Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>Можно. Городское имущество реализуется на электронных аукционах.
Спасибо, не знал. То есть квартиру там купит тот, кто больше заплатит? Много желающих купить в таких домах? Цены такие же?
>Но город продаёт только готовое жильё, поэтому сегодня ничего и нет в продаже.
Слушай, но там уже есть в продаже, хотя строятся и ввод дома в 2027.
Например, вот https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/karta-renovatsii/dmitrovskoe-sh-vld-89-str-1/?ft=1&object=72035&filter_enable=Y&open_sale=1&open_sales_display=Y&type[]=R&status[]=PROCESSING&status[]=FINISHED
>То есть квартиру там купит тот, кто больше заплатит?
Да. Кто принесёт котлету побольше, тот и купит.
>Много желающих купить в таких домах? Цены такие же?
Это заранее невозможно узнать. Но на цену ниже рынка точно не рассчитывай.
Что-то мне кажется не будет там нихуя свободного. В целом, наверное, более сложно будет купить там, но возьму на заметку. Нихуя нет рядом, нужно было раньше думать. Все, как всегда.
Их и в ДС полно. Видел одну на стройке очаковской промзоны и стаю в тимирязевском парке. Причем размер у всех - мое почтение. Не каждый кошак-крысолов справится.
А что тебя удивило?
Хм, подожди, ты теряешь 50 к в любом случае. А что теряют пидорасы владельцы жилья если решать тебе не продавать хотя ты оплатил бронь? Это описано в договоре? Тебе же дали договор про бронь почитать правильно?
Нет, я отказался от брони и не стал читать договор. Попробую найти покупателя на свою конуру сначала, и если квартира останется у застройщика, то можно будет уже что-то предпринимать.
А, и вчера узнал, что с января они сделали так, что 50к все же пойдут в оплату квартиры если ты ее купишь у них. До этого 50к сгорали в любом случае.
У продавца недвижимости в выписке основание регистрации - договор пожизненного содержания с иждивением (2019г).
Подводные?
Ребята рассчитывают, что доллар будет стоить 1 000 000 рублей и они смогут за 300 баксов закрыть ипотеку.
на кого рассчитан этот пиздешь? чтобы 700к платить зпешка должна быть 1.5 + официальная, с налогами, регулярная
раньше чуть ли не от 100к ип проще было открыть чтобы уходить от них а сейчас и подавно
В первый раз ты проснешься из-за хуево собранных документов, на первых реальных торгах тебя обует робот станочник от посредников, на 3 торгах ты таки купишь хуйню выше рынка.
Ещё есть вариант что на жирном лоте тебя просто не допустят по надуманным причинам, а отдадут единственному участнику торгов бибиджону скуфетову. Проходил лично, когда в Измайлово с торгов уходили малосемейки 14кв за 2млн в статусе квартиры.
Ой, блять, все ясно. Видимо мимо. А жаль, рядом прям дом достраивается, туда бы с удовольствием переехал.
А минусы то в чем? У анона варик потратить чуть времени и поучаствовать, имея шанс купить квартиру по доступной ему цене, либо не делать нихуя. Понятно что аукцион это не гарантия что цена не уйдет на 30% вверх, но попробовать то стоит, тем более что попытка бесплатная.
>наймоблядь
а то што для ип и прочих хуесосов ипотека где? там % всегда еще больше был
давай скажи что банк ему поверил на слово и денег дал, просто потому что пацан честный и по пацански слово сказал
Ты оформлял ипотку хоть одну за последние 10 лет, никакой ипотеки для ип не существует.
Я к тому с чего ты по ролику решил что он на ЗП и его хозяин платит его +40% к деньгам на руках? Может от ип на усн и платит 1% с оборота из под калмыкии или удмуртии. Или просто обычный 6% минус фикс налоги 55ка и -1% фомсы фссы учтенные?
Завтра буду смотреть на эту мразь, годный контент должен быть.
ЧТО С ЕБАЛОМ АХАХАХАХХАХАХАХААХАХАХХААХ
https://youtu.be/Bhya60XspIk
Голливудские кинозвезды распродают свою сочинскую недвижимость, чтобы восстановить дома в Лос-Анджелесе.
Блеа мне нарезки в начале хватило чтобы понять что это шиз
Зачем его вообще позвали, лучше уж дробышевского или карлсона пересмотреть
Не существует таких умственно отсталых, кто бы взял подобную ипоту, когда есть возможность накопить на квартиру за 3.5 года
По его словам, причина — в инфляции, подъеме зарплат, отмене льготной ипотеке, ключевой ставке и росте цен на все товары.
«Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тысяч рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тысяч человек», — сказал собеседник ТАСС.
>Аренда однушек выросла на 31,4%
В манямирке бетонодебилов. По факту предложение растет, потому что за маняцены из обхяв никто не покупает >>2316648
> «Теперь снять среднюю однокомнатную квартиру за 13-16 тысяч рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 тысяч человек», — сказал собеседник ТАСС.
Но почему тогда я снимаю за 12к в своем полумиллионнике?
То что ты бабушке, которую выгнал из квартиры помогаешь лекарствами и картохой не равно аренда
Сейчас там не живу думаю готовить к сдаче - надо ли ставить кондер, чтобы при первом весеннем солнышке арендатор не свалил?
Влияет ли наличие кондера на цену аренды/привлекательность предложения?
Град екаб
Вообще чего стоит а чего не стоит сделать с квартирой где сам жил перед сдачей в аренду. есть чеклист какой или тип того
Терпил на 500 лет припасено, но если будут маргиналы сам думаешь во что они её превратят? Мимо вытирал потные подмыхи об диван
>>2316817
Я хуй знает как выживают гречневая крупа, один хуй ноет что новую квартиру сдать за 25 не может, а на магните висят объявления зп 40 тысяч. Кто их снимать будет хз
> Не существует таких умственно отсталых
> Буквально каждый кризис недвижимости
Ок.
>>2316839
Конечно влияет.
>>2316842
> Мимо вытирал потные подмыхи об диван
Поэтому нужно сдавать без мебели.
> Мимо вытирал потные подмыхи об диван
Поэтому нужно сдавать без мебели.
Бле жалко диван, но и тащить и вездти домой (он здоровый сука) его лениво и хлопотно
>нужно сдавать без мебели
Без мебели ты только хуй пососёшь вместо сдачи. Тут тебе не Гермаха, чтобы на пустые хаты очередь выстраивалась.
>без мебели.
А типа об обои ноги тереть мне это помешает? Рассказывал уже как в августе начал ходить смотреть квартиры, чтобы купить, и первая же явно таким же инвестором сданная в которой жили 2 тугосерика молодая семья из 3 котов, черепаха и далее все кто можешь себе представить
Суть, все стены по пояс обосраны и разрисованы
Кризис недвижимости создают бичи с доступом к легким кредитам, а не платежеспособное население. Тут дохода у должно быть челибоса минимум 1.3 ляма в месяц.
> >без мебели.
> А типа об обои ноги тереть мне это помешает?
Обои? 2025 год и кто-то клеит до сих пор обои?
> Суть, все стены по пояс обосраны и разрисованы
Вообще для этого есть фотографии и пункт про то, что вернуть арендатор обязан в таком же виде как на фото. Ремонт за счет арендодатора.
>>2316853
Я не тороплюсь.
я хуею с этих влажных фантазий раньте элитного жилья из под дохлой бабки
>тем более что попытка бесплатная.
Не совсем. Надо купить электронную подпись и внести обеспечительный платёж в размере 2% от начальной цены квартиры. Да, он возвратный, но ты примерно месяц не будешь получать процентный доход с 200-400 тысяч рублей.
>Без мебели ты только хуй пососёшь вместо сдачи
Кстати удивительно как много спроса на квартиры уже с мебелью и в продаже тоже. Причем похуй какая мебель, главное "въехал и живи". Ладно аренда, еще можно понять, но тут ты же свою квартиру покупаешь, где теперь каждый угол твой родной, нет, хочу ради сомнительной экономии клопов и следы спермы на себе собирать. Я одному продавцу предложил вывезти его говномебель из квартиры или скинуть мне 20к с цены, чтобы я все вывез детишкам драмбасса нахуй на помойку, он так обиделся что пиздец. Он пропукивал это белорусский диван 4 года, а я даже не оценил.
>Обои? 2025 год и кто-то клеит до сих пор обои?
Да. Та же отделка от застройщика это обычно обои под покраску.
>Кстати удивительно как много спроса на квартиры уже с мебелью и в продаже тоже. Причем похуй какая мебель, главное "въехал и живи".
Так ничего удивительного. Видел, какие машины во дворах стоят? Вот туда всё и уходит. А в хате можно и на обоссаном матрасе хуйцы с гречкой поесть. Никто же не видит, в отличие от.
Обои под покраску? Пиздец, почему не используют обычную белую краску? Вот как у меня
Выглядит как офис. Обои же с приятной фактурой можно взять
Так оно симпатично первые полгода, год. Потом оно начинает отклеиваться, пузыриться, темнеть. Если кто-то что-то на них нарисует или прольётся какой-нибудь соус нужно переклеивать всю полосу. Если не осталось рулонов, то переклеивать всю комнату.
Маловато доводов, чтобы жить в офисе. Я не говорю что плохо прям, но как то души нет.
Забыл добавить. А вот на таких обоях долго не видно будет царапин и пятен
>Ремонт за счет арендодатора.
Да можешь хоть анулингус потребовать, не получишь нихуя>>2316878
>удивительно как много спроса на квартиры уже с мебелью и в продаже тоже
А где и как ты мне спать предлагаешь? После покупки её. Ну вот в понедельник купил, она пустая, спать где? Поехал купил в икею доставка через 3 дня. Сегодня спать на чем?
Утром проснулся жрат суп сидеть на чем?
Да да все купить за 1 день все собрали привезли все новое за 5 минут везде расставили.
С обоями заебись. Можно что-то красивое найти. Мне чисто белые стены не нравятся.
>Сегодня спать на чем?
На матрасе надувном.
>Утром проснулся жрат суп сидеть на чем?
Плитку временно купить на 1 конфорку.
Я если квартиру разменяю в ближайшем будущем, то как раз буду в пустую въезжать и продумываю варианты все эти. Вот и думаю на будущее, как поступить. Кстати, у меня телек в квартире на 85". И для меня проблема его забрать, как я понял. Может быть даже придется снимать какое-то время жилье. То есть телек перевезти на съемную, потом на новую. Покупателю предложить + к стоимости квартиры?
> >Ремонт за счет арендодатора.
> Да можешь хоть анулингус потребовать, не получишь нихуя
Суд, неустойка. Мне торопиться некуда.
> А где и как ты мне спать предлагаешь?
На надувном матрасе.
> Утром проснулся жрат суп сидеть на чем?
На стуле в кафешке.
Эх как хорошо в симс. зашел в режим попукок и все моментально в нужных местах материализовалась
>>2316918
> Покупателю предложить + к стоимости квартиры?
Сколько это в процентах от цены квартиры? покупан не поймет такой мелочности. Имхо лучше не раскрывать состав цены. Забирать тебе тоже не бесплатно будет - грузчики машина вот это все. риск уронить разбить вот это все
Так это под сдачу для ипотечных рабов же.
Господин рантье может себе позволить кабинет/капчевальню опочевальню с бархатом и дубовыми панелями.
Если у тебя не квартира 80м2+ баринский стиль будет выглядеть максимально кринжово. Фурнитурный барин
>Эх как хорошо в симс. зашел в режим попукок и все моментально в нужных местах материализовалась
Всю хуйню первой необходимости просто берешь и заказываешь с доставкой за неделю максимум. То что у тебя аренда заканчивается в день заключения договора купли практически нереально
>А где ты вчера спал?
>>2316918
>На матрасе надувном
>Плитку временно купить на 1 конфорку
>>2316922
>На надувном матрасе
А матрас, он мне нахуй нужен? Три дня поспать? Он из икеи сам приедет ко мне? Плитка? Да одних вещей своих неделю перевозить и комнату мыть сил и времени пиздец надо
>>2316933
>материализовалась рас рас
Вот вот
Сходи купи привези временное, ахуеть советы а почему не постоянное сразу. У меня времени нет, мне завтра на работу. Жрать я сейчас хочу на кафе денег нет. А жить и платить ипотеку и неспешно пол года яйца мять переезжать и при этом платить за съем? Денег нет
Поэтому да, можно неделю месяц поспать на старом диване, и пользоваться старым столом, потихоньку в процессе купить и поменять все это
Так а почему кого-то должны волновать проблемы тупого нищего дебила?
Да ладно, если тебе не надо, то не надо. Найдёшь способ обосанным диваном на котором сразу можно будет спать. Мне торопиться некуда, кто-нибудь найдётся.
Ты совсем тупой? Ты же не день в день съезжаешь с арендованной? так? Ну хоть 5 дней есть? Заказываешь с доставкой 1-2 дня хорошие кровать, холодос, шкаф, стиралку и стол под комп. Самую дешевую плитку, кастрюлю и ложку. Все. Теперь тебе не нужно переплачивать продавцу за его обоссаный хлам, который ты все равно выкинешь только потом и у тебя уже есть минимум для жизни и ты можешь спокойно и без тряски обживать квартиру как тебе лично хочется.
>Сколько это в процентах от цены квартиры? покупан не поймет такой мелочности. Имхо лучше не раскрывать состав цены. Забирать тебе тоже не бесплатно будет - грузчики машина вот это все. риск уронить разбить вот это все
Разъебать его по пути риск большой. Я думал сам все перевезу. Возьму в яндекс.драйв форд транзит и всё перевезу. Но с ТВ это не проканает без нервов. Так что я хз.
Так какой итог я не понял?
хм... а ведь арендатор заезжающий в немебелированную квартиру будет настроен серьезнее и долгосрочнее, вряд ли ему интересно газелькина гонять каждый месяц
но вывозить двухметровый диван и шкфы как то кажется муторно
>Возьму в яндекс.драйв форд транзит и всё перевезу
Так не бесплатно же. Кстати а его могут дать если до этого каршером вообще никогда не пользовался?
> Так какой итог я не понял?
Какой может быть итог? сам думай сам решай. кому то лучше в мебелированные нумера заехать и жить, кому то надосо своим хозяйством вьехать. У лендлорда тоже могут быть варианты, кто то только что купил в ипотеку квартиру с отделкой от застройщика (закончил отделку на последние) и ему надо срочно платежи закрывать, на диван матрац тупа денег уже нет, а кому то надо бабкину сталинку сдать и тараканить дубовый комод который берию помнит с 5 этажа без лифта тупо не куда и лень
>удивительно как много спроса на квартиры уже с мебелью и в продаже тоже. Причем похуй какая мебель, главное "въехал и живи"
Пиздец блять неожиданность. Даже если делать ремонт бригадой и в это время на квартире не проживать, то это полгода минимум, которые надо платить аренду. А тут взял и живешь сразу. Не говоря уже о том, что зачастую нормисами жилье берется на какие-то околопоследние, а ремонт и мебелью обставим как-нибудь в процессе. А уж нахуя менять работающую бытовую технику (если она нормальная и исправная), то вообще не понятно кроме мам в этом холодильник раньше лежали чужие продукты срочно выбросить!
Плюс многие реально рассматривают жилье максимально утилитарно, им нужен какой-то минимальный набор сейчас, а не выкидывать 5 млн на свои дизигнерские хотелки.
Захламленная квартира всегда выглядит уебищно не надо тут. Ещё и обои эти. А теперь представь как всё это выкинули нахуй, сорвали обои, покрасили белой краской и уже "минимализм люкс" жилье. Сразу делай х2 арендной цены.
> Возьму в яндекс.драйв форд транзит
Я перед НГ переезжал, тоже хотел спермяндекс взять. Как раз зарегался в ихний драйв только ради этого. Посмотрел две тачки - они грязные в салоне, со спермой таджика на сиденьях и следами ног на приборной панели. В кузове мусор. Это все было в обеих тачках. Ощущение, как будто заглянул в мусорный бак. Если ты готов к такому, и рулить будешь в перчатках и обосранной робе, чтобы не жалко было в таком салоне сидеть, то рабочий вариант
Двушка по городу минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать? Слабо верится. И еще раз напоминаю, ты переплачиваешь за это. Ты можешь взять дешевле и на разницу прибарахлится своим новым
>мам в этом холодильник раньше лежали чужие продукты срочно выбросить!
Ну ты же не покупаешь ношенную одежду?
>Поэтому нужно сдавать без мебели.
сдавать нужно без ремонта голый бетон, это база треда
>>2316864
>что вернуть арендатор обязан в таком же виде как на фото
есть понятие естественный износ, которым тебе поводят по губам. судись гг (еще и говной тебе дверь обмажут, будешь как в сочи жить)
обои клеят потому что 1 дешево 2 скрывают недостатки стен 3 легко переклеиваются раз в 5 лет
на белую стену я один раз харкну или пиздану ее сапогом и если хочешь вернуть в первозданное состояние ее - будешь всю стену перекрашивать заплатив за это пту-богу месячную зп айти-быдла
>Поехал купил в икею доставка через 3 дня
об этом забудь, тк теорема пидерашки. в пост-2022 скотоублюдии если нестандартные размеры - жди от ашота свою кровать из лдсп два месяца и по цене десяти икеевских
>Ну ты же не покупаешь ношенную одежду?
В отелях отдыхал когда-нибудь? Так вот в унитаз твоего номера до тебя срало шесть тысяч человек, душем и минибаром пользовалось примерно столько же. Трясешься весь отдых?
Ах да, достаточно просто вызвать бабку-сраку из клининговой компании, дать ей хз 5к и твоя квартирка будет отдраена до состояния новой после прошлых жильцов, что снизит твою тревожность.
>минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать?
Нормис же те самые 8 млн заносит продавану наликом, да? Подозреваю, что он берет ипеотеку на 30 лет и денег у него свободных не то чтобы дохуя.
>ты переплачиваешь за это.
Ну уж с собственником по деньгам за мебель/технику договориться точно проще, чем с магазином, который не торгуется и имеет себестоимость продукции.
>Суд, неустойка. Мне торопиться некуда
товарищ судья, пидорашку эту вижу впервые в жизни, на договоре подпись не моя, у нотариуса не регали, в квартире не был зарегистрирован и не проживал, налохи со сдачи не оплачены, все сходится - это мошенник, готовим ответный иск о клевете
@
с ебалом лягухи покормив юристов выходишь из суда
>В отелях отдыхал когда-нибудь? Так вот в унитаз твоего номера до тебя срало шесть тысяч человек, душем и минибаром пользовалось примерно столько же. Трясешься весь отдых?
Все так. Поэтому это отель, а не дом и ты не будешь жить в отеле на постоянке, сколько бы это не стоило
>достаточно просто вызвать бабку-сраку из клининговой компании
Охуенный план, вызвать клининг для пидорения квартиры, потом чистку диванов и кресел, потом ремонтника, потом раскошелишься на запчасти и фурнитуру, вместо того что блядь взять квартиру дешевле и на разницу купить свою новую мебель
>> Двушка по городу минимум 8кк, но нет вшивых 250к на свою технику и кровать?
ну так да, из этих 8кк
- 0,5кк подарили родственники на свадьбу
- 0,6кк маткап
- 0,9кк накоплено, одолжено у дяди бафомета, тети сраки и прочих родственников, взято в быстроденьгах, чтобы влезть в 20% пвзноса
- оставшиеся 6кк дал банк
- на ебель как нибудь потом
>Так не бесплатно же.
Не бесплатно, но дешевле чем нанимать грузчиков с их авто. Вот сейчас глянул взять на 5 часов и 50км = 2782 рубля.
>Кстати а его могут дать если до этого каршером вообще никогда не пользовался?
Честно говоря не знаю. Когда яндекс появился там не было этих тачек сначала. Когда появились, мне были доступны. Это тебе лучше у них спросить.
>>2316981
>Я перед НГ переезжал, тоже хотел спермяндекс взять
Я брал джва раза. Как раз для перевозки ТВ. Ну все было чистенько.
> налоги не платил
Платил. Договор заключили в присутствие моей жены, она свидетель. За заведено ложные показания ответчика автоматически побеждаешь в суде. Независимый оценщик оценивает в 50 к ущерб + 50 к моральный ущерб.
>моей жены, она свидетель
кого ты хочешь наебать, жена давно ушла к ашоту
>Независимый оценщик оценивает
споры на счет этой оценки затягиваются на пять лет, по итогу судья уменьшает до 1 тысячи рублей, у теплотрассы ни счетов ни имущества, взыскивать нехуя, приставы смеются тебе в лицо
@
опять терпишь
@
все это время родня теплотрассы обмазывает тебе дверь говной с надписью П И Т У Х и заливает дверной замок монтажной пеной, обрывает проводку, царапает ласточку или вообще сжигает (как скуфу256)
>вызвать клининг для пидорения квартиры вместо того что блядь взять квартиру дешевле
Дешевле тебе ее никто не продаст. И 5к тете-сраке за клининг - пыль на фоне покупки новой мебели и бытовой техники. В целом я тебе расклад описал: ремонт - время и немаленькие деньги, не всегда есть возможность прост пожить на съеме еще полгода, вложив лям-другой в ремонт.
Теплотрасса наносит ущерба больше чем на 5к рублев
@
Открывается уголовное дело с наказанием вплоть до 2 лет лишения свободы
@
Пукает сренькает, начинает лизать жопу домовладельцу, лишь бы не попиздовать на зону
Пофиксил тебя
>чего не стоит сделать с квартирой где сам жил перед сдачей в аренду
Как раз сдавать и не стоит.
Надо купить наличный бакс на просадке и ждать обвала рубля.
В крайнем случае, купить что-то поменьше в районе, более выгодном для краткосрока.
Квартире при любом раскладе пиздец придет при долгосроке.
>Открывается уголовное дело
через 3 мес тебе звонят менты "мням мням гражданин никого не нашли по камерам опознать не смогли короче идите нах нам надо ловить крупную рыбу и сладкие палочки закрывать а не ваши висяки по 5к"
@
с ебалом лягухи высираешь злобную русофобную пасту на двач, врубаешь по телеку американское шоу "закон и порядок" и нажираешься стекломоем до беспамятства
Ну то, что у него вообще приняли заявление, а не вежливо попросили пройти нахуй, это уже фантазии были. Если бы раньте реально мог через органы влиять на арендатора, то всех этих десятков чатиков с контактами людей, которые размазали говно по обоям и подложили тухлые яйца в вентиляцию перед съездом просто не было бы.
мамкиному рантье предстоит многое для себя открыть в нюансах глубины наших глубин
>влажный копиум
Ты про оплаченные налоги с арендных бабок? Все твои фантазерства про суды зиждятся лишь на манямирке, что ты будешь делать это официально и вообще в это кто-то впишется
Те самые страшные четыре процента по самозанятости? Не так уж и дорого, чтобы арестовать счета теплотрассе и вернуть ее в 1990 год наличных платежей, кек.
>арестовать счета теплотрассе и вернуть ее в 1990 год наличных платежей
теплотрасса делает карту на брата-свата-дропа
@
опять терпишь
какой же ты потешный теоретический даун, не айтишник случайно?
>ря жить с арестованными счетами, получать зряплату наликом и кидать ее на карточку мамочки - норма! жизнь успешного теплотрассного мужчины!
И кто тут терпит, мелкобуквенный? Ты же понимаешь насколько ты жалкое фантазирующее ничтожество?
Так ты этого не делаешь и остальные не делают, да и никто не впишется в аренду квартиры с долбоебом
Такое чувство, что это тут пишет додик, который ни дня в жизни за пределами мамкиной юбки не жил и не представляет как это вообще во взрослой жизни происходит.
Вся аренда в этой стране держится лишь на молчаливом согласии обоих, арендатора и арендодателя, не вести себя как долбаебы.
>получать зряплату наликом
щас бы платить налоги когда можно не платить
>кидать ее на карточку мамочки - норма
это еще что, многие (вкл власть имущих) на своих мамок записывают вообще все свое имущество гыгыг
а так ты описал 99% аудитории для съема твоей помойки, у всех остальных будет своё жилье или кредитное. вот как посудишься первый раз, поймешь что значит терпеть + сосать. а пока вдыхай хоупиум с пыньков жорнала кукаретик, следующие 20 лет будут сложными аххахахахахахахаха
>а вот у барина
У барина - офшор в панаме, а ты просто нищий мелкобуквенный дурачок. Щас бы на серьезных щах в 2025 заявлять, что безнал на себя не нужен, кек.
>а так ты описал 99% аудитории для съема твоей помойки,
Не хочу ломать твой манямирок, но нормис в 2к25 пользуется безналом, имеет какие-то вклады на счетах, выезжает за границу и тд. Так что арест счетов вполне себе рабочая мера для всех, кроме уж совсем люмпенов типа тебя. Но люмпены при вселении платят залог, который примерно покрывает то, что они могут сломать.
>арест счетов вполне себе рабочая мера для всех
а по факту теплотрассе строго похуй покупать гречу с карты ахмеджона или ашота, это не говоря уже о том что и менты и в суде тебе поводят по губам
ты эта, как посудишься с кем-нибудь, тогда приходи со своими мриями про залоги, как омон и фсб и интерпол все будут защищать твои "права" итд, а пока отмывай говну от дверей гыгыг. а лучше закончи сначала школу
Я в ахуе с этого долбаеба, рассказывает про страну люмпенов-ломателей мебели, доедающих хуй без соли, не пользующихся безналичными расчётами.
Свой опыт на человечество не проецируй, убогий.
>тогда приходи со своими мриями про залоги
Когда съедишь от мамки узнаешь, что тебя без залога в месяц проживания никто не заселит, дурик. Ну мб твои друзья по употреблению ефедрона если только.
>так?
Да это банальная подстраховка. Никто же не требует идеального качества и все в наличии. Но додики которые хотят и фотообои отклеить смешные
>Теперь тебе не нужно переплачивать продавцу за его обоссаный хлам, который ты все равно
Так суть что этот хлам идёт в подарок. За него и так ничего платить не собираюсь
>>2316955
>Мне торопиться некуда, кто-нибудь найдётся.
База. Пока ты остаёшься с обосраным диваном я куплю у твоего конкурента через год дешевле.
Ну удачи, пидорашка, надеюсь ты поверишь в собственный бред и все таки дойдешь до суда.
>тк теорема пидерашки. в пост-2022 скотоублюдии если нестандартные размеры - жди от ашота свою кровать из лдсп два месяца и по цене десяти икеевских
Это тоже реальность. Ожидание пук среньк все привезли через час и собрали бесплатно 10 голубоглазых арийцев чистеньких
Реальность да 2 месяца диван будут из досок доставлять и извините сборщики сейчас заняты кое чем
>оригинально подьебал ахахах ржака
Лол пидарашки даже гавно от кота убрать не в силах при показе хат. Литерали относительно похуй на ценники интересно жить в конкретном районе и смотрел все хаты
30из33 обосраны по пояс. Жила бабка и срала на диване. Жили 3 поколения. Жил зоопарк. Рсп и таджики. Вообще все сорта гавна которые только можешь представить
А теперь ради фана посмотри похожие квартиры в тех же домах, но без мебели и сравни. Пидорахи даже бабкино говно включат в цену.
Так это хлева специально для свинособак вроде тебя, которые собираются стены говном обмазывать и стиралки ломать. Лол блять, ору с даунича: рассказывает тут, как собирается краску сапогами со стен пидорасить и думает, что ему за его копейки кто-то сдаст что-то лучше собачьей будки.
>сдаст
Я их покупать ходил смотреть. Половина так и дрочат на ценники на циан
Чеж копейки тогда за лишнюю соточку удушить готовы? К боярам в новостройку я тоже ходил у них денег даже сортир поставить нет, все в инвестициях крутится >>2317092
Да я и такие смотрел, ценники тупо с потолка какие хочу и всё никакой зависимости о которых тут регулярно рассказывают нет. Этаж? Вид из окна? Соседи? Серия дома? Количество кв на этаже? Класс? Парковка? АБСОЛЮТНО ПОХУЙ
>Обои под покраску? Пиздец, почему не используют обычную белую краску
Потому что выводить стены под покраску дороже чем под обои вместе с самим обоями
Так, тут подробней, разве их не просто нужно заштукатурить? Что для обоев, что для краски в общем-то насколько я знаю.
Можешь у любого ашота с авито по текущим ценам проконсультироваться. Даже в чатике.
Почему покраска стен требует большей подготовки, чем наклейка обоев?
Покраска стен требует более тщательной подготовки поверхности по сравнению с наклейкой обоев, потому что краска не скрывает дефекты, а наоборот – подчеркивает их. Рассмотрим это по шагам:
1. Требования к поверхности
Покраска:
Стены должны быть идеально ровными и гладкими, так как краска не скрывает неровности, трещины и другие дефекты.
Обязательно требуется шпатлевка и шлифовка.
Поверхность должна быть обезжирена и загрунтована, чтобы краска ложилась ровно.
Обои:
Обои могут скрывать мелкие трещины, небольшие неровности и дефекты.
Достаточно удалить старое покрытие и выровнять только грубые повреждения.
Грунтовка требуется, но в меньшей степени, так как обойный клей сам улучшает сцепление с поверхностью.
2. Временные затраты на подготовку
Покраска требует больше времени на подготовку:
Очистка стены
Нанесение выравнивающих слоев (шпатлевка, грунтовка)
Долгое высыхание каждого слоя
Шлифовка перед покраской
Обои можно клеить быстрее, особенно если использовать флизелиновые варианты, которые не требуют сложной подготовки стен.
3. Эстетический эффект
Краска:
Малейшие неровности будут заметны при любом освещении.
Чем ярче или глянцевее краска, тем сильнее заметны дефекты.
Обои:
Текстура или рисунок могут скрывать небольшие неровности.
Некоторые виды (например, виниловые) маскируют дефекты лучше, чем краска.
4. Исправление ошибок
При покраске сложнее исправить огрехи, так как придется заново шлифовать, грунтовать и перекрашивать.
Обои можно переклеить или заменить один лист без большой переделки.
Вывод
Покраска стен требует более сложной и длительной подготовки, так как любые недостатки будут заметны после нанесения краски. Обои, особенно плотные и текстурные, лучше скрывают дефекты, поэтому их можно клеить на менее идеальную поверхность.
>Какой город?
в краснодаре я. здесь в некоторых районах на одной улице, в радиусе 500метров
двухэташка с алкашами которые царя помнят, грязь вокруг
самострой из глины, собаки и шизы
панелька построенная в 80е, до ремонта еще далеко а пиздец уже сейчас
пынинка 200х годов 10-8 этажная с закрытым двором, 3 квартирами на этаже, разного рода качества
2014+ на сваях под льготную ипотеку 8% семейку, купленная во вкусные времена когда она стоила дешевле чем вторичка рядом, а первый взнос был копейки. я хочу купить именно такую
2020 новодел более менее, просто дорогие, 16+ этажей 800 квартир в корпусе, 10 корпусов, вокруг ничего нет, поля кукурузы
новостройки 2025+ бизнес класс на 10% дешевле чем в столице у мкада, при этом от бизнеса одно название и вокруг все так же хуева
каждый дрочит ценники друг на друга ряя там же дороже, подниму и я, ведь везде однушки но нюансы решают, ну ты бетонодауну это объясни, они даже о % ставке не вкурсах были. как итог как можно одинаково эти оценивать? никак
Я в Москве на окраине начинаю продавать. Цену поставил чуть выше чем точно такая же нахуй убитая квартира в районе. Но чуть ниже чем такая же плюс минус.
Мне больше интересно, то что у застройщика написано в шапке на сайте о поднятии цен с 15 января. Это, нахуй, реально? Ну понятно подогревают интерес. А если никто не купит, они реально цену поднимут?
>А если никто не купит, они реально цену поднимут?
Да. А потом через неделю объявят скидки. Или очееедное повышение.
Я очень надеюсь, что для них отдельный котел в аду приготовлен.
Какие же они уебаны.
А они то причем. Их всех выебало ставкой родное гойсударство, они просто всячески спасаются, чтобы хотя бы достроить текущие объекты
>Их всех выебало ставкой родное гойсударство
Кидаешь такой лошков, продавая котлован и съебывая в закат
@
Выцыганиваешь льготную ипотеку, даже толком не попытавшись нарастить объемы, чтобы лошкам по оверпрайсу сбагривать говнострой (пикрил)
@
В ответ получаешь в ебальник эскроу, отмену льготки, и даже минстрой вместо активной поддержки уже вяло попукивает
@
РРЯЯ МЫ НЕСЧАСТНЫЕ НАС ВИИБАЛИ
кубанойды (а точней уралоиды переехавшие лет 10 назад) по своей сути жадные, и всегда были нищими. они почувствовали вкус легких денег, который никогда раньше не ощущали и продать лошку хату это для них путевка в жизнь. чтобы информация отразилась в их примитивных мозгах, нужно лет 5 пососа чтобы прошло
>лет 5 пососа
Да хуй там. Нежили бахата - неча начинать, зато дитачкам достанется. Это уже когда дитачки сольют за бесценок, тогда ещё может быть до их внуков дойдёт. И то не факт.
>ак собирается краску сапогами со стен пидорасить и думает, что ему за его копейки кто-то сдаст что-то лучше собачьей будки
кинуть рантье-лоха допускается уже в конце, когда понимаешь что никогда не увидишь больше рантье-лоха, но рантье-лох еще думает что ты исправно будешь заносить ему денюшку до конца дней, а тут ОПАНА ахахах
помню как ликовали пидерашке когда ушли западные бренды - вот теперь то наши барины будут сами владеть расией гыгыг, в итоге наши барины без конкуренции кормят пидарашек говном по тройной цене и еще у государства просят тарифы всякие агаагагаг
Ага, царь хороший бояре плохие. Ничего не происходит, экономика не летит в пизду, застрои не грани провала и их проеб нисколько не скажется на нас всех.
>без залога в месяц проживания никто не заселит
хорошая попытка, но лично меня не надо никуда селить, ищи себе другого лоха кто тебе просто так будет раз в мес денюшку заносить ахахахахаха. а так спокойно на авите договариваешься без залога и все
>Лучше скажите мне, что делать
Никогда не расценивать таких пидарасов в качестве контрагента в каких-либо сделках вообще.
А кто нахуй их взял? кто в своем уме брал на вторичку под 15-20% ипотеку? их же не два человека, а дохуя
а если их тридцать три человека, то до кризиса в 23 22 году, че ипотеку на вторичку 50 человек себе могли позволить и все только по льготке оформляли?
>по льготным программам выдано 636 тысяч кредитов (-33% год к году)
просто какая то тупость нахуй. потому что при такой разнице в ставках по льготной взяли не так уж и много
Ну, по моему опыту вторичку берут те у кого и так 50+ % суммы в кармане уже есть. Им может казаться, что 15 % в год не большая проблема так как выплатят за 3 года .
15% где? Я видел ток 28% скажите пожалста
для себя беру
>а так спокойно на авите договариваешься без залога и все
Интересно, ты когда это писал, ощущал себя умным экспердом?
Вот такие аноны и завайпали когда-то годный тред, что здесь осталось всего две калеки, которые каждый день общаются между собой и каждый день друг друга хуесосят.
Нигде. Минимум что есть сейчас 25-26% с допуслугами. Без допуслуг 29-30%. Ну или можно купить сниженную ставку (что смысла не имеет, если планируешь гасить досрочно, но может быть выгодно, если не планируешь, это считать надо).
подводные?
Да треду давно пиздец, сельский мелкобуквенный шизик скатил его в говно. О чем может быть речь, если главный постер здесь - безмозглый быдлоид - любитель посрать на чужой диван и обмазать говном двери.
>О чем может быть речь
о чем ты базарить собрался, инвестор? ставка 30+ рынку пизда. за аренду платят 500долларов в дс, инвесторы копейки дрочат
Типа вот есть столько, готов, предлагайте.
Точно помню, что на Авито можно сделать такое объявление про аренду. Типа, сниму 1к квартиру за 50к, обещаю чистоту и своевременную оплату. Для покупки наверное тоже можно.
>Я не поеду жить в Питер.
Жизнь уберегла тебя от некоторого дерьма.
И не надо, в спальниках уже не протолкнуться, а они все едут. У меня сосед с женой сначала сам понаехал из AssТрахани, потом его брат с семьей, потом еще какие родственники, потом даже мать с бабой сракой перевез.
>по какой причине
Уровень жизни и цены как в Люберцах, Реутове и Мытищах, но нереально доехать до центра дс за 30 минут на ламповом мцд.
А ты хотел туда переехать?
Ой, МЦД тоже люблю очень, но пользуюсь несколько раз в год наверное.
Любитель американских жоповозок.
Как вообще можно любить например общественные уборные, поликлиники, учреждения, транспорт - все из той же серии. Этим люди вынужденно пользуются. Любить такое - этоже пиздец. На худой конец - можно любить процесс, но не общественные утилитарные вещи.
Я не знаю. Я на МЦД раз в квартал катаюсь в Подольск не в час пик. Мне по кайфу. Я от пробок устал. Авто продал и не жалею. Жалко только, что до подорожания. Машина почти новая была. По Европе на ней покатался, приехал и продал.
Авто - маркер нищеброда, неспособного жить вблизи инфраструктуры.
Так, котята, у меня сейчас на руках свидетельства о наследовании две штуки и одна дарственная, каждые по 1/3, подводных в продаже не будет?
Будут, дохуя кто, точнее практически все, зассут покупать такую хату
Что блять это вообще значит? Ты право собственности на себя зарегал?
В настоящее время ему, наверное, нужно будет заметно ниже рынка предлагать цену, чтобы продать такую недвижимость? И так с ценами пизда, а тут еще с документами ебля.
Вчера позвонил и попросил приехать посмотреть что там происходит, якобы соседи заливают. В общем описывать все не буду, но я знатно охуел в каком плачевном состоянии находится этот хрущ. Сантехника вся гнилая и вареная-перевареная, которая видела еще небось Ленина при жизни, а по подъезду бегают тараканы и это метро Аэропорт, т.е. не какие-нибудь пердя. Самое смешное, что коренные москвичи, которым досталась бабкина хата, воют что не потянут ремонт и не знают что делать. Зато москва, хули.
Собственно аноны реально боготворят старый жилой фонд, а не ламповые современные человейники? В моем новом доме вода и отопление отключается в подъезде, т.е. в случае какой-то жопы ты сам выходишь в подъезд и отрубаешь себя от общего стояка, а в богоподобном хруще ждешь аварийку 20 минут и заливаешь нахуй весь подъезд.
Теперь я понимаю, почему эти бараки сносят по реновации.
>Собственно аноны реально боготворят старый жилой фонд, а не ламповые современные человейники?
Нет, боготворит его только один додик, у которого весь "капитал" - это цена в объявлении о продаже за такой же гнилой хрущ по соседству.
Жил я в человейниках в Мурино.
Первый минус, который был в каждой квартире: соседей слышно как будто они с тобой в одной комнате сидят.
Второй минус: человейники строят в спальниках, спальники в ебенях, ебеня далеко от остальных мест города.
Третий минус: я за два года жизни в Мурино увидел один труп, и один раз в меня целились из пистолета. Дешёвое жилье привлекает маргиналов и теперь они твои соседи по лестничной площадке.
Помимо тараканов в подвалах там блохи скорее всего есть.
Ремонт в такой квартире делать если, то все дыры бетоном нахуй заливать, чтобы ни один ебаный таракан не приполз. Я бы съехал лучше нахуй. А трубы эти вареные рано или поздно по пизде пойдут. У меня п44. Сделал страховку от затопления соседей на всякий случай. Поскорее бы уже съехать нахуй.
>один раз в меня целились из пистолета.
Помню я срать хотел, поднимаюсь по лестничной площадке, бегу блядь что есть мочи, вижу какие-то мужики столпились на этаже, расталкиваю и начинаю открывать дверь что-бы жестко давануть личинку. Только на троне понял что у них были кобуры и какие-то недобрые лица...
У меня тоже самое почти и было. Шёл на работу слушая музыку в наушниках. Краем глаза вижу какое движение слева, поворачиваюсь и вижу направленный на меня пистолет. Я ничего не понимая кивнул мужику с пистолетом и пошёл дальше. Через метров 5 осознал, что произошло, повернулся и понял, что мужик целился не в меня, а в типа который стоял возле стены дома и орал "Стреляй сука, стреляй!".
Обычный вторник в Мурино.
И причем тут культурная столица. Мурино это как будто кусок мухосрани вырезали со всей начинкой и перенесли на окраину Питера
Хуита в отличии от постсовкового периода у населения долгов больше чем сбережений
То есть вариантов никаких нет, получается?
У меня тоже есть 3 миллиона. Но я их хочу положить под процент и выплачивать оттуда взятую льготную ипотеку. Там как раз будет хватать с запасом на это. Ну и докидывать какие-то суммы к вкладу еще. Я к тому, что я бы оставил пока такая ставка под %. Хотя это выгоднее в моем случае для меня.
> Есть 2,5-3 миллиона. Хочу вложить их в бетон, чтобы инфляция не сожрала их.
Почему не валюта?
> Без разницы какое жилье, хоть студия 15-20 квадратов, главное, чтобы не дешевело.
Рынок перегрет. Дешеветь будет всё.
> Если это еще можно будет сдавать хотя бы за 15к, то вообще огонь.
Зависит от локации, от ремонта. Чем ближе к метро тем лучше. Чем приятней ремонт тем лучше.
>>2318286
>>2318287
Лахтюнь, этот чел за месяц до войны указал дату ее начала, пост до сих пор висит
https://t.me/generalsvr/684
Чел, твой генерал сывыры в посте, что ты принес первым, путает девальвацию с деноминацией. Уровень экспертизы, который мы заслужили.
>девальвацию с деноминацией
Это два параллельных процесса, идут комплектом, лахтюнь.
И даже если он хохол, путает слова и грамматику, это никак не снижает точность его сливов.
Да, была хата, поделились по наследству на троих, один умер, у меня по наследству стало 2/3 и ещё 1/3 через нотариуса по дарственной оформил, иогл я полный владелец, но у меня 3 свидетельства на неё, типо три доли
>Это два параллельных процесса, идут комплектом, лахтюнь.
Пиздец ты тупенький, конечно. Один никак не связан с другим. Примерно как дурачки называют дефолтом девальвацию рубля, потому что эти два процесса в 98 году прошли одновременно.
>полный владелец
Это все что тебя должно волновать. Доли есть в львинной части продаваемых квартир
>>2318119
Право собственности свежее, значит есть риски оспаривания со стороны других потенциальных наследников. Это может отпугивать покупателей.
>Один никак не связан с другим. Примерно как дурачки называют
Дурак тут только ты
>Лахтюнь
>это фраза Сергея Глазьева, заслуженного политического экономиста и академика, гонимого за правду.
>Глазьева
>правда
Это стендап канал
+1
Написать скидка, звоните менеджеру нет, надо сделать какую то хуйню от которой в глазах рябит
27% ставка думал и на неё скидка
>Сергея Глазьева, заслуженного
Это реклама какого-то левого канала. Ты ж реально даун.
Никому нахуй ваши хаты не нужны будут уже через год или два, будете сдавать за коммуналку.
Лол. Зачем эти флуктуации цены нужны? 3-4 раза за месяц менять.
Да, ебанутый на всю голову, как и все пидорашки. Маркетинг у него такой наверно, смотрите, скидка, подешевело, и плевать, что видно всю историю на ЦИАНе
>>2318470
Да, коупинг теплотрассы, но коупинг владельцев бетона про небывалый рост аренды со всех утюгов задолбал уже.
>Маркетинг у него такой наверно, смотрите, скидка, подешевело, и плевать, что видно всю историю на ЦИАНе
да смысл блять именно в этом епта>>2318469
>Старое объявление удалили, новое с декабря висит
бесплатно ты увидел 1 раз при его подаче, потом 2 раз новое обьявление
а тут ты добавил в избранное=подписался на уведомление и тебя и прочих пидарашек им дрочат каждый день, уведомление подешевело заходите скорее. ты дохуя умный и щелкнул история цены, но суть в том что ты снова и снова видишь его а не другие. бесплатно куча внимания, другое дело к гавну
Чо за хуйню он мне втирает. За договор хочет 16к.
Сама хата убитая с обоссаными матрасами из под рабочих, но ниже рынка, я там планировал работать, а всю мебель на помойку.
Разъясните ситуацию на пике, какого хуя, больше чем на 12 месяцев арендовать нельзя, на какие нахуй годы он там арендует, это обычная квартира в жилом доме на 3 этаже, не коммерс недвижимость
Написано же, он сам арендовал эту хату у кого-то и тебе пересдает
Наверное 12 мес не хочет, потому что регистрировать договор надо и настоящий хозяин узнает
> я раньтье
> хата не моя
Лол.
> какого хуя, больше чем на 12 месяцев арендовать нельзя
Если договор больше чем на 11 месяцев его по закону нужно регистрировать в росреестре.
> на какие нахуй годы он там арендует
Да может и на годы, кто знает.
Тебе от него нужен договор с собственником, где собственник даёт право арендатору сдавать жилье в субаренду. Агент арендатор. Ты субарендатор.
Плюс помни о рисках, что через 6 месяц вместо 16 к он предложит платить 60 к. Или просто скажет на выход с вещами.
Ну, и ещё, информация об договоре аренды между агентом и и собственником должна быть в Росреестре и по идеи ты её можешь запросить через их сайт, но я сам такое никогда не делал.
p.s.
Вообще странная история. Сдавать в субаренда жилое помещение это история для храбрых и отважных. Тебе нужно платить аренду по кд, а субарендаторов ты может найдёшь, а может нет.
Ещё не понял, как так получилось, что условия аренды ты узнал после того как побывал в квартире, а не до этого момента.
Сними нормальную квартиру от собственника и не еби мозга, какую залупу нашел с "раньте"
>>2318532
Нет, вы не поняли. Хату я не осматривал, фото он мне скинул, там уже все понятно.
Аренда месяц 34к, а за договор, который он сам делает хочет с меня 16к сверху. Залога там нет, потому что хата убитая и без вещей. Я с этого охуел, что чел как бы сам считай сдает без агента и хочет бабки за договор
Ааа, вот что он имел ввиду под "я раньтье". 34 к, это то что он платит собственнику. А 16 к это то что он зарабатывает на субарендаторе. Если это так, то это очень тупо, потому что задача найти как можно быстрее сцбарендатора, чтобы закрыть вопрос с оплатой аренды собственнику, а не выставлять заградительные пошлины в 50% цены аренды.
Лол, а ведь через 6 месяцев он потребуется опять 16 к ему заплатить за "оформление договора".
В общем, мутный тип. Если тебе так нужна эта квартира, то проси прислать его договор с собственником и договор, который он хочет заключить с тобой. Плюс запроси выписку из Росреестра есть ли заключенный долгосрочный договор аренды на эту квартиру.
>фото он мне скинул, там уже все понятно.
) ты как маленький, он потом так же в ватсап предложит скинуть бабки за договор, на карту, а потом заблокируют тебя. Чтобы узнать подробнее переводите 6599р до конца дня в фонд помощи мамочкам одиночкам
Мне сказали, что льготную ипотеку без субсидирования дает только ВТБ. Узнал в Альфе - там работают с субсидированием. И по словам риелтора для меня это не подходит. А не подходит, потому что застройщик повышает стоимость жилья, когда банк работает с субсидией. И повысить стоиомость может и на 8%, и на 10%, и т.д. То есть стоимость жилья станет выше, как и платеж в месц. А вот ВТБ, например, работает без субсидирования. И на цену у застройщика это не повлияет.
Это так? Не понимаю, как то работает.
Это ты не понял кажется, тебя за лоха последнего держат, если в вдруг ты ещё не до сих пор
>по словам риелтора
я бы трижды проверял на пиздеж этих пиявок. Риелтор, который на тебе не заработал, не риелтор.
>застройщик
Нахуя тебе вообще риелтор в новострое?
Я хату брал в 2020 и в 2023, но вообще не ебал себе мозги, хз может все поменялось на 180 градусов. Но я брал одобрение по ипотеке, с ней шел к застрою и оформлял ипоту без всяких увеличений стоимости и по цене, как на сайте.
>Нахуя тебе вообще риелтор в новострое?
Да она мне продает мою квартиру. В новострое то я уже оформлять без нее буду, конечно.
>Но я брал одобрение по ипотеке, с ней шел к застрою и оформлял ипоту без всяких увеличений стоимости и по цене, как на сайте.
Понял, спасибо. Но вопрос все равно остается открытый. В альфе мне менеджер тоже самое сказал. То, что застройщик все равно мне выкатит +% к стоимости. Самому застройщику еще не звонил, ибо покупателя на свою хату не нашел. Да и хуй поймешь их. Застройщик кивает на банк, банк на застройщика. Какой-то пиздец.
Схуяли? Ты продаешь то что внутри.
А кап. ремонт может только повлиять на желание покупателя купить квартиру именно в твоем доме.
Что угодно может увеличивать стоимость квартиры, хоть красиво наложенное гавно блохастой псины на улице под окнами. Для кого-то это может быть огромным плюсом и он готов взять подороже. Бетон после кап ремонта потенциально можно продать дороже, по сравнении с аналогичным домом, но где хуй забили. Но цены формирует рынок и как продаваны/покупатели будут вести дела, так и будет выстраиваться стоимость
Этого >>2318607 анона не слушай, он хуйню какую-то написал.
>фасад
Может за счет того, что на циане фоточки будут менее всратыми и кто-то захочет купить именно в этом доме (хотя внутри та же облезлая панелька)
>на циане фоточки будут менее всратыми и кто-то захочет купить именно в этом доме
Только так и никак иначе.
сейм тоже живу в коттеджном поселке на второй этаж дома могу и без лифта добраться
На Москву нет денег, а Питер вообще залупа какая-то.
Сорта говна. Я бы НиНо взял чисто из-за близости к ДС. Главное, левый берег не бери, там пиздец. Особенно от жд вокзала на юг.
Это для тебя дешево, за счет низких костов и дешевой раб.силы. За 35к можно снять таунхаус в 90 кв/м с приличным ремонтом и без пидорашьиъ вайбов за окном.
Потому что там те самые 300 долларов - зарплата нормиса. Ситуация а-ля баба стрижет клиентов в салоне с 1 выходным в неделю по 12 часов за мрот в 10 баксов в день - обыденность.
На самом деле нет, там нихуя не дешево при этом, если ты хочешь более менее комфортную жизнь, а не жить в деревне центральной части страны, питаясь лапшой через лапшу. В том же Вьетнаме сильно дешевле. Да даже в Болгарии.
Ну, надеюсь когда я пойду на пенсию Россия уже будет в прекрасном будущем
>Сорта говна.
Альтренативы? И почему сразу говно то?
>Я бы НиНо взял чисто из-за близости к ДС.
И смысл? Зачем? Из НиНо в ДС 5 часов ехать.>>2318749
>Главное, левый берег не бери, там пиздец. Особенно от жд вокзала на юг.
Разберусь.
>почему сразу говно то
Потому что не ДС. ДС-то сам по себе не подарок, он просто нормальный, а остальное вообще кал говна.
>Из НиНо в ДС 5 часов ехать.
Садишься в ночной поезд, просыпаешься уже в цивилизации.
Попизди тут.
Живу на автазе, жил 6 лет в приокском, это полная залупа. В верхней части метро только горького. Считаю, что центр нижнего это та еще залупа, бываю там очень редко. Все студенты страдают, потому что им ехать далеко в свои вузики. А когда тебе становится не нужен этот самый центр, то ты там бываешь несколько раз в год.
Пенсии ближе к 2035 году отменят в связи с тяжелой политико-экономической ситуацией.
А мою пенсию куда-то перевели. В один день пришли какие-то провельящики из пенсионного и попросили предоставить паспорт и пенсионное (зеленую карточку), сфоткали и ушли. Уже спустя несколько лет случайно заметил, что все пенсионные баллы куда-то перевели и теперь их невозможно вернуть. А до пенсии мне еще долго.. Ну и сейчас все пенсионные балы переводятся хуй пойми куда..
>>2318870
>В один день пришли какие-то провельящики из пенсионного и попросили предоставить паспорт и пенсионное (зеленую карточку), сфоткали и ушли
Нормально тебя обработали, как 99+ летнего объебали и высушили.
Погуглить где узнать куда уходят твои пенсионные баллы и как их вернуть
Ну я на госуслугах заказал выписку из сфр и пришла пдфка подписанная ФОНД ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО
СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ... А как узнать куда балы ушли и т.д?
>>2318876
Ну ты и дебил. До пенсии вряд ли доживешь из-за своего образа жизни и, что более важно, проблемами с башкой. Так что забей на эти баллы. Продолжай холдить срубли на вкладе у Алега и жрать овсянку.
Инвестируем в говно?
>что более важно, проблемами с башкой
Почему ты так решил? Я только что получил выписку, все ок - >>2318894
Начнем с того, что все черное море в принципе говно by design из-за своей слабой солености. Никто же про балтику не плачется? Хотя и там свои проблемы. Вот и тут тоже самое.
Во-вторых, пидарашки всё схавают, даже мазут. Собственно, фекалии годами жрут - и норм, никого не останавливает.
В третьих, часть мазута осядет на дно и будет работать в режиме нежданчика, когда течение выносить будет. Т.е. сезон стартует -> "ряяя мазута нит!1" (и его реально может не быть) -> шторм -> берег в говне. Убрать мазут и повторить. Собственно, в таком случае пидарашки будут жрать с удвоенной силой. Уплочено же.
Ну, странно, что ему так нужно продать эту квартиру, что он за три месяца скинул треть изначальной цены. Или это история про то, что ставим ценник в два раза выше рыночной и каждую неделю скидываем по 200 к типа смотрите как выгодно?
С говномочёнными проведут воспитательную беседу и окажется, что мазут даже полезен, как радон, выбирайте отечественные курорты
старый фонд лотерея, есть спокойные тихие дома с толстенными стенами и малой этажностью и адекватными жильцами
новый фонд - 100% лютый кал, на котором сэкономлено. там будут либо выблядки льготные скакать по голове, либо маргиналы (снимающие) жрать водку и резать друг друга
смотреть надо 2000-2008 года, когда пидерашка вставала с колен и временно переставла жрать говно
>смотреть надо 2000-2008 года
Тоже хуита само по себе. Тогда ровно так же строили из говна и палок. Нужно не все подряд выбирать, а бизнес-класс того времени.
>С говномочёнными проведут воспитательную беседу и окажется, что мазут даже полезен, как радон, выбирайте отечественные курорты
Уже провели. Про полезность пока рано рассказывать, поэтому просто само пройдет. Про полезность будут рассказывать в сезон.
Какие объекты сейчас лучше рассматривать для охуенно долгосрочных инвестиций чтобы по максимуму сохранить капитал от инфляции и иметь невьебенно стабильный денежный поток от ренты?
Новостройки, вторичка 90х и 00х, может коммерция?
Какой формат будет более ликвидным в будущем?
Бюджет условные 12кк, ближе кататься в ДС.
Не, на юге ебут всех. С приезжими пидарашками понятно, но там же еще федералы за дележку земли взялись. Стройка залочена во всех интересных городах, не только сочах. А когда федералы обращают внимание на темку, то они делают так, что нормально могут зарабатывать только нужные люди. Остальным достается залупа за воротник.
Можно даже не сносить дома, а скажем сделать ассоциированный с государством мазутный санаторий, щедро обмазанный господдержкой с ценником ниже, чем сдают частники.
>12кк
Ты нищенка для прямых инвестиций в серьезную недвигу.
У меня вот это в ранце https://pifrental.pro/
Не сказал бы, чтобы прямо все так охуенно, но для ЗПИФа очень неплохо перфомит. Получилось где-то 11% за 7 месяцев. В годовых пока рано итоги подводить, стартанули в июле прошлого года.
Ликвидность на бирже как раз под твои копейки, за неделю-две потихоньку разместишься.
Напрямую в склады и датацентры ты не влезешь. За 12кк из жилья ты только возьёшь кусок говна с доходностью меньше даже зпифов (если это не ЗПИФ от домрф, азаза).
До ковидлы были интересны зпифы на ТРЦ от Велеса, там прямо четко: один зпиц - один конкретный ТЦ без всякого размазывания. Но тут сам формат под вопросом. Сдохнуть вряд ли сдохнет, а вот усохнуть может как нехуй.
ЗПИФы на торгушку на первых этажах - идея хорошая, но ни один фонд доверия не внушил.
Можешь еще парус посмотреть, но в его сторону я не копал, так что хз. Но в первом приближении тоже не самый плохой вариант.
Ну и естестественно, ничего из выше сказанного не является инвестиционной рекомендацией.
Нет денег на ДС. А его окраины не особо отличаются от миллионников.
>>2318860
Около 7. Площадь 20-30, студии достатчно.
>Около 7. Площадь 20-30
как минимум 2 охуенных варианта. Только последние этажи.
https://khimki.cian.ru/sale/flat/312159002/
https://www.cian.ru/sale/flat/309666808/
https://www.cian.ru/map/?center=55.749310979455885%2C37.694610620927406¤cy=2&deal_type=sale&electronic_trading=2&engine_version=2&flat_share=2&floornl=0&foot_min=4&maxprice=7500000&minprice=1000000&mintarea=29&object_type[0]=1&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2®ion=-1&saved_search_id=47523549&sort=price_object_order&zoom=11
>его окраины не особо отличаются от миллионников
Ближайшие охуеть как отличаются.
Питер - ебаный бомжатник по сравнению с Химками.
>его окраины не особо отличаются от миллионников
Это самовнушение какое-то селянина? Типо я живу также...я живу также...я такое же...
Можно подумать, ты из бетона выйдешь. Особенно, если залезешь пидорашка-стайл, схватив влезабщее в бюджет не глядя. Вообще, зависит от фонда. Если торгуется на бирже и фонд не говно, то объемы достаточные для нежирного частника. У домрф маркет-мейкер в стакане стоит, купить-продать без проблем, но там в другом беда - денежного потока нет. Заработать можно только на росте стоимости пая.
Он прав. Зачем брать неликвид за пределами мкад, который ты потом не скинешь, а уровень жизни и инфры будет как в сибирском миллионнике
>>2318962
Ну и нахуя нужны эти ебаные Химки, Люберцы? Какие-то автотрассы посреди хрущей в бабушатниках. Лучше жить ближе к центру НиНО или ЕКБ, чем на окраине ДС, а в вашем случае это даже не окраины ДС, а подмосковье ебаное, которое управляется вороватым-долбоебом Воробьем. Вам говоришь выбор между ЕКБ и НиНо, но они тычат подмосковную хтонь.
>Химки, Люберцы?
>Лучше жить ближе к центру НиНО или ЕКБ
>ЕКБ
Грязь холодно и гавно
>НиНо
Каждый у кого айсикью больше 80 сьебал в дс
Мимо кубаноид
Потому что занимает жилую площадь. В туалете ты бываешь 30 минут в день. В комнате 23 часа 30 минут
Так в питере с любой конечной метро 30 минут до центра. Из девяткино, шушуар и Красносельского на электричке за то же время.
Пиздеж, от Мурино до центра 45 минут и то если стартовать со станции Девяткино. То есть тебе минут 15 дойти до метро и ещё 45 минут в метро.
>в питере с любой конечной метро 30 минут до центра
А до центра москвы? Уровень быдланства и вони в центре питера как в центре Люберец.
Ну тут не поспоришь. До центра москвы часов 5 на самолете тачке или поезде.
Мониторил цены на недвигу, в соседнем доме точно такой же планировки, как у меня, месяц назад висело объявление на пустую без отделки такую же как у меня квартиру за 8,4. Потом объявление пропало, судя по всему, ее купили.
У меня хуевый убогий недоделанный ремонт в квартире, но она не пустая, жить можно. Какую цену ставить? Что вообще в теории дороже, пустая квартира без отделки, где можно ремонт сразу под себя сделать или квартира с хуевым но все же каким-то ремонтом, кухней и мебелью?
Это я пытаюсь однушку в ДС, Зеленограде сплавить. Может кому вдруг это интересно будет.
Качество ремонта не влияет на цену, только есть он или нет.
Влияет, мотивация покупателя может быть разнообразной. Нет ответа в лоб делать ремонт/не делать ремонт и какой ремонт делать. Кто-то к хуям все сносить будет и пилить свое, кому-то заехать прямо ща, кто-то выбирает из двух одинаковых квартир и предпочтет с лучшим ремонтом и тд.
>>2319083
Так и чо мне, ставить больше 8,4 или меньше 8,4?
Алсо, есть ли варианты легко и быстро продать квартиру? Потому что я бы продал и за 8, если это будет быстро и без геморроя.
>8,4
В твоём случае ремонт и без ремонта сто тысяч рублей влияние. Только если он сделан за последние пару лет и мебель, можно ещё пол мульта просить
>Потому что я бы продал и за 8, если это будет быстро и без геморроя
Так и ставь. На говноремонт похуй абсолютно. Ну если хочешь поставь 8.2, 200к типа на торге скинешь
>>2319089
Понял, принял, спасибо. Надеюсь все получится.
Еще вопрос - я же правильно понимаю, что чтобы получить план недвижки мне нужно пойти в МФЦ и заплатить им какую-то пошлину, чтобы мне из росреестра распечатали то, как выглядят мои квадратные метры?
Я когда в нижнем новгороде смотрю квартиры, вбиваю в яндексе аадрес дома и там первая же ссылка на сайт gipernn где вся информация о доме с планировками и точным метражем. И почти всегда в объявлении завышен метраж хаты.
А в других городах такого нет?
Это как сказать. У меня на днях было два просмотра. Первая девушка.
Походила, посмотрела. Сказала, что ей нравится, то что у меня вместо ванной душевой уголок. Она вот особо про ремонт не спрашивала. Почекала все, спросила возможна ли скидка и свалила.
Потом пришел мужик с женой. Такое чувство, что я его вызвал проверить свой ремонт. Он ходил с рулеткой, что-то измерял. Стены фонариком светил. Смотрел, как паркет уложен, как балкон обшит. Ну вот ему все это было важно.
Кстати, все спросили о том солнечная ли сторона с утра. Я бы хуй додумался спросить про это. Это кому-то так важно?
>Это кому-то так важно?
Ну когда летом солнце в три утра в ебальник хуярить начинает - неприятно.
> Потом объявление пропало, судя по всему, ее купили.
Не факт, совсем не факт.
> Какую цену ставить?
Ниже на 10 % той, которую видишь на сайтах по продаже недвижимости. Раз в месяц можешь снижать на 1 %. Рано или поздно цена попадёт в ценовой диапазон способности купить покупателя. Если нужно продать быстрее, то увеличивая снижение цены.
Льготная ипотека для госслужащих составляет 12 %. Её особенность заключается в компенсации из бюджета не только процентной ставки, но и определённой части стоимости приобретаемой недвижимости.
ГРЕЧА ЧТО С ЕБАЛОМ ВЗЯЛИ ЕБОТЕКУ ПОД 29+ % ?
https://realty.rbc.ru/news/669662d29a7947dedff9b91f
Продавай сам, без барыг
На циане сначала ставишь за околосреднюю цену
Ждешь, пока схлынет первая волна просмотров объявы - это дня три.
Смотришь, сколько в среднем просмотров объявы в день у конкурентов.
Если у тебя меньше - начинаешь снижать каждые 3-5 дней по 50-100 тыс., пока не начнется годное количество просмотров в день.
Если звонки вялые и от всяких уебков и лохов - значит дорого.
Продолжаешь снижать цену пока в какой-то день не поймешь, что поперли нормальные звонки. Останавливаешь снижение, ждешь нормального клиента.
Если клиент не появляется за 1-2 недели, продолжаешь снижать.
После каждого изменения цены будет скачок просмотров. Он нихуя не значит. Так же относишься к просмотрам конкурентов.
Смотри, как давно висят квартиры конкурентов. Если более 3 месяцев - это ебаные теоретики с нерыночными ценами.
Реальные предложения улетают за 3-10 дней, пока остальные продолжают ебать вола.
Еще: обязательно прозвони с левого номера все объявы конкурентов и выясни, что там с документами, насколько торгуются, чтоб понимать реальное положение дел вокруг.
>Стены фонариком светил. Смотрел, как паркет уложен
Если цена нормальная, то у тебя будет поток людей, которые не ебут мозги и не торгуются.
Никогда не давай скидку лично кому-то.
Если спрашивают, насколько торг, говори, что снижать цену если и будешь, то прямо в объявлении, чтоб все покупатели видели.
И на самом деле так и поступай. Снижать цену каждому пидору эксклюзивно - это как стрелять себе в ногу. Если готов на меньшую сумму - то снижай для всех. Будет меньше стресса на сделке и будешь спокойнее посылать на хуй любого, кто не нравится.
Там вроде по 90 человек от каждой структуры. А не абсолютно всем.
И в итоге не продаст из-за того, что отказался на месте скинуть копейку. Скидка на месте и "персонально" имеет большой психологический эффект. Это нормальный здоровый торг. Но я согласен с тем, что скидка должна быть одинаковая для всех, чтобы не раскачивали. То есть заранее себе говоришь - готов скинуть 200к. И больше не скидываешь, даже если говорят что скинь еще 50 и сразу забираем. Потому что если им действительно нужно, то и так заберут.
>ГРЕЧА
>Надо удовлетворять хотя бы одному из следующих условий:
быть участником СВО;
иметь государственные награды или благодарность президента России;
быть победителем конкурсов «Лидеры России» или «Лучший по профессии».
Типичный бетонодебил слышал звон да знает где он
>ЗПИФ, 20 годовых
Нахуя брать крайне рисковую неликвидную хуйню когда буквально те же деньги гарантированно дают короткие ОФЗ?
Всё-таки физический бетон нужен для того чтобы уберечься в том числе от системных рисков и протащить капитал через года.
Я охуительных фондов от финекса уже наелся в 22 году.
> То есть заранее себе говоришь - готов скинуть 200к.
Кстати, интересный момент.
Вот я для себя решил, что не буду продавать ниже определённой суммы. А если попадется такой покупатель, что попросит скинуть 50к и он забирает. Где эта грань? Ну ок скину еще 50. А если 100 попросит? Откуда может быть уверенность, что он заберет если не скину эти 50к?
>А если 100 попросит?
) взрослые люди умеют принимать решения чел, кринж это видеть от тебя, ты не шаришь похоже, надо расти и развиваться сколько ты денег на закрытые телегргам каналы экокоучей потратил немецких? за километр от тебя несет дереализованостью. попросит скинуть 50к вот у тебя здесь дырка в двери я новую куплю, скинь вот деньги -достает из кармана
или попросит скинуть скинь еще сто тыщ, а может еще сто тыщ а деньги, увидишь после: я вот машину думаю продать, потом мне сосед долг отдаст и займу у жены, ты пока не продавай никому ладно и подумай может еще 300к снинешь а
>Если у тебя меньше - начинаешь снижать каждые 3-5 дней по 50-100 тыс., пока не начнется годное количество просмотров в день.
Это твоё объявление на пикчах >>2318899?
Третий район. От МЦД далековато, но в 2 минутах ходьбы начальная остановка экспресса (автобус е41, бывший 400) до Ховрино (удобнее, чем МЦД на самом деле, доезжает быстрее).
Ну и плюс на самом деле в Зеленограде хорошие дома и инфраструктура именно в старых районах, а там где МЦД там только щас по реновации стало что-то приличное появляться.
Потому что это Москва и московская прописка, а Химки - нет.
И что это дает? Почему Зеленоград это — Москва, если он дальше от Москвы? Химки вообще буквально за мкадом. Но это Подмосковье. Где логика тут?
Пенсия чуть больше, на роды от мэра подарок дают, прописка престижнее....да и всё🤷♂️
Это раньше был город учёных, которые электронику советскую делали. Сейчас захолустье. Химки - лучше.
Ну Зеленоград это такой эксклав, его планировали как наш ответ кремниевой долине. Электронику в нем делают и сейчас, а местный вуз под это и заточен.
>>2319238
Насчет захолустья - это неправда, Химки выглядели как бомжатник немного ну по крайней мере несколько лет назад, а в Зеленограде все таки столичные ремонты и благоустройство, особенно в последние годы.
Московская прописка также дает доступ к московской медицине, что некоторым будет важно.
Алсо, тут еще есть "элитный" район МЖК, где цены на квартиры сразу в два раза выше и сопоставимы с московскими, а порой и выше. Его даже Варламов обозревал как-то, удивлялся, с какого собственно хуя там так дорого. Живут там какие-то мажоры, которые на геликах катаются в соседний пятый микрорайон в Азбуку вкуса.
>Откуда может быть уверенность, что он заберет если не скину эти 50к?
От количества нормальных звонков, не от агентов, а от реальных покупателей. А если ты для всех еще 50к скинешь, то покупателей станет еще больше.
Реальные уже давно понимают, что сейчас и эту хату у них уведут из-под носа. Потому что это не первый вариант, который они проебали.
Еще: когда найдешь покупателя, не принимай задаток и не снимай объяву.
Про задаток и аванс читай в шапке.
Тебе это нахуй все не нужно. Снимешь объяву только после сделки. Так покупатель будет быстрее дергаться.
Всем остальным просто назначай показ на дату после сделки. Не говори, что клиент уже найден.
>У меня вот это в ранце
о чем ты, нищеброд, тебе в ранец насрали, проснись
НЕДВИЖАЧ 2025 - ИТОГИ
>Всё-таки физический бетон нужен для того чтобы уберечься в том числе от системных рисков и протащить капитал через года.
>насмерть привязаться к срублевой экономике, в котрой пыня по щелчку все твои хаты может отжать для перевода в соц аренду или просто выебать твой "капитал" девальвацией
Проорал с маньки.
>короткие ОФЗ
Тема треда - бетон. В том числе секьюритизированный.
А так вообще проще в золоте держать, пик1.
Индекс мосбиржи некорректно сравнили, взяв полную доходность, при этом по тем же вкладам не учитывался реинвест, поэтому на самом деле там тоже пук-среньк, пик2.
https://arsagera.ru/kuda_i_kak_investirovat/zachem_nam_fr/sravnitelnoe_issledovanie_effektivnosti_investicij_v_rossii_s_1997_po_2011_gody/
В сочах спиздили 168 лямов из ячеек
https://iz.ru/1823866/2025-01-17/v-sochi-arestovali-figuranta-dela-o-krazhe-168-mln-rublei-iz-seifov-v-depozitarii
В официальных СМИ о задержанном ни слова, слив-лаб утверждает, что это исполнительный директор
https://smart-lab.ru/blog/1105572.php
Так же напоминаю, что без описи ячейки никак не страхуются, а с описью у налоговой могут быть вопросики.
Если другой крупный застрой не подберет, то на фонд защиты дольщиков.
И там два стула: выдать обратно то, что лежало все эти годы на эскроу или взяться за достройку. В случае ДС достройка проблемных объектов фондом занимает 10+лет.
На него и лягут. Он проведёт процедуру банкротства. Распродаст всё имущество, что есть на счету компании. Из распроданного выплатят компенсацию пострадавшим клиентам. На этом история закрыта.
>В случае ДС достройка проблемных объектов фондом занимает 10+лет.
Ну это пиздец. А почему так долго вообще?
https://nsknews.info/m/materials/obmanutye-dolshchiki-spustya-20-let-poluchili-klyuchi-ot-doma-na-nevelskogo/
А у них есть KPI на длительность строительства? Если нет, то понятно почему - а зачем?
Потому что госстройка. Если дедлайны более высокое начальство не выставило, то гораздо выгоднее сесть на денежные потоки по бесконечной достройке.
только что он продаст, он весь земельный банк и проекты перепродал субподрядам
Звонил сегодня по обьявам
-здравствуйте тетясрака/бомжуебан
-здравствуйте лох
-продаете хату? Доки формы 7,9,12 дадите?
-что такое 7,9,12 ? У нас все ахуенно, документы заебись, кстати вы за наличку?
-да тетясрака, я богатый
-тогда мы подходим, потому что пидорашка должен за квартиру 70 процентов, с ваших денег и покроем, бабки брал в Альфа наебанке
-тетясрака, давайте про документы и спрошу у менеджера альфа наебанке, я же на премиуме
-нет лох, сделку будем делать через Сбербанк, потому что альфанаебанк очень дорогой и там услуга будет стоить 2 тыщи рублей, а с Сбере 1.999
-хорошо тетя срака, кидайте документы, чтобы я к вам не ездил, и мой юрист это все проверил
-нет господин лох, документы после аванса
И так далее, какие же сука уебаны и пиздаболы, как же меня сегодня заебали, почему нищие хуйлуши не уважают время бояр? Сразу говори бля че с квартирой, чтобы я знал, что ты долбаёб, иду к следующему, нахуй мне пиздеть по 20 минут по телефону, а потом ездить к ним и тратить время?
> Сразу говори бля че с квартирой, чтобы я знал, что ты долбаёб, иду к следующему, нахуй мне пиздеть по 20 минут по телефону, а потом ездить к ним и тратить время?
То есть? А в чем тогда работа риэлтора будет заключаться? Хлеб насущный хочешь отобрать у тех кто не смог найти нормальную работу?
Ну вообще, риелторы хотя бы могут донести до собственника, что если он не принесет какие-то бумажки, то пойдет нахуй. Потому что бывают такие попадаются интеллектуалы, что ну его нахуй с ними общаться не через риелтора.
>почему нищие хуйлуши не уважают время бояр?
Был бы ты боярином, нанял бы себе агента, который катался бы по объявам и пиздел со своими братьями по разуму.
Я если что их не выгораживаю, просто к такому нужно быть готовым, если лезешь на вторичку
Ну золото там в графике от 97 чисто за счет девальвации рубля в 4 или сколько там раз в 98. Если их же график от 99 смотреть, то только в последний год выползло на первое место, до этого даже у недвижки сосало.
При том, что у недвижки они еще арендный доход не считают. За 25 лет там прилично бы накапало.
Привел бы расчёты для своего копэ-44, купленного в 99 году, но в очередной раз начнется зарево и рассказы а вот тесла.
+Ещё один уебан в этой связке
Скажи мне блять, где мне нанять агента, хуета? С чего бы мне им доверять, если ответственности они не несут никакой. Я вижу агентов которым я звоню, которые не понимают, че такое форма 7,9,12, добавляем ещё одного такого пидора, он начинает звонить находит мне пиздаболину, а рискую бабками я. Мой Профит тут в чем? Кормить хуесосину или че
Касательно первички, это вообще залупа, мне недавно личный менеджер премки ВТБ форсил застроя зачем то, ну я сказал кинь инфу, он дал мой контакт какой то блядине "премиум жк" в Замоскворечье строят, будет готов в 27 году, цены 1кк за квадрат, есть студии для бомжей. Как мне сказали "спрос большой, попытались поменьше студий сделать". И зачем оно мне? Это как скачивать в российских ipo, чем дальше тем дешевле
Да, пора бы законом обязать получать какое-то образование, плюс нести ответственность, тогда и смысл появится платить им, да и долбаебов исчезнут
Хз чо ты рванул. Риелтор - посредник, делающий за покупателя/продавана часть работы за процент. Не хочет тебе продаван давать какую-то бумажку без аванса - спасибо, до свиданья, смотришь следующий вариант. Хотя если ты какую-нибудь шизу запросил уровня справки из дурки, что не привлекался, я бы тебя тоже нахуй послал.
Ты какой-то агрессивный, боярин.
Говоришь агенту, вот мои условия по квартирам, ищешь подходящий вариант - звонишь, едешь узнаешь про квартиры, документы (список документов можешь им заранее сказать, если не доверяешь). Потом агент возвращается со всей инфой и бумажками, отдаешь их юристам, если все ок вносишь аванс, выходите на сделку.
>цены 1кк за квадрат, есть студии для бомжей
Че несешь, на первичке куча предложений дешевле.
>документы после аванса
Я на любое упоминание аванса говрю, что никакой аванс я им давать не собираюсь, и что готов выходить на сделку хоть сегодня. А то, что объява их будет продолжать висеть, мне вообще похуй.
Также можно докинуть, что аванс их ни от чего не защитит, а если они будут пытаться вкрутить мне односторонний задаток, то такой договор моментально признается ничтожным в суде.
Напиздел, не 27, а 29 год, и же на Пресне. Но мне постоянно кидают как боярину всякие же до старта продаж
Документы как уламываешь основные для проверки скинуть, или только после встречи ? Мне просто такой заеб кататься, пиздеть про этот аванс в 50к итд
Как же заебали дностроевские пидорасы своим цветастеньким хуйлионэтажным говном.
Как будто щас есть что-то другое, терпим и живем либо с бабками в старье воняющим кошками, либо в бобрятниках с алкашами правдами228, либо "молодежном" подходящим под ипоту мамочками, либо в этом оверпрайснутом говне бро
>Документы как уламываешь основные для проверки скинуть
Ну какая-то встреча происходит на просмотре. Дальше мне встречи нахуй не нужны.
Просто спрашиваешь, сами будете договор готовить или мой скинуть вам?
Они начинают плясать с договором, барыга шлет, что у него есть, дальше тянешь из него то, что тебе еще надо. Если козлит, говоришь, в чем проблема сделать доки? Мне надо и все. Ну особо ебать мозги им не стоит, а 7 9 12 или хоть скрин об отсутствии долгов за капремонт пусть показывают.
>пиздеть про этот аванс в 50к
С авансом все просто: нет и все бля.
"Не будет аванса, потому что он не несет никакой юридической ценности, а на задаток вы сами не подпишетесь, потому что возвращать вам его в двойном размере в случае чего"
Я ни разу не платил аванс, покупал те хаты, которые понравились, всегда без него.
Типо документы просишь только после встречи?
Просто в дс подходит к примеру в нужных районах овердохуя хат, я же заебусь по ним ездить, и каждого запоминать, я то на звонке уже ахуел, набираю подряд, кто-то не берет, потом перезванивают и спрашивают "нахуй звонил"? "по квартире,бабка срака", а мне в ответ "по какой?" а я уже и не ебу)
>Какие вы вообще задаете вопросы по телефону
Какая история у квартиры, сколько собственников
Какие документы
Обременения
Насколько окончательная цена
>>2319328
>документы просишь только после встречи
перед выходом на сделку, при ебле с составлением ДКП
>в дс подходит к примеру в нужных районах овердохуя хат
Значит ты нихуя не понимаешь, что берешь. Подходит реально со всего района 1-2 квартиры. Чаще 0. Потому что все хаты поебень оверпрайсная.
А как конкретно обычно сделки заключаешь? титул ебашишь или нотариус или еще хуйня какая?
Тетя давай сразу кину кеш в банк и запускаем дкп?
пс. я жилую еще не покупал, только коммерцию, с жилой как то хуево идет)
>как конкретно обычно сделки заключаешь
Согласовываешь пару дней договор, правишь ошибки этих уебанов, стыдишь барыгу, что такую хуйню тебе присылает.
Договариваешься, как пройдет сделка, ячейка или аккредитив. Все расходы типа ячейки - пополам. Барыга начинает козлить: у нас обычно покупатель платит. Ты: мне похуй, че там у вас, пополам и все.
Приходишь на сделку, барыга снова козлит, говорит что договаривались не так. Говоришь ему, что все разговоры есть на записи и этот разговор сейчас тоже пишется. Эта сука выпадает в осадок и молчит всю сделку до конца.
Если ты не пишешь автоматом все разговоры на мобиле и все встречи, то это очень большое лоховство.
>Какие вы вообще задаете вопросы
Еще: что оставляют в квартире.
Говоришь, что надо все. Я натурально продавал какие-то разъебаные телевизоры и убитые холодильники по 300-1000р на авито из купленных хат. Мелочь, а приятно.
Буквально на соседнем участке.
>>2319333
Нормально раскидали аноны, от души, но теперь я понимаю че вы тут такие злые нахуй, пообщавшись день с хуилами на телефонах
Ну короче понял, засовываю вопросы поглубже по телефону, при встрече ебу по документам, продолжаю дальше ебать когда кидает и уже заключаем
А не заеб? Я думал наоборот торговаться если что то оставляют за вывоз мусора
Сам решай по настроению. Это ж все самовывозом забирают всякие лохи с авито. А что-то может пригодиться первое время.
Ну это если хлам. Я готов оставить отличный тв и проектор. Стиралку только забрать хочу.
>готов оставить отличный тв и проектор
Выгоднее их слить. Они никак не увеличат цену квартиры.
Ну я думаю предложить телек покупателю, может кого заинтересует. Если откажется, то выставлю на авито пока сделка будет. Если не купит никто, то придется ебаться с перевозками.
>Ну я думаю предложить телек покупателю, может кого заинтересует
Ясен хуй, что заинтересует, но теперь тебе его придется отдать бесплатно. Потому что без него я твою хату не куплю, поняв, что ты лох.
Ещё аноны, покажите пример хорошего договора, чтобы понимал как правильней ебать, спасибо
У каждого свой есть отполированный.
Можешь ближе к сделке скинуть сюда свой, мы его порежем.
Отполируйте любой, чтобы с бубном не плясать, как Пупкин залупкин, укажите на ошибки, что дописали бы, а что убрали
Пс взял рандом гугл
https://www.pik.ru/flat/997190 - вот конура от пика в 600 метрах от станции, нормальная планировка, этаж, вид из окна. Третья очередь, значит к моменту сдачи будет комфортный проход к станции. В перспективе МЦДшные тарифы и новые собаки. Из минусов вижу только срок сдачи 27 год и полуотделка, которая может и плюсом окажется. Вопрос: хули так дешево, если на другой стороне ЖД сдают в аренду аналогичную площадь за 45к, а платеж по семейке с ПВ 2ляма будет чуть больше 20к? Почему сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?
>При том, что у недвижки они еще арендный доход не считают.
Они не у чего не считали, кроме акций. С реинвестом вкладов тоже нелохо бы получилось, а если взять долларовые гособлиги, то там вообще отсасывает все вместе взятое.
> С реинвестом вкладов тоже нелохо бы получилось
Сложные проценты на вкладе уж точно считали, а не перекладывали каждый раз одни и те же 100 рублей, выводя проценты. Так что тут мимо.
>если взять долларовые гособлиги
Ну если только перемогать выпуском 99 года под 6 или сколько там, не помню уже.
>Сложные проценты на вкладе уж точно считали
Нет, на графике линейный рост. Там именно что вкладывали одни и те же 100р, а проценты складывали в кучку.
>Ну если только перемогать выпуском 99 года
Ну да, про него и речь.
>Нет
Хоте не, напиздел. Реально реинвест. Быстренько прикинул и +-сошлось. Просто из-за масштаба так кажется.
> хули так дешево, если на другой стороне ЖД сдают в аренду аналогичную площадь за 45к, а платеж по семейке с ПВ 2ляма будет чуть больше 20к? Почему сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?
Семейку лучше потратить в ДС, где лимит 12кк.
У кого нал - с 5.5кк на депо сейчас капает 100к+ в мес.
Без семейки - платежи по пиковской ипоте 19% больше 60к = до сдачи осенью 2027 заплатишь 2кк процентов. Или еще больше, если вовремя не сдадут.
Если эта конура тебе нужна к тому времени за 7.5кк+ - вкатывайся.
Потому и ценник такой, на вторичке там же за эти деньги двушка 50+ метров в панели 80х. https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/304474209/
> полуотделка
Соседний корпус - с чистовой отделкой за +300к.
> в 100 метрах от железнодорожных путей
> 32 квадрата
> 172 т. р. за квадрат
> семейная
Лицо семьи представили? Во-первых, семейные микро-однушки не рассматривают, у них есть как минимум один ребенок и 32 квадрата даже по санпину не попадают в минималку для долговоеменного проживания
> 33 м² на одного;
> 42 м² для двоих;
> 18 м² каждого (не менее 16 м²), если семья от 3-х и более человек.
Во-вторых, я живу в километре от жд путей и каждую ночь слышу как гремят поезда. Да, я уже привык. Да, с закрытыми окнами не громко. Но если бы я жил в 100 метрах я бы с ума сошёл. Мне кажется это вообще нарушение каких-то требований строительства, что они строят новые дома так близко к жд путям.
В общем, жилье говно, что для семейных, что для не семейных. Эту конуру только посуточно сдавать.
>сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?
Иногда таким же вопросом задаюсь, полно халуп в под дс с платежом 20к и при этом нытье дорого хотим дешевле. Чтобы 10к платить и за 40 сдавать очевидно
И анон прав жд рядом, это надо адекватно смотреть, от шума можно ахуеть, мимо жил окнами в трамвайное депо, как думаешь когда они их чинили: ночью, шум стоял пиздец но хоть он был далеко все равно атмосфера пиздец
>>2319441
Я имел в виду скуфов инвесторов, которые могут получить доход с минимальным риском. Платеж 20к это хуйня конечная, учитывая средний ценник аренды в 45-55к за такие площади - почему бы им не купить?
Про хаты с отделкой согласен, тоже удивила разница в 300к, кажется что лучше пиковская отделка, но хуй его знает как будет с качеством.
Я у ЖД ближе километра не жил, так что может из-за близости ЖД такие низкие цены и вы правы.
>почему бы им не купить?
А кто рекорды по ипотекам ставит всю осень? И зиму, когда ставки 20+ именно скуфы, кто же ещё. Почему не могут купить? А те кто платёж 20 тысяч дорого, накопить 2кк имея личинку и безработную жену не могут, и не покупают
Что будешь делать когда цена недвижимости сделает минус 50 %?
Если недвига сделает минус 50%, то нам всем уже будет похуй на житейские проблемы.
Как это? Три раза уже делала, за последнее время, ты сколько раз сдох?
Ого, здорово, когда можно будет бетон в ДС обменять на гранту хотя бы 5 лет и пробегом до 100к? Готов доплатить гаражом за хорошую резину
>гранту
Прямо сейчас мерседес 5 летний меняют на квартиру. Ещё годик и китайский игрушки будут менять
Здорово, еще немножко осталось потерпеть. Прейскурант на айфоны еще не известен, студии хватит на про с 1тб или минимум двушка?
>потерпеть
Зачем? Не я же студию купил. Ликвидности не хватает, поэтому ты останешься со студией а бояре будут с айфон, мерседес и далее по списку. Она не нужна никому
Ну я рассматривал вариант купить студию и обменять ее на айфон, вроде выгодная схема получается, если бетон хлопает по 50%.
Так у меня в распоряжении двушка 70кв и двушка 45кв, их на какой пепелац можно обменять? На калину хватит или придется обкэшиваться? Хотя может лучше напокупать восстановленных айфонов, в день Х обменять их на хаты и сдавать потом целый район?
>и
Теперь понятно почему ты такой тупой, я выше уже писал на калину хватит, на мерседес нет
Трампкоин лучше купи. Через 4 года скинешь минимум с десятью иксами.
Ну на 10 летний хотя бы хватит?
>>2319632
Пытаюсь разобраться что смогу позволить себе взять. Вот на https://caviar-phone.ru/best-sellers/dvuglavyy-orel_id28526/ есть вариант обменяться? И если да, то маленькой хватит или надо большую будет готовить? А может я тут губу раскатал и за две максимум Xr светит... Он же в цене не схлопнется, я правильно понимаю? Как-то вроде так должно работать, все иксует, а бетон обесценивается.
>хватит
Нет, не хватит, только 15 летний
>Как-то вроде так должно работать, все иксует, а бетон обесценивается.
База. Айфон как стоил тысячу долларов так и стоит 1200 долларов. А бетон как стоил 4млн каких то фантиков которые никому не нужны нигде не принимаются так и стоит
Не забывай никому не нужная студия все ещё у тебя а айфона и мерседеса все ещё нет) смартфон vivo
>50 к моральный ущерб
Ты такой же слабоумный фантазёр, как и твой оппонент, максимум 10-15к и то, если тебе публично на Красной Площади пощёчин надавали и в интернете выложили, а так обойдёшься.
Ну и взыскивать стоимость ремонта будешь пару лет.
>Моральный вред 1000 рублей.
Но ведь ты грозился аж 50к взыскать? Не говоря уже о том, что там большая часть иска - задолженность по арендной плате, которую оспорить сложно и суды взыскивают автоматом.
>Открывается уголовное дело с наказанием вплоть до 2 лет лишения свободы
>@
>Бастрыкин берёт дело под личный контроль
>@
>Приезжает Робокоп, комиссар Каттани и отряд СОБР, теплотрассу в одних портках доставляют вертолётом в зал суда
>@
>Прокурор просит 25 лет строгача, адвокат отказывается от своего подзащитного, приставы с девочкой секретарём еле сдерживают судью, который порывается лично набить морду теплотрассе
>@
>Бетонодебил уже прикидывает в каком швейцарском банке лучше разместить полученные по суду выплаты
Это вот так всё работает по мнению соевых теоретиков?
Все на что подал лендолорд, кроме морального вреда, было взыскано с теплотрассы. В чем твой копиум?
Как утверждает научный руководитель Института водных проблем РАН, бывший министр экологии и природных ресурсов РФ Виктор Данилов-Данильян, даже просто вывоз песка с пляжей в таком огромном объеме разрушит существующую инфраструктуру, а на восстановление после экологической катастрофы природе понадобится 15-20 лет.
Надо же было заговнять к хуям тот крошечный кусочек страны, который хоть отдаленно напоминал курорт.
Щас бы этих ученых в говне моченых слушать, они все на финансировании у сороса, производителей электрических жоповозок и прочих гринписов. К лету это ваше мазутное пятно рассосется, ваш шанс сделать иксы на курортной недвижке, купив ее у перепуганных трясунччиков по низу рынка.
Что всё? 30к задолженности по аренде? Ну вот её только и взыщут, только в суд придётся съездить, раз 8, а так проблем нет.
кстати вопреки паралитикам и доцентам не думаю что изменит это както загазованность пляжей свиноёблыми уралоидами, тк пидерашки сожрут любое говно
>Надо же было заговнять к хуям тот крошечный кусочек страны
всю страну, брат, всю страну. живут в дерьме и стремятся затащить туда всех остальных, это еще один уважаемый нохча говорил в 90ых
>>2319709
пятно не рассосётся, законы физики не изменить. но в сми прогрев будет в духе "только выиграли", поэтому будут теперь купаться в нефти. в ссанине ротовирусной както купались до этого и норм, мы нефтяная держава все таки
Аноны, скажите мнение на счет сделок с гарантией от сбера на домклик? В консультации жестко насели и запугали, рекомендуют обязательно с гарантией делать, а она стоит 59к в спб. Покукпаю вторичку.
Думаю вот самостоятельно проверку проводить или доверить банку все, чтобы они дали бумажки соответсвующие все с компенсациями потенциальными на случай судов и т.п.
>задолженности по аренде
Чел, ты не можешь в чтение? За ремонт сломанного в том числе.
>в суд придётся съездить, раз 8
Я те тайну открою, но твое присутствие не то чтобы обязательно. Нанимай представителя и вперед. Судебные издержки, кстати, тоже заплатила теплотрасса.
Лучше нанять профильных юристов + сделать страховку титула. Выйдет дороже, но не сильно. Про "гарантии" от агентств и домклика - это только если окажется, что по их проебу ты потерял право собственности, и придется потом с ними судиться.
Ну вот я им и сказал насчет профильных агнетов, они сказали, что юрист никакой ответсвенности особо нести не будет потом, а мы мол сертификат на возмещение рыночной стоимости объекта недвижимости на 3 года даем вам и в случае судов мол юрист прямо от домклика будет интересы защищать ваши.
>обязательно с гарантией делать
Лол ты сам документы почитай. Я помню там смысл был- с гарантией все проблемы берет на себя сбер и решает тоже он, типа ты купил наследство а потом ещё кто-то всплыл
А без гаранта сам решаешь, титульное страхование по моему купить можно
>Аноны, скажите мнение на счет сделок с гарантией от сбера на домклик
Разводилово лохов.
Никто тебе не возместит стоимость хаты, если тебя наебут.
>>2319730
По ходу да, пикабу пиздеть не будет )
Проще самому наверно на сайте приставов и по ЕГРН и реестру проверить все, плюс титульная страховка.
А консультант хорошо на уши мне присела, я уже почти повелся.
>пикабу пиздеть не будет
Нотариус - такая же хуета. Ни от чего значимого не защищает.
>самому
А так и есть, пока найдёшь толкового риэлтора окажется что их не существует и во всем почти разобрался сам, придётся разобраться
1. Что это за блоггер, который толкает свою контуру по подбору бетона, но при этом сам инвестирует в говняк, а потом плачется на весь мир. Я бы предпочел такое не выкладывать на своем канале.
2. Судя по всему видос снят в конце декабря, а выложен на канал 19.01.2025. Подозреваю, что он пытался договориться с гавнолетом о какой-то компенсации и ждал каких-то преференций потому что он блоггер тысячник. Т.е. в продолжение п.1 он ничего не смог сделать и от обиды снял видосик на 50 минут и гавном поливал говнолет. Опять же кринж стори для конторы, которая занимается недвижкой.
3. Раньше часто слышал рекомендацию гавновлета. На интервью даже ходил какой-то там акционер. Получается перестали заносить бабки?
Если так ебут блоггеров, то как же ебут обычных пидорах... И нахуя нужны все эти конторы с подбором, которые такие же по факту пидорахи?
Еще есть какой-то Харыбин, это вообще кринж. Из 20 минутного ролика 10 минут рекламы его хуйни. Мол "сдаете хату? А вот я с 20 летним опытом и профессионалами в команде поможет сдать", хуяк хуяк какой-то воды на 3 минуты, начинается "ищете инвест? А вот у меня 20 лет работы в нелвижке и куча профессионалом, подберем лучший проект" и т.д.
Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке и не толкают свои курсы/хоумстейджинг на наши бабки?
>при этом сам инвестирует в говняк, а потом плачется на весь мир
Классика коучей.
>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке
Нет. Те, кто реально разбираются - ебашат сделки, а не пиздят на камеру.
>не толкают свои курсы/хоумстейджинг на наши бабки
Снимать ролики в ютубе без толкания хуйни смысла нет. Если ты зарабатываешь на бетоне, то максимум ты можешь рассказать про уже неработаютщую схему. Рабочая инфа слишком ценная, чтобы делиться с кем-либо. В остальных случаях просто инфоцыганствуешь.
Простите, а в чем смысл "инвестпроекта", заключающегося во взятии трех ипотек?
В обертке, просто на идеи взятия трех ипотек деньги не заработаешь. А обернуть это в проект, по итогам которого ты получаешь 150-200-1кк в месяц нихуя не делая НА ПАССИВЕ обычно это очень любят долбаебы для которого нужны знания и подготовка минимум в пару месяцев и к случайному совпадению эта баба дает и то, и то за какие-то жалкие 150к, которые окупятся через 3 месяца благодаря ее методике, вот и выходит проект.
>Я те тайну открою
Как перестать проигрывать с соевого айтичма, которое мне тут тайны открывает?
>Нанимай представителя и вперед. Судебные издержки, кстати, тоже заплатила теплотрасса
>24к судебных издержек.
За 24к тебе максимум иск составят и один раз на заседание скатаются, которое перенесут, всё, дальше сам. А большего тебе, манятеоретику, суд и не присудит.
>Снимать ролики в ютубе без толкания хуйни смысла нет
Ну хз, как посмотреть, по мне больший импакт будет от формирования личного бренда, когда люди сами будут хотеть занести тебе бабок, нежели от прямого втюхивания своего гавна, на которое клюют только пенсы и долбаебы.
Вот например есть такой канал МПЦ они скурвились но начало было здравое, так вот когда мне нужен был юрист для одного дела я на полном серьезе думал к ним обратиться, остановило лишь то, что по моему делу контора пидарасов с кем у меня возник спор сами предложили досудебку и все быстро замяли.
Что мешает делать дела красиво и не пытаться урвать здесь и сейчас, а работать на перспективу и в один момент не ты будешь просить деньги за услуги, а тебя будут просить оказать услугу?
В лудомании. Классика трейдунского жанра. Загрузиться на все плечи, чтобы быстренько стать сказочно богатым. Ведь квартиры всегда сдаются по ставке ипотечного платежа, да ещё всегда в цене растут. Изи мани же. Просто набираешь побольше ипотек, и лошки тебе радостно всё оплачивают. А потом ты получаешь в ебальник от реалий рынка и остаёшься самокоучить, кек.
>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке
pravda256
>Раньше часто слышал рекомендацию гавновлета
Если что, то сэмоулэт строит еще хуже пика. Просто для справки - пик это дно новостроя
Чел, ты реально дебик? Тебе реальный кейс принесли, а ты копротивляешься. Начал с нахрюка ря ущерб не компенсировали. Я те принес, что компенсировали. Дальше пошел нахрюк про каких-то юристов, которые меньше чем за полмиллиона жопу с дивана не поднимут, какие-то восимь заседаний блять. Ты в суде то был хоть раз, теоретик?
>pravda256
>косноязычный скуфидон, всю дорогу сдающий чужие хаты
Лолнет.
>Есть вообще норм блоггеры, которые разбираются в недвижке
В формате приехать на площадку, отснять жк - есть. В формате какой-то там йоба серьезной аналитики, заслуживающей внимания - вряд ли.
А вообще ты головой то подумай. Чтобы высказывать свое дохуя честное и объективное мнение, нужно быть финансово независимым. Чтобы быть финансово независимым надо это или делать бесплатно как хобби, либо же зарабатывать на этом. Первый вариант никто никогда не выбирает. Остается второй. На показах ничего толком не заработать, даже если бы гугл платил. У топовых блохеров в этой сфере пара сотен тыщ подписоты и десяток-другой тыщ просмотров под роликом. Это ну хорошо если сотка рублей в месяц, если бы реклама была, а ее нет. Вот и остается тебе или быть буквально сотрудником агентства/застроя/сайта по подбору на зарплате, как та же Грузинская, либо размещать рекламу/джинсу (а джинса, понятное дело, будет от застроев), либо совсем уж инфоцыганщина про курсы успешного успеха.
>НИТ, ЭТА НИ Я ТИАРЕТИК, ЭТА ТЫ ТИАРЕТИК
Спокуху, оформи, соевичок, тут не только я с тебя проигрываю. Все аноны, которые в отличие от тебя, в суде были, тебе сразу все перспективы обрисовали.
Долг по аренде взыскать не проблема. Ремонт дивана и стиралки? Аж целых 15 тыщ мировой судья присудил по чекам? Ну ок.
Но ты понтовался, что тебе ремонт квартиры оплатят и моральной компенсации на 50к, а это уже маняфантазии, потому что сначала теплотрасса будет полгода гаситься от суда, а судья переносить заседания, потом придёт и будет плакаться, что у они многодетные малоимущие инвалиды, а ты изверг и грабитель, так что готовы заплатить тебе 3к рублей и ни копейкой больше. Потом судья заболеет, потом уйдёт в отпуск, а спустя ещё полгода выйдет и скажет тебе, что НАДО КАК-ТО ДОГОВАРИВАТЬСЯ, ну не 3к, но, например 5к тоже хорошие деньги. Ты конечно будешь кукарекать про конституцию и приносить цитаты из тжорнал, но всем будет пофигу. В итоге суд постановит компенсировать тебе переклейку 2 кв.м обоев по расценкам 2004 года и стоимость поломанного холодильника за вычетом амортизации в 90%, а также присудит компенсацию морального ущерба в 1500 р. и расходы на представителя в размере 17к рублей. И вот спустя полтора года и 12 посещений суда, ты получишь на руки исполнительный лист, с которым сам потопаешь к приставам, и если тебе повезёт, получишь на карту достаточно денег, чтобы купить булочку белого.
>я скозал не оплатят ущерб, ладно, они оплатили просто мало оплатили я не слился!
Ладно
>Но ты понтовался, что тебе ремонт квартиры оплатят и моральной компенсации на 50к
Сам выдумываешь эти тейки, шизофреник? Про моральную хуйню у меня как раз никаких сомнений нет, что ее в рфии не присуждают.
>чтобы купить булочку белого.
Тетке из статьи выплатили примерно на 1000 булочек белого, сколько она и запрашивала. Между подачей заявления и вердиктом - 5 месяцев. Взыскание еще через полтора. Коупи дальше, теплотрасса, про то как насрешь в раковину, сломаешь унитаз и тебе ничо за это не будет.
>Тетке из статьи
А что про свой богатый опыт не расскажешь? Наверняка ты эти суды пачками выигрываешь.
>Тетке из статьи
А еще эти тетки из статьи сдают самоокупаемые ипотечные хаты. Вот только когда пытаешься сам провернуть, выходит вот так >>2319753
Я хотел написать пасту почему это скорее исключение, чем правило. Но я предлагаю не распыляться мыслью, просто запости договор аренды, который ты конечно же заключил, фантазер
Заорал.
И возле шпротного завода. Чтобы работнику было ближе ходить на службу, чтобы шпроты в банки закатывать.
ты же просил чтоб росло и 6 млн, ищи скромные страны где нет льготной ипотеки для чиновников
в пидерашке все что растёт стоит уже ~90+ млн
но с этой суммой проще перекатиться в швятые
Что аноны думают насчет выкупа ставки ипотечной за счет единовременного платежа в сбере?
Может есть где-то подробные калькуляторы, а не дефолтные сберовские?
Вроде прикидывал разные расчеты, но никак не соображу как правильно сравнивать, чтобы оценить выгоду выкупа такого.
>как правильно сравнивать
По денежным потокам. Прямо полностью прописываешь, вот закинул 96к и месячные платежи за два года, сравниваешь с просто месячными платежами, сравниваешь досрочным погашением на эти самые 96к.
>никак не соображу как правильно сравнивать
Хех. https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki. Берешь кредит по дефолтной ставке и смотришь на ежемесячный платеж, сроки и переплату. Берешь кредит с приобретённой ставкой и смотришь на ЕП, сроки и переплату. Оцениваешь что лучше именно тебе. Дальше можешь усложнить и посмотреть когда купленная ставка отбивается, например по дефолту у тебя ЕП 40к, а с приобретенной 30к, вот и считаешь когда ты отобьешь стоимость ставки. Смотришь на сроки и эти расчеты и для себя прикидываешь есть смысл или нет.Также можешь еще усложнить и посмотреть что выгоднее, купить ставку или эти бабки занести куда-то, на вклад как вариант. Короч базовые расчеты хз в чем у тебя трудности.
Как раз этот калькулятор юзаю сейчас.
Просто тут вариант, что ты эту единовременную плату в рамках первоначального взноса вносишь, либо вычитаешь ее из перв-ого взноса.
Т.е. 2 варианта по сути:
1. Ставка 29,7% на 4 года, сумма кредита 1,5 млн
2. Ставка 25,7% первые 2 года, потом 2 года 29,7%, но сумма кредита 1,6 млн, потому что сумма взнос для выкупа ставки 100к будет, соответсвенно ее вычитаем из перв-ого взноса.
Если не учитывать никаких досрочных погашений, а только по ЕП считать, то выгода около 50к выходит только с выкупом ставки.
В общем случае, это выгодно, если не гасить досрочно, и невыгодно, если гасить. Детали конечно нужно считать, но лучше самому в экселе а не всратых сайтах.
Сперва хотел предложить рассмотреть вариант ипотеки на 30 лет, но пикрил ебать вкусный выходит)))
Я бы увеличивал срок, в калькуляторе на 10 лет вроде не плохо выходит, а эту разницу по ЕП вкидывал бы в уменьшение долга каждый месяц. С тем же ЕП эти 1,5кк закроешь за 4 года и 2 месяца, но у тебя будет комфортный ЕП и в случае какой-то жопы проще найти 20к чем 50к.
>выкупа
Хуйня. Копеечная экономия для тех у кого жопа горит, чтобы купить на хаях, ставка>>2320079
>Ставка 29,7% на 4 года, сумма кредита 1,5 млн
>2. Ставка 25,7
26%, ты ебу дал по такой квартиру покупать? По 16% дорого, по 8% дорого даже.
Я на вклад закинул и куплю только когда она, ставка ниже 15 будет, и то по обстоятельствам
У меня жилья своего нет, жить на съемных заебался.
80% стоимости квартиры за счет первоначального взноса покрываю. Кредит планирую за 2,5-3 года закрыть.
Ставку в этом году вряд ли снизят, а пиздец может какой-то произойти в любой момент. Но как ставку начнут снижать море денег на рынок хлынет, чекай статистику по денежной массе М2 и объему средств населения на вкладах, там рекорды чуть ли не каждый месяц бьют по объемам, у населения дохуя бабла и все только и ждут когда начнут снижать кредитные ставки, чтобы начинать тарить квартиры и машины.
Как раз я наоброт хочу купить до понижения ставок, потому что потом вполне вероятно стоимость квартир может попереть вверх.
Ну а если уж ставку снизят действительно, то рефинансирование проведу на краняк.
Никогда деньги с депозитов не перетекают массово в недвижимость.
Так это море денег обесценит деньги в два счета. Не логичней ли вложить бабло в валюту в этом случае, а не в недвижимость?
Древнии данные скинул.
Последние 2 года М2 и депозиты, собственно с начала гойды, почти по экспоненте растут.
Сейчас процентный прирост по вкладам и денежной массе на исторических хаях. Все выкладки уж не буду приводить, гуглится без проблем.
Понятно, что они не все массово переткут в недвижку, но все равно это огромный навес бабла, который пойдет в потребление.
При том продовольственная и непродовольственная инфляция растут все время, соответственно сюда и стройматериалы попадают на ремонт, а также и услуги рабочих тоже.
Обесценят, о чем и речь.
Но инфляция, которая включается собственно недвижкой это компенсирует.
Насчет валюты, она у меня была, я ее продаю щас постепенно для первоначального взноса.
Но курс у нас после всех санкций и отрубания бакса и евро от мосбиржи по сути рисуется ЦБ. Он не рыночный, и будет крутиться в зависимости от поребностей экспортеров и латания бюджета.
Плюс с валютой тоже напряженка, спред в банках онтосительно курса ЦБ очень сильно разнитсят, так еще эти суки старые баксы не хотят брать. Мне недавно отказали, пришлось искать отделение где возьмут баксы старого образца, взяли, но по курсу ниже рыночого.
Поэтому валюта тоже не панацея, а скорее просто инструмент для диверсификации какой-то.
Ну в целом согласен, но есть много но.
Глянь вот это
https://youtu.be/Bhya60XspIk
>Но как ставку начнут снижать море денег на рынок хлынет
Выплаты свошникам дохуя хлынули? Дохуя ценники в деревне разогнали? Так что не пизди
Говорю же, про обстоятельствам, даже 15% все равно дохуя и буду дальше копить куплю за нал
В твоём случае 10 лет? Терпел а год потерпеть не можешь, заработать денег, ерунда какая то >>2320107
Все все тут снова пиздеж пошёл, пошёл нахуй
>хочу купить до понижения ставок, потому что потом вполне вероятно стоимость квартир может попереть вверх
Рынок не следует за ставкой. Ставка следует за рынком. Учи социономику.
Рынку пизда.
Покупай баксы или золото на просадках.
Я так понимаю у инвесторов в бетон весь расчёт на то, чтобы найти лоха. А если не находят приходит осознание, что лохи это они сами.
Почитай свой договор, чево там тебе будет за отмену страховки, тип проценты повысят
Согласен с видосом в целом.
Но опять же все рассуждения в контексте инвестиций в недвижку.
А покупка первого жилья именно, чтобы жить там, немного другой контекст уже.
Так-то будь у меня свое жилье, я бы тоже ни за что в бетон бабки не понес.
Сам на фондовом рынке торгую с 2019 года, но смотреть на циферки в приложениях надоело, хочется реализовать уже в имуществе материальном циферки эти.
глянул,не продлевать нельзя,это я чё-то переборщил-барен сапог в очко засунет
в таком случае интересует > где выгоднее взять,есть ли смысл бегать по банкам
>https://www.pik.ru/flat/997190 - вот конура от пика в 600 метрах от станции, нормальная планировка, этаж, вид из окна.
Вопрос: хули так дешево
Почему сотни скуфов не вложили свои два ляма по семейке?
Вид из окна ПИКОговна в окна на другой ПИКовейник - это сейчас хороший вид?
Жд - во дворе. 17 квартир на этаже! На 4 лифта (100 кв/лифт).
Из 17ти: 5 говностудий, 7 однушек - на одном этаже.
Ты представляешь, что за контингент там жить будет в подъезде на почти 400 квартир.
Рядом станция для электричек с кучей бомжей и мрашрутками со всего подмосковья.
>Ты представляешь, что за контингент там жить будет
У анона сценарий на арбитраж ипотеки через сдачу. Решительно похуй, кто там жить будет. Главное, что не ты.
А у теплотрассы близость к метро/электричке перевешивает всё остальное. Главное - можно быстро добраться до конуры и рухнуть спать, не снимая сапог. Ведь завтра в 5 утра вставать, чтобы к барену на РАБотку успеть.
>У анона сценарий на арбитраж ипотеки через сдачу.
Он не сможет наебать систему.
Адекватного арендатора он не найдёт, тк он туда не поедет жить.
Будет сдавать всякому отребью за недорого.
Со всеми плюшками разгрома конуры после каждого арендатора...
>А покупка первого жилья именно, чтобы жить там, немного другой контекст уже.
>Так-то будь у меня свое жилье, я бы тоже ни за что в бетон бабки не понес.
>хочется реализовать уже в имуществе материальном циферки эти.
Если для жизни самому, надо брать и похуй на цену. Здесь все слишком быстро меняется. На годы планировать не возможно. Я вон все выжидал удобного момента, но не выдержал тряски, обосрался и пришлось покупать в конце 23 года (при первой возможности, как заработал существенную сумму).
Если у тебя есть 80%, а ипоту дают только на новострой, че вторичку не хочешь рассмотреть? Взял бы вторичку с дисконтом 20% к новострою она и торгуется так-то. И с конурой и без долгов...
>Я имел в виду скуфов инвесторов, которые могут получить доход с минимальным риском. Платеж 20к это хуйня конечная, учитывая средний ценник аренды в 45-55к за такие площади
Очевидно, что никто в мытищах не будет снимать однуху за 45-55к (в текущих ценах, без учета инфляции), цена ей хорошо если тридцатка. За полтинник сносное жилье можно и в дс найти, причем даже не в новоебенево.
Во-вторых, чтобы получить тот самый тридцатник, скуфу-инвестору придется занести лям сто первого взноса, потом 3 года выплачивать ипотеку по 26 тыщ в месяц пока дом строится. Потом еще тыщ 400 вложить в какой-то самый базовый ремонт и мебель, даже с учетом того, что в квартире предчистовая заявляется.
Того 1.1+ 0.93+0.4=2.4 млн просто чтобы начать получать доход.
А дальше ебатека 26 тыщ, аренда тридцатка в текущих ценах. Ну то есть скуф занес 2.4 ляма, чтобы получить 4 тыщи в месяц и какое-то жилье в мытищах. Причем ты ща заносишь относительно крепкие деньги, а что будет через несколько лет - хуй знает. Сегодня 2.4 ляма это китайская жоповозка, а через 3 года мб велосипед.
На долгосроке при высокой инфляции кредит в 6% — благодать, конечно. Долг превратиться пыль, а рублевый платеж проиндексируется. Вопрос насколько. Условная тридцатка 5 лет назад позволяла купить больше, чем 70 тыщ сейчас, чтобы там не рисовали в росстате.
Так я же итак вторичку смотрю.
Новострои там вообще ебнутые цены в спб и качество дно при этом.
Я вторичку недалеко от метро присмотрел, в хорошем районе, с охуеными видом на город. И ипотеку уже одобрили на нее, так что тут все схвачено можно сказать.
На новострои ставка ипотечная ниже,конечно, но цены чуть ли не в 1,5 раза выше за тот же метраж, чем на вторичку. Ну а новострои в спб почти все по сути уже за городом, формально в области. Поэтому в том числе только вторичку смотрел, чтобы прпоиску уже заиметь городскую хотя бы.
Ну и покупай тогда! И не унывай потом, если недвига начнёт сыпаться. Другого шанса может и не быть.
Тут хер угадаешь.
Хоть арендные обрыгановские квартиры по оверпрайсу с шизоидами хозяевами забудешь как страшный сон.
Я вот приуныл, что перебздел и купил на пике цены в 23. Надо было год подождать... ну че уж теперь...
А где купил то? В новостройке что ли?
Вторичка, особенно в совковых домах в обжитых районах, особо не падает, но и не особо растет справедливости ради.
Не во вторичке. Но не совсем то, что хотел... Не падает, потому что хозяева цены не снижают. Будут терпеть. а некоторые снижают все же, если хотят продать.
Узнай какие страховки банк принимает, может сапог так глубоко, что вариантов других вообще нет
Неделю назад выставил однушку в спальном районе на юге Москвы. Ремонт нормальный. Цена чуть ниже средней по району. Пока было только три показа.
>85
Я бы тоже не отказался. Очень много срублемассы скопилось на вкладах. Надо конвертировать в деньги.
>Неделю
Выше же есть обсуждение, реальный срок пару часов
Че сказать то этим хотел?
Смысл смотреть 1,5 часа депутата госдумы?
Чтобы услышать, что 4 масквичам из 5 следует ездить на общ. транспорте, чтобы баринам было комфортнее? Так это и так понятно.
>женщина инвестор
>бетонодебил
>коуч
>ипотека
>однушка в бизнес классе
>студия
>янино
Это уже даже не просто долбоебское бинго, тут прям все сделано неправильно, как будто намерено
В объявлении площадь 43, жилая 18.
А по плану квартиры с комнатой 18м имеют общую площадь 33м в этом доме, а 43 это уже двухкомнатная.
Для чего так делать?
>никто в мытищах не будет снимать однуху за 45-55к (в текущих ценах, без учета инфляции), цена ей хорошо если тридцатка.
Ты точно из ДС капчуешь?
>Вид из окна ПИКОговна в окна на другой ПИКовейник - это сейчас хороший вид?
Та угол обзора только на половину закрывается другим зданием
>Жд - во дворе. 17 квартир на этаже! На 4 лифта (100 кв/лифт).
Ну 17 и 17, если брать чуть выше середины (этаж 18 где-то) с лифтом проблем не будет у потенциального съемщика.
>Из 17ти: 5 говностудий, 7 однушек - на одном этаже.
Да, конкуренция будет сильная, сыглы.
>Ты представляешь, что за контингент там жить будет в подъезде на почти 400 квартир.
Нормальный, не удивлюсь если еще собственников будет большинство. Вообще у пика даже в самых говнопроектах контингент нормальный.
>Рядом станция для электричек с кучей бомжей и мрашрутками со всего подмосковья.
Не, рядом станция до которой идти 8 минут и ехать до Ростокино 16. До центра 30. Плюс потенциально тарифы МЦД
>Вообще у пика даже в самых говнопроектах контингент нормальный.
Не сказал бы. Посещал как-то жк измайловский лес. Классический быдлоконтингент ювао в наличии.
>ищу арендатора кто сделает ремонт
зумерская безрукая дырка в край уже ебанулась ахахаха
а кто будет платить мне 100 лямов за установку унитаза? а ну платить, шлюшки
С третьего показа в итоге продал. Примерно за неделю. Сегодня вот сделка была.
Как рассказали Mash владельцы квартир, ключи обещали выдать ещё до Нового года. Многие съехали с арендованного жилья и буквально сидели на чемоданах. Однако представители "Самолёта" откладывали встречи. Якобы дома не прошли внутреннюю проверку, а некоторые лифты пока не работают. Люди уверяют, что такими завтраками их кормят до сих пор.
Сегодня терпение лопнуло. Они штурмом проникли в офис на территории ЖК и потребовали выдать жильё. Часть людей прорвались в дома, вплоть до своих квартир, и не собираются выходить. На место уже приехала полиция.