- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>313135 (OP)
>1 pic
СКОРО ОЧЕНЬ СКОРО
ммм, смотря что значит нормальный
мне южный берег Крыма нравится, Симеиз, например
я бы там жил, нашел бы непыльную работу, остальное добивал бы сдачей квартиры или процентов по вкладу
нахуй эту суету на старости лет чел
это слякоть холод говно грязь под ногами
лучше уж мороз и снег
>нормальный город у моря
Бля, жаль что Калининград - единственный крупный российский город на берегу Балтийского моря, и нету города крупнее, который не является анклавом. Очень
Да. Точнее нет. В провинции это 2.5 улицы, в Москве - это гектары панелек, пиковейников, хрущей.
Есть семь высоток, из них три жилые, круглых нет. Остальное все по 9 этажей.
Два чая. Селюки хорошо детектятся, когда путают с сао всякую залупу типа Бибирево.
САО по факту гораздо лучше ЦАО: охуенный речной вокзал, пруды, парки, до войки - дико красивые сталинки. После - речной вокзал охуенный. Химки с их офисами, дублер ленинградки летит.
Ни метро, ни мцд нигде не перегружено.
Потому что на зелёной расположен лучший район Москвы.
Ты про эту хуйню на отшибе где говной прет?
>ул. Космонавта Волкова, 5К1
Год постройки:1955
когда умер сталин - 5 марта 1953 года
нахуй уносити
алсо кек:
Общий износ здания:39%
Додстер, спок. Домики в те годы по 2 года строились. Да и при желании я тебе десятки сталинок>9 этажей найду.
когда пофиксят салатовую ветку? литерально бесполезная ветка из которой никуда не попасть без 100500 пересадок..
>>314930
>>314855
Между универом и академической дохуя таких сталинок. 17 этажей.
С Борисово катаюсь до Курского вокзала обычно. И в стоматологию. Самая бесполезная это оранжевая. Из спальника в спальник через спальник.
https://youtu.be/m-u1x3lU9A4?t=2074
У вас в Москве так принято?
https://youtu.be/NITXtk0kd9w?t=3245
Почему вы не можете за наличку покупать квартиры? Вы не читали Киосаки?
https://youtu.be/NITXtk0kd9w?t=3060
Готовы жить в новостройке с мутными личностями?
ЖК Южная Битца как будто бы и создавалась для понаехов. Смотрит такой понаех на карту: опа нихуя ЖК прям чуть ли не в Маскве, да и до метро вроде недалеко! Заходит на сайт ему говорят: там прям скоро будет новая станция электричек. Ахуенно, Людка, пошли материнский капитал тратить. И вот так вписываются в ипоту.
Далее выясняется чтобы дойти до метро надо час пидорить в обход. А со станцией электричек дептранс отвечает: мы вам нихуя не обещали, обещал ваш помойный застройщик. И вот также живут в хуевой транспортной доступности нюхая пуки от МКАДа, Варшавского шоссе и М-2. А рядом гремит железка. ЖК червь, ЖК пидор.
Первую купил за наличку. Продал, вторую взял в ипоту. Так-то мог и за наличку тоже взять (успел подкопить), но зачем, если можно взять за копеечную ипоту вариант лучше?
>за наличку
Как стать таким же крутым? У тебя зарплата 500к + квартальные премии по 1.5кк?
Лет 15 назад с такой зарплатой и правда можно было купить квартиру за нал
7 лет назад купил, но 7 лет назад зп была еще меньше. После этого индексировали пару раз. Недюсь, что в течение хотя бы ближайших пары лет еще проиндексируют. Не жалуюсь, но неприятно пока что.
Обойдёшься. Индексируют исключительно пролам, а при переваливании за 200 повышение возможно только со сменой работы.
Я, правда, через контр-офферы повышал, но такое не все практикуют и не все нормально относятся.
Ты как бы не совсем в курсе, чем я занят. Индексируют нам, можешь спокнуться. Ща гойда утрясется и за нас возьмутся.
Сразу бы сказал, что конторский. Теперь понятно как ты с такой нищенской зарплатой квартиры покупаешь за нал
Там ещё вместо леса третье гигашоссе построят и замкнут их в треугольнике.
>>314986
Такие локации, прям хтонью веет. Если нет брички, то тебе пиздец. Ты не выживешь в этом бетонном аду. Все окружено ЖД путями и гигашоссе.
Когда жил в Северном Бутово, ходили туда к Вилару, через который кстати тоже не пройти. Видели эти амбиции застроя. Кстати, в 2021 году хаты стояли там ~160к/квм. Более чем доступно даже тогда.
Хотя даже с бричкой сдается мне так хуева. Вот сейчас в 5 часов в воскресенье пробка на пути к центр. Единственный выезд ещё пиздец. Скуфы с утра охуевают на бричках.
Тачка не панацея. Она всегда может сломаться, не завестись в мороз, со сломанной ногой или прибухнув в неё не сядешь.
И на семью тебе каждому нужна своя, либо будешь извозчиком работать.
>Хотя даже с бричкой сдается мне так хуева.
Конечно. ДС давно уже разросся до таких масштабов, что начинают работать эти проповеди сумасшедших урбанистов, у которых чем больше строишь дорог, тем больше пробок.
Вон, хорды уже частично запущены, и хули? В декабре стояли такими же красными, как и остальные.
Там ещё будет выезд на М2, а гигашоссе к югу - это ЮВХ. Если найдешь работу не с 9 до 6, то почти всегда в твоем распоряжении будут 4 гигатрассы.
Но это пока ты сыч. Работать таксистом для тянки и пездюка уже очень напряжно.
Белые люди катаются на метро/мцк. Все остальное для плебсов.
>Белые люди катаются на метро/
Пешком. Опционально на автобусе или такси. Максимум МЦД\МЦК. Метро для таджиков и плебсов.
Современный район, неплохие новосройки, Москва-река рядом, в пешей доступности новые парки, ТТК на приличном расстоянии+заводов больше нет, т.е. от астмы не отвалишься.
В чём тут можно проебаться?
Гигастройка ЗИЛа ещё не закончена, ещё лет 10 будешь пыль от камазов жрать.
>В чём тут можно проебаться?
У тебя весь пятачок включая ЗИЛ рассекается двумя проспектами и ТТК, который гудит 24/7. Плюс в районе ЗИЛа идет железка и делит этот полуостров пополам. Там литерали нечего делать. Это даже хуже района метро Спартак где ты отрезан от остального города шоссе.
Плюс ты находишься в низине реки и рядом калоотстойники братеево. Ну и это типичный спальный район из свечек новостроек где нечем заняться. Т.е. в 9 из 10 случаев ты бредешь до метро и полчаса чешешь в район Авиапарка или Сретенский бульвар, чтобы понять настоящий ДС
>Там литерали нечего делать
>нечем заняться
Можешь назвать районы Москвы, где есть чем заняться, и ценник на жилье не для олигархов? А то я тоже могу сказать, бери на Балчуге, Патриках или в Хамовниках.
Чем тот же Авиапарк лучше? Там тупо новостройки и гигаТЦ. Или ты фанат коней? Ну так на ЗИЛе тоже их арена есть.
Фу! Успокойся... Если тебе ок сидеть в четырех стенах и выходить онли во двор твоего ЖК, чтобы забрать посылку с Ozon/WB, купить чего-нибудь к чаю в ближайшем Вкусвилле или пятерочке, то ок, чел.. В принципе всю жизнь можно так прожить на доставках и периодически бегать в магазинчики на первом этаже, да мусор выкидывать
Просто я бывал в районе Авиапарка. До м. Аэропорт и его окружения объективно пиздячить далеко. Есть гига-тц, типичный "новый парк" с саженцами высотой 3-5 метров, куча новостроя с ПВЗ и парикмахерскими на первых этажах. Чем это лучше типичного новостройного спальника?
upd: я имею в виду именно занятия. Сам район вполне даже норм, особенно после открытия метро. Чем там заниматься, если ты не хоккеист?
Зачем пиздячить до Аэропорта, если сразу на выходе можно сесть на ЦСКА, крутнуться до Петровского парка, там пересесть на Динамо и выйти на Аэропорте?
Пока ты там крутишься по эскалаторам, я на бизнес такси мчусь до Крона9.
Лузер, чёткие парни летают до вертолётах до своих вилл на Рублёвке.
https://www.youtube.com/shorts/bhWayXsky4U
Как же так! Это же бузинесс клусс! Это же эмэргрупп!
>если сразу на выходе можно сесть на ЦСКА
Если можно сесть в метро, можно доехать хоть на арбат. Так что опцию "сесть в метро" при обсуждении районов лучше исключить.
https://www.youtube.com/watch?v=AaVnOIBUx1Y
Ох уж этот бузинес-клус! Отвалил 500к за квадрат, а тебе в углу нассали и посыпали хлоркой))
У кого был опыт, когда собственник за бугром, подпись по сканам?
Как не проебаться?
Дропай эту хуйню. Такое можно провернуть если на другого чела есть доверенность, которую можно проверить в реестре доверенностей. А так наебут.
>Кронштадтский 9
Бля, чел... Уже разобрали. Твой пик строит буквально говно в котором невозможно жить. Это самая глупая покупка в твоей жизни
https://www.youtube.com/watch?v=NuoGrf4lTaM
https://youtu.be/2F5KPKc1h1I?t=227
https://youtu.be/UDPfhRXw9cY?t=1671
Бля, просто заткнись, хуесос..
Найс-найс)))) Ну как там, нормально в панельке живется, лол?
Я ремонт заканчиваю, остался последний этап работ. Через неделю кухню привезут.
Талик на Роко.
Как же наказываю любителей пиковейников, лол. Хуже, наверное, только сэмоулэт, лол)))
Ну то есть только фасад, тогда как в копэ из панелей сделан весь дом.
>как тебе живется в панельном доме
>не знаю, ведь я не живу в копэ
>скидывает пиковейник
>и где там панели в доме
>скидывает фасад
>тогда как у копэ все стены в доме - это панели
стадия дебил у тебя
>стадия дебил у тебя
Нет, у тебя. Потому что именно ты тут что-то пытаешься доказать гачадебилу.
Ты покупаешь пиковейник потому что у тебя больше ни на что нет денег.
Мы не одинаковые.
>Ну то есть только фасад
https://youtu.be/UDPfhRXw9cY?t=1176
чел..
>годного
>пиковейник
бля, чел... пиковейник это буквально жилье для нищеты, чтобы было где кости бросить после смены на заводе, а утром быстро принять душ и сожрать бутер с чаем. а после смены прямо в сапогах падали на кровать - так уставали!
Так хуже некуда. Это буквально дно, которое ты никогда не скинешь. Сомнительная покупка. Или ты из тех кто любыми правдами и неправдами пытается пролезть в дс?
>Это буквально дно
Дно - это вторичка и всякие мутные застрои с парой ЖК.
>которое ты никогда не скинешь.
Могу скинуть в любой момент.
Ни один заводчанин не может сейчас позволить даже студию в пиковейнике.
Удел заводчанина - спать в электричке до родного Дмитрова или в съемной халупе в Братеево.
Если нажраться и завалиться в лесополосу - конечно лучше.
А почему тогда все прутся из Дмитрова в Москву, а не наоборот?
Ага, в выходные наблюдаю, как никто из Москвы не прется за город) а зимой на лыжах кататься в Яхрому тоже никто не ездит))
При этом в будние дни пробок на Дмитровке из области почти нет, если только ремонт дороги.
>>315205
Видимо, за этим москвичи и ездють.
Бабы сраки, забивающие дмитровскую электричку прямо на Савеловском тоже не существуют))
>Видимо, за этим москвичи и ездють.
Конечно. У нас ещё до лесополосы добраться надо, да ещё с шансом нарваться на конный патруль. А в области набрался, за два шага дошёл - и валяйся себе на здоровье
Так вот об том и речь. А теперь сравни пробки утром в Москву и в выходные из Москвы.
Я на дачу езжу в разное время. В выходные перестал ездить, как только ковидла настала и можно двигать рабочий график. Потому что тупо анриал, будешь в пробке стоять дольше, чем ехать.
При этом в будние дни из области в Москву можно далететь на изи даже в часы пик.
Это уже не говоря о том, что частный сектор рядом с дачей разросся до нереальных гектар - тупо поля застраивают. Отгадай, кто там покупает. Москвичи и хохлы по сертификату.
>хохлы по сертификату
Как что-то хорошее. Если хохол с сертом может пролезть, значит ценник там явно нищебродский. Значит, москвичи твои там тоже не лучшего сорта.
Почему им дают, а мне - нет? Кое-как скопил 4.5кк, но едва хватает на евродвушку в пиковейнике...
Они беженцы. Будь беженцем в другой стране - тебе тоже дадут.
Поехать раз в месяц отдохнуть в Дмитров и жить в Дмитрове - две большие разницы.
>раз в месяц
Каждые выходные. Одни и те же. А то и в течение недели. Зимой так лыжники\туристы по КД гоняют.
Новостройки выбери, и оно все там появится.
По дефолту стоит вторичка.
Доверенность должна быть. Если нету – уже проебался, не лезь.
С другой стороны бывают и честные собственники которые не осилили сделать всё по закону. Я когда искал тоже всех хозяев дрочил на предмет выписок ЕГРН, доверенностей и штампов в паспорте.
А снял в итоге квартиру под честное слово, без договора потому что жопой чуял что всё ок. Потом через пару месяцев подписали договор и всё юридически поправили, живу уже полгода.
Доверка есть, выписку из ЕГРН и паспорт видел, всё сходится.
Они хотят подписываться по скану, т.е. моя подпись будет живая, а хозяев - нет. Доверенное лицо живёт в РФ, но далеко от дс и сюда не поедет.
Я предлагаю: ок, не вопрос, только потом давайте я вышлю вам курьера туда и обратно, обменяемся оригиналами. Те отвечают: ну мы так никогда не делали. Это настораживает.
Не уверен - не обгоняй.
Жопа подсказывает, что надо дропнуть - лучше дропнуть. Нервы в деньги обратно не конвертируются.
Скоро можно будет новостроечку взять за пару годовых зарплат, пока ты все 30 лет будешь выплачивать ее под конский процент с неебической наценкой, и с завистью смотреть на то, как нормальные люди покупают квартиры на изичах, лул.
https://www.novostroy-m.ru/novosti/nabiullina_zastroyschiki_smogut_vyderjat?utm_source=tlg
Опять ты новости про РФ тащишь в тред одно только ДСа? Чтобы что?
Когда там твою общагу в кроне сдадут чтобы в тред не заходить до этого момента? Хотя можно и самому глянуть, молчи, замкадышный бро.
Иди проспись, стекломой, а то хуйню какую-то несешь. Тебе еще 29 лет покпоктеку платить.
Мне не надо ничего платить, а тебе надо.
Поэтому ты так любишь любую псевдоновстное хрючево про недвижку.
У тебя буквально тряска начинается когда ты думаешь про жилищные условия, Это ненормально.
>Цены-то вниз идут
Ну и отлично. Значит, смогу себе еще одну хату взять.
> Весна 2023 года
> Что с ебалом, вкатывальщики в нулевую ипотеку 2022? Прокатились на хуях в итоге, как и валютные ипотечники. Цены-то вниз идут. Скоро можно будет новостроечку взять за пару годовых зарплат, пока ты все 30 лет будешь выплачивать ее с неебической наценкой, и с завистью смотреть на то, как нормальные люди покупают квартиры на изичах, лул.
Каждый год одно и то же.
Чел, тебе уже власти чуточку сложнее, чем в лоб, заявляют о инфляционной спирали. А ты про цены вниз идут.
Не будет. Всё кредитами по конским ставкам сожрётся.
Пидарахи не копят, а не сразу лезут в кредиты. Прекращаешь гойду, урезаешь зарплаты, пидарахи возвращаются на завод, чтобы кредитную ласточку оплачивать. Ведь если ты взял и пересел с какой-нибудь околопремиальной параллельно импортированной иномарочки с салону на, прости господи, ладу, это же ужас. Что люди подумают?!
Да и в лоб тоже заявляют.
> «Россия сейчас – замкнутый котёл с большими деньгами», - так описывает экономическую ситуацию в стране в видеоинтервью Forbes бывший первый зампред ЦБ Олег Вьюгин.
По сравнению с прошлыми временами денег в стране, действительно, много. И одна из причин – невозможность вывода капитала, как прежде. «Наши деньги теперь нигде не ждут», - говорит Вьюгин. Это перекликается с таким же наблюдением от Института ВЭБ – государство перестало стерилизовать деньги в кубышке, как раньше, а вывод частных денег тоже уменьшился.
> Часть этих избыточных денег изымает СВО и ВПК, но финансов всё равно остаётся много, указывает Вьюгин. Экономика оказалась не готова к такому денежному навесу. Отсюда – инфляция, которую не могут остановить никакие действия ЦБ.
> Вьюгин сомневается в официально обозначенном уровне инфляции в России в 7-8%. «По моим наблюдениям, инфляция в стране не менее 16%. На это косвенно указывает и ставка ЦБ в 16%, причём она не может остановить инфляцию, и чтобы справиться с ней, ставка должна стать ещё больше».
> Резкий прирост ненефтегазовых доходов бюджета тоже обусловлен инфляцией, считает Вьюгин. Величина прироста доходов – около 25%, при том что рост экономики лишь 3%. Значит, инфляция в стране лишь ненамного меньше 22%.
Причина баха, пидораш? Не отвечай, я знаю. Пойдёшь на завод как миленький, у государства всё просчитано.
>>315305
Нашёл претентацию ЦКМАП'а.
http://www.forecast.ru/_ARCHIVE/Mon_13/2024/TT1_2024.pdf
Во-первых, он пиздит.
На рисунке 12, для которого сделана ссылка 11, в которой говориться про "революцию", ой как удобно за точку отсчёта взят 2018 год (пикрил 1). А вот те же самые данные, на которых построены оранжевые столбици, но с точкой отсчёта в 2013.
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/urov_12kv-Nm.xlsx
Во-вторых, пиздит РБК, вывырывая фразу из контекста. Сам центр предполагает, что такой рост зарплат приведёт к роботизации.
При любом исходе платить пидорахам никто не будет. Скорее робота построят/закупят. Но более вероятен исход с поглощением лишних денег через кредиты, как я и писал выше.
Хз какая связь и как твои кредиты утилизируют лишние деньги. Факт в том, что номинальные зарплаты не снижаются со времен начала 20 века нигде на шарике. А вот реальные - да. И 200к лет через 5-7 будет зарплатой кассира в пятерочке, если все будет идти так. как идет.
>как твои кредиты утилизируют лишние деньги
Очень просто. Почти вся зп чисто на кредиты пойдёт.
>200к лет через 5-7 будет зарплатой кассира в пятерочке
Именно на это и рассчитывают пидарахи. И именно поэтому не будет. Государство заинтересовано в том, чтобы ты был вынужден РАБотать. А тут оно такое взяло и через рост зп всем долги простило, а себе повышенные налоги в реальном выражении уменьшило, ага.
>И именно поэтому не будет
Не будет потому что ты скозал, собственно? Средняя номинальная в 2013 - 29к, в 2023 - 75к.
В 2033 будет, если принять, что инфляция будет колебаться в районе 10 годовых, зарплата индексируется по инфляции и не вырастет в реальном выражении, как раз те самые 200к.
>Не будет потому что ты скозал
Потому что противоречит интересам государства.
>интересам государства
Пердиксу с двача, конечно, виднее, что там у государства. Ору.
Ну так, поридж, я написал при более менее стандартных параметрах. Инфляшка в отдельные годы то может и сильно выше быть.
>ВРЕТИ ТЫ ПЕРДИКС
Кек.
>>315320
Обосрался - маняврируй. Пидорашья классика.
Гуляй, аналитик из 8б, тебе еще домашку делать га завтра.
Да, да, теплотрасса, ты победил. Вот-вот возьмешь новостроечку за две годовые зарплаты. Надо только потерпеть.
мощная тряска иподебила
сколько тебе еще платить ? 50 лет ? житьто успеешь ахаха
А смысл платить заранее, если в 2049 на нынешний мой месячный платеж можно будет поездку на метро купить?
А где ты жить планируешь от текущего момента до дешевения квартир? У мамки?
Уж найду где, не переживай за меня. Я же не лоу айкью как ты.
Я - да, я же не промытый по теме сепарации
другой медведь по недвиге
Даун не в курсе что средний срок гашения ипотеки 7 лет. Прокукарекай мне тут что это рефинанс, ага
Мы про тебя говорим, даун, а не про среднее.
Тем более, ты сам знаешь, что твоё манясреднее - хуйня
Никто не платит 30 лет. Как статистически так и в реальности. Все мои знакомые кто брал в 2012-2017 все уже выплатили. Ты сиди там перди дальше тролль двач про "50 лет".
Заткнись, скотина, блин, ты вообще не понимаешь, что говоришь. Ты фантазер, я тебя буду репортить.
> 50 лет
20 лет пикрелейтед
>>200к лет через 5-7 будет зарплатой кассира в пятерочке
>
>Именно на это и рассчитывают пидарахи. И именно поэтому не будет. Государство заинтересовано в том, чтобы ты был вынужден РАБотать. А тут оно такое взяло и через рост зп всем долги простило, а себе повышенные налоги в реальном выражении уменьшило, ага.
Лол, пикрил.
Хехеххехехехехехеххехехех
>>315344
Ну да. За 20 лет в 5 раз только по официальной инфляции. Те большие ипотечные платежи в 15-25к которые были 10 лет на которые брали трёшки в ДС сейчас кажутся уже натурально смешными.
А тут хуила живущая с мамкой пытается всех убедить КОПИТЬ
Да что говорить. Кто до ковида брал хаты уже ржут с 30к платежей и думают че дураки очконули и взяли "по средствам" однуху вместо двухи. Теперь ютятся с женами и детьми в 30-40 метрах.
>>315346
Это всё конечно вёрно, но мало чего говорит о будущем.
Глядя на 5 лет в прошлое легко ржать и деньги считать. Те кто валютную ипотеку брали тоже поначалу ржали над даунами с грабительскими процентами, а потом чот не фортануло.
Свято веришь в инфляцию/курс/скалениум – влезай на все деньги, чего сидишь? Через 10 лет посмотрим, а задним числом все умные и знают как делать.
Валютная ипотека это отдельный тип аутизма. Все из-за того, что когда то доллар в РФ вообще дешевел по отношению к рублю. На этом фоне ипотека со ставкой 4% казалось топ кражей.
Суть пикрил.
Если завтра мы всё проебали и бакс по 100500 - рублевые цены не заставят себя долго ждать. Все уже были миллионерами в 90х.
Если завтра мы всех победили и ахуеваем от успехов - см. цены на недвигу в странах успешного успеха.
Не когда-то, а 15 лет подряд был на одном уровне по 30.
Что дольше чем современный тренд на бесконечно пикирования кстати. Ты делая ставку на то что рубль постоянно падает делаешь ровно ту же ошибку что сделали валютные ипотечники, они тоже смотрели на 10 лет в прошлое и думали что так будет всегда.
Продолжаем вести наблюдение
> делая ставку на то что рубль постоянно падает делаешь ровно ту же ошибку что сделали валютные ипотечники
Тут достаточно посмотреть на инфляцию бакса и рубля в долгосроке.
А потом подумать, почему так.
В итоге придти к выводу, что валютные ипотечники не слишком сильно отличались от сектантов Мавроди.
Ну ахуенно, а тут за это время две страны сменилось. У некоторых уже три.
Так-то штаты тоже разок переименовать успели за это время.
>средний срок гашения ипотеки 7 лет
Все так. Продают ипотечную квартиру, гася долг перед банком и влезают в следующую ипоту. В 9 из 10 случаев либо берут квартиру меньше по площади и в дешевом районе, либо в принципе выходят в кэш и уезжают обратно в ВОРонеж, т.к. не потянули жизнь в дс. А банк это считает как погашенную ипоту, да.
Что, нет денег на ПВ? Или может у тебя даже нет дохода хотя бы в 250-300к? Зачем ты сидишь в треде, если дс для тебя дорогой?
>Никто не платит 30 лет
Было актуально лет 10-15 назад. Сейчас даже с айтишной ипотой ты будешь платить минимум 10 лет при этом вкидывая досроком +- сумму месячного платежа и жить будешь на хлебе с водой. Ну и качество жилья снизилось. Т.е. такой расклад это для конуры в пиковейнике. Типа бизнес-класс тебе тупо не доступен или ежемесячный платеж будет съедать от 75% твоего месячного дохода. При этом почти все жк уровня комфорт и выше продают в черновой отделке. Т.е. там литерально жб перекрытия и голые стены. Так что закладывай еще 3-5кк, чтобы довести все это хотя бы до предчистовой отделки и еще от 5кк до бесконечности на чистовую отделку + технику и т.д.
Уже обсуждали. Продают ипотечную квартиру и закрывают долг перед банком. Банк это считает погашенной ипотой.
>Продают ипотечную квартиру и закрывают долг перед банком
Это инвесторы, им надо закреплять прибыль. Раз брали квартиру за 3кк, а сейчас она стоит 9кк, чего бы не продать?
>Это инвесторы
Это не инвесторы, а обыкновенная нищета, которая поскребла по сусекам, заняла у родни, плюс оформила потребительский кредит, лишь бы всеми правдами и неправдами пролезть в магический дс. Но что-то пошло не так, лол, и теперь они не тянут ежемесячный платеж. Квартира продается с дисконтом, лишь бы погасить долг перед банком, а очередные покорятели дс уматывают обратно в деревню
Ору с фантазий. Взял хату однушку за 5млн в 2017, в 2023 продал ее за 10. Докинул 5 лямов и взял ипоту на 66 метров за 19млн.
Как же ору с этих аналитиков из 8б.
А ты почему так не можешь? Ты хуже замкадной нищеты? Бвахаха
Кретин, спок. Читать научись. Я понимаю, что таким, как ты, это сложно, но надо, нещито не поделать.
Обсуждение среднестатистической пидарахи, а не тебя, пиздобола
>А ты почему так не можешь?
Набрать кредитов, занять у родни, вписаться в неподъемную ипоту, а потом, дав жидко в рейтузы, все продать и с обосранными портками убежать обратно в провинцию, доживать свой век на квартире у престарелых родителей?
Взять ипоту по силам, собрать дань с родных, потому что пенсам деньги тратить уже некуда, вкатиться на котловане, потом продать чере пять лет и, получив иксы и раздав долги, вкатиться в норм жилье. Ах да, ты же обиженный на жизнь имбецил, который посрался со всеми родными-"пидорахами".
>чере пять лет и, получив иксы
Ору с этого пердикса, инвестирующего по левой части графика.
Даже капча видит, из какого ты класса.
Все, что ты пишешь, актуально для начала 2000-х, максимум середины 00-х. Сейчас эта схема не работает, по понятным причинам
То есть, ты предлагаешь как альтернативу жить у мамки, терпеть, копить, жить у мамки, терпеть, копить, жить у мамки, терпеть, копить, жить у мамки, терпеть, копить?
при жтом это минимум чел но ты выбрал ныть на дваче
Все так. Точки входа, когда можно было с завтраков накопить на ПВ и влететь с двух ног в ипоту уже прошли. Сейчас в лучшем случае на последние копейки возьмешь ипоту на конуру в пиковейнике и оставшиеся 30 лет будешь трястись как-бы не просрочить платеж, чтобы тебя банк на следующий день не выкинул на мороз. Ну и проживание в пиковейнике потребует от тебя качественной психиатрической помощи, т.к. жить там просто невыносимо - https://www.youtube.com/watch?v=9kVjvnmcKJo
>мог бы с родни собрать 30к в месяц
Моя родня за всю жизнь ничего не нажила и сама ютится по съемным. У матери пенсия 5к, у отца - 12к. Питаются продуктами из фикс прайса категории красная цена и 365 дней
Можно не терпеть, а нормально жить, если изменить мышление.
Чел, есть боги, а есть убогие. От осины не родятся апельсины. С чем родился, с тем и сдохнешь. Выше головы не прыгнешь. Если у тебя нищие предки, то и сам ты помрешь нищим, хоть ты жизнь положи на покупку пиковейника (который остальным досается бесплатно или с минимумом затраченных усилий).
>надо было рожаться в семье олигарха, чё вы как лохи?
Ну унаследовал ты бабкину хату, что теперь лучше других? Я вот не из дегенеративной семьи, у нас хат на всех не хватает.
>не дегенеративной семьи
>родители на обеспечили деток квартирой
>пенсия 5к
Оукей.
Ты не туда воюешь, дебил
>>315414
>Родители живы и здоровы в своей квартире
>Брат жив, зависимости нет
>Сам взял ипоту в 2019, выплатил большую часть
Ну и в чем я не прав?
А тебе мамка уже 30 лет обеспечивает комнату и борщ. Плохо что ли? Хорошо.
Я не отговариваю от ипоты в принципе. Я отговариваю от неё до Q4 2024
>а тибе
Дифиченто, тише. Всем уже понятно, что ты из дефективной семьи.
А как продать кв, если никто уже не может её купить? снижать, пока не смогут. Это называется "рынок"
Ты не понял. И не поймешь. Недвига не для тебя. Займись лудоманией с акциями или на разнице курса играй.
Мои меня подбивают оформить ипоту, мол "мы все вместе скинемся, подержим лет 5-7 и потом продадим с наваром!"...
ну кстати в свете возможного прекращения айтипоты, может это и не такая плохая идея
Потому что все Братеево построено вокруг калонакопителя.
>это и не такая плохая идея
Это плохая идея, т.к. они уже выбрали районе возле Авиапарка, брать онли "бузинес-клусс" и похуй что на втором этаже и рядом железка. Похуй что черновая отделка, ведь "за 40к за квадрат все отремонтируем". Ну вишенка на торте - квартира у меня не останется и я "как-нибудь погашу долг" либо "продадим квартиру через 7 лет". В итоге получаешь пороховую бочку а-ля съемная квартира
Страшно?)
Выдачи ипотечных кредитов по итогам 2024 года упадут на 30%, говорится в обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА».
«В текущем году «Эксперт РА» ожидает значительное падение ипотечных выдач на 30%, сопоставимое с сокращением рынка в 2015-м, что в свою очередь приведет к заметному замедлению динамики ипотечного портфеля», - говорится в обзоре.
Отмечается, что снижению объемов выдач будет способствовать существенная трансформация льготных программ.
«В свою очередь усиливающийся контроль со стороны регулятора за качеством выдаваемых кредитов также приведет к охлаждению рынка», - уточняется в материалах.
Рыночные выдачи будут восстанавливаться при установлении ставок на уровне менее 13%, предполагают в агентстве, что, по их оценкам, произойдет не раньше 2-го полугодия 2024 года по мере снижения ключевой.
https://www.irn.ru/news/156461.html
А ты у рас кто? Эксперт из 5б с 15 квартирами и алюминиевым заводом во владении?
нет, я тупо квартиры покупаю и рофлю над местными шизами, которые себе отговорки придумывают, лишь бы подождать
сейчас вот уже дождались, что выбирать приходится из ТИНАО или замкадья
пруфал
потом хрюкали что это не я а родители/жена/брат:сват
>рррряяя куплю дешевле
>потому-что это будет рынок продавца
Ебало этого мастера тайминга рынка представили? Ну и русский язык прогуливать нежелательно, да.
>>315509
Додики, агритесь на то что я вас тупо переиграл? Ну вот так бывает по жизни, что кто-то в стаде (те Быдло), а кто-то головой думает.
Бля, чел... ты не туда смотришь. Твоя павелецкая сити на отшибе возле вокзала.. и там входной билет от 30кк
-3200 за минипиццу, бокал вина и пасту
Ну че нищинки теплотрассные готовы к переезду? 🤣🤣😂😆
Да-да, конечно же цены вырастут. Особенно после сворачивания льготки в июне. И ястребиных сигналов ЦБ. Так и вижу толпы в офисах продаж, берущие осенью ипотеку за 20%
На отшибе ты нахуй теплотрассы, я в ахуе от здешних дуралеев которым все не там и не так.
Цены в пятерке везде одинаковые по РФ. Стоимость жизни = стоимость жилья
Ну посмотри старты продаж жк за последние месяцы? Есть снижение? Нет его нихуя, тушино по 380к/м2 стартует и студии все выкуплены. Мувы ЦБ приведут к тому, что застрои полгода помаринуют рынок, пролоббируют псевдо льготы и снова ебанут х1,5 к цене под их анонс. И придется это покупать только с меншьим выбором и со сдачей в 2028+.
>10 мин пешком до Садового),
Ты б хоть проверял сказки застройщика, хлебушек
> старты продаж жк за последние месяцы
Тут еще нюанс пикрелейтед.
Что будет делать кабан кабаныч, если цены задраны в ахуй, а спрос падает?
Уменьшать предложение, очевидно же.
Под тот спрос что ожидается.
Какой-то спрос ожидается, хоть и заметно меньше чем был.
Ладим Ладимыч семейную ипоту под 6% продлил до 2030.
Вот под этот спрос подгонят и предложение.
> Мувы ЦБ приведут к тому, что застрои полгода помаринуют рынок, пролоббируют псевдо льготы и снова ебанут х1,5 к цене под их анонс.
Двачую, и это еще достаточно благоприятный прогнозируемый сценарий.
В любой момент может произойти очередной какой-нибудь пиздец экономического характера, который мотивирует хомяков срочно парковать фантики в бетон.
Как было с августа-сентября 2023, и до конца года.
А в начале 2023 искперды на спаде тоже привычно хайповали на тему что завтра все рухнет 146%.
По факту, шизик, ты со своими нищукскими 6кк даже в первый взнос не влезешь. Я посмотрел на сайте, там самый дешевый скворечник в 23-25 квадратных метров - 19 млн. А что-то вменяемое начинается с 25.
Ну а так для сведенья тебе, 1.5 км за 10 минут это скорость 9 км в час. Это уже нормалненький такой бег трусцой.
Когда там уже квартиры за бутерброд начнут отдавать? Пока вы тут выбираете - всю Москву раскупят.
> айти ипотека в июне всё
В теории она до конца 2024.
На практике:
1. Когда кончатся лимиты - новых могут не выделить и всё. С госпрограммами на авто это была обычная история много лет.
2. В любой момент могут переиграть условия - ставку, размер кредита, или минимальный ПВ, или еще чего-нибудь.
3. ЦБ стабильно ужесточает общие условия для выдачи ипот, что повышает риск быть посланным нахуй банком. Без объяснения причин.
4. Рассчитывать на понижение цен и не брать сейчас - найс коуп.
Кабан кабанычи во главе застройщиков коупят (внезапно) в совершенно противоположную сторону.
Как думаешь, у кого будет больше аргументов и рычагов для влияния на ситуацию? И, соответственно, больше вероятности успеха?
>Как думаешь, у кого будет больше аргументов и рычагов для влияния на ситуацию? И, соответственно, больше вероятности успеха?
У экономического блока.
Опять же, с самыми уважаемыми людьми передоговорились на стройку инфры, с чуть менее уважаемыми - не стройку в новых регионах, а остальных не жалко.
> с самыми уважаемыми людьми передоговорились на стройку инфры
Тем самым стройка и предложение жилья падает, т.к. уважаемым кабан кабанычам пока что поступают предложения поинтереснее от экономического блока.
В то же время - поднакопится отложенный спрос на жильё, наверху озаботятся на тему объемов ввода жилья: "хули тутк мало а, уёба", придумают очередные программы поддержки.
И в какой-то момент это опять резко выстрелит. Первый раз чтоль..
Чел, у тебя претендентов на покупку жилья в Москве - весь земной шар.
И все идет к тому, что дс-понаехи будут покупать жилье в аренду на 50 лет, а не в собственность.
Коупить, что жилье в ДС будет дешеветь - надо иметь отрицательный айкью.
И да, чем дальше, тем сложнее обычному плебсу будет купить. Покупать дальше будут кабаны и сдавать понаехам в аренду.
В этом году кто не успел купить - тот опаздал.
Да, а осенью это будет стоить 16/20 млн, так раз я буду себе покупать.
Еще летом коммуналку + налоги повысят, это тоже будет давить на цены
>с меньшим выбором и со сдачей в 2028+
Так и будет. Вообще забавно видеть что кто-то реально думает, что для застроев чьи-то там указы и решения будут являться типа сюрпризом и заставят уронить прибыль, лол. Все уже заранее просчитано и согласовано.
не, я чисто по-человечески сочувствую, тебе с таким подходом еще лет десять хаты не видать
>В любой момент может произойти очередной какой-нибудь пиздец экономического характера, который мотивирует хомяков срочно парковать фантики в бетон.
1998-2008-2014-2022-...
я думаю до 2030 не ебанет
Ох уж этот коупинг. Я понимаю, что она тебе не доступна. Просто сиди и трясись, пока я оформляю айти ипоту под вкуснейшние 5% и влетаю в дс))
>обычная ипота
Чел, у меня вкусный лимит в 18кк и я покупаю элитку))
А че так экономно? Пиццу школьную брал? Видимо ипотека съём весь доход сожрал
Тащемта если речь про стоимость продуктов, то в Мск даже дешевле будет из-за высокой конкуренции сетей. Плюс, если ты такой экономный буратино - welcome to фудсити. Или хотя бы Светофор, которых дохуища в ДС. Ну а шмотки, опять же если ты решил ЭКОНОМИТ, то Садовод.
Жил как то на окраине в ебаном Мухосранске 300к жителей. Из магазов близко куча ебаных ларьков с просрочкой + пятерка. Цены ломили ояебу. В пятерках/магниитах есть такая тема как система Антиконкурент. Сети стараются деймпинговать друг друга низкими ценами, чтобы привлечь аудиторию. А если одна пятера на районе, то цены будут крутить охуеть как. Проверил на себе.
Не понимаю где скетч а где база
>правительство в ручном режиме рулит рынком
>тезисы
Ебало представили? Как решат - так и будет. Захотят - врубят льготы и туземун. Захотят - отрубят нахуй и все наебнется к хуям.
>где база
Что ты упустил свой последний шанс в этом цикле в 2022 году и следующие семь лет минимум проведёшь на теплотрассе.
>высокой конкуренции
>конкуренция
>2024
Проиграл. Почитай или посмотри блоггеров-обзорщиков, там все четко написано как и почему в крупные сети не заходят ДЕЙСТВИТЕЛЬНО качественные и дешевые товары.
Тезис такой - в ДС с каждым годом будет все труднее и труднее купить. Этот год - последний, когда простая греча может купить еще что-то более-менее сносное для жизни. Дальше будет только хуже. Хочешь - слушай опездолов, у которых вот-вот уже завтра квартиры по цене бутербродов будут. Но реальность такова, что мест в ДС под застройку не остается.
>мест в ДС под застройку не остается
Ну вот типичный клоунидзе с кончмвшейся землей в ДС.
Пик 1 - реновация. Пик 2 - КРТ. Чего, говоришь, не останется?
>Тезис такой - в ДС с каждым годом будет все труднее и труднее купить
В ДС во МКАДе будет сложнее купить. ЗА МКАДом всякие Некрасовки, Митино, Комунарки с Некрасовками будут бесконечно расширятся.
Ну можешь лично встретиться с производителями, в чем проблема?
>реновация
Расселять их будут за МКАД?
>Пик 2 - КРТ
Держи в курсе, ебло ослиное. Топовые места уже ВСЕ разобрали. Литерали уже нет ничего, куда можно впихнуть пиковейник, только если это не 30 минут до метро.
>>315729
Да, я про это и говорю. Сейчас из вариков уже только говно на окраине по цене 20 лямов за однушку. А что будет через 5-6 лет...
>Сейчас из вариков уже только говно на окраине по цене 20 лямов за однушку
В Братеево можно купить, там красиво.
Да никаких. Производитель хочет продать подороже, сетевик купить подешевле. Когда договориться не получается - начинается поливание говном через говноблогеров. Вот и весь сказ.
Нет. Чтобы производителю зайти в сеть, надо обеспечить этим все магазины. Даже средней руки предприятие такое не потянет. Говнолобби бракоделов, хуле. Остаются только всякие вкусы вил с ебучей накруткой, куда нормальные люди даже покупать не ходят.
Ну и типа чо, додик. У тебя на пиках жилья хорошо если на 200к челоек. А за десять лет сюда понаехало миллиона три минимум.
>Расселять их будут за МКАД?
На территории 1й пятиэтажки уплотнят население 3х. Вместо двух остальных - по пиковке 33 этажа
>понаехало
Уже в цене. В будущем сколько понаедет - важно только это.
>В будущем сколько понаедет - важно только это.
Как ДС был так и остался городом с самой высокой оплатой труда. Всякий северный мордор не считаем, люди там не живут.
>Остаются только всякие вкусы вил с ебучей накруткой, куда нормальные люди даже покупать не ходят.
Бля... какая же в треде нищета сидит, пиздец..
Не поверишь, но у предприятия средней руки и низких цен не будет, так как необходимого масштаба нет.
Бэггар, спок. Нормальные люди ниже азбуки вкуса ничего не котируют, и то она на грани фола. А так обычно в глобус гурме тарятся. Ну, это если интересно самому повыбирать, не делегируя на прислугу в этот раз.
Как раз будет. Для общего развития я тебе и предлагал пойти и посмотреть блохеров.
Так в АВ такая же хуета, что и в пятерочке продается, держу в курсе. Просто там еще + куча всякого говняка выше ценой, но не факт, что качеством. Это уже давно не топ, а просто большой магазин. Даже в сраном Дмитрове есть АВ.
Ага, шиз, так и вижу, когда ип иванов со 100 коровами сможет выпустить говядину дешевле какого-нибудь мираторга с миллионом коров.
>может купить еще что-то более-менее сносное для жизни
Лол, уже нет. Пиковейники идут от 400-420кк за квадрат и там невыносимо жить. Плюс не каждый скуфидон потянет коммуналку в 100р за квадрат
С 50 квадратных метров - 5к. Хули тут не тянуть то? У меня за мою П44, 51 квм выходит 6к в ЕПД
Мимо бомжа прошла полная женщина и я ясно услышал как он сказал «Свинья».
«Фигасе» – подумал я. Этот бомж оскорбляет людей, да еще и хочет, чтобы они ему подавали?
Затем мимо прошел высокий бизнесмен и бомж пробормотал «Человек». Человек? Что ж, с этим не поспоришь. Он явно человек.
На следующий день я пришел на станцию пораньше. Мне надо было убить немного времени, так что я решил встать рядом с бомжом и послушать, что он будет говорить.
Мимо прошла худощавая осунувшаяся женщина и я услышал, как бомж пробормотал «Корова».
Корова? Эта женщина была слишком худой, чтобы называть её коровой. Скорее смахивала на индейку или курицу.
Минуту спустя мимо прошел какой-то толстый мужик, и бомж сказал «Картошка». Картошка? А мне казалось, что он всех толстых свиньями называет.
В тот день на работе я никак не мог перестать думать о том бомже и его загадочном поведении. Я пытался найти какую-то логику или систему в том, что он бормотал.
Может, он экстрасенс или типа того. Может, он знает, кем были эти люди в прошлой жизни. В Братеево многие верят в реинкарнацию.
Я много раз наблюдал за бомжом и начал думать, что моя теория была верной. Я часто слышал как он называл людей «кроликами», «луком», «овцой» или «помидором».
Что ж, или так или он просто очередной сумасшедший.
> А что будет через 5-6 лет...
Рисование новых карт в треде, лол.
Это не Братеево. Так что сразу нахуй такое.
>Хули тут не тянуть то?
Открой чаты жильцов пиковейников в тг и посмотри как они уже составили инструкции по отказу от ПИК-комфорт, который дерет по 100р за квадрат, т.к. средняя стоимость в районе 35-40р. Это не считая платы за охрану 900р и еще всякую хуйню. Хорошо, что с провайдерами интернета порешали и теперь могут зайти любые провайдеры, а не карманный ловит)), который блочил всех
>Хорошо, что с провайдерами интернета порешали и теперь могут зайти любые провайдеры, а не карманный ловит)), который блочил всех
Вообще-то нет. Сразу видно, что ты фантазер.
Болван.. закон подписали. Сразу видно, что ты сельский долбаеб
Кореш в Измайловском Лесу как сидел на Ловите, так и сидит
Долбоеб тут только ты. Ловит для себя проложил подземные коммуникации и другим провайдерам в аренду каналы не сдаст, а воздушные линии тянуть не даст управляющая.
Бля, как же ты заебал своими фантазиями. Они даже не смешные. Они тупые и далеки от реальности.
А как так вышло, что даже обосранная евродвушка в пиковейнике стоит от 18кк? Ну, т.е. кем нужно быть, чтобы позволить себе квартиру классом выше обычной конуры в пиковейнике? На минуточку цена начинаются от 23-25кк в черновой отделке..
Это чтобы теплотрассовые гачадебилы не пролезли. Чисто заградительный ценник, чтобы в ЖК жили только приличные люди с хорошими заработками.
Ну я работаю в местном провайдере, 150к зп. Однако уже вторую квартиру беру. Понаехам надо тыщ 500 получать плюс квартальные премии, иначе никак.
>150к зп
>надо тыщ 500 получать плюс квартальные премии
Бля, чел, просто заткнись. Уже обсуждали это сотню раз. Ты продал уже имеющуюся квартиру. Или ты тот олень, который продал квартиру жены, которую вам подарили родители? Ты либо тупой, либо жирный троль. ПВ один и тот же. Почему один должен получать 500к, а другой берет с 150к - загадка. Либо ответ прост - у тебя изначально был высокий ПВ
https://youtu.be/7yUx6HePMD0?t=300
Эм... ребят.. Кем нужно работать, чтобы позволить себе квартиру в этом районе?
Там ещё беженцам с Херсона выдают сертификаты на много миллионов, читани истории.
Да живёт этл на борщах у мамки. Просто пиздливый скуф на двачах
кстати частые такие истории с пенсами и инвалидами в таких районах, в условных кузьминках никакие осетины на хаты не ставят
Район перехайпан замкадышами, которые скупали все подряд под лозунгом дитенок в мгу будет учиться. А так еще лет 8 назад какое-то дефолт жилье в 40 метров там можно было за 10 млн взять.
>Район перехайпан
Чел... В ДС полтора годных района и один из них на видео
Типа ирония ситуации заключается в том, что за условные 18кк ты получаешь "евродвушку" в пиковейнике. Что-то поприличнее уже стоит от 23-25кк и 99% просто не тянут такие суммы
Ну так я продал квартиру, которую сам КУПИЛ. Мог бы вторую такую же взять, но зачем. Взял в два раза больше по площади.
Ну он про местного покупателя крон9, видимо. Который во всем хуже хруща по той же цене
В чем прикол зиларта и прочих жк на этом полуострове? Буквально спальник без нихуя, которые отрезаны проспектами и железками со всех сторон. Поглядел ценник и охуел. Да еще и в черновой отделке сдают. Т.е. еще накинуть 3-5кк минимум..
Бери в доме Газпрома, элитно будет. Только мебель тяжелую не завози.
Это минусы, а не плюсы. Театры, рестораны, ТЦ, крупные супермаркеты, какие-то знаковые места - всего этого нет. ТТК шумит 24/7, жд под окнами, проспекты с двух сторон
https://www.youtube.com/watch?v=YnE0psoDdSc
Смотрим, записываем. А то возьмете ипоту под низкий процент как лохи
Поэтому надо жить в Братеево
https://youtu.be/YnE0psoDdSc?t=972
Как ЖК Ютаново может находиться "ближе к центру Москвы"? Это буквально ЖК на окраине МКАДа...
Щас бы всерьез смотреть инфоцыгана, который вещает на замкадышей и отдельных дебильных внутримкадышей, которые дальше дворовой пятерочки не ходят.
Коуп - это у тебя. А если смотреть по фактам - хрущ по цене пиковки будет
1) в отличной локации - вплотную к метро и/или в цао/зао
2) с нормальной шумоизоляцией
а из этого и складывается качество жизни. А что ты получаешь взамен? Чистые входные группы и красивые стены снаружи? Через 10 лет все это будет также грязно, как в хрущах
>в отличной локации
>вплотную к метро
Орнул с этого говноеда
А подземный паркинг, нормальный закрытый двор без машин будет? Или нинужно?
Ты ебобо? Все хрущи под реновацию попадают и они остались уже у МКАДа. Ты тупой пиздец.
Прикольно, не более того. Сомнительная компенсация за шумку, из-за которой можно сна лишиться
>>315944
Хрущ в широком смысле, 60е-80е
>Хрущ в широком смысле, 60е-80е
То есть просто обосранный бабушатник из говна и палок, ок? Чел, пик не топ (откуда ты вообще взял, что кто-то выебывается им), но за эти деньги это имба. Лучше только сралинки, но это штучный товар и есть не везде. Я бы с радостью взял за те же бабки сралинку, но в нужной мне локе их как не было в продаже, так и нет. Либо попиленные однушки на 40 метров, либо с обосраным пидорахоремонтом из говна и палок из начала 00х. А так я взял пик и могу сделать ремонт под себя, а потом продать когда захочу, да еще и барыши поимев с этого.
А покупать масс маркет кал из 60-80х, не будучи строителем, это путь в никуда.
>но за эти деньги это имба
Лол, нет. Это неликвид, который потом можно продать с 70% скидкой
>>315951
Бля.... вы реально такие тупые? Посмотрите сколько стоит пиковейник и квартира в ЖК выше классом. Там разница максимум в 3-5кк. Только в случае с пиковейником у вас двор-тюрьма, свечки ЖК в 33 этажа, которые смотрят окна в окна и дома собраны из жб панелей.. Всякие приколы вроде люминя вместо проводки, протекающих труб отопления, неработающей сантехники и вентиляции - это только цветочки. Смотрите - https://youtu.be/hr8ewzLbn1o?t=256
Вас же тупо наказывают!
>я на бизнес такси мчусь до Крона9
>Крона9
https://www.youtube.com/shorts/AqBmP2AYNFo
https://www.youtube.com/shorts/wC1HTQxoomc
Копи на ремонт, дятел))
Копишь тут только ты на бабушатник с тараканами у мкада)) а у меня все куплено за налик уже давно.
>в ЖК выше классом
Классы ЖК - для гачадебилов, которых риэлторочерви засаживают в говно вместо жилья.
>Там разница максимум в 3-5кк
Ну да, если сравнивать студию и трешку. Всего-то выбор или жить в пике и затерпеть унылые фасады, или ютиться в студии, зато с веселеньким фасадом. Так как все остальное одинаковое.
Нет, чел. Площадь одна и та же. Просто любителей навернуть пиковейник наказывают по жизни
>Через 10 лет все это будет также грязно, как в хрущах
На самом деле нет. Видишь ли, в твоих любимых хрущах тоже когда-то было светло и чисто, ты этого не застал, это понятно. Потом пришли 90-е, с нариками, шизами, бомжами, потом еще съемщики подтянулись и все засралось в нулину, потому что людям вообще не до этого было. Щас они бы рады все вымыть и вернуть в зад, но типа в падлу, да и жаба душит копейку вкладывать, а УК дергать боятся.
А в новострое там жильцы ебут УК по кд и сами замотивированы не срать, где живут. А нарики, шизы, бомжи, уже как-бы закончились. Так что в пиковейниках будет все нормально в плане чистоты, пока новые 90-е не ебанут, а этого в обозримом будущем не планируется.
Да похуй, 99% контента у приемщиков - это фекалины на окнах и царапины на дверях. Кому на это не похуй? Всяким ОКР шизам?
>А в новострое там жильцы ебут УК по кд
>ПИК-комфорт, который кладет с прибором на жильцов и дерет бабки за нихуя
чел...)))
Если ты тревожный, который боится заявку по инету отправить и потом сантехника какого-нибудь к себе в хату пустить, то это чисто твои траблы. У меня 4 заявки за месяц было, все в срок отработано.
Пиздец. Мне когда делали ремонт в квартире и то больше хуйни наделали. Походу дела ЦА этих приемщиков - ОКР шизы.
Таким надо или чтобы чистота была стирильная, или ОКР шизы, которые руки по 30 раз в день моют, зато в квартире мусора до потолка.
Там фишка не в ОКР, а в том, чтобы доебать, чтобы с застроя бабло стрясти. Собственно, это и дало застроям возможность давить на "потребительский терроризм". Ну и заодно себе доп преференции выбить и теперь ты официально даже за спросрочку сдачи взыскать не можешь.
>Там фишка не в ОКР, а в том, чтобы доебать, чтобы с застроя бабло стрясти.
this
Я хотел компенсацию, а мне просто краской по двери хуйнули. Мог бы доебаться до замены, но дверщика жаль стало. Похуй конечно на саму дверь.
Лол. Берешь ипоту на 30 лет, зато доебался до фекалин на дверях и царапин на дверях. Победитель по жизни.
Больше похоже на то, как в макдаке кто-то доебывается, что бургеры и мороженое не как на фото.
"реальный" - это когда продают ипотечную квартиру и влезают в очередную ипоту? Ну да, если так считать, то ипоту "закрывают" за лет 7-10. За жизнь у тебя 2, максимум 3 квартиры таким образом будет продано. Мало чем отличается от аренды, между прочим. Влез в ипоту, через 7 лет понял, что не тянешь, скидываешь с дисконтом, лишь бы закрыть долг перед банком и получить хоть какие-то копейки. Затем влезаешь в другую ипоту на квартиру меньшей площади, в дерьмовом районе без инфры и транспорта. Проходит 7-10 лет.. Круг замкнулся. Годам к 45-50 понимаешь, что всю жизнь просидел в ипоте, а квартиру в собственность так и не получил и жил на чемоданах в ожидании, когда тебя банк выкинет на мороз за просроченный платеж
Классика. Исключительно все перепродают хаты. У всех рефинанс. Дегенеративные аргументы.
Вот пример моей ипоты. Плотится уже 2.5 года. Аннуитет. Уплочено уже более 40%. Сейчас остановился только ровно потому что можно на вклад кинуть под 15.5% или в накопительный под 14%. Пусть лучше там лежат, но это не будет вечно.
Вот чуток подумай, если за 2.5 года выплачено почти половина, думаешь я буду платить остальные 27.5 лет эту остальную половину?
Классика. Я быстро выплачиваю - значит все быстро выплачивают. Все могут кидать 100к досрочки ежемесячно. Дегенеративные аргументы.
>Вот пример моей ипоты
У вас в провинции не было предмета "логика" в школе?
Олсо, щас бы 10лет больше половины зарплаты отдавать. Пиздос дебил. Я в таком режиме по неопытности 4 года отдавал и охуел даже с учетом того, что я был в начале карьеры и зп росла.
А иначе никак. Если не вносить досрочку, то ты никогда не закроешь ипоту даже на одну квартиру. Придется затерпеть лет на 10-15 и ужаться в расходах - не путешествовать, ходить пешком в ближайшую пятерочку или светофор на за продуктами, по возможности не болеть, не пользоваться такси и т.д.
Вот потому я и взял хату в ДС под дно-платёж, который можно изично все 30 лет платить и тратиться на себя, любимого.
Щас бы в лучшие годы на дядю-банк пахать, живя на уровне не самого хорошо зарабатывающего регионала, ага.
>Влез в ипоту, через 7 лет понял, что не тянешь, скидываешь с дисконтом, лишь бы закрыть долг перед банком и получить хоть какие-то копейки.
Нам интересен твой опыт, но не обобщай на всех.
>>316035
>Олсо, щас бы 10лет больше половины зарплаты отдавать.
У него навскидку месячный платеж 35к. Это сильно меньше, чем половина средней зп в мск.
>и ужаться в расходах - не путешествовать, ходить пешком в ближайшую пятерочку или светофор на за продуктами, по возможности не болеть, не пользоваться такси и т.д.
А как ты хотел, чтобы тебе квартиру бесплатно дали?
>>316038
ПУТИШЕСТВИЯ. Блять, ладно. Чуток я ездил по Турциям даже когда платил ипотеку. 10 день в год мне норм.
Единственное во что я не вкладывался в своей вторичке так это в дорогой ремонт. Вставил окна, поменял дверь, переклеил обои и поменял розетки, потом гойда наступила и я остановился. Не топ ремонт, но для меня норм, жить можно. Ну и технику покупал, конечно же. Тут не экономил. Планирую закрыть ипоту до 2027 года.
>>316031-кун
>У него навскидку месячный платеж 35к
Это если по графику гасить. Чтобы за 2.5 года уполовинить остаток задолженности, нужно вкидывать по 100к досрочки ежемесячно.
34к если быть точным. По разному вношу. Самый большой платеж был 500к после получения годовой премии. Не всегда вклады можно было открыть под 16% поэтому было частичное досрочное гашение.
И это охуенный инструмент на мой взгляд. Сначала мне охуенные советчики советовали взять на 10 лет, но нахуй это нужно. Там платеж был сильно за 100к.
Просто, чтобы ты понимал, чел. К моменту погашения ипоты мне будет минимум 50 лет. Т.е. тупо всю жизнь в мусорное ведро. А после того как выплачу, то остаток дней буду жрать таблетки горстями и восстанавливать психику
Ебанаш, тебе написали что не плотится ипотека по 30 лет. Вон тот выше на своем примере это показывает.
>Вон тот выше на своем примере это показывает.
Он досроком не меньше 100к вкидывает. Выше я уже пояснил, что отдавая почти все деньги на ипоту ты будешь жить как нищий студент. Т.е. ты литерально будешь существовать и работать, чтобы погасить кредит перед банком. Т.е. никаких доставок, ресторанов, кафе, никаких тебе кино или поездок за границу - вообще забудь, что у тебя есть досуг и свободное время. Будешь экономить на еде, здоровье, одежде - на всем! А спустя 15-20 лет, когда такими темпами погасишь ипоту, то в зеркале увидишь сморщенного, лысеющего старика у которого дергаются веки от нервов. К тому времени ты, скорее всего, потеряешь работу, а здоровье будет в такой жопе, что даже за большие деньги его не поправишь. Поздравляю - ты погасил ипотеку. Квартира теперь твоя!
Ну не отдавай всё, живи сейчас. В чем проблема? Я вот раньше тоже донатил банку, а сейчас вношу только месячный платеж, на майские еду отдыхать за границу.
Рабочие должны бесплатно арматуру таскать, а мешки с цементом на деревьях расти, что ли?
> Он досроком не меньше 100к вкидывает.
Ну дык зарабатывай хотя бы 200к. Нахуй ты понаезжаешь в ДС если у тебя зарплата 50-100к?
>А спустя 15-20 лет, когда такими темпами погасишь ипоту
Такими темпами, вкидывая по 100к в месяц, ты погасишь за 5-8 лет.
>за 5-8 лет.
10 лет, мань. Никаких 8 и тем более 5. Если бы за 5, тогда траблов особых нет, пожно и поднапрячься.
>Ну дык зарабатывай хотя бы 200к
Уже. Платеж 90к. И это льготная ипота
10 лет это 12 млн только досрочными платежами. Без ПВ. Ну не бери хаты по 20 млн, раз у тебя зарплата курьера.
Диванный теплотрассовый кретин не осилил даже в калькулятор параметры забить.
Так у тебя в графе "Осталось погасить" - динамическая сумма, на сегодня. Год проебланишь, у тебя лям прибавится. Вы чо реально такие тупые?
Лол, троллишь двач? Осталось погасить = Сумма кредита - в т.ч. оснвоного долга. Это может только уменьшаться
Ещё одна кретинская теплотрасса, прогулявшая сложение и вычитание в школе.
>ты взял рисковую ипотеку для себя.
Такие нынче цены. Либо так, либо ночевать на теплотрассе..
Что взял то? Не 2НГ, надеюсь?
Пока ничего. Просто открыл циан, сайты застройщиков, а затем прикинул сколько свободных денег на ПВ + зарплата. Все это забил в ипотечный калькулятор и получил, что ежемесячный платеж равен почти 50% от зарплаты
Так ты ещё до сделки не дошёл. Если дальше будешь сиськи мять, то за пол зп только за цкадом возьмёшь.
>динамическая сумма, на сегодня. Год проебланишь, у тебя лям прибавится
Сразу видно еблонавта, который никогда ипоту не брал да и арифметику прогуливал.
Эта сумма никогда не может увеличиться больше, чем была в прошлом месяце. И с каждым месяцем она уменьшается. Если ты минимальный платеж не просрал - тогда мир праху.
Да, отличный совет как влезть на все бабки, а потом, лет через 5, понять, что не тянешь
типа это у него хата 2.5м стоила? и он гасит 210% переплаты за кредит и не считает себя далбаебом? так что ли? так это вообще пиздец...
Государство берёт на себя обязанности по обеспечению граждан жильём.
ахуевшие пидорасы, мне полгода до закрытия ипотеки, а вы дальше хуй сосити
В данный краткосрочный момент чуть выгоднее класть во вклад. А вообще ты прав, разницы мало.
Государство только перераспределяет деньги. Если ты получил что-то от государства бесплатно - это забрали у кого-то другого.
Где больше процент туда и неси – всё просто.
В нормально функционирующей экономике процент кредитов всегда выше процента вкладов, поэтому гасить долги надо первым делом.
Ну а нас сейячс льготная ипотека кредиты шатает, а война ставку, поэтому имеем что имеем.
Если ты левак, то по вашему лору у олигархов тоже своих денег нет. Если чуть поумнее, то должен понимать, что отнимут не у олигархов.
Куда ни кинь, бесплатное = отнятое.
Ты даун, кредиты разные бывают, причем тут ипота. Проценты по вкладу - это вообще смех. Государство таким образом стимулирует население нести барыши в банк, чтобы можно было эти деньги выдавать военным.
> Если ты получил что-то от государства бесплатно - это забрали у кого-то другого
this
>>316117
> отнимут не у олигархов
this
- Папа, на водку цену подняли, ты теперь будешь меньше пить?
- Hет, сынок, это ты будешь меньше есть.
За все удовольствие по части льготных ипотек - платят по сути налогоплательщики.
Но если этим не воспользуешься ты - воспользуются другие.
Льготная ипота - это стимуляция покупок квартир после ковидобесия.
Ты чото туповат. Тебе вклад условно банк предлагает под 14, а ставка по ипотеке у тебя, допустим, 8. В такой ситуации тебе выгоднее не погашать досрочно, а все лишние деньги нести на депозит.
Сейчас:
- Ой, слишком близко к ТТК
- Планировка ебаная
- Это САО, чел
- До метро идти целых ДЕВЯТНАДЦАТЬ минут
- Из окна виден кусочек стройки, не хочу в промке жить
- Да это вообще пик, фу блядь, фу нахуй
- У меня на двери чиркаш, замените
>Государство берёт на себя обязанности по обеспечению граждан жильём.
- Комната? В Мурманске? Туалет в ближайшем лесу? Надо отработать на заводе 10 лет? Конечно ДА, лучший строй в истории!
Ну дык классическая ошибка красножопого. Чому-то думают, что именно им достанется сталинка на кутузе, а не деревянный барак в Воркутн.
Сразу видно ты нихуя не понимаешь. Цель не в том, чтобы получить барак в воркуте. А в том, чтобы тебя выселили с кутузы, кек.
Алсо, может кто знает что ещё можно почекать чтобы повысить шанс не наебнуться
Проверять надо в любом случае. Чекни прошлый тред >>314685 →
>Сейчас:
>- Ой, слишком близко к ТТК
>- Планировка ебаная
>- Это САО, чел
>- До метро идти целых ДЕВЯТНАДЦАТЬ минут
>- Из окна виден кусочек стройки, не хочу в промке жить
>- Да это вообще пик, фу блядь, фу нахуй
>- У меня на двери чиркаш, замените
А нужно брать абы что, но главное всеми правдами и неправдами залезть в ДС внутрь МКАДа? Так что ли? Сейчас бы сливать льготную ипоту под вкуснейшие 5% и брать неликвид уровня Второго Нагаторинского или Руставели 14, лол. Если не тянешь норм квартиру, то лучше в принципе не брать и тупо продолжать копить. Тем более цены начали снижаться. Смотри Смирнова - он уже дал аналитику с пруфами
Чел, надо брать в Братеево
>>Сейчас:
Я про этот тред в принципе, как тут половина аристократов в моноклях нос морщат.
>А нужно брать абы что, но главное всеми правдами и неправдами залезть в ДС внутрь МКАДа?
Именно так.
>Сейчас бы сливать льготную ипоту под вкуснейшие 5%
Не сольёшь ты - сольют тебе. И взять сможешь только говнохрущ за мкадом уровня путилково.
Это теплотрассовые гачадебилы, вроде тебя, могут нос воротить. Всё равно им вообще никакого жилья в агломерации не светит.
>Смотри Смирнова
Чел, надо было этой фразой не заканчивать пост, а начинать с него, чтобы я сразу понял, что можно не читать.
>>А нужно брать абы что, но главное всеми правдами и неправдами залезть в ДС внутрь МКАДа?
>>Именно так.
Бля, чел.. Ты же понимаешь, что взяв условную квартиру в 2нг ты обрекаешь себя на страдания? Да в Москве, да внутри МКАДа. Но район говно, транспортная доступность нулевая, плюс это пиковейник где жизнь вообще не сахар. Смысл в такой квартире?
Смысл в том, чтобы жить лучше теплотрассовых гачадебилов, рассказывающих про кислый виноград.
>влезать в ипоту на 30 лет ради конуры в пиковейнике
>жить лучше
Медицина здесь бессильна..
>нет даже мамки, которая борщ приготовит
Действительно страдания.
Недавно снимал на сутки 1 комнатную квартиру в ЖК Тренд. Уснуть не мог от какого-то шума или гула. Только утром понял, что шум идёт из дырки вентиляции на кухне. Этаж не верхний, причём, средний этаж. Это пиздец, конечно. Ну и сама квартира я ебал - ремонт под съем сделан, говно уебищное с претензией.
Год назад я этот жк Тренд рассматривал к покупке, очень локация нравится мне, ценник был 500к, сейчас уже больше наверное. Так что страдать можно везде, не только в пиковейнике.
>снимал
>ремонт под съем сделан
Нихуя себе! Вот это поворот!
и таки у меня еще был последний этаж и тихий дед снизу
Вернулся в родное поддсье, взяв эту фиолетовую тоже последний этаж. Всё обложу 15-ти сантиметровой изоляцией. Я не верю, что расположение может быть лучше, чем мой вариант. В чём не прав? Я шизик по шуму бтв количество квартир на этаже для меня полный ахуй
>В чём не прав?
При такой коридорности после звукоихоляции у тебя нихуя от хаты не останется. Ну и планировка полный кал говна: формально площадь есть, а толку от неё нет.
Я там один буду
В одной комнате кровать, во второй - стол с компом и диваном, в третьей не знаю.
Студия 21 м2 была.
Как же я орнул с этого пиздеца. Из 90 метровой квартиры вырезали прихожую и половину зала, чтобы продавать как отдельную квартиру.
>Так что страдать можно везде, не только в пиковейнике.
Речь вообще про другое, чел.. Не нужно сломя голову бежать и брать что угодно лишь бы внутри МКАДа. Не хватает денег на хорошую квартиру? Тогда лучше солить на вкладах и рентовать как завещал правда256. Цены на квартиры пошли вниз и скоро сможешь взять нормальный комфорт класс
>как зависяль правда
Шиз, спокнись уже, заебал со своими протыками носиться.
Планировка - хуета полная. Зачем делать две смежные спальни? Чтобы никто поебаться не мог? А этот огрызок-комната - пиздец просто. Поздравляю, ты взял ГОВНО.
Ты не понял о чем я. Там куда пальцем не ткни, везде кроилово. А ценник нехуевый, за ночь 6к что ли, не помню точно.
>я взял
>>316160
>Недавно снимал
У тебя не было предмета "логика"? Аналогия и личные примеры != аргумент
И кухонный остров где-то посередине, если вдруг стояки убрать нельзя.
Тихий дед в студии от ПИКа - это местные аноны через 40 лет)))
50 квадратов можно сдавать треэш-стримерам. А сычевать в сычевальне, там же рядом и унитаз есть - то есть можно тупо не выходить из дома, деньги пускай тебе на карту кидают или под дверь суют. Мечта битарда.
>50 квадратов можно сдавать треэш-стримерам
https://www.twitch.tv/muhanjan/clip/CuriousWrongMuleImGlitch-q1_FfBa75eHGWvlm
https://www.twitch.tv/muhanjan/clip/OptimisticBombasticSamosaNotATK-s3a79dY9oSFX4bNR
чел..
Это когда стороны в письменном виде мамой клянуться, что говняка в сделке нет.
>Не когда-то, а 15 лет подряд был на одном уровне по 30.
>Что дольше чем современный тренд на бесконечно пикирования кстати.
Был отскок до 57 в 22 году, так что и это уже не тренд.
>Ты делая ставку на то что рубль постоянно падает делаешь ровно ту же ошибку что сделали валютные ипотечники, они тоже смотрели на 10 лет в прошлое и думали что так будет всегда.
Лол, а на что делать ставку? На то, что долляр станет слабее? Как от этого циферки в ЗП изменятся?