- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать ипотеку на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в ПЕРЕДЕЛКИНО...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://mostransport.info/
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-10-16/res/163519.html
10 тред >>168214 (OP)
11 тред >>170397 (OP)
12 тред >>171918 (OP)
13 тред >>173375 (OP)
15 тред >>175005 (OP)
16 тред >>176616 (OP)
17 тред >>177987 (OP)
18 тред >>180435 (OP)
19 тред >>182485 (OP)
20 тред >>185632 (OP)
21 тред >>187880 (OP)
22 тред >>189205 (OP)
23 тред >>190333 (OP)
24 тред >>191412 (OP)
25 тред >>192226 (OP)
https://rg.ru/2020/10/22/mishustin-prodlil-programmu-lgotnoj-ipoteki.html
УРА, ТОВАР ИЩИ!
>Ждете отскока?
Так это вроде ты его ждёшь.
Дифференциация городской среды характерна для всех мировых мегаполисов. В Нью-Йорке и части Манхэттена между собой по атмосфере охуеть как отличаются. В саскве пушкинская и какая нибудь Полянка тоже различны по атмосфере, хоть и находятся в пределах садового что уж говорить про сравнения спальников. Надо искать что тебе ближе.
Вчера услышал, что дуется пузырь, зашел на циан чекнуть хаты в моем доме и охуел. Средняя цена на однушку в моем доме, и в доме где я смотрел квартиру еще, выросла на ПОЛТОРА НАХУЙ МИЛЛИОНА. Это что за пиздец, господа?
Не факт, вокруг полянки только филиалов третьяковки достаточно, если нужны театры музеи, рестораны и бары в сверхвысокой концентрации то нужно пиздошить по автомобильным мостам на кремлёвскую сторону реки. Мосты всегда в пробках, шумно и ветрено, в метро толпы быдла и пиздец заразный. У пушкинской же бульварное кольцо, по нему хоть пешком, хоть на веле можно в пределах 40 минут с комфортом дойти/доехать до любой точки в центре, чередуя бульвары и тихие улочки. На полянке с таким же комфортом ходить пешком можно только в пределах Замоскворечья, но эти места исторически менее насыщены бизнесом чем то что по другой стороне реки.
Ну если они стоят 5.5кк не факт что их за столько покупают. Скорее всего итоговая цена покупки будет около 5 а примерно во столько же твои 4100к превратились бы подержи ты их эти пару лет в валюте, только силы и человекочасы сбережены на заключение сделок и все вот это . Так что особого открытия нет у тебя.
>2 пик
Жил в круглом доме, охуенное место раньше было. Сейчас произошло импортозамещение жителей и уже не так лампово.
>К сожалению, жилищная ипотека невозможна. Только потребительский кредит и прочие виды займов.
С хуя ли?
Норма для вторички. Друган, кабанчик тот ещё, так полтора года продает сраленку от наследства у м. Аэропорт с норм ремонтом, рядом с метро, окнами во двор и тихую улицу. Просто раз в пару месяцев вспоминает что объявление надо б обновить и снова выставляет изредка откорректировав цену по рынку и ждёт, спешить некуда.
>Ты не поверишь, но да.
Нет. На циане сейчас мало предложения, очень многое скупили. То что там остались вечно продающиеся хаты от жадных уебанов, готовых продавать хату годами, вместо того чтобы скинуть каких-нибудь 300к в моменте, не отменяет факта, что цены взлетели.
Ликвид разбирают со скоростью звука.
>Посмотри статистику по сделкам
Ты вчера родился? Сделок с полной стоимостью в дкп меньше половины. Тем более сейчас, когда цены взлетели.
Хуя недоабортированный вылез, зенки то разлупи, там 6к стоило в пике перед кризисом, пару месяцев, а не в "нулевые", ебанат. А учитывая отсутствия замкадья в границах Москвы массового то внутри МКАД такие цены около 4к действительно складывались, особенно средние, если ты, ебаклак, вкурсе что такое "среднее", когда у тебя метраж элитной недвиги центра включается в куда меньшее общее число квадратов в Москве чем сейчас со всеми расширениями.
Тогда тебе однушку у метро (тм) искать надо, зачем тебе какой то ебаный жк, который хоть и находится у ттк но из него в любом случае до вожделенной транспортной доступности нужно ДОБИРАТЬСЯ в зависимости от твоей степени карланства и темпа шага, фазы лифтов, светофоров, загрузки трафика десятки минут в любом случае.
>коптево
взоржал чот
>если нужны театры музеи
Это то, куда ты каждый день ходишь после работы и что тебе обязательно нужно в пешей доступности от дома?
От Полянки до Пушкинской ехать 5 минут.
>рестораны и бары в сверхвысокой концентрации то нужно пиздошить по автомобильным мостам на кремлёвскую сторону реки
В 10 минутах ходьбы возле Новокузнецкой полно ресторанов и баров, да и возле Полянки есть неплохие рестораны. Либо много возле Серпуховской. При этом сама Полянка очень тихое место, потому что нет концентрация большого количества баров. Лично для меня это плюс, а не минус.
>У пушкинской же бульварное кольцо, по нему хоть пешком, хоть на веле можно в пределах 40 минут с комфортом дойти/доехать до любой точки в центре
У тебя какие-то рассуждения туриста. Большую часть года погода совсем не такая, чтобы куда-то идти по улице 40 минут с комфортом. Общественный транспорт при этом отличный что на Полянке, что на Пушкинской.
>чередуя бульвары и тихие улочки
Полянка в 2 станциях от Пушкинской, 5 минут езды. И тихие улочки это не про Пушкинскую. Бульварное кольцо постоянно стоит в пробках, Тверская постоянно загружена и сильно шумит. Улочки в толпах туристов (в отличие от Полянки).
>эти места исторически менее насыщены бизнесом чем то что по другой стороне реки.
Верно. Именно поэтому Полянка лучше для жизни, а Пушкинская это деловой и туристический центр города, который для жизни менее комфортен. Близость Тверской очень большой минус — в нормальное некороновирусное время постоянно перекрывают, куча людей со всего города приходят по любым поводам, ночные репетиции парада 9 мая, все городские праздники, митинги и прочие вещи, всё это там. Хуй знает как там жить нормально можно. И людей действительно не так много живёт.
Поэтому на Полянке лучше инфраструктура для жизни, есть поликлиника в пешей доступности (от Пушкинской до ближайшей далеко), район куда более тихий. Музеон и Парк Горького рядом, набережная. Лучше с продуктовыми, тот же Перекрёсток большой есть, тогда как от Пушкинской до ближайшего Перекрёстка идти придётся до Охотного ряда.
Если я имею возможность и желание жить в центре то мне как то неинтересно насколько охуенный рядом с моим домом общественный транспорт, сколько тут в пробках стоят и во сколько навальный со школьниками выступать будет, смекаешь? Мне нужна возможность организации своего полного досуга и работы в отрыве от транспорта, иначе я б в центре жилье не выбирал. Пушкинская для этого подходит больше. Перекрёсток на полянке работает до часу ночи, на пушкинской Елисеевский работает круглосуточно по спискам товаров они при этом равны он такой же большой. На полянке мне нужно задумываться за сколько мне доехать до пушкинской; на пушкинской мне об этом думать не нужно как и вообще о существовании полянки, если я там не работаю. 30-40 минут пешком это нормальные цифры для прогулки, и за это время я дойду до всех мест необходимых мне для жизни; человеку ходить в целом больше свойственно и полезнее чем сидеть, если тебя не устраивает местный климат настолько что ты не можешь столько проводить на свежем воздухе то это повод задуматься о релокейте в другое место где гулять тебе будет приятнее. Большая чем в мск среднегодовая температура по нраву не всем.
Тут только по поводу Елисеевского аргумент, а дальше твои личные предпочтения, а не объективные критерии районов.
>30-40 минут пешком это нормальные цифры для прогулки, и за это время я дойду до всех мест необходимых мне для жизни
Тебе для ежедневного посещения нужны в пешей доступности бары, рестораны, театры и музеи? И это критерии того, насколько хорошо район подходит для жизни?
Два чаю.
Добавлю:
1) РФ любит копировать хуевые качества запада. Там ипотека под маленький процент, но платить всю жизнь
2) В РФ очень много тех, кто делает личинку, а потом думает: где жить. Они часто плачутся, что хуево жить в аренде и без прописки с ребёнком. Эти возьмут почти за любую цену, главное ЧТОБСВОЕ.
3) Застрои очень неохотно понижают цены. Они будут вилять и создавать ажиотаж всеми возможными способами.
4) Если цена жилья прямо сейчас взлетит на 30 процентов, его всеравно будут покупать.
5) Рынок аренды в дс максимально скотский (по крайней мере, до коронавируса). На хорошую квартиру по адекватной цене съезжаются очереди. Арендатор законом не защищён, и арендодатели часто заебывают просьбами (ремонт, передать хуйню, показать хату и т.д.), а также выставляют на мороз внезапно.
Многие спустя годы аренды, готовы на все, лишь бы съебать с арендной хаты.
>1) РФ любит копировать хуевые качества запада. Там ипотека под маленький процент, но платить всю жизнь
3% сверх инфляции нихуя не маленький процент. Маленький процент был в 2015, с реальной ставкой 0. Как пользовавший ипотеку в том году, могу сказать, что условия покупки по стоимости жилья/стоимость кредита были близки к идеальным, несмотря на номинальную ставку в 12%.
>4) Если цена жилья прямо сейчас взлетит на 30 процентов, его всеравно будут покупать.
Будут, но не у вас, молодой человек. Количество сделок настолько упадет, что придется за покупателями бегать. Или снижать цены.
>5) Рынок аренды в дс максимально скотский (по крайней мере, до коронавируса).
Нищук, барахтающийся в ценах в районе 35к, плиз. До 50к в прошлом году искал, очередей не видал. Хотя да, хорошие варианты уходили быстро. Там, где цены были ниже 40, тараканов у сдающих заметно больше.
> 3% сверх инфляции нихуя не маленький процент. Маленький процент был в 2015, с реальной ставкой 0. Как пользовавший ипотеку в том году, могу сказать, что условия покупки по стоимости жилья/стоимость кредита были близки к идеальным, несмотря на номинальную ставку в 12%.
Ну у нас уже семейные могут получить под 4,5. Так что идём семимильными шагами, лал.
> Будут, но не у вас, молодой человек. Количество сделок настолько упадет, что придется за покупателями бегать. Или снижать цены.
Один хуй, цены не снизят. А бегают и сейчас - мне один застрой полгода звонит после того, как к ним подъехал.
> Нищук, барахтающийся в ценах в районе 35к, плиз. До 50к в прошлом году искал, очередей не видал. Хотя да, хорошие варианты уходили быстро. Там, где цены были ниже 40, тараканов у сдающих заметно больше.
А нахуй вкидывать 50к за чужую конуру, в которой спишь и проводишь выходные?
30 - адекватная цена аренды окраины в ДС, вне сезона многие и за 25 находили. Остальное - оверпрайс, который пытаются толкнуть. Либо центр.
Тащемта, речь именно об этом. Зачем платить 50к за съемную однуху без гемора - когда с сегодняшними ценами, можно платить столько
за однуху в ипотеку у метро? Потому многие и будут брать, даже по текущим ценам.
>Нищук, барахтающийся в ценах в районе 35к, плиз
Ну, мань, он прав на счет скотского рынка в том плане, что в маскве очень дорогая аренда относительно зарплат нормиса. В какой-нибудь Риге или Афинах, городах с примерно такой же как в маскве зарплатой для нормиса в тыщу евро, однуху в спальнике ты снимешь за 250-300 евро, что на прошлый год было тысяч хз 20 рублей.В ДС с тебя хотят все 35к рублев.
>Зачем платить 50к за съемную однуху без гемора - когда с сегодняшними ценами, можно платить столько
>за однуху в ипотеку у метро?
Только метро это будет за МКАДом, что снижает его ценность почти до нуля. Особенно, если трассировка уебищная, как у дальнего конца красной и западной части желтой ветки.
Мне вообще нравится, как наебывают селюков с МЕТРО, ебать. Подумаешь, уебищные пересадки (светло-серая), ебическая протяженность из-за трассировки зигзагом (запад синей и желтой, юг красной), зато МИТРО, как в СТАРОЙ МАЦКВЕ, не то, что у селюков с электричками. Единственное более-менее нормальное метро, выходящее за МКАД, это восток желтой ветки.
>А нахуй вкидывать 50к за чужую конуру, в которой спишь и проводишь выходные?
Потому что ЗП позволяет. Даже после того, как отдал 50к, остаешься в выигрыше по сравнению с ЗП в регионе. А если так, то смысла ухудшать свои условия проживания до уровня исходного региона нет. Ах да, выходные я частенько провожу в центре, в отличие от живущих на конечных станциях за МКАДом.
>>193532
>в маскве зарплатой для нормиса в тыщу евро
У нас, видимо, разные представления о нормисах, особенно если евро по прошлогоднему курсу переводить.
>У нас, видимо, разные представления о нормисах
Ну, мань, по росстату средняя зарплата в ДС 86 на 2019 год. Я, конечно, понимаю, что на двачах все погромисты 300кк в секунду, но надо реалистом быть, те 90к еще постараться получить надо. Цифры слегка завышены за счет йоба спецов, федеральных чинуш, штабквартир и так далее.
Нынешний год слегка выпадает из-за специфических условий, тяжело объективно оценить. По манястату перевалило за 90к, но что-то я сомневаюсь.
Ты ещё не забудь, что в рашкомиллионниках зп у спецов всего в 1,5-2 раза ниже (за исключением уникумов с 300ккк+). А цена аренды будет тыщ 15-18. Умножаем на два - получаем те же 35к.
Это просто особенность менталитета арендодателей в дс. Получают на работе они дай бог 50к, конкуренцию в вуз выиграть не могут, на работу - тоже. Остаётся единственный выход эмоций - ебать несчастных понаехов.
В Европе аренда дорогая - но арендодатели не охуевшие.
>В Европе аренда дорогая
Я тебе еще раз напишу, что аренда в гейропе в процентах от твоих доходов в среднем дешевле. В условных афинах со своей тыщи евро зарплаты за аренду ты будешь отдавать 300 евро, а не 500-600 как в ДС. Никто в здравом уме не будет ползарплаты за съемное базовое жилье выкладывать.
А про не поступили в вуз это твои комплексы какие-то. Как рыночек сложился - так и работают.
Разница у условной Европы и Москвы в том, что в Европе в нормальное время жилье идет равномерным, плотным ценовым массивом. И арендодатели постоянно, кстати, цены повышают. Они себя чувствуют хорошо, потому что за ними закон, берут в залог две месячные платы, которые часто еще и хотят не отдать. В Москве разброс цен большой - можно найти дешевую комнату с хозяином дедом-паралитиком в другой комнате, а можно найти переоцененную с икеей в районе кольцевой. При этом много всего происходит в серую, значительно больше подводных камней. Но да, в целом, в соотношении с доходом аренда меньше в Европе отжирает.
> Только метро это будет за МКАДом, что снижает его ценность почти до нуля.
Нет. С платежом 50к и взносом 1,5 ляма, можно найти внутри мкада, недалеко от конечных метро.
> Мне вообще нравится, как наебывают селюков с МЕТРО, ебать.
Ну да, АЖ НА ЦЕЛЫХ 10 МИНУТ МЕНЬШЕ ЕДЕШЬ, вот это ты выиграл. Правда, 90% мамкиных «ценильщиков времени жизни» эти 20 минут в день один хуй проведут на двачах.
> Единственное более-менее нормальное метро, выходящее за МКАД, это восток желтой ветки.
Ну вот, можно арендовать в реутове, и платить ещё дешевле окраины. И в мытищах/химках аналогично.
> Потому что ЗП позволяет. Даже после того, как отдал 50к, остаешься в выигрыше по сравнению с ЗП в регионе.
Значит ты либо проебал повышение зп и смену работы в регионе, либо проебал выгодный регион, либо уникум с 300ккк+. Но в третьем случае, тебе легко и 60-70 отдавать за ипотеку в твоём жилье.
Зп в дс - максимум в 2 раза выше зп в регионе, жизнь в 2 раза дороже (если Жить), следовательно аренда больше 35к не может быть выгоднее.
Ах да, под «регионом» я понимаю нормальный миллионник.
> Ах да, выходные я частенько провожу в центре, в отличие от живущих на конечных станциях за МКАДом.
О уж эти мантры московских окраин:) Да, да - продолжай себя убеждать, что это из-за того, что им трудно сидеть на 10-15 минут дольше тебя.
> У нас, видимо, разные представления о нормисах, особенно если евро по прошлогоднему курсу переводить.
Говорим про медиану. В Риге можно 300ккк получать - но там будет внж в ЕС, который ты не получишь тут.
Ну да, сорян - я пишу про ЗАПАДНУЮ европу, с развитой экономикой. В восточной аренда давно недорогая.
Арендуй-ка квартирку в Лондоне на 20% от зп?
> А про не поступили в вуз это твои комплексы какие-то. Как рыночек сложился - так и работают.
Нет, это их комплексы. Человек, получивший право власти, ведёт себя двумя способами:
1) Спокойно и не охуевая, в разумных пределах щедро. Так ведут нормальные, успешные люди.
2) Отыгрываясь на полную на тех, кто под тобой. Так ведут бывшие омеги, обиженные в детстве, проигрывавшие конкуренцию.
Поведение многих арендодателей ближе ко второму. Рыночек тут не причём.
бля, чел
ты, правда, видимо, с дивана вещаешь
ты хоть снимал раз в восточной или западной Европе? в восточной жилье дешевле, но оно бОльшую часть от дохода жрет, потому что доход значительно меньше. тут похоже на ситуацию с Москвой. лучше получать большУю зарплату и отдавать от нее половину, чем маленькую, отдавая от нее треть - потому что осталщаяся половина от первой больше двух третей от второй - при незначительной разнице в цене продуктов. это сильнее всего видно в долгосрочной перспективе, когда копишь.
>про ЗАПАДНУЮ европу, с развитой экономикой
Ну вот, лалка, студентик в дании снимает однуху 47 метров за 4200 датских крон с отоплением вода свет отдельно, ок, что по курсу что-то типа 50 тысяч рублей. Минималка в Дании согласно беглому гуглингу - 20 тысяч крон.
https://youtu.be/vIE6XdhBNW8
2)(но считай это другая сторона первого) в москве и любых других крупных россйских городах скорее всего намного больше незарегестрированных пчелов, т.е. даже те 22 квадратных метра на человека в них-сильно неправда.
О чём вообще речь?
Олсо, слышал что в европке для понаехов жильё дорогое, а для местных, арендное, чуть ли не бесплатное. Т.е. для местных там не открытый рынок жилья, а какая обязка через государство сдавать часть жилья по льготным ценам.
*и очевидно что стоимость недвиги падает экспоненциально при росте количества квадратов на человека.
Допустим что все квартиры в среднем 50 квадратов.(хотя понятно что это не так, и в странах ге больше квадратов больше и метраж)
Когда в среднем 22 квадрата на человека, а квартиры 50 квадратов-это пиздецкий дефицит и высокая конкруренция и цена на жильё.
(ну и его качество понятно полное говно)
Когда в среднем у каждого 50 квадратов и квартиры по 50 метров, то это жильё нахуй никому не нужно. Цена в районе себестоимости.
Т.е. когда у тебя ноль целой квартиры, то всем нужна квартира.
Но когда у тебя одна уже есть, то конечно может кто-то и захочет себе ещё, но таких будет пару процентов.
Это закон максимального ебания опущенных пидарашьих шлюх.
Но ладно если бы просто ввод жилья регулировался по формуле максимальной прибыли
Так ведь застройщики могут вообще любую цену выставлять, и держать жильё вечно, пока не купят, ведь коммуналку даже в не купленных домах пидарахи оплатят, через налоги, ахахаха
Она знаешь как связана -- и продающие в ипотеку, и сдающие прикидывают, сколько с тебя можно слупить. А слупить с тебя можно чуть меньше твоей зарплаты за вычетом обязательных платежей.
Алсо, есть некоторая сумма, просить меньше которой почти никто из арендодателей не будет: потому что проще держать квартиру пустой, чем геморроиться и рисковать с неадекватами.
Я тебе о комплексах, ты мне про рыночек, лол.
> а ты из любви к понаехам сдаешь за 20. Еще и счетчики за него выплачиваешь, талантливого студента из мухосранска поддержать. Угу. верю.
Не из любви - а из морально-идеологических соображений. Гугли, например, совхоз грудинина, где в убыток жилье по ухоженность лучше ДСовского, и не дают лезть всякой хуйне с застройкой.
И я не про ценник - а про остальные «тараканы».
Собственники, сдающие в ДС (в других городах/странах такого не встречал):
- часто имеют требования уровня «строго одна девушка», или «строго семья»
- в случае больших смотрин, устраивают интервью каждому, с вопросами по доходу и пр. Это при том, что у них на просмотре стоит 5 русских пар, одетых весьма небедно. Они не могут считать людей за людей, и тупо бросить монетку, если на их хату конкурс.
- во время аренды просят делать что-то по ремонту. При этом, твои модификации воспринимают максимально в штыки. Даже если это модификации уровня «провести кабель интернета» (к счастью, «наткнулся» на просмотре), или переставить ебануто стоящую мебель, загораживающую проход. Кстати, у сдающих хаты за высокий прайс, на этом особый задвиг. Мне в таких так и говорили, что в договоре прописано: каким там средствами, что и как мыть, как обращаться со всем и т.д. Ещё они дико придирчивы к состоянию, и никак не понимают, что в их новом ремонте, так или иначе ЖИВУТ.
- в случае разбития залога - ебут мозги, чтобы побыстрее добил
- вообще, крайне насторожены во время знакомства и в первые месяцы. Я, мягко говоря, не похож на вазгена или олабаму, прописка
в миллионнике. При этом, слёзы арендобыдла об «убитом ремонте» и «разворованной технике», при дальнейших расспросах - показывают, что тетя срака просто сначала сдала хату ашоту, либо не проверив даже доки - а потом насосалась хуев, и теперь у неё каждый второй - враг
- ебут мозги «встречами», чето кому-то передать и т.д.
- ОЧЕНЬ хуево относятся, если ты хочешь «подумать», а не подписывать договор сразу. По их мнению, рынок должен быть онли с их стороны, а их хата - манна небесная, которую должны брать спустя 5 минут просмотра.
В Лондоне, который гораздо более востребован - хозяева так себя не ведут.
Аргументы «не защищены законом» не принимаются: знаю лично несколько, отсудивших за убитое имущество у арендатора. За кражу чего-то привлечь вообще элементарно, лол. Да и воровать в этих хатах, как правило, нечего. Так что это не рынок, а менталитет и психология.
К счастью, этих все долбоебов постепенно фиксит повсеместная удаленка + обильная застройка апартаментами.
Это ты там не был, лол.
В Европе, в отличии от регионов РФ, сильно различаются налоги и цены на жизнь.
Попробуй зайти в магазин в Чехии, и в той же Дании - охуеешь с разницы цен. Твоя оставшаяся 1/3 там будет нихуя не лучше, чем 2/3 в восточной европе.
Плюс если мы говорим об айти - то в восточной европе зп айтишника, как правило, выше средней, в западной - на уровне. Так что 2/3 в восточной будут чувствоваться лучше
Он сам говорит, что сложно было искать. Т.е., это низ рынка, и альтернатива 25-30 в дс.
Медиана там не сильно выше минималки - энджой ер социализм.
А теперь попробуй, найди в Дании работу, лол. Никогда не думал: почему она так непопулярна для эмиграции?
И посмотри соседние места, где рынок труда совместим с ДС: Осло, Стокгольм, Амстердам. Как оно там, арендуется за 20% от дохода (не от зп - а от дохода за вычетом налогов)?
Опять хуевая математика. Разница как раз в том, что для снижения аренды предела нет. Весенний ковид показал, что цены снижают влет. Для бабы мраки с пенсией 20к и убитым ремонтом (традиция на рынке аренды) - когда не сдаётся, проще сдать дешевле, но сдать - чем сидеть с пенсией. Для мамкиных рантье в труханах - аналогично, вопрос выживания. Ни те, ни другие, в случае неадекватов - ремонт ни вытянут ни при 50к, ни при 20. Да и врядли они считают реальную выгоду - чаще о других инструментах пассивных доходов даже не подозревают))
А вот застрой ниже определенной цены не снизит - иначе затраты на постройку не отобьёт правда, у нас цены один хуй дико выше себестоимости
За 5 в 2022 и за 6 в 2023, если состояние будет норм и в процессе эксплуатации домов сильных косяков не всплывет.
В 2021 выборы в госдуму с сентябре, и после них все плюшки закончатся. А если все-таки решат провести досрочно в апреле, то плюшки закончатся уже к лету.
>теперь попробуй, найди в Дании работу, лол. Никогда не думал: почему она так непопулярна для эмиграции?
Лол блять, аж проорал с этого рассеянина, который уровень жизни и доступность жилья в стране мерит через своих любимых понаехавших чурок. Воистину, народ-наташа, народ-дегенерат.
>что снижает его ценность почти до нуля. Особенно, если трассировка уебищная, как у дальнего конца красной
Ай не пизди. Чем тебе красная ветка не угодила? 40 минут по прямой и ты на охотном. В юго-западные районы москвы тоже весьма удовбно добираться. Алсо других районов не нужно восток кал, а на севера тупо делать нехуй
>Не из любви - а из морально-идеологических соображений
Ну ты с себя то начни, дурачок. Переводи мне каждый месяц по 15 тысяч на карточку ради морально-идеологических соображений. Ты ж у нас "в вуз выиграл", и не "бывшие омеги, обиженные в детстве, проигрывавшие конкуренцию" вот давай делись.
> Гугли, например, совхоз грудинина, где в убыток жилье по ухоженность лучше ДСовского
Угу, дурачок, я гуглил. Номенклатурный совок продал общую землю, принадлежащую работягам, за несколько миллиардов долларов под застройку торгового центра у МКАДа, а взамен построили убогий двадцатиэтажный монолит за несколько десятков миллионов долларов, который еще и выкупать заставил.
Ну и алсо, лалка, орнул с твоих претензий к арендодателям. Ты почитай для прикола через какие мучения проходят люди, чтобы жилье где-нибудь в Берлине или Мюнхене найти. Там и пруфы дохода, ниже которого тебя не заселят, и очереди в 10 семей на одну квартиру, И что в 90% стран жилье не то чтобы с убитым ремонтом и старой техникой сдается, а вообще в виде голых стен, где ты на мебель должен отложить дополнительно, а потом ее за свой же счет куда-то вывезти.
http://sergeykorol.ru/blog/wohnung/
> Ну ты с себя то начни, дурачок. Переводи мне каждый месяц по 15 тысяч на карточку ради морально-идеологических соображений.
Вооо, либераха порвался. Особенность либерахи в том, что он не понимает, что такое «морально-идеологические соображения». Это не раздача денег рандомам (особенно по просьбе) - а вещи, позволяющие улучшить общество. Например, культурное отношение арендодателю и стремление сохранить доступный рынок жилья. Ну и если таких людей много, то в данном случае, рынок реально будет доступным, а арендодатели - культурными. Мышление «начать с себя», как не поразительно
> Номенклатурный совок продал общую землю, принадлежащую работягам
Дурачок, земля не принадлежит никаким работягам с 1991 года.
> под застройку торгового центра у МКАДа
Твои либерахи продавали землю под застройку «лавочными» тц, мусорными полигонами и мсз. Вегас лучше, чем 25 этажный человейник с апартаментами, которые делает, например, воробьев.
> а взамен построили убогий двадцатиэтажный монолит за несколько десятков миллионов долларов,
Явно не был в совхозе. В процентах, такого монолита там мало - и «убогий» по сравнению с ним именно монолит мортонов/кростов и им подобных. А старый фонд там вообще хорошо поддерживают.
> который еще и выкупать заставил.
Заставлять там никто никого не может, лол) Формально, это просто поселок.
И уж этот монолит во много раз лучше говна по реновации.
> Это не раздача денег рандомам (особенно по просьбе) - а вещи, позволяющие улучшить общество
Ну так улучши мою жизнь, дурачок. Переводя мне часть своей зарплаты ты сокращаешь неравенство. Прямо мечта тупых левачков типа тебя. Вообще ты жалкий, конечно, хату тебе рандомному хую значит-ся должны сдавать с дисконтом к цене рынка, а сам ты для меня ничего сделать не хочешь. Ясно.
>Дурачок, земля не принадлежит никаким работягам с 1991 года.
Конечно, дурачок, если работягам ничего не принадлежало, как же они у грудини деньги отсудили в этом году.
опять какие-то размышления с дивана
часто в "голых стенах" первый арендатор закупает мебель и прочую хуйню, а потом пишет "добавьте 200-300 евро, и я это все оставлю".
по поводу "мучений" - их проходят только понаехи, которые приезжают на полгода-год. остальные уже и с хорошими историями и как-то себе находят неплохое место по вкусу. то есть тебя травмируют жалобы, которые ты в интернете читаешь, но ситуация, на самом деле другая - потому что она о тех, кто не жалуется, а нормально арендует. а вот в Москве везде бардак и пиздец, потому что никто нормальные договора не заключает или договор - это просто бумажка, которой подтереться можно, после того, как тебя выпнут на улицу после извещения за 10 дней, что надо съебать.
Во кстати да, как-то рядом с работой нашел отличную хату судя по фоткам - звоню узнавать, от собственника было объявление. Меня чел СРАЗУ перебивает и давай перечислять требования. Кроме стандартных типа без животных было:
1) только соло
2) баб не водить
3) любой ремонт техники, электрик и сантехник за мой счет
4) буду приходить проверять 2 раза в месяц когда захочу
5) с московской пропиской
Я подохуел, спросил по поводу последнего, мол чел, прописка зачем? Тот - "моя хата - мои требования, не нравится - нахуй иди".
потому что нет культуры аренды и практики договора нормального, который эту культуру поддерживает
изнутри это не видно, а вот если побудешь даже в самой зашарканной восточной европке - уже видно, что нет таких пробитых сумасшедших, которые могут от тебя требовать, например, не срать в унитаз чаще, чем раз в два дня, или которые хотят заявляться в хату каждую неделю в пятницу "проверить"
ой, да иди нахуй, долбоеб
читай дальше форумы неудачников плачущихся друг другу и сокрушайся
>>193638
вот еще один (или тот же самый), который, судя по всему, даже Польши не нюхал
иногда нельзя стирать ночью, но это там, где спокойствие людей превыше всего, но такие требования бывают где-то в 2-3% от общего. и то в таких странах, типа Австрии или Швейцарии
То ли 36, то ли 37, точно не помню, давно дело было. Однуха на калужской с хорошим ремонтом и техникой.
Я помню, что похожие хаты там обычно лежали за 39-40. Хотя район говно на палке.
Снял тогда в итоге на беляево, ходил пешком до работы на калужскую. Там были лучше варианты, и дешевле.
Да хуй там чего рынок порешает, дело в менталитете. Когда кругом одно быдло, ты будешь выбирать из быдла и быдла.
Так будет, пока риелторские агенства будут делать что-то еще, кроме постинга объявы на циане и подготовки рыбы договора за 70% от месячной аренды за нихуя.
Вот с этой ссылочки я знатно охуел.
Какой-то шизик сначала говорит, как трудно снять хату - а потом перечисляет .... часть минусов дс и дс-2, и кучу плюсов.
Все минусы из статьи - те же самые, что и у нас. Попробуй у нас снять хату с животным, лол)) А теперь найди в Берлине объявления уровня «сдаются одной девушке»?))
Далее, шиз в статье перечислил какие-то сайты, удивительным образом забыв про airbnb
Про «невозможно снять быстро» и «немецкий язык» - тут уже какая-то совсем маняфантазия, чето сколько не ездил по Европе - часто жилье брал по приезду на том самом airbnb, и на месяц.
А далее пошли ну просто плюсы:
- чистота квартир. В ДСах заебешься смотреть квартиры, в которых «удачные фотки». От агентства - косяки на фото сглаживают фотошопом. (по крайней мере, у инкома видел).
- хата без мебели - это охуенно, когда тебя невозможно «быстро выселить» как у нас. Ты покупаешь мебель, живешь на съемных, платишь копеечку за перевоз груза, и потом ввозишь готовую мебель в свою хату.
В ДС часто видел, как колхозники наоборот накидывают всю ненужную мебель в арендную хату.
- просмотр «окнами» - это, блять, мечта. В ДС типичная картина: всплыло объявление, и «кто быстрее добежит» с работы на смотрины. Некоторые долбоебы кидают задаток сразу))
- сбор доков - это норм, ведь там тяжело повысить цену/выселить из-за обстоятельств арендатора. Если в РФ я скажу, что получаю 180к челу, который ее сдаёт да 30 - он мне 100% будет повышать эту аренду. В Гермашке - спокойно.
- пожить в кредит - мегаохуенно, в рф любой арендодатель не по знакомству ставит неустойку после дня выплаты, а после месяца - выкидывает на улицу
> Идеальный берлинский арендатор — это врач или адвокат средних лет
Охуенно, у нас в РФ на такого скажут «странный», или «алкоголик».
У нас идеальный - «деффачка студентачка». Правда, откуда у одной студентачки 35к на однуху, и что такого произойдёт с ней если появится кун - вот об этом арендодатель не думает. Поэтому «деффачка» витает в головах у теть срак годами.
> Договор заключается между жильцом и человеком или компанией, которые обслуживают дом. Часто они же и выбирают жильца, без владельца (он делегирует им все обязанности, а сам только получает деньги).
Вот это самая пушечка, что договор с третьей стороной. А ещё если ты снимаешь жильё от универа - твой универ будет отстаивать интересы, и ВЛИЯТЬ на арендодателя.
Не, чел, это просто пушка по сравнению с РФ.
А в РФ объективно один из худших в мире рынков аренды жилья. Много знакомых айтишников - и в тае жили, и в австралии, и в Канаде, и пмж. И все отмечали, что там арендатору гораздо легче.
Даже в Танзании знакомая тян работала - потом долго рассказывала, какие долбоебы сдают в ДС по сравнению с тамошними.
>- хата без мебели - это охуенно, когда тебя невозможно «быстро выселить» как у нас.
Да, манюсь, просто охуительно. Когда в первый месяц к оплате, коммуналке и залогу в 3 месяца тебе надо еще найти 2-3 тыщи евро, чтобы на полу не спать. А если еще и кухню хозяин не завез, то готовь еще больше. Только выиграли швятой запад рулит не то что отсталая пидорашка!
Вы бы там полляма японских рублей сразу оставили, половина из которых будут невозвратными платежами за услугу риелторскому агенству и самому собственнику.
зачем ты диванам здесь это все объясняешь
они же начитались таких хуесосов, типа Короля, и других неудачников, и теперь ссут себе на лицо кипятком от того, как в Москве охуенно
они ж никогда не поймут - вот для иностранца, который хочет что-то снять в России от недели и до года - это же просто пиздец, ад и Израиль, который без помощи местных не разрулить. наебут на каждом углу да еще и посмеются.
а тут они бля хрюкают, что есть некоторые трудности (на самом деле, контроль и проверки для безопасности), когда они себе хотят за минуту да еще и охуенную по цене-качеству квартиру снять где-то в Берлине. причем, без никаких гарантий со своей стороны
Нет никаких прозвонов, 9 из 10 риелторов тупо выложили объяву и сидять ждут бабло.
То наеб с фотками, то с самой хатой "ой эту только-только сдали, но есть другая", то звони сам договаривайся о показе лол.
Правовой защиты вообще никакой нет, они тупо не несут ответственности за свои действия. С продажами так вообще дичь полная.
Там дичайшие залоги в десятки процентов от рыночной стоимости жилья.
Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды — это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.
В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.
Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.
Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.
«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, — советует Юлия Ежова. — Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.
>Берлин — это небольшой город, в нем живет 3,5 млн человек. >Здесь почти нет спальных районов с многоэтажками, все живут в >домах до 5 этажей.
Пиздец, какое говно у этого Короля в голове. Сразу видно - всё меряю по своей жирной жопе и квадратной голове. То есть для Европы это второй по населению город - ничего? Даже для России это был бы большой город. А если еще учитывать, что эти 3.5 млн живут в малоэтажных домах - это будет по площади чуть ли не больше, чем Москва, и уж точно больше Питера
Сука, просто бомбит с таких недовольных чмох, которые не хотят нормально разобраться в другой культуре, а хотят, чтобы перед ними все расстилались в реверансах
Ты - полуобразованное провинциальное чмо из темной части Европы, кому ты нахуй нужен? Либо плати двойную цену за аирбнб, либо конкурируй за хату с другими понаехами
Сука, прям прожженное быдлячество
Меня рвет от долбоеба, который без всякой культуры и с ломанным английским решил поехать "Европу посмотреть". Сиди дома, чмо провинциальное. Или сиди в Москве, где можно лакея заставить себе проперженные трико чинить и по городу гонять на бричке.
"КОКОКОКОК Ккак ета у меня требуют докококументы???? Как ета ОЧИРИДЬ??? Можем Кокококвторить!!!!" Не нравится Берлин, езжай в Прагу, Будапешт, Братиславу, там такого нет и найти всё проще. А не пизди, сука бескультурная.
А, если по офферу - это все сразу меняет, значит, все ему сразу обязаны? Нет, это он обязан свою провинциальность засунуть в свою жирную жопу, уважать чужую культуру и делать то, что в ней принято.
Вот такие здесь бесят. Живут как забитые мыши, общаются только с русскими экспатами, костерят европку втихаря, а потом из-за них о русских впечатление как о нелюдимых угрюмых чмонях, которые всем недовольны.
Кажется, у вас БУДАПЕШТ.
> Действительно так себе идея, ведь лучше в доллары перевести сейчас, да?
Кек, ну я даже не знаю.
>>193700 >>193307 →
>Ну так улучши мою жизнь, дурачок. Переводя мне часть своей зарплаты ты сокращаешь неравенство. Прямо мечта тупых левачков типа тебя.
Посмотрите: шизику сказали про отношение - а он выдумал про "деньги" и "нижерыночную цену". Шизик, смирись: отношения между арендодателем и арендатором даже в странах с очень хуёвым рынком лучше, чем в РФ.
Левачки не переводят деньги рандомным попрошайкам - они сокращают неравенство тем, кому считают нужным из идеологических соображений. Рандомная агрессивная маня с двача с сыночком головного мозга в это число явно не входит.
А также законодательно регулируют рынок.
Но я не левачок, так что тут ты проебался))
>Конечно, дурачок, если работягам ничего не принадлежало, как же они у грудини деньги отсудили в этом году.
Ааа, так ты за "работяг" считаешь тех 3,5 рандомных акционеров, которые 12 лет назад договорились с ним, а сейчас волшебным образом "вспомнили", что их кто-то там кинул на что-то? Дак это чистая заказуха, какие там обманутые работяги, лол))
Отсуили - потому что у власти сидят такие же либерахи, только с диктаторскими замашками и коррупцией. Нужно быть долбоёбом, либо ольгинцем - чтобы думать, что главного оппозиционера на выборах будут справедливо судить))
>Про "первые 3 месяца" - там тоже диван.
Маньке с двача виднее, во всем мире же хаты без залога, хату снимаешь - в десны целуют, полгода можешь не платить, просто говоришь хозяину сорян чувак потерпи денег нет,а?
> но при покупке новостроя ты в любом случае сталкиваешься с тем же самым
Причем тут новострой, шизофреник, если речь шла об аренде хаты. Дурачки уже западного барина хвалят за то, что он голые стены сдает. Что дальше хвалить будем: мобильный интернет по 10 евро за гигабайт в германии или то, что магазины до 5-6 вечера, а в выходные вообще закрыты? Я блять хуею с вашего каргокульта.
> Ааа, так ты за "работяг" считаешь тех 3,5 рандомных акционеров
Напомни, грудиня, откуда твой аграрный недофюрер землю то получил, которую под строительство тц продал?
>отношения между арендодателем и арендатором даже в странах с очень хуёвым рынком лучше, чем в РФ.
Как же у тебя продолжает печь, шизофреник, что тебе отказались сдать по какой-то там "справедливой цене" злые самоутверждающиеся на понаехах типа тебя москвичи, кек.
Чтож ты сам сюда то понаехал, а не сидел в своем подзалупинске с хлебосольными замкадышами?
Как узнать что чмоха с двача пиздит? Она открыла рот.
Посерил себе жидким в штаны? Обтекай.
За анлим 30.
>пук среньк два мегабита - норма!
Продолжай славить немецкого барина с полными штанами дерьма, пока я плачу 11 рублей за гигабайт без абонентки или пятихатку за безлимит без ограничения скорости абонентки в месяц.
да похую ваще
домашний интернет не сильно дороже, чем в Рашии, все можно на компе посмотреть
а по гугл картам маршрут построить или в метро фейсбук-инстаграм полистать - и полтора гигабайта хватит
радуйся, что сэкономил косарь, попрыгивая на бутылке под гармошку
А то что зарплаты в несколько раз выше - это хуйня, да?
В том, что шизик поддерживает любые действия швятого западного барина вне зависимости от того хорошие они или плохие для него лично. Квартира под съем, куда надо за свой счет покупать мебель - заебись. Магазины, не работающие по выходным - 10 из 10, Гигабайт за 10 евро АХУЕННА В МЕТРО БОЛЬШЕ И НЕ НАДО.
какие действия?
так рыночек порешал
там не нищуки, там люди, которым проще под себя мебель купить и перевозить ее на новое место, за один раз, доставкой
магазины работают меньше, потому что у рабочих магазина есть свои права и профсоюз. их за людей считают и дают достойные заработные платы и отдых.
это ты, чмоня, ведешь себя как барин - у тебя приезжие мигранты не люди, которые могут отдыхать с семьей, а должны впахивать за копейку, чтобы ты бичпакет мог купить в субботу для опохмела.
а про мобильный интернет не буду с тобой, шизиком, продолжать беседу. там есть дохуя тарифов за 10-20 евро, где ГБ или стоит евро, или вообще безлимитный.
иди, посиди уютно под ватником со стаканчиком водки, не бугурти
>а про мобильный интернет не буду с тобой, шизиком, продолжать беседу. там есть дохуя тарифов за 10-20 евро, где ГБ или стоит евро, или вообще безлимитный.
Конечно, шизотрон, с полными штанами тяжело спорить. Безлимитик без ограничения по скорости в швятом меркельрейхе какие-то жалкие 80 евро при контракте на 24 месяца, не то что в пидорашке 600 рублей еще и скидос на полгода дадут. Надо просто потерпеть и заключить контракт на 27 лет и тогда по 60 будет, вот она выгода.
Нет, ты что, просто закладываешь лишние 2-3 тыщи евро, берешь отгул чтобы съездить в икею (магазины для тебя в восемь вечера РАБотать не будут, так профсоюз решил), потом берешь отгул, чтобы грузчиков принять если они вообще приедут, лал, потом в третий день берешь отгул, чтобы твой шкаф кто-то собрал. Это так удобно.
http://tabibito.ru/reutov19/
Шизик, ты все продолжаешь выходить на связь? Давай, покремлеботируй в другом месте, отвлекись
Я рад, что ты, живя в России, экономишь в год несколько тысяч на мобильном интернете. Если учесть еще, что в России твоя продолжительность жизни будет лет на 5-10 меньше, чем в "меркельрейхе", как ты говоришь, - экономия получается сумасшедшая. Поздравляю!
Маня, твою ситуацию хорошо описывает этот анекдот. Он про шизо-голоса у тебя в голове, когда тебе о Гермашке рассказывают.
— Абрам, где ты достал себе такой костюм?— В Париже.— А это далеко от Бердичева?— Ну, примерно, две тысячи километров будет.— Подумать только! Такая глушь, а так шьют хорошо!
> Маньке с двача виднее, во всем мире же хаты без залога, хату снимаешь - в десны целуют, полгода можешь не платить, просто говоришь хозяину сорян чувак потерпи денег нет,а?
Посмотрите: аргументы у шиза кончились, и он завертелся...
> Причем тут новострой, шизофреник, если речь шла об аренде хаты.
При том, шизло, что покупка мебели СЕБЕ - это нормальная ситуация, с которой сталкивается каждый. В отличии от ремонта у рандомного хуесоса, передачи ключей тете сраке, а также однодневного выселения вопреки договору.
> мобильный интернет по 10 евро за гигабайт в германии
Ну это уде слишком жирные фантазии
> магазины до 5-6 вечера, а в выходные вообще закрыты?
И это тоже, прямо из ольгинской методички, лал. Европа загибаецца!!! Продуктов в выходные не купить! И после работы тоже! Вся Европа едет в Москву снимать хату у рыночного шизика и покупать продукты в пятерочке у него под домом!
> Напомни, грудиня, откуда твой аграрный недофюрер землю то получил, которую под строительство тц продал?
Напомню: был избран директором в 90 году. С переводом в акционерные общества, стал директором ЗАО. Все по-честному, шизло - оттуда же, откуда хаты у 90% маня-арендодателей ДС
> Как же у тебя продолжает печь, шизофреник, что тебе отказались сдать по какой-то там "справедливой цене" злые самоутверждающиеся на понаехах типа тебя москвичи, кек.
Шизлу уже 3 раза сказали, что «не про деньги» - но оно продолжает гореть, кек
> Чтож ты сам сюда то понаехал, а не сидел в своем подзалупинске с хлебосольными замкадышами?
Я из культурной столицы России, ДС-2, коренной. А вот ты наверное из залупинска в своё Бирюлёво приехал - раз деньги попрошайничаешь на двачах.
А приехал я, как и все, потому - что либеральное ворье, незаконно пришедшее в 90-х, решило сделать этот город центром экономики и работы - а в другие города поставить своих марионеток, чтобы те качали с них бабки, регистрируя все в Москве.
Тебе это на руку - ведь без налогов и большого числа понаехов, для тебе подобных не строили бы нормальные больнички)))
понятно, почему ты такой пидорашка
тебя же как скот на подножном корме приучили жить с пеленок
вот тебе все и достаточно его, даже заебись, а меркельрейх - это обман, чтобы в тебе поселить сомнения, что может быть лучше, чем в бетонном раю с круглосуточной пятерочкой на первом этаже
там закон этот уже туда-сюда пинают пять лет почти
и в этот раз единственная надежда, что раз Хуснуллин взялся, может, что-то сдвинется
но вот опять минстрой какую-то комиссию хочет собрать - чтобы ответственность размазать
короче, хуй знает ваще
при этом очевидно, что будет касаться только тех апартаментов, которые секторами в нормальных домах (не подходят по инсоляции и т.д). очень сомнительно, что включат всякие комплексы в промзонах и прочее, где по умолчанию жилой не могло быть
ну и совсем невероятно, если включат и другие апарты, которые на технических этажах или в торговых центрах или еще нестандартные
что касается того, что могут сделать - дадут всем, скорее всего, что-то, типа регистрации, но вряд ли постоянную
может, снизят налог под гребенку до 0.5
что-то большее - вряд ли, всем воротилам рынка не выгодно
как какие "апартаменты"? такого понятия нигде нет в документах нормальных. есть только "нежилое помещение".
только если там гостиница. в других случаях - может быть и больше, да, если бизнес-центр. или регион может сам поменять, увеличить, например.
а если в законе закрепят, то произвола хотя бы не будет.
Они просто святые люди раз сдают сейчас за такие копейки.
Школьники, вы когда нибудь обустраивали квартиру?? Нехитрый ремонт, мебель из икеи, российский санфаянс, простенькая техника - это уже миллион!
Жалкие 30 тыщ это всего лишь амортизация квартиры после студентов и болотных понаехов. Фактически бесплатно живете, а еще и выебываетесь...
>>193918
Шиз, ты опять палишься, со своим форсом про справедливую цену, уходя от темы отношения к арендатору. Ты прекрасно знаешь, что итт нет школьников.
> Нехитрый ремонт, мебель из икеи, российский санфаянс, простенькая техника - это уже миллион!
Это 400-600 с голых стен. Проверено лично. Миллион - это либо навесные потолки, либо утепление балкона, либо нихуево дорогая отделка. Говорим про однуху
> Жалкие 30 тыщ это всего лишь амортизация квартиры после студентов и болотных понаехов.
Они живут там также, как бы жил ты. А ты ещё за это бабло получаешь
> 200 тысяч - цена нормального дизайн проекта, мань.
Мы говорим о бюджетном ремонте для сдачи, мань - где ты дизайн-проект берёшь типовой, бесплатно. Либо пилишь его в программе. В 2к20, когда для дизайн-проектов есть софт, понятный даже блондинкам - платить 200к за эту хуйню никто не будет.
> А у тебя 400 с черновой отделки еще и с работой небось.
Совершенно верно, берём бюджетную цену работ 5к/квадрат.
> Кухня из икеи блять с минимальной техникой, а это уровень чуть выше червя-пидора
Готовый гарнитур в икее стоит 20к (https://www.ikea.com/ru/ru/p/knokshult-kuhnya-belyy-s99400669/)
Плита ханса - 15-20к
Холодильник атлант - 20к
Умывальник и прочее - 10к
Вполне в 70 уложишь кухню
>когда для дизайн-проектов есть софт, понятный даже блондинкам - платить 200к за эту хуйню никто не будет.
Конечно, манюсь, зачем платить профи, если можно заебашить пидорахинский евроремонт. А потом каждый раз охуевать, когда выяснится, что надо было запланировать 8 розеток, а не две, роутер посреди квартиры, а не в ебенях у входа, лючок в сральнике для доступа к трубам забыли сделать, для дверей забыли ограничители, розетки/выключатели не на той высоте, полотенцесушитель не греет, кондиционер не охлаждает, душевая кабина течет, присоединенная лоджия не согласовывается. Это же все так элементарно, любая блондинка без опыта за 10 минут нарисует!
Ну и добавлю остальную цену ремонта, чтобы шиз не упрямится. Для однухи 35 квадратов:
кухонный стол - 7к, допустим
работа во всей хате - (5к/квадрат) - 175к
ламинат бюджетный из Леруа (я охуел, какой неубиваемый) - 200к/квадрат
комната 20 квадратов = 4к всего
обои не самые убогие - ну пусть будет 50р/квадрат, сколько там будет на стенах площади лень считать, пусть квадратов 60
= 3к
керамогранит на пол на оставшиеся 15 квадратов пола, 500р/квадрат = 7,5к
плитка на стены ванной - 200р/квадрат, пусть будет квадратов 20 = 4к
потолок навесной в ванную со всеми материалами и электрикой - пусть будет 20к
ванна, раковина, сральник, полотенцесушитель, трубы для них, зеркальная полка - ну пусть = 40к. Подключается это все очень легко и самому.
двери две межкомнатные (в ванную, и в жилую комнату) - 30к
приебать выключатели и розетки с дефолтной проводкой - ну пусть 10к за все вместе с материалами
стиралка - 15к
шкаф в прихожую + шкаф в комнату из икеи = 20к
тв для пидорах - ну пусть 10к
диван - 20к (можно и дешевле)
Двери, окна - оставляем от застроя, чаще всего они у них норм.
Итого:
70 + 7 + 175 + 4 + 3 + 7,5 + 4 + 20 + 40 + 15 + 10 + 20 = ... 375,5к
я даже в меньшее уложился, лол
Ну допустим там ещё шизло сделает себе розеток (про переходники и держатели проводов оно конечно не слышало - как и про сюрпризы при перепланировке проводки) - но похуй, тыщ 30 электрику отдаст за проводку.
А теперь сюрприз: это ремонт лучше 99% арендных хат по адекватной цене (осень до кризиса, до 35к, окраина внутри мкад).
Такой ремонт выдаётся за дизайнерский, и за него просят обычно больше.
В арендных хатах:
- арендодаун привозит всю старую мебель с дачи своей бабки. В особо клинических случаях - он откровенно заставляет хламом арендную хату.
- холодильник и т.д., если новые - то обычно старые просто сдохли, и их купили в счёт аренды
- часто арендатор делает ремонт за свой счёт для себя - а потом арендодаун палит это, резко поднимает ценник или выкидывает его на мороз
- даже если делает ремонт сам - его решения ультрабюджетны, и вводят в фейспалм. Фирменная черта - залатки на обоях (потому что ДОРАХА лист переклеить), порог двери, который «чуть-чуть» не по размеру (ошибся гений рыночка, а новый ДОРАХА купить), неработающие лампочки в 80% светильников (ведь лампочки это тоже ДОРАХА для нашего инвестора, пусть лучше арендатор купит). Вообще об некоторых «решениях» в арендных хатах в РФ можно писать книгу.
ну ты не понимаешь, откуда этот миллион взялся?
эта маня просто для себя решала в какой-то момент, брать хрущ с засиженными мухами обоями или бетон, где делать ремонт. ну и обосрался со статей про миллион
так что маня пишет тебе комментарии, скорее всего, из засранной хрущевки, под звуки телека, который глухой дед слушает в соседней квартире ночи напролет
Лет 5 назад в новостройке за эти деньги еще можно было сделать бомж-ремонт, сейчас уже вряд ли. Если старый фонд, то и того дороже.
> если можно заебашить пидорахинский евроремонт
Мы говорим про сдачу в аренду, маня.
> что надо было запланировать 8 розеток, а не две, роутер посреди квартиры, а не в ебенях у входа
Отсталый, ты в программе сделаешь 3D модельку квартиры, понимаешь? Ту самую, которую тебе тётя с дизайн-проектом покажет, взяв за это 200к
> лючок в сральнике для доступа к трубам забыли сделать, для дверей забыли ограничители, розетки/выключатели не на той высоте, полотенцесушитель не греет, кондиционер не охлаждает, душевая кабина течет, присоединенная лоджия не согласовывается
А эта ебанина - косяк рабочих. Ну либо ты просто тупой еблан без капли абстрактного мышления - из тех, кто не может дверь измерить, и покупает какую попало.
>из тех, кто не может дверь измерить, и покупает какую попало
чет проорал
вспомнил на одной из съемных хат случай, прям трустори
владелец хаты прикатил как-то из мухосрани, где бухал на деньги с аренды, с новой дверью в ванную
которая не подошла
он очень огорчился тогда
> Инженерные проекты ты тоже сделаешь, дебилоид?
Они нахуй не нужны, т.к. сделаны застроем. Но если нужны - и их сделаю. Ну ты продолжай верить в святую тетеньку - она наверняка закрытым софтом пользуется.
> Рабочие, ебантяй, делают так, как ты им чертежи дал.
Рабочие, диван, делают так как ты им скажешь - хоть по чертежам, хоть по модели, хоть устно.
Продолжай веселить народ своими диванными познаниями в ремонте, и страхами про лям, от того что тебе так сказали на жвачке)) Я то тебе список трат с актуальными ценами привёл))
>Рабочие, диван, делают так как ты им скажешь
Для начала таджикский выучи, дебилоид, чтобы им рассказать как делать)))))
> Продолжай веселить народ своими диванными познаниями в ремонте
В очередной раз спрошу у дебиленка: нахуй ты ходишь на РАБоту в офис, если знаешь как сделать ремонт вдвое-трое дешевле рынка? Открывай контору и подминай под себя рынок масквы. делов то.
А, так ты теперь диванный ремонтник, который от чего-то УБЕЖДЁН, что ремонт стоит лям - но ничего не может сказать по моим конкретным ценам работ и материалов, каждая из которых гуглится))
Шизло, ты уже утомил прыгать с темы на тему. Изначально речь шла про дороговизну ремонта в арендной хате за 30к.
Я привёл весьма подробную смету на обычный ремонт, показывающую что оно НЕ так. И что арендодауны тратят на ремонт ещё меньше, а их ремонт - в разы хуже чем за 400к.
Вся остальная твоя дрисня на тему того, что у тебя там 47 квадратов, ты копишь миллион, и хочешь инженерный проект и дизайнера - к средне-арендным однухам не имеет никакого отношения, и чисто твоя проблема))
>по моим конкретным ценам работ и материалов, каждая из которых гуглится))
Твои конкретные цены работ и материалов, дебиленок, варьируются в 3-10 раз. Но ты то точно знаешь до последнего цента знаешь, что работа бригаты таджиков стоит 5к с квадрата, а не 2900, 6400 или 13200. Потому что ты так скозал.
> Для начала таджикский выучи, дебилоид, чтобы им рассказать как делать)))))
Вот теперь я понял, что спорю со школьником)) Потому что только школьник не знает, что у рабочих есть их хозяин. И у него с языком проблем точно нет.
> В очередной раз спрошу у дебиленка: нахуй ты ходишь на РАБоту в офис, если знаешь как сделать ремонт вдвое-трое дешевле рынка?
Потому что этот ремонт в рынке, шизло - а диванные типа тебя прочитали рекламную статью, и ничего о рынке на знают.
Прошу всех задумывающихся о перекате в ДС задуматься еще раз, снять ненадолго розовые очки, перестать воспринимать картинки типа тех, что висят в ОП-посте, за истину, и четко прояснить для себя, чего вы хотите. Говорю это от лица коренного москвича (в нескольких, еще дореволюционных, поколениях), прожившего тут всю свою сознательную и не очень жизнь, познавшего всю суть этого высасывающего из тебя все соки места и планирующего в течение года-двух перекатываться отсюда в более casual living friendly местечко. Мне нет экономического или личного резона отговаривать вас от переезда, этот пост скорее был написан мной с целью предупреждения мечтательных анонов, излишне романтизирующих Москву и фапающих на фотокарточки с видами Патриков, Чистых, Москва-Сити, Зарядья и прочих туристических мест. В реальности вас ожидает тухлое Бирюлево, где до ближайшей станции метро будете прыгать через железнодорожные рельсы, или какой-нибудь Лосиноостровский, где нужно будет час доезжать на трясущейся маршрутке с пересадками до конечной по оранжевой Медведково или до Бабушкинской, а потом еще минут 40 в центр. Если вы готовы менять свободное время своей жизни на деньги - милости прошу к нашему шалашу, а если вас такое не сильно прельщает - может все же поищите другие варианты? При желании, уехать заграницу можно и сразу из своего региона, были бы скиллы, упорство и желание, как можно и у себя же на малой родине обеспечить более-менее московский уровень благосостояния и комфорта. Не торопитесь с переездом, не совершайте скоропалительных действий, о которых можете потом пожалеть, ведь Москва не верит слезам, она верит только мертвым американским президентам, конвертированным в местную деривативную валюту. Успешные истории о приезде в Москву и об обустройстве своего быта тут - это всего лишь истории и отдельные кейсы, чаще всего не до конца честные. Не рассчитывайте тут на помощь перебравшихся одноклассников, одногруппников, дальних родственников, друзей и друзей друзей, даже если вам и подсобят чем, то такая поддержка чаще всего утянет вас на дно и обернется вам боком. Если вы не сынок условного татарского бая или крупного регионального чиновника, никто вам не откроет двери и не даст деньги просто так. В Москве, в отличие от глухой провинции, уже довольно давно научились улыбаться во все 32 блестяще-белых зуба, прямо как в американских ситкомах, но не стоит эти улыбки считать искренним выражением приязни, это всего лишь требование локального корпоративного этикета, не более. Излишне широкая улыбка скорее даже должна служить предостережением, что с вас планируют либо выкачать как можно больше бабла, либо просто откровенно наебать.
Думайте, в общем. Думайте, а когда кажется, что наконец-то что-то надумали, подумайте еще раз. Думать полезно, и не только по теме (не-)переезда в Москву, но и вообще.
>Говорю это от лица коренного москвича (в нескольких, еще дореволюционных, поколениях), прожившего тут всю свою сознательную и не очень жизнь, познавшего всю суть этого высасывающего из тебя все соки места и планирующего в течение года-двух перекатываться отсюда в более casual living friendly местечко
Такое. Смотря с чем сравнивать. По факту в москве сейчас самая лучшая медицина в россии, хоть и платная но тоже помирает со всем остальным.
Как город для жизни она не подходит в основном из-за экологии. Все эти охуительные карты сравнения районов москвы выглядели бы одинаково черно, если бы в тех же масштабах на них был любой город в 40-50 км от мкад. (кроме очевидных карабашей).
Ну и реальное обилие чурок которые по факту превратили Москву в москвабад. а окрестности в мытищестан, также не делает это всё лучше. Причем они реально дикие все, помимо того, что даже недикие чичи уехавшие в европу по сравнению с европейцами - тупо обезьяны.
В целом я с тобой больше согласен чем нет, хотя может быть и не так радикально.
Уровень благоустройства отличается и сильно. По крайней мере, в Урюпинске с Миассом никто не ноет об избыточном благоустройстве всяких парков и газонов, а в Москве - гораздо чаще, чем в недостаточном. Да и на самокатах в Москве катаются не только дети малые, потому что асфальт позволяет, а ведь это тоже показатель. Даже то, что в Москве считается плохим асфальтом, на мухосранских тротуарах встретить можно редко. Да и дорожки в Москве как правило посыпают, в отличие от. По поводу очередей - с чем-чем, а с продуктовыми в Москве проблем точно нет, даже в ебенях в час пик отошел от метро в соседний магазин и закупаешься там без очереди.
>По факту в москве сейчас самая лучшая медицина в россии, хоть и платная
По факту она самая лучшая и бесплатная. Квоты на операции, современные больницы (особенно детские), бесплатные госпитализации без проблем. Никто у тебя не вымогает деньги за свою работу, поликлиники реконструируют бешеными темпами. Вчера жена родила второго в 4-м роддоме на новаторов, отличные роды по ОМС с обезболиванием и внимательным отношением
Экология не сахар, но и не череповец
>все заводы давно в новостроечки перепрофилировали
Капотня со своим НПЗ, мусоросжигательные заводы, бывшие ядерные предприятия с захоронениями на отъебись. Ладно бы, если не трогали грунт, там альфа распад в основном и нихуя бы не сделалось, так они же своими работами радиоактивную пыль разносят повсюду.
Если не самый промышленный город во всей стране, то не может называться заводским? Или о чём ты?
Ты тот шиз из Новосиба и тебе за свой город обидно?
А кто тебя заставляет жить с окнами на ТТК или условную ленинградку? Я вот блять живу на войке, окна во двор, где никого кроме орущих пиздюков не слышно, другое окно - на тихий переулок с дорогой, где с трудом два авто разъезжаются и с трафиком уровня авто раз в две минуты. Как-то не жалуюсь на вонь от авто и какой-то излишний шум.
Речь выше шла про экологию. В центре Новосибирска воздух гораздо чище, чем где-нибудь в Строгино?
>в воздух Новосибирска куда больше пердит автотранспорт, чем промышленные производства.
Про соотношение нигде выше никто не писал, что авто в Новосибе загрязняют меньше, чем пром.предприятия. Ты, похоже, с выдуманным утверждением всё это время спорил.
>Капотня со своим НПЗ
Не живи в капотне, делов то. Да, какое-то говно еще осталось, но его весьма мало.
> бывшие ядерные предприятия с захоронениями на отъебись.
Угу, полумифические захоронения в курчатнике и серебряном бору. У тебя под питером в 5 км от городской черты один из крупнейших в европе полигонов токсичных отходов. И таких сюрпризов до жопы в любой точке рахи.
> мусоросжигательные заводы,
Это скорее проблема новозамкадышей.
Маня...
(Прикидываю с доставкой и монтажом)
В общем по квартире
Разводка 40
Входная дверь 40
Замок 10
Межкомнатные 2 двери фурнитура 30
Освещение 30
Потолок 10
Ламинат пороги 60
Плинтуса 10
Обои 60
Шторы с карнизом 20
Ковры коврики покрытия 30
Прихожая
Сидушка 5
Шкаф купе с зеркалом 30
Пылесос 10
Комната
Стол кресло 10
Шкаф 20
Диван-кровать 20
Кухня
Гарнитур с фартуком 80
Вытяжка 20
Мойка смеситель 10
Фильтр для воды 5
Варочная панель 10
Духовой шкаф 20
Стол со стульями 20
Холодильник 30
Микроволновка 5
Мелочь 5
Ванная
Плитка 60
Натяжной потолок 10
Зеркало 5
Ванная 30
Туалет 10
Рукомойник тумба смеситель 20
Душ 10
Мелочь 10
Стиралка 25
Балкон
Пол стены шкафчики 30
Ремонт из икеи с джамшутом 850к
Простой 3м с коммуналкой 100к
Вечернее время белого арийца москвича 50к
Тупо лям дарят понаехам...
Потому что в реальной жизни и получается все всегда дороже. Поэтому оцениваю по высшему пределу.
Стиралка будет не по минимальной цене в ямаркете. А в магазине (чуть дороже). Плюс доставка, вибронакладки, переходник на кран. По зернышку 20 превращается в 25. Так везде.
бля, ну вот стиралка
с хорошим рейтингом
https://market.yandex.ru/product--stiralnaia-mashina-hotpoint-ariston-fre-g612-st-w/583148014
с бесплатной доставкой
чем тебе не нравится? стоит на треть дешевле твоей
вибронакладки и переходник - это 8 тысяч?
шкаф с зеркалом (ты написал просто "зеркало") можно попроще найти в половину цены.
и так со всем. можно 10% заложить на всё про всё, но зачем 30-50%
максимум входную дверь заменили и окна на пластик
в такой по хорошему капитальный делать и лям это норма
один санузел нормально сделать со сломом кабины 300 минимум будет стоить плюс электрику по всей хате обязательно
а если окна, батареи, стены ровнять, стяжку це пизда как дорого и лям тут нормальная цифра плюс простой хаты и ваше время всратое как прораба
> полумифические захоронения в курчатнике
Вот не надо тут. У нас датчик над главной проходной, может, и показывает погоду на Марсе вот уже полгода, но в остальном у нас всё хорошо. Да, и с захоронениями, и с фермой шампиньонов во внешнем контуре охлаждения экспериментальной установки тоже.
Этот скачок на то время, пока есть дешевые денежки. И то уже многие прочухали и не хотят переоцененное дерьмо покупать в кабалу себе. Вся статистика идет с запозданием в полмесяца-месяц, и с позиции изнутри рынка сейчас уже видно, что лохи затарились, поэтому выдача ипотеки тормозится и рост цен, соответственно, тоже.
>если бы ты закупился по льготной ипотеке в самом начале
как раз перед, но там процент неплохой был, так что учитывая погашение в ближайшие пару лет, а не 15, все ок.
>если закупился за нал - земля тебе пухом, братишка
В смысле? Я как раз скинул рубли перед их падением к доллару.
И в говносибирске авто портит экологию также. Во всех миллионниках уровень загрязнения выхлопами +- одинаков.
Вообще ору со споров про экологию - учитывая, что продолжительность жизни в ДС гораздо выше, чем в мухосранях.
В Балашихе только хуёво с онкологией - из-за свалки и мсз
>чет хз, вряд ли ебнется, если только дефолта по типу 98 не будет
Дефолт-то как раз будет, только не у государства.
>>194179
>И в говносибирске авто портит экологию также.
Не также, машин сильно меньше, чем в ДС.
>учитывая, что продолжительность жизни в ДС гораздо выше, чем в мухосранях
Учитывая, сколько в ДС находится не ДС-овской пропиской, это не статистика, а хуета. Работаешь и живешь в ДС, а прописка региональная. Сдох - это ты в мухосрани сдох, а не в ДС. А потом в стате даже в МО продолжительность жизни меньше на 4 года, по сравнению с ДС.
>машин сильно меньше, чем в ДС.
Так и площадь города сильно меньше.
>Учитывая, сколько в ДС находится не ДС-овской пропиской, это не статистика, а хуета.
Ага, ваша статистика не статистика. Наверное, в Новосибирске на самом деле люди живут заметно дольше москвичей, но ВЛАСТИ СКРЫВАЮТ.
> Не также, машин сильно меньше, чем в ДС.
Засорённость выхлопами не зависит от количества машин. Она зависит от близости жизни к трассам. А также от качества самих авто. В ДС ездит куса новых европейских машин, которые сделаны с минимальным влиянием на экологию. В мухосрани ездят древние тазы/прули, пердящие клубы дыма на 3 метра вокруг.
> Учитывая, сколько в ДС находится не ДС-овской пропиской, это не статистика, а хуета. Работаешь и живешь в ДС, а прописка региональная. Сдох - это ты в мухосрани сдох, а не в ДС.
Смерть фиксируется по месту жительства, маня.
> А потом в стате даже в МО продолжительность жизни меньше на 4 года, по сравнению с ДС.
В МО людей, живущих без прописки - не меньше. Те же понаехи, которые сэкономили на съёме в ДС. И эмигрантов тоже много, на юго-востоке области по ощущениям намного больше, чем в ДС
>>194251
вы все долбоёбы
читайте здесь https://www.gosuslugi.ru/situation/bereavement/death_registration
Регистрация смерти производится органами ЗАГС по последнему месту жительства умершего, месту наступления смерти или месту нахождения организации, выдавшей документ о смерти.
да, ок
а если нет в паспорте регистрации (в курсе, что у нас прописки давно нет?)
а если в паспорте Нипоня? напишут, что умер в Токио?
а если вообще паспорта нет?
а если блять в больнице зафиксируют наступление смерти? а если в полиции?
давай без маняпредположений
Холодильники Атлант охуительны. Взъебывают многие иностранные аналоги и служат ебаную вечность
Про стиралки не знаю.
По поводу мебели - можешь найти вообще рандомные заводы которые делают норм мебель. У Икеи той же не сказать что какое-то невероятное еачество
>обои у Ашота
Вот это самый лол. Есть какие-то элитные производители обоев, которые делают супер крутую продукцию?
Ты долб? Какие карты? Надо смотреть, что находится перед окнами (и что там может появиться, например нет ли пустыря, где могут со временем выкатить 35-этажный пиздец, который закроет солнце). Лучше всего смотреть в жизни, но можно прикинуть по яндекс панарамам и в принципе по карте, оценив этажность окружающих зданий, но все это будет менее чем приблизительно.
Если для себя жильё и есть семья и дети, то да, вполне есть смысл брать ипотеку. По съёмным в этом случае некомфортно таскаться.
Для одного — спорно. Выгоднее деньги инвестировать во что-то другое, а не в бетон и ипотеку. И для одного съёмная это скорее плюс, потому что не привязан к одному месту.
>К тому же сейчас процентные ставки самые низкие в истории.
Сейчас бы на номинальные ставки и цены ориентироваться.
Самое выгодное было в 2015 году с господдержкой, ставка 12%, инфляция там же, депозиты там же, индексация ЗП там же.
Сейчас же ставка 6%, депозиты 4,4%, инфляция 3,7% (к концу года может быть будет 4%), индексация ЗП 4%.
Охуеть как выгодно, особенно в сочетании с повышением цен.
Я не знаю что ты тут высираешь, додик. Какая-то индексация блять. Ипотека, тупенький, это не инструмент для инвестиций. Доходность сдачи хаты дай б-г 4-5 годовых, а минимальная ипотека выдается под 6,6. Ебатеку берут не для инвестиций, а чтобы было где жить.
>Открой калькулятор и посчитай.
>инвестировать
Проблема в том, что любые инвестиции - это риск. В бетонной коробочке по крайней мере можно жить, а из съемной квартиры тебя выпнут примерно через месяц неоплаты. Да, банк тоже может отжать квартиру, если не платить, но все же есть шанс выплатить кредит лет через 25, а при съеме ты по итогу все равно ничего не получаешь, еще и практика показывает, что зачастую ты все равно будешь фиксить какие-нибудь мелочи в квартире и потом все это останется лендлорду.
Угу, а теперь вопрос: что ты мог купить в 2015 году за 10М, и что ты сейчас сможешь.
Я все к чему веду: без привязки к конкретным ценам в локации, к конкретным условиям человека это всё фискальные упражнения в вакууме.
>>194329
>Не, можно, конечно, на дико растущем рынке найти йоба объект, который через пару тройку лет подорожает вдвое, но это не случай дефолтного человейника в спальном районе
Можно, но в массе своей народ берет именно под инвест. Или ты хочешь сказать, что народ во время кризиса вдруг решил свои условия улучшить и полез в долги, как дурной?
> народ берет именно под инвест
Шиз, под инвест берут блять или в рассрочку без процентов на полгода-год или за полную оплату, за что еще в несколько процентов можно скидочку выторговывать. Никто блять для инвестирования не берет квартиру в ебатеку потому что это говно ебаное, а не схема. С хаты не будет доходности чтобы даже ипотечные платежи покрывать.
> Или ты хочешь сказать, что народ во время кризиса вдруг решил свои условия улучшить и полез в долги, как дурной?
Процент блять снизили и стали брать. Тебе платить не в кризисный год, а следующие 10-20-30 лет.
Шизофреник, ты понимаешь, что если бежишь из депозита в ипотеку, то твоя доходность - отрицательная? Ты не получаешь 3-5 годовых в банке по депозиту и еще отдаешь банку 6-7 годовых за ипотеку. Покрыть ты это максимум можешь арендными платежами хорошо если в 4-5 годовых. Вот только чтобы начать ее сдавать надо сделать ремонтик, который тоже не бесплатный.
>Как можно убежать из депозита в ДОЛГ?
Ты нас спрашиваешь? Спрашивай тех, кто в ебатеку залез.
>>194370
>Процент блять снизили и стали брать. Тебе платить не в кризисный год, а следующие 10-20-30 лет.
Где гарантия, что за время кризиса тебя рыночек не порешает, и ты не сможешь делать ежемесячные платежи? Я понимаю, лезть в ипотеку после окончания кризиса, но никак не перед и тем более не во время.
>в рахе до жопы стабильных работ, где тебе ничего не грозит
>С января 2021 года сотрудникам головного офиса ЛУКОЙЛа сократят рабочую неделю до 35 часов (с 40) с одновременным урезанием зарплаты на 10%.
https://www.rbc.ru/business/05/11/2020/5fa3c0209a79475e402e1bc6
inb4 ЭТА ДРУГОЕ!
Оттуда ездить на работу можно на метро. До центра за 40-50 минут без пересадок по красной ветке. Но мне и того ближе. Ведь все нормальные работы и места находятся на западе - юго-западе - в центре Москвы. Скандинавия как раз охуенно близка к этим районам. Ну единственное север Москвы тоже норм, но лично мне там делать нехуй.
>Можно же купить в том же Подольске за цену в 2 раза ниже у станции, и ездить столько же?
Я думаю есть разница между 1-2 часами на электричке-метро и если опоздаешь на электричке 2-3 часами на машине из Подольска и 40 минутами из Коммунарки. Причем из коммунарки транспортная доступность на личном транспорте в выхи довольно хорошая, а в остальные дни просто нормальная. С подольском так не прокатит братан. Подольск есть Подольск, а Москва есть Москва.
>РАБота
>В 2021
(
Пиздовать до метро 25 минут, а до новой станции будет ехать долго.
> Ведь все нормальные работы и места находятся на западе - юго-западе - в центре Москвы.
Кроме мгу, нихуя там особо нет. Айти-кластер в центре и на севере, северо-западе. На юге одни овощебазы.
> Я думаю есть разница между 1-2 часами на электричке-метро и если опоздаешь на электричке 2-3 часами на машине из Подольска и 40 минутами из Коммунарки
Диван, из Подольска едет мцд, которое с интервалами 5 минут (а через пару дет и того меньше) - 25 минут до царицыно, а там рукой подать и до центра, и до мцк, и до кучи работ (автозаводская). В мцд сидеть гораздо комфортнее, можно поспать.
В коммунарке хорошо расположены жк москвичка, и жк новая звезда (это ещё и внешне охуенен, и качество лучше Скандинавии). У первого рядом метро, а в будущем - 2 ветки, у второго - новая линия, по которой ехать не так далеко.
Пока что в коммунарке даже большого тц нет. Она лучше Подольска, но не на такую разницу в цене.
Читал про эти жк - и вроде неплохо, а вроде кринжовые проблемы у всех:
Румянцево парк - нет прямой дороги с метро, самолеты слышно, но жк норм.
Позитив - тут вообще хз, хватает туда на первый взнос
Саларьево парк (около метро Филатов луг) - охуенное расположение прямо у метро, но до холма 1км, и хз, добьёт ли.
Испанские кварталы - заебись, но вокруг село какое-то, от метро не близко.
Москвичка, Новая звезда - какие-то гастеры там живут в хатах, даже репортажи про это были.
Скандинавия - далеко уже пиздец.
Интересно послушать анона, живущего там. Может, проблемы преувеличены?
>Кроме мгу, нихуя там особо нет.
Мгимо, ранхигс и прочие - этот район не просто так назван академическим - там дохуя вузов.
>Айти-кластер в центре и на севере, северо-западе.
Айти кластер мне нахуй не всрался, как и любому разумному человеку в 2020.
>На юге одни овощебазы.
Соглы, но я тебе не про юг говорил, а про запад и югозапад.
>25 минут до царицыно, а там рукой подать и до центра, и до мцк, и до кучи работ (автозаводская).
Охуенно удобно - сделать кучу пересадок и пробежать марафон, чтобы до РАБоты доехать. Не спс, уже так пробовал - пока доходишь до работы уже весь заебанный и нихуя не хочешь делать. Работа должна быть либо под боком, либо расположена там, до куда ты без лишних действий доберешься в течение часа. Остальное - полный пиздец, если ты работаешь 8 часов и вынужден пиздрячить к 9 - 00.
>Пока что в коммунарке даже большого тц нет.
Глобус большой есть, прямо около скандинавии. Вот трц нету, но думаю, поскольку коммунарка является центром новой москвы, а также то, что там какие-то технопарки айтишные устраивать собираются, то вскоре там не только трц появится, но и многое другое а может и нет.
>В коммунарке хорошо расположены жк москвичка, и жк новая звезда (это ещё и внешне охуенен, и качество лучше Скандинавии). У первого рядом метро, а в будущем - 2 ветки, у второго - новая линия, по которой ехать не так далеко.
Чел, ЖК скандинавия довольно большой комплекс и та часть, которую не ввели, но активно строят, будет располагаться в 700 метрах от новой станции метро. Идти до нее минут 10 от силы. Считаю расположение охуенное - причем от красной ветки удобнее всего до всех частей москвы добираться.
>Она лучше Подольска, но не на такую разницу в цене.
А какую цену то? Однушку 35-40 м год назад можно было взять за 4-5 по-моему. В начале сего года за 6 примерно. Сейчас за 8 уже продают. Сколько в подольске стоит? Реально интересно - я не знаю, но уверен, что во-первых не так уж и дешевле, а во-вторых, такая дешевизна нихуя не покроет неудобство от жизни на два города.
>Мгимо, ранхигс и прочие - этот район не просто так назван академическим - там дохуя вузо
Академический район совсем в другом месте, там оранжевая ветка.
>Айти кластер мне нахуй не всрался, как и любому разумному человеку в 2020.
Айти-кластер всрался любому разумному человеку, работающему в it в ДС. Именно там ты найдёшь работу на московскую/долларовую зп с офф трудоустройством и прочими плюшками, нормальные проекты мирового уровня, а также помещение, партнёров и финансы для будущего бизнеса.
На маняудалёнке всего этого нет, как и московской зп. Но маняудалёнщику переплачивать за ДС смысла точно нет.
>а про запад и югозапад.
Один хуй, на запад ехать с пересадкой. Там низ жёлтой ветки чуть ближе.
>Охуенно удобно - сделать кучу пересадок и пробежать марафон, чтобы до РАБоты доехать.
Ну в Царицыно пересадка охуенно удобная и быстрая. А на красной ветке в основном культурно-массовые центры: пг, сокольники, кремль, Лужники. Так что тоже пересаживаться придётся.
>Глобус большой есть, прямо около скандинавии.
С хуёвой пешей доступностью.
>Чел, ЖК скандинавия довольно большой комплекс и та часть, которую не ввели, но активно строят, будет располагаться в 700 метрах от новой станции метро. Идти до нее минут 10 от силы. Считаю расположение охуенное - причем от красной ветки удобнее всего до всех частей москвы добираться.
Правда, ехать от этой новомосковской будет очень дохуя. Ты пробовал сьездить в коммунарку на метро? На станции коммунарка уже очень хочется выйти, охуеваешь с того, как долго ехать. Дело привычки, конечно. Но нихуя быстро не будет.
Просто на станции коммунарка будет пересадка на вторую ветку - и она чуть покороче и не заворачивает (хоть и с пересадкой). Удобно, когда 2 ветки - есть шанс сократить путь до кучи мест в городе.
>Сейчас за 8 уже продают. Сколько в подольске стоит?
Подольск/Королёв - однушка стоит 4.
Ну как же, нефтянка, ябать. Ну и вообще, что у нас есть, не считая IT? Ресурсные компании да банки. И то нехилая доля ITшников на них, родимых, и работает.
Вот и считай, у банков сейчас проблемы с ликвидностью, у сырьевиков тоже дела не оче, яндекс с мылом платят ниже рынка, ибо работать у них большая честь.
Без работы IT, конечно, не останется, но не факт, что ЗП при этом вырастет.
>>194457
В яндекс недвижимости есть ограничение по времени на дорогу.
>яндекс платят ниже рынка
Да
>с мылом
Нет. Усманов платит выше рынка.
>В яндекс недвижимости есть ограничение по времени на дорогу.
Не нашел, но буду искать.
>>194462
Очень странно работает. Часто возникают куски на другом конце города. Нельзя поставить больше 30 минут. Не понятно что значат линии транспорта. Но, видимо, за неимением, придетсяпользоваться.
>подыхающей отрасли
Всегда проигрываю с этой шизы. Пук среньк углеводороды все альтернативная энергетика тесла хуесла водородное топливо заводы на горении пердака греты. А на деле доля солнца и ветерка в мировом энергобалансе - пара процентов, а пик нефтедобычи обещают где-то к 2040-м, в электроавтомобили так и не научились, в аккумуляторы не научились, но жижа то точно все через пару лет!
>Всегда проигрываю с этой шизы.
Зря проигрываешь. Такие проигрыватели слегка охуели от отрицательно цены на нефть и проебали миллионы.
Я не спорю, что углеводороды это основа всего и мы буквально пельмени из нефти делаем, НО это никак не отменяет того, что раздутая свера-хуета сейчас под давление упавшего спроса из-за пандемии будет стагнировать и разрушаться.
>Спрашиваю у нее, чем это опасно для меня-покупателя.
Если сделку признают недействительной (расторгнут), то продавец вернет тебе 6 100, а не 7 300. Поэтому не соглашайся на эту хуйню. Будут говорить что это "рыночная практика и все так делают" - не ведись. Будут предлагать всякую хуйню сделать типа договор продажи оборудования в квартире, гарантийное письмо и т.д. Суду на это будет похуй, как и тебе должно быть.
>Если сделку признают недействительной (расторгнут), то продавец вернет тебе 6 100, а не 7 300.
Это еще хорошо, если продавец вернет, а если мошенничество и деньги уходят безвозвратно, то ты 100% проходишь, как недобросовестный покупатель, и никакое страхование титула не поможет.
>>194510
Если это риэлтор продавца, то еще ладно, она защищает его интересы и тебя консультировать по явным подвохам не обязана. А вот если это твой риэлтор, то гони ее взашей.
>>194520
Давайте тогда обсудим это видео
https://www.youtube.com/watch?v=u8DBPvElhwQ
Жирный все время говорит эти мантры про потребности и нужды. Что думаете?
Думаю, что Смирнова и прочих «игроков рынка» стоит слушать с пометкой «сделай наоборот».
Кстати, один из признаков, что цены могут не упасть - это как раз вопли инфоцыган о том, что они упадут. Риэлторам надо получить процент - им выгодно, если ждуны ещё подождут, а потом будут вынуждены брать в 2 раза дороже
>Жирный все время говорит эти мантры про потребности и нужды. Что думаете?
Ну в этих мантрах в принципе ничего плохого нет. Не исключаю, что вполне реально существует дохуя людей, которые не знают как им лучше, чего хотят и так далее. В других сферах же дохуя аналогичных случаев, когда баба себе покупает сумку за три тыщи евро чтобы соседа завидовала.
>Риэлторам надо получить процент - им выгодно, если ждуны ещё подождут
А если ждуны год подождут? Ты же не думаешь, что риэлторы создают какие-либо значительные запасы?
>Думаю, что Смирнова и прочих «игроков рынка» стоит слушать с пометкой «сделай наоборот».
Логика в этом есть, но судя по объему сделок и выданных кредитов большинство сейчас как раз таки и делают наоборот с воплями "весной говорили, что цены упадут, а они только выросли, тоже мне аналитики выискались рррррряяяяяяяяя!!!".
В общем, в данном конкретном случае инфоцыгане правы, что рынок ебнется, но неправы, что произойдет это по весне.
Пиздарики будут после выборов в Госдуму, когда все формальности по выбору ЕдРа будут соблюдены без эксцессов и можно будет применять непопулярные меры. Так что следим за выборами. Перенесут их на весну или все-таки оставят на осень.
>Не исключаю, что вполне реально существует дохуя людей, которые не знают как им лучше, чего хотят и так далее.
Как IT-шник, подтверждаю существование, причем именно в количестве "дохуя", хоть и контактирую с заказчиками по-минимуму.
Типичное "ТЗ", с которым приходится сталкиваться консалту/ПМу/или кто там промежуточное звено между заказчиком и кодерами.
Нихуя не преувеличение.
>войковский
Ну там места под застройку да и новостроек хуй да нихуя. На той же войке за последние лет 5 сдали хз ну вон жк балтийский достраивают и апартаменты в 6 этажей рядом с метрополисом построили, все.
В целом район не то чтобы охуительный, но лучше многих. Топовый тц и два мелкотц в сторону коптево, тимирязевский парк с одной стороны и покровское-стрешнево с другой, пруды-хуйды есть, парки есть, заводы вымерли, метро ветка одна из самых удобных, 15 минут до тверской.
> А если ждуны год подождут? Ты же не думаешь, что риэлторы создают какие-либо значительные запасы?
У риэлторов уже есть поток клиентов. Так что части клиентов они могут давать «созреть».
> делают наоборот с воплями "весной говорили, что цены упадут, а они только выросли, тоже мне аналитики выискались рррррряяяяяяяяя!!!"
Наоборот - весной истерили из-за короны, и рынок подскочил
Госдума-госдумой, а рыночек очень неохотно снизит цены.
Снимал там пару лет пока учился. Хуйня подзалупная а не район, вечный шум и вонь от стоящей ленинградки с мостами, + унылая промзона с химзаводами оборонкой вдоль мкжд, дохуя серых заборов посреди района. Метрополис вечно загружен пидорахами от раннего утра и до вечера. Тммирязевский лес грязное гавно без благоустройства, до других норм парков нужно ДОБИРАТЬСЯ, нормальный пляж несмотря на наличие воды так и не сделали, хотя даже в ебучем Тушино он есть. Ну и поезда метро приезжают уже забитые скамом с окраин.
>вечный шум и вонь от стоящей ленинградки
Ну а зачем ты снимал с окнами на ленинградку, шиз? Всегда проигрываю с этого. В других районах конечно же ленинских кутузовских рязанских звенигородских волоколамских шоссе/проспектов нет, машины не ездят, шума нет, не воняет.
>Ну и поезда метро приезжают уже забитые скамом с окраин.
Жирновато. Попробуй где-нибудь на пражской или в выхино в вагон войти утром.
> Метрополис вечно загружен пидорахами от раннего утра и до вечера
Потому что такие пидорахи как ты туда и пришли, нет?
> нормальный пляж несмотря на наличие воды так и не сделали
Зачем тебе в маскве пляж, если ноль водоемов отвечают гигиеническим требованиям для купания.
>химзавод
Какой химзавод, шиз, там из заводов остался полуразобранный на металлолом авангард и пара мелких гаражных производств, все.
Унтерок недоабортный, любой говноспальник на севере типо отрадного, дегунино и прочих возьми там никаких крупных шумных магистралей межобластных не будет, снимай хоть с видом на метро, то же самое с ТЦ: у большинства районов в тц тусят местные, по утрам тишина и людей нет, можно спокойно закупиться, в тц на войке лезут со всего города и страны, отсюда и толпы круглосуточно. На месте авангарда уже давно собакинская промзона 13 с кучей различных производств в том числе околохимических, регулярно сжигающих свои отходы и распространяя вонь на весь район, благо ликвидированная экомилиция способствует. Ну и нахождение этой промзоны с гаражами аккурат по центру всего района добавляет этому шлаку пикантности, в то время как в нормальных спальниках гаражи с промзонами на перефирию выносятся.
>Да, можно просто гулять среди деревьев.
Зачем?
>Ты не знаешь что такое "прогулка"?
В детстве я так называл бесцельное шатание с друзьями, потом перестали все таким заниматься.
>Можно выходить на пробежку.
Бег вреден.
>Можно в теплое время сидеть на лавочке и работать с ноутом
На неудобной лавочке, без возможности пожрать пялиться в экранчик сраного ноута, хотя у меня и так глаза вытекают.
>книжку читать или просто сидеть.
Почему не дома?
>Мамам с можно гулять с колясками.
Да, вот это действительно важно. С другой стороны нахуй рожать ребенка в Москве?
Мелкобуква учит меня жить, спешите видеть.
Тебя чему Паша Дуров учил? Умеренные веса и плавание. Все остальное - от сатаны и для проблем с суставами.
>>194610
Я просто спросил, неужели кто-то гуляет по паркам, получил ответ, который не вяжется с моей картиной мира. Я не пытался агрессию выражать.
Щас бы думать, что это не так.
Голубая мечта большинства населения РФ: взять хату в мааскве, сдать в аренду и пусть ипотека сама оплачивается.
Если что пойдет не так, хоть детям/внукам останется.
Просто кто победнее из регионов, берет хаты в НАО (точнее, брали до недавнего времени) или в МО.
>Медианка в дс 55к
При этом от 100к до 250к получает 23%, что не мало для города с населением 10М. Если добавить Игорь Ивановичей с ЗП овер 1М, получится 27%.
Добавь сюда еще сахалинскую область с 19% ЗП 100-250к и хатами, разогнанными ДВ ипотекой.
Плюс северян (Тюменская область, ХМАО, ЯНАО, Чукотка, вот это все). Сопоставимые цифры в районе 20%.
Точно нет ебланов с деньгами, готовых всрать их в ДСовский бетон?
> При этом от 100к до 250к получает 23%, что не мало для города с населением 10М.
Миллионов в городе 20, 10 - это как раз со своей хатой и регой, которые не так активны на рынке недвижки
> Если добавить Игорь Ивановичей с ЗП овер 1М, получится 27%.
Как ловко ты манипулируешь статор. Во-первых, цифры про 23% - чистый пиздеж, около 10% имеет зп выше 100к.
Во-вторых, многие из серии «100-250к» - и есть те самые родственники Игорь Ивановича, сидящие по блату. И им тоже не особо нужна хата.
> Добавь сюда еще сахалинскую область с 19% ЗП 100-250к и хатами, разогнанными ДВ ипотекой.
И ценами, догнанными тоже ДВ ипотекой. Посмотри цены хат во Владике - охуеешь. Там уровень ДС. А вот зп там очень хуевые.
> Плюс северян (Тюменская область, ХМАО, ЯНАО, Чукотка, вот это все). Сопоставимые цифры в районе 20%.
Сопоставление конечно в манямирке шиза, ирл там самая пизданутая статистика.
Но в целом да, у этих либо вахта, либо хаты копеечные + желание съебать с севера. Вот они могут скупить все, даже студию в селигер сити, ведь это рай по сравнению с крайним севером.
>это примерно одно и то же
Ну разница не такая уж и большая, на самом деле. На аренду 40к + на еду 30к, на хорошее потребление остаются свободные деньги в обоих случаях. Можно покупать айфоны и ездить по европам. Да, в случае 100к накоплений сделать не получится, но уровень жизни страдать не должен.