- Районы Москвы и Московской области.
- Где лучше жить - в центре или за пределами ТТК?
- Можно ли жить в евродвушке с личинусом?
- Как же хочется в Кузьминки...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
https://pastebin.com/6QrPqvNG - что я понял, недавно купив квартиру в ДС
Предыдущий тред: >>241539 (OP)
> Ну Царицыно-2 такое себе.
Не читай жопой. Я ж говорю, это проблемный объект, который уже около десяти лет достроить не могут. Это значит, что от него надо бежать подальше и не вестись на дешевые объявления.
Ну если есть лишние деньги и готов рискнуть, то почему бы и нет. Город вроде как достраивает. Другое дело, то что и риск серьёзный. Что-то случится с Собяниным, закончатся деньги - и соснут всё.
> Город вроде как достраивает
Во-первых, там опять какие-то задержки. Во-вторых, город достраивает из-под палки силами каких-то уебанов, поэтому качество строительства будет сильно ниже плинтуса. В-третьих, многие корпуса стояли в виде голого бетона в течение нескольких лет, а это очень сильно влияет на состояние бетона, поэтому я б вообще жить в таком ЖК не советовал.
> закончатся деньги
Подрядчики в очередной раз спиздят, проебутся, обанкротятся, и начинай всё сначала.
Малыгина 12 с 2017 года возможности достроить только недавно подрядчика определили. Интересно сколько ещё будут достраивать... Там ставили объект в продажу, но не решился
А нах вообще достраивать то ? Сказали бы " вы хотели капитализм - получайте!" и в закат
>А нах вообще достраивать то ?
Чтобы продолжали первичку на котловане брать.
Крупные застрои аффилированы с государством, и последнему выгодно, когда быдло несет деньги в первичный бетон, зная, что рано или поздно оно свою хату получит.
Можно, но ипотечник выгодее государству.
Он в течение 20-30 лет отдаст гораздо, чем в долг взял + не будет бухтеть.
До бараков в лице соц аренды дойдет дело, когда и если массовые банкротства пойдут. Т.е. когда нечего будет выдаивать.
Тогда да, государство вмешается, хаты выкупит домрф себе на баланс их скупит, и вместо дяди-банка будет платить Родине в лице того же домрф.
>Город вроде как достраивает
Вопрос в том сколько ты ждать будешь. Пик - лакомейший кусок в самом центре города достраивали десять лет со сменой хз 5-6 подрядчиков.
Чем-то в таких дизайнах определённо есть
Гавно в плане практичности, наклонная поверхность вечно грязная
Там кстати панели фасада спустя вроде лет 10 уже поменяли один раз. Потрясающие уродство на самом деле, а не дома.
Ну можешь снять у государства, например. Гугли ГлавУпДК при МИД России
Главное: никакой предоплаты до заключения договора, никаких поездок в офисы. Приезжаешь на просмотр квартиры, если всё ок, подписываете договор с собственником(!) и рассчитываетесь.
А если ты ищешь целую квартиру, а не комнаты, то откуда там взяться 10 человекам в одной комнате? Ты там один будешь.
>Не люблю комунистические названия
>Жк скандинавия
Вот примерно тут я срал в 2011 году
Так я по молодости всю москву и область изъездил. Надписи "тюня и рэба" до сих пор можно встретить кое где
Это жопа жопная, с кучей чурок в чистом поле. Лучше возьми что-то на севере/западе нормальное.
На циане куча квартир в пределах 20 лямов в старых домах на сретенском и тверской, в основном первые этажи с видом на двор, двушка 45-50кв, какие могут быть подводные?
Замкадье, до метро далеко. Если сыч и сидишь дома, мб и подойдёт, но как район Коммунарка новостройное говно без зелени и МО спорным контингентом. Если ты удалёнщик, то лучше на Лесопарковой посмотри варианты или вторичку в Ясенево, Орехово или Чертаново за ту же цену.
В центре во дворах постоянно будут ссать, а на выходных ещё срать и блевать обитатели окрестных баров и клубов, туристы и всё остальные. В целом очень шумно и кругом выхлопы, мало зелени, а на выходных ты вообще охуеешь. Сретенка и Тверская не для жизни. Лучше посмотри Замоскворечье, Якиманку, Таганку, они для жизни приспособлены куда как лучше Таганка вообще как обычный спальник только в самом центре
На северо-западе и севере нет относительно дешёвого новостроя с московской пропиской. В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.
Спасибо, Аноны!
Спасибо, Аноны!
Вполне реально
Если в области, то смотри Реутов, там есть пешая доступность до метро. Ещё Люберцы, там есть варианты рядом с метро.
Гизов из Химок не слушай, у них метро нет. До Ховрино идти очень долго.
Например
https://www.cian.ru/sale/flat/267728966
https://www.cian.ru/sale/flat/267831157
https://www.cian.ru/sale/flat/267849187
https://www.cian.ru/sale/flat/267937287
В Москве тоже можно:
https://www.cian.ru/sale/flat/264847237
https://www.cian.ru/sale/flat/267821027
https://www.cian.ru/sale/flat/267827991
https://www.cian.ru/sale/flat/267883299
https://www.cian.ru/sale/flat/267663666
Но будет не прям совсем близко у метро или ушатанная. И по большей части перегруженная фиолетовая ветка (справедливости ради, в Люберцах она же, только ближе к конечной).
Левобережный район Химок - то, что тебе нужно. Всё есть, метро и электричка, аэропорт рядом. Парк, магазины, поликлиника, психо- и наркодиспансер.
Можно Медведково, Отрадное, Алтуфьево мониторить в минутах 20 от метро, но новые дома за эти деньги только в Подмосковье будут. На перспективу его открытия Бирюлёво глянуть можно, но там тоже брежневки
Низкие цены – это "беда для народа"
Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль раскритиковал жалобы жителей Екатеринбурга на стремительный рост цен на жилье. По его словам, жилье – это акции горожан, а снижение их стоимости несёт прямой вред всей стране в целом.
"Все негодуют насчёт роста цен на жилье. Жилье – это 100%-ный актив наших жителей. Если вы купили акцию "Роснефти", а она дешевеет с каждым днём, вы будете радоваться? Да вы будете в панике. Поэтому, когда у нас снижаются цены на жилье, это прямая дорога к кризису, беднеет вся страна. Вы беднеете реально, вы не можете брать кредиты, потому что вам нечего предложить в качестве залога, вы перестаёте потреблять, инвесторы перестают вкладывать – а зачем, если это убыточная инвестиция? Странно, когда беду для всего народа считают счастьем", – заявил Андрей Бриль.
>Если вы купили акцию "Роснефти"
Т.е покупка недвиги в рф это как купить акции роснефти. Ок. особенно когда роснефть говорить " выплаты хуй, по префам платим 1 рубль и свободны" .
> гильдии управляющих и девелоперов
Что это за мутная организация?
И с ценами на продукты тоже так, добавил Андрей Бриль.
Если курица и свинина дорожает в магазинах, это значит, что жизнь этих животных становится дороже, повышается значение этих групп животных и их вклад в жизнь страны.
Брать или нет?
https://domclick.ru/card/sale__flat__1481160811
После нг 100% будет скачок цен, война с украиной, ещё что нибудь плохое, щас ковидобесие продолжается. Хочу купить уже и всё. Как вы рассматриваете эту квартиру?
Забирают только 2 шкафа, в смежной комнате шкаф оставляют, кухню оставляют.
Да не продана она, просто сняли с публикации.
Ну суть ты понял, я боюсь скачка цен. Квартира нормальная как тебе? Ты бы купил будь у тебя 14 300 000?
Да обычно, 240 за квадрат в принципе пойдёт. Но это прямо бюджетное жильё, я бы лично рассмотрел нормальную однуху в нормальном доме.
https://www.cian.ru/sale/flat/266506801/
ДАННОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПОДЛИННЫМ, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ - КОПИИ, НА КОТОРЫЕ СОГЛАСИЕ НЕ ДАВАЛОСЬ.
Беглым взглядом по Циану, кажется, что нормальное предложение.
Но есть подешевле, например https://www.cian.ru/sale/flat/268048501/
и несколько без ремонта ещё дешевле.
без обид, но это двушка по метражу. собираюсь такую же (хотя даже чутка побольше) продавать в своей нефтедобывающей мухосрани
По-моему обычная мелкая трёшка. На одного двух человек вообще самое оно. Но мелкий сан узел и кухня. В меленькую комнату там аккурат влезает кровать и небольшой шкаф, просто комната для сна.
>я боюсь скачка цен
Т.е. при текущем скачке ты не боялся, а потом вдруг забоялся?
Хороший варик анон, спесибо. Я в 19 00 уже уехал, но щас позвоню развернусь и поеду
Ты мне-то это зачем пишешь?
Вообще ~60м2 это малогабаритная трёшка, а бывают ещё меньше, по 50-55м2
Конкретно это дома конца 60х годов постройки, только-только перестали строить пятиэтажные хрущевки. А ты наверное продаешь дом как минимум конца 80х. Теперь представь сколько в Москве построено жилья? Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.
Да ничо. Шиза, как она есть, но дело хозчйское. Боишься - бери.
>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство.
Хуета, их посносили уже в большинстве своем.
Так, давай определимся, про что ты сейчас.
Мне кажется, ты сам несешь хуету.
Нет. Их валом строили вплоть до 80х, а кое что и до 90х, а активно с 60 по 68 годы. Это не только панель но и кирпич и блочные. Я думаю такие дома это процентов 30 всего жилфонда и я очень сомневаюсь что их все снесли, вернее их снесли во вкусных местах, а так такой дом в кирпиче сносу не подлежит так то.
Как минимум вездесущая п-49 состоит из таких трёх, да и все остальные старые панели, что их перечислять устанешь
Приехав в МФУ, выяснилось, что она не переоформляла лицевой счёт на себя после смерти своего бати и просто платила по приходившим на его имя квитанциям. Насколько нужно, чтобы она переоформляла лицевой счёт на себя, стоит ли из-за этого задерживать сделку? Насколько это критично? По идее, не должно же быть разницы, какое имя в платежка счёте, главное, чтобы был указан этот адрес, если там нет долгов - просто приду после перехода прав в МФЦ, покажу выписку из ЕГРН и попрошу на меня переоформить.
Я вроде так и написал
>Таких трёшек в Москве внутри МКАД большинство
Да, так и делается. Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.
>Заранее одобрил ипотеку, дал аванс, ждёшь.
Срок одобрения истекает, став очка по кредиту повышается.
Да и в принципе без одобрения повышается, пока альтернативщик титьки мнет.
Да.
Я сам недавно проебал сделку, 2 недели ждал альтернативщика, в итоге забрал аванс, нашёл не альтернативу, готовим сделку. Чувак обещал, что за неделю найдёт себе, но оказалось, что он ищет строго двушки от 55 метров в сталинках у метро Рязанский проспект, везде свежее наследство, приватизация или несколько собственников, он этого боится.
>неделю найдёт себе
Может тоже так начать врать. А то я всем честно говорю что "за три недели управлюсь и выйдем на сделку" и всех это пугает.
А когда он найдет то что? У него денег нет, я так понимаю он те деньги что я ему дал аванс - передаст тому у кого покупает хату. Потом мы встречаемся... У него еще и хата что он покупает, дешевле чем деньги что я ему даю за его, разница будет порядка 800к - мне получается надо открыть два акредитива. Первый - на квартиру которую покупает альтернативщик, второй - на эти 800к.
>приватизация
Чем плоха? Особенно если она года так 2001 например? Помимо отказником которых можно косвенно вычислить по архивной выписке
>>243064
А если её батя пользовался какими-то льготами на коммуналку? тогда нужен будет перерасчет, если она сэкономила сколько-то. могут перерасчитать и на тебя повесить.
На нового собственника вешается только долг за капремонт (если есть) все долги по жкх привязаны к конкретному человеку (потребителю ресурсов) а не квартире.
Да уже успели за день переоформить на неё лицевой счёт и закрыть долги согласно ЕЖД.
Пикрелейтед - интересную инфографику нашёл. Из старых веток, салатовая и красная наименее загружены. Интересно, что на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино.
Все лучшие варианты разбирают в следующие 3-6 часа после публикации прямо из под носа всякие выблядские компании строительные как инвестицию.
Нашёл два варианта, но я в смятении, брать или нет.
Прошу вас помочь, у меня уже нет сил здраво мыслить от истерии. Я сейчас повешусь мне кажется, господи..
Фотографий нет, опишу так.
1)Квартира 60м2, 45м2 жилая, 7м2 кухня
2)3 комнаты, 2 смежные, одна изолированная, стоит 14.200.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Немного обшарпаны обои, нужно делать косметический ремонт
5)Комнаты остаются почти пустые, оставляют только 1 шкаф, да кухню с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри тепло, 7 из 9 этаж, хорошие соседи
7)Балкон отвратительный. На полу и между стеной щель НА УЛИЦУ блядь.
И вторая квартира
1)Квартира 62м2, 47м2 жилая, 8м2 кухня
2)3 комнаты, 3 изолированные, стоит 13.800.000
3)Туалет и ванная в хорошем состоянии, кухня тоже в хорошем состоянии
4)Ремонта делать не нужно
5)Комнаты остаются почти полные, забирают только телевизоры, пк, 1 шкаф в прихожей для одежды, да 1 кровать. Останется 2 шкафа 2 кровати и кухня с ванной и туалетом.
6)Не угловая, внутри даже слишком тепло, 1 этаж блядь, с другой стороны дома выкуплен ломбард, но его не слышно, но даже когда я шел смотреть рядом ошивалась какая-то хуета ебучая уровня наркомана
7)Балкона нет, решётки на окнах
Либо квартира дороже, но отремонтировать, поставить стенку гипоскартона для изоляции, и красота.
Либо же дешевле, но уже всё готово, красиво, но 1 этаж и ебучий ломбард говнард с быдлом. Я планирую лялю лет через 10, так что не знаю....боюсь за потенциального ребёнка.
А вдруг этот ломбард 10 лет не проживёт? А вдруг проживёт..
Рассудите, аноны, прошу.
Мне около метро надо. Нет ни машины ни прав, и вряд ли будет, руки из жопы - водить не смогу.
Надеюсь ты не тот шизик, который просит деньги у мамки, а комнаты планирует сдавать сокурсникам?
Нет, я греча обычная, мне бы угол где жить да побольше на будущее для ляли и хорошо.
Расположения всё-таки не хватает, ну и решать всё-таки тебе.
Первый этаж это не очень, если только у тебя\семьи нет проблем со здоровьем.
>уже нет сил
Это нормально, ты же выбираешь место жительства как минимум на следующие 5-10 лет.
И что? Всё равно это не метро. Надо бродить между станциями, ну нафиг.
Первый этаж не надо. Балкона нет, вида из окна нет, решетки на окнах, все в окна заглядывают. К ломбарду может добавиться круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка, еще какой-нибудь салон связи, парикмахерская эконом-класса, и т.д.
Ссать под окна ходят, закладки ищут, машины прогревают.
Может забиться канализация, и говно попрет в квартиру. И это первое, что пришло в голову. Я на первом этаже не жил, только в гостях бывал.
У меня на первом этаже были только решётки, но я их снял. За 10 лет жильцы не жаловались ни на что. Но его надо подбирать, чтобы от машинок далеко и он был высокий.
>с ночными продажами бухлишка
Только если законы поменяют. В Москве за этим следят.
Жильцы - ключевое слово. Решетки лучше снять совершенно согласен, а то добавляет уныния в жизнь. Думаю, без них лучше.
Видел хуеву тучу интересных вариантов на первых этажах. Но не смог преодолеть свои предрассудки.
Много чего есть, что совсем уж незаконно, однако процветает.
У тебя есть сомнения в способностях алкаша достать бухла ночью? Ты серьезно?
Я вот потому и думаю, что нахуй вообще на первом этаже всякие эти магазины, и прочее.
Сколько не гулял ночью по Москве, а я делаю (делал) это довольно часто, ни разу не видел разливаек в жилых домах.
Только в нежилых отдельных строениях, и то все эти места были оформлены как ~ночные кафе.
Каких разливаек то? Бухло в москве ночью купить не проблема в любом круглосуточном магазе и не только. Блять насмешил "следят за этим !" ахахаа
>круглосуточный продуктовый с ночными продажами бухлишка
я хуй знает чем ты читаешь
Сейчас на первом этаже перевод квартиры в нежилой фонд никто не согласует, если там не будет нежилых квартир, то не будет и всего этого
>в нежилой фонд никто не согласует
Да ну? То то я согласовал недавно. Ну ладно.
Да вполне. Чего только на балансах нет вплоть до коттеджей и яхт, которые вполне себе в открытую сдаются за денежки по договору.
Реально. Цена будет рыночная + геморой. Тут неделю носишься, заказываешь справки, требуешь выписки, чуть ли не в жопу продавцу заглядываешь, приходишь к квартире вечером что бы послушать нет ли ебанутой алкоты рядом, проверяешь паспорта продавцов, свидетельства. Потом квартиру смотришь внимательно, что бы не было подтеков плесени или других приколов.
А с торгов - квартиру не посмотреть, доки только самому по номеру хаты заказывать егрн + домовая и всё. И людей выселять тоже, не думай что придешь такой бодрый, покажешь выписку и скажешь "уебывайте" ага, хуй там плавал, тебя возможно уебут прям там и скинут в мусорку. Приходить надо втроем-четвером и лучше сразу в ментовку звонить. А если там вдруг отказник - то гг, хуй че сделаешь и сделочку обратно не развернуть.
У меня друг купил та, на планерной. Все по докам было +- нормально, но на деле отказник-урка. Друг ему купил хату в Клину где то + сверху 500к и только тогда он согласился выписаться, т.е квартира обошлась на 5% дороже рынка + урка под конец вырвал провод розетки трубы батареи туалет ванную и во всех комнатах пожег пол и обои.
>на балансах нет
На балансе точно нет унитазов, мне бы что бы с хранения, в идеальном состоянии, с полочкой...
>И людей выселять тоже
Э, тормози блэт. Он же про https://investmoscow.ru/tenders/dlya-zhitelej-vse-obekty
Или ты хочешь сказать, что Центр управления городским имуществом может что-то такое
https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=18467741
вместе с жильцами продавать?
Правда, по ссылке скорее всего выморочное имущество, а там свои подводные, в которые я не закапывался.
>вместе с жильцами продавать?
Да. Если их нет на момент фото - не значит что их нет вообще, могут заявится буквально день в день с покупкой. А выморочные это тоже пиздец, чуть меньший но все же, ладно если спустя время после покупки просто заявился мимокрок "ой блять а я не знал что дед сдох отдай квартиру сука !" тут шансы послать его нахуй есть (истечение срока вступление в наследство), а вот если сиделец... А у нас сидит реально много людей, то вот тут есть шанс квартиру просрать или откупаться от зека.
А зачем урке что то платить? Не проще залить дверной замок клеем и с пацанами подождать пока выйдет? И потом захуярить до крови, чтобы он ссал под себя кровью ебаной. Достаточно с разбегочной 2 раза по почкам отработать.
Чё вы такие неженки то пиздец.
И сесть в тюрьму, малявы писать они прыткие всегда. А вообще этот урка имеет право пожизненного проживания и никуда его не выгонишь
Более того, по опыту вот с таким уркой и квартирой - урки всегда и на отлично знают свою права, намного лучше чем рядовой анон, увы. Конечно речь не про всех урок, но про очень многих.
>никуда его не выгонишь
Вспомнилось, как коллекторы в некоторых регионах отбирали единственное жилье. У нас же по закону нельзя выгнать и продать квартиру, если она единственная и при этом это не особняк на 500 метров. Так вот как делали коллекторы ( с теми у кого действительно крупный долг. иначе смысла нет) - находили самое дешевое жилье, да хоть вагончик на земле без света и отопления, лишь бы кадастр был и ИЖС или что то в ПГТ. Затем это покупалось, ну где то за 20-30к и затем дарилось тому у кого есть единственная хата и много долгов, но ему это не сообщался - просто заключался договор дарения и заверялся у нотариуса. Затем подают в суд, собственник не знает что у него есть домик в жопе мира, а суд то знает... А от подарка не так просто отказаться - надо ехать и писать, так надо еще знать что тебе это подарили, а узнаешь ты только когда ежегодный налог придет на землю. Вот так.
Такое дарение признаётся ничтожным. Пруфов такой практики впервые вижу.
А че можно подарить без твоего ведома? Чёт пиздежом пахнет.
Чёт я не понял куда деваются 80к человек с Некрасовки.
>на ВДНХ пассажиропоток серьёзнее Выхино
Может розовая ветка разгрузила?
> Щелкоская - 119
Пидарасы, из-за них не могу на своей Первомайской не то что сесть, а даже встать около дверей напротив.
>1 этаж
Не бери! Помню был у тян на первом этаже, разговоры с улицы, как будто рядом со мной слышно. Это пиздец кринжово было. А тут ломбард вообще рядом.
>куда деваются 80к человек с Некрасовки
Пересаживаются на фиолетовую.
>>243261
>>243267
То есть почему они тогда продают квартиру, если по закону не могут её продать?
Почему тогда не возвращают бабки за сделку.
Тогда бы на Косино было бы больше народу, а там всего ничего
> возможно ли найти квартиру в мск-Подмосковье за 8кк от 25 квадратов.
в начале декабря купил 5 км от МКАД, но это Москва. Овер 30 кв.м, менее 8 млн. Так что реально, но искать придётся очень хорошо. Плюс возможность разрулить нелёгкую ситуацию с проблемными собственниками.
>>243278
Так и есть. Хуесос наслушался страшилок от приподъездных бабок и попёрся их распространять. Возможен только такой вариант, что собственник настолько стекломойное невменько (а это характерно для лиц с рекордными задолженностями по коммуналке), что добровольно подписал у нотариуса всё, что ему подсунули. Была с моим дедулей-алкашом такая кулстори, когда его зять (муж моей тётки) таким образом сделал себе от него дарение дачного участка.
Статистика по проходам через турникеты. А на Косино пересадка.
Не удивительно что расходится, у нас не умеют в нормальную статистику, поэтому отечественные инфографики лучше делить на ноль.
Говно какое-то. Надо мерять часы-пик.
Парк победы до ввода бкл был не лучше выхино.
Розовая ветка таки неплохо разгрузила фиолетовую - но большинство пидорах всеравно пересаживаются на лермонтовском, чтобы ехать АЖ НА 10 МИНУТ МЕНЬШЕ.
Ну а поток на станциях внутри кольца вообще мелкий.
А что у тебя расходится? Вроде всё правильно. В спальных районах на вход и выход да, тут считают не количество человек, проезжающих станцию, а сколько вошло и вышло на станцию с улицы больше, чем в других. На пересадочных узлах щелчок, выхино, комсомольская, теплый стан их еще больше, так как туда подъезжают и пересаживаются на метро с других видов транспорта. На мой взгляд всё корректно и ожидаемо. Разве что удивило, что на щелчке больше людей, чем на выхино — возможно и правда розовая ветка разгрузила
У меня в сталинской 6 этажке так сосед пол запорол... Теперь слышно телевизор и оры, топот. Раньше донимал только паркет скрипучий
Вот так и превращаем нашу жизнь в дерьмо. Казалось бы, всего два правила
Уважай соседей и старайся не создавать им проблем
Не продавай\сдавай хату цунарям
И все будет ну пусть не прекрасно, но терпимо. Но нет.
В эконом сегменте - ламинат на перекрытия и похуй че там и кому не нравится, один в один как в китае где можно срать на соседа снизу и всячески присмыкатся перед соседом сверху что бы его не разозлить.
Срать в хрущевках, мусор у подъездов.
В бизнесе тоже публика разная, вот вроде нормальная а тут оп - какой то "сапог" в высоком звании который способен отравить жизнь вообще всем, потому что уважать он способен только высшее начальство а на остальных похуй.
В котедже тоже не все гладко бывает, особенно когда там заселяются цунари...
Эххх. Щас вот пишу и у меня над головой мудачье в виде трех детишек хуярят по полу со всей дури, специально.
Анон Мастурбекович, как там суд у тебя?
С торгами можно жидко обосраться, так как приставам поебать вообще на юридический статус жилья.
У моего друга дачу бати арестовали и пустили с молотка. Но при этом, за какое-то время до этого, бывшая жена его бати выиграла суд и отсудила себе половину дачи. Купившая дом мадам не смогла зарегать права в Росреестре, потому что Росреестр приостановил регистрацию в связи с наличием судебного решения. Потом пошла в суд, судья сказал, что в момент вынесения на торги у приставов произошёл технический сбой и они не смогли проверить, ололо. В итоге она просто проебала 9 лимонов впустую.
Либо пересаживаются на фиолетовую, либо на МЦК на Нижегородской.
>Не продавай\сдавай хату цунарям
А я не соглашусь, тут надо просто смотреть, кому сдаёшь. Я сдаю хату семье киргизов и всё ок, никто не жалуется, дома всё чисто, езжу проверяю раз в месяц обстановку. Главное, на что надо смотреть при сдаче - не сдавать компаниям мужиков типа гастеров и вахтовиков, не сдавать семьям с детьми и животными - ушатают хату, и главное, лично приезжать раз в месяц за деньгами и смотреть состояние хаты. Лучше всего сдавать тянкам и парам м+ж. Но само собой, не гарантия ничего. У меня у друга молодая пара на вид обычных хипстеров поснимала его двушку 3 месяца, они не ездил, приехал - хата под капремонт, сломали всю мебель, испачкали обои, отвалилась плитка в ванной. Хз, что они там делали такое. Он их пидорнул не вернув залог, сделал капремонт и заселил туда своих родителей, а сам в их старую квартиру переехал, решил больше не сдавать ничего.
>Лучше всего сдавать тянкам
Тоже не факт. Передо мной тянка была, так она всю хату засрала. Тупо не убиралась вообще. Понятно, что дело хуйня и решается клинингом, но тем не менее.
Хочу сдавать двушку, но кроме как совета: "сдавай студентам" ничего на /b/ не сказали - приполз к вам.
Двушка с хорошим ремонтом, ванная и кухня хорошие, в комнатах только кровати, ну и стол могу купить.
За два поста до тебя тему обсуждали.
Сдавать студентам кстати тоже такое себе, студенты часто любят прибухнуть и устроить треш и угар.
>>243354
Да, само собой не гарантия ничего, но хоть какая-то корреляция.
Да мне бы другое выяснить тоже.
Мол, нужен ли залог, и сколько, нужна ли предоплата.
Приезжать с предупреждением или без.
Что делать если ушатали хату, нужно ли договор составлять какой-то и заверять его.
>Приезжать с предупреждением или без.
Если ты без предупреждения завалишься в хату к арендатору, а он окажется прохаванным, то ты быстро налетишь на п.1 ст. 139 УК РФ.
А так, идеальный с т.з. безопасности сценарий - это сдача в белую со всеми договорами и оформлением страховок. Если делаешь страховку, то залог можно и не брать.
Сдаю трешку уже лет 5 как. В МО. Что точно нужно
1. Нормальный договор, со всеми ответственностями и что ты предупреждаешь заселяющегося что нужна страховка на момент его проживания... Увы это почти фантастика, но без страховки я бы сдавал только квартиру на 1-2 этаже, точно не на 17-ом из 22.
2. Регаешься как самозанятый, это просто и делается в мобильном приложении. Заключаешь нормальный договор на год или как в моем случае - на 2 года ( с +2000 рублей с января 2022 ).
За шаблоны этих договоров нужно один раз заплатить и сделать.
3.Залог обязательно, он же страховой депозит - возвращается в день съезда после проверки состояния. Кстати это самое состояние нужно фиксировать в день заезда вместе с арендатором, письменно.
Не надо давать возможности "жить на депозит" т.е арендатор говорит "ща мы в счет депозита месяц потусуем и съедем !" Нет! Платите за месяц если не планируете съезжать или съезжаете сейчас и я возвращаю депозит. Обычно как раз за этот месяц "поживем на депозит" все говно и случается.
4. Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора, ремонт вдруг потекшей трубы, крана, газовой колонки - я делаю 50\50 но тут на усмотрение.
5. Проверять с предупреждениями, без только если соседи жалуются. Заебывать тоже не надо, я проверяю раз в месяц при оплате.
Все это про долгую аренду. Про посуточную могу расписать, там другие приколы.
4.
>Ремонт всей сломанной техники - за счет арендатора
И много дураков, которые тебе холодильники и стиралки покупают?
>Ремонт всей сломанной техники ...............газовой колонки
Лол. Что за клоповник ты сдаешь с такими неимоверными требованиями?
Могут забрать при выезде или стоимость ( с учетом амортизации) идет в счет оплаты последнего месяца или двух.
почти по-европейски, хвалю анона
с техникой по-цивилизованному обычно так - устанавливают порог, допустим, 5 тысяч - все, что чинится до этого порога, на балансе того, кто арендует - хоть это капиталка небольшая, хоть микроволновка
затем, если как в нормальных странах - никаких проверок, отдаешь все ключи, что у тебя есть - и валишь в сад, получая оплату только по безналу
с депозитом - ты его не можешь просто забрать, если котик обоину подрал. считаешь, сколько будет стоить замена и вычитаешь из депозита, разницу отдаешь
Суд прошел нормально. На стороне мастурбеков был мастурбек адвокат, который успешно разозлил судью (что пошло мне на руку), попытками спора с заключением экспертизы говоря "если ему не нравится шум - пусть у себя шумку и делает!" и "надо было, когда мой обвиняемый делал ремонт к нему прийти и оплатить ему шумку пола! Он не обязан делать за свой счет!" Судья раза четыре его спросила "экспертиза установила то и то, у вас есть документ от организации производившей ремонт и ответная экспертиза что все было сделано согласно нормам ?" и он чет мямлил потом выдал" они делали ремонт так как им нужно, просто истец зависливый от того что не может себе сделать такой ремонт и пытается отыграться!" На этом была точка. Суд постановил
1. На основании экспертизы и принятых нормативов - признать что ремонт мастурбека был произведен с нарушениями которые значительно ухудшили жизнь истца.
2. Ссылаясь на заключения и рекомендации экспертов - демонтировать напольное покрытие и переделать по нормам (перечисление норм). После завершения работ возможно назначение повторной экспертизы.
3. Все расходы истца на экспертизу и юриста - оплачивает мастурбек.
Они еще могут обжаловать, поглядим. В январе станет все понятно. Если будут обжаловать с тем же адвокатом то я могу быть спокойным, просто немного оттянет время но не более.
>если котик обоину подрал
Да, отдельная тема. Я перед сдачей сделал недорогой но максимально "вандалоустойчивый" ремонт, 5 лет назад это было не так дорого, сейчас даже не знаю... Но стены - никаких обоев, только под покраску, что бы за минимум денег можно было освежить.
Сантехника и электрика черновая - за дорого и хорошо. А вот чистовое - выключатели у меня везде "эра" стоят 150 рублей вместе с рамкой, говном зальют или зацарапают - не жалко, 5 мин и поменял. Сантехника чистовая тоже без наворотов - никаких хитрозакрученных смесителей которые все равно налетом покрываются и потом хрен ты их ототрешь, недорогие но латунные Ледеме, если их убьют\спиздят опять же 2-3к и 5 минут новый поставить.
Поясни что в заказном письме ему кроме выписки с егрн отправлял?
Заплачено 128 000 рублей за ударную + строительную
охуеть цены
Где я писал что отправил ему выписку егрн? Я взял выписку егрн что бы знать фио владельца квартиры, т.е мастурбека. В письме - непосредственно письмо, что он как я думаю нарушил, чем я от этого страдаю и просьба все уладить или я вынужден буду обратится в суд.
Ух млять как же сложно, анон, спасибо большое за совет.
А страховка за счёт депозита и проводится?
И всё?
Просто договор аренды, страховки кв, а также взять депозит?
Спасибо, начну с этого.
Не совсем. Страховка от пожара и затопления соседей. Вычитаю из первого платежа и покупаю, в моем случае это 10 000 в год, но есть дешевле, смотри страховые от крупных банков, они и ремонт страхуют в зависимости от программы я встречал цифры от 100руб до 1млн. Ничего сложного, пошагово записать и делать.
Да. Про налоги не стоит забывать.
Не расторгала сделку, хз почему. Может, надеется ещё что-то отсудить.
Нет. У меня был старый паркет когда хату купил, совсем мертвый но ровный. Я поверх постелил пробковую подложку и бахнул ламинат. И дешево и соседям душняк не создаю
Вчера вечером прошёл переход права собственности, так что можно уже порадоваться - писал о своей теме пару тредов назад, где мне резонно советовали подождать и вернуться с отчётом после перехода прав.
1. Не было своей жилплощади, равно как и какого-то наследства или хаты у моей тян (хотя мы ололо-коренные москвичи, лол).
2. Три года после вуза ебашил по 12+ часов 5/2 менеджером проектов в одной международной фирме, связанной с производством. Накопил лям, ещё лям подогнали родители. Вяло присматриваю себе двушку в ипотеку в Видном или Подольске.
3. Тут ебашит корона и делают льготную ставку в 6,5%. Понимаю, что этот шанс нельзя упускать, так как с такими дешевыми деньгами цены взлетят резко, и скидываю все деньги в евродвушку в Новых Ватутинках. Десна за 5,5кк.
4. Напряжённо жду сдачи, параллельно меняю работу - ухожу в банк, зп становится больше на треть, заебись.
5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк. 100% годовых прибыли относительно вложенных своих средств, охуенчик. Это с учётом налогов и выплаченных за полтора года процентов.
6. На вырученные деньги покупаю за 9кк квартиру в Чертаново. Маленькая, но полноценная двушка в И-209 на Южной, 15 минут от метро. Платёж по ипотеке на 10к всего больше старого при уже другой покупательной способности рубля и зарплате.
Инвестиции в недвижимость - это охуенно, правда, поезд всё стремительнее уходит. Пока новострой и ТиНАО очень сильно переоценены и хорошо продаётся даже откровенный кал типа Десны. Чем больше хат по реновации и застройки промзон, тем больше ТиНАО будет терять в привлекательности и будет дешёвым криминальным районом для понаехов из провинции и СНГ. Но я свой жилищный вопрос решил, тем не менее.
Поздравляю, конечно. Но почему ты не учитываешь, что подорожание было не только в твоих Ватутинках, но и в Москве? Т.е. ты мог бы вместо ватутинков за 5,5кк сразу купить Южное Чертаново в своём И-209 за 7-8кк. Так-то ты выиграл, да, но не за счёт подорожания, а за счёт того, что взял на себя риски покупая стройку.
Само собой, большая часть прибыли из-за взятого на котловане риска.
Просто если бы я тогда не вложил именно в недвигу, хуй знает, как обернулось бы дело. Не всё за эти полтора года росло так активно, как недвижимость в Москве. Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться. Взять за 7-8кк сразу я не мог на тот момент, кредит в 5-6 миллионов и сейчас для меня слишком большой, а со старой работой и подавно.
>Вложил бы в акции не те, мог бы знатно обосраться
Так и стройку могли заморозить или обанкротиться. Тут не угадаешь. А мог бы биток купить и выбирал бы сейчас трёшку на юго-западе
ну и чо? к успеху пришел?
это все игра в лотерею. выиграл? поздравляю!
на одного такого, как ты, дохрена тех, кто просрал или потихоньку сидит ниже инфляции. они тут не постят.
>5. После сдачи продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк.
Где ты таких дебилов нашёл?
Будь я на месте твоего потенциального покупателя, я бы не связывался с тобой за 8,5кк, а сразу бы за 9кк Чертаново взял. Тем более, разницы в цене считай нет.
А, ну и поздравляю, конечно, что лох на твою хату нашелся.
Я просто охуеваю с этих покупашек.
Могли, конечно.
Но я почитал про этого застроя, они много уже построили в этом районе, без особых задержек. Решил рискнуть, тем более с эскроу хотя бы вложенное вернут если что.
>>243522
Там семейная пара, расселялись из большой коммуналки на Новых Черёмушках. Муж говорил, что Москва это ад, слишком много людей, надо быть ближе к земле и прочий стандартный набор критики ДС от замкадышей. На вид не прям нищие, но мб не было просто возможности взять 500к в кредит. Плохая кредитная история, или ограниченный доход. Плюс уже после сделки они с мужем при мне обсуждали, что в ДС надо жить только на западе или юго-западе, остальное говно хотя выбирая между Очаково или Сетунью по сравнению, скажем, с Измайлово или Новогиреево, выбор очевиден, как по мне. Хотя вкусовщина, конечно, люди могут предпочитать те или иные локации по тысяче причин , дача в Калужской области, будет ездить удобнее.
Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу, но все покупатели на просмотрах поголовно обращали на это внимание.
Я для себя рассматривал европланировку, как недостаток, просто не было денег взять полноценную двушку на тот момент. Не мог позволить себе месячный платёж больше 30к, т. к. на момент, когда брал ипотеку, без бонусов мой доход был около 80к в месяц. Но на просмотрах это внезапно оказалось преимуществом, многим не нравится отдельная кухня, хотят как в швятой муррике. Пересмотрели ситкомов, где всё на диване на фоне кухни сидят)
Ну-ка расскажи секрет. Копили три года 1 (один) миллион, а потом вдруг резко за год закрыл 3,5 млн?
Бабкину халупу в провинции продал и добавил? Так бы сразу и сказал. А то у тебя вдруг ни с того, ни с сего из 1 миллиона 9 возникает за несколько лет.
Я закрыл ипотеку за счёт аванса в день сделки.
На новую хату я взял такой же кредит. Но эта хата уже полноценная двушка в Чертаново, а не евродвушка в Ватутинках. Платёж при этом вырос на три копейки.
>в ДС надо жить только на западе или юго-западе
Поэтому едем а Ватутинки! Найс логика
Ватутинки же к юго-западу от Москвы. Не то, что это ваше богомерзкое Перово и ужасающее Свиблово.
Согласен, Свиблово и Бабушкинскому до Ватутников то... недостижимый уровень
>Мне лично абсолютно поебать на подъезд, я там не живу
Зря ты так. Состояние парадной>зелень во дворе>вид из окна>этажность>состояние квартиры>говно>моча>состояние фасада. Живешь в квартире = живешь с людьми, надо обращать внимание на контингент.
Я не в этом плане. Я про материалы отделки, какие почтовые ящики и так далее. В Ватутинках был реально неплохой подъезд с хорошим ремонтом, но валялось кстати немало мусора, отдельные пидоры оставляли в закутке за лифтом пакеты. В Чертаново обычный советский подъезд, покрашенный зелёной краской, но чисто.
Но все покупатели приходили, такие, ой, нихуя, какой красивый подъезд, новые почтовые ящики, красивая плитка.
>парадной
Дружок пирожок, клуб любителей дождя, бомжей и дешёвых наркотиков двумя тредами выше.
>продаю квартиру в Ватутинках за 8,5кк
нет, продаешь за сколько купил и дай бог если заберут
>надо быть ближе к земле
>НАО, который захуяривают человейниками и развязками в дохренадцать полос похлеще, чем внутри МКАДа
Шиза, как она есть. Стартанут новую очередь и окажутся поближе к человейникам вместо земли похлеще, чем в спальнике внутри МКАДа.
Я-то думал, в НАО заманивают понаехов, которые ДС в глаза не видели, а тут, оказывается, своих дебсов хватает.
Новая очередь уже строится.
Но я был честен, всё рассказал, как есть. Люди выбрали, купили. Слава Богу, у всех свои вкусы. Я бы, конечно, там жить не стал бы, поэтому продал.
Взял летом 5кк с небольшим в ипотеку, СЖ вышло почти в 30, но я не стал заморачиваться и купил прямо в сбере, можно дешевле найти.
28лвл-бумер
0.75 от суммы кредита на вторичный хрущ, газпромбанк.
Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл
https://www.cian.ru/sale/flat/256860593/
Первый этаж, по виду - сдавалась хз сколько лет чурам, возможны клопы с тараканами, вид на мусорный бак, детская площадка в 10 метрах это пиздец - летом окна не откроешь, спать несможешь. Если подъездная дверь хуевая - вложу в стоимость ее починку, иначе от хлопков будешь охуевать.
Ну полтора в ремонт бахать по нынешним ценам, я бы задумался.
>Мимо 34лвл 156см 55 кг есть тян и ребенок 6лвл
Бля, проиграл, представив семейку дварфов.
Мимо 190-см чэд с 3 детьми.
Зато нам не нужны потолки высокие и можно спокойно жить в 56м хруще-трешке. Правда тян у меня 185, так что ребенок может быть выше меня в скорости.
Будто что-то плохое. У меня есть пара друзей, парень 170 см и тян 150 см, и заебись. Живут кстати тоже в хруще.
Лучше двушку в Сокольниках на нормальном этаже за эти деньги:
https://www.cian.ru/sale/flat/267725788
Район красных ворот приятный, много конструктивистсаих зданий, но смысл брать там однушку, если через две станции метро можно двушку взять
https://www.cian.ru/sale/flat/267712335
Или в Марьиной Роще двушку можно взять. Тихий, спокойный зелёный район.
На крестьянской заставе ещё много, но Таганку не всё любят из-за фиолетовой ветки и обилия кабаков, но тоже можешь глянуть.
А, то есть там только ты дварф. Знаешь, а такие кобылы любят изменять дварфам с такими парнями как я.
>>243598
Я думал они оба низкорослые. Так-то 170 и 150 вполне ок.
Ну так-то можно и в Гальяново однуху бизнес класса зарядить ( если там такое есть ). Всё равно в метро спускаться ехать
в одном из прошлых тредов был пост >>239879 →
На самом деле, многим дамам нравятся карланы. Встречал за жизнь несколько таких пар.
>>243608
Спасибо!
Почитал, место специфическое.
>с такими парнями как я.
Я могу поднять в три раза больше собственного веса, скоро смогу в 4. Так что просто тебя выкину в ватутинки и всё тут.
Карлики больно по яйцам бьют.
Кроме шуток, у меня один друг полапал по пьяни за жопу тян другого и тот ему дал пизды. Парень тян рост 170, полапавший 190. Тут главное - навыки уличной драки решают. Не рост и не масса.
Если не получат в харю коленом. Любил таких за макушку держать, пока он там ручонками дрыгает и достать пытается, а потом финальный удар ногой.
У нас тоже такой был. В бытностью мою школьником, когда я ходил в компьютерный клуб, там был парень по кличке "прыщ" , ему было типа 18 а мне тогда только только 15 но ростом он был почти вдвое меня ниже, около 160 но при этом как то вломил пиздюлей сразу двум лосям 180+ которые хотели наушники спиздить из клуба.
Херасе! Ты наверно со своими 3,20 метра в сталинке в строительной каске ходишь!
Теперь тут крипи-тред, с историями на ночь...
Так новый год же. Я вчера был в мфц - пиздец, просто толпа нахуй. Так что я например принял решение перенести продажу хаты на середину января, смысла сейчас нет. Хотя агентства по скриптам обзванивают "продадим за 2 недели" ага, щас бы 31 декабря идти оформлять сделочку, ничего тупее нельзя придумать.
Кстати еще заметил, какие же агентства тупые и как же им похуй на всех. Хата, двушка, хрущ с газовой плитой и газовой колонкой - в таких условиях обязательна ограда кухни стеной и дверью. На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит !" я говорю "давай если оценщик развернет - ты мне 50к, а если одобрит то я тебе 50к, спор зарегистрируем у нотариуса за мой счет" и сразу "ну маалаадоой челоовекк мы тут квартиры продаем что вы ерундой то занимаетесь!?!?!?"
А бля еще бесят, это в основном авито а не циан, когда хата мертвая но выкладывают "3Д проект составленный дизайнером как МОЖЕТ выглядеть квартира"
Вот от дизайнера
>На фото - стены между кухней и комнатой нет, снесли, но агентам похуй "под ипотеку ПОДХОДИТ!" ага блять. Я даже позвонил, спросил "да да подходит
Смотрел какого-то ютюб блохера, который продавал ебатечнику сбера хату с точно такой же ситуацией, сберу было похуй, он все согласовал.
Вероятно там была только газовая плита. Комбо газовая плита + газовая колонка + отсутствие стены не согласуют вообще и никак. Ни один оценщик и банк на такое не пойдет, только если там первый взнос под 70% и объект явно не сарай.
Там пишется бумага, что по любому чиху заёмщик обязуется восстановить планировку согласно Бти или как там это называется.
Я все же очень сомневаюсь. С газовыми колонками даже окна нельзя ставить дешевые, либо эксплуатировать в постоянном режиме щелевого проветривания.
Это к слову о том, почему дома осыпаются после взрывов колонок.
Как деды завещали - взрыв газа выносит деревянные окошки нахуй, кругом бардак, где то что то треснуло но стены устояли. А платиковые окна то прочнее, намного прочнее деревяшек и их не выбивает, зато обваливается потолок и пол.
У меня в хруще, где я жил, кстати газ взрывался, но там только квартира окочуривщегося деда и пострадала кстати.
Это не то, советские деды пердят пропаном... Напердел в туалете и закурил
Почему ещё не додумались делать специальные вышибные привет от абрамсапластиковые окна?
На крупных производствах кстати это предусмотрено, чтобы всё вышибало при взрыве.
звучит как псевдонаучная маняфантазия на тему физики
подумай, как может окно из стекла, пластикового говна и пластиковых палок устоять, а плита бетонная - в результате нет
скорее, я предположил бы, что если окна деревянные со щелями, то больше шансов, что концентрация газа будет меньше.
На днях вступил в права владения новой однушкой в киберблоке от Инграда. Голый бетон.
У меня, естественно, творчество заиграло в одном месте. Планировка у квартиры сейчас неоднозначная, прямо подталкивает навести суету. Если кратко, то в ней два санузла которые в сумме занимают четверть всей площади, и жилой и нежилой. Я люблю чистоту и кафель, но это прям чёто дохуя.
Законы совка 60х впрочем до сих пор душат все возможности узаконить даже изичные перепланировки. Однако я пока не оставляю надежды наебать систему.
Во всяких шарашках где полтора васяна с лазерными рулетками рисуют планы для росжилинспекции (при этом гордо именуясь "архитектурными фирмами" и "проектными мастерскимим"), пишут, что БТИ разграничивает понятия "кухня", "санузел", "жилая комната", "коридор", при этом независимо от них есть понятия "мокрой зоны" и "сухой зоны". Так вот, что собственно определяет кухню и не кухню (и то и другое - сухие зоны), кроме набора мебели? Тем более что мебель на схеме жилья не отображается. И что различает мокрую зону и сухую, кроме гидроизоляции пола?
С ебаным SEO в поисковиках уже стало невозможно найти ответов ни на какие вопросы, кроме магазина в Абакане, торгующего китайскими дверьми для ванн.
я там только один раз был, проездом из дс в туву и обратно
красивые равнины вокруг
да нет. Мы говорим про взрывное давление, его окна пластиковые держат не в пример лучше и что бы их выбить - нужна большая мощность взрыва и пока эта мощность растет - она попутно воздействует на стену и перекрытия, т.е идет во всех направлениях вместо одного
На /b/ говорили дорого, тут говорили ждать обвала цен, а спустя 2 месяца она подорожала на 500 тысяч.
Так вопрос, обвал будет? И когда.
бро, ты реально крут. Покупал всегда квартиры на последнем этаже, несколько раз делал ремонт с заменой пола и всего остального - но всегда делал шумку и не имел проблем с соседями ниже. Но тебе респект, что обмудков таки нагнул
Он имел ввиду горизонтальную штробу. Тут даже инженером быть не надо, что бы понять почему можно вертикально и нельзя горизонтально. Возьми деревяшку, разрежь насквозь снизу вверх, вертикально - деревяшка будет стоять, у тебя будет две деревяшки но стоять они будут, ну может менее устойчиво. Разрежь её горизонтально посредине и она упадет.
По нормальному - проводка прячется в штукатурку, под навесной потолок или уже внешняя проводка.
И кстати на пике первый этаж еще, а это прям то что надо. По факту такую квартиру надо не продавать или покупать а доносить в бти. Штроба с кривыми краями, вероятно еще и перфоратором долбили а это совсем приехали. Если штроборез вырезает на скажем 50мм и все ок, то перф выгрызая на 50мм наносит глубокие повреждения материалу на все 80мм.
>Купил кв
Поздравляю
>тут говорили ждать обвала цен
Это где тут говорили так?
>>243714
Это I-447, штроба сделана в поперечной, а значит ненесущей стене
Обвал будет. А вот насчет когда - неизвестно, в этом весь и прикол.
Ну и цена в объявах не равна цене продажи.
Секта свидетелей святого обвала уже два года говорит, что цены рухнут. Непонятно только за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.
Это что, я купил осенью 4-ку за 19, а они теперь 26 стоят...
Позвольте усомниться. Как бы, представим ситуацию - есть 10 лямов денег. Сейчас на них можно купить однушку. Если дальше будут дорожать, и однушки начнут выкладывать по 20 лямов, а спрос ВНЕЗАПНО прекратится, ну ладно - начнут цены падать до 17-18.
Но один хуй, с 10 лямами делать будет нечего. А в новостях будут писать про охуенно впечатляющий обвал цен.
Че-то вот такое субъективное мнение образовалось.
Если держать 10 лямов в стеклянной банке - определенно да.
А если держать хотя бы на депозите - то не факт.
У меня так вышло с хатой, правда я для себя в регионе покупал, а не под инвест.
Взял в мае 2015 под 2.8 в черновой отделке, продал за 4 с ремонтом в июле 2020.
Хуй с ними, с расходами. Я прикинул ставки по депозитам и что было бы, если я просто положил первый взнос (а он у меня 50% был) под депозит и продолжал докидывать ипотечный платеж. И ВНЕЗАПНО примерно то на то и вышло.
Вот только я залезал в котлован, да еще у застроя терки с банком начались, чуть в долгострой не превратился. Но пронесло. А так бы выбирал уже из готовых хат.
Короче, это я к чему: при ужесточении ДКП ставки по депозитам растут, и бетону достаточно залечь в боковик (даже не упасть) лет эдак на 5, чтобы с помощью депозитов можно было догнать ценник.
Вот только через 5 лет ты будешь выбирать среди другого жилья, с другими критериями. И не факт, что конкретно твоя однушка, купленная сейчас за 10М, станет ценнее. Элементарно, однушку с твоей пикчи вытеснят дома, возведенные на месте снесенных пятиэтажек.
Ставки на депозите на много меньше роста жилья в последние пару лет. Даже с боковиком, догонять будешь долго и не факт, что догонишь. Риски с банком, если это не сбер или ВТБ с говноставками, довольно большие. АСВ больше 1,4кк тебе не вернёт. Плюс надо платить 13% налог с процентов с вкладов больше миллиона. Можно вместо банка пойти на биржу, но тут сам понимаешь, ты не застрахован вообще ни от чего.
Кстати, знакомые II-18, это по моему Кузьминки, Зеленодольская или Полетаева.
Картинка была как пример. Я вообще любитель сталинского ампира и ар-деко в архитектуре.
>>243740
Вот прямо то что я хотел написать выразил.
Потому что вообще может получиться так, и опять ВНЕЗАПНО, что со своими 10 лямами сможешь купить корм коту, бутылку виски, две пачки сигарет, и на дорогу на собеседование еще останется съездить разок.
ОФЗ выше вкладов (особенно топовых банков), нет ограничения по сумме, и гарантии уровня АСВ, если брать фиксированный купон и держать до погашения.
>последние пару лет
Именно, а до этого бултыхалось 5 лет в боковике. И от хаев 2008 тоже отрастало 5 лет, чтобы через 2 года снова шлепнутся ниже.
При всех недостатках фонды риски известны, худо-бедно просчитываемы и контроллируемы. Плюс рыночек эти самые риски прайсит в тех же ОФЗ и курсе рубля.
На мой взгляд, недвига сейчас накопила целую кучу рисков и продолжает их копить. Сейчас у нее риски фонды (ставка ЦБ изменилась - спрос остался висеть на соплях из льготной ипотеки) + риски непосредственно бетона.
Чтобы осталось что-нибудь одно, нужно или брать на свои (или если биз, то в ипотеку, но чтобы можно было легко долги закрыть, в случае чего), или копить через те же облиги, снимая хату.
Послезавтра очередная много ходов очка, и ничего с облигациями не сделаешь. пирамтду ГКО всё помним Да и процент там не прям выше депозитов.
Я согласен, что поезд с инвестом в бетон в определённой степени ушёл и такой доходности уже нет, как у того анона из ватутинок. Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент, причём квартиру какую-никакую ты так получаешь намного быстрее, чем копить через депозит.
>Но он точно не хуже депозитов или облигаций на данный момент
Откуда ты знаешь про данный момент?
Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ), ты знаешь, когда, сколько и на каких условиях тебе обязуются выплатить бабло.
Заходя в бетон сейчас, ты не знаешь примерно нихуя. Особенно сейчас, когда рынок плавненько замедляется в сделках (если месяц к месяцу смотреть). И куда мы из этого замедления выйдем - неизвестно.
В теории, господдержка должна немношк помочь, но уже регионам лимита в 3М не хватает, Мутко топит за увеличение до 4М.
https://rg.ru/2021/10/25/mutko-predlozhil-uvelichit-limit-po-lgotnoj-ipoteke-do-4-mln-rublej.html
>ты знаешь примерно нихуя
fix
Прошлая доходность не гарантирует будущей. Это работает даже для бетона.
>Положив бабло сейчас в депозит/облиги (полагаем, что надежный госбанк/ОФЗ)
Ты знаешь только что получишь свои 5-10% годовых. При этом ты не знаешь, составит ли рублевая инфляция за год 2% или 2222%. А бетон в фантики уж точно не превратится.
> В Митино есть пара ЖК, но там ебеня даже для удалёнщик по моему.
В Митино все для жизни есть. Главное, не соблазняться низкими ценами на новые ЖК вдоль Пятницкого штрассе, что за ним. Там - пиздец, ад и Израиль. А Митино ламповое и заебатое, во всех концах района по станции метро.
>А бетон в фантики уж точно не превратится.
Спок, даун. Там речь шла об инфляции 2222%. В случае гиперка хатка будет приносить ежемесячный доход, привязанный к текущем ценам в экономике. А ее стоимость аналогично вырастет может, конечно, не на 2222%, но в любом случае в сотни раз больше, чем твой условный депозит в банке, на который ты сможешь шавуху купить.
Спок, даун. В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков.
В ДС аренда вырулила, потому куча иностранцев была. А сейчас кто у тебя за баксы снимать будет? Нищуки из регионов?
Но если ты веришь в гиперок и дефолты при условии увеличения размеров ФНБ, ужесточении ДКП центробанком, и что Путин на пресс-конференции по этому поводу ответил в стиле "вы что, хотите как в Турции?", то конечно бери бетон, и побольше.
Какой же у тебя манямир, мамкин экономист, я в шоке. На втором фото >>243754 тебе четко была показана тенденции что жилье не успевает исторически не поспевает за инфляцией. Это первое.
Второе. Если маняинфляция разгонится до 2222%, то автоматически вслед за этим вырастут ставки по депозитам и ОФЗ на 2300%.
Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен, ты опоздал лет на 20. Хранить сейчас бабки в бетоне будет долбоеб. Сдавать ее - та еще авантюра, посмотри как выросли цены на аренду и на сами квартиры, и ты сильно удивишься.
мимо другой анон
>В случае гиперка хата будет приносить ежемесячный доход, привязанный к доходам съемщиков
Именно, даун. Сегодня, допустим, средняя в маскве 100к, а средняя аренда однухи 40к. В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн, а аренда 4 млн. Само собой соотношение и покупательская способность может слегка измениться, но с депозитом ты говна только пожрешь в гораздо большей масштабе. Опыт веймарской республики и прочих ничему дурачков не учит. Кто владел домом/торговой лавкой - так и остался ей владеть. У кого были деньги - пукнули-сренькнули.
>Твой бетон в третьем десятилетии в РФ нахуй никому не нужен
Конечно, манюсечка. Интересно как дети с умственной отсталостью доживают до того возраста, когда могут набрать текст на дваче, а не засовывают пальчики в трансформатор.
>за счет чего они должны падать, рабочая сила и материалы только дорожают.
сейчас тебя будут лечить про снижение спроса. В условном Омске - так и есть. Но не в ДС/ДС2
Но спрос все равно будет падать, когда застрои понастроят своего говна то будет перенасыщенный рынок
практически нереальная ситуация для ДС. Новая Москва до Калуги почти проолжается, там строить и строить.
>В случае гиперка средняя в маскве будет 10 млн
Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.
Или банк ее отожмет за долги, или рейдеры. Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой (свет/вода), то стоимость твоей маняхаты быстро улетит к нулю.
Короче, до твоего "будет" еще дожить надо.
>Опыт веймарской республики
Неудобный опыт совочка (когда имущества лишались все) и 90-х (когда имущества лишался в основном крупняк) мы, конечно же, игнорируем.
>Вот только ты забываешь про переходный период, даун. Пока средняя будет становится 10 млн, ты уже несколько раз останешься без хаты.
С хуя ли, долбоебина? Это ты останешься без денежек, а хатку я хоть за мешок-другой картохи сдать смогу.
> Неудобный опыт совочка
А в чем он неудобный, долбоебина? Он как раз для тебя неудобный: приватизированные бабкины трехи на кутузовском сейчас все еще стоят вменяемых денег, а банковским счетом или швятыми российскими облигациями тех времен можно только подтереться.
>>совочка
>приватизированные бабкины трехи
Во время приватизации уже не было совка, дебс. Я про раскулачивание.
Плюс, приватизация - это не заслуга самого бетона, а недоработка государства, которую оно исправляет с помощью той же реновации. В Гермахе правительство подальновиднее и при объединении не стало давать вощможность приватизировать заты, оставив быдло в соц найме.
Согласен, я это пытался объяснить выше своими словами.
Есть один нюанс.
С голой жопой остаться, или с голой жопой но с квартирой.
Ну, твои родители видимо, еще и пару заводов приватизировали, поэтому что тебе наши мелкие квартирные вопросы.
Но есть же не только несущие стены, я забыл точно но есть стены "распределяющие побочную нагрузку" или как то так. Т.е де юре она не несущая и дом не сложится но де факто она все равно что то на себе несет и нужна.
А чего ты ебало скрючил? Вполне норм, хотя подоконник я бы вровень со стеной сделал. Другое дело, что это почти наверняка присоединенная лоджия, а вынос отопления на неё - незаконная перепланировка.
Еще не все. Теперь важно контролировать и пинать службы за контроль отвечающие. Они решили не обжаловать так что как бы всё. В январе мне начнут приходить с них деньги за экспертизу и юриста, тогда же начнутся работы, я видел он уже сегодня закупил керамзит и лаги заносил. Но пока это не победа. Победа будет - когда станет тихо. И да такое прокатит не у всех, должны правильно сойтись цифры в моем случае при экспертизе ударного шума было 78-85 дб и нужны показания соседей что "да мы слышали недавний ремонт" и что бы эксперт попался нормальный а не филькина контора.
Угу, соседний дом метрах в 30 по виду, прям шоу "за стеклом" и нет, это от застройщика так, ЖК "Велтон Парк"
Тюль повесишь и норм хуле ты ебало скорчил, на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность, можешь советы давать как яичницу жарить и бабу ебать для соседа
>на загнивающем делать между окнами 5-7 метров вообще обыденность,
Да, я смотрел фильмы там обычно в соседнем окне топ тян 10\10 которая переодевается в сексуальные вещи. У нас в соседнем окне будет дед-пердет который козявки жрет
>ЖК "Велтон Парк"
Чтож ты сразу то не сказал, тогда это всратая хуета, с проблемами попасть в больинцы Сходни (!!! и даже не химок - даже к сходне эта параша по докам не имеет никакого отношения).
Единственный нормальный веллтон - это веллтон тауэрс на ранней стадии. Там и расстояния норм, и жить можно (с кондеем).
Твой выбор - взять кредитом 0,5 - 1 лям, и новые ватутинки - там и планировки адекватные, и расстояние между окнами, и социалка.
>новые ватутинки -
ватутинко шиз, считай это угрозой - если не закончишь тут шизовать, я буду срать там пока не засру всю территорию
>Плюсом если в городе в результате кризиса начнутся проблемы с базовой инфрой
Ты всё ещё про ДС говоришь? Представляешь, какая жопа будет в Чите хотя там и так сейчас задница та ещё ?
Да, с базовой инфрой разница между МО Москвой и Питером очень существена. В МО на мой взгляд уже жопа ( 5 часов мы пытались моего отца с сатурацией 85 пристроить в больницу, благо что у нас был свой, купленный кислородный концентратор, иначе бы ГГ), В Питере получше чем в МО но хуже чем в Москве. В москве все хорошо ( не отлично, просто хорошо) и отлично в пределах садового. При быстром краше инфраструктуры, я думаю умрет очень много людей, начиная от людей с апендицитом заканчивая диабетиками и вичевыми. Хз. думаю 30-40 млн смело минусануться.
надо было брать к морю поближе, первую линию, это гавно какое-то
Там есть такая да. Я к слову всерьез рассматриваю недорогую квартиру\домик на берегу северных морей.
Своя трёшка у МКАДа с ковром на стене и сервантом с хрусталём. Я так понимаю, делать ремонт в трёшке бесполезно, её цена от этого никак не вырастет.
З/П 200к на руки.
Накопления 2 ляма в акциях. Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.
Есть ли какой-то смысл купить студию https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/268331247/ в ипотеку для сбережения средств? Когда эту студию сдадут - я ведь смогу её сдавать и этим закрывать ипотечный платёж, так ведь? Так что даже если на работе чего и пойдёт не так, я не пострадаю?
Как вам мой план-капкан?
>Думал поиграть на бирже, но в итоге проиграл только свою жёппу, за год доход минус 8к.
Залетал по осени 2019 только затем, что наебнуться по весне 2020. Сейчас +7% за год. Но я не играю, я у мамы квант (quantitative analyst).
>студия под аренду
>сдача в 2023
>в ипотеку
>для сбережения
Ну епту бля, возьми и построй DCF модель для своего капкана. И сравни с ОФЗ. А если полноценную DCF не тянешь, так хотя бы воспользуйся шаблоном, который Цогоев сделал (при всей моей нелюбви к персонажу, шаблончик норм) https://t.me/atsogoev/1415
Там, правда, про машиноместо, но не принципально, методика одна. А потом по ней же посчитай ОФЗ с соответсвующим сроком погашения и сравни результат.
По реновации хаты тоже в собственность передают.
Раскулачивание вообще другое. Оно зависело от твоего класса, а не от того, есть ли у тебя хата. У моих предков был дом на Новокузнецкой современной, обычная деревянная избушка, никто её не отобрал, потому что они были простолюдинами. Прадедушка был точильщиком ножей, прабабушка работала счетоводом.
Сама идея взять в ипотеку хату под инвест хороша, но твой выбор говно. Стоящая минка, нет пешей доступности до электрички, удалённый район за промзоной. Плюс не совсем котлован. Вообще не рекомендую. Уверен, до 5 лямов можно найти студии поинтереснее.
https://www.cian.ru/sale/flat/267786568 - рядом метро и электричка, меньше 5 км до МКАДа.
https://www.cian.ru/sale/flat/267451023 - нет мптро и электрички, но прямо у МКАДа.
Я бы люберцы парк взял на твоём месте.
>Как вам мой план-капкан?
план - говно
аренда 30к, в год 360к - это 7,6% от стоимости жилья. Верно?
Нихуя. Считаем косвенные расходы. Откинь по пятерке на коммуналку - это 60к. Остается 300к. Из них убери минимум 10% на амортизацию - осталось 270к, а это всего лишь 22.5к в месяц.
Чистыми в идеальных условиях у тебя выйдет 5,7%. А в реальности 5%. Выгодно это или нет?
Ну тут один плюс - гипотетически может вырасти стоимость недвижимости, да. Но в реальности найти жильцов не так просто - не факт, что квартира будет сдаваться все 12 месяцев. Рисков много.
Плюс посчитай затраты на мебель/технику - это тоже на 10к.
У меня однуха в Химках в шаговой доступности от станции. Я ее как-то подумал сдать, но звонили одни ебанутые и командировочные. А там кондей, деревянные полы - не лухари, но есть чему пострадать. Это только на бумаге объявление выкинул на ЦИАН и сдал на 5 лет семейной паре без детей и вредных привычек.
>По реновации хаты тоже в собственность передают.
Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.
>У моих предков был дом на Новокузнецкой современной
>был
И что с ним стало, если дом не отобрали?
Ты в курсе что Москву по плану Сталина несколько обновили?
В курсе. Что с домом стало?
Выделили квартиру вместо избушки? Был свой собственный участок земли, а стал воздух между бетонными стенами?
Ммм...Фили... всё там хорошо.
Вот странное дело: я не посрал-шиз, но именно в тот ресторанный дворик ходил посрать, когда приспичило.
>я не посрал-шиз,
Прикинь он в это же время там рядом срал
Не могу посчитать сколько я буду платить за ипотеку по времени.
Ипотека составляет 10 300 000
В месяц буду платить 150к
Процентная ставка 8.5% и не изменится, ниже некуда уже, сбер и так скинул 1.3% за то что я застрахую свою жизнь.
Сколько получается я по времени буду платить за кв, учитывая инфляцию в 8-10%?
Меняю двушку на трешку, с моей доплатой в 900к. Будет договор мены и доплата и вроде как все прозрачно но есть моменты.
Моя квартира куплена за мои бабки, но я уже был в официальном браке, оформлена целиком на меня.
1. Собственник трешки требует с моей жены наториальное согласие на продажу, несмотря на то что опять же куплена хоть ив браке но только за мой счет и только я собственник (жена лишь прописана). Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
2. У трешки на которую я меняюсь - два собственника, общедолевая собственность соответственно 2 доли. Им так и нужно будет в договоре писать что "я такой то такой то, собственник 1\2 доли в квартире по адресу такому то, меняю квартиру такую то " или достаточно " мы нижеподписавшиеся собственники квартиры такой то меняем свою квартиру на такую то..."
Ну и самый щекотливый момент. Люди немного за 60 и боятся акредитивов ячеек депозитов.
3. Как мне произвести доплату? Я предлагал варианты но они настаивают на таком, опишу
Я заказываю деньги в своем банке, в назначенный день мы едем в банк, подписываем там же договор мены, я снимаю деньги со счета и там же в банке меняю наличку на ихнюю расписку (опять же, каждый собственник должен писать свою что он получил, или достаточно общей "мы собственники квартиры такой то, получили доплату наличным по сделке такой то, договору такому то в полном объеме"). Дальше мы берем копию подписанного договора, все расписки и едем в мфц подавать на регистрацию.
Меня такая схема напрягает. Ну вот подпишут они договор (3 экз), напишут расписки, я обменяю их расписку на бабки и что им мешает сказать "ну все - гуляй нахуй" ? Что тогда делать то? У меня на руках останутся подписанные договора мены и расписка, которыми я вероятно могу подтерется - квартиры мне это не даст и бабки не вернуть?
С другой стороны, я предложил им расчет после регистрации права с передачей финальной расписки после расчета в банке. Но тут уже они высказали свое фи "а ты увидишь что квартира уже на тебе и откажешся доплачивать! ".
Для меня ситуация патовая. Квартира очень хороша, максимально чистая по докам для вторички (дду от 2001 и с тех пор в одних руках).
Подскажите как и что. Ну или распишите пошаговую инструкцию (вот прям для тупых, по шагам "берем документ А и идем в отверстие Б) как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
Я сдал через яндекс.аренду, даже чуть выше рынка, за 1 день нашлись норм жильцы. Реально рекомендую. Налог плачу 4% как самозанятый - три клика в месяц и никакой головной боли.
Купил зимой двушку за 12.5, сделал ремонт за 1.5, сейчас изи уйдет за 17. Но пока продавать не планирую.
>сейчас изи уйдет
ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.
>>243878
Ты хочешь, чтобы кто-то вбил твои цифры в ипотечный калькулятор, вместо тебя?
>Дествительно нужно такое согласие сделать? Дорогу будет в МО ?
Да. 300р или 500 в зависимости от нотариуса.
>Как мне произвести доплату?
Только аккредитив, никаких ячеек и прочего говна.
> как объяснить пенсионерам что такое аккредитив, как его правильно открыть и как с него получить бабки.
Шли их тупо нахуй, если у них шиза в башке и они боятся аккредитива. Предложи им сбер и скажи что они ебланы, если хотят такие схемы мутить. Ну или просто шли их нахуй. И их реэлтору если он есть хуев напихай.
>пока продавать не планирую
Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.
Не могу нахуй послать, предложение ну очень хорошее и сильно выигрываю по всем фронтам. Они кстати без риэлтора. Все же - насколько имеет место быть последствия наличнйо доплаты? Так ли все страшно? Просто в сбере требуют инн обоих сторон и у них он есть, но только не как бумажка из налоговой а как просто номер, я првоерил - действительно номер соответствует. Сбер в таком виде примет ИНН? Или ему нужна бумага с налоговой?
Подозреваю, что надо разный налог платить, если квартира меньше 5 лет в собственности. Так ты заплатишь 13% с доплаты, а в случае продажи между стоимостью покупки и продажи, что скорее всего будет больше.
Обе квартиры 10+ лет в собственности. Я читал где то что договор меня немного безопаснее, потому что синалагматичен и если что не так, то требует возврата в состояние до сделки
Не еби мозги. Аккредитив с раскрытием после регистрации прав собственности у всех.
Можно ли в акредитив вписать то, что они обязаны предоставить мне свою дочку на пару часов, ей лет 27 и она хорошо выглядит.
Да, но придется еще согласие с дочки взять и как-то зафиксировать предоставление, чтобы у банка было обоснование для раскрытия аккредитива.
Хотя мне наверное и не нужно уже... За 3 месяца продажи\покупки я так заебался что теперь всё на полшестого
надо звать сходненского. он специалист по таким сделкам. и зафиксирует, и потом анону всё раскроет
У них там трубу прорвало и пол сходни без гв, так что думаю ему ща не до нас
МимоМаякКун
Отличная. Когда к себе позавешь, приготовь бумагу, буду срать
уж простите, но перед тем, как идешь в гости в студию, посрать лучше всеми силами дома
потому что в студии этому не будет рад ни хозяин, ни ты сам
Быстро ты, но выбор крайне странный. Мерзкая люблинская пораша за 7,5млн перебор как по мне.
Ну вторичку я брать не хотел, потому что вторичка в новых домах дико перегрета, а в старых домиках советских и перегрета, и находясь посреди старых советских серых панелек хочется нажраться водки и повеситься, не знаю кому как а мне прям депрессия накатывала в советском спальнике когда я жил и смотрел по сторонам. Хотя там инфраструктура вполне была в порядке. Новая Москва стоит столько же и еще дороже. А больше денег я тратить не хотел. И вот как-то так оказалось что люблино это компромисс который меня устроил.
> Задача была купить жильё в Москве
Чек
> чтобы работать
Чек, но только если ты работаешь на удаленке и планируешь это делать и дальше. До метро пиздюхать далеко, выезд на Люблинку будет забит, через Печатники будет еще хуже, да и машину поставить примерно негде сколько там машиномест на все корпуса?
> жить в своём а не снимать
Чек, но первый год будешь ахуевать с ремонтов всего. А частично и дальше продолжатся ахуевания, так как полноценных выездов не завезли, так что так или иначе скорее всего будешь сталкиваться со строителями, ремонтниками, бесконечным подвозом материала и вывозом мусора лол
> плюс сохранить бабло
Вот сюда лучше не лезть, эта тема тебя сожрет. Но если тебе так спокойнее, то на этом и порешим — чек
> продать через несколько лет и купить в районе получше и квадратов побольше
Хороший план
> насколько это была плохая/хорошая идея.
Если работаешь на удаленке, то вполне неплохая, только принимай квартиру внимательно и морально готовься реально въезжать не через полгода, а позже
Ты уже купил. Зачем тебе постфактум пояснять? Самолюбование или скорее мазохизм?
Ну как, сначала делаешь, а потом начинаешь сомневатьмя, не хуйню ли ты сотворил.
У меня так было, когда переезжал с клина в химки. Реально думал думал думал, бросаю всех друзей школьных, среди них были хорошие ребята. Но потом решил что в пизду.
>ещё не забудь заплатить (17-12.5)*0.13 налогов.
Говно вопрос. С учётом налогового вычета - 325к. Но мой план в другом.
>Вся суть виртуальных бетонных миллионеров. Продавать начинают, когда цены хлопаются об пол.
Ноуп, продавать я буду через 4 года, когда это можно будет сделать без налога и я накоплю денег чтобы добавить и взять трешку.
Хочется продать хату которую я купил в 2015 на котловане за 16 сегодня за 32 и не платить пыне почти два ляма нологов, надо еще два годика потерпеть.
Естественно!
Но, тебе надо открыть аккредитив в Сходне, и посрать в банковскую ячейку.
ему нужно открыть две ячейки - в одну заложить баблишко, а в другую наложить дерьмишко.
и ключ от второй ячейки спрятать в первой
точнее, наоборот, от первой во второй
но и наоборот тоже интересно, но не так на квест похоже
быстрофикс
В любой непонятной ситуации в которой фигурируют этажи и можно их обоссать - их надо обоссать. Агенты вообще как правило пидоры, но эти кадры совсем конченые опущенцы.
Мерзопакостные Перфораторные Скотоблоки
Половину дома продали и купили частный дом в ПГТ в области (сейчас это уже город) в качестве дачи (это в начале 30-х), за вторую половину при сносе дома выдали квартиру в Зюзино, это уже в 70-е.
>Передают, вот только локация при этом более говеная + большая плотность, т.е. твой голос при распоряжении общедомовым имуществом не решает почти нихуя.
Про плотность окей, соглашусь. Про локацию чушь, хату дают в пределах района, локация ± та же самая. Не, ну риск отсосать есть, если район неоднородный - например, в Люблино можно от метро Волжская уехать куда-нибудь в район военного городка ко МКАДу, а в ТиНАО вообще переселяют в один большой новый район у Троицка. Но в среднем ничего страшного не происходит.
Хз, не особо люблю этот район. 2 ж/д ветки, промзоны, куча новостроек, из Филёвской поймы до метро 30 минут на автобусе, ебучий завод Хруничева на пол-района. Огромный Кутузовский проспект шумный. Парк говно имхо. Соседнее Кунцево как-то приятнее. А за Кунцево тоже говно в виде Сетуни, Рабочего посёлка, Очаково. Короче чисто западное направление говно, северо-запад и юго-запад охуенне, Строгино, Крылатское или Юго-западная и Раменки. А вдоль белорусского направления ж/д кал
Идея хороша, но за эти деньги можно было бы найти нормальную однушку на вторичке вместо студии, и поближе к метро. Если ещё и в хруще, то можно было бы попасть под реновацию. А так норм, неплохой райончик, где братиславская и марьино. К югу от ЖК довольно приятные места, застроенные при лужке. Ближе к тяк москва будет засилье хачей и китайцев, но и похуй. Плюс если сдавать/продавать, то в Люблино ценники приличные, так как спрос за счёт работников садовода и тяк москва очень большой.
Почему, минут 20 идти пешком до Братиславской, или на автобусе. Если выбор между таким вариантом и ебаным ТиНАО, то лучше уж так. Я вот хожу до метро 15 минут каждый день, полёт нормальный.
Автобусы, насколько я помню, там не особо удобные: всё равно минут 10 до них идти + ехать удобнее уже до Марьино. Но я с другой стороны Братиславской живу, так что про тамошний ОТ мало знаю. Да и вдруг изменят что-нибудь после введения всех корпусов. Людей-то больше станет
Если идти пешком до Братиславской, то иногда вроде и нормально 20-25 минут в зависимости от удаленности твоего корпуса, но всё же уже далеко, а в плохую погоду так тем более. Но зато по пути домой можно через Ашан пройти, это да, удобно
Буду заезжать в самое ближайшее время. По идее идти 15 минут пешком до метро Царицыно, но Яндекс рекомендует почти при любой поездке в центр идти пешком до Кантемировской - хотя при этом прямо от дома ездит до Кантемировской автобус 818, который по идее ходит раз в 5 минут, если верить расписанию. В чём прикол? Как лучше всего добираться до метро с севанской/Бехтерева?
Одноклет, я не дам тебе мои 20 см.
И да, я жертва перфоблоков скотоблокоабада гука соб ян ына.
В данный момент нет, у меня чет унитаз течь начал, надо завтра за новой арматурой сходить и поменять
если от марьинского МРЭО на нижниях полях идти 15 минут, то от люблинского парка все 30 будут
так ты просто обращение подал. скорее всего отписку дадут и всё. какое тут нарушение вообще с их стороны, фас тут каким боком?
Нарушение требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Штраф будет по часть 1 статьи 14.3 Кодекса РФ до 500 000, на деле от 10 000 до 100 000.
А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?
Мне тоже так говорили знакомые, когда я с шумным соседом начал тяжбу "да ниче не выйдет, да просто отпишутся, да все шумят че ты" а в результате пока все идет хорошо, главное начать.
Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.
>А так да, никакого нарушения нет. Вообще не надо ходить жаловаться, ну подумаешь права нарушает - да хуйня, надо потерпеть, а еще "не по понятиям" стучать да?
Ты какой-то агрессивный долбоеб. Я у тебя просто спросил подробности, ты сразу порвался. Пукан остуди, маня.
>Но да можно как ты - знаний нет, ничего нет, только тупость и гонор. Презираю таких, сами ничего не делают и других деморализуют.
Я писал в ФАС штук 10 обращений на незаконную рекламу, газели с рекламами, всякую хуйню в интернете и на упаковках, об агрессивной звуковой рекламе и многом другом. И всегда даже на явные нарушения ФАС давал отписку: это не реклама / нет оснований для возбуждения дела / вы не доказали свою заинтересованность и т.д. Я ни разу не получал от ФАС ничего кроме отписок.
Так что не пизди, будь добр, моя реакция основана на вполне обширном опыте общения с ФАС. К тому же, я очень даже приятно удивлюсь, если вдруг в твоём случае эта гнилая конторка наконец-то начнет работать как положено и прижмёт эту фабрику фейков. Но увы, надежда очень маленькая.
>Но увы, надежда очень маленькая.
«11 марта 2014 года Новосибирское УФАС России привлекло ООО Инвестиционная Риэлтерская Компания "Правый Берег" к административной ответственности по части 1 статьи 14.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В соответствии с указанной статьей КоАП РФ Новосибирским УФАС России на риэлтерскую компанию наложен административный штраф в размере 100 000 рублей.
Напомним, что итогам рассмотрения дела ООО ИРК "Правый Берег" признано нарушившим требования пунктов 2, 3, 4 части 3 статьи 5 Федерального закона № 38-ФЗ от 13.03.2006 г. «О рекламе».
Новосибирское УФАС России выяснило, что риэлтерская компания опубликовала объявление о продаже квартиры гражданина без договора о ее рекламе и продаже, а также без согласия на использование фотографий этой квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 14.3 КоАП РФ максимальный штраф за ненадлежащую рекламу составляет 500 000 рублей. Как пояснил заместитель руководителя – начальник отдела рекламы Татьяна Викторовна Лопаткина: «Учитывая, что правонарушение совершено впервые и устранено по первому требованию было принято решение о наложении административного штрафа в размере 100 000 рублей».
Для ФАС эти дела желанны, т.к. доказательную базу собрать легко, а если вдруг недобросовестный "риэлтор" пойдет в суд обжаловать решение ФАС, то судебная практика однозначная, суд признает штраф законным.
Я думаю, что прибыль таких фейк-контор окупает даже штрафы. Скорей всего именно потому что большая часть владельцев квартир или никогда не узнают о том, что их фотки использовали, или аналогично >>244269-куну опустят руки и стерпят.
Вот и посмотрим что будет по итогу. Повторюсь, у меня большие сомнения в успехе.
>>244345
>аналогично 244269 (You)-куну опустят руки и стерпят.
Я бы терпеть не стал и написал бы в эту гнилую конторку (и не только, самое эффективное - жалоба на сайт, вот это они действительно боятся потерять), но повторюсь, надежды на них мало. Уж слишком большой опыт получения отписок от них.
Интересно в каком месте I-515 кирпичный, и где там девушки по 50м2
Но у меня правда как то была пухлая тян. У них у всех очень покладистый характер + жопа.
Само собой, полноценная двухкомнатная квартира! А не как евродвушка когда в пизду полностью и только палец в жопу засунуть
Так то да. НО! Если будет хата в Химках - то дают и норм тян
А если в Ватутинках? Тогда и парни будут давать? Это же уже Москва, а не какие-то подмосковные химки!
В подмосковье можно же дом взять недалеко от элки или мцд даже.
А я там срал! Так себе райончик, конечно. Но зато тихо
Учился в корпусе вышки напротив
МимоБывшийКлинКун
Зачем люди берут в подмосковье дома по 60-100 млн, когда там климат убогий? Да ещё и хуй продашь потом. Вот в Сочи сейчас +10, море, классная природа. Если там купить/построить домик подальше от курортных мест, то вообще лепота.
Не бери вытянутые квартиры без окон. Погугли видосы дизайнеры, они там показывают нормальные планировки.
>дизайнеры
дизайнеров*
Вот например
https://www.youtube.com/watch?v=SXoWqout7jg
https://www.youtube.com/watch?v=XHd6xF8LyvQ
Норм, если кухня не кажется узкой
Зачем зеркалить планировки
>Зачем зеркалить планировки
Это же основы наеба от риелторов - чтобы ты через поиск по картинкам не нашел оригинал.
Мне норм. Важно было что бы комната нормально отделялась от кухни и не имела прямого входа. А то "евродвушки" заебали
Я себе надезайнил модные свитильники на заказ, из меди с керамикой. Привез материал в мастерскую а его на утро спиздили
Помню как сосед купил кирпичи для забора и оставил их на ночь возле дома. На утро половины кирпичей не было.
>половины кирпичей
Это значит дальние соседи спиздили, ближние бы унесли все. Я как то на открытую веранду лампочку ввернул, самую дешевую за 50рэ. Приехал через неделю - спиздили и провода срезали.
Ну не по 60-100, а по 50 где-то. Вполне адекватный ценник за полуэлитное жильё. В основном домики по 20-30. Ничего такого не вижу
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k._kvartira_378m_1617et._2325485894
Пишут, что чисто, никто не прописан, можно осмотреть. Готов платить за неё заплатить рыночную стоимость на торгах. Не наебёт ли меня правительство Москвы?
>взялдвушкуза12лямов
Где взял? Не в плане локации, а в плане дома.
Нужно купить тещё из Уфы квартиру в дальнем МО, сектор от ЮЗ до ЮВ (так как сам живу с Тёплом Стане). Бюджет 2,5 миллиона (без учёта ремонта - ремонт я потом ей могу профинансировать позже).
Посоветуйте уютные няшные городки на Юге МО для квартиры либо дом (приезжать к ней с дочерью).
Тебе обязательно область нужна? Варик с доступностью вечерними поездами не рассматриваешь? В том плане, что надо приехать - вечером/ночью ложишься спать в поезде, утром просыпаешься в точке назначения.
В МО все оверпрайснуто. За твой бюджет найдешь или убитый клоповник с гопниками, или развалюху в деревне, не подлежащую восстановлению. Лучше в соседних областях смотреть.
>Бюджет 2,5 миллиона
Посмотри цены в Кызыле, лол. Или в Челябинске. За 2.5 ляма я хз что ты найдешь. Я мониторил однушки в Калуге - приличные варианты пытаются продать за 4 миллиона, лол. Дерьмовые за 2.5 - 3, в старых домах или гетто. Если подняться к Москве чуть повыше, в Обнинск, то там ситуация еще хуже, за 2.5 ляма ничего вменяемого опять же нет. Что ты в МО найдешь за 2.5 я даже не знаю. Разве что частный дом в деревне у ЖД станции.
>>244756
>>244758
Мой коллега, который мне охуенную трёшку в моём бюджете подогнал, сказал, что совершенно возможно найти за 2,5 квартиру в дальнем МО.
Цель - приезжать к ней на машине за пару часов в дороге.
https://www.youtube.com/watch?v=SQ3zxFhvsqw
Может ты и найдешь, только ты уверен что теще из Уфы подойдет говноград в котором ты сможешь за этот прайс купить квартиру? Уфа не Нижние Подзалупки вообще-то. Рогатую скотину и огороды там не держат, коровам хвосты не крутят.
Я держу огород небольшой кста, табак выращиваю самосад.
МимоСходняКун
Я бы старался брать Серпухов, но там что-то вариков не так много. Ну а чо, Кашира там, Ожерелье.
В Ожерелье концентрация гопников, алкашей и упорышей зашкаливает. Подумой три раза. После цивильной Уфы теща охуеет и переедет к вам в Теплый Стан жить в кладовке.
И ещё вариант ЖК "Измайловский лес", вроде относительно близко от метро. Насколько это верно? Может другие ЖК посоветуете?
Но может я несколько не прав, так как выбираю из другого города.
Приедь туда лично, ахуей, добирай на че-то нормально. Бери вторичку близко к электричке где-нибудь
За то время цена уже поменяется, квартиры продадут.
Так что не особо интересный вариант.
Тогда бери и ахуевай уже на месте В любом случае толкнёшь потом какому-нибудь ипотечному понаеху...
А зачем? Почему ты берешь ЖК с ужасной транспортной доступностью? Может взять поменьше но поближе к метро? Ты вообще свои потребности кстати изучал? Зачем тебе квартира, для чего, какая квартира, что там должно быть, чем можешь пожертвовать, чем не можешь и т.д.
Чёт вспомнил ЖК «Императорские Мытищи» и проиграл.
Ну если он купит самокат можно и там купить. Всего час до метро на самокате через лесополосу.
>О, так вы из Карлсонов.
Да, начитался страстей от анонов плюс тот анон, у которого соседка сверху в окно ведро туалетное выливает и решил последний этаж брать.
На прошлой неделю ключи забрал
>ЖК «Императорские Мытищи» и проиграл.
Зато там интересную квартиру за 4,5 млн взять можно было. https://www.youtube.com/watch?v=IKhwMReeQB8
Данные варианты вписываются в бюджет, рассматриваю и так студию. Вроде из этих 2 вариантов, у "ЖК Измайловский Лес" ж.д станция в пешей доступности.
Мудаком только не будь, делаешь ремонт - делай шумку пола
Вопрос, а почему сейчас перестали строить башни Вулыха? Нормальные же проекты были, красивые.
Да, станция там в доступности, только электрички там не ходят, лол.
Откуда информация? Указано, что электрички функционируют.
Есть ещё вариант, ЖК «Бригантина» находится возле станции МЦД «Долгопрудная». Как оно?
Это обязательно, т.к. планирую делать домашний кинотеатр. Пока планирую плавающую стяжку делать.
>>244835
Проверял ещё при покупке, тяга есть - листок бумаги держится. Лифт тоже не слышно, т.к. далеко от шахты.
https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/268221063/
Тут хотя бы метраж не 20. До станции 10 минут пешочком быстрым шагом. Тоже залупа, но уже не так тленно ИМХО
Я живу в том районе, там 10 минут только если бегом. Не обманывайтесь.
Как эскроу внедрили? Теперь все похуй на старте ты зайдешь или в готовую квартиру.
Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка. Создают спрос на ровном месте.
>есть ламповая вторичка
Только в сказках у риелторов. По факту все наследники бабкиных хрущоб и дедовых сралинок смотрят на рынок, видят, что новострои выросли на 15% за год, и рисуют ценники на 25% выше, ну а че, новые человейники же это говно для быдла, Варламов сказал, значит, у меня илитнее.
>Побируха дискредитирует желанную вторичку чтобы скинуть на неё цену
>рисуют ценники на 25% выше
Ну вот я свою двуху в Старых Химках продавал где то на 20% дороже чем продают двуху-первичку в ЖК "Солнечная система". Уже давненько продал а в солнечной системе что то стоит уже по году, как думаешь почему так?
>>244881
Причем в Северном Чертаново нет таких серий домов КОПЭ. Там своя экспериментальная серия.
Максимально жесткий дом. Небось одно обслуживание пневмо-мусорки влетает в копеечку
>>244883
Как то хотел там арендовать, ибо до работы было совсем близко оттуда. Обнаружил что процентов на 20-30 аренда дороже чем у том же Южном/Центральном Чертаново или Зюзино/Нагорном. А у местных рантье какое то особое ЧСВ.
>Всегда лоллировал с даунов которые грезят новостройками, не принимая в расчет что есть ламповая вторичка.
Я купил новострой по той причине, что изучая и вторичку и новостройки оказалось, что обоссаный бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи. Плюс надо понимать, что все хотят новые домики, а если все хотят новые домики значит ликвидность такого жилья выше, оно будет слабее падать на просадках и сильнее дорожать на разогреве рынка (если локация более-менее приемлима, хотя бы на 5 из 10). А старый фонд будет в целом только дешеветь, за некоторыми исключениями.
Стоит оно того?
Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована. Какой смысл брать воздух у застроя, если можно взять уже готовое.
>действительно ли минимизируются звуки от других соседей
Нет. Просто слабое место любых домов - звукоизоляция по вертикали.
Боковых соседей вполне может изолировать даже газоговно D600 (насчет D400 сомневаюсь), а вот забеги выблядков ты никак не изолируешь, даже самые навороченные конструкции плохо работают по ударному шуму.
Плюсом, если ублюдки сверху сделали пол с нарушениями (примерно как у >>243386), ты будешь слышать просто каждый их шаг, даже если у них нет личинок они спокойно ходят. Опять же, у того анона хрущ, там проще атаку строить, т.к. изменение проекта, все дела. С новостроем такое сложнее провернуть, особенно если там даже стяжки от застроя не было. Ну и говн
Чтобы прямо минимизировать звуки, к последнему этажу должна прилагаться звукоизоляция "комната в комнате".
>>244898
Более низкая ставка по ипотеке, например. Сейчас доля ипотек, субсидируемых застроем, 40% от всех сделок по данным ВТБ.
>Ну и говн
Ну и говноюрист у чурок, конечно, тоже тому анону прямо сильно помог. Был кто реально продвинутый, а не "слющай, брат у мэня знакомый юрист есть, он тибэ заэбись сдэлает, жиесть!", для истца процесс опять же, сильно бы осложнился.
Суть в том, что шум от соседей сверху нерешаем никак. Даже если там живу обычные люди и у них нормальный пол, ты всё равно будешь зависеть от их распорядка дня. Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.
А вот шум от соседей сбоку вполне решаем. И даже без звукоизоляции. Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
>Если у тебя нет возможности делать шумку, а соседи любят слушать музыку, то берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
Это и с верхними можно провернуть.
>Особенно, если у них дети или кто-нибудь любит по утрам заниматься спортом.
Это тоже решаемо, просто не нужно использовать ламинат в качестве финишного покрытия. Или плитку вне кухни/коридора (а то раньше бал мода весь пол плиткой заебенить).
Хороший линолеум поверх шумки пола - и все збс. Насчет кварцвинила не в курсе, но вроде как тоже не такой звонкий, как ламинат должен быть.
>Это тоже решаемо
Каким образом? Судиться? Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь. Вот читал историю соседки сверху, которая каждое утро прыгала со скакалкой.
>Тебе говорят про то, что новая вторичка нулевых-десятых годов стоит столько же, сколько панельное говно новострой на уровне котлована
В том-то и дело что нет. Вторичка дороже сейчас любая, кроме совсем говна. А если человек берет ипотеку то вторичку даже смысла нет рассматривать.
>Каким образом?
Использованием нормальных материалов. А для недоходчивых есть виброколонки.
>Тем более ударные звуки ты хуй заглушишь.
Еще как заглушишь, если глушить источник, а не приемник.
В случае скакалки все прекрасно решается толстым пружинящим материалом а-ля татами, ну или пару туристических ковриков сложить.
А вообще для скакалок прекрасно существуют придомовые территории.
> берёшь виброколонки и соседи слушают музыку 24 на 7 (в запрещенное время включаешь плачь ребенка).
Вот даже не знаю кто больше пидорасина:соседи, слушающие музыку или ты
>бабушатник из под бабки годов 80-х постройки пытаются продать значительно дороже чем новостройку с ремонтом, при том что локации плюс-минус по качеству схожи
Это вранье, так не бывает и не будет.
Всего то два варика есть
1. Новострой в районе с развитой инфраструктурой, там же где бабушатники - цена будет ВЫШЕ бабушатников на 30-50-100%
2. Новострой в ЖОПЕ мира и инфраструктуры там НЕТ! Тогда да, такой новострой будет стоить дешевле или столько же, сколько бабушатники но локация есть и будет ХУЖЕ как например "велтон парк новая сходня" у нас.
Не бывает что бы и по цене вторички первичка и в хорошем районе. Если кто то так говорит он врет и пиздит.
Быдл, плез. Не хочешь слушать свой русский шансон в наушниках - будешь слушать вибру до подного просветления. С вами только так, по-другому до пидорасов не доходит.
>>244931
Еще как бывает, мань. Никаких выше на 30% там и не пахнет, не говоря про более высокую разницу. Влдельцы бабушатников настолько сейчас ебанулись, что проще новострой взять, тем более застрои частенько субсидируют ипотеку.
Неси пруфы! Что бы в одном районе был новострой дешевле чем в этом же районе бабушатники. Нет такого, если новострой в обжитом районе - цена в нем будет сильно выше чем в бабушатнике рядом.
А пока пруфы принесу я. Вот у нас есть район, который больше москва чем химки, тут "евродвушка" в новом доме будет 11.5 https://khimki.cian.ru/sale/flat/267018704/ при том что окна на морг выходят рядом воют скорые (у них там станция заезда) и в этом доме совершенно ебанутая УК которую жильцы пытаются снять уже который год, в соседнем "бабушатнике" вот прям через дорогу, полноценная двушка немного больше и стоит меньше https://khimki.cian.ru/sale/flat/264477123/ 10.5 при том что в доме ТСЖ нет вида на морг и нет воя сирен от скорых. Там же недалеко, за деньги "новостройки" можно взять бабушатник трешку https://khimki.cian.ru/sale/flat/267940477/ за 11. где три изолированные комнаты и в целом намного тише из за расположения.
Это вот пример цен новостроя когда он в обжитом районе - никогда там цена НИЖЕ не будет.
А вот пример когда новострой в НЕ обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/265969135/ вот за 8.5 и никому она на хуй не нужна, местным такое говно не продашь и стоит она дешевле чем двушка рядом, но в обжитом районе https://khimki.cian.ru/sale/flat/263758892/
Или вот, новостройки! Налетай! Но это совсем говно, можно к ним в группу зайти и почитать - как они там выбраться никуда не могут https://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/268348229/ во, всего то 7.9 ! Но даже в этом случае лучше брать https://khimki.cian.ru/sale/flat/267837832/ это, что бы хоть на поезд нормально пешком дойти. Это я молчу о том, что на сходне живет сходня-шиз и мне сдается именно в новом доме.
Это правило постоянно и не имеет исключений.
Если новострой в старом районе - то цена на него будет БОЛЬШЕ чем у бабушатников рядом.
Если новострой в жопе - то цена там будет МЕНЬШЕ чем у бабушатников в обжитом районе.
Все, точка. Исключение - новый дом в хорошем районе на стадии котлована. Но и это сейчас сходит на нет.
Так бы сразу и писал, что про МО. Я замкадышным рынком (в т.ч. НАО) не интересуюсь, у вас может и так.
Так Везде! Либо будет дорого, либо снегоплавильня за окном.
Нахуя ты сюда свои замкадские пруфы принес? У вас там похуй где жить, инфраструктура на уровне говно или моча. Неси пруфы во МКАДе.
>Я замкадышным рынком не интересуюсь
Бабушатник под снос
https://www.cian.ru/sale/flat/268145114/
Евродвушка чуть меньшей площади
https://www.cian.ru/sale/flat/251951346/
Двушка чуть большей
https://www.cian.ru/sale/flat/268162357/
В упор к метро, от которого одна станция до одного из крупнейших ТПУ, из которого в любую сторону можно уехать.
Это не евродвушка, это еврооднушка. В евроформате считается только число спален, гостинная и кухня комнатами не считаются.
Из ТПУ Нижегородская даже в центр не уедешь. Это говно, а не доступность, в прошлом треде уже обоссывали этот охуительный узел с транспортной доступностью до Царицыно и Новокосино, но откуда в центр ехать только с двумя пересадками крюком.
Додик, обоссывали только диваны, которые никогда не жили в подобных локациях.
Из тпу нижегородская ты не попадешь напрямую только в центр УУУ ПОФОТКАТЬСЯ У КРЕМЛЯ - но 90% мест будут в разы удобнее. Да и в центр едешь с одной пересадкой, как и 90% - только делаешь ее не в центре, а на мцк/бкл.
Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.
>Но один хуй, за 51 квадрат 15 лямов это какой-то пиздец, в ювао евродвушки за 9-9,5 в неплохом состоянии на вторичке.
Двачую, взял 51 квадрат за 10.7кк осенью 2021 в Братеево, дом П44 - 1985 года. Живу теперь между двумя ветками. Ближайшие станции Борисово и Алма-Атинская по 9 и 12 минут топать соответственно.
Писечка, дети с умственной отсталостью сейчас влезают в ебатеки шоб купить бетон под будущий рост, а потом в судорогах будут пытаться продать хоть за что-то, лишь бы взяли, подсчитывая свои убытки.
Господи, этим даунам уже даже чиновники и сама Эльвира Сахипзадовна сказала что рынок недвиги перегрет и пора все сворачивать, яебу.