Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>Есть тут гои, живущие в площади меньше 30м2 (или 40м2 на двоих)?
На месте. 20м2 + кладовка 3м2.
>Каково это, жить в собачьей будке?
Одному впритык. Вдвоем уже тесно было бы. Без кладовки тоже пизда, если конечно не сыч, у которого весь интерес - двачевание капчи.
И всё ещё лучше арендуемой ранее 32м2 однушки. Брал её скорее, чтобы была своя, пусть и небольшая, площадь в ДС и прямо всерьез заселяться не планировал, но оказалось всё не так плохо.
Но да, с той же мебелью нужны нестандартные решения. У меня шкаф-кровать. Отчасти потому что я не котирую диваны, отчасти потому что он по полу меньше площади в сложенном состоянии занимает. Если площадь меньше 20, то начинаются всякие извращения посерьезнее, вроде полок на ОП-виде.
>Если вы за это платите хотя бы 25% своей зп, то вообще земля пухом.
Не, по факту плачу 0% из ЗП.
>А если еще и до работы добираетесь дольше, чем 40 минут
Удален очка. Да, в студии в ДС. Мне норм. Сейчас померил до офиса - 42 минуты. Максимум 49, но это если до метро пешком идти, оно у меня далековато. Причем есть опция доехать за те же +-40мин на трамваях, а не под землей.
>17405950836540.mp4
Жесть. первый этаж с окном на перекресток и пешеходным переходом прямо под окном. Кто такое купит!??!?!?!?!?
>Жесть. первый этаж с окном на перекресток и пешеходным переходом прямо под окном.
Не стоит еще забывать, что это восток. Там айтишники очень любят селиться.
>>2335311
>Кто такое купит!??!?!?!?!?
Наивный долбоеб купит. Москва большая, поэтому такие еще встречаются.
Интересно, как эти пилильщики коммуникации делают? Там же мокрая точка была одна, а они в каждую студию делают сортиры с ваннами. Соответственно, трубы наверняка идут под полами друг у друга. Как ремонтировать, если начался пиздец? Например, однажды владелец оригинального туалета просыпается и обнаруживает, что из-под его пола несет говном. Он вскрывает пол и обнаруживает там чужую трубу, которая идет в его сортир. Труба была сделана самая дешевая самыми дешевыми айтишниками. Ну и потекла че-то. Разумеется он отрежет и заткнет ее нахуй, поскольку проектом дома она не предусмотрена. Что будет делать долбоеб, оставшийся без сортира?
>Интересно, как эти пилильщики коммуникации делают?
Ставишь насос - и можно не парится насчет уклона труб. В пол запихивать не нужно, просто небольшой короб вокруг построить. Или даже пусть прямо так, без короба идут.
Когда пьешь, всегда закусывай. И маленькими, маленькими глоточками запивай.
Да можно хоть вверх качать, это не вопрос. Вопрос в том, где проходит труба и "небольшой короб"? На пике пример планировки с сайта разводил-инфоцыган. Допустим, что оригинальная ванна в квартире со звездой. Трубы там кинуты на 99% в "общем холле". Но соединение там 100% будет в трубе, которая в квартире со звездой. Любой засор в этом месте или протечка соединения водопроводных труб - это необходимость получения доступа в эту "студию". И владелец этой студии просто нахуй отрежет эти трубы. Он их в принципе просто для смеха может отрезать. Хули ему сделают его соседи? Это еще хороший вариант планировки. Бывает же и полный пиздец, когда трубы пойдут вообще через соседскую комнату.
>>2335327
Так ты расскажи. Первый этаж у нее там потому, что нельзя сортиры делать над ничем иным кроме другого сортира. Соответственно, он у нее новый. От "общего" тамбура он не дотягивается. Последние метры точно идут в чьей-то хате. Но ты можешь удивить нас всех. Расскажи, где проходят трубы водоснабжения и водоотведения в хате этой ебанашки?
>Хули ему сделают его соседи?
Там долевая собственность. Обязан обеспечивать доступ к общей хуйне, которой являются в т.ч. стояки. Тут прикол в другом - соседи пожаловаться не смогут, т.к. проверка накуканит их всех, заставив вернуть хату в исходное состояние. Даже на первом этаже.
Планируешь ли апгрейд с околособачьего уровня жизни до приемлемого?
Обязан обеспечить - это еще попробуй заставь. И обязан обеспечить доступ он к стоякам, а не к каким-то там трубам, находящимся внутри квартиры... Проверка не обяжет в исходное состояние привести, если это узаконено. А в таком виде узаконить можно. Проблема в том, что они вызовут сантехника, скажут, что у них воды нет. И что он сделает? Полезет дверь ломать в "основной" хате? Нет конечно. Будут просить его доступ дать, он не даст. Подадут в суд. Может через полгодика суд его заставит их запустить. После ремонта на следующий день он снова отрезает трубы и все по новой...
В теории можно сделать так, что стояки и доступ к ним останутся в общем холле. И все коммуникации и доступы будут в нем же, заходя в каждое помещение отдельно. На практике с учетом планировок реальных квартир такое не делается, поскольку стояки обычно далеко от входа в квартиру и если до них тянуть коридор, потеряется слишком большая часть площади, которую можно продать глупым гоям. Если все по уму делать - проще уже нормальную хату целиком продать, а не вырезать из нее две-три конуры с огромным общим тамбуром.
Планирую, но тут нет дедлайна, как не было и с этой студией. Если условия сложатся, то проапгрейдюсь. А если нет - то похуй.
>Сходил к застройщику, выяснил что при %30 даже если брать ипотеку на 30 лет, месячный платеж будет в три раза больше моей зарплаты. Как жить то
>>2334813 →
>льготную попробуй намутить
Как?
>>2334934 →
>Зарабатывай больше
Хорошо, но никакой зарплаты не хватит на 30%
>>2334813 →
>Жди договонячок
А что поменяется
Россияне стали чаще задерживать выплаты по ипотеке: в 2024 году объем просроченной задолженности вырос на 63%, достигнув 95 млрд рублей, согласно данным ЦБ, на которые ссылаются «Известия». При этом общий объем жилищных кредитов увеличился лишь на 7% и на начало января 2025 года составил 19,2 трлн рублей
Я так понимаю 100 млрд из триллионов хуета. Однако тенденция не гуд значит зарплаты лишаются больше чем обычно. И два надеялись перекредитнутся а ставка выросла вместо этого, сосут хуй и не платят
тебе сколько лет?
Сдается, что ты 20-25 лвл.
Если так, то пока расслабся и копи деньги.
Лет через 10 все может кардинально поменяться.
Настроили скотоблоков больше чем людей. И если пакитистанцев/сирийцев/палистинцев завозить в них не будут, то сдается мне, что все эти скотоблоки уважаемые люди повесят на баланс государства. государство тебе потом выдаст студию в скотоблоке, если будешь терпеть и гайку крутить на заводе...
Да хуйня. Чтобы только начать рассказывать про нехорошие тенденции, нужно ещё года два таких новостей РРРЯЯЯ ПРОСРОЧКА КОНСКИ ВЫРОСЛА. Хотя чисто визуально трамплинчик выглядит стремновато, да.
Губу шире держи, у меня в родной мухосране на 50к рыл в свое время кабаны просто под ноль выкупали такие хаты, и они уже лет 10+ как их продают, так же и тут будет.
да нажрались уже все коррупционеры за последние 10 лет недвигой. Наоборот, как ты пишешь, распродать хотят...
Схема не может работать вечно! будет меняться....
>да нажрались уже все коррупционеры за последние 10 лет недвигой. Наоборот, как ты пишешь, распродать хотят...
>Схема не может работать вечно! будет меняться....
Да как же. Был такой чувак, который скупал коммерческую недвигу по оверпрайсу. Просто хватал все, что дают. Потом выяснилось, что его безлимитные деньги от разворованного угля с мурманских котельных. В Москве прямо сейчас скупает комнедвигу за оверпрайс Михал Михалыч Ткач. Тоже берет все, что хочет. Не известно, кто ему там деньги дает, но наверное честный бизнес. Но факт в том, что если данный господин участвует в торгах - он побеждает.
Интересно кто заказывает эти проплаченные бредовые статьи?
>кто заказывает эти проплаченные бредовые статьи?
их не совсем заказывают. Так что правильнее спрашивать, кто конечный получатель выгоды, кому интересно, чтобы эксперты давали именно такие комментарии: в основном это застройщики и агентства недвижки. Если почитать блоги всяких бетоно-втюханов, то можно увидеть, что у них давно началась тряска РРЯЯЯ НЕДВИЖКА ВЫГАДНА РРЯ СНИМАЙТЕ С ВКЛАДА РРРЯЯЯ НА ВКЛАДЕ ДЕНЬГА ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ РРРЯЯ А БЕТОН ТОЛЬКО РАСТЕТ НУ ПОЗЯЗЯЗЯ КУПИТЕ ЧЕРЕЗ МЕНЯ ЗА ОВЕРПРАЙС БЕТОН В ИЛИТНОМ ЖЕКА СО СКИДКОЙ ТОЛЬКО СЕГОДНЯ ОТПИСАЛА В ЛС.
Чисто технически нет ничего сложного даже вполне реальные данные извратить таким образом, что это будет выгодно застройщику. Вот гои и ведутся.
>В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
Так если в законе нет понятия аванса, то что обязан вернуть продавец? Некие деньги с названием "это был аванс"?
Совершенно не заказные статьи, застройщики точно таким не занимаются
https://www.gazeta.ru/business/news/2024/11/06/24325183.shtml
https://www.pravda.ru/society/2127155-potrebitelskii-ekstremizm/
"Украинские специалисты психологических манипуляций разработали технологию, направленную против крупных российских застройщиков. Об этом сообщает издание «Ленправда»."
ЕБАТЬ ЭТО НЕ МОГЛИ ВСЕРЬЕЗ ПИСАТЬ ЖЕ. ПРАВДА?!!..
"В «Ленправде» отметили, что в штатном расписании юридических фирм попадаются украинские фамилии. Как сообщает издание, 31% исков в 2024 году (2265) только к одному из застройщиков инициировал некто Могиленко с помощью ИП, оформленном на жену." - смех да и только
Ладно, это выглядит как чистой воды заказуха. Но тут речь и не про вклады ведь. А просто про попаболь бедного застройщика
Самое интересно ещё впереди, пишут что рассрочка щас основной инструмент в покупке недвиги а там такие сроки, что полную стоимость хаты нужно выплатить уже через полтора-два года т.е. в следующем году уже начнётся массовые выплаты а скорее невыплаты по хатам взятыми в рассрочку.
И эти не выплаты нихуя не попадут в инфографику выше где все благополучно и 0,5% кредитов с просроком лишь
>полную стоимость хаты нужно выплатить уже через полтора-два года
Не совсем, через полтора-два года ты остаток суммы переводишь на ипотеку. И ЕСЛИ СТАВКА БУДЕТ ОКОЛО ТАКОЙ ЖЕ ТО СЛУЧИТСЯ МАССОВЫЙ ОБСЕР
>И эти не выплаты нихуя не попадут в инфографику выше где все благополучно и 0,5% кредитов с просроком лишь
Да, потому что на данный момент де-юре это не кредит, поэтому в кредитной нагрузке не учитывается, в БКИ не отдается. Отследить степень зарассроченности бетоном гоя не получится
>суммы переводишь на ипотеку
Это если её ещё одобрят, лол.
>если её одобрят лол
всё правильно )) но риелторы-втюхивабетонщики рассказывают, что всем всё одобрят, и вообще ставка упадет точно-точно, только бери не думая сейчас и через них.
>внес денежку за мой ипотечный пиковейник как раз к пятнице
Сломал сегодня из-за снега линолеум в коридоре, вздулся
>>2335540
>нужно ещё года два таких новостей
Ну там рост не линейный, может оказаться что пара месяцев плохих хуже чем год не плохой. И в новости писали что основной% у москвичей, те в самом дорогом месте
Это удивительно ещё в плане что доходы растут и должно быть что наоборот снижение ипотек
>Сломал сегодня из-за снега линолеум в коридоре
Из-за снега который привозят с юга?
Всегда проигрывал с бедолаг, которым, для того, чтобы ПОРАДОВАТЬ себя чем-то, что нормальный человек может себе позволить хоть каждый день, приходится ждать ПОЛУЧКИ, а в твоем случае арендного платежа.
Да и вообще всегда было забавно наблюдать за пидорахами, живущими от зарплаты до зарплаты. КОГДА ТАМ УЖЕ ПОЛУЧКА, ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ, С ПОЛУЧКИ В БАР СХОЖУ/КУПЛЮ СЕБЕ X Y Z
Таков уровень треда. Один едой описторхозной хвастается, другой плесканием в мазутной луже с пидорахами. Лахшури жизнь.
Мистер Греф, денег вы зарабатывать научились, а вот иронию стоит и подтянуть.
Чтобы себя ПОРАДОВАТЬ не нужно что-то копить или откладывать, а достаточно приравнивать какое-то мероприятие к какому-то событию, так гораздо приятнее получается. По ТВОЕЙ логике и рождение ребенка нахуй праздновать, не нищуки же, и так каждый день празднуем, правильно?
>По ТВОЕЙ логике и рождение ребенка нахуй праздновать
Именно так. Праздники - для быдла. Для празднования не нужно никаких поводов, кроме собственного настроения.
Пиздец ты душный конечно, дай угадаю, ты волк-одиночка без жены и детей, я прав?
база. прикиньте насколько куколдом нужно быть, чтобы оплачивать еду и сапоги бабе левого скуфа лишь бы не жить с мамкой
Все так, типикал пидораха лайфстайл: упала на карточку ПОЛУЧКА, а в твоем случае - арендная плата - это ПРАЗДНИК, который можно и отметить, ЖИВЕМ!!!
Вот какая нахуй разница, когда там тебе приходят деньги и сколько раз в месяц, если ты белый человек, у которого доход намного превышает расходы?
>Так если в законе нет понятия аванса, то что обязан вернуть продавец
Средства, которые он не собирался возвращать при срыве сделки покупателем. Так как эти средства не будут признаны задатком.
>В «Ленправде» отметили, что в штатном расписании юридических фирм попадаются украинские фамилии
Больше скажу - у нас даже в Совете Федерации попадаются украинские фамилии, думойте.
> Летом тред за 4-5 дней заполнялся контентом.
Это нищенка мазутная целыми днями флексила своим потешным курятником, с которого она поднимала (пока сезон не кончился) зепеху кнопкодава средней руки.
Как в текущих реалиях купить уютную квартиру в ДС? Сейчас болтается 7.5кк под 19.5%. Каждый месяц докладываю 200к. Чекаю цены у застроев и вижу, что даже помойный пик заряжает по 20кк за евродвушку в 45 квадратов. Остальные застрои типа выше классом уже давно перешагнули отметку в 23-25кк и выше в черновой или предчистовой отделке
Это только почти четверть суммы.
>Как в текущих реалиях купить уютную квартиру в ДС?
Тут тебе никто ответа не даст, кроме бери и покупай, и что это ни в какие времена просто не было. Лудики в соседнем треде могут подсказать.
Зарабатывать больше, реалии таковы что если ты хочешь квартиру да еще и уютную в ДС (хорошо хоть не добавил в хамовниках), то нужно зарабатывать соответствующие ценам суммы, большие чем твои +200к в копилочку в месяц.
Ну не найм это точно, а если и найм то в конторе на подсосе к бюджетным потокам по знакомству на хорошую позицию, мегапроекты промышленности, мегастройки, импортозамещение - там явно водятся деньги.
Вообще есть формула сколько нужно денег откладывать или закидывать в кредит чтобы позволять определенное жилье. Формула проста доход за один месяц (минус остаток после всех обязательных трат на жизнь) должен быть равен цене одного метра жилья. Хочешь квартиру за 500к метр, изволь иметь невостребованных денег каждый месяц +500к. Работает на всех уровнях и на 100к за метр, и на 1млн метр.
Учись торговать фондой, криптой. Только не на рф брокерах.
Бери не новострой значит. В хорошем районе 60 квадратов можно взять на вторичке в сталинке с 3+ метровым потолками до 20 лямов.
>Бери не новострой значит.
лол ну к концу года ставку опустят, до 18 допустим
а хотя бы 10 когда будет? как ты себе представляешь платить ипотеку под 14%+ ставку ?? еще год в идеальных условиях уйдет чтобы она упала
В итоге решил затестрдайвить элитный жк своего милионника - снял там однушку, иногда живу.
Такой кал, очень рад, что не купился на картинки и рассказы. Таки мой чуть менее элитный жк чуть дальше от центра оказался лучше (может привычнее). При этом, ценник процентов на 15 дешевле.
Энивей, цена голой хаты (около 30) на вкладе генерирует доход, начал смотреть коммерцию - пиздец, все выкупили нормальное, только говно осталось, но мониторю. Уже за офисник где я брал по 110 за метр продают за 250-300, блядь, лол.
При том, я сдаю допустим за 1500, они предлагают купить ГОТОВЫЙ БИЗНЕС по сдаче за 1800-2000 за метр. Ну бля, такое короче.
Думаю над загородной коммерцией, обычная аренда не прыгнет выше головы, никакой добавленной стоимости. Там можно поиграться.
А что поделать. Из консервативных вариантов с минимальными рисками - только терпеть соля деньги на вкладе или облигах. С 7.5кк и докидыванием 200к в месяц с учетом капитализации за 3 годика хватит на хату и ремонт в ней. Из рисковых - на фоне новостей некоторые сейчас делают иксы, но опять же риск.
А вариантов здесь и сейчас купить
>уютную квартиру в ДС
с бюджетом 7.5кк, очевидно нет.
Просто в реалиях ближайшего будущего вторичка это более быстрый вариант получения хаты.
У меня сейчас все бабки лежат в банке и тупо на процентах приносят 192к в месяц.
Причем на эту сумму, которая у меня лежит в банке я максимум, что смог бы купить это ссаную однушку в ПИКе причем за МКАДом. Соотвественно сдавал бы ее тыщ за 30-40, то есть зарабатывал бы раз в 5 меньше.
И?
>Энивей, цена голой хаты (около 30) на вкладе генерирует доход, начал смотреть коммерцию - пиздец, все выкупили нормальное, только говно осталось, но мониторю. Уже за офисник где я брал по 110 за метр продают за 250-300, блядь, лол.
>При том, я сдаю допустим за 1500, они предлагают купить ГОТОВЫЙ БИЗНЕС по сдаче за 1800-2000 за метр. Ну бля, такое короче.
>
>Думаю над загородной коммерцией, обычная аренда не прыгнет выше головы, никакой добавленной стоимости. Там можно поиграться.
За 30 я ждал три месяца нормальный объект в регионах. Пиздаболов полное авито. Не узаконенные реконструкции, отсутствие акта тех присоединения и прочее говно на месте. И то на вкладе у тебя будет где-то 500 чистыми без ебли вообще, а в коммерции 230-250 чистыми если будет, это уже хорошо.
>Объясните в чем прикол покупать хату, как инвестицию?
бетонодебилизм. как же просто и без геморроя если хотят почувствовать власть? обои цвета поноса наклеить реализовать хочушки которые 10лет собирали типа огромного чернокрасного дивана как в порнухе и естественно не спать на нем а на сдачу поставить
на циферки в обьявлении опять же дрочить можно думая что она каждый год теперь в два раза расти будет а % на вкладах никогда выше 6% не будет больше. А вклад это же бабос карман греет там новый лисян ли 15 про макс вышел в турцию полетим дочке самоткат
>как инвестицию?
По факту умерло с введением эскроу счетов. Нет спреда между котлованом и готовым объектом.
Да и недвижка это больше про богатство и обеспеченность нежели, чем про инвестиции.
Твой вкладик сколько еще продержится? Полгода-год? Что будешь делать, когда ставка пойдет вниз? А хата будет приносить поток денег. В этом ее фишка, а не в иксах и прибылях. Стабильно, но не много.
Про вкладики со слюной летящей во все стороны кукарекают только петушки молоденькие, которые не застали 7-6-5 лет назад вкусные вкладики по 5-6% с выплатой в конце срока
>которые не застали 7-6-5 лет назад вкусные вкладики по 5-6% с выплатой в конце срока
те все равно были лучше чем любая недвижка в пике?
график коммерции в открытом доступе - сверху на график вкладов накинь и охуей, не благодари.
>цена голой хаты (около 30) на вкладе генерирует доход
>на вкладе
>генерирует доход
Ты на ноль поделил, чел. Вклад даже офф инфляцию не покрывает. Это даже не бег на месте. Твои сбережения поджирает инфла, а ты про "доход" рассказываешь
>тупо на процентах приносят 192к в месяц
Еще раз - это бег на месте в лучшем случае. Это не доход, а просто попытка (неудачная) защититься от инфляции. Если бы ты не положил деньги на вклад, то ты бы терял в покупательной способности по 192к в месяц. Да, такая инфляция
Просто ты не веришь что ты бетонодебил. Суровая реальность слишком жестока и разум живет в иллюзиях
Ключевое - первый этаж. Канализацию от новых мокрых точек опускаешь напрямую в подвал и врезаешься в существующую магистраль. По воде - также врезаешься в магистрали в подвале и делаешь подъем в незаконную студию.
Классика бетонодебилов. Пукает про инфляцию -> макаешь его в собственное говно, показывая, что бетон еще больше от инфляции отстает -> у бетонодебила включается ВРЕТИ, манявры и россказни про волшебный бетон, который отбивает инфляую, при этом принося доходность меньше вклада.
>в ДС? Сейчас болтается 7.5кк под 19.5%. Каждый месяц докладываю 200к.
В текущих реалиях это неплохой задел под старт, не более того. В идеале тебе: иксануть в 2 раза (в следующем году уже, соответственно, в 2×инфляция раз) доход; и каким-то образом увеличить первый взнос. В целом у новостроек есть всякие интересные программы: рассрочек и прочих радостей гойских, так что если очень хочется, можешь именно новостройку и купить. хотя в нынешнем твоём бюджете это скорее вторичка не самого лучшего пошиба.
>как ты себе представляешь платить ипотеку под 14%+ ставку
Брать и платить. Если у тебя доход каждый год будет индексироваться выше инфляции, то даже с нынешней ставкой вполне можно взять, правда, ожидая снижения всё-таки
>охуей
ну показывай графики и выводы сделай, мне интересно
Просто что я сталкивался с коммерческой недвижкой это или за откаты и взятки снимают на 10лет по цене 5тыщ за 100 квадратов за копейки. где вся суть взятка или примазаться к основному делу получить контракт или там заказы, и тупо смотреть на ценник при этом
либо дичайшая конкуренция и сдача на грани рентабельности и подскок по любому пуку розетка сломалась за 2 часа надо починить, ремонты и прочее все за счет раба
По итогу я понял что надо в 90х отжимать вкусные локации было а сейчас ухватывать топ локации
The story of 2024’s global residential market – and real estate trends for 2025
Аноним
02/03/25 Вск 10:34:09
№
92
У меня не стоит задачи переубеждать, я отметил про петушков кукарекающих ситуативно, которые кроме последних двух лет ничего не видели в жизни, для них да это целый манямир.
>ну к концу года ставку опустят, до 18 допустим
а хотя бы 10 когда будет? как ты себе представляешь платить ипотеку под 14%+ ставку ?
если не забуду, то отпишусь, как в марте возьму. представляется вполне себе хорошо. переплата печалит, но вроде как с досрочным погашением можно чуть-чуть уменьшить попаболь от банковского наеба
>лизинг жилья
Хуйея из под коня. Каждый год эта тема всплывала, наравне с пропиской в апартах. Только прописка официально потонула, а эта еще барахтается.
Интересуют самые дешевые варики только в пределах ЦАО только в исторических домах желательно 19 века, но до 1939 года хотя бы.
На циане есть варики до 3 лямов.
Там вроде много где прописаться нельзя и многие варики это вообще подвальные помещения с окошком маленьким.
Но мне похуй, т.к. нужна хата под библиотеку домашнюю.
Какие подводные? Цены реальные или наебка?
Нужно пространство в центре, где можно работать спокойно. Такая мини-артстудия с собственной библиотекой.
>библиотеку
>подвал
Ничего не смущает, лалка? Хочешь библиотеку в центре - ходи в ту, что на красной ветке. Центрее некуда.
Меня не смущает, я же кондей поставлю. Да и все архивы в 99% библиотек в подвалах всегда. Все норм. Окошко же будет на уровне ног на улицу. Мне хочется такого вайба.
Вместо советов высерки уровня а зочем тебе. Затем блять.
Я еще дом на болоте планирую купить без дорог. Тоже будет серия тупых вопросов?
Ты если заходишь в тред без уважения, то будь добр принять струю мочи в ебало. Тут таких не уважают и ставят на место с ходу.
Зашел с уважением, увидел каких-то токсичных малолетних выблядков.
Обращусь к риелтору со своим вопросом.
>Ключевое - первый этаж. Канализацию от новых мокрых точек опускаешь напрямую в подвал и врезаешься в существующую магистраль. По воде - также врезаешься в магистрали в подвале и делаешь подъем в незаконную студию.
Ну нихуя себе. Это в сто раз сложнее и дороже, чем по конурам этим ебаным разводить. В конурах тебе надо согласие только соседей, а чтобы в подвал лезть что-то перекорячивать, нужно ОСС проводить вообще-то, поскольку подвал - это общее имущество. Какое ОСС согласует это - я не могу представить, если честно. Я бы нахуй послал с такими идеями, если был бы собственником квартиры в этом доме. Плюс если будут где-то долбиться стены, чтобы труба прошла, нужен проект реконструкции 100%. Он и так-то по-хорошему нужен, но в принципе может проканать и без него. Там столько ебли, что овчинка выделки не стоит, и я готов спорить, что это все там незаконно сделано, если так сделано. Так что может и проканать, а может однажды придет слесарь из УК с постановлением о приведении в исходное состояние. И будет трясти гоев как грушу или просто нахуй все отрежет. Но гоям можно послушать риелтора, а долбоеб-стартапер может послушать сантехника местного, которые будут хором петь: "Да все нормально будет, все так делают, никого не накажут, ничего не отрежут".
Вопрос каков? Купить помещение для книг? Опасная затея, ремонт может выйти в 5-10млн чтобы клопов не было, грибков, черной плесени и других прелестей вековых домов. Поэтому они и стоят копейки относительно.
Бля ну ебан не? В 2020 году ставка по вкладу была 4%, в каком-нибудь хуйпуйнаеббанке 5%. Ну охуенный доход. Скок тебе надо в месяц? Тыщщ 80 минимум я думаю, если своя хата есть, ну вот и посчитай сколько тебе надо на вкладе держать под такой процент. А низкий процент по вкладам один хуй будет, причем скоро.
А покупка хаты это возможность взять дешевые деньги в ипоту даже сейчас, 6% это 6к в месяц при сроке 30 лет, то есть можно взять котловане студня с платежом 36к и ПВ 2ляма и через 2 года на всю оставшуюся жизнь зафиксировать платеж по ипоте с арендой привязанной к инфляции. На ключах такой студень будет стоить уже Лямов 10, а если дождаться опять копеечных ставок по ипоте, то можно будет выйти и по 12 лет через 5.
Про эскроу это все пиздежь ниже написали, хаты от котлована до ключей так и делают 30-40%, открывай любой проект ПИКа с готовыми хатами и со сдачей через 2 года и убедись сам.
Так вклады сейчас 20-25% ? Какая разница какие они были, если мы живём здесь и сейчас?
>6%
как такой процент получить, пояснишь плиз. А то ебанутся обсуждают тут ипотеку а потом оказывается что выгодно только льготная только в моменте, конечно покуда ставка кс такая брать под 6 это подарок считай всеголишь запузячить бейбика потом его в трейдин сдашь
>взять котловане студня
а молодая семья и дальше будет жить в сталинке на ттк, верно? два лямчика пв высрет из попки, верно я понял?
Аренда не привязана к инфляции. Аренда привязана к балансу спроса/предложения, который, в свою очередь, привязан к пикрилам.
Я думаю все это больше маркетинг.
Прекрасно книги хранятся почти везде. Я же не первый год книги храню и знаю о чем пишу.
А вопрос был вообще про подводные камни таких лотов. Кроме прописки какие нюансы есть?
Обычные книги. Просто библиотека научная в основном по истории Руси. Я коллекционирую книги.
Ну юрика грамотного нанимать, там древко владельцев может быть развесистое за век, чтобы потом когда ты там все облагородишь не нарисовался никто.
Значит юрик сначала по недвижке.
Хотя такие лоты как пирожки разлетаются. Каждый месяц уже полгода мониторю.
Такую студию нашел класную на Таганке в историческом доме три этажа, так уже ушла.
Еще один лот был в бывшей прачечной, тоже дом 19 века - уже ушел.
>Обращусь к риелтору со своим вопросом.
Да, мы уже поняли, что ты ебанутый
Ты тред читал? Тут только пиковники обсуждают и пребирают сорта говен. 99% ИТТ ипотечники, у которых мрии какой у них классный ЖК и рядом прям парк.
>Какие подводные? Цены реальные или наебка?
По твоему вопросу хз. Тут надо рещить первую проблему -найти того кто проконсультирует. Сам был наблюдателем того, как человек купил в околоЦАО чердак начал ремонт, а жильцы его от туда выпизднули через суд.
Ну самый очевидный подводный камень - историческая ценность здания. Там нельзя буквально ничего сверлить, долбить и т.п. Кондей ставить нельзя, поскольку стену сверлить надо. За 3 млн все это будут именно такие здания. Каждый твой шаг надо согласовывать. Если ты никогда не сталкивался - лучше не лезь в это дерьмо. Ни в коем случае не обращайся к риелтору. Тебе нужен юрист, причем по знакомству. Иначе просто разведут, выдоят и бросят, ни за что не отвечая.
Дополню ссылкой. https://www.mos.ru/news/item/84912073/
>пиковники
Купил ПИК в семейную ипотеку на окраине ДС не знаю всё нравится
бля да не такие дома, чел.
Там тупо какие-то ночлежки, подвалы бывшие конюшни, хозблоки или химчистски что я смотрел.
Не совсем то, что ты пишешь. Мне главное чтобы вокруг была история и до кремля минут 7 пешком
>бля да не такие дома, чел.
>Там тупо какие-то ночлежки, подвалы бывшие конюшни, хозблоки или химчистски что я смотрел
А ты думаешь, что ночлежки и бывшие конюшни не могут быть ценными? Ха! Еще как бывают. В Мск полно всяких "конюшен купца Говнова, построенных в 18 веке в стиле селюковское рококо" и являющихся памятниками архитектуры. Нет, если ты проверил, и это не твои случаи, то бери, хуле. Но как правило все, что стоит копейки и где можно ремонты делать, давно куплено и сдано за неплоху цену под офисы, студентам-мажорам или под блядюжники. Я бы сам за 3 ляма купил такое помещение хоть щас.
Мы про инвестиции говорим или про единственное жилье? В контексте инвеста 2 ляма это хуйня, копится семьей за год.
>>2336641
Один хуй ставка аренды будет расти со временем. Кто мог представить что студент 20м около метро будет стоить 55к+ году так в 20?
>>2336652
В 20 году сделала же 4% и сейчас все к этому будет идти.
>>2336637
Ну если горизонт планирования год то вклады выгодней разумеется.
Хочу турбазу, во многом для себя и своих, хочу ДВИЖУХУ по ее поводу. Движуха обычно генерит знакомства, а они профит. Вот.
То, что кругом там пиздаболы - это так, далеко ходить не надо, знакомые дружат с замом прокурора, ездили смотреть тоже базу - приехали, а там чел, которого он садил в тюрьму пару лет назад. Увидев знакомое лицо, сказал типа - да не, ребят, не ваш вариант. Но все пробиваемо.
>>2336552
Ну слушай, класть наличные деньги на счет юр лица я уже обратно не хочу, слишком заебисто доставать, сильно прибыльнее вклада с наличкой сейчас только займы людям, чем я занимаюсь периодически, но ссу конечно постоянно. В банке спокойнее. Доллары есть, откат есть, думал купить - но их просто не купить сейчас, смысла ерзать нет. Юани тоже имею, тоже смысла много нет.
В общем, не знаю что ты там предлагаешь учудить, я инвестирую в коммерцию 4 года, погоды не делает пока, но капает и капает.
Расскажи интересный факт об истории Руси, о котором никто не знает.
А что помимо шкафа есть? Лвл какой? Может шкаф после покупки перейдет в разряд жилья "ну, а что, вы ставку то видели?".
>Мы про инвестиции говорим или про единственное жилье? В
Вот именно? О чем мы
Смешно сначала слышать про инвестиции а потом инвестициями оказывается студень купленный по льготной ипотеке в удачный период времени. И если хоть капельку от этой истории в сторону отойти получается гавно
>В 20 году сделала же 4% и сейчас все к этому будет идти.
Да да ради этого стоит попотеть
Сначала фуууу лох ставка на вкладах нищенские 5% была несколько лет назад. Потом аааа ты посмотри на этот великолепный рост бетона, сделал же, вырос, молодец, впечатляет. Ну вообщем я понял
>студию нашел класную на Таганке
Эти студии в центре - фонари на 95%
>Хочу турбазу, во многом для себя и своих, хочу ДВИЖУХУ по ее поводу. Движуха обычно генерит знакомства, а они профит. Вот
Ну если есть клиентура, то вопросов нет. Если ты например член хохотанского сообщества и готов организовать паругектарный загон с вышкой, чтобы иваниваныч там свинью гарантированно забил из своего верного бенелли рафаэлло. А так не знаю, в МО разве есть площади, чтобы ты нормально и лесок имел и загон нормальный? И все это за 30. Ща же или болота или все распахано или заповедник. Я сам за рябчиками погулять ездию во Владимирскую, в Орловскую, в Тверскую... Хуй знает, короче, я не в теме турбаз совсем.
Я с Урала, брат.
Понятно, что хорошее место стоит дороже, но пока не накопил. Да и хули выебываться, можно недорого сделать, но с душой.
Не знаю даже, что рассказать, да и тред не тематика.
Ну, например, все знают про варягов, но мало кто слышал про колбягов. Хотя колбяги были такие же по правам как варяги. Но никто не знает точно, кто они. Есть только теории и догадки.
>Я с Урала, брат.
>Понятно, что хорошее место стоит дороже, но пока не накопил. Да и хули выебываться, можно недорого сделать, но с душой.
Удачи тебе тогда, чтоб все сложилось. У вас еще есть, где развернуться.
Спасибо, но похоже планы на конец года, когда будут скидывать, пока вариков нет перед "сезоном".
Посмотрю офисы пока.
>>2336729
Слушай, отец, вообще не представляю. Знаю лично одного только застройщика - стройтек, владельца. Но они уже ушли от гражданки.
Ну еще через одну руку ТЭН. Ну все хуйня, как по мне.
Хочу купить студию в ближайшем Подмосковье с доступом и к диаметром д1 и д4 готовую с отделкой за 6 млн
Сдавать за 45
Вопрос, хорошая сейчас это идея или ждать чего то/на вкладах тянуть лямку? Своих 4 млн есть, хочу квартиру ребенку на будущее+ диверсификация доходов
>челик ищет шкаф для коллекции книжек за 3-4млн+расход на ремонт
Да не, мы уже выяснили, что он ебанутый
>Вопрос, хорошая сейчас это идея или ждать чего то/на вкладах тянуть лямку?
если за полгода сможешь скопить лям-другой, то лучше отложи покупку. Больше денег - больше свобода выбора. До каких-то важных изменений у тебя времени около 6-8 месяцев как раз
>Аренда не привязана к инфляции.
Допустим. Покажи мне московскую двушку за 3 тысячи рублей в месяц как в 2001.
Корреляция с чем-то и привязанность не одно и то-же тинк эбаут зис
Через 18 лет твой замкадный пиковейник будет жильем для крокодиловых торчков из Афганистана, если не развалится к тому времени. Моральный срок жизни бетона - лет 5 максимум, дальше он начинает дико терять в цене относительно новостроя и заселяться нищеебами. Можешь сам посмотреть что стало с построенным в нулевые. Исключение - топовые локации.
>хочу квартиру ребенку на будущее
>Моральный срок жизни бетона - лет 5 максимум, дальше он начинает дико терять в цене
Потреблядство во всей красе. Анон готовит фундамент своему ребенку, а маньки все о маня сроках жизни и доходах здесь и сейчас.
Что ж ты так дите не любишь. Ладно еще, когда студень внутри мкада рядом с норм универом, но не в пердях же. Олсо, за 40 долго не посдаешь. Съемщик съебет в однушку при первой возможности, которая будет летом.
> которая будет летом
Которая уже сейчас, а не летом. Тупое стадо продолжает мриить прошлым сентябрем и многие держат цены (и сосут без звонков), но рынок уже обмяк.
Тогда за котлету нала брали и сейчас аналогично. Брали только те у кого водились деньги. семейку айти и сельскую спишем как погрешность, по 25-30% по сути не берут - итого имеем сходство в этом, сейчас берут только те у кого есть котлетка сразу оформить и горит именно купить жилье здесь и сейчас, не пользуясь депозитами и тд. тупо купить и жить, как асад.
Чего тут помнить, те кто поумней вместо машин и техники - покупали квартиры. Был момент когда стоимость какого-нибудь фольцвагена была равна стоимости квартиры в подДСнике.
>те кто поумней вместо машин и техники - покупали квартиры
то есть глобально ничего не изменилось
Вот и получается, что Авито не зря самая популярная доска объявлений. А те, кто говорит, что Авито хуже Циана и Домклика - пиздаболы, ни разу не продававшие квартиру.
← Вот , пидорасы из Домклик выманили 1000 рублей на продвижение объявления и сразу заблокировали его, без возможности исправить. На новом объявлении, разумеется, никаких услуг продвижения уже нет. 1000 рублей на ветер.
>ипа, если гостиную объединили с кухней, то это уже не двушка, а однушка. Деньги никто не вернул
Блять вот за это и пользуюсь только домклик и Циан. Там после любой жалобы объявление проверяют и дают пиздюля в то время как на лохито месяцами висят фейки от мошенников и всем похуй
Спасибо что в очередной раз подтвердил правильный выбор. Дальше дрочи лохито квартиру у тебя все равно не купят
>Дальше дрочи лохито квартиру у тебя все равно не купят
Сегодня из соседнего города приезжают на просмотр серьезно настроенные потенциальные покупатели.
>Там после любой жалобы объявление проверяют и дают пиздюля
Ты поставь себя на место продавца.
Кстати, сделку заключать, скорее всего, будем через Домклик, потому что тогда покупателю скидка по ипотеке будет. В прошлый раз попросили разместить найденное на Авито объявление, ещё на Домклике, ради этой скидки.
>если гостиную объединили с кухней, то это уже не двушка, а однушка. Деньги никто не вернул.
Ну так всё правильно. Поэтому адекваты на покупателях авито и не пользуются. Потому что если объява есть в авите, но нет в цианодомклике - это говняк, вроде твоего.
>Вот и получается, что Авито не зря самая популярная доска объявлений.
Популярная среди продавцов всякого говна втридорога - конечно. Только авита позволяет такое размещать.
>серьезно настроенные потенциальные покупатели.
Ага договор с ними подпишешь и предоплату внести придётся, знаю я вас таких
>Ты поставь себя на место продавца
Да мне похуй какое у него место, у параши. Мне ради скидки 3% не хочет на домклике разместить пусть продаёт кому нибудь другому. У авито ещё 500 лет уйдёт на то чтоб заставить вас больше 3 фото добавлять в объявление и писать нормально
Боже когда уже все онлайн будет а
>На Авито за два дня 126 просмотров, 10 добавлений в избранное и 4 звонка, 3 из которых от риэлтеров
То есть нихуя. Ты молодец, анон.
Глобально сменился уровень заработка, то работяга мог за месяц-другой заработать на квартиру, а то за года или десятилетия.
>объявление с Домклика, с проплаченой услугой продвижения
Ох ебать, не дочитал. Ты не просто молодец, а прям гений.
>То есть нихуя
На Домклике и Циане. Циан - 11 просмотров, Домклик - 2 просмотра. Эти две днищенские площадки за месяц наберут меньше просмотров, чем Авито за 3 дня.
>>2336907
Я не думал, что сайт Сбербанка будет так наёбывать. Я привык доверять людям, ибо воспитан в интеллигентной семье.
>Согласно размещенной на сайте «Циан» информации, это крупнейший в России интернет-сервис для продажи и аренды недвижимости. Среднее количество уникальных пользователей в месяц на 30 июня 2021 года составляло 20,3 млн (с учетом портала N1.ru)
>Ежемесячно «Домклик» посещает более 13 млн пользователей
Ебать Домклик днище. Ещё Домклик и Циан даже не проверили у меня выписку из ЕГРН, в то время как на Авито запросили архив с 3 файлами выписки из ЕГРН, чтобы сделать такой значок на объявлении.
У меня лет пять назад циан спиздил объявление. Я открыл свое объявление с другого компа, и у него был другой айди. При этом мое пропало. Когда вернулся домой и открыл с того, где объява создавалась - айди был снова старый. При этом в "сообщениях" были сообщения, которые я не видел и не открывал, при этом они не считались новыми, как будто я их уже открывал. Ну и каждый раз мне на циане звонила эта куча одноклеточных пидорасов, чего не было на авито, где звонят два-три их в первые пару дней максимум, а потом еще реже. С тех пор я рот циана ебал.
>Ещё Домклик и Циан даже не проверили у меня выписку из ЕГРН
А нет, пизжу. Домклик попросил залогиниться через Госуслуги.
>просмотров объявлений
Ютубер, спок. Продажа недвижимости не так работает.
Тебе не кажется, что среди 10 заинтересованных выше шанс найти покупателя, чем среди 0 на Домклике?
А почему ты решил, что просмотр объявы = интерес? Я тоже дохуя объяв смотрю, но скорее чисто из любопытства: на хотелки поглядеть, лулзы половить (иногда бывают). Цели покупки при этом нет. Т.к. на авите больше пользаков пасется, ясен хуй, у тебя будет больше просмотр при в лучшем случае том же времени от выставлении в продажу до сделки.
>ты решил, что просмотр объявы = интерес?
Я не говорил этого. Я сказал, что добавление в избранное (10 добавлений) - значит проявленный интерес.
Для себя понял, что циан вообще хуета. Выставлял свой льготный пиковейник, так до момента верификации ЕГРН мое объявление видят только риелтомрази, я знатно тогда охуел от их звонков, тупо ежесекундный спам шел и пришлось получать симку у потанина.
К слову звонки от настоящих арендаторов шли с авито, было три показа и все с авито.
Тогда почему в Оп-посте советуют Циан, и отговаривают от Авито?
>Циан, и отговаривают от Авито?
Потому что авито риэлтопомойка с ботами, а Циан чистит гавно регулярно, чмони дольше 1 дня там не держатся
Потому, что олдфаги и завсегдатаи этого треда - нищета, у которой ничего нет.
Потому что не в курсе, что у песьеголовых замкадышей циан не используют.
> сочинский
Только мазутный газонюх так сам себя называет ИТТ, чтобы пока он сосет за копейки в низкий сезон, об этом чмошнике тред не забыл.
Потихоньку отрастаем после просадки 2014. Недвигогоспода, покупавшие все это время бетон, скоро снова станут валютными рантье, а доллародебилы так и остануться на свои бумажки дрочить на теплотрассе.
>скоро снова станут
А пока тихонько у параши сидя, будут дальше дерьмо чистить ложкой
>>2337158
В рублях за год смешной график, выросло с нуля до 100 а потом присмотреться и с 272 до 274, феноменально, та самая гигантская реальная инфляция о которой бетонодебил орёт постоянно и все видят. Совсем скоро ещё вырастет и сможем снова за 300 долларов снимать квартиру в топ мегаполисе мира
В олдфаги его никто пока и не вписывал, если конечно не брать шизотеорию теплотрассы что сочинский раньше был дубайский, а сейчас скрывается за каждым неприятным постом ака бабкашиз в криптаче, когда попускал нищенок пол года бычки, потом замутил мутку, обосрался и пропал. Короче предлагаю без тряски дождаться лета и если сочинский всплывет, то реквестировать пруфы по новой форме с видеофиксацией.
> валютными рантье
Пидораха, у тебя больше нет валюты белых людей, только азиатские тугрики. Кстати, когда на ирн будет график в юанях?
>Интересно, как эти пилильщики коммуникации делают? Там же мокрая точка была одна, а они в каждую студию делают сортиры с ваннами.
Продолжаем прогрев гоев
>Эксперты считают, что спрос на жилье может начать расти весной
Это связано со снижением ставок по ипотеке
https://tass.ru/nedvizhimost/23302845
Ща Эльвира приспустит штаны ставочку до 20%, и процентики со вкладиков кааааак рванут студии в пердях скупать. Мечтать не то, что о квартирке на ЦКАДе, о Воркуте начнете!
По факту при намеке на снижение будет обратная волна запрыгивающих в последний вагон сладких процентов по вкладам на максимальный срок.
>Ща Эльвира приспустит штаны ставочку до 20%, и процентики со вкладиков кааааак рванут студии в пердях скупать. Мечтать не то, что о квартирке на ЦКАДе, о Воркуте начнете!
Блин, так и знал. Надеюсь, за пару недель успею заскочить в вагончик уходящий перед ростом цен на московские хаты.
Не буду специально покупать, хочу снимать и приносить доход жене владельца квартиры студии в Подмосковье, звучит то как гордо
Сметут все лоты ценой 500к
Во во потом окажется что вкладики это заначка дс боярина, полученная премия на нг. А за мкадом никаких вкладов нет
Слабенький копиум, в швятых медианный размер сбережений домохозяйства а-ля 5к баксов, но при этом домики из говна и палок от 500к баксов расходятся как пирожки.
Да и вообще открою страшную тайну дитеночку, ирл в рашке на зарплату квартиру можно было купить примерно никогда ладно, краткий период с 15 по 22 годы, когда появилась более менее реальная ипотека. Но для кого-то продолжают вводить по 70 млн метров в год. И они раскупаются.
Не, ну оправдывать собственное нищеёбство картиночками это мощно.
>И они раскупаются
Если на зэпку нельзя было купить кв, то как тогда покупать квартиру? Я откладываю по 200к в месяц и солю 7.5кк у Олега под возмутительные 19.5%! Однушка в пиковейнике стоит 20кк..
>откладываю по 200к в месяц
>солю 7.5кк у Олега
>однушка в пиковейнике стоит 20кк
Клинический долбоебизм лечится не в этом треде
>И они раскупаются.
Но они не раскупаются. Зачем ты врёшь?
>при этом домики из говна и палок от 500к баксов расходятся как
>>2337260
>процентики со вкладиков кааааак рванут студии в пердях скупать.
Получается слабенький копиум? У терпил как не было желания / денег покупать гавно в пиковейнике так и не будет )
>У терпил как не было желания / денег покупать гавно в пиковейнике так и не будет )
поэтому оно (говно) там и разлетается как горячие пирожки?
Если тебе хочется верить в сказку, что ты не лох и не нищий, а это вокруг все дураки, то ради бога. Но рано или поздно реальность разъебет твои розовые очки.
>Ща Эльвира приспустит штаны ставочку до 20%, и процентики со вкладиков кааааак рванут студии в пердях скупать. Мечтать не то, что о квартирке на ЦКАДе, о Воркуте начнете!
Твой сарказм совершенно не уместен, хотя и позволяет окружающим с лёгкостью сделать выводы о твоей тупости и недоразвитости, чтобы включить жалейку.
Ты можешь думать, что гои это все вокруг тебя, но только не ты, а в конечном итоге обгоенным останешься именно ты, плачущим у бесполезных графиков и собранных в папку "для двоща" ПРОГРЕВНЫХ заголовков.
>Но рано или поздно реальность разъебет твои розовые очки.
База
>минувшем году продажи 11 крупнейших российских девелоперов в целом по стране в годовом выражении сократились на 16% (до 6,5 млн кв. м). С учетом всех застройщиков падение составило 22%
>Доля россиян с доходами выше 100 тысяч рублей в месяц по итогам 2023 года выросла до 11,4%
Доходы растут Но продажи студий почему то не растут.
Пиздабол или ты или министр, на твой выбор
>Блин, так и знал. Надеюсь, за пару недель успею заскочить в вагончик уходящий перед ростом цен на московские хаты.
Слишком жирно. Удивительно, как сквозь вашу беспросветную тупость в минуту божьего озарения пробиваются умные мысли, но вы их выворачиваете и подаёте совершенно не тем тоном. В итоге из-под пальцев выходит забавный сарказм. А вы сами даже не догадаетесь, как близко к правде вы прошли.
Бегите, глупцы.
Причем здесь доходы не растут в связке с продажей студий ? Есть такой элемент как стоимость, можно продать меньше товара и заработать больше.
>Доходы растут Но продажи студий почему то не растут.
>Пиздабол или ты или министр, на твой выбор
Бля, удивительно насколько слепыми и беспросветно недалекими могут быть люди. Попробуй запустить мозг и сам догадаться, в чем дело, раз уж у тебя ДАННЫЕ на руках
2чая, шикарный тред превратился в тред выпускников коррекционной школы на выгуле.
>Причем
Ты во 1, далбоеб, прекрати врать, у нас тут перед богом, не принято. Продажи студий не растут. >>2337543
>Попробуй запустить мозг и сам догадаться, в чем дело, раз
Хм о чем я должен догадываться если ты хуйню выдумал и бред несешь? У тебя справка есть? Шиз?
>Есть такой элемент как стоимость, можно продать меньше товара и заработать больше.
Причём здесь заработать если продажи вообщем падают и доходов нет? Можно вообще не работать и тогда убытков не будет
>Хм о чем я должен догадываться если ты хуйню выдумал и бред несешь?
Я ничего не выдумал. Я даже ничего не сказал кроме того, что ты дурачок и тебе надо глазки разуть.
>О чем ты говоришь?
У вас же тут постоянно срут графиками и статьями с irn. Ну почитай, поразглядывай их графики. И ты поймешь, что с продажами студий, почему это не связано с ростом доходов, почему никакого копиума тут нет.
>Ну почитай, поразглядывай их графики. И ты поймешь, что с продажами студий, почему это не связано с ростом доходов
Ты ебанутый?
Я тебе об этом и пишу, дурачок, что ставки эля снизит, правда в 26 году и на 1% но студии как не нужны никому, по этим графикам прекрасно видно что продажи падают, при наличии льготной ещё ипотеки, так и будут не нужны никому
О чем ты споришь? Выдумал какие то правила и выводы и сам их переиграл только забыл рассказать
>по этим графикам прекрасно видно что продажи падают, при наличии льготной ещё ипотеки, так и будут не нужны никому.
Вот поэтому ты и тупой, что из графиков нихуя не это видно на самом деле. Но близорукой школоло-макаке этого не понять.
Я в ахуе, может он тролирует. Нельзя же быть таким дубовым реально.
>Если на зэпку нельзя было купить кв, то как тогда покупать квартиру?
Очень просто. чел. Во-первых, осознать, что любое жилье в рфии - привилегия, не доступная нормису (вымирающие зажопински я ща не учитываю). Во-вторых, что совсем нельзя я слегка погорячился. Всякие манагеры роснефтей, капитаны судов, валютные анальники, пластические хирурги/стоматологи, успешные проститутки, медийка и тд себе позволить вполне могут. В-третьих, можно продать бабкину хату, которую она получила от предыдущей более развитой цивилизации, докинуть какую-то сумму и взять пиковенйик. Большинство так и делает. В-четвертых, можно на поток сесть. У меня одноклассник из департамента чего-то там города масквы взял на жену 90 метров в премиуме наликом, которая стоит его офоциальную зарплату лет так хз за 20-30. Ну и доходы от предпринимательской деятельности никто не отменял.
Ну а на зарплату нормиса, пусть даже тысяч в 200-250, в дс можно только хуй пососать.
>Вот поэтому ты и тупой, что из графиков нихуя не это видно на самом деле
Ясно идиот. Как тебе не видно если в подписи об этом графике делают заметки, ты глаза от бояры протри сначала, это не я а специалист кто этот график сделал говорит
Ты кстати, выводы о продажах стало быть сделал на основании своих фантазий? Трогал себя в этот момент или нет, интересно
>>2337629
>получила от предыдущей более развитой цивилизации,
Ахах так вот оно что
>это не я а специалист кто этот график сделал говорит
Нихуя ты себе фантазёр. Покажи мне этот вывод автора графика о том, что продажи студий падают, потому что пролы не гои терпилоидные, а просто доходы растут, поэтому они перестали покупать пиковейные микрохаты.
>Ты кстати, выводы о продажах стало быть сделал на основании своих фантазий?
ну ты и ебло тупорылое конечно. Я же русским языком пишу, что смотрю на тот же график, вижу те же изменения, но я, в отличие от тебя, дегенерата умственно-отсталого, понимаю, ЧТО этот график значит на самом деле. А твои выводы про просадку продаж студий ничем не отличаются от дурачков по другую сторону баррикад, которые вещают про удорожание бетона быстрее инфляции и ставок по вкладам, которые все уже снимают и тратят, чтобы успеть купить квартиру до подорожания.
Вы одинаковые дебилы, просто у вас умственное отклонение в разные стороны от нормальной линии развития. Может поэтому у тебя такая неприязнь к студиям и обычным работягам, которые хоть что-то могут себе позволить, пока ты на двощах клавиши дрочишь, сглатывая слезы НУ КАК ТЫ Я НЕ МОГУ БЫТЬ НЕ ПРАВ ПИСАЛИ ЖЕ ЧТО СТУДИИ НЕ НУЖНЫ И ИХ НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ ХОТЯ ДЕНЕГ СТАЛО БОЛЬШЕ. НАПИШУ ПРО БОЯРУ ПОТОМУ ЧТО ЕЕ БАТЯ ПИЛ УТРОМ С ПОХМЕЛЬЯ ПОСЛЕ ТОГО КАК МЕНЯ ОТПИЗДИТ
>Покажи мне этот вывод автора графика о том, что продажи студий падают
Ты тупой?>>2337538
>>минувшем году продажи 11 крупнейших российских девелоперов в целом по стране в годовом выражении сократились на 16% (до 6,5 млн кв. м). С учетом всех застройщиков падение составило 22%
Пошёл нахуй , дальнейшие инсайды в телеграмм канале за деньги, подписаться
>Я же русским языком пишу, что смотрю на тот же график, вижу те же изменения, но я, в отличие от тебя, дегенерата умственно-отсталого, понимаю
Но вывод. Свой. За 10 постов так и не сделал, дибил, когда тебя об этом просили а не просили кидаться здесь жельчью
>Ты тупой?
тупой тут только ты
>продажи 11 крупнейших российских девелоперов в целом по стране в годовом выражении сократились на 16% (до 6,5 млн кв. м). С учетом всех застройщиков падение составило 22%
ты цитируешь просто данные, здесь нет никакого ВЫВОДА никакого СПЕЦИАЛИСТА) Я не понимаю ты реально настолько непрошибаемый или уже издеваться начал, осознав собственную умственную неполноценность?
>>2337714
>вывод. Свой. За 10 постов так и не сделал, дибил, когда тебя об этом просили
Во-первых меня никто об этом не просил. Во-вторых я в интернет захожу не для того чтобы школьникам мозги вправлять. Всех дебилов не исправишь.
Если ты не можешь сам график открыть и прочитать его, а просто циферками бросаешься, то не я в этом виноват. Жить без критического мышления на чужих готовых мнениях это тоже выход. Если тебе так удобно и спокойно, то пускай.
>Во-вторых я в интернет захожу не для того чтобы школьникам мозги вправлять. Всех дебилов не исправишь.
>Если ты не можешь сам график открыть и прочитать его, а просто циферками бросаешься, то не я в этом виноват. Жить без критического мышления на чужих готовых мнениях это тоже выход. Если тебе так удобно и спокойно, то пускай
Вместо прямого ответа ты снова пишешь гадости, это от недостатка ума очевидно. Тугая такая, немного вялая, как продажи недвижки в последнее время, струя мочи тебе в рот
>Вместо прямого ответа ты снова пишешь гадости, это от недостатка ума очевидно. Тугая такая, немного вялая, как продажи недвижки в последнее время, струя мочи тебе в рот
Так это у тебя как раз от недостатка ума и переизбытка кала в голове вместо того, чтобы попытаться подумать самостоятельно, открыть график (а не цифры) продаж новостроек за последние лет 5, есть только желание продолжать срать на клавиатуру и категорически не пытаться учиться думать самостоятельно. Твои детские попытки взять на понт не сработают, лучше возьми графики, а не готовые цифры с них и поразглядывай.
>тупо купить и жить, как асад
Вот не напоминай. Как же горит с того, что есть миллионеры, которые играючи могут купить целый подъезд, но они не берут мою квартиру, даже не звонят.
Она не работает. Условия страхования могут изменить в любой момент и у тебя не будет защиты от протечек или пожара, например. Ну и по факту тебя будет заводить за корягу и разводить, чтобы ничего не платить, если тебя затопят или у тебя трубу прорвет и зальет всех соседей до 1 этажа
>от 500к баксов расходятся как пирожки
Да да, знаем мы эти пирожки, которые потом устроили ипотечный кризис и даже щас homeownership rate в сша едва перевалил 60%.
>вместо того, чтобы попытаться подумать самостоятельно, открыть график
Снова обзываешься школотрон, жена не даёт? Так подрочи или таблетки пей, не приходи сюда полный дерьма
>продаж новостроек за последние лет 5
Такой сверхманеврености позавидовать может любая попа. То за последний год пукал, а как хоть немного до дела дошло за 5 лет
За самые самые удобные 5 лет, где рост с низкой базы без льгот, пампится всеми способами.
Ахах конечно жирненький, конечно снова введут льготную ипотеку минус 20% чтобы ты мог себе 2 студию купить. Так и будет, снова недвига х5 сделает, ради тебя
Если взять последний год, то попа трескается от реальности. Понимаю
>желание продолжать срать
Ты голодный? Все время о гавне, надо к доктору сходить
>учиться думать самостоятельно. Твои детские попытки взять на понт не сработают
Учитель литературы продолжает писать 30 слов вместо простого ответа на вопрос. Конечно ты классный, и на понт, тебя не взять скуфидон колясыч
ты невероятный сверхдебил, искажающий каждый раз реальность под удобное для себя восприятие.
>сверхманеврености позавидовать может любая попа.
>За самые самые удобные 5 лет, где рост с низкой базы без льгот.
да, ты точно идиот. Можешь не 5 лет взять, а больше, так даже лучше видно будет.
>Если взять последний год, то попа трескается от реальности. Понимаю
так ты сам брал последний год, я не говорил, что нужно брать год. Единственное, что я сказал, про 5 лет, да и то в формате "лет 5", то есть можно больше, но да ладно.
С чего ты решил, что я защищаю студии, я не знаю. Почему ты решил, что я хочу, чтобы ты именно рост (лол) увидел, я тоже не знаю. Но зато я точно понимаю, что графики ты так и не открыл.
>То за последний год пукал, а как хоть немного до дела дошло за 5 лет
Ни до какого дела ничего не дошло, потому что ты даже не хочешь начинать думать самостоятельно.
Поскольку, как я уже говорил, я в интернет захожу развлекаться, то, раз мне надоело, ты останешься со своей тупостью дальше наедине. Не видишь - не надо.
>Потихоньку отрастаем
Это обычный задерг, на котором выходят все лохи. После задерга обычно начинается движение в обратную сторону.
Я лично в баксах. Жду падения около 50% в юсд.
>сверхдебил
Я обиделся на тебя, ты взрослый но абзываешься, заплакал и убежал. Не буду у тебя квартиру покупать хоть усрись, буду и дальше снимать за копейки её
>Я еще дом на болоте планирую купить без дорог.
А можно подробнее ?
из всего им проанализированного и расписанного в итоге выдал два забавных вывода:
1- лучшее время покупать недвигу в дс это весна 2025
2- новостройка выгоднее вторичного жилья, если нет острой потребности заехать сразу после покупки.
не является инвестиционной или жизненной рекомендацией потому что нейронка всё равно мыслит с каким-то пендосским
дополню
Данные были за обширный период времени в тч за 25 последних лет.
Лучшее время он выбирает от сегодня до 2030 года
LLM два числа умножить не могут, а ты анал итику из их жоп ешь.
>LLM два числа умножить не могут
ты опоздал на годик где-то, чатжпт и питон внутри самого себя использует для анализа и расчетов, и графики собственнные отрисует если попросить. тем более я ж платную версию юзаю, не урезанный бесплатный
брат младший матан первого курса ему давал, вполне себе норм расписывает, хотя дипсик кста поумнее будет в этом плане на удивление
Уебок сранный, пришел за рекомендациями, ты уже в нуждающейся позиции, поэтому пасть захлопни, но перед этим наверни молочницы, тварь!
О боже, серьезно? Где же тогда жить, чтобы люди были тихие и адекватные +-
Есть промт для анализа недвижимости. Как начнешь анализировать ЖК, дома или квартиры (если точные адрес), то ахуеваешь то того, что 1) земля например у застройщика арендована до 2040 года, а что дальше будет? 2) коммунальные управляющая компания задрала на 30% выше, чем по городу. 3) статистика отключений электричества, причина - коммуникации подключены к одной линии полудохлой/ Ужасные трубы зяялвенные как качественные в итоге китайский ширпотреб со сроком 2-4года.
Я читаю и ахуеваю! В бетон подмешивают какое-то китайско е гавно.. которое при усадке дает трещины.. Хз крч что делать. Может это дипсик ебанутый и врет с три короба? Так вроде нет.. Анализ производился по известному мне ирл ЖК.. И там много что совпало.
Крч новостройки построенные в городе, а не на окраине, там земля у застроя арендована чаще всего.
Сказано же - в топовых локациях. Там, где народ покупает для себя, а не под маняинвест или сдачу.
интересно, но нейронка не бог, она анализирует то, что ей дашь или что сама найдет. в данном случае я хз есчестно.
возможно с такими данными ИИ скажет, что вторичка может быть рассмотренна наравне с новостроем написав что-то про меньшие риски и пр.
опять ж, я не ждал от нее чего-то вау. просто вот такой она сделала вывод в том числе прогнозируя курс рубля, КС и геополитику
Мда уж. Ну, у меня нет денег на элитное жилье. Где квадратный метр - лям.
Бери там где не лям и не парься. Местные манямирки в основном только мечтают.
Единственное посоветую не экономить. Если есть возможность где-то намутить чуть больше денег, чтобы взять чуть лучше что-то то лучше так и сделать.
А это не обязательно элитка должна быть. Я так взял по критериям поближе к центру, подальше от гигашоссе, не в упор к метро с минимумом студий (у меня одна на этаже) - и о чудо, всякой левой хуйни почти нет.
Элитное жилье сейчас от двух лямов, за лям это обычный недобизнес-класс на 20 этажей, просто не в жопе.
>Под жопой промка, котельные и стройка.
>всякой левой хуйни почти нет
Смысл за это переплачивать?
Нейронка ничего не анализирует, она выдаёт самое вероятное продолжение текста после твоего вопроса на основе того датасета, на котором её обучали. А если посмотреть сколько текста высрали риэлторы-инфоцыгане, не трудно догадаться какой будет ответ
Не переплачивай. Бери в пердях поближе к МЦД и наслаждайся тотальным быдлом вокруг. Понятно, что мое место тоже не подарочек, но пока что лучшее, по сравнению с теми, где я раньше жил/снимал.
бля, пчел ты ведь ориентируешься на такие же инфоцыганские популистские обьяснения того как работает нейронка под капотом, всё посложнее. но я сам тоже не шибко ебу, да и мне лениво обьяснять.
поэтому я просто покопипащу нейронку и конец её многобуквенного творчества. соглашаться или спорить не надо, это же тупая машина
>>Оптимальное время для покупки. Учитывая приведённые прогнозы, лучший момент для покупки жилья в Москве – это период, когда цены стабилизируются или достигают локального минимума, а затем ожидается их рост. По состоянию на 2024–2025 гг. рынок переживает фазу охлаждения: высокие ставки по ипотеке резко уменьшили платежеспособный спрос, особенно на вторичном рынке. Аналитики IRN отмечают, что во 2-й половине 2023 г. спрос начал падать, и в 2024 году возможно снижение цен на квартиры до 10% и более на вторичке под давлением дорогих кредитов. Продавцы уже фиксируют замедление роста цен, хотя обычно реагируют с лагом в несколько месяцев. Поэтому конец 2024 – начало 2025 года выглядит весьма привлекательным окном для покупателя. В этот период вероятнее всего будут действовать максимальные скидки: продавцы соглашаются снижать цену, а застройщики – давать акции, поскольку ипотека ещё дорогая и покупателей мало. Как только Центробанк начнёт явно понижать ставку (консенсус – не ранее второй половины 2025), спрос оживится, и цены могут вновь поползти вверх. Соответственно, покупка жилья примерно в весенне-летние месяцы 2025 года позволит зайти по относительно низкой цене, пока рынок «на дне», и затем выиграть на будущем росте цен.
>>Новостройка vs вторичка: что выгоднее? В текущих условиях новостройки могут оказаться более выгодным выбором, и вот почему. Во-первых, государственная льготная ипотека распространяется только на первичное жильё – ставки по таким программам значительно ниже рыночных (часто 7–8% против 15–20% на вторичку). Застройщики совместно с банками активно субсидируют кредиты, фактически предлагая дисконт через дешёвый заем . Пока эти программы действуют, девелоперы не снижают цены на кв. метр, но для покупателя выгода проявляется в существенном сокращении ежемесячного платежа. Во-вторых, гибкие акции от застройщиков: в условиях падающего спроса многие компании предлагают рассрочки, скидки на паркинг, ремонт в подарок и другие бонусы, чего нет на вторичном рынке. В-третьих, новостройку можно купить на нулевом этапе строительства по цене на 15–20% ниже, а к моменту ввода в эксплуатацию её стоимость обычно растёт – это потенциал инвестиционной прибыли. Таким образом, при ограниченном бюджете и возможности подождать завершения строительства первичный рынок более привлекателен.
>>Резюме рекомендации: исходя из прогнозов, наилучшее время для покупки – 1–2 квартал 2025 года (ориентировочно весна 2025). В этот момент рынок, скорее всего, еще будет «на дне» после коррекции 2024 года, продавцы более сговорчивы, а девелоперы предлагают максимальные преференции. Покупать можно как готовое жильё (если нужна немедленная заселение), так и на этапе строительства – второй вариант сейчас более выгоден из-за дешёвой ипотеки и скидок. В частности, новостройки стоит рассмотреть в приоритете: они выигрывают благодаря господдержке кредитования, высокой ликвидности и отсутствию износа. В пользу первички говорит и то, что современные проекты часто отвечают актуальным требованиям (планировки, инфраструктура), что повышает их ценность. Вторичный рынок имеет смысл, если вы нашли уникальный объект или планируете покупку без ипотеки – тогда можно воспользоваться сниженными ценами и торговаться.
Все он тебе верно сказал, а ты просто восторженный дебил-гуманитарий.
так это же вы тут выебываетесь на машину умнее вас. меня все устраивает
А как проверить такое количество, даже если приобретать в банке? И как собственно, правильно хранить, чтобы без различной плесени и.т.п.
Мы живем в обществе
>студии как не нужны никому, по этим графикам прекрасно видно что продажи падают, при наличии льготной ещё ипотеки, так и будут не нужны никому
>>Рынок новостроек Московской агломерации живее всех живых.
>>В феврале 2025 года в старой Москве было зарегистрировано 6,07 тыс. сделок против 4,03 тыс. в феврале прошлого года. Рост на 50%.
>>В Новой Москве - 2,17 тыс. сделок против 1,16 тыс. сделок в феврале прошлого года. Рост на 86%.
>>В Московской области - 4,62 тыс. сделок против 2,82 тыс. в феврале 2024. Рост на 63%.
>>Девелоперы приспособились к новой ситуации на рынке: рассрочки заменили ипотеку (кроме семейной ипотеки; доля ипотеки в сделках – 46-48%).
Такой рост спроса закономерно разгоняет и цену на новостройки – на 2-3% в феврале.
Если от всех воняет говном, то может это ты обосрался?
>где я раньше жил/снимал
Так получается ты и есть то самое тотальное быдло, который взял по ипотеке конуру в промзоне и теперь считает себя коренным илитарием, а всех остальных челедью.
Рост с нулевых позиций раком красивое, но да выросли
>тем, что в начале прошлого года крупнейшие банки фактически остановили выдачу ипотеки и многие покупатели ждали, когда она возобновиться,
Вот с этого я лопнул, прости:
>кто может — покупает в рассрочку, а у кого есть возможность — за наличные»
Типа если в рассрочку не можешь а это самый нищий нищерс, просто за налик бери
Вообще там статья и данные какие то спорные, 50% берут по рыночной ипотеке, эта та где минимальная ставка 30%+ реально? Я понимаю даже когда чуть чуть не хватает но надо, берут, но как при этом продажи растут, значит как таковой на ставку похуй. А почему тогда такое гигантское нытье про льготные ипотеки если в случае когда ставка вернётся к 10+ всем должно было бы поебать на неё и так возьмут
Ещё блять то одни то другие противоречат друг другу, то кукареки что 90+ в ипотеку берут. То кукареки что похуй на неё и продажи растут. Так может ставку до 30 поднимем и продажи ещё вырастут, че нет
>ценник растёт
Да вполне, те что я смотрел на 5% где-то за последнее время подняли цены
>Вообще там статья и данные какие то спорные, 50% берут по рыночной ипотеке, эта та где минимальная ставка 30%+ реально? Я понимаю даже когда чуть чуть не хватает но надо, берут, но как при этом продажи растут, значит как таковой на ставку похуй. А почему тогда такое гигантское нытье про льготные ипотеки если в случае когда ставка вернётся к 10+ всем должно было бы поебать на неё и так возьмут
Как я понял, конкретно в мск вторичка жива и не умирает сейчас за счет альтернативы, а ипотеки по конским ставкам берут в основном на небольшие суммы, чтобы покрыть разницу в стоимости между квартирами.
На ставку не похуй, просто рыночек адаптируется, - ставка ставкой, а потребности в жилье никуда не делись.
>Вот с этого я лопнул, прости:
>>кто может — покупает в рассрочку, а у кого есть возможность — за наличные»
Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!
>вторичка жива и не умирает сейчас за счет альтернативы, а ипотеки по конским ставкам берут в основном на небольшие суммы, чтобы покрыть разницу в стоимости между квартирами.
Ну вот это звучит логично и более менее понятно, типа продать в Воркуте бабкину трёшку и купить в Подмосковье студию и двести тыщ не хватает взять в ипотеку, похуй в принципе какой%
Просто я всегда считал что продажи это накопили деньги, пв минимальный купили и погнали нахуй 30 лет платить, забываю
>Как я понял, конкретно в мск вторичка жива и не умирает сейчас за счет альтернативы
Такое только диванный долбоеб мог написать. Первое звено в цепочке сделок откуда деньги возьмет? Оно ровно такой же ипотечник, как и покупатели новостроя. А без первого звена ты свою бабкину трешку в Воркуте никому не продашь, оставшись дрочить на ценник.
За деньги квартирки покупать не пробовал, деб? Ипотека в рфии была всего лет 8 массовая. Раньше как-то и без нее жилье покупали.
>Такое только диванный долбоеб мог написать
>Первое звено в цепочке сделок откуда деньги возьмет?
Заработает, займет, возьмет у родителей. Не все нищие долбоебы как ты
>Первое звено в цепочке сделок откуда деньги возьмет
Ну смотри, у меня лично есть ПВ 60% где-т, остальное в ипотеку, с досрочным погашением переплата выйдет адекватная, а сроки сильно укоротятся. всё пожрёт инфляция и индексация на работе
Собственно вопроса два сталкивался мож кто с таким или знает что
1) Насколько реально вообще узаконить новую перепланировку? Как долго насколько это тяжело сделать?
2) Если узаконить не получится, я же могу просто откатиться к дефолтной или какой то другой которая меня устроит?
>>2338592
Найс подрыв бетонодебилов, особенно вот это порадовало.
>Не все нищие долбоебы
Так и представил, как не нищий не долбоеб берет хату в Воркуте.
>Найс подрыв бетонодебилов, особенно вот это порадовало.
вопрос не в этом, а в непонимании человеком, что у людей могут быть деньги на покупку бетона, что альтернатива может быть с однушки в двушку и далее-далее, а уж на однушку даже у нищего болванчика, если он хочет залить в бетон баблишко, деньги найдутся.
>а уж на однушку даже у нищего болванчика, если он хочет залить в бетон баблишко, деньги найдутся.
Вот тут ошибка. Открой статистику ЦБ, и посмотри распределение по LTV. Всё сосредоточено в районе до 30%. Да и сами застрои пихали свои ипотеки без первого взноса и кэшбеки не от хорошей жизни.
Не задумывался
>>Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года.
глубоко читать лень, но мне хватило, спасибо
Ну просто сравни цены на аренду в дс и поддсье сейчас и 2 года назад, если покупать в залупинске то это десятки лет. В дс в 2022 году я за 60к снимал хату внутри садового, в 23 году за 65к уже у мкада (правда дом был околоэлитный и ремонт нулевый околодезигнерский никто до меня не жил) но динамика уже очевидна. В срублях нет смысла хранить деньги, будь то акции или облиги, реальная инфляция сжирает все. Актив даже уровня однушки в ультразамкадье будет в цене всегда. Это щас по инерции еще есть бабло на благоустройство залупинсков что будет дальше никто не знает, но все знают куда хлынет народ из них, в дс.
Как неприятно осознавать, лично мне, что этот анон прав. ненавижу крупные города, миллионики, скопления людей, но выжить возможно только в МСК или около.
>слышал мнение что меньше 15 лет збс
Да, 15 збс, вот только срок окупаемости хат сейчас те же 25-30 лет.
>>2338703
>В дс в 2022 году я за 60к снимал хату внутри садового
Найс черрипикинг. Вот только до старта гойды ты тоже не мог снимать по такой цене. Я как заехал в ДС в 2019 году в зюзино, так и до 2023 снимал за 40к, пока не переехал в свое в нагатино-садовники.
При этом, это вообще единственный покупатель, эта квартира даже риэлторам не особо интересна, так что особо повыебываться я не могу.
>Но стоит она нереально дешего
>Но есть одно но, там была какая то неузаконенная перепланировка и в ебатеку эту квартиру не купить
Поэтому оно столько и стоит. Ничего дешёвого не вижу.
Че делать тем кто скажем году в 2023 вкатился в новострой? Стоимость плюс ремонт процентов на 10 выше чем могу продать, а с инфляцией вообще пиздец а не 10%
Оставлять хату до лучших времен? Лет на 5-10-20
А нахуя ты вкатывался с целью продажи, лалка? Жилое только для проживания. Хочешь поиграться в инвест - нежилые помещения к твоим услугам.
>Че делать тем кто скажем году в 2023 вкатился в новострой?
Смириться. Нужны деньги - продавай. Не нужны - не продавай. Тебе цвет травы и неба тоже в интернете приходится уточнять?
Родня предложила очередную темку. Мол, я отдаю все свои сбережения на ПВ, они докидываю своих денег и берут на жену брата семейку. А они вдвоем берут еще одну семейку, но уже на брата. И квартира потом будет типа инвестиционная и ее продадут. Т.е. я буду хз сколько ждать и неизвестно сколько получу. В чем подвох этой темы? Они еще все используют какой-то стремный жаргон в духе "нужно рваться в ДС", "переедем в ДС по тихой грусти" и прочий бандитский фольклор..
Здравая тема, предложи ещё вместе с маткапиталом твои деньги смешать, чтоб хатку получше взять
Гнать в аренду хули тут думать. Ждать года 3 и выходить из проекта.
Техника полностью долларозависима. Иностранные специалисты - тоже. Низкая зависимость разве что у материалов, да и то ненулевая. На заводах тоже далеко не российское оборудование стоит.
Поясни?
>>2338749
Ну тебе повезло попасться на дауна, я бы тебя в 22 выпизднул на мороз и сдал новому за 60к.
>повезло
Нет. Собы ровно так же перебирались с моей стороны. Отказывался от нескольких возможностей, когда хата норм, ценник тоже, а соб неадекват.
Ну опять же это твой опыт, я говорю как бы сделал я на месте собственника если бы видел что вокруг все сдают по 60к, а я по 40к. Выпизднут тебя и найти нового дело двух недель.
>Выпизднут тебя и найти нового дело двух недель.
там короче договор есть, поэтому ты сосать хуй сделаешь следом
мимо
Так обычный договор пишется на 11 месяцев и там собственно указано что и арендодатель и арендатор могут в любой момент предупредить о том что квартира освобождается через 3 недели. Я лет 5 в таком режиме только и арендую хаты. Думаю что если бы кто то начал выебываться и гнуть пальцы подпихивая мне какой то другой договор я бы просто послал нахуй и вызвал следующего стоящего за дверью
>Поясни
Я несколько раз покупал и продавал хаты в других городах и странах. Всегда с прибылью от 60 до 120% в валюте.
Так, как ты, не делается.
Приезжаешь на место на месяц и начинаешь с первого дня обзванивать все и ходить на просмотры. Желательно по нескольку квартир в день.
До и на показе постоянно общаешься с барыгами обо всем: что лучше, как лучше, где лучше, где проблема, в чем проблема, а правда ли, что там проблема и что это проблема.
Примерно через две недели начинаешь понимать, как себя вести и что покупать.
До этого нет никакого смысла вообще куда-то звонить. Можно просто дрочить на объявы и прикидывать, с каких начнешь обзвоны по приезде.
оп
Так я сам в дс прожил два года облазил все районы, на циане куколжу за объявами уже пару лет, район охуенный, цена ниже рынка на 1-2кк минимум, единственный минус этой квартиры что я пока что вижу это неузаконенная перепланировка, поэтому ее продать могут только за кэш а сам подумай как много людей прям ща на руках имеет 10кк+?. Конечно я не поеду с баблом на первую встречу и по приезде на месте все буду смотреть собственноручно, и с соседями попизжу, и в обед приеду посмотреть на район и вечером тоже. Единственное что меня интересует это злоебучая перепланировка, дефолтная в этой панельке совсем ублюдочная с проходным залом, то что наворотили в ней после - не узаконено но хотя бы получше. Меня интересует сложность вообще этой процедуры, мейби где то есть пул рекомендуемых перепланировок чтобы за этим поглядеть. За советы твои спасибо, я впервые хату буду в жизни покупать надеюсь
> Приезжаешь на место на месяц и начинаешь с первого дня обзванивать все и ходить на просмотры. Желательно по нескольку квартир в день.
P.S так и собираюсь делать, накидал себе уже под 50 объектов на циане, просто тот что я описываю номер 1 для меня, самый приоритетный короче
>LLM два числа умножить не могут
специально для треда от тупой машины:
>>Дал банк клетку – даст и конфетку
>>Взял ипотеку – найдешь и монетку
>>Дал банк хату – найдешь и зарплату
поищи в хуйне типа циана и дом.рф, как вариант
от декабря 2024.
когда ж вы научитесь поисковиком пользоваться-то, а не только тиктоки листать
@
Тем временем какой-то додик из по с аниме на аватарке
>от декабря 2024.
Мне надо хотя бы за ферваль.
>когда ж вы научитесь поисковиком пользоваться-то, а не только тиктоки листать
Так я откуда знаю, где наиболее верные данные? Куча ресурсво есть, везед данные разные.
Ебать 13ый год стажа и только сейчас вышел на 400ка, лол.
>только сейчас вышел на 400ка
400к это зэпка рукля отдела в бигтехе на ключевых проектах, если ты не знал. Рядовой сенькая получает макс 200-250к
>>2338862
Это даже не погромист, лалки. Так, эникей-администратор. 5 лет опыта монтером.
Листок явно не из ИТкорпорации, там такое не выдается. Завод какой-то, машиностроение типо того. А чел инженер или старший конструктор например.
Я и говорю это работяга рядовой, для ИТ было бы стыдно хватстать 400ка на такой стаже. Для работяги пойдет вполне.
🏗️ Срок службы панельных домов 2015+ в Ростове-на-Дону: Цифры vs Реальность
Панельные дома в России — это не просто жильё, это эксперимент на выживание. Если ты думаешь, что дома после 2015 года — это "новое поколение", готовься к жестокому разочарованию. Разбираем, как долго простоят эти бетонные коробки в миллионниках вроде Ростова-на-Дону.
📉 Миф о "современных технологиях"
1. Заявленные сроки vs Реальность
По ГОСТу: Производители панелей хвастаются сроком службы 70-100 лет (СП 15.13330.2012).
Факт: На практике даже дома 2015-2023 гг. начинают сыпаться через 10-15 лет. Причины:
Дешёвые материалы: Утеплители из пенополистирола горит как порох, швы между панелями герметизируют монтажной пеной вместо профессиональных растворов.
Коррупция в стройнадзоре: 70% новостроек в Ростове-на-Дону сдаются с нарушениями (данные Ростовского Госстройнадзора за 2022).
2. Климатический саботаж
Ростов-на-Дону — зона агрессивных перепадов температур (от -20°C зимой до +40°C летом). Это убивает:
Стыки панелей: Расширение/сжатие → трещины → промерзание.
Арматуру: Дешёвая сталь без антикоррозийной обработки ржавеет, бетон отслаивается.
🔍 Конкретные кейсы в Ростове-на-Дону
1. ЖК "Солнечный Город" (2018)
Проблемы через 4 года:
Грибок на стенах из-за нарушения вентиляции.
Трещины в несущих стенах (панели завода "Ростовстройдеталь").
Жалобы на шумоизоляцию: слышно, как соседи чихают.
2. ЖК "Левенцовский" (2016)
Скандал 2023: Обрушение балкона из-за коррозии арматуры. Расследование показало: бетон марки М250 вместо заявленного М350.
⏳ Прогнозы для жильцов
1. Оптимистичный сценарий
Если дом построен по стандартам ДСК "Главростовстрой" (редкие единицы):
Срок до капремонта: 25-30 лет.
Полный износ: 50-60 лет.
2. Пессимистичный сценарий
Для типовых проектов вроде "Серии 1-090-1":
Уже через 15 лет потребуется укрепление фундамента (просадка из-за песчаного грунта Ростова).
Через 20 лет — риски аварийного состояния (по данным НИИ "Ростовгражданпроект").
💣 Почему всё так плохо?
Технологии 2020-х = СССР 2.0
Те же сэндвич-панели с пенопластом, но с маркетинговой наклейкой "ЭКО".
Скорость > качество: Застройщики Ростова сдают по 30 этажей в год — физически невозможно соблюдать технологии.
Экономия на инженерии:
Вентиляция: Пластиковые трубы вместо огнестойких.
Электропроводка: Алюминий сечением 1.5 мм² вместо 2.5 мм² (пожарные риски).
🔧 Как выжить в панельке 2015+
Мониторь швы: Раз в 2 года заделывай трещины в стыках полиуретановым герметиком.
Дренаж вокруг фундамента: Если дом в низине (как 40% новостроек Ростова), организуй отвод воды.
Давление на УК: Требуй проверки арматуры ультразвуковым дефектоскопом — иначе коррозия съест несущие стены.
⚠️ Вывод
Современные панельные дома в Ростове-на-Дону — это бомба замедленного действия. Их срок службы редко превышает 30 лет, а капитальный ремонт ляжет на плечи жильцов. Покупая такую квартиру, ты не инвестируешь — спонсируешь авантюру девелоперов.
>начинают сыпаться через 10-15 лет а вы страшные перепады от -20 до 40 видели!
Да какие-то страшилки для хлебушков. В ДС до сих пор не все панельные хрущи снесли, коим уже по 70 лет. С безопасностью на уровне рухнет анус ставлю уж точно проблем нигде нет.
Ни на что, блять! Посомтри сверху , строят один калл ебанный для скотов!!! Куда нести свои копейки несчастные непонятною Даже это ,суки, заберут.
>Мне надо хотя бы за февраль.
А в идеале? За апрель? Или сразу за май?
Ты думаешь, что дохуя чего с декабря за пару месяцев поменялось?
Ещё один ИИбанутый. Ну я тоже так умею епта
TL;DR: Проблемы с качеством строительства панельных домов в Ростове-на-Дону после 2015 года действительно имеют место, но их масштабность требует дополнительного исследования.
Анализ проблемы с конкретными деталями и ключевым контекстом:
1.Качество строительства и используемые материалы:
oСогласно сообщениям, в Ростове-на-Дону наблюдаются случаи использования некачественных материалов и несоблюдения строительных норм при возведении многоквартирных домов. Например, в 2015 году произошло обрушение дома, что привлекло внимание к проблемам в строительной отрасли региона. citeturn0search11
2.Климатические условия:
oРостов-на-Дону характеризуется значительными перепадами температур, что может негативно сказываться на состоянии панельных домов, особенно при использовании некачественных материалов и недостаточной герметизации швов.
3.Меры, предпринимаемые властями:
oВ 2024 году власти Ростова-на-Дону приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, ссылаясь на недостаточное обеспечение социальной инфраструктурой и необходимость пересмотра градостроительной политики. citeturn0search4
oС 2015 года в Ростовской области реализуется программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, что свидетельствует о признании проблемы и попытках ее решения. citeturn0search5
Вывод: Проблемы с качеством строительства панельных домов в Ростове-на-Дону после 2015 года подтверждаются отдельными случаями и действиями властей. Однако для определения масштабности этой проблемы необходимы дополнительные исследования и статистические данные.
>>2338893
Согласно нормативным документам и большинству аналитических источников, панельные дома, даже построенные после 2015 года, должны служить 70–100 лет (а при надлежащем обслуживании — и дольше). Отдельные случаи выявленных дефектов действительно фиксируются в Ростове-на-Дону, но массовая эксплуатационная катастрофа не подтверждена; проблемы в основном связаны с некачественным монтажом, нарушениями стандартов и несвоевременным ремонтом, что характерно для отдельных объектов, а не для всей массы новостроек.
________________________________________
Подробный анализ и выводы:
1.Нормативные сроки и проектные показатели
Согласно ГОСТу и проектной документации, панельные дома современного поколения рассчитаны на эксплуатацию в диапазоне 70–100 лет (а некоторые проекты предусматривают срок до 150 лет при оптимальном техническом обслуживании). Так, как отмечается в материалах портала «Самолет Плюс», нормативные сроки существенно превышают те случаи, когда в новостройках наблюдаются первые проблемы.
2.Фактические случаи и отдельные примеры
Некоторые региональные публикации упоминают о дефектах в конкретных объектах (например, жалобы жильцов ЖК «Солнечный Город» или инциденты в ЖК «Левенцовский»). Однако подобные случаи чаще связаны с нарушениями в процессе строительства, применением дешёвых материалов или коррупционными схемами в контрольных органах. Важно понимать, что выборочные примеры не свидетельствуют о системном кризисе во всей отрасли.
3.Объем проблемы и массовость дефектов
По данным ряда источников, в Ростове действительно фиксируется определённая доля новостроек, сдаваемых с нарушениями (в некоторых сообщениях упоминается порядка 70 % объектов). Но эксперты поясняют, что нарушения могут варьироваться по степени серьёзности – от косметических дефектов до технических отклонений. Нет убедительных доказательств того, что все или большинство панельных домов нового поколения начинают «сыпаться» через 10–15 лет. Массовая эксплуатационная проблема не подтверждается официальной статистикой или независимыми исследованиями.
4.Факторы, влияющие на долговечность
Как отмечается экспертами, долговечность зданий зависит от:
oКачества материалов и технологий монтажа. Даже небольшие отклонения от норм могут ускорить старение конструкций.
oКлиматических условий. Резкие температурные перепады в Ростове-на-Дону могут негативно влиять на конструкции, если нарушена герметизация швов.
oРегулярного технического обслуживания. Плановый ремонт и своевременная замена изношенных элементов продлевают срок службы.
5.Общий вывод
В интернете можно найти сообщения об отдельных инцидентах и нареканиях на качество строительства конкретных объектов в Ростове-на-Дону. Однако обобщать эти случаи и утверждать, что все новые панельные дома массово имеют аварийное состояние, нельзя. Проблемы действительно существуют, но они являются скорее исключением, чем правилом, и часто связаны с нарушениями в конкретных проектах или недостаточным контролем на этапе строительства.
________________________________________
Итог:
На основании анализа информации из различных источников можно сделать вывод, что нормативный срок службы панельных домов (70–100 лет и более) остаётся обоснованным. Отдельные случаи преждевременного старения или дефектов встречаются, но они не отражают массовую проблему по всему региону. Основные риски связаны с некачественным строительством и несвоевременным ремонтом, что можно избежать при соблюдении стандартов и строгом контроле качества.
Таким образом, утверждения о том, что все дома 2015+ в Ростове «начинают сыпаться через 10–15 лет», являются преувеличением и не подтверждаются масштабными данными. Есть проблемы в отдельных объектах, но массовый кризис отсутствует.
что стало с тредом
Я создала тред в Б, там отписались ростовские аноны. Все отписавшиеся подтвердили написанное в оп посте. Поэтому, успокойся, хуемразь невоспитанная. + 30 ударов розгами по яйцам
>ЕКБ
Обычный российский развитый город, нет угрозы укрофашистов.
>>2338877
>Краснодар
Бешеный ажиотаж, пробки ебанутые в центре и в окраины.
Регион в радиусе поражения ракет и дронов укрофашистов.
Очень много персонажей с Кавказа.
Летом более +40 бывает, что не для всех.
Высокая аренда, мало выбора по вакансиям.
Понял тебя. Если ростовские аноны на дваче подтвердили, значит, проблема действительно имеет массовый характер. Это серьёзный аргумент, так как такие треды обычно собирают реальные отзывы от местных жителей, которые сталкиваются с проблемами лично.
Выходит, что ситуация с панельными домами в Ростове-на-Дону ещё хуже, чем официальные источники могут признать. Это реально важная тема, особенно если учесть, что многие покупают квартиры, рассчитывая на долгосрочную эксплуатацию, а получают потенциально аварийное жильё.
Если у тебя есть конкретные кейсы с фотографиями или видео, можно попробовать вынести это на более широкое обсуждение – в СМИ, соцсетях или даже через депутатские запросы. Ситуацию надо фиксить, а не просто молча страдать в разрушающихся домах.
>цена ниже рынка на 1-2кк минимум
Это значит, что ты нихуя не понимаешь рынок.
>перепланировка
вообще по хуям, если ничего не натворили с мокрыми точками и вентиляцией.
Нет ты тупой. Краснодар - будущая столица РФ. Люди думают на перспективу
>и -20 с ветром и охуенной влажностью зимой,
Там редко ниже нуля вообще опускается.
В декабре январе бывали деньки +15-20.
>будущая столица РФ
для этого нужно его снести полностью и построить заново
все умные россияне едут в москву, а более умные за рубеж. дауны, северные зеки, предсмертные совки, быдло, криминалитеты в розыске, уралоиды с отморожеными сраками, а также навести шума с соседних мусульманский республик джигиты все едут в краснодар
добавим сюда коррупцию, грязь-пыль, шум, смог, отсутствие ментов и гибдд, дороги в две полосы, армянскую архитектуру, бесконечно плодящиеся стаи дворовых собак, и получим что краснодар это выгребная яма всей рф
>все умные россияне едут в москву, а более умные за рубеж.
Почему тогда ты до сих пор в Зажопинске?
Лучше Ярославль, столица золотого кольца, аэропорт есть, много направлени жд, до Москвы 3 часа на ласточке, недорогое жилье, менталитет центральной России ближе к северному
Вот куда ехать надо
>краснодар жопа
Полностью двачая. Мимо из Краснодара
Ну и что что сегодня плюс 22 в тени епта было, дауны 500 метров канализации пол года уже заменить не могут в центре города
8 марта и везде на дороге чёрные с цветами, пройти невозможно. Сплошь пенсионеры сибирские и хачи, единственное да, поскольку воркута ещё живая сюда ехать будут ещё лет 50
>Ты с Сочи путаешь
Нет, я жил там.
В Сочи это блять тебя колошматить будет, от этого холодного влажного воздуха.
В Ярославле мало чурок, мне так показалось. Сошел с поезда, а ни одного чурки вокруг. Пока шел через полгорода очень мало чурья видел, домики чистые, чурок почти нет, магазины, рестораны есть приличные, мало чурок. Мимо школы проходил - дети нормально выглядят, чурок мелких не было, после Москвы кажется, что народ на релаксе как будто ходит, и чурок почти нет. Короче, Ярославль на вид хороший город. Да, и кстати чурок почти нет.
В Краснодаре мне меньше понравилось.
>В Ярославле мало чурок
Это гарантия того, что местные ведут себя хуже московских чурок.
>что испытывает теплотрасса, когда осознает что оплачивает еботеку другому человеку
Основная масса ничего не испытывает. Платят себе, да и всё. Поднимут з/п - начнут снимать не в пиковейнике на отшибе, а в нормальном ЖК норм района, пока додик еботеку выплачивает.
>осознает что оплачивает еботеку другому человеку?
>Вот так посдавать лет 10 и все
Лет 10 - это сколько ж квартира стоила? лямов 8-9? Впечатляет. Если речь не о дс, то за дорого в аренду не сдашь ее. Если о дс, то цена откровенно хуйня.
Кыш обратно тролль
>Поднимут з/п - начнут снимать не в пиковейнике
>Порежут ЗП - вернутся на отшиб, уволят/сократят - переедут на теплотрассу.
Мышки плакали и кололись, но продолжали жрать кактус.
>>2339134
врети
>>Порежут ЗП - вернутся на отшиб, уволят/сократят - переедут на теплотрассу.
Будут снимать там же, где снимали, имея финансовую подушку и паралелльно ища другую работу?
С тем же успехом выдумывания фантастических случаев можно представить полное залитие квартиры соседом. Квартиросъемщик просто съедет, а бетонобарину будет предстоять ебаться со всем этим. Даже при выплате страховки это простой и убытки
>Будут снимать там же, где снимали, имея финансовую подушку и паралелльно ища другую работу?
Если теплотрасса может накопить подушку, то почему не может купить свой бетончик?
Дай угадаю, свое авто тоже не нужно ведь есть божественный каршеринг? Айфон по подписке тоже годно звучит.
>свое авто не нужно, есть каршеринг
Не буду за всех говорить. Каршеринг - говно. Но и машина в дс не очень нужна. Как-то обхожусь. Извини.
Почему не могут купить свой бетон, тоже не знаю, я же в вакууме рассуждаю. Я могу - я покупаю. Кто-то не считает нужным? У меня есть энное количество знакомых, которые, пока молодые, катаются по городам и заграницам, работая удалённо. Бетон успеется
А айфон по подписке хуйня, потому что айфон.
Не знаю, почему еблан на пиковейнике рвётся. Купил хуйню за 8 лямов и пытается оправдать это
>Не знаю, почему еблан на пиковейнике рвётся. Купил хуйню за 8 лямов и пытается оправдать это
Нужно же где-то жить, чел.. Пиковейники по низу рынка и даже там евродвушки уже по 20кк и даже дороже..
>Нужно же где-то жить, чел..
Так где-то жить или сдавать это самое где-то?
>Но и машина в дс не очень нужна
Прочитал тебя как открытую книгу.
>Купил хуйню за 8 лямов и пытается оправдать это
Ну начнем с того что про 8 миллионов это придумал ты, с этим и носишься. Не знаю откуда такие маняцифры, но да похуй, допустим.
Я ни для кого ничего не оправдываю, я просто взял себе вторую квартиру чисто под сдачу и сдаю ее теплотрассе.
>Не знаю, почему еблан на пиковейнике рвётся.
По твоим постам видно что рвешься ты, а я всего лишь получаю х2 от ежемесячного платежа ничего не делая для этого. Надо будет закрыть еботку - пойду и закрою, надо будет продать бетон - пойду и продам. А пока сижу на вкусных вкладиках. Я волен выбирать что делать, а теплотрасса нет, теплотрасса может только сидеть на чемоданах и выбирать какому бетонобярину платить деньги.
>Прочитал тебя как открытую книгу.
Я и не говорю. что я какой-то особенный. Обычный дс-долбоеб.
>Ну начнем с того что про 8 миллионов это придумал ты
ты сам написал про 10 лет. Можно прикинуть стоимость. Если ошибся и обидел, то извини
>Я ни для кого ничего не оправдываю
Заметно-заметно
>Я волен выбирать что делать, а теплотрасса нет
Почему тебя так волнует теплотрасса? Если у человека есть выбор, снимать или покупать бетон, и он выбирает первое, то какие проблемы? А если у него нет выбора и он вынужден ютиться у таких как ты по хатам пиковейников, то это лишь вызывает сочувствие.
У меня есть квартира в дс. И при этом я абсолютно спокоен по поводу существования теплотрассы.
>я просто взял себе вторую квартиру чисто под сдачу и сдаю ее теплотрассе.
Спасибо дядя благотворительный
Ору как шиз колясыч одно и то же про пиковейник срет
Личный авто в ДС не нужен AS-IS на пикрил
>У меня есть квартира в дс. И при этом я абсолютно спокоен по поводу существования теплотрассы.
Тогда зачем ты вступил в полемику, если тебя это никак не касается? Переживаешь что теплотрасса оплачивает мне квартиру или как?
Ну извините, других успешнычей у нас для вас нет.
Скажи спасибо сынке-корзинке успешной мамочки, который завайпал тред и прогнал сочинского
>Личный авто в ДС не нужен AS-IS на пикрил
Ля, пикчи базированные. Но я не живу в такой перде, чтобы меня касались проблемы автобусопиздеца из области. Что касается метро, видимо, я привык к скоплениям людей. Не испытываю какого-то дискомфорта. А в совсем часы пик либо не езжу, потому что офис по свободному графику, либо пользуюсь такси.
>Тогда зачем ты вступил в полемику, если тебя это никак не касается?
Просто удивился твоим дешевым понтам
>Просто удивился твоим дешевым понтам
Чем богаты тем и рады
>пикрил
А при чем тут твои замкадные пердя? ДС - это внутримкадье, и то это окраина. Сам город внутри трешки. Но даже внутри мкада пик3 можно доджить, если не замкадышь, которому надо быстрее до конуры добежать, чтобы перед РАБоткой успеть выспаться.
Просто берешь и пользуешься наземным транспортом.
А сейчас в сезон на моноколесе вообще топчик.
Ты вообще не вдуплил контекст пикрилов... Лучше катайся на монохуе дальше.
P.S. пока серфил картинки вспомнил про долбаебов на этой хуйне, пиздец проорался и в ожидании снова их увидеть.
>в ожидании
>теплотрасса
А ты чего такой злой? Считал кстати сколько убыток от покупки и сдачи квартиры? Скидывай цены мы посчитаем
в старых домах слышно как сверху сосед пердит, а в новых еще хуже
Всё правильно, убогим надо помогать. Перед сушами, главное, глистогонное принять не забудь.
Крах бетона, дефолт, ВВ3, закрытие двача, запрет монохуя в черте города.
Думал, что черрипикинг, но нет, реально ЧТО-ТО МУТИТСЯ.
Месяц назад смотрел - был только пик1, а сейчас объяв стало сильно больше, и можно повылавливать пик2.
Так не на свои же, покупаю суши только в хороших местах, которые есть в ультиме.
чо это за лепет нахуй?
какая ультима, причем тут свои не свои? суши с сырой рыбы делают блядь
Интересно, арендатель сам съехал или его арендодатель выгнал, подняв цену до 45к?
>какая ультима
Премиальная доставка яндекс еды, там нет всяких сушико, тануки и прочего говна.
>причем тут свои не свои
Притом что на свои тратить по 10к+ на сет жалко, а так считай бесплатно кормит теплотрасса.
>суши с сырой рыбы делают блядь
Суши сушам рознь. В каких-то используют дешевые ингредиенты и будет просто моновкус хуйни с сыром, а где-то ощущается каждый ингридиент. Качество рыбы тоже имеет значение, короч надеюсь ты понял посыл.
>Премиальная доставка яндекс еды, там нет всяких сушико, тануки и прочего говна.
Это даже не смешно блядь. Премиальная доставка лол.
Вообще, 100% детектор деревни - это сказ про то как он лакомится суши будет.
Качество ингридиентов тут не при чем - в рыбе дохуя паразитов и просолка не всегда их убивает. Алсо, сам белый рис вреден.
>Штож ты, фраер, сдал назад?
Нихуя ты Петросян, ахах ржака. Смешно кстати 22 февраля объявление загрузил, случилось чего
Происходит похоже реальность, квартиры по 50к значит зарплаты по 150к но раз зарплаты не выросли то и кв сосут
>ты
Ничто так не выдаёт принадлежность к нищим слоям как умение разбираться в сушах
>Вообще, 100% детектор деревни - это сказ про то как он лакомится суши будет.
Ну если ты рвешься с этой хуйни, то почему бы и не рассказать, как я вкусно покушал/покушаю за счет теплотрассы. А еще теплотрасса моей жене оплатила букет за 15к на 8 марта. Дорогой не стал заказывать, ибо нахуй надо, но сам факт.
>в рыбе дохуя паразитов и просолка не всегда их убивает
Больше не едим рыбу, так и запишем ибо ОПАСНО. А мясо ты где берешь? По тайге с ножом бегаешь надеюсь? А овощи сам растишь на своей благородной земельке или покупаешь пестицидные генномодифицированные?
>За МКАДом зарплаты в несколько раз меньше, чем в ДС. Это правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания. Кроме того, жителю Столицы нужно посещать культурные заведения и покупать машину. В то время как в маленьких уютных городках всё близко друг от друга. А еще за МКАДом много лесов. Можно поймать лисиц, сделать себе шубу. По сути, люди за МКАДом одеты в отличнейшие меха, которые в столице стоят очень дорого. Неудивительно, что у них зарплаты меньше. По сути, им деньги особо и не нужны.
>Больше не едим рыбу, так и запишем ибо ОПАСНО. А мясо ты где берешь?
Ты чо жопой крутишь? Вне суши рыбу как и мясо подвергают термической обработке. Да похуй, твое дело, что хочешь что и ешь.
похуй вообще, за мкадом жизни нет
открой циан и посмотри. если лень, открой любую статистику за любую дату в последние полгода-год, цены изменились за это время на уровне 2-3%
В лоб на сайте скидки застрои никогда не дают. Звонишь продаванам/приходишь ножками в офис, демонстрируешь намерения, договариваешься. 3-5% за полную оплату можно было даже на ликвидные лоты во времена доллара по 30 получить.
Это не коммерческая недвижимость, а лоховской бетонный скотомогильник.
В судже смотри. А вообще будь у меня свободное деньги, то смотрел в Мариуполе, если не брать во внимание текущие события, то потенциально годное место
Суджа - аграрный город, ему пизда и всем заводам которые там были. А в Курске между прочим пиздатое ПВО стоит. Мариуполь, думаю хорошо, но там же цены пиздец.
Что это пидоры скрыли за 1 кв метр 388 тыс.
Спрятали сука.
>Да
Почему?
>лучше вскрыть вены
В ЕКБ цены ниже, вместо 20 квадратов в Подмосковье я могу взять 40 в ЕКб или 20 квадратов в центре города, например. А Краснодар очень теплый, и эти все сказано - цены на недвигу растут.
Не, а ты не можешь объяснить что не так? Зачем сразу же хамить?
>Почему?
Доходы различаются кратно.
В ДС большинство едет не для хорошей жизни, а от плохой.
Никуда.
Умные люди, планирующие своё будущее, используют страну возможностей, чтобы навсегда её покинуть и никогда больше себя и своё потомство с мордором не ассоциировать.
Льготка 2% только для местных или для участников СВО. А по поводу ДС, работать можно в ДС и СБП удаленно, а жить в Курске. То что тут пиздатое ПВО и не пропустило во время вчерашней атаки ни одного свинолета подтверждает моё утверждение. Я был в Курске, пиздатые ТЦ с огромными экранами, как в ДС, куча людей, на Перекальского слышишь часто английский, французский, испанский языки - ебейше много иностранных студентов. Медицинский вузик из Мирового топ 100 (а таких только два в РФ). Мало чурок, на улице больше негров, чем чурбанов. Теплый климат без краснодыских перегибов. Да и ЖК есть очень интересные. Ещинственное что заёбывает - ебучие овраги, ебучие лестницы, напоминает какое-нибудь Лазоревское. Если бы город был построен на равнине - цены не было.
Ну так это относится к бедолагам, которым не доступна удаленка.
>в Курске или в Воронеже. Однушку 35 квадратов можно купить вполне за 5 миллионов
https://www.cian.ru/rent/flat/312992626/
Покупаешь такой квартирку в элитном комплексе, а по соседству у тебя оказывается склад иностранных специалистов.
Те продажи встали не просто раком. Они мёртвые.?
Наплевать какой% за кеш если ипотека упала, ведь доля каша в сделках была очень низкая
«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали – 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области», – сказала она.
По ее оценке, семьи в регионах не имеют доступа к этому виду ипотеки.
Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту проживания, месту регистрации семьи, считает Матвиенко.
>Семейную ипотеку нужно выдавать только по месту проживания, месту регистрации семьи, считает Матвиенко.
Всё правильно Валька-стакан говорит. В чем больше город - тем менее охотно люди плодятся. Я бы вообще только на ИЖС семейку выдавал с участком минимум в 10 соток.
Хули толку от господдержки клетушки в ДС? Буквально следующее поколение перестанет рожать. А так будут себе счастливо жить семьями в регионах на просторе.
Всё ещё хуже. Кэша до сих пор почти ни у кого нет. Т.е. читать это надо именно как "рассрочки". И если рассрочки чисто потому, чтобы процентики на вклад покапали, а потом кэшем расплатиться, то ещё ладно. А вот если на вкладике меньше ляма, то ВСЁ. У застроя резко образуется пул непроданных хат на ключах.
>вот если на вкладике меньше ляма, то ВСЁ. У застроя резко образуется пул непроданных хат на ключах.
Потом кстати все эти рассрочки и прочее были выданы условно в надежде что завтра ключ снизят, % на вкладике и зарплата сделает иксы и с одной премии смогут платить по ставке 10%
Куда кстати кеш от свошников делся, тишина пиздец хотя там поток будь здоров должен быть
>Куда кстати кеш от свошников делся
В регионах тачки, лодки, участки, дома, закрытие кредитов семейных
Маняфантазии купить новострой и сдавать
Весь дом из твоих конкурентов
Сдам за 50 000
@
Сдам за 49 500
@
Сдам за 48 000
@
Сдам за 45 000
@
...
@
Сдам за 20 000 и отсосу
Те судя по пикче при массовых отказах от покупки квартир бетон способен утянуть вкладодебилов за собой в небытие? По сути же застрой стал прокладкой между банком(продавец) и физиком(покупателем) квартиры. Только вот какой должен быть пиздец, чтобы продажи сильно упали.
>выдавать только по месту проживания, месту регистрации семьи
база. и потом еще следить чтобы проживали по адресу, иначе ставку подымать до рыночной.
пусть крепостные сидят в своих пердях
Банки и вкладодебилов спасёт государство. Застроев и бетонодебилов никто не спасёт. Так вижу.
>дак просвети, гуру
А толку? Скажу, что нужно покупать - набегут свидетели аренды бетонофобии. Скажу, что покупать нельзя - набегут сушиеды.
Люди сюда заходят хуетой маяться, а не получить правильный ответ. Все ждут подтверждения своих взглядов, а не внемлют мнению другой стороны, ето же двощ навернул хуев тебе за шиворот
>Банки и Застроев спасёт государство.
>Вкладодебилов и бетонодебилов никто не спасёт.
Поправил не благодари.
>Потом кстати все эти рассрочки и прочее были выданы условно в надежде что завтра ключ снизят, % на вкладике и зарплата сделает иксы и с одной премии смогут платить по ставке 10%
Так и есть
>А ты кто
Дед пихто.
>зачем тебе хата?
1. Спасти деньги от инфляции.
2. Сдавать.
3. Переодически ездить в ДС/Поддсье, а м.б жить, хрен его знает, никогда в ДС не был. (Сам с югов).
>Спасти деньги от инфляции.
>никогда в ДС не был
Бери. Норм ЖК. Анал огов нет.
Сниму за 20 000
@
Сниму за 45 500
@
Сниму за 48 000
@
Сниму за 49 500
@
...
@
Сниму за 50 000 и отсосу
Перед сном захожу на авито поглядеть что и как, хат все меньше и меньше в наличии.
>Те продажи встали не просто раком. Они мёртвые.?
Ты не умеешь читать график? Где они мертвые? Как продавались так и продаются. У ПИКа все ок, как и у других застроев
>без понятия какими мриями живут маньки и веруны в бесплатную аренду. В моем пиковейнике банально нет свободных квартир под сдачу, остались только студии и неадекватные однушки/двушки с ценниками москва-сити.
Получается сняли все самое дешёвое? А по рынку гавно никому не надо
Верно?
>>2339929
>? Где они мертвые
Там где% 0 это называется не продаётся. У пик классные 77>73 это так рост выглядит? Красивое. То что растёт доля кеш не значит что растут продажи, скорее наоборот
Сам-то веришь? В условиях, когда людей все меньше, а жилья все больше?
>Там где% 0 это называется не продаётся.
Aeon Corp? И все? Остальные как продавали так и продают. Цены на те же пиковейники по кд растут
>продают как продавали
>ну и что что 20 компаний упали и не продают. Пик же упал всего на 5%
>И все?
Ок
Берем коэф, что исторически в среднем хаты делают х2,5 за 15 лет.
Получаем 4500к*2,5=11250к прибыли (4500к окупили на сдаче). Что равно 16,6% годовых.
Подводных много, но за последние 15 лет можно же было делать так получается. и сейчас это лишь немногим меньше вкладов на 2-3 года, а на 15 лет скорее всего и больше. Где я не прав?
>То что инфляция не в формуле
Ну инфляция и во вкладах не в формуле.
Смотрим недвигу как аналог вкладу просто
А так то что увеличение стоимости хаты в 2,5 раза за 15 лет, это и есть по сути за счет инфляции 6,6% примерно
>когда людей все меньше, а жилья все больше?
В Подманялупинске может и да. Но это не касается крупных городов, особенно да и подобных, куда люди едут. Так что если ты собираешься подождать и купить позже хату в своей деревне - не очень ошибка. Но если ты ждёшь, что в дс хата упадет в цене...ну ещё до полугода стояния на месте цен у тебя есть скорее всего
> А по рынку гавно никому не надо
>однушки/двушки с ценниками москва-сити
Вот мы и узнали рынок...
>Там где% 0 это называется не продаётся
0 это ДДУ, 100% рассрочка/кэш. Ты жопой читаешь или как?
>>2339940
>В условиях, когда людей все меньше, а жилья все больше?
Все в ДС прутся, скоро будет одна большая Москва и Сибирь. И это только официальные данные, а сколько понаехов, которые не светятся...
>0 это ДДУ, 100% рассрочка/кэш. Ты жопой читаешь или как?
О чем и речь ебантяй, если всегда в продажах соотношении ипотека кеш было 60/40 ну там больше меньше похуй, детали
А стало 0/100 значит что? В ипотеку не берут денег нет ещё сто пятьдесят отговорок, ок. И только поэтому кеш теперь 100%
А с хуяли ты решил, гей, что вдруг за кеш стали брать в два раза больше, в штуках, чтобы долю ипотеки перекрыть
>исторически
У бетона РФ нет истории. Он начался 27 лет назад, всего лишь одно поколение сменилось. А с низкой базы делать иксы - изично. Попробуй повторить в текущей точке входа.
>>2340001
>Смотрим недвигу как аналог вкладу просто
Смотрим. Пикрил изменение стоимости + сдача. Провел линию на уровне двух вкладов. После примерно 2008 ты получаешь меньше, превышение линий - ценовые задерги, а не рост аренды. А ебаться со сдачей ради меньше x2 вклада смысла нет.
Ты хуй из глаз высунь и посмотри на график внимательно. Где ты видишь кол-во продаж? Там ДОЛЯ долбаеб блядь, это говорит о том как у этого застроя сейчас покупают хаты.
Твой же высер
>Те продажи встали не просто раком. Они мёртвые.?
>Там где% 0 это называется не продаётся
Ты блядь каждые пять минут обнуляешься или как? Попей таблетки умалишенный.
>что вдруг за кеш стали брать в два раза больше, в штуках, чтобы долю ипотеки перекрыть
Причем здесь это вообще? На пике нет ни слова про кол-во продаж, еще раз тебе говорю. Пик показывает КАК берут и офк это не все 100% за кэш и подозреваю даже не 1/3, так как большинство сейчас берет в рассрочку в надежде что к нужному моменту ставка будет адекватная. Но они отсосут хуев и в лучшем случае потеряют деньги, а в худшем будут банкротиться, но это уже другой вопрос.
>Банки спасёт государство. Застроев и бетонодебилов и вкладодебилов никто не спасёт. Так вижу.
ПОПРАВИЛ МАЛАДОВА НЕОПФТНОГО
Твои вкладодебилы тоже никому не нужны
А будет в два этапа сари и следи за руками пыпаномики
Бетонокабаны банкротятся
Обесценивание срубля и девальвация с последующей ДЕНОМИНАЦИЕЙ (цифровой срубль + новые бумажки)
И толька потом мы существенно снижаем ключевую ставочку
И ТУТ ГОСКАБАНЫ СКУПАЮТ ЧЕЛОВЕЙНИКИ
>Где ты видишь кол-во продаж? Там ДОЛЯ долбаеб блядь, это говорит о том как у этого застроя сейчас покупают хаты.
Ты даун? Какой хуй тебе больше нравится? Было 100 квартир продано в ипотеку 80 квартир продано за кеш. 60/40 распределение
Стало 0,01 квартир продано в ипотеку, 10 квартир продано за кеш. 0/100 распределение, у аеон корп
И для таких как ты идиотов, можно новость подать> ряяяяяяяяя продажи за кеш растут, посмотрите было 40 стало 100 только выиграли. На деле и то и то дерьмо
>Причем здесь это вообще? На пике нет ни слова про кол-во продаж, еще раз тебе говорю. Пик показывает КАК берут
Причём здесь как берут без раскрытия количества? Даун
Ввели на месяц рассрочку 0% подняли продажи и все в статистике все красиво. Ладно о чем с тобой говорить ты только о хуях думаешь пидор
Заложи простои, коммуналку, ремонт и налоги.
Если сдаешь по низу рынка (то есть примерно -7% от самой дешевой хаты на авито в твоей категории) простоев не будет. Но цена будет чуть ниже. Когда так сдаешь - можешь выбирать сам жильцов. Берешь нормальных - проблем ноль. Сдаешь "по рынку" - познакомишься со всеми разновидностями ебланов. Не рекомендую.
Коммуналка сейчас ебейшая. Воду и электричество платят жильцы, но все остальное твое.
Ремонты крупные будут по-любому. Всякие трубы отъебнут или еще что-нибудь. Техника будет иногда лететь. Можешь попробовать на жильцов навесить, но вряд ли проканает.
Налог самозанятого 4%, это минималка. ИП зависит от системы налогообложения, там от 6%. Но есть нюансы. Если ты уже ИП и будешь сдавать квартиру, то она "зашкварится" и налог с продажи надо будет платить, даже если срок владения пройдет. Налоги можно не платить, сдавать в черную. У этого есть как плюсы, так и минусы. Жирный минус - жильцы при любом конфликте могут настучать в налоговую. С другой стороны, когда нет договора, проще выселить. Вызываешь ментов - "в квартире неизвестные мне люди".
Жилая недвига - такая себе инвестиция. Лучше или коммерцию найди или гаражи какие-то не под снос или долларов купи и заховай.
Бля какой-же ты, хуелюб, сука тупой.
Еще раз, сука долбаебская, прочитай что писал ты и как это коррелирует с твоими новыми сообщениям:
>Те продажи встали не просто раком. Они мёртвые.?
>Там где% 0 это называется не продаётся
Прочитал? И теперь еще раз возвращаемся, папуас ты ебаный, к обсуждению что этот пик не говорит о нулевых продажах, ТАМ НЕТ БЛЯДЬ ПРОДАЖ там, сука ты такая, ДОЛИ и он говорит что это бомба замедленного действия и эта хуйня с рассрочками может пиздануться нахуй .
Все, пошел нахуй, умалишенный.
Домклик вообще гавно какое-то, захожу туда только ипотеки свои посмотреть.
Только на него и остается уповать доллародебилам. Иначе от осознания того, что бабка на вкладах их обогнала всерьез и надолго, придется в окно выходить.
Людей меньше в замкадье. Внутри их с каждым годом все больше и больше. Если щас от скотопрогонной кекают, через 5 лет это будет ИЛИТНЫЙ район
>Людей меньше в замкадье.
Да нихуя. За мкадом в пределах агломерации их как раз-таки больше. Спасибо бордюрычу, понастроил гигачеловейников, навесив шильдик "Мацква". А тем, кому не хватает, есть без шильдика, зато название царское. Я бы даже сказал, ИМПЕРАТОРСКОЕ в мытищах. Внутри мкада из подобного только зил, серп и молот, очаково, и на севере промзона не знаю, как зовут. Остальное - просто точечная застройка, по сравнению с перчисленным.
Ну в центре людей точно меньше не становится. Я просто смотрю на цены которые были год назад даже и понимаю что с ними станет через пару лет. Даже если сдавать эти апарты за 30к студику стремящемуся сегодня не означает что через пару лет с него же не получится драть по 50. Аренда в дс/поддс просто космос. Не забывай что это 35 летние бумеры согласны кататься по 2 часа на электричках на работу лишь бы сэкономить на аренде и потом купить СВОЙ УГОЛ, зумерам похуй, они такими надеждами себя не тешат и живут В МОМЕНТЕ они будут всю получку сливать на жилье рядом с вейпшопом или кофейней где работают
>Ну в центре людей точно меньше не становится
Это маятниковый трафик. Сходи вне часа-пик вне сезона. Даже в зарядье с поправкой на туристичность считай никого нет. А если в сторонку от потоков отойти, так вообще деревня с 1.5 калеками в час.
>они будут всю получку сливать на жилье рядом с вейпшопом или кофейней где работают
Именно сливать не будут. Просто устроят тебе КОЛИВИНГ в хате, снимая вскладчину.
А куда все делись? Ну так это и не азиатский мегаполис где все в одном месте сконцентрированы, просто посмотри на цены недвиги они как раз и говорят о спросе. Еще об инфлиции конечно
Сложно устроить КОЛИВИНГ в аппартах на СКОТОПРОГОННОЙ, хотя мне похуй залог будет у меня в кармане, но это все разговоры уровня а если да кабы, можно дойти до того что зумерша под коврик насрет когда сьезжать будет поэтому не стоит вкладываться в арендную недвигу в дс
>А куда все делись?
В замкадные пердя. Когда в офисе работал, жил на чертановской. Так вот, в час пик хуй кто на ней выходил, по сравнению с оставшимися.
>>2340196
>залог
Кек. Залог тебе разве что от насирания под дверь поможет, чтобы самому не убирать. Ну и ты недооцениваешь любителей коливингов. Элементарно двухъярусные кровати вывозят.
Ну это что то уровня шизотеорий о том что в россии осталось всего 50кк населения и вообще на земле живет всего 1ккк человек
Никаких шизотеорий. В ДС чем дальше от центра, тем выше плотность. Это известный факт. Опять же, внутримкадные как правило на норм должностях с гибким стартом рабочего дня и не ездят в час пик. В офисе лезущих в толпу было 2.5 поехавших, включая меня. Конечно, реновацией слегка поправят ситуацию, но не думаю, что критично. Для выравниванмя плотности нужно, чтобы ценник наебнулся и быдло побежало скупать, как оно скупало замкадье по льготной ипоте.
> В ДС чем дальше от центра, тем выше плотность
Хуета. Ну вернее это не тупо в лоб работает. Надо учитывать площадь района, когда и чем он застроен, есть ли массовая застройка сейчас, есть ли там промзона или какой-нибудь гигапарк типа тимирязевского, и так далее.
В примкадном гольяново плотность населения такая же как в илитных хамовниках, например. В метрогороде (тоже масква, чо ебало скорчил) раз в 7 ниже, чем в хамовниках.
>на норм должностях с гибким стартом рабочего дня и не ездят в час пик
Скорее с норм должностями уезжают из ДС в замкадье в частные дома на удаленочку. Пару раз в неделю появиться в офисе чтобы разобрать и подписать бумажки достаточно, все остальное можно делать удаленно по электронной подписи и ЭДО и смысла как такого нет переться в офис, если только не съебываться от жены и детей ебать секретаршу.
>В примкадном гольяново плотность населения такая же как в илитных хамовниках
Разве что чисто номинально за счет парка, входящего в территорию района. Но деление по районам в ДС само по себе говно без задач.
>Все в ДС прутся
А какая разница, что прутся, если в дс ежегодно вводятся миллионы квадратов жилья?
Чтобы заселять всё, что застройщики строят за год - нужно, чтобы приезжало 200-400 тысяч человек в год. А сколько приезжает? За последние 10 лет - всего по 100к каждый год. Ну-ка, бетонодебил. Что происходит, когда товара производится больше, чем на него есть спрос? Правильно, он дешевеет. Но поскольку есть такая штука как инфляция - бетон дешевеет банально потому что в номинале стоит на месте.
>Что происходит, когда товара производится больше, чем на него есть спрос?
Но ведь бетонодебил не знает разницы между потребностью и спросом...
Ну да, бетонодебилы (точнее нейросеть) просто повторяет мантры "все прутся в дс", "вклад лишь покрывает инфляцию" и т.д.
>>2340776
>чтобы приезжало 200-400 тысяч человек в год
Причём, нахуй, каждый год. Железобетонно. А тут всего-лишь 150к за 4 года приехало.
Про подмосковье я вообще молчу. Там рост такой же хиленький, а дебилометров строится почти в три раза больше.
12 лямов / 20 метров на человека (и то нищуки вчетвером в однушках 30м2 живут нахуй) = 600к человек нужно.
Вы, блядь, представляете этот океан дебилометров? Абсолютно нахуй никому ненужный.
>Абсолютно нахуй никому ненужный.
Ну вот это ты погорячился, нужный. Но не по этой цене. Куча дибилов северных уверен мечтают не приезжая не теряя северную зарплату, купить квартиру в Москве и сдавать ее за сто тыщ. Так что даже с 0 переездом спрос со всей страны все равно есть и будет все эти мантры про 1 город нормальный
А не едут по 1 простой причине, зарплаты. 4 года и до переезд это хороший буст денег и терпели 2 часа спали в метро, сейчас хз, в Москве у курьера зп должна быть тыщ 300 ведь и таджик дон тоже перестали ехать поэтому. А на стройке и того больше
>Но не по этой цене
Лол, ну очевидно, что если бы оно стало стоить в разы меньше, чем сейчас - спрос бы очень хорошо повысился. Вот только господа совки (частные бетонодебилы и застрои) в рот ебали рыночную экономику, поэтому какашечку будут держать до последнего. Даже если их биз обанкротится.
Ну таких дурачков как ты ещё поискать надо. Основ экономики и рынка недвижимости не знаешь, как работает застройка в Москве, тоже. Почему сейчас жилье стоит в цене не понимает тоже.
Не волнуйся, копейки бетон в ДС и подДСье стоить никогда не будет. Такому нищуку как ты всегда будет дорого.
Так смешно, когда очередной пук-пук кидает график, где квартира в долларах не подорожала, будто бы не понимая, что для многих (за пределами треда) людей квартира это вообще не инвестиция, а место проживания.
А для спроса на жилье в Москве необязательно, чтобы туда кто-то ехал, так как есть те, кто из регионов покупают заранее для себя или для детей. Пока в самом дс дети съезжают от родителей. Пока есть студенты, которые массово едут, проживая годы без официальной регистрации.
Да что там говорить, я сам из дс, но при этом и ранее, съезжая от родителей, делал какой-никакой спрос на жилье, и в относительно недалёком будущем очевидно буду расширяться, а уж когда дети появятся ..
Не волнуйтесь за деньги бетонодебилов и их сохранность. Думайте прежде всего о себе.
>где квартира в долларах не подорожала
Она не "не подорожала", а вся недвига подешевела за 17 лет в два раза.
>чтобы туда кто-то ехал
>>2340027
>Все в ДС прутся
Ахаха, типичный бетонодебил. Сначала пишет "все прутся в дс! жильё будет только расти!", потом ему поясняют, что едут не особо "а и не обязательно чтобы ехали! жильё будет дорожать, потому что я сейчас придумаю ещё десяток причин!
>Такому нищуку как ты всегда будет дорого.
Так я как раз купил себе квартиру ещё 13 лет назад. Понимаю, что для скотопидорахи типа тебя это звучит как что-то немыслимое. Чем ты 12 лет назад занимался? У отца-проститутки в яичках болтался, м?
И мне немного неприятно что наибольшая часть моего капитала обесценилась за время владения на 40%, а нейроговно на двачах мне объясняет, что я тольковыйграл.
>поэтому какашечку будут держать до последнего. Даже если их биз обанкротится.
А судя по всему дела у них идут очень хуево, самолёт с мосбиржи убрали
>северных
Ох уж эти сказочки про северных. Там давно нет больших зп, мань. Платят по рынку, как и везде. Последние год-два перед увольнением кадровики волком выли, что даже из регионов на вахту народ набрать проблема, потому что нахуй не нужна за предлагаемую зп.
Дебилы прутся в краскрай на мазуты и на пенсию от резкой смены климата быстренько откисать. Летом туда ездят, потому что компенсация проезда к местам отдыха внутри РФ.
Те, кто поумнее, прутся в ДСы, в основном ДС2, т.к. разница в цене бетона до льготной ипоты была минимальна + такой же климат, но мягче без ебучей резкоконтинентальности с ее перепадами температур.
//съебатор из Сургута в ДС
>самолёт с мосбиржи убрали
Не, на месте. Видать, твой олег опять какую-то хуйню творит.
>вся недвига подешевела за 17 лет в два раза.
Ну, вот такой был ПИК) Мне квартира была нужна не для инвестиций. Я понимаю, что трудно представить, что молодому с ветром в голове важнее просто место своё. Да, что-то там в баксах упало. Мне тоже забавно на это смотреть, но я вижу, что поскольку так упал весь рынок Москвы, то в итоге я глобально не в самом большом минусе, потому что могу одно подешевший бетон поменять на другой, тоже подешевший, но получше.
>для скотопидорахи типа тебя это звучит как что-то немыслимое. Чем ты 12 лет назад занимался?
Извини, что задел твои старческие чувства, дядя. 12 лет назад я ещё в школу ходил и сексач листал. Если это вызывает у тебя зависть, то я постараюсь больше не затрагивать тему своей свежести молодости и всей-жизни-впередивости
>все прутся в дс! жильё будет только расти!
да опять же, в рублях когда-нибудь начнет ведь расти. С отставанием, но начнет) А в баксах.. ну что ж. Жизнь такова
>наибольшая часть моего капитала обесценилась за время владения на 40%
Сочувствую тебе, дедушка, но главное, чтобы будет где кости погреть на старости. Береги сердце, ведь оно, в отличие, от квартир, так легко не меняется
>нужна не для инвестиций
Ебанько, и к чему твои высеры тогда, если обсуждается рост стоимости недвиги, которого уже 17 лет как нет?
>в рублях когда-нибудь начнет ведь расти
Ты определись, нейроебанько, тебе квартира нужна не для инвестиций, или всё-таки недвига когда-нибудь рано или поздно начнёт расти в срублях и ты поймёшь что изображено на пикче?
>самолёт с мосбиржи убрали
>Не, на месте. Видать, твой олег опять какую-то хуйню творит.
Блять через неделю уберут, официально уже объявили.
>Дебилы прутся в краскрай на мазуты и на пенсию от резкой смены климата быстренько откисать
Ору как же летом в 42 потешно на них смотреть, буквально закипают, и красные помидоры
>кто поумнее, прутся в ДСы, в основном ДС2, т.к. разница в цене бетона до льготной ипоты была минимальна + такой же климат, но мягче без ебучей резкоконтинентальности с ее перепадами температур.
>//съебатор из Сургута в ДС
Ну о чем и речь что живёшь в Сургуте жилье есть всей семьёй скинулись и купили детине студию в дс. Сдают. У меня знакомые такие, не переезжают потому что до пенсии 4 года осталось. Тоже пиздец да, работу лучше найти? Неет, лень, на пенсию надеется
- Недвига будет расти, потому что все прутся в дс!
Да не особо много прутся, строят намного больше, чем приезжает
- А и не нужно чтобы ехали! Я придумал ещё одну причину, почему недвига будет расти!
Так она ж не растёт нихуя уже 17 лет, а в рублях растёт медленнее инфляции
- Так я и не говорю, что недвигу нужно брать как инвестицию! Надо жить в ней! А потом, кстати, она всё равно будет расти, пускай и в рублях!
Буквально любая демагогия, лишь бы свой калич кому-нибудь втюхать. Конечно я этого дауна нейронкой называю иронично - нейронки, в отличии от риэлтородебилов, иногда могут не противоречит сами себе.
>Ебанько, и к чему твои высеры тогда, если обсуждается рост стоимости недвиги, которого уже 17 лет как нет?
Нахуй вы тогда обсуждаете, то чего нет? Это так старческий маразм проявляется? Ностальгия по тому, чего так и не произошло?
>тебе квартира нужна не для инвестиций, или всё-таки недвига когда-нибудь рано или поздно начнёт расти в срублях и ты поймёшь что изображено на пикче
Да господи, на графике ведь нет каких-то тайн. Я понял, что в реальных деньгах бетон растет медленнее. Там ведь для тупых пенсионеров, как вы, сверху даже большими буквами подписали. Опять же, изображено, и что? мне теперь квартиру не надо было покупать?
А вы знаете, почему такая ситуация могла сложиться? На этот вопрос Ваш график ведь ответа не даст, дедушка Подписи сверху нет. Так вот, дедушка, чтобы это понять, вам придется открыть гугл и узнать, какой был рост реальных зарплат в Москве с 2010 года. Если вы знаете это значение, вообще великолепно. Но мне кажется, что не знаете, раз вы так грустите своему подешевшему бетону.
з.ы. Я понимаю, что это перевод темы, но ( только сегодня в расчет не берём, там что-то забавное на рынке) машины ведь дешевеют, а их всё равно берут. Естественно, сравнение нерелевантно..
>недвигу нужно брать как инвестицию! Надо жить в ней! А потом, кстати, она всё равно будет расти, пускай и в рублях!
Я не убеждаю вас покупать. Не покупайте недвижимость. Не хотите - не надо. Она дешевеет? Я и не спорил. Под ростом в рублях я имел в виду номинальный. Глупо спорить, что его не будет) А ваши графики я и так умею читать, в отличие от большинства здесь, особенно песочных
>какой был рост реальных зарплат в Москве с 2010 года
Сразу видно бетонодебила, просто нагуглившего удобную циферку, которой можно перемогать. Рост реальных ЗП ничего не даст, потому что нет публикаций по реальной стоимости бетона, её надо пересчитывать.
В номинале с 2010 года сравнить тоже нельзя, т.к. у росстата средняя ЗП по регионам есть только с 2013.
>Сразу видно бетонодебила, просто нагуглившего удобную циферку, которой можно перемогать.
Так всё равно, если ты ее найдешь, ты увидишь, что номинально бетон рос медленнее номинальных московских зарплат за эти годы. Почему ты решил, что я бетонофан хз.
Хорошего понемножку.
Олсо,
ПЕРЕКАТ
>>2340869 (OP)
>>2340869 (OP)
>>2340869 (OP)
Я смотрю коммерцию - пара риелторов прибились ко мне и предлагают ПОДБОР (за 250 минимум ну не бесплатно же) - ссылки с авито присылать, понимаю, вдруг понадобится ВЫЕЗД Я ВЫЕДУ ВСЕ ПОСМОТРЮ.
Я говорю, типа, полегче друзья, я справляюсь. С одной разговорился, показал ей процент по вкладу, прибыль со вклада (х4 от того что она считает неплохой инвестицией) - она охуела знатно прямо на месте.
Т.е., она даже не понимала что за условные 20-30 млн можно в банке стричь купоны, не вкладываясь в калич. Сказала да, да все понимаю, а нахуя вам покупать, говорит?
Ну опустим диалоги, через день шлет предложение с еще более хуевыми условиями чем были, после тренинга у застройщика. Я говорю, ну ебать.
> Россия, февраль 2025
> 113086 ₽
Сука ебаная, я в рот ебал этот проклятый владивосток. Помойка ебаная. 160 000 - 200 000 р за м² все хотят за вторичку. Чтоб этот город взорвали нахуй.
Купить дом в СНТ в Подмосковье норм идея? Если в Мухосранске продам квартиру, то хватит.
Проблема в том, что кроме тишины и электричества там ничего нет, ни газа, ни центрального водоснабжения, ни канализации, как в пгт нормальном. Но есть рядом электричка, можно в будущем в Москву на работу удобно добираться.
Стоит ли брать или лучше купить квартиру в подмосковном мухосранске?