- Районы Москвы и Московской области.
- Можно ли жить не на последнем этаже?
- Какая сталинская высотка лучше для жизни?
- Как же хочется в ЖК Аэробус...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 6-7 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
Предыдущий тред: >>208195 (OP)
Где лучше всего брать ипотеку? Стоит ли связываться с Дом РФ, ВТБ?
Какие есть хорошие районы для аренды в САО и СВАО (кроме некоторых станций оранжевой ветки)?
чтобы вдувать там своей домомучительнице, а потом вызывать ей такси на нулевой этаж
>>209424
Хотя чекнул, хуйню написал. Гугл два разных адреса почему-то выдавал. В целом расположение норм. Типа центр, но место не самое илитное. Почти две тыщи квартир на 4 гектарах территории. В участке между твоим пионером и жд обещают еще человейники. Сдача в одном месте конец 2023, в другом 2025. Правда хуй ты в 10 млн уложишься, там по предпродажам 300к квадрат.
>Старт броней (входит в стоимость квартиры 200.000 р. 15 марта) Возможно повышение цен в этот же день. ДДУ/Эскроу/Кредитные будут подписываться в мае-июне после получения разрешительной документации. Отделка/Вайтбокс/Без отделки. Премиум. от 300.000 за метр. Презу шлют на почту, сюда не лезет, облаками не пользуюсь.
Я их не брал в расчёт т.к. опасаюсь, что бабуля соседка забудет его вырубить и меня подорвёт.
Но иначе круг поисков очень сильно сужается.
Кто что может сказать.
>Я лично посещал все эти локации, кроме Полярной, 25 (но в самом Медведково был). Нихуя не преувеличиваю.
Я имел ввиду, что эти жк не находятся в катастрофически вредных местах (некрасовка, капотня и т.д.), имеют среднепаршивую транспортную доступность и находятся в бюджетных спальниках с инфраструктурой.
То, что на промках - так 90% новостроек в стране стоят на промках, либо в полях. То, что Пик - это тоже не показатель, процент проблем там невысокий по сравнению с количеством жилья. Ору с долбоёбов, всерьёз ожидавших услышать у пика слышимость бизнес-класса, и бахатую отделку. По факту, это альтернатива брежневкам и хрущам, не более.
А вот почему мутную станцию л с судами за землю и левыми схемами берут больше, чем люблинский парк рядом - для меня загадка.
Олсо, для меня это один из индикаторов разворота рынка. Если переключились на такой кал, значит даже кредитных денег на что-то приличное нет. Это не значит, что цены вот прям завтра грохнутся, но и значительного роста ждать точно не стоит. Вангую в этом году сорт оф боковик.
Есть конечно, вариант мелкого апокалипсиса, если ЦБ резко поднимет ставку 19 марта, но вероятность именно резкого поднятия крайне низкая. Будут потихоньку повышать.
>на ютабчике
Нашел, где смотреть.
>к концу года опять будет рост, а до тех пор затишье
Скорее, наоборот. Особенно, если ЦБ ставку поднимет (причем не важно насколько). Потому что начнется паника "быстрее хватай, пока льготную ипотеку в июне не отменят и кредиты подорожают".
>А цб планирует менять ставку через неделю?
Ну ты че, ебана, календарь заседаний известен на год вперед.
https://cbr.ru/DKP/cal_mp/
И посмотри на пикрелейтед. 7% Core CPI (выделено жирным) и распродажи в ОФЗ. Нет, блять, на месте оставит.
У смарента полгода назад выходил долгий обзор, что изменилось с тех пор?
https://www.youtube.com/watch?v=PUADgjuUlWo
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-kashirkalike-moskva-1356482/
Сейчас самый меньший дает, ВТБ. 7.4%. Райф(зп там, никаких бонусов) и сбер дает больше. Еще 7% дает дом рф, но снепонтными условиями. Консультанты сказали, что меньше 7.7% в юнекредите они не знаю. ВТБ очень не доверяю, там точно есть скрытые платежи и вообще это банк пидорасов.
https://www.cian.ru/sale/flat/251926861/
Как позволить себе квартиру-студию в Москве с такими ценами на недвижимость?
ДОМ рф предлагает 7% ставку. Но нужно около трети процента отдать единовременным платежом. Т.е. взял 6 млн. на 20 лет, аплати сразу 200к и потом за 20 лет сэкономишь 600. Идея - пиздец, конечно.
У них похоже такая низкая ставка из-за низкого бюджета на офисы, в которых принимают клиентов.
Помню ходил как-то туда, там нет электронной очереди, например. И надо занимать за людьми и следить как в поликлинике, чтобы человечек не потерялся.
И очень долго двигается очередь, т.к. мало людей обслуживает клиентов. Тогда два часа простоял, пока меня приняли.
Из-за всего этого в отзывах стоит единица и куча негативных комментов.
У нас в городе всего один офис.
https://www.youtube.com/watch?v=qFA1nqsyzXo
>Олсо, для меня это один из индикаторов разворота рынка. Если переключились на такой кал, значит даже кредитных денег на что-то приличное нет. Это не значит, что цены вот прям завтра грохнутся, но и значительного роста ждать точно не стоит. Вангую в этом году сорт оф боковик.
Дядя, ты ёбнулся? Самое доступное массам жильё всегда было подобным калом - либо хрущи/брежневки, либо су-155 в нулевых. А с этими ценами большинство рядовых расеян даже на люблинские перди не тянут - максимум на область.
Боковик будет при отмене льготной еботеки. Падения тупо не будет.
есть ощущение, что цены по вторичке начинают даже идти вниз. по месту, которое мониторю среди прочих, появились дешевые предложения и даже некоторые из них сильно дешевле, чем раньше. ждуны-хозяюны услышали, что ипотеку прикрывают, и выкатили свои халупы, надеясь на то, что влезут на оставшихся непуганных идиотов
>Кредитный договор открой. Есть пункты, при которых банк может потребовать вернуть остаток долга. В общем случае это утрата залога, но тут надо конкретно каждый договор смотреть.
Тут не договор надо смотреть, а 214-фз.
И утрата залога, на минуточку - это гибель квартиры.
В кредите квартира обычно страхуется, так что разбежитесь с банком, как в море корабли.
>Не, утрата залога регулируется ГК, статью не помню. И это не обязательно гибель, но и утрата права собственности в результате мошенничества, например.
Ну, мне ты можешь за ГК не говорить, я сам юрист.
Я хуй его знает, какой мошенник решит отжимать заипотеченную квартиру, на которой висит еще залог банка, без снятия которого право собственности ты не передашь.
Это разве что самоубийца, которому похуй на свою шкуру.
Поэтому мы говорим о реальности - взрыв дома (хлопок газа) или пожар. Это - действительная утрата предмета залога.
https://www.youtube.com/watch?v=joqPOoceRRo
>Машков
Лал. Даже смотреть полностью этого шизика-дивана не стал. На заставке старый хрущ, в описании "развод с перепланировкой".
Какой нахуй может быть развод в старых типовых домах, когда в свободном доступе лежит пик 1 со всеми планировками типовых серий, я уже молчу про справки из БТИ.
Еще два пика. Для дебилушки стало открытием, что для газа перегородка нужна и её снос = незаконная перепланировка?
Это вообще отсеивается или на этапе просмотра фоток, или при посещении.
Я понимаю, что риэлторы дармоеды и далее по списку, но если ты не понимаешь в подводных вообще нихуя, ну найми ты какое-нибудь агенство. Да, переплатишь, но от дебильных покупок тебя точно избавят.
https://www.cian.ru/sale/flat/252883093/
Дом 2000 года. Далеко от ттк. Из-за камина 550 за м2 просить такое себе.
Европа в 10км от МКАДа за 10метровым забором от быдла.
А ПИК-Брокер ничего так, бодренько по цене движется. Начали с 8М 25.01.21.
Смотря какая ветка, но в целом я бы скорее избегал любых перспективных ЖК. Просто потому что цены, как правило, выставляют такие, как будто все обещания уже реализованы. А вот будут ли они сделаны по факту - вопрос.
По поводу того же метро могут ВНЕЗАПНО деньги кончится или появится более приоритетные направления. То же БКЛ с Бирюлевской линией сколько мусолили. И то, Бирюлевскую линию еще даже рыть не начали. Отложить такое на неопределенный срок - как нехуй делать.
https://2ch.hk/po/res/42426458.html#42426978
>пока границы открыты
А из-за чего, по-твоему, их могут закрыть? Из-за эпидемии, как уже было в том году? Ну так если опять будет новая большая эпидемия, то разница в качестве жизни между Москвой и любым другим местом будет минимальна, четыре стены-то на локдауне везде одинаковы.
В услуги некоторых агентств входит проверка юристом и страхование сделки. Уж не знаю, насколько это все по факту рабочее, но тем не менее, есть. Ну, и чтобы продавцов, типа тебя, доебывали. А еще человек может не знать элементарных подводных камней.
>>209779
>С неузаконенной планировкой ипотечникам.
А, т.е. развод с его стороны. С одновременным подкладыванием свиньи ипотечникам. Такую хуйню банк вряд ли бы согласовал, особенно залет с газом. Значит, в закладной был подлог, значит, банк этим может воспользоваться в любой момент для требования досрочного погашения остатка задолженности в полном объеме.
>А из-за чего, по-твоему, их могут закрыть?
Пока что я не вижу явных причин для железного занавеса. Но если тенденция не прервётся они и крепостное право введут лет через пять.
Ну и есть еще одна важная причина - меня русская зима потихоньку убивает с каждым годом всё хуже переношу. А на юг России человеку из России центральной ехать совсем не хочется, учитывая ментальность местных и развитость региона в целом.
Ты про то, что риелтор защищает от такого заеба? Я не собираюсь ему платить месячную зп свою за это.
>>209785
Их комиссия, на которую они объебывают составляет 1.9% от цены. Сверху они еще и свою комиссию берут, про которую клиенту сообщают.
>>209786
>В услуги некоторых агентств входит проверка юристом и страхование сделки.
При ипотеке будет то же самое, только лучше. И что там страховать, если сделка обычная?
самое смешное, кстати, что и при стагнации до крепостного права, и при резком раскрепощении цена недвижимости либо будет потихоньку снижаться, либо резко - в зависимости от кардинальности варианта.
единственный профитный вариант - хорошие и умные реформы)))) смешно и больно
>Но если тенденция не прервётся они и крепостное право введут лет через пять.
А ты почитай, что писали про тенденции лет 5 назад. Если верить тому, что тогда писали, то сейчас страны уже никакой не должно было бы быть. Так что почитай старые посты этих хайпожоров, которых ты читаешь, сравни с реальности и перестань им верить.
Вот что писали твои любимве долбоебы про тенденции лет 5 назад. Там целая коллекция, хрен знает сколько частей.
https://1981dn.livejournal.com/40174.html
https://www.youtube.com/watch?v=TlonluupHgo
сука
че за скрин приложил
быстрофикс
Наркоман что ли? Я только в январе прилетел в дс и начал квартиры смотреть. Единственное еще тред создал в декабре >>198108 (OP)
Так в том и дело, что с газом, как оказалось, никакого залета. Чувак и рассказывает, что иногда в таких ситуациях появляются помощнички "порешать" проблему с подобной неузаконенной перепланировкой за некую сумму и помочь получить одобрение банка. Но в результате банк проверил квартиру и спокойно дал добро на ипотеку. Конечно не стоит путать подобное со сносом несущей, но конкретно в данной ситуации банк не имеет претензий. И развод не во впаривании такой квартиры покупателю и подлоге, а в "содействии" получения одобрения банком, когда тот и так, совершенно бесплатно, пропускает такие квартиры.
>Вот что писали твои любимве долбоебы про тенденции лет 5 назад. Там целая коллекция, хрен знает сколько частей.
>
>https://1981dn.livejournal.com/40174.html
Порашник лахтодырый, съеби отсюда.
И своих "любимых долбоебов" с собой забери. А то мы вспомним обещания Единой России о том, как мы будем жить в 2020 году, заебешься жопой вертеть на сковородке.
2 пик это Тропарево?
ЖК Воробьёвы Горы в Раменках на Мосфильмовской.
Это дублёр Мосфильмовской возле посольств КНДР и Болгарии, там не так много машин.
Смотрю локации на севере москвы, северо-западе, юго-западе и прочем. Я достаточно аскетичен и не требователен.
Готовь отвалить около 8400, потом каждая копейка на счету.
Мужик в принципе прав. Но "лучше и быстрее" не равно "дороже".
А если еще хоть сколь-нибудь приличный staging запилить и вообще нормально хату к сделке подготовить, то улетит только так.
Но, опять же, далеко не факт, что за большую цену, особенно с учетом всех затрат.
>Т.е. вложенные в ремонт деньги не окупятся вообще ни на копейку?
Смотря, как рыночек порешает. Я у себя в регионе продавал, у меня затраты на ремонт отбились примерно в ноль (жаль, я затраты не записывал). Правда, я ремонт сам делал и продалась она на ажиотаже. И новостройкой была. Но проценты по ипотеке не отбились (тебе, как я понял, это не грозит).
Что будет через 4 года - хуй знает. Особенно сейчас, когда динамика инфляции непонятна, а ЦБ развитых стран делают вид, что все под контролем. Рыночек, судя по росту доходности трежерей, им упорно не верит.
>Я же потом ее продавать буду с огромной скидкой.
С чего бы это? Потом продашь как минимум за те же деньги, что взял сейчас, помноженные на инфляцию. 20-летние панельки (видимо речь про П-44?), это вообще очень ходовая в Москве тема, считай даже новостройки лол.
или только я 1 такой рисковый?
Конечно. Сейчас еще все аналитики будут в один голос трубить, что низкие ставки всё, льготная ипотека скоро всё. Быстрее залазь в кредит, а то потом не дадут.
Тут ЦБ заявами разбрасывается в стиле "мы вообще хотели +0,5% сразу ебануть, но решили плавненько повышать". Т.е. в апреле можно спокойно ждать еще +0,25%.
Смотрел очередной видос про новостройки, приглянулся жк high life
https://youtu.be/X5Y_ok2sIl4
По поиску нашел целый форум с кабанчиками, которые обсуждают новостройки еще до старта продаж
https://domkad.ru/zhk-High-life-haj-lajf-t1231
В самом видосе упоминули канал в телеге @propertyinsider
>high life
Если честно, то локация там ну вообще не очень. После того как новоспасский мост переходишь на сторону вокзала уже неуютно становится. Тупа индустриальное гетто за вокзалом, в южную сторону вообще выжженная земля где ничего кроме промки нет, что-то более менее приличное у Павелецкого вокзала. И то рядом с ним слабовато, самый сок начинается ближе к Новокузнецкой. Короче до любого злачного места минут 30 пешком. Или 15 на трамвайчике.
С другой стороны, если реально будет ПРЕМИУМ за 300к/метр, то можно рассмотреть. Но больше за метр я бы там не давал. Для сравнения - рядом находится Level Павелецкая, где 250к/метр со скрипом продаются.
Заметил, что какие-то ненормальные строят там ЖК MITTE с 500к за метр за аппартаменты. Не удивлюсь, если у них никто не покупает.
думаю, авторский замысел был такой
если ты ПРАВильный и державный йоба, то захочешь себе хоромы-крепость, где не стыдно личинку наследника отложить. более клановый и авторитарный - совковую сралинскую крепость, более самостоятельный - подмосковные угодья с бойницами.
если ты левачествующий - то либо дешевущий трешак, где шмотки можно кинуть и чтобы блевоту не жалко было с лофт-стен отскребать, типа дешевых апартов по соседству с репетиционной базой, то либо более воннаби сыч, но тоже заработавший кровью и потом, отдельно от кровавого союза с государством, что-то типа микростудии, на которую хватило независимой зарплатки
>а чем плоха сталинка
Что за ебанутый вопрос? Самое декласифицированное жилье. Состоявшийся и уважающий себя человек в этих клоаках квартиру себе брать не будет. Плюс это старье, которое теряет в цене. Плюс это вонь, это проникающие туда бомжи, это устаревшие коммуникации, это устаревшее вообще все нахуй.
Фу, блять. Как всерьез можно рассматривать такое жилье я просто не представляю. Только если ты нищий и тебе в принципе все равно, где свою тушу хранить.
>Состоявшийся и уважающий себя человек в этих клоаках квартиру себе брать не будет.
О да, это гетто на улице Строителей, эти ужасные кварталы на первой Фрунзенской. Яндекс-то слышал, вообще в дореволюционной развалюхе офис снимает? Того и гляди скоро обанкротится.
>>210140
>Мы видимо про разные сталинки говорим.
У меня такое впечатление, что он про деревянные бараки.
ЦБ допустил ограничения по ипотечным кредитам из-за быстрого роста цен
В 2020 году новостройки подорожали на 12%. Если рост цен на недвижимость продолжит ускоряться, ЦБ допускает ужесточение макропруденциальных мер по ипотечным кредитам
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6054b5ba9a7947001ee0c835?from=newsfeed
Это просто регулярное напоминание, чтобы банки не сильно хапали себе говнозаемщиков. ЦБ и в прошлом году подобные заявы делал.
И да, макропруденциальные меры - это не ставочка (по крайней мере, напрямую), а увеличение обеспечение по ипотекам с низким первым взносом например. А вот в свою очередь, чтобы отбить затраты по повышенное создание резервов банк может и поднять ставку, но только опять же для тех, у кого низки взнос.
Что-то могу и сам сделать(обои поклеить разве что)
Нашел укладчиков ламината за 200 рублей за метр, реально такое? Я думал не меньше 500, сколько и за сам ламинат.
Вот к примеру из такой квартиры сделать что-то, что людей при продаже, даже если я там поживу, не будет отпугивать?
https://www.cian.ru/sale/flat/252948874/
На планировку не смотрите, я сам не понял какой идиот это проектировал.
>https://www.cian.ru/sale/flat/252948874/
Какая-то ушлая пидорашка организовала себе в тамбуре хранилище воды. Получается ты выходишь из квартиры и сразу натыкаешься на эту хуйню. Вонючие панельки...
Мне ща в еврооднухе 37м делают ремонт (отопление, вода, электричество, все переделывается.
Уже кладут плитку. Суммарно с материалами потратил чуть больше 500к. Плюс еще 100к на финалку.
С мебелью и всем остальным, думаю тыщ в 800-900 уложусь.
внутри садового скорее пиздец, ну и много разного стрёмного фонда, улицы, чурки. Кароче такое. Дворики внутри ттк намного более уютные, при том, что не смотря на то, что дома тоже старые, они лучше кмк. Ну и есть место для машины, и каких-то прогулов. В отличие от.
>скорее пиздец,
Ага, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье лучше за пределами Садового, чем внутри?
>много разного стрёмного фонда
Вопрос бюджета. Новостроев достаточно, как и не слишком старого кирпичного фонда советских времён.
>улицы
Лучше, чем возле ТТК. Много тихих переулков и улиц, более малоэтажная застройка. Благоустройство улиц лучше.
>чурки
Все вокзалы за пределами Садового и ближе к ТТК. Хуй знает как перемещение в менее дорогие районы у тебя уменьшает количество чурок.
>Дворики внутри ттк намного более уютные
Дворики Пресни или Таганки уютнее двориков Арбата, Сретенки, Покровки, Хамовников и Замоскворечья? Или что ты имеешь в виду?
>есть место для машины
Нет проблем иметь место для машины возле дома в закрытом дворе.
>и каких-то прогулов. В отличие от.
Внутри Садового негде гулять? И лучше за его пределами внутри ТТК? Очень спорное утверждение.
>Продажа однокомнатных квартир в Москве
>Найдено 18 587 объявлений
>хм-хм, давай добавим несколько фильтров
>только последний этаж
>кирпич или кирпич-монолит
>до метро не больше 15 минут пешком
>только новостройки
>без апартаментов
>Найдено 162 объявления
>таак, что там у нас...
https://www.cian.ru/sale/flat/250727435/
>а, ну понятно...
Ты сам даун. Последний этаж - это необходимый минимум для комфортной жизни.
>>210175
Двойное чаепитие.
>>210173
Я сейчас выжидаю квартиру на последнем этаже. Уже диапазон цен поставил до 60 млн и пока ничего путного. Одни вонючие панельки обезображенные пидорашьим ремонтом.
>>210177
>конопатить крышу
>слушать голубиное уханье
Кто же виноват, что ты живешь в каких-то бараках. Даже у панелек есть закрытый технический этаж.
Что тебя удивляет то, додик? Выбор последнего этажа в случае пятиэтажного дома сокращает выбор в 5 раз, в случае десятиэтажного - в десять раз и так далее. А еще на последних этажах часто лухари жилье, может целый этаж быть одной квартирой, что сокращает предложение еще больше. Плюс, как ты понимаешь, в доме может продаваться 50 квартир, но последний этаж в принципе не продаваться, потому что там живут.
Спасибо анон, буду представлять себе верхнюю границу.
Зачем сантехнику переделываешь? Это как в тех модных ремонтах на ютубе? Гребенка точно помогает от перепадов? Я в своей панельке однокомнатной никогда таких проблем не испытывал. Почему на первом пике белорусы в углу? Плитку ровно положили?
Или вы подмосковье тоже расматриваете?
Когда цены на недвигу рухнут уже?
>цены вот-вот упадут
И мы встанем с колен! как байден
>>210227
как вы меня удивляете, ребята и смешите, клованы!!! то есть чтобы суши доставили, надо прописку показать? тем, кто снимает, суши не доставляют?
вы в курсе, что можно к любой поликлинике или школе прикрепиться без прописки?
>>Мне больше социалочки достанется.
да, полежи в больнице подольше за мой счет)))
Жирный вот в этом видосе говорит, что комиссия у него за квартиру составляет 4%. Это реально? Все риелторы столько берут? Реально находятся идиоты, которые отдают годовой доход от сдачи этой квартиры за размещение объявления на авито, либо их просмотр и общения с другими риелторами-дебилами?
>комиссия у него за квартиру составляет 4%. Это реально?
Ну дороговато, можно сторговаться на 2-3. Но в целом - да, что-то типа того.
> Реально находятся идиоты, риелтор нихуя не делает
Попробуй сам продать, лалка. Отфоткай квартиру, выложи на 5-6 агрегаторов инфу о своей хаты, вложи бабосик в платные объявления, обновляй их, принимай звоночки посреди рабочего дня, води долбоебов на показы, обзванивай посмотревших, торгуйся с ними, заплати юристу, сам оформляй все бумаги, смотри чтобы тебя не наебали одним из 123 классических способов и так далее. И ладно там если это твоя вторая-третья-четвертая проданная хата, но если первая, то как-то тяжеловато.
Ок, допустим в новых районах типа Коммунарки, где школ может быть ещё дефицит, это возможно. Но в старых районах массовой советской застройки, где много пенсионеров? Те, кто получил там квартиру от совка, уже вырастили своих детей раньше, школы там должны быть не особо загружены.
>>210230
С поликлиниками не было проблем, много лет уже живу с пропиской не в московском регионе. Да, нужно один раз через госуслуги отправить заявление на прикрепление к поликлинике, и один раз дать полис, чтобы указали данные новой страховой компании по ОМС, и на этом всё.
>Отфоткай квартиру, выложи на 5-6 агрегаторов инфу о своей хаты, вложи бабосик в платные объявления, обновляй их, принимай звоночки посреди рабочего дня, води долбоебов на показы, обзванивай посмотревших, торгуйся с ними, заплати юристу, сам оформляй все бумаги, смотри чтобы тебя не наебали одним из 123 классических способов и так далее
Я все это сделал. Квартиру показывают родители со свободным графиком, наебать я не знаю как могут, торговаться не сложно, когда у тебя несколько покупателей. Даже если бы всего этого не было - я бы пожадничал отдавать несколько месячных зарплат за столь простую работу.
да что ты разговариваешь с прописко-дрочерами
это же гречневый самый шлак
они тебе сначала про прописку будут, а потом про то, куда надо кому заносить все равно, чтобы "хорошо зделали"
потому что они взращены молоком своих бабок, которые им это с детства в ушко шептали, совком по голове все стукнутые
а еще из этих же обычно мусоропроводники и соединятели балкона с комнатой, а еще те, кто тамбур своим хламьем заставляет
>"Крысы здесь кишат просто по вечерам. У нас есть программист, он дома работает, так вот он рассказывает, что каждый день наблюдает, как они кувыркаются, играют на траве. У ПИКа конструкция такая – под облицовкой – утеплитель, вот через него крысы и забираются в дом, и доползают до 20 этажа и выше. Фотографий у меня нет, а как ее (крысу) сфотографируешь, если она ходит по натяжному потолку ночью? Лично я видела крысу – вот такая вот, жирная. У нас было общее собрание жильцов, и она чуть было в нем не поучаствовала…"
>Тут надо пояснить, что ПИК продает квартиры с ремонтом, с натяжными потолками, вот по ним как по полу и передвигаются крысы. Есть и документальные подтверждения пребывания грызунов в квартирах:
Пик1:
>В эту квартиру крыса проникла через заглушку электропроводки
Пик2:
>Лакомство ПИКовских крыс
Ну а я допустим буду не на втором жить, а на третьем?
Таракашки полезут? Или крысы может из унитаза (знаю. что можно заслонку поставить)?
И вот хз как квартиру чекать на наличие всех этих тварей (тараканов, клопов!).
Тем более если она вся в ремонте и если такое упустишь, то считай зря сделал переплату за квартирку такую с отличным ремонтом, ибо я так понимаю, там надо будет всё сжигать.
Есть вариант такой квартирки на 11 этаже с большим продуктовым на первом.
В других домах без магазинов, квартиры с куда худшим ремонтом стоят по той же цене, что и эти в доме с продуктовым.
Есть похоже какой-то подводный камень?
Ходить по соседям как шиз и интересоваться про насекомых?
>Но вообще тараканы есть практически в любом жилом доме, даже в элитных новостройках.
Ну это же пиздец тогда.
Только я ни от кого из знакомых не слышу, что они например, на ночь или когда уходят - завязывают плотно мешки с мусором и убирают всю еду в контейнеры.
Один я такой хуйнёй страдаю.
>>210258
>Чекается достаточно легко по наличию дохлых тушек за раковиной/в люке в туалете/наличием отравы в тех же местах/наличием ультразвуковой йобы в квартире.
Это уже я пойму после продажи, перед продажей той хитрые рантье господа всё это скроют.
И поэтому я не хочу особо брать с ремонтом шиковым.
Хочется обычную квартиру просто с побелкой и всё, чтобы в случае чего до бетона всё отделать и закрыть все дыры, загерметезировав квартиру.
https://www.cian.ru/sale/flat/227174042/
>Но вообще тараканы есть практически в любом жилом доме, даже в элитных новостройках
Ну не толсти. С середины нулевых их давно нигде не вижу. Может где-то по подвалам и лазяют, но точно не в квартирах/местах общего пользования. А может это проблемы мусоропроводного быдла.
всю жизнь живу в панельках без мусоропровода разной степени плохости
>«Крысы в Стенах» (англ. The Rats in the Walls) — рассказ американского писателя Говарда Филлипса Лавкрафта, написанный в августе-сентябре 1923 года.
Ну смотри, у меня в сталинке тараканов нет. Раньше жил в дореволюционном доме, но там все люди приличные были, никаких коммуналок, у всех ремонты и порядок - там одно время приходили тараканы (возможно из-за того что в подвале был продуктовый). У бабушки в панельке (с мусоропроводом) контингент в доме уже более усредненный, периодически приходят тараканы. Недавно купили квартиру в такой же панельке после кап.ремонта, в пустой квартире где уже давно никто не живет, вода перекрыта, еды нет - есть тараканы (двух прибил, двух видел мертвых). Хуй знает откуда они пришли и как они выживают. После ремонта потравим, конечно, сейчас смысла нет. Какие выводы? Я заметил корреляцию с продуктовыми/мусоропроводами.
inb4 лахта, +15
Т.е. я с ним никаких договоров не подписываю и в ДКП цена выше.
Мне этот план не нравится, какие подводные? Если клиент сольется, то аванс уже не у меня, возвращать его не нужно, но и выйдет, что я просто забесплатно заморожу квартиру. Можно ли вообще такое проворачивать. Если нужно, то риелтора готов кинуть на эту разницу.
риэлтор получит своё из аванса, а потом сольется, перестанет работать и положит на вас всех свой посох. такие подводные.
далее - аванс - это возвратная штука полюбас и попытка ее не вернуть может привести к большому срачу. иметь замешанным в сраче еще риеэлтора - плохая идея. далее - на аванс вы заключите не ДКП, а предварительный ДКП. это большая разница. в общем, изучай тему подробно и консультируйся при возможности
Хороший вариант, но зависит от серии. II-29 мне не очень нравится - низкие потолки, мизерные подъезды, такие же площади квартир. А вот II-67 - охуенный вариант, имхо венец индустриального домостроительства. Если индивидуальный проект, то с большой вероятностью тоже годнота.
@
За всё это время ни один застройщик так и не додумался построить там хотя бы один новый ЖК
@
Зато каждый год строят десятки однотипных человейников на окраине города для малоимущих семей.
Вот из-за такой хуйни мне придется переезжать в ДС, чтобы купить себе нормальное жилье.
Так, лалка, тебе как раз последние лет 6 всю эту хуйню рядом с небоскребами застраивают. Там ща гиперкластер с обоих берегов тысяч на 40 квартир с сорокаэтажками типа сердца ослицы.
А не застраивали по понятным причинам собственно. Депрессивные места в ебенях промзоны с хуевой транспортной доступностью и говнистой речкой, которую никто не очищал. Более менее жить там можно будет лет через 7. И то собственно очень много вопросов с учетом чудовищной плотности застройки.
https://2ch.hk/b/res/242899280.html
НУ И КТО ШИЗИК??? Говорю же, нужно искать квартиру только на последнем этаже.
Скоро мы с вами будем жить в отсеках, а студии считать хоромами, а не недожильем.
Вот оно - светлое будущее.
А не боишься, что к тебе с крыши залезут и ограбят? Распространенная же история, тоже в бэ треды видел от анонов. В ДС пару лет назад целая группировка орудовала, как раз по ЖК средней элитности работали, под видом рабочих на крышу заходили. Взяли их только на 20-ой хате.
А что у них воровали? У меня из дорогого дома только техника. Дорогой ПК, дорогой телевизор. Сомневаюсь, что их будут вытаскивать, лол. Налички у меня практически нет.
Я так понял, они залезали в типичные панельки? Потому что в домах классом повыше вообще окна не открываются практически. В том же ЖК Аэробус как ты квартиру ограбишь? Будешь снимать тяжеленное окно у всех на виду?
https://www.youtube.com/watch?v=2eMt9qtIkOw
Всё, что можно взять и вынести без привлечения внимания. А что ж ты такой успешный, покупаешь хату за 60 лямов, а дома у тебя ничего ценного? Никаких цацек-бряцек, ноутбуков, часов?
Залезали там, где балконы/парапеты. Залезть можно даже через форточку или окно, открытое на проветривание.
>не носят дорогие часы
Давно многие перешли на Apple Watch. Да и на "дорогие" часы дрочат в основном вчерашние нищуки с комплексом неполноценности.
>телефон у них сяоми
Речь про хранение дома. Кто-то уходит без телефона и оставляет его дома? Ну и да, Сяоми тоже бывает, хотя стандарт это iPhone.
>ноутбук - эйсер за 20к?
Выше про Макбук пишу. Украдут его (где блокировка по отпечатку)? И телик потащат, который надо вдвоём нести?
Понимаешь, сам факт того, что к тебе влезли - мало приятного доставляет. Apple watch такое себе, в высших кругах их не особо котируют, ибо не солидно. На дорогие часы, увы, до сих пор дрочат достаточно состоятельные и крутые кабанчики. Будто сам не знаешь, кого ловили на слишком дорогих часах)
Можно долго продолжать. Вкусы и предпочтения у всех свои. Конечно, залезать скорее всего будут по наводке к тем, у кого много дорогих вещей дома. Тем не менее, никто не застрахован.
А если стенку из ванны в коридор перенесли на 10см?
Малогабаритная двуха, евродвуха, до 10 лямов, в идеале с отделкой (неприхотлив, и даже в ПИКе выживу). Вторичкодебилов без льготной ипотеки и однухами по 10 лямов в бутово - желания кормить нет, да и платёж выйдет значительно больше. Слышимость пика на уровне панелей и хрущей - жил в пике некоторое время, знаю. Нужна доступность до центра с сао/сзао (айтишник), отсутствие ебанутых дорог и ж/д под окнами.
Что бы ты выбрал?
- буннинские луга - ебаный край света, но скоро рядом будет метро, более-менее нормальные этажность и экология. Но ехать до коммунарки меня заебало в край, а там ещё +1 станция
- волжский парк - охуенная доступность, но в 200 метрах будет наземный участок хорды, да и дорог вокруг дохуя. Есть мысль взять окно на бок/низкий этаж - хорду не будет слышно.
- люблинский парк - адский человейник, метро далековато, около мцд бомжатник
- станция л - заебись, но мутный застрой, и оживлённая улица рядом
- бусиновский парк - направление, ветка метро и будущее мцд норм, остальное - пиздец
- прокшино - метро рядом, но оно всёравно пиздец как далеко
Алсо, что вообще скажите про застраиваемую промку вокруг нижегородской? Особо вредной хуйни там нет, цена как в новой москве, но при этом нормальная доступность.
>волжский парк - охуенная доступность
Ты ебобо? Ты там вживую был? Очевидно, что нет, иначе бы такую хуйню не писал.
Ты не сможешь оттуда пройди к Новохохловской. Придется пиздячить до Текстильщиков. На машине/ОТ не выйдет, там дорога в 1,5 полосы. Встанете намертво.
Не говоря уже о том, что этот "парк" правильнее было назвать "Сердце Промзоны".
>про застраиваемую промку вокруг нижегородской
Из предложенных тобой сортов этот самый норм, хотя нормальной доступность я бы не назвал. Что с МЦК, что с розовой одна гарантированная пересадка.
>>210515
На циане хуева туча вторички дохуя дороже этих жк. Плюс там ебаный ипотечный процент уже не действует, и платёж совсем другой. А я не хочу ебланить +30к каждый месяц, так что льготная - мой единственный шанс.
Да и слышимость в бюджетных панелях такая-же хуевая, как в новострое.
>>210513
Охуенная доступность - это 15 минут шагом до текстилей, возможно и через дворы. Плюс ещё на схеме там помимо новохохловской будет станция мцд, проход к ним будут пилить (ибо тогда хуй кому она нужна).
В живую был - понравилось, что промка и район выглядят весьма уютно, малоэтажность. Ближе к метро вообще здания царских времён есть. Да, пятиэтажки выпилят, и вместо них будут человейники. Но это все через хуеву тучу лет будет
Промзона там тоже хуйня, какой-то пищепром. Гораздо хуже, что трешка весьма близко
>что вообще скажите про застраиваемую промку вокруг нижегородской
Это пиздец, не лезь. Ты охуеешь там жить, просто поверь, знаю этот район. Там ни инфраструктуры, ни доступности, максимально стремный контингент. А экология зависит не только от "особо вредной" хуйни, а от локации и уровня загрязнения в целом. Там 100 лет была промка и остаётся, большие дороги, жд. Транспортная доступность это тоже пиздец, на текстилях ты хуй сядешь в час-пик, будешь по три поезда пропускать, там же половина области с электричек пересаживается. МЦК бесполезная хуйня, она транспортную доступность не сильно увеличивает из-за интервалов и огромных переходов.
>бунинские луга
Верно про ёбаный край света. Там нихуя нет. Транспортная доступность нулевая. Сразу в помойку.
>волжский парк
Все плюсы и минусы текстилей как части ЮВАО. Зачем рассказывать то, что уже миллион раз рассказывали - https://moskvichmag.ru/gorod/odin-den-v-tekstilshhikah/
Находится в "верхних" текстилях посреди адовой промзоны у ТТК.
>люблинский парк
Аналогично, райончик не сильно отличается от текстилей по качеству. Чуть лучше из-за близости к метро, меньше промки, больше инфраструктуры. Но добавляется вонь от очистных.
>станция Л
Локация как у сабжа выше, чуть ближе к метро и из-за стремности застройщика цены чуть ниже. Стоит ли они того? У ПИКа ты хотя бы представляешь качество паршивости после ввода в эксплуатацию. А тут рандом. Могут и не достроить, про задержки уже писали в интернете + вроде видел новости про серьезные проблемы у застройщика и с землей.
>бусиновский парк
Хз с чего ты взял что направление и метро норм. Это ебаное ничего посреди ебаного ничего.
>прокшино
близость к метро там сомнительная. городской инфраструктуры нет. Итого: нихуя нет и в перди.
Из всего указанного выше, меньшее из зол - люблинский парк. Но это все равно пиздец. Я бы не хотел там жить.
Кстати, почему ты пишешь про сао/сзао, но кидаешь проекты в основном с юга и ювао? На твой бюджет, если так уж хочется говноПИК, я бы посмотрел Лефортово, Руставели, Сигнальный, Грин парк, Кронштадтский (в твоём случае идеальный вариант имхо) на крайняк Полярную. Любой из них лучше чем всё, что ты перечислил.
Также объясни плиз отторжение к вторичке. Имхо в твоём бюджете там самый сок. Можно в тех же текстилях/кузьминках спокойно двушку взять рядом с метро. А ПИК придется ждать несколько лет + много лет не будет спокойной жизни из-за ремонта у всех соседей и отсутствия нормальной инфраструктуры вокруг.
> Транспортная доступность это тоже пиздец, на текстилях ты хуй сядешь в час-пик, будешь по три поезда пропускать, там же половина области с электричек пересаживается.
У меня гибкий график, я хуй помню когда последний раз к 9 ехал на работу. Да и часто бываю в ювао - с розовой веткой там гораздо лучше, через год будет бкл и мцд, которые разгрузят.
Я говорил больше про то, что именно рядом с Нижегородской. Там охуенный тпу + всякие тц. Выглядело это норм, приглянулся жк profit - но он, сука, за бюджетом.
Пересадка не парит - по сравнению с дорогой до новой москвы, я будто проехал внутри цао. Там кроме мцк будет бкл, и мцд.
Ну таки ок, почитаю про текстиля.
>люблинский парк
> Чуть лучше из-за близости к метро, меньше промки, больше инфраструктуры.
Да ну нахуй, вот там пока «близость к метро» хуевая: ебанутый выезд из жк, хуярить от построенных корпусов долго. Может конечно от остальных корпусов лучше будет.
> Хз с чего ты взял что направление и метро норм.
Жил на этой ветке, и метро и мцд (сейчас электрон) весьма удобные, электрон идёт через весь север, и оч удобно катить с трёх вокзалов.
> Кстати, почему ты пишешь про сао/сзао, но кидаешь проекты в основном с юга и ювао?
Потому что сао/сзао сильно дороже, за исключением бусиново.
> На твой бюджет, если так уж хочется говноПИК, я бы посмотрел Лефортово, Руставели, Сигнальный, Грин парк, Кронштадтский (в твоём случае идеальный вариант имхо) на крайняк Полярную. Любой из них лучше чем всё, что ты перечислил.
Цены давно видел? Там везде сильно дороже, даже полярная.
Сигнальный может ещё пошёл бы, но там под окнами свх.
Вообще, если пол ляма добавить - я ещё Амурский парк смотрел. Но там уж больно дохуя дорог, и вокзал строят.
> Также объясни плиз отторжение к вторичке. Имхо в твоём бюджете там самый сок. Можно в тех же текстилях/кузьминках спокойно двушку взять рядом с метро.
За 10 лямов на вторичке я видел только двушки во всяких мытищах у станции. Как найти подобное в Кузьминках за такую цену?
Отторжение по той причине, что льготной там нет, а я не терплю большие платежи, отсутствие отпуска, подработки на 2-3 работах и прочие приключения рашкинских ипотечников.
А за 8 лямов платеж будет такой-же - но двушку уже хуй найдёшь. 10 даже для новостроя бюджет пиковый.
> А ПИК придется ждать несколько лет + много лет не будет спокойной жизни из-за ремонта у всех соседей и отсутствия нормальной инфраструктуры вокруг.
Хуйня, там где отделка - ремонтов со сверлежкой мало, жил как раз в таком доме. Инфраструктура - ну новостроечные районы быстро покрываются мелкими магазинами и кафе, а большего и не нужно.
>У меня гибкий график, я хуй помню когда последний раз к 9 ехал на работу. Да и часто бываю в ювао - с розовой веткой там гораздо лучше, через год будет бкл и мцд, которые разгрузят.
Окей, но учти, что перегрузка там даже в выходные дни. В поезд зайдешь, но сидеть не сможешь точно.
Насчёт разгрузки - не думаю что сильно повлияет. Утром большинство едет именно в центр. Всё что уже могло было быть разгружено - разгрузилось МЦК. К тому же нагрузка только продолжает расти, ибо районы на окраинах застраиваются.
>Я говорил больше про то, что именно рядом с Нижегородской.
Там нет же прохода, она с другой стороны промки. Вообще близость к ТПУ это скорее минус, чем плюс. Из ТЦ там только город. Такое себе, но сойдет. Но энивей, это не "пешая доступность" от волжского парка.
>Там кроме мцк будет бкл, и мцд.
Всё это бесполезно, если ты едешь на работу в центр.
>Ну таки ок, почитаю про текстиля.
Напрягает твой чрезмерно оптимистичный настрой. Взвесь все за и против, но объективно - район говно, хуевая экология, без инфраструктуры, с маргинальным населением, ЖК - на отшибе посреди промки, жд с двух сторон, с одной стороны пердящий волгоградский проспект, с другой стороны стояще-пердящая нижегородская, транспортная доступность - на 5/10. Ты же сам писал про >отсутствие ебанутых дорог и ж/д под окнами
Я тебе в целом про эту промку могу сказать что если и лезть в это место, то лет через 20, когда там окончательно всё закроется и расчистится.
>хуярить от построенных корпусов долго
Столько же, сколько от волжского до текстилей. Только метро там менее нагруженное и тоже есть МЦД (только в душе не ебу зачем оно внутри Москвы нужно). Плюс район в плане инфраструктуры получше.
>Цены давно видел? Там везде сильно дороже, даже полярная.
Вот прямо сейчас открываю сайт ПИК:
Лефортово. - согласен, дороговато.
Руставели - 1к 39м (это же сойдет за евродва?) - 10.200
Сигнальный - 1к 41м - 8.600, 2к 48м - 10.350
Грин парк - 1к 39м - 9.500
Кронштадтский - 1к 38м - 9.800
Полярная - 1к 42м - 8.600.
>Как найти подобное в Кузьминках за такую цену?
Пикрилейтед.
Более тебе скажу, за 12 я недавно взял хорошую двушку внутри ТТК, одна станция от кольцевой.
>Хуйня, там где отделка - ремонтов со сверлежкой мало, жил как раз в таком доме.
Не факт. Все равно могут достраивать, доделывать, переделывать.
>Инфраструктура - ну новостроечные районы быстро покрываются мелкими магазинами и кафе, а большего и не нужно.
У тебя слишком позитивный настрой. Дай бог там 1-2 наливайки откроются. А так как места не проходные от слова совсем, ждать появления там хотя бы пятеры не стоит. За всеми услугами тебе от волжского парка придется достаточно далеко чапать, ибо даже в той части текстилей практически нихуя нет.
>Жил на этой ветке, и метро и мцд (сейчас электрон) весьма удобные, электрон идёт через весь север, и оч удобно катить с трёх вокзалов.
Ну раз так, то это явно лучше, чем промка в ЮВАО... Но все равно транспортная доступность говно имхо.
На всякий случай проясню, что для меня идеальная доступность это добираться за 30 минут до нужной мне точки. 45 - хорошая доступность. Час - сойдёт. Более часа - плохо.
Здравствуйте. Почему в Москве строят одни гигахрущи с открытыми дворами-парковками? Почему не строят вот так - https://kurgan.brusnika.ru/projects/rezidencija/
>ебучий танкист за стеной доебал уже, я и так хуево засыпаю а еще он по голосовой хуярит сука, иногда орет но редко, в основном просто бубнит но слышно пиздец, ебаный бабкин хрущ.
Тут две проблемы:
- проблема дешевого панельного жилья, отсюда вытекает отсутствие какой либо шумоизоляции от соседа
- отсутствие шумоизоляции на стороне ОПа
Последний этаж дает возможности решить эти проблемы. А когда шумят сверху - ты ничего не можешь сделать. Только смена жилья поможет. Вот почему надо брать на последнем этаже.
мимо-карлсон
https://www.youtube.com/watch?v=yNGmp1vGmlU
>>210631
Какие-то маняфантазии. А вот бегающие с утра до ночи дети и не спящее по ночам быдло - реальность.
https://www.cian.ru/sale/flat/253786754/
https://www.cian.ru/sale/flat/248996716/
вот эту бери, хули думать
чего тут представлять
думаю, такую себе может позволить только кто-то отсюда
поэтому вариантов, на самом деле, немного
https://www.forbes.ru/rating/397799-200-bogateyshih-biznesmenov-rossii-2020-reyting-forbes
>зачем тогда строят?
Маржа высокая, достаточно одной такой сделки, чтобы с лихвой отбить все затраты.
Продалось - збс, не продалось - себестоимость один хуй низкая.
>думаешь застрои тупые
На самом деле да. Точнее, тупых частично эскроу выкосило, но тем не менее кое-кто остался.
Что не убедительно? Квартира за полтора лярда - жуткий неликвид, который может десятилетиями продаваться. Купить ее физически может ну хз пара тысяч человек в стране, которые имеют такой выбор, что она им просто не нужна. Держат в таком виде - потому что могут. Разбивать поквартирно - очень сомневаюсь. Там полная отделка, в случае разбивания придется слить сотни миллионов рублей в унитаз.
неубедительно то, что стали бы три этажа превращать в такой ангар, если бы знали, что он будет 10 лет стоять без покупателя. проще эту площадь поделить на 20 больших квартир и продать за такую же цену. поэтому я думаю, что изначально пент строился уже под кого-то, кто его выкупит уже с ремонтом.
Щас бы думать, что застрои ведут себя рационально.
Они такие же маньки, как и другие участники рынка бетона.
Посмотри на то же AFI с их коливингом, воткнутым окна-в-окна к уже пострленным домам, с конурами за 8М в расчете на то, что обозвав свое говно коливингом, зумерье все раскупит.
>Это ты тот шиз, который в одном из прошлых тредов заявлял, что малоэтажность - вопрос восприятия?
Нет
Но в каком-то смысле он был прав
Если все живут в одноэтажных домах, то тогда и 10-этажка будет высокой. А если у тебя дохуя домов по 25+ этажей, то и дом в 12 этажей будет малоэтажкой казаться.
>Малоэтажка - это 3-4 этажа. Даже не 5
Имо идеальная застройка - 9-14 этажные дома
Все что ниже уже ощущается как какая-то деревня, а все что выше уже слишком загромождает пространство
Высотка на Кудринской (барикадной)
vs
Гостиница Украина - со стороны реки
vs Капиал тауэрс (еще не построили, не факт что построят)
В обоих вариантах 6-7 этаж примерно и оба в стороне от проспектов
Я как то в доль кутузовского и потом ленинградского шел охреневал от шума, в наушниках ничего слышно не было
Двощер поклонник архитектуры - чтобы вы выбрали для сычевания Украина vs Барикадная?
>как разные кредитные калькуляторы могут выдавать разные ежемесячные платежи
страховка разная
Сейчас ушлые пидорасы в банках давно уже обманывают процентом. И по сути надо смотреть только на ежемесячный платёж. Т.к. в него включат всю хуйня от которой нельзя отказаться.
Мимо омежка с 5кк
Эскроу + низкая процентная ставка + верхи застроев во власти + ебнутые пидорахи, которые себя инвесторами возомнили и скупают любое говно.
Не успел купить в 2018, поздравляю - по таким ценам уже не будет.
А учитывая, как сейчас заигрывают с аутичным населением рахи. Мол, вот ща низкая процентная ставка закончится, вот прям сейчас. Скорее покупай! а потом хуяк и еще на год продлевают. Пик роста цен еще не пройден даже.
Не, не продлят. При условии повышения ключевой ставки это напрасная нагрузка на бюджет. Получения 10р на каждый вложенный рубль уже не получится сделать, а растущая ключевая ставка только увеличивает гос расходы. Ща еще банки будут в ебатеку говнозаемщиков изо всех сил загонять. Им-то хули, часть процентов государство выплатит, снижая риски.
и вообще зашибись
уже через пару месяцев "доступное жилье для улучшения положения русиян с детками и прочих незащищенных, атракцион сумасшедшей щедрости" превратилось в "бери быстрее, ну и что что уже переоцененное, а у тебя денег нет! сейчас не возьмешь - цены взлетят и уже никогда не купиш!!!"
@
АРРРЯЯ А ВОТ В ИВРОПИ СТАВКЕ НИЗКИЕ А В РАШКЕ ПАРАШКЕ ИПАТЕКА ИТА РАБСТВО! Я БУДУ СНЕМАТЬ КАК ЕВРАПЕИЦ БУДУ МАБИЛЬНЫМ А ИПОТЕЧНЫЕ ЛОХИ ПУСТЬ САСУТ
@
ипотечные ставки 5-6% годовых
@
АРРРЯЯ ИБАТЬ СУКА РАШКА ПАРАШКА ВСЕХ В ИПАТЕКУ ЗАГНАТЬ ХОЧИТ ЧТОБЫ ПИДАРАХИ НИ БУНТАВАЛИ
@
цены взлетают
@
СУКА ИБАТЬ РАШКА ПАРАШКА КУДА ВЫ ЦЕНЫ КУДА ОЙ ОЙ Я ЖЫ МИЛЬОНЕР У МИНЯ 5 МИЛЬОНОВ Я ПИРИДУМАЛ БЫТЬ МАБИЛЬНЫМ ИВРАПЕЙЦОМ СПАСИ ПУТЕН БАЙДЕН ПОМОГИ
Тоже охуеваю. Клоуны думают, что если процент на рекламке меньше чем был, то кто-то будет им продавать дешевле чем раньше. Пока дебилы покупают - будут строить. Только когда процентов 40 новостроя будет стоять пустым только тогда цены могут упасть. Да и то не факт глядя на тот же Оренбург и мертвый район.
Да похуй, продлят/не продлят. Упасть цены могут максимум на 10%.
Суть в том, что в рф идёт тенденция к миграции всего и вся в ДС. Гречневые зп в 30-50к/мес с каждым годом делают проживание в регионах все более невозможным. Поцреотичной молодежи почти не осталось, васянов с пивом и их «ррряя тут все мое родное» - тоже. Из знакомых даже кабанчики 50+ с семьями и личинками активно думают о переезде в ДС - хотя лет 5 назад говорили «да нахуй нужна Москва».
С другой стороны, волна миграции в европу и сша прошла, и теперь мигранты уже говорят о кусе подводных камней, вместо хуесосинга рашки-парашки, часть возвращается в ДС.
Поэтому квалифицированные спецы уже не так активно настроены на сьеб за бугор - вместо этого присматриваясь к студиям в новой москве.
Так что да, рост цен будет.
>Гречневые зп в 30-50к/мес
Так это в ДС столько, наверное.
В моем регионе медиана около 22к вроде, и то, только за счет миллионника, в областных городах 100-300к населения зп больше 20к - непозволимая роскошь только для кабанчиков, крутых специалистов или айтишников на удаленке.
>Поэтому квалифицированные спецы уже не так активно настроены на сьеб за бугор
не проецируй свой манямир. просто ты и твои друзья становитесь кабанчиками, которых ты и сам описал
> «ррряя тут все мое родное»
круговорот кабанятины в природе, приправленный хотением студии в рассказовке и личинки на личных 10 квадратных метрах
О, я оттуда. В общем и целом, жить можно, практически все необходимое для жизни как раз в обведенной области есть. Зелени много. Конечно, за чем-то уникальным обычно приходится ездить в центр, но за этим остальной город и нужен.
Из особенностей - большой процент военных/потомков военных среди контингента, но много давали и лимитчикам. Звукоизоляция в советских панельках такая себе, облик потрепан временем(хотя постепенно фасады ремонтируют), но в целом, опять же, жить можно. На бибиревской стороне плотность населения выше, но там и с коммерческой инфраструктурой лкчше.
Что же до метро, то тут проблема номер 1 - это ПОЕЗД СЛЕДУЕТ ДО СТАНЦИИ ВЛАДЫКИНО. Т.е если едешь обратно, то рандомом может прибавиться еще плюс сколько-то минут. Можно услышать самолеты и МЦД (особенно ближе к западу этого квадрата), можно МКАД(особенно ближе к северу). Но в целом, еще раз, жить можно.
> Так это в ДС столько, наверное.
Нет, это города >400к.
> в областных городах 100-300к населения зп больше 20к - непозволимая роскошь только для кабанчиков, крутых специалистов или айтишников на удаленке.
А из этой хуйни валят с утроенной силой. Потому что на 20к в 2021 даже тупо выжить сложно.
>>211025
О, у либерахи отрицание, найс. Ну зайди на любой айтишний ресурс касаемо эмиграции, или на любой эмигрантский ресурс с публикой из РФ (не нищих хохлов и бульбашей). Почитай, как обоссывают колбасных эмигрантов, и какие холивары насчёт спорности выгоды. А для айтишников (самая эмигрантская профа) - теперь ещё и удаленочка за доллары
Реквестирую за щеку годных советов по съёму жилья/ ваших историй по сабжу.
Алсо, встречаются ли где-то на доске мамкины рантье аноны, сдающие свои хаты другим анонам и есть ли смысл связываться с аноном в подобных вопросах?
Заранее благодарю за хелпу.
>А ты сам работать пробовал или только на статистику дрочишь?
Я понаех, так что живу и работаю в ДС бекенд макакой за 110к.
В родном городе 150к населения мать работает за 15к, отец 18к, двоюродные братья - 20 и 25к на заводе. Но у нас вся семья, все родственники, что по матери, что по отцу - нищета потомственная. Первые 18 лет я вообще жил с родителями в однушке 30 кв м у в неблагополучном районе возле завода и железной дороги. Еще какое-то время бабка жила с нами.
Но моя семья еще неплохо жила, у родственников - тети и двоюродных братьев - вообще была крайняя нищета, там мать одиночка тащила на себе двух детей с зп около 10к. Постоянно занимали у нас деньги и приходили в гости покушать. Выжили конечно, правда из образования у моих братьев - 9 классов и местная путяга, у меня хотя бы профильное высшее образование есть, спасибо что родители не тратили денег на бухло и семья была полной.
Снимает хату в центре, а купить не может. После центра спальники ему, естественно, не нравятся, вот и пытается оправдать, что НИНУЖНА.
Я и сам такой, только снимаю в Чертаново.
Если не можешь позволить себе хату в центре, лучше в ДС не покупать ее вообще.
//ТТК-шизик
>Постоянный шум, гам, загазованность. Безумные потоки людей.
Можно подумать, в спальниках иначе. Особенно там где, хорды пройдут, или какие-нибудь нагруженные шоссе под боком, типа той же Варшавки.
В центре хотя бы плотность населения ниже и когда быдло разбредается по своим окраинам, становится весьма просторно.
Я уже молчу про то, что в центре предостаточно всяких переулков, куда ни толпы не доходят, ни шума не слышно.
А загазованность везде есть, один хуй по-хорошему нужно бризеры с фильтрами ставить.
> Можно подумать, в спальниках иначе. Особенно там где, хорды пройдут, или какие-нибудь нагруженные шоссе под боком, типа той же Варшавки.
Таких спальников меньшинство. И да, лол - даже с хордами гораздо ниже - потому что центр собирает поток машин со всех хорд одновременно + Роза ветров поддувает с окраинных производств. Можно представить, какой там пиздец в воздухе.
> В центре хотя бы плотность населения ниже и когда быдло разбредается по своим окраинам, становится весьма просторно.
Пощади, человек-анекдот. В центре плотность населения ниже часа в 3 ночи. В остальное время она во много-много раз выше. Понаехи любят арендовать в центре однушку на 2-3 человек, а из двушек делать хостелы.
> А загазованность везде есть, один хуй по-хорошему нужно бризеры с фильтрами ставить.
А вот и нет - в большинстве мест ДС кроме люберец и центра, экология вполне себе обычная, на уровне средней мухосрани
>>211321
Но я снимаю квартиру. И у меня будет на руках кэш с продажи хаты в мухосранске. Мне слишком дорого ждать. Если подешевеет чуть не страшно, я про подводные говорил в плане какой нибудь жести типа крыс размером с волкодава, мечети в подвале, того что дома через год развалятся или саларьевской кучи говна к которой я сегодня тоже съездил и меня прямо впечатлило это монументальное сооружение, этот Левиафан что смотрит на тебя как милиционер в одноименной инди игре
Крысы с волкодава будут, если у вас будет работать мусопровод и в доме будут дикие пидорахи, которые не умеют им пользоваться, постянно его забивая. Ну, или просто продуктовый, который на травление крыс/тараканов хуй забьет, лол.
Развалится-то не развалится, просто превратится в говно, теряя ликвидность. Ибо, опять же, дикие пидорахи.
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/regions/286
есть официальный рейтинг городов по уровню благоустройства, городской среды, где много что ещё учтено.
Кто тут кричал что в долларах не растет?
>По данным аналитического центра www.irn.ru, за первые три месяца 2021 г. квадратный метр на вторичном рынке «старой» Москвы подорожал на 3,7% - с 207 460 до 215 165 руб. Долларовые цены на квартиры за тот же период выросли на 4,3% и достигли отметки в $2 915 за кв. м.
https://www.irn.ru/index/
Анончики, чекните карту МЦД. По ней становится понятно, что в какой-то момент поезда курсирующие внутри МЦД будут курсировать по всем станциям, а более долгие приходящие из дальнего Подмосковья станут останавливаться только на некоторых станциях, а не на всех. Чтобы можно было пересесть на МЦД, видимо.
> есть МЦД или планируется - нормально. Нет - не суйся, она тебя убьет.
Ну не всегда - королев тут исключение, а вот дальнюю пердь типа раменского и зелика мцд может сделать хуже, если там сократят количество экспрессов.
> У каждого МЦД, кроме 2, южная часть комфортнее северной
Хуйня, у 3 крайне годная северная часть, юг - параша с кучей бесполезных станций и очень далеко. У 2 аналогично - юг переполнен, и одна годная пересадка, которой пользуются 90%.
Так а нахуя покупать то что уже построено, если можно купить строящееся в том же месте. Там и белые ночи и скандинавия и еще че то строится. И все около метро, которое скоро будет построено прямо около двери твоего подъезда. Так хотя бы сможешь часть бабок отбить на влошении на стадии строительства.
Да, есть Королев со Щелкой, они исключение скорее. Но ты сам, наверное, знаешь, что споры про их мцдизацию до сих пор ведутся.
Что касается твоих поправок - про МЦД 2 я так и сказал, а МЦД 3 - ну она объективно почти на последнем месте, хуже только недопроектированная 5, поэтому там трудно отличить по качеству север от юга, шо то ..., шо то...
Скидки никто не дает. А вот сами квартиры дорожают в среднем процентов на 20-30. Смотря на каком этапе влошился. Чел, ты нюфаг что ли? Это можно проследить хотя бы по динамике цен за последние два года. Если бы так не было, то и эти треды смысла бы не имели.
Скидки никто не дает, просто надо голову включать. Одно дело взять там на котловане в популярном месте с ограниченной возможностью новой застройки. Ну вон у меня на войке за последние лет 10 сдали буквально хз 3-4 ЖК. Балтийский который очень посредственный с котлована вырос в два раза в цене за несколько лет. Тупо нового жилья в районе нет.
И другое - в какой-нибудь сердце ослицы в 4 тыщи квартир, где стройка запланирована в 4 очереди на шесть лет вперед и застройщик будет бесконечно выбрасывать в оборот новые квартиры по тем ценам, которые ему удобны. Затоварен - продаст уже готовое жилье по тем ценам, за которые ты брал его на котловане. Прецедентов тьма.
>Тут согласен
И с чем ты согласен, если твой первоначальный тезис про то, что квартире в цене не растет после строительства?
Понятное дело, что в жопе мира где тыща жк сроится в год никто бабок особо не получит и надо преимущества отельного района в каждом отельном случае рассматривать.
лол
ну давай поговорим с тобой
это пока точно не твое, потому что чтобы заработать на что-то внутри мкада надо работать, ну то есть тебе должно быть уже 30 или за 30, если это кровное и твое. а такие люди обычно не ведут себя как злые школьники
а ты как школьник. значит, варианта основных два - либо тебе дали бабло радитили, либо ты по уши в ипотеке, еще лет на 10-15. в обоих случаях хвастать нечем. Т.Е. ты тролль, лжец и девственник
Но нет, маня - это ведь ты злорадствуешь над такими-же людьми, которым просто по факту рождения не повезло столкнуться с проблемой, с которой ты не столкнулся.
Так что как правило да, это у тебя какие-то проблемы с психикой - нормальный человек не будет смеяться, к примеру, с негров, родившихся в Африке, или с родившихся в более бедном регионе - он просто понимает, что мир не справедлив, стремление ехать туда где лучше - нормально, как и возмущение не вполне справедливыми и труднодоступными ценами на жилье.
>Если брать через ипотеку, то банк все юридические риски проверяет?
Нет.
>взять ипотеку на минимальную сумму 300-500к, чтобы юристы и риелторы банка все пронюхали, норм?
Банк будет оценивать риски с т.з. того, сможешь ли ты вернуть 300-500к или нет. Он может спокойно закрыть глаза на косяки, а в случае чего стрясти тебя бабло по пункту в договоре по поводу утраты залога.
Юристом и проверять. Можешь еще страхование титула оформить, но это в дополнение к юристу.
Ах да, юрист тебе должен не просто сказать, что все збс, а выдать письменное заключение. Чтобы было с чем пойти в суд в случае чего, в качестве доп. доказательства твоей добросовестности.
Двачую про вторичку. Для первички нужно проверить только составленный ДДУ. Мне тупо страшно становится залог отдавать. Ебнишься сколько моментов надо проверить. Начиная от прописанных людей заканчивая справками из психдиспанцера собственника. Сука. Так ещё и если идти смотреть квартиру, то с деньгами. Залог то надо отдавать сразу под росписку.
Зачем тогда банк планировку у квартиры смотрит? Чтобы продать самостоятельно если заемщик окажется неплатежеспособен.
А как они продадут квартиру с юридическими проблемами? С недееспособными разведенными сиротами в тюрьме и материнским капиталом? Я думаю, что банкиры все изучают.
>>211495
>>211512
Что за бред? Банк как бы свои деньги даёт на покупку объекта и он сам заинтересован в том, чтобы заемщик этот объект не потерял. Поэтому офк проводят стандартную проверку, ничего сложного в этом нет, особенно когда всё на поток поставлено. Просто проблемные варианты сразу отсеивают.
>Банк как бы свои деньги даёт на покупку объекта и он сам заинтересован в том, чтобы заемщик этот объект не потерял
Еще раз, банк не ебет мутность сделки, по большому счету. Банк ебет, можно ли с тебя стрясти остаток долга в случае чего, или нет.
Если у тебя ЗП 200к, и ты берешь в ипотеку те же 200к, банку по похуй, что там у тебя с хатой.
Если оценка риска объекта автоматизированна, то да, проверку сделают. В основном это крупные банки, а-ля Сбер с ВТБ. А если банк помельче, и в ипотеке недавно (вроде той же Альфы, например), то могут и хуй положить.
А тебя не смущает, что Сбер это почти половина всех активов? Крайне некорректное сравнение.
>Если у тебя ЗП 200к, и ты берешь в ипотеку те же 200к, банку по похуй, что там у тебя с хатой. Банк оценивает риски невозврата кредита, и все.
Ок, попробуй взять ипотеку на комнату в коммуналке с тремя собственниками, включая несовершеннолетнего, после приватизации и отказниками, тоже несовершеннолетними. По результатам отпишешься.