Здравствуйте. На доске ведётся много обсуждений о том, где покупать жильё, будь то ДС, ДС2 или иные
Аноним
# OP
15/05/25 Чтв 23:50:23
№
Ответ
На доске ведётся много обсуждений о том, где покупать жильё, будь то ДС, ДС2 или иные города, например, https://2ch.hk/dom/res/360418.html . Но право же, удивлён, нет треда о том, как его покупать. Посему хотел бы спросить об опыте и рекомендациях уже имевших купить собственное жильё, преимущественно на вторичке. Хочу подготовиться и не хлопать глазами, когда мне предстоит этот процесс.
Вводные:
- ДС2;
- вторичка;
- однуха;
- как самый минимум 16+ квадратных метров комнаты;
- до 8м;
- ипотека на общих основаниях, первичный взнос более половины стоимости.
Что меня интересует:
- на что особенно обратить внимание при осмотре хаты;
- что мне будет затирать собственник или его агент;
- требовать ли от них справки из дурки;
- юридическое сопровождение сделки и его подводные камни. Практическая польза, как дорого это может обойтись, чего следует ожидать и к чему быть готовым;
- как много времени уходит на весь процесс, от выбора до живёшь. Хватит ли мне недели отпуска по принципу "три-четыре дня ездишь-выбираешь, за оставшиеся покупаешь, на следующей неделе въехал";
- является ли красным флагом собственник с детьми, особенно несовершеннолетними;
- всякое, чего я упустил, составляя этот список.
Похожий тред: https://2ch.hk/dom/res/198108.html ("КАК ПОДОБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ КВАРТИРУ? В условиях России. Поделитесь вашим опытом.")
Спасибо.
Пропущено 57 постов, 5 с картинками.
Страховка, нотариальное заверение договора (я трясунчик), разъезды, юридические консультации - всё вышло около 60к.
У собственника всё-таки были долги за коммунальные, он деняк скинул, но лучше про это всё заранее узнавать.
Регистрация происходит так:
1. Подъехать с собственником в банк, там от него нужно показать реквизиты, на которые перечислятся деньги. Паспорт и остальные документы смотрят довольно небрежно, мне припекло слегка. Здесь случается подписание кредитного договора, страховки и закладной.
2. К нотариусу, там составляется и подписывается договор (назначать приём заранее).
3. В МФЦ вместе с собственником, подать заявление о регистрации перехода прав собственности. В случае нотариально заверенного договора регистрация занимает один день.
4. Снова в МФЦ с собственником, каждому получить назад свои документы. Закладная не возвращается.
5. С собственником в банк, тут он получает деняк.
6. С собственником в хату, тут подписывается акт приёма-передачи, выдаются ключи и на этом всё. Акт составлять самому заранее, в свободной форме.
По времени заняло всё лето, могло бы и меньше, но я тревожник. Отпуск на время поиска и покупки хаты брать не надо.
>5. С собственником в банк, тут он получает деняк.
Дальше собственник хватает такси и с баблом съебывает в туман, а тревожник сидит без денег и хаты
Пропущено 4 постов, 1 с картинками.
Пол на 1 этаже делай теплый водяной с полусухой стяжкой (если по проекту проходишь).
Снаружи делай вентилируемый фасад и зашивай чем хочешь.
- Районы Москвы и Московской области.
- Что может быть лучше, чем кирпичная угловая сталинка 70м?
- Порекомендуйте подмосковные локации поближе к Москве для покупки загородного дома/дачи.
- Продолжаю каждый месяц переоткрывать вклад и фиксировать 200к. Но пока даже на студию не хватает. Тяжело...
- Как купить однушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 9 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>368650 (OP)
Пропущено 498 постов, 79 с картинками.
>Так что не будь офисной молью
Ого! А чем нужно заниматься? Ты сам где работаешь и как зарабатываешь деньги?
Чел, офисная моль - это абстрактное обозначение инертного персонажа, плывущего по течению с единственной мыслью о переезде в Москву. Ему все равно что и как, хоть тушкой, хоть чушкой, но поселиться в Москве. Как, зачем и почему - он не задает себе такие вопросы. Что может быть есть иная жизнь без работы в Москве его тоже не интересует. Мама или бабушка ему внушили мысль, что надо, сыночка, ехать в Москву - там вся жизнь, брат.
И не важно кто, кем, где и как работает, важно, что у тебя в голове. Важно получить что-то от жизни и максимально комфортно в ней устроиться.
Есть неглубокая ниша, в которой предполагается небольшой хозяйственный шкаф (слева) и серверная-хуер
Аноним
20/06/25 Птн 14:44:12
№
Ответ
Надо придумать к ней дверь, то ли сдвижную, то ли открывающуюся. Может реечки? Или они уже быдлостайл? Чочо посоветуете?
Пропущено 8 постов, 3 с картинками.
У тебя на плане одно, на скрине из видео - другое. Это болезнь такая, не давать полную информацию? Сложно загрузить обмерный план с размерами и сказать по чистовым стенам обмерка выполнялась или как?
Тех. паспорт квартиры нужен. Если это встроенный шкаф, то согласно ГОСТ 26138-84, потому что он считается помещением и отражается на плане БТИ.
Любые сдвижные системы дороже открывных. Хорошие и подавно.
Сдвижная съест место под рельсы, распашная - в коридоре при открывании. Если редко будешь наведываться в моещения - обычная распашная из реек.
Пропущено 252 постов, 24 с картинками.
>Не согласен. Жб сваи это отличный вариант, а винтовые для хозпостроек
спасибо, я в буквах запутался
жб сваи - лучший вариант, когда надо заебенить дом, не вникая в тип грунта. лишь бы не болото и не скальный.
лучшее соотношение цены и качества на рынке - у самого дом на ж/б сваях.
жб сваи:
изысканий ноль
монтаж - 1 день
высокая готовность - можно сразу монтировать обвязку
чудовищные простота и надежность
ноль внимания - забил и забыл до самой смерти
один еблан строит каркасник 6 на 9. зачем то снимает плодородку, но при этом не делает распорки и перемычки на таких длинных лагах. его курятник трястись будет от шагов кота.
второй еблан смотрит первого и считает себя строителем
дым сигарет с хуй знает чем
что я здесь делаю?
и зачем?
Второй тред (2017-2019): https://arhivach.top/thread/269394/
Третий (2019-2020): https://arhivach.top/thread/507752/
Четвёртый (2020): https://arhivach.top/thread/621971/
Пятый (2021-2023) спасибо анону https://arhivach.top/thread/754211/
О чём я вообще? Я продолжаю строить, дом из арболита на фундаменте ТИСЭ. 180кв. 2 этажа. Строю в одиночку. Живу уже почти два года. Кто домохозяин? Я домохозяин!
Вот что я нагородил на текущий момент:
- свайный ТИСЭ фундамент для дома и гаража. Свая диаметром 30см с расширением у основания до 60см;
- ростверк гаража 30см на 30см, ростверк дома 40см на 40см;
- стены дома из арболитовых блоков толщиной 30см;
- утепление стен 5см мин.ваты и сверху базовый слой штукатурки по сетке;
- залиты полы по грунту на трамбованной песчаной подушке;
- сверху полов через 10см ЭППС залиты тёплые полы на обоих этажах;
- перекрытия между первым и вторым этажом из БУшных бетонных плит безумной формы;
- шатровая крыша покрытая металлочерепицей;
- вставлены окна TEPLOWIN, 3 стекла, I-стекло, аргон, профиль 70мм, 5камер;
- чердачное перекрытие утеплено 30см базальтовой ваты плотностью 35 чего-то там;
- сделан септик из бетонных колец: 3 колодца с переливами. Первые 2 колодца с бетонным дном.
- введено электричество и собран эл.щиток в доме;
- сделано отопление твёрдотопливным котлом + теплоаккумулятор на куб воды + тёплые полы по всему дому;
- изнутри всё обклеил гипсокартоном, зашпаклевал и поклеил обои;
- сделал гараж со смотровой ямой и подъёмными воротами;
- уложил плитку на всех этажа одна комната осталась;
- сделал забор вокруг участка и лицевой забор: кирпич + красивые досочки;
- сделал деревянную лестницу на второй этаж и БАЛКОНЧИК;
- ввёл водопровод в дом;
- провёл интеренеты. Оптика 100мбит/с;
- обшил фасад сайдингом (увы);
- установил кухонный гарнитур и сделал кухню;
- первый этаж полностью готов к житию;
- сделал ванную с душевой кабиной на втором этаже;
- сделал брусчатку перед домом и гаражом;
- провёл и подключил ГАЗ.
Итого, затраты на текущий момент ~3млн. Ёмоё....
Что планирую дальше? С Б-жьей помощью и поддержкой анона:
- натянуть потолки на втором этаже;
- сделать туалет на втором этаже;
- заняться последней недоделанной комнатой второго этажа;
- поклеить везде обои;
- СМАСТРЯЧИТЬ БАНЮ.
Такие дела. Спасибо всем анончикам, которые меня поддерживают и следят за тредом ^_^
Пропущено 217 постов, 20 с картинками.
Я прямо кончаю, когда рассматриваю пикрил. Но никак не могу найти в гугле. Может кто знает, как он называется?
Первый https://2ch.hk/dom/arch/2018-11-04/res/101374.html
Пропущено 277 постов, 45 с картинками.
Добро пожаловать в первый вентиляционный тред.
Нахуя вообще нужна вентиляция?
Сколько воздуха нужно сычу?
Какую вентиляцию колхозить в своем бараке?
Божественная естественная вентиляция или пидарская с вентиляторами?
Как работает, как рассчитать, сколько стоит?
Приточный клапан, форточка, КИВ, дефлектор.
Анальный вентилятор малошумный с низким напором, фильтр, калорифер?
Воздуховоды, пластик, оцинковка, кирпич?
Увлажнение.
Геотермальный теплообменник и рекуператор что за неведомая ебаная хуйня??
Пропущено 508 постов, 79 с картинками.
Да. Но видимо тебе его пилить-сверлить ещё придётся чтобы монтажные отверстия свести. Это мягкий пластик, не проблема.
Прокладку уплотнительную ещё не помешает ебануть чтоб щелей не было.
Если газ стоит дешевле электричества, то почему не поставить себе в квартире газовый генератор, чтоб
Аноним
01/08/25 Птн 03:58:44
№
Ответ
Пропущено 5 постов, 1 с картинками.
Опять же - ценник. Шумят генераторы пиздец. Если на день вырубят, то ибп не спасет в общем-то (не говорим про покупку нескольких аккумов кислотных, это под 50к вылетит, и то хватит на чалую пеку, котел газовый и холодос вероятнее всего). Тогда уж возьми бензиновый инверторный, он и мобильный, и с подключением ебли нет особой, и можно найти за пятнарик рублей сносный на 4квт этак.
Кстати все это дело естественно на балконе/лоджии держать нужно, ибо оно жжет воздух. И не знаю по поводу соседей - могут от шума начать возбухать (хотя при отрубании лепестричества это уже наименьшая проблема).
Чел, электричество в РФ стоит ебаные копейки. 7-10$ заплатишь за двушку с электроплитой на двух человек в ДС. И генератор у тебя будет вырабатывать хуевое по напряжению электричество с хуевой частотой, априори без заземления, ибо оно там бесполезно. Холодильник тебе за такие приколы спасибо не скажет.
И да, анон выше заметил КПД 40%.
- Районы Москвы и Московской области.
- В каком районе находится самая лучшая Кофемания?
- Где в Москве больше всего парков с беседками, скейт-зонами и катком?
- Продолжаю солить бабки на вкладе. Каждый месяц докладываю 200к... Тяжело...
- Как купить однушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 9 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>367026 (OP)
Пропущено 500 постов, 86 с картинками.
Такое же говно, как и Братеево. Эти районы никто в здравом уме при наличии хоть каких-нибудь денег даже не рассматривает.
То, что Братеево говно, но с орешками никого не ебет.
>>370009 (OP)
>>370009 (OP)
>>370009 (OP)
>>370009 (OP)
В основном обсуждается следующие темы:
1. Применение виброколонок, вибродинамиков, бассшейкеров, разнообразных усилков и способы воздействия на шумных соседей без вреда для остальных.
2. Дополнительно обсуждаются способы звукоизоляции, шумоизоляции, шумопоглощения, шумоподавления - ну вот это вот всё.
3. Персональная защита от шума - беруши, наушники, активные шумодавы, генераторы цветного шума для сна и т.д.
4. В ожидании гениального решения по активному шумоподавлению стен и потолка.
Лайфхаки:
- Беруши Moldex. Хорошо блокируют внешние звуки, но не на 100%. Универсальные.
- Ночью можно включать звуки окружения на колонках. Таким образом мозг не будет реагировать на посторонние звуки. А если спать в полной тишине, то любой стук или разговор будут отчётливо слышны, и будут мешать.
- Полноразмерные беспроводные наушники. Спать в них не получится, но они помогут днём, если у соседей 24 на 7 орёт телевизор или постоянно орут дети.
Архивные треды:
1. https://2ch.hk/dom/res/266928.html
2. https://2ch.hk/dom/res/271698.html
3. https://2ch.hk/dom/res/288808.html
4. https://2ch.hk/dom/res/306420.html
5. https://2ch.hk/dom/res/327418.html
6. https://2ch.hk/dom/res/344826.html
Пропущено 506 постов, 67 с картинками.
Ты точно так же можешь купить угловую квартиру на последнем этаже, где тебя будут по кд ебать гуляни соседа, разбитие бутылок об стену, машинное отделение лифта, а в новострое - еще и инженерка на крыше над тобой. Еще на техэтаже над тобой могут поселиться иностранные специалисты
>>369345 (OP)
>>369345 (OP)
>>369345 (OP)
- Районы Москвы и Московской области.
- В каком районе купить однушку, чтобы использовать материнский капитал и семейную ипотеку?
- Что интереснее - бизнес-класс на Павелецкой, или ПИК на Водном стадионе?
- Продолжаю солить бабки на вкладе. Каждый месяц докладываю 200к... Тяжело...
- Как купить однушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 9 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>365480 (OP)
Пропущено 505 постов, 84 с картинками.
Отключив телефон, гоняем на Каене в Дольче Габбана по Житомиру здесь.
Пропущено 16 постов, 7 с картинками.
так, кто чо прогнозирует по цене за квадрат в свете сегодняшних событий?
Украина станет 52 штатом СШАсо всеми западными компаниями от McDonalds и Wallmart до штаб квартир Apple и Dodge вместе с Tesla, поэтому цена домов будет более 1млн $.
Прошлый тред
https://2ch.hk/dom/res/60178.html
https://mega.nz/#!aogRESqB!KnUJ86cA255fx2tTTsJqU6sXC64UPdcgZ6FIT-x2zDA
Пропущено 485 постов, 301 с картинками.
так тут у тебя сараюха в пять раз меньше...без отделки без всего, что ты мне показываешь груду кирпичей
>ты мне показываешь груду кирпичей
Все верно, потому что примерно так будет выглядеть дом самострой на 400 квадратов через 5 лет
прошлые треды:
https://2ch.hk/dom/res/354598.html
https://2ch.hk/dom/res/340955.html
https://2ch.hk/dom/res/330971.html
https://2ch.hk/dom/res/324950.html
https://2ch.hk/dom/res/314215.html
Пропущено 515 постов, 97 с картинками.
>Насколько ровная поверхность после рубанка?
Обычная строганная доска. Если ножи острые и строгать аккуратно, то заноз не будет.
> Аккумуляторного
А вот это дорого будет. Рубанку нужна ебейшая скорость для чистого и быстрого строгания, площадь реза у него больше чем у пилы, поэтому мощность там нужна ебейшая. Это один из тех инструментов, что лучше покупать сетевым.
Пропущено 15 постов, 2 с картинками.
Плитка - самый дешёвый вариант, всё остальное дороже, если нормально делать, а если не нормально делать, будет мокнуть стена, потом ещё и развалится на хуй.
Не месить - не получится. Всё нужно месить. Можешь купить полиэтилен и на скотч и клей приклеить к потолку, низ спусти в ванну, так и мойся пока денег не заработаешь.
Щедро пропитываешь стены акриловым грунтом с антисептиком на два раза, потом красишь латексной краской для ванных комнат. И вентиляцию сделай с вентилятором. Всё.
Вопрос про стену и проход из прихожей в кухню-гостиную Есть два стула, оба на пиках. Какой лучше? И
Аноним
24/09/23 Вск 21:13:47
№
Ответ
Есть два стула, оба на пиках. Какой лучше? И почему? Я не в силахрешить сию задачу, у меня поровну аргументов за и против
Пропущено 11 постов, 2 с картинками.
По Земскову, портал нужен, чтобы не было внешних углов, которые "обдираются" (хуйня довод как по мне, городить ебань только ради этого нет никакого смысла). Для уюта и чтобы иметь возможность визуально отстраниться от сральной зоны, можно штору вместо этой стены повесить.
Но есть одно но, если на пике вся спухня, и спать предполагается там же, то необходимо блядь вынести ебаный холодильник в звукоизолированное отдельное помещение, то есть это единственный вариант - в прихожую, и поставить там тяжелую дверь.
прошлые треды:
https://2ch.hk/dom/res/345760.html#345760
https://2ch.hk/dom/res/340958.html
https://2ch.hk/dom/res/340958.html
https://2ch.hk/dom/res/325157.html
https://2ch.hk/dom/res/313008.html
https://2ch.hk/dom/res/301488.html
https://2ch.hk/dom/res/279860.html
Пропущено 514 постов, 106 с картинками.
> .life
Наркоман штоле
Сделал бы просто >>368414 (OP)
Ты просто перенес точку отказа с гидрокомпенсатора до домового крана.
Хуею с этих диванщиков.
скважина общественная на десяток домов, там сделать ничего никак. Хотя бы на вводе в дом воздух удалить и гидроудары ослабить, чтобы стиралка с посудомойкой не вышли из чата
Пропущено 12 постов, 3 с картинками.
Аноны, кто пользовался таким столом, объясните, что на практике получается с этим вырезом? Очевидно
Аноним
23/05/25 Птн 14:59:15
№
Ответ
Очевидно, идея в том чтобы туловище могло утопиться вглубь и т.о. руки полностью ложились на поверхность, без необходимости сутулиться.
Но если спина прямая, то плечи-предплечья-локти идут в плоскость спины. И если судить по фотке, то вырез достаточно длинный и получаться будет как на картинке - локти все равно будут свисать.
Если есть обладатели, расскажите, пожалуйста, поподробней об опыте.
Пропущено 44 постов, 14 с картинками.
это вырез под живот