>>54843
тебе не нужно знать об этом

БАМП


Почему нельзя строить такие вместо коммиблоков? есть варианты скромнее

>>54843
>
>Какова его себестоимость?
>Т.е. какова цена материалов и работы?
Себестоимость обычно раза в два ниже рыночной стоимости.

>>54869
Не думаю, что себестоимость домов на ОП-пике ~15-20 миллионов



Вопрос скорее такой: можно ли построить такой же за 3-5 миллионов, материалы + работа?

>>54878
нет.
где то 40-45к кв.м без земли и наружных коммуникаций. парапетики, штукатурочка, красочка, илитные окна, кровля из жести она весьма трудоемка с илитной черепицей.

>>54878
В 3 миллиона тебе встанет СИП-домик на 100 с небольшим квадратов. Проект, фундамент, коммуникации, домокомплект, сборка, отделка. Кирпичная йоба в гламурной штукатурке никак не может стоить дешево.

>>54882
>Кирпичная йоба в гламурной штукатурке никак не может стоить дешево.
Когда сам строишь - может. Или ты думаешь, что эти элиткостроители за еду работают?

>>54934
Сама кирпичная кладка дорого обходится

>>54843
Безвкусное говно, пздц.

>>54939
Она под щикатуркой, нутыпонел.

>>54934
Сам ты с вероятностью 95% построишь кривую хуиту вместо йобы. Достаточно доехать до частного сектора твоего (или моего) мухосранска и посмотреть, что из себя представляет кирпичный самострой ирл.

>>54988
Я на фотках особой ебы не вижу. Может ЩИКАТУРКА так пудрит вам мозги.
Но по виду это обычное угловатое кирпичное гуано. Построить его самому или даже с наемными силами вполне реально и не очень трудно.
Чтобы не строить кривую хуиту нужно немного почитать таки правила и ими руководствоваться.

В данном случае вангую что 95% оверпрайсной стоимости гуано составляет сам участочек, с коммуникациями, в экологически чистом районе, с соседями-фейсконтролем и прочим ништяком.
А сам кирпич со штукатуркой не очень дорого выйдет. Без внутренней отделки м.б. 2-3 млн. с внутренней - 4-7

С чего вы взяли, что это кирпич?

Вполне вероятно, что газо- или пенобетон со штукатуркой и ничего более.

>>55013
Ну красная труба как бы намекает на кирпич.
Плюс у гаража-входа на пиках облицовка кирпичом.
Конечно ты скажешь что трубу выложили отдельно, а фасад облицован - хз. Но даже если и кирпич, особо сути это не меняет.

>>54990
лол. на штукатуров-маляров учатся года 3-4, в зависимости от шараги, потом лет 5 работают, чтобы получилась вот такая хуита как на ОПпике. качественную кладку делают 1 из 50 каменьщиков. ты слишком самоуверен.
прораб

>>55019
на толщину стен в окнах посмотри, там минимум 640, т.е. 2,5 кирпича, советишен стандарт, пеноблоковые стены меньше.

>>55044
Не надо мне тут.
>на штукатуров-маляров учатся года 3-4, в зависимости от шараги
>шараги
Т.е. учатся всякой хуйне, в основном как пить пивас.
>потом лет 5 работают
Т.е. на самом деле уже учатся своему делу.

Суть в том, что 95% т.н. профи озадачены не тем как оштукатурить и сделать кладку, а как спиздить кирпича, штукатурки, чего угодно, чтобы построить себе сарай. Как бы ты за ними не смотрел.
Потом, они работают по срокам, за которые их ебут. А как ты выразился, в шараге они учатся ровно ничему по профессии. Т.е. они делают лажу.
В случае самостоятельного построения оба фактора убираются. Не будешь же сам у себя пиздить материалы. Отсюда не будет оверпрайса и перерасхода материалов.
И делаешь для себя подольше, но и без говняных инноваций.
Я повторюсь - я охуенчика не вижу.
Кирпич обыкновенный. Фасад оштукатурен, украшен гипсом. металлочерепица положена как то на отъебись, судя по водостоку, при сильном ливне зальет балкончик к хуям.
Все эти ссаные гипсовые карнизики сомнительны в плане скопления говна. Ну а водосток сливающий все в гараж выдает рашку 100%

>>54843
Таунхаус это не элитное жилье. Он ориентирован на средний класс. Цену никогда невозможно определить только по такой фотке, так как большую роль в ценообразовании играет место. Но пару слов сказать можно. Весь этот декор херня. Он максимум пару процентов добавляет к себестоимости. Даже с точки зрения проектирования есть масса недостатков. Первое что бросилось в глаза это кондиционеры на фасаде. Если бы проектировщики были нормальные они бы отвели под кондиционеры место, но об этом не подумали и скорее всего этот фасад сейчас зарос кондеями. Это кстати еще один аргумент в пользу того, что это не элитка, так как во втором случае тсж бы сделала централизованную систему охлаждения, а кондиционеры вешать запретили бы. Еще один момент это низкое качество стр-ва : видно как обсыпался карниз. ХЗ как давно дом стоит, но скорее всего он был построен недавно. Правда это от сегмента независит - у нас одинаково херово строят и элитные дома, и эконом класс. Но если тебя интересует маржа, то выгоднее стр-ва многоэтажки эконом сектора ничего нет

>>54880
Отделку, вплоть до золотых унитазов оставим на потом.

>>54853
В России не могут в таунхаусы.
http://www.ntv.ru/novosti/1401277/

>>55149
>Таунхаус это не элитное жилье. Он ориентирован на средний класс.
Какой построишь, так и будет. Квартиры же бывают "элитными".

А таунхаус на пике состоит из одной улицы, одну из сторон полностью видно на картинке. Расположен в тихом районе центра города меж дорогих 5-этажек.

>>55149
А, ну и довод в сторону того, что это элитное жилье - на сайте каком-то видел один из домов - 40 миллионов рублей. Город миллионник.

А кондиционеры, конечно, ужасное уродство. Но люди платят. Как и 5 млн за 65кв.м. короюку без шумоизоляции. Грустно.

>>55168
лол, там построили каркасник в худших традициях отечественного дачного каркасостроения - без утеплителя и со страшной экономией на материалах.

>>54843 (OP)
Казань.

>>54843 (OP)
Сейчас все запутались, но раньше, при нефти по 110 округленно прикидывали 500 баксов за квадрат площади. 250 материалы 250 работа, монолит, газобетон, утеплитель, штукатурка покраска, крыша. Сейчас в баксах дешевле, но зависит от кучи факторов и ебанутости строителей. Не забываем, что коробка, это треть цены дома. В среднем метр готового дома (завози мебель и живи), от 1000 до 1500 далларес был раньше. Сейчас меньше, но хуй знает сколько точно. Твое говно на пике, дешевийший вариант с 2 фасадами, простейшими окнами и кубометрами ЭППС в "лепнине".

>>54843 (OP)