Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Госинспекция по недвижимости рассылает письма с предупреждениями, что апартаменты — это не для жизни, а для других целей, и напоминает, что такие покупки могут нарушать правила использования земли. В письмах также просят владельцев сообщать, если застройщики обманывают покупателей.
Как сообщает РИА Недвижимость, рассылка — это попытка урезонить застройщиков, которые продают офисы под видом жилых помещений. Ведомство уверяет, что просто информирует дольщиков о правилах, а вот как они будут распоряжаться своей покупкой — их личное дело.
Застройщикам тоже не поздоровилось: они получили предупреждения, но проекты, которые соответствуют нормам, в этот раз не затронули.
Эксперты считают, что это временное явление. Снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки могут вернуть интерес к квартирам. Но пока горожане выбирают депозиты с удобным снятием средств, чтобы в будущем снова распределить капитал между традиционными активами: недвижимостью, бумагами и золотом.
ОПидарок, старайся не опаздывать впредь с перекатом.
>Снижение ключевой ставки
Продублирую свой пост из предыдущего треда
=========================================
>ИНФЛЯЦИЯ ПО ИТОГАМ 2024Г СТРЕМИТСЯ К ВЕРХНЕЙ ГРАНИЦЕ ПРОГНОЗА - 8,5%, НЕ ИСКЛЮЧЕНО ПРЕВЫШЕНИЕ
Ой, а что случилось?
>ДЛЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЦЕНОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ ПОТРЕБУЕТСЯ ДЛИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД ЖЕСТКОЙ ДКП
Да ладно? Делай "а что случислось" каждый год, и период жесткой ДКП не закончится никогда.
>ЦБ БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬ ПОВЫШЕНИЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ В ДЕКАБРЕ, НО РЕШЕНИЕ НЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО
Так тебе и повериили.
> ТРЕМАСОВ, ЦБР - ИФ
Опять на ОПе дебил со своей шизопростынёй.
▪️ 78% (‼️) клиентов рынка недвиги изменили планы по покупке в связи с отменой льготки: 27% стали рассматривать вторичку, 28% отложили приобретение, 29% намерены купить более дешевое жилье.
▪️ 54% считают, что в ближайший год ипотека останется по-прежнему недоступной.
▪️ При выборе жилья респонденты уделяют внимание не только цене, но и характеристикам недвижимости — качеству отделки, материалов, внутреннего оборудования (индекс важности — 33%).
▪️ Репутация застройщика, его имидж, соблюдение сроков сдачи и качество объектов также играют роль — 30% в индексе важности.
Исследование проводилось в сентябре-октябре этого года. В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москвы и области в возрасте 25–54 года, а также более 1000 клиентов рынка недвижимости, купивших и планирующих покупку новостройки в перспективе одного года.
>В нем приняли участие свыше 10 000 жителей Москв
Ясен хуй эти чмошники на галерах нихуя без ипотеки купить не в состоянии.
Ты бы еще жителей Монако выкатил.
бля какова же база.
В который раз убеждаюсь что быдло ебаное имеет ровно то что и заслуживает. А кто умеет мозг приложить в нужном направлении (нужное направление это не господряд, контракт, кормушка, воровство, а легальные пути) такие всегда в РФ при деньгах.
Что это значит?
Собственности еще нет, потому что хата не достроена. И посмотреть ее тоже нельзя.
Поэтому идет не продажа собственности, а уступка прав требования по договору долевого участия.
Годная тема, если застройщик не пидор, мешающий уступке.
>Поясните
Возможно, застрой не может сдать дом, так как сделал что-то нелегально, а взятку давать не хочет.
Если смотреть инфляцию и потребление по чекам, то динамика потребительского рынка в России выглядит совсем по-другому, чем её представляет Росстат.
«Контур.Маркет» провёл исследование по этой методике (аналитики изучили 6 млн чеков, выданных в розничных магазинах и других торговых точках региона, и сравнили данные за осень 2024 года с аналогичным периодом 2023 года) в отдельно взятой Челябинской области, и вот какие результаты (https://milknews.ru/index/chyelyabinsk-myaso-apk.html) вышли:
- На фоне роста цен в среднем в Челябинской области спрос на продукты снизился на 18%.
- Больше всего сократилось потребление чая - на 35%.
- Продажи сахара упали на 33%, а говядины - на 26%.
- Меньше всего изменился спрос на картофель, маргарин и хлеб. Количество продаж этих продуктов снизилось всего на 3-5%.
- В целом средняя стоимость продуктовой корзины в Челябинской области за год выросла на 16%.
- Сильнее всего подорожало сливочное масло - на 29%. Также на 29% увеличилась средняя цена на чай. Индейка подорожала на 25%.
https://t.me/proeconomics/15722
Ставку можете теперь понижать
>В целом средняя стоимость продуктовой корзины в Челябинской области за год выросла на 16%.
А чем это сильно от росстата отличается? Там именно продуктовая инфляция на похожем уровне.
Ебанули бы сразу до 25%, чтобы у всех пролапс ануса случился.
щас буду читать и лолировать с бетонодебилов
>Российское руководство не видит других вариантов борьбы с инфляцией.
ЕСТЬ ИНСТРУМЕНТЫ БОРЬБЫ С ИНФЛЯЦИЕЙ БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ, НО РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЕТ ЦБ
— ПУТИН — ТАСС
шиз, лаг между курсом и его вкладом в инфляцию - месяцы
>>2299173 →
кому он продаст, если в отрасли кризис, заёмщики-ипотечники некачественные и каждый год на рынок вбрасывается сотня миллионов квадратных метров, м, даун? ебанат даже не зная базы - американского ипотечного кризиса, открывает рот?
>>2299197 →
а хули им делать? ну скинут они с бетона, будет он не 10 мультов, а 8
это значит, что после выводы всеми нужными лицами в офшоры бабок на балансе компании останется ноль или минус, а брать всё равно некому - дураки есть, но их слишком маленькое количество, чтобы брать ебатеку под 30%
а сколько ситуация продлится - никто не знает, поэтому инвесторы уже отчаливают с корабля
кек, зато в быдлятне лоу айсикью быдло будет утверждать, что экономисты не правы, экономика всё выдержала!!!
а почему ставка 23% - ну хуй знает
Лох купил рендер, а теперь пытается соскочить с Титаника, продав тебе право на картинки, виды как в соседних домах начал падать ценник на этот говнострой.
Привет, ребята.
>При продолжении динамики ждём очередей в МФО по ставкам 100% годовых до зарплаты.
Да не будет никаких очередей, просто все станут жить по средствам. Дурка когда каждое ЧМО из маркетингового отдела по продаже говяжьих анусов могло на изи взять ипотеку на 100 метров говностроя не могло длится вечно.
>Дурка когда каждое ЧМО из маркетингового отдела по продаже говяжьих анусов могло на изи взять ипотеку на 100 метров говностроя не могло длится вечно.
База, недвижимость как лакшери товар, не может быть доступным. Это обесценивает сам объект, когда у тебя половина дома живут жены мигрантов-курьеров не на аренде, а как собственники.
С
Чтобы ты рефинансирование сделал? Не, вот выплати основную часть, тогда и понизим
>ЕСТЬ ИНСТРУМЕНТЫ БОРЬБЫ С ИНФЛЯЦИЕЙ БЕЗ УВЕЛИЧЕНИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ
Например, укрепить рубль.
>>2299413
Тут фишка не в инфляции в жратве, а в снижении потребления жратвы.
>>2299478
>просто все станут жить по средствам
Ага, так и представил, как трясущаяся, боящаяся денег и надеющаяся на всепрощающий гиперок пидараха взяла и начала по средствам жить, лал. Скорее ещё три раза перескажут про сказки про гиперок и заморозку вкладов, и побегут дальше кредиты набирать.
Очень, кстати, жду статы от ЦБ по кредитованию. Последний месяц два оно притормаживало. Хорошо бы глянуть, что с ним сталось при подкидывании рубля вниз. Вангую разгон по-новой.
>Ага, так и представил, как трясущаяся, боящаяся денег и надеющаяся на всепрощающий гиперок пидараха взяла и начала по средствам жить, лал. Скорее ещё три раза перескажут про сказки про гиперок и заморозку вкладов, и побегут дальше кредиты набирать.
База. Классический пример машины, 5 лет назад плевались, да я чтобы на чери сел за низачто. А сейчас новая омода вышла с планшетом беру за обе щеки
Статка от микрозаймов была че ещё какие то кредиты 4,5 шт на руках растут. В остальных группах тоже
>укрепить рубль
30 лет девальвировали, а ща укрепить. Ну да.
>и побегут дальше кредиты набирать.
Кто им даст-то, лол? Сейчас год к году количество выданных кредитов уменьшается.
При покупке строящейся квартиры ты покупаешь не квартиру, а бумажку ДДУ, дающую тебе право в будущем получить от застройщика квартиру. Переуступка - продажа этого самого ДДУ т.е. права требования.
но не принят
а примут ли его и когда - вопрос и риски
учитывая нынешний положняк, чтобы удержать какашечку, точнее ценник лишний денёк повыше - могут и не принимать, а заставлять сносить
и будешь ты с хуем во рту
Смотря какие планы у правительства на страну. Если продолжать быть не важно чьей бензоколонкой, то да, укреплять не нужно. Правда, непонятно тогда, откуда в таком случае кукареки про рождаемость. Для трубы столько людей не нужно, согнать всех в десяток миллионников да возить вахтами. И содержать проще, и профита экспортёрам на пару с бюджетом больше.
Тащем-та, ничего особенного. Был вживую в регионе. На вид чуть получше пиковейника. Но ты учитывай, что у ДС особенность: там любой застрой начинает стрлить, как все. Так что можно смело ожидать скатывания в 100% пиковейник.
Зная как они проплачивают губеров цены там должны быть пиздос
А так советую вложиться, говорят недвижимость всегда растет, думаю сейчас самое время залетать в бетон на всю котлету.
Кстати иногда вижу такие объявы, но погуглив понял, что ставками могут вполне добить до стоимости по рынку. + можно вляпаться в какашечку если с правами на хату что то не так. Выгнать должников ваще похуй, а вот если у них есть личинка, то там вроде уже проблемы.
Самое сложное время для российской стройиндустрии наступит в 2025 году, когда, по пессимистичному прогнозу аналитиков «Яков и партнеры», продажи жилья в новостройках упадут почти на треть, до 4,9 трлн руб. Базовый сценарий также сулит мало хорошего: сокращение ожидается на уровне 19% (5,3 трлн руб.). А достичь оптимистического — предусматривающего снижение продаж всего на 3%, до 6,1 трлн руб.,— в текущей ситуации почти нереально из-за западных санкций, роста затрат фонда оплаты труда и невозможности решить проблему с нехваткой персонала.
>откуда в таком случае кукареки про рождаемость
а с чего ты взял, что при укреплении рубля рождаемость пойдёт вверх, дурилка? на западе зп тупо на полпорядка больше, чем тут
потребительская корзина тоже жирнее - для людей айфон просто стандартный телефон, а не статусная вещь - и что? как был скр ниже 2,1 так и остаётся
>>2299573
у мфо лимиты говно, не больше 30-100к, по сравнению с банковскими, где дают 0,1-3кк это смешно
А знаете кто больше всего победил от роста доллара и инфяции? Обычный иван город Тверь взявший кредит под 32% годовых на ласточку и и 28% ипотеку. То самое тупое большинство без накоплений над которым вы так любите зубоскалить.
И после этого еще говорят что власти не заботятся о людях. Большинство выигрывает прямо здесь и сейчас, а накопления богатеньких буратин потихоньку урезают.
Наверху все продумано, просто не в ваших интересах.
Простой Иван уже жрать себе купить не может. >>2299410
При стагфляции зп не растут, в отличие от цен. И в итоге простой Иван останется без имущества, уехав в соц аренду.
>у мфо лимиты говно, не больше 30-100к, по сравнению с банковскими, где дают 0,1-3кк это смешно
Так их же брать можно по 5 штук в день. Я орал когда читал закон что не больше 1в руки в одном месте, чтоб гречка хоть как то ленилась до 2микрозайма дойти
>>2299737
>Обычный
Как уже не раз тут писали именно поэтому официально и будут давить
Алсо какие нахуй 32? Мне с белой зп дают под 36 плюс страховка где-то под 39% в итоге, Иван вообще под 50 наверное берет
>Так их же брать можно по 5 штук в день
ого, и будет из 5 мфошных кредитов по 30к один нормальный банковский на 150к
>Мне с белой зп дают под 36 плюс страховка где-то под 39% в итоге, Иван вообще под 50 наверное берет
ебать у тебя манямирок
белым человеком возомнил? у меня на 20% без белой зп
Я не он, но что удивительного, недавно были кредиты на зарплатных проектах втб например и 11,99 и 13,99% годовых. Может быть он оформил 2 года назад, хуль тут удивительного.
>Может быть он оформил 2 года назад, хуль тут удивительного.
А может он вообще Эльвира? Смысл фантазии обсуждать, я тоже раньше брал кредит под 12 но таких процентов больше небудет.
Сейчас дают под 40+ а деньги гречке нужны всегда, кредиты растут
Вот сейчас все, кто успел взять льготную ипоту радуются, что вытянули счастливый билет и глумятся над лохами, кто не успел или проебал тему. И думают они, что будут 30 лет платить минимальный платеж, который сжирает инфляция. В общем всех переиграли.
Власти сейчас прикрывают льготку, т.к. нету лишних триллионов. Но ведь за счастливчиков, которые уже взяли льготку и довольно урчат в пиковейниках, надо компенсировать все эти 30 лет разницу между льготным % и рыночным % банкам. А этот праздник жизни тоже бобла немеряно стоит.
Как думаете, насколько вероятен сценарий, когда счастливчиков попросят отнестись с пониманием и переведут на рыночную ставку?
>Нулевая
Обоснуй.
То, что тебе так хотелось бы, это не конструктивная позиция.
>Как думаете, насколько вероятен сценарий, когда счастливчиков попросят отнестись с пониманием и переведут на рыночную ставку?
На математическом языке существует ~5% вероятность, на прикладном жизненном нет рисков никаких.
Если волнуешься кто будет платить за это, раскрою секрет - каждый житель страны, каждой своей покупкой, каждым уплаченным ндсом, налогом на прибыль, акцизом, честным знаком, каждый новый клиент банка хуярящий кредитку по 50% годовых каждый по кусочку в складчину всей страной навалясь оплатят нескольким десяткам тысяч льготников квартиры.
>каждый по кусочку в складчину всей страной навалясь оплатят нескольким десяткам тысяч льготников квартиры.
Действительно, сейчас схема так и работает. Но! Эти деньги выгоднее направить на "государственные интересы", а не на частно-мещанские определенной группы людей.
Выйдет какойнить министр в галстуке и скажет:
- приоритет публичных интересов превалирует над частными.
- нас обманули.
- мы ошиблись.
- любая другая история.
риски все-же есть.
Неиронично, Путин лично оплатит всем льготникам квартиры, чтобы народ не бухтел.
Могут свернуть по "окончании льготного периода". Только какой он я не совсем понимаю
А если бухтеть будет то что? У нас народ погнали на убой ради политических игр, ну по бухтели и забыли.
тех, кто не успел запрыгнуть в последний вагон по льготным билетам численно больше. Думаешь они ничего не понимают?
Тред не про политоту, а про недвижимость, не разжигай.
предупредил
А где политота то? Я для сравнения привел пример крайности после которой отмена льготки просто ничего
>риски все-же есть.
Есть, но малые
А во-вторых, какая разница если ты взял под 0% ? Ты все равно не влияешь на это, какой смысл об это переживать?
А если не успел под 0% какая разница что будет у тех кто взял? Твои налоги от этого не изменятся, как было так и будет
То есть это размышления ни о чем.
>надо компенсировать
В том-то и фишка, что не особо.
https://www.rbc.ru/finances/26/09/2024/66f286439a794755d231e09c
Люди с пикрил унесли не последние деньги и арбитражат ипотеку. Кто через бизнес, кто через вклады, кто через ОФЗ.
В моём случае (ОФЗ) для государства особой разницы нет:
Я вложил в гособлиги, получив скидку в 20% от цены за нал.
Застрой получил бабло на эскроу в размере цены за нал
С банком всё понятно
Государство вернёт компенсированное мне обратно через купоны, погашение облигаций через 20 лет, и НДФЛ на всё это дело. Из купонов гасятся ежемесячные платежи, с погашения загасится остаток задолженности.
По факту, просто печать денег с перекладыванием из одного кармана в другой. По итогу, соснули только те, кто в вагон не запрыгнул.
Более вероятный вариант из за которого я трясусь это что самолетный жк где у меня строится хата просто заморозится вместе с реорганизацией/поглощением/банкротством
>кто не успел запрыгнуть в последний вагон по льготным билетам численно больше. Думаешь они ничего не понимают?
Подавляющее большинство вообще не понимают ничего, большинство даже не в курсе что были процентные ставки по 0,1% тупо потому что это не в зоне их интересов, а сожалеющих не успевших достаточно мало, просто тебе кажется что их много возможно из своего пузыря общения. А среднему человеку что 5 лет назад ипотека была ебическая дорогая покупка, что 3 года назад, что сейчас. Для бедных ничего не поменялось. А состоятельных - крайне мало чтобы быть заметными.
>Ты все равно не влияешь на это, какой смысл об это переживать?
О, стоики подъехали в тред. Уважаю.
>>2299826
>По факту, просто печать денег с перекладыванием из одного кармана в другой. По итогу, соснули только те, кто в вагон не запрыгнул.
А за чей счет будут спасать Говнолеты и прочие ПИКи?
>>2299830
>Подавляющее большинство вообще не понимают ничего, большинство даже не в курсе что были процентные ставки по 0,1% тупо потому что это не в зоне их интересов
да, есть такая тема... Поэтому лучше и закрыть льготную лавочку без шума и пыли.
>Поэтому лучше и закрыть льготную лавочку без шума и пыли.
Так и ее и так закрыли практически, какие то лимиты нищие выбрасывают раз в 2 недели, их семейники разбирают, капля в море
Можно сказать что нет ее
Заебись в 2021 можно было на самолете оказывает иксовать х5 почти.
Я тогда не увлекался инвестированием еще.
Так надо же еще и прикрыть незаконное обогащение тем, кто платит по льготным процентам. Ну или налог повышенный на разницу ввести.
Я уж молчу про серийных льготников, которые под 0,1% бизнес ЖК скупали.
>налог повышенный на разницу ввести.
уже ввели так называемый "налог на выгодоприобретателя" всем у кого льгота 0.1 соболезную, т.к. налоги привязаны к разнице с ключём, а мы идём к турецким показателям
>счастливчиков
Напрашивается последнее что отделяет нас от европки и чем радуются, это налоги. Отнять мелкую ставку скорее всего не отнимут но ввести 30% налог на метры, лишние или просто на 3 и более квартиру повышенная ставка. Легко, анон писал что для этого как раз ипотека подходит отлично потому что квартиры наконец-то оценены по рынку. И знают что есть хрущи и ладно там 5 тыщ можно брать а с дачи в Сочи можно 50к налога срезать, необеднеют
>А за чей счет будут спасать Говнолеты и прочие ПИКи?
За счёт бетонодебилов. Пик скупает говнолёт, в качестве поддержки привлекают на господряд по реновации + организуют конкурс так, чтобы освободившиеся участки пику достались. А т.к. по реновации много вкусных мест освобождается, то бетонодебилы будут жрать в три горла, залезая в любые цены и ипотеки и просить ещё.
>>2299840
>"налог на выгодоприобретателя"
По факту не работает, даже если работаешь в банке, выдавшем кредит. Это ежегодный псиоп, чтоы не успевшие заскочить сильно не бухтели.
>По факту не работает, даже если работаешь в банке, выдавшем кредит. Это ежегодный псиоп, чтоы не успевшие заскочить сильно не бухтели
Но ведь pravda256 говорил, что работает и пиздец льготникам.....
Что диванное скуфидонище, живущее за комсу на сдачу чужих хат, может знать про рынок, лал? Ровно нихуя.
Жестко ты Витька приложил, ты чтоль тачку ему сжег в 20м ?
>бетонодебилы будут жрать в три горла, залезая в любые цены и ипотеки и просить ещё
откуда их новых завозить будут?
Все кто были, уже наелись. Дальше пихать, у них пупок развяжется.
Бетонодебилы не могут наестся по определению. Бетон - это единственное их средство сбережения/инвеста, и заодно валюта. 1м2 = 1м2.
>Сижу на наличке
Всмысле? Типо даже не на вкладе - коробке из под обуви?
а что тут показывать? всем нормальным парнягам греф раздавал - я взял бесплатных денег
>>2299774
тащемта у грефа и сейчас есть 10% при покупке сберкредиткой на мегамаркете
С этой ипотой риски не такие большие, покупатель фактически уже оплатил проценты вперёд за счёт завышения стоимости.
Бля, чел, не неси хуйню.
Льготка, если ты имеешь в виду те самые "0,1" была не совсем льготкой. Тогда хаты, которые участвовали в программе, завывали от рыночка на 20-30% вверх. Из-за чего получалось однохуйственно, брать по обычной рыночной ипотеке или по льготке.
И теперь посмотри на это так.
Есть пиковейник. Стоит 10 лямов. На вторичке 8 лямов. Не-лохи купили пиковейник за 13 лямов. А продать они его смогут максимум за 8. А, скорее-всего, придётся скидывать вообще до 7. Т.е. они переплатили почти в два раза.
Выгодно это дохуя? Если судить с точки зрения нынешних-рыночных ипотек 30%, то даже переплата в два раза это ок. Если смотреть на это с позиции адекватности - это изначально была пиздец переплата.
>когда счастливчиков попросят отнестись с пониманием и переведут на рыночную ставку?
Нахуя? Это лишний геморрой. Плюс часть, а возможно даже наибольшая часть, тупо не смогут с такими ставками платить. Ну отнимешь ты у них жильё, а дальше что? Кому ты его продашь, если платить 30%-ипотеку никто не может?
Коллега, сразу видно грамотный по финансам человек.
Я несмотря на бешеный доход, слежу в пакете от х5 за апельсинками и регулярно списываю их, копеечка к копеечке как говорится. Курочко по зернышко.
>А за чей счет будут спасать Говнолеты и прочие ПИКи?
а за чей счёт государство у абрамовича выкупило все его активы по рыночной цене?
у пика капитализация 260 лярдов
у самолета 60 лярдов
это нищие компании, сейчас на кое-что уходит в 40 раз больше ежегодно
их тупо выкупит государство, а их объекты раздадут в соцнайм через госконторки типа сберклика или кто там этим занимается
не пынямаю твоей иронии
если ты такой богатый хуесос - покупай всё за налик, хули тебе голову процентными ставками ебать и итт сидеть?
ну бетонодебил, ну разумист не по годам
никому твоя хуйня не нужна? скинул
ещё не нужна? скинул
опять не нужна? поднял
Они не планируют скидывать, это буквально вечные продавцы. Ощущение обладанием потенциальной бОльшем суммой, чем это в жизни будет тешит их самолюбие. В этом состоянии они могут быть 5 лет свободно
Проблемы теплотрассы барина не ебут. Все, кому надо, получают кредиты сильно дешевле инфляции.
Врети
Сегодня чел из самолёта опять звонил предлагал через втб у них новостройку купить под 20% там скидка ещё, я говорю хуле до нг вы развалитесь нахуй он поржал >>2299875
>завывали
Об этом предпочитают молчать. Только ря у меня ипотека 0.1% а то что хату ещё не построили даже, похуй
Раньше кричали и жаловались кста что новострой строят только на окраине в жопе, сейчас уже это новый район вкусно и точка
>Об этом предпочитают молчать.
Ясен хуй, потому что основа - бетонодебилизм. А 0.1-дауны купили его ещё по оверпрайсу. Поэтому им нужно коупить вдвойне. И за бетон, и за оверпрайс, благодаря которому процент по ипотеке засунули в тело.
Исламский ипотечинг нахуй.
>>2299882
У меня так было. Продавал дом доставшийся по наследству в мухосрани за 5 лямов с неудачной планировкой. Спустя какое то время
Ле маман: сынуль, ты чевойто совсем дешевишь, посмотри как цены растут, не глупи, поднимай до 6 смело.
Я: Поднял до 5.5
Тетя Глаша с дядей Волнорезом: Ой, а у нас Дрисья Прокаповна в районе похуже дом за 4 продала, а у вас и дом с высокими потолками как раньше деды строили и 6 соток, сколько огурчиков с помидорчиками можно посадить.
Я: я понимаю о чем вы все говорите, но во первых дом неудачный, люди приходят и не понимают как его обустраивать, да и на огурчики всем уже давно похуй
Батя: ты слушай что тебе умные люди говорят, сейчас нужно деловую хватку иметь, а не вот все
Я: поднял до 5.9
Итог: спустя 2 года мытарств и 26 просмотров отдал коммерсу за 4.6, который просто снес нахуй дом и поставил магазин.
>Нахуя? Это лишний геморрой. Плюс часть, а возможно даже наибольшая часть, тупо не смогут с такими ставками платить. Ну отнимешь ты у них жильё, а дальше что? Кому ты его продашь, если платить 30%-ипотеку никто не может?
Ответ:
>>2299877
>их тупо выкупит государство, а их объекты раздадут в соцнайм через госконторки типа сберклика или кто там этим занимается
Дурачок? Оба поста мои.
Разговор шёл о пересчёте уже проданного жилья (а не ебаных никому ненужных стоящих пустых пиковейниках) со старых ипотек 0,1-15% на нынешние 30%.
>>2299900
А нехуй долбоёбов слушать. У пидорах "деловая хватка" это за жизнь в номинале поиметь +30%, но в относительных цифрах пососать на -100%
>>2299875
>продать
А я не собираюсь продавать, лалка. Я для себя взял, а не под инвест.
>>2299895
>хату ещё не построили даже
Живу с лета этого года, платя жалкие 20к/мес при ПВ в 2кк. Манямирковые в моём ЖК хотят за 55к/мес сдать. Начинали с 65.
Ебланоид, так в домач съебись, тут про инвестиции если что.
Для себя блять, ха!
ты говоришь, что лохов развели тем, что упаковали проценты в стоимость конуры. Предположим, что так.
На этом заработал застройщик и наверное по какой-то схеме банку отслюнявил чутка.
А где здесь государство, которое вливает триллионы в льготку?
"Расходы федерального бюджета на субсидирование ставок по льготной ипотеке в этом году составят около 1,1 трлн руб., сообщил «Ведомостям» министр финансов Антон Силуанов"
Для тебя дебила: 1 трлн в год! И так, пока лох не раплатится, а он досрочно не будет гасить.
Получается, что заработали говнострои, банкам от государства досталось. А кто государтсву будет компенсировать это? Как это за счет увеличения стоимости конуры прошло как ты говоришь?
Почему лоха нельзя два раза нагнуть?
Еблан, льготных программ - миллион. Ты уверен, что ты пишется про 0.1, которая была очень небольшой (десятки тысяч квартир на отшибах дс и дс2), а не про семейную льготку и прочее? Я не удивлюсь, если и жильё для силовиков, военных и бюджетников субсидируется по этой же "гражданской" линии, как это обычно и бывает.
>А кто государтсву будет компенсировать это
А кому вставить писю в попу, чтобы поднять бабла - это задача государства. Вон они и налог на доход ко вкладам прикрутили, дало 100 лярдов в год. Прикрутили прогрессивную налоговую шкалу - дало ещё 100 лярдов. Не переживай.
>>2299905
>А я не собираюсь продавать, лалка. Я для себя взял, а не под инвест.
А что тогда здесь забыл? Коупишь, как выгодно купил?
>Манямирковые в моём ЖК хотят за 55к/мес сдать. Начинали с 65.
Ну значит не за горами и 45к, и 35к, и за паллет хлеба глядишь сдавать будут. Но ничего, ты тольковыйграл, гордись.
Да что ты доебался до 0,1%? Я про всю льготку в совокупности толковал. Ибо 9%, 12, 16 - это тоже льготная хуйня по нынешним временам.
Почему одна категория населения должна башлять за другую категорию?
Почему нельзя этот триллион направить например на другие вещи, поважнее?
Почему лоха нельзя дважды кинуть?
>Почему одна категория населения должна башлять за другую категорию?
Так исторически сложилось. Ты тоже самое в отношении кучи баринов делаешь, чьи предприятия на льготке сидят. Просто, когда башляют за барина, жопа лопается у 0 лалок итт, а когда за соседа - у трёх. Вот и вся разница.
>Почему нельзя этот триллион направить например на другие вещи, поважнее?
Потому что это означает отказ государства от своих обязательств в одностороннем порядке. Т.е. дефолт по внутреннему долгу, как в 98. В итоге триллионн слишком быстро превратится в фантики.
>Почему лоха нельзя дважды кинуть?
Смотри абзац выше + вот этот пост >>2299826 В целом, в схеме нет проигравших. Вот если бы реальным нищукам (в значительном количестве) льготки раздали, кто одну ипотеку еле тянет, то да, государство бы промграло. А так нет.
Цены на говножилье космос.
Качество жилья с каждым годом все хуже.
Государтсво триллион за нихуя каждый год тратит.
Инфляция - бешеная. А как же. Надож еще и на мещан триллиончик печатать.
>В целом, в схеме нет проигравших.
Ну охуеть вывод...
У меня есть 70% налика на квартиру и неофициальный заработок. Есть тня, которая станет моей женой к конце декабря с очень хорошей кредитной историей. Допустим она на себя сейчас берет 30% ипоты и мы берем квартиру, т.е. до брака, я могу как то закрепить инфу что 70% было оплачено моих, с моей карты и тд?
Только прошу не ебите мозги, какой я лох, долбоеб, говноед - так надо, просто вкратце поясните по делу
Дальше отъем всех активов госбанками, построение единой госкомпании на базе разорившихся застроев, и здравствуй новая индустриализация.
Кстати, а почему у застроев как говорят плавающая ставка? Почему им не выдавали ранее в спокойное время кредиты под фиксированный процент?
Потому что очевидно у государства были свои планы на активы застроев.
>построение единой госкомпании на базе разорившихся застроев, и здравствуй новая индустриализация.
скорее опять будет красная компания\голубая и так далее. Смысл отжимать активы если уверен это тупо из одного кармана в другой перекладывание, будто они челиксу с улицы давали льготные кредиты чтобы он в промзоне строил дома на 50к человек
плав ставку наверное переведут в фикс чтобы жопы не надорвать
>Льготка, если ты имеешь в виду те самые "0,1" была не совсем льготкой.
>>2299910
>Да что ты доебался до 0,1%?
Потому что пиши внятнее, шизоидище ебаное.
>Ибо 9%, 12, 16 - это тоже льготная хуйня по нынешним временам.
Схуя человек взявший 9%-рыночную год назад, сейчас, по твоему шизоидному манямиру, пользуется льготным кредитом? Это задача банка просчитывать риски и закладывать их в свой продукт.
>Почему лоха нельзя дважды кинуть?
>Ну отнимешь ты у них жильё, а дальше что? Кому ты его продашь, если платить 30%-ипотеку никто не может?
Потому что ты тупорылая сука, которая раскрывает свой рот, а читать не умеет.
>>2299912
>дефолт по внутреннему долгу
Да, но в 98 дефолт всё-таки был по внешнему долгу. А по внутренним всем всё выплатилось. пускай и с обвалившимся за неделю курсом в 4 раза
>>2299916
>Цены на говножилье космос
Понятно, риэлтор нахрюкивать пришёл.
3к баксов за метр при пике в 2008 6к баксов - космос. Спешите видеть.
>Смысл отжимать активы
не отжимать, а купить за государственные деньги, как было в нулевые с многими приватизированными активами, которые у лояльных выкупали по рынку, у нелояльных - ниже рынка
>тупо из одного кармана в другой перекладывание
ебать, с добрым утром
тут самый прибыльный бизнес - это присосаться к бюджету
но помимо того, что нужные люди получат бабки - будет большая прослойка, которые будут сидеть на соцаренде
а на соцаренде если ты вдруг решил побуянить и на митинги походить - выследят по камерам и выселят
введут норматив по рождению тугосериков, не выполнил - выселение
>Почему им не выдавали ранее в спокойное время кредиты под фиксированный процент?
Выдавали. Ровно так же, как выдавали ТЦ (у них тоже плавающей ставки до жопы). А разгадка одна - тупость и жадность. За фикс ставку надо банку премию доплачивать. Решили сэкономить, не просчитав риски - а теперь воют "ХАСУДАРСТВО ПАМАХИ! ЭЛЯ СТАВКУ ОПУСТИ!"
>введут норматив по рождению тугосериков, не выполнил - выселение
а как за вас проголосовать?))) вообще я фантазировал, под это дело пиздец какой совок снова можно нагородить, и бесплатные хаты на завод и можно зп не повышать и новые гетто районы куда такси не будут ездить и сделал 5 детей вот тебе новая студия
>тут самый прибыльный бизнес - это присосаться к бюджету
ну так я те и пишу, нахуй пик и ко отжимать, банку если они уже у нужных людей, братанов
ведь стройка давно бокобок идет с властью. банк свой, застройщик свой, работяги свои, вот машины например завод мерседес понимаю нахуй отжимать, или завод цемента там, а тут хз
скорее на передел бизнеса, с кидком старых, похоже, кто хорошо себя вел кто плохо
>ну так я те и пишу, нахуй пик и ко отжимать, банку если они уже у нужных людей, братанов
потому что ты дурачок, который криво думает, как и ссыт
их не отжимают - их покупают
братаны продают, теперь уже, убыльные бизнесы за кучу денег
за кучу денег, которых они не стоят
ибо если государство их не выкупит - они просто обанкротятся и хорошие люди останутся совсем без денег
> а купить за государственные деньги
Что бы что, шиз? Быдлу за бюджетные деньги домики строить в стране победившего либертарианства в социалочке?
>соцаренду
Ага, барин от доброты душевной квартирки раздавать начнет, верим.
Жирок уже давно в офшорах осел и приземляться обратно не планирует.
>АРЕНДА
>квартирки раздавать
мне порой кажется, будто итт открыт портал из мира умных людей (это которые знают, что такое инфляция) в мир глубинарных ебанариев, которые даже пост прочитать не могут
>выследят по камерам и выселят
>введут норматив
Вот про эти шикарные возможности соцнайма все отрицатели успешно забывают. Они думают, что государство мыслит как рантье Иван Говнов и типа соцнайм это невыгодно, но государству важна не выгода, а контроль за стадом.
А с цифровым рублём вообще грустная сказка получается.
>соцаренду
Мелкобуквенный дурачок в очередной раз переобувается в воздухе, превращая соцнайм в рыночную аренду.
Особенно, дауненок, это смешно в контексте твоих же высеров про бетонодебилов, которые сдают жилье за очень маленькую доходность на фоне других инструментов. Щас бы барину покупать застройщиков по рыночным ценам, потом вести всю операционную деятельность, строить дома, заниматься жкх и ремонтами, отделкой, чтобы получать свои 3-5 годовых в рублях.
Давай еще спиздани про особые цены, которые нерыночек порешает. Впрочем что ждать от дебила, у которого население дс за двадцать лет не выросло.
>но государству важна не выгода, а контроль за стадом.
Угу, нужен. Только как у поднебесного: дешево, а лучше бесплатно. Ничо не мешает юристику за два часа набросать федеральный закон, по которому тебя пизданут на мороз из собственного жилья. Строить для этого не надо.
>нахуй пик и ко отжимать, банку если они уже у нужных людей, братанов
Эти братаны под другое заточены - по-быстрому построить из говна и палок, деньги попилить и вывести подальше. А возиться с пидopахами, дрессировать их, обеспечивать работу сложной системы в масштабе, это для них СЛОЖНА, да и подустали они, пора на покой. А вместо них у нас есть эффективные Грефы, которые системное швабрирование в долгую любят, умеют и практикуют, вот им и можно поручить ответственную задачу государственной важности.
Короче, братаны свои не в накладе, они и сами рады бы спрыгнуть, но кроме государства обналиться не об кого.
>глубинарных ебанариев, которые даже пост прочитать не могут
Прочитать то они могут, там с пониманием туго. Точно так же они берут кредит, ведь деньги ДАЮТ, а потом с удивлением для себя обнаруживают, что их нужно возвращать и искренне недоумевают по этому поводу.
В голове глубинария соцаренда ассоциируется с совковой халявой, при том, что халява там была весьма и весьма относительная, а с учётом современных реалий условия будут ещё жёстче. Во всяком случае я не помню, чтобы в совке диссидентов на улицу выселяли, за 101 километр могли, но вот так, чтобы как сейчас собственность отжимать, это нонсенс. А с соцнаймом это уже будет не нонсенс, а так, рутина - "Ваш электронный ключ больше недействителен, всего вам доброго и хорошего настроения."
>Они думают, что государство мыслит как рантье Иван Говнов и типа соцнайм это невыгодно
И вот следующим же постом >>2300002
>Щас бы барину покупать застройщиков по рыночным ценам, потом вести всю операционную деятельность, строить дома, заниматься жкх и ремонтами, отделкой, чтобы получать свои 3-5 годовых в рублях.
Говнов переживает за государство, какую оно там доходность в рубликах получит (которые само печатает).
Никто не забывает. Это у бетонодаунов расширение очка бутылкой что-то внезапное. Никогда такого не было и вот опять.
>>2300002
>превращая соцнайм в рыночную аренду.
Ты реально тупорылый даун. Соцнайм = аренда жилья у государства. Государство может сдавать в аренду как ниже рынка, так и выше. И нихуя ты ему не сделаешь.
Это только у совковых даунов сложился стереотип, что соцнайм = дёшево. Но твой манямирок - это твои проблемы.
>чтобы получать свои 3-5 годовых в рублях.
Сейчас государство вкладывает в военку 13 триллионов, получая при этом НОЛЬ процентов годовых. Расскажи, в чём выгода?
Ах да, ты же тупой.
>>2300006
Потому что бюрократический аппарат так не работает, даун, ему нужна хотя бы поверхностная, но тем не менее легальность и законность.
И да, никакие законы не нужны. Уже сейчас есть вся база. Только такие дела делаются индивидуально, как например при строительстве кольца вокруг дс людей выселяли из их домов. Но это было долго, сложно, муторно. Приходилось им отступные выплачивать. А некоторые подавали в суд и получали ещё больше. А тут эти дела будут идти системно, без админресурса и максимально быстро. И в суде потом не обжалуешь.
>>2300009
>В голове глубинария соцаренда ассоциируется с совковой халявой
Сучонок, мысли читаешь.
>Это только у совковых даунов сложился стереотип, что соцнайм = дёшево. Но твой манямирок - это твои проблемы.
У государства нет своих денег, дебиленок. Его бюджет или налог с говновых или экспортные доходы. Зачем ему тратить свои доходы на говновых, а не на дворец, хотя после дауновысера прост напечатает)))) вопросов не имею.
>Строить для этого не надо.
Строить действительно пока не надо, но у застроев и банков на балансе много нереализованных квартир и вот их прибрать к рукам очень даже надо. К тому же, жилой фонд неизбежно ветшает, так что какую-то строительную деятельность вести всё равно будет нужно.
>Ничо не мешает юристику за два часа набросать федеральный закон, по которому тебя пизданут на мороз из собственного жилья.
Это само собой, только одно другому не мешает, а наоборот, даже помогает.
>Зачем ему тратить свои доходы на говновых
А государство, в лице заинтересантов, в данном случае тратит деньги для того, чтобы сохранить контроль над говновыми и территорией, а это того стоит. Тем более в конечном итоге говновы всё и оплатят, благотворительность тут не планируется.
Ты просто туповат и думаешь, что люди у руля имеют психологию мелкого лавочника и за копейку удавятся, не надо уж совсем их недооценивать. При выборе - передать власть детям или построить дворец, выберут первое и цена здесь вообще не важна.
нет, он просто тупой и не понимает, что они будут сдаваться не за халяву, а, скорее-всего, чуть ниже рыночка, но под анальные условия
и самое главное - просто накрутят налоги в других сферах
тут повысят пошлины, тут снизят беспошлинный порог, тут налог на вклады, тут налог на ещё какую-нибудь хуйню
курочка по зёрнышку клюёт, вот все расходы и окупились, даже плюс принесли
>И нихуя ты ему не сделаешь.
Что не сделаю, дебил? Стоимость съема привязана к доходам населения. Месяц съема самой базовой однухи ща в районе половины средней зарплаты по региону. Давай, дебиленок, расскажи как заставишь гречневого снимать за три зарплаты, если он получает одну? Ну и напомню куску идиота, что все действия по строительству, содержанию и обслуживанию здания переносится на барина. Так что доходность у нас опять просаживается то, вот печалька.
Как я писал тебе выше цитата "Щас бы барину покупать застройщиков по рыночным ценам, потом вести всю операционную деятельность, строить дома, заниматься жкх и ремонтами, отделкой, чтобы получать свои 3-5 годовых в рублях."
>Сейчас государство вкладывает в военку 13 триллионов, получая при этом НОЛЬ процентов годовых. Расскажи, в чём выгода?
Как бы объяснить умственно отсталому. Тебе кушать надо? Надо. А без айфуси можешь прожить? Можешь. Так вот, барину за солдатиков заплатить надо. А говновы без социального жилья как-нибудь проживут. Сейчас же живут и как-то проблема не возникает.
>скорее-всего, чуть ниже рыночка
Если к тому моменту рыночек, под тяжестью конкуренции с государством, ещё останется. Вытряхнуть рантье из квартир совсем несложно, при чём для этого не нужны какие-то крайние меры - там налог подняли или прогрессивную шкалу по нормативам ввели, тут взносы на капремонт, а ещё и ценник первое время государство всё же будет держать пониже, и вот большинство само побежит избавляться от убыточного актива. Ну, может самые упёртые останутся.
>все действия по строительству, содержанию и обслуживанию здания переносится на барина
Они и так на нём. Платить за ЖКУ для пидарахи - западло, а из приватизированной хаты не выселишь. Ещё один хуй инфру жкх везде обновлять.
А так согнал всех в гигахрущ на соц аренду, да пригрозил выселением.
>большинство само побежит избавляться от убыточного актива
Зачем, если это просто будет включено в стоимость проживания для треплотрассных. Вообще проигрываю с копиума про а вот ща налог на имущество поднимут и все добровольно квартирки расприватизируют, чтобы не платить. А ИРЛ дешевле содержание жилья стоит только в тропиках третьего мира.
>Стоимость съема привязана к доходам населения
В твоём манямирке?
>что все действия по строительству, содержанию и обслуживанию здания переносится на барина
У манямиркового дебила до сих пор не придумали управляющие компании/жилищников?
>Как бы объяснить умственно отсталому. Тебе кушать надо? Надо. А без айфуси можешь прожить? Можешь. Так вот, барину за солдатиков заплатить надо
Т.е. ты соглашаешься с тем, что барин может что-то делать не ради материальной выгоды, а ради чего-то идеологического, но при этом, как попка-дурак, продолжаешь говорить про 3-5% годовых?
Шиз. Просто шизоид.
>>2300019
Да это вообще странная хуйня, почему государство ещё не взялось ебать рантье. Но я думаю греф плотно работает над этой темой. Чай он все регулярные переводы за хату видит, бигдату учит. Осталось законом допилить и ебать рантье налогом процентов так в 20-30.
>А ИРЛ дешевле содержание жилья стоит только в тропиках третьего мира.
>При этом коммунальные услуги в Германии обычно составляют от 200 до 250 евро в месяц за квартиру средних размеров (включают электричество, воду, газ и вывоз мусора).
Ага, а теперь добавь сюда средние и медианные зп и получится сооовсееем наоборот.
>Платить за ЖКУ для пидарахи - западло
Ну ты по своему детдомоскому окружению то всех ре ровняй. Прекрасно все плотится.
>приватизированной хаты не выселишь
Зато можно создать другие проблемы, банально счета банковские заблочить, а жить сегодня с наликом крайне дискомфортно.
>Стоимость съема привязана к доходам населения.
Да.
>как заставишь гречневого снимать за три зарплаты, если он получает одну?
Нет такой задачи, это уже твоя клоунада, так как за неимением аргументов началась истерика.
Сделают так, что она и будет 50% от зарплаты, но только если ты хороший гражданин (крутишь гайки на чугунолитейном заводе, не бухтишь, что лёгкие выкашливаешь после смены, рожаешь детей, хвалишь деятельность губернатора в интернете, участвуешь в субботниках и список можно продолжать очень долго). Ну а если не соответствуешь, то стоимость будет, например, 80% от зарплаты, оставшихся 20% на макарошки с хлебом хватит, а всё равно лучше так, чем на улице жить. И что ты сделаешь?
Думаешь, частники, если они к тому моменту останутся, будут тебе по доброте душевной дешевле сдавать? Или люди возмутятся? Тем, кто за 50-60% снимает возмущаться не с руки, они же хорошие граждане, будут радоваться, что трагическая ошибка не произошла с ними.
>Зачем, если это просто будет включено в стоимость проживания для треплотрассных.
Я про это и пишу, ты включишь все платежи и сборы в цену, а государство нет, естественно все будут снимать у него, а не у тебя, посидишь год, два, три, да и сдуешься. А вот потом уже государство будет крутить ценами как угодно.
Если кто-то сомневается, что это так работает, то вспомните как заходил на рынок такси Яндекс - он тупо выдавливал частников ценами, заставляя их работать на грани рентабельности или в убыток и переманив клиентов лучшими ценами и удобным сервисом, а потом у него круглосуточно высокий спрос, ценники выросли, а идти больше некуда, всё, приехали.
>Да это вообще странная хуйня, почему государство ещё не взялось ебать рантье.
Я думаю сигналом к началу этого процесса станет переход непроданных квартир от застройщиков к новому управляющему - государство, госбанки, неважно, вот тогда и определятся черты будущего рынка жилья. Пока договариваются между собой и, возможно, ждут какие-то внешние факторы, чтобы понять, куда двигаться.
>В твоём манямирке?
Давай твою версию ценообразования недвкижки, дебиленок. Кстати, перед тем как уронить кал, ответь на вопрос из моего прошлого поста
>расскажи как заставишь гречневого снимать за три зарплаты, если он получает одну?
>барин может что-то делать не ради материальной выгоды, а ради чего-то идеологического
Манюсечка, а денежек то хватит? Совочек вон хотел и домики строить и танчики и бройлеров, но почему-то рухнул. Впрочем ты ща в очередной раз хрюкнешь нечленораздельное про выгодный бизнес без расчетов. Уебывай, короче.
>>2300029
>ща я высру гибрид моих фантазий про кндр, соцрейтинг и киберпук без материального анализа, а ты опровергай его!
Ну и как я должен комментировать твои шизофантазии, базирующиеся на я скозал?
>Давай твою версию ценообразования недвкижки
В смысле "мою"? Рыночек порешал.
>Манюсечка, а денежек то хватит
Ты сам выдумал аргумент про то, что гречка будет снимать за три средних зп. Я нигде про это не писал. Можешь начинать кушать свой же кал.
>выгодный бизнес без расчетов
Я нигде не писал про бизнес. Я писал про государство, которое хочет дополнительных рычагов контроля. И про нужных людей, которые в нынешней ситуации смотрят, как их активы за месяц подешевели на 70% и им нужно выйти из дела максимально сохранив капитал. Что может быть достигнуто только их продажей государству. Плюс есть ещё один главдядя, которому нравится советская модель. И уж продать ему идею о соцнайме для строителей развитого капитализма - как нехуй делать.
>без материального анализа
То ли дело твои кукареки про 3-5% годовых, притом, что государство в год въёбывает 13 триллионов буквально вникуда.
>их не отжимают - их покупают
>братаны продают, теперь уже, убыльные бизнесы за кучу денег
>за кучу денег, которых они не стоят
>ибо если государство их не выкупит - они просто обанкротятся и хорошие люди останутся совсем без денег
Ну это тоже идея, вопрос был не у меня. Национализируют убытки
Да какой нахуй think tank, эти решения уже давно напрашиваются и даже кусочно пилятся.
>Рыночек порешал
Порешал относительно чего? Почему такая сумма, а не другая?
>Я нигде про это не писал Я нигде не писал про бизнес
Дурачок, ты высирался, что государство сможет получать доходность со сдачи выше нынешней на рыночке. Я просто довел твою дебильную логику до абсурда. Нынешняя доходность 3-5 годовых. Зачем барину строить дом, чтобы получать 3-5 годовых с аренды, неся все издержки? Пук среньк контроль я скозал будет сдавать дороже!
>а вот есть какие-то друзьяшки
А еще есть главный бухгалтер, который говорит в жопу своих друзьяшек засунь, в бюджете нет денег, застроев по рыночной цене выкупать, а потом брать на себя их функции за бюджетные деньги. На гойду - есть, на стройку - нет.
>что государство в год въёбывает 13 триллионов буквально вникуда.
Я вот реально не понимаю, у тебя проблемы с чтением? Есть бюджет, он как-то сводится, тут прибегает шиз и говорит, все жилье в частном порядке за деньги населения больше не строим, строим за бюджетные деньги надо еще N трлн в год. А доходов больше не стало.
>все жилье в частном порядке за деньги населения больше не строим
Этот гречневый даун не в курсе на какие деньги строится жильё. Я же говорю - типичный Шариков, у которого из имущества только бетон из под бабки.
Имбецил как всегда доебался до мышей эскроу. На финальном этапе кто за квартирку заплатил?
>На финальном этапе кто за квартирку заплатил?
Учитывая то, что подавляющее большинство покупателей взяло её в ипотеку, то опять же государство в лице банков, так что для государства в принципе ничего не меняется, кроме удобства администрирования.
>В схеме льготный соцнайм взамен работы на заборостроительном загвоздка в том, что заборостроительный нахуй не нужен изначально
Расскажи это совкам, вот дураки, ехали по распределению в Воронеж, а надо было квартирки в Москве брать, в соцнайм.
>Почему такая сумма
Какая "такая", сука ты тупорылая? Ты смотришь в скриншот, где я пишу, что соцнайм может быть как ниже рынка, так и выше - и у тебя в голове появилась мысль, что выше в три раза? Так это ты еблан.
>Я просто довел твою дебильную логику до абсурда
Ясен хуй, а что тебе ещё остаётся, если ты дебил? Начал со мной спорить потому что... А хуй знает, просто поспорить хочешь. Обидели тебя, даунёнок?
>Зачем барину строить дом, чтобы получать 3-5 годовых с аренды, неся все издержки
Ебать ты тупой. Конкретно в том месте я не писал про выгодность. Я писал про то, что соцнайм в реальности не должен соответствовать соцнайму в твоём манямирке. Это ты настолько тупой, что думаешь, что соцнайм должен быть всегда дешёвым. Но он не должен.
Ладно. Я понимаю, ты просто тупой. Приведу тебе пример. Я делал зуб в частной клинике. Депульпация + пломбирование каналов (3 штуки) + пломба. Вышло 9,5к
Я делал зуб в бюджетной стоматологичке, но уже депульпированный. Пломбирование каналов (3 штуки) + пломба вышло в 10800 рублей. Теперь понимаешь о чём я? Или ты настолько тупой, что даже с таким примером не понял? Да-да, в бюджетной стоматологической клинике содрали больше, чем в частной. Обслуживание в частной клинике у частный врачей тоже обычно дешевле, чем в государственной поликлинике. Просто государственная поликлиника выставляет чек не лично тебе, а обязательной страховой компании.
>который говорит
Который исполнит всё, что ему сказали выше. А поскольку идея о соцнайме была принята - язык он в жопу засунет и будет искать деньги.
>Я вот реально не понимаю, у тебя проблемы с чтением? Есть бюджет, он как-то сводится
Это у тебя с шизофренией проблемы. Ты говоришь, что выкинуть 13 триллионов и получить нулевую доходность - это норм. А вот если потратить 320 миллиардов, что в 40 раз меньше, и получать доходность 5% - это хуёвая доходность. Это такой жирный траленк типа? Просто по тебе не видно и не понятно. Ты же тупой.
>Какая "такая", сука ты тупорылая
На основании чего рыночек порешал, сука тупорылая? Какие параметры определяют цену аренды на рыночке, если не доходы?
>пишу, что соцнайм может быть как ниже рынка, так и выше
Пример хоть одной страны, шизофреник, где соцнайм выше рынка. Он, имбецилина, называется СОЦнайм, потому что для нищих и убогих.
>я не писал про выгодность
Вы посмотрели сериал бесконечные переобувания мелкобуквенного дебила но хоть шифт нашел, прогресс
>соцнайм в реальности не должен соответствовать соцнайму в твоём манямирке.
Ну да, он должен соответствовать твоей даунофантазии про киберпанк
>Да-да, в бюджетной стоматологической клинике содрали больше, чем в частной
Это конкурс на самую тупую аналогию от шизофреника? Дебик, если уж доводить ее до конца, то твою государственную поликлинику еще не построили, есть только частная. Барин начинает строить по всей стране сеть государственных клиник, чтобы лечить в ней пациентов. При этом строительство этой клиники окупается 30 лет.
>выкинуть 13 триллионов и получить нулевую доходность - это норм.
Дебиленок, ты не можешь не выкинуть те 13 трлн. Понимаешь разницу между заплатить по уже выставленному счету и тем, чтобы подписаться на новые обязательства?
>потратить 320 миллиардов, что в 40 раз меньше
Какие 320 миллиардов, имбецил? Из головы цифрами серишь? В 2023 введено 110 млн квадратных метров. Метр в среднем по стране 105к рублей по нормативу. 11 с хуем триллионов рублей. Так, ерунда.
>язык он в жопу засунет и будет искать деньги.
ТАк засунет, что льготную ипотеку продлевать отказались, да?
>А поскольку идея о соцнайме была принята
Голосами в твоей голове? Ладим Ладимыч подпишете ежегодную программу жилищного строительства в 30% бюджета. Мы квартирки в аренду сдавать будем, заработаем сколько, лепота!
Но ведь дураки, теперь их дети и внуки гниют в Воронеже или собирают пожитки чтобы закрепиться хоть как то в Москве
Впринципи мог, только тогда шанс, что очередь на квартиру дойдёт до твоего выхода на пенсию тоже мог стремительно уменьшаться.
Или ты про студентов? Так уже обсуждают то же самое распределение.
И при чем здесь сейчас, если мы обсуждаем как планируется в скором будущем?
Это вообще-то был сарказм, покорители Воркуты не от хорошей жизни туда ехали, им никто не предлагал на выбор непыльную работенку в Гаграх или тяжкий труд на северах, просто поставили в такие условия, когда поездка в Воркуту была ещё не самым плохим вариантом, а анон выше пальцы гнёт и рассказывает, что лично его государство в такие условия ставить не будет. Почему? Ну потому что ему бы этого не хотелось.
Мы обсуждаем шизофантазии, а как планируется никто не знает. Государство больше не единственный работодатель и при снижении количества выпускников с высшим образованием из-за непривлекательных условий его получения, это требование исчезнет отовсюду, кроме госки и лицензируемой деятельности вроде медицины или образования, которые и так в тяжелейшем кадровом кризисе. Времена очередей за забором закончились навсегда, кто хочет возразить, может просто посмотреть на демографическую пирамиду
>Времена очередей за забором закончились навсегда,
Сегодня новость что 12к1 вакансии к рабам. Так это что придётся зарплаты повышать и качество условий труда? Привозить самолётам мухаджонов>>2300073
>ставки взлетят
Ну и как мне хату тогда купить блять, столько лет ещё копить
>На основании чего рыночек порешал
На основании спроса и предложения. Экономика, 10 класс. Ебать ты тупой.
>Он, имбецилина, называется СОЦнайм, потому что для нищих и убогих.
Он называется соцнайм, потому что государство даёт в аренду. А не потому что для нищих и убогих. Ебать ты тупой. х2
>даунофантазии про киберпанк
>рыночек порешал
Ебать ты тупой. х3
>Барин начинает строить по всей стране сеть государственных клиник
Т.е. сейчас у самолета и пика нету миллионов нераспроданных квартир? Ебать ты тупой. х4
>ты не можешь не выкинуть те 13 трлн
Ебать ты тупой. х5
>Какие 320 миллиардов, имбецил? Из головы цифрами серишь? В 2023 введено 110 млн квадратных метров
Ебать ты тупой. х6
>заработаем сколько
>ты не можешь не выкинуть те 13 трлн
Ебать ты тупой. х7
Вот что бывает, когда дебил открывает рот. Просто инфернальная тупорылость.
>как мне хату тогда купить
Арендуй.
Копи баксы, жди окно с курсом по 120-130 (+скидки от застройщиков в 2025-2026) меняй баксы на рубли да покупай.
>у пика капитализация 260 лярдов
>у самолета 60 лярдов
>>2300061
>Какие 320 миллиардов, имбецил? Из головы цифрами серишь?
Какие 320 миллиардов? Откуда эти деньги взялись? Хуй знает. Ебаната же обидели. Его проткнули в его обосранную задницу. Он спорит просто так, чтобы поспорить, а не потому что с чем-то не согласен. И при этом он КРАЙНЕ тупой. Он не понимает базы. Не понимает вещей и сложнее, чем ссаньё ему в рот. 13 триллионов не тратить он не может, а вот не потратить 320 миллиардов на то, чтобы купить с потрохами двух крупных застроев и контролировать рынок жилья - он может.
Почему? Да, потому что еблан. Тупорылый. Конченный. Ему так сильно в рот ссут, что он за 6 часов забывает то, что было в предыдущих постах.
>заработаем сколько
>Они думают, что государство мыслит как рантье Иван Говнов и типа соцнайм это невыгодно, но государству важна не выгода, а контроль за стадом.
С этого вообще проиграл. Дебилу прямо сказали, в чём суть соцнайма в нынешнем контексте - но поскольку он КРАЙНЕ тупорылый, то он забыл. Так и продолжает как попка-дурак про какую-то материальную выгоду пиздеть.
Я тебе, хуесос, вообще секрет открою. Но даже 5% в рамках госбизнеса - это охуенно большая прибыль, по сравнению с тысячами производств, которые нихуя не делают, кроме проедания дотаций и субсидий. А тут помимо профита оно будет давать контроль, притом огромный на базовом уровне. Когда судьбу человека будет решать участковый и управдом одним росчерком пера.
>А тут помимо профита оно будет давать контроль, притом огромный на базовом уровне. Когда судьбу человека будет решать участковый и управдом одним росчерком пера.
основное. Если бы хуй забивали на контроль, то хуй бы все везде друг к другу привязывали, везде регистрация по телефону, паспорт карточки, через госуслуги и тотальная интеграция и контроль
>>2300103
>Копи баксы, жди окно с курсом по 120-130
Баксы чтобы была защита от девальвации случайной?
>Баксы чтобы была защита от девальвации случайной?
Да просто если курс сходил на 110-112 не вижу никаких препятствий прийти к 120-130 на дистанции 12-18 месяцев
>а вот не потратить 320 миллиардов на то, чтобы купить с потрохами двух крупных застрое
Семенящее себе животное все никак не перестает есть кал. Дебик, у твоих застройщиков нихуя нет на балансе кроме арендованных офисов и нанятых рисователей сайтов. Они блять даже дома не строят ирл, а просто оказывают продажнические услуги, нанимая для стройки подрядчиков.
>Т.е. сейчас у самолета и пика нету миллионов нераспроданных квартир
И эта больная скотина еще обвиняет меня в преувеличениях
>Когда судьбу человека будет решать участковый и управдом одним росчерком пера.
Поменьше играй в кипребпук, шизофреник-контроледрочер.
>>2300104
>>2300143
Коллеги, приветствую!
Прошу совета.
Исходные данные – однуха в ЮБутово стоимостью примерно 9-9,5 ляма, 2,5 ляма накоплений, полгода до 5 летнего владения и желание перебраться в двуху в пределах МКАД, стабильная работа с которой смогу взять ебатеку (не больше 1,5 ляма).
Вопрос - Подождать лета (когда можно будет продать без налога) и подкопить или же прямо сейчас замутить?
Меня терзают смутные сомнения что за полгода что-нибудь случится и возможность будет упущена.
За хорошие советы всем добра, любви и долгих лет жизни)
почему здесь сидят только чмони нищие, кроме сочинского гигачада?
>двуху в пределах МКАД
Ну и что ты возьмёшь за 13.5, если продашь своё говно? Убитый бабушатник около мкада, зато с внутренней стороны? Такое себе. Ладно ещё, если бы ты дальше был, как ватутинский. Сиди в своем юбутово и не дергайся.
>Так это что придётся зарплаты повышать и качество условий труда?
Нет, придётся намекнуть, что вместо работы курьером НАДО работать на заводике, они уже намекают, кстати. А если намек будет непонят (а кто захочет за меньшие деньги тяжелее работать?), то придётся принимать непростое решение.
И нет, это не поделиться с тобой деньгами, Вань, это ввести принудительный труд. На зонах это давно практикуется, работники там замотивированные, старательные и недорогие. Как раз в прошлом году расширили перечень преступлений, за которые можно назначать исправительные работы. А там и остальные инструменты подтянутся.
>Когда судьбу человека будет решать участковый и управдом одним росчерком пера.
База. Вот это очень нужно, а то мало ли что, без этого никак.
По сравнению с Абрамовичем, таки да, небогат
>>2300190
Учёл
>>2300191
Да, это понятно, но работаем с тем, что есть.
Учитывая что всякие события сейчас происходят очень быстро можно при альтернативной сделке свою продать и оказаться ни с чем, с другой стороны - торг сейчас более чем уместен, а однухи - больше ликвид чем 2-хи.
Юбутово - прекрасен, но не хочется накопления проебать + до работы 1,20, напрягает.
Все 60. 4 млн в дс хрущ стоит орнул с фантазии теплотрассы про скидки в 30 процентов
Ну ты же не знаешь какой хрущ. Комната 8 метров под видом квартиры продаваемая долей вполне может 4 миллиона в хруще стоить...
>Дебик, у твоих застройщиков нихуя нет на балансе кроме арендованных офисов и нанятых рисователей сайтов
Бля, реально. А как они тогда квартиры продают, если им не принадлежат? Ебать ты тупой.
>>2300192
>Как раз в прошлом году расширили перечень преступлений, за которые можно назначать исправительные работы.
Ряяя тии врёёёшь. Зачем им назначать на принудительные работы, если там 5% годовых прибыль?
>Ряяя тии врёёёшь
Ну точно, это ещё надо заключенных кормить, лечить, одевать, охранять, какой дурак это будет делать за свой счёт?
Дебильные аналогии от шизофреника не заканчиваются, 12 трлн ежегодных бюджетных расходов на строительство квартирок теперь приравнено к общественным работам, которые назначаются примерно никогда.
принудительные работы епта
Поясните пожалуйста, правильно ли я понимаю, что сейчас бакс при прочих равных, даже лучший способ "сохранянии стоимости" (store of value), чем покупка/держание жилой недвиги в той же Москве?
>Дебильные аналогии
Спизданул шизоид, у которого "выше рынка" - обязательно в три раза? Ебальничек бы закрыл уже, обоссанец.
Массовый переход девелоперов на кредиты с плавающей ставкой создал реальные угрозы для отрасли, не знавшей таких проблем со времен кризиса 2008 года.
После стремительного роста ключевой ставки, 2025 год для застройщиков может стать если не судьбоносным, то точно турбулентным.
Мнения? Не слишком ли журналисты разгоняют панику на рынке? Либо наоборот сглаживают реальную катастрофу?
Если им понадобятся деньги они просто начнут выкидывать нераспроданные лоты в рынок со скидкой. Сейчас ситуация просто что продаж стало объективно меньше, а аппетиты урезать не хочется. Но так не бывает.
Приятно, когда квартирка под 4,5% сама себя оплачивает, еще и остается на вторую еботеку. Приятно осознавать себя рантье, несмотря на то, что я понаех.
Я кстати максимально дешево все в ней сделал своими кривыми руками, из-за чего мне на неделе арендатор писал, что он тут починил, тут поправил. Вот думаю подогнать ему что-нибудь, как думаете увлажнитель норм тема? Или тв-приставку к старому телеку?
4 года у теплотрассы была возможность обзавестись своим бетоном, а они все ждали маня-обвала и распродажи по ценам лады гранты. Вот теперь придется минимум два года оплачивать льготную дешевую еботеку бетонобоярям.
реально бетонодебил, а теперь глянь на сколько выросла вторичка по отношению в долларах
теплотрасса просто перейдет на рынок вторички
осенью 25-26 года будет падение новостроек и скидки
выиграли те кто в до 22 взяли госку и те кто щас налом или с малым кредитным плечом войдут на вторичку, или если ты долларобоярин и держал баксы и щас получил профит от этого.
это же все сука очевидно, в регионе где я жил (Самара) 50м2 стоят столько же сколько и раньше, цены на месте топчатся.
>осенью 25-26 года будет падение новостроек и скидки
Перемога будущим временем
Я с менеджером оттуда вчера пиво пил и он сказал, что все сотрудники ищут себе новую работу и он тоже.
https://www.youtube.com/watch?v=-WSRnmVHOyk
>
>4 года у теплотрассы была возможность
ару блять, а почему она в 98 не купила?
процесс бля перманентный, ну точнее сейчас вымираем и бетон не нужен уже
с ипотекой по 30 лет, вообще смешны перемоги в 4 года, завтра поп ит скажет хуй вам я передумал и семейная ипотека теперь по рынку
Вымирание в селах, деб. Население миллионников только растет.
Да-да, так растет, что приходится ближайшие присоединять ближайшие пгт дс-стайл, чтобы численность не падала.
Краснодару это расскажи, деб, который за 20 лет почти удвоился.
>а почему она в 98 не купила
Потому что не все здесь пенсионеры
>завтра поп ит скажет
Как же теплотрассу трясет.
Думаю расклад такой, что лучше всего:
Доллары
Вклады
Недвига (смотря какая конечно, но в целом хуже всего).
>в Подмосковье
Не переживай, в твоем мусульманском загоне тоже будет "Европа", когда-нибудь- https://moskva.brusnika.ru/
>В то время как где-нибудь в Питере/Краснодаре/Владике это будет однушка в скотоблоке 20 кв.м. Почему так?
Бери да ищи себе регионал комфорт-класс, какие проблемы - https://uawards.ru/awards/21
https://ecografia.ru/ - вот пидер твой.
Брусника по отзывам хуёво строит, зато картинки "клосивые".
>Эти вылизанные фото
>Почему так?
Продаванам в Подмосковье лень ебаться с обёрткой, ибо там бетон при любых раскладах выкупают. Уральским же и сибирским надо рвать жопу чтобы как-то переманить людей к ним, ибо цены уже давно сравнялись с тем же Подмосковьем и ебанный Урал при прочих равных нахуй никому не нужен.
Потому что земля чего-то стоит. Именно поэтому твоя же брусника хуярит в дс дефолтные пиковейники, ну ок пиковейники с интересными планировками.
https://youtu.be/4v6j6ZN0f6g
https://6543210.ru/kvartaly/yutteri/vibor-kvartiry/9097/
То ли дело классика.
Оказаться либо посреди нихуя, либо заниматься эксрибиционизмом в окружении человейриков, либо трехметровый забор. Заебись альтернативы.
Можно ножками до местного кремля дойти, вокруг такие же швятые домики
Щас бы гугл мапсом из 2012 перемогать
Да там до сих пор 2012 и через 10 лет будет так же. Это классическое русское село - ИЖС.
>Да там до сих пор 2012
Лучшее время в истории рфии, хз чо ты ебало скорчил.
>>2300472
Елси подписать тоскана, итали, то ты бы на этот дворец теребонькал.
Как любой европейский город. Правда из-за пидорастической войнушки сильно все хереть стало, т.к. когда нет денег в первую очередь страдает благоустройство.
Но здесь лампово все выглядит. И квадратный метр наверняка дешевле будет.
>20 лямов
>Псков
Ты чо, псина, кого обмануть пытаешься? Всему Пскову вместе с населением красная цена 20 лямов.
>Потому что не все здесь пенсионеры
О чем и речь хуесосов, сейчас как купить за налик чтоли? Так что бетону дорога одна
Алсо был вчера в районе новостроек, махмуды и прочие ночью бегают страшно пиздец и ниодного дерева нет, грязь гавно
>в регионе где я жил (Самара) 50м2 стоят столько же сколько и раньше, цены на месте топчатся.
Ну да ну да, я год назад взял 2шку 80м2 в географическом центре за 7,5кк, сейчас такая же в соседней секции со сдачей на год позже уже 10,5кк.
Вторичка аналогично сильно подорожала и продажи встали колом. Да и в целом цены на стройматериалы растут пипец.
>я год назад взял 2шку 80м2 в географическом центре за 7,5кк, сейчас такая же в соседней секции со сдачей на год позже уже 10,5кк
Как жк называется. Показывай, обсудим
>Вторичка аналогично сильно подорожала и продажи встали колом
Если считать год - да. Если эти полгода, то тряска неимоверная. Сначала владельцы квартир на окраинах начали осознавать реальность, теперь реальность стучится уже в черте города. Я бы еще конечно месяцев 7-8 подождал, но боюсь наше недогосударство выкинет еще какой нибудь пиздец, что все охуеют
>ставка 4,99% на первые 3 года, платеж 28 858, далее ставка 26,49%, платеж 71 724;
>ставка 8,5% на первые 7,5 лет, платеж 35 959, далее ставка 26,49%, платеж 61 012;
Застрой предлагает. В чем подвох?
Причем я могу рефинансироваться в будущем, что еще больше разгоняет сомнения
Что за застрой? 8.5% на 7.5 лет выглядит как на весь срок
Дом когда планируют сдавать?
Строить то хоть начали?
Что за застройщик, не Самолёт ли часом?
Вот и весь подвох.
>>2300663
Такую дают только на сданые дома. Югтаун в ленинградской области под Питером в историческом районе https://kvsspb.ru/obekty/yugtaun/
Застроя очень хорошо знаю, не говно точно. Неужели каким то образом сельскую эксплуатируют? Но там же куча ограничений
>КВС
Земля стекловатой. Застрой специализиуется на муниципальных подрядах по соц жилью. Качество соответсвует.
Чекнул локацию. Подвох именно в ней. Лучше студию в мурино в возьми, чем этот кал.
>на муниципальных подрядах по соц жилью
И что это значит? Крошечная двушка под 10 лямов и ЖК комфорт+. Плюс охуительная близость с Пушкиным и 20 минут до Московской, т.е. даже не крайней станцией метро. Мурино я коупил себя, пока там не побывал. Это вообще нечеловеческие условия. Я звезд с неба не хватаю, но это просто пиздец ебаный
>20 минут до Московской
В 5 утра. Остальное время там пробки пиздец на пулковском, все такие умники как ты ломятся на бричках в город из Пушкина, Гатчины и своих загородных резиденций. Эликтрички там тоже битком. В Мурино ты хотя бы пешком можешь до метро дойти.
Вот аналитика от яндеха на понедельник и пятницу. Никаких пробок нет. Ты серанул в штаны по каждому тезису, любитель братских могил
>любитель братских могил
Ох уж этот коуп любителей малоэтажки, которой твой юг-даун, кстати, не является. Малоэтажка - это до 4 этажей включительно
>все развязки на выездах в лучшем случае ели ползут
>пробок нет
Конечно, ведь на выходе из твоего села сразу телепорт в центр стоит, лал.
Не, не, Мурино это вообще не про многоэтажность или нет, речь про человеческие условия.
>ели ползут
А на пике не еле ползут, зачем продолжаешь дурачка строить, непонятно. Не было на пулковском никогда никаких серьезных пробок. Это традиционно самый беспроблемный участок. Но суть не в этом, а в том как застрой такую ипоту выдает. Переплата за 15 лет 2.2 раза, это ниже паханатской инфляции даже
И что поможет тебе твоя аналитика, когда там 2 дебила разложатся в среднем ряду? А такое там хоть раз в неделю да будет. Ещё раз говорю: ездить оттуда в город на пятидневку не вариант, если ты удаленщик и тебе в город нужно только когда в жопе зачесалось, то пожалуйста.
Да там и без разложившихся все встанет. Очередная застройка полей болот, и этот ЖК не один там. А из-за убогого ОТ без машины не варик, вот они все и полезут в пробку.
>>2300717
Эх, нет у вас красоты внутри нихуя, вы прям искалеченные советские люди которые весь фрунзенский район рабочими панельками застроили и жили там, потихоньку спиваясь от серого пиздеца. Мурино весь в какой то степени еще хуже, нищета, нет личного пространства, грязь. Там уже местами отделка и инфраструктура сыпится к хуям. Зато без пробок, хули. А у меня будет свежий воздух, охуенный квартал, счастливые соседи, исторический ансамбль рядом- каждый день домой как на праздник немного пососав в пробке
>углы не 90°
Я видел фильм про эту квартиру. Кажды кто в ней жил попадал в ад и убивал себя.
Ультражирно, но ладно. Нехай, гнида, подавится.
>свежий воздух
Ветер с залива как раз будет пуки аэропорта и пулковоского проносить.
>охуенный квартал
На панельки, как твой пикрил ебанули штукатурки. В ДС так делают, если сносить не собираются. Как раз примерно, как твой КВС и выглядит.
>счастливые соседи
С такими ставками-то конечно. До тридцаточки дойдём - и неотапливаемому затосвоему деревенскому сотриру будут радоваться.
https://youtu.be/FcR_63zZTzw
Можно сделать евродвушку.
Все чтобы ты там не говорил в Мурино можно смело умножать на 3. А ещё добавить ультранищих понаехов из самых самых пердей, чурок и безногих свошников накатывающих водочку на лавке.
Очередное доказательство, что русские не белые. Азиатские привычки даже в строительстве
>>2300678
ебать это тралинг? ты покупаешь какой-то кал на выселках, откуда на НАЗЕМНОМ транспорте полчаса на метро хуярить
>>2300688
а это что? дядя байден в жопу подкинул?
будут там пробки, будут, дурачок
будешь весь час стоять
>врети всегда дорожает
Довольно смешно что пик бетонодебила был как раз в 22 году и пошёл на нет к концу 23
У парня моей подруги у бабули домик на окраине ДС3 (некий губернский миллионник)
на район зашел застройщик выкупает землю и собирается стоить жк, с противоположного угла квартала уже 4 дома погрыз. говорят до бабули в слежующем году дойдут. пока только бросали бумажку с просьбой позвонить собственника и вроде как взяли контакты собственника и обещали позвонить когда очередь дойдет.
Те кто уже продался и сьехал сказали что подписались и не могут сказать чего дали.
как лучше пройти такую процедуру,
Чтоб не кинули
Чтоб не продешевить и не загнуть цену,
чтоб не пожгли хатку с бабулей или вообще отказались и оставили прозебать в центре человейника. Скокак вообще могут дать за 6 соток в городской черте. Дом шлакозаливной 1950 года постройки без удобств и ценности не несет
и во что лучше потом влошиться?
Оставить участок себе и устроить там свиноферму или цех тестировки прожекторов.
>Чтоб не кинули
>Чтоб не продешевить и не загнуть цену
Обратись в агентство все расскажут, разжуют
>чтоб не пожгли хатку с бабулей
Им не хата нужна, а земля.
ну бабуля и парень подруги в принципе не против сменять семейное имение если цена будет хорошая - жить в 80+ в фавеллах без удобств в 70 летнем доме, с синяками, маргиналами по соседству ну такое...
Из рендера капчуешь, Ариамис?
>>2300889
Вижу тренд на медленный рост в широком коридоре. Чтобы прервать, нужно пробить 2500
Да, со вторичкой сейчас у многих тряска. Несколько знакомых выставили, никто не звонит, кроме риэлторов.
Ипотеки считай нет, значит стандартный сценарий - чтобы купить вторичку, надо какую-то другую вторичку продать, а рынок встал колом, замкнутый круг получается.
>Чтоб не кинули
>Скокак вообще могут дать
Советую тебе погуглить как это делается в Иркутске где подобные домики (чаще всего деревянные) по кд горят, а потом на их месте возникает очередной ЖК ил торговый центр
Ряяяяч я блять только сейчас понял откуда нахуй этот пик 22 года
Это когда доллар по 60 рублей рисовали чтобы с голода не сдохли. Это че получается в недвижимости 10 лет побед с 0 ростом? Даже с 3000 до 2800 ростом, победа
>слабо ебёте
тебе никто не запрещает брать неликвид на окраине ленобласти, дурень
зависит от застройщика и его нежадности
захотят - как обычно сгорит и будете хуёк посасывать, тех кто будет бузить - и обвинят в том, что потворствуют силам нато убивать бабулек!
захочет - компенсирует ну треть-четверть от рынка
так в дс было, когда кольцо вокруг дс строили
просто выгоняли собственников жилья из домов, строили дом, платили компенсациб 25-35%
те, кто шёл в суд - высуживали себе полную рыночную стоимость
но это дс, в твоей мухосрани, всё-таки, скорее вялым по губам поводят
Чего? Я говорю авто у тебя нет, иначе бы ты знал что это участок проскакивается за 10 минут.
Доходы то твои в долларах выросли, хлебушек? Очередной копиум швятым баксом от рублевой нищеты.
>>2301047
Есть такой страх, но
Анон же прав
>>2300920
>>Им не хата нужна, а земля.
От того что это будет змеля с домом и земля с пожарищем собственник не меняется
>>2301047
Дорога это вроде другое. есть разница кто выкупает муниципалитет или частная фирма
>От того что это будет змеля с домом и земля с пожарищем собственник не меняется
Все так, поэтому и сжигать дом нет смысла
Было бы у меня 3 мульта, я бы тоже любую хату купил.
Думаешь я моекс дрочу, потому что мне просто нравится?
Что значит тоже? Это ты и есть, таких уникальных шизойдов еще поищи
Нет это не я, потому что у меня ни на какую хату не хватает пока. Даже на такую.
Вот и жду, когда мой газпром со средней 140 хотя бы до 160 вырастет. В нвидию то я не могу свою зп в 400 бачей инвестировать.
>Доходы то твои в долларах выросли, хлебушек? Очередной копиум швятым баксом от рублевой нищеты.
Аааа то есть если мои доходы не выросли то бетон обязательно должен вырасти
Зависимость какая, бетонодебил? Мимо аренда выросла с 300 долларов до 100 за несколько лет
>газпром со средней 140
Я тебя помню. Почему не усредняешь говнину? Она сотку скоро пробьет, на 90 усредни и жди профит.
>Мимо аренда выросла с 300 долларов до 100 за несколько лет
Уровень нищеты этого сидельца представляете? Съемная комната в пгт, зато всем про свои портфели бетховенов рассказывает.
>Съемная комната в пгт,
Инвестор даже представить не может что квартиры не только по рынку сдаются. Чтобы её сдать за тыщу надо её в центр перенести)) ведь здесь жилья нового построили
Мимо разьебал недавно ванную вышла копейки, но доставка подъем и поставить на место была целая операция
Переведите пж на русский, я слышу так
"Дорогие застройщики, государство помогало наебывать гоев 4 года, разгоняя цены, мы тогда приоткрыли глаза, а сейчас мы можем и открыть глаза и вы должны помочь государству".
Бетонодебилы, можете рассказать что он сказал?
>так наш
рабовладелец спок, ты кредит мне на новую пдазму взял?
>Зависимость какая, бетонодебил?
>Дорога это вроде другое.
Ну да, а объекты для сочинской олимпиады то же самое или другое? А то тогда много интересных случаев было, лол.
Если кому-то надо и кабан серьёзный - ты такие пируэты юридические увидишь, что больше глупых вопросов задавать не будешь.
>От того что это будет змеля с домом и земля с пожарищем собственник не меняется
Сгорел дом, землю по-быстроляну признают бесхозной. Приходит застройщик и берёт всё у муниципалитета в аренду. Строит дома - а быдло сосёт хуй
новострой, но меньше или панелька, но больше?
Локация, но получше. При условии, что реновация дому не грозит.
>доходность 7% годовых и рост бетона
Сочинский шиз со своими 100% годовых в срублях тебя обоссыт. Лучше газпром в январе/феврале купи.
Х.з, нам на вахте зепку индексируют каждый год на 20% минимум, по факту больше. В 2021г. месяц вахты у меня стоил 141т.р, на сегодняшний день 310т.р Так что стагфляция только у бюджетного и прочего скота.
Куда податься?
Когда все это кончится?
Есть ли нормальная жизнь без собянинских говностроек внутри мкада?
>Когда все это кончится?
Лет через 15 когда сдохнуть старики, а молодняк не народиться.
Для Москвы не актуально, приток людей извне будет в любом случае, потому что деньги.
>>2301511
>в ламповом условном П-44
Это ирония?
>>в ламповом условном П-44
>Это ирония?
Нет. А что не так?
1. Не совдеповское жилье, а относит новое.
2. Нормально выглядит.
3. Есть балконы.
4. Нормальная этажность.
5. Лучше современного говнострря от пика.
6. 4 квартиры на этаже, а не 12-15.
В Орехово-Борисово был? Там как раз почти всё застроено панельками включая П-44. Хлама под снос и промзон под КРТ я там не видел.
Средняя 160, не понял типо для одобрения ипоты доход 800ка нужен в ДС?
Можно упрощённо, ипотека доступна тем, кто при сохранении нынешней цены и доходов мог бы накопить на квартиру за ≈3 года
ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 2 ДЕКАБРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 9,01% С 8,66% НА 25 НОЯБРЯ, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА
Попки смазали?
Что вахтовы раб делает в инвест треде?
вы еще бомжей позовите сюда...
>23
Я хуй знает, наоборот интересно что дальше, если они поднимают а результата нет
Или если бы не подняли инфля была бы 20+% тогда хз
Ну набиулина на прошлом заседании либо на позапрошлом так и сказала - да инфляция высокая, да не замедляется, но без высокой ставки была бы намного выше и возможно галопирующая
Я ждал и падение курса рубля к доллару, и одновременно чтобы номинальные цены в рублях стояли на месте либо падали, но не рост
>новострой
Все надежды застройщиков на то, что государство просто даст денег, если нет, то банкротство, иные финансовые модели никто не рассматривает
>но не рост
Да нет нигде роста. В том жк что я смотрел раньше ремонт давали в подарок теперь типа за него платишь а квартира дешевле, дом сдали и так и так продажи шли хуево а сейчас куча квартир на балансе и некому толкнуть
>Купишь вторичку в ламповом условном П-44
Это буквально пиковейник. Только ещё морально и местами физически устраевший.
>Куда податься?
В село, только подальше от агломерации ДС.
>Когда все это кончится?
Никогда.
>без собянинских говностроек
Забавно такое читать от любителя устаревшего панельного говна. А так есть очень даже хорошие новык дома внутри трешки. С по-настоящему нормальной этажностью, а не твоей говноедско-коупинговой. И фасадики хорошие, и потолки знатные, и расположение вплоть до кремля через реку, если тебе такое важнл. Ценник соотсветсвующий.
Мало в домаче обоссывали, сюда за добавкой пришёл
да вроде только тебя там обоссывали с 16 квартирами на этаже, 40 этажами и 3 лифтами, из которых один вечно не функционирует
Достраивать будут пик и capital group.
Хз кто у них покупал, буквально с первого взгляда было видно, что там какие-то ебнутые кришнаиты организаторы с названиями проектов а-ля СВЕТЛЫЙ МИР СВЕТЛЫЙ ЛЕС КОСМИЧЕСЕСКАЯ СТАНЦИЯ.
>Хз кто у них покупал
Хитрожопые пидарашки. Ценник-то был соответсвующий уровню риска. Берёшь по-дешману, из рисков только долгостройка, в ДС достраивают. Надеюсь, что им будут достраивать 15 лет, как царицыно.
>Только ещё морально и местами физически устраевший.
А что в них физически устарело? Твоя шиза? Главная киллерфича этой панели - 2 лифта и 4 квартиры на этаже. Cumфорт любому пиковейнику даст на клыка. да и пик раньше делал подобную серию, кек, пока не понял, что можно делать с лопаты 20 квартир на этаже
>Ценник соотсветсвующий.
Как соответствующий ценник спасёт от новостроя, который построят у тебя во дворе? Никак.
Так это очевидно, лол.
С другой стороны так же очевидно, что если бизнес-активность умерла из-за ставки, то основной метод получения триллионов на руки (впк, выплаты за ранения-смерть, зпшки контрактникам) всё так же удерживает инфляцию высокой.
Да не трясись ты, нищенка говноедская. Можешь сколько угодно рассказывать маняистории про лифты (за которые ты и был не раз обоссан вдомаче), рыночек твою хуйню успешно порешал.
>Как соответствующий ценник спасёт от новостроя, который построят у тебя во дворе?
Соответсвующий ценник находится в соответсвующей локации, где сильно высоко не часто строят. А если новострой оттягивает спрос от твоей хаты, то ты купил устаревшее, неликвидное говно. Можешь кукарекать сколько угодно, но без серьезной доплаты ты никогда из своей хуйни не съедешь.
>Можешь сколько угодно рассказывать маняистории про лифты (за которые ты и был не раз обоссан вдомаче)
Тебя так хорошенько с лифтами проткнули, что до сих пор везде мерещится протык?
>Соответсвующий ценник находится в соответсвующей локации, где сильно высоко не часто строят
Это в какой? В любой локации могут ебануть небоскрёб. Рыночек же порешивает. Или не порешивает? У тебя какой-то лютый манямирок. Ты думаешь, что если заплатил не 200к за метр, а лям - то это произведёт впечатление на чинушей, и они с какого-то хуя не захотят отдать соседний участок застрою, который ебанёт башню 40 этажей с апартами.
>А если новострой оттягивает спрос от твоей хаты, то ты купил устаревшее, неликвидное говно
Причём тут оттягивание спроса, долбоёб?
Анон писал не про спрос, а про НЕУДОБСТВО. Но ты, пидорашка, прекрасно доказываешь простейший факт - большинству людей увидеть в своём дворе стройку нового скотоблока - абсолютно норм. Единственное, что их будет парить - а смогут ли они слить свой бетон? нет, не смогут, дебил, вторичка нахуй никому не нужна
>НЕУДОБСТВО
НЕУДОБНО находится в устаревшем говне, когда рядом строят то же самое, но с полеченными недостатками, понимаю.
>Тебя так хорошенько с лифтами проткнули
Да-да, обоссанли - перекатись в другой тред, сделай вид, что ничего не было, и пытайся перефорсить. Классические манявры подобных тебе опущей.
>но с полеченными недостатками
Неудобно - 4 квартиры на этаже, 2 лифта, 17 этажей.
Удобно - 16 квартир на этаже, 2 лифта, 25 этажей.
Смотри не перепутай.
>обоссанли - перекатись в другой тред
Я не сижу в домаче, даун. Сходи к психиатру, пропишет тебе что-нибудь от трясочки.
>Причём тут оттягивание спроса, долбоёб?
>Анон писал не про спрос, а про НЕУДОБСТВО. Но ты, пидорашка, прекрасно доказываешь простейший факт - большинству людей увидеть в своём дворе стройку нового скотоблока - абсолютно норм. Единственное, что их будет парить - а смогут ли они слить свой бетон?
Кстати, а на неудобное решил не отвечать? Вот поэтому я в домач и не захожу - там такой коупинг, что пиздец. Пускай бетонодебилы живут в своём манямирке.
>Забавно такое читать от любителя устаревшего панельного говна. А так есть очень даже хорошие новык дома внутри трешки. С по-настоящему нормальной этажностью, а не твоей говноедско-коупинговой. И фасадики хорошие, и потолки знатные, и расположение вплоть до кремля через реку, если тебе такое важнл. Ценник соотсветсвующий.
Ах тыж, действительно! Вот я Вася деревенский, дурачок и простофиля. Смотрю унылое говно П-44Т на вторичке около мкада. Спасибо тебе депутат, что открыл нам глаза, ибо друг Москвичей Собянин для народа строит красивые дома, с "расположением вплоть до кремля через реку", как на пикчах. Все есть, на любой вкус, и по дороже, и по дешевле.
Действительно, только позабавил тебя. Поэтому не извиняюсь, ведь не обидел.
Спасибо тебе депутат, что глаза нам открыл!
Пойду в офис продаж после работы выбирать.
>Я не сижу в домаче
Ну да. Где-то уже треда два или три тебя не видно было.
>коупинг, что пиздец
>2 лифта, 25 этажей
Я же гворю, проекции обоссанной нищенки. Не делают два лифта на 25 этажей и 16 квартир. По стандартам ее положено. Именно за это на тебя весь тот тред ссал, после чего ты приперся ИТТ щитпостить.
>Где-то уже треда два или три тебя не видно было.
Ты уже торгуешься? Я вообще не сижу в домаче, даун.
>проекции
Ах да, не 2, а 3. Ебать тольковыйграли.
>после чего ты приперся ИТТ щитпостить.
Это тебя в домаче проткнули, и ты пришёл сюда коупить, бетонодебил.
И про нищету только не пизди, хуесос из пиковейника.
Возьми отпуск за свой счёт, расслабься. А с так называемыми этими патриотами ещё жить надо будет, если не планируешь перекат. Других патриотов увы не существует....
>6 лямов
В чем проблема купить в другом миллионнике вторичку в норм районе?
Ну а хули? Бэггарс кант би чузерс. Или ты думаешь, что раньше в подобных домах любой батрак мог взять? Так ещё хуже было, в лучшем случае даже не комната, а угол за занавеской в доходном доме при отсутсвии альтернатив.
Так что жри П44 с пиковейниками и не бухти.
Сейчас тебе депутат, который выше в треде, посоветует классикой: если нет хлеба, то в чем проблема? Кушайте пирожные.
А так, да... пиздецово как-то
Время уходит. Даже вклад не перекроет тот пиздец который предстоит когда ставку снизят и люди понесут колоссальные деньги судя по стате деньги в недвижку. А это может произойти в любой момент. Моя жизнь тупо мне не принадлежит. Проебусь на месяц, потом догонять 3 месяца
>Так ещё хуже было, в лучшем случае даже не комната, а угол за занавеской в доходном доме при отсутсвии альтернатив.
Ебать, ты ещё вспомни времена Ивана Грозного и закрепощение крестьян.
Я хуею
Да бля, разбирали же уже в какую недвижку кто что понесет??? 1 метр квадратный купить за 335 тысяч среднего вклада? Не накручивай проблем там где их не существует.
Так если бы не строили человейники, то точно так же было, или даже хуже, как в бриташке, где вообще на веревках спали.
Ну, или в гига-пробке, просирая всю жизнь в драндулете, как америкашки.
А как льготкой уебали рынок при 335 тысячах среднего вклада? Это вилами по воде, а факт в том что люди всегда будут покупать бетон, при любой первой возможности, не потому что тупые, а потому что не доверяют никому, ни банкам, ни власти, ни экономике и бетон это единственное что позволит не проебать деньги. Уронят ипоту до 20% - недвижка вверх, до 15% - недвижка в небеса, упадет до 10% и все пиздец. А сейчас на вкладах уже под 60 трлн
>где вообще на веревках спали
Это известный красножопый миф. Та фотка была из фильма 1978 года. А в реальности так 100 лет ране отдыхали портовые рабочие в середине дня, сидя на скамье, подперевшись веревкой
Если прям хочется новостройку, жди осени-зимы 2025 года и не слушай пидоров с борды, они коупят одну и туже мантру, что срынком будет все заебись, в итоге ты сам увидел что происходит, после отмены льготки все сосут хуй, даже министр строительства спизданул что прогнозирует снижение цен, если застрои не захотят, то их заставят, опять же об этом депутаты и другие "Барены" говорят
Не забываем что в начале 2025 года государство санкции применит к застроям - отмена кешбека, рассрочек и тд
Акции застроев и циана упали вниз ( а кто то просто на дне уже)
учитывая еще и высокую ставку подержат, а в ДС1 60% не продано в ДС2 не продано
Бетонодебилам реально крыть нечем, хотя кого я обманываю, эти кретины привыкли жить в копиуме.
А я наготовил кеша в баксах с 2015 года и куплю пару вариантов в дс1 тупа налом.
>А как льготкой уебали рынок
Там сделали ПВ ниже 20% и выдавали всякому говну. Плюс, присоединились те, у кого сильно больше 335к на вкладе (пикрил).
С 2025 у ЦБ появится возможность прямо поштучно ограничивать ипотеки, ну и к низким ПВ, думаю, будут в дальнейшем подходить пожёстче.
Если застроям настанет пизда, вторичка улетит вверх, а оставшиеся застрои начнут клепать самое бедное говно с тюремными подъездами и еврооднушками. Тут как ни крути нам пиздец, ты нелепо пытаешься себя предохранить от краха системы, находясь в самой системе
>Если застроям настанет пизда, вторичка улетит вверх
Нет.
>Даже вклад не перекроет тот пиздец который предстоит когда ставку снизят и люди понесут колоссальные деньги судя по стате деньги в недвижку
схуя они понесут-то в недвижку, лол?
а ниче что при банкротстве весь новострой перетечет на вторичный рынок?
государство уже в открытую недовольно, а когда оно недовольно, хочешь не хочешь придется выполнять что оно говорит
> ПВ ниже 20%
Ну т.е. уже куда больше 335к, плюс бабкины квартиры в мухосранях с которыми подавляющее количество ипотечников.
>С 2025 у ЦБ появится возможность прямо поштучно ограничивать ипотеки, ну и к низким ПВ, думаю, будут в дальнейшем подходить пожёстче.
А сейчас почему не появилась? Очевидное же решение, которое поможет рынку.
>люди всегда будут покупать бетон, при любой первой возможности, не потому что тупые, а потому что не доверяют никому, ни банкам, ни власти, ни экономике и бетон это единственное что позволит не проебать деньги
>я скозал так значит будет так
мань, почему в 2015 году ключевая ставка пошла вниз, проценты по вкладам вниз, а жильё... тоже вниз, м, пиздабол риэлторский?
>почему в 2015 году ключевая ставка пошла вниз, проценты по вкладам вниз, а жильё... тоже вниз
Почему кстати так было? Ты современник тех событий?
нет, в 2016 родился, вот портфель в сберинвестициях собираю
ебать риэлторская шваль закукарекала
>портфель в сберинвестициях собираю
В 14 доходы обнулились, но не было такого количества вертолетных денег. В 14 ставку подняли разом и сразу почти начали опускать, население, которое к слову с большим лагом воспринимает такие события, испугаться не успело, а сейчас ставка повышается медленно, но верно, сигнализируя об нарастающем коме пиздеца, которому решения все не находят. Масштаб многоходовочки сильно отличный и последствия ее соответственно тоже. Ты можешь положа руку на сердце сказать, что не может такого случится что в следующем году твои доллары вообще "запретят"?
Нихуя не понятно, так ты знаешь или нет причины? Что повалилась видно на графике, но причина то какая была?
>Спрос перевалится на вторичку
Цены вторички ориентируются на застроев. Застрой часто последнее звено в цепочках. Пойдёт вниз цена у них - цены вниз поедут везде на вторичке.
>А сейчас почему не появилась?
Госдума зажопилась и в этом году выдала такое право только в отношении потребительских кредитов.
Только ближе к осени продавили. Или решили уже с концами котят топить.
>В 14 доходы обнулились
а сейчас тольковыйграли с 80 рублей за бакс до 105 (115)?
>испугаться не успело
ебать манямирок
тогда как раз население себе в штаны и срало весь 2014, из магазинов любой неликвид тащили, чтобы деньги хоть во что-то реализовать
>что не может такого случится что в следующем году твои доллары вообще "запретят"
причём тут доллары вообще? на доллар дрочат не для того, чтобы в нём деньги хранить, а потому что курс = стоимость товаров + наценка кабанчиков
ну запретят его, и что дальше? будут как в совке у менял менять
ой, подожди, так учитывая что его в банках нет - совок уже наступил
>>2302056
>но причина то какая была
ты должен не причинам интересоваться, которые уже десятки раз в треде разжевали, а перекрывать, дурачок продажник-пика
>ты должен не причинам интересоваться, которые уже десятки раз в треде разжевали, а перекрывать, дурачок продажник-пика
Слив защитаю тебе, шизоид. А как причины узнаешь - тогда и ебальник раскрывай с умным видом.
А ПОЧЕМУ НЕБО ГОЛУБОЕ
-в школу иди, выблядок
АЗАЗХАЗАЗХ СЛИВ ЗАЩИТАН)))
я тебе не обязан жопу подтирать, дебил, фактура есть - несмотря на падение ставки и тем более падение процентов по вкладу - люди деньги понесли почему-то не в бетон
а почему - бетоновыблядкам я уже устал втолковывать
В нормальных условиях. Но не в том случае когда застроям пизда, банально предложение от застроев упадет. Это уже началось, нет здорового человека, который сейчас возьмет квартиру со сдачей 26ом
Ну рассчитывать на власть, которая это все устроила и обосралась там где можно было не обосраться просто ничего не делая это мощно конечно.
Ты упускаешь главное - вертолетные деньги, которых судя по всему так много, что наебулина готова промку всю уебать к хуям.
>ой, подожди, так учитывая что его в банках нет - совок уже наступил
Так о том и речь и будет еще хуже
И чё вертолётные деньги меняют-то?
И тогда ставка пошла вниз - бетон пошёл вниз. И сейчас ставка пойдёт вниз - бетон пойдёт вниз.
В том что при снижении ставки они потекут в недвижку, а их отсутствие в 2015 недвижку не затронуло
Ну да, а сейчас они где? Ты думаешь люди нордическо-стоического-глубинного склада ума, получив 12 миллионов, при цене трёшки в своём мухосранке в 3-4 миллионов - не отнесли их уже продавцам?
Бетонодебил как обычно не палится.
>цене трёшки в своём мухосранке в 3-4 миллионов
Да нет таких цен уже давно, это что-то из 2016-2017
Студия+1 на 30квадрантов в мухосранье базовая цена около 3-3,5 мильенов.
На треху уже 7-8млн минимум нужно.
> Ставку походу опять поднимут. Как же ебут
>несмотря на падение ставки и тем более падение процентов по вкладу - люди деньги понесли почему-то не в бетон
Если не понесли, дурачок, то почему темпы ввода жилья продолжили рост, при том, что никакой льготной ковидной ипотеки еще не было? Не забудь хрюкнуть про 6 млн непроданных квартир или сколько там их у тебя было. Теплотрассный мелкобуквенный лошпед, пишущий из съемной комнаты в пгт, проебал свой единственный шанс купить хоть какое-то жилье в непродолжительном боковичке, кек.
>На вкладах
Там лежат чьи надо деньги, как раз отличный пример почему не взлетает инвестиция в бетон. И выбирают вклад
>>2302149
>источник росстат
А когда он про инфляцию пишет, веришь? Про среднюю зп?
>А когда он про инфляцию пишет, веришь?
Ну уж, мань, статистике ввода жилья как-то верю. Особенно многоквартирников, их на бумаге не нарисуешь. Вообще какой-то смешной копиум, в том же ДС пиздец за последние 10 лет понастроили, целыми районами буквально. Чо там в шелепихе 10 лет назад было? Сизо, гаражи, майонезный завод? А ша в одном сердце ослицы 4к квартир возведено.
где тот долбаеб который говорил что >Государство застройщиков не бросит.
жду его комментариев
>статистике ввода жилья как-то верю
А в соседнем отделе росстата пишут вот такую статистику
>Доля нераспроданого >60%
Оказывается мало построить, его ещё надо продать
>Доля нераспроданого >60%
И где это нераспроданное? Давай залезем на сайт любого застроя и посмотрим, там нет нихуя. Если в нераспроданные рендеры входят, то это смешно
Так мы обсуждаем 2014-21, хлебушек, или то что щас? Ты там определись уже, а не бегай туда-сюда. А в целом не то что чото дохуя новое. Для российского рынка 50-60% нераспроданного на стадии стройки жилья - норма.
>в соседнем отделе росстата
У росстата нет такой статистики, мань. Её дом.рф собирает. И половина нераспроданного фигурирует с 2020 года (раньше у домрф статы нет).
>>2302201
>Если в нераспроданные рендеры входят
В том числе. Лалки плюсуют категорию "продажи не открыты".
Фикс второй пикчи.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8F%D1%89%D0%B8%D1%85%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80
Тогда нет никаких 60% нераспроданого. Это условно 10% нераспроданного и 50% готовящегося стать долгостроем в лучшем случае
>>2302201
Нихуя себе как риэлторов трясет...
Уже государство в лице главы минстроя признало что нихуя не продается, а они в своем мире живут...
Ниче, продолжайте сосать, все только начинается :)
>нет никаких 60% нераспроданого. Это условно 10% нераспроданного и 50% готовящегося стать долгостроем в лучшем случае
>нераспроданого
>долгостроем
Ааааа так это не взрыв а хлопок? Тогда конечно классно
РЯЯЯЯ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ ТОЛЬКО ДАРАЖАЮТ!!!1
Прошу обратить внимание на шизу бетонодебила.
Почему эльвирочка-писечка крутит ставочку? Потому что инфляция. Почему инфляция появилась? Потому что вертолётные деньги.
Но тут же бетонодебил делает ХОП в воздухе и в его манямирке оказывается, что вертолётные деньги не тратятся раздувая инфляцию, а лежат на вкладах и ждут, пока их потратят на недвигу. Шиза? Шиза. Наглухо конченный.
>>2302149
Ну так, долбоёб. Бетона строится больше - он обесценивается. Экономика, 10 класс. Чем ты пытаешься перемогать? Что барин построил в 2 раза бетона больше, чем в прошлой пятилетке?
А какая тебе нахуй разница, если ТВОЯ конура дешевеет, дебилоид фекалоидный?
И из этого графика не понятно, сколько бетона реализовывалось, а сколько висит в объявах с нулевыми движениями.
>>2302212
Ахахаха, какой же конченный шиз.
Когда росстат плюсует непостроенное жильё в построенное - всё норм, его всё устраивает. Когда анон поднимает стату, и оказывается, что этого бетона де-юре ещё нету, а даже когда он вводится в эксплуатацию, то там нихуя не распродаётся - не, ну это другое, тут понимать надо.
Катись обратно к своим выродкам в домачик, которых отчим отпетушил на теплотрассе, и они теперь передёргивают на это.
>А какая тебе нахуй разница, если ТВОЯ конура дешевеет, дебилоид фекалоидный?
>>2301908
>Соответсвующий ценник находится в соответсвующей локации, где сильно высоко не часто строят. А если новострой оттягивает спрос от твоей хаты, то ты купил устаревшее, неликвидное говно. Можешь кукарекать сколько угодно, но без серьезной доплаты ты никогда из своей хуйни не съедешь.
У риэлторской мрази всё логично. Вкладываешь деньги в бетон -> во дворе строят 40-этажную залупу -> твоё говно дешевеет -> ты сам виноват.
>Бетона строится больше - он обесценивается
Теплотрассный дебил все не унимается. Ты высрался, что люди не понесли деньги в бетон после 14 года. ИРЛ темпы ввода жилья последнее десятилетие пробивали максимум за всю историю. Если они не несли в бетон, то застройщики бы сокращали ввод жилья, сечешь, шизофреник?
>У риэлторской мрази всё логично. Вкладываешь деньги в бетон -> во дворе строят 40-этажную залупу -> твоё говно дешевеет -> ты сам виноват.
Кстати, я такой флоу слышал от риэлтера с которым сотрудничал года два назад, надеюсь это не он на борде сидит)
Если ты окрываешь бизнес, гденибудь в Москве с 50% прибылью, то конечно можно брать кредит под 28 %, а если открываешь свой магазин гденибудь в глубинки России, то и соответственно посещаемость, на уровне, сам купил себе пиво и спился, чому, ты спился, я старался поддерживать свой бизнес на плову)
>Вкладываешь деньги в бетон -> во дворе строят 40-этажную залупу -> твоё говно дешевеет -> ты сам виноват.
Именно так. Поэтому в нормальные люди и не вкладывают в бетон 100500% капитала, залезая в ипотеку до гроба.
>Ситуацию в российской строительной сфере в большей степени можно назвать управляемым сжатием отрасли, кризиса у застройщиков нет, заявила во время онлайн-дискуссии ЕРЗ замруководителя аналитического центра "Дом.PФ" Екатерина Власова.
https://t.me/ria_realty/14302
Ты логическую цепочку длиннее двух пунктов неспособен построить? Деньги вливаются, разгоняя инфляцию, Набиуллина только с конца 23 года начала давить инфляцию ставкой, загоняя всех на вклады. Продажи недвижки падают. Деньги перетекают на вклады и жирно растут. Как только ставка начнет падать эти деньги потекут угадай с трех раз куда?
Куда оно упадет? Долги твои застрои чем будут отдавать? Не теми ли нераспроданными миллионами квадратов из загашника? Посмотрим почем они их смогут продать с ипотой 30%. Снижаться или не снижаться - так вопрос не стоит. Вопрос лишь где там дно, от которого оттолкнуться можно.
Причина и следствие перепутаны. У твоих 50 нижних просто ирл нихуя нет кроме какого-то жилья, которое и составляет большую часть их накопленного богатства. А не то что тупые нищуки инвестируют только в жилье.
Будь у него доход не условные хз 40к баксов в год, а все хз сколько там ща для попадения в топ10% американцев, 200к баксов в год, то офк там была бы несопоставимо большая диверсификация.
Да нахуй им долги отдавать? Они позакрываются и все и дело закрыто. Они даже морально имеют право это сделать, потому что не они себя раком загнули. Недостроили вам дом? Ну что ж, газетку на пол на колени и вопросы к ладим ладимычу. Где они по твоему деньги вообще возьмут? Кредиты все, продажи все. Ну дадут они скидку в 30%, это как то поможет продать если ипотеки нет?
>Как только ставка начнет падать эти деньги потекут угадай с трех раз куда?
Как куда? За 350 тысяч купят себе айфон новый.
>>2302245
>офк там была бы несопоставимо большая диверсификация.
Так у тебя причина и следствие перепутаны. Даже самый нищук пытается купить себе бетон путь и в Саратове в селе хуй за 20 рублей но называться он будет лендлордом не меньше. Мог бы положить на вклад и лутать больше
>люди не понесли деньги в бетон после 14 года
Ты ебанутый? Люди не понесли деньги в бетон - потому что тогда бы он ХОТЯ БЫ отыгрывал инфляцию. Потому что тогда ХОТЯ БЫ у него был боковик в баксах.
Ты, сука шизоидная, видишь здесь отыгрыш инфляции? Его нету. Ты, сука шизоидная, видишь боковик в баксах? Его нет.
>пробивали максимум
Ага, целых 8 процентов рост за пятилетку! И то, потому что росстат начал учитывать жильё проданное на бумаге, но ирл не построенное.
Конченное шизоидное уёбище. Хуль вам в домаче не сидится со своими отчимами? Сидели бы и коупили.
>>2302242
А куда потекут деньги, учитывая, что средний вклад это 335 тысяч рублей, м, долбоёб?
Они либо никуда не потекут, так и будут мариноваться. Либо люди на них купят кампутеры-сосноли-айфоны-зубы-апнут корыто с 10-летней некроты до 5-летней свежачка.
>Так у тебя причина и следствие перепутаны. Даже самый нищук пытается купить себе бетон путь и в Саратове в селе хуй за 20 рублей но называться он будет лендлордом не меньше. Мог бы положить на вклад и лутать больше
А потом коупить здесь какой-то выдуманной теплотрассой.
>Люди не понесли деньги в бетон
Так не понесли деньги, имбецил, что застройщики стали больше строить. Ты таблетки не забываешь принимать?
> хрю васимь працентов!
55 млн метров в 2010 году, 72 млн в 2014, 110 млн метров в 2023. Оправдывайся, шизофреник.
>что застройщики стали больше строить
Да, долбоёб. Люди понесли деньги - значит спрос (и количество денежных знаков) превышало то, что было у застроев.
Застрои за 5 лет сдали жилья на 8% больше, при этом цена в реальном выражении упала на 40% от того какой она должна была быть для боковика. Значит люди понесли не деньги, а хуи в панамку. А конкретно тебе ещё и за щёку.
>55 млн метров в 2010 году, 72 млн в 2014, 110 млн метров в 2023
То приносит график с пятилетками, то начинает выборочно брать 10/14/23 годы. Типичный бетоношиз на лютом коупинге.
>Мог бы положить на вклад и лутать больше
Деб, твой условный нищук скорее всего тот самый саратовский хрущ от мамки унаследовал. Он и составляет его 70% накопленного богатства, остальное - какая-нибудь бу жоповозка, да тридцать тыщ на банковской карте.
Ну я писал, что и у пика дела хуёво.
а так очевидно, что их купит государство и будет кайфовать
>А у пика то у самого дела не лучше
Государство поддержит. Та же достройка за севен сансом >>2301839
будет финансироваться за счёт фонда защиты прав дольщиков. И на достройку за говнолётом оттуда же довыделят.
>Да ладно вам жирный просто как попугай одно и тоже повторяет
Я поэтому и скрываю доллародебильного теплотрасснного шиза, высирающего тут охуительные тейки про население масквы не растет двадцать лет, никто не покупает жилье и так далее.
>ну сдохнет он после нг тогда
Не забудь поставить анус.
>>2302257
>335 тысяч
Как вы заебали долбоебы с этой хуйней. А когда то было по другому? Почему на недвижку спрос был всегда? Почему все гетто забиты задолго до льготки? Может потому из мухосраней люди льются потоком в ДСы и миллионики вместе проданными бабкиными квартирами, дачами и домами? Может потому что родственники толпой помогают?
>Не забудь поставить анус
Сразу после твоего бетон всегда растёт
>скрываю
База. Если не видишь то реальность сразу другая
>Почему на недвижку спрос был всегда?
Дебил даже не в состоянии сформулировать правильный вопрос.
>Почему все гетто забиты задолго до льготки?
Потому что мог купить буквально любой днарь с минимальной ипотой (а то и вообще без неё) и ПВ там был бы 50%+. То же мурино на старте стоило просто ультрадешман даже с поправкой на зп тех времен. Помню, т.к. следил.
>То же мурино на старте стоило просто ультрадешман даже с поправкой на зп тех времен
Да, и ещё в обсуждениях ебала "фу, гетто" крючили, а потом стали жрать в три горла и просить ещё, пока ипоту не прикрыли. Сейчас опять фугетту становится слышно.
Правда, теперь у них конкурент в лице Шушар, вот там пиздец так пиздец.
Кто сказал что ПВ не опустят со снижением ставки, еблуша?
Отдавать не только деньгами можно. Когда перестает работать финансовая система, все переходят на бартер. У застроя с баланса списывают квадратные метры в счет долгов, передают условной зао "лысые залупки", залупки передают квадраты РАБотникам в соцнайм с последующим оформлением в собственность через дцать лет рабства. Че первый раз что ли.
>ну и что что я живу в мясобетонном гетто, зато у хохлов в Шушарах ещё хуже
>Правда, теперь у них конкурент в лице Шушар, вот там пиздец так пиздец.
Да ладно тебе, Шушары за последние 2 года тоже получше стали, выезд пошире сделали, трамвай до метро обещают.
Мурино было на пике в 20-21 году, потом чо-то резко людей в 2 раза больше стало буквально за год и выбраться стало проблематично. Хотя вот в течении года большой торговик и больничку обещают.
Хочу этой милой понички составить компанию, надеюсь, твоя Мама умеет готовить вкусные пирожки, Ням!
Стартовая цена — 1,05 млрд рублей, а сами торги назначены на 21 февраля.
Комплекс размеров в 4 гектара включает в себя больницу, морг, кузницу и ещё ряд зданий.
Зайди на сайт любого застроя. Там на один сданый объект 5 только строится. Ну спишешь ты в счёт долга квартиры в достроенном доме, а с остальной кучей говна что делать?
Наконец на севере будет хайповое общественное пространство.
Просторные студии получатся
Просторные студии, уютныю угол,) Когда есть квадратные метры, можно издеваться)Прикинь два видео и разная атмосфера)
Достраивать. Не достроят одни, достроят другие. Продадут недострои условным китайцам за треть прайса, те достроят и продадут условной роснефти с 100% маржой. Та отдаст в трудовую рассрочку на дцать лет и за счет добавленной стоимости на труд, производящий экспортный продукт, еще и заработает на этой схеме.
Зачем китайцам? Вон дом.рф какраз достроил всю ту хуйню, которая в 14-16 годах обанкротилась им будет чем заняться снова, а то их уже хотели на IPO выводить.
Путин отказался от лифта, потому что думает, что его там может встретить дух Микояна.)
а если серьезно, нахуя с бетонодебилами спорить, пусть пропагандируют покупку бетона, так же лучше, я коллеге на работе советовал двамесяца назад влетать во вторичку, сказал что ключ скоро опустят, смешно смотреть на его ебало когда кто то про ключевую говорит в офисе)
>я коллеге на работе советовал двамесяца назад влетать во вторичку, сказал что ключ скоро опустят, смешно смотреть на его ебало когда кто то про ключевую говорит в офисе)
Нихуёво так затраллил лалку. РРРЯЯЯ НАХУЯ ТЫ МНЕ ХУЙНЮ ПОСОВЕТОВАЛ с его стороны не было? Или он быстро забёг в маеямир, как полагается?
>про население масквы не растет двадцать лет
НЕТ ОНО ВЫРОСЛО! НУ ВЫ ПОСМОТРИТЕ! 6 МИЛЛИОНОВ ЗА 20 ЛЕТ!
ОЙ, НЕ 6 МИЛЛИОНОВ, А ВСЕГО 2,4, НО Я НЕ ОБОСРАЛСЯ!
вот, человек понимает в всж-экономике
главное чтобы кабаны получали свой процентик, а всё остальное до пизды
>главное чтобы кабаны получали свой процентик, а всё остальное до пизды
это ты так решил? государство уже с 1 января ебошит по их заработку
>уже с 1 января
Сначала дали заработать кому надо, а потом прикрыли. Лол а нельзя было сразу установить ограничения на 1 ипотека на 1 семью не покупать 18м2 студии в семейку и прочее, ахуеная забота
кого ебошит и как?
если б государство ебошило по их заработку - пик ещё 10 лет назад выебала бы антимонопольная служба
Я не бетодебил, бетон самая тупорылая инвестиция эвар. Я арендовал однушку в 17 за 20к, т.е. 333$, а теперь ту же за 30000 т.е. 300$. Я весь тред говорил о том, что дальше будет сильно хуже
Ну верно же говорят покупая бетон - человек берет не бетон, а локацию, инфру и остальное окружение
Ну по факту единственный полноценный курортный кластер в РФ, из-за этого и оверпрайс.
двачую, ещё айтишников там много и других соевиков
самый бурно развивающийся город не только рф, но в европе и среди развитых стран вообще
правда каждый день почему-то говной воняет, но у хранцузов видали вообще чё?
Представь сколько был бы ценник если бы еще говном не воняло?
Сейчас еще дисконт можно сказать из-за этих нюансов.
конечно, сочинский знает, что рано или поздно говняшки высохнут и перестанут пахнуть
а мы так и будем на теплотрассе мечтать хотя бы поцеловать его в творожок на залупе
А у тебя синдром самозванца после того как сочинский в тебя без мази входил? Теперь решил встать на его сторону, какой же жалкий ублюдок.
В крыму для начала пусть аэропорт заработает как минимум из требований к инфре, даже сравнивать смешно.
двачую, либо государство дало тем кому нужно срубить деньжат, либо во главе этого команда из тупых пидаров, даже такое не
смогли предусмотреть
>>2302529
ознакомься с тем что будет в законодательстве и не еби мозги мне пидор тупой.
как же заебали тупые бетонодебилы, половина из них читать не умеют...
>>2302562
да нормальная инвестиция бетон, был до вздутия, те кто успели, молодцы, ты просто получаешь халявные бабки от государства на 30 лет когда была НОРМАЛЬНАЯ цена - потому что накопления к тому времени успели набраться и месячный манифлоу позволял брать.
Теперь только только долбаеб (тот выше который читать не умеет)
влезит в это с целью инвестиций, достаточно посчитать это, и поэтому государство подняло ключ, чтобы как можно меньше таких было, иначе при будет карточный домик
Перед пропастью не нужно делать действий, а смотреть что будет, только потом действовать
>>2302660
да бля это его парень наверное, мужчина будет с таким рвением защищать только что сам ебет и любит
>ознакомься с тем что будет в законодательстве и не еби мозги мне пидор тупой.
причина тряски?
>да нормальная инвестиция бетон
покажи пальчиком где дядя бетон был хорошей инвестицией
>покажи пальчиком где дядя бетон был хорошей инвестицией
я взял в начало раздачи льготки три студии\однушку в мурино с отделкой в льготку и плачу 15к за каждую, они генерят мне в среднем каждая от 25к-30к. Ну если даже это гетто загнется, то понижу до 10 , один хуй ипота мизерная
Ипотеку на одну студию я уже закрыл, ее плюс выходит на компенсацию двух других квартир.
>причина тряски?
Не хочу наблюдать в треде нищеебов без бетона, с глаз моих долой
>я взял
проиграл
бетонодебил взял бетона и теперь коупит тем, что он, дескать, его правильно взял, а вот все остальные - тупые
ебать манямирок
>Не хочу наблюдать в треде нищеебов без бетона, с глаз моих долой
так это ты нищеёб, мне мама на 18-летие подарила бетона и я уже 10 лет кекаю с коупинга таких как ты - вылезателей с теплотрассы
твоя мать шлюха, я ее ебал и подарил студию в мурино, вот она тебе ее и подарила на 18 лет
а если серьезно, хули ты тут забыл, червь - раз уж максимум перемогать умеешь "подаренной" хатой в которой "ты будешь жить".
>мне мама на 18-летие подарила
перемога пынекса
В Сухуме скоро заработает, нахуй этот ваш каловый Сочи не нужен станет.
>плачу 15к за каждую
>Ну если даже это гетто загнется, то понижу до 10 , один хуй ипота мизерная
Проорал с этого рантье. И это не один такой уникум. Дохуя тех, кто готов себе в убыток сдавать.
Так-то самый нормальный способ инвестировать под сдачу в условиях РФ.
Потому что с тобой на рынке вот такие долбоёбы >>2302710, которые прямо на этапе планирования готовы съемщику проживание оплачивать. Обойти их можно только за счёт нулевых затрат на приобретение квартиры.
Жду в баксах хорошего тайминга для покупки двушечки в ДС.
Уже.
Кажется, ПИК пошел по стопам Самолета и других ребят — стал убирать отделку
В новом корпусе ЖК «Яуза парк» (который в Мытищах) цены вау — от 3,7 млн рублей за студию. В более ранних корпусах от 5,6 млн.
Но это без отделки. Как думаете, во сколько обойдется ремонт 20 кв. м в 2028 году? 🤔
Нужна нормальная транспортная доступность и площадь от 30кв.м.
Или ко(у)пить дальше?
@
Закупился, опционально построился, сдаешь
@
Молодой человек, ваша недвига - шалаш, идите нахуй
Глава Сбербанка Герман Греф во время Дня инвестора заявил, что будет сносить "шалаши" и "шанхаи" вокруг горнолыжного курорта "Манжерок" и передавать земли инвесторам, которые готовы вкладываться в создание туристического кластера высочайшего уровня.
"Там строятся сегодня "шалаши" и "шанхаи" вокруг – в русском понимании этого слова, такие цыганские разноцветные кибитки. Все это, все, что касается зоны "Манжерок", сегодня под нашим контролем, наш генеральный план, и мы будем строго этим управлять, воссоздавая природу Алтая и постепенно снося эти "кибитки", давая эти зоны инвесторам разного уровня, но которые готовы там строить туристический кластер высочайшего уровня. Это будет касаться всех уровней отелей - от двух до пяти звезд", - сказал Греф.
Сбербанк, по его словам, уже со следующего года планирует начать монетизацию проекта.
"Мы видим, что там резко подскочила цена на землю. Спрос огромный на шале, апартаменты, чего мы и ожидали. Сейчас мы начнем строить комплекс апартаментов и, надеюсь, что мы первые деньги хорошие заработаем. Если модель реализуется, то за счет строительства апартаментов в первую очередь мы должны окупить строительство инфраструктуры", - подчеркнул он.
@ria_realty
Жди
с дивана тебе наверное охуенно размышлять?
ну так через пять лет я уже закрою и те две квартиры досрочно
по итогу будет 3 квартиры, на старость хватит, все благодаря льготке без мамочки
и все благодаря нашему государству
>>2302792
а вот это реально бетонодебил
Выиграли только те как сочинский шиз, который вовремя влился в бетон и правильно его сдает и те кто вовремя взяли госку
остальные будут сосать хуец
> а вот это реально бетонодебил
Почему это? Мне жить где-то надо
>ну так через пять лет я уже закрою и те две квартиры досрочно
Т.е. бетонодебил ещё и в досрачку свои докидывает, ещё быстрее уходя в минуса.
>с дивана тебе наверное охуенно размышлять?
Проекции бетонодебила. Ты думаешь, что один такой умный? Я тоже льготку на студию взял, но не в мурино, а внутри мкада за 20к/мес. И да, просчитывал аренду, там выходило говно без задач. Я то же самое сейчас со своих длинных ОФЗ получаю, но без этой еботни с арендаторами и прочим. Тупо раз в полгода от минфина баблишко капает.
Это то самое офз под 8 годовых, что не покрывает инфляцию на долгосроке?
>имплаинг сдача ипотечной хаты за 4% перекрывает
Лал. Ну и там сейчас в районе 12% чисто купонами (без учёта погашения в в 2041) после налогов.
Когда тебе папка с папкой дарят квартиру на 18 летие и закрывают все твои потребности, любой способ инвестирования будет нормальный. Там небось еще и местечко с нормальной зпшкой пригрето, что бед можно знать. Можно хоть каждый день всю котлету закидывать в вагин галактик, папка с мамкой все убытки оплатят.
Но зато такие маня-инвесторы любят поучать других во что правильно инвестировать, а во что нет, и очень любят поучать других.
Напомни, хлебушек, тело облигации то индексируется? А квартирка индексируется.
Если это Абхазия, то там ещё лет 200 ничего не заработает, сорри за спойлеры.
>Срублевая инфляция по 20% в год.
Нет. Она 8% за этот будет. Зпшку то тебе на 25% подняли?
Алсо пиздец в Краснодаре проезд до 50 по моему подорожал, в скотовозках ебаных, корейских, а сегодня в дс подняли подарочек
>>2302811
>квартирка индексируется
Нет. За эти пару лет на 0% выросла, в рублях
>будет сносить "шалаши" и "шанхаи"
>и передавать земли
Ему землю вместе с крепостными и всем их имуществом продали что-ли?
Даже интересно как это юридически выглядит, хотя кого теперь такие мелочи как законность волнуют...
>А квартирка индексируется.
Только в манямирке бетонодебилов, которые дрочат на цену в объяв. Готовы даже в минус себе сдавать >>2302710, лишь бы не столкнуться с реалиями рыночка.
>тело облигации то индексируется
Олсо, в моём случае ещё как индексируется. Покупаю-то за 50% от номинала, погасят по 100%, и при приближении к сроку погашения ценник рыночный ценник тоже к 100% начнёт идти. Или раньше, если ЦБ перейдёт к смягчению ДКП.
https://novosibirsk.cian.ru/sale/flat/309000166/
>Она 8% за этот будет.
Почему офздауны поголовно копиумные дегенераты?
>Почему офздауны
Ааааа если не офз даун то инфляция сразу 25%?
Ты в прошлый раз принёс хоть что-то что на 20% подорожало? Даже квартирка на 0% выросла упали где-то. Кукарекай дальше но вас выебут и высушат, все полностью заплатите и никто долги вам прощать не станет
>Но зато такие маня-инвесторы любят поучать других во что правильно инвестировать
Я никого ничему не поучал, маня, это бетонодебил решил оплачивать квартирантам бесплатную аренду и поучает итт, какой он один умный бетонодебил, а все остальные тупые.
Хватит скулить, нищий скот.
>>2302729
>а если серьезно, хули ты тут забыл
Это ты хули тут забыл, бетонодебил, если итт уже 5 лет обоссывают бетонодебилов?
>перемогать
>Не хочу наблюдать в треде нищеебов без бетона, с глаз моих долой
Ахаха, как закукарекала биоскотина. За живое задели, инвестор в говно? Ты сопли свои с пола собери, скушай, и завали ебальничек.
https://2ch.hk/biz/res/2302853.html
https://2ch.hk/biz/res/2302853.html
https://2ch.hk/biz/res/2302853.html
а что не так? признаётся самостроем, сносят, люди идут нахуй
учитывая помоечность югов - там в принципе всё нелегально или с нарушениями
>А квартирка индексируется.
>>2302790
>В новом корпусе ЖК «Яуза парк» (который в Мытищах) цены вау — от 3,7 млн рублей за студию.
как же охуенно недвига индексируется
заиндексировалась в рублёвых ценах из 2024 в 2016
> Не иметь долга в о времена гиперинфляции
Это точно /biz/? Даже простые люди сейчас кредиты набирают под любую ставку, а ты не сообразил.
>банан видишь?
Саларьево, что ли? ЛОЛОЛОЛОЛО
