- Районы Москвы и Московской области.
- Как понять на карте КРТ, что собираются строить в районе?
- Собираюсь брать ипотеку. Как правильно подготовиться к встрече в банке?
- Как же тяжело быть нищим...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>327435 (OP)
>- Как понять на карте КРТ, что собираются строить в районе?
Как?
Легитимный тред.
Метро Потапово внизу красной ветки открывают осенью.
Пиковейники (и не только) уже ждут своих шизов.
Да хуй угадаешь.
В гигапромке метрогородка-гольяново сначала наплодили месторождений пиковейников.
А потом ебанули славный спавн прямо посреди.
через год получаю ключи в норм жк
Есть квартира в пердях, выставил за 3 месяца нашел покупателя за 5.7млн за наличку
Думаю стоит ли щас скидывать и брать ипотеку в Москве? Зп 300к, удаленщик
Продаю евротрешку, планирую взять евро двушку или однушку от 36кв в пределах мкад
И в ДС2 тоже. И ограничение для оставшихся поставили в 9кк. Но для МО и ЛО ещё работает.
>>328771
Так что бегом продавай и хватай, на чтот хватит в подмосковных пердях. А то ещё одно ограничение - и взять сможешь только на ЦКАДе.
Где в Подмосковье лучше всего брать?
Ватутинки норм? Филатов луг? Их смотрел, даже с отделкой есть
Ремонт делал уже это очень дорого и чаще всего долго, даже с косяками готов заехать
>33к метро
>Огромный
Да обычный сарай размером с районный ТЦ. Сгоревший недавно например был 120к.
Далеко не самое плохое соседство.
Правда я не понимаю нахуя WB строит склад в центре города, за МКАДом строй не хочу.
Вот почти под все требования подошел. Квартира в поддс, есть на первоначалку, по зп подхожу. И даже оформил бронь еще в июне, но чуть с лимитом из-за застроя опоздал.
Но блять, на нахуй, компания не должна быть московская. Вот это прямо заебок сделали, вот это ебать спасибо нахуй.
Сука, сраная рашка порашка. Когда думаешь, что еще сильнее ссать в ебальники нельзя, так они делают финт хуями и обдают тебя дрисней из жопы.
Все эти ватуты и прочие саларьевы теперь тоже недоступны в ит-ипоту.
Т.к. это (внезапно) тоже ДС, хоть и за мкадом.
Смотри именно то что к области относится, желательно не в восточной её половине и чтобы МЦД было.
Либо в ДС пока еще есть варианты у застроев навроде 8% на первых 5 лет, с удорожанием квартиры.
Вкатываться или нет в такое - все зависит от конкретики, думай сам.
Время на подумать максимум до конца года, дальше ЦБ уже сказал что запретит все эти схемы.
Да, ёбка продолжается, полезли еще нюансы пикрелейтед.
Алсо, теперь работать в аккредитованной конторе надо опять весь срок ипоты.
5 лет как было еще вчера - убрали.
Крч, из альтернатив пока еще есть разные схематозы застройщиков и есть время подумать.
Но думать лучше быстрее, инфоцыгане уже прогревают насчет волны спроса к октябрю - там будут очередные пересмотры условий льготок.
Да и ключ может еще подрасти.
Ну пиздец, уже начал смотреть хаты в подДС, и даже тут нагрели, кого они там хотят поддержать, вангую 90% ИТ контор зареганы в Москве, еще 9 в СПб, а анальники разъехались по регионам, ахуенная многоходовочка, можно сказать что ИТ ипоты больше нет, останусь на теплотрассе до конца жизни, ибо не семейник а остальные сосут под 20%
Пока у застройщиков еще есть всякие схемы - поизучай.
Однуха в пиковском москворечье, либо в скандинавии у нового метро пикрелейтед.
Для тех кто не проходит в семейку - подобные схемы это все что осталось.
К концу года ЦБ все прикроет.
Децентрализация из Москвы – это охуенно.
Если ёбнут и остальные ипотеки в Москве чтобы вторичка поднялась из жопы я даже не буду сожалеть что проебал 6%
Это то наименьшая из проблем, у крупных компаний юрлиц полно, можно спокойно переоформлять в любую мухосрань.
Я в схемках чето не хочу разбираться, думаю они для наеба сделаны
Это сколько квадратов за 11млн?
44к на всю жизнь, на гиперок только если надеятся
Чел, 44к это уже сегодня купить еды и заплатить коммуналку, а лет через 5 превратится вообще в три раза в магазин сходить.
> сколько квадратов за 11млн?
30 с кепкой пикрелейтед.
Без наценок и схем - 10.5кк
> 44к на всю жизнь
Если бы лол.
Только на первые 5 лет. Дальше рыночная ставка.
За эти 5 лет ты или по максимуму гасишь тело, пока дело не дошло до анальных платежей.
Или продаешь хату, если ты инвестор.
Или надеешься на гиперок или низкий ключ к тому времени.
Всегда есть выбор.
> они для наеба
Капча намекает, лол.
По факту все условия прописаны, это не МММ.
ЦБ бугуртит в основном что глубинарии нихуя не читают что подписывают, а потом всасывают.
Про нулевые ипоты в свое время говорили также.
Когда их запретили - чёт приуныли.
>они для наеба сделаны
Для маркетинга скорее.
Все схемы в итоге сводятся к одной и той же сумме за один и тот же срок, только с какими-нибудь ебанутыми перекладывания процентов в тело или тела в услуги...
> Только на первые 5 лет. Дальше рыночная ставка.
За эти 5 лет ты или по максимуму гасишь тело, пока дело не дошло до анальных платежей.
Тогда полный пиздец, платеж с досроками становится все равно большим, а потом еще больше, наебалово как и думал
Остается снимать, либо покупать хату в условной Рязани и жить существовать там, есть пару лямов скопленных, даже Подмосковье не светит, пиздец, либо сьем до конца жизни либо Рязань, ахуенно, при том что у меня зп 300к и удаленка, а кто-то ведь и хуже живет
> платеж с досроками становится все равно большим, а потом еще больше
Так этот платеж уменьшается с каждым досроком и с зп 300к я хз чо ты трясешься.
У тебя 3.6кк в год и за пять лет будет еще больше, если ты не дегрод.
Оставь себе лям-полтора на бюджетный съем и мелкие радости, с остального успеешь загасить без проблем.
А потом уже будешь панувать.
Даже если не успеешь - там останутся ненапряжные при любой ставке копейки.
>Остается снимать, либо покупать хату в условной Рязани и жить существовать там, есть пару лямов скопленных, даже Подмосковье не светит, пиздец, либо сьем до конца жизни либо Рязань, ахуенно, при том что у меня зп 300к и удаленка, а кто-то ведь и хуже живет
А в чем причина пожара? Ну просто подкопи ты чуть дольше на первоначальный взнос, потом купишь вторичку за 11-12 лямов под 10-12% годовых внутри мкада, разве не охуенно?
Собственно раньше ведь анальники как-то покупали себе хаты, да, конечно была удаленка на запад и зп в долларах были по 4-8 тысяч, но ведь и из яндексов-сберов народ вкатывался в жилье, правда с чуть большими усилиями.
Нужно просто настроиться на долгую аренду и на однуху на вторичке где-нибудь в очке по типу Гольяново. В области можно купить на вторичке еще дешевле хату. Просто копи бабло, не траться на доставки и такси, живи как аскет и будет тебе хата. Все равно ты от этого никуда не денешься, жилье в околоМоскве покупать надо, а на западе такая же история, анальник не сможет в одно рыло накопить себе на хату, если это конечно не треш помойка с бомжами где-нибудь в филадельфии.
Это не так. В том же Яндексе ты как разработчик будешь всегда устроен в ООО "Яндекс.Технологии", которое зарегано в Москве. У многих компаний ООО зарегистрировано именно в Москве и всех айти бомжей именно в москву и оформляют.
Устроен в региональной айти компании, но работаю на удаленке из дс, так что даже приемлемо получается.
> У тебя 3.6кк в год и за пять лет будет еще больше, если ты не дегрод.
Ты как маленький, я в детстве тоже думал что если получаешь 20к то через 2 месяца будет 40к в кармане
Сейчас снимаю однушку за 50к, счетчики, проездной, еда, интернет хуе мое около 120к выходит считал в месяц в среднем все расходы
>>328837
> Ну просто подкопи ты чуть дольше на первоначальный взнос, потом купишь вторичку за 11-12 лямов под 10-12%
Цены же не вырастут правда? Инфляции из-за гойды не будет? Сейчас ставка на вторичке 20% как и на первичке
> около 120к выходит в месяц
Так тебе и говорят - оставь себе лям-полтора в год на это.
Просто пока ты трясешься - и эти схемы прикроют.
Когда были нулевые ипоты - ждуны тоже воняли про космос-наценки, потом не продадите, кукареку, ад и израиль.
Нулевые ипоты быстро прикрыли, здесь планы ЦБ аналогичные.
>Да, ёбка продолжается, полезли еще нюансы пикрелейтед.
Алсо, теперь работать в аккредитованной конторе надо опять весь срок ипоты.
5 лет как было еще вчера - убрали.
Ну вот теперь можно спокойно сказать, что этот кусок говна поменяют в ближайшие полгода.
Потому что когда было одно это условие - айтихуйню не брали вообще никак.
Только поехавший айтишник возьмёт недвижку в мухосрани без возможности
- удаленить на контору из ДС
- сьебать в течение 30 лет
В мухосрани и не берут на 30 лет, щас в спутнике ДС живу 500к населения все быстро закрывают ипотеки и ездят на дорогих машинах
Так а нахуя такие будут брать айтишную - если будут знать, что
- нельзя сьебать за бугор в случае любого пиздореза, в рыночную ты хуй кому продашь хату, в забугорную контору нельзя
- нельзя сьебать в 80% контор тупо из-за того, что они зареганы в ДС/не аккредитованы?
Любой айтишник из провинции нахуй пошлёт такое, т.к. меняет работу в среднем раз в год. Кодеры с зп 300-500 из мухосрани с хатами за 5 лямов выберут потерпеть рыночную))
> Кодеры с зп 300-500 из мухосрани с хатами за 5 лямов выберут потерпеть рыночную))
Чел, нет
Зачем ты ставишь 24 процента?) Он 5 лямов в год зарабатывает, еблан.
Ему проще выплатить досрочно, чем становиться рабом его мухосранской конторы.
24 года он сам ставит, и это средний срок ипотеки в РФ
То что все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков
>Цены же не вырастут правда? Инфляции из-за гойды не будет?
Не вырастут так, как ранее. Инфляция уже разогналась до максимума за последние 2 года, цены выросли на всё максимально, теперь только замедление.
Нужно не поддаваться истерике и ждать раз вовремя не взял . Не лезть в 20%, не лезть в мутные схемы застройщиков, за которыми скрыта переплата. Ещё покопить годик, а через годик и ставка снизится.
>>328841
>приемлемо
Приемлемо 30 лет в одной конторе батрачить? Приемлемо только если собираешься закрывать максимально быстро за несколько лет, а иначе это рабство буквальное.
Будто ВСЕ съебывают чуть что, лол. А под условный дс3 условия нормальные. Средний айтишнтк 150к возьмёт и в ус не дунет.
С ЗП 150к ипотека берется на 20-30 лет и досрочно не гасится, потому что нужно на что-то жить.
Условия ебаные, которые привязывают к одной компании. Никто не будет брать по такой программе, потому что слишком много рисков, слишком много но.
Вообще, есть стойкое ощущение - что август-сентябрь конкретно рили НАДО ПОДОЖДАТЬ. Официально лимитов нигде нет, текста программы нет, Медвед аж 23 лярда выделил, а условия - залупа несусветная. Семейку резали совершенно по-другому.
И в итоге вероятно через пару недель-месяцев дадут заднюю, и вернут ДСы с лимитом 10-12 лямов.
Но если нихуя не ждать - предлагаю анону составить СПИСОК СУБСИДИЙ ОТ ЗАСТРОЕВ, КОТОРЫЕ ПОКА ЧТО ДЕЙСТВУЮТ
Поехали.
ПИК:
Есть программа 5-8-6 (первые 5 лет ставка 8%, дальше - 18). Но мне на сайте даёт делать рандомный взнос 45-70% в зависимости от хаты.
Есть фиксированная субсидированная ставка 11,5 - 15% на весь срок. Работает при взносе аж с 15%.
Везде просит анальное пик-страхование.
а101:
Есть субсидия первые 5 лет 8%, дальше - 18%. Не показывает, насколько увеличивается цена хаты.
Есть фиксированная субсидированная ставка 11% на весь срок от МКБ и ВТБ при взносе от 30%. Либо ставка 12% - если первый взнос от 15%
Левел:
На сайте при выборе хаты показывает несколько банков, включая альфу - со ставкой от 10,5% и показывает, что субсидированная.
Вкупе с хорошим снижением цен - выглядит заманчиво.
Дополняй, анончик!
Ну уж не к одной, аккредитованных полно.
На моей первой работе мужики работали лет по 6-10, съебывали только пиздюки вроде меня. Теперь съебывать меньше будут.
Это не айти-работа)
В айти 6-10 лет сидят во всяких банках, которые (сюрприз) зареганы в ДС - и если и переедут, то очень не скоро. Типичный мухосранский кабанчик - это аутсорс, где тебя будут ебать 24/7 за ставку ниже средней по отрасли. И через год-два ты съёбываешь в ужасе в те же сберы/яндексы.
ахахах блядь, они там только от Черкизона выдохнули, и тут снова... воистину конченый район
Да обычное айти, лол. Люди там работают годами. Ты зашоренный в области работы в регионах короче.
Эти, которые не на телефоне, вообще приросшие к месту. Это же стабильность. Делать нихуя не нужно, деньги начисляют. Они и работают там после технаря, на год-другой раньше бакалавриата.
Может быть конец ИТ ипоте знак свыше что надо ехать за мкад?
Хорошие там только коттеджные посёлки если такой вариант для тебя.
>гетто vs поселки
на одном стуле точики точеные, на другом чичи с ротвейлерами дроченые
Коттеджи нахуй, собаки, машины гоняют, дом это много работы по нему, по сути вторая, нанимать людей дорого, да и качество работ будет еще плохое, ужаленщику со смузи только квартира с быстрым интернетом, который часто в дачные поселки не тянут
>Не вырастут так, как ранее. Инфляция уже разогналась до максимума за последние 2 года, цены выросли на всё максимально, теперь только замедление.
>Нужно не поддаваться истерике и ждать раз вовремя не взял
Мне кажется как только гойда закончится, ставка опустится, то сразу же будет резкий рост недвижки, думаю околомкадный хрущ в ДС однуха будет стоить 20-22 ляма вместо 12 нынешних.
>>328852
>Не лезть в 20%, не лезть в мутные схемы застройщиков, за которыми скрыта переплата. Ещё покопить годик, а через годик и ставка снизится
Ну тут наверное соглашусь, другое дело, что копить и сохранять себережения стало сложнее, в рублях сидеть дело паршивое, а других нормальных вариантов и нет больше.
>все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков
Это форс откуда-то из нулевых пошел, когда брали ипоту под платеж 10-20к рублей в месяц, которые к 2020 году стали жалкими суммами.
Сейчас ипота реально берется на около 25 лет и люди реально будут столько платить. Все эти московские ИТ господа, кто сумел урвать вкуснейшие варианты под 5% будут 30 лет ярмо тащить. Даже если их зп станет в 2 раза больше, лол. Тут только на гиперок надеяться остается, но его будут до последнего всеми силами сдерживать.
Чел, план хуйня. Все эти мутные проценты - это просто наебалово, вот и все. Просто вначале платишь меньше, а потом больше. Хуйня.
Если уж нацелился ждать, то ждать придется долго, год-два-три, пока ставка не опустится и рыночек не вернется в нормальное положение. Но к тому времени может всякое произойти, думаю часть посетителей этого ИТТ треда откажутся от покупки хаты здесь и вовсе уедут за рубеж, сейчас тут перспективы довольно мутные на самом деле.
Я с зп в 150к в Москве взял, а тут речь о регионах. Топ кек с этих неосиляторных оправданий.
>>328858
Я взял.
>>328874
>реально
Ну раз РЕАЛЬНО и раз ты сказал, то ВЕРЮ.
>>328874
> То что все закрывают за 7-8 лет пропаганда застройщиков
Это правда жизни. Я взял в 2021 сумма ПВ 2.5 млн, сумма ОД 8.5 млн.
Спустя 3 года сумма ОД стала 4.4 млн. То есть закрыта почти половина. На какашечке 3.4 млн которые приноносят 41к рублей. Эти деньги идут на регулярный платеж по ипоте + коммуналка. Какашечку не трачу очевидно из за высоких ставок. Если ЦБ опустит ключ до 8% буду снова начинать гасить досрочно.
Рядом с хордой строит, всё правильно делает. Ебучие пробки на въездах в мск снижают скорость логистики, расходы на транспорт и на ФОТ растут. Кроме того, персонал будет своим ходом на работу ездить.
Не нужно искать наебалово там где его нет. Все условия прописаны, калькулятор в руки и вперде.
Просто прикидывай, сколько успеешь загасить за эти льготные 5 лет, чтобы остаток не напрягал при любой ставке.
У пика наценка меньше ляма - этот клоповник при любом чихе сам по себе на столько подорожает моментально.
Сейчас из всей массы ит-ждунов - кто умеет считать и планировать - пойдут вкатываться в эти схемы, т.к. больше некуда.
Да и остальные тоже, Эльвира всех заблаговременно прогрела что прикроет к концу года.
Далее, семейников прогревают что осенью программу урежут еще больше.
Крч, сейчас как в начале года - продажи и цены немношк выдохнули.
Перед очередным забегом хомяков в последний вагон.
> Не нужно искать наебалово там где его нет. Все условия прописаны, калькулятор в руки и вперде.
Это для тебя нет, а региональные орки увидят что платеж низкий, а потом через 5 лет будут ныть в судах что их ввели в заблуждение.
> региональные орки увидят что платеж низкий, а потом через 5 лет будут ныть в судах что их ввели в заблуждение.
Вот из-за таких всё и хотят прикрыть.
Т.к. банкам не нужен лишний геморрой с этими всеми судами и реализацией залогов.
Да там есть и 11% на весь срок.
Момента 3:
1) Цены сейчас настолько хуевые, что и 11% не айс. В 2 нг евродвуха 32 метра будет 110к/мес.
2) Хуй знает, можно ли рефинансировать эти схематозы. Через 5 лет могут сделать ключ 5%, и всё вернётся.
3) Дрочить на досрочное погашение таки не хочется, а 8-11% уже располагают к нему.
Да там есть и 11% на весь срок.
Момента 3:
1) Цены сейчас настолько хуевые, что и 11% не айс. В 2 нг евродвуха 32 метра будет 110к/мес.
2) Хуй знает, можно ли рефинансировать эти схематозы. Через 5 лет могут сделать ключ 5%, и всё вернётся.
3) Дрочить на досрочное погашение таки не хочется, а 8-11% уже располагают к нему.
> Цены сейчас настолько хуевые
Да они всегда были хуевые в моменте, хотя по факту жилье стало только дешевле.
10-летний боковичок в баксах пикрелейтед, при том что бакс сам по себе за это время обесценился на треть.
А себестоимость только растет.
У кабанов не так чтобы много пространства для ценовых маневров. Будут меньше строить.
> можно ли рефинансировать эти схематозы
По идее ничего не мешает.
В любом случае:
1. либо через пять лет все уляжется и вернутся низкие ставки.
2. либо продолжится в том же духе с двузначным ключом и долг подожрет неизбежная инфляция.
3. либо все скатится в гиперок, и долг превратится в фантики.
Цены в баксах ни на что не влияют. А вот платежи по ипотеке - влияют. Сейчас за говнооднушку 32 метра в 2нгт с субсидированной ставкой нужно платить 110к/мес. А без субсидии - и говорить не стоит.
Не зря последний застрои плавно их скидывают, даже пик скинул пару лямов на некоторые лоты.
Тут уже тупо все маняинвесторы отвалились + даже у зажиточного класса нету 200к/мес свободных на такие новострои и вторичик.
У зажиточного класс есть рубли, которые срочно спасать нужно.
> пик скинул пару лямов
А незадолго до этого накинул еще больше, пока хомяки еще догоняли уходящий поезд.
Это пока так, плавно сдувают недавно надутое.
Более показательным будет свежевысранное пиковское москворечье, которое льготные хомяки еще не успели раздуть.
Если там цены просядут ниже старта - вот это уже реальные скидки.
Но чёт не проседает, наоборот растет потихоньку.
Походу такой боковик на рынке, с неспешным ростом вслед за инфляцией, и будет дальше.
Причем и в случае отката ключа тоже, т.к. вторичка снова станет актуальной.
Ну а потом очередной внезапный пиздец или новая йоба-программа и понеслось по новой.
> маняинвесторы отвалились
У инвесторов жизненный цикл недвижки даже под аренду - 5 лет, дальше скидывают и перекатываются.
Если аренда реально будет расти, как сейчас вещают инфоцыгане - инвесторы в схемы навроде рассрочек или 8% на 5 лет будут влетать с двух ног.
Потом ЦБ это прикроет и застройщики придумают новые схемы.
Все как обычно.
Вот и получается, что первичный рынок не нужен. Поэтому солим бабки на вкладах и покупаем потом вторичку за кэш.
Именно, на днях читал отзывы про Сити Бэй в яндекс картах - это какой-то кромешный пиздец. А это бизнес от MR Group.
нравятся только те проекты что сдадутся в 2027 году, пиздос
В отзывах на картах только маркетологи ЖК и маркетологи других застроев друг другу в жопы долбятся.
>Ты должен купить на них квартиру в пределах города Москва
Анон, у тебя нет 15 млн рублей прямо сейчас, а есть 4млн на вкладе с проданной в Ярославле однушки. Ты должен купить квартиру в пределах МО с ипотекой до 10 лет, зп 300к. Выбор конкретного варианта до полудня, далее процесс сделки. Твой вариант?
Вот более реальный вопрос
А зачем ты дрочешь на класс жилья от застроев?
Дрочи на локацию, адекватность УК, сроки сдачи.
МР-параша продаёт говно между мкадом и трассой.
Можно взять пик, либо а101 в нормальных локах в гораздо меньший прайс
На Марьиной роще у них топовый проект, не пизди, беггар пытается оправдать свою покупку в ПИКе
Смеялся
>МР-параша продаёт говно между мкадом и трассой.
У них часто брутальные места, да.
Но тот же Савеловский Сити- он в стороне от трасс, там в основном все пешком и на великах вокруг.
>2.jpg
Адрес?
>параша
Если есть своя жоповозка, то тупо лучший вариант за свои деньги еще с ковидных времен, а сейчас так тем более.
Двушка в коммунарке
А может кто-нибудь пояснить по-хардкору за КОПЭ с пика 3?
>У зажиточного класс есть рубли, которые срочно спасать нужно.
Спасают рубли, особенно срочно, только всякие нищуки, стоящие в очереди в обменниках. А у зажиточного класса рубли давно уже спасены и не только в валюту.
от места зависит, можно нарваться на общагу специалистов поблизости, тогда ежедневные изнасилования обеспечены
треха за ШГ это явный скам, вангую кидок с предоплатой либо шантаж от сутера
Да далеко не самое плохое.
Беспокоится разве стоит за то что мозгов у неё нет чтобы под псевдонимом и другим аккаунтом работать.
Ты лучше представь ебало клиента которому она адрес в пиковейнике скидывает.
в треде человек навещавший фею в сталинском бараке на отшибе пгт
че там с ебалом у клиента будет поридж
там же 800квартира на дом или сколько
ебать ее там ебать будут 24\7
соседям сочувствую у нас одна жила такая в ЖК судя по чату там звуки ебли были каждую ночь
https://youtu.be/h6dMc8ayvQw?si=fau2jP1vtz4lzH6o
Но, до сентября ещё осталось одобрение сбера под 19,5 % ахуеть ставка, но мне платёж норм, я рассчитывал на 17% но как есть, и тогда мог бы купить нормальную хату однушка.
Интересно два момента, покупка ставки? 5% на два года копейки, но платёж ахуено снижает и становится более менее комфортно. Можно брать?
И второй момент, все пиздели что вторичка сейчас мёртвая и продажи идут с дисконтом к осени прошлого года, так насколько можно торговаться? Условно хата стоит 8кк пару десятков можно скидки просить или пол милиончика ? Те покупать по нижней границы оценки от сбера
Алсо если ничего не найду то буду копить дальше и ещё момент, на домклике98% обьяв от риэлтоговна, им комиссию платить? Схуяли и за что если все онлайн. Все к тому очкую что когда ставку в сентябре повысят до 20% деньги превратятся в фантики, 2 момент хаты тупа подорожают на% накоплений и ситуация повторится
Множественные факторы важны при выборе жилья, включая класс, локацию и репутацию УК. Чем мне нравится а101 у них даже комфорт прилично выглядит. Плюсом хорошие школы делают. А цены сейчас высокие у всех, цены сравнивать бесполезно.
Покупать квартиру в Братеево. В лучшем районе Москвы.
https://youtu.be/fdOFWseFtfE?si=CJICFM7FM_URyx9Z
Я ее не слушал, тупо дрочил на этот сочный сосальник и ее жопу.
Нет, всратая усатая баба с сплющенным еблом.
>>329035
На 3+, плосковата, тело наверно дряблое.
> не нашел такой ипотеки у сбера
Это сайт а101, у них эта схема с 8% на 5 лет доступна в сбере и втб.
> это it?
Нет, это для всех желающих. Но проживут эти схемы недолго, если верить ЦБ.
ИТ-ипоты в ДС больше нет, забудь.
Это видимо последний пиковейник с мелкой нарезкой.
В мае такие проекты забанили в прохождении экспертизы.
А вчера оленевод перестал выдавать разрешения на строительство.
эй даунито причем тут твои студии и новый ЖК будущего айти кластер?
> Как вам новый район будущего
Как обычная куча пиковейников у вокзала.
Автовокзал-кластер - твоё будущее.
дебил блядь какой автовокзал
это обычная первая остановка автобусов
Да не трясись ты.
https://bus.tutu.ru/raspisanie/Moskva--m_Vodnyj_stadion/
> автовокзал это обычная первая остановка автобусов
Междугородних.
>Междугородние в яндексе не светятся.
дебил я тебе скинул остановку твоих пригородных автобусов, она с другой стороны шоссе а не в обведенным тобою кружке
в обведенным тобою кружке только синие городские автобусы
>Междугородние в яндексе не светятся.
и как не светятся если я тебе скинул 350 твойй маршрут
какой же ты дебил не удивлен что тебе не хватило на крон9
>перемога баринской жизнью
Крон9 обычный бомж класс, а перед ним строится новый Крон9+ от пик+.
Так и есть, так даже летняя веранда какая никакая, в обычном ПИК такого нет.
> она с другой стороны шоссе
За 100 метров от основной кучи синих городских автобусов.
И с неё в синие городские автобусы и в метро утром будут толпы из пердей. А вечером - обратно в пердя.
>>329084
> как не светятся
Мне лень было проверять маршруты пердей из расписания.
Светятся - ахуенно, ты подебил.
ты дебил просто не можешь нагуглить где находится остановка для пригорода
она находится вообще не там где ты обвел
поэтому это ничего более чем просто первая остановка
>И с неё в синие городские автобусы и в метро утром будут толпы из пердей. А вечером - обратно в пердя.
это даже разные выходы из метро
а так ничем не отличается от любой другой остановки рядом с метро
ну да, автобус стоит потом подъезжает и забирает народ
это не автобус от метро это автобус до метро поэтому никаких толп там нет
> ничем не отличается от любой другой остановки рядом с метро
Любая другая остановка у метро.
у тебя на пике их как минимум 3 ровно как и у Водного стадиона
что тебя смущает?
никогда не видел как ломятся в маршрутку с одним входом образуя толпу?
на твоем пике подъедет маршрутка и будет так же
Имаджинировали контингент из клиентов ломбарда, мяса халяль и бек самсы (круглосуточно)?
никто не будет покупать - закроется
если даже в крон9 (один из самых дорогих у пика) покупают чурбаны , то представь что творится во всяком кале типо вторички или 2нг
Это новая реальность, когда шаурма 24 есть даже в глухих деревнях Подмосковья, чего уж говорить о Москве.
Да что же это такое! Хотели наебать систему, но система наебала их! Никогда не было и вот опять.
Когда ждать в их роли кронодебилов?
О, апартаментодауны. Ну это клиника совсем. Хотя вот до 2022 года часто было обсуждение апартов. И всем похуй на налоги. Всем похуй на дорогую коммуналку. Похуй что сбоку помещение может стать кальянной, а сверху поселится стоматология. Похуй что возможно не будет дешёвого интернета по шпд. Но перемогателей было много.
Там не просто аппартаментодауны, там клинические дауны. Доводы этих бабок лучше не слушать:
- я москвичка сто лет тут живу вы обязаны
- моя мама пенсионер вы что ее хотите выгнать
- я шарю в недвижимости, все проверила, но меня наебали!
>>328735 →
>>329028
Аноны, я тоже проебал вспышку по ИТ ипотеке. Сам из региона, пока собирал на ПВ все закончилось, сейчас терзают мысли что надо было брать потреб кредит что бы на ПВ хватило. Коллеги понабрали трешки по 7млн... а я как лох ни с чем.
У вас из-за этого не возникают суицидальные мысли? У меня да. Прямо накатило такое чувство беспомощности, отчаяния, что все, больше такого шанса под 5% не будет, цены на хаты так и продолжают расти, сам ты не накопишь, короче полный пиздец.
2 года программа шла. 2 года я в ИТ. Почему хотя бы пол года назад не начал думать об этом? Взять бы потреб кредит, взял бы 3к за 7млн с комфортным платежом.
А сейчас смотрю рынок и 1к 32кв.м продается за 4 ЛЯМА!!!!!!!!!!! АХАХАХХАХАХХАХАХАХ! ВСЕ ПОНРАБРАЛИ ТРЕШКИ ЗА 7ЛЯМОВ, А ТЕПЕРЬ ОДНУШКИ ЗА 4!!!!
АХАХАХАХАХХАХАХ!
И тебе не обидно то что ты зная упустил момент?
Меня вот прям корежит это, что я мог колоссально улучшить свои жилищные условия, взять 3к, сделать себе идеальное рабочее место, большую ванную комнату и прочее и просто кайфовать в большой квартире.
А щас только 32кв за 4 ляма.
Реально хочется вскрыться просто от осознания упущенной выгоды.
Не, ну в регионе у тебя, если ты там и работаешь - ит-ипота действует, вкатывайся.
Если хочешь перекатиться на удаленку в ДС, а потом и самому понаехать - перекатывайся, у застройщиков пока еще есть программы из разряда 8% на 5 лет и до конца года можешь успеть.
Далее ЦБ обещает прикрыть эти программы, что застройщики придумают взамен - хз.
> Взять бы потреб кредит, взял бы
Не взял бы.
Еще с прошлого года ЦБ таких умных все сильнее давил коэффициентами ПДН.
Нюанс что в ипотеке отказывали людям с кредитами. Чем дальше тем больше, отказов было больше половины к концу 2023, ЕМНИП.
Иногда даже просто из-за наличия кредитки, даже без долгов по ней.
Наебать систему можно было если у тебя например родственники копят какашечку и согласны одолжить тебе её на неделю.
Далее ты чистый без долгов оформляешь ипоту с траншами, чтобы до сдачи дома платить по минимуму или вообще ничего.
Далее с потребами у банков таких заморочек как с ипотой нет, они видят что долговая нагрузка у тебя пока низкая и потребы отгружают охотно.
Родственникам возвращается какашечка, до сдачи дома потреб гасится.
>>329115
> в новой Москве
ИТ-ипоты нет. Это ДС.
Только всякие схемы от застройщиков теперь.
>>329117
> обидно
Чо страдать, теперь копи какашечку и двигай в сторону увеличения доходов.
Если перекатишься на удаленку ДС сейчас - еще успеешь влезть в схемы застройщиков.
Либо потом лови момент когда ставку начнут откатывать - до этого времени если пиздецов никаких не произойдет - ценам сильно расти особо некуда, спрос просел.
Жалею что я раньше не интересовался ипотекой. Сейчас уже реально пиздец. 20+
Бля. Просто нет сил уже моральных.
Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости? Лет через 10-20?
> была ипотека под 8%
Да и щас есть у застроев. Да, с удорожанием и только на 5 лет.
Но это лучше чем ничего.
Эти схемы тут второй тред обсуждают.
> Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости?
Когда ставка откатится.
Братеевский тут брал под 7.4% свою панельку.
Без всяких льгот - такая рыночная ипотека была, еще не так давно.
Я спрашивал у пары застройщиков в своем регионе. Про такие акции не рассказывали. Или то что на пике это она и есть?
Судя по ставке - да. Вопрос - на сколько лет эти 8% и насколько удорожание.
Выясняй подробности, если устраивает - вкатывайся.
>ИТ-ипоты в ДС больше нет, забудь.
... а вот не забывай. Потому что айти ипота не выгодна по таким условиям нигде, и когда её вернут - вопрос сроков, а не времени.
Застрои начнут ебать мозг и давить на правительство.
Сейчас её по сути, просто временно отрубили - но продлили до 2030 года, давая понять что дальше будет лучше
Там всей этой ит-ипоты пара процентов была из всех ипот.
Если ключ откатят до однозначного - гайки скорее всего ослабят, но это не быстро, пара лет оптимистично.
Застрои понятно будут всеми силами ныть как им хуево.
Но возврат ит-ипот им не поможет, даже если вернуть как было.
До конца года все будут сидеть на этих своих схемах 8% / 5 лет.
Что придумают дальше - хз.
ИТ на застройщиков вообще не влияет никак, для них это капля в море.
Я думаю про ИТ скорее компании будут ныть, вот им это пиздец удар под дых.
Ну и новые правила действительно выглядят как эталонное Сделайте плохо, потом отмените чтобы всех обрадовать.
Думаю либо ДС вернут, либо откатят условия по регистрации, либо хотя бы ценз полегче. Сейчас все цели и условия просто взаимоисключающие, некому брать ипотеку по новым правилам.
>Почему хотя бы пол года назад не начал думать об этом?
Полгода назад ключевая ставка уже была 16% а цены на новостройки перегреты. Брать тогда с риском соскочить на ставку 18.5 и невозможностью продать без дисконта это безумие. Повезло тем кто взял в 2022. Но у них классическая награда за риск - на старте условия были поехавшие.
А еще ты упустил возможность набрать неограниченное количество ипотек по господдержке 2020 и не намайнил биткойнов в 2009.
Молодец анон, рад за тебя. Поделись радостью какую квартиру взял?
> ИТ на застройщиков вообще не влияет никак, для них это капля в море.
Двачую, у нас в банке 1.5 года назад создали отдельное юрлицо для ОЙТИ. Из нашего департамента ~60 человек 2 человека воспользовалось переходом. 1 взял IT-ипотеку. Ну такое, нахуй никому не надо как будто. При этом у нас дохуя коллег на съеме живут, возраст сотрудников 25-35 лет.
Завидно капец, я вот упустил момент теперь без хаты считай. Если еще будут такие льготы 5-6% то наверное лет через 15-20 и ценник на хаты уже будет совершенно другой.
Один тлен ебучий.
когда имеешь дел с недвижимостью не стоит ждать идеальных условий
ибо они никогда не наступят
всегда будет что-то мешат
поэтому надо всегда брать что есть на что есть, потому что завтра будет еще хуже
всегда все дорожает
мест больше не становится
через 10-20 лет ты будешь выбирать уже даже не мцд а куадую нибудь новую мкк мск мкц мдк в районе Твери
Обычный возраст айтишников. Прям база.
>>329155
Ога, нахуя ипотека если можно ЛИТАТЬ в другие страны. Летатели пресмыкаются перед хозяином в съемной однухе в южном Чертаново. Им норм )))
айтишники это 40+, а это школотроны после недельных курсов скилбокс
> через 10-20 лет ты будешь выбирать уже даже не мцд а куадую нибудь новую мкк мск мкц мдк в районе Твери
И это нихуя не шутки.
Пикрелейтед заявляется уже к 2030 году, сроки конечно проебут много раз, но планы заявлены официально.
Покормлю тебя, зелёный.
В 40+ если ты до сих пор выжигаешь глаза кодом и дедлайнами, то значит у тебя задержка в развитии. Все кому за 40 ушли в архитекторы, в ПМы, в овнеры команд или в прости господи скрам-мастера. Часть уходят работать лекторами в те самые скилбоксы, ага. Либо накопили денег и лутают пассивный доход с какой-нибудь хуйни. Это при условии что ты начал работать в айти в 20-25 лет. Кодинг - дело молодых.
>Все кому за 40 ушли в архитекторы, в ПМы, в овнеры команд или в прости господи скрам-мастера
Нет, не все. Уходит процентов 5-10% максимум. Остальные просто вылетают на мороз и уже никогда не вкатываются обратно, т.к. как ты уже правильно заметил
>Кодинг - дело молодых.
Не нужно столько архитекторов и прочих продакт оунеров. А типичный скуфиду 30+ уже не вывозит то темп разработки и по кд проебывает KPI из-за которого всю команду лишают премии.
Да и типичный скуф не шарит за новые технологии и на коленях вымаливает дополнительное время либо топает ножкой и требует "подробное ТЗ", чтобы он как машинистка набил код
>>329169
ебать пориджы порвались
если вы такие успешные то чего до сих пор квартирки не купили?
Никаких ТЗ нет, давно везде Agile, требования разработчик сам собирает. И согласовывает дизайн ревью.
>>329172
Я купил, мне заебись.
Я это понимаю, поэтому мне так плохо сейчас. Вся мотивация ушла просто. А ведь я мог вырваться вперед, заиметь трешку...
Успокойся, скуфиду. За 10 лет гребли ни разу не видел скуфидона в тиме. 40+ это уровень рукля подразделения или CTO
забей недвига просто не твое
кще бы деньги проеьал ты видать несильно умен
найди себе тян с квартирой
Проиграл в голос. Ты же тот лох из техпода, которого родня пристроила на 50к на звонки отвечать, лол))
Ты меня обидел этими словами.
Хотя вся разница между нами что ты чуть раньше спохватился и у тебя был весь необходимый ПВ.
Бля ахахахах. В голосину нахуй. Все квартирой своей перемогает, иди на звонок ответить.
Ставлю анус что нас ждут новые льготки. Ну или банкротства застройщиков. Слишком резко все зарезали, при этом обычная ипотека недоступна.
Нахуй льготки, нужно охлаждение. Ну и выравнивание вторички и первички как это было до 2022.
я закрыл офис идомой спать пошел
похава л в столовке по пути
ща иду оьратно в офис буду в диабло 2 чертей гонять
в местном парке какой то ивент но я с тяночкой не хочу идти там небось народу тьма
хорошо работать рядом с домом
Наверху сказали что на льготки должно быть 25% продаж. А не 80-90 как было еще недавно.
Вот это их план и они будут его придерживаться.
Т.е. застроям оставили самый минимум чтобы не сдохли совсем, дальше сами пусть выкручиваются.
Будут меньше строить и активно юзать всякие схемы, а там и ключ начнет откатываться.
Братан, а я на удалёнке. Пеку выключил вчера и пошел гулять :)
> Вас предупреждали
Да один хуй все тут дышат копиумом.
>>325208 →
>>325210 →
Уверен что весь срок ипотеки проработаешь в региональном филиале ИТ компании?
Думаю условия снова смягчат как было в прошлый раз. Ну или рефинансироваться/продавать
Зачем им это делать? Цель задушить все программы, дать ей воспользоваться только тем кто готов в региоах с зп в 90к в ИТ брать ипотеку на 30 лет работя в одном месте. На это все выделят меньше 100 млрд или даже меньше 50 млрд если не ошибаюсь.
У тебя щас наверное просто ФОМО из-за проеба выгодной ипотеки.
Локация норм, сравнительно дешево. С метро совсем хорошо будет. Застройщик самолет, да?
Брать Люблинский парк рядом с теплотрассовыми?
Брать Бусиновский, и сосать хуй без метро и с запахом рыбы?
Брать Прокшино, и жить в ебенях, где ближайшие 5 лет не будет нихуя кроме этого метро?
Брать Митинский лес, и утешать себя ШВИТЫМ ЗАПАДОМ, живя в лесу вообще без нихуя?
Брать Одинцово-1, или ебеня от Самолёта в МО, и утешать себя что ЭТО ПОЧТИ МОСКВА?
>условия снова смягчат как было в прошлый раз
Так это будет только для новых договоров, а не для вас, молодой человек.
>Брать Люблинский парк рядом с теплотрассовыми?
Из твоих сортов говна этот самый норм. Но там не только в теплотрассе дело, это ебучий юго-восток со всеми вытекающими. Кстати, вытекающее там тоже рядом, при удачном ветре будет говной пасти.
Да пасет там редко.
Просто это закуток, который выглядит а-ля хуйня на отшибе мухосранска. И район, к которому он прописан - является спавном хачей.
Объехал вокруг этого ЛП - районы Люблино/Марьино не плохи (хоть и унылы).
А вот сама территория вокруг жк - приветос из 90-х.
Прокшино выглядит откровенно лучше но там весь пиздос выше, на Адмирала Корнилова - где на одной улице строительные хач-рынки + крематорий + фудсити
>Так чего, анон, что брать проебавшимся с айти-ипотой?
Ничего? Или ты работаешь на компанию, которая зарегистрирована не в Москве или Санкт-Петербурге?
Бедные беднеют, а богатые богатеют. Только-только ты насобирал на первоначальный взнос и приподнял нос, как тут же тебе бьют кувалдой по голове, чтобы ты не смел высовываться..
Дык надо мозгами ворочать иногда. Считац, что тебя спасли. А то понес бы день в пик и проебал бы как кронодебилы, у которых жк заблокирован.
> Прокшино выглядит откровенно лучше но там строительные хач-рынки + крематорий + фудсити
На красной ветке скандинавия без всей этой хуйни + там Бутово рядом с годным парком и инфрой.
Если в замкадье то туда. Метро пикрелейтед.
Для любителей навернуть пиковейника - с другой стороны от станции третья очередь бунинских лугов.
Бесполезно им писать. Вон выше чел все равно хочет лезть в ПИК по рыночной ставке, со схемами "8% на 5 лет".
Еще не приняли для себя новую реальность, в которой больше нет ипотеки.
А вот и скандинавия-лахта.
Но вторичка в Бутово да, интересна, нормальное человеческое жилье. Тем более айтишник, может работать на удаленке. Но ипотеки там нет, нужно будет заниматься финансовой грамотностью и научиться откладывать бабки.
А что ты сейчас сделаешь? Я тоже халяву проебал.
Под новую ИТ ипотеку мало кто подойдет и еще меньше те кто будет работать весь срок кредита в региональной ИТ компании, а там еще и ЗП меньше.
Единственный варик это ПВ под депозит, устраиваться удаленно на 2-3 работы и фармить бабки что собрать ощутимую сумму и потом с понижением ставки брать квартиру.
>откладывать бабки
Это при вкладах 18% и инфляции 25-30%? Если что, то недвижка не будешь дешеветь. Будешь небольшой фриз на полгода, а потом снова вверх. Если раньше однушка в 45 квадратов в пиковейнике стоила 19.5кк, то через полгода-год она будет стоить минимум 25кк
>устраиваться удаленно на 2-3 работы
Мне отец сказал не обманывать и слушаться начальника, много работать и тогда меня заметят и дадут повышение. Работаю официально в штате за 200к...
> работать в региональной ИТ компании
> устраиваться удаленно на 2-3 работы
При таком раскладе - одну из работ, самую непыльную, иметь в регионе. Оттуда вряд ли пидорнут, все сами валят обычно.
И вкатываться в ближайшие варианты в области, навроде этого >>329222
Итого у тебя будет 6% без схем и переплат, на сколько надо лет. Как ключ откатят - перекатишься на рыночную ставку.
Алсо, крупные конторы в ДС вполне могут начать выделять отдельные юрлица в области, так же как делали это пару лет назад под аккредитацию.
Вряд ли регион даст удаленку, в этом весь минус схемки.
Или скажем через 2 года ставка будет 8-10%, 2 года сидеть в региональном болоте ИТ компании без норм зп? Ну так себе.
Я тоже проебал ИТ ипотеку. Обидно почти до слез, упустил шанс улучшить жизнь за дешевые деньги. Теперь на дизморали, суицидальные мысли, как будто нет больше смысла жить, а точнее понимание что хату хрен уже купишь.
У тебя есть такое?
Да будут еще варианты. У застройщиков сейчас 80% продаж отвалятся и они будут крутить жопой пытаясь привлечь покупателей. Поглядывай на цены и ключевую ставку ближе к концу года
>У застройщиков сейчас 80% продаж отвалятся
Застройщику похуй на айтишников. Их было максимум несколько процентов от общего числа льготников. Просто чел в очередной раз проебал, как проебал 0.1%, затем 1% и прочие схематозы с рассрочкой, а потом и 5% проебал, лол. Ждать восстановления ставки? Ну это лет 5-7. За это время недвига в очередной раз сделает иксы и твои "накопления" тупо сожрет инфляция.
Так я про отмену господдержи, урезание семейки и ограничение 1 льготка на человека.
С тем что недвига будет расти согласен. Ты предлагаешь проебать оставшиеся акции и скидки от застройщиков тоже? Набиулина уже сказала что окончательно прижмет все махинации.
>иксы
Как стоила недвига ~3000$/квм так и стоит. Локальные взлеты после гойд не учитываем.
Со ставкой 20% рост себестоимости по всем цепочкам, и ту же инфляцию - никто не отменял.
Часть гарантированного спроса в виде семейки останется.
Плюс схемы застройщиков.
Плюс когда спрос упал, а себестоимость растет - строить будут меньше. И дороже.
Вспомни что было с вёдрами в 2022 году, когда все производители срыгнули с рынка, а цены на остатки в салонах сделали туземун.
Все такие - да кто будет брать теперь этот оверпрайс, вообще уже ахуели.
Однако весь оверпрайс со временем разобрали, а ждуны теперь по еще более упоротым ценам хавают всратых китайцев, урча маянезиком.
Также и с недвигой будет.
Ранее открытые месторождения пиковейников постепенно-неспешно распродадут под недовольное бурчание общественности.
А дальше ты ахуеешь еще больше >>329168
Особенно, если за это время произойдет очередной какой-нибудь экономический пиздец, что вообще не редкость в этих краях.
>Как стоила недвига ~3000$/квм так и стоит
Щас ты за 3000к в месяц купишь пиковейник около мкада, бестолочь.
Двачую. Достаточно просто прошерстить контенгент пиковейника. Это всякие кабаны, гречневые и замкадыши, продавшие корову в Хабаровске и переехавшие в Москву. Даже москвичей среди жителей пиковейника будет минимум, так как эти просто маринуются в бабкиных хатах в десятером.
Анальникам твоя халупа в обанкротившемся ПИКе вообще не нужна, они лучше себе дом построят за мкадом или в Сочи\Крыму и будут там чилибонить, все равно на удаленке сидят все давно.
Ну скажи спасибо льготке, ждём пока выравнивается спрос на вторичку
>>329271
Успокойся, пердолька. Условный анальник получает в лучшем случае 200-250к на руки даже в ДС, про провинцию вообще молчу. Даже с такой зарплатой ты никогда не накопишь нужный ПВ. А ждать 5-7 лет только лишь для того, чтобы под минимальный ПВ влезть в студию на окраине МКАДа - это тупо проебать жизнь.
Причем тут льготка? Мест в ДС больше не становится, а желающих купить квартиру меньше не становится. Итого спрос намного выше, чем предложения. Логично, что цены будут только расти и остается коупить >>329271 маняграфиками.
>>329276
Тише будь. Чтобы купить квартиру в ДС без ПВ надо получать минимум 700к ежемесячно + ежеквартальные премии по 1.5млн рублей. Тогда еще есть смысл. А без норм ПВ будешь 30 лет платить половину своей анальной зарплаты.
250к получает недоспец без софтскилов
Ну допустим, дай совет ИТшникам кто проебал вспышку. Что сейчас делать?
Зачем ты тащишь фантазеров-наебщиков из чата Антоши Назарова?
>пропуканный
>проперданно
>говно
>какашки
чел.. нах ты тащишь плешивого скуфидона-копрофила?
Кладешь ПВ на депозит. Ждешь охлаждения рынка и начала снижения ключевой ставки. Хватаешь рыночную ипотеку пока остальные ждуны не одуплились. Через год радуешься что взял студию на окраине новой москвы за 10 миллионов а не за 15.
>хавают всратых китайцев
Да как-то не особо и хавают. Предпочтают параллельный импорт через ту же Беларусь, например.
> параллельный импорт
Это крохи. https://news.drom.ru/Zeekr-96207.html
Несмотря на то что рынок к лету 2022 проседал ажн на 82% - сейчас имеем то что имеем.
Выбор сильно хуже, цены выше. Ждуны дождались.
В случае с недвигой процесс просто будет более растянут во времени.
Взять пиковское москворечье например, которое стартовало в середине июля и не раздуто массовыми льготками - берут его весьма активно пикрелейтед, несмотря на всю драму вокруг ситуации с ипотами.
А если берут - цен ниже ожидать не стоить.
Новая очередь в кроне на днях стартанула дороже, и тоже уже собирает брони.
Там кстати можно заценить формат будущей самой дешевой пиковейной конуры в ДС, второй пикрил.
С 1 августа разрешение на строительство невозможно получить с планировками меньше 28 метров.
Да нихуя, щас все тащат беспробежных гейропейцев или японцев за лям-полтора.
>Это крохи.
И близко нет. В ДС число китайцев у физиков не растёт, а вот увидеть драндулет с номерами Беларуси - это запросто. По сути, на китай перешел только крупняк, потому что ему большие партии таким способом закупать тяжело.
>уже собирает брони
Ты наивный, это типичный прогрев от застроя. Нарисовали откровенно невозможную ситуацию.
Какой там срок брони, неделя? Вот сохрани скрины и проверь через это время.
>щас все тащат беспробежных гейропейцев или японцев за лям-полтора
Нет, не тащат. Лям-полтора - это 10-15к баксов. За эти деньги ты ничего не купишь без пробега и новья. Плюс не забывай про таможенный сбор после пересечения границы, который накинет тебе минимум x2 от стоимости авто
Это ты не шаришь, чел.. Может быть ты за 35-40к грина сможешь достать какую-нибудь товоту колорру или ниссан. После пересечения границы отвалишь еще столько же. Вот твои "лям-полтора" превращаются минимум в 6-7 и за товоту, а не за новехонькую бэху или мерс
>таможенный сбор
Вообще не роялет в плане конкуренции. На местные/локализованные ведра ровно так же поднимается ценник и всё возвращается на круги своя.
>После пересечения границы отвалишь
Маня, плез. Правительство не первый раз повышает пошлины и сборы, помогает примерно никак. Настолько, что в качестве жеста отчаяния с октября повышают утильсбор почти в два раза.
Вангую, что и утильсбор не поможет. Точнее, сначала просядет, конечно, но потом обратно всё вернётся. Особенно с учетом того, что зп гойдовиков продолжают пампить. Недавно выплаты сделали x2.
Нет, не отвалишь.
В состоянии муха не еблась 2500
https://www.carwin.ru/japanstats/see/315969243
все еще лучше чем омода или веста
Ну и как бы 508 тачка D сегмента. Можно найти попроще
https://www.carwin.ru/japanstats/see/316966742
Все еще лучше, чем омода.
Ты по объему двигателя не проходишь, додик.. Тебе в лучшем случае доступно говно до 1.9 литров. На твоем пике уже наездили 17к, если что
>>329299
Смотрите стату, очевидно же.
https://www.autostat.ru/news/56576/
https://minpromtorg.gov.ru/storage/797ced43-043d-4b4e-b72b-3d36984adbc7/ssp-documents/c329f563-4050-4407-9f9d-c3274549976b/5b845e13-0bb1-49ad-af08-674175e99c4c.pdf
Всего б/у от 3х лет втащили через белорусов (вторые после японии) 56к штук в прошлом году. На всю страну.
При этом новья только в ДС было куплено 154к штук. Вот этих всех тазов, китайцев, что там сейчас в топе продаж.
>>329300
> Нарисовали откровенно невозможную ситуацию.
Один из самых дешевых пиковейников, дешевле 2нг.
При этом получше чем люблинский или бусиновский.
И пока что очень маленькая витрина доступных вариантов.
То что есть спрос - какбэ нихуя удивительного, тем более при наличии схем с понижением ставки.
Кто-то вкатывается, а кто-то потом будет ныть что теперь и схемы запретили.
Надо на цены здесь смотреть периодически.
Если со временем не будут падать (пока растут) - ожидать чудес в дальнейшем точно не стоит.
Барин просто запретит праворульные. Ну мб сделает исключение для езды на ДВ. Твои дальнейшие маневры?
>>329305
Нихуя себе маняфантазер в треде.
>>329310
Два с половиной ляма за сраный жопе? Ты видимо настолько малолетний дебил, что даже не помнишь цен до гойды. Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.
Дебил, иди нахуй.
>>329313
>Ты по объему двигателя не проходишь, додик..
Проходит. Это контора, которая возит тачки. Если цены в рублях нет, значит не проходит.
>Тебе в лучшем случае доступно говно до 1.9 литров
Дебил, это дизель 1.9 турбо на 200 сил. Не 10 турбинный гелик, но как поджоп более чем достаточно.
>На твоем пике уже наездили 17к
Это ни о чем, у меня иномарка 200к прошла и как новая, даже руль не затерт. А ты купи себе китайца, у которого педали отваливаются или таз без подушек.
>>329315
Барен себе в очко может свистнуть.
>>329316
Я обслуживаю Альфа Ромео свою спокойно и таскаю запчасти из гейропы через брокеров на изи, если потребуется. А на Пежо так вообще запчасти от китайского барина доступны, т.к. Пежо никуда не уходил с рынка в РФ
Ну покажи свою машину, пешеход.
>что даже не помнишь цен до гойды
Сиди дрочи на них, еще вспомни Фокус за 400. Будешь как те дебилы сверху, которые пролетели с покупкой квартиры.
>Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.
Сервисов полно, тем более в Москве. Нахуя мне твоя гарантия - не знаю.
>На сегодняшний день из Японии невозможен вывоз автомобилей с объемом ДВС от 1.9 литра, гибридов и электромобилей (Nissan Leaf). На сайте представлена общая база предложений на рынке Японии без фильтра санкционных авто. Ввоз авто, выпущенных ранее 2007 г. невозможен из-за несоответствия экологическим стандартам России. Конструктора, распилы и авто на запчасти мы не поставляем.
эм, мням, пук)))
Чем он лучше? Это жопа мира далеко от всех метро. Прямого пути до Каширской вообще нет. Района нет, вокруг промка, которая будет развиваться.
Застрои (большинство) могут год-два вообще нихуя не продавать. У них кэша ебнешься сколько накопилось благодаря продажам последних двух лет.
Рядом со Скандинавией то же самый дублёр)) И там, и там можно взять далеко от него - но тогда и до метро шагать пиздец)
Инфраструктура коммунарки - это хуйня, только госпиталь добавляется.
>там Бутово рядом с годным парком и инфрой.
Рядом - это если выйти на дублёр мкада, и проехаться по нему на автобусе. Оно "рядом" и с прокшино - на пару остановок дальше.
А вот на метро ехать дольше. До Прокшино ебаного 34 минуты с парка культуры - и это уже прям на грани ебеней, как до Митино или первой станции Бутово.
До Скандинавии будешь ехать ещё на 10 минут дольше.
Ещё там не каждый поезд едет дальше Саларьево.
Ох уж этот манямир :)
Месяц прошёл с отмены льготки - левел уже свои муравейники снизил до цен ебеней, максимально ликвидные пиковейники снизили до весны. На процентики снижают регулярно, пик показывает то одни хаты, то другие))
Всякие субсидирования вернули, правда под 11-12%
Зачем застроям не продавать? У них цена покрыта лютым оверпрайсом, который можно снизить - и продавать умеренно))
В таком случае маня-мир этот у журналистов financial times. Я именно там прочитал про финансовую устойчивость московских застроев. Можно, конечно, и бух отчётность проанализировать, но мне лень, квартиру я уже купил и сделал ремонт, тред читаю по инерции.
Но ты же поехавший шиз :)
Большая часть айтибратии брала вторичку с платежом 100к/мес, а во время поднятия ставок - не брала нихуя. А сейчас есть схемы от застроев с подобной ставкой.
По факту, депозитобляди не проиграли. В 21 году я рассматривал всякую новую москву, а в 23 - уже Руставели/2НГ. Какашечка даёт простор.
Да поебать, что они пишут. Застроям выгоднее делать бабло, а не проедать какашечку. Скидывать будут плавно, а ещё пилить схемы - иначе у них не будут покупать потому что А ВДРУГ НЕ ПРОДАМ ПОТОМ.
Так я с тобой не спорю. Конечно продажи никто не остановит. Застрои могут себе позволить любой схематоз именно за счёт своей устойчивости. Покупатель заплатит за всё.
Интересно, до конца года Эльвирку пидорнут из ЦБ или только когда она ключ до 50% подымет?
>Молчу про то, что покупая сейчас гейропейца или нипонца, ты априори ставишь себя раком, потому что у тебя тачка без нормальных гарантии, сервиса и запчастей.
Вот это манямир пешехода :)
Цены на зч для Китая порой дороже, чем на немецкий прем. На всякие чанганы ты ещё и будешь ждать привоза пару месяцев))
На европу/японию зч просто дохуя - никто не запрещал везти их из других стран. Клубных сервисов тоже.
Наоборот, за мкадом твой Китай вообще никто не сможет делать, кроме оффдилеров.
Как же бомжу без квартирки в Москве неприятно)) сколько лет пыжился, чтобы сюда перекатиться, ничтожество?))) Неделю на скиллбоксе хотя бы прошел?
Ты бухой или угашенный? Я же написал, что тред читаю по инерции, уже всё купил. Иди нахуй снова.
Это наказание за то, что срал в серьезном треде СКОРОЙ покупкой хаты в айтиипотеку.
Разница не существенна в платежах. Вода-электричество-отопление по городским тарифам. Плюс в новостроечке с довольно большой вероятностью тепло будут считать по счетчику, а не по конскому нормативу. Различается только графа содержание и ремонт. В старом доме ты будешь платить жилищнику 35 рублей с метра, а в новостройке эконом/комфорта где-нибудь 60. Ну типа полторы тыщи сверху за двушку. Не то чтобы дохуя сэкономишь.
> Это жопа мира
Да понятно, что тоже жопа, эти три жк - внутримкадное дно рынка. Но все относительно.
Бусиновский - жопа еще хуже по всем параметрам. И промка более наваристая, и до метро еще дальше и ехать оттуда потом дольше.
Люблинский - разве что мцд там есть рядом у крайних очередей, но ехать оттуда по времени как из коммунарки + дрочить пересадки + там еще помимо промки вокруг - гигажд, гигашоссе, гигалэп, гигакалоотстойники и сам район гигаспавн. Апофеоз ЮВАО.
Москворечье на этом фоне все же менее хтонично, рядом застройка пионера и будет еще MR.
Пикрелейтед соответственно.
В прокшино сам жк в стороне от станции, шагать там дольше при равной удаленности от дороги.
И в час-пик там уже не сядешь, в то время как потапово - конечная с пустыми поездами.
Минусы окружения уже подсветили выше, ладно хоть это окружение там не прямо в упор.
Кроме пруда, от которого иногда пасёт из-за стоков.
Тут кому что, так то оба жк - первое и второе место по продажам в ДС за первое полугодие 2024.
> Ещё там не каждый поезд едет дальше Саларьево.
Временно.
Депо пилят между потапово и коммунаркой, которая теперь уже новомосковская.
Запустят в следующем году.
А что не так с пиком? Я вижу только отсутствие балконов. Площади тоже говно?
Опасно, из-за новой миграционной политике нехватка спецов.
На пикче еще относительно щадящий вариант.
Всего 17 этажей, на каждом 13 квартир.
Классический пиковейник - 33/16.
Что не так с пиковейниками - литерально самое дешевое по исполнению массовое панельное жильё.
До 25 этажей - полностью панель, выше - монолит + внешние панели.
Плотная застройка окна в окна, мелкая нарезка площадей, дохуя квартир на этаже, низкие потолки, отсутствие шумки.
Но зато дешево и с отделкой.
https://www.youtube.com/watch?v=SpeoC3Q0Uc8
https://www.youtube.com/watch?v=D9oJHPFTVxc
Почему вы не можете купить 2 квартиры? Тяночка смогла, между прочим
Обратите внимание, квартиры взяли они не Братеево. Нюхать кал и НПЗ никто не хочет.
>>329393
Вы не смотрели видео? Она сама накопила и управляла финансами с 20 лет, пока вы в дотан резались и пивчанский потягивали сидя на шее у родителей. Теперь она получает дивиденды от вложенных усилий в виде квартир в ДС
Спасибо за годный ролик, анон. Все еще лучше, чем слушать местных солителей вкладов и вкатывальщиков в копэ44.
прямо как я
я местным шизам говорил что надо брать что ксть
https://youtu.be/q77wNqhfsDI?si=HrsDi6MneNMU_Waw
Она просто попросила у вселенной 5млн и получила, потому что достойна.
Местные недостойны.
Интересны Роттердам от Фск и Level Нагатинская.
Понравились доступность до метро, удаленность от центра, Мойшква-река и сроки сдачи.
В чём заключается разводка гоев при продаже квартир в этих жк?
> Понравились доступность до метро
Братеево
>удаленность от центра
Братеево
>Мойшква-река
Братеево
Доступность до метро там на уровне 2нг. ФСК в принципе не нужно рассматривать в качестве застроя. ЖК от лэвел - оверпрайс на клочке земли с видовыми характеристиками уровня окна в окна
>заключается разводка
Никакой разводки нет, честный бизнес-класс, бери и поскорее - будет дороже.
В душе не ебу что это, хоть ссылки кинь на своих ноунеймов.
>В чём заключается разводка гоев
Воткнут ещё человейников и перекроют вид.
Ипотека остаток по ОД 4 млн с копейками.
Стоит щас досрочно загасить? Ипотека 8.4%
А тогда наверно похуй, спс. Не буду гасить. По вкладу приходит 57к
>Рядовой Скуфиду! А ну ка ебани неведомую хуйню без ТЗ и за два дня!
>пашол на хуй пидор, неси требования
>А я тебе тогда КПИ снижу!
>пашол на хуй, я за оклад работаю
правда в том что скуфиду научился проебываться, а ты еще нет
>крупные конторы в ДС вполне могут начать выделять отдельные юрлица в области, так же как делали это пару лет назад под аккредитацию
Нет. Они выделение делали под налоговые льготы, а не для того чтобы ты себе хатку подешевле купил. Еще блядь не хватало по бухгалтерии в каждом зажопинске теперь держать.
Ну так норм вроде, если в центр ездить не надо и фулл удаленка. Я приценивался к спутнику, но в итоге послал их нахуй, за ту же цену намного ближе можно было взять.
>Достаточно просто прошерстить контенгент пиковейника. Это всякие кабаны, гречневые и замкадыши, продавшие корову в Хабаровске и переехавшие в Москву. Даже москвичей среди жителей пиковейника будет минимум, так как эти просто маринуются в бабкиных хатах в десятером.
Подтверждаю - местных в пиковейнике вообще не вижу, только селюки, сироты и чуррос. По внутридомовой вентиляции в квартиру полдня несет горелым маслом от бешбармаков всяких, пиздец просто.
он индекснулся по зп просто, ну давай щас все свалим с насиженных мест и работу попеременяем, посмотрим на сколько вакансий хватит
я к слову из-за санкций этого сделать уже не могу, мой продукт умер нахой, приходится жрать говно за сколько скажут
Пик1 - я там даже остановился на машине и вышел поссать, чтобы повтыкать на эти пиковейники, они тогда еще чем то новым казались.
Там действительно хтонично, но есть определенный вайб свежей промзоны, а не заплесневелой старой промзоны, если вы понимаете о чем я. Оранжевые пиковейники ванлав.
> вайб промзоны
Эти три жк не просто так самые дешевые, мало кому заходят такие вайбы.
Особенно если с транспортной доступностью всё очень не очень.
Нихуя удивительного что огромный спрос на замкадье с метро, хотя там уже дороже.
Топ 2 продаж в ДС за первое полугодие пикрелейтед.
Просто мимо-поною.
Банки начали открывать депозиты а-ля "ежедневный процент" без ограничений на снятие-пополнение. Малаца, подумал я, хорошо зделоли, меньше голову ебать. А потом банки начали давать повышенный процент в течение первых 3 месяцев, да так чтобы еще и этих денег на твоих счетах в этом банке в предыдущие три месяца не находилось, а потом залупа конская и процент сильно ниже чем став очка.
С тех пор я гоняю свои копейки между 4 банками, соблюдая условие "этих денег в предыдущие три месяца на моих счетах в вашем банке не было" и получая повышенный процент на три месяца, после чего перевожусь в другой. Как же меня заебала эта залупа, ёбаные манагеры ссука кто это придумал, рака жопы вам.
Хз, чел. Кинул 5кк у Олега под 18% (19.6% с капитализацией процентов), остальное держу под 10% на накопительном счету. Кручу револьверы вкладов пока есть возможность пополнять в течении месяца, затем открываю новый и загоняют туда свободное бабло. Как заканчивается вклад, то деньги перегоняю на новый вклад
Я когда то поверил в российскую экономику и открыл вклад на 2 (!!!) нахуй года под 8%. Когда понял что стало 16% уже поздно было возвращаться.
Ну ты и верну, конечно, в марте 23 то. Я понял бы если в 2021.
Это так скажем эксперимент был. У меня тогда был миллион и я закинул 100к на 2 года, 100к на 1 год, 300к на полгода, 300к на 3 месяца, 200к на 2 месяца.
Щас стараюсь больше 6 месяцев не открывать.
> остальное держу под 10% на накопительном счету
А мог бы так же как я ебаться, гоняя резервные бабки между банками каждые три месяца и имея с них те же 18% и возможностью оперативно ими распоряжаться.
Я точно также обосрался, но лайтовей на год и под этот проц
Как и писали итт - кабаны стали меньше строить.
Пик и а101 наполовину уменьшили количество стартов.
Моар из того же отчёта.
> В условиях охлаждения спроса до конца года запуски новых проектов замедлятся, а динамика цен на строящееся жилье будет более сдержанной. В целом за 2024 год цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, т.е. в реальном выражении не изменятся. Стоимость жилья на вторичном рынке будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
У застроев похоже всё хорошо.
Мысли/мнения/ебала?
Все так и будет, просто снизят темпы строительства, что в итоге приведет к дефициту нового жилья (а качественное и новое всегда востребовано), в итоге получим эффект отложенного спроса, когда год к году застройщики сдадут меньше жилья, спрос будет все тем же высоким, что снова начнет разгонять цены.
А за новостройками начнут подтягиваться вторичка и переуступки.
Получается вообще грустная ситуация. Сейчас будет рост спроса на вторичку, которая будет догонять новострой, а если расширят программы на нее, то эти 20-30% ипотек по льготке сильно ускорят рост. И когда предложения по новострою будет мало, цены тоже начнут двигаться дальше, что заставит банки инвестировать в новые проекты, НО уже по новым ценам.
И общая ситуация в период рецессии и высокой инфляции приведет только к обратному эффекту - цены будут еще выше, после падения ожиданий на цену продажи в 10 или даже 15%.
Будет только хуже, именно для обычных работяг. Так что если б сейчас была возможность взял хотя бы что-то, иначе в будущем возможностей просто не будет.
Я сам хотел расширить свою однуху, но эти два-три года турбулентности пережду. все равно денег нет(
Тут даже проблема не в том, что льготка сильно разогнала все, проблема в инфляции, которая вызвана избыточной денежной массой, которая растет как снежный ком, что подогревается вкладами, соц.выплатами, высокими зарплатами в ВПК и иже с ними, и в итоге это приведет просто к огромной лавине денег, которые хлынут на рынок в самый неожиданный момент.
Такая гениальная монетарная политика приведет только к еще большей инфляции, а может и чему похуже.
Наблюдаем и фиксируем прибыль.
Походу сейчас прекрасное время чтобы сделать все отложенные покупки, пока доллар по 85, а не по 185.
Только хуй знает что покупать.
Ну крупняк, если есть деньги, ремонт в сычевальне (материалы ппц дорожают).
У меня из крупных покупок только авто, потому что скоро вообще пошлины х3 от цены введу по ощущениям.
Бля, ну ты и дебил. Вклад всегда можно закрыть и переоткрыть.
>Сейчас будет рост спроса на вторичку, которая будет догонять новострой
Нет, не будет. Льготных программ на вторичку не было и не будет, т.к. в этом нет смысла
>а если расширят программы на нее, то эти 20-30% ипотек по льготке сильно ускорят рост
Что ты расширять собрался? Программ на вторичку нет
Лол, у Люблинского парка мцд в 7 минутах.
А у тебя на пиках первые дома скандинавии, которые без метро.
Последние там выглядят как пик1. А на нём:
- нет переменной этажности
- высокая скученность
- фасады как говно из нулевых
- вот эта вся хуйня смотрит на дублер мкада
Лол мань, ты просто еще действительно некачественного не видел. В любой центральный регион сгоняй и посмотри что строят местные застройщики в ДОСТУПНОМ сегменте. Пик на фоне них - это элит класс.
Пик заявляет, что строит комфорт класс. На деле это бездушные свечки по 33 этажа из жб панелей где на этаже у тебя скворечник из студий и однушек на 16 квартир.
А вот, что строят в регионах - https://www.flickr.com/photos/brusnika/
На пиках, кста, недостижимая для пиковейников технология строительства - использование кирпича как для внешних стен, так и для внутренних
>что в итоге приведет к дефициту нового жиль
По тому же отчёту домрф построили 1млн м2, продали 10% по моему, какой нахуй дефицит если без стойки, по льготным импотекам им хаты 5 лет ещё можно продавать?
Щас льгот нет, они эти метры будут 10 лет продавать, че просто так им штрафы и пени за просрочку недавно отменили на пару лет
>получим эффект отложенного спроса
Какой эффект если у пидарах без льгот денег нет. Продать старое и купить новое вот их тактика, старое под 18% не продаётся, на новое под 18% денег нет
>когда год к году застройщики сдадут меньше жилья
Ахуеть вы инвестор, половина обанкротится это же не школа которую можно прогулять
>спрос будет все тем же высоким
0. Без льгот нахуй никому не надо
>новостройками начнут подтягиваться вторичка
Под 22%? Вообще осенью уже аж под 25+ будет, посмотришь как они потянутся, ахах
>Получается вообще грустная ситуация
Если отбросить твои фантазии, то реальность уже в сентябре вместе семейной ипотеки, будут давать деньги потому что ставка Ахуеть какая, и денег будет хватать акурат на первый взнос самого дешёвого пиковейника, ну может 30% пв, но не под 6% а под 22% и программа вроде как есть и деньги тоже, но платежи будут по 80+ в месяц что сам понимаешь, дороха
Все мутки с льготными ставками на 2 года прикроют вообще. И пизда новостройкам и застройщикам, как раз крупные будут терпеть и на жире пережидать мелочь сдохнет
А вторичка вообще никого не ебет, она под 16% никому нахуй не нужна по таким ценам, под 22+ тем более, скидки по 30% за нал будут и дичайший боковик до лета 25 года в лучшем случае, целиком надеясь что ставку быстро снизят. Вон выше писали что уже просрочки растут
Щас бы перемогать люблинским со всем этим, лол.
В скандинавии у метро не так много домов, там буквально два ряда рядом с парком.
Переменная этажность есть, но главное - нет этажности 33.
Для сравнения с пиковейниками далеко ходить не надо, они там же с другой стороны от станции.
Все проще. Кабаны все раскупят и будут сдавать. А стать ленд лордом в ДС ты уже не сможешь. Только в Твери.
Какие миллионы, попустись. Наборы 23 - 24 годов это вообще синяки, бичи и алкоскуфы. На те 2-3кк ничего не купить, да и не умеют такие люди копить, пропьют за год.
>Кабаны все раскупят и будут сдавать
Зачем им отрицательная доходность? И додики уже влетели и сдают по 40тыщ при платежах в 80+
>>329522
>кончания сво миллионы рабочих вернутся в экономику. Зарплаты снизится
Скорее даже не зарплаты, а то что всяким алкашам платить пересианут, по 5кк только за присутствие в определённом месте. Будто он за месяц стрелять и дела делать научится, а40 лет только бухать умел и хотел
Те перспектив никаких
>Зачем им отрицательная доходность? И додики уже влетели и сдают по 40тыщ при платежах в 80+
даже у меня платеж за двушку 32к рублей, чел
а я получаю 65к в месяц и то осилил ипоту
а теперь представь кабанов с доходами по 10 лямов в месяц и такие есть по всей России\Мира >>329404 >>329392
так что это твое будущее не быть ленд лородом в ДС, если не успел вкатиться
не будет больше никаких последних вагонов, даже на подножку не успеешь запрыгнуть
все, ребята, все
остатки выгребут кабаны и в ДС теперь тольсо сможешь снимать
Чел, ты заебал свой брусникой перемогать. Она вошла в ДС и сейчас хуячит примерно такое же говно как и пик.
>>329512
>В любой центральный регион сгоняй и посмотри что строят местные застройщики
шат зэ фак ап, дююд
>чел
Твой платёж за двушку в шушарах 44м2 смешной, сейчас нет таких цен нет таких ставок
>получаю 65к в месяц и то осилил ипоту
Ага мама с завтраков на пв насобирала
>представь кабанов с доходами по 10 лямов в месяц и такие есть по всей России\
Ясно, дибил
> выгребут кабаны и в ДС теперь тольсо сможешь снимать
Ты вообще считал доходность? Купить за 500 тыщ долларов, студию в Балашихе и сдавать чуркам за 40 тыщ рублей, 400 долларов? Ахуенный бизнес ахах
ебать ты лоу айкью конечно
таком даже на пальцах не объяснить зачем и для каких целей покупают недвигу в крупных\популярных городах
сиди дальше и мечтай о копэ44
>ты лоу айкью
Я чтоли студии при зп 60 тыщ покупаю, ахуеть маня
>зачем и для каких целей покупают недвигу в крупных\популярных городах
И без твоих секретов ясно, потому что дибилы. Доходность отрицательная, даже доллар под кроватью обгоняет любую халупу в любом месте раши, на любой дистанции
Только посутка каких нибудь гаражей в Сочи в чёрную и продажа там же чачи хоть как то в плюс идёт
просто петуши отсюда и все, даже время на макание тебя в говно тратить лень
>время
А ты не заплачешь? Маленький, обиделся ну иди нахуй ладно
>Когда государство повторит этот аттракцион невиданной щедрости
она была только на первичку, в результате чего первичка стала стоить сильно дороже вторички, взлетела в цене.
Т.е ты берешь хату, а продать не может уже
Первичка всегда стоила дороже вторички и сейчас ничего не изменилось.
Не пизди, братец. Не всегда. При одинаковой ставке вторичка была гораздо удобнее. Не надо ждать 2 года. На этом даже Сирожа паразитировал, те самые видосы со звонками собственникам.
Короткая у вас память. Помню выбирал на юге хату. Первичка в Люблинском парке стоила даже дешевле. За двушку в 2019 хотели 7.5 млн. За аналогичную вторичку неподалеку 8-8.5 млн в П44Т.
Говноедов льготами покормили, а они и рады теперь. Не тред, а пресмыкание перед ПИКом.
> Пик на фоне них - это элит класс.
двачую, жил в Астане в разной турецкой элитке, пикуе на голову выше по качеству кроме вентиляции ебаной, ну и с окнами обсеры бывают
Не, я видос смотрел (сорян я чесно искал пять минут, но там пиздец какой-то в выдаче творится, поэтому верьте на слово) короче там чел прям показал что купил квартиру неподалеку от центра своего зажопинска, вторичку, даже не однушкуи + машину, он был с легким ранением и потом возвращался на новый контракт.
Показательно что чел был разведенный (с дочерью вроде), если был бы женатый - понятно там бы все в трубу улетело еще до получения.
ебкать, это долларошиза уже реально выглядит отголоском прошлого )
>>329579
>>329576
Ну и суть в том что первичку начали разгонять льготы ебаные. Сначала пандемийные 6.5%. При рыночных 9-10%. Я ещё смотрел Варшавскую Лайф и ЖК в Западном Дегунино. Такие там свечки овер30 этажей, забыл как называется. Буквально полгода льгот хватило чтобы первичка поднялась на 10%.
Но мне тогда повезло, я подождал снижения ключа до 4.25%, сделал преодобр под 6.9% и пошел искать хату. За 3 месяца не нашел, сделал ещё один предодобр уже под 7.4%, там уже ключ начал подниматься, явно давая мне поднять что скорей покупай недвигу, нахуй, не медли.
И первичка уже тогда действительно обогнала вторичку именно из-за этой ебаной льготы которую дали всем.
В итоге купил двушку 54квм, 1990 года, во МКАД, рядом с метро за 10.6 млн. В 2021 году была охуенно выгодная сделка.
Разгон начался с эскроу, льготка уже потом добавила роста, а с начала 2 квартала 2023 началось натуральное безумие.
купил в марте 2023 под 5,3%
>В итоге купил двушку 54квм, 1990 года, во МКАД, рядом с метро за 10.6 млн. В 2021 году была охуенно выгодная сделка.
Чет сомнительно, но ок.
Я продал свою однушку 44 метра в Подмосковье (рядом с МЦД, 30 минут до центра) за эти же деньги, но у меня дом новый.
у него или бабушатник или прямо из окна можно наслаждаться видом на мкадад
Бабушатник с долгами. Долги оплатили собственники после получения денег, так изначально договаривались подкрепляя гарантийными письмами. Аналогичные квартиры стояли 12-13 млн. Говорю же, топ сделка была.
>>329603
Не, МКАДа не видно, виден парк и набережная.
кароче мутная хуета какая-то потом еще ченить всплывет раз никто брать не хотел и продавали с дисконтом
нахуй надо в такой блуд влезать и еще называть выгодной сделкой
3 года прошло, срок исковой давности всё. Там из мутного только долги по КУ. Приватизация 25 лет назад, два взрослых собственника. Никаких мутных наследств или отказников или банкротств или шизов нет. Хату проверяла мой юрист плюс сделка была нотариальная.
Все эти риски вторички на 99.999% закрываются за 5-значные суммы компетентным спецам.
>только долги по КУ
>Долги оплатили собственники после получения денег
>подкрепляя гарантийными письмами
Муть какая-то. То ли ты пиздишь, то ли тебе напиздели. Непонятно, зачем ради сраных долгов по коммуналке такое городить.
>3 года прошло, срок исковой давности всё.
Не факт. 205 ГК РФ никто не отменял, пусть это и сложно доказуемо.
ну это тебе так сказали
потом через 10 лет всплывет шиз со справкой или нынешняя администрация будет пинять на старую администрацию скажет пук среньк оформили с ошибками извините отдайте квартиру
хз чел БАБУШАТНИК на мкаде в проперженном доме покупать да с таким бэк граундом называть ВЫГОДНОЙ СДЕЛКОЙ такое себе
> Непонятно, зачем ради сраных долгов по коммуналке такое городить.
Какое такое? Одну расписку написали. Никто никого не наебал, это риск был для бывших собственников, а не для меня. Они все оплатили, чеки у меня. Все прочекали по ФЛС. У меня вообще новый ФЛС. Собственникам надо было срочно продать, ибо у дочери с батей были срачи и разногласия.
И как бы подчёркиваю. Юрист и нотариус подтвердили что все чисто по докам. Нотариусу вообще нет никакого резона из-за 5к брать на себя.
С 205 статьи проиграл нахуй.
Вам сказали дурачки, блять, срок исковой давности 3 года. Хуй когда вы в жизни обоснуете 210 ГК.
>Одну расписку написали.
Теперь гарантийное письмо в расписку превратилось.
>Юрист и нотариус подтвердили что все чисто по докам.
Письменное заключение есть или там обычное "бля буду"? ЕГРН со своей карты оплачивал? Ты эту выписку в глаза видел?
>>329622
>Хуй когда вы в жизни обоснуете 205 ГК.
Нарушение прав несовершеннолетнего, например. Дорастает до 18, подаёт в суд.
>Теперь гарантийное письмо в расписку превратилось.
Буквоед ебаный, в обиходе это одно и тоже. Заглавие ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО и дальше условия.
>ЕГРН со своей карты оплачивал? Ты эту выписку в глаза видел?
Целых 4 выписки из ЕГРН было, в ахуе да? 2 оплачено 250 и расширенная за 500 штоле и в МФЦ еще одну дали. Платил со СВОЕЙ карты, знаю я всю эту хуйню про добросовестного покупателя, мне юрист рассказала.
>Нарушение прав несовершеннолетнего, например. Дорастает до 18, подаёт в суд.
Тебе выше написал что два собственника совершеннолетних. Кто там будет дорастать и что-то требовать?
>Буквоед ебаный
Когда дело доходит до сделок с бетоном, по другому нельзя. Если ты этого не понимаешь, то ты просто везучий лошок.
Справедливости ради, в большинстве случаев у продавца нет цели наебать, поэтому везёт часто.
найти такого же лоха?
>>329622
и что что сказали
знакомый кореш недавно узнал, что на нем висит мерседес мл
Так долги по ку ведь остаются за тем кто их не платил, с правом собственности переходит только долг за капремонт
у рыжего пидора уже был сюжет, где чела кинул продавец
а вообще хз такие варианты обычно сразу разлетаются не дойдя до сайтов продаж
очень сомнительно только ивсех хз что анон бесится
Ой, с теплотрассы повеяло.
Еще раз все риски вторички можно закрыть самостоятельно. Если не шаришь то через юриста+нотариуса. Всё это мошенничество на вторичном рынке связано с уж крайнем разъебайством покупателей, которые на похуях заключили, а потом соснули.
Ну и к слову есть еще страховка титула. Которую банки требуют обеспечивать ровно 3 года и похуй на 210 ГК, наверно не знают про такую статью, вот глупые.
чел все это хуйня
есть куча случаев в интернете почитай когда сделка проходит гладко все по документам верно а потом пук среньк нас обманули путин помоги я сама дочь риелтера все знаю меня обманули куда смотрит мэр города кок пок кудах
До связи, трясун. Читал я десятки случаев перед покупкой. То забыли справки спросить ПНД/НД. То купили у чела-банкрота. То хуй забили на опеку и купили у пиздюка. То отказника не учли. То не обратили внимание на бывших жен. То купили по липовой доверенности. И прочее прочее прочее.
>мошенничество на вторичном рынке связано с уж крайнем разъебайством покупателей, которые на похуях заключили
База.
ну так я тебе про это и говорю, что хуйня мутная
гахывать удачной сделкой такое сбе
Мутная хуйня это покупка НИЧЕГО на этапе котлована по ДДУ без эскроу.
>копэ44
КОПЭ и П44 это разные дома, зачем ты в одно объединяешь?
А обычному шизу дадут справку "на учете не состоит", потому что учет у него консультативный
Выходит - честно только у застройщика?
Просто местный шизоид (один из местных шизоидов) пропихивает свой "смищной" форс, не обращай внимания.
Миллионы сделок проходят, но трясунов на дваче обманут 100%.
Я добросовестный покупатель ® в любом случае
>покупка НИЧЕГО на этапе котлована по ДДУ без эскроу под гарантии государства
Доподняющий фикс. В ДС достраивают. А значит, покупая хату, ты её получишь.
На вторичку госгарантий нет и более того, ты ещё должен доказать, что не верблюд. До решения суда твои пуки про добросовестность безосновательны. Так что покупая вторичку, есть шанс оказаться на морозе в любой момент.
Это когда уже есть гарантированно чистая хата от застроя можно во вторичку играться (ту хату, ясен хуй, не продавать), а так нахуй нужно.
>>329647
Чел, поинт в том, что нет смысла ради копеечной экономии брать риск, когда его можно не брать.
> В ДС достраивают. А значит, покупая хату, ты её получиш
Какой-нибудь скай хаус в центре дс достраивали пятнадцать ебаных лет. При том, что там у чинуш квартиры были. Какое-нибудь царицыно-2 до сих пор недостроено.
Верните тред 2021 года, сходню-куна, ттк-куна, которые были адекватнее этих зумеров-ебанатов.
>пренебрегают ПОЛОВИНОЙ рынка
Чел, я не то, что половиной, я пренебрегаю 90%+ рынка. Потому что смотрю только последние этажи в локациях не в упор к гигашоссе внутри мкада.
Бетон прекрасно приобретается на таких условиях, ещё ни разу не пожалел. Не подходит такое только для трясунов ХВАТАЙ БЫСТРЕЕ ТУТ на сраных ДВА ЛЯМА ДЕШЕВЛЕ ХВАТАЙ ПЕРДЯ ПОКА СТАВКИ НЕ ПОДНЯЛИ, потому что надо уметь ждать +-подходящие варики.
кому не похуй
сорта панельного говна на отшибе для нищих заводчан
щас бы ввязываться в блуд
понимая
что дешевые топовые варики разбирают на стадии желания продать
но лох не мамонт лох не вымрет
лох до сих пор считает что на циане нашел годноту
Да-да, орудуют риелторы-телепаты. Сейчас без сверхспособностей в эту тему вообще лучше не лезть. Могут руну теплотрассы на тебя скастовать.
а что не так?
есть дяди с деньгами и их прикормленные риелтеры, которые за копеечу шерстят объявления, ползуются софтом и базами наследников
покупают за дешман квартиру маринуют ее потом продают по нормальному прайсу
у кореша квартиру такие например купили еще год назад, до сих пор в нее не въехали
окна как были открыты на проветривание так и стоят открыты даже свет не горит ночью
>пок-пок-пок вторичка не оживёт
Как же легко местные маньки забывают про существование в нашей стране контролирующих органов, в которых совсем не дураки сидят. Всего лишь один законопроект наподобие этого - и сразу схлопнется весь дисбаланс между первичкой и вторичкой. А через несколько лет ждите ещё и возвращение соцнайма, с халявным жильем для многодетных.
>Трясетесь, обосранки бездомные?)
Между теплотрассой и вторичкой зумер выбирает теплотрассу.
Ну да, жить имеет смысл только в инстаграмном жк. Не можешь его купить - снимай. А как хрущом светить в соцмедия? Засмеют.
Через 10 лет хрущ будет продать сложно. Через 20 - невозможно.
Щас бы любую вторичку хрущем называть.
Тебе, гачадебилу, бесполезно объяснять. Если кратко то во всем от квадратуры и планировок до качества/толщины несущих стен и перекрытий.
Ответ не верный, кожевенник. И то, и то - панельный кал. Хоть у тебя 200 квадратов.
Ну и съебывай в свою студию 20 квадрат в пиковейнике в Котельниках, или где ты там прописался.
Блять, вот это дерьмо хуже всех.
Шумки в нём нет, холодное, планировки говно. Пиковейник просто элит класс по сравнению с этим.
Единственный плюс - квартир на этаже не много. Но там обычно стоят всякие щербинские лифты, которые медленные и максимально ломучие. Даже пик от них открестился
> Шумки в нём нет, холодное, планировки говно.
И тут ты такой поясняешь с пруфами. Живу в обычном П44 1985 года. Соседей по бокам вообще не существует. Сверху слышно если на пол роняют или сверлят. Как и в любом панельном доме. Что холодное, то блять? У меня зимой даже со старыми радиаторами температура не падала ниже 24 градусов, иногда окна открываем проветривать. Планировки заебись, раздельный санузел, отдельно кухня.
>Пиковейник просто элит класс по сравнению с этим.
https://youtu.be/9kVjvnmcKJo?si=uitc-bTySO40LCoR
Мы видели. Кому ты тут пиздить собрался?
>Но там обычно стоят всякие щербинские лифты
Меняют их постепенно при капитальном ремонте который как раз подступает в П44 1980-1990 годов.
По крайней мере я жил в ПИКуе, жил в П44 и жил в действительно старом фоне конца 1960х. А ты, маня, жил только у мамки и на съеме. Что то пукаешь про П44 ещё.
И че? Хвалить копэ44 и уже тем более покупать такое при наличии массы вариантов будет только умственно отсталый.
В монолитном апартотеле жил неделю. Такая свечка этажей на 40. Какая то мразь начала сверлить в последние два дня, я так и не понял откуда звук. Надо мной были пустой этаж, поэтому я нихуя не слышал сверху. Сбоку слышал чуток телек.
если лучше сралинок из условно-доступгого нет нечего
тем более сраный копэ44
монолит копэ пик будете слышить соседей и коупинг литов и каартиры на этаже вам не поможет
в случае копэ44 у тебя будет 10 подъездов на 16+ этажей
>человейник с газом
>за мкадом
Нахуй сразу. В замкадье слава богу есть варик купить квартиру в 2-3х этажном доме, а не в этом хруще.
В чем прикол.
А никто не говорил что в Братеево дёшево. В Братеево охуенно, но за копейки тебе квартиры никто не обращал.
> думал там дешевле, а так же однушки 10кк+
На этапе цены идет отсев от нежелательных персон, т.к. в Братеево живет только элита бизнессменов.
Круто, выглядит лучше, чем в Нью Йорке! Чисто инстаграмный район.
Там говной пасет от калонакопителей. Еще и НПЗ воняет под боком.
>Внешние
Зато перекрытия - как у всех. Над тобой поселяется стадо выблядков - и ты охуеваешь.
Та сверху жила семья из 4 человек. Как минимум видел 1 ребенка лет 5-6, однако я их не разу не слышал. Как и по бокам соседей тоже не слышал. Абсолютная тишина.
https://sreda.ru/projects/sreda-na-kutuzovskom
Зачем пик маскирует свои гетто-человейники под бизнес класс?
Потому что перед проседанием спроса пик сделал отрицательный рост стартов в 2 раза. За первое полугодие.
Если продаваться будет меньше по количеству - кабан-кабанычи будут искать другие способы сохранить привычный доход.
Например, включать маркетинг навроде среды или формы, чтобы продавать дороже.
Так то теперь даже обычные пиковейники все сплошь пик+
Это не просто маркетинг, за счет фасада себестоимость выше на 30%. Внутри то же самое, да. Но прайс оправдан себестоимостью в данном случае.
>кабан-кабанычи будут искать другие способы сохранить привычный доход.
> Например, включать маркетинг навроде среды или формы, чтобы продавать дороже.
Или срать в domаче что пик крута, а вторичка плохо.
Так и есть. Вторичка - трижды переваленный кал. Ты поди и на подержанных проперженных Вазгеном тачках ездишь?
это коупэ44 шиз
литерали никто не срет
>>329780
>пик крута
но у него какой-то крестовый поход против пика
может подъездной мочи в копэ надышался, я хз
капча намекает
Как минимум видел, а как максимум ебал его что ли? Уже не помнишь, клоун тугоухий?
Теще скажи, чтобы очко тебе промыла.
>3 года прошло, срок исковой давности всё
этот еблан не знает что в РФ можно класть хуй на срок исковой давности, странно что тебе
>мой юрист
этого не рассказала
Нотариусы тоже клали на тебя и страховка нотариуса тоже внезапно может не действовать.
Хорошо же дуракам живется, лол
Я иногда думаю что мошенники это санитары леса, естественный отбор такой, лошков бреют, чтобы популяция в среднем умнее становилась
Иди нахуй, сам живу в обычном п44.
- Соседей по бокам не существует и в новостроях. В ПИКе: снимаешь розетки, плинтуса и потолок -> заливаешь щели (копейки по деньгам). Всё.
- Сверху слышимость ебейшая, гораздо сильнее чем в новострое. В ПИКе у знакомых не слышно вообще нихуя. Тут же слышно и громкие разговоры, и музыку.
- Холод идёт от окон и стен, гораздо сильнее.
>https://youtu.be/9kVjvnmcKJo?si=uitc-bTySO40LCoR
Зачем ты опять пихаешь одно и то же видео панельного пика первых серий? Сто раз уже обоссали, что сейчас не так. Серии ПИК-1 и ПИК-2 говно, дальше уже заебись.
Опять же, долбоёб слушает через розетку - очевидно, что там просто сквозная щель, которую надо залить.
>Меняют их постепенно при капитальном ремонте который как раз подступает в П44 1980-1990 годов.
На другие щербинские лифты. Это рили, самая медленная хуйня.
>я соснул со своим ЖК?
This. Более того, ты соснул ещё на этапе, когда решил взять не последний этаж. Звукоизоляция по вертикали - слабое место любых МКД.
жди высер гачадебила про лифты ответом на сей пост
Нихуя. На последнем от четырех мэлов слышно только релюхи и то, только когда в лифтовом холле стоишь. В коридоре, где квартиры уже нет, потому что он за дверью.
Шумные лифты - это для старой говнлвторички с совковыми или ущербинскими лифтами.
Ты угараешь, малосемейки - это кал с алкашами и обрыгами. Моя институтская тня жила в такой в Орехово-Зуево.
Малосемейки с алкашами и обрыгами – это и есть студии ПИКала.
У таких нет денег на новье. Они маринуются во всяких панельках и хрущах, полученных от завода.
В Братеево живут бизнессмпны. Ты видел как Цукерберг одевается? А его жену? Чисто персонажи Иришка чики пики и Монгол.
Смотрели разные варианты ипотеки. Рассчитывали не так давно уже для другого родственника… и я в шоке. Мало того, что сама двухкомнатная квартира для семьи - 23.5 миллиона. Так еще и ипотека максимальная с нормальной проплатой в месяц (~75.000₽) и будет переплата за 30 лет в 93.400.000₽… переплата в 93 миллиона!!! Молодой семье в МСК. Работа перспективная, программист. Но это какой-то невероятный твист просто. Зато квартира с хорошим ремонтом и в достаточно элитном ЖК с охраняемой парковкой, вахтерами и пр.удобствами. Всетаки, знакомый бережет в за своих детей…
Приколы Двача: Показывает еще один ответ, которого нет. ))
Потому что братеевский даун так сильно хотел насрать своим фекальным районом в ОП-посте, что затрясся и перекатил тред до бамплимита, а то вдруг кто опередит.
>Рассчитывали не так давно уже для другого родственника
Всей семьёй считали?
Может, немного и ошибся. Все-таки, не я покупаю квартиру. Но как-то так было. Да и если цифры немного напутал, то 93 миллиона переплаты помню на все 100%…
А какие подводные брать жилье в Люберцах? Гулял там, приезжал к знакомому. Тоже вопросик интересный.
