- Районы Москвы и Московской области.
- Почему ипотека выгоднее, чем аренда?
- Есть ли жизнь на рынке недвижимости после введения самоизоляции?
- Как же хочется в Переделкино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>139391
2 тред >>144195
3 тред >>147560 (OP)
4 тред >>150632 (OP)
5 тред >>154535 (OP)
6 тред >>155501 (OP)
7 тред >>156605 (OP)
8 тред >>158574 (OP)
9 тред >>163519 (OP)
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
13 тред >>173375 (OP)
кому и почему?
Хули первые два треда проебали? На архиваче хоть успели схоронить для потомков?
>>175033
>>175035
Мань, как это отрицает то, что не все используют балконы под хранилище? Тем более в нормальных современных домах делают остекление из коробки и все это смотрится охуенно,
Так спизданул, как будто в квартире бывают лишние пространства.Кому и как это пространство использовать решает каждый сам. Но тихий уютный кабинет из нее сделать или лаундж зону, это круто.
Тем более балконы и лоджии по сниженному коэффициенту идут(одна из причин, почему пикомудилы их выпилили, как и мусоропроводы).
Во-первых, если ты не мерзляк, то и зимой на балконе хорошо выйти покурить или подышать воздухом, в зависимости от твоих привычек. Ну а летом в России вообще-то бывает даже жара, для чего и нужен открытый балкон. Вот застекленный балкон - это хуета хует, у него теплоизоляцию все равно не сделаешь нормально, а как зона отдыха в теплое время он не работает.
То, что в России строится - вообще непонятно для чего нужно.
Потому что так сказал Жилищный Кодекс РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
>Пук, Пик
Хуйню какую-то высрал.
>>175074
Кому запретить, шизик? Ты в своей конуре без балкона просто сидишь и агонизируешь в бессильной злобе в сторону балконобояр.
Пикотаракашке просто барин выпилил к хуям балконы. Вот она и носится по треду с рваной жопой и занимается прилюдным аутотреннингом, что ей балконы НИНУЖНО и ХАРАШО ШТО НЕТ!!!
Ебанутое создание, хули с него взять.
Балконы, это охуенно.
>пук, среньк
Агонизируй потише, раз аргументов нет, пикошизло.
>>175077
И я даже больше скажу. Ни за что в жизни не стал бы брать квартиру без балкона. И по этому критерию много вариантов отсеял, ибо понаехам-селюкам похуй где жить и застрой их интересам угождает. Уже сложно найти варианты с годными лоджиями или балконами, все лепят безликую хуйню коробку на 100 тыщ квартир.
Не знаю что там в Отраде, но в Куркино есть охуенные балконы.
Короче Пашка пояснил, что отсутствие балкона - признак нищука живущего в экономе.
самое смешное, что это говно застройщик называет евродвушкой, просто пиздец. И ещё непонятно, зачем делать ебаную кладовку, нахуй она нужна, лучше бы эти три метра добавили к кухне, равно как и нахуй нужен двухсекционный балкон, мне непонятно.
>Имеет ли смысл брать такую однушку и перепилить её в двушку
Нахуя? Ты еще из студии однушку сделай. Видел я как-то такое объявление, со светопропускающей стеной из стеклоблоков.
Не нравятся европланировки - не бери. Благо в Мск подавляющее большинство планировок - классические.
Впрочем, согласен, планировка на твоем пике говно. Такое ощущуение, что проектировалась обычная дорохая-бохатая квартира, но потом ей уменьшили площадь, а ближе к сдаче застрой узнал, что евродвушки - это модно, и махнул комнату с кухней местами.
>>175104
>Кухня 7
Ну т.е. у тебя хаты - сорта говна, кухня должна быть не меньше 10м2. Меньшие площади - это пиздец. Говорю как пользователь говнокухни в хруще и более-менее квадратной кухни 12м2 в новострое.
Работаю, всю зп откладываю, питаюсь за счет родителей.
В перспективе хотелось бы обзавестись хотя бы студией или однушкой в пределах дс или ближнего замкадья, желательно чтобы было не сильно всрато с транспортом.
Так как я потомственный нищук, никакого наследства в ближайшие годы или десятилетия у меня не будет, внезапно свалившихся миллионов тоже. Поэтому на какую сумму лучше ориентироваться?
Наверное еще года 3 смогу жить в очень дешевых общагах, но потом так или иначе выпиздят на мороз.
Не знаю, анон, всю жизнь прожил с кухней в 6 метров и даже неоднократно бухал на ней с друзьями. Тесновато, но сойдёт. Мне на кухню поебать, я думаю, нормальный ли вариант комната в 7 метров для ребенка. Про стеклоблоки думал, кстати, но решил, что они всё же сжирают пространство и лучше отгородиться перегородками. Взять обычную двушку я тоже могу, но но на 4 станции дальше от МКАД. Сейчас думаю, что важнее, планировка и площадь или расположение. Тут немаловажный вопрос, что я уезжаю из ДС, но надеюсь со временем накопить денег, выплатить ипотеку и вернуться в родной район. И желательно, чтобы квартира потом продалась подороже, и думаю, удаленность от ДС это серьёзный фактор.
>>175116
Зависит от зарплаты по окончании ВУЗа. Я как закончил, с учётом того, что работал по специальности с 4 курса, смог устроиться на зарплату в 80к и сумел накопить 2 ляма на взнос. С нынешними ценами в пределах ДС нереально, но в ближнем Подмосковье квартиру вот выбираю сейчас.
Это говно:
https://www.pik.ru/bp2
Или эта моча:
https://oblakadom.ru/
В Люберцах жил до 11 лет, вонь от мусоросжигательных заводов и помоек помню до сих пор, плюс с детства астматик, мб из-за этого. Но зато около электрички, а от Бутово-парка минимум 20 минут пиздюхать до мцд пешком. Дискасс.
Могу только ещё большие ебеня.
Автомобиля нет, но всю жизнь и так живу в 20 минутах от метро, прогуляться не боюсь. Плюс из Люберец далеко ездить к себе домой В основном Люберцы меня напрягают экологией и легендарной фиолетовой веткой, каждое ебаное утро стоять в позе шпротины. Воняло там очень часто, не думаю, что это полезно для здоровья. Я не знаю, как сейчас, но думаю, вряд ли что-то изменилось в лучшую сторону, машин явно стало больше по сравнению с 90-ми.
Нахуя лоджия нужна? Балкон ещё понимаю, окей, даже при застеклении можно открыть все окна и дышать воздухом, но лоджия это всё равно что большое окно, только доступ к нему зачем-то огорожен и площадь рационально использовать все равно не получится. Ещё и в 90% домов в лоджии даже нет панорамных окон, она по обзору ничем даже не отличается от обычного окна.
https://www.pik.ru/lublinpark
и Люблино в частности? Все, что я слышал про этот район - там не осталось русскоязычного населения. 95% жителей это мигранты.
Так ли это? Вообще какие подводные брать дешевое жилье от пика? Вроде считается надежным застройщиком.
И вообще, посоветуйте застройщиков, которые строят жилье для нищих пролетариев голодранцев
Кучерявый. Пидор.
отопляемость (в норм домах), лишнее пространство для вещей, да что угодно, что можно сделать с комнатой 1х3 лол
от каждой лоджии зависит на самом деле, но как ты и сказал - тупо затрудненный доступ к доп окну. в студиях/однушка лоджия сосет, в двушках и больше есть смысл. халявная комната, ну.
но балкон, конечно, лучше, хотя я и встречал шизиков, согласных только на лоджию
...они там совсем ебобо?
А то помню тут кто-то кукарекал, что хуйня этот ваш бетон и лучше все в акции инвестировать.
>Как правильно копить на квартиру?
Не складывать деньги под подушку.
Если ЗП маленькая, то можно начать с вкладов в банке (идеально, если вклад будет с пополненем, но без снятия и с капитализацией процентов), если побольше и срок инвеста подальше (от 2 лет), то можно в облигации (ОФЗ/надежные корпораты) перекладываться.
Потом, в зависимости от ситуации/аппетита к риску потихоньку добавлять какие-нибудь акции и/или интересные ETF.
>>175155
Нет, лол. По состоянию на прошлую пятницу портфель из Российских акций показывает -2,5% от начала срока инвестирования (полгода назад), портфель из ETFок на долларовые инструменты (в основном трежеря и амер. акции) +12% за те же полгода. Все в рублях.
Но по Российскому портфелю у меня весьма агрессивное управление: во время пиздариков резал аутсайдеров, перекладываясь в облигации, прикрывался шортом индекса мосбиржи, вот это все. Если бы не выебывался, пытаясь дополнительно заработать на фьючерсах, то результат был лучше (около нуля, думаю).
>идеально, если вклад будет с пополненем, но без снятия и с капитализацией процентов
У меня зарплатная втбшная копилка 6-4 процента по убыванию. Можно докидывать и снимать когда и как хочешь. Проценты капают ежедневно и не оьнуляются. Удобное хуйня на текущий момент.
другой анон
На Коммунарку уже не хватает, мой лимит - 5,4кк для вторички, 5,8кк для новостройки.
>>175131
Вовка объявил 6,5%
Вообще ещё я могу взять вторичку в Подольске и не мучать себя ебаными евродвушками, но ездить будет дальше на электричке, плюс если на машине, то разница между Бутово-парком и Подольском вообще огромная.
Лично мне не нужна, я другой анон. Делал расчеты, брать сейчас жилье только из-за прописки, чтобы пенсию больше получать смысла нет, ты разницу в цене до конца жизни не окупишь.
>>175170
Бля, реально обосрался. Он получается по границе ТиНАО стоит. Тогда вообще там смысла брать нет по таким ценам.
Энивей я бы на твоем месте сначала съездил во все эти ЖК и посмотрел их вживую.
Видел этот жк. Там 27 корпусов, и что будет с транспортом после того как это построится - большой вопрос.
Около люблино 2 рынка - атц Москва и садовод. Начитался охуительных историй, как там вьетнамцы снимают квартиру по 11 человек, и оттуда люди сьебывают нахуй.
Внешне - обычный спальник, да.
Ну потому и 5800000. Мой взнос - 2 миллиона. Со своей специальностью даже при потере текущей работы, работу на 50-60к минимум я найду. Поэтому максимальным потолком по ипотеке для себя рассматриваю ±30к в месяц. Отсюда и лимиты по цене - новостройку с 6,5% я могу взять только по цене в 5800000, вторичку с 9% только до 5400000.
>>175167
Родной район - Чертаново. Поэтому смотрю курское направление в первую очередь. Ездить к друзьям и родителям, плюс с тян думаем про жеребёнка в перспективе, родители часто в этом плане помогают посидеть с пиздюком и т.д.
>>175173
Вообще хотелось бы двушку. В Подольске я могу взять двушку во вторичке, могу взять евродвушку в Бутово-парке или в Люберцах. И вот думаю, что лучше.
>>175176
Не особо, максимум, что можно взять с моим бюджетом - пикрплейтед. В Бутово-парке хоть балкон есть. Расстояние то же самое, что и от Бутово-парка до мцд. Московской прописки там всё равно нет, плюс я от родителей выписываться всё равно не планирую.
Незаконна, но у застройщика есть варианты, которые изначально так сделаны.
>>175202
Съезди пару раз в Бутово парк, оцени район, если понравится - покупай.
МЦД это не так удобно, как метро, расстояние между пересадочными станциями между мцд и метро может быть достаточно большим.
Начнем с главного: переносить мокрые зоны нельзя, если под ними нет нежилого помещения. Т.е. если не первый или второй этаж с магазином под ним, то законно перенести не получится.
Во-вторых, тебе придется тянуть трубы в другую комнату, в т.ч. канализационные. Ты подумал, куда ты их упаковывать будешь? Канализация должна под наклоном идти или насос надо ставить.
Живу в однушке-брежневке (около 33 метров, кухня метров 7). Звукоизоляция тут отличная, соседей практически никогда не слышно, проблем с их телевизором не было. Как в конуре тоже себя не чувствую, если дома весь день не сидеть.
Сушилка небольшая 85x40, место для неё в комнате есть.
Гладилка тоже небольшая, настольная (но я вообще не глажу одежду, на всякий случай где-то лежит)
Кухня устраивает, она только для приготовления еды, кушаю за рабочим столом в комнате (за компьютером).
Лол, да это же пиздец, ты хоть сам смотрел сколько от этой Скандинавии идти до метро? Да там вообще ебучий лес, река, село. Единственный плюс это московская прописка по сравнению с Бутово парком, оттуда можно хотя бы добраться до МЦД пешком.
>в однухе не перейти спать на диван в соседнюю комнату
У меня спальня к лестничной клетке примыкает. И у меня микро еврооднуха. Так что перейти спать в другую комнату могу, лол.
>как вы сушите вещи
На 5 метровой лоджии
>Сколько метров надо на кухоньку
16 метров
>Не чувствуете ли себя как в конуре
Нет, 33.4(если с лоджией, все 37) метра хватает с головой.
>Что тянки говорят, когда приводите их ебаться?
Я тянок водил, когда и с родителями жил. Всем норм было.
Люберцы, скорее всего, топ по транспортной доступности из этого (но жить совсем рядом со станцией метро ж/д это на любителя).
Это ещё Яндекс строит маршрут для обычной электрички. Если не жалеть денег, можно ещё сократить время на экспрессах РЭКС. 25 минут на нём в пути до Комсомольской.
Бля, ну вообще делать из кухни в 12 метров кухню 5 и комнату 7 метров - это то ещё издевательство. Сука, чё ж делать. Либо жертвовать своей транспортной доступностью, либо страдать из-за довольно тесных жилищных условий и в перспективе заставлять страдать своего пиздюка в комнате 7 метров - хотя вообще одному ещё норм, наверное, на меня сейчас вообще 4,5 метра жилплощади приходится Либо жертвовать здоровьем и ехать в Люберцы дышать мусорными кучами и очистными сооружениями. Выбор между стулом с пиками и стулом с хуями.
Главное не ебланить на этапе ремонта и продумать дизайн помещения.
>Вам не мешает соседский телевизор, который орет по утрам или целый день?
Меня больше беспокоит, что я могу помешать соседям.
А звуки соседей иногда даже интересно слушать.
>А как вы сушите вещи, ведь сушилка занимает место, которого и так мало?
Сушилка складывается же. Алсо, хочу купить стиральную машину с функциями сушильной машины, чтобы сэкономить место и время на сушку.
> А гладилка?
Она же складная.
>Сколько метров надо на кухоньку?
Даже 6 метров достаточно, если вынести столовую часть помещения в комнаты.
>Что тянки говорят, когда приводите их ебаться?
У меня кунчик.
>>175220
А мажоры в треде выебываются, рассказывая, что однушки никто не будет покупать, потому что они слишком тесные.
Че ты так из-за тд паришься? Как будто в центре всю жизнь работать собрался. Работа в дс есть блять везде.
Да и пидорасы у власти явно курс на расширение москвы взяли. Обрати внимание какой радиус вхуячили. Рано или поздно расширят москву до питера, уебки. Правильно, хули страну то развивать, когда можно потихоньку москвой раису делать.
>А звуки соседей иногда даже интересно слушать.
Очень интересно, у меня сверху заехали гандоны, в 6 утра включается бубнеж телека на полдня. Пативен приезжает, оформляет заяву и уезжает, штрафом жопу вытереть можно копеечным, заставить выключить телек нельзя, он не орет, а просто бубнит, но бубнеж раздражает, сука.
Знаешь как я решил проблему со своей шумной соседкой? 2 раза вызвал полиционеров. Приехали в течении 10 минут и тишина нахуй. Уже 2 года тишина, хотя до этого постоянные концерты по ночам были.
Потом еще полицаи звонили и спрашивали, мол не шумят ли. В общем законы, это круто.
Что такое комната? Огороженное пространство стенами? А если серую стену на рисунке выше я заменю со стороны кухни на раздвижную картонку и доступ будет с кухни с тыла, что тогда? Видишь, тебя должно интересовать, как оно будет с юридической стороны, а там можно ихъебываться.
Я тебе говорю, вызывал пативены. Телек не орет, тихо бубнит, но слышно у меня в комнате заебись. Полицаи приезжают, оформляют протокол, дальше он уходит в комиссию, где выпишут копеечный штраф. После оформления они уезжают, телек даже не выключался. Как тебе такое?
>У соседей снизу там что?
Кухня. Под кухней всегда находится кухня. Твоя мойка формально остается на твоей старой кухне, а твоя старая кухня находится над кухней соседей. Ты тупой или как? Может, тебе нарисовать поэтапно?
Он хочет сделать вот так. Развернуть кухонную мебель лицом к стене и снести саму стену, чтобы она выглядывала в большую комнату, а на задней части мебели возвести новую перегородку.
Только тогда от маленькой комнаты остается кладовка, в которую даже зайти будет проблематично. Да и нахуя, если куча застройщиков, включая этого, предлагают евроварианты с уже готовой кухней-гостиной и спальней.
В санпинах не существует определения мокрой зоны. Кроме того,
действующими нормами (СП 54.13330.2016) запрещено увеличивать кухню, располагая ее над жилыми комнатами. Только ты кухню не увеличиваешь отрезая от жилой, ты технически оставляешь мойку на старой кухне. Аллоу.
>нормальную планировку
Нет, дурачок, это попытка сделать двушку из однушки, потому что площадь в этой уебанской планировке, как у стандартной советской двушки, а планировка - циклопическая гигаоднушка, в которой, однако, размера кухни всё же не хватает, чтобы перепилить её на дкухню и нормальную комнату.
>Да и нахуя, если куча застройщиков, включая этого, предлагают евроварианты с уже готовой кухней-гостиной и спальней.
Это дороже обычной однушки. Плюс такое строят только в новых ЖК. Если в том же Бутово парке вроде бы есть подобные квартиры, то в соседнем Новодрожжино, которое ближе к электричке, есть только дома П111М, они даже новые, начала 10-х постройки, но там нет евродвушек, только обычные однушки с кухнями 12 метров и комнатами 20. Поэтому такую квартиру можно перепилить только в идиотическую планировку в кухню 5, комнату 7 и большую комнату в 20 метров, лол.
Нет ничего страшного в кухне-гостинной, но не когда она 12 метров, а комната 20, блеать.
>пускать собутыльников в свою спальню считалось нормальным делом
А в чём собственно, проблема? Не так, как принято на швятом западе? Заебали уже с европоцентризм ли, карго-культисты ебучие.
Ну это же типа новая мацква, типа мацквичи же теперь, да? Для понаеха - это цель жизни.
Я вообще с цен в ахуе, как они с 2018 подскочили. Но раз такие цены, значит есть спрос. Вся надежда на коронавирус, что пидорахенсы обнищают, а цены упадит и смогу еще одну квартиру по относительно доступной цене взять хотя бы.
П.С. Почитал я этот ваш форум циана. Просто в голосину с жоповерчений риэлторов. Как эти ебанашки агрятся на невинные вопросы и как занимаются аутотреннингом, что они профессионалы все и очень нужны. Прямо сектанты какие-то.
Алсо, в ебенях живут далеко не только понаехи, очень много людей, которые купили квартиру и съехали от родителей/со съемных квартир, или поменяли маленькую квартиру на большую в связи с рождением детей. Многие люди почему-то не верят, что обычная семья может сама купить себе квартиру, пусть и в не самом респектабельном районе, а не въехать в проперженный хрущ, оставшийся от бабки.
>>ежемесячный платеж 51 097 ₽ на 10 лет
>>средняя зп около 80к-100к
Т.е. отдавать больше ползарплаты в течение 10 лет это по-твоему норм? Опять же, если котлован и не у с родителями живешь, то еще за съем расходы приплюсуй.
Я тут 4 года ползарплаты отдавал, чуть не охуел.
>ежемесячный платеж 51 097 ₽ на 10 лет
>средняя зп около 80к-100к
Ну это же хуйня. Во-первых, средняя в ДС скорее 50-60к, вот вторых, у меня 80к, и я ебал отдавать большую часть зарплаты на ипотеку.
Плюс однухи не подходят для семьи, и 5 лямов - это за МКАДом как раз, внутри МКАДа цены от 6 на вторичку в хруще.
>>175337
Лол, у меня как раз друг начинал карьеру юриста, всякие помощники юристов и юрисконсульты получают вообще по 40к максимум. Он не выдержал и ушёл в милицию работать, лейтенантом получает значительно больше
>я ебал отдавать большую часть зарплаты на ипотеку.
Не отдавай, живи в хостеле с клопами дальше или мамкой в 40 лет.
>однухи не подходят для семьи
Дорогой мой, какая тебе семья? Для семьи тебе надо зарабатывать 200к-250к, если ты не хочешь, чтобы у тебя выросла нищая пидорашка без будущего, а твое здоровье от хуевой жизни на протяжении 18 лет совсем не пошло по пизде. Пора принять простой факт - семья - это роскошь. Позволить себе ее могут далеко не все.
>получают вообще по 40к максимум
Работаешь полгодика-год, укатываешься на юриста или открываешь ипеху, за год ты уже умеешь всю базу делать.
>Не отдавай, живи в хостеле с клопами дальше или мамкой в 40 лет
Так можно за 20-30к в месяц взять в Люберцах или Видном в ипотеку двушку и нормально там жить, собственно, многие так и делают.
>семья - это роскошь. Позволить себе ее могут далеко не все
Мде. Я, конечно согласен, что капитализм это убийца человечества, но у тебя уже натуральный социал-дарвинизм, как в Перу в 90е бедных стерилизовали. По моему, тебе рили надо таблетки принять срочно.
>Работаешь полгодика-год, укатываешься на юриста или открываешь ипеху, за год ты уже умеешь всю базу делать.
Я не юрист, но товарищ пошёл в милицию ровно потому, что юристы, по его словам, зарабатывают 3 копейки, их очень большой переизбыток на рынке труда. Есть плюс в том, что у них нет практически потолка зарплат, но пробиться в этой сфере наверх крайне трудно ввиду дикой конкуренции. В ментовке, правда, тоже не пробиться, но из-за кумовства в первую очередь
> их очень большой переизбыток на рынке труда.
Миф. Их никогда не было в переизбытке, много васянов с дипломом юризда, который потом работает в макдаке, но не юристом.
>Мде. Я, конечно согласен, что капитализм это убийца человечества, но у тебя уже натуральный социал-дарвинизм
Да нет у меня никакого негатива, антош. Тебе царь сказал разножаться, подкинул с барского плеча на лопате материнских копеталов, но потом не кричи, памахите, месяц сидим на самоиозляции коровавируса, денех нет, плотить нечим, аряяяя.
Мы уже выяснили, что днищевасяны без образования торгующие в макдаке - неплатежеспособная категория, которая, в принципе, нахуй не интересна никому, как и Василий Залупин из Роснефти, у которого уже куплен 10 коттедж и пятое шубохранилище с отдельным домиком для уточки.
Я что-то засмотрелся на их цены - готовые дома в 10 минутах от ж/д по цене ебучих строек в Бутово в 25 минутах от метро. Мега рядом. Видел, что сдают хаты по цене окраин ДС.
На ласточке до центра 15 минут.
Через год мцд - и считай, 15 минут до центра будут всегда.
Зелёная ветка содержит в себе кучу айтишных контор.
Где подводные камни?
5 лямов - это совсем котлован, такие ловить надо.
Платёж конечно можно сделать на 30 лет в 3 раза меньше - ибо процент сейчас особо не меняется.
Строиться будет котлован 3 года, надо где-то жить.
100-120 - во многих инженерных и менеджерских спецухах эта зп потолковая. Если говорить о большинстве - 50-60. И да, 20-40 тут тоже бывает.
Кушать в кафе дорого.
И так всю жизнь.
Я блять один такой везучий или вы тоже страдаете?
>Через год мцд - и считай, 15 минут до центра будут всегда.
Нет, МЦД будет со всеми остановками идти, а не экспрессом. Будет всегда 30 мин до центра.
>Видел, что сдают хаты по цене окраин ДС.
Много денег выкинешь на транспорт, если там снимать хату и ездить в ДС на Ласточке в центр. Проезд на ней в одну сторону - 125 рублей до вокзала. На окраине ДС ты потратишь на транспорт меньше (единый на месяц, и всё).
1) Не в моде, а просто застрою дешевле и проще хуярить так. Ты зарубежные проекты посмотри. Один красивее другого с шикарными фасадами и интересными дизайнерскими решениями и роскошными балконами.
2) не практично, а быстрее и дешевле застрою хуярить так. А понаехоскоту похуй в чем жить, лишь бы в дс или как можно ближе. Ну собно сколько денег по ипотеке на 30 лет дают, то и берут.
МЦД вроде как будет идти через Петровско-Разумовскую (станция далеко от метро), Рижскую (ещё дальше от метро), потом задворками обойдёт площадь Трёх вокзалов и следующая удобная пересадка - Электрозаводская вроде. Так что не надейтесь на МЦД3, оно будет намного неудобней, чем первые две линии.
ещё могут успеть всё переиграть. Например, сделав два радиуса (обрезать по пл.Трех вокзалов). И вряд ли какие-нибудь тверские электрички будут ехать до Раменского. Их наверняка оставят до Ленинградского.
МЦД-5 уже планируют как два радиуса, обрезав по Павелецкому и Ярославскому вокзалам.
>Много денег выкинешь на транспорт, если там снимать хату и ездить в ДС на Ласточке в центр. Проезд на ней в одну сторону - 125 рублей до вокзала. На окраине ДС ты потратишь на транспорт меньше (единый на месяц, и всё).
Неужели так сложно купить авто и не заниматься хуйней?
У меня есть авто. Но езжу на работу в ДС всё равно на общественном транспорте. Потому что пробки (на Ленинградке они точно будут, одна из самых загруженных трасс) не способствуют экономии времени, на ОТ в час пик быстрее. Нужно также платить за парковку (в многоэтажном паркинге 150 рублей в день в моём случае). Получается, что и по времени, и по деньгам невыгодно.
>Какое же леденящее душу говно, блять. Ссаный барак почти без балконов, крохотные площади в крохотном бараке, где нельзя пердануть даже, услышит сосед. И все это чудо при постоянно работающем телеке соседа сверху, слева, снизу, которым похуй на звукоизоляцию.
> Московские центральные диаметры
> сделав два радиуса
Это вряд ли. Собянин повелел делать диаметры, значит, надо делать диаметры.
> И вряд ли какие-нибудь тверские электрички будут ехать до Раменского. Их наверняка оставят до Ленинградского.
Это да, раз в полтора часа.
К слову, на Ленинградском направлении не так плохо будет с пересадками на метро.
Строится новая платформа "Ховрино-2", будет более-менее нормальная пересадка на станцию метро "Ховрино".
Лихоборы недавно переделали, там сейчас уже есть удобная крытая пересадка на МЦК.
На Петровско-Разумовской планируется перенос платформы и пересадка на МЦД-1.
Это ты какой сарай постишь, школьник на вавилова или вондерпарк от голландского гомика?
https://www.pik.ru/vavilova - есть 40 квадратов с копейками. Сарай.
https://www.pik.ru/vanderpark/flats/249624 - сарай побогаче. Дорохо-бохато на цакрские аж 50 квадратов двушечка за 16 миллионов, лолкек.
хуйню написал. У меня цифра верная, взял отсюда (там же по карте можно проверить): http://buslanes.ru
Можно ещё трамваи добавить сюда http://tramlanes.ru (137 км выделенок).
А на всех-всех улицах выделенка и не нужна. Она не нужна на обычной районной улице с одной-двумя полосами в каждую сторону. На всех основных "вылетных магистралях" Москвы выделенки есть.
>хуйню написал.
>https://www.mos.ru/news/item/53811073/
>Официальный сайт Мэра Москвы
Почему у тебя рот в говне?
Не будет, но давай объективно - этого мало. Я за одувана и развитый от, когда отдают кучу дорог под выделенку, закатывают дороги и делают пешеходны зоны и увеличивают количество от, когда езда в нем становится комфортным и юез особой толкучки, а автобояре платят налог такой, от которого рвется их жопа на все и вся.
Я тоже за всё это, но объективно в ДС именно с длиной ВП более-менее хорошо. Третье место по стране (после Казани и Набережных Челнов) по длине (на душу населения).
Осталось разобраться с некоторыми улицами в центре, где скорее по политическим причинам их не делают, но они там нужны (Тверская и Садовое кольцо, например). И поработать со светофорами на перекрёстках, добавить приоритетный проезд для ОТ. Транспорт очень много теряет времени именно на перекрёстках в ожидании зелёного сигнала светофора.
Бля, да куча разных и намного более интересных и необычных проектов строят разные застройщики.
Даже блять типовые панельки намного интереснее экономопикохуйни.
Это интересные, уникальные и необычные проекты.
А вот пикохуйня. Ты тут даже один их жк от другого не отличишь, лол.
Ебаные бараки, скотохранилища, ячейки для биороботов.
Да это шизофреник с пиком головного мозга. Любые дискуссии в треде сводит к пику, а всех, кто называет его шизиком, записывает в маркетологи пика.
Я периодически чисто для лулзов что-нибудь про пик вбрасываю, он триггерится и потом до бамплимита каждый день что-нибудь смешное пишет.
Я когда читал форумы про новостройки, на одном форуме видел похожую тян. Она постоянно сидит в тредах практически всех основных ЖК пика. Постоянно пишет, что пик вот-вот обанкротится, что он не сдает дома и наебывает покупателей. Иногда появляется в некоторых других тредах, но там она оставляет сообщения типа "Покупайте не задумываясь, этот ЖК хороший, не то что у пика, потому что пик..." и дальше по тексту. 5к сообщений у человека, и все про пик, лол.
>да куча разных
Пик 1 - 200к за квадрат в ебаном подмосковье в ценах 17 года.
Пик 2- 500к за квадрат проект на садовом напротив трех вокзалов только ебантяй и купит Та же самая КОРОБКА с как подсказывает мне здравый смысл ебанутыми планировочками внутри из-за скосов здания.
пик 3 - ну это вообще ссанина
пик 4 - где-то в ебенях, в ДС такое строить не будут. ну вернее будут, но за те же 500+к квадрат.
Я кстати еще на молодежке охуевал от этого безбалконного говна(тогда недвижкой не интересовался еще и не знал даже кто застройщик и насколько этим раком потом все дс застроят). Думал для студентов общагу налепили.
>Почему пик строит только коробки такие?
@
>Ряяя, пук-пук. ВСЕ В РАИСИ СТРОЯТ КАРОБКИ ПАКАЖИ ЛУЧШЕ
@
>Ну вот тебе сходу кучу проектов для людей, а не пикоскота.
@
>Среньк, кукарек. Врееети, нада за них больше платить, а я панаех. И ваще вы в хрущах живете!!!!
Короткая выжимка из агонии местной пикосраки итт.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
Летом окно открываешь, что-нибудь на подоконник ставишь, а потом неловкое движение жопой. Или вот серьёзно, было как-то раз когда я что-то уронил, пытался подхватить и случайно в окно отфутболил. Я согласен, что случаи абсолютно ебанутые и маловероятные, но факт есть факт.
https://www.the-village.ru/village/city/news-city/371909-loft-river
Чет не вижу. Хуйцов эти резиденты пососут и максимум потраченное только вернут.
>дети
>двачер
Дети от твоей правой руки?
Градостроительно-земельная комиссия Москвы выставила перечень требований к компании «Пост-М» для легализации признанного самостроем элитного апарт-комплекса Loft River в Покровском-Стрешнево. В частности, собственнику предложено заплатить штраф 37 млн руб. за изменение технико-экономических показателей постройки.
Об этом сообщает газета «Ведомости». При этом, как рассказал изданию адвокат Loft River, город Москва в суде апелляционной инстанции откажется от иска, если выплатить штраф. При этом раскошелиться предложено собственникам апартаментов. Он уточнил, что большинство готовы внести деньги, уже собран 21 млн руб. Но примерно треть отказывается.
На mos.ru есть рейтинг. По результатам ЕГЭ, олимпиадникам и средним оценкам определяется:
https://www.mos.ru/donm/function/ratings-vklada-school/300-moskovskih-shkol-2011-2012/
Во-первых, в моем случае это был типа лицей, т.е. заведомо лучше школа, чем ближайшая. Во-вторых я ходил пешком. В третьих, что тут ебланского-то? Я так понял, что анон имел в виду что типа кок-пок-кудах-опасно так далеко от дома ходить одному. Хуею с этих родителей 2000 годов рождения.
Сам себе придумал, кассир Пятерочки? https://ria.ru/20200425/1570552360.html
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k_kvartira_110_m_14_et._1865688974 вот есть трёшка 110 метров
>Москва сити за цену вавилова (то и то около 18-20 лямов
В маскве-сити за 18 млн ты только хуй пососешь. Даже в IQ-квартале квадрат 400к стоил еще в момент строительства. Или для тебя масква-сити это какая-нибудь обосссанная шелепиха или упаси б-же СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ?
Дауненок опять рванул найс. Алсо может за 18 лямов в САДОВЫХ КВАРТАЛАХ или ГРАН ДЕЛОХ НА ПЛЮЩИХЕ мне что-нибудь найдешь? У тебя ж талант ниже рынка на треть находить. Только не понимаю почему ты еще на дваче сидишь вместо того, чтобы по 5 лямов с объекта делать.
Конечно же, худшие из москвичей, видимо, недостойны жить в человеческих условиях. Особенно, учитывая, что худших москвичей - большинство. "У кого не миллиарда, могут идти в жопу" (с) Это только кровавые совки могли думать о каких-то москвичах с зарплатой менее 100к, совершенно не демократично и не рыночно.
Невидимая рука негодует.
>расслоение
Но вообще, это не так очевидно. Есть пример чувака из Чертаново, который купил на котловане в Новой Москве, уехал туда, как о строилась инфраструктура, квартиры стали стоить там столько же, сколько у него в районе, продал в своих ебенях, купил такую же квартиру в девятиэтажке на Янгеля
>175563
Кто же спорит, но люди просто вынуждены. Но вообще, всё не так плохо, из того же Одинцово можно довольно сносно работать на всём западе ДС. В Гольяново тяжко ездить, конечно. Или из Подольска в Алтуфьево. Но это ещё ничего, некоторые, особенно кто 2/2 или 1/3 работает, из соседних областей ездят. Общался с мужиком из Киржача, который так катался
Думаю, анон о балконах. Почему-то ПИК их ненавидит. И да, делает совсем уж уебанские коробки с плоскими фасадами. Я вообще не понимаю, есть строители итт, кто мог бы пояснить? Зачем строят всякое говно, когда есть довольно симпатичные панельки вроде П-44 или П-111? Неужели монолит дешевле выходит, чем панельки? И неужели настолько дорого стоят хотя бы минимальные архитектурные излишества, что на них так экономят? Даже Хрущёв охуел бы от уебанского внешнего вида пиковской параши.
И да, пикомаркетологи затирают, что балконы россиянам не нужны и уродуют фасады, и им типа кладовки сделали, которые отдельно продаются(вообще лол). Но мы то знаем...
А по факту с введением обязательного остекления балконов застройщиками - фасады реально стали в разы няшнее смотреться, чем колхозинг в старых домах. И одними только фасадами можно нереально круто разнообразить и обыграть фасады.
Из перечисленного самая годнота - Беляево и Планерная. Такая-то природа, есть где погулять. В Беляево куча магазинов, около метро огромный выбор кабаков на любой вкус. Ещё Битцевский парк.
>>175759
Цены в хрущах в ДС очень ощутимо выросли именно по этой причине, плюс большинство хрущей находится не на окраине ни разу (они все в районах застройки 60-х годов). По цене хруща ты возьмёшь приличную панельку на окраине.
>>175762
Всю жизнь живу на втором этаже, и это то ещё говно. Тебя видно с улицы, ходят люди, закрываешь шторы, чтобы поебаться с тян. Однажды в окно прилетела пластиковая баклаха пива (потом выяснилось, что бухой в очко друг проходил мимо и хотел таким образом позвать меня бухать с ним, лол). В общем, не советую. У родителей в области есть квартира на 13-м этаже, выглянешь в окно - ляпота. На балкон, если застеклённый, выходить не страшно.
Случаи разные бывают. Я вот пошёл учиться в школу во дворе. Школа была ебанутейшая, набрался коллектив малолетних отморозей, каждый день пиздились, сломанные пальцы, сотрясения и так далее. Возможно, я из-за этого тут с вами двачую. Родители стали забирать оттуда детей, плюс набор в младшие классы был минимальный, 90-е, низкая рождаемость. К 3 классу в нашем классе осталось 7 человек, и школу закрыли. О закрытии объявили в 20-х числах августа. В итоге пошёл в школу в 30 минутах пешком от дома, потому что только там согласились взять, так и ходил до 11 класса. Вырос всё равно жирным
Мне кажется, если у тебя есть 5 миллиардов, то ты не будешь жить в сити, а будешь жить в своём особняке на рублёвке по соседству с друзьями и бизнес-партнёрами. Разве что у тебя этих миллиардов 100 и ты за 5 возьмёшь квартиру в одном здании со своим офисом, чтобы на лифте на работу кататься.
>Почему-то ПИК их ненавидит
Он их не делает в эконом сегменте. В комфорте делает частично французские балконы. В бизнесе полноценные.
Что в этом плохого? Кому-то нужны балконы, кому-то нет - для обеих категорий людей надо строить дома. Вообще не вижу проблемы, если мне нужен балкон - я просто куплю квартиру у другого застройщика. Но нет, обязательно всем нужно навязать свое особо ценное мнение и заставить всех жить так, как ты считаешь правильным.
Все интересные для меня места пик позастраивал и по сути мне не дают иног о выбора. А пикоговно я жрать не хочу.
Олсо, у них даже плитка с фасада отваливается, это треш.
Проблема не в конкретном застройщике, а в диких ценах, которые вынуждают застроев в конкурентной погоне за доступным жильем строить из говна и палок. Даже в Подмосковье ситуация не такая пиздецовая, в других регионах, кроме совсем нищих, тоже строят более менее добротно. Если в Москве эконом начнут строить так же, как в провинции, он по ценам не будет отличаться от бизнеса, лол.
Я вчера иду по улице, и тут ко мне подбегает Гордеев, достает шланг и натурально начинает заливать мне в жопу говно! Я кричу "Люди, да что же такое творится?", а он взял и убежал. Толпа вокруг меня собралась, стою я, жопа вся в говне, на земле говно. Толпа начала кричать, что я обосрался и бить меня. Я им пытаюсь объяснить, что это ПИК мне говно в жопу залил, а они даже слушать не хотят.
Как мне после этого нормально к нему относиться?
>асады реально стали в разы няшнее смотреться, чем колхозинг в старых домах
Ну, кстати, в колхозинге есть свой шарм, когда каждый балкон индивидуален.
Я просто могу легко перечислить нормальные, человеческого внешнего вда серии панелек. И не такие древние, разработки 90-х-00х.
П-44Т.
П-111М.
КОПЭ, у него куча модификаций, которые тот же ПИк раньше вполне себе строил.
ИП-46С.
П-3м-7/23.
Ну не такие они уёбищные, по сравнению с тем, что делают сейчас застройщики. Или монолит прямо вот намного дешевле выходит панелей?
>французские балконы
Кстати, зачем они нужны, может кто-то пояснить? На него даже покурить не выйти.
>Вообще не вижу проблемы, если мне нужен балкон - я просто куплю квартиру у другого застройщика. Но нет, обязательно всем нужно навязать свое особо ценное мнение и заставить всех жить так, как ты считаешь правильным.
Ну просто можно же делать здания и с балконами, и без. В пределах одного дома. При совке так и делали, например. А у них практически всё без балконов при том, что они являются одними из лидеров по застройке экономов и вообще довольно надёжный застройщик.
>>175908
Тут речь не только о ПИК-е, они просто показательный пример. А так много кто не делает балконы.
Возможно, я про внешний вид. П-44Т хотя бы симпатично выглядят. Да и многие другие панельки нормально выглядят. А сейчас идёт прямо какой-то радикальный отказ от архитектурных украшений. Скоро фасад даже красить перестанут, будет такое-то говноперевоплощение советского брутализма.
>Кстати, зачем они нужны, может кто-то пояснить? На него даже покурить не выйти.
Покурить можно. Еще можно снимать модные клипы.
>Тут речь не только о ПИК-е, они просто показательный пример. А так много кто не делает балконы.
Про общую ситуацию тут никто и не спорит, кроме поехавшего, который доказывает, что именно пик это всё строит, а другие застройщики милые и пушистые.
Я ездил в Мещерский лес прошлым летом, вблизи смотрится достаточно лампово, особенно средние корпуса (3 очередь по-моему). Дворы охуенно сделаны, в глубине за домами небольшая, но ламповая зеленая зона.
Но покупать квартиру я там не стал бы. Панель, близко ко мкаду, жители жалуются на хуевое качество коммуникаций. ЖК от ЛСР через дорогу, впрочем, еще хуже, особенно расцветки фасадов.
п44т-кун
Да какая разница, уёбщные плоские фасады и дебильные планировки со студиями в 20 метров и ЕВРОДВУШКАМИ без балконов становятся всё более популярны, в силу, видимо, наименеьших затрат при строительстве. А хули, в Москве-то любое говно купят всегда и в любом состоянии.
Что, кстати, интересно, потому что в 90-е доходы были объективно значительно ниже. Однако, и квартиры не стоили столько. Люди квартиры обменивали на машины, могли и трёшки покупать. Однушки считались говном полным, а понятия студии вообще не было. Почему так? Повысился ли людской поток в ДС по сравнению с 90-ми? Учитывая, какой пиздец был в регионах в 90-е, кое-где реально были люди на грани голода, где-то съёбывали от реальных вооруженных конфликтов (Чечня, Таджикистан, Карабах, Приднестровье и т.д.), то вряд ли.
Почему, в таком случае, так деградировало домостроение?
Чёто угораю с этого колхозного шиза.
Он даже не в курсе, что почти никто из известных людей не имеет недвижки в Москва-сити, и не живет там. Внезапно, все живут ... в области, вдоль рублевки, либо на юго-западе.
Хуйня в Москве-сити сдаётся в аренду, часто посуточно. И фапают на жизнь там только колхозаны с УУУ МАСКВА СИТИ ДОРАХА НЬЮ ЙОРК.
Так что идея взять качественное подмосковье вместо коробки в ДС - она далеко не нова.
Треха на войковской в новом панельном доме стоила чуть меньше 500 долларов за квадрат в 2000 году. Даже ща с учетом всего пиздеца метр в этом же доме стоит хз 2500-3000 долларов.
Домостроение не деградировало. То, что строили года так до 2010, кроме больших площадей мало чем может похвастать.
> Повысился ли людской поток в ДС по сравнению с 90-ми?
Очевидно что повысился, но никто не знает насколько. Подозреваю, что х2 точно население дс выросло. По официальным цифрам всего на 2 ляма.
Просто образ жизни людей с 5 миллиардами позволяет решать вопросики в собственном особнячке, иногда выезжая в город на встречу с Путиным на тонированном мерине с охраной, водителем и мигалкой. Олигарху нахуй не нужна квартира вообще, у него есть собственный особняк с прислугой, домиком для уточки, шубохранилищем и девками румяными. Он, конечно, может иметь несколько огромных квартир в центре, но только в качестве резиденции или для своих маленьких мажоров.
>большинство контор будут арендовать офис максимально близко к центру.
Во-первых, есть куча мелких контор, где работает куча людей, часто даже с неплохими зарплатами. И в целом, многие даже весьма крупные учреждения предпочитают не переплачивать за аренду и находиться в ебенях. Тот же Газпром ни разу не в центре расположен.
Во-вторых, многие работают на производстве или занимаются реализацией плодов этого производства, обычно такие офисы в промзонах в ебенях.
>бывает работа в гольяново и Алтуфьево
Бывает, в Алтуфьево есть промзона с производствами, в Гольяново есть оче крупный и серьёзный НИИ Циклон, например, плюс несколько очень больших ТЦ, где, внезапно, работает много народу, и не только продавцами.
>Очевидно что повысился, но никто не знает насколько. Подозреваю, что х2 точно население дс выросло. По официальным цифрам всего на 2 ляма.
Население, безусловно, увеличилось. Но именно рост этого населения вряд ли критически вырос за последние 20 лет. В 90е из регионов бежали больше.
>Домостроение не деградировало. То, что строили года так до 2010, кроме больших площадей мало чем может похвастать.
Тут дело не в площадях даже, а в планировках. Сейчас застройщики спокойно пилят однушки по 50 метров, только она непременно будет с огромным коридором и двумя сортирами, кухня будет 10 метров, а комната 20. Только нахуя делать однушку такой площади, если можно на той же площади было ебануть двушку, мне непонятно.
>Селигер Сити
Видел недавно. Рядом с ним ЖК от пика строится - и выглядит хуже.
У гигахруща нормальный цвет фасада и окон - у пика говно какое-то. У гигахруща нормальный двор, балкончики на небольших корпусах. У пика - окна в окна. Отделка внутри и в квартирах у гигахруща намного лучше.
Алло, у пика есть тоже гигахрущи типа столичных полян.