- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию у ПИКа?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>283584 (OP)
https://www.pik.ru/flat/711809
А вот это? И еще, что за пунктир между кухней и комнатой 13 квадратов? Я могу там перегородку въебать, чтобы говно с кухни не летело в комнату?
>якобы 2-х комнатная конура в 38 кв. м, меньше типичной однокомнатной хрущевки
>возле спавна хачей ака "водны стадион"
>19 млн. рублей без СКИДКИ
Пыняленд, итоги 2023.
Имхо лучше уж тогда после мертвой бабки на вторичке взять двушку за 13 лямов, а не покупать это говно.
Зато выплатишь, и эти бетонные метры полностью твои, можно делать что хочешь, хоть говном стены мазать.
А иначе - совместные, и в случае чего придется продавать привычную квартиру и начинать все с начала, будто только приехал из мухосранска.
Плюс тян может залететь, так что тебе придется одному тянуть на себе и двоих нахлебников, и ипотеку.
>что за пунктир между кухней и комнатой 13 квадратов?
Так обозначают, что не какая-то там хрущевка-однушка, а аж ДВУШКА
>Я могу там перегородку въебать, чтобы говно с кухни не летело в комнату?
Ну а смысл, туда тогда даже холодильник не влезет, не говоря уже о столике
>А мамке лучше отдельную хату в том же доме возьми
Были бы деньги, взял. Да где их найти? Что я, что мамка, что ныне покойный отец - все мы из тотальной замкадной нищеты вышли.
До 18 лет я жил в однухе с мамкой, батей, и бабкой по матери. Ебало представил? Потом 6 лет по общежитиям московского вуза, теперь вот наконец вкатившись в айти пора думать о собственном жилье. Но купить матери отдельную квартиру я не потяну совсем. У меня нет работающей жены-айтишницы и никогда не будет, а мать если сейчас в ДС привезти, она максимум 40-50к на дно работах будет получать.
>туда тогда даже холодильник не влезет, не говоря уже о столике
Там 7 квадратов, должно влезть. В нашей мухосранской однухе кухня 5 квадратов всего лишь, и то, туда и плита, и шкафичики, и стол с холодильником поместились. Да, есть одновременно может только 1 - максимум 2 человека за таким столом, но похуй, в моей квартире больше 2 людей одновременно никогда не будет.
Вон, зеленым стол отметил, а красным холодильник. Должно все влезть, я думаю. И вообще стол можно к стене справа поставить впритык, чтобы проход к холодильику не загораживал.
Какой район не спавн хачей по версии 2 си эйч хэ ка консалтинг?
>>284598
Кухня будет крошечная, без окон, без нормальной вытяжки (в общую вентилляцию по нормам выводить нельзя), мрачная и вонючая, лучше уж оставить как есть
>еще, что за пунктир между кухней и комнатой
Ну скорее всего невозведенная стена, а линия показывает зону кухни для соблюдения всяких норм.
Так не обязательно однуху брать, можно и студию. Себе и мамке, лал. Ебало твое могу только отчасти представить, ибо жили вчетвером в микрооднухе. Дело твоё, но лучше две недохаты, чем одна, но с пожилой мамкой, которая тебе начнет свои порядки устанавливать.
>без нормальной вытяжки (в общую вентилляцию по нормам выводить нельзя)
А куда можно?
Угольный фильтр. Типа один и тот же воздух будет гоняться, а запахи исчезать. Для проветривания надо открывать окна
А как иначе? Ты бы не хотел же, чтобы соседи по стояку нагнетали в общую вентиляцию запахи узбекского плова, таджикской баранины, киргизского лагмана, армянской долмы, туркменского балыка...
Хм, а что если поставить стену, но с окном на верху. Как в старых совковых квартира в ванной+сральнике было окно на кухню, откуда можно было заглядывать и смотреть, не мастурбирует ли твой родственник так долго.
Так он там и так будет. Как-бы контингент, который покупает пикуэ мне понятен. Но увы и ах - с зарплатой 250к на большее не приходится рассчитывать...
тупо по кайфу будет +4млн к концу года ожидаю
если уже эта за 5 месяцев до сдачи стоит 23млн...
Бро, где нужно работать, чтобы позволить себе истинный премиум?
мимо коплю на пв 4-6 мультов, чтобы залезть на 30 лет в однуху 32 квадрата...
>>284615
бвахахаха пока пост писал уже подорожала на 200к
НУ КАК ТАМ НАКОПИЛИ УЖЕ НА ПЕРВЫЙ ВЗНОС?
Хуйню свою будешь продавать на вторичке за 15 млн в лучшем случае. Бвхаххах
Истинный премиум находится в Братеево. Запомни.
Мне бы хотя бы однушку, чел... https://www.pik.ru/flat/830794
Поч? В хрущах вообще 2.40. Увы, но зарплаты в 250к на руки не хватает на хоромы с потолками по 3 метра...
База, остальное для инвалидов
Ну тебе же уже сказали, что не все зарабатывают от 700к в месяц на руки, чел...
Так ты нормальный потолок из гипсокартона не сделаешь. Будет недоразумение из натяжного потолка, который будет колыхаться от ветра
потолок из гпк - 10см
твой рост 180-190
еще остается 20 на люстрю
все
куда больше? зачем?
Что-то в твоих расчетах не так. Возьмем рост 190 см, потолок так и быть съест 10 см, хотя там минимум 15, наверное. Люстру говоришь? Ну пусть будет люстра - еще минус 20 см. Считаем - 190 + 10 + 20 = 220, а свободного места остается аккурат 46 см. Ты буквально можешь руку поднять и впечатать кулаком в гипсокартоновый потолок.
>а свободного места остается аккурат 46 см
свободного места у тебя вся квартира, то есть почти 40 кубометров
>Ты буквально можешь руку поднять и впечатать кулаком в гипсокартоновый потолок.
и че в этом плохого?
>нормальный потолок
>из гипсокартона
Ебало любителя многоярусной хуйни имаджинировали?
у второго нагатискного на рекламе пусто что как бе намекает что никто в этом дерьме не будет жить
какие еще могут быть вопросы?
К моменту, когда ты выплатишь ипотеку, тебе уже будет не до тянучек
а зачем ее платить?
чем ипотека отличается от инвестиций или вклада?
ты так же даешь деньги в банк
если надоест то просто продам
Проиграл с пиковского маркетинга
Вывод: их покупают инцелы, которым писечка доступна только на билборде
Реально инцел-маркетинг, можно вводить новое понятие
ЦАО советую, красиво, крутая инфраструктура
Подводных никаких
Кореш живёт в районе Баррикадной жалуется что нет нормальных продуктовых. Рядом Азбука Вкуса и Магнолия. До привычного всем Перекрестка надо пидорить. Ну или доставку. Ашана/Ленты или Магнита с Пятерочкой вовсе рядом нет.
>Подводных никаких
Немало шумных районов. Не во всех районах есть парки, Таганка и Китай-город это бетонные джунгли. Но инфраструктуры очень много.
Цены пиздец, нормальных предложений по пальцам пересчитать.
>>284657
Согласен, в районах с панельками тьма тьмущая продуктовых магазинов на любой вкус.
Чел, в твоем кронде метр дороже на 70к в среднем, в сравнении с 2нг.
Нахуй это сао говно за такую цену. Выбора квартир там ноль, парков ноль кроме кладбища.
>Рядом Азбука Вкуса и Магнолия
>нет нормальных продуктовых
На ноль поделил. И если в АВ ещё можно пожаловаться на оверпрайс (хотя готовая жрачка там своих денег стоит, например), то в магнолии ценники вроде не отличаются от других сетей.
>>284654
Ещё постоянные туристы и кортежи членовозов.
И на выбор: Шум от десятиполосной магистрали или шум от десяти баров.
>Немало шумных районов.
В ДС целиком тихих районов и нет. Где-нибудь, да проходит гигашоссе. Тут надо конкретные улицы выбирать. А то и дома.
>Ещё постоянные туристы и кортежи членовозов.
ХЗ, я на кортеж (прямо кортеж, с перекрытиями и прочей хуйнёй) нарвался только один раз. Ну и в целом не назвал бы проблемой, по сравнению с туристами.
Но туристы, опять же, ходят строго по определенным улицам, расположение десяти баров тоже известно.
Так что вполне можно задоджить, если знаешь город. Зато подобное жилье в ЦАО просто ультратоп. Захотел - сычуешь на тихой улочке. Надо - буквально свернул за угол-другой и ты посреди движухи. Или на улице с десятью барами и ползаешь из одного в другой. Про пешую доступность до всяких театромузеев я вообще молчу.
А вот если ты на тех же патриках/кутузе/бульварном возьмёшь, то да, тобi пiзда.
Мамке лучше в центре миллионика взять пока старый фонд, и отремонтировать. И себе однуху/студию. Тогда и бюджет норм, и жить всем удобно.
Или 2 микростудии, как вон советовал товарищ. Но тогда надо у метро искать, в пешей доступности, а то не скинуть потом.
Разница в 70к за квадрат обусловлена в первую очередь близостью к станции метро. Выходя из Кронштадского ты за 5 минут добираешься до станции метро. Выходя из Второго Нагатинского ты 20 минут плетешься до метро. Я понимаю, если ты совсем нищий, но хочется жить внутри МКАДа, то 2НГ не такой уж и плохой вариант. Только учитывай, что это юг со всеми вытекающими последствиями. Т.е. даже удаленность от метро (по сути у тебя нет шаговой доступности до метро) - не самая большая проблема этого района.
Про качество домов я вообще молчу - панельки as is.
Не обусловлена цена за твой крон.
Можно взять кольскую 8, там даже дешевле метр будет.
Рядом парк, близко метро на одной самой низко-нагруженных веток.
Свиблово и бабушкинская нормальные спальники до сих пор.
Ты переплатил за запад, наслаждайся.
А теперь ситуация с продуктовыми в 5 минутах от моего дома в спальнике во МКАДе радиус 400 метров от подъезда:
1) Лента
2) Атак (Ашан)
3) Магнит
4) Две пятерочки
5) Вкусвилл
6) Дикси
7) Перекресток
8) Закрытый СПАР
Чувствуешь разницу? Чем больше магазинов рядом, тем больше конкуренция, тем ниже цены. Тем временем ссаная Магнолия на квартал будет завозить говнеца ЦАО-илитариям по завышенным ценам.
>>284663
Покровское-Стрешнев, набережная с пляжем Динамо и Головинскими прудами выписаны из парков, я понял.
2нг, потому что похуй на расстояние до метро. Но оно там близко все-равно и 20 минут не пугают в любом случае.
Я лучше пройду десять минут чем буду ехать в душном вагоне.
>Только учитывай, что это юг со всеми вытекающими последствиями.
Последствия пугают: Лучший парк из тех что есть в пределах мкад, две набережные, выбор двух веток метро, а через пару лет из трех веток, трамвая и автобусов.
ТТК через километр.
И все это дешевле кронд-кладбища, где есть только аллея муревейников и метро.
>1) Лента
говно
>2) Атак (Ашан)
залупа
>3) Магнит
спавн алкашей
>4) Две пятерочки
едва удовлетворяет потребности нашедшего себя не на помойке
>5) Вкусвилл
оверпрайсный кал
>6) Дикси
спавн нищуков и таджиков
>7) Перекресток
спавн нитакусиков
>8) Закрытый СПАР
Не увидел в списке Мираторг или Куулклевер.
Ты про кладбище забыл. Отличное место. Как раз на ровне с тем что ты перечислил.
>И все это дешевле кронд-кладбища, где есть только аллея муревейников и метро.
карту открой, дупло
в 2нг такая же аллея человейников, блин район 1 в 1
>Куулклевер
Эта хуйня тоже есть. Он же Мясновъ. Хожу туда редко, даже за продуктовый не считаю.
Дебич, открой карту, там рядом парк коломенский и набережная в сторону центра.
Для быдлодвачера может кладбище и плюс.
Нормальных людей кладбище в уныние вгоняет.
>рядом парк коломенский
>рядом
Ты рил в глаза долбишься, если считаешь что у Кронштадского нет рядом парков, а у Второго Нагатинского есть.
Нормальных людей как раз не должно вгонять. Сколько приезжаю на могилу к дедам на кладбище - всегда люблю пройтись мимо могил и почитать историю жизни тех людей, которые там похоронены. Уныние это уж точно не вызывает,скорее интерес.
Ты кладбище за парк считаешь?
Потому что в непсредственнной близости там есть только кладбище.
У 2нг на таком же расстоянии "Сквер ветеранов". А чуть дальше целый Коломенский парк которому нет равных в Москве.
И нет, расстояние между разными ЖК у 2нг в сравнение не идут с крондо-уродством. У вас там даже не понятно где один проект кончается и начинается другой.
>Ты кладбище за парк считаешь?
Я не считаю клабдище чем-то ужасным.
>Потому что в непсредственнной близости там есть только кладбище.
>А чуть дальше целый Коломенский парк которому нет равных в Москве.
Есть, Покровское-Стрешнево.
>>284699
Что вы с этими парками носитесь? Погулял пару раз в месяц, и все. И то если тепло и сухо. Зато на метро нормальным людям чуть ли не ежедневно надо, так что Кронштадт - топ, Нагатинский - залупа
Тот анон очевидный троль - достаточно сравнить набережные.
У нормальных людей Уда Леночка.
>>284702
>50 минут пешком
Дюймовая фея из шрека, спок
>>284706
Так в коломенском парке лучше набережная чем на твоих пиках.
И там и там жоповозки коптят, только от одной до цао можно дойти спокойно а от другой ноги отвалятся.
2нг далеко не лучший жк у пика. И большинству действительно будет лучше иметь метро под боком.
Больше не буду его так форсить итт.
Мне просто нравится парк местный.
За других 2нг шизов ответственность не беру.
>Так в коломенском парке лучше набережная чем на твоих пиках.
Он в часе ходьбы. Если с ребенком\коляской то все два-полтора. Можно считать что он не рядом.
>>284708
Зачем идти до ЦАО?
С коляской хз.
Но парк возле метро, поэтому у меня за те же ~20син получилось дойти.
Ты мне веришь? Если нет, то почему?
>зачем идти в ЦАО
Я люблю гулять, кататься на велосипеде, пусть это и вредно. Особенно по старым районам люблю.
К чему эти нелепые форсы проектов пикуэ? Вы откройте страницы проектов. Там буквально осталось несколько сотен квартир. Под конец года уже ничего не останется. В 24 ясен-красен ничего строить не будут и только ближе к середине 25 стартанут новые проекты. Но цены будут уже совершенно другими. И не нужно думать, что на этапе котлована можно будет взять за копейки квартиру. Фиксируйте цены. Сейчас в 2НГ однушка в 30 квадратов 10 мультов стоит, а "двушка" - 14-16. Только через пару лет будут совсем другие цены...
Через пару лет квартиру можно будет купить за батончик баунти?
Бизьнес класс, в отличии от обоссаного комфорта пердыдущего жк. 4 минуты до метро, причём даже дорогу переходить не придётся.
Надводные?
Чтобы жрать в азбуке на постоянку надо в месяц хотя бы тысяч 300-400 дохода иметь. Я как не зайду купить какой-нибудь хуйни ПОЛАКОМИТЬСЯ к празднику, то тысяч 10 там стабильно оставляю.
я думаю ты просто троль
какой нахуй парк Коломенский рядом с 2нг? он хуй знает где находится от ЖК
Это не апарты.
А если взять дальний корпус и этаж выше 10го? там 250 метров по карте выходит, хммммммммммммм
неебось 100 пачек чипсиков бельгийскийх берешь по цене 500р за пачку хрюкер
>всегда люблю пройтись мимо могил и почитать историю жизни тех людей, которые там похоронены
Ты быдло прост, а нормальным людям эти трупаки нахуй не всрались. Епту бля
>этаж выше 10го? там 250 метров по карте выходит
Хуйня. Отдаление от дороги влияет больше, чем высота.
Просто потому что у этажа шаг в 2.7м в среднем, а дом ты можешь и в 500м взять.
А 250м для гигашоссе - это всё ещё рядом. В таком случае лучше отсчитывать где-то три этажа вниз от последнего. Чтобы и повыше, и использовать соседний дом в качестве экрана.
Блять, с графиком проебался слегка. Получается не высота, а отдаление.
Нет, шиз. Ну последнее что помню перед нг надо было небольшой стол накрыть гостям. Взял что-то типа 6-8 пирожных, два багета, грамм 600-700 разной рыбно-мясной нарезки, грамм 300 утиного паштета не фуа-гра если что, бутылку совсем не илитного игристого. Хуяк - что-то около десятки.
А чтобы там не обращать внимания на ценники а-ля хочу тайских креветок за 600 рублей 100 гр и не ебет надо реально зарабатывать сотни тысяч в месяц.
Сам ты троль. Зачем меня обидеть хочешь? Тебе нравится?
Для тебя 20 минут пешком это много. Понятно.
Мы прощались на пароме, прохрипел мне ямщик
У погоста в дряхлом доме, дед живёт — гробовщик
Год назад его нечистый дух попутал
Его рассудок мрак окутал
На прохожих стал кидаться и детей их пугать
И над верой насмехаться, род людской презирать
Если вам он среди ночи попадётся
Ей Богу, тяжко вам придётся
А в деревне гробовая тишина, как будто вымер весь народ
Странная молитва с кладбища слышна
Из дома, где старик живёт
О чём поёт? Кого зовёт?
Обнаружил я случайно на земле кол и крест
Что за дьявольская тайна этих зловещих мест?
Во гробах лежали люди, будто в коме
Одно и то же, в каждом доме, хэй
А в деревне гробовая тишина, как будто вымер весь народ
Странная молитва с кладбища слышна
Из дома, где старик живёт
О чём поёт? Кого зовёт?
Сумерки сгущались, и в какой-то миг похолодела кровь моя
В воздухе завис над кладбищем старик и шорохи услышал я
Что-то на латыни резко он сказал, гробы открылись в полумгле
В сторону мою рукой он указал и тени двинулись ко мне
Ну вот жди ключи и молись чтобы ничего не просрочили и сдали вовремя через сколько там лет?
А мог бы готовую квартиру взять в топовом районе Москвы взять и уже переехать.
Пиздец че это за кал на фото? Выглядит как мухосраньск в Сибири или еще какой жопе мира.
Любой ДСовский спальник так выглядит. Причем чем ближе к мкаду, тем больше похоже на пикчу, только воды поменьше местами.
>Выглядит как мухосраньск в Сибири или еще какой жопе мира.
Так и есть. Причем в особо неудачных местах ещё и контингент не отличить.
Не переживай, до седьмого класса доучишься - поймёшь, что я высрал.
Нахуя вы вообще живете, если каждый район выглядит как типичная мухосрань?
Шоб у меня в Сибири были жилмассивы из КОПЭ-шных 16-этажек.
Словно есть выбор. Ты же не думаешь, что тут все ворочают миллионами, чел? Взять клетушку от пикуэ на 30 этаже и потом всю оставшуюся жизнь трястись от каждого шороха - уже неплохо. Про действительно красивые ЖК и классные районы мы промолчим - это не для нас строят
Можно переехать в нормальный город типо Таганрога, где квадратный метр стоит в 10 раз дешевле чем в Москве, но работать за ту же зарплату.
А, это снова ты... Чел... с Москвой нереально тягаться. Ту же зарплату и карьерные возможности ты не получишь в своем Таганроге. Я готов жизнь положить за квартиру в Москве. Уже хуй забил на пиковские "двушки", т.к. в лучшем случае выплачу ее за 6-8 лет. Теперь прицениваюсь к однушкам в 30 квадратов, чтобы затерпеть и за 3-4 года погасить ипотеку...
Ну а как ты хотел? Не всем повезло родиться в Москве! Кто-то прожив половину жизни только собирается переезжать. Вот так вот, чел...
Большинство москвичей так и так получает 150-200к за квал труд. Такую же зп реально получать и в Таганроге. При этом квартиры и жизнь ощутимо дешевле.
Да, конечно, в Москве сам по себе потолок зарплат выше, но 300-500+ получают единицы.
>При этом квартиры и жизнь ощутимо дешевле.
Разве это жизнь? Я же смотрю всяких московских стримлеров и прочие видео из Москвы. Да даже те же панорамы яндекса. Все же Москва на несколько порядков круче любого другого города. Карьерные возможности в Москве вообще на другом уровне
Да, конечно жизнь. Ты можешь быть московским стриемром и в Таганроге. Просто говори всем что стримишь из Москвы.
>Карьерные возможности в Москве вообще на другом уровне
Большинству это не светит и жизнь их так и закончится на посту винтика в системе.
>Нахуя вы вообще живете, если каждый район выглядит как типичная мухосрань?
Потому что дохуища народа дает свои плюсы, кроме круглосуточного сервиса.
Например, я кантрийщик, и в ДС достаточное количество братьев по разуму, среди которых есть достаточное количество сумасшедших, которые развивают те же трейлы в лесу. Трамплинчики, контруклончики, местами мостики через овраги, вот это всё.
В мухосрани у тебя просто не наберется столько человек. У меня в ХМАО была локальная инициатива, но быстро всплыла. Просто 1% инициативных людей от 10млн - это сильно больше, чем 1% от полумиллиона.
Или DIY-центр в Леруа. Можно зайти, и сделать какую-нибудь кастомную деревяшку. Ну и мастер-классы периодически проводят. Опять же, в мухосранях просто не будет такого спроса, чтобы имело смысл держать подобное. Да, можно законтрить каким-нибудь гаражом, но это если он у тебя есть и в нём место есть.
А если ты подпивас, то да, мухосрань покидать смысла нет.
Двачую. Потом пару раз сломаешь ребра и раб отодатель тебе покажет на дверь.
В итоге, москвичи выбирают из говна и мочи, влезают в еботеку на треть зарплаты в течение 30и лет, пока в регионах чилят или ливингуют по кайфу.
>пока в регионах чилят или ливингуют по кайфу.
Общество , 24 июл, 19:19 652
Поделиться
Maserati сбил пешехода, снес столб и врезался в здание в центре Москвы
Maserati сбил пешехода, снес столб и врезался в здание на Каланчевской улице в Москвы
Фамилию водиля в СМИ, конечно же, называть не будут. Зачем раскачивать лотку...
Там скуфидон эталонный с рязанским ебалом. Видос уже есть.
ХЗ, мне 34 годика уже. И на трейлах народ не шибко моложе. Вот зумерков-МТБшников да, не видел.
Лучше все равно тут ничего не будет, так что жри что дают.
Вы аутисты, блять. ПИК брать по 350к/квм совсем отбитыми надо нахуй быть.
Гойда!!!
>>284615
ну че как там первый взнос накопили маньки?
за два дня еще тупо +200к
В чем проблема начать с себя, пойти на работу и заработать это 200к за пару дней?
двачую надо всего лишь иметь зарплату в 6млн рублей в месяц чтобы успевать копить на первый взнос на однушку
Чел... ПИК буквально один из самых, если не единственный, бюджетных застройщиков. Остальные ломят от 400-450к за предчистовую или черновую отделку. Имея возможность взять льготную ипотеку, ПИК остается единственным вариантом получить квартиру в Москве.
Чел... это даже не обсуждается. Есть вот такие персонажи >>284822, которые рубят минимум 700к на руки в месяц. Но не всем так повезло. Кто-то пашет аки черт за 250к и судорожно откладывает по 200к, чтобы залезть на 30 лет в ипотеку на коробку в 30 квадратов от пикуэ
>Зато на метро нормальным людям чуть ли не ежедневно надо
дык если ты нормальный человек с хотя бы средней квартирой в Москве, то тебе этот спавн иностранных специалистов в спортивках и хиджабах не нужен
Ипотека от 12% против 5% по айтишной ипотеке. Ипотечный платеж там в два раза выше
Уже миллион раз расскажи минусы айти-ипотеки.
Но для тебе ещё раз:
1) формально квартиры продаются по завышенным ценам из за высокого спроса, продать потом на вторичке будет нереально за ту же цену, будет стоить дешевле.
2) Сменишь галеру - ипотека твоя идёт нахуй. Если галера не аккредитована. Либо если пойдешь работать в банк или в ритейл без айти-загона.
Я видел цены на вторичку. Ипотечный платеж по ним все равно в 1.5-2 раза выше. Я работаю только в аккредитованных айти компаниях, т.к. мне предоставляют бронь.
Почему в этом году жилье стоит уже больше чем в прошлом году отдавали по 0.1% ипотеке? Там же тоже завышенный ценник был.
Это из-за того что срок сдачи этого жилья ближе?
Дешевле они уже не станут. Чем ближе к сдаче дома, тем дороже цена. Теперь новые проекты будут стоить как уже в сданном доме и это на этапе котлована. Т.е. однушка 10-12 мультов, "двушка" 14-16. А ближе к сдаче будет 13-15 и 18-23 соответственно.
Про завышенные цены посмеялся. Не поленился и открыл циан - условная двушка от пикуэ в 45 квадратов за 14-15 мультов и нет аналогичной вторички в том же районе. Совсем уставшие панельные дома 70-х годов мы не берем, разумеется.
Если цены не пойдут вниз, то в чем была цель 0.1% ипотеки в прошлом году?
Разве не чтобы последних лохов закабалить перед сдутием пузыря?
>то в чем была цель 0.1% ипотеки в прошлом году?
Спихнуть побольше квартир, не?
>Разве не чтобы последних лохов закабалить перед сдутием пузыря?
Каким сдутием? Цены стабильно растут. Вон >>284822 цены растут аж по 200к каждые несколько дней.
Какие подводные?
Сейчас чекнул - вполне реально за 25-30 лямов там взять 45-50м в сралинке. Правда с обычным ремонтом, без выебоном. Но мне это и не надо. Чисто старость встретить с видом на обстреливаемый беспилотниками Кремль.
>через 5 лет
>Сейчас чекнул
>вполне реально за 25-30 лямов там взять
>Какие подводные?
Ну, наверное такие, что через 5 лет та же самая квартира будет стоить не 25-30, а 80-100?
Квартира как у меня сейчас стоит 25-30. Если дорожа ть будут примерно одинаково, то почему нет?
А кому нужна такая квартира в пикуэ? Это буквально панелька, только у тебя на этаже по 15 квартир и 30 этажей. Ну и качество строительства там прямо скажем такое себе. За твои 30 мультов можно взять меньшей площади, но в нормальном месте и у приличного застроя, чтобы на этаже было максимум 5-7 квартир и не было 30 этажей
Кому-то нужна, раз покупают.
Если бы не нужны были то полно квартир в ДС стояло бы в продаже и цены бы падали...
Однако на квартиры, которые будут сданы в конце этого года цены растут на 200к ежедневно.
Первичка
1. 30+ этажные башни с очередями в лифт
2. Постоянные ремонты
3. Локация в промзоне/около жд и шоссе, вокруг стройки таких же муравейников
4. Инфраструктуры нет или почти нет.
5. Ценник, квартиру за такие же деньги уже не продашь если вдруг потребуется
Вторичка
1. Дорогая ипотека
2. Старый фонд
3. Юридические риски
4. Контингент - вообще хуй знает как выбрать нормальный район в мой бюджет
5. Местами всратые планировки
Что бы вы выбрали?
По локации выбирай. Лучше поменьше, но в месте получше, чем побольше, но МО/ТиНАО/прочпм замкадье.
Остальное - хуйня из под коня.
Был в аналогичной ситуации выбора со схожим бюджетом, могу докинуть еще :
Вторичка:
Парковку покупать не надо.
Швабодка анархия свобода и самоуправство: дешевле ремонт, не нужно ничего ни с кем согласовывать в разумных пределах
Контингент можно пованговать приехав погулять несколько раз и/или прогулявшись по подъезду после просмотра квартиры
В среднем в более приятных районах (или их частях) с меньшей нагрузкой на инфраструктуру
Первичка:
Паркинг надо докупать, но он находится в тепле и лифтовой доступности приятно зимой и/или для определенных видов транспорта
Фашистское государство и необходимость следовать общим правилам с другой стороны - количество колхоза вокруг тоже уменьшается
Контингент - ебаная рулетка, но меньше шансов попасть на расселенцев/детдомовских и прочую чепуху Зато на 250к-дауна из треда - вполне.
>Ценник, квартиру за такие же деньги уже не продашь если вдруг потребуется
Почему? Если ты через год собрался продавать с незакрытой ипотекой то да. А если через 7-10 лет, когда все закончат ремонты и район вокруг уже будет "облагорожен" - тогда нет.
А вот вторичку (судя по твоему бюджету это как раз панельки и хрущи) ты не продашь уже за те деньги которые за неё сейчас просят. Домам 80 лет в обед, а когда ты захочешь сменить жильё им под сотню будет - ну и нахуй они нужны кому будут?
В Москве дефицит НОРМАЛЬНОГО жилья, поэтому я бы брал "бизьнес"-класс и если двушку, то строго от 60 метров. Никаких студий, никаких однушек под аренду, никакого ультра-мега-эконом сегмента, никаких реновационных домов - куда глубинный народ бежит вкладывать деньги, от того нужно держаться как от огня подальше.
На твое нормальное жилье спроса нихуя нет. Для пролов дорого, а умненькие-богатенькие-экспаты посваливали.
Очевидная вторичка в Братеево.
> 1. Дорогая ипотека
Конечно сейчас дороже, в адекватное время было одинаково. Меры поддержки застроев продлятся не бесконечно.
> 2. Старый фонд
Зато проверенный. Можно оценить состояние до покупки. А если недавно капиталочка была так совсем топ.
> 3. Юридические риски
Ириски. Которые все фиксятся юристом и нотариусом, если самому лень разбираться.
> 4. Контингент - вообще хуй знает как выбрать нормальный район в мой бюджет
Контингент везде +/- одинаковый. Всякая алкашня из старого фонда вымывается.
> 5. Местами всратые планировки
Пляши от конкретной серии дома. Например П44. В более поздних сериях уже полечили все болячки.
>Лучше поменьше, но в месте получше, чем побольше
Да это постоянный выбор между качеством жилья и локацией. Условно я могу взять маленький хрущ около кольцевой метро, но я не хочу хрущ.
>>284885
А в чем проблема с ремонтом в новостройках?
>>284889
>ну и нахуй они нужны кому будут?
Да вот хуй знает, 20 лет назад можно было тоже самое сказать.
>через год собрался продавать
Я вообще не хочу продавать, а взять лет на 10 минимум, но есть ненулевой шанс проебаться с выбором.
>Никаких студий, никаких однушек под аренду, никакого ультра-мега-эконом сегмента, никаких реновационных домов
Ровно те же мысли. Собственно и вопрос, как такое жилье выбрать, вписавшись в бюджет.
Касательно новостроек и районов, что думаете насчет этих двух застраивающихся пустырей? Вроде не совсем для бичей, в перспективе хорошие микрорайоны будут.
Братан, я люблю Братеево, у меня там тянка живет, так что много там гуляю. Со всем смириться можно, но не с контингентом.
Выйди летом на набережную, или к метро в любое время года. Это не фиксится.
где метро зил там уже всё застроено, мне кажется туда поздно входить. Можешь глянуть правее ЖК Portland рядом с печатниками. Мне кажется там есть перспектива, если готов потерпеть лет 10 лооооол. (ну и кстати уложишься в бюджет гораздо меньше 25)
а второй кружок где метро спартак, там тоже можно входить, и уже даже новостройки почти готовые стоят по приемлемым ценам, но туда в соло только заселяться потому что детсадов, школ, поликлиник, ТЦ тоже пока не завезли так шо там тоже лет 5 ждать ну может и не 5 ну похуй не ебу как у вас в Москве всё строится.
>А в чем проблема с ремонтом в новостройках?
УК может "попросить" инженерные проекты до начала ремонта, могут быть более строгие тех условия (расположение внешних блоков кондеев и вывод слива в канализацию, например) и/или дизайн-код (оформление дверей/окон), разгрузка стройматериалов может быть только через подземную парковку (куда не любая газель заедет). Всё это по мелочи, но усложняет/удорожает ремонт. Во старом фонде с 99% вероятностью этого не будет, но будут обратные зеркальные проблемы.
Господи, какой ужас! Ещё наверное несущие стены могут запретить сносить
> Выйди летом на набережную, или к метро в любое время года. Это не фиксится.
Думаешь на Патриках будут достопочтенные господа с моноклями в жопе? В спальниках контингент +/- одинаковый. Есть спальники типа Люблино/Марьино где рядом Садовод/ТРЯК и поэтому охуеваешь от иностранных специалистов .
Предлагаю данного персонажа именовать вторым нагатинским шизом.
Маня, у второй очереди 2НГ вообще нет никаких парков.
Сквер ветеранов - это мелкая хуйня, которая есть везде, вон у водного сквер есть. У Кронштадтского в 12 минутах охуеннейшие головинские пруды с парком. В 20 минутах - парк речного вокзала (от второй очереди нагатинского за это время даже до метро не дотопаешь).
Район человейников в 2НГ в разы более уродливый: там жирные свечки всратых цветов (я охуел с красной/коричневой 33-этажной хуйни, похоже на психушку-тюрьму со стороны). У Кронштадтского более-менее адекватные фасады, не похожие на типичный пик.
Наобот, минус Крона - это слишком дохуя всего рядом, всякие автостанции-ЛЭП-тц-апарты создают неуютную атмосферу.
А золотая середина проста: Руставели - если денег много, Лосиноостровский - если денег мало
>Да вот хуй знает, 20 лет назад можно было тоже самое сказать.
Нельзя. После развала совка в ДС ещё долго строили и проектировали по советским лекалам. Те же П44, как яркий пример. Да и СУ-155 лепил сорта хрущей в нижнем ценовом сегменте, пока не сдох.
>Вроде не совсем для бичей, в перспективе хорошие микрорайоны будут.
Ты там был? ЗиЛ - хрестоматийный пример того, как можно обосрать с ног до головы отличную задумку. Во-первых, нормальной пешей доступности до МЦК нет. Во-вторых, район отрезан от остального гигашоссе, которое загрузят на отличненько, когда подключат его к другому в южнопортовом районе. В-третьих, последующие очереди упрощают, +-по задумке вышли только дома между Лихачева и Родченко.
И да, в перспективе не удивлюсь, если в последние очереди таки будут заселять бичей.
Во втором вообще околомкадный кал говна, если ты не футбольный фанат.
Странно, что ты про Символ не спросил или Life-ботанический сад. Хотя последний весь распродали, видимо, вот и нет красивых рендеров с рекламкой для лохов.
>Руставели
Чересчур промзонисто, на мой вкус. И до ВДНХ неудобно добираться.
2НГ я другой шиз, тот хз вообще купил или с дивана вещает чисто субъективно вызвал меньшее отторжение, хоть и тоже не подарочек.
>>284895
Кстати, вместо своих кусков говна можешь реально Руставели посмотреть. Да, это ПИК в промзоне, но локация сильно лучше твоей типа бизнес-классовой хуиты. А если и когда достоевскую подключат к старому кольцу - будет вообще огонь. Но и без неё неплохо выходит.
>нормальной пешей доступности до МЦК нет
>околомкадный
>достоевскую подключат к старому кольцу
Ты метрошиз что ли, мне в центр не нужно каждый день ездить.
>Life-ботанический
Вот я как раз недалеко сейчас живу, поэтому нет, спасибо.
>Ты там был?
Да, я там был. Там нет нихуя, кроме набережной, все застраивается коробками, и это надолго. Но как минимум там есть выход к воде и нет промзон, как в этом ебучем Руставели.
Тебе наверное еще Мод зайдет - еще ближе к центру, чем Руставели, и похуй что там железка и в будущем гигачеловейник ржд-сити в соседях.
>вместо своих кусков говна
Щас бы за такие деньги найти новостройку не кусок говна. Любой выбор будет компромиссом, о чем я в первом посте и писал, так что предлагай свои варианты.
Шум, Азбука Вкуса вместо магазина, туристы под окнами, туристы в соседней квартире, уставшие канализация, вентиляция и подъезд, мусорка в двухста метрах от дома, пешеходный переход в трёхста, лифт приставленный к дому сбоку, перекрытые по праздникам подъезды к дому, разворот на другом берегу реки, правила оформления фасада.
С чего это ты так хорошо разбираешься в очередях второго нагатинского? Чай сам нагатинский шиз.
>от второй очереди нагатинского за это время даже до метро не дотопаешь).
От второй очереди другое метро ближе.
>Наобот, минус Крона - это слишком дохуя всего рядом, всякие автостанции-ЛЭП-тц-апарты создают неуютную атмосферу.
Про это уже было написано здесь>>284698
>>
> там даже не понятно где один проект кончается и начинается другой.
Добавлю только что если у тебя много тревог в жизни, волнений, что довольно часто у анона, или просто проблемы с головой, то жить по соседству с кладбищем это риск усугбления тревог, риск депрессии.
Ну и просто неприятные мысли от этого.
2нг же на любителя. Я уже писал что форсить его не буду так как осознал что он мне так зашел из-за моей личной симпатии к коломенскому парку.
И в сравнении с другими проектами в этом районе, он единственный был мне по карману за счет пик-ипотеки.
>Тебе наверное еще Мод зайдет
Не зайдёт. Я 2НГ спецом взял, чтобы не было всяких метро/железок/гигашоссе поблизости.
Я примерно там-же.
Для себя понял что хочу точечную первичку.
Т.е. в старом районе снесли какой-нибудь хрущ или завод и воткнули жк, а в идеале вообще один дом.
Тут у тебя и сложившийся район и выйти можно во все 4 стороны и метро и магазины и деревья выросли...
Но это почти всегда с флёром илитарности, кучей заборов и лишней безумной хуитой вроде мусорных камер. Плюс апартаментов дохуя.
Ну и в итоге если наложить хотелки по районам остаётся почти нихуя.
> А золотая середина проста: Руставели - если денег много, Лосиноостровский - если денег мало
Тот бабушкинский район граничит со всех сторон почти с плохими районами.
Ещё челновозы соревнующиеся с хачами на геликах кто первый тебя собьёт.
Посольства и госорганы рядом возле которых постоянно какой-нибудь кипишь. То же самое с театрами и пафосными ресторанами.
>мне в центр не нужно каждый день ездить
Поэтому надо взять полуанклавный зил или спартак с гигашоссе, гигаразвязкой и футбольным быдлом, ага.
>поэтому нет, спасибо
А чего ебало скрючил? В своё время пиарился так же люто, как ЖК в твоих локациях, тоже бизнысь-класс. Подумаешь, эстакадное гигашоссе напротив окон, у тебя так же будет (если в глубине зила не возьмешь). Зато весьма пиздатый парк вдоль воды. Лично мне зашёл больше этого зиловского недоразумения. Про целый бот сад через гигашоссе я вообще молчу.
>Ну и в итоге если наложить хотелки по районам остаётся почти нихуя.
А это всегда так в ДС. Кажется, что предложений дохуя, но накладываешь пару важных хотелок - пук-среньк, полторы калеки в выдаче, даже если фильтр с ценой убрать.
>можешь реально Руставели посмотреть
Буквально окружен с двух сторон ж/д путями, лол. Салатовая ветка метро, которая начинается из ниоткуда и ведет в никуда. Да, до нее минут 5 неспешным шагом, но потом начинается тетрис с пересадками и там где на нормальных ветках ты делаешь максимум одну пересадку, тут дрочишь минимум 2-3, чтобы добраться куда надо.
Ну и за такой прайс и качество пикуэ, брать квартиру в данном ЖК - безумие.
Проект почти сдали - осталось 600 квартир. Нужно было входить еще на этапе котлована и ипотеки под 0.1.
>Ну и в итоге если наложить хотелки по районам остаётся почти нихуя.
https://uznai.mos.ru/catalog
Спокуха, домобро! Ты главное гроши неси!
>Вторичка:
>Парковку покупать не надо.
Схуяли? Там тоже все заставлено. Каждый день воевать с местными за место? Ставить на газоны, чтобы протыкали шины? Уж лучше выплатить лям за паркинг и спать спокойно
У меня вообще машины нет, на мусорку похуй. Так что минусов не вижу.
чел чтобы в Москве взять норм квартиру надо рассчитывать на 600к за квадратный метр
у тебя они есть?
https://www.cian.ru/sale/flat/250607270/
какие подводные?
в целом ремонт норм только барахла много - но это можно или бесплатно попросить таджиков вынести или на дачу увезти
крутая сычевальня же ну
в таком жевут только депутаты...
https://www.cian.ru/sale/flat/287586710/
вот куплю себе такую и буду по утрам выходить на балкон в халате, пить шампанское моёт и наслаждаться видом бегущих суетливых москвичей...
25 мультов всего
топовый вид из окна
сралинка потолки 15 метров
что еще надо?
ооо вот это 10 из 10
типичные old money
>Схуяли? Там тоже все заставлено.
Как правило, нет - в старом фонде места есть всегда. Плюс это можно оценить до покупки.
>Каждый день воевать с местными за место?
Сыч и тряска от самого банального взаимодействия.
>Ставить на газоны, чтобы протыкали шины?
Ты из замкадья или 90х капчуешь?
>Уж лучше выплатить лям за паркинг и спать спокойно
Нет таких цен в более-менее приличных жк - от двухи минимум.
p.s. минус вторичкопарковки совсем не в этом, а в количестве/качестве парковки зимой даже в приличных районах цао. Ну и невозможности заодно держать на паркинге велик/мотик/хоббийную летнюю тачку
>1927
Скоро можно будет отметить столетие дома.
>>284931
Анальникам такое не светит.
>>284932
50 квадратов. Прям аккурат как у меня в Братеево.
>>284933
Сраный альтернативный бомж. Вид на шоссе. Топ.
>хоббийную летнюю тачку
Тут люди буквально с зарплатой 250к собирают последние гроши, чтобы влететь в последний вагон уходящего поезда и взять на 30 лет однушку в 30 квадратов от Пикуэ. А ты про какие-то хоббийные летние тачки говоришь, лол!
Где нужно работать, чтобы позволить себе такое?!
Записал каждую квартиру в молескин. Поеду смотреть.
мимо депутат
- Братеево: криптоинвесторы 1млн долларов в месяц
- Руставели: депутаты
- Кронштадский: анальники 600к в секунду
- Второй Нагатинский: гречневые
Мысли?
>анальники 600к в секунду
Тем временем в вакансиях - "до 280к с перспективами стать тимлидом!"
в Братеево, видимо, с южными воротами и близостью гигаспауна чуррос на домодедовской ситуация иная?
)
>в таком жевут
в подавляющем случае, в квартирах овер 2кк миллионов долларов в Москве никто не живет, такая недвижка существует для отмывания денег на всех этапах как застройщиком так и покупателем
видел такое на ленинских горах
Кастомная праворукая японка или навороченная нива выйдут всего в 1млн, зато как весело в выходные выехать из представительского Второго Нагатинского и гонять по ночной Москве или объездить все озера и деревушки Подмосковья
>Кастомная праворукая японка или навороченная нива выйдут всего в 1млн
Себя не обманывай. Там будут дрова удроченные в нулину. Да и где ты там гонять собрался? Пробки по кд и камеры кругом.
Времена, когда условный анальник мог взять f35 и попердывая прямотоком наваливать в потоке давно прошли.
Сейчас если смог до 40 лет обзавестись хоть какой-нибудь квартирой в Москве - уже успех. А там и на пенсию скоро. Все равно к 35 активная жизнь заканчивается и сил уже ни на что не хватает - тут бы смену отпахать в офисе и вернуться в квартиру, чтобы поесть и поспать.
Туда даже рос гвардия не сунется в случае чего то.
Когда выходишь из парадной стоит крыша от УК ПИК КОМФОРТ на входе и дает тебе 20 минут чтобы выбраться из района. Твой единственный шанс выжить это за 15 минут понял кал добежать до метро и поехать в безопасный район/на работу.
>Твой единственный шанс выжить это за 15 минут понял кал добежать до метро и поехать в безопасный район/на работу.
Там до метро 20 минут, все равно успеют изнасиловать...
Нужна ли такая квартира? Там вплоть до 27 года нет никаких планов строить метро. До ближайших станций 20 минут в лучшем случае
>Все равно к 35 активная жизнь заканчивается и сил уже ни на что не хватает - тут бы смену отпахать в офисе и вернуться в квартиру, чтобы поесть и поспать.
Трухлявый скуф, спок. Люди до 70 ебут все что движется и кайфуют от жизни, а ты уже вони дал в 35. Хктьфу!
>Тут люди буквально с зарплатой 250к собирают последние гроши
>?!
Жырно тралишь
>>1927
>Скоро можно будет отметить столетие дома.
)))) Там стена шириной в метр. Соседей не слышно и потолки по 3 метра, дурачок.
>нальникам такое не светит.
Анальники не дибилы, апартаменты не берут....
Братеевский бомж дунул дымок из Капотни и начал обсирать престижное жилье
>Люди до 70 ебут все что движется и кайфуют от жизни
Как-бы мужики не доживают до 60. Про качество жизни я вообще молчу
И много ты можешь себе позволить из недвижимости с зарплатой в 250к? Я уже вкидывал свою историю - 250к на руки, 50к на житье-бытье, 200к на накопительный счет под 5%. Пока скопил 2.6 мульта, а квартиры уже рванули в небеса. Теперь коплю 5 мультов. Такие дела...
Брать при этом буду панельный пикуэ и скорее всего однушку на 30 квадратов, чтобы хоть где-нибудь было жить....
>>284981
Братан, тебе до 5 копить ещё 1 год, за этот год хаты могут ещё вырасти. Бери уже что-нибудь со сдачей в 24 году или сданное. Зафиксируешь хотя бы прайс и ставку в ипотеке, а потом апнешься и рефинансируешься + инфляция. Не сцы короче
>Бери уже что-нибудь со сдачей в 24 году или сданное
Пустое это. Раньше нужно было думать. Сейчас только тлен и безнадега...
смищно
представляешь, бывает люди, которые работают в строительстве? неожиданно?
>до 50 точно дотянешь
Активная жизнь заканчивается в 30, максимум 35 лет. Молодежи ты больше не интересен и не вхож в их тусовку. Сверстники "живут" работой и грезят о поездках в трунцию или ебипет на оллинклюзив. Сам живешь в режиме дом-работа-дом. Для увлечений и хобби ты слишком стар. В лучшем случае тупишь в телек или ютуб и считаешь часы до отбоя.
Хорошо, что ты в свои 17 не такой, и уж точно никогда таким овощем не станешь.
>Молодежи ты больше не интересен и не вхож в их тусовку
Дебилопроблемы)
Меня не пугает пройти 20 минут до станции.
Меня пугает перспектива проехать лишние десять минут в душном вагоне с какой-нибудь окраинной станции.
Я тоже разработчик, только работаю не на галеру, а на продукт.
Вспомни себя молодым, чел. Гулянки до утра, встреча восхода где-нибудь на набережной, посиделки на крышах где вы смотрели салют и обнимались. Пока ты молодой тебе многое списывается с рук и ты можешь себя вести отвязно и бесшабашно. Но вот тебе стукает 30 и что? Дом-работа-дом, да, чел? Друзья обзавелись семьей и им не до тебя. У тебя сил ни на что не хватает и ты лишь мечтаешь дожить до вечера пятницы, а там все как в бреду и уже утро понедельника, а значит пора на работу
Ну, как-бы да. Люди тоже тряслись над ипотекой 0.1%, а видишь как вышло. Квартиры рванули в небеса, а программу по-сути уже прикрыли. Словно у тебя много вариантов купить квартиру, лол. Вторичка сразу отметается - достаточно открыть циан, чтобы понять, что она не дешевле первички, а ипотека на нее от 12%
Вв где эту хуйню находите?! У меня вылезают одни вакухи с зп до 400к обычным разрабом
>до 400к
>обычным разрабом
Толще некуда, чел... Ну ты открой какой-нибудь гетматч и посмотри сколько бигтех платит, например. И это бигтех куда ты хуй устроишься, если не семи пядей во лбу. Теперь прикинь сколько платят ноунейм конторки. Ну и всякие профильные телеграм-каналы куда постят вакухи с открытыми вилками только подтверждают тот пост - 300к это буквально потолок для линейного разработчика. И это должен быть пиздец профессионал своего дела.
А так ты можешь рассчитывать на 200-250к максимум и будет у тебя потогонка без развития
Мид сейчас меньше 300 смотреть не будет.
А семипяденные все платят ндфл 15%
>От второй очереди другое метро ближе.
Не, ну точно шиз. Какое другое, маня? У второй очереди вообще нихуя поблизости нет. И не будет в обозримом будущем - этот район хорошо покрыт метро, просто эта залупа в промке - маленькое исключение.
Единственный шанс - что к коломенской сделают норм пеший прохожд через гаражи.
>Добавлю только что если у тебя много тревог в жизни, волнений, что довольно часто у анона, или просто проблемы с головой, то жить по соседству с кладбищем это риск усугбления тревог, риск депрессии.
Ну и просто неприятные мысли от этого.
Если ты тревожный 250к - шиз - то в ебатеку не нужно лезть. Или понаблюдай, как цены растут, расеянцы метут даже самый неликвид, и вуаля - ты уже не тянешь квартиру, которую раньше побаивался.
А если просто тревожный - то сильнее психику будут шатать трамвайное депо, расширенный прозд и гаражи с таджиками вечером.
Кладбище там хуй знает каких годов, закрытое и заросшее деревьями. Сверху это скорее парк.
>Мид сейчас меньше 300 смотреть не будет
>Мид
>меньше 300
Чел... ну заканчивай толстить, чел.... 300к - это зарплата очень и очень крепкого сеньки в крупняке. Еще раз - все зарплаты в открытом доступе - https://getmatch.ru/
И нет, если написано от 200к до 400к, то ты получишь максимум 250к и из тебя все соки выжмут
хх еще кинь
Давай этсамое, спорить о вкусе устриц с тем, кто их ел.
Давай так - валютная удаленка теперь закрыта, если ты на территории РФ. Ресурсы с открытыми зарплатами я тебе дал. Ты в ответ лишь бормочешь, что мидлы нос воротят от всего что меньше 300к. Но на деле мидлы вкалывают как черти максимум за 200к. Если ты задрочил собесы и смог залететь в райф или яндекс на хороший грейд - поздравляю. Но даже в вертикалях топовая вилка для сеньки - 400к. И это вертикали, куда не каждый пройдет и вообще одни из лучших
>Кладбище там хуй знает каких годов, закрытое и заросшее деревьями. Сверху это скорее парк.
КладбищЕ тебе больше будет шатать психику. Ты можешь сколько угодно уходить в манямирок что тебе похуй, что это это волшебный парк с понями. Но от правды не уйти.
Особенно жаль стариков, которых туда отправят доживать некоторые выблядки.
>Или понаблюдай, как цены растут, расеянцы метут даже самый неликвид, и вуаля - ты уже не тянешь квартиру, которую раньше побаивался.
Тут бы хотя бы 30% ПВ собрать, чтобы ежемесячный платеж так не душил, чел...
>валютная удаленка теперь закрыта
Нет.
>Ресурсы с открытыми зарплатами
Хуита.
>Ты в ответ лишь бормочешь
Вполне уверенно говорю.
>мидлы вкалывают как черти максимум за 200к
Бред бредовый.
>топовая вилка для сеньки - 400к
По мнению нонейм параши.
Потом будешь уменьшать досроком. Собрал минимальный возможный взнос - бери ипотеку.
>Собрал минимальный возможный взнос - бери ипотеку.
Отличный вариант остаться без штанов на морозе, лол
Ну вот у машкова сеньор-анальник, купивший хату за нал. ЗП 300к, говорит дальше роста особо нет, только в начальство. С часа и трех минут
https://www.youtube.com/watch?v=lXGtRvf0C3o&ab_channel=%D0%94%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%80%D0%B8%D0%B9%D0%9C%D0%B0%D1%88%D0%BA%D0%BE%D0%B2
Не, бывает там 1% успешных, вон в эмиграче какой-то хуй нонстоп выебывается своими 10-20к баксами а месяц на западного барина на удаленке, но тебе скорее кирпич на ебальник упадет, чем ты столько получишь.
А какая в принципе тактика покупки квартиры в ДС, если сам из другого города? Вижу, что тот же ПИК оформляет все онлайн. Даже всякие ипотеки банки выдают чуть ли не по единственному визиту в отделение банка.
Только как быть с выбором конкретного ЖК? Приехать в ДС на несколько недель и обойти все интересующие локации + взять экскурсию в ЖК?
>Приехать в ДС на несколько недель и обойти все интересующие локации + взять экскурсию в ЖК?
This. Варик, близкий к идеальному. Не идеал, потому что неплохо бы пожить хотя бы год, но даже такое сильно лучше яндекс-карт, которыми тут местное шизло перемогает. Только экскурсии можно не брать, они говно без задач.
В ДС очень сильно роялит локация, в недомиллионниках это не так выражено. Если локация тебе зайдёт - остальное приложится. Тем более, что говнострой везде одинаковый независимо от класса.
Осень лето и зиму главное охватить.
Не вариант. Сколько там нынче аренда стоит? Тысяч 50? Допустим на примете 3-4 места в разных районах. Лучше я эти деньги отложу на ПВ.
>Осень лето и зиму главное охватить
На самом деле нет. Уже писали, что главное понаблюдать какой контингент шарится по дворам именно летом. А то осенью и зимой у тебя тишь да гладь
Ну не скажи, лол! Возьми Холланд Парк - до метро 5 минут, но район буквально пустой и там очень долго не будет никакой инфраструктуры. Т.е. это буквально пятачок, который застроили свечками ЖК, ну и стадион под боком.
Или взять Руставелли 14 - до метро 3 минут, но у тебя с двух сторон железка, которую ты будешь слушать по кд.
Отличный шанс остаться на морозе это вечно копить, копить, копить и жить на съемной хате. Ты ипотекой один раз фиксируешь платеж и платишь. Есть лишние деньги - гаси досрочно, нету - плати регулярку.
Ну вот во 2нг близость к метро перекрывается близостью к центру и широким выбором ОТ.
Из дальних очередей уже имеет смысл до варшавки дотопать, а там и автобусы есть.
>автобусы
Не перестаю поражаться коупингу, лол. Как ты вообще представляешь запульнуть 14-16 мультов за квартиру в панельке и 20 минут топать до метро, либо трястись на трамвае/автобусе?
Трясёшься тут только ты при упоминании ультра топового 2НГ.
А автобусы с трамваями давно уже не трясутся. Дороги ровные, а пути давно бесшовными делают. И трамваи там свежие ходят.
Дело не в этом. Зачем тратить 20 минут только до метро, когда есть проекты где метро буквально в 3-5 минутах ходьбы?
>>285081
>либо трястись на трамвае/автобусе?
Утро @ гордые жители элитного второго нагатинского тысячами набиваются в автобус как сельдь в бочке
Лол, чел, понимая за всю хуйню уже сейчас, как ты можешь быть бесшабашным и молодым? И также остальное поколение 20-30. Это всё киношная залупа, а вы её впитали и теперь мечтаете об УЖЕ упущенном моменте. Мечтаете о каких то там отдыхах непонятно от чего и именно, сука, до 30))
>Вторичка сразу отметается - достаточно открыть циан, чтобы понять, что она не дешевле первички
Вторичка для тех, у кого есть большой ПВ или возможность гасить раньше срока. Если гасить за 10-15 лет, то платеж по первичке\вторичке одинаковый.
>как ты можешь быть бесшабашным и молодым?
Очевидно, что никак, лол. Это все хорошо и весело, когда тебе 20-25 лет
>И нет, если написано от 200к до 400к, то ты получишь максимум 250к и из тебя все соки выжмут
Хуйня, надо смотреть медиану. На медиану +10-20 процентов изи можно расчитывать средняку (средний Мидл или средний Синя).
>ЗП 300к, говорит дальше роста особо нет, только в начальство.
Так и есть. Либо в ширь (фулстек + девопс + еще что-то), либо вверх (насяйника)
Затем, что если взять подальше от метро, тл место сильно спокойнее. Захотел движуху - прошелся и поехал в её стлрону. Не захотел - спокойно сычуешь дальше и никто тебе не мешает >>284917
Было бы круто так:
- дом в подмосковье когда не хочешь движухи
- нормальная квартира рядом с метро когда хочешь
А так у тебя залупа полная что так что так
1. Нагатинская
2. Коломенская
3. Автобусы
4. Трамвай
5. Автобус - пара остановок - БКЛ
6. Автобус/трамвай - три остановки - МЦК.
>>285081
В Москве всегда будет комфортнее проехать на автобусе + метро, чем две пересадки на метро. Если затраты по времени одинаковые.
Исключение - петровско-разумовскся.
>>285087
>набиваться
Шиз? Там два депо будет. Даже при одном депо никто не набивается.
Сельчанин или нет, а у тебя простой аутотренинг оправдания оверпрайс говна без метро.
>В Москве всегда будет комфортнее проехать на автобусе + метро, чем две пересадки на метро. Если затраты по времени одинаковые.
Эээээээээээ.... нет, чел? Просто открой яндекс.карты и проложи маршрут. В твоем 2нг нет никакой магической ветки метро. Там все те же пересадки. Только в случае с 2нг ты 20 минут (на самом деле 25-28) идешь пешком только до станции метро.
Про твои автобусы и трамваи посмеялся - снова открой карту и посмотри, что на них не сильно быстрее выходит из-за маршрута и расписания
Давайте сразу 100+, что мелочиться то.
Как-бы чем выше этаж тем лучше, чел... Сейчас бы жить на 15 этаже и слушать как гремит железка или шумит оживленное шоссе
У тебя спросить забыли. Извини, некст раз спросим.
Сергей Семенович С.
>открой карту
>>Эээээээээээ...
бвахахаха вот это аутотренинг шиза ноулайфера демедж контрол купленного оверпрайсного говна как же гоян аебали
Нижние этажи закрывают от шума деревья, другие здания, рельеф местности, а с между высоким этажом и гигашоссе прямая линия, так что слышно будет изумительно
схуев?
взять тот же Водный Стадион и Кронштадский 9 (тот дом который сдан) - Ленинградку вообще не слышно
на пляже Динамо (10 минут пешком от ЖК) Ленинградку не слышно
в Стрешнево (20 минут от ЖК) Ленинградку не слышно
ты просто выдумал какой-то гигахрущ где слышно гигашоссе и думаешь что все гигахрущи такие же
Это какие-то фантазии. У меня окна выходят на трехполосную дорогу, которая находится в 400 метрах от дома. Гул слышу до самой ночи пока трафик не стихает. А ты приводишь оживленные шоссе.
Про всякие ж/д пути вообще не говорю. Взять тот же руставелли, который буквально зажат между путями с двух сторон
С другой стороны, нижний этаж не контрит улицу, а главное - соседей сверху. 400м достаточно, чтобы законтрить трафик окнами + бризером. А бегающую по голове личинку ты ничем не законтришь.
Кстати, если окна не будут выходить на гигашоссе, то по идее и с верхних этажей не должно быть слышно.
Блять, да откуда маняфантазии про железку? Там железка со второй очереди в дохулиарде метров, и закрыта зданиями. Вы хоть сьездите туда, диванные.
В холланд парке социалки мало, да - в остальном дохуя всего. Но это пиздец отшиб + сам по себе формат новостроечного района предполагает дохуя стройки вокруг
>У меня окна выходят на трехполосную дорогу, которая находится в 400 метрах от дома
ну так не живи в первой линии чухонец
думаю что ты просто шизофреник
пруфай справку от врача
>Блять, да откуда маняфантазии про железку?
Открой карту и посмотри панорамы
надоело читать фантазии шизофреников из хором 32кв метра
нищуки с пенсией по шизе кое-как скопили со всеми собянинскими соц льготами на пв и теперь срут иТТ
чел челик челяндрий челибос в ДС железка отделена экранами
>не живи в первой
Ты представляешь какой грохот от проходящего состава по жд путям? Там за километр будет слышен грохот
Шоссе тоже по кд нагружено и стрисракеры дают своим жеребцам просраться
https://yandex.ru/maps/org/rustaveli_14/213145563947/?l=stv%2Csta&ll=37.598822%2C55.808680&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=304.363467%2C-28.309885&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1298061171_672725893_23_1656864170&panorama%5Bpoint%5D=37.604461%2C55.800894&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=15.64
https://yandex.ru/maps/org/rustaveli_14/213145563947/?l=stv%2Csta&ll=37.604193%2C55.813891&panorama%5Bdirection%5D=52.566467%2C-2.464481&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.605197%2C55.815605&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=16.04
Отличные экраны, бро
Лол, отрыл - 90% вакух до 400к, все (ВСЕ НАХУЙ) платят 200+, часть конторок - ноунейм. Топы на эти бабки ищут обычного девелопера, миддла.
>И это должен быть пиздец профессионал своего дела.
А так ты можешь рассчитывать на 200-250к максимум и будет у тебя потогонка без развития
Чёт взлольнул, мимо-350к-новые-технологии-хороший баланс.
Собесим дохуя кандидатов, 90% хотят от 300к. Видел, что разворачивали на 450+.
Вот сенька устроился на 550, и это уже да, выше рынка:
https://www.youtube.com/watch?v=Rshs9tkx3FU
>>285032
>Давай так - валютная удаленка теперь закрыта, если ты на территории РФ. Ресурсы с открытыми зарплатами я тебе дал.
А, так ты ноющий днарь, который в 2023 даже не знает про крипту и как в ней получают?))
Ну тогда сорян, для дна такие зп недоступны.
Почитай тот-же ТЖ: там разраб с зп 200 взял ипотеку на 120, потом апнулся до 330.
хуета отсталая ты в курсе что там сейчас ремонт идет и метро строят? м? можешь не отвечать хуйка срыгос из треда --->>>
Я не пойму, ты шиз, или всерьёз троллишь?)
На первой панораме ты смотришь ЖК шереметьевский, Руставели там в дохулиарде километров, ещё и за зданиями.
На втором экране у тебя вся улица закрыта зданиями.
Возможно, первая очередь будет слышать эту железку. Но никак не вторая.
там просто отслатая хуйка в глаза долбится или вообще не из Москвы
>ремонт идет и метро строят
Ну, на планах никакого метро там нет и не будет. А жд пути есть. Такие дела
МЦД да
строят там новую платформу в том числе и переход в метро.
мцд Дмитровская тоже будет как и жд платформа
а ты идешь нахуй
>отдавать 16 мультов за по-сути однушку в 40 квадратов и слушать громыхание составов
Все хорошо, чел? Все хорошечно?!
>выдумал какие-то составы
>выдумал от них грохот
иди вскройся
>На втором экране у тебя вся улица закрыта зданиями.
Это все ерунда. Ты никогда не жил рядом с жд путями. Состав гудок врубит и ты за несколько км от путей дашь жидко в рейтузы. Про станции МЦД вообще молчу - постоянные голосовые оповещения через мегафон - такое себе
Вот это лол, жил на третьей линии от свх + ж/д. Гудки слышны только если прислушаться.
>Про станции МЦД вообще молчу - постоянные голосовые оповещения через мегафон - такое себе
Ты точно диван, и не из ДС. Оповещения на мцд есть в основном на конечных.
он просто не в курсе что на линиях МЦД грузовых составо нет - там только пассажирские которые тише чем его соседа солярис
>>284615
>>284822
фиксируем прибыль посоны
а
копим на пв
не купишь
>>285187
>А жд пути у тебя просто так стоят, да?)
Заебал, пчел, ЖД становится не слышно где-то через месяц, хоть там 100 составов пройдёт. Тупо белый шум.
В 2024 когда льготы порежут как застроям, так и анальникам
приложи плиз свое ебало с раскрытым паспортом к посту чтобы я тебя в 2024 смог обоссать по всему двачу за твой шизопиздеж
Ровно тоже самое я сделаю с твои паспортом в МФЦ ибо приду куплю твое обесцененое говно
мимо живу рядом
>>285194
Дивиденты-то выплачивают или только пенсию по шизе?
так и думал
даже ссышь свой 100% железобетонный прогноз подтвердить
район обычный как и все подобные
слегка сралинок
известный театр
тихий парк без толп прохожих с прудами
есть хороший рестик грузинский
есть пешеходные проспекты
в перспективе норм вариант, т.к. промка там активно перестраивается в жилой фонд
отсюда и цена такая
Ну если ты себе так намриил - покупай, дело твое. Но не железку надо бояться.
че намриял если я там всю жизнь живу
ты нахуй не из ДС походу дела
или для тебя ареал обитания - это 2.5 дома пососедству
Живу в соседнем районе уже десяток лет и скоро наконец-то съебусь, этот пиковейник находится в самой всратой части района - не представляю как за это можно копротивляться.
p.s. жди пикодаунов, которые окончательно запрут съезд на дмитровку.
>ЖД становится не слышно где-то через месяц, хоть там 100 составов пройдёт. Тупо белый шум.
https://www.youtube.com/watch?v=sxcRgit-5b4&t=310s
Ты газа в своем хруще перенюхал? Как тебе мои пруфы с видом на шереметьевскую помогут в признании, что руставели - обычный говнорайон. Да, не самое дно, парк действительно приятный, но в остальном обычный старый район из хрущей со средненькой транспортной доступностью (которая станет еще сильно хуже на горизонте 5 лет), кучей сносов/строек в ближайшие годы, чуреками и трафиком на промку.
потому что у тебя шиза вот и всё
нигде ты кроме своей палаты не был
>мам, у меня тут РЕСТИК есть
>и сквер, мам, ну скажи им, что они шизики
Мелкобуква - хуже пикодауна. Впрочем, скоро станет 2 в 1.
боже даун схлопнись без пруфов ты нахуй тут не сдался
твой тролинг даже не смешной а тупо унылый
даун свое ебало на фоне вида из окна пости
какие-то писульки тут нахуй не нужны
где пруф что это сделал именно ты?
Понятно, все-таки перенюхал газа в хруще. Бывай, ихтиандр.
Желающие вкатиться в пиковейник на руставели, вот таких стекломойных пидорах надо бояться в этом районе, а не шума от железок.
пиздец ты отсталый нет слов
в следующий раз хоть интересный тролинг придумывай а не эту тупиздну
>этот пиковейник находится в самой всратой части района
>Старомарьинское
Проигрунькал с илитария. Да, сорта говна, но у пиковейника расположение лучше, чем у тебя.
//2НГ-шиз
Но я и не претендовал на илитарность на съемной квартире, а в свою съебусь уже через пару месяцев.
Пиковейник этот и вторичку в том районе рассматривал лично и прикидывал хуй к носу. Получился очень хуй и не очень нос, в связи с чем и несу свет правды съебывая в другой район.
скорее всего ты просто нищий и нашел себе оправдание почему ты жрешь говно, а не пьешь мочу
>скорее всего ты просто нищий
Уже обсуждали, что не все зарабатывают от 700к в месяц, чел...
Мы уже выяснили, что даже с зарплатой 250к и 200к свободными в месяц ты можешь позволить только пикуэ, чел...
У меня в ойти-ипотеку она доступна, посмотрел циан - увидел несколько предложений по переуступке от какие-то АГЕНТСТВ.
Прайс ниже на 10-15%, чем у застроя.
Какие подводные камни?
Опять человек родился безо рта и не может обсудить цену? Штош, земля пухом терпиле.
Что ты собрался обсуждать с застроем? Сделка оформляется онлайн. Зачем застрою что-то с тобой обсуждать, когда он каждый день поднимает цену на квартиру на 50-100к? И при этом квартиры покупают.
То ли троллинг, то ли избыток денег. Ты реально в самый подходящий момент на рынке недвиги (по балансу спрос/предложение) боишься даже спросить про скидку у своего манагера по продажам? Хорошо быть богатой буратиной, которая почему-то выбирает пик. А еще лучше - продавать таким баранам.
да это поехавший
там цены растут по 200к в секунду
он там столько +- и сторгует, если это ПИК
если это его селькский Наебеминепостроим ООО то может и сторгует
>по балансу спрос/предложение
ты ща про Москву говоришь или про свое село Пердяевка?
>он там столько +- и сторгует, если это ПИК
Зачем застрою продавая первичку торговаться с потенциальным покупателем? Вся сделка происходит онлайн. Ты даже с человеком не общаешься со стороны застроя.
В чем проблема завалиться к ним офис и позвать в баньку с водочкой и девченками и порешать кабанчиком вопрос скидки? Все работяги так делают и покупают квартиру в Москве, пока анальники трясутся со своими 300к
Кто ты такой, чтобы что-то там обсуждать с представителем застройщика? На стороне застройщика тоже рядовые гребцы на зарплате. Застрой лучше подожжет квартиры и получит страховку, чем будет обкашливать вопросики с каким-то мутным скуфидоном.
Просто для понимания - сейчас однушки в 32 квадрата стоят 10-12 мультов плюс-минус. К середине следующего года будут стоить минимум 14-16. Все!
>Ты реально в самый подходящий момент на рынке недвиги (по балансу спрос/предложение)
Кек, у маньки всё ещё прошлый год. Динамику сделок и выдачи ипотек с начала этого глянь, лалка.
Нам сделают скидку 50-80% собственники пика когда будут продавать свое переоцененное говно
>Динамику сделок и выдачи ипотек с начала этого глянь, лалка.
Я в этой динамике есть, лалка.
Будет. Ленинградку, Садовое и подобные слышно и на третьей линии во дворе.
Тоже на него смотрю.
Метро далековато. Спальник вокруг немного унылый. Парки говно и далеко.
Но в целом это всё не охуеть какие минусы.
Кто же тебе даст стену бурить, лол? Это тебе не типичная панелька. Тут сложный сендвич из плиты, утеплителя и внешней панели. За такие выкрутасы тебе быстро в кабину накидают
бизнесс класс
приточна вентиляция
метро 300 метров
парк Стрешнево лучший парк России 20 минут
и все это едва дороже 2НГ эконом класса
Все пиковские дома - панелька. Монолит там только внутренний каркас. Внешние стены - панели как в хрущах. А стены между квартирами - тонюсенький газобетон, через который все пуки слышны
Тионовцы сами приходят и бурят любую стену без лишних обсуждений, проверено.
А потом тебе управляйка в суд тащит и ты торчишь несколько мультов за нарушение конструкции дома вплоть до уголовки
Вы же понимаете, что никогда не накопите на адекватный ПВ для квартиры мечты в ДС? Почему бы вам не попуститься и не принять свою участь? Ну да, не повезло родиться в ДС. Да, не смогли поступить в хороший ВУЗ и найти высокооплачиваемую работу. Да, слушали родителей и родню и копили всю стоимость квартиры, храня деньги тупо на счете.
Просто нужно понимать, что такими темпами вы никогда не купите квартиру. Лучше взять что-то типо этого https://www.pik.ru/flat/830794 и раскидаться за 10-15 лет, вкидывая досроком. Так хотя бы угол будет на старости лет
> квартиры мечты в ДС
А в чем проблема? Вот возьмем меня.
Купил одну квартиру по средствам без ипотеки. Продал ее с х2 прайсом.
Сразу же купил после этого новую, взяв в ипотеку.
Через пять лет продам и куплю на Чистых Прудах сралинку метров 45-50, даже ничего не потратив на это.
>>284618
>>284615
>>284618
>>284615
тем временем Кронштадский 9 г оспода фиксируют прибыль
за два дня еще +200к
итого почти за неделю почти +лям
А как-бы с зарплатой 250к на руки на большее и не рассчитываешь... Тут успеть бы до 40 лет погасить ипотеку и уже начать жить...
>Продал ее с х2 прайсом.
>Сразу же купил после этого новую, взяв в ипотеку.
А жить где пока застрой не сдал ЖК? Квартира из поста выше сдается только через два года
У тебя в городе что - только две квартиры? Ту, которую ты продал и которую построят? Других вариантов где жить нет? Одноклеточное мышление клопа >>285304 шизофреника.
У меня нет никакой недвижимости. Я уже 10 лет живу на съемных...
>за два дня еще +200к
Охуеть, каждый день на 100к дорожает, получается через год это будут стоить на 36 500 000(365*100к). Ебать 36,5 миллионов, повезло кому-то...
Ты ответил местному провокатору, который постинг разгоняет и срачи устраивает среди взрослых, казалось бы, адекватных анонов.
36 вряд ли. Скорее всего 25-27 будут. В любом случае это почти на 10 мультов больше, чем анон вложил в нее на момент покупке вроде как. Так что мое почтение, может сразу продавать и будет +10 лямов в плюсе.
И с закрытыми слышно. Намного меньше, но слышно. На первой линии окна не спасут никак, на второй-третьей днём ещё норм, но ночью всё равно раздражающий гул остаётся.
Попробуй уши заткнуть и видос запустить в динамики – тоже будешь отчётливо слышать шум.
Я и на Ленинградке и на ТТК жил. Сейчас на Бульварном сычую на первой линии, но окна в глухой двор с деревьями. С закрытыми окнами всё ещё постоянный монотонный шум.
Ну и закрытые окна это отдельный пиздец летом.
В новостроечках с современными окнами нихуя не слышно. Был у знакомого окнами на ленинградку недавно.
Тут как-бы обсуждают пикуэговнуэ, чел... Там сквозные щели на улицу и промерзающие углы. О какой шумоизоляции вообще речь? Если в дождь не течет через дырявые откосы и покосившиеся рамы окна - уже хорошо!
В высотках где они не открываются даже? Там да, не слышно за гулом приточки внутри
Где вообще за такой прайс реально снять однуху, если мне нужно за час уметь добираться до бауманской и парка культуры?
>Кто же тебе даст стену бурить, лол?
Хз, как в пиговне, но в других местах УКшка тебе за денюшки сама с удовольствием разрешит и пробурит стену. Прост попросят рублей 20 за работы.
Хотелось бы, чтобы метро было в пешей доступности.
Сейчас смотрю район бабушкинской и теплого стана. Ни разу там не был, надеюсь не зарежут другие гости столицы в первый же день.
Нагатинский Затон посмотри, хороший райончик. Снимали там несколько лет назад с другом убитую в хлам двушку за 35к, напополам по 17,5к это была сказка, в одну сторону было пять минут до метро, в другую - пять минут до парка. Это район старых брежневок между парком, проспектом Андропова и улицей Новинки. Сейчас там БКЛ открыли, поэтому можно и в самом хвосте полуострова селиться спокойно. С другой стороны, и цены могли подскочить за несколько лет.
>получаю по реновации квартиру за ~20 лям
Нет, конечно. 10М - это либо бабушатник, либо студия.
И то, не факт, что ты за 20М сможешь продать. За этот ценник лохов-понаехов найти сложно, а местные уже знают, что реновация = зашквар.
>с отделкой застроя
>по реновации квартиру за ~20 лям, новый ЖК, в пределах ТТК
отделка от застроя - 100% кал говна из прошлого века
20 лям внутри ттк
это че 40 метров?
>20 лям внутри ттк
>это че 40 метров?
40 метров не видел по реновации, там двушки от 50-60 метров.
>>285341
>Аноны, получаю по реновации квартиру за ~20 лям, новый ЖК, в пределах ТТК, с отделкой застроя.
Не забывай, что потребуется заплатить налог 13% за продажу хаты, которая в собственности менее 5 лет. Так что если продашь по 20кк, то заплатишь 2,4кк налогов. Вангую, что выставишь ебанутый ценник 23кк как и все и наотрез откажешься от торга. Наиболее жадные продавцы сидят в реновации со своей вонючей бабкиной мебелью с клопами. По 10кк купишь две однушки в жопе в алкопанельке без ремонта(Добро пожаловать, снова), но зато в Москве.
>отделка от застроя - 100% кал говна из прошлого века
А чем сейчас отделывают? Ламинат, краска. Что в новом веке нового изобрели?
Разве это проблемы? Уже неоднократно скидывали ссылки на сайт пикуэ и цены там просто запредельные. 10 мультов за 30 квадратов в 2нг. Теперь представь, что квартира в предчистовом ремонте. Это тебе обои поклеить, пол положить, сантехнику установить и т.д и т.п.
https://www.pik.ru/flat/711924
Что это за помещение слева от квартиры? Курила что ли? Сейчас бы заряжать 14 мультов, чтобы тебе сигаретный дым по кд нес в квартиру, лул!
подкопи всего пару лет и сделай нормальный ремонт
вместо этого кала для нищуков
в итоге ты сейчас думаешь что сэкономил на ремонте
а потом когда захочешь норм ремонт тебе надо будет доп платить за вынос этого ремонта и сделку нового
обычный наеб гоев на доллары
тех помещение для кондиционеров
если ты не в курсе то жители однух всегда в роли подшконочных на этаже
либо окна только восточная сторона и солнце по КД прогревает твой аквариум
либо вот так вот рядом с тех этажом для кондеев
>подкопи всего пару лет и сделай нормальный ремонт
Тут бы на ПВ накопить. Уже понял, что не потяну двушку и придется брать однушку в 30 квадратов за 10 мультов на отшибе...
так зачем мозги ебать тогда?
бери за мкадом где станция мцд рядом
30 минут и ты в центре
Есть базовые вещи, типа чтобы оценить котельники, достаточно туда просто один раз съездить. Ну или там пиковейники где большая доля дешевых студий, там тоже понятно. Но в остальном вообще хз
По году постройки дома.
1950-1969: живут глубокие пенсы в сралинках или интеллигенты кто перекупил у них
1970-1989: живут орки лимитчики и их потомки, много запойных алкашей
1990-2009: кабанчики из 90х как правило успешные понаехи, много churkas
2010-2023: всякие айтишники, зумеры и их родители
Конечно не все так однозначно, но в среднем по больнице так.
в пиковейниках кто угодно живет, бываю в гостях в мещерском лесу, там хуйдай солярис 10 лет соседствует с новым каеном турбо спокойно
Щас бы контингент по драндулетам измерять, лол.
И тот, и другой - замкадышные нищуки. Просто один залез по самые гланды в кредит, чтобы другие селюки такие "вау, целый новый ПОРШ КАЙЕН", а второй нет.
Вот и вся разница.
Добавлю: 1900-1950 это тоже в основном глубокие пенсы, потомки этих пенсов, снимающая жилье хипстота, либо всякие успешнобляди, купившие вторичку.
Проще всего определить по уровню тряски: если не трясётся - то, скорее всего, коренной, не платящий за съем и без работеки.
Приезжаешь и смотришь вокруг.
Что за магазины в пешей доступности: Азбуки или КБ. Какие машины припаркованы.
На школы и детские площадки посмотрти кто там тусит.
Час пик можешь помониторить. Если всё забито в 8 и 18 то там одни работяги с заводов.
Чот у тебя получается возраст владельца сильно коррелирует с возрастом дома, а это явно хуйня.
Сдираешь до стен, прикидываешь, сколько будет стоить это всё сделать по-нормальному, охуеваешь от ценника, выставляешь на продажу с голыми стенами, никто в здравом уме такой кал не берет. Или тебе везет и ты находишь такого же мамкиного реставратора, или жидко пернув, умираешь.
В ДС2 полно объяв от таких.
Если дом подвергался недавнему кап ремонту, то ещё можно вывезти, а так - без шансов.
Бабушатник - кал, по очевидным причинам.
Современные застрои - кал, отделка из говна и спермы, развалится через полгода, через газоговно слышно каждый пук соседа, да и вообще гигахрущ, человейник. Реновация - вообще без комментариев, кал говна в квадрате.
Самостоятельно отремонтировать какую-то вторичку - кал, не по карману, разоришься и будешь пытаться продать свою хуйню с голыми стенами, не продашь.
Так что делать-то, умники, блядь? Жить до старости лет у мамки на шее, видеть во влажных снах свою жизнь в элитке или, на худой конец, в старом кирпичном фонде с дизайнерским ремонтом - а потом просыпаться с говном в штанах каждое утро? Съёбывать в другой город, где условия будут ещё хуёвее? Если для вас все варианты говно, так хоть предлагайте нормальные альтернативы.
>В ДС2 полно объяв от таких.
Не, я присмотрел в Химках сталинку. Возьму и сделаю под старину.
>Так что делать-то, умники, блядь?
Покупать домик в Хорошем КП
А это не важно. ДС2 тут чисто в качестве примера, т.к. некаптталенных столетних домов больше.
Особый лулз будет, если в твоей сталинке деревянныетперекрытия.
Там точно не деревяшки. Вот, продается квартира на последнем этаже в надстройке.
Самый топ – поздний совок, ранняя Россия. Примерно с 80го до 10го.
Уже не совсем старьё, ещё не из говна.
Точечно и в других категориях бывает годнота.
На самом деле нет. Тут полтора коренных москвича, которые продали наследство и влетели на все бабки в пиковейники.
Остальные дрочат гроши и пытаются наскрести хотя бы на минимальный ПВ, чтобы войти в сделку на 30 квадратов в пикуэ, которую выплатят через 15 лет в лучшем случае
Если ты такой же манерный хуй, то бох в помощь.
Если же капелька разума присутствует, то хотя б не бери трешку 56 метров с деревянными перекрытиями.
Загадка от Жака Фреско. Требования простые:
1) Новостройка от застройщика, чтобы взять ипотеку под 5%
2) от 15 этажа
3) до метро до 15 минут пешком
4) от 3 метров потолки
5) без апартаментов, разумеется
6) от 40 квадратов
Где нужно работать, чтобы позволить себе такую квартиру? На размышление дается 30 секунд.
Пока я открываю циан и вижу прайс от 24-26 мультов...
Или может просто поубавить амбиции и взять двушку в пиковейнике за 14-16 мультов в каком-нибудь 2нг?
>4) от 3 метров потолки
Вот тут фейл. Даже у пиковейников это типа улучшенный ПИК+. Проектов в принципе по городу мало, из строящихся это Vangarden в очаковской промзоне. Ну и ценник у всех соответствующий, да.
Не устраивает 24-26кк - жри потолки 2.6 и не выебывайся.
>жри потолки 2.6
Я буквально вчера, пику письмо отправил - что бы продавили разрешенную высоту потолка ровно 2 метра. Что бы можно было купить студию 9 метров с потолками два метра недорого.
Вообще надо пересматривать нормы строительные. Например нормы по инсоляции можно пониже сделать? Зачем тебе такое большое окно в квартире? Можно раза в два поменьше. Зачем ванная? Убрать. Предусмотреть только место для душевой кабины 50х50. Опять же зачем такая большая кухня? Что бы макарошки сварить, пойдет участок 3х3 метра. Про балконы и лоджии вообще молчу - их давно пора убрать.
Затем модная входная группа, тоже нафига? Сделать как в 414 серии подъезды и норм. Почтовые ящики опять же, хочешь получать почту? Доплати 100к и тебе повесят ящик, по типу как покупать паркинг на подземной стоянке.
Затем вода. Зачем столько труб вести?Кто пользуется холодной водой? Провести одну трубу с температурой воды, которая устроит большинство на собрании собственников.
Затем шумоизоляция - у всех слух разный, например мой друг Ману может спать под зву отбойного молотка, а подруга просыпается от кашля соседа. Я к тому что не всем нужна хорошая шумоизоляция! Поэтому по дефолту ее не делать, а кто хочет - пусть делает сам и за свой счет.
Короче у меня еще много идей, как сделать жилье доступнее.
А чего ты пригорел-то, нищук?
Как говорится, beggars can't be choosers.
С чего вдруг? Посмотри любое ближайшее замкадье где рядом станция МЦД. Ну пусть 40 минут. 10 минут до станции и 30 минут до центральных вокзалов. Ездят каждые 5-7 минут. Из минусов только иногда ремонты по выходным?
Твои идеи недостаточно прогрессивны. В Гонконге люди уже живут в спальных капсулах с общей кухней 3х3 и санузлом, платят за это 300-400 баксов в месяц и не бухтят. Так что если ты думаешь, что Москве дальше расти некуда - то ты ошибаешься.
Коренные москвичи не ездят на своем личном авто. Это, как правило, понаехи. Ведь коренной москвич спокойно может найти работу в 15 минутах ходьбы от дома.
понаеху надо где-то жить, т.е. снять или купить квартиру, а это можно сделать не всегда
Ну так и у коренного дом не в любой точке города, а в одной фиксированной, чаще всего в спальнике-сосальнике без офисов на окраине.
у коренного москвича есть выбор где работать
у понаеха - его или нет, или меньше
потому что коренной родился тут, рос тут, учился тут +- знает где что и что хочет как и где работать
понаех просто приехал и или по предложению работает или ищет куда бы взяли
Это попытка начать срач, кто именно может считаться коренным москвичом?
я тебе написал чисто из логики
что человеку
кто с рождения живет в том или ином городе
найти работу рядом с домом проще
чем тому, кто в этот город приезжает
из вполне логичных соображений, т.к. он там блядь живет учится выпускается в шарагу и уже +- знает где хотел бы работать, в т.ч. рядом с домом
тогда как понаех пусть он даже студень или поридж вынужден снимать хату\копить пв
А дом рядом с работой найти проще, чем работу рядом с домом.
работу рядом с домом ты ищешь лет 30
дом рядом с работой ты ищешь ну...
>Зачем ванная? Убрать. Предусмотреть только место для душевой кабины
Собственно, ни один СНИП тебе не мешает этого сделать. И полно квартир в продаже только с душевыми.
>Что бы макарошки сварить, пойдет участок 3х3 метра
Ну вообще, 3х3 метра - это 9 квадратов, и для кухни этого правда более чем достаточно.
>Про балконы и лоджии вообще молчу - их давно пора убрать
Опять же - квартиры без балконов и лоджий не запрещены. Я был бы только рад, ибо не курю.
>Провести одну трубу с температурой воды
И поставить в квартиру газовый или электрический котел, если ты газофоб. Полностью поддерживаю (кроме северных регионов).
>Поэтому по дефолту ее не делать, а кто хочет - пусть делает сам и за свой счет.
Оно так и есть сейчас, лол. Ты в бетоне получаешь плиту перекрытия снизу, сверху, и межквартирные стены.
>Короче у меня еще много идей, как сделать жилье доступнее.
Ну у тебя хуевые какие-то идеи, я бы даже сказал - ебанутые. Ты б вместо чего-то плохого, о чем-то толковом подумал.
У меня есть план как сделать жилье гораздо лучше без существенных подорожаний:
1. Несущие конструкции должны быть по максимуму вынесены в места общего пользования, межквартирная стена не может быть полностью или частично монолитной.
2. Отопление по этажу - только горизонтальная разводка.
3. Все межквартирные стены должны представлять из себя сэндвич: пеноблок/кирпич + пеноплекс (100-ки хватит) + пеноблок/кирпич.
4. По всей квартире, полы - гидроизоляция обмазка -> шуманет -> черновая стяжка.
5. Электрика - по потолку до коробки в каждой комнате, без нарезки штроб, без нарезки подрозетников.
6. Для квартир < 38 кв.м предусмотреть установку кухни в прихожей.
7. Использование индивидуального газового и/или электрического котла для отопления.
8. Обязать ставить корзины для кондиционеров или любое другое условие для скрытого и удобного монтажа.
9. Запретить строительство жилых комнат меньше 14 кв.
Всего 9 пунктов, которые не стоят почти нихуя застройщику - ни во временных сроках, ни в объеме работ. Которые выведут квартиру на качественно новый уровень - совершенно внезапно, ты перестанешь слышать в пиковейнике соседей сверху, снизу и с боков. У тебя будут нормальные коммунальные услуги, у тебя даже в самой маленькой однушке на 30 квадратов будет своя гостиная и спальня - и не будет нахуй не нужной кухни-столовой, так как она будет расположена в коридоре. Не будет жутких студий меньше 20 квадратов.
Одни плюсы короче.
Одни иностранные специалисты, я просто ебал нет уже ни района где бы обходилось без толп этого скама.
Сука сколько можно строек, 21 век замените курьеров и строителей роботами.
Раньше была проблема кавказцы, так это вообще небо и земля по сравнению с нынешними среднеазиатами.
Я уже хз куда податься ну не к пакистанцам и индусам же в дубай ехать это кошмар все везде под них.
Значит остается только пикуэ. Ничего не поделаешь, придется страдать. Потом эту квартиру уже не продашь, либо скинешь с огромным дисконтом...
>Одни плюсы короче.
Так и сейчас это все есть. Отстегивай 600-800к и докидывай еще 200-300к сверху за ремонт
Слушай, ну кавказцы были (и есть) куда хуже, наглухо отбитое борзое быдло, принципиально понимающее исключительно язык силы. Среднеазиатов овердохуя, но они в основной своей массе безобидные, количество новостей об их каком-то нехорошем поведении ничтожно в сравнении с их количеством, у горных обезьян эта пропорция была гораздо выше. Хз, мне они не мешают, только иногда лёгкий дискомфорт доставляют, когда курьеру или таксисту не можешь нормально объяснить, куда ехать.
ты видимо темы с заходом омона в мечеть (нелегальную) в Котельниках пропустил.
таксистов уже больше год как их исключил совсем, курьеров тоже стараюсь отменять там, где возможно
И хули? Омон в Котлах это чурбанье уже не первый раз прессует. Пока что оно только громко кукарекает, но нихуя не делает. Их якобы всесильная диаспора тоже чот помалкивает.
В регионах так строят комфорт-класс например. Но не все, да.
А в Москве за это почему-то надо дикий бабос платить. Хотя технически все что я перечислил не стоит ничего - ну край 2000 рублей за квадрат затрат у тебя появится на пол и 1000 рублей на стену, и потеряешь ты десятые доли процента по общей площади.
Но застрой откуда-то рисует цену в два-три раза больше.
Ты не учитываешь стоимость земли на которой стоит ЖК. Это где-нибудь в пердях ты можешь рассчитывать на 180-200к за реальный комфорт-класс. В ДС ты выложишь минимум 500к за черновую отделку.
Классика жанра же - товар стоит не столько, сколько он стоит, а сколько за него готовы заплатить. В Москве нет конкуренции между застроями, есть несколько крупных игроков, у каждого свой жирный кусок пирога и не менее лакомые завязочки с Собянином. Демпинговать никто не хочет, выгоднее вместе окучивать ботву.
потому что недвижимость в ДС - это не про жизнь, а про инвестиции
причем в долгосрочные, а не 5-10 лет
если хочешь жить и при этом работать в ДС, то присмотрись к городам-сателлитам ДС
30 минут на МЦД и ты в центре
Двачую. Продал бабкин хрущь 54м рядом с метро и купил в Одинцово 120 метров в новострое.
Брат жив, зависимость есть.
>в Одинцово 120 метров в новострое
Сколько за такие хоромы коммуналка выходит?
Говорят, что в области же она раза в два дороже, чем в самом ДС.
Какой автобус, алло? Если на пятидневке на автобусе кататься - на жизнь времени не останется. Это же Москва, тут автобус - это так, прокатиться разок в выходные. Или если погода плохая, а привык на самокате недалеко добираться.
Да и электробусов наплодили, автобус ещё поискать надо.
Но связка метро+автобус это печаль. Лучше у метро искать варианты в пешей доступности. А про пересадку пассаж не понял - в жизни рядом с хатой нужная ветка не всегда будет. Просто лучше внутри МКАДа выбирать, чтоб не трястись мучительно долго по утрам и вечерам.
>9. Запретить строительство жилых комнат меньше 14 кв.
И что делать в этих хоромах? Как в совке ставить чехословацкую стенку, огромный диван и три кресла? Адекваты понимают, что комната должна быть минимального размера, потому что там только комп и кровать, а вот на кухне ты готовишь, кушаешь (возможно с тянкой), делаешь всякие бытовые дела, так что европланировки топ, а совковые хоромы с кухней в корридоре - дно
>Просто лучше внутри МКАДа выбирать, чтоб не трястись мучительно долго по утрам и вечерам.
2НГ внутри МКАДа и находится, шиз. Причем сильно внутри, что компенсирует удаленность от метро. До кольца примерно так же, сколько и от варшавской 141 (один из ранних пиковейников), но при этом ты не живёшь в упор к гигашоссе с близостью гигаразвязки с МКАДом.
>Кто пользуется холодной водой?
Горячей водой будешь смывать в унитазе?