Датский Jyske Bank - третий по величине банк страны - предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье.Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты - то есть каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.Отрицательная ставка предлагается тем, кто берет ипотеку сроком до 10 лет, и зафиксирована в договоре - то есть на протяжении всего этого периода банк не имеет права менять условия кредита и увеличивать платежи.Ипотечные каникулы в России. Что это и кто на них может претендоватьВ России ужесточили правила выдачи потребительских кредитов. Что изменилось?Датское отделение банка Nordea пообещало в ближайшее время начать выдавать беспроцентную ипотеку (под 0% годовых) сроком на 20 лет, а 30-летние ипотечные договоры заключать по фиксированной ставке 0,5%.В России минимальная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний день составляет 7,6% годовых (впрочем, некоторым категориям заемщиков предлагаются льготные ставки от 5%)."Бесплатный сыр"Понимая, что для обывателя предложение вернуть банку меньше денег, чем он брал изначально, звучит весьма подозрительно, Jyske Bank разместил на своем сайте специальное заявление по этому поводу.Оно начинается со слов "Да, вы всё правильно поняли" и буквально через пару абзацев переходит к главному вопросу: "Как такое возможно?"На него глава ипотечного департамента отвечает дословно следующее: "Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчеты, учли все риски - и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна".На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.Ключ с брелоком в виде домаПравообладатель иллюстрацииGETTY IMAGESКроме того, нельзя исключать, что цены на жилье в Дании в ближайшие годы не просто не будут расти, а даже упадут. В таком случае, выплатив кредит, новоиспеченный владелец квартиры или дома ничего не заработает или даже потеряет часть денег.Однако в целом предложение все равно звучит довольно заманчиво - особенно для тех, кто все равно собирался в ближайшее время обзавестись новым жильем или переоформить старый ипотечный кредит.Так как это возможно?Хотя выдача ипотечных кредитов под "в пользу заемщика" - новое слово в банковском деле, его никак нельзя назвать неожиданным. И вот почему.Обычно банки принимают деньги в виде вкладов под оговоренный процент - то есть вкладчик (будь то человек или организация) рассчитывает приумножить свои капиталы и получить от банка больше, чем положил на счет.Дальше банк выдает эти деньги в виде кредитов или вкладывает в ценные бумаги - под больший процент, чтобы обеспечить обещанный клиенту прирост и заодно покрыть собственные расходы.Однако в последние годы в некоторых странах - таких как Дания, Швеция или Швейцария - эта привычная система работает с обратным знаком. Инфляция там очень низкая (в Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%), а экономика растет довольно медленно, поэтому стоимость кредитов упала настолько, что банки больше не могут обеспечить прирост вложенных денег.Поэтому, чтобы покрыть свои расходы, банки вынуждены тратить деньги клиентов - а значит, вводить нулевые и даже отрицательные проценты по депозитам. Например, швейцарский банк UBS в начале августа объявил, что отныне будет взымать с крупных вкладчиков (на счету которых более 500 тысяч евро) по 0,6% в год. То есть их вклады будут ежемесячно не прирастать, а уменьшаться.С одной стороны, конечно, держать деньги в банке в таких условиях невыгодно. С другой - снимать их со счетов, чтобы инвестировать куда-то на более выгодных условиях, тоже довольно накладно, да еще и чревато повышением рисков. Поэтому большинство вкладчиков все же выбирают синицу в руках - пусть и немного худеющую с каждым годом.С этой точки зрения отрицательные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, выглядят совершенно логично.Jyske Bank может разместить свободные деньги на депозите под минус 0,65% годовых (под такой процент принимает деньги датский центробанк), и ему выгоднее отдать их в ипотеку под минус 0,5% - потери будут меньше.К тому же, банк привлекает депозиты по отрицательным ставкам ниже 0,5%. И тут прибыль, если разместить эти деньги пусть и с отрицательной доходностью, но с положительной разницей.https://www.bbc.com/russian/features-49397382
>>5794127 (OP)И что такого либераха? Они бедные и вообще не могут жилья потянуть. Поэтому такой низкий процент. А в России вон сколько его строится и спрос большой.
>>5794127 (OP)>ставки от 5%). "Бесплатный сыр"а разве не сорт?>кредиты по ставке минус 0,5%...На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборывыгодно было по 20% брать, когда цены на 30 росли>цены на жилье в Дании в ближайшие годы не просто не будут расти, а даже упадут.
>>5794127 (OP)жидобанкиры изо всех сил стараются не дать лопнуть пузырю недвижимости, иначе ипотечные бонды и 80% пенсионных денег все.впрочем ничего нового
>>5794164>>5794127 (OP)Схема очень простая, банки дают ипотеку только под покупку жилья у застройщиков с которыми у них контракт, застройщик же в свою очередь включает проценты полагающиеся банку уже в сумму недвижимости, после этого они доплачивают банку эти самые проценты, запомните никто и никогда не будет работать в убыток тем более банк...
>>5794127 (OP)Пока для белых людей будут выдаваться доступные кредиты, и это с их высоким уровнем жизни, нищепидорашек будут обдирать до последнего, лишь бы Руслан под хвост и Пыня с его шайкой не пострадали. Вытерпим, но не дадим барину обеднеть!
>>5794127 (OP)>На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.100 бесплатных минут за 250 рублей!
>>5794412И чем же их уровень жизни выше? может налогом который достигает 56% ? Иди к школе готовься малолетний эксперт.
>>5794127 (OP)>Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты - очнись осел, ты серишь, это МИРОВАЯ ПРАКТИКА, которую спидорахия не хочет перенимать. В Японии например есть отрицательные ставки для промышленности и по некоторым программам и ипотека отрицательная.Погугли, изучи вопрос. Такое запрещено только в каких-нибудь габонах и россиях.
>>5794465У них зарплаты в десятки раз выше. И пидораха платит те же 56% налогов что и западный господин. Вас там в лахту совсем убогих берут видать.
>>5794127 (OP)А чему удивляться-то? Такая ситуация свидетельствует о падении спроса на жилье. Россия тоже до этого доживет, когда 25-этажные говнодомики будут простаивать.
>>5794465>>5794528Когда пытаешься "по-умному" отработать пятнаху, но не замечаешь,что сам же себе ссышь в лицо.
>>5794565>>5794576И добавлю еще что пенсионный возраст повышен,накопительная часть пенсии заморожена, но взносы в ПФР с твоей ЗП все равно снимаются.
>>5794169Т.е. у них дешевеют продукты, жилье, и вообще все товары, и ты считаешь что это плохоЭто какая-то специальная версия только выиграли?
>>5794528лично я вообще не плачу налогов, за меня это делает работодатель. ндс я также не плачу - питаюсь с грядки, а одежду мне дарят на дарударе. тупа ебу систему в рот, а в финляндии какой-нибудь так можно? сомневаюсь. так что не надо мне вашей америки, я люблю россию и путина до последнего!!
>>5794565>>5794576Как мило что вы храните такие картиночки промытые ебланы, а теперь идите читайте про налоги в Дании и охуевайте какие там дикие поборы, может после этого вы начнёте по другому смотреть на мир и перестанете мыть на дваче скоты ебанутые.https://gsl.org/ru/taxes/tax-zones/%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/
>>5794576Плюсовать 18% ндс с товаров и услуг к процентам налога с дохода, это конечно пиздец бухгалтерия. Уровня /b не иначе.
>>5794596>пыняльный хуесос забирает до 60% зарплаты у нищепидорашек>А ВЫ ПАСМАТРИТИ СКОЛЬКО В ДАНИИ! ТАМ ЦЕЛЫХ 55%! УХ СУКА ВСЕ НА МАЙДАН В КОПЕНГАГЕНЛахтодебил, ты действительно еблан, или притворяешься? С твоей зарплаты ведь Пригожин тоже налоги вычтет.
>>5794585Не забудь добавить что за те деньги, что ты платишь в ФОМС каждый год, ты мог бы купить себе ДМС с полным покрытием и стоматологией, и качество услуг по этому полису будет в десятки раз лучше, и не будет тебе старая калоша в регистратуре орать "НИЧЕ НЕ ЗНАЮ НЕ ВЫДАМ ВАМ КАРТОЩКУ, ТОЛЬКО ЗА 15 МИНУТ ДО ВРЕМЕНИ ПРИЕМУ! ТАК ПОЛОЖЕНА!"
>>5794590>а в финляндии какой-нибудь так можно?в финляндии раз в неделю можно брать соцпакет жратвы, где продуктов наложено примерно на 200 ойро.при этом это нормальные годные продукты, а не сыр с плесенью "дружба" и продукт намазочный со вкусом и запахом гуся
>>5794596>в дании налоги 55%>средняя з\п в дании 41 тыщ крон или 410 тыщ деревяных бамажке>в РФ НДФЛ 13%>средняя з\п в роиссе 30 тыщ деревяных бамажке>ВРЕТИИИ МЫ ЛУТШЫ ЖИВЕМ! НОЛОГИ! РЯЯЯЯ!
>>5794637прикольно в 21веке жрать по талонам для бомжей)) кстати у нас есть благотворительные столовые и доплаты для малоимущих, кстати напомни как дружок откуда пошло фриганство? случайно не из стран с высоченным уровнем жизни? ахаахах))) какие же тут ебланы на дваче...
>>5794646>>средняя з\п в дании 41 тыщ крон или 410 тыщ деревяных бамажке41тыс крон, цена 1 кроны 2.83р ну это 115тыс рублей, иди нахуй отсюда пиздабол тупой, кстати помимо 56% налога там ещё и ндс 25% и ещё много всего интересного, так что соси хуй отсталый еблан.
>>5794679Налог на имущество 1% от стоимости недвижимости, представь бы в москве за 1комн квартиру стоимостью 4млн платить по 40к налога, заметь налога на имущество а не коммунальные услуги, почитай сколько они платят ещё за отопление вывоз мусора и электричество ты охуеешь сколько останется от этих 41тыс крон, ровно столько чтобы купить пожрать по акции в супермаркете и шмотки из секондхенда, цены на топливо тоже погляди если что, а лучше иди нахуй валенок тупой.
>>5794651>прикольно в 21веке жрать по талонам для бомжей))Ты охуел, там жрачка лучше чем средний набор продуктов из ближайшей ленты за деньгиНо вообще именно фины стремаются брать эти пайки просто так, если у них есть деньги, именно потому что это для бедных, те кто могут позволить не брать, не берут>кстати напомни как дружок откуда пошло фриганство? случайно не из стран с высоченным уровнем жизни?к чему этот твой высер?
>>5794736>там жрачка лучше чем и чем же?>к чему этот твой высер? к тому что у них рабочий класс жрёт помои вместе с бичами из мусорки, вроде бы ничо такого))
>>5794786>>5794786>и чем же?>"при этом это нормальные годные продукты, а не сыр с плесенью "дружба" и продукт намазочный со вкусом и запахом гуся">к тому что у них рабочий класс жрёт помои вместе с бичами из мусорки, вроде бы ничо такого))у них рабочий класс этим занимается по своей инициативе, потому что сами так захотели, а не потому что они получая ЗП среднюю по региону (типа обычного зажопинска в РФ) не могут себе позволить купить обычную плитку шоколада нормального, а не метелки или прочей "щедрой души" из пластилинаты реально не видишь разницы между "жру из помойки потому что захотел" и "жру из помойки потому что больше нечего"?
>>5794822>потому что сами так захотелиНу да их никто не заставлял, просто голод...Сам то часто хочешь сожрать отходов?))
>>5794822>не могут себе позволить купить обычную плитку шоколада нормального, а не метелки или прочей "щедрой души" из пластилинаНу если ты безработный нахлебник то это понятно, кстати насчет нормального шоколада до даже здесь ты обосрался знатно (Шоколад горький Россия щедрая душа Российский какао 70%, 90г. Состав: какао тертое, сахар, какао-масло, какао-порошок, спирт, стабилизатор (молочный жир), ароматизаторы (ром, натуральный (ваниль)))А теперь иди нахуй промытка ебанутая, иди дальше дрочи на сказочную жизнь типичное быдло и пидораха которая думает что за границей лучше.
>>5794412Да хуй его знает. Какой бы банк не был жадный, он должен понимать, что чем ниже ставка тем больше возьмут кредитов, и засчет количества будет выше прибыль. Может из-за того что пидорашки нихера не платят поэтому и такие ставки. Чтобы ты платил за себя и за того парня. Типа кому сильно надо возьмут и по такой ставке, а кому не сильно, да и хуй с ними, а то не отдадут один фиг.
>>5794565>И пидораха платит те же 56% налогов что и западный господин. Стесняюсь спросить - а кто ты? Хотя судя по твоему высеру про "западного господина", ты всего лишь вылизыватель унитазов в Польше
