Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что посоветуете? С криптой/долларами/облигациями он точно ебаться не будет.
Ну че, зря я удивлялся почему скуфы не скупают Мытищи от пика, добавил неделю назад 4 однухи, которые были в продаже - теперь 2 забронированы, одна куплена, четвертая подорожала на 150к. Но продажи встали, даааа, застройщики разоряются.
> не падала в цене
Посмотри историю цены на недвижимость в Москве за последние 30 лет в долларе.
Он не будет, а ты зачем? Помоги приумножить капитал прожиточного минимума.
30% наличный доллар, как раз сейчас на эйфории идет маняукрепление
30% в usdt на стейкинг
20% оставь на вкладе в срублях
20% можешь купить какой-нибудь зпиф, чтобы чувствовать себя бетонодебилом.
Всё.
>Посмотри историю цены на ВСЕ в Москве за последние 30 лет в долларе.
Пофиксил
Рано ещё, про повезло можно будет к ближе к середине марта говорить.
В феврале ещё успеет и заморозить, и насыпать.
согласен коллега, добавил вчера 20 квартир в люберцах и по итогу 19 выкуплены в течении одного часа, последняя подорожала на 10 млн. Мда конечно продажи встали.
И при этом ничего не смущает?
Это как яндекс такси вызывать. Строишь маршрут, смотришь цены. Через час вызываешь, цена х1,5, типа высокий спрос.
>вложить в бетон, чтобы недвига если не росла, то хотя бы не падала в цене. Ну и чтобы сам город был хорошим, можно было погулять, поесть там, изредка оставаясь с ночевкой
Гродно
Но лучше наличные баксы на просадке.
Не, ну тогда даже я со своими 50 к бачей смогу что-то купить в самой Москве
>тогда даже я со своими 50 к бачей смогу что-то купить в самой Москве
Ближе ко мкаду купишь гораздо раньше, и даже не на востоке.
При условии, что к тому времени (когда цена будет 1200 Б/кв м), удастся эти баксы обменять без заградительного спреда 30% и по справедливому курсу и без предъявления справки из спортлото о происхождении средств ...
>В феврале ещё успеет и заморозить
говорили же что заморозки вкладов не будет?
А что с долларами ебаться? Купи в банке и всё. Недвижимость сегодня покупать не выгодно.
https://youtu.be/ZYPAD9cTKHA?si=0kbzhgbHKqSCkBRU
А этот шарит.
Трамп пришел, ща порядок наведет в этой бриксо-помойке.
Кратко:
1. траншевые ипотеки были популярны в 2023-2024
2. траншевая ипотеку брали неплатежоспособные (она для них и была придумана)
3. ипотечники не знали размер реального платежа пока объект недвижимости не вступит в эксплуатацию
4. ипотечники не потянут этот платёж, потому что к нему не готовы (смотри пункт 2)
5. ипотечники массово объявят дефолт и выкинуть на рынок кучу недвижимости
6. массовое увеличение предложения по сниженной цене вызовет падение рынка
https://youtu.be/2PrVcx5RejQ?si=RwTQBc_ZnT8Sqq4n
>1. траншевые ипотеки были популярны в 2023-2024
Не особо. Так что обвала не будет. Закредитованых нищенок столько нет, чтобы егл запустить.
> Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет
> Доля сделок с эти видом ипотеки на рынке новостроек Северной столицы в июне 2023 года превысила 50%, сообщил РБК.
https://erzrf.ru/news/eksperty-populyarnost-transhevoy-ipoteki-v-sankt-peterburge-rastet?topType=0&date=170901&tag=%D0%91%D0%B0%D0%BD%D0%BA%20%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8
P.S. у меня лежат дома копии ключей двух даже не близких друзей, а коллег. Мне норм, им тоже, мы не криминальный скам.
Тоже верно, у меня от силы на полляма вещей дома наберётся.
Покупаешь такой ылитную хату в лужники калекшн
@
Оказываешься по соседству с коммуналкой, забитой маняинсторами с долей 1/100 от общей площади у каждого.
Ебало сочивыродка?
Зря трясешься. Уже постили что цены только выросли в тех местах, где море чистое.
Говорят, что КМВ от этого выиграют теперь. Хотя я сомневаюсь, ведь тут нет моря, просто теперь буду летать в Турцию или Египет, ведь те, кто отдыхали в Сочи, Анапе и Геленджике, очевидно, не без денег, учитывая их цены.
Ну у меня отлых на двоих на 10 дней вышел 80к, из них 13к жильё, 16к билеты, а остальное жрать в кафешках. В Турции такое возможно?
>1 видео
А где она снимает?
По Рязани: нет.
Линия железной дороги от Москвы до Рязани сейчас перегружена, причем в основном грузовыми поездами.
Чтобы организовать подобную систему, надо проложить дополнительные пути и прогнать с линии значительную часть грузовых поездов. Это как минимум 3 и 4 пути от Раменского до Коломны (около 75 км), а для грузовых поездов - новые линии в обход московского узла от Рязани до Тумы и от Узуново куда-нибудь на запад. РЖД явно не будет этого делать к 2030 году.
Третий (а то и четвертый) путь от Воскресенска до Коломны с учётом нагрузки пора бы делать уже сейчас, и если РЖД сделает хотя бы его к 2030 (что маловероятно), то теоретически можно запускать каждые полчаса электрички до Коломны. Но не до Рязани.
> очевидно, не без денег, учитывая их цены.
а может невыездные
похоже на то, самый уебищный номер 10 метров на отшибе у бабки в сарае стоит от двушки, 1300р это цена 2019го года примерно
мимо родители с гостевыми домами в том же регионе, кстати уже все места раскупили до августа почти, нас пынежижей не задело ххехех
турция давно дешевле, надо просто бронировать заранее, за неск мес до сезона цены иксуют. просто в турцию надо мутить карты-паспорт что многим пидерашкам не под силу. но по цене качеству лучше конечно азия, турция помойкой не перестала быть, только цены подняли
так что кто хочет оседлать тренд - открывайте помОООйку по строительству бассейнов
посчитай сколько в рф чиновников и мусоров и прочих siloviki и поймешь что у нас треть страны уже этого говна
Анончики, помогите со вторичкой разобраться.
Изучаю ЕГРН тут, в целом последние 10 лет все чисто, но вот в 90-е когда происходила приватизации видимо, первые два собственника очень быстро поменялись.
Первый собственник владел квартирой 10 дней, второй чуть-чуть больше месяца и только третий собственник 22 года прожил там, от него уже было завещание на прошлого собственника и у него купили продавцы, у которых я сейччас покупаю квартиру.
Короче что за хуйня происходила в 90-е? Как это объяснить?
Допустим Дмитрий алкаш и мошенник Геннадий развел его на пару бутылок и ложку хмурого, чтобы приватизировал и подарил, потом продал Игоряну
Новую программу назвали «Ипотечным зачатием». Суть идеи в том, что бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент (например, 22,5%), но в реальности выплачивает лишь 6%.
Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.
>>2321403
Лал. Инфо-цыгане быстро нашли себе новый объект обожания.
> гостиничный бизнес работающий без вашего участия
Лох не мамонт.
Про Архыз даже в этом тупорылом треде писали не раз задолго до нефти в море, еще весной и летом. Форс достаточно давно идет Архыза. Даже анон был как то здесь же - спрашивал стоит ли входить туда
Как видим, разрыв растет.
А теперь мы дружно попросим бетонодебилов выступить с их традиционными номерами "РЯЯЯ У НАС ДЕХИЦИТ МИТРАВ!" и "РЯЯЯ НИКАКОГО НАВЕСА НИТ!"
https://t.me/proeconomics/16100
>ЯЯЯ У НАС ДЕХИЦИТ МИТРАВ!" и "РЯЯЯ НИКАКОГО НАВЕСА НИТ!"
Ты ж сам себя обоссал, треплотрассодебил. Дефицита не будет, когда мы хоть до польского уровня в 40 метров на человека дойдем. А тут пока пук среньк 24-28 с учетом сельских ебеней и деревянных бараков.
Ну а твои незанятые под основное жилье квартиры сдаются теплотрассным, собственно. Мало кто их маринует с целью платить за них коммуналку.
Собственники предлагают приобрести готовый бизнес в ассортименте — от небольших гостиниц за 15 млн рублей до роскошных отелей в четверть миллиарда. Причина — в ситуации с последствиями разлива мазута. Хозяева больших и маленьких гостиниц в шоке, многие не готовы ждать так долго и активно стараются избавиться от своих объектов, чтобы получить хоть какие-то деньги.
В разговоре с SHOT большинство риелторов и собственников в один голос уверяют, что бизнес прибыльный, а заполняемость летом стопроцентная, однако всячески избегают вопросов о проблемах из-за разлива мазута. При этом некоторые продавцы откровенно признают, что ближайшие пляжи сильно пострадали и пока неизвестно, сколько точно времени уйдëт на их очищение и приведение в порядок. Кроме того, помимо гостиничного бизнеса, в Интернете сейчас довольно много объявлений о продаже парикмахерских, кафе и ресторанов, а также других предприятий, доходность которых напрямую зависит от туристов.
Можно по дисконту урвать объекты, в конце февраля наверное поеду в живую с людьми общаться
>Дефицита не будет, когда мы хоть до польского уровня в 40 метров на человека дойдем.
>в стате четко видно, что бетонодебилов устраивает червепиорское существование на 24м2 микроплощади, остальное сдается.
>РЯЯЯ ВРЕТИ РАНА ДЕХИЦИТ
Классический бетонодебильный манямир.
Чел, ты походу просто тупенький и не понимаешь что изображено на картиночке.
>Поэтому сторонники идеи полагают, что получатели сэкономят, даже если не выполнят условие о ребёнке.
Вся суть инициативы. Раздать бабло всем под видом заботы о детях, чтобы спрос качнуть. А пооом счетная палата насчитает ещё n счастивчиков, набравшей льготной ипоты чисто под инвест. Два года маловато, от трех ещё можно думать.
>хотя бы метров 35
Это неликвид-студия по заоблачной цене. Просто прими тот факт, что цены будут продолжать расти. 45 квадратов в панельном пиковейнике обойдется от 20кк. Более-менее приличный жк уже будет от 25-27кк в черновой
Пока льготка нуливая да и 6-8% была легко тянуть было и 20-30кк конуры, если уж совсем не бездарь.
Сейчас уже совсем другие месячные платежи. Раза в 2-3 выше чем были на аналогичные лоты.
ты в пидерашке брат. жизнь собаки ценней твоей так что терпи
Чел... ну значит ты мало зарабатываешь, если даже в панельном пиковейнике на 33 этажа однушка (евродвушка) идет от 20кк. Сейчас даже кура лутает 200к изи. Всякие таксисты от 300-400к. В ДС, разумеется. Так что даже с текущими ставками квалифицированный спец может себе позволить подобные квартиры. Если бы не могли, то цены на недвигу начали бы снижать
2 500 000 рублей. А если бы он это отдал кому-то делать, то сколько бы ушло? Просто столько сколько он работал в кадре я не работал за всю свою жизнь.
> Президент России Владимир Путин входе заседания попечительского совета МГУ спросил умэра Москвы Сергея Собянина, какие средние зарплаты встолице. Глава города ответил, что средние зарплаты составляют 140-160 тысяч рублей. Путин удивился, заявив, что ожидал больших зарплат.
Владимир Владимирович прекратите. Просто не надо.
Полностью разные дома, такое невозможно если отсутствует нормальная проектная документация
>Более-менее приличный жк уже будет от 25-27кк в черновой
За 27кк можно выбрать любую вторичку на вкус и цвет. Уже с ремонтом. Какой смысл с таким бюджетом лезть в новостройку?
Лошок какой-то. Влить в питерский бомжатник половину стоимости этого бомжатника, еще и заниматься этим собственноручно полтора года. Это вообще реальные цены за ебучие покрасить стены в 30 метров хруще 100к?
Я думаю да. Ремонт никогда не был дешёвым делом. При этом у меня сомнения, что он сможет при продаже стоимость этого ремонта отбить.
А подожди, он ещё и шумоизоляцию в ней сделал из-за чего она ещё меньше стала. С другой стороны без шумоизоляции жить в хруще себе дороже.
Чел... Это ДС. В ДС даже пешая кура лутает 200к. Слушай Смирнова. Ехать в ДС, если ты ничего не добился у себя в деревне - глупая затея. Сначала стань классным спецом у себя в городе и потом, когда рост прекратится, то едь в ДС
Цыгане активно продвигают в интернетах мысль о том, что старый фонд (даже свежий 90-00х) нахуй никому не нужен и из-за демографической ямы в промежутке 5-10 лет станет тотально неликвидным.
Что думает об этом анон?
Так ли на самом деле разительно будет отличаться в аренде и на продаже 19-26м в новостройке от 40-56 в каком-нибудь П-44 при идентичных ремонте, инфраструктуре и транспортной доступности?
Пытаюсь понять даст ли в реальности условная переплата в 3-5кк за новостройку на горизонте 5-10 лет хоть сколько-то сопоставимую разницу в доходности при сдаче в аренду?
Доступность кредитного плеча в расчёт не берём, речь идёт конкретно о сравнении готового жиля.
Сейчас потихоньку начинает помирать поколение, сумевшее что-то приватизировать в 90-е. Всё больше анонов вступают в права наследства. Оттуда и капиталы.
Есть конечно "классные спецы 300к/наносек", но такие на двощах не сидят, их время стоит дорого.
Ты же понимаешь, что даже с условным 250-300к на руки ты ничего не купишь в ДС? Тебе придется положить всю жизнь и ты все равно ничего не купишь
долбоёбы даже в сочи и архызе собрались брать шмат кала, лол
>>2321891
>неликвидным
пока что тотально неликвидны новостройные пынеблоки с нынешними став_очками, а старый фонд как брали за нал, так и берут
я тебе секрет открою, дауну
когда дом выезжает из салона, он мгновенно теряет 30% цены
>>2321888
Я наносек 300 к живу в Испании, могу купить в Москве ни-ху-я. Оставьте сказки про кококоласных специалистов.
>живу в Испании
Ну вот поэтому и не можешь.
Я тоже наносек, но живу по средствам и уже несколько активов в ДС прикупил а ты дальше сливай 70% зп на налоги, аренду и потребительскую истерию.
В голосину с проснувшейся мелкобуквы. Смена в техподе куда тебя родичи устроили шестерить за полтос закончилась?)))
>Смена в техподе куда тебя родичи устроили шестерить за полтос закончилась?)))
знатно я тебя проткнул, каждый день вспоминаешь?
>Что думает об этом анон?
А кто сказал, что человейники будут ликвиднее? Лифты встанут и усё, удачи подняться на свой 27 этаж. И т.д. и т.п., начиная от коммуникаций, заканчивая социальной инфраструктурой. Плюс шанс нарваться на ебаната/наркомана/тусовочника в человейнике куда выше в силу бОльшей плотности населения. Менты сейчас-то не приезжают на вызовы, кто там знает, что будет через 10 лет.
Какая разница если откладывать ты можешь не больше 20-30%?
Установщик унитазов, спокуху слови. Ты в каждом перекате серишь своими мриями.
>своими мриями
>Установщик унитазов
не проецируй свои фантазии
>в каждом перекате
мань, я полтора месяца не заходил
>>2321901
>А кто сказал, что человейники будут ликвиднее?
а что ты пытаешься доказать риэлтору/бетонодебилу? они верят, что их бетон будет расти, а остальной падать
интересно почитать высеры сочинского за последние полтора месяца, как он отреагировал на выбросы мазута? тольковыйграл?
какие ж бетоношизы ебанутые
натурально сидит дебил с говном в сочи, теперь к говну добавился мазут, который никто не убирает, и приводит в пример сшп, где аварию ликвидировали десятки тысяч военных
>>2321894
Ну я и пытаюсь по существую рассмотреть аргументы бетонных инфоцыган, загоняющих в новостройки.
Основные тезисы:
1)Через 5-10 лет из-за демографической ямы баланс спроса/предложения сместится в сторону малочисленных арендателей, которые будут заламывать руки лендлордам.
2) Бумеры с думерами разъедутся по загородам и на рынок выйдут невъебенно "особенные" зумеры, которым больше по душе 19м конура с "элитным" флёром нового гетто, модными планировками (кухня-гостинная), панорамными окнами, "дворами без машин" и пока ещё условно чистыми падиками.
Ключевое тут - бунт против образа жизни родителей и неумение жить по средствам.
3) Старый фонд стремительно ветшает а нищие жители не смогут его обслуживать.
Жопадный пример хорошо показывает, что на горизонте 10-15 лет такая ситуация превращает район в ебучее гетто.
Обычно сюда добавляют 1-й пункт, мол зумерам из новостроек надо будет содержать своих скуфов в старом фонде а их слишком мало.
>сочинский проткнул
нет ни одного человека на планете, который остался бы равнодушен к манямирку сочинского
>>2321914
>Ну я и пытаюсь по существую рассмотреть аргументы бетонных инфоцыган, загоняющих в новостройки.
да нет тут никаких аргументов, это риэлторы у чатжпт просят высосать из пальцев аргументов, чтобы они выглядели немного логично, но по сути это всё равно нелогичная хуйня, а весь месседж БИРИТИ БИТОН БИРИТИ БИТОН БИРИТИ БИТОН
только кто его брать-то будет, если население сокращается и стареет, часть кое-где умирает, часть съебывает?
нужно миллион 10 мигрантиков завезти, чтобы жильё росло как в нулевые только где они работать будут, лол, производств же нету, а в яндекс лавке слотов на всех не хватит
>тольковыйграл
Кстати да лол. До сочей недоплыло. Ты хуево прошлый тред читал.
как же сочинский всех вокруг пальца обвёл, пиздос
как дешёвок весь тред урыл, а даже когда говняк выбросит - соберёт и продаст втридорога, ну сукин сын
По мне, главный эксперд рынка не загоняет в новостройки и не особо против фонда 90-00х, как П-44. Он о более старой типовой панели 50-80х пикрил. Когда еще хаты получали от совка. Потому что районы, которые он упоминал: Бирюлево, Ясенево, Гольяново, в основном застроены ей.
>по существую рассмотреть аргументы
А такие разве есть? Все их аргументы же от противного, мол, старый фонд ещё хуже, скоро пенсы передохнут и рынок им захлебнётся и т.д. и т.п.
+ Тёплый Стан, Метрогородок, Капотня.
Районы с малым количеством новостроя, и с самым дешевым жильем. Куда уже сейчас люди не хотят ехать жить.
>Всем уже давно похуй
на что? на мазут или на сочинского? нах ты тогда вылез его защищать?
>>2321926
это плюс только для риэлторопидорах, у которых кухня превращает однушку в евродвушку
>условная переплата в 3-5кк
У кого-то читал, что сейчас застройщики, если покупать квартиру без ипотек, за нал, предлагают индивидуально большие скидки. Что-де реальные цены в договорах процентов на 15 меньше, чем застройщики предлагают на сайтах и циане, если не 20.
Напиздели?
Я те написал что ты тред хуево прочитал. Можешь своего протыка обсасывать как хочешь.
С учётом соотношения бабок, которые будут дохнуть и зумеров/пыниксов и оставления многодетных семей в прошлом, они будут жить в полученной от бабки хате, ца аренды в будущем это узбеки или таджики скорее
И стоит шарахаться от квартир в пятиэтажках? Они все идут на реновацию или не все? Если идут, плохо это или хорошо?
Ну если брать совсем минимум в формате внутри мкада с шаговой доступностью до метро и исключить совсем чмошные районы уровня марьино, то миллионов за 12-12.5 можно найти хрущедвушку метра в 43. Что-то более приличное и площадью хоть метров в 50 будет от 15-16. Хорошее жилье - от двадцатки.
>>2321966
>а вот бабки вымрут и у всех по квартире
Ты еще рискуешь до этого копиума не дожить. Даже бабки шестидесятых годов рождения при существующей медицине еще легко протянут лет 15-25. Не говоря уже, что твоя пирамидка никак не отражает факт миграции и количества жилья у тех самых пенсов на руках.
Пятиэтажка пятиэтажке рознь. Далеко не все идут в реновацию.
Если рассчитываешь на спальник на окраине, недалеко от метро, то рассчитывай на 12-14 лямов где-то. Если не местный, то советую сначала просто поснимать в районе, пожить, почувствовать так сказать. Есть районы и места, которые совершенно хейтят, хотя они не так плохи, а есть просто переоцененные.
1) Если все разъезжаются загород, то почему процесс урбанизации продолжается?
2) Всегда решает место, крупные города остаются привлекательными даже несмотря на возможность удаленной работы. Казалось бы, зачем наносеку жить в крупном городе, когда есть возможность жить в ламповой провинции?
> исключить совсем чмошные районы уровня марьино
А чем так плохо марьино?
На перспективу же заебись должно быть - очистные модернизируют, промку сокращают, рынки разгоняют, новые ветки открывают.
При этом район кишит копеечным новым фондом и со всех сторон утопает в зелени, парках и интересных архитектурных конструкциях ал-ля северное чертаново.
Пока нет. Идет стадия отрицания. И будет идти до сезона.
>Повсюду эта ебучая реклама новостроик от пика
Всегда была.
А зачем мне его рекламировать... Я не живу даже в регионе, где пик строит свои коробки.
КАКАЯ НА САМОМ ДЕЛЕ ЗАРПЛАТА В МОСКВЕ...
Тут московская зарплата внезапно оказалась в центре внимания). Для всех интересующихся справка за 10М24 (более свежей пока нет).
И в октябре, и за 10М24 средняя зарплата в Москве была чуть выше 151 тыс в месяц. В 2022-24гг росла она несколько медленней (примерно на 2-3 пп в год), чем в среднем в РФ.
Самыми высокооплачиваемыми сотрудниками в Москве (да, по-видимому, и в России) являются московские нефтяники (добыча нефти и газа: 927 тыс в месяц за 10М24) и сталевары (черная металлургия: 559 тыс в мес). Неплохо у финансистов (300 тыс в мес), программистов (260 тыс в мес) и шахтеров (добыча угля: 256 тыс в мес). В образовании (134 тыс) и здравоохранении (130 тыс) цифры ниже средних по Москве.
Добавь сюда то, что в статистику попадают все владельцы крупного бизнеса в России с Московской пропиской. Медианная зарплата была бы более адекватным мерилом доходов населения.
Это манятеоретик, который под Рязанью где то живет и Москву видимо не осилил.
Марьино один из самых топовых районов по инфраструктуре для семей с детьми с относительно свежими панельками, нужно смотреть ближе к станции Братиславской.
>Самыми высокооплачиваемыми сотрудниками в Москве (да, по-видимому, и в России) являются московские нефтяники и сталевары
Бля когда уже вас повесят там всех. Сталеваров ебанных.
Как же я ненавижу вас сосквичи ебанные, с вашим собяниным, пыней и ебанными нефтяниками. Нефтяник получает 80-100к МАКСИМУМ в Татарстане, Самаре или Башкирии. Там где есть нефть и цивилизация. Хочешь 150-200 то бля в ебанный Север дуй. Поэтому половина ХМАО и ЯНАО это татары или башкиры. И даже там 200к это дохуя. 200к будет за 2 месяца где 30 дней ты работаешь, 30 отдыхаешь. В реальности это 100к в месяц. И то все сложно. Бляяяя как у меня ГОРИТТТТТ. Сталевары. Эй уралоид, ты 100к хоть получаешь? Сталевар ебучий
Ебало местной мелкобуквы имаджин?
>Марьино
Ты про усадьбу?
И собственно в чем он не прав?
Все верно. Но почему тогда ты, и еще 90% населения ДС являются тупыми немощными нищенками?
Про Россию тоже самое говорили. Вот уйдет советское поколение со своей шизой и заживем как приличная зажиточная европейская страна. Нет. Это проклятые земли и здесь так будет всегда
Так получается больше не нужно, т.к. квартиры сами образуются.
а могли бы как я продать две бабкины хаты пока те были на хаях в баксах и жить на 7-10% годовых в баксах, путешествуя по всему миру.
Я просто в ахуе с вас
https://www.business-gazeta.ru/article/661227
в крипте в usdt есть. ты просто тупой бетоний лох. в USDT. в стейбле!
>7-10%
Ну допустим я был бы одни наследником в семье и две бабки отъехали почти одновременно и претендентов на наследство больше не было. Ну продал бы я две мухосранские хаты ну пусть за 12кк-15кк. Ну и про какие путешествия речь на вшивые 100-120к рублей в месяц?
>Ну и про какие путешествия речь на вшивые 100-120к рублей в месяц?
Анапа, Геленджык.
>путешествуя по всему миру
>Анапа, Геленджык.
Планета Геленджик?
> тогда перееду в столицу европейской страны и быстро получу ПМЖ
Или огрёбешь проблем как в Проебалтике.
Чётко уровень пв на хату здесь, плюс минус ценой в 4-5 кк, блять как же все это заебало пиздец.
Как свою купить? Прошло уже полгода с августа, когда ставку до 17 отпустят и ниже? Че толку копить если их инфляция ест похоже
>Вот блять, я работаю коплю кручусь а кому то за то что хуек вставил на 2 минуты дают 950 тысяч
У меня ребенок будет летом, я уже вьебал 300к потому что пикрил. Дети сейчас очень дорогие, даже если не выебываться.
>Дети сейчас очень дорогие
Это если заниматься. А так запузырил - и нехай само растет как-нибудь
Еду, одежду и врача он сам найдет? Там одно только это нормально так бьет по бюджету. Я уже даже себя ограничивать стал из-за пиздецовых цен. Деньги вроде есть, а просто психологический барьер стоит, я не могу просто взять и купить треску или говядину за косарь или огурцы по 450. А на рынке товаров для детей вообще кошмар теперь. Если мой пиздюк не вырастет пиздатым успешным челом, я его из дома выгоню, слишком вложения велики
>я уже вьебал 300к потому что пикрил
За что ты отдал, лол? мог не платить за ведение беременности, а просто водить жену в ЖК по омс
мимо потратили максимум 10к на внеплановые такси и витамины, тоже летом будет
без дитя никак ближайшие лет 5. И дело даже не в маткапитале, а в льготке 6%, считай бесплатный кредит
ты о чём, лол? даже по городам, куда прилетает или всё разъебано - недвига стоит дохуя
этот народ логикой не понять понять, они просто успешно думают на десятилетия вперёд и какие-то события идущие год-два-три им не интересны
>>2321973
>Они все идут на реновацию или не все
а ты сам посмотреть не можешь? поводырь нужен?
>приличном районе
что значит "приличном районе"? в любом районе есть пиздатые локации рядом с парком и/или за углом от метро, а есть ебаные выселки с видом на промку/стройку/ждшку, откуда ты ещё будешь на тачке или пешком полгода выбираться
>>2322074
я бы не сказал, что топовый, но и говном не назвать
вообще в дс это нихуя не работает
вон дебилы на картах районов постоянно пишут, что гагаринский/академический/ломоносовский ахуенные районы, а схуя? больших парков нет, парк горького - неебически перенаселён, гулять там тошно
в остальном как и везде - больницы, школы, детсады, все три района засраны огромными мегашоссе
почему тогда их называют пиздатыми? да прост))) вот при совке построили мгу, весь совок знал где мгу - вот и стали называть пиздатыми
и так со многими районами, которые называют пиздатыми/хуёвыми
>Нефтяник получает 80-100к МАКСИМУМ в Татарстане, Самаре или Башкирии
Так там нефть вся уже лет как 30 закончилась, довен. С хуя ли им за пердеж в офисе платить деньги?
На учет становиться в любом случае нужно с бесплатной консультации, но параллельно каждую их рекомендацию перепроверяем в СМ клинике. И делали мы это не зря, чуть ХГЧ низкий не проебали, нам никто не сказал, что он низкий, точнее что нижний порог референсных значений нужно наблюдать и оказывается токсоплазмоз очень важный анализ, то же пизда из консультации нихуя не сказала. У них сейчас еще и бюджеты подрезают, видимо в формате поднятия рождаемости, что будет дальше и какой там уровень врачих будет представить сложно.
>Марьино один из самых топовых районов по инфраструктуре
Ну для нищего говноеда, выбирающего между бирюлево восточное и марьино - может быть
>вон дебилы на картах районов постоянно пишут, что гагаринский/академический/ломоносовский ахуенные районы, а схуя?
во ебать, средний класс из красногорска и беднота с сокольников
>нижний порог референсных значений
ебать шизик-трясунишка, ты просто вдууумайся НИЖНИЙ ПОРОГ РЕФЕРЕНСНЫХ ЗНАЧЕНИЙ!
ты собираешься лечить анализы, которые находятся в диапазоне нормы? нет, нихуя, тебе просто нравится трястись, типа в противовес своим родителям-пидорахам, которые такой хуйнёй не занимался, считать себя умным, чувственным, НОВУЧНЫМ
а по сути ты просто хуйнёй маешься и сливаешь бабло вникуда
>парк горького - неебически перенаселён
Попробуй посещать его не по большим праздникам, замкадыш.
>почему тогда их называют пиздатыми? да прост)))
Рыночек порешал. Метр в гагаринском-ломоносовском-раменках 370к, метр в марьино 220к, если брать оценки ирна.
Ну а так более менее понятно почему, гагаринский буквально сразу за ттк начинается и ножками можно получить доступ ко всей инфраструктуре центра. А из твоего марьино полчаса на метро до центра пиздовать по самой червепидорской ветке.
>что значит "приличном районе"?
Ну, допустим, с минимальным шансом нарваться на гоп-стоп ночью, без засилья братух-борцух, замоташек, алкашни под скамейками во дворах, без перегруза поликлиник и школ, и желательно поближе к центру.
посещал утром буднего дня, когда самая низкая посещаемость у парков
почему-то всё равно дохуя народа было, странно, да? почему же в околоцентре дохуя народа... хмм... наверное как-то по-другому надо было ходить, не может же центр быть говном?
>>2322192
>А из твоего марьино полчаса
я нигде не педалировал за марьино, чёрнобелый дебил, я сказал что это среднерайон
>ко всей инфраструктуре центра
ебанутый? там час пиликать на ногах, вдоль ебаного гигашоссе, по которому ездят мусоровозы и говновозы с выхлопами евро-0
Про чернобелого дебила что-то высрался долбоеб, который взял самую дальнюю точку академического и провел ее аж до садового, забыв, что на шабаловке, в районе горького и нескучного более чем есть жизнь а еще представь себе проехать 5 минут на такси сильно приятнее, чем полчаса на метро из твоих ебеней
>чуть ХГЧ низкий не проебали
А как его лечить то? ХГЧ поднимать/опускать никак не нужно, он максимум замершую беременность покажет. Токсоплазмоз хуйня для деревенских, в городе его хуй подцепишь.
Бля в хамовниках пару лет назад девчонку из цветного зарезали за копье какое-то около комсомольского проспекта. В центре вечером вообще охуеешь с толп маргиналов
>самую дальнюю точку
я поставил дочку между гагаринским и академическим, даун, про которые и писал изначально
>чем полчаса на метро из твоих ебеней
ебанько всё ещё надеется, что я встану грудью за марьино
какой же даун потешный
>>2322199
не мешай трястись челику, ему же частные врачи сказали делать анализы - он делает, циферки будет лечить
вот если б не измерили циферку... пиздец был бы, не зря 300к влошил
Ря Марьино хороший район
@
Да чо ты со своим Марьино доебался я не Марьино в виду имел!
Я тебе написал, мелкобуквенный долбоеб, престижность того или иного района буквально определяет рыночек, выражаясь в цене квадратного метра. Вести шизодискуссиии РЯ В МАРЬИНО ВСЕ ЕСТЬ НИЧУТЬ НЕ ХУЖЕ не вижу смысла. Нравится - живи.
А чего про токсоплазмоз промолчал? Это рекомендация всех нормальных врачей, даже внезапно бесплатных, но в в приличных районах типа приморского где на медицину бабки тратят нормальные. Раньше на это было похуй, когда детей клепали по 2-3 штуки на похуях, ну выхаркнешь одного в унитаз - похуй
>хамовниках пару лет назад девчонку из цветного зарезали
Ахах это высочайщий уровень тряски
>>2322151
>врачей
>мери енотовна
Понимаю. Тратишь их потому что они есть и это игра прокачать персонажа. Твоё ебало когда скажет пошёл нахуй и в нос зарядит эх
Себя и тян лечи, потому что это все наследство
>стоит шарахаться от квартир в пятиэтажках
Последний этаж в кирпичном хруще, угловая - это один из топовых вариантов проживания в цивильных районах за недорого.
>>придут либералы и повернут в ЕС
Литералли самое плохое что может случиться с Беларусью.
под обещания светлого бубущего похоронят промку и будут в попы сношаться пока танки грузятся
>>Чую, что еще 3-5 лет и пиздец
Ты офигенно смелый и дальновидный если готов планировтаь на 5 лет в перед а 2020ые годы.
Хотя будь я олегархом я б присмотрелся, если бы это была Швейцария/Финляндия новой холодной войны, но это скорее ГДР 2.0
>>придут либералы и повернут в ЕС
О выгоде инвестций в недвижимость в одну страну, которая метит в ЕС слагают легенды. Лебедев не даст соврать
Покупай когда дёшево, продавай когда дорого. Всё логично.
>под обещания светлого бубущего похоронят промку
А нахуй она нужна, если она неконкурентоспособна? Сколько говорили про швитые советские продукты, белорусский магазинчик на каждом углу уже нет, в итоге выяснилось что это обычный нитратный говняк, который какое то время держался тупо на ностальгии. Мнипи запилили более или менее современные осцилы, покажи мне где они стоят в РФ? Нигде, как и раньше тащат тектрониксы и роду шварц, только теперь через Армению.
>неконкурентоспособна
) так ведь будет причина почему сдохла. А если её не будет придётся признать что совок дерьмо делал никому не нужное((( завод нахуй не нужен
Отличный пример кстати привели, весь рынок всегда открыт для Белоруссии был, все льготы все всегда свободно, сейчас втройне свободно. Считай там купил подешевле легально здесь продал процентик себе на карман а все равно 2 года 3 год идёт а где хоть 1 застройщик?
И оказалось жить в тепле важнее чем новый ледокол
Так у вас курортная зона. Ты не смотри, что оно сейчас разъебано, вот когда-нибудь... ничего не поменяется
См. зимние месяцы. Люди хотят жить там, где тепло.
>Так там нефть вся уже лет как 30 закончилась, довен. С хуя ли им за пердеж в офисе платить деньги?
Это ты довен. А нефть как была так и качают. Только она дальше и ее сложнее добывать. наоборот раза в 3 сложнее добыча чем на северах.
Нет, доллары - такие же пожираемые инфляцией фантики. Просто их инфляха жрет несколько медленнее, чем рашкобетон.
>к власти придут либералы
После чего с РФ будет установлен визовый режим, а визы русне выдавать не будут обосновывая это тем что русские - проклятые оккупанты.
Сдать квартиру ты не сможешь, продать тоже, так что в итоге будешь просто ждать пока её не заберут за долги по ЖКХ. У российских инвесторов в прибалтийскую и финскую недвижимость такой опыт уже был.
>2) Бумеры с думерами разъедутся по загородам и на рынок выйдут невъебенно "особенные" зумеры, которым больше по душе 19м конура с "элитным" флёром нового гетто, модными планировками (кухня-гостинная), панорамными окнами, "дворами без машин" и пока ещё условно чистыми падиками.
Ключевое тут - бунт против образа жизни родителей и неумение жить по средствам.
Пенсионер, ты бы сходил на деменцию проверился. Претензии точь в точь как у людей рождённых в 50-х к людям рождённых в 90-х
>Про Россию тоже самое говорили. Вот уйдет советское поколение со своей шизой и заживем как приличная зажиточная европейская страна. Нет. Это проклятые земли и здесь так будет всегда
Так оно не ушло же. Все на местах сидят, крупные должности в партиях, странах СНГ, на заводах, - это члены мафии КПСС и КГБ.
Доллар нужно покупать всегда, минимум на 20-30% от дохода. Может случится так, что эта заначка в буквальном смысле спасет тебя от голодной смерти в своей ипотечной бетонной коробке.
>Ну продал бы я две мухосранские хаты ну пусть за 12кк-15кк
Не продал бы ты джве панельки за столько, Мань. Тем более в провинции, где нет реновации и только полумифического признания дома аварийным ждать. Владельцы панелек 20 века в провке больше всех соснули.
Я продал всю недвигу и по 63-65 купил на все в 2022
Но большая часть куплена в 2014 по 35
оп
>залететь щас вдоллари
На треть можно на просадке.
И посмотреть, не пойдет ли он на 70, там влететь на остальные
В ЕС и штатах? Не понимаю, ты хочешь там купить недвижимость?
>Когда она обвалится на 75-80% от хаев в ЕС и штатах
Мамкин инсайдер в треде...
Возможно. У меня была недвижка в Амстердаме. Охуенная тема.
А может, и в рф куплю. Здесь такой же обвал будет. Надо будет смотреть на ситуацию.
Че обоснуй, когда нефть сложилась в два раза, курс стал по 70, ты не заметил маня? Сейчас нефть по 80 курс по сто, потому что тратим деньги на решение проблем
Проблема решена? Курс будет по 150, вот тебе и падение.
>Когда она обвалится на 75-80% от хаев в ЕС и штатах
>>2322699
>когда нефть сложилась в два раза, курс стал по 70
>Проблема решена? Курс будет по 150, вот тебе и падение.
А при чем тут падение нефти и обвал на 80% цен на недвигу в ЕС и США?
Падение у нас из-за курса и всего остального, у них из-за проблем в экономике
>Курс будет по 150
Классическая перемога доллародебильной теплотрассы. Даже по 100 закрепиться нормально не смогли, продержавшись пару месяцев.
я писал, хоть и бухой, еще хочешь? жду ставочку в 25 в феврале\девальвацию до 150 наконец то , чтобы ты победил
>Даже по 100
летом такой, мммм по 85 покупать? дорога, надо чуть чуть подождать или может в бетон инвестировать?
нет и нет, бетонодебил не захотел скидочку сделать в сто тыщ когда уже нашел болие менее квартиру, он уперся, так и дрочит на ценник. а я стал покупать, по 101 по 100 и по 97 недавно
мимо плюс 22% на вкладике, в понедельник приедет еще
Доллародебильной мелкобукве так сраку разорвало, что связность речи нарушилась.
На каждом маня-укреплении вылазит этот офздаун ака рубледебил с какими-то протухшими скриншотами. Ебало представили?
Хороший сигнал к покупке. Кек. В прошлый раз он визжал когда 85 нарисовали и я успел по 86-88 скинуть срублемассу. Так что такие нищие шизики нужны.
Это одинокий шизовик газовичок который бродит тут по тредам. В инвестаче у него одна сказочная перемога за другой и уже с десяток проигранных анусов наверное.
Сам не разберешься, попроси внуков
https://www.bybit.com/ru-RU/earn/home/
>так сраку разорвало
Ты с этим скрином носишься уже сколько, маня
Суть что бетон сделал -10% за год, все остальное в плюсе, бабка с вкладом в сбербанке тебя сделала
>>2322902
>>2322904
Доллародебилы, засравшие как минимум этот тред и инвестач в ноябре, а потом проигравшие анусы, уже до перефорсов опустились
Хорошо, но мало. Вклады у меня тоже есть. А по бетону сам падения посерьезнее жду, чтобы докупиться.
>бабка с вкладом в сбербанке тебя сделала
Если бабка реинвестит проценты, то она и доллародебилов сделала.
Что значит засравшие, газовый швайн? Доллар - это инвестиция, рубль это не инвестиция в принципе. Капишь?
>Доллар - это инвестиция
Заорал с дебила, который обесценивающеся бумажки под матрасом считает за инвест.
В элементарной покупке ништяков из-за бугра на укреплении больше инвеста, чем в вашем складоровании фантиков.
Максимум, на что годится покупка баксов - потратить их в ближайшие полгода. Ну, или пресловутые 10к на беспроблемный съеб в случае необходимости.
Да ты можешь сракой вертеть сколько угодно. Бакс это инвестиция, его я могу потратить в любой точке планеты. Рубль это даже валютой с натяжкой можно назвать, бетон если ты там живешь, это не инвестиция.
>его я могу потратить в любой точке планеты
Не можешь. В норм странах тебе придется менять его на локальную валюту. Напрямую в баксах с тобой никто рассчитываться не будет.
Вот только бакс на юань я поменяю прямо в аэропорту Шэньчжэня, а рубль нет
Для рашки и большинства снг-помоек это как раз самый надежный инвест. Ты просто визглявый долбоеб.
Суть инициативы в том, чтобы разрешить микрокредитным организациям выдавать деньги на покупку жилья. Для этого организациям придётся соответствовать ряду требований.
Кунчик 20 лвл
>В Анапе уже наебнулась недвига?
Даже в Шебекино и в Судже, судя по ценникам, бетонодебилы держат глухую оборону, что уж говорить про ЖИЛЬЁ У МОРЯ.
Всё что там нужно это их пересидеть.
>пересидеть
Ты главное арендную плату вноси согласно договору.
>но теперь плачу 1.2кк под конские льготные 39,99 гойдовых
Так правильней.
Нет минусов, просто смешно, раньше останки автомобилей продавали, теперь куски бетона будут в объявлениях, С ДОКУМЕНТАМИ и фотографиями ремонта ДО прилёта.
Эмм.... чел... а что тебя удивляет? Ну да, твич-стримеры только с нескольких баннеров додо пиццы и прочих винлайнов лутают от 700к на руки каждый месяц. Плюс донаты, плюс подписки на бусти, плюс платный тг чат, плюс ауки. Вот и набегает минимум 1.5кк чистыми на руки. А ты что, думал, что работая за зэпку у кабана сможешь получать нормальные деньги? Чел.. Кто на что учился, чел..
Купил в итоге ушатанную однушку в бутово за 8,2кк, возле метро, 5 минут пешочком через скверик, единственные, кто готовы были торговаться, пока оформляли все, цены выросли уже на 100-200к минимум и это за неделю, есть отбитые, кто не двигается вообще, вот просто вообще, в более свежих жк ценник на недооднушки от 9,5. И на хуй оно надо? Единственное, что смущает, это ебаная регистрация права 7 рабочих дней, ну не пиздец ли? Тарифы за регу подняли 4к рублей по карте смир, хочешь быстро зарегать, пиздуй к нотариусу и плоти ещё 20к
Недвижка продолжит дорожать. Семейку оставили, а лимиты по ней убрали. А вторичку можно солить десятилетиями и попутно сдавать
Через пару лет отпишись как превзмогаешь, что квартира в баксе подешевела в два раза
Я пока аккредитив открывал в альфе поговорил с девочкой менеджером, короче сеймейку с одним личинусом до 18 лет со ставкой 10% ебанут скоро, а так им запретили выдавать кредиты на сумму свыше 3кк, хочешь еботеку, готовь 70-80% бабок, остальное в кредит, да и то в последний момент могут на хуй послать, говорил, хули мне и 5 и 10кк предлагается с типа одобрением уже, говорит, это хуйня, по факту, если сумма платежа в месяц больше 150к, сразу развернут, негласный запрет от эльки, чтобы гои успокоились и не разгоняли инфляцию дальше.
>>2323235
Кому не похуй на баксы, живя в рф и получая в срублях?
> Кому не похуй на баксы, живя в рф и получая в срублях?
Инфляция не при чем. Массовое банкротство физических лиц неспособных выплачивать по 150 к ежемесячно после потери работы это проблема, которую центробанк пытается задоджить.
Там ойтишники под сокращение попадут скоро, так что 500кк наносеки станут прислугой заводчан
>чел..
>чел..
>чел..
Ты аутист или просто дегенерат?
>>2323217
>ушатанную однушку
На ремонт 2-3 ляма оставил или будешь жить в привычной обстановке теплотрассы?
>>2323240
Уже началось https://companies.rbc.ru/news/7dQcqbHgjg/massovyie-sokrascheniya-it-sotrudnikov-chto-eto-znachit-dlya-ryinka/
Все правильно сделал. Теперь, когда квартира не в залоге у банка, ты можешь продать ее и погасить кредит. А на заработанные летом в Турцию!
>кому не похуй на баксы, живя в рф и получая в срублях?
Большая часть твоих трат это импортные или частично импортные товары
Да и с экспортом то же самое. Элементарно удобрения. Или пшеница. Нахуя производителю продавать дешево за рубли внутри, когда можно продать дорого за доллары снаружи? А когда (и если) правительство раскачается до экспортных пошлин - уже всё продано.
>Работы лишатся преимущественно сотрудники, которые в результате долгой карьеры в крупной компании научились скорее соответствовать ее ожиданиям и адаптироваться к формальным требованиям, нежели создавать прорывные технологии.
АНАЛитика мое почтение.
Спасибо за цитату, анон. По ссылке лень было ходить. Проигрунькал с манямирка эксперда.
Как раз соблюдающие требования и держатся дольше всех. Такое хуй уволишь. Более того: если не охуевать, то ты ещё на хорошем счету у руководства будешь. Ибо задачи делаются, сроки +-соблюдаются, отчеты по тебе красивенькие. Перед более высоким начальством за тебя краснеть не надо.
Только моя з/п к баксов привязана, пусть и с задержкой, так что похуй.
>>2323248
Конечно оставил, не на последние покупалось же. Только 2 на однушку дохуя, особенно под сдачу
Там нет сравнения с вкладами, иначе дебилам вообще сраку порвет.
Надо мониторить реновацию и заявления ВТБ о выходе из проекта. По идее устойчивость ебейшая у него.
Распродаёт проекты (республика от формы недавно ушла стране) и разом вбрасывает огромное количество квартир по цене 2022 (коммунарка). Наверное потому что дела идут слишком хорошо
заплатил оверпрайс за бетонный короб с свинарнике с видом на нефть, по этой цене мог купить в белой стране
@
через два года перед твои ебалом пять лет идет стройка
@
через пять лет перед твоим ебалом выросла глухая стена пынь-халифы
спс
а если экспорт запретят, то можно продать дорога за рубли внутри
так будет с газом, лесом, бензином итд
цены на все будут х2 от американских
база. кнопкодавы не нужны, особенно пидарахи которые не смогли в литкод и инглиш, иначе бы давно схантились отсюда нахуй в швятые. остальных заместит дикпик
в рашке отныне выигрывают только голубые воротнички, кто может гайку закрутить и правильно лен намотать на резьбу или приварить мангал на буханку
вобщем ит-дрочилы, кто ртом работать умеет и с мягкой попой - может стать моим подмастерьем и будет мне отсасывать после смены
>5 минут пешочком через скверик
неплохое место, я называю такие "зона для изнасилований иностранными специалистами". эх помню в сев бутово одному шнырю ебальник разбил в 2007, было время..
представляю как мелстрой на милималках нагонит туда 500 чел с шишманде, 13 летних мокрощелок будут ебать в туалетах, все будет заблевано и забрызгано спермой говном и блевотиной, в субаренде иностранные спецы будут готовить новый перформанс на концерте итд
>ли сумма платежа в месяц больше 150к, сразу развернут, негласный запрет от эльки, чтобы гои успокоились и не разгоняли инфляцию дальше
Аналитика уровня этого треда. Бабки в ипотеку денежную массу как раз стерилизуют, лалка. Эля бы плясала от радости, если депозиты в квартирки отнесли, чтобы они на потребрынок не выплеснулись в виде покупки импорта, маспа и так далее.
>Всё что там нужно это их пересидеть.
зачем? помоему гораздо проще переместиться в рынок не разогнанный льготной ипотой
сейчас вышли новые видеокарты кстати, сравни сколько они стоят в сша и в рф
потом сравни сколько стоят дайсоны, любое другое неговно, да даже китаекал автоблядский, бомжаро или танк 300
т.е. ты переплатишь 10 цен за квартиру, потом еще 2-3 цены за все потребление и все ради чего? я уж молчу про утилизацию. даже ебаная картоха уже по 100 рублей за кило
если родственники не оставили вал недвиги, сейчас уже поздно влашиваться, нам с девушкой отойдет 2 дома (один на море и один загородный), часть гостинницы и часть еще одного дома на море, и квартира в городе. при этом отдали уже 1 квартиру, в которой живем, и еще одну побольше, которая просто стоит (неудобная локация но пидорашьему скоту сдавать не хотим). и все это нам нахуй надо тк планируем отъезд когда д закончит универ
сам думал брать участок под стройку за шесть лямов 6 соток, потом подняли до 8 лямов и я подумал - нахуя комрить биомусор, лучше просру за рубежом в путешествиях
авиасейлз анончик, это единственный верный ответ
>так будет с газом, лесом, бензином итд
Хотя стоп, с электричеством уже начали ебать
Весь выпадающий гаввах будет собран с пидерашек, коммуальный рай подходит к концу
К 2031 году у берегов Сочи появится первый насыпной остров за 1 трлн руб. На нем размещаются апартаменты, гостиницы, спортивные и культурные площадки.
Мелкобуква снова постит свои фантазии и учит других как надо. Лол, кек.
Да нет там такого уже, это тебе не Северная залупа
>>2323669
Да да, двачешизу виднее, что Элька хочет, у тебя вся страна сплошной импорт, наебизнесы складываются и идут под нож банков и заказчиков, им похуй на ставочку и курс, скоро и импортеры сосать будут. Пытаются хотя бы физиков не наебашить по полной, вот и отказывают в еботеках, банки и так заебись с овердрафтов имеют сейчас, на хуй им физики ебаные с вечными соплями.
Типикал либерда, с ноября уезжает и все не может уехать.
Пиздеть не мешки ворочать
Купил квартиру в ипотеку год назад. Квартира была в ипотеку и продавца, так что вся сделка проходила через банк. Суть в чем, я не запросил выписку из ЗАГСа у продавца. Баба мне паспорт показала, что по штампам сейчас в разводе и купила квартиру по штампам в разводе. И только перед продажей за 2 месяца снова в брак вступила с предыдущим мужем.
А ведь могло быть так, что она развелась, потом снова вступила в брак, но без штампа в паспорте, продала мне квартиру и только потом штамп в паспорте проставила.
Т е. Я сейчас доделаю там ремонт, они признают сделку недействительной и я пойду нахер , да?
Будет расцененно как мошенничество с её стороны. Не парься.
Ну и? Разве в таких делах квартиры не возвращают предыдущим собственникам и не выставляют требования продавцу-мошеннику деньги вернуть которые он никогда не вернёт ?
Ну, надейся, что суд встанет на твою сторону.
ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Какой смысл писать тут про добросовестного приобретателя в законе, если все равно с ним поступают как с недобросовестным? Дурка какая-то.
Сильно ли от этого вырастет недвижимость в цене?
>айтишный вернётся обратно в Россию чтобы тратить заработанные евро и баксы
>Да нет там такого уже
да ладно тебе, шурнашлюху с матчтв норм ученые по кругу пустили а это вообще на шаболовке было или где
каждая темная дорожка теперь является таким местом
если бы лол. мне еще три года ждать, пока тяночка бакалавра получит, надеюсь что я не завалю пару пидорах за это время и не сяду, что-то скотоублюдки блинолопатные начали меня раздражать последнее время
Те кто не смог закрепиться уже вернулись, те кто смог уже не будут возвращаться в страну бесконечного праздника жизни. Подруга жены съебала с мужем в Норвегию - улыбки с ебальников не слезает, ребенок уже на норвежском шпрехает
>эта страшная ебка электричеством, где повышение тарифа стартует где-то от 3-4 месячных потреблений средней трешки с электроплитой
Ебка так ебка
Ниче не закончится, ебать будут ястребы до талого, а потом очередной виток развала на республики.
Кровь уже в воде, плавно едем в гиперок, который обесценит гробовые, обидев боевых питухов и немолодой Пыня хрюкшнет свой последний мням-кхе. Потом передел, огонь джихада и рязанский сахар
>в 2 раза увеличили тариф
>да норм, круто
для справки чтобы залететь в верхнюю планку - хватит сплитов и электроотопления дома, свинья бетоноячеистая
>электроотопления дома
Проблемы нищих селюков, построивших "дворцы" в 300+м2. Захотели поиграть в бояр и ожидаемо проиграли. Там ещё государство начало устраивать движ с бесхозными участками, так что сильно свой неликвид не попродаешь годами.
Но если расположение ещё будет +-норм, то на стоимость кадастра минус снос твоей халупы покупатель найдется.
а, очередной коммунистический завистливый хуисос
дрочи мой хуй себе в рот
Кто в какой республике будет жить? Я к Абу съебу. Будем жить в стране имени /b.
А нахуя ты топишься электричеством, дебил? Еще блять электрополы по своему загородному сараю проложи и жалуйся а чо так дорого и в час по 30 киловатт уходит
Абу в турецкой народной, степашки в Чеченской Халифатии.
Думаю выиграют больше всех Уралоидные Эмираты, хотя Фракция Нефтяные Пески Анапы тоже подающее надежды бандформирование будет
во первых газ есть не везде, во вторых не все любят пускать к себе газового дядю с вонючими носками
кроме этого есть тепловой насос, дрова, и электро. что тебе больше по душе из этого?
Те собственно написали. Захотел поиграть в боярина, а газа нет - проиграл. А в целом с хуя ли двачера должна ебать проблема богатенькой мрази с загородным коттеджем? На дом бабосик нашел - найдешь еще соточу баксов в месяц на обогрев.
>надеюсь что я не завалю пару пидорах за это время и не сяду
Для этого надо хотя бы отпроситься у мамы выйти погулять, а для этого надо четверть закончить без троек.
Проиграл с установщика унитазов, которому мозгов не хватило чтобы даже бакалавр окончить
сокращают только айти макак, которые думать не умеют
У нас сократили 40 человек и сразу же мне и остальным коллегам повысили за счет этого зп.
Самое смешное что сократили тупых скуфов, которые нихуя не делают, а пиздят и пьют кофе.
Этим ебланам теперь только на завод идти или как тебе унитазы ремонтировать, рынок жесток..
по твоей логике завтра пыня решит, что тебя по новому указу запишут на еблю в жопу, а я тебе буду писать что ты хотел поиграть в не-пидора и проиграл
вобщем-то первоначальный тейк был не в том, что кто-то пользовался дешевым электром, а в том что все подрастет до евро-уровня, выпадающие доходы возьмут с пидерашек. т.е. дешёвая жизнь в блинолопатии отходит на второй план, цены на все будут х2 от зарубежных, а котёл, пол, хуёл, айфон и лексус это уже дело десятое. то что есть деньги это еще не повод швырять их в любого хуисоса, хотя если ты воруешь их у россиян, а не зарабатываешь, тогда можно. но большинство не в такой позиции находится, поэтому для них (пока еще) есть авиасейлз
кстати пока степашек ебут коммуналкой, электруха в абхазию по прежнему идет бесплатно, а на кавказе по прежнему кладут хуй на оплату жкх хехе
пидорашим бакалавром только жопу вытирать, да и пыня уже бакалавра отключил, будет теперь специальная модель обучения импортозамещенная под кодовым названием HUISOS
Ря выебут
@
Выебали только богатеньких и бетховен-дебилов с потреблением в разы превышающее нормальное
я же не мешаю тебе гречу потреблять по акции, наслаждайся
обсуждение обращено больше к белым людям или стремящимся ими стать
Какой ты белый то, клован? Ты теплотрассный, который гуглит стоимость электроэнергии в какой-то замкадской перди.
послание не к крепостному скоту было обращено, пролистывай животное. вас если построить всех в шеренгу и залп дать - ничего в стране не поменяется
>>2323822
>>2323825
Наверное нет страны, где нашлись бы настолько эталонные гои. Им цены поднимают, а они своим руками старательно соломку под это стелют. Мне иногда кажется, что русские неоднородны и за схожей внешностью скрывается несколько сильно отличных генотипов
В какой то степени так и есть, славяне не однородны, там несколько народностей + ещё куча народов северного Китая и татары. Но это все приправленно покорением и данью привычка короче.
Тому кто пик составлял насрать в рот
Распроданость в % от сдачи в этом году, большая?
Логично. А от сдачи в 29 году маленькая, логично вот динамика важнее в сравнении
>электричество дорого
10 лет от зато у нас атомные станции и комуналка дешевле до, газ надо использовать там 5% экономии
Кому им, додик? Бетховен-дебилам и владельцам коттеджей? И ты еще что-то льешь тут про гоев, гой?
Отлично, негой. Власти ебанули тарифы на свiтло, твои дейтвия?
В подвале дома на улице Заповедной, 1 они обнаружили настоящий «город в городе»: десятки нелегалов, включая дворников УК «ПИК Комфорт», живут в антисанитарных условиях среди горючих материалов, мусора, полчищ тараканов и крыс.
Что нашли в подвале:
— Опасность для жизни: сотни канистр с ГСМ, газонокосилки, электроприборы и зажигалки — достаточно одной искры для трагедии.
— Стихийный хостел: импровизированные спальни, кухни, душевые кабины и даже дорожные знаки, вывеску OZON и сумки курьеров Самокат.
— Подозрительные артефакты: портативную подсветку и подставки для камер — жители требуют проверить, не снимали ли в подвале порно или не удерживали ли людей насильно.
Управляющий Алексей Стеценко отказался открыть запертые помещения, где прятались мигранты. При этом часть задержанных полицией не имела паспортов, а один заявил, что документы хранятся в офисе УК.
Нас дурили годами! — возмущаются жители. Жалобы на антисанитарию, насекомых и нелегалов подаются с 2019 года, но УК годами имитировала дезинсекцию, одновременно списывая расходы на воду и свет в ОДН. Напомним: год назад «ПИК Комфорт» начислила жителям 12 миллионов рублей за «общие нужды» — теперь ясно, куда утекали деньги.
Для начала не начинаю это оправдывать и тольковыигрывать
Это в Останкино было, в южном бутово не так много чурок, много уважаемых гостей из южных республик, весь пиздос остался в северном
Живут же люди. Захотели поебаться пошли и взяли. А ты води на свидания, заинтересуй, на тупые вопросы отвечай
https://t.me/IZHS_ru/388?single
>На ремонт 2-3 ляма
Почему так дорого?
Вон на авито мастера пишут 8-12к за метр.
Это 40*10 = 400 тысяч.
Материалы не знаю сколько. Ой только не начинайье душнить что нужна шумоизоляция, выравнивание стен и ещё зайоб какой то. Ремонт в стиле чистенько и опрятно.
Отремонтировали и успокоился, без вникания в детали.
Вообще какие у меня еще варики взять хату в дс по льготной ипотеке? Могу ли я купить квартиру по дду за 25 лямов, если первоначальный взнос только 3 ляма?
>Можно по семейной ипотеке брать несколько квартир?
А ты быстрый. С 23.12.23 блокнули. До того можно было, а теперь давно уже нет.
>сочинский
default история для кк, приезжайте еще, во времена ткачева так кинули тысячи лохов
щас на одном форуме прочитал что в дс распродано всего 25% квартир а у нас вообще 20% новостроек, тип ситуация пиздец. хз очень похоже на правду потому что покупать однушки в ебенях за 10кк нет денег у лохов
Ну бери, гуглодебил. Узнаешь много нового. Можешь для верности ещё у дипсика/чагпт уточнить.
Не, на самом деле технически можно, но есть нюанс: для доп ипотек теперь нужно дитачкав рожать. Так что сначала подсоби сеструхе.
> Живут же люди. Захотели поебаться пошли и взяли.
Ну, теперь эти же люди 10 лет будут на нарах сидеть из-за того, что 5 минут писюн во влагалище поддержали. >>2323958
Наклеить обои и вымыть полы? Ну да, тогда наверное 12 к за метр. Посмотри видосы ремонта квартир от старта до финиша со сметой затрат на ютубе. Охуеешь, что 40 квадратов могут ремонтировать год и что уйдёт минимум миллион на материалы с мебелью и ванной.
>сметой затрат на ютубе
Пчел, я сам ремонтом хат занимаюсь. Это вопрос ваших финансов, кто то лямы листает за откровенный развод, а кто то и за 300к уложится. Вопрос в заинтересованности и наличие кредитных билетов.
Ну да за 300 в ноль стены не выведут, но все щели замажут и покрасят.
>4 пик
Почему в куркино живут самые образованные люди?
>за 300к уложится. Вопрос в заинтересованности
нет. вопрос что этот ктото затраты на доставку на своей газели не считает, а плитку в ванной ему сосед положил. потом радуется что потратил всего 300к, правда ремонт 15 лет делал но все же
мимо
По той же причине, по которой уже больше года в тинао разбирают годные локации с метро рекордными темпами, вместо внутримкадных промзон лол.
inb4: ололо пирдя - см. куркино. Еще лучше посмотреть там цены. При том что метро нет.
>По той же причине, по которой уже больше года в тинао разбирают годные локации с метро рекордными темпами, вместо внутримкадных промзон лол.
Потому что сравнительно дешевое жилье с мацковской пропиской. А больше там и нет нихуя.
Чет в голос с пиковейников. Однокомнатные скворечники в панельном гигахруще на 33 этажа стоят уже 20кк, а в подвале у тебя незаконный хостел и хранение ГСМ. Ну и показательно как ерзает начальничек в конце видео - видно же что лутает бэбосы с проживающих в подвале
ну если бы этот говняк стоил соответственно то никаких претензий не было бы
но на пидорахорынке недвижимости буквально шринкфляция
однушки усохли до студий а ценник остался тем же
заносить левому дяде полтос просто так, либо хавать нажористый борщец у мамули, где еще обстирывают и убирают
тяжелый выбор
>невеста
тянуть на шее нищебродку без жилья, либо хавать нажористый борщец у мамули, где еще обстирывают и убирают
тяжелый выбор
>см. куркино. Еще лучше посмотреть там цены. При том что метро нет.
Это же те же самые химки, только москва, в чем особенность?
https://www.pik.ru/flat/824067
почему так? почему за однушку в 45 квадратов просят 20кк?
45 квадратов и 2 комнаты? Серьезно? По факту это однушка
К чего ты ебло скрючил? Подобные "двушки" и в хрущах есть, только ещё более уебищные из-за микрокухни и коридоров. Сам с родителями в такой жил. А тут площади комнат нормальные. Так что бери давай. Диды проживале в куда худших условях и ничо, никто не помер.
И где нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы такую "двушку"? Получаю 250к на руки, на 50к живу, 200к в сейв. Пока болтается чуть больше 7кк. Но я понимаю, что никогда не накоплю на квартиру..
безотносительно ситуации\стоимости \ и прочих деталей, анон хочет купить себе всеголишь двушку в топ тир 1 городе мира в центре у метро, думаю что все себе это могут всегда позволять
хуета. для этого работают всей семьей по 10 лет, продают старую и берут новую
вообще представил еслиб жилье в дс в аренду стоило по 2тыщи баксов а в ипотеку 3+ на 35 лет как бы ныли
Что значит получаешь? Если ты в найме пашешь, то естественно с вероятностью 95% что никогда не накопишь на жилье в ДС, это аксиома.
Я не работаю, а зарабатываю. В этом и отличие что ты ждешь подачку раз в месяц, такие именно на квартиры в ДС априори не смогут скопить и купить.
Обычный пик (не пик+) это монолитный каркас, а внешние стены из жб-панелей. Техэтажа нет, вент и лифтовое оборудование прямо на крыше, которая по кд протекает. Лифты МЭЛ, которые по кд ломаются. На этаже по 14-16 квартир где 10-12 - однушки и студни. Санузлы выполнены в виде сантехкабин, которые собирают на заводе и как кубик лего поднимают на кране и монтируют на этаже в квартире просто подключив трубы и электричество. Сантехкабины собраны плохо и там по кд текут трубы (на ютубе даже разбирали как сделана разводка труб). Ну и в целом все сделано максимально хуево начиная от стяжки, которую кладут на подушку из пенопластовых шариков. заканчивая кривыми стенами, неработающей вытяжкой на последних этажах, алюминиевой проводкой на китайских автоматах и т.д и т.п.
Ну и всякие приколы вроде карманного интернет-провайдера ловит)), который является монополистом в проектах ПИК, хуевой управляшки ПИК-комфорт, которая нихуя не делает и селит мутных личностей в импровизированные подвальные хостелы - >>2323877
Хуевая шумо и звукоизоляция, гигахрущи на 33 этажа. Продолжать можно долго. Локи почти всегда каловые - жд пути под окнами, ТЭЦ, мусорозжигательные заводы, шоссе, хорды, мусорные полигоны, заводы.
Есть ПИК+ - там вместо жб-плит на внешних стенах - газобетон и нескучный фасад. Бывают проекты с приколами вроде труб отопления пущенных по потолку и зашитым в короб из гипрока.
У ПИК есть Среда и Forma где они пытаются в "бизнес класс", но выходит так себе
И сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе подобную квартиру?
И что нужно для этого делать? В какой сфере нужно трудиться, чтобы зарабатывать, а не получать зарплату?
Как максимум чтобы за 3 года скопилась сумма. Это как максимум подчеркиваю, лучше быстрее конечно. То есть если квартира 20-25 стоит то ты должен откладывать в месяц по 600-700к помимо расходов на обычную жизнь - получаем 650к в "копилку" + 150к на жизнь без особых крупных трат, итого ОТ 800к в месяц, тогда можно успеть войти в цену с учетом капитализации, облигаций, вкладов и других инструментов.
Надо понимать что это нижняя предельная граница. ДС дорогой город в плане жилья, с этим ничего не поделать.
>Уровень хрущёвок?
В целом - да, хрущи 2.0, но без явных огрехов вроде сквозных розеток, микрокухонь и прочего говняка.
Опять же, смотря какой хрущ. Жил в пикриле - это пиздец. Буквально что угодно из новостроя лучше, чем это.
Там смешнее. Не два санузла, а стандартный совковый вариант с перегородкой между сральней и ванной, который пик продает как два.
В принципе, можно попробовать махнуть местами стиралку со сральником. Тогда будет норм: микропостирочная с человеческим сан узлом. Или подвесную раковину с машинкой, а на ее место ещё один сральник, если реально 2 санузла надо.
>В принципе, можно
А можно тупо снести сантехкабину и выстроить новый санузел в 4.3 квадрата. Стиралка переедет в угол где сральнк, плюс появится место для какого-нибудь шкафа и корзины для белья
Кто тебе позволит такую перепланировку делать, а?! Ты чьих будешь?
Если чередовать уменьшение платежа и уменьшение срока (повышая сумму на уменьшенное), то даже совсем чуточку выгоднее становится
>Посмотри видосы ремонта квартир от старта до финиша со сметой затрат на ютубе. Охуеешь, что 40 квадратов могут ремонтировать год и что уйдёт минимум миллион на материалы с мебелью и ванной.
Смотрел поверхностно. Ну там изыски и подвыверты зачастую, дизайнерские РЕШЕНИЯ. Ровнять стены, какие то консоли, гипоскартоновые стенки. Просто чистенько сделать это что тоже миллион?
Да. У меня 700к на студию в 2024 ушло с мебелью и техникой, причем ремонт от застроя я не трогал, просто по-мелочи поправил. И всё сам делал, кроме сборки шкафа-кровати, замены двери и установки кондея.
>Из недавнего он высрал, что льготная семейная ипотека будет без лимитов и распространятся на вторичку
Читай дальше заголовков, а то так останешься нуглодебилом. По факту безлимиты - это у банков, а не у людей. Как была 1 штука, если доп дитачку не пузырить, так и осталась. А на вторичку она распространяется только в дохлых регионах, где не строят нихуя.
Какой же дегрод, еще чет про дедушек шуткует, когда у самого деменция бля
Один хуй со всякими лср, дск и тд по списку. Если хочешвнутри хороший ремонт - делай сам, и так с любым застройщиком
а про ГК Град можешь что сказать?
Смотрю новостройки, Самолёт, ПИК и этот самый ГК Град.
Самолёт как то опасаюсь, по ПИКу непонятно по деньгам пройду ли, этот ГК Град ещё остался.
Брать планирую следующей зимой, в начале 26, срок сдачи 4кв26.
говноедских коммунистических пидерашек будут грабить и ебать при любом режиме
Ты тупорылый долбаеб, чел, поздравляю. Образцовый электорат.
>группа наркоманов которое постоянно посещает квартиру в мурино
ахахах
>>2324422
вчера в 8 часов не смог уехать из центра тк трамвай уже ходит раз в час
И это в эпоху ии где можно получить ответ за 5 секунд, даже гуглить не нужно.
>>2324414
Хорошо, давайте разберёмся с вопросом пользователя. У него есть вторая квартира в Москве, которой он владеет почти 4 года. Он хочет продать её дешевле, чем купил, на 500 тысяч рублей, и интересуется, нужно ли платить НДФЛ 15%.
Первым делом, вспомню, что в России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости зависит от двух основных факторов: срока владения и того, превышает ли сумма продажи сумму покупки.
Срок владения. Если квартира в собственности более 5 лет, то доход от её продажи не облагается НДФЛ. Но у пользователя срок владения почти 4 года, значит, меньше 5 лет. Значит, нужно применять правила для владения менее 5 лет.
Теперь, если продажа происходит по цене ниже покупки, формально дохода нет, значит, НДФЛ платить не нужно. Но тут есть нюансы. Например, налоговая может проверить, не занижена ли цена сделки. Если цена в договоре будет существенно ниже кадастровой стоимости, то налог могут считать от 70% кадастровой стоимости. Надо обратить внимание на это.
Также пользователь может выбрать способ уменьшения налогооблагаемой базы: либо вычет в 1 млн рублей, либо уменьшение дохода на сумму расходов при покупке. Если он продаёт квартиру дешевле, чем купил, то выгоднее применить второй вариант, так как расходы превышают доходы, и налоговая база будет нулевой. Следовательно, налог платить не придётся.
Но нужно подтвердить расходы документами (договор купли-продажи, платёжные документы). Если таких документов нет, то вычет в 1 млн рублей, но в данном случае, даже с вычетом, если доход меньше вычета, налог тоже не начисляется.
Важно также отметить, что с 2021 года для резидентов РФ ставка НДФЛ составляет 13%, а 15% — только для доходов свыше 5 млн рублей в год. Но в данном случае, поскольку доход от продажи меньше расходов, сумма дохода равна нулю, поэтому ставка не важна.
Итак, вывод: если продажа ниже покупки, и есть документы, подтверждающие расходы, то НДФЛ платить не нужно. Но необходимо правильно оформить декларацию и приложить все документы.
При продаже квартиры в РФ, которой вы владеете менее 5 лет, НДФЛ (налог на доход) рассчитывается следующим образом:
Ваша ситуация:
Срок владения: 4 года (менее 5 лет) → налог применяется.
Продали дешевле, чем купили: доход от продажи (500 000 ₽ убытка) → налоговая база = 0 ₽.
Как рассчитывается налог:
Налоговая база = Доход от продажи — Расходы на покупку (или вычет 1 млн ₽).
— Если вы можете подтвердить расходы (договор купли-продажи, платежные документы), то:
Налог = (Цена продажи − Цена покупки) × 13%.
В вашем случае: (X − (X + 500 000)) = −500 000 ₽ → налог 0 ₽.
— Если расходы не подтверждены, можно использовать вычет 1 млн ₽:
Налог = (Цена продажи − 1 000 000 ₽) × 13%.
Если продали дешевле 1 млн ₽ → налог также 0 ₽.
Ставка НДФЛ:
— Для резидентов РФ: 13% (если доход за год ≤ 5 млн ₽).
— 15% применяется только к части дохода свыше 5 млн ₽ (для резидентов).
В вашем случае доход от продажи отсутствует → ставка не важна.
Что нужно сделать:
Подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую, даже если налог равен 0 ₽.
Приложить документы: договоры купли-продажи, акты, платежные подтверждения (для обоснования расходов).
Указать убыток: его можно перенести на будущие годы (если планируете продавать другое имущество с прибылью).
Важно:
Если цена продажи в договоре ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года сделки, налоговая пересчитает доход как 70% × кадастровая стоимость. Проверьте это!
Итог: В вашем случае НДФЛ платить не нужно, но декларацию подать обязательно. Используйте подтвержденные расходы на покупку, чтобы обнулить налоговую базу.
А кто тогда, раз не Питер? Тут и Нижний, Екб, Сочи/Краснодар. Тупо по числу населения, следовательно по экономической развитости
В РФ нет второго города, увы. Есть ДС и есть сорта одного кала.
Думайте.
Учитывая, что 1 % населения планеты владеет 50 % всех её богатств я бы на эту статистику не смотрел.
>дедушке приносят папку что сделать
На то он и дедушка, что в отличие от некоторых может осилить прочитать всю папочку и понять ее смысл.
Там про другие лимиты идет речь и для кого надо
Так все перемножай на два, я скуф с женой. Ее вычет себе на карту заберу
какое прекрасное видео. в этом видео мы видим уходящие в прошлое осколки цивилизации в пидерашке, и новое выращенное пыней будущее блинолопатии
спокойно, селюк
бояры накати и попустись
Они не акциями владеют, а бизнесом работающим, котрый сами и выстроили в основном, акции это следствие.
>Ну, теперь эти же люди 10 лет будут на нарах сидеть из-за того, что 5 минут писюн во влагалище поддержали
Или выйдут через 1.5 года по программе дружной народии
Все норм, Мурино не затопит.
А еще нигде не хлопает так как у нас в новостройках в Москве
>Алые паруса
>новостройках
Орнул с замкадного селюка. Они давно уже вторичка. Ну и ЖК известен своей маняохраной. Ранее (задолго до гойды) там чела в спортзале просто взяли и застрелили.
>Орнул с замкадного селюка
Как будто что-то плохое
Пидер раньше в говне утонет. Очистительные сооружения не обновлялись с царских времен.
1. Нет проверенных компаний для удаленного управления, а посредники мутные русско-украинско-казахские кабанчики, которые в принципе не заинтересованы, в том, чтобы строить съемщиков, которые долбят квартиру по КД и не платят квартплату.
2. Из-за текущей геополитики и санкций усложнились перелеты, а также перевод средств, как и юридические запросы (договоры, декларации). Мои доходы с появлением семьи значительно снизились, чтобы позволить себе перелет с сопровождением, адвокатами и прочей залупой (средств хватает только на существование), чтобы решить все "на месте". Создать юридически-экономическую инфраструктуру стоит минимум 4-5х ренты, это чудовищно много.
То есть при ограниченном бюджете обслуживание становится проблемой: ремонт, аренда, коммуналка, контроль и бычка на квартирантов.
Стоит ли в таких условиях сохранять объект, надеясь на, или разумнее продать, чтобы не терять вложения? Есть ли в ДС достойные проекты, в которые можно влошиться на средства от хаты? Трактор заводить хотел бы, но уже не могу, так как семья и ограниченный бюджет вместе с визовыми проблеамами не позволят этого сделать в ближайшее время
Нет проверенных контактов. Также зачастую нет отзывов на них, откуда я могу знать, что они не проведут какую-нибудь аферу. Я даже вряд ли смогу въехать и судиться и физически, и по деньгам
Понятно, в Испании просто это нормальный способ вести дела. Видимо для Польши подобное редкость, что вполне понятно так как страна не туристическая.
Лучше продать, мировой экономике пизда в ближайшее время.
Цены на фонду и недвигу должны раза в 2 сложиться.
И никогда не покупать недвижку под аренду за пределами страны, в которой живешь.
>Есть ли в ДС достойные проекты, в которые можно влошиться на средства от хаты?
Да. Наличный доллар на просадке, в Шоколаднице на таганке или на Ленинградке 100.
Ебала инвесторов в это имеджин?
Хахахахахахахаха. Ебать. Они не в курсе, что им придётся дамбу строить ещё при их жизни, чтобы их не затопило.
>инвестицией в заграничную хату в Польше
>в Польше
>с 2022 ведется активная русофобия
>Стоит ли в таких условиях сохранять объект
Даже не знаю
У мимокрока далекого от власти и не уголовника, никто квартиру не заберет, максимум - пшеки насрут в раковину.
Может быть и не заберут, но вот когда узнают, что собственник русский и находится в РФ, то бесплатно жить в ней ничего не мешает. Или сдавать ее успешным ухилянтам, а ренту себе. Про коммуналку стоит говорить здесь или и так понятно, что это будет схема вин-вин для всех, кроме собственника Васи город Тверь?
>бесплатно жить в ней ничего не мешает.
>сдавать ее успешным ухилянтам, а ренту себе.
Когда перепутал /biz с /b.
>есть же нормальные дома 2001-2007 от того же дск и сушки на вторичке за нормальный прайс
На самом деле нет. Нормальными их назвать нельзя и там прямо сквозит началом нулевых. Да и цены на подобные квартиры - астрономические
>Нахуя вы пиковейники спонсируете
Потому что можно взять дешевую льготку и сдавать ее теплотрассе
>от того же дск и сушки
>нормальные
Лол. Снимал в сушке. Панельное говно, ровно такой же убогий хрущ, только этажей больше. И это я ещё на нижнем этаже жил и пользовался лестницей. С этими тормозными ущербинскими лифтами я бы ебанулся нахуй.
>80% без детей
>9% с 2 и более
вот вам причина почему вымирают пидарахи
>доля женщин
>медианный доход
очередное подтверждение что живем в матриархате, отдают свою зп женам
>38лет
ебать а мне к 26 уже мозги трахнули эээ почему квартиру себе не купишь работай больше. Отдельно смешно выглядит как в федерации показатели равны между очень разными регионами
готовые квартиры имеются вввиду новостроечки, купленные под рыночные 25+% ? иначе странно видеть больший % баб и зп 160+
Медиана почти под 170к?! Они ебанутые? Медиана в РФ 35-40к.
Это медиана сберовских заемщиков, т.е. тех, кому одобрили ипотеку, да еще на вторичку, где ставки долгое время были выше. Ясен хуй, обещероссийской медиане никакого бетона в ипоту не светит. Надо было в 2020 брать, когда на господдержковом ралли любому бомжу выдавалли.
Зачем люди берут ипотеку под такой ебанутый процент? Прилично же зарабатывают, не тупые.
Обмен, он же альтернатива, он же встречка. ПВ с продажи старой хаты высокий, месячный платеж небольшой. Взял и погасил долг досрочно.
Ну так тебе объемы-то и не показывают. Там могло и попадать все к херам до 1.5 калек.
Вообще, для понимания: любая стата, транслируемая через сми, имеет околонулевую ценность. Как средняя зп от росстата по РФ, например. От неё толк, только если динамику за дохуя лет строить с поправкой на инфляцию. Гораздо интереснее разбивка по количеству человек/регионам/отраслям от него же.
>Там могло и попадать все к херам до 1.5 калек.
>медиана 165к, бабы
там 0,75 калек, % тех кто больше сотки лутает мизер, а 300к в дс около нулевой
На днях ожидаю активизацию местного рублевого бетонодебила со скриншотами перемоги.
Ебанат. Ты не понимаешь, что это всё развод? Или вы это для самоуспокоения делаете?
мимо жду 2го ребёнка, как и все нормальные люди веду беременность в жк
Сейчас продаю, собираю справки. Запросил на мос.ру справку о совместной регистрации - там человека нет в списке прописанных. Запросил тоже самое через госуслуги, только у МВД - там человек все еще числится в прописанных.
Кому верить? Это просто в МВД базы так неторопливо обновляют или в чем дело?
>Это просто в МВД базы так неторопливо обновляют или в чем дело?
Я се паспорт менял, так еще неделю у пеня госуслуги не могли в базах МВД найти новый.
Это еще что. Мне нужно было выписаться из квартиры в другом городе и пришлось придти в миграционный отдел или как он называется и мне там предложили оставить паспорт на две недели. Спустя две недели отдали паспорт с отметкой, что я больше не прописан по тому адресу, но спустя неделю начали поступать звонки от микрокредитных организаций, что я им торчу денег..
> спустя неделю начали поступать звонки от микрокредитных организаций, что я им торчу денег..
Типа оформили или просто реклама?
Да ну нах, не верю. Не будут же менты так палиться ради какого-то маленького гешефта?
Зачем для элементарного снятия с регистрации потребовалось оставлять паспорт на две недели? При этом его тупо кинули в общую кучу
Хуже. Рассрочка - это беспроцентное разбиение платежа. Обычно вносишь 50% и платишь равными частями до сдачи объекта.
Преколов два:
Прекол для дольщика: рассрочка лежит на аффилированной с застроем ОООшке вместо эскроу-счета. Деньги на эксроу переводятся, только когда ты полностью рассчитываешься. У меня так было, когда рассрочку на пикокладовку оформлял. Угадай с одного раза, что будет с такими, если застрой сдохнет.
Прекол для застройщика: на рассрочке могут сидеть маняинвесторы. И когда он не сможет продать свое следующему лоху, то у застроя будет +1 квартира в пуле и хуевое наполнение эксроу-счетов.
А понял, то есть это кредит, который берёшь не у банка, а у застройщика. А берёшь ты его потому что банк посмотрев на твои доходы отказал в ипотеке.
Чувствую будет "весело".
Бля на пике же кристально видно что никогда ипотеку семейную не отменят, 5% сделок через налик которые ещё хз как на самом деле проходят а остальное в типа дешёвую ипотеку
Её дают на ограниченное количество лет, не больше чем на 4 года я так понял по информации из Интернета. То есть ежемесячный платеж такой, что охуеет даже 300к наносек. Вопрос: сколько из заемщиков 300к наносеки? Банк эту информацию проверяет и отказывает тем кто зарабатывает недостаточно или имеет уже кредиты в других банках. Может ли застройщик обеспечить аналогичный уровень проверки заёмщика? Скорее всего нет. Но подождите, почему кто-то кроме наносеков может брать рассрочку на 4 года на квартиры на перегрева рынке? Те кому отказали в ипотеке, но они очень хотят - идиоты. Те кто мамкины инвесторы и планируют продать подороже квартиру через год, ведь цены на недвижимость только растут - идиоты в квадрате. Выплатят ли эти люди рассрочку или на каком-то моменте забьют и станут пропускать платежи, а в конце принудительно-добровольно объявят себя физическими банкротоми? Вопрос риторический.