Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Перекатил как мразь конченная, но на безрыбье сойдет. Но все равно дежурно обдал горячей струей в ебало.
Ты видел вообще где он находится, в какой-то жопе мира, рядом с казахсьаном, на уральской плите от которой все становятся дебилами заторможенными.
Потому что никто не хочет платить за жизнь среди мудаков.
Цивилизация в РФ находится в пределах ТТК.
Если там настолько заторможенные дебилы, то почему Урал дохуя чего производит и кормит другие регионы? >>2356542
Жизнь в пределах ттк доступна единицам, приземлись с небес на землю.
>>2356562
Сравнил жопу с пальцем.
>>2356640
Зачем?
>Урал дохуя чего производит и кормит
Свинья тоже дохуя производит и кормит
>Жизнь в пределах ттк
от 11-12к за однушку в кирпиче. Но свинье кирпичный хрущ, конечно, негож.
Ты жил в кирпичном хруще? А в монолитной пyтинке? Или ты теоретик?
>Ты жил в кирпичном хруще
Постоянно живу в таких. На последних этажах.
И постоянно продаю их с хорошей прибылью в валюте.
Круче 5-го этажа, угловой, в хруще - только верхний этаж в сталинке, но это уже дороже.
оп
За последние 2 года объездил 25 городов РФ
МСК, Подмосковье (Объединил), ЕКБ, СПБ, Ленобласть (Объединил), Новосибирск, Симферополь, Краснодар, Ростов, Волгоград, Воронеж, Калининград, Владивосток, Хабаровск, НН, Казань, Южно-Сахалинск, Петропавловск-Камчатский, Тюмень, Ярославль, Пенза, Рязань и тд
И с уверенностью говорю - что:
1. СПБ, МСК - это там где жить можно
2. Ленобласть, Подмосковье - хуже, но лучше любого миллионника, поэтому туда все крестьяне стремятся
3. Миллионники - грязь, говно, цены на услуги и еду как в п.2 и п.1 (мб чуть ниже).
4. Перди до полумиллиона - хуже п.3 из за того что движа нету, все закрывается рано, скууукаааа.
Хотя сам горел мечтой "Найти тот самый миллионник" - к сожалению мой опыт показал что это все не так
ЗЫ если вам показалось что я обосрал вашу деревню - чтобы вы знали - я из Таганрога
Тебе ж, сука тупая, даже посмотреть в циан лень. Чтоб ты блять сдох.
>Миллионники - грязь, говно, цены на услуги и еду как в п.2 и п.1 (мб чуть ниже)
Услуги дешевле, еда дороже и хуже.
>СПБ
Ебаная залупа, только с эрмитажем. Такая же грязь и быдло, как везде за ТТК
Поживи на 5м этаже хруща на черномазутноморском побережье Кубанистана, охуеешь летом, даже с кондёром
>Ебаная залупа, только с эрмитажем. Такая же грязь и быдло, как везде за ТТК
Не согласен, жил на коменде, дыбенко и ветеранов - следят за хрущами и подъездами, деньги есть у города - не как у МСК конечно - но в миллионниках я такое не видел, там в спальниках даже у подъездов света нет. Я хуй знает как люди там в темноте ходят.
> Услуги дешевле, еда дороже и хуже.
Вот это я ток про полумиллионники скажу - в миллионниках (ЕКБ, Краснодар, Воронеж, Волгоград и тд) цены охуевшие по отношению с их зп. Был в рестиках, бургерных - цены не намного дешевле чем в МСК и СПБ - ну мб процентов 10 меньше, но это не осязаемо.
Еще пиздец что в миллионниках как будто нахуй дороги не моют, пыли дохуя, машины едут тебе эта пыль в глаза лезет.
Так что аноны не ведитесь на яндекс карты и озоры - сами сгоняйте лучше и изучите районы (спальники и центр) - посмотрите что по ТЦ и что по сервисам.
>в миллионниках как будто нахуй дороги не моют
Не как будто. Их реально не моют. И ОТ не занимаются, при этом плотность быстро, решительно приближается к ДСовым за счет хуярения человейников.
У меня в недомиллионнике (Сургут) так. С каждым посещением ощущается все хуже. Добавляются недостатки ДС без его преимуществ.
>от 11-12к за однушку в кирпиче
>в пределах ттк
От 25-27кк за 32-36 квадратов
https://www.cian.ru/sale/flat/306723031/
https://www.cian.ru/sale/flat/316166872/
https://www.cian.ru/sale/flat/308707224/
https://www.cian.ru/sale/flat/316362446/
https://www.cian.ru/sale/flat/315335437/
Ну и нахуй ты хотелки продаванов в хамовниках приносишь, хлебушек? Еще блять квартиру с норм ремонтом с окнами мэрию принес, кек. Внутри ттк есть места попроще с более доступным жильем.
Вон тебе 55 метров в том самом кирпичном хруще внутри ттк за 300к метр. Единственный минус локи - до метро около двух километров топать, но от этого внутри ттк она быть не перестала. 85 метров в конструктивистском доме за 28.7. Уже в шаговой доступности до метро. В этот же бюджет сталинка с окнами на белый дом, правда планировка специфическая. Сталинка на бауновской за 23 и так далее.
Скорее всего он у него просто есть и есть, без острой нужды, но я его хочу купить.
Спасибо.
Если ДС - лучше не лезть, здесь есть цель снести все гаражи. У знакомого снесли капитальный кирпичный гараж, возместили жалкие 900к. Ищи машиноместа в паркингах ЖК.
И чем же ебаное Подмосковье будет лучше жизни в центре какого-нибудь Кркснодара, Екб или Ростова?
Неси "правильное". Только это окажется апартаменты говно в 15 квадратов.
>Внутри ттк есть места попроще с более доступным жильем.
Эм.. нет, чел... Еще раз - ты хвастался, что за 11-12кк можешь купить однушку в кирпичном доме на последнем этаже внутри ТТК. Открывай циан и вперед, я жду. По факту я тебе доказал, что подобные квартиры стоят в 2-2.5 раза дороже с непонятными перспективами и сомнительной юридической чистотой
https://demura.tv/%D0%A1%D0%B5%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D1%80-16-%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BB%D1%8F-2025-%D0%94%D0%B5%D0%BC%D1%83%D1%80%D0%B0
Есть норм варианты. Но у того пидора цель - только пердеть в лужу.
На втором пике 2-комнатные
На 3х вокзалах топовый вариант, срочно сливают, просмотры на циане зашкаливают.
>Есть норм варианты
По факту нет. Полторы квартиры внутри ТТК и те находятся в ЮВАО
Не, у меня дальние перди. Хочу посоветоваться с анонм, как подъехать в владельцу, чтобы он не борзел.
https://www.cian.ru/sale/flat/302895605/
https://www.cian.ru/sale/flat/315478186/
https://www.cian.ru/sale/flat/316136881/
https://www.cian.ru/sale/flat/315593855/
https://www.cian.ru/sale/flat/313623560/
Просто чтобы ты понимал, чел..
Понял, что ты мудак? Я и так это знаю.
Я только такими квартирами торгую и живу в них же периодически.
>>2356800
>Полторы квартиры
Не полторы, а как минимум 4 годных варианта.
Это не считая хуевых.
А 4 годных - это ровно в 4 раза больше, чем нужно обычному покупателю.
>как подъехать в владельцу, чтобы он не борзел
Не надо это делать в конце недели.
В понедельник идешь с ним на контакт.
Говоришь, что ищешь гараж на районе, не говоришь, где сам живешь.
Чтоб не было понятно, что это самый охуенный для тебя вариант.
Не называешь свою цену.
Говоришь, что готов рассмотреть любой нормальный ценник. Дальше скидываешь с него 20-50% и предлагаешь продавцу.
Ну, твой тезис, что за 12кк внутри ттк можно взять кирпичную однушку на последнем этаже провалился, чел. Давай еще что-нибудь расскажи
Безгландовый шизоид, ты опять выходишь на связь со своим цианом. В прошлом треде обоссали, но тебе мало. Пей ты таблетки, епт.
https://www.cian.ru/sale/flat/314951462/
https://www.cian.ru/sale/flat/315935989/
https://www.cian.ru/sale/flat/316336398/
В чем подвох? Почему двушки в сталинках продаются дешевле панельных будок в пиковейниках?
>Кунцево
У тебя в соседях будет ебаное быдло без чувства собственника, получившие эти квартиры нахаляву.
Понятно, что оно везде есть, но здесь концентрация такой хуйни особенно велика. Подобное еще видел на Ракетном бульваре, хотя тоже ололо-Алексеевский район. Хоть и не престижный запад, но целое ВДНХ рядом.
За щуку не подскажу, был там только один раз.
Он те не обещал на последнем этаже, чел. Он тебе обещал однушку в кирпичном хруще.
Кирпич внутри ттк 11.9 млн. Сасай.
Отличная "однушка", лол. По факту там всплывут юридические вопросики, если повезет. А если не повезет, то придут к тебе через год и сделают так, что сделку признают недействительной и ты останешься без денег и квартиры
Пошли маняврирования и оправдания. Стандартные совковые 30 метров и даже хрущ не панельный, а брежневский кирпич 71 года. Можно ли купить внутри ттк однуху не студию в 15 метров за 12 лямов? Мы выяснили публично, что можно.
>Он те не обещал на последнем этаже
>>2356674
>>Жизнь в пределах ттк
>от 11-12к за однушку в кирпиче
>>2356686
>>Ты жил в кирпичном хруще
>Постоянно живу в таких. На последних этажах.
>И постоянно продаю их с хорошей прибылью в валюте.
Чел, ты плохо читаешь? В выставленном им условии кирпичный хрущ за 11-12кк нет упоминания этажа. А на каком этаже он жил к делу вообще не относится.
Ты просто прекрасно пынямаешь, что если в объявлениях оставить только последний этаж, то количество выставляемых объявлений на циане сократится примерно на 96%.
Сейчас бы брать пропуканную студию в 29 квадратов не на последнем этаже и слушать топот и страдать от потопов..
>в миллионниках как будто дороги не моют
>как будто дороги не моют
>дороги не моют
Ох, ничего себе!
Ты-то что волнуешься? У тебя все равно даже не ПВ денег нет.
Да он реально поехавший
Да ничего там не всплывет. Она действительно столько стоит. Вон сколько до метро, и не самого удобного. Прописка ЦАО не дарует способность к телепорации.
> У тебя в соседях будет ебаное быдло
Литературно популяция пиковейников после льготок
Какие из локаций на скрине лучше?
Отмечено серыми точками
>В понедельник идешь с ним на контакт.
Контактов нет. Есть два варианта: повесить красивую записочку на замок или через председателя номер узнать (или уболтать его самому позвонить и спросить).
В любом случает там какой-нибудь православный мужичок плавунец - самая гниль человечья, которая х3 запросит ещё.
Так-то попробовать можно, но если сорвётся, он потом, даже если и захочет продать, будет уверен, что гараж у него золотой и до смерти будет его продавать х2 от срынка.
>через председателя номер узнать
так.
заодно все остальное узнаешь и вряд ли будешь эту хуету покупать
Мне он дорог как память.
И чего я ему скажу по телефону? Не в курсе ли он, не продаются ли в кооперативе гаражи?
Проще уж рискнуть и бумажку повесить. Прямо написать, мол хочу. Даю +150К к рынку. Но только думай быстрее.
У меня одного наверно в жизни сплошные дилеммы и невыгодные сделки. Перед каждым говном должен в ногах валяться и умолять.
Ага, а потом пюрер крякнет, новый возьмет курс на ЕС и если пыня сменится на такую же пыню2.0, то может начаться операция по возвращению в родную говень. Беги лучше подальше, если уж решил, что ДС не устраивает. А так, не вижу перспективы. Сейчас все кое-как, а если начнется движение в ЕС, то из страны все разбегутся по безвизу на клубнику и мытье толчков, Минск может и норм останется, но скорее всего вряд ли тоже.
> В Минске ютуб хотя бы работает и нет Пыни с чурками.
скажите ему кто-нибудь
Почему так?
Происходит Врети и никогда такого не было.
Я кстати замечать стал, как будто, все цены привязаны жёстко к ипотеке 6% и примерно средней зарплате. Ну чтобы при пв в 20% платёж был плюс минус 60-80% от зарплаты. И поэтому ценники не растут а стагнируют вслед за зп без льготной ипотеки8% а одна семейная не может тянуть продажи
Ну и вторичка сидят смотрят на новые жк и себе рисуют ценники будто у них тоже ипотека 6% доступна а не 26%
жил 5 лет
Если не резидент - то все сводится к тому что ебать будут тебя
Открыть счет - заплати 20к за карту
Очереди постоянные везде - автоматизации нихуя нет
Банки работают как в РФ 2000 года
Интернет говно - вроде два пройвайдера и работают хуево
Скучно и пусто даже в столице
Недвига переоценена - но зато качество жилья массмаркета намного выше и лучше чем в том же ДС\ДС2
Метро долгое, не как в ДС1и2
Конские ценники на технику, сложнее все достать
Из плюсов что чисто, продукты хорошие и сервис общепита
Минск будет лучше любого миллионника в РФ - но с такими ценаи ебанутыми у них лучше уже Астана - там все очень быстро развивается или грузия у моря взять недвигу
так это логично, лол
схуя там должно быть дешевле-то? рынок меньше - возится меньшими количествами - меньшее количество потребителей - за их деньги конкурирует меньшее количество продавцов-поваров - ценники такие же, а то и выше, качество хуже
поэтому города и растут, деревни подыхают, средние города становятся не более, чем перевалочными пунктами
Я хочу увидеть портрет покупателя однухи 36кв в метрогородке рядом с прмзонами, хуевым выездом на шоссе, окружением из пиковейников и наличием метро в 20 минутах ходьбы через ободранный путепровод над МЦК. Плюс ещё и терпеть стройку Мангазеи следующие 4 года. Ладно бы там цена была чуть выше пик в открытом и иртышском, но цена раза в 1,5-2 больше.
>хуевым выездом на шоссе
В 2026 году достроят развязку МСД и Открытого шоссе.
>Хочу вложить 7-8 млн. руб
Скоро бакс может сходить на 70. Бери баксы на просадке. Недвижка - хуета.
оп
>В Москву нужно будет 2-3 раза в неделю
Ты охуеешь, если у тебя выход из метро или мцд будет дальше 300 метров от подъезда.
анон, молодец, годно придумал
я сам сначала не допетрил, а потом чекнул и карты сошлись
действительно это хидден гем - хорошая экология, рядом СберСити и будет мфц, чё ещё надо-то для жизни? плюс метрошку проведут
поэтому даже когда иногда нужно будет сгонять в дс - будешь это делать на новой ветке с новыми составами, а не как чуханы в номерных на красной ветке пердеть по часу под землёй
в общем - годно
>выход из метро или мцд будет дальше 300 метров
>метрошку проведут
Но до метро придется ехать на маршрутке, стоять в очереди на посадку на неё, дрочить мелочь на оплату проезда, или забивать номер телефона водителя для оплаты проезда переводом.
Не просто так же там дешевле?
ты какой-то лох, совсем не понимаешь, как устроено мышление успешного инвестора в недвижимость
>Не просто так же там дешевле?
метро пока нет, поэтому там дёшево
построят - поедет - будут на золото менять
Присмотрись к Зеленограду, по документам Москва по факту замкадье в 40км от мкада, под боком Пятницкое и ленинградка, если мажор тут же платка м11. Можешь авбиратл что по душе и где лучше толкаться. На авто обычно 40-60 минут и ты дома если не встал в ебучую пробку, не в час пик можно и за 30 минут уложиться. Проведено мцд, интервалы 10 минут, 40 минут и ты в метро.
Сам город збс, весь в зелени и пытается в дс, но таким конечно же не является.
Цены конечно дсовские, но все же дешевле чем в самом дс.
да это хуйня полная за эти деньги можно и в дс найти у метро что-нибудь
Ну в дс за 8-9 ты ничего не возьмешь из приличного и без долей, давай уж быть реалистами. В ЗелАО с норм транспортной инфраструктурой зашел пик и за те же 8-9 ты себе спокойно берёшь однушку.
Короч я не топлю за Зеленоград, просто как на подумать. Ради интереса чекнул архангельское, ценники реально годнота, но на всех дорогах в дс указан жд переезд, на сколько он там мозгоебский хз, может из-за этого такой ценник низкий?
ти на приколе? вот просто глянул рядом с любимой битцей - уже с 9-10 лямов можно однушку взять, прямо как во всратом зеленограде
если поднапрячься, можно убитую бабушатник-двушку взять и через пару лет ремонт хуйнуть, а если понизить планочку и брать не рядом с большим парком и от метро не 10 минут, а 20 пешком...
>Ради интереса чекнул архангельское
ти на приколе? я толстил, какое нахуй архангельское? только идиот будет брать выселки и надеяться, что они в цене хотя бы в номинале будут расти, лооооол
>Присмотрись к Зеленограду
Что самое годное есть в подмосковье на твой взгляд?
мимо из самары
>могут ли другие города дать такие ощущени
Нет. За недельку в неспешном ритме все обойдешь - и ВСЁ.
//другой любитель погулять
И что, какой-то выход нашел?) Я периодически по выходным в другой город еду, там шароеблюсь, но лень так кататься)
А где взял? Я на Зеленоград одним глазом поглядываю, вроде для удаленщика норм, утром на работы срываться не нужно)
>Ищу место для жизни
ТТК.
>рассматриваю Че или Екб
Города для долбоебов и пидарасов, как и спб.
Бюджет для ТТК - от 12кк
Просто ДС - от 9кк
30 минут до центра ДС - от 5-7кк
Тебе слишком дохуя нужно. Это твое роковое заблуждение.
>>2357744
>Жк с площадкой для выгула
В деревню езжай. В городе с собаками живут только конченные уебки.
пидориелтор спок )
никто не будет покупать твою деревню у мцд
>Бюджет для ТТК - от 12кк
Уже разбирали - от 20кк в пропуканной панельке
>Просто ДС - от 9кк
Снова фантазии больного идиота. Ценник в ДС на пропуканную однушку в панельке начинаются от 12-14кк
>30 минут до центра ДС - от 5-7кк
Это где-то у вас в жмеринке? В Москве 30 минут до центра это от 15-17кк за студень
>>Бюджет для ТТК - от 12кк
>Уже разбирали - от 20кк
А, это опять ты, мудила, выходишь на связь
Когда ж тебя кто-нибудь уебет
Данные в открытом доступе на том же циане. За 12кк ты возьмешь вот такую "квартиру" - https://www.cian.ru/sale/flat/304962421/
В вотспа пришло вот так, это о чем? Почему он закончился? Не наебка ли?
Анон Евграфович, добрый день!
30 мая заканчивается оплаченный период по договору ипотечного страхования для банка "Санкт-Петербург"
Для подготовки документов и расчета стоимости просьба прислать сумму остатка основного долга по кредиту. Посмотреть ее можно в личном кабинете банка.
Жду от Вас информацию.
Спасибо.
Может ты уже забыл, что через своего агента делал страховку? И она тебе напоминает о ее продлении.
Гавно. С тем же успехом можно жить в ларгусе в центре и мыться в макдоналдс
Мелкобуквенный, нах ты из своего домача тащишь итт всякий шлак?
Скоро в Новосибе иксанет кратно недвижка, человек который крутится в бизнесе с китаем узнал у господ в частном казино на Алтае, что Китайцы готовятся к большим инвестициям в Новосиб, сейчас ищут русских посредников - осваивать рынок через сибирь.
Деньги пойдут большие
>Китайцы готовятся к большим инвестициям в Новосиб
Инвест в пердя, где будет стоять куча нахуй никому ненужных коробок. Классический инвест по-китайски.
Китайцы не будут там покупать недвигу, а строить инфраструктуру для торговли, отдыха.
Говорят хитрожопые они, торгуются и хотят аренду складов бесплатно на первые полгода
Щас война с НАТО еще начнется - походу вовремя заходят
>строить инфраструктуру для торговли, отдыха
>Калосбирск
Лал.
>Щас война с НАТО еще начнется - походу вовремя заходят
Да нихуя. Просто китайцы - такие же бетонодебилы, как и наши. Отношашки с США накалились, бабло на западе сложновато вкладывать, вот и бегают с выпученными глазами, не зная, куда юани деть. Просто наши бетонодебилы бегут в турции да тайланды, и их - в новосибирски.
>Отношашки с США накалились
Да, забыл добавить. Еще до этого китайское правительство послало нахуй застроев, дав дефолтнутся евергранду.
>архитектурой Санкт-Петербурга
Фекальные стоки в каждом доме попадали в дворовые выгреба и периодически вывозились ассенизационным транспортом. При организации местных водопроводов и особенно централизованного городского водопровода количество нечистот резко возросло, и вывоз их требовал значительных средств. По мере увеличения населения Санкт-Петербурга и применения ватерклозетов сточные воды из них и выгребных колодцев повсеместно сливались в систему труб и каналов, проложенных первоначально для осушения территории и отвода атмосферных вод.
Хуже долбаебов которые свои хотелки выдают за инсайды просто не существует
Ты серьезно спрашиваешь тут что будет через 3 года? К гадалке сходи, на нее же квартиру и отпишешь.
Хорошо допустим я её сегодня продаю. Какую цену ставить учитывая что она с дарением в указанной локации? Будут ли покупатели вообще или вторичка мертва как класс?
Квартира это не акция, не облигация, не пай, чтобы по стакану посмотреть сколько оно стоит. Узнать цену можно только продав, такой вот принцип неопределенности
>а лучше площадка для выгула, но таких же по пальцам пересчитать
ебанутый? щас их везде наклепали
даже в моём говнорайончике их 4 штуки
бляяя, помню как в нулевые с пацанами на районе мечтали покататься в скейт-парке, а щас их тоже в каждом районе по несколько штук + памп-треки, я ебал как пиздюком щас пиздато быть
ахахаха, бляяя, пиздец
интересно увидеть ебало дауна, который купит, зная, что это неузаконено
>>2357935
маня, китайцы готовятся, как бы от ихней тайване-свошки штаны не упали, какой говносиб нахуй?
да и для китайцев даже москва это какой-то прошлый век, про миллионники я вообще молчу
у них электрокары везде, беспилотное такси, доставка нямки дронами, бомжи принимающие милостыню куар кодом, и безвиз с канадой
>Россия это не гетто для мигрантов
>уже с 9-10 лямов можно однушку взять
это под снос всё, потом выселят в подольск тебя
минусы будут?
кста, уебаны хаты под реновацию в ближайшие годы продают по ценнику первички, ебало даунов представили?
>>2358628
тоже даванул подливы
Квартиру в том же районе предоставляют это раз, дом может от реновации отказаться это два
>дом может от реновации отказаться это два
ну я понимаю что ты пиздюк тупорылый
а я помню как в 2010-х эта темка шла тяжело
подделывали подписи, чтобы дом переселить, бабки бугуртили, митинги против реновации устраивали, районных масштабов
приезжали космонавты и пиздили их
самое смешное что либерашьи медиа всё это игнорировали - видимо заносили им
Долбоебина, мой дом в савеловском районе, уже отказался от реновации
Очередная манька считает перемогант прибылью по ценам застроя. Когда продашь, тогда и приходи.
Кхе-кхе, молодой человек, у вас износ. Вот результат комиссии. Пиздуйте отсюда нахуй.
Разница в том, что вас просто позже выпиздуют.
>мармакс
Это дорогой застройщик, с ценами квартир как в подмосковье. Слишком дешево 4.5 за 67 квадратов.
Или ты купил какой-то проект в жопе, как Дягилев, может там были низкие цены. Но оттуда быстро не получится выйти.
Я уже продал, чел.
>>2358795
Купил на входе застроя, когда у них даже офиса продаж в Курске не было. (а цены они ставили по текущему рынку), ещё поживился квартирами в Инстепе, местном КПД и бюджетном гавне долгострое "Солянка парк". Профит по всем сделкам составил от 70 до 100% и это за пол года. Я вам тут написывал в ноябре ещё про сертификаты переселенцев и ипотеку со ставкой 2% на 6 лямов каждому переселенцу. Что мне ответтили? Да ты дебил не будет такого, даже если будет цены не вырастут. И кто соснул?
Дак у тебя сейчас что на руках котлован за 4.5 с хуй когда сдачей? В мухосрани в прифронтовой? Рили это шанс на мертвый бетон, который в может за 4.5 продашь, + по инфляции после сдачи. Откуда расчет на 10лямов?