Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Компания считает наш город перспективным направлением
Челябинск - новый Краснодар. Официально.
В это овно только мигранты едут если ты не в курсе, даже целевые программы есть для переселения соотечественников туда.
Лучший город-курорт РФ, в котором недвижимость растет в долларах.
Давайте по существу сообщения в треде - я уже заебался перекатывать каждые 8 дней
>копишь на квартиру, когда скопил половину
Случается гиперинфляция и покупаешь на скопленное пирожок с повидлом.
> хранил в рублях
Ну какая тебе квартира в таком случае, тебе только койку в стационаре дурки можно тогда.
Дубайский бетон это его фантазии. Он как и все итт обитает замкадом и в лучшем случае собирает на ипотечную двушку.
ТЕКУЩАЯ ИНФЛЯЦИЯ СИЛЬНО ПРЕВОСХОДИТ ТЕ ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ЗАЛОЖЕНЫ В ПРОГНОЗ НА ГОД
АРГУМЕНТЫ В ПОЛЬЗУ УЖЕСТОЧЕНИЯ ДКП СТАНОВЯТСЯ ВЕСОМЕЕ
— ЗАБОТКИН — RTRS
Каждый год не выполняешь таргет
@
Повышаешь прогноз
@
Вы восхитительны
Как храните в валюте сейчас? Есть гайды рабочие для тех кто получает зарплату в рублях?
>usdt
Недальновидно. Уже замораживают физикам под санкциями. Скоро заморозят всем русичам.
ты же скотина больная не имеешь ни малейшего представления о чем говоришь
Ну не, почему, отчасти он прав. Сейчас у юсдт с наших обменников реально часто в AML есть пометка - sanctions. О каком-то прям массовом блоке речь не идёт, но санкции уже мальца поднасрали.
Никто ее не будет покупать за такие цены и по таким ставкам.
В тоже время застройщики хуй будут снижать стоимость квадрата.
Вторичка так и вовсе померла, с максимальными процентами по ипотеке.
Ебучее пынявый говномидас уничтожил всё, что работало в этой стране. Сукааа...когда же это хуйло уже подохнет блядь.
Ааааррррррряяяяя...не хватает кадров
Ааааррррррряяяяя...высокая инфляция
Ааааррррррряяяяя...народ вымирает и не хочет размножаться
Ааааррррррряяяяя...рынок недвижимости стал сильно перегретым из-за льготных программ
Ааааррррррряяяяя...автоговнотаз не рентабелен, нужно сделать польше пошлин на иномарки.
ЁбаныротэтоказиноБЛЯДЬ за что нам всё это я просто не могу себе позволить ни авто, ни сраную бетонную коробку, а теперь представляем что эти дененераты нахуевертят еще за следующие шесть лет!!!
>еще за следующие шесть лет
Оптимист в треде. Пыненомика лет на 12-15 еще как минимум. Страна в кольце врагов.
ria.ru
> немного подешеветь
да знаем знаем как у нас дешевеет что-либо. Снизят на 0,5% и будут орать про грандиозное снижение, после двухсотен процентов роста.
База, вылезет Серёга Смирнов и начнёт визжать "я же говорил"
вылезает ненадолго, видео через неделю пропадает с канала
Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в середине 2022-го и должна завершиться в конце этого года. Но несколько раз банки временно приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, перед властями стоит вопрос о выделении дополнительных средств. Сейчас 18 млн руб. с оплатой по льготной ставке могут получить айтишники из городов-миллионников. Банк может одобрить и больше, но разница оплачивается по рыночной ставке.
Анальники больше не нужны. Я бы с них еще бронь от мобки снял.
они там и семейную до сих пор не продлили какого-то хуя с новыми параметрами
долго думают
Успокойся, колясыч. Я получаю повышение и со своими 5кк влетаю в айти ипоту под вкуснейшие 5% на просторную двуху в ДС))))
Двачаю.
Скоро о за фейкньюс о закрытии айти ипотой можно будет разве что в ебало плюнуть.
Доп.
Любопытный факт дефицит сотрудников на опк от 150 до 200к. А айтишников линейных от 700 до 1кк. Выводы делайте сами как говорится, кто и кому действительно нужен.
>я просто не могу себе позволить
Ты и раньше не мог, нищерс. Если ты "мог позволить" вещи только благодаря дешевым заемным деньгам, то по факту ты ими не владеешь. Твоё оно только тогда, когда или не надо платить банку, чтобы не отжали, или когда хотя бы обязательства покрыты пассивным доходом.
>только благодаря дешевым заемным деньгам
Сейчас бы копить и откладывать, лол, когда можно взять в кредит (ипотеку) и зафиксировать стоимость лота
>ДС
Фатальная ошибка, поскольку можно урвать шикарную квартиру в городе-курорте и через 2,5 сезона отбить вложения.
>Анальники больше не нужны. Я бы с них еще бронь от мобки снял.
Хуй соси, лимит подрезают и все
>>2223820
>городе-курорте
Когда этого далбоеба уже выгонят нахуй отсюда? Эту же хуйню и капельку не интересно читать об одном и том же
>лимит подрезают
В два раза и вместо 18кк будет 9кк. Если что, то однушка в 45 квадратов в пиковейнике стоит 20кк
Дебил, когда начнется жесткий спад на рынке, у тебя есть шанс как я это сделал в 2020 совершить инвест. сделку всей своей жизни, чтобы потом обеспечить себе вторую пенсию как минимум. А ты собираешься на окраине дс неликвидом обмазаться.
>будет 9кк.
Ещё нихуя не сделали, уже будет, ага
Как там семейная? Уже неделя прошла, где результаты? Или они не знали что к 1 числу заканчивается?
Чел... айти ипоту быстро прикроют. На днях порежут лимит до 9кк, затем отменят льготку в ДС и ДС-2. А до конца года осталось совсем ничего. А там уже и саму айти ипоту закроют
Это что получается, солящие на накопительных 10% по заветам правды 256 соснули?
Почему? Солить нужно до победного. Лет 5-7 пока ставка не опустится до 5-7%. Правда к тому времени квартира за 20кк станет стоить 35-40кк. Но это мелочи..
Но правда сказал что 5 лет цены будут стоять. Значит 20млн и останется через 5 лет так как сейчас ремейк 2014 года
Главное верить. Если тебе 30+ и ты только задумался, чтобы вляпаться в ипоту, то лучше подумай сто раз. Ты уже полжизни прожил. Если ты только в 35-37 лет возьмешь ипоту, то оставшуюся жизнь будешь работать и на всем экономить, чтобы ее выплатить. По сути ты даже не успеешь пожить для себя
И зачем она нужна тогда, лол? Сейчас бы в провинции брать недвижку, лол
Тут база. Лучше 5 лет посолить на вкладах и взять за нал через 5 лет так как цены будут стоять всё это время.
Жизнь одна либята, просто рентуем, а разницу на вклад
>через 5 лет
>так как цены будут стоять всё это время
Нет, не будут. Ждуны снова лососнут
Чел включи график цен с 2014 по 2019го. Сейчас ремейк 2014го, гуппята уже забыли что было 10 лет назад
У меня 5 квартир кста. Однуха 37м2 в ЖК галактика в СПб. И 4 квартиры в Ялте. В Ялте двушка в грузинке 58м2 и 3 однушки в Вишневом Саде по 36м2.
НОВОСТРОИ ПОНЯТНО ТАМ СТОИМОСТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ, ВСЯЧЕСКИЕ КОММУНИКАЦИИ, ПЛЮС ПОЛОВИНУ ЗАДИРАЕТ САМ ЗАСТРОЙЩИК. А ЭТИ ПИДОРЫ ЕБУЧИЕ, КОТОРЫЕ КУПИЛИ ХАТУ ЗА ДВА ЛЯМА ДЕСЯТЬ ЛЕТ НАЗАД, ВДРУГ РЕШИЛИ ЧТО С НИХУЯ НУЖНО ЗАДРАТЬ СТОИМОСТЬ НА СВОЮ ЗАЛУПИНСКУЮ ХАТУ В ТРИ ЧЕТЫРЕ РАЗА, ПОТОМУ ЧТО ВЫ ВИДИЛИ СКОЛЬКО СТОЯТ НОВОСТРОЙКИ!!!
ЕБАНУТЫЕ БАРЫГИ БЛЯДЬ, ЧТОБ У НИХ РАЗ В ОЧКЕ У ВСЕХ ОБРАЗОВАЛСЯ, НУ НИЧЕ СОСУТ СКОРО ВСЕ ЭТИ УЁБИЩА ЕБАНЫЕ, НИКТО В ЗДРАВОМ УМЕ НЕ БУДЕТ ПОКУПАТЬ ИХ УДРОЧЕННЫЕ ХАТЫ ПОКА ОНИ МИНИМУМ РАЗА В ДВА НЕ УРОНЯТ ЦЕНЫ.
> С НИХУЯ НУЖНО ЗАДРАТЬ СТОИМОСТЬ
Оставляю охуенный ремонт, охуенную электропроводку, охуенную кухню, охуенный кондей, посудомойку, бойлер. Чтоб квартиру сделать пиздатой, в неё еще надо вложить столько же, сколько она стоит от застройщика.
Удачи купить у застройщика голые кирпичи на стенках или ремонт на отъебись с алюминиевой проводкой толщиной в волосок и плесенью под дешманскими обоями.
нужно для важных переговоров
Ща пидараший стиль ремонта надо наоборот скидку делать, лучше уж голые стены. Про две суммы хаты от безрукого поржал, ремонт в хате это изимод который осилит любой дебил и стоит он копьё
>ремонт в хате это изимод который осилит любой дебил и стоит он копьё
Это не так. С черновой отделки довести до предчистовой это на изи 3-5кк. А с предчистовой до чистовой от 5-7кк
>пидараший стиль
По себе не суди, у меня что-то типа пикрила.
Настоящие фотки кидать не буду, квартира на продаже стоит, фотки в инете, еще затравите, а я боюсь затравливаний.
Кумок дерьма с кучей скрытых полостей, гуляющий пол и цвет как в узилищах при царском режиме.
>судит не стиль а рандомную картинку из инета
Не продолжай, я понял, что ты с отклонениями в умственном развитии.
>стиль
Т.е в разговоре про ремонт, ты решил понтануться цветом постельного белья? Да ты, братец, ебаклак.
Или просто покупаешь штукатурки на 200р и сам немазываешь, зарабатывая 7 млн добавочной стоимости
Нахуя линолеум на стену клеить. Вот об этом я и говорю, в голой хате хотя бы не надо потом это все обдирать
Да но мы не в Скандинавии а в пидорахе, где будет линолеум на стене. Вообщем в любом случае найти ликвидный норм ремонт насколько тяжело что проще сделать из голого бетона под себя
- Из чего происходит ценообразование на новострой, почему пидарахи ставят цены на вторичку читай, хрущеблоки, пидарашьи панельные загоны, исходя из стоимости новостроя?
- По статистике жилье покупается либо вторичное за нал, либо по льготным ипотекам. Льготки режут, цены на вторичку растут, цены на новострой не меняются. Почему так и кто виноват?
- Почему у вторичного жилья есть предел, где оно, переступая через определенный лимит цены, даже продаваясь по цене ниже рынка за квадрат все равно может месяцами висеть и не продаваться? В регионах у пидарюнделей есть налом максимум 6-7 лямов, все, что выше - не продается даже ниже рынка. Дс исключение.
- Почему банки против льготных ипотек, когда они с этого кормятся, ведь помимо пидарашьих говноинвесторов в бетон, есть еще и нищие ублюдки, которые впадают в запой и перестают выплачивать ипотеку, затем жилье продается на торгах и банк всегда в плюсе?
- Почему государству выгодно отсутствие собственников жилья среди среднего класса?
⚡ЦБ РФ, вероятно, существенно повысит ключевую ставку в июле — сообщение регулятора
Вывел все бабки в кеш, в июле ставка будет 35%, сразу после решения пойду и куплю ваш анус упавшие облиги.
В инвестаче одно время рдв - рынки деньги власть - канал в телеге заказал рекламу
У нас в недвижаче правда 259 какая то пиарится, тоже очевидно за лавэ.
Мань, так 2 ляма 10 лет назад и 2 ляма сейчас это разные вещи. Может тебе ещё в дореволюционных посчитать?
>ПОТОМУ ЧТО ВЫ ВИДИЛИ СКОЛЬКО СТОЯТ НОВОСТРОЙКИ
Теплотрасса не может позволить себе новостройку => теплотрасса идет покупать вторичку => спрос на вторичку увеличивается => цены растут
Чё тебе не понятно-то? Твоё "ряяя, это не должно столько стоить. я так чувствую" просто абсурдно.
У тебя только один вариант остается: жить со своей мамкой и ебать в рот систему. Если ты хочешь свое жилье, то в любом случае будешь выебан лендлордами.
покормил
В треде 3,5 нищих батрака. В чем смысл платить за рекламу, лол. Этими инфоцыганами спамит просто какой-то шизик.
Не пизди мне про спрос.
Уж я то знаю жадность пидорашью, если они видят что растет цена за квадрат, не важно в каком жк и районе, то 90 процентов пидорашьего быдла начинает поднимать на свою 0алупу ебучую ориентируясь только на цену новостроек, даже если по его сраной удроченной бетонной коробки нет абсолютно никакого спроса.
Абсолютно таже схема с аато.
>зафиксировать стоимость лота
"зафиксировать тройную стоимость лота" ты хотел сказать?
>Уж я то знаю жадность пидорашью, если они видят что растет цена за квадрат, не важно в каком жк и районе, то 90 процентов пидорашьего быдла начинает поднимать на свою 0алупу ебучую ориентируясь только на цену новостроек, даже если по его сраной удроченной бетонной коробки нет абсолютно никакого спроса.
И чё? Логика-то правильная. Если первичка недоступная, пойдет теплотрасса покупать вторичку. Если квартиру можно сдавать, то пидораш-владелец может хоть до второго пришествия ждать, выставив охуевшую цену на квадратный метр. Те, кто реально продать хочет, будут сбрасывать, но не надейся, что сильно. Действительно дешевле только бараки вонючие пойдут, как раз таки "сраной удроченной бетонной коробки". А вот о недавно построенном доме и не мечтай! Посмотрите на эту маньку, хочет квартирку 2014 года по цене 2014 года. Держи карман шире.
Вы все заметили что раньше все брали на 15 лет ипоту и то плевались, что долго и дохуя платить
Потом все начали брать на 30 лет и плюются что дохуя платить
А теперь люди вообще не могут платить лол
Вот и думойте прежде чем влезать в ипоту
В пике кстати процент 8, а не 18, вы не развидели все
Это я для нищих вроде меня говорю
>- Из чего происходит ценообразование на новострой, почему пидарахи ставят цены на вторичку читай, хрущеблоки, пидарашьи панельные загоны, исходя из стоимости новостроя?
Из стоимости земли, материалов, работ, рекламы и откатов. Ставят потому что чтобы купить новострой им нужно сначала продать свой хрущ, а пролав его дешего они нихуя не купят.
>- По статистике жилье покупается либо вторичное за нал, либо по льготным ипотекам. Льготки режут, цены на вторичку растут, цены на новострой не меняются. Почему так и кто виноват?
По статистике большинство сделок - встречка с минимальной доплатой.
>- Почему у вторичного жилья есть предел, где оно, переступая через определенный лимит цены, даже продаваясь по цене ниже рынка за квадрат все равно может месяцами висеть и не продаваться? В регионах у пидарюнделей есть налом максимум 6-7 лямов, все, что выше - не продается даже ниже рынка. Дс исключение.
Потому что у людей нет денег и часто продажа вторички это целый поезд встречных сделок, где никто не желает подвинутся на 50к
>- Почему банки против льготных ипотек, когда они с этого кормятся, ведь помимо пидарашьих говноинвесторов в бетон, есть еще и нищие ублюдки, которые впадают в запой и перестают выплачивать ипотеку, затем жилье продается на торгах и банк всегда в плюсе?
Потому что нахуя им давать льготку когда они в ЦБ своё бабло под ключевую ставку сложить могут.
>- Почему государству выгодно отсутствие собственников жилья среди среднего класса?
Потому что когда у людей появляется имущество они начинают думать как его защитить.
Так и есть! Правда ПИК сэкономленные за 5 лет проценты (когда под 8 даётся) вкидывает в цену квартиры
Эталонный гой, ты во всем найдешь оправдание.
Надеюсь, когда тебя чурки будут резать, ты им сообщи, что они все правильно делают, ибо решения правительства не могут быть не верными, и что вы (чурки) дейтсвительно нам нужны.
>Кто мне объяснит основы пыненомики?
>Почему банки против льготных ипотек, когда они с этого кормятся, ведь помимо пидарашьих говноинвесторов в бетон, есть еще и нищие ублюдки, которые впадают в запой и перестают выплачивать ипотеку, затем жилье продается на торгах и банк всегда в плюсе?
Потому что администрация Пыняу как всегда решает тактические вопросики за счет грандиозного стратегического проеба. Им нужно было удержать айтишников в ахуе съебывающих за кордон, поддержать и замотивировать свошников и заблаговременно поставить на выращивание новых солдатиков. Все это нужно было провернуть при падение реальных доходов населения, пиздеца в экономике (конская ставка центробанка не даст соврать) и низкой рождаемости. И величие правители Пыняю решили сделать ход гения с льготкой. Как бы тебе объяснить аналогией. Вот сидишь ты на двух работах работаешь, все что было продал, а деньги нужны, и внезапно понимаешь, что сидишь-то ты на золотой жиле и вкатываешься в гей-шлюхи. Вот такой ВНЕЗАПНОЙ золотой жилой стало обилие в РФии домовладельцев-собственников. То есть это просто не очевидный козырь, который разыграл в своей геополитике Пыня. И теперь наступает эпоха лендлордов и теплотрассы.
>Почему государству выгодно отсутствие собственников жилья среди среднего класса?
Было бы выгодно Пыняу уже давно бы что-то придумал, чтобы прикрутить эти практики.
>Почему банки против льготных ипотек, когда они с этого кормятся, ведь помимо пидарашьих говноинвесторов в бетон, есть еще и нищие ублюдки, которые впадают в запой и перестают выплачивать ипотеку, затем жилье продается на торгах и банк всегда в плюсе?
Потому что льготки распидорасили рынок, очевидно же. То есть ты не процент переплатил, а просто втридорого купил. А теперь самый интересный момент, взад эта хуйня уже не откатится. В лучшем случае цены будут стоять ближайшие годы, как местный форсер правды пишет, но и это не точно. Если льготка продолжит действовать цены продолжат распидорашиваться.
>Льготки режут, цены на вторичку растут, цены на новострой не меняются. Почему так и кто виноват?
Вторичка выравнивается под первичку, потому что как Элка сказала "Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Так, если вы покупаете квартиру у застройщика, скажем, за 10 млн руб., то продать ее сможете в среднем за 7 млн руб. Это кричащий дисбаланс. В некоторых регионах этот дисбаланс выше". Ты можешь конечно сколько угодно копротивляться, называя новенькие дома вонючими бараками и панельками, и пытаться под капитальное строение применять метрики амортизируемой техники, типа автомобилей, но факт остается фактом, что бетонная коробка теперь стоит другую сумму и собственники вторички ориентируются на неё.
>цены на новострой не меняются
Ну, это и есть так называемое выравнивание, которого ждут чинуши. Деньги теряют покупательную способность, а первичка стоит все так же. Если все будет более-менее хорошо, то это лучшее на что ты можешь расчитывать. А вторичка будет расти к первичке.
>Почему у вторичного жилья есть предел, где оно, переступая через определенный лимит цены, даже продаваясь по цене ниже рынка за квадрат все равно может месяцами висеть и не продаваться? В регионах у пидарюнделей есть налом максимум 6-7 лямов, все, что выше - не продается даже ниже рынка. Дс исключение.
Правильно, пидорахи нищают и скорее всего не смогут покупать квартирки по таким ценам. Поэтому начинается эпоха лендлордов и теплотрассы.
Чё ты несешь, манька? Я тебе объяснил, почему это так работает по объективным законам экономики. Причем здесь Пыня?
Пыня сделал льготную ипотеку, да и глупо видеть Россию без него.
Или ты думаешь что от него ничего не зависит и договорничка нет?)
Так мы же не касались льготки. Я писал, почему вторичка сейчас растет к первичке. И там как бы никаких хитростей нет. Это ты какое-то шуе пишешь, что вторичка должна идти по ценам десятилетней давности, потому что за столько покупалась. Это что-то вроде трудовой теории стоимости?
Не с тем воюешь , шиз, ты с другим аноном срался
>>2224120
нет и выписали со всего, ток начал зарабатывать, поэтому и слежу за рынком. Так то был бы рад бабкиной хате.
Пока ниче не понимаю )
>Потому что нахуя им давать льготку когда они в ЦБ своё бабло под ключевую ставку сложить могут.
Если банкам невыгодно выдавать льготную ипотееу то что им мешает просто не выдавать её?
Ты вкурсе что банкам платят из бюджета что-бы компенсировать недополученную прибыль от льготных ипотечников?
чет перехотелось )
По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.
Если на твое решение о покупке жилья для себя повлиял такой фактор в чуть меньше 1ляма - то квартира тебе не нужна объективно. Это лакмусовая бумажка.
Почему не 20?? Рынок на развороте, открой график 2014-15, сейчас ремейк 2015го года
>Почему не 20??
Может и 20. Станок хуярит на всю катушку.
В том и дело, если римейк подразумевается как рост цен, ну это как бы и для не самых смышлёных очевидно.
В идеале за эту сумму, без кредитов. Как думаете, что лучше смотреть и где? Жить тоже буду там, но это в любом случае временный вариант для последующей продажи. Работа удалëнная, но место желательно не больше часа езды на машине от Краснодара.
>повысили
А ты был там, узнавал? А то я так же палил на объявления, в реальности оказалось совсем по другому>>2224202
>Хочу купить дом/квартиру в Краснодарском крае
>>2224207
>Геленджик или Туапсе
Ахах
Нахуй ты сюда едешь? Вчера было плюс 40 на улице в тени, оставайся дома. За 4 купишь хуйню в поле и вечные пробки
Жара не холод. И у меня есть опыт жизни на юге.
Хуйня в поле и пробки не пугают. Я бы вообще жил в доме в глуши без соседей, это идеал. Работа удалëнная, съездить раз в неделю за продуктами, каждый день ездить в город не нужно.
В рублях проиндексируется, в долларах проиндексируется. Неужели никто не считывает сарказм в ссылках на правду 256 или Серёжу. Ремейк 14-15, я помню что тогда цены на ликвидные квартиры-новостройки росли, курорты росли. Падали только хрущи в жопе мира и то потому что сначала взлетели из-за курса доллара
>почему пидарахи ставят цены на вторичку читай, хрущеблоки, пидарашьи панельные загоны, исходя из стоимости новостроя?
Потому что пидарахи сами хотят съехать из хрущеблока в новострой, но деняк нет. Вот и выстявляют в надежде на лоха, котрый им оплатит улучшение условий, залезши в долги до конца дней своих.
>Жара не холод
А потом с красным ебалом, потому что везде, нужен кондиционер. На парковке даже 5 мин без него просидеть невозможно
>в доме в глуши без соседей, это идеал.
Любой колхоз около города на твой вкус. Везде гавно нет интернета нормально, дорого и ваши сибирские пидарахи в наличии. Все точно такие же хитрые, раз в неделю в магазин, минус выходной и пробки, по 3 часа
>>2224218
>Вот и выстявляют в надежде на лоха, котрый им оплатит улучшение условий, залезши в долги до конца дней своих.
База. Хуй знает как можно это не понимать, хотят и свою квартирку продать и новую купить и машину на сдачу.
И вот они то, никак на ставку не ориентируются, уже 18+ будет 20+ и хуй кто пропорционально скинет чтобы платёж выходил как по льготной, те процентов на 40% , усрутся но будут держать
Если взять квартиру за 15 млн рублей на 15 лет с первоначальным взносом 20%, то переплата с такой ставкой составит больше 30 млн рублей.
При этом сейчас растёт актуальность торга при покупке недвижимости — это один из самых простых способов снизить платежи по ипотеке, говорят эксперты.
>А потом с красным ебалом, потому что везде, нужен кондиционер. На парковке даже 5 мин без него просидеть невозможно
Нечеловеческие условия! Как там люди вообще выживали до кондиционеров? Какие-то просто инопланетные титаны были!
>Все точно такие же хитрые, раз в неделю в магазин, минус выходной и пробки, по 3 часа
Ничего себе. Ужас! Я правда жил в Краснодаре, ездил ночью в полупустой круглосуточный гипермаркет по пустым дорогам, но ок.
>Как там люди вообще выживали до кондиционеров?
ну так себе на самом деле они там выживали
НЕ ЕДЬ К НАМ, МЫ ПРОСТО ОТГОВАРИВАЕМ ВСЕХ ПОТОМУ ЧТО ЛЮДЕЙ УЖЕ ДОХУЯ, НИКАК НА КВАРТИРУ НЕ МОГУ ЗАРАБОТАТЬ ПОТМОУ ЧТО УРАЛОЙДЫ ЕБАНЫЕ ВСЕ СКУПАЮТ
ДС не на юге, но жара ещё хуже и воздух, насыщенный тяжёлыми металлами.
>миллионер
Как будто что-то выдающееся. Сраный лям сейчас даже гойдовик в состоянии накопить.
Про рублёвых миллионеров сейчас уже стыдно говорить, я думаю он имел ввиду долларового.
>переплата
Какая переплата шиз? У тебя фиксированный платеж на весь срок кредита
Думаю, я самый богатый в треде.
А какая будет переплата, если она будет стоить даже не миллион, а три, со сверхприбылью застроев? Ну или ладно 5, по ценам до пирамиды, правда, тогда никто не покупал.
С 15 года всё непрерывно шло вниз, не было никаких шансов продать, а потом устроили пирамиду - теперь спекулье в долгах, а настроено ещё сотни миллионов, в основном шлакометров. Но и из жилья 90% пустует. Как только начнётся аренда, ценник будет ку+косарь
Спекулье уже а Сочи чиллит и сдаёт хаты. В долгах только ждуны, которые ещё вынуждены рентовать всю жизнь
>Ругает Набиулину
Пускай поругает бабку у подъезда еще и кассиршу в пятерочке.
В Сочи же не продано 90%. Сдаётся больше? А почему покупатели в долгах? Деньги на депозитах, это примерно в 4-8 раз выгоднее.
И вспомнит, как они миллионы комиссионных в 20-21 году лупили с покупателей и даже продавуов
Гиперок. Реальная инфляция 30%. А недвига в Сочах только растёт.
С тех комиссионных уже пара хат в Сочи куплены. Но надо на новые зарабатывать
Объясните логику ПИКа и идиотов, которые покупают эти скворечники по оверпрайсу?
Нах нужен пиковейник
https://www.cian.ru/sale/flat/300980408/
https://www.cian.ru/sale/flat/300980372/
когда буквально за +- такие же деньги можно взять нормальный бизнес класс где на этаже не будет по 16 квартир и 12 студий с однушками
https://www.cian.ru/sale/flat/304239960/
https://www.cian.ru/sale/flat/303117582/
https://www.cian.ru/sale/flat/303931269/
Срок сдачи не роляет. Вместо года ожидания подождешь буквально 2.5-3 года максимум и въедешь в качественное жилье, которое будет расти в цене со временем. Пиковейнику в том же районе попросту нечем крыть, когда зашли проекты Монс и Апсайд Тауэрс. Литерально за те же бабки получаешь жилье на два класса выше
>бизнес класс
https://youtu.be/5uJkYwOCrxU
>Срок сдачи не роляет
Деньги, на два года аренды и платёж за ипотеку, параллельный, ты из жопы высрешь?
Как раз и покупают потому что 3 года не надо ждать. Разница в цене роляет иначе автоваз сдох бы давно, ведь там за солярис всего на 100к больше платить
Здесь в мухосрани примерно та же история
>на два года аренды
Это копейки. Особенно если ты живешь в провинции
>платёж за ипотеку
Ты в любом случае его будешь платить. Срок сдачи в этом случае не роляет
>Разница в цене роляет
Цена примерно одинаковая за схожие по площади лоты. Только классы жилья несравнимые. В одном эконом с жирным знаком минус, а в другом честный бизнес
Я даю полгода максимум, сколько они смогут протянуть. Просто в декабре Набиулина говорит, что ситуация в экономике остаётся сложной, а потому 19% ставка пока еще с нами, и в ту же секунду ценники у застроев уменьшаются процентов на 20%. Тут же достаточно, чтобы самый слабый из них начал снижать, чтобы всем остальным пришлось делать то же самое.
Так и будет, те кто ждёт через год-два смогут купить по вкуснейшим ценам
>долго думают
так бабла нет вот и выбирают межлу двумя стульями. на одном увеличить дефицит бюджета, на другом порезать семейную ипотеку и получить отрицательную рождаемость.
>шикарную квартиру в городе-курорте
я так понимаю вам свой неликвид продать нужно?
возможно ты и прав. но что то мне подсказывает что скоро на разничу между рентой и ипотекой можно будет полакомится говяжими анусами.
вычисляешь стоимость метра, считаешь метраж комнаты, прибавляешь половину стоимости общих помещений (кухни и толчка)
>Будут снижать, куда они денутся.
Да нихуя, цены в циферках упадут в пределах погрешности, основной вклад в снижение стоимости будет вносить инфляция.
Помимо того, что, как тебе уже объяснили, срок сдачи еще как роляет, тут разница в цене 15% за м2, а еще чистовая отделка против предчистовой. А еще пиковский вариант элементарно подходит больше для семей с детьми.
И какие «преимущества» перекрывают все это в твоем манябизнесклассе? 12 квартир на этаже вместо 16? Ну охуеть решающий фактор.
>срок сдачи еще как роляет
Не роляет. Просто рентуй в провинции за 15к и выжидай когда твою квартиру сдадут
>тут разница в цене 15% за м2
Это копейки, т.к. в одном случае у тебя панельный гигахрущ 2.0 на 33 этажа, а в другом бизнес класс из кирпича и монолита
>а еще чистовая отделка против предчистовой
Это решается бригадой с авито за 10-15к за квадрат
>И какие «преимущества»
https://moskva.brusnika.ru/flat/50357/
Вкуси истинный премиум, нищенка
>охуенный ремонт
ну то что прораб Ахмет проехал тебе по ушам и убедил что в ремонт надо ввалить столько же сколько стоит сама хата это ещё не повод задирать цену
>Это копейки
Плюс 2кк за кв, плюс 50×24 ещё миллион, самое главное параллельно платить, те быдло и я в их числе могут платить за ипотеку, могут платить за аренду, могут откладывать, а делать параллельно и за ипотеку и за аренду платежи нет
>Особенно если ты живешь в провинции
Зп менеджера 35 тыщ
>любом случае его будешь платить. Срок сдачи в этом случае не роляет
Ну сам посчитай, год против 3 лет
>примерно одинаковая
Почему автоваз не сдох? Соляра всего на сто тыщ дороже. А в лидерах стабильно ваз>>2224402
>Просто рентуй в провинции за 15к и выжидай когда твою квартиру сдадут
Мог бы тогда жить в подвале. Ебало детей 9 летних когда папка говорит 3 года ты учится не будешь
>Типа нищета рожает ради бетона.
внезапно да, находятся индивиды.
типа еботека под 6% былаплюс бабло за каждого личинуса плюс налоговые вычеты в сумме дают околонулевой первый взнос и платёж меньше чем аренда.
>Не роляет. Просто рентуй в провинции за 15к и выжидай когда твою квартиру сдадут
Это если ты в провинции еще живешь, и еще не обустроился в дс со съемом.
Ты еще, по причине своей ограниченности, упустил важный момент: ремонт. Эти 3 года пидорахе придется копить нихуевую такую сумму, параллельно с арендой и ипотекой. Как думаешь, вывезет ли такое средний покупатель пика? Пик же предлагает решение: заезжай и живи прямо сейчас. Не нужно платить еще 3 года за аренду и копить на ремонт.
>Это решается бригадой с авито за 10-15к за квадрат
>покупать бизнес
>делать ремонт как в хрущевке
Сверхразум нахуй.
>придется копить нихуевую такую сумму, параллельно с арендой и ипотекой
Что ты там копить собрался, бэггар? Ремонт делается за копейки
>Пик же предлагает решение: заезжай и живи прямо сейчас
Это кэл и жить там нельзя. А после появления бизнес классов в том же районе по той же цене - ценность конуры в пиковейнике стремится к нулю
>Что ты там копить собрался, бэггар? Ремонт делается за копейки
Я ничего не собрался, я тебе объясняю ситуацию покупателя пика.
Ну и да, за копейки естественно будет уродливая непрактичная хуета. Если ты готов жить в сарае, о каком бизнесе ты тут раскукарекался, чмондель?
>Это кэл и жить там нельзя. А после появления бизнес классов в том же районе по той же цене - ценность конуры в пиковейнике стремится к нулю
Ты вообще не понял ничего, из того, что тебе написали?
>Журнашлюхи качают кейс
+1
Удивлён пиздец как из каждого утюга начали про это кукарекать
>нормальный бизнес класс
Брусника пока не сдала ни одного дома в Москве. Нельзя исключать, что построят говно хуже ПИКа и ДСК1.
Мусорный полигон в Сочи переполнен
Это случается каждое лето, но обычно проблема возникает ближе к концу летнего сезона. На ускорение процесса повлияло то, что оператор, который вывозит отходы из города, как обычно не подготовился. Да, турпоток растёт, но разве это не прогнозировалось?
Как же там воняет...
Продавай хрущ и езжай в Тай, как мог продать в 2007 Москву и уехать в нюерк. другого шанса не будет
43 квадрата с видом на море в центре Туапсе. За 3,5 млн отдадут 100%.
Жертва кубаноидных риэлтеров, спок. Позвонишь по номеру, а там тебе скажут, что уже продали, не хотите за 10 млн посмотреть.
Чел, ну ты хлебушком то совсем не будь. Ценников по 80к метр нет уже даже в полувымерших пгт в ебенях. А тут тебе двушку с видом на море и судя по окнам с ремонтом в курортном городе отдадут, ага.
>Ты еще, по причине своей ограниченности, упустил важный момент: ремонт. Эти 3 года пидорахе придется копить нихуевую такую сумму, параллельно с арендой и ипотекой. Как думаешь, вывезет ли такое средний покупатель пика? Пик же предлагает решение: заезжай и живи прямо сейчас. Не нужно платить еще 3 года за аренду и копить на ремонт.
Ну, так вы буквально в прошлом треде угорали с пидорах, у которых голые инвестиционные квартиры стоят на продаже несколько лет без ремонтов и владелец попадает на коммуналку и налог. В этом суть бетона: он требует моральных и финансовых сил. А если они у тебя кончаются, то ты попадаешь на деньги, въезжаешь в пиковейники или отдаешь хаты задарма. Путь бетоногосподина только для самых крепких.
Там есть нюанс
Продается 2 комнаты в 18м., и 14м в 3 комнатной квартире. В третьей комнате молодая семья 3 человека хорошие молодые люди. Комнаты чистые. Из зала большая лоджия 8м.с панорамным видом на море и лес. Чистейший воздух. На кухне застекленный балкон. Комнаты на две стороны изолированные. Все остальное в совместном пользовании. Туалет и ванна раздельны. Прописана и проживает только хозяйка.
>Ценников по 80к метр нет уже даже в полувымерших пгт в ебенях.
Есть и 50 и 70 и таких много. Именно из-за этих хат средняя цена за метр 120к примерно.
На карте около 8млн, на вкладе. 60к далларов налом.
В недвиге думаю с новыми ценами (ток коммерция) около 15-17. Сдается.
В на конторах под 50 в обороте + куча постоплатных.
Гос заказ.
Богатым себя даже близко не считаю.
Думаю что коррекция в жилой недвиге будет по регионам разная, в миллионниках крупных около 13-17% средние цены отойдут. А в дс 5-8%.
Больше меня смущает то, что сейчас зарубеж деньги не уходят почти. Это может разный эффект вызвать - как в плюс так и сильно в минус.
В жилой недвижимости 40млн, в крипте 30к usd, на складе 1.2млн
У меня ликвидный капитал около 2000000$, в бизнесе около 1000000$ крутится и недвигой еще порядка 1500000$ если по рыночной считать.
Думаю, я самый богатый в треде.
Понятно, что школьнику с мамкиными деньгами на школьный завтрак сложно представить, что итт есть обеспеченные аноны.
имею 1 000 000 $ в облигах и акциях, 500 000$ в крипте, в недвиге РФ 10 000 000 000 рублей.
Думаю, я самый богатый в треде.
Что по коммерческой?
сейчас натурально 0 льгот на рынке осталось, просто под ноль потоки бабок бюджетных отключили
Айти ипоту порежут уже на следующей неделе, если ты не в курсе. Уменьшат лимит с 18 до 9кк, уберут возможность брать ипоту в ДС и ДС-2. В конце года ее сворачивают, т.к. все кто хотел взять уже взяли
Это пока просто слухи.
>уберут возможность брать ипоту в ДС и ДС-2
А нахуй она тогда нужна? Почти вся интересная и денежная работа сейчас находится в Москве и Петербурге. Вне них в голову приходят только Контур из Екатеринбурга и Ак Барс банк из Казани.
Поехавший, почти везде можно спокойно работать удаленно, у всяких банков и бигтехов есть офисы в крупных городах, да и один хуй есть удаленка. Правда логика отнять льготы у ДСников не ясна.
>у всяких банков и бигтехов есть офисы в крупных городах
Ты никогда не работал в айти и не слышал про региональные кэфы
А не нужно было сиськи мять. Все кто хотел оформить айти ипоту - ее оформили. Скринь - завтра начнут резать лимиты
>Думаю что коррекция в жилой недвиге будет по регионам разная, в миллионниках крупных около 13-17% средние цены отойдут. А в дс 5-8%.
На самом деле, это лучший исход для бетоноинвесторов в долгосрочной перспективе, если рынок попустится сейчас. Гораздо хуже уход в бетонный манямирок с космической стоимостью, низкой деловой активностью на рынке и низкой ликвидностью. Это само по себе неприятно и прямая дорога к пузырю.
Но в том-то и дело, что НЕ-БУ-ДЕТ
>Все кто хотел оформить айти ипоту - ее оформили.
Ору блять с манек, для которых лучший момент покупки был в 98, за две пачки чипсов принглс. Школие взрослеет постоянно и процесс жизни тоже, будут ещё льготы будут программы и скидки
Нет? Будут снимать за 40% от средней зп по региону, и не рублём выше. Как там аренда в 18кк квартирах от пика, почём
Ты такой оптимист, лол. Там ещё есть вариант с ухудшением качества жилья. Как теперь строят студии 30 метров только азиатский стиль добавь для виабушников. Вот так и поедет теплотрасса из студий и однушек в коммуналки.
Привет, можете подсказать, как определить нужно ли будет ставить шумоизоляцию в новострое или и так будет норм? как гуглить эту инфу у конкретных жк?
да, купил, чтоб жить. хочу жить в тишине насколько это возможно
>Там ещё есть вариант с ухудшением качества жилья
Владим владимирыч запретил же меньше 30 строить в дс, всякие стандарты ввели
И блин застрои не могут же на паузы стройки поставить, а потом начнут строить 15м2 дерьма, спрос сместится. Вообще кажется ради того чтобы кабан кабаныч зарабатывал а не быдло, всякие схемки и темки будут
Работаю как раз в конторе с ними, дебс. Разницы в стоимости жизни и жилья они не покрывают. А в каких-то конторах (и, естественно, при работе на барена) их и вовсе нет.
Если дом монолитный, то достаточно стяжки с шумоизоляцией на полу + штукарутки и шпатлёвки на стенах. Разговоры и телевизоры слышать не будешь. А вот от ударных и вибрационных шумов(лифт, стиральная машина, перфоратор) в монолите не спасёшься.
Застройщики не ожидают снижения цен на недвижимость в ближайшее время, заявил руководитель управления по финансам ГК «Самолет» Андрей Давыдов во время выступления на «Финансовом конгрессе Банка России». По его мнению, рынок будет развиваться по так называемой «китайской модели».
«Мы не верим в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что мы строим за кредитные деньги, и если мы снижаем цены, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик не сможет банально вернуть кредит», — пояснил он. Цены будут управляться через предложение, то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.
дом будет с монолитными железобетонными перекрытиями толщину не нашел. Т.е. я могу не переживать о слышимости соседей?
Стяжка будет от застройщика, все квартиры whitebox. Где-то в тг застройщика нашел словосочетание "Стяжку пола с шумоизоляцией"
Насколько целесообразно будет раскошелитьься на звукоизоляцию, если я не хочу участвовать в жизни соседей, но в деньгах ограничен?
Ну я и сказал «почти». А этот петуч утверждал, что вся норм работа в ДС.
Китайская модель это когда нераспроданные новостройки снесли нахуй?
Без понятия что имелось в виду...
Видимо нераспроданные просторойки будет спасать гос-во
Пузырь как в США
но сша не стали спасать ипотекодебилов в 2008 году..
российская экономика никогда больше не отросла до уровня 2008 года кста
Нет, твой. И других кретинов выше, что усиленно его кормят.
Особо отличившихся кретинов, которые решили, что ори ту биг ту фейл (а они реально такими были) и могут творить любую хуйню - не стали.
Тут реально есть аноны которые считали, что будет не так? Кроме троллей, конечно.
Что пидорас застройщик будет до последнего срать в уши и вертеть жопой даже при реально падающих ценах? Да, мы так все и считали. Эти пидарки будут рассказывать про вечный рост даже если уполовинят ценники - реальность с национальным мифом и вечнодорожающем бетоне биться не обязана, а бетонодибилы всё равно своё единственное жильё продавать не будут, а значит могут верить что оно вечно растёт и стоит уже квадриллион.
То есть твой прогноз, что застройщик все-таки ополовинит цену на первичку? А сейчас все это говорят просто так. Или ты считаешь, что вторичка упадет, а застройщики продолжат по оверпрайсу торговать?
Болван... Ты не знаешь, что такое региональный кэф.... Смотри - твой коллега в ДС получает одну зарплату, а ты в своих нижних залупках получаешь на 30% меньше за тот же самый грейд. Теперь понял, айтишник?
К чему эта ирония, чел? Всем и так понятно, что нужно солить бабки на вкладах и рентовать. Застроям некуда деваться и цены пойдут вниз. Просто нужно подождать и не торопиться
Других нет. Ты либо принимаешь правила игры, либо идешь на мороз
ВТБ предлагает квалифицированным инвесторам приобретать цифровые финансовые активы, привязанные к стоимости квадратного метра в жилом комплексе премиум-класса hideOUT.
Да, это фонды называется, малыш. Есть у всех банков. Были всегда.
Тут база, открой график irn за 14-19 годы, сейчас ремейк того времени будет
Идиот безмозглый, я тебе только что сказал: они чаще всего не покрывают разницы в стоимости жизни и жилье, нахуя ты мне рассказываешь, что это такое? И не во всех конторах он есть.
Ребзики мы сейчас здесь. По графику на эти цены выйдем только к 2030му. Вывод солим на вкладах до 2030го и берем за нал
Сидим на вкладе под 33% годовых
покупательную способность срубля через 30 лет можешь примерно почувствовать
хотя и 10 лет в принципе достаточно
вряд ли через 30 лет будет кому отдавать эту ипотеку
>зарубеж деньги не уходят почти
Рублевая масса это не деньги.
Валюта, за которую продают сырец, остается за границей и внутрь страны она даже не попадает.
Завтра Китай рубит контракты, как ЕС и вся рублевая масса превращается в ноль.
Я так и сделал. В 2020 купил вторую квартиру за наличку. Отбил вложения за 2,5 сезона.
https://youtu.be/QCaWt36ehSg?t=71
Айти ипотеку больше не выдают. Заявки принимают, но не выдают. Слушай правду 256, чел..
Как же ебут рейтузин, ахах ебать они лошки.
Да и похуй что за 4 года льготки, рейтузины на несколько квартир накопили.
АХАХАХ Греф тоже самое спизданул что и я два месяца назад.
Если коротко
- Инвесторы стали те кто пососали хуй, так как за такую цену коробки с целью перепродажи принесут только убытки
Вот щас у кого налик - будут кайфовать, ждите 2025
Ну, Греф же лох. Мне тут в треде рассказывают что никакой разницы между вторичкой и первичкой нет... Я им поверил и взял 3 льготных ипотеки...
>Теперь у нас будет как в европах 70% на съёмном жилье.
НЕ БУДЕТ - те что умные и рукастые или УСПЕШНЫЕ микро кабанчики на подскоке - рано или поздно себут из РФ что к слову происходит
А куда съёбывать? Везде такая же параша, только если дауншифтиться в банановую республику какую.
>Слушай правду 256, чел
Да я ему регулярно жалобы и дизлайки кидаю, ты че, чел...
Алсо 2 неделя пошла, а правительству похуй, никаких сроков нет когда пукнут что придумали. Айтишку продлят не плачь
как бы застроежид не изворачивался, он будет выебан
>если мы снижаем цены, то падает выручка
похуй+поебать. не нравится норма прибыли 10%, пусть продают огурцы в палатке
>короб-палета из 6-слойной фанеры
ты ебанулся тут вип-клиентов искать
За 15 млн можно особняк в Туапсе купить на 150 квадратов.
Пхах тоже видел. Студия в Мурино стоит 4.1млн по рыночной (зимой была 3.7 по льготке), выбираешь льготную на 5 лет (потом рыночная) показывает 5.4млн. Норм темка надо Сигоже подкинуть на канал, что как он и советовал через 5 лет рефинанс
Такое ощущение странное, сколько лет я работаю в недвиге впервые такой вакуум что-ли, не знаю как описать. Некое затишье перед бурей.
Что значит вакуум?
>Некое затишье перед бурей.
Сейчас последний вагон. Кто не успеет по специальным условиям пика не успеет купить никогда.
>Что значит вакуум?
Застройщки затаились как бы, как будто они секретным образом разработали Планы Б, В, Г и ждут, оценивают обстановку.
Ситуация напоминает мне игру в Покер и тактику блеф. Выиграет тот у кого железные нервы и титановые ЯЙЦА. Чтобы не назапаниковать раньше времени, и не поддаться продажной профильной прессе.
>Выиграет
>>2224809
>Некое затишье перед бурей.
Ахах приз знаешь какой будет? И то что сейчас происходит? Только степень, до которой будут обосраны штаны, полностью или до колена только. Недвижке поможет только прекращение сво и стремительный рост впп из-за того что с немцами помирились и новый союзник Европы в борьбе с Китай
А так это судьба один в один, совка времен афгана, один в один, пизда, волосатая
так им даже параметры семейной ипотеки отказываются называть
у мужиков в один день забрали все льготные программы, ясен хуй они там в ахуе сидят и стараются вид не подавать
А я купил по "Своей ставке" - 11% вторичку 80м2 в сталинке с 4 метрами высотой потолками в Воронеже - историческом центре города за 4.5ляма.
2 квартиры на этаже, отдельный вход с фасада, то есть можно коммерцию ебануть.
Года назад видел что стоила 6.3 ляма, ждал, ждал и получил. Ремонт конечно такой себе, нужно косметику делать
Теперь я не теплотрасса :) плачу 48к в течении 10 лет, денежный поток - 200к в месяц.
Единственное что смущает - это КУ наверное будут большими
Всем анонам с треда желаю также выгодно купить свой объект.
Еще понравилось что стены 550 мм из красного кирпича, умели раньше строить....
Денежный поток это суммарный доход в месяц твой? Или это помещение столько денег будет генерировать?
Делали оценку, ЖБ плита, хотя думали что дерево будет с двутаврами из стали. Деревянные перекрытия банк не будет одобрять при выдачи ипотеки
Это оклад на моей работе (удаленный айтишник)
Хотя я хотел использовать айти ипоту, но когда все пересчитал, понял что при льготке я потрачу больше чем при простой ипотеки, да и платить ее пришлось бы 30 лет.
А так по моим расчетам я банку отдам ток пол квартиры за все 10 лет
>пол квартиры за все 10 лет
По нынешним временам это можно сказать забесплатно рассрочка.
>вторичку 80м2 в сталинке с 4 метрами высотой потолками в Воронеже
>>2224816
>а 4.5ляма.
пиздабол
дык первый этаж у него, в сгнившем доме, в пизде дремучей, вроде реалистичная цена
типа сам у себя отобрал и сам же ахуел )))
Кстати, ты угадал, этаж первый, но ниже меня высокий цоколь, надеюсь при потопах плесени не будет.
Бывший хозяин сказал что продает потому что вся семья разъехалась и в квартире никто не живет уже какой год. КУ он платить не хочет, так как для него это проблематично.
>Кстати, ты угадал
>отдельный вход с фасада, то есть можно коммерцию ебануть.
А хуйли тут угадывать, это недвижач - тут профи сидят так то.
можешь эту купить, но тут чел уже год держит, вообще если знаешь как проверить и быстрой выйти на сделку, то можно выгодно купить
были в калиниграде еще несколько вариантов, но там пиздец состояние, но стоят зато дешего, ляма 2.8. Если привести в порядок, то можно сдавать местной элите как помещения для съемок, подкастов
плесень это твоя последняя проблема, а основную ты увидишь когда кто-нибудь смоет прокладку для пизды в унитаз, она забьет сантиметровое отверстие в подвальной каналье и тебе в квартиру начнет срать весь дом, ну и т.к. ты там не живешь это в принципе может долго продолжаться
>Айтишку продлят не плачь
Лол, нет же! Уже на этой неделе режут лимит до 9кк вместо 18кк и закрывают возможность взять ипоту в ДС и ДС-2. До конца года осталось всего ничего!
>Отец знакомого работает в минфине. Сегодня срочно вызвали на совещание. Вернулся поздно и ничего не объяснил. Сказал лишь собирать 9м и бежать в офис пикуе за студиями. Сейчас едем куда-то в новую москву. Не знаю что происходит, но мне кажется началось…
ты как-то через жопу трактуешь, он сказал что два года застрои не будут ничего строить, в такой ситуации это минимум - боковик, а максимум - рост
Бетонодибилы смогут высосать рост из хуя используя любой текст.
>понял что при льготке я потрачу больше чем при простой ипотеки
Поехавший? Каким образом?
В 14-19 гг тоже почти не строили. Это не мешало ценам падать. собственно потому и не строили, недвига казалась мёртвой темой
>В 14-19 гг тоже почти не строили.
Как-то даже проиграл. Так не строили, что в ДС с десяток гигапустырей освоили типа зила, шелепихи, нижней пресни, котельников и так далее.
ну ты сейчас его тезис подтвердил, падение там тоже было с 15 года
Падение на 5-10% от лучшего результата за 30 лет как-то не тянет на "почти не строили"
Если ты забыл, то изначально минимальный ПВ на айти ипоту был от 15%. Теперь он от 20.1%. Лимит подрежут на этой неделе. На отмену ипоты в ДС и ДС-2 уйдет еще пару недель. Хотя уже с уменьшением лимита можно распрощаться с покупкой квартиры в ДС. В конце года эта программа заканчивается. Если ты не успел взять ипоту, то сам виноват. Можешь солить бабки на вкладах по методе правды 256 и выжидать вкуснейший момент
ВОРонеж. Ты в предыдущих тредах не читал почему он так называется?
И правильно сделает что продолжит солить бабки на вкладе. Ага, сейчас бы влазить в переоцененную в 2 раза конуру ПИКовскую. Правда 256 жизнь видел, грамотные советы даёт, через год чел купит за наличные, а не полезет в кабалу.
>копить в рублях
Лол. Тебя государство в очередной раз выебет и высушит. Необучаемые пидорахенсы.
Но тут важно умение ждать. Похуй что за год выросло на пару лямов, а чел процентов снял 150тр. Через пару лет цены рухнут
Выебет и высушит его кабала ПИКовская. Особенно когда цены как в 2015м полетят вниз. Впереди ремейк 2015 года
Ну что недвигашизы насосались? Вторичка уже 3 год как в цене не меняется, вкусно?
Кто сосет? Тренд треда солить 1.3млн на накопительном вкладе со ставкой 10% и целится во вкуснейшую it ипотеку, либо покупать за нал после того как цены рухнут
Это когда доллар в 2 раза подорожал, как и все остальное, а население в 2 раза обнищало?
Ну да, ты только выиграешь от вклада, кекус.
Сколько там тебе до пенсии осталось, хранитель?
Я твои мантры с 2019 слушаю.
В 2014 по 38-40 поменял в ныне обанкротившемся банке. Такие как ты еще писали, что я потеряю деньги.
А чем не инвестиция? Х.2.5 за всё время. То ли дело если было он в рублях держал быд
Часть инвестирования в американскую фонду.
Часть поменял по 75+ и взял вторую квартиру в лучшем городе-курорте РФ
Ох уж эти эксперты, лол))) А я тем временем выжидаю вкуснейший момент и оформляю невероятную айти ипоту под ошеломительные 5%)))
>в переоцененную в 2 раза конуру ПИКовскую
Это тебе Сирожа так сказал? Ну можешь дальше солить, лол. Застрои эти несколько лет поморозят цены, а потом снова рванут ввысь!
>Через пару лет цены рухнут
Ты уверен в этом?)))) Сирожа еще советовал влетать на вторичку под высокий процент с перспективой сделать рефинанс. Но вот что-то не задалось у бауманского математика))))
Самая темная ночь перед рассветом. Надо смотреть вдолгую
А потом ты проснулся обосранным на лекции. Помню, помню как с тебя потом учителя в голосину проигрывали на перемене.
Как скажешь.
Ты этими копейками решил кого-то удивить что ли или нахуя это запостил?
4 ляма, лол, я столько трачу на содержание своей телки в год
Это просто пример, что я единственный не пиздабол, в отличие от школоты >>2225015
Ну и даже часть моего ликвидного капитала на скрине, доход от сдачи квартиры с видом на море - уже больше, чем у всех остальных итт вместе взятых.
Если ставка была бы 2% я понимаю, а так, народу в голову насрали и сказали платить за "Платеж"
Вопросы:
1) Будет ли кто то спасать инвесторов, которые купили сейчас? Кто будет спасать тех кто КУПИТ у них ? Инфляция? лол , она не такая большая как прибыль банков от ипотеки и которая суммируется со стоимостью цены по которой инвестор хочет продать. где красная линия - если уже заграницей собственность стоит дешевле чем в РФ (Турция, Сербия, Болгария и тд).
2) Замедление темпов строительства вообще усугубит состояние инвесторов.
Что думаете?
> Будет ли кто то спасать инвесторов, которые купили сейчас?
Зачем? Дома на котловане? Не на котловане. Серьезных дядь и инвесторов интересуют более элитное жилье, чем пиковейники и кучу хуйни на отшибе городов.
"Инвестеров" которые понабрали по 15 ипотек спасать точно никто не будет, важней бетон сделать более доступным, чтоб банки и гос-во не охуело от дальнейших перспектив.
>На сколько выросла цена квартиры в том же пиковейнике?
Из объектов которые я смотрю? На 0. Где-то -2%.
Потом чуть что не так, продавать её как? Или пв отбивает затраты
>Потом чуть что не так, продавать её как?
Продаешь, остаешься с нихуя и долгом. Банку збс.
и потом платишь х3 от стоимости, платя банку две квартиры на 30 лет
какой же еблан, госпади
Все так. Осталось чуть-чуть подождать, посолить свои копейки на вкладах и выждать вкуснейший момент, когда квартиры подешевеют минимум в два раза)))))
Нада, а вообще из чего стены и какой толщиной? Зайди к соседям и попроси пусть потопчут, поорут да в стену постучат
Кекнул с обосранного во всех смыслах селюка.
>>2225056
>1) Будет ли кто то спасать инвесторов
Их в принципе никто не будет спасать. Тут оптовиков, скупающих хаты десятками, в судах шлют нахуй, отказывая в компенсации, как дольщикам в случае пук-сренька застройщика. Мол, раз пачками скупаешь, значит инвестор, а значит знал, на что шёл, а значит хуй тебе, а не компенсация, как обычному дольщику. Четвертая очередь кредиторов и залупа за воротник. Причем практика подтверждена верховным судом, это не перегибы на местах.
Что спрашивают? Как накопить? Когда цены пойдут вниз, чтобы достать рубасики из вклада соленого?
Сейчас кстати вкусный рефинанс под 21% нарисовался
Никому не интересен уже форс этого питерского дебила от недвижки.
я уже поставил дислайк
>>2225096
>Что спрашивают?
Как под 21% купить, льготки то нету уже 10дней
https://youtu.be/1E4go4A-y7Q
Ну не убивайте! Не убивайте!
Нахуй ты эту Шмару Кацевскую сюда притащил? Ты бы еще рассуждения уебка Милова приволок, хуею с треда.
https://youtu.be/2r0mPujk9Js?si=fc1b9Es4M4zgxpiE&t=603
>платишь х3 от стоимости, платя банку две квартиры на 30 лет
Даже при обычной инфляции в 6% рубль падает каждые 15 лет двое, так что не бойся что что-то ты кому-то там переплатишь через 30 лет своими копеечными взносами которые превращаются в пыль с каждым годом.
))) конура из панелей по цене квартиры\дома в нормальных странах
ну это ли не чудо))) а теперь представьте что им еще 30 лет платить и плюс две квартиры сверху, ой забыл - это же РАНЬШЕ, сейчас все по-другому.
Раньше люди плевались от 15 летней ипотеки, еще раньше от 10 летней, сейчас 30 летней рады.
Страшно подумать что для тебя нормальные страны, за 200к баксов ты ни в Мюнхене ничего нормального не купишь, ни тем более дом в сша т.е. мы говорим про крупные агломерации так как сравнение с Москвой а не хуиту в ебенях.
Аж трясет Сирожу
https://youtu.be/2r0mPujk9Js?t=807
Мантры. Почему повышали в июне? Где в этом повышении себестоимость проекта, где маржа банка, где нагрузка по доп работам? Ничего этого нет, повышали просто потому что ажиотаж. Так же и снизят, если ажиотажа не будет.
Другое дело, что понижать можно до определенного уровня. который закладывался, когда застрой с банком согласовывал проект. Но все повышение последнего полугода-года ничего не мешает откатить.
По специфике работы общался часто с представителями застройщиков, фактически да, почти каждый застройщик скажет, что он может себе позволить не снижать цену 1-3-5 лет. У многих тупо под проекты запасено з/у вперед на 10 лет строек. Не знаю ни одного застройщика, который продавал бы сейчас недвигу дешевле 20-22х годов
>каждый застройщик скажет, что он может себе позволить не снижать цену 1-3-5 лет
Тем временем во время короны, сколько там недель смогли продержаться?
Ставлю очко Серёжи что вот этот месяц -97% продаж, к рекордным показателям, и уже первые петухи будут орать спасите, к середине сентября банкротства первых лохов
В этот тред зайдешь, так постоянно спам хуярят, названивают от застроев, все пропало, рушится аааа.
А зайдешь к застроям, так цены выросли на 10-20%, там на лям подняли, тут на три. Спросишь у дальних знакомых риелторов: тот третью хату покупает, этот дачу достраивает.
И только местная теплотрасса живет мриями что скоро все рухнет и риелторы пойдут в макдак.
Согласен, бро, я вот недавно купил студию в Люберцах за 15 миллионов. Как думаешь, правильно в последний вагон забежал?
Кто бы что ни говорил, но Люберцы - это ЗОНА РОСТА. Вон, в Косино-Ухтомском гига-мечеть будут строить.
Ну вот тебе мамкининвестор итт.
Купил 2-к за нал в 2021 году за 7.2 сейчас реально могу продать за 8.4, но даже если цены рухнум до 5-6 я один хер не буду продавать, пусть стоит себе, нахуй нужно. Чисто внутренне не могу себе позволить продать всего на 1кк дороже, чем брал 3 года назад.
Таких как я 95%, поэтому никто тебе не перезвонит.
какие нахуй застрои, речь про вторичные, проперженные скотоблоки 2019-2023 года выпуска, на потуги застроев вообще, во первых мне нахуй не нужна ипота, во вторых нахуй не нужна 40 этажная пирамида с узбекскими семьями
но у блядей началось шевеление, это факт
Ого, в треде наконец-то не пиздабол с историями как купил за 5 миллионов и может сейчас продать за 15. Спасибо за честность.
>Таких как я 95%, поэтому никто тебе не перезвонит.
А как же оставшиеся 5%?
>могу
вот когда сможешь тогда и пизди, логично? сначала надо смочь
>за нал в 2021 году за 7.2 сейчас реально могу продать за 8.4
а мог на вклад или в спай положить и иметь ликвидный актив и не ебать мозги
>Чисто внутренне не могу себе позволить продать
это называется бэгхолдер
>Таких как я 95%
долбоебов? ну нет, а хотя может и да
>а мог на вклад или в спай положить
НО ИНФЛЯЦИЯ ЖЕ БЫ ОБНУЛИЛА ВКЛАД!
Когда я покупал, вкладов таких не было и доллар был по 70
>и доллар был по 70
блять, а я уже и забыл, что даже доллародибилы с банкой баксов в огороде обошли по доходности недвижку, честные 30% свои они с 21 года имеют
У меня дом есть, эта двушка в сером ключе, покупал потому что свободные были
ты можешь жить один день в доме, а один день в двушке. поставишь там мангал и с друзьями шашлыки жарить можно и вечеринки устраивать
некоторые и +1000, я говорю про простые вещи с которыми каждый смертный сталкивается
В регионах кстати +150% недвига конкретно везде почти сделала, в ДСах около +70% +80%
>некоторые и +1000
А есть которые +100000%?
>>2225306
Всё так, но там основной рост на 20 и 21 год пришёлся.
>+150% недвига конкретно везде почти сделала
в маняцифрах да, но сначала надо продать
>>2225307
>А есть которые +100000%?
есть которые с мерса пересели на хуньсосунь и довольно урчат
>из чего стены и какой толщиной?
монолитный железобетон, толщину не нашел, либо 20, либо 25 см
>Зайди к соседям и попроси пусть потопчут, поорут да в стену постучат
дом еще не сдан в эксплуатацию, я хочу заранее прикинуть надо будет делать или нет думаю, все таки раскошелюсь на какую-нибудь
Сниму сразу две твои студии, чел. Ведь я солю деньги на накопительном счёте под 8% по совету правда256.
Пруфай июньский платеж с остатком. Потом с тобой продолжим диалог.
Sage , твои данные найдены и слиты, теплотрасса идет за тобой
Ещё срут в инвестач пикчами из пульса и ТГ. Добро пожаловать в /biz
>ДС3
Что за село? Подписывайте хоть название - сейчас каждая лягушка свою мухосрань ДС именует.
У меня был план - три однушки к старости, в одной жить, две сдавать. Одну успел оторвать и вроде радоваться надо, но понимаю, что со сдавательной частью уже хрен выйдет. Цены в небо ушли, профессия из-за сосанкций по зп сильно просела. Ощущения праздника чото нету, ну пох прорвемся.
эт ты пока в комфорте - не готов, а как жизнь пинка даст -тогда скинуть придется за то что предложат, ну дай бог чтобы все ровно было конечно
Долбаёб, тебя бог отвёл. Радуйся, блять, что тебя в говне не заперли и ты успел себе собственное жильё купить.
не Сочи, но...
>Владельцев квартир в доме, который взорвался в Сириусе, лишили собственности
>Они намерены добиться наказания чиновников, которые не препятствовали продаже квартир в самостроях
https://93.ru/text/house/2024/07/05/73794470/
сейчас по всему кубаноидному краю это идёт - у любмпенов забирают землю, купленную когда-то по дешёвке. основной риск это снт или ижс, которое перевели когда-то из снт. частная собственность в пидарахе дешёвая не случайно, поэтому советую вместо фекального юга Болгарию, Испанию, и даже Азию
Каждый раз в голос с этого советчика, живущего в мамкином хруще в родном Саранске.
Пока что пахнет твоей нищетой и перемогой заголовками, которые по любому городу или пгт можно найти. Так что, ничего нового.
Думаю в целом это потому что земли-то дохуя, строится ублюдство не из-за отсутствия места, а из-за жадности.
Ага, сейчас бы радоваться что по оверпрайсу гавно купил. Через пару лет цены будут значительно ниже. Если бы солил на кладах как завещал правда256, то через пару лет 3 купил бы, как и мечтал
пидорахи блядь хитрые. берут самострой или не проверяют никак доки лол, хотят урвать по дешевше.
а как сносят, так рякают, что семьи с детьми негде жить, ветераны сво
дело не в пидарахах, землю иногда меняют задним числом или протаскивают под шумок изменения в генплан, и твой скотоблок внезапно оказывается расположен на земле где могут только коровы пастись (похуй что разрешение на строительство давала предыдущая администрация, это было типа незаконно), дальше - снос и строительство дворца для уважаемых людей. не забываем, что Москва - не Россия. замкадные пидарахи отстают на 10-15 лет от столицы в плане менталитета, и тем более законов
ублюдство получается когда начинают выжимать максимальную прибыль с кв метра земли. вот и все.
чел, эти пидорахи не первые кто с таким столкнулись. Сочи? Перепроверяй все по 10 раз лол.
У него был опыт. Образование Бауманки. А вообще он даёт несколько противоречащих рецептов (солить на вкладах, покупать потом рефинансировать, покупать по льготке) чтобы потом визжать, я же говорил! Так и надо было делать
Центр Еката заебись. Всё рядом, благоустроенно, работы до жопы, на которую можно ходить 20 минут пешком.
Лучей добра тебе, антоша.
мне Серегу нравится смотреть потому что он такой харизматичный лол. Каждую неделю уже последние года 2 смотрю что рынок вот вот ФСЕ лол. Мне это нравится чисто потешиться.
Иногда у Сереги что то интересное проскальзывает он выдаст какую то базу фундаментальную. Но это 5%. Больше развлечение
>На что он опирался когда говорил про снижение ставки? Что у него было кроме "ну нельзя так долго ее держать"?
Это логика называется. Или ставку снизят и ты спокойно сделаешь рефинанс или нет, и тут будет гроб пизда и нет работы и похуй какая ставка
https://www.youtube.com/watch?v=XFQeQWuS02o
Я нашел потерянного брата правды
Счастливый наверное такой) круглый год курорт и даже говном не пахнет как в Сочах
У него рынок ВСЁ с 2019го года, просто ты недавно следить начал
Не, в таком случае буду продавать движимое имущество. У меня на семью 3 машины, в принципе могу еще одну хату купить если все продать, так что пока чиллю.
да я знаю что у него ФСЕ с момента образования канала. По памяти только помню, он вроде неудобные видео поудалял.
Екб это Урал. Экология поделена на нуль. Вменяемый человек там жить не будет.
Про дерьмовую экологию, климат, воду, еду, толпы ценных специалистов - это другая тема разговора :3
Обязательно нужно в перекате указать, что все теплотрасники были официально попущены в прошлом треде
Ещё добавить что нужно просто солить на накопительном вкладе 8% и через год получится взять за нпл
Конкретно в екб обыкновенная экология крупного города, 80% выбросов в амтсоферу это выхлопы машин, как в общем-то и в мск и спб.
>>2225486
Кроме климата, с остальным перечисленным лучше чем в спб и мск.
А в чем прикол этой кабалы? Сам думал сперва влезть в нее, хоть и не анальник но работаю в аккредитованной компании, но условия чет пздц и не стал рисковать.
Для жителей не дсов это довольно выгодная сделка, при которой хата будет твоей года за 3-4.
Выкатывайся, ит всё. Ждём ипотеку для водителей автобусов
>харизматичный
>буквально поплывший скуфидон с писклявым и истеричным голосом
чел..
Ну там ставка вкусная, спору нет, но вот пункт про в случае увольнения если в течении 6 месяцев не устраиваешься в аккредитованную ИТ-контору, то базовая ставка ЦБ + 2,5%. В этом и весь стрем.
>но вот пункт про в случае увольнения если в течении 6 месяцев не устраиваешься в аккредитованную ИТ-контору, то базовая ставка ЦБ + 2,5%. В этом и весь стрем
Ну первый месяц, было очково, ряя где потом найду эту контору, или через год тупа всем аккредитацию отнимут, но спустя время уже все её получили и даже отдельные ооошки позавтдили ради них
А цель простая, даже с учётом пиздец цен ставка фиксация текущий платёж, и спустя 5 лет, ладно 10 её закрою нахуй
>>2225537
>ит всё
Да да. Блядина ждал простого объявления>и вот ещё деньги на ит но к концу года она все. Сука на неделю не успел
Ты изначально берешь переоцененный минимум в два раза лот, но ведешься на 5%. Просто слушай правду 256 и соли на вкладах и выжидай вкуснейший момент
Так о чем разговор если в этом треде попадаются Лоу-АйКушные которые недоумевают как лот под рыночнкую на тот момент 10-12% на дистанции 10 лет выгоднее чем итишка под 5% с иксовым двойным прайсом( А то и х2,5), зато 5% урвал, лол.
>Просто слушай правду 256
Это мой бойфренд,я и так его слушаю. Но хочу ещё ит ипотеку>>2225552
>лот под рыночнкую на тот момент 10-12%
Яжеговорил, хуеплет, в 98 надо было на мп3 плеер её обменять.у меня только щас бабки есть
Я не к тому то надо было брать или не надо было брать.
А к чистой математике - что вроде айтишники (в мозгами должны быть ведь?)- что при определенной цене лота рыночная ставка может быть выгоднее 5% льготной.
Сейчас вот застройщики готовят программы льготные под 5-9% годовых и что, все уже в цене ЕПТИТЬ. Чтобы те же рыночные 20% выбить по договорным 8,5% например. Это бизнес, а не благотворительность, причем бизнес жестокий.
Ну у меня в договоре +1.5%, уже свыкся.
>>2225546
>тупа всем аккредитацию отнимут
В таком случае у тебя остается ставка 5% при работе в этой фирме, тк не твоя вина, но если менять будешь и 5 лет не прошло, то новая нужна с аккредитацией.
>что при определенной цене лота рыночная ставка может быть выгоднее 5% льготной.
>у меня только щас бабки есть
Сейчас условия такие, хуевые сами его жрите
>вот застройщики готовят программы льготные под 5-9% годовых и что, все уже в цене ЕПТИТЬ
а вот и скидули подьехали
Всю жизнь мечтал жить в США, 10 раз участвовал в лотерее и нихуя...видимо придется нелегалом
>тк не твоя вина
Да всеравно, вижу же как на ходу задним числом на рынке где срок планирования несколько лет, заставляют думать и решать за 2 часа. И самоуспокоения еще +1 если пидарахи брали под 6% и под 8% то при прочих под 5 вполне победа
Странно что дурачки лимит сверху не смогли ограничить по семейной и прочие условия прописать в виде, если 2 детей то никаких покупок студий, и тп
>довольно дохуя заброшенных строек
кабан строит на похуях где придется, а потом ему в процессе намекают что категория земли не соответствует и бабосом вопрос не решить
https://2ch.hk/biz/res/2225886.html
https://2ch.hk/biz/res/2225886.html
Продолжаем РАБОТАТЬ
Мне интересно, вот я кабан-кабаныч, продаю хату тещину за7 лямов сейчас, что мне мешает взять готовую за 8-9 у частника с вайтбоксом, чем купить дороже со сдачей в 2025-26, самолет ебанулся в край?
Это наверно керамогранит. Потому что на канале дневник дизайнера сказали, что охуенно в спальне на стену лепить керамогранит, а этот анон и поверил в такой бред