- Районы Москвы и Московской области.
- Как лучше всего переехать в Москву?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Ватутинках?
- Как же хочется квартиру-евродвушку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
https://pastebin.com/8h3g3a73 - что нужно сделать сразу после покупки квартиры в ДС
https://journal.tinkoff.ru/aparts/ - про особенности апартаментов
Предыдущий тред: >>271585 (OP)
2 - Ходынский бульвар
3 - Большая Черкизовская улица
4 - Ленинский проспект, 158
Ты пояснялово к картинке читай.
>На рынке недвижимости московского региона затишье – цены второй месяц топчутся на месте. Квартиры, снятые с продажи перед новым годом, постепенно возвращаются в экспозицию - объем предложения в Москве и Подмосковье в феврале увеличился на 5% к январю. Весной можно ждать активизации рынка, но глобальный тренд на сползание цен вниз пока сохраняется
https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/
Додики снятые объявы выставляют обратно по оверпрайсу - вот ценник и растет. И то неохотно.
Я уже молчу о том что не бывает безоткатного роста/падения. Впереди ещё не один отскок дохлой кошки.
>Додики снятые объявы выставляют обратно по оверпрайсу
Из треда в тред одна и таже хуйня. IRN берет данные по сделкам и не по объявам. Маняцены на циане никому нахуй не всрались.
>IRN берет данные по сделкам и не по объявам.
Ты описание их методики читал, лалка? На цену сделок происходит корректировка их индекса. Основа для данных именно что объявы.
Любой школьник мог студию на водном или нагинской/свиблово взять, платежка 12-20, в зависимости от того сколько с завтраков накопил.
Не, это другой. Я в этом треде сильно реже свою ОФЗ-шизу развожу, в этом плане у меня /biz - основной.
//ОФЗ-шиз
Выходит сберыч самый непиздобольский рейтинг предоставляет, у них есть реальные сделки в базе
>студию на водном или нагинской/свиблово взять
Боюсь норм хаты у Пика в соседстве со студийщиками брать, да и промка бля...
У сбера только ипотечные сделки в самом сбере.
Кусок рынка охватывает нехилый, конечно, но тоже не без недостатков.
Какая разница какой 0.1% анон это?
Мы недостаточно либеральные долбаебы чтобы съебать, мы не достаточно нищуки чтобы не могли дать небольшой минимальный взнос. Мы попали в нужное время и в нужное место. Мы достаточно умные, или хотя бы смелые, чтобы взять 0.1.
Мы элита недвижача. Мы 0.1% избранных анонов.
Через декаду рубль утонет как минимум из-за инфляции, как и другие валюты. Но ведь это рубль, он скорее всего утонет еще сильнее уже при другом пыне и другой повесточке для быдла. Долг банку сгорит и квартира в итоге выйдет по мухосранской цене.
А ведь тут аноны писали что надо торопиться и брать пока халяву не прикрыли.
Теперь поздно уже. Долбаебы будут и дальше таскать сюда графики выплясывать с бубном перед ними, думая что цены в этом мире способны упасть.
Работают конечно.
Когда прихожу к подъезду своего дома и вижу очередную хуету приклеенную, со злостью отрываю, комкаю и в мусорку выкидываю.
Как будто летние химки лучше выглядят, лул
>Через декаду рубль утонет как минимум из-за инфляции, как и другие валюты
Если будет гиперок, то скорее всего твой курятник не достроят.
Двачую. Ипотека 0.1% для неоличинившихся анонов это лучшее, что было с рынком недвижимости за всю историю современной России, что-то сравнимое было разве что в самом начале действия ипотеки с господдержкой, пока еще не начали расти цены. Но такая халява не может длиться вечно, теперь максимум что светит нерасторопным анонам это либо ипотека в 3.5% за то же увеличение цены что раньше было при 0.1%, либо ипотека без процентов на первые 5 лет (но это хуйня, т.к. фишка была именно в долгих деньгах под супернизкий процент). Можно кусать локти и говорить что 0.1% это хуйня, но любому дружащему с математикой человеку понятно, насколько это охуительно выгодно. Практически в любой лот под 0.1% можно инвестировать под сдачу, и аренда будет окупать ипотеку + будут оставаться деньги.
Нам охуенно повезло, анон, даже если рупь не начнет обесцениваться ускоренными темпами, это все равно сильно лучше обычной ипотеки
0.1% анон
>Практически в любой лот под 0.1% можно инвестировать под сдачу, и аренда будет окупать ипотеку + будут оставаться деньги.
Вот насчет этого - не факт.
Мимо меня проходили слухи, что были додики, набиравшие по несколько хат под 0.1% под сдачу. Такие находятся в весьма хрупком положении, суммарная-то кредитная нагрузка высокая. Если с их доходами случится пук-среньк, то будут снижать до тех же 20к/мес за студию, чтобы хотя бы в ноль покрывало, а если совсем прижмет, то и ниже.
Так вот, если таких закредитованных окажется достаточно много, то ставки по аренде ещё упадут.
Такое можно во всяких Мурино и прочих человейниках в ДС2 наблюдать. Чуть что - ставка сразу улетает на 10-15к/мес. Конечно, там ещё конкуренция допом давит, но в пиковейниках она будет не сильно меньше. Особенно, если гигачеловейники а-ля люблинский парк брать, где объемы ебанись. Про замкадье вообще молчу.
> максимум что светит нерасторопным анонам это либо ипотека в ипотека в 3.5%
Это где так?
По-моему аноны сейчас смотрят на 6% и закрывают вкладку. Даже рсп меньше 4% не видят цифр.
Есть ещё лазейка для ойтишников:
4,7% под айти-ебатеку по новым правилам.
Теперь в аккредитованной компании нужно ебланить 5 лет, а не весь срок, и перерыв между работами 6 месяцев.
Главный плюс: нет завышения цены, можно продать успеть за 6 месяцев, если на айти-рыночке будет пиздец.
Смотрю в реестре аккредитованных компаний - кажется, там у банков для ойтишников появилиь какие-то аккредитованные юрлица.
>Это где так?
Уже нигде. Субсидированную программу от застроев усиленно снижают, а с мая ещё с низким первым взносом не возьмешь. Или возьмёшь, но ставка будет совсем конская.
Вообще-то цены и так падают - просто у пика цены максимально приближенные к адекватным, и у него падают мало.
И урезания льготных ебатек - это как раз предвестник либо долгого боковика, либо скидок. Сейчас ещё и платёж гораздо выше, чем за 0,1 + любителям обложиться кредитами будут отказывать. Ну и под Коломну на днях что-то прилетало.
У левела есть 3.75% за +20% к цене, например https://level.ru/southport/flat/2room/5-19/
>Жилье в Москве дорожает как и прежде и продолжит дорожать
>Но оно все еще дешевле, чем в любой другой аналогичной мировой столице кроме, возможно, Киева, но это не точно
В плане через 2 года (чтоб не платить налога с продажи) продавать ее и брать 2ку в том же городе или 1ку или даж 2ку в каком нибудь отдаленном районе москвы, типа Новогиреево, Ховрино в еботеку! ЗП 100к
то что россия кормит соскву не ставит ее в один ряд с лондоном, а вот возможность выйти на биржу, заказать с ибэя ноут или расплатитья пейпалом явно дает очков хуеву
А то что вместо ноута с ибея с оплатой пейпалом тебя вертят в седьмую волну могилизации - дает хуеву в очко.
Соблюдать пожарную безопасность. Там никто не пострадал, кста. Прост чёт пригорело слегка)
Возможно, пукан долбоящера, когда до него дошло, какой кусок говна он купил.
На видосе михайловский парк, зажат между двумя гигашоссе: рязанским проспектом и СВХ.
О. Я там рядом в Михайлова 31 хотел квартиру покупать.
Взял по итогу в ЖК Sreda. Понял, в какое говно вляпался, слил по переуступке. С тех самых пор стараюсь ВАО и ЮВАО обходить стороной, нахуй-нахуй.
>Взял по итогу в ЖК Sreda. Понял, в какое говно вляпался, слил по переуступке.
А что с ней не так? Как-то пешком через неё проходил, окруженьице конечно так себе, но двор норм сделан. Гигашоссе да, близко, но если взять корпус внутри двора, из внешних вполне норм шумовые экраны должны выйти. ТЦ под боком, МЦК с БКЛ тоже.
Разве что жалобы на алкашей слышал, но сам не видел.
Ясен хуй, в текущей ситуации есть проекты с сочетанием ценник/локация поинтереснее, но в 2019 это был не самый хуевый варик.
>На видосе михайловский парк, зажат между двумя гигашоссе: рязанским проспектом и СВХ.
Проиграл с долбоёба. В ЮВАО там вообще заебись локация: рязанка близко - но она не гигашоссе. А СВХ вообще далеко. Ты наверное диван, который по фото смотрел локацию.
>>274178
Да зажрался, очевидно. Кроме шума рязанки (которая в помине не шумит, как ТТК) - вполне заебись. Минус - дохуя чёрных, особенно в этом тц город.
Лично меня в ДС парят:
- хуёвая доступность (далеко/долго/с пересадкой)
- крупные шоссе (мкад, ттк) под боком, либо вид на мелкие и оживлённые
- шумные ж/д под боком
- тяжёлый воздух в некоторых местах ЮВАО (здравствуй, Марьино)
- вонь от промок
- застройка гигачеловейниками
Всё остальное это +- обычное жильё
>А что с ней не так?
Каноничная история пиздежа от застройщика. Парк обещали аж 12 гектар, потом снизили до 8, когда продавал, обещали 1.2, а по итогу сдали вот этот кусок за ТЦ Город и сказали: "Бля, ну это ваш парк короче", нихуя даже толком не демонтировали остатки завода (на 2020 год, там ещё стояли эти поебаные подстанции и руины говна прям в 30 метрах от ЖК).
А, ну я ещё залетал экстра-рано в проект, по рекомендации знакомых (да и работал прям под боком с кварталом застройщика, который он построил, в БЦ Новоспасский, очень красивый, так что я брал свою однушку ещё до запуска даже сайта), и жилье продавали как БИЗНЕС по невероятной цене (Ну хотя, блядь, как невероятная, 150к за квадрат на конец 2016 это нихуя не мало), а как запустили сайт - ох, пук-среньк, а у нас оказывается комфорт+, а ты докажи, что бизнес был, в договоре не прописано, ряяяяя!
Ну а дальше типичная история - охуительные входные группы уровня лучших донстроевских проектов стали хуже, чем в экономыче от ПИКа, 90% представленного на рендере так и не увидело свет. Обещали ещё нормальный выезд на Волгоградку - тож напиздели.
Мне, волею случая, путем подлога и обмана, удалось побывать на финишном этапе строительства вместе с комиссией застройщика и посмотреть свою квартиру (малоэтажный корпус), чтобы увидеть у себя ещё и огромную залупу под потолком, в виде здоровенной горизонтальной балки, которую за кой-то хуй влепили внутрь квартиры и сказали, что, мол, все нормально, мы вас сдадим так.
После чего я решил дропнуть нахуй это говно, благо пока работал красивый шоурум и, единственный плюс застроя, продажники от него (Ну, вернее там был БЭСТ) сами помогли впарить "Не-лоху" его будущее жилье.
А люди прям интересовались, жрали говно и причмокивали, хотя уже достаточно было в чат в телегу зайти в группу дольщиков, чтобы понять, каков пиздец творится.
В накладе я не остался, хоть и заплатил налог. Знакомые, впрочем, по приёмке сделали простенький ремонт и продали значительно дороже, так что был смысл подождать ещё годик, но честно, я был крайне разочарован, и решил не тянуть.
Ах да, так как все дома на одном стилобате и застройщик редкостный мудак, адреса корпусов там шизовые в духе "Рязанский проспект, владение 2/1к5Ж", курьеры и прочие доставщики нихуя не могут понять, куда ж им надо...
Короче, лучше б в кварталах 2119 в свое время взял. Оно и дешевле было, и по итогу качеством вышло чуть ли не лучше.
>А СВХ вообще далеко
Далеко - это километр, лимитчик ты наш.
>лучше б в кварталах 2119
Они были в моем шорт-листе, но не срослось.
В приципе не жалею, что дождался второй нагатинский.
Как же хочется свою квартиру...
Элитное место. Вряд ли там обычные быдло-соседи будут. +Атмосферно и центр.
Можешь почитать сообщества патриков, там у местных вечно горит с понаехавших забульварщиков, которые мешают им жить.
>Элитное место
С чего?
> Вряд ли там обычные быдло-соседи будут
Там как раз дохуя разбогатевших сомнтительными способами понаехов-быдланов
>Атмосферно
Хз
>центр
Скорее минус
>С чего?
Исторически хотя бы. С того что это центр столицы России.
Рядом сплошные музеи, театры, памятники искусства, пусть и дорогие но необычные кафе. Сплошная культура короче.
>Там как раз дохуя разбогатевших сомнтительными способами понаехов-быдланов
Раз они уже разбогатели, то вряд ли будут устраивать дебоши потому что ты им не дал двадцать рублей на опохмел.
Кроме этого там есть и те, кто все же разбогател честно.
>Хз
Атмосферное.
>Скорее минус
Кому как. Как по мне, жить хорошо в лесу намного сложнее, чем жить хорошо в городе взяв на себя роль урбанистической рабской крысы.
А почему вы не ищите хорошую квартиру в 5этажной хрущевке в норм месте, без чурок и пробок, с зеленым двором?
Как я понимаю в ДС щас три типа жилья:
остоженка по млн/квадрат
человейники 20 этажей без парковок
хрущевки и сталинки старого фонда
не москвич
С запуском льготной и особенно субсидированной застроями ипотеки вторичка была оверпрайс.
С минимальным взносом и ипотекой 0.1% ты мог взять первичку с месячным платежом в цену аренды. У вторички при том же (в абсолютном выражении) первом взносе платеж выходил x2 от аренды. И это при кредитах на 30 лет.
Сейчас в связи со сворачиванием субсидирования пересчитывать надо.
Плюс, у пятиэтажных хрущей есть риск в лице ренлвации. Мало того, что можешь оказаться по соседству со всякими опущами, так тебе еще могут локацию ухудшить.
Мой любимый пример в этом плане - Камушки. Изначально и так не подарочек было, но хотя бы нормальная пешая доступность до Сити. А теперь их отселили за ТТК через развязку. Обещали подземный переход под трешкой и ж/д, но пока дальше обещаний делотне двигается. Ну и дом в упор к гигашоссе с разчязкой на уровне 3-4 этажа. Причем формально всё четко - переселение в пределах одного района, как и обещано.
Что до зелени - то в последних новостройках её нормально высаживают, и даже саженцы норм приживаются, просто они не выросшие до взрослых деревьев. Те же пиковейники - считай хрущи 2.0. Озеленение и двор получше (просто, повторюсь, деревья ещё молодые), более современные планировки, социалка (в большинстве случаев) строится. Единственное, что этажей у тебя будет не 5, а 30-35, это да.
Неликвид, если не снесут, то в цене будет терять нещадно. В аренду - да, в покупку - нет. По реновации очень приличные дома дают, которые потом за хороший прайс продать можно, но это другая история
это очень быстро продавать нужно, пока народ не прочухал какой контингент живёт в этих самых реновационных домах. В перспективе будет стоить дешевле самого зассаного ПИКА в такой же локации
Какая нахуй реновация, забудьте о ней. Хорошо если текущие "реновируемые" дома завершат, которые уже достраиваются.
> Не переезжайте в Железнодорожный
Почему? Купил хату около администрации, очень круто всё. Ещё б ебучую станцию не чинили, так вообщей рай был бы.
Я в пределах 1.5 часов до любой точки Москвы доезжаю.
>здравствуй, Марьино
диван прочитал статьи 20 летней давности о "вони с Капотни"
Начиная с какой зарплаты можно заскакивать в ипотеку? Сейчас по айтишной программе можно выбить 4.7-5%, но цены взлетели и минимальный платеж 40-50к на 30 лет. Понятно, что на 30 лет не дадут, а будет 25 или 20, а ежемесячный платеж уже будет минимум 50 или даже 70к.
Цены +- одинаковые. Смотрю клетушку от ПИКа. Однушка - 12-15 млн минимум. Вокруг железнодорожные пути, крупные шоссе и прочая промка.
>Понятно, что на 30 лет не дадут
Чому? Мне дали. Разве что тебе 35+, там да, может быть.
Ипотечный платеж будет значительно выше, т.к. ипотека на вторичку
видел в инсте недавно)забыл аккаунт) такую, роскошно внутри там.
А где нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы однушку в ипотеку? Мне уже за 30, но я не представляю где нужно работать, чтобы позволить себе квартиру где квадрат стоит 250к+
Скетч, да не нужна тебе квартира в ДС.
https://www.youtube.com/watch?v=CAgfrztG7TQ&t=2160s
> минимальный платеж 40-50к на 30 лет.
Младой человек, внутри мкада в пешей доступности до метро это не для вас написано. И двушки не для вас. А ну студию в Железке взял
> Ипотека для нищуков и лимиты так-то.
Теперь расскажи, кем надо быть, чтоб купить хату в ДС.
> Вокруг железнодорожные пути, крупные шоссе и прочая промка.
А что вы хотите вокруг? Я вот живу, У меня с одной стороны миллиард человейников, с другой проспект (правда, почти пустой, может пара десятков машин в час). Магазины есть, хер с ним. Школы не нужны, детсады тоже, но у меня он блять под окнами!
> пешая доступность до Сити
Это может быть инетересно только в 1 случае - ты профессиональная содержанка.
> Исторически хотя бы
Исторически там всякое быдло и жило.
> Рядом сплошные музеи, театры, памятники искусства
И нахуя это тебе всё?
> то вряд ли будут устраивать дебоши потому что ты им не дал двадцать рублей на опохмел.
Такой хуйни в ДС нет нигде. Даже в человейниках на МКАДе.
> хорошую квартиру
> в 5этажной хрущевке
> в норм месте
> без чурок и пробок
> не москвич
Я выделил поинты. Что-то такое осталось только в Измайлово (и похожих районах внутри МКАД, но на отшибе), и то "без пробок" под Энтузиастов это отдельный вид мазохизма.
Как правило - это клоповники в промзонах под реновацию.
>>274236
> какой контингент живёт в этих самых реновационных домах
Те же самые, что там жили до этого.
>>274239
Смиявсь.
На Водном, Речном, у Войковской всё ещё много таких домов.
>Исторически там всякое быдло и жило.
Между богатым быдлом и бедным есть разница.
>И нахуя это тебе всё?
А, да ты и сам быдлан. Не заметил.
> Такой хуйни в ДС нет нигде. Даже в человейниках на МКАДе.
Новогиреево, выхино, отрадное, лианозово, черкизовская, медведково и другие, горничные с мкад районы.
> Смиявсь.
Хули ты там смиявсь. Бабки в СВО сливают, беженцам надо голожопость прикрыть, грузию качают, поток отъебнул. Не до реновации стало.
У меня информация хоть и уровня "одна бабка сказала", но та бабка - из администрации моего района.
>Бабки в СВО сливают, беженцам надо голожопость прикрыть, грузию качают, поток отъебнул. Не до реновации стало.
Это хуйня всё. Как только пыль осядет, так сразу про реновацию вспомнят. Не первый раз такое происходит.
Более того, так даже ещё хуже для хрущей, потому что не знаешь, когда тебя переселят. Может, завтра, а может - через 10 лет. Причем, пока дело до переселения дойдёт, те же планы изменятся по несколько раз.
Те же Камушки вроде бы собирались переселять в более пиздатую локацию, но потом решили, что у холопов попонька слипнется. В итоге в той локации элитный новострой, а холопы газонюхают ТТК под окнами.
А в Химках планируется какая-то реновация пятиэтажек? Где можно планы посмотреть?
Реновацию даже в ДС2 толком запустить не могут. А в МО она тем более не вперлась, свободного места полно + пока ДС не закончат перестраивать (промзоны и пятиэтажки), на вас не переключатся. Просто экономического смысла нет.
В Химках много старого фонда. Тамошние власти собирались вначале реновировать пикрилы, а потом заняться совковейниками. Вот и спрашиваю, в какой стадии это сейчас.
Это не реновация. Это расселение ветхого и аварийного жилья. Это другое. Другая программа, отдельное финансирование. Такое в каждом регионе есть. Насчет конкретно Химок не скажу, но в целом по РФ дело движется охуительно медленно.
>Это другое
О, вот за это замечание спасибо, чуть меньше путаницы.
Ценников нет ещё.
Если дороже Люблинского парка, то нах не нужна.
https://www.pik.ru/flat/820224
Ничего не поделаешь. Теперь это мой крест...
> На Водном, Речном, у Войковской всё ещё много таких домов
Это и есть клоповники у МКАДа под реновацию.
>>274311
Реновационное жильё как строят так и строят. Цены на жильё в ДС всё равно будут или расти, или оставаться высокими как минимум. Ближнемкадские пердя при открытии МЦД тоже взлетят.
>>274320
Вот вот. Я вот 20 лет в Москве живу, в сраном сити ни разу не был.
>Я вот 20 лет в Москве живу, в сраном сити ни разу не был.
Коренные вообще свой район редко покидают.
Конечно) С начало СВО доходы у большей части населения резко взлетели в связи с необходимостью импортозамещения и построения новых цепочек производств / доставки товаров. Соответственно и цены на жильё вот-вот начнут расти.
По-этому сейчас нужно срочно брать что получится, т.к. завтра будет дороже
Не, ну денег с каждым годом всё меньше хватает, но это не мешало недвиге расти в цене. А сейчас?
Поясните за сталинки. Какие плюсы кроме высоты потолков?
Какие минусы? Нашёл варик. Под реновацию не будут сносить, т.к. жильцы отказались. Но не понимаю через какой временной промежуток опять придут и будут спрашивать "Не хотите ли реновацию?". Могу ли спокойно отказаться и закрыть дверь или меня ёбнут? Или лучше посмотреть панельки? Ну там бля пиздос. .. стенка тоньше хуя. Хотя п-44 зер гут, п-3 так себе, п-44Т топчик.
И ещё, бабушатник брать или уже с отделкой? Сколько стоит реально весь кал вывезти/сломать/выровнять полы/потолки/стены. Предполагаю, что с ремонтом связываться - наебут, а такой какой хочется денег не напасёшься. .. Ну там стены покрасить смогу, в остальном рукожоп
И еще, чё все такие жадные? Просишь скидку - все кривят ебальники или просят какое-то там занижение.
Еще говорят риелтор не нужен, а кругом наёб, зеки прописаны везде, дети имеют доли, жена с кладбища доверенность прислала на продажу и прочее. Типо сбер проверяет все сделки чётко, ну да. ..
Лет для 20-25 такая хата топчик. Если старше и не для продажи, то ебан.
>Могу ли спокойно отказаться и закрыть дверь или меня ёбнут?
Никто тебя не ебнет, расслабь булки. Просто подделают протокол собрания жильцов и вы ничего не докажите.
>кругом наёб
Конечно, норм хаты без говняка в доках сразу улетают, остается только говно висеть. Поэтому надо быть готовым подскакивать кабанчиком.
>не будут сносить
При тебе не будут, или ты там всю жизнь собрался жить?
>стенка тоньше хуя. Хотя п-44 зер гут, п-3 так себе, п-44Т топчик.
Там буквально одинаковая толщина стен -- 16см.
>какое-то там занижение
Значит в собственности меньше 3 или 5 лет и хотят продать без оплаты налога.
Сталинка сталинке рознь. На 99.99% уверен что у тебя нет денег на престижную сталинку, а доступные уже в обветшалом состоянии потому что там живут бичи которые 1000 тугриков/месяц на поддержание дома жидят. Ну а стоимость ремонта вообще можешь х3 умножать на цену в панельке такого же метража. Так шо советую не ебать мозги себе
>На 99.99% уверен что у тебя нет денег на престижную сталинку, а доступные уже в обветшалом состоянии
Да, илитная сталинка не по карману. Выбираю между 1 и 2. Что лучше? Или надо другие типы домов смотреть?
> А говорят, что на рынке недвиги застой. Врут?
В Москве особого ЗАСТОЯ нету.
>>274358
Если тебе повезло с работой рядом с домом. У меня есть народ знакомый, который ездит работать по 1.5 часа из Бирюлёво (район Анино) в Басманный (Бауманская).
Зачем тебе такой ебеневый корпус, вдали от метро? А так, только под аренду площадь, либо перепродать
- места мало даже для одного
- никак не разделить по комнатам
- хуй продашь: семейники, и даже пары не будут брать, цена квадрата дикая, и однушка 35 метров не сильно дороже (но сильно больше)
Впрочем, пока шизы с графиками ждут падения - с прошлой осени некоторые хаты в ликвидных жк типа этого подорожали на 2 ляма. Так что скоро этот, и другие 0,1 - господа смогут продать без потерь, и сьебать на хату побольше.
>>274361
А толку? Пыня раздаёт льготную семейникам, теперь неплохую сделал айтишникам, военным, готовят ебатеку для молодых спецов.
Раньше брали 10 за фуллпрайс, и 10 льготников - а будут 1 за фуллпрайс и 19 льготников. И цены застрой не опустит, и будет поднимать - государство же спонсирует, ему вообще похуй, сколько там льготников.
Вторичка тоже поднимется - без мобилизаций хозяева не будут толкать свои холупы за низкую цену.
Норм подобные пятиэтажки обычно идут с лифтом внутри (не выносным), но там двушка метров 60 и трёшки по 110 обычно, но можно изголиться и найти где-то 50 метров двушку в чём-то подобном. Ключевым будет лифт и две квартиры на этаже.
Есть ещё вариации редкие даже без лифта или с пристроенным лифтом, где есть или балконы большие, или 6 этажей, или какие-то необычные по другим параметрам типа переменной этажности, но надо изыскивать (если найдёшь, то можно хватануть за хороший прайс, ибо на фоне остального говна они тоже дешёвые).
Всё остальное из такого плебейского и относительно серийного на 2,3,4,5 этажей оказывалось редкостным калом с большой слышимостью (панель или тоже самое, или лучше). Выделить тут могу только свою арендную однушку на 31 метр в П-14 с трёхметровым потолком и тремя квартирами на этаж, где довелось жить (она тоже будет дешёвая, потому что обычно продаются более поздние уже с низким потолком).
В общем, из личного опыта проживания и поиска такого, наверное, посоветую лучше купить панель, но тут сам смотри, если хочешь высокий потолок, то изучи какие дома подобные есть в твоём районе, выбери нормальные и мониторь, когда там появятся квартирки.
А в хрущёвках/брежневках есть ли смысл отдавать предпочтение кирпичным перед панельниками, или шо то, шо то — равноценная хуйня?
>семейники, и даже пары не будут брать
А вот тут ты ошибаешься. Прекрасно забиваются в затосвою студию. Пары ещё может и нет, а вот семейные - запросто.
>однушка 35 метров не сильно дороже (но сильно больше)
Авотхуй. На однушку мне надо было 4кк взноса, а со студией в 2кк уложился.
//другой анон с еботекой 0.1%
>А вот тут ты ошибаешься. Прекрасно забиваются в затосвою студию. Пары ещё может и нет, а вот семейные - запросто.
Так я не думаю, я знаю. Семейники берут всякие окраины с прописочкой, зато площадь побольше. Или даже без прописочки, в МО. Из студий при рождении личинки как раз драпают.
Особенно с семейными ипотеками - нахуй нужен твой второй Нагатинский, если можно платить на 10к/мес больше, и иметь метров 45 в люблинском парке?
1. Параша с тараканами и дедами. Вон, даже на твоём примере окна деревянные. В целом, это хрущ, просто потолки выше.
2. Рандом. Такие дома бывают в разном техническом состоянии, ищи. Просто помню, как у нас возле стилобата бауманки такое говно расселяли 20 лет к ряду,когда их ещё отключили от коммуникаций.
Это одна и та же серия (I-410), просто правая оштукатурена, и, судя по подъездным дверям, в ней недавно прошел капитальный ремонт.
>>274386
>подобные пятиэтажки обычно идут с лифтом внутри
Нет, не идут.
>>274391
Видно знатока
кекнул
>неплохую сделал айтишникам
Не каждый застрой тебе одобрит такую ипотеку. ПИК, например, даст только 6%, вместо айтишной 4.5-5%.
>Зачем тебе такой ебеневый корпус, вдали от метро?
На большее денег не хватит, а жить где-то надо. Покупать квартиру в провинции - ставить крест на карьере и жизни
>Особенно с семейными ипотеками - нахуй нужен твой второй Нагатинский, если можно платить на 10к/мес больше, и иметь метров 45 в люблинском парке?
Вот отлично, в этом гетто им самое место. Имел "удовольствие" жить среди подобного нищего скама.
>>274385
>Зачем тебе такой ебеневый корпус, вдали от метро?
Там трамвай ходит, да и не так уж далеко, я за 20 мин дохожу от нагатинской.
>Не каждый застрой тебе одобрит такую ипотеку. ПИК, например, даст только 6%, вместо айтишной 4.5-5%.
Узнавал у пика - обычную айтишную тоже дают, без завышения цены. Проосто ее одобряет банк, поэтому у пика на сайте нету.
>Это и есть клоповники у МКАДа под реновацию.
Маня, ты откуда капчуешь? Из элитного ЖК на Октябрьской? Сомневаюсь.
Кал на алма-атинской, ехать как из Бутово и всяких ебеней, очень много серых панельных человейников, рядом Капотня, много быдла.
Что я пропустил?
В ЮАО годны:
Из дорогого - Донской, Дербенёвская набережная
Из дешёвого - Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Бирюлёво восточное
>Кал на алма-атинской
Или Борисово на салатовой. Я как раз посередине живу.
>ехать как из Бутово и всяких ебеней
А вот нихуя. Из бунинской аллеи до чеховской - 50 минут. От АА до театральной меньше получаса сейчас на реконструкции часть зеленой ветки, через 3 месяца починят.
>очень много серых панельных человейников
Как и везде. Тут выбор: гигахрущи на 35 этажей как на Саларьево или 17-этажки с адекватным расстоянием между друг другом.
>рядом Капотня
Через реку в 5 км
>много быдла
Ну тут совсем субъективно.
>Или Борисово на салатовой. Я как раз посередине живу.
Там салатовая без задач, ещё дольше ехать. Хотя более пустая, чем зелёная, да.
>От АА до театральной меньше получаса
От АА до павелецкой было 28 минут. До театральной точно больше получаса.
>Как и везде. Тут выбор: гигахрущи на 35 этажей как на Саларьево или 17-этажки с адекватным расстоянием между друг другом.
Диван? В Саларьево нет гигахрущей больше 20 этажей, и расстояние там заебись, и десигн есть. Тут же типичные серые панельные джунгли уровня Северного Бутово
Пока у вторички платеж не сравняется с первичкой при том же первом взносе - смысла обсуждать нет.
>в ТТК
Как что-то плохое. Пока ты не внутри на 1км, у твоего жилья только критерий по локации - близость к центру.
Да, ТТК-шиз снова в треде.
>От АА до театральной меньше получаса
Ну нельзя же так толстить.
>Пока у вторички платеж не сравняется с первичкой при том же первом взносе - смысла обсуждать нет.
Ты скозал? Если гасить ипотеку досрочно, то примерно за 12 лет можно выплатить как переоцененную первичку, так и вторичку с дорогим процентом. Вот и думайте
Вторичку даже быстрее можно выплатить. Тем более всякие рефинасы есть при благоприятных условиях.
В своей ебатеке за полтора года погасил 1,4 млн основго долга из 8,4 млн. Уменьшил платеж с 60500 до 49000 деревянных. С каждым месяцем все больше плачу по досрочке.
Написал же, что временно это не так из-за реконструкции ветки.
Ага, а когда реконструируют, то ветка магическим образом укоротится.
От Царицыно до Павелецкой (зеленой) 19-20 минут, от Орехово до АА -- 11 минут. У меня все ходы записаны(С). То есть от АА до Павелецкой точно больше получаса, и уж тем более до Театральной.
>>274431
Можно то можно, только главный вопрос: зачем и нахуя?
Цены на недвигу растут даже в ебучие кризисы, порой по 30% в год. Банковские вклады под 8% есть в каждом втором банке.
Лучше иметь небольшой платёж, который съест инфляция, и бабки на разных источниках - чем ебанутый платёж, который ещё и надо досрочно гасить и вкладывать всё бабло.
Да и время такое, что подушку свободного бабоа иметьна руках нужно.
Теперь уже смысла нет говорить о ней. Неактуально.
Нужно:
- Ликвидность
- Инет пиздатый
- Рядом магнитик для покушать мур-мур-мур
- Экология
- Урбанистическая инфраструктура
Работаю в ОйТи на удаленке. Хочу купить хату, сделать простой офисный ремонт в стиле баухаус и за несколько месяцев отбить квартирку. Мб втянусь и в НИУ ВШЭ поступлю из своей хоумбейз.
>Если гасить ипотеку досрочно
Нахуя? Чтобы что?
>>274445
>Кто же знал что ипотека по ставке 0.1 не наебалово.
Любой, у кого голова на плечах. Я, кстати, сам удивился, когда узнал, сколько народа понабрали и теперь довольно урчат. А ты продолжай слушать инфоцыган с ТГ-каналов, они и не такой хуйни тебе расскажут.
>>274447
Это можно будет говорить года через 2, если цены всё это время будут хотя бы вяло расти, и аренда уйдёт из просадки. Тогда 0,1 - господа отстроят жилье, и смогут как минимум сдачей покрыть кредит, а то и продать. До этого любые шатания рынкк могут поставить 0,1 - господ раком.
Кстати, можно теперь у блоггеров по статьям времён ипотеки понять: кто обычный инфоцыган - а кто шарит.
Смирнов как всегда долбоеб, smarent - адекват, rationalanswer - мегаадекват.
>Аноны, где около ДС можно купить однушку 20кв+ за 1-2 миллиона?
Нигде, хуй ты найдешь даже в ебенях подмосковья жилье дешевле 100к метр. А с учетом твоего мелкометража надо тысяч так 140 закладывать, так как на студии всегда конская наценка.
Попробуй поискать что-нибудь хз в малых городах тверской-калужской области.
>Это можно будет говорить года через 2, если цены всё это время будут хотя бы вяло расти, и аренда уйдёт из просадки.
ХЗ, я сразу брал с расчетом на то, что продать получится только через 15 лет. Остаток долга будет 3.7кк, как раз в случае пиздариков в за остаток и уйдет, лол :(
А на аренду мне похуй, сдавать не собираюсь. Я ОФЗ-шиз, у меня и так обязательства покрыты.
Это уже нигде неактуально, после введения эскроу-счетов застройщики не снижают цены до сдачи дома.
Ну какие пятьсот тысяч блять. Уже в АЛТАЙСКОМ КРАЕ блять метр по 75к стоит.
>>274446
Я взял студию 27 метров в Железнодорожном на котле за 2.2 миллиона рублей в 2020 году, сейчас она 5.5
Внутри МКАДа можно найти дешевле 9 лямов.
>Чем блять такие цены вызваны в железке?
Маняхотелками продавцов.
>Внутри МКАДа можно найти дешевле 9 лямов.
Значит, маняпродавцы останутся висеть со своими объявами дальше.
>>274468
Там ВСЁ такое, особенно рядом со станцией. Так-то я понимаю, почему, ждут открытия МЦД, действительно будет 30 минут до кольцевой. Да и сейчас уже тоже.
>Там ВСЁ такое
Правильно, потому что остаются висеть только объявы с ценой выше рынка. В противном случае хата уходит.
> Правильно, потому что остаются висеть только объявы с ценой выше рынка. В противном случае хата уходит.
Ага, 200 тысячный город продаёт только выше рынка, и только в нерезиновой продают по цене рынка.
Нет, нерезиновый тоже продает выше рынка. Правило действует независимо от локации. Если объява висит давно - цена завышена.
>Я взял студию 27 метров в Железнодорожном на котле за 2.2 миллиона рублей в 2020 году, сейчас она 5.5
Вот это ты крутой. 27 метров это очень даже много, анонче!! Я в 2020 не работал в ойти еще и не смог бы купить никак... Получается ты успел еще до раздутия рынка ковида шизой и льготоными ипотечками купить. Ух, завидую даже. За сколько у тебя получилось ремонт сделать?
Какие шансы, что если я сейчас куплю за 4-5кк, то будет стоить потом 10кк?
>Какие шансы, что если я сейчас куплю за 4-5кк, то будет стоить потом 10кк?
Если возьмёшь кусок говна в плане локации - нулевые. Разово, может, и подскочит, а в долгосроке только вниз
> За сколько у тебя получилось ремонт сделать?
700к примерно. Но я не менял ни потолки, ни стены, ни полы.
> Какие шансы, что если я сейчас куплю за 4-5кк, то будет стоить потом 10кк?
Рынок раздут, как шар, сейчас нет таких вещей, которые могут заставить цены вырасти кратно снова.
> Что за дом будет
Эконом класс. Лучше хрущоб в 90% случаев.
> хотя бы этажность какая
Стандартные 22-25.
А на большее у меня денег не хватит. Даже с зарплатой 250к на руки, я не могу планировать ипотеку, которую не закрою в ближайшие 5-7 лет. А брать ипотеку на 25-30 лет - это самоубийство. Тут горизонт планирования в 5 лет уже считается отличным. А надеяться, что у меня через 10-15 лет будет работа и я не просяду по доходам - глупо. Может вообще придется таксовать и жить на гроши...
>Зачем тебе такой ебеневый корпус, вдали от метро? А так, только под аренду площадь, либо перепродать
>- места мало даже для одного
>- никак не разделить по комнатам
>- хуй продашь: семейники, и даже пары не будут брать, цена квадрата дикая, и однушка 35 метров не сильно дороже (но сильно больше)
Я не смогу выплатить ипотеку даже на однушку, т.к. это займет минимум 10 лет, если я буду вносить досроком ежемесячный платеж + еще сверху. Нужно же где-то жить.
Хочу наконец-то получить свою вожделенную московскую прописку, но в военкомат идти впадлу, особенно в нынешних реалиях. 29лвл откосник со справкой
>пикрил
да, отвращение, ты ведь слова с ошибками склоняешь
> Какое наказание сейчас предусмотрено, если не встал на учет в военкомат при регистрации по новому адресу
Никакого
>Рынок раздут, как шар, сейчас нет таких вещей, которые могут заставить цены вырасти кратно снова.
Пыня 2 закончит сво, часть санкций снимут, предатели вернутся, вот тебе снова цены вверх на недвигу.
>Даже с зарплатой 250к на руки, я не могу планировать ипотеку, которую не закрою в ближайшие 5-7 лет
Кек, за 10 лет инфляция 100% составила и думаю что тренд таким же останется. В 20 метров это даже с бабой жить вдвоём нереально и я уже молчу про те времена когда личинка родится.
> В 20 метров это даже с бабой жить вдвоём нереально и я уже молчу про те времена когда личинка родится.
Нормиблядь, плез. Кому нужна баба с личинкой в ДС? Это идеальный город для одиноких сычей.
Олсо, с ЗП в 250к ничто не помешает тебе взять вторую ипотеку или снять хату побольше, если тян с личинкой таки свалятся на голову.
> Кому нужна баба с личинкой в ДС? Это идеальный город для одиноких сычей
Ебаный зумерок-московский-озорной-гуляка, плиз. Кол-во садиков/школ/поликлиник более чем 9000. Твоих блядо-клубчиков мало и все в центре. Алсо, я согласен, биомусор не должен давать потомства.
>с ЗП в 250к ничто не помешает тебе взять вторую ипотеку или снять хату побольше
При имеющейся однухе в ипотеку? Токо если двушку в панельке на окраине возьмёшь под ебейшие 11% и это ещё первый взнос надо накопить 20% от суммы.
>двушку в панельке на окраине возьмёшь под ебейшие 11% и это ещё первый взнос надо накопить 20% от суммы
Это я.
Ох лол, этот нищук ещё что-то проецирует про биомусор.
>При имеющейся однухе в ипотеку?
Какая однуха, алло. 20м2 - это студия. Читать сначала научись, может, на приличный доход выйдешь.
>Это я.
Да это все мы, лол. А что делать?
>>274528
>этот нищук ещё что-то проецирует про биомусор.
Ты думаешь с 250к ты такой нахуй заскакиваешь в хату с видом на кремль? Фантазёр.
>студия
>эта другое
Да-да, я понял, что ты хвастаешься говном. Как сосётся без прописки? Такие же соседи-студийщики не донимают?
>я не могу планировать ипотеку, которую не закрою в ближайшие 5-7 лет. А брать ипотеку на 25-30 лет - это самоубийство.
Ты чего-то по жизни нихуя не понимаешь мне кажется. Деньги в РФ очень быстро дешевеют, номинальные (не реальные) зарплаты растут. На условные 20 тысяч ипотечного платежа 15 лет назад можно было нормально прожить месяц, а сегодня это три раза за продуктами сходить.
> Пыня 2 закончит сво, часть санкций снимут, предатели вернутся, вот тебе снова цены вверх на недвигу.
Не хочу разводить политсрач, но сосанкции навсегда. Вот прям совсем совсем навсегда. Почитай внимательно заявления западных политиков, особенно всяких ебанашек, типа Нуланд. Они прямым текстом говорят, что даже в случае, если вдруг откуда ни возьмись появится врот ебись кто-то, кто не знаю, Крым вернет, то санкции останутся для "предотвращения дальнейшей агрессии в будущем", то есть практика замены санкционных пакетов Веника на Магнитского на Крымские останется, причина санкций иная. Эти санкции против Европы по большей части.
> предатели вернутся, вот тебе снова цены вверх на недвигу
Кратно это цены не поднимет.
У меня нет никаких гарантий, что я смогу вытянуть ипотеку на протяжении 20-25 лет. У меня даже нет гарантий, что в ближайшие 5-7 лет я останусь без работы.
Так я и не планирую жениться и заводить детей. Я вижу, что не тяну даже однушку от ПИКа, т.к. там цены минимум 10 млн, если брать их по программе 6%. Айтишная ипотека тут только вредит, т.к. применяется к полной стоимости квартиры. Т.е. либо ты берешь ипотеку от ПИКа в 6% и цена квартиры с 13 становится 10 млн. Либо берешь айтишную 5%, но на полную стоимость в 13 млн. В целом выходит, что за однушку придется отдавать 45-50к на протяжении 30 лет. Но ипотеку на 30 лет мне не дадут и платеж будет уже 65-70 на 20-25 лет.
> Объясните мне пожалуйта, только честно. Чем блять такие цены вызваны в железке? Он ведь не пиздит.
> Внутри МКАДа можно найти дешевле 9 лямов.
У Железки, которая "пешая доступность до станции" транспортная доступность до центра Москвы лучше, чем у всяких жоп типа Гольяново.
Где-нибудь из Дмитровского района, особенно человейников у МКАДа ты будешь ехать до чего-нибудь в Басманном часа полтора, причём скорее всего, будешь зависим от экспрессных автобусов.
До роста цен это был такой хидден гем.
> Ты чего-то по жизни нихуя не понимаешь мне кажется. Деньги в РФ очень быстро дешевеют, номинальные (не реальные) зарплаты растут. На условные 20 тысяч ипотечного платежа 15 лет назад можно было нормально прожить месяц, а сегодня это три раза за продуктами сходить.
Да я и сейчас на 20к в месяц живу (в плане продукты/бытовая химия и всё такое). В принципе, если прижмусь, могу уложиться.
Анончик, круто ты сделал ремонтик. Видно что у тебя кухня ахуенная, было бы топово встроить микроволновку в нее, плиту вижу индукционную - крутямба, дверь входная очень нравится. На таком метраже у тебя даже закуток есть для шкафа. Ванная комната еще ахуеть какая большая. Тебе не пришлось ставить машинку под раковину и полноценную ванну зафигачил с антибрызгом. Еще из ремонта понравилось что холодильник кухню отграничивает от телека. Мне короче, только стол не понравился который по центру студии стоит, как-то меньше место из-за него.
Хотел спросить несколько вопросов.
1) Почему на кухне бутылочки хранишь не в холодильнике? Пик 2
2) Ты случаем не шота 150см? Зачем тебе табуреточка в ванной? Пик 3
Пока стратегия следующая - открыл накопительный счет, который дает 6% годовых и на который каждый месяц приходят начисленные проценты. Плюс закидываю по 100-150к на этот счет. Пока там 1.4 млн. Как накоплю на первоначальный взнос, а это 3-4 года, то буду смотреть на квартиры. Ну и нужно еще отложить денег минимум на год, чтобы хватало на аренду, быт и оплату ипотеки, на случай, если я останусь без работы. Работу сейчас очень сложной найти и нужно держаться.
> Зачем тебе табуреточка в ванной?
Ты серьезно не срал с табуреткой? Ноги закидываешь и отлично просираешься
Ну и что потеряв работу ты ее никогда больше не найдешь или что?
Ну если настолько ссышься, то бери такой ипотечный кредит, который можно гасить работая на околодно работе. Берешь там сегодняшнюю зарплату в 50к, мысленно ее индексируешь процентов на 5-7 в год. От нее считаешь долговую нагрузку.
> плиту вижу индукционную
Индукционки как раз кал. Они требуют столько возни в плане кухонной инфраструктуры так скажем, что даже не знаю. Плюс, они требуют больше внимания.
Сейчас оптимальный выбор это стеклокерамические , у меня такая. На ней можно готовить на чём угодно, хоть на алюминиевых сковородках каждый день из ашана. Хотя я вот купил неваметалл за 2к и доволен.
В общем-то мне 1 сковородки хватает. Но условную блинницу покупать ещё за 2к я бы не стал, а так она у меня алюминиевая есть.
> Почему на кухне бутылочки хранишь не в холодильнике? Пик 2
Потому что обычно я храню их на балконе под столиком, но зимой это приводит к пик2.
> Ты случаем не шота 150см? Зачем тебе табуреточка в ванной? Пик 3
Я 181. Там сантиметров 70 высота от пола до кромки, поэтому это неудобно. Не сколько ЗАЛАЗИТЬ, сколько ВЫЛАЗИТЬ. Плюс, я жирнич.
Плюс я обычно юзаю эту табуретку для того, чтоб залезть на верхие полки в кухонных шкафах, чтоб не лазить за стремянкой.
> только стол не понравился который по центру студии стоит, как-то меньше место из-за него
Он поэтому и прозрачный, меньше визуально места жрёт.
> Видно что у тебя кухня ахуенная
Да говно за 3 копейки (~270к) с техникой, включая холодос. Холодос сделал невстраиваемым специально, у меня с глубиной не получалось, плюс объём самого холодоса. Так-то обычное ГОРЕНЬЕ за 50к.
>>274542
Я кефиродебил, поэтому и так норм всё.
> индексируешь
Хз что ты ржешь то. У меня вот никаких сомнений, что лет через так 6-7 кассир в супермаркете будет получать соточку. Вопрос в том, что он купить на них сможет мы сейчас не обсуждаем. Но ежемесячный платеж то у тебя фиксированный.
Но она конечно, царапается, но с другой стороны, хрен с ней.
>>274547
Это как раз тип. Обычно нагреватель у них индукционный. Но суть в том, что индукционка греет собственно, саму посуду.
https://www.thecalculatorsite.com/finance/calculators/compoundinterestcalculator.php
Я посчитал, что с текущим планом выходит 15 млн на счет через 6 лет. Сам счет-копилка будет давать 73к в месяц. Это при расчете, что я стартую с 1.4млн и докладываю каждый месяц по 150к.
>Это как раз тип
Нет. Это тип поверхности. У индукционной тоже есть покрытие из стеклокерамики. В любом случае индукционная варочная панель на сотни порядков лучше чем та электрическая
Ну так у меня индукционный нагреватель, но сама плита просто нагревается и всё. Идукционки нагревают саму посуду.
Как можно планировать ипотеку на 20-30 лет, если 30 лет назад этой страны не существовало?
Я тоже думал, что у меня "индукционная плита", пока не прочитал инструкцию к ней.
>У Железки, которая "пешая доступность до станции" транспортная доступность до центра Москвы лучше, чем у всяких жоп типа Гольяново.
Любая жопа внутри МКАД лучше, чем любое охуенное подмосковье.
>хидден гем
Когда ты будешь подыхать тебя отвезут в больницу города Железнодорожный, а не московскую. Это небольшой баг фикс в пару строчек кода от разрабов.
>тебя отвезут в больницу города Железнодорожный, а не московскую
Словно есть разница.
> Любая жопа внутри МКАД лучше, чем любое охуенное подмосковье.
Пынимаш, есть варианты. Жопа внутри МКАД будет 30-50% дороже.
Ну то есть это нужно реально смотреть.
Железка была хидден гем 100%, когда она была не знаю, однушка у станции за 3, а в Москве были 9-10.
Условные человейники у Анино были хуже.
> Когда ты будешь подыхать тебя отвезут в больницу города Железнодорожный, а не московскую. Это небольшой баг фикс в пару строчек кода от разрабов.
Нэ рвись, пердикс.
>Как сосётся без прописки?
Студии 20м2 - это жилые помещения, мань. Прописка есть.
>Почитай внимательно заявления западных политиков
Щас бы обращать внимание на заявления любых политиков в долгосроке. Конъюктура сменится - махом переобуются и будут заявлять противоположное, если надо.
>Словно есть разница.
)))) не поверишь...
>>274557
>У Железки, которая "пешая доступность до станции" транспортная доступность до центра Москвы лучше, чем у всяких жоп типа Гольяново.
Пиздёж. Лучше на похуй пешком от гольяново до метро 15-20 мин дойти и спокойно ехать, чем ябучую электричку ждать и ориентироваться на расписание
https://www.pik.ru/flat/835840
Просто нужно понимать свои финансовые и физические возможности. Сделать спринт на 5-7 лет и получить наконец-то квартиру в Москве. Небольшую, но зато свою. И уже начать жить в свои 40-45 лет.
>И да, плюс стеклокерамики, еёотмыть элементарно.
ХЗ, как по мне, с индукционкой как раз проще. Сама поверхность не греется и нагара нет.
А вообще, самый топ - сразу после готовки протереть жир бумажным полотенцем, пока не остыл. Конечно, всё равно условным шуманитом периодически надо будет отмывать, но уже гораздо меньше.
>Первый дубровский
>8кк
Расчёт на селюков, дрочащих на МИТРО под боком? Ты в локации был? Это же полный трешак,
Я был в Москве лишь проездом 25 лет назад. Ну и там делать нечего, если ты не живешь в шаговой доступности от метро.
>Нэ рвись, пердикс.
А, да?) Селюкам норм, в принципе, с любой инфраструктурой. Жопу йодом помазал и в коровник))
>>274566
> там делать нечего, если ты не живешь в шаговой доступности от метро.
Сейчас все изменилось. Чем более автономный твой район, тем лучше.
В некоторых районах вообще без поездок на метро/автобусах можно жить.
>В некоторых районах вообще без поездок на метро/автобусах можно жить.
В моей профе отменяют удаленку и теперь только переезд в Москву и каждый будний день в офис пиздохать.
Есть районы/школы/детсады без чернявых смуглых азиатов?
В метро и около метро много нерусских. Особенно днём могут сотни людей собираться рядом с метро. Курьеры 90% нерусские, в клининге нерусские и в прочих обслуживающих областях в основном одни нерусские. Но лично мне они никак не мешают. Маргинальные элементы живут обычно на окраине где-нибудь и в области. В ЖК бизнес-класса живут в основном русские, например.
Все эти истории со стычками происходят в основном в области, где концентрируются бедные слои населения.
Даже немцев - буквально фашистов, которые неирочно гражданских людей в печах жгли и в газовых камерах травили, простили. Русских не просто простят, их на них даже никто и не обижается в целом как на нацию.
Политики, политика каких-то западных компаний не отображает то, что в головах у обычных людей.
А точно, я под индукционной имел электрическую. Спасибо что все расписал анонче.
>Да говно за 3 копейки (~270к) с техникой
))))
Как в Вашингтомском обкоме решат, так и будет.
Спойлер: никогда
> ориентироваться на расписание
На какое расписание? В условиях ремонта станции электрички каждые 5-10 минут ходят, как на МЦК.
>>274565
Вот про такое и речь. Железка была лучше треш-локаций в ДС. Сейчас её уже заселили селюки, а через 5-7 лет она станет пиздецом, когда сдадут остатки центра2.
>Маргинальные элементы живут обычно на окраине где-нибудь и в области.
Либо толпой снимают небольшую хату и живут там. Это может быть и ближе к центру. Но в основном всё правильно, окраины и подмосковье.
>В условиях ремонта станции электрички каждые 5-10 минут ходят, как на МЦК.
Допустим, тогда это ок. Но ты видел какие персонажи ездят на электричках? Что им мешает также перемещаться на мцд?
>>274540
>>274482
смотр на это и понимаю что
квартира мечты
это
а) чистый тихий район со всем неободимым рядом. Город не важен. Москва или Суздаль(эх та мхоршо наверное, церкви, чурок ноль...)
б) шикарный удобный двор, и пекшом и на тачке
в) щикарный вестиюлюб, широкий и чистый. Мб как в ГТА4 на востоке центр. острова в апартаментах
г) шикарные корижоры
д) потолки в квартире 3.20
е) окна как в сталинках
д) гардеробные как минимум 1.8 на 2.8.
е) ванные не совмещенные с туалтами
ж) кухня не совмещеннаяс гостинйо но можео сделать дверь между ними пряму широкую
хочу жить КАК ЧЕЛОВЕК
жал сталин умер. при нем бы щас все жили как я описал.
сталинки для 30-50ых были топом. потом пришли геронты-номенклатурщики и стало появляться говно. ЧЕЛОВЕКА ЗАДУШИЛИ. еще эндрю райан в биошоке говорил это.
сталин вообще незаслуженно оболган.
школы и детсады при нем все были красивмыи
каждая сталинка индивидуальна
сталин еще планировал как странна воставноисят от войны попробовать ввмести 6-часовой раб день и 30ч-раб неделю, ибо по его мнению - о чем я как раз думал в 2016-2020 годах - у ЧЕЛОВЕКА тяги к развитию, да даже к банальному общению с детьми после работы , очень мало, если с8 до 18 он рабоает, а особенно в России, где солнцчный день короткий и время после 18 до 23(отбой) летит быстро.
Два чая.
Железка:
- очень грязно, на уровне плохого мухосранска
- раньше цена была низкой из-за кучино
- нет медицины
- автомобильный пиздец: носовиха, человейники
И вообще, МО - это перманентный пиздец, за счёт того, что это донор людей и бизнеса в ДС.
Поэтому в первом дубровском ты получишь стремительную реновацию промзоны, и даже в ней - ровные дороги, тротуары и чистоту. А в Гольяново внезапно охуенный сквер, станцию метро через 2 года, и автобусы до метро.
В жедезке не будет ничего из этого, кроме мц.
Если ты зоговец со страшными решалами сша, то у меня для тебя тоже есть ответ: чинки.
> Но ты видел какие персонажи ездят на электричках
Такие же, как те, что доехав до метро пересаживаются туда?
> Даже немцев - буквально фашистов, которые неирочно гражданских людей в печах жгли и в газовых камерах травили, простили
Тут причины иные были.
Это не так работает, Корея, Япония и Германия это вообще про другое. Россия это что-то типа Югославии для них. Простят по кусочкам.
> очень грязно, на уровне плохого мухосранска
Абсолютно чистый город. Если ты про кокологию, то я даже хз, о чём с тобой говорить в дс то.
> раньше цена была низкой из-за кучино
Вот собственно тогда и брать надо было. В выигрыше те, кто взял в 2019-2020 на котлах, когда только начали вытаскивать свалку, сейчас хаты в 3 раза выросли в цене.
> нет медицины
Не знаю, проблемы обслуживающихся у плебса в госклиниках мало интересуют, вызываю медсишную скорую по ДМС.
> автомобильный пиздец
В железке живут ради железки, а не для носовихи. Ездить на работу в Москву из подмосковья на машине это надо быть кретином.
> ровные дороги
Железка абсолютно нормально выглядит, особенно вокруг администрации. Советую съездить в Электросталь/Электроугли и посмотреть, что такое ПЛОХО. Во всяком случае, железка в плане дорог и всего такого не хуже Реутово, а уж дешевле то.
> станцию метро через 2 года
Ну вот через 2 года будет через 2 года. Так-то просто нужно быть в тренде всегда и исследовать вопрос.
Но сейчас, в данный момент, уже бессмысленно. Цены космические, в домах у станции на Лесопарковой однушка 9 лямов.
Про кусочки только от хохлов слышал. У них ненависть к РФ такая еще до 14 года была. Хотя еще от недоразвитых особо-обделенных пгтшных такое можно услышать.
>прощать
На русских, россию, РФ и не обижается никто чтобы их надо было прощать.
Успех игры атомик харт хорошо подтверждает это кстати.
То, что снятие санкций в твоем мире -- беспрецендентен -- поэтому невозможен я уже понял, и что политика в той же США меняет свое отношение к странам как перчатки для тебя тоже нонсенс.
Короче у тебя мнение обычного обывателя пессимиста с российской улицы или украинца, которого забыть спросили.
>Такие же, как те, что доехав до метро пересаживаются туда
Нет, не такие же. Они никогда не покупают билет, всё время используют лазейки в заборе РЖД для входа и выхода. Носят какие-то грязные черные сумки и курят в тамбуре.
>Абсолютно чистый город. Если ты про кокологию, то я даже хз, о чём с тобой говорить в дс то
Да, особенно когда под жопой Некрасовка с очистными, бугорки со строительным мусором. Исторически всё производство в Москве было сосредоточено на востоке. И по высоте восток ниже запада, все ароматные вкусняшки тут. Вот и думайте.
>>274603
>вызываю медсишную скорую по ДМС.
Вызвать можешь, но как быстро приедет
>>274447
Чтобы ипотеку выплатить не за 30 лет, а за 7, например, либо вовсе за 5.
Чтобы ежемесячный платеж платить не 60 тысяч, например, а с каждым годом все меньше и меньше.
Чтобы в итоге процентов не переплатить в 2-3 раза больше чем стоила недвижка.
>Чтобы ипотеку выплатить не за 30 лет, а за 7, например, либо вовсе за 5.
В чем профит?
>Чтобы ежемесячный платеж платить не 60 тысяч, например, а с каждым годом все меньше и меньше.
А то, что для этого тебе придется вносить платеж сильно больше 60к все 5-7 лет, мы скромно умолчим, ага. Где-то сотка должна быть платежа.
>Чтобы в итоге процентов не переплатить в 2-3 раза больше чем стоила недвижка.
За 20 лет при инфляции 10% в год деньги обесценятся в 5.72 раз, при инвляции в 5% - 1.65 раза. Переплата в реальном выражении или мизер, или отсутвует вообще. Проиграешь ты только в случае, если цб таки загонит инфляцию в свой таргет 4%.
> метро идёт на хуй
ftfy. В метро последний раз был в 2006 и не собираюсь.
Инфляция то сожрёт, бесспорно. Только будет ли зарплата расти также стабильно как и инфляция? Когда тебе 25-35 лет скорее всего будет. Но далее уже яйца седеть начнут и захочется работку на которой не надо по 50 часов в неделю глаза кодом выжигать или как сайгак бегать по проектам.
У меня есть и подушка безопасности и потребности в технике, медицине и в целом качестве жизни я закрыл что хотел. Свободно в месяц есть около 80-140к рублей. Хули вот досрочно не выкидывать? Планирую с 60 дойти до комфортных 30 за эти 5 лет (1.5 года прошло). А далее просто на чилле уменьшать срок.
>Где-то сотка должна быть платежа.
Лол, нахуй. А я собираюсь с таким платежом брать ипотеку.
>Ванная комната еще ахуеть какая большая
Совмещенный мыльно-фекальный узел.
> ванну зафигачил с антибрызгом
Лол, АНТИБРЫЗГ. Экранны на ванны не ставят, только на душевые, и наоборот, шторку на душевую не вешают.
Вообще, при неплохом среднем уровне ремонта в остальной квартире санузел дышит евробабкиным ремонтом. Занавесочка эта под ванной, забитый в угол унитаз, микрораковина, приступочка из хозмага - пиздец же.
>Хули вот досрочно не выкидывать?
Если нет других идей по распоряжению деньгами, или считаешь, что риски у этих идей слишком высоки, то конечно вкидывай.
Попробуй написать это в группе "я езжу на электричке москва петушки", лол.
> под жопой Некрасовка
Да от железки дальше до Некрасовки, чем от Люберец, лол.
> бугорки со строительным мусором
Это не знаю, о чём ты вообще.
> Вызвать можешь, но как быстро приедет
Ну приедет. Мне пока скорая через 5 минут не нужна. Я просто реально не знаю, о чём речь, вызывал скорую 1 раз за 5 лет, когда отравился и нужно было открыть больничный по ДМС. И это была даже не скорая, а неотложка, на следующий день приехали по записи.
В общем-то я твой поинт понимаю - лучше быть молодым здоровым и богатым, чем жить в железке, но нужно ножки по одёжке. Буквально совсем недавно покупка там жилья была очень оправдана, особенно для вкатунов в ДС.
Собственно, кратный рост цены на жильё там при среднем росте 30% по ДС показывает всё.
Словно мы тут обсуждаем проблемы "где б хату купить с 20кк на счету".
Студия в железке 27 метров за 2.5-3 или в у Анино 19 за 5+ это всё-таки разные лиги.
>>274647
> Экранны на ванны не ставят
Поэтому в любом строительном такие шторки типовые и продаются везде.
> Совмещенный мыльно-фекальный узел.
Словно в студиях иначе бывает. Да в общем-то и не в студиях уже.
> Занавесочка эта под ванной
Я специально её повесил, пришлось адово колхозить при помощи штанги.
У меня там от застройщика была типично пидорашинская панель пластиковая заподлицо. И они говно - учитывая недостаток места, мне нужно место под ванной для хранения. То есть я специально так сделал, чтоб туда мешки с порошком пихать и бутылки всякие с химией. С пластиковым говном оно туда просто не лезет, уже пройденный 15 лет назад у мамки дома этап (у неё, к слову, раздельный санузел был).
> забитый в угол унитаз
На а где его поставить то? Он под углом, потому что просто в ином случае на него не сесть.
> микрораковина
От застройщика. В целом, пофиг. Я бы и сам сильно большую не купил, только поглубже.
> приступочка из хозмага
Ты чо, это БАШЕСТВЕННАЯ ИКЕЯ.
>В общем-то я твой поинт понимаю - лучше быть молодым здоровым и богатым, чем жить в железке, но нужно ножки по одёжке
Совсем недавно рассматривал Раменское направление в МО, но после нг цены просели (или вернулись) и уже целесообразнее МСК стало рассматривать. Да, поменьше метров, но зато внутри МКАДа.
Раменское параша. Там добираться оттуда как из Электроуглей. Но красиво и город хороший.
Нифига там разница в доступности транспортной.
>>274767
Чел, москвич это по праву рождения, причём даже не тебя, а родителей. А ты понаех в сральник обычный.
Огласите количество поколений, которые должны прожить в Москве, чтобы я считал себя москвичом?
Объясните, откуда у москвичей такой характерный выговор? Я сейчас не буду приводить аналогии, дабы не создать конфликтную ситуацию. Просто интересно.
смотря для кого ,
адекватам в принципе похуй вообще, а для ебанашек и 2-х поколений мало
Какой "такой"? Аканье я слышал только один раз за три года жизни в ДС от мимопроходящей бабки.
Это как английский акцент. Я не вижу ничего странного в том чтобы сказать слово "мороторий" с отчетливым звуком "А".
Наоборот, постоянно проговаривать все буквы в слове, как это замкадыши русских северных городов делают - неправильно и режет слух.
Косноязычная пидараха, плез. То, что тебя не научили нормально говорить на родном языке, не значит, что это норма.
Тебя не научили. Аргументации тоже кстати тебя не учили, деревня.
Мне говорили, что я очень растягиваю гласные по-московски. А сам я понаех их Рязани. Когда приехал, активно гэкал, но меня затравили соседи по общаге и я перестал, теперь сам кринжусь с южного говора.
>Абсолютно чистый город. Если ты про кокологию, то я даже хз, о чём с тобой говорить в дс то.
Oche tolsto. Одни из самых засранных улиц в подДСье, даже Люберцы показались чище. Затраханный старый фонд. Не так далеко некрасовский мсз. Грязная и опасная вода из крана с долгими отключениями.
>Не знаю, проблемы обслуживающихся у плебса в госклиниках мало интересуют, вызываю медсишную скорую по ДМС.
Проиграл с долбоёба. Средняя ДМС-параша такого-же качества, плюс будут услуги, которые в него не входят. Да и покупая хату, ты как правило закладываешься на долгий срок, включающий в себя отсутствие ДМС.
>В железке живут ради железки, а не для носовихи. Ездить на работу в Москву из подмосковья на машине это надо быть кретином.
Правда, скорая по твоей ДМС скорее-всего поедет из ДС. Блаблашиха разнесенная хуета, поэтому какие-то части инфраструктуры заставят тебя ездить либо в ДС, либо на авто.
С личинусами в подДСье вообще отдельная история))
Да и никто не отменял, что мцд работает меньше, реже, и когда в ДС ты успеешь на метро - в поддсье уже нет.
>Железка абсолютно нормально выглядит, особенно вокруг администрации.
Только там она и выглядит норм.
>Советую съездить в Электросталь/Электроугли и посмотреть, что такое ПЛОХО.
А я советую скатать в ДС-2, или любой другой развитый миллионник. Или хотя бы в нормальное подДСье (Одинцово, Химки).
И понять, что твои угли и прочая залупа - это обычные выселки с x10 перенаселённостью и проблемами. Если тебе не нужны прописочки, ОМС и прочее, а бюджет прям совсем урезан - разумнее миллионники (с возможной удалёнкой на ДС).
>Но сейчас, в данный момент, уже бессмысленно. Цены космические, в домах у станции на Лесопарковой однушка 9 лямов.
А нахуя ты смотришь космически оверпрайснутый кал в той локации?
На пражской/южной дешевле и ближе.
Гольяново, Лосинка, Выхино, Вешняки, Бирюлёво - уделывают твою железку по всем пунктам (правда, в Бирюлях инфраструктуры нихуя - но она там строится быстрее).
Ну ваще-т, мань, современный русский основан на московском говоре
Вообще-то, мань, в Сибири у тебя был повышенный шанс учиться у ссыльной интеллигенции, которая и прививала нормальное произношение.
Это на европейской части тебя с большой вероятностью такой же селюк русскому языку учил.
>Это на европейской части тебя с большой вероятностью такой же селюк русскому языку учил.
Ясен красен, не принимаем в расчет нормальные московские/питерские школы/лицеи.
>учиться у ссыльной интеллигенции
Она вся еще на пароходе в 22 году уплыла
Во-первых,
>был
Во-вторых, интеллигенция уплыла, а произношение осталось. Может и деградирует со временем с заменой местных (съебывающими как минимум в ДСы) понаехами из деревень.
>ссыльной интеллигенции
Конкретно в моем городе и в целом области очень много украинцев. И даже среди родни есть много украинцев, которые в конце 40-х - начале 50-х как-то резко переехали в Сибирь. Сколько у родственников не спрашивал как так случилось и почему именно в Сибирь, всегда отвечали, что "поехали на стройку" и "дали работу!".
> Огласите количество поколений, которые должны прожить в Москве, чтобы я считал себя москвичом?
Я ж сказал - минимум 2.
>Сколько у родственников не спрашивал как так случилось и почему именно в Сибирь
Лол, ты серьезно не понял? В те времена активно укробиндер в Сибирь ссылали, у матери была подруга из семьи сосланных, правда потом они обратно в Украину уехали скакать на майдане
Хуиту несешь.
В 40-50е на Западной Украине фаткически были хатынки и говно. А там в Сибири работа была. У меня так родычи уехали из Ивано-Франковска, и я сейчас не сру в пакет.
Ты же в курсе, что 80% живет в западной части страны? А за Уралом и восточной части - 20%. Как так вышло, что из западной части ты переезжаешь именно на восток и именно в Сибирь? И я не говорю про крупные города. Родители за свою жизнь и их родители даже не предприняли попыток переехать в город по-крупнее. Почему их родители не нашли себе город в западной части - для меня остается загадкой.
Сибирь это пиздец какое растяжимое понятие. Конкретно в нефтедобывающие города ехали потому-что очень хорошо платили, по меркам нищей западной части бывшей СССР. У меня мать из НиНо, а отец из Екб так переехали.
По среднегодовым показателям уровня преступности в 2002-2006 гг. Сургут был самым опасным городом России: здесь совершалось 493 преступления на 10 000 жителей. Это вдвое больше, чем в среднем по стране.
Хотя хз мб город 300к населения на тот момент это уже не "-сранск", а речь идёт об условном Когалыме и меньше, где одна дорога из города и в город шла, которую могли перекрыть в любей момент по желанию Лукойла, если чурки или криминалитет начинал ахуевать - тогда верю.
>где одна дорога из города и в город шла
Литерали мой город
Взамен форсят какие-то нижние залупки под надуманным предлогом.
Оправдывайтесь, я ваши ходы размотал, нахуй.
Шиз, тред про жилье в ДС, обсуждение других городов в эмиграче.
Я сюда пишу только потому что тут обсуждались всякие нижние залпупки в прошлом треде.
Ну и да. Речь не про другие города как раз, а про Москву.
>намеренно при обсуждениии ПЕРСПЕКТИВНЫХ городов мешают с грязью или не учитывают многого.
Падла, ты сам залез в наш тред и чего-то лихорадишь тут
>форсить МСК
>двачерам москвичам для двачеров не москвичей
ебать дибил
В бюджете появится профицит 30к, который уйдет на накопление для ипотеки в нормальном районе москвы, внутри мкада. Но уйдет сначала на ремонт, потому что там голые стены, потом еще на что.
Скажите, я не охуеею жить в марьино? Собираюсь взять со свободных денег, без ипотеки. Продать для этого мухосранскую квартиру, +вложить с накоплений. Но... Я не уверен, что это хорошее решение. Подскажите аноны.
Если не считать того, что есть нехилый шанс продать её за 4.5кк, а то и ниже - никаких.
UPD: глянул локацию - точно ниже. Если рынок продолжит стагнировать - твой кал никому нахуй не нужен будет.
По 30к ты на квартиру внутри мкада накопишь примерно к пенсии, нафиг тебе замкадье, ты удаленщик? Если часто ездишь в Москву, то имхо лучше брать внутри мкад и рядом с метро. И что тебе мешает взять ипотеку? С большим первоначальным взносом у тебя платеж может быть меньше 30к даже, тем более есть дешманские (хотя и стремные) проекты внутри МКАД, например вот мини евро-двуха https://www.pik.ru/flat/657795
> Грязная и опасная вода из крана с долгими отключениями.
Ты блять в каком-то другом месте живёшь, Железка вообще к московскому водозабору подключена лол. Наверное, ты думаешь, что железка это те параши туда к Заре.
> Затраханный старый фонд.
Я не знаю, где в железке затраханый старый фонд, ну кроме керамика, но там пиздец совсем да. Но это скорее туда, к Кучино.
> Средняя ДМС-параша такого-же качества
А, ну ясненько, а швитая бишплатная подмосковная медицина с очередями самое то оно!
Да даже московская.
> С личинусами
Можно дальше не читать, но раз уж начал.
> что мцд работает меньше
Интервал в пределах ~10 минут вменяем абсолютно.
В общем-то любой наземный транспорт в ДС его имеет.
> удалёнкой
А, смешно. Удалёнки на нормальной работе нет.
> Выхино
А я вот там был, незабываемые очучения.
Утром в метро.
> Гольяново
> Вешняки
Хорошо быть молодым и здоровым, а не больным и старым, тут согласен. Только оно в 2 раза дороже.
> Бирюлёво
Параша.
>Удалёнки на нормальной работе нет.
Чего, блядь? Ты кассирша?
Где? Оно через Внуково пойдёт и Десну, а твой марьино калоград в стороне стоит.
Я не говорю уже о том, что сейчас ни одна землеройка даже не смотрит в сторону проектируемой ветки.
Чел, ты или не очень умный, или потерял нить разговора. Обсуждение началось тут >>274467
>>274482
Смотри, там студия в Железке, которую взяли вероятно, на котловане в 2020 миллиона за три, может даже за 2.5, если очень повезло. Он ездит на работу ну часа полтора максимум на электричке.
Ты же предлагаешь ему студию в Гольяново за 7-8. Очень смешно, но он прав тут
>>275005
> Хорошо быть молодым и здоровым, а не больным и старым, тут согласен.
Продолжим. Он постоянно упоминает Электросраль, а значит, он разъехался с родителями оттуда. То есть он вместо того, чтоб ездить на работу 2.5 часа в один конец и жить с мамкой, теперь ездит полтора или меньше и живёт один. И естественно его уровень притязаний это Электросраль. Плюс, он действительно живёт около администрации и значит, там вполне прилично.
Так что он поступил абсолютно правильно, что переехал из Электростали в железку и съехал от родителей, пусть и в студию.
>>275006
> Чего, блядь? Ты кассирша?
Все нормальные работы идут только очно и очень давно. Удаленку только всяким погромистам предлагали и то сейчас не предлагают.
> Ты же предлагаешь ему студию в Гольяново за 7-8
Чтобы ездить те же полтора часа, кстати. Ну, поменьше, может быть, от локации зависит.
Кароче квартир с хорошей транспортной доступностью, при этом не апартаментами, при этом уже сданными, до семи миллионов - нет. Хотя есть, но эта квартира находится в подвале.
В общем в шапке уже все написано. Наебать не получилось.
Ипотеку брать не хочу. Устал быть должным постоянно.
Буду квартиру продавать и на марьино-град/все вот это рядом жопное дерьмо смотреть.
Усталость быть должным понимаю, но никогда не бери дерьмо с жопной доступностью.
Чесслово, лучше норм миллионник взять (или не продавать, если хата уже там), чем покупать это, затосвоёневипотеку.
А то известны такие же страдальцы с затосвоим в бунинских лугах. Взяли, поняли в какое говно влезли и теперь не могут продать, чтобы переехать внутрь МКАДа, т.к. спроса по нужной для переезда цене тупо нет.
У них, правда, дело осложняется ипотекой.
P.S. Или область уже бери. Ссаные Химки, сраное Домодедово, да даже Долгопрудный. Тоже не подарочек, но хотя бы электрички/МЦД есть. Естественно, не слишком далеко от станции, а то в том же Домодедово можно "удачно" взять новострой, что ты охуеешь добираться даже по сравнению с марьиноградом.
> Чего, блядь? Ты кассирша?
Представь себе удалёнку какого-нибудь не знаю, инженера-конструктора лол. Тебе сервачок за пару лямов домой привезут в ансисе хуи считать?
>все кто не погромист на двоще не сидят
>Он ездит на работу ну часа полтора максимум на электричке.
>Ты же предлагаешь ему студию в Гольяново за 7-8. Очень смешно, но он прав тут
Чел, давай посмотрим на циферки. Занавес.
Кароче, куплю за наличку квартиру однокомнатную. Чисто чтобы БАЗА была, сохранка, спокойное место, сейв, чекпоинт. Чтобы если что мог откатиться и отдохнуть. А в центре буду снимать какие-нибудь лофтовские апартаменты.
Чё брать сейчас? Я погромист с правом на IT ипотеку, удаленка, зарплата 200к, денег на первоначальный взнос нет - планирую брать потребительский кредит
Нужна помощь не могу определиться
если тебя хачи зарежут, ты на этом чекпойнте не зареспавнишься...
>зарплата 200к
>денег на первоначальный взнос нет
>планирую брать потребительский кредит
Глупая затея. С такой зарплатой и без первоначального взноса тебе даже в ДС-2 ничего не светит. Подкопи хотя бы 3-5 млн, отложи денег на оплату ипотеки хотя бы на 6-8 месяцев в случае если потеряешь работу. Ну и зарплату апни хотя бы до 250-270к на руки. Тогда можешь начинать присматриваться к студиям или однушкам от ПИКа. И еще - твоя IT ипотека здесь не роляет, т.к. если ты берешь квартиру от ПИКа, то он тебе ее продаст по полной стоимости и их программа 6% выйдет дешевле, т.к. стоимость квартиры уменьшается.
Жить в съемной квартире, особенно при удаленное работе, не очень удовольствие
Даже старую мебель не выбросить
Мб в поддсье что то взять метров на 50
>поддсье
А зачем? Удаленку твои свернут и оставят гибрид. Будешь каждый день на метро или электричке кататься в Москву?
Да и качество жизни в области будет на уровне твоей провинции.
Распределенную команду не смогут свернуть или поставить гибрид
Но офис есть с работой там по желанию, в ДС, и из поддсья иногда можно туда будет ездить, особенно из ближнего
Хз откуда ты про провинцию придумал, я до съемной с родителями жил здесь
>Распределенную команду не смогут свернуть или поставить гибрид
В сбере онли офис. В яндексе гибрид и полная удаленка запрещена. Остальные компании понемногу сворачивают удаленку.
У нас изначально офис по желанию, ковид ни при чем
Часть штата даже не в Московской области находится, часть вообще не в России
> Да и качество жизни в области будет на уровне твоей провинции.
Ох уж эти сказки от деревни, дорвавшейся до ШТАЛИЦЫ.
>я до съемной с родителями жил здесь
Они снимали, а ты жил, ясно.
>В сбере онли офис
>В яндексе гибрид и полная удаленка запрещена
Хорошо, что в эту залупу не пошел. Разумист оказался.
>Чё брать сейчас? Я погромист с правом на IT ипотеку, удаленка, зарплата 200к
Вторичку бери. За 8 лямов однушку 30 квадратов с первоначалкой в 2 ляма в ДС. Лет за 7 погасишь досрочкой и потихоньку ремонт заебашишь. Потом продашь и купишь двушку с доплатой. Новострои с задранным ценником, а ебеня никому не нужны.
>Вторичку бери
>За 8 лямов однушку 30 квадратов
На вторичку ипотека от 10%. Айтишная ипотека - 4.5-5% в зависимости от банка. У ПИКа полно вариантов. Мало того, что дом будет новый так еще и квартира дешевле выйдет из-за айтишной ипотеки и стоимости первички. А покупать мутную квартиру в проперженной панельке, которую отправят под реновацию или хозяин вспомнит, что он на учете в ПНД, да еще и платить на уровне первички и выше из-за высокого процента по ипотеке и жадности владельца - ну такое.
>забитый в угол унитаз
Ну у меня унитаз напоказ, например.
>>274482
О, это теперь сычевален тред? Ну рейт.
У тебя реально такое хуевоае освещение в ванной и обычная жестяная ванная? Такой то совок при всех приложенных усилиях, лол.
Освещение от зеркала на момент съемки. Ну а ванна обычная стальная, леруашная. Чугун зачастую с плохой отливкой, а акрил - хуета лютая. Поэтому бюджетно решил именно сталь взять. Вполне устраивает.
>жадности владельца
Просишь скидку и терпила сделает её, тогда как застройщик нет. Алсо, согласен на счёт процента. Вся эта айтишная ипотека рассчитана на однушки для сычиков.
К сожалению, все новострои рядом с промкой или шоссе строят, так что лично я ливаю эту тему нах. Но как инвестицию можно взять однушку чтобы потом слить
>Просишь скидку и терпила сделает её
Ага, соб так и сделал тебе -30%, чтобы месячный платеж с вайтиипотекой сравнялся.
Ценовой пузырь лопнет в мае, застройщики уже скидки по 30+ с торгом делают
Не лопнул в феврале, не лопнул даже в сентябре. И полгода спустя не лопнул. А тут с нисхуя лопнет
>А тут с нисхуя лопнет
Именно так кризисы и стартуют - с нихуя.
А вообще, в мае ЦБ отключает ипотеки с низким первым взносом. Потому и лопнет.
В лучшем случае в следующем году. Потому что сначала будут смотреть, как рыночек себя поведет в новых условиях, потом будет летний несезон, потом осенне-зимний сезон (когда в любом случае будут брать). И только потом, если при подведении итогов года окажется, что всё - пиздец, в следующем году может быть начнут конь-скидки давать.
Нет. Сирожа сейчас вообще отчаялся и ударился в generic инфоцыганство без изюминки.
А, ну и пытается пизду свою продвинуть, чтобы она хуйню несла вместо него, а он весь в белом стоял.
деревянные дома это топ.
вид на 1 озуенный из окна. Альпы? Колорадо? Кавказ? Чили? Памир?
>А вообще, в мае ЦБ отключает ипотеки с низким первым взносом.
Толку с этой хуйни, если она только на инвест-студии в ебенях годится. А остальной рынок в районе двадцатки и выше никуда уже год толком не сдвигается.
>Толку с этой хуйни, если она только на инвест-студии в ебенях годится.
Любая ипотека с низким ПВ, алло. Похуй, вторичка, первичка и сколько она стоит.
Взнос меньше 20% - либо вообще не выдадут, либо ставка совсем конская будет.
>Похуй, вторичка, первичка и сколько она стоит.
Не похуй, на практике в большинстве случаев сумма этого кредита не больше 12млн. Итого, под квартиру за обычную квартиру за 15-20 лямов нужно 3-8лямов пв, а если в комплекте к ставке идет повышение стоимости, то и всё повышение стоимости туда же в пв.
Когда эта хуйня появилась, я тоже губу раскатал, что смогу сразу квартиру лямов за 30 взять и наебу всех.
Ещё раз, шиз. Речь не про господдержку, а про любую ипотеку.
Сбер на вторичку в теории от 10% ПВ дает. На практике с мая перестанет.
Блядь, обосрался: я прочитал не как низкий первый взнос (на который насрать), а как низкий процент - все эти 0.000001% от застройщика и прочее.
>на который насрать
Ну да, подумаешь первый взнос надо будет делать x1.5-2, мелочь-то какая.
Лучше так, чем полный рынок необеспеченных кредитов на фоне рашкаэкономики и возможного пиздеца в международной банковской сфере.
>>275142
>>275143
>>275144
на вот это
>>273924
>>274482
>>274484
Или человеку советских жёрнов, так сказать новиопу русскосодержащему, это не близко, нет тяги, нет душевного единения?
>>274789
Хохлина?
Я помню году в 2021ом хохлы начали разгонять МЕМ про мАААсковский акцент. Видно сразу, ЦиПСОшные блядины без знаний о мире.
Я из екатерибурга и тут все гооврят один в один как в москве. Правильный русский это именно замена о на а в безударных позициях.
>Правильный русский это именно замена о на а в безударных позициях.
Не-не, там не просто замена. Там именно что "а" как бы выделяется. Один раз слышал вживую, ты это аканье ни с чем не спутаешь.
Другое дело, что этим носителем акцента была дреаняя бабка, среди более молодых не стретил ни разу.
>районами
Юзлесс хуйня. В ДС роялят скорее кольца и направления, чем районы. Не знаншь, где брать - ориентируйся на близость к центру.
Юзлесс хуйня, но близость к центру тоже хуйня не универсальная, т.к. даже в пределах ТТК есть откровенно хуевые места. А уж за пределами хуевость/пиздатость зависит даже не от района, а от куда меньшего разделения. Итого: либо дрочиться чуть ли не поквартально, либо забить хуй и смотреть лично под свои задачи, а не манярейтинг от двачеров.
Ты вон в соседний тред зайди, там у чела такая хуйня сгорела.
> Чего, блядь? Ты кассирша?
Я, например, инженер конструктор. Только очно ездить в Шереметьево сидеть в Аэрофлоте.
Поздравляю, год назад тоже прописался в купленной хате. К сожалению, прописка в Мск нихуя не дает, кроме места в детсаде.
>>274786
Помню как шизики в чате района начали спорить кто из них больше МАСКВИЧ.
- Йа во ВТОПРОМ ПАКАЛЕНИИ
- А йа а йа в ТРИТЬЕМ ПАКАЛЕНИИ
Будто это дает какие то преференции. Скорее наоборот, признак того, что где родился там и пригодился говорит о бесперспективном поколения без амбиций.
> Будто это дает какие то преференции. Скорее наоборот, признак того, что где родился там и пригодился говорит о бесперспективном поколения без амбиций.
Аристократия это "где родился, там и пригодился"
>Аристократия это "где родился, там и пригодился"
Только в случае если родился в семье долларового миллионера, а потомственная квартира в Капотне/Бирюлево на семерых наследников - это ебаная нищета.
Ты пишешь это в треде, где сидит 3/4 снобов, дрочащих на 1.5 района дс?
Крайне редко бывает. Должен родится в семье вырожденцев. Где в двух поколениях до него не было братьев/сестер. И чтоб деды/бабки оставили в наследство хаты. И да, сычам то редко оставляют, обычно родители сдают и не работают.
100 раз уже обоссали.
Если есть, куда положить бабки под >= 8% годовых - не гасим
Если нет - гасим.
В структуру «Главстроя» были инкорпорированы компании «Главмосстрой», «Трансстрой», «Главстрой Девелопмент», «БазэлЦемент».
ООО «Главстрой» выступало застройщиком следующих проектов: ЖК на Москве-реке «Береговой», ЖК «Баланс» ЖК «Столичный» и ЖК «Героев» в Подмосковье.
С заявлением о банкротстве обратился Павел Чураков, он являлся арбитражным управляющим в том числе вел дела компаний «Кубаньстройпроект» и «Корпорация союз».
При выручке за 2021г. в 1.5 млрд. рублей, прибыль ООО «Главстрой» составила 1.4 млрд. рублей
Че думаем? Цены на жильё опять вверх значит поползут?
>ипотеке в 8%
ПИК дает 6%. Как айтишник могу взять под 4.5-5% (в зависимости от банка). Держу бабки на "накопительном счету" в Тиньке под 6% откуда можно снимать и закидывать бабки без потери процентов, а выплата начисляется каждый месяц. Досрочка нужна, чтобы снизить ежемесячный платеж с 60-70к в месяц за однушку, до хотя бы 45-50к.
Нихуя не поползёт.
Столичный жалко - неплохой жк. Остальное - оверпрайс неликвид в ДС, который достроят за счёт города. И жк героев - давний долгострой.
> Столичный жалко - неплохой жк.
Столичный говно. Героев гораздо лучше при одинаковой цене
>При выручке за 2021г. в 1.5 млрд. рублей, прибыль ООО «Главстрой» составила 1.4 млрд. рублей
Это как? Если у него рентабельность 90%, то с хуя он банкротится?
> Столичный жалко - неплохой жк
> И жк героев - давний долгострой
И вот эти люди пытаются тут экспертами быть.
1. Столичный это адовое говно в пердях даже по меркам железки. Оттуда далеко ходить пешком до станции (30-40 минут пешком). Единственное, что там есть комфорт класс, но хрен знает какой он.
2. Героев не долгострой, они заложили котлован в 2019 и в 2021 уже первые два дома сдали. Я живу там рядом на пролетарской. Ты скорее всего путаешь с теми 2 домами, которые какой-то ООО залупстрой строил, их потом отдали стройинвесту достраивать и они типа часть ВНЕЗАПНО, Центра-2. Это проспект Героев 12 и Поликахина 2. Их по-моему, до сих пор не сдали, но коробки стоят остеклённые и забора нет. Просто я там гулял, в доме не было света вообще.
> Это как? Если у него рентабельность 90%, то с хуя он банкротится?
Под этими домами уже проспект (внезапно, проспект Героев) с односторонним движением такой же, как чуть дальше.
С другой стороны строят 4-5 домов к ряду (на фотке забор там, где улица, если не поняли).
Все коричневые дома сдали, это и есть 1 очередь ЖК Героев.
Вот у них на сайте есть кстати панорама. Всеми любимые человейники без парковок кста. Однушка 7 лямов на котловане. Наслаждайтесь. Жёлтые дома вроде не сданные на вид (посмотрите на пустые и одинаковые окна в жёлтых домах и в корпусах ЖК Героев, где в окнах есть всякое).
У меня вторичка. И айтишная ипотека с подводными камнями. Организация может перестать стать айтишной, так случилось с райфом например. Или ты сменили галеру, на которая не в списке. И ПИК пиздец хуита распиаренная, строят человейники на 30+ этажей без инфры.
В росбанке можно 8.5% получить до 1.5кк если 10к по их карте тратишь, имхо выгоднее. Проценты к тому же каждый день считаются, а не по минималке за месяц, так что снимать-пополнять можно спокойно
Ты слово "конечно" как произносишь и слышишь в обиходе? (Это в контексте использования слова как вводного, а не как наречия. Там всегда твёрдо выговаривается).
В Москве всегда произносили как "канешно/а". В СПб - проговаривали твëрдо и чëтко, как написано.
Аналогично "дошть"-"дождь", ну а "булошная" устарела и я только в детстве слышал, до 90х. Но смысл, думаю, понятен.
Почему канцелярит и твёрдое выговаривание так неотъемлимо стали характеристикой жителя Санкт-Петербурга? Ну потому, как это ж административная столица была, построенная натурально на болоте, набитая чиновниками и инородцами, что были в фаворе при дворе. Москва осталась в чëм-то ближе к народу, с еë традиционной знатью, которая на дух не переносила выскочек-бюрократов. Из-за этого рознь так и тянется, кто говорит "правильней". Но из-за сильной внутренней (и не только)миграции и там, и тут язык размывается приезжими. Раньше и в Киеве говорили на вполне прекрасном русском, а вот поди ж ты. Всё это суета сует, и томление духа.
Где родился, там и пригодился - отчасти про то, что "хорошо там, где нас нет". Москва просто большой космополитичный город, и тут места всем хватит. Потому смысла трактор заводить особо нет, если тут родился. А вот в моногороде, где закрылось градообразующее предприятие, кроме переката и вахт ничего не остаётся. Разные вводные, потому и поведение отличается. Миллионники и Питер до конца нулевых не сильно от Москвы отличались, со своими плюсами и минусами.
Ещё в некоторых райцентрах душно было; если с кем посрëшься, кто к власти отношение имел - проще в ДСы валить было, чем на местах превозмогать.
Есть и в Москве откровенно ëбнутые, неуживчивые люди. Ну они и валят, хая всех и всё.
Сейчас из-за разворота на Восток есть неиллюзорный шанс, что столицу ближе к Уралу подвинут. В интересные времена живём.
>Сейчас из-за разворота на Восток есть неиллюзорный шанс, что столицу ближе к Уралу подвинут.
Хуита. Смысла нет. Столицы всегда на торговых путях стоят, а что у нас ближе к Уралу? Транссиб? Я не говорю уже о том, что с европой торговля не прекратится в любом случае, с логистикой проще.
Как СВО и всё сопутсвующее закончится, так и возобновят торговлю, никуда не денутся. С немцами и похлеще месились - и ничего, что до были стратегическими партнерами, что после остались.
Мне больше в старом масковском говоре смягчение согласных нравится, особенно они любят в словах на -изм это делать. Капитализьм, зьдесь, пеньсьия и так далее.
А если мозгами пораскинуть? Больше денег на инфраструктуру, ремонты дорог, уборку и прочее выделяется. Это значит, что в лаптях уже не обязательно ходить и ездить на гужевом транспорте.
>Миллионники и Питер до конца нулевых не сильно от Москвы отличались
Школоту наебать пытаешься?
Вот тут с расчетами проблема, которую не учитывают. В мск официально зарегистрировано 12 млн человек. То есть у этих 12 млн штамп в паспорте стоит. Но только стоит вспомнить сколько в столице незареганных понаехов. По личным наблюдениям за коллегами и знакомыми ~30%. Ещё учитываем что дневное население Москвы гораздо больше чем ночное. Замкадыши из Московской Области рвутся к власти на работу на электричках. Так что эти 250к делите смело надвое. В других городах тоже есть понехи которые юзает инфраструктуру, но не в таких количествах.
>понехи которые юзает инфраструктуру
Так то оно так, но ты пускаешь детали. Ой, а как это так закрыть больничный могу только по месту прописки?
Ой, а как это личинка не будет учиться в садике/школе Москвы? Ой, а че это я должен платить за пользование хордами? Ой, а как это моя баба не получит выплату за рождение ребёнка? Ой, а что это в моей горлохуевке не заменят лампочку в подъезде?
Как это меня повезут на скорой в больницу горлохуевки? Москва же рядом, ну позязя...
Я же наебал систему, живу в области, а работаю в Москве. Наебал, слышите?!
То, что они проебывают лавэ в Москве и ещё и работают, не являясь гражданами, делает город только богаче, позволяя сконцентрироваться на Москвичах.
Москва при Лужке помойкой была, в чем наёбка? Школы и поликлиники не ремонтировались, зато везде влепили заборчики сраные с "канадским" газоном, дороги вечно перекладывали не в сезон, "временные" магистральные трубы над землёй с деревянными сгнившими лестницами, гаражи-ракушки, самострой везде. Церетели кругом свои поделия тыкал, рынки под гостями столицы в любом районе, моллы и ТЦ с ублюдочно низкими потолками и цыганскими интерьерами. Здания союзных НИИ, тотально сданные в аренду под офисы. В парках шприцы, битые бутылки и бычки. Про общественный транспорт и говорить не приходится - один сраный монорельс чего стоил. Метро ходило - и слава Богу.
Из хорошего - ну концертная жизнь кипела, власти не лезли особо в клубную жизнь. Любое направление представителей субкультуры могло собраться в каком-нибудь подвале в центре или небольшом зале типа Горбушки. Флайеры, афиши, вот это вот всё. Самовыражайся как хочешь, на любом языке. Но вещества как оборотная часть этой свободы. Для зажиточных господ приличные заведения с фейс-контролем и чадом кутежа. Маски-шоу и перестрелки как часть культурной программы. Ещё из хорошего - никто не знал про борщевик и клещей с боррелиозом/энцефалитом.
Я вот честно по этому всему не особо скучаю. И сколько видел - такое плюс-минус везде было, по всей стране. Дело может и не в мэре, но АЗЛК и ЗиЛ почили при нëм.
>больничный
>место прописки
Хуйню не неси пожалуйста. Единственный момент с пропиской это детсад, даже школа не проблема. Сам лично будучи понаехом был без проблем приписан к московской поликлинике, открывал/закрывал больничные. Давно есть закон, по которому можно приписаться к любой поликлинике в стране.
Наебал систему? Посчитай сколько ты времени тратишь от двери подъезда в своей Лобне обоссаной до двери офиса. Либо живёшь как белый человек во МКАДе, либо месяц-полтора в году проводишь в дороге.
>Посчитай сколько ты времени тратишь от двери подъезда в своей Лобне обоссаной до двери офиса.
Селюк, ты не туда воюешь
>Давно есть закон, по которому можно приписаться к любой поликлинике в стране.
заебётесь
>>275336
Тупостью троллишь? Приписаться в поликлинике в другом городе это визит в страховую и в поликлинику. Управиться можно за 3-4 часа.
>официально зарегистрировано 12 млн человек.
Нет это полное население.
13 млн по последней переписи, в области ещё 8.5.
Перепись это маняхуета, особенно в условиях ковида, когда никто по домам не ходил. Тупо по домовым книгам данные собрали с трупами и без непрописанных.
>>275317
> Столицы всегда на торговых путях стоят
Литералли треть стран, особенно новых (всякие Австралии, Канады, США) имеют столицы в жопе мира по принципу "столица будет тут яскозал".
Даже Вашингтон до сих пор чисто административный город.
Вот насчёт приписывания к поликлинике - там нюанс есть. Могут отказать, если не зарегистрирован на территории обслуживания этого мед.учреждения. Из-за переполненности реально отказывают.
>даже школа не проблема
Смотря какая. Если популярная - проблема. Если какая-нибудь 1486 в рейтинге - нет. Плюс второй фактор - количество школ в районе. Сомневаюсь, что в каком-нибудь пиковском гетто на 10к квартир школьник сможет попасть не по прописке в ближайшую школу.
Со школа тамщем-то совсем беда. В быдлопиковейниках нормальную не найдёшь, но и в старых районах Москвы будет проблема, но если ребёнку ещё реально будет куда-то кататься пару станций на метро или на трамвае, то из Подмосковных человейников это будет невозможно.
Само собой нет, мань. Просто на серьезных говорить о 13 млн в ДС - кек. Еще десять лет назад по косвенным данным а-ля потребление базовых продуктов, количество активных сотовых телефонов и тд считали, получалось сильно больше тех самых 11 млн, которые тогда заявлялись.
Мимолётное гугление говорит что в Москве 15 миллионов человек и все равно это заниженные оценки. На тех трёх съемных квартирах в которых я жил было прописано 0 человек, а жили мы там с тянкой.
Ещё забавный момент. В 1990 году население составляло 9 миллионов. В теперь представьте сколько новостроя ввели за эти 33 года. Только лужковские Митино + Бутово это 500к людей (200к+300к). Прибавим Новую Москву 550к. И ебическое количество новых ЖК внутри МКАДа, уплотнение реновацией и так далее.
Моя оценка: москвичи с пропиской + понаехи с регионов + понаехи с СНГ это ~20 миллионов человек. Прибавим 2-3 миллиона кто катается из области на электричках каждый день. Получаем дневное население столицы в будни ~23-25 миллионов.
Расскажите как взять кредит на первоначальный взнос при этом не проебав одобрение ипотеки
Тебе предодобр по ипотеке даётся на 3 месяца, можешь в течении трёх месяцев брать кредит. Но ты подумой, может нахуй оно нужно платить 25% по первому взносу + ипотеку 10%.
У меня ойти ипотека, 100к в месяц платить придется пока первый взнос не выплачу, ну что поделать
Не вижу смысла копить с такой нестабильной инфляцией, лучше банку риски делегирую
>лучше банку риски делегирую
А банк тупой, как пробка и принял риски, ага. А не переложив их на тебя в виде высокой процентной ставки по кредиту на ПВ.
Я уже молчу о том, одобрение на 3 мес - предварительное, банк вправе изменить тебе условия или вообще отказать перед сделкой.
>взять кредит на первоначальный взнос
Не понял. Это что-то из серии "перекредитовался, объединив два кредита в один, а на сэкономленные деньги лечу с семьей в Турцию!"?
Ты берешь кредит, чтобы взять кредит? Какой смысл?
>Какой смысл?
Смысл в том, что вопрошающий нищук без первого взноса.
Но квартирку очень хочется.
Не будет никакого объединения. Будет два кредита. Очень популярно было после запуска ковидной господдержки до появления схем 0.1% на весь срок. Примерно с лета 2022 заменили кэшбеками. Занимаешь бабло на ПВ, потом застрой делает тебе кэшбек в размере ПВ - at viola, первый взнос для ипотечной хаты не нужен. Ясен хуй, кэшбек плюсуется в стоимость ДДУ.
Олсо, ЦБ специально от таких прохаванных давит всякие кэшбеки и прочие мутки с первым взносом. С мая повысятся требования по резервированию ипотек с низким ПВ и/или высокой кредитной нагрузкой. Так что у нашего хитрожопого есть все шансы нарваться либо на конь-проценты ближе к сделке, либо вообще на отказ вы выдаче ипотеки.
Пик, да и остальные застрои, не своими силами строят. Они работают со строительным фирмами подрядчиками строителями.
В одном квартале может за один дом отвечать одна фирма, которая строит дом, а за другой буквально соседнюю высоту отвечает команда двачеров из /dom.
Строит одна фирма, желает ремонт отделки другая, проводку и электричество может вообще третья фирма делает.
При этом эти же команды строят уже для других застроев уже через пару лет.
Так что качество дома, мне кажется это рандом. Нужно выбирать по планировке квартир, расположению, другим фишкам.
>Так что качество дома, мне кажется это рандом.
Не кажется. Мой любимый пример - пиковский гринпарк. Регулярно топило только один корпус, потому что говноподрядчик попался.
>Пик, да и остальные застрои, не своими силами строят
Но получается кроилово и говно чаще у них, почему-то.
>>275434
Тогда лучше не выбирать из двух зол вовсе.
>Но получается кроилово и говно чаще у них, почему-то.
Это очень просто объясняется тем что это самый крупный застрой жилья сейчас.
Известней бренд - чаще хаят, чаще освещают в новостях. Больше домов - больше хуёвых домов.
>25 километров от МКАД
>Хрущевки без лифтов
>200к за квадрат
>Монолит
Блядь, да предложение просто ОГОНЬ!
Действительно, нехуя ж не купить за те же деньги блядский таунхаус по соседству или частный дом в коттеджном поселке.
Ой! Оказывается, в два раза дешевле можно.
Вот это ЧУДО ЧУДЕСНОЕ!
Насколько нужно быть тупой, чтобы купить подобное говно, пиздец просто.
>ПИК
>подводные
1. Сантехническая кабина. Это говно, на мой субъективный взгляд, не имеет никакого права на существование ни в каком из видов, а в пиковском виде оно еще крайне хуевого качества. Ну и разумеется, ты её будешь сносить, а вспоминая, что санузел это одно из самых дорогих помещений по части черновой/чистовой отделки, можешь смело докидывать от полумиллиона до миллиона на переделку этой комнаты под ключ, если ты в ДС.
2. Квартиры от ПИКа - шумят. Даже не так - они ШУМЯТ. Шумят по множеству причин, но основная, естественно из-за использования хуевых плит перекрытий, технологии строительства - это либо чисто панель, либо панель на монолитный каркас, банальных дыр рядом со стояками и прочими вертикально разведенными коммуникациями. Да, шумят все монолитные новостройки, но в черновом ремонте ты можешь предусмотреть хотя бы базовую шумоизоляцию - кинуть шуманет, стены с соседями саундгардовскими панелями покрыть, в общем постараться нивелировать отсутствие нормальной шумки от застройщика и получить более-менее комфортное жилье, причем за недорогой прайс.
В случае отделки от ПИКа - чтобы изолироваться хоть немного, тебе придется всю её снимать.
3. Квартирографика. ПИК до 2017-2018 годов старался в своих проектах хоть как-то придерживаться принципа "Минимум квартир на этаж, максимум лифтов". Сейчас ПИК строит в духе "Больше - лучше" и начинает хуярить гигахрущи на 25 этажей с 20 квартирами на подъезд и двумя лифтами. Стоит ли говорить, что ты по утрам будешь охуевать от очереди на лифт?
4. Отделочные материалы и качество отделки - всегда лотерея. Двери межкомнатные 100% говнище из бумаги, ламинат с вероятностью в 90% тоже самое лютейшее говнище без фасочек, которое боится всего, включая воду.
Плитка - если повезет, то будет норм, но я гарантирую, что у тебя будут криво стоять уебищные порожки между напольными покрытиями. Электрика - раньше была очень недурственной, сейчас хуйня и тянут алюмишку вместо 2.5 квадрата меди. Потолки стабильно норм.
Серьезно, не стоит. Если нет денег на нормальное жилье, лучше снимай. Я сам молодой шутливый был, купил квартиру у ПИКа (И недоволен, хотя у меня ГОРАЗДО лучше хата, чем ПИК строит сейчас), и положа руку на сердце готов признать, что это платное обучение. Тупо общага, только условия чуть получше, жилье для совсем молодых, смешливых. Мне хватило 4 года жизни тут, чтобы понять, что я рот ебал такого жилья и купить нормальную квартиру в нормальном кирпичном доме, где застройщик еще, ВОТ ЭТО ОХУЕТЬ, еще и предусмотрел соточку пеноплекса и стены по 2 кирпича с каждой стороны межквартирные.
в закреп бы такие пасты
мимо
Это сорта одного и того же говна, пориджище.
>1. Сантехническая кабина.
Стандарт в масс-маркете. Такое уже у всех.
>но в черновом ремонте
Попробуй его найди. Готовая отделка - опять же, стандарт.
>с 20 квартирами на подъезд и двумя лифтами
Показывай ЖК. У тех, что я видел, сочетание 14-3 и 16-4. Но я видел сравнительно свежие. Впрочем, лифты будут лоамться часто (по крайней мере, по началу в т.ч. из-за перегруза ара-бригадами) и будет да, НИУДОБНЕНЬКО.
>4. Отделочные материалы и качество отделки - всегда лотерея
Вот тут соглы. Но опять же, стандарт для масс-маркета. Про алюминь у ПИКа (и кого-либо ещё из массовых) не слышал, кста.
Тут проблема даже не в ПИКе per se, а то, что покупая у любого другого застроя (кроме элитки, да и там не факт), ты заплатишь дороже за такое же говно.
>сорта одного и того же говна
Какой ты дурачок.
Даже если вы с соседом и не двумя капитальными стенами друг об дружку третесь (Что вообще норма для таунхаусов, в той же британике так сделано), то тебе в любом случае достаточно всего лишь сделать шумку соседней стены и все, у тебя нет ни соседей сверху, ни соседей снизу.
Зато есть свой дворик и машиноместо.
Дурачок - это ты, пориджище. Оно ещё и в КП находится, это просто бинго червя-пидора.
Не думал, почему вдруг ЕБАТЬ ЦЕЛЫЙ ТАУН-ХАУС стоит так же, как ячейка в МКД?
Потому что управляха в КП традиционно положила на всех хуй и только стрижет взносы, а они там - моё почтение.
>Стандарт в масс-маркете. Такое уже у всех.
Такое у всех, кто сдает недвижимость с готовой отделкой. Брать недвижимость с готовой отделкой можно только ну от совсем большой безнадежности, или по незнанию.
Тем не менее, еще один пункт, по которому не стоит брать эконом-жилье.
>Попробуй его найди.
Да вообще ИЗИ. Сейчас большинство крупных застройщиков предлагают квартиры БЕЗ отделки или в WhiteBox'е, последний, причем, не навязывая, зачастую, клиенту, от него можно отказаться. Так строит А101, например, РГ, Level, Донстрой, ФСК.
>Показывай ЖК.
20 не нашел, вероятно, этот корпус уже разобрали, нашел 15 квартир на 2 лифта. Белая дача парк.
Ну, собственно, даже озвученные тобой.
>14-3 и 16-4
Уже пиздец, при условии этажности близкой к 40 этажам (На пике 2 - 38 этажей башня)
Опять же, сравним даже с ФСК, они такого пиздеца в строительстве в ДС себе не позволяют.
>Про алюминь у ПИКа (и кого-либо ещё из массовых) не слышал, кста.
В Академика Павлова в новых корпусах у них алюминий по этажу и до щитка.
>ты заплатишь дороже за такое же говно.
Вынужден не согласиться. Можно тщательно подобрать вариант и найти таки "не шлак".
У ПИКа тоже можно, но там буквально в океане дерьма надо искать алмаз.
>>но в черновом ремонте
>Попробуй его найди. Готовая отделка - опять же, стандарт.
Странно, у меня в районе 4/4 ЖК с бетоном.
мимо
>Level, Донстрой
Всётаки не массовые застрои, ближе к бизнес-классу. Хотя и у этих косяков хватает. Чуть ценник пониже - и ЖК превращается в говно, как тот же донстроевский Символ (один из самых дешевых ЖК у них был, если не самый). Но там сама локация кал, так что не жалко.
>>275473
Где у тебя в районе?
>Где у тебя в районе?
В районе м. алексеевская: айлав, лайм, сенатор, серебряный фонтан. Все четыре - без отделки, и неподалеку в сторону центра еще несколько жк в которых либо совсем без отделки, либо можно отказаться.
Эти да, могут быть. Из масс-маркета разве что айлав (если ничего не путаю), но это старый проект.
>РГ, Level, Донстрой, ФСК.
Это говно стоит дороже пика, а по качеству такое же.
я бы эту хуйню не взял просто из-за дибильного названия
Обычный массмаркет: пара комфорт+, пара бизнес-. Абсолютно средний типаж и по остальной +- обитаемой москве, т.ч. с поинтом про "чистовая отделка - стандарт, а черновую не найти" - не согласен.
p.s. неподалеку даже ПИГовно с черновой.
> Стоит ли говорить, что ты по утрам будешь охуевать от очереди на лифт?
Нахуя вообще жить на 25 этаже? Я вот как раз живу в том комплексе "Героев", который от обанкротившегося главстроя. Я когда выбирал хату, на меня манагер, как на идиота смотрела, когда я попросил нижние этажи.
У меня тоже 12 квартир на этаж и лифтов 2. Во время сдачи дома ездить было невозможно на лифте, я просто покупал занос на этаж пешком всего.
Соседи вечно срутся в домовом чате по поводу тех, кто там ездит на лифте, зажимает кнопки, ну их нахуй.
>>275472
> Тем не менее, еще один пункт, по которому не стоит брать эконом-жилье.
ИТТ уже писал кто-то про "хорошо быть молодым и здоровым, а не старым и больным". Эконом жильё берут не потому, что хочется эконом.
> Такое у всех, кто сдает недвижимость с готовой отделкой. Брать недвижимость с готовой отделкой можно только ну от совсем большой безнадежности, или по незнанию.
У меня готовая отделка. Меня всё устраивает. Я пока даже не менял сантехнику от застройщика. Она не течёт и хрен с ней. Обои не отклеились, полы не скрипят. Ну да, год всего прошёл, но как есть. Рассчитывать, что у тебя в новом доме будет всё идеально и красиво с 1 раза не приходится, банальная усадка.
>>275460
> Электрика - раньше была очень недурственной
У меня стоят леграновские, но все мы знаем, что легран уже не тот, что 20 лет назад. Я то просто знаю, что такое легран нулевых, у меня в квартире родителей он стоит.
> уебищные порожки между напольными покрытиями
Это пиздец, да. Вот что пришлось переделывать. Я просто блять купил нормальные порожки и поставил.
> сейчас хуйня и тянут алюмишку вместо 2.5 квадрата меди
Честно говоря, не знаю, что там у ПИКа, у меня алюминий. Каких-то жутких предрассудков по этому поводу не испытываю.
>>275472
> В Академика Павлова в новых корпусах у них алюминий по этажу и до щитка.
Я понимаю конечно, что модно воротить нос, но никаких проблем с алюминием нет.
>>275460
> Квартиры от ПИКа - шумят. Даже не так - они ШУМЯТ.
Не был в пиковских, хз чё там. У меня довольно тихо. Сравниваю с совковыми панельками. Ну то есть я реально слышал, как говорили соседи, сейчас я слышу только когда соседи в соседней хате чёт в ванной делают (в смысле шумное, у них часто ребёнок орёт в ванной), и то надо самому в ванной быть.
>Нахуя вообще жить на 25 этаже?
Именно на 25 - может и не надо. А вот на последнем - надо точно, хоть пятый, хоть двадцатьпятый.
Если с лифтом что случится, то будет грустно, конечно, но прыгающие по голове пидарахи сверху - гораздо хуже.
Лифты, опять же, фиксятся, а вот такие верхние - уже нет.
>купить нормальную квартиру в нормальном кирпичном доме, где застройщик еще, ВОТ ЭТО ОХУЕТЬ, еще и предусмотрел соточку пеноплекса и стены по 2 кирпича с каждой стороны межквартирные.
Это элитное жилье и цены на них начинаются от 40-50 млн рублей.
Почему?
Кирпичные дома начала-конца 00-х, ну и часть редких новостроев после 2010-го.
Вторичка, да. На 100к+ дороже за квадрат, если считать по двушкам.
Зато жилье не говно, да и соседи приличные люди (Возможно, потому что их не слышишь).
Да даже лужковки из бутова лучше, чем современный пик, лул.
Кому как. Последний этаж это газонюхи, выпускающие воздух постоянно из отопления, особенно в пиковейниках
> Если нет денег на нормальное жилье, лучше снимай.
Смеялся. 30 лет снимал и сидишь потом без кода в старости.
>>275512
> Это элитное жилье и цены на них начинаются от 40-50 млн рублей.
Не мешай школьнику мечтать. Особенно про нулевые смешно читать, в нулевые такое говно строили, что современные пиковейники раем покажутся.
>прыгающие по голове пидарахи сверху
Посты от таких непидарах всегда смешны.
О, шумящее говно с горящей жопой забежало в тред. Виброколонковый тред затих и ты по обоссыванию соскучилось, говно?
Я, конечно, понимаю, что в глубине души тебе жалко, что ты инвестировал в говно. И понимаю простое человеческое желание - во что бы то ни стало защищать купленный кусок говна, выдумывать "мифическое качество нулевых, хуже чем у ПИКа" (ЧСХ, ты нихуя в них не был).
Даже понимаю мелочное желание других тащить в эту клоаку. Ну бывают, знаешь, люди "с гнильцой".
Но расскажи мне - почему вместо студии в ПИКе ты не выбрал студенческое общежитие? Смысл-то абсолютно 1 в 1 такой же.
Я буквально не вижу отличий от проживания в блочной общаге со студией в каком-нибудь Жулебино Парке.
Слышимость - такая же. Хуевый ремонт - в наличии. Соседи маргиналы - спасибо доступной ипотеке.
>Эконом жильё берут не потому, что хочется эконом.
Ну это вообще уже не пушка, а гаубица.
Я выбираю Ладу Гранту, не потому что мне не хватает денег на Рио, а потому что я хочу Ладу Гранту.
Только тут пример еще более некорректный, потому что на Гранте можно вполне себе ездить.
В случае же квартиры с готовым ремонтом ты тупо заплатил 20-25к за квадрат за крайне посредственный ремонт, который сделали под сумрачный гений архитектора.
Не проще ли взять БЕЗ отделки, и нанять бригаду, которая делает типовуху и за 35-40к (материалы + работы под ключ) сделать нормальный ремонт?
Тот случай, когда скупой платит дважды.
Он прав так-то. Нижний ценовой диапазон в нулевых - кал говна.
Начиная от двора и заканчивая материалами.
Долбоебушек, оценивающий качество ремонта по видосам инфо-цыган с ютуба, ты?
И судя по постам, что ты высираешь, переплатил за говно явно не любитель пиковейников.
>Нижний ценовой диапазон в нулевых - кал говна.
Кирпичка строилась годная. В том же Южнопортовом и Нагатино дома - огонь. Тихие, теплые, с человеческими подъездами и вменяемыми планировками.
Если ты про панельные серии, типа П-3М-6, то ящитаю, абсолютно одна хуйня. Была еще какая-то хтоническая серия от ДСК1 в Бутово, но её я в расчет тоже не беру.
Я понимаю, что тебе больно, что ты купил неликвид, который сейчас уже на вторичке и по переуступке продают дешевле, чем ты его у застройщика покупал (Еще и с процентами, лул).
Но ты чего так раскукарекался-то? Опять ламинат что-ли вздулся? Или петушиная гребенка от окна отвалилась? Неужто с гипсокартона плитка поотваливалась? Давай-ка, рассказывай, кто тебя трахнул.
> Я, конечно, понимаю, что в глубине души тебе жалко, что ты инвестировал в говно
Поэтому лучше инвестировать вникуда
> Но расскажи мне - почему вместо студии в ПИКе
Я там понял, он "героях" живёт, там главстрой.
> Кирпичка строилась годная. В том же Южнопортовом и Нагатино дома - огонь.
Ад целых два дома на всю Москву? Ну ладно. К слову, это бизнес класс с вторичной по 30+за двушку.
> Я выбираю Ладу Гранту, не потому что мне не хватает денег на Рио, а потому что я хочу Ладу Гранту.
Но гранта лучше сраного Рио.
> Не проще ли взять БЕЗ отделки, и нанять бригаду, которая делает типовуху и за 35-40к (материалы + работы под ключ) сделать нормальный ремонт?
Маня мир.
Так нахуй он про ПИК кукарекает, лол? Я тут живу, последние полтора месяца правда (А то и месяц), пока не перееду в нормальное жилье.
>>275535
Домов достаточное количество, вариантов на вторичке - тоже полно.
>>275536
>Маня мир.
Ну разве что у тех, кто живет в дефолтном ремонте от застройщика, где ни одного прямого угла и ровной стены, лол.
Пик разлива недельной давности из чата для наглядности.
Кирпичных домов в маскве не строили со времен хз позднего брежнева.
Прими таблетки, даунито, и перестанешь может с голосами в голове общаться.
Здрасьте, пизду покрасьте. Тишинская и Москворецкая серии домов. До развала клепали.
>Москворецкая
Годы строительстваМосква: 1962-1972,
>тишинская
Годы строительства1976-1984
>Годы строительстваМосква: 1962-1972,
Годы строительства:1980-1991
https://www.kvmeter.ru/information/homes_series/ii_67_moskvoretskaya/#:~:text=%D0%94%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B8%20II%2D67%20%C2%AB%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5%D1%86%D0%BA%D0%B0%D1%8F,%D0%BA%20%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D0%BC%20%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%B6%D0%BD%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B4%D0%B0.
Ну что же вы, ребята, хотите жить в коливинг-небоскребе? 11.2 мульта всего лишь.
>ну мам не при позднем брежневе, а еще при горбачеве
Сути не меняет
Говно какое-то. А вот в общежительном тучерезе я бы пожил,
https://www.cian.ru/sale/flat/280644611/
Ну вот пример из конца 90х
https://www.cian.ru/sale/flat/284757674/
Вот из 2000-го года.
Да их строили, и классом повыше, и классом пониже, потом ближе к 2010-м предложения сошли на нет.
И заметь, я специально не беру кирпич на монолитном каркасе, его до сих пор найти можно в новостройках, и по качеству оно все же будет лучше, чем типичный монолит-панель или монолит-газобетон (При условии возведения межквартирных стен из него).
Я не топлю за кирпич как единственный вариант, если что.
>на 25 этаже
Чем выше, тем чище воздух и меньше шума с улицы, получше инсоляция.
>>275559
Я тебя расстрою, но указанные серии это жб каркас, кирпич только снаружи. Между квартирами перегородки из гипсобетона.
Понятия не имею, откуда ты высрал ЖБ каркас, когда несущей конструкцией у обоих серий является кирпичная стена.
>перегородки из гипсобетона
Да хоть из гипсокартона, какая разница? Это не несущий каркас здания.
Несущий каркас из ЖБИ (монолит, панель, и.т.д.) у современных монолитно-кирпичных коробочек.
Если ты вдруг про систему ригель-колонн, то её основная суть в том, чтобы поддерживать плиты перекрытия, основная несущая конструкция - кирпичные стены. Каркасом в привычном понимании оно не является.
>Да хоть из гипсокартона, какая разница?
Ну да, просто если стена между хатами окажется не несущей, то звукопроницаемость будет не хуже какой-нибудь убогой серии хрущей, а так совершенно никакой разницы. Особенно, если ты дрочащий на МАМ КИРПИЧ долбоёб.
>>275587
высрал, ага-да
>звукопроницаемость будет не хуже какой-нибудь убогой серии хрущей
И что? Ты спокойно звукоизолируешь эту стену и все.
В то время, как на монолитном каркасе единственный способ избавиться от шумов - строить комнату в комнате, потому что у тебя шумит буквально каждая плоскость.
>>275593
Ну да, ригель-колонны, что сказать-то хотел?
>В то время, как на монолитном каркасе единственный способ избавиться от шумов - строить комнату в комнате, потому что у тебя шумит буквально каждая плоскость.
Ясно, диван не в курсе, что кирпичная стена тоже проводит звук на отличненько.
Не, всего лишь 200к.
На первую хату сам 50% скопил (1.2кк), живя с предками.
С учетом того, что на вторую отдал всего лишь 1.8кк первого взноса, скопить не такая проблема с ЗП даже 70к (с ней на самый первый взнос наскреб).
Просто ты додик, не умеющий контроллировать расходы.
Нет, я всего лишь зумер с опытом работы 2 года и только недавно вышел на 200к в наносекунду, я при всем желании не накоплю до конца IT ипотеки на первый взнос, мне ещё аренду платить и еду есть
>кирпичная стена тоже проводит звук на отличненько
Намного хуже, чем монолитный каркас здания. Как воздушные, так и ударные шумы.
Я все еще не понимаю, почему ты так усиленно гадишь себе в трусы, но если тебе хочется, продолжай.
>>275606
Если тянешь и есть хорошие знакомые/родственники - попроси взаймы и/или оформить потреб кредит на них. Паскудное дело, конечно, но если очень сильно хочешь льготную, попробовать стоит.
Я на первоначальный накопил достаточно быстро, в 2018 году были 10% взноса (Были и 0, но условия полная хуйня), однушку свою брал за 5 с небольшим. С зарплатой на то время в 120к на руки, у меня ушло 8 месяцев, чтобы скопить (При учете что я еще и снимал жилье).
>На первую хату сам 50% скопил (1.2кк)
>на вторую отдал всего лишь 1.8кк первого взноса
Теперь открываешь сайт ПИКа (социальное жилье, кста) и видишь, что за всратую однушку в 35 квадратов нужно отвалить от 3 до 4.5 первоначального взноса. А стоимость таких "квартир" начинается от 12 до 15 млн.
в 20 у тебя и не должно быть особо денег если у тебя батя не кабанчик конечно . пока снимай , за 5 лет опыт по должности подрастет , найдешь место получше , и уже будет возможность отложить бабло. Заодно очередной пиздец утрясется и попробуешь райончики\города разные .
или сво , если не мамкин либераст
>Намного хуже, чем монолитный каркас здания. Как воздушные, так и ударные шумы.
Да нет, ровно так же. Я-то, в отличие от тебя, жил в доме с кирпичными стенами и шумными соседями вокруг.
Воздушные шумы, кстати, прекрасно гасятся даже газоговном. Тут главное, чтобы сквозных отверстий не было.
Я все еще не понимаю, почему ты так усиленно гадишь себе в трусы, но если тебе хочется, продолжай.
Так хули ты на однушку варежку разинул, если ты ПВ с нуля копишь? Студию бери. Или продолжай снимать, если такой варик затосвоего тебя не устраивает.
>Студию бери
Смотрим цену за квадрат. Да и как ты в студии жить собрался, лол? Там 20 квадратов, лол!
>Студию
Неликвид, кста. Ты будешь первым и последним хозяином квартиры, либо сольешь ее с огромным дисконтом, чтобы хоть как-то выйти в деньги.
>кирпич только снаружи. Между квартирами перегородки из гипсобетона.
ты похоже читать не умеешь
Становлюсь членом ЦК, получаю ЦКовку (а не очередной сорт говнохруща), машину с водителем и дачу.
Твоё ебало?
Таких членов ЦК в тысячи раз меньше было, чем сейчас 300к наносеков, равенство
300к наносек это не какая-то охуевшая элита и власть. Их нужно равнять не с членами ЦК, а с обычными рабочими. Разница в том, что раньше рабочий работал за маленькую зарплату и получал квартиру от государства, а теперь работает за большую зарплату, но годами платит ипотеку.
Думаю обмазаться ипотекой на всю жизнь 10/20 лет с платежом 80/50к соответственно на однушку в 35-36 квадратов
Наносек 230к в месяц
Либо может быть уехать в регион какой-нибудь, например Ярославль или Нижний Новгород и там взять небольшую ипотеку и погасить да пару лет пануя на удаленные.
Нужен совет мудрого анона
а как в таком говне у швятых с шумами будет интересно
>Да нет, ровно так же
Антон Говнов отменяет физику, спешите видеть.
>>275630
Да ещё раз, причём тут перегородки из газобетона, если тебе 90% шума делает монолитный каркас, который позволяет наслаждаться раскатистым пердежом соседа на несколько этажей вверх и вниз?
>>275660
>уехать в регион какой-нибудь, например Ярославль или Нижний Новгород
Не надо. На самом деле, если не старый, поживи на съемном жилье в разных городах по году.
Я в вышеупомянутом Ярославле думал брать жилье, слава богу, прожил годик, посмотрел на город зимой и весной, и резко передумал. Не, летом в провинциях прикольно, ток у нас лето - месяца 2-2.5 от силы.
>>275665
CLT'шки, по заявлению производителей, должны охуенно воздушные шумы гасить. Но не жил, не знаю. Обычный sip шумный, но тот дом, где я был, из говна и палок был сделан, криворукими уебанами. Частный, не многоквартирный.
>Нужен совет мудрого анона
Кто ж знает, что ты в жизни планируешь.
Причем тут газобетон
Это ты на кирпич дрочишь, который на самом деле не кирпич
Если тебе нравится климат мск/спб, то я бы разве что рассматривал что-то с ласточкой до мск из мухосраней и около. И не в области, вероятно. Мск как бы и топ выбор в любом случае (локации конечно вносят свои коррективы), но у всех свои потребности - и тебе бы стоило прояснить свои для себя же. Я как предложил анон сверху собственно пожил по году в спб/крд и в итоге вообще ретировался в мухосрань и не только лишь из-за цен - как выяснилось перенаселенность меня очень сильно коробит, как и скворечники выше 10 этажей, тем более когда целые районы из таких состоят. Добавить к этому хуевое озеленение и отсутствие инфраструктуры и вообще швах.
Но есть у меня и те знакомые которым позарез нужна москва. И те кто никаких городов кроме спб видеть не желает. Даже, бля, жуткие любители новороса были. Выяснить можно только на своей жопе.
> 90% шума делает монолитный каркас,
И этот диваеный дебил что-то про физику кукареаает.
Ну хуй знает с таким взносом ты три месяца назад мог взять однушку на тридцать лет за 20к/мес на кольской, руставели, нагатинской, крондштадском по 0.1%.
Через 30 лет продал бы ее и в сочи переехал бы.
>Ну хуй знает с таким взносом ты три месяца назад мог взять однушку на тридцать лет за 20к/мес на кольской, руставели, нагатинской, крондштадском по 0.1%.
Не мог он за 20к/мес взять. Если бы мог, я сам бы взял вместо студии.
Там скорее 35-40к/мес. Ну, или нижние этажи, но в ДС это хуйня из под коня.
За 20к/мес однушку можно было в очаковской промзоне взять со сдачей в 2025.
Транспортная доступность.
Ну там пешком топать до метро больше 15 минут. Даже через парк. А ведь это замкадное Митино, до центра ехать долго.
Выезд у Пятницкого шоссе сделан неудобно.
Пиковейник прям рядом (они тоже достраивают там). Если планируешь пользоваться авто - лучше сразу смотреть паркинг-место (хотя и есть риск, что будет топить, ведь рядом речка).
Напротив - Большое Путилково от Самолёта, они как раз пролоббировали мост через реку с выездом на Пятницкое шоссе. На Викимапии можно посмотреть и в новостях проскакивало от Воробьёва. Так что, будет весело.
Инфраструктура.
Школу всё не построят, хотя ПИК вроде взялся, да и проект выигрывал премии.
Детсад строит Аквилон, и коробка уже стоит.
В цокольных этажах домов Мира Митино есть куча магазинов, барбер-шопов, салонов красоты, аптек и прочих вейп-салонов с фитнессами.
Парк с прудом симпатичный.
Больниц и поликлиник не завезли.
Ну и сами домики:
башни, где 13 квартир на этаж, 3 лифта (обещали Отис, вроде закуплены были до санкций). И огроменный сплошной многоподъездный корпус.
Застройщик - дочка Аквилона; продаёт не сам, а через Бест-Новострой. Как устраняют недостатки по гарантии и в каком виде сдают квартиры видно по другому проекту - Аквилон парк. Уайтбокс, окна, батареи - ролики на ютьюбе есть.
Утепление обещают хорошее, привыкли строить теплосберегающие дома на северах; пока непонятно как оно себя покажеи у нас.
Вообще много вопросов:
Что с УК, какая будет политика относительно провайдеров, качество воды на водозаборном узле и в домах, хорошо ли сделают гидроизоляции цоколей и ливнëвку. Как электрику кидают - алюминий или медь. Отдельные вентстояки под вытяжку с кухни наверняка не сделают.
Про системы умного дома: то что типовое решение есть в домах комфорт-класса - уже хорошо. Но я бы не ждал чудес.
Степень готовности высокая, но пока РНВЭ нет говорить о близкой передаче ключей рано, могут сдвинуть дату ввода. Ценник относительно вменяемый, если понимаешь что это за жильё и как раздут пузырь новостроек сейчас.