Обсуждаем:
- Районы Москвы и Московской области.
- Что лучше - Куркино или Переделкино Ближнее?
- Пить ли кофе с видом на ТТК?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Квартира или апартаменты, студия или евродвушка?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором квартиры.
1 тред >>139391 (OP) (OP) (OP)
2 тред >>144195 (OP) (OP) (OP)
3 тред >>147560 (OP) (OP) (OP)
4 тред >>150632 (OP) (OP) (OP)
5 тред >>154535 (OP) (OP) (OP)
6 тред >>155501 (OP) (OP) (OP)
7 тред >>156605 (OP) (OP) (OP)
8 тред >>158574 (OP)
Кстати да. Это довольно забавно. Совки индустриально строили дома овер 50 лет. И при этом даже в относительно свежих панельках 10-15 летней давности входы все еще не на уровне земли, при входе в подъезд тебя встречает лестница и самопальный пандус. Видимо советские проектировщики, сдающие панельные дома целыми сериями, за 50 лет работы не столкнулись с ситуацией того, что надо в хату как-то завести коляску, чемодан, тяжелый груз, люди всегда были здоровыми и не ловили инвалидности/инсульты и все такое.
я вот брал за 6500 полтора года назад, дмитровский район
сейчас такие же хаты в соседних домах 9/10кк
пиздец все дорого стало
А что тут пояснять? Все, что вне границ пикрелейтеда Москвой не является. Так, морковка перед носом долбоебов, отдающих последние штаны за хату и думающих, что они теперь настоящие, внутримкадные Мацквичи.
Причем это очень хорошо чувствуется: если в пределах этих тебе комфортно находится, то за ними как будто в любой крупный замкадский город попал, разве что почище и с метро.
Отклеилось. А какие цены внутри этих границ, сам знаешь.
Сказочки для замкадышей.
Толпы движутся от одной станции метро к другой и по туристическим маршрутам. Переходишь на соседнюю параллельно идущую улицу - и там никого.
Загазованность во всем городе одинакова, кроме как внутри крупных парков, вроде бот. сада.
Зелени нет только совсем в центре, вроде мест типа рождественки. И то, там до бульварного кольца рукой подать.
Пробки - это да. Но нахуя тебе машина, если ты уже в центре живешь?
Это было бы справедливо, если бы
1. В твою карту не входил ржавый пояс промзон типа Карачарово.
2. Москву не перестраивали миллион раз, начиная от сноса бараков и застройкой, кончая улучшениями Лужкова типа ТТК и Ленинградского шоссе.
3. Не было приватизации, из-за которой быдлопидорашки могут жить где угодно, при чем чем быдлее семья, тем с большей вероятностью она не разъедется
Короче ты почему-то вообразил себе, что Москва - это такой европейский город, где промзоны джентрифицировали, застройка сохраняется со средних веков, и везде живут арендаторы за те деньги, которые могут себе позволить. А Москва - это постсоветский город, застраиваемый индустриальным образом.
>Загазованность во всем городе одинакова, кроме как внутри крупных парков, вроде бот. сада.
Загазованность сильно зависит от ветра. При северо-западном ветре засирается юго-восток, при южном - север. В центре пиздец всегда, уровень выхлопа стабильно в 4 раза выше, PM2.5 тоже стабильно высок
Ну давай разберем про окраины.
> толпами людей
Метро Выхино, метро Новогиреево и прочие станции, где каждый день толпы людей больше, чем в центре в праздники
> загазованностью
> прообищами
МКАД и шоссе
> ублюдочной инфраструктурой
Нет более ублюдочной инфраструктуры, чем в ебучих спальниках
> отвратительными видами
Сплошные панельные многоэтажки и промзоны - это, разумеется, приятные глазу виды.
> непродуманными планами районов.
В спальниках, если ты не местный, заблудиться как нехуй делать.
> жить в центре ад нахуй
Возможно, но не по перечисленным причинам. Очень сильно зависит от конкретной улицы. В центре есть шумные и людные улицы типа Садового кольца и Тверской, и есть тихие переулки, где люди почти не ходят, почти нет машин и даже не доносится шум с больших улиц. Раньше ещё говорили, что в центре проблема с дешевыми продуктовыми магазинами, но сейчас это тоже по большей части решено.
>Возможно, но не по перечисленным причинам. Очень сильно зависит от конкретной улицы.
Поэтому разговор бессмысленный. Если так охота сравнить, берешь 2 точки на карте Москвы и сравниваешь. Центр - не центр, внутри МКАД - снаружи (рублевка, например) - роли вообще не играет. И да, сравнивать должен один человек, потому что когда две маньки с разными потребностями спорят, это тоже очень весело.
Что тут пояснять? Тред забит школьниками из наро-фоминских и орехово-зуевских хрущёвок, живущих на 40 квадратных метрах с мамкой, бабкой и тремя кошками, вроде этого >>163555 , с неимоверной лёгкостью, дарованной им интернет-анонимностью, изображающими презрительную ухмылку в адрес современных примкадных эконом-муравейников, где самое скромное жилище стоит больше, чем за всю свою жизнь сможет заработать их мамаша на кассе в "Пятерочке".
>если налоговая узнает что ты сдавал хату то при ее продаже из тебя вычтут 13-20% от суммы продажи
Охуеть, какую только дичь, выперженную полоумной бабкой, не распространяют на серьезном ебле орехово-зуевские школьники, эти инвесторы и бенефициары столичного рынка недвижимости.
https://journal.tinkoff.ru/news/2019-bez-nalogov/
Ты пиздец. Договор - это две бумажки с подписями, одна у тебя, другая у арендатора. Риэлтору ваш договор не нужен, он свою оплату получает и уходит в туман. Договор об аренде заключается тут же на письменном столе, для этого не нужно посещать официальные учреждения. На каком месте тут налоговая возникнет, а?
> налоговая узнает о твоих договорах только
ты думаешь налоговой просто так построили новый цод с кластером на овер 3к машин (и еще два таких же сдаются в ближайшие два года)?
> Но это бывает очень редко, мало где таким заморачиваются
ты просто не в теме, почитай хотя бы новости
Власти активно ищут возможность увеличить собираемость налогов. Минстрой РФ придумал новый способ вынудить собственников сдаваемого в аренду жилья заплатить налоги. Чиновники планируют привлечь к своей инициативе арендаторов: им будет предложено получать налоговый вычет из оплаты аренды в размере 13%.
для собственника это будет означать следующее:
квартира будет считаться объектом бизнеса и при ее продаже ему придется заплатить подоходный налог независимо от срока владения. В данном случае квартира станет имуществом, используемым в предпринимательской деятельности
можете обитать и дальше в манямире, но не удивляйтесь когда вам после продажи квартиры выставят налоговый счет на пару миллионов.
Дебил, и без тебя было понятно, что налог платится с договора, который регистрируется в налоговой. Просто никто не заинтересован его там регистрировать.
> вам после продажи квартиры выставят налоговый счет на пару миллионов
КАКСТРАШНАЖЫТЬ!!! Прекращай сидеть на сайтах для впечатлительных бабок, ебанько.
>больше сотки в месяц получаю
Лоооол, орехово-зуевский школьник подтвердил свой арифметический кретинизм. А заодно представления его мамки и бабки о гигантских московских зарплатах. Ведь его вымышленному персонажу, которого он тут отыгрывает, придётся около десяти лет откладывать до половины своего дохода, чтобы только тогда получить возможность за свои деньги купить однокомнатную в этих ваших путилковых.
Лол, ну вот тебе белая часть моей зп + аванс. Сам посчитаешь, порванная жопка из нарофоминска? Оправдывайся.
Блять, уже даже средняя зп в сотку вызывает у двачеров удивление...дегенераты, блять.
>Просто никто не заинтересован его там регистрировать.
Чиновники планируют привлечь к своей инициативе арендаторов: им будет предложено получать налоговый вычет из оплаты аренды в размере 13%
в москве это в среднем 50к, я думаю что недостатка в желающих не будет
ты жопой читаешь?
доход от реализации квартиры будет признаваться налоговым органом доходом, полученным от предпринимательской деятельности. Данная позиция подтверждается соответствующими разъяснениями Минфина России (см. письмо Минфина России от 11.06.2015 № 03-04-05/33984
текущую ставку НДС нагугли сам
В своих расчетах гневный школьник, размахивая портфелем, забыл даже вспомнить, что его вымышленный персонаж все 100% своего дохода вкладывает не в котлован, а на что-то ещё и живет: питается, одевается, вытирает жопу, оплачивает коммунальные услуги. Почему школьник об этом не вспомнил? Элементарно. Все это оплачивается мамкой и бабкой.
>письмо Минфина России от 11.06.2015 № 03-04-05/33984
А теперь посмотри первоисточник, блаженный. Там вообще речь про земельные участки. https://www.audit-it.ru/law/account/835476.html
> даже не всосал?)))
> жопу порвало)))
> разрыв жопы
> Как же тебе печееет)))
Этот орехово-зуевец готов, несите следующего.
какая разница, что земельные участки что квартира - это одно и то же с точки зрения налоговой. я не понимаю против чего ты копротивляешься? что налоговая выписывает ндс от продажи квартир?
https://www.eg-online.ru/document/regulatory/400822/
вот тут обзор практики с номерами дел.
или и тут опять ВРЕТИ?
> Откуда у налоговой возникнут основания на то, чтобы объявлять дефолтную квартиру средством осуществления предпринимательской деятельности, если она не располагает ни малейшим подтверждением таковой?
засветить квартиру у налоговой есть тысяча и один способ. 3 года назад применялись в т.ч. банальный обход с опросом жильцов (рыли, была такая практика сразу после введения поправок в кодекс) но это геморрройно, применялось очень точечно и быстро заглохло.
также как уже сказали - через бухгалтерию работодателя, это стопроцентно рабочий способ. причем собственник об этом даже и не узнает.
далее - централизация баз. все ведомства сейчас настраивают интеграцию между собой. если человек указывает квартиру как место жительства не будучи там прописанным и не являясь родственником собственника то это служит основанием для проверки. (все идет к тому что банальная посылка на твою квартиру и ее успешное получение по паспорту от человека, который не зарегистрирован в квартире и не является родственником уже может послужить поводом пристально обратить на тебя внимание)
алсо если введут (а скорее всего введут) возврат через налоговую 13% от суммы аренды то регистрироваться будут процентов 90 договоров
ты можешь на эту тему почитать форумы риэлтеров, т.к. там с 2016 года идет бугурт по этому поводу. т.к. по сути последние поправки в налоговый кодекс убивают арендный рынок. кто будет сдавать квартиру за 40к при ее стоимости в 10кк? (гарантированно теряя около 2кк при ее перепродаже, т.к. срок давности по этой фигне не предусмотрен и засветившись один раз ты стопроцентно попадаешь на счетчик)
Моя-то мысль довольно очевидна, мне казалось. Зачем усираться, выплачивая ипотеку за однуху в ближнем замкадье, если можно за те же деньги снимать хату близко к метро, в уютном тихом районе, и иметь возможность в любой момент переехать, а то и вовсе всё поменять и не задерживаться в Москве?
>возврат через налоговую 13% от суммы аренды
в чем я сильно сомневаюсь. низкими ипотечными ставками и финансированием жилищного строительства наоборот стимулируют экономику расти, а людей приобретать жилье. допускать массовые возвраты налога из бюджета - это как в ногу себе стрелять
>то регистрироваться будут процентов 90 договоров
это будет возможным, когда наконец налоговая доходы с расходами сопоставит, как в швитых. а когда это будет - пока не ясно
ну и даже если будет, рыночек подтянет цену аренды до компенсируемой налоги суммы. спрос-то большой
> А поясните про реновацию. Есть ли такие дома (вторичка), про которые можно точно сказать, что они не попадут под реновацию? Как это точно определить?
те которые в реестре ОКН. это конечно тоже не стоппроцентная гарантия, но все же шансы на снос таких домов малы.
вот что-то типа такого точно не снесут:
https://www.cian.ru/sale/flat/197380139/
https://www.cian.ru/sale/flat/222424803/
https://www.cian.ru/sale/flat/205653968/
Что скажете?
Надо смотреть что за застройщик, как сдавал объекты вовремя и когда срок сдачи этого. Я так понимаю что новостройка будет больше по площади, то если тебе есть где жить, я бы рассмотрел новостройку просто потому что я люблю новенькое. Кто-то от хрущей тащится и жить не может без запаха старья и ссанины в подъездах
> готовая хрущевка
Хрущевку можно покупать при следующих условиях:
1. Говноремонт
2. Торцевая/угловая квартира, верхний этаж
3. +1 комната чем планируешь
4. Панель - только если это девятиэтажка с лифтом
Тогда квартира выносится целиком, вплоть до стен, создается нормальная планировка, в смежные с соседями стены ебашутся встроенные шкафы со слоем звукоизоляции, и ты получаешь хорошую светлую квартиру с изоляцией от соседей.
В твоем случае нихуя не выйдет. Даже если представить, что ты берешь квартиру с готовым ремонтом (хуевая идея), хрущи-двушки - это недоквартиры с проходными комнатами. Лучше дешманский ремонт в новостройке, чем так жить.
Особый смак ситуации придает тот факт, что застроев обязывают возводить в своих ЖК корпуса под реновацию, по аналогии с обязательством постройки соц. учреждений. Т.е. по факту тебе предлагают сыграть в лотерею за овер 5М. Если повезет, то все будет норм. А если нет, то то быдло, даже находясь в отдельном от тебя корпусе, засрет все так, что тебе придется свою хату просто слить за бесценок.
> что застроев обязывают возводить в своих ЖК корпуса под реновацию, по аналогии с обязательством постройки соц. учреждений
Ты прямо америку открыл. И до реновации всегда так было. У меня в доме, например, целый подъезд был отдан всяким судейским мелким служащим типа секретуток и прочих делопроизводителей, например.
Сап, анон, собираюсь покупать днищестудию 15м2 на Выхино за 2,5кк какие подводные? Есть тут подобные извращенцы?
> жк английский квартал
погуглил ради интереса, проблевался
дай пидорахе мрамор и гранит, он его все равно пластиковым сайдингом сделает. и без 6-ти метровых заборов конечно никуда. какое же позорище.
>>164078
Это бизнес-класс? Серьёзно? Рашкинский бизнес - самый суровый бизнес в мире. По архитектуре - очевидные заимствования из конструктивизма 1920-х, но только с увеличенной этажностью, что полностью нарушает даже своеобразную гармонию советского авангардизма. Короче, уноси это говно.
>>164078
лол, клопы из хрущей по клавиатурам поползли. единственное чего не хватает в этом жк - это мойки для животных, чтобы мыть токсичных хрущеебов под струей прежде чем пускать в приличные места
>>164096
ты даже гугол не осилил, искусствовед панельный
Неплохо сманеврировал. И всё же, суть не в названии, а в том, что ни один цивилизованный европеец это жильём бизнес-класса не назовёт. В Лондоне в такие кварталы селят цыган, нищебродов и мигрантов, а потом всё сносят вместе с жителями а для Москвы - это типа элитно!
Фонтан - такой же ебучий клоповник, да ещё с двором-колодцем. Покажи мне хоть один европейский ЖК бизнес-класса, где была б такая ж хуета. Нет, там этажность максимум 5-6, или небоскрёб. Многоэтажные многоподъездные гигахрущи в Европах - символ социального жилья.
>Нет, там этажность максимум 5-6, или небоскрёб.
давай ты не будешь фантазировать, придумывая критерии жилья бизнес-класса, насасывая из пальца этажность и колодезность. попытка загнать стандарт в рамки никогда не будет исключительной по соответствию
это не эконом, не комфорт и не премиум. он тебе может не нравиться, ты можешь погуглить жк бизнес класса получше, но кварталы на мытной бизнесом быть не перестанут
На Мытной можно построить любой хрущ и назвать его бизнес-классом только из-за расположения. А если его сделать ещё примерно на уровне средненького комфорт-класса, неискушённые тамбовские кабанчики-понаехи радостно сочтут это "настоящим бизнес классом как в ивропах". Вся суть именно в том, что в Москве нет настоящего бизнес-класса, поэтому сравнить не с чем, а в европах понаехи ещё не успели побывать. Ну, а те, кто успели, те предпочитают коттеджик в подмосковье.
В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника, совершенные за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.
Оспаривание сделок входит в непосредственные обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве, поэтому если он работает за счет кредитора, то наверняка будет более настойчив, чем если бы его услуги оплачивали Вы.Сделки за 3-х летним периодом по общим нормам ГК РФ в процедурах банкротства физического лица оспариваются при условии, что:
На момент совершения сделки должник знал о наличии долга и невозможности его оплатить;
>тебе из хруща барнаульского не видать просто
Я лично знаю людей которые занималсь строительством различных жилищ "бизнес-класса"
Как такие дома строятся это просто пизда.
Разница между экономом и бизнес-классом будет заключаться в том что красивее плиточка будет и закрытая территория. Но ты дальше продолжай верить в сказки
>Я лично знаю людей которые занималсь строительством различных жилищ "бизнес-класса"
Что за люди, что за жилища? Я говорю про тот бизнес-класс, который величают премиумом. Правило простое - эконом экономом не называют, эконом называют комфортом, комфорт - бизнесом, бизнес-класс премиумом.
Можно кукарекать про европейские стандарты, этажность, колодезность. Но это все будут фантазии маминых экспертов из Хрущевок. Они лучше всех знают как там в Европе ещё, да
Хуясе
>Но ты продолжай защищать баринов холоп ебаный
Так это у тебя холопская ментальность, лолка. Ты ищешь барина чтобы ненавидеть его холопьей ненавистью. Мне не бомбит что у кого-то есть что-то, чего нет у меня. Я не испытываю по этому поводу душевных страданий.
Не найти более опущенной шлюхи чем твоя матушка
Ты на ровном месте полыхнул, потому что с генами впитал стояние раком перед более успешным. И вроде твой бойкий нрав сопротивляется генетике, тебя уже не секли розгами как твоих крепостных родителей, но ментальность дает о себе знать и видя ценники на квадрат в центре дс, в тебе закипает классовая ущербность, ты послушно встаешь раком и ждешь барина, хотя в душе его ненавидишь и понимаешь что раком необязательно
>Не вынимает хуй барина из жопы
>пацаны, поверьте, вам не обязательно становиться раком и раздвигать булки перед любым у которого хата на серпуховке. вас может и ебать не хотят, зачем вы пацаны так угодливо в позу встаете?
>перестань думать о хуе барина, чувак. это древнее жилье, там может бабка живет какая или внук-наследник. а ты уже жопу намываешь угодливо
Тупая шлюха, ты в любом случае заплатишь барину, прямо или косвенно.
>проигрываю с твоих жопных корчей
Ты просто очень тупая опущенная шлюха в манямирке.
Проигрываю с твоего манямирка.
Получил жильё просто так=норм.
Купил=опущенный.
забавна твоя холопья инициативность. ты среди людей ищешь барина чтобы покорно подставить сраку. вот ты смотришь цены на недвигу на серпуховке, фантазируешь о том какой барин там живет и рука уже автоматом тянется чтобы снять штаны
вот что для меня удивительно
Да игнорьте просто этого кремлебота
этот холоп сломался, срочно замените
>>164355
>Называть вещи своими именами это не значит рваться
рваться - это значит рассыпать по треду оскорбления, раз из раза повторяясь, напихивая в пост побольше оскорблений, чтобы посильнее задеть собеседника, еще обязательно упомянуть что ему бомбит от твоей истерики. ну чтобы истерикой и оскорблениями показать как тебе не больно
Мой любимый тред на домаче.
Это лапомойка, дебич.
Возвращаясь к началу срача вбрасываю тезис. Бизнес-класс в рашке есть, он правда обычно премиумом называется отделами продаж, комфорт величается бизнес-классом. Чтобы продавалось лучше. У самого квартира в т.н бизнес-классе, но я не испытываю иллюзий - все таки это комфорт.
Премиум это же и есть элит/люкс. В рашке 4 класса выделяют, хотя грани между ними не четкие
Между комфортом и бизнесом различия в расположении, отделке фасада, входных групп и этажей, дворах без машин, наличии собственной дворовой территории и ее убранстве, окружающей инфраструктуре.
Рассматриваю юг/юго-восток, потому что сам из Чертаново, не хочу Мытищи/Химки
>Премиум это же и есть элит/люкс
Премиум это либо бизнес на стероидах либо илитка в относительно неудачном месте. Чаще всего первое. Берут человейник, делают чуть меньше квартир, материалы попиздатее, хуярят по 1+ машиноместу в подземно паркинге на квартиру. Ну понятно там, что инфраструктура из азбук и винных баров будет, а не пятерочек и наливаек, фитнес условный ворд класс а не ашотспорт и так далее.
Какой-нибудь редсайд/сити парк - классический пример.
Сдавать 6 эконом-хат в спальниках экономически выгоднее и стабильнее, чем две в центре. Во-первых, кадастровая стоимость ниже, как и нолог на имущество (вычет 20 квадратов с каждой квартиры) Во-вторых, в центре, как правило, доходность ниже (жилье сильно дороже, а аренда не в той же степени дороже) В-третьих, чтобы сдать что-то дорогое бохатое там должен быть и дорогой бохатый ремонт. Кроме того выше коммуналка, всякие сборы за обслуживание и так далее. В спальнике ты платишь за однуху 4 тыщи в месяц, а в богатом доме будешь платить 10-12.
>>164458
Т.е. околонулевые затраты на приобретение. С такими вводными лучше сдавать.
Хотя на самом деле, считать надо. Может, у тебя регулярно поехавшие снимают, которые каждый раз хату разносят. Тогда возможно стоит рассмотреть центр. Хоть прибыль меньше, зато арендаторы беспроблемнее.
>квартиры будут дорожать в ДС?
Если мы говорим о "бумажном" подорожании (объявления в циане) - то да. Если о реальном - то нет.
>цену сделок
this
Про валюту можно вообще забыть.
После 2014 кто хотел в валюте купить - купил, а начавшееся тотальное QE в 2019 прибьет тех, кто начал копить в валюте с 2014.
Будут держать коридор 63-65 RUB/USD, возможно с редкими заскоками. Следующее серьезное изменение курса будет при кризисе из-за перенакачки ликвидностью. Если такими темпами продолжат все количественно смягчать, то через 2-3 года. И не факт, что доллар при этом подорожает.
>Прошлый кризис не был связан с перенакачкой ликвидностью
Да, в этом вся фишка кризисов. Каждый из них не похож на предыдущий, поэтому кризис - это всегда нежданчик.
Кризиса из-за того, что раздали много денег еще не было. Самое время ему быть.
Рядовым гражданам раздача денег, разумеется, не грозит. Максимум, что им перепадет - ставка по ипотеке будет пониже.
Ну, этот был более "неожиданным", но знающие люди должны были знать.
Должны быть какие-то данные в свободном доступе, по которым можно понять предел накачки, и время, которое смогут делающие это люди это накаченное состояние продержать.
Ресурсы-то ограничены для накачки, даже если для накачивающих людей ресурсы эти бесплатны и ничего не стоят, они просто ограничены, есть какой-то предел того чего можно выкачать и и этого же, чем удерживать.
В этом плане локальный для россии дешёвонефтяной кризис даже более неожиданный, лол.
Операцию по снижению цены сша могли начать когда угодно, вряд-ли они прям так до грани разрушения страдали из-за высоких цен на нефть.
@
по проекту огороженная территория с камерами-хуямерами и входом по ключ-картам
@
у каждой двери под камерой с электронным замком стоит чоповец, за содержание которого надо платить
@
при этом застройщик в проекте не предусмотрел проходную
@
зато предусмотрел детский сад на территории, в который могут ходить и люди с улицы
@
всюду понатыкано камер-хуямер, подъезды убирают
@
жильцы: а давайте еще с каждой квартиры по две тыщи в месяц на бабку-консьержку скинемся чтобы она штаны просиживала
Куркино
Митино
Тропарево-Никулино
Строгино
Филевский парк
Северное Бутово
Северное Тушино
Сокольники
Ясенево
Чертаново Северное.
Самое дно в порядке углубления
Дорогомилово
Бирюлево Западное
Некрасовка
Все остальное обсоски какие-то и даже топа не удостоены, лол.
Лооооооол.
>Манька, домкад - это ассоциация экспертов и ценителей в области недвиги.
Да я их в рот ебал. Если они наркоманское ясенево блядь В ТОП занесли мы там бухали ещё когда эти все твои эксперты из ассоциации в воронеже пту оканчивали.
То что Окуркино, Митино стоят перед Сокольниками - как бы говорит нам о компетентности этих хуесосов. Короче нахуй путешествуй.
Впрочем этот топ очевидно для тех, кто ничего не понимает ни в этих районах, ни в москвабаде вообще и будут читать красивые названия. Так что похуй.
А сам планирую в теплую страну понаехать и там сычевать на доход.
Нормальный план?
>нормальный план?
Ну такое. 6 хат это полляма долларов, а может и побольше, инфы маловато. Можно какие-нибудь облигации купить и без рисков иметь свои 5 годовых в валюте нихуя не делая. А хаты надо администрировать, оплачичать нологи и коммуналочку, а также какую-нибудь страховочку чтобы не насосаться хуев с заливом соседа. Делать плановые ремонты раз в N лет. Курс валюты нестабилен, стоимость жилья тоже.
а) нужна 3-хкомнатная;
б) бюджет - 7 млн. рублей.
в) локация - как можно более ближнее Подмосковье
г) линия электрички и неговно-школа поблизости strongly required.
Подумываю про Королёв. Ваши варианты?
Зачем ставить такой критерий выбора места жизни как школа, если заставляя ходить туда своего ребёнка будешь шлюхой-пидараской, самолично растящего очередного пидарашьего раба и лично заставляя его сосать коммунистическим пидаркам и шлюхам-промывателям-служителям путина учителям?
Просто выбирай лучший вариант не оглядываясь на такую хуйню как наличие школы и просто не отдавай туда своего выблядка.
>Но нахуя тебе машина, если ты уже в центре живешь?
Чтобы не пересекаться с пидорасней вроде тебя, очевидно
>хрущи-двушки - это недоквартиры с проходными комнатами
11% за два года или 6% годовых.
Дальние ОФЗ, корпораты и региональные облигации столько дают.
Не говоря уже об акциях.
А в 2017, взяв ОФЗ 26214 по цене ниже номинала (97,5% в сентябре 2017, а раньше еще ниже было) у тебя получился ликвидный актив под 7% годовых, с выплатой процентов два раза в год. И 7% - это без учета реинвестирования купонов.
Причем погашение у них в мае этого года, т.е. в этом году тебе бы еще и вернули с доплатой, т.к. брал ты за 98%, а погасят их по 100%. На дальних ОФЗ доходность еще выше.
Сейчас, конечно, федеральный займ не такой вкусный, но и с недвигой ХЗ, что будет дальше.
Ой, как ютьюб проплатками завоняло-то. Откроешь так любой ролик на ютьюбе про сдачу квартир, как такое же хуйло с середины ролика про акции и инвестии задвигать начинает. Пиздец какой-то.
Ты лучше объясни, в чем вам профит-то? Процент с лохов имеете?
Вклады-то хуйня лютая(я использую втб копилку пока коплю. Выхлоп 4-6 проца годовых), а твои акции, так вообще наебалово уровня ммм.
>Я именно про единственную хату.
Ну тогда да, в таком случае ты прав, базара нет.
>>165675
А у нас недвига долларовая что-ли?
Ну на тебе в долларах. РСТ уже до 2012 года отрос, а недвига все до 2007 дотянуть не может.
Блять, даже казалось бы в илитном доме пидорахенсы все равно фасад остеклениями, кондишегами и колхозом умудряются изгадить.
Ну и никаких закрытых дворов тебе и подземных парковок и имеем пиздос под окнами.
Напоминает брайтн-бич. Вроде уехали из совка, но привезли в итоге на новое место совок в вакууме.
вторичка выросла, в том районе я иногда циан смотрю из интереса - вообще вторичка пропала..а та что есть космос..отметил на карте
плюс метро строят, можно будет до него пешком ходить
хотя район где я с родителями жил , конечно, в тыщу раз лучше (водный, у головинских прудов) - но там квартиры почти в два раза дороже...а дмитровский район - пиздец райончик, но лучше замкадья, любого
Есть лифтопроблемы? (очереди и толпы)
Коммуналочка как дорого обходится? (аппартаменты же)
Насколько комфортно не имея нифига парков и пермаментные толпы людей и пробки?
Не обязательно в Москва сити, интересно мнение жителей любых высоток в Москве
Что скажите про в районе Мгу (ближе к нескучному саду) ?
Строгино или в районе ВДНХ как вам?
>Что скажите про в районе Мгу (ближе к нескучному саду) ?
7 лет ездил туда учиться. Особого восторга не испытывал. С точки зрения транспорта на троечу все связано внутри района, без авто будет не очень. Ща хоть пару станций дополнительно воткнули типо раменок и ломоносовского, раньше только автобус. У самого МГУ жизни почти нет. Территория представляет по сути огромный пустырь, в котором разбросаны учебные корпуса. В районе м воробьевы горы жизни тоже никакой нет: парк,чуть-чуть илитного жилья и всяких НИИ.
У м университет два ТЦ, один из них говно из девяностых. Жизнь вдоль ленинского проспекта, на пересечении мичуринского и ломоносовского.
Короче по мне так райончик переоценен.
Алсо ебать у тебя представления. От нескучного до мгу километров 7.
>Насколько комфортно не имея нифига парков и пермаментные толпы людей и пробки?
Если ты сычина, работающая в режиме дом-работа-магаз-дом, и работа у тебя в Сити, то идеально.
Башни связаны переходом с AFIмолл, так что на улицу можно не выходить.
>в районе ВДНХ как вам
Если любишь тишину и спокойствие, держись подальше от ВДНХ и Останкино, особенно летом. А так вполне норм, особенно, если любитель парков.
Кто-нибудь может объяснить, что происходит на пикрил ? Это пидарашки самоутверждаются или что это вообще за дичь ?
мимо селюк, пробки видел только на картинках
> Это они паркуются по центру дороги
Ебать ... они ёбнутые штоле ?
мимо селюк, пробки видел только на картинках
Отрадобояринъ в треде. Решил приобрести себе еще одну квартиру.
И заметил, что в поселке новобратцево(что возле митинского радиорынка) начали пилить микрорайон. Погуглив инфу увидел, что это башни под реновацию. Никакой больше инфы про продажу квартир там не нашел.
Может кто в курсе, будут ли там вообще квартиры продаваться?
Новобратцево - это вообще пиздец хуснуллинской хреновации. Кирпичные дома 80-х гг сносят.
Продавать полюбому будут на вторичном срынке.
В стартовых домах реновации может государство и не будет продавать, т.к. там задача распихать побольше народу. Потом уже будут. Но все это неточно, реновации 3 года, а переселили что-то в районе 13к человек и большинство домов вытащили из старых программ, по реновации только сдавать начинают.
Ездил таки сегодня. Картина нихуя не прояснилась. Строители сами ничего не знают, никаких баннеров о продажах(только слова о реновации).
Райончик на отшибе, но тихий и уютный вроде. Но что сносят добротные кирпичные пятиэтажки, это пиздос.
> Потом уже будут
По срокам бы узнать. Стоит ли откладывать на это место или есть что более интересное в округе?
Двачую. Сам из 5-этажки. Жить с этим контингентом не советую.
>>166497
А сроков никто не знает. Власти обещали сроки к концу 2019 твердо и четко, ну вот прям железно точно будет, в итоге разумеется обманули, как и всегда.
Я думаю, сроков не будет никогда вообще, да и что те сроки, по прошлой программе они вроде как были и многих знакомых переселили наплевав на все сроки, кого на 10 лет раньше (!), кого позже.
Вариант, что сроки будут, когда во всех районах пройдут слушания. До этого вообще странно было бы сроки выкатывать, с другой стороны, эти слушания-слухания ничего все равно не решают.
Короче, в плане реновации никто никогда ничего особо не знает.
И если все таки греют, и цена объявления не соответствует действительности, как торговаться, чем аргументировать? Прозванивал несколько неинтересных квартир, пробовал узнать, насколько вообще готовы подвинуться, говорят, торг рассматривают, но минимальный, в пределах сотни, не больше
>как торговаться, чем аргументировать?
"Есть столько денег налом прямо сейчас, или бери или пошол нахуй."
По ценам не знаю как у вас в московии, у нас в рб, в минске, когда я интересовался, подсказали что есть сайт, вернее БАЗА, с суммой именно сделки ПРОДАЖИ, а не указанной маняхотелкой продавца.
Т.е. минимальные данные, район, количество комнат, площадь, материал стен, этаж и сколько получил продавец наруки.(а не сколько хотел)
Ну а хули ты просишь больше если столько не стоишь?
А если предложение по хате лучше чем в среднем по рынку, то хули ты просишь меньше?
Не, ты конечно можешь, но тогда знай что можешь пойти нахуй.
Как впрочем и предлагая даже чуть выше чем рыночную цену долбаёбу завышевшую её в 2 раза.
Тут анон тупой вопросы задаёт, и ему пытаются объяснить как мир работает. А то он программист-аутист комнатный походу.
Ситуации могут быть разные, например, у людей уже альтернатива подобрана и на залоге, либо просто срочно нужно деньги получить. А некоторые стоят годами и цену не снижают даже на 10к, так как не горит.
Смотри дефекты квартиры какие есть, также площадь проверь. Но если человек не хочет снижать цену, он ее не снизит - рыночек и все такое.
Еще у меня была мысль попытаться насоздавать объяв на циане в том же доме/мкр и там поставить заниженные цены и потом говорить, мол вот смотрите, у вас в соседнем доме дешевле. Не знаю, работает ли оно так, меня лично заставило бы задуматься как минимум, если бы я что-то продавал.
В первом случае плачу за аренду жилья на время ремонта и охуевшим пидорасам-риэлторам за проведение сделки, во втором случае плачу банку проценты по кредиту в течение нескольких месяцев, пока делаю ремонт и продаю старую квартиру.
Хочу купить однуху в дс или поддс.
Какие варианты посоветуешь с котлована.
Я бы брал что-нибудь на северо-западе, рядом с МЦД - Серебрицу или Опалиху О3 (Но с Опалихой О3 надо осторожней быть).
Там в принципе заебись все с экологией, да и окружают кругом дачи да коттеджи загородные, но есть те же пятерки, магниты, вкусвиллы.
Но если на тачке будешь ездить - там жопа. Волоколамка стоит вся.
1. В половину уменьшен вентиляционный короб (выебут).
2. Водяные теплые полы в кухне и санузле (выебут).
3. Балкон объединен с комнатой (выебут).
4. На балконе висит батарея, и опять же водяной теплый пол (выебут).
5. Второй балкон застеклен, но не утеплен, в состоянии половины готовности.
6. В одной комнате сделан максимальный нище-ремонт, все остальные с незначительными косяками типа отсутствующих межкомнатных порогов или типа того.
Сколько за каждый пункт удастся скостить?
Да ты ебанись. Прямо на встрече говоришь - скидывайте 50% или я звоню куда надо и вы завтра же начинаете вскрывать полы по всей квартире, переделывать стояки, и отменять продажу до конца ремонта. А сейчас ня-ня-ня, зима - переделывать стояки будет весело.
Минус в том, что сразу после покупки тебе придется делать то же самое, потому что они сразу же настучат уже на тебя. Готовься.
Плюс еще момент, что нельзя например собрать ЖСК с пацанами, взять ипотеку и построить ламповую 5-этажку без друзей ебаной собаки в качестве посредников. Нельзя без связей вообще ничего построить, так как нормы специально созданы так, чтобы без взятки и связей никакой дом нельзя было сдать ГК и тем более подключить его к коммуникациям. Поэтому и строят кал. Максимальное удешевление и забивание болта на все нормативы превращается в конкурентное преимущество, когда без коррупции все равно нельзя ничего сдать.
>Что такое монополия?
Разумеется, никакого дефицита жилья в ДС нет. Это очевидно любому, у кого есть мозг. Зато есть монополия коррумпированного государства на землю и на сдачу в эксплуатацию. Никто не может просто взять и построить дом, надо забашлять собаке и скорее всего быть связанным с властью, в идеале быть ПИКом.
Из-за монополии близкой к власти строительной мафии можно поставить какие угодно цены и держать, а в случае чего государство залезет в карман к налогоплательщикам и оплатит убытки ПИКа, что уже было сделано.
Какой же долбаёб.
Ебаклак, ты понимаешь вообще значение слова "дефицит"? Вот если бы этой самой хаты не было в принципе, даже за 2 млн $ - вот тогда и можно было бы говорить о дефиците.
>дефицит
>не могли продать 2 года
И часто такое при дефиците наблюдается, дауна кусок? Ты не из Путилково часом?
> нехотение
У тебя с падежами проблема, знаешь?
>не быть опущенной рабской шлюхой
Если в твоём понимании это значит ютиться в халупе с мамкой, не имея возможности купить собственную квартиру, то да, ты полностью соответствуешь.
В последний раз спрошу: по делу будет что, или будешь дальше вопить про лахту как умалишенный?
>Это очевидно любому, у кого есть мозг
Шизик, просто наличия мозга недостаточно. Нужно еще чтобы он был без отклонений. например вот таких:
>Максимальное удешевление и забивание болта на все нормативы превращается в конкурентное преимущество, когда без коррупции все равно нельзя ничего сдать.
>>167846
Нереально, если только твое под-дээсье не включает Зарайск и Дубну. Что-то вменяемое от 6кк начинается, но в этом случае можно уже чуть-чуть докинуть и залезть в ДС, получив штамп человека.
>>167873
>(думать, что живя в России можно не быть опущенной рабской шлюхой)
bravo
>>167875
В ДС не мало жилья. Проблема в том, что связанная с государством строительная мафия может позволить себе поставить цены и держать, ну а обычный кабанчики не продают дешевле потому что тогда они не смогут ничего купить, а в 99 случаях из ста квартиру продают чтобы купить новую, переехать и т.д.
Рынок сформирован заградительными мерами, а не дефицитом. Если бы был дефицит, у тебя были бы проблемы купить жилье в нужном тебе районе, а этого нет, предложения в ДС есть на любой улице и в любом доме на 60+ квартир, любой тип жилья, любой ремонт.
>>167894
По делу есть возразить, долбоебина?
Ты можешь сейчас просто взять и хуйнуть многоквартирный дом и чтобы его можно было сдать ГК без взятков и лишней ебли мозгов? Можешь с пацанами взять в банке кредит на это дело? Нет? Тогда мои слова - истина.
>живя в России можно не быть опущенной рабской шлюхой
>связанная с государством строительная мафия
>мои слова - истина
охуеть просто! Я тем я на одной борде сижу.
>>167898
а ты не забывай принимать таблетки
В Марьино запросто можно за 6.5-7кк купить. Это Москва и даже не новая. За 8кк можно купить стандартный 2к хрущ у метро где-нибудь в СВАО и переделать в нормальную однуху/евродвушку.
Нет я конечно понимаю, что всякие Марьино и хрущи - не то, о чем мы все мечтаем, но это куда реальнее, чем двушка в подмосковье за 4кк.
>>167903
К сожалению заглушить визг неспособных сложить 2+2 идиотов из числа свидетелей дефицита жилья в ДС может далеко не каждая таблетка.
>>167907
>боюсь жить среди наркоманов, гастарбайтеров и стариков.
Прости, но ты по своему уровню социального благополучия как раз равен наркоману из хрущевки, иначе мог бы позволить что-то большее.
А так докинь 500к и езжай в бутово (где ебут обутого)
https://www.cian.ru/sale/flat/223676835/
И живи с такими же наркоманами-очередниками, как в хрющевке :D
Я не хочу жить среди наркоманов и гастарбайтеров не потому что считаю себя лучше, чем они, а из банальных соображений безопасности.
Со стариками у меня заеб, потому что был неприятный опыт проживания в хруще, где 90% жителей были бабки 70+. За несколько лет пришлось два раза вызывать соседям пожарных, потому что один раз бабка случайно подожгла себе отделанный деревом балкон, второй раз пьяный дед поставил какую-то хуйню на включенную газовую плиту и уснул.
>Я не хочу жить среди наркоманов и гастарбайтеров не потому что считаю себя лучше, чем они, а из банальных соображений безопасности.
Ну вот смотри. Ты нищий, социально неблагополучный элемент. Место тебе в хрущевке, среди таких же полубомжей. Почему, например, в Куркино квартиры по 15 миллионов? Потому что там нет этого скама, которому жилье бесплатно выдали. И представь себе, люди, которые покупают квартиры за свои деньги не хотят, чтобы их соседом оказался бич из хрущебы, который продал свое говно и типа проапгрейдился таким нехитрым образом. Тогда дом будет такой же помойкой с нариками, стариками и клопами (двуногими паразитами).
>Ты нищий, социально неблагополучный элемент.
Нищие вряд ли могут легко выложить 8кк нала, большинство жителей этих квартир не купили их за собственные средства. В лучшем случае они достались с советских времен либо куплены за деньги, полученные от продажи предыдущей квартиры. В худшем - взяты в ипотеку на 30 лет.
Я в ипотеку тоже могу купить квартиру в Куркино, просто не хочу влезать в кредитное рабство.
> В лучшем случае они достались с советских времен
Поэтому не надо жить в домах, где совки дарили люмпенам квартиры (хрущевки, 9/12/14/16-этажки 60-80-х гг; дома для переселенцев лужковской программы, дома для сирот и очередников).
>куплены за деньги, полученные от продажи предыдущей квартиры
Социальное жилье всегда дешевле коммерческого, поэтому даже если люди продавали свои хрущи, у них были доп.средства, значит они не совсем конченные.
>В худшем - взяты в ипотеку на 30 лет.
В нормальном ты хотел сказать. Человек не может платить ебатеку если он нарик или пенс 70+.
>Я в ипотеку тоже могу купить квартиру
Ну вот и купи.
Квартиру же. В пределах 8кк, в Москве, не в ЮВАО, в более менее человеческом и экологически не совсем убитом районе, не в хруще, с доступностью общественного транспорта. К сожалению, такие мне встречаются очень редко, поэтому приходится копить деньги и надеяться на удачу.
Королёв - это очень специфический город. Он был закрытым, потому промзоны и плохая дорожная инфраструктура. Сейчас ещё высоток натыкали, а въездов-выездов на ярославку всего 2 по сути, плюс переезды ещё (две ветки ЖД - в Фрязино и Фрязево доставляют). В общем, стоямба в пробках обеспечена. И хотя сама ярославка теперь норм, но с тех же Мытищ выбраться проще - там и через осташковское можно заехать, и с ярославки, и на перловке выезд на МКАД.
Ещё МЦД будут заводить в 40лет-без-метро-Мытищи, и скорее всего в Пушкино. Щёлково и Королёв лососнут с большой вероятностью.
Застраивают город похабно, высоток натыкали много. Можно глянуть всякие театральные парки и валентиновки - но там всё встанет, дорог не завезли (местные под СНТ и ИЖС ниочём и не расширить).
Нужна срочная рекомендация
Нужна однушка до 15 лямов в новостройке. Москва. Желательно не более 20 минут до метро пешком Ну и соответственно чтобы район более-менее норм был
Чо сразу жертва-то? Метро рядом, причем и МЦК, и БКЛ.
Я же не предлагаю какие-нибудь Грани и что там ПИК рядом возводит.
Ну подумаешь, будет жить, как вокзале в окружении строек и сносимой промзоны, главное быстренько в метро запрыгивать и валить в район поприличнее, а там только спать.
>посредственное качество строительства
Беда всех московских новостроек, кроме, наверное, элитки. Хотя за те деньги, что за элитку просят и она говно.
В моей мухосрани даже такое днище, как Сибпромстрой не позволял себе такой кал строить, какой ПИК херачит.
Единственное, что лучше в Мск - это придомовая территория, ну и может быть фасады. Короче, говно в обертке от конфетки.
>посредственное качество строительства
Это мягко сказано
И это распространяется если не на все то почти на все новостройки России мб за исключением единичных случаев. И причем класс жилья не имеет реально большой разницы
Мимо знаю людей связанных со строительством различных ЖК по Мск и паре регионов
Да-да, нищие застрои с маржой овер 50% в Мск хуй без соли доедают. Жадность у них высокая, а не себестоимость. С другой стороны, пока мамкины инвесторы зарывают бабло в бетон - почему бы и не пожадничать.
https://realty.ria.ru/20200206/1564352554.html
"Ненужно" или "нет денег" - это разные вещи. В норм бизнес-классе вряд ли кто из треда отказался бы жить. Централизованные приточно-вытяжные и кондиционирование, паркинги в достатке на каждую квартиру, лифты грузовые и пассажирские от Otis, удобное расположение и красивые виды, приятный дизайн общих групп и ландшафта, консьержи и охраняемый периметр.
Если в принципе нет предубеждений против жизни в городе и позволяет достаток - то бизнес и элит жильё зайдут отлично. Беда в том, что в стране всё перекошено очень сильно и в плане достатка населения и в плане географического распределения этих самых достатков. Москва, центр Питера, и собственно почти всё. Результат сверхцентрализации. Даже в московской области уже всё тяжко с инфраструктурой обстоит.
Под такую характеристику любое ЗАТО пропихнуть можно.
Если по существу, то застраивается город архишустро, а вот школ-поликлиник-парков не завезли. Хочешь такой в бассейн - а улица стоит на 2 км, топай пешком. Летом оно может полезно, но зимой не очень. Высерков тяжко впихнуть - очереди везде. И ДК не заменит всех театров и прочих культурных и развлекательных учреждений Москвы.
Радоваться плохой транспортной доступности хорошо прячась от всяких врагов в средневековье, а не когда просто живёшь в 2020 рядом с нерезиновой.
Ой да схуяль?
Основная проблема королева - транспорт. Хуй ты из новых районов да и вообще из города по пионерке выедешь. жд от районов рядом с лосинкой прсото неадекватно далеко. Вся новая строящаяся хуета очень далеко от транспорта и добираться на работу в москвабад к примеру из некоторых районов тупо нереально. ну и въезд в город в час пик - ЧАС. Нахуй так жить спрашивается.
>>168043
Любопытно где такие цены. Но район прикольный да. Я там жил.
Расположен у Водного Стадиона
Ну спорить не буду, особенно если там какая-то йоба с уникальным дизайном. А вообще не понимаю особо претензий к дешевому отису. Живу в постсовковой панельке п-55м. Стоит какой-то бюджетный отис. Со своими задачами справляется, едет довольно быстро. Катался на щербенке, когда ходил к друзьяшкам, вот это и правда хуево.
А вот он!!!
>>168214 (OP)
>>168214 (OP)
>>168214 (OP)
>>168214 (OP)
>>168214 (OP)