>таунхауз миллион рублей питерабад в пешей доступности до города
Ну удачи тебя, хуле. Если по теме, то таунхасов в рф существует околонуля. Очень редкий и дорогой формат жилья. И это я еще не доебывался до определения, что таунхаус должен быть где-то в городской черте, а не на выселках а-ля дача.
Не забудь посадить газон на фронтярде, сделать драйввей, а крышу покрыть керамической черепицей.
> >таунхауз миллион рублей питерабад в пешей доступности до города
Планирую еботеку, про процент поэтому и написал.
> Ну удачи тебя, хуле. Если по теме, то таунхасов в рф существует околонуля.
Кроме пидарахаменталитета других существенных причин не нагуглил. За бугром данный формат оч популярен.
> Очень редкий и дорогой формат жилья.
С чего дорогой? На вскидку посчитай себестоимость блока в таунхаусе и отдельного загородного дома и сравни. На западе этот формат поэтому и популярен что оч эффективен по соотношению себестоимость/комфорт.
> И это я еще не доебывался до определения, что таунхаус должен быть где-то в городской черте, а не на выселках а-ля дача.
Ты про назначение земель? Пыняблоки и тем более таунхаусы строят за городом.
>локация - ДС2
Цены дикие же на них. Или у тебя мульт долларов?
Лолд, какие же двачеры дегенераты. Засрали весь домач своими говнофантазиями.
То дома из пенопласта хотят лепить, то в виде шара себе сычевальню сделать, то панелькую нахуй одноэтажную в снт ебануть.
Вот и ты, очередной дегенерат, который хочет в таундаунхаус переехать(хотя по факту так и сгниешь в своей хрущевке и бабки дохлые в стены тебя впитают).
А по факту в рашке таунхаус ебаная параша, где чтобы сходить из комнаты на кухню, тебе придется пиздошить по лестнице. И по факту эта та же хрущевка положенная на бок. Зато пафоса-то сколько и цены можно за коммуналку конские ебануть заодно.
Дал бог пидорахе охуенную вещь - свой участок в снт, которому можно поменять вид использования и ебануть собственную домину где можно жить собственными пмдораходинастиями.
Нет блять, хочу даунхаус-курятник на задворках дс2. Залезть там на самый высокий этаж и кукарекать.
У нас на юге украины недавно ебанули несколько линий модных таунхаусов. Стоят порядка 40к у.е. с голыми стенами, зато гараж на первом этаже и пародия на дворик. Народ раскупает активно. Хотя по факту да, ебучая вертикальная хрущевка и кучу метража по бумаге сжирают коридоры с переходами. Но вот коммуналка бюджетная, зеленый тариф, солнечные водонагреватели и вся малафья.
Я про строительство, а не покупку готового.
Готовые, да, хуета за ценник для непонятно кого.
>>209662
> То дома из пенопласта хотят лепить, то в виде шара себе сычевальню сделать, то панелькую нахуй одноэтажную в снт ебануть.
Не похуй ли тебе на что люди хотят свои фантики проебать.
> А по факту в рашке таунхаус ебаная параша, где чтобы сходить из комнаты на кухню, тебе придется пиздошить по лестнице.
Делаешь один этаж - в чём проблемы?
>свой участок в снт, которому можно поменять вид использования и ебануть собственную домину где можно жить собственными пмдораходинастиями
Охуительно пиздец. За 10 лямов то, уух домина. Выходишь во двор здороваешься с четырьмя соседями через забор. Династия удалась.
Таунхаус - это способ экономии на (в среднем) 1 стене в доме и инженерке.
Чтобы к этому этапу подойти, надо сначала чтобы застройщики стали разбираться в том, что строить надо по одному стандарту и ни в коем случае не из какого-то сарайного ебанизма. Иначе говно и тараканы из одного подъезда будут перетекать в соседний.
Кирпич в нашем климате для таунхауса уже не подходит, поскольку промезание одной из секций заставит всех остальных кочегарить в разы сильнее.
А на пике это вообще блять что? Какой мудак догадался делать сложную ломаную крышу на презназначеном для ультраэкономии загородном доме?
Во-вторых, в РФ нельзя строить частные дома стена-к-стене, то есть это будет единый дом с каким-то раздельным контрактным владением.
Запрещено это не просто так, а из-за пожарных норм. То есть хорошо бы ещё подумать о том, что никакого сипа и никаких не-пропитаных деревянных стоек там недопустимо. Про тип: намазка кисточкой чего бы то ни было это НЕ пропитка. Пропитывать надо на специальной вакуумной установке.
В общем это коненчо интересно, но нет ни нормальной юридической базы, ни культуры строительства, ни культуры заказа строительства, чтобы всё это пролезло. Зато много лоховодов скачут вокруг с кирпичом на все случаи жизни, с пенопарашей, с металлокаркасами, каркасами на сваях, каркасами из хуй пойми чего, скручеными на хуй пойми чего от ашота срыночке, с сипом, с оцилиндровкой и прочим строительным мусором.
← Охуенно пенопараша пошла.
Главное что даже кирпич нельзя оставлять под открытым небом, если этот дом не планируется потом пустить под снос. Поэтому первое что делают в доме - это подводят его под крышу. Крышу не сделали, зато захуярили идеально подогнаные под проёмы ставни.
> Таунхаус - это способ экономии на (в среднем) 1 стене в доме и инженерке.
Я об этом же в оп посте писал + земля, но это копейки по сути
> А на пике это вообще блять что?
Первая картинка из гугла - рекламопараша
> Во-вторых, в РФ нельзя строить частные дома стена-к-стене, то есть это будет единый дом с каким-то раздельным контрактным владением.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0
Слегка офтоп: что не так с газобетоном, почему здесь его все хуесосят, я не тралю - серьёзно не понимаю. Я сам не строитель, опыт только на нескольких стройках в качестве разнорабочего.
https://www.youtube.com/watch?v=htZfWfqQoVY
> что не так с газобетоном
Это бетонная гигроскопичная губка, которую предлагается применять для уличных фасадов в климате, где температура ниже ноля - нормальное явление.
Гигроскопичный - значит набирает воду из воздуха и не отдаёт без серьёзных температурных затрат.
Ниже ноля - значит вода превращается в лёд.
Вода при замерзании расширяется на 10%.
Бетон, как всякий камень, работает хорошо только на сжатие.
Что же не так с газобетоном?
Самый охуенчик был когда на газопарашу вызвали с рекламацией на заводские окна - "окно дует". Разбили молотком откос там пусто на хуй, дом висит на штукатурке.
Сидят два дебила, пальцем друг на друга показывают "не могут же они" и "а чё". А шиз ты. Ведь не могут же они.
inb4 этот бетон не бетон этот газ не газ надо было гидроизолировать лучше, чем вату в каркасе и делать там каркас, способный выдерживать весь газопараши, вот тогда газопараша бы себя показала
Советы от кузьмича.
https://www.youtube.com/watch?v=2FkSYnO_AH0
Не глядя можно сказать, что там во всех роликах поощряется халтурка, нарушение норм не потому что норма говно, а потому что "а чё", потому что нормы в СССР писали не для качества, а чтобы людишки корячились и отношение к нормам соответствующее.
Про образование кузьмич не сказал. Впрочем образование советского строителя такой себе козырь.
Вишенка - дядя Кузя эксперт по всему, никаких приглашённых экспертных мнений.
>>что не так с газобетоном
С ним все нормально, весь раздел засрал всего лишь один шиз, который построил каркасную будку на сваях, с стекловатой и пленочками и теперь с полыхающим пердаком носится по трясущемуся гнилью. Додик думает все должны делать так как он сказал!
"А вот норвегия а вот штаты кудах кудах..."
По пожарным нормам дома без расстояния между ними в несколько метров нельзя строить. А то что ты показываешь это тупо терминология.
В РСФСР нет законосообразия. В Зимней Вишне например двери должны были быть по пожарным нормам все всегда открыты, чтобы можно было эвакуироваться. А по КГБшным нормам все двери всегда должны быть закрыты, чтобы руССкие фашиССты не пробрались.
Мякотка в том, что смерь сотни русских детей - не повод менять законодательство. Погундели про перегибы на местах, беляша понизили в официальной должности, поставив на должность его лично выбранного зитцпредседателя. И всё.
А. И ещё у "владельца" вишенки, уровня "спасибо что хозяев расстреляли", народ стал меньше чипсы покупать.
> По пожарным нормам дома без расстояния между ними в несколько метров нельзя строить. А то что ты показываешь это тупо терминология.
Насколько я понимаю можно их же как то строют у нас, прост по бумагам получается один длинный дом разделенный глухими стенами на блоки - собсна сами таунхаусы. Вот ссылку кидал >>209905
> по бумагам получается один длинный дом
Ну как я выше и писал. Один дом, оформляемый как один дом в кадастре, с хитрожопыми контрактными долями.
> их же как то строют у нас
В основном строят обычные кирпичные коттеджи с минимальным гостовским расстоянием, а продают это как the taunhaus yobta.
>читаю вот старые журналы.
Здоровье почитай, отравы из репьёв там есть, с тех пор же нихуя не поменялось, правда?
>закладывают арматуру и заливают бетоном
А кто-то закладные в тёплом контуре из бетона делают ДЛЯ ТУРНИКА, несущий турник видимо, что кирпич не выдержит. Мало ли ебанутых в мире. Ну и в целом никто стальные двери уже в частном доме не ставит давно.
Позволю себе вмешаться - главной проблемой таунхауса является совместное владение имуществом. Из-за неразвитого законодательства в РФ это сулит много потенциальных проблем.
С коттеджами проще - там хоть стены обособлены и принадлежат собственнику земли, а у таунхаусов - только воздух внутри стен, как в МКД. Да, в нашем климате это неплохой формат жилья - и невысоко, и можно в зелëных зонах строить, и коммуникации сразу заведены, и топить 2 стены вместо 4х. Но имеем что имеем.
Реализовать на вторичке такой актив тоже тяжело, а ситуация в России меняется довольно часто. Из-за высоких рисков рекомендую брать в уже готовом проекте, с немедленной регистрацией собственности. И лучше сразу, без ипотеки и других обременений. Количество зависших пригородных недостроев удручает.
>Из-за высоких рисков рекомендую брать в уже готовом проекте, с немедленной регистрацией собственности. И лучше сразу, без ипотеки и других обременений. Количество зависших пригородных недостроев удручает.
Ну да ну да. Советы уровня: устул - отдохни, проголодался - поешь, нервничаешь - успокойся.
>Ну и в целом никто стальные двери уже в частном доме не ставит давно.
НИНУЖНА?
Вид на закладную под турник кстати
>Чот как-то не очень
мне тоже не понравилось. Вот поэтому и смотрю эти журналы - ищу интерьеры для примера
>И забор по периметру разрешён
шурик и за минуту снял лист профнастила с забора. Плюс железная дверь с утеплением
>эти журналы - ищу интерьеры для примера
Такое себе. Надо не с интерьера начинать, а с расположения мебели, а потом уже декор хуёр. А Расположение мебели это инсоляция и планировка. Т.е. по сути надо знать где что будет стоять ДО строительства коробки.
>Плюс железная дверь с утеплением
пикрелейтед. нахуй не надо.
>шурик и за минуту снял лист профнастила с забора
Ты дурачок? Правда думаешь, что профнастил это физическая защита? Это для того, чтобы НЕ ВИДЕЛИ. Зрелые люди выращивают изгородь и ставят потом нормальный забор. К тому же никто никогда не полезет в неизвестность. кроме как за пиздюлями даже отбитым наркошам своя шкура дорога
> с тех пор же нихуя не поменялось
В медицине прогресс произошёл. Правда сложно сказать - массовая химическая кастрация детей в США это прогресс или нет? Но лоботомию хотя бы перестали делать и радиевую водичку хлебать.
А вот в стройке прогресса в общем то не было, кроме развития программного обеспечения. Из неплохих придумок только замешивать карбон в бетон для увеличения модуля упругости на изгиб и поворот. Но пердячному блоку это мало поможет.
Пластификаторы конечно ещё, но для конечного пользователя это всегда размен цены, сыканомленой на многоразовом вибраторе, на меньшую прочность. И если заливается больше, чем конура для тузика, то получается дешевле было таки взять вибратор. Правда к вибратору работу надо ещё будет оплачивать - поэтому пластификаторы особенно популярны в "бывшем" СССР, где подход "платить [особенно русским] за работу" среди строителей малознаком и непонятен.
Пилёной на блоки бетонному буль-буль так уже 70 лет и ничего нового, кроме нового названия, в ней нет. Был МММ, стал МММ2020. Ему даже бренда никакого не придумали. Всякие CLT-параши, 3d-принт-дом и прочие нанобананы пытаются выделиться. Пенобетон умудрились выделить в отдельный бренд со своим чётко оформленым брендовым названием только в "бывшем" СССР. Во всём остальном мире этот кал тщательно пытается косить под разновидность бетона. Это "лёгкий" бетон, "ячеистый" бетон, "вспененый" бетон.
Недавно ещё был "керамо"-бетон, но его с шлакоблочниками керамзитовыми не поделили.
>то панелькую нахуй одноэтажную в снт ебануть.
Что-то против имеешь, чёрт?
В них же нет никаких плюсов. Это означает что они не нужны.
Эта хуета собрала в себе все минусы отдельного дома (ебеня) и квартиры (соседи).
>подключить дом на к примеру 6 человек
Дороже чем на 120 человек.
В СССР это называлось "колхозный дом" дом на 2 семьи.
> В них же нет никаких плюсов.
В ОП-посте я указал плюсы.
> Эта хуета собрала в себе все минусы отдельного дома (ебеня)
Зато дешевая земля. Против ебеней существует такая вещь как автомобиль.
> и квартиры (соседи)
У тебя ж там между блоками не картонные стены, чем тебе так соседи будут мешать?
Кстати в случае снт (дачи) более вероятны проблемы с соседями - туда народ чисто на выхи приезжает побухать - соответственно шумят пиздос + неохотно скидываются на общую инфраструктуру (дороги и т.д.) ведь на постоянке там не живут.
> >подключить дом на к примеру 6 человек
> Дороже чем на 120 человек.
Соглашусь, ток ты это к чему?
> В СССР это называлось "колхозный дом" дом на 2 семьи.
Буду знать.
Вчера в Твери наблюдал свежепостроенные даунхаусы. Аушвиц как есть, натуральный концлагерь. Прямо вот приходят солдаты НАТО и им останется только колючкой их огородить и готово.
> Соотношение такое же как убычного отдельного дома т.к. он стоит столько же и тот же комфорт дает.
>>209905
> Таунхаус - это способ экономии на (в среднем) 1 стене в доме и инженерке.
> Я об этом же в оп посте писал + земля, но это копейки по сути
> Покупателю на это похуй. Тебе, застройщику, конечно с этого говна прибыль больше будет. Понятно почему ты это тут впариваешь.
Меня интересует самостоятельное строительство для себя. Никто тут тебе ничего не впаривает кому ты нахуй нужен нищий защитник мамкиной шеи
Минусы перевешивают плюсы, анон.
- никакой инфры поблизости. Т.е. чтобы сгонять в больничку - пиздуй в ближайший крупный населенный пункт. Захотел отдать ребенка в школу - пиздуй в ближайший населенный пункт. Захотел вызвать скорую - жди врачей убийц сутки. Случилось ЧП и нужны менты - жди ещё сутки
- больше расходы на содержание\коммуналку
- больше головняка со всевозможным уходом за территорией около дома (но тут сильно зависит от УК и твоих фин. возможностей), тем более если ты хочешь построить таунхаус, а не жить в поселке с таунхаусами.
Короче хуета.
> - никакой инфры поблизости. Т.е. чтобы сгонять в больничку - пиздуй в ближайший крупный населенный пункт. Захотел отдать ребенка в школу - пиздуй в ближайший населенный пункт. Захотел вызвать скорую - жди врачей убийц сутки. Случилось ЧП и нужны менты - жди ещё сутки
Я про ближайший пригород (полчаса+/- на машине) если не очевидно писал. Про школу/детсад согласен, но я титан одиночества так что для меня не актуально, хотя я на эту тему почитал инторнет, посмотрел ютуб - это основная причина почему люди не живут за городом.
> - больше расходы на содержание\коммуналку
С чего это?
> - больше головняка со всевозможным уходом за территорией около дома
Я б сказал что он в отличии от человейника в городе тупо присутствует, однако по мне так это всего лишь небольшой ризон хоть иногда очко от пеки отрывать и хоть немного подвигаться.
> Короче хуета.
Хочу коттедж в коттеджном городке за городом. Но проблемы, кроме соседей, остаются теми же - пожарные, менты, скорая очень долго будут ехать, для пожарных особенно актуально, в городе они всегда на стрёме, а коттедж сгорит нахуй, хорошо если без жильцов.
> Таунхаус от слова таун именно в городе (у нас - в предгорьх) стоит неебических денег.
Прям внезапно, учитывая стоимость земли в черте города.
> Таунхаус за городом нахер не нужен.
Ну тебе может и не нужен.
> Хочу коттедж в коттеджном городке за городом.
Что ты ещё хочешь? Реально интересно знать, без троллинга. Коттеджные поселки это для бандитов белых людей - тебе и мне это не по карману.
> Но проблемы, кроме соседей, остаются теми же
Хз, у меня за мои 30 лет ни разу особых проблем с соседями не было, хотя лет 10 шароёблюсь по съёмам - мб проблемы у тебя с головой?
> пожарные, менты, скорая очень долго будут ехать, для пожарных особенно актуально, в городе они всегда на стрёме
К моим знакомым которые живут в ближайшем пригороде (о котором идёт речь в треде) в собственном доме приезжали оперативно. При мне же лично мужик от сердца отьехал, хотя находились в центре дс2, ждали скорую полчаса. Ну и самое главное - а нахуя они тебе чтоб за 5 минут прилетали? Насчёт скорой разве что соглашусь 50/50.
> а коттедж сгорит нахуй, хорошо если без жильцов.
ты какой-то нервный
>Что ты ещё хочешь? Реально интересно знать, без троллинга.
Хочу коттедж в котеджном городке. Варианты есть, со временем будут еще больше, в течении 2-3 лет буду присматривать и выберу что-нибудь.
>Ты попробуй голову включать когда дом строишь
В полемику насчет электрики и пожаропрочных материалов не хочу вступать, реально заебало.
Традиционные западные таунхаусы - это 20% ощущения частного дома в городской среде.
Российсий тайнхаусы - нелепый каргокульт, это 20% ощущения частного дома в загородной среде.
таунхаус с огороженной территорией, своим двориком и в 2 этажа + мансарда ЧЕК
проблемы с отоплением и чисткой снега не актуальны ЧЕК
инфра есть ЧЕК
ДС под боком, 40 мину на тачке ЧЕК
Стоимость как у квартиры в ДС ЧЕК