- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>299020 (OP)
Шизов не слушай, плохое направление, до центра везде далеко, возле Измайловского парка неприятно находиться.
По классике поссал на нищих беггаров и прочих любителей пиковейников
ЧИТАЮ КОММЕНТАРИИ под всеми последними видео.
И Застройщики у них виноваты, что задрали цены и Агенты по недвижимости – мерзкие перекупы, которые раздули цены. Но! У меня вопрос. Кто те 17000 человек, которые смели гору студий и однокомнатных квартир в Москве по запредельной цене в сентябре 2023? Застройщики, агенты?
Или другой вопрос. Кто те люди, которые за панельное убожество с 6м2 кухней 1969 года требуют от агента поставить цену по 350000 рублей за 1м2? Кто же эти «светлые» ни в чем не виноватые люди? И как объясняет он свою цену? «Вон застройщики в соседнем доме вообще за 450000 метр продают». Так они новый дом строят, по другим технологиям, они коммуникации перекладывают, а ты «своё» получил в результате бесплатной приватизации от государства.
Или вот вопрос. Кто же раздувает цены в домах, полученных по программе реновации? Сначала тебе государство дало бесплатно приватизировать квартиру, потом тебе мэр построил новый дом с отделкой, заставив ненавистных тебе Застройщиков сдать дом в хорошем качестве. И теперь ты, который так старался говоришь: «У меня новостройка поэтому несмотря на то что это Бирюлево-Западное я будут выставлять по 320000 рублей за 1м2».
Вы можете бесконечно обвинять профессиональных участников рынка. Но если бы вы все это не сметали с полок с выпученными глазами, если бы вы не назначали цены с потолка на рынке вторички, пузыря бы не было.
Поэтому я скажу, где главный «виновник торжества цен». Поднимайся с дивана и дойди до зеркала. Он там.
Ой блядь, чё за шизу я сейчас прочитал? У роста цен на недвижимость много причин, но местному срывателю покровов Семену Говнову нужно обвинить во всем обычного Васяна/Славика.
На самом деле дело чуть проще, у нас нет рынка инвестиций, если у человека есть лишние деньги то он несет их в бетон потому что это надежно, недвижка сильно никогда не дешевела ирл, знаю лично кучу беггаров которые берут ипотеку чтобы сохранить деньги
Отсюда и рост цен, застрои не спешат с продажей, ценник заоблачный будет и годами висеть если нужно потому что один хуй найдется лох который купит
Виноваты очевидно цбщные ничтожества, не способные справиться с инфляцией. Нужна 2%, их таргет 4, а на выходе реально получается 8-10 в год.
А если у вас инфляций 8-10 в год то это удвоение цен каждые 7 лет. В том числе и на недвижку.
А потом такие же долбоёбы недовольно кукарекают, что кредиты подорожали и купить ничего нельзя.
Ну как видишь цбшные долбоебы и при ставке 16 ничего с инфляхой сделать не могут. Недельная (!) инфляция с 31 по 7 - почти полпроцента.
О, ебанат думает, что в экономике инерции нет. Что у нас на работающую бедность куча бабла не свалилась из-за СВО.
Эффект толькоь в следующем гойду начнет проявляться. Если ещё какой хуйни не произойдёт.
Если не произойдёт, то сам увидишь, как твой бетон за инфляцией ходит, ага.
Никак. Он теперь зависит от ставки по ипотекам.
>Никак. Он теперь зависит от ставки по ипотекам.
То есть, ебанашечка, если рабочий на заводе начнет получать миллион рублей в месяц, то квартирка так и будет стоить 15 млн, тем самым подешевев в 15 раз в реальных деньгах?
Напомни, где мои квартиры в маскве по 15-20 тысяч рублей метр начала нулевых?
>если рабочий на заводе начнет получать миллион рублей в месяц, то квартирка так и будет стоить 15 млн
Если ипотека будет 400% годовых - да, так и останется.
Зачем ему ипотека, додик, если он за годовую зарплату ее купить может в твоем манямирке?
Я все равно не продам тебе по 200 за квадрат, хоть обосрись. Я лучше неграм её сдам, чем тебе отдам ниже рынка.
Не пизди. У нас отремонтированная площадка была в детстве, так на нее полрайона нахуй приходило.
На нее приходили взрослые и приводили своих пиздюков. А детям действительно поебать
Лет с 8 пиздюки уже без родителей сами приходили, так что не пизди.
Затем, додик, что 400% ипоты - это гиперок похлеще 90-х, и весь лям на пожрать уйдёт. Там не до бетона.
> У нас отремонтированная площадка была в детстве
всем похуй че там у вас в детстве было
Спрошу еще раз, дурачок, ты правда считаешь, что если в результате гиперка на заводе начнут платить миллион в месяц, то цены на квартирки не проиндексируются и любой работяга сможет себе купить недвижку?
>цены на квартирки не проиндексируются
Да.
>любой работяга сможет себе купить недвижку
Нет.
>Да.
Дурачок, метр в кооперативной квартире в совочке стоил примерно 150 советских рублей. С тех времен прошло много лет и даже гиперок. Согласно твоей манятеории метр и сегодня должен стоить 150 рублей.
ОБРыганы новый мем придумали?
>в совочке
А что не в РИ? А, ну да, их же отжали, раздав пролам. НИУДОБНА выходит, пынямаю.
Да не, это как раз набравшие ипотек инфляциядебилы придумали. Что вот они вот наберут ипотек, настанет гиперинфляция (ака гиперок), и им долги простят.
Окей, дурачок. Квадратный метр в дс в 2000 году стоил 15 тысяч рублей. Покажи где мне сегодня купить метр за 15 тысяч рублей.
Инфляция никак не влияет на стоимость недвижки, важна только ставка по ипотеке!
@
Но подождите вот вам 1-2-3 примера
@
Врети! Не влияет!
Замкадский опущ, склонись перед Братеево-илитарием.
Братеево-шиз просто был сильно занят последнее время, в тред заходил редко. Иногда писел сверху на ПИКодаунов в треде и всё.
Что за круглая штука?
Смотрю еще цирк АЛЕ-ОП приехал в Братеево. Анальные клоуны бим и бом есть? Цирк отапливается?
вот эти фонари цвета мочи дико напрягают
как хорошо что стали ставить диодные с холодным белым светом
Круглая штука это вход в метро Алма-Атинская. Да эти блядские цирки с ярмарками почти в каждом районе. Хуйня без задач.
Потребность жителей в квартирах в крупных городах проихошла + цены на ремонт выросли.
30 лет назад был 1993 год, тогда был совсем другой мир и совсем другая страна. Да даже в США и Европе был совершенно другой мир.
Что делать, если у меня горизонт планирования не более года-двух сейчас составляет?
Очевидно, ты нищук, если задаёшь этот вопрос, значит, вариантов у тебя не так много.
1. Жить на съёмной хате.
2. Перебороть тряску и залезть в ипоту.
3. Вернуться в родные ебеня, жить с мамкой, копить какашку в попе на более короткую ипотеку, выжидать, пока ситуация не переменится и горизонт не станет длиннее.
1. Сдать 4, жить в 5.
2. Сдать все 5 и съебать на Бали рантье-тунеядцами.
3. Продать все 5 и купить 2 хороших, 1 чтобы жить, 1 чтобы сдавать и будущим детям.
4. Ещё какие-то опции?
вчера вышло видео https://www.youtube.com/watch?v=ggWHIaqNHMI про таких инвесторов в бетон
4. продать 4, жить в 5, деньги на депозит под 15%
Трясунчик, да.
> Если боишься, не бери ипотеку, вот и всё
А где жить тогда? Ну можно у мамы в родном муходрищенске, но это придется работу удаленную искать. Так как в муходрищенске работа если и есть, то это не айти, а типичное водитель/кассир/перекладыватель бумажек в администрации за 20-40к рублевой массы в месяц.
>>300407
>1. Жить на съёмной хате.
>2. Перебороть тряску и залезть в ипоту.
Ну, жить на съемной можно, а потом на старости лет вернуться в муходрищенск. Многие так делают, у моей мамки так чуть ли не все знакомые под сраку лет поехали в ДСы работать, но квартики в муходрищенске держат и даже не сдают никому, просто периодически приезжают и поддерживают жилье в состоянии, чтобы можно было вернуться, пожить на старости и умереть.
При этом я еще 22 лвл, так что 20-30 следующих лет отдавать какому-то дядьке бабос впустую совсем не хочется.
>>300407
>выжидать, пока ситуация не переменится и горизонт не станет длиннее
А такое вообще возможно? Чтобы горизонт планирования стал длинным, хотя бы в 10 лет? Даже в таких странах как Швейцария условные 15 лет это тоже очень большой срок и какие-то вменяемые планы сложно построить. То ковид ебанет, то кризис 2008, то гойда, у кого-то энергокризис, а у кого-то квартира вообще в руины превратилась.
>4. продать 4, жить в 5, деньги на депозит под 15
Ультратупо.
>Даже в таких странах как Швейцария условные 15 лет это тоже очень большой срок
Смотри, ты уже сам и прозрел по сути. Да, планировать что-то на 30 лет вперёд априори нереально, только предполагать. Дальше каждый выбирает сам. Кто-то прекращает тряску, кто-то продолжает трястись в надежде, что когда-нибудь настанет мир, в котором будущее будет предсказуемым (не настанет).
> на съемной можно, а потом на старости лет вернуться в муходрищенск
Ну и примерно те же самые бабки будешь отдавать не на свою потенциальную жилплощадь хоть с какой-то перспективой даже с учетом тряски, а тупо дяденьке в карман. Охуенное ты сравнение подогнал, при хуевом развитии событий просираешь нахуй все в обоих случаях, но при более-менее благоприятном только в варианте со съемом, но при этом он тебя чет не так сильно страшит. Может ты мне бабки просто так дашь? А хули, это вообще совсем не страшно.
>Может ты мне бабки просто так дашь?
А у тебя хата в ДС внутри мкада рядом с метро, в которую ты меня пустишь пожить в обмен на "бабки просто так" есть, м, бэггар? Нет? Вот и неча тогда варежку разевать
Ты забыл один нюанс, долбоебик.
Если у тебя в жизни случается что-то хуевое (а в условиях экономической тряски, которая сейчас происходит по всему миру и тем более у нас, шанс на что-то хуевое всегда увеличивается) и ты больше не можешь платить за съёмную хату - ты расторгаешь договор с дядей и спокойно уезжаешь к мамке.
Если же ты теряешь возможность платить ипотеку - то ты всё равно остаёшься с невыплаченной ипотекой, и банк, которому абсолютно насрать на твои жизненные обстоятельства, начинает потихоньку сдавливать твои яйца в тисках, начисляя пени, постепенно подключать коллекторов, приставов и так далее. Какой сценарий тебе больше нравится?
Ты вообще сгинь, с тобой никто не разговаривал, гной. Хрртьфу, до чего же назойливая тварь, как комар, лезет везде, зудит, достаёт, хотя её никто не звал и не просил хлебальник разевать.
>уже 8 миллионов
>по 18 млн, но там уже 4 комнаты
Ай мин, чел.... ну ты ни разу такое не видел? Это типичная уловка, чтобы скинуть проперженную квартиру в регионе (лол, кто захочет жить в нск, лол))))) и переехать в ДС. Просто покупатель оплачивает переезд собственнику в ДС
Ты рот-то закрой, говно. Слушай, что тебе правда256 говорит!
Чел... забей. Тут пара шизов дежурит. Один вскладчину с жинкой купил квартиру, другой продал квартиру родителей. Про 70% ПВ вообще смешно)))))) Цель ипоты - зафиксировать цену квартиры. Просто тут есть долбан, который агитирует за 70% ПВ, а то нет смысла брать ипоту)))))) Ну и пара додиков, которые считают, что нужно жить онли внутри ТТК иначе ты живешь не в Москве и вообще не стоит приезжать))))))
>Цель ипоты
Купить квартиру, когда у тебя всей суммы нет. Все остальное - твои фантазии.
> а то нет смысла брать ипоту
Ты пост перечитай. Тот анон боится брать именно на 30 лет, а не ипотеку в принципе.
>Ну и пара додиков, которые считают, что нужно жить онли внутри ТТК иначе ты живешь не в Москве
Это факт, известный всем москвичам. Понаехи против него упорно копротивляются, но оно и понятно - денег на что-то внутри ТТК нет и не было, а родиться в Москве им не повезло.
>Тот анон боится брать именно на 30 лет
Ее и надо брать на максимально большой срок. Просто открой ипотечный калькулятор и посмотри как изменяется ежемесячный платеж
>Это факт, известный всем москвичам
А ты-то здесь причем, чел?)))))))) Успокойся, говно) Люди берут ипотеки на пиковейники и в ус не дуют. Всяко лучше чем гнить в Новосибирске, лул)))))
>Ее и надо брать на максимально большой срок. Просто открой ипотечный калькулятор и посмотри как изменяется ежемесячный платеж
Если у тебя при этом нет норм ПВ, то смысла нет. Квартира твоя будет так же дорожать, как если бы ты не брал ее вовсе.
>А ты-то здесь причем, чел?)))))))) Успокойся, говно) Люди берут ипотеки на пиковейники и в ус не дуют. Всяко лучше чем гнить в Новосибирске, лул
Типичное мнение понаеха, закрывшегося в манямирке.
Я уже устал повторять, но никто не платит ипотеку 30 лет. Да и 20 лет тоже не платят. Тем более за 10 лет деньги в половину обесцениваются.
>>300417
Таких пидорасов как ты хочется обоссать. Те которых говорил что ПВ должен быть 50/60/70/99%.
ипотечник на 30 лет, за 2 года выплатил 36% ОД
>Если у тебя при этом нет норм ПВ, то смысла нет
Ты просто даун, старина. Нужно смотреть на ежемесячный платеж. Ты просто идиот и не понимаешь, что взяв на 30 лет ты уменьшаешь ежемесячный платеж. Даже с 20% ПВ ежемесячный платеж подъемный под льготную ипоту. Ты не умеешь считать и коупишь своей истории как продал квартиру и внес те самые 70% ПВ, лол)))) Обтекай, говно
>Типичное мнение понаеха, закрывшегося в манямирке.
Ты завтра не забудь с лаптей говно стряхнуть, старичок. Тебе предстоит тяжелый день))))
>Нужно смотреть на ежемесячный платеж
Точно, просто игнорируй тот факт, что у тебя с каждым годом итоговая цена квартиры будет в се больше и больше, потому что ПВ у тебя кот наплакал.
> Ты не умеешь считать и коупишь своей истории как продал квартиру и внес те самые 70% ПВ
Максимально разумное поведение.
>Ты завтра не забудь с лаптей говно стряхнуть, старичок
Зачем?
>>300440
>за 2 года выплатил 36% ОД
Это как отрицательный рост?
> Это как отрицательный рост?
Это больше чем 1/3 ипотеки которая была взята на 30 лет за 2 года через досрочные платежи. В планах закрыть в ближайшие 4 года. Около 6 лет будет.
Поясню для тебя, ребенка ебаного
быстрофикс 34%
P.S. досрочно гашу уменьшая платеж. Сначала платеж был 61к.
Аааа, ясно, я так и думал, что ты какую-то залупу за копейки взял.
Двушка вторичка внутри мкада под 7.4%, 54квм, 9 минут неспеша до метро, был даже намек на ремонт. И это не хрущ, дому 35 лет.
Ты то конечно пикоговноед, которому продали за 15-20 лямов конуру в доме с 35 этажами. Где коридор в 8 квартир. Угадал?
Все-все, понятно что ты взял дешевый кал. Учит других как надо ипотеку брать, лол.
А зачем вносить досрочку по ставке 7.4, когда можно положить на депозит под 15%, ты что ебобо?
>Ты то конечно пикоговноед, которому продали за 15-20 лямов конуру в доме с 35 этажами. Где коридор в 8 квартир.
Имхо пик хоть и говно, но может быть и получше твоей проперженной вторички. Сколько она кстати стоит суммарно?
Мимо другой анон
Сейчас отчасти и нет смысла, лол, но давно ли ставка 13-15%? Живёшь одним днём? Последний раз серьезные платежи вносил в первом полугодии 2023 когда вклады были 6-7%.
Покупалась за 10.7 млн, сейчас аналогичные квартиры в соседнем подъездах продают за 12.5-13.8 млн. И это при заградительной ставке по ипотеке на вториричку. Но мне похуй сколько она там сейчас стоит, это была не инвестиция.
>пик лучше тваей фтарички, ряяяя, лучше я казал!11 мине манагер пика так сказал, пруфаф не будит!!1
Судя по всему у него не больше 12 лямов она стоила.
Я бы еще понял, если он взял ее под инвестции на продажу через 5 лет.
Но коупить, что панелька на окраине чем-то лучше пиковейника - такое себе.
Скорее всего он просто шиз без квартиры, а фото просто спиздил.
За 10, лол? Ты сколько лет назад ее взял, что она 200к за метр.
2021 год. Тогда это был +/- средняк по квартирам. Писал же вышел что 2 года вношу платежи.
Забавно как у этом треде у всех отшибло память. Все забыли что есть ещё вторичка, которая прекрасно конкурировала с первичной когда экономика ещё работала. Когда то в этом треде обсуждали как купить квартиру внутри ТТК. Наверно, все кто тогда сидел в этом треде просто тихо платят ипоту и сюда не заходят.
Найти новые картинки штоле. Из треда в тред одни и те же затертые пикчи из гугла.
Митино - говно, Братеево - топ.
Чем тебе ещё пруфануть? Вот шапка ДКП.
>Максимально разумное поведение.
Максимально глупо копить 70% первоначального взноса. Квартиры дорожают быстрее и льготные ипотеки не вечные
Адресом квартиры, которую ты купил. Инфа сотен - это панелька около мкада.
Кто тебя заставляет копить? Открываешь калькулятор и считаешь. Свою зарплату, сколько за год и тп. На сколько есть залетаешь в ипоту с ПВ70%. Выплачиваешь за 5 лет и продаешь.
В Митино все рядом, что нужно для комфортной жизни в столице.
Адрес - деанон, насрете мне около падика. Панелька, как и большинство квартир. До МКАДа сейчас прочертил линию - 3.4 км. Но что это меняет? Главное что внутри мкада и метро недалеко.
Большей глупости в жизни не слышал, лол. Откуда ты взял эту шизу с ПВ в 70%?, дуралей, лол?
Чел, без пруфов ты хоть около Кремля купил. Я тут не с памятью золотой рыбки и цены знаю с 2017 года наизусть. Особенно помню момент начала ковида.
Чтобы быстро выплатить и продать без лишних переплат. 70% - это, считай, рассрочка.
>Открываешь калькулятор и считаешь. Свою зарплату, сколько за год и тп. На сколько есть залетаешь в ипоту с ПВ70%
И что дальше? Ты хотя бы слышишь как глупо это звучит? Условная евродвушка от пиков (это низ рынка, если что и вообще эконом вариант) - 17-18кк. 70% от этой суммы - почти 12кк. Где ты работаешь, что за год сможешь скопить подобную сумму денег?
Не какай мне около падика, пжлст.
Значит тебе не в Москве жить. Что тут еще сказать. Обзаведись зарплатой хотя бы в 500к и премиями по 1.5 млн в полгода. Тогда на одну голую зп купишь.
Если нет, то как писал выше - залетай на все что есть бабки, а через пять лет - продавай.
Чет проиграл с малолетнего дауна. Ты хотя бы школьный курс математики осилил?
Я со своим курсом в математики уже вторую квартиру покупаю (первую уже продал).
> зарплатой хотя бы в 500к и премиями по 1.5 млн в полгода
Снова ты, шизик...
>>300478
Лол, а разговоров-то было, лол. Это не внутри ТТК. Хуй знает, что ты тут развел разговор про 70% ПВ. Спокуху оформи, даун. Сейчас бы не брать льготную ипоту под 5% и минимальный ПВ, лол.
Чел, это окраина... причем лютая. Мог бы не коупить даже. Знаешь, даже сралинка в городе сателлите Москвы была бы лучше.
Можно наслаждаться вечерним ветерком с микрочастичками говна с ближайшего калонакопителя.
О привет, пошли гулять в парке? Как я и говорил это лучший район с адекватными ценами, без пиковейников, с парками и ТЦ.
братеево-шиз
Я там не жил, только за рулём несколько раз проезжал по этому району. Обстановка навевает вайбы конца 90х начала нулевых, довольно ламповый район, хотя и на отшибе. Ощущения панелька тредов осенью, и шашлыков на берегу пруда калоотстойника летом, типа рыжий из Иванушек идёт за клинским и всё такое.
Не нужно. У тебя там и без нас накакано.
Неудивтельно, что ты перекрываешь с такой интенсивностью. Взять говнопанельку в убогом районе со спавном хачей.
Хуя какой копиум говноеда. В пике не панель, лол? Спавн хачей это ты с Люблино попутал, Мань.
Просто перестань коупить своими 70% ПВ, чел.... Достаточно влететь под минимальный ПВ и взять льготную ипоту под 5%.
Это лучше, чем рентовать и спускать деньги в унтиза
Братан, ну снова мимо. Не писал я про 70%, заебал. Второй раз тебе про это говорят.
>с Люблино попутал
Автовокзал южные ворота, мань. И, соответсвенно, Алма-Атинская.
>В пике не панель
Прикинь? Там панельные только фасады, сам корпус монолитный.
Но тут даже не в способе изготовления дело, а именно в том. что у тебя район кал говна, как справедливо заметили выше, застрявший в 90-х. Ровно такое ощущение у меня было, когда я Бирюлево посещал.
Это касается буквально всех локаций пиковейников. ПИКу просто не продадут землю в топовых местах
Если для инвестиций или деньги припарковать то 70% ПВ а остальное быстро загасить
Очевидно же дауны сука неграмотные
>Прикинь? Там панельные только фасады, сам корпус монолитный
Бля, ебать манямир. Нормальный монолит есть только в домах, на которые твоей тупой нищей жопе не накопить никогда в жизни. Твой бомжеэконом строят из говна и спермы Ашота, которые по всем характеристикам ещё хуже панелей.
Поэтому не нужно лезть в ипоту в пиковейники и прочие сэмоулэты. Просто продолжайте нести деньги на вклад и копите минималку на нормальную квартиру. В прошлых треда уже выяснили, что что-то более-менее приличное начинается от 25-30кк. Вот и копите 12кк на ПВ
Ага. Если ты бездомный, просто купи дом. Чё не предложил сразу на сралинку в Хамовниках накопить?
А какие проблемы? Зачем ты в принципе рассматриваешь жилье в Москве, если не получаешь хотя бы от 500к на руки + квартальные премии по 1.5кк?
Или ты думаешь, что потом сможешь продать свою конуру в пиковейнике и перебраться в квартиру получше, тем самым улучшив жилищные условия?
Прочитал несколько тредов но никто не предложил просто найти жену с квартирой, нахуя эти проблемы с тротом на всю жизнь если есть путь легче и быстрее
Я поступил ещё лучше, получил в наследство две и нашёл жену с тремя.
Двачую. Один кофе в переходе на Октябрьском поле 300р стоит. В год это примерно 100тысяч. Одного только кофе.
Посмотрел, увидел фотки групповухи бригады Ашотов с твоей мамашей. Омерзительно, но при чем здесь монолит?
При том, что в твоем КОПЭ-44 из панелей сделано все: пол, потолок, межкомнатные стены, фасад.
А у пиковейника только фасад.
Если бы это на что-то влияло, лол. Дрянная звуко и шумоизоляция что там что там
Чел, ты не понял. Лучше бы твой пиковейник был тоже целиком сделан из панелей. Потому что то, из чего он сделан на самом деле, ещё хуже.
Поч? В панельке у тебя дыры в стыках по всем стенам, кста. В пикоуэйнике только на внешних стенах, которые выходят на улицу
>Поч?
Челиксу просто больно признать, что даже ебучий пик лучше его панельного говна
Бич плз
За 300р хуйня типа ван прайс кофе
Нормальный большой латте с соленой карамелью 400-450р стоит
В переходе только чмошники пьют, чел. Еще и на октябрьском поле. Нормальные люди начинают утро с яиц Бенедикт и капучино гранде в кофемании.
> в кофемании.
Проиграл с беггара
Мимо сегодня завтракал в Пушкине яйцом пашот и бутербродом с авокадо и форелью, к слову 960р вышло, не так дорого
А где ты работаешь, что можешь позволить себе такие траты?
>форелью
Нищук, спок. Это рыба уровня селедки, успешные такое не едят. Только семгу, как минимум с фарерских островов, если ты беггар и не можешь достать норвежскую.
Я типикал девопс в продуктовой компании, ничего особенного, зп 350 плюс премии
Топовых - конечно нет. В топовых свои 1.5 застроя делают.
Но в локациях получше алма-атинской - запросто. Благо, соревноваться с таким говнищем не так сложно.
>>300529
>>300530
>>300534
>>300536
Даже не разговаривайте о богатой жизни, если у вас нет личного повара, который готовит вам каждое утро пиццу флорентина из свежайших качественнейших продуктов.
Зачем лишний человек в доме если есть доставка?
Проснулся. Заказал себе 40 см пиццу флорентину за 10000 рублей и чяавэлли, Jack Daniels +мою любимую порцию маринованных перчиков чили. Сейчас вот думаю, сэвэн ап заказать или пепси. Пожалуй всё таки сэвэн ап, в нём нет кофеина и он не так вреден как пепси. Привезут только через час, а у меня уже текут слюнки, как и подобает настоящему эстету. А вы продолжайте считать деньги и голодать, всратые нищебродские ничтожества.
> если есть доставка
Пойду готовить твою флорентину, но руки после сортира мыть я заебался, так что опосредованно ты отсосешь мне хуй и говна поешь.
Мимо повар из доставки
>Зачем лишний человек в доме
>емблаинг что повар живёт в хозяйском доме, а не в отдельном флигеле/не приезжает на работу из дома на предоставленном в пользование Мерседесе
Так и знал, что ты нищее ничтожество, которое богатой жизни никогда не нюхало, а просто манярассуждает из-под шконаря.
> повар из доставки
Читал что одна из самых неблагодарных работ, платят 2-3к за смену (12 часов), штрафы и прочая ебля
Тобишь повар по умолчанию беггар?
Пиздец ты жизнь познаешь. Повара что-то зарабатывают разве что в топовых ресторанах. А в дефолтном месте ты будешь работать за свои хз 60к в месяц, при этом в отличии от официантов чаевые получишь примерно никогда.
Так думаю пиковейник взять самый дешевый
Блистательная хуцпа же? Гой платит 80% ипоты и коммуналку, потом заезжаю сам когда ремонты кончатся и паную с минимально оставшимся сроком
>Гой платит 80% ипоты
Ебало разумиста представили?
Если ты твоему съемщику делаешь 20% скидки от своего платежа, ещё и допом тебе придется вкладываться в обстановку хаты, то гой здесь не он, а ты, мань.
И за коммуналку целиком ты не сдашь. В ДС традиционно съемщик оплачивает только счетчики.
Лучше чем простой хаты, но дохуя не заработаешь. Не забывай, что съемщик убивает медленно хату. И все проблемы квартиры - это твои проблемы. Затопило хату, коротнуло розетку, сломался замок - это все твои проблемы, не забывай про это.
Доходность сдачи квартиры 3-7 годовых, в целом скорее ближе к трем. Минимальная ипотека ща в районе 8 годовых, если исключить анальникову и маняпрограммы про жилье для инвалидов с 5 детьми в арктике. Вот и думай сколько гой за тебя будет выплачивать. Другой вопрос, что ты фиксируешь цену жилья сейчас. В будущем через N лет гой вполне сможет покрывать ипотеку.
>скинуть 42% когда
>ставки упадут
Ебало экономиста представили? Когда ставки упадут, мы 42% накинем. Ну и тебе за щеку заодно.
ЦБ опять лезет в чужую зону ответственности. У них там вредители и агенты сидят через одного. Пускай лучше занимаются денежно-кредитной политикой и завалят ебало, пока их в гулаг не закрыли.
На вторичке вот такие ещё квартиры торгуются. С 19-го года стоят инвестиции, паркуют денюжки.
> 42%
Интересно как они эту маняцифру получили, деревянный барак 1954 года сравнивают с новостроечкой что ли.
А я напоминаю про 0.1% ипотеку, которая за 45кв квартиру в кроне просила от тебя 25-30к с околоминимальным пв.
Сравнили ламповые П44/КОПЭ/П44Т и вонючими пиковейниками.
Именно так. ЦБ ориентируется на среднебольничную цифру по РФ. Так что не просто барак, а барак в Воркуте. А новостроечка внутри садового.
Почему вы, долбоёбы с зп 250-300к не набрали квартир? Реально тут одни кретины и боты сидят?
К тебе вопросов нет, Хоть ты и ссыкунишка мелочный со студией вместо трешки или хотя б двушки.
И что?
>>300620
Там до 42%. Только сейчас открыл Кронштадтский 9 и окраины. Разница там как раз 10%.
>>300631
Я уже вторую покупаю (первую продал) при зарплате в 150к. Чтобы покупать квартиры на одну зарплату надо иметь минимум 500к в месяц и премии по 1.5млн ежеквартально.
Ебать лошара дремучая. С такой зп и 0.1 у тебя уже бы было десять-двеннадцать квартир и сдавались за 300% от платежки по ипотеке.
Ты бы мог выкупить целый сраный этаж в пике чтобы было удобно дань собирать с холопов.
>С такой зп и 0.1 у тебя уже бы было десять-двеннадцать квартир
Как? В год едва выйдет 1500к чистыми. Что ты купишь на 1500к?
Кто виноват что ты успел накопить всего 1.5к за десять лет?
Хотя даже в таких условиях ты бы мог взять пикоговно в пределах мкада, или студию в руставелли/кроне.
Так я и взял. За 7 лет купил две квартиры (одну из них продал) на зарплату в 150к и без 0.1%.
>купил две
И остался при одной, ага. А мог бы остаться при двух сейчас.
>>300644
Одну, но далеко не студию в 2нг)
>42
пиздеж оголтелый, рад бы если б так было - я бы две вторички взял, вместо одной новостройки, но увы, в реальности разница составляет - ноль целых хуй десятых, не веришь пойди проверь сам на циане
Там манятаблица на подобие той, с которой носится местный шиз.
Средняя цена за квадратный метр в Москве по годам или как-то так. Еще есть долларовшиз, тоже смешной.
Смотрите какая годнота, окна в пол, хороший район
https://www.pik.ru/flat/924242
>2026
Ебать, это нормально вообще?
Я не взял, потому что:
1. внутри мкада её давали в основном только на пиковейники.
2. год назад никто не мог предположить фактический рост цен за этот год. Удорожание пикоговен за счёт 0,01 выглядело как наебка космического масштаба. Всё выглядело так, что продать эту залупу с выгодой для себя будет нереально в ближайшие 10-15 лет.
3. По факту там не 0,01 но и ещё страховка ануса, которая каждый год будет становиться только дороже.
Сам я подождал несколько месяцев и взял под 5,3.
Во втором нагаторинском, кстати, плата за содержание и ремонт составляет около 100 рублей за метр. Плюс охрана.
>Удорожание
Оно удорожало за счет того, что проекты уже приближались к дате полной сдачи.
Про удорожание - это когда ставишь галочку на 0,01 и цена хаты делает +50% от обычной ипотеки или цены за налик. Цена в договоре становится выше цены рынка.
Я хуй знает, я там не живу. Я видел табличку с актуалтными ценниками управляющих компаний, а так как 2нг это мемный жк, то цифру за метр я запомнил.
К слову моя вторичка тоже стояла без жильцов 1.5 года до меня. Но таких симптомов не обнаружил.
Это говноремонт от ПИКа, что ты хотел. Надо брать вайт-бокс и делать самому.
Насчет воды - такая хуйня всегда, когда первый раз открываешь кран после их техработ. Причем тут кран - неизвестно. Видимо, по мнению автора кран генерирует воду.
Про воду снято чисто для хайпа среди долбоебов. Рамы можно отрегулировать, никто не спорит. Покупаешь копеечный ключ и регулируешь. Прокладку поменять дело 10 минут. Единственное, что там если реально облез хром, а это не грязь и мусор в стоке. Ну да, придётся раскошелиться рублей на 300 и поменять.
Не спорю, что ремонт у пика говно, но этот ролик для впечатлительных идиотов.
Нормально ты так хозяина своего защищаешь, пока его сапог входит тебе в жопу по колено.
Представляю твою истерику, когда сам станешь хозяином своей квартиры, а не мамка. Знаешь хоть, как за ЖКХ платить?
И причем тут 0.1, деб что ли? Любая ипотека + ценнику.
50% пруфани сначала. Там максимум пару лямов накидывали, которые еще больше уменьшились при нормальном ПВ.
>По факту там не 0,01 но и ещё страховка ануса, которая каждый год будет становиться только дороже.
Страховка 10к в год и потом может повышаться незначительно, и да, почти при любой ипотеке оно нужно.
>Всё выглядело так, что продать эту залупу с выгодой для себя будет нереально в ближайшие 10-15 лет.
Помню по общественным каналам информации что-то вроде этого загоняли плебсу.
>>300666
> Про удорожание - это когда ставишь галочку на 0,01 и цена хаты делает +50%
Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспондент «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.
То есть ты настолько веровал в рубля и в экономику что зассал 20% накручивания. В Москве.
То есть, как я и говорил, надо брать ипоту с ПВ в 70%+. Ебать тут святые лохи собрались.
Нахуя, лох? Можно было набрать охапку хат по 0.1 и минимальным пв.
Через десять лет за три курочки оплатишь всю стоимость хаты.
Хуя шизика прорвало сегодня. Десять лет копил какашечку на три студии в Ватутинках под 0.1% при 150к зарплате, не выдержал, теперь дрищет всем, что накопилось.
В Братеево много водоемов: Братеевский пруд, Москва река, Борисовские пруды, река городня и поэтому выше влажность и тем самым увлажнённый воздух не позволяет пыли/гряже/сажк так легко летать везде. Тем самым воздух чище.
гуглите "час опасен сухой воздух"
Братеево ниже по течению и все калоостойники там именно поэтому.
Тебе уже объясняли что калоотстойники в других районах, например в Люблино, глупенький.
https://мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy/na-klinskoi
Подводные:
1. Уйдут они на 15-20% дороже чем цена старта, но это все равно дешевле чем готовая новостройка в похожей локации.
2. Локация - жопа мира, шум от железки и шоссе, ну вроде если брать с окном во двор, то не слышно. До метро хуй дойдешь.
3. Рядом уже строятся такие же дома, но для реновации.
4. В других жк от гос-застройщика люди жалются на ук (ну а где не жалуются в сегменте пиковейников)
Там еще есть жк напротив сити, но он точно по рыночной уйдет.
А что там такого хорошего внутри ТТК?
Магазинов у дома не завезли, аптеки только в ТЦ, до ближайшего детсада/школы/поликлиники может и недалеко, но там тоже есть очереди. Врачи/преподаватели - обычно не местные. Платные услуги есть - но качество с ценой не всегда коррелирует, только по сарафану можно узнать где толковый специалист. Какой-нибудь хозяйственный магазин днём с огнём не найдешь.
Воздух плохой (как и много где в Москве, но в центре особенно).
Вода из крана тоже не очень - трубы местами старые, не всё пока заменяно, отсюда ржавчина.
Толпы туристов шляются, у заведений движ с шумом, драками, в выходные синяки блюют и ссут в подворотнях.
Налог на квадратные метры конский.
Парковки - ну есть, в бизнес-классе и премиуме, но сомневаюсь что обитатели треда потянут такое, скорее лишние метры в квартире выберут. Да и ненужна личная повозка в нерезиновой, разве что для души, на треке / либо на дачу рассаду возить. Для остального есть такси и каршеринг.
Соседи или на пафосе, что понаехали и добились, или нелюдимые съемщики. Редко попадутся коренные, но и те зачастую маргиналы, с которыми не особо хочется общаться.
---
Спальники не сказать что всегда замечательные места, но там всё демократичнее и удобнее, человечней как-то. Не стоит смотреть гетто для зарубежных специалистов, но в остальном - и выбор больше, и жить проще именно в них.
А чо хорошего то? 12 квартир на этаже, жить с реновационным быдлом, до метро 2-2.5 км, железка под окнами.
>А чо хорошего то?
Дом готовый
Можно попробовать выкупить ниже рынка
Альтернатива то любая дороже.
А вот хуй тебе! Мы уже понапокупали квартир под 0.1% на весь срок, заедем и будем кекать над вами, когда от ваших драхаценных дтходов со сдачи даже хуя с солью не останется.
Охуеть, купить и три года ждать. Так ещё пик за это время может ведь сроки озалупить. У меня так корешу в Измайловском Лесу на 7 месяцев просрочили. Выплатили компенсацию что то в районе 50к, лол, да и то после жалоб.
Вся суть ПИКа. Какой же прогрев, пиздец.
Не то шо советские постройки! Хрущи эти из под бабки! Вторичка эта ссаная! Новые свежие квартиры с типом окна в окна!
В ламповый советской постройке где я живу 240 метров до других окон в моем случае.
Прогуливался недавно по Марфино, очень жаль мне этот райончик. На юге кирпичные пятиэтажки - простите, гнилые бабкины хрущи - утопают в зелени, ламповость, низкая плотность застройки, тишина. Всё нахер под ренову. Сразу после этих пятиэтажек идёт ЖК Марфино. Там двадцатиэтажные панельки, но даже они давят на психику люто, плотность в человеках на квадрат территории выше, наверное, больше раз в двадцать. Двора пустые, унылые, нормальные деревья там к моей пенсии только вырастут, всё какое-то однообразное очень, типовое донельзя. Но даже это хорошо и лампово по сравнению с пиковейниками, вот где реальный пиздец и бетонные джунгли. Сами это уплетайте за обе щеки с мантрами про свежий монолит, льготные ставки и прекрасный контингент, а я с радостью возьму ламповую вторичку. Побольше бы слепошарых долбоебов, которые видят во вторичке только гнилые хрущи, цены не будут перегреваться.
> Надо брать вайт-бокс
Так-то надо брать голую коробку в бетоне, а не вайтбокс. Потому что если делать самому - придется вайтбокс раздамаживать.
Справедливости ради, когда эти хрущи строили деревьев там тоже не было и появились они только к пенсии жильцов.
Да и давили на селюков привыкших к избам не меньше.
>а я с радостью возьму ламповую вторичку.
Молодой, человек, откройте, вам повiйстка реновация.
Не крючьте ебало и переселяйтесь из тихой пятиэтажечки в ухудшенный вриант пиковейника в упор к гигашоссе srsly, одна из точек реновации рядом со мной в упор к варшавке стоит. Зато у вас БАЛКОНЫ будут, не то, что в этой вонючей коммерции. А все остальное из оовна без палок.
>Я уже вторую покупаю (первую продал) при зарплате в 150к. Чтобы покупать квартиры на одну зарплату надо иметь минимум 500к в месяц и премии по 1.5млн ежеквартально.
Бляяя)))))) Какая же ты нищенка. Т.е. ты носишься с этими "500к в месяц и премии по 1.5кк", но сам зарабатываешь 150к? Сириоусли, чел?)))))))) А о богатой жизни ты судишь по сериалам и глянцевым журналам?)))))))))
Очевидно, что такую ипоту давали на помойные пиковейники. Мне мать с братом сказали, чтобы я сразу копил на хорошую квартиру и показали квартиры по 25-30кк в бизнес классе. Т.е. мне нужно примерно 12-15кк в качестве ПВ. Лет через 7-10 накоплю и тогда возьму ипоту сразу на хорошую квартиру, да
>Во втором нагаторинском
>100 рублей за метр
Т.е. как в настоящем бизнес классе, лол?
>Прокладку поменять дело 10 минут
Затопишь соседей и потом придется продавать квартиру, чтобы расплатиться за ущерб
Тоже в голосину проиграл. И видно, что квартира на этаже 15+ точно. Удачи потом по онкологам ходить))))
Мы уже выяснили, что у тебя зэпка всего лишь 150к, т.е. на уровне таксиста, при этом ты тут фантазируешь про какие-то зарплаты от 500к и премки в 1.5кк, лол))))
>этот демедж контрол
чел)))) никому твоя квартира не нужна, чел)))))) просто берут ипоту под 5% и арбитражат через офз, чел)))))))))
Да не трясись ты. Если не поменяешь, то затопишь с большей вероятностью.
Представим что я анальник наносек и хочу перекатиться сюда из пердей. Поближе к центру и в бизнес/элитку, небольшую или среднюю бы двушку. Какой район смотреть и сколько бабок готовить?
>из пердей
Фу! Не нужно сюда переезжать, фу-фу! Сиди дальше в своем усть-пиздюйске, чел.... фу!
>В Зеленограде - вторичный жилищный фонд
>В состав вторичного жилищного фонда входят 52 квартиры, расположенные в 45 корпусах в г. Зеленограде. Собственность на квартиры перешла к органам администрации города Москвы (ввиду отсутствия наследников у ранее проживавших физических лиц).
трупные бабушатники, нойс
Мне кажется это очередной местный тролль
Залетные почитав тред ахуеют от местной фауны и лучше пойдут в /b узнавать про недвижимость в Москве там и то адекватнее
>Очевидно, что такую ипоту давали на помойные пиковейники.
Может не будешь пиздеть о чем не знаешь? Больше половины застроев Москвы давали эту ипотеку.
И все равно можно было взять какое-то говно для сдачи, и через десяток лет инфляции долг по ней обесценится.
>можно было взять какое-то говно для сдачи
>и через десяток лет инфляции долг по ней обесценится
Зачем брать неликвид, лол?
>трупные бабушатники
Это ещё пол беды. С выморочным фондом ещё может администрация вернутся и попытаться хату обратно отжать.
И иногда отжимает.
Я уже не говорю о ВНЕЗАПНЫХ наследниках. Ими же не только прямые родственники могут быть (которых ещё можно худо-бедно отслеживать).
Взяв "говно для сдачи" ты навсегда с ним останешься. Лучше ничего не брать, а продолжать рентовать, а разницу нести на депозит как завещал правда256
Ты какой-то скучный. Взял в 2нг и теперь не можешь продать?))
Щас бы в топовой за свой ценник локации продавать.
Это кронодебил собрался вайтишникам сдавать, но насосался хуев по итогу.
//2нг-шиз
У вас там реально сотку за квадрат управляшка берёт? А ты голосовал за этот тариф?
Это дорого или как?
Допустим 42кв это 4200 плюс счетчики немного выходит получается
Че тогда все пиздят что в ДС коммуналка 9-10к даже в бабкиных хрущах
Конечно, дорого. Гос тариф для дс 36 рублей, если правильно помню.
Потому что коммуналка состоит из нескольких статей. Содержание и ремонт, капремонт, водоотведение, холодная и горячая вода, твердые бытовые отходы, антенна/радиоточка, домофон. Это как минимум. Кто-то в этот же чек приплюсовывает электричество и интернет.
Содержание и ремонт просто та статья, от которой у всех больше всего горит срака. В дефолтом жилье с обслуживанием от жилищника это где-то рублей 40, анон пишет вон 36 выше. А дальше уже могут быть любые цифры, вплоть до сотен рублей с метра.
А, отопление еще забыл из важного, если нет счётчика, то изволь за него выплачивать примерно 15-20к в год по нормативу за 50 метров.
То чувство, когда в моей постсовковой панельке для нищебродов на 400 квартир приходится 16 лифтов.
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?si=zXQ5q8Vg5ea4PEdi
Ниче не понял, но на всякий случай добавил тебя в автоскрытие постов.
Пиздец у тебя хреново либо с базовыми навыками понимания текста, либо с математикой.
Каловейник = 1 лифт на 120 квартир.
Вторичка = 1 лифт на ~20 квартир (или меньше).
Что тебе непонятно в его сообщении?
ПИКоговноеды, они все переварят, все стерпят. У них же ЛЬГОТЫ
Что они стерпят, им квартира бесплатно досталась. Терпят те, кто такое за деньги покупает. Но выбора то больше и нет.
Я что-то упустил? Пикоговно уже бесплатно раздают? Или ты 0.1%-наебалово считаешь за бесплатно?
Упустил, что речь идет о доме под реновацию. У вас, зумеров клиповых, нормально не читать посты, на которые отвечаешь?
Ренованты куда большие терпилоиды. Покупатели ПИКов, конечно, долбоебы, но хотя бы по собственной воле перезжают в это говно.
>0.1%-наебалово
Эта зависть проебланившего 2021 год в тряске от мобки.
А ведь тебя предупреждали аноны из /biz что надо залетать на все.
Смирись, такой халявы больше не допустят и пузырь недвиги в москве никогда не лопнет.
На этой неделе черная пятница
У застроев в Москве будет чето такое? Типа скидка на однушку -80% ну или там хоть сколько то
Или кладовка в подарок или машиноместо
Последнее еще гипотетически может быть, правда не в дефолтной хуйне комфорт-класса, а во всяком премиум-элите. Ну а скидки на жилье дают очень неохотно, процентов 10 мб максимум можно с застроя выбить.
Да, нарисуют "Акция! рыночная цена + несколько лямов рыночная цена. Успей до подорожания! Живи сейчас, плати потом!"
>к чему это может привести
Как обычно, ни к чему: с уменьшением ставки вырастет стоимость, конечная сумма окажется неизменной.
пизда ты даун, вот тебе таймштамп где он говорит про три лифта на одну башню, это стандарт есичо
https://youtu.be/bcwrKIdQ2rk?t=3065
а вообще уноси этого манерного пидара, я слышал он беемве любит
>уноси этого манерного пидара
Сирожа-скуф не любит конкурентов
Стандарт для одебилевшего пикоскота, который сожрет любое говно. Стандарт это 1 лифт на 20-30 квартир. Причем стандарт ебучей советской панельки. В твоем говне один лифт на 60 квартир.
Прощайте аноны
Купил квартиру в Ярославле, по ряд что Москву не потяну, уехал на удаленку, прощайте, всем удачных покупок в пикуэ
По многим причинам, которые опишу чуть позже.
https://www.cian.ru/sale/flat/293463388
Хорошая темка, получать московскую ЗП, живя не в Москве, пановать будешь. Конкретно про Ярославль могу сказать, что если ты взял квартиру поближе к центру, то там прямо хорошо, если спальные окраины - то пиздец, как правило. Ещё плюс, что в Москву можно хоть каждые выходные мотаться, чтоб от скуки и безделья не загнить.
Потому что ИТТ сидят шизы без квартиры. Они даже как платить ЖКХ не знают, то есть максимум они смогли уехать от мамки и жить на съемной хате.
>>300926
Подобные фотки можно сделать в больше чем половине районов Москвы, ничего особенного. Алсо, когда даже на "красивых" фотографиях района видно ЛЭП и фекальный дым промзоны, о чем это нам говорит?
— Стоишь на берегу реки Москвы и чувствуешь запах ветра, что веет с Орехово-Борисово. И веришь, что свободен ты, и жизнь лишь началась. И губы жжет подруги поцелуй, пропитанный слезой.
— Я не был в Братеево
— Ладно, не заливай ни разу не был в лучшем районе Москвы?
— Не довелось. Не был.
— Уже постучались на небеса, накачались пивом из фудкорта, буквально проводили себя в последний путь. Хм. А ты в самом лучшем месте Москвы не побывал.
— Не успел, не вышло.
— Не знал, что на небесах никуда без этого?
— ...
— Пойми, на небесах только и говорят, что о Братеево на юге. Как оно бесконечно прекрасно. О закате, который они видели, о набережной с пирсом. О том, как солнце, погружаясь за реку, стало алым, как кровь. И почувствовали, что водоём впитал энергию светила в себя, и солнце было укращено, и огонь уже догорал в глубине. А ты? Что ты им скажешь? Ведь ты ни разу не был в братеевских парках. Там наверху тебя окрестят быдлом с Митино или чернью с 2НГ.
Лучше бы в ярославль переехал как додик сверху, шизоид ебаный
Зачем мне из лучшего района Москвы приезжать в какую то пердь?
Ну опиши это замкадье с самолётами над головой каждые 5 минут.
Потому что они либо ездят на заднем сиденье личного или ведомственного автомобиля и по телефону обкашливают вопросики. Либо ездят за рулём сами, но не в часы пик.
Посидел я в гугле, посмотрел, потыкал; итог один - хуилиард разных ценников на сайтах, хуилиард разных чуваков, с умным видом называющих самые разные цены, короче говоря, конфуз полный для неподготовленного дилетанта вроде меня.
Собственно вот вопрос следующий: сколько стоит сейчас ремонт?
Хотя бы примерную стоимость понимать или ценообразование от разных переменных, ну и начать откладывать свои копеечки на будущее.
Спасибо.
>сколько стоит сейчас ремонт
Если сам - то дохуя. Если кого-то просить - то пиздец как дохуя.
>Хотя бы примерную стоимость понимать или ценообразование от разных переменных, ну и начать откладывать свои копеечки на будущее.
Если не сам, то за 40 метров отдашь 4 ляма работа + материалы.
Если сам, то мульта 2 отдашь.
Если делать из говна и палок типо ламината, натяжных потолков и пластиковых панелей - ну может 1.5 мульта.
>Посидел я в гугле, посмотрел, потыкал; итог один - хуилиард разных ценников на сайтах, хуилиард разных чуваков, с умным видом называющих самые разные цены, короче говоря, конфуз полный для неподготовленного дилетанта вроде меня.
Добро пожаловать. Рынок услуг квартирного ремонта - тупо Дикий Запад, как и рынок аренды. И там, и там вообще не представляю, как выжить без сарафанки, особенно сейчас, когда всё откатилось назад лет на пятнадцать-двадцать. С рандомными хуями сильно не рекомендую связываться, ищи по знакомым и знакомым знакомых проверенного мастера со своей бригадой, который реально кому-то что-то отлично сделал.
Дебил, у тебя лифт в каждую квартиру персонально заезжает? Все три лифта - грузовые, туда можно все квартиры с этажа набить и там еще место останется.
Ты даун и не в курсе, как работают лифты у ПИКа.
Если кто-то на 27 этаже нажимает "вниз", то лифт сразу едет к нему, независимо от того, что раньше на вызов нажали этажами ниже.
Лифт едет на самый верхний вызванный этаж.
Ору с того, как ПИКоскот ратует за того, что ему бесконечно уплоняют скотоблоки и вертикальные скотовозки. Скоро вам будут строить по 50 этажей и 40+ квартир на этаж, а вы всё так же будете орать, как вам вкусно, не то что этим даунам из панелек.
Ты просто из домов видел только обосраный хрущ своей мамаши и ПИК (но только на картинках). Не знаешь, как в высотках организуют работы лифтов и почему на верхних этажах квартиры стоят дороже. Ты, небось, еще и на метро рад ездить.
>Скоро
хохлина спокнись
>не то что этим даунам из панелек
к тому времени панелькам будет под 100 лет, так что да, лучше в новом, чем в старой панельке
это же не сралинка, которую на века строили для админ ресурса
>в сралинке на Фрунзенской набережной или конструктивистском доме в районе Спортивной. Какие подводные?
Для таких селючьих говноедов - никаких.
Ну, и ещё жена имущество отожмет, ведь хата совместно нажитая.
>Если кто-то на 27 этаже нажимает "вниз", то лифт сразу едет к нему,
1) А как быть тому, кто живет на всех остальных этажах ниже?
2) Как пикодебила с 27 этажа это спасет от остановки на каждом этаже, чтобы подобрать людей с 25-25-24-23-22 и так далее?
>>300967
Ору, этот даже лифты не видел в своей жизни ни разу.
>>300966
>ряяя сталинки говно
>ряяяя конструктивизм говно
>ряяяя жена бросит
>ряяя врееети фантазируити
Бля, как же нищих шизиков порвало. Ладно, подождём нормальных людей, с которыми можно нормально подискутировать.
>А как быть тому, кто живет на всех остальных этажах ниже?
Страдать.
> Как пикодебила с 27 этажа это спасет от остановки на каждом этаже, чтобы подобрать людей с 25-25-24-23-22 и так далее?
Лифт набирает 4 человека и экспрессом едет вниз.
>>300971
Сталинки - норм, просто у тебя нихуя нет. Ты даже не знаешь как за ЖКХ платить.
Соседи, состояние дома, толпы мимокроков (если открытый двор).
Ну я б лучше в новом клубном доме взял, там всех этих проблем нет.
>>300963
Но вообще это не самое разумное решение - сливать ликвидные квартиры в одну огромную неликвидную, особенно на текущем рынке. Вот придется продавать хату, кто у вас ее купит без скидок? Особенно если вы еще в ремонт вложитесь.
>Если не сам, то за 40 метров отдашь 4 ляма работа + материалы
>Если делать из говна и палок типо ламината, натяжных потолков и пластиковых панелей - ну может 1.5 мульта
А что у тебя не "из говна"? Стеклопакет шуко с алюминиевой рамой, паркет, стены под покраску и итальянский керамогранит?
>Лифт набирает 4 человека и экспрессом едет вниз.
Тааааак, падажжжи, но ты же выше затирал про преимущество ПИКовых лифтов, что они дохуя большие, и что даже с 20 квартирами на этаже можно набить весь этаж и ещё останется? А теперь оказывается, что это преимущество ничего не значит, потому что после 4 человек лифт перестаёт останавливаться на этажах? И в итоге люди живут с двумя лифтами, которые берут не больше 4 человек, на сотни квартир? Как же пикоебланов ебут, пиздец просто.
>и почему на верхних этажах квартиры стоят дороже.
Почему?
>>300975
>Ну я б лучше в новом клубном доме взял, там всех этих проблем нет.
Разумно, будем подумать.
>Но вообще это не самое разумное решение - сливать ликвидные квартиры в одну огромную неликвидную, особенно на текущем рынке.
Душа просит душевного, хуле поделать. Хочется жить, а не существовать, заехать в квартиру мечты и жить в кайф, а не ужиматься в вечной тряске, что что-то может пойти не так. Куча лишних квартир, в которых не живёшь - это же тоже тряска. Что с ними делать? Продавать и класть деньги на депозит? А вдруг экономика по пизде? Сдавать? А вдруг ремонт после арендаторов обойдётся дороже прибыли с аренды? Кркгом сплошная тряска, и уже кажется, что не стоит оно того, всё равно рано или поздно умирать придётся. Глупо, но это так. Соблазн купить классное жильё мечты, когда ревльно появляется такая возможность, очень велик.
Научись ЖКХ оплачивал, селюк. Это называется "не по рангу". Речь шла про однокомнатную квартиру. Тут большинство обсуждает пиковейники и панельки. Делать дорогой ремонт и вкладывать по 4 мульта в однушку в пиковейнике - глупо. Еще более глупое решение - это делать аналогичный ремонт в панельке, лол.
И да, перечисленное мной этот как раз дорогой ремонт. Процентов 90 как раз делают нищеремонт с ламинатом из леруа и дешевыми обоями
>Что с ними делать?
Успокоится и сходить к хорошему психиатру. Он тебе подберет медикаментозное лечение и у тебя пройдет тряска, а так же исчезнут воображаемая жена и квартиры
Ну я бы ща исходил, что сделать 50 метров в стиле нищеброд плюс это 2 млн под ключ с кухней и мебелью, а дальше уже до бесконечности. Богатенькие неиронично могут диван за миллион купить или какую-нибудь дверную ручку за 50 тыщ.
>Успокоится
Безграмотное нищее чудовище продолжало завидовать и рваться.
>Тааааак, падажжжи, но ты же выше затирал про преимущество ПИКовых лифтов, что они дохуя большие, и что даже с 20 квартирами на этаже можно набить весь этаж и ещё останется
Нет, не я.
Ну, аутист, смотри. 5 квартир в дс, хз сколько у тебя там метров-комнат и где эти квартиры, но приносят 200к в месяц точно. Ты можешь продолжать их сдавать, а на те самые 200к выбрать любое жилье, которое тебя интересует. Выбор будет довольно большой. Еще и в ремонт не придется вбрасывать много миллионов.
А на какие пять мухосранских квартир он собрался на фрунзенской набережной жилье брать? Там метр 600+к рублей за старый фонд. Мухосранское жилье хорошо если тысяч 150 за метр стоит.
500к/мес +1.5кк/квартал = 1кк/мес. Чел мог просто срать "доход от 1 лям", но он слишком аут даже для элементарной математики.
>Хочется жить, а не существовать
Да не вопрос, твое дело. Просто, допустим, вы с женой разводитесь, как будете делить хату?
>Что с ними делать?
Очевидно посчитать по каждой хате отдельно на предмет полезности.
Хата в нижних залупках и вокруг ничего нет - продаешь, деньги на вклад
Хата в областном центре в хорошем районе - смотришь за сколько можно сдать и продать, сдаешь если прибыль больше доходности депозита
Хату в спальнике в ДС я бы продавать точно не стал, как минимум можно использовать как запасной аэродром в случае чего, ну или дети появятся, по совершеннолетию съедут.
>Просто, допустим, вы с женой разводитесь, как будете делить хату?
У него не будет разводов, он уже ВРЕТИ провизжал >>300971
Интересная опция, спасибо, хотя тебе не обязательно было называть меня аутистом.
>>300999
>Просто, допустим, вы с женой разводитесь, как будете делить хату?
Да, тут ты прав. Ну и плюс дети рано или поздно, наследники, хочется, чтобы у каждого было более-менее обеспеченное будущее без тряски. Словом да, нужна какая-то другая опция, дающая большую гибкость.
>>300997
Даже при твоей математике получается, что мы можем взять фрунзенскую сралинку на 4 квартиры, и ещё 1 останется на сдачу. Но у нас все хаты внутри МКАД, если что.
>кладовка в подарок
>Последнее еще гипотетически может быть
>во всяком премиум-элите
Можно сдать трехкомнатную кладовку какому-нибудь понаеху, найс.
Чел, это вторичка. Там ставка 17 годовых будет. Представляешь какая переплата будет с 3 млрд.
литерали каждый ИТТ
>>301012
Челы просто живут набросами про недвижку итт уже год, пиздец.
Может это травма какая-то? Тред же не столько про недвижку, сколько про районы, где погулять, в какие парки вонючих собаководов не пускают, где стройматериалы купить и т.д
>К услугам жильцов...помещение для хранения шуб.
>Как вам?
ШУБОХРАНИЛИЩЕ/10
Кстати, судя по
>Внутреннее пространство пентхауса позволяет спланировать
Он без отделки. Чо там по ценничку за дизайн в тяжелом люксе?
Кабанчики из 90х строили. Там небось ещё управление умного дома не со смартфона, а блок с кнопками на стене. Кнопачку жмешь - жалюзи закрываются. Классика долбоебизма.
Там еще лол что на пикче бассейн такой красивый, и ты такой ну нормас на тысяче квадратов такой иметь, да. А потом выясняется что это общедомовой, типа ты за три ярда купил хату и пойдешь в чужой моче плескаться, ага.
И тебя и такого никогда не будет чмонь
Завидуешь кабанчикам они хоть и тупые но могут себе позволить а ты только об однушке от пика можешь мечтать
Не могут. Раз объява всё ещё висит, значит кабанчики не могут позволить себе потратить сраные 35 лямов баксов.
Придется им вместе с нами в пиковейниках жить. Там все ещё делают классические трешки.
Вопрос по делу братцы
Сколько стоит хорошая приемка квартиры? Ценники от 5к до бесконечности в интернете
На что обратить внимание? Можно ли самому принять? Что для этого нужно? Какие подводные? Если омеган застройщик продавит принять?
Я сам делал приемку квартиры по реновации. Со мной ходил инженер от застроя, который всё зафиксировал, не спорил, не пытался убедить, что и так сойдёт, даже сам нашёл пару косяков. Что проверять, в принципе, ты и сам должен сообразить: нормальная работа всех коммуникаций, имеющейся техники, отсутствие дефектов потолка, стен и пола, ровные стыки обоев, плинтуса, подергай все косяки, розетки, чтобы убедиться, что всё нормально закреплено, проверяешь работу механизмов окон и дверей, ищешь ржавчину... Короче, просто осматриваешь внимательно всё, что попадётся на глаза. Платить не вижу смысла, разве что ты совсем параноик или омеган, который боится, что инженер его обоссыт прямо там при попытке зафиксировать косяк.
Этого не слушай >>301040
Если ты мамин пирожочек, то тебя продавят на приемке, а потом будешь бегать и пытаться починить промерзающие углы и выпадающую раму окна, лол, с протекающими трубами.
Застрою не выгодно что-то исправлять. Одни стеклопакеты обойдутся в 100-200к минимум. Зачем ему это все? Проще надавить на слюнтяя и дело с концом. А после подписания акта приемки ты сам будешь разбираться почему ты соседей топишь или почему у тебя зимой в квартире дубак
Да никто тебя продавливать не будет, лалка. Я когда принимал, то мне вообще дали ключ и сказали иди смотри. Потом просто пришел, взял дефектную ведомость, или как она там называется, вписал все. Там скорее риск в том, что ты без опыта и инструментов не поймешь нихуя нормально построили или нет. Какие-то большие вещи видно, конечно, а-ля окно разбито. Но кривизну стен какую-нибудь ты хуй определишь.
> кривизну стен какую-нибудь ты хуй определишь.
Допустим стена кривая, пару сантиметров отклонение, что тогда? Как они ее исправят то? Особенно если несущая
А сколько просить? Наверное все таки приемщик нужен
Щас позвонил в пару контор, какое то быдло на проводе всегда, по цене с тепловизором в среднем 15к просят, в конце дадут заключение но про бодание с застройщиком я так понял они сольются
Юля я уже трясусь, застройщик сказал до конца месяца приехать принять
>Но кривизну стен какую-нибудь ты хуй определишь
> Там скорее риск в том, что ты без опыта и инструментов не поймешь нихуя
Пиздец ты имбецил. И что ты там принимал в квартире, лол? Ходил с умным видом? Пиздец ты долбаеб, обосрышь)))0 Ну я не знаю, тепловизор возьми и пройдись по оконным рамам и углам в квартире, не? Или правилом в 2-3 метра посмотри ровность стен, тоже не? Может быть работу вентиляции и сквозняки в рамках чекнуть специальным прибором? Тоже не? А че ты тогда делал, лол? Просто выхаживал в квартире и делал умный вид?
Короче по знакомым нашел такой список
- дальномер
- уровень
- штука которая меряет вентиляцию, какие то значения показывает пока не разобрался
- рулетка
Квартиру в вайтбокс принимать буду, или может нанять профи, хотя. Уля по моим звонкам там быдло сидит которое чето там посмотрит с умным видом а разбираться с застройщиком один хуй мне придетс, и после устранения дефектов его опять придется вызывать, а. Это еще 15к
Развод для гоев будто бы можно и самому принять
Ебать ты рванул, клоун. Я то как раз со знакомым пришел, который в этом сечет и инструмент имеет. А вот что у нормиса есть дома тепловизор и лазерный дальномер я как-то сомневаюсь
>принять самому
Хуйня затея. Посмотри видосы по приемке и поймешь, что ты и половине вещей не знал.
То есть пришёл, поводил жалом, с умным видом чё-то там потрогал и сказал - вот здесь обои криво поклеены, поправьте. После этого вообразил себя квалифицированным экспертом по приёмке квартир и пошёл раздавать советы на дваче.
>>301042
>продавят на приемке
Ага. Братки с битами в квартире встретят и скажут - слышь ты, а ну принимай быстро ёпты бля, чтобы никаких жалоб нах. А потом обоссут на прощание.
>>301046
Ты разницу между строительным экспертом и юристом знаешь? Схуяли эксперт должен бодаться с застройщиком? Если тебе нужно полное ведение, то ищи конкретно те организации, которые делают всё под ключ, и с юристами, и с экспертами, но ценничек уже совсем другой будет.
Иногда у меня складывается ощущение, что некоторые люди здесь вообще на улицу не выходили после окончания школы. Настолько странные порой представления о том, как этот мир устроен.
Почему в Москве наоборот - снять квартиру можно за 35 тыщ в месяц, но в то же время если купить такую, то платеж будет 90-100к в месяц?
> Ну то есть брать в ипотеку выгоднее, чем снимать.
Такое если и бывает, то считай что это сорт оф баг на очень небольшой срок, который порешает рыночек.
Если платеж по ипотеке<аренды, то никто не будет снимать, все побегут за ипотекой. В результате жилье подорожает, платеж по ипотеке вырастит и превзойдет аренду.
Не иди к приемщику, иди к юристам, которые стряпают иски к застрою - у них свои сертифицированные оценщики. Со своим они тебя на хуй пошлют и придется второй раз делать.
сейчас аренда уже вверх пошла, предложения мало. за 40 тысяч снять можно только где-то в Котельниках, или бабушатник.
В августе успел снять на щелчке за 35 однуху. Не совсем бабушатник, ремонт где-то из начала нулевых, ковров на стенах нет.
Предлагали снять за 30 тыщ, но это реально бабушатник был в плохом состоянии.
Ага, такое было до 2008, а потом случился ипотечный кризис. К слову в США сейчас ставка по ипотеке примерно 8%. Пару лет назад была 2-3%.
>Почему в Москве наоборот
Потому что это логично, а у швитых тогда после той хуйни жопа на всю мировую экономику трещала
Не иди к приемщику, иди к юристам, которые стряпают иски к застрою - у них свои сертифицированные оценщики. Со своим они тебя на хуй пошлют и придется второй раз делать.
С большим первоначальным взносом ты хоть в 1₽ можешь ипотеку иметь.
Потому что у них не принято сидеть на одном месте долго, все по КД переезжают из города в город. Работы толком нет, все застроен сабурбиями.
До 2021 года, когда когда экономика в РФ ещё работала, можно было купить квартиру с платежом 60-65к/мес. При этом снять аналогичную можно было за 45к/мес. При ПВ 20%, на 30 лет. Это сейчас вторичка никому не доступна, но так было не всегда.
Квартира 11 млн
Ипотека 7.5%/30 лет
ПВ 2.2 млн
Платеж 62к/мес
Но это древние времена, сейчас только говно от пика можно взять.
>сейчас только говно от пика можно взят
А ты что взял? Говно, зато не от пика?
За ТТК дома лучше, чем у ПИКа - это только сралинки. Но тут нюанс - за ТТК их единицы.
Все остальное если не хуже, то как минимум такое же говно.
его хейтят чисто по рофлу, по факту все уже по хате от пикуе приобрели, на рынке тупо другого и нет
Я просто хочу разобраться. Ведь до прихода ПИКа за ТТК все было еще хуже. Выбор был из мутных застроев или вторички.
>Выбор был из мутных застроев
СУ-155 и Донстрой - не мутные застрои. Первым много что успешно сдавалось, пока он не сдох и его ПИК не подобрал.
Второй до сих пор жив.
>было еще хуже
В своё время то, что было построенно, особенно Донстроем, было лухари пиздец. Можешь сходить и заценить те же алые паруса, например. Тянет на околоэлитку? А это она. Жрали и просили ещё. И это далеко не самый худший представитель в своё время. Есть откровенно блевотные комплексы, которых от сраного внутримкадного эконома отличает только бОльшая площадь квартир и (может быть) большее количество мест в подземном паркинге.
>В своё время то, что было построенно, особенно Донстроем, было лухари пиздец.
Собственно, рынок на ранних этапах был разделен на нищепанельки СУ-155 и донстроевское лухари.
И то, и другое сейчас кал.
То же ололо Авеню-77, что рядом со мной, я бы ни за какие коврижки брать не стал. ХЗ, кто у него застройщик, просто ещё один представитель того говна, что тогда строилось.
Ну ладно, со СУ-155 ещё можно натянуть. Хотя потанцевально так сдохнуть мог совершенно любой.
А с дностроем что не так? Что строили из говна и палок? Так это традиция со времен совка не зависимо от класса жилья.
Открой крокодил. Там всё 1-в-1.
Ну и? Не мутность в моём понимании = сдается +- в сроки, без ебических затягиваний и с юридической стороны нет проблем.
Вот севен санс - мутный застрой. У него участки все, как один на грани фола, ну и темпы - сам знаешь.
А что тут купивших вертят на хую, превращая их ололо-набережную в пикрелейтед, так это обычная ситуевина в ДС.
В ДС любую локу могут превратить как в конфетку, так и в говно вообще изи. Причем в долгосроке ты нихуя не угадаешь, где окажешься. Мой любимый пример в этом плане - хорошево-мневники. Сходи на м. народное ополчение и впечатлись.
>Но тут нюанс - за ТТК их единицы.
Чел, ты опыт своей мухосрани то не проецируй. Этих сралинок жопой ешь везде, если уж на них дрочишь.
>дома лучше, чем у ПИКа - это только сралинки
Почти что угодно, построенное в этом веке, лучше пика.
Комментарии к фоткам можешь написать? Что где изображено и к чему.
>Этих сралинок жопой ешь везде, если уж на них дрочишь.
Полноценные есть только рядом с ТТК. И их единицы, или цены там +++++++.
>Почти что угодно, построенное в этом веке, лучше пика.
Мнение жетиля КОПЭ с окраины очень важно для треда, пости еще.
>Полноценные есть только рядом с ТТК.
Чел, весь сокол, например, твоими сталинками застроен, можешь обсталиниться нахуй.
>Мнение жетиля КОПЭ
В моем копе хоть средняя площадь квартиры под 70 метров, а не 40.
>весь сокол
Ты путаешь с хрущевками.
>В моем копе
Все сделано из панелей.
>Этих сралинок жопой ешь
Мне вообще кажется, что на них дрочат те, кто думает, что старая застройка - это либо сралинка, либо гнилой хрущ, либо всратая убогая панелька. Хотя стоит копнуть чуть глубже, как понимаешь, что вариантов и оттенков овер дохуя. Среди одних только панелек есть как убогие серии, так и отличные (П-3, П-3М, КОПЭ как пример вторых). Есть большое количество кирпичной застройки, не являющейся сралинками - кирпичные хрущевки, брежневки, башни Вулыха (хотя последние местным вряд ли по карману). Не говоря уже о каких-то интересных не массовых явлениях - например дома эпохи конструктивизма, экспериментальный микрорайон Северное Чертаново, который, внезапно, очень даже доступен на вторичке - и таких интересных индивидуальных проектов по Москве наберётся дохуя. Ощущение, что народ просто интеллектуально ленится и специально делит всё богатое разнообразие жилфонда на триаду ПИК-бабушатник-пафосная недоступная сралинка, потому что лень вникать и разбираться. А зря, могли бы много всякого интересного для себя найти.
Двачую. Но все-таки с текущими ставками вторичка в той же башне вулыха уже неподъемна.
ПИК и Самолет - это буквально дно рынка новостроек. Построено наспех и абы как. Живешь ты как в общаге, т.к. у тебя на этаже по 16 квартир, где 12 из них - однушки и студии. Промерзающие углы, разъебанные окна и стеклопакеты, щели между стенами, забытая вентиляция в туалете и прочие приколы. Про отсутствие звуко и шумоизоляции вообще молчу - их нет.
Пик1 - это набережная сердца столицы. В начале ноября зашёл и проорал. Зайди на сайт и посмотри рендеры застроя.
И в качестве вишенки у них под окнами ещё стройка моста с развязкой для стритсракеров идёт.
Пик2 и 3 - это хорошево-мневники в разное время. Это одна и та же локация, ориентируйся по рисунку на торце дома, который белый с высоким стилобатом.
>Построено наспех и абы как
Другие классом выше строят так же.
Пик строит нормально, из минусов - унылый фасад. Все.
>микрорайон Северное Чертаново
Живу рядом. Кал, доживающий свой век в режиме "остатки былой славы".
С архитектурной точки зрения безусловно интересен, но на этом преимущества заканчиваются. Отсюда и сравнительно доступный ценник.
Из той же серии - дом-многоножка. Прикольно, но жить сейчас я бы не стал. Особенно, с учетом говнолокации, в которой он стоит.
Игнорь долбоеба с говнохрущём. Он продать свой кал не модет, вот и занимается перекрытием.
>Другие классом выше строят так же
Даже близко не так, чел. "Остальные" - это класс бизнес и премиум. Других застроев эконом класса не осталось. Теперь на их месте Самолет и ПИК. И такого пиздеца где у тебя свечка в 33 квадрата и 16 квартир на этаже есть только в ПИКе
Ты даун просто лоу айкью хоть знаешь как ЖКХ платить или тупо срешь ИТТ?
>Не говоря уже о каких-то интересных не массовых явлениях - например дома эпохи конструктивизма, экспериментальный микрорайон Северное Чертаново, который, внезапно, очень даже доступен на вторичке - и таких интересных индивидуальных проектов по Москве наберётся дохуя.
Ты знаешь, бро, пост фактум как-то похуй на эти архитектурные изыски, если это говно панельное.
Сралинки круто исключительно из-за таких фич как высокие потолки, просторные коридоры, окна из ванной на улицу, балконы + есть шанс отхватить что-то в трёх-четырех этажном доме.
А ты предлагаешь просто ту же панельку обосраную, просто она выглядит иначе сраного КОПЭ.
Я больше проигрываю с того, что шизы думают, что в городе нихуя со времен хрущей не строили. Поэтому вся вторичка для них это хрущ с трупом бабки.
Ну с 1980+- до 2015+- строили панельки. Изредка в начале 10х строили монолит, но это частные случаи мутных застроев, у которых уже дома разваливаются.
Поэтому, да - большинство лотов - это панельки или хрущи. Просто многие путают хрущи или бывшие коммуналки\общаги со сталинками.
>И такого пиздеца где у тебя свечка в 33 квадрата и 16 квартир на этаже есть только в ПИКе
Ой вей...
>вся вторичка для них это хрущ
Так, если это не ололо-элитка, то технологии ровно те же. И ровно та же быстрая амортизация.
Живу сейчас в доме СУ-155 2010 года. И хули? Полное ощущение хруща, только не 5 этажей, а 25.
Ты просто в хруще не жил, лалка. Посмотрел бы я на твой ебальник, карабкающийся на пятый этаж в свою огромную двушку 42 метра и кухней 6 метров.
Ну так просвети тред.
>>301154
Панелька из панелей целиком, в отличии от ПИКа, у которых панели только фасад, а остальное монолит + газоблоки.
Жил, лалка. Причем как раз именно в такой двушке. Ещё и потолки низкие.
Правда, этаж третий.
Планиров очка на пикче.
И хули? В том же городе вполне стояли хрущи, но с нормальными планировками и потолками. От этого они хрущами быть не перестали.
>а вот панель
Что тебе не нравится в панели, шиз? Единственный объективный минус - перепланировка практически невозможна, все. Ну советский кал брать само собой не надо.
А от того, что твой пик построил на выселках монолитную общагу коридорного типа с квартирками по 20 метров тебе особо хорошо жить не станет. Потолки в пике такие же как в панельке, шумоизоляция не лучше. Первую неделю на подъезд и двор понадрачиваешь, и? Главное в хате - локейшен и метры, остальное где-то на периферии.
>Ну так просвети тред.
Ну а что просвещать, открывай циан и смотри. До жопы вторички в монолите. Что нулевых, что десятых.
Ну да, выше как раз пример таких нормальных квартир. Истинный премиум, не то что обоссанный ПИК.
Ты в курсе, что панели в качестве межквартирных перекрытий лучше, чем газоговно? Как же ты заебал хуйню нести, ты же вообще не разбираешься в вопросе, но вещаешь с видом эксперта.
Ты в курсе, что у газоблоков разная плотность? И используемые сейчас в межквартирных D600 глушат не хуже твоих панелей.
Как же ты заебал хуйню нести, ты же вообще не разбираешься в вопросе, но вещаешь с видом эксперта.
>Что тебе не нравится в панели, шиз
Ремонт выполнять сложнее, чем в обычном с кирпичными или газобетонными блоками.
Кривые стены и потолки.
>Потолки в пике такие же как в панельке
Вообще никак не влияет. Есть панельки с 2.5, есть пиковские с 2.7.
>До жопы вторички в монолите.
Хотя бы штук пять скинь.
>ы в курсе, что панели в качестве межквартирных перекрытий лучше, чем газоговно
Нет, не лучше. Это говно.
>Ты в курсе, что у газоблоков разная плотность?
И конечно же, добрый дядя застройщик поставил хорошие, плотные, дорогие блоки в твой нищеэконом на нижней ценовой планке, ну так, чисто по-братски от души душевно в душу.
>Хотя бы штук пять скинь.
Ну не траль тупостью уже.
А что он панельный разве? Или ты до того, что апарты доебался?
Пока ты только подтверждаешь мой тезис, что в этот период строили только кал или панельки.
>d600
Дорогие.
Вся суть мамкиных икспердов из говнохруща.
Что ещё сманяврируешь, копрофил ты наш?
Ну так ты даже не смог что-то стоящее принести в пример, хотя утверждаешь, что их "до жопы". Ты принес единичный кал, о котором я и говорил.
>я обосрался с тем, что монолит не строили, поэтому буду называть все что ты приносишь калом
Ну так ты далеко не уйдешь дальше шитпостинга. Опять таки мы тут сравниваем с общагами от пика, на фоне которого и копэ замечательно смотрится.
>многоножка
Дом авиаторов на Беговой. Вчера мимо проезжал, пиздец, конечно, там жить.
1. обжитиые районы где все уже давно есть
2. меньше квартир на этаже
3. меньше плотность застройки
преимущество пиковейника только одно: льготная ипотека
>хорошая вторичка
>вне ТТК
>выбор между хрущем или панелькой
Ты сейчас про Москву говоришь? Если тебя смущает плотность застройки, то езжай в свой родной край.
нет, мне как раз отлично живется в спальнике дс, и переезжать куда-то типа пикрелейтеда я не хочу
>мне как раз отлично живется в спальнике дс
Еще один дрочер на Москву.
Вчера ехал мимо Люблинского парка. Бля, какой же это пиздец, глядя со стороны. Погодка ещё была неприятная. Даже гигачеловейники Питера выглядят эстетичнее и человечнее.
А судя по планам ещё только наполовину застроили эту локацию? Или ошибаюсь?
>2. меньше квартир на этаже
Всё никак не можешь определение этажа выучить, я смотрю.
>3. меньше плотность застройки
Ага, особенно в люблино-марьино. Естественно, я не про люблинский парк.
Еще удивился, что очень много айтишников с ноутбуками эппл сидят на лавочках и что-то обсуждают.
Так же солнышко хорошо так приятно грело, хотя буквально до этого было зябко и сыро, когда садился в такси в районе Второго Нагатинского.
Почти не было чучмеков, что тоже удивило. У меня-то во Втором Нагатинском их просто толпы, несмотря на то, что метро от дома в 27 минутах пешком находится.
Все никак не можешь понять разницу между 1 лифтом на 25 и 1 лифтом на 60 квартир, я смотрю.
Разницы нет. В твой обосраной панельки из начала нулевых это старый обосраный лифт.
В ПИКовских лифтах алгоритм для 30+ домов. Это когда ты вызываешь на 30й этаж и он едет сразу на 30й, независимо от того, нажали ли этажем ниже или нет.
В 2019 году там ходил потенциальную квартиру приглядывал. Тогда было прям выгодно. Двушку легко можно было за 7-8 миллионов взять без льгот и субсидий. Но походив рядом охуел от безысходности. Рядом железка, промзоны и калоотстойник там реально рядом эти самые поля, а не в Братеево. Передумал достаточно быстро. Плюс очень много churros.
В Братеево тоже самое.
>Это когда ты вызываешь на 30й этаж и он едет сразу на 30й,
1) А как быть тому, кто живет на всех остальных этажах ниже?
2) Как пикодебила с 30 этажа это спасет от остановки на каждом этаже, чтобы подобрать людей с 29-28-27-26-25 и так далее?
Шизофреник, тебе не надоело тралить тупостью?
Они ждут, пока за ними приедут. Лифт приезжает на самый верхний вызванный этаж. Забирает оттуда и спукается на этажи ниже. Набирает 4-6 человек (пассажирский или грузовой) и едет вниз без остановок.
Ты хотя бы раз вообще жил в таких домах или просто фантазируешь?
>Они ждут, пока за ними приедут
Бинго, додик. Вот ты будешь стоять и ждать со своими 3 лифтами на 30 этажей по 10-12 квартир.
Вся суть охуенных современных умных пиковских йоба-лифтов - удобно только жильцам 3,33% квартир, а остальные просто неправильную квартиру купили, лалки.
>удобно только жильцам 3,33% квартир
Хочешь комфорт - плати. Что не так? Рыночек,все дела. Иначе бы квартиры в ЦАО стоили бы как твоя обосраная панелька в спальнике.
>а остальные просто неправильную квартиру купили
Ты так говоришь, как будто квартиры расхватывают как горячие пирожки.
>>301211
Ждать. Один лифт может отвезти 4-6 человек, это как минимум 4-6 этажей в определённый промежуток времени.
Страдать.
>>301213
Так точно. Тем более, их не жалко. Ведь остальные этажи берут селюки, которым верхние - это ВЫСАКО, ДОРАХА и ШО В ПРИ ПОЖАРЕ ДЕЛАТЬ. Изолирующий самоспасатель для селюков тоже дораха, так что в случае реального возгорания они первыми сдохнут, не дождавшись пожарных.
>очень много айтишников с ноутбуками эппл сидят на лавочках
>снегопад, -6С
потыкай в них палочкой, они походу того
ПИК не всегда говно строил, нормальный застрой был, пока Мортон не присоединили (но там Гордеев получил в придачу хорошие земли под застройку). Просто сама модель "быстро строить, и быстро продавать, без офисов и СМС" на которую они перешли после 2014 не подразумевает качественного строительства, там максимально режутся издержки. Пример Мортона доказал устойчивый спрос на такие говнодома, отсюда и растут ноги.
При том, в бизнес-сегменте они строят не хуже остальных.
Конечно, такая застройка не красит столицу, не радует владельцев, и по сути является реинкарнацией хрущей в плохом смысле этого слова - быстровозводимое и некачественное жильё, еле-еле влезающее в нормативы. Но для большинства собственников это был доступный способ улучшить жилищные условия или возможность заиметь жильё под сдачу у метро/МЦК/МЦД, припарковать деньги в непростое время. Льготная ипотека и реновация просто непомерно раздули ценник, имеем что имеем теперь.
>обоссаные панельки и их лифты
Вспомнилось как жил в девятиэтажной башне с одним пассажирским лифтом и когда вывозил оттуда свой скарб, пенсы шипели что им видите ли пришлось пешком пиздовать вниз.
Потом случай в митино, друган дожил 25 лет с постройки до капремонта, щас жалуется что оба новых лифта встали и он гоняет на свой 19й пешкодралом.
Что-то мне подсказывает что в божественном пикуе такой хуйни не будет.
Ну вот, все 30 лет там ссали в лифтах. Прикинь какой там уровень хуевых молекул? А тут новенький лифт.
Покупая квартиру в ПИКе, твоей соседкой будет видрил или сочная зуммерша.
Покупая сраную вторичку, ты покупаешь обоссаные подъезды и бабку по соседству.
Выбор очевиден.
>с дностроем что не так
>Жилой комплекс в районе Мосфильмовской улицы — получил широкую известность после того, как летом 2010 года комиссия по борьбе с самостроем при мэре Москвы приняла решение о сносе верхней части небоскрёба. Выяснилось, что строители превысили согласованную высоту здания, построив 8-9 лишних этажей (40 м). В конце июля 2010 года была начата фактическая разборка крыши и самовольно построенных этажей[63][64][65]. Интересно, что по информации газеты «Ведомости», в разбираемых этажах планировали поселиться совладельцы «Дон-Строя» Максим Блажко и Дмитрий Зеленов, которые теперь лишатся двухуровневых пентхаусов площадью от 1000 м²[66]. Однако весной 2011 года Градостроительно-земельная комиссия при Правительстве Москвы приняла решение сохранить верхние этажи «Дома на Мосфильмовской»[67]. В конце того же года дом был введен в эксплуатацию[68].
>13 марта 2023 года в 10 часов утра на перегоне Московского метрополитена между станциями «Мичуринский проспект» и «Аминьевская» Большой кольцевой линии произошёл выброс плывуна из-за бурильных работ, проводившихся на поверхности земли компанией «Донстрой». В результате было остановлено движение поездов между станциями «Новаторская» и «Аминьевская»[71], движения не было около двух часов[72]. Причиной происшествия послужило отсутствие строительного контроля и согласования работ с ГУП «Московский метрополитен»[73]. По факту аварии следственным комитетом было возбуждено уголовное дело[74].
Откуда у них деньги на панельку, ты что. Это все публика, разменивающая хаты померших предков. Они за жизнь свою на кладовку от ПИКа не заработают.
шиз, переедь сначала просто хотя бы в ДС. тут вторичка немного отличается от твоей мухосрани
В пиковейниках творится такое >>282348 →
в регионах проблемы с ЖКХ, с эксплуатацией домов, с капремонтом. будешь жить в ДС, увидишь, как по-разному выглядят панельки.
Пиздеж чистой воды. В Москве обосраных панелек достаточно.
ПИК это и есть гетто-клоповники для нищеты с претензией на крааасивую маасковскую жизнь. Ничего не попутал?
>За ТТК это и есть гетто-клоповники для нищеты с претензией на крааасивую маасковскую жизнь. Ничего не попутал?
Что тут у нас, никак, лимита клокочет от зависти? Советую вспомнить пословицу "Где родился - там и пригодился" и принять её всем сердцем, чтобы не держать в нём столько злобы и негатива.
Проорал с манямирка. ДСовские пятиэтажки по убогости на изи выигрывают у пердей. Потому что в них бОльшая часть контингента забила хуй на место проживания, в отличие от.
На улицу выйди. Твои обосраные пятиэтажки стоят как после войны годами. Потому что они попадают под реновацию не сегодня, так через два года.
В регионах их просто красят, потому что РЯЯЯ СРАЛИНКИ (нет, они не сралинки) МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА СМОТРИТЕ КАК ЭСТЕТИЧНО. В ДС другая эстетика, тут гигахрущи. В регионах малоэтажную застройку стараются обустраивать.
Додик, в ДС хрущевка пройдет через сносный капремонт, а в регионе - пук среньк фонд капремонта пустой денег нет.
Ору с этого селюка, который ДС только на картинках видел.
Да вы здесь все говно, кто обсуждает недвижку с точки зрения покупки или экономики, вместо того чтобы делать это как все нормальные люди в /biz.
Не, мы обсуждаем где нам комфортно жить. Местных рантье давно обоссали.
>Не, мы обсуждаем где нам комфортно жить.
Как будто у вас есть выбор, лол. Весь тред это выбор между говном и ещё большим говном и нытьё на слишком высокие для провинциальных бомжей цены.
>Местных рантье давно обоссали.
Ах какая беда, меня обоссал бомж, мечтающий о пиковейничке хотя бы внутри МКАДа. Пойду поплачу об этом в какой-нибудь из своих пяти квартир.
Гранель, Инград, теперь ещё и Аквилон с Брусникой - эконом (который комфорт). Хотя и у них уже появляются комплексы, заявленные как бизнес-класс.
Чуть дороже - MR Group, Capital group, Интеко, Донстрой, Крост, Пионер.
Ну и прочие: ФСК, ДСК-1, ЛСР, МИЦ, Level, Кортрос. Внутри ТТК строят, сдают, анонсируют новые проекты.
Так что не только пикосамолëты есть на рынке.
А если брать ТиНАО и МО, то список ещё шире.
>с Брусникой
Целый один проект где-то на выселках у мкада.
Ща Бадаевский достроят - и дом на Беговой хвалить начнут.
Время ожидания лифта в заселённом доме сравни что ли, особенно в часы пик. Ну и представь, что будет, когда один лифт на профилактику или ремонт остановят.
Ещё можешь примерно представить каково в угловые квартиры рояли и прочий негабарит таскать, огибая углы по узким коридорам.
По советским панелям (и не только) есть хороший канал "про вокруг". Рекомендую ознакомиться, там и о планировках, и о плюсах-минусах. Очень познавательно.
Ну что от ЮИТ досталось, с того и начали. Если нормально зайдут, а не как в Московской области - то чего-то интереснее от них увидим. Эволюционно проще развиваться в новом регионе, чем рискуя всем сразу лезть в окрестности Кремля.
Просто года 3 назад анон из Екатеринбурга их нахваливал, как эталон вкуса и духовности в городской застройке. Вот даже интересно, чего они в ДС смогут.
>Вот даже интересно, чего они в ДС смогут.
Да открой сайт, посмотри рендер. Финансовая модель диктует свое. Там получился типичный человейник, единственным плюсом которого являются нестандартные форматы квартир.
>Так что не только пикосамолëты есть на рынке.
90% того что ты перечислил это микрочелики с полутора домами, у которых вся стройка на аутсорсе
Авторитетный эксперт по каждому застрою в треде, как обычно? Пописял тебе в рот.
>у которых вся стройка на аутсорсе
Чел, у всех вся стройка на аутсорсе.
Даже у пика.
>>301262
> есть хороший канал
Ютубодебил как всегда. Насмотрелся хуйни и возомнил себя икспердом.
>Даже у пика
ты даун что-ли?
>В 2001 году в целях расширения девелоперской деятельности компания приобрела домостроительный комбинат № 2. ДСК-2 является третьим по величине домостроительным предприятием Москвы, ежегодный объём сдаваемой жилой площади превышает 450 тыс. м²[6]. ДСК-2 специализируется на строительстве индустриальных (панельных) многоэтажных жилых домов серии КОПЭ. Комбинат осуществляет полный цикл создания жилого панельного дома, включая производство внешних и внутренних железобетонных конструкций, фасадных решений, оконных блоков и прочих элементов здания.
>В 2005 году ПИК приобрёл у «Интеко» ещё один крупный московский домостроительный комбинат № 3 с производственной мощностью 500 тыс. м². Таким образом, ПИК создала мощное собственное крупнопанельное производство, позволяющее ежегодно выпускать до 1 млн м² жилья и стала одним из ведущих игроков на рынке панельного домостроения[7].
>В 2013 году на базе ДСК-2, ДСК-3 и «ПИК-Автотранс» была создана единая производственная база ОАО «ПИК-Индустрия»[19].
>раздули ценник
Попрошу не забывать, что всё началось с введения эскроу.
Ну и? Жби в дома они сами не собирают, инженерку не делают, отделку тоже.
Всё на генподрядчике и его многочисленных субподрядчиках.