Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>>2347868 (OP)
>1 пик
База треда
https://www.youtube.com/watch?v=CbpXOBIRhlA
>Я буквально большую часть времени проживаю в траншее времен первой мировой и ем тушенку, я вообще неприведердлив, но по моему если я выберусь из этого дерьма нужно будет нормально пожить.
А желания уехать куда-то у тебя не возникает?
Куда он поедет он не выездной. Гойда это замаз на всю жизнь.
Ни куда ты деньги не денешь. Если ты не опытный малый бизнесмен, то ловить не чего. Бабку тут либо пропиваются либо покупается жилье, а потом опять жилье и снова жилье. Все. Все остальное развод. Вся экономика страны это труба, которой тоже кранты приходят. Это значит бушующая модель это гос. сектор крупные предприятия с сеткой зарплат и и микро уровень малого биза, ну и новая гойда, все это под санкциями. Деньги пристроить тупо не куда.
Но ты в общем в этом виноват не меньше чем другие. Благодарить должен только себя.
http://web.archive.org/web/20190930112032/http://arhivach.ng/thread/456704/
оп
>1 пик
>База треда
ЧмОПик не палится самоотсосом)
Чел, у тебя даже по сегодняшним ставкам на картохи копить и коммуналку заплатить. Я сегодня в азбуку зашел, бутылку вина и немного деликатессов взял и пятнадцать тыщ оставил. А когда ставка будет процента 4 ты хуй без соли доедать начнешь.
> бутылку вина и немного деликатессов взял и пятнадцать тыщ оставил.
Гоя ебут, а он и доволен.
О какой пенсии до 30 пишет этот мелкобуквенный дегенерат с 5 млн срублей за пазухой? Это такой троллинг? Расшифруйте.
Я плачу тебе деньги за аренду квартиры, ты тратишь мои деньги на деликатесы и вино!
Деньги наши, значит и продукты наши!
Испугался?
Я завтра же иду в суд и заявляю свое право на вино и деликатесы!
Дурачку лавры сочинского не дают покоя. Только если у того бетон, то тут потешные бабкины гробовые.
>Я сегодня в азбуку зашел, бутылку вина и немного деликатессов взял и пятнадцать тыщ оставил
Где нужно работать, чтобы позволить себе такое роскошество?
>работать
Ключевой момент. Нужно не работать, а зарабатывать. Работают лошади.
Нужно не зарабатывать, а получать пассивный доход. Зарабатывают пролы.
> >Я сегодня в азбуку зашел, бутылку вина и немного деликатессов взял и пятнадцать тыщ оставил
> Где нужно работать, чтобы позволить себе такое роскошество?
Пиздоболом на сосаче, очевидно жи
Я вот думаю та история фейк или реально существуют такие индивиды с походом в суд.
Что лучше, хранить деньги в квартире или на вкладе? Можете примерно почувствовать?
Мне квартира не нужна, я в ней не живу, могу продать, могу оставить.
>хранить деньги в квартире или на вкладе
Купить баксы по 70-80 на просадке
Ну такое, Трамп может ослабить доллар для укрепления суверинитета. Если я их куплю - доллару пиздец. Я говномидас.
Ослабить доллар он может к полумертвому евро или зашоренному юаню. А у срубля один путь на 100+.
Коммерция хидден гем в недвиге, всегда а ахуе как тут в качестве инвестиции обсуждают где купить студию в хуюрино или варурино под сдачу.
> хидден гем
Цена высокая. Не всякая площадь подойдёт под всякий бизнес, то есть нужно смотреть как далеко находиться школа, ибо нельзя продавать алкоголь рядом с пиздюками, есть ли возможность сделать вентиляцию, есть ли возможность сделать запасной выход, чтобы всякие проверки не доебались.
Хомяку с этим всем разбираться не хочется, а хочется куда-то пристроить рубли, чтобы они перестали быть рублями.
Ну да, количество действий больше, чтобы запустить кешфлоу. Но и пропорционально выше потенциальный доход.
За 10кк в ДС ты возьмешь максимум 15-20 квадратов на -1 этаже с туманными перспективами. Даже под ПВЗ такую площадь не сдать. А коммерцию на первом этаже пиковейника тебе не продадут, либо выдавят тебя
Только вот за 10 млн в коммерческой недвиге можно купить только какое-нибудь говнецо, куда не придет сколь либо серьезный арендатор, чтобы плотить те самые 200 тыщ в месяц.
Не забываем еще, что на 5-10 лет никто не будет заключать договор кроме крупняка уровня Яндекса с его дарксторами или X5. Только нужно ли тебе фиксировать аренду на 10 лет? 200к сейчас и 200к даже через 5 лет это разные деньги. Ну и на досуге можно почитать договор такой долгосрочной аренды, которые требуют подписать те же X5. Если коротко - то ты по факту должен и тебя без штанов оставят если что не так
>X5. Если коротко - то ты по факту должен и тебя без штанов оставят если что не так
Эти сказки, у меня у дома два пятака уже двадцать лет сдаются пятаку. И как-то владельцев все устраивает. Не устраивало бы - сдали говниту или какому-нибудь ароматному миру.
>За 10кк в ДС ты возьмешь максимум 15-20 квадратов на -1 этаже с туманными перспективами. Даже под ПВЗ такую площадь не сдать. А коммерцию на первом этаже пиковейника тебе не продадут, либо выдавят тебя
Еще как продадут, она вон валяется тоннами, нахуй не нужна никому. В новостроях слишком дохуя коммерции ставят. Все первые этажи под нее и еще иногда делают так называемый стилобат. В результате в трех домах 50 магазов. Цена 300к за метр, сдается за 1500 метр в месяц. Нахуй надо.
>>2349574
>Не забываем еще, что на 5-10 лет никто не будет заключать договор кроме крупняка уровня Яндекса с его дарксторами или X5. Только нужно ли тебе фиксировать аренду на 10 лет? 200к сейчас и 200к даже через 5 лет это разные деньги. Ну и на досуге можно почитать договор такой долгосрочной аренды, которые требуют подписать те же X5. Если коротко - то ты по факту должен и тебя без штанов оставят если что не так
У любых супермаркетов аренда стоит в договорах минимальный фикс или процент с розничного товарооборота, в зависимости от того, что больше. Например, 200к или 4% от РТО. Соответственно, когда маспице дорожает, у владельца помещений под пятаком происходит индексация, поскольку продукты дорожают. Пятак дает 3-5% от РТО, в зависимсоти от региона, наличия площадей и т.п. Магнит обычно пощедрее на процент, но торгуют хуже, поэтому 4% пятака часто лучше, чем 5% Магнита. Насчет адских условий - это не так. Если они сели, то обычно от тебя ничего уже особо не требуют. Если крыша не течет или чего-то типа такого не происходит, то не беспокоят вообще. Раз в год-два могут прислать спам-письмо с требованием скидки в размере месяца-двух аренды, поскольку времена тяжелые. Можно дать немного, можно не давать. В зависимости от магаза и отношений с менеджером локальным. Они эти письма шлют, поскольку у них премии зависят от того, насколько они прогнут собственников. Бывают разумные предложения. Например, "дайте скидку, мы хотим улучшить магаз - поставим кофе-машину и кассы самообслуживания". На это стоит соглашаться, поскольку тогда выручка вырастет, оно отобьется. Да и сам пятак не любит съезжать, если вложился в точку.
>Не устраивало бы - сдали говниту или какому-нибудь ароматному миру
Ааа типа договор подписал а потом завтра если что-то не нравится то можно пятёрочка нахуй послать за один вечер и на договор наплевать
Ок>>2349587
>нее и еще иногда делают так называемый стилобат. В результате в трех домах 50 магазов. Цена 300к за метр, сдается за 1500 метр в месяц. Нахуй надо.
Во во ходил в КБ недавно и видел новые унылые ебла баб которые там торты продают и ногти пилят пол часа в неделю, открываясь и закрываясь по кругу
>Ааа типа договор подписал а потом завтра если что-то не нравится то можно пятёрочка нахуй послать за один вечер
Хлебушек, оба пятака работают уже 20 лет. Очень сомневаюсь, что пятак заключает пожизненные неразрывные контракты. Скорее всего они пятилетние или типа того. Если бы условия были хуевые для арендодателя, то он бы давно нашел другого съемщика.
>Еще как продадут, она вон валяется тоннами, нахуй не нужна никому.
Валяются тоннами только говняные помещения, которые не на первой линии улицы, которую та же пятера снимать не станет. Коммерция с норм расположением успешно распродается, а договоры заключаются ещё до того, как ты подумаешь, что неплохо бы такое взять.
>Валяются тоннами только говняные помещения, которые не на первой линии улицы, которую та же пятера снимать не станет. Коммерция с норм расположением успешно распродается, а договоры заключаются ещё до того, как ты подумаешь, что неплохо бы такое взять.
Пятерам сдает сам застройщик. Он спецом выделяет одно-два помещения под супермаркеты, сам их заселяет и потом либо как ГАБы продает, либо себе оставляет. Валяются и на первой линии, когда их дохуя. Толку с этой первой линии, если это помещение рядом с еще двадцатью такими же, а у метро ТЦ стоят? Бывает еще, что сначала распродают коммерцию, а потом вхуяривают забор где-то, и весь трафик идет по другому маршруту. Застрой это знает заранее. и там не дураки сидят. Нормальная коммерция на рынок попадает случайно разве что. Сначала расходится по своим, если вдруг ни у кого почему-то сейчас денег нет и уволился менеджер застроя, который арендой занимался, тогда может че-то и будет. Большая ошибка - считать всех вокруг идиотами, которые не могут сами деньги с пола поднять. Вопрос был, что "коммерцию в ПИКовейнике не купишь". Я отвечаю - купишь, но ПИКовейник - это не клондайк какой-то, а обычный хуевый жадный застрой, который коммерцию лепит в расчете на лоха, наслушавшегося инфоцыган. Всякие А101 туда же. Если нужен пример более-менее адекватного застроя в плане коммерции, то например КРОСТ. Но там и объектов сразу практически нет. Только на котле покупать и ждать хуй знает сколько. И то самые лучшие своим уйдут.
70к значит жопа полная. Посмотри на демографические потоки становятся со временем только ещё более жопными
Нет, район очень хороший, прямая дорога в город, куча ОТ, магазинов, школ, детсадов, несколько больниц, озоны, вб буквально через каждые 50 метров. В то же время, очень много нового жилья построили, поэтому вторичка сильно просела.
В моих многоэтажках -1 этажи давали не давали в объявлениях, они были раскуплены на стадии котлованов между своими.
Потом ещё построили целую улицу-бродвей с киосками, тоже нихуя не было в объявлениях, всё было построено под своих. А потом они начали продавать обсосанные 20 кв. метров за миллионы.
Оно коненчо то хорошее дело, я не спорю, но простолюдин купить коммерческую недвижимость не сможет, нужно быть приближённым к барину, чтобы получать её по блату за вменяемую цену.
Пиздец чот расстроился, почти четыре ляма влупил в эту хуйню, лучше бы блять вклады сделал. Теперь хз даже, отремонтировать и продать ее что ли. Или мож как-нибудь решить эти косяки, шумоизоляцию там сделать, обратный клапан на вентиляшку...
>Слышимость пиздец, хотя вроде советская кирпичная деаятиэтажка. Захожу в ванную, куревом воняет пиздец. В вентиляции тяги нет нихуя. Куртку снял и понял, что в хате холодно пиздец, хотя батареи работают вроде.
Классика. А разгадка проста: кирпич у тебя только снаружи, между квартирами гипсобетон и сквозные розетки. И если розетки можно пофиксить, а изоляцию на стены ебнуть, то с вентиляцией у тебя нихуя толком не выйдет, если не последний этаж. На последнем часто вент каналы выделены, и пидарахи не мешают.
Обратный клапан без принудительной вытяжки не работает, кста.
Короч, готовь ещё 4кк, чтобы сычевальня получилась.
За то КАЧЕСТВЕННЫЙ САЛФЕЦКИЙ ДОМ, не то, что этот ваш новострой.
Часто такая критика идет от тех, кто сам не был в теме и не успел схватить что-то стоящее. А101 точно не из тех, кто "пихает" все подряд. Лично знаю людей, кто остался доволен, покупая коммерцию в их ЖК. Тут, как везде, главное найти подходящий момент и местоположение, а не просто хаять всех подряд.
>когда выбирал, чем смотрел?
Ну а как ты такие моменты можешь увидеть? Запаха в ванной тогда не было, соседей слышно не было. По температуре понять ничего нельзя толком, когда ты просто с улицы на 10 минут заходишь хату посмотреть.
>>2350091
>с вентиляцией у тебя нихуя толком не выйдет, если не последний этаж
Этаж последний, но куревом воняет.
>ещё 4кк
Ну это ты загнул, я думаю тысяч за 500-600 ремонт сделаем. Там уже смотреть буду, если не понравится, то на продажу выставлю наверное, скажу, что под флиппинг брал. Заработаем конечно полную хуйню, но наверное лучже уж так, чем жить в хате, которая не нравится.
Че ты паришься, сходи ебальники набей. Окна нормальные поставишь и будет тепло. А вытяжку и курево спасут фильтры и тоже ебальники бить плюс истерики устраивать
>Часто такая критика идет от тех, кто сам не был в теме и не успел схватить что-то стоящее. А101 точно не из тех, кто "пихает" все подряд. Лично знаю людей, кто остался доволен, покупая коммерцию в их ЖК. Тут, как везде, главное найти подходящий момент и местоположение, а не просто хаять всех подряд.
Ага. https://commercial.a101.ru/projects/prokshino/?deal=sell#filter
Вот типичный пример. Когда камера летает, видно стилобаты, все помещения на первых этажах коммерческие. Никогда там не будет нормальной аренды - их слишком много. Цена космическая при этом. 20 миллионов за
https://commercial.a101.ru/projects/buninskiye-kvartaly/?deal=sell
То же самое.
https://commercial.a101.ru/projects/dzen-kvartaly/?deal=sell
То же самое.
А на пике как выглядит авито типичного "квартала". Куча помещений, все в кафе и ноготочках, которые будут съезжать-заезжать. Это еще объявы с учетом того, что часть помещений в продаже пока что. Когда их все втюхают, объяв еще больше станет.
Мне лень их все перекликивать, но там другого нет и уже наверное не будет. Что там кто успел урвать - я не знаю. Возможно, А101 действительно начинали не с этого. Но сейчас это пиздец полный, как по мне. Они поняли, что коммерция - это, как тут писали, "хидден гем". Только не для инвесторов, а для застройщиков самих. За 30 лямов можно и получше что-то найти. Особенно если не бояться в регионы ходить.
>20 миллионов за
вот это помещение. Но суть не в нем, а в плане этажа. Весь этаж на продажу под магазы. Обычный дом их. И 20 - это самое дешевое.
>я думаю тысяч за 500-600 ремонт сделаем
За 500-600 ты только сможешь марафет навести, чтобы легче следующему лошку сбагривалось.
У меня друг ремонтами занимается. Он и за 300к делал студии с нуля. Так что в деньги мы точно уложимся.
Хз как, вот подробно с учетом каждого гвоздя ремонт однушки/студии 30 кв. метров и вышло 3.6 млн. рублей. Оно конечно было убито, но тем не менее никакие не 500 т.р.
https://youtu.be/C2oB0qW2NNk?si=DW4cTfzCtFyhNdEj
Да тут квартиру считай полностью пересобрали, лол. Все стены, пол, потолок выравнены + шумка и дохуя чего еще - это пиздец.
В дефолтный ремонт на 500к уложится. На видео не ремонт, а строительство квартиры с нуля в скале.
>Да тут квартиру считай полностью пересобрали, лол. Все стены, пол, потолок выравнены + шумка и дохуя чего еще - это пиздец.
>
>В дефолтный ремонт на 500к уложится. На видео не ремонт, а строительство квартиры с нуля в скале.
>>2350135
>Ну это ты загнул, я думаю тысяч за 500-600 ремонт сделаем. Там уже смотреть буду, если не понравится, то на продажу выставлю наверное, скажу, что под флиппинг брал. Заработаем конечно полную хуйню, но наверное лучже уж так, чем жить в хате, которая не нравится.
>>2350054
>Теперь хз даже, отремонтировать и продать ее что ли. Или мож как-нибудь решить эти косяки, шумоизоляцию там сделать, обратный клапан на вентиляшку...
Ты определись тогда уже, что ты там за ремонт делаешь. Флиппинг - это обои поклеить, потолок покрасить и ждать лоха. В 300к уложишься. С шумкой будешь все стены и полы разбирать - готовь 1,5-2кк.
>С шумкой будешь все стены и полы разбирать - готовь 1,5-2кк
Там шумка только на две стены нужна, она максимум в 50к выйдет. Полы разбирать бесплатно. Стяжку залить. Ну и гемор как обычно с ванной и плиткой. В остальном там никаких особо дорогих работ. Ну и делать все сами будем естественно. У тебя цены какие-то космические, наверное смета из ДС с позолочеными шурупами и работой лично от Земскова.
>Ты определись тогда уже, что ты там за ремонт делаешь
Я б хотел себе тихую квартирку, где можно сидеть и в игры играть. Но если меня что-то будет доебывать в ней - соседи или запахи, и ничего с этим сделать не получится, то я ее продам, потому что нахуй мне квартира, где мне не очень комфортно? Я сейчас в такой живу.
>Там шумка только на две стены нужна, она максимум в 50к выйдет. Полы разбирать бесплатно. Стяжку залить. Ну и гемор как обычно с ванной и плиткой. В остальном там никаких особо дорогих работ. Ну и делать все сами будем естественно. У тебя цены какие-то космические, наверное смета из ДС с позолочеными шурупами и работой лично от Земскова
Я не он, я выше по треду про коммерцию общаюсь. Кидал свои скрины с картой. Просто я раньше на жилой сидел в ДС. Последний ремонт я делал в 22 году ровно когда началась гойда. Квартира была убитая полностью, обстановка как в "дорожном патруле" показывали наркопритоны - вот такая хата ровно. 55 квадратов. Переделывал полностью все коммуникации. Шумку не делал, просто кинул 10мм еловую подложку на пол, чтобы соседи снизу не охуевали. Чаще всего и такого никто не делает, все кидают 2мм коврик такой ППУ туда и хуй с ним. Потолок натяжной, пол - ламинат. Все делалось силами узбеков, вышло на лям сама хата без мебели, просто голая. Если ты сам руками делать будешь и руками друга - не считать это затратами как-то странно, мне кажется. Вы же можете какими-то другими делами заниматься и заработать деньги за это время. Вот эта упущенная выгода должна в затраты включаться. Может с каким-то дисконтом, но считать ее за 0 - такое себе. Шумка только на 2 стены - это как раз пидораха-стайл, чтобы соседи снизу каждый твой шаг слышали. Так и набегает. Две стены шумка 50к, елка на пол 30к, плитка еще сколько-то, когда стены хуяришь, логично уже и водопровод поменять. Пекс-трубы новые всяко лучше металлопластового говна. Электрику в хруще однозначно под замену, там все уже полуоплавленное наверняка от времени. Включишь чайник и еще че-нидь в одну розетку и пиздец. Короче, можно сделать за 500, но это нерационально. Как раз тот случай, когда скупой платит дважды. Если не планируешь там жить 10+ лет - делай так, но если для себя делаешь, то лучше не пожалей и сделай нормально сразу, чтобы потом не ломать свои стены в толчке из-за того, что стояки по пизде пошли, а при ремонте жаба задушила поменять.
>Вы же можете какими-то другими делами заниматься и заработать деньги за это время
И у него и у меня свое дело, которое по времени никак не масштабирутеся (он хаты сдает, я ютуб канал веду), так что теряем мы только свое свободное время.
>Если не планируешь там жить 10+ лет
Ну это скорее всего нет. Я жду когда бабка сдохнет и освободит хрущ, тогда я уже смогу переехать хоть куда и денег будет больше, а пока надо отдельное жилье, но рядом, чтобы помогать ходить. Если конечно все бы в этой хате идеально было, то может и остался бы в ней, но пока еще непонятно ничего. Тут только опытным путем можно выяснить.
>Пиздец чот расстроился
Продай быстро, да купи другую. Пока не прижился к этой хуйне. В след раз спроси тут, на что внимание обратить.
> шумка на две стены
Так шумку не делают, точнее так она не будет работать. Только "комната в комната" действительно сделает комнату тихой. Я бы забил на зал, кухню, коморки и прочее, но в спальне обязательно полная звукоизоляция должна быть иначе ебанешься жить в городе.
>И у него и у меня свое дело, которое по времени никак не масштабирутеся (он хаты сдает, я ютуб канал веду), так что теряем мы только свое свободное время.
Свободное время - это твоя жизнь. Это время можно потратить на дрочку или прогулку по улице. Это намного веселее, чем дышать пылью и полезнее для здоровья. Ну, я так считаю. Плюс вы же можете наняться ремонт делать к кому-нибудь, раз вы сами все умеете. Сделаете - заработаете.
>>2350329
>На плиту перекрытий?
Плиту выровняли наливным полом, на наливной уже ламинат с подложкой. Повезло, что дом нормальный был, перепад был 1 сантиметр.
>так она не будет работать
Тут очень расхожие мнения. Да, комната в комнате это самое эффективное после шумки у самих соседей, но эта хуйня стоит слишком дорого и слишком геморно. Изоляция проблемной стены должна снизить уровень шума, а вот насколько будет снижение - тут пока не смонтируешь не узнаешь.
>>2350344
>вы же можете наняться ремонт делать к кому-нибудь
Это никому из нас не интересно. Ну а время, ну хули уж, потратим 3 месяца условных.
>>2350300
>> шумка на две стены
>Так шумку не делают
Делают. Будет гораздо лучше. Но это около 70-100 тыс на одну стену. и 7см толщины.
Хоть какая-то обоснованность должна же быть? Почему в ДС и ДС 2 цены большие всем очевидно, но в данном случае.
>>2350533
И что это блядь меняет? Был там в прошлом году, решил цены просто глянуть сейчас. Нищая, убогая, хач-помойка с цыганской архитектурой, из транспорта до сих пор ебучие маршрутки-газельки, в городе вообще нехуй делать. Есть только нарзан, но кому на него не похуй? В любом магазине продается.
>И что это блядь меняет? Был там в прошлом году, решил цены просто глянуть сейчас. Нищая, убогая, хач-помойка с цыганской архитектурой, из транспорта до сих пор ебучие маршрутки-газельки, в городе вообще нехуй делать. Есть только нарзан, но кому на него не похуй? В любом магазине продается.
Многие люди покупали раньше на лето себе или пожилым родителям хаты в Болгарии, Черногории и прочих таких местах. Сейчас есть большие проблемы с визами, с содержанием имущества и прочим. Вот многие начали брать наши курорты.
Все перечисленные тобой страны имеют выход к морю, и недвижимость берется соответствующая. У Кисловодска нет выхода к морю, там просто ничего нет, кроме парка и нарзана.
Ты вспышку проебал когда апнулись цены везде или что? Обычная цена. Сколько ты хотел за метр 60ка как в 2020?
Сейчас в обосраном промышленном челябинске так, и в залупном иваново и твоем нарзане.
Все везде в рубле иксануло за 5 то лет в мухосраньях с низкой базы.
В перечисленных мной странах не только на море хаты брали. Парк и Нарзан так-то заебок, когда тебе 70. Может даже и получше, чем море. Мой тесть, например, любил всю жизнь Карловы Вары, а море ему и нахуй не нужно было.
Еблан, ты смотришь по областям, которая дает среднее арифметическое. В Кисловодске кадратный метр (180к) стоит, а это больше чем в краевой столице - в Ставрополе (95к),
Чмонь, а ты трехвольтовый оказывается.
Поэтому и проебал вспышку.
В перечисленных выше странах недвижимость больше не берется (или сопровождается существенными неудобствами вплоть до невозможности в нее попасть) сечешь? Ты еще вопрос задай почему так себе курорт Сочи сделало за пять лет сколько там иксов блять, я считать запутался, шесть?
Да и то самое жилье на море в других странах тоже почему-то подорожало. Если раньше какой-нибудь сарайчик в сербии или трешку в турции можно было взять тыщ за 50 евро, то ща изволь все 150 выкинуть.
>?
А ответь мне, кто нахуй ниву покупает в 2025 году? Паль на вб за 220 рублей штаны? Акции всяких самокатных шерингов ебать? Студию в мурино?
Гавноеды.
У них одна цель в жизни 20 лет переехать в Краснодар город нейм, а дальше похуй все на всех и во всём. Кому дауны продают место на парковке за 2кк на окраине города? Когда в центре сдают за комуналку
Кто эти гаражи двухэтажные в гск покупают? Дураков на 100 лет припасено
Нет, ну а почему именно в Кисловодске выросло сильно, а в других городах не выросло?
Каокй же ты тупой, ну просто пиздец.
>>2350563
Тот же вопрос и у меня. Наверное, 5-6 город по стоимости квадратного метра, ни Краснодар, ни Екб, ни Новосиб, а внезапно ебучий Кисловодск с хачами, шаурмичными, приорами и прочими атрибутами Кауказа. Сейчас посмотрел, даже в соседнем Пятигорске (не только город-курорт, но и столица СКФО), куда больше работы, больше зп, есть вузы, есть хоть какой-то общественный транспорт (трамвай), бизнес, хорошие заведения, но при этом квадрат жилья тут стоит на 30к меньше, чем в Кисловодске! (150к против 180к). Я не понимаю как тут вообще работает ценообразвоание, чем уебищней город, тем дороже жилье.
>>2350564
И это март 2024... Сейчас и того больше, наверное. Даже за 5500 можно посуточно снимать хату в центре ДС.
Так а нахуй тебе этот Кисловодск с топ-5 по цене ? Бери в нормальном месте по цене ниже, тебе вообще зачем недвига там, инвестируй в Архыз там по 250-300 метр есть варианты, но зато окупаемость и перспективы.
>>2349572
Я приносила как-то склады в области, за 20-30 миллионов, с коммуникациями, подъездом, но никто ничего внятного не сказал - стоит ли связываться.
>склады в области, за 20-30 миллионов, с коммуникациями, подъездом
А арендатор-то на эти склады есть? Опять же, всякое +-приличное с посаженным крупняком всерьез и надолго обычно завертывается в ЗПИФы и вполне себе расходится в секьюритизированном виде.
Если туда мелочевку заводить, то ебнешься менеджерить эту хуйню.
https://www.fa.ru/university/press-center/issledovanie-finuniversiteta-opredeleny-goroda-s-samym-vysokim-kachestvom-zhizni-po-itogam-1-kvartal
>Сначала расходится по своим
вот этот базу сказал
никому в хуй не впёрлось продавать курицу, которая будет исправно нести золотые яйца, что в коммерческой недвиге, что вообще в бизнесе
есть огромный круг интересантов, которые купят у владельца любое прибыльное предприятие, и это ни до каких авит-хуит-цианов банально не дойдёт, а доходит тупо неликвид, который либо изначально всрат, либо как раз вот такой забор и появится, или тцшка
>И у него и у меня свое дело, которое по времени никак не масштабирутеся (он хаты сдает, я ютуб канал веду), так что теряем мы только свое свободное время.
блядь, какой-то необучаемый дегенерат
хотя хули ждать от человека, который собирается от соседей изолироваться шумкой НА ОДНОЙ БЛЯДЬ СТЕНЕ?
Почему бы и нет? Я например всей этой недвижкой занимаюсь только потому, что никто не платит мне денег за онанизм. А так я бы с ним связал свою жизнь конечно.
>30%
Каво нахуй. Это значит мне уебки и5% скидку за грязь и гавно, ожидание реальность на фото, скинуть не хотели, а тут чуть ли не милиончик скидывают, а где-то и в половину стоимости.
Неверю
не половина, а меньше трети, дебил
да все и так это знали - только лохи платили по фулпрайсу
Это известная история. Не про 30 %, но то что 10 % скидывали это точно было нормой.
>не половина, а меньше трети, дебил
Чтобы меньше трети получить, где-то должны и 50% скидывать, дибил. Ты же не думал что всегда всем скидки дают
>Чтобы меньше трети получить, где-то должны и 50% скидывать
ебать, какой же ты тупой нахуй
>Ты же не думал что всегда всем скидки дают
это только двачеры, которых меньше полпроцента популяции, покупают со скидкой 5%
все остальные нормальную получают
>покупают
С чего ты взял что я купил? Дибил
>ты
В своей башке какую то хуйню придумал и победил меня, дибил. Раз хотелки от реальных цен отличаются на 30% то бетонодебилов ничего не спасёт
>Плиту выровняли наливным полом, на наливной уже ламинат
Чтоб ты сука сдох
Звукоизоляцию под наливной пол. Примерно пикрил. Изоляция - стяжка - подложка - ламинат.
Не, в пизду, слишком сложно и дорого. Это ты себе так делай. Расскажешь потом сколько потратил на все это очень полезное мероприятие.
Вот поэтому и нужно покупать только последний этаж. Иначе будешь слышать каждый пук пидарах, заливающих пол на похуй.
А как тогда шары по ночам катать?
Ага, поджаришься там летом, потом крышу за свой счет заделаешь разок, отсудишь за пару лет деньги, которые потратил, чтобы тебя перестало заливать, и продашь этот последний этаж нахуй.
От твоего бегающего и прыгающего ребенка твоих соседей снизу спасет пол, который тебе в 300к обойдется дополнительно. Сначала выровнять хоть как-то плиту (заделав в ней все дырочки и щербины), потом материал, потом армированная стяжка ебать... Нахуй. От небольшого шума достаточно подложки под ламинат. Вот эти идеи, что либо вообще нихуя, либо все хуярить по суперневъебенной технологии, обычно идут от строителей каких-то, которые разводить пытаются на работы. Когда че-то строишь или подключаешься, всегда начнается эта песня, что тут все промерзнет, сгорит, распылится на атомы, надо срочно забашлять ему за хуй знает что. Особенно господа, занимающиеся крышей, любят песни петь...
От звука "катающихся шаров" кстати ничего не спасет, поскольку звук этот не от соседа, а из самих перекрытий идет. То есть надо свой потолок шумоизолировать.
>Ага, поджаришься там летом, потом крышу за свой счет заделаешь разок, отсудишь за пару лет деньги, которые потратил, чтобы тебя перестало заливать, и продашь этот последний этаж нахуй.
Найс коупинг пидарахи. Из объективного только жара, но она изи контрится кондиционером. Но это да, не для нищих пидарашек решение, которые весь доход барину доя оплаты ипотеки относят.
Я не вникала, смотрела изначально для себя, потому что есть дефицит складов под негабарит, все как только с паллетным хранением работают, вообще всё под барыг заточено.
>ЗПИФы
Сразу нет, проще тогда уж на вклад в банке положить, вообще связываться с мутными посредниками не вариант.
>>2350972
Я не Кopейка.
>Найс коупинг пидарахи. Из объективного только жара, но она изи контрится кондиционером. Но это да, не для нищих пидарашек решение, которые весь доход барину доя оплаты ипотеки относят.
Как скажешь, как скажешь...
Кондей это шляпа, гоняет затхлый воздух охлаждая твой же пердёж, технология из прошлого века от которой ещё и на изи возникают бронхиты, орви, аллергии и прочая хуета, это вреднейшая хуетень.
У меня с улицы воздух берут, что за схема странная гонять свой же воздух - нигде такого не видел...
>технология из прошлого века от которой ещё и на изи возникают бронхиты, орви, аллергии и прочая хуета, это вреднейшая хуетень
Так это потому что пидарахи инструкцию не читают. После нажатия кнопки выкл кондей сам еще некоторое время работает, просушиваясь, чтобы не было хуетени. Но пидараха начиниает долбить по кнопке "а хули он не выключается", кондей естественно отключается принудительно, не высушиваясь полностью. А потом "РЯЯЯ ВРИДНА!".
>как надо было?
>
>>2351413
>Звукоизоляцию под наливной пол
На пике хуета, не проходящая госту по ударным шумам.
Стяжку блять бетонную, не менее 7 см. Либо лаги и т.д.
Уебки блять.
>слишком сложно и дорого
Нахуй ты тогда полы ломал, мудило нищее?
Жди, пока соседи с низу по суду тебя обяжут всю эту хуету переделать и еще экспертизу судебную оплатить.
ты и так будешь слушать каждый пук пидарах
я 8 лет жил и думал, что соседи сверху пидарасы, бухают и т.д.
и как-то раз стою на балконе, соседи-пидарасы бухают, высовываю голову - звук-то снизу идёт
поэтому к маняидеи брать только последний этаж отношусь пиздец сомнительно
ну возьмёшь, а под тобой будут точно такие же пидорахи, которые только пиздюли понимают, и хули? будешь точно так же в человейнике слушать их пердёж, рыгёж и остальные прекрасные вещи
Команта в комнате звукоизоляция. Делаешь только для тех комнат для которых важно и жить можно.
Ну, или как я живи в квартире за 38 млн. рублей в новом доме, в городе на 100 тысяч человек. Никаких мариналов. Я тут наверное самый шумный.
Практически все кондиционеры гоняют воздух внутри комнаты. Наружу они только тепло отводят. Погугли "откуда берет воздух кондиционер". Есть кондеи со встроенной приточкой, но это залупа, поскольку они дороже, объем воздуха свежего в них потешный, при этом они громче, поскольку там на воздух идет дополнительная трубка с вентилятором нагнетания. И вся эта хуета дает приток уровня окна, открытого на "зимнее проветривание". Почти все встреченные тобой в жизни кондиционеры гоняли воздух внутри помещения.
>>2351717
Что ты вообще несешь?
Теоретиков полон тред...
Норм квартиру присмотрел?
У меня на неё не хватает 500 000, буду брать ипотеку на 3 года, чтобы ежемесячный платёж был 20 000 рублей, при этом как куплю её, сразу сдам в аренду за 25 000 без коммуналки, коммуналку сам буду платить, чтобы съёмщики не копили долги. Понимаю, что дёшево сдавать собрался, просто сдавать буду с учётом того, что в течении 2-3 месяцев заеду в неё сам, т.к. долг по ипотеке будет выплачен, за счёт помощи от бати.
Розовая детская выглядит очень симпатично.
>долевые комнаты продаются как "студии"
ебало скинь в тред, хочу посмотреть
>ЕКБ
Необучаемые. В этой стране есть только ДС, не можешь там позволить хату - бери в поддсье. В твоей уральскоей залупе даже метро не могут построить уже хуй знает сколько лет, трамваи и троллейбусы прямиком из 90х. Пиздец просто.
>>2352089
Критикуешь - предлагай.
Нахуй мне твоё поддсье сдалось? У меня все родственники в Ёбурге, а метро в 20 минутах ходьбы от этой квартиры, в 3 минутах ходьбы от квартиры, которую продал. Не пользуюсь я метро, т.к. всё есть поблизости.
Иди нахуй со своим поддсьем, дебил.
Шиз из б, который зарезал свою мамашу, а теперь продал ее квартиру, ты?
>Нахуй мне твоё поддсье сдалось?
ДС/Поддсье это:
1. Нормальный часовой пояс по которому живут большинство населения этой страны.
2. Более-менее нормальный климат, а не холодная залупа вроде твоей.
3. Отсутвие грязи. Как твой город иначе называют весной, думаю, ты и без меня знаешь.
4. Лучший общественный транспорт в стране: метро, мцд, мцк, электробусы, трамваи, речной трамвай.
5. Больше зп чем в вашей дыре в 2 раза.
Я просто не вижу не единого повода жить в этой залупе, кто вообще решил, что это ДС 3? Уж лучше Химки или Подольск.
> У меня все родственники в Ёбурге
А ты маленький ребенок, которого нужно за ручку тянуть?
>Нормальный часовой пояс по которому живут большинство населения этой страны.
Не вижу никаких плюсов часового пояса +3. Мне что +3, что +5 - похуй.
>Более-менее нормальный климат, а не холодная залупа вроде твоей.
У нас сейчас тепло, весь снег растаял, лужи высохли, а вот в Москве пикрил. Блогерша, на которую я подписан, выложила.
>Отсутвие грязи. Как твой город иначе называют весной, думаю, ты и без меня знаешь.
В Поддсье есть грязь.
>Лучший общественный транспорт в стране: метро, мцд, мцк, электробусы, трамваи, речной трамвай.
Общественным транспортом не пользуюсь вообще, я пешеход. Не вижу смысла в общественном транспорте, лучше бы все эти автобусы и трамваи запретили и увезли из города.
>Больше зп чем в вашей дыре в 2 раза.
Я не работаю, я шиз на пенсии. Чтобы получать московскую надбавку к пенсии, надо 10 лет быть прописанным в Москве.
>кто вообще решил, что это ДС 3? Уж лучше Химки или Подольск.
Олигофрен совсем?
>Хи́мки — Население — 256 684 жителей.
>Подольск — Население — 353 100 человека.
В Подольске населения в 4,5 раз меньше, чем в Екатеринбурге.
>Не вижу никаких плюсов часового пояса +3. Мне что +3, что +5 - похуй.
Прямо сейчас все спят, а у тебя уже утро. Ты нормально с анонами не пообщаешься. Если ты хочешь посмотреть онлайн стрим или поиграть с кем-то, то ты вынужден прикидывать время по МСК. Когда твой кореш, к примеру из ДС, а вы очень хотите сильно поиграть с ним во что-то, то ты уже, скорей всего вернешься с работы, а он еще будет там, ты уже ляжешь спать, а он только сядет за комп и т.д. Это очнеь неудобно. Пока все нормальные люди всей страной празднуют НГ по МСК, единицы неудачников празднуют его позже всех (Калининград) или, наоборот, раньше всех (дальний Восток). Ты же - не туды ни сюды.
>У нас сейчас тепло, весь снег растаял, лужи высохли, а вот в Москве пикрил. Блогерша, на которую я подписан, выложила.
У вас уже сегодня снова снег. Летом все равно намного лучше в ДС/Поддсье, теплей, больше солнечных дней, это все-такие центральаня Россия, а не ебучий урал на севере.
>В Поддсье есть грязь.
Поддсье поддсью рознь, на условные Химки, Люберцы, Подольск, Красногорск (на фото он) уже распространяется московская цивилизация.
>Общественным транспортом не пользуюсь вообще, я пешеход.
НИНУЖНО! ЗАПРЕТИТЬ! Типичная пидораха, пока в остальном мире прокачивают ОТ как могут, у уральских дегенератов это "нинужно!"
>Я не работаю, я шиз на пенсии. Чтобы получать московскую надбавку к пенсии, надо 10 лет быть прописанным в Москве.
Блядь, просто время впустую потратил, пиздец.
>У вас уже сегодня снова снег
Вообще-то - дождь. Я сегодня под дождём по улице шёл.
>ебучий урал на севере.
Екб на 57 параллели, Москва на 56. Разница минимальная.
>Красногорск (на фото он) уже распространяется московская цивилизация.
У нас на плотинке тоже убрано и красиво.
>пока в остальном мире прокачивают ОТ как могут, у уральских дегенератов это "нинужно!"
А тебя не смущает, что автобусы и трамваи занимают больно дохуя места? Сильно больше, чем обычный автомобиль. Пусть лучше автомобили ездят, чем эти громадины.
Ты безуспешно пытаешься навязать мне любовь к общественному транспорту и твоим микро-городам типа Подольска, Химкам и Красногорскам. Зачем? Какую цель ты преследуешь?
>А тебя не смущает, что автобусы и трамваи занимают больно дохуя места? Сильно больше, чем обычный автомобиль. Пусть лучше автомобили ездят, чем эти громадины.
Какой же ты дегенерат, пиздец просто.
Ну и что твоя картинка доказывает? Что 60 машин менее компактны, чем один автобус. Но вот ты не заставишь автомобилистов пересесть с их комфортных автомобилей на общественный транспорт. Общественным транспортом пользуются пешеходы, поэтому пример с 60 машинами вообще не к месту тут.
>что автобусы и трамваи занимают больно дохуя места? Сильно больше, чем обычный автомобиль.
Доказывает, что ты сам себе противоречишь, дегенерат.
Не противоречу. Я спокойно отношусь к автомобилям, потому что они маленькие, и ненавижу автобусы и трамваи, потому что они большие. Такова моя позиция. Иди нахуй, если не согласен. У меня есть своё мнение, и тебе его не изменить.
Отличный вариант,
Ты- прав. Москва самый развивающийся город, за ним большие перспективы, это лучшее вложение денег.
Бери не раздумывая!
Кое-как зацепишься, выплатишь, потом возьмешь что-нибудь получше
>Но вот ты не заставишь автомобилистов пересесть с их комфортных автомобилей на общественный транспорт
Берешь, и делаешь выделенки для ОТ. И ебешь нещадно лезущих на них автоблядков. И хуяришь платные парковки. И не строишь гигашоссе, а просто дороги с теми же выделнками. И делаешь нормальные интервалы на ОТ с вменяемыми проездными. И все прекрасно пересаживается.
Лишать людей комфорта ради тебя - долбоёба, никто не будет.
>Теоретиков
https://boomdown.org/
Поржал с проблем шизоидов, это даже лучше чем конспирологи на бб911
>Лишать людей комфорта ради тебя - долбоёба, никто не будет.
Комфорт 50автоблядей или 500пешеходов уже давным давно выбрали кто нужнее
>жириновский был прав
Москва ещё и лучше в плане активности населения в екб все вялые как ты, я зашёл на лохито и там 100 объявлений нужных мне вещей, 95 из них Москва
Вон даже девушка блогер почему то из Москвы а не из екб, почему на местных не подписался
Так может тебе скинут 10 %? Тут выше говорят скидывают на изи.
> коммуналку сам платить
Зачем? Пусть платит арендатор. Если не платит хотя-бы один месяц выселение. Пропиши это в договоре, да и всё.
>пик 4
Все же не понимаю, почему в Курикино живут самые высокообразованные люди?
Это уникальный район Москвы. Низкая плотность населения, экология, дорогое элитное жилье, нет человейников.
>дорогое элитное жилье, нет человейников.
пиздаболия какая-то
там обычная застройка постельного района из 80-х - 00-х
выглядит конечно уютно, но только первое время
дальше как-то удручающе
Застройка 90-х-00-х. Советского жилья и контингента нет.
это пиздец - клоповники ушатанные на -2 этаже с мап до 100к продаются по 20+кк
охуенная инвестиция
ну в европках очень хорошо и спокойно пересадили автоблядей на велики, да автобусы с трамваями
а тачки автобляди юзают только для путешествий, да субботнюю поездку в магазик
Это какая-это пропаганда жизни терпилы с поездками в автобусе как в консервной банке и тому подобное?
спасибо, уже проходили в ссср
>терпилы с поездками в автобусе как в консервной банке и тому подобное?
Сказал терпила 10 бальных пробок. Баранку сам крутишь холоп?
>Сказал терпила 10 бальных пробок.
Такое мог сказать только тот кто не владеет машииной. В мск уже давно нет таких пробок, только в декабрь мб и первые две недели сентября. Все расстояния преодолеваются без напряга и в комфорте за время на порядок меньшее, чем на общественном транспорте.
Единственный минус - это платная парковка. Но боль эта во многом только про центр.
>жизни терпилы
спизданул чел, которого продуют и проссут на ближайшем посту дпс?
>В мск уже давно нет таких пробок
каждый день утром/вечером 8-9 баллов, маня
>В мск уже давно нет таких пробок
>>2352312
>каждый день утром/вечером 8-9 баллов
>>2352313
>я в такое время не езжу
чёт в голосину с этой перемоги автодауна
Если тебе будет спокойнее, то я согласен с тем, что метро удобный вид транспорта.
Ебать у тебя друзья конечно. Лучше вернись в /b, там народ поадекватнее.
>Ханты-Мансийск
Ага, больше, но есть нюанс.
Потому что зима более солнечная. И гораздо более холодная.
//понаех из Сургута
Екб солнечней Калининграда? Что за долбоеб делал эту картинку...
Это за год. Зима в сибири более солнечная, чем на европейской части.
Плюс, долбоебы считают именно солнечные дни, а не солнечное сияние. В ДС редко когда именно прямо солнечные дни бывают, все равно пусть небольшая облачность, но есть. Что сильно лучше, чем когда тебя запекает, как в духовке.
Всё так?
>Если рубль укрепиться, то зарплаты упадут
Нет. Зарплату же в рублях платят. Скорее будет так что производство закроется вообще, потому что закупить в Китае и произвести продать станет не рентабельно. Вон автоваз как пример. Быдло погонят в отпуск уволят и уже тогда спустя пол года год два начнётся не оплата и может рухнуть рынок
У нас очень высокая дисциплина у тех кто платит и там просрочка на грани 0, плюс есть всякие отсрочки льготные каникулы и прочее, процесс не быстрый точно
Государство подкинет денег банкам, а банки реструктуризируют застроев все на плаву, кроме заёмщиков
Вы все каких то крахов ждёте, краха не будет, будет сползание вниз по уровню.
рубль не укрепится
>>2352513
да, и сползание уже идёт.
несмотря на некую неопределенность и явно забавную поеботу на международном поле, следует мыслить более долгосрочно, а там тоже ничего хорошего, но каких-то поводов для сжигающего всё и вся чуда не наблюдается
>к нормальным людям
>автохуйлянин
а нормальные люди где?
>>2352449
ни разу за 25 лет ни помню ни одного случая, чтобы зарплаты падали в номинале
всегда они падали тем, что их недостаточно индексируют
да и не понятно куда рублю дальше укрепляться-то? дядя реформатор (американский) сейчас мир в рецессию ввергнет, цена на нефть упадёт - схуя у тя рубль будет расти?
>>2352513
базанул
>>2352560
>своего бетона
>проблем с головой
на ноль делишь
нахуй бетон нужен? чтобы смотреть, как твои ламповые миллионы теряют покупательскую способность?
Почти миллион рублей за квадратный метр. Представляете ебало владельца, который платит по 150 000 рублей сейчас ипотеку, чтобы через 18 лет получить в собственность эту конуру мечты?
Правдоутёнок картинку Витрину принёс, спешите видеть.
Я даже хз кто такое возьмёт, тут не надо быть алкашом-рантьеикспердом
За эти деньги можно в Тай уехать, купить особняк и капчевать на удаленке.
А в Тае есть Владимир Путин? Нету. То-то-же. Как ты без Владимира Владимировича жить-то будешь?
Разве что в сельских ебенях в центре страны. Дешевая недвижка в тае миллион лет как псиоп.
Ты все наоборот говоришь, просрочек все больше становится, сейчас наплыв тех которые меньше 90 дней, скоро должно подойти.
Ебать с тебя аналитик кончено.
Маняинвесторы отпадут за неуплату долгов и ключ снизится - тогда покупать можно - в противном случае если ключ вырастит, то маньки тоже отпадут - а это расшевелит рынок.
Я заметил тенденцию что пидорахи вторичку продавать не будут, потому что не могут купить себе новострой, поэтому государству останется сделать следующее - сделать так чтобы новостройки можно было обычному пидорахену купить - либо снижение цены , либо ставок и тогда цепочка пойдет и вторичка появится, у застроев пойдет продажа - рынок начнет оживать.
2.
https://www.1tv.ru/news/2025-04-10/506650-putin_vopros_zhilya_v_rossii_poluchitsya_reshit_luchshe_chem_pri_tsare_i_sssr?ysclid=m9ctda2qak604631310
Пошёл прогрев на соцнайм. Ну или цены резко упадут относительно доходов, но в это слабо верится, тогда бухтение будет запредельное, да и доить никого не получится.
>просрочек все больше становится, сейчас наплыв тех которые меньше 90 дней, скоро должно подойти.
Че блять? Куда подойти? Ну и чтот что просрочки растут, в два раза даже, было 0,0001% стало 0,0002% просрочек, ужас гроб кладбище. До хоть какого то результата и паники ещё очень далеко. С цепочками согласен как раз высокий ключ их разрушил
>Ебать с тебя аналитик кончено.
>Маняинвесторы отпадут за неуплату долгов и ключ снизится - тогда покупать можно
А ещё если чайник вскипятить там горячая вода будет. Ключ снижается долги у маняинвесторов не появляются, твои действия:
Как истинный патриот буду поддерживать ВВП из-за границы.
Кто хотел купить себе бетон, уже давно его заполучил и не один. Буквально 4 года была бесплатная ипотека, но все воротили носом и ждали маняобвала, дождались? Теперь пошли мрии про стабилизацию рынка... Вот только государству сейчас похуй на застроев, мелкие крякнут, крупные имеют запас прочности чтобы выжить. Разве это еще не понятно?
>Буквально 4 года была бесплатная ипотека,
Тем, кому тогда было 20 лет что прикажешь делать? Разве это не понятно, что процесс покупки и роста постоянный
Ждать окончания гойды или ехать на север / в новые регионы.
Либо ждать, либо брать сейчас как есть. В чём проблема? Жить надо по средствам. Если их нет, то это прежде всего твоя проблема
Благодаря глобальном потеплению на севере будет теплее...
Щас ЦДС некоторому пулу квартир сделал минус лям (студии, двушки, однушки) - было 7.8млн, стало 6.9 млн.
Цены конечно не будут как раньше, судя по тому что наблюдаю может пойти спад.
НО в лохах все равно останутся инвесторы - купившие за оверпрайс - им придется ждать еще долго
> в краснодаре например комиссия за некоторые проекты идет 15%.
там где комиссия там гавно овепрайс
>Щас ЦДС некоторому пулу квартир сделал минус лям (студии, двушки, однушки) - было 7.8млн, стало 6.9 млн.
каво?
я вообще прикидывал, что за дибил сейчас купит хату в новостройке за 8кк в краснодаре когда за теже деньги есть подмосковье
>>2352955
>Если их нет, то это прежде всего твоя проблема
В том что несколько лет назад купить на низах под 8% совсем большая разница
>несколько лет назад купить на низах под 8% совсем большая разница
да не было низов никаких, были просто ставки лучше. Терпи
блеванёшь в лёгкие и никто не похоронит тя
>>2352893
>кому тогда было 20 лет
а сейчас исполнилось 25 и из ниоткуда взялось 3-4 мульта на пв?
мань, нынешним бздумеркам родители и так купили по хате, даже в самых худших и нищих сценариях - уже отложили им 50-80% пв
всж
2025 год
обращаться к бандитам чтобы оформить ебатеку под 29% а не 30%
>исполнилось 25 и из ниоткуда взялось 3-4 мульта на пв?
Ну в ДС это не слишком большая проблема, если не слишком ебланить. У меня вот плюс-минус так и получилось. Нашуршал по сусекам (родители и у друзей взял), да и вкатился в еботеку на вторичке. Теперь анально должен за когда-нибудь свой бетон
>купили
Для кого тогда новостройки строят?
Вы договоритесь о пиздеже, мань, ладно? Или купят новостройки теперь или купили. Кому продавать будут? По 4 квартиры на рыло брать будут? Чому пидарахи живут в Челябинске а не в сити?
>Для кого тогда новостройки строят?
ты тупой? кабан кабаныч строит новостройки для себя, потому что ему по кайфу
продаёт 25% квартир, остальное десятилетиями стоит пустое
>Чому пидарахи живут в Челябинске а не в сити?
по статусу не положено, деб
по статусу ещё и мне тебе не положено отвечать, ибо ты тупой, но я сегодня добрый
>>2353019
ну так, нормальные родители не просто шуршат, а сразу делают подгон
поэтому бздумерасты нихуя покупать и не будут - им сами родители покупают и выселяют от себя
А через пол года перейти на ставку цб+2%? Я работая в ит конторе зассал ее брать, а тут люди не связанные с ит обмазываются ею как не в себя, пиздос.
> А чрепл годтавк цб+2% Я работа в кнрю засса ее брать, а тут лю несвязан итоазыв еюка нееб, пиздо.
>по статусу ещё и мне тебе не положено отвечать, ибо ты тупой, но я сегодня добрый
Все все, пошёл нахуй тупостью тролить
мимо зумммер
>доколе
До сдачи. Теперь у застроев скидки только в двух случаях: когда нужно наполнять эскроу и на ключах, когда нужно деньги получить.
Причем, если у кого из застроев получится поставить арендное жилье на поток (маловероятный сценарий, но кто знает), то и на ключах скидок не будет.
>чел не понимает нахуй существует строительных сектор в перемогательных странах с дутым ввп
>считает, что его траллят тупостью, а не он
>>2353112
>а она уже на 1.1кк подорожала
у меня каждый час на 11ккк дорожает, на циане места не хватает, чтобы в объяве уместить
мимо аальфеер
ОХУЕТЬ - НУЖНО СРОЧНО ВКЛАДЫВАТЬСЯ ПОКА ПОЕЗД НЕ УЕХАЛ!!!
берите рассрочку, похуй - рефинанс сделаете!!! Потом продадите в два раза дороже!!!
боже - какие же зумеры дегенераты
неужели менеджеров из отделов продаж поувольняли?
Че обсуждать? Выше вон писали скидки дают личные и чево. За 6кк новострой черновой покупать дорого, за 8кк его же сейчас покупать дорого, что толку на год дадут рассрочку чтобы потом под 22% перекредитоватся и три квартиры выплатить? Бред
У нас строят сплошь дерьмо дорогое в жопе мира, так что я просто жду на вкладике и пока ставка упадёт, а нет куплю пик за 6,6 вчера смотрел донской чтоли проект называется
>что толку на год дадут рассрочку чтобы потом под 22% перекредитоватся и три квартиры выплатить
проблема не в этом, то что я зумеру тогда указал - брать дорогой долг перед кризисом - это самая тупая идея в жизни. Даже если ты тянешь долг - то в кризис может что то пойти не так и твой кеш флоу пойдет по пизде, следовательно застройщик заберет твой пв себе - рассрочка - это бомба замедленного действия.
Вангую к 2026 году отваливаться люди начнут - и тогда нужно делать человеческую ставку по ипотеке - иначе пиздец будет
>нужно делать человеческую ставку
Ловушка в том что после 25-30ой ставки, ставка например в диапазоне 16-18 будет как подарок богов и уникальный шанс всей жизни.
>Вангую к 2026 году отваливаться люди начнут - и тогда нужно делать человеческую ставку по ипотеке - иначе пиздец будет
Вангую уже к концу лета, пойдут первые ласточки и наступит пизда рынку, без снижения ставок как раз к концу года
>>2353350
>шанс
Как раз пидарасы вылезут отовсюду со словами похуй бери щас, через месяц ставку до 5% снизят
просто пик с самолётом и прочими обанкротится, кто-то их объекты по дешёвке скупит и сам будет по нынешним ценникам держать
пиздец, как маленькие
>>2353343
>так что я просто жду на вкладике и пока ставка упадёт
ебать, ты дурачок что ли? если у тебя денег есть на 20-30% пв - через пятилетку ты тупо наликом и так хату возьмёшь
и то не понятно, нахуя брать хату, если сейчас аренда бесплатная нахуй? маринуешь кэш во вкладах/офз, получаешь свои нищие 20% и отдаёшь за хату 5% её годовых
>просто
)) ну вот этого и ждут, но так то никто не ждет обвала
>через пятилетку ты тупо наликом и так хату возьмёшь
Да я так и делаю как ты расписал, аренда копейки и получаю со вкладиков бабос, кайфую
свою купить хочу побыстрее, потому что банально хочется обзавестись хабаром, а на сьемке немного не удобно
>ебать вы дауны, чего вы ждёте? снижение ценников в рублемассе? не будет
>просто пик с самолётом и прочими обанкротится, кто-то их объекты по дешёвке скупит и сам будет по нынешним ценникам держать
>пиздец, как маленькие
а че не ждать? ебать ты тупорыл, раньше условия сделали хорошие для покупки хат, че в кризис не сделать? Хорошие условия даже - это тупо снижение ставок или корректировка цен до уровня чтобы основной покупатель мог брать
Ты же понимаешь что не может рынок постоянно стагнировать - его хочешь не хочешь - должен будешь заводить, вопрос времени.
>через месяц ставку до 5% снизят
Самая смешная СМСка за весь тред
>Ты же понимаешь что не может рынок постоянно стагнировать - его хочешь не хочешь - должен будешь заводить, вопрос времени
Пока гойда не закончится и не пройдет какое-то количество времени на сокращение военных расходов с последующем падением ставки, то стагнация будет продолжаться. Если какой-нибудь кризис ебанет в виде дешевой нефти, то тоже стагнация будет и дальше. Конечно бесконечно так продолжаться не может, но десятилетие-другое вполне может и вероятно будет.
>не может рынок постоянно стагнировать
схуя не может? хуль он 18 лет тогда на месте стоит хуй сосёт?
>че в кризис не сделать
ебать, а чё тебе за щеку не взять с таким мышлением? может потому что государство занято игрой в зелёных человечков, м, уёба? и хуснуллин теперь по влиятельности даже не в первой сотне?
Путин заявил, что следующие 20 лет будут ещё сложнее.
Будете свои кредитные халупы на гречку обменивать.
>кредитные халупы на гречку обмениват
Да у тебя и гречки не окажется при таких временах
>а че не ждать? ебать ты тупорыл, раньше условия сделали хорошие для покупки хат, че в кризис не сделать?
Потому что в нынешний кризис приоритеты отдаются другим вещам. Ориентироваться надо на собственные потребности, а не на попытки предсказать непредсказуемое.
>просто кинул 10мм еловую подложку на пол
Ты же в курсе, что это буквально опилки и ядовитый клей, который будет фонить фенольными маслами?
> если у тебя денег есть на 20-30% пв - через пятилетку ты тупо наликом и так хату возьмёшь
>и то не понятно, нахуя брать хату, если сейчас аренда бесплатная нахуй? маринуешь кэш во вкладах/офз, получаешь свои нищие 20% и отдаёшь за хату 5% её годовых
Ну, наверное потому, что квартиры продолжают дорожать. Ставки по вкладам уже опускают и вместо 21% - 19%. Аренда тоже дорожает каждый год на 15-20% минимум. По факту это в лучшем случае бег на месте
https://youtube.com/shorts/vw1NMbbF1JM?si=CALeNrF883n86uN1
>Аренда тоже дорожает каждый год на 15-20% минимум.
Почему не на 40% минимум? Дибил. Мимо аренда выросла на 0, с 2019 года
чёт проиграл с этого копиума
>>2353533
не пынямаю, а дальше что? заставит строителей перестраивать?
>>2353537
чёт проиграл с этого лошка
мимо повышаю каждый час аренду на лям дерева
Если налоговая узнает, что наймодатель получает доход, но не платит налог, то ему будет грозить штраф за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, предупреждают юристы.
А если сумма за 3 года превысила 2,7 миллиона рублей, предусмотрена уже уголовная ответственность.
Наймодателю грозит штраф до 300 тысяч рублей, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года
как протолкнуть инициативу о механизме, когда наниматель может получить процент от штрафа, если сдаст наймодателя в налоговую? нужно депутату по своему округу написать?
>это признак инцела и проблем с головой
скорее признак разумиста. как раз наличие автомобиля это признак терпилоида, которому нужно куда-то ехать, возить свою шлюху, мешки картошки, тещу, выблядков и еще платить за бензы, техосмотры, уворачиваться от шахид мобилей, нюхать газы в пробке, щемиться в дырочки всякие во дворах, бугуртить с коцок которые оставили на ласточке пидерашки дверями - а если бомжара и покупаешь б-у машины - еще и васяну в сервисе будешь отстегивать.
>мимо тачка 2021 года изсалуну тупо маринуется в гараже с 15к пробега
>инициативу о механизме, когда наниматель может получить процент от штрафа, если сдаст наймодателя в налоговую
Да просто шантажировать хватит уже этого, чтобы пидарашка была сговорчивая и вернула залог
кстати прогрели сегодня мощно этой новостью по всем каналам.
видимо нехуевый дефицит при нулевой жиже нарисовывается, а деньги cильно нужны.. знаете с кого проще всего взять выпадающие доходы? АХХАХАХАХАХАХХАХАХАХАХХААХА
> не пынямаю, а дальше что? заставит строителей перестраивать?
Я тоже не понимаю. Может в треде кто-то понимает, что с этим дальше делать.
>АХХАХАХАХАХАХХАХАХАХАХХААХА
Наконец то налоги на 2 льготную и последующие квартиры можно будет ввести
>46% в белую хотят
Нихуя себе
ипотеки это ладно, они составляют небольшой процент от всего сдающегося жилого фонда на самом деле. а вот серый рынок аренды миллионов бесплатных хрущей, и убыток который гос-во получает с него это настоящая золотая жила, надо обелять однозначно. думаю во время гойды этим активно заниматься не будут тк ватнигеры забухтят, но после - однозначно. а если уже пошел прогрев, сбор общественного мнения, то можно понять примерный таймфрейм
да господи, ну будут ебать маминых рантье, будут теперь получать не 5% годовых, а 4,5% - один хуй они благотворительностью занимаются
>>2353559
>>2353555
ну это база
не понятно, почему так долго мозга ебали с еблей рантьебыдла? неужели нельзя было за последние 10 лет придумать какой-то механизм вывода в белую, с последующим прикручиванием интересных налогов?
>ватнигеры
Сука что ты творишь, ахах. Да регулярно же говорят вокруг да около, прикол что всякие списки реестры и по паспорту регистрация везде, но с жильём по прописке и налогами никак не разберутся. Это же золотая жила и денег и контроля
>>2353576
>не понятно, почему так долго мозга ебали с еблей рантьебыдла?
А нахуй было из-за копеек парится когда можно трилиард пилить на стройке, забыл олимпиаду дорогу в Сочи реновацию стадионы платные дороги
дооо, растут
какой же беспомощный и жалкий риэлторский нахрюк
>>2353585
>А нахуй было из-за копеек парится когда можно трилиард пилить на стройке, забыл олимпиаду дорогу в Сочи реновацию стадионы платные дороги
ну а нахуя с монетизацией льгот в нулевые голову ебали, хотя нефтюшка была по 120? нахуя в 2014 накопительную часть замораживали? нахуя непопулярную реформу пенсионную в 2018 протолкнули, хотя там получался профит в жалкие 100-200 лярдов?
вот пишут о 107 миллионах квадратов
если считать за базу бабушатник 35 квадратов - это 3 миллиона квартир
ну пускай в среднем по всей стране будет 25к аренда
итого 13% от 25к каждый месяц Х 12 месяцев Х 3 миллиона квартир = 117 миллиардов, и это нижняя оценка, ибо в дс аренда клоповников на окраине это 45к минимум, а в среднем 70-100к
>каждый месяц
Ну не каждый, а так да, 100млрд снихуя появились
ну да, во, ещё про честный знак вспомнил, про платон
короче, налоги это круто
а ввести чз/платон как по мне сложнее, ибо требует вложений и прочей хуйни, чем отыскать рантьебыдло и анально трахнуть их, куда они убегут-то, лол, если их бетонные коробки припаяны и зацементированы?
>они благотворительностью занимаются
Обяжут регистрировать НКО в Минюсте и проходить аттестацию на квалифицированного арендодателя, неквалифицированный не имеет права сдавать что-то больше комнаты на 8 квадратов.
Если трахнуть рантьебыдло раньше времени, то как пилить деньги на стройке? А вот сейчас самое время.
так-то пробка на дороге ничем не отличается от забитого до краёв вагона метро, те же пидерашки лезут и щемятся в свои дырочки, уплотняются. а с недавними пынесборами при покупке ты даришь вторую машину государству. т.е. по сути будучи автоблядком ты выставляешь свою жопу, снимаешь обосраные труханы и кричишь миру - ебите меня все кому не лень, я опущеный пидор
кекнул
>>2353682
умно
>>2353552
>>2353708
база
даже хуже
в метро нет шерстистых с огнестрелом и кабан кабанычей с синими мигалками и брелоками в виде машин полиции
а на дороге есть, и они терпилу при любом удобном случае опустят, и опустят капитально
в этом смысле меня особенно центр дс парит, каждую минуту кабан кабаныч с машиной сопровождения проносится, и всем норм
да терпилам-то наоборот, всегда хорошо
а то, что за шиворот нассали - а в америке негров линчуют
>схуя не может? хуль он 18 лет тогда на месте стоит хуй сосёт?
он как бы в рублях растет и похуй, на твои доллары поебать вообще, 10 пидорах будут одного раньте обеспечивать не хуже долларовых дивов.
и кстати, ребята - там ПИК, Эталон выложили отчетность по доходам - в 2 раза упало у них и это прошло только пол года, пик уже дает 15% ипотеку субсидированную.
Охуеть что будет через год.
>на твои доллары поебать вообще
вот только жаль, что те, кто продаёт айфоны, говяжьи анусы и москвичей зи не похуй
поэтому недвига даже не в боковике, а дешевеет
>Тем, кому тогда было 20 лет что прикажешь делать?
0 результатов.
Давайте ПРОСТО дружно поднимем цену и получим больше денег.
>курске
В Шебекино бери, главное чтобы по документам этаж был не высокий, а так сам подшаманишь и можно жить.
На календарь посмотри, мелкобуквенный дебил. Все еще доковидным боковиком перемогает, совсем отупел.
ПРОСТО проигнорируем тот факт что говно и по нмзкой цене не продается.
В шебекино тоже нет двушек за 1,5. ЯЧ не понимаю ценообразование в этой стране. По моему оно не рыночное.
А вы тут квартиры или коммерческую покупаете?
При продаже коммерческой нужно платить нолох с продажи? Или там как с квартирой, если 3 года владел, то не платишь?
Это если сдаётся за 30. Если стоит пустая то расходы -5к каждый месяц
>Все еще доковидным боковиком перемогает
Ну сейчас-то всё изменилось, 13-летний тренд удешевления жилья в реальном выражении сменился "ростом" (боковиком р/в) на уровне инфляции и ты сейчас принесёшь свежие пруфцы 2025 года?
Это плохо. За 10 ГАП купить офис - это такое себе. Из них вычти налоги (проверь, сколько там на имущество налог, может быть 0,5% кадастра, а может быть и 2%), твою часть коммуналки типа эксплуатационных расходов и т.п. Если офис в БЦ, то еще расходы будут. Офисы сейчас не особо процветают, многие наконец осознали, что удаленка - это заебок, поэтому много офисов простаивает. Арендаторы часто съезжают, поскольку им похуй вообще, ремонты не делают под себя, клиентская база в офис не ходит, помещений много аналогичных... Дороже, чем за 2500 лучше не брать такое. И то надо смотреть очень тщательно, если ты не сдавал коммерцию, лучше не лезь из-за таких копеек туда.
>наконец осознали, что удаленка - это заебок
Ты реально из какой-то параллельной вселенной постишь. По всему миру кабаны осознали, что удаленка это кал ебаный, где кпд РАБотника падает на десятки процентов, и усиленно последние года полтора возвращают всех в офисы.
>где кпд РАБотника падает на десятки процентов, и усиленно последние года полтора возвращают всех в офисы
Ты из какой то параллельной реальности пишешь, кабаны наконец то увидели что не надо 15 лет небоскрёб строить в центре дс мебель покупать и воду каждый день а достаточно выдать скидку в мвидео на ноутбук и раб уже через 15 минут готов работать
Кпд одинаковое, около нуля и целиком зависит от уровня зп, для распила достаточно 0.01% эффективности. Мимо половина офиса роснефти в юге России 5 год сидит на удаленке и всех набирают куда они хотят
>увидели что не надо 15 лет небоскрёб строить в центре дс
Угу, не надо.
>Ты реально из какой-то параллельной вселенной постишь. По всему миру кабаны осознали, что удаленка это кал ебаный, где кпд РАБотника падает на десятки процентов, и усиленно последние года полтора возвращают всех в офисы.
Ага, у меня лично квартиру снимал человек, работавший в сбербанке кредитным специалистом. Работал удаленно из дома всю неделю. Подруга жены работает в Спортмастере, 3 дня удаленка, 2 офис. Семья другой подруги жены: сама подруга - дизайнер на удаленке, муж - тестировщик на удаленке. Еще могу примеров накидать, но смысл? Дохуя на удаленку перешло людей, который раньше сидели фулл-тайм. Офисов при этом меньше не стало, а некоторые еще вон продолжают строить их.
Нет, конечно. Все льготы только на жилые помещения. В коммерции с тебя сдерут по-полной. У тебя еще и вычета 10м2 из налоговой базы не будет.
Но если везде будет дорого, то те, кто хотят купить, будут ВЫНУЖДЕНЫ платить эту цену.
>шебекино тоже нет двушек за 1,5
Город воинской славы, что ты хотел?
Хорошо бы проиндексировать транспортный налог, который не индексировался десяток лет.
Ахах тред читают, квартира роскошь а не средство передвижения
Увеличение на одну комнату с трех до четырех дает утроение дохода. Покупайте 4к, довены.
https://youtu.be/i9uKgfZF8wg
>Годик прошел, я подостыл, и прикинул, что взял не самую удачную планировку
Проорал. Сначала покупаешь на импульсе, а потом думаешь, не хуйню ли я купил. Классика.
>балкон оказался сука неостекленный, я даже блять не думал,что такое может быть
Балкон и должен быть неостекленный, лалка. В этом его суть - быть открытым. Хочешь стеклить - бери лоджию.
>когда у меня наступает право на разрыв дду
>1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
>1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Т.е. если проебался срок передачи объекта дольщику, т.е. если два месяца не смог передать ключи, т.е. таки 30 июня 2026 года
Анончик, при покупке планировалось, что будет по типу пикрил, продаван спиздел мне, я повелся, не стал вникать, не отрицаю,что еблан, хули Район мне удобный, квадратура норм, ну короче типо если построят и норм, то пох, буду жить, за тупость надо платить, но если проебется застрой - заебатый повод вернуть кеш. Спасиб аноныч, выпью за тебя чаю
долбаеб, ты можешь утеплить балкон потом свой ебаный. тыщ 200 по стоимости
в чем твоя проблема, бетонодебил?
хули ты агришься, анон, епта, не трясись. Причина в том,что по проекту у всех такой балкон. То есть блядь если я один застеклю, меня накуканят и заставят снести. или как минимум голову выебут
Пик отклеился. Вот такие балконы ебаные. Уже после подписания они эту хуйню выложили. Я дико сомневаюсь, что это говно можно застеклить законно.
Просранные на ветер деньги. Отопление вывести на балкон нельзя, а никакие суперокна не сделают тебе даже умеренно комфортные 20 градусов, когда за окном минус 10.
>туда можно было?
А смотри, это же замена пожарной лестницы, которая сильно портит вид, но тоже нужна. Если что можно сигануть на балкон соседу.
Сливай прямо щас по переуступке, уже действует мораторий на штрафы, мораторий на расторжение договоров это следующий шаг. Вообще свой бетон только на рендерах смотреть будешь.
https://blog.domclick.ru/novosti/post/moratorij-na-neustojki-dlya-zastrojshikov-prodlili
>чел путает распил и реальную нужду в квадратных метрах
дебил?
ахаха, сссууукааа, ну типичный бетонодебил
купил на импульсе, а потом узнаёт, что его балкон - это балкон, а лоджия етодругое
а я же говорил миллион раз - бетонодебил имеет айкью на уровне обуви
>>2354419
пидораха, нахуй тебе тёплый балкон? балкон нужен, чтобы не совершая лишних движений оказаться на улице, подышать свежим воздухом, и опять не совершая лишних движений - вернуться обратно
будешь хранить зимнюю резину? пиздец ценная покупка
Разница в цене может составлять именно московская прописка? В МО области намного хуже условия с общественным транспортом и прочими услугами?
пиздец дебил, бляяя, не могу, щас подливу давану от смеха
>Квартира в МО и квартира в новой Москве
>В МО области намного хуже условия с общественным транспортом и прочими услугами?
долбоёб, откуда нам знать, если ты не указал координаты своих халуп, м, даун?
нууу кааакииее жеее беетооонооодееебииилыыы тууупыыыеее нааахуууй!
>чел путает шизофантазии про все ушли на удаленку и реальные покупки офисов
дебил?
>реальные покупки офисов
>менеджеры в многомиллиардных компаниях пилят бабки, как 10 лет пилили в том же вк и довели его до миллиардных убытков
дебил?
А в чем проблема? Банкротство спишет долги. В конце всё равно богаче Михалыча с завода останешься. Мда, переневничал анон, перенервничал.
Какие мы нежные, тьфу в ебало. Москвичи квартиры по таким ценам берут в ипотку иксуя на переплатах. А этот....
В пиндосии тоже пилят бабки, мелкобуквенный дебил?
Пивной скуф это сирожа смирнов? Четко уложил принципала, видать и съехать решил из своего апарт отеля после такой хуйни
А хули указывать, в МО пешая доступность до метро это только котельники и новокосино, залетуха. Очевидно что это шлак на фоне новой Москвы, который устарел еще при постройке.
Ну, для начала не выходить на подозрительные звуки. Во-вторых, если видишь пьяного полуголого парня вместо того, чтобы с ним говорить заходишь в квартиру и щакрываешь дверь. В-третьих, вызываешь полицию и ждёшь.
В прошлом году портфель жилищных кредитов вырос на 10,4%, а объем просроченных платежей увеличился на 57%. При этом доля просрочки в общем портфеле остается достаточно низкой, хоть и продолжает увеличиваться с 0,3% в 2023 году до 0,5% в 2024-м. В денежном эквиваленте просрочка в прошлом году составила около 100 млрд рублей.
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11013104
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11013104
ПИК 1 - Имигиновали уровень зп какой должен быть и это в РЕГИОНЕ
Опять же имигиновали первоначальный взнос ?
Зачем кто-то за эти же деньги будет покупать квартиру в российской провинции ума не приложу.
По прогнозам агентства, объем ипотечных выдач в 2025 году сократится c 4,9 трлн рублей на 30%. При этом около 65% в выдачах составят льготные ипотечные программы.
https://www.cbr.ru/statistics/pdko/Mortgage/ML/
>друг-трампыни, распильщик маск, распиливший на тесле уже десятки миллиарды госдотаций
скажи честно, ты тупой?
ГОСПОДА АНАЛитики и математики как чувствуете ?
>При этом около 65% в выдачах составят льготные ипотечные программы.
Я где-то вчера видел пик что 96+% льготные ипотеки никак не 65>>2354634
>АНАЛ пойдёт
Кажется в какой то момент попе больно станет и будет похуй 5% или 15%
Считаю все от цб ставки будет зависеть, оставят или поднимут то полетят с работ и будет увеличиваться
Черьипикин график, по экспоненте ему ещё пилить и пилить даже до доли в 1%. А доля при которой можно только начинать волноваться это 5-6%
Не, в Испании такого нет, зато есть засуха и цыгане с мачетами отбирающие смартфоны у прохожих.
лень искать видео
ничем, сорта говна
но чтобы определись вонючесть говна - нужны конкретные локации
>очень даже классно, еще и на вкусняшки хватает, и на сапоги жене.
Как ты с этих 10к смог вообще за ипотеку заплатить я хз. Мимо сдам налоговой все скрины и платежи за аренду при выезде
Ты даешь жилье в аренду беря все риски на себя и отдаешь деньги за аренду банку, на условии что после того как ты заплатишь сумму ипотеки сопоставимую по стоимости 10-ке этих квартир она станет твоей. При этом ты считаешь что тебе повезло на столько, что пишешь смешной пост на двачах. Я правильно тебя понял?
Даже скажу так, арендатор оплачивает мне ДВЕ ипотеки и еще остается на всякие ништяки. А, еще забыл поблагодарить наше государство, которое ввело самозанятость, это вообще имба с 4%.
>ты считаешь что тебе повезло
Да, да и еще раз да. Это легчайшие деньги с минимум трудозатрат.
>Ты заплатишь сумму ипотеки сопоставимую по стоимости 10-ке этих квартир
А вариант с досрочной ты не рассматриваешь? Я сейчас 70% тела кредита держу на вкладе под % в 4 раза больше % по кредиту.
> две ипотеки
Ты главное РКН не делай когда придётся как-то их оплачивать, а арендаторы съедут.
лень искать скрины с коучем-ипотечником в долгах на 3 млн. рублей
>а арендаторы съедут
Понаехов, которые не хотят ночевать на теплотрассе, не мало. Я в предыдущих тредах рассказывал, что сдал эту халупу на второй день, при этом было порядка 5 показов. Если вдруг не будет сдаваться, то мой оптимизм конечно поубавится из-за -70к от месяца к месяцу, но это не страшно.
>в долгах на 3 млн. рублей
Ну да, от такой суммы точно РКН надо делать.
Всегда орирую с этого - выйти посмотреть в глаза (любопытно пиздец!) на пьяное или солевое животное, еще пытаться что-то СКАЗАТЬ, УБЕДИТЬ. Чувство самосохранения отрицательное.
Налог со вклада буквально копейки, шиз. База считается с превышения уже не помню какой суммы.
Это на ОФЗ с тебя сдерут по-полной, даже если 1000р вложил.
//офз-шиз
>Налог со вклада буквально копейки, шиз
Вообще-то те же самые 13% и больше, шиз. Просто есть небольшая необлагаемая часть в 210к, все сверху - плоти.
Ну, она подала на банкротство и отдала квартиру бабки, чтобы зыкрыть долги. Счастливая поехала после этого в Дубаи. Я бы забухал честно говоря после такого предпринимательства.
> типа не выходить когда к тебе в квартиру выламывает дверь турбопатриот?
Да, лол.
> >заходишь в квартиру и щакрываешь дверь
> турбопатриот заходит за тобой
В заерытую дверь?
> >вызываешь полицию и ждёшь
> видно степашку который никогда не вызывал полицию лол
Вызывал дважды. Первый приехали, оформили протокол на пьяных во дворе. Второй раз не приехали.
>Второй раз не приехали.
Во второй раз надо было перезвонить и начать надиктовывать жалобу на бездействие полиции. Диспетчер обязан ее принять. Разговаривать по громкой связи и фиксировать происходящее на телефон. Тогда их выебут потом.
>единственного в городе McLaren
Ну ещё он не обанкротился бы, это авто 20 литров жрёт. и то просто в городе чтобы ехать.
Какие объекты до 13кк сейчас стоит рассматривать под рентный доход в ДС с точки зрения отдачи на капитал?
Бумагу, аппарты и коммерцию осознанно не рассматриваю.
в бутово очень хорошая локация, стоит дешево, но под сдачу пиздец там ценник огромный
окупается буквально за пятилетку, ну из-за нынешней ситуции мб чуть дольше
Это не так работает. Любая квартира может быть выгодным приобретением если получилось приобрести значительно ниже рыночной цены. Секрет в том, чтобы знать реальную цену продажи и договориться о цене ниже.
Сочинский писал что так и купил недвигу, вызывая тем самым боль у местных нищенок.
>ниже рыночной цены
>>2354871
>нищенок
так сочинский получается сам нищий, раз ниже рынка берёт
нихуя он не ниже рынка взял, а какой-то неликвид в паре километров серпантина от берега
Он по факту и не пруфал по форме свой капитал. Из последних кого видел, какой-то рубледебил 5 млн на бабкином вкладе холдил. Вот и весь актив треда.
Там еще долларовый был с налом примерно на такую же сумму.
Я про этих двоих. Долларовый.
>>2354952
Рублевый
Жижа - наебка для гоев, которую вбросили, чтобы уронить цены. В августу ее выключат, пляжи станут купабельными, все бумаги согласуют.
>Могу подтвердить доход
Охуеть там всем подряд уже раздают только возьмите?
Тоже пруфану на память, планирую уже купить бетон и перестать трястись на вкладе.
>в бутово очень хорошая локация, стоит дешево
Дёшево? Я там из новостроек только Южные Сады от А101 видел, а в них ценник как в каком-нибудь спальнике внутри МКАДа.
>Какие объекты до 13кк сейчас стоит рассматривать под рентный доход в ДС с точки зрения отдачи на капитал?
Я бы купил однуху в ПИК+ каком-нибудь поближе к метро.
Нихуя не понял. Это твой канал? Смирнов несёт околесицу, которая не имеет никакого отношения к реальности?
>Я бы купил однуху в ПИК+ каком-нибудь поближе к метро.
А выходить из этого объекта ты как собираешься? Ты же понимаешь, что "однуха" это капсула сна в 32 квадрата в 33 этажном человейнике где на этаже по 16 квартир? Кому ты потом эту квартиру скинешь? Да и сейчас брать не вариант - застрои взвинтили цены до небес и продолжают увеличивать цены на квартиры. За 13кк ты однуху вряд ли возьмешь, кста. Плюс ПИК+ не идет с чистовой отделкой - там нищий предчистовой ремонт, который нужно переделывать. Т.е. закладывай еще минимум 3-5кк на ремонт. Имеет ли смысл сливать 13кк на эту историю, когда можно запульнуть на вклад под вкуснейшие 21% и лутать бэбос?
>5кк на ремонт.
>33м квартира
Вы че в Москве совсем ахуели? 5кк на ремонт однушки под сдачу , серьёзно? А себе тогда что 15 потратишь на розетки и кровать из икеи, Каво блять
https://www.pik.ru/flat/967686
Самая дешевая однуха в ПИК+ со сдачей в 27 году за 16.5кк в предчистовой отделке. Метро буквально в 5 минутах ходьбы
И что? Куда ты там 5кк на ремонт тратить собрался? В кв для сдачи
Ух ты. Это уже как двухкомнатная квартира. Как в американских фильмах, зал в кухню переходит.
Я бы такую взял. Осталось только найти 16 миллионов.
По факту это больше походит на студию, т.к. на полноценную однокомнатную квартиру это не тянет. На самом деле это типичная капсула сна куда ты будешь приходить поздно вечером уставший после работы и прямо в сапогах падать на кровать. А в 5 утра снова подъем, чтобы быстро слопать бутерброд, шумно запить его чаем из пакетика, наспех почистить зубы, побриться и одевшись бежать со всех ног на работу..
Сразу видно, что ты не из ДС. Еще раз - квартира в предчистовой отделке. Программа минимум - это поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить розетки, выключатели, натянуть потолок, сделать освещение, поклеить плитку и сделать разводку труб в ванной, установить сантехнику, мебель, кухонный гарнитур, купить кровать и т.д. и т.п. Это я еще по минималке взял
Ты чё рофлишь? Какая студия. Тут семья поместится с ребёнком. Или даже двумя. Я её сдавать буду, и вообще не буду работать.
Ты, наверное, смотришь какую-то другую квартиру. Я сейчас говорю про данную планировку. По факту тут даже одному человеку с трудом можно выстроить быт, т.к. места катастрофически не хватает
>Программа минимум - это поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить розетки, выключатели, натянуть потолок, сделать освещение, поклеить плитку и сделать разводку труб в ванной, установить сантехнику, мебель, кухонный гарнитур, купить кровать и т.д. и т.п. Это я еще по минималке взял
Обои сто тыщ. Ладно 500 давай
Розетки это 12 розеток. Пусть будет ещё 500 тысяч. Не за 2к же из леруа покупать
Потолок ещё 500к
Освещение сделать, для съёмной квартиры. Освещение. Ладно пусть будет ещё 500к. За 2 лампочки
Плитка в ванной 500к. Ещё 200к за унитаз, тут сэкономили
Итого 2,7 миллиона, промежуточные расчёты
Кровать пускай будет ещё 500к рублей, ещё 500к рублей на два шкафа на кухню
Итого округлим 4кк потрачено. На что ещё миллион? На такси и тарелки, верно?
Все на съёмную квартиру напомню
>съёмную квартиру
Зачем? Сдача в аренду приносит в лучшем случае 5-7% годовых. Имея 13кк на руках можно прямо сейчас открыть вклад под 21% и следующие год-полтора лутать минимум 18-15% не делая ничего. Взяв квартиры ты сразу получаешь -13кк на счете. Затем делаешь ремонт, который тебе вынесут жильцы в первый год. А потом ты не учитываешь тот факт, что нужно по кд крутиться и искать кто снимет твою квартиру. Ну и форс мажоры - потоп, например, обнулит все твои инвестиции, т.к. затопив хотя бы 3-5 этажей вниз ты будешь вынужден скинуть квартиру за бесценок лишь бы расплатиться за причиненный ущерб
В РФ в рублях что-то хранить это ход гения.
На этой территории в любой момент может случиться дефолт, гиперинфляция, путч, что угодно, и фантики просто обесценятся до нуля. Квартира же гораздо более неудобное вложение, но она до нуля никогда не обесценится.
>она до нуля никогда не обесценится.
База. Она обесценится в минус
>>2355244
>Зачем
Да я у дауна пытаюсь выяснить куда нахуй он столько на ремонт пытается потратить, когда там затрат сто тыщ, 100 на неё от силы. Хотя благодаря таким додикам кто-то снимает кв с итальянскими ванными комнатами и паркетом из кожи девственниц
А насчёт вложения ты прав проще на вклад но тогда власти не будет и ощущения не те
>затопив хотя бы 3-5 этажей вниз ты будешь вынужден скинуть квартиру за бесценок
Ну буквально шиза. Ирл твое затопление это в 95% случаев что-то уровня У МЕНЯ ПОТОЛОК В СРАЛЬНЕ НАМОК и закнчивается фальшивыми извинениями и матом. Даже до каких-то требований по компенсации не доходит.
>новостроек
деб, нахуй ты берёшь новостройку, если она при выезде из салона теряет треть цены? ты тупой?
ого, селюк увидел "евродвушку" как её называют риэлторы?
>Подруга жены работает в Спортмастере, 3 дня удаленка, 2 офис.
Заебали по средам все в офис приезжать, в столовке очередь. Вот в пятницу заебись, никого в офисе, чиллово.
Я бы не суетился. Цены на вторичку стабильно не растут, а с учетом инфляции стоимость ее падает. Поэтому ипотека - это просто переплата за срочность.
У тебя есть срочность купить именно ту квартиру которая тебе нужна? Мб личинка на подходе или там торги за твою вторичку устраивают?
Если нет, то и рыпаться смысла нет, положи деньги на вклад, покопи годик-два и забери хату без ипоты и переплат.
>По всему миру кабаны осознали, что удаленка это кал ебаный
Ебать ты динозавр, удалёнка это один из лучших способов резать косты для кабанов всего мира сейчас.
>На этой территории в любой момент может случиться дефолт, гиперинфляция, путч, что угодно, и фантики просто обесценятся до нуля.
Фантики обесценились, ты как вумный раньте сдаешь за доллары.
Первый месяц экспозиции 500 баксов
Третий месяц экспозиции 400 баксов
Шестой месяц экспозиции 200 баксов
А что никто не снимает? неужели случилось что-то в стране?
Почему никто не хочет за обесценившиеся фантики покупать доллары и нести мне за бетон?
Всмысле уплоти нолог и жкх? Я ж там даже не живу...
Как накопить на квартиру в текущих реалиях? Кручу револьверные вклады у Олега под 21%. Сейчас он предлагает нищенские 19%. На вкладах где-то 8кк. Со своей нищенской зарплаты откладываю 200к в месяц. Посчитал, что если целый год продолжу так откладывать и крутить вклады под баснословные 21% (что вряд ли), то получу нищенские копейки - 12.5кк. Этого даже на студию в ДС не хватит. Однушка начинается от 16кк в бетоне в пиковейнике. "Двушка" в 45 квадратов в пиковейнике уже идет от 21кк в бетоне..
Спасибо, товарищ.
Как таковой срочности нет. Просто у меня есть предчувствие, что что-нибудь случится в ближайшее время и тогда возможность расшириться будет нескоро (пока работа стабильна, пока всеобщей мобилизации нет, пока баксы не запретили, а рубли не обесценились и.т.п.), хотя возможно я загоняюсь.
Ты уже пережил самое напряженное в этом плане время - 22 год, когда из каждого утюга и черного зеркала нонстопом повторяли - экономике России осталось 2-3 месяца, санкции заработают, но не сразу, сейчас всем через гос. услуги будут повестки присылать и прочие когнитивные удары.
Сейчас вот застройщики и паразиты вокруг них новую тему качают, что мол как ставку ключевую опустят до 10-15% все с вкладов ломануться покупать ипотечный бетон. Ну их понять можно, тоже хочется кушать, вот и нагоняют жути.
Чисто мое имхо, рынок недвижимости будет медленно остывать еще года 3-4, а цены будут расти медленнее инфляции. Весь этот рост был возможен благодаря льготным условиям ипоты, которую почикали прошлым летом. Сильно с прошлого лета цены выросли на вторичку?
И в чем аргумент? Квартира то всё равно продолжает что-то стоить. И её всё еще можно сдавать, даже по уменьшившейся цене.
>И её всё еще можно сдавать, даже по уменьшившейся цене.
Ага, за булочку белого в месяц. В веймарской республике почти так и сдавали. За мешок зерна
База во время кризисов - это с/х земля, а не твой говнобетон. Но к реальным темам даже если тебя пустят, то ебать будут не вынимая, при малейшем проебе отжимая все нахуй. В случае с/х земель - за нецелевое использование.
Аргумент в том что если в стране происходит тотальный пиздец, народу будет уже не до снятия квартир.
Банально твой текущий съемщик оплачивал тебе аренду с процентов от вклада, произошел пиздарик и он съехал к родителям/обратно к себе в аул. Он остался с нулем в кармане вместо вклада.
Ты остался с бетоном который надо или продать (кому? произошел же пиздарик и фантики обесценились) или платить за него налоги и ЖКХ и тешить себя тем что - ну хотя бы свой угол есть и он что-то стоит в перспективе.
Так что еще не ясно кому хуже будет от пиздарика в стране, человеку с бетоном или человеку без него.
Диалектически, может быть всё что угодно. Я просто помню, когда я покупал на вторичке свою 1к, это был май-июнь 2020г., если бы я прокулупался с выбором ещё месяца 2-3, то стоимость этой хаты была бы уже больше на 1,5 млн. Хотя это был период введения льготной ставки которая разогнала рынок, сейчас ситуация, можно сказать, противоположная.
>Аргумент в том что если в стране происходит тотальный пиздец, народу будет уже не до снятия квартир.
Ну да. После развала совка никто же квартиры не снимал. И во время дефолта 98 года.
Прокачивай скилы чтобы доход увеличивать. Инфляция то не стоит на месте пока ты довольствуешься копилкой по 200.
Ну получается так что пессимисты-все пропальщики берут бетон по любой ставке и цене за метр, оптимисты сидят на попе ровно и ждут окончания военных действий, снятия санкций хотя бы частично, остужения рынка недвиги. Посмотрим кого будет больше и кто по итогу будет прав.
>>2355364
Если я правильно помню после развала совка квартиры раздавали буквально бесплатно через приватизацию. А после дефолта платежи за аренду не всегда покрывали траты на ЖКХ. Думаешь такая же ситуация возможна в ближайшее время?
А ты как хотел? За год накопить на однушку в пике?
Если нужна квартира прям вот щяс, есть два варика:
заводи личинку и бери ипотеку под 6% (если повезет и лимиты будут).
Если личинку не хочешь, то арендуй ту же двушку за счет вклада и неспеша копи дальше.
Если срочности нет, то копи как и копил до этого и молись чтобы не прилетел черный лебедь. Если звезды сойдутся, то года за 2-3 докопишь до заветной однушки в ДС.
>А ты как хотел? За год накопить на однушку в пике?
>Если звезды сойдутся, то года за 2-3 докопишь до заветной однушки в ДС.
Ну, наверное стоит учесть, что ПИК, Самолет и прочие подобные застройщики строят недвижимость эконом класса по дну рынка. Т.е. это буквально низ рынка и самый эконом где плохо абсолютно все. При этом цена на однушку в 32 квадрата начинается с 16кк
>то арендуй ту же двушку за счет вклада и неспеша копи дальше
Зачем? Я вообще сижу в провинции и арендую однушку в панельке за 20к. Где-то 30к уходит на житье-бытье. Остальное идет на вклады, которые я переоткрываю, чтобы зафиксировать ставку. Но Олег в очередной раз обезумел и снизил ставку по вкладу до 19%..
>За год накопить на однушку в пике?
Ты же в курсе, что квартиры продолжат дорожать и все твои накопления это в лучшем случае бег на месте?
И? Квартира в собственности имеет цену во всех описанных случаях.
А вот срубли в случае с совком просто обесценились до нуля, либо обесценились в 10 раз.
Мы же сравниваем мув гения по хранению накоплений на вкладе, с покупкой квартиры.
Хз, я вот вижу как бетон обгоняет инфляцию каждый год, все никак не получается на него скопить(
Ну, по факту новостройки от того же ПИКа по кд дорожают. Я наблюдаю за парочкой ЖК и цена за квадрат там давно перешагнула 500кк в бетоне. Т.е. даже откладывая по 200к я не поспеваю за ростом цен и вся затея выглядит бессмысленной..
А где нужно работать, чтобы я смог откладывать хотя бы по 500-700к в месяц?
Если бы каждый кто 200ка имеет лишними покупал бы квартиры в ДС то она бы взорвалась от количества народа. Второй Мумбаи был бы по плотности населения...
Как минимум работать на себя, а не на босса, который основную добавленную стоимость с твоего труда снимает, а тебе кость бросает оставшуюся.
У застройщиков выбор дальнейший не большой или снижать цены (ака фиксировать их на одном месте чтобы стоимость снижалась за счет инфляции) или продолжать повышать цены.
В первом случае пузырь будет сдуваться, во втором он лопнет.
Все эти новострои для тех кто может себе позволить ипоту под 6%, в текущих условиях платить 300к в месяц на погашение ипоты за рендер звучит как безумие.
Т.е. квартиры в ДС покупают предприниматели у которых собственной дело?
Покупали раньше в ипотеку.
то что сейчас строят по инерции - в будущем будет пустыми коробками если цены будут и дальше стабильно по кд поднимать.
>Я бы сказал что сегодня в офисах КПД где-то около кофемашины и курилки и бесконечного пиздежа, а на удалёнке как раз такое которое должно быть для успешного развития
Сейм. В офисе опоздал во первых, подключился потом пока поздоровался кофе посрал и уже 10 утра чуть почты и пиздежа и обед. После обеда покурить и уже делать ничего не хочется
А на удаленке давайте ребята на обеде щас быстро доделаем дела и пойдём есть в итоге время 15 ты ещё не вставал даже. Я в офисе если работал на 100% то дома на 700% и это без камеры без трекеров и прочего, есть куда расти>>2355349
Это бот? Каждую неделю про тинькоф рекламу пишет здесь
Чел.. KPI у офисного и удаленного сотрудников одинаковые. То, что ты там кофе попил, поручкался, посрал и тут уже 10 утра - это твои проблемы. Не поспеваешь закрывать задачи в срок? Мигом вылетишь на мороз!
А удаленщиков берут в провинции на низкоприоритетные задачи и устанавливают региональные кэфы, чтобы не борзели
>Не поспеваешь закрывать задачи в срок? Мигом вылетишь на мороз!
Как это связано с тем что кпи равны? Не равны. Не вылетел) причём я то работал а коллеги ещё больше проебывались. Давно очереди за забором нет и или деньги платят или спишь на работе
Именно поэтому, довен, суперкабаны типа масква и безоса возвращают холопов в офис?
>База во время кризисов - это с/х земля
и что ты с ней будешь делать, дебил, если трактора, топливо, удобрения, семенной материал стоят денег? это база только для крестьян, которые с неё питаться будут
>>2355364
снимали
только за очень формальные деньги
и стоили они тоже формальных денег
квартира в дс равнялась плюс-минус девятке
>снятия санкций хотя бы частично
это не оптимисты, а какие-то хуйпососисты
Мой маленький Мук, это не кабаны, а монополисты на подсосе у бюджета США. Речь была о нормальном классическом бизнесе, где расходы на производство и обеспечение производства имеют ключевое значение.
>В веймарской республике почти так и сдавали
Нюанс в том, довен, что наследник домовладельца из тех времен до сих пор получает ренту, а его актив стоит как минимум сотни тысяч евро, в то время как депозитодебил открыл газ на кухне еще в 1921.
>что наследник домовладельца из тех времен до сих пор получает ренту
деб, домовладелец отдал свой дом крестьянам, чтобы с голоду не сдохнуть
>а его актив стоит как минимум сотни тысяч евро
уже миллион раз продан-перепродан
>деб, домовладелец отдал свой дом крестьянам
Ренту с него, довен. К тому же всегда можно было походить на РАБоту в дополнение к ренте.
>уже миллион раз продан-перепродан
Что владелец сделал с имуществом тебя ебать не должно. В контексте обсуждения вообще поебать.
Зачем ты споришь с сумасшедшим? Полтреда засрано этим шизофреником-вниманиеблядком, который сюда бежит, когда у него приступ одиночества.
>на РАБоту
какая РАБота во время первой мировой, во время послевоенного кризиса, во время кризиса конца двадцатых/начала тридцатых, во время второй мировой, во время кризиса после второй мировой и во время оккупации союзниками?
ебать ты имбецил нахуй, даже не понимаешь, о чём говоришь
типичный намытый бетонодебил
>В контексте обсуждения вообще поебать.
в контексте обсуждения вообще не поебать
потому что нормальные люди ходят жить сами, а не чтобы их прапраправнук лодырь занимался хуйнёй вместо нормальной РАБоты и уж тем более как РАБ был привязан к чему-то в одной стране в одном городе
особенно это смешно если мы говорим про рф 20-х, где бетонодебилометров каждый год вводится кратно больше, чем покупается
>какая РАБота
Ремарка почитай, даун. От того что кризис или инфляция люди есть, шить, водить трамвай или плавить сталь не переставали.
>комиссий при выдаче еботы
Блять какая комиссия? Почему я о ней ничего нигде не слышал?
Везде 0 инфы об этом, наоборот чуть что удавятся за страховку даже.
именно, дебил, не перестали
а вот покупать недвигу станут меньше, что и было в 90-ые правда раньше её вообще нельзя было покупать поэтому она и стоила смешных денег
потому что дяде-рантье надо кушать, и уходили квартиры то за девятку, то за ящик колбасы, то за корову
ебать ты, сука, тупой, я в ахуе
А зачем тебе ее продавать в кризис, обиженный жизнью мелкобуквенный имбецил? На еду можно заработать на РАБоте + сдаче в аренду.
Еще спроси, откуда в 90-е рантье. Это только сейчас их в ДС развелось много, поскольку бабули повымирали. А тогда во всех приватизированных хатах кто-то жил. Лишние были мало у кого. А дикие алкаши, которые свои хаты за ящик водки продают, всегда на месте. Он не обиженный жизнью, он больной человек. Из-за него треды улетают в бамп-лимит и обсуждать практически нечего и не с кем. Все нормальные темы через три дня или похоронены под потоком шизы или вообще уже погибли вместе с тредом.
>что и было в 90-ые правда раньше её вообще нельзя было покупать поэтому она и стоила смешных денег
Мимо в 93 купил двушку за пишущий видеомагнитофон это тогда +- 1600 баксов. Просто люди буквально 4 года назад получали квартиры за БЕСПЛАТНО.
Я про вторичный прорыв лол. На еботекодебилов похуй, что не так?
>Он не обиженный жизнью, он больной человек.
>покупаешь такой "по дешевке" домик в 15м году
>новостройка, ещё 200 лет при уходе постоит
>внуки будут снимать ренту ещё
>ну и что что война? Она вообще далеко и к осени наши в Петрограде будут, а там и с лягушатниками разберемся
>Дрезден ведь динамично развивающий мегаполис
Бывший владелец на вырученные деньги свалил в Америку
потому что тебе кушать захочется, даун
точно так же и ваучеры газпрома меняли на еду
>На еду можно заработать на РАБоте
типичный бетоношиз
сначала работает на бетон
потом работает на проценты банку
потом случается очередной кризис
работает за еду
и потом на дваче рассказывает про охуенный инвестиционный проект - бетон
ты реально тупой или просто толсто набрасываешь?
>>2355540
ебать шизоид
сначала пишет мой тейк о том, что в трудные времена люди меняют большие капиталы на вещи первой необходимости, типа еды (алкаши на бухло), потом меня шизиком называет
просто ебанутый
>>2355541
>за БЕСПЛАТНО
ты про 0,1%?
тут уже дурка полноценная
чел берёт конуру в пиковейнике и манямечтает, как с неё будут зарабатывать внуки, представляя себя немецким бюргером
а посмотреть на судьбу предшественников пикохуйни - хрущей, он не может
>ты про 0,1%?
Нет, он про совок. -4 года от 1993. Для 0.1% первый взнос все-таки нужен.
Ну в принципе, как-то так обычно дела и обстоят у них. Ладно, форма легкая, социально адаптированный... А приступы тут переживает.
в Южных Садах отлично. А101 вытащили локацию на новый уровень.
>бутово
Охуенный совет
старые панельки за 10кк
аренда хорошо если 50к в месяц будет, по рынку основные предложения 40к
охуенная инвестиция
Ну получается упали ценники с ахуительных до просто больших, как обычно в дс, и пошли сниматься хатки. Понастроили пиздец поэтому столько свободных и конкуренция
Почему троллинг? Разве ты сам не видишь, что в квартире негде развернуться даже одному человеку? Это буквально капсула сна, чтобы придти поздно вечером уставшим после работы и прямо в сапогах упасть на кровать. А утром подорваться в 5 утра, наспех позавтракать каким-нибудь бутербродом и шумно запив чаем убежать на работу даже не почистив зубы и не приняв душ
Россияне не смогут купить жильё дороже 1 миллиона рублей за наличные. В Госдуме хотят запретить покупать такую недвижимость без безналичного расчёта, сообщили в комитете по строительству и ЖКХ.
Текст законопроекта уже подготовлен и, по плану, должен быть внесён в Госдуму уже этим летом.
Половина чурок и компания досихпор пользуются наликом. Теперь дядя банкир налоговик может спросить откуда бабки если вы безработная мамочка покупающая студию от пик. Всякие мутки продать сестре за 2 рубля чтобы по бумагам от налогов уйти исчезнут ну и ебать будут, чёрных риэлторов
Вообщем я так понимаю гигантский шаг в сторону онлайн белого рынка и контроля
Веселое время настает. Пространство для ФНС взять за жепу расширяются.
долбаеб, ты где живешь вообще? вангую что ты капчуешь из мусорного бака и не знаешь о чем вообще говоришь
Об участке. 9 соток, до МКАДа около 40 км. За него владелец попросил 4.5кк, вроде как договорились скинуть до 4кк (то есть чуть больше 400к за сотку, вроде плюс-минус норма для такого расстояния до МКАД). Из плюсов - уже присыпан песком, это, как я понимаю, тоже стоит нормальных таких денег. И там еще стоит очень даже капитальный маленький домик квадратов на 8, который как бы должен был быть вместо бытовки, но пригодится, пока дом не построят. Еще там много солнца, так как дом стоит в середине поляны. Отсюда же минус - меньше уединения. Коммуникаций нет, только электричество и надо бить скважину для воды.
Земля сама по себе глинистая, стремноватая, поэтому надо будет плодородную насыпать, чтобы что-то выращивать. Еще из плюсов - лес рядом вполне приятный.
Я это к чему написал - как вы считаете, насколько хорошо пахнет эта история, могут ли быть подводные? Если да, то какие, на что обратить внимание? Я в земле не понимаю, но владелец говорил, что и он, и его знакомые пару-тройку лет ездили по области и нигде не могли найти такое, как здесь. И друзья родителей тоже.
Добавлю: сами эти друзья родителей покупали 10 соток примерно за 3кк или чуть меньше около 4 лет назад там же.
9 соток норм.
Коммуникации минимальны.
40 км вроде недалёко, а вроде есть и ближе и цена значительно дешевле. Разве что ж/д станция в пешей хотьбе.
В целом мне не нравится, не стал бы покупать.
Ну и если это СНТ какое-то, то тоже готовься отстёгивать ежегодно на взносы.
Объясните, а чем так важны застройщики, что их стремяться поддерживать? Ну не покупают квартиры, значит и нужды в застройщиках нет. В чём тут дело?
1. Какие цели преследуешь?
2. Какое направление МО? Если не запад \ ЮЗ то очень дорогая земля.
3. Какой статус земли? Ответ на этот вопрос влияет на обеспеченность коммуникациями и на наличие\отсутствие юридических рисков.
4. Есть ли машина? 40 км до мкада это довольно далеко. Особенно если это не какая нибудь новая рига, по которой можно с ветерком прокатиться по 5 полосам, а какой нибудь всратое минское шоссе.
5. Ты пойми, что земля она само по себе денег не приносит, кроме эфемерного роста рыночной стоимости, который может случиться, а может не случиться. Более того, базово земля будет вытягивать из тебя кучу денег и сможет "окупиться" только когда ты построишь там дом. Но даже так, будь уверен в том, что собственное строительство тебе в среднем по стоимости квадрата будет стоить дороже, чем если бы ты купил готовы дом\коробку на земельном участке.
Это все большой гемор - как финансово, так и по времени. Вытянешь ли ты эту затею я хз.
Пока выглядит как полная хуета. Но опять же - смотря какие цели.
Ты лучше поинтересуйся, почему отдельный дом считается жилищным комплексом, а "строит" его впервые образованное ЮЛ с приставкой специализированный застройщик
Потому что это буст экономики, новые рабочие места, формирование спроса.
Китай на одном строительстве считай вывез половину своего роста за последние 40 лет.
Потому что все застройщики имеют корни в высших эшелонах правительства, братья, сватья, дети, и т.д. Когда доход бизнеса упал, из-за падения дохода населения, выбили льготку. По сути слив гос. бабла себе в карман, да ещё и завышали цену на жилье, надули пузырь с большой угрозой, и зашли в тупик. Теперь и поддержка нужна и давать нельзя.
Да по сути своей ничем. Если именно с т.з. экономики, а так этот >>2356022 прав.
>>2356010
>Китай на одном строительстве считай вывез половину своего роста за последние 40 лет.
Ага, а потом построенное сносили нахуй. Работа работается, ВВП и экономика в целом растет. Пик тоталли рилейтед.
И ТАКИ ЧТО ЖЕ НАС ЖДЕТ ?
ЭЛЯ ПОЛУЧАЕТСЯ СТАВОЧКУ НЕ ДОЛЖНА СНИЖАТЬ
"Че ты как лох малолетний - покупай квартиру"
Так у застроев же все хорошо и очереди в офисах продаж?
Сейчас даже риелторомрази стали снимать обзоры на дешевые жк - даже они теперь не продаются - типо Ручьи, Жк в Мурино, Новосоратовка и др ебеня
Я вот успел взять вторичку пиздатую у центра за 6кк налом, сейчас часть бабок на счету генерит мне бабло, за которое куплю еще одну. Пидарахи скидывают 10 % спокойно
>Если именно с т.з. экономики, а так этот прав.
>тем времени этот высрал конспирологическую теорию про то что всем управляют жидомасоны во власти
)
Ни кто не знает. Политика первично, экономика вторично, хотя должно быть наоборот.
Вроде пошла инфа, что ЦБ опять деньги бросать банкам начал, я думаю рано или поздно подкинут котлету застроям, лишь бы не пали. Но по идее инфляция вырастет, а там цена на квартиру. Но может они расчехлят партнеров вкладчиков, и ими погасят, тогда инфляция не так вырастет и цена постоит, а может малость просядет. Не понятно. Распутие.
>6кк
Копейки. За эти деньги ты можешь только купить 20 квадратов в Новой Москве.
В Госдуму внесли законопроект, который может серьезно изменить правила аренды жилья. Собственникам квартир придётся получать письменное согласие соседей на сдачу жилья, если не оформлен официальный договор найма и не проведена регистрация арендатора.
Речь идёт о соседях из примыкающих квартир, чьё согласие должно содержать ФИО, паспортные данные и др. сведения. Форма — в свободном виде.
Изменения планируют внести в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Ранее уже звучали предложения об обязательном уведомлении МВД и УК о факте аренды и жильцах.
Как собрались контролировать исполнение?
ПРОСТО не открываешь участковому. Твои их действия?
>ПРОСТО не открываешь участковому. Твои их действия?
В моем случае они совали под звонок визитку участкового с надписью: "Перезвоните".
>20м\кв пиковки в Новой Москве
Зачем? Т.е. я в курсе какой контингент живет в пиковках внутри МКАДа. А тут ты говоришь про Новую Москву...
Сейчас резкий скачок вверх, если люди побегут парковать бумажки из-под матраса в бетон, пока можно. В долгосроке ограничит рост.
Нет конечно. Мне ведь не требовалась помощь сотрудника правоохранительных органов.
Никто не даст выпилить. Без разрешения суда выпил - это бутылка для полицая.
Какая дешевая манипуляция.
Поведется только быдло.
Но у быдла нет денег, а ипотека неподъемна.
Как по мне только получение денег (нужно корректно прописать условие передачи в дкп, аккредитиве) и переоформление договоров на коммуналку. Собсна все.
А ну и выбирай\проверяй нормально покупателя - а то придет какой-нибудь банкрот хуй ему в рот и потом будешь по судам ходить доказывать что ты прав.
>Как собрались контролировать исполнение?
>ПРОСТО не открываешь участковому
Виноват по умолчанию. Переводы на карту каждый месяц, донос соседа и потом сам после того как тебе карточки заблокировали приедешь и будешь доказывать что не вставлял в попу предметы
Ну, это, кстати большая проблема, для арендатора. Я так снимаю квартиру. Договор заключили, но его срок действия истек лет 7 назад. Просто передаю показания счетчика в телегу, а первого числа перевожу по СБП деньги. Но я понимаю, что в любой момент даже ночью ко мне может придти хозяйка и выкинуть меня на мороз и мне будет некуда идти. Я даже вещи не успею собрать. Хотя за все 8 лет, что снимаю эту квартиру я ни разу не задерживал оплату и соглашался на все повышения цен..
>Переводы на карту
Это вообще надо сверхразумом быть, чтобы расплачиваться безналом на сдающуюся в серую квартиру. Я, когда снимал, со своими чисто налом рассчитывался.
Когда есть вклады под 20%, какой вообще смысл в таких вложениях? Какой там вообще процент бизнесов приносит больше 20% на изи? Я смотрел там челы даже 10% радуются, или вообще окупаемостью
Авторы инициативы также предлагают ввести административную ответственность для собственника жилого помещения в случае, если он предоставляет помещение в аренду без заключения договора, и об ответственности собственника жилого помещения в случае предоставления такого помещения в аренду без согласия собственников соседних и примыкающих жилых помещений.
Кроме того, законопроектом предлагается дополнить норму о праве граждан, жилищные права которых нарушены, обратиться за их защитой не только в суд, но и в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий региональный государственный жилищный надзор. По мнению авторов инициативы, это позволит сократить срок пресечения действий, нарушающих права пострадавших собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), а также снизит нагрузку на судебную систему РФ.
Тот же вопрос: как исполнять? ОК, обратился. А чем докажешь, что снимает, а не родственники живут, например? Муниципалитеты тоже за каждым собом бегать не будут.
Более того, возможно бесплатное предоставление жилья третьим лицам.
>Что-то сильно большое внимание законодатели на рантье обратили.
Они за всех взялись. Уже в интервью проскакивают иногда от них идеи упразднить УСНы всякие. Типа слишком жирно 6% всего платить. Возьмутся скорее всего и за самозанятых и за ИПшников. Сейчас налога-то на сдачу считай что нет. 4% самозанятые за жилые платят. А ИПшник 6 за сдачу коммерции. Да, если хочешь продавать, то можно налететь на выход за лимит, но большинство коммерции оформлено долями, чтобы если объект лямов 100 стоит, то продают и муж и жена по 50% и у обоих 50 лямов плюсом к поступлениям в отчетном году. Можно в лимит уложиться. Короче, все эти дробления, льготы и прочие полабления налогового режима доживают какие-то последние годы, если гойдирование продолжится и пыня поменяется на другого -ыню, а не на какого-то постороннего человека.
>даже вещи не успею собрать.
У меня точно такая же ситуация только за все эти 6 лет оплату не подняли и на рубль а я регулярно задерживаю оплату. Просто не открываешь дверь) как дяде участковому и все
>>2356332
>расплачиваться безналом на сдающуюся в серую квартир
Лол а какой нал? Каждый месяц ездить отдавать забирать через весь город а если живёшь далеко то что, снимать постоянно ходить бумажки
Это тот что квартиру на бутылку водки обменял? Или 15 лет в минус инвестирует? Поясните плиз
>Просто не открываешь дверь)
Тебе ее просто вынесут, а тебя сдадут полиции
>Каждый месяц ездить отдавать забирать через весь город
Я снимал квартиру и хозяйка настояла на том, чтобы я лично приходил к ней и передавал оплату в виде наличных. Жила она как раз на окраине города и мне раз в месяц приходилось пилить буквально через весь город, чтобы отдать деньги и чтобы она поставила отметку в договоре, что приняла оплату. Хватило меня на год и я потом съехал..
>Каждый месяц ездить отдавать забирать через весь город
А ты как думал? Ко мне соб прямо за деньгой и приезжала. Правда, раз в три месяца. В противном случае набутыливание от налоговиков - вопрос времени. Камералка три года, суд признает в качестве аргументов и более ранние доказательства. Вот и насчитают тебе налоги на три года + не зарегистрированное предпринимательство + штрафы с пенями поверх всей этой хуйни.
>>2356358
>Тебе ее просто вынесут
Ещё один мамкин выноситель дверей.
>>2356355
Стыдно не знать великих деятелей. Павлов Валентин Сергеевич, автор позднесоветской (можно сказать, почти российской) денежной реформы имени себя.
Договор был заключен на год. Следующие 7 лет я просто переводил деньги по сбп и договора не было. По факту я здесь официально не проживаю и ничего не арендую и меня могут выгнать в любой момент с полицией
Тебя могут выгнать, просто потому что ты чмоня.
А так безналичные переводы - отличное доказательство, что ты снимаешь. Плюс, есть ГК РФ ст. 621
>2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Принял деньги - нет возражений.
>Тебя могут выгнать, просто потому что ты чмоня
P.S. Собственно, манярантье даже близко и не догадываются, как прохаванный съемщик их может выебать, если сдают в черную/серую.
Зеаебешься расходы на устранение геморроя окупать.
>А так безналичные переводы - отличное доказательство, что ты снимаешь
Только если в назначении перевода указано, что этот перевод за аренду за определенный период. Я один раз указал при переводе что-то вроде "оплата аренды за апрель", так мне тут же позвонила хозяйка и потребовала больше не писать назначение и просто переводить деньги..
>P.S. Собственно, манярантье даже близко и не догадываются, как прохаванный съемщик их может выебать, если сдают в черную/серую.
>Зеаебешься расходы на устранение геморроя окупать.
Никак не сможет. В квартире находятся неустановленные лица. Их выкинут сразу же. Вот если есть договор, хотя бы просроченный, то уже хрен просто так выкинешь. Тогда полицейский сошлется на то, что это ваши гражданско-правовые отношения. А если договора нет, деньги наличкой передавались, то это вылет на улицу за пять минут. Но такое только в исключительных случаях. Если там ебанашка сидит типа >>2356353
Дверь кстати, можно вскрыть на раз-два. Это дверь собственника. Он с ней что угодно может делать. Если договора нет, он может делать со своим имуществом что угодно. Да, покрывать ему ущерб выкинутый на мороз не будет, но чаще всего там дверь за 15к. Проще и выгоднее ее выломать, выкинуть плохиша, вставить новую и снова сдать хату, чем пытаться убеждать нерадивого жильца выселиться самостоятельно.
>Стыдно не знать великих деятелей. Павлов Валентин Сергеевич,
Да ладно в сортах инвесторов не разбираюсь
>>2356370
>если есть договор, хотя бы просроченный, то уже хрен просто так выкинешь
Ну так весь план твой идёт нахуй, у всех почти есть, хоть и просроченный. Потом долго чтоли нарисовать? Сославшись на то что соб липовый паспорт показал
>Проще и выгоднее ее выломать, выкинуть плохиша, вставить новую и снова сдать хату
А манька который до этого довел будет стоять и смотреть или насрет везде где дотянуться сможет?
>Ну так весь план твой идёт нахуй, у всех почти есть, хоть и просроченный. Потом долго чтоли нарисовать? Сославшись на то что соб липовый паспорт показал
Подделывать договор? Ты в своем уме вообще? Ты понимаешь, что несешь бред уровня сквоттеров в Испании. У нас пока что нельзя заселиться в любую хату, закрыться в ней, а когда придут выкидывать, показать липовый договор, и это прокатит.
>А манька который до этого довел будет стоять и смотреть или насрет везде где дотянуться сможет?
Если манька насрет, есть вариант, что без ног останется. Либо спор решается в правовом поле, тогда последняя стадия - вот такое выселение. И все разбегаются. Либо в неправовом. Тогда все зависит от того, кто снимает и кто сдает. Если мне вот так насрали бы, гарантированно остались бы без жопы потом. Но мне неадекваты попадались два раза всего за два десятка сдач и оба были выселены мирно. Обычно неадекваты отсеиваюлись сразу на просмотре. Проблемные были вот такие - один попробовал уже на второй месяц задержать оплату и через пять дней съехал, второй был средне неадекватный, просто начал курить в квартире в окно и пытался отпираться, что это не он. И разбил одно стекло на кухне. Стекло новое оплатил, нашел квартиру за неделю новую и уехал. Я думаю, что с тобой мы тоже расстались бы очень быстро и друзьями. И я нашел бы нормального жильца, а ты того, кто будет терпеть твои закидоны. Зачем обострять и искать себе проблемы на ровном месте, если и нормальных людей много и собственников-терпил тоже хватает? Ты же ведь тоже это понимаешь наверняка.
>Ты же ведь тоже это понимаешь наверняка.
Конечно, насрал это же не по среди коридора, это за шкаф бросать окурки и ссать в холодильник, вариантов достаточно
>если бы
Ага у тебя прям мир розовых пони где все решается по щелчку пальца и никто не мешает, живи
>Ага у тебя прям мир розовых пони где все решается по щелчку пальца и никто не мешает, живи
И тебе не хворать.
>В Адыгее
Беспонт, все активные типы в Краснодаре. Весь бизнес под чурками и никакого развития. Только по блату
> >Переводы на карту
> Это вообще надо сверхразумом быть, чтобы расплачиваться безналом на сдающуюся в серую квартиру. Я, когда снимал, со своими чисто налом рассчитывался.
Какой же ты олень. Сдаю лет 15, пополняют через банкомат тинька по номеру договора
https://2ch.hk/biz/res/2356471.html
