- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>287941 (OP)
Так ты просто пукнутый, старина. Тебе же объясняют, что новую квартиру ты получишь только через год-два, а текущую нужно продать уже сейчас. Или ты думаешь, что после сдачи ЖК сможешь влететь продав свою вторичку по хорошей цене? Сейчас все берут льготные ипотеки и им дела нет до мутной вторички
Как там ваш лес сказочный, скоро сдадут?
Господа риск-инвесторы, есть ли какие-то новости по перспективному проекту застройки заповедного парка Лосиный Остров от известного девелопера Seven Suns?
Как же хочется угловую двушку на последнем этаже в ЖК Руставели 14.... Но зарплаты в 200к, свободных 150-170к и накопленных 2.8 мультов не хватает...
Ты всех уже заебал со своими откладываниями и 200к. Найду уже нормальную работу.
В банке айтишником например. Зарплаты у мидлов 200-250к, сеньоров 300-350к. А ты, достигатор херов, засрал все треды своими 200к, заебал уже. Иди своим региональным родственникам похвастайся, тут ты только позоришься.
>В банке айтишником
В банке кабанчиком, пофиксил.
Кнопкодавы как раз выше 350-400 не прыгнут, а этого все равно хватает только на пик
А вот не хуй было тупить в 2018-2021. Тогда и пикхаты стоили по 180к за квадрат, а вторичку двушку можно было взять за 8-10 млн в норм районе. Для ипотеки есть редкие окна возможностей и сейчас - не время, к сожалению.
Ваши льготные ставки скоро закончатся. ПИК уже и так не знает как вас ебать и в какой позе. Предлагая вам наличкой хату за 12 млн, а в ипотеку за все 20. Беря ваши жопы в рабство и обесценивая досрочные платежи.
> текущую нужно продать уже сейчас
Нафига ты такие рамки к несуществующей ситуации придумываешь?
0.1 уже больше 8 месяцев нет.
В руставелли при тех же условиях гплатить пришлось бы 22к.
>3 пик
Ебаный пиздец, первая очередь Руставели 14 - почти эталонный муравейник. Хуже только второй нагатинский.
Тред - не канон. На фото нет Братеево
405к единовременная выплата
Где да подпитый леопард 3 ляма
Местные Айтишники копящие ПВ что с ебалом?
Где за подбитый леопард 3 ляма
Или там вертолет/самолет
Быстрофикс
>Предлагая вам наличкой хату за 12 млн, а в ипотеку за все 20.
Во мелет
ты из какой дыры выполз?
https://contract.gosuslugi.ru/
Пикомразь, зайди на свой любимый сайт и посмотри. Наличкой охуенно дешевле, на самом деле это реальная цена по которой можно продать пикозалупу.
ты даун. полная стоимость по твоему же скрину 31 млн. скидка при оплате за нал 11 млн. 31-11=20 млн. если выберешь ипотеку 6.8%, будут те же самые 21 млн. скидка там чуть больше 1 млн всего.
>брать квартиру в панельном аду на 33 этажа за 20 мультов
>не брать бизнес-класс с потолками в 3.5 метра в новехоньких ЖК
мда....
Сейчас бы жить в панельном скворечнике, когда у тебя 16 квартир на этаже и 33 этажа свечка
21 этаж.
Ебало к осмотру.
https://www.pik.ru/flat/717721
https://www.pik.ru/flat/710667
https://www.pik.ru/flat/752417
https://www.pik.ru/flat/712183
Вот типичные коробки от пикуэ, чел.. Попущен!
>а вот у меня!
чел... спокуху оформи, чел... сейчас бы в однушке клапан давить, лол
бля, чел... котируется только угловая двушка на последнем этаже, чел.... и не больше 5 квартир на этаже, чел....
Полетишь кверху жопой со своего последнего этажа прямиком на приору соседа.
>с потолками в 3.5 метра в новехоньких ЖК
Давай пример такой квартиры в студию, только без апартаментов плиз
Ну куда ты лезешь, говно? Твою потешную однушку зажатую между студией и однушкой не на последнем этаже уже подняли на смех. Спокнись, старичок!
@ 2019
@ Я ГОВОРИЛ ЧТО НЕДВИЖКА УПАДЁТ
@ 2023
@ НУ Я И СКАЗАЛ: ОНА ПАДАЕТ
https://youtu.be/sBAbG4RTnh0?t=1865
Какую же он базу выдал по льготное ипотеке 0.1%...
https://www.youtube.com/watch?v=EWZ1ydQZayE
2НГ, дамы и господа, 2НГ...
Недвижимость подорожала номинально в рублях. Нужно ждать обвала рынка и не бухтеть
>>288895
Лол, ебнул бабки в баксы и заработал на росте курса. Вот так инвестор.
Живет в съемной хазе где взбзднуть без разрешения хозяина нельзя. Свободный человек, хуле.
Скопил 2.8 мульта, которые отнес Олегу под 10% на 3 месяца. Коплю 5 мультов ПВ на однушку в Руставели 14.... 10 минут пешком до метро........
Хочу в дальнем замкадье (3 часа до ярославского вокзала на ласточке)
Москва заебала
Есть лям
Смотрю такой варик чтобы чилить на удаленке
В тренде часто обсуждают ПИК
Ваши мысли господа
Своего жилья никогда небыло, планирую как первое пока цены окончательно ту же мун не улетели
>Хочу в дальнем замкадье (3 часа до ярославского вокзала на ласточке)
До Братеево ещё дальше... не советою токое жилё....
план хороший.
в регионах не смотри советскую вторичку, лучше новые дома условно 2000+ года. если новострой, в регионах он часто сдается без отделки, то есть плюсуй еще на ремонт
Ярик нормальный развивающийся город, недавно обновили транспорт, убрали маршрутки. по магазинам всё есть, есть Глобус
Ему проплатили за пиар новой москвы и первички, очевидно же...
Вот планирую до 4млн, вторички 2000+ конкретно в Ярославле мало, куча фейковых объявлений что на сьем что на покупку, смотрю в сторону пика, он точно достроил ну и какое никакое современное жилье
Шоб без кабалы, дороже не хочу
Я айти собака но не оч успешная
Ваши 300к в сек мне только снятся
Москву не потяну
Вот и решил что-то поближе и подешевле
Жил на 30кв как царь, свободы хватало
Думаю что 19-20кв будет нормально одному так как я сыч
Схуяли? Он наоборот говорит что цены новой Москвы и внутримкада сравнялись и надо смотреть во внутрь кольца уже
Хотя может переобулся, у него куча рекламных роликов про ебеня типа Твери или Тамбова
ПИК думаю нормальный вариант. был в Калуге в ПИКовском дворе, те же проекты, что в ДС, но двор был не закрытый.
мое мнение, регион не очень интересный. все, кто может, уезжают оттуда на работу и учебу в ДС и ДС2. там есть удобные поезда и в ДС2. по возможности, стоит посмотреть еще более дальнее замкадье. тот же Нижний Новгород будет лучше Ярика
В Нижнем цены ебейшие, дорого
> регион не очень интересный. все, кто может, уезжают оттуда на работу и учебу в ДС и ДС2
ДС и ДС2 дорого, даже для айтишников 250к, а для меня 120к подавно, поэтому и ищу компромиссы
А превозмогать даже до тех же 250к я ебал, и то получишь 32кв к 50 годам если в ДС, при этом во всем себе отказывая весь срок ипотеки (20-30 лет)
В /em полтора человека
>В Нижнем цены ебейшие, дорого
все равно же еботеку берешь и лезешь в кабалу, какая разница. по ценам сделок:
Ярославская область - 68к за метр
Нижегородская область - 89к за метр
то есть условная однушка 35м будет дороже всего на 700тыс.
Вопрос: как избежать риска заселиться в район полный хачей если на большее денег нет? Есть ли такой риск вообще?
Я просто с хачихой встречаюсь, впадлу лишний раз отстаивать право на ёбку её волосатого зада.
сам эмигрировал из аренды в ДС в свое в Рязани и результатом доволен.
своих денег жилье в регионе стоит, а если хочешь лучше - плати больше, да, дорого, а как ты хотел, по другому это не работает. там где хорошо и недалеко от ДС (Казань, Нижний, Воронеж, города Московской области), это будет учтено в цене недвиги
Чел, ну 25к это дно рынка. Само собой это будут говно варианты по той или иной причине. Ну или квартира а-ля 16 метров.
Только хз зачем ты области сравниваешь, если речь про город шла.
Я вот по приколу открыл ща, дефолтная относительно свежая многоэтажка эконом-комфор не в центре в нино от100к за метр, а в среднем, наверное, тысяч 120-130 будет, а в ярсолавле 60к.
Мимо.
Гугл подсказал? Я изучал вопрос прежде чем переехать в Ярик
Цены в нижнем в полтора два раза выше
С яриком можно сравнивать Рязань например, Тверь или Владимир но не НН с его наличием метро и большого населения
В среднем там 30квадратных метров. Какие подводные кроме хачей и далекого метро собственно могут быть? И как хачей избежать, я и спрашиваю?
-Вторичка в ДС (например Зеленоград), но уже с будущей доплатой от 2кк.
Проиграл с маняфантазий
За 5млн двушка в Твери будет и то не с полным фаршем
Илион выше в Ярославле
Или ты нам пишешь из 2018?
Может, варианты принесёшь? Я за 5кк из двушек вижу только 40 метров в Подольске в хрущёвках.
37 сообщений от полутора человек
Разговоры там ниочем
Советуют Казань СПБ или Москву, весь смысл /em внутреннего
37 человек, научись в двач.
В этом треде 27.
Прошлый Москватред ушёл в лимит от 99 человек. Прошлый тред в эмиграче – от 167.
Там больше людей чем здесь, хуйло.
Бетабаксер, плиз. Не сбежит, я ведь не всратый карлик вроде тебя.
Ты отказываешь себе во всем продолжая жить в провинции, чел...
Да, просто статистика по реальным сделкам идёт по областям.
>>288941
Не гугл, лично был в этих городах.
если смотреть по объявлениям:
Ярославль (город) - средняя стоимость вторички 89к метр
Нижний (город) - средняя стоимость вторички 122к метр
на треть дороже, но уже гораздо лучше город будет
Открой сайт пиков и посмотри реальные цены, чел.... Они растут буквально по дням. За неделю набегает минимум 150-200к. На некоторые лоты цены взлетает на несколько мультов, чел...
Выбираю сейчас между Зеленоградом и Химками. Д3 уже работает.
В зленограде пынямаю, а в химках нет. Поясните за этот район? Кто основные жители? ИНОСТРАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ много?
Щас бы не в ДС без пешей доступности от метро брать хаты.......
>>288991
Берите в БРАТЕЕВО
Посрал тут сейчас, смыл какахи. Скоро они приплывут у вас в БРАТЕЕВО.
ФСК, Эталон, банк МКБ.
Живу в ебаных Химках. Это город-жопа, город-пробка, город-ад. Днем и ночью ебаные пробки, куда бы ты не поехал, кругом грязь и разбитые дороги, терпеть не могу эту дыру, надеюсь, скоро съебну внуть МКАДа и мне больше никогда не придется здесь бывать.
>живу в Химках
Дальше не читал. Держи в курсе, ебло ослиное.
Пожелайте мне удачи - пошел разбивать кубышку.
На восток или на запад?
Бизнесоклассы, ваши оправдания?
Чел, тут про Москву тред. Свою хуйню иди обсуждай в местное подслушано. Все понятно?
>говностудия с ПАНОРАМНЫМЯ ОКНАМЯ
>душевая евро кобинка
Ну и нахуй ты этот кал сюда тащишь? ИТТ евротрешко господа с двумя СУ сидят минимум.
Долбоебина, анон спросил за Химки, я ему ответил. Ты-то нахуя влез со своим мнением, хуесосина тупорылая.
>спросил ЗА
Дальше не читал. Говно с лаптей стряхивай, когда в тред заходишь.
Реки текут с гор в океан, про стороны света им не сообщают.
На Юг в России из крупных рек только Волга течёт.
Еще подожди - семикомнатную возьмешь. С четырьмя сортирами!
москва-река течет на юг, поэтому все говноочистные расположены там
это та что вчера 20 была?
>"400 - это число, которое всем нужно знать! Сила и мощь, оно нам дарит, Успехи и достижения с собой приносит! 400 - это цифра, которая впечатляет, Всех она восхищает! Сто, двести, триста и еще сто - 400 - это число, которое ни с чем не сравнить! Так давайте все вместе кричать: 400 - лучшее число, и это факт!"
https://www.pik.ru/kolskaya8
Ай мин, литерально ху?! 8 минут до метро, кста. Дешевле не найдешь, кста
Как же блять заебал пик, такое чувство, что больше никто вообще жилье не строит в сегменте для простых смертных. Где лср, где крост, где всякие ноунеймы. Буквально ситуация буду ли я пик.
>Где лср, где крост
Эти строят бизнес-класс с качеством эконома.
>где всякие ноунеймы
Мелкозастрои сдохли благодаря эскроу.
Если консолидация пойдёт ещё дальше, то ты вообще охуеешь: останется два псевдогос застроя (пик и самолёт) - и хватит тебе.
>>289093
>>289092
Почему вы не можете понять, лол? Нужно на любые бабки скорее влетать в пиковейник. Хотя бы студия и похуй что на первом этаже. Когда ты полжизни прожил в глухой провинции, то даже студия в ДС - достижение для твоего поколения
Либо купить вторичку в БРАТЕЕВО
>Братеево
>где кал, нет кала
чот уже мегаскотоблоки пошли, раньше башенки такие тоненькие были, а тут разнесло пиздец
Район заебись.
Река, парк, совковый спальник вокруг, метро рядом.
Депо безобидно, промку снесут.
Но вот я бы дождался когда вторую половину этой промки снесут и посмотрел что там строят. Либо что-нибудь получше – тогда нахуй этот пик. Либо что-нибудь похуже, тогда тем более нахуй этот ПИК.
В моем скотопике начали хаты принимать, в телеге появился первый видеоотчет от Мансура, как он принимает двушку. Мне пиздец, да? У кого сейм?
по кайфу бляяяяя лееее
на самом деле, cвеж месячный скандал в бизнесе на филях, где такой же специалист из чехии с собачницами воевал
Хуйня же.
- район обычный за 360к/метр
- вроде как собачатник неподалеку
- очень дохуя шумной улицы рядом
Лось выглядит интереснее по транспорту. Но хз, сейчас всякая Кронштадтская залупа стала оверпрайсом.
За свои бабки интересным выглядит Саларьево около метро Филатов Луг. Там доступность примкадного спальника, но есть малоэтажность и экология.
Как люди берут такое при зп 200...?
ХЗ чего вы все ноете. Вот возьмем меня. Закончил псифак спббгу, работаю скрам-мастером. Выстраиваю процессы по скраму. Вкатился на изичах. Зарплата сейчас - $8к после налогов. Справедливости ради надо сказать, что у меня еще две сдающихся хаты в центре спб, а сам живу у тян. Оттуда капает + иногда довольно часто коучу скраму разные конторы (очень хорошо кодомартышек скрым дисциплинирует + метрики, поэтому все вкатываются). Недавно вот коучил одну из крупнейших гейдев кантор на снг (но не рашка, оналайн дрочильня на воен тематику) - неделя на контракте, две сотни кодомартых на лекциях - единоразовай гонорар по контракту мне - $40к. Собственно вопрос - что вам мешает поступить так же?
>скрам-мастером
>Зарплата сейчас - $8к после налогов
Ловите пиздунишку
>кодомартышек скрым дисциплинирует
Да после твоего СРАМА всей конторой ЛОЛЛируем как ты доебался до какого-нибудь тега в задачке или эффективно выставил время. Персонаж типо Дуффи из Оч страшного кино.
Даун митинский, это испаритель ливневых вод. У вас то ливневок нет у ссаном Митино.
В среднем кольская8 чуть хуже 2нг.
За счет близости к центру. Еще и цена больше.
Газонюх, спокнись. Это ты надышался фекальных газов и поэтому такой злобный стал.
Почему в старых химках такой охуевший ценник за говнохрущи?
Вносят досроком, чтобы максимально уменьшить платеж. При этом живут литерали на хлебе и воде первые 5-7 лет пока не собьют платеж хотя бы до 20-30к
Она не может быть хуже, т.к. в 2нг до метро топать 20 минут от первой очереди бодрым шагом
ты 300, жена 200, предки внесли ПВ и подстрахуют, чего ты напрягаешься?
угловые с двумя окнами то еще говно, шкаф негде притулить
200к на руки, 150-170к свободных, 2.8 мульта на 3 месяца под 10%, еще 1.2 мульта заблокировал брокер, жены нет, родители - потомственная нищета, которая ничего не нажила за всю жизнь.
Поля аэрации там действительно буквально через речку. Есть еще левел нагатинский, который типа бизнес, но окна выходят на реку и там вид на эти поля аэрации, лул
>топтать 20 мин
Верно, но здесь постоянно забывают что на выбор 3 разных ветки. И лет через 5 на выбор будет 4 различных ветки + разнообразные автобусные маршруты до разных работ.
Поэтому эти 20 мин. нивилируются отсутствием подземных пересадок а значит по транспорту 2нг топ.
>>289157
Калоотстойник в другом районе.
А 2нг находится в нагатино-садовники.
Это западнее. Туда говняк не шел, даже когда он действительно был.
Вот там нужно и жить каждому уважающему себя двачеру. Интересно сколько квартиры там стоят.
Каловые газы только в пределах района распространяются, да.
Там две ветки, чел.......
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.638554%2C55.680228&mode=routes&rtext=55.683804%2C37.623641~55.675641%2C37.639887&rtt=pd&ruri=ymapsbm1%3A%2F%2Ftransit%2Fstop%3Fid%3Dstation__9858857~ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fdata%3DCgo0MTc2ODgzODczEsMB0KDQvtGB0YHQuNGPLCDQnNC-0YHQutCy0LAsINCu0LbQvdGL0Lkg0LDQtNC80LjQvdC40YHRgtGA0LDRgtC40LLQvdGL0Lkg0L7QutGA0YPQsywg0YDQsNC50L7QvSDQndCw0LPQsNGC0LjQvdC-LdCh0LDQtNC-0LLQvdC40LrQuCwg0LbQuNC70L7QuSDQutC-0LzQv9C70LXQutGBINCS0YLQvtGA0L7QuSDQndCw0LPQsNGC0LjQvdGB0LrQuNC5IgoNPo8WQhXbs15C&z=15.83
Полчаса, чел.....
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.656286%2C55.675726&mode=routes&rtext=55.678410%2C37.663832~55.675641%2C37.639887&rtt=pd&ruri=ymapsbm1%3A%2F%2Ftransit%2Fstop%3Fid%3Dstation__9858826~ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fdata%3DCgo0MTc2ODgzODczEsMB0KDQvtGB0YHQuNGPLCDQnNC-0YHQutCy0LAsINCu0LbQvdGL0Lkg0LDQtNC80LjQvdC40YHRgtGA0LDRgtC40LLQvdGL0Lkg0L7QutGA0YPQsywg0YDQsNC50L7QvSDQndCw0LPQsNGC0LjQvdC-LdCh0LDQtNC-0LLQvdC40LrQuCwg0LbQuNC70L7QuSDQutC-0LzQv9C70LXQutGBINCS0YLQvtGA0L7QuSDQndCw0LPQsNGC0LjQvdGB0LrQuNC5IgoNPo8WQhXbs15C&z=15.89
25 минут, чел....
Зачем ты сгенерировал картинку себя в своей естественной среде обитания?
Почему этого не происходит? Вторичка стала недоступна обычным смертным даже из-за ставки в 14-15%, а еще и цены впридачу выросли, нелогично как-то, покупателей ждать будут всю жизнь нахуй
>цены опуститься же должны по логике верно?
>НУ МАААААМ
Узбагойся, депутаты продолжат скупать квартиры пачками, а володька придумает новые льготы для семейных. Ты так и так в пролете.
Воздух в саларьево хуже, чем на кольской. Хуй знает, откуда берутся данные, но смотри пикрил.
Из этих двух стульев выбрал бы кольскую.
Спокнись, много света это хорошо
>>289143
Кривой пол, линолеум в комнате, первый этаж (тараканы), нет глухих штор. Средненький бабушатник, еще должно вонять. Снимать будешь?
>тупые что-то нос воротят
Ага, рахметы снимут такое в лучшем случае) За 35 можно в подДС снять царские хоромы
Варшавка, промки... Чел, не самое приятное место для прогулок....
Не всем повезло родиться в ДС. Кто-то до 40 лет работает и живет в пердях в глухой провинции пытаясь накопить на первоначальный взнос по ипотеке хотя бы на студию в ДС.....
>цены опуститься же должны по логике верно?
Нет, потому что
1. Старт активного экономического сезона. Все с юга приезжают.
2. Много тех, кто одобрил ипотеку за несколько дней до повышения ставок.
Жди октября, тогда цены просядут. И между октябрём - декабрём нужно успеть купить. Потом до февраля-марта будет зимний тухляк, каникулы. С марта по май-июнь следующее окно большого предложения. Потом летом опять тухляк.
>покупателей ждать будут всю жизнь
Потому что чаще всего берут под покупку нового жилья, ориентируясь на определенную сумму. Поэтому никто и не скидывает больше 200-300 к...
>Жди октября, тогда цены просядут.
Нет. Будут бежать, пока ЦБ ещё сильнее условия не ужесточил + часть с уже одобренными ипотеками успеет проскочить.
И бежать будут как раз между октябрём-декабрём.
Т.е. ты в самый если не ажиотаж, то просто высокий сезон залезешь.
>В связи с повышением ставок цены опуститься же должны по логике верно?
Нет. Жилье в номинале в рфии никогда не дешевело (существенно, а не на два процента)
Тоесть купить квартиру это беспроигрышный вариант инвестиций или сохранения денег в России?
Условно есть у меня лямов 5 то надо залетать в студию пиковскую или хату в регионе?
95% вторички это обмены\размены. Они так и продолжат пересаживаться с одного хуя бабушатника на другой и рисовать динамику "продаж" с доплатой в рубль.
Если ты теплотрассовый, то твой выбор только новострой, а там сейчас ажиотаж, т.к. все избавляются от фантиков. Жди следующего цикла короче.
да там цветовая гамма, как будто слепой пидорас подбирал, тут одним телевизором дело не исправить - потолок, шторы, пол - все в топку
>Спокнись, много света это хорошо
нахуй тебе свет, уебище? ты с блекаутом сидишь 24 на 7, бледный блядь как вампиреску
Просто не нужно жадничать. Я понимаю, что хочется не пиковейник, и чтобы обязательно угловая двушка на последнем этаже и потолки хочется от 3 метров с чистовым полом и чтобы район был козырный и до метро 5 минут максимум прогулочным шагом. Просто нужно попритушить фитилек и поубавить амбиции. Начни хотя бы со студии, пусть и на первом этаже пиковейника. А там глядишь твои внуки или даже правнуки переберутся во что-нибудь поприличнее.
Просто нужно трезво оценивать ситуацию и осознавать, что кто на что учился, хе-хе.
Даже открыв пик сначала подумал, что это мод на карту дедаст в кс 1.6.
>Будут бежать
да там уже 400 за метр, уже бежалка отвалилась у всех
Первый этаж в новостроях под коммерцией всегда. Так что будет второй у тебя. А это постоянная ходьба под окнами, кофедебилы снуют туда-сюда, кондеи шумят.
в однушку, студии нерентабельны будут после такого вала инвесторов
>>289190
Этот тред уже давно стоит переименовать в покупка студии в пиковейнике за мкадом.
Те ребята которые не тупили в 2018-2021 взяли себе годной вторички с ипотекой в 7% и сейчас смотрят на вас как на даунов.
>Начни хотя бы со студии, пусть и на первом этаже пиковейника.
Нинада блеать, не говноедствуй, пожалей себя. Однушка, не на первом, до 20 минут от метро, в пределах мкада, лучше ближе к трешке - это минимальный набор. Можно без балкона, можно с видом на каловый бассейн, но не хуже описанных условий. Иначе проклянешь все нахуй.
И че дальше? Ну ясен-красен, что хочется. Ну ты прикидывай силы и перспективы, лол. Почему ты решил, что тебе нужна именно такая квартира? Ты же не потянешь, лол. В лучшем случае скинешь ее с огромным дисконтом не выплатив ипотеку.
Еще раз - кто на что учился, хе-хе
>Тоесть купить квартиру это беспроигрышный вариант инвестиций или сохранения денег в России?
Нет. В лучшем случае можно рассматривать как очень консервативный вариант на старость, который способен генерировать живые деньги к пенсии. В номинальных рублях жилье растет, вопрос в том что на эти рубли можно купить. Самая дешевая жоповозка полтора года назад стоила тысяч 700, сейчас полтора миллиона, например.
Если бы да кабы. Как-бы с зарплатой 200к ты можешь позволить себе онли пиковейник, чел...
Я слышал щас особый шик это взять второй этаж над воротами в подземный паркинг.
Гигантская рольставня гремит прямо под окном круглые сутки, нюхаешь пердеж автоблядей, пол обмерзает снизу, просто блядь квартира мечты нахуй.
>Однушка, не на первом, до 20 минут от метро, в пределах мкада, лучше ближе к трешке - это минимальный набор
Какой трешке, лол? ТТК? Попустись, сычушь! Ну какое тебе ТТК, лол? Внутри МКАДА? Уже хорошо! Себе хотя бы не ври. Сейчас бы на полном серьезе влетать под минимальный ПВ и платить от 30% твоего месячного дохода.
Если тебе за 30, то можешь вообще забить, лол - раньше нужно было думать.
Открываешь шкаф, садишься на полочку пригнувшись и смотришь из него телевизор.
Ты чо в городе никогда не жил что-ли?
>Те ребята которые не тупили в 2018
в 18-м половина треда еще школу не закончило
Ты ещё тут нахуй, со своей зарплатой уже всех доебал. Попроси добавки к зп штоле.
>>289214
Ну как будто бы другая аудитория стала тут сидеть. Раньше тут пик ненавидели.
Ну вроде отечественный высер самый дешевый был по 700к, ща 1.3кк и выше.
Местное щас на ручке только, т.к. автомат япошки поставлять перестали. На ручке я хз кто сейчас станет вообще ездить, только чуррос если. А за 700 автомат раньше был.
И какие варианты? Доллары по 100 покупать или жоповозки?
Жилье это база в России, скрепа, наследная инвестиция, да не без рисков, но самая надежная
Тот же доллар например могут запретить вывозить или ограничить 10к как и есть
Чел.... Ну не все же популярные твитч-стримеры, которые рубят только на донатах каждый стрим по 200к....
>могут запретить вывозить
ну переведи в юстд и обналичь в эмиратах условно и загони в местный банк. потреяешь процентов 6-7
Да хуй знает, знал бы тебе не сказал. Ну из очевидного реальное производство, но туда порог входа это десятки и сотни миллионов рублей.
не-местный банк по щелчку пальцев провертит тебя на хуях заморозив вклад, это буквально как мимокроку бабки подержать дать, пиздец ты ебнутый
пиздуй в риелторы, очевидно же, Сирожа там уже шестой офис открывает
Говори как хочешь не, ты пиздишь и там 20мин и даже меньше, только ты рано или подздно тоже работу сменишь, и будешь потом делать ПЕРЕСАДОЧКИ.
Во втором нагатинском доступны 4 кайфовых ветки на которых изи найти любую должность и ездить без необходимости издеваться над своими коленками на подземных лестницах.
>Во втором нагатинском
>доступны 4 кайфовых ветки
Имбецил, блядь. Там две ветки, еблан. Коломенская и Нагатинская - все! До них 25 минут пешком от стен ЖК.
Не, там трамвай едет до мцк после нагатинской. Но серая ветка бесполезное говно, да.
Лосиноостровский парк с одной красной + мцк + трамвай до вднх - удобнее на ОТ
>трамвай едет
Чел... Какой нахуй трамвай? Еще раз - нужна пешая доступность максимум 15 минут медленным шагом
https://www.youtube.com/watch?v=ZoFMlXWieCE
Правда256 снова выдал базу. Внимайте, бетонодебилы!
Заряжай 15млн+ и покупай если надо медленным шагом
В чем проблема?
А? Что? Ты потомственный нищук?
Тогда не пизди на анонов и бери студию 19.9 кВ от ПИКуэ на втором этаже 33 этажного дома где 17 квартир на этаже и не бухти
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=892
Какая же база!
Проиграл с этого коупинга, лол. Чел... если ты зарабатываешь меньше 400к на руки, то даже не думай брать недвижку в ДС. Просто ДС не для тебя. Поезжай в нижние залупки или откуда ты там и живи в своем коровнике
Покупайте вот тут в Братеево и тогда до каждой станции будет около 10 минут пешей ходьбы. Пешая доступность двух веток - ультра топ. Плюс парки и ТЦ под боком.
> если ты зарабатываешь меньше 400к на руки
Расскажи это местным айтишникам в треде, дохуя сообщений когда берут скотоблок с зп 200-250к еще и радостно прихрюкивают когда стоимость после покупки растет
Автор местный анон который пиарит себя? Его посты часто тут с видео
>Пешая доступность двух веток
Одна ведет из ниоткуда вникуда, на второй без изолирующего противогаза живым не доедешь - креозотом несёт моё почтение. Ремонтнички тоннеллей, my ass.
>Наебулькина
>Ипота
>Позолоченные напиздники
>Надо рентавать, я немножко в теме
нахуй пройдите, оба
>в 2018-2021 взяли себе годной вторички с ипотекой в 7% и сейчас смотрят на вас как на даунов.
Ты еще вспомни как в 2010 брали ипотеку на 10, выплачивали за 5 лет с платежом 20к. Дэбс, так экономика работает. Каждый год дороже все.
>коломенская зеленая
>нагатинская серая
>верхние котлы мцк
>варшавская бкл (2025 год)
>две ветки
кек
В 2010м я ещё в школу ходил в последний класс, а вот 2021 был два года назад. Я ипотеку в 2021 взял. Вторичка 10.6 млн. Охуеваю над зверинцем в этом треде.
>Коломенская
16 минут пешком от первой очереди, либо трамвай
>Нагатинская
20+ минут пешком по охуевшим горочкам, либо трамвай
>Верхние котлы
Онли трамвай, плюс идти до мцк
>Варшавская
Вообще хуй знает как добраться, там же промка + ж/д, прямых автобусов нет и ебанутая развязка.
Доступность мечты. Ради неё стоит переплатить, вместо малоэтажного Саларьево в 8 минутах ходьбы до прямой красной ветки.
В саларьево будешь нюхать свалку. Это лучше чем калоостойник из 2нг, но все же.
>Коломенская
>Нагатинская
>Верхние котлы
>16 минут
Ну и отлично. Пока остальные москвичи будут от 10 минут тратить чтобы сделать подземную пересадку житель 2нг просто проедет ветку без пересадок пройдя 16 минут, или проехав на самокате/автобусе/трамвае за 7 минут.
>Вообще хуй знает как добраться
Там же написано 2025год надо ждать, когда до варшавки 2нг проезд продлят. После этого ситуация будет аналогичная как с Коломенской.
>>289280
Там нет никаких калоотстойников.
>Саларьево
Всего одна красная ветка? Да еще и 8 минут идти надо?
А потом еще километры подземных переходов? В часы пик не протолкнуться на них?
Дайте две!
>>289282
Нет там запаха, это пиздеж полный.
>самая большая свалка в Европе
>да ниче не пахнет) и воды грунтовые нормальные)) да и почва хорошая) ну и че, что окна на свалку? Я не смотрю туда ахах)))
Там нет никаких калоотстойников и запахов тоже никогда не было.
>самая большая свалка
Ты про Саларьево? Оно вроде за мкадом, я в той стороне ни разу в жизни не был и хз даже где это.
Родственники продают студию 25кв
Как родне за 5.5 предлагают
Стоит ли вписываться чтобы заехать наконец в свою а не жить с мамкой или на аренде как понаех?
Да, тут. Норм цена за студию, бери конечно. В домах свечках небось? Где в Братеево студии? Укажи примерную локацию, точно тебе скажу.
Калобро, тоже любишь подышать парами канализации на city street? У нас в так сказать in our ghetto Two Feet через два района, парк и набережную калоцистерны, будет облом полный.
На каловом бульваре лучше занюхивать, homie.
Там вроде кал какой-то унылый без нихуя и шоссе рядом.
Как-то так. Насколько кaлoво?
че мне считать, я там ходил, шиз
своим спокойным шагом до парка 20-25 мин
Где ты там ходил, инвалидка? У тебя даже представления нет о том как люди ходят - ножек-то нет, бвахахаха.
Ну зачем ты так?
На коляске можно из пиковских домов спокойно выкатываться, у них пороги продуманы для людей с ограниченностью...
Подучаетчя у меня будет уже не студия, в полноценная двушка.
Можешь так в гардеробной сделать, если в твоей студии она есть.
Сверху спать, снизу вещи хранить.
Только не забудь воздух провести, а то задыхаться будешь.
Ты такое потом только такому же карлику сможешь продать. Фокус с полками работает только с потолками минимум 3м в чистовой отделке.
Так ты принюхался. Я джва года в Адлере жил и со временем привык к пролетающим прямо надо головой самолетам.
Цены на первичку плюсанули по где-то 2-2.5 млн к цене, что была года полтора назад.
А ставки на вторичку, аж с 14 процентов начинаются(
В 2025 думаю продавать однушку и брать двушку с ипотекой, узнать бы че там будет в будущем
Интерстейт йопту. Для любого норм чела все что больше одной полосы в любую
из сторон - зашквар.
И только у двуногого шиза ЧЕТЫРЕ ПОЛОСЫ НЕ ШОССЕ
>Интерстейт йопту
Шоссе так и называют шоссе, деревня. Прям на карте подписаны "Алтуфьевское шоссе", "Варшавское шоссе", "Каширское шоссе".
И вообще если ты боишься дороги в три полосы, то что ты забыл в мегаполисе?
Сегодня у тебя тихий двор и ламповые сталинки, а все-равно через пять лет уже хорда, автобан. И никакой район тебя от этого не спасёт.
Жить надо выше, деньги выкидывать на шумку и ремонт а не на хуйню. И то это все полумеры для неженок. Таким надо просто жить загородом.
В то же время, в жк микрорайона Ватутинки в новых домах с отделкой за 12 лямов.
В то же время Братеево. 55 квадратов за 11 миллионов с отделкой.
Смотрю Ватутинки: всё идеально, НО внезапно 14 хат на этаже и 2 лифта. Да, там почти нет студий, и дом не человейник. Но 2 лифта...
https://vatutinki.ru/flats/33142
ЛСР, Лучи. Типа комфорт класс. На деле - 18 хат, 3 лифта, 9 студий, всего две двушки, остальные - однушки исключительно по 32 метра.
https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/luchi/flat/182113/
Uno головинские. Бизнес-класс. 10 хат, 2 лифта, студий нет. Все площади от 40, похоже что займут семейники. Человейник, 24-32 этажа.
Анон, а чому хуесосят ПИК? У него из 16 хат штук 6 мелких студий, есть двушки, трешки, однушек половина под 40 метров (больше шансов, что возьмут под себя).
В этой хуйне же хуже: либо засер студиями и однухами (привет, хуева туча аренды, часть семейников), либо наоборот, куча больших площадей (привет, километровые очереди в лифт с колясками, ор личинок в коридоре 24/7).
Алсо, да - у ПИКа там где 16 хат на этаже - всегда 4 лифта. Если 10 - то 3.
>Таким надо просто жить загородом.
Как-бы ровные пацаны снимают однуху в Мякинино парк, чел... Вид на воду и лес, чел.... Ты буквально окружен лесом, чел...
И это Москва, кста....
К чему эта ирония, чел? Безработные оболтусы из провинции переезжают в ДС и снимают однушки за 40к в Мякинино парк, чел...
Они живут полной жизнью, пока ты дрочишь копейки и мечтаешь хотя бы к 50 годам переехать в ДС.
>Деснаречье
>11 лямов 55 метров
10 минут искал это говно на карте, оказалась жопа на уровне Подольска, ебануца...
Кол-во лифтов зависит от этажей, а не от квартир на лестничной клетке. У ПИКа вроде на 23 этажа - 3 лифта, больше - 4, меньше - 2.
Крон 9.
21 этаж и 4 лифта. 9 квартир на этаже с одной студией.
Всякие бомжи типо УНО до такого еще не допетрили, так что инжой ер остановку на каждом этаже в битком набитом лифту.
У меня еще она идет с кладовой - сделаю там отдельный кабинет, шкафы не нужны.
Таким образом получаю евротрешку с отдельной спальней, общим залом и кабинетом. И все это по цене студии.
2нг топ.
Как это принципиально поможет решить проблему того, что в дефолтной секции пикохуйни в 25 этажей живет человек так 600-700, которым в промежуток с 7 до 8 утра примерно одновременно понадобится лифт?
Т.е., в пиковейнике на 33 этажа и 16 квартир, всё что ниже 10-го будет ждать лифт по 10 минут?) Охуенно придумали, теперь понятно, почему у них с высотой этажа цена хаты выше.
Ты охуел? Локация то заебись: ламповые Ватутинки, свежий воздух, кластер озона, метро в 25 году. Просто какого-то хуя продают по цене готовых хат.
В прямом. И это у всех так, с определенного этажа у тебя не открывающиеся окна. Альпинистов вызывай, чтобы помыли.
>>289388
В теории, может, и ебёт, но как она об этом узнает?
Зачем тебе открывать окна в Москве? Ты житель сталинки в исторической застройке в зеленом районе с деревьями? Если нет, то зачем тебе дышать парами интерстейтов и выгребных ям?
Селюк, спок. Пары интерстейтов и выгребных ям как раз внизу все, и даже деревья не спасают. Поэтому продвинутые жители мегаполисов берут от 20 этажа (емнип, начиная с 17 концентрация говняка резко падать начинает).
В смысле, в квартире не открываются? Что это за гулаг в бетонной коробке, в чём обоснование?
Ну вот, "рекомендуются" же, а нафига это соблюдать, если это реально менее привлекательно для покупателей - непонятно.
Спасибо за инфу.
Покупаешь пиковейник 32кв на 30м этаже
Стоит 14млн
Берешь ипотеку на всю жизнь
Платеж половина от зп
Во всем себе отказываешь иначе банк может забрать квартиру
Тебе нельзя даже открыть окна
Ебало представили?
Вообще в ахуе с местных любителей остаться в Москве любыми способами
зАТО СВАЯ квартира
Нет бы устроиться на удаленку и по той же цене купить в Сочи еще и большей площади вместо того чтобы быть газононюхом в каком-нибудь Братеево рядом с гигашоссе
Особенно если вам уже за 30
Вангую, что ни на каких, в красноказарменной балконы обрубки балконов на каждом этаже стоят, а там их 26
Потом при пожаре эти продвинутые жители мегаполисов летят кверху жопой из окон.
Ну там проектировщик смотрит чо и как. Где-то можно, где-то хуй. Но обычно во всяких сити окна не открываются, но могут открываются небольшие форточки.
И загородом не поможет, придёт Росавтодор и хуйнёт платную трассу через твой дом.
в Кроне все вообще очень кучеряво, поэтому и цена 400 за метр в однушке
Селюк, плез. При пожаре надеваешь изолирующий самоспасатель и не спеша спускаешься по лестнице с довольным ебалом.
Олсо, тебя скорее газонюхание с нижних этажей прикончит, чем пожар.
> и не спеша спускаешься по лестнице
>темно и дымно
>споткнулся
>по тебе пробежали 600 жильцов
>спиздили самоспас и мобилу
>the end
>в Кроне все вообще очень кучеряво
>панельный дом
>картонные стены
>продуваемые окна
>нет и намека не шумоизоляцию
>цена 400 за метр
Достаточно нажать на кнопку, что тебе наверх, а не вниз и лифт остановится
>Вообще в ахуе с местных любителей остаться в Москве любыми способами
Ты просто не вдупляешь, что переезд в ДС это по сути переезд в другую страну, чел...
Учитывая то, что пиковейники строят напротив ТЭЦ, которая орошает весь район мелкодисперсным паром, который по пути набирает в себя все выхлопы и прочие токсины, которые потом летят на фасад твоего пиковейника.
Имеется в виду, что окна нараспашку не открываются выше какого-то этажа. На режим проветривания можно открыть.
>>289404
Долбоёбы, окна не открываются настежь. На проветирование открываются. Вот и я узнаю: что будет, если я невозбранно вызову частника, который поменяет мне механизм окна, и оно будет открываться настеж? Похуй управляшке?
>Платеж половина от зп
Долбоёбам в ДС не место.
Если у тебя платёж половина зп - надо действовать по-другому:
1)
Берёшь пиковейник 32кв на 30м этаже на окраине
Стоит 11 млн
Инфраструктура лучше 90% Сочи, цена - дешевле
Берешь ипотеку на всю жизнь
Платёж максимум 1/3 от зп
Ни в чём себе не отказываешь
Делаешь створку окна сам
Растёшь по зп, открываешь бизнесы, переезжаешь со временем
2)
Берёшь пиковейник 32кв на 20м этаже в буннинских лугах
Стоит 9 млн
Наблюдаешь, как за год под окном появляются остановки, парки, метро, кафе, небо, аллах
Берешь ипотеку на всю жизнь
Берёшь удалёнку с частичным офисом
Платёж максимум 1/3 от зп
Ни в чём себе не отказываешь
Делаешь створку окна сам
Растёшь по зп, открываешь бизнесы, переезжаешь со временем
Покормил, не благодари.
>купить в Сочи
цены такие же как в Мск, а инфраструтура в 3 раза хуже и колхоз в плане строительства полный, даже живя в ИлИтКЕ будешь соседствовать с жилыми гаражами, которые весной затопит речка-говнотечка с гор
>Берёшь пиковейник 32кв на 30м этаже на окраине
>Стоит 11 млн
>Берёшь пиковейник 32кв на 20м этаже в буннинских лугах
>Стоит 9 млн
Это за МКАДом, чел...
>Платёж максимум 1/3 от зп
И че? Это 30 лет, чел... Вот квартира в твоем прайсе, но внутри МКАД - https://www.pik.ru/flat/820038. 11 344 989 ₽ если ты айтишник. При минимальном ПВ в 1 701 749 платеж - 47 157 ₽ в месяц. Допустим у тебя зарплата 200к и свободные 150-170к. По твоим расчетам это 1/5 от зп. Только ты не учитываешь, что ты в любой момент можешь остаться без работы. Повышение тебе тоже никто не даст и т.д. и т.п. Ну и это однушка в которой невыносимо жить
Это, пожалуй, одна из самых дешевых однушек внутри МКАД. А у тебя срань на выселках
Я лучше в медведково у метро жить буду чем две босоногие ножки.
https://youtu.be/p_iH0tqojJE?t=5121
Вы не там работаете. Люди просто торгуют замеющающими облигами и покупают по несколько квартир сразу
Раньше, чтобы взять льготную ипотеку, айтишник в Москве должен был получать не меньше 150 тыс. руб., в городах-миллионниках — 120 тыс., а в остальных регионах — от 70 тыс.
Теперь планку по зарплате полностью убрали для всех, кто младше 36 лет. А значит, многочисленные джуны смогут влезть в кредит на 30 лет под честные 4%.
Со скрипом, но айтишная ипотека разгоняется. В июле её доля доросла уже до 5,5% от всех сделок в Москве, включая вторичку. В новостройках бизнес-класса это уже 15-20%.
Теперь еще и дрон может прилететь в окно. Интересно это страховой слуяай?
Бунинские луга кстати норм вариант? С учетом того что 9млн так то немного, а за 12 уже целая двушка будет 48кв
Или то что за мкадом это ебаные выселки? По картам глянул до центра около полутора часов
Как там с экологией кстати? Еще наверное иностранных специалистов много со всеми вытекающими
>Это за МКАДом, чел...
А ты не охуел там, селюк? В развитых странах жизнь в субурбии - норма.
А тут у тебя по факту ДС, да ещё и метро в шаговой.
>И че? Это 30 лет, чел...
И то, что это российская инфляция, и возможность роста зп. Через 5 лет твои 1/3 превратятся в 1/5.
>платеж - 47 157 ₽ в месяц
А может нахуй тебе пойти? Средняя цена аренды однушки - 42к (это с пердями и бабушатниками, в новом доме будет дороже).
Если ты не можешь в одного платить АРЕНДНУЮ ставку - то да, в ипотеку лезть нехуй.
>Допустим у тебя зарплата 200к и свободные 150-170к. По твоим расчетам это 1/5 от зп.
Если ты айтишник - то это нихуя не предел по зп. Да и если не айтишник.
>Только ты не учитываешь, что ты в любой момент можешь остаться без работы.
И попадёшь на ипотечные каникулы. Если ты айтишник с опытом, не могущий сменить работу - поздравляю, ты ленивое хуйло.
>Повышение тебе тоже никто не даст и т.д. и т.п.
Если ты в ДС не можешь повыситься - нахуй с пляжа.
Тут хуй знает кто только не берёт ипотеку, и всякие учителя, и им подобные. Цены в космос не просто так улетают - потому что есть кому брать, и за что.
>до центра около полутора часов
ну ты как себя видишь тратящим три часа в день на дорогу до работы? типа норм?
>учителя
регион оплачивает им 40% цены и на остальное дает бабос под 8.7%, хули не взять то
Уже давно сказано - лучше взять студию, но внутри МКАДа и в шаговой (нет, 2нг не находится в шаговой доступности до метро) доступности до метро.
Метро в шаговой, но ехать до пизды. Если сесть на автобус - можно докатить до бутово.
Оверпрайс есть, можно за те же бабки найти внутри мкада типа открытого парка, где до метро дольше, но на метро ближе.
Или какое-нибудь Ютаново, где мцд под боком, и метро чуть дальше.
В остальном, как и всякие Бутово/Митино - хороший район, если из него не ездить в ДС каждый день.
Алсо, у внутримкадных ебеней таки будет своя социалка, а вот у лугов она только строится
Дешевле жить в 50 км от мкад по симфе, например, в Чехове. Время до работы будет почти такое же как и из бунинских лугов на любом транспорте, включая, личный автомобиль.
Да ты охуел, диван? У тебя 50км по стоящей симфе - это сравнимо с Тулой. Ты там первый час будешь только до этих лугов добираться.
У лугов сопоставимо, если живёшь в ватутинках + авто.
А выкидывать по часу-полутора только чтобы добрать до метро - это ок?
>лучше не брать совсем уж близко к метро
Ну у тебя и мантры конечно. Никакой проблемы в этом нет. Жил в доме который был прям у выхода в метро. То есть выходишь из подъезда, проходишь 30 метров и ты в метро. Заебись было. Тем более у выходов любят делать всякие магазы, кафешки и прочие услуги. Причем это была станция Бульвар Дмитрия Донского. Большой пересадочный центр. Иногда видел длинные очереди на маршрутки вечером для тех кто решил ПОЭКОНОМИТЬ и купил в Бутово Парке - 2, лол. Очередное пиковское поделие без инфраструктуры на отшибе.
Нужно знать возле какой станции метро покупать квартиру. А то возьмешь на салатовой или серой и будешь ебстись.
Ну или попадешь в ЮВАО - там вообще тушите свет.
Ну и не нужно слушать сказки застроя. Проверяйте по яндекс.картам сколько реально быстрым шагом до метро. А то выйдет как с 2нг где написано 15, а на деле 25 минимум от первой очереди.
Это две крайности.
>>289489
>бульвар дмитрия донского
Ну ты бы еще чистые пруды сказал, или парк победы.
>яндекс.картам
Яндекс лахта, спок. Нужно самому ходить, если не инвалид.
Понял бы что пик верно данные привел.
Пиздос сорта говноедов, вы в Москве бывали вообще? Все что на мкаде - это уже ебола не пригодная для продуктивной жизни.
далековато, а так одобряю, один не-копрофил в треде хоть нашелся
нет, на нижегородской стата зашкаливает, не знаю почему, может автовокзал там какйо
>Нужно самому ходить, если не инвалид
Картографические сервисы учитывают скорость пешехода в 5 км/ч. Ни один нормальный человек с такой скоростью не "ходит". Так что твои 15 минут - это в лучшем случае полчаса
Сделай видео для ютуба Moscow walking Nagasaki metro St. to Nagasaki 2nd prospect.
Видео 20 минут получится даже если будешь как дебил шаг замедлять.
Или ты манька не из Москвы и поэтому постоянно форсишь карты свои?
https://youtu.be/hDkpGoL6IYg?t=460
Наказал, слоняру, лол. обтекай, чел...
https://youtu.be/J818B5gvd00?t=615
Уничтожил тебя, чел...
https://youtu.be/GnfkF777scg?t=164
А вы и дальше продолжайте копить и рентовать как завещал правда256. 12 мультов за двушку в 46 квадратов 2 года назад. Сейчас однушка в 31 квадрат идет за такую цену, а двушка уже на за 16 мультов перевалила
В этом месяце заседание ЦБ и очередное поднятие ставки, сычушь
Такие квартиры покупают обеспеченные коренные москвичи. Куда ты со своими обосранными лаптями и теле2 лезешь, чел...
А что эти скидки значат-то? Я раньше думал, что это разница между льготной ипотекой и налом (и вроде бы раньше так и было), но 37 лямов за двушку у мкада это какой-то пиздец.
>но 37 лямов за двушку у мкада это какой-то пиздец.
Это ДС, чел... Доставщик еды поднимает от 70 до 90к в месяц.
Смешно тут читать про каких-то "программистов" с зарплатой в 200к, лол. Сидите дальше в своих коровниках и не лезьте в ДС...
>>289513
>>289514
Ты рил не москвич а провинциальный хуй какой-то.
Особенно с последнего видео от алкаша проиграл.
>Ни один нормальный человек с такой скоростью не "ходит"
А зойчем они тогда такую среднюю используют? Напиши им уже, что они дебилы.
У меня средняя 6кмч, 2гис всегда четко указывает время в пути.
Кек, ванга в треде. Цб каждый месяц собирается на заседание.
>У меня средняя 6кмч
Это скорость бега трусцой. Смотри "беглеца" с Харрисоном Фордом, чтобы не быть батхертом, чел...
>Это скорость бега трусцой.
Ты просто еще не вырос, гном. У многих рост после девятого класса начинается только.
От роста мало зависит, процентов 5-10.
Спокойный шаг - 4кмч.
Быстрый 5-6. Но зачем быстрый шаг? Чтобы на дваче не засмеяли, так как купил хуету в 20+ минутах от метро без нихуя в ЮАО?
Купите в Братеево и ходите по 10 минут на зелёную или салатовую.
>Братеево и ходите по 10 минут на зелёную или салатовую.
ты 10 минут только зайдешь на братеевский мост, какой ходить из братеево в марьино на станцию метро, че за сказки блять это в ближайшей точке минут 25
Откуда тебе знать как люди ходят, карлик? У меня скорость ходьбы 13кмч.
Есть 9млн, еще продам трешку за 8.7 примерно
Планирую взять двушку у застройщика Level
Комары есть, но очень мало, если сравнивать с Томском, откуда я переехал.
По сравнению с северами, тут комаров вообще нихуя нет.
//понаех из ХМАО
А еще лучше в своем дворце, или на своем личном острове.
Либо в две ноги, если работа рядом. Либо удаленка. Либо нежелание жить в у реки из человеков так как метро под корпусом.
Вообще две ноги лучше хотя бы потому что ЮАО безопаснее, в плане преступности, САО.
>почему 2нг лучше крон9
>от экономии до эстетики
Экономии чего? Денег? Ну, мб ты прав. Если совсем нищий, то 2нг не так плох. Все же покупаешь квартиру внутри МКАДа и даже не на окраине. Хотя из-за плохой транспортной доступности (об этом ниже) у тебя нивелируется преимущество расположения внутри МКАД.
Эстетика? Ну вон выше кидали видео этого района. Эстетикой там и не пахнет. Выходишь за пределы ЖК и у тебя гаражи, промка, какие-то склады, автобусный парк, химзавод и прочие шашлычные/тц/мойки и куча гастарбайтеров.
Транспортная доступность? Ну снова обращаешься к многочисленным видео выше и видишь, что до метро реально 20-25 минут в лучшем случае - летом, в ясную погоду.
Кататься до метро на трамвае? Ну это кринж, если честно. Когда построят этот ЖК, то трамвай будет по кд переполнен и вместо 5 минут ты будешь пропускать первые 3-4 трамвая, чтобы дождаться того где будет свободное место
Если брать студию 20кв, то с виду кладут там обычный ламинат, который разойдется со временем, а если на кухне использовать (а как иначе 20кв же) то от воды может еще и набухнуть, че полы перекладывать надо получается вскоре?
Плитка в ванной самая дешевая наверняка?
>Какие материалы кладет пикуэ в своих проектах?
Чел... Там электрика на люмине вся и литерали забывают вентиляцию в туалете сделать, а ты про ламинат и плитку спрашиваешь.
>на зелёную
туда-сюда
>салатовую
бессмысленная ветка которая идет из ниоткуда и в никуда
При выборе ЖК нужно опираться на цвета веток. Зеленая, красная, синяя, фиолетовая, оранжевая - топ. Остальные не нужны и по факту ты будешь терять минимум 15-20 минут только на пересадках
Двачую.
Крон9 объективно топ локация.
Нет гигашоссе под окном. ленигрдака в 800 метрах и ее не слышно.
Нет тэц и прочих производств под окном.
Нет железки рядом.
Метро в 30 секундах на топовый зеленой ветке.
Обжитой район. Два здоровых ТЦ через дорогу.
МЦД на следующей станции.
Конечные автобусов, на которых уедешь в разные стороны.
В шаговой доступности:
- Парк с прудами и пляжем.
- Парк стрешнево.
- Пляж Динамо.
- Парк на речном вокзале и сам речной вокзал.
Двачую. В 2нг только скудная набережная без ничего или парк в часе ходьбы. Типичное ЮАО.
Сорта говна для нищуков.
Рейтинг топовых локов треда пока такой:
1. Сралинка в ЦАО
2. Руставели
3. Кронштадский
>Нет гигашоссе под окном. ленигрдака в 800 метрах и ее не слышно.
Проиграл с твоего коупа, лол. У тебя как раз гигашоссе под окнами и его слышно 24/7.
Теперь сравни расположение с 2нг, который спрятан внутри квартала и там даже шоссе нет активного поблизости.
Про тц и прочие парки проиграл - ничего приличного рядом с кроном нет. Квартиры там берут анальники, т.к. через дорогу пара айти контор
Мань, ты б хоть съездил туда для приличия и послушал, что там слышно, а что нет.
>Теперь сравни расположение с 2нг, который спрятан внутри квартала и там даже шоссе нет активного поблизости.
Лол, да там вообще нихуя нет по близости. Ну кроме гаражей с ашотами и шашлычных.
Нет, ты не прав. Речной, набережная, Стрешнево - все это ближе в два раза, чем что-либо у 2нг. Да еще и лучше.
Потому у них и дешевле.
Троллинг тупостью? Нахуй мне на мост? Алма-Атинская, Борисово есть.
Как-бы у крона тоже нихуя нет, лол. Тут перемогают какими-то ТЦ и рассказывают как они в Авиапарке тусят. Но проводить время в ТЦ - быть отбитым зумером, кста
Ну пункт приёма чермета на пару с гаражам, конечно же, лучше какого-то там тц, кафешек, аптек и магазинов вокруг, так и запишем.
Перемогают еще парками, пляжами, транспортной доступностью и отсутствием калонакопителей.
>>289607
https://www.pik.ru/flat/752363
ай мин, ху байз зыс тайп оф апартмент? энэльникс 800к на руки?
Нищук, оформи спокуху. Сдай чермет, зайди к ашоту в гаражи и прогуляйся по набережной калоотстойника.
>рассказывают как они в Авиапарке тусят
до того, как в коронавирусный период все московские тц заполонили молодые ч*рки и там были бренды туда имело смысл ходить, сейчас я вообще не вижу повода посещать
в кино лучше в пионер или художественный
да нету там 70%, я конкретно про одежду, только пересылать из-за границы или ходить в оверпрайс типа км20 леформ цум
по технике да, нет разницы особо
но, чтобы посмотреть осенью новый айфонт 15 нужно будет увидеть толпы ч*урок на парковке/входе, их же в тц и гигаскопище на фудкорте.
спасибо, лучше дома посижу, баллончик не потрачу
Там относительно дорогой ресторан винный есть через дорогу, что как бы намекает.
ну, все спортивные бренды - найк, ади, андер армор, рибок, пума, декатлон
собирать по крупицам в спортмастерах и тд конечно сильно, я конкретно велосипедом занимаюсь выбора велоодежды и аксессуаров стало меньше существенно
Dries van Noten сумку покупал в метрополисе года 3 назад, сейчас только в цуме и еще 1 магазе по оверпрайсу
>Dries van Noten
Как же вам там сыто живется в ДС, пиздец просто...
>Спортмастер
>Там все есть
Там ничего нет, лол. Все брендовые вещи от найки, нью баланс и прочее - это паль, которую они делают на своих заводах в китае, чел...
Пришлось продать квартиру из принципа по заниженной стоимости, т.к. мать 5 лет назад подарила 100к со словами "на квартиру", а через 5 лет прибежала и сказала, что это и ее квартира. Теперь я теплотрассовый. Отправил матери 200к, а остальные просто из принципа задонил в благотворительный фонд и скинул скрин ле маман
>ряяя кросовачки
Чел борда 18+
ИТТ господа покупают трешки по 26 лямов и ходят в хенд мейд кожаных ботинках, сделанных по своей стопе.
Я без понятия че там есть, а чего там нет. Покупаю трекинговые хайкинговые шузы в траектории/канте/триалспорте/спортмарафоне/сплаве. Там все как было так и есть. Саломоны никуда не уходили.
Перестали продавать только модели для нищуков. Средний, средний+ и премиум модели продаются везде в любом ТЦ, прост их кабаны завозят лично теперь.
Ну и доставку никто не отменял.
Только зумеры бугуртят, ведь теперь их дешевле 10к не найти.
>Только зумеры бугуртят
>ДС
>зумеры бугуртят
Чел... Зумеры сейчас почти все стримеры и влогеры, которые поднимают по 400-600к в месяц
Зумеры на твиче стримуют и рубят сотни кэсов за стрим с онлайном до 1к, чел...
Ну вот выше зумер бугуртит, что кросовочек нет дишовых. Спроси у него скок он получает.
>Зумеры на твиче стримуют и рубят сотни кэсов
Ебало фантазера представили?
>энэльникс 800к на руки?
Там для аналов вобщет 67к в месяц платеж. Это раз 5 покушоть в рестике.
>67к в месяц платеж
При каком ПВ? 67к это все равно дохуя. 20-30к - это по нашему. Максимум это 40-45к
Надо все измерять относительно ЗП. Для кого то 67к это половина зарплаты, а для кого то 1/5 часть.
Для меня это 1/10, поэтому я взял в Крон9 на удобной зеленой ветке метро, а не на берегу калонакопителя в ЮАО.
>взял ячейку в пиковейнике в пердях москвы
Вы там совсем ебнулись в своем дс? В пизду в тверь внатуре лучше перекатываться
>Экономии чего? Денег?
Инвестиций.
>Хотя из-за плохой транспортной доступности
Там охуенная транспортная доступность и со временем будет еще лучше. Тебе уже сто раз поясняли что лучше 4 ветки в получасе хотьбы чем одна в пяти минутах, т.к. никто не знает где ты бедшь работать через 10 лет.
>Эстетикой там и не пахнет.
У тебя ума не хватает понять уже тредов 10 что промку там сносят. Прямо сейчас причем.
И когда я с пруфами говорю об этом, ты это мимо своих ушей пропускаешь, потому что тебе неприятно.
> Выходишь за пределы ЖК
Ну давай по порядку:
>гаражи
Снесут уже 1000%, начало уже дано.
Как снесут цена вырастет, как всегда это в Москве происходит.
>шашлычные/тц/мойки
Тоже к гаражам относится. Снесут.
Как снесут цена вырастет, как всегда это в Москве происходит.
>автобусный парк
Снесут.
Как снесут цена вырастет, как всегда это в Москве происходит.
>нивелируется преимущество расположения внутри МКАД.
То есть те, у кого своя машина не люди?
>обращаешься к многочисленным видео выше
Никто их не смотрел, потому что сразу видно что твои видео говно.
Я глянул не полностью первое, автор максимально мутный и говорит неправду, путает названия улиц и т.д.
Или заказной ролик, или ебанутый короче.
>Кататься до метро на трамвае? Ну это кринж
Там четыре ветки, делать подземные в час пик это кринж.
>Когда построят этот ЖК, то трамвай будет по кд переполнен
Не будет переполнен, хотя бы потому что там же и депо трамвайное будет недалеко.
> делать подземные пересадки в час пик это кринж.
фикс
>>289662
С тобой никто не играл, а завтра вообще в школу.
Бвахахаха гаражы снесут и вместо них будет четырех палосное шассе быахахаха прямо под оукнами хихихи
Два чаю.
Вообще было установлено что в треде засел школотрон, который только фантазирует что живет в Москве. Его посты легко заметить, если посидеть тут какое-то время.
Пока уроками его не загрузят тут не стоит серьезно обсуждать районы Москвы, лучше для этого другие места поискать.
>как снесут
>как снесут
>вот скоро уже
>уже делают бля буду
>Надо все измерять относительно ЗП
И для чего? Допустим это 1/3 дохода. На 30 лет треть дохода? Сириоусли, чел? А если в планах досроком уменьшить платеж?
Зарплаты уже года три не растут, если че
А нахуй ты лезешь в ДС если ты даже 600к не поднимаешь? ПИК это буквально недвига для нищих. Застрои чуть повыше классом дерут от 400к. Что-то более-менее приличное начинается от 500-600к в черновой отделке.
> вот скоро уже
Уже сносят. Но пруфы игнорят.
>>289671
>шоссе
Ты даже не знаешь что такое шоссе... Ты классе в седьмом наверное.
Да мне в целом индифферентно что есть четыре полосы прямо под окнами. У меня такого нет и не будет.
Нет, шизик ты мой Нагатинский, тебе уже пояснили
- четырёх веток метро там нет, до Варшавской доступа нет, до мцк далеко, серая - бесполезна
- на практике одна ветка в паре минут ходьбы всегда лучше. Пересадки внутри метро - короткие и маленькие. В час-пик пиздец будет везде - но толпу поезд метро рассасывает гораздо лучше, чем мелкий трамвай. Время планировать можно точно. Нет пиздеца, когда заебанный вечером идёшь "последнюю милю".
Конкретно на верху зеленой вполне норм всегда пр толпе, кстати.
- эстетики в ЖК минимум, максимально бюджетно окрашенные в белый и красный цвет 33-этажки, без переменной этажности Особенно ебануто выглядит красный 33-этажный небоскреб
- гаради не сносят, и не собираются, это маняфантазии жителей. Их будут сносить при расширении нагатинского проезда (читай: дорога будет побольше)
- тц снесут, но там кроме него тц нету. Будет ли что-то торговое - большой вопрос.
- автобусный парк снесут - но вместо него могут вхуярить трамвайное депо, что гораздо хуже. Электробусы не шумные, в отличии от трамваев.
- для авто оба выезда пробочные. В кроне для авто у тебя бе проблемный мсд. Места для авто стоят ебануто дорого, почти как в Руставели (2+ ляма)
В 2нг тоже две полосы. Мне жаль если кто-то итт повелся на очередной вброс шиза против 2нг.
>что лучше 4 ветки в получасе хотьбы
Там две ветки - Коломенская и Нагатинская.
>т.к. никто не знает где ты бедшь работать через 10 лет.
Я не уверен, что буду жив через 10 лет...
Для того чтобы понять: потянешь ли ты хотя бы регулярный платеж. Я когда ипотеку взял платеж был 61к при зарплате 200к (net). Это примерно 30% что как бы норм, но хотелось эту пропорцию ниже. Далее зарплата постепенно начала расти и за два года доросла до 310к. Попутно уменьшал платеж. Сейчас 41к регулярный платеж, то есть ~13%. Это практически незаметно для меня. В ипотеке самые сложные первые 3 года, далее и страховка меньше и срок исковой давности для вторичного жилья истекает и как правило если ты не дебил то вкидывал в досрочку.
А в чем ещё считать в тенге или в гривнях, окатыш ты ебучий.
>до Варшавской доступа нет
Будет через несколько лет. И как только появится доступ цена на квартиры 2нг еще больше взлетит.
>до мцк далеко
Близко на транспорте.
Мне автобус+мцк комфортнее чем метро + пересадка на другое метро. Хотя это конечно вкусовщина.
>серая - бесполезна
Потому что твоя школа не на серой находится что ли?
>на практике одна ветка в паре минут ходьбы всегда лучше.
У тебя еще не было этой практики. Сначала школу закончи, в уник московский отходи, потом несколько работ смени на разных ветках.
>Пересадки внутри метро - короткие и маленькие.
Они не короткие, они в гору эскалаторную, в гору лестничную. У тебя коленки отъебывать начнут лет в 50 благодаря таким пересадочкам. А еще в час пик они переполнены людьми.
Так лучше пройти на поверхности от 2нг до любой из четырех веток, на которой будешь искать работу, чем страдать на таких пересадках.
>Время планировать можно точно.
Сразу видно что у тебя нет ОПЫТА.
Время точно планировать можно хоть в химках. Тебе нужно лишь пожить и понять тайминги транспорта, маршруток, метро и тд на месте твоего нового жительства.
>когда заебанный вечером идёшь "последнюю милю".
Зато есть пиздец когда учавствуешь в тараканьих бегах, на пересадках.
Иначе толпа тебя раздавит и незаметит.
>эстетики в ЖК минимум
Не буду отстаивать пук, якобы про эстетику жк 2нг. Сам район хороший. Парки, набережные с трех сторон, близко к центру.
>гаради не сносят, и не собираются
Сносят но ты игноришь пруфы.
>тц снесут, но там кроме него тц нету. Будет ли что-то торговое - большой вопрос.
Поставят рентабельный нормальный тц. Сейчас там советское здание переделенное под серый тц.
>Электробусы не шумные, в отличии от трамваев.
Ну что верно то верно. Хотя трамваи не грузовые машины и не пищат когда задом сдают.
Соснули жители первых этажей пары корпусов, которые будут открывать окна и не делать шумку.
>для авто оба выезда пробочные
Общая проблема для центра, да и для Москвы, в целом.
>Места для авто стоят ебануто дорого
Автобляди вообще не нужны.
>Будет через несколько лет
Просто посмотри где находится Варшавская и где 2нг. Там пешком не добраться - только на ОТ
>Сам район хороший. Парки, набережные с трех сторон
Уже обсудили. Парк там в часе ходьбы - коломенский. Набережная максимум неуютная, т.к. граничит с дорогой
На транспорте близко будет.
Чем делать подземные переседка все еще лучше автобус + прямая ветка до работы.
>Парк там в часе ходьбы
В 20мин.
>И будет стоить как крон9 сейчас быахахахахахзв
А в лондоне еще дороже...
Школьнику не рассказали про инвестиции, кринж.
Думайте
Каноничнейший центр силы, чем быстрее можешь доехать до него - тем больше энергии забираешь.
Как же хочется купить квартиру у в шаговой достопности к одной ветке чтобы потом делать персадочки в час пик.
>>289697
>>289701
>>289702
>>289703
>>289705
>>289707
Почему мне должно быть не похуй сколько там до этих станций, если я работаю на Динамо?
Крон9
Тебе сейчас не похуй должно быть только на сочинение, потому что русичка не примет рассказ как ты всех затралировал на дваче.
пичет
пичот
пич0т
Подробнее спроси у мамки, почему тебя нищим колхом родила.
Потому что на красной надо будет доезжать, так что Театральная - это бесполезная пересадка.
>колха
литерали ху? это вы в шкалке такие слова выдумываете?
>синяя топ
Которая из пяти параллельно-перпендикулярынх пересекающихся безпереходных?
Самая клоака Московского метро это даже не Бутовская какая-нибудь, а вот этот пиздец в центре.
Вы москвичи, или кто? Называйте именами.
Двачую.
Настоящие москвичи передвигаются на премиальных автомобилях. Нищий скам в этом время прыгает по переходам метро.
Ноудискас, просто очевидная логика.
>фиолетовая
Ммм, этот выхинский флёр...
https://www.youtube.com/watch?v=eq_P0m_A-_w
https://www.youtube.com/watch?v=wad50ViG-P8
https://www.youtube.com/watch?v=Niumw0GQoAw
На ветке водного тоже хорошо. Много кто хочет пересадочку делать.
https://www.youtube.com/shorts/jwHwQ5SSaAo
Узнаешь когда школу закончишь. Тебя, по идее, вообще сейчас метро не должно волновать.
верим)))))
https://www.youtube.com/shorts/syEkNzIc-Us
https://www.youtube.com/watch?v=EONscgS-zck
Максимум пару станций.
Перекрываешь свой батхерт?
Те, от кого у тебя бомбит, поэтому ты приходишь срать ИТТ.
Я сру потому что мне просто хочется какать. Мне не нужно дополнительных причин. Проще надо быть чувак.
https://www.youtube.com/watch?v=ezJSGyTi6FM