- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>273871 (OP)
Мне кажется даже если наносек 200-300к то это все равно очень тяжело
Хата двушка стоит миллионов 16-20 в пределах мкад а то и больше
Живу почти десять лет тут, но понимаю что даже работая анальником с зп 250 и премиями хуй потяну такие цены, модно взять лет на 20-30 но я не уверен что до старости смогу хуярить мидлом-сеньором
Да и не видел я стариков в моей профессии
>взнос 3.5кк
Ну хуй знает с таким взносом ты три месяца назад мог взять однушку на тридцать лет за 20к/мес на кольской, руставели, нагатинской, крондштадском по 0.1%.
Через 30 лет продал бы ее и в сочи переехал бы.
>Ну хуй знает с таким взносом ты три месяца назад мог взять однушку на тридцать лет за 20к/мес на кольской, руставели, нагатинской, крондштадском по 0.1%.
Не мог он за 20к/мес взять. Если бы мог, я сам бы взял вместо студии.
Там скорее 35-40к/мес. Ну, или нижние этажи, но в ДС это хуйня из под коня.
За 20к/мес однушку можно было в очаковской промзоне взять со сдачей в 2025.
>Не мог он за 20к/мес взять. Если бы мог, я сам бы взял вместо студии.
Мог. У меня были скрины где-то. Сейчас пруфану, закину в тред.
Ты оказался прав. Готовую не мог.
Но если бы он взял строющеюся к 24-25 году, то смог бы.
Картонный скотоблок от ПИКа с низкими потолками с ипотекой на всю жизнь
Ммм… кайф..
>с низкими потолками
Ебало жителя хруща с потолками 250 имаджинировали?
Нормальному сычю 20кв каморки за глаза. Быдлу всякому личного дворца мало.
За нал, либо в какую то посильную ипотеку с большим первоначальным взносом и на короткий срок
Смотрел на ютубе обзоры на эти собачьи будки 20-25 квадратов, нахуй так жить, даже стыдно привести кого-то домой, уже представляю подьебки от друзей или бабы)))
От 35 квадратов начинается что-то жизнеспособное на одного
Да и цена за квадрат на студии самая большая
Лет 5-7 назад, до скачка цен из-за льготной еботеки, знакомая взрослая пара (40-50 лет) купили небольшую двуху рядом с ттк. Но надо заметить, что они были наносеки по уровню дохода, копили овердохуя лет и квартиры тогда стоили около 10 млн.
В текущих реалиях, кмк, шансов заработать по твоим критериям почти нет.
наносек, который 30 лет будет плотить по 100к+
>который 30 лет будет плотить по 100к+
Плохая стратегия, плати досроки, уменьшай платеж. Или ты не настоящий наносек?
>Смотрел на ютубе обзоры на эти собачьи будки 20-25 квадратов, нахуй так жить, даже стыдно привести кого-то домой, уже представляю подьебки от друзей или бабы)))
Вот-вот. Нормибляди социки должны страдать.
>Плохая стратегия
Смотря какая будет инфляция и ключевая ставка. Поживем-увидим.
> Поживем-увидим.
Пока живем и смотрим от первоначального взноса в 3.5кк уже нихуя не останется а стоимость жилья еще вырастет
>а стоимость жилья еще вырастет
Так я и не против, я уже купил. Речь-то шла лишь про дальнейшее финпланирование: досрочки вс вклад вс хотя бы обязательный зоплотить и хуй без соли поесть другие расходы.
Ну тогда в пиковейниках вообще в экстазе расплываться будет, там на целых 10 сантиметров больше, а то и на все 20
Всегда жил в 2.7 и 3 и выше метра, 3.3 максимум жил когда снимал, кайф, низкопотолочникам не понять
блядь вот я каждый раз думаю что не так с некоторыми двачерами. вроде писать научился , а пишет какую-то хуету.
в обычном жилом спальном районе , вот прямо сейчас есть норм двушки 1980 с хорошим ремонтом 13-14.5 кк и 10 минут до метро.
да , живет не элита, да дом панельный . но метро рядом. парки, поликлиники есть, школы-садики жопой жуй . а если ты еще со всеми деньгами придешь тебе и 0.5 скидку дадут.
вдобавок двушку обычно берут на семью(двоих) , значит сумма делится на двое .
откуда блять эти запросы на двушку в одно рыло в мск, почему 16-20 , что за пиздастрадания у тебя в голове
Панелька 2.5 потолки со старыми коммуникациями ворчливыми пидарахами которые там уже давно живут, прокуренный и зассанный подьезд а также пиздатая слышимость в это вашей панельке
В панельке еще летом душно что пиздец
А утром будешь слышать как соседи алкаши ругаются, найс
И все это в ипотеку на всю жизнь, уж лучше новостройка за 12млн однушка
>В панельке еще летом душно что пиздец
не покупай с окнами на юг . но вам шашечки или ехать?
а то сперва "жить негде" , а потом "кококо тут потолки не те" .
вы заебали с одной и той же пластиной честно, из треда в тред.
потом окажется что парковка без обогрева и лоджия тесновата . нивазможно жить!
да и подъезды разные бывают, вполне можно чекнуть перед покупкой
Согласен что при бюджетных вариантах всегда компромисс будет
Но ебана рот покупаешь за 12 млн хату, это твоя эта клетка на ближайшие 20-30 лет и быть при этом недовольным такое себе конечно
>в обычном жилом спальном районе , вот прямо сейчас есть норм двушки 1980 с хорошим ремонтом 13-14.5 кк и 10 минут до метро.
>implying дешево
Нахуй мне твоя обоссаная панелька в спальнике в лучшем случае за 76к/мес (при взносе в 20%) на 30 лет, когда я в ЦАО могу за 60к/мес снимать?
https://www.cian.ru/rent/flat/263548551/
Все так
И по итогу остаться без квартиры с хуем в руке, но зато в центре пожил на территории рантье боярина
Старость или хотябы зрелость где встречать анонам потом? Тоже на сьеме за 60к?
Вне ДС, мань. Но с деньгами, а не с долгами до этой самой старости, до которой ещё дожить надо.
Хорошо, если ближе к пенсии какая-нибудь серьезная болячка не вылезет. Иначе ровно так же окажешься на морозе, только почём зря дяде-банку больше денег платил, живя в хрущебной помойке.
ДС не стоит того, чтобы жизнь ради сраного куска бетона положить.
Вне ДС лучше бы тогда уже сейчас купить что-то тогда
Только вот ехать из ДС некуда
Уже были треды внутренней миграции, верны интересуются куда уехать на удаленку
А выясняется что некуда, везде днище и пиздец
Цены на квартиры в ближайших городах типа Ярославля или Новгорода тоже пиздец какие, однушка от ПИКа аля дешевый скотоблок 4-4.5 млн за 35-39кв
Ну или второй вариант, когда я в прошлом году взял студию за 20к/мес внутри мкада.
20к/мес для ДС - это даже сейчас ни о чём, комнаты за столько сдаются.
Да 80к/мес - это выше, чем затосвоя двушка в еботеку, но не сильно, зато живёшь в норм месте, и жопа прикрыта посильной долговой нагрузкой, когда можно держать сраных пол ляма на вкладе, из которых два года можно ебатеку платить, случись что.
>>275725
Согласен, не подарочек, но долговая нагрузка уже не такая лютая + если удаленщик-наносек, то вполне можно досрочно рассчитаться или вообще нал наскрести.
>>275705
По твоим критериям не подхожу, т.к. купил хату в ипотеку 0.1% на 30 лет, но зато у меня платеж меньше 35к в месяц, квартира евро-2 (45м2) в 1 станции метро от ТТК. А вообще я не вижу в 30-летней ипотеке большой проблемы, учитывая что и так маленький платеж в итоге съест инфляция, к тому же квартиру всегда можно сдавать за x1.5-x2 от платежа, к тому же аренда через 10 лет вполне может подрасти, а платеж останется прежним. На первый взнос заработал будучи на зп 220, потом сделал x1.5, платеж вообще не чувствую даже.
Сейчас 0.1% уже прикрыли, но по-прежнему можно взять айти ипотеку, если потом готов отпахать 5 лет в РФ в аккредитованной компании. В принципе норм вариант, можно полугодовые перерывы в работе делать даже.
Если ты будешь и дальше пытаться собрать максимально большой взнос/полную цену на норм двушку внутри мкад, то ты пососешь хуец, ибо откладывая даже по 100к у тебя уйдет лет 15 чтобы накопить (а что с ценами дальше будет никто на самом деле не знает, а те, кто говорит что знает - просто долбоебы)
>наносек, который 30 лет будет плотить по 100к+
собираюсь такую же 100к/30 взять, а хули ещё делать?
>>275708
>Плохая стратегия, плати досроки, уменьшай платеж. Или ты не настоящий наносек?
Инфляция по 10% в год, хули бы не попробовать? Через 10 лет эти 200 тысяч зп превратятся в 100. Плюс рефинансирование может быть. Набибулина проанонсировала увеличение процента по ипотеке, хули тупить то? Дешевеет пока только вторичка, хотя первичкой я уже перестал интересоваться.
>покупаешь за 12 млн хату, это твоя эта клетка на ближайшие 20-30 лет и быть при этом недовольным такое себе конечно
Про альтернативу не слыхал? Сейчас даже с долгом по ипотеке можно продавать хату и вместо нее брать что-то другое.
>пол ляма на вкладе, из которых два года можно ебатеку платить
с 80к платежом только полгода поплатишь из 500 штук на вкладе. Но тоже сойдёт.
>>275723
>ДС не стоит того, чтобы жизнь ради сраного куска бетона положить.
Да, но если живёшь в РФ, то это топ чойс по сохранению денег и жизни. Вот появится тян/личинки поймёшь.
>>275722
>И по итогу остаться без квартиры с хуем в руке, но зато в центре пожил на территории рантье боярина
>Старость или хотябы зрелость где встречать анонам потом? Тоже на сьеме за 60к?
Инфа 100%. Но пацан прав, платёж по ипотеке на вторичку сейчас ебанутый. Проблема в том, что когда процент на вторичку упадёт, то жадные продаваны сразу же повысят цены. Эта хуйня всегда так работает
>Сейчас даже с долгом по ипотеке можно продавать хату и вместо нее брать что-то другое.
Это если долг меньше или равен цене сделки. А если нет, то соси письку, пока не уменьшится. Банк просто сделку не согласует.
>а хули ещё делать?
Именно. Отсутствие более вменяемых альтернатив и толкает на такой шаг.
>>275763
>Проблема в том, что когда процент на вторичку упадёт, то жадные продаваны сразу же повысят цены
Опять спрос/предложение говна в жопу коллективно залили.
Бля, я живу в панельке 2000 года, у нее состояние уже так себе. А чо там в еще советской панельке 80 - даже представить страшно.
>у нее состояние уже так себе
И что же там так себе? Поделись.
Ну фасад лет 10 уж точно не обновляли, все соседние дома той же серии примерно тех же годов постройки побелили, швы заделали, а на наш хуй кладут. Лифты немного криво работают нажимаешь на кнопку 6 этажа, а он тебя в 10% случаев привозит на 7 Трубы не в очень хорошем состоянии, какие-то ремонты с перекрытием воды на непродолжительное время раз в две недели точно проходят, может даже чаще. Само собой никакого ремонта в подъезде не было хз с нулевых. Но чтобы чего-то ужасного прямо нет.
> вдобавок двушку обычно берут на семью(двоих) , значит сумма делится на двое .
Самому не смешно?
Это еще летние фотки, тут ещё не все так плохо. Зимой к пейзажу добавляется непроглядная серость и дрист.
Как переехать в Москву? Доход около 100к.
Разумный срок ипотеки, плиз.
А попонька от разумного срока не слипнется?
Замкадыш - есть замкадыш, даже если он живет в пределах агломерации.
Продавай, кидай в первый взнос и вперед в ебатеку на 30 лет, чего ебало крючишь?
Ну я бы в твоем случае сдавал твое жилье, а на эти деньги снимал в ДС. Думаю, что тысяч 40-45 ты получишь в месяц ренты с двух подмосковных квартир, за эти деньги вполне ща снимается что-то сносное не в самой жопе мира.
>Разумный срок ипотеки, плиз.
>Доход около 100к
Дядь, под разумный срок ты можешь занять хуй за щеку максимум 3 ляма. Поэтому либо бери на 30 годиков, либо слушай этого мудрого анонца >>275809
>4 000 000
Норм, может купить парковочное место, поставить туда шкаф, дом на колесах(минивэн).
Просто московская мечта, поцманная в руки.
Полная свобода, еще и соседей не будет, прохожих. Крысам и прочим паразитам в подземной парковке тоже делать нечего.
Единственный минус: отсутствие прописки.
Ну это ты тоже хуйню несешь, тут речь-то про количество заемных средств - его замкадные квартиры явно побольше, чем лям должны стоить. Но даже если они потянут лямов на 5-8, то выбора у анона только ютиться по злачным залупам в 40-метровой "двушке".
Ебанат какой-то. У меня есть опыт ремонта с нуля в 50-метровой квартире. Если бы там был вайтбокс, было бы в сто раз проще и дешевле, думаю, на полмиллиона.
Розетки он не может блядь новые добавить, ебать затраты. Отопление ему и так никто менять не даст просто, это куча лишних действий и довольно затратных.
Короче соевый куколд какой-то.
> Ну я бы в твоем случае сдавал твое жилье, а на эти деньги снимал в ДС. Думаю, что тысяч 40-45 ты получишь в месяц ренты с двух подмосковных квартир
Угу. Получит он 15к за электросталь и ещё 10 за Балашиху.
А в Москве действительно полтинник нужен.
Анон, вторичка ПОДПРОСЕЛА
Анон, вторичка ПОДПРОСЕЛА
Анон, вторичка ПОДПРОСЕЛА
>Получит он 15к за электросталь и ещё 10 за Балашиху.
Хз, мань. Думаю ты прилично занижаешь, за десятку ща даже в ебенях тверской области жилье не снять. Тысяч 30 точно получит с двух квартир, скорее даже все 35-40. А в ДС рента норм просела, за те же 35-40 можно найти сносное жилье не в самой жопе.
Литералли любая контора, оказывающая услуги проверки при приемке, в базовом пакете (10-20к рублей) постреляет стены лазером, даже просить отдельно не надо.
В последнем сданном жк у них вроде норм white box https://www.youtube.com/watch?v=vsiN0jsCgcM&ab_channel=%D0%A1%D0%B2%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B8%D0%BD.%D0%A0%D0%A4-%D0%9C%D0%B0%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%93%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85%D0%A0%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2 сам взял у них хату
Что думаете о новых ватутинках? Центральный
> вот прямо сейчас есть норм двушки 1980 с хорошим ремонтом 13-14.5 кк и 10 минут до метро.
На вторичку ипотека от 10%. Айтишник может взять на первичку ипотеку по 4.5-5%. Дальше сам посчитаешь. За нал никто не будет покупать твою вторичку, которая вообще неликвид теряющий в цене.
>ДС не стоит того, чтобы жизнь ради сраного куска бетона положить.
Глупости какие-то. Все деньги и работа как раз в ДС. Про уровень инфраструктуры и социалки я вообще молчу. Всякие сервисы, низкие цены на технику и еще миллион вещей - все здесь. Карьерные возможности и зарплаты - снова ДС.
Хз, я уже думаю на счет покупки студии у ПИК за 9-10 млн. Лет за 7-10 раскидаюсь, если досрочно буду вносить.
>инфраструктура:
>две ряки!
>рЯЯЯхтклуп!!!
>метро/развлечения бодрым шагом по вонючей волоколамке в московскую слякоть 40 минут)))
>нахуя вам парк? тут же река)))
>сам взял у них хату
Если только на продажу такое можно купить
Ты не туда зашёл. Тут люди покупают студии в пике друг с другом по соседству и соревнуются потом между собой, кто громче пернет.
И хули толку, если у тебя почти вся зп будет в ебатеку уходить до конца дней твоих?
> Айтишник может взять на первичку ипотеку по 4.5-5%. Дальше сам посчитаешь.
Ну давай посчитаем. Вторичка 14 vs первичка 19 (Не говно у Мкада а что-то плюс минус внутри района с инфраструктурой: нагатино, фили, лефортово ДОПУСТИМ...).
Если платить досрочкой размеренно в течении 15 лет по 125к. Ойтишнегу шо то шо то получается ОДИНАКОВО.
Одну половину платежа съест твой ап по зп пару раз (2-3 года) и другую половину инфля пожрет.
>Вторичка 14 vs первичка 19
Это твои фантазии. И сравнивать проперженную панельку с новостроем - некорректно
>Одну половину платежа съест твой ап по зп пару раз
Ап будет, только если рыночек так порешает. А решает он только если ты на дно-работе, где тебе дальше снижать уже некуда, либо ты дохуя квалифицированный наносек, которые нарасхват. Если посередине - тобi пiзда.
>другую половину инфля пожрет
Чет как-то неохотно она жрет. Когда первую хату брал в 2015, платил 25к/мес. Сейчас взял другую на 20к/мес. Да, покупательская способность просела, но это всё ещё не копейки уровня булки хлеба, как тут инфляцияшизики рассказывают.
>И сравнивать проперженную панельку с новостроем - некорректно
Так-то есть и нормальная вторичка, которая получше бюджетных пиковейников и тому подобного.
>без парковок
Подземные парковки есть в любом современном ЖК в ДС.
А в чем, собсно, для анальника смысл жить в ДС с учетом цен на метр? Или с ремоутом сейчас такие траблы, что надо ехать к барину на барак, за который еще и отдавать от половины до трети дохода?
> Думаю ты прилично занижаешь, за десятку ща даже в ебенях тверской области жилье не снять.
Хрен его знает, сколько оно там стоит в Электростали, очень мало предложений почему-то.
>Или с ремоутом сейчас такие траблы
Ремоут отменяют, а анальников гонят в офисы. Ну и не сравнивай жизнь в ДС и провинции.
>не сравнивай жизнь в ДС и провинции.
Так я не про Рязань какую-нибудь или Читу.
>анальников гонят в офисы
Из крупняка погнал только сбер. И то, вангую, чисто потому что долбебы потратились на свои гигаофисы, которые спецом под них делали (build-to-suite). Вот начальство и выкручивается, чтобы с него не спросили.
У меня другая крупная контора, так там даже не-анальники на удаленке (но не все).
>Из крупняка погнал только сбер
Нет, не только. Ты не в теме. Яшка сделала "гибрид", который на самом деле не гибрид и еще куча разных контор.
Не имеет смысла спорить. По уровню инфраструктуры и социалки, Москва на первом месте. Даже Питер по-сути провинция. Вся высокооплачиваемая работа и все бабки в Москве.
>Яшка
А, точно, про него забыл. Хотя в связи с последними событиями (распил на бизнес для РФ и остальной) насчет крупняка я уже сомневаюсь. Кстати, у этих тоже строится bts рядом с МГУ.
>еще куча разных контор
Какие? Назови ещё хотя бы две покрупнее.
>>275861
Ты чего затряслась-то, лахта оленеводская? Я тебе говорил уже, с таким размером ипотечного платежа, когда у тебя остается хорошо, если столько же, сколько в провинции, совершенно насрать, какие там бабки. Всё равно ты эту столичность не прочувствуешь толком, потому что у тебя кроме работа-конура ничего перед глазами не будет. И хорошо, если конура сильно внутри мкада (тогда ещё может быть что-то от уровня жизни перепадет), а не в какой-нибудь коммунарке.
>По уровню инфраструктуры и социалки
Живешь ты не в "инфраструктуре и социалке", а в конкретной конуре с сеульским синдромом. Москвичей почитаешь, так они все свободное время посвящаете покатухам на монорельсе МКАД и ОТ, да буханиям в парках на собяниских опенэйрах (кстати, не зарезали их с началом невойны?).
Живя в Питере, я 2 раза был в Эрмитаже и по разу в других популярных музеях. Что там за клубцы для небыдла на Невском или илитные рестораны - похер. Сделал тасочку за 2 часа и все, работа окончена, сиди - пыль собирай.
Дальше что? Там льготы только для пенсов и их не то, чтобы дохуя. А с учетом того, сколько ты за еботеку заплатишь, ты это "бесплатное" купить сможешь не по одному разу.
>Сделал тасочку за 2 часа и все, работа окончена, сиди - пыль собирай.
Это частный случай твоей конторки. Обычно это полные 8, а чаще всего 10-12 часов работы. Выстраданной, жесткой, наполненной горечью, страданиями и бессильной злобой, но работой. Когда ты в конце дня пребываешь в неком трансе и еще несколько часов пытаешься придти в себя и заставить силой запихнуть в себя ужин, принять душ и пойти спать...
В таком случае ДС для тебя тем более говно без задач. При таком режиме ты даже в выхи никуда не пойдёшь, будешь овощем лежать, приходя в себя.
Использовать лучше чисто, как вахту. Приезжаешь, зарпбатываешь на миллионник, уезжаешь.
>Приезжаешь, зарпбатываешь на миллионник, уезжаешь.
и спиваешься, т.к. работы в миллионнике нет и даже на Питер денег не хватит.
Имплаинг, в ДС ты с таким режимом не сопьешься. Опять же, никто не запрещает тебе работать, пока работается.
Тут весь смысл в том, чтобы не усираться на работе и не стелиться перед начальством, опасаясь выпинывания на мороз из-за неплатежей. Надоели - смело шлёшь нахуй, переходя на менее напряжную работу, а не приходишь изо дня в день с лицом лягухи.
А твой сценарий предполагает сначала пахание на начальство до пенсии, а потом на пенсии работа на таблетки (если ты вообще до пенсии доживешь).
Ага, всего лишь 30 лет потерпеть, а там уже и в гроб можно с мыслью "зато своё в Мааскве".
Я не виноват, что родился в глухом ПГТ на востоке страны. У всех разные стартовые условия.
Ну так и я о том же. Не можешь срать - не мучай жопу. Это тебя тут при малейшнй угрозе обесценивания твоего говнохруща от прабабки трясти начинает.
Т.е. мне на роду написано прожить остаток дней в провинции?
>купил бабушатник перед ремонтом
>парни, смотрите как ушатали квартиру! Писец!
>Обычно это полные 8, а чаще всего 10-12 часов работы. Выстраданной, жесткой, наполненной горечью
Галера кун, спок
Да я не настаиваю на своём варике. Нравится пахать с ипотечной удавкой на шее и барским сапогом в дупе - вперед и с песней. Зато в Москве будешь, а не как остальные селюки, в провинции.
Все так. Уж уверен, что пустые горшки на балконе уж точно не жильцы бросили. А так там если до мышей не доебываться, то обои поменять и все.
>>275853
Купил в левел южнопортовой с вайтбоксом, хз конечно что там получится, но если будет что-то аналогичное тому, что было в видео, то будет уже неплохо (правда жаль что потолок будет низкий, 2.87 в бетоне всего лишь).
Насчет местоположения согласен, до метро пиздохать дохера, хата у самого мкада без инфраструктуры это полная хуйня, но на то здесь и апарты, и стоят они соответственно. Я бы там не купил, но сами дома мне понравились, особенно закругленные окна
>апарты
Земля стекловатой.
Если это не элитка (а это не элитка), то апарты - лютый неликвид, который ты продать без убытка сможешь только в следующий пузырь. Если доживешь до него.
>Ты чего затряслась-то, лахта оленеводская?
Либерахен, ты? Додик, в миллионниках цены на жильё в нормальном месте давно как в ДС. Там дёшево только в ебенях, где без авто вообще делать нехуй.
По размеру - сейчас падение вторички + время льготных ипотек. До этого были всякие 0,1.
Копи нахуй первый взнос нормальный, по сей день есть возможность платить +- цену съёма хаты.
А параша в коммунарке как раз и неликвид - она стоит ровно столько же, сколько конура сильно внутри мкада.
>>275854
Смысл прост:
1) Лучшая инфра и доставки, благоустройство
2) Самый топовый хаб
3) В ДС кроме анальников куча мест, где есть зп и работа. Анальники тут не боятся кризиса и заменяющей их нейросеточки.
4) С возможностью ездить в офис (хотя бы пару раз в неделю) - ты имеешь гораздо больше выбора, чем толпа розововолосых либерах, которые выстроились толпой на ремоут
>в миллионниках цены на жильё в нормальном месте давно как в ДС
Разрыв сократился, но не настолько, чтобы как в ДС быть.
>Копи нахуй первый взнос нормальный
Чтобы залезть в ипотеку в ДС на всю жизнь или сразу взять хату в миллионнике без залезания в рабство. Хм, даже не знаю, что выбрать.
>Лучшая инфра и доставки, благоустройство
А потом тебе хуячат очередное гигашоссе в упор к парку. И ещё одно под окнами. Хотя о чем я, какие парки, лол. Для лахты благоустройтво - это перекладка плитки по пять раз в год.
>Самый топовый хаб
О да. Базар-вокзальность в ДС всегда была.
>В ДС кроме анальников куча мест, где есть зп и работа
В режиме вахты ДСом пользоваться никто не запрещает. Собственно, власти давно из него город-вахту пилят. И как любая вахта, она не стоит того, чтобы расшибаться в лепешку ради циферок в росреестре.
В общем, плохо стараешься, лахтомразь
>взять хату в миллионнике без залезания в рабство
Какой миллионник? Питер? Так там цены почти сравнялись с Москвой. И что значит "без залезания в рабство"? Сомневаюсь, что ты кешем оплатишь покупку такой квартиры.
Ну и не сравнивай Москву и провинцию. Тот уровень зарплат, количество и качество работы ты больше нигде не найдешь.
>Тот уровень зарплат, количество и качество работы
Отлично, а покупать-то бетон нахуя? Чтобы работать на еботеку до гроба?
Иногда нужно просто затерпеть. А так ты сливаешь деньги и ничего в конце не получаешь.
Ты и так в конце ничего не получишь. Просто сдохнешь в заложенной дяде-банку хате.
Допустим ты успешный анальник накопил 3-6 млн рублей, получаешь например 250-300
Взял хату за 16-18 двушку на всю жизнь с платежом 80-120к, а когда выплатишь тебе уже будет 50-60, это насколько блять надо быть уверенным что ты сможешь платить такие деньги все это время, с учетом постоянного пиздеца который творится всю историю, каждые 8 лет какие-то кризисы итд
В 60 лет также ебашить код это же пиздец
Мне кажется надо решать до 45 лет квартирный вопрос
Потом работать но в меньшем темпе за меньшую ЗП или вообще быть рнн
>Взял хату за 16-18 двушку на всю жизнь с платежом 80-120к
Просто не нужно брать вторичку под 10%. Попустись! Попритуши фитилек! Возьми не двушку, а студию за 8-9 млн. С ипотекой под 4.5-5% ты выплатишь ее за 7-8 лет.
Часть из таких инфляцияшизики и веруны в бесконечный рост зп.
Причем большинство анальников скорее второе, чем первое.
В ответ на то, что любой рыночек может если не падать, то хорошо так стагнировать, включается ВРЕТИ.
У инфляцияшизиков такое ВРЕТИ в ответ на падение реальных располагаемых доходов. Последние так и не вышли на уровень 2013, кста. И с учетом деглобализации не выйдут ещё минимум 7-10 лет, пока перестройка мировой торговли не закончится.
Но анальникам проще, им есть, куда ужаться, если кто разделяет твое мнение. Я вот студию взял за 20к/мес и этот платеж вообще не чувствую. С зп 80к всё уже грустнее, особенно, если ещё съем сверху давит.
//анальник 250к
>А чем люди руководствуются когда берут ипотеку на 30 лет или даже на 20?
Тем, что за нал не накоплю никогда с учетом темпов роста цен. Я с этим уже наебался, когда не стал брать еботеку до ковида.
>В 60 лет также ебашить код это же пиздец
Я и сейчас не ебошу код.
>каждые 8 лет какие-то кризисы итд
Да, и через 30 лет это будет уже не "100" тысяч, а как сейчас 30-50.
>в миллионниках цены на жильё в нормальном месте давно как в ДС.
Угу, только в ДС за условные 150-200к метр - убитый хрущ где-нибудь в бирюлево-восточное, а в миллионнике за эти же деньги будет новостроечка премиум/элит класса с видом на местную площадь ленина.
>У инфляцияшизиков такое ВРЕТИ в ответ на падение реальных располагаемых доходов
Шиз. платежи по ипотеке в НОМИНАЛЬНЫХ рублях, сумма не изменится. А номинальные зарплаты более чем растут. Десять лет назад средняя по маскве была 50 тысяч, а сейчас уже 110 или типа того.
Во, типичный инфляцияшизик.
Что с покупательской способностью денег, которые у тебя на руках остаются после выплаты всех ипотек/кредитов и других обязательных платежей?
>Я вот студию взял за 20к/мес
А зачем? Как жить на площади в 20 квадратов, когда у тебя со всех сторон шумят соседи, а стены такие тонкие, что ты слышишь дыхание соседушки?!
>а в миллионнике за эти же деньги будет новостроечка премиум/элит класса с видом на местную площадь ленина.
Зачем? Ты бывал в миллионниках? Именно жил там подолгу, а не в качестве туриста или в командировку на неделю?
Ну, манюсь, реальные доходы за десять лет упали примерно на 8%, что дохуя на самом деле. Но если что твой долг то обесценился в два с половиной раза, держу в курсе.
>когда у тебя со всех сторон шумят соседи
Боковые и тем более нижние меня никогда особо не парили, а верхних у меня не будет, ибо последний этаж.
>стены такие тонкие, что ты слышишь дыхание соседушки
С толщиной стен у всех всё в порядке. Если ты слышишь дыхание, то проблема не в толщине стены или её материале, а в сквозной розетке.
Угловых студий не бывает. Значит у тебя буквально комната одиночка и по бокам такие же студии или однушки/двушки (скорее всего однушки). Ну и жить на 20 квадратах - тот еще квест. Хотя если вся твоя жизнь, это проснуться утром, пожрать, сесть за компьютер, работать до вечера, снова пожрать и лечь спать, то ок.
>реальные доходы за десять лет упали примерно на 8%, что дохуя на самом деле. Но если что твой долг то обесценился в два с половиной раза
Инфляцияшиз срет себе в штаны и даже не замечает.
Не говоря уже о том, что даже не въезжает в суть вопроса. Ещё раз, реальные располагаемые доходы.
У тебя из-за ипотеки, пусть даже вычитаемой из номинальных рублей, получается нехилая прибавка к падению реальных доходов.
>Хотя если вся твоя жизнь, это проснуться утром, пожрать, сесть за компьютер, работать до вечера, снова пожрать и лечь спать, то ок.
Почти. Я ещё по выходным типичный пикрелейтед, так что мне вообще норм должно быть.
Пиздец, купить скотоблок 20кв еще и искать плюсы и оправдания
Из за таких блять и строят будки для собак, потому что есть СПРОС
>потому что есть СПРОС
Словно ты в одно рыло с зарплатой 200-250к сможешь себе позволить что-то большее, чем студию в 20 квадратов от ПИКа на 25 этаже.
>мам не 8, а 9.7 на 2020 без учета роста 2021 и спада 2022
Что пукнул то, суть как-то принципиально изменилась?
>У тебя из-за ипотеки, пусть даже вычитаемой из номинальных рублей, получается нехилая прибавка
Хлебушек, сферический средний масквич в 2012 получал 50к и отдавал за ебатеку 30к. Сейчас он получает 110к и отдает за квартиру те же 30к. Даже с учетом инфляции 20к, которые у него оставались тогда, это 45 тысяч в нынешних ценах. Сейчас же у него остается 70к.
Строят - и строят. Мне похуй. Я-то уже захеджился от отсутствия крыши над головой. Не понравится в студии - буду дальше снимать. Станет не на что снимать - перееду в затосвое в ДС.
Или в хату/дом побольше вне ДС, но это вторая фаза плана и с локацией я пока до конца не определился.
>Хлебушек, сферический средний масквич в 2012 получал 50к и отдавал за ебатеку 30к.
Где ты 30к за еботеку видел, пиздоболушек?
3,57кк средний размер ипотеки, ставка 12%, 40к/мес на 20 лет.
Не мог твой сферический средний москвич ипотеку взять, по ПДН не пролезет.
Ну разбей на тридцать лет теперь, тупенький. Или накопи побольше, а кредит возьми поменьше. А в целом я тебе просто пример привел блять как обесценивается ипотечный платеж при высокой инфляции.
>Ну разбей на тридцать лет теперь, тупенький
Покажи мне в 2012 году ипотеки на 30 лет, тупенький.
>Или накопи побольше, а кредит возьми поменьше.
Но это уже будет не среднесферический москвич, на которого ты ссылаешься.
>А в целом я тебе просто пример привел блять, подогнанный под мой манямир
Пофиксил, не благодари.
>ипотеки на 30 лет
Так их и сейчас не дают. Если тебе 30+ то тебе макс дадут 25 лет.
>Покажи мне в 2012 году ипотеки на 30 лет, тупенький.
Рефинансируйся в каком-нибудь хз 2018, тупенький. Получишь 30 лет и ставку не 12-15, а где-нибудь 9.
Шиз, если ты реально не понимаешь, что сумма долга фиксирована, а номинальные зарплаты таки растут а кто-то ведь еще по карьерной лестнице ползет, то есть с годами долг занимает все меньшую и меньшую долю твоей зарплаты, то хз что тебе объяснять.
>Если тебе 30+ то тебе макс дадут 25 лет.
Мне на 30 одобрили, хотя в момент оформления мне полных 34 года было.
>>275948
>Рефинансируйся в каком-нибудь хз 2018, тупенький.
Это если банк одобрит. При мне в 2020 пара пыталась рефинансироваться и им отказали. Хотя казалось бы, ставки на дне, рефинансируй - не хочу.
>то есть с годами долг занимает все меньшую и меньшую долю твоей зарплаты
И инфляцияшизик тут же забывает вычесть эту самую инфляцию из оставшегося. Потому что манямирок треснет.
Уже ближе к 40 годам становится проблематично найти работу. Везде нужны молодые и упругие. Когда тебе полтос, то можешь вообще забить - работу ты не найдешь. А ипотеку ты закроешь в 60, если сможешь продолжать работать.
>Рефинансируйся в каком-нибудь хз 2018, тупенький.
Олсо, пикрелейтед. Когда созреют кейсы инфляциядебилов, набравших ипотеку в последние годы, как маняврировать будешь? Купи лотерею и ПРОСТО погаси оставшееся с выигрыша, лол?
Я тебе уже посчитал, шизик, на примере выше. Была у тебя зарплата 50к, ты платил тридцатку. Сейчас у тебя зарпллата 110к, ты платишь всю ту же тридцатку а на самом деле меньше, так как ты рефинансировался 20к в ценах 2012 меньше, чем 80к в ценах 2022.
>Была у тебя зарплата 50к, ты платил тридцатку.
Крепко в манямирке засел. Выкуривать я тебя от туда не буду.
Просто скажи, сам-то почем и сколько ипотек набрал, раз всё так шоколадно?
>в миллионнике за эти же деньги будет новостроечка премиум/элит класса с видом на местную площадь ленина.
Да, выходишь на улицу и получаешь перо в бочину. В больнице разводят руками "мы не Москва", дают йод с зеленкой и отправляют домой. The end.
Потому что мне есть где жить, а что? Ты вообще реально тупой какой-то, если не можешь осознать, что номинальные зарплаты растут, а номинальный долг - нет.
Ну а если, шизло, ты так зациклился на цифре платежа в 40к, то давай сделаем с ней.
Ипотеку брали муж с женой на две зарплаты. Получали они на двоих соточку, отдавали за квартирку пусть будет твой сорокет.
Сейчас они получают на двоих 220к, отдают за квартиру тот же сорокет.
60к в ценах 2012 все еще меньше, чем 180к в 2023.
>Словно ты в одно рыло с зарплатой 200-250к сможешь себе позволить что-то большее, чем студию в 20 квадратов от ПИКа на 25 этаже
Бля, какое же ссыкло. 20 метров даже в совке не давали, минимум 33 кв метра, это кухня плюс комната на 1-2 человек.
Если уже брать ипотеку, то что то запасом, а не на сегодня, когда ты один сычик без жены %%(но даже если пидор, то 40 метров однушку хотя бы взял бы)
Алсо, айтишник может сразу на двух работах удалённо работать на изи
>Если уже брать ипотеку, то что то запасом
Однушки в 35-40 квадратов уже идут по 13-16 мультов у ПИКа.
>Алсо, айтишник может сразу на двух работах удалённо работать на изи
Это буквально единицы так работают и только лучшие из лучших, которые могут вывозить такую нагрузку. Обычная работа - это минимум 8 часов страданий и унижений, где ты скрипишь зубами и от бессильной злобы лупишь кулаком в стену
>только лучшие из лучших
Лол, нет. Только те, кому надо денех, а не проебываться в сериалы и игры. Каких то реально профи не встречал ни в одной компании на любых должностях. Везде средняки стабильные, которые закрывают таски. Это может у цукерберга звезды-хакиры-инцелы работают за мульты денег. Обычная рутина.
>Потому что мне есть где жить, а что?
Да ничего, просто у диванов, живущих с мамкой всё всегда легко и просто и подводных нет.
>Ипотеку брали муж с женой на две зарплаты. Получали они на двоих соточку
Твоё любимое среднее домохозяйство в ДС соточку начало получать только в 2020-21, диван.
Тебе прямо нравится, когда обоссывают, как я погляжу.
В доходы домохозяйства на человека. тупенький, входят инвалиды, пенсы и иждивенцы.
>иждивенцы
А среднестатситическая пара у нас бездетная, тупенький?
Или дети у тебя, как кактус - посадил в горшок и поливай, когда вспомнишь.
Пока три месяца держали взнос по господдержке в 20% - нахуй не кому не нужна была. Снизили до 15% - и понеслось.
Ща ЦБ обратно гайки по взносам закрутит - рыночек сожмется обратно.
Получающие зарплату святым духом питаются, шизло? На детей расходы не нужны? Инфляция в товарах для детей у нас на уровне средней, а не выше в разы? Инфляция в жратве, которая отожрет хорошо, если половину оставшихся денег у домохозяйства, у нас тоже среднеросстатовская, а не x2 (а если хозяйство в жесткой экономии, то там вообще x3 может быть)?
Я понимаю, что это сложно понять, живя на мамкиных борщах, но ты хотя бы попытайся.
>ря инфляция разная в разных товарах!
Да не может быть. А что если, шизло, инфляцию посчитать в телевизорах? Бугага, а у нас там тристапроцентная дефляция где-то за десять лет. А если в стоимости проводного интернета? А в курятине?
>Получающие зарплату святым духом питаются, шизло?
Я тебе, тупенький, уже привел примеры выше. ДОЛГ, уебок, у тебя фиксированный. Номинальные зарплаты же растут. Долг с каждым годом все дешевле и дешевле.
>Долг с каждым годом все дешевле и дешевле.
И хули толку, если покупательская способность твоих грошей всё меньше и меньше?
Если ты не наносек с микроипотекой и не мамкин борщехлеб, то рано или поздно ты встанешь перед выбором: заплатить еботеку или купить на платеж булку хлеба.
Кстати, мамку береги и по нервам ей сильно не езди. Она у тебя одна, сдохнет - и сразу поймёшь, про что я толкую.
>рано или поздно ты встанешь перед выбором: заплатить еботеку или купить на платеж булку хлеба.
Альтернатива-то какова? Встать перед аналогичным выбором, но в съемном жилье? Или нужно просто подождать наступление коммунизма и бесплатной раздачи квартир?
инбифо: переехать на подешевле можно и с ипотекой
мимо
>И хули толку, если покупательская способность твоих грошей всё меньше и меньше?
>заплатить еботеку или купить на платеж булку хлеба.
Тупорыленький, покупательная способность тает несопоставимо медленнее. чем твой долги в условиях высокой инфляции. Еще раз для дебиленка: долг фиксирован, а номинальные зарплаты растут. Зарплаты за 10 лет в ДС удвоились, а за квартирку ты как платил фикс, так и платишь. И уж поверь. что если буханка хлеба будет стоить условные 40 тысяч рублей, то и получать ты будешь в районе 100 млн в месяц, если брать текущее соотношение средняя зарплата в дс - стоимость буханки.
Если считаешь, что тебе нечего терять, то конечно полезай в еботеку.
Выгребешь - хорошо. Не выгребешь - не сильно-то и обидно.
>Зарплаты за 10 лет в ДС удвоились, а за квартирку ты как платил фикс, так и платишь.
Вот только это не для вас, молодой человек, а уже для выше среднего. Среднезарабатывающие (про которых ты начал кукарекать) не могли себе позволить ипотеку и активно залезали в неё только последние два-три года. Вот и приходи через 10 лет. Посмотрим, как твои сферические москвичи и бездетные пары справятся.
>>275978
Где я ухожу? Ещё раз: или ты подскакиваешь кабанчиком в наносеки, или идёшь в ва-банк. Можно и то, и другое.
>Вот только это не для вас, молодой человек, а уже для выше среднего
Да у всех, тупенький. В 2012 кассиру в шестерочке платили 20-27к. Сегодня уже набирают на полтинник. Но ты продолжай рассказывать, дурачок, как зарплаты не растут.
У кассиру в шестерочке в 2012 ипотека была недоступна, даже если бы он всю зп отдавал. Но ты продолжай рассказывать, как легко можно было взять всем любую ипотеку в ДС в произвольный момент времени, дурачок.
>Ещё раз: или ты подскакиваешь кабанчиком в наносеки, или идёшь в ва-банк
Это никак не отличается от других случаев. Просто у наносека ипотека на 100...150к в месяц, а не на 20...50, как у сыча.
С твоим общим тейком, что ипотека - это хуево и доходы могут уменьшаться со временем, планировать на 30 лет сложно и т.д. - я в целом согласен. Но согласен, если судить об еботеке, как сущности в себе. А когда сравниваешь с альтернативами, то выясняется, что либо сидишь на съеме и ждешь пока на него перестанет хватать денег и ждешь наследства от "тёти из америки", либо нового коммунизма и бесплатных квартир. Либо "идешь ва-банк", как ты выразился.
Ебать у тебя верчения жопой, тупорыленький.
Напомню, что ты начал свой высер, с мам зарплаты не будут расти.
>мам зарплаты не будут расти
>>275923
>падение реальных располагаемых доходов
Не умение читать и понимать прочитанное. Остановка в развитии макроэкономиста в возрасте 5-6 лет.
Долг в номинальных рублях, тупорыленький. Ты реально настолько тупой, что все это еще не можешь осознать? Зарплата выросла в два раза, платеж остался прежним.
>>275957
>Зарплата выросла в два раза
>на картинке инфляция
Ну я говорю же - остановка в возрасте 5-6 лет. Дальше продвинутся у тебя пока не получается.
В 2012 от зарплаты на двоих после выплаты ебатеки оставалась 60к
В 2022 от зарплаты на двоих остается 180к
60к в ценах 2012 года это 120к сегодня. Сегодня же остается 180к.
Походу это ты тут в шестилетнем возрасте остался по умишку. Ладно, заканчиваю кормить жирдяя.
>В 2012 от зарплаты на двоих после выплаты ебатеки оставалась 60к
Пруфы по зарплатам и размерам ипотеки бездетных (коль ты настаиваешь на отсутсвии иждивенцев) семей ты так и не принес, дошколие.
Пруфы в гугле, тупорылый.
В 2014 году я получал баснословные 15к. Аренда квартиры стоила тогда 16к. Мне приходилось занимать по знакомым и родне. В 2к23 я получаю 200к, а аренда квартиры так и осталась 15к...
>Ща ЦБ обратно гайки по взносам закрутит
Или процент опять кошмарить будет
Зарплата бездетных семей где, тупорылый? Ты приносишь общую цифру.
На проценты как раз народу в массе своей похуй. Большинство ипотечников видят еботеку как единственный способ обзавестись жильем. Банк одобрил - ну и заебись. А дальше как-нибудь выкрутимся.
А что зарплаты у нас по принципу детнности выплачивают, шизофреник? Не в гермахе живем, у нас ставка налога от наличия детей не меняется вычеты не учитываем
Сам же начал кукарекать про семьи без иждивенцев. Значит, нужна средняя зп таких семей. Выплаты/не выплаты тут вообще ни при чем.
Читать-то умеешь хоть? Про местоположение и апарты это я про стрешнево говорил, в южнопортовом везде квартиры. Продавать ничего не планирую у меня ипотека 0.1%
>От инфляции выигрывает заемщик
Только если она будет заметно выше прогноза и заемщик не банкротнется по дороге.
Сейчас рыночек закладывает 10-11% в год на промежутке в 20 лет.
Анус ставишь, что она будет хотя бы 13-15%?
Что самое смешное, ровно те же инфляцияшизики (включая того, что ИТТ) в прошлом году НЕ взяли ипотеку 0.1%, хотя в их парадигме тут даже думать не надо, просто загружаешься по-полной и через десяток лет получаешь хату в не самом плохом месте тупо нахаляву.
> ровно те же инфляцияшизики (включая того, что ИТТ) в прошлом году НЕ взяли ипотеку 0.1%
Можешь считать меня одним из этих шизиков. Проблемы всего две: приличное жилье (для себя) было сложно так купить (из-за ограничений на размер заемных средств), необеспеченный залог (из-за повышения стоимости квартиры) на фоне слишком диких новостей прошлого года. Но особенно ролял первый пункт, не будь всратых ограничений - с удовольствием купил бы себе хату мультов за 30-40.
Дык эта, в вашей же парадигме бетон сохраняет ценность лучше фантиков на вкладе, вырастая в цене вслед за инфляцией. Загружаешься, через 10 лет продаёшь, используешь как первый взнос и снова чиллишь в хате получше.
А если ты не залез, то ты свои 30-40 лямов никогда не догонишь. Разрыв между ними и фантиками будет только нарастать.
То ли ты не понял, что я имел в виду, то ли я туплю.
>в вашей же парадигме бетон сохраняет ценность лучше фантиков на вкладе
Сохраняет, но не когда ты изначально переплатил 5-15% к общей цене ради ставки 0.1%. Это, кстати, и причина бугурта от центробанка.
>но не когда ты изначально переплатил 5-15%
Т.е. ты считаешь, что цена бетона за десять лет не вырастет на 5-15% при оценке рыночком тех же 10-летних ОФЗ в 10% годовых (т.е. каждый год, а не черкз 10 лет)?
И если ты считаешь, что банк заложил инфляцию в ипотеку в 0.1% , то почему бетоношизы считают, что это не так в случае обычной, рыночной ипотеки?
Ровно так же и закладывается, используя 20-летние ОФЗ для оценки. Частично из-за того, что инфляцию на хлеб не намажешь, в отличие от купонов, частично из-за того, что доходность длинных ОФЗ формируется за счет долгосрочных ожиданий по инфляции.
>Т.е. ты считаешь, что цена бетона за десять лет не вырастет на 5-15% при оценке рыночком тех же 10-летних ОФЗ в 10% годовых (т.е. каждый год, а не черкз 10 лет)?
Нет, я так не считаю, десять лет ты додумал сам. Риск был на горизонте года. На фоне первых санкционных шоков было непонятно куда двинется экономика в целом и мое личное благосостояние и место жительства в частности. Таким образом, брать жилье, которое даже с учетом первого взноса на рынке может стоить меньше остатка долга, казалось не слишком здравой идеей.
Если бы мне сейчас предложили те же условия (+ отсутствие потешного лимита в 12млн), я бы с удовольствием взял защеку.
p.s. пришлось брать под рыночные 8% и, соответственно, меньшую сумму.
Либо крутиться кабанчиком через бизнесы и прочие наебы, инфоциганство итд
Все эти ипотеки на 30 лет просто рабство и если глянуть на калькуляторе переплату то она составит еще одну а то и две квартиры
Пиздос((
Так не хочется возвращаться в регион где тебя могут ебнуть за бутылку водяры или сбить какой-нибудь чинуша пьяный на джипе и дело замнут
В ДС такого откровенного пиздеца нет
>В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА
Апарты, их дохуя, если есть 5 и возможность подождать годик-полтора до сдачи. Есть сданные по 6 от Пика в Сокольниках, однако микрохаты - формат на любителя.
Поумерь аппетит, анальник https://www.pik.ru/flat/823632
> Высота потолков 2.62 м
> Заселение до 30 сентября 2025
> Этаж 2 из 33
> 19,8 м²
> 8 291 942 ₽ если брать в ипотеку судя по объявлению
Ты долбоеб? Брать скотоблок за такие космические бабки, хуею с вас рабов
>Риск был на горизонте года.
Тогда тем более не понимать не твой конкретно случай, раз тебе лимит помешал, а вообще. В течение года вероятность банкротства околонулевая. Соответственно, на разницу в ценах поебать. Банк с тебя ничего сверху не потребует.
>место жительства
Ну епта, а ты как хотел? Потому такие жирные условия и выкатили, в т.ч. потому что все остальные тряслись.
>>276047
>Апарты
Это не квартира. Прописки нет - идут нахуй. Кстати, этот сегмент в ДС наебнулся сильнее всех. Хайп прошел, льготных ипотек нет - и всё, пиздарики.
>В течение года вероятность банкротства околонулевая
Смотря какого: просто первого календарного года - да, конкретного года в конкретной стране с конкретными условиями - было очень под вопросом для всех, включая сами банки. Просто поверь, я изнутри видел весенний ахуй.
>Соответственно, на разницу в ценах поебать. Банк с тебя ничего сверху не потребует.
Не потребует, но ПВ ты въебываешь всухую в таком сценарии. Так себе стратегия выхода, на мой вкус. А на упомянутом тобой 10-летнем горизонте уже можно и в ноль выйти (или выше, если опять недвигу надует какой-то отдельный фактор).
> я изнутри видел весенний ахуй
Собственно, весной и не давали еботеку никому. Не в последнюю очередь благодаря конской ключевой ставке.
0.1% чуть попозже подъехала, когда ахуй маленько отпустил.
>за такие космические бабки
За какие? Это всего 8.3 мульта. Здесь риск, что ты не успеешь выплатить ипотеку раза в два ниже, если бы ты брал однушку.
Нужно с чего-то начинать. Не всем повезло родиться в Москве. Следующее поколение переедет в однушку. Главное начать!
Можно родить девочек и отдать их замуж за москвичей, потом у них тоже будет жильё, ЕВПОЧЯ.
Очередной инвестошиз в недвижимость
Бери скорее а то купят
Полная хуета. Не поленился спросить вот прям сейчас на работе - все ответили "солёный огурец".
>если глянуть на калькуляторе переплату то она составит еще одну а то и две квартиры
Таков этот инструмент, ну и что? Зато хату тебе дают сейчас, а не когда выплатишь.
>Так не хочется возвращаться в регион где тебя могут ебнуть за бутылку водяры
А вот это уже здравая мысль, об этом нужно думать почаще
>все ответили "солёный огурец"
https://www.youtube.com/shorts/F2dy30n6Wvo
И что тебя смутило? Сам-то откуда будешь?
Ипотекобляди пошли себя в рабство отдавать
Либо уже в рабстве и ебашат на работке не отвлекаясь, иначе барен уволит и нечем будет платить дань банку
>Ипотекобляди
Копилкодебил думает, что наебал систему. В 40+ твои деньги превратятся в фантики и останется как у латыша хуй и душа, а мы будем делать личинок, размениваться, добавлять и докупать двушки-однушки-трёшки в МСК и рофлить.
9 из 10 сообщений КОКОКО ИПОТЕКА КОКОКО КАК КУПИТЬ КОКОКО ДОРОХО КОКОКО ИПОТЕКА
можно блядь тред оставить тем кто смирился и просто обсасывает хаты пожалуйста блеать
> Столичный жалко - неплохой жк.
> при этом героев упоминается, как говно
Поражаюсь иногда местным анонам.
От героев можно дойти до железки пешком. Долго, конечно, но 20 минут ещё куда ни шло.
От столичного только маршрутка. По этой причине вижу сюрреалистические картины забитых маршруток из столичного в 5 утра.
ГЛАВНАЯ ФИЧА БЛИЖНЕМКАДЬЯ ЖТО ЕБУЧАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ.
И у героев она значительно лучше.
Обычная хата, чего он ноет.
Там не заметно следов залития, плесени, бычков нет запихнутых в радиатор. Нет захламления, следов помëта животных, не бегают тараканы по стенам. Свет везде включается, уверен, что и вода с кранов идёт.
Можно обычный косметическтй ремонт сделать, ну или если заморочиться, то ещё инженерку обновить.
Проигрываю с понаехов мигрантов пытающихся стать типа американцами взяв ипотека на ВСЮ ЖИЗНЬ с конским платежом, просто ор, жалкое зрелище
Если упарываться по буддизму, то рецепт прост:
живёшь праведно,
умираешь,
..., перерождаешься в мажора, profit.
>умираешь,
>возвращаешься в эту гнилую планету с войнами, болезнями, болью, смертью и страданием
нет уж, давайте дальше без меня посоны
На первый взгляд выглядит как топ кража
На этой неделе нашел в ящике письмо, какому-то должнику, сумма хуйня, пара тысяч, выкинул, проигнорировал. Сегодня в дверь позвонила тетя, сказала, что она почтальон и принесла пенсию. ФИО сказала, но я не запомнил, тот же мужик, что и в первом письме, или другой.
В общем, после второго случая я уже конкретно прибздел, сходил в МФЦ, получил выписку, никого кроме меня в квартире не зарегистрировано. Но все равно сердце не на месте. Может еще какие-то действия можно предпринять?
>Может еще какие-то действия можно предпринять?
Сделай возрастной грим и живи как дед, получай его пенсию. Шуми, ругайся с соседями, с тобой никто не захочет связываться. Таким образом со временем ты уронишь цену на квартиры в подъезде. Потом скупи все квартиры за бесценок и перепродай.
Немного базы в тред. Студия или однушка в ДС в 20-35 квадратов на порядки лучше чем однушка или двушка в провинции в 45-65 квадратов.
мне года 2 слали приглашения в суд и всякую другую хуиту на имя предыдущих жильцов. пока наконец не пришел представитель банка которого я на хуй вообще послал и не оставил записку чтобы я ждал приставов и тп. пришлось ему звонить и объяснять что люди переехали .
оказалось у них был долг 3 копейки (в качестве ИП) который ни они, ни банк по какой-то дибильной причине закрыть не могли и занимаелись всякой хуесой с судом, взысканием и письмами, а другого адреса у них не было.
> В общем, после второго случая я уже конкретно прибздел, сходил в МФЦ, получил выписку, никого кроме меня в квартире не зарегистрировано. Но все равно сердце не на месте. Может еще какие-то действия можно предпринять?
Ничего ты не сделаешь. Жди, пока базу данных купят новую, они делают это примерно раз в 5-7 лет.
У меня 2 квартиры (в одной прописан, другая в наследство, где раньше прописан был). 10 лет спустя покойной матушке присылают письма от Ив Роше и мне тоже приходят всякие.
Когда мы купили ту хату, нам ещё с 1999 до ~2014 письма на старого владельца приходили.
Более 3 лет с покупки, добросовестный покупатель, верховный суд. А один хуй квартиру забрали.
Так не было никаких трех лет, лалка.
>Во-вторых, суд первой инстанции неправильно определил начало течения срока исковой давности. В данном случае он начинает течь не с даты составления завещания, а с даты смерти Надежды. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. (статья 1131 Гражданского кодекса)
И да, признание добросовестным покупателем действительно не означает, что хату не могут отнять. Еще как могут, 302 ГК РФ. Судя по п.1 оспаривание наследства идеально подходит.
Так что вотъ. Собственно, пиздеца тут нет, просто нельзя связываться с наследными хатами. Баба этой мудрости не последовала, вот и поплатилась.
>Первый этаж, окна на тротуар
>Напомните пожалуйста методичку на что нужно смотреть
На нормальные квартиры. Не лезь туда, оно тебя сожрет нахуй.
Особенно внутри садового и у метро.
мимо-другой-анон
Кто-нибудь знает, ипотечную хату можно как-нибудь слить? Про техническую возможность знаю, просто, покупает ли кто-нибудь такие квартиры, если, допустим, дам дисконт 10-15% от рыночной? Платить еще 5 лет, основной долг остался 1.9 ляма.
Хата нахуй не нужна, за нее капает коммуналка, а сдавать жалко, норм ремонт и техника. 1.9 мульта высрать не могу, так как купил уже хату на побережье, обжился, и в ДС возвращаться не планирую, а сюда бы мне заебошить мебелюшки и лодку бы.
Ну берешь и продаешь, в чем проблема? Покупателю похуй ипотечная или нет. Согласовываешь с банком продажу - получаешь деньги - выплачиваешь банку тело кредита - свободен.
>Покупателю похуй ипотечная или нет.
Мне присели на уши, что хаты в залоге у банка не берут. Типа боятся наеба. Но я-то наебывать никого не собираюсь.
Куча праздно слоняющегося и глазеющего по сторонам народа - чек
Загазованность и хуевая экология - чек
Мигранты, залезающие в окно - чек
Шум от мимопроходящих - чек
Серьезно, минусов гораздо больше, чем плюсов.
Ну так на первом этаже жить мягко говоря неудобненько, вот и дешевле.
>покупает ли кто-нибудь такие квартиры, если, допустим, дам дисконт 10-15% от рыночной?
Покупают, но зависит от твоего банка, т.к. не всегда возможен перенос ипотеки в другой банк, а твой может оказаться неудобной шарашкой.
мимо подумывал купить ипотечную хату, от отпугнул гемор с говнобанком
последний тоже обычно
>просто нельзя связываться с наследными хатами.
Тут не было наследства, хата по дарственной перешла, а спустя 5 лет продали
Недаром же в шапке о нем написано
Вроде в 2027 году даже метро должны построить
Взял в ипотеку за 12кк однушку 33 метра в рязанском районе
Подводные? Все правильно сделал?
Там выложили студии по 9.8 даже вчера.
Из плюсов - есть удобное Волоколамское и МКАД. Если пешком, то переход на Трикотажную.
Из минусов - они же, что будет шум и грязь постоянные.
> за 12кк однушку 33 метра в
Лол. За такие бабки можно хату на 180+ метров отстроить, под чистовую.
Зависит от других ценообразующих факторов, но обычно за эти деньги берется двушка.
Я не знаю как искать строителей домов которые не наебут + надо землю искать покупать
>Что скажете про Ватутинки?
>Недаром же в шапке о нем написано
>Вроде в 2027 году даже метро должны построить
Можно рассматривать на далекую перспективу 10+ лет, блохерам приплатили чтобы они форсили их. Сейчас же в новой москве все печальненько. Знакомые живут, говорят внутри МКАДА лучше. Полагаю, много мигрантов селятся в новой Москве. Хотя чёто-там строят метрошки в сторону юга, москвичам уже страшно в метро заходить, т.к. каждый день новая станция/ветка.
Знаток с дивана.
>на первом этаже жить мягко говоря неудобненько
>>276246
>Первый этаж
Бывает первый этаж на уровне второго, если, допустим, дом на холмике или с высокими потолками сталинка. А так да, всегда будешь зашторен, граждане будут ломиться, стучать в окно с просьбой открыть, вынести попить и тп. Соседи будут плевать на твою дверь, ну и вся вонь всегда концентрируется внизу. Ебаные решётки на окна надо ставить. Так то и второй этаж говно. С последними этажами тоже всё время какое-то мучение с плесенью/протечками.
>в люблинском парке
Инджой ёр пидарахо-замкадышный контингент.
Если у тебя меньше 120 метров, то тебе на психику начинает давить и ты медленно сходишь с ума.
Неплохой жк у него.
Но там же рядом находится одна из крупнейших федеральных жд -станций - Люблино-Сортировочное.
Это и в т.ч. ночью идет шум работы станции и крики персонала.
Контингент неоднозначный. В целом количество пидерах тут повышенное, не то чтобы быдло по улицам гуляет и стреляет сиги но много некультурных поросят которые срут где живут. А так как плотность населения высокая то это бросается в глаза.
>12кк однушку 33 метра в рязанском районе
>Подводные? Все правильно сделал?
Ну хз, Я там год назад двушку взял за эти деньги.
Ты в Михайловском парке купил что ли?
Ещё не был на приемке
У меня верхний этаж так что шанс протечки там думаю небольшой
>У меня верхний этаж
Переводится как "вентиляция не работает сама, но зато дохлый вентилятор от застроя в подарок".
>Мне кажется даже если наносек 200-300к то это все равно очень тяжело
Только если положить на это всю жизнь. И я не говорю, что ты будешь выплачивать до 60 лет. Твоя активная жизнь закончится где-то в 45-50 лет. Там начнутся серьезные проблемы с поиском работы и проблемы со здоровьем.
>Живу почти десять лет тут, но понимаю что даже работая анальником с зп 250 и премиями хуй потяну такие цены, модно взять лет на 20-30 но я не уверен что до старости смогу хуярить мидлом-сеньором
Все так. Однушка от ПИКа - это 11-13 млн в зависимости от района. По сути ты вписываешь в мутную историю, когда ты тратишь лучшие года жизни и живешь на воде с хлебом, чтобы к годам 45-50 получить бетонную клетушку где даже одному тесно. Про плохую звукоизоляцию и прочие приколы я вообще молчу. Но как ты уже сказал...
>Да и не видел я стариков в моей профессии
Линейным программистом можно работать лет до 30, максимум 35. Дальше работодателю дешевле нанять более молодого и дешевого. Никакого уникального опыта у тебя, скорее всего, нет. А идти в какие-нибудь тим/техлиды или менеджеры - во-первых не так их много нужно, а во-вторых там не такая высокая зарплата да и конкуренция выше.
>>Да и не видел я стариков в моей профессии
Видел чуваков под полтос. Не старик, конечно, но это скорее всего не предел. Могут меняться со временем цели/языки программирования/приоритеты, тебя никто не заставляет кодить или не кодить.
>Линейным программистом можно работать лет до 30, максимум 35.
В среднем коллегам как раз 30-35 лет, продуктивность высокая. Зумерки не стабильны и глупы, так что пусть для начала жирком обрастут.
Двачую господина. Знавал даже чела, который на пенсию ушел, будучи пахрамистом.
Просто +-массовой она стала относительно недавно, ещё пенсионеры не "выросли" в достаточном количестве.
Плюс, люди в возрасте концентрируются в основном в кровавом ынтерпрайзе, а молодежи больше всего в веб-макакинге.
>В среднем коллегам как раз 30-35 лет
>продуктивность высокая
Лол, нет. В этом возрасте люди идут в лиды/менеджеры или уходят из профессии. Программирование - молодая профессия и здесь нужны молодые и упругие зумеры. Именно они тащат проекты. Планировать, что ты будешь до седых мудей получать сотыги, работая программистом - глупо. Еще более глупая затея - это брать ипотеку с расчетом на 15-20 лет, когда уже завтра тебя могут выгнать на мороз, а вместо тебя взять упругого зумера
>Именно они тащат проекты
Формошлеп, плез. Проекты он тащит, лол.
Двачую
Коллеги тоже 29-45 в основном
Смузихлебов-зумеров нет
Зумер спутал тред
Это домострой тред а не майнкрафт
Тут взрослые дяди обсуждают покупку недвижимости в реальной жизни а не игре
Ну смотри, чтобы тебе место/стиль жизни понравился. Просто на фоне спальника тебя может удивить хз отсутствие ТЦ, базовых продуктовых, толпы народу, трафик и так далее.
>лиды
Лиды же, как известно, код не пишут)
бля, не позорься
>брать ипотеку с расчетом на 15-20 лет
Очередной даун. Никто не берет с расчетом на 20 лет. Гасят досрочно нахуй. А если не смогли в досрочку, через 10 лет этот платеж обесценится. Средний срок гашения ипотеки по МСК - 7 лет.
>отсутствие базовых продуктовых, толпы народу, трафик
>между Садовым и ТТК
Загоняешься чо-то, в среднем внутри ТТК всё то же самое, разве что гигатц меньше/нет (нахуй они вообще нужны). А с базовыми продуктовыми может быть даже лучше.
>ипотека в ДС
>Гасят досрочно нахуй
Ну если только вдвоем и у вас ежемесячный семейный доход 500-700к минимум. Одинокий сыч из пердей, который дорвался до 200-250к на руки, положит всю свою жизнь, чтобы в конце получить однушку в 35 квадратов от ПИКа где-нибудь на 27 этаже.
>500-700к минимум
Троллинг тупостью? Что тебе мешает досрочно гасить при ЗП в 200к? Платеж по ипотеке 40-60к, 30-100к на расходы в месяц, остальное что мешает гасить досроком?
>что мешает гасить досроком?
Стоимость квартиры?
https://www.cian.ru/sale/flat/284914922/
>ежемесячный платеж 50 835 ₽
>первоначальный взнос 2 459 105 ₽
>стоимость недвижимости 12 260 700 ₽
Если взять айтишную ипотеку под 4.7% и досрочно вносить 100к к обязательным 50к, то срок выплаты составит чуть больше 6 лет. Это при условии, что все 6 лет ты будешь жить на 50к. В конце ты получишь квартиру в социальном жилье, где плохая звукоизоляция и дрянные материалы.
Ты ведь сейчас сам показал что это вполне себе возможно. При этом за 6 лет зарплата может вполне себе увеличится. А еще учтем что бывают квартальные/годовые премии, всякие бонусы, стимулирующие выплаты особенно в IT, мне капну 740к в этом году, что чуть меньше трех окладов. А также что на квартиру можно взять вычет 260к + каждый год добирать по процентам 50-90к.
От места зависит. Заселишься ты где-нибудь у зоопарка на пресне или в хамовниках, где тебя ждет выбор между несетевыми микромагазинами и азбукой вкуса, где чтобы на постоянке жрать надо где-нибудь полляма в месяц зарабатывать ну ок, бывает еще вкусвилл, но там ассортимент специфический, не на каждый день
>Средний срок гашения ипотеки по МСК - 7 лет.
Очередной даун. 7 лет получается из-за продажи ипотечных квартир и рефинансирования.
>Ты ведь сейчас сам показал что это вполне себе возможно
Щас бы понаезжать в ДС, чтобы всю ЗП отдавать дяде-банку.
Я перед понаездом в ДС на 200к в 2019 у себя в регионе больше 50к получал.
Мне вот нахуй не всралось продавать хату, чтобы залезть в ебатеку ещё раз на 6 лет, да ещё трястись, как бы на морозе не оказаться.
>>276490
>Короткие сроки жизни ипотечного кредита не обязательно означают, что заемщик много зарабатывает и быстро гасит, отмечает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Вячеслав Путиловский, после улучшения своих жилищных условий гражданин может продать старое или наследственное жилье и погасить большую часть кредита. Другой вариант – на фоне снижения ставок по ипотеке и по депозитам в течение 2020 г., появления госпрограмм люди, копившие ранее на жилье, все-таки решились на ипотеку. При этом первый взнос составлял 50% и более.
Сказать-то что хотел? Плюс, тут речь про РФ, а не ДС, плюс досрочки неравномерно распределены во времени. У себя в регионе я тоже взял ипотеку в 2015 с 50% взносом на 5 лет и погасил за 4 года. Вот только к текущей ситуации это никакого отношения не имеет.
Сейчас в ДС взял ипотеку на 30 лет и досрочно гасить не собираюсь. Потому что 0.1% и микроскопический платеж относительно ЗП
>гигатц меньше/нет (нахуй они вообще нужны)
Охуенно жить около ТЦ. У меня прям через дорогу два средне-тц и три мелко-тц. В 20 минут ходьбы крупный ТЦ. Все потребности в покупках электроники, жратвы, одежды и услуг на 95% закрыты этими ТЦ которые из окна видны.
>Сейчас в ДС взял ипотеку на 30 лет и досрочно гасить не собираюсь. Потому что 0.1% и микроскопический платеж относительно ЗП
Какой долг у тебя?
>крупный ТЦ. Все потребности в покупках электроники, жратвы, одежды и услуг на 95% закрыты
Бля.. тебе не завезли пункт выдачи озончика? Нахуй вы туда ломитесь?
>всю ЗП отдавать дяде-банку
А кому лучше отдавать рантье тете сраке?
Я выбрал для себя стратегию уменьшения ежемесячного платежа. С 61к уменьшил до 47.2к за полтора года. И мне заебись. К 2025 планирую платить 30к, меньше чем за аренду и тогда буду охлаждать траханье.
Охуенно когда есть ВЫБОР, у меня три пункта озона рядом и 2 ВБ. Когда это реально заказываю туда, иногда покупаю из ДНС, онлайнтрейда и ситилинка.
>У себя в регионе я тоже взял ипотеку в 2015 с 50% взносом на 5 лет и погасил за 4 года
>Сейчас в ДС взял ипотеку на 30 лет
На 30 лет дают совсем молодым до 30 лет. Если тебе 30+, то на 30 лет тебе не дадут ипотеку.
Лучше не разбиваться в лепешку ради сраной бетонной клетки в ДС.
Одно дело, когда платеж не чувствуешь, и совсем другое - когда надо усираться, живя хуже, чем регионе, из которого понаехал.
>>276499
Мне в 34 дали, сейчас банки дают до 65 лет к погашению кредита.
>Потому что 0.1%
Тебя наебали дурачка тупорылого. Эти 0,1% взялись из лютой переплаты за бетон. Ебать ты обосрался, даун. Конечно тебе смысла нет досрочно гасить, но не все такие отбитые как ты.
Вроде тебя уже многократно уринировали с цифрами. Возьми калькулятор и в очередной раз посчитай что выгоднее: взять кредит на Х млн рублей по рыночной ставке в 8-10 годовых, или взять кредит на 1.25х по ставке в 0.1 годовых.
Каждый раз проигрываю с бессильной злобы манек, которые не воспользовались шансом урвать квартиру нахаляву, потому что наслушались ТГ-каналов, дружно верещащих про НАИБАЛАВА!
Покажи квартиры, которые можно снять за 20к/мес в двух станциях от кольца (которое старое, не БКЛ). Минимум 30к, и то это бабушатник будет.
>Лучше не разбиваться в лепешку ради сраной бетонной клетки в ДС.
Обычно так говорят те, кто родился и вырос в ДС.
>Одно дело, когда платеж не чувствуешь, и совсем другое - когда надо усираться, живя хуже, чем регионе, из которого понаехал.
Смысл брать ипотеку на квартиру в своем ДС-404 я не вижу. Я периодически бываю в командировках по несколько месяцев в ДС и могу сравнить уровень инфраструктуры и в принципе качество и уровень жизни.
>потому что наслушались ТГ-каналов, дружно верещащих про НАИБАЛАВА
Да, было такое. А щас дохуя нераспроданного жилья и норот смотрит в сторону вторички.
Вероятно в мае аккуратно снизят процент на вторичку и цены на первичку/вторичку сравняются, чтобы отдавали предпочтение застройщику. Можете скринить.
>отдавали предпочтение застройщику
Как-бы он один в ДС и это ПИК. Остальные полтора застройщика, которые лепят убер-пупер-лакшери-бизнесс класс по 700к-1кк за квадрат - не доступен для простых смертных
>Смысл брать ипотеку на квартиру в своем ДС-404 я не вижу
Если не миллионник, то да. Смысла нет. А так в миллионниках уровень жизни не настолько ниже, чтобы оправдать разницу в цене или ежемесячном платеже.
>>276506
>Вероятно в мае аккуратно снизят процент на вторичку
Насчет снизить - хз. Тут пока непонятно. Скорее всего, ЦБ опять оставит без изменений. А вот требования к заемщикам точно повысятся в плане первого взноса.
>А так в миллионниках уровень жизни не настолько ниже, чтобы оправдать разницу в цене или ежемесячном платеже.
Я пожил в миллионнике и не согласен с тобой. Двушка, 80 квадратов - 9 мультов. Айтишная ипотека и 20% взноса дают ежемесячный платеж в 37к. Только нахуя тебе квартира в провинции, лол? Лучше уж вписаться в однушку или даже студию от ПИКа за 10-14 млн.
>А так в миллионниках уровень жизни не настолько ниже, чтобы оправдать разницу в цене или ежемесячном платеже.
Так ты и не заработаешь столько, сколько в ДС в своём Волгограде или Питере.
>уровень жизни не настолько ниже
как бы даже в подмосковье днище, а ты мне про какие-то миллионники.
>>276508
>А вот требования к заемщикам точно повысятся в плане первого взноса.
К первичке или ко всем ипотекам? Тогда ценник ещё больше наебнётся на первичке, а за ней и вторичка рухнет. Слышал за субсидированную ипотеку на вторичке для ДФО
>как бы даже в подмосковье днище, а ты мне про какие-то миллионники
Типичное московское когнитивное искажение. Не "даже", мань. В том-то и фишка, что любой миллионник лучше подмосковья, причем сильно. За мкадом жизни нет только в пределах агломерации. За агломерацией островки таки имеются.
Если тебе хватает только на замкадье, лучше не выебываться и сразу миллионник брать. Даже долбоебушки, купившие новую мацкву, недовольны и хотят внутрь мкада свалить. Но сделать это у них не получится, т.к. сравнялись их говно никому не нужно. А снизить тоже не получится, ипотека и отсутствие свободных денег не дадут.
>>276510
>К первичке или ко всем ипотекам?
По всем. ЦБ заявлял, что целится в первичку, но в документах я не нашел, чтобы речь только про новостройки шла.
Самая незначительная из проблем на самом деле. На скрипы вообще плевать.
>В том-то и фишка, что любой миллионник лучше подмосковья, причем сильно
Но это не так, лол. Исключением является Питер, но с очень большой натяжкой.
>Охуенно жить около ТЦ. У меня прям через дорогу два средне-тц и три мелко-тц. В 20 минут ходьбы крупный ТЦ.
У меня сейчас тоже пара средних ТЦ в пешей доступности.
>потребности в покупках электроники, жратвы, одежды и услуг
Только это всё нахуй не нужно в повседневной жизни - еда ездит доставкой и докупается у дома. А шмотки/электроника покупается не так часто, чтобы ради этого терпеть мегакринжмоллы под боком. Отсутствие классический тц в районе - это скорее плюс, кмк.
>>276499
>Если тебе 30+, то на 30 лет тебе не дадут ипотеку.
В 32 года дали на 30, причем под лимит (15 млн). Проблемс?
Блять уже сто раз обсосали это тему
Кроме ДС реально крутых городов нет
Тот же Питер очень сильно отстает, про остальные города говорить смешно
Это жалкий поиск хоть каких то плюсов, типа тишины и шоб людей поменьше, а реально это оправдание того что не можешь купить квартиру в ДС
Это называется компромисс
>Это называется компромисс
>Кроме ДС реально крутых городов нет
Это не компромисс. ДС - единственный город, где можно комфортно жить и не беспокоиться, что останешься без работы.
> и не беспокоиться, что останешься без работы.
Работать в 2023 не на удаленке, мда
>Кроме ДС
Так мы не ДС обсуждаем, а замкадье в рамках московской агломерации.
К ДСу вопросов никаких, там всё понятно.
>мацкву
И сразу подрыв замкадыша
>Даже долбоебушки, купившие новую мацкву, недовольны и хотят внутрь мкада свалить
Правильно, потому что инфраструктуры пока в по сути сёлах нету. Но это лет 5-10 и будет ок. Уже вон метро тянут аж до аэропорта, главное локацию выбрать перспективную/годную. Если без личинки и на удалёнке, то живи на здоровье как человек в Москве задёшево.
>любой миллионник лучше подмосковья, причем сильно
Кроме того, что можно добраться до Москвы на МЦД / метро / электричке за час-полтора и получать норм зарплату, а не хуй без соли.
>Работать в 2023 не на удаленке, мда
Работаешь на удалёнке в 2023, всё супер
@
Живёшь в Пердяевке
@
Получил перо под ребро выйдя в магазин за хлебушком
>подрыв замкадыша
Ох уж эти проекции "москвича", у которого из московского только прописка.
>Но это лет 5-10 и будет
>главное локацию выбрать перспективную/годную
Коммунарку, например. Туда же часть органов власти "переселят" уже вот-вот и вообще будут новые головные офисы.
>добраться до Москвы на МЦД / метро / электричке за час-полтора
На любой пук сложнее наливайки и врача-терапевта.
>Ох уж эти проекции "москвича", у которого из московского только прописка.
Ну вы тут начните сравнивать кто в каком ПАКАЛЕНИИ МАСКВЕЧ.
Поколения тут вообще не при чем. Живешь вне трешки - не москвич. Выехал - выписан из москвичей, заехал - стал москвичем.
Хихи, у меня похожая риторика была, когда снимал квартиру в центре. С возрастом приходит понимание, что важнее быть, а не казаться, поэтому между съемом в центре и своей на окраинах выбираю второе. Если заработал на свою в ТТК, респект, конечно (а если хвалишься тем, что родился в правильной семье, то не респект).
Дело не в быть/казаться. Своя внутри мкада (если не анклав аля бирюлево) - это всё ещё неплохо, по сравнению с остальной РФ, но это не ДС.
>Своя внутри мкада это всё ещё неплохо
>но это не ДС.
Ты пьяный что ли? Внутри мкад вся Москва это топчик, если конечно тебе не надо изъёбств типо походов на концерты/спектакли/высокой кухни. Тогда берешь такси и пиздуешь в центръ. Но лично я не могу отдыхать там где работаю, поэтому культурная жизнь проходит мимо. В Питер можно поехать и там потусить или вообще на природу...
Маня, спок. Я на Речном живу, тут довоенные дома. Давай расскажи мне, что это не Москва, ага.
>на Речном живу
Та ещё дыра была лет 10 назад, не знаю как сейчас
>Ты пьяный что ли?
Трезвее некуда, это просто ты ньюфажек.
>>276559
>довоенные
Нашел, чем похвастать, лол.
>это не Москва
Всё верно, не Москва. У большинства районов за трешкей даже название на это намекает.
>трешкей
Литерали ху?! Т.е. Москва - это внутри ТТК? А за ТТК это уже не Москва?
>вся Москва это топчик
15 лет проработал в этом "топчике", вы серьезно тут втираете про какую-то охуенность Москвы? Деревня-переросток, блядь. Доедающая отрыгнутое настоящими городами центрами культуры Запада. Городом ей никогда не стать.
Бля, куда деваться? Калька с других городов, какой ужас.. Сергей Семёнович сделал годноту - нет, это все плохо, оставьте кривые дороги и заборчики, оставьте старое метро. Ты ещё про плитку расскажи, а то еще не было в треде. Вот пики это самая большая ошибка нынешней власти Москвы.
В смысле бля, заборов каждый год все больше. Вот увидишь, после майских будут ставить еще новые.
> Программирование - молодая профессия и здесь нужны молодые и упругие зумеры.
Чёт ты тупой какой-то. У меня самый шарящий мужик лысый скуф. Работаю в инженерной фирме, он так-то в основном занимается всякими макросами для инженерного софта, модули пишет для ансисов всяких.
Внезапно, написал нам софтину для ведра для работы с контрагентами.
- резонно ли сейчас вместо двушки взять однушку, чтобы разъебаться быстрее?
- насколько страшна покупка по доверенности? Мой риэлтор наотрез отказывается в этом участвовать, но все норм квартиры продают уехи.
>насколько страшна покупка по доверенности
Тебе продают хату левые люди, вступив в сговор с нотариусом. После чего объявляется соб и отжимает у тебя хату.
Дыра у твоей мамаши, а Левобережный - топ район.
>Всё верно, не Москва.
Толсто. Год открытия Речного вокзала сам погуглишь?
>У большинства районов за трешкей даже название на это намекает
Давай шизик, расскажи мне, что же в названии "Левобережный" такого намекает тебе на твой бред.
>У большинства районов за трешкей даже название на это намекает.
За садовым же, ало. Или уже неприятно становится?
>Дыра у твоей мамаши, а Левобережный - топ район.
Такой топ район, что в некоторые микрорайоны минут 20 надо было пилить на автобусах. Страшные развалины ховринской больницы, нарко-трущобы.
>покупка по доверенности? Мой риэлтор наотрез отказывается в этом участвовать
мой тоже
>вместо двушки взять однушку, чтобы разъебаться быстрее
все однушечники потом начинают люто выть и хотеть двушку даже просто поженившись, молчу уже про тех кто завёл детей. Бери двуху и не выёбывайся. Одну комнату под кабинет/гостиную, вторую под спальню.
>>276602
>Зачем вторичку брать за нал?
Действительно странный мув проёба живых денех.
>Левобережный - топ район
Проорал с этой маньки, живущей в пердях.
>Год открытия Речного вокзала
Дебилушек выпячивает отрыжку совка, построенную рабским трудом людей, на которых сосед доносик написал (а то и сам НКВДшник чтобы план выполнить). Ебало людоедской пидарахи представили?
>>276597
>За садовым же, ало.
Ну да, проебался немношк.
>в некоторые микрорайоны минут 20 надо было пилить на автобусах
В какие именно, шизик? Ты Ховрино или Головинский что ли в Левобережный записал, дебил? Весь район от Прибрежного проезда до Флотской можно пройти пешком за полчаса, ну минут 40.
>Страшные развалины ховринской больницы
>ховринской
>Левобережный
>ховринской
Точно дебил.
>хрюююююю, пидарахи, уииии
Кокхоул, спок. Иди Леопёрд проверь, тебе наступать скоро.
>Зачем вторичку брать за нал?
>Почему не новостройка?
Мимо, но недавно тоже колебался между первичкой и вторичкой, поэтому накину плюсов вторички:
- Может быть качественнее построена, чем первичка в том же бюджете а может и нет, а может и коммуникации говно - как повезет/выберешь в этом пункте и далее
- Можно жить сразу, а не слушать годами ремонты т.к. единственный ремонтопетух в доме - это ты сам
- Может быть бесплатная и удобная парковка во дворе (если дом небольшой, а двор с шлагбаумом и достаточных размеров), а не безальтернативные 2-3 ляма за машиноместо под домом
- В некоторых районах привет, внутритткшиз! первички либо нет, либо совсем лухари сегмент, а вторички дохуя;
- Можно оценить социально-культурный уровень потенциальных соседей до покупки, а не лотерея спустя пару лет.
ДС по районам делят только дебилы, вроде тебя. Олсо, щас бы разбираться в тонкостях административного деления пердяевских деревень.
Не 100% нал, ипотека на небольшую сумму, с которой можно разделаться быстро. Новострой не люблю, комфортнее жить в устоявшемся прогнозируемом социуме и готовой инфраструктуре.
Почему однушка - изначальный план был взять двушку, но последние апдейты на госуслугах какбе намекают, что сейчас не лучшее время для долгосрочных обязательств. В общем тревожно запиливаться надолго, просто потому что. Но двушки удваиваю, жить на 33 квадратах вдвоем, например - это уже искусство коммуникации уровня заключённых в камере. Как уже написал, покупка не за нал, а с небольшой ипотекой.
>рассказывает про "охуенность" района, деление на которые не значит ничего
>не неси хуйню
NO U.
Да, о таких историях наслышан. Есть ли варик нормально совершить сделку, в которой фигурирует доверенность? Сейчас на рынке сотни уехов со своими хатами, случай вроде не уникальный, за полгода должна сложиться какая-то проктика
Ну, раз всё, что не соответсвует твоему манямирку = хохлячий высер, то тут я тебе ничем помочь не могу.
Изменить ситуацию помогут только таблетки. Не забывай принимать.
>твоему манямирку
>МАСКВА ЭТО ТОЛЬКО ВНУТРИ ТТК
>твоему манямирку
Таблетки прими, шизик припадочный.
Нет, чел, не так. Тебе просто неприятно, что айти - это онли для молодых и упругих. Скуфидоны с потухшим взглядом здесь не нужны. Если ты до 35 лет не решил квартирный вопрос и не дорос до менеджера или хотя бы лида, то твоей карьере конец. Молодые ребята 20-25 лет знают больше тебя и имеют актуальный опыт за который кабан готов платить деньги. А всяких старичков 30-35 лет выкидывают на мороз на раз-два
>- Можно жить сразу, а не слушать годами ремонты
Живу в панельке 6 лет. В неделю минимум 2 дня слушаю завывания перфоратора или какой-нибудь стук. Это длится на протяжении всех 6 лет.
>Может быть бесплатная и удобная парковка во дворе
"это мое место, я здесь 15 лет живу!" и прочие приколы. Парковка будет открытая и кто угодно может поставить тачку.
>- Можно оценить социально-культурный уровень потенциальных соседей до покупки, а не лотерея спустя пару лет.
В случае со вторичкой ты знаешь, что большинство получило квартиру через приватизацию и живет там поколениями с родителями. У меня соседи такие - старушка и муж с женой, которым уже за 45 лет. Жильцы в основном какие-то заводчане, студенты, гастарбайтеры, пару комерсов уровня "держу ларек с шаурмой" и пенсионеры. В первичке социально-культурный слой выравнен, т.к. не каждый может себе позволить башлять по 40-60к ежемесячно и там в основном все более-менее молодые и работящие
Для одного 33 квадрата больше чем достаточно. Учитывая, что даже у ПИКа подобные однушки идут по 12-14 млн, то нужно быть очень обеспеченным человеком, чтобы выплатить такую ипотеку досрочно.
Представь себе, в разных местах бывает по-разному. И то, что ты оспариваешь не является универсальным минусом вторички.
>Живу в панельке 6 лет. В неделю минимум 2 дня слушаю завывания перфоратора или какой-нибудь стук. Это длится на протяжении всех 6 лет.
А я в текущем месте жительства за те же лет 6-8 +- ни разу не слышал ремонтов. Впрочем, есть другие раздражающие факторы, связанные с уровнем района
>"это мое место, я здесь 15 лет живу!" и прочие приколы
Во-первых, это зависит от места (я такой быдлоты с нулевых не видел). Во-вторых, это все равно дешевле, чем безальтернативные 2-3 ляма за парковочное место в ЖК.
>В случае со вторичкой ты знаешь, что большинство получило квартиру через приватизацию и живет там поколениями с родителями
Во вторичке можно заранее узнать, что в этом районе/доме селили заводское быдло, а тут каких-нибудь поганых интеллигентишек да, оно всё смешивается со временем, но есть места, которые явно брать не стоит. Например, район номерных рощинских улиц - хоть и находится "типа в настоящей москве в пределах ттк", но селили туда быдлоработяг и район быдловый. И тут уже вопрос, что у тебя в альтернативе: если только лоутир первичка уровня ПИКа - то даже хз. Я бы предпочел старых тихих дедов, чем понаезжающих новомосквичей из ростовов.
p.s. Это всё не является решающим фактором за вторичку, но уравновешивает новострой. Та же парковка вопрос подхода и целей: большинству людей возможность бесплатно нормально парковаться во дворе плюс, а кто-то готов заплатить довольно немаленькие деньги за возможность спускаться на лифте к теплой машине, в которую зимой можно сесть и просто поехать. Или хранить кабрик/мотоцикл рядом, а не в получасе пути.
>парковочное место
Зачем? Я понимаю в провинции туго с общественным транспортом и такси так себе. Но в Москве куча разных трамваев, МЦД, метро, автобусов и т.д. Учитывая пробки и нагруженность дорог не имеет смысла иметь собственный автомобиль. Про
>безальтернативные 2-3 ляма за парковочное место в ЖК.
проиграл в голосину. Никто тебя не обязывает покупать парковочное место вместе с квартирой.
>Учитывая пробки и нагруженность дорог не имеет смысла иметь собственный автомобиль
Кому как. Одному сычу и семье без ребенка - скорее не имеет смысла. Но машина может быть для удобства развоза мелких детей, машина может быть хоббийной штукой (сама по себе или как вспомогательный инструмент). Мысли шире, даже капча намекает
>Никто тебя не обязывает покупать парковочное место вместе с квартирой
Конечно, не обязывает. Но если у тебя есть машина, то супертупо имея подземную парковку пытаться на ней сэкономить и парковаться где-то на выселках в 15 минутах пешком.
Новомосквичи из ростовов оседают либо за мкадом в новой мацкве, либо совсем дешман ЖК а-ля Люблинский парк.
Короче, всё как обычно: за мкадом жизни нет, а юго-восток для быдла. С той лишь разницей, что оно здесь менее агрессивное.
>районы
Ещё один долбоеб. ДС по факту не делится по районам. Кольца, направления, точки притяжения, но никак не районы.
Возьми тот же левобережный долбоеба выше. То, что реч вокзал и фестивальные пруды формально в нём находятся, не делает охуенным весь район.
>ДС по факту не делится по районам. Кольца, направления, точки притяжения, но никак не районы.
Двощую. Например, мещанский район начинается от убогоньких хрущей и панелек на трехе до самой лубянки, разброс цен от 15 до 500 млн за двуху. Или рядом Марьина роща - выше трехи сплошной оркистан, а ниже вполне ламповые места и маленький изгаиль. Смысл так укрупненно судить?
>>276648
Сёма, спок. Я понимаю, что понаеху трудно запомнить районы Москвы, коих больше чем в твоём Пердяево раз в 10, но коренные в курсе где какой район и что он из себя представляет.
>что он из себя представляет
У тебя буквально постом выше написано почему это не так в конкретных примерах, но ты ищешь каких-то понаехов под кроватью. Такое укрупненное суждение прокатывает только если район совсем днище.
Квартирный вопрос, кусаю локти
Смотрю сейчас ютуб видео где риелтор ходит по недвижимости в 130м2 в центре ДС, неоклассический дом и ремонт. Боже как же это ахуенно, когда у тебя в конуре есть комната для того чтобы туда поставить стиральную машинку + сушку, комната для кабинета, полноценная гостинная, детская комната со своим сан узлом, комната родителей с санузлом и еще в квартире есть гостевой санузел.
И тут я возвращаюсь в свою реальность, то что мне за свою квартиру за мкадом в 34 кв метра 15-30 лет еще работать, потому что она стоит 9 миллионов. И напомню вам, это ссаная однушка, я после каждой стирки сушу вещи на кухне, машинка стиральная занимает пол ванной, планировка хуевенькая, место чтобы завести тугосерю НЕТ! КАК ЭТО ЖИТЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ С РЕБЕНКОМ в 34кв м?
Те хаты которые мне нравятся, это 70кв+ и две-три комнаты, они стоят 17кк в коммунарке(замкадье с хуевой транспорткой), а так же для норм ремонта туда нужно будет вбухать ляма 4-ре, то есть уже получится за 21кк жилье. Ну ебануться, тратить 21кк на КВАРТИРУ ЗА МКАДОМ. У меня волосы дыбом встают, как-то так. Тут еще за мкадом нерусских много, прям гетто, но откуда у них столько денег, если я человек с бакалавриатом и магистратурой в прикладной информатике не могу потянуть квартирку.
Я вот вроде базовый, полностью поддерживаю движ РФ на Украине, но чето вопрос с недвижкой стоит остро. Не понимаю откуда такое ценообразование за квадратный метр, когда у нас страна занимает половину земного шара на планете. Почему нельзя в ширь все построить, раздать людям квартиры по 70-100м2, разрешить курить травку и легализовать проституцию, чтобы после своего рабочего дня на ИТ-заводе я приходил домой, выкуривал косячок и вызывал бы шаболду для ебли, платя за все это налоги в казну и развивая экономику Великой и Могучей! С такой бы жизнью я сидел бы дома, не бухтел, да и двач мне был бы не нужен, я бы шизу девочкам по вызову загонял.
Вот мне интересно, я один такой загнанный по квартирному вопросу? Аноны, в каком метраже сейчас живете? Кто собственник квартиры мама\вы\банк? Как планируете решать свой квартирный вопрос если он еще не решен?
Быстро пояснили мне, что это за гигапынехоущ и за эти дефекты кристаллической решётки.
>там на целых 10 сантиметров больше, а то и на все 20
Перепад по потолку 10см?
>Быстро пояснили мне, что это за гигапынехоущ
ЖК "Аэробус".
>ЖК "Аэробус"
Пиздец, конечно. Название тоже пиздец.
>гигапынехоущ
Ты не пизди, норм жк, место нормальное, хаты большие. Вот пиковейники и прочие современные говнострои это пиздец общажный, а в аэробусе можно жить и не тужить спокойно
>Почему нельзя в ширь все построить, раздать людям квартиры по 70-100м2
Можно начать с себя и уехать за 200+ км от МКАД. Там будут нормальные города 500-1кк населения, и нормальное жилье за небольшие деньги.
>на ИТ-заводе
Тем более проще найти удаленку и сохранить московский доход.
У большинства нет денег даже на айфон
Остальная пытается в потугах залезть в ипотеку на всю жизнь в картонные дома от ПИКа, оставшаяся часть ахуевает с этого и отговаривает вешать такое коромысло себе на шею
>скандинавия
>белые ночи
>бунинские луга
Земля стекловатой.
>КАК ЭТО ЖИТЬ В ОДНОЙ КОМНАТЕ С РЕБЕНКОМ в 34кв м?
Никак. Нет места - не заводишь детей. Всё просто.
>Почему нельзя в ширь все построить
В пиндосии попробовали - и оказалась хуйня. Если коротко - инфра не выдержит (в штатах логистика на пидарахах в частных домиках, когда на любой пук садишься в драндулет и катишь в молл) и услуг рядом с домом не будет. Короче - хочешь ширь - пиздуй в леревню, города - это не про ширь.
Гои не должны размножаться
Гои должны платить проценты всю жизнь
Конечно. А если четверых в студии настрогать - то ты самый лучший гой.
Лол, двач же борда успешных людей. Студентота, пришедшая на двочи в 2015 уже зарабатывает норм бабки
Мимо анон 350к/месяц с 45м2 евродвушкой в новостройке рядом с ТТК
У большинства нормисов нет денег даже на айфон. Двачеры это всегда были радикалы в той или иной форме.
Кому ты тут пиздишь?
350к это мало чтобы купить квартиру 45кв у ТТК
Такая стоит от 20млн
>350к это мало чтобы купить квартиру 45кв у ТТК
Смотря как покупать. Лет за пять вполне реально скопить на весомый ПВ и остальное взять в еботеку.
А зачем тебе в новостройке?
Купи двушку на вторичке за 9-10кк.
Через пять лет будут еще дороже вероятно
Даже если по ляму двести в год откладывать например это первоначальные 6млн
Дальше анал на всю жизнь и тряска за потерю работы или какого то еще кризиса
Далеко не везде платят 350к надо тоже помнить
Квартира в ДС с нуля самому тем более ТТК для успешных кабанчиков, но никак не для анальника и прочему наемному плебсу
>Я вот вроде базовый, полностью поддерживаю движ РФ на Украине
Лол блядь пока такие базовички не могут купить 34 квадрата за мкадом нацпредательская либерда уже продала свои 130квадратов внутри ттк и переехала в евросоюз. Самые дерзкие остались чтобы скупить у пидерах квартиры на будущем падении цен и получить прибыль в несколько раз.
Проиграл в голос
Также либерда: пук пук а как получить работу в Грузии?
То то эти 130кв висят и даже с падающим ценником никак не продаются
Про падение на вторичку сказки
Люди удавятся но не продадут за дешево
Давно рынок мониторю
Можете убедиться взглянув на цены в Донецке или других приграничных городах
>Квартира в ДС с нуля самому тем более ТТК для успешных кабанчиков, но никак не для анальника и прочему наемному плебсу
Ну раз ты скозал, то ладно.
ТТК разное бывает, в первом дубровском двушку за 15 можно взять
Ипотеку не дают на вторичку, без ипотеки нет денег таких.
>да они мне и не нужны московские квартиры
>почему цены такие дарагие я нимагу купить!!!!
> - насколько страшна покупка по доверенности? Мой риэлтор наотрез отказывается в этом участвовать, но все норм квартиры продают уехи.
Правильно всё делает.
>в первом дубровском
https://www.cian.ru/sale/flat/286291391/
Мечта! С зарплатой 250к на руки можно лет за 10-15 раскидаться, если себя во всем ограничивать
>Через пять лет будут еще дороже вероятно
Все так. В свое время проебал момент, когда в моем ДС-404 квадрат стоил 70-90к на новострой из кирпича. Сейчас от этого застроя идут ЖК где квадрат уже по 140-170к. А прошло чуть больше 4 лет
Всего то ограничить себя во всем в лучшие годы и трястись от страха увольнения или кризиса
Зато в 40-50 лет своя квартира
За это время еще кучу пиздеца произойти сможет
Хз че все такие наивные вокруг
А нахуя в дс404 квартира? Удаленщик? Богатеньких анальников никто не любит в регионах
>А нахуя в дс404 квартира?
Двушка в 75 квадратов в кирпичном низкоэтажном доме стоит 8-9 млн. Однушка в 32-35 квадратов в монолитном гигахруще на 33 этажа в ДС - 11-14 млн.
>Удаленщик?
Да, но удаленку сворачивают и вся денежная работа онли в ДС.
>если жить будешь в ДС
Для этого нужно собрать ПВ на 4-5 млн минимум. Затем залететь в ипотеку на 11-13 млн за однушку в 32 квадрата от ПИКа. А следующие 6-8 лет вкалывать как черт, во всем себе отказывать и гасить досрочно. Ну а дальше к психиатру за таблетками и потихоньку спиваться.
Ты прав, но при жизни на съеме происходит всё то же самое, но в конце-концов квартиры у тебя не появляется. Или предлагаешь с мамкой жить до 50?
База
Да, в этом же треде выяснили что если нищий изначально то ДС не для тебя, тряска ближайшие 15 лет того не стоит на скотоблок от ПИКа
Работаешь тут кайфуешь, на пенсию пиздуешь в свои пердя, накопить на хату в дс100500 можно и без ипотеки
>на пенсию пиздуешь в свои пердя
Проще тогда сразу застрелиться, лел.
>продала свои 130квадратов внутри ттк и переехала в евросоюз
Осталось только получить гражданство евросоюзной страны и надеяться, что из за гражданства РФ у тебя все не отберут как национальный фонд РФ.
Ну есть западное Бирюлёво внутри МКАДа, например. И не сказать, что волшебное место.
Но в целом, то же Ясенево, Строгино, Войковский или Фили - вполне себе ламповые. Чего там внутри ТТК такого волшебного - не знаю, все знакомые разъехались оттуда.
Фили - кусок кала буквально. Хз что там может быть лампового. Пятиэтажки, промка, полрайона железка, никакой инфраструктуры, дебильная ветка метро с пересадкой и ожиданием на киевской.
Двощую. А сейчас еще и застроится пиковейниками на месте промок.
вырос там
>В какие именно, шизик? Ты Ховрино или Головинский что ли в Левобережный записал, дебил? Весь район от Прибрежного проезда до Флотской можно пройти пешком за полчаса, ну минут 40.
>пешком
Хуйком, даун. Ты понаехал походу, раз не знаешь что раньше на все районы было одно метро Речной вокзал.
>последние апдейты на госуслугах какбе намекают, что сейчас не лучшее время для долгосрочных обязательств
Что за апдейты на госслужбе?
>заборов каждый год все больше. Вот увидишь, после майских будут ставить еще новые.
Кек, при том, что заборы Собянин жёстко убирал последние лет 5 и внезапно на безопасности это никак не отразилось. Вот при Лужке забороад был настоящий. Достаточно в любой полмосковный город заглянуть и увидеть как было
Так можно про любой район Москвы сказать. Бутово/Текстиля - для торчей. Вот видишь.
>Ну есть западное Бирюлёво внутри МКАДа, например. И не сказать, что волшебное место.
А я бы там жил легко.
Единственные минусы, что до метро пилить на автобусе порой минут 20 из около-мкада, но это если метро надо.
И тц - либо кати на Пражскую в Колумбус, либо в Вегас по мкаду.
А закладчики везде на спальных районах. Неважно, Бибирево, Медведково, Бирюлево или Орехово, надо будет - в любом доме раскурочат цветы или щиток.
Есть ещё Гранель, Инград, MR, Пионер, Донстрой и прочие Капиталы и Кросты.
Да, в пиковейниках берут 90% продаваемой площади, но на них свет клином не сошёлся в Нерезиновой.
У знакомого на Хруничева дед работал, они в Филях обитали. Потом в нулевые разменялись, и уехали оттуда в Жулëбино. Кирпичная пятиэтажка с высокими потолками прям у парка, школа нормальная рядом, поликлиника. Тогда нормально было, грит, в святые 90е.
Я туда в бассейн гонял ребёнком. Район зелëный такой, ну а то что ветка метро наземная - так это вагоны просто старьë. На МЦК тоже по земле катают - жалоб мало.
Хата в ипотеку под 0.1% на 30 лет, первый взнос был ~3млн. Квартира рядом с ТТК, но очевидно не внутри, иначе я бы так и написал
>>276709
>Дальше анал на всю жизнь и тряска за потерю работы или какого то еще кризиса
Я плачу меньше 10% от своей ЗП в месяц. Моей подушки хватит минимум на 1.5 года жизни, так что кризисы мне похуй.
>Далеко не везде платят 350к надо тоже помнить
А мне 350 и не надо, 200 хватит за глаза. Но когда последний раз искал работу офферов было много на 350.
>Квартира в ДС с нуля самому тем более ТТК для успешных кабанчиков, но никак не для анальника
Лол, как скажешь
>ну а то что ветка метро наземная
Да насрать что она наземная, там буквально неудобно из-за того, что по одному пути две ветки идут.
200к на руки. Пока собрал примерно 3 млн. Вижу, что однушки в 32-35 квадратов на окраине МКАДа идут по 12-14 млн. 0.1% уже почти нет, либо это первые этажи. Большинство домов - панельные. При 4.5-5% айтишной ипоетки нужно будет заряжать по 50-70к в зависимости от паршивости квартиры. В случае потери работы меня мигом выкинут на мороз и я потеряю квартиру и все накопления + вложенные средства. Решил ждать и копить пока не выйду хотя бы на 350к на руки. Ну и решил брать студию вместо однушки - тогда есть шанс, что выплачу за 5-7 лет, а не за 10-15.
>Филях
Там несколько ЖК от ПИК и вижу, что полно ж/д путей МЦД. Т.е. это постоянный грохот рельс - жить там невозможно.
>даун не слышал про деление на районы, а как понаех смотрит только по метро
Понаех,, спок.
>я потеряю квартиру и все накопления + вложенные средства
Квартира внезапно обесценится?
Я не он, но насколько я знаю, если человек не может платить ипотеку, банк сбывает квартиру по бросовой цене, закрывает долг, остаток возвращает человеку. Получится, что человек годами платил проценты ни за что. Большие проценты, потому что в начальных платежах разбивка условно 10% долг и 90% проценты.
Ну так продавай сам, а не жди год, когда банк тебя уже пиздюлями выселит.
>Ну так продавай сам, а не жди год
Словно тебе кто-то даст год не платить ипотеку. Просрочил один платеж - начинаются звонки и угрозы. Просрочил второй - вылетаешь на мороз, а твою квартиру, как непрофильный актив, банк спихивает за бесценок. Остаток долга висит на тебе и его продают коллекторам, которые уже на следующий день везут тебя за город в багажнике авто.
>Для этого нужно собрать ПВ на 4-5 млн минимум
Ну, кстати, это чуть ли не единственный способ получить ипотеку с комфортными условиями. Даже айтишная ипотека не дает тебе комфортный ежемесячный платеж, если ты не внес хотя бы 30% в качестве первоначального взноса. Т.е. если у тебя 2 мульта сбережений, то их можно положить на накопительный счет в каком-нибудь тиньке под 5%. Если каждый месяц заносить 150к, то через два года у тебя будет почти 6 млн. Правда к тому времени однушка будет стоить не 12-14 млн, а 15-18, а твои деньги по-сути "сгорят".
Поясните за еботеку без ПВ? Есть смысл подписываться в рабство или лучше снимать/копить ПВ? Сперм предлагает 12% вроде как, дохуя но естественно речь о вторичке, чтоб сразу заехать.
мимо понаех
Ну надо было в прошлом году в 0.1% залезать, теперь конечно шанс проебан( А ты смотришь только готовое жилье? Просто можно на этапе котлована взять за 10.5 38м2 сильно ближе к центру, чем окраина МКАДа, и планировка будет хорошая евро-2. Я бы на твоем месте влез в ипотеку с минимально возможным взносом, а остальное оставил бы на вкладе под процент на случай поддержания штанов при потере работы. Думаю с 2млн уже можно влезть в новострой на стартовых этапах, а 1 млн отложить. Тем более если айтишная ипотека, там вообще нет смысла вносить досрочку/первоначалку больше минимальной, т.к. тебе вклад сейчас даст большую прибыль, чем ты сэкономишь от досрочки по айти-ипотеке
>>276813
>положить на накопительный счет в каком-нибудь тиньке под 5%
>тиньке
Уноси это говно, в норм банках есть накопительные счета под 8%. Смотри лучше росбанк и уралсиб (ну и погугли кто сколько дает епта)
Анальник 350к/наносек
> на этапе котлована
> сильно ближе к центру,
Самые жирные места в центре уже давно отстроены.
Остаются только либо элитные, либо элитные человейники, выбора почти нет.
Ну и ещё всё это будет сразу с охуевшей ЖК которая посадит свою охрану, провайдера...
>провайдера
Я в 35 лет узнал, что застройщик ставит своего ноунейм провайдера в жк.
Я нормален?
В центр тебя никто и не зовет с зп 200к, просто есть места поближе, чем возле мкад. Человейники, да, но нищукам выбирать не приходится
Анальник 350к/наносек
Говно говна чаще всего
Просто лишняя прослойка за более дорогой прайс
Их кабель все равно в итоге втыкается в условный МГТС или Ростелеком
Плюсов нет никаких
>Уноси это говно, в норм банках есть накопительные счета под 8%. Смотри лучше росбанк и уралсиб (ну и погугли кто сколько дает епта)
Ээээээээ....... Нет? Ты просто не читал условия, чел...
https://alfabank.servicecdn.ru/site-upload/5a/8e/2363/alfa_01042023.pdf
Читай условия, говно, чтобы не быть баттхертом
Ссу на ИТ блядей выбирающих пиковейник возле мкада
Мимо управленец 480к+ КПИ, квартальные и годовые
>>276847
Переубеждать никого не собираюсь, ибо неосиляторы должны страдать и нести деньги в тинькофф под 5%, а еще лучше в сбер
>>276888
Где квартиру купил, манагер?
Маяковская 65кв трешка с проходной комнате
Дом 1929 года со старым ремонтом 24млн
>Переубеждать никого не собираюсь, ибо неосиляторы должны страдать и нести деньги в тинькофф под 5%, а еще лучше в сбер
https://api.rosbank.ru/doc/prilozhenie-k-standartnym-tarifam-pao-rosbank-dlya-klientov-fizicheskikh-lic-i-korporativnykh-klientov-fizicheskikh-lic.pdf
https://www.uralsib.ru/api/directory-engine/files/rates/tek_s_nakopit_010323_r9z8lbgg.pdf
Ты просто обосрался, чел. Ты даже не читал условия, лол. Твой росбанк дает такой высокий процент для премиальных клиентов. В уралсиб вообще уловка, что высокий процент первые несколько месяцев. Обтекай, чмо.
>банк спихивает за бесценок
А где такие квартиры можно купить у банка?
А я может и не сильно против, закрыл бы часть ипотеки быстро, там вроде много платят, но я категория Д шизоид... Придется 30 лет сидеть анальником
>Пидорахен отнес свои копейки под 0.0001%
>Пидорахен промыл глаза от стекломоя и увидел что ему дали пососать
>Ряяяяяя такова ни можит быть!11
Чмонь, я счет в росбанке открывал несколько лет назад и мне сейчас стабильно капают 8% (и да, я проверял что это именно 8, а не 0.001 как у тебя). Про уралсиб конкретно сейчас хз, но раньше у них были самые интересные условия по накопительным счетам, я его просто в пример привел.
Про то, что росбанк дает 8% только до конца мая для новорегов я не знал, но проблемы тиньковохолопов которые за последние несколько лет не осилили открыть счет в норм банке меня мало волнуют. И все равно даже это выгоднее чем 5% у тинькова
Так я и пишу на ts, просто не выделяю это в отдельный язык
>раньше у них были самые интересные условия
Ага-ага, пон-пон!
> Пиздец, конечно
Чому? Своя огороженная зона на 2 этаже. Внутри много магазинчиков, озон, вилдбериз, кафе. На этаже 3-4 квартиры. Охрана само собой. Ну и вид из окон шикарный (хотя зависит от расположения). Парк вот прямо под домом, люди из ЖК постоянно там бегают, занимаются.
Дебил конченый, ключевая ставка сейчас 7.5, банк может пойти в ЦБ и привлечь сколько угодно ликвидности за 7.5%. На кой хер ему делать то же самое у физиков за 8%?
Это не совсем так работает, мань. ЦБ не выдает всем подряд сколько они попросят по ставке ЦБ. Иначе бы банки в принципе не принимали депозиты, ибо нахуй.
Лол, толстота-то какая. Пиковейники и то более щадящие. Не говоря уж о том, что сам район аэропорт та еще хуета с забором на заборе.
>>277145
>Парк вот прямо под домом
Ой, вэй. Тимирязевский что ли? В который только через дыру в заборе лазить и через железку топать? Ну рассмешил.
Запомни, пригодится: у всех клиник есть свои сильные и слабые специализации. Искать просто "самую топовую" - непродуктивный подход. Если у тебя какая-то конкретная проблема, то узнавай через врачей где именно эту штуку лучше всего лечат и пробивайся туда.
Заканчиваю универ, скоро пора съезжать с общаги. Планирую снимать однуху за 30-35к.
Как не попасть в лапы мошенников и жуликов?
> Ну рассмешил
300 метров прошёл и ты в большом парке. Что здесь смешного?
Да хз этот рынок аренды полон не только и не столько мошенниками и жуликами сколько долбоебами с обеих сторон. Постарайся чтобы собственник не был долбоеб.
> то узнавай через врачей
Через врачей обычной поликлиники? А что скажешь насчёт МЕДСИ?
Смотря что лечить собрался. В целом там откровенных дебилов не держат, но возможны варианты. Готовь бабло в любом случае, ценник там больше чем в "Ниармедике" каком-то.
>>277207
Как ты собрался записываться лечиться в больницу, дурачок? Если там есть даже поликлиника на территории, то тебя не факт что припишут туда.
>>277213
>>277230
Спок нищуки, не завидуйте. Если там было бы плохо жить, рынок бы это отрегулировал, квартиры стоили бы дешево.
>Пиковейники и то более щадящие
Это в которых на один лифт в четыре раза больше квартир приходится? Че тебя так разорвало, пикочушка
Соевый, потише будь в этой ситуации
ЖК хороший, но насчет
>Охрана само собой
Ты лжешь.
Я часто там бывал.
Если со стороны Планетной - там кпп с женщиной.
А если идти со стороны Ильюшина или Кочновского - то прямо по спуску машин все кто хотят поднимаются во двор на этот 2 этаж.
Со стороны Кочновского входная группа(а она важна - много людей идут с Гражданской) с эскалатором до сих пор не работает, она просто закрыта, лол и все вынужденно идут пешком навстречу спускающимся машинам, тут же гоняют и курьеры на велосипедах-самокатах. Особенно весело было ходить зимой вверх-вниз, когда пробивался гололед.
Почему такой блатной жк это до сих пор не решил - я в шоке.
Что касательно консьержей - никаких заявок нет на посещение, просто говоришь номер квартиры от балды и иди куда хочешь.
И этот жк идет как бизнес.
Вот мой пиковейник. Сравни эстетику.
П.С. Пик не говно и не заебись, пик это как панельки из 80-х только рыночные и из 2020х
Если бы строили онли девятиэтажки/восьмиэтажки, то взял бы, а так нахуй эти столбы с гражданами.
Алсо, бесит кухня утопленная внутри комнаты по планировке. Зачем так? Типо модненько иметь небольшую кухню на 2 комфорки и покупать кушоть доставке пиццы?
>Если бы строили онли девятиэтажки/восьмиэтажки, то взял бы, а так нахуй эти столбы с гражданами.
Панельки 80-х это в Москве 17-ти этажные столбы с гражданами
>А что скажешь насчёт МЕДСИ?
Тупой, током ебнуть? Говорю же: надо искать не "топовую клинику", а ту клинику (а лучше вообще врача), который специализируется на твоей проблеме. Сыч-аутист штоле?
>>277227
>Как ты собрался записываться лечиться в больницу, дурачок?
Демнюшками в карман. Первый день живешь?
На складочной штоле?
Мимо живу рядом и была дурная мысль там же купить.
Именно так и работает.
Депозиты принимают по ставке ниже ключевой, кредиты выдают по ставке выше.
Этим банки и живут.
>>277258 (OP)
>>277258 (OP)
>>277258 (OP)
>>277258 (OP)
Этим и живут, шиз, на разнице ставок. Только вот нельзя прийти в ЦБ и сказать: я банк, дайте мне триллиард под 7.5 годовых, чтобы я его выдал кредитами под 20.