- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Как лучше всего переехать в Питер?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру в сталинке...
- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
12 тред >>249884 (OP)
13 тред >>262161 (OP)
14 тред >>266644 (OP)
15 тред >>272006 (OP)
16 тред >>274398 (OP)
17 тред >>279999 (OP)
18 тред >>286242 (OP)
Вытяжка - это копиум для лошков.
Особенно, когда там тракт по кухне только метров 5 со всеми изгибами.
Просто хрючево не готовь и все будет нормально.
В ПИКе тоже, знаешь ли, не дураки сидят, но маньки возбудились кок пок как же так не дают нам рыбку пожарить.
Ну хуй знает анон, купить хату и не мочь в ней приготовить что душе угодно. У меня вот отдельная вытяжка на каждую квартиру, готовлю чебуреки на изи если захочу.
ну а чо тракт, ставишь турбину от самолета, по всему дому вонь, а у тебя только ушки заложило, норм же
>не мочь в ней приготовить что душе угодно
Я жил в новостройке с ВЫТЯЖКОЙ и, когда сосед ниже этажем ЖАРИЛ РЫБКУ, то воняло у меня в хате так, как будто это делаю я. Просто не жарь, сука, рыбу и вытяжка не нужна будет.
Щас бы еще какой-то соседский хуй решал, что мне на обед готовить, вот это пушка.
Обратный клапан не судьба впилить?
>>301905
>Говно без задач
Утром рассвет с кофе, вечером винишко на закате, и даже ехать никуда не надо.
Ага, винишка зашла на двач и из всех разделов тусит в домаче.
> Просто не жарь, сука, рыбу и вытяжка не нужна будет.
Просто не покупай квартиру в говне и все.
Задумываюсь о хате от глоракса на намыве. Совсем гроб гроб кладбище?
>Абсолютли. Причем дело не в глораксе
Аргументируй. Кроме "Рррряяяяя, намыв, ррррряяя", есть что сказать?
Собсна тоже всегда думал что намыв - абсолютное говно из жопы, по качеству жизни проигрывающее любым выселкам навроде Кудрово, но внезапно видимо моча ударила в голову и я поверил в будущее развитие территории да и уже выезд на ЗСД пилят и дороги тянут.
>>301998
>>302008
Час пешком до метро.
Снежком щедро присыпет, как ДС вчера - и пиздарики.
До двора при такой засыпке доберутся не скоро, выделенок для ОТ нет. Узенькие проезды при такой плотности создадут перманентную пробку. А автоблядков у тебя будет прилично, ибо метро далеко, а ОТ убог.
Так что не факт, что ты даже в нормальных условиях выберешься.
Ясен хуй, не сразу, а когда весь намыв достроится и заселиться.
Выселки ебаные где ещё дует пиздец.
Ну типа есть проекты которые щас строят в Невском районе на обуховской, Эталон или Астра Марин. Я не прям изучал вопросик, но локейшн явно в разы адекватнее.
Кто за то чтобы законодательно запретить стоить здания ниже Петропавловского собора?
Проблема только в том что тебе нужно пробивать всех собственников. Щетай будто ты покупаешь не одну квартиру, а 3 разом
выберу или москва или подмосква ( золотое кольцо )
Завидую белой завистью тем, у кого есть своё жилье на побережье Чёрного моря. Как же там кайфово! Сейчас там +15, а в СПб -10 :(
>два года назад решил на перспективу взять однушку 45 кв.м. в Мурино в ипотеку
>толпы людей и очереди на маршрутку до метро
Неправильно ты, дядя Фёдор, однушку купил, нужно было у метро брать.
>тем, у кого есть своё жилье на побережье Чёрного моря
Это всё прекрасно, а работать там где и кем? Кукурузу на пляже разносить?
>Как же там кайфово! Сейчас там +15, а в СПб -10
а) зимой должно быть холодно
б) летом там +40 и влажно, а в Питере комфортные 20-22.
Двачую этого. Из реальных минусов ДС2 это темень зимой. А погода норм, оч стабильная.
На югах, кстати, и летом темнеет рано.
Причем внезапно и в кромешную темень.
Там хотя бы в 8 утра есть солнце. И оно впринципе есть, в дс2 раз в месяц над горизонтом появляется , когда минус 20
>На югах, кстати, и летом темнеет рано
Это ещё от часового пояса зависит. В Волгограде, например, часовой пояс такой же, как в СПб, несмотря на то, что город сильно восточнее, что приводит к тому, что светает там рано, но и темнеет тоже. Плохо зделоли.
если у тебя кототека 0,1% то развиты не удаленщик, на фига тебе на маршрутку каждое утро ?
и еще, любители юга и вот этого: щас на море/вкрасножаре/адыхее +16, солнце, голубое небо, можно в шортах на площади Ленина сидеть-пиздуйте отседова!
здесь про свинец, -10 холода, дефицит витамина Д, слякоть, сосули, "достоевщину"
> На югах, кстати, и летом темнеет рано.
> Причем внезапно и в кромешную темень.
Да пусть там солнце ваще не встает нахуй как за полярным кругом, ты же блядь на юге нахуй, там тепло бля.
>На югах, кстати, и летом темнеет рано.
>Причем внезапно и в кромешную темень.
Нормальная черная ночь с луной и звездами, а не северная залупа, которую ночью назвать стыдно
Кек, даже Краснодар не лучший в плане уличного освещения, что уж говорить про маленькие приморские городки.
А белых ночей им вообще не видать, это правда.
>северная залупа, которую ночью назвать стыдно
Ты наркоман? Это не от широты зависит, а от того, что в большом городе много света.
Как правило средняя температура выше чем на широте Мск или Питера, этого достаточно.
Холодно может быть где-то возле гор/сопок или далеко от больших водных масс, я помню как в сентябре в пригороде Симферополя днем было +27 а ночью пар изо рта шел потому что воздушные массы спустились с природных возвышенностей. Вангую что в Ростове/Краснодаре такой хуйни нет потому что там относительно плоско как на сковороде, но и жариться летом придется примерно как на сковороде.
Компромиссным вариантом может быть Воронеж, достаточно южно чтобы наслаждаться плюшками типа ранней весны и поздней осени, не такой долгой и сравнительно мягкой зимы и жаркого лета, но при этом не сильно страдать ни от пекла, ни от морозов. Но хули там делать я не знаю, ни разу не бывал и не интересовался.
Относительно норм только в предгоье Кисловодск, Пятигорск, Владикавказ например. И летом терпимо и зимой тепло. В Воронеже у тебя зимой будет снежная каша, а летом жара за 30.
>Ипотека конечно будет отжирать около 40% зп
Нахуй не всралось. Особенно с учетом локации, если я угадал.
ЖК Ручьи?
>планомерно реализую свою цель по окончательному закреплению в ДС-2
Если в цель входит разменять на хату ближе к центру, то тобi пизда. Залезть при явных признаках разворота рынка означает застрять в своей говнолокации лет на 10.
С локацией угадал, конечно не фонтан, но мне норм, учитывая вполне адекватную транспортную доступность, до Финляндского вокзала можно доехать за 20 минут на электричке, а она ездит каждые 15 минут в часы пик, мб потом куплю машину и будет проще, есть 2 выезда на КАД и на Пискаревский. Цели подобраться ближе к центру нету, хочу обычный район с вменяемой транспортной доступностью. Ручьи меня устраивают практически всем, кроме отсутствия метро. По соотношению цена/качество/ мои финансовые возможности это самый вменяемый вариант. Я ебал в рот покупать студию в Девяткино или на Парнасе за 6+ лямов.
Бля сидел тут летом 2021го, тоже все пиздели про разворот рынка, что в ближайшие 5 лет никто из хаты Не сможет вылезти в + Да вот только с тех пор цены х2 дали. Тут какой-то филиал Сирожы?
В Девяткино есть студии и за 3.5-4ляма. Однушки за 5-6. Это в пешей доступности от метро 10-15 минут. Если без машины этот лучший вариант. Потом можно сдать легко и недвижимость там сильнее дорожает.
Это, как ни странно, другое. Тогда был настрой, что рыночек порешает, но рыночек адаптировался, сделав нулевые взносы по ипотекам, привлекая неплатежеспособное говно.
Сейчас же фактор - действия государства. Причем меры принимаются, а не как раньше, одни разговоры про "надо бы".
Ну и вообще, тут больше проблема в 40% дохода + локации. Было бы 20% или лока получше - тогда вопросов нет.
Есть, но во вторичке, это важный нюанс. Сейчас в Девяткино строится ЖК в Цветном городе, выбраться из него в разы сложнее, чем из Ручьев, там нету трамвая и электричке в пешей доступности, в часы пик можно застрять в проюке на выезде минут на 40.
Заречный парк, же форвард. Я эти 2 рассматривал, одобрился хотел купить до 23 декабря (тк уже есть одна) но титаническим усилием воли отказался) тк на панике принимал решение когда за неделю отрезали инвесторов от льготки
Нормальный вариант, просмотрел его, когда искал квартиру, метраж и доступность к метро лучше, чем в Ручьях, при той же цене. Но судя по ходу строительства ввод в эксплуатацию будет в 2025-2026 году. Для меня срок передачи ключей принципиален, так что всё равно за свою цену я получил очень хороший для себя вариант.
Заречный парк разные корпуса, есть где ключи до 1 марта 2025, есть где до ноября 2025. Жк фотограф декабрь 2025. Я фотографа в конце увидел, до этого уже забронировал в Заречном парке. Но в итоге ни то ни не купил, лол.
Обратил внимание, что при той же цене, что и в ручьях они продают квартиры с черновой отделкой, так что после покупки нужно будет вкидывать ещё минимум 200-300к в ремонт.
Если ты про однушку то в отделку с черновой тебе придется скинуть минимум 700-800к.
Из плюсов фотографа и Заречного парка это реальная пешая доступность к метро. Учитывая цены на машины на то и выйдет
>они продают квартиры с черновой отделкой, так что после покупки нужно будет вкидывать ещё минимум 200-300к в ремонт.
200-300к обойдется тебе электрика онли, чел... Залить стяжку, сделать гидроизоляцию вкруг выровнять и отштукатурить стены и сделать шумку - еще 1.5-2кк минимум. Это мы еще даже к сантехнике не перешли, если что
Ты с дивана? Если однушку с черновой, то там по бетону докинуть проводку (без штроб), добавить розеток и установить светильники, получатся смешные деньги. Если считать деньги, то однушку реально сделать до ляма за работу с материалами и меблировкой, сам делал недавно.
>однушку реально сделать до ляма за работу с материалами и меблировкой
Начиная с черновой отделки? Чел...
Имелось в виду не доводить до чистоты, а прямо по черновой всё ебнуть. Просто грунтовкой какой-нибудь пройтись, чтобы не пылило.
И подавать соевикам, как олололофт.
Мебель с авиты или просто самый ультрадешман.
Диванный который платит стройбанам по оверпрайсу плз. Я за последние пару лет сделал несколько ремонтов. Мебель можно из Леруа, там недорого.
Так-то знаю дурачков которые всаживают в хату и 2-3 ляма.
Ты либо лепишь откровенное говно, либо в целом ньюфаг и не в курсе цен. Черновая отделка это голые стены и порой отсутствующая стяжка. Электрика если и есть, то времянка. С такого состояния до чистового ремонта, когда только купить мебель и технику - это минимум 2-3 мульта за однушку
>>303883
>>303887
опять ты выходишь на связь из ДС-треда? меньше 500к не зарплата? меньше 500к за метр не квартира?
Не знаю в каких же электрика времянка, сколько покупал уже была разводка. Тоже самое стяжка, её нет наверное в каком-то летом экономе от Мурино. Стены понятно штукатурятся, шпаклюются + обои. Пол ламинат или керамогранит. Не знаю где ты находишь стройбанов на 3 ляма наверное официально у фирмы заказываешь с ндфл?
Ручьи вторичка или от ЛСР которые? Бывал там у знакомых, конечно локация так себе, но в целом довольно няшно
А сколько тебе пешком до жд станции ручьи? В целом электричка норм тема, жил у девушки какое-то время в солнечном городе, ездил на ласточке (пешком минут 15 было). На ласточке было приятнее чем на метро.
Глянул сайт ручьи-2 по цене и срокам 1в1 Заречный парк от ПИКа. Фотограф дороже процентов на 10. От Заречного парка ещё маршрутки есть до метро 5-6 минут, из минусов то что там пиковейники будут, но у ЛСР те же 25ти этажечки
От ЛСР по льготной ипотеке.
>>303927
Около 15-20 минут от дома до ЖД станции.
>>303928
В целом обе локации выглядят примерно одинаково, но Девяткино уже очень сильно освоено, а в Ручьях в несколько раз меньше людей и транспортной нагрузки, но отсутствует метро в пешей доступности.
Там где Заречный парк не так освоено как где жк фотограф, но лучше чем где ручьи. Ещё минус что в том направлении ласточек нет. В остальном плюс что городская прописка, будут быстрее застраивать и социалка/дороги появляться.
Прикидывал, что я могу сделать с жильем, и понял, что нихуя не могу.
Квартира за КАД, метро нет и не предвидится, с транспортом плохо, только скотовозы которые уже забитые приходят, парковки нет нихера, все дворы забиты в хлам Цены на аналогичное жилье те, кто продают, тут такие же большие, как и в городе, но кто такое в здравом уме купит то... Ещё и подубитенькая немного, как минимум санузлы полностью обновить надо и обои в комнатах надо переклеить. Из плюсов тут только наличие нескольких детсадов, и огромная школа аж на два корпуса, разделенные на старшую и младшие классы, а так же парки и озера
Собственно, такой вот вопрос и повис, как сливать неликвидное жилье? На циане за такое просят от 12кк, но я не думаю что такую хуйню кто-то даже хоть за 6к купит.
>Цены на аналогичное жилье те, кто продают, тут такие же большие, как и в городе, но кто такое в здравом уме купит то...
Что-то типа Янино? Не тревожься, анон, продавай как обычно, кто-нибудь купит. В такие места приезжают из совсем лютых мухосраней, часто не являющихся центрами своей области. И для них такой район будет реально отличный.
И еще поинтересуйся, что хорошего в районе недавно произошло или реально идет сейчас, и отрабатывать возражения при необходимости. Поискать какие-то плюсы.
Вот шоссе расширяют, в следующем году закончат. Пробок станет меньше. Маршрутка 3 месяца назад стала ходить чаще, теперь уже не такие забитые приходят. Школу новую в прошлом году построили. Район развивается, всё хорошо и прекрасно.
>как сливать неликвидное жилье?
Просто поставь цену чуть ниже рынка в этом районе. Люди обычно ищут не просто конуру, а конуру в определенном месте, и если твоя конура будет ниже рынка - они ее купят быстрее.
>Люди обычно ищут не просто конуру, а конуру в определенном месте
Пердей это, увы, не касается.
>>304095
А так анон прав. Находишь самое дешевое жилье и ставишь цену чуть ниже. Ещё можешь потыкать https://price.domclick.ru/ Если через сбер проходили ипотечники в твоём доме или поблизости, можешь ещё ценам этих сделок сориентироваться.
>На циане за такое просят от 12кк
За какое?
Ты вывалил стену нытья, но не удосужился даже обозначить год постройки, комнатность и прочий метраж.
А так-то только у меня на работу на Обводном из каких только пердей не мотаются. Сертолово, блядь, Гатчина, Красное село.
Из хорошего, что прописка городская и хорошая инфраструктура для личинусов, хоть и пердя за КАД. Ну ещё озера и парки есть. А так всё только хуже становится с маршрутками и транспортом, я почему и продать хочу - чтобы в нормальное место поселиться или в загородный дом оформиться в ипотеку.
Метро обещают, но наверное будет уже у моменту тепловой смерти вселенной.
>>304111
>>304100
Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и снова ничего не продать...
Вообще, читаю всякие блоги, как народ продают, это походу пиздец года на два с кучей головной боли...
>>304120
Разве это имеет значение? Построен в конец нулевых, 85кв
> В такие места приезжают из совсем лютых мухосраней, часто не являющихся центрами своей области.
Ага, такая темка есть. Особенно люто наебывали продавая студии типа "детям". Типа "ну вот щас ваш отпрыск в общаге, а через 3 года уже и дом готов будет. Да, отличный район Курортный! Ну сами же понимаете ЧИСТОЕ небо. Экология! Да и метро через 3 года будет, это же ДС2, а не ваш новокузнецк"
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и снова ничего не продать...
Если тебе не горит продавать, то разве не похуй? Придет покупатель, если че поторгуетесь. Чай не в воркуте продаешь
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле, и
нихуя не будет. Одна хата ниже рынка погоды не сделает.
>Так соседние продавцы увидят мою конуру задешево, скрутят цены дешевле
Да не трясись ты. Выставляющий всегда считает, что его хата лучше остальных, никто цену не снизит.
Если бы это так работало, то ценник у бетона летал бы, как в акциях третьего эшелона.
Девяткино это Девяткино, чел)) Ленобласть.
ЦГ это другая локация и СПб.
>ты же блядь на юге нахуй, там тепло бля.
Прожил год в Ташкенте. На хуй такое "тепло", как там. В квартирах отопления нихуя нет, поэтому даже в сентябре и в мае приходилось вечером в квартире ходить в шерстяных носках, штанах и футболке со свитером. Ночью спал под шерстяным одеялом. Зато летом на солнце +40. Наверное, мне это должно было быть утешительно.
Кстати, двачну.
Сам живу на юге ФРГ, отопление только электричеством, что дико дорого - экономлю. Зимой +17 дома. Летом же раскаляется адски.
Ну нахуй, лучше уж сырость, слякоть и мрак снаружи, зато дешевое центральное отопление и недорогое электричество.
Как там с девками у тебя? Это правда, что хоть они и стремные, но зато в отличие от наташ не выебываются и легко к сексу переходят, не считая, что ты за него должен платить?
>Как там с девками у тебя
Хуёво. Потому что я нищий депрессивный душный понаех. И потом что языковой барьер. И потому что маленький город. И потому что у меня нет социоблядских хобби.
С бабами тут неоднозначно. Бывают очень даже сочные и симпатичные мадамы, как с картинок про Октоберфест. Но и всратых много.
Тут я практически снова стал инцелом, а в Питере несколько тней в год бывало, несмотря на жизнь у родаков и все то же отсутствие несычиных интересов.
О, а про питерских-ка расскажи! Я из Казани, и мои друзья, которые в Питере бывали, говорили, что в отличие от казанских, питерские красивее и гораздо добрее.
Я не был в Казани, не знаю.
СПб - город понаехов, если не в первом поколении, то большинство было понавезено после Блокады, так что все перемешано.
Про ЖК James Beck кто что думает? Стоит того?
Ну однушка считай евродвушка, достаточно просторная, но в целом да. Меня очень привлекает расположение и задумка. Была бы цена ниже, может, на дваче и не спрашивал бы
Выглядит пиздато.
Хотя за такие бабки... Ну типа если для тебя принципиально чтобы новострой ибо у тебя ойти ипотека, то может и имеет смысл. Если нет, то вариантов просто жопой жуй
>однушка считай евродвушка
Как же гоев ебут, а они смеются и просят еще.
Похуй. Покукарекает и будет субсидировать, если реально прижмет.
Чем тебя Легенда на Чёрной речке не устраивает?
А так в целом соглашесь, интересных проектов в СПб очень мало выводится
Алсо, недавно на пересечении Кантемировской и Полюстровского ПСК Respect стартовал. Бизнес не заявляют, но должен быть хороший комфорт
👍
https://www.fontanka.ru/2023/06/19/72413714/
Спасибо, посмотрю. Все хорошо, что не эконом, главное, чтоб не наебывали.
А я не помню, мб я себе сделал отсечку однажды по цене или по чему-то еще и на этот ЖК не смотрел. Но посмотрю, спасибо.
Пиздец.
Минус лес, минус тихий продолжительный закуток вдоль суздальских озер. Просто пиздец.
Старики в своих развалюхах, помоложе кабаны в стройных красивых домах, если продвинуться чуть северней. Тишина озер и даже пара новых ЖК рядом. В пизду нахуй!
Тому, что северней и южней от описанного, думаю, не повредит.
>Дед пердед, а ну спок
Беглов, спок.
Мимо владелец жилья рядом с Удельным парком
И всё. Поживи рядом с гигашоссе в дохрендацдать полос - узнаешь.
//залетный из ДС-треда
>И что?
Спроси у жителей Канар, что.
Жаль, у Удельного парка нет первички рядом. Из адекватного на первый взгляд тут только лишь Svetlana park, но тут еще надо будет узнавать, не шумит ли завод. Соседние жк жаловались.
Давно пора
нужно же как-то разгрузить энегльса от купивших на суздальском, ну и освободить место под застройку на террритории водоканала и на промке на чугунной
Пчел это шоссе буквально для того чтоб кабанчики из смольного в свою загородную резиценцию в курортном районе гоняли. Если ещё мост разводной будет, то вообще ноль смысла.
кабанчики из смольного могут вообще н аработу не ездить, рни же вроде как запретили снимать заседания,поэтому никто и н еузнает что они в дубаях а не на работке
На север города из центра ведут перегруженные магистрали,один литейный с пироговско наб чего стоит, ничего плохого не вижу если будет ещё одна дорога, лишь бы бесплатная,другой вопрос,что она суже сейчас нужна а не через 10 лет
город ещё больше застроят и будет она большая пробка к тому моменту
>ничего плохого не вижу
Снесут лес, снизят привлекательность района, нагрузят бюджет содержанием эстакад, а главное - пробки не исчезнут, может быть даже станут ещё больше.
Вон, в ДС МСД почти доделали, и хули? Как всё стояло насмерть, так и стоит. Особенно зимой после/во время снегопадов.
>ничего плохого не вижу если будет ещё одна дорога
Ага все вместо Литейного ломанутся вдоль Таврического сада. Пизда топовому району вокруг Чернышевской.
>Снесут лес
Ты про Удельный? Там в виде эстакады на жд путями провести планируют. Вообще были разговоры о том чтобы тоннель под Удельным рыть, но это из другой реальности скорее.
Рендерят так.
ХЗ. Токио ебать.
Бабло за границу не вывести, а пилить надо. Чо бы и не построить какую-нибудь хуерагу на которой можно сто ярдов спиздить.
В АИПе на ближайшие 3 года даже на проетирование бабла не заложили, так что если бы хоте ли строить то хотя бы какие-то подвижки уже случились бы.
>Вообще были разговоры о том чтобы тоннель под Удельным рыть
Если так уж хочется ебануть дорогу через зеленую зону, то это как раз правильное решение, а не эта хуйня.
Но такое делать даже ДС с её читами на деньги жаба душит.
>>305986
Я сейчас генплан посмотрел, там вообще пиздец какой-то. По трассировке М7 за Лесным проспектом обозначен тоннель, также тоннель обозначен в середине Удельного парка, и чуть далее в удельном парке обозначен уже потепровод. Т.е. задолго до Удельного магистраль заходит пол землю и посреди парка выходит наружу?
https://portal.kgainfo.spb.ru/kgamap
Там в слоях выбрать Открытые сведения ИСОГД -> Генеральный план Санкт-Петербурга (2023) -> Приложение 8
>>305965
А никуда к сожалдению от разхвития не деться
сейчас ситуйация такова,что куча спльников на окраинах(и строят ещё больше,увы раньше коменда,купчага и наставников считались спальниками на отшибе, а сейчас их место заняли человецйники типа ручьёв,ЦГ мурино и тп) заводы все вывели,новых не строят, рабочие места это в основном сфера обслуживания и бюджетка,а она вся в центре,вот и получается-с утра все валят в центр, а вечером оттуда,уличн0дорожную сеть не развивают,да и некуда,всё продано либо под коммерцию либо под жк в дохералион этажей,если посмотреть н агенплан опубликованный то все новые дороги будут вдоль ЖД путей идти либо там,где совок планировал езщё в 60 развивать район потому что больше негде.короче тлен и безисходность джёт СПб, в сторону Мск катимся товарищи, цены дороже, а уровень жизни-хуже(
План был такой, да. А кусок парка, который будет отрезан дорогой - застроить, как уже начали в северной части.
> На циане за такое просят от 12кк, но я не думаю что такую хуйню кто-то даже хоть за 6к купит.
>>304185
>Выставляющий всегда считает, что его хата лучше остальных, никто цену не снизит.
>Если бы это так работало, то ценник у бетона летал бы, как в акциях третьего эшелона.
Вот что у пидарашек в головах? Ну видят они, что их говно никто не покупает по завышенной цене, но ведь ни за что ее не снизят! Пидарашье отребье заебало, ни себе, ни другим
Ты же понимаешь, что у них встречная покупка, а там цену тоже никто не горит желанием снижать? А в конце цепочки вообще новостройка. Вот и жди, пока застрои снизят цены или иди к ним говно изрыгай.
Вот этот прав >>306430 Я просто добавлю ещё пару штрихов в картину.
У пидарах зачастую своих денег нет или почти нет. Поэтому вписываясь во вторичку с альтернативными/встречными сделками, по факту первое звено оплачивает весь банкет. Как переезд последующих звеньев, так и последнюю хату в цепочке.
Поэтому видишь альтренативу - шлешь нахуй. Проще у застроя взять и не играть в этот анал-карнавал, особенно когда в паровозике больше трёх звеньев (если тебя не считать).
В Сб был в самом конце ветерков(солнечный город все дела),там жесть что понастроили, до метро 20 мин только на авто без пробок(на общаке понятное дело ещё больше) и студии в 22 квадрата по 4,5кк, на ваське увидел объяву(совершенно случайно, когда в гостях был), на двери(мол продаётся и тел) в середине кораблестроителей брежневка 1й этаж, набрал-пообщаяся, -так за бабушатник(2ха) в 51 квадрат просят 9.5кк
Толи у всех 3П уже давно шестизначные стали и вокруг сплошные прогеры 300к\наносек,готовые платить по 60-70к в мес ипоты, толи люди ебанулись и сидят перед молчащим телефоном в надежде -"а вдруг купят?"
>бабушатник(2ха) в 51 квадрат просят 9.5кк
>сидят перед молчащим телефоном в надежде
Купят на раз, пока ты тут дрочишь на чужие зарплаты.
В Солнечном городе электричка есть в Сергиево. До Балтийского вокзала за 25 минут доезжает. Так-то район там комфортный и невысотный. Видел статистику по Спб, в топе продаж за 23 год
Беглов говорил что средняя зп перевалила за 100к в Спб, на семью 2 человека, 60-70 потянуть не проблема
>В Солнечном городе
>невысотный
Совсем ебнулся. Это рядом с ним отдельный ЖК солнечный горд резиденции, он да, мало-среднеэтажка. А тот, который в топе продаж - нет.
>>306457
Это за счёт газпрома.
>>306448
Да похуй всем на ценник, лалка. Большая часть сделок на вторичке - встречные, т.е. продаем одно, покупаем другое. Смотри буквально два поста сверху над твоим. Если эти с брежневки не смогут продать за 9.5кк, то они не разъедутся/переедут в новостройку. А если не переедут, то и смысла продавать нет. Вот и перерисовавыют цены друг за другом.
и ещё минут пятнадцать до электрички идти.
думаю он в топе был потому что дешёвый.На ветеранов никогда небыло дорогим жильё-метро далеко и едешь ты чёрт знает сколько
>>306459
так-то восемь этажей можно считать малоэтажкой по сравнению с 25 в цветном городе или зималето рядом с ладожской,хотя толку от этих 4х этажей в резиденции не вижу-один фиг с обитателями студий в пробках стоять либо на общаке ехать до метро.
>Да похуй всем на ценник, лалка. Большая часть сделок на вторичке - встречные, т.е. продаем одно, покупаем другое. Смотри буквально два поста сверху над твоим. Если эти с брежневки не смогут продать за 9.5кк, то они не разъедутся/переедут в новостройку. А если не переедут, то и смысла продавать нет. Вот и перерисовавыют цены друг за другом
rкак я понял там именно выход в нал родственников умершей,но один фиг ценник задран до среднего по рынку по мнению продавца,что меня и поражает, учитывая что имея ПВ можно спокойно снимать на проценты ту же 2ху
>можно считать малоэтажкой
Можно за хуй подержаться. Малоэтажка - до 4 включительно. Среднеэтажка - 5-8.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/urban/01_kniga_1_svod_principov_kompleksnogo_razvitija_gorodskih_territorij.pdf
>выход в нал родственников умершей
Последнему звену в цепочке похуй на нищуков ниже. Ему-то не горит. Спешить некуда, жизненные обстоятельства не давят, вот и держит ценник.
>
>У пидарах зачастую своих денег нет или почти нет. Поэтому вписываясь во вторичку с альтернативными/встречными сделками, по факту первое звено оплачивает весь банкет. Как переезд последующих звеньев, так и последнюю хату в цепочке.
И как тогда вообще покупать на вторичке и фильтровать этих предприимчивых выгодоисскателей разменщиков?
а походу никак, сидеть и ждать до лета/осени когда спесь пройдёт
>Это за счёт газпрома
Анон, одна ставка учителя в школе без доплат за классное - 60-65. Это реальные цифры
>И как тогда вообще покупать на вторичке и фильтровать этих предприимчивых выгодоисскателей разменщиков?
Искать прямую продажу. Хз как сейчас, я 3 года назад покупал, даже отметая альтернативы было много вариков. Но там будет много наследства. В целом это не проблема, ток на ремонт не рассчитывай, лёл
Тоже ору с дауничей и их манямирком где несколько тысяч сотрудников Газпрома увеличили среднюю зп по городу в разы. Видел стату по округу куда Газпром переехал. Средняя зп 500тр, население 4000 человек. Эти 4000 на 6млн дадут увеличение зп на уровне стат погрешности. Ну пусть будет 3млн экономически активных. Получается 0,1% с зп в 5 раз больше официальной, увеличение средней зп на 0.5%
В топе продаж как раз резиденции. Сам СГ давно распродан. Видел таблицу по топу новостроек по продажам за 2023ый. Надо завтра не поленитсся найти и притащить сюда таблицу.
>даже отметая альтернативы было много вариков
Сейчас практически нихуя нет в моем ценовом диапазоне такого, что соответствовало бы моим желаниям, вот такой я лох
А нельзя ли не строить метро ночью??😡😡😡
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».
По итогам 2023 года — с января по декабрь включительно — покупательский спрос на квартиры в новостройках Мурино снизился на 7,75% относительно результата за 2022 год.
В декабре 2023 года спрос на новостройки Мурино сократился на 16,8% относительно ноября прошлого года. Это снижение стало значительным за весь предыдущий год.
В целом за 12 месяцев в этой локации спрос на новостройки показывал рост в рамках помесячной динамики только в четырёх месяцах. При этом самый значительный рост был зафиксирован в июле 2023 года, когда количество запросов выросло на 25,2%.
Ясен хуй покидают, район-то уже освоен, ближайшие новостройки в полу-часе от метро, а цены почти как в городе стали. Смысл покупать Мурино был до ковида, а до дебилов похоже только сейчас дошло.
https://youtu.be/y4W3j9ertkI
Реальность vs Виртуальность и куда пихать свои хотения
----
Хотел года два назад заказать кухню в "Лавелла", у них салон на Петровском бульваре. до заказа дело не дошло, но мне они как-то понравились. субъективно.
Блять нахуя на юг столько тянуть? Где кольцевая? Где гавань и намыв? Нахуя коричневую на куски дробить?
>Блять нахуя на юг столько тянуть?
Там метро нет+коричневая пойдет к смольному и на пискаревку, где тоже метро нет.
>Где кольцевая?
В пизде. Она не нужна по сути, нужно строить кольцевую когда будет пиздос на пересадочных станциях, обычно он есть на краснок, которую разгрузит коричневая значительно.
Активность, уровень цен и портрет покупателей - без изменений. Не буду повторяться. А вот продавцы скоро что-то начнут подозревать. Системные же участники рынка уверенно переходят в режим накопления. Доходы (в том числе от продажи активов) паркуются на депозиты. Потому что выбор скуднее не станет, подъёма цен не предвидится: куда тогда спешить? Если есть ипотека, то гасить ее досрочно не имеет смысл. Все накопления направляем на депозит, там ставки явно выше ипотечных. Ни один актив в недвижимости, хоть в жилой, хоть в коммерческой, сегодня не принесет сопоставимых доходов.
Период накопления продлится несколько месяцев, даже некоторые ориентиры появляются: Набиуллина заявила, что ЦБ допускает понижение ключевой ставки во втором полугодии.
Пессимисты скажут, что этот период ожидания - главный фактор снижения цен, а оптимисты скажут, что формируется отложенный спрос, который выйдет на рынок сразу при снижении ключевой ставки.
Новостройки: страсти по поводу льготной ипотеки продолжаются. Минфин увеличил лимиты, которые заканчивались. При этом перераспределения объемов в пользу банков, не требующих субсидирования от застройщиков, не произошло. Промсвязьбанк первым из крупных банков отменил субсидирование. Сбербанк, не успев толком объявить о переходе на дифференцированный размер субсидирования (взнос от 50%/зарплатный клиент/проектное финансирование в Сбере - компенсация меньше), откатил условия к начальным.
Судя по кулуарным беседам, у застройщиков, несмотря на тревожное начало года, с продажами более-менее. По данным «Петербургской Недвижимости» в январе продажи вообще плюс 40% (январь к январю). Потоки заемщиков (отчасти) перенаправляются в банки за ипотекой без субсидирования. Последние проявляют чудеса изобретательности, повышая свою маржу.
Велика доля покупателей, которым нужно что-то продать: спрос на «трейд-ин» и моментальный выкуп высок. Стремятся взять кредит только на разницу.
Некоторые спешат купить, опасаясь ухудшения условий кредитования.
Аренда: объем предложения растет рекордными темпами. 5,4 тысячи вариантов, плюс 32% за месяц, по данным ЦИАНа. (У Авито и Яндекса - похожие цифры). Тут главная интрига: просто сезонный перевод квартир из посуточной в долгосрочную аренду, или более серьёзный тренд?
Я же там квартиру 45 м² в ипотеку под 0,1% взял в 2022 xD. На большее накопить не смог.. не айтишник)
Да знаю... сам виноват! Теперь надеюсь, что в прекрасном и далеком смогу из этого извлечь хоть какую-то выгоду. Или продам или перееду в неё жить. Буду одним из тех кто стоит в длиннющих очередях на маршрутку, опасаюсь, чтобы на голову не упал солевой суицидник xD.
Эх... всем витамина D =)
>Я же там квартиру 45 м² в ипотеку под 0,1% взял в 2022
Максимум говноед. Лучше студию бы взял в месте поприличнее за тот же месячный платеж.
Если на удаленке то явно лучше Мурино/Кудрово, чем конура 20м в условном центре (да и те апарты).
>апарты
Не-не, это сразу нахуй независимо от расположения.
>Если на удаленке то явно лучше Мурино/Кудрово
Чем лучше? Если на удаленке и тебя Мурино устраивает, то нахуя вообще в ДСах брать? Взял в НиНо где-нибудь в Бору (это другой конец канатки через Волгу) и сычуй себе. Природа под боком, Волга-матушка тоже, кремль и окружение неплохо так отпидорасили, на канатке доехал - и наслаждаешся.
40 минут от центра ДС2, пару раз в месяц пробздется. Все понятно и знакомо. Инфра большого города под рукой.
Вобщем паразитировать. Юг Питера тоже есть норм районы, если автоблядок.
Оффтоп:
НН кайфовый, был на 800 летие - конфетка. Но не жил долго, мне кажется с общ транспортом там похуже.
>Лучше студию бы взял в месте поприличнее за тот же месячный платеж
За однушку 45 м² оплачиваю ~25 000 руб. (входят обязательный платеж + коммунальные + страховка). Студию не брал, т.к. уж очень они маленькие. А тут кухня-гостиная 16 м² и спальня 16 м², довольно комфортно одному и в гости не стыдно пригласить. Для первой квартиры разве плохо.
>>307973
>40 минут от центра ДС2, пару раз в месяц пробздется. Все понятно и знакомо. Инфра большого города под рукой.
Примерно так и задумывалось. Перспективы какие-никакие по сравнению с родным городом с населением 70к.
Я столько же плачу за студию в ДС в 40мин от нулевого километра (манежная площадь). Взнос 2кк.
Тоже от метро далековато, но там 20мин пешком или трамвай, а не маршрутка.
В своё время отказался от ДС2 и однушки в ДС в месте похуже (промзона больше, до центра чуть дальше, как и до интересующих меня мест).
Хоть мне ДС2 и нравится и вообще я залетный, но увы, для зацепиться только ДС как можно ближе к центру. Все деньги стекаются туда, несмотря на попытки децентрализации в рамках города. Кое как получилось Сити родить.
Разве что у тебя работа связана с портами или ещё чпм ДС2-специфичным, тогда ещё варик.
дом находится в Новой Ладоге, карты говорят, что адрес - переулок Суворова 17-17а, но узнать тип постройки у меня не получилось
что это за хуйня такая? типовая ли это застройка вообще, или областной прикол?
На Домклике у этого дома указана серия 90ЛО (90ЛО-М) https://spb.domclick.ru/building/leningradskaya-oblast--volhovskij-rajon--novoladozhskoe-gorodskoe-poselenie--novaya-ladoga--mkr-v--17A
В Ленобласти много домов, которые выглядят как типовые панельные из СПб, но с меньшей этажностью (вместо 9 этажей, например, 5).
https://yandex.ru/maps/-/CDBiQ4Jf пятиэтажка из Гатчины. типовая 121 серия, но меньше этажность
Темно, грустно, грязно, некомфортно, времени на жизнь нет, надежды ещё есть
Лично мне климат тот, поэтому со счетов не списываю. Но бетон конечно же взял в ДС. Тут буду брать, когда и если кризис в недвиге цены прижмет.
//залетный из ДС-треда
>когда цены на недвижку сравнялись с Москвой?
Что можно взять в Москве по цене студии в Мурино?
Не с Москвой, но подмосковьем в пиковейнике. В целом на перспективу лучше подДС, Собянин стоит метро и мсд. И если присмотреть район/жк то можно в дамки.
>Что можно взять в Москве по цене студии в Мурино?
Студию в Люберцах или в Химках
15 метров. Пчёл... не, лучше в Муркино 20м с балконом и в ипотеку под низкий %
>Фили
А чо сразу Пресню не смотрел, лалка? Район на самом деле ну такое, даже парк не вывозит, но хайп есть хайп.
Кстати, там тоже за 3.8кк есть. И да, на твоей пикче распил, т.е. не квартира, а хуйня в виде доли.
Доля и в ХАМОВНИКАХ ЕБАТЬ есть, кста. Какая разница, с какими алкашами в центре хату делить? Можно и с московскими.
Тебе же сказали - Люберцы, как вариант.
Полновесная студия рядом с метро. Чуть подальше от твоих филей. Подумаешь, рядом очистные, какая-то свалка, ну и розовая ветка в целом говно без задач.
>на твоей пикче распил
А ну ок, я просто поставил без долей и апартов фильтр. Описание даже не читал. Про химки и люберцы я же и писал до этого, потом решил чекнуть чо там поближе есть.
николаевка, сталинка, хрущевка,брежневка, путинка , или коробка возле теплотрассы
просто перекличка
основной вопрос: кладовка есть ? кто где и как хлам, барахло, добро хранит?
думаю понаехать, но работать 24/7 не хочется
а. если на ставочку то наверное и не выживу
грустно это все
ну там можно что то у моряков покупать как в СССР ( джинсы там чтоб фарцевать )
или что то подобное
я не про кокаин говорю для совфеда
>ребят, кто в каких домах живет?
>николаевка, сталинка, хрущевка,брежневка, путинка , или коробка возле теплотрассы
>просто перекличка
Живу в новостройке из монолитного железобетониума, владею панельно-монолитной новостройкой (монолит местами до третьего этажа) и третьесортной послевоенной сталинкой по индивидуальному проекту.
>основной вопрос: кладовка есть ? кто где и как хлам, барахло, добро хранит?
Есть 6м остеклённого балкона. Храню в квартире и на балконе. Думаю насчёт того, чтобы сделать систему хранения в дальнем конце балкона: стелаж на 2х5 контейнеров по 120 литров.
У участковых к 80-90, но нагрузка на весь день (новостройки народу дохера если ещё пахать у окраины то контингент будет селяне быдло) , у узких еще не знаю. Снимать от 35к чтоб было комфортно, время на дорогу по часу в одну сторону
пиздец
я в регионе 60 получаю, на дорогу примерно столько же уходит
контингент региональный бывают адекваты иногда и быдлоты много
короче шило на мыло
Брежневка-однушка. Есть и кладовка отдельной комнатой и 8м2 лоджии.
Я теплотрассовый понаех, снимаю Его Величество КОРАБОЛЬ!!!11 ЛГ-600 76-го года постройки. Ну то есть типа Брежневка. Манямечтаю о своей Сталинке
>Манямечтаю о своей Сталинке
Зря, там газовая колоночка. И говно из гнилой трубы на голову льётся.
У тяночки дома колонка, брат жив, все норм
Ты про трубы в том смыслии что они там более изношенные? Ну так рано или поздно в любом типе жилья придется с этим столкнуться
Ну менять вековой сросшийся чугуний и легкую пластикатовую трубу на резинках это разной сложности задачи.
газовая колонка это ОК
ну согласен жкх изношено, но почему то топит и течет кипятком все равно в путинках
>А помните год назад была ипотека 0,1%
Проблема в том, что взяв однушку за 16кк под 0.1% ты переплачивал примерно 5кк, включённых в тело кредита, а продать такую квартиру на вторичке реально за 8-9кк.
В этом проблема вторички: продать тебе готовы за 300к за метр, а купить только за 200к
Ага. Но такой вариант обычно брали для жизни и ориентировались не на перепродажу, а на комфортный ежемесячный платёж, все-таки 30к это не 60к. Продавать сразу после покупки конечно невыгодно. Но спустя 5-7 лет рост цены недвижки уж точно отыграет сумму переплаты в 15%. А многие еще начали сдавать такие квартиры в аренду, которая покрывает еж.платеж. Типа купил мелким детям и когда те вырастут им будет квартира, которая сама себя окупит.
>Но такой вариант обычно брали для жизни и ориентировались не на перепродажу, а на комфортный ежемесячный платёж
По факту это огромные долговые обязательства, которые невозможно безболезненно с себя скинуть и квадратные метры приобретённые по завышенной цене.
>комфортный ежемесячный платёж, все-таки 30к это не 60к
Комфортный платёж не означает выгодной сделки, более того он для того и выпячивается на первый план продавцами для того, чтобы замаскировать сделку невыгодную.
>Но спустя 5-7 лет рост цены недвижки уж точно отыграет сумму переплаты в 15%
Переплата гораздо выше. Единственная надежда - рост стоимости недвижимости и инфляция.
>А многие еще начали сдавать такие квартиры в аренду, которая покрывает еж.платеж.
Аренда ушатает твою квартиру до состояния, когда сдавать будет невыгодно.
>Типа купил мелким детям и когда те вырастут им будет квартира, которая сама себя окупит
Тогда нужно ещё автокредит взять, а машину сдать в таксопарк, чтобы себя окупала, пока дети не вырастут.
Да уже после курса 100 за доллар все выросло и те кто купили по завышенной цене уже в рынке
>По факту это огромные долговые обязательства, которые невозможно безболезненно с себя скинуть и квадратные метры приобретённые по завышенной цене.
Ипотека по умолчанию недешевое удовольствие. А с огромными долговыми обязательствами значительно легче жить, если ежемесячный платеж 30% от зп, не 70%.
>Переплата гораздо выше. Единственная надежда - рост стоимости недвижимости и инфляция.
В моем случае удорожание 15%. Квартира 7 млн. при ставке 0,1% стала стоить 8 млн. Два года назад такие условия не были редкостью. Сейчас доход от вклада оплачивает ипотеку.
Ипотека с нулевыми ставками это не про инвестиции, а про доступное жилье для тех кто в нём нуждается. Особенно молодым семьям. Платеж <= аренде, плохо что ли? Хорошо!
> а про доступное жилье для тех кто в нём нуждается
Ты это местным пидарашкам расскажи, которые по 10 квартир берут и платят по 600к в месяц ради ВЛОЖЕНИЯ В БУДУЩЕЕ, СОХРАНЕНИЯ ДЕНЕГ
Единственное неудобство это до метро пешком 30 минут.
Вопрос анончикам проживающим в г.Мурино. Как вам локация и ЖК?
Спасибо.
>Да уже после курса 100 за доллар все выросло и те кто купили по завышенной цене уже в рынке
Сомнительно. Я не слежу сейчас за рынком, но то, что я видел, вряд ли можно продать за те деньги, за которые это предлогалось купить.
>>308300
>А с огромными долговыми обязательствами значительно легче жить, если ежемесячный платеж 30% от зп, не 70%.
С долговыми обязательствами легче жить, когда ты можешь их в любой момент скинуть и не остаться при этом без штанов. Классическая ипотека хороша тем, что ты можешь делать досрочные платежи и сбить платёж до комфортного, а когда проценты включены в тело кредита, ты так сделать не сможешь. С классической ипотекой ты можешь продать свою квартиру и взять другую опять-таки в ипотеку.
>В моем случае удорожание 15%. Квартира 7 млн. при ставке 0,1% стала стоить 8 млн
Что ты там купил за 7кк? Студию? Она будет стоить 8кк, когда ты её продашь за 8кк, и далеко не факт, что это произойдёт в обозримой перспективе.
>Вопрос анончикам проживающим в г.Мурино. Как вам локация и ЖК?
Локация кал - воронцовский бульвар окупирован закладчиками, до метро больше получаса пешком. Вообще воронцовский должны были в прошлом году облагородить, но нихуя не сделали и теперь там стройка посреди улицы, всю зиму невозможно проехать. ЖК вроде норм, единственный в Мурино с мангальной зоной во дворе.
>Классическая ипотека хороша тем, что ты можешь делать досрочные платежи и сбить платёж до комфортного
Щас бы вкидывать досрочку, когда под 0.1 платеж уже комфортный со старта.
>С классической ипотекой ты можешь продать свою квартиру и взять другую опять-таки в ипотеку
Ты и с 0.1 сможешь.
>когда ты можешь их в любой момент скинуть и не остаться при этом без штанов
Я прям щас могу за 6.7 выставить и продать, избавившись от долгов. Из потерь только ПВ и проценты.
Твой кейс работает, если ты жадная, не контроллирующая риски пидараха с ипотекой в 50% от зп.
>единственный в Мурино с мангальной зоной во дворе
Instant fail. Двор должен быть непривлекательным или внутренним, чтобы с улицы нельзя было разглядеть. Иначе всякая хуйня будет молиться по КД.
>А помните год назад была ипотека 0,1%
Даа, был шанс всей жизни взять отличную хату по цене даже меньше аренды
>>308264
>>308294
>>308316
Школоинвестор-счетовод, спок
>Щас бы вкидывать досрочку, когда под 0.1 платеж уже комфортный со старта
Уменьшить переплату по кредиту всегда полезно.
>Ты и с 0.1 сможешь.
У тебя квартира по завышенной цене, т.к. ты покупал её с учётом только платежа, без оценки её рыночной стоимости. Квартира стоит 8, застройщик продаёт за 10, с ипотекой 0.1% - 13, условно говоря.
>Я прям щас могу за 6.7 выставить и продать
Ну выставить-то ты можешь, а вот продать - только в своих фантазиях. У меня в кадастровой стоимости 15.3кк написано, а на домклике аналогичная моей квартира ушла за 10.85кк.
Там вообщем-то с улицы нихуя и не видно, у них там въезд в паркинг обзор закрывает. Я рядом прохожу иногда когда гуляю.
Район норм, это совсем недавно была окраина и вокруг ещё новострои растут потому дорога и озеленение кал.
Первый I'd - смотря какая очередь. Первую они сделали збс, а вот вторые уже люто экономили, показывая пидорахам как будет бохато на примере первого корпуса.
Управляйка там говно, коммуналка высокая.
Второй и третий I'd Мурино уже без стеснений эконом. Но опять же, всех кормят эксеурсиями/картинками первого корпуса.
Сам район будет топ. Через год (почти все вокруг точно достроится, кроме спорткомплекса), так что смотри именно квартиру / дом, двор.
И зайди в чаты дома, посмотри чем живут.
>Зато налоги платить при продаже не нужно
Молодой человек, вам письмо от ФНС с доначислением нологов, а то чот дохуя дешево продали.
Плоти, потом приходи оправдываться, что реально за столько продал. Если убедишь, то вернем лишнее обратно через квартал.
>продать - только в своих фантазиях
Оцениваю шанс, как высокий, т.к. хата в ДС, внутримкада и у застроя такое сейчас в районе 8.8кк (прям как у меня в ДДУ).
Ну, дождь не прямо чтобы пиздец люблю, но в ДС мне суховато, да.
Спасибо, тоже думаю, что локация и ЖК вполне себе. После ввода поликлиники, ТЦ, спорткомплекса надеюсь улучшат ситуацию с общественным транспортом, а то 30 минутные прогулки до метро не всегда в радость.
>30 минутные прогулки до метро
Лол. Это где-то 2.5-3км, полный пиздец.
Полный пиздец это свеже сданные "Новые горизонты хтони"
Поздней весной, летом и ранней осенью в сухую погоду норм. Даже приятно наверное кататься. А в остальное время - мрак.
>В итоге от дома до центра ~ 1 час.
Это дохуя. Нормальная доступность заканчивается на 40-45мин.
>Потом ещё минут 40 до центра спб
26
>>308419
>Нормальная доступность заканчивается на 40-45мин.
Дай угадаю, тебе именно столько ехать до центра?
Нет, с чего бы вонять?
Сейчас даже батареи все выключил, дома тепло, стены толстые, хата большая и занимает 1/3 всего этажа здания, с соседями у меня границы только по 2 стенам.
Не, мне до центра своего города 30, до вашего где-то 8ч на ОТ.
ребят, поясните за вот эту мануальную зону
ну прикинь вышел ты со своим мясом во двор, вокруг быдлота с пивом, тинэйджеры, мамки с колясками, собачники, ну бред же
я, наверно слишком двачер чтоб готовить и жрать на людях
ТЦ тебе зачем? под пластиковой пальмой сок пить?
поляклинка ? ну пойти только больничный лист получить-поебота
спорткомплекс-куча петухов/качков/борцов
Наверное, я пиздец параноик, но просто хочу уточнить. Дом 1973 постройки износ 13% (на 2005), на Дыбенко. Всё в подъезде замечательно и тд, но я как огня боюсь программы реновации. Хочу просто заебашить охуенный ремонт своей хаты, но не хочется уже через 5 лет пойти нахуй. За сколько примерно "предупреждают" о реновации? Типа лет 10 можно не боятся?
Износ зависит не от года постройки, а от локации и количества проживающих в доме пидорах. Что-то мне подсказывает что из двух домов одинакового года постройки первым будут реновировать тот, что на Ваське возле метро, а условные ебеня невского района пока поживут еще.
>первым будут реновировать тот, что на Ваське возле метро, а условные ебеня невского района пока поживут еще.
Всё наоборот.
И много ли ты знаешь на Василеостровской домов 1973 года и около?
>Дом 1973 постройки
> уже через 5 лет пойти нахуй
> "предупреждают" о реновации? Типа лет 10 можно не бояться?
Ты, блядь, откуда свалился, чучело.
За реновацию своей обоссанной брежневки начинай тревожиться не раньше, чем лично прокатишься с ветерком по кольцевой линии санкт-петербургского метрополитена.
>И много ли ты знаешь на Василеостровской домов 1973 года и около?
Пара десятков есть.
Хз насчет коричневой линии, а вот Горный точно должны будут в этом году открыть. Там уже отделка зала и тоже вестибюль строится. Жалко только что с Театральной такой обсёр жидкий.
Насколько я помню по реновации в спб построили 1(один) дом, а сейчас программа в заморозке
>Думаю нормальная доступность для спального района СПб со всем необходим
Проблема в том, что там практически нет транспорта, кроме метро, чтобы попасть в город. В итоге весь район штурмует метро, что не особо здорово. Если бы до Мурино доходили маршруты наземного городского ОТ, то был бы совсем другой разговор. Если ты работаешь на промышленном предприятии и работодатель организовал развозку от гражданки/академки, то за тебя можно порадоваться. Но если ты сменил работу и теперь тебе каждое утро нужно на просвет, то ты в заднице. В общем Мурино - это спальник, где мало своих рабочих мест и откуда трудно добраться туда, где они есть.
>каждое утро нужно на просвет
Автобус каждые 15 минут ходит на просвет.
>Автобус каждые 15 минут ходит на просвет.
Я не в курсе как там сейчас, но раньше расписание автобусов отличалось большой оптимистичностью. Ждать долго и ехать долго.
Я когда только перебрался в дс2 в 2018 жил на воронцовском 11к1 месяца три и охуел от локации. Очереди в метро и в маршрутки, грязь, стройка, космическая коммуналка и понаехи со всех концов рф. Я понимаю арендовать это говно чтоб познакомиться с Питерем, но покупать?
>Нет этой серости, слякоти, грязи, понаехов, муравейников, солевых, злобы, насилия и экономики
Дополняющий фикс. Не благодари.
Если работаешь на удаленке то и похуй на низкие зп крымских аборигенов
Ну уже поцивильней стало, с транспортом тоже, летом вобще заебок.
А пока весенний дрист & гололёд как и в центре.
А то как ни зайду в ВК группы по Мурино так новости в закрепе:
-наркоманы разгромили парадную
-сосед избил соседа в лифте
-300 метровые очереди до остановки
-столпотворение/давка в метро
-кругом мигранты
-друг отрезал другу ухо и выбил глаз
-очередной вышел из окна
И т.д. просто жесть какая-то. Есть кто живет на Ручьевском около полиции? там хоть спокойнее?
Сам не живу там, но видел некоторое количество положительных отзывов. Типа дома свежие, новые, въехали в 2019 с маленькой дочкой, район растет и развивается, хуё-моё, не понимаем почему все ругаются. Ну т.е. впечатление такое что пишут ровные нормисы, которым в принципе и собаку бы норм. Собсна, по стране таких подавляющее большинство
>Есть кто живет на Ручьевском около полиции? там хоть спокойнее?
Какраз все эти истории с ручьёвского и воронцовского. Нормальные люди живут вот тут:
Город с большим, молодым населением и высокой плотностью. Понятно что ментам есть работа.
На Нахимова (Васька) там куда пиздецовей, но тк население постарше никто новости в публик не присылает. Тоже прыгают с окон, срут в парадных и ничего.
Не оправдываю, но живи тогда на Крестовском. Хули ебало крючить оказавшись в гетто.
>Теоретически есть те, кто доволен жизнью в Мурино?
Я был доволен, но потом переехал. Потом сдал квартиру человеку, которому тоже всё ОК.
Но я не проводил там время, я выходил из квартиры в 07:03 и садился в поезд, который приходил в 07:08, а в окно квартиры я видел небо, частный сектор и шоссе в Лаврики, поэтому о жизни в Мурино я мало что знаю.
>как ни зайду в ВК группы по Мурино так новости в закрепе
Там живёт много людей, поэтому там много чего происходит, но в среднем на одного жителя трагических событий происходит не больше, чем везде, а группы/каналы конкурируют за аудиторию, поэтому их интересуют "горячие" новости.
Реальные новости выглядят примерно так.
>На Нахимова (Васька) там куда пиздецовей
Ты совсем солями упоролся, хуета окраинная?
кораблестроителей-кун
Будет четырёхполосная трасса вдоль проспекта Авиаторов. Представляю, как “рады” жильцы вплотную расположенных ЖК новому виду из своих окон. Ещё БОЛЬШЕ грязи, шума и пыли!
>Слышали о планах строительства обходной дороги Мурино пролегающей через внимание! САМО МУРИНО!
Так всё правильно. Обычно всякая нищета, типа муринской, и просит, чтобы ещё построили расширили дороги, чтобы на драндулете из своих пердей можно было добираться. Вот им и расширят.
Че там, как ветерок с моря? Не сдувает когда в перекрёсток чилишь?
Похуй на лимиту авиаторскую - гужно больше дорог б-гу дорог, тк потом не протолкнуься. Мурино/Кудрово хоть худо бедно строится в плане инфры, постоянно новости какие-то.
А че кстати в Шушарах, есть развитие или хуй забили?
99.9% что застроят. Может даже местами будет меньше 12 этажей. Макчиму воткнут дом культуры (уже в планвх) и мб какой нибудь стадиончик ближе к Буграм и хватит.
Да, если там парк ебанут пусть даже средненей паршивости, то жилье в этих полях станет привлекательнее... но зачем? И так берут.
Ну первый id рил лучший, бери.
Кстати, Новые Лаврики от самолёта рядом строят. Эконом без пафоса, с ремонтом. Не то шо черновая в новом id 2, где даже проводка алюминиевая и прочие приколы.
>Слышали
Ебать там уже пол года отсыпку делают. С пробуждением.
Главное чтобы больше выездов делали, чтобы весь поток не упирался в пару имеющихся выездов
Износ брежневки?
Чувак я в доме 1903 года живу, не опасаюсь вообще ничего.
Посоветуйте плез, куда съебать с мурино, рассматриваю варианты таких же районов на конечных станциях метро
>м. Комендантский проспект
Особенно конец коменды рекомендую. Не-муриность просто прёт из ушей, кек.
Анон хочет съебать из мурино в такой же район, как мурино.
мурино слишком само по себе. хз, в последние годы прямо заметно стало, жил с 2017, последние год-полтора вообще район не узнаю, ЧСХ до этого жить было ну так скажем приемлемо, варламова особо всерьёз не воспринимал, по крайней мере видел как 50/50 то что он говорит про район. а сейчас как-то понял что делать тут нех.
>куда съебать с мурино
А чего ты хочешь?
>рассматриваю варианты таких же районов на конечных станциях метро
Принципиальных отличий от Мурино там не будет.
>>309772
>мурино слишком само по себе.
А рядом с чем ты хотел бы жить? Я лично переехал, чтобы жить рядом с родственниками. Ситуация, когда заехать что-то взять/отдать помочь с компьютером - это +1 час МИНИМУМ меня не сильно вдохновляла. Сейчас 10 минут до одних родственников, 25 минут до других, до третьих ещё чёрт знает сколько, но думаю что минут 35. На дачу опять-таки стало гораздо удобнее ездить. А всё остальное - это мелочи по сравнению с этим.
>По десятибалльной системе какую вы бы дали оценку г.Мурино, как спальному району СПб?
Я не был во всех спальных районах СПб, но Эланду я бы дал 6/10, худшим ЖК - 3-3.5/10, а в среднем 4-4.5/10.
>При желании с обоснованием оценки
1. Район сильно изолирован от остальной агломерации. Оттуда трудно выбраться куда тебе нужно и вернуться назад.
2. Это не СПб, а Лен область.
3. В районе мало где можно погулять на улице.
4. Школы/поликлиники/детские сады перегружены.
5. Район исчерпал потенциал для развития.
С другой стороны рядом есть СПб, есть метро, электричка и автовокзал, куча магазинов и прочих сервисов, до Токсово рукой подать, дома новые, планировки не самые жмотские, жить можно. У меня остались довольно ламповые воспоминания о том, как я жил в своей сычевальне, смотрел вдаль из окна, валялся на балконе в тёплых летних сумерках, слушал шум ветра во время грозы, мне было хорошо, но я, всегда знал, что следующее жильё я куплю в другом месте, как собственно и получилось.
Сильно зависит от жк, восточное (выше про Эланд) и западное Мурино уже слишком рвзные.
А так что Кудрово, что Мурино, что парашутная на Коменде - все суть одно. А вот дом и сычевальня - решающий момент.
Исторические здания то сносить не будут, максимам капитальный заебашат на 15 лет
Здравствуйте, вас интересуют новостройки в Санкт-Петербурге?
Я так охуел с того что эти пидорасы вытаскивают номер телефона из куков сайтов застройщиков и названивают по ним
А нахуя ты реальный телефон на говносайтах оставляешь? Страдай теперь.
>>309762
Мурино не конечная станция, лол. Съебывай в купчагу.
>А нахуя ты реальный телефон на говносайтах оставляешь?
Не-не, на говносайтах есть такая хуйня, что определяет номер, даже если ты его не оставлял, а просто с телефона на сайт зашёл.
Я сам на такое нарвался, неудачно включив скрипты в UMatrix.
Ага, рептилоиды палят.
Если ты не полный долбоеб, это твой пров за долю малую сливает персданные избранным сайтам.
Пров ни при чём, шиз. Есть дыра то ли в мобилкосетях, то ли в самом жабоскрипте (уже не помню деталей), которая позводяет номерс палить.
Ситуация такая: у меня болтается около 5.5кк на счету, доход скачет между 200-500к в месяц после расходов на жизнь, ИП (поэтому айти-ипотека в ближайшее время не взлетит). Есть вариант купить в пригороде СПб (15 мин до метро) кирпичную хрущедвушку, немного ее подремонтировать и через два-три года продать, чтобы купить уже что-то приличное с доплатой 8-10кк.
С одной стороны деньги будут закатаны в бетон. В акциях им было бы лучше на дистанции, но и так сойдет. С другой стороны бетон будет полувековой выдержки, и черт его знает, насколько близко эти старушечьи хрущевки будут отслеживать общий рыночек.
В том то нахуй и рофл что я целенаправленно нигде телефон не оставлял, просто заходил на сайты застройщика
Однажды гуглил одну приколюху - демпфер руля, какие бывают, зачем нужны, как влияют на управление, сколько стоят. Переходя по сцылкам, случайно зашёл на сайт продаж мотоциклов BMW (один из продаваемых мотоциклов видимо имел в конструкции демпфер руля), и после того как получил представление что это. понял что он мне нах не нужон и забыл. На следующий день хуяк - звонок. Менеджер: мы заметили, что вчера Вы интересовались покупкой мотоцикла BMW? Ну как, уже определились с моделью или наши специалисты щас помогут проконсультируют? При том что нигде у них не регался и данных не оставлял.
Налог уплачивается на доход (т.е. сумма продажи за вычетом суммы покупки). Это почти ничем ни отличается от налога, рассчитываемого при операциях с ценными бумагами без ИИС (кроме, разве что, необходимости личного составления декларации).
В принципе можно и подождать полные пять лет, избежав декларации налога и оформив, например, ипотеку. Но тут уже думать надо будет по ситуации, мне держать хрущевку на руках сверх необходимого не хотелось бы.
Ну я правильно понимаю покупаешь за 5,5 млн, продаёшь в ближайшие года и платишь налог 825к-1млн, и остаёшься в минусе, какой в этом смысл?
Аа всё понял, пардон, спасибо анон, тогда копейки выходят. Спс
1) Эконом будет немного падать, бизнес будет по-прежнему немного расти
2) Все будет падать
3) Все будет расти
4) Другое
Понимаю, что сейчас надо не тратить время на хуйню типа сравнения хат и стоит вернуться к этому через пару месяцев, но тема зудит.
Стагнация. В т.ч. потому что дебичи ждут снижения ключа, которого не будет.
>Какой позиции нынче придерживаетесь?
На пару лет забыть о недвижке, а накопления закинуть на вклады.
Например, с 3 млн. под 16% капает 40 000 руб./мес.
Плохо что ли? Хорошо!
>Например, с 3 млн. под 16% капает 40 000 руб./мес.
>Плохо что ли? Хорошо!
Квартиры дорожают быстрее, если что. Твои вклады даже на 50% не покрывают реальную инфляцию. Ты просто сжигаешь бабки
>Квартиры дорожают быстрее
Предположим квартира стоит 8 млн.
Вклад 8 млн. под 16% за вычетом налога принесет 1 131 874 руб. в год. Или 94 000 руб./мес.
Уже два года цены стоят на месте, а то и снижаются на первичку, не говоря про вторичку. Тут есть те кто верит, что квартира в СПб ценой 8 млн. через год будет стоить 9,1 млн.?
Это на какой планете?
пидербургцы
куда на природу выбираетесь?
да шас ваше не варик недвижку брать. Это год назад была ипотека 0,1%, тогда терпимый платеж мог получиться. Меньше аренды.
А шас за хату от которой ключи только через год получишь надо платить 40к ежемесячный + комуналка + страховка. Итого вынь да положь 50к в месяц. А при 0,1% ~25к получалось.
Короче проще в аренду, которая тоже дорожает :(
при том что по средним зп питер куда ближе к дс3 чем к дс
в рф вообще в последние 30 лет москва оторвалась, там все, вузы, наука, жкономика, бизнес, бабки, контракты, карьеры, искусство
Щас бы всерьез дебилу, троллящему тупостью отвечать. Видно же, что просто срёт одними и теми же постами без оглядки на ситуацию.
>на крестовском
Лучше на каменном посмотри. У тя вообще жопа отвалится
Многое.
А вот что ты за рубли собрался брать в стране ЕС и как этим сможешь воспользоваться - загадка.
0.1% ипоту ты уже проморгал. Сейчас айти ипоту прикроют в конце года и вообще запоешь
ты выжил
твои действия
?
>в твою квартиру прилетает дрон
Ты прямо как моя тян. Я в окно небо могу увидеть только через кроны деревьев, соседние дома закрывают весь обзор, а у неё кто-то прилететь может, ага.
>твои действия
Говорю: "Нужно ещё девять дронов, чтобы полностью очистить балкон от того, чему самое место на помойке".
дай фото интерьера! турин же вроде второй гоорд после милана по ценам?
Или покупали для себя ориентируясь на низкий ежемесячный платеж?
>Или покупали для себя ориентируясь на низкий ежемесячный платеж?
Во-первых, это.
>Ведь переплата за такую ставку доходила до 30%. А теперь цены на недвижку замерли
Во-вторых, пикрил. И это одна из самых дешевых студий сейчас (низкий этаж, поздний срок), а у меня одна из самых дорогих была. Понятно, что если прижмёт, то мне даже от цены застроя за нал придется скидывать, и скидывать хорошо, но тем не менее. Плюс, не прижмёт, ибо 20к/мес.
В ДС2 с 0.1% на весь срок не густо было, кстати. Основной законодатель "моды" в этом плане - ПИК, а он сверхнизкие ставки в ДС2 сделал раньше. До запуска 0.1% у него было что-то в районе 4% (в ДС тогда ещё ставки были "обычные") и студии в пердях, типа таллинского парка сметали, как ненормальные. Предложение на сайте натурально таяло на глазах.
Я летом в сестрик постоянно гоняю. Тоже на элке, станция Курорт, сразу за станцией пляж с соснами, хорошоооо
Я рядом с Броневой работаю, 15 минут пешком и на электроне. Сестрик для тех кто возле Финского вокзала или удельной
А для тех кто в Мурино? какие места отдыха посоветуете. Охта парк и Токсово?
Я анон который на пруды ездит. Когда жил в Мурино, ездил на Хепоярви за Северным склоном. После прудов в Петергофе стало казаться что пахнет тиной в Хепоярви. Ну и в будни после работы не съездить
Ну кста если человек работает на площади Ленина или Удельной, можно быстро домчать на ласточке
350 метров до пляжа топать или 2500?
А работаю я реально между финбаном и выборгской
собакина на вас нет, у меня как он въебал 400 рублей в час за парковку, улица пустая стоит
Да там похер на износ, голосование жильцов объявляется - если 75% за голос не отдаст, то сиди дальше на жопе ровно. У меня так управляющая вообще подделала результаты и за всех написала, что никто не хочет переезжать, им типа объект терять не хотелось.
> полиция через дорогу
Чел, это не так работает. Я тебе поясню - есть условных 4 экипажа на смену, они нон-стоп в разъездах - едут от вызова к вызову.
Никто по твоему звонку с сиренами виу-виу не будет вырываться из гаража как в фильмах. Если ребята заняты (а они всегда заняты), то пасасити сидишь ждешь очереди.
>под 16%
На сто лет, без досрочного снятия в сунь-хуй-банке. Откуда вы далбаебы беретесь? Сбер 5% ваш удел.
да я отсюда вижу что там перекрытия гнилые, дому сто лет в обед и в подъезде передознутый эфиоп валяется
>На сто лет, без досрочного снятия в сунь-хуй-банке.
>На сто лет
Это мечта ипотечного заёмщика. Долгосрочный вклад под высокий процент гораздо лучше досрочной выплаты ипотеки под низкий процент.
>Сбер 5% ваш удел
14% же, если второй то 10%.
Т.е. я правильно понимаю что пока ставки по вкладам выше ставок по имеющейся ипотеке, то лучше кидать на вклад, а когда припечёт или когда вдруг ставки по вкладам будут ниже ставки по ипотеке то со вклада кидать в досрок?
Кинул в два разных банка по 1,4 млн. (застрахованная сумма) под 16% и получаю 38 000 руб. в мес. не парясь не о чём.
Такой вклад полностью оплачивает ипотеку, считай пассивный доход.
Надеюсь высокая ключевая ставка надолго :)
> глупые деревенщины лезут в город
лол
>Какой позиции нынче придерживаетесь?
Такой что если тебе нужна хата и негде жить - то надо брать хату.
Ну и главное в хате локейшн, безнес-хуизнес это разводки маркетолухов
>оценку г.Мурино, как спальному району СПб?
Единственный профит, это метро. Если рядом с метро живешь, то +- жить можно. А так хуй знает, на тачке не удобно выезжать, погулять негде, разве что достаточно много всяких рестиков/услуг для спальника.
Хз, 3/10.
>> люди бегут из городов
Из городов поменьше - в города покрупнее, разве что.
Хз каким надо быть отмороженным и "прагматичным", чтобы брать хаты в пердях, в самом спавне быдловатых, зашуганных неквалифицированным трудом скуфов, их скуфынь с личинусами и солевых барист, не способных подняться выше 60к/мес. Зато на пару лямов дешевле!
Мань, в этих гетто жилье в половину дешевле чем в Питере. Если бы в 2 ляма.
Иди проспись
всегда охуевал. Да, на стадии котлована лет 5 назад был профит, но типа реально пару лямов. проигрывал когда приехжал в Кудрово, а там у ребят стоит мондео новый. Типа уеба бля, продай поджоп, купи хату в норм месте, тут же пиздец.
Ой, опять маневры. Возьми хоть примерно одинаковые дома, хули ты хрущ тыкаешь и новострой хоть и в гетто но в 5 мин от метро.
А если сравнивать новострой, что бы ипоту какую-то взять то уж без вариантов гетто дешевле в 2 раза.
Это у тебя маневры, болезный.
Дом на ельнике это сталинка с лифтом и 3м потолками, до метро там идти 5 минут.
Обе квартиры являются вторичкой
Солидарен полностью. Недавно в район Каменки и там порой машины типа ку8 или ешки свежей стоят
Смотрел я хаты в пятиэтажных сталинках на ельнике. Хз где ты там лифт нашел. Ремонт скорее всего переделывать. Хотя с высоких потолков кайфанул. Алсо, понравилась одна квартира, когда выходил с осмотра думал все берём, а потом вышел смотрю - а там нихуевая такая трещина по дому идет как раз возле той квартиры. Хата кстати та долго продавалась еще. Да и локация честно говоря унылая
Не так уж и далеко до метро.
В этом доме 100% есть лифт. Ну суть не в доебах к ремонту и прочее, а в том что есть хата реально близко к центру на незагруженной ветке рядом с метро, а есть мурино ебать на 3 ляма дороже.
Ну типа ты на эти 3 ляма можешь себе пиздатый ремонт сделать
На руках к лету будет 3.5-4кк налика. Хочу за эти деньги взять студию в ДС-2.
Мне не для жизни и не для сдачи, тупо деньги запарковать и через 3 года аналогичную сумму вытащить с учетом инфляции.
С моим бюджетом мне доступно Мурино и вот эта залупа в красном квадрате.
Опыта в недвижке никакого, отсюда вопросы:
1. При аналогичном ценнике, лучше Мурино или красная залупа?
2.Насколько сложно купить хату за нал? Надо ли обращаться к риелтору и какой процент он возьмет?
3.Рассматривать ли варианты с черновой отделкой? Есть там какие-то неочевидные подводные?
Напоминаю, что жить, сдавать не планирую, бюджет строго ограничен обозначенными рамками. Хата под продажу через 3 года как один из вариантов сейва мистеров рублей.
Почему ты не хочешь разделить деньги на 3 части и положит в 3 разных банка на депозит?
Всегда удивлялся, что движет людьми у которых кеша на руках на 70-80% нормальной хаты, и они хотят купить говно? Что мешает взять маленькую ипотечку на недостающие 1.5-2кк и тогда выбор расшириться до нормальных квартир?
>На руках к лету будет 3.5-4кк налика
>у которых кеша на руках на 70-80% нормальной хаты
Это в лучшем случае 20% от стоимости просранного пиковейника возле железки где невыносимо жить. Нормальная квартира стоит от 20-23кк в черновой отделке
>Нормальная квартира стоит от 20-23кк в черновой отделке
Поссал на нищенку, вообще-то от 120-123кк. Это минимум.
>>311347
Меня больше удивляют люди, которые читать не умеют.
Я несколько раз написал, что мне надо засейвить определенную сумма в недвижке, блять.
У меня достаточно активов, если бы у меня появилось хоть малейшее желание взять хату за, к примеру, 15кк, то я бы сделал это завтра.
Доллары, депозиты, облигации, своя хата у меня есть и так.
Сколько не задавал этот вопрос, почти ни одного норм ответа не получил, но зато сразу хуева туча советов не по теме.
>Доллары, депозиты, облигации, своя хата у меня есть и так
выходит ты такой умный и успешный, но при этом всё равно просишь совета на дваче?
ребят откуда он такой хD
А что тебя удивляет? У меня +-так же, просто я сам действую, а не бегаю между досками, спрашивая, какой сорт говна вкуснее.
> малейшее желание взять хату за, к примеру, 15кк, то я бы сделал это завтра
Млять клоун
Анон, если тебе задают дополнительнве вопросы, это значит что люди действительно хотят тебе помочь.
Если хочешь любить любое говно за 4кк, покупай, можешь вообще купить 40хат в Воркуте,тоже нормально.
Именно по этому успешный. Я спрашиваю ВЕЗДЕ. Но спорить не буду, на дваче пока выхлоп маленький, но тем не менее не нулевой.
Мб и в этом треде кто-то адекватный появится.
>>311429
Я дал вводные и 3 вопроса. Или район 1 или район 2.
Про любой район я не спрашивал, про воркуту тоже. Про то как выгоднее вложить кроме недвижки не спрашивал, про бюджет написал несколько раз, что он фиксирован 4кк максимум.
Я даже написал, что сдавать не буду, а вы меня тут депозитами своими душите. Странно, что доллары и с криптой еще никто не посоветовал в треде про недвижку.
>Я даже написал, что сдавать не буду, а вы меня тут депозитами своими душите.
Ок-ок, остынь.
Бери в мурино максимально близко к метро. Сорта говна, но там хоть более ликвидно, новая охта это совсем залупа, я хз кто у тебя через 3-4 года купит.
Вот пример нормального ответа. Сам тоже склоняюсь к Мурино, но мало ли там в Охте какие-то неочевидные мне плюсы были.
Благодарю.
>какие-то неочевидные мне плюсы были
Только городская прописка. Это в целом плюс, если тебе там жить.
Элементарно даже больнички, в области это залупа полная.
Ну и коммуналка дешевле немного, аноны мб подскажут, но типа 1-2 тыщи меньше.
Ну вот да, спустя годы эти поля пригодны для жизни. Вобще думал дальше ул графской конец мира и люди с песьёми головами. Но нет, ближе к Авиаторам уже все застроено и приведено в порядок.
По сути это и будет центр, больничка и трк - серьёзные пункты притяжения. Через года три будет цивильно и ебеня типа Новых горизонтов будут спальником спальника.
Выглядит как типичный пиковейник
>от 8.3кк за однушку
С такими ценами лучше взять в Москве
>С такими ценами лучше взять в Москве
Не возьмёшь.
мимо москваблядь
>Расположение - пушка
И че там пушечного? Кладбище и гаражи, внеуличного транспорта нет, на мосту петра великого пробки всегда в час пик, на мосту ал невского тоже пиздец всегда.
Главный вопрос ЗАЧЕМ. Жить там или сдавать? Отсюда и плясать.
Планировки нормальные. Но квартир на этаже многовато для бизнесс-класса.
Вангую верхние этажи будут сильно дороже.
Промка, кладбище, миграционный центр. Место перспективное, но пока пустое в плане инфры. Охта мол и метро спасают, но выйти пропердеться кофе выпить негде, ток собаку выгулять у трассы. Двор будет маленький тк дет сад и школа заберут все пространство. Те школота и пиздюки с мамашами будут фланировать табунами.
Если цель добраться до метро и обратно, интересный вариант. Или сичевать спускаясь ток в кб, шестерочку и вайлберис на первом этаже.
Не позиционировали бы как бизнес-класс то и не продерался.
Кладбище там будет видно. Расположение - залупа без ОТ, и с пробкой через мост Александра Невского. Если ты на тачке и работаешь на севере то жить можно. Но если тебя интересуют кладбищенские ритуалы ночью я бы посоветовал ЦДС Волковский, там господа по солиднее лежат.
>я бы посоветовал ЦДС Волковский
Весьма неплохой проектик, БТВ. Малоэтажно и когда-то было даже недорого (хз как сейчас)
>Если цель добраться до метро и обратно, интересный вариант
И чем же? Там топать до трамвайки километр, и потом ещё ехать. Хуйня, а не вариант.
Какие разные? Желтая и Желтая?
До плющади ленина там нормально пиздячить
5 остановок до Новочеркасской и 7 до Александра Невского. Другое дело, что доехав до зеленой ветки на троллейбусе, тебе будет проще продолжать ехать в нем же. Он точно так же проезжает мимо Гостинки и Васьки, только никуда пересаживаться и тратить 5 минут на спуск не надо.
Слушай, суть в том что один хуй будешь ехать долго и стоять в пробках. Утром это полная хуйня.
Метро в этом районе появится примерно никогда, так что локация реально ниоч
Мерить локацию по наличию/отсутствию метро тупо и бинарно.
Ты концептуально прав, но конкретно эту локацию могло бы спасти только метро или хотя бы трмвай нормальный типа чижика/электричка, ну или выезд на ЗСД
А что не так с локацией? Я просто тут рядом живу и хорошо эту местность знаю. Сужу не по яндекс картам.
- Вокруг старые малоэтажные кварталы со сталинками
- Нормальная улично-дорожная сеть, а не пол-проезда на весь огромный ЖК, как в Кушелевке.
- Охта молл под боком закрывает вопрос с магазинами, там же есть кинотеатр и зимой во дворе заливают каток
- Очень крутые библиотеки Маяковского и Гоголя в 10 минутах пешком, я туда работать езжу. Лучше любого коворкинга и бесплатно.
- Свердловская набережная и набережная Охты для прогулок, Малоохтинский парк, но до нег уже минут 20 топать
- Развитая сеть общественного транспорта: автобус и троллейбус прямо возле ЖК, до трамвая минут 7-10, до метро 20-25 першком
- Можно работу рядом с домом найти, там в радиусе 30 минут пешком дофига офисов, в то числе Яндекс и Тинькоф (в 2025 году заедут в БЦ на Пискаревском)
- Какие-то приятные места рядом есть уже сейчас, в этом доме 100% будет еще пара булочных/кафешек и барчик с крафтовым пивом.
- Школы/сады/поликлиники/пожарка/полиция/мфц в этом районе давно есть
Про промку и кладбище даже смешно читать. Промка застроится такими же ЖК со временем, а кладбище выглядит просто как парк.
То что ты пишешь это +- валидно, но проблема в том что
>Вокруг старые малоэтажные кварталы со сталинками
Это именно что дальше, а жить ты будешь в окружении промки или стройки.
Согласен что лучше шушар, но типа жить в сталинке на среднеохтинском значительно пиздатее, ИМХО
А в Сочи походу квартиры и под 10% как пирожки разбирали. Сегодня кстати в Сочи +16, бляяяя :(
Вон тебе Мориуполь под 2% с разрушками и новостроками с видом на руины.
Сочи, иш че захотел.
а сочи большой? мне сам город нах не нужен, но нужен уютынй пригорд, чтобы деревья. холмы, безщ чурок, приличная школа рядом
В Крыму точно не было, мониторил. Там только скидка от рнкб 1%. Так-то вторичку под 8% разметали, первичка у рнкб 5.5 была в 2021м
Мы оценили твой тонкий юмор, но полагаю, что российские армяне вопрошающего волнуют несколько менее, чем низкокультурные выходцы из стран Средней Азии.
Cтудии 21м2, Потолки 2,7, Экстерьер панельки.
Мне кажется застройщики со своей рекламой совсем охуели, бизнес класс так бизнес класс блять.
>Cтудии 21м2
Между двушкой в Мурино, однушкой на Гражданке и студией в центре я бы без раздумий выбрал последний вариант, пока молодой шутливый.
В середине марта эти пидарасы еще и цены поднимают, на что-то надеясь. Думая, что кто-то на падении рынка и качества "бизнесов" поспешит брать ПОКА ЕЩЕ ВОЗМОЖНО
Речь же не о том что 21м2 это что-то плохое (плохое конечно, но лучше чем ничего), а о том как можно назвать такой дом бизнес классом.
Если все остальное на уровне - то почему нет? Какому-нибудь одинокому айтишнику или богатому студенту такое жилье зайдет.
Так-то микро студии строят даже в дорогих ЖК на Петровской косе, там ты тоже будешь маневрировать что это не настоящий бизнес класс?
>дораха - значит бизнысь
Проиграл. Смотрю, в ДС2 на тупеньких эта схема ещё действует.
В ДС так давно лохов окучивают, продавая бизнес, а строя в лучшем случае комфорт, а в последнее время вообще эконом.
Все так, сейчас побежали в последний вагон. Скажу тебе больше и после отмены будут поднимать цены, хватает семейной и бабла которое в оборонку идёт. А ждуны пусть врубают Сигожу и ждут
Если там такая-же убогая архитектура, потолки 2,7 и большой процент студий от общего количества квартир, то да, буду маневрировать.
Да, охуенно на пары ездить когда нужно только дл метро пол-часа добираться.
Просто класс, ставлю лайк.
Епта а как ты хотел? Студота пусть привыкает к несправедливостям жизни. Хуле думал, что будет всё и сразу? Хах
Ещё студию щеглу покупать xD
Учись сначала а потом на завод. А потом в ипотеку на 40 лет под 18%
- студота
- несправедливостям жизни
- хуле думал
- на завод
Прям бинго российского бизнес-класса и сервиса
>считаю Питер очень солнечным и тёплым городом
>Зато снег есть и температура комфортная
Солнечных дней +- столько же сколько и в ДС, а это примерно 110 дней. Настоящего снега зимой нет, разумеется - онли черно-серая каша и лужи
В ДС не жил, я из мухосранска под Грязнодыром. Зима — суточные температурные качели +5 / -5, каша растаяла / каша замёрзла, солнца зимой почти нет, дожди и мокрый снег почти без перерыва. Дожди и туманы вообще ГОРАЗДО чаще, чем в СПб. Летом, как уже сказал, от духоты зеркала потеют, и грозы каждые 3-4 дня прохлады не добавляют. Только комаров.
Да Краснодар это филиал ада летом, там на улице находиться вообще невозможно. Уж лучше питерские плюс двадцать и тучки, чем раскаленная южная сковородка.
Ну с солнечным ты загнул, но лето в Питере пиздатое. Не слишком жаркое, в море можно купаться, пляжи нормальные.
Реально кайфец. Сидишь на заливе, тянешь пивко и красота.
Так-то дохуя чего, это ж Питер. Вот я смотрю сразу на будущую семью треху, и тут да, приходится подсчитывать.
40% однушек
20% двушек
40% трёшек
Правда ведь комфортненько для спальника спб? И до метро 20 минут.
Господин изволит жить на Крестовском?
Мурино/Кудрово хоть выглядит прилично в сравнению с просветом и гражданкой так вобще Ньюйорк нахуй
>так вобще Ньюйорк нахуй
>как будто что-то хорошее
Селюк, плез.
>Дядь, ты живешь внутри дома ебать.
А нахуя переться в ДСы, если живёшь внутри дома ебать? Покупаешь по дешману хоромы в Воркуте и похуй, что в подъезде насрано, а вокруг серые коробки и тундра на сотни километров. Живёшь-то внутри дома ебать.
>А нахуя переться в ДСы, если живёшь внутри дома ебать?
у меня работа там далбаеб
Уже подрабатываешь? Молодец, главное на школу не забивай.
Потому что 90% работы требует либо поездки на работу, либо хотя бы нахождения в пределах досягаемости до офиса.
Чистой удаленки оч мало на рынке.
Вопрос лишь про то что "хуевая" брежневка будет рядом с метро и будет тебе экономить час-два жизни в день, а цветастое бузинес класс говно будет на выселках ебаных
те кто в царских палатах проживает тоже пишите
спб риелторы разгоняют тему про насекомых-клопов и прочую живность
сам с югов у нас тут такого нету ( даже тараканов нет )
чего нужно бояться?
есть кто осознано выбрал немодную вторичку а-ля кирпичная пятиэтажка хрущевка ? или все прям новострой с инстаграмными видами берут ?
>все прям новострой с инстаграмными видами берут ?
На вторичку нет льготной ипотеки, поэтому она нахуй никому не нужна, разве что на обмен с дисконтом.
Я вторичку брал. Жил в своей на Парнасе, сейчас живу в своей на Славе. Из съемных видел тараканов в советской девятиэтажке (живя на 9 этаже). Даже адрес того дома помню: Дыбенко 38.
Могу сказать, что была возможность после Парнаса жить в сталинке. И я даже на сталинку и ориентировался. Но в процессе поиска так нормальную и не нашел. Очень напрягала общая ветхость подъездов и некоторых элементов внутри квартир. Даже в квартире с ремонтом трубы ещё со времён Виссарионовича. Потом понял, что нормальная сталинка без таких косяков стоит 20 миллионов и выше, и взял новострой 2000х годов (когда ещё строили нормально).
понял
>>313128
а такое еще, сейчас обитаю в кирпичном хруще из бонусов в цокольном этаже кладовка: какой же кайф хранить там скраб и добро, в любой момент можно спустится велик подшаманить, достать ящик с скуфьими инструментами и какой нить ящик сколотить, я знаю что иногда на балконах делают уголки для скуфских забав, но это не то как по мне
в сталинках вроде годные кладовки
современные кладовки кал
у кого как?
правильно что жилье ранних 2000-е взял, да тогда более менее делали
сейчас только и могут бизнес-конфорт строить который через 5 лет уже капремонт требует
открывай циан или авиту
8-11 мил
сколькот комнат
ремонт состояние
Я просто приезжаю снимаю какойнить апарт поначалу вписываюсь в него, а затем просто открываю циан нахожу что мне надо и звоню?
Дальше что?
Как не наебаться об риэлторов?
Как чекать квартиры?
постарайся обойти риелторов стороной при съеме
лишняя прокладка
раньше были группы в соцсетях там поищи( для хипстеров Facebook) раньше работало сейчас не знаю, куча народа сейчас в Грузии попробуй
еще через знакомых или через "постель и завтрак" BadandBreakfast
и лучше этим заниматься заранее, только сэкономишь больше
Брал старый фонд специально, чтоб высокие потолки и 5 минут до метро. Следующую хату планирую тоже в старом фонде брать, хз как можно жить с потолками меньше 3.20
только потолки ?
а другие минусы-плюсы ( локация, стены, двор, кладовка )
с локацией согласен, конечно
район инфраструктура канают для всего
если жертвуешь районом и доступностью не знаю ради чего даже, какой нить супер субурбией
а нах тогда вообще в город переться
Планировка, абсолютная тишина из-за толстых стен, локация. В новостройках такое не найдёшь (если это не элитка за 30+млн)
Купили сталинку на Елизарке.
Крысы за 4 года пару раз были в подвале - писали в управляху - травили. В целом проблем нет. Тараканов тоже не было.
До этого снимали хрущ на новочерке, там были тараканы один раз (в кол-ве одной штуки), насыпал отраву - ушли.