- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Как лучше всего переехать в Питер?
- Кем нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Шушарах?
- Как же хочется квартиру в сталинке...
- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и на какой ветке катается больше быдла?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Ломоносове?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
10 тред >>235177 (OP)
11 тред >>242867 (OP)
12 тред >>249884 (OP)
13 тред >>262161 (OP)
14 тред >>266644 (OP)
Есть понятие дома СФК, старый фонд с кап.ремонтом. Делался в советские годы, с расселением дома на время ремонта, заменялись перекрытия и другие внутренности, демонтировали лепнину, камины и пр.
Ебать у тебя разброс, анончик. Либо дореволюционное, либо Мурино.
>Ебать у тебя разброс, анончик. Либо дореволюционное, либо Мурино.
Он просто ненавидит всё советское и двадцать лет постсовка.
>Это не так.
Это так. Мы живем в ебанутые времена, когда новостройная черновуха стоит дороже вторички.
>На вторичку тебе заряжают минимум 10% ипотеки, когда на первичку - от 3% до 6%.
Процент вообще слабо роляет, если посмотришь пики.
>В долгострой попасть практически нереально, т.к. 99% жилья строит ПИК.
Риэлторские сказки для новострой-куколдов.
>готов жить с безумными соседями
Типичный человейник.
>мириться с комарами в феврале
Шиз маршруточный, это ты? Ты ведь понимаешь, что для комаров нужен водоем? Вот всякие намывы, фасады и жемчужины как раз и могут таким страдать, как и
>сыростью
>мусорным пакетам на лестничных пролетах
Признак человейника.
>ушатанной в ноль коммуникации
Меняется или уже заменили.
>Процент вообще слабо роляет, если посмотришь пики.
>срок 5 лет
Еще бы два года выставил. Средний срок ипотеки 24 года уже. И то только потому что кредит на 30 лет одобряют не всем.
>Еще бы два года выставил
Зарабатывал бы 350-400 - выставил бы два.
А так - только пять.
Я сейчас квартиру подбираю. В центре жить никогда не хотел, но решил глянуть что предлагает старый фонд и прихуел с некоторых планировок: кухня 4 кв. метра, кухня в уголке без окна, комната 6.3 x 1.7, коридоры на полхаты
>Процент вообще слабо роляет, если посмотришь пики.
Ну на 5 лет естественно что мало, а глянь если на 15-20 как многие берут.
Прям центр-центр, дореволюционные дома?
Так они могли восьмикомнатными быть, а когда совки нарезали квартиры, появлялись эти ебаные душевые на кухнях, кухни в кладовках и сортиры у соседей.
>Средний срок ипотеки 24 года уже
Где ты стату взял? Я год назад видел что в среднем выплачивают за 7 лет срок дожития бабки, лол
Ты совсем идиот? Срок кредита влияет на ежемесячный платеж. Зачем ты выставил 56% первоначального взноса?
>В чём я проебусь, если вместо ламината/паркета/кварцвинила положу керамогранит под дерево?
Он холодный и его трудно прогреть тёплым полом.
>>272026
>Ни в чем, хороший вариант под теплый пол.
Пока он разогреется тебе уже не нужно будет, а постоянно его держать включённым - такое себе.
>Где ты стату взял?
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage
А он берет данные у ЦБ
>Я год назад видел что в среднем выплачивают за 7 лет
Тебе напиздели. 7 лет получилось за счёт ебейшей кучи реструктуризаций в 2020 году, когда господдержку запустили и в целом ЦБ ставку снижал. Опять же, 7 лет - это средний срок по банковским ипотечным портфелям, а там инерция ебейшая. Там же ещё ипотеки и с 2018 года, и раньше лежат, которые ещё имеет смысл гасить досрочно. Увеличение среднего срока фактического погашения банки только в этом году начнут чувствовать, и то эта хуйня будет очень медленно вверх ползти.
>Увеличение среднего срока фактического погашения банки только в этом году начнут чувствовать, и то эта хуйня будет очень медленно вверх ползти.
ЦБ, кстати, на это прямо указывал, когда разбирал субсидированную ипотеку
>Банки могут недооценивать процентные риски, считая, что заемщики будут погашать такие кредиты досрочно, как и классическую ипотеку. С учетом экстремально низких ставок заемщикам это невыгодно, и, скорее всего, ожидаемые сроки погашения увеличатся. В то же время банки могут переоценивать доходность реинвестирования комиссии на всем сроке кредита.
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf
Сомнительный минус. Им же можно управлять через умный дом. Ставишь определённую температуру и он включает/выключает по надобности.
Может сосед снизу со здоровым слухом тебе по голове дверю погладит..
>- Где купить двушку на Ваське и наслаждаться чашечкой кофе и видами на набережную?
Где?
Когда в городе ветер 15м/сек и больше, что же на морском фасаде творится? стёкла не выгибает оконные?
Сейчас там хороший вид на залив (подруга снимает в крайнем доме), но донамоют, донастроят и будет вид на человейники.
Тем более, что ветер должен быть максимально промозглым. Там наверное дома в дугу гнет и скрючивает от холода, не то, что окна.
Помню в 2013 году жил в Прибалтийской, когда уже был намыв и порт, но не было строительства домов ещё. Так вот это был ноябрь, окна выходили на залив, жил в номере со старым ремонтом, там деревянные окна были. В один из дней реально казалось, что раму выдавит. В остальные дни вроде было спокойно
Надо что-нибудь на 70-80 квадратов.
Куда смотреть: на норм старые районы, сраленки и все такое или на человейники в ебенях?
Тачки нет, сам удаленщик, а вот жына ездит на работку на ОТ.
>человейники в ебенях?
Если жену ненавидишь - бери смело.
Я щетаю что лучше брать конечно с норм транспортной доступностью, т.к. в хате ожно исправить почте все что угодно кроме собственно местоположения.
Я живу на елизарке, если интересно про район - спрашивай. Ещё раньше жил на Новочерке, тоже понравилось.
Какая транспортная доступность может быть в ДС-2? Там станция метро появляется раз в 10-15 лет, когда в ДС за этот же промежуток времени строят развязки МЦД и открывают десяток станций метро.
>жына ездит на работку на ОТ
Бери рядом с уже действующим метро, а то жена всю плешь проест. Исходя из этого, твой вариант вторичка разной степени убитости, т.к. сходу не вспомню новостроек у метро за 180к/м^2 в хорошем районе.
У 90% людей ежедневный комьют "сычевальня - центр".
Кого ебет построили ли станцию "Филатов Луг" если ты покупаешь на станции "Спортивная"?
Аналогично и с ДС2. Да, жители юзы срут кирпичами, но так покупаешь на условной Лесной и никакого бугурта.
Ну бля чел, зато у нас тут маршруточки, по влажности самое то
>жители юзы срут кирпичами
Отчего? Тип новые станции копают, но не открывают (котрая коричневая и продолжение красной ветки, забыл названия)?
>>272364
>Бери рядом с уже действующим метро
Ясенхуй. Вопрос в том, новый дом на Парнасе или старый дом на Нарвской или Ломо.
Тут еще момент такой, что на метро свет клином не сошелся и наземный транспорт таки тоже имеет право на жизнь.
У тебя резко сужается количество вариантов для покупки, т.к. ты знаешь, что нужно покупать квартиру в ЖК, который находится в 10-15 минутах ходьбы от метро, т.к. новую станцию откроют когда тебе будет лет 50-60 и тебе будет уже не до метро.
>Лермонтовский 54
Чел... от чуть ли не самой нагруженной дороги его отделяет парочка двухэтажных зданий. Я боюсь даже представить уровень шума. Утром и вечером эта дорога забита в обе стороны и выхлопов столько, что там буквально нечем дышать.
>новый дом на Парнасе
Там от новых домов до метро минут 30 идти в лучшем случае. Такое себе удовольствие, если каждый день нужно. Общественный транспорт, конечно, выручает, но в связке метро+автобус я бы Парнас, Мурино и прочие Шушары не рассматривал, на твой кошелек можно что-нибудь поинтереснее найти. Вон, выше анон на "Черную Речку" ссылку кидал, посмотри.
> покупаешь на условной Лесной и никакого бугурта.
там сейчас в пешей доступности только 40-метровые пиковейники за 10 лямов
Без отделки? Нахуа?
Алсо, поблизости от метро - это 10 минут пешком максимум.
Ну и корпус не сдан.
>>272375
В пгинципе даже и неплохо, кухню только раздвинуть хотя б до 10 метров. И второй этаж это не первый, вполне норм.
Но блэт сдача через два года это совсем дичь.
>>272379
>Я боюсь даже представить уровень шума
Пфф, жил напротив Фрунзенской на втором этаже, все окна на проспект. К шуму привыкаешь быстро, а вот окна мыть заебешься.
>>272381
>от новых домов до метро минут 30
Ну там условный парнас как собирательный образ любой конечной станции. Шушары - говно пушо станция сделана в ебенях от жилого массива.
Если ты про кантемировскую 11 то там внезапно почти всё скупили
>Шушары - говно пушо станция сделана в ебенях от жилого массива
Это постироничная станция, никто не выкупил просто
>новый дом на Парнасе или старый дом на Нарвской или Ломо
Очевидно второе. Даже если рядом метро, то метро это же не телепорт нахуй, от парнаса до центра только под землей 40 минут пилить.
Её построили по сути в довесок к депо. Так же как раньше была станция "дачная"
> от парнаса до центра только под землей 40 минут пилить
24 минуты
https://spb.cian.ru/sale/flat/267636140/
Во охуенчик. Метро близко, трамвайка близко. Тихо, до центра близко.
4 ляма на ремонт мечты ещё будет.
>4 ляма на ремонт
4 ляма уйдут только на черновую отделку и замену всей коммуникаций. Ну и нужно отдавать себе отчет в том, что соседи у тебя будут из тех, кто квартиры не покупал на свои кровные.
> замену всей коммуникаций
Иди нахуй, клоун тупой. Если ты такой долбоеб что не знаешь что менялось в доме потому как не знаешь где это посмотреть, то просто закройся и не отсвечивай в треде про недвигу.
Район там, конечно, конченный, психушки чередуются с сизо плюс железка, но так вариант неплохой вроде.
>>272397
Охлол, следил за этой хатой какое-то время, сейчас она у меня отфильтровывается по площади. А она по цене откатилась в 2021.
>>272399
>4 ляма уйдут только на черновую отделку и замену всей коммуникаций.
Шизик, который ремонт 10-15 лет делает, это ты?
>соседи у тебя будут из тех
кто просто любит жизнь
Я сам не подарок, но в человейниках градус неадеквата, имхо, вообще запредельный. В пятииташках всеж поспокойнее народ чисто из-за меньшей плотности населения на этаже и вообще.
>психушки
У меня в этом доме знакомая живет. Она врач психиатр, говорит прикольно, столько лиц знакомых пока до дома идет.
>в пятиэтажках поспокойнее
Да он просто ебланидзе, который забыл что последние бесплатные квартиры давали больше чем 30 лет назад есть какие-то крохи детдомовских/очередников, но там крохи. Соответственно в любой сталинке уже все квартиры за это время юыли проданы/перепроданы на 10 раз. У меня в парадке ровно 0 квартир где собственники получили по приватизации (спецом смотрел выписки на всех перед покупкой)
Ты выдал говно, т.к. даже не в курсе где посмотреть про кап ремонт дома
>Ежемесячный платеж 89 570 ₽
чел... проще в Москве взять новострой с отделкой за 50-60к в месяц.
>в Москве взять новострой
Студию в Химках на 57 этаже?
С чурками жить, зато в новострое?
Не, ДС для упоротых.
>Студию в Химках на 57 этаже?
Лучше это, чем питерские окраины, где не будет ни метро, ни аналога МЦД, куда до сих пор не завезли нормальный транспорт, и приходится дрочить мелочь в маршрутках пикрил, чтобы доехать до дома.
фото 2022-2023 года
Так ты за цену недвиги в Химках в ДС2 не недвигу в Славянке купишь, а куда ближе к цивилизации
Да ты поехавший, нахера ты пригородный автобус называешь маршруткой?
Это такая же маршрутка, как из мск до какого-нибудь Подольска.
Один хуй мне не нужна хата в области.
>Не, ДС для упоротых.
ДС для тех, кто не хочет работать за копейки и при этом ему нужна самая лучшая инфраструктура и социалка. Дежурное напоминание, что в ДС-2 даже снег зимой не чистят и народ по сугробам лазает пока это все таять весной не начинает и тогда все превращается в натуральный форт боярд.
Шушары и Славянка - это часть г. Санкт-Петербурга, не область. Туда должны ходить лазурные автобусы, но если маршрутки ещё живут, значит лазурные не вывозят.
Охуеть. Шушары ладно, а вот что Пушкин и Петергоф это части СПб я и правда был не в курсе. Ладно, один хуй закадье это фу что в ДС, что в ДС2. Домик можно, а мкд - нахуй-нахуй.
Ну и дс нахуй с его хачами, малолетними тиктокерами и дорогой по часу в одну сторону.
>Дежурное напоминание, что в ДС-2 даже снег зимой не чистят
Дежурный ответ, что его и в ДС уже не особо чистят. Чуть выше нормы (а норма тут - снега почти нихуя нет) навалит - и пиздос.
Была бы в ДС2 такая норма осадков зимой - и в нем бы "чистили".
>Дежурное напоминание, что в ДС-2 даже снег зимой не чистят
Это тебе влажность в маршрутке рассказала?
>ДС для тех, кто не хочет работать за копейки и при этом ему нужна самая лучшая инфраструктура и социалка.
Лол, хорошая шутка. Ты не на средние зарплаты смотри, которые из-за всяких Роснефтеуглегазов, имеющих в ДС юрлицо, раздуты до небес, а на медианные или модальные. Разница между ДС и ДС-2 будет около 5к, а за однушку в Бутово будешь отдавать больше тысяч на 10, чем за однуху в Кудрово. Про лучшую инфраструктуру и социалку тоже смешно, если инфраструктура ещё получше в ДСе, но уж точно не лучшая, потому что до Сингапура как до Нептуна, то социалка там ничем не отличается от питерской.
>Дежурное напоминание, что в ДС-2 даже снег зимой не чистят и народ по сугробам лазает
Бля, да у меня в ДС во дворе тоже сугробы лежат и лёд ебучий повсюду, на котором я уже пизданулся пару раз за зиму, пусть и удачно приземлился, а вот бабулька одна из моего подъезда руку сломала по пути в магазин.
А есть какая-нибудь карта или план по станциям метро в Питере? Ну, чтобы купить квартиру от ПИК в Кудрово, а там хоп и через 10-15 лет появляется станция метро. Полистал сайт ПИКа и пока не готов платить по 280-300к за квадрат...
Конечно, можно будет продать и взять квартиру побольше, но неизвестно, как будут обстоять дела с возможность. купить квартиру в будущем. Поэтому сейчас подумываю о двушке в кирпичных познесоветских домах.
>9кк
>25 лет
Чем нужно заниматься, чтобы иметь такие деньжища?
>Что за 9кк взять в 25 лет? Сейчас снимаю однушку и норм, в бюджет думаю норм однушку в хорошей локации можно купить. Но если лет через 5-7 вдруг начнём плодиться, то однушки уже будет не хватать.
Может лучше просто не плодиться?
В Кудрово вроде уже утвердили где будет располагаться станция - возле меги. И читал недавно, что Кудровское направление сейчас одно из приоритетных. Однако верить заявлениям по поводу строительства метро в ДС2 верить особо не получается - в последние годы темпы строительства весьма хуёвые и сроки постоянно переносятся. Отдельного рофла стоит и тот факт, что после дыбенко в 90х уже начинали рыть туннель, но так его и забросили. Так что в ближайшие годы в Кудрово метро не видать.
Алсо, внятную карту развития найти сложно. На сайте метро сейчас висит карта развития ещё от 2018 года лол.
Ну я анальник-наносек, которому родители с ПВ помогают. 9кк это уже одобренная ипотека на 10 лет с комфортным для меня платежом.
>>272504
Ну прямо сейчас нарочно не планирую
Ты не понимаешь, из-за влажности и неубранного снега приходится на маршрутках ездить
В педивикии более-менее приближенная к реальности планам инфа. Там в некоторых местах стоит "источник не указан", но я именно такое читал в недавней статье Фонтанке по утверждению нового плана. Из главных изменений: строительство кольцевой ветки решили убрать нахуй в отдаленное будущее, будут тянуть коричневую сначала до Пискаревки. Мне бы больше кольцо подошло, но Пискаревка тоже норм, по плану через 10 лет должна открыться. На самом деле откроется лет через 50, так что думай сам, я бы не рассчитывал на метро в Питере, если оно прям сейчас уже не работает.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0
>Чем нужно заниматься
Лол, работать? Это года четыре всего поработать с зп 250к.
>>272399
>соседи у тебя будут из тех, кто квартиры не покупал
Да ты мой хороший, новостроечный эльф.
>Что за 9кк взять в 25 лет?
Через пару месяцев возьми вот это:
https://spb.cian.ru/sale/flat/281664646/
https://www.pik.ru/flat/851527
>32 288 ₽ в месяц
https://www.pik.ru/flat/832154
>32 915 ₽ в месяц
https://www.pik.ru/flat/891108
>36 862 ₽ в месяц
...
Ебать, 36 квадратов за 10 лямов с заселением через три года.
АААААААААААААААААААААААААААААААААААААААААААААА
Почему в Питере такое дорогое жилье? На уровне квартиры в ДС, только Питер - это провинция где нет работы
Зато есть маршрутки и влажность
Чел, напомни, ты сам откуда вещаешь?
>только Питер - это провинция где нет работы
Можно удалённо работать в Москве и кататься туда раз в две недели на сапсане, как двое моих бывших коллег и делают.
Зачем? >>272515
Ежемесячный платеж практически одинаковый. Только в конце пути ты получаешь квартиру в Москве, а не провинции.
Реально сейчас строят Юго-Западную и Горный Институт. Все остальное просто планы, и я бы на них не рассчитывал.
>Реально сейчас строят
Да знаем мы эти "реально строят". Вон, коричневую ветку копали, а потом решили не копать, лол.
Чел, если у тебя есть тян, то бери только двушку, тут без вариантов.
В однухе вы свихнетесь и разосретесь.
А так ставь фильтры какие надо и смотри на сайтах, вариантов вагон
>квартиру в Москве
А где именно-то в Москве? Она настолько большая, что под "квартирой в Москве" может пониматься все что угодно
Спок! Выше кидали два варианта. Оба внутри МКАД, а одна квартира внутри ТТК.
Такие микрооднухи не нужны, вариант плохой и для ДС,и для ДС2.
Сможешь найти нормальную треху (сралинка/брежневка кирпич) с теми же вводными?
>микрооднухи
Это обычная однушка в 32 квадрата. Достаточно для одного человека. Остальные варианты уже кратно дороже.
Твоя правда, я как-то проглядел эти варианты. Рыночек порешал, а почему - хз. Выше анон писал, что пик у лесной всё распродал почти, хотя на мой взгляд там лютый оверпрайс.
Ну то есть только под сдачу, а нахуй оно такое надо.
Хотя б двуха нужна, лучше треха.
Это для семейных, у которых общий доход хотя бы 400-500к на руки.
Зачем при наличии 10+млн покупать первичку в новых кварталах с кучей людей, пробками и далеко от центра?
Потолки 3+, центр, подобные предложения регулярно появляются.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/2-k._kvartira_668m_55et._2557505212
https://spb.cian.ru/sale/flat/277542994/
https://spb.cian.ru/sale/flat/280175039/
Сам купил прекрасную вторичку в старом фонде в конце прошлого года, на волне паники от мобилизации. 55м2, потолки 3.15, 2 минуты до метро и до парка. 10млн, и это с ремонтом, мебелью и техникой, т.к. продавец срочно бежал в Грузию.
>Зачем при наличии 10+млн покупать первичку в новых кварталах
Неоднократно встречал таких людей. Похоже на какое-то психическое отклонение, без шуток.
Ну дом 1887 года с деревянными перекрытиями это тоже такое себе вложение.
Дом 1903 года на острове, в прошлом перерытом каналами - тоже. Они там и так уже на метр в почву ушли, а ты еще и жить там предлагаешь.
>Зачем?
Зачем что? В Москве больше предложили (300к+ у обоих и дали удалёнку).
>Ежемесячный платеж практически одинаковый
За квартиру в Питере платить не надо, если она и так своя.
А нахуя тебе оверпрайснутое жилье в мск если ты удаленщик?
Удаленку сворачивают. В лучшем случае предлагают гибридный режим. Единицы соглашаются работать с удаленщиками, которые готовы пахать по московскому часовому поясу. Большинство денежной работы именно в Москве.
>гребу
Если ты гребёшь, то запросто.
К сторонним людям никакого доверия нет.
А если in-house господин, то даже у нас даже у неайтишников как минимум гибрид.
Двачую. Наоборот идет тренд на отказ от офисов и перевод на удаленку, ибо все равно кто уехал, кто не хочет ходить и т.п.
К госухе не относится ОФК
>Удаленку сворачивают
Это где-то на уровне кукареков про маршрутки.
>>272567
>>272570
>>272575
Если у тебя +2 часа от Москвы то +- можно договориться на региональную зарплату. Если уже разница в 3 и больше часа, то автоматически идешь на хуй.
>Это так. Мы живем в ебанутые времена, когда новостройная черновуха стоит дороже вторички.
https://journal.tinkoff.ru/apartments-for-sale-fraud/
Ты автоматически идешь на хуй по причине Питер с мск в одном часовом поясе.
Что ты нашел очень похожие по многим параметрам хуевые квартиры в ДС и ДС2, так будет правильнее.
Найди мне треху под ремонт или даже в состоянии въезжай и живи, тогда поговорим.
Ты хотел сказать "ПИК совсем охуел и продает свое говно за оверпрайс"?
>>272591
Да не найдет он ничего, это же очевидно.
ПИК - это социальное жилье и у них чуть ли не у единственных есть льготная ипотека в 3.75%. Даже айтишная ипотека максимум 4.5%. Просто вы одурманены болотными газами и не отдаете себе отчет в том, что стоимость первички уже сравнялась с Москвой
> льготная ипотека в 3.75%
Чел, у тебя интеллект хлебушка. Она нихуя не льготная, такой процент достигается за счет того что хата сама по себе оверпрайс.
Маркетолухи пика тебя наебали перенеся пару мультов из столбика "проценты" в столбик "стоимость"
И да я молчу что сдача всего этого говна будет только через 2 года и никто тебе бабки за аренду не вернёт.
>ПИК - это социальное жилье
Это антисоциальное жилье, если это вообще можно назвать "жильём".
А иначе квартиру не купишь. Остальные варианты еще дороже, а за наличку почти никто не может купить.
>Эрго
Ху из Эрго? На вторичку слишком высокий процент по ипотеке и начальная цена заоблачная.
>Ху из Эрго?
Не парься.
>процент по ипотеке
Эпотечник должен страдать.
>начальная цена
При желании за те же деньги можно найти вполне вменяемые варианты. Вот недалеко от твоего шпикерского: https://spb.cian.ru/sale/flat/281081793/
Не переобувайся в полете, пидор, ты свой виртуальный недострой предлагал за наличные покупать, вот и эту за нал бери.
Я тебя правильно понимаю что 12 мультов за однуху без отделки это норм цена, да?
Других нет. Платеж 35-40к на 30 лет - это лучшее, что есть на рынке.
>Платеж 35-40к на 30 лет - это лучшее, что есть на рынке
Это сейчас в пиковейниках ДС2?
Нахуй не надо, вижу предложения за 30-35к в гораздо более приличных местах.
>5733/14
Это то, что на Новоизмайловском? Довольно печально.
>Это то, что на Новоизмайловском?
Не, не помню там таких, хоть и жил там. Это пикрил
Есть там очень похожие сблоченные кирпичные хрущи.
Любое жилье - компромис (особенно если говорим про многоэтажки). Так что просто смотри на какие компромисы ты готов пойти, а на какие нет.
В целом точка как точка, надо смотреть капремонты конкретного дома + в части этих домов потолки 2.5, а в части 2.65, ну для многих 2.5 это пиздец низко.
Сегодня ездил смотреть. Потолок ничего так показались, жить можно. Потом скинули паспорт помещения, там написано 2.5. И это при росте чуть за 190 и том, что почти всю жизнь я жил с родителями в сталинке с потолками 3 метра
С ростом 190+ ты потолок 2.5 рукой без прыжка доставать будешь.
Такое себе.
>>272755
Я в потолках по три метра не жил, но у родственников в другом городе есть комнатка, где я действительно достаю до натянутого ими потолка руками. И вот там я жил по месяцу с хвостиком, ни разу особенно не парился. Мешала мне только лампочка, которая на уровне носа висела посередине, но эту проблему как раз понятно как пофиксить.
Сейчас я себе делают ремонт в хате, где тоже щель между полом и потолком не очень широкая, и там тоже придётся контрацептив на потолок натягивать, вот посмотрим, насколько хуже это годами терпеть.
первый десяток лет жизни провёл в квартире дома у пересечения невского с мойкой. Теперь только мечтать остаётся о своей комнатке в "центре". Мне "разруха" коммуналок чуть привычна, может выдержу. Петроградка нравится, сильно.
Если высокий этаж (вроде на 10 уже не долетает), то заебет скорее шум, если любитель открытых окон, а под ними какое-нибудь нагруженное шестиполосное гигашоссе.
>Стоит покупать квартиру с видом на дорогу или заебет пыль?
Зависит от дороги, расстояния до неё и этажа, на котором расположена квартира. Скорее заебёт шум. У моих родственников есть дом на леншоссе и это ужасно: мимо проносятся машины и в доме вибрируют стёкла. Я жил с видом на шоссе в Лаврики, но я жил высоко и до самого шоссе было метров 200 и этого вполне хватило для того, чтобы это не доставляло никаких проблем.
>мимо проносятся машины и в доме вибрируют стёкла
Поди деревянные окна и/или одинарный стеклопакет. Нужны пластиковые и двойной, желательно с камерами разного размера, чтобы резонансом не расшатывало.
Какую дорогу? У меня 2 окна на улицу, но от дороги ограждают деревья + сама улица типа 1.5 землекопа в час.
https://www.cian.ru/sale/flat/283530466
А сколько в новостроях квартир без жильцов маринуется - вообще капец.
Зачем в принципе покупать вторичку, на которую дадут ипотеку от 10% и которая стоит дороже первички, когда можно взять новострой от застройщика по льготной ипотеке от айти в 4.5% или по программам застройщика в 3.75%? Ежемесячный платеж будет отличаться в полтора-два раза минимум.
>которая стоит дороже первички
в том то и цимес, что вторичка сейчас дешевле первички.
мониторю один район, так там квартиры по переуступке или даже с собственностью стоят процентов на 15-20 дешевле вариантов от застроя со сдачей через год.
>на 15-20 дешевле
На вторичку ипотека минимум 10%, когда новострой 3.75-4.5%. В одном районе строит ПИК где цена за квадрат 250-280к и стоят проперженные панельки, где буратино пытается скинуть свою пропахшую пердежом хату за 200-270к за квадрат.
Это новосибирский шиз-любитель ПИКа.
Квартиры, как выше, вообще в еботеку не покупают, или покупают с большим первым взносом. А там уже не так важно, ставка будет 10% или 4%.
Не собираюсь я этот аэродром покупать. Просто охуеваю от того, что квартира в элитке 15 лет стоит без отделки.
А зачем вторичка - ответ простой: она дешевле. Есть и другие факторы вроде меньшей этажности, лучшего расположения и наличия школ/детсадов, но тебе ведь уже много раз это разжевали, а ты все продолжаешь обмазываться пиковским говном.
>А зачем вторичка - ответ простой: она дешевле
Если у тебя есть прямо сейчас 15-20 млн кэшем. В остальных случаях у тебя платеж по ипотеке будет 80-100к, когда за аналогичную квартиру от застроя ты будешь отдавать 37-45к.
>Поди деревянные окна и/или одинарный стеклопакет
Первое.
>Нужны пластиковые и двойной, желательно с камерами разного размера
Нужно строить дом с глухой стеной или забором такой высоты, иначе от ударной волны после пролетевшего камаза со щебнем не спасёт ничто.
Пикча отвалилась.
>есть прямо сейчас 15-20 млн
Чек.
А вообще, вот тебе пример годной хаты:
https://www.cian.ru/sale/flat/279516174
Найди мне в том же районе новострой дешевле.
А ничего что хату еще 2 года ждать и в это время тебе нужно тратить на съем ?
А ничего что твои пиковейники сдаются с предчистовой отделкой?
Ты нихуя считать не умеешь очевидно. Просто живанный кукаретик
Хрущедауну припекло. На фоне того, что подобные ипотеки берутся на 20-30 лет без планов на досрочное погашение, эти расходы - хуйня, по сравнению с размером платежа.
Сиди и дрочи дальше на свои маняхотелки в циане.
По рынку дороговато. Думаю можно до 13-13,5кк торгануть и тогда норм. Ну и второй этаж не фонтан. Там ПЭС на первом этаже с вечными очередями галдящих бабок. Хотя смотря куда окна выходят.
>подобные ипотеки берутся на 20-30 лет
Ой, пук-среньк, сломал ногу/руку/жопу мням как платить ипотеку.
Ой, нашли пиздецому у тебя, мамки, дитятки, жены - нудны деньги на операцию.
Так у твоей вторички минимум 10% годовых и платеж в 80-100к, когда у первички 35-40к и 3.75-4.5%.
>можно до 13-13,5кк торгануть
Кек. Не тот район. Да и нигде ты подобную хату не найдешь за 13кк, не только на парке.
>ПЭС на первом этаже
Не, совсем с противоположной стороны парадняк. Да и очереди там раз в месяц, когда квитанции разносят. И не из бабок, там половина народа до 30 лет - какого хуя они не умеют оплачивать коммуналку онлайн, пиздец же.
Второй этаж, в принципе, норм. Это не первый плюс есть лифт. Бассейную почти не слышно даже через деревянные окна, а для чистого воздуха въебать бризер.
>>272829
Так вторичку берут за нал. Так что все эти ваши 3-4% или 10% ипотеки это страдания нищуков.
Откуда у мимокрока 15-20 мультов за проперженную квартиру в дореволюционном доме?
Ща бы мимокроку с харкача свои доходы декларировать.
Ты уже нашел новострой на парке дешевле?
Смищно. Если ты с женой берешь, то ты только вычетом НДФЛ заберешь лям который кинешь в досрок + у большинства людей в течение срока будет какое-никакое наследство. Так ипотеки за 5-7 лет и закрываются
>вычетом НДФЛ заберешь лям который кинешь в досрок
Он выплачивается только после полного погашения ипотеки
Это обычная зарплата для специалиста с высшим образованием в Питере. Обычно еще ниже - 15-20к.
Нет. Вычет высчитывается из уже понесенных расходов.
Можешь каждый год потихоньку возвращать, пока лимит не выгребешь.
>>272838
>Если ты с женой берешь
То с хатой можешь распрощаться, особенно когда досрочно закроешь, лол.
40к могут предложить разве что студенту на ио инженера третьей категории или техника. Люди хотя б с небольшим опытом получают от 60к.
Ну я тоже начинал с 15к. Спустя восемь лет было 180к.
Старайса.
>ипотеки берутся на 20-30 лет без планов на досрочное погашение
Какой смысл брать ипотеку без планов на досрочку?
Единственный теоретический вариант который я могу принять это если платеж ниже чем стоимость сдачи хаты в аренду. Тогда есть смысл, да.
А если ты берешь для себя, то скорее всего у тебя ЗП растет из года в год+вычеты+наследство и т.п.
>Единственный теоретический вариант который я могу принять это если платеж ниже чем стоимость сдачи хаты в аренду.
А если стоимость выше аренды, то ипотеку смысла брать нет.
>А если ты берешь для себя, то скорее всего у тебя ЗП растет из года в год+вычеты+наследство и т.п.
Тогда тем более смысла гасить досрочно нет. Если платеж не парит, то в чём прикол по пол зп в досрочку вкидывать?
>А если стоимость выше аренды, то ипотеку смысла брать нет.
Есть. Во-первых ты в конце-концов получишь квартиру в собственность. Во-вторых платеж фиксированный + его можно снизить черз досрочку, а аренда растет (обычно)
>Если платеж не парит, то в чём прикол по пол зп в досрочку вкидывать?
Чтобы не платить проценты. Ты же по сути сначала проценты платишь, а только потом основной долг.
>Какой смысл брать ипотеку без планов на досрочку?
Зачем отдавать дорогие деньги сегодня, если можно заплатить дешевыми деньгами завтра?
>Во-вторых платеж фиксированный + его можно снизить черз досрочку
Ору с этого подхода. Мало того, что месячный платёж за вторичку сейчас в разы дороже аренды, так ещё и досрочку кидать.
Типичная пидорашья боязнь денег. С таким подходом на рост аренды можно не рассчитывать. Не упадёт - уже будет хорошо (для мамкиных рантье).
Кек. Мой генератор - твой полыхающий пердак, с которым ты носишься по треду.
Так епта, у тебя по итогу ипотеки будет хата, а по итогу аренды нихуя не будет
Это работает только если у тебя зп растет быстрее чем твой процент по ипотеке
Это тролинг тупостью? даже с годом проебался, ничтожество
Обосрался с этого хранителя денег. Необучаемость это твоё второе имя? События прошедших лет ничему не научили
Не трясись так, пидораш. Если тебе комфортно с барским сапогом в жопе - на здоровье. Никто тебя снимать с него не собирается.
>>272863
Ну так кто же виноват, что ты разницу между ипотекой и арендой пропиваешь.
Где ты тут барский сапог увидел и что в треде ДС2 забыл, любитель хрущеб тбилиси
Такой-то блядушник можно организовать.
>разницу между ипотекой и арендой пропиваешь
Ты в питерском треде собрался порицать алкоголизм, поехавший?
>Ну так кто же виноват, что ты разницу между ипотекой и арендой пропиваешь.
Смотри, у меня ипотека 65к, аренда похожей квартиры в моем райчике 50-60.
Расскажи пожалуйста куда выгодно вложить эти ДЕНЬЖИЩИ чтобы я сказал "ладно, похуй что через десять лет у меня не будет ни денег ни квартиры, зато я вложил в X".
>как вам бизнес-план купить хату в 2007 и нихуя с ней почти 16 лет не делать?
А в чём проблема? Во-первых, это какой-никакой, но способ сохранения сбережений, во-вторых, способ застолбить за собой место проживания в интересной локации. Есть места, где хочется жить, но самые интересные квартиры там не продают и по факту единственный способ стать обладателем такого жилья - это купить на этапе котлована.
>>272806
>которую дадут ипотеку от 10%
Бери за кэш, йопта.
>Зачем в принципе покупать вторичку
В данный момент она дешевле и на вторичке масса интересных вариантов для людей, которые могут выложить 20-30кк на стол. Кроме того вторичка уже построена, там налажен быт и там нет звуков ремонта со всех сторон.
>Бери за кэш, йопта.
Так это диванные теоретики которые облизываются на воображаемые хаты и не в курсе как реально жилье люди покупают.
В реальности это что-то типа "встретились девочка и мальчик, накопили лям-два, поженились, родители с каждой стороны подкинули, родили ребенка, кинули мат. капитал".
ХЗ, пока что виду диванных теоретиков, у которых люди с состоянием в несколько десятков лямов покупают хрущи и пиковейники.
Олсо, твоей гипотетической семье один хуй придется брать ипотеку или упихиваться в мелкооднушку/студию. Или жить в пердях без инфры.
Пикошиз понятно, а кто в треде смотрит хрущи?
Точно, был же гулливер, который смотрел в сторону кирпичного хруща с потолками 2.5
>лсо, твоей гипотетической семье один хуй придется брать ипотеку или упихиваться в мелкооднушку/студию.
Не, я не это имел в виду. Я хотел сказать что пример в вакууме когда берут типа еботеку с минимальным первоначальным взносом - это пример в вакууме.
Реально берут 3-5 лямов недостающих + гасят досрочно за счет вычета, мат капитала, да и просто экономии.
Хехе это я. А что делать то: либо однуха в свежем доме, либо двушка в старом кирпиче (панельки не берем).
Я за 55к работал у кабанчика ойтишником на последнем курсе. Далее уже окончив вышку перекатился уже на норм работу за 100к. Среди знакомых разброс примерно такой же. Хз откуда он про 15-20к взял.
Да просто шизик-долбоеб, не обращай внимания.
Хотя конечно зависит от круга общения. У меня вот самый бедный это друган который работает учителем в школе за 70к, но у него там ещё какие-то денежки за репетиторство, 15-20к примерно. Хату взял не так давно, кстати бабкину в мухосранске продал и 2 ляма еботеки
>Среди знакомых разброс примерно такой же. Хз откуда он про 15-20к взял.
>Я за 55к работал у кабанчика ойтишником
Ну ты всех-то по своему пузырьку не равняй, то, что ты и парочка твоих друзей с потока получают 100к не означает, что все остальные тоже получают 100к. Модальная зарплата как раз будет тысяч 20-30, не больше, если учитывать не только тех, кто работает 40 часов в неделю, а всех, кому приходится ради выживания идти хотя бы на неполную занятость, работать без трудовой и т.д. Я вот в сентябре пытался устроиться в кофейню с 10 до 17 часов рабочий день, пятидневка, 27к, пока я собирался к ним на Дыбенко ехать уже устраиваться, мне позвонили и сказали, что они уже нашли девушку с опытом работы в фастфудных. А ты говоришь, что 100к все получают.
>Модальная зарплата
Медианная, дебич. Не удивительно что тебя даже в кофейню в ленобласти не взяли
А почему ты устраиваешься в кофейню? Почему на нормальную работу не пойдёшь?
>по своему пузырьку не равняй
Речь про айти? Увы, но нет. Мои друзья - разных мастей инженегры, химики-технологи, есть и пара погромистов, и у всех после получения ВО имеется работа с хорошей зп
Бля, ты на серьезный щщах отвечаешь ноускилл долбоебу которого не взяли в кофейню на дыбах?
>Медианная, дебич.
Долбоёб или да?
https://assistentus.ru/oplata-truda/chto-takoe-modalnaya-zarplata/
>А почему ты устраиваешься в кофейню?
А куда надо?
>Почему на нормальную работу не пойдёшь?
Нормальная работа — это что? Айти? Я не умею программировать. Слесарничество? Для этого нужно много чего знать и пользоваться различными инструментами. Куда могу, туда и пытаюсь идти.
>А куда надо?
На стройку, ёпта. С меня за две дырки в стене 10к сняли.
Так изначально разговор был за людей с вышкой.
Раздача жилплощадей всяким бесполезным кочегарам кончилась вместе с совком.
>А куда надо?
Так на войнушку жи, хули ты?
Да даже работяги больше поднимают чем всякие продавцы-консультанты.
Я вот на форде работал пока не закрыли, в 2017-м самая низкая зп для рабочего была 50к после налогов + кормили еще. При том что работа максимально тупая. Просто на станции сидишь и вкручиваешь одну детальку.
>Да даже работяги больше поднимают чем всякие продавцы-консультанты.
так было не всегда, помнб моё разочарование в 2012 году получал 35к бегая с перфоратором с переработками, и потом узнал что консультанты в ривгоше 40имели.
сейчас 100-120 но один хрен этого мало минус на авто минус на хавчик а если ипотеку брать то вообще грустно
хотя люди именьше получают и живут же как-то но подозреваю,что без ипотеки.
Релоцировался после февраля, ипотечную хату сдал в аренду. Сейчас стоимость аренды покрывает платеж, но и то только потому что нашел правильного арендатора. Сама хатка подешевела на лям от довоенных показателей, судя по бесплодным попыткам соседей по дому продавать свои квартиры. И тенденций к росту аренды не видно.
>Эльвирочка, сука, рубль держит
Вообще не держит, так-то. Могла поднять ставочку, но не стала.
>тенденций к росту аренды не видно
А когда было видно?
А за сколько нынче реально снять неплохую однушку недалеко от метро в Питере? Полистал циан, но там какие-то влажные фантазии начинающиеся от 30-35к + КУ (5-7к). Если так и есть, то лучше тогда наверное в Москву ехать - цены на аренду +- такие же.
Опять ты выходишь на связь?
Разница в цене где-то 10к. То, что в Питере 30-35к, в Москве будет 40-45к. А то, что в Москве 30-35к, в Питере это 20-25к.
>То, что в Питере 30-35к, в Москве будет 40-45к
Вот только в ДС сверху только счетчики, а в ДС2 ты полностью коммуналку платишь.
Вот и получается, что ценник сравнивается.
Вся коммуналка в однушке это 2-4к, а не 5-7к, несущественно.
Кстати да. Отличительная особенность Питера, где ты должен оплачивать всю квитанцию, а не только свет и воду
>несущественно
Так и я о том же. С поправкой на коммуналку и ДСовские зп, разница в аренде меньше 10к - несущественна.
Это скорее особенность москвы, что тебя не просят все квитанции оплачивать.
Нет. Это особенность Питера. Жил в разных городах и только в Питере заставляют оплачивать всю квитанцию куда входит все, начиная от вывоза мусора, заканчивая платежами за мытье подъездов и прочих взносов за ремонт, не говоря уже про электричество, газ, воду и отопление.
Нет, не бесплатно. Снимаю однушку в провинции за 15к + свет и вода по счетчикам.
И каждый месяц, как ебанаты, сидите пересчитываете платежку на калькуляторе? А потом как ебланы стоите в очереди на улице, чтобы оплатить каждый свое?
Какие-то ебаные сказки.
Мы не на украине живем, чел... Какая улица? Какие очереди? Просто скидываю показание счетчиков хозяину квартиры в телеге, тот забивает их в личном кабинете и получает сумму для оплаты. В следующем месяце перевожу на карту. Все!
Обычные очереди из дебилов:
>272822
>Там ПЭС на первом этаже с вечными очередями
>>272975
>не на украине живем
Завязывай сидеть в политике, глубинный провинциал.
>что на рынке происходит
Схлопывание пузыря, о котором так долго говорили большевики.
>Релоцировался после февраля
Говорил со своим бывшим начальником, говорит, что снять квартиру в Тбилиси стоит 50-60к, а раньше стоило 20к. Я так прикинул и понял, что пока меня здесь никто не увольняет, то и перекатываться смысла нет, с моей-то зарплатой. Разве что из идейных соображений.
>Сейчас стоимость аренды покрывает платеж, но и то только потому что нашел правильного арендатора
Та же херня.
>цены на аренду +- такие же.
Не совсем конечно, но разница реально не такая большая. Весьма удивился. Видимо в Грузию из мск больше народу побежало.
> Сейчас стоимость аренды покрывает платеж
Так это же логично, не? Ведь в конце ипотеки ты получаешь квартиру, а в конце аренды получаешь нихуя.
Нет, додик, это дефолтные зп в ДС-2.
Тут вон
>>272919
работал за 55к ойтишником (что копейки, т.к. даже в меньших городах с удалёнкой стажёры работают за 70)
Сам в своё время перекатился отсюда.
ДС-2 хуёвый выбор для зп:
- работы раз в 8 меньше, чем в ДС
- при этом приток людей ебанутый, гораздо больше чем в миллионниках
- часть людей едет без цели заработать. Видел в б тредики в духе Сап двач, я днарь, хочу бухать/упарывать, реально ли найти в ДС-2 работку за 20к, чтобы не сдохнуть с голоду?
Вот такой контингент едет в ДС-2 очень часто.
>работал за 55к ойтишником
Из стори очевидно что это было сколько-то лет назад + очевидно что не на полную ставку.
>часть людей едет без цели заработать
Так это же кайф - конкуренции меньше
>работал за 55к ойтишником
Картриджи менял поди? Я работаю в одной местной галере и у нас 90к - это оклад, меньше которого получать в принципе нельзя.
>Тбилиси
Тупое говно тупого говна. Но все лучше чем дохнуть под Бахмутом. Перекатился в бывшесоцблочный ЕС, паную в добротной 70м2 брежневке за 350 ойро, жкх чуть больше чем в ДС2, но там у меня была брежневка в 32м2.
>>272981
Да, но если арендатор съедет, удаленно искать нового несколько проблематично. Плюс мне реально повезло со съемщицей нерусская с тремя кошками, хер кто ей сдаст поэтому аренда на 1-2к выше рыночной. Вбрасывать в ипотеку кровью и потом заработанные ойро по курсу в 80 не хочу категорически, жду обвала.
>Так это же логично, не?
Просто наш манярантье рассчитывал сдачей хаты не только отбивать ипотеку, но и чтобы ещё в карман немношк перепадало.
И как он правильно заметил, это ещё лайтовый варик.
Рыночек вполне может порешать так, что тебе придется сдавать ниже ипотечного платежа или сосать писос без арендатора, выплачивая ипотеку полностью из своего кармана.
Или трехкошечная ушатает хату так, что расходы на ремонт заебешься окупать.
Про съеб квартиросъемщика уже написали.
Пока я вижу, что проперженные однухи сдаются минимум за 25к + КУ. Что-то более-менее приличное 30-35к + КУ.
>Просто наш манярантье рассчитывал сдачей хаты не только отбивать ипотеку, но и чтобы ещё в карман немношк перепадало.
Нет, взял для жизни, но с момента взятия ипотеки незадолго до великой гойды гасил по 100к/мес чтобы как можно скорее платеж сравнялся со ставками по аренде с прицелом на то, что возможно придется съезжать, как чувствовал бля. Если бы не война, за 5 лет расплатился бы в принципе, а теперь буду ждать евро по 200. Клоуны-хохотуны, вопрос будет ли евро по 200 даже не стоит, вопрос только в том будет это через год или через пятьдесять.
>трехкошечная ушатает хату
Хорошо еще ремонт не стал делать, хата и так ушатанная, на повреждения похуй.
>вопрос будет ли евро по 200 даже не стоит
Вопрос, как ты их сможешь ввести, сколько за них дадут лет и как оно вообще будет в лагере для интернированных.
Клоуны-хохотуны, вопрос будет ли евро по 200
Так епта, конечно будет. Инфляция в РФ больше чем в ЕС, вот на эту разницу каждый год в среднем (!) курс и меняется
>Перекатился в бывшесоцблочный ЕС
Без визы туда так просто не свалишь. А он 25 февраля уже был на чемоданах в Стамбуле.
>Но все лучше чем дохнуть под Бахмутом
Бахмут тут не причём, а вот ультимативное требование от работодателя релоцироваться - очень даже.
Но он успел продать свою недвижимость в РФ раньше, чем это стало невозможно сделать без дисконта процентов тридцать. Проблема в том, что ему не в чем хранить деньги и его накопления рискуют превратиться в тыкву.
Меня другое волнует: когда уже, блин, рванёт инфляция? Если я потеряю возможность работать на зарубежных заказчиков, находясь в РФ, то моя льготная ипотека станет более тяжёлым бременем, чем сейчас. 50% в 2023 году и по 10% в следующие три года - разве я много прошу? А там Бидон умрёт, Путин умрёт и все помирятся.
>Меня другое волнует: когда уже, блин, рванёт инфляция?
Страшно, инфляцияшизик? А ведь тебя предупреждали.
Неоткуда взяться инфляции 50%, если печатаемое бабло поглощает ипотека (в которую залезли уже вообще все с хоть с какими-то сбережениями, кмк) и конь-ставки по потребкредитам.
Будет всё, как обычно. Около 10%.
>Страшно, инфляцияшизик? А ведь тебя предупреждали.
Страшно должно быть тем, кто взял ипотеку на пределе финансовых возможностей на пике цен на недвижимость в самой дальней части Мурино. Только мобилизация спасёт подобных персонажей. Но я не изучал особенности кредитных каникул в таких случаях.
В шоколаде сейчас те, у кого было отложено МНОГО наличности на покупку недвижимости. На вторичке есть очень годные варианты за 20-30кк.
Я посередине этой шкалы: у меня есть пространство для манёвра, но т.к. благодаря санкциям возможность для работы на зарубежных заказчиков в РФ закрыта, то вероятно снижение доходов, а вторичка и аренда сейчас уходят в крутое пике, что дополнительно усложнит мне жизнь.
>Неоткуда взяться инфляции 50%
Война дело дорогое, а ситуация в экономике не улучшается. Мне неизвестны исторические примеры, когда в таких случаях инфляция была низкой.
>Война дело дорогое, а ситуация в экономике не улучшается. Мне неизвестны исторические примеры, когда в таких случаях инфляция была низкой.
Чел, бабки печатают уже не первый год, так что сво тут постольку поскольку. И печатаемое раздают нужным людям в виде льготных кредитов предприятиям, а не всем подряд, как в америках.
Поэтому ЦБ может выкручивать ставку вообще (почти) на похуй. Крупняк, оборонка, окологосы и агросектор это вообще не почувствуют, как сидели на господдерже 1-3-5%, так и будут сидеть. А вот кредиты для быдла подорожают. Туда же повышенная ЗП (в первую очередь она + деньги на вкладах разгоняют инфляцию) на оборонном заводе и уйдёт. Или в льготную/военную/семейную/ну ты понял ипотеку. Даже вторичка тут пролетает как фанера над Парижем.
В США во время второй дидовой была относительно низкая инфляция, так шо не надо тут
>Чел, бабки печатают уже не первый год, так что сво тут постольку поскольку
Чел, у меня по экономике три балла было, но даже я вижу связь между тем, когда все деньги уходят на войну, и проблемами в экономике.
>Или в льготную/военную/семейную/ну ты понял ипотеку
Спрос на недвижимость может и упасть и он уже начал падать. Если спрос на ипотеку упадёт (какой дурак будет покупать недвижимость в момент обвала?), то это должно ускорить инфляцию.
>>273030
>В США во время второй дидовой была относительно низкая инфляция
Она была относительно высокой во время, войны и в послевоенный период.
В общем, я жду падения цен на недвижимость, падения ставок на аренду жилья и скачка инфляции, правда возможно не такого большого, как мне бы хотелось.
>какой дурак будет покупать недвижимость в момент обвала?), то это должно ускорить инфляцию
Я понимаю что ты имел ввиду, что массовых покупок не будет. Но покупать кокразтыке и имеет смысл во время обвалов, другой вопрос что умных людей с деньгами в РФ не так много.
>Если спрос на ипотеку упадёт (какой дурак будет покупать недвижимость в момент обвала?), то это должно ускорить инфляцию.
Ты подгоняешь исходные данные под желаемый результат. А вот хуй тебе. Что мне мешает вместо того, чтобы въебать бабки в ипотечный бетон, сложить их на вклад? Правильно, ничего. Ещё ЦБ начал посылать сигналы на ужесточение ДКП (читай - повышение ключевой ставки и ставок по вкладам вместе с ней).
И - хоба! - инфляции нет. Потому что инфляция - это не только денежная масса, но и скорость её оборота. Т.е. самой по себе кучи бабок у населения недостаточно. Надо, чтобы оно их ещё и тратило.
>Накидайте лучше список вопросов хозяину для осмотра вторички.
👨👩👦👦 в квартире никто не проживает, она свободна от лишних вещей
🙆♀️ все снялись с регистрации по месту жительства
👫 собственники и их супруги в городе или уже подготовили доверенность/согласие с соблюдением всех юридических формальностей (ошибки очень часты, не берите тексты из инета). То есть, доверенность составлена правильно и не надо ждать, пока она придет из Шри-Ланки.
🛠 долги по коммунальным услугам оплачены
🚰 счетчики исправны, вода течет, газ струится, ничего не сломано, старые протечки закрашены
👨🏻✈️ на собственнике нет штрафов и недоимок, не заведены дела у приставов, ему не угрожает банкротство
паспорт собственника не испорчен и не просрочен
💈 в квартире нет юридического адреса никакой фирмы (хотя это ни на что не влияет, однажды меня покупатель замучил: уберите психический адрес, говорит, а то жениться перестану)
⛓ кредит по квартире погашен, обременение банка снято
📦 весь комплект документов к сделке готов, включая необязательные, но успокаивающие покупателя и его юриста документы
🪜 у вас есть документы о ремонте: архитектурный проект, схема разводки, информация о мощности и т. д.
🗂 есть подробное объяснение, какая в квартире перепланировка, как и за сколько можно ее согласовать
📃 если дом — памятник, то имеется подтверждение отсутствия в квартире охраняемых элементов или их подробный перечень
👯♂️ если использовался маткап — выделены доли детям, понятна и согласована с органом опеки схема продажи их долей
💼 вы уже определились со стратегией по налогам и укажете полную стоимость в договоре
🧮 открыт счет, на который вы будете получать деньги и продуман механизм, как с ними поступить дальше — например, способ вывода или наметки по встречной покупке.
https://t.me/minakovas/1117
Советую перед осмотром или звонком даже заходить на "Наш Петербург". Там можно увидеть как оценку состояния дома, так и на что люди жалуются. Поможет быстро откинуть всякий шлак.
Спасибо тебе анон
другой анон
Ну и кстати ещё добавлю, что через Наш Петербург изи жаловаться на работу управляхи. Две фотки, обоснование и тебе пидорят подъезд, меняют окна и прочее.
Что за хуйня на пикриле? Я не буду в ваших пидорашьих муравейниках на окраине жить и гасить вам ипотеку, идите нахуй
Нормальное - это на последнем этаже? Или какие еще у тебя фильтры выбраны?
>Но покупать кокразтыке и имеет смысл во время обвалов
Если предполагается рост стоимости недвижимости, то может быть. Но это не наш случай.
>>273061
>Что мне мешает вместо того, чтобы въебать бабки в ипотечный бетон, сложить их на вклад?
А крекс-фекс-пекс при этом сказать не надо?
>И - хоба! - инфляции нет
Я знаю какие меры может предпринять государство, чтобы побороть инфляцию, но применимость этих мер и их действенность не абсолютны. Деньги - это эквивалент услуг или товаров, которые можно на них купить. Если товаров и услуг станет меньше, а денег меньше не станет, то деньги обесценятся, то есть произойдёт инфляция. Я не верю, что в ситуации, когда доходы государства падают, расходы растут и значительная часть экономики работает на войну, а не для того чтобы производить что-то полезное непосредственно людям, могут существовать способы эффективно сдержать инфляцию. С другой стороны ипотека и строительный бум был именно средством сдерживания инфляции, т.к. связывал значительное количество денег. Сейчас этот фактор должен ослабнуть, что в свою очередь тоже должно толкнуть инфляцию вверх.
>>273063
>Посоны, тут не /по
Я тут на квартиру метров на 80 накопить пытаюсь и на дом в ленобласти. Понимание экономических факторов в долгосрочной перспективе должно помочь мне понять насколько это реально и что для этого требуется.
>А крекс-фекс-пекс при этом сказать не надо?
Ты из тех долбоёбов, что бежали снимать рубли по весне 2022, вместо того, чтобы положить их на полгодика под 20% годовых? Ведь рублевые вклады же отнимут.
Тогда лезь в ипотеку по самые гланды, хули ты. Вместо обсеценивающихся бумажек/циферок в телефоне будет квартира, которую можно пощупать.
А пока сидишь и щупаешь, долги инфляция простит.
>Ты из тех долбоёбов, что бежали снимать рубли по весне 2022
Нет, я из тех, кто урвал льготную ипотеку перед тем, как цены улетели на орбиту МКС.
Теперь у меня с тян на двоих три квартиры, две доли в квартирах и две ипотеки. Весной 2022, я охреневал от того, что плитка из продажи пропала. То есть я приносил продавцу понравившиеся образцы и они все были в состоянии "закончились и под заказ тоже нельзя".
>будет квартира, которую можно пощупать.
Если будет проблема с работой и арендой, то ипотеку я скорее всего потяну, но не смогу гасить досрочно.
>А пока сидишь и щупаешь, долги инфляция простит.
Мне бы разменять недвижимость, на одну, но большую, но у нас с одной стороны доли, которые хрен продашь, но приходится платить за коммуналку, а с другой стороны два залога ипотечных. Надо хотя бы одну ипотеку загасить, чтобы пространство для манёвра освободить.
какой-то маня график. цены скаканули с 20 года, но далеко не в 2 раза и точно не линейно
>какой-то маня график.
Какой есть.
https://www.bn.ru/analytics/
>цены скаканули с 20 года, но далеко не в 2 раза и точно не линейно
В моей местности предложение скакнуло со 150к за квадрат до 300к за квадрат и даже выше, но сейчас идёт откат.
что же это за дом такой который в 2019 стоил 150, а теперь 300 прям интересно.
или в 2019 это был фундамент .а теперь его достроили лол?
Ща напишет, не хочу говорить, деанон по ЖК и прочее.
Это всё диванные пиздаболы, с ипотеками на 30 лет, считающие себя мега ленд-лордами. А по факту у него нет квартиры, а есть обязательства перед банком и квартира принадлежит банку.
Как там с арендой, кстати, в Мурино? Присматриваю себе пару вариантов.
Я так понимаю, что норм сдаётся только то что в пешей до 10 мин доступностью до метро Девяткино?
Доходность норм, даже с учетом выплаты 13% нОлога с разницы покупка/продажа.
>что же это за дом такой который в 2019 стоил 150, а теперь 300 прям интересно.
Не дом, а обобщённый уровень стоимости квадратного метра в новостройках в определённой местности. Один конкретный дом мне мало интересен, я смотрю на то, где я могу поселиться с моим доходом, ну и получается, что есть какой-то градиент цен за квадратный метр, а с другой стороны мои представления о том, где бы я хотел жить. В результате получается какая-то обитаемая зона, внутри которой имеет смысл прицениваться к вариантам. Я просто ходил с тян по разным ЖК, смотрел вторичку и это было больно: цены по сравнению с прошлым годом выросли на миллион-полтора и это в стройке. В общем я решился, и пока нельзя сказать, что сильно пожалел, т.к. ценник в тех местах, где я рассматривал жильё к покупке сильно вырос. И в определённый момент это было более, чем в два раза. Это не означает, что то, что я купил подорожало в два раза, это значит, что если бы я затянул с покупкой, то без продажи имеющегося имущества, обойтись было бы нельзя, т.к. достойных предложений за прежнюю сумму я бы уже не нашёл. Ну с другой стороны неизвестно насколько сильно упадут мои доходы и насколько сильно откатится стоимость квадратного метра, может я ещё почувствую всю боль от этого решения, но пока нет повода для сильного пессимизма.
>>273134
>считающие себя мега ленд-лордами
Владение "лишней" недвижимостью - это попытка защитить себя от экономической неопределённости в будущем, а не самоцель. Если бы ценник на недвижимость рос строго со скоростью инфляции, равно как и моя зарплата и была бы возможность копить в стабильной валюте, то я бы со всем этим не заморачивался.
В целом да, в среднем по ДС2 ценник сделал х2 в рублях.
>ценник на недвижимость рос строго со скоростью инфляции
Но ведь такой рост опять же только последние 3 года. До этого с 114 до 19 он болталсяпримерно в одном диапазоне. С чего уверенность вдальнейшем росте?
>Как там с арендой, кстати, в Мурино?
Падает, причём значительно.
https://www.cian.ru/rent/flat/283197948
Анон ты любишь котиков? https://spb.cian.ru/rent/flat/282321369/
>Падает, причём значительно.
Это надо в /b вкинуть для анонов из мухосраней.
Работаешь себе курьером в Я.Еде и чилишь в Спб нет
>Страшно должно быть тем, кто взял ипотеку на пределе финансовых возможностей на пике цен на недвижимость в самой дальней части Мурино
Сразу понятно, что пишет долбоеб.
Во-первых, цены нихуя не падают, поэтому смешно говорить про якобы пройденный пик. Во-вторых, то, что было последней линией в Мурино, скажем, 2 года назад уже оказалось в середине.
Еще и вторичка у него по 30 лямов годная, лол.
>то, что было последней линией в Мурино, скажем, 2 года назад уже оказалось в середине
Вот это успех. Жил в самой жопе, а теперь нет, есть дома в еще более жопной жопе.
>Анон ты любишь котиков?
>Скидка 9 000 р это за ваш труд по уходу за дорогущими антидепрессантами (100-150 тр каждый).
Неплохо, всего лишь пидорашки договор с тобой подпишут на 900тыс.руб наверное
ищут лоха, который будет бесплатно ухаживать за дорогой живностью и трястись за их состояние, да ещё и приплатит за проживание
>цены нихуя не падают
>Во-вторых, то, что было последней линией в Мурино, скажем, 2 года назад уже оказалось в середине.
https://www.cian.ru/sale/flat/279802074
Я ничего не имею против, если тебе нравится Мурино и ты хочешь там жить, я лишь хочу сказать, что при обвале цен на недвижимость, Мурино ты хрен продашь. И это не самая жопа в Мурино, это можно сказать одно из лучших мест там. Если ты хочешь избавиться от квартиры (чтобы закрыть ипотеку, которая внезапно оказалась тебе не по силам), то ты явно не в самой лучшей ситуации. Стоимость недвижимости упадёт и уже начала падать и никто не знает, как сильно. В этих условиях те, кому надо продать квартиру в Мурино, сильно страдают.
>Еще и вторичка у него по 30 лямов годная, лол.
Не специалист в такого рода недвижимости, но неоднократно слышал, что для того, чтобы быстро продать квартиру нужно сделать скидку 30%. На рынке есть предложения о продаже хороших квартир на петроградке с хорошим же дисконтом.
Братюнь, все было бы нормально, но в подтверждение своих слов ты смог привести только додика, изначально выставившего свою обоссаную 20метровую кладовку по 350к/м2, что было бы нормально для хаты внутри Садового кольца, но не за КАДом. Естественно, если челик хочет продать, а не продавать, то он будет унимать свою ебанутость, снизится до 200+ и отлично продаст, а взять он мог не то что на сдаче дома по 75, но даже до 2020 в 2 раза ниже.
>по 350к/м2, что было бы нормально для хаты внутри Садового кольца
диван, жду от тебя предложений студий в новостройках внутри садового кольца, или пиздабол?
Припадочный риелтор на дежурстве в выходные? Высрал откуда-то новостройки, пошли обзывательства, лишь бы устроить срач абсолютно не по теме. Фу.
Элементарно можешь зайти на циан выставить фильтр по студиям и году сдачи дома, открыть вид карты и видеть, что их навалом. Ссылку на фильтр циана режит спам-лист макаки.
Додик, считающий ценник за квадрат, да ещё в малогабаритном жилье, проецирует.
>Припадочный риелтор
Да, мамку твою в аренду сдаю.
Пиздец, у этого шизика все, кто не согласен с его говноэкспертным мнением - риэлтор.
>фильтр по студиям и году сдачи дома, открыть вид карты и видеть, что их навалом
ни одной не нашлось, так что обоссан
Лол хата барыги орифлейм какая-то, не удивительно что владелец не понимает как работает рынок.
>смотрите как рыночек вырос! в 2 раза минимум!
>была голая панелька на пустыре без нихуя .
В пяти минутах пешком станция метро, жд платформа и автовокзал, рядом стояли первые две очереди и частный сектор. Из магазинов рядом были лента, спар, магнит, пятёрочка. С тех пор там мало, что поменялось, за исключением того, что достроились остальные очереди и внутренняя территория стала чуть более облагороженной (высадили деревья и т.д.). Никакой новый транспорт там ходить не стал, да и магазинов принципиально больше не стало. Это так, для объективности картины.
>ищет дурачка
Многовато там таких ищущих.
https://www.cian.ru/sale/flat/279654469
https://www.cian.ru/sale/flat/279782247
https://www.cian.ru/sale/flat/278868527
Я вижу ситуацию так: эпоха инвестиций в бетон подходит к концу, сейчас многие обожгутся на том, что их недвижимость подешевеет и не до прежнего уровня не подорожает возможно и никогда (с поправкой на инфляцию, как минимум). То, что на рынке надулся этот пузырь, не в последнюю очередь связано с тем, что никто не верил в то, что бетон может обесцениваться. Да, у роста стоимости недвижимости есть свои объективные факторы: инфляция, удорожание стройматериалов и прочее, но в 2020 году произошёл спекулятивный рост стоимости недвижимости, золотая бетонная лихорадка, а сейчас наступает отрезвление, результатом которого станет то, что безусловное доверие к бетону, как к надёжной инвестиции, будет необратимо подорвано.
ну ковид в 2020 инфляцию по всему миру разогнал так то, что-то резко все это забыли
>их недвижимость подешевеет и не до прежнего уровня не подорожает возможно и никогда
У ниппонцев 30 лет на восстановление ушло в номинале. Инфляция у них до сих пор мизер, взелела аж до 4%. Так что при сохранении динамики еще лет за 10 догонят и в реальном выражении.
Пока что этот рекорд никто не побил.
>У ниппонцев 30 лет на восстановление ушло в номинале
>Инфляция у них до сих пор мизер, взелела аж до 4%
Здесь тред по недвижимость в СПб и ЛО, а не про Японию, где другие налоги на недвижимость, владение недвижимостью не означает автоматического владения землёй под ней и т.д.
Я хотел сказать, что если купить по льготной ипотеке квартиру в СПб и ЛО, за невероятные деньги, то может так сложиться, что вернуть эти деньги не получится уже никогда, если локация - так себе, а качество дома оставляет желать лучшего.
Я тут недавно был на Новоколомяжском 4/1 и получил довольно неприятные впечатления от транспортной доступности и от того насколько там гнетущая атмосфера. Камеры разбиты во всех лифтах, в подъездах железные двери, тусклое освещение, на этаже общий коридор закрывается на ключ от лифтового холла. А если представить, что кто-то купил жильё подобного качества, но при этом в таком месте, которое даже сто лет, если пройдёт, так и останется пердями? Оно же красивое, пока новое, а как подраздолбается, придёт так сказать в соответствие в проживающим там контингентом. Раньше такую покупку можно было оправдать хотябы тем, что общий рост стоимости недвижимости тянул стоимость квадратного метра вверх. А сейчас что?
> то может так сложиться, что вернуть эти деньги не получится уже никогда
Растущий рыночек 19-22 годов всулил веру в маминых воннаби-рантье, что рост вечен.
Примерно так же побрили инвесторов в росрыночек акций и всякие етфы от файнекса.
Так что время расставит всё на свои места.
Другое дело, что в РФ по сути некуда больше складывать накопленное. Ну разве что бакс в кэше покупать и складировать в банковскую ячейку.
Ниппония чисто в качестве живого примера, сколько ты можешь прождать. И да, я вполне допускаю тот же сценарий у нас. Предпосылки и течение будут другими, но результат один.
Что до остального - то да, в принципе верно. Но тут важно не покупать совсем уж говно.
В обсуждениях как-то попались замкадыши, купившие бетон в новой мацкве, чтоб зацепиться, один вообще скандинавию взял. В общем, зацепились, лол. Теперь не знают, как своё говно продать, чтобы внутрь мкада сбежать стакими ставками на вторичке. И это они еще не на хаях залетали.
Я спокойно дожидался более приемлемого варика и взял второй нагатинский под ипотеку в 0.1% тоже для зацепиться, кста. ДС мне не очень, но возвращаться в сибирские пердя в случае чего ещё хуже. А так хата с платежом ниже аренды, да ещё и платеж сам по себе карман не тянет.
>складировать в банковскую ячейку
Пиздинг оттуда - явление не редкое.
ебать варвары, а по камере глянуть кто это сделал и привлечь никак? нафига они вообще нужны
>>273272
>то бакс в кэше в банковской ячейке лучше хаты
с этого великого махинатора конечно потрачено, я думал народ уже лет 5 как так делать перестал
А, блять. Я в ДС2 треде, лол.
Чисто для понимания масштаба пиздеца в новой мацкве и области.
>Два десятка человек устроили массовую драку на Скандинавском бульваре (ЖК «Скандинавия») в Новой Москве. Предположительно, в драке участвовали приезжие из Таджикистана и Узбекистана.
https://msk1.ru/text/incidents/2022/03/23/70526969/
https://spb.cian.ru/sale/flat/281664646/
За год подобного в новой москве не повторилось! Значит никакого пиздеца нет или все поразъехались на родину.
Погоди ещё месяц-другой. Может, у потасовок сезонность, лол.
>>273371
>или нет
Скорее всего это. Просто снял объяву, т.к. по маняхотелкам покупателей не нашёл.
Понравился один ЖК. В целом все устраивает, но тревожит его расположение. На что обратить внимание, когда я туда приеду, чтобы побродить по району? Пример в 300 метрах находятся ж/д пути . Сам ЖК окружен панельками, школой и прочими невысокими зданиями. Рядом нет активных дорог - только двухполосные дороги, да и сам ЖК в неком "тупике" находится.
А какие именно пути-то? У меня просто окна выходят на ЖД, но это подвозной путь к заводу, по которому ходит одна-две цистерны в неделю.
Пишут что не как страшно жить у жд путей. Хреново, когда рядом станция. Но лично не жил. Лучше сгонять посмотреть шумно ли когда поезд проезжает.
Со станцией хуйово в основном потому что громкоговоритель громче чем поезд, лол
>ебать варвары, а по камере глянуть кто это сделал и привлечь никак?
В теории можно, но ты же понимаешь, что это не случайность, а целенаправленная деятельность тех, кто там обитает. Им не нравится, если в лифтах и подъездах будут камеры, поэтому камер там не будет. Другие жильцы поставили себе на этажах дополнительные двери и строго следят за тем, чтобы они были заперты. В лучшем случае это значит, что у них паранойя (любовь к заборам и прочее), но возможно они не хотят встретиться с нежелательными обитателями дома, когда открывают дверь в квартиру. Не знаю, есть ли там те, кого можно опасаться в данный момент, но постороннему наблюдателю бросается в глаза то, что жильцы боятся оказаться в одном пространстве с остальными обитателями дома, а все до единой камеры перебиты, причём каждая так, чтобы наверняка.
Я думаю, что можно попробовать заставить УК вернуть камеры на место, но учитывая, что там за УК (я не уточнял, чисто по тому, как выглядят МОП) она не станет этим заниматься. Там УК экономит буквально на всём: начиная от лампочек, заканчивая краской, которой покрашен подъезд. Платить деньги за камеру, которую скорее всего разобьют? Никогда в жизни.
У меня есть квартира в более или менее приличном доме, так и там УК не стала менять камеру, которую случайно разбили жильцы, когда затаскивали что-то в лифт. Схема такая: лифты - это к лифтовикам, мы тут ничего сами не трогаем, мы создали заявку. Ну лифтовики не дураки ставить камеру за свой счёт, поэтому эта часть заявки выполнена не будет. В теории их можно заставить это сделать, но я не стал заморачиваться, тем более, что уехал оттуда.
Хорошо жить в доме, где есть совет МКД, который может принуждать УК к порядку, но редко кому так везёт.
>Хреново, когда рядом станция
Хреново, когда рядом переезд: поезда, которые гудят - это ужасно. Хороший пример: Девяткино - люди не могут попасть на пути, поэтому поезда не гудят, плохой пример - Удельная, жители ЖК три короны слушают паровозные гудки и мечтают сменить локацию. Стук колёс проблема не особо критичная, но зависит от скорости, с которой ходят поезда и т.д. и т.п. Плохой пример - Девяткино - стук хорошо слышен, хороший пример Чёрная речка - в зависимости от расположения окон может быть не слышен вообще. Но я бы забил на это, хочешь тишины - покупай на Каменном острове, иначе рядом будет либо трамвай, либо проспект, либо что-то ещё.
>Хреново, когда рядом станция
Короче там ж/д станция. А по этим путям ходит электричка, если верить яндекс.картам. По прямой от ЖК до путей ровно 300 метров
Удобно, если собираешься ездить на этом электроне.
А для жизни так-то хуево.
Если станция то хуйня - постоянно громкоговоритель + ту-ту + мерзкий скрип тормозов
Ты думаешь как только покажешь объявление, то весь домач побежит твою хату покупать?
>Ты думаешь как только покажешь объявление, то весь домач побежит твою хату покупать?
Ладно, уговорил:
https://spb.cian.ru/sale/flat/281664646/
Да забавный мужичок, как будто с батей зарюмашко обсуждаешь недвигу
>Да забавный мужичок, как будто с батей зарюмашко обсуждаешь недвигу
Он не объективен и несёт херню.
https://youtu.be/NyaKxHWGeiA
"Обычный быдлодом, сейчас достроят и будет стоить 180к за квадрат, а сейчас стоит 97к". Я смотрел, примерно месяца за три до этого видео, понял, что вариант - говно, потом его ещё моя тян нашла и ей пришлось объяснять, что это говно. К счастью, в объявлении, которое она нашла было указано, что потолки 2.6м.
https://www.cian.ru/sale/flat/281007053 - где тут 180к за метр? Тут и за 150к хрен продашь.
Не, ну мужик харизматичный, ктобы спорил, но быдловатый и тупой.
>но быдловатый и тупой.
Чел, у него несколько квартир в ДС-2 под сдачу + тачка
>Чел, у него несколько квартир в ДС-2 под сдачу + тачка
Пиздец у тебя критерии успешности, конечно.
>Чел, у него несколько квартир в ДС-2 под сдачу + тачка
Это никак не противоречит тому, что я сказал. Быть тупым - это не означает постоянно ошибаться, это означает, что ума, чтобы вместить сложную картину мира, ему не хватает. Это прямо сквозит во всех видео, что он смотрит на всё через призму нескольких простых шаблонов, что с одной стороны позволяет ему не сильно напрягать мозг, а с другой не сильно промахиваться при принятии решений. Я не говорю, что это плохо, наверное в девяноста процентов случаев решения принятые таким образом не сильно ухудшат жизнь конкретного индивидуума по сравнению с тем, если бы он сел и действительно хорошо подумал, но ценность подобной аналитики, причём от довольно быдловатого персонажа в духе: "Ууу, бля, тачку бросить негде, жопа", - близка к нулю. Да, есть наверное и более глупые люди, которым он себя постоянно противопоставляет, но лично я, например, в подобных наставлениях не нуждаюсь. С другой стороны хорошей аналитики и обзоров питерского рынка недвижимости я в принципе не видел.
олсо примерно показывает уровень конктента для хомячков на которых можно заработать. Снимай быдло видосики из машины с брейн пуками , и людям больше и не надо
>уровень конктента для хомячков на которых можно заработать.
Я тебя умоляю, там 115 подписчиков и полтысячи просмотров у самого популярного видео.
>людям больше и не надо
Ну в целом качественная аналитика зрителям на ютубе не нужна, есть два вида успешного контента: хейт Варламов-стайл с ракурсами через помойку и проплаченные обзоры от застройщиков.
А в чем недостатки ЖК с видом на реку? Застройщик строит целый квартал на берегу реки. Но есть нюанс! В 500 метрах находится одна из самых нагруженных дорог города (6 полос).
При этом дом стоит вплотную к набережной
>А в чем недостатки ЖК с видом на реку?
Дорого, набережная - место, где ездит много машин. Есть два вида недвижимости, которые стоят неприлично много: это с видом на парк и с видом на воду. Смысла в этом мало, а доплатить за это придётся много.
>набережная - место, где ездит много машин
Она полностью пешеходная и там нет дороги для машин...
Вид на реку - заебок.
По дороге смотри что между твоей хатой и дорогой, если ещё пару корпусов такой же высотностью, то похуй вообще
смысл речки в том что на ней уже точно ничего не воткнут, и так гораздо приятнее чем жить посередине миллиона коробок.
а если чел спрашивает про Тушино, то там не скапливается ничего. нормально там
Где можно готовые варианты с ценой посмотреть? И на какую цену за кухню без техники ориентироваться?
Я не смог дотерпеть до развития сюжета через эти "ну хуй знает как оно называется", "ну ща пешеходов пропустим" и "бля ну норм жк канеш, но мы в другой едем" и дропнул.
>>273551
>куда лучше обращаться?
В общий тред, у нас тут недвига только.
>>273527
>недостатки ЖК с видом на реку
10/10, никаких недостатков самих по себе. Ну, будет ветер, канеш, и раз ты говоришь про ЖК, то это плюс-минус новый ЖК где-нибудь за рыбацким, да? Там заебись, если не дрочишь на метро.
1940года, 80 квадратов, парк Победы через дорогу, предпоследний этаж. Окна частично на Московский, частично во двор.
ГВС центральное, на кухне газ.
17 мультов, из них 5 - в ипотеку на 30 лет, ясен хуй. 11 проц годовых.
Состояние ну такое, бывает и хуже, конечно.
300 м до метро.
Сап, анон!
Чекни в техпаспорте перекрытия, если дерево - не бери.
Алсо, чекни на нашем петербурге была ли капиталка. Знакомая живет в какой-то сталинке у парка и у них даже на 3-м этаже уже напор водички хуйовый.
П.С. А че у парка? Как по мне просто оверпрайс. До центра далековата, плюс место хайповое (СТАЛИНКА У ПАРКА!!!), с учетом что у тебя ипотека, мб посмотришь условно там на Ломо, там тоже большой парк рядом (хотя не такой охуенный, конеш)
Мы последние 12 лет в Москрайоне, всё тут, обросли.
Судя по ТП, перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит.
КР внутридомовых систем ХВС и ГВС в 2021 году был.
>Мы последние 12 лет в Москрайоне, всё тут, обросли.
А, ну тогда вопрос отпадает.
>КР внутридомовых систем ХВС и ГВС в 2021 году был.
Вообще супер, бери.
>Мы последние 12 лет в Москрайоне, всё тут, обросли.
>>273645
>предпоследний этаж
Судя по всему, дети у тебя из колясочного возраста уже вышли, поэтому норм. И вообще физическая активность очень полезна, бегать на третий-четвёртый этаж каждый день - это и кардио, если с пустыми руками, и силовые, если с сумками.
>>273645
>Посоны, а чё нашел сталинок скажете?
Век сталинок прошёл, они изношены, устарели морально и стоят дешевле не просто так. Купить сталинку - это как купить старую иномарку бизнес класса: вроде выгодно, но есть ньюансы. С моей точки зрения имеет смысл только, если ты влюблён в эту локацию, а других вариантов нет.
Бро, я почти каждый день на 9-й хожу уже много лет, а кроме этого ещё и на 22-й с отягощением бегаю, так что да, лестницу уважаю.
И что за нюансы сталинок, с твоей точки зрения? Подержанный бизнес - класс при условии изначально достойного состояния и адекватного обслуживания может по совокупности потребительских характеристик далеко вперёди новья гольф-класса.
30 лет по 114к/мес за убитый бабушатник в бомжеграде.
Ебало представили?
-> >>273645
>17 мультов, из них 5 - в ипотеку
Читать не умеешь значит? И почему это тебя ебёт кто сколько платит?
>И что за нюансы сталинок, с твоей точки зрения?
Я не он, но действительно есть минусы по сравнению с ХОРОШИМ новостроем. Появились всякие фишки типа колясочных, грузовых лифтов, мойка для собак или ног на первом этаже, велопарковка, отдельные кладовые для жильцов.
Это все хорошо и круто (без иронии), но! Это есть далеко не в каждом новострое, а где есть это будет либо за те же деньги но в пердях, либо за гораздо большие деньги в хорошей локации.
Да это шизик который всем в питерском треде советует покупать хату в москве
>ХОРОШИМ
>колясочных, грузовых лифтов, мойка для собак или ног на первом этаже, велопарковка, отдельные кладовые для жильцо
Чел, это уже стандарт в новостроях. В тех же пиковейниках всё перечисленное есть, кроме псиномоек.
>В тех же пиковейниках всё перечисленное есть
Прочитай до конца мой пост:
> а где есть это будет либо за те же деньги но в пердях, либо за гораздо большие деньги в хорошей локации
И вот мы открываем пиковейник на лесной (очевидно хуже чем парк поебды, но все равно ок) и видим цену на треху:
Ну ты ещё вспомни студии за лям в 5-ти минутах от девяткино.
Да это ещё не так давно было. Буквально осенью там однушки по 8-9 продавали и двушки по 12-14 были. Может выгодные самые раскупили уже, а может как сдали так цены подняли, я хз
>Может выгодные самые раскупили уже, а может как сдали так цены подняли, я хз
И то, и другое. ПИК очень бодро подинимает цены по мере приближения к сдаче и да, Кантемировскую и так раскупили.
Так что ему спешить некуда, можно и ценник позадирать на оставшееся.
Мойки собак, сапог, велопарковка - приятны, но, строго говоря, нинужны.
Кладовые - да, топчик, но увы.
Сейчас, по сути, у меня выбор между этой сталинкой и 22-м этажом в кирпично-монолитном ЛЭКовейнике 2016 года на Орджоникидзе. 75 квадратов, 13 лямов с базовым ремонтом от застройщика (сразу в переделку).
>дети у тебя уже вышли
Пятый этаж из шести, есть лифт.
>они изношены
И откапиталены.
>устарели морально
Ну, морально они точно пижже любого новостроя, кроме разве что ультралухури.
>Купить сталинку - это как купить старую иномарку бизнес класса
Прохладные аналогии. Купить новострой это как купить гранту - без подушек и АБС, зато иссалону. Купить новострой это как купить эномарку сейчас - лютейший оверпрайс, гарантии нет, зип стоит охуллиарды и долго едет из Китая. Блин, да такого много можно придумать.
>>273671
>А че у парка? Как по мне просто оверпрайс.
Синяя ветка збс, с одной пересадкой можно уехать куда угодно. Парков там целых три, забегаловок уйма, выезд на ЗСД рядом. Школ/садов тоже до жопы. Ломо - голяк и сортировка недалеко.
>>273691
Какой же ты тупой, г-споди.
>>273695
>типа колясочных
Это такая бесполезная хуита, просто слов нет. Коллеге в коляску раз коты насрали, а потом и вовсе сожгли. Пожарные сказали, что так как виновного установить не получится, на первый раз без штрафа, но если еще будете своими колясками захламлять МОП, то пиздов выпишут персонально каждому.
>собак
нахуй
>велопарковка
С которой даже аиста в итоге спиздят, а уж свой лясик за 150к ты там точно оставлять не будешь.
>отдельные кладовые для жильцов
Внезапно бывают и в сталинках.
>>273704
>у меня выбор между этой сталинкой и
Ну не обманывай, там вокруг парка вариантов за +/-17кк довольно много.
>в кирпично-монолитном ЛЭКовейнике 2016 года на Орджоникидзе
Это случаем не 52 дом?
У меня там студия под сдачу. Не советую, если для себя. Слышимость пиздецовая.
17+ это уже ни в какие ворота.
Сталинка просто очень уже в топовом месте, и то активно торгуемся с 17-ти вниз.
Положа руку на сердце, 16 - потолок.
>Ломо - голяк и сортировка недалеко
Лёл, у ЛОМО тоже 3 парка рядом, да и садики/школы тоже там в нормальных колличествах. А ЗСД мало кому нужна, если ты в городе живешь.
Алсо про сортировку прав, но хуйово если на первой линии у жд живешь, а если ближе к Неве, то уже пох
Сори, понятно что парк обсуждаем, но просто решил вкинуть
>ЗСД мало кому нужна, если ты в городе живешь
А кому она еще нужна, лол? Мне с парка на петрогу через центр штоле ехать? У меня навигатор такой маршрут разве что ночью проложить может.
>у ЛОМО тоже 3 парка рядом, да и садики/школы тоже там в нормальных колличествах
Голяк в плане магазинов и жрален.
Там один ТЦ, и тот пустой. И в том мини-блядь-Лента.
Парк есть, да, но в целом район довольно тоскливый.
А синюю ветку для кого диды копали?
>>273720
Поддвачну пожалуй только за жральни. Остальное в эпоху интернет покупок это прям спорный аргумент.
>диды копали?
Гиперлуп для тачек? Тем более мне на Чкаловскую надо, как правило.
>спорный аргумент
Кек, а жральни тогда почему не спорный?
Нет, все же нормальный гипер под боком нужен.
>Кек, а жральни тогда почему не спорный?
Потому что только приготовленная еда в разы вкуснее чем доставка. А вот условные штаны что из магаза что из доставки - одинковые.
>И что за нюансы сталинок, с твоей точки зрения?
Их много и они далеко не всегда очевидны. Техническое состояние, устаревшие планировки, отсутствие парковки, соседские убитые квартиры, в которых живут люди, которые не собираются их обслуживать на должном уровне - список можно продолжать почти до бесконечности.
>Подержанный бизнес - класс при условии изначально достойного состояния и адекватного обслуживания может по совокупности потребительских характеристик далеко вперёди новья гольф-класса.
Относительная ценность сталинок будет только снижаться со временем. Но это слишком широкое обобщение, среди сталинок есть и удачные варианты, но их мало и стоят они много.
>>273709
>Пятый этаж из шести, есть лифт.
Из лифта можно выйти на улицу не спускаясь или поднимаясь по ступенькам? Есть ли там пандус или подъёмник для колясок?
>И откапиталены
Земля в щитке на квартиру есть? Горячее водоснабжение есть?
>Ну, морально они точно пижже любого новостроя, кроме разве что ультралухури
Площадь кухни больше восьми метров? Лучевая разводка отопления? Счётчик на отопление квартиры?
>Прохладные аналогии
Аналогия тут в том, что машина состоит из большого числа деталек и спустя некоторое количество лет всякие резиночки и прокладочки начинают требовать замены и машина приходит в состояние "вообще она крутая, но вот тут не работает, а это поменять надо". Дома стареют медленнее, чем машины, но смысл тот же.
>не спускаясь или поднимаясь по ступенькам?
Вряд ли. Ты ведь совсем про другое кукарекал, что тот анон будет физкультурой заниматься, бегая на пятый этаж, а теперь переобулся, что просто лифт нещитово.
>Земля в щитке на квартиру есть?
Вряд ли.
>Горячее водоснабжение есть?
Колонка это плюс. Я бы и отопление автономное сделал, но геморно.
>Площадь кухни больше восьми метров?
Чек. Это же не хрущи.
>Лучевая разводка отопления? Счётчик на отопление квартиры?
Разводки точно не будет, а счетчики ставь, если хочешь.
Только это снова технические моменты, а не моральные.
>Аналогия тут в том
Что гранта без подушек, стоит охуллиард и говно уже с завода, а любая новая эномарка стоит десять охуллиардов и ее нужно кровь из носу скинуть до конца гарантии. Аналогии - хуйня, они ничего не доказывают.
Морально сталинку на парке могут уделать только дом на Фрунзе 5 и недостроенный еще империал. Граф орлов и уж тем более коробки напротив Радуги сосут с проглотом.
>Техническое состояние
Чем сталинка с кап. ремонтом (которую и берет анон) отличается от новостроя?
>устаревшие планировки
Чем они устаревшие? вот я бы мог понять такой заход если бы ты говорил про дореволюционные дома где маленькие комнаты и кишка корридора, но ведь в сталинках не так. пикрил рандомная сралинка, каких-то проблем не вижу.
>соседские убитые квартиры, в которых живут люди, которые не собираются их обслуживать на должном уровне
Сказки маняриэлторов, в стране уже 30 лет просто так квартиры не выдают. Маргиналы по большей части либо померли, либо уехали за 101-й километр чтобы пробухивать разницу в цене.
>отсутствие парковки
Паркинг есличо отдельных денег стоит, а не идет в комплекте с квартирой.
>Горячее водоснабжение есть?
Центральная вода хуйня и оверпрайс, держу в курсе.
>Центральная вода хуйня и оверпрайс, держу в курсе.
Двачую. И отопление хуета. А туалеты вообще для буржуев.
Если ты не знал, в сталинках срут в кулёк и отавляют у двери, а специальные службы потом увозят говно в новостройки.
>Сказки маняриэлторов, в стране уже 30 лет просто так квартиры не выдают.
Зато их на отличненько наследуют.
>Маргиналы по большей части либо померли, либо уехали за 101-й километр чтобы пробухивать разницу в цене.
Да хуй там плавал. Я другой анон, сужу по ДС. Опущей, унаследовавших хату ещё весьма прилично. Да, не в каждом подъезде, но если вытянешь джекпот, купив хату вслепую - проклянёшь всё нахуй. Вряд ли у вас по-другому.
> если вытянешь джекпот, купив хату вслепую
Но в этом и плюс вторички, можно хоть чекнуть до покупки.
О, опять свидетелей святых соседей в новострое подвезли.
>Вряд ли.
Ну вот то-то и оно: люди живут в Мурино и не таскают коляски по ступенькам, а в сталинках таскают.
>Ты ведь совсем про другое кукарекал, что тот анон будет физкультурой заниматься, бегая на пятый этаж, а теперь переобулся, что просто лифт нещитово
Изначально он спросил, что мы думаем о сталинках вообще без конкретики, потом уточнил, что лифт там всё же есть. Учитывая то, что в сталинках нечасто бывают лифты, а когда они есть, то почти всегда это пассажирские и начинаются со второго этажа, мои ответы абсолютно корректны.
>Вряд ли.
>Колонка это плюс
>Разводки точно не будет, а счетчики ставь, если хочешь.
Заземления нет, горячей воды нет, в каждой комнате стояки отопления, платить за отопление по счётчикам нельзя, пока половина дома не поставит себе счётчики (чего, как мы знаем, не произойдёт).
>Чек. Это же не хрущи.
Далеко не всегда, часто даже в трёшках кухня 7.8м. У меня кухня 11м, это не гигантская кухня по меркам современности, в сталинках же такого не встретишь никогда.
>Только это снова технические моменты, а не моральные
У меня есть сталинка, которую получил ещё мой прадед. В то время достаточно редким явлением было получить отдельную квартиру, большая часть жилья в этом доме была роздана по 1-2 комнаты, скажем так, обычным людям. В доме, не помню почему (не было газа?) была прачечная. Этот дом проектировался и строился в соответствии с древними, как говно мамонта, представлениями о том, как должны жить люди, и это отражается буквально на всём, а ты говоришь технические моменты.
>Морально сталинку на парке могут уделать только дом на Фрунзе 5 и недостроенный еще империал. Граф орлов и уж тем более коробки напротив Радуги сосут с проглотом
Единственное, что оправдывает покупку в сталинке: расположение, высота потолков и цена, с остальных точек зрения сталинка в той или иной степени отстойна, причём в ряде аспектов она отстойна даже по сравнению с новостроем в Мурино.
>только дом на Фрунзе 5
И чем же он славен? Фрунзе 3 точно такой же дом.
Наверное ты имел ввиду Победы 5. Но сравниваться элитный дом для буржуев и проперженную сталинку такое себе.
>люди живут в Мурино
Да нахуй это надо? Уж годик с коляской побегать лучше на парке, чем тридцать-сорок лет жить в человейнике в мурино.
Алсо, аноны из мурино, там во всех домах лифт с выходом на улицу без ступенек или подъемниками для колясок?
>в сталинках нечасто бывают лифты
В сталинках, для их-то малоэтажности, очень часто бывают лифты.
>Заземления нет
У меня ни в одной квартире не было земли. Даже в своем доме не было, и я понимаю, почему. Узо и реле напряжения не хуже.
>горячей воды нет
У тебя в период отключения, а у сталинкобояр ее нет только в платежке.
>половина дома не поставит себе счётчики
Хуя ты выдумщик.
>часто даже в трёшках кухня 7.8
В поздних трешках кухни 9-10 метров. В самых ранних небольшая кухня бывает сблочена с комнатой кухарки, что в сумме больше десяти метров. Ну а в экс-коммуналках общая кухня может быть вообще гигантической.
>сталинка, которую получил ещё мой прадед
А еще у тебя хобби - экстраполяция. Подержанные машины обязательно говно, сталинки обязательно говно, новострой обязательно заебись. И абстрактный дом абстрактного прадеда проецируешь на реальный дом, где анон присмотрел квартиру. Не ссы, там есть газ и кухня 10 квадратов, места для парковки, удобный выезд на зсд, Московский и пулковку, метро через дорогу. Там нет ультрасовременных "студий" по двадцать метров, нет тридцатиэтажек и прочей гетто-атрибутики. За окнами - парк, а не вторая-третья-пятая линия новостроек.
>она отстойна даже по сравнению с новостроем в Мурино
Кек, в полку мурино-шизиков прибыло.
Чет ты совсем заземлился с хейтом сталинок, раз Мурино славишь.
Личинки у меня школьники, коляски неактуальны.
Хата без газовой колонки в ванной, ГВС центральное.
Капремонт внутридомовых сетей ХВС и ГВС был в 2021 году, кровли и фасадов - в 2006.
Друг, да все окей (тем более что из твоего описания и так было понятно что за хата). Муриношизика не слушай, просто покупай держа в голове те объективные минусы о которых сказали.
Дополню твои пикчи ещё небольшой личной стори. У меня был ну кхм... знакомый которому богатый батя оставлял хату месяцами, и этот довен регулярно бухал/употреблял/включал музон в 2 ночи. И действие происходило в ЫЛЫТНОМ ЖК в центре питера. Так что риск попасть на долбоёбов существует вообще везде, кроме может частного дома посреди нихуя хотя может алкаш из соседней деревни спиздить что-то на цветмет, лол
>люди живут в Мурино и не таскают коляски по ступенькам, а в сталинках таскают
Я тебе страшную тайну открою - куда больше жопной боли тебе доставит отсутствие садика и школа с классами по 40 человек полная дегенератов, чем полтора года таскания коляски.
Есть небольшой лайфхак кстати, можно собственно коляску запихнуть в тачку (места-то есть) и спускать-поднимать только люльку
Не хотелось бы огорчать, но эта хата повисела пару недель на циане и исчезла на днях. Позвони штоль.
> Алсо, аноны из мурино, там во всех домах лифт с выходом на улицу без ступенек или подъемниками для колясок?
Нет, в красках лета нужно на улице подниматься до входной двери.
>в красках лета
https://spb.cian.ru/sale/flat/284063115/
Чому так дешево кстати?
Это дешего? Мне кажется лучше уж комнату в приличной коммуналке купить чем ЭТО
>Нет, в красках лета нужно на улице подниматься до входной двери.
Там же пандус есть.
>Да нахуй это надо?
Ну знаешь ли, на Каменном острове не всем удаётся поселиться, а в Мурино много современного жилья, пусть и не самого дорогого.
>Уж годик с коляской побегать лучше на парке
Современное жильё есть не только в Мурино. Это никак не отменяет того, что в ряде аспектов сталинка не соответствует современным представлениям о комфорте.
>В сталинках, для их-то малоэтажности, очень часто бывают лифты.
"Очень часто" - это в скольки случаях из?
>У меня ни в одной квартире не было земли. Даже в своем доме не было, и я понимаю, почему. Узо и реле напряжения не хуже
Хуже. Любой прибор, который содержит в себе электродвигатель и который по инструкции положено заземлять, потенциально может подать фазу на корпус. При наличии заземления УЗО отключит цепь сразу же, а вот без него только тогда, когда кто-то потрогает корпус прибора и сделает это не мгновенно (даже, если не брать в рассчёт вероятную неисправность УЗО) и если взрослого мужчины это можно считать относительно безопасным, то, например, в случае с маленьким ребёнком я бы уже не был так уверен.
>Хуя ты выдумщик
У тебя вертикальная разводка отопления, не забывай.
Кинь плез современное жилье на парке победы в 5ти минутах от метро, а мы потом порассуждаем стоит ли разница в цене этих плюсов
>в ряде аспектов сталинка
Ебет в хвост и в гриву новострой за охуллиарды за границей города, да.
>"Очень часто" - это в скольки случаях из?
Вот это ты, конечно, охуевший. Как новострой, так любой лучше сталинок, а как "в сталинках часто бывает лифт", так статистику ему подавай. Хуй тебе.
>в случае с маленьким ребёнком
Только небольшой чпок и свет гаснет, а ты пиздуешь искать, в какую розетку дите воткнуло гвоздь. Не ссы.
>вертикальная разводка
И горизонтальные батареи.
Давай варианты новостроя на парке. Треха, сданная, с отделкой, 80 квадратов плюс-минус. Желательно этаж 2-7, до 10 минут до метро, не более трех квартир на этаже и студий в доме.
>платить за отопление по счётчикам нельзя
Это не в рамках срача, а просто интересно - сколько будет окупаться счетчик на отопление?
Ну типа я вот покупаю проперженную сралинку без модных счетчиков да я её уже купил даже, а ты покупаешь ЫлЫтный новострой с счетчиками. Какая будет разница в тарифе? =
>Желательно этаж 2-7
O bogowie, и этот говноед из себя ещё ценителя недвижимости строит.
//мимо карлсон, рассматривающий только последние этажи
Бля помню как работал в одной конторе юристом и одно из заданий было просудить управляху на тему дырявой крыши из-за которая хата топ-манагерши превратилась в бассейн.
Хотя ничего ужасного в последнем этаже per se нет, конечно
>сколько будет окупаться счетчик на отопление?
Вечность в старых домах, пушо он нужен не один и ломаются они часто. Общий счетчик на дом куда пижжее.
>>273803
>ничего ужасного в последнем этаже
Ты же сам указал текущую крышу, чудик.
А еще там разлив стояков отопления, движки лифтов, ПЯТЬ ДЖЫ АНТЕННА, у некоторых котельная, сраные голуби и за сосулями следишь ты сам. А если нидайбохчо, то и обычная пожарная автовышка может не дотянуться.
Как по мне, так нуивонахуй.
>текущую крышу
Фиксится.
>движки лифтов
Не везде. И в случае нарушертя норм по звуку хотя бы есть варик предъявить управляшке или лифтовикам, чтобы двигло пофиксили.
>ПЯТЬ ДЖЫ АНТЕННА
Прямо у тебя в телефоне, причем не отделенная слоем бетона. Про то, что это в принципе шиза - я вообще молчу.
>сраные голуби
ХЗ, меня не беспокоили. Но я не помню, стояда ли там сетка у меня или нет.
>за сосулями следишь ты сам
Схуяль? Это обязанность УК.
>разлив стояков отопления
В новострое не встречал. Топит, как я понял, как раз средние этажи, когда трубы рвет.
>пожарная автовышка
Это да. С другой стороны, многоэтажки редко горят.
С другой стороны, проживание не на последнем этаже - очень высокий шанс получит гиперактивного выблядка над головой, который тебе будет прыгать по башке до двух ночи. И хорошо, если он будет один. И вот это ты уже никак не пофиксишь. Можно, конечно заняться дрессировкой виброй, как в другом треде, но этоттоже сорт оф хуйня - возни дохуя, и дрессировка - доительнвй процесс.
>Кинь плез
Поищи сам, если тебе надо, будь так любезен.
>>273798
>Ебет в хвост и в гриву новострой за охуллиарды за границей города, да.
Только во влажных фантазиях местного мурино-шизика. Сталинка, конечно, не самое ужасное жильё, но оно не лишено недостатков, некоторые из которых в новом жилье, как правило отсутствуют.
>"в сталинках часто бывает лифт", так статистику ему подавай
В сталинке скорее нет лифта, чем он есть. Почему этот факт вызывает у тебя такую бурную реакцию?
>Только небольшой чпок и свет гаснет
Если повезёт, то свет гаснет в квартире, а если не повезёт, то свет гаснет в глазах. Мне лично не хочется полагаться на везение в таких вопросах.
>И горизонтальные батареи.
Я жил в доме с вертикальной разводкой отопления, пока половина жильцов не донесла до УК документы по счётчикам, оплата отопления рассчитывалась исходя из площади квартиры. Такая разводка и в новостройках бывает, но в новостройках счётчики на отопление у всех есть, а в сталинках только, если жильцы проголосуют и так далее.
>Давай варианты новостроя на парке
Найди риелтора и спроси у него, что ты как маленький?
>Посоны, а чё нашел сталинок скажете?
>>273684
>Век сталинок прошёл, они изношены, устарели морально и стоят дешевле не просто так. Купить сталинку - это как купить старую иномарку бизнес класса: вроде выгодно, но есть ньюансы. С моей точки зрения имеет смысл только, если ты влюблён в эту локацию, а других вариантов нет.
>>273813
>Это слив, я считаю.
Считай, что хочешь. Анон спросил - я ответил, искать другие варианты я не подписывался.
>Фиксится
Конечно, фиксится. И потолок фиксится, и обои переклеиваются. Иногда даже плесень приходит-уходит.
>нарушертя норм по звуку хотя бы есть варик
Так они не то чтобы сильно громкие. Просто ровный мощный гул. Там больше про вибрации и нерегулярность такого шума.
>Прямо у тебя в телефоне
Вообще, это была гипербола, но сравнивать милливаттный передатчик в телефоне и киловаттник над головой это такое себе. Совки вообще обезумевшие были и пихали трансформаторы на первые этажи прямо через стеночку с людьми, но одумались.
>меня не беспокоили
Поздравляю.
>обязанность УК
УК обслуживает общее имущество. Если ты сам нахуевертил себе козырек на балкон или кондей нацепил, это становится твоей личной проблемой.
>В новострое не встречал
Да тут на кучу все от сталинок до путинок.
>многоэтажки редко горят
Это все равно что сказать "землетрясения редко случаются", а потом 40к трупов из-под завалов доставать. Хотя сравнение так себе, потому что мощные землетрясения действительно редки, а многоэтажки горят каждый день.
Что за прикол с Осиновой рощей и Парголово?
Был там один раз село селом, нахуй там метро? Почему все хуй забили на Металлку и Колпино
>Ты же сам указал текущую крышу, чудик.
Так я это просто рассказал как кулстори. У меня есть и обратные примеры, например сестра бабушки которая живет в сралинке с момента её сдачи на последнем этаже и без потопов (ну или было настолько давно что я в силу естественных причин не застал)
> Общий счетчик на дом куда пижжее
О, у меня есть такое сраленка 56г
"такая корова нужна самому"
на самом деле очень удачно залетел в начале лета 2020 после снижения ставок, но до роста цен
>Это не в рамках срача, а просто интересно - сколько будет окупаться счетчик на отопление?
Некоторые люди отключают батареи и всю зиму греются от стояков. Коммуналка за студию 1200р + чуть-чуть воды и по минимуму за электричество - в 1800р укладываются. Вообще жизнь людей, которые получают 40-60к на семью полна всяких неочевидных для людей с доходом 150-200к на семью вещей. Для людей, которые привыкли не считать деньги в платёжках, счётчик на отопление и лучевая разводка даёт возможность использовать это самое отопление нецелевым образом и никому особо не мешать при этом (утеплить балкон и присоединить его к квартире или там водяной подогрев в приточной системе вентиляции).
>Какая будет разница в тарифе?
Насчёт тарифа не скажу, но думаю, что тариф один и тот же за гигакалорию. Тут есть ещё такой момент, что энергоэффективность новых домов обычно соответствует классу B, а у сталинок, как я понимаю, D или E.
Бля чел, проблема в том что ты говоришь купить новостройку, а потом начинаешь рассказывать про семью с доходом 60к.
Ещё какое-то грение от стояков. Может ещё воду из ванны не выливать после душа и ей говно смывать?
Я у себя батарею отключил 2 года назад. По моему примеру поотключали и больше половины ближайших соседей. Стояк в квартире только мой по утрам. Все равно тепло, а на 20м этаже в МОПах просто баня, в квартирах, наверное, окна не закрывают.
>Бля чел, проблема в том что ты говоришь купить новостройку, а потом начинаешь рассказывать про семью с доходом 60к.
Я не говорил купить новостройку, я сказал, что я бы предпочёл новостройку. Что купить - это пусть анон сам решает.
Окупается ли счётчик тепла? Разумеется да. Насколько выгоднее жить в новостройке, чем в сталинке? Это очень комплексный вопрос. В двух новостройках, где я жил расход тепла был где-то 0.015 Гкал на квадратный метр. В сталинке не могу сказать - нет квитанции под рукой, но даже если бы была, то я там не живу и счётчика тепла там нет, поэтому очень трудно соотнести потребляемое тепло с температурой воздуха в квартире.
>Ещё какое-то грение от стояков
Это просто иллюстрация возможностей, которые дают приборы учёта: можно, например, зимой уехать, батареи поставить на минимум и платить за коммуналку по минимуму, а в сталинке так не выйдет - заплатишь по среднему, даже если не пользуешься.
>>273859
>По моему примеру поотключали и больше половины ближайших соседей
За отопление на ОДН всё равно заплатишь.
Вообще, чудес не бывает: есть две возможности не платить за отопление в МКД: не открывать окна, либо, когда кто-то другой отапливает за двоих.
Мало вводных.
Ты работаешь дома или удалённо? На что вообще согласен (например кто-то совершенно не готов брать вторичку). Есть ли какие-то требования к хате вообще?
Удаленно работаю, не айти, кудрявой ставки по ипотеке не предвидится. Хотелось бы что-то в черте города, в уже развитом районе, и не в 25 муравейнике. Нужны 30+ кв.м (чем больше - тем лучше) однушка, вряд ли с моими копейками смогу что-то побольше найти. Ко вторичке нормально отношусь, только хрущевок боюсь. Сейчас смотрю в сторону небольших домов-точек, 1-528КП-40, но, может есть еще что-то?
В целом можешь тогда рассмотреть пригороды типа Петергофа, Ломоносова и прочее.
У тебя будут все профиты от питерской прописки+мало людей+дешевле существенно.
Ну а так в целом берешь авито/циан ставишь фильтры и сумму.
Как бывалый ипотечник могу сказать вот что:
1. Бери квартиру в которой сразу можно жить. Никогда не соглашайся на варики типа "ну тут чуть подшаманить, тут то-сё". Поездка в леруа вытянет у тебя по любому пуку 5к минимум, если не больше. Будут лишние бабки - вкинь в ипотеку лучше, чтобы не платить банкам за проценты
2. Прежде чем брать ебатеку попробуй хоть месяц пожить на ту сумму которая у тебя будет в итоге оставаться после выплаты взноса. Это кажется что типа "ну бля, заплатил 30 тыщ, подумаешь", а в итоге оказывается что у тебя будет меньше бабла на развлечения, покупку новых штанов и прочее. хотя с другой стороны ты же снимаешь сейчас, так что +- понимаешь сколько уходит на жилье
3. Если работаешь официально немедленно бери вычеты и вкидывай в ипотеку.
4. Не забывай про страховку, даже если ты молодой и шутливый, это всё равно будет примерно как 13-й платеж по ипотеке.
>За отопление на ОДН всё равно заплатишь.
Так там меньше 200р получается вместо 1.5к.
Банальная физика - тепло поднимается вверх, жил бы на первом этаже - пришлось бы топить. На фасаде 20см минваты, форточка открыта.
>Мурино/Кудрово не хочу
Как насчёт вот этого, тогда?
https://www.cian.ru/sale/flat/278484723
Злая шутка, я знаю.
>273904
>кудрявой ставки по ипотеке не предвидится
Не рекомендую брать слишком большую ипотеку тогда. Твоего дохода хватит на то, чтобы взять 4-4.5кк в ипотеку, но тогда ты застрянешь с этой ипотекой на десятилетия. Так же не рекомендую брать в ипотеку слишком мало, лучше взять с некоторым запасом, чтобы не думать о том, где взять денег, когда половина дохода утекает в ипотеку - должен быть запас.
>Ко вторичке нормально отношусь, только хрущевок боюсь
Бояться не стоит, если цена не кусается, то почему нет. Беда хрущей не в том, что они плохие, а в том, что они уже не подорожают. У меня коллега купил евродвушку в муринском посаде (так себе местечко), но он взял её на миллион дешевле, чем средние хотелки продавцов в этой локации.
>https://www.cian.ru/sale/flat/278484723
оттуда до метро минут 30 минимум будет
>оттуда до метро минут 30 минимум будет
Я же написал, что это злая шутка, но в каждой шутке есть доля шутки, как говорится. Ты хочешь купить жильё, когда оно находится на пике в следствии раздутого пузыря на рынке ипотеки. В обычной ситуации я бы сказал, что ты сошёл с ума, иди купи валюту и подожди год, через год возьмёшь что-то нормально по адекватной цене, но мы не в обычной ситуации и такого советовать я не буду (у доллара тоже может быть инфляция, валюту могут запретить и т.д.), поэтому исходим из того, что ты берёшь ипотеку. Ты можешь взять в ипотеку до 4-4.5кк на 30 лет под 12%, но это безумие, если только ты не ожидаешь резкого повышения дохода или у тебя за спиной стоят родственники, которые готовы поддержать тебя в трудный момент. Это означает, что реально ты можешь взять 2-2.5кк, то есть ставим фильтр "до 4.5кк за всё", ставим фильтр "от 28м общей площади" и понимаем, что хороших вариантов просто нет. Теперь берём в руки калькулятор, делим 4.5кк на желаемые 30м и получаем 150к за метр, выставляем фильтр и, о боже, весь город покрыт синими точечками. В чём же дело? А дело в том, что на рынке ещё много таких, как ты, которые готовы выложить четыре мульта, но мало таких, как тот анон со сталинкой, который готов заплатить семнадцать, поэтому он заплатит за неё 17кк, а не 22кк, как хотел бы продавец. Бедные беднеют, а богатые богатеют, в действии.
Какие твои перспективы:
1. Поступиться принципами и купить в Мурино/Кудрово и прочих подобных местах.
2. Поступиться принципами и купить микро студию.
3. Взять больше денег в ипотеку, что сильно-сильно плохо по экономическим соображениям.
4. Бегать по редким объявлениям вроде вот этого, отсекая сделки по доверенности и прочими юридическими дефектами, попутно пытаясь уговорить продавца скинуть 200-300к (метро рядом нет и не будет, первый этаж и хрущёвка, да я только что смотрел вариант гораздо лучше, но чуть дороже!!!!11одинодин):
https://www.cian.ru/sale/flat/283697235
>О, у меня есть такое сраленка 56г
У меня есть сталинка 54 года, есть счётчик на дом, нет счётчиков на квартиры. Расход тепла за январь в пересчёте на квадратный метр - 0.03 Гкал, ровно в два раза больше, чем в новостройках.
Спасибо анон!
Т.е. мы теперь имеем конкретную цифру. У меня отопление за 90м2 выходит 5000 в месяц, а в новострое я платил бы 2500 за ту же площадь получается.
Ну т.е. за 8 месяцев отопительного сезона экономия 20к рублей. Негусто.
>>273904
Машина есть? Сколько готов платить в месяц?
Вариант с цветным городом/ручьями не рассматривал? Вот например:
https://www.lsr.ru/spb/kvartiry-v-novostroikah/tsvetnoy-gorod-duopark/flat/179882/?domain=1&search=&limit=5&flat=179882&object=120&house=690&square=34&type=1&price=4+794+000&payment=2+010+211&period=15
С ипотекой 11% на 15 лет платёж 30к выходит. И квартиры с какой-никакой отделкой сдают. Расположение говно имхо, но на удаленке не так страшно. Инфраструктура надеюсь с годами подтянется.
Хотя для себя данную локацию не рассматриваю, решил искать в какой-нибудь кирпичной брежневке в давно обжитом месте.
Я не тот анон который ищет хату, но как выше справедливо замечали есть пригороды питера где есть уже вся инфра и мало людей.
Но почему-то упорно им советуют типа "ну тыж удаленщик, можешь купить в жопе мира без нихуя новостройку у КАД".
Вот ещё глянь:
https://spb.domclick.ru/card/sale__new_flat__1623912035
Это уже первая очередь ручёв, мне кажется куда меньшее говно, уже не за КАДом, да и с транспортной доступность и инфраструктурой куда лучше дела. Если обмазаться льготной ипотекой 7.7, то на 15 лет выйдут практически те же 32к.
Алсо, я не лср-лахта
>есть пригороды питера где есть уже вся инфра и мало людей
Какие на твой взгляд достойны рассмотрения?
Петергоф заебись. Ломоносов подальше, но в целом тоже приятный.
Про Колпино хз, я там был пару раз по делам, в центральной части было симпотно, но ходят слухи что вечером могут по голове ебнуть, сам не жил, и знакомых нет так что хз
Сестрик/Зелик/Пушкин/Павловск тоже хороши конечно, но там уже цена такая что можно и в городе купить не в очень престижном районе
Если новострой, можно посмотреть рядом с Экспофорумом. Небольшая этажность, при этом достаточно плотная застройка, не человейники. Черта СПб, автобусы до города уже ходят, улицы построены, по шоссе пробок нет, строится ж/д платформа, в будущем можно будет на электричке добираться.
другой анон
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_249m_11et._2849865955
Хватай
+ огород и приусадебное хозяйство
>Это уже первая очередь ручёв
Первая очередь давно сдана и заселена.
> Cдача в 3 кв. 2024 г.
Ну ты понял. Плюс полгода на передачу ключей итого в середине 25 года получишь ключики. Такое себе вложение.
Это надо ещк учесть что анон реквестировавший варики живет на съеме, а не у мамки
Со временем, либо пиздюли от соседа, либо вибродинамик в твой пол тебе обеспечены. А так же возможность попасть на переделку пола вследствие нарушения шумоизоляции по суду.
Стройку не смотрю, т.к. съехать нужно до лета, заебался. Так-то есть интересные варианты, но 2025 год я не дождусь, надо сейчас. И с отделкой, на ремонт денег и времени нет, а у сетла вполне годная отделка (смотрел лично у друга). Мебель у меня в комнату в прошлом году закуплена, на технику, кухню и мелочевку денег найду. Тачка есть, но если смотреть что-то у метро - продам её и вкину плюсом в закрытие ипотеки (~400к).
Всякие жопные районы на окраинах типо коменд, мурино, парголово, кудрово и прочего залупово совсем не хочется и так дохуя в пгт жил.
Мне говорят что я ёбнутый брать за 8 мультов студию. Но мне важно близкое метро, вменяемое расстояние до центра. Пиздюков не планирую и не переношу, максимум кота закуплю, тянки ща нет, но в процессе.
Мб есть ещё какие варианты?
Так я ж писал смотрю готовую новостройку. Ну т.е. вот только сданную, от застройщика. Тот же Автограф и Резиденции там сданные корпуса в процессе передачи ключей - идут как новостройки и подходят.
Если выбирать между автографом и резиденциями, то конечно первый. Почти центр, хоть и в закутке.
А эти резиденции как кусочек цивилизации в окружении скотохранилищ под названием Солнечный город с мириадами тожрассиян и прочего.
Анон, глянь на Стрижи в Невском, это тоже сетл. Людей там мало, напротив парк и набка, можно ещё до карьера дойти недалеко, там облагородили все пару лет назад. Плюс ещё до центра считай 3 станции. Летом можно вообще пешком дойти до ал. невского и прокатиться по набережной на трамвае.
Ломоносовская депрессивный район с пенсами.
Хотя у автографа место не сильно лучше, но явно ликвиднее стрижей.
А в чем проблема пенсов? Алсо, там эти стрижи ебаные по населению как остальной район, лол. Так что будет анон жить с такими же молодыми и шутливыми.
>но явно ликвиднее стрижей
Почему? Место у Афтографа явно хуже. Буквально зажат между лиговкой и жд и кладбищем, до метро дальше.
А в стрижах рядом 2 парка и водичка. Выбор очевиден, вроде.
Хотя бы из-за количества предложения.
В случае чего автограф будет продать легче, чем стрижи, где клепают уже вторую очередь и сплошь студни.
В наших реалиях умирающие пенсы сменяются как правило тожроссиянами и быдлопонаехами. Потому что дети этих пенсионеров не хотят жить в хруще, а хотя модную новостроечку. Похуй, что там 20 квартир на этаже, зато как у всех.
А, это ты со своими святыми жильцами новостроек снова на связь выходишь.
>мне 28, айтишник, работаю в крупной стабильной конторе на удалёнке с редким выездом на встречи в офис и короткосрочными командировками, зп ~120к
Раскулачивать таких надо.
250к на руки. Смотрю сайт ПИКа и понимаю, что история с ипотекой растянется минимум на 10 лет. "Спасибо" родителям, что за всю жизнь не попытались вернуться в западную часть страны...
Как же ты заебал шизоид, просто сиди в своём новосибе и не отсвечивай
>Новосиб норм город
https://yandex.ru/maps/65/novosibirsk/?l=stv%2Csta&ll=82.960732%2C55.013799&panorama%5Bair%5D=true&panorama%5Bdirection%5D=359.063785%2C-11.371113&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1568604160_680972666_23_1657345200&panorama%5Bpoint%5D=82.957764%2C55.014344&panorama%5Bspan%5D=106.783615%2C60.000000&z=14.95
https://sibakademstroy.brusnika.ru/projects/
Цены уже как в ДС-2. Только я был в ДС-2 в командировке несколько месяцев и понимаю, что вся жизнь, деньги и работа в ДС-2.
Красиво строят, заебись. Недавно смотрел про Европейский берег, выглядит охуенно, в ДС2 такой бы
>Красиво строят, заебись
А толку? Лучше взять студию в 20 квадратов в ДС, чем впульнуть 6.5-8 мультов за однушку в Новосибирске. Тем более локация проблемная - с одной стороны река, а с другой самая нагруженная трасса
Если там не жить, то нормально.
Если молодой-шутливый, то вполне норм, центр рядом. Если личинусы, то такое себе, там гулять особо негде, промзона и асфальт.
не слушай этого:
>>274355
Слушай меня, ибо я там живу:
1. Про промку - хуйня, да она там формально есть, но жить это никак не мешает.
2. С личинусами как раз норм, ибо нет ебейших очередей в школы, садики и прочее (народу-то мало). Районная больница тоже хорошая, мне нравится
3. Что плохо - мало всяких кафешек типа посидеть. Есть только пара кофеен у метро и токио сити (правда я там отравился и дристал 3 дня). Ну и ТЦ тоже нету прям вообще (хотя в наш век доставок любой хуйни я вообще не вижу смысла туда ходить).
4. Погулять есть Палевский сад, чуть подальше сад крупсой и парк бабушкина.
Если есть вопросы - задавай, с удовольствием отвечу.
>Про промку - хуйня, да она там формально есть, но жить это никак не мешает
Минус промки в том, что ничто не мешает ей быть застроенной 25-этажными человейниками.
>С личинусами как раз норм, ибо нет ебейших очередей в школы, садики и прочее (народу-то мало)
Мне вот интересно: чем руководствуются люди, которые обещают, что в детсадах и школах будут места? В первый класс в школу по месту жительства твоего ребёнка возьмут более или менее с гарантией везде, а насчёт остального - это очень интересный вопрос с чего вы взяли, что туда легко поступить?
>Что плохо
Был у вас разок прошлым летом: унылый советский спальник, нихрена нет, но зато "зелёный район со сложившейся инфраструктурой" или как принято говорить про подобные места.
>Мне вот интересно: чем руководствуются люди, которые обещают, что в детсадах и школах будут места?
Потому что если нет места в садике и нет бабушки, то один из родителей должен сидеть дома и теряет доход.
По поводу школы сортоф правда, но в перенаселенных районах будет дохуя классов по дохуя человек, неудобное расписание с подвесными сменами и заебаные учителя.
>А что должно быть?
Спортзал типа спортлайфа, кинотеатр, рестораны, парк, торговый центр какой-нибудь. Ну если ты любишь сычевать дома, тян у тебя нет и ты полностью доволен магазином Дикси, то тебе там понравится.
Так ехать до самоего центра города всего 2 станции на метро, зато у тебя дома нет толп людей, этож охуенно.
Про магазин ваще смешно - вкусвилл привозит за час спокойно, нахуй в них вообще ходить как и в ТЦшки?
>Палевский сад, чуть подальше сад крупсой
Они микроскопические.
>парк бабушкина
Это уже ломо.
>нахуй в них вообще ходить как и в ТЦшки
Жрат, бухло, одежду померить.
>Жрат, бухло, одежду померить.
Так я же говорю - 2 станции до восстания. Шляйся в галерее сколько влезет.
>Это уже ломо
Ну если ты любитель ГУЛЯТЬ, то 2 км всего идти
>вкусвилл привозит за час спокойно
Кстати, Вкусвилл один из детекторов благополучия района. Чем их больше, тем более обеспеченный средний класс живёт.
Так вот у вас в районе Елизаровская-Ломоносовская-Пролетарская-Обухово нет ни одного. Что как бы намекает на контингент.
>Кстати, Вкусвилл один из детекторов благополучия района. Чем их больше, тем более обеспеченный средний класс живёт
Да ты что.
В том то и дело, что даже Мурино более платежеспособная аудитория, нежели Ломоносовская-Елизаровская.
Или по-твоему владельцы Вкусвилла долбоёбы?
>даже Мурино более платежеспособная аудитория, нежели Ломоносовская-Елизаровская
А на Каменном острове тоже нет ВкусВиллов и что дальше?
>Или по-твоему владельцы Вкусвилла долбоёбы?
Нет, только те, кто считает, что отсутствие ВкусВилла равно отсутствию цивилизации.
>Потому что если нет места в садике и нет бабушки, то один из родителей должен сидеть дома и теряет доход.
Ну да, лучше ребенка потерять, отдав его на попечение хуй знает кого. Дохода должно хватать с одного.
>Обычные очереди из дебилов:>272822>Там ПЭС на первом этаже с вечными очередями>не на украине живемЗавязывай сидеть в политике, глубинный провинциал
>новый дом с его хачами, малолетними тиктокерами и так просто так и не только последние 12 лет назад. По прямой от парнаса до метро дальше.А в ебенях?Тачки нет, сам ЖК с камерами разного размераНужно строить дом на квартиру в Москрайоне,