- Районы Москвы и Московской области.
- Что лучше - Митино или Солнцево?
- Почему так хочется в Куркино?
- Есть ли жизнь за пределами Бульварного кольца и сколько Пятерочек на Тверской?
- Где купить однушку за 8кк?
- Какая ветка метро лучше: желтая или красная, и на каком направлении МЦД будет кататься быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри мкада, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором квартиры.
- Как построить многоэтажный дом за 40к долларов и продать квартиры в нем за 2кк долларов? Советы от эксперта.
1 тред >>139391
2 тред >>144195 (OP)
3 тред >>147560 (OP)
4 тред >>150632 (OP)
5 тред >>154535 (OP)
6 тред >>155501 (OP)
7 тред >>156605 (OP)
8 тред >>158574 (OP)
9 тред >>163519 (OP)
10 тред >>168214 (OP)
Просто ты пишешь так, будто ты порвался и начал стараться самому себе доказать что ты не опущенный лох и не опущенная рабская шлюха.
типа "Вот, вот, смотрите, надо 60к$ взятки дать, поэтому себестоимость строительства не 200$ за метр, я не лох опущенный что дороже купил))0"
Не ну я думаю что если сделать цену ниже то набегут дауничи которые мечтают получить хату как можно ближе к центру.
А тут как раз новостройка, расположена близко к Москве и при этом дешевле чем новостройки рядом.
Об алкашах и сброде они могут и не подумать. Да и если подумают им может быть похуй так как они из мухосранска или потому что близость к центру им важнее.
>успешным застройщиком
Долбаёб блять, не застройщики успешные, а друзья пыни паразитические пидарасы. Если быть паразитическим пидарасом в твоём понимании успешные, то становись другом пыни и прикорытным пидорасом.
и да, ты в своих постах описывал не работу застройщика, а работу подрядчика, подрядной строительной организации. Подрядчики и строители такие же опущенные хуесосы как и остальные пидарахи в среднем. Если контора опять-таки не прикорытная. Но профит тогда только директор/владелец получает, что тоже равно друг пыни.
Бамп Микрогородом в лесу и Отрадой
>IMG202001010058[...].jpg
Ты что, из этих?
>Западное или восточное?
Западное
>Поясняй за САО
Много пром.зон но всё ещё меньше, чем на юго-востоке, в зависимости от района ты либо находишься в ПГТ (западное дегунино, ховрино, сокол), либо в типичном жил. массиве ДС (восточное дегунино, савёловский, бескудниковский). Доступность районов между друг другом пиздец низкая, то есть попасть в ховрино из дегунино это любопытнейший квест. Аэропорт застроен в духе нового времени, везде заборы ебучие, речной вокзал красив своей зеленью, но пиздец неухоженный парк и набережная.
Утром некоторые станции метро лучше избегать (речной вокзал, ховрино, савок частично, в общем, везде где есть ТПУ).
> Как он для покупки бюджетного (по меркам Мск конечно) жилья в сравнении с другими районами?
Некоторые районы прям хороши, некоторые будут панельками за 8кк с газом и вчерашней лимитой. Зависит от того, что ты хочешь
>>170437
Нет и бочки не делаю
Там большой пассажиропоток? Норм район?
Если ты про серп и молот, то там и без него хватает. Можешь фото в гугле посмотреть, вид тот ещё
Сам новострой вместо завода стоит на ТТК, советую как-нибудь на такси проехать и посмотреть это.
>По-смыслу в будущем цена на недвигу вырастет?
Она вырастет в любой части москвы, пока москва центр россии
Сердце лефортово МЭИ и прочие институты
А ещё военные, дохуя военных
То, что это пиковские коробки, я в курсе, интересует само место и возможные подводные камни конкретного жк.
Второй пик ничего такой, но блять сраный пик какую-то парашу без фасадов делает(ладно, уж молчу про балконы, но можно ж было интереснее сделать, а не просто плоскую белую стену вхуяривать). Ну и двор, вроде с одной стороны прогресс по сравнению с хрущами, но сука выглядит как промышленное поле с рабами. Такое ощущение, что из-за деревца сейчас выйдет плантатор с хлыстом и заставит работать. Неужели с ландшафтом не могли поиграть, а не захуячивать футбольное поле с фонарными столбами?
Ты в каком-то альтернативном Солнцево живешь. Утром может быть многовато народу только в самый час пик, но это щначит, что в вагон ты зайдешь более плотно заселенный. А утром с 7-30 до 8 вообще часто поезда приезжают пустые. Жопа может быть нв пересадке на ПП, но там интервалы разнятся сильно.
Почему одни коморки в муравейниках, еще и без парковки.
Уйдёт Пыня, придёт Навальнер и с неба будут падать средняя з/п в 4000 евро, и вместом уравейников появятся человейники?
98% населения НЕ ЗСАЛУЖИВАЮТ зарплаты в 500+ баксов, просто потому чтоу них нет СКИЛЛОВ, оправдыюващих такие доходы.
В США з/п не на голову падает, а юди ее зарабатывают.
Потому что главная проблема недвижимости в России - это ты, потому что покупаешь говно втридорога.
Зачем застроям стараться, когда и так схавают?
>>170463
Смотри на локацию. В Мск абсолютно любое жилье - говно. Даже элитку делают на отъебись, потому что говноеды все равно скупят, распевая "ну зато какая лакааация! можно все говностройщику за нее простить!".
Да, так вот. Дискавери - тоже не оче. Как написали выше, стоит на перекрестке, пердежа поменьше, конечно, но все равно прилично.
И еще там рядом поле человейников для военных построили. Непонятно в каком состоянии, то ли сданное, то ли нет. Но со стороны выглядит не жилым.
>Почему в РФ нет классного жилья с большими окнами, парковквами и потолками 320-340, ДОСТУПНОГО БОЛЬШИНСТВУ ЖИТЕЛЕЙ? Среднему класссу.
Парковка не должна быть бесплатной - иначе жители без автомобиля будут оплачивать парковку жителям с автомобилем. Хочешь парковку - купи ее отдельно от квартиры.
Всё остальное - вопрос цены.
Самое смешное в этих новостройках, что там застройщик просто положил хуй на жильцов и благоустройство и начал выдавать ключи до сдачи дома, а саму сдачу дома максимально затягивает.
Очень удобно - никто не выебет тебя за отсутствие благоустройства, проблемы с подачей воды, электричества, отоплением, в любых проблемах виноват исключительно сам жилец
А новосибирцы вместо того чтобы охуеть и возмутиться, терпильно получают ключи и пытаются обживаться в этом пиздеце. Еще и защищают застройщика словами "А что мы здесь сделаем? Везде так делают, чем мы хуже? И вообще идите нахуй, в Москве своей порядки наводите". И в этом вся Россия, уменьшенная до одного микрорайона одного из крупнейших городов России.
Ты не шаришь прост
Ну ты сравнил блять свой пик с вот этим мраком
На самом деле в Солнцево есть 2 проблемы: отсутствие качественных общественных пространств на территории района да, есть Мещера, но до неё только на оленях и бесконтрольная застройка. В остальном район вполне ламповый, транспортная доступность пожалуй одна из лучших для всего заМКАДья, всякого говна инфраструктурного вокруг достаточно есть даже бассейн, ФОК, громадная клиника, детских садов и школ достаточно пока что, скоро может начать не хватать, если будут и дальше человейники воздвигать. Алсо, можно дичайше троллить жителей Татьяниного парка, Румянцево парка и Позитива тем, что они ебучие селюки из НАО.
Зря ты так. Просто тут много потомков стройбыдла, которое сюда переселяли в 60-х - 70-х, отсюда совковое скованное воспитание. А в целом район вполне безопасный в прошлом году только кого-то в центральном парке зарезали, но и то не насмерть.
Про уютность - самое уютное место ИМХО, дублер ГМС, между сквером и улочкой с магазинами, его б ещё пешеходным сделать и будет вообще топчик. А сам Солнцевский достаточно уныл.
Цвета хорошо использовать, когда архитектор умеет с ними работать, а в России таких архитекторов нет. Иначе это превращается в пестрое невнятное говно.
Серый/белый - беспроигрышные варианты, которые не будут выглядеть заебись, но и испортить их невозможно.
Сравни, как работают с цветом в Европе и как у нас.
>Прямо три столпа России
>России
ЭТО ДРУГОЕ?
>Постит пики где дохуя белых домов
Хотя бы посторался получше
Я уж не говорю о том что на Кудамме дохуя белых домов
>ЭТО ДРУГОЕ?
Ну во-первых по поводу того что Англия это депрессивная помойка и говно я согласен
А теперь анон возьми и посмотри на НОВОСТРОЙКИ а не на дома которых в 20 раз больше лет чем тебе
В большинстве случаев они будут белыми (как и интерьер)
А даже если ты найдешь те что коричневого цвета то посмотри как они сделаны
Открою страшную тайну они будут либо играть с текстурой и другими цветами, либо прямо на домах будет зелень
>>170762
И еще добавлю
Тебя никто не заставляет дрочить на гейропку и равняться на нее
Гейропейцы те еще дауны и ебланы, но на сегодняшний день с архитектурой у них дела обстоят намного лучше чем в России и в России очень даже могли бы позаимствовать определенные идеи. Например идею делать цветные дома как в той же Скандинавии/Нидерландах.
>>170766
>>170763
>>170762
>>170757
>>170752
>>170747
Реально самые нормальные - это цвета кирпича (желтый, красный). В принципе, дома П44Т как на пике с нормальной расцветкой, она и не совсем серо-коричневая, но и не кричащая и вырвиглазная. Выглядят данные цвета довольно уютно (точно лучше современных человейников и лучше серых брежневок). Это если говорить именно о расцветке, а не об общем виде этих человейников которые по нынешним временам уже почти что малоквартирные дома
Ну и да, в Куркино вот нет кислотных цветов, большинство домов либо красные, либо желтые.
Они издалека и в первые 2-3 года смотрятся охуенно, а потом плитка постепенно изнашивается, и вся эта имитация кирпича начинает выглядеть как хуевая китайская копия.
В моем мухосранске много настоящих кирпичных домов с такой же раскраской - вот они реально выглядят охуенно. Но в Москве почему-то кирпичные дома почти не строят.
> Почему в РФ нет классного жилья с большими окнами, парковквами и потолками 320-340, ДОСТУПНОГО БОЛЬШИНСТВУ ЖИТЕЛЕЙ? Среднему класссу.
Доступное и качественное жилье для среднего класса - это свои домики.
Многоквартирные дома это везде либо для очень богатых, либо говноэконом.
аноны реквестирую ту самую карту с районами благоприятностями и фнрастуктурными ништячками...
осталась она ещё вообще?)
>Доступное и качественное жилье для среднего класса - это свои домики.
Не в рашке. Здесь никогда так не будет, чтобы у всех домики, потому что их дорого обогревать и снег 8 месяцев в году не каждый может/хочет чистить. На юге еще м.б.
Может еще таунхаусы, но не отдельные домики. Или пятиэтажечки на 20 квартир, конечно же с отдельными входами на первом этаже
>>170860
1. Новокуркино - это не куркино вообще.
2. Какая разница, сколько там улочек? Я говорил о расцветке домов, а не об их количестве. Как связано число домов и ебаная розово-салатовая раскраска? Даже совки наваливали многоэтажки целыми районами, но в сравнении с вырвиглазным новоделом они хотя бы не так раздражают и не всиляют такой ужас.
Что лол? Карту посмотри, дебил. Новокуркино - это другой город, другой субъект федерации.
Это примерно как визжать что Мытищи - это Москва или наоборот. Название это (новокуркино) думаю специально придумали, типа как восточное Бутово, которое на самом деле находится не в Москве а в Бобруйске Ленинского Района.
>Здесь никогда так не будет, чтобы у всех домики, потому что их дорого обогревать и снег 8 месяцев в году не каждый может/хочет чистить.
Здесь так не будет, потому что высасывать бабки из населения гораздо удобнее совковыми методами с муравейниками. Выделил бабки, продал своим людям, получил откат, свои люди дальше доят через УК податное население, а УК ты хуй сменишь, потому что дом размером с небольшой город, не проголосуешь, а активиста можно просто избить арматурами.
А что ты говоришь про климат - это хуйня. Пенопласт для утепления уже давно изобретен, а уборка снега обходится намного дешевле коммунального воровства в муравейниках. Земля, конечно, выйдет дороже в общей стоимости жилья, но даже сейчас если посмотреть, сотка в пешей доступности от метро стоит миллион. 3 сотки для городского жилья - это даже дохуя. А вместе с ценой дома под ключ лямов в 5, ты получаешь парковку, большие окна и прочие высокие потолки по цене однушки в соседнем мурайвенике.
Вообще, если бы землю в промзонах внутри мкад продавали бы сотками, я бы и за 10 миллионов пару соток себе взял бы. Потому что брать трешку в каком-нибудь зиле за 30 лямов - нахуй надо, а вот свой дом - это было бы заебись. А для застройщика зила думаю эта земля примерно во столько и обошлась.
>Ну да, а новая москва это не москва.
Москва - это Москва, в ней есть социальные льготы, поэтому так сказать нельзя, но по факту какие-нибудь Кутузовские Березы, расположенные за 60 км от МКАД к Москве относятся только административно. Щербинка какая-нибудь или Коммунарка сейчас - да Москва.
>>170869
Коммуналка в муравейниках - дармовая вообще. Содержание дома выйдет дороже в итоге.
Про воровство конечно согласен и про качество жилья, нужно разрешить людям самим строить, в том числе многоэтажное жилье, начать продавать землю в городах да и отменить вонючие правила землепользования (когда нельзя на ИЖС участке построить многоэтажный дом).
Я просто вижу, сколько стоит коммуналка и сколько у людей стоит в итоге содержание дома, каких вложений это требует постоянно и комфорта как в квартире все равно нет, единственный реальный плюс - отсутствие соседей и большая площадь. А так то котел взорвался, то канализация, там потекло, тут поменять. Если у тебя в коммиблоке не будет горячей воды, то это неприятность конечно, но по крайней мере в большом городе есть неплохие шансы, что ее пофиксят. В отдельном доме во-первых горячей воды как в квартире не будет никогда, никогда не будет теплого туалета или отопления, а во-вторых, если что-то сломалось, фиксить это будешь уже ты за свои деньги.
Даже с дивана видно, что для хотя бы сравнимого качества жизни нужно нехило так поднимать бабла и вкладывать ежемесячно. Да можно изменить привычки (приучить себя лишний раз не смывать унитаз и не открывать воду, привыкнуть ходить в теплой одежде, потому что дома +12 а не 25), но не все к этому готовы. В какой-нибудь Турции или Испании, где зимой +5 это все не такая уж большая проблема, но в рашке...
>Коммуналка в муравейниках - дармовая вообще.
С хуя ли? Десятку выкладывать за 90 квадртаную московскую треху это типа задарма? Не, офк, если на участке нихуя нету и газ никогда не подведут, то будет дорого электричеством отапливаться. Но если коммуникации подведены то сорта говна.
Можно, конечно, спиздануть что подключение к сетям стоит денег, но как бы это в цене твоей новостроечки уже и так включено.
Про нет отопления, горячей воды и туалетов я чот вообще орнул, вы там из 19 века вещаете?
>Я просто вижу, сколько стоит коммуналка и сколько у людей стоит в итоге содержание дома
Пидорахи экономят на утеплении и оборудовании, а потом расплачиваются мелкими тратами и свободным временем. Такой себе вариант ипотеки.
Это, кстати, не стеб. Ипотека на два ляма рублей стоит 15 тысяч в месяц - лучше такой говнодом, но лишние 15 тысяч, чем жить в клетушке, но зато отдавать ползарплаты дяде просто за нихуя. Во всяком случае у тебя есть выбор. Или 5 лямов за дом без проблем, либо 3 ляма за дом и постоянно его допиливать. В любом случае и то и то дешевле даже однушки в соседнем муравейнике.
>Если у тебя в коммиблоке не будет горячей воды, то это неприятность конечно, но по крайней мере в большом городе есть неплохие шансы, что ее пофиксят
В коммиблоках раз в год по две недели не бывает горячей воды и это никогда не пофиксят.
При этом платишь ты за нагрев этой воды 120 рублей за куб.
Реально энергии на нагрев воды требуется 40 кВт·ч (это если температура холодной воды 4 градуса), или 4 куба газа, или 30 рублей за куб воды по коммерческой цене. То есть греют твою воду газом, а платишь ты за нее столько, как будто греешь ее электричеством, при чем даже летом платишь по зимнему потреблению.
Холодная вода, кстати, тоже может быть дряного качества - с кучей железа и т. п., но на систему водоподготовки у тебя просто не будет места... И стоит это счастье 40 рублей за куб.
>В отдельном доме во-первых горячей воды как в квартире не будет никогда, никогда не будет теплого туалета или отопления
Вот как раз туалет в квартире холодный, лол, ты же не можешь туда просто контур теплого пола бросить, нужно электрический теплый пол городить и платить по городским ценам за него.
>а во-вторых, если что-то сломалось, фиксить это будешь уже ты за свои деньги.
А в УК бесплатно фиксят, лол. Когда у тебя что-то сломалось, ты нанимаешь хорошего частного электрика пофиксить, который дорожит своей репутацией, потому что он же частник и ему выгодно, чтобы ты позвал его в следующий раз. Если что-то сломалось у УК, оно из говна и палок придумывает фикс, чтобы продержаться до своего банкротства, когда хозяин УК съебет на Кипр, пока ваш дом энергетики отключили за неуплату. А по деньгам выйдет одинаково, потому что алкаш-электрик в УК по бумагам получает рыночную зарплату, лол.
>В какой-нибудь Турции или Испании, где зимой +5 это все не такая уж большая проблема, но в рашке...
Где бы ты ни жил, тебе нужен дом-термос, просто в России ты тратишь деньги на обогрев жилья, а в Испании - на кондиционирование. Только обогреваться ты можешь дешевым газом со 100% КПД, а вот кондиционер только от электричества работает, которое добывают, сжигая тот же газ, но с КПД двое меньшим. Поэтому везде в мире живут в частных домах, это экономически выгоднее, но только совок боится ОТОРВАТЬСЯ ОТ КОЛЛЕКТИВА, лол.
>это экономически выгоднее
Почему ты такой тупой, биполерный дегер
Сам же нормально расписывал что с квартиролохов дерут попусте.
А потом этот высер.
То что с квартиролохов дерут попусте не значит что частные дома экономически выгодны, просто могут или начать так же дереть с частонодомолохов, или перестать с квартиролохов.
Просто огромное количество людей это долбаебы которые покупают самое говенное оборудование, экономят на ВСЕХ материалах (в том числе и трубах). Я лично даже видел как так строят дома человек 8.
Если все сделаешь как надо (а не как ебнутый даун которому лишь бы купить ДЕШЕВЛЕ) то проблем и не будет.
Мимо владелец дома
>Вот как раз туалет в квартире холодный, лол, ты же не можешь туда просто контур теплого пола бросить, нужно электрический теплый пол городить и платить по городским ценам за него.
У меня в туалете горячая труба и палатенцесушитель.
У людей в сталинках, где газовая колонка, в туалетах холодно.
>А в УК бесплатно фиксят, лол
Да представь себе, когда авария на ЦТП или на ТЭЦ котел взорвется, это будешь фиксить не ты и для тебя это фактически бесплатно. Когда взорвется твой газовый котел, фиксить его будешь ты за свой счет.
К тебе в коммиблоке во двор придет управляющая компания, почистит снег, уберет говно и листву. В принципе я согласен, что в России эти сервисы очень хуево работают, но я считаю, что надо двигаться в сторону повышения их качества, а не чтобы каждый чистил снег и вывозил говно из выгребной ямы.
В принципе оптимальный вариант - это поселки и микрорайоны из таунхаусов или даже отдельных домов, туда можно и канализацию и наверное даже отопление завести. Если появится свобода, то начнут появляться такие штуки, причем не за 100500 километров от цивилизации как сейчас и по адекватной цене.
Эммм, и за что квартиробояр дерут? Плачу только налог в конце года, да за обслуживание и удобства.
На даче в рот я ебал зимой снег чистить и прочее(езжу туда только летом и тоже плачу налог за землю в конце года. Сейчас еще дом оформлю и за него дополнительно платить буду).
Частный дом хорош, чтобы туда летом понаехать и шашлычки там пожарить. От городской суеты на свежем воздухе отдохнуть, покупаться сходить, да по лесу погулять. Ну и по пригороду удобнее поездить и достопримечательности посмотреть.
А так, квартира удобнее и комфортнее в наших условиях.
Было бы у нас лето круглый год, тогда да. Частный дом в пригороде збс.
За отопление.
Подумай насколько мало по отоплению должна тянуть микроячейка, в которой заднюю стену ты отапливаешь наполовину с соседом, боковые с минимум 4-мя соседями, а отопление пола и потолока делишь минимум с 9-ю соседями.
За подогрев воды выше расписали.
За воду.
Да и в принципе за всё остальное овердохуя, учитывая какое в итоге качество.
В зависимости от утепления дома, конструкции и окон.
И ты не назвал площадь дома.
И чем топить.
Если совсем примерно-то дом 100 квадратов дешевле чем берут за отопление двушки в пыняблоке на 50 квадратов. И это при учёте расписанного выше, что ты практически не отапливаешь пол, потолок и заднюю с боковыми стенами, т.к. там соседи.
>Да представь себе, когда авария на ЦТП или на ТЭЦ котел взорвется, это будешь фиксить не ты и для тебя это фактически бесплатно.
Это все включено в квартплату с большим запасом.
>К тебе в коммиблоке во двор придет управляющая компания, почистит снег, уберет говно и листву.
Особенно охуенно когда таджики убирают листву, чтобы запороть нахуй экологию двора, но, хули, уплочено же, средства надо освоить.
А говна у меня во дворе не будет, откуда ему там взяться, там же не гуляют соседские собачники.
В публикации на циане или домофонде указываются реальные цены на новострой?
Или сразу плюсовать N тысяч рублей?
И кстати, живёт кто в маленькой квартире, квадратов 20. Как ощущения?
>И кстати, живёт кто в маленькой квартире, квадратов 20.
Говнище.
Нужно минимум 50 квадратов и 2 комнаты.
Чтобы был какой-то маршрут кроме одного, кухня-комната.
Крыша начинает ехать.
А так можно С кухни в одну комнату, с кухни в другую комнату, с одной комнаты в другую комнтату, с другой в первую, с первой на кухню, со второй на кухню...
>Нужно минимум 50 квадратов и 2 комнаты.
На самом деле причина совершенно в другом. Если живешь не один/иногда принимаешь гостей то просто ебанешься постоянно находиться с другими в одном помещении. А любимая пиздятина вообще заебет до чертиков, надо иногда и одному побыть.
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_1864419938
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_moskovskiy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._snt_dnp_1493612069
https://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki/uchastok_4_sot._snt_dnp_1867187970
https://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki/uchastok_18.7_sot._izhs_1056426092
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1878160071
https://www.avito.ru/balashiha/zemelnye_uchastki/uchastok_5.5_sot._izhs_1505676718
https://www.avito.ru/moskva/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1762115280
А нахуй вообще таким москва всралась? Саою копеечку можно и в родной мухосране иметь.
- Строгино
- Молодежная
- Ховрино
- Речной вокзал
- Водный стадион
- Улица Академика Янгеля
- Южная
- Чертановская
- Севастопольская
- Нахимовский Проспект
- Планерная
В первую очередь интересует экология, местный контингент и безопасность.
Всё так же хочется однушку.
>Что ты какой-то ебанутый, рассматривать ЮАО, но не рассматривать ВАО.
В ЮАО рассматриваю только Чертаново, да и то добавил его в список как совсем крайний вариант.
В ВАО мог бы рассмотреть Измайлово, говорят оно в последнее время изменилось в лучшую сторону, но никак не могу отделаться от стереотипов, созданных девяностыми-нулевыми.
>Ну и вообще выбор рандомный.
Просто это районы, которые я могу позволить себе финансово с учетом всех моих пожеланий, но про которые у меня нет достаточной информации/своего собственного мнения. Хотел спросить мнения у анона, вдруг есть те, кто тут живет или работает, например.
Действительно, хотя в сравнении с другими ветками все не так плохо. Фиолетовую и зеленую тогда вычеркиваю нахуй, там вообще пиздец.
Молодежную надо будет посмотреть в час пик - мне кажется, она пиздецовая только по меркам синей ветки из-за ее неоднородности, а если смотреть в целом по Москве, то загруженность довольно средняя.
Не являюсь экспертом но
>Строгино
пожалуй лучшее
>Ховрино
возможно имеет ебанутый пассажиропоток с утра
> Улица Академика Янгеля, Южная, Чертановская
Особо там не был но вроде приятный довольно-таки зеленый район (но в целом по южным районам нужно узнавать не воняет ли там чем-нибудь периодически)
Скорее всего охуительно загруженное метро
Все остальные что ты перечислил сразу нахуй
>В Раменках и Бирюлево один контингент?
Ой, а что ты всерьез думаешь, что в раменках одни профессора мгу, а в бирюлево одно пьяное быдло с заводов? За очень небольшим исключением население в ДС перемешено в социальном составе, в одном доме может жить нувориш средней руки, академик, аллах-бабах и васян с завода.
Вроде читал, в некоторых совсем старых сталинках бывают. Но вообще это просто мего-редкость, причем даже в около-элитке. Хули так?
Хочется окошко в ванной.
Смотря что считать смыслом.
Строить максимально экономически эффективно, учитывая что земля ничего не стоит в принципе-толькоеделённого этажа есть, наверное штук 5-9.
Чтобы максимально плотно в каком-то конретном месте разместить людей-явно есть смысл, чем выше тем лучше.
Чтобы состричь как можно больше денег с пидарашек, потратив на этот скот минимум земли-точно есть смысл строить высоко человейники.
Чтобы не жить как совсем конченный скот... точно нету смысла.
При чем тут многоподъездность? У хрущей по 4 квартиры на этаже, но все равно, даже если у тебя торцевая квартира, делать планировку с окном ванной хуже, чем дополнительно осветить комнату.
Если ты не строишь 15х15 м свечки, ванная с окном в многоквартирном доме - идиотская блажь. А если строишь, у такого дома своих минусов полно.
Что скажете о жилье около ст. м. Октябрьское поле?
>на рендере есть свх
>4 полосы
А ничего, что на этом участке три эстакады, а не одна, как на рендере.
А значит, у тебя под окном будет минимум 6 полос. Если еще съезд рядом ебнут, то результат будет как на царской площади. Сходи, впечатлись. Это пиздец. Никакие экраны, что там установлены, тебя не спасут.
Не спасут от чего? От шума? Остекление в две нити спасет, тем более, что квартир, выходящих прямо на дорогу, не так много, и наверняка там скидка некислая для любителей. Ты просто всех по себе судишь, многим похуй на шум (особенно москвичам, рыросшим с окнами на красной линии), зато наличие СВХ под боком позволяет утром доехать до работы до того, как пробки собрались.
Сам пользуюсь только яндексом и цианом, но чувствую есть более интересные агрегаторы с более актуальной инфой.
АХАХАХ
Принесите пикчу элитного жк, у которого в последний момент поменяли проект и РАЗВЕРНУЛИ ОКНА по просьбе уважаемого человека, чтобы они не смотрели на его дворец.
Т.е. прикиньте, стоит дом, прямо напротив участка, и ни одно окно не смотрит на него. А он прямо напротив.
Изысканный архитектурный шик в виде бетонных заслонок конечно же оплатили по 1000%-му прайсу жильцы-архитектурные эстеты. Их величество эстеты остались довольны))
>получаешь пол в пол))0
Порадуйте домач москвы жилач оригинал контентом.
Или вы лохи вечно заняты и работаете 24/7 чтобы ипотеки за халупы свои московские оплачивать?
>везде ОДНО ГОВНО
С прозрением. Ща реновацию раскрутят в полную силу и говна будет еще больше. У свежепереселенных уже жопы начинают гореть, а те, кто бабкины раньте, продают или сдают ренновационные квартиры (которые новострой), что в перспективе уронит и аренду, и продажу в пол.
Ну, если для тебя ближайшие 5-10 лет не скоро, то да.
Показатель обеспеченности - это ни о чем. Какая разница, сколько там метров на человека, если у людей тупо денег нет даже в ипотеку брать.
А последняя истерика из-за эскроу выгребла остатки спроса и отрезала покупателей из регионов. А внутренний спрос московкий рынок просто не вывезет.
Ясенево сразу нахуй. Переоценнный спальник с высокой криминогенной обстановкой и теплым станом под боком. Уж лучше посмотреть Чертаново. Раменки очень оверпрайснуты, но район хороший.
Хуй знает что тебе предложить, Город на реке Тушино смотрел?
Вообще я бы лучше посмотрел более-менее свежую вторичку в Щукино, Хорошево-Мневниках (тут аккуратнее, смотри чтобы не было хуевых промзон рядом), можно в Раменках.
>Ну, если для тебя ближайшие 5-10 лет не скоро, то да.
В ближайшие 5-10 лет количество метров на человека увеличится до 30-40-50?
Если нет, то ты бредишь. Никакого падения спроса не будет. Цены будут плавать, конечно, но только относительно доллара или старых. Относительно доходов граждан-нет.
Нет достаточно жилья-есть спрос. Есть достаточно жилья-нету спроса.
Жилья нет достаточно и не будет. Спрос будет. Это же очевидно, как можно настолько тупить.
Достаточно жилья станет, когда на 1 человека будет в среднем призодиться 50 квадратных метров. Т.е. одна квартира на 1 челрвека. Вот тогда да, спрос умрёт фактически. Потому что у каждого есть квартира. Одна квартира, своя, нужна всем. А вот вторая... Почти никому(если за неё нужно будет платить, а не на халяву.)
>Новая Москва, Красногорск, Одинцово, Реутов, Люберцы
Очко и не нужны
>Хочешь идеального воздуха - живи в ебенях и трать время на дорогу в Москву
Так в том то и дело
Нахуя люди пишут что бля не бери в этом районе там загрязненный воздух если в Москве ВЕЗДЕ блять примерно одинаково хуевый?
Я конечно понимаю что есть некоторые нюансы как когда на юге пахнет сероводородом (говном) потому что там какая-то хрень расположена.
>Очко и не нужны
Тут уже сам решай, что тебе нужнее - нормальное расположение или идеальный воздух.
>Нахуя люди пишут что бля не бери в этом районе там загрязненный воздух если в Москве ВЕЗДЕ блять примерно одинаково хуевый
Не одинаково. Даже на твоих картах он варьируется от красного до бледно-желтого, и это ощущается вживую. Ты видимо в Москве был проездом и не знаешь, насколько отличается воздух, например, на Щелковской, в Капотне и в Сокольниках.
Вот только спрос зависит не только от количества товара, но и от его стоимости.
Думать, что хаты будут сметать за любую цену, просто потому что Маасква - долбоебизм. Мамкины инвесторы из Новой Москвы скоро в этом убедятся весьма болезненным способом.
Если цены на хаты не упадут, значит увеличится спрос и предложение на аренду, т.к. не проданные хаты тоже придется сдавать.
В общем, лично для меня похуй: упадут цены - хорошо, можно будет хату взять; не упадут - не страшно, высокая конкуренция (а она уже сейчас высокая) позволит арендодателей вертеть на хую. Начал залупаться - взял и нашел кого посговорчивее.
Ну смотри допустим берем районы :
хорошево-мневники
хорошево
аэропорт
раменки
черемушки
кунцево (хотя там наверное должен быть лучше воздух).
Будет ли там реально большая разница?
Да и в целом если человек поедет на работу/за покупками он всеравно окажется в районах с дерьмовых воздухом и будет вдыхать говно.
У яндекса совершенно ебанутая карта, ладно Реутов зеленый, Некрасовка зелененькая, это вообще пиздец. При чем понятно, как они это считали - по автомобильным выбросам, которые считаются основными. Там действительно, если вокруг тебя мало дорог с точки зрения розы ветров, покажет, что у тебя все чисто. Но на деле-то на автомобили как раз похуй. Они не пахнут.
Автомобили например выделяют PM2.5 и NO2. Первое решается приточкой с фильтрацией, вред второго не очень ясен. Дальше понятно - в центр говно дует при любом ветре, в остальные места зависит от ветра - при север-западном ветре страдает ЮВАО, при юго-восточном - СЗАО, и так далее.
Преобладающие ветра у нас северо-западные, но преобладание на самом деле не такое критическое. Например, сейчас ветер юго-восточный, и все говно из города летит в Митино. Соответственно чтобы район был чистым, желательно, чтобы со всех сторон были леса.
Но это все хуйня, оно не пахнет. А вот когда пахнет - это жопа и сильно влияет на качество жизни. Московские вонючки - это очистные сооружения (Курьяново, т.е. рядом с м. Печатники, Некрасовка), мусоросжигательные заводы (Некрасовка, Чертаново, в Альтуфьево закрыли вроде), НПЗ в Капотне, мясокомбинаты регулярно попахивают, плюс в любой промзоне найдутся уроды, жгущие мусор по ночам.
Если ветер слабый, страдают все, потому что вонь может придти из далеких подмосквных свалок.
Поэтому относительно чистые районы - это рядом с крупными лесами. Навскиду, Ясенево, Тропарево, Строгино, Митино, Ярославский, Гольяново, Ивановское. На практике же надо смотреть под лупой каждый район, потому что скоро в Новой Москве свалки появятся, а МСЗ в Альтуфьево наоборот закрыли. Ну и приточка с фильтрацией в мегаполисе не помешает в любом случае, глупо брать квартиру за 10 млн и не потратить 100к на воздух в ней.
Показатель долговой нагрузки россиян по ипотеке превысил 50%
Показатель долговой нагрузки (ПДН) ипотечных заемщиков в 2019 году превысил 50%, сообщает в среду газета "Известия" со ссылкой на исследование бюро кредитных историй ОКБ.
Эксперты отмечают, что чаще других ипотеку берут россияне с доходом до 70 тысяч рублей. Их средний показатель долговой нагрузки превышает 63%.
В ЦБ изданию сообщили, что в 2019 году 81,9% граждан, которые взяли ипотеку на квартиру, получали зарплату до 75 тыс. рублей. Средний платеж по ипотеке, оформленной в 2019 году, составлял 47–50% дохода заемщика. При этом размер заработка рассчитывался финансовыми организациями по внутренним моделям.
При этом эксперты отмечают снижение объемов жилищного кредитования.
В бюро кредитных историй добавили, что план регулятора по росту жилищных ссуд на 20% в 2020 году могут обеспечить государственные льготы и материнский капитал.
https://iz.ru/982969/2020-03-04/pokazatel-dolgovoi-nagruzki-po-ipoteke-prevysil-50
>В ближайшие 5-10 лет количество метров на человека увеличится до 30-40-50?
Ты забыл добавить - платежеспособного. И оно уже примерно сейчас так есть. В Москве 10% населения имеет зарплату выше 100к. Строится 3.5 миллиона квадратных метров в год. То есть по 3 метра на платежеспособного москвича. За 10 лет как раз 30 метров выйдет.
На самом деле последствия советских темпов строительства уже видны. В 2010 году аренда стоила 30к, а средняя зарплата по Москве была 39к. Сейчас аренда стоит 30к, средняя зарплата по Москве 90к. Аренда уже невыгодна. Единственное, что держит цены на аренду - это ощущение того, что квартира это несгораемый капитал. Поэтому много квартир стоит пустыми.
Но еще лет 10 такими темпами, и эти пустующие квартиры начнут сливать.
>Соответственно чтобы район был чистым, желательно, чтобы со всех сторон были леса.
Заебись, мой подходит. Пожалуй это единственный его плюс
Только жаль, что строящийся рядом дублер мкада убьет всю экологию и чистоту воздуха.
>1-2 комнаты
>Площадь 32+
>16+ лямов, готов расширить до 25
Да у тебя выбора до жопы, аутист. Буквально что хочешь кроме илитки и премиума. Просто где-нибудь в спальнике за эти деньги получишь треху-четверку в 100 квадратов, а в условном цао/престижном районе 40-60.
Ну и что я должен увидеть на этой карте? Это только новостройки? Дома, построенные скажем 2-5 лет назад тебя не устраивают? Более поздняя вторичка тоже? Ну возьми вон в редсайде, там как раз где-то тысяч 400 за квадрат. Пресня, рядом пруды и парк, до сити и садового пешком можно дойти. Прямо в здании фитнес азбука несколько ресторанов, рядом тоже дохуя всего.
Дегер, лучше купить дом который 10 лет простоял и с которым ничего не случилось, и уже не случится, чем новый, который может через год трещинами пойти.
Дома которым лет 50, учитывая средний срок эксплуатации 100 лет, действительно лучше уже не рассматривать.
Чтобы на своём веку точно не попасть под реновацию. Или не имееть проблем с продажей потом. 50-ти летний дом ещё норм купят, а вот когда ты его через 20 лет продать захочешь, 70-ти летний уже думать будут, теряешь значительную часть покупателей.
Старые дома не рассматривают не потому что им 70 лет и это какое-то магическое число, а потому что у них деревянные перекрытия и деревянные перегородки, то есть даже если дерево не сгнило, есть куча ограничений от того, что стяжку толстую не зальешь и каменную перегородку не сделаешь, до слышимости. Через 10 лет им будет по 80, еще через 10 - по 90, и так далее.
При этом на самом деле даже в таких домах жить можно, что показывает центр Питера, где квартиры в домах по 100+ лет нормально покупаются и продаются.
С бетонными же домами не случится нихуя, максимум, что тебе грозит, помимо реновации (на которую еще соседи должны согласиться), - это моральное устаревание.
>Дегер, лучше купить дом который 10 лет простоял и с которым ничего не случилось, и уже не случится, чем новый, который может через год трещинами пойти.
Это ты дегенерат который не понимает что ему пишут
Я тебе написал что будет если выставлю в поиске дома которые построены с 2010
Будут предложения в тех же жк
Если выставить допустим дома построенные с 2000 до 2010 то там будут уебищно построенные уебищные коммиблоки с уебищной мебелью и ремонтом, а также с соседями алкашами. И при этом огромной разницы в цене не будет
СВХ минус.
Так сам ЖК норм, входные группы очень приличные, охрана есть.
Подземный паркинг затапливается.
Метро рядом ближе некуда.
По планировкам квартир нормально, но не более, ничего особенного.
Инфраструктура на первых этажах хорошая.
Часто возле комплекса субъективно воняет говном, но не сильно, думаю, в квартирах данный смрад не слышен. Точно не знаю, в чем причина, жалоб от жильцов не слышал.
Ты с бюджетом в 50к еще и хороший ремонт хочешь? Ну удачи, лол. У меня знакомые на профсоюзной за 60 снимают. Хотя там двушка правда.
Вообще пляши от конкретных квартир - двор, соседи, магазины, сам район для съема особой роли не играет, один хер ты тусить будешь в центр ездить.
>Нет аэропорта
Квинтессенция России.
Вообще-то на Ходынском поле, примыкающем к району, располагался первый московский аэропорт, который после открытия других аэропортов стал использоваться в качестве вспомогательного аэродрома, а при Путине и вовсе был закрыт, а на его месте построили говеный ТЦ.
Надо смотреть расположение конкретного дома, его состояние и возраст. В зависимости от целей покупки квартиры, образа жизни, места работы и состава семьи один и тот же дом может быть идеальным для одного человека и полной говниной для другого, поэтому все эти сравнения районов - бесполезное говнище.
Насчет объективно хуевых районов согласен.
Но таких откровенно плохих районов немного, остальные "плохие" районы плохи по какому-то небольшому набору критериев, которые для кого-то будут определяющими, а кому-то на них будет похуй.
Например, Бутово - ебеня за мкадом без сложившейся инфраструктуры, которые 90% людей не будет рассматривать даже в качестве запасного варианта, но для молодого человека, родившегося в Южном Чертаново и проживающего в квартире родителей, работающего на юге Москвы и привыкшего к этим районам, это будет не самым плохим вариантом для покупки отдельной квартиры.
Что же это такое? Ищу себе уютную однушку в новострое, выбираю исключительно кирпичные новостройки. Смотрю фотографии, а там ба - кругом стены выстроены из газобетонных кирпичей. Какой же это кирпичный новострой? Где же все эти ламповые красные кирпичи размером с буханку хлеба? Почему однушка в гигахруще на 40 этажей, который построен по сути из монолита, а не из кирпича стоит минимум 8 мультов за 30 квадратов?
Сука, сраные 30 метров в поддс ебаные 4-5 лямов.
ЧЕ ЗА НАХУЙ???
В случае цен на жильё ты бред написал.
Сдохнет половина населения, цены упадут даже гораздо сильнее чем в 2 раза.
Дорогих россиян получается ебать жильём только благодаря искусственному дефициту.
Но грань они держат тонкую, нужно же не просто дефицит, но и максимально много продавать.
Чуть больше чем 22 метра на человека теперяшних становится, и цена эксопненциально падает, а не просто линейно.
И в связи с последними событиями вопрос. Рублю пизда? Стоит ли сейчас брать первое попавшееся говно в надежде сохранить то, что есть или есть шанс пережить хотя бы год без дефолта и дальнейших падений?
>На текущий момент есть 400к +
В рублях, лол?
>Стоит ли сейчас брать первое попавшееся говно в надежде сохранить то, что есть
Попробуй деньги в долларах хранить, понравится, базарю. Квартиры вообще в баксах дешевеют в основном последние лет 10, поэтому хуй знает, что ты там собрался сохранять. Покупка хаты - это потребление, а не инвестиция. Баксы лучше во всем, и ликвиднее, и стабильнее.
Ипотека с высокой вероятностью подорожает. Но скорее всего ее опять будут субсидировать, чтобы сохранить спрос, поэтому если новострой берешь, это одно, ее могут субсидировать, а вторичку уже не будут. Для ипотечника кризисы и пизда рублю только в плюс, потому что долг он брал в одних рублях, а отдает в подешевевшем дереве - и нужно быть совсем ебланом, чтобы твоя зарплата не росла с инфляцией. Собственно, подобные кризисы - это единственное оправдание ипотеки в рашке. Потому что ну не в серьез же рассчитывать платить за однушку 30 лет.
Ну и плюс пидорашки, продающие хаты, будут стремиться давать скидки, чтобы выйти в зелень. Поэтому для покупки сейчас время лучше, чем пару недель назад. Но первое попавшееся говно брать точно не стоит. Особенно возле ДС. Короче, не паникуй главное.
>Предлагаешь конвертировать в доллары по охуенному курсу?
А это ты должен был сделать раньше, тормоз.
У тебя рублей никогда и быть не должно было фактически.
Я хуею, неужели ещё есть люди хранящие в рублях.
Мемы мемами конечно, но необучаемость такая это уже низуя не мем. Похоже на тяжёлое психическое заболевания.
В принципе я и так это знал, но...
> Поэтому для покупки сейчас время лучше, чем пару недель назад
Вот вообще нихуя не так. Ты за рынком следишь вообще? Ценники все задрали, что вторичка, что застройщики.
Сейчас время расслабить булки, переждать волну паники и только потом выходить на рынок.
Исключение - только если ты уже нашел подходящий объект.
Пиздец, я не понимаю, зачем давать такие советы. Ты что троллишь?
Ипотека наверняка подорожает. Волна спроса от хомяков на ближайшее время обеспечена.
Имеется зарплата в 85к и 2кк накоплений.
Хочу взять ипотеку в ближайшем замкадье, рассматриваю 2 и 3-х комнатные хрущи в Подольске, Видном, Люберцах. Какой район лучше, если выбирать из этих сортов говна? Взять хочу постараться поближе к станциям электрички, чтобы хотя бы полтора часа до работы добираться, а не 2.
Реально ли рассчитывать на 2комнатную квартиру (не евродвушка) метров 50-60 (не апартаменты) в нормальном (не обосраная пятиэтажка, не сраная панелька) доме где-нибудь рядом с ТТК ценой где-нибудь в 12млн рублей?
Новый дом или старый нет значения. Пока прицениваюсь к району Динамо, Фили или Тимирязевской. Разброс цен на циане конкретный.
Что скажет знающий анон?
Какие подводные, например, у этой?
А какая цель у тебя есть? Покупай тогда в Бутово хуле, там хотя бы с экологией и перенаселенностью не такая жопа, всё остальное плюс минус такое же.
Район в ближайшее время станет совсем хуевым, его массово застраивают человейниками, это будет гетто на уровне Парнаса и Мурино в Питере.
Тогда остается такой вариант. Район тихий, приятный. Да, гигахрущ панельный. Но стоит дешево.
Я только начинаю присматриваться. Возможно планы подкорректирую. Я скорее ограничен в средствах и вылезать за 12-13млн не хочется не хочу брать еботеку.
Насчет панелек и пятиэтажек - я в таких никогда не жил, но все пугают, что это кал говна.
>Выбирать район по принципу ваще срать на все лишь бы поближе к ттк попахивает идиотизмом.
Ближе к ТТК, потому что дальше - спальники, что суть то же ебаное замкадье, из которого я и хочу уехать.
Я про ближнее замкадье (<10км). Разве что в ДС чище на улицах и убирают. В общем, речь не об этом, а о том, смогу ли я уложиться в 12-13млн за 2кк метров 55-60 рядом с ТТК (не обязательно прямо пиздец как рядом)?
Могу на новостройку рассчитывать или онли вторичка хочу хату без балкона на этаже так 20м, только без вида во двор или на соседний гигахрущ?
Есть цель переехать жить в ДС, т.к. это чистый, приятный город с развитым ОТ и инфраструктурой. Надоело превозмогать в замкадье, даже с 300к в секунду. Надоел вечный дрист под ногами, мусор на улицах (который не убирают неделями).
>ипотеку до конца жизни залазить собрался
Ипотеку планирую не больше пяти лет брать.
>что не дадут проценты, капающие с 10М
Сейчас это вообще мизер, где-то тысяч 30-35 будет в лучшем случае. Там сейчас 4-5% по вкладам.
Кароче, мы опять от темы отходим.
Давай вернемся к теме стоимости 2х комнатной квартиры 55-60кв метров недалеко от ТТК. Как я посмотрел на ЦИАНе в 12-13млн вторичка есть, но это проперженные бабкины хрущи. Там планировка меня не очень устраивает (но если других вариантов не будет, то придется потерпеть).
А что с новостроем? Вроде бы есть со сроком сдачи в 2021 4 квртл в эту цену.
В чем ценность нахождения не на окраине в спальнике?
Какая изначальная цель/задача привела к появлению этого критерия, если транспортная доступность для тебя непринципиальна?
Просто у тебя неадекватные критерии отбора, типичные для очень многих понаехов. Выбирают район по каким-то своим маняфантазиям, а потом бугуртят от "отвратительной Москвы, в которой невозможно жить нормально".
>не сраная панелька
>п44
Анон, с таким подходом ты не выберешь ничего толкового.
Сначала разберись со всей матчастью, а потом выбирай уже квартиру, либо отвали 300к нормальному риэлтору, который сделает это за тебя.
В п44 за эти деньги можно найти варианты с более приятной локацией, чем огрызок между Дмитровским шоссе и промзоной у Савеловского вокзала.
Спальник не на окраине будет не в такой терминальной стадии.
Район я не выбираю, скорее предпочтительнее какие-то. Бугуртить не буду, в ДС 35 лет обитаю. Знаю что к чему +-. Просто смущает разброс цен на квартиры. Вот и решил спросить совета, может кто подскажету куда смотреть. По своему городу я могу спокойно раскентовать где оверпрайс, где ебаное гетто, где залупа, а где годный район под свои задачи.
>>171835
Мои требования могут поменяться. Опять-таки, я сначала ориентируюсь на сумму в 12-13млн за 2комнатную квартиру 55-60м. Но это край и выше никак, лучше меньше. Если за эти деньги нельзя купить новостройку, то буду думать дальше.
А вообще зря ты так. Там неплохой район со своей живой атмосферый. А не просто мертвый спальник без нихуя, зато с ТЦ и Макдаком.
>>171836
Есть же много всяких застройщиков или как сейчас говорят ДЕВЕЛОПЕРОВ. Всякие ПИК, МР-групп, хуйзалупа и т.д.
> Мои требования могут поменяться.
Просто ты сначала говоришь, что тебе не хочется сраную панельку, а П-44 это и есть сраная панелька 1970-х годов разработки, только облицована под кирпич, чтоб пидорахи не сразу заметили подвоха. Справедливости ради, из всех панельных серий это самая удачная и комфортная, тем не менее, все типичные для панелек косяки в ней присутствуют.
> Есть же много всяких застройщиков или как сейчас говорят ДЕВЕЛОПЕРОВ. Всякие ПИК, МР-групп, хуйзалупа и т.д.
Они все работают по системе субподряда, т.е. сами работы никакой почти не выполняют, только нанимают всякие стройхуймонтаж и пиздабороздастрой. Так вот как раз упомянутые -монтаж и -строй имеют много шансов разориться, а иметь разорившегося субподрядчика - верный способ просрать сроки сдачи.
Блин, чел, я не первый день живу. Я пришел не плюсы и минусы районов обсуждать. А чтобы про цены на жилье раскентовали. Просто я охуеваю от того, где сорта панельного говна с одинаковым ремонтом стоят по разному. Уже не говоря про всякие йоба-гигахрущи. У меня от разброса цен пухнет голова.
Может вообще не париться, т.к. за 12млн я никогда не найду нормальный вариант и надо больше денег? Тогда я сразу хуй забью на это. По-крайней мере на время.
Я не пойму тогда, что ты хочешь услышать. Плюсы и минусы района это вообще очень условная вещь, и тут зависит во-первых, от твоих собственных целей, во-вторых, каждый дом должен оцениваться отдельно. В каждом районе есть дома в тихих уголках и дома с окнами на хуйсколькополосное шоссе. Нельзя так усреднять. Объясни, чего тебе надо.
Как правило в рамках одного района весь разброс цен обусловлен конкретной локацией дома, качеством дома, годом постройки и т. д.
Есть конечно неадекватно завышенные цены, есть те, кто почему-то накидывает сверху цену ЗА РЕМОНТ, но в целом все просто - чем лучше, тем дороже.
И ориентироваться лучше не на цены в объявлении, а на цены сделок в этом и аналогичных домах.
>но в целом все просто - чем лучше, тем дороже
Ну блин вот хз я. У меня по городу как раз наоборот. Дорого стоят хуй пойми какие дома, зато качественные и в хорошем районе стоят дешево (новостройки 2016 года, а не проперженные бабкины хрущи).
Поэтому и спрашиваю. Может очередной охуенно умный пидоран решил залупить цену потому что близко к метро? Или за свой евроремонт?
>>171848
>Я не пойму тогда, что ты хочешь услышать.
Хочу услышать хватит ли мне 12-13млн на 2кк 55-60м в приличном доме (сам бы стал там жить, а?) где-нибудь не далеко от ТТК, но и не на окраине.
Возможно данных мало, потому что я только-только начинаю это смотреть.
Где это посмотреть?
Вот еще варик:
https://www.cian.ru/sale/flat/223019382/
> в приличном доме (сам бы стал там жить, а?)
Тут-то и проблема, что мы не знаем, что для тебя приличный дом. Лично для меня кирпичная пятиэтажка в тихом квартале - отличный вариант, но ты пятиэтажки сразу отмёл. Другие аноны вообще за ИЖС топят, а ещё кто-то за верхние этажи в башнях. Так что скажи, что конкретно тебе будет "прилично", а то телепаты уехали отдыхать в Италию
>Лично для меня кирпичная пятиэтажка в тихом квартале - отличный вариант, но ты пятиэтажки сразу отмёл.
Ну я не сразу отмел. Для меня неоспоримый минус - это отсутствие лифта. Сам сейчас живу с тяной в такой, на пятом этаже. И иногда заебываюсь подниматься. Да и всё-таки хочется иметь вид из окна не на соседские жигули. Но если других вариков нет, то просто жизнь в ДС в целом в таком доме будет перевешивать наличие вида из окна.
Хотя я вообще сомневаюсь, что из дешевых квартир в гигамонолите (даже новом) вид может быть куда-то иначе, кроме как на соседний гигахрущ.
Ну пятый этаж это понятно, говно. Я сам живу на третьем, умеренно норм. Самое главное, что когда выходишь из дома утром, не приходится по 10 минут ждать лифта, а в новостройках 20+ этажей это норма вещей. Вещи таскать геморно, но ты же их не каждый день таскаешь.
Ну тут согласен с тобой. Если в 5и этажном бабкином обосраном хруще будет дешевле 12млн за 55квм, то я только за. А что там по комнатам? Реально найти двушку метров 60? 55 кмк маловато будет.
>>171858
Хочу:
-цена 12-13млн (край, выше никак)
-площадь 55-60кв м +-
-не на отшибе, не конечные станции (это важно, тут менять не хочу ничего)
-рядом с метро (минут 20 пешком максимум)
-желательно новостройка на этажах выше 10го
-срок сдачи дома не важен
По всем пунктам кроме того, что жирным шрифтом я могу подвинуться.
-не апартаменты
-желательно наличие рядом всяких музеев, театров и храмов. Пусть даже уровня /b/
Или вот. Подводные камни?
Новостройки со сроком сдачи через год уже идут за 13млн за примерный метраж.
Дальность до метро и районы примерно одинаковые, не ебучие промки и не островки между ЖД-линиями.
2) Когда определишься с районом, смотри, что ты можешь купить в них с учетом имеющихся у тебя критериев, и думать, по каким критериям ты можешь подвинуться, чтобы влезть в требуемый бюджет. Для вторички бюджет можешь спокойно увеличивать на 5%, потому что всякие пидорасы очень любят завышать цены в объявлении с расчетом "А вдруг прокатит".
3) Если по твоим фильтрам циан находит тебе полторы квартиры на район - можешь даже не смотреть эти квартиры. 100% говно. Смотри, где можешь подвинуться по требованиям либо убирай район из списка.
https://youtu.be/wbIsmnc3D_M
Вот человек с похожими на твои запросами рассказывает свой опыт выбора и покупки квартиры, советую посмотреть.
>1) Районы надо смотреть не на сайте, а поехать и погулять по ним. Не отбрасывая сразу по каким-то своим соображениям, а смотреть и анализировать.
Даже в пределах одного района ДВОРЫ могут отличаться. Тут надо просто каждый угол тогда обнюхать на предмет кастрированных тополей и крашенных палисадников с бордюрами.
>3) Если по твоим фильтрам циан находит тебе полторы квартиры на район - можешь даже не смотреть эти квартиры. 100% говно. Смотри, где можешь подвинуться по требованиям либо убирай район из списка.
По моим фильтрам на вторичке мало вариков, потому что либо бабкины обосраные хрущи 55кв метров, либо панельки. Ну не было в бабкиных обосраных хрущах двушек 60+кв метров, это уже были трешки. А трешки уже дороже будут.
>Даже в пределах одного района ДВОРЫ могут отличаться. Тут надо просто каждый угол тогда обнюхать на предмет кастрированных тополей и крашенных палисадников с бордюрами.
Когда смотришь уже конкретный дом - конечно.
Но если ты не москвич и понятия не имеешь, чем отличается Солянка от Полянки, то оценить инфраструктуру и АТМОСФЕРУ района можно и заранее.
>По моим фильтрам на вторичке мало вариков, потому что либо бабкины обосраные хрущи 55кв метров, либо панельки.
Ну так подвинься по площади и разберись в технологиях строительства, реши для себя, рассматриваешь ли ты панельные дома или нет. Панельки это не всегда лютое древнее говно.
>Может много барахла надо выносить, чтобы ремонт сделать. А дом без лифта. На потолке пластиковые плиты, а под ними может быть плесень или еще хуй знает что. Но цена при этом по рынку, вот и не берут люди этот гемор.
Какой ты наивный, пиздец просто.
Ну хорошо, дурак учится на своих ошибках, предоставим тебе эту возможность.
Я гуманятария и технологии не для меня. Да и если соседи норм будут, не быдланы гарланящие кальянный реп по пятницам, то сойдет. У меня сейчас сосед пиздит свою жену и ничего. Могу потерпеть.
Лично ничего против панелек не имею, но если монолитный за эту сумму не выйдет, то ясно.
>На остальные критерии мне похуй, я просто хочу чтобы машина была премиальной и стоила не больше миллиона.
Такой вполне можно взять. Более того, будет даже на ходу.
Ой да ладно. В том же районе 220-230в среднем за квадрат похожей площади квартиры. Например, https://www.cian.ru/sale/flat/222424612/
>>171918 (OP)