- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Митино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>225814 (OP)
Мне эти высотки с 4 пика всегда напоминают вафли
Ценники весьма небольшие. По транспортной доступности вот по моему пизда, 1 час 20 минут до Кремля, сопоставимо с Домодедово или Подольском возле электрички, хотя находится внутри МКАДа.
Очевидные Химки, Красногорск за пределами района пикрелейтед это полупромзоны с хуевой транспортной доступностью.
Подскажите, что стоит посмотреть?
Состояние похуй, руки не из жопы, имею большой опыт приведения хрущей в жилое состояние.
Как и 99% любого жилья в стране. Что для тебя не панельные джунгли? Районы хрущей? Ок, но в Красногорске они в ебенях и тогда лучше брать Химки, там они прямо около электрички с хорошей доступностью и дешевле.
Частный сектор? Есть намного дешевле и с лучшей транспортной доступностью такие места, как Булатниково, Перловская, Никольское.
Новостройки в Красногорске неплохой вариант, если ищешь свежую панель, на Москву денег не хватает, и хочется нормальной транспортной доступности. Некоторым нравится такое жильë.
Ну и кстати да, напомню, что при этом Реутов намного лучше относительно метро расположен, чем Красногорск, и ветка метро там лучше.
Мой личный топ по транспорту:
Реутов > Красногорск >Люберцы > Химки > Видное > Мытищи > Королëв > Долгопрудный > Одинцово > Подольск > Балашиха
Речь про то, что близко, очевидно же.
>>226802
Хуй знает. Новокуркино такая же хуйня, как и Красногорск, только без метро и в ебенях. Так что вот вообще не соглашусь с оценкой.
Вообде Красногорск переоценëн пиздец, нахуй он нужен за такие деньги, когда за те же бабки можно взять у метро в Люберцах или Реутове - куда более приятном зеленом районе с короткими линиями метро вместо длиннющей синей
https://domclick.ru/card/sale__flat__1452360953
https://domclick.ru/card/sale__flat__1458067804
https://domclick.ru/card/sale__flat__1460215439
https://domclick.ru/card/sale__flat__1453205649
https://domclick.ru/card/sale__flat__1460877814
https://domclick.ru/card/sale__flat__1450117977
https://domclick.ru/card/sale__flat__1457249324
https://domclick.ru/card/sale__flat__1456550542
https://domclick.ru/card/sale__flat__1455031033
https://domclick.ru/card/sale__flat__1458600234
Ваше мнение?
Что самое норм?
Подводные камни?
>>226792-кун
1. БЕТОН ДЕЛАЛИ ИЗ МОЛОЧНОЙ ПЕНЫ. МОЖНО БЫЛО ДЕТЕЙ КОРМИТЬ.
2. СИЛА ГРАВИТАЦИИ БЫЛА СЛАБЕЕ ПРОЦЕНТОВ НА 80. ЛЮДИ НА ДОМ ЗАПРЫГИВАЛИ С РАЗБЕГУ, КРАНАМИ НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ.
3. БЫЛО ДОПОЛНИТЕЛЬНО В СРЕДНЕМ 150-190 МАШИНОМЕСТ НА КВАРТИРУ. ЗАПРЕТОВ НА ПАРКОВКУ НЕ СУЩЕСТВОВАЛО КРОМЕ КАК НА КРЫШЕ.
4. ЕСЛИ ПО ИПОТЕКЕ ПРОПУСТИШЬ ПЛАТЕЖ - ЛЮДИ ПОДБЕГАЛИ, ДЕНЬГИ В КАРМАН ЗАСОВЫВАЛИ, В ГУБЫ ЦЕЛОВАЛИ, ПРЕДЛАГАЛИ ВЫПИТЬ, ПОРОДНИТЬСЯ.
5. ДЕТСАДЫ СРАЗУ САМИ В ПОЛЕ МАТЕРИАЛИЗОВАЛИСЬ.
СТУДИЮ ПОКУПАЕШЬ - ТЕБЕ ЕЩЕ ДОПЛАЧИВАЮТ.
К ОФИСУ ПРОДАЖ СТРАШНО ПОДОЙТИ БЫЛО: МЕНЕДЖЕРЫ КЛАДОВКИ ДАРИЛИ.
6. ПОДРЯДЧИК РАССКАЗЫВАЛ: СТРОИТЕЛИ НОЧЬЮ ПРОСЫПАЛИСЬ ОТ СЧАСТЛИВОГО ДОБРОГО СМЕХА. УТРОМ ВСЕ ОБЛИВАЛИСЬ ЛЕДЯНОЙ ВОДОЙ ИЗ ВЕДРА.
7. СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА СОСТАВЛЯЛ 4.5 МЕСЯЦА. КВАРТИРЫ ПОЛУЧАЛИСЬ ПО 120-150 МЕТРОВ С ПАНОРАМНЫМИ БАЛКОНАМИ И БОЛЬШИМИ КУХНЯМИ И ВСЕЙ МЕБЛИРОВКОЙ - СРАЗУ В АРЕНДУ ПРОСИЛИСЬ, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ.
8. ВОДА В КРАНЕ БЫЛА СЛАДКАЯ КАК ПАТОКА. А В БАТАРЕЕ ОТОПЛЕНИЕ ИЗ ТЁМНОГО ПИВА.
9. ЭЛЕКТРОПРИБОРЫ ПОТРЕБЛЯЛИ 380 ВОЛЬТ, ВСЕ РУМЯНЫЕ ХОДИЛИ.
10. КУСТЫ РОСЛИ ВО ДВОРЕ С ДЕТСКУЮ ПЛОЩАДКУ РАЗМЕРОМ. ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ БЫЛИ С ВОДОЗАБОР, ВОДОЗАБОР С ОЧИСТНЫЕ, А ОЧИСТНЫЕ КАК КОТЕЛЬНАЯ, А В КОТЕЛЬНОЙ АРМЯНЕ В НАРДЫ ИГРАЛИ ПО МЕТОДИКЕ ХУСНУЛЛИНА - КОКС СТАВИЛИ С ПЕРВОГО ХОДА!
МимоКлинкун
Трешка, смежная, третий этаж кирпичного дома с окнами в тихий двор без детских площадок и лавочек. Всего 56 метров общей, окна деревяшки но и хрен бы с ними, балкончик уютный, вместе с оформлением, переездом и сопровождением получилось 8.7, чистая цена 8.6. Возможно немного переплатил но уж очень именно этот район понравился.
Опишу только недостатки на свой вкус, на ремонт внутри внимания не обращаю, ремонт можно сделать, а остальное нет. Ещё не смотрел на статус по реновации, большинство пятиэтажек собираются сносить, это тоже надо иметь в уме. На цену не смотрел, потому что не в курсе что там сейчас по ценам.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1453969368
>Текстильщики >16 мин 1,4 км >II-29
https://domclick.ru/card/sale__flat__1452360953
>газовая колонка >угловая квартира с мизерной второй комнатой >4 этаж без лифта высоковато
https://domclick.ru/card/sale__flat__1458067804
>рядом высоченный жк, может действовать угнетающе.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1460215439
>угловая квартира в II-18 >38м2 >22 мин 1,8 км , все три недостатка очень существенны так что сразу NO WAY
https://domclick.ru/card/sale__flat__1453205649
>аналогично предыдущей квартире только к метро ближе
остальное чуть позже посмотрю
продолжаю
ещё описание забыл посмотреть, так что альтернатива\не альтернатива, наследство\не наследство не учитываю, и т.п., только расположение и технические характеристики домов.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1460877814
>Юго-Восточная >угловая квартира в И-209 >37.9 м²
https://domclick.ru/card/sale__flat__1450117977
>Новоясеневская >17 мин 1,4 км
https://domclick.ru/card/sale__flat__1457249324
>Покровское
https://domclick.ru/card/sale__flat__1456550542
>Курьяново >16 мин 1,4 км
https://domclick.ru/card/sale__flat__1455031033
>Нет балкона
https://domclick.ru/card/sale__flat__1458600234
>18 мин 1,5 км
Спрашивай, если что непонятно
Наследство какое? По завещанию конкретным людям которые сейчас продают - минимум проблем. Наследство по закону через нотариуса - жили отец сын и дочь, отец помер, сходили к нотариусу и доля отца теперь у сына. Норм, но надо бы смотреть нет ли еще детей и выписку бы архивную по прописанным\выписанным. Нет ли левых людей.
Если наследство по закону то от кого к кому? От отца к сыну - один вариант, хороший. От бабки к её детям и частично внукам - второй вариант, менее прикольный. От мужа к жене и взрослому ребенку - другой вариант, приемлимо но надо смотреть выписку опять же.
В целом, сейчас ситуация с хитрожопыми наследниками сильно поменялась и отличается от таковой с 2019 года. Есть постановление ВС, что если унаследованное имущество было честно продано ( т.е ты как покупатель и выписку егрн взял на свое имя и цену не занижал в дкп ) то опоздавшие наследники могут претендовать только на денежную компенсацию которую истребуют не у тебя, а у того кто тебе квартиру продал. Т.е добросовестного покупателя эта вся крысиная возня вообще никак не касается. Но все равно покупателю нервы трепать будут, потому как "отдай мне на халяву часть МОЕЙ хаты !"
Ну и покупать квартиру до того, как прошло пол года - точно не стоит. Тут уже если что - добросовестность не спасет.
А что такого в Покровском, Курьяново, Новоясеневскрй, Юго-восточной? Всë внутри МКАДа. Где Покровское и курьяново, там минут 15-20 пешком до метро Пражская и Марьино соответственно, не такие уж и ебеня. Новоясеневская и Юго-Восточной восточная это окраины, но всë равно не Некрасовка и не Коммунарка.
>угловая квартира в И-209 >37.9 м²
В И209 очень крутой балкон, пусть и площадь так себе.
>рядом высоченный жк, может действовать угнетающ
Вообще похуй. Этот жк построили на месте свалки, куда при совке радиевые часы выкидывали, так что вызывает он скорее жалость.
>Текстильщики >16 мин 1,4 км >II-29
Кирпич один хуй это самое лучшее. А текстили к югу от волгоградкт вполне себе хороший район рядом с центром. Это ж не грайвороново посреди промзон, где воняет Микоян.
>угловая квартира в II-18 >38м2 >22 мин
Всю жизнь живу в угловой и-49 в 25 минутах от метро, терпимо.
Там шоссе энтузиастов тем более, 3 станции до Таганки.
> окна деревяшки
Как что-то плохое. Меня просто выбешивают умники, которые ломают деревянные окна и ставят дешманский говнопластик, который через полгода корёжится и начинает продувать. Деревянные окна это заебись, их можно нормально отреставрировать и вообще пушка будет.
Ну собственно меня это не смущает совсем, найму мастеров они очистят от старой краски, покрасят и должно выйти норм, у меня в клину тоже деревяшки были которые я даже сам умудрился хорошо покрасить, то что не откидывается и не открывается на щелочку мне фиолетово. Просто вспомнил как меня раздражали покупанты, которые где то в инете прочитали "окна деревяшки - требуй скидку большую!" и двое ко мне пришли и требовали скинуть, один 310к ( на двухкомнатную квартиру), другой - 650к аргументируя что "окна хочу красивые!"
>>226907
Если удаленщик и не планируешь менять работу на работу без удаленки, готов тратить деньги на эксплуатацию и ремонт дома, готов заниматься домом и участком, семья не против, дети готовы учиться в солнечногорской школе, а сам готов лечиться в солнечногорской поликлинике, то ок. В противном случае, тебе не подойдëт.
Обычно такое берут, как дачу.
Большую часть времени не будет, роза ветров на восток сносит обычно всё говно, плюс Капотня в последние годы не так уж и воняет. Экология не айс, но примерно как Марьино и намного лучше самой Капотни.
Сам район хороший, довольно свежий, застроен в основном в 90е, достаточно современная панель. Две станции метро, так что с транспортом заебок. От домодедовской чуть подальше куча автобусов ходит на половину области. Борисовские пруды, Братеевская пойма, Царицыно, парк 850-летия Москвы поблизости, сам район зелёный.
В целом если беспокоишься об экологии посмотри ближе к борисово и Алма атинской варианты.
>довольно свежий, застроен в основном в 90е, достаточно современная панель
Построенная по совковым лекалам и сделанная по-дешману.
Технически свежий, а по факту дома выглядят, как на 50 лет.
>>226921
"Свежесть" дешман-жилья - это последнее, на что нужно обращать внимание, оно быстро приходит в негодность.
Пара постов из предыдущего треда
>>226137 →
>>226140 →
https://www.youtube.com/watch?v=CAgfrztG7TQ
Не, просто он же продал хату, переехал в аренду и теперь будет совсем армагеддонить.
Кстати, о банкротсве. SP оценило рейтинг ДС на уровне государства, BBB-.
https://www.finam.ru/analysis/newsitem/s-p-podtverdilo-dolgosrochnyiy-kreditnyiy-reiyting-moskvy-na-urovne-bbb-20210809-093855/
Критикуешь - предлагай.
Что ты можешь предложить со схожим ценником и схожей транспортной доступностью?
Реально, заебали, ссу в ротешник всем неконструктивным критикам итт. Я лично когда засираю какой-то ЖК или район, сразу смотрю, какие есть схожие альтернативы и предлагаю посмотреть их.
Шизоаналитика подъехала.
Пока спрос в ДС превышает предложение, цены на жилье тут всегда будут расти.
Пока это самая инвестиционно привлекательная локация РФ, место максимальной концентрации рабочих ресурсов и капиталов, логистический центр РФ и даже СНГ в целом.
Экономика РФ устроена так:
Существуют природные ресурсы, контролируемые узким кругом лиц. Эти лица продают эти ресурсы на экспорт за валюту, деньги частично тратят внутри страны, частично выводят зарубеж.
В реалиях постиндустриальной экономики, самым крупным еë сектором является сфера услуг, большая доля этих денег идëт туда. Главным экономическим центром страны, где оседают эти деньги, является Москва. С этих денег живëт вся остальная экономика, от прыщавого очкозавра программиста до дырявой шлюхи на трассе. И больше всего этих денег остался в Москве, в остальные места они попадают опосредованно, за исключением точечных ограниченных инъекций в предприятия и инфраструктуру, обслуживающую основной экспортный поток.
Каким образом банкротом может стать главный концентратор денег в РФ в частности и СНГ вообще, с минимальным долгом - загадка. Особенно учитывая, что этот концентратор активно расширяется за счëт денег и трудовых рук граждан поумнее, предпочитающих находится поближе к месту распределения денег.
>В агентстве отметили, что кредитный рейтинг Москвы сдерживается уровнем суверенного рейтинга Российской Федерации. Рейтинговое действие в отношении Москвы последует в случае пересмотра кредитного рейтинга России.
Спорно же. Согласитесь, ничего катастрофического в ДС в 98 не произошло по сравнению со многими другими городами РФ, где начался полный ПИЗЛЕЦ и доедание хуя без соли. У моей семьи так вообще дела плперли, потому что батя сумел свою контору оперативно с импорта обогревателей переключить на продажу товаров отечественного производителя и вкупе с бумом загородной недвижимости тех лет это дало хороший доход правда в нулевые всë оказалось тупо проëбано на собственную бесполезную дачу, и я до 28 лет жил с родителями и сестрой в девушке в хруще
А смысл тогда называть Братеево совочным и т. д., если альтернатив в том же ценнике со схожей доступностью нет каких-то иных? Анон за ценник квартиры в Братеево не возьмëт новостройку внутри МКАДа кстати, не факт, что эконом или комфорт новостройка будет чем-то лучше совочного района или даже хрущ внутри ттк в терпимом месте.
Ничего спорного нет. Рейтинг не может выше, чем у гос облиг. Если РФ, как страна в целом дефолтнет, какой смысл остальным ее компаниям/субъектам платить по долгам? Никакого.
>>226948
>А смысл тогда называть Братеево совочным
Потому что это так и есть.
>если альтернатив в том же ценнике со схожей доступностью нет каких-то иных
Райскими кущами оно от этого не становится.
Я доебался исключительно до твоего упоминания свежести домов как преимущества. И все.
>Если РФ, как страна в целом дефолтнет, какой смысл остальным ее компаниям/субъектам платить по долгам? Никакого
Лол, чë-то в 98 кредиты никому не списались после дефолта. Банкротство государства не означает банкротства его граждан или компаний. Только то, что государство кинуло всех с пирамидой ГКО
Да хуй знает. Насколько я знаю, на плане должно быть расположение мокрых зон. Кроме кухни, я ничего не вижу. Если в БТИ тоже инфы нет, то по-идее, мокрые зоны будут там, кто первый в БТИ планировку согласовал.
Если тот анон успеет вперед всех все согласовать, то будут мокрые зоны там, где ему надо (с учетом ограничения на расстояние от стояков).
А если нет, то ой.
Начиная с какой зарплаты можно рассматривать покупку однушки в новостройке? Отфильтровал в циане квартиры - последний этаж, новостройка от застройщика (не ПИК), 15 минут до метро пешком, не апартаменты, внутри МКАД. Получил разброс от 10-12 млн за 30-35 квадратов в 40-этажных монолитных гигахрущах, либо 18-24 млн за 40-45 за квартиры получше. Сам получаю 160к на руки в белую и живу в своем ДС-404, где месячная зарплата покрывает год аренды.
Вот, пожалуйста -
https://www.cian.ru/cat.php?acontext=%D0%9F%D0%98%D0%9A&bbox=55.5056471381%2C36.73306945%2C55.9732052903%2C38.49088195&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&from_developer=1&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&in_polygon%5B1%5D=37.4101019_55.8462159%2C37.4073554_55.8369158%2C37.4018622_55.8280031%2C37.3998023_55.8171529%2C37.3991156_55.8074652%2C37.4018622_55.7915774%2C37.4059821_55.7784022%2C37.4087286_55.769102%2C37.4128485_55.7570893%2C37.4169684_55.7462391%2C37.4204016_55.7365514%2C37.4238348_55.7257012%2C37.4272681_55.7156261%2C37.4286414_55.7047759%2C37.4307013_55.6919881%2C37.4341345_55.682688%2C37.4403143_55.6730003%2C37.450614_55.6629251%2C37.4616004_55.6547875%2C37.47396_55.6478123%2C37.4918128_55.6408372%2C37.5062323_55.6311495%2C37.5179053_55.6222369%2C37.5295783_55.6144867%2C37.5426245_55.6082866%2C37.5584174_55.6036365%2C37.5769568_55.600924%2C37.5961829_55.5982114%2C37.6154089_55.5954989%2C37.6339484_55.5923988%2C37.6511145_55.5912363%2C37.6710272_55.5920113%2C37.6936865_55.5982114%2C37.7135993_55.6071241%2C37.7341986_55.6171993%2C37.7513648_55.6233994%2C37.7692175_55.629212%2C37.7822638_55.6361871%2C37.7905035_55.6470373%2C37.79737_55.656725%2C37.8008032_55.6687377%2C37.8028632_55.6807504%2C37.8056097_55.6904381%2C37.8083563_55.7009008%2C37.8117896_55.7121385%2C37.8159094_55.7222137%2C37.8220892_55.7365514%2C37.8248358_55.7493392%2C37.8234625_55.7586393%2C37.8227759_55.7679395%2C37.820716_55.7780147%2C37.8165961_55.7884774%2C37.8104163_55.8001026%2C37.8035498_55.8097903%2C37.7959967_55.8194779%2C37.787757_55.8280031%2C37.776084_55.8361407%2C37.7582312_55.8462159%2C37.7465582_55.8539661%2C37.733512_55.8613287%2C37.7204657_55.8690788%2C37.7067328_55.876054%2C37.6902533_55.8814791%2C37.667594_55.8849666%2C37.6284552_55.8880667%2C37.5989295_55.8884542%2C37.5769568_55.8884542%2C37.5577307_55.8865167%2C37.5398779_55.8830291%2C37.5206519_55.880704%2C37.5007391_55.8779915%2C37.4821997_55.8752789%2C37.4636603_55.8717914%2C37.4464941_55.8671413%2C37.4327612_55.8609412%2C37.4217749_55.8539661%2C37.4135352_55.8454409%2C37.4101019_55.8462159&is_first_floor=0&object_type%5B0%5D=2&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&sort=price_object_order
7 мультов за студию в 30-этажном монолитном гигахруще -вынь да положь
Ну а чего ты хотел? Всем очевидно, что в ДС однухи дешевле хз 270+ тысяч за квадрат да чтоб еще в новостроечке - нет. Опять таки почему тебе надо дрочить именно на новостроечку, а не посмотреть на готовое жилье, сданное пару лет назад. Почему бы не посмотреть на более старую вторичку. И так далее.
Ипотеку опасно брать, если она больше 30-40% твоей зарплаты.
В ДС любой взрослый мужик с правами в худшем случае может пойти в такси или водителем за 50-60к. Поэтому мой психологический лимит ипотеки 30-35к платежа в месяц, вне зависимости от того, сколько сейчас я получаю - в жизни бывает по всякомувсякому, историй друзей и знакомых, терявших прибыльные работы по разным причинам полно.
Нет лифта, мало парковок во дворах, а так наверное всë. Площади ещё меньше брежневок, но на уровне с эконом новостройками, на самом деле, так что не считаю это аргументом.
Чтобы не кукарекали тут шизы, коммуникации там по большей части норм, если речь о дс, везде давно сделали 10 капремонтов. А так по большей части хрущи находятся не на окраине, в хороших зеленых районах со всей инфраструктурой. Бабки это вообще преимущество по сравнению с молодой семьёй с орущими детьми или арендной студией с впхтовиками или гастерами.
Есть подводный камень с реновацией в зависимости от района. Квартиры по реновации дают в пределах района, но если в условном Богородском или Соколиной горе везде будет заебок, то Печатники или Люблино огромные районы с очень разными локациями. В Люблино можно жить в кирпичном хруще у Волжской, попасть под реновацию и укатить в район между ТЯК Москва и Чагино, например.
Но при разумном подходе хрущи охуенная тема.
Лично по моему опыту (попеременно живу в хруще и новостройке) в хруще как раз более спокойные соседи, живут тут десятилетиями, друг друга более-менее знают. Не тишина, но в целом всё очень мирно. В новостройке мои соседи - шумные многодетные таджики, буйные армяне, студенты с ежедневными пьянками и семья с 24/7 кричащей личинкой.
Недостаток главный - отсутствие лифта. Если тебе надо тащить багаж - качай мышцы. Если ты сломал ногу - сиди дома. Если ты инвалид - умри. Впрочем, 90% новостроек не имеют вход на уровне земли, для России это всё ещё недостижимый идеал.
И ещё - приемлемые для жизни хрущи это только кирпички. Панельные хрущи говно все. Ультимативно.
Ну ладно, панельные хрущи разные, зависит от того, как его эксплуатировали. Контингент объективно какой угодно может попасться что в хруще, что в новостройке. У меня лично в хруще снимает семья киргизов квартиру. Они нормальные конечно, но это я к тому что аренда в хрущах существует и по аренде заехать может кто угодно вообще.
Соседи в хруще порой более предсказуемы и намного меньше мудаков, чисто по теории вероятности - хрущ это сколько, 4 подъезда и 80 квартир. А современный новострой не элит - это от 300 до 1500 соседей как нехуй делать, часть инвесторы, часть будут сдавать кому не попадя. А еще многие забывают про управляющую компанию, которая в 90% случаев конченные мудаки которых хуй сменишь и кварплата будет типа 10к летом за однушку.
Беря хрущ ты получаешь развитый район за минимальные деньги.
>В панельных хрущах по определению холодно
По какому определению? Если в хруще холодно - значит его плохо топят или сосед сделал себе теплый пол из БЦО. Мне вот сегодня долбаеб агент звонил "ой ну вы знаете у клиента ребенок, а хрущи то холодныее" когда они холодные то?
Летом - жарко, кондей нужен обязательно. Ну так он и в новострое нужен.
Зимой - топят сильно, термостат закрываю на тройку-четверку.
Весной\осенью - когда перестают топить или еще не начинают топить и вдруг заморозки, ну да, подтапливаю электрообогревом. А типа в монолите\керпиче стены при температуре на улице +10 магическим образом генерируют тепло? Так то все будут использовать электрообогрев в межсезонье, а то что хрущ в межсезонье на электроотопление сожрет не 500 а 1500 это как то вообще по хую.
У меня два хруща, в ДС и в Видном. В ДС третий этаж, там жарко прям зимой, в трусах ходишь. Специально не ставил там пластиковые окна, иначе можно охуеть было бы. В Видном угловая комната с двумя окнами и балконом - обычная температура, в -30 прохладно, в маленькой комнате и на кухне жара всегда. Первый дом панель, второй блочный.
>>227004
Ололо, да у нас тут БЕЛАЯ ГВАРДИЯ в треде.
Давай будем последовательны и ты не будешь жить в районах, городах домах, построенных при СССР? Тут ещë и направление ЛЕНИНГРАДСКОЕ.
Так что либо ты уëбываешь в Сергиев Посад или хотя бы в Мытищи, либо пердишь в хуй всему треду. Ох бля, маразматики
>Покровское
Будешь только 30-35 минут ехать до кольцевой с пересадкой на загруженной станции Царицино, оно тебе надо? И МЦД это всё-таки не метро, интервалы ощутимо длиннее.
>Курьяново
Аналогично полчаса на МЦД до кольцевой
>Новоясеневскрй
те же 30-35 минут до кольца, но хотя бы на метро
>Юго-восточной
35-40 минут на самой загруженной ветке метро
>Всë внутри МКАДа
Классный критерий, Капотня тоже внутри МКАДа, че бы её не рассмотреть. Или вот Хохловку например, вообще сразу за ТТК, как близко к центру!
>В И209 очень крутой балкон
в И-209 и II-18/12 из двушек заслуживает внимания только самая большая ~47м2 с большой кухней, остальное, если бюджет не жмёт лучше вообще не рассматривать.
И-209 и II-18/12 это по 7 квартир на этаже на два маленьких лифта и 12-14 этажей, это очень мало. Плюс один мусоропровод на подъезд на такую прорву людей, высок шанс, что в подъезде будет вонять.
>Вообще похуй. Этот жк построили на месте свалки
Просто указал минус какой вижу, я же не сказал, гроб-гроб-кладбище.
>Кирпич один хуй это самое лучшее
Я же другому анону уже пояснил чем II-29 плох
II-29 и II-18\9 это квинтэссенция хрущевки, только не 5-этажная.
Кухни мизерные, ванные мизерные, коридоров нет, подъезд мизерный.
Тебе банально трудно будет в квартире поставить одновременно нормальный холодильник, машинку и ванную. Потому что кухня 5м2, а ванная комната меньше 2м2, в неё буквально влезает только ванная длинной 1.5м и небольшая раковина.
И хватит бездумно дрочить на кирпич. в II-29 - кирпичные только внешние стены и два кирпича это так-то маловато, внутри это каркас, а значит балки, и немаленький шанс, что с соседями будет тонкая гипсобетонная стена, никаких тебе 50 см кирпича внутри. В том объявлении на фото это явно видно.
Клоунов про холодные панельки и якобы теплый кирпич можно не слушать, в Москве очень хорошо топят, а все панельки с тонкими стенами в Москве уже снесли. Единственный шанс, что внутри будет холодно, это старые неремонтированные швы, что в общем-то решается на разумные деньги.
>А текстили к югу от волгоградкт вполне себе хороший район рядом с центром
Если ты не страдаешь острой ксенофобией, то тебе может и норм. Сам не русский если что
Но ты будешь всегда висеть на самой загруженной ветке.
>Всю жизнь живу
Вообще-то это не аргумент продолжать так жить.
>Там шоссе энтузиастов
23 мин 1,9 км, ты в курсе, что к Шоссе идти по промке?
36-38м2 это нормальная площадь для однушки, а не для двушки. Нет, ну если ты полутрометровый карлан 45кг простите и жена у тебя такая же, то тебе может и норм.
Двушка должна быть от 42-45м2.
Про 20 минут пешком 5 дней в неделю при любой погоде вообще нереалистично, скорее будешь на автобусе кататься до метро.
II-49, I-515/9, II-29, II-18, И-209 - по сути хрущевки, только не пятиэтажные, с воняющим мусоропроводом. Да есть маленький лифт, но туда хрен что поместится.
Как понять что за сталинка перед тобой? Понравилась квартира в одном доме и на него вообще доков нет, это же все несерийное говно и хз как строилось. https://yandex.ru/maps/-/CCUmQ6GgXD
А что ты хочешь понять? Это похоже индивидуальный проект, или какая-то очень редкая серия. Перекрытия жб? В таких домах может оказаться вообще что угодно: деревянные перекрытия, смешанные перекрытия, мусоропровод на кухне, отсутствие ванной комнаты, окно в ванной, и т.д. и т.п.
>Единственный шанс, что внутри будет холодно, это старые неремонтированные швы
Ещё проблемы с окнами. Как-то снимал квартиру посуточно в типичном хруще, так там окна настолько плохо установили, что из них сильно дуло и было холодно. Это вот когда в этом году морозы были. На следующий день оттуда съебался.
>Будешь только 30-35 минут ехать до кольцевой с пересадкой на загруженной станции Царицино
Оттуда 20 минут пешком до Пражской, я об этом.
>Или вот Хохловку например, вообще сразу за ТТК, как близко к центру
Ну кстати если брать под сдачу, то почему бы и нет, с транспортом там хорошо.
>страдаешь острой ксенофобией
Не, не мой случай у меня вообще жена наполовину татарка, наполовину балкарка Я думаю, если у человека проблемы по этой части, ему Москва вообще не подходит. Про самую загруженную ветку - потерпеть 2 станции до кольца можно.
>1,9 км, ты в курсе, что к Шоссе идти по промке
Да, ходил так несколько раз. Там нормальная промзона, обычная улица с освещением и т. д., не гаражи, помойки и задворки.
>Двушка должна быть от 42-45м2
Я бы сказал, что при ограниченных финансовых возможностях двушка 38 метров лучше такой же однушки, потому что там две комнаты, в одну из которых можнопоселить личинуса, а не охуевать в одной комнате с ним.
>Про 20 минут пешком 5 дней в неделю при любой погоде вообще нереалистично
Делаю так уже 20 лет, причëм от конечной станции метро. Брат жив, не толстею.
>скорее будешь на автобусе
А если это трамвай, а не автобус, как в Богородском и Преображенском районах, то вообще никаких проблем.
>II-49, I-515/9, II-29, II-18, И-209 - по сути хрущевки, только не пятиэтажные
Соглашусь про первые три, в последних двух уже пусть такие же по площади, но другие планировки.
Но наличие пусть маленького лифта лучше, чем его отсутствие.
Собственно, тут вопрос в бюджете, до 9,5 миллионов трудно найти что-то лучше, или надо смотреть область/ТиНАО что лично я в рот ебал.
Ещë бывает Капотня и западное Бирюлёво, но там пизда с экологией. Восточное Бирюлёво мб ещё можно глянуть, но думаю всё таки метро решает
> Оттуда 20 минут пешком до Пражской
Поверь старшим товарищам, 20 минут топать до метро каждый день и обратно вечером тебе надоест в первые месяцы житья в новой квартире. А когда возраст будет неуклонно стремиться к 40, то уже взвоешь. Закончится тем, что купишь бричку и будешь по два часа сидеть в пробке, проклиная сегодняшний день.
>>226982
Похоже придётся отказаться от сделки. Слишком много минусов наложилось. 14 квартир на этаже. Один аффилированный провайдер. Апартаменты вперемешку с жилыми квартирами. Напоследок попробую запросить скидку где-нибудь в 1,5 млн, хотя даже так не верен в покупке. Не везёт мне с поиском квартиры на последнем этаже, эх...
Интересная мысль - выбирать квартиру подальше от метро, чтоб был стимул заниматься спортивной ходьбой в любую погоду. Но в целом уважуха тебе, мужик, мне тоже 35, я хожу пешком от дома до работы за 20 минут, но всё равно, сука, жирею. На самом деле одна лишь ходьба от лишнего веса не избавляет.
леснойуголоккун
Нет, у меня там другое место для ссанья есть, но я не скажу, где. С другой стороны, "лесной уголок" все же стимулирует прогулки, потому что съездить потусить в Москву уже как-то слишком влом - долго и неудобно. Особенно учитывая, что я работаю в Химках, то есть, поводов ехать в Москву особо нет. Но вообще это была бы идеальная квартира, где жить на пенсии, все-таки пока ещё молод, хочется больше движа.
>ходить и с соседями много разговаривать
Если продаван проблемный (алкаш, пересидок, уебок с громким музлом или вонючим хрючевом), то соседи будут говорить тебе что дом збс вне зависимости от реального положения дел. И наоборот, если продаван тихий и незаметный или квартира вообще пустует, то вряд ли кому захочется зазывать на соседство какого-то незнакомца.
Уж лучше найти варианты арендовать на какое-то время квартиру в этом или одном из соседних домов.
Пиздец, столько геморра теперь будет с ремонтом... А деняк нет
Предлагал ей продлить время пребывания в теперь уже моей квартире за чисто символическую компенсацию части моих затрат в процессе сделки, но она принципиально отказывается. Хочу тоже пойти на принцип.
А мог бы за те же деньги взять вторичку в хруще в Королеве или Мытищах. Всегда проигрывал с названия этого же, у гранель ещё есть Пехра из угарного.
На самом деле, вообще никогда не понимал, на кого расчитаны же типапригорода лесного, пехпы, императорских Мытищ или Лопатино. Или середневский лес а пика. Просто феерические ебеня, откуда даже на авто хуй выберешься.
КлинКун на связи, обживаюсь по маленьку. Вот сегодня сменил старую газовую колонку на современную, с модулируемым пламенем. Клевая тема - можно спокойно мешать холодную и горячую воду. Так вот про соседей... Наши люди, не все но многие, имеют такую уебищную черту как "купил, оказалось гавно, но никогда не признаюсь что купил говно". Поэтому людям вообще верить нельзя.
Будто я поверю, что риелтор об этом не знал.
Ну спасибо, что успокоили.
Мне неоднократно на дваче и в телеграм чатах говорили, что за пределами ТТК очень часто небезопасно находиться.
Ну если в эти кишлаки ехать - то в бронетанковой колонне.
Проиграл нахуй
>Покровское
>Будешь только 30-35 минут ехать до кольцевой с >пересадкой на загруженной станции Царицино, оно тебе >надо? И МЦД это всё-таки не метро, интервалы ощутимо >длиннее.
Длиннее аж на 3 минуты. Там рядом метро пражская/янгеля. Плюс на мцд удобно ехать в любое юго-восточное направление.
>Аналогично полчаса на МЦД до кольцевой
От курьяново 25 минут. Метро не так далеко, опять же
>Новоясеневскрй
>те же 30-35 минут до кольца, но хотя бы на метро
От новоясеневской 25 минут до кольца.
>Юго-восточной
>35-40 минут на самой загруженной ветке метро
Ты ебанутый? Розовая ветка наоборот, пустая. И ехать там тоже 25 минут, даже с пересадкой. Опять же, рядом есть выхино - где вне часа пик можно ездить. Да и до центра физически близко, вне часа пик дохуя на чем можно доехать.
>36-38м2 это нормальная площадь для однушки, а не для двушки. Нет, ну если ты полутрометровый карлан 45кг простите и жена у тебя такая же, то тебе может и норм.
Двушка должна быть от 42-45м2.
Вот единственное, с чем согласен.
А вообще, это явно сердцеосличный шизик - бомбит от всего, что на окраине. По факту, все перечислееные районы - обычные бюджетные окраины с обычными для окраин 25-30 минутами до центра.
Всякие Строгино, Митино, Бутово и им подобные - гораздо дальше, да и ехать с них проблемнее.
На мою имху, любая из этих хуевин гораздо лучше новостроя в какой-нибудь рассказовке, который будет ляма на 2 дороже и с проблемами.
>А вообще, это явно сердцеосличный шизик - бомбит от всего, что на окраине. По факту, все перечислееные районы - обычные бюджетные окраины с обычными для окраин 25-30 минутами до центра.
Всякие Строгино, Митино, Бутово и им подобные - гораздо дальше, да и ехать с них проблемнее.
На мою имху, любая из этих хуевин гораздо лучше новостроя в какой-нибудь рассказовке, который будет ляма на 2 дороже и с проблемами.
Вот это маняпроекции
Время брал с яндекс-карт, в твоих фантазиях видимо метро быстрее ездит. С Юго-Восточной вообще орнул, за 25 минут он с Юго-Восточной доезжает до кольцевой
Двачую.
Ну Строгино ещё не так далеко, а Митино с Бутово ебеня, да. А всякое ТиНАО это вообще очко.
>>227215
Да ладно, до пражской минут 20 максимум идти от Покровского парка.
Меня там только мсз3 напрягает, но говорят, что он не воняет и говно сдувает в Бирюлёво. Но я как-то все равно очкую жить в Чертаново к востоку от варшавки
>>227186
Тролль или ебанько, интересно?
Единственные действительно места с повышенной опасностью по сравнению со средней по РФ в Москве и области - это 101 км и то скорее в темное время суток только
Пикрелейтед. Причем учитывая, что с не прямая пересадка на мцк, а в ДС большая часть рабочих мест как раз вокруг мцк расположена. Не хуже той же новоясеневской.
там порожек, его нельзя сносить
и вообще объединение запрещено
https://okna-alma.ru/p44t-obedinenie-balkona-s-komnatoy/
любители уютненькой лоджии с батареей
посмотрите вот на гречневого собрата по разуму, которому света мало было
тоже хочется так, да?
ты че пытаешься доказать, мудило?
что тебе эта _несущая стена_ далась так? это у тебя как заповедь?
вопрос в том, что такая перепланировка со сносом порожка и подоконным блоком опасна.
почитай
https://mgsupgs.livejournal.com/307029.html
для твоего мудацкого удобства копирую
Хочу обратить внимание на то, что балконный порожек в П44 удалять нельзя, из-за конструктивных особенностей панели.
>Панели в п44 имеют "бубличную" разрезку, т.е. в плоскости панели есть проем, обрамленный со всех сторон.
При удалениии порожка панель потеряет жесткость и наружается шов между панелью на вашем этаже и нижней панелью.
Это ведет к нарушению тепло и пароизоляции не только у вас но и у соседа снизу.
Далее есть три варианта развития событий.
1. Разумный. Ничего неделать, оставить как есть.
2. Честный. Человека в космос запустили, можно и порожек снести.
Только стоимость тоже будет космической. Проект, согласования, материалы, работа...
3. Наплевательский. Наплевать на все и на всех. За деньги, большинство работяг быстренько снесут все, что укажут.
Запас прочности дома не позволит сразу сложится от первой "перепланировки".
Однако в случае нештатной ситуации...
https://www.pereplanirovkamos.ru/508-pp.html
Читать до полного просветления, особенно п. 10.19.
Если тебе ни физика, ни правительство Москвы не закон, то тут только Господь может исправить.
любишь определения почитать?
вот тебе из той же ссылки, читай:
>Общие понятия и определения
>1.Несущие стены это только часть общей несущей конструкции - остова здания. Несущий остов крупнопанельного здания (П44К и П44Т) монтируется из прочных стеновых панелей (это стены, толщина которых составляет 160-180 мм) и панелей междуэтажных перекрытий (это плиты перекрытия 140 мм). При строительстве несущие стены располагаются точно друг над другом. Передвинуть стену или построить рядом другую - нельзя. Поперечные НЕСУЩИЕ стены с шагом 3,0 и 3,6 м. На схеме 1 показаны красным цветом.
больше всего в совкожилье меня бесит не сам факт существования лоджии, а в том, что это говно приподнято над уровнем пола + ебучее дефолтное стекление типа пика. Казалось же можно было сделать нахуй в один уровень с полом и дверь как на втором пике. Не хуй там, продолжают такую хуйню ебашить. ПУК СРЕНЬК ХОЛОДНА НИЛЬЗЯ В ОДИН УРОВЕНЬ МЫ В СИБИРИ ТУТ МИНУС ПЯТЬДЕСЯТ
Суммы не видны к сожалению. Если там пара тысяч, но волноваться наверно не о чем. Но вдруг там миллионы? Что делать котаны?
>Химки
>Однушка с большой кухней
>Хрущ 1962 года
Временное право собственности. Ты по факту не покупаешь а берешь в долгосрочную аренду на 70 лет, затем как 70 лет закончится хата отходит гос-ву или управлению жилого комплекса и ты можешь или с нее съехать или по рыночной цене ее выкупить еще на 70 лет, все это завязано на соц. рейтинг и если он у тебя падает - то падает срок владения. Написал что то про винни пуха - срезают лет 20, что то про тибет - еще 15 и так до нуля. Была история про одного бойца ММА в Китае, которому соцрейтинг загнали в минус и вообще запретили владеть любой недвижимостью. Отличная практика! Думаю у нас тоже такое будет "основываясь на успешном, зарубежном опыте".
Все не так. И дарение, и малолетний ОДИН блять владелец недвиги в новострое относительном. Где его родители ? Почему они не оформили на себя? Я тут вижу, ан вскидку пару тройку схем мошенничества. При этом цена выше рынка по этому району а что бы с таким геммороем связаться - нужна скидка 30+%, читая рулетка.
https://www.youtube.com/watch?v=ZT_51iY_QHo
>НОВОСТРОЙ ОТ ПИК! КАК ЛЮДЕЙ ТОПИТ ГОВНОМ в КВ СО СКИДКОЙ. ЧЕСТНЫЕ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ОТ ЖИТЕЛЕЙ ЖК ПИК.
Кстати, давно тут что-то не постили треш из новостроек от Пика.
>от Пика
Завтра еду туда устраиваться на работу
Собрался брать евротрешку в кутузовграде 2.5 комнаты по сути, лет на 10, после съебу в реально закрытый жк, на западе или сз, в планах продать наследственную дачу и 2 хаты закрыть еботеку и коммерческое помещение прикупить под сдачу, как план?
Ну посмотрел видосик. Из серьезного: ебеня, 250 квартир на три лифта (правда возможно там 6 лифтов в как бы двухподъедной конфигурации, но в видео не показано) хуевая вентиляция в подъезде, кого-то затопило говном, баба сидела 5 дней без воды, косяк с трубами, которые застройщик пофиксил, какая-то проблема со стенами - ну там 500к ему обещают в суде, неприятно, конечно, но уже не пошел нахуй. Задержка на полгода - да везде задерживают, тот хуй неустойку в 130к получил. Доебки до окна ниправильно открываются ребенок выпадет - ну хуй знает, совки тогда все должны были вымереть. Ну а предъявлять новостройке за то что ремонты делаются вообще хуй знает.
А так там люди по 90к за квадрат входили пару лет назад, хуле вы ебало скорчили как говорится.
А у меня перед глазами такая вот история -
Там договор дарения, личинусу кто то из очень богатых родственников подарил хату в новострое "вырастет, поступит в инст - будет где жить !" а родители решили не сдавать а за счет такого подарка - решить свои проблемы! А потом будут пиздеть "вот ко ко ко мы тебя содержали! Это мы хату забрали за то что МЫ ЖЕ ТЕБЯ КОРМИМ !"
Ахахах "зато не в хруще" ору, как заехал - сразу судись, рядись, ремонтируйся и потом еще судись. Ни одного взрослого дерева во дворе, школа "вот уже скоро!" никаких магазов. Единственный плюс - доки чистые. А так скриньте - это говно уже течет, а лет через 10 посыпится нахуй.
Живу месяц в Лайнере – в общем-то заебись если забыть про огромную парковку между тобой и метро. Ну и в этой хате полный кибербанк, вывеска Ашана освещает квартиру.
Но большинство квартир – убогие студии-однушки. Интересные только трёшки, но их всего 4 на этаж, поэтому предложения нихуя нет.
Лица – тлен.
Бочки анально огорожены заборами, не хочу жить в бункере.
Понравились только розовые ступенчатые дома которые по кругу стоят. Но видимо нравятся они не только мне. В аренду вообще ничего нет, на продажу только цыганщина за дохуя.
Южнее какой-то унылый совок. Панельки да лабиринты вместо дворов.
Севернее – Ленинградка, гроб, кладбище
+
Сам участвую в такой сделке, только там не по дарению, а по наследству, от матери к дочери, было по приватизации по 1/2, стало у дочери 100% хаты.
Опека проверяет, они хотели квартиру на метр меньше по площади, но с хорошим ремонтом, нихуя, опека против, сейчас подали на оценку новую квартиру большей площадью, жду вот разрешения.
+ нотариус будет все проверять.
Да, определенные риски есть, но они отражены в цене, в моем случае.
Да хуйня это все. Из говна и палок только инженерка (и то в плане сборки) и фасад (но это пока никого не убило нахуй). За конструктивом следят, в отличие от.
Так что если долбоебов-соседей, сносящих несущие стены не будет, нихуя там не развалится.
Да, оно может быть водо/говно/звукопроницаемое, уебищно работающие лифты, кривая отделка, и т.д. Но рухнуть нихуя не рухнет.
>>227533
Просто с кирпичом работать было привычнее. В стройке довольно большая инерция в плане применения "новых" технологий (хотя газоговно нихуя не новая). Ну и рыночек со временем порешал. Зачем делать нормальные стены из крипича, когда можно нахуярить газоговна, увеличив маржу себе любимому? Платежеспособный спрос тут поскольку постольку.
Ипотеки осталось уже меньше 500к, через полтора года будет пять лет в собственности. Сильно хочу к этом времени от данной хаты избавиться.
Года полтора назад переехал в ДС т.к. тут сильно получше с работой. Офис в Румянцево, жилье снимаю недалеко. В принципе мне нравится в замкадье Новой Москве, хочу в перспективе что-то прикупить.
Собственно вопрос: как продать квартиру в одном регионе и одновременно купить в другом? Слышал есть понятие альтернативной сделки, но не понял возможно ли для квартир в разных городах.
Или по факту нужно провести продажу, получить бабло и только после этого заниматься покупкой?
В идеале я бы конечно сначала купил и прописался в новой хате, но что-то сомневаюсь что скоплю первоначальный взнос за разумное время.
Если смотреть чуть дальше, то там есть ЖК Хорошевский. По соотношению цена-качество лучше я ещё ничего не видел. Окна в пол, современные коммуникации, закрытый ламповый двор без машин, парковка которую не затапливает(нонсенс!), хорошие лифты, приятные сквозные подъезды, современные планировки для людей. Есть подъезды, где всего 3 квартиры на этаже(это фантастика в сегодняшних реалиях). Завидую людям, которые зашли туда за копейки ещё на котловане.
Из минусов:
- прямо под боком ТЭЦ
- под боком строится ещё один ЖК
- нет нормальный провайдеров, только аффилированные
А зачем тебе одновременно? Продаёшь там (все равно пока снимаешь), бабки на счёт, в Мск ищешь параллельно квартиру и покупаешь со свободными деньгами уже. Другой вопрос, если у тебя карапуз, которого надо сразу прописывать где то.
>>227552
Насколько помню, если в пределах кухни, это даже не перепланировка, а переустройство, типа «лайт». В росбанке точно пройдёт, да и в других, думаю.
Можно оформить доверенность на кого-то из родственников или друзей и он сможет провести такую сделку.
Ещё есть электронная регистрация сделки на домклике.
>Офис в Румянцево, жилье снимаю недалеко. В принципе мне нравится в замкадье Новой Москве, хочу в перспективе что-то прикупить.
Смотри сам, но привязываться в плане жилья к работе не стоит, сегодня ты работаешь здесь, а завтра в другом месте. Офис в ТиНАО это не самое частое явление, так что если доход позволяет, лучше всë-таки внутри МКАД посмотреть что-то.
>Продаёшь там (все равно пока снимаешь), бабки на счёт, в Мск ищешь параллельно квартиру и покупаешь со свободными деньгами уже
Если поиск затянется, а деньги на не самом интересном вкладе, то рост цен на жилье может опередить проценты по вкладу и анон может проебаться.
А в альтернативе поиск не может затянуться, блеать? Логика у даунов-альтернативщиков пиздец охуенная. Я на последнюю сделку так вышел. Сначала риелтор кудахтала про альтернативу, но в итоге решили разбить сделку, ибо тупо удобнее и быстрее. Кладешь под вклад 5% и ищешь, темпы роста сейчас на хаях, дальше только плато или пойдет вниз.
Не создавайте потенциальным покупателям анальную контузию, если нет особо потребности продавайте как свободную продажу, сэкономите на дорогом риелторе
В том что все лезут в альтернативу - сто процентная вина именно риэлторов. Они плодят фейки с нереальными ценами, в результате человек звонит по одному, по второму, везде блятские агенты и все уже "ой сегодня взяли задаток!" и со всех сторон ему, вот буквально сегодня мне из миэль звонили отморозки "а как же вы сами будете проверять то? У вас есть юр образование? Вы слышали что в этом году каждая третья сделка заканчивается судом и отбиранием квартиры у покупателя?" Не будь отморозков этих - все бы нормально покупали и продавали в свободную, альтернатива это чисто придуманная и навязанная агентами хуета что бы слупить комиссию.
Давай так, все эти еврооднушки, евродвушки - это маркетинговая хуйня, которую льют порриджам в уши, убеждая их, что они обязательно должны купить квартиру с ебаной неудобной планировкой, потому что якобы такие форматы пришли нам "из Еуропы". Но это всё хуйня, потому что в Европе квартиры считаются по количеству спален, и поэтому квартира, где большая кухня-гостиная и одна спальная комната, это по европейским форматам однушка.
https://www.cian.ru/sale/flat/255741508/
КОПЭ-М-Парус 2006 - и вправду хороши? Не ожидал, кстати, подземной парковки от КОПЭ.
А с таким повышением мне выгоднее пойти уже в сбер.
Ебаные волки, я хочу уже оценочный альбом заказывать, а сейчас ждать, повысят-не повысят.
>я хочу уже оценочный альбом заказывать
А тут-то в чем проблема? Пойдешь с альбомом в другой банк, да и всё, не?
>А с таким повышением мне выгоднее пойти уже в сбер
В сбере могут сделать то же самое. Скорее всего, ЦБ все еще видит кучу нищуков в ипотеках с первым взносом до 20% и может еще раз ужесточить требования по предоставленным (не одобренным) кредитам в сентябре-октябре.
Собственника не один а четверо и не свободная а разъезд с доплатами и ипотеками на 3 квартиры, один собственник несовершеннолетний + маткап, один - по доверенности, одному 87 лет и ранее лечился в психушке.
А ну и цена в рынке, никаких снижений.
>Собственника не один а четверо и не свободная а разъезд с доплатами и ипотеками на 3 квартиры, один собственник несовершеннолетний + маткап, один - по доверенности, одному 87 лет и ранее лечился в психушке
Ёбаный насрал, ахахаха. Сочувствую тому, кто решит в это влезть.
> По твоей логике, я могу фурами продавать подзалупный творожок, если сделаю хорошую рекламу.
Добро пожаловать в мир капитализма, совок.
> По мнению ноунейма с помойки рунета.
Это я согласен, что это моё личное мнение. Однако поинт был в том, что называть евродвушкой квартиру из большой кухни-гостиной и одной спальни - нет никаких логических и исторических оснований, кроме выебонов застройщика или риэлтора. Повторюсь, что евроформат - это когда квартиры считаются по количеству спален, без учёта гостиных, кабинетов, кладовок, лоджий и прочих неспальных помещений. А то, что у нас называют "евроформатом", к Европе имеет вот какое отношение: никакого
>А то, что у нас называют "евроформатом", к Европе имеет вот какое отношение: никакого
Спок, шизик, что в европе нету планировок а-ля кухня-гостинная +спальня? Конечно же есть, а как оно называется - да кого ебет. Приставка евро это просто тебе отсылка как к чему-то отличного от советского, как евроремонт.
>Добро пожаловать в мир капитализма, совок.
В мире капитализма, который подразумевает высокий уровень конкуренции, компетентные профессионалы сначала изучают рынок. Потом, основываясь на этих исследованиях, формируют продукт. И потом продают этот продукт в условиях конкуренции. А в твоём мире можно написать на заборе "продам воздух", и все побегут его покупать. Причем, именно у тебя.
Одна проблема - этот мир только у тебя в потёкшейголове. Потому что ты - очередной Славик с дилдаком в жопе шизик с харкача, а не высококвалифицированный специалист в области маркетинга или недвижимости.
>Повторюсь, что евроформат...
Я не специалист в данной теме. И хотя бы осознаю то. Но, как человек привыкший к определенному уровню жизни и окмфорта, буду очень удивлен если в развитых странах кухня площадью шесть метров до расстановки мебели и техники считается удобной и комфортной. А вот чему не удивлюсь, это тому что концепцию кухни-гостинной придумал архитектор из какой-нибудь страны Европы.
Текстильщики лучше к югу от волгоградки брать, грайвороново говно, там может вонять Микоян.
Кузьминки самое лучшее место возле парка на юных ленинцев.
Евротрëшку - это значит брать в новостройке, в текстилях они все в грайвороново, так что лучше Кузьминки (хотя я хз, где там новостройки, кроме домов по реновации). Оба района с очень хорошей транспортной доступностью и крутым парком, но метро сильно загружено и районы прям перенаселены, там очень много людей, как и везде по фиолетовой ветке/казанскому направлению. А так бери смело, это прям недооцененные районы я считаю.
Да не, концепция кухни-гостинной это чисто современная российская задумка, как на площади однушки разместить побольше народу. Посмотрели, что в однушках у нас часто умудряются располагать диванчик, и решили сделать кухню побольше, а комнату поменьше.
Про евроформаты - они вообще никакого отношения к Европе не имеют. Во Франции и Германии абсолютно такие же планировки, как у нас, один в один. Маленькая кухня, на которой чисто готовят, гостиная-столовая, маленькие спальни. Причëм во Франции площади квартир ещё меньше наших обычно, гостиная-спальня-кухня 35 метров суммарно это обыденность. Потолки тоже везде в районе 2,5 метров, чтобы не отапливать лишние квадраты.
Совмещенная кухня-гостиная с маленькой спальней (спальнями) это чисто британская тема, как и кстати двухуровневые квартиры (думаю, тоже станет массовым явлением у нас при дальнейшем удорожании земли).
>концепция кухни-гостинной это чисто современная российская задумка, как на площади однушки разместить побольше народу
Пиздец ты сам себе противоречишь. Надо разместить побольше народу - никто кухню-гостинную делать не будет, сделают кухню и отдельно комнату, потому что приватность нужна. А так твои евродвушки, с которых ты горишь, рассчитаны на проживание 1-2 человек, ну ок с маленьким ребенком лет до 3 еще потерпеть можно.
> сделают кухню и отдельно комнату, потому что приватность нужна.
Несколько тредов назад был за это спор, там был анон, который уверял, что с любимой женой и любимой диточкой не проблема и потусить в одной кухне-гостиной, без приватности. Мол, сидишь себе втыкаешь в комп, диточка возится на полу с игрушками, а жена рядом на плите жарит суп. Образцовая семья же.
>один интернет провайдер монополист
Эти сказки из 2009 года. Ростлеком/мгтс давно всех порешал и куда угодно заходит.
> вопрос кварплаты в новострое и старом фонде
По-разному. Вода-свет-отопление всегда и везде по счетчикам/нормативам. Разница только в графе содержание и ремонт + различные допы а-ля домофон, охрана и так далее.
> ведь застройщик вообще нигде не пишет про комуналку, а стоило б
Попробуй поспрашивать у манагеров продаж, они расценки на содержание и ремонт не скрывают.
> А в девятиэтажке у людей ТСЖ и сейчас счет 4-5 а к зиме 9-10
Эти сказки замкадышей, любой масквич знает, что в ДС разбивка отопления на весь год если нет счетчиков на тепло (а лни есть только в новостройках если УК/тсж очень сильно поднимет жопу и все сделает)
>Что, где-то берут квартплату меньше чем в жилищнике
Вопрос в наборе-качестве услуг и состоянии дома. В условной новостроечке у тебя камеры-хуямеры, мб охрана, закрытый двор, ландшафтный дизайн, паркинг, консьерж, подъезд драят, мб мусор прямо с этажа вывозят, лед во дворе долбят. Все это требует денег. А чо там в хруще с жилищником? Охраны нет, дворы таджики раз в две недели убирают, консьержа нет, камеры только на подъезде, растения все дикорастущие и не требуют ухода, детская площалка разъебанная и так далее. Само собой там плата меньше будет.
https://khimki.cian.ru/novostroyki-moskovskaya-oblast-himki-ulica-germana-titova-02915760/ ну вот жк с кварплатой летом 10к и зимой 15к. https://www.youtube.com/results?search_query=жк+солнечная+система
Территорию затапливает стабильно после дождичка, топит верхние этажи и кладовки, хамят в УК и хуй кому пожалуешься. Мне пытался агент втюхать это говно за 8.3 тогда как в старом фонде трешка за 8.7.
А вот еще один https://planerniy-ndv.2wk.ru где повышают платежи просто потому что и жильцы не могут сменить УК https://www.youtube.com/results?search_query=жк+планерный+химки
Так что не браток, про вот это говно "дизайн охрана" ты рассказывай порриджам. УК от застройщика делает минимум, хамит, ее хуй сменишь и основная ее задача - как можно больше срубить бабла, все, точка. И управу на нее хуй найдешь, особенно если в доме дохуя сдающихся квартир которым в хуй ничего не увперлось.
>химки
Ну так ты МО принес, шиз, может там и не бьют на год, в маскве бьют. В любом случае цены у тебя будут по нормативам.
>приносит какой-то левый недострой в качестве пруфа, значит все такие
Ясно
> ты рассказывай порриджам
А что рассказывать, шизик? Разная стоимость содержания, разные услуги, разная коммуналка.
>Эти сказки из 2009 года. Ростлеком/мгтс давно всех порешал и куда угодно заходит.
Какие нахуй сказки? Тот анон прав. Я с зимы ищу квартиру. И узнал, что в новых ЖК работают только аффилированные провайдеры.
Один из примеров - новостройки от МР Гроуп. Во всех них доступен только некий Росфондом.
Знаю только, что Донстрой как минимум МГТС пускает в свои ЖК. А вот остальные хуйнёй страдают.
> компетентные профессионалы сначала изучают рынок
Да, разумеется. Иначе ты никак не продадишь подзалупный творожок под видом фуагры. То есть, маркетологи заметили, что приставка "евро-" делает любую штуку привлекательней, вот они и используют её к месту и не к месту. Еврошаурма уже существует ведь?
На 35 метрах ты 2 комнаты не разместишь, ну разве что совсем маленькие и не презентабельные. А так видят, что люди умудряются жить в кухнях 6 метров, и расширяют это кухонное спальное пространство просто, потом включается евромаркетинг и оно начинает пользоваться спросом.
>>227698
Лол, нет. Цены большие за счëт экологии, но на районе исторически большие проблемы с наркотиками и алкашами, есть всего одна не распроданная новостройка начала 10-х, плюс довольно удалëнный по внутримкадным меркам район
>>227699
Если ты про рынок, его закрыли давно там.
>>227732
До патриарших прудов - пикрелейтед.
Если живëшь в Подольске, то работу и развлечения лучше смотреть на юге и по зеленой/фиолетовой ветке, на которые есть прямые пересадки.
>>227756
У кореша в ПИКе ебучий провайдер "Ловит". Раз в пару месяцев стабильные отвалы. Провайдер монополист в доме, поэтому цены выкручивает какие хочет. Тарифы в среднем дороже на 30-100%.
Аноны, это переделка из большой хаты?
Вообще уже склоняюсь к тому что в вопросах жилья нельзя слушать никого. Ни экспертов, ни аналитиков, ни агентов уж точно. Также в 2020 послушал что вот вот рухнет все из за коронакризиса, вот смотрите арента вниз пошла сейчас м жилье рухнет, а вот хуй, цены пошли to the moon. Те квартиры в первичке которые я мог взять за 10кк (сдача была через год) сейчас стоят 12.5кк (сдача через год). Нахуй надо карочи.
А жиробас рили конченный. Гляньте его аналитику в последних видосах где он сравнивает рынок Москвы 2010 года.
>принес месячное падение железной руды
А ну-ка что там по фьючерсам на сталь?
а, не, ошибся с терминологией, это гостинка
вот прямо про дом этой серии
https://youtu.be/1MLPXMN6cnQ?t=362
А ты такую не купишь - закладная то на квартиру у банка, росреестр такое не пропустит. Причем тут еще и не ипотека, а скорей всего просто кредит деньгами под залог имущества, еще и в залупном банке. В случае продажи из под ипотеки да еще и в крупном банке - проблем нет вообще, просто надо делать все пошагово а тут чую будет ситуация "ты мне дай денег, я кредит погашу, обременение сниму и сразу тебе продам!"
Какая квартира, какая локация.
Если ты про Нижегородский район, то наверное бронницкая улица и т. д.?
Для проживания так себе, под сдачу идеальный вариант (шикарная транспортная доступность). В долгосрочной перспективе все промзоны вокруг застроят и будет шикарный район в центре, но для этого надо подождать 10-20 лет.
В феврале за 12.5 купил на вторичке двушку 45 метров в доме серии П-57 в ЦАО в 5 минутах от метро. Цена рыночная, юридически чистая, дом после кап. ремонта, состояние квартиры - убитое под полный демонтаж. При осмотре я всё внимательно проверил, не было ничего, что меня бы смутило, учитывая состояние квартиры. Сделка прошла успешно, никаких проблем в этой части.
Пару месяцев я искал бригаду и откладывал на ремонт. За это время несколько раз бывал в квартире чтобы провести замеры, снять показания счетчиков и т.д. Заметил несколько трупиков тараканов, в туалете и на кухне - живых (да, вижу последние ряды уже догадались о чем будет история дальше). Тогда я не придал этому значения, учитывая что весь хлам будет демонтирован и вывезен.
В апреле начали ремонт, в целом всё шло отлично. Где-то в июне когда велись черновые работы я в очередной раз пришел все осмотреть и меня ОЧЕНЬ смутило наличие тараканов, которые по прежнему сидели и шевелили своими усами в туалете. Тогда же я поинтересовался в ТСЖ в чем проблема. Услышанное подтвердило мои самые страшные опасения и сильно разочаровало. Я нарвался на единственную мину которая вообще могла быть в этой ебаной вторичке. РОВНО В КВАРТИРЕ ПОДО МНОЙ ЖИВЕТ ЕБАНУТАЯ БАБКА СОБИРАТЕЛЬНИЦА 88 ЛЕТ. При этом меня заверили что вопросик у них на контроле, они с ней судятся и т.д. чтобы вывести мусор и провести обработку.
Я тогда решил что надо травить тараканов. По первой ссылке в гугле вызвал дезинсектора, чувак с ручной помпой попшикал и взял за это 5к. На след день я пришел и увидел живых тараканов. Вызвал из другой конторы - сделали за 3к и уже качественно, но мужик сразу сказал что толку в этом мало если не заделать все щели к соседям. Я с ним согласился и дал соответствующее распоряжение строителям. Еще он сказал что на этапе черновых работ единственное что мы можем сделать это заделать щели, обрабатывать потом нужно будет когда закончим ремонт и будет стоять мебель.
Я успокоился и забыл об этом до конца ремонта. В общем, когда мы заканчивали чистовые я стал чаще бывать в квартире - заметил что на лестнице у квартиры бабки реально воняет. У нас в квартире я видел обычно 1-2 тараканов, списывал это на то что на вентиляции еще не стоят сетки. Строители поставили эти сетки на вентилятор в туалете и в трубу вытяжки на кухне. И где-то неделю тараканов реально не было. Квартира была почти готова, а тараканы по прежнему периодически проскакивали. С горящим пердаком я накупил дихлофоса, герметика, геля-инсектоцида, еще раз прошелся по всем щелям. После этого я аки гук в засаде начал партизанить за тараканами и понял, что они пробираются в квартиру по стояку и далее оттуда пролезают в туалет. Стояк отгорожен коробом из газика, доступ к счетчикам и трубам через люк-невидимку. Я еще раз вызвал дезинсектора когда уже стояла вся мебель, попросил его гелем-инсектоцидом тоже промазать весь люк (там есть небольшие щели при закрытии).
В общем, нихуя не помогло, на след день вместе с мертвыми тараканами я снова увидел живых. Я понял что проебался с одним местом - на той стене где люк - стоит унитаз и от него идет гофра к стояку, и там была щель между ней и плиткой. Вчера все капитально замазал герметиком. Все равно они будут пролезать через щель между люком и стеной. Еще купил по совету дезинсектора ловушки "Форсайт", налепил две штуки на внутреннюю сторону люка, еще три разложил по трубам, и положил под раковину, ванную и шкафчик.
Градус воспаления моей жопы продолжает подниматься поэтому я позвонил председателю ТСЖ чтобы узнать что они со своей стороны делают. Цитирую: "Бабку надо давить. Своими судами вы ничего не добьетесь. Исполнительный лист повесите на стенку в рамку. Надо подключать административный ресурс и выселять её. Я с ней уже 5 лет воюю". В общем, в прошлом декабре они полулегальным способом вместе с жилищником ВЫПИЛИЛИ бабке дверь и вывезли весь мусор и провели обработку. Но прошло 10 месяцев и ситуация снова вышла из под контроля. Последнее что они смогли высрать - это собрать с жильцов подписи для коллективного письма в мэрию (а чего не в спорт лото или путину?). Поэтому я с таким же горящим очком накатал жалобы в ГЖИ и Роспотребнадзор. Жду ответ.
Теперь сижу и думаю что делать. В ремонт влито 1.5. Помогали родственники, поэтому продавать не вариант (к тому же наткнулся на суд. практику что с тараканами как скрытым дефектом можно расторгнуть ДКП). Жить в той квартире невозможно (я сейчас живу по другому адресу). Сдать тоже нереально, мало кто захочет жить с тараканами. Во время ремонта я общался по одному вопросу с внуком бабки, возможно получится через него что-то решить, но я очень сомневаюсь. Как говорится, право любит активных, поэтому видимо придется подавать негаторный иск и просить установить судебную неустойку за каждый случай появления тараканов, потом ебать мозги приставам и принудительно проводить обработку и вывоз мусора. Еще думаю продолжить меры по заделыванию щелей - купить наливной пол или цемент и захуярить прям в люк, чтобы на полу в этом коробе где стояк вообще не было ни единой щели. Но мне кажется в этом мало смысла - эти твари везде проберутся.
Заделали все вот кроме этого места. По сути во всей квартире делалась стена, все стены, включая углы, равнялись. Поэтому осталась одна дыра. Думаю все таки взять наливной пол и прямо в этот короб через люк залить. На смерть бабки конечно можно рассчитывать, но это может случиться очень нескоро.
>>цены на стройматериалы выросли в разы
>Себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15% - до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из материалов Росстата.
>Как сообщило ведомство, средняя фактическая стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в домах, построенных во втором квартале 2021 года, составила 49,4 тысячи рублей против 43,1 тысячи рублей годом ранее.
>Наиболее высокая себестоимость строительства жилья, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, зафиксирована Росстатом на Чукотке, где квадратный метр жилья в первом полугодии обходился застройщикам в среднем в 196,1 тысячи рублей, Сахалине (82,9 тысячи рублей) и в Москве (78,6 тысячи рублей )
https://t.me/ria_realty/6147
Судя по очередным иксам у ПИКа, который в прошлом году тоже сделал иксы по отношению к 2019 году, у Росстата цифра близкая к реальности. Маржа 300%. Иди нахуй со своими манямантрами про цены на стройку.
>>227813
>наверное бронницкая улица и т. д.?
Да, там. Съездил, посмотрел сегодня. Неплохая двушка в кирпичном хруще, можно даже без ремонта пожить первое время. И микрорайон, кстати, не так уж и плох, на первый взгляд. Зелень, небольшие дома, уютненько. Но квартира по наследству отдана, и хозяева вступили в наследство меньше месяца назад, так что ищу дальше. Или нет?
Все это закладывается в себестоимость. А если застрой не стал учитывать их в ПД, то он сам себе долбоеб.
Почитал бы хоть, что означает рентабельность по ебитде и как она связана с маржой. Никак.
>>227833
Нахуя мне строить за 250%, когда по 300% берут? Я говорю, что аргумент про цены стройматериалов инвалид, только и всего. Просто говорить в СМИ "мы повышаем ценник только потому, что вы хапаете бетон как не в себя" НИУДОБНА.
Недвижимость и метро в Москве, есть ли смысл столько строить? Разбираем новые проект метро Москвы
https://www.youtube.com/watch?v=_uoi13bz7vE
Менеджеру ПИКа припекло. Я про бесплатность ничего не говорил. Стоимость квадратного метра в случае дорогих участков можно уменьшить, построив там скотосреб на 40+ этажей.
>>227861
>С обманутыми дольщиками уже темы не будет.
Менеджер ПИКа, плез. Еще как будет. Эскроу защищает только от съеба застроя в закат с собранным баблом. Если банкротнется, то получатся те же яйца, как у царицыно, вид сбоку. Вернут тебе первый взнос - и гуляй. Проценты по кредиту дяде-банку подарил, первый взнос под 0% морозил на счете, став очки по ипотеке поднялись, и даже если цены упали, взять ты ее уже не можешь. Но формально да, не обманутый ни разу, лол.
Каждый раз просераюсь с его аналитики. Про Тверь вообще охуел. 1200 это места для инвалидов. Если на месяц вперёд брать то это 1.5к. Сапсан из Твери приезжает в ~10:50. Ещё надо до работы добраться. Как то надо договорится с работодателем чтобы почти в 12 часов приезжать. Итого только на билеты отдавать минимум 60к.
Да это вообще больное шизло из тех, что итт усираются про тверь (я даже уверен, что это он тут ебанутую идею форсит).
Еблан говорит, что с твери ехать 1,06 - а с коммунарки ИДТИ до метро + ехать 46 минут до охотного. Еблан считает, что в твери не надо идти (а тротуаров/от там не будет), и сапсан у него приезжает на Охотный.
Если сложить время - получается 46 + 20 минут ходьбы в коммунарке - и 1,06 + ну пусть 10 минут ходьбы + 10 минут езды от комсомольской до охотного.
Тверь минимум на 20 минут дольше.
И этот хуй не учел, что
- метро ездит каждые 3 минуты, а не как сапсан
- прописочка в коммунарке дает лечение в топовом медцентре и кучи нормальных бюджетных учреждений
- с коммунарки можно ебануть на автобусе, или на авто, и то и то - без особых проблем и пробок.
Ирл коммунарку смысл сравнивать с Королевым каким-нибудь - там хаты прилично дешевле, и сам город неплох. Но никак не с ебенями вроде твери, рязани, до которых хуярить час на сапсане
>Презираю коммунистические названия.
Я вот последнее время задумываюсь: а зачем вообще нужен ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС? Ну вот я из ойти 200к/нс, хочу купить квартиру например за 10 млн. Я должен отложить минимум 2кк 20% на взнос. То есть мне нужно будет ещё полтора года почалиться на съемной халупе, чтобы взять ипотеку. Либо продать в родной мухосрани чо нить.
Почему так? Или банки считают, что если есть у тебя кеш на руках ты более надёжен?
>банки считают, что если есть у тебя кеш на руках ты более надёжен?
Да, если ты смог скопить первый взнос, значит, у тебя наличествуют хоть какие-то зайчатки финансовой дисциплины.
Плюс ко всему, первый взнос уменьшает как расходы банка на обеспечение кредита, так и снижают его риски в случае, если цены на жилье упадут, а ты банкротнешься.
>>227930
Есть, но там ставка выше. Пусть и на 0,5%. Плюс ко всему, всякие спец программы от застроев требуют взнос в 20%.
>- Как же хочется в Митино
Давно бы так, ептыбля.
Этот долбоеб опять быдло разводит. Он давно признавался, что живет в аренде. Нихуя не выписался, инфа 99% - просто купил халупу на зп риэлтора.
Смирнов топил против новостроек - потому что нужны клиенты на вторичку. Теперь он резко начал топить против ДС - очевидно, потому что с нынешними ценами прибыльнее толкать область.
У него далеко от ттк. Чугунка там везде и будет шуметь, но привыкнешь за неделю.
>>227874
Это ж сумасшедший, чего вы на него внимание обращаете.
Человек не понимает, что:
- Билет на сапсан стоит 1,5к, каждый день туда и обратно рискует обнулить твою зарплату.
- Тверь - вымирающая, серая, криминальная параша
- В часе езды от вокзала на обычной электричке ценники уже спускаются до вполне провинциальных значений (посмотрите цены в Жуковском, Раменском, Щëлково). При этом места сильно приятнее Твери, прописка московская область. Как бы ни ругали москвичи областную прописку, подмосковная социалка всë равно на голову выше других регионов. И стоит доехать не 700 рублей.
- Ласточки так же останавливаются в городах дальнего Подмосковья типа Серпухова, Посада и Коломны. Тоже сильно дешевле Твери.
Быстрые поезда из городов соседних регионов это хорошо, но это в первую очередь вариант для вахтовиков, удаленщиков и прочих граждан, кто ездит в Москву раз в пару недельнедель, и не может позволить себе переехать из своей дыры.
Я вот смотрю, как у вас пуканы горят, и хочу сказать, что малаца чел, годно затролел. Напомню, что блогеры не обязаны приводить объективные факты и нейтральную точку зрения, они наоборот должны максимально провоцировать, чтоб зритель отреагировал, начал своей головой думать и самостоятельно проверять. Поинт Смирнова был в том, что Коммунарка реально далеко, и ездить из неё в Москву долго и неудобно. И тут с ним тяжело поспорить.
Хотя, конечно, по многим другим пунктам он несёт редкостную хуйню.
P.S. Я не Смирнов и вообще про его существование узнал из этого треда. Молодцы, хорошо пиарите.
Это отдельный сорт говна. Тут вроде как стильно-молодёжные индивидуальные проекты вместо советских панелек в Путилкове, но прекл в том, что находится это дело в самой жопе Химок в глубине промзоны без доступа к удобному транспорту и без нормальных дорог. Ну и качество строительства нулевое, а ещё и обанкротившийся недавно застрой.
Спасибо за честный ответ!
>ебанутая бабка и сказала " я за Петровичем ухаживала полгода! Он мне обещал пол квартиры, дайте сюда!
Когда представляю, как Петрович изучал рамки того, на что способна бабка ради этой недвижки (которую она по плану деда изначально никогда не получит), автоматом включается ехидный колобок. Если у него мозги еще работали, мог лулзы в промышленных масштабах извлекать.
Так главное же что эффект достигнут. Цель была заставить хомячков-зрителей пораскинуть мозгами и посчитать самим. Вы так и сделали. Да ещё и просмотров видосу добавили. Я вот например до этого треда не знал, кто такой Смирнов, теперь знаю. Выходит, добился дядька успеха.
У нас всегда есть что тебе предложить, ты главное приезжай. https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k._kvartira_374m_1515et._2209781910
МимоСходнинец
Норм план взять квартиру в своей мухосрани, быстро её погасить (меньше 5 лет) а потом брать в МСК под её залог (ну или продать)?
Прикинул что один хуй мне на первоначальный взнос копить ещё несколько лет, а так копить из своей сычевальни смогу.
Покатался там сегодня – есть всё: и человейники и хрущи и панельки и сталинки. Парки, ТЦ, супермаркеты – всего в наличии, с транспортом тоже заебись. Лютых промзон или железных дорог тоже нет, в общем район мне понравился.
Ленинградка 58 выглядел норм на бумаге, но там вокруг ебаный рынок.
Маяковский и Невский вроде норм на вид, но судя по всему вокруг них будет вечная стройка пока панельки и промзоны не кончатся.
Больше всего понравились старые дома где-то на третьей линии от Ленинградки где уже нет шума.
Самый главный минус – ветка метро. Все поезда старые, станции обоссаные и без пандусов даже.
Но зато у старых станций нормальные планировки: переход-эскалатор-платформа, а не как в новых километровые кишки и трёхэтажные эскалаторы.
Впрочем от этой ветки я никуда не денусь потому что работа там. Надеюсь поезда рано или поздно обновят на 28% ШИРЕ ДВЕРИ и будет заебись.
На самом деле дальнее подмосковье, просто этот ред активный а общего по строительству не нашел.
Да, как раз только несущие из этих блоков между квартирами (или комнатами, хз) силикат, причем в керамических кирпичах чуть лине 50% пустоты. Я понимаю для пары этажей это может и норм, но для многоэтажки.
При этом в выписке ЕГРН от 2011 года значится два собственника и вот не понятно какие тут подводные
Как я понял щас таких дохера
https://www.youtube.com/watch?v=azLsHf-M-yw
https://www.youtube.com/watch?v=zayBin8Rvms
Если бы я просто хуй забил, взял бы риэлтора и сказал "вот купи мне трешку в Химках за 9" он бы 100% купил бы или на сходне в велтоне или на Германа Титова или еще в какой залупе Химок. Я ведь не с потолка, я звонил нескольким и у всех "отличный район! Хорошие соседи! Документы готовы к сделке" а на деле из того что запомнилось и того что предлагал агент нанятый мною на неделю (был послан на хуй) - Кольцевая улица, вот вроде внешне и ничего, дома как дома но я приехал и там половина домов одни черные рожи, все это сдобрено шумом с мкад и ленинградки, рядом что то типа мини-промзоны, еще и стадион с которого после матча все идут бухать в соседние дворы.
Но я только потом это выяснил, так то я это не знал, вообще не был ни разу в Химках, только тред почитывал и был в курсе что тут несколько двачеров живет и вроде как всем норм. Но продолжим. Спрашиваю своего тогда еще агента "что там с документами?" он - " дарение от 2021.03.ХХ" я - "дарение между кем и кем?" он - "а вам какое дело!? Надо брать! Цена хорошая и готовы хоть завтра выйти! Но оплата только налом!" Тут я просто трубку положил и его номер в блок, так этот пидорас потом мне еще неделю названивал с других.
Короче - никто лучше тебя самого не выберет место будущего жилья. Тут мне знаешь что это напомнило... Был у меня оочень давно один "друг" такой, у каждого наверное был такой "друг который рядом когда у тебя есть на пиво". Позвал я этого друга с собой как то, помочь выбрать ноут, только мы зашли в магаз "вот бери этот и пошли по пиву!" я говорю "стоп, но мы же только вошли" он - " даа все они одинаковые, бери и пошли!" и вот тогда, прям в том магазине я понял что ему вообще похуй что я куплю и куплю ли вообще, а совсем хорошо будет если я куплю че подешевле и похуже, потому что так на пиво больше останется и я беру и посылаю его прям там на хуй. Оно обиделось и со мной больше не разговаривало, хотя до этого почти 7 лет общались и живем рядом, вернее жили.
Вот риэлторы на 99% именно такие друзья.
Так что я сам продавал свою, сам ездил по Химкам и искал вариант на покупку а вот когда нашел - нанял юриста на сопровождение, он мне и помог все справки с продавца запросить и договор аванса и ДКП и акредитив и акт приема передачи составлял и на регистрации был со мной и в банке, отдал ему 40к вместо 145к которые просил говноагент.
Либо, нанять "породистого" агента, такой и про город\район все узнает и поторгуется и бумажками займется и будет стыковками заниматься, ты по сути приедешь только на подписание ДКП и уже на акт приема передачи. Но стоить это будет 250к+ еще и аванс 30-50 сразу и у таких людей обычно очередь из клиентов.
По мне я поступил наиболее оптимально - что касается поиска, первичной проверки и торга я взял на себя, все что касается окончательной проверки (это страшно звучит, на деле все делается за 1-3 дня ) и составление доков - я отдал на откуп юристу.
Если бы покупал новостройку я бы вообще 5-10к дал бы юристу за проверку договора и всё.
>Либо, нанять "породистого" агента, такой и про город\район все узнает и поторгуется и бумажками займется и будет стыковками заниматься, ты по сути приедешь только на подписание ДКП и уже на акт приема передачи. Но стоить это будет 250к+ еще и аванс 30-50 сразу и у таких людей обычно очередь из клиентов.
В 90% случаев такой же вася, который будет искать самый простой вариант для себя, но будет рассказывать, какой он охуенный.
Риелтора надо только по знакомым искать, и то бабушка надвое сказала.
>Риелтора надо только по знакомым искать
Вообще не показатель, тут мы спускаемся опять к теме "как выбрать" хотя я сторонник "изучать все самому". Вообще у меня горит с того, что у нас нельзя просто заплатить денег и расслабится - как меня и в стоматологии пытались наебать, что врачи пытались наебать мою мать прям в гос клинике сука, как риэлтор пытался наебать. Вообще на этом новостройки и живут - на том, что они юридически беспроблемнее к покупке.
>О том, что в базе недвижимости появилась информация о продаже квартиры, заявила сама хозяйка. Ни сама публикация, ни прикреплённые к ней фотографии продаваемого объекта, с владельцем не согласовывались. Отсутствовал и договор, который позволял бы агентству недвижимости выступать от имени и в интересах собственника.
>Действия ООО «ОГРК-Центр» в Татарстанском УФАС России квалифицировали как намерение получить преимущество при осуществлении предпринимательской деятельности, что противоречит законодательству Российской Федерации, обычаям делового оборота, и может причинить убытки другим субъектам, действующим на рынке недвижимости.
>В связи с наличием признаков недобросовестной конкуренции агентству недвижимости выдано предупреждение о недопустимости размещения недостоверной информации.
https://tatarstan.fas.gov.ru/news/10619
Вот это больше в тему? http://www.novosibirsk.fas.gov.ru/news/13694
Спасибо за развернутый ответ. А этот юрист чем лучше? Только тем что он профи в законах? Или он еще и договор с тобой подписывает, что несет материальную ответственность в случае своих косяков и должен будут раскошелиться, если что не так (в инете пишут что есть такие конторы, которые ответственность берут)
>Или он еще и договор с тобой подписывает, что несет материальную ответственность в случае своих косяков и должен будут раскошелиться, если что не так (в инете пишут что есть такие конторы, которые ответственность берут)
Есть юридические конторы, которые на такое подписываются. И даже нотариус несет отвественность, по-идее.
Загвоздка в том, что в суде тебе надо будет доказать, что утрата права собственности произошла по вине юриста/нотариуса. Только тогда ты можешь рассчитывать на компенсацию от них.
Юрист это регулируемая профессия, она есть в реестре, у юриста от фирмы или хорошего частника - есть диплом о высшем юридическом, который можно проверить.
Юрист по недвижимости который решил стать агентом - хороший вариант, но у нас обычно агент почему то думает что он юрист невъебенный мда... Ну вот меня сопровождать будет юрист у которого есть услуга сопровождения - вся оплата по чекам, деньги сразу, с договорами особо не ошибешся и самое главное - у него нет желания что бы я быстрее продал или совсем не продал хату, т.е он лицо не заинтересованное.
Ну я вот сегодня поехал в мфц и внес запись - запрет на все действия с моей недвигой без моего личного присутствия. На всякий. Буду показывать квартиру только в светлое время суток, не пускать больше двух человек, не пускать чурок совсем. Все ценные вещи убрал подальше, шкафы запер на стяжки. Вроде все. Что забыл?
>запрет на все действия с моей недвигой без моего личного присутствия
Слабо помогает, были случаи же, что с компанией приходил челик с паспортом с нужными данными и нужной фоткой, его успешно верифицировали как владельца и все переоформляли. Ну лучше, чем ничего, конечно, можно еще и подделку документов навесить на неустановленное лицо, пока будешь бомжевать.
https://2ch.hk/po/res/44492470.html
Отчаянный Белый Рыцарь
>фальшак и в банке пошлют
Ну тогда выскажешь претензии покупателю, плюс я думаю этим сразу компетентные органы заинтересуются, а у тебя на покупателей уже все паспортные данные есть.
С моего дивана в такой схеме у тебя минимум рисков, ну кроме участия во всём этом движе.
Какого хуя хаты уже в БЛИЖАЙШЕМ ПОДМОСКОВЬЕ стоят 55к+/месяц?
Я даже не говорю о ценах на покупку жилья
Не знаю ничего про ильинские луга, середневский лес это ебеня без перспектив улучшения транспортной доступности вообще. 40 минут пешком идти до Киевского шоссе, автобусы идут раз в полчаса по местным деревенским дорогам. Метро не планируется рядом, до будущего метро Внуково больше 5 км по прямой, никакой пешей доступности не будет. Лучше бери новые ватутинки Десна по той же цене, там 10 минут идти до остановки на калужке и метро в 5 минутах пешком построить обещают. Середневский лес это пиздец.
О, когда то давным-давно, это наверное 2003 год был +-, метро еще в косино не было и надо было от какого то там ехать на транспорте. Так вот, лежал я в "моники" по откосу от армии. Мне было 17 и я был таким скромным но милым мальчиком, со мной по палате лежал парень ему было 19 или тип того. У парня были бабки и он блять, страшно вспомнить, на СМС портале знакомств епта! Познакомился с двумя тян и говорит мол "святослав го со мной !" мы чет пришли, погуляли, он куда то слился а я с одной из тянок остался один на один. А у меня тогда еще был проездной на весь транспорт, по инвалидности. А была пятница, тогда на выходные из Моники всех отпускали домой, ну я и поехал епта...Домой к этой тянке в новокосино. По дороге мы с ней в косинском вроде парке гуляли и она такая "о смотри что то лежит" я такой о, мобила! Сименс Мессер! Я его оп в карман, симку на хуй. Потом вечер, я к тянке домой и это был первый раз в моей жизни когда я с тянкой один дома остался. На утро мы попрощались и больше вообще ни разу не встретились, а мобилу я на совок сдал и купил себе диск с Героями и с друзьями пропил.
МимоХимкиКунПереехавшийвКуркино
https://www.cian.ru/sale/flat/263604482/
Работаю на Сходненской, не понимаю >охуенности и плюшек.
Обыкновенный спальник. Львиная доля жилья старые II-49 и I-515/5.
>>>228574
>>228571
Да там большая часть внутренних проблем решается банальной перекраской. Но МКАД, да ещё и с террасой. Какой дурак будет покупать жилье в 200м от МКАД да ещё и за такие бабки. Там ещё и Ярославка под боком.
Нет, во первых паспорт РФ не означает налоговое резиденство РФ.А при купле\продаже важно именно резиденство. Во вторых я не хочу портить дому жизнь руководствуясь мантрой "нет плохих национальностей", ага, нет, а термин "этническая преступность" есть и я не собираюсь на своих пусть и бывших соседях проверять - будет ли это семья приличных гостей зарубежья или заселит 20 человек и устроит душняк всем жителям. Я понимаю что в Москве всем похуй друг на друга и готовы хоть черту продавать и сдавать, но у нас не так.
Какая неженка, лол.
Я могу понять беспокойство касаемо налогов, но национальные загоны это полный бред. Сдавал хаты и русским, и киргизам, и азерам, никакой разницы не заметил абсолютно. Главное не сдавать вахтовикам, гастерам, студентам, вне зависимости от нации, не сдавать сразу толпе арендаторов. Если говорить про продажу, то у себя дома срать тем более никто не будет, че за бред. Я уже не говорю, что накопить на хату в Москве это нехуевый квест для выходца из СНГ и вряд ли это какой-то маргинал, уголовник или наркоман
>но национальные загоны это полный бред
Ну ок. Но я остаюсь солидарен вот с ним https://uvova.livejournal.com/303295.html
В конце концов я не юр. лицо или застройщик и имею право продать тому, кому захочу. А кому не захочу - не продам. Говорить в лицо "не продам потому что ты выходец с Узбекистана" это грубо, я так не делаю, а просто отказать - имею полное право. К слову с агентом договор придется расторгнуть, я ей четко сказал насчет того, кому продам а кому не продам, видим не услышала меня.
Ну какая-то грустная частная история, у меня такой хуйни не было никогда. Более того, у меня знакомые вообще сдают квартиру в Тбилиси, проживая в Москве, и тоже ничего критического не происходит. Если не контролировать происходящее, квартиру тебе и русские разъебут/пересдадут точно также с точно такой же вероятностью. Тем более ты продаешь еë, а не сдаëшь.
Хозяин барин конечно, но ты со своими убеждениями только наживаешь лишний геморрой себе, риэлтору покупателям.
>>228602
Национально озабоченный же.
Половину дома это мои друзья, причем с некоторыми я уже 20+ лет дружу, так что да мне есть разница. Ко мне соседи всегда и во всем относились хорошо, когда папа умер сразу и денег предложили и сосед по диагонали помог похороны организовать что бы не дорого и с бумагами помогли. Пока он болел постоянно то фруктов кто принесет, кто памперсы взрослые, кто лекарства. Я понимаю что где то не так и всем на всех похуй, но у нас вот так. Мне есть разница, я лучше 150 -200 скину но буду +- уверен что люди адекватные и не доставят проблем моим, уже бывшим, соседям.
Нет таких. Более того, у нас договоренность что о шуме предупреждать хотя бы за сутки вывешивая объявление на доску,т.е если кто то планирует шумное застолье и оно точно зайдет за полночь - он об этом предупредит и после 22.00 будет стараться все же потише, если у кого ремонт - то делать его с 12.00 до 3х затем перерыв и с 4х до 6ти. Понимаю что новострой\человейник быдлу где всем на всех срать и все делают что хотят, такое слышать дико, но вот так. Вот когда в объявлении написано "приличный дом, культурные соседи" это прям про нас.
https://www.youtube.com/watch?v=2H1kXU13X2w
Ну нахуй эти безумные человейники. В Алых Парусах тоже проблемы с лифтами в домах на 40+ этажей. Надо рассматривать максимум этажей 14.
Короче смари, Химки очень разные. Есть район "новокуркино" "жк солнечная система" , "жк две столицы" это прям сразу нахуй. А вот старый город это как сяоми - топ за свои деньги. До ховрино 30-40 минут, на такси и не по пробкам можно и за 15, на велосипеде недавно катался от дома до ТЦ "Экстрим" - ушло 27 минут но это не по дорогам а по пересеченной. Инфраструктура - есть всё, ну вот прям всё. Поликлиника - вот только сегодня прикрепился, все вполне прилично, основные специалисты есть, если нет то пошлют в другую которая минутах в 20 от этой. За жкх я еще не платил, т.к прожил меньше месяца, но платежки старых жильцов были такие ( у них УК "Жилищник" ) - 5200 летом и 10300 зимой на семью из трех человек, которая живет в трешке.
Местные - намного менее агрессивные чем у нас в Клину, в моем подъезде все вежливые, я уже со всеми знаком. Забавно как ты еще никого не знаешь а в магазине все здороваются, все болтают друг с другом. В пятницу во дворе люди ставят мангал, что то жарят выпивают но не громко и каких то проблем это не доставило. Короче пока что у меня только положительные эмоции, конкретно старые Химки очень ламповый и насыщенный инфраструктурой район. Ты не спросил но я сразу скажу, порядок цен на хрущевки, однушка примерно 6.5, двушка 7.5 и трешки от 8.5. Почти в 90% из документов будет приватизация, часто свежее наследство по закону , почти нет каких то уебищных перепланировок и прочего говна. Так что велком.
А это не поле человейников?
С каких пор 17 этажей – маленькие дома?
А кто знает, почему вдруг убрали балконы и лоджии ? Я в том месяце купил себе квартиру двушку, выбор был между новостроем и вот этим, я выбрал вот это, не знаю что за серия домов и насколько кошерная но мне понравилась огромная лоджия. А в новостройке лоджии не было, при этом была монструозная кухня в 17 метров которая мне в хуй не впилась. Где блять балконы в новострое?
Да хуй знает, мне кажется можно малой кровью отделаться если стены/обои перекрасить в какой-нибудь максимально пастельный, выкинуть всё мелочь создающую шум типа ебучих картин и наклеек. Уже будет не блевотно.
А если мебель заменить или оклеить чем-нибудь, то будет уже мило. Думаю что нормальный дизайнер может этого говно спасти.
Ванная конечно гиблое дело, но ради терассы с мангалом я бы потерпел срать в лиловый унитаз, а как расплатишься можно и ремонт ебануть.
Башня Вулыха. Это классика, это знать надо! Когда строились (70-е вроде), это было престижное жилье. Тоже смотрел на такие, но мне они почему-то визуально неоч (особенно более примитивный вариант, там какая-то типа версия этой серии), плюс там однушки очень маленькие, а двушки слишком огромные.
А что до балконов, некоторые застройщики их вполне делают. А вот ПИК их не делает, пушто экономия.
Так я сам продаю без агентсва, нафиг оно мне нужно - однушка, свободная продажа, я забираю бабки и валю в свою ипотечную хату. Мне бы хотелось обойтись без агентства, но я так понял если хочешь без агентства - то просто за поклепы словишь бан? А как вообще циан проверяет правдоподобность таких поклепов, будут они звонить мне что бы взять мои показания или просто бан за " количество обращений" ? Я сейчас в бешенстве, честно говоря, готов завтра идти в налоговую и устраивать небольшой душняк агентству
>>228666 (OP)
>>228666 (OP)
>>228666 (OP)
Живу на Юго-Восточной. Пешеблядь, магистральный маршрут М7 доезжает до Таганской за 30-40 минут вне зависимости от времени суток, ибо катится по выделенке. Метро практически не пользуюсь, однако в этом году обещают открыть наземную пересадку на Авиамоторной. Полагаю, к метро стану прибегать чаще. 15-ая линия по своей загруженности вагонов действительно располагает к пассажиру, Таганско-Краснопресненскую теперь стараюсь избегать всеми силами в час-пик.
Если че, знакомые здесь продали 75 за 12 в начале 21-ого года. Высокий этаж, дом конца 90-ых.