- Районы Москвы и Московской области.
- Почему ипотека выгоднее, чем аренда?
- Есть ли жизнь на рынке недвижимости после введения самоизоляции?
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
2 тред >>144195 (OP)
3 тред >>147560 (OP)
4 тред >>150632 (OP)
5 тред >>154535 (OP)
6 тред >>155501 (OP)
7 тред >>156605 (OP)
8 тред >>158574 (OP)
9 тред >>163519 (OP)
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
Что скажите о Город на реке Тушино-2018?
https://lefort-dom.ru/location/
http://d16.flatco.ru/choice/
https://www.pik.ru/vanderpark
http://viktorenko11.ru
https://www.pik.ru/rk11
https://k24moscow.ru
https://rg-gorodpole.ru
https://www.ingrad.ru/projects/sp/
Какая-то странная мешанина из абсолютно разных ЖК. Попробуй сначала понять, чего ты хочешь.
Алсо, я бы в сложившейся ситуации нонейм застройщикам вообще не доверял бы.
>https://lefort-dom.ru/location/
Застройщик мутный, район хороший, локация пиздец - дом находится между огромным кладбищем и дряхлыми панельками.
>http://d16.flatco.ru/choice/
Чуть лучше предыдущего.
>https://www.pik.ru/vanderpark
Лучший проект пика. Единственная проблема - находится на перекрестке двух оживленных дорог.
>http://viktorenko11.ru
Опять нонейм.
Локация неплохая, ЖК сомнительный.
По отзывам в новых очередях начали лепить дома вплотную друг к другу.
>https://www.pik.ru/rk11
У ЖК есть какой-то подводный камень, но я уже забыл какой.
В целом - пик/10.
>https://k24moscow.ru
На данный момент приобретение квартир возможно только для юрлиц.
>https://rg-gorodpole.ru
Лойс, хороший ЖК в хорошем районе.
>https://www.ingrad.ru/projects/sp/
Тоже хороший.
>в Воронеже
В том и проблема, лол. На самом деле, я вообще слабо представляю, у кого такие деньги на жилье внутри МКАДа, и особенно не представляю, у кого есть деньги на новостройки внутри МКАДа. Ну серьезно, для кого строят жильё на месте ЗИЛа, в других старых промзонах? Кто их покупает? Однушки по 7-10 миллионов, чтобы не разориться, взнос должен быть миллионов 5. Не, ну есть те, кто могут продать лишнюю бабкину квартиру и вложить деньги туда, но я думаю, таких меньшинство. Успешные рантье скупают что ли?
>Попробуй сначала понять, чего ты хочешь
До 20 лямов
1-2 комнаты
Не в ебенях
Не далеко от метро
Более-менее норм экология и инфраструктура
Если можешь что-то подсказать буду рад
Еще кстати что скажешь об этом
https://etalonsad.ru
Спс за ответ
>Тебе обязательно новостройка нужна?
Ну вообще хотелось бы думаю
Во вторичке пугает что там могут быть дерьмовые коммуникации + стремноватые соседи
Можешь кинуть примеры?
>>173393
>Тут через пару лет будет пиздец на уровне Выхино
Бля выбор недвиги это как выбрать одно говно из множества говн
>>173390
Не эксперт но Видное и Люберцы лучше нахуй
Дзержинск возможно тоже
Вобще Юг/Юго-восток это та еще залупа во всех планах
Помню даже как бывал на конечных станциях фиолетовой ветки и там просто повсюду одни чурки были
>Примеры
https://www.cian.ru/sale/flat/226802263
Вон у меня на районе (Ясенево) возле метро есть синие дома. Строили в конце 80-х по польскому проекту. Там просто огромные квартиры, трёшки по 90 метро, лоджии во всю квартиру, охуенные дома. В ДС, я думаю, таких немало. Ну тут хата убитая, но больше не нашел в этих домах трешек на продажу. Один хуй, ты с твоим бюджетом наверняка будешь в любом случае делать ремонт под себя.
>Юг/Юго-восток это та еще залупа во всех планах
На самом деле нет. Чертаново, Бутово, Ясенево, Орехово - пиздатейшие районы, например. Экология норм, зелень, парки, нет особо промзон. Люберцы говно, да. Дзержинский хорош своей природой, там есть охуенный карьер, но туда ебанешься ездить, ни метро, ни электрички. Видное вроде норм, похоже на Чертаново чем-то, по моему. Тоже довольно зеленый район. Что с ним не так?
Ну гляну вторичку но вообще приоритет буду отдавать новострою
>>173401
>Что с ним не так?
Заводы + периодически слышал что жгут какое-то говно из-за чего идет вонь
Ебануто застраивается. Будет ОЧЕНЬ высокая плотность
Вроде бы тоже много чурок
ОЧЕНЬ жесткая загруженность общественного транспорта как я понял (и я это говорю как чел который сам ездил в Мск на электричке из другого города)
Но я там был лишь проездом так что лучше сам посмотри
Хз, там вроде электричка. Что, думаешь хуже Подольска прям? Вроде прямо за МКАДом.
>Ебануто застраивается. Будет ОЧЕНЬ высокая плотность
Ну я вторичку смотрю, там поближе к электричке как раз. Новостройки по бюджету не тяну, плюс они там в самой жопе.
>>173402
Ну и ладно. Тут есть квартиры с реально большой площадью, не похуй, какого года постройки дома? 30 лет для дома не критично, если это не панельные хрущи ранних серий. Такой-то парк рядом, зелень кругом. А в квартире в любом случае можно сделать ремонт, какой хочешь. Чем новые дома принципиально лучше?
>Что, думаешь хуже Подольска прям?
Не могу ничего сказать про Подольск
По поводу новостроек дело в другом: там и так проблемы с загруженностью транспорта и инфраструктурой , а сейчас там настроят домов и туда заселятся толпы людей.
Очень серьезные проблемы города лишь усугубятся.
>Видное вроде норм, похоже на Чертаново чем-то, по моему. Тоже довольно зеленый район. Что с ним не так?
Видное - это Подмосковье со всеми вытекающими и маршрутка с бесконечной очередью. Чертаново - это приличный спальник эконом-уровня со всем необходимым для жизни и отдыха, с развитым транспортом. Хуже чем ясенево или аэропорт, но не как не видное :)
Ну у меня лишняя бабкина хата в миллионнике, которая нормально продаётся за 4, первый взнос 800к, зп 170к, нет тян и личинок. И я не рассматриваю однухи дороже 6,5.
Как покупают за 10 - хз.
Знакомый накопил на однуху за 5 лямов без еботеки лет за 7, зп примерно такая же.
> Чертаново - это приличный спальник эконом-уровня со всем необходимым для жизни и отдыха, с развитым транспортом.
Пиздец уёбищен. Огромные коммиблоки, мало зелени на улицах, достаточно дорогой. За эти же деньги можно взять СЗАО, Речной вокзал или верх оранжевой ветки
Блять, и за ЭТО вы платите миллионы? Москвабляди - вы не люди, вы не животные даже, вы хуже червя пидора, потому что это даже не человейник, а просто бетонный нарост на теле планеты, и человек и животное не смогут в ЭТОМ жить. Надеюсь вас там, больных ублюдков, вместе с вашими застройщиками, таджиками и узбеками, корона хоть на пару миллионов проредит.
Почему 2,48? Обычные там потолки, 2,7 как везде.
>>173421
Хз, было бы у меня 170к, я бы вообще смело вкатился бы и в 8 миллионов. Да и с такой ЗП накопить взнос немного побольше не так трудно, как мне кажется. Или ты хочешь за 5 лет выплатить еботеку?
Кем работаешь с такой ЗП? Топ манагер? Нефтяника?
А смысл? Вкатывание в 8М на 10 лет - это чуть больше 50к в месяц.
За 50к в месяц можно найти квартиру в приличном состоянии не далеко от работы. Сейчас, когда раньте в очередной раз соснули, даже рядом с Павелецкой за 40к можно взять.
Для залетных поясняю, что в районе Павелецкого вокзала крупный офисный кластер. Роснефть, Deloitte, Emerson, и это только те, кого я точно видел.
https://realty.yandex.ru/offer/8238609773637833217/
А через 10 лет как раз либо кризис опять ебнет, либо еще какая хуйня.
Квартира готовая, на ремонт тратиться не надо. Спокойно откладываешь в валюте, пока цена не опустится до приемлемой.
Попробуй за 8М сейчас найти в таком же состоянии близко к центру.
Кукаретику из прошлого треда, у которого ипотека дешевле аренды, привет.
https://realty.yandex.ru/offer/5386487492806731493/
inb4 РЯЯЯЯ НАЕБАЛОВО/ДАЛЕКО/ГОВНО. Нужное подчеркнуть
Дискасс.
Нагну горе-раньте, чтобы цену сбил, если сам не догадается. Или сниму, где подешевле.
Либо возьму хату за валюту за бесценок.
>Кстати, с учётом первоначального взноса того анона в 4,8 млн и со ставкой в 8%, ипотека на 10 лет встанет ему в 38к в месяц.
Ага, но вот те же 5-летние ОФЗ дают доходность 6,5% или 26к в месяц с этой суммы. Шестилетка RUS-26 4% в долларах. С такой поддержкой можно спокойно копить на хату опережающими темпами с минимальным для России риском.
Ну хуй с ним, 5.5 и 3 с учетом новых налогов (и то не факт, что как только их станут начислять, доходность облиг не вырастет). Не так здорово, но тоже сойдет.
Спроси ты меня лет пять назад, что выгоднее - я бы тоже ответил ипотека. А сейчас, если честно, хуй знает. Для меня ипотека в данный момент выглядит как покупка ценных бумаг с плечом на перехае.
>чтобы не разориться
Вот в этом у тебя и ошибка, смысл жизни для больных пидарашек это работать на барина за бесплатно за жильё всю жизнь, чтобы было жильё в месте работы, чтобы была возможность работать.
На жильё идёт практически вся зп двух супругов, жильё покупается вдвоём новой ячейкой общества, на любых самых ебанутых условиях, питаются они закатками родственников из деревни или дошираками и злебом с мазиком.
Работают по 12 часов 6 дней в неделю.
Никаких чудес нет, анон, не воображай, успешных пидарашек нет, они живут ужасно и как рабы всю жизнь за эти ячейки в человейниках
>Нагну горе-раньте, чтобы цену сбил, если сам не догадается. Или сниму, где подешевле.
>
>Либо возьму хату за валюту за бесценок.
Т.е. так бы ко времени пиздеца конретного а не плавного была бы уже выплачена ипотека и имелось своё жильё, и имелос уже давно своё, ты не был пару раз или даже десяток выпизднут на мороз арендодателем, мог сделать какой хочешь ремонт под себя, а не шизоидное пидарашье "евро", причём ипотека наверняка значительно подешевевшая за время выплачивания.
А в случае аренды у тебя бы была АЖ ЦЕЛАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ ПОДЕШЕВЕВШУЮ КВАРТИРУ ЗА ВАЛЮТУ, которую ты должен был копить, кроме того потратив на аренду столько, что выплатил бы уже ипотеку?
Выгодно пиздец.
>Ты не врубаешь что ипотека подешевеет тоже и брать её на мало не надо в условиях рашки?
ОК, берешь надолго, кризис вот как сейчас ебанул, доходы упали, ежемесячный платеж - нет. И не похуй ли тебе будет на рублевую инфляцию? А если сильно ебануло, то молодой человек, это не ваша квартира, уебывайте отсюда нахуй.
А если на 20 лет залезть, то это вообще пиздец. Сколько у нас кризисов было за это время? И при каждом у тебя неиллюзорная возможность остаться без квартры.
Короче, дело не в выгоде, дело в рисках.
>Давай свой расчёт.
За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье, причем не сильно далеко от центра. Я снимаю за 40к 20мин метро+20мин пешком до работы в районе Павелецкой.
50к * 10 лет = 6М = убитый бабушатник, в который еще 1М надо вложить. Ну хорошо, 7М через 10 лет с учетом инфляции 3%. Уже можно что-то более-менее внемяемое искать, но это будет ближе к МКАДу.
В ипотеку на ту же сумму с платежом 50к ты залезешь на 20 лет, гарантированно словя за этот срок большие пиздарики.
Твоя очередь.
>За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье,
>>173521
>
>ОК, берешь надолго, кризис вот как сейчас ебанул, доходы упали, ежемесячный платеж - нет.
Ага, а типа аренда идеально быстро снижается вслед за кризисом, ага, мнгновенно, щас блять.
Поедешь ты к мамке в деревню нижние подзалупки, ждать пока устаканится, или кредит будешь брать пока аренда не подешевеет и доходы не вырастут платить.
>За 50к/мес можно спокойно снять однушку в нормальном состянии во внутримкадье, причем не сильно далеко от центра. Я снимаю за 40к 20мин метро+20мин пешком до работы в районе Павелецкой.
>
>50к * 10 лет = 6М = убитый бабушатник, в который еще 1М надо вложить. Ну хорошо, 7М через 10 лет с учетом инфляции 3%. Уже можно что-то более-менее внемяемое искать, но это будет ближе к МКАДу.
Бля, я тупой или что за херню ты пишешь?
Где бля расчёт аренды С ПОКУПОКОЙ ХАТЫ НА ТО ЧТО ПОКА КОПИШЬ ЗА ВРЕМЯ АРЕНДЫ?
Ты нахера считаешь отдельно аренду и отдельно иптоеку?
С ипотекой через 10 лет по той же цене ты все еще будешь должен банку.
Если ты считаешь, что арендуя квартиру, за 20 лет никак на хату не накопить, или после взятия хаты в ипотеку твой уровень жизни сильно возрастет - вперед и с песней.
Кстати, довольно яркий маркер ипотекарабов. Кукарекают, что лучше в ипотеку влезть, а когда показываешь конкретные цифры, сразу начинается ВРЕТИ.
>Тебе говорят что это выйдет ДОРОЖЕ
Еблан, ты на срок посмотри. 20 лет. Ты хочешь 20 лет жить в дешевеющем бабушатнике, вложив силы в ремонт этого говна, зато в Москве и дяде денег не отдаешь? Серьезно? Ты хоть одну ипотеку выплатил, или так, кукаретик "да хули там 20 лет, там чуть досрочно внесу, здесь чуть кабанчиком покручусь"?
Мимо , слившийся пиздунок.
Я вообще считаю что, что покупая недвигу, что платя аренду, а не получая недвигу просто так-являешься опущенным.
Ты просто кукарекал что-то про конретные цифры и расчёты, мне стало интересно, но так их так и не предоставил. Одни какие-то шизоидные бредни.
Предположим, у нас имеется хорошая зарплата в 80к вообще, средняя поменьше, но давайте посчитаем от 80к, потому что в теории до этой границы свой доход в ДС нарастить реально, больше уже довольно трудно и желание обзавестись своей квартирой. Да, предположим, что ты изъебнешься кабанчиком и увеличишь свой доход, но скорее всего, среднестатистически, в пределах инфляции, так как реальные доходы населения у нас не растут или падают уже много лет.
Будем так же надеяться, что в связи с отстутствием роста доходов населения, особо сильного роста цен на недвижимость так же не случится и он будет пропорционален росту зарплат и инфляции.
Не будем выёбываться, и будем брать жильё в ближайшем Подмосковье за 5 млн.
Если ты снимаешь жильё, то от этих 80к ты должен отдать минимум 30к на квартиру, если берёшь внутри МКАД, но не в центре. У тебя остаётся 50к. Предположим, ты очень экономный и укладываешься в 20к на еду, дорогу, интернеты, мобильник и так далее. Итого у тебя остаётся 30к, чтобы их отложить. Нетрудно посчитать, что 30к за 12 месяцев принесут 360к дохода. Таким образом получаем, что наш арендатор накопит на квартиру за 14 лет.
Теперь рассмотрим вариант разумного понаеха. Ты понаехал покорять ДС, вышел на зарплату в 80к, вырвался из хостела с клопами и начал снимать квартиру за те же 30к, 50к остаётся, из них экономишь 30к. За 5 лет, таким образом, ты сэкономишь 2 миллиона, которые пустишь на начальный взнос за ипотеку на квартиру стоимость в 5 миллионов за 9% годовых на 20 лет. Вуаля, ты заехал в свою квартиру. Теперь ты будешь отдавать в месяц 27к, что меньше, чем ты отдавал раньше за аренду. Оставшиеся 53к ты можешь потратить намного приятнее, чем 20к, которые оставались после отложений на ипотеку и аренду, а так же ты можешь спокойно бахать большую сумму на досрочное погашение кредита. В любом случае, как ты понимаешь, за 20 лет 27к станут смешной суммой, на которую ты купишь пачку сиг, батон хлеба и мороженое.
Для москвича же ситуация ещё приятнее. Если ты живёшь с родителями и тебе не надо отдавать деньги за аренду, то можешь откладывать в месяц 60к при должных навыках экономии. Это даст тебе 720 000 рублей в год. Таким образом, ты накопишь на квартиру за 7 лет. Понятно, что жить с родителями в 30+ неприятно, поэтому ты тоже можешь взять ипотеку, не рискуя при этом остаться на улице, и в случае чего можешь ипотечную квартиру сдать, а сам перекатиться назад к мамке. 2 миллиона на взнос ты накопишь за 2 года.
Ну так вот ты и сам пишешь. Через 14 лет арендатор въедет в свою квартиру и дальше не будет ни в чём себе отказывать. А ипотечник через 5 лет въедет в ипотечную квартиру и ещё 20 лет будет за неё выплачивать, переплатив более чем в два раза и ужимаясь в расходах практически весь активный период жизни, и только через 25 лет после описываемых событий он сможет зажить полноценной жизнью.
>переплатив более чем в два раза и ужимаясь в расходах практически весь активный период жизни, и только через 25 лет после описываемых событий он сможет зажить полноценной жизнью.
>>173557
Вот с этого момента у тебя напрочь шизоидно отшибло память о том что копящий арендатор потратит 14 лет, точно также проебав весь активный период жизни.
Это не говоря уже даже о том что ты не посчитал кому сколько будет оставаться на жизнь и при каком её уровне в этот временной период.
Да нихуя, арендатор будет адово уиматься во всём 14 лет и проебет вообще свою молодость. Ипотечнику же надо ужиматься намного меньше. Кроме того, ты, скорее всего, не будещь платить все 20 лет, погасишь досрочно, лет через 10 большую часть выплаты уже съест инфляция подумай сам, сколько было 20к 10 лет назад, и что это за деньги сейчас
Бля, да вы чего, сириосли так хуево считаете?
Во-первых, процент большеватый, сейчас дают и под 8 и на срок больше. Во-вторых, если не 20 а 30 лет срок - платёж будет 43-45к
А это УЖЕ всего на чуть-чуть выше аренды.
Кризисов было за 20 лет 2: 2008 (от которого часть тольковыиграли) и 2014 (соснули в основном долларовые ипотечники без дохода в долларах).
И больше всех в них сосали (как и сейчас) именно арендаторы - потому что были выкинуты нахуй из жилья при потере работы, и чтобы вкатиться обратно в столицу работать - нужно въебать 3 суммы (риэлтор, залог, первый месяц), и потратить время на поиск хаты.
Практика показывает, что банки квартиры не отбирают - им выгоднее, если человек временно будет платить пусть по 1 рублю в месяц.
> 50к * 10 лет
Вот тут твоя ошибка. Цена аренды растёт. В 2010 средняя цена однухи на окраине была тыщ 20, за 35 можно было ебануть что-то ближе а центру. Особенно цена растёт ближе к центру. А ещё в расее дикая централизация - и в столицы ежегодно валят тысячи понаехов, готовых снимать жильё по 2-3 человека и создавать огромный спрос на аренду.
А конкретно ДС ещё нехило расширяется.
За это время ипотечник найдёт себе работу дороже, либо его повысят - и можно будет платить те же 43-45 в месяц - но часть суммы вкатывать в досрочный платёж, и снижать обязательную часть платежа.
В итоге у ипотечника будет мизерная обязательная часть - и через 5 лет он уже почти не уязвим для кризисов.
Погугли блог Фиксина - там средненький 1сник взял себе в еботеку двуху в балашихе в 2007 - и сейчас у него платёж 13к, почти без досрочных погашений.
За 13к сейчас двушку не снять даже в лютой мухосрани.
А ещё арендатора ждут прелести:
- отсутствие своего ремонта (ему повысят плату, либо будет сосать лапу при выезде)
- устаревание техники и ремонта, и когда что-то наебывается - споры с хозяином насчёт того, кто виноват
- нехилый единовременный отсос при переезде, когда внезапно нужно ввалить 3 суммы + бабла на перевоз барахла + скорее-всего, более дорогая аренда
Подводный камень у ипотечника только один: хуевая оценка текущего уровня жизни.
Допустим, я со своими 170к впринципе могу взять еботеку и с платежом 80к/мес. Но тогда я:
- не смогу гасить досрочки
- буду жить значительно хуевее на 90к/мес, в отпуск нормально не скатать
Да, сейчас я только миддл, и если через полгода удастся стать сениором - зп будет минимум 200 - и эти 80к платежа будут значительно легче.
Но это «если» - а до этого ждёт жесть.
>А ещё арендатора ждут прелести:
Будто твои прелести не будут точно такими же для ипотекохолопа просто чуть в другой форме. Вместо бесплатного готового ремонта тебе придется ебашить свой, а это ну хз процентов 10-15 к стоимости хаты сверху. Переехать ты вообще не можешь и тд.
>Практика показывает, что банки квартиры не отбирают - им выгоднее, если человек временно будет платить пусть по 1 рублю в месяц.
Угу, только ты можешь оказаться в смишной ситуации, когда ты уже выплатил за хату больше, чем она нынче стоит и все еще должен банку. Где-то в 2015 орали с лохов, которые взяли хаты в сергиевом посаде по 4 ляма что ли. После коррекции рыночка она подешевела до чуть больше двух.
> Вот тут твоя ошибка. Цена аренды растёт
Ну как тебе сказать. В валюте падает. В деревянных в 2014-2016 тоже падала, потом начала слегка расти. Ну и за двадцатку в 2010 я как-то не уверен, что ты что-то снять мог, если честно.
> И больше всех в них сосали (как и сейчас) именно арендаторы - потому что были выкинуты нахуй из жилья при потере работы,
Как раз арендаторы там прилично выиграли, лалка. Пики времен кризиса.
Арендошиз и правда не унимается.
> Вместо бесплатного готового ремонта тебе придется ебашить свой, а это ну хз процентов 10-15 к стоимости хаты сверху.
Долбоеб as is. В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
И это будет лучше ремонта в 99% арендохат, потому что новое, а не убитое пятью арендаторами до тебя.
А когда у хозяюшки что-то наебнется - ты купишь все тоже самое, но не себе))
> Переехать ты вообще не можешь и тд.
Почему, могу сдать в аренду и жить там, где нравится. Если в ДС - то это почти любое место в РФ + часть бюджетных стран.
> в сергиевом посаде
В усть-залупках жилье может и дешеветь, да. Мы говорим про миллионники и ДСы.
А так, выигрыш арендатора - это короткие пики кризисов типа коронавируса, когда люди теряют работу/доходы. Как правило, после этого все возвращается на свои места - и ценник вырастает.
> В валюте падает
Чтобы это как-то ощущать - надо иметь в валюте доход, и то повышаемый.
Только тогда и цена самих хат в валюте будет падать, и ипотека при падении рубля станет буханкой хлеба.
>Долбоеб as is. В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
И еще один фееричный долбоеб. Не, ща будут охуительные истории как он у петра петровича по иксклюзивному скидосу на мухосранском строительном рынке возьмет все материалы за 1% стоимости, а ремонт сделает весь своими руками за два выходных. Еще и кухня с мебелью в этот бюджет войдет, угу.
Я не знаю, какой ты хочешь сделать ремонт, но я уложился в своё время в 100к в однушку. Но у меня была вторичка, в новостройке мб дороже будет. Я на 100к подкупил мебели в Икее, поклеил обои жо меня жили мамины хипстеры, которые покрасили стены, было пиздец неуютно, поменял плинтуса, постелил ламинат, купил варочную поверхность электрическую на кухню мне нахуй не нужна духовка Сэкономил на том, что книжный шкаф и зеркало в коридор с дачи забрал. Так что всё изи было.
Чувак, на 170к ты будешь жить охуенно в любом случае, и тебе вообще влезать в аренду нет смысла, ты спокойно можешь взять вообще любую квартиру за пределами ТТК и до МКАД.
Единственное, что это очень большая зарплата большого начальника в очень крупной конторе, как я догадываюсь. Не боишься проебать? Я со своей зп в 90к мог бы в принципе взять ипотеку внутри МКАДа за 35-40к в месяц, но у меня по моей специальности потолок зарплат - 100-120к работаю ведущим инженером-конструктором и по понятным причинам я опасаюсь брать больше, чем за 20-25к, потому что если я проебу эту работу, не уверен, что я найду работу с такой же зп вообще, или это займет реально долгое время, а вырубать 50-60к в принципе смогу всегда.
Это не ремонт, это так, для виду. Ты даже электрику не удосужился поменять, которая в твоей вторичке скорей всего алюминиевая и уже гниёт. Мебель на кухню новую ты тоже, похоже, не брал, потому что на одну лишь кухню (нормальную, а не бомж-стайл) уйдёт тысяч 50 (у меня ушло 220).
> Проводка хз, работает, и ладно.
Во-первых, она практически 100% у тебя алюминиевая, что ненадёжно, во-вторых, если у тебя дому более 25 лет, это только вопрос времени и нагрузки, прежде чем проводка начнёт тлеть и выгорать. Если лень менять, то хоть квартиру застрахуй на предмет пожара.
Окей. Главная суть замечания в том, что в ТВОЁМ случае ремонт обошёлся так дёшево во-первых, потому что ты сделал довольно мало, во-вторых, потому что оставил старую мебель. То есть, заявлять, что 200 тысяч достаточно для нормального ремонта, можно только с очень большими оговорками, и в общем случае такая оценка неприемлема.
>в случае чего можешь ипотечную квартиру сдать, а сам перекатиться назад к мамке
Сдал квартиру и словил простой. Денег за аренду нет, а ипотечный платежь вынь да полож. С оплатой ЖКУ и налогов (пусть налоги и мизерные пока) то же самое. Что делать будешь? И это не считая расходов на ремонт и форс-мажоров, вроде затопления хаты.
По поводу инфляции: M0 растет быстрее, чем цена за квадрат. Только в последний год-два стоимость недвиги пытается ускорится. Но так как денег нет, сомневаюсь, что ей это удастся.
В итоге ты платишь проценты + стоимость твоей хаты тоже сжирается инфляцией, просто из-за высокой стоимости жилья это не так заметно.
Короче, смысл залезать в ипотеку на 20 лет имеет только, если ты хочешь через 20 лет всё еще жить в этой квартире.
Кстати, накопишь ты быстрее, чем за 14 лет, если будешь складывать не под подушку, как у тебя в расчетах, а на вклад с капитализацией (ну или лесенку обычных вкладов, если хочется заморачиваться) или ОФЗ. Причем для последних, когда в случае пиздариков ты уезжаешь к мамке, в отличие от арендной хаты, Минфин тебе будет хоть и меньше платить, зато стабильно. Как зарплату, день в день, в отличие от акций, когда от закрытия реестра до счета деньги месяц идут (это если еще дивиденды будут). С учетом того, что жилье обесценивается, даже компенсация на уровень инфляции позволит тебе копить быстрее.
Еще раз оговорюсь, это все на горизонте 15-20 лет. Если уверен, что сможешь выплатить ипотеку за 5 лет, залезай, бери, базару нет.
>>173618
>москвичу влезать в аренду - бред полный
Вот, пожалуй единственное, с чем согласен.
>То есть, заявлять, что 200 тысяч достаточно для нормального ремонта, можно только с очень большими оговорками, и в общем случае такая оценка неприемлема.
Уроки сделал?
Сколько ты квартир снимал и за сколько денег там был ремонт?
Долбаёб думает что ему будут сдавать квартиру с ремонтом ценой в 15% от цены квартиры, которая в москве, пиздец, что за дауны тут сидят.
Изначальное утверждение, с которым я спорил, выглядело так:
>>173577
> В однушка за 6.5 лямов у тебя ремонт будет отсилы тысяч 200, если ты конечно не любитель плазм в половину стены для показа первого канала, и напольного отопления.
По итогам выясняется, что в эти 200 тысяч входит лишь замена пола, поклейка обой и мебель из икеи.
Еще раз для тупорылого ебанашки: для себя ты ремонтик будешь делать не за 200 тыщ, а что-то подороже. Ляма за полтора-два. В арендованной хате будет какой-то ремонт, но тебе похуй, ты за него не платил и им заниматься не будешь. В итоге ремонт в арендовке для тебя стоит ноль рублей, а ремонт в собственной хате для тебя стоит денег.
Долбоеб плиз, в икее ящик для кухни стоит 2-4к, их надо штук шесть.
Про нищекухни - орнул, четыре года жил с https://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/komplekti/kukhonnyy_garnitur_siti_id5068345/?articul=80332842&gclid=Cj0KCQjwj7v0BRDOARIsAGh37iqjX7p6SM7vPfnsRTPkZDPcgkA0wYWRS4yhvSmogOqR6250im0ca3AaAvQ6EALw_wcB
- полёт нормальный, нихуя не происходит с ней по сей день.
Да и многие знакомые так живут. Выглядит это не хуже всяких ололо-гарнитуров за 100к. Ну конечно, если ты хочешь - можешь заебенить себе кухню и плазму. Только хаты под аренду с фирменным дизайнерским ремонтом стоят значительно дороже
Самый топ это мягкая мебель.
Диван только выкидывать, если им кто-то раньше уже пользовался.
Остальное хоть отмыть можно.
От потенциально находящейся на поверхностях мочи, говна, малафьи и блевоты спидозной/туберкулёзной.
А в диванах всё внутри, в паралоне и в ткани.
Он бля не врубает даже что им бы хуй кто сдавал квартиры, если бы кухня дешевле 60к год жила.
У арендодаунов отсутствие элементарной логики.
Или вы квартиры без кухонь снимаете?
Ебать успешные.
Вангую мантру-оправдание-"кухня не нужна, кто вообще сейчас сам еду готовит?"
В 200к в 33м к реально уложиться, если новострой продается под white box или вторичка с нормальными коммуникациями.
Но это будет прямо совсем впритык и супер эконом. И делать будешь сам.
Года 3 или 4 назад самый дешевый ремонт в черновой панельке-новострое как раз в районе 30-35м в регионе стоил 150к. Вся разводка в квартире уже была.
+Поправка на инфляцию +поправка на московские цены за услуги. Как раз где-то 200к. Плюс еще мебель с техникой.
Как же хочется квартиру в Мещерском лесу...
Хочу бичевный клоповник от 17-20 квадратов С ОТДЕЛКОЙ и обязательно В НОВОСТРОЙКЕ, желательно на последнем этаже.
Рядом хочу станцию МЦД. Ну или хотя бы минут 10 на маршрутке до МЦД. Если до метро - тоже гуд.
То есть да, говно без инфраструктуры в ебенях.
На руках 3.5кк вечнодеревянных, в ипотеку залезать не собираюсь.
Вопрос - где купить? Вторичку рассматривать в принципе не хочу.
Иначе срок окупаемости становится просто пиздецовым.
Вменяемый дисконт получается:
1) Покупкой на старте продаж. Но лавочку по большей части прикрыли из-за эскроу. Сейчас надежда только на то, что отдел продаж проебется с ценой и выставит ниже рынка.
2) Покупка проблемных квартир. Либо успешных ипотечников, чье имущество уходит с молотка на torgi.gov.ru, либо долгострой по переуступке (охеренно рисковый вариант).
Всё остальное в текущих условиях - выхлоп на уровне депозита в лучшем случае. Время интенсивного роста цен на жилье давно прошло.
Приобретение такого для себя в принципе норм вариант, если не привлекается кредит (впрочем, банк под такую хуйню вам его и не выдаст, разве что потребительский), и если никуда не спешишь. Естественно, я не про вариант с торгами, не про долгострой. Ухватить сейчас на котлование задешево практически нереально.
>Окупаемости
Пидораш. Когда ты купил квартиру, ты считай сделал долгосрочный вклад. А сдавая свой вклады в аренду, ты получаешь дополнительные проценты на которые можешь беззаботно жить.
Какая нахуй окупаемость, ебанутый? Недвига- идеальный и беспроблемный способ сохранить свои деньги и даже приумножить.
>ты считай сделал долгосрочный вклад
И какая доходность у этого вклада? Какая доходность по дополнительным процентам за аренду?
Без конкретики это спор про черепаху, которая быстрее Ахиллеса.
Усредненные цифры на графиках выше. В последние 10 лет инфляция (а в условиях стагнации реальных доходов M0 по большей части из нее и состоит) жрет стоимость хаты быстрее, чем она растет в цене. И это не считая пиздариков 2014, когда недвига из долларовой окончательно превратилась в рублевую, и 2020, когда собственники дружно стали простои по аренде ловить.
>Недвига- идеальный и беспроблемный способ сохранить свои деньги и даже приумножить.
Хороший - да, идеальный - вряд ли. Сохранить (с поправкой на инфляцию) - если не покупать говно и считать в рублях, то да. Приумножить - уже не факт.
Можно ли получать серьезный доход от недвиги - конечно да. Так же ли это просто как 2000-2008, когда покупаешь похуй что, и оно растет в цене - конечно нет.
Не, бинарные опционы и ставки реально хуйня.
Я собирался про фондовый рынок в том числе затирать, да.
>>173792
Вообще, если ты собрался сохранить 10М, вложив их _только_ в недвижимость, или _только_ во что-то одно, то земля твоим вложениям стекловатой.
Видел я как-то выступление одного "иксперда", который разложив деньги по апартаментам и квартирам в Москве, утверждал, что он, видите-ли, _диверсифицировался_. Просто пиздец, управление рисками уровня /dom.
Вот тебе на пикче вариант, во что успешные люди вкладывают. Да, недвижимость там есть.
Лол, ты не думаешь о том, что квартира в первую очередь приобретается, чтобы в ней жить? Мне вот похуй на доходность, мне главное - съехать от родителей, чтобы было где жить со своей тян и можно было бы жениться. Равно как и понаехи снимающие вряд ли хотят заработать на жилье, они просто хотят своё жильё в Москве.
Ладно, для самых маленьких. Ты купил двуху в маскве в 2010 за 10 млн рублей и не сдавал ее. Сейчас она стоит ну хорошо если 16 млн %а если это был убитый хрущ, то она могла и вообще подешеветь%%%. Вот только даже без учета валютных курсов рублевая накопленная официальная инфляция за 10 лет - 90%. То есть ты не покрыл даже инфляцию, твоя покупательная возможность снизилась даже для местных товаров.
Если бы ты оставил деньги на депозите то имел бы сейчас миллионов 18.
То есть миллион вложить в недвижимость видимо, в Воркуте, 600 тысяч подарить пенсионному фонду, 500 тысяч положить в Сбербанк под проценты, на 300 тысяч купить пк, а оставшиеся деньги вложить в модный стартап. Неплохо, это действительно выглядит более привлекательно, чем недвижимость.
Какие девяностые, довен? Даже сбер, с которым нихуя не случилось за последние 10 лет, давал где-то 7-8 годовых в среднем за это время. В частных банках можно было рассчитывать на 9-10 легко раскидываешь по 1,4 ляма в разные банки и тебе в случае отзыва АСВ выплатит. И это блять пассивная инвестиция, для которой не надо думать и вставать с дивана.
Ох уж эти мамкины экономисты.
Если ты сдаешь квартиру в аренду, то коммуналку платит арендатор.
Если ты живешь в ней сам (с точки зрения экономики - сдаешь ее сам себе), то коммуналку тоже некорректно добавлять к расходам - ты платишь ее как проживающий в квартире а не как инвестор. Более того, ты из расходов должен вычесть среднемесячную сумму аренды твоей квартиры, которые ты как арендатор должен виртуально заплатить себе как арендодателю.
>А давай все это перенесем в 1992 год. Какой вариант оказывается более выгодным в таком случае?
Доллары с последующей покупкой ближайшего выпуска еврооблигаций.
RUS-28 разместили в 1998 году под 13% годовых. В долларах. Погашение в 2028.
Просто скажи ты тогда, да вы что, у нас рубли, какая долларовая недвижимость даже в Москве, а так за счет курсовой разницы вы легко через 30 лет в двух шагах от Кремля без кредита возьмете. то тебя в этом же треде (если бы двач существовал) дружно шизиком называли.
А оно видишь как обернулось.
Сейчас то же самое, но фондой.
Да какие акции/облигации, это модные стартапы и наебалово, уж рублях-то бетон всегда дорожает, и всегда сдать можно беспроблемно, если что.
А потом через 20 лет
>А давай все это перенесем в 2020 год. Какой вариант оказывается более выгодным в таком случае?
Короче, будем посмотреть. Рыночек порешает.
Ага, и всего лишь за три года уперлись в потолок спроса.
Потому что реальные доходы не выросли, цены на жилье в регионах тоже не особо. 3м+10% и 5м+10% (условный пример) - это две большие разницы в абсолютном выражении.
Вот хороший пример.
https://realty.yandex.ru/offer/6781710535159683840/
ЖК Зеленые Горы. ПИК'овская говнопанелька без ремонта (как сдали, так и стояла) 2006 года сдачи 41м последний этаж 9,2М около Варшавки. Ну нахуя мне это говно, если за те же деньги я могу чуть сбоку ЗИЛарт взять.
https://realty.yandex.ru/offer/7471963589834031844/
Та же цена, тот же последний этаж, лучше конструктив, шестиполосного шоссе под боком нет. правда площадь меньше, 35м.
Подорожало? Ага, подорожало. Вот только продать этот оверпрайс ты не сможешь (я про оба варианта, если что).
И таких "вторичных новостроек" будет выставляться всё больше. Слишком дохуя инвесторов влошились в Московский бетон. Представь, насколько вырастет конкуренция при пиздариках.
> Я по 1,5 часа езжу всю жизнь на работу
Одно дело если тебе такое жильё бесплатно досталось, тут и ПОТЕРПЕТЬ можно, но сознательно обрекать тебя и твое потомство на такие мучения... Я сам только четыре года в таком формате продержался, потом сменил работу на поближе к дому, а то никакого свободного времени же не остаётся, всё в транспорте проводишь.
Я в своё время даже не думал про поступление в физтех, потому что живу в Ясенево. ВУЗов в ДС полно, так чт не вижу в этом проблемы. Живёшь на юге - там тебе 2-й мед, МИРЭА, МГУ, МИСИС, МИФИ. На севере - МИСИ, МФТИ, МГТУ, МАДИ, Станкин, МЭИ, МАИ, МТУСИ. ВУЗов в Москве много и от любого района можно найти достойный выбор. Ну я про технические больше знаю, думаю, с гуманитарными аналогично.
>овер 1ч в одну сторону ежедневно гонять
Ну, не овер, а 1 час, и пошел он нахуй - лучше в свою сычевальню замкадщиц пусть водит, чем с вонючими объебосами и унтерменшами в общаге тусит.
>>173836
Да я вот нашел:
https://vstremlenii.ru/choose/apartment/1810/
Вроде застрой Питерский, с документами все в порядке, строит правда говно аляповатое, но мне как-то особо плевать.
>>173845
Можно и хуй мне пососать при большом желании.
Пиздец долбодятел, локальный спад в полгода делает какой-то трагедией)) на фоне 20-летнего роста.
Угораю с мамкиных математиков, орущих про «спад сдачи во время пиздеца в стране».
Да, он будет - только последний раз во время этого спада (в 90-е), за пределами дс было нечего жрать и давали зп консервами. Так что тут уже похуй на сдачу, в кризис в ДС будет хоть какое-то подобие работы и жизни.
Арендатор в кризис найдёт хату на 5к дешевле - но не успеет найти работу, и поедет в мухосранск. Ипотечник успеет за время ипотечных каникул найти работу.
В Рашеньке даже во время совка была централизация - в ДС стремились студенты, покупали всякие редкие шмотки и везли себе домой. Москвичей считали «зажравшимися».
Видел этот вариант, район вроде неплохой (Лианозово) - но инфраструктуры маловато, только маленькие магазины, больше - около метро. Ещё у них какая-то обходящая эскроу схема вроде.
Также, проехался по новостроечным районам.
Север ДС в районе Селигерской - странноватый район. Отъехать от метро - норм, в меру новые дома (не 5-этажки под реновацию), ламповые парки с прудами. У метро (даже строящегося) - пиздец с коммиблоками. Лучший ЖК внезапно, у пика - но он далеко от метро.
Лихоборы - мутно, меньше зелени, и планируется много ЖК в одном месте.
Водный стадион - вот тут я почти блеванул. Крост настроил просто мегауёбищные муравейники, где единственное зелёное место - кладбище. Всё это рядом с шумной ленинградкой, и жильём 60-х годов.
Но самое удивительное, когда я таки увеличил цену до 7.5 (вместо планируемых 6.5). Пара интересных вариантов на рокоссовке, и в СВАО. Остальное - муравейники в 30 этажей без дворов, парков, уёбищного цвета, рядом с кучей грязных шоссе.
На фоне этого почти любой жк в новой москве у метро - вообще топ.
В чём прикол этоих жк? ТТК всёравно стоит, пробка на подъездах к нему будет, на метро ехать на 10-15 минут всего меньше.
>роста нет последние 12 лет
>на графике кривая медленно ползёт вверх
Ну это уже совсем толсто))
А считать всю жизнь по рф до 2008 - нахуй не надо, это был локальный период взлёта, которого минимум лет 10 не будет.
Да и считать жильё по долларовой экономике не корректно - поскольку работает оно в рублёвой, цены на аренду и покупку работают в рублёвой, зп арендатора - тоже.
Просто забей. Я вчера также мимопроходя увидел этот "ремонт за 200к" и решил сказать, что он ошибается.
В итоге мне уже даже лень что-то ему рассказывать. Если ремонт у него это купить три тумбочки из икеи, шкаф и поклеить обои, то пусть так считает. Я у себя делал с нуля, то есть с прокладки коммуникаций/демонтажа и возведения перегородок и если б я мог сделать ремонт нормальный за 200к, то ебать был бы рад.
Что значит капитальный ремонт никто не будет делать? Как ты сделаешь косметический без капитального?
Если капитальный был сделан ранее, то его стоимость надо так же учитывать. По твоей логике я могу вообще сказать "Я на ремонт потратил всего 100 рублей - забил гвоздь и повесил полочку, а все остальное уже было готово".
Бабкин пердеж. Хата освободилась, переклеиваются обои, плинтуса, самая дешманская кухня, такие же двери, пол либо по бетону, либо прямо поверх старого пола, либо фанера на старый пол и затем покрытие, мебель шатура с авито. Окна как правило уже пластиковые.
И все, вложил 200к, сдаешь не за 25к, а за 35к. Срок окупаемости - полтора года, что минус, но зато можешь сдавать людям поприличнее, что большой плюс.
Про нормальную проводку с ethernet-розетками забудь, но в целом жить можно и не пахнет бабкой.
Хаты с нормальным появляются на рынке, если кто-то делал для себя и съебал - например, за рубеж. Ну это типа не повезло людям, хуево вложились. Рыночного смысла в этом нет. У меня знакомые так снимают на Профсоюзной по цене ЦАО. Потому что ремонт. Но даже так, ну переплачивают они 15к в месяц, все равно даже въебанный лям будет окупаться 5 лет, сдавать хату с ремонтом можно только от безысходности.
А это повальная болезнь у нашего населения, особенно малого бизнеса и таких вот "раньте". Считать сопутствующие расходы не умеем/не хотим.
Это же дополнительная _работа_, как минимум учет вести надо по нормальной схеме. А потом это все анализировать. Не, лучше на глазок биз вести.
А потом пук-среньк спасите-помогите коронавирус/москвичи/государство белых и пушистых предпринимателей обижает.
TG канал реальная автоматизация половина постов с историями про таких долбоклюев.
>А это повальная болезнь у нашего населения, особенно малого бизнеса и таких вот "раньте". Считать сопутствующие расходы не умеем/не хотим.
Обычно как раз противоположная ситуация. Люди любят дико завышать их расходы, включать в них какую-то шизоту типа: вот если бы я вложил деньги в облигации венесуэлы и получил бы по ним доход в 46 годовых, поэтому эти 46 годовых мы заложим в мою недополученную прибыль.
Вот и вылазят какие-нибудь таксисты с доходами в 120к в месяц, которые слезно рассказывают, что семью кормить не на что и их фордфокус убивается за полгода. При этом продолжают катать клиентов на десятилетнем авто.
>Понятно, ты как таксисты, которые хвастаются своими огромными заработками, потому что
>считают свою прибыль, не учитывая амортизации автомобиля.
Тебе вообще нихуя не понятно из моего поста, если ты сделал такой вывод. На самом деле ты типичная манька из треда, у которой все выводы уже давно заготовлены.
>>173914
Не-а. Тебе хочется, чтобы было так, а на деле рыночек совсем по-другому устроен. Въебанные деньги ремонт - это всегда проеб продавца, а не покупателя, при чем в любой ценовой категрии.
Короче есть папка с мамкой, которые уже на пенсии(мама на пенсии, папа через пару лет тоже будет). Живут в дс, есть дача. Я живу отдельно.
И вот возникла идея. А как можно их условия жизни улучшить?
Хочу их переселить в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой. В какой стране и городе с такими условиями можно старперам комфортно жить и ни в чем не отказывать себе? Пенсия 20к + сдача квартиры еще скажем 20к. Ну и я еще 10-20 буду подкидывать.
>в теплую страну, недалеко от моря и шоб жрачка, больницы, все под рукой
Италия. Поэтому там (было) много пожилых людей.
>>173949
>Пенсия 20к + сдача квартиры еще скажем 20к
Тогда, скорее, Турция. Но насчет больниц не уверен. Предложил бы еще Тайланд, но насколько я знаю, там с больницами дорого.
Лучше так, на самом деле. Потому что для пожилого человека переезд в другую страну - ебать какое потрясение, даже если это курорт. Я уже не говорю, что выход на пенсию и уход с работы свёл в могилу массу людей, потому что люди начинают 24/7 сидеть перед телевизором и бухать.
А так у друга похожая ситуация, бабушка сдала свою квартиру виДС и живёт круглый год в Крыму. Сдача 35к и пенсия в 25к вроде, в Крыму снимает квартиру за 20к в месяц, но там прямо хоромы. Хз, какой-нибудь Крым или Краснодарский край можно попробовать, думаю, другая страна - это ебический стресс.
Ну на постоянку без ебли с бумажками только Грузия, где 364 дня безвиз, после чего можно заехать снова. Если, скажем, на 3 месяца в полугодие, то можно какую-нибудь Болгарию рассмотреть. Средняя зарплата там хз долларов 300-400, так что проживут. Офк за медициной домой.
По идее - да. Но тут может вмешаться государство, начав субсидировать ипотеку для всех подряд, как в 2015 году.
https://www.irk.ru/news/articles/20150429/hypothec/
P.S. С другой стороны, стройки сейчас заморожены на неделю. И скорее всего, будут заморожены до конца апреля.
Возможно, правительство (по крайней мере, локальное) решило, что стройка не такой уж и двигатель экономики и уравняла ее со всему остальными предприятиями.
Впрочем, пытаться угадать, что там в голове у правительства, гиблое дело.
Если ты собираешься брать в ипотеку, то это вообще ситуация вин-вин получается. Спрос и следом за ним цена 100% упадут, куча народу съебалась домой в регионы, плюс разорится дохуя мелкого и среднего бизнеса. В такой ситуации, если самого не пидорнуи, и ты работаешь в крупной конторе с нормальной зарплатой а в идеале, ещё и бюджетник то будет вообще заебок
> Очень надеюсь что вирус выгонит нахуй из ДС всяких кабанчиков торгашей и прочих васянов из сферы услуг.
Погонит КУДА? В пердяевку с бурным экономическим ростом? Нет, вирус погонит в ДС разорившихся кабанчиков из регионов, потому что в ДС будет хоть какая-то работа
Ты видимо не знаешь, как обстоят дела с работой в провинции. В Москве был многолетний перекос в сторону работника - количество вакансий превышало количество соискателей. Сейчас ситуация выровняется, но до массовой безработицы еще очень далеко. Зато работники будут теперь не такими охуевшими от своей наглости.
Знаю я, как обстоят дела с работой в провинции.
Я сам из нефтяного недомиллионника. Недостатка в работе нет. Другое дело, что в Мск можно получать больше или на крайняк, столько же (с учетом вычета аренды), но при этом не надо жопу морозить на -40 градусах.
>Сейчас ситуация выровняется
Проблема в том, что последствия сейчас непросчитываемые. Может выровняется, а может перекос в обратную сторону пойти безо всякой волны миграции.
Нахуй вы живете в квартирах? Музыку соседи слушают и в лифте и по углам ссут. Нахуй так жить?
Потому, что жить в городе в частном доме, это ебагатстао. Под забором ссать будут, отлучишься за хлебушком сосед разъебет стекло и сопрет твой теле попутно выебав жену. Посмотришь косо на кого, так вообще спалят к хуям.
А еще чисти-чисти вилкой зимой снег вокруг дома, иначе не то что на машине не выедешь, а и поссать утром не сможешь.
https://realty.rbc.ru/news/5e98352b9a7947d1c1164bfa?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews
>Глава государства предложил поддержать спрос на новостройки субсидированием ставок по ипотеке. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% на покупку жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. — в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ставка будет действовать до конца действия кредита, заявку на кредит можно подать до 1 ноября 2020 года, сказал президент.
Я тут посмотрел, до 8 миллионов уже сданных домов я думаю тут нет дураков, готовых взять в текущих условиях котлован особо нихуя и нет. Во-первых, внутри МКАДа новостроек по такой цене просто нет, во-вторых, и снаружи МКАДа это в основном ебеня знатные. Буквально везде - лютый оверпрайс. Мне нужна двушка, с 6,5% мой потолок со взносом в 2 ляма составляет 5600000, за такие деньги нашёл 1,5 ЖК, Лыткарино, окраина Железнодорожного и окраина Королёва.
Не очень понимаю, на кого это рассчитано. Разве что на тех, кто продаёт бабкин хрущ и использует его как первоначальный взнос, или на реально успешных кабанчиков.
>Не очень понимаю, на кого это рассчитано.
С пидарашек нужно получать максимальную прибыль, не зря же они рабские шлюхи а не люди.
Зааодишь жену, вдвоём работаете 6 дней в неделю по 10-12 часов, лижа задницы господам-начальству как только можно, и заезжаете в свою заслуженную ячейку в коммиблоке.
>«Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу. Поддержать и наших граждан, и строительную отрасль. Дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия. В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% на покупку комфорт-класса», — заявил Путин.
Из соседней новости
https://www.rbc.ru/business/16/04/2020/5e9866e39a7947ec3b9b1259
>нового жилья
>комфорт-класса
Внутри МКАДа _нового_ жилья комфорт-класса нет. Только бизнес. Застрои, может и переобуют свои ЖК, а может, и нет.
Если Смирнов со своим пульсом продаж не напиздел, то у застроев куча нераспроданных квартир. Это отличная возможность избавиться от неликвида. Делаешь символическую скидку, государство докидывает сверху, и население, радостно похрюкивая, бежит скупать говно.
>>174265
>заезжаете в свою заслуженную ячейку в коммиблоке
Продолжая лизать еще 20 лет. Т.к. если не будешь платить по ипотеке - выкинут на мороз.
Может вы сдаете или кто из знакомых. Оставьте пожалуйста контакты, позвоню, договоримся
Ну или может вы знаете хороший вариант.
>Внутри МКАДа _нового_ жилья комфорт-класса нет
Ну не пизди. Во-первых, все эти комфорт-бизнес-эконом-премиум в принципе абстракции. Как хочешь так и называй, требований установленных законом нету. Во-вторых, даже если говорить о том как себя заявляют застройщки, то жилья комфорт класса по самопозиционированию застройщика внутри мкада есть и много. Никто условный бизнес в царицино хуярить не будет.
>Скоро будут, лол
С трудом верится, да и до 1 ноября это в любом случае будет котлован, что крайне рискованно.
>>174291
Названия не важны, но жилья до 8 лямов внутри МКАДа нет. Касаемо распродажи не продающихся квартир - тут большой вопрос, готовы ли будут девелоперы продавать квартиры внутри МКАДа дешевле 8 миллионов. У меня на районе уже 6 лет стоит практически пустой жк бизнес-класса. Никому нахуй не нужны квартиры за 15+ лямов за двушку на самой окраине. Но цены нихуя не снижают.
Мне кажется, многие выберут скорее переждать кризис, чем продать дешевле. А так конечно мне в принципе интересно, почему квартиры внутри МКАДа настолько дорогие даже на окраинах. Кто покупает за такие деньги? Есть успешные кабанчик, но их немного. Есть владельцы бабкиных хрущей, которые их продают и делают первоначальный взнос на эти деньги. Но даже для неплохо зарабатывающего, в районе даже 100к, анона, накопить хотя бы 6 лямов взноса на квартиру - дело ±10 лет, это ж ебауться можно
>Продолжая лизать еще 20 лет. Т.к. если не будешь платить по ипотеке - выкинут на мороз.
Ну так конечно бля, не просто за факт устраивания на работу с женой с графиком 12 часов/6 дней в неделю дадут же, а за отдавание всех ваших совместно получаемых денег за вычетом ролтона в день, на протяжении лет да, 20 примерно.
стать рабскими шлюхами
а то что-то меньше стали становиться
а мы им ипотеку, на улучшенных условиях...
а ну быстро работать попиздовали, рабские шлюхи!
а то мне ещё 200$ за метр строителям надо отдать, ну хотя их можно и нахуй кинуть, они же тоже пидарашки
какой же я охуенный
мимопыня
А смысл брать в ебенях, пусть и с метро?
Шаг в сторону от красной ветки = 1-1,5 часа до работы (смотря на сколько в сторону), и это если работа не в северной половине города.
Еще пока будешь ехать, в вагон набьется народу, как сельди в бочку.
>>174305
И как твои хваленые эскроу-счета защитят тебя от долгостроя? Будут строить вместо 3-5 лет 10-15, к моменту сдачи дом морально устареет, за ту же цену будут варианты лучше.
>>174298
Ждут подачек от государства, как вариант. То же субсидирование ипотеки, например.
Из-за кризиса стройка заморозится и будешь ждать жильё 10 лет. Нахуй это надо? Сейчас вкладывать в строящееся жилье деньги - безумие.
>>174307
Я смотрю двушки, всё-таки однушки обычно берут под сдачу, жить в однушке с детьми это пиздец.
Серьезно, в границах ДС нет ни одного комплекса с двушками до 8 миллионов. На кого это рассчитано?
>На кого это рассчитано
На селюков-понаехов с ипотекой 20 лет. Все точно расчитано.
Старшая пидорашка выплачивает ипотеку, а тут и младшая подрастает до отрочества и цикл повторяется. Банковской машине постоянно требуется приток денег и идеальный вариант, когда один кредит в семье заканчивается и тут же начинается другой.
Ненене, арендораб, не так.
Ипотеки выплачивают за 7 лет в среднем - из-за дикой инфляции и роста зп у спецов. На селюков рассчитана как раз аренда: старшая пидорашки рожает дитё на съёмной хате, дитё подрастает - и продолжают снимать хату с родителями-пенсами.
Ну хотя родителей-пенсов можно отправить и в мухосрань - пусть другие пенсы живут на на охуенных (почти эксклюзивных для пенсов) условиях в рф. А родители отдавали свои налоги городу просто так, чтобы других пенсов пеня кормил
Однокомнатка 38квадратов.
Расскажите про район Бутово
https://www.cian.ru/sale/flat/225122588/
Расположение нормальное - можно пешком дойти до станции МЦД или Бутовской линии. До центра далековато будет ездить, но по сравнению с другими замкадскими районами - вполне нормально. Серия дома - обычная панелька, хоть и постройка 2008 года, сама серия разработки 1970-х со всеми недостатками - уёбищная планировка, слышимость, протекающий пол, тесные лифты.
Нет, есть, конечно, одинокие сычи-двачеры, но их не очень много объективно.
>>174413
Район хороший, много зелени, рядом природа, есть где погулять. С инфраструктурой всё хорошо, куча магазинов, кафе, кабаков, аптек и т.д. - лучше чем у меня в соседнем Ясенево.
Из недостатков - по сравнению с районами внутри МКАДа, ехать до центра далеко (но зато ты всегда можешь посадить жопу на Новоясеневской). По сравнению с каким-нибудь Троицком или Ватутинками - транспортная доступность заебца.
>>174415
>Площадь Ильича
Район говно кстати, одна сплошная промзона, как и вся западная жёлтая ветка (ну кроме Новогиреево с Новокосино).
>Нет, есть, конечно, одинокие сычи-двачеры, но их не очень много объективно.
Если ты узнаешь, сколько молодых пар покупает квартиры в однушках, особенно в регионах, ты охуеешь.
Не всё в мире крутится вокруг ДЕТАЧЕК.
>западная жёлтая ветка (ну кроме Новогиреево с Новокосино).
>западная
>Новогиреево
Эксперт по географии в треде, все в глобус
>Если ты узнаешь, сколько молодых пар покупает квартиры в однушках, особенно в регионах, ты охуеешь.
>Не всё в мире крутится вокруг ДЕТАЧЕК.
Это ж от безысходности. Денег нет, вот и покупают. Но ты же согласишься, что это говно. У меня вот родители запилили двух детей в двушке, потому что батя хорошо зарабатывал в 90е, а потом всё наебалось и я охуеваю уже 20 лет. А если бы я жил в однушке в таком формате, я бы наверное совсем поехал
>Эксперт по географии в треде, все в глобус
Восточная, конечно же.
>>174434
С нашим горизонтом планирования, довольно стрёмно рассчитывать на будущее. Рили, ты можешь заехать в однушку, а потом хуяк, и доходы тебе взять что-то другое не позволят.
>Это ж от безысходности. Денег нет, вот и покупают.
Так это делается для тех, кто вообще нихуя на данный момент себе позволить не может. Тот, кто может купить двушку, осилит и ипотеку без субсидий за чужой счет. А для тех, у кого дети, дают материнский капитал - как раз на сумму сэкономленных процентов.
>ты можешь заехать в однушку, а потом хуяк, и доходы тебе взять что-то другое не позволят.
Тогда тебе и сейчас доходы не позволят купить что-то большее чем однушку.
>Подскажите пожалуйста, если я вызову скорую в Бутово она меня в дс повезет
Да. Лично для меня это главное преимущество замкадной Москвы перед Подмосковьем, так как здоровье не идеальное, а подмосковные больницы на порядок хуже московских.
>Доставка будет по тарифам как за мкад
Смотря у кого, все по-разному.
>Прописка же московская?
Да.
>проходная
Не проходная, а полноценная кухня-гостинная.
По сути это однушка, только комната вместо кухня. Типа пикрила.
Охуенная тема.
Еврооднуха в пидорахии - это однуха. Только однуха, где кухня с комнатой поменяли местами. Ну и соответственно 2 вытяжки и 2 стояка.
Эта на первый взгляд мелочь, по факту довольно неплохо улучшает комфортность проживания на такой площади.
Я так понял будет хорошая слышимость соседей
Рядом автобусная остановка, прям напротив подъезда и метро.
Жил там в детстве с 1993 по 1998. А батя так вообще жил там с 1979 по 1998. Улица Побратимов. Сейчас Люберцы вообще охуенчик, единственный реальный недостаток - экология и загруженность фиолетовой ветки. А так там сейчас цивилизация полнейшая, магазины, ТЦ - всё есть, рядом Дзержинский с таким-то карьером, там же красивый Угрешский монастырь.
По тому, что говорит одуван:
>много машин
Следствие перезагруженности фиолетовой ветки, поэтому много автомобилистов.
>Во многих дворах поставили гаражи
Ну это хуйня, там не так их много.
>Маршрутки забивают дорогу и стоят в пробках, нет выделенных полос. Здесь явно напрашивается не строительство эстакады, а строительство скоростного трамвая, который бы связал районы Люберец с Москвой!
Двачую, причём надо их замыкать не только на фиолетовую ветку, а вести до Новокосино и Алма-Атинской в идеале через Дзержинский и Косино. Пилить трамвай правда нужно.
>В северной части города понастроили типичные убогие микрорайоны с многоэтажками
Справедливости ради, к ним подвели ветку метро. Правда, с неё всё равно пересаживаются на фиолетовую и там начинается пиздорез.
>заборы
Ну это общероссийская проблема.
Если возьму однушку, боюсь обосраться - проебу работу, случится какая-то хуйня и останусь жить в однушке. Если возьму двушку - не очень хочется жить в хруще
МЦД-3 (планируется к концу 21 года) более-менее решит проблему, можно будет сразу из Люберец ехать по нормальному тарифу до Казанского вокзала, и уже пересаживаться на метро только в центре.
А трамвай строить от станции Люберцы по Октябрьскому и Комсомольскому проспекту.
Уже сверху обсасывали.
Лично я себе взял однуху, а родители в двухе живут.
Планирую когда обзаведусь личинусом просто махнуться с родителями и все. Тоже мне проблема, лол.
Ну и за время, пока личинус подрастет, вполне можно и на еще одну квартиру накопить и на расширение.
Ну тут проблема - очень много историй, когда родители анонов рассчитывали расширить жильё, а потом кризис, ещё какая-то хуйня, и люди живут с родителями в однушке до 30 лет.
>>174569
Да вот тоже думаю про такой вариант. Кстати, ещё есть такая тема, как сталинки - что скажете? Радует огромная площадь и потолки в 3 метра, дома кирпичные. Но при этом газовые колонки, состояние коммуникаций и т.д. вызывает опасения.
Текстильщики мимо, это МЦД-2.
Но пересадка на Электрозаводскую, Фрезер (МЦК), Авиамоторную всё равно станет бесплатной. Все эти пересадки более-менее нормальные сейчас, и если бы была бесплатная пересадка на метро, много людей ехало бы до этих станций, а не выходили на Выхино.
Тут скорее опасаешься, не ебанёт ли.
>>174604
Я не знаю, как в регионах, но у меня в ДС родственники получали квартиру, причём метражом по количеству детей в среднем лет за 5 работы. По батиной лении дед-инженер, по маминой - начальник парткома автокомбината.
Ну и про аренду я бы не сказал, тебя не могли выгнать из квартиры никак, если ты там прописан.
Единственные недостатки - давали там, где жильё строило твоё предприятие, обычно поближе к месту работы. Плюс нельзя было быть рантье (по крайней мере, официально) но с другой стороны, всякой непыльной работы в совке было полно.
Только это не "давали квартиру", а "сдавали квартиру". Ты платил пусть небольшую, но арендную плату. И квартиру отбирали, если ты становился не нужен.
И всё это при том, что де факто ты своей работой в течение всей жизни из недоплаченных тебе денег заработал бы по нынешним меркам далеко не на одну квартиру.
Нет уж, ипотека и частная собственность на квартиры, пусть и выглядит более неприятной (потому что ее сущность, в отличие от соцнайма, не скрывается за казенными терминами), но она честнее. Ты заработал деньги, ты имеешь потратить ее на любое жилье, которое тебя устроит, и оно становится твоим. Либо взять их в долг у банка и возвращать постепенно, если получить квартиру прямо сейчас. Что-то мне подсказывает, что в современной России обеспеченность жильем выше, чем в СССР.
Дед-партиец 2 раза квартиру получал, один раз в Подмосковье в конце 50-х (двушку), потом после запиливания двух детей получил в ДС в конце 60-х (трешку).
Дед-инженер тоже получал 2 раза, в начале 60-х получил с бабкой квартиру в Подмосковье, однушку, потом запилил батю и в середине - конце 60-х получил двушку в Реутове.
У меня папа на север поехал работать и бабушке с 2 сестрами в дс помогал деньгами. Потом вернулся в дс в начале 90-х и купил тут квартиру(точнее продвинул себя нехило в очереди на получение и взял кооперативную квартиру).
А твои в это время стекломоем баловались?
>Ты платил пусть небольшую, но арендную плату. И квартиру отбирали, если ты становился не нужен.
Как могли отобрать квартиру у прописанного там человека? Можно было проебать бабушкину квартиру, если туда оперативно не прописывался никто из детей или внуков, но случаев, чтобы отобрали квартиру - о таком я не слышал. Пили кулстори что ли.
>ты своей работой в течение всей жизни из недоплаченных тебе денег заработал бы по нынешним меркам далеко не на одну квартиру.
Крайне спорное утверждение. Отработаешь ли ты некий общественный продукт, потраченный на строительство твоей квартиры в течение жизни? Скорее всего. А ещё, как и все остальные, ты будешь вместе со всеми обеспечивать всеобщее здравоохранение, образование и так далее. В этом суть социализма - вы обобществленными средствами производства производите общественный продукт, и затем его распределяете. Будешь ли ты оплачивать минимум двукратно стоимость своей квартиры, как это происходит сейчас - конечно, нет. Ты дождёшься очереди и въедешь в своё жильё.
>Ты заработал деньги, ты имеешь потратить ее на любое жилье, которое тебя устроит, и оно становится твоим. Либо взять их в долг у банка и возвращать постепенно, если получить квартиру прямо сейчас
Так ты будешь копить либо охуллион лет, намного дольше, чем ты стоял бы в очереди (в прошлом треде аноны делали выкладки, если ты москвич, живёшь с родителями и получаешь зарплату в 70к, то выходит, ЕМНИП, лет 20), либо оплачивать стоимость своей квартиры несколько раз, тратя очень большую часть своего дохода. Советская власть всё-таки ростовщичеством не занималась.
>Что-то мне подсказывает, что в современной России обеспеченность жильем выше, чем в СССР
Лел, ну так это потому что население за прошедшее время не увеличилось особо, а жильё строилось.
https://www.rbc.ru/finances/05/10/2019/5d9752719a7947989200a946
Доступность ипотеки всё равно крайне мало, а жильём совок люедй всё-таки обеспечивал.
Тут, надо сказать, что в советском варианте тоже были серьёзные недостатки, но перевешивали они плюсы - не знаю:
1) Если квартира не кооперативная, она была в государственной собственности и надо было изъебнуться, чтобы передать её по наследству (прописываю в квартиру к бабушке своих детей, других родственников и т.д.)
2) Доступность квартир сильно зависила от предприятия, где ты работаешь. Сотрудники крупных предприятий получали квартиры намного быстрее, чем сотрудники мелких предприятий.
3) Доступность сильно зависела от региона. СССР поощрял развитие всяких ебеней, и люди в регионах получали жильё часто легче и быстрее, чем в ДС, Конечно, такого разрыва в уровне жизни между ДС и регионами, как сейчас, не было, но в любом случае в ДС всегда было лучше, и люди туда стремились.
4) Нельзя было выбрать местоположение своей квартиры, обычно строили возле места работы (например, будучи инженером на ЗИЛе или АЗЛК, можно было попасть в такое очко, как Бирюлёво или Царицыно).
5) Ебаный цирк с дачами, когда была масса довольно дебильных ограничений, которые народ обходил максимально хитрожопыми средствами, а нехватка стройматериалов приводила к повсеместному воровству со строек. Хотя ладно, дачи, наверное, это отдельная тема.
Но вообще, подождать 5-10 лет и получить свою полноценную квартиру, не вкладывая ничего (ок, можно было купить кооперативную, но там и очередь шла быстрее, и был куда шире простор для всяких схематозов с недвижкой) - это то, о чём сейчас мечтают многие.
А ещё можно было сделать ход конём и устроиться на стройку и получить года за 3 хату
И была тема с молодежными жилищными кооперативами, где ты на выходных приходил подрабатывать на стройку собственного дома и получал жильё сильно быстрее, но вроде это была не повсеместная практика и только для молодых специалистов
Нет, но там были Кубинка и Подольск, нахуй там жильё никому не нужно было. Вроде как был, кстати, вариант оставить Подольскую квартиру за счёт прабабушки, но то ли не получилось что-то, то ли не стали, не знаю точно.
>>174626
Ну на самом деле, при любом строе если бегаешь кабанчиком, получается успешнее. Но всё же совок не давал совсем уж жить в говне всяким двачерам. Если ты пил чай в НИИ и пинал хуи, то и тогда тебе жильё дали бы, просто, возможно, пришлось бы подольше подождать. Но само собой, если ты работал где-нибудь на ЗИЛе, или вообще где-нибудь в ДСК, но, конечно, получал жильё быстрее чем сотрудник НИИОЧКО.
Посмотрел районы, думаю брать в Подольске или Одинцово рядом со станцией МЦД. Что лучше? Где лучше инфраструктура, где есть где погулять, где лучше природа?
Ещё думал про ЖК Южное Бунино, т.к. оно в пределах ДС и с новой пынятекой в 6,5 процентов можно было бы попробовать взять новую квартиру, но как-то оно посреди СНТ, и с утра охуевать от езды в автобусе по Калужке не хочется.
Смотрю только юг или запад, так как вырос и живу с родителями в ЮЗАО, все друзья и родственники здесь.
Ну вообще разница не так велика. Первое - Одинцово, второе - Подольск. Плюс в ДС, как мне кажется, большая часть работы на юге и Юго-Востоке, ибо промзоны. На западе больше жилья.
Ну да. Собственно, там всякие промышленные предприятия, плюс большинство контор средних и мелких снимают в промзонах офисы, потому что дешевле. Бизнес-центры всякие обычно пилят на основе зданий бывших заводов. Работал на Калужской, на Белорусской, сейчас на Волгоградском проспекте. На первой был на территории завода Красный пролетарий БЦ, на второй - промзона на улице Правды, сейчас на старой территории АЗЛК (изначально завод был на Волгоградском проспекте, потом переехал в 70-е на Текстильщики.)
https://m.lenta.ru/news/2020/04/20/ipoteka65/
По нужным мне факторам есть 2 ЖК, Южное Бунино и Южная Битца. Несколько напрягает потенциальный пиздец с транспортом - в первом комплексе дорога до метро пролегает через лес и СНТ, во втором - надо переходить через железную дорогу и у застройщика нет даже на рендере никакого моста через неё. Это совсем говно? Лучше не соваться и дальше смотреть вторичку, но с нормальной транспортной доступностью?
Есть шанс, что жильё в ДС станет на лям дешевле?
Хз, на новостройки за счёт темы с 6,5% - не факт, что упадёт, возможно, даже начнёт сейчас резво расти.
На вторичку, думаю, скорее всего упадёт, на неё столь льготного процента нет, плюс спрос на неё упадёт.
Кстати, вопрос - насколько страшен тот самый легендарный полигон ТБО в Некрасовке? Его же вроде рекультивируют?
Это единственное место не в ебенях, где я могу взять новостройку в ипотеку, альтернатива - всякие Южные Бунино, как у анона выше (прикольный ЖК, но без машины там охуеешь, а я пешеход и пользуюсь тоьлько ОТ).
может кто из анонов подскажет районы? ахуенно жил в Ясенево/Теплый стан, Строгино и в районе Братиславской, но там вроде дорого оч
>>174797
имхо лучше вторичка, хотя, конечно, зависит от потребностей и конкретного же. видал много таких, у которых 2-4 остановки, из-за чего очереди там от самого подъезда. ахуеешь ждать, ехать (долго и в набитой одними и теми же людьми маршрутке, из-за чего тебе скорее всего и здороваться придется - эти ебучий новостройки как маленькие городки, в которых если не все всех знают, то уж по крайней мере некоторые точно. сужу не по слухам).
пиздато, конечно, сидеть в высотке своей на 10+ этаже и пырить на лес за окнами, но тут подвох в том, что они могут запросто его застроить нахуй через несколько лет.
короче, если тебе нужно часто куда-то гонять (чаще стабильных 4 раз в неделю), или если ты планируешь жить там все свои 50 лет, либо если ты прям ебейший социофоб - покупай вторичку. если тебе удастся найти что-то в 5 минутах ходьбы от метро, ты ахуеешь от счастья, наверное. ну лично я ахуевал, когда жил в хате в 3 минутах
>>174823
«Русская грамматика» 1980 г. указывала: «Географические названия на -ово, -ево и -ино, -ыно: Иваново, Бирюлево, Кунцево, Сараево, Болдино, Бородино, Голицыно и под. в современной разговорной, профессиональной, газетной речи обнаруживают тенденцию к неизменяемости. Несмотря на это в письменной речи, в соответствии с действующими грамматическими правилами, географические названия на -ов(о), -ёв(о), -ев(о), -ин(о), -ын(о) склоняются: В небе над Тушином (газ.); Речь идет об аэропорте в Шереметьеве (газ.). Несклоняемость географических наименований нормальна в следующих случаях: 1) Если такое наименование является приложением к одному из следующих обобщающих слов: село, деревня, поселок, станция, становище, реже – город: в селе Васильково, в поселке Пушкино, в деревне Белкино, на станции Гоголево. 2) Если населенный пункт назван собственным именем известного лица: около Репино (назв. поселка под Ленинградом), недалеко от Лермонтово (назв. небольшого города около Пензы)».
С тех пор прошло 30 лет – и несклоняемые варианты стали настолько широко распространенными, что изначально единственно правильный склоняемый вариант сегодня многими воспринимается как ошибочный (см. приведенные выше слова блогера). Когда-то А. А. Ахматова возмущалась, если при ней говорили мы живем в Кратово вместо мы живем в Кратове, а писатель В. И. Белов саркастически предлагал говорящим живу в Кемерово по такому же образцу произносить из окно. В наши же дни порчей языка многие считают именно такое употребление – в Кратове, в Строгине, в Пулкове – т. е. соответствующее строгой литературной норме.
Для меня склонение названий районов - стабильный детектор понаеха.
>Подобное склонение даже звучит убого
Потому что ты всю жизнь слышал неграмотное употребление склонения и привык именно к такому варианту. Я точно так же знаю, например, что в слово "тефтели" правильно ставить ударение на первый слог, но по субъективным причинам воспринимаю это произношение как какое-то неправильное и "некрасивое".
>>174839
Но ведь "евонный", "звОнит" и в "в Строгино" - это явления одного порядка, просто первые два распространены сегодня только совсем в маргинальных кругах, а третье могут сказать даже относительно образованные люди, не вникавшие в эту тему.
>>174840
Не совсем в тему, но если кто-то хочет побомбить с мразотности профессии риэлтора и манямирка, который выстроили себе эти люди в попытке оправдать свою мразотность, советую почитать форум циана.
Просто население Строгина, Ясенева, Бибирева и подобных районов - почти все понаехи 1970-х - 1980-х, поэтому они попали в период распространения моды на несклоняемость названий. Старые коренные москвичи (живущие в пределах ТТК) как раз такие названия склоняют, потому что говорят по старой норме.
Феликс Розинер. "Некто Финкельмайер". 1980 г.
Автор родился в 1936 г. в Москве. Названия на -ово склоняет.
>>174854
>>174856
Господа, проследуйте уже в /fl/
Вот вам профильный тред: https://2ch.hk/fl/res/400846.html
И каждый день стоять в пробках, тратясь на бензин? Я в любом случае буду пользоваться общественным транспортом, вопрос только в том, стоит ли транспортной доступности покупка более старой квартиры? Всё-таки цена на новостройки, опять же, растёт быстрее, чем на вторичку, в теории потом можно дороже продать и вернуться внутрь МКАДа. Плюс в новостройках уебанские планировки, однушки по 45 метров с огромной кухней, которую называют евродвушкой, я чуть не обосрался со смеху, когда услышал
>>174799
Ну 5/2, каждый день на работу. Так что да, попробую, наверное, на конечной МЦД. В теории, в более приятном месте могу взять большую однушку, но сомневаюсь, хорошая ли это идея, жить на кухне. Тем более, что если у меня будет ребенок, выписывать его жить на кухню как-то не хорошо, представляю, сколько всяких комплексов и психотравм пиздюк может с этого поиметь
>от Строгино и Ясенево замкадье отличается вечными стройками всяких жк
Ты видимо проспал реновацию. Конкретно Ясенева и Строгина это не коснётся, но прочие районы будут застроены похлеще новой Москвы и Бутова вместе взятых.
>времени на дорогу
Митино-Строгино - разница 7 минут
Говорово-Озерная - 5 минут
Бульвар Дмитрия Донского-Аннино - 3 минуты
Какой ужас, как жить теперь?
>Конкретно Ясенева и Строгина это не коснётся, но прочие районы
Наивный чукотский мальчик. В Строгино много пустырей и промзон. С десяток 30 этажных общаг спокойно влезет.
Хотя конечно после реновации тот еще пиздец нас ожидает. Особенно при учете, что инфраструктура-то старой останется...ебаный оленевод. Даже прости господи при лужке такого пиздеца не было.
Вот кстати со студии "однушки" бомбит. Даже застройщики уебаны некоторые так у себя на сайтах делают. И нет возможности отсечь все студии нахуй.
Поэтому на тех же цианах(там кстати ублюдочный расширенный поиск) и яндексе(а тут блять четкие рамки поиска задать нельзя) приходится еще и с площадью играться, чтобы 20 метровые параши отсечь.
>и нет возможности отсечь все студии нахуй
так-то оно так, но студия 30м+ вполне себе рентабельны, ну по крайней мере для меня (живу в однушке 30м и чувствую себя хорошо)
типа не вижу особой проблемы взять студию, если при прочих равных (этаж, метровка, вся хуйня) она дешевле. перегородку можно ставить, как-нибудь че-нибудь придумать, было бы желание (а любящим маленькие кухни типа меня доп бонус - можно пожертвовать метровкой кухни и сделать большую жилую, в сравнении с однухами, у которых кухня не может быть меньше N-метровой)
а хуй ты пойми где Подмосковье, а где нет. я живу по старым понятиям - Подмосковьем является все дальше МКАДа.
в Митино три станции - это да, но я могу тебе скинуть пример жк, который я рассматривал, но отмел, который стоит ВРОДЕ КАК в Митино, но пиздошить до него в итоге получается около 20 минут
типа оно находится по-ублюдски по сути между двумя замкадскими станциями метро, но учитывая эти расстояния, можно и без примера понять масштаб.
(алсо они там на сайте вроде писали, что откроют скоро метро в "шаговой доступности" - в 2023 году - но я ебал так долго ждать, ибо конкретно в моем случае время важнее, так что за всех не говорю - да и довольно очевидно, что уже скоро замкадье будет практически таким же, как районы на его грани)
Мякинино парк вообще возле павшинской поймы находится возле шоссе. К митино никаким боком. Само место при грамотном подходе годно и на берегу москва-рек , но застройщик пик. Так что нахуй сразу.
Олсо, метро там в 2027 и правда может появиться(планируют доп.ветку от строгино пустить). Но это пока вилами по воде.
>мир Митино
Это тоже пиздец еще тот с панельками и уплотнительной застройкой. Я охуел когда узнал, что место застройки москвой является.
Дешманские, ублюдочные клонированные человейники по 30 этажей и 20 отсеками на каждом из них. Отсутствие инфры и уплотнительная, УПЛОТНИТЕЛЬНАЯ застройка. Ну и пикокачество уже известно своей хуевостью. ца Пиковских общаг - хачи, понаехи.
И еще пик оттяпывает самые лакомые куски земли и высирает на них говно(как пример митино парк - годный отшиб бывшей военной части). Видать там в руководстве хорошие связи или родственники во власти.
Хотя и у пика есть исключения. Бутовский их низкоэтажный проект квартальной застройки нахваливали.
Перекатывайтесь, я вам новый тред создал.
От Строгино пилить пиздец долго по этой ветке.
Бульвар Донского - аналогично.
Говорово пиздец дорогое для Новой Москвы.
Учти, что все 3 варианта у метро будут дороги, и жк по сниженным ценам
Так что не Бульвар Донского - а Буннинская Аллея, не Говорово - а Рассказовка. Время уже совсем другое.
Имхо, тут больше по выгоде в цене подходят Химки/Мытищи/Реутов/Долгопрудный около мцд. Там тоже не голое поле, а вполне себе готовые районы.
Больше вопрос: а что даёт Московская рега, кроме пары пенсионных льгот?
Мне кажется, в ДС такое количество понаехов, что вопросы регистрации уже нахуй не актуальны лет 10