- Районы Москвы и Московской области.
- Не успел взять ИТ ипотеку под 5%, что теперь делать?
- Может кто-нибудь пояснить по-хардкору за КОПЭ?
- Как же тяжело быть нищим...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>329883 (OP)
О, на втором пике - Корабль.
братеево-шиз
Добавьте эту базу в шапку
Вместо Рязани можно любой другой спутник, даже Владимир
Двач 2009: Ипотекорабство на 30 лет? не нужно, лучше буду снимать
Двач 2013: Ипотекодебилы валютные соснули ололололо какой дебил будет брать ипотеку в рашке?
Двач 2014: Ставка 16%? Не возьму пока ставки не будут как в Европе по 4-6%!!
Двач 2017: Ставка 10%? Все еще не так как Ивропи!
Двач 2019: Ставка 6-7%? Неееет, Путин, ты меня не наебешь! Не буду брать ипотеку набивать карманы кабанчиков и банкиров!
Двач 2024: >Лучше своя евро двушка в Рязани чем всю жизнь на сьеме в Москве
-----вы находитесь здесь----
Двач 2026: Лучше своя евродвушка в воркуте чем всю жизнь на съеме в Рязани
это все относится к Москве
в регионах купить квартиру в разы проще
>в регионах на московскую зарплату купить квартиру в разы проще
Починил, не благодари
Ещё один этап упустил.
Двач 2022: Ставка 0.1% на весь срок? Нееет, не может быть так, чтобы месячный платёж был ниже аренды, там же все-все проценты включены в стоимость! И наебалово в договоре! Это же очевидный развод лохов!
//ОФЗ-шиз
по итогу кроме скамового псевдосейла от левела обвала цен не зафиксировано, ит-ипоту закрыли, трешку на ТТК с 10кк (в феврале было 9кк на руках, считаю 10 если бы лежали на счете) первого взноса теперь купить не реально
вывод: не соснул
лохов так и есть разводили
0.1% на весь срок при этом сама цена была ту зе мун
>скамового псевдосейла от левела обвала цен не зафиксировано
Почему скамовского? Следил за ценами в южнопротовой, хатка одна упала на ~20% реальных (21кк -> 17кк)
южнопортовая-шиз
потому что сначала завернули цены а потом опустили
>>331574
принципиально ничего не изменилось для тех, у кого есть деньги на нормальный ПВ
>потому что сначала завернули цены а потом опустили
Нет, нихуя, цены постепенно росли последний год, начиная от 15 до 21 за мой вариант евротрехи. Перед скидками резких повышений не было
>в регионах купить квартиру в разы проще
Её купить в разы проще если у тебя будет московская зп.
На провинциальную ЗП купить двушку в регионе почти тоже самое, что самому с нуля накопить на двушку внутри МКАДа в Москве. То есть это почти нереально. Потому что соотношение региональной ЗП к стоимости квартиры в регионе почти такое же как соотношение московской ЗП к стоимости квартиры в Москве.
>московская зп.
с московской зп с шестью нулями ты везде будшь царь и бог
а 200-300к получать в регионах никаких проблем нет, если есть скилы и голова на плечах
>ту зе мун
Спецом проверил в своём ЖК. Сечас хаты начинаются от 8.8кк. Ровно та же сумма была в моём ДДУ, и это не самый дешёвый лот. Только у меня ставка 0.1%, а у тех, кто возьмёт, будет в дохуиллион раз больше.
Ещё и ПИК пиздит, походу. На генплане от 8.8, а сортируешь по цене - десят очка.
Ебало?
Какой еще спутник? Спутники это Химки-Балашиха-Люберцы-Апрелевка-Красногорск-Мытищи.
>а 200-300к получать в регионах никаких проблем нет, если есть скилы и голова на плечах
Шизик, где ты там 200-300к в регионе поднимать собрался? Такую зп разве что получает небольшое кол-во itшников с мозгами (но таких 5-10% от всех айти мака) и директора с топ менеджерами, а также какие-нибудь региональные оверхайп стоматологии, где врачам еще на лапу котлету дают в знак благодарности.
>Шизик, где ты там 200-300к в регионе поднимать собрался
да где угодно, хоть в том же айти
вон у машкова чел вообще в фотоателье работает
надо общаться с тобой - слабоумным парашником с кейсом за мкадом жизни нет?
тут все-таки сидят взрослые люди мир повидавшие а не колясочники и тинейджеры с пораши
>взрослые люди
Представил ебало этого "взрослого людя", не осилившего заглавные буквы, и заорал.
а ты типо все свои года потратил на осиливание написания с заглавной буквы или что?
Потому что договор от заключен в июле 2022, а цена на сайте сегодняшняя, 23.08.24.
лол это касается только внутри ТТК
за ТТК одни панельки, хрущи, промзоны, которые, порой, не обойдешь никак и надо пехать по говнищу или через железку перелезать
проблема да
из того же Тушино можно пешком выйти только если по гудящему тоннелю будешь проходить
такое себе знаешь ли
>за ТТК одни панельки, хрущи, промзоны, которые, порой, не обойдешь никак и надо пехать по говнищу или через железку перелезать
Спальник спальнику рознь, я живу в хруще в центральном Чертаново. вокруг меня вообще нет промзон, только улицы, парки, лес, магазины и трамвайные пути. А в центральном Чертаново на другой стороне варшавского шоссе в сторону Бирюлёво промзона на промзоне и мостами погоняет
Ну хуйню несешь. Город чуть сложнее устроен. И внутри ттк жопой ешь советских панелек с остатками промзон, и за ттк есть интересные для посещения места.
да но только за ТТК гектары хрущей и панелек, тогда как внутри ТТК их пара штук на квартал
>>331615
спальник есть спальник
никаких красот там нет никогда не было и не будет
сделали просто чтобы греча с заводов шла домой не с мыслью о суициде
то ли дело мотаться из ДС в Рязань на выходные, да? это лучше?
все шоссе забиты с пятницу по субботу и в вскр обратно, что же там они делают?
а так да ялучше на выходные в ДС поеду, чтобы в пробках не торчать
Ну мойтайся, лол, пока я на бизнесе с тянкой мчусь в новый рестик Новикова.
>спальник есть спальник
да хуй знает, у другана в митино парк ебанули знатный, так поглядишь, вполне по европейски все, прилегающую вылизали, у метро площадь отгрохали, а рядом Мякинино - там вообще набережная нихуя себе и проспекты вполне симпатичные, летом все вообще найс очень выглядит
>никаких красот там нет никогда не было и не будет
Красота в глазах смотрящего же. Может памятников архитектуры там и нет, зато есть удобная городская среда, красивые парки, ухоженный лес с дорожками и широкие тротуары.
>Красота в глазах смотрящего
двачую, зимой в 7 утра с бодуна и в дворцовом парке блевать потянет
ну у тебя вкусы такое себе
я приезжаю к родителям за город надеваю берцы и иду гулять в лес
дорожки как видишь не гужны
если нет то тебя развели
>ну у тебя вкусы такое себе
Я в хорошем районе живу. Мне тут почти все нравится.
>я приезжаю к родителям за город надеваю берцы и иду гулять в лес
У меня лес за домом. Еще охуенно когда городок в лесу, например Протвино.
Кристально чистая высококонцентрированная жиза.
Живу за рубежом не релокант, давно тут живу, каждый первый эмиграха москвич - вечно всем недовольный пидор, каждый эмиграха вечно недовольный пидор - москвич. Наличие у москвича пизды дает недовольство х2.
Алсо если москвич изначально родом из какого-нибудь нормального места - он остается нормальным, однако наличие пизды отменяет этот бафф. Пизда из нормального русского города быстро мутирует в вечно недовольного всем вокруг москвича с кислой и надменной мордой.
То что еврокуки не умеют в сервис не проблема пизды
Или из Грузии поди пишешь, штурмовик
>>331648
А что там такого то? Ебаное метро которые ходит часто, доставка и камеры. Охуеть капризы. Зарплата всегда выше от города который более населен.
Или в помойных Тбилисях такого в помине нет?
Лол, есть такая футболка как на пик
Страна с платными лифтами, про какой вообще сервис речь?
>тбилиси
У этих долбоебов даже Авито нет. Объявы постят в тг каналах. Про вб вообще молчу.
>каждый первый эмиграха москвич - вечно всем недовольный пидор, каждый эмиграха вечно недовольный пидор - москвич.
Бля хорошо что они все к вам съебались. Жаль что многие из них вернутся обратно
Из каждого угла ютуба нахваливают Тбилиси, как тебе лампово поставят табуретку в маршрутке если места нет лол, все туда едут чето, нахуя? Кроме штурмовиков с ними понятно
>а 200-300к получать в регионах никаких проблем нет, если есть скилы и голова на плечах
А если нет
Думаю хаты вокруг него дороже стоят.
>а 200-300к получать в регионах никаких проблем нет, если есть скилы и голова на плечах
А дальше что? Зачем в принципе брать квартиру в провинции даже с зарплатой в 200-300к?
Лучше Братеево, брат. Тут рядом Антоха МС.
>The California Senate Appropriations Committee advanced a bill to allow undocumented immigrants to make use of the state’s zero down, no payment home “loan” program
https://mynbc15.com/news/nation-world/california-advances-0-down-no-payment-home-loans-for-undocumented-immigrants-cost-pressures-appropriations-committee-analysis-household-income-assistance-program
Гимн поста
https://www.youtube.com/watch?v=lsrBlKpbBS8
Два чая. Дебилы думают, что в регионах всё намного легче.
Но нихуя, в миллионниках однуха давно >6кк, что сравнимо с новой москвой.
А секрет прост: каждая первая семья владеет вторичкой. И все эти льготные йобатеки - капля в море по сравнению с рынком вторички. А там похуй на ставку. Для типичного жителя ДС продать вторичку -> купить что-то поближе - это вопрос добавления 2-3 лямов. И там платёж будет нормальным даже при ставке 25%.
По сути, соснули только накопители какашечек и потомственные нищуки.
Насколько вообще Люблино - ебанутый хачевник? Даже по сравнению с МО. Видел, что внешне приличный - но мусоров дохуя на улицах. В самом ЛП хачей мало, он далеко от садоводов/атц Москва.
>Для типичного жителя ДС продать вторичку
Кому ты продашь вторичку при ставке 25%, лалка?
Никто не возьмёт твой ссаный хрущ и твой план-капкан не срабатывает. В итоге ДСовые нищуки ровно так же соснули.
Выиграли только господа с деньгами, которые взяли хаты не на последние, арбитража ставки через бизнес/ОФЗ/на худой конец вклады. И теперь могут спокойно мариновать жильё под вопли нищуков "РРЯЯЯ КУПИЛИ ЗА ОВЕРПРАЙС". А потом, когда случатся пиздарики, докупятся ещё, если у нищенок образуются наследные хаты во вкусных местах.
>люблинский парк
Районы люблино и марьино - говно целиком. Даже парк 850-летия не вывозит. И в целом производят абсолютно гнетущее впечатление: пролы и хачи везде. Одним словом - юго-восток.
Но если денег на другие локации с той же близостью к центру не хватает - бери. Остальное сорта говна ещё хуже.
если нет то иди работай курьером в дс 24\7 на ногах
пару лет протянешь, потом чемодан вокзал Рязань
я в том году изи продал однушку за 10 лямов
что поменялось?
за порогом очередь была из покупателей
>Но нихуя, в миллионниках однуха давно >6кк, что сравнимо с новой москвой.
литерали сравнение теплого с белым
еще и написание Москвы с маленькой буквы
что еще ожидать от дебила
Новая Москва - это кал лока по умолчанию, отсюда и низкая цена
покупаю в миллионнике однуху за 6+ лямов ты покупаешь полноценную квартиру рядом чуть ли не в центре города, а не внутри ТиНАО
Ничего не поменялось, меньше внимания обращай на кукареки нищеты диванной. У них нет ни денег на покупку вторички, ни тем более собственной вторички на продажу, поэтому они толком даже не смотрят в сторону этого рынка и не знают, что на нем происходит.
На депозитах населения, лалка, официально 50 трлн рублей. Еще 16 трлн рублей наликом. Реально думаю с учетом серых муток и все 30 наберутся.
>я в том году изи продал однушку за 10 лямов
>что поменялось?
Ставки по ипотеке.
>однушку за 10
Ну и что ты сейчас возьмёшь за 12? Студию? Или убитый вхлам бабушатник на юго-востоке?
Нищук, успокойся, брать буду людьми с деньгами - и не дно-студию в текстилях, а нормальную квартиру.
>очередная перемога баренской жизнью
Чел... спок! Ты техпод на подсосе, который штаны протирает за полтос
Ты же на нее не заработал, лол. Как там у тебя - бабка померла, родичи докинули и родители жены помогли?
>а 200-300к получать в регионах никаких проблем нет, если есть скилы и голова на плечах
Почему ты тогда работаешь в техподдержке за 50к?
Тебя ебет? В тех поддержке так то надо нефигово мозгами шевелить и в компах разбираться
нет, не надо
сижу кинцо смотрю и в игры, в выходные можно в офисе не торчать
я даже виндовс не умею переустанавливать
хорошо что в 8-10 сделали возможность тупо откатить обратно все
Чел в твоей рязанской области по росстату при населении в 1.1 млн человек больше равно 200к получают 1700 человек. Так что хз что ты там собрался легко получать.
>рязанской области
причем тут область?
я вот в Москве 65к получаю, как перекрывать будешь?
Ну ты писал просто, что получать 200-300к в замкадье очень просто. Но почему-то статистика говорит о том, что это доступно менее чем одному проценту жителей Рязани из выборки в 200к работающих.
>California
это там где дома в 100 раз дороже чем по стране из-за сраного ойти?
>Одним словом - юго-восток
В ЮВАО брать можно только тем кто из дома не выходит, а если выходите то просто ахуеете. Тут в пиковейниках специалисты целыми кланами тамбуры выкупают, что уж говорить про вторичку
2021 - продал студию за 6, взял однушку за 10
2025 - продаю однушку + доплачиваю, покупаю 3к за 20кк у Москвы с аукича.
Думаю в 2025 все так же будет высокая ставка и никто не сможет принимать участие в аукичах так как там нужны наличные (или ипотека под 20%).
За 14 продам свою конуру 45 метров, и возьму 3к 72-78 метров.
Как раз еще в кубышке проценты прилипнут ко вкладу.
Вроде норм план. Покупать думаю в черемушках или на Кутузе у долины сетуни, там как раз будут нужные мне квартирки по реновации в новых домах.
Норм план?
Давай к нам в Черёмушки.
>брать оверпрайс кал по реновации
Это даже отрицательным айкью попахивает.
>2025 - продаю однушку + доплачиваю, покупаю 3к за 20кк у Москвы с аукича.
>За 14 продам свою конуру 45 метров
>Норм план?
План то может и нормальный, но думаю ты застрянешь на продаже своей однушки.
А норм если я при реновации возьму в ипотеку еще +1 комнату к своей положенной двушке, а потом продам ее чтобы переселиться из жилья с маргиналами и алкашами, получившими квартиру от совка, в жилье с нормальными и адекватными людьми, которые купили квартиру целиком?
5м на ремонт не забудь из воздуха материализовать. И про аукционы не уверен - там микрокабанчики с чемоданами нала вертятся, им на ставку пофиг.
Попутно прикинь если бы инвестировал в кладовки\м-м, стопудов было бы оптимальнее.
В чем сакральный смысл брать реновационные, если они дороже и хуже обычных? На их фоне пиковейники будут премиум классом.
они лучше - как минимум балконом и стройнадзором
но сироты по соседству нивелируют любые плюсы
https://www.youtube.com/watch?v=mYa3SNpWlXs&list=WL
Так они же с ремонтом все, на уровне пика, в любом случае не 5м
Толи дело чебы или замкадные орки покупающие пуковейники, элита общества.
Там далеко не уровень пика, лол. Там обои на потолке вместо натяжного.
>>331777
У этих хотя бы есть деньги.
>стройнадзором
Лал. Нет там никакого надзора. Качество ещё бОльший рандом. Весь надзор заключается в расходовании средств, на качество похуй.
>>331761
Та самая илита которая купила на свои.
>Аукцион
>Бывший банкрот-собственник, которому нечего терять, сторожит тебя с битой и перцовкой чтобы лишить тебя здоровых костей и зубов.
Это не тот аукцион. Это аукцион по реновации. Там сидят боты от кабана и цены накручивают так, что за эту сраную халупу заплатишь больше, чем за пиковейник рядом.
>очередная перемога гачадебила тухлыми видосами из пердей вне ДСовой агломерации
Лал.
>>331794
Простите простите. Вот вам актуальное, сегодняшнее. ЖК Лефортово Парк от ПИКуе. Квартиру купили на свои 100%.
Такие нормальные соседи?
Этот мужик развеялся с женой и переехал в Братеево. Потом понял как проебался и из зависти убил жену.
В Братеево этот мужик бы гулял по чистым ухоженным паркам, дышал свежим воздухом, занимался бы сабом на Борисовских Прудах и катался бы на велике по Братеевской набережной.
Он бы жил рядом с могильником радиоактивных отходов, нюхал бы говно с калонакоителя вперемешку с выхлопами НПЗ.
И че? Типо таких нет больше нигде или что? Как это перекрывает то, что в квартирах по реновации алкошизов будет весь дом?
> Он бы жил рядом с могильником радиоактивных отходов
Которое давно деактивировано
>нюхал бы говно с калонакоителя
Которых нет в Братеево
>вперемешку с выхлопами НПЗ
На которых стоят фильтры
Долго перемогать то будешь, дебилоид?
>фильтры
Главное повторять себе почаще об этом.
Ну раз какая-то пизда-истеричка в комментах на ютубе об этом заявила, значит так и есть.
А как ты будешь оправдываться? Ну кроме МНЕ НИПАХНИТ Я СКОЗАЛ!!
Абсолютли. Мужик пашет на нервной работе (цб с момента гойды под довлением), так тут ещё охуевшая пизда вместо поддержки мозги компостирует. Если она ещё и к разводу подводила, то кукухой отъехать вообще изи.
Анон как всегда выдал базу. Сигма момент. Мужик тупо выгнал бабу на мороз с вещами. Местным инцелам такое недоступно.
Кандидаты на твой ссаный хрущ:
1) Владелец хруща в МО, подкопивший какашечку
2) Семья из хруща, которая расширяется
3) Семья, где сыне-корзине надо отдельное, и она расшиярется
4) Владелец хруща в другом районе, решивший поменять место из-за мамки
5) Владелец пиковейника, купивший его в льготную
6) Семья примерно каждой второй умершей в ДС бабки, которой нахуй не нужен её хрущ по каким-то причинам
Всем этим людям нужно МАКСИМУМ 4 ляма в ипотеку, первый взнос - их жилье.
Удачи в мирке, где нихуя не продастся)))
Хотя если не хрущ - а 20 квадратов в ватутинках, то и правда нахуй особо не нужно. Хотя там будут приезжать ахмеды/нищуки из провинции
Всем этим людям нужно максимум 3-4
> В чем сакральный смысл брать реновационные
В том что блядь я в реновационном доме живу, сучара, в ссаной пятиэтажке под снос.
>Всем этим людям нужно МАКСИМУМ 4 ляма в ипотеку, первый взнос - их жилье.
А они кому продадут, лалка? Понаехи из регионов отвалились, если что. Там рынок намертво встал.
Это не продажа, это какой то ебаный бартер. Одна квартира в сущности меняется на другую. Все эти пидорские альтернативные сделки где нет рыночка. Рыночек был до 2022 года.
>владелец
>владелец
Только вот чтобы осуществить эту самую альтернативную сделку в цепочке все равно нужен человек с деньгами, который вывалит 8-значную сумм на стол.
Сейчас с такими сумма проблемы, ибо ипота дорогая.
>>331883
Что непонятного, додики?
Конечник цепочки - имеет хату от совка (свою/бабкину/мамкину). Таких примерно каждый первый на постсовке :)
Либо один из тех, кто в 2000-2024 взял с нуля у застроя, и теперь накопил на большее за счёт гиперинфляции. Таких тоже дохуя :)
Это вполне себе рынок, мани. Просто с чит-кодом в виде совковой хаты у каждого первого.
Льготная ебатека добавила кучу игроков этому рынку, которые теперь тоже будут продавать свои пиковейники друг-другу.
Начальник отдела в ЦБ, думаю не меньше начальника отдела в администрации Сбера. 500-700 в среднем вместе с премиями. Опять же, что за отдел важно, в некоторых отделах ЦБ даже зарплата не нужна, на одних инсайдах можно пановать.
Да, если ведь в ЦБ работает значит НОЧАЛЬНИК ОТДЕЛА не меньше. Там написано что сотрудник. Схуяли ты прилетаешь что он начальник? Может клерк обычный.
Явно же больше, эксперт в Сбере получает 350к, про желании главный эксперт может получать 500 без учета премии. Небольшой начальник тоже может получать все 500-700, а тут вроде как топ какой-то.
Мимо сберкун
Какой топ блять, тебе написали что сотрудник. Сотрудник сука.
>>331891
>>331893
>>331894
>>331895
а вы че думали что зп 300к+ премии 1.5кк это шутка что ли
нет именно такие вот пиковейники и покупают
это если старт низкий и нечего продать
>Конечник цепочки - имеет хату от совка
>имеет хату
>конечник
Вся суть бетонодебила.
>эксперт
А эксперт в чем? Можно стать экспертом нихера не зная? Ну просто ходя на работу, а-то я работал во всяких энергетических ресурсных компаниях и должности были специалист ведущий/главный и у всех девчонок такие были, но мы были клерками, а не специалистами по сути. Мы нихуя не знали и не умели, бумажки пересылали и в совещаниях участвовали, где и знаний эксперта то особо не надо было просто здравый смысл.
У меня вот одноклассник бывший тренер по дзюдо. Он вот реально эксперт в методике обучения броскам и подсечкам.
Уууу сука смотри сюда блядь:
1. Я имею квартиру в пятиэтажке под снос
2. При реновации мне дают квартиру с равным предыдущей количеством комнат (2) в построенном новом доме как раз под эту ссаную реновацию
3. Я влезаю в блудняк и покупаю к своей положенной двушке еще +1 комнату, таким образом получая трешку
4. Продаю эту трешку нахуй после закрытия блудняка и покупаю квартиру в доме с белыми людьми
5. Это я блядь >>331761 задал этот вопрос и ответил этот >>331868 ответ, поэтому мне лучше знать о чем идет речь, понел бля?
В котором >>331761 сучара, сразу написано: ПРИ РЕНОВАЦИИ блядь. ПРИ, понимаешь? Не ХАТУ В РЕНОВАЦИОННОМ ДОМЕ, а КОГДА РЕНОВАЦИЯ ПРИДЕТ КО МНЕ ДОМОЙ буквально. Хули ты в глаза-то ебешься?
>>331912
Чел, всем похуй на твои сарайные движения. Из одного обосраного хруща переселишься в другой, пиздец как интересно. У Машкова есть на эту тему сюжет.
>Машков
Давно здесь нового протыкателя форсят? Посриврожа и шиза228 уже не в тренде?
С тех пор как он от хлопания капотом камри перешел к формату пока все дома.
Значит ли это, что авторынок - ВСЁ? Раз даже такие инфоцыгане на бетон переключились?
>3. Я влезаю в блудняк и покупаю к своей положенной двушке еще +1 комнату, таким образом получая лекивид
Пофиксил. Трёшки никому не нужны, даже семейным (потому что не тянут даже в ипотеку). Оставайся в двушке и не еби мозг.
Авторынка в РФ никогда и не было. Где-то с 2006-2007 купить машину у владельца, а не перепука, стало почти нереально. Даже сраный таз за 40 тыщ. Так что не удивительно, что народ ездит до талого, меняя потом в итоге в трейдин.
> Трёшки никому не нужны, даже семейным (потому что не тянут даже в ипотеку).
Двачую. Лучше просторная двушка чем ебаная трёшка. Абсолютный неликвид под сдачу. Квартира чисто для многодетных.
А ещё больше не нужны 4комнатные квартиры. Вспомните анона из 2021 который пытался продать. И как охуевшие семейки просили скидку, ибо КОМУНАЛКА БУДЕТ БОЛЬШАЯ.
Дарова.
В Новой Москве - или подДСье вообще есть жизнь? Инфраструктура хорошая? В любом случае же лучше чем в рядовом миллионнике? Квартиру в нормальном районе я не потяну физически наверное. Есть варианты сейчас за 300к / квадрат или все тлен и уже надо готовить 400-500 и больше? Имею ввиду относительно нормальную квартиру не студию пенал 19 квадратов.
Скажите хорошие, но не мегадорогие районы ДС и ПодДСья где может быть немного дороже чем самый дешман, но зато меньше иностранных специалистов и махрового быдла, и есть хорошие парки и леса для прогулок/пробежек. Ну и МЦД или мб даже метро.
>>331926
>В Новой Москве - или подДСье вообще есть жизнь?
Нету
>Инфраструктура хорошая?
В понимании местных, инфраструктера - это кофешки, которые везде есть. В понимании адеватных людей - поликлиники (наполненные врачами), детсады, школы, мфц, доступный ОТ, торговые центры - этого всего замкадье лишено полностью или частично.
>Скажите хорошие, но не мегадорогие районы ДС
Братеево, Бутово Северное, Орехово-Борисово любое, Алтуфьево, Измайлово, Тушино.
>этого всего замкадье лишено полностью
Т.е как и раньше онли внутри МКАДа искать, без вариантов?
>этого всего замкадье лишено полностью или частично.
Западное направление в принципе норм. Там, где Новая Рига, Рублёвка, Истра, Звенигород и вот это вот всё. Хорошая инфрастуктура, потому что вокруг дохуя коттеджных посёлков класса тяжёлый люкс, но при этом там можно найти и бюджетные ЖКшки, поселки или городки. Единственный минус, из-за обилия тяжёлого люкса - цены на всё зачастую выше, чем в самой Москве.
>Братеево, Бутово Северное, Орехово-Борисово любое, Алтуфьево, Измайлово, Тушино.
Бутово Южное тоже хороший район.
> любом случае же лучше чем в рядовом миллионнике?
За НАО не скажу, т.к. был только в Саларьево проездом и дякую тобi, боже, что во Внуково метро провели. Хоть свой взор этой сранью не портить.
А вот подДСе хуже любого миллионника. Представь ДС как чёрную дыру, которая высасывает +-норм людей. Если подальше ещё может быть более-менее, то поближе вокруг тебя будет ебаное НИ-ХУ-Я с орками.
>Бутово Южное тоже хороший район.
Был бы хороший, но разительно больше иностранных специалистов + пересадка в любом случае с этой наземной ветки, еще дольше до центра.
А так в целом да, рядом лесопарки, заебись. Часто туда катался на лисапедах.
Из новостроя - посмотри низ красной ветки, метро Потапово открывают на днях. Ветка от Саларьево сейчас перекрыта по этой причине.
Инфра там по большей части уже вся есть, застраивать начинали еще в 2015-2017.
И запланировано еще много.
Плюс Бутово рядом, 10-15 мин на автобусе. Если вдруг чего не хватит.
Парков и лесов там до жопы.
Но цены для замкадья немаленькие, внутри мкада можно дешевле вкатиться в промку.
>Но цены для замкадья немаленькие, внутри мкада можно дешевле вкатиться в промку.
>в промку
в пустоши с гулями (ювао), так и пиши
Живу в Долгопрудном. Приятный город квартальной застройки.
Есть старый город, есть новостройки.
Есть Виноградово под боком.
Есть МЦД, 35 минут и ты на Белорусской.
Есть метро МФТИ, Лианозово, Ховрино.
ТЦ, кинотеатры, магазины.
Кино показывают по выходным бесплатно в парках.
Бассейны, футбольные поля, набережная.
Все это в шаговой доступности 20-30 минут максимус, притом никаких гигашоссе переходить не надо.
Все это благодаря МФТИ, который выкупил и застраивает львиную долю промок и пустырей.
Хз, город заебись. Немного отстает по благоустройству от нынешних модных дизайн кодов, но жить можно.
В любом случае лучше, чем пиковейник на окраине, особенно, если купить сралинку рядом с МФТИ.
И Шереметьево под жопой. Химки, Лобня, Жуковский, Раменское, Домодедово, Долгопрудный, Видное и Корасеогорск это все говнина в большей или меньшей степени.
Я из вас двоих скорее челу выше поверю, потому что он подробно обосновал, почему Долгопрудный заебись. А у тебя типичный диванный пук малолетнего гачадебила, ещё и сразу кучу абсолютно разных населенных пунктов приплёл.
Долгопрудный говном не считаю. Лучше, чем большинство спальников в ДС. Но только тут хуй купишь квартиру. Ибо тупо не из чего выбирать.
Или оверпрайс Пацаева 7к2-7к8, или Гранель, или Новые Водники, или Старый Город.
Старый город из этого всего самок норм.
МКР Центральный кал говна из панелек серии КОУПЭ.
Если дохуя бабла, то можно взять таунхаус на Лаврентьева.
Остальное даже для покупки рассматривать такое себе.
А вы видели, ЧТО Брусника строит в Тюмени... Это не рендер...
долгопа чоткий город, но расположение в пизде на куличках делает его таким же нерелевантным как и овер-10 прочих гордов-спутников
Значение слов вообще знаешь?
1) из долгопы нет нужды выезжать, тут есть все или практически все
2) если надо уехать, то 35 минут на МЦД до Белорусской
Ничего, потому что в Долгопрудном ничего нормального не продают. Либо оверпрайс кал нулевых, либо хрущи, либо панельки. Ждать сралинку около МФТИ можно годами.
Бумеры начнут массово уходить с 2026. Освободится очень много чего.
>Бумеры начнут массово уходить с 2026
Хуета. Во-первых, бумеры мало применимы к совку-рашке, где после войны не было йоба роста рождаемости. Во-вторых, тут тебе не италия и даже не сингапур, все кто хотел умереть уже умер. А нынешние тетки какого-нибудь 1960 года рождения еще легко лет 15 проживут. В-третьих, как будто у них не было по 2-3 детей. А их детям ща лет по 20-50.
у среднестатистического анона неиллюзорно выше шансы гойдироваться в ближайшие 10 лет, чем бабе сраке двинуть кони до ста лет
Нет смысла брать квартиру в регионах. Брусника строит плохо. Удачно у них получается онли обертка из фасадов и интерьера мопов. Но само качество хуже пиковейников - достаточно посмотреть отзывы жильцов. Ну и не забывай, что выйдя за пределы ЖК ты попадаешь в типичный мухосранск
Так и цены ебать того рот. Я не знаю что там в Тюмени (но судя по зп еще хуже), но в котосибирске жк уже к 200к подвалили, и это за большие квартиры. Маленькие уже давно за 240-250 толкаются.
>котосибирске
Зачем? Лучше на съеме сидеть и солить бабки на вкладах как завещал правда 256. Словно в твоем котосбирске жить можно. 9 месяцев дубак, 3 месяца жары и проливных дождей. Про пылевые бури, вонь с птицефабрики, разбитые дороги и отсутствие инфры промолчим
Какая разница, сколько детей? Дети уже в цене. Освободившаяся квартира - это 1 из 4
её продадут
её сдадут
кто-то, кто иначе бы купил - не купит
кто-то, кто снимал - перестанет снимать
Всё это давит или на рынок продаж, или аренды.
>Словно в твоем котосбирске жить можно
Я чет до последнего момента думал что все же можно, но чет однажды подумал ну его нахуй, остаюсь на вкладах, и попробую обосноваться на одном из ДСов
>Про пылевые бури, вонь с птицефабрики, разбитые дороги и отсутствие инфры промолчим
Тут факти да((((
>Кому ты продашь вторичку
Такому же продавцу своей вторички-какашки. Все остальные - или лохи, живущие в рязанях, или лохи-вечные съемщики - они же рабы
>если у нищенок образуются наследные хаты во вкусных местах
Они их будут сдавать до конца жизни с вероятностью 90%. Менять бетон на фублевую массу сейчас - так себе затея
То есть вы обменяетесь? МЕНА будет? Все равно нужен чел с баблом.
>А они кому продадут
Вообще поебать, хоть фонду какому-нибудь. У меня купят - остальное пох
В том то и смысл что не купят. 82% сделок заключалось за ипоту
Найдется, куда денется. В одном ДС реального населения более 20кк рыл, плюс потенциальные покупатели из регионов - еще 5кк наберется
Будь уверен, купят. Расцени это как матрешку, или ПИРАМИДУ русского мира, лол.
Сделка начинается с купли-продажи какого-нибудь говна за наличку, и пошло-поехало...
>Менять бетон на фублевую массу сейчас - так себе затея
Ну как знать, хаты будут дешеветь, а если есть 10 млн с продажи квартиры, то под 18-20% на депозиты это весьма неплохо.
>И куда потом?
Потом прикупить что получше из вторички
>А если жилье сделает +20% к цене?
Схуяли, цены будут катиться медленно вниз пока не будет предпосылок к их увеличению. Спрос будет ниже пока существуют ипотечные ставки по 20-22%. Но конечно это все мои фантазии и я не претендую на истину.
>На депозитах населения, лалка, официально 50 трлн рублей.
Население пикрил. Не самая актуальная картинка, но сути не меняет.
https://www.cian.ru/rent/flat/282813245/
Поставила 70к цену, 70к залог, и предоплата за 1 месяц. За сутки написало человек 30, вот думаю может цену поднять или ЖКХ целиком на съёмщика скинуть? Что думаете? Как бы вы поступили?
Трёшка это неликвид. Сдавай скорее, цену ЖКХ поднимать - хуита, лучше цену поднимай если есть такая возможность.
Ну да такой неликвид что 30 человек за сутки написало. Не отвечай мне больше, хочу умных людей послушать.
> Ну да такой неликвид что 30 человек за сутки написало
2/3 рекрутеры маскирующиеся под клиентов
1/3 иностранные специалисты которые хотят в твою трешку свой табор заселить
Когда сдашь, тогда и поговорим.
Че за кухня? Мне в хату под сдачу тоже нужна такая дешманская.
Сам когда то сдавал квартиру, понимаю что это такое. Из 10 звонков, в лучшем случае - 1 придет глянуть квартиру. Из 20 тех кто пришел - 1 будет готов отдать деньги. И он будет иностранным специалистом.
Ну вот именно, гарантий нет никаких, вплоть до того, что что-нибудь еще отвалится
Вешать коммуналку (кроме счетчиков) на жильца в ДС не принято. Ну в смысле в этой строчке ее указывать.
По твоим словам, рынок вторички в ДС наебнулся на 82%. Бредишь?
Ипотек брали и имея полную сумму в кэше, потому что финансовые гуру так советуют - пользоваться деньгами банка, а не своими. При конь-ставках эти люди берут за свои.
Цель купить хату в ДС или хотя бы в новой Москве а-ля Ватутинки
>Если есть хата в условной Калуге стоит ее щас продавать и положить на вклад или оставить до низких ставок?
Подбрось монетку. Разницы никакой. Всё равно размер доплаты в абсолютном выражении растёт быстрее.
Если тебе что-то действительно нужно, то никогда не откладывай этот вопрос на завтра.
Когда (хз когда) ставки станут низкими, то недвига попрёт вверх. И при этом квартира в Калуге подорожает условно на 500к, а в Москве на 5кк.
>>332210 →
>Маршалла Жукова, 31
Земля стекловатой. Развязкой превратили локацию в говно + дом в упор к ней стоит. То, что станция - говно без задач, на которой ты будешь круги нарезать, прежде чем центр уехать вообще молчу.
Короче, классический развод понаеха. Предыдущий соб правильно сделал, что слил это недоразумение.
>Так еще и ипотека максимальная с нормальной проплатой в месяц (~75.000₽)
Переплаты небудет, т.к анальник уйдет на 400+ к и загасит ее досрочно
Зачем ты так про себя? Мне кажется если ты жить в мск собираешься, то стыдно меньше 400 просить, если на удаленке в регионах платят 300+
> Мало того, что сама двухкомнатная квартира для семьи - 23.5 миллиона. Так еще и ипотека максимальная с нормальной проплатой в месяц (~75.000₽) и будет переплата за 30 лет в 93.400.000₽… переплата в 93 миллиона!!!
Ребята, вы там считать уже научитесь что ли.
Причина тряски?
Опишите типичный портрет покупателя однушки или студии в ПИКе и новой Москве
А также средний IQ
Сама недвига не виновата, что ее покупают кабаны и маргиналы.
Так-то в покупке недвиги нет ничего ужасного, будь это студия, машино-место, кладовка, 1комнатная или еще какая. Недвига это всегда круто, особенно в популярном месте. Чем популярнее, тем лучше.
Москва это неликвид, как и вся раха. Ещё годик обсирации и дружбонародности - и недвига обесценится до уровня таджикских сёл. На месте модных собянинских парков будут развалы, вместо хипстерских кафешек - шаурмечные халал, вместо баров с авторскими коктейлями - подвалы, торгующие паленой водкой. Улицы будут забиты мигрантами, свистящими вдогонку русским натрашкам, побирающимися безногими ваньками-ампутантами, женщины вообще перестанут вечерами ходить в одиночку и не будут пользоваться такси, которые снова от Яндекса перейдут к ИП Вазген Камшотович, помилованные зеки будут караулить соевых пориджей за каждым углом. Россию ждёт нищета, деградация, откат в девяностые 2.0. Надо быть конченным ваняткой, чтобы в 2024м нести свои сбережения в российский бетон или держать их в рублевых вкладах.
>Лучше своя евродвушка в воркуте чем всю жизнь на съеме в Москве
Исправил
Уже на полном серьезе долгое время склоняюсь к чему-то подобному, но конечно не в таких ебенях (Воркуте)
В общем, это плохой выбор? Или что значит? Как тебе дом? Почему все хреново? Сам где живешь? Есть вариант?
Спорим, дополняем, обзываем автора братеевским шизом (я не он).
Братеевский шиз это - я, подтверждаю что это рай для битарда и не только. Зелёный и негустонаселённый район.
Марьино/Люблино - районы понаехов в перемешку с мастурбеками. Запредельное количество человейников.
Орехово Борисово Южное/Зябликово - районы для хиккования и шашлыков. Слишком близко к МКАДу.
Бирюлево - тут хуёво. Район без нихуя. Не пытайтесь покинуть район.
Чертаново - бетонные джунгли для пролетариев.
Капотня - тут живут нефтяники. Вблизи жить хуёво, рядом Садовод. Нулевая транспортная доступность.
>Орехово Борисово Южное/Зябликово - районы для хиккования и шашлыков. Слишком близко к МКАДу.
Так там негде буквально, только если на Борисовские пруды или парк поймы Городни идти, но это уже как раз Орехово-Борисово Северное и Братеево.
В остальном согласен, в целом похоже и написал. В слеюущей итерации дополню твоими тезисами.
Да слишком вкусовщина. Во-первых, деление на районы в ДС условное, границы по 200 раз меняли, последний раз чуть ли не в начале нулевых. Во-вторых, смотреть стоит скорее улицы-кварталы, так как внутрирайонная дифференциация пиздец какая. В-третьих, за пределами садового, ну мб ттк, 90% мест - сорта буквально.
Понятно, там что есть какие-то выделяющиеся из общей массы места или банальности а-ля юг и восток - говно, а север и запад - престижнее, но такое все.
> Во-первых, деление на районы в ДС условное, границы по 200 раз меняли, последний раз чуть ли не в начале нулевых. Во-вторых, смотреть стоит скорее улицы-кварталы, так как внутрирайонная дифференциация пиздец какая.
Так я и не делю по районам, а больше именно по каким-то известным мне разделениям, как ты и пишешь.
Это может быть полезно для людей, которые в ДС выбирают квартиру.
>В-третьих, за пределами садового, ну мб ттк, 90% мест - сорта буквально.
Ну вообще нет. Я хз, что для тебя говно, но есть реально районы, где например дышать тяжело, а есть хорошие зелёные места, а есть районы, где нет больших парков, но куча тц, кафешек и активностей. И всё за ттк.
>Ну вообще нет. Я хз, что для тебя говно
Ну не говно, но в смысле, что условное хз восточное дегунино не то чтобы как-то особенно отличается от алтуфьево или марьино. Ну типа панельки, какой-то ТЦ, какой-то парк, застройка 80-х и новее, шоссе, проходящее через весь район, школы-детсады-поликлиники-вся базовая хуйня, метро.
В целом да, но где-то домики поновее, где-то метро нормального нет, где-то классные парки рядом, и так далее.
Вроде всё довольно точно описал, кроме Чертаново. На мой взгляд, это уже нихуя не дёшево и не сердито, особенно Северное, которое по нынешним меркам уже почти что центор. Мкр Северное Чертаново вообще выбивается, с его претензией на нитакусечность и илитность при весьма посредственных жил.условиях. Даже в Чертаново Южном сейчас вовсю джентрификация, модная кафешка пока ровно одна на весь район, но парки благоустраиваются, бабки вливаются. Алкаши и чурбаны на месте (в основном именно славянские пидорахены) на месте, но потихоньку замещаются молодыми семьями, так что ещё год-другой - и всё будет.
мимо-не-Чертановский-но-бываю-наездами
>В-третьих, за пределами садового, ну мб ттк, 90% мест - сорта буквально.
Роднина, залогинься.
Ну в Чертаново Северное есть немного свежих новостроек прямо возле метро, в районе пруда. Но сразу за ними южнее начинается зона гигахрущей. Поэтому и зачислил в спальник для работяг. Хотя молодых семей с детьми именно как раз в этой области гигахрущей просто дофига, я даже внимание на это неосознанно обратил, когда там бывал.
Чертаново Южное более дефолтно в этом плане, с домами более-менее однородной потасканности, с обычной застройкой, бывал там неоднократно, и даже глаз не зацепился ни за что. Разве что парк довольно хорошо сделан, но это мне напрячься сейчас пришлось, чтобы вспомнить. Поэтому его тоже записал в спальник работяг. Ну и по цене оба района глубоко в конце списка по стоимости.
>Ну типа панельки, какой-то ТЦ, какой-то парк, застройка 80-х и новее, шоссе, проходящее через весь район, школы-детсады-поликлиники-вся базовая хуйня, метро.
А что тебе ещё надо-то? Ебать, москвичи реально зажрались, наличие абсолютно всей нужной для комфортной жизни инфры это уже "сорта говна". Парк есть, медицина есть, для наебышей всё есть - а всё МАЛА. Сука, какой там нахуй круассан бенедикт и пашот с гуакамоле - вителло тоннато с севиче из лосося или тартар из вагю под авторский коктейль или домашнюю настойку можно найти в ЛЮБОМ спальнике, кроме самого депрессивного говна с 90%+ дружбонародного контингента. Я блять нихуя не шучу. А вы всё про сорта говна рассуждаете, сука, никогда не замечал, чтоб здесь сидело столько коренных потомков жителей ЦАО. В основном нищета, мечтающая хотя бы по низу рынка влететь в пиковейник и не разориться, либо вообще конченные лузеры, которые просто нюхают копиум сидят.
Тебя так "сорта говна" возмутило? Это просто выражение расхожее, говорящее, что особо отличий между сравниваемыми вещами нет.
>А что тебе ещё надо-то
Да мне ничо не надо, дискуссия была в том типа поясните за районы. А пояснять особо нечего. Есть внутряк садового (ок, можно с оговорками расширить на ТТК), где 90% тусовочно-культурно-общепитной жизни + историческая застройка. За ТТК есть некоторое количество районов-мест-отдельных кварталов, которые обладают чем-то интересным, ну в том смысле, что отличаются от дефолтного спальника по каким-то критериям. А дальше идет набор безликих спальников.
Ну т.е. пока провинциалы живут с критериями а-ля чтоб хачи по дороге домой не выебали/чтоб нормальная дорога в город хотя бы однополосная была/чтоб коммуникации хотя бы на 70% работали - в Москве живут с критериями уровня "дайте мне район понитакусичнее, а то в спальнике всё в целом заебись, но таких слишком много, неохота в безликом жить, не соответствует моей личной уникальности". Понятно))
>>332293
Хули вам все эти сраные кафешки дались? Вы что, как петухи соевые, пока чмузем в очко товарищу по самокату не кончите, жизнь не удалась?
Столько всего интересного. Или вам пожрать только в пидорских жральнях обязательно и это и есть критерий под локацию жилья?
>чтоб хачи по дороге домой не выебали
Хачовских гетто в дс нет, ну мб за исключением местностей вокруг всяких садоводов, фудсити и города котельники. Хачи довольно равномерно разделены по городу.
>чтоб нормальная дорога в город хотя бы однополосная
Мы районы города обсуждаем, а не пригороды
>чтоб коммуникации хотя бы на 70% работали
Да работают вроде.
>а то в спальнике всё в целом заебись, но таких слишком много, неохота в безликом жить
Речь была о том, что пояснить за алтуфьево вс дегунино имеет мало смысла. Тем более в дс за сотню районов и среднехуй никогда и в трети из них не будет, так как там буквально нехуй делать за пределами пришел и лег спать.
Уже высказывался на эту тему неделю назад >>331482 →, в целом двачую тебя.
>Столько всего интересного
Не особо много. Ну вот в моем районе есть один парк, где сохранилось здание начала 20 века, где лечили алкашей от зависимости, плюс еще была одна партизанка, которые дома местных крестьян сжигала, буквально все.
Так смысл тогда 99% срачей в этом треде? Выбирай любой пуковейник да живи. Или таки есть нюанс, селиться в район с промками или с лесопарками, к потомственным работягам или к хачам в гетто? Что, реально ~100 районов ДС все +/- одинаковые, без нюансов (молчу уже об отдельных улицах)? Ебать, срочно обзванивайте риэлторов, тут новая стратегия ценообразования в недвиге образовалась.
>алтуфьево вс дегунино
Дегунино это отменная срака - по периметру запертая железными дорогами и оттуда чтобы выбраться, надо уехать аж в петровско-разумовскую. Я немного запертых гетто знаю, но это прям оч хуевое место по доступности, там не зря цены бросовые.
>любой
Ну во первых есть запад и восток, во вторых линейкой расстояние до центра померять.
>Выбирай любой пуковейник да живи. Или таки есть нюанс
Нюансы ты можешь посмотреть на картах (а лучше погулять ножками) а-ля сколько пиздовать до метро и сколько на метро на РАБоту, есть ли рядом майонезный завод с сизо и как там с дорогами и общественным транспортм. А чтобы пояснить чем гольяново лучше дегунино и еще сотни районов это надо иметь экспертизу уровня б-г. Неговоря уже о улицах-кварталах.
>>332303
Ну типа да, не то чтобы известных партизанок в дс сотня.
>>332278
А может такая по Подмосковью есть, анончики?
алтуфьево это обыкновенный спальник, а дегунино это особая ебала
Щукино топ возле парков, но курчатник имеет риск опасных выбросов. Лет 7 назад что-то такое было, местные рассказывали.
Причина тряски, чмоня? Люблю вкусно есть всякое новое. Ты можешь продолжать жрать бульмени с мазиком.
Ббк в смысле ббкал? Китайский производитель смартфонов? При чем здесь Чертаново?
Я не помню точно название. Тусуются по тц, в КАЛамбусе шорох наводят, в маке на Аннино сидят по ночам. Типа как в 90е.
Вчера в /b/ ещё сказали в Измайлово много чурок, но экология топ, в Гольяново есть зона новостроек, где и контингент ок, и плюсы экологии сохраняются.
Докидывайте ещё, что знаете. Мб на выхах съезжу на север в район Водного Стадиона, и погуляю там часика 2-3, набросаю приблизительное мнение. В целом карту можно довольно долго составлять, целюсь, что будет такой долгий проект, с частыми уточнениями и правками, но в любом случае актуальная версия всегда будет давать полезную инфу.
>>332315
Ага, добавлю.
Все районы Чертаново это спальники, но какие же они бетонные когда под рукой большущий лесопарк. Чертаново охуенно, не так много хочей, много новых парков, реконструированных улиц, скейт парки как точки притяжения молодежи вместо тц и мака
>Щукино топ возле парков
Удвою. Щукинска, Сосновая, 1-й пехотный - ультра топ.
>курчатник имеет риск опасных выбросов
Откуда там выбросы? Из опасного только захоронение и то, если копать его начать, как при строительстве ЮВХ сделали. Пока оно в земле и никуда не просачивается - ниухя не будет, если землю не жрёшь и пыль не вдыхаешь.
> Все районы Чертаново это спальники, но какие же они бетонные когда под рукой большущий лесопарк.
Ну со стороны Чертаново в Битцевском парке благоустройства скорее нет, чем есть, за исключением пары небольших зон . Тупо начинается лесопарк с тропинками.
> Чертаново охуенно, не так много хочей, много новых парков, реконструированных улиц, скейт парки как точки притяжения молодежи вместо тц и мака
Ты про какую именно зону? В северном возле пруда у метро довольно модно-молодёжной сделали. В южном чертаново есть норм парк, но он довольно маленький и тонкий. Ну то есть, где бы там ни сел, всё равно будешь слушать шум улицы. А кроме этих мест - в северном реально гигахрущи, в южном туда-сюда обычный спальник, особого элитного благоустройства не обнаружил, но и какого-то говняка тоже нет. Такие спальники отличаются больше количеством дорог и бетона на квадратный метр, и в южном не сказать, что с этим всё хорошо. В Крылатском или Орехово-Борисово Северное потише будет. Хотя и не худшее место, где я бывал.
>в Измайлово много чурок
От парка до Измайловского бульвара - не замечал. Так-то у них спавн на Щелковской.
Измайлово вообще удобно делится. Если идти от парка, то до Измайловского топ, до Сиреневого - окнорм, а дальше - чурки и быдло а-ля Гольяново
>Ну то есть, где бы там ни сел, всё равно будешь слушать шум улицы.
Это во всех парках ДС так, если в какой-нибудь овраг не залезть, чтобы звук над тобой пролетал.
Вообще нехуя. Куча огромных лесопарковых массивов, где не слышно шума города. Битцевский парк, например, если уже про Чертаново говорим. Если брать именно такие вот небольшие парки внутри района, то тоже есть места вдали именно от шумных трасс. Хотя, конечно, чем такой парк больше, тем больше шанс, что там можно забуриться и посидеть в относительной тишине. Деревья сильно решают зачастую.
Пример - парк Сосенки в Царицыно, там прям высокие деревья, и не самые нагруженные дороги.
>Битцевский парк, например
Да нихуя, всё там слышно даже если в середину забуриться. Правда, у меня слух достаточно чувствительный, я по ДС без наушников с шумодавом не могу перемещаться. Но, разумеется, заметно тише, чем в огрызке в упор к дороге.
P.S. Вот где реально тихо, на мой вкус - это овраг в Коломенском, где ручей, гусь-камень, вот это всё.
Не, понятно, что если внимательно прислушаться, то почти всегда что-то да услышать можно, хотя бы отдельные звуки лихачей. Я говорю больше, когда шум в целом не превышает какого-то раздражающего порога и на него вообще не обращаешь внимания.
Хотя, в Битцевском парке я реально гулял без наушников, слушал природу и в целом не замечал ни единого шума города. Но наверняка какие-то отдельные звуки были.
Ну, и возможно реально тут ещё играет роль субъектные особенности человека. Кому-то и в мелком парке будет похуй на шум, кто-то и в Битцевском парке будет воспринимать шумы.
Я там был, неоднократно, и во-первых, он мне в целом не нравится с его акробатикой по берегам мелкого ручья, а во-вторых ну вот я не отличаю уровень шума города в овраге и шум города в Битцевском парке, или в Царицынском лесопарке, или в Измайловском. Везде одинаково тихо и приятно, только в лесопарках ещё более жирные звуки природы, пение птиц, стучание дьявола,
лаяние собак сукаблядь
И вообще реально возле мцд участок взять по цене лям за сотку?
Или таунхаус до 20кк?
Самое дешевое возле МЦД это Раменский район, но там шум аэропорта и испытания двигателей.
А чисто по рейтингу скажем так. Какие поддсья лучше, какие хужи. Или все равно-нормальные и надо самому индивидуально смотреть.
Каждый день мне в ДС не надо, я анальник на удаленке, но МЦД хотелось бы, можно даже, который потом откроется, на перспективу.
Переезжать буду из зауральных пердей.
>Какие поддсья лучше, какие хужи.
Всё поддсье - сорта говна. За МКАДом жизни нет, и это нихуя не шутка и не предрассудок. Рязанский убедился в этом на собственной шкуре самым болезненным способом.
Но если полез, то измеряй по времени в пути до центра пешком + ж/д транспорт (электрички/МЦД/метро/ну ты понял). Автобусами можно мерять только при наличии выделенки по всей длине отрезка. Не знаю, пускают ли на выделенки маршрутки.
Почему из Бирюлево нет хода? Электрички каждые 5-10 минут, до Варшавской ехать 10 минут электричкой, до Павелецкого 30. Другое дело, что там чурок много и в целом ничего интересного по сравнению даже с Чертаново, но в целом норм. Конечно, если жить далеко от станции, то транспортная доступность сильно уменьшается. Новостроек нет, кроме реновации.
>>332315
Щукино топ только с южной стороны Новощукинской, да и то там большая часть района занята. Алые Паруса конечно топ, но больше на той стороне нехуй делать.
Иимозитель живописной.
Ну ты и шиз. Небось, в треде вибродаунов активно постишь?
>Сотки 4-5.
Максимум говноед. Ещё поди больше одного этажа строить планируешь. Норм площадь начинается от 7. За 4-5кк только всякое говно в пердях, из которых не выбраться и/или говняком в документах.
Так электрички это уже кал с мимоселюками из пригорода и минимум плюс одна пересадка. Я даже для Люблино с каловой салатовой по этой же причине прописал этот минус явно, а в Бирюлёво это ещё и хуже на порядок. Вдобавок, район отсечён от большой земли ж. д. путями. И даже бирюлёвский дендропарк с востока ограничен железной оградой, за которой сверхсекретная военная база.
Нет, в последний раз постил где-то год назад, кек.
Удачно купил хату, где из шума слышно только редких сракеров, и то не сильно. Плюс последний этаж (по голове никто не прыгает) + тяжелые блекаут шторы (ещё маленько шум приглушают) и спать мне больше никто не мешает.
Ну и ушки с шумодавом для улицы.
В общем, моя шиза теперь довольна и в ДС ВНЕЗАПНО оказывается оче даже збс. А то раньше снимал на втором этаже на второй линии от гигашоссе и хотелось съебать изо всех сил.
Вот это нормальный ответ. Нет планирую 1 этаж. А сколько за сотку норм цена в поддсье?
> За МКАДом жизни нет, и это нихуя не шутка и не предрассудок
Я вкурсе. Но не думаю что замкадье хуже чем миллионники наши.
в хороших местах с транспортной доступностью от 500 до 2млн за сотку. глянь новую москву - ТИНАО, троицк, подольск и пр.
так и внутри мкада жизни нет
одни спальники и локация чуть ближе к центру, где весь досуг
по сути можно только спать и зарабатывать деньги, надеясь, что когда их заработаешь, то сможешь на что-то потратить по кайфу
не сможешь, потому что на всё уже будет похуй
Так и самое главное что на удаленки что спальник что мцд одно и тоже по сути. Нахуя мне в пиковейнике микрохата из картона.
Петух засосал спермы в любимых кафе и довольно закукарекал.
Хуже: >>331945
>А вот подДСе хуже любого миллионника. Представь ДС как чёрную дыру, которая высасывает +-норм людей. Если подальше ещё может быть более-менее, то поближе вокруг тебя будет ебаное НИ-ХУ-Я с орками.
Как и всегда - все эти карты говно полнейшее. Базируется на народном фольклоре уровня ну карочи раньше производства делали на востоке, а на западе нет... потому что понаехавшие ебанько не в курсе, что раньше заводы делали по всему дс и несут хуйню. как и про то, что москва топилась торфом до 70-80х, поэтому ни про какую экологию никто не думал нахуй, поэтому в зеленограде на похуях сделали ультра-вредные производства микроэлектроники
Район белых людей из будущего - схуя? Потому что там находится нахуй никому ненужный мгудаунятник, который котируется только у нафталиновых дидов 70+? А учатся там трёхсотбалльники и льготники? Ну ебать белые люди. Ебать какое будущее.
А котельники хуёвые, да, экология плохая. Почему? В чём концептуальное отличие раменок и котлов? Ах да, народный фольклор! Потому что, по мифам дидов из 70-х, жить рядом с мгу - честь. А котельники плохие...
Да и похуй, что и то и другое зажато между гигашоссе по 20 полос. Огромные пространства, которые ничем не заняты. Ни постройками, которые летом будут давать тень, а зимой ветер ебсти не будет. Ни деревьями - а нахуя скотобыдлу деревья? Терпи.
Оценка различается от "говно" до "ультрагоднота", притом, что реальная разница это только то, что до центра на метро пиздюхать не 27 минут, а 11.
Я не спорю, конечно же есть хорошее жильё и хуёво. Но оценивать районы - маразм ебейший.
А с отдельным жильём всё просто. Чем дальше от гигашоссе, но не проёбывая в транспортной доступности - тем лучше. Чем больше парков, либо парк сам по себе больше - тем лучше. Чем лучше вид - тем лучше. Про экологию можно говорить, только если окна выходят в крупный парк и оттуда будет поддувать свежим воздухом. Из-за чего квартира в чертаново северное/центральное/южное может быть как годнотой (окна выходят на битцу), либо полной хуитой (окна выходят на варшавку)
>>332348
>Почему из Бирюлево нет хода
Потому что это народный фольклор. Понаехавшие ебанько не в курсе, что миллион-другой в дс передвигается даже внутри города на собаках, потому что они ближе + расписание. Вот у понаехавших ебанько и формируется шаблон, что транспорт = метро. Не автобус, не трамвай, не электричка, не личный транспорт. Только метро.
А не-ебанько такие карты не составляют. Потому что понимают тщетность.
Ну в целом ты прав, но Котельники в один ряд ставить с Раменками - тут ты мощно загнул.
>Потому что там находится нахуй никому ненужный мгудаунятник
лудший вуз страны так-то
>В чём концептуальное отличие раменок и котлов
котлы - это транспортно-пересадочный узел и гетто хочей
Это не я загнул, это ты живёшь в ебанько-системе координат. По которой живя рядом с мгу нужно каждый день в штанишки сикаться от щастья. Потому что мгу! Всесоюзная мудрость там!
И похуй, что у тебя район разрезан на несвязные части гигашоссе - и 14полосными, и 10полосными. А какие парки рядом? Точно, никаких. Ну можно кое-как доковылять до воробьёвых гор и ахуеть, что там даже в рабочее время буднего дня дохуя людей, а вечером и в выхи все друг у друга на головах. Либо в другую сторону до 50-летия доковылять с похожей ситуацией.
А котлы хуйня. Потому что котлы. И похуй, что гигашоссе на райончике всего одна штука, и там 8 полос, которые бодренько уёбывают нахуй. Так же и похуй на то, что у тебя прямо под боком кусок кузьминок, по которому можно выйти в остальные кузьминки.
>>332370
>гетто хочей
Не надо так весь дс называть.
везде в дс есть трюкачи, в котлах нищие, которые работают водителями-грузчиками-таксистами, в центральных районах богатые - родственники больших шишек с кавказа/средней азии, разводилы и крышевщики чего-то, пиздец наивно думать, что купив хату поближе к центру там, внезапно, не будет трюкачей, привыкай к реальности, извини, если порвал манямирок
> Как и всегда - все эти карты говно полнейшее. Базируется на народном фольклоре уровня ну карочи раньше производства делали на востоке, а на западе нет... потому что понаехавшие ебанько не в курсе, что раньше заводы делали по всему дс и несут хуйню. как и про то, что москва топилась торфом до 70-80х, поэтому ни про какую экологию никто не думал нахуй, поэтому в зеленограде на похуях сделали ультра-вредные производства микроэлектроники
Абсолютно не прав, ноль предрассудков, 100% личных впечатлений от присутствия с разным уровнем вовлечённости
> Район белых людей из будущего - схуя? Потому что там находится нахуй никому ненужный мгудаунятник, который котируется только у нафталиновых дидов 70+? А учатся там трёхсотбалльники и льготники? Ну ебать белые люди. Ебать какое будущее.
Потому что там огромные чистые очень красивые площади, широкие тротуары, я вот когда там был, как будто в другой мир попал.
> А котельники хуёвые, да, экология плохая. Почему? В чём концептуальное отличие раменок и котлов? Ах да, народный фольклор! Потому что, по мифам дидов из 70-х, жить рядом с мгу - честь. А котельники плохие...
Я там квартиру смотрел в своё время в пиковейниках, которые оранж парк и соседний. И я скажу, что бежал оттуда, как от огня, лес был неухоженный и засранный, куча гаражей, буквально воняет резиной.
> Оценка различается от "говно" до "ультрагоднота", притом, что реальная разница это только то, что до центра на метро пиздюхать не 27 минут, а 11.
Конечно, расстояние до центра очень важный фактор, но далеко не единственный. Вон, например, от нагатинской до тульской подмечено, как полное говно.
> Я не спорю, конечно же есть хорошее жильё и хуёво. Но оценивать районы - маразм ебейший.
Я не оцениваю районы. Я оцениваю конкретные части Москвы, у меня много где карта по районам не маппится. Хотя, ну если Бирюлёво отделено, жд, то и написать это можно про весь Бирюлёво.
> А с отдельным жильём всё просто. Чем дальше от гигашоссе, но не проёбывая в транспортной доступности - тем лучше. Чем больше парков, либо парк сам по себе больше - тем лучше. Чем лучше вид - тем лучше. Про экологию можно говорить, только если окна выходят в крупный парк и оттуда будет поддувать свежим воздухом. Из-за чего квартира в чертаново северное/центральное/южное может быть как годнотой (окна выходят на битцу), либо полной хуитой (окна выходят на варшавку)
Битца это немного другое, не парк. И да, ну это очевидные вещи. Но я же не пишу, что в Чертаново хорошие парки.
> >Почему из Бирюлево нет хода
> Потому что это народный фольклор. Понаехавшие ебанько не в курсе, что миллион-другой в дс передвигается даже внутри города на собаках, потому что они ближе + расписание. Вот у понаехавших ебанько и формируется шаблон, что транспорт = метро. Не автобус, не трамвай, не электричка, не личный транспорт. Только метро.
Выше ответил. >>332352
> А не-ебанько такие карты не составляют. Потому что понимают тщетность.
Карты гигаполезны для всяких челиков, которые вообще про Москву не знают, и хотят какой-то ликбез, чтобы понять, где хорошо, где плохо, и почему.
>везде в дс есть трюкачи
везде да не везде их так много как в тех же котлах, или текстилях, или на том же теплом стане.
>в котлах нищие, которые работают водителями-грузчиками-таксистами
самый смак
Алло, ебанько. У тебя в кунцево - спавн хачей. А рядом, в филях, где находится ЭПИЧНЕЙШАЯ ЛЕГЕНДАРНАЯ ГОРБУШКА у тебя хороший район. Который, к тому же, с севера зажат заводом хруничева. Ты ебанутый? Ты ебанутый. А знаешь почему ты такое говно выдал? Потому что в советские времена в кунцево были ЦеКашные дома (они и сейчас есть, но того флёра уже давно не имеют), которые были построены по индивидуальному проекту, конкретно для номенклатурки. И там вместо консьержей сидели менты в гражданском. С тех пор у райончика такая хорошая слава и повелась. У понаехавших ебанько, которым там втридорога втюхивают хаты. Прямо как в мкр северное чертаново.
И ты это говно просто ретранслируешь. Потому что понаехавшее новиопское ебанько, которое не может и не умеет рефлексировать и хоть поверхностно что-либо изучить. Прежде чем высирать своё авторитетное мнение.
>Но я же не пишу, что в Чертаново хорошие парки.
Ясен хуй. Крупнейшие парки в дс, где можно наматывать десятки километров в качестве оздоровительных прогулок - у тебя нещитово. Жить между 10-14 полосных гигашоссе - заебись. Потому что там площщщади красивые. Ну не ебанутый вообще ни разу.
>>332374
>самый смак
Ну да, они же из котлов не выезжают погулять в центр, а в центре нет добрых донов, которые тебя на золотой пистолет посадят, да?
>везде да не везде их так много как в тех же котлах, или текстилях, или на том же теплом стане.
Или на той же горбушке. Или как на митинском радиорынке. Ой, погоди, так если продолжить эту темочку, то окажется, что во всех концах дс есть какие-то рынки/тц и дешёвое жильё, где целыми аулами живут?
Ничего себе как получилось неожиданно.
>Битца это немного другое, не парк.
вообще называется "парк Битца", что по сути лесопарк, так как больше похож на лес
>И да, ну это очевидные вещи. Но я же не пишу, что в Чертаново хорошие парки.
но в чертаново хорошие парки - битца, кировоградские пруды, парк 30летия победы, красный пруд, чертановские пруды в северном
>они же из котлов не выезжают погулять в центр
и когда ты с ними возвращаешься обратно в котлы, в вагоне метро чувствуешь себя беляшом среди черноты
>а в центре нет добрых донов, которые тебя на золотой пистолет посадят, да?
может и есть, но в центре комфортно и безопасно, а в котлах такого ощущения нет
>Ой, погоди, так если продолжить эту темочку, то окажется, что во всех концах дс есть какие-то рынки/тц и дешёвое жильё, где целыми аулами живут?
да конечно, поэтому к конечным станциям следует присмотреться внимательнее, если там наклевывается транспортно-пересадочный узел, то будет соответствующая атмосфера и вайбы средней азии
На самом деле все просто. Рыночек, расставляя стоимость аренды и покупки, показывает какой район норм, а какой так себе.
>в вагоне метро чувствуешь себя беляшом среди черноты
Проблема твоих комплексов. Я раз в пару месяцев езжу в котлы, от пары десятков трахнутых кабан кабанычем мигрантов мне ни тепло, ни холодно. Сидят тиктоки свои пялят как и русские скуфы и зумерки.
>но в центре комфортно и безопасно
Ахахаха, в самых криминогенных районах москвы ебанько чувствует себя безопасно? Ебать ты шизик. Я же говорю, ты со своим протыком просто пересказываешь мифы, популярные у тупорылого быдлеца, которому думать больно.
>транспортно-пересадочный узел
Т.е. кольцевая линия, всякие белорусские-казанские-ленинградские вокзалы больше не пересадочные узлы? Держи в курсе.
>>332378
По большей части да, но не совсем. Тот же микрорайон "северное чертаново" имеет +20-30% к стоимости, по крайней мере, в объявлениях при том, что там ничего особого, кроме самих "мам смяли ниабычные дама!!!" нету.
>Алло, ебанько. У тебя в кунцево - спавн хачей. А рядом, в филях, где находится ЭПИЧНЕЙШАЯ ЛЕГЕНДАРНАЯ ГОРБУШКА у тебя хороший район. Который, к тому же, с севера зажат заводом хруничева. Ты ебанутый? Ты ебанутый. А знаешь почему ты такое говно выдал? Потому что в советские времена в кунцево были ЦеКашные дома (они и сейчас есть, но того флёра уже давно не имеют), которые были построены по индивидуальному проекту, конкретно для номенклатурки. И там вместо консьержей сидели менты в гражданском. С тех пор у райончика такая хорошая слава и повелась. У понаехавших ебанько, которым там втридорога втюхивают хаты. Прямо как в мкр северное чертаново.
Так это ты ебанутый. Потому что мне рассказываешь инфу, о которой я не знал, и теперь говоришь, что из-за этой неизвестной мне инфы я делаю вывод. Ещё раз для ебанутого процитирую:
>Абсолютно не прав, ноль предрассудков, 100% личных впечатлений от присутствия с разным уровнем вовлечённости
Я несколько раз был в Фили-Крылатском. На Багратионовской прям хорошо, Филёвский парк благоустроен. Потом градиентно ухудшение до Кунцевской, после Кунцевской уже обычноспальник, и продолжается ухудшение до Молодёжной, где буквально шалман хачей. И третий раз повторю, для ебанутого - про район я вообще ничего не знал, когда там был, кроме того, что "Крылатское круто", так что у меня не было никаких предубеждений.
Из всей карты только про Капотню можно такое сказать, про предубеждения. И то, не то чтобы я просто голословно написал. Был рядом, общался с людьми. Всё остальное на карте - личный опыт.
>Ясен хуй. Крупнейшие парки в дс, где можно наматывать десятки километров в качестве оздоровительных прогулок - у тебя нещитово. Жить между 10-14 полосных гигашоссе - заебись. Потому что там площщщади красивые. Ну не ебанутый вообще ни разу.
Во-первых, парк парку рознь. Битцевский довольно неблагоустроен так-то, по сравнению со многими другими, с Филёвским, раз уж про него заговорили, или с Борисовскими прудами. Во-вторых - да, у всех разные потребности. Кому-то лесопарки, кому-то сервисы и красивые площади. Кому-то и на ЦСКА жить нравится, и это вообще топом считается, хотя там буквально ни одного дерева.
Про выбросы рассказываю то, что слышал сам, пруфов не было. Дескать, какая-то утечка произошла какой-то хуйни, но никто из жителей не пострадал.
Снимал я хату на сутки в ЖК Тренд на Пехотной, всё понравилось, но конкретно сама планировка не очень была, и из вентиляции гудело.
>так и внутри мкада жизни нет
Смотря насколько внутри. Но в целом ты прав, пока ты находишься между ТТК и мкадом у тебя тот же основной критерий хорошести: время в пути до центра.
>>332362
>на удаленки что спальник что мцд одно и тоже по сути
Мне где-то 40 мин до нулевого километра, достаточно близко, чтобы можно было без напряга ходить на интересующие мероприятия. Что я и делаю. В основном это вечерние концерты в рамках фестиваля Москва 2030. Тоже где-то за 40 минут добираюсь. А от ближайшей замкадной станции D2 Битца (ближайший к зарядью диаметр) - час с небольшим. И тебе ещё надо до станции дойти. И если данном случае у станции D2 альтернатива в виде метро прямо в центр есть, то у твоего "одно и то же" её не будет.
Вот и представь, обычно это с 21 до 22, и потом тебе ещё в лучшем случае час обратно пиздовать (допустим, ты после РАБоты зашёл). В итоге замкадыши бывают в центре только по очень большим праздникам.
>о которой я не знал
Ты тупой? Ты её не должен знать. Эту инфу быдло передаёт друг другу, воспринимая на веру, не проверяя и не относясь к ней критически. Раньше это был элитный номенклатурный район, у него появилась хорошая слава. Быдло слышало, что район хороший, поэтому относится к нему, как к элитному району. А почему он элитный - не знает. Поэтому придумывает для себя какое-то новое оправдание.
И с кунцево-фили я тебя чётко обоссал.
>личный опыт
>Потому что там огромные чистые очень красивые площади, широкие тротуары
Опыт ебанько - оценивать локацию не потому что там есть пиздатый парк, а потому что есть БОЛЬШАЯ КРАСИВАЯ ПЛОЩАДЬ. Ты до сих пор не врубаешься, насколько ты тупой или это траленк такой?
>Битцевский довольно неблагоустроен так-то
А знаешь почему ты это написал? Потому что ты составил говнокарту, исходя из своих когнитивных искажений. И когда её по объективным причинам начали критиковать за то, что она повторяет народный фольклор - ты кинул обидку, и теперь будешь притягивать за уши любые аргументы, чтобы оправдать изначально фейловую карту. Ой, парк не так уж и благоустроен! Ну да, а на работе ещё работать приходится.
>красивые площади
Для деревенского ебанько - безусловно. Он же не может разочек прийти на площадь, увидеть, что там нихуя нет и забыть про неё. А вот парки ему не нужны. Там же деревья, свежий воздух, летом там тень и прохлада... можно гулять и оздоравливаться, можно делать, прости господи, воркаут. Можно кататься на велосипеде, если парк асфальтирован - на доске или роликах. Зимой соответственно на лыжах, тупо выйдя из дома и пройдя сотню метров.
Зачем это нужно, если из окна можно смотреть на ПЛОЩАДЬ и 14-полосное шоссе?
>мам смяли ниабычные дама
Ну а что тебя удивляет? Аренда в каком-нибудь доме наркомфина тоже будет дороже, чем в соселней сралинке. потому что пук среньк памятник архитектуры уникальный дом
Я понял, ты читать не умеешь. Уже три раза пишу про личный опыт, ты продолжаешь талдычить про слухи и переданые слова.
Ну либо ты тупой, либо ты троллишь. В любом случае, дальше нет смысла пытаться тебе объяснить. Всё, тебя услышал, главное больше не сри под моими постами.
>На Багратионовской прям хорошо
Ну тут ты не прав. Единственное, что в ней хорошего - это быстро без оглядки до парка можно добежать.
Тот анон выше, конечно, шизло с горящей сракой, но в случае филей он прав. Из преимущества только парк.
>Ну тут ты не прав. Единственное, что в ней хорошего - это быстро без оглядки до парка можно добежать.
С пионерской попутал. Мне там понравился пруд. Вроде ничего особенного, но пруд, зелень, прям такой мирный хороший спальник.
>Проблема твоих комплексов.
пусть так, я просто не в средней азии живу и не привык, и мне некомфортно находиться среди большого количества ценных иностранных специалистов
>ебанько чувствует себя безопасно? Ебать ты шизик. Я же говорю, ты со своим протыком
тебя куда-то не туда понесло, гражданин мастурбек
>в самых криминогенных районах москвы
ты принес цветные картинки из 2013 года, почему не из 1993го? алсо что за преступления, какие? насильственные или ненасильственные, нет данных.
>Т.е. кольцевая линия, всякие белорусские-казанские-ленинградские вокзалы больше не пересадочные узлы?
что ты сказать-то хотел? на вокзалах дс вполне все прилично, но ты сгоняй в саларьево или южные ворота и почувствуй дорогие твоему сердечку среднеазиатские вайбы
Ебать, чего у тебя так с МГУ-то горит? И вообще со всего горит? На бюджет не взяли? Денег хватает только на съём в Котельниках? Пытаешься коупить, что у тебя не хуже, чем в Раменках, а твой заборостроительный не хуже МГУ? Туши сраку, дурачок.
>>332371
>>332375
>>332380
>>332386
Вот это эпичный бабах. В чём причина такой нереальной тряски?
>И похуй, что у тебя район разрезан на несвязные части гигашоссе - и 14полосными, и 10полосными.
Сразу видно, что ты по этому району никогда не гулял, а потому идешь нахуй.
>в центре
>в самых криминогенных
В центре большая статистика преступлений, потому что туда записываются федеральные преступления. Басманный суд, вся хуйня.
Не только это. Пьяные драки в барах и клубах, карманники на вокзалах - тоже идут в эту статистику, и из-за них ЦАО реально выходит королем мелких преступлений. К реальной повседневной жизни в ЦАО весь этот "криминал" никакого отношения не имеет. Причем это довольно известный факт, так что тот шиз с горелым пердаком либо идиот, либо троллит.
Так это со станции тоже.
И ещё, я могу ошибаться, но тут есть просто небольшая проблемка, что D4 - это пригородная ветка в сторону Владмира, я на ней ездил в прошлом году, и там пиздец какие ушатанные поезда и чудесный колоритный контингент, который рассасывается где-то в районе Фрязево. И есть шанс, что будешь часто кататься в не самых лучших электричках, а не в этих милых Ласточках. То же самое и с другими диаметрами. В пиковые времена на работу/с работы там не катался, но думаю, что хуже самых дерьмовых часопиковых поездок в метро. И подобная картина будет на всех диаметрах. Но это всё домыслы, если что, инфа не протестирована.
>никакого отношения не имеет
имеет самое прямое, а ты чорт
мимо-жил
Ну так один долбаеб уже спалился, что он колх, да еще и порашей срет. Смешное еще то, что он нам (москвичам) рассказывает как нам тут живется.
>Так это со станции тоже.
Если посмотреть под лупой твои "мне где-то 40 минут", то там тоже какой-нибудь крюк пешком будет не учтен.
>пиковые времена
Так рассматривается кейс "погулять вечером в центре". Когда едешь туда, весь контингент едет обратно. Когда едешь обратно, контингент уже проехал.
>D4 - это пригородная ветка в сторону Владмира
Если что, поезда МЦД и пригородные поезда это не одно и то же. У них даже платформы и пути разные. Ещё, на диаметрах есть Иволги, а в Калугу они не ходят.
>там тоже какой-нибудь крюк пешком будет не учтен
Всё учтено, я от дома мерял.
> >D4 - это пригородная ветка в сторону Владмира
> Если что, поезда МЦД и пригородные поезда это не одно и то же. У них даже платформы и пути разные. Ещё, на диаметрах есть Иволги, а в Калугу они не ходят.
Это, разумеется, неправда. Про D4 точно не скажу (хотя, судя по остановкам, пути одинаковые, и я не представляю, как и нахуя они бы тянули параллельный путь до Реутова), но на D2 точно один и тот же путь для пригородных электричек и мцд.
нихуя какая Москва большая, уже даже до Дмитрова, Клина, Новоиерсалимска, Кубинки и Чехова дошла
Да ты не трясись)
А где потеряли павелецкое направление? Оно так-то намного лучше многих.
Москва дальше Садового Кольца никогда не выходила и никогда не выйдет, а вот подмосковье через 100 лет всю Россию захватит
>мимо-жил
Бля, чел... пьяные пиздиловки возле баров по ночам и карманные кражи на вокзалах - вот тебе и 99% преступлений в "самом криминогенном и опасном" ЦАО. Ни на вокзалах, ни на барных улицах люди не живут. Если ты снимал хату с окнами на какую-нибудь Покровку, и тебе шумное быдло мешало спать по ночам, то ты сам долбоёб, что выбрал такую локацию, основная масса жилья в ЦАО как раз в переулках в стороне от подобных шумных улиц.
Там прикол в том, что большое количество обращений перегружает соответствующую службу и в случае твоего пиздеца к тебе никто не приедет. Я каждый раз ахуеваю от того, что в спальниках кто-то вызывает и реально к нему приезжают.
У кого - вас? У меня только домашний не пашет. На работе работает, через мобильный работает.
При любой ставке! Бетон, бетооооон!!! Будет дороже, будет не купить! Спасать рубли!
Покупая недвижимость спасают не рубли, а возможность иметь недвижимость.
>Про D4 точно не скажу (хотя, судя по остановкам, пути одинаковые, и я не представляю, как и нахуя они бы тянули параллельный путь до Реутова)
Конкретно на Аминьевской пригородные поезда и МЦД приходят на разные платформы(МЦД: пути 1 и 2, пригородные 3 и 4). Что там дальше происходит с путями я не знаю.
Так может это просто разные направления. МЦД это тупо четыре линии, кроме них ещё дохуя просто элок, целых линий и ответвлений.
Да в прошлых тредах было как-то раз, что "мне ехать примерно 40 минут" означает 49 минут в воскресенье утром, если пешеходные участки почти бежать.
Так что накинуть 5-10 минут до станции пешком можно легко.
Да, помню, был долбоеб, который доказывал, что из Потапово до центра быстрее, чем из 2НГ.
Нагаторинский, тебя мало обоссывали бодрыми получасовыми пробежками до метро?
Потапово кста для картодаунов уже нарисовали, налетай.
Охуенно, чё. Ололо-транспортный хаб прямо посередине гигашоссе с десятком выходов, и все в ЕБАНОЕ НИЧЕГО)) Ну ты просто сам посмотри на то, что ты скинул, самому не стыдно таким пиздецом хвастаться? Это жилой район или развязка на МКАДе с гигапарковкой возле Ашана? Подскажи, а то я запутался.
>мало обоссывали бодрыми получасовыми пробежками до метро?
Т.е. ты в своём Калтапово собрался впритык к метро жить? Впритык к двум гигашоссе? Удачи, олух ебаный, даже часовые пробежки до метро лучше, чем жизнь Впритык к метро, но ТАКЯ. Да и все равно ничего не найдёшь, точно так же будешь через свои леса-поля пиздохать. Тебя самого уже не раз обоссали за то, что ты начальную точку для 2НГ считаешь от дома, а в Калтапово - от самой станции, или тебе там реально в подвальных помещениях конуру выделили?
Обычная дорога, ничего страшного. Я надеваю наушники с шумоподавлением и все заебись.
Утра доброго.
Ветер сегодня с востока, так что ты обоссал сам себя, замкадыш ебаный.
Достаточно кал смыть и все в пердеево приплывет. Так что спокуху оформляй.
Да это долбоеб какой-то.
Всерьёз сравнивать ебеня уровня буннинской аллеи и 2нг может только поехавший долбоеб.
2нг по времени займёт от центра до дома как 5 станций метро, если трамвай подъедет сразу как ты выйдешь.
Там трамвай хуярит до Октябрьской, пустят автобус до бкл.
Я сейчас выбираю в субсидированную: Люблинский парк или ебеня в потапово. Их ещё как-то можно сравнивать. Но не 2нг
Пешедаун, спок. Я из 2нг буду выезжать на своем премиальном китайце.
У пика есть ещё Ютаново внутри мкада. Эта хуйня хуже, чем 2нг.
Ты больной?
Нагатинский один из лучших пиковейников, остальные либо в ебенях, либо у промок, либо у гигашоссе
>хуже, чем все, что есть внутри МКАДа
Ага, угу.
Овердохуя пиковейников впритык к гигашоссе, овердохуя пиковейников в центрах спавна хачей, овердохуя пиковейников в районах типа Волгоградского проспекта или Угрешской, где на километры вокруг ничего, кроме трасс и промзон, ни единой прогулочной зоны. Но 2НГ хуевее всех, да, просто потому, что есть активно обсуждают, а эту трэшанину нет.
>один из лучших пиковейников
Ну давай начнем))
1. это ЮГ, значит толпы наркошей и алкобыдла с маргиналами
2. до метро идти и идти, причем в горку
3. это самый промышленный округ Москвы, а значит вокруг онли пустующие серые промышленные здания, отстойник разбитых машин такси и автосервисы с гаражами
4. самая неудобная лока, близость к ттк ничем не подкреплена
5. убогая набережная на которой ничего нет и не будет никогда
>>332542
>Угрешской
Не знаю, я юг Москвы вообще не рассматривал в своем посте и для меня ЖК на юге сорта говна. Брать квартиру на Юге Москвы - это выстрел себе в хуй.
Причина тряски?
Не бери первый (в зависимости от эко-шизы второй etc) ряд, не бери окна на шоссе, этаж повыше, поставь бризер.
Алсо, щас бы из Нагатино перемогать экологией.
https://www.novostroy-m.ru/ekologiya-v-moskve#rating
> ЕБАНОЕ НИЧЕГО
То ли дело 2нг.
Лэп, гаражи, депо, таксопарк, ТЦ из нулевых, унылые хрущи с алконавтами через дорогу.
И узкая кишка-аллея в стену магаза, СКОРО.
ЕБАНОЕ ЧЕГО?
И лучше ведь уже не будет.
> даже часовые пробежки до метро лучше
Скорее раньше чем позже ты поймешь, что быть вынужденным спарцменом в любое время года и при любой погоде - тебе больше не нравится.
В то же время на конечной красной ветки сел в пустой поезд и спокойно сри на двощах. К тому времени как всех подебил - уже доехал.
>>332537
> 2нг по времени займёт от центра до дома как 5 станций метро
> долбоеб какой-то
Где именно? Рядом с 2нг? Был недавно. Район кал полный, как и весь ЮГ.
>Не знаю, я юг Москвы вообще не рассматривал
Лалка))
>хуже 2НГ внутри мкада ничего вообще нет! Ничего, слышите меня!!! Самый худший ЖК внутри МКАД, я скозал!!!!
>нет, вот дохуя примеров, где ещё хуже
>мням-пук, ну я нитиво ни зьнаю ня сямям дели, я ни ета имел в виду, я ни пла весь внутлиМКАД, а пла тот, котолый я сам плидумаль, вы ниплавильна поняли
Ты обоссан, нахуй с треда.
Резидент Митино
И что не так? Если ты купил на юге и вляпался в это собачье дерьмо, то это твои проблемы. Спросил бы у местных анонов хотя бы перед покупкой.
Теперь сиди и жди лет 300, пока из него хотя бы нищее САО сделают.
Суть манярейтинга в одной картинке. Получается, дома с одной стороны Орехового бульвара утопают в говне, а с другой - живут почти в лесу.
А разгадка проста: в территорию южного включен МКАД
Ты жопой не виляй. Обоссали - уебывай, вытирай мочу с лица.
Хз где ты тут увидел виляние жопой, но, если тебе будет так лучше, то у тебя ЛУЧШИЙ ЖК из всех на Юге. Говно с орешками.
>В то же время на конечной красной ветки сел в пустой поезд и спокойно сри на двощах.
Так я тем же самым могу из 47 трамвая заниматься. Помедленнее метро, но когда хочешь всех подебить, спешки один хуй нет. А потом с чувством подебителя пройтись про парку Горького, при этом не надо, как червь сидеть под землей в набитом до отказа вагоне. Трамвай у нагатинской разгружается и сидячие места всегда есть. В отличие от конечных метро, где ты гарантированно едешь сельдю в бочке, пусть и сидя.
Для псеглавцев, у которых даже малейшее отклонение от красной ветки превращается в 1ч+ в пути - конечно говно без задач.
Пару Горького неиронично говно без задач. Слишком много людей, чтобы спокойно расслабиться, слишком обычный, чтобы выигрывать за счёт уникальности.
>Слишком много людей
Да не особо. Не, если ты там бываешь только в какой-нибудь день города, то да, тогда слишком много.
Вот сейчас в сентябре прямо совсем красота будет, когда это всё по школам/универам/работам разойдётся, при этом погода ещё норм будет держаться.
>слишком обычный
А что по-твоему, делает парк необычным, лал?
Ок, можешь не приезжать в ПГ, никто не заставляет, не думаю, что он что-то потеряет. Гуляй по пустырям Калтапово среди трасс и пиковейников, вот где топовая урбанина.
>А что по-твоему, делает парк необычным, лал?
Ничего, просто у нищенки на выселках зелен виноград.
>>332578
Уникальные парки только в Братеево.
Братеевский каскадный парк - прекрасное парк для спокойных прогулок и рыбалки.
Братеевская набережная - парк для шашлыков и велопрогулок. А также для того чтобы встречать закаты на пирсе.
Братеевская пойма - парк для медитации, самокатного катания и созерцания Москвы реки.
Парк реки Городни - созлан для того чтобы созерцать сверху Кошачьего Холма большую часть Братеево и чтобы пожарить мясца.
Что насчет парков на берегу калонакопителя и ядерного могильника? Мм, уеба?
> Да не особо. Не, если ты там бываешь только в какой-нибудь день города, то да, тогда слишком много.
Да постоянно много. Не то, чтобы не протолкнуться, но на велике или пробежке нужно постоянно маневрировать.
> А что по-твоему, делает парк необычным, лал?
Очевидно, то, чего нет в других парках. Например классная пологая набережная без ограды, или хотя бы просто крупный водоём с уточками, или там спортплощадки топовые, или кабинки для пикников.
Алсо, прямо сейчас в парк культуры иду, держу в курсе.
>но на велике
Для этого есть нескучный сад с воробьевыми горами. Народ в оврагах в лесу тропы накатал. Велодорожка там же в принципе свободная, если шоссер. А если ты матрас, то ничего страшного, поманяврируешь.
>хотя бы просто крупный водоём с уточками
Так есть же, где кафешка и островок небольшой.
> Для этого есть нескучный сад с воробьевыми горами. Народ в оврагах в лесу тропы накатал. Велодорожка там же в принципе свободная, если шоссер. А если ты матрас, то ничего страшного, поманяврируешь.
Да, там я был буквально пару раз, там людей гораздо меньше.
> Так есть же, где кафешка и островок небольшой.
Да, но это во всех парках есть. А я имею что-то именно выделяющееся, ну уровня Царицыно например.
>Что делает парк необычным?
>Например водоём с уточками
>Так в ПГ есть
>Так это везде есть
Слушай, обоссанка, съеби уже из треда, заебала своей непробиваемой тупостью))) ты сама не знаешь, чего хочешь, ты просто хочешь хейтить ПГ, потому что ты нищая обосранка, живущая в зоне отчуждения, и чтобы погулять в лучшем парке города, тебе надо пердеть до него под землёй в набитом хачами вагоне с конечной станции. Да, в ПГ не самый крупный водоём, зато есть лектории, музей, кинотеатр под открытым небом, спортбоксы с бесплатными занятиями, петанг, поющие фонтаны и ещё дохуя чего. Спуск к набережной без ограды с кучей сидячих мест амфитеатром, кстати, тоже есть, но тебе походу сперма Ашота с Фуд Сити в глаз попала, проглядел. Кстати, раз ты такой фанат Царицыно, то переезжай в Бирюлево, там совсем рядом, жить дёшево, а контингент как в твоём Потапово.
>ad hominem
Найс порвался. А теперь туши жопу и перечитывай ветку, что такое "необычный парк".
Мне там нечего перечитывать, я уже всё прочитал и сделал выводы об уровне твоего умственного развития. Тебе сегодня уже обоссали за то, что ты на ходу переобуваешься и меняешь свои аргументы задним числом - не беда, обоссым ещё раз, говно вопрос. Псссссссссссссс.
Для фанатов парков - потапово же заебись как раз, это замкадье, там их дохуя как уже нарезано, так и запланировано пикрелейтед. Лужи с утками прям на территории жк. Лес рядом.
Алсо, 10 мин пешком от метро до соседнего жк (на плане слева внизу) с большой набережной.
Алсо, 10 мин на автобусе до бутовского парка, который огромный со всей хуйней + там же еще вся бутовская инфра.
Алсо, 10 мин на метро до прокшино, где и набережная и прогулочные зоны, будут строить аквакурорт. https://ria.ru/20240606/akuvakurort-1950954844.html
Ну и до ПГ/ВГ тоже можно прокатиться по красной ветке.
Гуляй не хочу.
Нет, хочу жрать говно онле полчаса пилить на трамвае от 2нг до ПГ и перемогать почтицентром и аллеей в стену магазина
>Лес рядом.
Кек. Ну это пока
>будут
Любимая лапша для ушей новых "москвичей". Как там с выносом окологосов (или часть правительства собирались выносит, не помню уже) в новую "москву"?
Единственное, что у вас точно будет - это МКАД-2 с гигаразвязками. Вы же, псеглавцы, любите машинки. Вот и кушайте, не обляпайтесь.
Парк парку рознь. А с леса вообще профита ноль пока там дорожки не сделали и клещей не потравили.
Приехал к вам на реку, выходи гулять
> Парк парку рознь.
Беспезды, но чем больше выбора, особенно рядом - тем лучше. Очевидно же.
Ну и те же ПГ/ВГ тоже никто не отменял.
>>332602
> точно будет
Тебе пруфы с пмэф принесли, довн.
Дом.рф там, туризм.рф, хуёмоё, согласовано 20 лярдов проектного финансирования, всё вот это вот
Не, не хочу.
Хочу жрать говно коупить про маями-бич в 2нг. Источник - таксопарк под окнами, биля буду брат.
Хочу жрать говно круассаны бенедикт среди сраных гаражей и депо.
Хочу еще 100500 сортов ебаной всратой шизы секты святого промзонного внутримкада.
Не обманывайте себя, двощеры.
Внутри мкада нормальных мест для себя (не путать с инвестом) уже нет, кроме как за ебейший оверпрайс (и это тоже не гарантия, см. зиларт).
Продолжайте искать плюсы промзон, из разряда всего полчаса до парка на трамвае, тольковыиграле.
Замкадье красной ветки, где этих парков до жопы - небесконечное, оно уже заканчивается.
Просто потому что там (внезапно) нет гаражей, депо, таксопарков, промки, лэп и прочей хтони.
А метро есть. И парки есть. И инфра есть.
Продажи тут выкладывали кучу раз, они выебали все пиковейники ДС вместе взятые. Имеющий глаза кроме шоколадного да увидит.
Это всё при ценах х2 от какого-нибудь пригорода лесного, который шизы любят натягивать на глобус в любой непонятной ситуации.
Когда низ красной ветки закончится - дальше там только всякие ватуты. Метро заявлено, но построят хуй знает когда.
Даже с ним (раньше 2030 я бы не рассчитывал) это еще +20 мин с дрочем пересадок.
Сомнения понимаю.
Схуяли внезапно целый госбанк дом.рф и госкорпорация туризм.рф вкатываются в мутки ссаного замкадышного застроя а101?
Разгадка - пушо а101 это такой кабаныч как Гуцериев.
У него помимо нескольких нефтяных и угольных холдингов в активе есть Моспромстрой, погугли историю и портфолио.
Спойлер - останкинская башня, мгу, зоопарк и тысячи других объектов со всей документацией и экспертизой - это всё оно.
Алсо у Гуцериева дохуя илитных отелей, ТЦ и коммерческой недвиги в ДС, в т.ч. построенных с нуля, в этом плане он активно взаимодействует с оленеводом и находит полное понимание.
Поэтому красная ветка в бытность - после саларьево внезапно повернула в нихуя, к будущим жк а101. Вместо куда более очевидного московского или солнцево.
Просто совпадение, не подумайте.
Блаять, все форматирование всралось.
От
> всё вот это вот
Идет сноска к
> Сомнения понимаю
//быстрофикс
>пруфы с пмэф
Кекнул с лалки. Соглашение на чисто пиарном форуме с застроем без опыта создания спортивных объектов и главное - ни слова о сроках.
А гонору у псеглавца, как будто манякомплекс там уже стоит.
Плохо наверно не уметь читать, да?
> Моспромстрой
> пикрелейтед
Кекнул с маняпроекций про гонор.
>Моспромстрой
>дочка банкрот
https://www.russaudit.ru/about-us/news/mospromstroy-na-grani-bankrotstva/
>право требования по банкротству
https://торги-россии.рф/lot/4676609
Грохнуть гораздо более мелкого мурзилку-говнозастройщика, который сдохнет, не успев построить, а потом достраивать уже целиком за средства того домрф/ростуризма - как два пальца. Тем более, раз кабан такой уважаемый. Именно об этом и договорились на формуе, а не то, что замкадышам что-то реально построят, кек.
И в догонку: раз у кабана есть Моспромстрой, то хули с ним напрямую не заключили соглашение, м, уеба?
Может, потому что все подписавшиеся уже знают, каким будет результат?
>это ЮГ, значит толпы наркошей и алкобыдла с маргиналами
Ну хуй знает, лет 10 назад может так и было. Но сейчас тут тихо
> уеба
Да не трясись ты.
Просто кабан на похуй не отдает деньги, даже небольшие. Потому что может, уважаемый человек хуле.
И из него это выбивают исками о банкротстве, навроде как твоя ссылка на 150к.
Могут и одну из 100500 дочек иногда грохнуть, чтобы отъебались.
> хули с ним напрямую не заключили соглашение
Потому что земля оформлена на этого девелопера а101.
Которого Гуцериев со всеми потрохами купил у Мошковича в 2015.
Хули плодить лишнюю бюрократию, если у тебя все эти конторы один хуй в кармане, а все причастные и так всё знают.
Зачем жить за МКАДом? Тред про недвижку онли в Москве, чел... Кому нужен твой муравейник от какого-то а101 за мкадом, лол?
Так не вопрос.
Вкатывайся в пиковейник внутри мкада в те же деньги.
Нюансов два:
1. Этажность х2, вокруг будет промка и хтонь без нихуя.
2. В транспортной доступности относительно замкадья с метро подебить не выйдет.
Вкатываешься значит, и начинаешь немедленно коупить итт про труъ-Москву и будущий сити-17.
Или какой там уже сити по счету, я сбиваюсь.
https://www.youtube.com/watch?v=HXcXQ_f8xgI
Поправки касаемо обычных льготок приняли, их это уже не касается.
Но все дополнительные субсидии по снижению ставки - попадают под налог.
Касается как льготок, так и схем застройщиков.
Вкатуны под 0.1% пикрелейтед.
Работаю в банке в котором был ипотеку. Брал в 2021 и сейчас это сильно ниже рыночной. Банк платит налоги за меня т.к. возникает материальная выгода. Благо это льгота от банка и из зарплаты не вычитают.
Надо работать в организации в которой у тебя есть задолженность, чтобы была мат.выгода.
Да не, чел, с этими налогами давно идет прогрев.
Посмотри п. 212.1.1 НК - там да, говорится что матвыгода - это если займ от работодателя.
Но, в самом начале оговорка: если иное не предусмотрено настоящим подпунктом.
Смотрим что там дальше написано в подпункте.
А там написан конкретный ограниченный список того, что НЕ ПРИЗНАЕТСЯ матвыгодой.
Всё остальное, получается - признается.
Вот за это уцепилась налоговая в начале года и открыто пообещала ебать всех с кредитами меньше 2/3 ключа.
Итого наверху подсуетились и прямым текстом добавили льготные ипоты в этот список того что НЕ ПРИЗНАЕТСЯ.
С оговоркой что если ставка меньше чем по программе, то вся разница = матвыгода.
По всему остальному без изменений.
Ну т.е льготникам норм будет, соснут ток те кто брал всякие ИПОТЕКА ОТ ЗАСТРОЙШИКА?
Нет, ебало скорее скучающее. Эта страшилка не первый год ходит. Для получения выгоды нужно быть сотрудником банка.
Нет, т.к. нужно, чтобы экономия была фактически материальной поддержкой, а в случае ипотеки от застроя у тебя цена в ДДУ завышена.
Прост до ковида и не было никогда такого чтобы кредиты раздавали сильно дешевле ключа.
Обычно же - или берешь по рынку, или идешь нахуй.
Льготы если и были где, то не прям далеко от ключа.
Вот разве что работодатель мог подкинуть в долг ощутимо выгоднее рынка.
Потом ковид и массовые льготные ипоты, при все еще низком ключе.
С началом гойды и резко выросшим ключом - ввели мораторий на налоги с матвыгоды.
Мораторий кончился в этом году.
В следующем налоговая начнет по идее срать письмами счастья, о чем она уже говорила.
Если конечно законы не подправят к тому времени, как это сделали для льготников в августе.
> у тебя цена в ДДУ завышена
А это никого не ебет, т.к. там прописана просто сумма, как и в любом другом ДДУ.
Без упоминаний о том что она завышена в счет субсидирования ставки.
ЦБ в своё время выпустил документ, в котором раскатал схему льготной ипотеки от застройщика. И завышение на размер комсы банку там фигурирует.
Опять же, надо смотреть соседнее законодательство. Ведь если таки признают мат. помощью, то это может использоваться для уменьшения налоговой базы застроев. Ебало налоговиков представили, когда к ним посыпятся заявления о возврате излишне уплаченного от "меценатов"-застройщиков.
Короче, как по мне, там больше геморроя, чем выгоды и скорее элемент торга, чтобы вместо этой хуйни повысить налоги в другом месте.
> я такой фанат ласточки и пикрила, что аж забыл посчитать подземные паркинги под каждым домом
> орет по ночам с нейромережами, вместо того чтобы тупо чекнуть сайт застроя
Спок, шиз.
>застрой не может пиздеть, добрый честный дядюшка застрой никогда меня не обманет
Вгилисиарундий.
>Я-нейро
С какими дебилами я в одном тхреаде сижу
>Нейросеть не чекает инфу на сайте застроя, а посылает робота в Потапово, чтобы тот пересчитал места.
Какой же ты жалкий.
Нормальное замкадье - это Южное Бутово, около южнобутовской улицы и чеченского проезда (если из него не ездить в центр).
Хороши Солнцево и Новопеределкино, если работать в раменках/деловом центре.
Приемлимо Митино, с автобусом по выделенке.
Ещё сам по себе неплох Троицк, если из него не ездить в центр чаще раза в неделю.
Ну и Куркино, если ты у мамы илитарий, и ездить в Москву тебе не так часто.
А Потапово - это говно около дублера мкада, на пути у трассы самолётов, на неудачной ветке. Ничего кроме Глобуса там нет. Ни одного обустроенного парка. Больница - как повезёт, кроме коммунарской нету. Иностранные ПОТАПЫ полюбят её, как только откроется метро Славянский мир прямо возле их огромного рынка.
Алсо, напомню что Собянин присоединил самый тухлый кусок области, где нет нихуя кроме помоек, рынков, полей и кладбищ.
Единственные норм места - это школы/стадионы около ватутинок, и сам Троицк.
> метро Славянский мир
пиздец, щас чекнул - они реально так метро назвали, прямо рядом с хачерынком
да это пидоры с рублевки пролоббировали, а так то всю историю на север город тянулся, по курсу на питер - чтобы замутить агломерацию по типу силиконовых долин всяких
>Нормальное замкадье - это Южное Бутово, около южнобутовской улицы и чеченского проезда (если из него не ездить в центр).
Ещё топчик это микрорайон между Сеобелевской и Изюмской (и ближе всего к центру, кек)
Да ладно тебе, Калтаповский педик, лениво работаешь, твой опус уже обоссали контруаргументами, а ты всё ещё отпукиваешься ссылочками на него, как будто там отлитые в мраморе истины, а не обоссанный и обосранный копиум замкадского нищего бродяги.
Иди портфель собирай, у тебя уроки завтра уже начинаются.
А не сри неудачной красной веткой и нормальным юбутово, у которого с потапово вся разница по части географии новостроя - на пикриле.
> вскукареки с параши про нейросетевые контраргументы
За щеку тебе отработал, проверяй лол.
Быдло раньше скупало Путилково, в МО берёт Пригород Лесное и подобную парашу, из которой не выехать.
А по старому ДС в лидерах вообще всякое Молжаниново, где полные пиздарики с пробками, нет ровно нихуя и тухлое МЦД с минимумом пересадок.
>тухлое МЦД с минимумом пересадок.
Это им ещё МЦД провели, совсем недавно. До этого хуй знает сколько десятилетий куковали в полной изоляции от мира, зато в ололо-Мацкве, а не Подмосковье. Я вот не следил, у них там поликлиника появилась хоть одна? Ещё относительно недавно ВООБЩЕ не было.
Ну это был район из 1,5 домов, и особо никому нахуй не был нужен.
Вообще, сам по себе кусок был охуенен в плане перспектив:
соединение с зеликом, близкая связь с Питером, годные Химки с кучей бизнеса, канал имени москвы, аэропорт рядом. Рядом Долгоп с охуенным МФТИ.
Но в РФ у власти сидят либерахи-капиталисты, которым главное побольше застроить - поменьше потратить. Поэтому они нахуй послали все предыдущие планы, и решили строить Калтапово на месте полей, свалок и самолётных трасс.
Если нужна кококология и леса вокруг - можно взять дешевле Митинский лес, и получить сразу прописку норм района СЗАО, выделенку на автобусе в центр и ветку метро не хуже красной.
Если нужна доступность - можно взять 2НГ (подороже) или Люблинский парк (подешевле). В обоих случаях получаешь минимум промки, и старый район с инфрой район вокруг.
Хачам 2нг не интересен - дорого, ЛП тоже - далеко от всяких садоводов.
Кокология и там, и там не фатально хуёвая - дублёров мкада и шоссе нету, очистные воняют раз в год, промки на юге/юго-востоке уже почти не осталось.
>>332747
В Южном Бутово там эта ебучая наземная ветка. В 100 случаях из 100 будешь делать пересадку на БДД. И огромное количество иностранных специалистов. Чем дальше от МКАДа, тем их больше.
Как по мне Северное пижже. Ближе к МКАДу, бонус для автоблядей. Сразу садишься на БДД и едешь по серой ветке. Правда жилой фонд чуть старше.
Но один хуй это ебаный замкад. Минусы тысячу раз перечисляли. В северном Бутово ещё ебанулись с ценами на свои вторички, это надо учитывать.
Бутово охуенны и северное и южное. Меньше народа, больше пространства, много парков, лес вокруг. И вроде замкадье и вроде Москва, кайф.
>реально годный низ красной ветки
Чо там годного то? туда нищета вкатывалась по 30 тыщ за метр десятилетие назад. В Саларьево - мусорный полигон. Ну метро разве что есть, буквально все.
> Люблинский парк
> минимум промки
> с инфрой район
> шоссе нету
> гигакалонакопитель не воняет
> промки на юге/юго-востоке уже почти не осталось
Одна история ахуительней другой.
Говорю же, это замкад для тех, кому не нужно каждый день в центр.
Северное бутово - обычный панельный оверпрайс, стоит дороже чертаново, по факту - дальше и хуже во всём.
Иностранных спецов там как раз не очень много, за исключением всяких улиц Кадырова и подобного.
А Южное Бутово - это дико охуенный парк с прудами, малоэтажки и очень много инфры, ни в одном замкадье столько нет.
Ветка хуёвая, да - но можно свернуть на оранжевую, и ехать ненамного дольше.
А из Калтапово 90% быдла будут валить по красной, троицкую ветку делают бестолковой и долгой.
Эта зависть Калтаповского нищука из полей, которому даже ради такого ТЦ ещё лет 10 нужно будет ездить в бутово/быдларьево)))
>>332768
>>332771
Калтаповец, плохо стараешься)) понимаю, парашу от а101 перестали покупать по оверпрайсу. Руководство тебе задачку поставило: не допустить снижения цен)) поэтому семёнишь в интернетах)))
Но нет, манюня - я всегда и всю жизно топил за ламповый Руставелик, как эталон цены/доступности/перспектив, с приемлимым по рынку качеством.
Но к сожалению, айти-ипотеку убрали - поэтому теперь смотрю бюджетные варианты.
И что-то не могу понять, почему я должен брать однушку в Прокшино/двушку в Скандинавии или дзен-кварталах.
А не однушку в 2нг или двушку в ЛП))
>ламповый Руставелик
>ламповый
>завод сырков, завод колбасы, трасса и ЖД под окнами
>спавн хачей возле метро
>Бутырский район 10/10 по шкале хуевости экологии
>пересадка на кольцевую СКОРО (в 2028 году)
Одно хорошо - до Хлебозавода и Флакона можно пешком дойти, но непонятно, что там чаще раза в месяц делать.
калтапыч спок, я вижу что ты не орируешь на самом деле
>И что-то не могу понять
Очередная наивная манюнька решили, что наебала the system и утерла нос глупому застройщику, выставившему цену не по рыночку. Classic...
мимо глубокий замкадыш
Люблинский парк очень даже интересен иностранным специалистам, походи там рядом. Интернационал во всей красе. Там до ТРЯКа 13 минут на жоповозке или 30 минут на автобусе или 45 минут пешочком. Почти по прямой.
И там есть железка и промка и те самые калонакопители рядом. В Люблино, а не в Братеево, ага.
>>332779
>>332782
Нагаторинский прост опять наебенился в гаражах и засрал тред жиром.
Ничего нового.
Пушо невозможно так неиронично ебаться в глаза, лол.
Если он конечно вообще был в локациях, про которые срёт.
Про Измайлово что думаете как про район? Посмотрел, вроде и восточное направление жёлтой близко к центру, и экологический рейтинг хороший, и топовый парк рядом.
>он конечно вообще был в локациях
О, поверь, был и не раз. Постой у метро Марьино или Люблино минут 10, посмотри на контингент.
> Измайлово
Обычный совковый спальник. Нового сейчас ничего не строят.
Родственник там живет у первомайской, больше всего ему не нравится контингент - в хрущах дешевая аренда + на метро близко до центра.
У него в подъезде литерально притон с наркоманами в одной из хат, ебать конечно.
Да лан, не трясись ты) меньше надо всякими васянскими софтами пользоваться.
Ну 2нг объективно говно. Хуже всего того, что есть внутри мкада.
Ты уже перекатывал недавно и не постеснялся на все четыре фотки поставить свой район-калоприемник. Совесть есть вообще?