Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
С той поправкой, что застрой дренаж как раз не предусмотрел, вспомнив про него в последний момент. Вот и заколхозил на похуй.
Август ещё не кончился, фекальный. Это только всякие нищенки с конскими простоями могут начинать что-то там подсчитывать, а успешным рантье рано ещё.
>>2250273
Бля, банку забыл пофиксить.
>Четверть российских семей отдают больше половины дохода на ежемесячные ипотечные платежи
Тут надо смотреть нагрузку целиком. Среди оставшихся 55% наверняка ещё залезшие в автокредиты есть.
Вот и все... Олег снижает % по вкладам с 3 сентября... Схема правды 256 перестает работать...
Так эта хуйня снижает %по вкладам и повышает % в своих фондах. Это скорее говорит что Т банк это хуета.
Его не снимают, коммунальные платежи налоги ремонты счета приходят
Твои действия:
Десять лет назад купил место в паркинге за 500 или 600 тысяч, уже не помню, сдавал его за 5 тысяч. Покупал не для себя, мне водительское удостоверение никто не даст.
Шизофреник-кун.
Тут все ёбаные шизофреники, но притворяются нормальными гражданами.
Апарты тоже выгоднее, чем квартиры, если делить стоимость на аренду.
В ДС еще может быть, т.к. здесь за парковку как попало ебут. А в мухосрани скорее на газон под окнами поставят.
Писали же +50 км от пунктов 100к рыл, и +100 км от пунктов на 1М рыл
Дохуя берут сейчас в пригородах за вкусные 2-3%годовых, пора прикрыть лавочку
Я говорю (как и Наташа Зубаревич) наших людей хуй что испугает, нет такой ставки по которой не будут брать кредиты, надо будет - возьмут. То же самое и бизнеса касается - берут кредиты под 25-30% годовых, ещё и в плюс работают хороший. Удивительно, но факт.
Все таки Вадим Вадимыч обещал 33м2 на человека, он то врать не будет
>Скрины не читал
что стоит ожидать от вонючего селюка-кубанойда, небось еще и в сочи живешь, говнина?
Блять ору когда вот эти линии рисуют на основе прошлых историй
Если вон машины в кредит теперь берут то че, эля ещё больше ставку сделает. А если как уважаемый анон пишет народу это похуй и будут под 35% брать, тогда че?
Так к концу года миллионерами можем стать ,и похуй что на 15% упало под 22% ипотеку они нахуй не нужны
>Текущая инфляция в Турции составляет 60% при ставке кредитования 31,5%. В Иране инфляция 40% при ставке 18%. В Аргентине инфляция 124% при ставке 120%.
Через пару лет будешь с ностальгией вспоминать ипотеку по 20% и дешманские квартиры по 10-20 миллионов.
>дешманские квартиры по 10-20 миллионов.
Так в рублях они хоть по триллиону пусть стоят, цена будет две банки чипсов принглс
Однако уже не раз тут пиздели что попыт косьтьми ляжет но гиперка не будет
>цена будет две банки чипсов принглс
И тут то ты наконец-то съедешь с теплотрассы с рублевой зарплатой в 2 чипсины принглс, кек.
>кек
Просто ты можешь её кому угодно на эту зарплату сдавать.
А потом сосед нарик за дозу настоящего бельгийского шоколада прирежет. Будто гиперинфляция только для одних будет
«Такие шаги обусловлены постоянным ростом цен на строительные материалы. Только за первые полгода 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года стоимость арматуры, кирпича, щебня, цемента, кровельного материала, бетонных смесей, стальных труб увеличилась на 10%, обрезной доски – на 15%, а песок и битум подорожали больше чем на 20%»
А из-за повышения ставок по кредитам застройщики будут замедлять запуск новых проектов и продавать только уже построенное жильё.
Северная теплотрасса, ебало?
>Такие шаги обусловлены постоянным ростом цен на строительные материалы
Стандартный пиздёж застроев.
https://28.rosstat.gov.ru/storage/mediabank/27_2_6(1).htm
>Стандартный пиздёж застроев
Сейчас все будут задествовать, у нас кредит - дорогой, потому цена на квадрат выше, у нас зарплаты работникам выросли (чтобы их привлечь с оборонок и других высоких оплат труда мест, курьеров) потому метр дороже, материалы тудаже, техника дорожает строительная, краны аренда, топливо.
Ебать сложно жить! Войдите в положение ептить.
>Войдите в положение ептить
Будет сложно
Грязное пгт с нищими пенсами, вонючими бомжами и охуевшими чурками. Уехал отсюда в 2019 году в Геленджик.
эй, фекальный говноед, ой, извините, житель сочи
так если вокруг все нищие и не могут снимать и покупать, как ты на своей конуре на отшибе сочей собрался зарабатывать?
>>2250918
>Будто гиперинфляция только для одних будет
тихо-тихо, фекальное ебанько к 40 годам может узнать, что деньги берутся не из воздуха
а их эльвирочка-писечка печатает
Проткнутый, зачем ты ищешь своего протыка в каждом посте?
А где обида-то? Это не я с горящим очком бросаюсь на рандомных анонов в поиске своего протыка. Ты в инвестаче тоже такой же тупой или итт спецом отыгрываешь дурачка?
падажжи, то есть ты сначала утверждаешь, что ты не фекальный лорд, а теперь соглашаешься с тем, что являешься фекальным лордом?
ну разумист
По факту я являюсь самым успешным аноном итт и твоим протыком. А весь этот семенский поддув ты уже сам придумал для компенсации собственной нищеты.
Боевые пикчи-то будут сегодня или мне надо запостить обновленный скрин за август?
Меня не интересуют твои треды в избранном гомосня колхозная
>то есть ты сначала утверждаешь, что ты не фекальный лорд, а теперь соглашаешься с тем, что являешься фекальным лордом?
>По факту я являюсь самым успешным аноном итт
ответ убил
Сценарии от Банка России предполагают ставку в 2025 году от 12-14% в "дезинфляционном" до 20-22% в "кризисном" при диапазоне инфляции от 4% в "дезинфляционном" до 13-15% в кризисном.
❗️Диапазон реальной ставки в разных сценариях составляет от 7% до 12% в 2025 году и от 5% до 8% в 2026 году - это основные ориентиры ДКП на ближайшие 2 года...
Тред захвачен больным на голову чмошником с бредом величия, который по кд срет «пруфами» богатства уровня « три магнитофона, три порстигара, куртка замшевая». Модеру, как водится, похуй.
>Будто гиперинфляция только для одних будет
Гиперок будет для деньгинавкладедебилов, очевидно же. Арендная плата тем временем автоматом подтянется за инфляцией вплоть до выплат каждый день. Наверное очень сложная мысль для теплотрассных.
А тебе неплохо печет от того, что кто-то добился успеха. Ты-то сам в каком статусе? Теплотрасса или ипотечник?
Ты лично много знаешь людей кто +500/+1000ка желает в статусе раньте? То-то и оно. Иногда нужно смотреть правде и реальности в глаза, а не закрывать голову в песок.
Он предлагал скидочку по телефону в 10% когда я вообще не торговался, можно было бы и на 20 развести?
Через сколько к ним осознание придёт? Годами готовы квартиры продавать?
еще немного и ты достигнешь уровня зп американского уборщика. поэтому работай тряпкой как следует, фекалоид, северяне любят чистоту
>деньгинавкладедебилов, очевидно же
действительно, ведь это вкладошизы сидят с бетонным неликвидным мешком на шее. пройдет год - скидка на бетон 20%, 2 года - 44%, 3 года - 73%
О Великий Лорд Югов, если тебе не сложно снизойти с небес на землю, ответь вот на что:
- Откуда тот пассивный доход на 250к в мес? Фонда/бумаги/фин.инструменты?
- Че зимой делаешь, какая заполняемость посутки не в купальный сезон?
- Думаешь ли слезать с сочинского рантье бизнеса в ближайшее время? У каждого актива есть точка для удачного входа и для удачного выхода. Типа мож есть смысл продать свой бетон пока он на хаях условным мусорам, покрутить в других активах какое-то время, и через пару лет купить х1.5 кв.метров?
- Общие советы и соображения по недвиге на ближайшее время. Какой ты успешный мы уже поняли, если есть сказать что-то кроме выебонов - я весь внимание
Инб4 "кто ты сам?" - сразу давай договоримся что я теплотрассовый нищук без гроша за душой, так что если в очередной раз хочешь повыёбываться - можешь себя не утруждать. Есть что сказать по существу - давай выкладывай, ждем твоей мудрости раз ты такой гуру недвижки
Отчасти это так. Но ты посмотри с другой стороны. Если ты такой охуенный рантье, фармишь бабки, то зачем тебе сидеть в месте, где все над тобой потешаются годами?
Получается ситуациями как с бомжом aka ваномасом. САМ накопил на конуру в королёве заплатил ипоту за 7 лет. Скорее-всего имеет ещё какие-то сбережения. Со стримов лутает по 300к в месяц, тупо нихуя не делая никакого контента.
А живёт как бомж. Дешёвое пиво, дешёвая шаурма, убраться дома не может, выглядит как бомж, не моется.
И тут вопрос - и нахуя ему эти деньги?
Так же и с фекальным.
Если б хорошо жил - забыл бы про наш шалашик теплотрассовых. А если он живёт не хорошо - то коупингом итт и фекальными норами ничего не решить.
>скидка на бетон 20%, 2 года - 44%, 3 года - 73%
Ага, а через 6 лет поменяешь пачку принглс на трешку на патриках.
Ну мало ли, всякие гении, творческие люди и кто таковыми себя считают, они зачастую со своей припиздью. Вон тот же Ваномас которого ты привел в пример. Мож у нашего Лорда есть какие-то инсайты которыми он мог бы поделиться, а вы его тонкую натуру фекалиями забрасываете в лучших традициях /b/. Ну короч может для него тралить лалок на дваче это для души, а вообще он бизнесмем.
Вообщем за спрос денег не берут, так что я решил спросить. Если у весь секрет успеха просто в одной удачной сделке (которая не с наследней хатой) в нужное вермя с нужными человечками - то он сейчас придет и опять будет выябываться в свом стиле. А вдруг нет? Давай дадим товарищу слово, может ему есть что сказать
>Если у весь секрет успеха просто в одной удачной сделке
Удачная сделка:
1. Либо ты ПИК и продаёшь лохам бетон
2. Либо ты вставил в жопу паяльник продавцу и тебе бетон продают значительно ниже рынка, ты перепродаёшь по рынку и фиксируешь прибыль
Всё остальное это различные виды шизы уровня фекального лорда.
>Мож у нашего Лорда есть какие-то инсайты
Пикрил.
>Давай дадим товарищу слово, может ему есть что сказать
Было бы что сказать - не перемогал бы своими копейками.
>>2251709
База.
>>2251709
Тричая >>2251675
>может ему есть что сказать
Кроме пук среньк нечего, уже не однократно ловили на пиздеже. А инсайт это надо было покупать дёшево, че вы не смогли
>Тред на самом деле говно без задач.
Всегда был. Потому что инвестиции в жилой бетон - говно без задач, а по коммерческой недвижимости здесь даже маняэкспертизы нет.
Так вот, официальный ответ ЦБ
>>2251548
>от 12-14% в "дезинфляционном"
>инфляции от 4% в "дезинфляционном"
Не пойдут, потому что ставки всё ещё будут высокие.
>все из вкладов
Все те 500к человек со вкладами больше 5 миллионов? Страшно, пиздец. Раскупят все студии в Люберцах.
Если покупаешь бетон не в городе-курорте по серой схеме, тогда в 90% случаев - это нерентабельное и неликвидное говно. А на моем примере - это х4 к стоимости объекта без учета того, что отбил входящим инкамом все за 2,5 сезона.
Кто забыл, напомню, что сезон в Сочи длится 9 месяцев. Поэтому думайте, где среднестатистическому зауральскому наносеку стоит приобретать инвестиционную недвижимость, вместо того, чтобы пускать слюни на обе загазованные дс-помойки.
>А на моем примере - это говно в буквальном смысле
Пофиксил
>Заблюренный скрин
Кекнул с нищенки, которая до сих пор свою тряску унять не может. Сколько тредов назад этот скрин был? Наверное, уже десятка набралась, а ты до сих пор вспоминаешь.
Лол, реально ты.
>десятка набралась
Десятка моих скринов набралась, а ты один раз что-то высрал, пытаясь в споре перекрыть и жидко слился. Эпичный момент был и единственная попытка итт хоть от кого-то, поэтому запомнил.
>>2251675
>Давай дадим товарищу слово, может ему есть что сказать
Ах, как же фекальное ебанько тебя обоссало.
Да если б ему было что сказать, он бы уже ютуб-канал сделал и в телеге открытку + закрытку по продаже инсайтов. А у него шизофрения уже просто, повторяет одну и ту же поеботу, успокаивая себя.
Айтишники какие-то блять, сдалось им обоссанное сочи, когда можно к братишкам на грузию-турцию-сербию поехать, смуззи туда-сюда гонять.
Никто кроме пенсов и мусоров не ездит по этим отстойникам. И то менты больше крым котируют, хз почему. Видимо чтобы перед начальством выслужиться свои патриотизмом.
Представил себя сочинским писенюхом и как взвизгнул от такой участи.
Твоя участь всю жизнь батрачить на ипотеку и облегчить пенсионный фонд к 50 годам. Об этом лучше подумай.
>батрачить на ипотеку
Мне мама однушку в дс на восемнадцатилетие подарила.
>облегчить пенсионный фонд к 50 годам
ДС и дальше будет сосать деньги с фекальных лордов, чтобы каждые 2 года мне тротуар перестилали новой плиточкой. А в сочах чё? Построили очистные для канализации или на мнение фекальных лордов все ссать и срать?
Я не обижаюсь на завистливых батраков, нюхающих друг другу задницы в общественном транспорте.
>нюхающих друг другу задницы в общественном транспорте.
А что тогда? Завидуешь дс-боярам, которые на метро за полчаса куда-угодно доедут, пока тебе эти полчаса только до сочинского обрыганского пляжа ковылять?
Я в 10 из 10 случаев годов нюхать жопы в ОТ, нежели контактировать с пидорахами-водителями на дорогах.
В пизду, летом в метро бывает кондиционеры не пашут, лучше в пробке чиллить с traffic jam assist, чем с вонючими пидорахами в поездах
>какие подводные ?
50 минут до метро ехать. Это примерно как из окраины МО вроде Нары.
>летом в метро бывает кондиционеры не пашут
Бывает, но редко. И всегда можно уехать на следующем поезде.
К примеру офис в 15 минутах от метро, дом так же, ехать 60 минут, на машине 30-40, на хуй мне ваш ОТ?
Талисманский, ты? 30-40 - это в нормальном режиме, а не ВНЕЗАПНО пошёл снег или въебались два дебила на хорде.
Похоже бляди напечатали бабла на турецкий сценарий по инфляции. Кредитопомечники к 30-40-50% готовы?
>сезон в Сочи длится 9 месяцев
сезон фекальной вони длится все 12 месяцев
а если ты про туристов то они срыгивают уже в конце августа, остаются три калеки в сентябре, а в октябре все вымирает до первых июньских калек
Да ты охуел чтоли палить контору
мимо 5кк на вкладе планирую купить студию в Люберцах
там еще есть страны которые не хотят с РФ взаимодействовать
Ну че, норм обрили инвесторов?
А я пока долляры куплю
дерьмо - сидеть с бесполезной бетонной коробкой без возможности продать, пока инвесторы с высоким IQ лутают с вклада 20%
Получается можно брать на 30 лет и не париться?
Всегда надо брать на 30 лет, чел. Срубль стабильно складывается в два раза каждые десять лет, через 30 лет эти 20 миллионов переплаты будут ценой двух булок белого.
В прошлом треде обсуждали, что минимальный метраж для комфортной жизни одного человека - 45 квадратов.
>>2252250
>долляры
Регулярно покупаю наличный доллар и usdt. Уверен, что инвесторы с высоким IQ с частью кэша поступают так же.
>>2252252
Показывай свой вклад.
Насколько это может быть правдой? Я вот чет не ощущаю подобного. Целевые объявы как уходили так уходят
Так и надо делать, кто знает что завтра может случиться, а тут приемлемый платеж и не такая сильная нагрузка. А когда все хорошо, херачишь сверху и снижаешь ежемесячный платеж.
Да, так и думаю, ипотека по плану айтишная, если обосрусь, то платеж будет под 100к, но вряд ли, в любом случае найду что-нибудь за 100к и сохраню маленький платеж
Нужно быть максимально ебанутым чтобы закладывать уверенность хоть в чем нибудь аж на 30 лет вперед в наших степях. 5 лет назад бы обоссали любого кто сказал бы, что здесь начнется война и уж тем более мобка.
Ты как будто первый день живешь. Закрылись другие лазейки - откроются новые. Как бы ты не хотел и не думал, но в России дохуя платежеспособного населения и все хотят иметь копеечку.
>Насколько это может быть правдой?
Открой домклик да посмотри. На сайте: у продавца 7 успешных сделок за все время, зарегистрирован 2 года назад, 50+ объявлений
)))))))))))))))))))))))))))))))
ПАЦАНЫ ДЕПО В РУБЛЯХ НА 20 ЭТО НИХУЕВО ТАК
но доллар еще лучшще
Каждый раз от смеха скулы сводит, когда мелкобуквенный, сидя в своем пгт, пытается в визглявом потуге проецировать, какой в моем городе сезон. На скрине инкам от сдачи квартиры в мае.
Меня спрашивают, что я буду делать оставшиеся 3 месяца. Возможно рассмотрю что-то типа https://astoriagrande.com/
>будет
Т.е. пиздабол с якобы окупаемостью за 2.5 года ни однго полного сезона ещё не сдавал.
>С какими проблемами можно столкнуться при покупке сталинки или старого фонда в Питере?
Прогнившие сырые дома с деревянными перекрытиями и ванной на кухне.
Если смотришь старый фонд, будь готов поиграть в реставратора и проиграть
А, ну и в соседях может оказаться общажный контингент.
Слабые коммуникации дома, замерзающие трубы в подвале в сильные морозы, скачки напряжения, течь кровли, течь говна из унитаза по КД если на первом этаже, позднее включение отопления, бесконечные тесты магистральных теплосетей летом и пол лета без горячей воды.
Вывод: брать можно, если, вложиться в бойлер, новую проводку до лестничного щита, тепло обогреватель, не брать на верхних и первом этаже.
>что я буду делать оставшиеся 3 месяца
Т.е. лалка РАБотает на квартиру, вылизывая очко туристам.
Тебе так пригорело от цифр, что ты по второму кругу решил наяривать?
В Госдуме предложили заменить ипотеку лизингом жилья
Вместо стандартной ипотеки в России может появиться лизинг жилья. С таким предложением в эфире «Дума ТВ» выступил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
«Сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: когда вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете ее покупать», — пояснил парламентарий. Государство в то же время частично бы субсидировало аренду недвижимости. В таких условиях можно было бы постепенно выкупить квартиру, а ставки оставались бы фиксированными, убежден депутат.
https://lenta.ru/news/2024/08/30/leasing-mortgage/
В чём подвох?
У меня у друга двуха в ололо-парадной сталинке, и у тянки двуха в "лысой" сталинке. Обе хаты охуенные, гораздо приятнее бывать гостях чем в брежневках и тем более пиковейниках. Но что друг что тянка там ремонтом конкретно занимались, вряд ли получится въехать с сразу лежать гавану курить хотя ели предыдущие жильцы все довели до ума то считай джекпот
Короче если готов заниматься хатой - то сталинка имба. Но как правильно сказали джентельмены выше - могут быть нюансы, надо внимательно смотреть при покупке. Тот друг с женой квартир 10 пересмотрели прежде чем свою выбрали
>>2252531
Деревянные перекрытия и ванна в кухне это не сталинки, это "кировки". Такие типа прото-хрущи 1930х с налетом обаяния конструктивизма и потолки у них 2.8 Начиная с 1940х с деревянными перекрытиями уже не строили вроде, по крайней мере с Спб
>В чём подвох?
В том, что они эту тему с лизингом дрочат где-то с 2020.
>>2252609
>это не сталинки, это "кировки"
Щас бы в сортах столетних домов разбираться.
>собственник ебанулся
Тут сложно сказать. С одной стороны да, а с другой - в моём ЖК по оверпрайсу (правда 50+ за 20м2) вполне себе снимали купившие квартиры в более поздних очередях.
Так что на относительный краткосрок может и сдаст.
В том что за пук в эфире «Дума ТВ» спросу нет. Он бы еще по Матч-ТВ выступил лол
>>2252510
В дополнение: смотри все сам своими глазами или со знакомым спецом. Прям придирчиво. Тут на дваче чтоб ты понимал некоторые джентельмены >>2252612 не разбираются в сортах столетних домов, но при этом советы советуют. И кста удивляюсь куда делись дежурные риэлторомрази которые сейчас должны набежать и за твои 12-13 лямов посоветоват студию в 30 мин от метро на авто
>не разбираются в сортах столетних домов, но при этом советы советуют
Не, ну а хули? Как по мне, весь этот дрочь на сорта - просто коупинг. Не обосранная хрущевка, а элитная брежневка (или наоборот, в сортах панелек тоже не ебу). И похуй, что технологии стройки одни и те же, как и исполнение.
С самого начала бума ипотеки не понимал почему банки кредитуют отдельных пидорашек вместо одного кредита крупному арендодателю сбераренда ага?
Ипотеку народ закроет рано или поздно и скорее рано с перманентно падающим рублём, а аренду платить всю жизнь будет
>дежурные риэлторомрази которые сейчас должны набежать и за твои 12-13 лямов посоветоват студию в 30 мин от метро на авто
Ты охуел, чепух, ты в курсе что мы как бы анализ составляем за заказчика, отмеряем сколько до метро идти, смотрим инфраструктуру, сделку ведем, выбиваем лучшие условия, предоставляем интересы заказчика и тд.
С коллегами рофлим над вами дебилами и то что вы высираете тут в треде
>не понимал вместо одного кредита крупному арендодателю сбераренда
Потому что банк умнее любого бетонодебила, крупного арендодателя
Что лучше 200 миллионов классных вкусных тёплых рублей на счету сегодня которые можно потратить на выплату дивов или на шлюх или 400 квартир студии в Сочи с видом на свалку и запахом гавна? Которые мыть надо каждый день
>Ипотеку народ закроет рано или поздно и скорее рано с перманентно падающим рублём
Пока что всё выглядит так, что в этот раз правительство прощать долги населению через инфляцию не собирается.
А под сценарий "долги сгорят" дохуя пидарах в ипоту понавлезало.
Так что народ так и останется закамьалённым. Сценарий "отдать пидарашек барину в аренду" - это на случай массовых дефолтов по ипотеке. Государство выккпает квартиры и передаёт в соц найм мега-оператору.
>Пока что всё выглядит так, что в этот раз правительство прощать долги населению через инфляцию не собирается
Основание вывода? Станок уже работает.
Какой уже, шиз? Станок и не прекращал работать. Нужные люди как сидели на льготных кредитах, так и сидят. Вот они из станка бабло получают. Остальные их обеспечивают через изъятие денег через кредиты по конь-ставкам, чтобы станочек совсем уж сильно не раскочегаривать. Заодно бонус в виде не такой высокой инфляции, как могла быть.
И да, с учетом анального огораживания вообще всех льготных ипотек, пидарахи к нужным людям более не относятся.
>Основание вывода?
Сворачивание льготных ипотек самый яркий пример. Думоешь проблема была бы напечатать бабла и дать пидарашкам купить по 40кк за студию в пик, все в рост инфляция порешает завтра заплатим долги
Квартиры в ипотеку идут нахуй, понятны причины.
Так сейчас вся аренда пошла ебейше расти. У нас дввшки уже по 40-50 тысяч блядь, это пиздец.
Раньше хоть похуй было за аренду, потому как стоила гораздо ниже ипотечных выплат, а сейчас? Сука охуели блядь. Скоро будут просить тупо месячную зарплату, а жить то как блядь, и где?
Твою мать, какая нахуй рождаемость в этой скотоублбдии ебаной, сейчас вся молодеж тупо будет батрачить на аренду, про машину забыть, про ребенка забыть, тупо себя бы прокормить.
Сука как всё заебало, тупо живем в каком-то кругу ада, где пермаментно ебут со всех сторон.
Да нихуя. Аренда по 20 30 тыщ здесь за 1шку и то это из-за студентов ебаных, ну будет по 40 будут тогда ещё больше зарплаты поднимать, никто работать не хочет
А ипотека по 80-120к.
Нормальная молодежь влетела по 6 и 0,1%
Свободные и независимые нерабы в молодежь не входят
мигрировать же можно? Учи англ\немецкий и уезжай, я так сделал и не пожалел.
Улетел в 2021 в Германию, в маленький город, провели курсы, обучение, язык выучил, дали профу в стройке, щас прокладываю системы отопления и кондиционирования. Сам в РФ был проектировщиком инженером.
Россия ЗП приблизительно 970 USD в месяц после налогов, из которых траты 420–530 USD в месяц.
Германия ЗП приблизительно 3,194 USD в месяц после налогов из которых траты 1,430–1,980 USD в месяц.
Лишние деньги инвестирую в акции западных компаний
Минус что лениться начинаешь, зато спокойно.
Тебе просто говорить, ты не семейный, без ребенка. Да еще годков под 25 было.
А мне уже 35, сложно выучить что-то, но это еще не самое трудное, вот с семьей...
Я вам говорила, что государство выйдет на рынок аренды, а вы не верили. Энджой новое крепостничество.
>Сергей Пахомов
Республика Тюрингия, остальное тебе знать не обязательно
https://youtu.be/LfNYAtdwDNo?feature=shared
Так а чем эта херня от ипотеки отличается?
Уверен спрос будет таким космическим, что проценты взлетят в космос нахер, только не надо мечтать про какой-то социализм, это не про пынявую паханатскую скотоублюдию. Тут единственное о чем речльно думают, это как хорошо пострич овец, а не как им сделать хорошо. Вообще впрочем, куда государство сует свой нос, там всё превращается в дерьмо и кромешный ад.
У тебя 14м2 штоле, что холодос больше деть некуда? Как раз на его место ещё один шкаф под полноразмерную плиту влез, а не этот огрызок.
Дальше превьюхи не смотрел
а как тебе то что спрос упадет на покупку бетона, кто в своем уме будет бороться с монополистом со стороны государства?
Пидарахи с вторичными встанут колом, придется продавать свои хрущи
>бороться с монополистом со стороны государства?
Так и вижу как государство по доброте душевной начнет рабсеянам квартиры строить за исключением малочисленных привилегированных групп, которым и сейчас строит чтобы потом их пускать жить с рассрочкой платежа на тридцать лет еще и с возможностью для холопа съехать.
Эти банки решили не рисковать сделками с Россией, чтобы не зашквариться об санкции. С другой стороны, скорее всего в этих странах появятся специальные петухобанки для работы только с Россией, которым на санкции наплевать. Пока прибыль от торговли минус затраты на отмывание денег будет больше нуля, торговля будет продолжаться.
https://www.youtube.com/watch?v=atwlkLFtahY
Ну ессесно
А вот простым работягам без льгот выгоднее досрочно погашать, если ставку не повысят еще
Риски какие? Гасить за это время тело и надеяться на тромб или ещё че
>после рыночная
>Риски какие?
Да никаких. Ставка снизится через два года и всё норм будет.
Ну, раз 50% смог тянуть, то 35% - считай, бесплатные деньги.
>снизится
>С 50% до 35%?
>снизится через два года
Да не поднялась еще даже
алсо в каком состоянии в основном вторичку покупают продают? задроченая после съёмщиков\чистая\после ремонта\перед ремонтом
Я несколько штук посмотрел и там везде надо вкладываться еще будь здоров денег, все вообще сломанное исписано детьми, обоссано кошками, обосрано
Новостройка, 3к, 71.45 м2, сдача в 3 кв. 2025, центр города, за 8.3 млн, с платежом 40к по ит 30 лет
Вторичка, 3к, 91 м2, на краю города (но район мне нрав.) 2016 год, за 5.1 млн, с платежом 60к по обычной 30 лет
По обоим планирую платить по 100к дополнительно, чтобы пораньше погасить, перв. взнос 2 млн
Если пиздак какой, то в теории можно продать хату родителей +2 млн
На какой бы сели, если для себя жить покупали
>по ит 30 лет
а тебе не страшно? что завтра твой барин скажет теперь твоя зп 54тыщи? ой мы забыли раскрыть документы для льгот налоговых и из списка улетаем и платеж пересчитывается?
Вот по ит страшновата да, но в теории будет полгода, чтобы найти новую работку
Вот в случае понижение зп склоняюсь тогда ко второму варианту, потому что можно продать однушку родителей и переселить в новую, будет у них по своей комнате. Так район для них особо не изменится
При таких ценах за трёшки у тебя люты пердя, а значит лучше брать центр. Всё равно за центром ухода больше, а пердя размером похвастаться не могут. Спокойно из центра доберёшься до нужных тебе мест.
>ой мы забыли раскрыть документы для льгот налоговых и из списка улетаем и платеж пересчитывается
Я не знаю как сейчас, но те кто брал ипоту до конца июня этого года, от этого застрахованы. Ну то есть, если их контора потеряла аккредитацию, то ставка 5% сохраняется и ничего не пересчитывается.
Гораздо страшнее, если уволят, сократят или еще какая гойда случится. Я по этой причине не стал ИТ ипоту брать, так как в двух из четырех мест работы меня увольняли дважды по причине лоуперформанса.
>в двух из четырех мест работы меня увольняли дважды по причине лоуперформанса
Правильно всё делал, но как-то ты зря палился. Я занимаюсь всегда подлогом и метрики объёбываю. И тебе советую.
Ну стул с Ит-ипотекой стал хуевым вариантом этим летом.
Лезть в ипотеку под 20% тоже пиздец.
Если ты айтишник, то с такими ценами можно накопить. Ну или брать ипотеку на небольшую сумму, когда 60-80% нужной суммы будет на руках.
А по-моему охуенный вариант. Не самая всратая локация рядом с битцей, до метро меньше километра.
В такой хате отсыпаться и капчу двачевать, остальное время дрочить учёбу/работу и прочее.
щас комнаты в коммуналках по 4 мульта стоят, лол
Страна пребывает в глубоком демографическом кризисе – население стареет и не воспроизводится. Девять миллионов домов – это примерно 25 млн. жителей
При том, что все население Японии – 120 млн, не хватает примерно 20% населения.
Там пустуют всякие деревянные хибары, которые невозможно восстановить, а построить что-то на этом месте по новым правилам не целесообразно
https://www.youtube.com/watch?v=rFlXjqVJZDI.
>Если ты айтишник, то с такими ценами можно накопить.
Откладываешь всю зарплату все 300к, через 5 лет накопил на однушку, через 10?
>>2253137
>если их контора потеряла аккредитацию,
Да я больше о том что хуесосы на ходу правила игры меняют. Узнал про ипоту и о до конца года как раз накоплю, чуть не хватает на ремонты комиссии переезды. Дом к декабрю сдают и я хоба перееду. Потом ой извините лимит закончился
И коллеги, 5 лет 10 лет в одной компании не работают, а спустя два года останутся хуйня государственная за копейки и что делать, хуй сосать
>>2253179
>Что такое Лоу перформанс?
Смею предположить что есть задачи с максимальный срок 72 часа, и надо за день два их закрывать, брать новые. Анон их делает вовремя за три дня, но коллеги их делают быстрее за 1
В среднем в итоге в месяц он 30 задач закрыл коллеги по 100, следовательно идет нахуй
> Откладываешь всю зарплату все 300к, через 5 лет накопил на однушку, через 10?
Дурак что ли? Ты видел цену на трешку (вторичку), которую он указал? Учитывая, что у него есть деньги на первоначалку, откладывая по 300к в месяц и держа на вкладах, он на нее накопит за год.
> откладывая по 300к в месяц и держа на вкладах, он на нее накопит за год.
> 100к дополнительно,
ага, теперь увидел, если в году 36 месяцев
>Студии в северной столице
Есть аналогичный акк для МСК с очевидными фонарями. Студии за 10кк в пределах Садового кольца с идеальным ремонтом, только никогда вид из окон не снят и все без проверки в реестре.
Или это как-то по-другому можно проверить?
>Если ты айтишник, то с такими ценами можно накопить
Нет, нельзя. Ставку уже понизят в этом месяце. Олег еще неделю назад заявил, что с 3 числа снижает % по вкладам. Сейчас на вкладе 5.5кк под 18%. Каждый месяц докладываю 200к и кручу револьверные вклады для максимального процента. Если ставка не меняется 2 года, то я накоплю жалкие 13кк. Если что, то обосранная конура в пиковейнике с картонными стенами в 45 квадратов стоит 20кк
Погодите это реально? Получается если продать халупу и просто положить на вклад он принесёт в4 раза больше чем аренда, за год
Пиздец
Шиз, я тебя узнал, иди нахуй.
>Олег еще неделю назад заявил, что с 3 числа снижает % по вкладам.
Ага, перед повышением ставки до 18 он тоже снижал % по вкладам.
А другие банки че не снижают тогда?
Я отвечал на твой высер, говно
>Откладываешь всю зарплату все 300к
Хули ты анусом виляешь?
И если отталкиваться от цитаты того анона, 100к ДОПОЛНИТЕЛЬНО к 60к ипотечного платежа. То есть уже меньше двух лет получается.
>говно
Тогда какого хуя ты мой высер приплел к его посту хуесосов? Я хочу с зарплаты в300к ладно в 100+60 купить самую обычную кладовку в пик 40м 20кк рублей
Сколько мне копить? Посчитай плиз
>То есть уже меньше двух лет получается.
Ахуеть да, всего лишь два года на зарплату выше средней копить нивчем себе не отказывая потом увидишь+30% к цене и дальше копить, верно
На петроградке покупают/снимают квартиры или очень богатые люди в новых элитных домах и старых очень хорошо отреставрированных или маргиналы глубинарии из глубинки - шоб бахата жить на центрах. Сгоняй на просмотр этой квартирки и просто оцени обстановку - охуеешь от соседей, запаха, двора и закроешь для себя этот вопрос навсегда.
Это продавец должен сам организовать. Справку или психиатора. Но веры им нет, справка - формальность. Лучше сам оцени его псих.состояние. Спроси, знает ли он про сайт 2ch hk.
Просто жди завтрашнего дня. Олег снизит процент по вкладу. Все! ЦБ будет снижать ставку. Схема правды 256 не работает больше
Мат капитал проверь
Наследство проверь
Приватизацию проверь
Шизик или нет проверь
Дети прописаны или нет проверь
Банкротство есть или нет проверь
Долги есть или нет проверь
По доверенности или нет проверь
Если не первый владелец, то прошлых также проверь
А первичка дорогая сук, по цене 3к вторички 1к первички
Тебе с твоими ссаными 300к возвращаться в регионы и покупать квартиру там. Когда говорят, что за мкадом/ттк жизни нет, подразумевается, и внутри мкада/ттк она есть только у людей с заработком от 1кк. Какой смысл покупать хату за мкадом да еще и в пике, если в обычном миллионнике можно купить в 3 раза дешевле в центре? Ты совсем умалишенный что ли?
Это всё делается в пару кликов и неделю времени.
>>2256174
Либо так. Сложно один раз заплатить что ли? Будто ты недвигу каждый день покупаешь.
Придется нанимать, еще толкового где найти
Почему нельзя просто нажать кнопочку в домклике и купить без тряски
>Почему нельзя просто нажать кнопочку в домклике и купить без тряски
Скорее всего что-то подобное в итоге и сделают.
>просто
А титульное страхование че
>>2256170
Я так и сделаю. В Москве надо не только бабки надо ещё образ жизни чтобы можно было их тратить успевать
> А титульное страхование че
Оно разве только не на ипотеку? Да и если в ипотеку, то деньги-то банку вернут
@
А МЫ ЩА ВОЗЬМЁМ ХАТЫНКУ ПОДЕШЁВОЧКЕ В ОБХОД ЭСКРОУ! СМЕ КАЛ ОЧКА!
@
В СМЫСЛЕ ЗАДЕРЖКА
@
В СМЫСЛЕ НЕДОСТРОЙ
@
АРРРЯЯЯ ПУТИН ПАМАХИ!!!
Просто через полгода приходит уведмоление, чтр анонейм вы обосрались, теперь платите 100 тыщ в месяц?
Прекрасно но в гермахе недвига ещё дороже, даже при низких ставках ипотеки никто не берёт, плюс ПВ в размере почти 50%, кроме того в том же Берлине аренда за 10 лет увеличилась вдвое. Из плюсов разве что норм защита арендаторов и в этих маленьких пердях ты можешь прожить всю жизнь на съёме и собственник не сможет выпнуть.
Вообще вы хоть убейте, но в нынешних реалиях нужно быть прям умственно отсталым необучаемым пидорасом, чтобы брать новострой со сдачей позже чем в этом же году. Никакая экономия не стоит тех рисков, что могут ждать в ближайшем будущем
ЖК стартовал сильно раньше, как и набравшие. Плюс это севен санс, известный своим юридическим говняком застрой.
Вот и думойте....
Ипотеки пизда, демографии пизда.
Единственное что держит - это то что и рублю пизда.
Кстати, чо там по аренде? Растет?
Если понизят, то можно и на ит ипотеку глянуть, если повысят, то на вторичку
Хмм.
В 2021 ещё видел варианты студий ~30м2 за 4+ мил. ₽
У тебя какая площадь была?
>рублях не упадет
Уже по 10% дисконты делают даже торговаться не надо, если продать а не показать хотят
Риэтоговно конечно в своём манямире живёт и паспорт недавно просил переписать и договор составить только ради показа
Это доля, а не студия. Проблем будет дохуя, включая судебные постановления об обязательстве вернуть все в этом распиле к исходному состоянию. Хуй продашь потом.
▪️С 1 января 2025 года вступит в силу запрет на строительство в Московской области миниатюрых квартир в новостройках. Такой запрет есть и сейчас, но распространяется лишь на проекты реновации. Со следующего года запрет распространится абсолютно на все новостройки.
▪️Что запретят:
– однокомнатные квартиры (включая студии) до 28 кв. м;
– двухкомнатные квартиры до 44 кв. м.
Студии для замкадышей тоже отменяются
> Заместитель главы Центрального банка России Матвей Гапонов на пресс-конференции в ТАСС анонсировал начало кампании по «наведению порядка на рынке съёмного жилья».
> По мнению чиновника, рост стоимость аренды за последние месяцы требует вмешательства регулятора. В противном случае инфляция вырастет, а уровень благосостояния граждан, напротив, начнёт падать.
> «За этот год стоимость съёма жилья выросла минимум на треть. Причины этого понятны – вернувшиеся релоканты и хищники-владельцы квартир. Поэтому мы должны навести порядок на рынке и вернуть цены к показателям, заложенным в изначальные планы», – сказал Гапонов.
> ЦБ предлагает законодательно ограничить предельную стоимость аренды – соответствующие поправки в Жилищный кодекс будут представлены на рассмотрение Государственной думы в уже в сентябре 2024 года.
> «Мы считаем, что справедливая ставка для «однушки» в провинции должна составлять 15 тысяч рублей, а для Москвы и Петербурга – не более 25 тысяч. Для двухкомнатной, соответственно, 20 и 30 тысяч. Уверен, депутаты нас поддержат», – заключил замглавы ЦБ.
К льготной аренде готовы? Государство расхуярило рынок недвижимости, теперь и за рынок аренды возьмётся.
Что за хуйню ты постишь? Это пездуза?
>>2261076
Меня развел инфоцыган, я скопировал текст не посмотрев источник. Прошу прощения у треда.
Если панорама пишет, то точно не будет, будет однушка в пределах 15000 р.
>продажу вторички долго висит, то это подозрительно
Долго это сколько по твоему?
Да хуй знает, я вижу как дибилы туда сюда по сто тыщ гоняют цену, продавая годами висит с лета 22 года например. Нахуй вот они это делают, на лоха наверно
Знакомые покупали за 1 день, утром на сайте появилась вечером уже дали залог, но то было до короны
Вот этому можно предлагать 4300- и покупать, посмотреть насколько соответствует в остальном
Горит наверное если так скидывают
Ой что начнется
Все таки ждать надо
У меня даже нет сомнений в неполноценности нашей власти и цб, но даже для них было бы слишком жирно спустя полгода обосраться с 6 летней программой
>Ой что начнется
Ждём нефть по 50 и курс срубля всего лишь 90 а не по сто, как я и уважаемые господа ванговали
Мне тётка менеджерка застроя сказала что скоро по семейной % ставку 12 сделают
Тем временем застройщики повышают цены чтобы скомпенсировать повышение ключевой ставки через субсидированную ипотеку. Скоро будем покупать студии за 100 000 000 по ставке 0,0001% на первые два года
ВРЕТИ! Сбер говорит, что у него всё збс, а у того 1%, что не збс, речь идёт просто о переносе сроков, а не банкротстве к хуям.
https://t.me/ria_realty/13745
>ВРЕТИ
А ещё там лежат плюс сосать
>Застройщиками накоплен запас прочности, позволяющий стабильно функционировать 1,5-2 года, сообщил @ria_realty
в кулуарах #вэф2024 гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.
"Да, конечно, спрос несколько снизится, и мы видим, что это уже происходит... Но мы исходим из того, что за эти годы застройщики накопили некую маржу и стабильность. Дальше - проектное финансирование, всё-таки сегодня у них более 7 триллионов выбрано и открыты кредитные линии на сумму свыше 19 триллионов. Все это даёт возможность, если смотреть по прогнозам Центробанка, спокойно работать полтора-два года", - сказал он.
В этом году, по его словам, будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов, которые принесут в стройку под ₽5 трлн, дополнительно к накопленному ранее и к поступлениям от продаж строящегося жилья, не считая средств от первоначального взноса.
>Мутко уточнил, что из планируемого к вводу в этом году распродано порядка 70%, в 2025 году - на 40%.
"Это хорошая стабильная ситуация на полтора года. Где-то они могут притормозить вывод новых объектов, спокойно разобраться", - добавил он.
Те половина из того что построили точно стоит не проданная. 25-26 год когда деньги закончатся, продаж нет ставка высокая и или чудо случится и продажи х2 от льготных или пизда
Алсо всего два месяца без льгот и уже попочка болит у всех
>жирок накопленный на 2 года это же бред
Да вот нихуя не бред. Зайди в раздел аналитики домрф - там ввод мкд толком не рос. Застрои вкладывали заработанное себе в карман, а не новые стройки.
Это правда. Но только дело в том, что всё выведено в офшоры и уже в карманах инвесторов. А аппетиты со временем у них не уменьшаются, а растут.
Поэтому каждый год им нужно больше и больше бабок. Поэтому мутко не прав.
>>2261933
>Застрои вкладывали заработанное себе в карман
Потому что застрои не дураки, и прекрасно знают, что всё, как обычно и бывает, в один день может обломаться.
Это решит вопросы с нехваткой рабочих рук - строить будут только то, что строят уважаемые девелоперы, рабочие стекутся к ним. Это решит вопрос падения цены - снизится предложение и цены можно снова поднимать, продажи все равно есть, если все смазанное на кучу мелких застроев собрать к условным 10 лидерам рынка - они смогут хотя бы существовать.
Это решит вопрос с поднятием цен на жилье - сейчас он остросоциальный, бояре просто объявят врагов народа и все покивают головами - они же обанкротились, ну хотя бы так. Факт того, что как правильно сказал антончик выше - они уже сняли всю прибыль и все сливки и ушли в закат, кто нет - не останется бедным человеком, просто уйдет в другой бизнес или в суб подрядчики.
Смотрю сейчас типа елитную недвижимость в своем екб, то что стоит 300 за метр (без ремонта) - тоже тихонько но уходит, и люди не готовы сильно падать. Грубо говоря, я предлагал вместо 32 млн 27 - мне (пока) отказали.
Теперь я просто шлю всех нахуй, смотрю квартиры и говорю что с моего вклада каждый месяц капает Н рублей, я спокойно жду когда вы решитесь получать деньги с депозита, а не будете упрямиться. Риелторы некоторые отчасти согласны, говорят провальный август, говорят что ждем в сентябре активность. Я говорю чью? Инвесторов больше нет в недвижимость, те что были продают и продают с занижением стоимости (в 2 раза, лол), за другую квартиру в 26 мне сказали «ну 300-400 думаю они будут готовы скинуть» - сказал удачи. Потом правда в разговоре, через минут 5, я назвал цифру типа 23 я бы рассмотрел - сразу сказала - давайте я передам будем думать. Говорю не надо передавать, я не готов покупать вашу хуйню даже за эти деньги, жду середины осени, чтоб не балаболить - давайте тогда уже и будем предметно говорить.
Покивали, я уехал.
А целом варианты есть, я даже табличку вел - что-то снимают с продажи или продают.
Кстати, как понять реальную стоимость продажи по сервисам мониторинга сделок? Большинство новостроек без передачи права продают как вторичную с занижением цены вплоть до двух раз, чтоб ебанаты инвесторы не платили налог.
Вот смотрите осознанный покупатель, когда большинство будет такими же ч продавцами тогда и польют цены, а не залетать и как неадекватные в 300ка в Екатеринбурге
>>2261937
>>2261933
три шиза
пиздец, у них сворачивают одну ипоту за другой, реальные продажи падают - цифрами и статистикой уже показал даже сам дом рф, долги у застроев, греф в открытую заявляет что миниум стагнация будет 2 года, акции строительных компаний падают, но у вас шизов "все в порядке"
инвесторы хуевы
>но у вас шизов "все в порядке"
Всегда же будет шиз который 23 млн где-то взял и теперь ходит, голодных дразнит
Так же и раньше было, за нал одна цена, за мутки обмены другая. и досипор дибилы риэлторы спрашивают за наличку, будто в ипотеку им другие рубли прилетят, комиссии скорее не видать
Ты даун? Все пишут о том, что всё хуёво. Как ты в трёх постах увидел, что всё охуенно?
Я не говорил нигде о том, то все в порядке.
Я лишь сказал, что обанкротившихся строителей выкупят за гроши, рабочая сила сосредоточится и перестанет быть проблемой (читай нет гонки зарплат) и те кто заработал не останутся у разбитого корыта. Будут жить чуть менее охуенно чем жили.
Никого не дразню. Владельцу квартиры вот ни похуй как я ему оплачу? Банк доплатит или я всю сумму - он считает какую-то цену для себя справедливой.
Многие не продают потому что боятся сидеть с деньгами - потеряют все как в 90е. Продают лишь те, кто реально понимает куда он денет эти условные 30 млн, и это в 99% не вклад а оборотка бизнеса или покупку другой недвижимости или там споры по деньгам/разводы и тд.
Моя недвига так де подорожала, но я не продаю и не рыпаюсь. Возможно будет обострение социальной ситуации типа мобилизации или еще чего, там будет шанс на панике схватит.
>акции строительных компаний падают
Орнул с экспертизы этой маньки. Стоимость акций не связана с реальным положением дел в стройке вообще никак.
двачую
акционеры просто берут и распродают всё себе в убыток
эка невидаль
>Стоимость акций не связана с реальным положением дел в стройке вообще никак
Теперь я орнул с этой маньки.
мимо
эти долбебы не понимают что инвестиции того же самолета направлены на прокачку бизнеса и его айти кухни - как и у ПИК.
Они как раз засчет айти бабки и лутают - позволяя быстро проектировать\строить\эксплуатировать
у пика например есть программа которая кубиками строит дома, конфигурируя. Вместо 4 месяцев стадии Р, две недели.
Готовый пакет документации идет на завод где из готовых узлов делаются блоки
Так что инвесторы хуевы второй раз хуй пососали
мимо бывший тех специалист их ПИК
Ну а стоимость акцулек тут причём, лалка? Контора прекрасно может делать тоже самое, будучи непубличной компанией.
>будучи непубличной компанией.
но раз есть акции - значит она публичная
если акционеры сливают акции, фиксируя минус - значит альтернативные издержки при холде они оценивают больше
а значит бизнесу наступает пиздаускас
или местный риэторский лахтопидорас сейчас будет рассказывать, что люди с миллиардными вложениями и целой командой - дураки, а вот зарплатный дурачок, которому самостоятельно приходится серить на двачах - молодец и знает, что будет дальше будет, и будет хорошо?
>если акционеры сливают акции, фиксируя минус - значит альтернативные издержки при холде они оценивают больше
>а значит бизнесу наступает пиздаускас
Кретинская мелкобуква, ни крпейки не вложивгая в рынок рф, продолжает серить себе в штаны.
т.е. аргументировать свою позицию, что на рынке бетона всё ахуенно ты не можешь?
вообще проиграл
АКЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ ПАДАЮТ!
@
АРРЯЯЯ КОМПАНИИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО БЫТЬ ПУБЛИЧНОЙ!
ты ебанутый вообще?
Практика показывает, что аргументировать мелкобукве бесполезно. Она просто продолжает срать тупостью, игноря аргументы.
Кстати, в том же пике такой бодренький отскок со 2 сентября. По твоей дебильной логике это означает, что дела ВНЕЗАПНО наладились.
>Практика показывает, что аргументировать мелкобукве бесполезно. Она просто продолжает срать тупостью, игноря аргументы.
перефразирую: ты сочинский фекальный лорд, который нихуя не знает, но который уверен, что бетон делает иксы за день
а поганые аноны мешают твоему манямирку, так?
>бодренький отскок со 2 сентября
проиграл с дебила
то, что 2 месяца идёт ко дну - похуй
то, что 3 года идёт ко дну - похуй
А ВОТ С ДАТЫ 4 ДНЕЙ НАЗАД ОТСКОК БОДРЕНЬКИЙ!
ну типичное фекальное хуйло - неудобное игнорируем, удобный микрохуец на 1 сантиметр - рассылаем повсюду
когда все обсмеют за микрохуй 1 см - давить манямирком я сделал иксы за полчаса!
>>2262076
>>2262081
Два чая господину, который обоссал фекально-сочинского лорда за меня
>ко дну
>на скрине боковик
Мелкобуква упорно продолжает срать себе в штаны.
>боковик
>955 рублей 17 июня
>667 рублей 2 сентября
ебало этого боковика представили?
>>2262140
И сразу манявры удобными периодами начались в лучших традициях бетонодебильных пидарах.
>манявры удобными периодами
>>2262084
>такой бодренький отскок со 2 сентября
>>2262086
>ну типичное фекальное хуйло - неудобное игнорируем, удобный микрохуец на 1 сантиметр - рассылаем повсюду
>когда все обсмеют за микрохуй 1 см - давить манямирком я сделал иксы за полчаса!
ахаха, спешите видеть
за 3 года падение - похуй
за полгода падение - похуй
за 3 месяца падение - похуй
за 2 месяца падение - похуй
за месяц падение - похуй
ЗА 4 ДНЯ РОСТ НА ПОЛПРОЦЕНТА - СМОТРИТЕ КАКОЙ БОДРЫЙ ОТСКОК! ДА И ВООБЩЕ ЗАЧЕМ ОЛИГОПОЛИСТАМ БЫТЬ ПУБЛИЧНЫМИ КОМПАНИЯМИ? ОНИ МОГУТ ПОЛУЧАТЬ ТРИЛЛИОНЫ ПРИБЫЛИ И БУДУЧИ НЕПУБЛИЧНЫМИ!
какое же дегенартское сочинское говёное хуйло, я ебал
но только ради тебя итт и захожу, где ещё можно так легко обоссывать дебилов? другие хотя бы за пару дней проводят работу над ошибками и уёбывают от позора подальше
@
АРЯЯЯЯ МЕЛКОБУКВЕ БЕССМЫСЛЕННО ПРИВОДИТЬ АРГУМЕНТЫ!! ТЫ ТУПОЙ!!! УДОБНЫЕ МАНЯВРЫ ПЕРИОДАМИ!
@
НУ ВООБЩЕ-ТО ТУТ ЗА 4 ДНЯ ОХУИТЕЛЬНЫЙ РОСТ НА 0,5 ПРОЦЕНТОВ!
>>2262146
Хуя нищенку корёжит, что ему всё фекалоиды везде мерещатся.
Олсо, пик я начал с 2022 набирать, так что на 3 года мне действительно похуй, лал.
о, у фекального лорда появился анальный дружбан? человек, влошившийся в пик?
почему тред так и притягивает инвесторов нестандартной ориентации?
Кстати, раз ты самолёт припёр. Если по остальным ещё можно задавать вопросы "зачем", то у самолета всё просто: подать красивую картинку, чтобы лошков через рдв было удобнее загонять. Часть бабла состричь на IPO (точнее, уже состригли), часть закрыть об лалок на хаях.
Много пиара, мало стройки.
>мало стройки.
Чел... самолёт строит чуть меньше пика. Пик терроризирует территорию поближе к дс и внутри дс, самолёт - ближнее замкадье.
>Если по остальным ещё можно задавать вопросы "зачем"
Тут нет вопросом "зачем". Тут один сплошной пиздец.
>подать красивую картинку, чтобы лошков через рдв было удобнее загонять
Только это не стратегия самолёта, а вообще всей бетонной отрасли. Они делают хуйню и за дорого (в рублях), которая дешевеет (в норм валюте)
Лохи, которые готовы землю жрать (платить 20%) за бетончик - кончилось. Поэтому теперь они все дружно сосут хуец.
А я захожу ради того, чтобы кекать как проткнутая нищенка по двум тредам визжит в поиске самого успешного анона недвижача
>самого успешного анона недвижача
Ты про ватутинского? Он вроде как 2 года назад слил хату - больше не отсвечивал.
>то потенциал роста вижу в 30-50%. Думайте.
Протык фекального, акционер пика, хватит тралеть.
Для начала нужно восстановиться с 2к до 5к, а схуя это должно произойти-то, лол?
А вырасти до 5к, упасть до 2к и восстановиться до 3к - это не рост нихуя, а параша ебаная. Хотя конечно же ты обвиняешь других в своих пороках:
>И сразу манявры удобными периодами начались в лучших традициях бетонодебильных пидарах.
Поэтому считать рост будешь от низа.
Я буду считать рост от своей точки закупа. Не визжи. И акций пика вообще никогда не было у меня.
>Для начала нужно восстановиться с 2к до 5к
Долбоеб 30-50% лот текущих, это 2500-2900. Какие 5к, срыгни в дотатред.
>акции строительных компаний падают
>>2262166
>И акций пика вообще никогда не было у меня.
Ебанат, ты влез в дискач о том, что акции строительных компаний падают и теперь думаешь, что тут обсуждают срублёвого акционерного ебаната, отдавшего свои деньги скотопику?
>>2262167
>текущих
Ну как я мог забыть. Если бы у бетонодебилов память была длиннее рыбьей, они бы помнили, что за 16 лет бетоноговно так и не восстановилось до уровня 2008 года и перестали быть бетонодебилами. Это же база.
>Какие 5к
Нищебродско-манямирковые, разумеется. Ведь в мирке лалки, у которой не может даже школьный завтрак на биржу положить, все дружно закупаются по хаям и никак иначе. Даже, если хаи были 3 года назад.
>Даже, если хаи были 3 года назад.
Именно, блядь. 3 года назад было 5к, сейчас 2к - как это называется? Рецессия/кризис/депрессия - выбирай по вкусу. Смысл влезать в то, что упало и за 3 года не может восстановиться?
Не знаю кто итт отдал свои срубли скотопику, поэтому первую часть опустим вместе с тобой.
Что касается
>за 16 лет бетоноговно так и не восстановилось до уровня 2008 года
то это типичная нищенская перемога удобными графиками. На это мне лично тоже похуй т.к. первая квартира у меня в наследство и иксы можно считать с нуля, а вторую я взял в 2020 году и с момента покупки по рынку он стоит в четыре раза дороже.
>Смысл влезать в то, что упало и за 3 года не может восстановиться?
Правильно, влезать надо исключительно на очередных перехаях, когда из каждого утюга будут трубить про иксы в инвестициях по левой части графика, лал.
Расширил портфель, добавив в него Южуралзолото. Закупился по 0,61.
>Правильно, влезать надо исключительно на очередных перехаях, когда из каждого утюга будут трубить про иксы в инвестициях по левой части графика, лал.
Чел описал график недвижки в сочах\рф лол
вот и думойте, головой, а не головкой
>на очередных перехаях
Я этого не говорил, но это так.
Нормальные акции и индексы после провалов отрастают. Будь то наждачка или сиплый. Одно импортозамещение отрицательно растёт.
>>2262177
>считать с нуля
Ну конечно же. Нужно считать с нуля и в рублях. А когда принесут график в баксах - врёёётиии. Попутно можно в /b/ создать пару тредов, мол, почему 10 лет назад гречка стоила 40 рублей за 1 кг, а сейчас 90 рублей за 800 грамм?
Фекальный, иди на хуй, а
тебя уже весь тред обосцал, ты до сих пор выебываешься
споришь в интернете и пытаешься доказать свою состоятельность, хотя все знают что ты просто закомплексованный лох
>весь тред обосцал
Визгами и боевыми пикчами? Обоссывание уровня /b.
Я успешный и состоятельный. Вопрос был почему ты нищий.
>Я успешный и состоятельный.
Да, да, ты успешный и сосоятельный, только ради бога успокойся...
>Южуралзолото
Скамина какая-то, но возможно я не в курсе.
Но золото на исторических хаях, так что может в рублях и будет какая-то рост, и то не факт.
Да я-то спокоен как удав, это вы итт начали искать успешного анона в каждом посте. Поэтому я решил всех поставить на место.
>Скамина какая-то
Да не, не похоже. Скаминой из золотодобытчиков оказался полиметалл, кек.
Полиметалл опустили из-за гойды и муток с расписками.
Что касается UGLD, то акция еще не отпадала. Когда золото полетит на 2000, то жди перелой в 0,5.
>Полиметалл опустили из-за гойды
А провал акций застроев после 2021 это, надо понимать, другое.
>Когда золото полетит на 2000, то жди перелой в 0,5.
Похуй, доберу.
Да, и во избежание разночтений: полиметалл в моём понимании скамина именно из-за муток с расписками. Если бы всё ограничилось гойдопадением, то хуй бы с ним.
Ты бы хоть посмотрел что это за дома - заброшки на отшибе цивилизации. Если по рашке посчитать я думаю дальше больше таких пустующих найдется.
>пик
Ахах отборная, из палаты мер и весов какашечка, которой заманивают к нам в Краснодар. Аналог сочинской инвестиции как понимаю
>инвестируй
Инвестировать можно только в американский фондовый рынок или элитные квартиры в Сочи, в крайнем случае в Крыму.
Что касается Самолета, то ГО занято под лонг помоексного фьючерса - похоже нащупали дно. Ближе к ставке оценю ситуацию и может выделю под закуп этого рдв-застройщика немного нулей с одного из своих депозитов. А ты суть поста моего не понял - это не инвест.идея, а среднесрочная спекуляция.
>>2262257
>понимаю
Понимание уровня "селюк", краснодыр - помойка. На 100 метров отошел от центральной улицы и ощущение, будто в деревне.
Что это за объявы? Собственники же обычно не заморачиваются снижать цены по 30к
>элитные квартиры в Сочи
>инвестировать в фекалии
. . .
То, что у тебя кроме пердежа в воздух и картинок нихуя нет - давно ясно.
>кроме пердежа в воздух и картинок нихуя нет
Это ты сейчас сам себя приложил со своими заблюриными скринами и инвестициями в фекалии?
Нет, я приложил 90% местных визжащих нищебродов. А на скрине закрываю только номер счета.
>>2262357
Тебе бы очень этого хотелось. Но ты будешь терпеть успешного анона пока сам не отпишется в истерике от этого треда.
>5кк срублей
>170к срублей
Это точно владелец Элитного жилья в Сочи, а не водителя газели?
Зауральский нищук, я уже писал, что в условиях санкционных рисков, решил выделить небольшую часть от своего ликвидного капитала под инвестиционную идею на амерском рынке.
Я богаче, чем 90% людей. А ты на какой ступени 🤭
>водителя газели
Кстати, твой батя им работал или откуда такие проекции?
Ахах как всегда чёткий попуск. Мне кажется что ты по какому то плану постишь чтобы подвести этих баранов к очередному скриншоту и выебнуться. Как там в физаче дела. Масса прëт?
>>2262374
Лол, не дождался и решил таки сделать самоотсос. Ты когда к девушке подкатываешь, тоже говоришь что богаче 90% населения Земли? Какое у них ебало когда оказывается что вход в этот элитный клуб от цены трешки в регионе? Уже планируешь отстроить себе элитный каркасник на сваях размером с бытовку (хотя чё-то я не уверен что тебе твоего богатства хватит), чтобы говорить всём что имеешь загородный элитный дом которого нет у 90%?
Думаю, что в данном контексте это именно размер накопленного богатства, а не доход. Больше 100к баксов в год получают хорошо если 10% жителей золотого миллиарда, а не от всего шарика.
Ага, читаю рынок как книгу и прогибаю тред в нужную мне сторону.
>физаче
Продолжаю работать с пыниксамм и скуфами https://2ch.hk/fiz/res/1073958.html#2474707
>>2262379
>за год
За прошлый год около 100к и получилось.
>>2262383
>самоотсос
Анон все по факту написал и еще покровы срывать пытается, лол.
Я вот не пойму, нахуя вы набились в /biz? Сидите в свои дотатредах и молча копите на ПВ с мечтами открыть собственную шашлычную к 35 годам.
да ты гонишь, в любом городе даже убогой рфии куча машин по 100к$+, точно не 10% от золотого больше гораздо
>Анон все по факту написал и еще покровы срывать пытается, лол.
Форс собственных щитпостов из физача и захист спустя несколько минут от поста, ну как можно заподозрить фекального лорда в самоотсосе? Это ведь немыслимо! Успешный владелец элитного жилья не будет промышлять этим на дваче! Он жёстко всех приложил своим капиталом от бабкиной хаты!
>Зауральский нищук
Ох уж эти проекции семёнствующего обосрыша, который не может назвать фонд, в который "инвестирует".
Из тебя байтер на название фонды, как с дерьма пуля конечно....
У тебя ПОрашный сленг, вернись к своим.
>Он жёстко всех приложил
Факт.
>очередной слив пиздливой нищенки
Скучный ты до зевоты. Хоть бы что оригинальное придумал.
Назови хотя бы одну причину, почему я должен сейчас раскрывать свой инвест. портфель перед этим стадом?
Потому что состав портфеля (просто перечень, без долей) не является секретом, в отличие от объема денег в управлении. Если бы имел хоть малейшее отношение к бизу, то ты бы это знал, пиздаболушек.
>не является секретом
Ты забыл с чего началось? Гуппи.
>управлении
В каком управлении, пиздабол. На скрине не 600к баксов. Или по-твоему нищенскому мышлению, я по району денег насобирал с пацанов и открыл инвест. фонд на ИП?
>малейшее отношение к бизу
Я имею отношение к бизу в разы больше, чем ты и 90% оставшихся птушников.
>>2262439
Правильно. Я обоссыватель пиздливых нищих семенящих копрофилов. Что, с позволения сказать, "морько" остыло, что ты в тред за очередной порцией тёплой урины забежал?
отвечает на каждый пост
прикиньте что у него с самооценкой
Ты никогда не показываешь минусовые моменты поэтому такое чувство что заранее всё спланировано.
У тебя сколько инкам за август со всех источников, мне нужно понимать стоит ли вообще нищееба тратить время? Учитывая твое любопытство по фондам, ты явно не подкован как минимум в этом вопросе, из чего логично следует то что тебе нехуй даже диверсифицировать за отсутствием капитала...иначе ты бы разбирался в очевидных фондах и инструментах основных. А ты как школьник "что за фонда, что за фонда?! тоже хочу влошивать свои копейки так же!"
>У тебя сколько инкам за август со всех источников, мне нужно понимать стоит ли вообще нищееба тратить время?
Всяко больше твоего нуля.
Тебя трясет жестче, чем дегенеритивную мелкобукву, обоссыватель. Вдохни/выдохни 10 раз.
Этот тред выебан мной вдоль и поперек.
>>2262449
>минусовые
Вчера фьючей набрал на помоекс, пока -0,5%.
>>2262451
Годно.
>МАМ Я ВЫЕБАЛ ТРЕД СХОДУ СЛИВШИСЬ МАМ НУ СКАЖЫ ИМ МАМ! СКАЖИ ЧТО ИХ КОРЁЖИТ МАМ ПОЖАЛУЙСТВА!!!
Кек.
Нищенке всё заблюренные мерещатся. Даже на очки не хватает, что постоянно блюр передьглазами?
>передьглазами
Давай лучше обсудим мой фонд и управление или про Самолет как с утра, тебя тогда меньше трясет.
Вот потрать этот "не ноль" на образование какое нибудь, на что-то полезное. А когда/если будет нормальный доход - ты будешь просто вынужден разобраться в диверсификации капитала. Это неизбежно, тогда и не будет глупых вопросов "а что за фонда?! а пакешь?!а?! А?!"
Спасибо, я давно уже. Можешь перестать проецировать. Хотя что ещё безграмотному нищуку остается
Но за таинственную фонду то ты же чуть ли не отсосать тантрически готов, значит не ещё и не уже. А просто мечтатель - что когда нибудь и я буду зарабатывать...авось и знание фонды хорошей тогда и пригодится.
доп.
Плюс ты технично топорно слился с конкретики инкама за август
Хорошо что ты ныть хотя бы перестал о фонде, понял видимо как выглядит "а пагажите название фонды?? а пагажите название фонды !?"
Зачем ты используешь словечки своего протыка. Это что то психологическое уже?
Представь тряску этого инвестора в вечнопадающее южуралзолото, когда доходность по моей инвест.идее приблизится к 100% в долларах, а он будет усреднять очередное рублевое дно.
>>2262545
Зачем ты на всех подряд бросаешься? Я тебя назвал заблюренным когда ты запостил полностью замазанный скрин с нищенским доходом по каким-то паям в ответ на скрин с инвестициями успешного анона. Не пытайся в перефорс уровня /гуппи.
>>2262580
Вместо /б надо в инвестаче больше сидеть среди ресурсных анонов.
Я купил на 2,5 млн фьючерсов на индекс помойки мосбиржи. Когда отскочит хотя бы на 10-15%, то заберу легкие 1-1,5 млн профита. Как раз перекроет три не сезонных месяца в Сочи.
>Зачем ты на всех подряд бросаешься?
Фекальная гуппи, везде видящая блюр, упорно продолжает перефорс.
>индекс помойки мосбиржи. Когда отскочит
ахахаха
>надо в инвестаче больше сидеть среди ресурсных анонов.
Там только и разговоров как о выборе смазки с которой будут ебать, 3 че 4 месяц в минуса и перспектив никаких
Я продолжаю методично прикладывать заблюренную нищенку. Но если ты не он, тогда нет причин для тряски, не так ли?
>нет причин для тряски
Разумеется.
>Я продолжаю методично прикладывать заблюренную нищенку.
Пик тоталли релейтед.
Почему решил что нищий, если скриншот был весь скрыт и не видно цифр? Мб там миллиардер.
Два поста и перешел на грин с паком боевых пикч. Классика не трясуна 🤣
>>2262619
Заблюренная чмоня стесняется показать доходность даже среди пролетариата с мечтой собрать на ПВ. Дальше думай сам.
Глубоко копать не будут, но суды принимают такую бумажку в качестве одного из подтверждений добросовестности приобретателя.
В том плане, что ты, как положено, проверил всё, что можно перед сделкой.
>Заблюренная чмоня
Тогда чего ты уже который тред трясёшься так, что аж блюр перед глазами стоит?
Я просто методично прикладываю дурачка, который попытался перекрыть мою доходность заблюренным скрином. Уж лучше боевой пикчей - обсера было бы меньше.
Посмотрим. Если фартанет, то хейтеры наизнанку вывернуться.
У хейтеров в любом случае попки сгорят, вопрос только на сколько сильно будет полыхать
>В крупнейших российских банках лимиты по семейной ипотеке близки к исчерпанию — уже в октябре они могут перестать выдавать такие кредиты.
Блять ну какой нахуй уровень планирования на несколько лет. Ждём грандиозный вой спасите к нг
Поясните для быдла, раз высокая ставка с нами надолго, то семейная ипотека всё? На пару лет хуй сосать
Аноны, недвижка будет дорожать или наоборот дешеветь при таких данных? Что скажете?
Уверенный Боковик по номиналу, с учётом инфляции можно сказать что будет дешеветь на эту же величину инфляции. Не благодари.
Анончик, как думаешь, если в доллар щас перевести через 2-3 смогу разменять и купить квшку? или лучше в рублях сидеть .
В долларе выгоднее сидеть, у него потеря в стоимости не такая сильная как у рубля. Но если короткие сроки 3-6 месяц я бы по вкладам кидал 20% годовыхиу рубле, на короткие именно вклады. А в целом на дистанцию хорошую из людей которых я уважаю - многие заходят в доллар бумажный естественно, но им не горит типо лежит и пох. Кто по моложе вклады дрочат короткие, на всех кого можно пока банк холдит после очередного закрытия вклада. На друзей, детей друзей, племянников, в
других родственников кому может доверить такое дело.
>Ждём грандиозный вой спасите к нг
Кого спасите? По застроям консенсус достигнут, банкам похуй, а быдло не жалко.
>раз высокая ставка с нами надолго, то семейная ипотека всё
Семейная и не только ипотека всё независимо от ставки. Слишком дохуя ништяков ушло не тем в результате льготок. Оставят только с привязкой к региону/предприятию.
Чтобы ты понимал, по факту это была разновидность вертолётных денег, как в США, но с российской спецификой.
>Кого спасите? По застроям консенсус достигнут,
Какой? Я и думал они и ныть начнут, оставьте мутки с ипотекой, снизьте пв дайте нам денег и все такое. А их решили порезать и укрупнится чтоли?
>>2262682
>Чтобы ты понимал, по факту это была разновидность вертолётных денег, как в США, но с российской спецификой.
Понимаю, дауны никаких ограничений не сделали изначально.
Если закрывают, нахуй было до 30 года продлять?
>Я и думал они и ныть начнут
Чел, уже Мутко в открытую говорит про запас прочности. И обычно подрывающийся по КД за застроев Хуснуллин язык в сраку засунул. Только редкие дежурные попуки про подорожавшие (нет) материалы.
В С Ё
С
Ё
>А их решили порезать и укрупнится чтоли?
План неизвестен. Как мне видится, даже принимающим решения. В принципе, в случае чего домрф/росимущество создаст своего госзастроя и все льготы завяжет на него. Ну частично развитие инфры ДС (продление МЦД и постройка ВСМ) слегка повысит привлекательность пердей. Посмотри на ту же Тверь. Теперь это де-факто очередной пригород ДС. Экспрессовые электрички регулярно полные ходят.
>нахуй было до 30 года продлять?
А хули нет, если ты заранее знаешь, что можешь резать вплоть до нулевой эффективности, сделав семейку Шредингера? Попиарились, показали быдлу, какое у нас вдолгую планирующее заботливое государство и рубанули условия нахуй.
>В С Ё
>С
>Ё
А я так хотел себе студию 18м2 купить со своей малой, пустил слезу(
>План неизвестен.
Спасибо за разъяснения
Нужна помощь, а то я не шарю:
Стоит ли брать it ипотеку (она сейчас вроде 4.7 - 6%) на хату за 8 лямов, и сдавать её? Мне говорят, что чел, который будет снимать хату - покроет ипотеку. Но в калькуляторе ежемесячный платеж - 30-45к на 30 лет, а чел примерно за столько и будет снимать, ещё комуналка остается, то есть я в минусе?
Плюс риски всякие, плюс я раб на 30 лет, а продать можно будет только в минус хороший.
Город - Екб,
Хата исключительно для сдачи будет.
мимо зумер 23лвл
>Мне говорят
Вот кто говорит, тот пусть сам так и делает. Подобные советы любят нищеброды без копейки за душой раздавать. В лучшем случае чел воспользовался на других условиях (с 0.1% на весь срок такое реально работало даже с учётом рисков, например) и советует по инерции.
Сам считай, сам примеряй риски. Что до коммуналки, то только в ДС традиционно на съемщике толтко счётчики. В других местах съемщик платит её полностью, насколько мне известно. Но это тебе виднее должно быть.
Ит ипотека ж на новостройки
Тебе придется еще ремонт сделать и мебели накупить, врядли пустую хату будут снимать за 40к
Что тебе этот екб... Если и покупать real estate в РФ - то только МСК.
Ну вот зря ты так. Екб делают транспортным хабом за уралом. Собираются подключать к севморпути и ВСМ-3 после ДС2 и Адлера. Другое дело, что до сей чудесной поры можно и не дожить.
>то только МСК.
Не, я слишком нищий пока для такого.
Хочется услышать в целом насколько норм тема ипотеку брать и сдавать потом, при условии, что 4-6% ставка. Те, кто в прошлом набрал ипотек, сейчас сорвали джекпот литерли. Цены выросли, а гои оплачивают им ипотеку, и поверх даже что-то остается.
Сработает ли это сейчас?
Кому ты собрался в этой зауральской помойке сдавать-то. Максимум за 20 тыс.месяц семье таджиков, которые за пол года ушатают твой бюджетный ремонт.
>доллар бумажный
А если купить $ и держать на брокерском счету сбер/втб какие большие риски?
>то семейная ипотека всё?
Есть ли возможность, что пидарасы застрои банкиры ещё выпросят субсидии, ведь уже так было?
Как во время мобилизации - все пошли снимать доллары, а их не давали, предлагали закрыть счет и выдать в рублях по Маня курсу.
>>2262731
Мне кажется, что в текущей ситуации это не хороший план.
Значит гигант монополист по сути государственный Сбер не гарантирует безопасности объектов которые размещает на своей площадке? Или это просто развод пожиже
Лавочка закрыта, торги долларом на мосбирже не ведутся, соответственно и купить/продать их через брокера ты не можешь.
как обычно - в рублях растёт, в долларах на месте
но сейчас времена ебанутые, бетон начал падать даже в рублях
>>2262682
это нихуя не вертолётные деньги
суть вертолётных денег - их получают все и тратят как хотят
льготный бетон - приводит к повышению спроса на бетон, к поднятию цен на бетон (или удержанию вместо падения, или более медленному падению, чем могло бы быть, в зависимости от рыночной конъюнктуры и перегретости)
в конце концов все эти бабки, как изначально и планировалось, оседают в карманах застроев
>в конце концов все эти бабки, как изначально и планировалось, оседают в карманах застроев
И банкиров.
К повышению рождаемости вообще отношения не имеет, обманули правительство?
>обманули правительство?
кто его обманывал? льготы изначально и делали для застроев, думаешь хуснуллина просто так сделали замом премьера?
>это нихуя не вертолётные деньги
А какие, самые что настоящие вертолетные. Все платили за обсер конкретной отрасли. Почему не спасли, хуй знает пекарни? Секции карате?
>>2262757
>возможность, что пидарасы застрои банкиры ещё выпросят субсидии
Я думаю раз начали ныть, а не молчать, зная что дадут ещё денег, то проблемы есть. Новых денег не видать, до конца года по крайней мере
А там 100 раз программу поменяют
>А какие, самые что настоящие вертолетные
>суть вертолётных денег - их получают все и тратят как хотят
ты тупой? вертолётные деньги - когда раздают всем
а когда изначально условлено, что их получат застрои, и их получают застрои - это переливание бюджетных бабок с карманы кабанов
ебать, сука, какой же биомусор итт сидит
скоро тебе в ебальник плевать будут, тоже в этом вертолётные деньги увидишь?
>льготный бетон - приводит к повышению спроса на бетон, к поднятию цен на бетон
А хули мне твои цены, мелкобуква дебильная, когда платеж ниже аренды. Набрал хат и сдавай, пусть сами себя выкупают. Или заарбитражил и получил скидос от цены за нал. В итоге при деньгах и с хатой.
В итоге господа с недвижимостью, которую оплачивает государство и мелкобуквы, которые вместо пользования моментом сидели тряслись над ценами.
>а когда изначально условлено, что их получат застрои
Застрой не получает денег от государства. Их получает банк.
>биомусор
Ох уж эти проекции теплотрассы.
Ты тупой?
>когда раздают всем
>получили все. Застрои
Этих даже просто застроев, банков и людей, сколько было? 90% рынка или сколько
>когда платеж ниже аренды
у тебя в манямирке?
>В итоге господа с недвижимостью, которую оплачивает государство и мелкобуквы
мне государство вообще всю хату оплатило, ебало твоё даже представлять не буду
>>2262786
>Застрой не получает денег от государства.
получает, потому что без госпрограмм сидел бы со своим бесполезным бетоном и платил КУ, а не сбагривал это всё в промышленном масштабе
>>2262792
>и людей
причём тут люди? люди как раз нихуя не получают
были хаты по 3 ляма, придумали госпрограмму, они стали по 4 ляма, потом 5, потом по 6 притом что в долларах боковик, лал - дохуя люди выиграли? выигрывает застрой, потому что может дохуя строить и держать ценник выше, сколько там сейчас прибыль с одного квадрата у застроев? 100% притом, что на первичку ещё и ценник выше, чем на вторичку?
>Какой положняк по треду?
Лучший вариант купить элитное жильё в Сочи. Конечно, есть минусы. Начинаешь щитпостить во всех разделах двача и семенить за десятерых 24/7, также денег меньше чем у таксиста вазгена, а ещё воняешь говном как цыганин из-за фекальных сливов. Но такова уж нелёгкая доля бетонодебила.
После такого нищенского помпажа с проекциями - минусов точно нет 🤣
>Теплотрассовые, ожидающие обвала цен с 2020 года все также ждут или все таки обзавелись бетоном?
Я вписался в 0.1% на весь срок в 2022, платеж в два (а если судить по особо ебанутым объявам - три) раза меньше аренды в +-сопоставимых местах.
>>2262810
>ВРЕТИ
Традиционный визг хлебушка, упустившего раздачу халявы.
>упустившего раздачу халявы
я помню, ты вроде бы в прошлом треде про двушку в мурино говорил, а потом когда аноны чекнули, и там под 0,1 нихуя не было - ты просто слился вроде бы, да?
>упустившего раздачу халявы.
>>2262810
>мне государство вообще всю хату оплатило, ебало твоё даже представлять не буду
доложите уровень шизы
>ты вроде бы в прошлом треде про двушку в мурино говорил
Не, это другой анон. У меня внутримкадье. И ему как раз я и отвечал, что под 0.1% в Мурино нихуя не было. Потому что со старта господдержки внимательно отслеживал все программы в ДСах и знаю, кто и за какой процент предлагал.
Реновационный, спок. Это ты оплатил, добровольно-принудительно переселившись в резервацию для пролов.
понятно
шиз, а нахуя ты влез в разговор про вертолётные деньги?
Потому что разбираюсь в экономике получше безграмотных мелкобукв.
>разбираюсь в экономике
>думает что бесплатную квартиру от государства можно получить только по реновации
ты не разбираешься ни в экономике, ни в различных государственных программах
и вообще не понятно - нахуя ты пришёл просираться со своей 0,1% ебатекой? как ты её приплёл к вертолётным деньгам, еблан?
эти вертолётные деньги ушли застройщикам
>причём тут люди? люди как раз нихуя не получают
а ипотеку под 8% кому давали блядь, весь тред только и разговоров что под 0.1% надобыло залетать. Сейчас, люядм почему под 23% ипотеку дают? условия одни и теже маня? а ценник один и тот же остался
>были хаты по 3 ляма, придумали госпрограмму, они стали по 4 ляма, потом 5, потом по 6
стали % ставки по 23% скоро по 25 будут, снижение где
>дохуя люди выиграли? выигрывает застрой,
ты тупой? они купили с платежом в 30тыщ и живут в затосвоем. люди купили
Там заниженные цифры. Пишут что она на полтора миллиона выросла за 5 лет. Но это кадастр, а рыночная выросла в 12 раз.
>дохуя люди выиграли?
В том-то и дело, что дохуя. Именно льготные ипотеки позволяли арбитраж в том или ином виде: или делаешь минимальный ПВ и платишь меньше аренды; или набираешь несколько, сдаёшь, разницу себе в карман; или не вынимаешь деньги из оборота бизнеса/инвестиций/или даже вкладов, разницу опять же в карман.
Короче, кабаны (и просто более-менее сообразительные) наварились, мелкобуквы остались трястись на теплотрассе. Пикрил, считай, официальное признание.
https://realty.rbc.ru/news/6672b3579a7947babfedae0e
Именно это я имел в виду про то, что деньги ушли не туда, куда рассчитывали. Все или со своим бетоном, или дополнительно зарабатывают на бетоне (пока мелкобуквы про ценник визжат), ипотека свою задачу закабаления не выполняет.
Как в любом населенном пункте кроме ДС конечно, это центр. Все что не центр это хуета для селян.
Думаю речь в статье идет не об умненьких-наварившихся, а о том, что ипотеку могут себе позволить только топ 25% по зарплатам особенно смешны вскукареки про каждый второй получает по 200к, когда 75% по данным банков получали менее 158к в месяц
>ипотеку могут себе позволить только топ 25% по зарплатам
Тогда бы количество ипотек просело, топ 25% в одну каску не вывезли бы весь спрос. А это не так. Падение год к году пошло только после отрубания льгот.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29460
>Тогда бы количество ипотек просело, топ 25% в одну каску не вывезли бы весь спрос
Ну ты так говоришь будто раньше прямо кассирши пятерочки могли себе квартирку в ипотеку взять. Плюс снижение ставок как раз могло стимулировать пограничников брать ипотеку.
> упустившего раздачу халявы.
А сейчас поздно, или стоит взять всё таки ипотеку по 4-6%?
Ну я имею ввиду не количество селян, в ДС нет концепции Центр развит, остальное деревня. в ДС как бы несколько центров. А в обычных населенных пунктах один центр, как единственная комфортная локация
>стоит взять всё таки ипотеку по 4-6%
Зависит от условий. Увеличение цены может всё сожрать. Когда проверял в последний раз в 2023 - сжирало.
-Да, анон!
-Я не слышу!
-Так точно, анон!
-Ктоооооооо... Кто постит скрины с зарплатой такиста?
-Фекальный лорд, ака Сочишиз!
-Живе где воняет говном и нечисто?
-Фекальный лорд, ака Сочишиз!
-Кто иксы на бетоне готов делать всегда и везде?
-Фекальный лорд, ака Сочишиз!
-Кто семенит и здесь дрочит себе?
-Фекальный лорд, ака Сочишиз! Фекальный лорд, ака Сочишиз! А-ха-ха-ха-ха, а-ха-ха-ха-ха!
Фекальный лорд™ Сочишиз©®
вопросов у меня два, первый серьезный, а второй от тупости и любопытства.
1) чо сейчас по ипотекам на вторичку в дс? я понимаю, что всё дорого и вообще нахуя покупать и кормить буржуев, но жить мне тоже где-то хочется. я вижу, что ставка в полной пизде. Верно ли я понимаю, что для вторички у банков из вкусных предложений есть только хуй соленый? С доходом в 250-270к на двоих и взносом около 4-5 млн есть смысл рассматривать что-то в начале следующего года? в кокойти ипотеку не успели вкатиться, но я скорее даже рад этому, потому что это был бы самый конец раздачи с уже ебануто выросшими ценам.
2) а второй вопрос от "чукча весь тред не читал" . Я наткнулся на рекламу новостроек в Мариуполе. Вот вы все тут про Сочи что-то пиздите, про Крым. А что местные эксперды и не очень говорят про Мариуполь? Ставка там халявная ведь. За цены таки не скажу ничего, мне показались высоковатыми, но не буду ничего утверждать.
>>2262939
1. цены в рублях падать особо не будут, боковик на уверенном
2. если прилёты в ближние 10-15 лет не пугают то бери
В августе выдачи ипотеки начали немного восстанавливаться после двукратного обвала в июле. За последний месяц лета банки выдали 80 100 кредитов на 371,9 млрд руб., что больше показателей июля на 3% по количеству и на 6% по объему, следует из предварительных данных экспресс-мониторинга аналитического агентства Frank RG.
Теплотрасса опять упустила момент.
Какой лучше?
>если прилёты в ближние 10-15 лет не пугают то бери
я из дс, мне не нужно. Просто было интересно, что не так (или наоборот - так) с инвестициями туда.
Меня интересует жилье только в дс
>>2262973
>Слишком жирно, уебывай
ожидаемая реакция ы
"В Московском регионе в августе в сделках на первичном рынке зафиксировано 8109 лотов. Это на 25% меньше, чем в июле 2024 года, по данным bnMAPpro.
В Москве в старых границах зафиксировано 3832 лотов в сделках в августе – падение продаж на 13% к июлю. В Московской области -2805 лотов в сделках в августе, –25% к июлю. Максимальное падение числа лотов в сделках в августе отмечено в новой Москве – на 45% к июлю."
>1.
ай епта, отвлекся на новые регионы и проморгал, что не ответил на самое интересное
>цены в рублях падать особо не будут
я конечно не очень умный, но не настолько. Я и не жду падения цен. В дс-то... иллюзий не питаю. Я в целом про адекватность ипотеки со ставкой в 20% и выше. Хуй с ним, что денюжка отходит жирному борову банковскому, но чисто морально тяжело воспринимать ебейшую переплату с такой ставкой
> боковик на уверенном
а это я не понял, не силён в терминологии. что это значит?
То что будет корректироваться вверх было достаточно очевидным. Учитывая что сочинец посмышленней 90% анонов этого треда, ничего удивительного что снова сделал/делает деньги.
>прав
4 месяц ебут без остановки, 1 день+1% ряяя только выйграле
Олейник поднялся на фондовом рынке и вложился в бетон в центре ДС. Вот и думай как связано.
>>2263104
Что за маневры? Как это связано с сезонной арендой жилья на море? Слышали звон не знаю где он?
Я не понимаю, раньше говорили что у застроев денег нет, они и так в минус себе строят, теперь говорят что застройщики могут еще 2-3 года строить - у них жирок есть
я как гой не могу понять чему верить, уж очень хочется студию в люберцах
Сокращают просто реализацию проектов экономя на чем можно так и будут курить план до 2027го
инсайдер
>а это я не понял, не силён в терминологии. что это значит?
Это значит что цены будут колебаться на пару процентов на протяжении долгого времени.
>Как это связано с сезонной арендой жилья на море?
Сезон для сдачи квартиры в Сочи - 9 месяцев в году. Поэтому, чтобы было чем перемогать оставшиеся три, я сделал ставку на рост моекса.
>>2263121
Так я уже пояснял: когда индекс отскочит на 10-15%, я получу профит в размере 1,5-2 млн ₽. А это средний ПВ по стране.
Пилите перекат.
>Сезон для сдачи квартиры в Сочи - 9 месяцев в году.
>перестал трясти грошами с сентября
Кек.
Тряска в треде только у заблюренного нищука и мелкобуква на фоне что-то пытается изобразить, но он уже не интересен.
А если тебе, за неимением собственных, нравится чужие деньги считать, то могу добавить скрин инкама за сентябрь.
>могу добавить скрин инкама за сентябрь
ну тогда в этом случае лучше копить и ждать просадки от вторички
спасибо
мимо гой
>Так я уже пояснял: когда индекс отскочит на 10-15%, я получу профит в размере 1,5-2 млн ₽
Шо, у тебя в моексе 15-20 млн лежит? Пруфы будут?
Собственники вторички пиздец, половина даже не вкурсе что какая то там ставка есть цб что в ипотеку и за нал одно и тоже
Во фьючерсы зашито плечо.
>Пруфы
Я единственный итт, кто пруфает то, что пишет.
>Я единственный итт, кто пруфает то, что пишет.
Тогда показывай позу во фьючах.
Ради лулзов как-то хотел взять один токен в амурском парке, пик там однушку нарезал. Но платформа была росбанка, а регаться не захотелось.
Сам я в этом не разбираюсь, а вы тут я знаю прошаренные, может быть посоветуете чего? Просто я тоже побаиваюсь что будут проблемы со сдачей в моём городе.
Бери в Сочи лучше курортная доходность от ренты круглый год или в Геленджике
Так далеко, может у тебя родственники в Зеленограде живут и хотят снимать со скидкой?
снимаю у метро хату за 250 баксов в дс2 с зп 2.3 килобаксов
дела идут хорошо :)
покупаю баксы и учу англ чтобы как меддисон съебать с необъятной
почему ты так не можешь?
>25к
Копейки конечно, но ты в курсе, что на сумму более 10к нужна декларация?
Да, я сталкивался с этим когда гонял в Казахстан и Грузию.
Как перевозить в будущем - хз, пока в голову приходит ток перевод в крипту
а может все устаканится в РФ и тогда продолжу жить здесь
я пока не уверен в будущем
Да да красивое. В каждом втором объявлении о продаже: легко сдаётся, на долгий срок
Когда говоришь что платёж по ипотеке в 4 раза больше, делают пук среньк.
В Москве чтобы в плюс сдавать надо за тыщу баксов студию сдавать, удачи
>В Москве чтобы в плюс сдавать надо за тыщу баксов студию сдавать, удачи
Скоро так и будет. Уже ипотечники вылезли на рынок с неадекватными ценами на аренду. Но хуле, дс город гоев при бабле, терпят и берут
>Скоро так и будет.
А пока однушки по 500-600 баксов как сдавались, так и сдаются.
Скоро...
>ипотечники вылезли на рынок с неадекватными ценами на аренду.
Ну наслушались Серёж в оранжевых штанах, что купи сдай и понаех тебе ипотеку оплатит а оказывается не все так просто
Это наверное ещё один пункт почему не обвалят рубль, таджик за 500 баксов работать не станет
>А пока однушки по 500-600 баксов как сдавались, так и сдаются.
>Скоро...
я утрирую. понятно, что до астрономических цифр аренда не вырастет, но за последний год она действительно ощутимо выросла. Не значит, что дешевых квартир нет, но они теперь дальше/хуже/реже встречаются
Участники рынка настроены пессимистично и не прогнозируют дальнейшего восстановления спроса из-за слишком сильного ужесточения требований к IT-специалистам.
https://www.rbc.ru/finances/10/09/2024/66e02b069a794737eeef8bbf
>Трампыня
В соседнем треде же уважаемые инвесторы вангуют рецессию у барина, после короны и санкций и прочего похлеще чем в 2008. Мы типа вообще должны на анусы будем переходить
>похлеще чем в 2008. Мы типа вообще должны на анусы будем переходить
ну, нам не привыкать. Весь мир в труху но потом
Нахуя имея 9кк покупать хату в ЗелАО, когда за эти деньги можно взять хату в ДС? Если брать в ипотеку то тут понятно, в ЗелАО дешевле и цена однушки будет как студия в ДС, но у тебя же, судя по всему, налом есть...
Короч имея 9кк налом лучше смотри на ДС но не в перди, по деньгам будет +- одно и тоже, а профитов больше, если денег нет и планируешь еботеку, то ЗелАО.
Ну и да, ЗелАО вроде как ДС по документам, но те же самые перди в 40 км от мкада. Правда добираться порой удобнее чем с пердей нерезиновой.
Знак хороший, те даже около 5% торг у них не ведет к продаже. Чувствую, что где-то 12-14% дисконт от «рыночной» цены будет реальным и приведет к продаже. Пока зоонаблюдаю за всем со вклада и всем об этом говорю прямо.
Интересно что будет, наверняка что-то ебанет ближе к середине осени и повлияет на ценник.
>Короч имея 9кк налом лучше смотри на ДС но не в перди
О каком ДС речь? Москва? Ну так за 9кк ты ничего не возьмешь. Обосранная однушка в пиковейнике где-нибудь в загаженном свао начинается от 18-20кк
>Ну так за 9кк ты ничего не возьмешь.
Хрущи и девятиэтажки в Бирюлёво поближе к МКАДу вполне взять можно.
Все что смотрел - стоит, предлагают потихоньку хуйню типа с 22 до 21 скинуть с занижением цены, с 28,8 до 27,6 без занижения.
Пока жду. Риелторы подгорают, когда я говорю что смотрю, но если понравится куплю. Все пока не нравится, что с ремонтом. Что нравится жду торг около 10-15%.
Лежать плюс сосать продолжается. Сегодня пойду на просмотр и буду уже 15% скидки просить а не 10. И вклад как раз переложу под 21
Вообще новоявленым инвесторам что купили по льготкам но ценники пиздец были, не позавидуешь сейчас хуй кому продадут
>«ШЛЕЙФ»
Кхем, а на что это мадам Набиуллина намекнула выбрав такое слово?
управляющий отделением ЦБ РФ по Алтайскому краю:
🗯«Длительная льготная программа по ипотеке на новостройки привела к увеличению стоимости жилья из-за высокого спроса со стороны населения и инвесторов. Ипотечный рынок оказался перегрет. В связи с этим Банк России принимал и принимает различные меры для охлаждения ипотечного кредитования. В том числе повышение ключевой ставки работает на охлаждение спроса. Надо сдерживать и инфляцию.
Росту доступности инвестиционных ресурсов способствует стабильно низкая инфляция. Она позволяет заемщикам привлекать деньги на рыночной основе. Вспомните 2017–2020 годы. Тогда инфляция по стране была вблизи 4%. Рыночная ипотека выдавалась примерно под 8-9% годовых. И это без всяких льготных программ. И цена квадратного метра была ниже.
Ни о какой катастрофе (после завершения льготной ипотеки – прим.) речи не идет. Ипотека продолжит расти, но меньшими и более сбалансированными темпами. Остаются другие адресные программы.
Цены на квартиры зависят не от прибыльности банков или наличия механизма эскроу-счетов, а прежде всего от баланса спроса и предложения на рынке недвижимости. В последние годы цены на квартиры росли не в связи с появлением эскроу: их разогнал повышенный спрос, возникший во многом из-за льготной ипотеки на новостройки.
Отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению спроса на рынке жилья. Не следует ожидать мгновенной подстройки цен. Все будет происходить постепенно. Строители возводят здания нередко за счет кредитных денег. Кредиты надо отдавать. Для этого квартиры должны продаваться, а что делать, если никто не покупает? Изменение баланса спроса и предложения приводит к изменению цен.
Стоимость квартир должна перестать расти высокими темпами. Цены на недвижимость или любой другой товар, как я уже сказал, зависят от баланса спроса и предложения.
Высокие ставки по ипотечным кредитам в совокупности с высокой стоимостью жилья создают предпосылки для снижения спроса и коррекции цен на недвижимость. После завершения безадресной программы спрос на ипотеку уже начал сокращаться. Но обоснованные выводы об устойчивой динамике ипотечного кредитования можно будет сделать ближе к концу 3-го квартала, когда спрос на рынке выровняется – в июне был пик выдач, а в июле – существенное снижение. Делать вывод по таким данным рано».
За эту сумму если брать, то там квартира будет в плохом состоянии, а на ремонт я сейчас достаточно долго не смогу скопить, будет ли там вообще кто снимать такую квартиру почти-что без ремонта? Я просто сам лично квартиру то никогда не сдавал, да и в Москве лет 10 уже как не живу.
Василий Олейник (о недвижимости в РФ):
● Из-за льготных ипотечных программ сейчас в России самое недоступное жильё за всю историю.
● Копить на квартиру бессмысленно, потому что цены на недвижимость могут быстро расти, а девальвация рубля — уменьшать накопления.
● Ипотека, особенно по льготным программам, является выгодной, т.к. занятые сейчас кредитные деньги в будущем существенно обесценятся, а цены на квартиры могут вырасти в несколько раз.
Обсуждайте.
Не знаю, что за Олейник, но говорят он регулярно обсирается
Скорость роста инфляции, быстрее роста ставочки.
Думайте.
Или это совсем шиза?