Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Разные источники приводят разные оценки доли сделок с рассрочкой:
По оценкам Циан, по состоянию на начало ноября 2024 года 17–20% квартир в Московском регионе были проданы в рассрочку[3].
По данным "Инком-Недвижимость", в ноябре 2024 года 40% покупателей новостроек использовали рассрочку, что является резким увеличением по сравнению с 5% в ноябре 2023 года[1][2].
Другие застройщики оценивают долю рассрочки в 20-25%, но чаще всего оценка доли рассрочки находится в диапазоне 30-40%, достигая 50%[1].
По данным bnMAP.pro, доля таких сделок достигла 50% в конце ноября 2024 года[1].
Этот рост популярности объясняется высокой стоимостью ипотечных кредитов, что побудило покупателей искать альтернативы у застройщиков, при этом рассрочка является ключевым инструментом продаж[1]. Эксперты ожидают, что клиенты, оформившие рассрочку, рассчитывают перейти на ипотеку по более низким ставкам в будущем[1]. Условия рассрочки также стали более выгодными: отсрочка платежей теперь продлена до 2030 года, тогда как раньше было трудно договориться даже о шестимесячной рассрочке[1].
Олег Репченко, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости ИРН.РУ", считает, что восстановление продаж во второй половине 2024 года связано с широким использованием рассрочки[1]. Такие сделки не предусматривают немедленной полной оплаты квартиры, а по сути являются "квази-продажами" или бронированием, которые также включаются в общую статистику сделок и искажают реальную картину рынка, становясь миной замедленного действия. Существует риск, что такое бронирование квартир в рассрочку не превратится в окончательные продажи с полной оплатой, а снова вернется на рынок[1].
Citations:
[1] Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в ... https://realty.rbc.ru/news/6746ce319a7947679fdcb1c8
[2] Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в ... https://rbcrealty.ru/news/6746ce319a7947679fdcb1c8
[3] В продажах квартир резко выросла доля рассрочки на ... https://www.forbes.ru/finansy/524186-v-prodazah-kvartir-rezko-vyrosla-dola-rassrocki-na-fone-zagraditel-nyh-stavok
[4] Доля сделок с рассрочкой на столичном рынке офисной ... https://rg.ru/2024/10/31/dolia-sdelok-s-rassrochkoj-na-stolichnom-rynke-ofisnoj-nedvizhimosti-sostavliaet-90.html
[5] Доля рассрочки в проектах ГК ФСК в 2024 году выросла ... https://www.novostroy-m.ru/kompanii/fsk_lider/news/dolya_rassrochki_v_proektah
[6] Назван способ покупки новостроек, вытеснивший ... https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11009330
[7] Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке ... https://erzrf.ru/news/eksperty-alternativnyye-sdelki-na-vtorichnom-rynke-i-rassrochki-na-pervichnom-nachali-vytesnyat-ipoteku?tag=%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0
[8] Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы увеличилась ... https://realty.ria.ru/20241127/dolja-1985995366.html
>Выплатят ли эти люди рассрочку или на каком-то моменте забьют
Ты немного не разобрался с темой, наоборот в первые годы платят сниженый платёж поэтому для не наносека она подходит. И может ее взять, рассрочку эту любой Бомж, как и я например хочу
А потом как раз ты прав, подходит срок увеличения ставки, год два три, и оказывается что даже на рассрочку денег нет а ставку не снизили а подняли и опускать не собираются ещё долго и пизда
Я думал взять типа платёж 22 тыщи а потом 45+ под 18% тогдашних, но подумал а что а вдруг, подкоплю ещё. Вот к апрелю бы ставка поднялась и платить 60 уже было б тяжело
Инфраструктура вроде развита, есть мцд, которое планомерно переходит в метро. Но на машине хуева выезжать в часы пик.
Это то что мне известно. Скажите, правильная ли оценка, ну и еще чего интересного.
>Как аноны оценивают старую часть Химок
за 7-8кк возле мцд - топчик, если денег нет. За такой бюджет ничего лучше в РФ нет.
Если есть 9кк, то надо уже смотреть другие районы.
>аренда
блять, купи баксы и уймись
>за 7-8кк возле мцд
Речь про конуру до 30 квадратов? Таких цен в химках даже близко нет для нормальной однушки около 40 квадратов
Почему не стоит? Это только тебе знать, где ты хочешь жить.
Можно в Рязани купить, второй город после ДС. Здесь хорошо, если работа удаленная.
>Почему не стоит? Это только тебе знать, где ты хочешь жить.
Пока не вижу ни одного города, где бы были нормальные зп и инфрастуктура. В ДС огорчают только большие расстояния и тот факт, что могу взять только конуру (зато свое!!1)
>Можно в Рязани купить, второй город после ДС. Здесь хорошо, если работа удаленная.
Это шутка? Сестра в ужасе съебала оттуда.
>Это шутка? Сестра в ужасе съебала оттуда.
Нет, там есть разное жилье, у кого какой бюджет. Советское жилье будет сильно дешевле новостроя.
Но если хватает на 30 квадратов без кредитов на окраине ДС (не в Химках) - лучше это, конечно.
Все в зарплаты упирается. Мне на недельке подняли зп до 180к в ДС2. Я в принципе не смогу столько получать, нигде и никогда кроме ДСдаже с учётом всех маняисторий про дороговизну жизни
А минусы какие?
>>2326188
>Нет, там есть разное жилье, у кого какой бюджет. Советское жилье будет сильно дешевле новостроя.
По зп/работе плохо, по от плохо, по благоустройству тоже.
>Но если хватает на 30 квадратов без кредитов на окраине ДС (не в Химках) - лучше это, конечно.
В Химках как раз на 30 и хватит, в Москве на 15-20 квадратов. У меня бюджет не больше 6 миллионов сейчас то. Еще 2-3 миллиона, если бабушкин дом продам в котором сейчас делаю ремонт. М.б только летом выставлю на продажу.
>Все в зарплаты упирается. Мне на недельке подняли зп до 180к в ДС2. Я в принципе не смогу столько получать, нигде и никогда кроме ДСдаже с учётом всех маняисторий про дороговизну жизни
Согласен, но какой смысл тебе от этой большой зп, если ты живешь в конуре и тебе её не на что тратить, да и самое главное - некогда. Я не про тебя сейчас говорю, а про свою ситуацию.
>В Химках как раз на 30 и хватит, в Москве на 15-20 квадратов. У меня бюджет не больше 6 миллионов сейчас то.
За 6 у станции ничего нормального вроде нет.
По совету анона с домача есть вариант с ПИКовскиими студии. Если немного не хватает, можно даже взять ипотеку под 19%. Потом постепенно улучшаться через продажу-покупку. А если не понравится маленькая площадь, всегда можно сдать.
https://2ch.hk/dom/res/351212.html#351850 Саларьево
https://2ch.hk/dom/res/348959.html#349376 Яуза парк
>За 6 у станции ничего нормального вроде нет.
Сейчас 6, да. Потом еще не меньше 2 (если продам). Если мама будет доброй, может миллион еще добавить. На станцию и не надеюсь так-то. Там вообще цены заоблачные.
>По совету анона с домача есть вариант с ПИКовскиими студии.
Так пиковейники же говорят не очень?
>Потом постепенно улучшаться через продажу-покупку. А если не понравится маленькая площадь, всегда можно сдать.
Я в 20 квадратах как раз и жил, когда был студентом, очень удобно. Сейчас живу в 40, одну комнату вообще не использую. Но я боюсь, пока буду продавать свою основную хату за 6, там уже цены взлетят до 10 и более миллионов. 20 квадратов за квартиру у мкада, это неадекватная цена.
>Так пиковейники же говорят не очень?
Обычное жилье. В Химках будет советская вторичка с запахами из мусоропровода. Тут был анон, из кирпичной советской 9-этажки из Химок. Однушку 30 м незаконно переделали в студию. Дом был очень плохой, хотел оттуда переехать внутрь МКАДа.
>Согласен, но какой смысл тебе от этой большой зп, если ты живешь в конуре и тебе её не на что тратить, да и самое главное - некогда
А в вышеупомянутой Рязани где ты будешь тратить и времени прям там что-ли дохуя больше? Львиная доля жизни так или иначе уйдёт на работу, но живя в ДСах деньги позволят иногда летать во Вьетнам и покупать бытовую технику не воняющую китайским пластиком
>Львиная доля жизни так или иначе уйдёт на работу
А сколько на дорогу?
>А сколько на дорогу?
а сколько на дорогу? я сейчас ехал из центра на трамвае час-без пробок
и просматривал студии\однушки в поддс за 6 тоже, строят маршруты разные, теже час
Анон так за 6 это не фейк объявления то? есть обычные 31м2 кв в 9эташках, пол часа до метро на автобусе
>в Рязани
Есть грибы с глазами.
Вы чо, какая Рязань? Это даже звучит как какое-то дикое место.
>Так пиковейники же говорят не очень?
Монолитный каркас, внешние стены из жб панелей, санузел собран на заводе в виде кабины уже с разводкой труб и электрики и устанавливается на этаже как кубик лего (из-за чего по кд течет и искрит). Проводка в квартире алюминиевая и на китайских автоматах. Стяжка уложена криво без тех. разрывов. Шумоизоляции нет и слышен каждый пук. Нет тех. этажа и все оборудование, включая вент. лифтовое и блоки кондиционеров устанавливают на крыше. Крыша по кд течет. Лифты МЭЛ, которые ломаются по кд и скрываются в шахту. Управляшка пик-комфорт, которая ничего не делает и только бабки трясет. В проекты пика пускают только одного ноунейм провайдера ловит)), который является монополистом. На этаже в типичном пиковейнике будет по 14-16 квартир где 10-12 - студии и однушки. Локации в 9/10 случаев кал - ТЭЦ, жд пути, склады, таксопарки, трамвайные и/или автобусные депо, заводы, хорды, мусоросжигательные заводы
Минусы, что ты получишь больше мозгоебки и меньше профита, чем если просто купишь доллары и положишь их под матрас.
Готовьтесь к ценам ту зе мун. Строить начинают меньше, а на вкладах куча денег копится и преумножается.
Уже нарастает системный кризис и нужно будет что-то со ставочкой делать.
Как только ее отпустят то на фоне инфляции начнется бегство бумажек в недвигу. Повышенный спрос + пониженное предложение => цены в местах где хотя бы как-то можно жить будут как в Шанхае.
Тоже ахуй, первым делом увидел
>>2326354
>начнется бегство бумажек в недвигу. Повышенный спрос + пониженное предложение => цены в местах где хотя бы как-то можно жить будут как в Шанхае.
Это получается все инвесторы ее продадут наконец то зафиксировать прибыль и что они с деньгами делать будут? Положат на вклад или купят зикр
>на вкладах куча денег копится и преумножается
большинство этих денег - юрлица и им скотоблоки нахуй не упали
>Готовьтесь к ценам ту зе мун
пахуям уже
>Это получается все инвесторы ее продадут наконец то зафиксировать прибыль и что они с деньгами делать будут?
То и дело, что не продавать а паниковать будут - с деньгами рублями ничего не сделать, инфляция ест ежемесячно.
Будут пытаться вложить во что-то, что потом, 1, 2, 5, 10 лет, можно будет обратно на какие-то деньги обменять, когда все устаканится. Это очевидно недвига. Цена ту зе мун - спекуляция, хватание за соломинку тонущих за глоток воздуха.
За январь наблюдаю, все дорожает, и очень быстро, инфляция нифига не "ресетнулась", каждую неделю что-то растет в цене, через полгода станет видно, что выросло в цене все, разве только кроме того, что никому не нужно.
> инфляция ест ежемесячно
Ну то есть в куриных грудках квартиры все равно подешевеют.
Если ты не заметил, то цены на недвигу уже ту зе мун, какраз пузырь недвиги и сдувается сейчас инфляцией, цены на вторичку с 22 года не меняются.
> не продавать
а как тогда по оверпрайсу купить чтобы инвестор заработал?
я не понимаю расскажи мне
>Будут пытаться вложить во что-то
так она же оверпрайс, как будут ее покупать?
>каждую неделю что-то растет в цене, через полгода станет видно, что выросло в цене все, разве только кроме того, что никому не нужно.
так за полгода ничего не выросло, а недвига упала. она никому не нужна?
>>2326528
Я может чего-то не понимаю, но цены на недвигу же итак заоблачные. Ну куда больше-то? У нас не настолько богатая страна вообще.
Не говоря уж о том, что жилье все вводится, вводится, вводится, а население не растет. Так что вот что-то я сомневаюсь в ценах ту зе мун на недвигу.
Богатые москвичи скулят с цен на недвижимость (и правильно делают, какие блядь 12 миллионов за однушку нормальную), о чем вообще речь. Я конечно понимаю, что эту страну логикой не понять, но как будто бы в обществе сложился определенный консенсус, что сейчас цена недвиги дорогая, и уж как минимум вторичка не должна улетать еще выше.
>жилье все вводится, вводится, а население не растет.
Где, мань? Стату тупо дорисовывают за счет регистрации давно уже построенного ИЖС.
И это мы ещё к региональной разбивке не перешли.
Там, где вводится, население как раз-таки растет. Не естественнно, так миграционно.
И ввод в 91г через 33 года - это уже убитый сорт бабушатника за редким исключением.
> логика
Цены на некоторую недвижимость в Японии сегодня 1 % от цены на эту же недвижимость 80-х годов.
Искать рациональность в ценообразовании не стоит. Продавец верит, что Х стоит Y и не продаст по Y-1 какие бы доводы ты ему не приводил. Когда он перестанет в это верить или когда жизнь заставит тогда он опустит цену.
Вдобавок, тяжело, очень тяжело продавать по цене ниже чем купил. А когда купил на хаях, то продать по другому не получится. Так что владельцы недвижимости будут долго и долго ждать своего покупателя-лоха пока не признают, что покупатель-лох это они сами.
полез смотреть чо ты высрал
даже не напиздел нихуя се
при этом я смотрел пару месяцев назад цены на недвижку в японии
там были буквально американские цены
ака ебануто высокие
но вместо двухэтажного дома с 4 спальнями гаражем и подвалом как в граде на холме тебе за эти деньги предлагали купить конуру лишь немного лучше стандартного пиковейника в мск
странно что у японцев недвижка не улетела в небеса, у них же 20 последних лет ключевая ставка была нулевой
почему самураи просто не набирали по 15 ипотек и не рассказывали про успешный успех на частных курсах
>предлагали купить конуру лишь немного лучше стандартного пиковейника в мск
показывай миллионы японцев в поддс хотящие жить
>странно что у японцев недвижка не улетела в небеса, у них же 20 последних лет ключевая ставка была нулевой
у них icq повыше чем у тех кто верит в это
>почему самураи просто не набирали
платить с офф зп сколько смогут
Я смотрел несколько видосов про недвижимость в Японии от людей, которые её там покупали. Если им верить, то японцы после кризиса недвижимости 80-х очень скептически смотрят на недвижимость как на инвестирование.
>недвижка не улетела в небеса, у них же 20 последних лет ключевая ставка была нулевой
Что странного? Инфляция от от КС поэтому была почти нулевой. Остается только валютная составляющая инфляции. Карлики еще верят в чудодейственные средство повышения КС. А говорят какой-то прогресс и образованность людей растет.
>почему самураи просто не набирали по 15 ипотек и не рассказывали про успешный успех на частных курсах
Зачем? У них дома с каждым годом теряют в цене, потому что японцы предпочитают новое жильё. В чем смысл накупить десяток домов и потом распродавать их за копейки как долбоеб?
>то цены на недвигу уже ту зе мун
Я когда-то тоже думал что лада веста по 1кк это оверхай и сюр, а оказалось что и 2кк не предел, народ при этом берет это гавно как не в себя.
Я свой пепелац брал в 2017 году за 1,3кк, а сейчас он на рынке 1,9кк, пора привыкнуть что текущие цены - это новая реальность. Доллар по 85+ - это реальность на ближайшую пятилетку, соответственно и цены тоже.
>Продавец верит, что Х стоит Y и не продаст по Y-1 какие бы доводы ты ему не приводил
Ну я про это и пишу. Сейчас в обществе все таки есть ощущение, что цены на недвигу ДОРОГИЕ. И продавцы не будут задирать их выше.
Про "снижать" я и не говорил, я не верю в снижение рынка недвиги в России, я не верю в цены на недвигу туземун, потому что по ощущениям они итак уже там.
>Либо взять две хаты в миллионнике
Лучше две хаты люберцах. Там хоть москва рядом.
А в миллионнике твоем только вены вскрывать.
Но лично я считаю, что навык фотосъёмки мне пригодится, потому что видя снимки с айфонов просто плакать хочется, настолько они ущербны, по сравнению с результатом при обработке рава.
Просто 6 месяцев назад мой папа продавал квартиру, и за то, что риэлтор помог сделать ему выписку из ЕГРН и настроить цифровую подпись, он дал риэлтору 40 000. Так же хочу.
Лучше подумой, где ты будешь лохов клиентов набирать и как часто эти 40к тебе обламываться будут.
Фотки - хуйня. Тут больше важно, что на фотках и соответствие реалу при просмотре. А то снимешь немного прибранный бабушатник, а на просмотр придут в засранный бабушатник. И сделка осложняется на ровном месте, т.к. у покупашки появляется ощущение, что его наебывают.
Ерунду говоришь, надо влюбить покупателя в объект ещё до просмотра.
Тебе не навыки в фото нужны, а навыки поиска и обработки лохов на заключение с тобой договора.
>он дал риэлтору 40 000
сынка-корзинка не помог папуле с данным вопросом или считают, что ты фотограф и хули с тебя взять?
>сынка-корзинка не помог папуле с данным вопросом
Я-то тут при чём? У него своя жизнь, у меня своя. Пусть сам продаёт своё говно как ему удобнее.
В общем, наверное, лучше устроиться штатным фотографом в агентство недвижимости.
Если ты такой творческий человек, то мне кажется лучше вкатываться в популярный у долбаебов хоумстейчинг. Пиздеть конечно все равно придется, но у арендодателей не будет такого отторжения как к риелтопидорам, а под эгиду этой хуйни толкай и риелторские услуги.
>Если ты такой творческий человек
Не творческий я. Я обычный кнопкодав с фотокамерой, выучивший, что такое экспозиция, баланс белого и правила съёмки интерьеров.
>лучше вкатываться в популярный у долбаебов хоумстейчинг
Нет. Я лучше займусь агентской фотосъёмкой.
>агентской фотосъёмкой
Вот это тяга стать безработным, мое почтение
А что, не востребованы такие услуги, что ли? Если не востребованы, тогда откуда берутся качественные снимки, как этот, например? Кто-то же их снимает, и совсем не бесплатно.
>японцы предпочитают новое жильё.
Предпочитать можно хоть палаццо на озере комо, на деле же пока ты только "предпочитаешь" не имея на предпочтения деньги, тебе нужно где-то жить, получается придётся снимать хату + копить на свои предпочтения, всё это выливается в японский результат, где половина населения живёт на съёмном жилье, имея соответствующие теплотрассовые мечты, что вот вот накопят на новую коморку а пока и в старом можно снять, чтобы сэкономить.
>придётся снимать хату
Жить с мамкой и не снимать хату просто существует. Можешь хоть каждый день ценники переписывать платить тебе все равно или не будут или будут 30% от средней зп в фантиках, сосать и извини я насрал за ванной, заплати за клининг
>>2327278
Хуесос, выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит, как бы очевидно
>при этом я смотрел пару месяцев назад цены на недвижку в японии
>там были буквально американские цены
Шо тут? Опять мелкобуква перемогает мамкиной хатой, думая что он уппер класс?
>Жить с мамкой и не снимать хату просто существует.
Это ещё у мамки своя хата должна быть или все мамки с хатами по-умолчанию? Кроме того проживая с мамкой ты обрекаешь себя на одиночество и аутсайдерство, насмешки не только домобояр но и женщин, в том числе и твоей мамки, которая содержит никудышного сына.
>заплати за клининг
Ага, вычту из залога, засранец.
>выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит
Ну вот японцы и сделали свой выбор, став теплотрассовыми.
>вычту из залога, засранец.
Денег тогда на новый холодильник не хватит( там ведь тоже насрал. Алсо один раз принять ванную и залить соседей уже хватит сил
Маниврируй сколько хочешь, ценник ты тактично умолчал маня, там ведь цифры стыдно обсуждать да, но у нас скорее как в Италии до 70 лет с мамкой жить будут
А за японцев не переживай, гранту они себе тоже не могут позволить, они ведь все у нас
Почему в странах проигрывших фашистов и их союзников жизнь лучше чем в стране победителе?
>Хуесос, выбор снимать за 200 долларов или ипотека за 1000 стоит, как бы очевидно
На пенсии тоже снимать будешь?
Или ты живешь по принципу, что жить надо одним сегодняшним днем и вообще не думать о будущем?
>На пенсии тоже снимать будешь?
Так пенсии не будет, лалка. Пенсионный возраст повысят еще не раз. Так что работай, пока не сдохнешь, а сдохнешь - передай дела.
>тогда откуда берутся качественные снимки,
Чел, сегодня буквально любая тпшка умеет так фоткать, инстаграмму 15 лет исполнилось, у его ровесниц уже первый секс был. Это раньше там надо было пленку проявлять уметь, всякие колесики исошек и прочего говна крутить, свет выставлять. А ща у зумерши со смартфоном опыта жопой ешь, она по сто снимков в день хуярит и нейроговном их обрабатывает. Хуй знает где сегодня проффотограф нужен, ну мб спорт синмать и места преступлений.
Ты будешь работать, пока не сдохнешь. Я буду чиллить, бесплатно катаясь на метро. Мы разные.
Чё ты упёрся со своей профсъёмкой, девочка на смартфон нащёлками и этого всем достаточно. Всем насрать на твои равки, лишь бы не мазня на тапок в портретной ориентации.
Двачую, хватит съемки на ширик, чтобы квартира больше казалась, и схеиу планировки прикрепить
Так как там в основном ответы - это "проеби жизнь в период 20-30 лет на покайфууу, езжии...". Хотел бы спросить у анонов в /biz мнение по поводу вопроса из треда -> >>316487559
Блятб, не то, вот https://2ch.hk/b/res/316487559.html
Блядь такая наивная инфантильная хуита. Помню, мы так с друзьями в институте, мамкины анархисты и борцы с системой рассуждали, что хули копить, все равно до старости не доживем, и хули работать с белой зп, все равно пенсии не будет.
Ты ведь еще считаешь пади, что рашка через 10 лет развалится, верно?
>пенсии тоже снимать будешь?
Ты определись, ладно? Или квартир нет/ мало и приходится снимать или пенсионеры все с квартирами, умрут и квартиры вдруг исчезли и надо снова покупать
Да, буду снимать хочу чтобы лендлорд получал свой кеш стабильно, и регулярно
Я вообще хату в ДС в 36 заимел. А в мухосрани в 30. А так да, норм. Сначала хата, а потом остальное.
Спасибо.
Звучит глупо, так как могу показаться вниманиеблядью, но хотя бы кто-то поддержал мою идею и имеет похожий опыт.
>Да, буду снимать хочу ч
Интересно на что ты будешь снимать хату, когда, старый ты хуй, уже не сможешь работать?
>все равно до старости не доживем
Если заниматься саморазрушением скуфидонская пидорашка-стайл, то да, не доживешь. Точнее, до пенсии. Крякнешь прямо на РАБоте.
Всё мое окружение сейчас вот именно слово в слово как описал и мыслят.
МИМО ДРУГОЙ ПИЗДЮК 22 ГОДА
Чел, не слушай балаболов из окружения которым хату бабка оставила, средний возраст когда ипотеку берут 37 лет и ещё за 8 лет по моему, ее выплачивают. Так что это все бред
У меня перед глазами истории: в 28 вышла замуж за 33 летнего, купили студию и 10 лет 6 взрослых людей работали только на 1 эту ипотеку, выплатили и теперь нужно купить двушку, но на неё уже сил и денег нет. Терпят
Так же и с новостройкой, купила под инвестиции в надежде продать, ну и кому сейчас продашь под такой процент? Живёт в итоге сама в трёшке, в ахуе платит за отопление , денег доделать ремонт нет, перспективынадеется на чудо и разменять ее
>Интересно на что ты будешь снимать хату, когда, старый ты хуй
Ты тупой?>>2327286
>Можешь хоть каждый день ценники переписывать платить тебе все равно или не будут или будут 30% от средней зп в фантиках,
Буду половину пенсии отдавать тебе и питаться макаронами. Уж как нибудь тиктокером или сторож на стоянке буду
>в 28 вышла замуж за 33 летнего, купили студию и 10 лет 6 взрослых людей работали только на 1 эту ипотеку
Студия на парке победы (забыл название жк, который маняэлитка в местной низине рядом с железкой) была штоле?
Вот я примерно такие истории слышал, но никогда лично не сталкивался с людьми.
В принципе, пока молодой, всё же сделаю ставку на квартиру, действительно.
А то ближе к 30-ти только брать ипотеку и так только к 40-50 годам выбраться из неё звучит как кошмар!
Всем поебать, что там теплотрасса думает и какой у неë консенсус сложился. Я чет не понимаю, почему ты не допускаешь, что социальный институт тяну швитую ебатеку, чтобы стать владельцем может распасться просто и всё. Он уже все для простых смертных, кто не входит в "элитные" слои населения (чиновники, рсп-леди, айтишники и кому там ещё льготку выписывали?). А ты ходишь по треду, ловишь воздух ртом и спрашиваешь а как это? а когда всё в зад вернётся? а как же всё откатится? надо придумать что-то. вот консенсус сложился. Ну, вот так вот.
Замкнется рынок на лендлордах, которые будут перепродавать их друг другу и новой элите. А ты будешь на съеме жить у РСП-госпожи. Метров в студиях будет меньше. Коммуналки пойдут в ход в старом жилом фонде, потому что арендные платежи тоже вверх ползут.
>Сейчас в обществе все таки есть ощущение, что цены на недвигу ДОРОГИЕ. И продавцы не будут задирать их выше.
Локомотив взлёта цен это первичка. Первичка вниз не пойдёт никак. Об этом куча интервью было от застройщиков. Существование разрыва между ценами на первичку и вторичку это проблема, о которой много говорят и которую хотят порешать всемогущие власти. Тааак, а теперь пораскинь мозгами, первичка вниз не пойдёт, разрыв сократится со временем, потому что он искуственнен. Каким образом он исчезнет?
И вот только теперь приплюсуй сюда анализ туземуна. Ставка падает (а она упадёт рано или поздно), инфляция начинает буйствовать, сжирая рублики. Вот тут-то разрыв будет преодолён. Первичка будет расти медленней вторички, первичка будет расти медленней реальной инфляции. Вторичка скорее всего тоже медленней инфляции, но тут хуй знает. Деловая активность на рынке продажи недвиги упадёт, на рынке аренды возрастет. Социальный институт одиночных собственников окончательно рушится, уже не из-за ставки, а из-за цен.
Соснули ВСЕ
>>2327560
Во-первых, у тебя тред сейчас уплывет к вечеру и будет непонятно, что ты там спрашивал, потому что тематика неспешная. Во-вторых, формулируй вопрос чётко. "Не будет ли поздно в 28 заиметь квартиру?" Чиво блядь? Поздно для чего? Вот что ты имеешь ввиду?
>Подскажите, правильно ли я делаю, что на раннем этапе 20+ лет в первую очередь куплю себе именно жилье?
>А уже потом уйду в машину и другие приколы в виде дома в деревне (хотя уже есть) и пр.?
Конечно, недвига дорожает в рубликах, а машина дешевеет с пробегом, особенно если из салона брать.
Я короче понял, ты из тех, кому даже книжки про успешный успех почитать будет только на пользу, в отличие от людей с нормальным кругозором.
>Тред больше как обсуждение. Так как всё мое окружение (небольшое, друзей почти не осталось) сетует на мысли и пытается мне вдолбить следующее:"Ну мы как в Европе. Будем жить на аренду. Нам пофигу на своё жилье..." - с чем я не согласен.
К этому и идёт, только в этом ничего хорошего нет. Владеть капиталом лучше, чем не владеть, очевидно же. Тем более, если у тебя как альтернатива всякие статусные штуки уровня машины и тайских трапов. А если ты копишь и думаешь "покупать — не покупать", посмотри, как альтернативные издержки считаются. Там всё просто.
>Каким образом он исчезнет?
Первички не будет. Застрои давно уже сокращают ввод.
Ну, еë же не может совсем не быть. Типо щито? Или еë будет так мало, что она не будет играть никакой роли? Всё равно же люди смотрят, сколько стоит в 2к25 построить новую квартирку. Короче, у тебя копиум какой-то.
>Застрои давно уже сокращают ввод
Что полностью естественно при высокой ставке.
>маняэлитка
Ага, щас, манягавно в мухосранске, купленное в самый удачный момент. И что что 6 человек платили ее, они всегда копейки зарабатывали, сейчас то на кв не хватает
>>2327577
Да похуй, на себя ориентируйся, кому то норм что Кама рядом и ключик всегда можно взять за водой сходить, а кто-то в дс переезжает только ради того чтоб пукан долбить каждый день
Тем более ты ещё молодой и не знаешь что хуй тебе кто когда всю правду расскажет, дохуя думаешь кто скажет таа я на диване лежал и мама ипотеку платила, щас ей ещё 5 лет кредит платить
>Про социальный институт ипотеки для обычного человека.
Это глупо, так как всё зависит от ключевой ставки. Понятно, что на следующие условные 3 года точно, а может и больше ключевая ставка будет такой, что купить жилье в ипотеку будет возможно ТОЛЬКО по льготным условиям.
Однако, ключевая ставка, все равно, будет снижаться и придет к условным 9% через 3-5 лет, к тому моменту и капитал в условные 4кк у меня будет точно. И получится взять ипотеку с первым взносом в 4кк на жилье в 7кк (смотря на сколько взлетит).
Помимо этого глупо считать, что ипотеку сделают только для людей ИМЕЮЩИХ. Банки стригут деньги с простого люда, которых 80%, а не с 1% населения, что имеет деньги. Те кто имеет деньги и сейчас берет ипотеки/покупает жилье.
Так что "рынок замкнется на лендлордах" - это глупый тезис. У нас банально нет столько людей для съема + народ вымирает.
Какие-нибудь ДС/ДС2 будут показывать у лендлорда динамику в +, а вот что меньше - нет.
>Локомотив взлёта цен - первичка
Ну вот взлетели цены. Так они сейчас на первичке и не меняются. Есть льготные, хоть и с личинусами.
А вот вторичка, даже если смотреть на том же авито, снижается (пикрил).
Да, пока не так сильно. Но и ставка в 21% у нас не год держится.
>Про "поздно или нет"
Условный вопрос, чтобы понимать кто во сколько купил хату.
Да, мы не равны, много условий и пр. Просто абстрактно - это поздно или нет? С точки зрения мужчины.
Хотя выше мне уже ответили, так что это просто я повторился*
Про остальное понимаю, вопросов/дополнений нет.
жить в обсосанной 30м2 коробке за 7лямов - по цене норм недвиги в той же ЕС - мой знакомый купил в болгарии за 65к евро квартиру у моря 80м2
А ведь все ради того чтобы жить в ДС
А теперь представь как в 30 м2 ты буквально не сможешь сбежать от шума соседей, нормально позвать друзей\бабу.
Уж лучше рязань ебаная или миллионник как говорил сыч выше
там хотя бы можно комфортную коробки взять дешевле.
>через 3-5 лет, к тому моменту и капитал в условные 4кк у меня будет точно.
через 3-5 лет стоимость однушки в дс сделает х2 и ты продолжишь снова копить
>купил в болгарии
>знакомый
это ты про киркорова с его инвестхатами в Булгарии?
проеби жизнь в период 20-30 лет на покайфу
только даун и опущенец будет в лучшие годы усираться на раб-отке и ограничивать себя ради бетонного гроба, вместо того чтобы путешествовать, тусоваться, и трахать баб 12 часов подряд (а не тыкать 10 минут вялым как 30 летний импотент с одышкой)
хату пусть родители подарят
ты можешь по токсичности треда понять насколько опущенные и обиженные омеги тут сидят. хочешь стать таким же?
>купил в болгарии за 65к евро квартиру у моря 80м2
одобряем, Пловдив топ за свои деньги
> мой знакомый купил
И много у тебя в голове знакомых? Часто слышишь их голоса?
Ну бля, из текста тут токсичность пока слышу от тебя.
Да нахуй мне баб этих трахать? Типо не трахал или че?
Ну вот похуй абсолютно на секс. Реально.
Отношался будучи подростком, приколько, кайфово. Но бля, я не готов обменять какие-то личные стремления в материальном плане на ДЫРКУ МЯСНУЮ.
Мы сидим в инцел треде или треде про недвижимость?
Насчет путешествий - так кто мне мешает в 30 лет начать путешествовать? Вот что изменится? Для меня это также будет в новинку и интересно. Или после 28 лет что-то у человека в организме отрубается и всё? Всегда поражался этому тейку. Типо: "Путешествую пока молодой" - ведь потом запретят, не иначе.
Похуй, что у меня все родственники начали путешествовать в 30+ и даже за границей путешествуют в основном - пенсионеры.
Про баб писал. Похуй + похуй. Если захочу трахать, в крайнем случае сниму шлюху, хотя и это перебор.
А что значит не проебать жизнь в 20-30 лет для тебя? Просто...
Потреблять и всё?
>ты можешь по токсичности треда понять насколько опущенные и обиженные омеги тут сидят
Так теплотрасса, вроде тебя, как разтоксичность и разводит. Недвигобояре тем временем на чилле живут в своих и либо вообще не посещают тред, либо кекают с ноющих опущей итт.
Ты прочитал что-то за рамками своей реальности так в отрицалово ушел? Можешь прятать голову в дерьмо как страус, реальность от этого не поменяется. Разве только что пока ты головой в дерьме - кто-то войдет в тебя еще сзади без мази.
Окей. Я покупаю не пыняблок в ДС2, а квартиру в Болгарии.
Но какие там налоги? Там другой язык и другие законы.
Там надо искать работы на ДРУГОМ языке.
И пр. подводные камни.
Я, конечно, понимаю, что климат и пр.
Но это ведь не перекрывает даже те минусы, что я озвучил выше.
Это звучит как тейки лешки шевцова, который ратует за переезд в Чехию. Что то, что то - максимально рискованная тема, так ещё херова туча нюансов в чужой стране.
>путешествовать, тусоваться, и трахать баб 12 часов подряд
Тред для взрослых людей, а не для зумеров ебаных. Иди уроки делай, чмоня
>Похуй + похуй
Он тебе пишет о том что есть такие люди знаешь, обижаются, голова переключается и в 18 лет уехали за полярный круг, там ебашат 20 лет солнца не видят
Потом приезжают в Москву, денег полно квартиру купил машину, а она ему нахуй не надо, ездить не куда незачем не к кому. Здоровья нет не только шлюх ебать, ходить просто не может, развалюха. Икру чёрную жрёт а она ему не нравится он к перловке столовской привык
И потом на ну и что деньги есть, зачем? Деньги нужны когда энергия и здоровье есть а не потом
>>2327709
>Недвигобояре тем временем на чилле
Ты холодильник новый купил или ещё нет? Мимо поцарапал все окна когда пытался их вымыть
>Ты холодильник новый купил или ещё нет?
Зачем? У меня тот, что есть работает. А хаты я не сдаю, из не-своей недвиги у меня только зпиф на склады+цод.
>есть такие люди знаешь, обижаются, голова переключается и в 18 лет уехали за полярный круг, там ебашат 20 лет солнца не видят
Не, до такой крайности я бы точно не дошел. Есть стремления, цели основные в виде своего "клоповника" для последующего сычевания и уже другой жизни. Вот это да.
Я понимаю, что он пытается сказать. Но разве правда именно 23-28 - это тот возраст, в котором ВОТ ПРЯМО ЕСЛИ НЕ СДЕЛАЕШЬ (тусовки, бабы, путешествия и т.д.), ТО ВСЁ ПОТЕРЯНО? - глупо же.
Или же тут сидят 30+, которые уже всё? Ну не видят жизни.
В принципе, я утрирую, но советы я получил, разные мнения я получил - буду думать и решать)
И на том всем спасибо
>Наконец этот день настал и я получил ключи от своей студии 20 метров в Митино от ПИКа. Плановый срок сдачи был в начале лета, но все затянулось. Купил я ее за 1кк с платежом 17,8к в месяц на 30 лет в 22 году.
Я заплакал. Потом дальше читал и уже надристал все штаны от смеха
А у нас вообще будет (или есть) какая-то законодательная база, чтобы не строить человейники в 35 этажей?
А то так посмотришь всякие Мурино/Кудрово в СПБ и другие аналоги - с ума сойти можно.
Или всё также, строй, плати деньги и похуй?
не для того отменяли снипы, хрипы и ограничения по этажности, чтобы все вернуть взад.
Точка окупаемости в ДС в бюджетном секторе это 12-14 этаж, только после начинается заработок. Поэтому будут стоить и 40+ и 50+
Терпи, сучечка, терпи маленькая. Люди берут квартиры как бы тебе не хотелось обратного.
>>2327774
Блять, а вот та же Москва.
Ну вот понастроили они Блоков на 35+ этажей.
Там же по пизде транспорт идет (ОТ) + пробки от личного авто.
Там по пизде идут школы/мед. учреждения (слишком много народу, а школ/больничек мало строят, не покрывают всё).
Так это ещё все обеспечивать надо водой/водоотведением.
Теплом.
Это всё ведь инфраструктура (ТЭЦ, ВНС, КНС и пр. сооружения). Это строится в достаточном количестве?
Так посмотришь иногда ролики на ютубе, удивляешься.
На это как-то власти реагируют или им насрать?
Я просто ХЗ, сам то живу в провинции.
Все так. Это полный пиздец....
>>2327782
>На это как-то власти реагируют или им насрать?
Реагируют конечно. Они это и затеяли!
Кризис в недвиге говорите? Продавать некому говорите?
Снижается объем вода?
Вот Вам кушайте:
Количество реализуемых проектов КРТ увеличится в 2025 году
В 2025 году город планирует переходить от проработки проектов КРТ к их реализации. Из 302 проектов в составе программы КРТ в стадии реализации будет не менее 150.
Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тысячи гектаров. Эта работа ведется по поручению Сергея Собянина.
https://www.mos.ru/news/item/149633073/
А что не так? В митино локальный перегрев из-за близости областного правительства. Так что по первости может и посдает за свои 40-45к первые год-два, пока сыпаться не начнет. Ну и финишная отделка не будет стандартная бежевенькая блевотина.
>Да нахуй мне баб этих трахать
так ты пидор? ну трахай мужиков
>так кто мне мешает в 30 лет начать путешествовать
просто некоторые вещи прикольно делать когда ты молодой, в 30 скуфы с простатитом уже занимаются карьерой, а до 30 молодые и озорные бухают и развлекаются, проматывая родительские деньги. я не говорю про крепостных раб-ов, а про полноценных людей (не потомственных нищих). когда 50-летний дряхлый даунёнок просравший молодость на превозможение покупает себе гоночный кабриолет чтобы молодиться это просто смешно
>в крайнем случае сниму шлюху
ну шлюхи это самые опущенные из баб, такими помоями питаются только опущенцы кому не дают ирл
так нахуй тебе бетонный куб в гулаге? жди пока бабка отбросит копыта и получишь бесплатно, а пока туси
или в чем твой вопрос? ты хочешь чтобы мы убедили тебя покупать бетонный куб? и для этого взять ипотеку? нихуя не понял
себе ври, импотент престарелый, тут тред зумеров которые пытаются накопить на однушку 20м
а тебе уже на кладбище прогулы ставят
>Там же по пизде транспорт идет (ОТ) + пробки от личного авто.
Не идет, если все грамотно организовать. Делаешь выделенки, пускаешь ОТ с нормальными интервалами - и все поедет.
>Там по пизде идут школы/мед. учреждения
Застроев давно обязывают хуярить социалку. С медициной да, 6апряг, но школы/садики хуярят по кд.
>Так это ещё все обеспечивать надо водой/водоотведением.
А вотут да. В ДС этим еще занимаются, а где подальше, может быть пук.
>зпиф на склады+цод.
Сколько дает зпиф в месяц на условные 10 лямов вложения?
Сейм сейм. Смотрят на фейк объявления их много они откладываются в памяти, потом начинают смотреть предметно если все чисто до это объявление ещё и завышенно немного итог ря цены растут
Вот моя история, ряя за неделю куплю по цвету обоев выбирать буду, реальность из 200 объявлений реальных 50, из них адекват 5, из них купить можно было 1. Ощущения будто копаюсь в куче дерьма, надеюсь все онлайн сделают
Зумерок, сейчас и среди миллениалов достаточно людей с мышлением а-ля "надо жить в моменте ради эмоций".
>гранту они себе тоже не могут позволить, они ведь все у нас
Через казахов, параллельным импортом будут возить.
Ну хочешь, живи в студии 12 м2 на 30 этаже с хачами. Мой пост был про то что вы настолько тупые что не видите насколько ситуация ебаная на рынке, если смотреть дыру в бюджете у нас, а 80% заемов по недвиги субсидируется государством.
Хотя если ты настолько тупой что не можешь осилить переезд и смену языка, лучше живи с хачами, но в ДС - время покажет как все убдет.
>Об этом куча интервью было от застройщиков
Ну этим то нет смысла обманывать.
>посмотришь иногда ролики на ютубе, удивляешься
Вот такую няшу нашёл. Хочу внести 50% (1 300 000) первым взносом, и взять на неё ипотеку на 12 лет, чтобы сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500. То есть, в месяц мне придётся доплачивать по 8500. Я готов столько платить. Особенно, если учесть, что она будет дорожать пропорционально инфляции, и со временем эти 8000 будут ещё большими копейками, чем сейчас.
Что-то в районе 1% в месяц, т.е. 100к. Сильно меньге вклада, да. Взял чисто для диверсификации.
Жил в екб, место хорошее, по крайней мере лет 8 назад лол.
Ремонт придется делать по ходовой ибо вся проводка и сантехника скрытая, все переломается за этот срок, вскрыть стены, потолки придется. Можешь по 2к/мес на это откладывать уже сразу.
Тут кто-то спрашивал, у кого и на что на пенсии снимать? А вот у таких долбоебов и снимать. Которые готовы по факту доплачивать съемщику. Ради святого бетония такое и еще больше будет готово доплачивать.
>Которые готовы по факту доплачивать съемщику
Что-то я не понял тебя. Съёмщику никто доплачивать не будет, доплачивать придётся банку.
>>2327853
>место хорошее
Знаю, я жил в том районе.
>Ремонт придется делать по ходовой ибо вся проводка и сантехника скрытая, все переломается за этот срок, вскрыть стены, потолки придется.
Для чего? Вот в моей прошлой квартире за 30 лет капитальный ремонт делать не приходилось, только косметический.
Снова в отрицалово уходишь, ну выше написал - пока ты прячешься от реальности тебя выебут.
>Последняя смена собственника 13 июня 2024
>Есть обременения: ипотека
Бери, что тут думать. Новый хозяин, наверно, как и ты, хотел схему - пусть ипотеку оплачивает арендатор. Только зачем ему продавать такой отличный объект, который только что куплен?
Могу только предположить, что он купил комнату и сделал там ремонт, чтобы перепродать дороже. Видно же, что ремонт свежий.
>доплачивать придётся банку
Сэкономил - заработал, чел.
По факту, ты открываешь съемщику возможность арбитража, сдавая хату дешевле месячного платежа. Вместо ипотеки платишь аренду, разницу - в карман или на вклад. Еще и амортизация на тебе.
При ипотеке на 12 лет, буду платить по 8к, чтобы потом эта студия была моей, без обременений. Если получится - раньше закрою. Съёмщик найдётся, потому что район хороший, и альтернатив там нет.
Насчёт амортизации - вообще-то, квартиры у нас только дорожают, со временем. Ты что, совсем за ценами не следишь?
1% норм, если чистыми. У тебя же актив есть, а не фантики на вкладе. Я думал над зпифом, но в итоге взял пятерочку. Там у меня 0,8%, но мне кажется, когда ставка сделает рухнум, недвига сделает ту зе мун. Поэтому меня устраивает. Ну и у пятака индексация вместе с ценой маспица, поскольку платят процент от РТО. Маспо растет - моя аренда тоже растет. Как физик, ИП или юрик в нем, сколько налог, если как физик, то че у тебя по имущественному налогу, как выйти из зпифа, сколько управлятор берет? Расскажи поподробнее короче, если не в лом. Возможно, буду второй пятак брать, а может в зпиф тоже попробую влошиться. Денег нет сейчас, может через полгода, если еще не взлетит вся недвига. Так-то по рассказам инфоцыган зпиф заебок, но че-то сомнения есть.
Ну ты просто не в теме обслуживания квартир, ремонтом не занимался, а я в свою очередь из трудящегося класса и в таких хатах ремонты делал тоже. Вангую ты имел в виду советскую панельку мамка хата стайл это другое. То что берешь говно из картона и криворукой сборке за долгие. Так что ты бери но хотя бы 1к откладывай на счёт для экстренных вызовов сантехник/электрик/отделочник.
Да, щелочки всякие допустимы и отклонения по выводу стен. И по гарантии срок устранения уменьшили в 3 раза.
Хочешь картину мира свою порушить? А чего такое случилось что смелый стал? Сочинский не тебя выебал случаем, так что тот выебанный анон ещё пару месяцев с трещинами на анусе от реальности пытался оправдываться.
Анон, если тебе не сложно, скинь эту новость или поправки
, пожалуйста. Я 20 минут гуглил разными способами и вообще ничего. Я почему и начал уже задумываться о слабости ума.
Значит это ты, ну что ж тогда залечивай анальные трещины. Как залечишь приходи, выебу еще раз.
>Ну ты просто не в теме обслуживания квартир, ремонтом не занимался
Своими руками у себя ремонт сделал. Немного не доделал, вот фото кладовки.
https://www.consultant.ru/legalnews/27412/
https://www.garant.ru/news/1791363/
Первые две ссылки в гугле, ты реально дебил походу.
В зпифе как физик. Налоги как обычный ндфл, это же паи. Выходить через биржу. Заходить через нее же. Сейчас пробежался по объемам - самое минимальное 3 ляма в день. Не голубые фишки с офз, но вылезти можно потихоньку. В стакан особо не глядел, так что не в курсе, есть ли маркет-мейкер.
>Так-то по рассказам инфоцыган зпиф заебок, но че-то сомнения есть.
Зависит от зпифа. Если что-нибудь крупное от компании, которая давно занимается, вроде того же паруса или велеса, то кидков нет. Чисто инфоцыганские фонды, вроде того же рентаведа, там да. Но опять же, прямо кидка нет, просто инвест в маняэлитку в каких-то лютых пердях крас края без инфры. Самый риск - это ликвидность (нет тикера на бирже - очень плохо) и что выплат может не быть, как зпифов домрф по их аренде. Но опять же, все прозрачно и изично накапывается.
Я че-то считал, если в соло склады готовые покупать в комплексах типа таких https://light-industrial.ru/, то там здоровенные здания, соответственно они всегда или свыше 300кк или в перечне как минимум по метражу. Соответственно 2% кадастра, а это так-то дохуя и режет доходность прилично. Можно 1,5-2 мапа отдать. ИП на УСН освобождается от этого налога, что неплохо повышает доходность. Ну и налог 6%. А у тебя получается и склады, которые должны быть с имущественным налогом (если большие конечно, а не подвал 300 метров) и как физик 13% платишь и еще управлятор что-то берет. И все равно 1%. Или этот 1% грязными?
Зпиф рентал про. Посчитал выплаты после налогов от текущей цены пая, которая слегка просела от рпзмещения. Если на размещении брать, то дам да, погрустнее бы вышло.
Ну хорошо я. Трещины давно зажили и хочу новые. Так ты покажешь уже покупку свою или дальше будешь пердеть и пытаться выехать на лаврах сочинского?
коупинг замкадского дебила
нахуя тебе рязань, если работа удалённая? можно литерально купить где-угодно хату
а можно и вовсе спокойно жить в шитхолах типа грузии и армении на аренде, поёбывая релокантских скуфушек - тольковыйграл
>>2326354
опять этот шиз
ебанько, очнись, 99% вкладов меньше ляма, что ты на них купишь?
>Строить начинают меньше
ого, и что случится? недвига теперь будет дорожать не медленнее инфляции, а на уровне? наконец-то перемога в бетонодебильном стане
>Монолитный каркас, внешние стены из жб панелей, санузел собран на заводе в виде кабины уже с разводкой труб и электрики и устанавливается на этаже как кубик лего (из-за чего по кд течет и искрит). Проводка в квартире алюминиевая и на китайских автоматах. Стяжка уложена криво без тех. разрывов. Шумоизоляции нет и слышен каждый пук. Нет тех. этажа и все оборудование, включая вент. лифтовое и блоки кондиционеров устанавливают на крыше. Крыша по кд течет. Лифты МЭЛ, которые ломаются по кд и скрываются в шахту
а хули взять от нищехуйни?
>Управляшка пик-комфорт, которая ничего не делает и только бабки трясет. В проекты пика пускают только одного ноунейм провайдера ловит)), который является монополистом. На этаже в типичном пиковейнике будет по 14-16 квартир где 10-12 - студии и однушки
самые главные минусы пикопараши
>Локации в 9/10 случаев кал - ТЭЦ, жд пути, склады, таксопарки, трамвайные и/или автобусные депо, заводы, хорды, мусоросжигательные заводы
лол, ну а какие локации в дс ещё есть? гигашоссе?
любой нормальный норот всегда ноет
а как ты себе представляешь? выходит ганс на улицу, улыбается, кричит в небо Я ЛЮБЛЮ ТЕБЯ ДЯДЯ ШОЛЬЦ, СПАСИБО ТЕБЕ ЗА ВСЁ, начинает плакать и целовать землю?
недвига дорогая по обывательским понятиям, но если человек начинает вкатываться в бетонодебильные разговоры, гуглит графики цены за 10-20-30 лет - ему становится всё ясно
>>2326551
>это уже убитый сорт бабушатника за редким исключением.
я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужно, а потому спрос на бетон фундаментален и всегда будет
а когда им скидываешь пикрилы и спрашиваешь, почему с таким-то фундаментальным спросом бетон дешевеет - невнятно мычат чёто себе под нос
почему так?
>социальный институт тяну швитую ебатеку, чтобы стать владельцем может распасться просто и всё
какой нахуй социальный институт? ебатека - финансовый инструмент для приобретения жилья
у приобретения жилья есть рациональные причины - обычным людям лень ебать голову инвестициями, акциями-облигациями, диверсификацией и прочей парашей, а тут один раз подписал бумагу, 20 лет платишь, и у тебя перед пенсией появляется капитал в размере зпшки за ~10 лет (так было до 30% рыночных ставочек по крайней мере)
есть иррациональные - совковая дрочка на ШВОЙ БИТОНЧИК
но так или иначе сейчас адекваты смотря на платёж по ебатеке в 200к за халупу, которая арендуется за 50к и думают - а нахуй она нужна, если можно спокойно снимать и откладывать на вклад по 20% годовых 150к каждый месяц?
>А ты будешь на съеме жить у РСП-госпожи
да ради бога, пускай получает свои 5% годовых при 20% ставке в банке по вкладу
баба буквально субсидирует теплотрассовым их жизнь за свой счёт, вместо того, чтобы тупо самой вложиться во вклад и пановать уже на 20% годовых
>первичка вниз не пойдёт
мне даже лень в прошлые треды идти, чтобы достать пикчу, как по всему дс цены на первичку повалились на 5-10%
>>2327572
>Так же и с новостройкой, купила под инвестиции в надежде продать, ну и кому сейчас продашь под такой процент? Живёт в итоге сама в трёшке, в ахуе платит за отопление , денег доделать ремонт нет, перспективынадеется на чудо и разменять ее
ахаха, у меня мать такая
купила в родной мухосрани двушку, сама не живёт, потому что она ж не ебанутая из дс в мухосранск переезжать
из родственников тоже у всех есть свой швитой битончик, сдавать не хочет - потому что пидорахи ремонт испортят, продавать жалко, битончик же!
в итоге нашла оптимум - раз в пару месяцев приезжает на выходные пожить, всё остальное время бетон пустует
деб, флиппинг не работает в рф
>>2327848
>50% (1 300 000
>25 000 (+ коммуналка
угумс, сдавать убогую студию за половину цены двушки в дс рядом с метро, которая по метражу больше в три раза
ЧТО МОЖЕТ ПОЙТИ НЕ ТАК?
>я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужен
Так ты глаза разуй и посмотри по одному району, что совковая панелька, совковый кирпичный дом и дом запиленный в 21 веке это три разные группы ценовые с тремя разными низами рынка. И если в ДС ещё есть реновация, то в провинции бабушатник будет бесконечно скатываться по цене по мере прихода дома в аварийное состояние пока к около 0 не подойдет.
Вот это вот новость. Панельный бабушатник 70 лет в эксплотации сейчас считай последний шанс скинуть хоть как-нибудь прилично, потом за бесценок отдавать будешь.
>с тремя разными низами рынка
мань, после того, как новая квартира выехала из салону - она падает в цене до бабушатников
ну ок, за наличие второго санузла лямчик можно накинуть
>то в провинции
я левак по-твоему заботиться делами мухосраничей?!
>потом за бесценок отдавать будешь
ага, теплотрассовые мрии
за бабушатники продавцы вообще приплачивать будут
сами панели - 150 лет, а каркас 50 лет, хотя у большинства домов этой серии эти 50 лет уже вышли, а значит стоять они будут и по 100, и по 150 лет
>мань, после того, как новая квартира выехала из салону - она падает в цене до бабушатников
Она падает до аналогичной вторички. Это искусственная ситуация, еë скоро не будет.
>ну ок, за наличие второго санузла лямчик можно
накинуть
Ну, приятно оставаться в манямирке, лалка. Весели анона дальше.
>я левак по-твоему заботиться делами мухосраничей?!
То есть ты в бабушатнике будешь ждать реновации? Ну, окей. Может и норм стратегия. Просто ты кудахчет про фундаментальную стоимость недвиги и бла-бла-бла. А я тебе объяснил что с бабушатниками происходит в естественной среде, без дорогостоящих программ от мерии москвы под постройку человейников.
>ага, теплотрассовые мрии
Хата в аварийном доме почти нихуя не стоит. Вот это откровение.
>за бабушатники продавцы вообще приплачивать будут
Почему сейчас не приплачивать?
То есть ты не в силах вбить в поисковик:
дома каких годов идут под реновацию
аварийные дома Москва
аварийные дома Мухосранск
И чекнуть когда примерно им пизда приходит.
Возник вопрос, скорее всего, разъебете меня, но всё же.
Так как с каждым днём всё больше становится понятно, что 2025 год - год договорника между РФ и 404, то может 4 новых региона?
Объясню.
Есть льготная ипотека под 2% на 4 новых региона.
До 2030 года она действует на новостройки.
До мая 2025 года она действует на вторичку.
Вот и хочу задать вопрос, а может условный Мариуполь и покупка квартиры там сейчас - это выгодное вложение? Именно вторички до мая 2025 года.
Посудите сами. 4 региона Россия не отдаст, много было за них отдано ресурсов (людских - самое важное) и после войны, учитывая местоположение Мариуполя (между Тагилом/Ростовом и Крымом) и нахождение прямо у Азовского моря Русского моря - разве жилье в этом условном городе не будет расти как на дрожжах и будет очень выгодно заиметь жилье на Юге у Моря под 2%?
При 2% первоначальный взнос должен быть от 10%. Т.е. жилье в 3.6кк можно заиметь под 2% с первоначальным взносом в 360к.
Аноны, скажите, что думаете?
>я заметил, что бетонодебилы-веруны как мантру повторяют, мол, то, что ввели в эксплуатацию 30/50/70 лет назад - это уже неликвид, бабушатник и вообще нинужен
>бабушатник
>Панельный бабушатник 70 лет в эксплотации сейчас считай последний шанс скинуть хоть как-нибудь прилично, потом за бесценок отдавать будешь.
>аварийные дома Москва
ты ебанутый? ах да, типичный риэлтодебил
берёт и черрипикает неудобное, неудобное - не черрипикает
мань, дискач был про бабушатники, а аварийное жильё не обязательно является бабушатником, как и бабушатник не обязательно является аварийным/реновационным
>>2328525
>еë скоро не будет
ебанько дырявое, большая часть жилого фонда дс - это 1990 и старше
>приятно оставаться в манямирке
манямирок - это когда хата переходя из категории "первичка" во "вторичка" дешевеет до уровня остальной вторички?
>То есть ты в бабушатнике будешь ждать реновации
у меня дом 2011 года выпуска, риэлтороговно как обычно пытается кого-то в чём-то обвинить
хули ещё ждать от демагога? он же в дискаче принимает участие не для того, чтобы узнать новую инфу и проверить собственные аргументы на плешивость, а чтобы доказать, как бетон и особенно первичка - стронг, нужно скорее бежать покупать свежий бетончик!
>фундаментальную стоимость недвиги
это не я, это риэлтороговно кудачхет про фундаментальный спрос на бетон, но это, почему-то, в реальном выражении и иногда переходящем и в номинальное - не мешает бетону дешеветь
>в естественной среде
ещё раз, дебил, почему меня должно ебать то, что происходит в мухосранях?
>Хата в аварийном доме почти нихуя не стоит
точно нихуя не стоит? или в дс, внезапно окажется, что хата в аварийном доме стоит как остальная вторичка, ибо расселение, а ты опять кудахчешь про свой мухосранск?
>ебанько дырявое, большая часть жилого фонда дс - это 1990 и старше
самое смешное, что порой в этом итт треде, да в тележных группках и каналах риэлтоговно уже начинает педалировать свой манямирок, мол, даже дома 90х уже хуйня и неликвид
те самые дома, которые делали из кирпича и однушки там 45 квадратов, лол, против нынешних двушек по 45 из монолита
Один в один если купить дачу в Калмыкии. Дёшево и нахуй никому не надо
>даже дома 90х уже хуйня и неликвид
>те самые дома, которые делали из кирпича
Как же ору с тупых селюков. Надо было с П44-Т получше постараться, чтобы швов не было видно. Они бы тогда и ими перемогали РЯЯЯ КИРПИЧ.
Кирпич там только в облицовке, дебил.
Зачем? Тут просто широкий боковик с медленным отрастанием. Если взял до 2014, то дергаться поздно, а если после, то быссмысленно. Да, оче медленно, но растет.
Ебать, у меня тесный гараж - 18 кв метров, а тут 17,2.
Как там можно жить?
Еще я на планировке не понял что там на этаже? Как туда заходить?
https://10.img.avito.st/image/1/1.D5MYTra5o3ou52F_CmpdwBjvoXym7yFybuqheKr7p3g.t4oW94jrlIZbDRGrvrwRUGdkMjwW7uySOjYlTbj7r6A
Это совдеповская общага попиленная на капсулы?
Там из комнаты в квартире сделали отдельную студию. Шляпа, в общем. Лучше переплатить за нормальную студию в бывшей общаге, типа такой:
https://www.avito.ru/ekaterinburg/kvartiry/kvartira-studiya_185_m_59_et._4503478692
>>2328758
нищеебы покупают говно, классика. Если раньше так разгоняли однушки и студии, то теперь уже и комнаты
Судя по планировке, чтобы ему попасть в свой чилаут, надо пройти через квартиру другого кузьмича. Это просто лолблять!
>>2327848
>Вот такую няшу нашёл. Хочу внести 50% (1 300 000) первым взносом, и взять на неё ипотеку на 12 лет, чтобы сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500.
Чел, бери кончено, тут думать нечего. Уйдет сразу в аренду. К гадалке не ходи.
))))))))))))
А ты сам-то из чьих будешь, говно? Судя по высеру, ни с тусами, ни с карьерой у тебя не задалось, или ты на серьезных щщах будешь пытаться рассказать, что можно до 30 лет страдать хуйней, а потом обнаружить в себе скрытые возможности построить охуенную карьеру с нуля?
>Чел, бери кончено, тут думать нечего. Уйдет сразу в аренду. К гадалке не ходи.
Не буду. Когда я кидал ссылку - не было фотки с планировкой, я не знал про неё.
Буду эту брать, если за 3 недели не уйдёт другому покупателю: >>2328769
Зачем влазить не в то, а в это говно? Ты же видишь, что там совдеповская общага переделанная. Какой смысл?
Ты же понимаешь, что через год могут признать такую переделку незаконной со всеми вытекающими... Даже если она сделана со всеми законными бумажками на тот момент. Понимаешь?
Если хочешь рискануть деньгами, есть менее геморойные и быстрые способы.
Вот не похуй, какой сайт. Одни и те же объявления на всех сайтах висят, что в домклике, что на циане, что на авито. На авито только поиск удобнее.
>>2328831
Прислушаюсь к твоему мнению.
Есть еще вот такие дома, ими все мухосрани застроены. https://ru.wikipedia.org/wiki/1-447 Они еще лет по 40-50 изи простоят. Если стоят в центре мухосраней, их расселят по тем же "реновациям", поскольку всегда будет спрос на конкретно это место. Мухосрани никуда не денутся, все города, в которых по 30-40 тысяч сейчас живет, так и останутся примерно на этом уровне. Деревни вокруг вымрут, может самые вонючие окраины тоже, но центральная часть в любом случае останется. Вторичка дешевле была и будет, поскольку пыня спонсирует выкуп первички льготной еботекой, мат капиталами и прочей хуйней. Все эти льготы - это тупо перекачка бюджета в карман застроев. Вот люди и готовы якобы платить за нее больше. Мат капитал и льготы делали покупку первичи и вторички плюс-минус одним и тем же. Поэтому сейчас цены и начали выравниваться. Надо быть полным долбоебом кстати, чтобы за одну и ту же цену купить не например хату в таком доме https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%9E%D0%9F%D0%AD , а в путинке. Мало того, что качество новостроев - это пиздец, все эти истории с 2 лифтами на 300 квартир (один сломается и пизда), так еще и ремонты потом лет пять будут идти минимум. Вся жизнь в перфораторах. Ну и районы говна. Если есть живые деньги - первичка нахуй не нужна.
причина тряски?
>сдавать её за 25 000 (+ коммуналка) в месяц, а за ипотеку платить 33 500
Надо сдавать за 35 000 + коммуналка (вся квитанция), если будут пытаться сбить цену, говори, что сейчас на аренду ажиотаж, квартиры улетают за день, сегодня не возьмут за 35, завтра поставишь за 40.
>ажиотаж
В четырех подорожала, получается. Это ДС1, 2, 3 и 4. В 17 не изменилась - это миллионники и околомиллионники. А 22, в которых подешевела, это бабкосела в курской области? Статистика - всегда наебалово. Даже если исследование честно делают (чего почти никогда нет), все равно всегда есть огромные проблемы с релевантностью. Чаще всего невъебенные.
>В четырех подорожала, получается. Это ДС1, 2, 3 и 4.
Найс манямирок бетонодебила.
>Согласно исследованию сервиса (есть у «Ъ»), сильнее всего стоимость долгосрочной аренды жилья за три месяца снизилась в Волгограде и Владимире (на 17%), Москве (16%), Казани (13%) и Новосибирске (12%). В Санкт-Петербурге цены опустились на 9%
https://www.kommersant.ru/doc/7497691
>>2328917
Согласно исследованию сервиса (есть у «Ъ»), сильнее всего стоимость долгосрочной аренды жилья за три месяца снизилась в Волгограде и Владимире (на 17%), Москве (16%), Казани (13%) и Новосибирске (12%). В Санкт-Петербурге цены опустились на 9%. Самые низкие цены на аренду в январе были в Брянске (18 тыс. руб. в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Ульяновске (22 тыс. руб.), Ярославле, Иванове и Саратове (по 23 тыс. руб.), Смоленске и Воронеже (по 24 тыс. руб.). Самые высокие цены — в Москве (70 тыс. руб.), Хабаровске (45 тыс. руб.), Сочи (40 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (39 тыс. руб.).
В годовом выражении спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 13%. Положительная динамика отмечена в 39 городах, самый большой рост — во Владивостоке (на 46%), Томске (36%), Барнауле (33%). В Москве и Санкт-Петербурге долгосрочной арендой интересовались на 2% чаще, чем в прошлом году.
Россияне массово жалуются на резкий скачок тарифов и платежи за январь до 50 тысяч рублей. Больше всего пострадали владельцы электрокотлов – даже в Краснодарском крае суммы достигли 30 тысяч рублей вместо привычных 12.
Потому что им нужен лох, чтобы сбыть свое говно и за его счет переехать в новострой.
Да, ебал тут летом скринами, осенью всяких залетух которые поражаются любым деньгам выше их ставки в пятерочке в 50ка.
А залетухи просили еще и еще скринов после августа, сентябрь, после октябрь и верещали "это ниправда!!!!!!!!!низяяя зарабатывать 0,5кк с аренды в месяц, низзяяяяяяяяяяяяяя!"
Расскажешь потом, каково это, работать пол жизни на собачью будку.
С хуяли полжизни? За 3 или 4 года накопил, взял без ипотеки, в рассрочку на год
>ебал тут летом
он скинул какие то фото кустов
потом раскопали его магнитогорское прошлое и обшарпаную панельку в сочи
а потом закончился сезон и он пропал, на сухарях до июля гг
>раскопали
Это же же раскопщики которые не смогли найти строящийся инвестиционный объект в Сочи по его фото? Я тогда орал от раследователей, так как объект легко гугл объективом цеплялся.
Скорее всего у выебанных травма была и выборочное стирание горьких фактов, и на самой главной полочке оставлены только удобные)
Система сдержек и противовесов, одни топят что на теплотрассе заебись, вторые что в своем бетоне гораздо уютней. Ну и в догонку с кого вторые тогда будут смеяться, если первых тут не будет?
Эльвира
Как мне квартиру теперь купить? Я под 18% собирался брать снова ждать ждать блять
Инвесторы в недвижимость население будет только расти на месте? >>2329813 →
Почему в Китай падает недвижка? Почему драйвер роста экономики без неё все упадёт падает, а экономика растёт?
>Как мне квартиру теперь купить?
Не быть нищей теплотрассой, для начала. Тогда и ставка мешать не будет.
>Почему в Китай падает недвижка?
Потому что вместо того, чтобы развивать уже существующие агломерации, понастроили хуйни в пердях для маняинвесторов, где фундаментальная стоимость бетона = 0. Она и упала. А та недвига, что экономически живых регионах в полном порядке.
>Почему драйвер роста экономики
Потому что бетонодебилы занимаются подменой понятий. Драйвер роста экономики - стройка вообще, а не только стройка жилья. Строительство заводов, складов, дата-центров, дорог, скоростных железок с драйвингом роста справится не хуже, а в долгосроке даже лучше, чем жилой бетон.
>быть нищей теплотрассой, для начала
Блин хватит а, я кешфлоу инвестору генерирую каждый месяц, по 304 доллара кстати уже, за последние дни вырос
>понастроили хуйни в пердях для маняинвесторов
Эээ так и запишем, Шанхай хуйня остальной Китай тоже, Рязань наш выбор
>стоимость бетона = 0. Она и упала
А росла потому что небо голубое? Или потому что что
>экономически живых регионах в полном порядке
Вычеркнул Гонконг из них
>по 304 доллара
>имплаинг, не нищий
Кек. Сотрудник пятерочки в ДС больше получает, генератор комнатный.
>потерпеть
>35 метров в Зиларте
потом тоже придется терпеть
>Как мне квартиру теперь купить
жениться на богатой бабке и ждать пока сдохнет, вылизывая брухлю
>Шанхай хуйня остальной Китай тоже, Рязань наш выбор
так езжай в шанхай. ты не понял еще что пидерашка для говноедов? нужно это озвучить в тысячный раз?
Буквально в преддверии если не гипер то просто высокой инфляции знакомые взяли под 5 с хуем процентов квартиру за 10кк после вычета первого взноса, у них литературно месячный взнос около 50к сейчас будет
В то время как честным трудягам айтищникам без детей и жен запретили брать льготнуж айтишную еботеку в единственных нормальных городах страны(ДС 1 и ДС 2)
Как вообще коупить это господа? Как вы справляетесь? Я просто уже готов вены на члене резать из зависти к людям что берут у государства бесплатные деньги в ебанутых объемах а я вынужден с хуем в роте просто наблюдать...
Так создай себе условия для льготной ипотеки и наслаждайся. Хули ты?
>Как вообще коупить это господа
очевидно не кормить систему которая распределяет твои деньги в пользу людей которые этого не заслуживают, а как это реализовать это уже твое дело. просто прими тот факт, что с любой покупки в рф ты отсегиваешь минимум 20% на чью-то льготную ипотеку, а часто и все 100%, а еще прими тот факт, что границы поак что открыты
>Как вы справляетесь?
Очень просто: когда возможность появляется на горизонте - берешь и используешь, а не рассказываешь в течение уже не помню скольки тредов, как ты вот-вот возьмешь хату в ДС под вкуснейшие 4%, или сколько там у тебя было.
>Сотрудник пятерочки в ДС больше получает
О том и речь, что инвестиции в бетон сейчас не очень выгодны.
Это не работает, выяснили уже, что будут продавать документы от квартиры для ПОНИМАЮЩИХ.
Ну город должен стать прямо сильно непривлекательным для жизни. Экологическая катастрофа, смена экономического уклада вкупе с исчезновением занятости (Детройт, индустриальные центры Великобритании времен 1850-1950, бесконечные ржавые пояса по всеми миру), заселение ебанашками + преступность (чурки Брюсселя, фентаниловые наркоманы Филадельфии), дороговизна/высокие нологи/тупые законы (коммифорния), потеря столичного статуса и соответствующей ренты, исчерпание источников существования города (всякие воркуты) и так далее.
>Как мне квартиру теперь купить?
1. Положи 10кк в сбер/хуер/втб/хуеб под 23%
2. Через год сними 12,3кк минус 270к нологи, спасибо, дядя Пыня
3. Купи квартиру
4. Верни 260к вычета
Подводные?
>Подводные?
Нужно где-то жить пока деньги лежат в банке.
Из реальных:
Если ключевую ставку попустят - народ вместе с тобой побежит снимать деньги с депозитов и вкладывать их во что-то еще.
Введут "мальчиквтрусикахский" капитал какой-нибудь, типа материнского, и вернут льготную еботеку.
Из малореальных, но все еще возможных - вклады переведут в облигации гойдового займа.
>Как мне квартиру теперь купить?
Баксы купи и учись торговать на фондовом рынке США.
Я взял средние зарплаты с сайта Росстата и рассчитал медианный доход по 57 городам РФ. С сайта Домклик взял среднюю стоимость квадратного метра, и рассчитал среднестатистическую стоимость 40-метровой однушки. Придумал среднестатистическое домохозяйство в вакууме: работают двое, зарабатывая медианный доход по своему региону, от дохода откладывают 20% на покупку жилья каждый месяц, имея при этом волшебный опцион, привязанный к динамике квадратного метра в их регионе - так что деньги не сгорают в огне инфляции и чем сильнее дорожает недвижимость, тем лучше растут их сбережения.
Что же получилось?
Сочи - город с самой недоступной недвижимостью. Если молодая семья начинает копить на квартиру в 25 лет - уже к 85 годам они смогут переехать в собственную однушку! Это 60 лет накоплений.
Также в лидерах Симферополь (42 года), Горно-Алтайск (41 год), Севастополь (40 лет), Махачкала (32 года) и Казань (32 года).
Москвичам и Петербуржцам тоже не позавидуешь - среднестатистическим домохозяйствам копить на свою однушку надо 28 лет и 26 лет соответственно.
Быстрее всего накопить можно в Магадане - на это уйдёт меньше 10 лет! Что будет с Магаданом через 10 лет - вопрос, конечно, интересный.
Также среди "зелёных" городов Мурманск (14 лет), Ханты-Мансийск (15 лет), Якутск (15 лет) и Петропавловск-Камчатский (16 лет).
хейтеры сочинского армянина, что у вас с ебалом?
>учись торговать на фондовом рынке США.
у меня паспорт не подходящий. тетер торговать usdt торговать?
>>2330185
>вместе с тобой побежит снимать деньги с депозитов
средний депозит 100к, купят на них поесть
>Введут
денег нет и не будет
>средний депозит 100к, купят на них поесть
Средний 350к, но всего 53 триллиона (не знаю, это с учетом ИП или нет). Кто-то поесть купит, кто поумнее - купит складской комплекс или помещений под коммерческую аренду, но кто-то одну хату или десять хат. В любом случае рост будет.
>денег нет и не будет
На проценты по депозитам их же кто-то рисует...
Ну и бонусом - когда триллионов 10 захотят вывести - один-два банка лопнут, что вызовет цепную реакцию. Народ побежит снимать все подчистую, и дальше либо рухнум многих банков, либо заморозка вкладов.
Проценты по депозитам - это МММ. Кто влошился и вовремя вывел - красавчик. Кто будет держать до последнего, слушая свою жадность, тот за все и уплатит.
>помещений под коммерческую аренду
тут кстати инвесторы в недвижимость есть? я вчера по настоящему ахуел прямо страшно стало. На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все
то что там шаурма рядом с шарагой не работает я болие менее привык, хотя тоже ситуация пизда, закрытый сбер я думаю на ремонт а это хз хз
>или десять хат. В любом случае рост будет.
>Средний 350к
думаешь инвесторы будут так дешево отдавать?
>Ну и бонусом - когда триллионов 10 захотят вывести
либо заморозка вкладов.
блять нахуй я читал писал так бы и написал что далбоеб
>На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все то что там шаурма рядом с шарагой не работает я болие менее привык, хотя тоже ситуация пизда, закрытый сбер я думаю на ремонт а это хз хз
Это где конкретно? В ДС только на старом арбате позакрывалось во время ковидла, потом обратно отросло.
Самый дохлый тип недвиги сейчас - ТРЦ, и то не всякий.
>тут кстати инвесторы в недвижимость есть? я вчера по настоящему ахуел прямо страшно стало. На очень оживленном перекрестке закрылся магаз бабской одежды, причем в никуда просто закрылся и все
Ну я есть, есть пятерочка и чижик на центральных улицах мухосраней 35к населения. Нищета - это надежность, где нищета, там успех. Но я, сам понимаешь -
>далбоеб
>>2330253
>либо заморозка вкладов.
Не будет, твердо и четко?
>Но я, сам понимаешь -
>>далбоеб
Ну а кто ты ещё после этого, если от возможной заморозки спасаешься в бетоне? При реализации сценария твои помещения будут отжаты буквально следующим днем. Не юридически, так фактически.
>Ну а кто ты ещё после этого, если от возможной заморозки спасаешься в бетоне? При реализации сценария твои помещения будут отжаты буквально следующим днем. Не юридически, так фактически.
С хуя ли это? Я оцениваю вероятность отжима бизнесов и полного передела собственности несколько ниже, чем вероятность временной заморозки вкладов и последующей их разморозки, когда они потеряют половину своей покупательной способности. В случае полного передела так-то и хаты отожмут. И вообще 17 год начнется. Но я не собираюсь тебя переубеждать. Хочешь - клади деньги на депозит, вкладывай в ГКО МММ облигации, думай, что за каждым владельцем 500 метров будут гоняться какие-то банды или государство само отожмет всю собственность себе. Все может быть, но вероятность некоторых событий ниже, а некоторых выше.
>отжима бизнесов и полного передела собственности несколько ниже
Классический бетонодебил, у которого деньги - не собственность и государство, эмитируя собственную валюту, никаких обязательств на себя не берет.
Потому ритейл и арендует помещения. Ссышь кабальными условиями маньке в ебло, а она довольно утирается и просит еще.
>просто раскрутят станочек
В том-то и фишка, что нет. Станочек уже раскручен. Станочек сначала притормозят, сворачивая поддержку гойды при высоком ключе. А потом да, снова раскручивать начнут. Но к этому моменту всё самое вкусное у понадеявшихся на всепрощающую (гипер)инфляцию будет уже отжато выкуплено исключительно рыночными методами.
>просто раскрутят станочек.
Представь кстати лица тех кто в 22 23 году понабрал ипотек в надежде рефинанс сделать. Много смогут терпеть ещё 25 год, тот же самолёт раньше на 2 года как раз давал
А потом уже 24 год случился и бетон 0 рост сделал
>>2330260
>Это где конкретно?
В мухосрани нашей. Киоск с шаурмой отбивался буквально за весну и лето а сейчас просто закрываются и все
>В мухосрани нашей.
Конкретнее назови. Уже чисто из интереса. Так-то в теории наоборот должно быть, ведь больше всего гойдизированных как раз из мухосраней, а значит, потребление хуйни должно вырасти. Если не самими гойдизированными, так членами их семей. Разве что они набрали кредитов на дороха-бахата и теперь сидят на анусах, чтобы не банкротнутся и барен из банка не поотнимал всё к хуям.
>Классический бетонодебил, у которого деньги - не собственность и государство, эмитируя собственную валюту, никаких обязательств на себя не берет.
>
>Потому ритейл и арендует помещения. Ссышь кабальными условиями маньке в ебло, а она довольно утирается и просит еще.
Ты случайно не риэлтор?
Нет. И случайно не риэлтор и не случайно - тоже.
В жилых помещениях ещё хуже, кста. Вон выше нацелился сдавать ниже ипотечного платежа >>2327848 И это не какой-то одиночный шизик, частенько такую схему у маняинвесторов вижу.
В случае коммерции хоть таких персонажей на рынке нет.
>И случайно не риэлтор и не случайно - тоже.
А пишешь похоже.
>частенько такую схему у маняинвесторов вижу.
так ты че, раньше мне все уши прожужали что возьмем а платить будет арендатор= платеж=примерно цене аренды. и ну куда ни шло еще
сейчас возвращается к реальности когда ипотека в 3 раза дороже аренды
Поэтому сочинский как к грязи и относится ко всем, так как достиг этого уровня, по факту самый дорогой город в РФ.
>Сочи - город
Вот тут ты немного проебался. Сочи - стокилометровая НЁХ с непонятным статусом. И цены на жильё в каком-нибудь Дагомысе и собственно Сочи, где вокзал и порт и фекал-карнавал, явно отличаются.
>всего 53 триллиона
как же заебали перемогать мриями про депозиты, большинство из которых юр лица которых юр лица
>проценты по депозитам
сожрет инфляция
>купит складской комплекс
счас бы на сжимающимся рынке покупать склады гыгыгг
>либо заморозка вкладов
нахуя морозить Рубли блять, это же тупо бумага для вытирания жопы, которую пыня печатает +100% каждый год, а может и тыщу процентов напечатать
>С хуя ли это? Я оцениваю вероятность отжима
приедут с дагестана безработные пацанчики и будешь на коленях ствол за щеку брать (и коран) и подпишешь все что попросят хехе, ну или уедешь в лес. ну или вместо кавказцев ветераны приедут взять то, что защищали. ты же не защищал, значит не твое ;)
Ему на халяву хаты достались. Бабка померла. Так что чсв не заслужено.
>как же заебали перемогать мриями про депозиты, большинство из которых юр лица которых юр лица
На, поешь говна, животное.
https://www.rbc.ru/finances/02/01/2025/676ea9919a7947651ed897fc
https://www.rbc.ru/finances/02/01/2025/676ea9919a7947651ed897fc
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11011200
>При этом вклады населения выросли на 26% (до 57 трлн рублей), вклады индивидуальных предпринимателей — на 21,1% (до 2,6 трлн рублей, средства на счетах юридических лиц, подлежащих страхованию, — на 35,4% (до 9,8 трлн рублей), средства на счетах эскроу — на 9,9% (до 6,1 трлн рублей).
>На 1 ноября 2024 года совокупные активы домохозяйств оценивались в 107,48 трлн руб. Срочные вклады в российских банках занимают в этом объеме самую значительную часть — 39,67 трлн руб., или 36,9%. >Средства населения на текущих счетах в российских банках увеличились незначительно (+2%), до 16,37 трлн руб. Сбережения в национальной наличной валюте сократились на 2,4%, до 15,83 трлн руб., а их доля достигла исторического минимума — меньше 15% активов. Объем наличной иностранной валюты на руках у населения уменьшился на 4%, до $93,2 млрд.
Остальное отсюда >>2330473 >>2330474 >>2330475 - шиза того же уровня. Ты не понимаешь нихуя, поскольку не владеешь ничем. Зачем сидишь в этом треде - непонятно.
А почему у тебя такой негатив нескрываемый, это же просто мнение? Ты же не рвешься как мразь последняя, когда кто-то говорит что акция пойдет вниз, та которую ты лонгуешь?
У этой нищенки из акций есть только скидочная в пятерочку.
>это же просто мнение
Это шиза бетонодебилов, набравших неликвидного говна, а не мнение. Влезли в хуйню, и срут тут заморозкой вкладов. В инвестаче к ним еще шортисты с доллародеюилами добавляются. И тех, и других путо бабка со вкладами обогнала как нехуй.
Как меня могла обогнать бабка, если я купил доллар по 65 осенью 2022 года? Оставшуюся срублемассу морозил по накопительным счетам и если пересчитать по курсу, то даже 20% процентов годовых не обогнали девальвацию.
мимо долларовый господин
Да забей. Он занимается гемблингом, его трясет от страха, и он выдумывает всем иным активам какие-то риски и проблемы. Каких-то дагестанцев, ветеранов в трусиках. Он настолько тупой, что даже не понимает, что человек с полмиллиардом в недвиге не стоит того, чтобы его трогать. Проще похитить рандомного челика, который в центре Москвы живет в хате за лярд. У того еще и под матрасом будет лежать столько, сколько нам тут всем в треде и не снилось.
Ну а бабка со вкладом конечно всегда топе, с такими инвесторами нам тягаться никак. Чисто на опыте нас рвут.
>даже 20% процентов годовых не обогнали девальвацию
>с 65->91 против 65->93.6 и это без учета спредов в обменниках
Доллародебил как обычно: считать не умеет, и смотрит только манякурсы в своей шизоидной башке. Начинай рассказывать про нарисованный курс и что самом деле доллар пасто.
https://news.mail.ru/economics/64896967/
Хуя тебя порвало с ходу. Ну это часто с нищим говном происходит, у которого нет ни баксов, ни срублей. Чтобы ты был в курсе, накопительные под 20% появились ближе к середине 2024 года, так что переделывай свои подсчеты и не визжи.
В чем обосрался? В том, что купил доллары по 65 и обогнал срубледебилов?
Помню как в инвестаче пол года подрывал пуканы срубледебилов своей котлеткой в 80к баксов налом. Теперь какая-то залетная хуита с ПОраши, которая даже не в курсе какие были ставки по депозитам, что-то высирает про манямирок, лол.
Значит если я запощу фото, ты начнешь визжать, что это ФАТАШОП. Понятно, а что ты в бизаче забыла-то, хуита? Сиди со своей нищетой в ПОраше.
>паспорт не подходящий
ИБКР до сих пор берет с рф паспортами. Только не вздумай указать стремного работодателя, тогда погонят.
https://t.me/ibkr_rus
Да и криптой можно торговать. Принципы одинаковые. Ноя не торгую криптой.
Но есть нюанс, если захочу сменить компанию, то список возможных компаний сузится, так как придется искать компании кто устроит меня через региональное кпп.
План какой, даже если сменить работу не получится, на текущей посидеть 1.5 года, а там и ставка снизится и можно будет спокойно на рыночную уходить.
Или ваще ждать и вдруг с тяночкой на семейную идти? Хотя тут не уверен
Сейчас ты в регионе работаешь? У тебя сейчас, на момент взятия кредита, компания (работодатель) не должна быть из ДС или ДС2.
Из-за чего программы по факту нет.
Я в регионе, компания из ДС, мне платят через региональный КПП, по программе прохожу.
Почему айти-ипотеку отменили в ДС и ДС 2? Там же как раз все айти и жизнь? Где логика?
С хуя ли в принципе самым зарабатывающим степашкам еще и жилье давать по околонулевым ставкам? На этом вопросе о логике ты не задумывался?
>логике
Они короче обычно не терпят и чуть что сразу свалили, оказалось за копейки работать некому. Надо как то удержать, не зарплаты же им поднимать
Мимо работал в налоговой вайти после шараги, получал 35 тыщ, в то время как программист сисадмин получал 42 тыщи живя с мамкой в 40 лет. Вот если бы не зп копейки он был бы прямой кандидат, ещё штук 5 таких же знакомых и я
Сейчас семейная держится только на этом, что степашки рожают тугосерь ради студии в пик.
Твой единственный шанс соскочить с этой ветки диалога, будучи не полностью обоссаным долларовым господином - написать, что ты был мимо.
Ну вот, совсем другое дело. А то типичный сценарий ИТТ - такой мамкин бахач на этапе супов сливается. Скажи бате, что его тайник - хуйня.
Не трясись тогда так над бумажками. А то тоже кони двинешь, так ими и не воспользовавшись.
У тебя шиза? Ты нахуя их скотчем обмотал? Или это блядь тайник такой и доска куда-то вставлена потом еще?
8 пачек по 10 тысяч. 8 млн рублей по курсу. И это все что ты напыхтел? Даже в провинции на них можно выживать максимум 5 лет. А в ДС 2-3 года.
Классика опущеных супом, скотч доска хуйня батя трава манда. И нихуя по делу) - так как выебаны и обоссоны тугой струей в очередной раз (после сочинского даже анус не надо было растягивать)
Ещё лузловее если какой-то грязный магнитогорский хряк опустил тред с айтишныии дс-боярами.
Не благодари.
Специально выхожу из ридонли чтобы выразить моё увожение, хоть один предоставил нормальный пруф. 80к может и не передел мечтаниев, но у 95% треда и такого нет лул
Алсо двачую вопрос выше, на что планируется котлета? Так, хотя бы примерно. Будешь ждать падвести?
долларошизы 1:0 нищие
но баксы надо вакуумировать, а то пожухнут и заплесневеют
>>2330569
теперь твой выход, покажи свои пачки рублей
в сочи воняет, а магнитогорский фекалоид тут семенит просто для нашего развлечения, как придворный шут у бояр
Магнитогорский тоже был долларошизом. До этого скорее всего дубайским шизом. Так что вдруг и это его пост с вебм. А ты своему же мегапротыку на подсос уселся. Лул.
что-то давно перемоги от фекалоида не было, только семенит итт и пишет о себе в третьем лице
кстати итт больше чем одна мелкобуква, думай
>покажи свои пачки рублей
Нахуя? Я же не трясусь над заморозкой вкладов.
ВТБ-господам и рублебоярам доброго вечера, остальным сочувствую.
получается можете сложить деньги с долларошизом >>2330682
и купить себе однушку от пика в чертаново
И нахуя вы весь свой рублёвый щиток холдите на счётах да ещё и в одном банке? Совсем буратины?
Наконец то не кассир из пятерочки, а СТАРШИЙ КАССИР СМЕНЫ ИЗ АЗБУКИ ВКУСА!
Карта магазина есть? Пакет нужен? Вам как всегда - два домика и 0,25 водки "Красная цена"?
А как им еще поступать? Для того, чтобы выжать максимум процентов, надо выполнять ачивки всякие. Как правило бонусные проценты дают, когда заводишь в банк "новые" деньги. Соответственно если хочешь выжимать максимум - надо заводить всю котлету в один банк, получать приветственный бонус в пару процентов в течение пары месяцев, а потом выводить и мигрировать в следующий банк. Ну и бонусом, когда лежит приличная сумма, дают ништяки всякие мелкие. Например, в альфе когда лежит миллионов 10, то дают пару бесплатных такси в месяц, несколько посещений бизнес-залов и ресторанов в аэропортах, че-то там еще было...
Вариант первый сдавать квартиру, приносить это будет 35к в месяц, но со всеми вытекающими сдачи жилья в аренду рандомам.
С другой стороны можно ее продать (оптимистично 6.5-7.2кк) и закинуть на накопительный на полгода-год. Под 20 процентов это чуть больше 100к в месяц, но я не ебу себе голову с жильцами и сопряженными рисками.
Сколько будет держаться такой процент хз, все это туманно как и наше будущее сук. Но даже если процент падает до условных 10, то это все равно больше чем аренда.
Я понимаю что эти деньги все равно жрет инфляция, но и квартира навряд ли будет дорожать и также будет терять в цене.
>Планирую перекат из страны и как следствие, встает вопрос, что делать с хатой.
Купи что-нибудь там, куда перекатываешься.
Анрил, тк в Германии стоимость жилья от 250к евро и я могу хуй пососать разве что. Также мои основания там находиться не позволяют так сделать.
Тогда вывози наличку. Ты оттуда хату сдавать не сможешь сам, а если повесишь это говно на родственников, то сдохнешь от рака яиц. Вклад тоже не факт что потом переведешь себе адекватно, но все же лучше это, чем сдавать хату без возможности проверить ее. Риэлторам в управление не отдавай. Сдадут под бордель или таджикам. Ну или будут тебя лечить, что хата не сдается, интереса нет.
Еще спред у тебя интересный. 6,5 - 7,2. Разница между "ноль звонков, нахуй никому не упало это говно" и "три чела в день просят купить срочно" - сто тысяч рублей.
Спред такой потому что поверхностно посмотрел циан, может это говно и за 6.5 никому не упало, но я сейчас буду мониторить и только через какое-то время точно пойму за сколько уходят.
Вывоз налички тоже гемор, потому что на границе могут спалить и никакого потом зеленого коридора. Да и что мне с ней там делать? В дойчбанках проценты на вклады я еще не смотрел (он там точно небольшой, хотя вариант неплох), да и на сколько знаю меня могут спросить за источник средств(накопления хуе-мое).
Еще важный момент, что мне бы совсем не помешали бы даже эти 350э поначалу, потому что с переездом остаюсь без работы, и только жинка будет зарабатывать, а я с накоплений жить.
Насколько ваще есть вероятность, что квартиры начнут дешеветь? Вопрос больше в воздух, потому что понимаю что никто из нас не знает что будет происходить через день/неделю/месяц и как поменяется рынок недвижки, и как следствие как не проебать деньги максимально эффективно никто не знает
>Спред такой потому что поверхностно посмотрел циан, может это говно и за 6.5 никому не упало, но я сейчас буду мониторить и только через какое-то время точно пойму за сколько уходят.
Не поймешь. Циан - дрисня кстати. Авито онли, на нем есть люди, а не только риэлторы пасутся. Поставь просто за 7,2 и опускай по 100к в неделю. Долбоебов, которые будут предлагать "отдать за 5" шли нахуй вежливо. Говори, что снижаешь цену постепенно и ждешь, за сколько уйдет. Может, они и купят в итоге. Может даже и за пять, но не сразу. Ну, это если ты реально хочешь продать, а не продавать годами, как долбоебы с неадекватными ценами. Площадкам выгодно, чтобы человек держал цену неадекватно завышенной. Он им нагоняет трафик, может купит у них рекламу или просто оплатит объявление. Поэтому все эти "рыночная цена", "хорошая цена" - тоже хуита.
>Насколько ваще есть вероятность, что квартиры начнут дешеветь?
Околонулевая. Снижение ключевой ставки, возврат льготной еботеки, добавление любой социалки очередное - все это приведет к росту. А так - стоимость жилья в ОП-посте на картинке с петухом. Вот и думай - может еще упасть или уже некуда?
А, у петуха старый график. Вот новый. Он такой же, в общем-то.
Ему каждый раз на ротана дают при перекате, а он и сообразить не может почему.
> >Насколько ваще есть вероятность, что квартиры начнут дешеветь?
> Околонулевая. Снижение ключевой ставки, возврат льготной еботеки, добавление любой социалки очередное - все это приведет к росту. А так - стоимость жилья в ОП-посте на картинке с петухом. Вот и думай - может еще упасть или уже некуда?
В налоговый кодекс вносят поправки относительно формулы расчёта в сторону увеличения налога.
Дополнительно вводят статью об увеличении в 3 раза налоговой ставки на недвижимость, как налога на роскошь.
Твои действия?
Боярин мамкин, без пруфов счетов/ндфл или хоть чего-то, хоть с натяжкой позволило бы отнести тебя к боярам, шутом здесь являешься именно ты.
Мелкобуква как-то пруфала продажу 1.000$, нафрилансила у барина или около того. Хотя может это была другая мелкобуква...
>без пруфов
Так пруфы в первый раз только в этом треде появились. Вот так >>2330682 >>2330898, надо делать. А скрины влегкую можно какие угодно нарисовать. Так что он прав насчет шута.
Можно, но это уже сильно сложнее и шанс попастся выше. Фейковые купюры тоже сложно сделать, чтобы хорошо на видосе смотрелись. Ты не сможешь их просто распечатать на принтере, будет видно, что хуйня.
>видео - ии-фатажоп
>купюры - банкноты банка приколов
>лк банка - код элемента/жиэсскрипт_наебалово
>хата - не твоя, чорт арендный
>интернет - и тот мамкин
>нафрилансила у барина
так ты определись, либо я ставлю унитазы, либо фрилансю погонщиком у барина гг
Дайте совет, как искать риелторов, юристов по теме покупки недвижимости? Какие агентства недвижимости рассматривать, а какие нет? Нужно ли их присутствие или можно удаленно консультироваться? Хотел бы купить участок с садовым домиком возле Воронежа, мне нужна помощь в виде юриста и риелтора (ещё бы технадзор не помешал).
Через его карту батя сделал пару покупок, на которые всей пидерашьей семьей копили 1,5 года. Ну как тут не выебнешься когда аноны постят свои капиталы.
>как искать риелторов, юристов по теме покупки недвижимости?
Риэлторов - никак. Риэлтор может быть нужен только на продаже, и то если ты вот совсем не хочешь общаться с неадекватами на покупателях.
На покупке риэлтороговно скорее вредит, пытаясь втюхать тебе говно, чтобы побыстрее комсу состричь и съебать.
>Хотел бы купить участок с садовым домиком возле Воронежа
Берешь и едешь в Воронеж. Да, лично. И прямо лично осматриваешь участки. Особенно хорошо это будет делать буквально скоро, в весеннюю распутицу. Или даже прямо сейчас, если в Воронеже хорошо снега выпало. А эти удаленный просмотры - говно.
Что до юриста - то не принципиально. По большому счету, тебе от него нужно, чтобы он достаточно далеко прокопал сделки по ЕГРН (а не только проверил последнюю) и в принципе проконтроллил полноту документов. Можешь даже заменить на проверку недвиги через домклик (суды принимают заключения в качестве доказательства, что ты добросовестный покупатель) + страхование титула. Говняк в домклике или в страховой = отказ от сделки.
Кек, у меня такой же профиль расходов был, когда я жил в общаге на первом курсе с тараканами (речь о расходах на жизнь ессна). Да и суммы те же с поправкой на инфляцию.
Что ты в треде забыл, бичуган?
Не удивительно, что ты чужое жилье портишь, ты же литералли абориген.
Вспомнил как на 1-2курсе собирались группой на микровечеринки, бюджет был примерно такой же на вечер в долларах. Вот я и подумал это метаирония какая то показать как потратил 1,5к в месяц
Окей, попробую проверить через домклик объект тогда.
>страхование титула
Страхование тоже разное бывает. Там так формулируют, что не всегда понятно о чем идет речь. При этом страховые случаи перечисляются (всё, что вне перечисления - не страховой случай). Там тоже нужно, чтобы кто-то помог разобраться в этом.
>Берешь и едешь в Воронеж
Мне нужны помощники, чтобы помогли документы проверить и подготовить необходимые документы.
>В налоговый кодекс вносят поправки относительно формулы расчёта в сторону увеличения налога.
>Дополнительно вводят статью об увеличении в 3 раза налоговой ставки на недвижимость, как налога на роскошь.
>Твои действия?
Моих действий ноль, поскольку я не сдаю хаты. А так - на единственное жилье увеличение имущественного налога не введут твердо и четко, иначе полстраны полетит из своего жилья вверх тормашками. Нолох увеличить с самозанятых на аренду? Будут как ИП сдавать. 6% на упрощенке. Запретят сдавать жилое ИПшникам на упрощенке? Будут сдавать в серую. Сейчас-то многие заключают договор безвоздмездного пользования за коммуналку. Единственный варик, что введут, не перекорячивая всю систему, реально увеличение имущественного налога на второе жилье или жилье сверх какой-то нормы. Начнут хаты записывать на малолетних детей и сдавать от их имени. Короче, много вариантов как обойти. Сильно не повлияет на рынок. Не сравнить с ебатеками для мальчиков в трусиках и мат капиталами.
>чужое жилье портишь
так я у мамки живу и хаваю вкусный борщец. потому что как любой РНН господин имею высокий iq. а ты пельмени из говяжьих анусов себе вари после смены и собирай по копеечке на скотоблок, дрочила гыг
Когда мамка ласты склеит будешь как свой кумир постить итт скрины как ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ в сочах?
почему мамкин, мой. белые люди на пенсию не позже 25, нищий пидерашинский биомусор - в 50-60, а скоро им еще лет на пять поднимут гггг
у нас в семье достаточно недвиги) когда мамка умрет, я буду уже где-то у океана, а вы тут все так же будете мусолить оверпрайснутые ячейки в пидерационном халифате или какой вазелин более подходит для швабры гг
по сути я уже когда родился не нищетой, уже в пеленках был на 20-30 лет впереди тебя, скуфчик. живи с этим гг, терпи
>Опять ты за юбку спрятался
терпи, птушник гыгг
Хммм я про унитазы ничего не писал. Так ты мелкобуквенный селюк из домача или айтишная макака на подсосе?
Не, бичунь, не проецируй, я норм зарабатываю и могу себе позволить качественные продукты и доставку и у меня есть 2 хаты общей площадью 130м2.
>имею высокий iq
>гыг
)
Говно или пойдёт?
Хочется узнать ваше мнение, т.к. я с этих краёв, панельки строятся.
>о Казахстане
Судя по заявлениям сторон, РФ с США пока позитивно смотрят на переговоры и возобновление отношений. Если так дальше продолжится и реально закончится в таком же позитивном ключе, то бабки потекут напрямую в ДСы и всякие посредники в виде КЗ станут не нужны.
Если рассматривать КЗ не в роли посредника, то усилий по дальнейшему привлечению бабла не видать.
Так что зависит от того, как ты видишь исход переговоров: если договорятся на снятие санкий и перезагрузку, то КЗ - говно, беги оттуда. Если веришь, что будет +-статус кво и кормление завтраками, что вот-вот прям завтра вопросики официально зафиксятся президентами, то КЗ - пойдёт, покупай что-нибудь поближе к посреднической торговле .
https://www.rbc.ru/finances/18/02/2025/67b368909a7947e5f0953791
Сегодня квартиры с отделкой и мебелью продаются дешевле, чем точно такие же квартиры на стадии строительства. В этой ситуации застройщикам просто придётся снижать цены, добавил эксперт.
>Компания не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн рублей
Опять хуйню какую то пишут
В телеге читаю как даже сейчас, берут вторичку, как ставят рекорды по продажам льготок несмотря ни на что. А тут доля 40% нераспроданного, и фирма из-за копеек закрывается>>2331916
>в банки более 4 млн заявок на кредитные каникулы
Опять же посчитать что 60 млн че сколько там работает, взрослое население. И на выходе каждый 10 взял и не может платить кредит
Вот только в телеге тебе не напишут, что
>берут вторичку
при этом удлиняются цепочки сделок
>рекорды по продажам льготок
представляют из себя увеличение доли льготной ипоты. Удивительный результат, когда общее число сделок летит на днищие прежде всего из-за недоступности рыночной ипоты, правда?
>цене на недвижку
В срублях не упадет, в долларах не вырастет.
>понижение ставочки
Начнут снижать на 1-2%, но потом очередной экономический рывок и гиперинфляция, турецкий сценарий.
Хули там подделывать, взял 8 реальных купюр на передний план, остальное фейк.
Когда задаешь вопрос пиши в рублях или в чем.
В рублях конечно не упадает как минимум, возможно умеренно вырастет за год на 5-10%. Вчера фрик какой то заявил из индустрии что типо новострои в рубле +30% +40% сделают за год. Сомнительно.
Но +5-10% консенсус реалистичный.
>Хули там подделывать, взял 8 реальных купюр на передний план
Тебе спокойнее живется, если так себя успокаивать?
Человек, имеющий котлету, которую сам заработал ее не отсвечивает, а тут сборище клоунов
>Какие ваши прогнозы
Риэлтороговну больно сделалось только в этом году. Риэлторские инфоцыги уже начали пукать "РЯЯЯ МАЦКВЕ ПИЗДА ПРОДАВАЙ СКОРЕЙ". Так что скорее всего боковик. С одной стороны риэлторы, давящие на собов, чтобы снизили. С другой - надежды на скорый договорнячок, в случае исхода со снятием санкций бабло быстренько потечет в ДС, разгоняя бетон, и собы будут выжидать.
Ну это твое мнение, есть люди кто и заработал сам, и чтобы было общественное признание достойного результата - жизненно необходимо поделится с миром.
Есть кто заработал и сидит не делится ни с кем.
Люди разные епт чтобы всех под одну расческу.
П,С, особенно когда первые ощутимые деньги пиздец хочется признания часто. Условно первый миллион. А когда 2, 3, 8, 15 уже похуй
Красная линия - хотелка долбаебов решивших навариться
Тогда будет более правдоподобно
> Условно первый миллион. А когда 2, 3, 8, 15 уже похуй
Мы же о долларах говорим? О долларах же?
>Человек, имеющий котлету, которую сам заработал ее не отсвечивает,
Держи в курсе.
Основные причины — увеличение себестоимости строительства, сокращение числа новых проектов, отток средств с депозитов и повышение ключевой ставки.
Долларошизы как всегда соснули
>белые люди
Даже не рождаются в вашей помойке, спокнись, нищеброд.
А доллар к рублю падают, просто давят со всех сторон бедных шизиков
Речь идёт о валюте, выпущенной до 2013 года. В России, ОАЭ, Турции и некоторых странах Юго-Восточной Азии её уже не принимают или обменивают с огромной скидкой.
В Госдуме заявили, что все ограничения на приём старых долларов исходят от США, так как они являются эмитентом валюты.
Ебут и ебут, никогда не было и вот опять...
>Владельцев долларов в России предупредили о серьёзных рисках потерять деньги
Пора покупать бакс.
>Вариант первый сдавать квартиру
Ни в коем случае.
Только продавать.
Перекладываться - либо в евробакс кеш, либо недвига по месту проживания.
В ЦАО, а район не скажу, чтобы годноту быдлу не палить. Точнее, у меня даже не район, а конкретные улицы.
Как договоришься, но в целом - да. Только учитывай, что судебная практика сейчас такая, что оптовик = инвестор = хуй, а не защита как дольщика. Поставят в четвертую очередь кредиторов вместе с держателями облигаций и жди выплат в виде залупы за воротник.
Между Фрунзенской и Парком Культуры, там очень уютные улочки и нету хруща, да еще и ЦАО.
Ну то есть не стал бы меня место жительства, тут бы и остался.
Хамовники. И центр с 10 минутами пешком до жизни и при этом тихий опрятный уютный спальник. Собственно надеюсь лет через 10 и получится там бабушатник взять. ну а с неограниченный бюджетом взял бы там в Садовых кварталах хату.
Сириус это Москва если что тереториально, заебутся сносить.
1. нужно как-то в договоре прописывать, что ты самозанятый?
2. нужно как-то в фнс предоставлять договор аренды? сейчас я просто чек выписываю - откуда они узнают, что договор есть и что сумма именно такая, которая указана в чеке?
Тебе то какое дело до действий владельцев квартир, теплотрассовый?
Эта знаменитая илитная недвижимость ростокино и молжаниновского.
Да. Если найти лоха который её купит за 15кк, то можно будет купить на эти деньги ОФЗ и лутать срублики
Неужели купить квартиру за оверпрайс, заморочиться с ремонтом, найти арендатора и потом еще трястись за сделанный ремонт гораздо проще чем вкинуть деньги на вклад и иметь больше чем с аренды.
Просто под снос. Если кому то земля понадобится. Так же как с гаражами, гараж можешь разобрать забрать, а место освободи. Так же и дом, можешь кирпичи забрать.
Но скорее всего местная администрация не будет соц. взрыв на территории устраивать и продлит, только кто за аренду платить будет интересный вопрос, не удивлюсь если каким то способом раскидаю на жильцов ЖК, через управляющею компанию. Примерно такая схема есть у дачных поселков, дом твой, земля не твоя и ебут через коммуналку.
Короче брать не рекомендую.
Так то конечно вклад заебись, если бы была уверенность 100% в экономике нашей. Не хочется в один прекрасный день обнаружить, что все твои миллионы превратились в фантики.
А недвига никуда не денется и худшее, что с ней может случиться - в какой период жизни она будет невостребованная и не продаваема, но в целом в будущем, недвига это охуенная инвестиция.
>недвига никуда не денется и худшее, что с ней может случиться - в какой период жизни она будет невостребованная и не продаваема, но в целом в будущем, недвига это охуенная инвестиция.
Налоги
Мань, худшее что с ней сделают, это добавят налогов до рынка, рано или поздно. За льготные ещё и какой нибудь коэффициент повышенный добавить типа за вторую х2 за третью х3 и твои действия? Терпеть. Алсо бетонодебил невеченж
>>2333766
>Неужели
Ну бетонодебилы отличаются не умением считать затраты и расходы на все это поэтому для них это открытие. Ты забыл ещё миллиард проебанного времени на все это. Чудес за 5 минут показал и 5 лет потом молча деньги на карту получать почти не бывает
>1. нужно как-то в договоре прописывать, что ты самозанятый?
Нет.
>2. нужно как-то в фнс предоставлять договор аренды? сейчас я просто чек выписываю - откуда они узнают, что договор есть и что сумма именно такая, которая указана в чеке?
Краткосрочный нет. Никак. Могут проверку устроить, если захотят. Не захотят.
Как в принципе реагировать на предложения родственников поучаствовать в схемках уровня "ну мы возьмем семейку, а ты докинешь денег, потом квартиру продадим и полученные деньги разделим"?
>Как в принципе реагировать на предложения родственников поучаствовать в схемках уровня "ну мы возьмем семейку, а ты докинешь денег, потом квартиру продадим и полученные деньги разделим"?
Откуда мы знаем, как у вас в семье принято? Ты хочешь, чтобы тебе тут написали, что вся твоя семья ебанутая, кинет тебя, перепишет на чурок, а те тебя убьют за твою долю и т.п.? А потом скрины этого поста им предъявишь как обоснование отказа?
Опять ты выходишь на связь? Мы же выяснили даже уже не помню когда (в позапрошлом году вроде?), что ты безвольная чмоня. Так что участвуй.
Надо рвать отношения с любой родней, которая предлагает дать им денег.
Епт твою мать. какой пиздец. Спасиб, анон, что пояснил. Добра
>Налоги
Страшные три тыщи в год, теплотрассодебил? Давай начни коупить, что их вот-вот поднимут в 12 раз, анус ставлю.
>Страшные три тыщи в год
>сделают, это добавят налогов до рынка, рано или поздно. За льготные ещё и какой нибудь коэффициент повышенный добавить типа за вторую х2 за третью х3 и твои действия? Терпеть
Ну щас 3 тыщи, там потом окажется что 5+ льготных ипотек это бизнес, нелегально обогатился и по статье тебя посадят. Потом будет 1% от стоимости или в твёрдой валюте 50 тыс в год. Жду твои пук среньк не будет твёрдо и чётко. Мимо закрываю дверь ногами и недавно ещё сбил краску с потолка ванной
>купить квартиру за оверпрайс
Рыночная среда, формирующаяся на таких объемах сделок, просто по определению не может быть "оверпрайсом".
"Оверпрайс" - иди зашорти рынок. Put your money where your mouth is, казалось бы? "Ктооо, яя??"
>заморочиться с ремонтом, найти арендатора
Делегируй.
>вкинуть деньги на вклад и иметь больше чем с аренды
а) рубль не деньги б) вы таки необучаемая порода
Сколько раз в этой стране людей нахлобучивало через рубль - давайте еще раз попробуем.
Покупка+сдача хаты, исторически, единственный
Дилемма "холдить рубль в банке" или "холдить + сдавать жилую недвигу" - она вообще не стоит.
Выбор разве что есть между "холдить бакс" или "хата".
>людей нахлобучивало через рубль - давайте еще раз
А давайте. Я необучаемая пидерашка и люблю жрать говно.
Омномномном
>закрываю дверь ногами и недавно ещё сбил краску с потолка ванной
Дебик, ты депозит при заселении оставил
Потом чеченцы оставят тебе послание, что пора учить Коран.
>Покупка+сдача хаты, исторически, единственный
Уважаемый, не подскажите какой конкретно исторический период вы имеете в виду? У нас в истории были кулаки которым впоследствие самим чуть больше 100 лет назад сделали фистинг
>депозит при заселении оставил
Этот что ты на диван обосраный потратил? Краска кстати пиздец 5 лет прошло а начала везде облуплятся, и похуй что водооталкивающая
>>2333907
Да. Если больше 10 тыщ объявлений= значит ценник задран высоко и на хотелки можно ложить хуй, квартиры не сдаются
>Уважаемый, не подскажите какой конкретно исторический период вы имеете в виду? У нас в истории были кулаки которым впоследствие самим чуть больше 100 лет назад сделали фистинг
Интересный тейк, никогда не смотрел с этой стороны. В целом да, у нас по сути нигде риск не нулевой, просто по факту того что институт частной собственности и личного сувиринитета хромают.
Просто треп ни о чем буквально часами. По факту он занимается сдачей квартир в аренду. Но это не уровень Сирожы-куколдона, который типа риелтор, а по факту взял разведенку с прицепом и риелторское агенство носит фамилию ебыря его женушки, лол, где он шестерит за копейки. Про его охуительные мувы как он копейки дрочил и купил студень в пиковейнике где-то на отшибе МКАДа на юге у него на канале можно посмотреть и в голосяндру порофлировать
>студень в пиковейнике где-то на отшибе МКАДа на юге
Он потом переложился в студень в люблинском парке.
Думаю на контракте у застройщиков просто не настолько тупая рекламам как у прочих помогаек по новостройкам, а типа купи как инвест. Втирает всякую чушь типа сдаёт студию в за МКАДОМ овер 100к/мес.
>Думаю на контракте у застройщиков просто не настолько тупая рекламам как у прочих помогаек по новостройкам, а типа купи как инвест
Ну даже если это схематоз с долей от застройщика - обставлено всё чертовски хитро, потому что у них действительно фирма которая полный цикл подготовки хаты к сдачи делает, арендодателя находит, ведет его. Всё-таки это не Вася бизнес, а что-то более менее добросовестное с налаженными процессами.
>>2333978
>>2333969
Довольно скромное жилье, кстати, косвенный признак не-скамера или скамера лошары кек
>Прошу опыта анонов. Собираюсь покупать участок
Лучше выкинь деньги с балкона. Больше пользы будет.
Если нужна сычевальня - бери верхний этаж, угловую квартиру в кирпичном хруще.
>золотошизика
При чем здесь это? График то не простомость золото/кв метр
1) Долги - идёт ли продавец на банкротство.
2) Семейное положение.
3) Есть на участке постройки, зарегистрированы ли они.
4) Членские взносы и долги по ним если СНТ.
5) Назначение земли, лучше СНТ, ИЖС.
6) ПНД/НД.
7) Прошлые документы если есть, как был получен участок.
>1) Долги - идёт ли продавец на банкротство.
>2) Семейное положение.
>3) Есть на участке постройки, зарегистрированы ли они.
>4) Членские взносы и долги по ним если СНТ.
>5) Назначение земли, лучше СНТ, ИЖС.
>6) ПНД/НД.
>7) Прошлые документы если есть, как был получен участок.
Я не он, но это минимум, который для просто хат с небольшим дополнением.
А вот всякие шляпы типа:
как проведены коммуникации, узаконены ли они
есть ли доступ к счетчикам электричества, ушлые говнюки любят на столб их вешать в закрытый шкафчик
не стоит ли участок на газовой трубе/кабеле
че по воде
чья дорога в поселке
как мусор вывозят
как ливневка сделана официально, чтобы не оказалось, что рядом с участком канава, по которой вода должна течь, а хозяин ее закопал, и после таяния снега всех затопит и посадят на бутылку нового хозяина
Вот это все я бы тоже проверил.
Да счётчик вешают же на столб в закрытый ящик с пломбой и дают электронный пульт.
Насчёт остального верно, но это больше тех. часть.
>>2334111
А, еще сегодня вспомнил, что надо обязательно чтобы было сделано межевание и вынос на натуру. Часто с соседями дикая ебля начинается из-за того, что забор на треть миллиметра заезжает на участок чужой.
Чмонь, что ты тут забыл, это тред недвиги, а не обосранцев
>тред недвиги
Здесь только сочинский пруфал что он владелец недвиги. Остальные и есть обосранцы теплотрассные. Выше долларошиз котлетой выебывался, но и там хватит лишь на хрущ под дс.
>сочинский пруфал
>без супа на видосе со свежеобвленной страницей
>пруфал
Тебе же уже сказали, что тред не для обоссанцев, которые верят очередному сеньор-пиздоболу.
Нормальные пруфы по форме впервые предъявлены только в этом треде.
>Я обосрался?
Да
>перспективный город
Никакой перспективы
>гойда
Заканчивается. Все верхнеларсовские олухи либо уже вернулись, либо вернуться, либо перекатятся в европейские помойки по типу Италии, Сербии, Испании, Португалии, трибалтов.
Покормил маняфантазера
Ньюфажка, если ты только в этом треде занял очередь для обоссывания, то терпи. Были и по форме и без формы, даже видео открытка была с тугой струей прямо в еблышки профоспрашивателям. Потерпи маленькая, все будет.
Однозначно брусника, хотя бы из-за того, что они используются керамический кирпич на внешних и межквартирных стенах, а не лепят газоблоки вперемешку с пенопластовой крошкой и железобетонные панели как в пиковейниках
>инвестаче
Да кого моексные дауны с портфелями по 300к могут обоссать. Лол.
Пик, потому что еще можно подобрать не такие говеные локации. Брусника строит просто в полном дерьмище.
>Пик, потому что еще можно подобрать не такие говеные локации
Так пику никто не продаст годный земельный лот. Все его проекты либо в промзоне, либо рядом шоссе, развязки, трубы ТЭЦ, автобусные/трамвайные/железнодорожные депо, заводы и прочие гаражи. Показательный пример жк москворечье где действующий мусоросжигательный завод находится на расстоянии меньше 200 метров от ЖК
Годные земельные лоты, которые без перечисленного тобой, только внутри садового остались. Остальное давно застроено.
Просто у пика можно повыдергивать проекты, где есть только одно из тобой перечисленного, а у дрисники сразу несколько будет.
>Годные земельные лоты, которые без перечисленного тобой, только внутри садового остались.
Хоте не, напиздел слегка. Там же реновацию собрались поинтенсивнее раскочегарить. На месте снесенных панелек ещё можно повылавливать годноту. Главное, чтобы не в самой стартовой точке и не сильно близко к ней, чтобы с хрущебыдлом не конктактировать.
Просто с такой ставкой платеж в условные 150-200к не может не вгонять в депресиию, отсюда и сомнения, даже несмотря на то, что весной будет ревью с ростом по з/п.
К тому же у меня есть неплохой риелтор в запасе, который за относительно скромную денюжку готов помочь со всей хуйней. Знаю, что их не очень любят, но для меня подбор, покупка и оформление квартиры это темный лес, в который я не готов глубоко погружаться. Если по локациям, типа мусора рядом или ещё каких-то подводных, у меня есть с кем посоветоваться из московских экспертов, то по прочим тонкостям - нет, поэтому мне видится нормальным занести бабло за помощь в этом вопросе.
>для проживания
Если реально надо - бери.
>Если ситуация ухудшится, то по крайней мере долги в рублях будут обесцениваться
Вряд ли. Таких ждущих обесценивание с 2020 года в ипотеку набивается, и все никак. Чтобы за прошедший период долги обесценить, нужно было подставиться под риск стать коляской или переехать на кладбище.
>Если реально надо - бери.
Благодарю
>Вряд ли. Таких ждущих обесценивание с 2020 года в ипотеку набивается
Да я и не жду этого. Я к тому, что и при таком сценарии вроде как не проигрываю
Да тут до весны хуйня осталась. Так что поебать. Оно, конечно, растает и затопит эту отхожую яму к хуям, но потоп - норма для сочей. Их каждый год топит.
«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов— льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты», заявил руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников
По данным Банка России, на 1 января 2025 года средства населения в банках составляли 57,5 трлн руб., 70,3% из которых, или 40,44 трлн руб., приходится на срочные вклады с начислением процентов. В этом году процентные доходы россиян по вкладам могут достичь 9 трлн руб., оценивали ранее в ВТБ.
>на доход от процентов за год при текущих ставках можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране
Только не у тех людей эти деньги лежат, ничего и близко подобного не будет. Сказки от застройщиков и для застройщиков. Бегите снимать и покупать у нас бетон, пока цены не выросли кек
Но есть нюанс - население, у которого есть столько на вкладах, не покупает жилье, нераспроданные объемы которого посчитаны. Элитка, как правило, исключается из подобной статистики, да и судя по обрывочным сообщениям, у элиткозастроев все ровно.
Те 100к человек, которые могли купить на проценты жилье, сделали это ещё во времена массовой льготки.
Сейм. Нахуй мне тратить 5 млн если уже с 1 млн в банке, мне капает 16 тыс% которых хватает на съем конуры здесь. Я что даун платить 55к? Под 20%
Упадёт% до 14 где-то тогда можно будет прикинуть что к чему, да и то я всерьёз задумался покупать здесь или в поддс квартирку ценник уже почти сравнялся
>можно было бы
Но не нужно
И что? Часть стены все равно монолитная и проводит звук, изоляция как в любом другом монолите (её нет)
>можно было бы купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране
А зачем покупать всю недвижимость? Считаю, что коробки в полях вроде новой Москвы нахуй не нужны за любые деньги.
ВСЁ ПО ДОКУМЕНТАМ
ХУЛЕ ТЫ ЕБАЛО СКРЮЧИЛ?!
https://youtu.be/Ge7OIQjF6Bs
16 квадратов за 5 к
литеррали гойская собака
>>2335109
Она то как раз считает что она не гой. Гой - это тот кто там заселится и будет ей за аренду платить.
Интересно, сколько это вообще в ее представлении.
>16м2
>нал
>судя по окружению, не апарты
>1 этаж
Земля стекловатой, у неё распил. Продаван поди так же от радости прыгал, когда нашел таких лошков.
>Вы ебанутые?
Определенно да. Я за 5.6кк взял 20м2 без говна в доках на последнем этаже.
КОРОЧЕКАРЛУХА ВСЕХ НАЕБАЛА
КОНЕЧНО ЖЕ ОНА НИХУЯ НЕ КУПИЛА
И ВНИМАНИЕ ЭТО ГОВНО УЖЕ СТОИТ 6 КК
Ебаыне ГОИ из Снеголопатии неверчейнд
Так это она и перепродает. Сделает 20% за 2 месяца, пока вы депозиты свои дрочите.
Как она сделает 20%, купив за 5 и продав за 6?>>2335117
>Земля стекловатой, у неё распил. Продаван поди так же от радости прыгал, когда нашел таких лошков
Я тоже не понимаю, чему она радуется. Взяла бы уж квартиру целиком, сама ее попилила и распродавала. Раньше популярная хуйня была еще мансарды продавать всякие. Там метров 300, лямов по 30 стояли с преложением стартапа в виде распила их на апарты и сдачи/продажи. Какой смысл быть первым долбоебом, который покупает уже результат распила - я хз. Ничего, Сергей Семеныч доберется до всей этой хуеты с переведенками и распилами. В МО уже нанесли первый меткий удар в виде полного запрета продажи алкоголя в магазинах во дворах, ждем и от Сергей Семеныча более строгой борьбы с распространителями харамных напитков и уебанами, нарушающими пожарные нормы и превращающих дома ебучие общежития.
не беспокойся, скоро за такую сумму купить японский спорткар будет не можно.
1 Где перекат
2 В вонючих клоаках дс и дс2 уже начался сезон падающих сосулек и снега?
В ДС2 этой зимой было настолько тепло, что сосули не наросли, так что пока обходимся переломами от падения на льду.
А ты что, еще и работаешь? Ахахаха, нищий лох без капитала пытается в тралленк.
В ДС и снегом-то толком не было.
>>2335164
>За такую сумму можно купить японский спорткар
Именно поэтому тачка в ДС - признак нищеброда. Видишь МАМ ШПОРТКАР - с вероятностью 90% там нищееб, которому на квартиру не хватило.
>восточное бутово
Был там один раз. Образцовое гетто, из которого даже на своем спорткаре не выедешь.
>1 Где перекат
>>2335272 (OP)
>>2335272 (OP)
>>2335272 (OP)
