Если это не тухлый байт. Что за квартиры за 2 млн? В моей родительской мухосрани 70к однушка в пятиэтажке 60ых годов минимум 3кк и там сдавать квартиру в аренду само собой затея хуйня, отсюда люди бегут, а не понаезжают. Но даже если бы я кого то и нашел за 25к я само собой сдавать бы не смог.
правда, дико извиняюсь ,я тупой, в голове данные года с 2017 остались. Но окей, 1,5 накопила и еще лям накопить , в крайний в кредит взять. Население города 600 тыс. Что то за 3,5 реально взять мне кажется. Сам факт данной схемы и подводные камни ?
>Население города 600 тыс. Что то за 3,5 реально взять мне кажется
Не нужно никакие схемы пока рисовать. Сначала возьми и точно проверь вот это. Может так получиться, что за эту цену ты можешь взять только говно, которое снимать не будут
что за квартира за 2 миллиона и кому она нужна чтобы снимать за 25 тысяч ?
купи лучше армэну машину в подарок
2. Выясните период экспозиции, т.е. количество времени, которое потребуется, чтобы найти арендатора, вдруг квартиры +- похожие на ваши висят в экспозиции по полгода? За время что она висит в ней никакой доход вы получать не будете, а вторую ипотеку платить нужно по графику
3. У недвижимости очень низкая ликвидность, если срочно понадобятся деньги, то быстро конвертировать бетон на живые бабки не получится (только если дать большую скидку)
4. Доходность найма в МСК и топовых городах растет ниже инфляции, с другой стороны дорожает сам бетон со временем
5. Очень много зависит от арендатора, может попасться неплатежный, "яжмать некуда с ребенком идти можно не платить 2 месяца пожалуйста", просто люди которые угандонят хату за 3 месяца.
>Как бы на вас мужики хуй положишься, поэтому приходится крутится самой.
Слова не девочки, но жены. Мы и так всех на себе тащим.
Ну а так, аноны правы: солить бабки на вкладе и в своей мухосране для сдачи ничего не покупать.
Меньшую часть в акции, самые голубые фишки типо Сбера SIBN ROSN PHOR и так далее, главное чтобы дивиденды платили нормальные и стабильно
Ровно сейм позиция - 22 года, нафармил 2,5 кк посидел пару дней в екселе и понял что недвига ну это прям совсем не вариант, а тут и деньги достать можно и инфляция не выебет и пассивный доход какой ни какой, чтобы если уволят похавать можно было купить, а так вкидывать обратно можно
недвига это 6% годовых к актуальной цене. лучше исходить из такой дозодности.
не стоит слишком зацикливаться на ретроспективу цен, например в 91 квадрат в москве стоил 150$, но какой в этом смысл, если таких денег большинство и не видело. недвига обладает собственной ценностью, однушка на отшибе всегда эквивалентна однушке на отшибе.