- Районы Москвы и Московской области.
- Как правильно покупать вторичку?
- Как купить квартиру со средней з/п по Москве 60к?
- Как же хочется в Митино...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
В ДС ДЕШЕВЛЕ 7-8 МЛН НИЧЕГО НЕ КУПИШЬ. ТОЧНО НЕ КУПИШЬ. НЕ НЕСИ СВОЕ ГОВНО С ЦИАНА, НЕ ПОЗОРЬСЯ, ОСТАНОВИСЬ И РАЗБЕРИСЬ ГДЕ ПОДВОХ. ТЫ УЖЕ 1001-Й ТАКОЙ УМНЫЙ СПРАШИВАЕШЬ.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
https://yandex.ru/maps/-/CCUQZBxHTB - карта реновации по районам
https://xn----dtbcccdtsypabxk.xn--p1ai/#/results - рейтинг городов России по качеству городской среды
Предыдущий тред: >>224817 (OP)
В моем мире эльфов у социально благополучных людей семьи нормальные, и при отсутствии возможности покупки отдельного жилья можно жить в родительской квартире. А не мыкаться по съемным углам и уж тем более комнатам в общагах или коммуналках.
Какой категоричный школьник.
Ни того обстоятельства, что и у родителей может не быть отдельной квартиры в требуемом населенном пункте, ни того, что и в коммуналке/общежитии можно жить не на правах съемщика, а в собственной комнате, в его линейном манямирке попросту нет.
>у родителей может не быть отдельной квартиры в требуемом населенном пункте
А, так вы еще и понаехи
>в коммуналке/общежитии можно жить не на правах съемщика, а в собственной комнате
При покупке комнаты в коммуналке/общаге общий сортир сразу перестает быть вонюче-обоссаным, ванная перестает быть рассадником грибка, а соседи из алкашей без постоянной работы превращаются в степенных кандидатов наук из нии?
>так вы еще и понаехи
Во-первых, да, люди могут понаехать из одного города в другой. И это более чем актуально для вынесенной в заголовок темы треда.
Во-вторых, в исходном городе понаезда даже у родителей может не быть отдельного жилья.
Да, это сложно себе представить, но какого-то общего правила по обязательной раздаче отдельных квартир в собственность в нашей стране не существует.
> общий сортир сразу перестает быть вонюче-обоссаным, ванная перестает быть рассадником грибка
В отдельных квартирах санузлы без исключений пахнут фиалками и блистают свежестью. И алкаши без постоянной работы в отдельных квартирах не живут, а уж если житель отдельной квартиры начинает бухать и прекращает работать, его этой отдельной квартиры лишают, порядок такой. Я тебя понял.
> степенных кандидатов наук из нии
Школьнику простительны наивные представления о тружениках науки, но реальность такова, что рядовые служители науки и образования о собственном жилье даже в виде комнаты в общежитии могут только мечтать. Вот как наш школьник. Всю жизнь живет с мамкой, и не понимает, почему бы другим не поступить точно так же. Мамка же вечная, а пердёж её вкусно пахнет.
>его этой отдельной квартиры лишают
У меня есть успешная история выселения мудаков этажом выше меня, которые всему дому жизнь отравляли на протяжении трех лет. Так то у нас 9 месяцев ушло на их выселение, но это исключение. Обычно хуй ты таких выселишь, потому что соседи амебные долбоебы "нее мы не подпишимся, ну шумят, ну заливают, ну срут в падике, ну бьют стекла, ну режут проводку, ну горели пару раз, но они же нормальные, не наркоманы какие то..."
Там долгий суд, экспертизы и проверки которые, если мотивированы, то ищут за что зацепится и что бы оно по совокупности зачлось. И как бы никого и ничего не лишают - выдают новое жилье и забирают старое, в нашем случае доп аргументом было то, что у собственников были долги по жкх на 200к, это стало последним гвоздем в дело. Еще они на суд пришли бухи в хлам и пытались закурить прям в зале, что очень обозлило судью.
Если в твоем доме живут конченые уебки - их МОЖНО выселить, но нужна сплоченная реакция всех соседей, которые будут заказывать экспертизы и приходить в суды. А иначе... Ну вот у нас дом с газовыми колонками и у всех уже более-менее современные аппараты где если газ тухнет - релюшка перекрывает подачу газа, а у этих была еще старая колонка, совецкая вареная-переваренная которая если газ тухнет - ей похуй, с такими может весь подъезд попизде пойти поэтому еще и "создают угрозы для жизни всех жильцов". Просто у нас всем лень судится, все боятся, все по понятиям, поэтому и живем рядом с уебками вместо того что бы выселять их в отстойник.
У вас в Химках есть свободная и главное, дешевая земля? Нет.
Сбер скупал землю в деревнях под ДС еще до присоединения территорий.
Так что все, поезд ушел.
Разве что Долгопрудный присоединят, т.к. он между ДС и Шереметьево, инфраструктурой будет проще заниматься. И хватит этого еще лет на 50.
>Во-вторых, в исходном городе понаезда даже у родителей может не быть отдельного жилья.
Ну то есть речь идет о маргиналах. Причем потомственных.
>В отдельных квартирах санузлы без исключений пахнут фиалками и блистают свежестью.
В отдельных квартирах ты не делишь санузел с алкашом Санычем и полоумной Сраковией Епифановной 98 лет от роду. И свежесть санузла целиком и полностью зависит от тебя.
>Школьнику простительны наивные представления о тружениках науки, но реальность такова, что рядовые служители науки и образования о собственном жилье даже в виде комнаты в общежитии могут только мечтать.
Это ты какой-то школьник, если не в курсах что нынче в чистую науку идут в основном представители потомственной советской интеллигенции. А у таких может быть негусто с наличными деньгами, но зато наследной недвижимости в престижном старом фонде от бабок с дедами будет на несколько миллионов зелени.
>Медпомощь - ключевой вопрос. Всегда спрашиваю дачников и прочих - что будет, если вас схватит в вашей деревне инфаркт или прочая хуйня? Кек-пук, нас на машине привезут. Нет слов.
Если ты сыч, то ты и в квартире так откинешься. Не факт, что успеешь вызвать и не факт, что доползешь, чтобы дверь открыть.
Муниципалитету заняться больше нечем? Анон, я понимаю, что ты скорей всего не владеешь инфой, но я прозреваю, что алкаши таки жили по соцнайму. Если ты собственник, то я не в курсе о существовании такой законодательной практики, чтоб обязать муниципальных чиновников продать твою хату, купить тебе новую хату и организовать твой переезд в новую хату, на которую ты получишь право собственности.
>Ну то есть речь идет о маргиналах. Причем потомственных.
Об обычных работающих людях, в общем-то. Надеюсь, юный немаргинал, выдаюющий пачками категоричные суждения, заработал сам в своей жизни хотя бы на комнату в коммуналке в глубинных Текстильщиках?
>свежесть санузла целиком и полностью зависит от тебя
Как и твое социальное благополучие зависит от тебя, а не от того, во что ты срёшь.
> Судебным решением тебя лишают права собственности на эту квартиру.
То есть, ещё раз, ты владеешь собственностью на Эн миллионов рублей, тебя по суду этой собственности лишают (по какому закону?), за счёт муниципалитета (!) нанимают тебе газельку с грузчиками и перевозят тебя в жильё по соцнайму? Я правильно понял? Анон, если что, к тебе ноль претензий, я просто прошу тебя в какой-то момент остановиться и сказать, что ты просто не владеешь инфой, чем слушать твои ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ. Если же ты знаешь точно, то тогда прошу, объясни, ибо в голове у меня это не укладывается.
Судебная практика по выселению собственников из квартир
Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.
Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.
В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.
Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.
https://journal.tinkoff.ru/ask/priton/
Точно знаю, что такая практика есть и собственности лишают.
И точно знаю, что хату пускают с молотка.
Что дальше происходит с деньгами и бывшим собственником - не в курсе.
Просто случаи редкие, поэтому у тебя и не укладывается.
Ну и чтобы твою хату продали, тебе надо очень постараться. Или сделать офигительную перепланировку, поставив дом под угрозу обрушения. В ДС2 был такой случай в старом фонде.
> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств
То есть я правильно понял , что алкашам выдают большую часть этих миллионов да ещё и бесплатно выдают социальное жильё. Бля, да это ж нехилый подгон для таких конченных маргиналов. Если так реально делают, это ж пиздец.
>в голове у меня это не укладывается
А ты думал, что в РФ все так просто - "у меня единственное жилье в собственности, и что вы мне сможете сделать лалки )))"?
Хуй там плавал. Если действительно припрет - вылетишь из хаты, как пробка.
Я уже в одном из подобных тредов говорил, что сохранение квартиры в результате кризиса 98 это не заслуга бетона или прозорливых собственников, а недоработка властей.
Социальное жилье всем подряд тоже не раздают. На него есть очередь, есть приоритеты (и приоритет какого-нибудь врача или препода будет выше, чем у безработного алкаша) и ты должен запруфать что не имеешь возможности позволить себе собственное жилье в обозримом будущем. А с миллионами от продажи бывшей квартиры на банковском счету это будет сделать трудновато.
>нынче в чистую науку идут в основном представители потомственной советской интеллигенции. А у таких может быть негусто с наличными деньгами, но зато наследной недвижимости в престижном старом фонде от бабок с дедами будет на несколько миллионов зелени
Логично, чё.
Продолжим мысль дальше.
Нынче на завод идут в основном представители потомственного советского рабочего класса. А у таких может быть негусто с наличными деньгами, но зато наследной недвижимости в панельных хрущевках окраинных спальников от бабок с дедами будет на несколько миллионов рублей.
Зачем тогда вообще существует этот тред, если у всех категорий населения есть бабки с дедами и наследная недвижимость в том или ином качестве?
Во-первых, это был очень дешевый способ улучшить статистику по ряду показателей, например, плотности населения, обеспеченность всякими лесными ресурсами и так далее. Во-вторых, коммерческие интересы понятных людей. Плюс это скорее был медведевский проект, целью которого было сначала хуйнуть очередное сколково, только для чиновников. От которого по итогу отказались.
А касаемо почему не реутов или не химки - потому что населения много, социалочку надо плотить. Да и как бы надо еще объяснить главному в мо с хуя ли у него куски отжали и как ему теперь бюджет сводить.
Тут путаница, за счет того что от региона к региону этот вопрос решают по разному и в зависимости от ситуации. Как у нас - вот есть хата алкашни с долгами, ее продают, гасят долги, покупают некое жилье и разницу в деньгах ( если она будет ) выдают на руки алкашам. Всё. А например если у тебя незаконная планировка которая угрожает целостности здания - то единственное жилье, не единственное желье, всем по хуй - выгонят, денег не дадут да еще и оштрафуют.
Это все равно спам со всеми вытекающими, соседям надо предлагать вживую, я к слову своим предложил ага. Получил максимально охуительные предложения типа "ну ты же по соседски продашь дешевле рынка на 500к ?" до "давай обмен на мою меньшей площади + участок под Кировом ! И ты мне доплати 300к " а ну еще соседи любят "подумать". Причем это "подумать" это такое "пошел на хуй". Я два месяца хату держал, не выставлял, уж больной выгодный обмен мне предложила соседка, через 2 месяца подхожу " ну что, будем смотреть " она " ой не, я пока деньги коплю то се, я ж те говорила что года через 3-4 тогда, попредержи пока" ага.
>Если пережил, то тогда и будет по врачам ходить.
А вот бывает что пережил, стал лежачим и срешь под себя. Это самое страшно и для человека и для его родных вдвойне. Причем лежать так человек может долго. Знаю о чем говорю, 4 года ухаживал так за отцом, поседел, свое здоровье убил, кредитов на лечение на 700к еще и работу потерял. В селе такие просто ложатся и помирают лежа в собственных экскрементах и слезах... У меня отец, пока лежал, каждое утро плакал, ревел, говорил "мне снилось что мы с тобой гуляем по парку, ты маленький еще, а я тебя за руку веду в музыкальную школу, а тут проснулся и ходить не могу, повернутся не могу..." Так что "если пережил" оно такое. Как мне сказал доктор "умирать надо на своих ногах".
Там бы сделали, если бы был адекватный социализм/коммунизм.
Но на дворе капитализм - и государство с либерашьим лозунгом "за бииииизнес" присоединяет вовсе не то, что развито/заслужило многолетним вкладом в экономику дс/перспективно - а то, что может помочь застройщикам купить много дешевой земли и застроить ее. Пустынные поля под Троицком ему естественно приглянулись больше.
Ну т.е к Москве будут присоединять только сброд всякий, я понял. Может сложится смешная ситуация что вокруг Химок тупо ВЕЗДЕ все станет Москвой ( вплоть до Солнечногорска, который будет СНАО например ). Интересно как это будет влиять на цены недвиги. Сейчас стоимость двушки в химках = стоимость однушке в зелике, при том что из зелика ну объективно дальше до остальной москвы.
>Вообще-то разделение есть везде, просто там не область а пригород.
Не, мань, развиваются то они по общему градостроительному плану с общим бюджетом, институтами, правилами и нормами, социалкой и так далее. А у нас блять в 3 км от мкада другие законы начинают действовать буквально.
Вот просто вообще, еще не глядя на дома, предложения и цены.
Везде какие-то компромиссы: Тут железка, тут шоссе, тут метро нет, тут одни человейники с машинами на газонах, тут охуенно и Кремль за окном но ни одного супермаркета нахуй.
Даже если представляю себе бесконечный бюджет не могу найти где все будет заебись.
>Тут железка, тут шоссе, тут метро нет, тут одни человейники с машинами на газонах, тут охуенно и Кремль за окном но ни одного супермаркета нахуй.
>Даже если представляю себе бесконечный бюджет не могу найти где все будет заебись.
Замоскворечье к востоку от Новокузнецкой, до Балчуга. Шоссе нет, метро рядом, машин на газонах не видел, супермаркеты в наличии.
> есть хата алкашни с долгами, ее продают, гасят долги, покупают некое жилье и разницу в деньгах ( если она будет ) выдают на руки алкашам
У меня арифметика не сходится. Предположим, есть однушка в хруще с алкашами и долгами в 200к. После жалоб жильцов на заливы, шум, срач и прочее эту однушку муниципалитет по суду продаёт, гасит долги и ещё и остаются деньги на покупку "некого жилья"? Это в какой вселенной можно продать хрущеоднушку, погасить долги, и ещё и новую однушку купить?
Но тут же речь о том, что нужно по решению суда вот прям щас куда-то выселить всех заебавших и всем насравших алкашей-буянов. После того, как их квартиру продадут с аукциона, их уже некогда будет ставить в очередь - им должны будут или срочно купить новую хату или срочно выделить социальное жильё. Так вот у меня и вопросы:
1. Если покупают новую хату, то получается, что алкаши засрали старую, а им ещё и новую купят и их вещи перевезут за государственный счет.
2. Если их поселят в социальное жильё, то получится ещё лучше - перевезут в новую хату (алкаши не задумываются о том, что она им не принадлежит) да ещё и пару миллиончиков от аукциона после погашения долгов накинут сверху - это ж пару лет можно не работать и пировать каждый день, заёбывая уже новых соседей. Ещё больший пиздец же выходит, не?
Без проблем вообще, причем в пределах одного городского округа. Вот продаем, кстати вполне возможно из под алкашнины https://khimki.cian.ru/sale/flat/262271758/ и покупаем им такое https://khimki.cian.ru/sale/flat/261188473/ они там нахуевертят и им можно, уже потом, купить вот такое https://khimki.cian.ru/sale/flat/261907416/
Не спроста думаю эту квартиру продают на миллион-полтора меньше рынка. Эта огромная дыра в несущей конструкции небось? И планировка конечно же не узаконена.
Потому что в гетто, квартиры дорожают только в момент первичного заселения, потом, когда гетто становится именно гетто - цена обваливается. Естественно школ больниц и поликлинник не будет, т.е здания то построить можно но без врачей\учителей это просто коробки... Почему в старых районах более-менее работают поликлиники и школы - потому что персонал живет в том же районе. А тут будут только "успешные" и "инвесторы" вперемешку с цунарями. Говно как оно есть.
Потому что таких инвесторов уже полные Ватутинки.
Продашь на лям меньше и еще спасибо скажешь, что в два раза скидывать не пришлось.
Олсо, метро будет не у вас, а у дачников через дорогу, ты в курсе?
Да, построят переход (радуйся, если подземный), но все равно уже НЕ ТО.
Ну тут ты немного не прав. Я вчера ездил на местность с велосипедом и проехал все строющиеся микрорайоны. В Новых Ватутинках уже стоит поликлиника и уже принимает людей. Школу достраивают уже. У застройщика только пару домов в самом конце строится сейчас, до метро долековато, но не критично будет. По самим Ватутинкам практически все дома разных серий, но не дорогих.
В Кленовых Аллеях понравились дома и дворы, но расположение очень близко к трассе и шум сильный. Достраивают в стороне дома, там уже потише, но до метро долековато.
В Десне тупо пустырь, три дома которые только заложили близко к метро, только два из них около кладбища, а третий дальний уже особняком от мертвяков. Сдали там шоссе хорошее - можно на киевку поехать. В принципе можно будет проехать одну остановку на метро и сходить в больницу в Ватутинках например, потому что возле Десны врядли будет норм инфраструктура. Но метро вытягивает.
Ну пожжи, основные проблемы плотной застройки - это пробки на въездах, забитые машинами дворы и куча соседей на лестничных клетках.
Тут и прямая телепортация на ленинградку и парковки подземные (а для орков экономящих на гараже рядом есть Авиапарк) и соседей на клетке мало из-за формы здания и планировок.
В общем, не очень понимаю чем так плоха плотность именно в этом конкретно ЖК.
Вот, что бывает, когда квартиру делят на студии и ставят там 4 сральника.
>страхованием титула
По сути тоже говно. К слову ВС недавно сказал насчет наследников, что если приобретатель добросовестный и бла бла бла - то наследник идет на хуй и пусть подает в суд на того кто продал а не на того кто купил. А даже если и на того кто купил - речь и де не о вселении и выделении доли а на какую то денежную компенсацию, которую присудит суд и которую можно выплачивать посильно
По этой квартире проходит блядский цирк аукцион. Я ходил смотреть, поставил 12.1КК. Сколько бы поставили вы?
Ищу двушку в мск с годным ремонтом, на верхних этажах выше 10 и простой сделкой (без альтернатив, несовершеннолетних, отказников)
Нет.
>>226039
>>226042
Какие 2-3 наркоман? Торги от 11 млн. Вот квартиры из Митино под моими фильтрами. Много видите хат ниже 12?
Торги это всегда наебалово - потому что они "сегодня торг и завтра продано" а по уму надо и с хозяином за пнд съездить и за архивной выпиской. А тут кот в мешке по сути. такое и должно стоить дешево. Но мамки инвесторы такое любят, один в ватутинки вложился, второй хату в митино ищет. Кстати на твоих филтрах вижу три фейка, очень знакомых.
Ты больной нахуй? 11,5 не более
- пятничка всратая и далеко
- район каменный
- не так далеко лэп
- вид спорный
- 51 метр - это малогабарит для двушки
Но к сожалению, будут те кто поставят ей 13 лямов. Поэтому в ближайшие 5-10 лет самое разумное - не брать оверпрайснутое митино, ибо можно найти дешевле/ближе/качественнее
- перестать фапать на дома 90-х, если это не кирпич
- ЮАО: от коломенской до самой домодедовской
- ЮАО: южное чертаново
- если похуй на расстояния: южное бутово
- ЮВАО: Марьино, если денег побольше - новомодное Братеево.
- ЮВАО: дома норм возраста/состояния у розовой ветки
- СЗАО: медведково и вот это все
- САО: есть как раз дома 90-х на дегунинской, возможно даже ближе к мцд (один хуй оно там раза в 2 ближе к центру, чем митино
- Солнцево/Новопеределкино
>- перестать фапать на дома 90-х, если это не кирпич
Точно такие же панельки, как дома 80-х и 00-х. А новостройки после 2010, особенно монолит, это уже другие деньги.
>- ЮАО: от коломенской до самой домодедовской
Кроме Каширской и вообще Сабурово в районе москворечья из-за завода полиметаллов.
>- ЮАО: южное чертаново
Северное и центральное точно такие же. Плюс чертаново нельзя жить к востоку от варшавки из за близости мсз 3.
>- если похуй на расстояния: южное бутово
Полный аналог Митино вообще во всëм, от годов постройки до цен и серий домов. Разве что с транспортом получше
>- ЮВАО: Марьино, если денег побольше - новомодное Братеево.
Что в Братеево новомодного? Ок, оба района похожи на Митино, но позеленее, в Марьино крутой парк и сильно ближе к центру. Но при этом хуже экология из-за капотни и Курьяново.
>- ЮВАО: дома норм возраста/состояния у розовой ветки
Кек, розовая ветка от от лампового Лефортово до Некрасовки с МСЗ4 и мусорным полигоном.
>- СЗАО: медведково и вот это все
Медведково это СВАО. Район норм в принципе, да.
>САО: есть как раз дома 90-х на дегунинской, возможно даже ближе к мцд (один хуй оно там раза в 2 ближе к центру, чем митино
Дегунино ебаный кал с транспортной доступностью как в Бирюлёво, плюс ебаные каменные джунгли посреди промзон и чугунок
>- Солнцево/Новопеределкино
Сейчас метро провели, норм. Солнцево постарше, чем-то похоже на Чертаново, Новопеределкино посвежее, лучше брать последнее.
Вообще запросы у всех свои, лучше узнать у анона, что он ищет, собственно.
Для своего уебищного местоположения норм там цены.
Убожество местоположения компенсируется новизной домов, в итоге цены такие же, как в старых Химках.
Если только в Десну. В Центральном и Южном потенциал для роста цены исчерпан. В Южном вообще только вторичка, в Центральном новостройки только далеко от будущего метро остались. Кленовые аллеи долгострой. Район почти достроен, роста за счёт появления новой инфраструктуры там особо не будет. В Десне можно взять на котловане 15 корпус и навариться на росте цены от котлована до сдачи за 2 года + постройка инфраструктуры в поле добавит квартире цены. Ну и метро в перспективе под окнами по последнему инсайду (но надо отдавать себе отчет, что есть риск, что метро может вообще не быть или быть хуй пойми где - официального проекта второй очереди Троицкой линии ещё нет.) Под сдачу ценники в ватутинках так себе, транспортная доступность не самая лучшая, 10 км от МКАДа и только автобусы на калужке. Думай сам, я бы твой бюджет вложил в пиковскую коробку на Нижегородской. Сдавать там можно будет за 35-40к новую однушку 40 метров в противовес 25-30к ватутинским, отличная доступность и близко к центру, большие перспективы редевелопмента местности, все промзоны в такой близости от центра точно снесут. Плюс можно взять студию за 6, после сдачи она будет стоить 8,5, а оставшиеся 1,399 миллиона закинуть на ИИС или хотя бы вклад и иметь процент.
>>225961
В ДС нет гетто, потому что маргиналов при совке выселяли за 101 км, а после совка бесплатные квартиры кончились. Чтобы жить в новостройке, нужно там купить или снимать квартиру, для этого нужно работать, чего алкаши и криминал не умеют. Может у нас разные понимания гетто, для меня это населённый отбросами общества район со сложной криминогенной обстановкой (живут в своих/муниципальных бараках алкаши, сидельцы, нарки, маргиналы, живут за счëт гоп стопа и нерегулярных заработков грузчиком и так далее, в свбодное время бухают и сидят на зоне). В ДС таких нет, потому что нет мест массового скопления такого контингента по причинам выше.
>>225962
Последний инсайд пикрелейтед, но вообще это все вилами по воде пока что.
Это не обязательно что-то объективно хорошее я сам любой новостройке предпочту послевоенную сталинку или хрущ кирпичный но это повышает привлекательность объекта на рынке. Люди упорно покупают новостройки, потому что считают это по умолчанию чем-то хорошим и престижным по сравнению с хрущамихрущами, даже если новостройка это классический эконом с монолитным каркасом без шумоизоляции с протекающими балконами. Речь же шла об инвестициях, а не о покупке квартиры для себя.
>>226065
>лучше узнать у анона, что он ищет, собственно.
Цель найти двушку в домах выше 10 этажа, больше 50 кв.м., с ремонтом на первых порах денег не будет на ремонт, поэтому хочу переехать и понюхать пуки старых владельцев, да да. Из основных условий дом должен быть не старше меня 30 лет, т.е. 1990 и выше. В идеале в доме должен быть грузовой лифт.
Из запросов: не более 10 минут до метро топать, желтая/фиолетовая/розовая ветка на юге сразу нахуй.
Смотрел Марьино/Люблино - специфичный контингент из-за ТРЯК. Пуки Капотни. И там чистят какашки.
В Южном Чертново жил целый год, не понравилось.
Северное Бутово - живу тут сейчас, нравится, но с ценами такая же хуйня как и в Митино
В Южном Бутово контингент как в люблино и ебучая пересадка.
Но в целом рассматриваю сейчас: Митино, Бутово Северное, Люблино (северная часть около парка), Зябликово, Борисово.
>Москва - самый безопасный населённый пункт в нашей стране
Это какая-то альтернативная Москва? Не та, в которой давеча Бободжон на людной улице 30летнюю бабу чулком задушил? И не та, в которой Талгат с кентами какого-то борцуху с моста в воду сбросили и утопили, а потом получили суммарно 20 лет на 8 рыл?
>Точно такие же панельки, как дома 80-х и 00-х. А новостройки после 2010, особенно монолит, это уже другие деньги.
Разве что оверпрайсят по сравнению с 80-ми
>Кек, розовая ветка от от лампового Лефортово до Некрасовки с МСЗ4 и мусорным полигоном.
Естественно, те станции, что в городе. У юго-восточной, окской и т.д. можно взять норм, при этом избежать пиздеца фиолетовой ветки.
>Дегунино ебаный кал с транспортной доступностью как в Бирюлёво, плюс ебаные каменные джунгли посреди промзон и чугунок
Проиграл с долбоеба. Дегунино зажато между двумя мцд, и метро посередине. Плюс там относительно беспроблемная дмитровка.
>Может у нас разные понимания гетто, для меня это населённый отбросами общества район со сложной криминогенной обстановкой (живут в своих/муниципальных бараках алкаши, сидельцы, нарки, маргиналы, живут за счëт гоп стопа и нерегулярных заработков грузчиком и так далее, в свбодное время бухают и сидят на зоне). В ДС таких нет, потому что нет мест массового скопления такого контингента по причинам выше.
Гетто - это любой дешманский район, в котором сменилось более одного поколения. Родители могут быть честными и даже относительно благополучными гражданами, работающими на погашение ипотеки, а дети их в это время предоставлены сами себе, социальной инфраструктуры в окрестностях нет - в результате через 15 лет весь молодняк с района на кортах сидит и пиво из пластиковых баклашек херачит. Да и старшее поколение начинает ломаться, оскотиниваться и подбухивать, видя какое дерьмо их окружает. Кто поуспешнее - тот за эти 15 лет успевает выплатить старую ипотеку и взять новую в более приличном районе, свалив туда со всей семьей. А в сдаваемые такими вот успешными для дополнительного доходу квартиры в гетто заселяется Асланбек Исламшахидов с двумя братьями, тремя женами и пятью детьми, да простой нижнетагильский пролетарий Иван Говнов с невестой, что тоже не делает район благополучнее.
>Родители могут быть честными и даже относительно благополучными гражданами, работающими на погашение ипотеки, а дети их в это время предоставлены сами себе, социальной инфраструктуры в окрестностях нет - в результате через 15 лет весь молодняк с района на кортах сидит и пиво из пластиковых баклашек херачит
Подтверждаю, причем даже 15 лет ждать не надо. Лично доводилось наблюдать стайки такого шакалья, на вид лет 10.
Понарожают выблядков ради вычета/льготной ставки и забивают на них хуй. Так что здесь я бы конкретно за подростковой преступностью следил, если такую стату вообще публикуют.
>Из запросов: не более 10 минут до метро топать, желтая/фиолетовая/розовая ветка на юге сразу нахуй.
Проиграл с долбоеба. Твоя синяя ветка со стороны митино по загруженности близка к фиолетовой, лал. Розовая и желтая просто рай нахуй по сравнению с ней.
>Смотрел Марьино/Люблино - специфичный контингент из-за ТРЯК. Пуки Капотни. И там чистят какашки.
>Люблино (северная часть около парка),
Наоборот - у тебя у метро марьино тряк далеко, специфического контингента почти нет. А вот у люблино его дохуя.
Про какашки - чичто стереотип пидорах, там давно накрыли куполом, и запах может быть максимум 1-2 дня в году.
>В Южном Бутово контингент как в люблино и ебучая пересадка.
Проиграл. Наоборот - кроме улицы кадырова нихуя там нет.
В общем смотри сам - но брать ебучее лужковское митино в 2к21 - сверх ебанизм. Район не имеет крупных тц, весьма сильно застроен, имеет очень неудачную ветку метро и мцд, которые будут заполняться (шоссе из путилково ведут именно в сторону митино). При этом по цене он порой совершенно ебанут, и стремится к строгино/щукино.
Да это местный шиз называет гетто любой дешевый новостроечный район.
Он не учитывает 2 момента:
- новые ватутинки нихуя не дешевы - они вполне себе дороги для цены/расположения. Я напомню, что пару лет назад на котловане студия в Селигер Сити стоила 4,2. В пяти минутах от метро, и двадцати - от центра на авто. Сейчас там гетто и не пахнет.
- именно в этом месте мск нет, и не планируется ни рынков, ни промок, контингенту под сдачу оно не интересно из-за расстояния.
Так что именно НВ, бунинские луга, скандинавия, рассказовка - 99% будущие южное бутово и митино.
>>226049
>>226045
>>226075
Я этот кун. Позвонил ведущий аукциона. Сказал что я на третьем месте. Выше меня двое с 12.3кк наличкой, перебивать будете? Я говорю, не, типа так остаюсь, если эти вверху отвалятся, то ок.
Сказал что аукцион в 20:00 закончится. Сейчас вижу что объявление снято. Такие дела.
Из районов, которые ты смотришь, точно не митино, из перечисленного это будет самое очко по транспорту. Северная часть Люблино из этого всего самое норм, по моему, но че то я не уверен, что с твоим бюджетом ты потянешь там дом после 1990 года, там таких домов немного и стоят они прилично. Борисово и Зябликово для тебя были бы оптимальным выбором. Северное Бутово норм, но немного удаленнее Борисово будет.
Про Марьино и Южное Бутово по контингенту не соглашусь в Марьино просто возле рынка не надо брать, а в южном Бутово вообще ничего особенного по сравнению с остальным ДС, но в первом случае спорная экология, во втором транспортное очко, как и Митино, это да.
Ну это бред полный. Приведи такой пример в ДС. Для тебя все районы ДС около МКАДа - гетто? Они как раз построены в 80-е и 90-е по большей части, одно поколение. Ясенево, Чертаново, Зябликово, Новогиреево, Алтуфьево - это гетто, по твоему? Или Бутово, Марьино, Митино из послесовочных? Хуйню несëшь какую-то. Гетто это район, преимущественно населённый маргиналами, живущими в своём/муниципальном жилье и тяжёлой криминогенной обстановкой, в ДС такого нет. Есть в удаленной области места типа Орехово-Зуево и Дрезны, но не в Москве.
>>226089
>именно в этом месте мск нет, и не планируется ни рынков, ни промок, контингенту под сдачу оно не интересно из-за расстояния
Там пока вообще ничего нет и что там будет ты не знаешь. Под сдачу там интересно работающим на заводах в Троицке или на Фудсити, например, плюс есть офисы на Калужской например. Но контингент под сдачу это работающие люди, лол, так что никакого гетто, опять же, там тоже не будет. Для инвеста район интересен, потому что по сравнению с жильë внутри МКАДа аналогичного класса квартиры, конечно, подешевле, на них есть спрос и по мере развития района цены будут неизбежно дорожать. Дешеветь там точно ничего не будет. Но я бы лучше вкладывался в застраиваемую внутри ДС промку, твой бюджет позволяет, а остальное распихал бы в ценные бумаги и на вклады. Не стоит закидывать все бабки в один актив в виде недвиги в данном случае, он довольно надежный, но лучше все равно диверсифицировать.
Да, собственно, почему промку внутри МКАДа - маржа будет больше в итоге. Сравни цены в районах на схожем в удалении от центра без промзон и в промзонах, в перспективе они сравняются. А жильë в 30 км от Кремля никогда не будет стоить столько, сколько в 5-10 км.
Вы совершенно не учитываете дерьмовейшее качество строительства в этих ваших ватутинках. К тому времени, как эти квартиры достаточно поднимутся в цене, эти дома уже будут внешне всратые, всё будет разваливаться, всё будет грязное и засранное съемщиками из нищих понаехов. Попробуйте потом найдите лоха, кому это впарить.
- Давно ребёнок вступил в наследство?
- Разрешение опеки уже запросили? Если да, на сколько по времени ориентируетесь?
- В каком районе твоя хата, а то у меня такая же ситуация лол.
Обычные панельные дома по большей части, и немного монолита. Южный микрорайон построили 8 лет назад, пока не развалился. Собственно, даже панельные хрущи построенные 50 лет назад, за исключением к-7, не развалились, почему современные панельки должны развалиться? Те же дск детали выпускают, собирают одни и те же строители, больших вариаций панельная технология не предполагает. Если про монолит, то там возможны варианты, но пока какого-то критического пизлеца там не замечено.
Да нормально всë. У тян высшее техническое образование, работает инженером. Так получилось, что мама тян на излëте совка приехала в ДС, работала на стройке, получила комнату в коммуналке в Ясенево, заделала тян, встала в очередь на квартиру и тут совок всë. После совка мама тян всю жизнь работала и работает сейчас оператором колл-центра, на квартиру с этого заработать сложно.
Квартиры в ДС не всем с рождения выдают. У меня тоже нихуя не было своей комнаты никогда, потому что родители решили, что запилить двух детей в двушке хорошая идея, потом типа можно расшириться, зайка-лужайка. Тем более в 90е мой батя очень хорошо зарабатывал. А потом нулевые, как и 80% успешных коммерсов из 90-х батя разорился и в итоге я уже сам на квартиру зарабатывал себе с нуля. Можно сказать спасибо, что хотя бы в 90е родители из области в ДС переехали.
Дело не в развалится/не развалится.
Сейчас живу в И-155 2012 года постройки. Выглядит не многим лучше окружающих панелек. Как снаружи, так и внутри.
Если дом построен по-дешману, амортизация происходит очень быстро. Тут помогут только затраты на серьезный ремонт (хотя какой тебе нахуй ремонт, свежак же 2012 года, ебана!).
Особенно замена лифтов по дому плачет. Ущербинские лифты - это просто тормознутый пиздец. Хорошо, я низко живу, проще по лестнице спуститься.
Но не развалится, ага.
>амортизация происходит очень быстро
Я бы сказал со скоростью света. Лолирую с дурачков которые в домах слева ( около 2013 года постройки) пытаются продать хаты дороже чем в доме справа ( конец 90х постройки) с мотивацией " ну этому то уже больше 20 лет! а мой то дом НОВЫЙ!"
>Гетто - это любой дешманский район, в котором сменилось более одного поколения.
Шиз, где ты в ДС гетто видел. У тебя блять в дефолтной панельке в спальнике может одновременно тетя-срака на пенсию в 20 тыщ существовать, а во дворе стоять машины стоимостью в полквартиры в этой же панельке. Нет, это вообще не так работает.
Можно было бы пукнуть про всякие текстиля и подобные районы для лимиты, обслуживающей заводы, но заводы давно снесли, на их месте построили новое жилье, в которые вселились нормисы за собственные деньги, лимита же вполне себе вписалась в московскую жизнь, сменила социальный статус, их дети закончили школы-университеты и вполне ща обычные люди.
>где ты в ДС гетто видел.
https://ren.tv/news/v-rossii/711920-obitateli-novostroiki-v-moskve-pozhalovalis-na-massovye-draki-vo-dvore
inb4 кукареку НАО - не ДС.
Ну и, шизик? Как пиздящиеся таджики-строители из временных вагончиках связаны с гетто? Если я тебе массовую драку на патриарших принесу то тоже спизданешь про гетто за миллион рублей квадратный метр?
Дело гр. Мокеева.
Конституционный Суд РФ принял правильное решение, которому можно поаплодировать
Вкратце о деле:
1️⃣ Гражданин Г, не получив согласие супруги гражданки Г, продал квартиру гражданину М.
2️⃣ Гражданин М продал квартиру Гражданину Мокееву.
3️⃣ Гражданка Г ( супруга гражданина Г - первого продавца) обратилась в суд и истребовала свою долю в квартире, принадлежащей гражданину Мокееву.
4️⃣ Апелляция и кассация оставили решение первого суда без изменений.
5️⃣ Конституционный суд 14 июля признал гр. Мокеева добросовестным приобретателем, который не обязан был проверять всю «родословную этой квартиры».
Он купил его у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН.
Неблагоприятные последствия сделки нельзя возлагать на добросовестного покупателя. Права супруги первого продавца должны быть защищены путем предъявления требований к супругу, а не к гражданину Мокееву.
Надеемся, что это решение теперь защитит нас ( добросовестных покупателей) от мошеннических действий и ошибок Росреестра.
>У тебя блять в дефолтной панельке в спальнике может одновременно тетя-срака на пенсию в 20 тыщ существовать, а во дворе стоять машины стоимостью в полквартиры в этой же панельке
Что сказать-то хотел? Микрорайон превращается в гетто не когда оттуда уезжает последняя тетя срака или кабанчик на бэхе, а когда наиболее сплоченной и социально активной массой его обитателей становятся орки. Если жители в большинстве своем приличные люди, но пассивны и разобщены (в простонародье - хатаскрайники), то достаточно нескольких относительно малочисленных, но при этом дружных компашек гопоты и маргиналов чтобы начать все засирать и разъебывать. А дальше все по теории разбитых окон.
>Если жители в большинстве своем приличные люди, но пассивны и разобщены (в простонародье - хатаскрайники), то достаточно нескольких относительно малочисленных, но при этом дружных компашек гопоты и маргиналов чтобы начать все засирать и разъебывать. А дальше все по теории разбитых окон.
Ты ведь с Украины, верно?
Боюсь что хуй, у нас не прецендентное право таки. Т.е суд МОЖЕТ учитывать решения других судов по похожим делам, но не ДОЛЖЕН. А еще это блядское "внутреннее убеждение суда", одно дело когда ты купил а там шкура с мужиком бывшим не согласовала и твою долю пытается отобрать пузан на гелике, а СОВСЕМ другое дело если твою долю пытается отобрать мать с пятью детьми без жилья.
>у нас не прецендентное право таки
Не прецендентное право у нас только для уважаемых людей.
В остальных случаях ВС РФ прямо требует единообразия судебной практики.
У них прямо так в пленумах и написано: "В целях обеспечения единообразного применения судами законодательства..."
Если этот кейс в пленум попадет, считай прецендент утвердили. Да и сейчас никто не мешает ссылаться.
То что это возможно аппарт. Вообще как распознать пидораса на авито, учу. Если человеку нечего скрывать - пусть там хоть два раза свежее наследство и восемь собственников, то он при заполнении объявления вводит действительный номер хаты, куда за пару дней подсасывается инфа из ЕГРН и появляется вот такой блок. Удобно. Две причины почему инфы может не быть
1. Человек только вчера\недавно создал объявление и инфа еще не пришла, стоит подождать пару дней и зайти глянуть. А если же инфа не появилась...
2. Если инфы нет у объявлений которые выложены более двух недель - значит человек ввел несуществующий номер хаты (типа 101 в доме где всего 100 квартир ), а значит не хочет "светить" инфу и врет уже с порога.
Кстати обидно, у яндекса примерно так же, а вот у циана хуй.
>сплоченной и социально активной массой его обитателей становятся орки.
Спок, шизик, ты со своим кызылом не путай. Какие компашки гопоты в единственном городе страны, где есть более менее оплачиваемая работа и инфраструктура. Компашка гопоты у него блять район на сто тысяч голов терроризирует, охуительные истории.
>Новостей из 90-х у тебя не нашлось
Да могу из 2021. Басманный район у него гетто, рядом с газпромом у него гетто, всюду гетто.
Шизик, ты свои каклятские кызыльские фантазии не проецируй. Выше пукал про район, ща уже перешел к кварталам. Давай еще до уровня твоей коммуналки дойдем, где тебя сосед пиздит. Какие блять гопники в маскве блять, тебя уже пятнадцать лет даже в гольяново не озалупят.
Не жил в Бибирево и Очаково (в последнем по моему вообще в основном промзоны), но вот это
>панельки между Тропарёво и Теплым станом - это вообще сплошной наркопритон.
Полнейший бред, можно оценить по ценам на жильë в этом районе. Лухари парк, две станции метро и третья на подходе сейчас. Живу сам рядом, очень хорошее место. Рядом с метро теплый стан, где автовокзал, принц плаза и замкадыши из НАО так себе, но сам район к западу от профсоюзной охуенен.
>>226172
Орки в ДС быстро лишаются собственного жилья в силу его очень высокой стоимости. За алкашами и прочими маргиналами внимательно присматривают участковый и сотрудники собеса со своими риелторами, алконавтам часто предлагают переехать в Можайск с живыми деньгами бухать дальше, на что они обычно соглашаются. При совке таких выписывали за 101 км, поэтому маргиналов и гопоты в ДС по сравнению с любым другим городом РФ просто минимум - здесь нет большой прослойки уебанов с собственным или муниципальным жильëм, а чтобы снимать нужны деньги, которых у таких персонажей обычно нет. Про гетто в ДС это реально, как сказал анон выше, фантазии замкадышей, проецирующих реалии своих депрессивных районов на ДС.
https://xn--80ablaq9bcd5c.xn--p1ai/genplan/flatlist/?bedrooms%5B%5D=2&finish=2&promo=2&balcony=2&sunny=2&separated_wc=2&multiple_wc=2&wardrobe=2&bigloggia=2&steklovpol=2&klad=2&bigkitchen=2&bigbedroom=2&biglounge=2&bothSides=2&laundry=2&area_from=25&area_to=105&price_from=5766739.0000&price_to=16913705&floor_from=2&floor_to=12&sort=price&sort_order=asc&page_num=1&ftype=flatlist
Ну выглядит миленько. Планировки +- неплохие, нравится как выглядит двушка которая у них как "3е". Цена... Ну вот у них трешка https://серебрица.рф/genplan/korpus_5/section_4/flat/k5s4f11n5r3/ 14.3 и вот у нас трешка https://khimki.cian.ru/sale/flat/258400912/ 14.9 Но я примерно могу их понять - если выставить по реальным ценам, а это ну 12 за трешку и по нисходящей - то могут совсем понаехи заселится.
>Орки в ДС быстро лишаются собственного жилья в силу его очень высокой стоимости. За алкашами и прочими маргиналами внимательно присматривают участковый и сотрудники собеса со своими риелторами, алконавтам часто предлагают переехать в Можайск с живыми деньгами бухать дальше, на что они обычно соглашаются.
Только в тюленьем манямирке. Орки вполне себе живут и здравствуют даже в центре, откуда по твоей логике их должны были пидорнуть еще 20 лет назад.
Что, мало боли нам, мало крови нам?
Марьино, Алтуфьево, Сабурово, Бескудники.
Злость, боль, отчаяние ваши спутники.
Кунцево, Бусиново, Братеево, Выхино.
Бетонные стены и нету выхода.
Капотня, Вешняки, Текстили, Гольяново.
Всё тысячу раз прокрутится заново.
>алконавтам часто предлагают переехать в Можайск с живыми деньгами бухать дальше
Вот это манямирок. У большинства алкашей хата в долевой собственности с несколькими родственничками, да еще и под арестом ФССП за долги по коммуналке. И это тебе еще повезет если никто из собственников в дурке на учете не числится или в тюрьме прямо сейчас не сидит. Заебешься переселять их всех в Можайск ради сказочного гешефта в виде 44м2 хрущевки, рыночная цена которой даже в вылизанном заезжай-и-живи состоянии не больше 12млн.
> Орки вполне себе живут и здравствуют даже в центре
Ну в любом городе или районе есть некоторая доля маргиналов. Но гетто это только тогда, когда не-маргинал не может войти в гетто, не подвергаясь реальному риску получить нож под ребро. В Москве только мамкины корзинкины, которые любого шороха боятся, будут рассказывать страшилки про банды гопников в спокойнейшем районе Алтуфьево.
родился в 1986 году в Бибирево
Чем тебе Тропарево не нравится? Очень приятная зона отдыха.
>Естественно, у тебя когнитивное искажение. Что не отменяет ебанутости, впрочем.
Привели примеры не гетто.
Вообще, только рынок показывает реальную картину, ценники связаны со спросом прямо, как ты понимаешь. В гетто таких цен нет, как на Теплом стане, и особенно в самом Тропарево (там вообще неадекватный оверпрайс). Что для тебя не гетто?
>>226219
Ну какое-то количество маргиналов есть везде, но общая тенденция очевидна.
>>226224
Родственники обычно только рады отправить алкашей куда подальше и перевести свои доли в деньги, долги закрываются на сделке за счëт задатка, арест снимается. Стоимость квартиры не имеет значения, если ты продаëшь еë, взяв с алкаша хорошую комиссию, имея на него рычаги воздействия, если речь о собесе и участковом. Ты просто не в курсе реалий рынка дешевых квартир.
>>226225
Абсолютно согласен. ДС и в 90-е/при совке был безопаснее большинства остальных городов необъятной, говорить о каких-то гетто в ДС сейчас попросту нелепо.
>>226220
Интересно, что Митино, Кунцево, Алтуфьево и Марьино сейчас стоят очень неплохих денег.
> говорить о каких-то гетто в ДС сейчас попросту нелепо.
Обычно говорят всё-таки иносказательно, потому что всё таки есть районы с домами для детдомовцев, где реально всё плохо. Но и то всё скорей всего преувеличивают. Есть ещё и другая позиция, что дескать пыняблоки в ближайшем будущем потеряют свою привлекательность, народ начнёт массово уезжать в частные дома или малоэтажки, а в пыняблоках сдавать хаты нищукам, вот тогда конечно уже можно будет говорить о гетто, но как мне кажется, ситуация не очень вероятная.
>народ начнёт массово уезжать в частные дома или малоэтажки, а в пыняблоках сдавать хаты нищукам, вот тогда конечно уже можно будет говорить о гетто, но как мне кажется, ситуация не очень вероятная.
Конечно, это полная хуета, по крайней мере, в ДС. Частные дома с нормальной транспортной доступностью стоят больших денег и требуют дорогостоящего обслуживания, я уже не говорю о том, что у нас банально ситуация, когда в ДС едет огромный поток людей с регионов и со всего СНГ, и никто не хочет ездить на работу больше двух часов. Земля стоит огромных денег, и перед выбором построить на участке многоэтажки или коттеджный посёлок, застройщик уверенно выберет первое, тем более, чтобы не говорили фантазеры, объективно 90% населения к многоэтажкам за последние 50-60 лет привыкло и воспринимает такое жильë, как норму.
Что у нас будут домики, как в Америке, это типичная шиза из 90-х, на самом деле. Когда бывшие совки очень хотели себе частной собственности и строили все эти коттеджики с уебищныи сайдингом или красным кирпичом. Продолжать верить в эту хуету в 2021 попросту тупо. За 30 лет капитализма рынок жилья в ДС сделал уверенный выбор в пользу многоэтажек, а город выбрал европейский путь развития, а не американский. Развивается ОТ, рельсовый транспорт. Обращу внимание, что тот же Варламов живëт сам ни разу не в частном доме, а в центре ДС, и субурбии критикует так же, как и человейники.
>>226231
Это, кстати, лучше, чем образование фавелл, которые потом начинают представлять опасность для окружающих. Лучше везде размазать ровно равномерно, чем создавать его вечный генератор. Ладно, это уже философия какая-то.
> Обращу внимание, что тот же Варламов живëт сам ни разу не в частном доме, а в центре ДС
Но Варламов как раз топит за то, что человейники превратятся в гетто. Он выступает не за субурбию по образцу США, а за малоэтажные комфортабельные ЖК. Но в наших реалиях такие ЖК стоят или сказочно дорого, или находятся в Опалихе или, что ещё хуже, в Юрлове.
>лучше, чем образование фавелл
Не лучше. В нашем доме жили ну обычные люди, но приличные и все местные во втором\третьем поколении и тут квартиру в первом подъезде купила семья мудаков из ставрополья, так сказать "размазались равномерно" ага.
1. Сразу завалили подъезд хламом, после жалоб и штрафа убрали с матюгами и шипением.
2. Быдло-дети в первый месяц разбили в подъезде окно, "это не мы" показываешь родителям запись с камер " да ну и ЧО они дети !!!" после участкового - вставили окно.
3. После их заезда появились тараканы, сначала в смежных с ними квартирах, потом во всем доме. Все отрицали и слали на хуй, забегая вперед - у них хату за кредитные долги забрали и тараканы пропали в течении месяца, вот ведь совпадение.
4. Никогда до помойки мусор не доносят - или выкидывают в мелкую мусорку у подъезда ( и оно потом воняет до вечера ) или прям у подъезда. Выкидывали мусор блять с балкона - я такой дичи вообще уже давно не видел.
5. Завели собаку которая обоссала и обосрала весь подъезд, причем им вообще похуй - все что за пределами их хаты их не волновало, да и то что в хате не очень интересно.
И вот так продолжалось два года, пока не пришли приставы, все не описали а их увезли в неизвестном направлении. И вот я категорически против что бы ТАКИЕ размазывались по моему району, я за то что бы они сидели у себя в фавеллах где могут срать друг другу на голову и разводить тараканов. Таких не перевоспитать, они в принципе не могут вести себя прилично.
> Ладно, это уже философия какая-то.
Надо сказать, что в советское время этой философией занялись всерьёз. Например, до начала 60-х в Черкизове было компактное поселение евреев, где даже гою было зашкварно жить или находиться, прям такое гетто в классическом понимании (место проживания другой национальности, где работают местные неписанные законы). Совки, под предлогом улучшения жилищных условий, посносили все ихние бараки и расселили черкизовских жидов равномерно по всему ДС, тем самым ускорив их ассимиляцию. Это было вполне сознательное решение властей.
> потом этот же район станет "проблемным"
Ну вот и заебись, все проблемы в одном месте и все знают что туда лучше не ездить. Можно туда выезжать и пытаться как то людей переобучать, под поддержкой армии и полиции. Не работает, я забыл как эта теория называется, общий смысл - если все вокруг приличные то даже быдлан начнет вести себя прилично, не начнет а будет отравлять жизнь всему дому. Я не помню в какой стране, ты не можешь продать свою квартиру кому то конкретному не получив согласие соседей, вот это супер правильно, правда в наших условиях может привести тупо к шантажу, а так я за сегрегацию, причем не обязательно по деньгам... Вот прям хочешь купить квартиру в каком то доме - изволь, экзамен, базовое "вы собрали шумную компанию друзей, до какого часа вы будите с ними сидеть?" или " вы решили сделать капитальный ремонт - в какие часы вы будите штробить стены ? " и " вы решили завести собаку - какие документы вы на нее оформите и где будите с ней гулять, как будите гулять?" и тут гопан из ставрополья " да хули там гулять, выше она посрала и домой " и вот такого на хуй сходу, вы нам не подходите... Затем ставишь подпись "обязуюсь соблюдать такие то и такие то правила поведения и приличия" и за тобой год-два наблюдение, если жестко нарушаешь то тебя обязуют продать хату и убратся на хуй в фавеллы где тебе и место.
Ты дурачок. Во-первых, предлагая насильнок переселение, никто не гарантирует, что не переселят первым тебя, чтобы уступить господам дорогу, да и критериев быдла четких установить сложно. Если говорить по доходу, то семья со Ставрополья, которая купила хату в ДС, вполне может быть богаче тихой мирной бабки этажом выше. Во-вторых, как только ты сконцентрируешь всех мудаков в одном месте, там соберется критическая масса, которая обернется взрывом. Потомки мудаков объективно будут иметь меньше шансов подняться, сформируется полукастовое общество, в котором эти мудаки будут представлять проблему для всех, потому что заниматься криминалом они будут вылезать в окрестные районы, со своих то взять нечего, и если с одним мудаком в твоем районе могут справиться менты, то в район с мудаками они вообще не будут соваться, посмотри на фавеллы в Бразилии, а там будет расцветать организованная преступность. Напомню, что Россия это типичная латиноамериканская страна, и если ты хочешь узнать, как выглядела бы социальная сегрегация у нас, посмотри на Мексику и Бразилию.
В том и дело, это объективная экономическая реальность, и представить, что у нас внезапно начнут массово строить малоэтажные ЖК для массового потребителя невозможно.
>>226214
Название ор, почти Сребренница.
А если серьезно, то да, хуй знает, кто возьмет в таких областных ебенях по такой цене, когда за эти бабки можно взять те же ватутинки с московской пропиской.
Если у нас разрешат строить плотнее, то будут строить 30-этадные башни, но ближе к друг другу, как в Париже. С таким спросом на жилье и ценником на землю застрой будем максимизировать свою прибыль, и не будет продавать 5-8 этажей массовому потребителю, когда может настроить на этой же земле 30 этажей.
>>226268
Хуй знает, экология вряд ли прибавляет квартире цену так, как делает это московская прописка. Да и для экологии внутри ДС есть тот же Метрогородок, Богородский или Ясенево, где можно за эти же 12 лямов взять двушку в 16-этажке (а в Богородском и кирпич можно найти). Или Строгино. Если цель в загородной недвижимости в области, то на 12 лямов можно построить нехуевый коттедж недалеко от платформы электрички. Не вижу, кто ЦА таких ЖК.
> нехуевый коттедж недалеко от платформы электрички
Уже не раз говорилось, что ряду людей коттедж в средней полосе России не нравится тем, что очень много работы по поддержанию дома и участка. Да, есть и упорки, которые уверяют, что им только в радость с зимой утречка помахать лопатой, но мы сейчас не про них. Многоквартирный дом даёт тебе возможность не заботиться о состоянии крыши, крыльца, улицы возле дома - всё это ложится на управляющую компанию. (Да, там тоже масса нюансов, но мы щас идеализуем). Поэтому да, есть довольно большая прослойка людей, кому коттедж не нужен, а вот уютная квартирка в спокойном малоэтажном квартале - самое оно.
Лесной уголок-кун
Она диктуется рынком, у нас в стране один огромный город, где можно жить нормально, туда едут со всей страны. Если селиться менее плотно, то площадь города будет такая, что доехать от окраин до рабочих мест в центре будет 2-3 часа, что для большинства неприемлемо. Создавать рабочие места на окраинах никто не будет, потому что тем самым работодатель теряет потенциальных работников, живущих не на этой же окраине. Спрос на жильë в ДС огромный, перспектив развития регионов в стране как наша я не вижу, потому что по сути страна живёт с ресурсной ренты, все деньги оседают в карманах узкого круга лиц, которые их тратят в Москве, то есть это банально почти единственная точка концентрации ресурсов. Для изменения ситуации нужна коренная перестройка экономики, но за счёт чего она может произойти, непонятно.
А в чем прикол тогда? Если ты хочешь жить на природе, то с постройкой малоэтажного района с квартирами на мой взгляд это перестает быть жизнью на природе. Участка своего нет. А с точки зрения городской жизни это те ещё ебеня с вяленькой инфраструктурой. У меня просто есть личный опыт, у товарища родители купили 8 лет назад на котловане квартиру в микрорайоне Южный Ватутинок, это был их первый проект, малоэтажные дома - земля тогда копейки стоилп. Квартиру сдавали, сейчас туда заехал сам друг, охуевает:
Вокруг вроде реально природа, река течёт, небольшой лесок вдоль калужки есть, но всë засрано вкрай жителями ЖК и окрестных посëлков. Река пованивает.
Из-за малоэтажности всë время сидишь с закрытыми окнами и занавешенными шторами, во дворе днем орут дети, а вечером алкота.
С одной стороны, из-за малоэтажности хорошо с парковками, но при этом плохо с инфраструктурой - один очень маленький тц на весь ЖК с разливайкой, магнитом и и какими-то магазинами с товарами для детей. За покупками от шмоток до хозтоваров приходится уже ездить.
Ну и с досугом там неважно, чувак до вечера гуляет где-то в ДС, а потом едет туда чисто спать.
>Ну вот и заебись, все проблемы в одном месте и все знают что туда лучше не ездить.
Это для обычного человека заебись, а для чиновничьего отродья это все равно что себе в штаны насрать. Потому что пока ассимилированные орки насрут так, чтобы на весь город завоняло - пройдет минимум 5-10 лет, и дрючить за это будут уже потомков нынешнего чиновника. А если чиновник сделает целый дом орков, то его начнут ебать жалобами и требованиями раньше, чем он успеет наворовать достаточно для съеба в Европу на ПМЖ.
Вот заваливание маргиналов с наебышами вертолетными деньгами сейчас - это классический чиновничий подход к решению проблем. Сейчас они их завалят баблом и льготными ипотеками, рождаемость сразу пойдет вверх, лояльность к правящей партии взлетит ту зе мун. А вопрос "а чего это у нас расплодилось столько орков и кто этих орков подкармливал и стимулировал?" начнут задавать только через 10 лет и уже другим людям.
Да-да, знаем таких, как ты.
Сначала у тебя шизофантазии, а когда по соседству с тобой такое поселяется, побежишь на двач за советом, как вывести ублюдков.
Желаю тебе, чтобы все, к кому ты обращался, начиная от участкового в ответ говорили (или тонко намекали) про шизоофантазии.
> Вокруг вроде реально природа, река течёт, небольшой лесок вдоль калужки есть, но всë засрано вкрай жителями ЖК и окрестных посëлков. Река пованивает.
У нас не засрано. Канал не воняет, хотя купаться там не стоит.
> Из-за малоэтажности всë время сидишь с закрытыми окнами и занавешенными шторами, во дворе днем орут дети, а вечером алкота.
Чё за хуйню несёшь? Окна весь день открыты настежь. На детей насрать, пускай орут, мне на 5 этаже не мешает. Алкота орёт - вызываем ментов, орать перестают.
> плохо с инфраструктурой - один очень маленький тц
Нахуй нужны эти ТЦ? Ты из тех, кто досуг проводит в ТЦ?
> За покупками от шмоток до хозтоваров приходится уже ездить.
Wildberries, Ozon, яндекс маркет для кого создавали?
> Ну и с досугом там неважно
Естественно, поэтому те, кому важно тусоваться в центре ДС, там квартиры не берут. Это вариант для пенсов и тихих сычуш типо меня.
Лесной уголок
Там в основном пенсионеры умирают. По статистике. Если больше 60 лвл - нехилый шанс крякнуть. По идее должно много жилплощади освободится после старперов. Где мать вашу уже дешевое жилье?!
мимо привитый
>Там в основном пенсионеры умирают.
А тут я не только про тех, кто умер от короны а и про тех кто умер из-за короны, т.е из за того что забиты больницы и поликлиники вичевые не могут лекарства получить, онкобольные не могут на терапию попасть и вот это все. Да даже я как астматик уже второй месяц не могу получить лекарства, так что пришлось за свои купить а это 3000 и у меня они есть, а у деда может и не быть а если дед на кортикостероидах то ему может и пизда быть без терапии. Так что мрут все... Вон была новость - где то в области одновременно вся семья выпилилась по короне, только ребенок годовалый остался.
>По идее должно много жилплощади освободится после старперов
Часть будут выморочные, часть уйдет наследника которые +- захотят подождать 3 года а не сразу скинуть с налогами. Кто то будет пытаться продать по занижайке, к слову одинокие пенсы часто вообще живут без приватизации
Я знаю как излишки жилья использовать. Вот дом, заселять его на 49 квартир из 100, остальные 51 оставлять за гос-вом. Затем на собрании жильцом решением 51 квартиры ( т.е большинством ) принимать решения что всех ебать в жопу по часу в день, вот тогда порядок будет.
МимоСходнинец
- продать трешку и купить трешку побольше + в более кошерном районе (сейчас живу в Солнцево, в целом норм, но отсутствие инфры удручает + человейники клепают просто пиздец какими темпами)
- продать трешку и купить двушку в подДСье + однушку в ДС, можно в котловане, будет у личинки своя хата, да и сдавать можно если что.
Что бы выбрал анон?
> продать трешку и купить двушку в подДСье + однушку в ДС
Забудь. Трёшки нынче неликвид, дорого ты её не продашь, в лучшем случае купишь двушку в хруще в Серпухове плюс микрооднушку в пынеблоке посреди промзоны. Алсо, если ты сам хочешь жить в подДСье и ты не удалёнкобог, то подумай трижды - я так жил, ездил каждый день по полтора-два часа в Мск и столько же, а то и больше назад, в итоге через четыре года понял, что что-то в этой жизни делаю не так. И это у меня самый удобный по транспорту город подмосковья.
Химчанин-возле-лиги
>двушку в подДСье
Не слушай про тех кто говорит "трешки не оч" они очень даже оч. Вон я по химкам бегаю уже две недели, выбираю трешку и например тем у кого разнополые ( да даже однополые ) дети подрастаю у тех НЕТ выхода им ПРИДЕТСЯ покупать трешку причем любую, хоть даже хруще-смежную лишь бы были отдельные комнаты. А в новостройках трешки стоят гораздо дороже чем на вторичке и поэтому хорошая трешка долго не задерживается, к примеру вот https://www.avito.ru/himki/kvartiry/3-k._kvartira_549m_59et._2183068794 если это не фейк и не под вечным авансом то уйдет за месяц изи, я уже один такой вариант проморгал. А двушку в области... Смотря какой, тут двушку можно взять от 7.5 смело, а если сходня то и 6.5
Что за бред. Там про вторичку идëт речь? Заработать конечно можно, если вложились на котловане и продали после сдачи. Можно года за 2 поднять в районе 2 миллионов с их суммы, 15% годовых, получше вклада. Но тут какие-то бредовые аргументы про можно бесплатно жить (не учитывают коммуналку, плюс у них уже есть квартира), можно сдавать в аренду (не особо высокая доходность, квартира за 6 лямов будет скорее всего студией, это обычно 25-30к в месяц, что в лучшем случае 360к в год или 6% в год, сопоставимо со вкладом), а цены на недвижку до 2019 10 лет подряд росли в районе 3% в год. То есть до короны они получали бы 9% годовых в год, что получше вклада, но не критично, и сильно меньше инвеста в первичку. Тем более, с эскроу они ничем не рискуют.
>Ходят слухи, что строительство пятого Ярославско-Павелецкого диаметра под вопросом, поскольку пассажиропоток на этих направлениях очень низкий.
Меня больше вот это удивило.
Павелецкое направление и правда не самое загруженное, но Ярославское это ж жопа, это половина ближнего Подмосковья, Пушкино, Мытищи, Королев, Щелково, Ивантеевка и т. д.
Ну я не особенный эксперт по чечнякруто, был там только проездом, но предполагаю, что там вполне себе низкий показатель даже с учетом возможных махинаций. Круг уважаемых людей в масштабах региона - капля в море. Отмороженная дикая молодежь едет развлекаться в соседние регионы/ДСы.
https://realty.ria.ru/20210819/efimov-1746246226.html?in=t
Мне кажется, решили полностью застроить все промзоны внутри МКАДа за 10-15 лет ближайших.
Так что инвестиции в Нижегородский район актуальны, как никогда
>спрос на такое есть.
Мне интересно это хаты или аппарты? Вообще я бы на месте гос ва поощрял заселение в аппарты и на гос уровне поддерживал такое. Удобно для гос ва - прописки у тебя нет, аппарты по юр статусу почти как тюрьмы. Я бы вообще объявил ВСЁ жилье аппартами
> порты с хрущами.
Тех уж нет, а те далече. Хрущи посносили, порт переделывают под лакшери ЖК типа "акватория". Насчет тушки я бы поспорил, то на то, просто мы на совсем перегруженной ленинградке и это несколько омрачает впечатление. А так вот, недавно и в летний сезон до Химки кунов можно добраться на теплоходе, оплатив "тройкой".
https://www.himkismi.ru/news/transport/v-khimkakh-zapustili-vodnyy-marshrut-do-severnogo-rechnogo-vokzala/
Там можно еще запорожей найти на дне, прям под пристанью. Лет 17 назад его ребята взрослые прикатили, подожгли и сбросили с пристани.
Да ладно, Беломорская в 10 раз лучше Ясенево, посмотри на ценники.
В Ясенево намного хуже с транспортом, инфраструктурой, почти нет домов после 1990 года постройки. Собственно, ценники на Беломорской и Речном вокзале повыше будут. Плюс северо-запад по экологии лучше. Контингент многие говорят, что в Ясенево похуже многих районов, но мне вроде норм.
Я правда не сказал бы, что в Ясенево какая-то жопа с транспортом, нет электрички это да, а так две станции метро в районе плюс не сильно загруженный Севастопольский проспект.
Ясенево-кун
>Беломорская
>гетто
>смотрит Ясенево
Ты в своем уме, долбоеб? Наоборот - речник и ему подобные считаются ебать норм местом уровня сзао. Там и цены почти такие-же. Разве что за пределами речника нет никакой инфраструктуры.
А вот Ясенево считается весьма криминальным (хоть и ламповым).
Да ладно, весь криминал в Ясенево вокруг закладок и наркотиков, ибо лес кругом, ну и вообще почему-то всегда много было (ещё в школе мы всем классом перепробовпли все, кроме опиатов). Но употреблять и ввязываться в эту хуету никто ж не заставляет. А так вообще спокойный район полупенсионерский, царство пятерочек и аптек. Сходить особо некуда, кроме парка и пары кальянных. Я с друзьями по сути всю юность провёл на лесных шашлыках, довольно необычный экспириенс для Москвы.
Но речной вокзал конечно получше будет, там цены повыше, дома новее, река, достопримечательности, инфраструктура. Я бы однозначно его выбрал, если бы покупал квартиру. Ясенево по внутримкадным меркам те ещё ебеня.
Присутствовать на подписании аванса
Принести справку ЕГРН
Съездить вместе в мфц.
Как я не пытался с собственником в обход агентства решить вопрос - ничего не вышло, совсем "я боюсь вы меня обманите", агент еще с меня пытался получить тридцатку но был послан.
С моей стороны юрист, который все проверяет, будет составлять и дкп и акредитив и акт приема-передачи и опись имущества ( что оставить - что собственник бывший с собой заберет) и берет он за это 22к.
ВОт так, а потом удивляемся что за говно с хатами и почему они не продаются. Не потому что, как говорит пузатый хуйлан на ютьюбе "хотелки!" а потому что вот эта прослойка тормозит сделку, в нашем случае я хотел подать на ускоренную регистрацию - платишь 10к и за 3 рабочих дня все регают, понятно что расходы на мне но риэлтор настояла что надо подавать самим, иначе "регистратор потеряет и всё". Ну ок. Теперь вместо 3 дней придется ждать стандартные 2 недели.
да это все ебаная капча. Причем на ИПС монике ее видно норм а на ТН иногда сливаются циферки.
Парк рядом, метро относительно близко, но говорят маргиналов много и кроме магазинов никакой активности нет, хотя там сейчас реновацию планируют, значит на первый этажах человейников появятся какие-никакие кафешки цивилизованные. Или не прав?
Вроде бы первое место по пропавшим без вести.
>>226366
>>226371
До-до-до, Чечня - круто!
https://youtu.be/ZeabpyYGPdg?t=2817
Вообще можно весь выпуск посмотреть, он довольно интересен
Также интересно, что, например, вероятность быть убитым выше на собственной кухне, чем где-то в подворотне. Это к вопросу о безопасности на улице.
Мрачный, богом (сергей семенычем) забытый район, похож на спальную часть Лефортово. По всей территории района есть вкрапления неуютных околоскладовых или медицинских зданий, благоустройство не менялось с начала нулевых - все детские площадки, скамейки с давно облупившейся краской. Контингент по ощущениям тоже с нулевых годов тут не менялся - много старичков, алкоголиков.
К Измайловскому парку претензий особо нет, но мне он субъективно тоже не нравится - такой же мрачный как и близлежащий район. Если локация чем-то привлекает, то я бы рассматривал только дома близ Щербаковской улицы, там симпатичные сталинки, да и вся районная инфраструктура.
Ну агентам это очень не понравилось, жыртрест так вообще бомбит
https://youtu.be/VqU5IAx4as8?t=1338
Я тут живу в южной части, хрущи и маргиналы имеются, магазов мало, ТЦ вообще нет, зато метро близко и всего 10 минут до центра. Реновация полностью поменяет район, так что загадывать станет лучше или хуже я бы не стал, но на рендере всяко лучше чем сейчас выглядит.
Годный парк, отличная транспортная доступность. Из недостатков - мало магазинов, кроме продуктовых. Но есть большой ТЦ на Семёновской. Ну и реновация наверняка сильно поменяет район плюс наверняка Салют рано или поздно закроют и тоже застрояь жильëм. Про маргиналов вроде бы как и везде, никаких особых отличий не замечал. Из достопримечательностей - в моринформконцерне агат начинала трудовую карьеру Самуцевич, которая была в Пусси район, есть стадион крылья советов, в старину там был лес, куда царь ездил из Сокольников охотиться на птиц с соколами. У метро шоссе энтузиастов вкусная шаурма и эпичный 38 трамвай, который едет от Перово до улицы Дмитрия Ульянова. Завод Салют был самой нищей конторой, где я работал, в 2014 году оклад в 25к это было смешно. Отработал там, учась на 4 курсе, до сих пор много нелепых воспоминаний. В районе находится инфекционная больница, у меня там батя лежал с рожей.
По моему, здесь появились первые смешные цены в Москве, а дальше сеть разрослась. Ещё кстати очень хорошая транспортная доступность до МГТУ им. Баумана если сам студент хотя кого я обманываю, моложе 25 на двачах не сидят или жеребенка планируешь отправить учиться.
Что значит "проблемная?" За лоха то не держи я все что мог проверил, от переходов права до ПНД и НД причем сам ездил с собственником и он их получал при мне. Квартира приватизирована в 2003, двумя людьми, один в 2005 убыл по смерти. При обмене, если вдруг какие то проблемы то суд обычно расторгает сделку - мне возвращается моя старая хата а ему - его, да 900к скорей всего теряю но это риск не сопоставимый с риском потери всей хаты. В договоре мены указывается сумма квартир, моя 7.2 его 8.1. Ты так, пернуть зашел или все же знаешь реально подводные? Надводные я и так знаю без горбатых, интересуют тонкости.
Да я думаю ты дурень, не умеющий читать. Ты не агент "этажей" случайно? Тот тоже мне ссал в уши что " лучше не обмен а вы кому то продадите, а потом уже у него купите, что бы две сделки а не одна!" ага. Я ему про подводные при обмене, он мне про отказников, будто бы при купле продаже этого нет. Еще раз, для очень тупых - меня интересуют подводные а не надводные камни.
Ну так, ничего особого. Как я понял мена это по сути взаимная продажа где тоже не стоит завышать\занижать и в случае проблем тоже будет действовать принцип добросовестности. Так то с виду выглядит просто и оформляется быстрей чем влезать в альтернативу и продавать кому то свою а потом покупать его ( если он вообще дождется ).
>Ты не агент "этажей" случайно? Тот тоже мне ссал в уши что " лучше не обмен а вы кому то продадите, а потом уже у него купите, что бы две сделки а не одна!" ага.
Все верно, просто он не уточнил кому лучше.
Ему, как агенту ясен хуй лучше, когда паровоз. Больше сделок - больше комиссия, ну и если процесс запущен, то агента сложно уже выпиздовать, иначе цепочка развалится.
>Колись что за жк?
https://yandex.ru/maps/org/kvartal_vodny/57558448262
>слышимость
Я ещё не видел ЖК, где бы не жаловались на слышимость. В основном это зависит не от дома, а от адекватности соседей, которые должны в ремонт заложить шумку. Но благо у меня квартира на последнем этаже, угловая. Разве что в спальне может мешать шум от соседей сбоку.
Вообще то нормальная практика. Сосед, если не гандон, нормально воспримет что ты частично оплатишь ему ремонт. А тебе тоже польза - не придется у себя на потолке делать малоэффективную шумку. На самый край - можно предложить оплатить не только шумку но и например часть чистового покрытия. Конечно если купил новостройку с переселенцами или инвесторами - такой фокус не пройдет, там всем на всех похуй.
В основном старый, развалившийся и унылый жилой фонд по конским ценам. Из всех новостроев внимание заслуживает только Маяк. Такая ситуация что вроде как предложения есть но все оверпрайс лютый, по мне так там однушка должна стоить 5, двушка 6 а трешки 7, а в реале все пытаются продать двушку за 7.5 - можно немного добавить и купить или на речном\ховрино или в том же Зеленограде. Подмосковье должно стоить В РАЗЫ дешевле чем Москва, вот как тот же Красногорск или Мытищи, а Химки стоят вот вообще не в разы а процентов на 20-30.
Тем что это МО а цены как в Москве. Ну вот Красногорск, до москвы ехать минут 30-40 цена на двушку 6.5-7, нормально. Химки, до москвы те же 30-40 минут при этом цены на двушку от 7 а скорее от 7.5 и это не нормально. И Красногорск как по мне выглядит лучше чем Химки.
Оо, ц меня батя из Голицыно и у меня там дача. Пиздец, сочувствую, конечно Сходня в 10 раз лучше будет, Голицыно и Вяземы это говно собаки отвратительное даже как дача, не говоря уже о постоянном проживании. У меня дядя жил раньше в Городке 17 ещё, но переехал к жене в Сергиев Посад, он православный типа
Кек, у меня тоже и тощая.
>>226719
>возможностью снести стену между кухней и комнатой
Ловите мудака!
Алëша, ты еë потом хуй продашь после такого. Не, узаконить планировку можно, но подобные экзерсисы резко снизят привлекательность твоей квартиры для потенциального покупателя в будущем, а деньги ты вкидываешь немалые. Людей отпугивают квартиры с перепланировками.
Смотри уж лучше тогда евродвушки на первичке: большой Нагатинский, Люблинский парк, сигнальный 16, большая академическая. В твой бюджет и площадь укладывается, не ебеня.
Без сноса за 12 лямов можешь практически в любом районе на окраине внутри МКАДа взять двушку 50 метров в 16-этажке. Мой топ Ясенево, Чертаново, Царицыно, Орехово-Борисово, я просто сам с юга. А в 9-этажке возьмëшь вообще в любом районе почти ща ТТК за такие деньги. Можешь посмотреть Богородский, нагатино-садовники (у метро Коломенская), Нагатинский затон, Черёмушки, Беляево, Зюзино.
С пятиэтажками ещё пизже локации есть типа Филей, Котловки или Лефортово.
>без соседа через окно
Вот это не совсем понятно. Что ты имеешь в виду?
>Что ты имеешь в виду?
Типа того, что на пике.
>ты еë потом хуй продашь после такого.
Хз, вот тут кабанчик рассказывает как однушку с перепланировкой у него за пару дней забрали (https://youtu.be/joqPOoceRRo?t=1306) Да, я понимаю, что по одному случаю статистику не стоят, хотя, как по мне, в однушке как раз это и не стоит делать. Ну и продавать я её не планирую, хочу сделать себе сыч хату и пердеть там до старости. А вообще, разве это сейчас не стильно, можно, молодёжно? В новостройках очень много "двушек" таких, комната и кухня на 20 кв.
>большой Нагатинский, Люблинский парк, сигнальный 16, большая академическая
Спасибо, посмотрю.
Ну анон спрашивал про бюджет до 6,5 миллионов. Вполне себе до 20 минут пешком до метро можно найти. Это хороший бюджет для однушки в области, можно взять Реутов вполне недалеко от метро.
>вообще, разве это сейчас не стильно, можно, молодёжно? В новостройках очень много "двушек" таких, комната и кухня на 20 кв.
Людей тупо отпугивают объявления с перепланировками, это лишний пункт для торга даже в случае, если она узаконена. Да, сейчас можно иметь кухню-гостиную, но это будет норм, если это изначально евродвушка. По поводу подобной перепланировки при покупке квартиры будут мошнить и сбивать цену, если даже на самом деле нравится такое, потому что момент спорный. Так что лучше бери сразу евродвушку в новостройке, с твоим бюджетом ты можешь себе это позволить, но нужно будет подождать, пока достроится.
>Типа того, что на пике.
Это уже от конкретного дома и конкретной квартиры зависит.
Красногорск ещë более разнообразен, чем Реутов. Часть с новостроыками и правительство Подмосковья с метро мякинино это очень дорогой район, который многим нравится. Большая часть Красногорска - убогие человейники в перемешку с промзонами и хрущами с плохой транспортной доступностью, никакого сравнения с Химками. Город сильно разделен промзонами на части, не очень приятное место.
https://www.cian.ru/sale/flat/262327636
23 этаж с окнами на север, на железную дорогу, Печатники, реку м Коломенское.
https://www.cian.ru/sale/flat/253736850
Угловая, 1 окно на промку, 2 окна на промку и мцк.
https://www.cian.ru/sale/flat/261714397
Аналогично
Искать надо лучше
Ебучий, сука, пик. Ну вот почему нельзя было сделать по человечески (как на пикче хотя бы)? 13, блять, квартир на этаж и 19 этажей.
Нахуй такое говно вообще советовать? Какой уважающий себя человек будет это говно покупать?
Ну нашёл работу, зп белая, 100к.
Пока живу в хостеле. Сколько так можно прожить? 6 месяцев можно для открытия ипотеки? а потом сразу переехать, на готовое не хватит, но я привык уже к пиздецу и смогу жить в ремонтируемой, этакий лофт будет.
но если брать без отделки, надо будет все равно что-то установить минимально - плита, унитаз, душевую кабину или уголок.
Есть 3,5кк, думаю еще подниму 500к до нг.
37 лет, на какой самый долгий срок мне дадут кредит?
>Сколько так можно прожить?
Это тебе лучше знать, на сколько конкретно тебя хватит на жизнь в хостеле. Много кто живёт в них несколько месяцев и больше.
Вторичку не рассматриваешь? Большой плюс в том, что можно будет заехать сразу.
>на какой самый долгий срок мне дадут кредит?
25-30 лет обычно самый долгий срок.
>>226777 (OP)
>>226777 (OP)
>>226777 (OP)
>>226777 (OP)