Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
https://www.youtube.com/watch?v=mcrxOVBj_Ko
Очень любопытный фильм про недвижимость, в середине есть настоящий грамотный инвестор - купил вторичку под реновацию в 2025-2030. Красавчикж
На циане нашел конуру, цена нормальная на границе средневысокого по рынку. Только напрягает история продажи, или это нормально?
А то напрягает, эта же хата была опубликована в декабре на пару недель еще и от 2 разных риэлторов с разной ценой и вот только в мае снова выложена. Еще и статус не понятный, на первой обьяве написано 1 комнатная квартира, на другой "студия-комната", это что получается я куплю хату и она юридически окажется какой то комнатой и придеться жкх делить с пидорашками по соседству еще и не прописаться нормально и не продать
>А то напрягает, эта же хата была опубликована в декабре на пару недель еще и от 2 разных риэлторов с разной ценой и вот только в мае снова выложена
Ну это норм. Хозяин говорит риэлтору ориентир цены, риэлтор начинает с этим работать, может в объявлении чуть повыше поставить с прицелом на торг, может такую же оставить, чтобы не распугивать покупателей. Дело в том, что именно риэлтор отвечает за торг с клиентом, и в конце хозяину говорит уже конечную сумму сделки, и спрашивает ок или не ок. И это со стороны покупателя тоже верно.
>Еще и статус не понятный, на первой обьяве написано 1 комнатная квартира, на другой "студия-комната", это что получается я куплю хату и она юридически окажется какой то комнатой и придеться жкх делить с пидорашками по соседству еще и не прописаться нормально и не продать
Это выяснять надо не по объяве в циан. По опыту, там всем просто максимально похуй и могут любую дичь в объявлении писать.
Ну а вообще статус комнаты это хуево? Мне кажется у студии 10 квадратов такой статус и будет
>цена нормальная на границе средневысокого по рынку
Читай шапку про цены и про риэлторов
двушку в мурино за 100к выставили телефон чуть не расплавился на 120к переставили все равно больше сотни звонков за три дня....
арендаторы на ножах дрались решали кому достанется квартира...
Ничего удивительного, сейчас конкурс на одну конуру - Девять человек.
>активы
>бетон
понятно, а активы где?
>>2245246
>купил вторичку под реновацию в 2025-2030. Красавчикж
схуя он красавчик? что за манямирок? будто сейчас там квартиры стоят по 2 ляма, а будут по 20
нет, нихуя
в сочи пиздец
мои квартиры по 4 рубля с руками и ногами отрывают
пришлось чвк нанимать для охраны
>арендаторы на ножах
Сейчас же автоматы в моде, какие ножи
Не уступай, уступают лошки и терпилы.
Если покупателю действительно нужна дача купит и за 3млн
Продай за 2.8 и кинь на вклад на полгода, получишь те же 3 млн
>торгуется оч сильно
>3 000 000
>2 800 000
ты ебанько? у тебя 7% торгуют, это не много
>7%
Пидарашки не хотят 5 тыщ уступать, по объективным причинам а тут аж 200 тыщ. Разве ок на 10% торговаться
Солю на вкладах пока, но толку-то.
>С пидорашками просто надо как со скотом (которым они и являются) обходиться, они тогда сразу покладистые становятся. Показывать всем своим видом, что тебе не интересно тут находится, тыкать носом в каждый косяк. Тогда в конце просмотра можно просто сказать, что так уж и быть готов взять их говно прям сейчас если от ценника 10% отстегнут. Если там еще на встрече будет типичное риелтороговно, то можно и больше продавить, те быстро понимают, что процент от стоимости квартиры со скидкой больше, чем процент от нуля и подключаются к психологическим атакам на пидораху собственника.
Поживи - узнаешь. Мне 20м2 общей площади впритык. И это с учетом того, что у меня шкаф-кровать (в сложенном виде занимает чуть меньше места, чем диван) и кладовка 3м2 в подвальном этаже.
>>2245605
Незнаю, жил в обшаге на 4 все было заебись. В той хате душевая кабина, толчок, раковина хули еще надо. А вещей у меня не было особо, занимали тупо полку шкафа
Вам куда столько места? Прыгать по квартире или что, я в ней либо сижу либо лежу для этого квадратного метра хватит
это жители той самой многонациональной и дружбонародной страны, победившей нацистскую германию?
Лол, вся суть покорителей масквы: будут жить хоть в коробках из под холодильника, зато можно в родном селе будут думать: кокой молодец, уехал в Москву, человеком там станет нет, не станет, будет только рассказывать, как за мкадом нет жизни, в люди выбьется. Как же проигрываю с этих пидорах, даже бетонодебилы не такие потешные.
а что не так? люди в дс едут за тем, чтобы иметь большой выбор самой оплачиваемой в рф РАБотки, и иметь самую большую досуговую программу в виде концертов-выставок-тусовочек
нормальный человек примерно до 35 дома только и будет делать, что спать, да мыться
сейчас даже не готовит никто, потому что дешевле заказать готовой жрачки
>дешевле заказать готовой жрачки
Как так легко спалиться что ты сумузихлебопоридж?
У тебя дислексия? Я выделил ключевую фразу зеленым - и ты после спрашиваешь про сам я готовлю или нет. Наугад ебашишь вопросы, лол.
>и ты после спрашиваешь про сам я готовлю или нет
>а ты кто?
>У тебя дислексия?
у тебя дислексия? почему ты так порвался от смуззи и доставочек?
заработал на свой пентхаус в сочах в доставке смуззи в дс и теперь классово презираешь сасквичей?
>Как так легко спалиться что ты сумузихлебопоридж?
VS
>а ты кто? говнохлёб зато своё?
А порвался я. Бугога
Какой блять масквы, я хотел взять в своем соседнем милионнике эту хату чтобы еще 2 года учиться нормально и на метро за 20 минут доезжать, в общаге еще худших условиях прожил 4 года хули пугаете тут меня я серьезно не понимаю что нужно кроме ванной раковины толчка дивана и стола с 1 шкафом, ЧТО вы делаете в своих хоромах?
Ну вот тебе нужно собрать стол, заказал ты столешницу, надо ее обработать и покрасить, хранить где то.
Ну или велик положить свой, самокат
Вещи посушить, если балкон занят
Друзей пригласить отдохнуть
И много еще что. Если много места - это круто. Мне бы хватило метров 50 на меня и девушку
А да поебать я не выходящий из дома криворукий инцел без друзей и девушки согласен жить в пикрил
> довольно хрюкает когда видит приятные заголовки
Первый бабахнул. Что странно, у тебя все равно денег даже на ПВ нет.
и что ты хотел своим вспуком сказать? я не спрашивал готовишь ты сам или нет
>хранить где то
>нужно собрать стол
понятно зачем бетонодебилам такие метражи
>Ну или велик положить свой
бесполезная хуита, за полгода обкатал весь свой район теперь без дела стоит
а куда-то далеко ездить - только время проёбывать
>самокат
ещё более бесполезная хуита
>Вещи посушить, если балкон занят
пукер, уже давно сушилки придумали
закидываешь - через часик достаёшь сухое бельё без единой складочки
>Друзей пригласить отдохнуть
для этого есть общественные места
а денег, чтобы в квартире захуячить бильярд-боулинг у тебя всё равно нет, раз на сушилку их не нашлось
1) зал где комфортно поместится 5 человек играющих в Каркассон за удобным столом и диваном.
2) два окна в разных комнатах с солнечной стороны, для моих Хабанеро и Коралины рипер.
3) Балкон чтобы там росло мое лимонное дерево
4) вид на горы
5) не быть в Сочи
>Прыгать по квартире
Да. Я в VR на регулярной основе в beat saber и synth riders играю.
>заказал ты столешницу, надо ее обработать и покрасить
Нахуя? Ты массиводебил? Мебель в некрашенном виде чёрная от сучков, как прокаженный, ЗАТО НЕ ОПИЛКИ?
>велик положить свой, самокат
Если он у тебя транспорт, то лучше кик/байкшэр.
>Вещи посушить
Не требует дохуя места.
>Друзей пригласить отдохнуть
Для этого есть всякие кафешки. Собираться в хате - для пидарах.
>много места - это круто.
Только если житель пердей, где вокруг нихуя нет. Тогда да, все твои тейки валидны. Но ДС - не пердя. Площадь тут скорее приятный бонус к локации (опять же, не рассматриваем замкадную "Москву"), чем необходимость.
>Собираться в хате - для пидарах.
Адово двачую. Отголоски нищего совка, где потребительской инфры было примерно нихуя. Плюс могли обокрасть и прочее.
Нахуй сейчас киснуть в хате в дс блять учитывая количество развлекухи - большой большой вопрос.
Но глубинариям похуй. Будут так и дальше дома спиваться и на бетон дрочить.
Буквально мировая практика, лол. Хотя да... В Сочи дома всегда воняет, так что отрицание тусовок дома закономерно.
В принципе, верно. "Картинки" должны быть такими, а не вся эта ваша нищебродская возня на подсосе и поддуве. Я просто на ваш уровень в моменте опустился и надо с этим завязывать.
Успешный человек должен постить свои активы и доходы.
>эти проекции нищенки, у которой Люберцы - предел мечтаний
Кек. Моя в Нагатино-Садовниках
А с чего ты взял, что хата была куплена на последние, лалка?
Какой тред, такие и скрины. Буду я еще местной нищете каждый раз новые нарезать. Жрите, что дают.
Конечно, будешь, Алёшик. Как миленький побежишь своими копейками трясти (если будет чем).
>>2245715
>ВРЕТИ
Орнул с голодранца, для которого несчастные 20м2 внутри мкада - это нечто нереальное.
Мои копейки - твоя з/п минимум за 10 лет, окстись.
>20м2
>внутри мкада
Про нищебродские студии свое мнение написал тут >>2245301 →
>Магнитогорский заморыш продолжает проецировать
Впрочем, неудивительно. Когда меняешь один сорт новна 6а другой, зато тёплый - для недалёкого уралоида это и правда может казаться ниибаццо успехом.
Там потолки 2.6 что-ли? Лал. Про то, что это цена чисто за говнокаркасник с селюк-вагонкой без инженерки - вообще молчу.
Но массиводрочеру зайдёт.
лол, смотрите как надрессировал магнитагорскую псину перемогать по пике
Щас начнет задвигать свой пиздеж про то что у него хата за 2.5 сезона отбивается и так далее.
Я этого не писал, мне похуй где у тебя будка, один хуй живешь как собака в 5 м2
небось срешь у себя на столе
Я отбил за 2,5 сезона. Все верно. Так что продолжай трястись от чужой успешности.
Мне напомнить как аноны разоблачили твой пиздежь, расчетами из прошлых тредов?
Или мне повторно скрин скинуть?
Сейчас у тебя все меняется, теперь квартира куплена специальной "серой схеме", ну че ты как маленький
Даже если и так нет, то по крайней мере мне хватило ума не инвестировать в говно, в отличие от тебя, Алёшик.
мимо обладатель 86м2 + 45м2
Я уже писал - похуй, что дебилы какие-то считали без вводных данных.
Я со своих инвестиций получаю рублевый и долларовый доход, а ты ипотеку платишь за свою помойку на окраине дс. Так что тупоголовый алешик из нас снова оказался именно ты. Увы.
>циферки на спизженном крине говноброкера
>доход
Продолжай, человек-анекдот.
Хороший гой, умный. Какие потребности тебе еще навязали жиды? Бохатая машина, а то девушка уйдет от тебя? А может топовый айфон
Лол, шизоид, причем здесь навязали? Так можно сказать про абсолютно любой атрибут комфорта и благополучия. И обычно такие вскукареки доносятся из загона нищеебов, которые этим не обладают. Вопрос только в том, что они (ты) забыли в недвигатреде.
Просто кто то бежит превозмогая работать на дядю такие как ТЫ, а кто то забивает хуй на мнение общества и довольно сычует в метровой квартире. Если ты склад не делаешь из своей огромной хаты то возникает вопрос о целесообразности твоей покупки. Задумайся гой, что ты будешь делать с лишними метрами? Купишь беговую дорожку и будешь вести "зож" который жиды рекламят из каждого утюга чтобы занять мозги обывателей и их время. Чтобы не задумывались особо. И прожить на 3-4 года дольше положенного?
Зачем тратиться на метровую квартиру. Сычуй на теплотрассе.
Вообще-то 10х, довен щас бы продажами шиза, который не собирается продавать, перемогать
>1380 000 и она твоя*
В стоимость входит набор досок для самостоятельной сборки, никакие работы не включены, никакая отделка не включена, фундамент не включен.
Да мы тебя поняли, нищерс: живи в кладовке лучше даже на теплотрассе, питайся помоями, толкайся с бабками в обществаке и гоняй отдыхать в анапу. Только это вроде тред недвиги, а не тред для бичей хотя оных здесь больше половины, судя по всему.
>грамотно в прошлом треде сдеанонили сочинское хуйло
можно поподробней, я все пропустил. хотя похуй
АХАХХАХАХАХАХАХАХАХХАХАХАХАХАХАХАХАХ
где это вообще блядь
>Магитогорск
>где это вообще
Очевидно что внутри магазина магнит.
>пук среньк в дс илита, ИНТИЛИГЕНЦИЯ, не то что быдло в регионах
>не знает географии за 4ый класс
)
>По документам объект "комната"
КОМНАТА, потому что коридор и душевая - места общего пользования.
Подводных Вроде ни каких не должно быть, просто комната в общаге, как первое жильё- пойдёт!
>комфортный уровень жизни начинается с 50м2 для одного человека
Минимум 33кв.м. Ещё совковые нормативы разработанные санэпидемнадзором.
45-50 тру комфорт
Нисколько, всего-лишь трахнул пару раз бабку и получил иксы.
Так я же ровно это и сказал - комфорт начинается от 50м2.
У местных бичей новый уровень копиума - оказывается, жить в просторной хате, где комфортно размещаются все нужные и желательные атрибуты жизнедеятельности и времяпрепровождения - НИНУЖНА, НАВЯЗАНА.
Ну таки квартира 70м2 на семью из четверых вполне норм. Хотя дом стоит сделать побольше, хотя бы 160м2.
Оче огромные хоромы тоже он нам нахуй не нужон, Это лишняя площадь уборки, стирки, ремонта, меблировки, отопления, которой хуй кто пользуется.
Люди в Сочи буквально исходят на говно чтобы заселиться ..
>сочинский шиз
Реально им уже весь тред провонял, при этом перемога идёт обшарпаной залупой пикрил лол
То то успешный инвестор с трясущимися ручонками бежит доказывать треду что он успешный. Наверное кругами ходит по комнате после каждого поста
>Как же теплотрассу трясет от успешного инвестора и рантье
Ну не говнись ты.
Я тебя в прошлом треде попустил, но ты продолжаешь серить левой постройкой. Это необучаемость?
Наверняка превосходный вид на верхних этажах на море и горы.
Смысл под 8% новостройку без скидок? Потом через 3 года дисконта, платёж превращается в х5 от цены аренды. И ахуительная переплата даже если рефинансирование исполнить ценник гигантский
Никому не пожелаю подобного.
>ДОБАВЛЯЮ: Узнала об этом в мае 2020г, когда начала собирать документы для оформления опеки над братом (так сложилось, к сожалению) и в УК брала справку о составе семьи, где этот ребенок «засветился». Сообщила сотруднице, что ошибка какая-то, она у меня эту справку из рук выдернула. Далее заявление в прокуратуру, там след. дело закрыл и сообщил, что выписан данный ребенок (2021год). Я выдохнула, родился ребенок у меня в июле 2021года и было вообще не до этого. Переодически брала справки о составе семьи, где были только я,муж и двое детей. Никого левого не было. Зимой 2023г на мой адрес пришло налоговое уведомление на мать ребенка, о налоговой за должности за комнату в общаге. Оттуда и пошли опять сомнения. Поехала в УФМС, там попалась понимающая сотрудница, и шепнула,что ребенок до сих пор числится. Опущу детали, но начальник УФМС сказал,что в архивах даже данных нет, на основании чего прописан ребенок, сказал обращаться в суд, что выписать они могут только по решению суда. Подала иск в суд, 3 раза переносили заседание, тк мать не являлась на суды. Написала на сайт президента: прокуратура отписалась,чтобы обращалась в суд (собственно как и всегда). В следующее заседание суда (было 17.04.2024), судья приняла решение удовлетворить мой иск. Вот жду решения по почте, с которым пойду в УФМС, чтобы уже выписать этого ребенка.
поясните, в чём профиты прописываться где-то? я понимаю, если с тем, чтобы попытаться отжать бетон, но просто так?
алсо, такая же проблема есть, есть прописанное левое чмо, которое типа выписано, но квитки за хаз приходят на это левое чмо
ахуительные истории
вторичка под 20% у него в два раза выше аренды
первичка под 8% в 5 раз выше
Все зависит от города, где собираешься покупать квартиру.
>СПб
В этой помойке рынок раком уже стоит. Можно заряжать 50% от рынка.
>ахуительные истории
Ага
>вторичка под 20% у него в два раза выше аренды
Вторичка нормальный дом в нормальном районе, в принципе всем меня устраивает, платёж сейчас под 22% ровно в два раза больше средней аренды здесь.
Или новостройка хуй знает где, в полтора раза дороже, у этой первички, ставка 8% только 3 года, ваше очко ставим что спустя время она с 22 до 8 упадёт? Ну опустят её до 17, будет не в 5 раз, а в 4, сильно мне поможет
Конечно если бы дали на весь срок, тогда выбор очевиден, поэтому и интересует
>>2245898
В смысле?
>ваше очко ставим что спустя время она с 22 до 8 упадёт
моя версия - гоев будут доить нынешней инфляцией, постепенно обнуляя все капиталы
а рубли-то у цб рф
>гоев будут доить нынешней инфляцией, постепенно обнуляя все капиталы
Считаешь что надо залетать или менять все на доллар
я считаю, что ты дурачок, чей рот я ебал, раз ты все свои действия в жизни, особенно рабство на 10-20 лет, согласуешь с буквами с форума для 11-летних девочек-анимешниц и 40-летних скуфов, которые десятилетиями хавают бототреды с одними и теми же пикчами-пастами-вебмами
В прямом смысле, в какой городе ты хочешь взять ипотеку под 22%?
>11-летних девочек-анимешниц и 40-летних скуфо
Ты кто по масти будешь
>>2245994
В нижнем. Если бы был вариант под 8 на весь срок можно и в Москве но ценники ещё слишком большие а ждать так можно вечно
>Ты кто по масти будешь
твой протык, беги зашивай свой попа
>попытаться отжать бетон
Да просто отжать денег
>>2245893
>есть прописанное левое чмо,
сними с регистрации через суд
>>2245893
>квитки за хаз приходят на это левое чмо
открой себе лицевой счет у всех провайдеров жкх в твоей хате
>>2245596
>нашел конуру
Это доля с вероятностью 99%
То есть непродаваемая хуйня.
Торгуйся жестко процентов на 30 и более от текущих цен.
А лучше не бери это говно.
Хорошо что застрои жирка напаслись, переждут лет 5 на семейке и инфляция догонит их цены (а может и нет).
В любом случае у кого кеш - приготовиться к вторичке :)
Очень интересно сидеть и наблюдать
>приготовиться
около многолетнего пика влашиваться, что может пойти не так
>пик2
Элитная отборная просто из палаты мер и весов коричневое детское и переваренное дерьмо
Мимо кубаноид
С остальным согласен, маньки аппетиты поумерили и банально будут терпеть пока инфляция все съест
Будешь слышать как баба прокладки меняет и вонюче пердит в особо плохих случаях даже почустауешь
>слышно как сверху выблядки прыгают и сосед срёт?
Да. И не только в пиковейниках. Поэтому брать надо строго последний этаж
ебать там у сирожы истерика
Сигожа же комменты офнул после этого не? или где они сруться, в тг?
Сирожа сам пришёл к Витьку в коменты ТГ и начал отжигать. Но под конец они вроде успокоились и даже помирились.
Правильно говорят, что Сигожа потешный залупный шут, как развлекательный контент смотреть - ок, как серьёзного аналитика - нет.
Как девочка оффнул коммы. 45+ мужику если че
Я удивлён почему Сирожа ещё итт не проходил видосы записывать...
>В любом случае у кого кеш - приготовиться к вторичке
Нахуй она нужна при таком ключе? Щас бы актив, приносящий 18% годовых без лишних телодвижений, закопать в мертвый бетон с околонулевой доходностью, который бетонодебилы сдадут тебе в аренду за спасибо и пачку макарон, на случай если жить негде.
>переждут лет 5 на семейке
Половина вылетит в трубу от жопного кассового разрыва.
>инфляция догонит их цены
Вторая половина впишет всю накопленную инфляцию в ценник на новые объекты. В отделах снабжения и зарплатном фонде тоже инфляция, понимаешь ли.
Если бы знал о двачах, то точно бы тут срал. Он реально ебанутый.
Тг правды256 под последним постом открой, ща не могу скинуть
Ну естественно. А как должен выглядеть человек с Урала, который переехал в Сочи и говорит что вонь это норма? Только как типичный скуф. Он когда сюда пишет, наверное как прикл кривляется, чтобы ощутить успех🏆💪
Так и Ирина Роднина легенда Олимпийских игр на днях нормально приложила базой, от которой до сих пор горят пердачки у замкадышей.
Кстати, нищий шерлок, я с этого нОлоги не плачу естественно. Можешь кинуть страйк в ФНС?
факт, получается и на юге теперь тоже
как спастись от уралоидной чумы?
Конечно: море, солнце, воздух, фрукты. Сейчас собираемся на сапах. А вы пока побурлите итт пока трясетесь в метро на свои батрачки, чтобы взнос на ПВ собрать 🤭
Говно. Ты про говно забыл написать, у тебя же говнотечка под окном.
Это ты из своего она выглянул, лол. Не проецируй. Ладно, я на 3 часа офлайн. Накидайте хоть какой-то годноты по теме треда, верю в вас.
Говночист спок)
>шлифует
>я же жирный пока на мое тело натянешь штаны, руку сломать можно
Ебать он не пьёт там. Бахнул кефира 100%
Представляю как фекальный лорд из сочи разгоняется с причала и прыгает в эту воду, закрывая глаза , ощущая морской бриз в перемешку с говном, не жизнь, а рай
Через сколько месяцев стоит начать присматриваться к покупке для себя?
>Какой рынок недвижимости такие и инфлюенсеры.
База. В своё время отсмотрел достаточно видосов m2tv, когда сирожа ещё только там размещался и своего канала у него не было. Стойкое ощущение, что 95%+ - это сраные кретины с тремя классами ЦПШ. Более-менее соображают только банкиры.
Так чё получается Витёк первый раз чтоли лицо показал своё ?
ЭТО НЕ РЕКОМЕНДАЦИЯ
Я бы ждал 2025 года - пока рынок успокоится. Желательно ждать пока гойда перемогнется.
Даже Сегежа спизданул случайно (нехотя на неудобный вопрос) что продал хату своего сынишки и сидит на депозитах в рублях до 2025 года.
Если нал есть на ВСЮ хату во вторняке, то брать налом вторичку, так как покупателей нету
Про новостройку вообще лучше забыть, уж слишком переоцененный актив
>500к с 80м конуры в сочи за 2 недели
Чел, в такую хуцпу никто не поверит. Ее цена хорошо если 8-10 тыщ в сутки.
>жирный
Не стоит эту тему вскрывать ибо нерелейтед. Но если есть желание обсудить не только мое недвижимое имущество, но и мою ТОПовую форму, то я давеча в /физ постил https://2ch.hk/fiz/res/1073958.html#2464248
>>2246515
Может и 8-10, но я сдаю северным лохам дороже тк вид на море, центр, элитный район и дизайнерский ремонт.
>я сдаю северным лохам дороже
Кому ты пиздишь, Алёшик. За 4300 в сутки ты сдаёшь.
Ты вообще скройся, лол. Так обосраться с поиском не каждый сумеет.
Нормально ты подрываешь задницы в физическом треде разорвал мразей завистливых, так и тут в недвиге тоже ебка хуисосов которые не могут признать чей то успех. Закомплексованный чмони....
Появились сбережения, имею свою трёшку в своих северных пердях Сургут, смотрю сейчас недвижимость в Тюмени и там этих таунхаусов как грязи, на любой кошелёк. Но средняя цена по палате - это стоимость моей трешки. Из единственных минусов - удалённость от центра. Или может есть ещё какие-то неочевидные проблемы жизни в загородном поселении из однотипных таунхаусов?
>таунхаусе
Говно без задач. Сочетает недостатки МКД и загородного жилья без преимуществ. А с учётом того, что это говнокаркасники, звукопроницаемость будет охуительная. Если ты думал, что человейниках с ЗИ плохо, то тебя ждёт много открытий.
Долбаеб) прекрати сам с собой переписываться
Фекальный лорд из сочи до сих пор не просек что мы всем тредом ржем над ним и его попытками потужно защищать свое канализационное болото.
Особый рофл - это когда он на КАЖДЫЙ ПОСТ отвечает, усравшись, дабы защитить свое УРАЛЬСКО-ФЕКАЛЬНОЕ происхождение.
Закрепляет каждый пост он в стиле "Блядей корежит"
У меня появилась необходимость в личном гараже, парковочного места в цоколе недостаточно. Плюс в текущем жилье звукоизоляции как таковой нет, я слышу пиздюков.
>появилась необходимость в личном гараже
Ради этого уезжать в пердя - ну такое. В Тюмени не шарю, но как по мне, проще взять квартиру на последнем этаже, звукоизолировать и купить гараж поблизости. А не вот эта хуйня с таунхаусами. Посмотри ещё, как у них с участками дела обстоят. Как правило, там твоей земли хуй да нихуя.
Ну, или продай свою трёшку и понаедь в ДС внутрь МКАДа (по идее, на небольшую однушку должно хватить), машина тогда не нужна будел, кек.
Какой же ты все-таки реально тупой, лол. А он очень тонко написал, кстати. И от поста я должен почувствовать неприятное, но банально подорвался ты и тем самым нивелировал.
Знаю, сложно. Но ты попробуй раза 3-4 вдумчиво перечитать оба поста или спроси у более умного человека, он подскажет.
Да не, куда более потешен копиум чмонделей, которые переехали в дс, живут в коробке подобно дворнягам и пытаются высрать из себя коупинг на тему почему кроме как в дс нигде жить нельзя.
Не ну а че вы реально ебальники кривите. Красивый. Я б арендовал.
Орнул. Вот есть же итт аноны с годным юмором. Ладно, через 5 минут амерский рынок открывается, буду наблюдать за ростом инвестиций.
Сургут это ещё более северные пердя.
Мне гараж необходим в шаговой доступности, такое редко бывает. Насчёт размера земли - то что нужно, пусть будет небольшой уголок и все, меньше мороки.
На вторичном рынке Москвы скидки больше не растут, хотя ставки по ипотеке зашкаливают. В июле-августе дисконты при сделках замерли на уровне 2–5%. Примерно 75–80% всех сделок все еще проходят со скидками, но это уже не тот фейерверк щедрости, что был весной.
Риелторы пыхтят, подтверждая, что рынок явно охлаждается. Скидки остались на майском уровне, и, несмотря на более высокие ставки, продавцы не торопятся скидывать цены. Вместо этого они предпочитают либо выставлять квартиры по завышенным ценам, либо вовсе снимать их с продажи, в надежде, что осень принесет оживление.
Некоторые собственники, глядя на растущие арендные ставки, решили подстраховаться и не торопятся снижать цены на свои квартиры. В условиях, когда аренда окупает ипотечные платежи, особенно по старым низким ставкам, зачем вообще кому-то делать скидки?
Аналитики уверены, что цены на вторичное жилье в Москве будут держаться, даже если спрос продолжит падать под давлением недоступной ипотеки. Ликвидных предложений на рынке всё меньше, так что продавцы, затаившиеся до лучших времен, продолжают играть на нервах покупателей, не желая уступать ни рубля.
@nedvizha
Что с ебалом ждунишки?
>Что с ебалом ждунишки?
Ебало довольное, снимаю в ДС у метро за 38к двушку у метро, арендодатель уже 4 год не повышает арендную плату, кайфует в Тайланде, а я довольный урчу, РАБотая на удаленке 320к в месяц, откладывая разницу в долларах, уже накопил 45к баксов налом\криптой и рублями 400к на черный день.
Ты лучше скажи что с твоим еблом когда в долларах стагнирует бетон.
Чел у меня в 2020м было скоплено 90к usd. Я их продал по 80 и купил несколько хат по льнотной.
>коупинг на тему почему кроме как в дс нигде жить нельзя
Это непреложный факт, чел. Коупинг - это когда сидящий по уши в говне замкадышь рассказывает про кислый виноград.
Замкадышей Роднина приложила на всю страну причем публично, просто по ебалу (никто даже ничего ей не высказал - против правды не попрешь). Так они теперь ищут способ и возможность при любом удобном случае доказать что они Личности, а не убогие на переферии жизни.
>Пруфай
Я знаю все 95 оттенков запаха говна со всех районов Сочи. Убедил?
Каждый раз в голосину с этого рвонька нищего пиздунишки.
>Хуясе вас надрессировали.
перефорс в защиту сочинского фекального лорда идет
я в ахуе
Удаленкогосподам этот оверапрайс город нахуй не упал, а не удаленьщики еще и будут страдать, проводя по 2-4 часа в день в дороге до работы. Дауничи итт вместо того, чтобы инвестировать в самообразование сделали ставку на переезд и теперь коупят перед успешноанонами тем, что живут в дс, переплачивая за все, что есть и в регионах и не имея доступа к тому, чего нет, потому что нахуй нищие. Каждый раз проигрываю с клоунов.
Шиз, спокнись. В РФ больше 300к зарабатывает полпроцента населения или типа того. А живет в ДС где-то 15% населения.
>я сдаю северным лохам
так ты же и есть северный лох, который купил неликвид на торгах, а теперь из-за стекломоя дорисовываешь два нуля к сумме
хз
мама подарила квартиру, работаю за 20к
на еду себе и собачке хватает, коммунальные долги раз в год списывают, не знаю зачем больше получать
> В РФ больше 300к зарабатывает полпроцента населения или типа того
Все что нужно знать о чмонях с копиумом про замкадомжизнинет.
Неликвид это твоя хрущевка в Саранске, а моя квартира с момента покупки выросла в цене в 4 раза и это без учета >>2246325
Ты к 1 сентября готов?
Учитывая что его посты все сомнительны - есть вопрос "Нахуя он рекламит, то что его кормит", да и часто он на свои же посты себе отвечает, перемогает картинками и отвечает на КАЖДЫЙ пост.
Вывод очевиден - пузырь у сочинского моря из фекалий - растет, как и проблемы этого города.
Вот и думойте
>окупил в 2020 после покупки на торгах
А сейчас? Хуй сосется, вкусный? Сейчас уже 24 заканчивается. Сколько хат купили? Рассказывайте
у фекального лорда нет проблем
ебанько живёт в манямире и использует постинг на дваче только для того, чтобы убедить СЕБЯ что у него всё охуенно
мы просто массовка в его шизоебатории
Не помню, чтобы у себя в миллионнике их видел хотя бы раз за последние несколько лет, что лишний раз обоссывает твой манямирок. Зато в Москве их хватает, далеко ходить не надо: взять хотя бы тебя. Живет в коробке, жрет говно и причмокивает, самая настоящая дворняга же.
Так он знает, что теплотрассовые нищеебы все равно никогда ничего не купят, так что это никакая не реклама.
От серии зависит и соседей. В ПИК-3 сбоку никого не слышно, даже псину орущую ежедневно на максималках, а вот сверху пидоргов соседей очень слышно, но и соседи сверху уебаны какие-то попались, тоже надо учитывать.
>с учетом стоимости жилья
Коуп псеглавца с IQ10, который не инвестировал в образование и как следствие не догадался взять 0.1% на весь срок. Схематоз через ОФЗ давал минимум 20% скидоса от цены за нал (или 38% от цены в ДДУ, т.к. там завышение). А если в хрустальном шаре увидеть дальнейшее повышение ставок, так вообще можно было себе 50%+ скидки от нала организовать.
> 95 оттенков запаха говна со всех районов Сочи. Убедил?
да
>Что с ебалом ждунишки?
Похуй + Поебать
Ещё один схематозник. Ну ты уже организовал скидос 20% и тело 50%+ или просто влажно фантазируешь о переезде в дс к таджикам?
А в этом году ВСЁ. Люди, инвестировавшие в образование, солят бабло на вкладах и не только, живя в своём в топовом городе РФ, готовясь докупиться на падении, и кекая с бессильного воя псеглавцев.
>появляться доступ к услугам и благам, которых нет в регионах
И какие услуги и блага есть в регионах? Что ты мелешь, я по командировкам помотался с Дальнего Востока до Калининграда за последние 10 лет более 30+ городов был. Не заметил нихуя что-то заведений особо, жрален достойных, культурный и социальный досуг блять я вообще промолчу, его даже в зачатке не существует. Аренды недвиги не существует практически цивилизованно с командировочными документами, аренды машин тоже, ладно бизнес класс похуй что нет, так обычного парка нормального свежего нет. Каршеринг в регионах это блять пародия обрыганая от каршеринга, как будто там свиньи ездили и стоят в 2 точках - сел поехал Блять).
Блага в регионах......ТЬфу сука. Надо же такое высрать? Мы Метрополия, этим все сказано. По другому здесь нет будет.
Со вкладов уже пора в плановом режиме валить. Очень и зима будут трудные.
>А в этом году
Почему купил в 22 оверпрайс гавно, а не купил в 98 году?
>Девальвируют газорубль
Получается произойдёт отрицательный рост цены и все инвесторы в бетон пососут хуй?
При такой ставке девал равно выстрел себе во вторую больную ногу и гг
Как, отменой продажи валютной выручки? Ну может быть, вот только бетону это не поможет. Бетон - В РУБЛЯХ и зависит от рублевой ДКП, его справедливая цена в долларах никому не интересна.
>а не купил в 98 году
Потому что незадолго до вместо меня купили родители.
>Девальвируют газорубль.
Доллародебил, спок.
А вот и перемога удобным скрином. Классика от ипотечного рубледауна.
>жрален достойных
Самый пиздобольный тред на всей доске.
https://www.youtube.com/@nakormite
Приняли ещё в прошлом месяце
https://www.interfax.ru/russia/970098
Так что, пользуясь случаем, повторяю вопрос: что с ебалом?
>все инвесторы в бетон пососут хуй
Только те, кто приобрел недвижимость за пределами Сочинской агломерации.
Нассым тебе на лицо, а ты облизнешься и попросишь добавки. Как обычно.
Ну и хули толку? Где твоё по 150, лалка? Через 20 лет, когда ты в гроб сляжешь с мыслью "рубледауны соснули"?
С двумя детьми мелкими в однушке. 5 лет, съёмной
Все стены в дырках от иголок на которые плакаты вешали. Все везде обоссано, обои цвета поноса отклеиваются, шкафы стулья все сломано, в грязи. Нахуя два общих балкона? Из кухни и комнаты. Вся ванная в плесени
Вообщем на словах можно жить и нормальная цена, на деле аналог детского дерьма. Соб 1 день на сайте объявление вывесила уже пиздит что я 7 кто квартиру смотрю, при 10 просмотрах на сайте. Скинула нормально но получается эту скидку вьебу все в ремонт
Покупать не очень удачную, или терпеть и солить деньги? Сколько можно нормальную искать?
Пидорашка, ты же не понимаешь что ты скидываешь, нахуй ты продолжаешь позориться? Ты же буквально подорвался и начал искать в новостях хоть что-то, что могло бы заштопать жопу. И нашел то, что вообще никак не соотносится с темой разговора. Ты же тупое, вечнососущее животное, зачем ты лезешь?
>На фото одно в реальности 5 лет жили пидарахи с детьми
>Скинула нормально но получается эту скидку вьебу все в ремонт
Ты тщательно цены на ремонт прочекал? Что-то мне подсказывает, что нет.
>Сколько можно нормальную искать?
Бесконечно. Я +-подходящее в новостройке 3 года ждал. Определяешься или с конкретной локацией, или с характеристиками (у меня это было как можно ближе к центру, не в упор к метро и гигашоссе, последний этаж) и пасёшь, пока не всплывёт подходящий варик.
>Детские развлечения в Коммунарке: швыряние арбузов и шариков с водой
>За первое полугодие рост портфеля потребительских кредитов обогнал динамику ипотеки. Эксперты говорят о росте инфляционного давления. Финансовые власти обсуждают новые меры охлаждения необеспеченного кредитования, узнал РБК
https://www.rbc.ru/economics/21/08/2024/66c4888d9a7947590cf482f9
Сорока
Ну нанимаешь бригаду и делаешь косметику/выносишь все к хуям и делаешь с нуля. Стоимость твоей покраски стен и ремонта мебели ничтожна в общей цене жилья.
>Ты тщательно цены на ремонт прочекал? Что-то мне подсказывает, что нет.
Конечно на глаз ок. Плюс к ремонту мебель купить, кровать лампочки в люстру выключатели заменить, по тыщи мелочей в итоге почти ко всему надо руки приложить
>Бесконечно. Я +-подходящее в новостройке 3 года
Ахуеть. Не хочу тут 3 этаж и ебучая школа на полторы тысячи пол окнами. Не хочу потому что нахуй мне такой балкон. Вообще понятно что мониторить дохуя придётся
>>2246977
>ничтожна в общей цене жилья.
Я за мкадом и здесь это ощутимо. Даже банально съем оплачивать пока там ремонт идёт уже нормально наьежит
От 500к до миллиона копейки? Я долго их копить буду
>От 500к до миллиона копейки?
Ну учитывая, что ща даже в замкадье метр стоит уже по двести тыщ - то да, несущественно. Что такое 500к при стоимости квартиры в 10 млн. 5 процентов.
Сорока пишет что у правды (Витька) недвиги на мульт зелени. Не так уж и много. Мне 33 только стукнуло, на старте не было нихуя, сейчас 0.5 млн зелени в недвиге.
Ну витёк же с сытых нулевых в этой теме крутиться, было бы странно, что у него ничего не было бы.
откуда капитал на недвигу если на старте у тебя нихуя не было :D ?
>Что такое 500к при стоимости квартиры в 10 млн. 5 процентов
Вот я и боюсь что 5 здесь там и получится много. Сумма поменьше на квартиру
Уже расстроился и в долгую придётся искать, из 50 объявлений штук 5 реальные, остальные ценники похоже переписывают и все
Работа, слыхал о таком явлении а? Или ты только и можешь надеется на наследство?
Дебич, я сказал достойных, а не забегаловок с ремонтом "лофт" потому что где-то услышали что это модно...было....лет 10 назад в ДС
Блять, какой же ты дегенерат пиздец. Достойно для тебя это жрать на вокзале.
Кого искать, жирная тупорылая хуесосина? Курс определяется на внебирживых торгах. Ты же просто тупоголовый обмудок, который даже школу не смог закончить и пришел срать своей шизой.
>который находится на полностью ручном управлении, переставили на 10% вверх? Какой курс нужен, чтобы бюджет сходился, такой и нарисуют.
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/409376347/
Ты просто долбоёб.
Смотря какая хата, если условно это хата в пиздатом месте и сам дом хороший, то можно брать, уж с ремонтом можно что-то придумать, учитывая что судя по описанию там нужен чисто косметический ремонт а не капитальный.
Теплотрассовые мечты такие теплотрассовые, даже если будет гиперинфляция и девальвация как в девяностые, цены на хаты просто будут указывать в баксах, как это и было. Теплотрассовые тупые, поэтому они всегда будут бездомными свидетелями падения бетона. Просто нужно хотя бы почитать почему это произошло в девяностые и почему такого даже близко не будет сейчас.
>если
)
>цены на хаты просто будут указывать в баксах, как это и было.
Так же, как в 90е их будут на две бутылки водки менять? Или на два айфона 16 с аплпей нфс мир про? Уже сейчас в автобизнесе это полным ходом
>Просто нужно хотя бы почитать почему это произошло в девяностые и почему такого даже близко не будет сейчас.
Почему? Кого почитать
Волатильность +10 или -10% норма для рубля на дистанции 7-14 дней. Иными словами 1% в день Норма.
Двачую, тоже в свои 26 лет уже имею недвиги в ДС на 0.7 млн баксов, начинал с нуля без наследства и бабушкиных хат
Продают склады 2000-4000 кв.м. в ближнем Подмосковье, по цене от 12 500 до 20 000 р. за квадрат. С нормальным расположением, ремонтом, подъездными путями и коммуникациями. Позиционируют как арендный бизнес с окупаемостью 5 лет, есть долгосрочные контракты с арендаторами.
Я так прикинула, если сдавать 50% площадей, по текущим арендным ставкам, и примерно 50% от выручки закладывать на операционные расходы, то 20% годовых доходность и получается, но в чём может быть подвох?
В первую очередь меня смущают долгосрочные договора, потому что при такой инфляции это минус, завтра рубль отрицательно укрепится, а у тебя прописано повышение на 10% раз в год и куча условий для расторжения, в итоге в рублях то окупится, а по-факту будешь в минусах.
Ну и потенциальное банкротство продавца, хотя это общая проблема для любого актива.
Есть вообще смысл лезть в этот рынок? Так-то складов много, но они все заточены под торгашей с их паллетным хранением, под негабарит склады фиг найдёшь ещё.
Тупица, ну какие склады... ты же не шаришь в этом ни-хе-ра. Держи наводку и не благодари.
Не плохое, но надеяться только и исключительно на наследство как главную возможность в жизни, самому не лутая достойного кэша вот что хуево
Согласен. Я, например, получил первую квартиру в наследство, а вторую уже купил сам. Так что можно считать и подарили, и заработал.
Ахахахахах сука. Ну я регулярно езжу в командировки в Москву и что я вижу? Общепит и рестораны оверпрайс говно, в тех же регионах дешевле в 1.5-2 раза и вкуснее, про Питер вообще молчу, и в этом согласны все москвичи, которые бывали где-то кроме Москвы. Найти нормальное место без предварительной брони даже в будни невозможно.
С остальными моментами согласен стало быть? Ч.Т.Д. как говорит Марго.
Так это не я тупица, а ты, если предлагаешь вкладываться в мутные ПИФы, которые вообще ничего не гарантируют, кроме стабильного дохода для управляющего.
То есть тебе одного сеанса уринотерапии было мало?
Давай продолжим.
Сам каршем не пользуюсь, но друзья регулярно берут в прокат мерсы.
Коллеги москвичи так же приезжали в командировку, где им контора прекрасно забронировала отель.
Что там еще было в твоем высере?
А я проанализировал рынок сочинский, планирую когда все в экономике посыпется туда переехать и по вкусной цене урвать трешечку. Стану тоже богатым.
>Тупица, ну какие склады
База. В РФ тренд на ограничение импорта, сворачивание потребления и нормирования. Чо на этих складах хранить.
>им контора прекрасно забронировала отель.
Та ты шо? Прямо забронировали отель? И на мерсах туда да прокатных?
Свободен, плесень замкадная.
Именно поэтому все увеличивают складские запасы, потому что завтра поставок может не быть, модное среди менеджеров-теоретиков управление остатками, когда запас прочности нулевой, уходит в прошлое.
>Так же, как в 90е их будут на две бутылки водки менять?
И где ты в девяностые хаты не две бутылки водки менял?
База. У меня есть некоторые контакты в небольших строительных конторах, у них заказов на складские объекты до 2026 все занято.
Кроме этого если чекать профильные СМИ то охуеете от того сколько складов по стране строят строительные подразделения маркетплейсов озон/вб и сюрприз 80% объектов не для себя, а для сдачи другим игрокам. А там умеют считать денежку. Коммерция в недвиге это хидан гам в данный момент.
Ключевой момент как и в любом арендном бизе это Локация и подъездные артерии.
>Сбер снова выдает ИТ ипоту
В этом нет никакого смысла, если ты устроен в контору из ДС или ДС-2
В Москве стоимость вырастет на 3,6%
Больше всего средняя рыночная стоимость «квадрата» вырастет в Астраханской области (на 6,4%), Чечне (на 5,6%) и Крыму (на 5,4%).
Снижение стоимости жилья планируется в Дагестане (на 2,3 %), Северной Осетии (на 1,8 %) и Ленинградской области (на 0,9 %).
https://www.evening-kazan.ru/obshhestvo/news/v-rossii-obnovyat-srednyuyu-stoimost-kvadratnogo-metra-zhilya?utm_source=google.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=google.ru&utm_referrer=google.ru
Я тебе еще раз объясняю, имбецил - если ты работаешь на компанию, которая зарегана в ДС или ДС-2, то тебе в принципе недоступна айти ипота. Да, даже в регионах
Пориджам ебаным уже даже рефинансирование автоматом подключают, 95% поди и не в курсе что такое бывает
>есть лимит
Ебала? Даже если компания в селе работает, ты уверен что барин в следующем году на льготы заявку подаст а одобрят ему. А через 5 лет? Это было трудное решение но льгот больше нет, и че делать будешь
И ты и пидарюндели забывают что её мало взять, ещё 20 лет платить надо
>>2247302
А вот и налохе подъехали, все как и ванговали. Сначала индексация комуналки теперь эта
Теперь раскочегаренные застрои входят в стадию кризиса из-за отсутствия спроса. Далее только банкротство и отъем имущества в пользу топовых банков. И это имущество будет использоваться уже не для стройки жилищного говна, а для модернизации инфраструктуры, в том числе и для стройки военки.
Можете скринить.
>Далее только банкротство и отъем имущества в пользу топовых банков
Банку зачем резать корову которая даёт молоко стабильно? Ещё и под это дело можно регулярно просить скидки льготку прикрываясь что все для людей на самом деле
Так и вижу что топменеджер сбера вместо+22% будет ездить искать кому бетононасос сдать на 3 часа за 5тыщ
>использоваться уже не для стройки жилищного говна, а для модернизации инфраструктуры
Зачем ?
>числе и для стройки военки.
Дроны вчера нужны а не через 4 года
>с опцией
Всегда была. У меня ещё в 2015 в договоре сбера было написано, что банк имеет право (но не обязанность) снизить ставку по ипотеке.
Риэлтороговно, плез.
>Банку зачем резать корову которая даёт молоко стабильно?
"Коровой" было государство за счёт льготных ипотек. Корова в кавычках, потому что её и не было. Льготная ипота - тупо перекладываение из одного кармана минфина в другой карман госбанков.
>Так и вижу что топменеджер сбера вместо+22% будет ездить искать кому бетононасос сдать на 3 часа за 5тыщ
Нет, просто перепродадут с аукциона нужным людям, которые и будут строить инфру.
>Зачем ?
Такой вопрос мог только риэлтородебил задать, который ничем, кроме своей паразитической деятельности не интересуется. Элементарно восточный полигон. Там грызня за приоритеты по перевозке (потому что пропускной способности не хватает) задолго до ковидлы шла, а с разворотом на восток ещё сильнее выросла. Или ВСМ, что особенно критично для южного направления, где летать приходится через три пизды. Просто на ДС2 сначала обкатывать будут.
>кармана минфина в другой карман госбанков
Только минфин общий а госбанк это кого надо банк. И почему было? Могут просто вместо 6% семейной сделать 4 млн на квартиру сертификат и ебитесь как хотите
>просто перепродадут с аукциона нужным людям
Эммм застройщики они называются
>Элементарно восточный полигон. Там грызня за приоритеты по перевозке
Каво блять, какие перевозки. Поясни нахуй напрягаться если можно не напрягаться, я тебя спрашиваю
Нахуй оно надо менеджеру сбера терять откаты премии ради каких то там нефть плюс 2 доллара ещё и через 5 лет
175 за квадрат, впринципе любое гетто подходит: Кудрово/Мурино/Парнас/Красносельский(если тачка есть)/Комменда/Намыв в порядке увеличения паршивости. Шушары не предлагаю.
>менеджеру сбера
Малолетний дебил думает, что манагер что-то решает. Даже Греф по подобным вопросам нихуя не решает. Государство захочет повесить побольше социальной ответсвенности на сбер вместо втб - взвалит на себя без вопросов.
>Сходил вчера посмотрел хату от собственника
Докладывает маня, вчера ещё две смотрел. На этот раз с риэлторами, так же ахуел какие сказочники сидят, сделал звонков 15
Риэлторы уже мне в уши ссут что вы не переживайте комиссия с вас 0, платит собственник, а типа деньги ему не я плачу. Всего 50к на нос хотят. Другой плакался что висит 3 месяц без движения
Сначала когда спрашиваю по телефону сколько стоит? Ответ ря там написано, потом в живую сами без уговоров скидывают 10+ % с цены. Я доволен. Они ещё и гораздо лучше состояние заезжать и жить сдавать
Одна мразь предлагала заключить бесплатный договор на просмотр квартиры, настолько лень жопу свою поднять
Поясните нубу выписка из егрн а почему все пишут про маткапиталы? Что покупали без него, детям часть передают и потом сделку могут оспорить? У семьи без детей покупая рисков минимум?
И если она в залоге у банка, то мы делаем договор где он гасит долг и мне продаёт сразу
У нас хуй часто забивают на выделение долей детям, когда им 18 исполняется они такие хоба здарова, хата продана а нам родители метры не выделили взамен. Сделка не действительна, деньги потрачены, спросу нет.
>175 за квадрат
Где искать? Чет на первый взгляд не дохуя таких предложений
175ка ха квадрат? Это шутка такая, сейчас в любой обосраной промышленной мухасрани 1кк такие цены на новострои в черновой отделке, а тут ДС2 захотел ага, губу закатать осталось либо делореан подарить
К чему этот заносчивый малоинформативный вскукарек? Я спросил, анон ответил, если есть своя версия - сообщи
Чтобы сказки не рассказывали анону, давая надежду ложную на такие цены. Еще бы посоветовали в Поле Чудес посадить монеты...
На вторичке. Там конечно советский фонд 1970х, но за 10кк есть трешки с норм ремонтом и даже не в говнолокациях. Но если ты первичкогосподин, или надо что-то после 1990 года постройки - тот тут только сидеть плотнячком мониторить объявы на циане
В реальности дороже.
Вокруг тебя тарахтящие бабы? Соболезную.
Чел зайди в перечисленные выше аноном районы и посмотри цены. Выше 175 будет только в 5 минутах пешком в Девяткино. Чуть дальше +- такие цены. Если ты не знаешь рынок, то не надо хамить.
Нахера он контору палит, нужно чтобы как можно больше пидорашек развивало рынок. Почему законом не запретили показывать реальные сделки? Это же конфиденциальная информация. Юристы есть? Можно ли данную информацию на ютубе показывать? И что можно сделать с обвинениями этого шиза про застройщиков?
Мимо продажник от застройщика номер 1
Это база. Я ялтинец мечтающий на пенсию вернуться из дс2 хуею каждый год.
Помню когда вернулись в родную гавань в 2014м, двушка в жилом состоянии в домах 70-80ых годов стоила 2млн. Сейчас от 8 убитые
>убитые
Так раньше менты и прочие не выездные покупали в Сочи, прости господи, сейчас на остров переключились
Сочи и Крым - две курортные мекки. В ближайшие годы если не начнут возвращать Кипр, то конкурентов не появится. Думайте.
Не начнут 100%. Это только Кипр хочет, остальные будут палки в колёса со всех сторон вставлять.
Фекальный король, прикинул уже сколько септиков купишь в своё королевство "Говнария"?
Был бы я копрофилом невыездым, то тоже бы снимал у Фекального Лорда хату, а так хз, кто ехал туда все говорят село, как и Анапа с ебаными зелеными водорослями и как Крым, который бомбят постоянно.
А так только Тай, Бали, Турция
Хуле сейчас думать уже всё на хаях. Тебе повезло в момент паники купить. Но сейчас явно не та ситуация.
В Сочи давно нормально, просто там уже цены такие, что тупо выгоднее гонять "под ключ" в Тай и в Турцию, Вьетнам и получить лучше отель, лучше пляжи и устрицы размером с ладонь за 120 руб. Мы в Вьетнаме целый дом арендовали за 55к руб в месяц. Это просто смешная цена
Везение тут не при чем, лол.
>на хаях
Всегда будет на хаях. Как вы теплотрассные не поймете, что чем дольше ждать, тем выше в итоге шанс остаться в мамкиной хрущевке и во влажных мечтах кукарекать с порванным очком про Бали.
>>2247664
>цены такие
Нормальные цены, от северных отбоя нет. Пачками едут, давя друг друга.
Едут колхозаны и предпенсы, которые ещё не доросли даже до понятия личного пространства, поэтому этот концетрационный лагерь их устраивает и те кто просто не обладает информацией. Некоторое количество информирования и чуть меньше зашоренности порешают твои Сочи с Анапами.
Ну а к туркам или азиатским трансам конечно едет только элита. Насмешил.
Колхозаны не едут потому что зашоренные как говно. Ещё англюсик надо на школьном уровне хотя бы знать
Да какой англюсик во времена смартфонов с голосовыми переводчиками? Просто колхозаны долбоебы и точка. Просто без причин и отговорок.
>колхозаны
Они же прутся из своих деревень в дс, чтобы взять студию в ипотеку под 20%.
Не прутся. Они все концентрируются за МКАДом. Тем более, им кинули приманку в виде МАЦКОВСКОЙ ПРОПИСКИ.
Тяжело тобой быть. Все тебя унижают. Вижу два варианта:
1. Все вокруг пидарасы, а ты отличный парень
2. (Почти невозможный, фантастический вариант) Ты сам какой-то душный пидарас
>>2247873
>алымов пер 4
>1999 год ввода в эксплуатацию пик
Щас 300 тыщ квадрат стоит, получается за 25 лет в три раза рост? В рублях и валюте
Ахуенно цену в срублях в доллары переводить и сравнивать. Рисованный курс срубля и доллара + инфляция доллара - имаджине доходы?
В 1999 году за чемодан долларов можно было половину Сочи скупить.
Ну так и че? Очередное доказательство что как инвестиции гавно, во всех случаях кроме всяких льготных и серых муток
да не порешают
глубинариев на постсовке ещё на век вперёд припасено, плюс они сейчас активно появляются заново из-за быдлокультуры
>>2247676
по сравнению с сочами, анапами и крымами - международные помойки типа турции или ебипта это просто места скопления нехуйственной элиты
ну и кекнул с глубинария, такое-то ебанько
больше не поедет, инфа 100%
лол, ну и у кого в 99 году было хотя бы этих ссанных 26к на однушу копэшную? скок тогда средняя зп в дс была, тыщ 4-5 = 100-200 баксов?
ну вот и считайте, карлики
>ну вот и считайте
Всё уже посчитано до нас
Встретил свой обзор рынка жилья Москвы ещё от февраля 2001 года, т.е. 23 года назад.
Увидел там статистику. В среднем 1 кв. м в новостройках на окраине Москвы стоил $400-550. А среднедушевой доход в 2000 году был 8 тыс. руб. (https://moskvichmag.ru/gorod/moskva-i-moskvichi-v-xxi-veke-kak-izmenilas-nasha-zhizn-v-tsifrah-s-2000-goda/?ysclid=lzpl3vbjqx569771995) - при 28 рублях за доллар это $285. Т.е. на среднедушевой месячный доход в 2000 году можно было купить 0,65 кв. м. (при усреднённой цене в $450-480).
По итогам 2023 года среднедушевой доход москвича составил (https://fedstats.ru/moskva/?ysclid=lzplb0c0uk106293051) 136 тыс. руб. за кв м. А 1 кв. м в новостройке на окраине Москвы стоит сейчас около 250-300 тыс. руб. (вроде Новогиреево или Люблино). Т.е. на среднедушевой месячный доход можно купить те же 0,6 кв. м.
Видимо, на протяжении четверти века это некая константа для московского рынка жилья – среднемесячный доход равняется около 0,6 кв. м в новостройке массового сегмента на окраине.
https://t.me/proeconomics/14857
ага, а ещё сюда можно плюсануть став_очки конца нулевых и начала десятых, и невиданный аттракцион щедрости недавний со ставочками 0,1
>начала десятых
конца девяностых и начала нулевых ёпте, ошибся
>константа для московского рынка жилья
Не только для жилья, зп в рублях как была меньше тыщи более тыщи так и осталась. Выросла конечно но нихуя
А среднее м2 на рыло это как раз 10 лет в одно рыло ипотека плюс минус
У меня август определенно будет рекордным по профиту за 2,5 года. Взял сейчас предоплату с семейки питерских "интеллигентов", вечером посмотрю на них и решу, достойны ли они моих апартаментов.
Да в питере все конченые, даже из сибирских регионов больше адекватов попадается.
>даже из сибирских регионов больше адекватов попадается.
Особенно те уралойды что в Сочи переехали. Они вообще крутые!
Месяц ещё не прошёл же, Хуснуллин зачем то пояснения говорит, перспективы что будут завтраками кормить наступает
>мам я не колхозан в ипотечном рабстве за кладовку, я масквич, скажи им, мам!!
)
>136/250-300 = 0.6
Это ебло даже в арифметику не может, кек.
Так, при бюджете €250 тысяч можно купить квартиру на второй линии пляжа в Вильяхойосе (Испания), а в Афинах — всего за 80 тысяч (8,1 млн рублей). Кроме того, за 19 млн рублей возможно найти недвижимость бизнес-класса в Турции и на других курортах, отмечают риелторы.
Селючье с мриями о дс-помойке необучаемое...
Купить можно, а делать с ним что? ВНЖ тебе за это не дадут. Еще могут на границе просто нахуй послать потому что очередной ковид, очередное сво и всё. Как платить коммуналку без свифта тоже вопрос. Развод от риелтороговна это все.
База Витек aka pravda256 как раз через неделю в Крым выезжает может встречусь с кумиром
А теперь сравни инфляцию в россии и испании. Уже 4 года квартиры покупаются исключительно в ипотеку с надеждой на гиперинфляцию. Недавно разговаривал с менеджером застройщика. Она сразу спросила - у вас ит или семейная? Я сказал кеш. Она аж зависла и удивленно переспросила точно ли я собрался без ипотеки покупать
>Уже 4 года квартиры покупаются исключительно в ипотеку с надеждой на гиперинфляцию. Недавно разговаривал с менеджером застройщика. Она сразу спросила - у вас ит или семейная? Я сказал кеш. Она аж зависла и удивленно переспросила точно ли я собрался без ипотеки покупать
Все так, я сам ахуел с их ахуел. Тут же читаю новости что без ипотеки за нал достаточно покупается, по рыночной ипотеки тоже
А оказывается это что надо покупается так а не конура в пик. Которая без льгот нахуй не нужна
И гиперинфляции похоже не будет, будут в очко ебать со смазкой и досуха высасывать все деньги
Но этот пост про Испанию, это просто для сравнения, что где-то есть и новые машины и аплпей и тепло и море. Я так понимаю немного и Москва будет самой дорогой помойкой мира. Потому что в тайланде инфляция не такая большая
>Но этот пост про Испанию, это просто для сравнения, что где-то есть и новые машины и аплпей и тепло и море
А ВНЖ нет.
>про Испанию
Нахуй твоя Испания. Нелегалом добираешься до Калифорнии, и тебе нахаляву дом выделяют.
>The California Senate Appropriations Committee advanced a bill to allow undocumented immigrants to make use of the state’s zero down, no payment home “loan” program
https://mynbc15.com/news/nation-world/california-advances-0-down-no-payment-home-loans-for-undocumented-immigrants-cost-pressures-appropriations-committee-analysis-household-income-assistance-program
P.S. Напиши ИТТ "БОЖЕ, ХРАНИ АМЕРИКУ" - и завтра ты проснёшься в своём домике в Калифорнии в окружении латиносов или кто там у них главные undocumented immigrants
>А ВНЖ нет
Всегда достаточно в окно посмотреть, увидеть там таджика и спросить его сильно он страдает что девственниц ебать нельзя? И гражданства нет
Сравнение уровня хлебушка так-то. 98% таджиков легально находятся в рф, где чрезвычайно мягкая миграционная политика, нацеленная на завоз мигрантов. Да и гражданств они получают по 300к в год. А основания для внж в Испании можешь погуглить.
Нормально, это всего лишь рост на соответствующую инфляцию.
Нет?
Ахаааххаха, что с вашим ебалом, ждуны. Запомните раз и навсегда-в пынявой скотоублюдии никогда ничего не дешевеет.
Только полные долбоебы верят, что у нас тут будет как в Китае падать стоимость бетона.
Пожар начался в театре за кулисами. Клоун вышел на сцену, чтобы предупредить зрителей об опасности. Они решили, что это шутка и начали аплодировать. Клоун с мольбой повторил предупреждение — в зале началась овация. Возможно и наш бетонодибилов окончится так же: под аплодисменты зрителей, считающих, что это всего лишь шутка.
И что ты тут высрать пытаешься?
Что ты такой умный взял в ипотеку хуйню с картонными стенами и надеешься продать её х3 через 15 лет?
Или ты думаешь, что такой умный решил наебать государство, взяв ипотеку под 8 процентов?
Никогда же такого не было, что заинтересованные лица (в данном случае застройщики и банки)
проталкивают ахуительный бизнес-план, как срубить бабла с населения, (предложив им считай даром ипотеку) в правительство.
А как же так получилось, что все лица в данной цепочке связаны родственными, дружественными или иными связями?
У вас вместо блинов на лопате оказалось говно. А вы и не против.
Скажите сколько в мск стоит самая мелкая студия внутри мкада пж
Куча сомнительных объявлений по 3 ляма, куча долей (хотя поставил фильтр без долей) а по итогу нихуя не понял
Меньше шансов словить ракету ебалом. Меньше шансов курского сценария. Рост зарплаты в обмен на 3 часа жизни потраченные на дорогу каждый день. Работающий аэропорт в городе
>продать свою хрущевку в прифронтовой мухосрани
Кому, мань? Никто у тебя без конь-скидки её не возьмёт. А с ней тебе даже на Мытищи не хватит. На Пушкино - ещё может быть.
Ну тогда уже сваливай в предместья спб. Лет через 5-7 будешь от финнов бежать.
Какой положняк по частным домам?
Я посчитал: дом 100 метров + участок + гараж + скважина + канализация стоят как студия в мск
Выглядит пиздец как выгодно и до работы те же 1,5 часа ехать
Какие подводные? Почему все ещё не купили себе дом на участке?
>Заманчиво выглядит возможность продать свою хрущевку в прифронтовой мухосрани
Сначала продай.
>Только цены подозрительно низкие
8 млн за микрооднуху где-то в замкадной залупе это не низкая цена. Ну и там год-два ключи ждать. Кстати, ПИК сейчас даёт рассрочку без удорожания на некоторые квартиры.
Я понял почему
Там дом посреди ничего нахуй, где все работает на одной ветке электричества и ни больницы ни фельдшера даже магаза в поселке нет
Вопрос снят
Проигрунькал. Вся суть загородки. Держи фотку из личного архива за догадливость.
Правда, там не частники, а МКД, и даже калтеджный посёлок за трехметровым забором. Поэтому больничка в принципе есть. Но сути не меняет. Пердя - они и есть пердя.
Взял бы в Котельниках, ад с чурками зато дешевле и рядом метро
мимо заМКАДышъ
Лидером стало Коптево, где стоимость квадратного метра в июле упала на 9,1%, до 311,5 тысяч рублей. За ним следуют Гольяново и Северное Медведково.
>Какие подводные?
воры вынесут твой компик, нужно будет держать на участке басю побольше, пидарашки-соседи с собаками-курочками-свиньями будут высовывать жопу над забором чтобы посрать тебе на участок включая в 3 ночи фаина-фаина под задымление шашлычком и вой генератора, проблемы с напряжением, отсутствие инфры (транспорта, если твоя ласточка наебнет тебе пизда), рядом с твоей скважиной соседи въебут септик и будешь пить мочу, если есть газ то будешь впускать себе газового дядю. чтобы поддерживать все это недорого(считай чинить) когда все будет отъебывать - нужно разбираться во всей залупе или будешь платить сто тыщ пту-быдлу. а потом сгорит соседская баня не по нормам вместе с твоим домом. есть еще всякие приколы когда у тебя из под ног землю расконвертируют из ижс в снт и тебя сносят нахуй, но это в пустошах за мкадом, там и не такое случается. во время новой волны гойды захочешь съебать и хуй кому продашь или сдашь такой брульянт.
ну подводных дохуя, но в целом жить можно. но это такая спефицическая история для специфического человека, возможно имеющего тонну выблядков которых не поселишь в студии
>Марат Хуснуллин спрогнозировал сложности в строительстве, вызванные отменой льготной ипотеки:
>Будет осложнение, заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска дополнительных источников и механизмов финансирования, удешевления строительства, ускорения строительства. Я считаю, что мы в целом переживем эту ситуацию.
ну мы то на вкладах 20%, а истерика пока у тебя, а ведь еще и два мес не прошло. не трясись шлюха хехе. команда на охлаждение рынка спущена с верхов, на крепостной вой всем поебать
В стране дефицит на полтора миллиарда квадратных метров и это не считая выходящий из эксплуатации советский фонд. Теплотрассовые в положении цугцванг - хату хочется но очень дорого, выхода нет, только аренда а её стоимость повышается в условиях недоступных квартир, спрос то никуда не делся. От вкладов вообще мало толка, например авто подорожало за прошлый год на 17%, в этом году из-за увеличения стоимости утильсбора подорожает более чем на 20% за год т.е. вклады не вывозят даже инфляцию по большей части.
>выходящий
выходит только в дс из-за реновации
>17%, в этом году из-за увеличения стоимости утильсбора подорожает более чем на 20% за год т.е. вклады не вывозят даже инфляцию по большей части.
то ли дело бетон, уже на 10-20% за год слился
настоящий мегапассив
>>2249300
у сочинского в манямирке, а потом как обрушили рынок аренды!
>>2246126
ебать дефицит, прям не хватает что застрои в краснодаре дают льготку 3.5 на весь срок для всех, квартиры с отделкой в районе с инфрой
А говорят застрои бедненькие в минус работают
Ждите 2025-2026 года, чтобы рынок успокоился, вам даже Греф говорит это.
Либо государство как то нужно цены снизить (что маловероятно) либо делать ставку меньше. В итоге нужно сделать так чтобы пидарахи платили фикс платеж, иначе все пиздой покроется, особенно после войны.
>Ждите 2025-2026 года
Теплотрассные ждут уже 10 лет с моря погоды, лол. За это время купленный бетон сделал минимум х2.
>За это время купленный бетон сделал минимум х2
странно
сочинский каловый лорд таблетки принял? у него же раньше бетон х4 за 4 года сделал, а свою халупу он за 2,5 сезона отбил
Ну я ждал, потом выгодно купил в 2020 , слушая таких долбаебов как ты , то купил бы не выгодно в годах раньше.
Или ты считаешь Грефа и Пыню долбаебами? Пыня сказал что к 30 году что у каждого Россиянина будет 33 м2, значит у них есть план.
>Пыня сказал что к 30 году что у каждого Россиянина будет 33 м2
Ты еще манифест ЕДРА принеси от 2002 года.
Ничего странного, ты просто дегенерат и не умеешь читать.
В ДС2 у метро - двушка 60м2. Щас сдаю за 40к , платеж по импотеки 18к, брал по 0.1%. ПВ 1 000 000.
Просто был свободный миллион и денежный поток позволял тратить 18к не на бухло и бары, а на актив
Потом все это расхайпиили и вздули ценники, ясен хуй что щас только лохи берут хаты в инвест или съем
>а моя квартира с момента покупки выросла в цене в 4 раза
>>2249366
>и не умеешь читать
я-то как раз умею
это ты не можешь понять, что приняв анти-шизоидные таблетки, то начинаешь смотреть на мир чуть-чуть адекватнее
Где связь между покупкой конкретного объекта и тем что написано выше, шизло ебаное.
>Где связь
может быть потому что, шизик, у тебя бетон за пару лет сделал х4, но за 10 лет сделал х2?
С 2020 года конкретная квартира после покупки выросла в 4 раза по рынку.
За 10 лет по стране бетон сделал МИНИМУМ х2.
Тупездень, ты аську проверь свою, может тогда поймешь причину своей нищеты.
>ты аську проверь свою
не пользуюсь аськой, не пиши мне туда
>С 2020 года конкретная квартира после покупки выросла в 4 раза по рынку
>За 10 лет по стране бетон сделал МИНИМУМ х2.
почему это так смешно?
так х4 за 4 года или х2 за 10?
это теория вывернутого времени
чем больше прошло времени - тем меньше рост бетона, чем меньше прошло времени - тем больше
т.е. нужно покупать-продавать бетон в рамках недели-месяца, тогда он делает х100
а если купить в 2007 и продать в 2024 - тогда в минус уходишь
ВСЁ СХОДИТСЯ!
мань, у тебя бетон за 4 года вырос больше, чем за 10 лет
у кого тут тралинг тупостью?
Конкретный объект недвижимости вырос больше, чем средний бетон по стране. Тупица, что тут тебя удивляет?
>Тупица, что тут тебя удивляет
не удивляет, просто я думаю, что твои посты с двача нужно подшивать к делу в психдиспансере и соответственно корректировать препараты
В 2020 не было 0.1% диванный, она появилась в 22м и была несколько месяцев
не пизди, помню она где-то с 20 и появилась и была ещё весь 21
эльвирочке-писечке постоянно бомбило, что из-за неё цены растут
>думаю
Ты не думаешь, а просто визжишь в бессильной и завистливой злобе, перемогая картинками и графиками в то время как успешные аноны стригут кэш от своих инвестиций, в том числе и в бетон. Взять даже этого из дс2-помойки с 40к в мес. Конечно копейки, но хоть что-то...
>успешные аноны стригут кэш от своих инвестиций
кэш стрижёт один шиз, у которого за 10 лет недвига растёт в 2 раза, а за 4 года в 4 раза
при этом как его уже деанонили - сдаётся его халупа за какие-то копейки, типа 4 тысяч
>Взять даже этого из дс2-помойки с 40к в мес
так он не кэш стрижёт, а вовремя вошёл в 0,1-ебатеку
>у которого за 10 лет недвига растёт в 2 раза, а за 4 года в 4 раза
не буду заниматься твоей прерогативой
>на некоторые квартиры
Зачем тебе некоторые квартиры? Котируется онли угловая на последнем этаже. Остальное - кэл
Пиздобол. В ДС2 не было 0.1% в 2020, а когда она была, за лям взноса ты мог взять только однушку в пердях за КАДом.
>Пыня сказал что к 30 году что у каждого Россиянина будет 33 м2, значит у них есть план.
Поднял мне настроение с утра.
>что застрои в краснодаре дают льготку 3.5 на весь срок для всех, квартиры с отделкой в районе с инфрой
>районе с инфрой
Ахахах это где?
>выходит только в дс из-за реновации
Он и по естественным причинам износа выходит, капремонт не везде проходит и дома признаются аварийными.
>то ли дело бетон, уже на 10-20% за год слился
Ага, главное верить, особенно в контексте историй выше про цены на московские хаты в 99 году, сколько с тех пор миллионов теплотрассовых убыло так и не обзаведясь собственным углом.
>>2249346
>ебать дефицит, прям не хватает что застрои в краснодаре дают льготку 3.5 на весь срок для всех, квартиры с отделкой в районе с инфрой
Застроям надо продать + просто высокая кучность застройки в одном месте, но дефицита это не отменяет, строят очень мало, льготная ипота всего на 15% увеличила объём строительства с 2020 года.
>сколько с тех пор миллионов теплотрассовых убыло так и не обзаведясь собственным углом.
Сколько в новых хатах народилось вообще
>но дефицита это не отменяет, строят очень мало, льготная ипота всего на 15% увеличила объём строительства
Каждый год рекорды ставят. А че ты дальше новость статистику не пишешь? Не приятно наверное? Уровень продаж из того что построили в прошлом году больше половины не распроданное стоит
Инвесторы в бетон забыли что после покупки, нужна мелочь в виде фиксации прибыли. А тут вдруг у теплотрасовых нет денег под 22% покупать. Ну ничего мы ценники перерисуем и дальше будем ждать расти вместе
>Уровень продаж из того что построили в прошлом году больше половины не распроданное стоит
это купленные статьи типо чтобы форсить понижение цен, которое по факту с таким уровнем инфляции не может быть. При самом оптимистичном сценарии это Боковик. Повторяю самый оптимистичный.
>купленные статьи
Из росстата статистика? Ахах
Уже все ценники переписали а прошло всего месяц, истерики по всему интернету. Даже если все продали, я напоминаю, что нужно прибыль зафиксировать, найди того кто под такой процент купит
Понимаю что выборка нерепрезентативная, но у меня в кругу знакомых за последний месяц в три ипоты залетели по ставке 18,5-19,5% годовых. Обосновали это возросшей ЗП. Типо тянут.
Вот сижу и думаю.
А то этот тред единственная годнота которую я нашел в рунете. Явно же есть еще что-то.
>Типо тянут.
Кем работают, а самое главное - сколько остается после уплаты всех долгов?
>>2249517
domkad, но там мамкины инвесторы и несколько поехавшая модерация. Именно ипоту там обсуждают постольку поскольку. Оче хорош как архив, чтобы те же цены на старте продаж поискать, например.
>у меня в кругу знакомых за последний месяц в три ипоты залетели по ставке 18,5-19,5% годовых. Обосновали это возросшей ЗП. Типо тянут.
Тогда че другие ноют чтобы вернули льготку. У вас миры не пересекаются просто, для кого то же делают эти пельмени красная цена и пятёрочка уже оказывается дорогой магазин, есть ещё дешевле
>Понимаю что выборка нерепрезентативная, но у меня в кругу знакомых за последний месяц в три ипоты залетели по ставке 18,5-19,5% годовых. Обосновали это возросшей ЗП. Типо тянут.
Похоже на сказки. Условные 5кк на вкладе дадут 1кк за год. Можно поднатужиться и откладывать 100-150к даже с учетом аренды, если они норм получают. Итого за год + 2,5кк - 3кк к накоплениям. Сумасшедших которые вписались в это с 30% ПВ и верующих что в ближайшие годы ставку опустят я отнесу к погрешности
>Уровень продаж из того что построили в прошлом году больше половины не распроданное стоит
Как это поможет теплотрассовым? Спрос то никуда не девается.
>В стране дефицит на полтора миллиарда квадратных метров
в очке у тебя дефицит. а у меня две хаты освободились из под бабок
5.2кк на вкладе у Олега под баснословные 18%. Каждый месяц откладываю 200к. По калькулятору посчитал, что если 2 года будет такая ставка, то я накоплю жалкие 13кк. Но это копейки и за 2 года цены на квартиры снова сделают иксы, а мои сбережения превратятся в фантики..
Квартиры не будут расти при такой ставке, никак, хоть убей или будут расти, но незначительно. Ставку не опустят, потому что у нашего населения изъебанного постоянными кризисами нет доверия ни к чему, кроме бетона.
> у нашего населения изъебанного постоянными кризисами нет доверия ни к чему, кроме бетона.
так бетоношизов давно как следует не ебли. пора и это доверие утратить
Чел... Квартиры будут дорожать, а потом в один момент сделают пересчет денег по новому курсу и я на свои сбережения смогу сходить в пятеру, чтобы купить еды на неделю. Ну и 13кк это литерально копье для ДС. Евродвуха в пиковейнике стоит +- 18-20кк, а это жилье буквально для нищих
Лучший способ ебли бетоношизов это стабильная экономика и политическая обстановка. Того что подобного здесь не будет в обозримом будущем тебе могут гарантировать самые высокие эшелоны власти
Ну тогда че трястить, ты все равно ничего не возьмешь. Копи дальше
Сейчас доллар иксы сделает и бетонодаунята соснут в очередной раз
Зачем Эльвире делать доллару иксы? И что вообще для них изменится?
так-то до ковидных кредитов это было мертвое болото, думаю за несколько лет высоких ставок вернется к этому состоянию
с другой стороны в стране нехуй делать уже кроме как штукатурку размазывать по стене
Напомню рыбкам гуппи, что полтора икса с 2020 года уже случилось
Ну норм, полтора икса раз в 2 года это 22% годовых, плюс минус та же ипотека
>Насколько все плохо в мытищах?
Там в ашане пельмени с говном
В нормальном городе на 13кк можно взять двушку в бизнесе в центре города (первичку), но даунов все тянет в оверпрайс-помойку, чтобы сначала жить на теплотрассе, а потом вписаться в рабство до конца жизни за кладовку. Необучаемые.
Он по привычке это пишет, когда была айти-ипотека. Чтобы использовать по максимуму выделяемую от государства субсидию. Ведь льготная ипотека дается один раз в жизни.
>Кем работают, а самое главное - сколько остается после уплаты всех долгов?
один в строительстве + жена в ритейле (новые магазины готовят к открытиям)
другие дизайн+ремонт квартир оба
третьи айти (без аккредитаций)+офисная какая то контора юридическая
Сколько остается хз, сказали конкретно прижмутся без поездок в отпуски в Турции и так далие, еда вода хватит одеться обуться
>Похоже на сказки.
Да, смысл мне припездывать. Это реальные истории (не все далеко одержимы вкладами и инвестированием). Реальная жизнь в РФ.
>сказали конкретно прижмутся без поездок в отпуски в Турции и так далие
Понятно, т.е. остаётся околонихуя. Земля стекловатой, особенно если сроки 20+ лет.
>Похоже на сказки.
Да нет. Бетонодебилы именно так себя и ведут, наперекор всякому экономическому смыслу.
Возможно это крайний случай теплотрассовой шизофрении, где человек просто придумывает себе с нуля объекты и ситуации несуществующие.
Да вы шизы ебаные, я написал выше, хотите верьте, мне похуй
Че мне говноедам на борде что то доказывать ? Я просто написал когда вошел в ипоту, а вы с дивана перемогаете
Город, в котором можно что-то взять на 13кк, не может быть нормальным по определению. Ведь он кишит нищеебами, для которых эти потешные копейки (меньше полутора соток) это доход за 10 лет (столько плюс-минус стоит бетон в работочасах во всем мире).
>Образцово , там
Там рядом, помимо инфры: действующий военный аэродром, кладбище и рисовые чеки
Район очень очень спорный
Очевидно, что это одна из причин недоступности жилья для населения США - даже с учётом стабилизации цен на односемейные дома-новостройки - продажи в этом сегменте упали, запасы нераспроданных домов растут.
Если в Штатах рухнум будет в недвиге, нас вообще в сопли размотает. Ох бля...
Мы больше от Китая зависим. Но там ещё более рухнум тотальный происходит...
А теперь назови хотя бы один город в рф, к которому это не относится.
Как, взял за 6.5 двушку, родители вложили лям, сейчас такая 9 Лямов стоит
У вас реально память как у рыбок Гуппи? Вы не помните что с ценами было в 2020 ?
>Просто был свободный миллион
>родители вложили лям
Ясно. Ты запизделся хуже сочинского. Слит.
Вот щас смотрю жк Энфилд, я там сначала хотел брать, так как там 3 метра потолки и сам проект интересный
Там двух и по 5 лямов были с отделкой, сейчас тут одну хи стоят 7 Лямов
Но пидорам с дивана виднее
Ебать ты школьник тупой, деньги родителей - мои бабки , так что ищи на хуй
Твои-твои, не трясись. Заметили, что каждый раз под бамплимит очередного пиздабола вскрывают?
>Вот щас смотрю жк Энфилд
Блять, чел, они даже в названии жк уже указали что стоит он в чистом поле без инфры. (Ладно там гипер лента, и ашан с леруа через КАД)
> его уже деанонили - сдаётся его халупа за какие-то копейки, типа 4 тысяч
Лол, есть ссылка? То-то я вижу чмоха притихла.
Если уход Почта Банка с рынка ипотеки можно было проигнорировать, то приостановка кредитования от РСХБ - уже серьезнее. Причем на стопе и семейная и рыночная ипотека.
Приостановку «семейки» можно попытаться объяснить исчерпанием лимитов (да, да - не успели ее возобновить, а вопрос по лимитам вот-вот выйдет в публичную плоскость).
Рыночную ипотеку при ставках в 20% и выше берут крайне неохотно. И на минимальные суммы. Это тоже понятно.
Но приостановка и того и другого заставляет задуматься.
Ебло разуй, попускаю по кд местную теплотрассу и накупивших в ипотеку студий под дс >>2246325
То есть ты тут со своими среднегодовыми 250к до расходов всерьез выебываешься? Бля, я думал у тебя денег больше, а ты нищеброд какой-то потешный с доходом анальника средней руки. Уже придумал чем перемогать когда из твоего колхоза зимой все уедут?
Теперь назови доход, который нужен, чтобы купить там хотя бы двушку в новом доме и выплачивать так, чтобы платеж не напрягал.
Краснодарский край, Сочи, Виноградная улица, 22/1В
Вот тут сдает, на авите и циане
Кто тебе это сказал, манька?
Пусть даже будет по-твоему. Я повторяю вопрос: какой нужен для этого доход?
>Уже придумал чем перемогать когда из твоего колхоза зимой все уедут?
А щачем придумывать? Засунет язык в дупу и вернется только к следующему сезону.
Да он за сезон пару лямов заработает. И квартиру не убьёт
Сдавать, конечно же. Сдача - это предсказуемый кэш флоу и может кормить тебя до пенсии
> выплачивать так, чтобы платеж не напрягал
Бля, какие же нищеброды тупые. Ну что с мухосранца взять. Никто не берет бизнес/премиум в ипотеку, клоун. Поэтому кстати цены на него за последний год сделали +30% и продолжают расти без всяких нищенских кредитов.
Конечно надо. Мимо посмотрел несколько вариантов чтобы купить, после сдачи через год можно снова лимончик на ремонт тратить
>>2249971
>Поэтому кстати цены на него за последний год сделали +30% и продолжают расти без всяких нищенских кредитов.
А продажи, продажи, это когда деньги в кармане появляются, как там они за последний год?
Схуя там что-то рухнет, дурачок?
Рухнуло в нулевые, потому что жильё стоило дохуя, а ставки милипиздрические - все бежали в бетон в их случае в гипсокартон. А потом оказалось, что новых лохов нет.
Пиздец, какие ж сука итт инвалиды сидят.
Вот даун смотрит на то, что платёж в сшп по ипотеке вырос в два раза и предрекает кризис. Схуя? Ты тупой бля?
Или другие ебанаты, которые обвал национальной валюты называют ДЕФОЛТОМ. Не понимая, что он обозначает совсем другое.
Объясните мне зачем они льготкой вообще убили рынок недвижки? Льготка это заебись конечно, на зачем было давать такие лайтовые условия, что любой бомж мог вписаться. В итоге раздули пузырь и теперь вынуждены бороться с последствиями своих же действий, теперь попутно забивая кувалдой всех кто посмел не успеть разжиться жильем. Т.е. под пиздорез попали даже четкие кредитные поцики, которые готовы платить 50%+ первого взноса. Я реально не понимаю уже, как нужно жить в этой параше, чтобы не проебаться, они же не могли не знать о последствиях. И ведь самое главное раньше ипота не была такой уж тяжелой для населения. Работающая семья или просто старательный чел спокойно брали ипотеки и обзаводились домом, банки получали свой средний процент, застрои строились, жк росли как грибы - все были довольны
>до расходов
Из расходов только 500₽ за клининг, которые твоей сестре на карту перекидываю 🤭
>я думал
Если думал, то почему у тебя 9-ть классов средней школы и не законченное ПТУ?
>нищеброд
Ок, я нищеброд с ликвидным капиталом в 300к$, двумя квартирами и доходами от аренды, инвестиций и пассивки. Но кто же тогда ты и 90% местных, которые либо копят на ПВ, либо ипотечный хомут тянут?
>чем перемогать
Кину банан неудобный скрин, например, с доходностью от инвестиций в амерский рынок и всë.
>раздули пузырь
покажи пальчиком пузырь
Раскрой полнее свою мысль, а как называется увеличение платежа в два с лишним раза?
Тебе бы этого очень хотелось, лол.
>>2249938
В Сочи два сезона для успешных рантье: летний (май-октябрь) и зимний (декабрь-февраль). Поэтому бабло с аренды поступает 9 месяцев в году.
>а как называется увеличение платежа в два с лишним раза
Это называется ситуация прямо обратная тому, что стало причиной ипотечного кризиса.
>инвестиций в амерский рынок
Ты не смог назвать, во что инвестишь, пиздоболище. А уж про то, что ты взял чужой скрин с говноброкером - вообще молчу.
>Тебе бы этого очень хотелось, лол.
Да, потому что твоё засирание тредов сраными копейками к обсуждению тенденций рынка бетона отношения не имеет.
>>2250017
Заблюренный, ты тоже с рыбьей памятью?
>обсуждению тенденций рынка бетона
Перетолстил.
>500₽ за клининг
Лал.
>>2250018
Ну так напомни, назови тикер. Конечно же не сможешь, тихо сольёшься , а следующем треде опять про оыбью память будешь пиздеть.
Зачем тебе тикер? Я его в инвестаче светил, а тут это значения не имеет.
> неудобный скрин, например, с доходностью от инвестиций в амерский рынок
Тот самый с жалким полтинником, который ты кое-как наскреб по сусекам? Бля, как же я ору с этих натужных кривляний нищеброда.
Как по нотам
>тихо сольёшься , а следующем треде опять про оыбью память будешь пиздеть
Судя по визгам и убогому контенту, я единственный успешный анон итт. Так что продемонстрируй, что ты наскреб и какое вообще отношение имеешь к треду.
>>2250026
Как по нотам тебя попускаю. Ты для начала определись: скрин пизженный или мой. Если второе, тогда зафиксируем и уже продолжим в перекате разбираться с тикером ибо когда я сделаю икс к депозиту, ты банально поднимешь визг, что скрин снова не мой. Улавливаешь?
> А продажи, продажи
Первичка скуплена и выставлена на вторичку с наценкой. Такие вот продажи. Пиздец, маня, в стране богатым деньги девать некуда, всякие убогие скотоблоки типа Лаки уже больше ляма за метр висят и улетают за пару дней.
Ахаха, так он же пиздел что на первой или второй линии сдает, а оказывается это халупа в ебенях. Я кстати этот дом ирл видел, когда в ссаных сочах был, район полное днище, инфры ноль, ехать до всего по пробкам по серпантинам два часа. Ну и сам дом дешман колхозный, как и все в сочи впрочем.
удивительно
оказывается фекальный лорд пиздит
ну кто бы мог подумать?
Так это не мой дом. Даун не верный год взял и нагуглил какого-то зауральского кабана с ИП. Такой топорной работе даже лень подыгрывать.
Я эту пикчу и в инвестаче видел, это ты местный нищук с инвестициями в помоекс?
Тряска только от смеха из-за визгов нищеты итт.
Алешик, согласно твоим потугам, у тебя есть мой ИНН. Ну кинь страйк уже в ФНС, чего пиздаболишь-то? >>2246325
Типичное трясущееся уралиодское нищее быдло, которое не в курсе мемов и ищущщее нищуков повсюду.
Нет, в инвестач я редко захожу в основном ридонли
>Сочи, Виноградная улица, 22/1В
Да вроде ничего так
>Ну кинь страйк уже в ФНС
Какой страйк, пиздоболина. Ты зареган как ИП и платишь налоги.
Только с точки зрения колхозного нищука. Представляете красные пропитые рожи мухосранцев, которые в таком живут?
Именно поэтому ты в тряске пытаешься впихнуть пачку эпитетов и прилагательных, думая, что меня это как-то заденет с инкамом под 1 млн за август.
>отваливающаяся штукатурка в духе позднего Батуми разбавлена вентфасадами цвета асфальта
ну так-то добротная панелька. на клинкер не хватило?
И нахуй ты показываешь расстояние по прямой, клоун? Чтобы до берега доехать нужно по серпантинам круги наматывать, стоя в пробках с вонючими колхозными нищебродами типа тебя.
возили
самые худшие воспоминания из детства
лучше уж в деревню к бабке
Тебя не спрашивали. К школе готовься, а не в чужие диалоги влезай.
>Представляете красные пропитые рожи мухосранцев, которые в таком живут?
Представляю как там вывешают ковры просушиться и трусы на верёвке
>диалоги
>анонимный форум
тут нет диалогов, маня
ты со своей бедобашковой головой перепутал
>>2250068
х2 за 10 лет
х4 за 4 года
думайте
Я на море был почти каждый год, начиная с детства заканчивая студенчеством, пока меня это не заебало
>думайте
а что думать, 10 лет соски хуя до 2020 и только с кредитным пузырём ковида и гойды смогли остаться в пределах инфляции, в результате получили практически турецкий сценарий, а мерс можно поменять на пару хат как в старые добрые
>они же не могли не знать о последствиях
Там был элемент аппаратной борьбы. О последствиях предупреждал экономический блок, но тогда в фаворе были застройщики. А те не могут мыслить на перспективу. Стройка - это вообще самый отсталый сектор в экономике, какое направление внутри не возьми.
В отсталом секторе - отсталые колхозники, сами себя загоняющие в лапы к банкам. А потом проплаченный плач в тг-каналах стоит, какие застрои хорошие, а плохие банки их обирают.
>как нужно жить в этой параше, чтобы не проебаться
Подобная политика периодически формирует неэффективность на рынке. Видишь неэффектвиность - берёшь и зарабатываешь на ней, пока не закрылась, как было с 0.1% на весь срок. У меня на взятую так-то и нал был, но я заарбитражил и по итогу вышло дешевле, чем за нал.
>жк росли как грибы - все были довольны
Вот тут ошибка. 51 тысяча м2 в МКД за весь 2023 против 48к м2 в 2018. И это - ещё одна причина, почему застроев так легко решили наебнуть. Они ещё и не строили нихуя, тупо набивая карманы и минстрою пришлось ввод домов через ИЖС с помощью дачной амнистии дорисовывать, чтобы не обосраться.
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%B2%D0%BE%D0%B4_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F
Тупездень, сползай хотя бы реально в инвестотред. Там тебе на пальцах объяснят понятной аналогией, как успешный анон может сделать на акции х4 за 2,5 года, в то время как рынок в среднем вырастет на х2 за 4 года. Твой тролинг тупостью уже падает на уровень пикабушного дауненка, уж лучше сри картинками и заголовками.
>>2250074
Тогда понятно. Семейные ежегодные покатушки с бюджетом, который собран на пролетарской экономии, удовольствия точно не принесут. Но это все опять же отклонение от темы треда. Суть не про отпуск, а про сдачу в аренду понаехам, которых меньше не становится, несмотря на визги итт.
Ладно, зоопарк с утра неплохо расшевелил. На пару часов оффлайн, у меня тренировка ибо я еще в /физ подрываю домашних корзинок своей атлетичной формой.
>успешный анон может сделать
>х4
проиграл с подливкой
сейчас её доставят из дс в сочи
>Там тебе на пальцах объяснят понятной аналогией, как успешный анон может сделать на акции х4 за 2,5 года
Т.е. ты ещё и ипотеку за свой кал платишь. Тогда уровень тряски вполне понятен.
>>2250065
Я понимаю, можете считать, что я масштаб карты обозначил. Но ведь даже при всем этом нормальный вариант как не крути. Может вы уже давно оторвались от реалий России, но для среднего пососсиянина коммиблок карандаш "с изысками" в 10 минутах на такси от пляжа - это просто охуительный вариант, о котором рассказывают друзьям и фоткаются на фоне. В помойке Лоо с армянским самостроем из разного кирпича в сезон место не найдешь, а тут такой "добротный" вариант. Все правильно сочинский сделал. И он действительно прав, у него не будет отбоя от желающих никогда
>>2250082
Я не понимаю, а нахуй ты возгорелся от моего поста>>2250060
мань, если б у него от желающих отбоя не было - он бы итт не сидел, постоянно с горелым пердаком
тут сидят либо кекать с бетонодебилов, либо шизы уровня фекального лорда или ВАТУТИНСКОГО, которые коупят, как они хорошо влошились
правда как свой кал сольют - из треда они, внезапно, исчезают
>если б у него от желающих отбоя не было - он бы итт не сидел, постоянно с горелым пердаком
Почему?
>правда как свой кал сольют - из треда они, внезапно, исчезают
потому что, пчёл, потому что
тебя каждый день обоссывают и подлавливают на пиздеже, зачем продолжать сидеть там, где тебе в ебало ссут, а твои цифры не сходятся? потому что у человека шиза
Я не он, все эти биопроблемы и срачи на двачах меня не особо парят, а сам вариант мне кажется очень неплохим.
Сука ну реально красава. Такой ебки не припомню со времени как дубайский был активен. или это ты и есть он??
>а сам вариант мне кажется очень неплохим.
личинка фекального лорда
>не особо парят
ты мал и глуп, и не видал больших залуп
а так же не можешь понять уже дважды разжёванную мысль, ну личинка фекального лорда, ну щас эволюционировать будет
>>2250094
Потому что хорошо сдающееся жильё на посутке - это, ВНЕЗАПНО, РАБота. Нужно подскакивать кабанчиком по КД. И в сезон те, кто сдают хорошо и много, по тредам не сидят.
Чтобы сидеть на чилле, тебе нужна будет куча посредников, чтобы подскакивали за тебя. Чтобы после кучи посредников осталось тебе, у тебя ценник начинает приближаться к отельным. Но где отель, а где ты. Поэтому либо ты дрочишься сам с горящей жопой, сдавая в среднем в районе 4-5к в сутки, либо запираешься в манямирке и срёшь ИТТ.
подсос фекального лорда, не обижайся
>>2250099
а ведь, самое главное
если этот вид деятельности реально генерит 2 ляма в год, то зачем человеку сидеть на дваче с неудачниками с теплотрассы? чтобы что?
мы же всё равно нищие и тупые, не сможем до сочей доехать, купить бетончика
>Рофлить.
>аряяя неееет у меня правда-правда инвестиции отбились за 2,5 как вы можете не верить?
тряску угомони
>Тупездень, сползай хотя бы реально в инвестотред
Какие тут инвесторы? Тут долбаебы сидят, которые вошли на хаях в 2022 году (или не вошли) и думают что они "инвестировали", они даже не знают цен которые раньше были.
У них лютый бомбеж и маняфантазии вызвало то что раньше за 6 лямов можно было двуху в дс2 купить, а у них полное отрицалово.
Видал я таких в 2015 .
Звучит как "быть женщиной тоже работа". Ну какая работа то? Такая же 5 дневка? Нет, конечно.
> если этот вид деятельности реально генерит 2 ляма в год, то зачем человеку сидеть на дваче
А где ему сидеть с этими копейками? Как раз подходящий уровень, типа стремящийся колхозник.
лол, скуфодегенерат думает, что пизда с ногами и подмышками сами бреются, волосы сами себя красят, и притом бесплатно, а косметику бакальчук засылает бесплатно?
ну разумист, ну не дегенерат ни разу
А что по-товему работа? Въебывание в плавильном цеху в магнитогорском комбинате?
Ты уже на каждого бросаешься. Будь я им наверняка был бы доволен результатом.
>ПОДСОСА! фекального лорда полили говном, логично и закономерно
>ти на всех брасаишся(((!!
>>2250123
Это нормальное положение вещей, типа гигиены. Когда ты покупаешься на байт тни, что следить за собой это какой то неебаца труд, ты уже заведомо определил себя в лоха, который уже должен что-то в ответ и которго можно и нужно использовать.
Эта хуйня никогда не закончится. Они будут разгонять цены пока все не ебнется. Я уже готов в стремную субсидированную ипотеку от застройщика влезть, пока ипотечный стандарт не ввели и не прикрыли такие схемы.
т.е. ты бреешь ноги?
>>2250134
бля, чел, я не понимаю
почему застройщикам и государству, которое получает откат, должно быть не похуй на частное быдло?
им нравится эта схема
застройщики изначально знают, что их говно раскупят
государство как обычно поощряет паттернализм + откат
а что там цены летят в пизду - всем похуй
ведь все свои в таких программах и участвуют
>Я уже готов
>>2249939 →
https://2ch.hk/biz/res/2250142.html
https://2ch.hk/biz/res/2250142.html
#93
#93
#93
Не благодарите.
Эх, вас ничему жизнь не учит
1. Цены будут расти или стагнировать В РУБЛЯХ - ПОВТОРЯЮ В РУБЛЯХ (неявно - за счет местоположения или других преимуществ). Сильно падать не будут
2. Чтобы компенсировать высокую стоимость жилья (пик) по отношению к прошлому коридору, то будут делать льготные ипотеки\рассрочки, скорее всего от застроев. Как показывает практика, то они готовы давать низкие проценты - в краснодаре так уже делают на весь срок 3.5 ЖК "Образцово", Краснодар, Догма и другие - значит деньги есть.
Начнется суета в 25-26 году - скриньте.
А я пойду куплю доляров (налом)
Долбоеб с заблюренным скрином, с чего ты решил, что я тоже ипотечный даун?
>>2250096
Дубайский оказался дешевкой, я его сам 2-3 раза попустил.
>>2250109
90% итт нищие хуесосы, это факт. В инвестотреде аноны все-таки поумнее и богаче и давно бы в ответ перекрывали пусть даже помоексными портфелями с доходностью.
На визги и коупинг порвавшегося по диагонали мелкобуквенного нищука даже отвечать лень.
Ты че трясешься-то так, говно? У тебя есть статистика по тому, как обычно покупают жилье в бизнес-классе? Или тащишь ее сюда, или унимаешь тряску и уползаешь под шконарь к своим сородичам-нищеебам.
>с чего ты решил, что я тоже ипотечный даун?
Применив понятную аналогию, как ты, пиздливый трясущийся нищееб, и говорил.
Чтобы сделать на акции х4 за 2,5 года, в то время как рынок в среднем вырастет на х2 за 4 года, нужны плечи. Плечи в бетоне - это ипотека.
Чтобы сделать на акции х4 достаточно купить ее в момент паники на дне рынка. Если это не Газпром, а качественный бизнес, то акция вырастет быстрее, чем индекс.
Какие дегенераты все же итт сидят...
Прокукарекал маняинвестор. который затаривался газпромом в 2021 по 360.
