Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика
Аноним
22/06/21 Втр 09:07:54
№1
0
0
В России продолжают дорожать стройматериалы, особенно из дерева. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для строительства домов выросли вдвое. Вслед за этим зеркально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Вместе с экспертами разбираемся, почему растут цены на стройматериалы и когда это закончится.
Деревянное золото
Сейчас на внутреннем и внешнем рынках сохраняется дефицит древесины, а цены продолжают расти и равняться на экспортные. Драйвером роста цен на пиломатериалы стал бум деревянного строительства в США и ограничение поставок из Канады, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.
Крупнейшие российские производители сырья уже с прошлого года не принимали заявки, поскольку их мощности были распроданы, нехватка сырья стала основной причиной взрывного роста цен. «Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — рассказал гендиректор компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко.
По оценкам Valdek, сильнее всего подорожали плиты OSB, за полгода рост достиг 250% — эту динамику компания зафиксировала исходя из закупочных цен на стройматериалы при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не было еще и недели, чтобы служба логистики не приносила уведомление об очередном повышении цен. Раньше среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15%», — отметил эксперт.
О двукратном росте цен — но в годовой динамике — на пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если в июне 2020 года стоимость куба пиломатериалов, просто доски, которая активно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., то сейчас — от 25 тыс. руб. и выше. Куб клееного бруса тоже подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше», — привела примеры сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. «Таких цен на древесину никогда не было. Это связано с увеличением цен на исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья», — отметила она.
Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза: с 16–18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — суммарно за год повышение составило 30–40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10–15%», — добавил он.
Домокомплекты подорожали вдвое
Подорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен на домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Если раньше в среднем стоимость домокомплектов за год увеличивалась на 10–15%, то сейчас этот показатель был достигнут за полгода, а с учетом последних ценовых колебаний на древесину в июле можно ожидать еще увеличения цен на 10–15%. Поэтому невозможно говорить о том, что ценовое ралли остановилось», — отметил Дмитрий Апанасенко.
Например, стоимость домокомплекта площадью почти 137 кв. м от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., то в этом году — 4 млн руб. Подорожал также монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), доставка — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и стоимость установки фундамента — на 62%, до 1 млн руб. В итоге полная установка дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., это на 51% дороже, чем в прошлом году (3,9 млн руб.)
По подсчетам АДД, домокомплекты за год подорожали в среднем вдвое. «Например, в июне 2020 года цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла около 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Это средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.
Повысилась и средняя цена теплового контура дома (фундамент, стены, кровля, окна). По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, поскольку стройматериалы подорожали неравномерно. «Например, дерево и арматура выросли в цене в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила эксперт.
Расторжение контрактов и урезание бюджета
Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов часть людей вынуждены отказываться от строительства дома или какого-то этапа (например, строят без утепления и отделки) — либо доплачивать.
«Люди, которые закладывали определенный бюджет на строительство дома, сейчас вынуждены его пересматривать, что добавляет всем стресса. Некоторые предприятия, которые заключали договоры еще в 2020 году, предлагают заказчикам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юлия Юрлова из АДД. По ее словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам прошлого периода — но таких очень мало, поскольку это невыгодно.
«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.
Готовые загородные дома
Скачок цен произошел и на загородном рынке готового жилья: если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, то в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, влияние оказали удорожание строительных материалов и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году на фоне пандемии.
«В прошлом году цены незначительно подросли весной как реакция на повышение цен на импортные компоненты (стройматериалы), летом стоимость загородной недвижимости практически не менялась. Но если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, то в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.
По оценкам «KASKAD Недвижимости» (в расчет брались реальные сделки компании), стоимость таунхауса за год увеличилась на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, дуплекса — на 49%, до 14,5 млн руб. Меньше всего в цене выросли коттеджи — на 23%, до 22,1 млн руб.
По словам Ольги Магилиной, сейчас скорость роста цен на загородное жилье снизилась. Цены вверх все еще толкают дорожающие материалы и рабочая сила, удерживает — охлаждение спроса. «Во втором полугодии мы еще увидим рост цен, но он будет не такой существенный, как осенью-зимой 2020 года и весной 2021 года», — прогнозирует эксперт.
Стоимость деревянных домов может снизиться, если упадет цена на пиломатериалы, добавила представитель АДД. «Но для этого нужно, чтобы было затоваривание на рынке, которого сейчас нет. Возможно, будет замедление роста цен и они остановятся на текущих показателях», — прогнозирует эксперт.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ccc1c29a7947f7ab3bccc4
Не успел, блеать, закупить модульный сарайчик для отдыхающих. Остаёца ждать лудшего.
мимокубаноид из курортного региона
Хули ебало скрючили? Рыночек порешал. Кто плотит больше, тому и доски.
Хз, осенью доски чтоб дом обшить стоили дороже чем сейчас
Спасибо Белыху с Навальным, благодаря их переделу доход от подорожавшего леса пойдёт не кировским районам, а московскому барину.
А почему нельзя разжиться на китайские фрезы и точить доски самому если эта выгадна?
Так можно же, просто доски продаёшь в США.
Так роспуск брёвен на доски - это изи. Вот брус клеить уже надо химию и производственную культуру иметь. Тут только к высшим цивилизациям обращаться.
Скоро будет как в Блейд Раннере - за деревянную статуэтку лошадки люди готовы будут дать взамен живую лошадь
Собирался помереть в этом году, но с такими ценами на гробы придется отложить это мероприятие
А почему нельзя разжиться на сборочный цех и самому собирать машины если эта выгадна?
Лучше в думу пролезть, это выгодней
Жители свинорабского паханата вновь перемогли. У них же мазанки из говна, на дерево похуй. Есть дупа, будет и халупа.
>пик
Хули они из гнилья пилят?
Пока эту залупу месишь - всё сгниёт. Дороги тоже у китайцев закупать надо.
>Собирался помереть в этом году, но с такими ценами на гробы придется отложить это мероприятие
Не хорони мечту, хорони себя епта!
https://www.youtube.com/watch?v=84WGE3WiRe0&ab_channel=%D0%9D%D0%A2%D0%A1%D0%A1%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C
>из курортного региона
Даже интересно из какого лол
сезонное подорожание.
зимой нахуй не надо.
летом строятся все.
.
невидимая рука срынка, тиктокер
Нахуй богачи строят деревянные дома? Неужели они не понимают что когда народ устанет терпеть их всех забаррикадируют в этих домах и сожгут?
Так они в США строят, а народ устает в РФ.
Американские богачи строят дома, покупая материалы в рахе. Рассеян рыночек порешал.
Зимой уже подоражние началось , я весной закупался по 13 тыр за куб доской.
А вот ОСП не успел купить, щас лист 9 мм стоит 3000 руб (было 6 00 руб), совсем ебанулись 500% подорожание.
дома горят одинаково
Но бедных больше (98%). А богатых меньше (2%). Бедные сождуг дома богатых быстрее.
>Так они в США строят, а народ устает в РФ.
Не вся Кубань курортная, довен.
>Нахуй богачи строят деревянные дома? Неужели они не понимают что когда народ устанет терпеть их всех забаррикадируют в этих домах и сожгут?
Это дома для бедных. Богатые дома ты заебешьтся сжигать, плюс тебя пристрелят еще когда ты будешь за 1000 метров до дома.
Богачи живут в таких местах, куда тебя даже еду подносить не пустят.
Щас бы в сортах говна...
Потому что лес не твой и тебя набутылят?
>плюс тебя пристрелят
Как ты пристрелишь гигантскую толпу обозлённого народа тянущуюся до горизонта?
после 10ка трупов толпа очень сильно поредеет и пойдёт во свояси они же не зомби
толпа труслива по определению
Другие холопы постреляют.
Чё-то на видосах с погромами где полицейские закидывают светошумовыми и хуярят из водомётов, толпа нихуя не труслива.
>когда народ устанет терпеть
SOON(tm)
Попробуй поискать те же видосы, только с демократичными автопушками
Во, именно их.
>Как ты пристрелишь гигантскую толпу обозлённого народа тянущуюся до горизонта?
У начальника охраны спроси, он вчера просил еще 100 ящиков патронов и огнеметы , да и комми-глисты после взятки сказали, что толпа пойдет громить/защищать геев и прочих пидорасов, а потом на молебен.
Пиздец, три экрана отборной хуиты, оправдывающей картельный сговор розничных продавцов. А реальная причина проста: Путин опять продлил выплаты на строительство домов семьям с детьми. Одноэтажная Россия строится бешеными темпами, вот кое-кто и пытается навариться.
> реальная причина проста
Кабанчики метнулись по швабодному рыночку, русня терпильная молча оплачивает. А виноват кто? Конечно же ПУТЕН!
Ну если есть деньги платить за "подорожавшие на 500% стройматериалы", то какие проблемы? Вы там в штабе определитесь уже с методичкой: либо русские нищие, либо способны платить за стройматериалы в пять раз дороже рынка. А то как-то инконсистент выходит. Компранде, тарабс?
Я, ферштейн, либе швайне.
Ну так в совке некоторые утверждают что все были нищие но при этом люди закупались у спекулянтов товарами по цене в несколько раз выше официальных.
https://ru.investing.com/commodities/lumber
пидорашка as is цены УЖЕ УПАЛИ почти в 2 раза за месяц, но в рашке все дорожает
Ну тут два варианта
1) Майнят на бревнах
2) Продали все леса китайцам, приходится у них покупать назад для внутренних нужд.
что подорожало, подешеветь не может (с) пидараха
>невидимая рука срынка, тиктокер
Долбаеб тебе тиктокер. Сезонное подорожание каждый год бывает, а сезонное удешевление никогда не бывает.
Сезонное подорожание это на несколько процентов, а не в несколько раз. Такие вещи просто так не случаются, все это рукотворно, и началось в конце декабря 2020 с подорожания металла.
сосни хуйца.
Так то совок, понимать надо. Натурой расплачивались, соседей сдавали за премию.
СВОБОДНУЮ ТОРГОВЛЮ И ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
АБСОЛЮТНО ЛЮБЫМ ТОВАРОМ.
ВО ВСЕМ МИРЕ.
Только централизованное распределение под руководством избранных представителей народного государства.
начнем с тебя, совет народных депутатов постановляет: в летние месяцы снизить потребление туалетной бумаги до минимальных значений, использование в личных нуждах прекращается.