Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Можно ли в ней будет жить лет через двадцать или накроется пиздой?
Волнует высокая концентрация маргиналов и иностранной рабочей силы, а также его обособленное расположение, что если автономные коммуникации выключат нахер?
Брал несколько лет назад однушку за 3.5кк по ставке 6%.
Думаю продолжать сдавать или спихнуть кому-то.
>накроется пиздой
Да там с самого начала ей всё было накрыто.
>сдавать
За сколько сдаёшь и сколько на ремонт потратил?
>за 3.5кк по ставке 6%
>Платеж по ипотеке 25
Ты с нулевым ПВ залез что-ли? Или 15% на 15 лет?
Если ПВ = 0 и подскоки по сдаче не парят, то сиди. А если 15%, то хуй знает. Наверное, тоже сиди. Выход надо было просчитывать заранее, а не дожидаться, когда всё колом встанет, а потом ИТТ приходить. Пока сдавай, жди когда НNКОГДА рынок отомрёт.
>15% на 15 лет
Ага
>Выход надо было просчитывать заранее
Ну у меня была логика успеть влететь на халявные 6%, пока цены ещё не слишком взлетели.
Сейчас по ценам на лохито аналогичные хаты за 6-7кк пытаются продать.
Ок, спасибо анон за ответ, наверное так и буду сдавать
Это да...сейчас же вообще невозможно купить что либо. С такими ставками и ценами за квадрат это натуральное наебалово.
Что происходит с ценами на конуру? Правильно, стоимость растёт. Пидорахия, которую умом не понять
о чем думал??? думал что заебись устроился у себя в мухосране и нехуй рваться в близжайший миллионник, а сейчас ситуация развернулась на 180* и я был бы рад иметь хату, хотя бы студию в этом самом миллионнике, в иботеку, что бы не платить ренту кабанычу
>
>У каждого была охуенная возможность взять хату под честные 0.1% ставки по ипотеке на весь срок
У меня не было. Я только недавно вышел на 230к на руки и только на днях скопил 4.5кк на ПВ. Теперь онли 5% и только конура в ПИК...
Ну если у тебя нет денег даже на дом в Вологде, это в среднем 40млн, то о чём вообще разговор.
Так там только дегенераты живут
Купить дом в Вологде - это только в воспаленный мозг может прийти озарение
Мать прознала, что я собираюсь брать ипоту. Тут же раскудалхталась мол "я тебе буду деньги высылать". На вопрос "зачем?" отвечает уклончиво "ну помогать буду, а потом буду приезжать в гости". Когда узнала какую квартиру собрался брать, тут же присела на уши и начала отговаривать и подключила родственников. Как это называется? Что ей нужно? Почему она контроллирует каждый мой шаг и решение?
Бдит как бы ты не вбзднул лишнего. А если вбзднул, то чтобы нахлабучивать либо сопли подтирать.
Наверное хотела тебе на шею посадить «хорошую девочку», а ты взял избу-сычевальню на одного?
Вангую, что они хотят всей семьей как они говорят "по тихой грусти" перебраться в ДС на моем горбу. Говорят сразу брать хорошую квартиру в бизнес классе, мол "через 5-7 лет продадим и купим каждому по квартире". Пиздец сижу тут и трясусь...
> в Риме с видом на Колизей
Итальянский старый фонд - это уровень столетних некапиталенных коммуналок в ДС2, но с местным колоритом.
Когда свернут халявно-спекулятивную ипотеку, а спекулье и рантье обложат налогами.
С чего вообще кто-то решил, что халяву раздают просто так, всем желающим?
Есть задачка.
Дано: МО прописка у родителей, и норм отношения с родичами; однокомнатная квартира без обременений, моя личная, но находится тоже в МО, оценивается примерно в 8-8.5 млн деревянных; зарплата в 200к на руки.
Есть желание однушку в МО поменять на что-то в пределах МКАДа, но с минимальными вложениями. Падает последнее время глаз на апартаменты, но смущает куча нюансов, типа размера всяких платежей на этот вид собственности, ну и то, что за стенкой может расположиться шумное или вредное производство. Имеет смысл вообще рассматривать приобретение апартаментов в качестве долгосрочного жилья или оно того не стоит?
А теперь смотрим вчерашнюю новость
https://www.novostroy-m.ru/novosti/novyy_gorodskoy_kvartal_na
>Новый городской квартал построят по проекту КРТ на участке промзоны «Тушино»
>Право на застройку участка площадью 46,3 га по итогам аукциона выиграло ООО «Адмаер», входящее в состав Level Group. Инвестор построит 1,1 млн кв. м недвижимости
Ебало?
>рассматривать приобретение апартаментов в качестве долгосрочного жилья
Только на последнем этаже и только если ты готов делать полную шумоизоляцию хотя бы спальни. Это примерно 80 000 за одну стену. Плюс бетонная стяжка пола минимум 10 см.
у меня есть. при этом ебал в рот вологду, как и вобщем-то весь замкад
можно понять когда люди хотят "домик у моря" в каком-нибудь сраном соче, хотя тоже на любителя, но вологда... такое может высрать только какой-нибудь вологодский престарелый скуф, который за долгие года хлебания местного поноса научился различать в нём вкус орешков
А теперь читаем новость полностью:
>За это время будет построен городской квартал, в котором появится 550 тыс. кв. м жилья, в том числе 175,5 тыс. кв. м для программы реновации и других городских нужд. Еще 550 тыс. кв. м составит производственная и общественно-деловая застройка, включая школы и детские сады, медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Т.е. больше половины площади - это социалка, в обмен на которую застрой получает всякие преференции. Не удивлюсь, если в них будет обход ограничения 28м2 через апарты, например. Ну т.е. строим апарты с мелконарезкой, по всем остальным параметрам подходящим под жилье и переводим. То письмо ведь касалось только этапа прохождения согласования документации. Никто не говорил, что построенное не будут признавать жилыми помещениями.
То есть, по моему личному мнению, полноценная льготная ипотека для участников СВО под мизерный процент - это дело времени, причём ближайшего!
И доказательства этого не заставили себя долго ждать. Вот, как заявил новый министр обороны Андрей Белоусов:
"Жизнь не сводится только к денежным выплатам [участникам СВО минимум 200 000р], нам есть над чем работать, это касается и обеспечения участников СВО жильём"
Застройщики сейчас, я уверен, довольно потирают руки, ведь если Белоусов всерьёз возьмётся за решение жилищных проблем семей участников СВО, то это приведёт в отделы продаж строителей миллионы потенциальных клиентов.
Это на какое-то время поддержит строительного наркомана, жёстко сидящего на игле льготных ипотек, НО окончательно похоронит рынок вторички, который и так сейчас находится в коме из-за высоких ставок по ипотеке.
А они, космические ставки по ипотеке, как я уже доказывал ранее (здесь), теперь с нами надолго
Я бы даже тысяч 10 рублей отдал за то чтобы просто посмотреть на ебальник покупателя дома в Вологде и проигрунькать с этого
>продаж строителей миллионы потенциальных клиентов.
Им хаты бесплатно дают. Зачем покупать? Мимо снимаю такую
Моя отказалась продавать мне по рыночной цене метры в 2021(именно по рыночной цене квартиры, а не доли), сделала прайс от рынка x1.5, при этом чужим готова бы была продать по x0.8 цене от рынка. Это манипуляция и страх одинокой старости.
>Имеет смысл вообще рассматривать приобретение апартаментов в качестве долгосрочного жилья или оно того не стоит?
Это полный рандом. Но в случае квартиры - ты защищен хотя бы от крайних проявлений долбоебизма соседей, а в случае апартов - не защищен никак.
https://www.youtube.com/watch?v=cxwjyil-kV8
Просто слушайте Смирнова. Не нужно брать льготку на новострой. Просто оформляете ипоту под 18% на вторичку и потом делает рефинанс
https://youtu.be/cxwjyil-kV8?t=1620
Какая же база! Все же математики в Бауманке - топ!
>рынок вторички, который и так сейчас находится в коме из-за высоких ставок по ипотеке
Он в коме из-за пидарах, которые не хотят по рыночной цене продавать свой бетон, поэтому никто это дерьмо покупать не стал бы без 0.1% ставки.
Ебальники безумцев, берущих под это ипотеку 18% я даже представить боюсь
Как им весело было, когда их вторичка якобы вдвое подорожала.
c учетом того что ставка в лучшем случае еще будет 16 процентов как минимум год, а то и два и только потом плавно выход на 15...14 к 2030
а ведь сейчас еще стимулирующие выплаты приходят если сын в деревянном макинтоше приезжает
и даже с этими деньгами буквально в каждом доме продается по две квартиры
и они никому не нужны
владельцы бетона самые тупорылые из "инвесторов", нужно чтобы прошло несколько лет, пока информация отразится в их примитивных мозгах
с другой стороны тоже можно понять, скот боится гиперинфляции, т.е. продал ты допустим сейчас с дисконтом 30-50% скотоблок, и что дальше делать с фублями? можно закинуть на вклад и кайфовать с 16%, но риск уполовинивания котлеты есть. можно купить золота, битка, или бакса, да даже лонгануть qqq. но бабка срака не понимает такого, а вот бетон он понятен любому дебилу
>Где?
иб, шваб, виебулл, может что-то еще
>Mypriority Paveletskaya
>Ну эта бизнес класс , похуй что 19 этажей и 20+ подъездов, рядом вокзал и ментовка, и триллион хостелов
У нас бизнес. 29 млн за студию, в черновой через 3 года, ебало?
на квартирку не хватает
Серега нормально так гоев прогрел
кароче не не дадут
тиньков предлагает 200 тыщ под 30% взять макс
Ебала лохов Сирожы с рефенансом?
Кстати, а это он же спамит про математиков из Бауманки? То-то они работают теперь курьерами все https://www.kommersant.ru/doc/6664438
>это он же спамит про математиков из Бауманки
Не, это вытекший из домача гачадебил. Он и сирожой, и кривдой128 спамит.
На домач что ли сходить, почитать раз там такие уники сидят
Лучше расскажи, что сам с бабками сделал в ккк или сп500, или на вкладах крутишь? Так интересно просто куда ананы бабки кидают
Мимо анон зашел, как увидел про повышение ключевой покекать над сирожами
Ты статью читал? Ставку ЦБ поднимают. Правда256 и Смирнов были правы. Продолжаешь солить бабки на вкладах уже под более высокий процент и ждешь, когда недвига будет продаваться под вкуснейшим ценам
База, чем выше ставка, тем быстрее цены будут падать и тем больше тебе процентов накапает.
Я другой анон, не тот, что тебе про qqq рассказывал. А так чисто ру-активы, без иностранщины: акции, дальние офз и вклады.
Есть человек, у которого нет оффициальной работы и только единственное жилье в собственности (без ипотеки). Ни машин, ни какого другого имущества нет. Человек делает себе фейковые документы о трудоустройстве. Потом берет ипотеку под участок и строительство дома на нем. Полгода-год платит, или сколько там надо. Потом оформляет банкротство. Панует на оставшиеся деньги.
Где тут можно проебаться? В каким моментах могут взять за жопу и посадить? Или все обломится еще на том, что банк не даст кредит?
Кек что нашего понаех града красного нет, при ценах на недвижимость как в столице
>хуле
У кого надо, квартирки дома есть, а у кого не надо нет и можно с них, с гоев, 3 шкуры драть. Раз приехал в чичю значит работа и денюшки водятся, плати
Смотря что за квартира. Выселят с твоего жилья в коммуналку и вот тебе гарантированное единственное жилье. Вроде как редкий но возможный случай. Если там дети прописаны то тут конечно больше шансов соскочить.
Лалка думает, что банк ему всю котлету налом отгрузит, кек. Там стройка идёт через согласованных подрядчиков, а бабло лежит на аккредитиве, которое переводится строго по оговоренным условиям раскрытия.
>фейковые документы о трудоустройстве
Электронные трудовые книжки и ловля 327 УК РФ ебалом. А если у тебя трудоустройство в шаурмячной, то кредит тебе тупо не выдадут.
>все обломится еще на том, что банк не даст кредит?
This. А если и выдаст, то ты не сможешь воспользоваться деньгами по своему усмотрению. При банкротстве банк просто заберет аккредитив себе обратно.
Счетная палата предложила исключить их из ипотечных программ с господдержкой в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.
Это ударит по спросу на студии и однушки.
Предполагается, что новый инструмент позволит россиянам накопить деньги на покупку жилья. Средства на таких вкладах будут застрахованы на 10 млн рублей. Принять законопроект планируется в этом году.
>студии
Да.
>однушки
Нет. Делаем евродвушку. А классификация по количеству спален у нас официально не используется. Но если ты хейтер европланировок, и застрой не сможет переделать хату, то да, збс.
>Электронные трудовые книжки и ловля 327 УК РФ ебалом.
Можно реально устроиться на работу с нужной зп, ты просто не будешь работать и будешь отчислять со своего кармана на всякие налоги итд итп.
>Там стройка идёт через согласованных подрядчиков, а бабло лежит на аккредитиве, которое переводится строго по оговоренным условиям раскрытия.
>ты не сможешь воспользоваться деньгами по своему усмотрению. При банкротстве банк просто заберет аккредитив себе обратно.
Ты это исходя из чего пишешь? Просто гугл говорит совсем другое - строить можно вообще без подрядчиков.
>реально устроиться на работу с нужной зп, ты просто не будешь работать и будешь отчислять со своего кармана на всякие налоги итд итп.
Состав 159 на лицо, легчайшие палки
>строить можно вообще без подрядчиков.
А деньги из банка на покупку или постройку участка нельзя получить сразу на карту
>Состав 159 на лицо, легчайшие палки
Хуй докажешь, просто у своего знакомого кабанчика по всем правилам числишься, он за тебя платит все налоги и прочее, ты платишь ему.
>А деньги из банка на покупку или постройку участка нельзя получить сразу на карту
И как же ты будешь самостоятельно без подрядчика строить, если не получишь деньги?
Очередной диванный пердикс, у котрого знакомый кабанчик просто до доброте душевной под уголовку подставится.
>самостоятельно без подрядчика строить, если не получишь деньги?
На свои. Потом спустя время покупатель говорит =все готово могу жить, работник банка апрувит документы из всяких егрнов БТИ и жеков администрации или где щас там частные дома регают. Что есть вода свет газ ект и получаешь деньги
Или ты в автосервис когда приезжаешь, сразу деньги платишь, а не после работы?
Так какой это кредит тогда, если ты на свои строишь, нахер банк тогда нужен.
>нахер банк тогда нужен.
Чтобы лохов в рот ебать. Я чтоли беру потребы под 35% на еду? Или в ипотеку пик на30 лет покупаю
Я только зашел, мне никто про ккк не говорил, я так просто альтернативы прикинул куда щас бабки кидают, интересуюсь.
Какие акции взял? Сейчас конечно весь рынок рф убыточный какой-то, кроме вкладов.
>Какие акции взял?
У меня 44 позиции в равновзешенном протфеле. Я всё взял.
>весь рынок рф убыточный какой-то, кроме вкладов
Так и есть. Но если ты регулярно пополняешь, то это скорее возможность взять подешевле. А от падений просто хэджируешься.
Есть вариант купить в ипотеку в Шушарах\Мурино\Петергоф однушку
Забить хер и подкопить для норм локи или можно покупать и дальше будет хуже?
Или рынок вообще не в сторону покупателя?
Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?
На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.
Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.
Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.
По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.
По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.
Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.
Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.
Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.
Запрыгивай в последний бетонный вагон! Льготной ипотеки под 8 процентов больше не будет! Последний шанс на нашем веку для среднего класса взять ипотеку!
нравится что зарезание льгот аннонсируют сильно заранее, чтобы прогреть гоев как следует
«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 кв. м) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов».
— Глава ДомРФ Виталий Мутко.
ебало инвесторов?
Довольное. Считай, возможность спокойно выскочить, закрывшись об прыгунов в последний вагон.
Ну знаешь спичи, мол оно падает и это шанс взять дешевле, это если вкинул немного и докупаешь, а если с котлетой на лямов 30 залететь докупать надо на большие суммы, а то иначе смысл теряется.
Как Черчилль говорил "пиздуя в бездну не стоит оглядываться"
Я бы у этого застроя ничего и никогда не брал. За свои деньги - чистая лотерея и попытка наебать буквально на каждом этапе.
Он уже ляпнул - да она жёсткая, ничего делать просто так не будет. Обычная паразитка, хотя может и необычная, а выдающаяся.
Бойню чтобы купить? Ты не забывай ставку, чем выше ставка, тем выгоднее покупать так как цены падают и потом можно рефинансироваться
>>2204429
>>Mypriority Paveletskaya
Да ещё несколько дней звонили, у них 4 гетто бизнес класса оказывается
Бизнес за 30+ кк студии продают. И пиздец локации вокзал шоссе и заводы
Отдельно ор что менеджеры в плюсы записывают только: у нас тут детский сад. Метро. Вид из окна. Бизнес бизнес
>>2204970
>Готовы
Летом хотел под 15 покупать, довольный
Цены падают когда ставку начинают опускать и когда ставка на минимуме, т.е. экономика уже вперде и надо стимулировать. А когда ставка высокая значит у пидорах избыток денег.
Да потому что пидорахи сумасшедшие. Отсутствие частной собственности всю историю привело к тому, что бетон воспринимается как статус. Они считают, что после покупки бетона бог приподнял их над землей, не так высоко чтобы поздороваться, но достаточно высоко, чтобы начать смотреть на всех вокруг сверху вниз.
Ты видел как работают риелторы в РФ? Они же зачастую даже не пытаются тебе что-нибудь продать. Они думают, что возможность приобрести бетон, которую они тебе дают, это уже манна небесная и ты должен быть бесконечно благодарен. Зачастую мразь с необъятной жопой просто стоит в дверном проёме, потому что ей лень разуваться, и жует жвачку с видом будто ей вообще нахуй это все не нужно.
>Отсутствие частной собственности всю историю привело к тому, что бетон воспринимается как статус.
Ну в подавляющем большинстве случаев так и есть. Без своей частной собственности будешь жить в еще большей нестабильности всю жизнь, боясь, что если потеряешь работу, ты останешься без съемного жилья. Исключение если только человек зарабатывает столько, что через лет 10 накопит такую сумму денег, что спокойно сможет снимать хаты до конца своих дней не работая и не боясь за какие-то экономические потрясения.
Смысл объяснять настолько интуитивные вещи теплотрассовому, он даже истории не знает а мнение имеет, это неисправимые люди с клеймом наследственного идиотизма.
>>2204854
>ебало
>перемогают скотоблоками, ворочая дырявой ложкой в разлагающейся луже блевотины, что осталась после коммунизма
хехе
🙄 ну сколько можно подтасовывать данные. И зачем это постоянно повторять, им, что, кто-то еще сопротивляется по вопросу продления льготки?
"Дела идут, контора пашет. Рынок вторички конечно просел, но не ушёл в ступор. Работаем", - вот дословно, что мне он сообщил.
Если более детально, то оказалось, что в ступор рынок не уходит только благодаря продавцам, которые готовы серьезно снизить цену.
В качестве примера, вот один из его показательных последних кейсов:
"Как приблизишься к реалистичной цене, то уходит [объект]. У заказчика год стоял участок в Ленобласти за 4300 [тысяч], снизил до 3300 продали за 2 недели".
Передаю дословно, поэтому в скобках мои уточнения.
Другими словами, вторичка сейчас в поисках справедливой цены. Ведь нынешние цены, как я говорил ранее, были сформированы с учётом крайне низких ипотечных ставок в предыдущие несколько лет, а сейчас реальные ставки на вторичке достигли 20%.
Так же, по словам моего знакомого риелтора, "в основном за наличку сейчас идут сделки", что очень даже логично, так как влезать в ипотеку под 20% - это надо быть очень "смелым".
А теперь самое интересное!
В СМИ, как обычно, мы видим более оптимистичную информацию о реальной ситуации на вторичке.
Вот, для примера, что сообщает Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов (см. картинку):
"Я вас уверяю, что цены реальных сделок смогут сегодня даже отличаться и вполне себе до 5% от цены предложения".
Нет, дорогой Константин!
Реальные скидки сейчас НЕ "составляют", а НАЧИНАЮТСЯ от 5%!
А по факту достигают 20-25%!
Ору, а в одном и том же жк в разных очередях 10-15%. Но Сирожа может теперь ещё больше разницу закладывать в свою схему с рефинансом
>Ору, а в одном и том же жк в разных очередях 10-15%.
в новых, пару лет, домах маняинвесторы думают их ценник под 18% ~= ценнику первички под 8% можно сделать скидку или продать дороже яжи ремонт сделал
по факту нужен как раз 40% дисконт от исходной цены чтобы продать
Мое новое видео
PS - да, от меня воняет говном, но зато я не ебаная теплотраска. Вам - отличникам коррекционной школы говорю прямо - вторичка соснет.
Скажешь в новом видео паровозик тыр тыр тыр, я поставлю лайк, а пока как обычно
пока лошки платят аренду, правда256 живет в голове теплотрассового пиздюка бесплатно, учитесь
Вторичка в МСК стоит примерно 250К за квадрат (если у метро). Да, это панельки года этак 1975, но я бы не сказал, что в них так плохо жить.
Я понимаю, почему в Москве так задраны цены на новостройки-от-застройщика: льготные ипотеки по 1% давали именно на них, а не на вторичку. Их брали люди, которые хотели купить хату именно по ипотеке -- и именно под низкий платёж, чтобы растянуть лет на 20.
Но открыл я ЦИАН и выбрал фильтр: дома постройки от 2015 до 2022 года. И вижу я там всё те же самые 400К за квадрат и выше (если более-менее у метро). Хотя на эти хаты, как я понимаю, льготных ипотек уже нет, потому как они считаются вторичкой (или нет?).
Собственно, имею спросить: а почему хаты в новых домах настолько дороже, чем брежневки даже в хорошем состоянии?
Потому что есть аудитория, рассматривающая только модномолодёжные жк с лапомойками и не рассматривающая советский фонд в принципе. И она самая платежеспособная и может позволить брать 400к за кэш.
Щас бы логику в рынке бетона искать.
>почему
Потому что могут. Даже если никто не берет, то хули. Стоит себе и стоит. Не мешает, есть не просит. Покупай или нахуй иди. И находятся таки те, кто покупает.
Имею спросить: а с какого примерно возраста модные и молодёжные ЖК начинают считаться старпёрскими берлогами для нищебродов? И котироваться ближе не к 400К, а к тем самым 250?
> Щас бы логику в рынке бетона искать.
Б-г с ней, с логикой. Вопрос "зачем" отложим в сторонку.
Оставим вопрос "почему".
^__^
>
>Собственно, имею спросить: а почему хаты в новых домах настолько дороже, чем брежневки даже в хорошем состоянии?
У меня точно такой же вопрос. Ответ прост, дефолт пидарюндель продает однушку чтобы купить новую двушку, другую. А она что? тоже дорогая, вот и нашли кто оплатит переезд
Второй момент, дорожали не однодневно, и у пидарахи глаз замылен, и разница между пик и 25подьездов 25квартир на этаже, и не пик 3 квартиры в 10эташке, есть, но в цене никакой
Никогда не продам дешевле, там 35 метров и у меня 35 метров=цена должна быть одинаковая, моя ближе к центру=дороже. Похуй что ту могут купить под 1% как ты говоришь
Думают что есть лох в вакууме с 25кк на руках и он выбирает только из локации а не условий ипотеки. Легко опускаем к параше вводя налог=% от рыночной цены в среднем по району, или кадастр
> Ответ прост, дефолт пидарюндель продает однушку чтобы купить новую двушку, другую. А она что? тоже дорогая, вот и нашли кто оплатит переезд
Да, но ведь с тем же успехом можно они могут предложить окружающим просто подарить им миллионов денег в обмен на уши от мёртвого осла? И продавать такие квартиры, без подогрева льготной ипотекой, но по цене льготно-ипотечных, можно хоть до еврейского рождества? Или нет?
> Второй момент, дорожали не однодневно, и у пидарахи глаз замылен, и разница между пик и 25подьездов 25квартир на этаже, и не пик 3 квартиры в 10эташке, есть, но в цене никакой
Этого абзаца я не понял. Можете объяснить популярно, для крестьян?
> Никогда не продам дешевле, там 35 метров и у меня 35 метров=цена должна быть одинаковая, моя ближе к центру=дороже. Похуй что ту могут купить под 1% как ты говоришь
Хмм.... Я правильно понимаю, что в этом абзаце вы хотите сказать следующее?
1) У тех, кто когда-то купил новостройку по льготной ипотеке, есть психологический барьер: продавать квартиру дешевле, чем купили, они не хотят. Даром что предложить покупателю льготную ипотеку они уже не могут.
2) Если владельцы бывших новостроек хотят квартиру побольше и покруче (например, двушку в новостройке-от-застройщика и тоже в ипотеку, хотя бы и не под 1%, как в 2022, а под 6%), то они, соответственно, покупают новую квартиру тоже по ипотеке, а предыдущую квартиру сдают, чтобы этими денежками гасить часть взносов. И если квартиру трудно продать, то они этим не очень озабочены. Ну, выплатят ипотеку за вторую квартиру на пару пятилеток позже, зато будут у них не одна, а две квартиры.
3) То, что в 15-летнем доме напротив квартиры могут стоить не 400К, а, скажем, 320К за квадрат, таких инвесторов особо не смущает: на такие сроки они обычно не планируют.
Всё ли я правильно понял?
Правильно понять вот что надо
ЛИБО - ждать проебов ипотечных лохов, кто зашел в рисковый кредит (от 60%-80% от дохода - и это при общем) и выкупать их бетон, государство и банки что то придумают, чтобы эти объекты выкупили
ЛИБО - ждать пока не начнется господдержка вторички и заходить в начале
Если поддерживать рынок не будут - то рынку быть в стакане
Касаемо пункта №3, про размытость цен -- тут я как раз и не понял. Если покупатели и продавцы "не замечают разницы в качестве жилья между старыми и новыми домами, несмотря на различие их характеристик" -- то какой же глупац будет покупать новые квартиры, которые юридически уже не являются новостройками, и которые нельзя купить по льготным ипотекам -- если рядом есть тысячи вкусных брежневок рядом с метро, которые при этом стоят не 400К за квадрат, а всего 250?
> Максимум дебил.
Ей-ей, брат, я и так знаю, что я не профессор экономики.
Затем я и пришёл на Двач, чтобы почтенные анонимусы пояснили мне, где изъяны в моих рассуждениях.
Ну в самом деле: вдруг новые квартиры, хоть юридически они не являются новостройками и на них не будет льготных ипотек, на самом деле очень легко перепродать с отменным приварком?
>ждать пока не начнется господдержка вторички и заходить в начале
Ага, сейчас государство начнет перекладывать бабки в карман спекулей на вторичке, держите карман шире. Строить новую недвижимость кто будет, если застройщик начнет конкурировать на рынке с бетонодебилами?
1 не хотят покупать старое, ибо нищуки как раз оттуда, им нужно новое
2 в подъездах правда старый запах есть от бабок, ну и дому по 40+ лет хули хотел
3 уебищные планировки, многие это на хую крутили, нету двух санузлом итд
4 там сдохла бабка и могут жить уж совсем нищуки, якобы новострой чуть лучше, но сам понимаешь в какой стране живем)))
5 еще трубы наверное текут
Добавлю, что лучшие дома это наверное с 1990 до 2014, в новостроях ахуеешь от слышимости и ремонтов, семейные ипотеки = дохуя детей на этаже, над тобой, сбоку тебя, под тобой (вспоминаем про слышимость), к тому же дети растут быстро и им постоянно надо переделывать комнаты, ну и 10 квартир на этаже это пиздец, недавно увидел лестницу без окон, че делать при пожаре будут хз, видимо гореть, а все что старше 1990 это бабушатники, ремонт еще с нуля ебашить годами такое себе5эцяг
> в новостроях ахуеешь от слышимости и ремонтов, семейные ипотеки = дохуя детей на этаже, над тобой, сбоку тебя, под тобой (вспоминаем про слышимость), к тому же дети растут быстро и им постоянно надо переделывать комнаты, ну и 10 квартир на этаже это пиздец, недавно увидел лестницу без окон, че делать при пожаре будут хз, видимо гореть
Просто покупаешь бизнес-класс и всего этого нет.
Мой поинт в том, что сравнение по ценам за квадрат - хуйня из под коня, потому что народ выбирает либо по суммаррой стоимьсти (реже), либо вообще по месячнлму платеду за ипотеку (чаще).
Бизнес класс это просто слова, в это бизнес классе и по десять хат на этаж не редкость.
вест вирджинья, маунтейн мама, тэйк ми хоум, кантри роудс... 🤠
>миллионов денег в обмен на уши от мёртвого осла? И продавать такие квартиры, без подогрева льготной ипотекой, но по цене льготно-ипотечных, можно хоть до еврейского рождества? Или нет?
Да. А почему нет? Она что карман тянет спрашивается? Нет. Хочу за 50кк её продам
У нас в центре Краснодара стоят халупы которые ещё царя помнят, в самом центре 200 метров от администрации. И че? Думаешь ему не предлагали её по рынку продать, нет он хочет столько денег что никто не может дать, адекватно
Это как писал легко раком нагнуть, налог
>Можете объяснить популярно, для крестьян?
Недвижка растёт с 2009+ года и за столько времени глаз замылен. Раньше была разница, старое дешёвое гавно и новостройка, понимаешь за что платишь
А теперь есть старое дорогое гавно. Новое дорогое гавно. За что платить?
Потому что оценить советскую питиэташку= новая 18 этаж блочная хуйня. Разве они равны, нет
>правильно понимаю, что в этом абзаце вы хотите сказать следующее?
Да да да.
Опять же, раньше хоть как то была привязка к району, в жопе мира обычно дешевле было. Сейчас с видом на поле кукурузы дороже, чем вторичка в центре. И это не говоря о качестве удобстве и ект. Вон лапомойки вспомнили, нахуй они нужны если вокруг дома стройка ещё на 15 лет
Рыночек очень в ручном управлении. Свободный одинокий мужчина уплатит за все. Щас жди опустят ставку до 4% за 3 жеребеночка и новые приключения
Теперь он возглавил антирейтинг ценового пузыря!
Согласно исследованию «Яндекс Недвижимости» в Краснодаре разница в цене между новостройками и вторичным жильем составляет сумасшедшие 48%!!!
А теперь самое интересное.
Это не просто ценовой пузырь, а ценовой пузырь в ценовом пузыре!
Ведь цены на вторичном рынке в Краснодаре неадекватные тоже, так как сформировались в предыдущем цикле крайне низких ставок по ипотеке.
А сейчас, как уже стало понятно всем без исключения, наступил новый длительный цикл высоких ставок на вторичке и он, этот новый цикл, неминуемо скорректирует цены вниз.
Что можно сказать по поводу этого "пузыря в квадрате" в новостройках в Краснодаре, дорогие друзья...
Если кто-то влез там, в Краснодаре, в покупку новостройки, то ни в коем случае не гасите ипотеку по ней досрочно!
Это чревато потерей катастрофически гигантского количества денег.
Ведь Вы переплатили за пузырь в недвижимости в принципе ПЛЮС дополнительно ещё переплатили застройщикам 48%!
Выход для Вас теперь только один.
Тяните эту ипотечную лямку до конца.
Только так можно будет немного нивелировать Ваши потери благодаря низкой льготной ставке по ипотеке на новостройки
«Дверь под названием «льготная ипотека» прикрывается. Что будет дальше? Ну, это очевидно, полгода-год будет спад спроса».
— Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.
Какой блять бизнес-класс из новостроя? Ты блять селюк который живет в хруще, в бизнес классе студии сейчас ебаные, стены хуй да нихуя. Нахуй ты сюда высрал мнение свое? Я советовал тому кто не может купить норм жк.
Мимо живу в золотых ключах2
> Мимо живу в золотых ключах2
Скот извне трешки делится мнением, лул.
Место действия - Татарстан.
Это стяжка, а не плита. Для неё такое - норма. Ну и плюсом вокруг посторонних предметов она более хрупкая.
Как-то был в той локации, пройдясь от Нижегородской до Текстильщиков.
Видрил чётко передаёт впечатления.
Хотя кварталы 21/19 (последние очереди зовутся соседи 21/19) сам по себе неплохой ЖК, но как и с символом, и царской площадью, локация превращает не самую плохую реализацию в говно без задач.
Кстати, в районе этой газдольерной куча застроев с мамкиными рантье набилась, и ещё апарты в рамках ТПУ воткнут. Ебало представили?
Не пойму на видео США или Европа? Бомжи с корзинами из супермаркетов по США ходят, но номера у машины европейские.
>НЕТ РЕБЯТА, ПАРНАС И МУРИНО НА САМОМ ДЕЛЕ НОРМ, ПОКУПАЙТЕ ДАВАЙТЕ
Какой же лютый прогрев от жирной рейтузы)))
хуеплет снимает в 4к качестве не нокию люмию из 2015года?
>парнас
ну хуле блять построить 16эташки, чуть больше места между домами, и обычный район/ а получилось гавно
всеравно лучше чем любой мухосранск зауралом
Жил в кудрово, в том самом мемном новом оккервиле, ожидал что ебанусь в этом аду, а оказался обычный район с совершенно обыкновенными проблемами как и в остальных районах типа жопного выезда в центр, щас в московском районе живу, вот это топчик ребята я вам скажу.
> московском районе
Шаг вправо, шаг влево и начинается пидораший хрущевочный ад с нищебродами. Впрочем это проблема всего питера, даже на хваленом крестовском живут какие-то колхозники.
Хрущёвки после кудрово это милые создания с натуральными джунглями во дворах, мне нравится обилие зелени, я и напрягался что в кудрово этой зелени вообще нет.
Да и квартиры - это для колхозников и нищебродов у которых нет денег на свой участок с домом....
что-то прогрев на гоев не подействовал. але гараш, последний вагон, бегом брать ипоту, дешевле не будет
>апреле объем выдачи ипотеки упал на 20% год к году в
Ипотеки, все ставки ещё действуют. При этом уже скидачки предлагают и ценники упали немного
Без льготной ипотеки похоже пизда х5 будет и не просто боковик а сдохнут нахуй за год два
Хочу купить себе жилье в дс чтоб перестать снимать хату
На выбор либо 20метровые апарты без ипотеки
Или брать ипотеку и брать 1шку какую то в пердях
Апарты какая то странная хуйня
Че скажите?
Апартаменты. Все их боятся из-за налогов 30к, но если посчитать на калькуляторе - окажется, что разница с аналогичной квартирой набежит за 80 лет. Бонусом интересные локации (часто в ЦАО) и планировки небанальные, 2хэтажные, например.
Зачем ладу гранту покупать если можно тахо чуть подержанный взять? Ты с логикой дружишь, дибил
>двух этажные апарты
За 6 миллионов? В цао? Ага ещё ему подарят абонемент на отсосы по утрам
Но с другой стороны я держу в баксах и моя мечта чтобы бакс хотя бы сотку пробил, поэтому тут все не так однозначно, возможно отвалюсь еще на год до 25 года. Сеймы есть?
Заработал в Грузии дохуя бабла местный ИП на IT в США, перевез часть бабла в рф. Как купить хату? Чо показывать ФНС, если доебуться? Выписка с Грузинского ИП прокатит?
Вряд ли прокатит, готовься к налогам, учитывая что с Грузией скорее всего нет закона о двойном налогообложении.
>Вряд ли прокатит, готовься к налогам
Я то готов, только как все легально организовать? Бабло все в нале в баксах
Декларируешь всё как доход и платишь, ФНС поебать откуда баблишко, главное оплати налоги с него.
> все в нале в баксах
Пиздос. Клади на счет, переводи в Казахстан во фридом финанс, продавай за рубли, переводи их в раху, так никакие налоги не нужны. Иначе будешь платить за продажу валюты в РФ.
>ФНС вообще ебать не должно если ты нерезидентом был.
Про это и вопрос, в 2023 и 2024 я неризидент. Но что-то мне подсказывает если я с 10кк налика в валюте приду, будут вопросы.
>>2205895
>Декларируешь всё как доход и платишь, ФНС поебать откуда баблишко, главное оплати налоги с него.
Если как нерезидент, я на 30% попадаю? Или нет?
>>2205899
>Пиздос. Клади на счет,
На этом этапе 115фз не выебет разве? Или банку будет достаточно моей выписки с местного банка или выписку по налогам ИП?
>переводи в Казахстан во фридом финанс, продавай за рубли, переводи их в раху, так никакие налоги не нужны. Иначе будешь платить за продажу валюты в РФ.
Этот мув нужен чтобы по биржевому курсу валюту продать?
>Этот мув нужен чтобы по биржевому курсу валюту продать?
Не делай так, ты проебешь на спреде и переводах больше чем если придешь с налом в обменник в РФ.
>Заработал в Грузии дохуя бабла местный ИП на IT в США
>Если как нерезидент, я на 30% попадаю? Или нет?
Если ты заработал деньги как нерезидент из источников РФ - 30%
Если ты заработал деньги как резидент РФ из зарубежных источников - платишь налоги в РФ как резидент
Если ты заработал за рубежом и заплатил налог за рубежом при этом не являясь резидентом РФ за этот период - просто показываешь декларацию.
>Не делай так, ты проебешь на спреде и переводах больше чем если придешь с налом в обменник в РФ.
В идеале вообще в банк не класть, и купить за налик.
>>2205904
>Если ты заработал за рубежом и заплатил налог за рубежом при этом не являясь резидентом РФ за этот период - просто показываешь декларацию
this
Только какую декларацию? Местную на Грузинском с нотариально-заверенным переводом?
>>2205905
>прост скажи что в огороде откопал заплати налог на клад и все
Гений пиздец ты рофлишь
>Только какую декларацию? Местную на Грузинском с нотариально-заверенным переводом?
Гений пиздец ты рофлишь
На русском.
>якутск
>двушка - 47к
>трешка - 41к
Хочу купить недвижку в 22 года в ипотеку для аренды в городе-курорте
Аноним
26/05/24 Вск 07:58:28
№
189
https://2ch.hk/biz/res/2205912.html
>Можете меня и долбоёбом назвать.
Таки да. Самый что ни на есть. И даже хуже, ты типичный ебаный кубаноид.
>Но понимаю, что хорошо жить с родителями, много получается откладывать
>собирается брать кредит на первый взнос
Ну что, как пооткладывал, кек?
Ну а так бери, раз всё посчитал. Из подводных разве что банк не одобрит нищука с кредитом на ПВ.
>>трешка
>>2204664
История, что когда жил студентом в трёшке с друзьями, зимой за отопление платили по 6+ тысяч, иобщая комуналка на14+ всегда выходила, а когда собрались съехать, хозяйка два месяца бесплатно жить позволила, лишь бы камуналку платили, так что судя по всему они очень хуево сдаются
>>2205918
Все твои фантазии разбиваются о реальность. С такой зп никто тебе кредит не даст, точнее дадут сто тыщ. Больше миллиона ипотеку не одобрят и так далее. Ты на одних поездках и обкашливании вопросиков все деньги просрешь
Нанимай юриста для консультации, местные додики тебе сейчас насоветуют, хоть бы один хуесос написал что ты должен с продажи валюты ндфл платить, кек, иксперты мамкины.
>ты должен с продажи валюты ндфл платить
Это если ты купил-продал. Но если ты ЗП сразу получал в валюте, да ещё зарубежом, откуда база-то возьмётся, лалка?
С момента получения валюты, лалка. С т.з. закона валюта - это товар. Это как тебе за работу хату дали, а ты ее продал раньше трех лет, плати налог. Вообще по закону под это попадают даже иностранные туристы, меняющие кэш, просто в фнс понимают что это полный бред и не занимаются этим. Пидорашьи законы, особенно валютные, это пиздула.
Еще кстати есть смысл поговорить в юристом не нарушил ли он в своей Грузии пынинские указы касательно валюты 22 года, там было очень много полнейшей дичи и нестыковок, а наказания со штрафами по 100%.
>С момента получения валюты, лалка.
Т.е. он должен будет задекларировать все начисления зарплаты с привязкой к дате, не забыть сделать тонну документиков для подтверждения надекларированного, и инспектор в налоговой будет такой ебаться с его декларацией, проверяя? Не, варик возможный, но только если сумма для налоговой вкусная. Скорее валютный контроль где-нибудь доебётся, оштрафовав на 100%, кек.
А так совет насчёт юриста конечно же двачую.
Так при продажи валюты налог платится за разницу курса при покупке. Он свою валюту не покупал, на что накладывается налог? На всю стоимость что ли?
>хоть бы один хуесос написал что ты должен с продажи валюты ндфл платить, кек, иксперты мамкины.
Платят когда есть налогооблагаемая база с разницы покупки и продажи - доход.
Где ты видишь доход у валюты с которой уплачен налог в другой стране из источника не в РФ?
>С момента получения валюты, лалка. С т.з. закона валюта - это товар. Это как тебе за работу хату дали, а ты ее продал раньше трех лет, плати налог.
Это если ты купил по 100 и продал по 101 - доход, налогооблагаемая база это разница в 1 рубль. А если мне папа дал $100 то где налогооблагаемая база - $100 или $0?
Налоговая может нарисовать абсолютно любую ебалу, это он будет доказывать что это не так.
>>2205931
> А если мне папа дал $100 то где налогооблагаемая база - $100 или $0?
Курс на момент дарения минус курс продажи. А если ты нерезидент в 22 году, то папа на бутылку, кек.
> доход у валюты с которой уплачен налог в другой стране из источника не в РФ
Доход уплачен не с валютной операции и не физическим лицом, а ип (юрлицо с т.з. законов Грузии).
>Налоговая может нарисовать абсолютно любую ебалу, это он будет доказывать что это не так.
Это твои домыслы из-за безграмотности.
Презумпция невиновности налогоплательщика в совершении налогового правонарушения установлена п. 6 ст. 108 НК РФ: «Лицо считается невиновным в совершении правонарушения, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке. Лицо, привлекаемое к ответственности, не обязано доказывать свою невиновность в совершении налогового правонарушения. Обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о факте налогового правонарушения и виновности лица в его совершении, возлагается на налоговые органы. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к ответственности, толкуются в пользу этого лица».
>Курс на момент дарения минус курс продажи. А если ты нерезидент в 22 году, то папа на бутылку, кек.
Какой курс? Где ты видишь расход при дарении? Ладно, "иксперт мамкин", можешь не продолжать.
Если он нерезидент, то могут и со всей суммы 30% посчитать, лол. Нерезидентам не положены вычеты, в т.ч. уменьшение налоговой базы вычетом расходов.
>Доход уплачен не с валютной операции и не физическим лицом, а ип (юрлицо с т.з. законов Грузии).
Валютная операция тут причем? ИП - это физ.лицо.
>Налоговая может нарисовать абсолютно любую ебалу,
Нет. Там помимо закона ещё правоприменительная практика есть
Тоже плюс но не к юристу а к налоговой, сходить рядом с ними есть шарашки которые решают такие проблемы
ИП это не физлицо, лалка. В РФ это неведомая хуйня, в Грузии это «малый бизнес», налоги которого ФНС не считает налогами физлица а не позволяет зачесть для устранения двойного налогообложения.
> лалка.
А, это "мамкин иксперт" на связи, ясно.
>В РФ это неведомая хуйня, в Грузии это «малый бизнес», налоги которого ФНС не считает налогами физлица а не позволяет зачесть для устранения двойного налогообложения.
Он получил доход не в РФ и не являлся резидентом РФ на этот период, причем тут ДИДН? Он заплатил налог. По твоей логике он должен ещё раз платить налог с реализации от продажи валюты?
>ИП это не физлицо, лалка. В РФ это неведомая хуйня
>ИП — это статус физлица, который позволяет человеку законно заниматься бизнесом без создания юрлица.
Через чатгпт капчуешь?
> Он получил доход не в РФ
Не имеет значения. Он получил доход только когда продал валюту. Доход составит либо 100% суммы, либо минус расходы на покупку. Даже российский ИП при получении оплаты валютой, платит разницу между курсом дня зачисления и дня продажи. Вообще ты меня заебал, ты явно диванный, иди читай спецолимпиаду https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=37&TID=42160&hc_location=ufi&PAGEN_1=12
>>2205947
Провел через Грузинский ИП более 50 миллионов рублей с 22 года и знаю про это все, в отличии от тебя, лалка.
>Провел через Грузинский ИП более 50 миллионов рублей с 22 года и знаю про это все, в отличии от тебя, лалка.
Куда, в очко себе?
>Не имеет значения. Он получил доход только когда продал валюту. Доход составит либо 100% суммы, либо минус расходы на покупку. Даже российский ИП при получении оплаты валютой, платит разницу между курсом дня зачисления и дня продажи.
Пиздец, и это ты так натужно гуглил. Мнение с банкисру? Вижу что долбоеб, который платит каждый раз в новой стране. И между банковскими счетами в разных странах тоже платишь каждый раз налог?
>Вообще ты меня заебал,
Согласен, ты меня заебал своей тупостью
Так никакой вины ему вменяться не будет, лалка. Налоговая ПРОСТО сделает доначисление.
>Налоговая ПРОСТО сделает доначисление.
>вменяться не будет
В очко тебе через Грузию.
Ты первый раз, маленький, увидел фейк объявление? Это взрослый дядя обманывает наивных селюков, которые дрочат на объявления
А посмотреть другие объявления в этом доме, прежде чем высираться, ты не додумался?
>>2205927
>>2205929
>>2205930
>>2205931
>>2205936
>>2205937
>>2205939
>>2205940
>>2205942
>>2205945
>>2205952
>>2205956
>>2205959
Спасибо что ответили в тред, но
>>2205924
Походу единственный адекватный совет
>Походу единственный адекватный совет
Там только первая часть адекватная - про налогового юриста. Всё что дальше, он смешивает валютное и налоговое резидентство в одну кучу. Если ты заплатил налоги в одной стране, то являясь нерезидентом приезжая в другую - платить их снова не нужно, не важно в какой валюте у тебя доход.
Инфантил с дивана трясущамися ручками пытается надергать какие-то цитатки с гугла, иначе он окажется НЕПРАВ в интернет-споре, кек. Ему уже несколько разных человек по губам провели, а он все не успокоится и до сих пор даже не понял что доход от предпринимательской деятельности и доход с продажи валюты это два разных источника дохода и оплачиваются отдельно, кек. Не слушай эту тупую чмоню, а то можешь огрести неиллюзорных пиздецов на пустом месте.
Ебать ты дебил.
Резидент ОАЭ получая доход в валюте из Вануату/ОАЭ, который не облагается в ОАЭ (инком -0%), должен платить с продажи валюты в РФ по ставке 13-15%, когда переводит задекларированный доход себе на счет в РФ?
Ты же дегенерат.
>скока?
С какой целью интересуешься? На однушку в дс хватит
>как вёз?
Несколько раз по $10к за раз на человека, с друзьями или близкими родственниками.
>А посмотреть другие объявления в этом доме,
из 4000 объявлений на циан, валидны от живых людей 20
Маленький, не думал что это архисложная задача, сделать аж 2 фейк объявления, или даже 3? че ты у нас спрашиваешь, покупай
>Несколько раз по $10к за раз на человека
Заёбно же, через крипту как будто проще
Это не тебя тут только что попустили с налогами? Стиль похож, лишь бы вякнуть что-то. В доме 9 объявлений от разных агентов, в соседнем корпусе еще 16 по таким же ценам.
>Это не тебя тут только что попустили с налогами?
кто мы то? я один здесь
>Ежемесячный платеж, 188 615 ₽
через дорогу и мост есть по 20кк, по 25, покупай, в чем проблема?
>ЖК Русич
еще через год будут за бусы продавать
так вижу
> нищий инфантил паясничает
)))
Я кстати знаю ответ на вопрос в рф легально без оплаты четверти на отмыв никак. А вот ты похоже нет, т.к. ничего кроме копеек в руках не держал.
ого, целых сто тыщ. ну даёшь, да ты как минимум олигарх по меркам десятого Б
>Я кстати знаю ответ на вопрос
и так видно что ты лох, расслабься
Свой покажешь или как обычно?))) Так и как легализовать крипту, не оплачивая мутные схемы? Давай, иксперт, выдай что-то кроме пук-среньк.
>IMG8914.jpeg
прол, плес
>ряя
>вот мои три копейки я важен
>нет докажи нет покажи
>спрашивает как отмыть три копейки
я тебе открою секрет, тебя никто не уважает не потому что у тебя нет денег, а потому что ты чмо по жизни. наверна без бати рос в окружении нищих стекломойных люмпенов. обратись к психологу, потом приходи
>>2206036
> пук-среньк
Ясно, очередной малолетний чушпан. Наверняка еще тут целыми днями срет про бетонодебилов/теплотрассовых, а как по делу что-то сказать - пускает по штанине.
>по делу
так ты не деловой, чтобы с тобой чето обсуждать, тем более такое очевидное. твое дело - крепко сжимать в руках свой хуй и учить уроки
>Ясно, очередной малолетний чушпан.
зачем ты так про себя...
я давно на пенсии.
В 2 в регионах. На 30% в ДС. В прошлые падения так было.
Кайф
А вообще, в мире где-то были такие же ситуации, когда была льготная ипотека и потом отмена? Что там было и вообще
Ну в США ипотеку давали героиновым бомжам под 0.01% без первого взноса и залога. Что было можешь посмотреть на википедии открыв статью про 2008 год.
Знакомый работает в Циане, у них есть функция - которая искусственно скрывает объекты, например новостройки, создавая иллюзию что товар продается.
Как бороться - берете копируете себе ссылки на объект прямо, скрываются они при показе - когда идет http запрос к бекенду.
Сам убедился месяц назад.
Короче - тупо копируйте себе варианты в тг и следите мануально.
Скрывается в смысле помечается снятым с продажи или что? На вторичке есть?
>Ну в США ипотеку давали героиновым бомжам под 0.01% без первого взноса и залога. Что было
Те 1в1 как в раше год назад под 0.1% ? Они ничего не делали пока не лопнула попа
>>2206084
>следите
За гавном, которое не надо никому, ок
за вторичку не скажу, там же частники , а не застрои
Также циан позволяет менять цену - выгружая квартиру - этим создается иллюзия что квартира не меняет цену
Реальные продажи по ЖК можно чекать на novostroy-m, они подтягивают из росреестра.
https://tass.ru/ekonomika/20908119
Средняя зп 70к, попадаешь на доп налог уже на 140к, и это начисленной зп, т.е. сейчас чуть больше 120к на руки. Ебало гойдизированных и работающих на оборонку представили? Получал 120, а станешь 100, а то заржался больно, буржуин проклятый.
Гойдированные не попадают, у них не зарплата, у них довольствие.
>зимой за отопление платили по 6+ тысяч
не брать в холодных местах лишние комнаты, записал, спасибо анон
>не менее чем двукратный размер среднемесячной номинальной заработной платы по России
Конфликт интересов вырисовывается: с одной стороны надо и рост зарплат рисовать, а с другой - нарисуешь слишком много и потеряешь в налогах.
Фух. Я думал меня с моим 75к уже в буржуи запишут. Ебало? Когда будут его пересматривать с запозданием, и стрич доп налоги.
Ставка какая будет? Сейчас 13 же. И где-то считали смысл вообще есть это делать? При этом не поднять на квартиры, последнее где не выебали, будет смешно
Чел, мне похуй на трешку ебаную, потому что я прям оттуда, я там родился, и там у меня до сих пор есть квартира, деанон улицы - Лялин переулок. Этот ебаный срам на чистых прудах заебет очень быстро, все пролетарии пиздуют в эту самую трешку, ты бы может еще сказал в сити жить? Долбаеб) Жить можно нормально только на университет, Юго-западная, пр.Вернадки, Раменки, из центра выделю только Хамовники, самые тру Москвичи, как и слуги народа кстати живут как раз в Раменках зол ключи 1/2, депутатский дом, жк воробьевы горы, долина сетунь итд
Сразу вижу нищука который сюда пришел пиздеть мне)
Насколько плохая идея для сыча покупать дом в СНТ, чтобы наконец-то съебаться от родаков и не тратить деньги на съем конуры ? Да, ремонт будет не очень, по документам будет это дача, но можно ли там жить как в обычном доме , если рассматривать варианты от 500 тысяч в пределах миллиона.
На огородные дела (пока что) похуй, лишь бы иметь свою сычевальню
Бабушатники они в ттк дешевые, за 13 даже возьмешь, в садовом за 18
Хуй знает чел, так себе идея проеб бабок имхо, купи комнату
Сейчас понял, что пиздец, бабушатник в ттк 130к баксов еба-боба, куда еще падать? https://www.cian.ru/sale/flat/290956126/
Квадратный метр в сочинской новостройке стоит около 302 000₽, а на Бали стоимость квадратного метра жилья составляет $1700-2800 (155 000₽-256 500₽).
Ебальник пидарашек, тарящих говно по оверпрайсу, имаджинируете?
наеБали пидорашим цыганам, наркоманам и прочим вебкамщицам нельзя владеть недвигой, только арендовать, а по истечении срока бамжары дадут тебе волшебного пендаля
теорема эскобара
Чурчхела на твоем сказочноебали есть? А горячая кукуруза? Может с обезьянкой сфоткаться можно? То-то же.
Да ты заебал, ну воняет от него говном и воняет, главное что не ретуза
>но чем вы думали те полгода когда была такая лютая халява от застроев?
99% думали как прожрать свой ПВ в казахстахе...
Думаю даже те, кто сидят сейчас итт, в те времена сидели в каких-нибудь "мобка-тредах". Пока тут, в /biz/, обсуждали риски 0,1. Которых в итоге не оказалось.
Под 0.1 продавали только самый неликвидный кал. Хотя возможно конкретно ты нашел с орешками.
>Пока тут, в /biz/, обсуждали риски 0,1
Уже писал, в то время тм было по 17 лет 23 года, поражаюсь блять, че ты в 98м не купил трёшку в центре за 2 тыщи баксов, щас бы не напрягался
Хуя себе ты такой умный. Знаешь что пик строит дешевые квартиры из недорогих материалов.
Только вот возможность взять лишнюю квартиру в ДС хотя бы для сдачи за так 600$-1000$ ежемесячно это никак не кроет.
Ну 98 был 26 лет назад,
А январь 2023 был чуть больше года назад.
Разница как бы.
Я стал зарабатывать достойно примерно с сентября 2023. На качественно новый уровень вышел, до этого зарабатывал дефолтные суммы по городу и покупка жилья не светила.
И вот сейчас непонятно - засветила или нет.
> январь 2023
К тому моменту нормальные люди из бетона уже вышли в бакс по шикарному курсу.
>>2206452
> 600$-1000$ ежемесячно
Доходность с учетом расходов и амортизации сноса пикоговна через 15 лет неси, а не это говно для дебилов.
>и они никому не нужны
Не нужны бабушатники по оверпрайсу от наглых пидарах*
Поправил
Понятно, но не все такие.
Можно было тупо квартирный сертификат нищука использовать. Это получается хата на халяву.
Или бабкина квартира в мухосране, как в моем случае.
>>2206464
Ой бля "нормальные люди" - идешь нахуй вместе со своим реквестом.
> идешь нахуй вместе со своим реквестом
Да ясно и так было что ты просто нищий колхозник с дрочем на святой бетон, такие банальности как доходность тебе вообще в хуй не тарахтели.
Нет, мне просто лень отвечать на толстоту от шиза в тематике.
Ну покажи мне что ты нормальный человек. Пруфани какие-нибудь? Покажи чемодан денег например с супом. А так ты петух, шут, шизик. Которому я ничего доказывать о доходности ебаной московской хаты не собираюсь. Это даже звучит смешно.
и тем не менее тот прав, тот год идеалом для съеба, все кто остался - просто будущие юниты для гойды, закрепощенные с помощью бетона
Не все могли съебать в силу возраста. Для тех, тот год был пиздец какой не идеальный получается.
Создается ощущение, что любая покупка вторички даже с дисконтом за нал это полное наебалово.
Очень не хочу давать даже лишней копейки вороватым пидарахам.
Во время мировых кризисов за баксы, когда нефть и пидорахоэкономика делает пук-среньк. В другое время смысла нет, рынок убит и зарабатывают на нем только банки и застрои, остальные курят вялый.
Либо ты нормальный человек: продаешь старую хату и покупаешь сразу же новую, добавляя за расширение.
Либо ты не нормальный человек и страдаешь, зарабатывая себе капитал.
во вторичке тебя еще и наебут с банкротствами
покупать стоит никогда, живи в бабкиной-мамкиной хате и на сэкономленные деньги путешествуй и еби блядей за рубежом
Так я уже заработал, но на новострой цены из-за ипотек завышены, а на вторичку цены завышены из-за пидарашек, хоть я и могу за нал купить даже по завышенной
>мысли?
Ну а чего еще ожидать от сравнительно дешёвого района(знаю, что это отдельный город, но там есть Московское метро), который полностью состоит из 30 этажного эконома?
В параше вроде Нью-Йорка еще больше ценник завышен, так что расти есть куда.
Много подводных, как далеко от цивилизации СНТ?
Добираться на ОТ или тачка?
Что со светом, водой?
Круглогодичный подьезд?
Характеристики самого участка, нормальный ровный или с уклоном?
В целом, если рядом с городом, свет, вода круглый год дороги чистят и есть кто то рядом кто живет круглый год можно думать?
Перед покупкой в обязательном порядке ножками походить побродить, пообщаться со всеми соседями узнать про нюансы
в параше типа штата нюерка ввп этого штата больше чем всей рф, тут вопрос спроса и предложения. в рф просто не наберется столько рублей и желающих покупать, я уж молчу про то что каждые 100 лет принудительно меняется собственник этого говна
>2,3,4
количество жильцов в воскресение вечером. Ну либо все с дач на батрачку в поенедльник пехали, либо спать легли в 22 часа, либо...
И вот просто размышления: говорят, мировое правительство, шваб, заговор. А где планирование у этого правительства: нахуй они строят дома повсюду в вымирающем городе? Чтобы деньги забрать, а дома потом бульдозерами снести?
>количество жильцов
тупые европейцы, не могут даже построить панельные гетто в 40 этажей с кислотными вентфасадами и заселить их миллионами таджиков
открываешь обоссанную LLC в обоссаном Делавере, на неё регистрируешь "счёт" в обоссанной платёжке Mercury и регистрируешься на криптобирже, выводишь свои фантики на "счёт" компании через криптобиржу, со "счёта" компании выводишь себе как дивиденды, профит.
забыл добавить - если у биржи возникнут вопросы о SoF, то рисуешь фейковые инвойсы на фейковые договоры для фейковых клиентов
> рисуешь фейковые инвойсы на фейковые договоры для фейковых клиентов
Только вот крипта не является legal tender в штатах, лул.
> выводишь себе как дивиденды
В итоге расходов на все больше, чем в рашке через помогал отмыть (даже если компания в Неваде с 0% корпоративного налога, а не в помойном Делавере для пидорашьих дебилов из открывашек, которым в штаты визу не дали). А вообще речь шла о легальном способе, ведь крипту я честно купил в марте 2020, положил и она сделала 20 иксов.
> которое успел отмыть
Зависть бесталанных голодранцев: бесценно.
кому ты пиздишь, мамкин миллиардер с обоссаной ллс в делавере, ты палишься по названиям и разрешениям скриншотов.
Так доллар с 2016 тоже обесценился раза в два. Всем фантикам пизда, просто некоторым чуть медленнее.
Ну тут уже он в роли рыбки гуппи. Охохо смотрите курс как в 2016, найс вложения ребята. Так в 2023 курс еще ниже был, забыл уже? Рубль укрепляется долго и нудно, зато при необходимости его переставляют на 10 рублей вверх буквально за месяц.
Блин он такой крутой, а там можно ему в лицо ссать или он заплачет сразу?
я смотрю что он в своем паблике часто ВОНЯЕТ, постоянно пишет про каких-то рыбок буппи и тд, видно же что он на нервах, ГОВНЯНОЕ настроение у него, значит все плохо у рантье в нынешних реалиях... ДЕРЬМОВЫЕ времена как говорится
Он кстати Сигожу Смирнова люто котирует ссылается на него цитирует в уважительном тоне. В комментах такие же дауничи нахваливают Сигожу. Рыбак рыбака так сказать
И что делпть вмяким наносекам без идей в голове? Куда деньги вкладывать?
Американский рынок, золото, биток, бетон в нормальных странах.
Можно, если только ты не IQ 80 олегофрен с лучшими в мире аппами.
база. но бакс только вверх, дешевле чем на этой неделе уже не будет
Трамп придёт доллар станет 75-80. Это уже было в 2016, ТрампНаш пришёл и курс стал 55-57
база кстати, не просто так эти слухи о Дональде - дыма без огня не бывает
Половина первого взноса в кредит
Насколько я лох или красавчик?
>Половина первого взноса в кредит
Рассказывай сколько на сколько взял.
Мне тоже бы, 700к есть ещё столько в кредит, для первого взноса, и за 6кк покупать квартирку
> 700к есть
Это же зарплата додика с курсов за два месяца. Вы деньги копить вообще умеете или мама еще не научила?
Не просто слухи, лично Главнокомандующий сказал, что с курсом всё будет норм, это временное отклонение.
800к на 5 лет под 30%
>>2206833
Так я работаю в айти компании, но сам не айтишник
Собственно основной персонал не особо активно её берет
>800к на 5 лет под 30
Оооо это моя история, а купил что где, че ты все рассказывай давай
>>2206833
>зарплата додика с курсов за два месяца
))))
Этих додиков в раше 0.01% кто больше 100 тыщ зарабатывает, че то они не так делают.я тоже надо наверное модные фреймворки учить
Двушка дс2, достаточно отдаленный от центра район, но не область
Кста кто разбирается в кредитах, если у меня дифферинцированный платёж и к концу года мне прилетит жирная премия и я вкину в грабительский кредит, я сэкономлю на процентах или уже без вариантов выплачивать все % за 5 лет?
Это где двушку в ДС2 (не область) за 6кк можно купить в айти
не пиздишь ли ты тут случаем?
Госдума приняла закон, позволяющий гражданам самостоятельно продавать ипотечные квартиры
Право на такую продажу будет предоставляться независимо от размера кредита. При продаже жилья разница между кредитной задолженностью и ценой пойдет банку.
>самостоятельно продавать ипотечные квартиры
А раньше как? Барин запрещал? Или требовали сначала ипотеку погасить, а теперь обязательно погасить надо
>Насколько я лох или красавчик?
если для жизни и в москве, то норм. во всех остальных случаях земля пухом
Раньше наверное нельзя было продать, бабки на карман получить и свалить в Грузию. А ипотеку пусть террористы платят, а сейчас разрешат, но бабки банк сразу заберёт
Просто перестановка мест в предложениях и перекладывание ответственности с банк запретил на разрешили но с условиями
Неважно аннуитет или дифференцированный, проценты платишь только на остаток долга, так что можешь гасить, если нет вариантов пристроить деньги выгоднее.
>ставка налога с продажи вырастет с 13 до 15% если дороже 2,4 кк
Те на любой сарай 5% скидки готово.
Кек что другие, ндфл повысили странно, введя тупорылую градацию и будут тупа укрыватся. И снова закукарекали что надо НДС поднимать, но пока оставим. Налог на саму недвижку ещё не трогают, почему? Остался последним где не подняли
>У всех
А зачем покупают если всем в союзе дали?
Если потом добавят налог по рынку, что делать
Че ты хотел от скуфа, который воняет говном? По его речи видно что он тупенький
Где еще такое возможно?
Схуяли? у меня работает и сейчас
пс золото не покупайте, кошкодевочки сейчас его покупают, когда будут продавать потеряете
мимо другой анон
> отбивается вся стоимость вложенных денег
А доход где? Или ты ипотечная нищенка с нулевой дохой? Ну тогда считай сделал доброе дело: бесплатно поработал прачкой и уборщицей для курортных пидорашек.
Меняет расходы на доходы и все хорошо у кубанойда в сочинском гараже, всего лишь при +40 ебашит бесплатно
мимо анон над тобой
Наоборот, будет меньше предложения на рынке. Часть продавцов решит додержать таки до 3-5 лет и не продавать.
Или будут скидывать наперегонки до начала действия закона. Или не поменяется нихуя. Но аналитики с двача конечно же точно знают как оно на самом деле будет и спешат поделиться своим икспертным мнением с расчетами на основе фантазий из жопы.
>Часть продавцов решит додержать
1 января 25 года вводишь налог, потому что гойда продолжается, часть решает что продать пусть и по чуть большей% выгоднее. Хотя этот прав ещё 300 раз все поменяется
Я же написал: за 2,5 сезона отбил стоимость вложений в бетон.
Кул стори, бро. Цифры неси, с расходами, а не пук-среньк.
Чтобы доказать очевидное северным оленям? Гугли сколько стоит аренда за сутки в Сочи в летний сезон в квартире с евроремонтом и 500 метрах от моря.
У меня капитал почти 40 лямов, срублей правда, но я же в рф.
Мамина квартира это не капитал, еще в прошлом треде тебя обоссали, нищенка мухосранская.
Ты долбаеб что ли? Жду ссылки на циан со стоимостью объекта, я посмтрю сколько там аренда стоит
Ну да, уже начал деанонить себя итт. Одной фотки с видом было более, чем достаточно.
Ладно, обитатели треда не поменялись. Все ясно.
Это я тебе первый вопрос вкинул, тот самый анон
Шале большое и арендное на красной поляне, поэтому знаю соседний рынок, мне интересно где ты там че отбил кубанойд)
ТАК БЛЯТЬ КИНЬ НЕ СВОЙ ОБЪЕКТ, А ПРИМЕРНЫЙ ДОЛБАЕБ, ЕСЛИ ТЫ ТАКОЙ АХУЕННЫЙ ИНВЕСТОР КОТОРЫЙ БЕТОН ЗА 2 ГОДА В ПЛЮС ВЫВОДИТ, КОГДА ОН ПО 20 ЛЕТ ОТБИВАЕТСЯ, ПОКАЖИ МНЕ НА ДРУГОЙ ЧАСТИ ВАШЕГО ССАНОГО МОРЯ ПОХОЖИЙ ОБЪЕКТ ИЛИ ОБОССАН КУБАНОЙНД
Обоссаная нищенка опять слилась, не показав ничего, кроме фото каких-то кустов, куда курортные пидорашки ходят хезать. Даже просто размер доходности назвать не может, ахахаха. Классика.
Да он свой ебаный гараж у мамки купил, его сдал лохам северным, дальше этот гараж снесли, мамка бабки спиздила, но его 300к отбились за два года, вот так его бизнес ахуенный вижу
Сидит спорит со мной уебан блять
Новосибирск. Сельская еботека. Выбрал РНКБ, вроде оценка дешевле немного и страховку выбрать можно.
>Гугли сколько стоит аренда за сутки в Сочи в летний сезон в квартире с евроремонтом и 500 метрах от моря.
Погугли сколько стоит такая квартира. Потом ты сам подскакиваешь и какашки детей моешь? Каждый день?
Такие меры обусловлены двукратным увеличением стоимости недвижимости за последние пять лет, хотя доля стоимости материалов, деталей и конструкций снизилась в 1,7 раза. Доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, напротив, увеличилась на 54%, хотя пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%. Изменения предлагается включить в нацпроект, направленный на повышение доступности жилья.
Такие меры обусловлены двукратным увеличением стоимости недвижимости за последние пять лет, хотя доля стоимости материалов, деталей и конструкций снизилась в 1,7 раза. Доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов, напротив, увеличилась на 54%, хотя пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%. Изменения предлагается включить в нацпроект, направленный на повышение доступности жилья.
>>2207292
Инвестиционным льготным спидерашкам нигарит из-за справедливых действий правительства
мимо житель города Тулун, 17к
Да мне похуй, нет, думал будем на гей парадах в 25 году гулять и жить в коливнингах а на деле совок, партия, и ко
Вступай в наши ряды мы дадим тебе квартиру, нет пошёл нахуй
>>2207292
Государство предоставляет льготы без доп условий
@
Кукарек всё правильно рыночек порешал
@
Государство прикручивает к льготам условия (можешь на ограничение прибыли не идти, просто льготку на твои жк выдавать не будут)
@
Ррряяяя совок
>>2207288
АХХАХАХАХАХА
Попридержу ка я свои 5 лямов в баксах пока))))
Мимо айтишник из ДС2, снимающий хату у метро Пионерская за 28к
Вы же понимаете что если льготки уберут или заставят все таким уменьшить стоимость хат, то цены опустятся ближе к вторичке
АХАХХААХАХАХ
Как же ебут инвесторов)) В течении 10 лет не продадите нихуя, долбаебы
5 лямов баксов - норм, понял бы тряску, 50к бачей - нищий, даже машину новую нормальную купить нельзя
В твоем случае похуй когда покупать, ну проебешь/сэкономишь 5к баксов, че дальше?
Че трясешься за копейки? нахуй тут сидишь? Вам кстати налоги введут сейчас
>Государство предоставляет льготы без доп условий
>@
>Кукарек всё правильно рыночек порешал
>@
Яне кукарекал
Если это копилка на квартиру - почему бы и нет, в баксах только вниз, как учат на /бизаче.
Это уровень долбоебизма, инфляция я понимаю отменили рептилойды? Закинь в индексы амеров или на стейкинг юсдт хотя бы, если мы про валюту, нахуй ее под подушкой держать? На сьемной хате блять за 28к, где ключи есть не только у тебя? или ты ее с собой везде носишь? надежно как часы брат
Дополню, с продажи валюты ты заплатишь налог на прибыль если ее будет сильно много дохуя, а еще объяснишь мишустину откуда ты такой, и откуда она
Не надо проецировать свои комплексы на других, да - я не богатый, с золотой ложкой не родился.
Короче либо сумку баксов с супом присылаешь, либо иди на хуй с треда, шизло ебаное
> — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20%
Вангую теперь по бумагам махмуды будут ходить в робах от Гуччи и пользоваться исключительно инструментами бош прямо из Германии
Будто первый день в России
>под подушкой
под подушкой значит кэш в облиги + на маржу продать путы на qqq. где-то в районе 10% в год получается
Господину из дс доказывать нищуку, хуй соси, ты высрал свое ахуенное мнение про то, как 50к баксов держишь и трясешься, снимая бомжатник в питере у шизойда блокадного, я тебе написал, что в твоем случае хуй забей и покупай, если ты за 5кк чето собирался купить, на разнице не заработаешь нихуя, пару к баксов не стоят тряски
я не тот. в qqq ниче вкидывать не надо, но можно путы продать. а бабло в трежерях у брокера с точки зрения маржи аналогично кэшу, но дает 5.2 в год.
Ты и так нацелен на квартиры в нижних пределах рынка, ты не покупаешь квартиру в питере чето типо клубного дома жк шаляпин, который сложно продать будет, ты покупаешь массмаркет, там похуй на 10 проц выросло или упало
Часть денег я сам вкинул в ккк и сп500, потому что паспорт второй намутил, чтобы вот этой всей мозгоебли избежать
5 проц хуета, вклады в баксах посолил(не рф) там 4 вроде дает сейчас, это смешные суммы конечно
>5 проц хуета
при большой сумме норм, тем более безриск, ну кроме инфляции, лонговать на пике стремно как-то, тем более после лета выборы
возможно часть стоит и в рф метнуть на вклад. если ставку повысят до 17 и бакс будет где-то по 95, думаю есть шанс годик посидеть так и потом обратно в бакс, тк щас рубль спецом держат переоцененным
Ладно братик анон, сори, что навыебывался, я не хотел так себя вести, видио себя вспомнил, когда налутал первые 5кк, меня тогда тоже это ебало и я думал купить парашу - не купить парашу, по итогу, все откладывал, и откладывал, ибо с ростом доходов - росли и требования, и купил только когда накопил первые 40кк, оглядываясь назад, понимаю, что можно было бы и хуй забить, купить парашу недвижимость и радоваться от покупки вместо дрочки этой всей и прогнозов, ибо ты реально сидишь и мониторишь хуйню, так что хотел посоветовать купить, ибо реально масс маркет, тут похуй когда покупать, хотя в питере очевидно перегрето
Расчёт ЦМАКП – в каких регионах произошёл «перегрев» рынка жилья. Составлен по трём параметрам:
- Рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет.
- Разбалансировка динамики цен на первичном и вторичном рынке: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жильё.
- Вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на строящееся жильё существенно превысил половину (в качестве порога было взято значение не менее 60%).
Ставка и так 17 на вклады в тиньке
Какая большая сумма, чтобы было норм? Миллиард? Инфляция все равно ебет ее, часть налогам отдашь, часть отдашь банкам за продажу/покупку, часть за обмен и обнал, и хуй сосешь, так что рубль реально сейчас лучший варик кажись в рф
>Ставка и так 17 на вклады в тиньке
там 2 мес тока, яндекс сейв пизже, проценты каждый день на остаток, можно снимать и пополнять как хочешь
>Инфляция все равно ебет ее
инфляция всех ебет по разному, но можно профит извлечь, если бакс будет весь год в боковике, то доп. профит и будет равен дельте между ставкой фрс и нашей, а риска меньше чем в варианте с трежерями с путами qqq тк в случае серьезной просадки в qqq придется скинуть трежери и сидеть с ебалом лягухи неопределенное время
Странно почему такие данные не скрывает государство, чтобы заработать....
да и заебешься проверять их подлинность
орнул с Краснодара, там люди вообще нихуя не получают?)
Ого, хорошие условия в ян, воспользуюсь, спасибо
А когда ккк проседал серьезно?
>А когда ккк проседал серьезно?
последний раз в 2021, когда начали ставку подымать
>Расчёт ЦМАКП – в каких регионах произошёл «перегрев» рынка жилья. Составлен по трём параметрам:
>кра
Самая жопа получилась в Краснодаре?
>>2207397
>орнул с Краснодара, там люди вообще нихуя не получают?)
В гамните возле дома зп кассира 32 тыщи. Квартира через дорогу 8кк+ старые панельки сдают за 20+
>хорошие условия в ян
хотя пидоры снизили процент по сейву, было 17
Не скрывает? Оно само и дает инфу, это же не независимое исследование, это сам росстат и пишет
В рф зарабатывают по другому, кореша Путина таблицу Менделеева за баксы торгуют, им похуям на рубли, и пиковейники
>там 2 мес тока, яндекс сейв пизже
Там 3 месяца
Вот эта пизже так пизже
>>2207408
Ну 16,5 тоже хорошо с условием, что снять можно и пополнить, хоть и 3 мес всего
На скок упал? сейчас ккк вообще похуй 35 дал
Да не братик, там снять можно, так что я тому анону реально респект кинул за рекламу яндекса
Под 16 со снятием есть в Газпромбанке на 2мес, в Сбербанке на 3 мес (для зарплатников). Яндекс лучше тем что 16.5?
Я не зарплатник, я кабанчик
В газе закинул, в тиньке тоже, сейчас и в яд закинул, хороший вариант, че доебался?
хаха нахуй скуфы себе в жены берут нищебродок? лучшая страховка от женщины, когда она зарабатывает больше
Базовая ставка увеличится на 1 п.п.
Он для видео тексты пишет, ему пишут А в телегу? Пишет из башки бред>>2207474
Хочу ещё больше
В узких кругах говорят что будет вопрос на заседании цб не о выборе между 16 и 17% а о выборе между 17 и 18%
Думаем.
На годик, налутаем
Повысить спрос на валюту может такая ставка, ослабнет рубль
Путин уже высказался что есть удачный кейс Турции. Думаю это вопрос времени.
Ну давай посчитаем.
Квартира 40 лямов отбилась за 2,5 сезона.
Значит за сезон она приносила 16 лямов.
Допустим, что ты сам выполнял все работы по уборке, стирал бельё в речке и т.д., то есть всё, что платили за аренду, записываем в чистый доход.
Сколько дней длится сезон в Сочи? Допустим, что 4 месяца и у тебя нет простоев, то есть 120 дней.
16 000 000/120 = 133 333 р. Это цена суточной аренды твоей квартиры. Конечно же верим.
А ведь ты ещё заикнулся, что отбил вместе с инфляцией, если принять её за 16%, то цена аренды должна быть вообще 193 766 р. в сутки.
Конечно ты сейчас начнёшь маневрировать жопой и скажешь, что квартира стоила не 40 лямов, а 10 (это уже более реальная цена), но даже так, чтобы отбить её, с учётом инфляции, надо сдавать за 48 441 р. в сутки, что не представляется реальным.
Ты еще забыл добавить про налоги, а так же ты забыл добавить комиссию авито/цианов за посутку
мимо сверху хуесосил его, чел с шале
Да тут достаточно грубых прикидок, чтобы понять абсолютную оторванность фантазий этого маняинвестора от реальности.
40 лямов это бумажные маняфантазии пенсионного шиза-кубаноида, по факту край цена это лямов 10.
а за 40 лямов можно здоровую хату в центре барсы взять с настоящим морем, а не хохлятско-армяночеченской лужей, ну и с меньшим количеством пидарах
За 40 лямов ни один здравомыслящий человек в снг покупать ничего не будет. Потом эту хуйню ты ни продать, ни сдать нормально не сможешь
В дс с 40 лямов только старт норм недвиги, продать кстати в дс легче чем в любой точке европы, ибо там рынок меньше
барса это вообще пиздец, еще бы грецию посоветовал
а че замкадом за 40кк есть что?
ну если рядом с гелинджиком возьмешь, кабаевой продашь
Даже в Челябинске есть лоты по 50-60 млн, а Челябинск один из самых нищих поселений между прочим.
Я в дс2 присматриваю евродвуху за 40-45. Хотя она небольшая, лучше полноценную двушку там же, но это уже от 70. Правда хуй купишь, какие-то пидоры все лоты выкупили (на миллиард где-то суммарно в продаже висит) и цену выкручивают. Обычный многоквартирный жк даже не на Крестовском или Каменном.
Никогда. Такое сложно и дорого администрировать. Тут только повышенный налог на лишнее простаивающее (читай - не сдающееся в белую) имущество вводить.
А новые нологе - прерогатива экономического блока. ФНС тут исполнительная власть.
Что, нет хорошего метро, веладарошек и прочей инфры для нищебродов типа тебя?
У фнс есть информация по имуществу человека и по его счетам в банках, по движением денег на этих самых счетах тоже, раньше вроде было по запросу сейчас хз как. Если подумать человек сдает квартиру, получает деньги на карту, ему каждый месяц приходит некая сумма денег от одного человека, налоговая это видит, ну или банк на счет которого поступаю деньги при желание может отправить эти данные в налоговую, да не все берут деньги на карту, кто то забирает наличкой но часть людей получают деньги именно в электроном виде.
да сейчас пидарахи пытаются загнать свои убогие пеноблочные поделки т.к. "метры", но ликвидность дома еще хуже чем коммиблока, проще построить с нуля под себя чем платить
> Такое сложно и дорого администрировать
достаточно ввести 15% от суммы штрафа кэшбэк за донос и квартиранты сами будут с удовольствием сдавать и свидетельствовать
Сейм, какие-то спидарюндели на котловане выкупают зачем-то целый дом и потом продают с x1.5-x2 наценкой
Это сам застрой так делает, никто не будет покупать у перекупа, потому что это уже будет вторичка и на вторичку иные ставки по ипотеке.
> ставки по ипотеке
Будто кто-то покупает в ипотеку хаты по $700к, лалка.
Ты далёк от жизни, конечно берут и в лизинг премиальные тачки берут тоже.
В лизинг берут чтобы расходы списывать, диван. Никому не вссалась ипотека, в таких объектах люди просто паркуют кэш. Твой вскудахт про то что это застрой тоже хз из какой жопы ты вытащил, квартиры висят от агента васи и у него их на миллиард+, цена выше застроя в полтора раза, и что ты будешь делать?
>в таких объектах люди просто паркуют кэш
Зачем?
Взятки ими дают? А то звучит бред, будто заработал миллиард, куда дел кладовки купил. Не новую феррари не на шлюх а купил блять студий целый дом. Лучше бы мамочкам с ребеночком отдал
С подключением, маня. Жил как-то в доме илитке, где через десять лет половина квартир так и стояла в голом бетоне. Чисто кайф, соседей почти нет, только долги по коммуналке девятизначные.
Никаких феррарей и шлюх не хватит чтобы освоить объем спизженных денег, только рынок бетона достаточно емок.
Этого двачую, 50 проц хат стоит в элитках в бетоне, еще 30 хат юзают под хату на выходные или шлюх ебать, типо живешь в дс, приезжаешь в хату в питер летом ебешь шлюху на эконом форуме - уезжаешь, хата стоит, и только в 20 процентах хоть кто то живет
>С подключением
>>2207845
>феррарей и шлюх не хватит чтобы освоить объем спизженных денег
Да ладно, футбольные клубы для кого сделали? Двух блядей завести и проблемы куда их проебать нет
Разве не хочется приумножать
Однако для этого придется откладывать всю зарплату. За основу при подсчетах взяли среднюю зарплату в Москве в ₽146 тысяч и среднюю стоимость квартиры — 18,3 млн.
В Питере этот срок составляет около 9 лет, а дольше всего придется копить жителям Дагестана и Крыма — 15 и 14 лет соответственно.
>За основу при подсчетах взяли среднюю зарплату в Москве в ₽146 тысяч и среднюю
Ставлю на 300к средних через 2 года.
Читал версию от одного известного в узких кругах экономиста, он предположил что как раз НДФЛ 15% на уровне 200ка о налогов установили с целью/планом что через 1-2-3 года на этот уровень выйдет куда больше россиян, чем сейчас. Так же как скакнули ЗП в последние пару лет.
Эдакая хитрая многоходовочка от Егорова.
>на этот уровень выйдет куда больше россиян
до цлеых 5% дойдёшь думаем? просто от 150к подпадало только 3.2%
>Читал версию от одного известного в узких кругах экономиста
Скидывай ссылку в приватный тг канал, че ты
>до цлеых 5% дойдёшь думаем
вот это я высрал, боже мой
быть анальником и мало спать вредно, малята
Чому не получится обратный эффект? Начнут уходить от них и все в чёрную. Тут ради 300р кешбека очко продают а уж не ради то они более
Итцхоки Олег
>до цлеых 5% дойдёшь думаем?
До 6-7% с учетом вывода из серой зоны части населения кто уже сейчас прошел формально мимо 3% кто под 15процентку попал
>Итцхоки Олег
Набор пиздежа же?
>Курс в среднем будет 73 рубля
>Американский доллар во время кризиса обычно усиливается —
Видели как во время пандемии усилился
>Надо понимать, что основное преимущество США — это то, что они являются поставщиком надежных активов в современном мире
Помимо этого они не делают пук среньк каждые 25 лет
>Равновесие на рынке товаров отличается тем, что здесь уже играет роль в первую очередь не изменение, а абсолютный уровень обменного курса. Если национальная валюта девальвируется, то становятся дешевле все товары этой страны. Это приводит к увеличению спроса
Всмысли? Как спрос увеличивается если кроме нефти ничего не производим?
Ну как там спрос на квартиры по 300к долларов
Вообщем верить профессору который за все хорошее против всего плохого, может быть будет лучше но если будет плохо то будет хуже. А если будет не будет, то лучше не хуже
>Набор пиздежа же?
сколько читаю его 3/4 трендов в экономике РФ в точку ебашит, причем не самых очевидных.
Вдвойне забавно что он разъебывает из США - удаленно читает как открытую книгу экономику РФ.
Он там с Гуриевым оказывается тусуется, а это ещё тот тупень а не экономист.
Как правильно подготовиться к встрече в банке? Собираюсь брать ипоту. Для этого нужно лично придти в банк и там подписать договора. Но я уже неоднократно слышал истории от знакомых и родных, которые оформляли ипотеки, что договора специально составляют с ошибками или делают невыгодные условия подменяя ануитетный на дифференцированные платежи и добавляя кучу условий мелким шрифтом. Буквально были ошибки в ФИО и прочих данных и по факту квартиру бы ты оплачивал другому человеку и тебя потом бы выселили. Прямо в офисе банка перепечатывали договор раз 5 или 7 и все равно находили ошибки. Ну и от застроя тоже договор нужно подписать и там тоже кругом ошибки и всякие уловки, которыми застрои и банки заводят клиента за корягу, чтобы он быстрее подписал, а лет через 10-15, когда выплатит ипоту, оказалось, что квартира не его и вообще давай выезжай на мороз. Как быть в такой ситуации? Искать грамотного юриста и идти к застрою, а потом в банк и там делать тщательную вычитку договора? Был еще случай у знакомого где банк мелким шрифтом запретил вносить досрочные погашения и еще кучу ошибок сделал, чтобы квартира была не его по факту...
> будут ли падать в цене
> будут
Лоты на вторичку уже падают в цене, дисконт доходит до 25%, лоты которые выставляли в 23, сейчас ставят со скидоном в 10-15% и всё равно продать не могут.
Сейчас смотрю двушки в ДС2, весят с ценой допустим 12кк, но никто не берет. Можешь сам проверить по циану.
> двушки в ДС2, весят с ценой допустим 12кк
Где, в Жмурино?
По всему городу за исключением Крестовского острова разумеется, в центре легко можно найти вариант с 5 минутами до метро за такие деньги.
Братан, очень интересно, мы ж тут все в баксах получаем и инфляция зарплат у нас тоже как у бакса.
Скорее твои, раз ты сидишь в баксах в треде о недвиге рф лол, т.е. не можешь себе позволить недвигу в странах где за эти баксы покупают недвигу напрямую, ведь в рф запрещено приобретать недвигу за валюту и смотришь что там у россиян, которые почти все сидят в рублях и им по барабану графики недвиги в баксах, битках и тугриках. Что ты этим дебильным мувом пытаешься доказать, теплотрассовый?
Чел, че ты порвался-то. У меня, да и у любого нормального здравомыслящего человека, накопления только в баксах, хранить накопления в рублях это бессмысленно и глупо. Любой, даже получающий в рублях, должен это осознавать. Это простой житейский опыт.
> не можешь себе позволить недвигу в странах где за эти баксы покупают недвигу напрямую
А если окажется что могу, ты как завизжишь, голодранец?
> ведь в рф запрещено приобретать недвигу за валюту
Только в манямирке лохов типа тебя.
Зумеры тупее даже совковых баб срак, которые моментально осилили цены в у/е примерно на все, включая бетон.
>А если окажется что могу, ты как завизжишь, голодранец?
Пруфай
>Только в манямирке лохов типа тебя.
Пруфай дкп где прописана цена хаты в валюте.
>>2208053
Вы тупенькие просто, теплотрассовые, накопления в валюте, прямо как белорусы, тоже всё считают в баксах а воз и ныне там. Так и будете смотреть на долларовые графики с мриями о дешевеющей недвиге, при этом получая зп в рублях и что-то там накапливая в баксах, ору.
Ты не веришь своим глазам что ли? Наложи цену на бетон на доллары и просветись. В чём твоя проблема?
В том, то и штука, что рублевая зарплата не нужна. Это правило номер один жизни в СНГ - отвязаться от местных денег и зарабатывать в долларах.
И как оно, сколько процентов жителей снг получает зарплату в долларах? Ну ладно, сколько процентов жителей получает в баксах и рублёвую зарплату с индексацией в баксах или регулярно индексируемую с учётом инфляции? Я тебе сразу скажу, это максимум 1%. Если ты получаешь свою среднюю зп условно 100к, то тебе на графики бакса можно даже не смотреть, всё равно ничего не накопишь.
>И как оно, сколько процентов жителей снг получает зарплату в долларах?
Какое это имеет значения? Ты что ли человек-среднее-математическое?
Большинство живут в дерьме от зарплаты до зарплаты и на бетон не накопят никогда.
Если большинство жрет говно и охуевает от инфляции рублей, то это не повод следовать за дегенеративным большинством, нужно хоть немного включать мозг и думать.
>хоть немного включать мозг
>ОЫОЫОА БАКС КОПИ В БАКСА ЩА ПАДВЕСТИ БУДЕТ ПАТАМУШТА НА ИКВОРЛДЕ НАПИСАЛИ/ГУРИЕВ В ЮТУПЧИКЕ ПУКНУЛ
>включать мозг
Кек.
Не хочешь, не покупай бакс, у нас свободная страна, можешь закрыть глаза и представить, что бетон растет к доллару. Никто не запрещает тебе жить в иллюзиях. Давай я даже тебе помогу. Пикрелейтед.
Теплотрасса, спок. Я свой жилищный вопрос решил. Мне похуй вообще, растет моя хата в цене или как. Я не под инвест брал. Продолжай дрочить на цену бетона в баксах дальше, только об люк не обожгись, когда открывать будешь. В такую погоду всё греется, как мразь, особенно металл.
>Я свой жилищный вопрос решил
>Мне похуй вообще, растет моя хата в цене или как.
Раз ты решил свой жилищный вопрос и тебе плевать на рынок недвижки, что ты забыл в треде инвестиций в бетон? Ты поехавший шизик?
Захожу пока по старой памяти, но уже сильно реже, чем раньше.
> Мне похуй вообще, растет моя хата в цене или как
Ну и пошел нахуй с треда, нищеброд.
> Теплотрасса
Слово-детектор нищенки, для которой просто заработать себе на жилье это достижение, кек.
Ну ващет лимит на снятие был после начала СВО. Для человека, который постоянно рассказывает про рыбок гуппи, у него с памятью беда.
чтобы вас зумерков тупых на место ставить! И развивать вам память. Он еще запилил пост для зумерков где объясняет что никто никого не кидал в 90-91м, выдал базу
лимит на снятие валюты. Рубли давали всем. Но тот пост я в ироничном ключе написал так-то в Союзе каждые 10 лет были деноминации и изъятия вкладов, до этого была гиперинфлияция в гражданскую войну, а после изъятие вкладов в 90м, гиперинфляция, дефолт, несколько девлаьваций в нулевые и 10ые, заморозка валютных вкладов в 22м и опрокидывание инвесторов.
Но правда в стебущем стиле орет с "гуппи" которые боятся нести деньги в банки в рублях
>никто никого не кидал в 90-91м
Конечно не кидал, всем все платится, бери паспорт и иди в сбер
https://fincult.info/article/kak-poluchit-kompensatsiyu-za-sovetskiy-vklad/
не так. никто никого не кинул потому что деньги на книжках были ничем не обеспеченные фантики. правда имеет в виду что сгорели фантики а не жигули.
> боятся нести деньги в банки в рублях
Вот я орать буду если и сейчас депозитчиков прокинут так или иначе, а то на депозитах уже сколько там, 40 трилликов, и они еще пухнут на 15% в год, а потратить по сути не на что, кроме тачек, бетона и помоекса, так что лучше вам гражданин не разгонять инфляцию и их запретить снимать больше, чем на три мрота в месяц или сконвертировать жилищный депозит, офз-2094 или еще какой иис-88.
вариантов море от изъятия на армию, до увеличения налогов. но думаю просто инфляция будет 20-25%, поэтому вклады быстрее будут обесцениваться инфляции + налогов докинут
>деньги на книжках были ничем не обеспеченные фантики
Чем отличается от 2к24?
ты это правде напиши. отличается тем что сейчас ты можешь снять фнатики и пойти купить машину/квартиру. Тогда не мог надо было стоять очереди по 10-15 лет, состоять в кооперативах итд итп
в кооперативах тоже очередь была. просто если ты не состоял в кооперативе то ты впринципе не мог квартиру/машину купить
>пикрил
Написал заявление в прокуратуру на этого хуисоса. А то что-то он пиздит много.
так наоборот, Он за путинцев топит. Что никого не кинут и что надо бежать бабло в рублях в банки ложить
Сейчас хочу снять деньги с накопительного счета под 16% (проебу сто с лишним тысяч) и залезу в сельскую ипотеку, либо подождать до конца июля, когда срок накопительного счета подойдет к концу и залезть в ИТ ипотеку. Нужно решиться на этих выходных т.к. объект по сельской ипотеке стоит в броне до след недели. Жилье нравится, но цена завышена у него из-за этой самой сельской ипотеки.
Там разберутся, заодно и проверят уплату налогов со сдачи своих скотоблоков.
А верно ли я понимаю, что реновация в МСК из-за войны ещё почти не начиналась, и продвигается в куда меньшем темпе, чем планировалаась?
Поклонники таланта пишут. Ты неиронично думаешь что и Сигожу тут за деньги пиарят?
>тем что сейчас ты можешь снять фнатики и пойти купить машину/квартиру
Могу, только я в 2021 покупал хендай говнарис за 800 или сколько там тыщ рублей, а ща покупаю пиздоглазыймоторс за 3 млн.
>только я в 2021 покупал хендай говнарис за 800 или сколько там тыщ рублей
не покупал, он уже тогда 2кк стоил
вот до ковидлы да
Гугл говорит, что все работало. Ну по крайней мере рекомендованный ценник был. Про кризис полупроводников помню.
«Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры». Издание зафиксировало снижение на 0,1% в мае (в апреле - минус 0,2% к прошлому месяцу).
Я же говорил что скоро появятся сообщения о снижении цен. Просто цены в рекламе пошли вниз за реальными сделками.
Вот вам еще одна порция предсказаний:
Ближайшие месяцы снижение будет более заметным.
Потому что мае фиксируем ускорение падения реальных цен сделок в Петербурге. Возможно из-за праздничного затишья продавцы увидели полное отсутствие спроса.
Возможно просто прошло необходимое время (4-5 месяцев) чтобы те, кому все-таки надо продать начали понимать что надо снижаться.
После того как большинство агрегаторов и сервисов зафиксируют поступательное снижение цен вместо стагнации, процесс наверняка ускорится.
Уже все будут понимать что снижение идет, рекламные цены будут пытаться приблизится к ценам реальных сделок.
А рынок очень инертный. Для разворота тренда нужно или заметное снижение ключевой ставки или чтобы инфляция сказалась на ценах. Ни того ни другого на горизонте до конца года пока не наблюдается.
Кстати еще раньше, в ноябре писал про «форточку возможностей». Что идут последние недели для выгодной продажи вторички. Кто воспользовался - тот молодец.
Сейчас продать сложно. И дешевле минимум на 10% чем в ноябре. Но дальше продать будет еще сложнее. Так что сами решайте как назвать этот этап. Точно не окно и не форточка возможностей.
я покупал летом 21 за лям семьдесят с сайта. хотя быстро улетали машины, за пару минут макс
> дешевле минимум на 10% чем в ноябре
Но ведь лалки на дваче говорили что только растет, а оно за полгода на 1/10 упало, при инфляции еще столько же как минимум.
>Вот я орать буду если и сейчас депозитчиков прокинут так или иначе
ты хуй сосать будешь, нищенка. депозиты это база, а страна в опасности, поэтому никаких кидков не будет
Удваиваю вот этого. За депозитчиков заплатят пидорашки с автокредитами под 30% и ипотекой на вторичку в 25% по совету Смирнова. Каждому своё.
Да не трясись ты так, у меня депозит инвестиционных облиг в баксах за год вырос сильнее, чем твой депозит в фантиках. Депозиты это для совсем долбоебов уровня баб срак.
так у меня основная котлета у самого в трежерях, а срублями с депо платятся все текущие расходы, на самом деле 16-17% это чистый кайф для жизни - все нахуй бесплатно стало. коммунизм епта
>Кроме того, после сворачивания льготных ипотечных программ кредитование и стоимость жилья должны снизиться.
проиграл в голосину. будет в точности наоборот, лал
Кто там переживал, что после отмены льготки, пик не может свои студии по 500к за метр продать? Анальники за всё заплатят
так и представляю это суперкомбо, как соевый трясун заселяется в студию, сверху снизу и сбоку заселяются семейки с тремя молодыми пиздюками тоже по льготки, и они 10-15 лет скачут потом на голове друг у друга
💳
#Сбер.
Уже 28 мая банк выкатил накопительный счет с % на ежедневный остаток випам под 17% и простым клиентам под 16%. Вчера же вечером, банк вдруг неожиданно запустил вклад на 6-7 месяцев под 18%, на новые деньги и этот вклад сразу стал лидером топа
Это невероятно. Любой человек, который разбирается в теме, понимает, что для Сбера за 15 лет это очень необычная ситуация.
💳
#ДомРФ
Банк долго не думал и сегодня ночью у него появился 17.7% годовой вклад для премиалов от 1 млн. ₽ с промокодом. Для простых клиентов 17.5%. Промокод может получить даже первоклашка
🏦
#Газпромбанк
Вечером 31 мая повысил два своих НС - первый до 19%( на минимальный), теперь он лидер и 18%(на ежедневный с подпиской).
💳
#Озон
Решил стать лидером среди накопительных счетов и повысил промо-ставку по НС - 18% годовых на минимальный остаток на 2 месяца. Но вечером его поборол Газпромбанк.
🏦
#ВТБ
С 1 июня в планах повысить ставку по накопительному счету до 17% на три месяца для новых!
💳
#Альфа
С 1 июня планирует поднять ставку по накопительному счету до 17% на два месяца для новых!
📈#Финуслуги
МКБ банк на Финуслугах поднял ставку по вкладу "МКБ. Преимущество+": 95 или 185 дней - 19%, до 1млн₽ (можно открыть только новичкам).
🏛
#ОФЗ26238 Блогеры и Биткоганы засадили кучу народа с осени 2023 в лотерейные билеты ОФЗ 26238, а они пока не выиграли. Вчера эти ОФЗ (самые дальние) пробили дно, которое было рекодным с февраля 22 года и торгуются на самых минимальных уровнях 54,5% от номинала.
>любой человек, который разбирается в теме, понимает, что для Сбера за 15 лет это очень необычная ситуация.
Я даже будучи слабо разбирающимся ахуел.
Я продумывал подобный сценарий, так что слегка недовольное. Знал бы, что со облигами такое произойдёт, взял бы хату побольше. А так буду кидать в них потихоньку освободившийся арендный платеж.
>>Минцифры: лимит по программе IT-ипотеки увеличат до триллиона рублей в 2024 году
Зачем ты вкидываешь дезу, дебил..
>будет в точности наоборот, лал
Более жадных ублюдочных тварей, чем спидарахены с вторичкой - еще поискать надо. Сомневаюсь, что найти получится
Кстати да, от этой падали плохо как покупателю, так и пидарахе-продавцу
>вторичкой
Тише, тише, говно... Речь про застроев. Сейчас ставка вверх, а застрои тут же поднимут прайс
Почему проекты ПИК стоят дороже Самолета? https://samolet.ru/project/ выглядит пизже безликих панельных гигахрущей от ПИКа на 33 этажа в промзонах и при этом стоит дешевле
70 процентов жилья у самолета выглядит как пик, тоже самое
Не торопись. Лучше соли деньги на вкладе, через год за нал купишь
Ну какой из него ЛОМ? Не хватает ни интеллекта, ни харизмы.
https://samolet.ru/project/mjata/
https://samolet.ru/project/nova/
https://samolet.ru/project/sputnik/
Ты не прав
Если это гадости, то как назвать то, что тут халявщики годами вываливали? А теперь сами в положении не особо лучше тех, над кем так издевались. А впереди налоги ещё. Да и ставки на кредиты было бы логично пересмотреть.
А в чем проблема? Смирнов и правда правы - пока ставки высокие то просто соли на вкладах или бери ипоту под высокую ставку на вторичку и жди снижения ставок
Таких примитивных вентфасадов пик себе не позволяет. Это уровень ГРАНЕЛЬ
>Это уровень ГРАНЕЛЬ
И здесь эта хуйня, мимо издеваюсь над вашими менеджерами
а чо не так на картинке
ну кроме того что тех этажа нет и ты на последней этаже как внутри барабана сидишь нах
Чел... Если берешь квартиру, то только на последнем этаже. Сейчас бы разгребать потоп от соседей и постоянный шум, прыжки, и прочий галдеж. Сколько не жил на съемных, всегда этажом выше были проблемные соседи, которые по кд, что-то роняли, или словно специально тащили какой-нибудь стол или стул со скрежетом по полу. Или жеребенки носились или псина лаяла. Только один раз было ок - когда я жил на последнем этаже. И нет, шума не было, хотя это обычная хрущевка без тех этажа
Шизик с пиковейником и ит-ипотекой, ты? Тебя отпустило весеннее обострение и ты решил нормально писать начать?
А пидарахи на вторичке будут обязаны опустить цены, но они скорее сдохнут от старости и не продадут никогда, чем снизят на пару лямов.
Ишь чаго удумал я же покупал за 5 миллионов, дешевле 15 не отдам!!!
А че пост анона про рекламу говнорантье удалили? Хозяин тренда подсос дебила - правды256?
Прискорбно
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
17 437 440 ₽ 15 октября
17 528 640 ₽ 24 октября
17 688 240 ₽ 29 октября
17 916 240 ₽ 8 ноября
18 107 760 ₽ 13 ноября
18 335 760 ₽ 20 ноября
18 271 920 ₽ 20 декабря
18 317 520 ₽ 10 января
18 385 920 ₽ 12 января
17 650 482 ₽ 18 января
17 711 769 ₽ 18 февраля
17 672 370 ₽ 20 февраля
18 307 623 ₽ 15 марта
21 297 600 ₽ 1 июня
Вот и все... Пока солил бабки и копил на ПВ экономя даже на еде, квартира подорожала и теперь мне снова не хватает даже на минимальный первоначальный взнос... Как же тяжело быть нищим...
Это новостройка? Там перед окончанием льготки скот на ножах за квартиры дрался. Скоро вниз пойдут цены.
Сука, блять, зря я тебе написал что ты перестал шизой срать. Ты вспомнил и сразу же начал.
>Это новостройка?
Да.
>Скоро вниз пойдут цены.
Нет, не пойдут. Я проебал свой шанс. Самые интересные лоты уже разобрали. Цены ту зе мун..
Ты что-то перепутал, старик. Я лишь выложил изменение цены на лот в новострое. За не полный год +3.8кк
Болван, нахуй ты срешь в треде? Я выдал базу как изменялась цена на лот в новострое. Теперь у других застроев похожая по площади квартира будет начинаться от 21кк на этапе котлована со сдачей через 3-4 года
Такое безумие было с осени 2020 по весну-лето 21. Дальше это фантазии инвесторов.
Чел лучше включи Смирнова или правду 256 и успокойся. Прожолжай солить на вкладах через год-два возьмешь за наличные
Нах ты дерейлишь обсуждение в треде, даун? Я тебе привожу цены застройщика, кретин..
>Дальше это фантазии инвесторов
Это цена от застроя, идиот...
Я даже поверю, что по этим ценам были сделки. Как раз самовыкупом застрои и рисуют статистику с 2021.
Но твоё настроение говорит само за себя. Что, ставка осталась? А как спекули обещали и осенью и даже весной, надеясь найти горемык, на которых можно будет перевалить. Ничего, коммуналку поднимут, налоги сделают, начнёте и в других видеть людей, а не только корм бездонной жадности и вселенскому эго. Уже трансформация идёт, инвесторы теперь "ой, да мы только для себя купили, не на перепродажу".
Спекули тут уже который год то под покупателей красятся, то под ремонтников, что угодно сочиняют, чтобы новых бедолаг в свой блудняк втянуть.
>Я даже поверю, что по этим ценам были сделки
Чел... Я буквально захожу на сайт застроя и мониторю один и тот же лот. Похожие лоты уже забронили и часть купили (они больше не доступны). Думай!
>Уже трансформация идёт
Пока я вижу, что застрой регулярно поднимает прайс. Проекты со сдачей в 27 году уже стартуют от 20-23кк
Баранкин, ты молодец, но сейчас бы слушать застроев. Плановое повышение из того же отдела библиотеки.
>>2208677
Процент по кредиту или пв? Или два в одном?
застрой это гнида по умолчанию, типа банка. поэтому может наебывать гоев сколько хочет рисуя ценник и убирая-добавляя объявы, один хуй 70% стоит колом, а после июля будет В С Ё. покушали и хватит, а то мобилизационный ресурс начнет покупать себе хаты в швейцарии по такому же ценнику, а это плохо для Родины
БЫСТРЕЕ БЕРИ ПОТРЕБ НА ПВ И ЛЕЗЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН !!! Потом х2 сделаешь
Ты либо риелтор либо реально долбаебов, что в принципе одно и тоже
скорей всего риелторомразь. тут один малолетний шиз периодически всплывает с прохладной историей что всё растёт
застрой
нихуя коуп, как же блядей корёжит..
>>2208680
>>2208678
Вы совсем тупые? Я вам буквально принес аналитику по лоту в ЖК. Цена стабильно растет и уже сделала +3.8кк. Схожие по площади лоты уже смели по 19-21кк и остался этот один. Т.е. Смирнов и правда ошиблись и солить бабки на вкладах вообще не вариант - ты не поспеваешь за ростом недвиги
тут лохов нет, риелтороблядь, ты знаешь куда проследовать
Дайте бан этому долбаебу
Это риелторамразь
Ща реально бетонодебилы его послушают и влезут в долги
Болван... Т.е. цены на первичку по твоему идут вниз? Ты совсем дурак? С каждой закрученной гайкой цены все растут и растут, а квартиры разбирают как горячие пирожки
Лол! А по твоему нужно солить бабки на вкладах и выжидать? Серьезно? Чел... Ты так всегда на теплотрассе будешь жить..
завязывай уже с автотренингом. ты никчемная мразь, если тебя не станет - общество ничего не потеряет
>Ты так всегда на теплотрассе будешь жить
мне трёшку отдали родители. и опять ты отсосал, петух. никому не нужны твои услуги по перепродаже говна, запишись на СВО в петушиную роту
>перепродаже
Идиот! Я говорю про цены на первичку от застроя!
Да какие 30%? 10-12. Остальное в карман. Проблема в том, что настроили столько, что 5 лет можно не строить ни одного метра и при таких темпах продавать.
Но есть нюанс - сказано это было весной 2021. Когда ещё хватали как не в себя. Sapienti sat.
>>2208682
Имхуется мне, что это спекулек, риэлторам вообще пофиг, они свои флюгеры ещё в июне 22 года повернули, требуя (в СМИ!!! Представьте, что они кулуарно продавцам говорят) 30% скидки... для запуска процесса продажи. Насчёт возраста не знаю, мне кажется этот перец уже постарше будет.
>смели
>разбирают
Чел, это такая разводка от застроя. Стоят 5 хат, никто не берёт. И тут мы резко 2 помечаем как проданные и еще 1 как заброненную. У хомячка сдают нервы и он бежит покупать. Возвращаем скрытые хаты и повторяем схему. Профит!
>Имхуется мне, что это спекулек
я вообще не понимаю какое должно быть iq чтобы пампить эту хрень на трёх двачеров в полумертвом тематике
Ну не знаю, рулил бы я pr у застроя - обязательно бы назначил чела срать на дваче нонстопом на всех досках. Бюджеты у них огромные, вообще не проблема.
Распроданого кому? Физикам или конторам дочкам застройщика?
Они это с 20 года делают, с 21, когда продажи кончились - активизировались. Сейчас продолжают, на ютубах, в телегах, дзенах, тут. Это уже не говоря, про насилование по телефону. Тут один косплеил этих упырей, типа комиссия такая, что даже впарив одно говно в месяц, они зарплату поимели. А может и фантазии, когда продажи шли, застрои даже риэлторов на мороз пытались выкинуть, тотально убрать эту прокладку из мошеннической схемы. Теперь совсем всё и говорят открыто, что придётся этих конченых снова набирать, чтобы они чужие судьбы и жизни максимально рушили.
А остальные 70 процентов че не скинул?
Пик тоже в новый стиль пошел, держу в курсе
Выкупим под соцнайм по ППС, документик уже готовится. Указы Верховного нужно исполнять
мимогосчин
А на выкуп денег уже нет, но ничего, спекулье заплатит дополнительными налогами, раз оно якобы так стремиться выполнять.
Есть хата в ДС на тимирязевской, проблема в том, что она мне в хуй не впёрлась.
Ща сдаю, но даже при том, что арендаторы у меня крайне беспроблемные, это всё равно так или иначе головняк: банально показания счётчиков забери, внеси, коммуналку оплати, а вот если эта блядина решит съехать это ж опять ёбка со сдачей и т.д. проблемы белых людей, да-да, висит в общем в голове на фоне постоянно, и всё это не за ебать какие баснословные деньги.
Многие годы думаю продать, но тож чёт никак не решусь, с одной стороны за эти деньги можно и целый дом себе отгрохать, или влошить бабки куда-нибудь, а с другой - это всё-таки хата в ДС.
Ну, вот, чё думаете?
Продать, панувать на проценты. Затем реинвест во что-нибудь поинтереснее, чем САО + старый фонд.
Не перестаю проигрывать с жадности Олега. Когда даже Сбер поднял ставку по накопительным счетам аж до 17%, то Олег держит на 10%, а по вкладам вообще сегодня порезал до 15%...
Продать - на деп под 18-19, может скоро под 20 сможешь, потом вовремя выскочи и купи индекс ккк или сп500, а после смотри сам, может подкопишь купишь себе в садовом или хамовниках, сколько там у тебя хата по рыночку баксов 110? Ну в ховам купишь за 180, щас ставка под 18 будет, а где уже, потом индекс под 13 в баксах
Если ссышь, то хуй забей и ебись с этой хатой, это общие советы грамотных людей, так делают сейчас все, больше маны небесной нет, там где больше риск - больше бабок
пс можешь еще биток и эфир купить с соланой, рисков чутть более, хотя биток с 2009 живет и растет, а рф 1991, 20 лет всего разница, только у битка цены вверх, а у рф рубль вниз, ак что думай
еще добавлю сам себе, что я бы хату оставил, хата это заебись инвест когда она в наследство и в дс, остальное хует
Если ты задумываешься о продаже, значит ты не рантье-господин и у тебя есть иная работа.
Соответственно эта хата - капитал, обеспечивающий пассивный доход.
Я бы, прежде чем продавать, уже накопленные средства и будущие доходы реинвестировал в иной источник пассивного дохода.
Сейчас безгеморно- вклад. Чуть более геморно и рискованно - акции.
Когда эти инструменты обеспечат тебе пассивный доход равный или больше того, который сейчас, можно задуматься о продаже.
Если есть время и возможность, подумай над бизнесом
>хата
>пассивный доход
2-3% годовых, когда вклады дают по 17-18%? Сириоусли?
так то хорошая акция если подумать, хата стоит ну сколько 6-8 лямов, а по 5000 купят ну даже 10.000 человек уже 50 лямов выйдет
Олег на ближайшие 2 месяца ликвидность набрал, больше ему не надо
интересно конечно, в ближайшее время с отменой лимита по сбп и с ростом ставок все будут скакать по вкладам туда-сюда
Установленного уровня ключевой ставки недостаточно для достижения инфляцией даже верхней планки прогноза Центробанка в 4,3–4,8%, считает первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов. Ставка в 16% помогла сбить инфляцию, но этого недостаточно. По его словам, для устойчивого снижения инфляции регулятор должен поднять ключевую ставку до уровня 17-18%.
При этом аналитики ВТБ ожидают, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 16% до конца 2024 года. Топ-менеджер банка считает, что высокая ключевая ставка продержится долго, это нужно принять. И чем раньше это случится, тем лучше будет для экономики.
«Мы долгое время, годами, может быть, пятилетиями не придем обратно в ситуацию однозначной процентной ставки», – цитирует «Интерфакс» Пьянова.
Проблемс? Оформляю квартиру по айти ипоте под вкуснейшие 5% и солю бабки на вкладах. Через год становлюсь москвичом. Почему вы так не можете?
Потому, что мск это загазованная помойка. Если брать квартиру под 5%, то только максимум в 500 метрах от набережной Черного моря.
>можешь еще биток и эфир купить с соланой, рисков чутть более, хотя биток с 2009 живет и растет, а рф 1991, 20 лет всего разница, только у битка цены вверх, а у рф рубль вниз, ак что думай
Сука я порвался. Ещё бы капитализации сравнить, а то окажется что в долларах равны и свободу конвертации, где-то за рубли в кармане и морду набьют
>>2208823
>пятилетиями не придем обратно в ситуацию однозначной процентной ставки
Вкусно. И это ещё ничего, кроме гойды где только победы не случилось
Капча фэсб
>Оформляю квартиру по айти ипоте под вкуснейшие 5% и солю бабки на вкладах
это сильно нишевая история. люди у которых есть вся сумма котлеты на квартиру в мск редко опустятся до того чтоб веслать в московской галере. а так база
Нужно еще немного подождать, а пока солить бабки на вкладах?
Можно и долго ждать. Чем больше будешь ждать - тем круче объект в итоге купишь.
> немного подождать
говорят лет пять еще есть в запасе >>2208823
как раз баблос на вкладах догонит недвигу
>баблос на вкладах догонит недвигу
Это уже через год произойдёт. Дальше он её начнёт перегонять.
>>2208858
https://youtu.be/uobgm0oSxTM?t=2238
Ну как? Дождался, гандон?
>баблос на вкладах догонит недвигу
Бля... какой ты тупой гандон, пиздец)))) Еще раз - вклад не покрывает инфляцию и никогда не поспевал за растущей ценой на недвижкой. Ипота - инструмент, который позволяет тебе зафиксировать стоимость квартиры. Ты так можешь хоть до пенсии ждать и солить бабки, а на выходе будет вот так - >>2208861
> Еще раз - вклад не покрывает инфляцию
Ставка по вкладу скоро в 3 раза будет больше инфляции, додик.
вот вопрос долго ли цб будет держать искуственно сильный рубль. можно норм навариться и успеть обратно в бакс заскочить
>ГОЛОСУЙ ИЛИ ПРОИГРАЕШЬ!!!!!
уноси график, у нас теплотрассовый пиздюк итт вангует бесконечный рост в стране где денюшку сжирает войнушка ахахахахахах
>ИНФЛЯЦИЯ ЗА ЭТО ВРЕМЯ 30%+
>СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ СТАВКА ЗА ЭТО ВРЕМЯ 15%
>ТОЛЬКО ВЫИГРАЛИ
не хочу бетонодибилов травмировать, по новой москве в долларах получается совсем грустно - там ебанутая бабка с закопанными долларами на даче обогнала инвесторов
В Сочи совсем другая история, квадраты растут даже в долларах. И это без учета того, что можно за сезон отбивать до 1/3 стоимости объекта. Так что думайте.
За добавкой пришел? Прошлый раз получил тугую чтрую в лицо, завизжал как чмонька и выбежал из треда.
Я никуда не убегал, просто не вижу смысла спорить с нищими даунами. У тебя, кстати, кроме визга аргументы будут?
>квадраты растут даже в долларах
В объявлениях на авито
>можно за сезон отбивать до 1/3 стоимости объекта
По два миллиона рублей в месяц сдавать? Наес фантазёр
> аргументы
Тебя и твои школофантазии методично, с конкретными цифрами, попустили еще в прошлый раз. Ссылку на любой подобный объект с такой доходностью ты так и не принес. Так что сиди дальше тихонько обтекай, фантазирующая нищенка.
>врети как аргумент
Ясно.
>>2208900
Кто попустил, диванный нищук-теоретик? Кек.
>Ссылку
Любой объект на первой береговой линии. Так что фантазируешь ты ну и визжишь периодически из зауральского пгт или загазованной дс-попойки.
Да без проблем. Значит хата за 10 лямов должна сдаваться за 23200 в сутки (696000 в месяц), а хата за 40 - за 92800 в сутки (2784000 в месяц). Покажи такую на циане.
>взаимодействия с пидарахами в Анапе, на посуточной
Через сколько там люди в дурдом уезжают интересно.
В кризисы ДС падает на 30%, регионы складываются в 2-3 раза. Зато арендная доходность в регионах выше - плата за риск.
У моря не падают в 2-3 раза, в обоих смыслах защитная гавань.
ну конкретно там, где я могу взять, итак никто толком в аренду не берут хаты, ибо новый район без всего по сути, а насчет кризиса, те, кто отговаривают рассказывают про скорый обвал, рил толк?
> можно за сезон отбивать до 1/3 стоимости объекта
Ебало представили?
Какую стратегию накопления/инвестиций посоветуете.
Квартиру точно сливать. Что-то еще сложно советовать, не зная целей. Или ты хочешь, чтобы мы цели тебе поставили?
Квартиру слить, пока на хаях
В баксы или в вклады и жди как бетонодебилы будут продавать свои коробки за банку тушенки и скупай
Если долбаебы терпеливые - иди к застрою )
Ну вот нормальный контент - в отличии от вашего Сережи и Правды256, которые просто пиздят без цифр
Скуф 256 литерально все цифры по своим объектам приводит. Но бетонщику слушать такое неприятно, то ли дело фантазии о десяти иксах!
А как он смотрит за сколько другие объекты продаются? Реальную цену сделок
Смотри в https://price.domclick.ru/ там цнеы сделок в ипоте от сбера
70% пидарашек берет жилье с Гоской, что с рынком будет?
Это конец бетонодебилам или как, государство снова поимело тех кто покупал квартиры в надежде продать?
>Что будет с ценами на новострой если 17% ставка с нами на долго, а льготку убирают в июле?
Боковик.
>70% пидарашек берет жилье с Гоской, что с рынком будет?
Рынок встанет.
>Это конец бетонодебилам
Похоже на то. Осталось только налоги прикрутить.
Почему боковик, кто поддерживать спрос будет если 70% усе?
Айти и Семьи? Ну семейку тоже порезали
Цены будут держаться, до каких пор ? Если снимать выгоднее почти в кратном размере
Гайз, планирую вложиться в пятиэтажную недвигу в Москве, в ту, которая не вошла в программу реновации в 17 году (дом отказался, так как предложение переезда в другой район, на тот момент, жильцам не понравилось)
Вот интересно, на перспективу 10+ лет, есть ли шанс что дом попадет во "вторичную" программу реновации? Это же блять доходность 100%, а рано или поздо их все равно будут сносить.
В чем я не прав и есть ли хоть какая то инфа, что может быть с такими домами?
>Почему боковик, кто поддерживать спрос будет если 70% усе?
Потому что пидарахен удавится но дешевле не продаст. Они есть не просят, налог тыща за комуналку можно не платить за капремонт не платить
У застроя может подвиснут но там все завязано и долго могут терпеть
>Цены будут держаться, до каких пор ? Если снимать выгоднее почти в кратном размере
А кто мог подумать что хохлов будут учить жизни, завтра помиримся и гей парады разрешим. Долго и хз
Я вот под 17 вторичку купить хочу могу но по текущей цене платёж в 3 раза больше съёма
>Потому что пидарахен удавится но дешевле не продаст.
Как фиксить это дерьмо в головах? Они же реально готовы годами держать объявления, платить риэлторам, платить коммуналку и прочую хуйню, но продать дешевле не готовы даже на копейку дешевле, чем x2 от цены, которую сами заплатили при покупке.
Через 40 лет в РФ 90% квартир будет у пидарах, лежащих на смертном одре и не готовых подвинуть цену ниже, а вторая половина пидарах будут не иметь вообще ничего.
Либо снесут чуть позже, либо будет полноценный капремонт как в гейропах, если мск к этому прийдет, так что доходность 100% гарантирована
После 32 года скорее всего, да.
Вот хуево только, что щас в некоторых хрущах без облицовки фасада кап. ремонт делают.
Зачем обобщать, некоторые очень бодро скидывают и еще в описании обещают торг. Ну и если одни держат, а другие скидывают - суммарно по индикаторам это даст как раз снижение, а уж точно не рост.
я спрашивал про застроев, они реально могут так долго холдить объекты? Ну люди просто не будут покупать их, а будут снимать у метро\лучше локе, откладывая баксы или покупая акции.
Вот будет смешно если все вернется к 21 году с небольшим ростом, тогда доверие рынку точно пропадет у пидорахенов)
В ЖК D1 пентхаус не продается уже 3 года со сдачи - застрой всё ещё холдит.
мне вот интересно, а бетонодибилы реально там сидят и представляют как наварятся на своих голых студиях в люберцах?
типа его хуйня с видом на помойку десять иксов даст и он перестанет быть нищим говном?
у бетонодибилов будто на этом весь жизненный проект завязан
Так, оценка доходов понижена с 35,065 трлн рублей (18,3% ВВП) до 35,062 трлн рублей. При этом прогноз поступления дополнительных нефтегазовых доходов снижен с 1,821 трлн рублей до 1,053 трлн рублей.
Расходы ожидаются больше утвержденных законом параметров - 37,182 трлн рублей (19,4% ВВП) вместо 36,660 трлн рублей.
Верхний предел государственного внутреннего долга увеличен до 26,680 трлн рублей с 26,637 трлн рублей, внешнего напротив снижен до $63 млрд с $64 млрд, или $56,7 млрд с $57,6 млрд.
Новые параметры бюджета основаны на прогнозе ВВП в текущем году в объеме 191,437 трлн рублей и инфляции 5,1% (ранее 179,956 трлн рублей и 4,5%).
ммм печатаем
Так и с хуя я бетонодебил? У меня недвжига только от наследства в дс, я ее не покупаю сейчас, я же не лох, доход от нее на вклады ахуенные под 18-19 сейчас от сбера идет, а сам я заграницей живу после 22, в дс наездами приежаю из дубая, и у меня основные активы в индексах сп500 кормят, а дело не связанно с нидвижкой и рф
Ты тот хохол который спалился, хрюкнул и не показал доход?
Через пару лет ставку опустят, инфляция догонит, люди привыкнут - пойдет вверх, что не так? Живешь в маня мире где все упадет на 90 процентов?
Не, я вообще в вечном ридонли, но увидев как ты там высираешься не мог не запостить сюда
Так ты увидел к чему я написал или так же,как вырвал из контекста?
>>2209543
Вы вот стебетесь, а если подумать, в чем они не правы? По крайней мере всякие манярантье, у которых уже есть где жить. Нахуя им продавать «инвест» хату дешевле, если могут позволить себе подождать хаев?
Кому надо тот продаст, в инвесте хат процентов 10 макс, основные ээто семьи, айтишниуи, понаехи итд, какие вообще инвест хаты? Они погоду не делают, это так, погрешность.
Кстати а вот продашь хату и че? дальше куда? Те кто в хаты парковал они не большого ума, ибо доход всегда с недвиги хуйня
>если могут позволить себе подождать хаев?
Или налогов.
Для того чтобы эти деньги пропить. Нахуй тебе феррари если хуй уже не стоит, вот зачем средний инвестор жопу рвёт чтобы в 55 лет в Анапу жить уехать?
>>2209548
>они реально могут так долго холдить объекты
По моему из-за эскроу долго холдить не могут однозначно, банк то тоже хочет деньги сейчас в отчётах а не может быть послезавтра
>При этом прогноз поступления дополнительных нефтегазовых доходов снижен с 1,821 трлн рублей до 1,053 трлн рублей.
Стоит завтра нефти пуксреньк сделать и у нас колени сломаются
> вот зачем средний инвестор жопу рвёт чтобы в 55 лет в Анапу жить уехать?
Затем, что в 55 (на самом деле в 45) в пидорашьей федерации становятся безработными. С подключением, инфантил.
>зачем средний инвестор жопу рвёт чтобы в 55 лет в Анапу жить уехать
Любой думающий человек, который за 15-20 лет сумел собрать капитал, старается из ДС-ов и зауральских помоек уехать ниже 50-й параллели Северной широты.
Если инвестировать в бетон в рамках РФ, то надо рассматривать только города вдоль набережной Черного моря. Здесь аккумулируется капитал.
>в пидорашьей федерации становятся безработными
Хохол спок. Ты до 45 не доживёшь просто
>С подключением, инфантил.
Мне на нищих и тупых все равно, пусть дальше ездят на вахты в Сибирь и очко рвут ради студии в люберцах
Я потом её сниму за сто долларов
>только города вдоль набережной Черного моря
Прости не могу разбиться в сортах какашек. Уже начал сдавать их пузанам? 5 день как тепло стало
Щас бы квартиру в Анапе купить))) и пальцы гнуть . Я там на кровать насрал сделай что нибудь ладно
https://www.youtube.com/watch?v=6a45pHS1kPQ
Этот прав. В 45 лет тебя выкидывают на мороз и ты просто не сможешь устроиться на работу, т.к. слишком старый. Только идти таксовать или фуры разгружать у пятеры
>Затем, что в 55 (на самом деле в 45) в пидорашьей федерации становятся безработными
хуита, у меня на госгалерах деды и бабки до 70 сидели
Потому что в отличии от нищих криптошкольников мы в курсе, что бабки потом еще отмыть надо, а в позицию нужно заходить до того, как туда уже набились лохи типа тебя.
В чем проблема оформить статус самозанятого и заплатить жалкие 5% налога? Ты даун?
При чем тут самозанятось, кретин? Тем более там лимит сколько, два ляма оборота в год? Ну может ты на такие трехзначные цифры ориентируешься, вполне вероятно кстати.
Так я же хату на солнечном Сальвадоре покупаю, там можно. А ты о чём подумал?
В смысле причем? Я же одинокий трейдер, следовательно самозанятый. Наторговал криптой как самозанятый и заплатил налог. Какие проблемы?
Торговля ценными бумагами не подпадает под режим самозанятости.
Сальвадор - нищая криминальная параша даже по меркам остальной ЛА. Если бы не крипта, никто бы даже названия такого не знал. Даже переезд в Тыву лучше.
>отличии
Если ты не нищий и не школьник, то по какой причине не выучил русский язык?
Кого в чем? Потрудитесь изъясняться яснее. 10% от купленного это инвест? А разве не 40 брали для инвестиций, а не проживания?
Пару лет? Должны же были через пару месяцев, ну накрайняк через полгода, об этом с осени по весну писали. К чему привыкнут люди? К ценам или ставкам? В фантазиях, как оказалось, инвесторы.
даже усн ебет в жопу и забирает дохуя, поэтому думай, если реально какие-то идеи прибыльные есть с этим лизингом потом, то можно и потерпеть налоговую базу
Совет один: начать нормально зарабатывать, потом уже думать за недвигу и приходить в тред.
https://www.pik.ru/mortgage/guide
>Трудовая книжка, заверенная работодателем
>Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка
Что это такое? Разве я не могу получить выписку из электронной трудовой книжки на госуслугах? 2НДФЛ можно же на сайте налоговой получить тоже электронно? Как сделать так, чтобы работодатель не узнал, что я беру ипоту?
>Как сделать так, чтобы работодатель не узнал, что я беру ипоту?
Не брать её
Раздел давно не обновляли очевидно же, там и военный до 28 лет, и 2ндфл больше не существует
>Должны же были через пару месяцев, ну накрайняк через полгода, об этом с осени по весну писали
Ставка 15+ всю весну. Теперь уже 1 месяц лета будет ещё больше и никаких перспектив нет
>чему привыкнут люди?
К помидорам по 300р за маленькую банку, к чаю по 425р за стаканчик и гамбургеру во вкусно и точка по 650р
К тому что зарплата теперь аж 150 тысяч только это 850 долларов
>В фантазиях, как оказалось, инвесторы
Конечно
>>2209894
>чтобы работодатель не узнал, что я беру ипоту?
Стесняешься что пальцем начнут тыкать
>пик
А какие доки нужны? Их можно все онлайн получить и отправить в заявке?
>К помидорам по 300р за маленькую банку, к чаю по 425р за стаканчик и гамбургеру во вкусно и точка по 650р
мечтай, никто тебе не обнулит ипотеку инфляцией
>никто тебе не обнулит ипотеку инфляцией
) я наоборот вижу прекрасно что ценники стоят железно годами. И у меня нит ипотеки, только влечу этим летом если что то подвернётся нормальное
Ну вообще логика в этом есть. Чем дальше в лес, тем больше инфляция. Тем более что она сейчас стопудово больше 20%
А значит каждый год количество тех, кто получает больше 200к будет увеличиваться. А самое главное на горизонте 5-10 лет таких будет большинство. И кукарекнуть недовольно не получится, ибо закон-то приняли пятилетку-две назад. А кто виноват, что рубль так обесценился?
Как бы понятно, но ты ебальничек прикрой. Вот и будет мрот 200к и 15% c 200к. Справебыдло.
В реальности за 10 лет 5% людей с доходом 200к+ превратятся в 15% и на это всё закончится.
Ну смотря. На дистанции в 5 лет сотка становится 250к
На дистанции в 10 лет сотка становится 620к
Лень смотреть стату по зряплатам, но выходит, что на дистанции 6 лет все, у кого зп сейчас 70к как раз будут подпадать под эти лишние 2%
Другое дело, что как я помню, это уже лишние копейки за 200к будут доп налогом в 2% облагаться. Но на дистанции повышение реально выгодное.
>200к будет увеличиваться. А самое главное на горизонте 5-10 лет таких будет большинство.
>большинство
))))
>В первых шести децильных группах россияне не достигли среднедушевого дохода в России в целом (44 370 руб.).
На горизонте 25лет, только верхние 10% населения, работающего, смогут получать 200+
>>2209953
>На дистанции в 5 лет сотка становится 250к
Кто тебе сказал что будут ее повышать?
>На горизонте 25лет, только верхние 10% населения, работающего, смогут получать 200+
ага, экономика через 3-4 месяца всё...
>>В первых шести децильных группах россияне не достигли среднедушевого дохода в России в целом (44 370 руб.).
Чё ты доказать-то хочешь?
Я тебе вообще секрет открою, но половина населения физически ничего не может зарабатывать.
Потому что это либо пенсы на пенсии с небольшим вкраплением работающих неофициально пенсов. Либо пиздюки <18 которые в 99% не работают. Либо пиздюки <25 которые в 90% не работают.
>Я тебе вообще секрет открою, но половина населения физически ничего не может зарабатывать.
Я тебе сейчас ещё больший секрет открою - доля такого населения будет только расти.
Каким хуем при таких раскладах будет повышаться доход?
ВПК, военные специальности, выплаты - доход уже возрос здесь
>доля такого населения будет только расти.
В стране до 20 млн мигрантов, многие из них планируют получать паспорта, до четверти скорее всего получили
Какой же ты тупой хуесос, пиздец.
Ты понимаешь что такое инфляция? Ты понимаешь что такое сложный процент?
2013 - 11 700 мрот
2023 - 24 801 мрот
Инфляция всего-лишь 100%
Это значит, что в среднем в год инфляция была всего-лишь 7%
А теперь, тупорылый уебан, умножь это на 3, то есть нынешняя инфляция.
Что это значит? Да, то и значит что МРОТ в 24 801 рубль превращается в 153к фублей. И это если курс не будут опускать с 90 до 120 или 150 за эти 10 лет. А как показывает история 2014-2015, 2020 и 2023 - опустят, обязательно опустят и инфляция будет ещё больше.
>ВПК, военные специальности, выплаты - доход уже возрос здесь
А на этом всё и закончится - кроме этих расти дальше ничего не будет.
>В стране до 20 млн мигрантов, многие из них планируют получать паспорта, до четверти скорее всего получили
Круто, как это меняет старение основной части населения даже с учётом Дилдиджонов? Чтобы перебить выбывающих бумеров их надо будет завезти ещё миллионов 60.
только разница в росте $ идет не работникам а кабанчику, зп никому автоматически не индексируют на размер инфляции дурачок
Волгоград считается самым жопным миллионником в стране. Так что стоит! Есть апсайд.
>секрет открою, но половина населения физически ничего не может зарабатывать.
>это либо пенсы на пенсии'
>Либо пиздюки <18 которые в 99% не работают
насрал, тебе в ротик вкусным
>Данные по 10-процентным группам подтверждают факт, что самые бедные граждане России получают свои доходы в основном за счет государства в виде различных выплат,
это не про школьников.
это про тех кто работает=старше 20+лет, вовлечен в экономическую деятельность
кайф, норм получают пенсию 8тыщ? даже если так, то градация ахуеная и дальше, мне лень гуглить. больше 80тыщ, получают 10% остальные нищие
потом схуяли ты взял, что зп будут индексировать а не будут скатываться в нищету?
>В стране до 20 млн мигрантов, многие из них планируют получать паспорта
>По состоянию на 2020 год, по данным ООН, по числу иммигрантов в абсолютных числах Россия занимает 4-е место в мире (11,58 млн чел. или 7,9 % населения) после США (43,43
Это было во время когда была работа переводы в точикичстан и деньги. Сейчас найди таджика за сто тыщ работать, хуй, ремонты русские стали делать
Так что жди жди, будет обычное обнищание, или дичайщий боковик и сценарий турции при котором все те кто умеют хоть что-то сьебутся нахуй
Хуй знает че там писали ваши сирожи, всем нормальным людям и так понятно, что ставку опустят через пару лет, после гойды,у людей слишком много денег, экономика растет за счет зп впк
На инвесторов в люберцах мне похуям, на них меня ровнять не надо, я не инвест в студии итд, мне похуй на ипоту, я говорю про жилье на которые ипоту никто не берет 40кк хотя бы +, там цена не упадет.
кстати еще "Цены на жилье в России не снизятся, а их динамика будет сопоставима с ростом доходов, считают в Сбере. Банк не видит пузыря на рынке жилья, разница цен на "первичку" и "вторичку" адекватна", ну в сбере долбаебы сидят, да?
Нет, 10 процентов инвест, если зайдешь в новострой который сдали пару лет назад, где уже люди живут, а не ремонты, то увидишь, что в большей части люди живут, и живут ипотечники, это прям по ебалу видно
Ты 40 процентов можешь представить под ивест, вот ты заходишь в хату, а там каждая вторая квартира пустая с инвест долбаебами, такого даже в жмурино всяких нету о чем ты, по 2 квартиры в подъезде сдают, и так же пустые, даже меньше 10 процентов инвест
>классическая селючья перемога баренами из сбера и баренами с бюджетами в 40кк
Кекнул с голодранца.
Ого, шизло по ебалу отличает ипотечников от просто съемщиков, моё увожение. Таблетосы пить только не забывай.
Ты долбаеб? У тебя 40 процентов в жк снимает или че? Ах та, ты в хруще живешь видимо
Сходи и посмотри, сколько снимает. Ты же у нас чтец ебал с помощью голосов в голове. Вон, они уже тебе и хрущ нашептали. Попроси их адресок надиктовать.
Да-да, если ты снимаешь не означает, что все снимают
когда нибудь и ты купишь
Нет, рассматривай только города-курорты для инвестиций в бетон.
Ты ссылку на объект в Сочи с дохой 40% когда принесешь, нищий чушпан?
>когда нибудь и ты купишь
Давно уже всё куплено. Можешь не проецировать, теплотрассовый.
Города-курорты населены нищими пидорашками уровня африканских щитхолов, которые живут на $200 в месяц и кормятся с огорода и покупают вещи срынка (да, аск в 90-е с тетками в дутых пуховиках на картонках), а их ПГТ половину года вне сезона выглядят как пустошь в Фоллауте и жизнь там полностью отсутствует. Но конечно же сельский петух не мог пройти мимо и не дать свой охуительный совет (сейчас еще расскажет что ПСН в его хачевнике окупается за три недели, а через три года владелец обгонит Илона Маска).
>конечно же сельский петух не мог
Блять это кринж был ты не выкупил? Пора похмелятся
>ну в сбере долбаебы сидят, да
да. в сша кстати счас банки как раз складываются на переоценке скотоблочных активов, не удивительно что наших блядей корёжит
Стоимость новостроек в Сочи за пять лет возросла почти на 400%. По информации аналитиков рынка недвижимости: в начале 2019 года приобрести 1 кв. м. на первичном рынке Сочи можно было за 91,1 тысячи рублей, в январе 2024-го стоимость превысила 410 тысяч рублей, и тенденция роста цен по прежнему сохраняется.
снесённый самострой в росте учитывается? там просто с падение с 400к до 0 происходит обычно
Стоимость новостройки волнует только покупающих ее ипотечных гоев, к стоимости вторички (т.е. стоимости перепродажи этой новостройки) это имеет косвенное отношение, вторичка дешевле новостроя.
> приобрести 1 кв. м. на первичном рынке Сочи можно было за 91,1 тысячи рублей
Справедливая цена этой колхозной помойки, т.е. долгосрочный тренд, куда цена вернется.
> 2021
Дальше не читал. В этой параше только в 2024 кое-как циан очистили от бесконечных фонарей и наебалова (и то до сих пор висит куча квартир на первой линии по три ляма), никакой внятной статистики по вторичке до сих пор нет и вероятно не будет.
Я тебе принес специально за год после ковида. Но ты тупой и не понял. Смысл с тобой дальше диалог продолжать. Сиди в плену своего северного копиума.
Да нахуй мне не упало с тобой диалоги вести, пидараха нищая. Иди дальше кусты фотай и про доходность 40% рассказывай.
Зачем же тогда ты подорвался и начал тегать мои посты, из-за неприятных фактов? Терпи.
Вдруг кто твой тухлодырый пиздеж всерьез воспримет. С прошлого своего пиздежа про окупаемость за три года ты уже слился, даже визжать ничего в оправдание не стал. Типичная пидораха с югов.
Где тут доходность аренды, клоун? Где окупаемость посутки за 2.5 сезона, про которые ты визжал пока носом в лужу не ткнули? Нигде, ты просто обыкновенная нищая пидораха с югов, которая пиздит как дышит. Еще и другим предлагает среди такого сельского скота жить, лол. Я просто охуел когда был в Сочи какими уебищами он населен, реально животные двуногие. Даже в депрессивных мухосранях население имеет iq выше.
Да. Неси ссылку на циан, кубаноид пиздлявый или пошел нахуй.
Я не буду свою недвижку деанонить, тем более в сезон и перед каким-то визглявым нищуком из северного пгт.
>начале 2019 года приобрести 1 кв. м. на первичном рынке Сочи можно было за 91,1
Не можно было. За 3 млн ничего нового не было. Мимо кубаноид
Точнее как заметили, гараж под снос за нал да, квартиру в ипотеку нет, на первичном
>400
Попробуй продай для начала. Сибирские пидарахи выть начали, че это двушки по цене в 10кк во вторичке
А в Сочи за 16 млн однушка? Ахах даже свошникам не по карману
>не можно было
Если ты не смог, то это не значит, что более умные тоже не смогли.
>попробуй
А хуле пробовать, вопрос лишь - зачем. Если бабки срочно нужно, то ставишь ценник ниже рынка на 500к и все.
>>2210320
Не путай со своей визглявой щекой.
>что более умные тоже не смогли.
У меня вообще гараж в Сочи на берегу бесплатный, почему ты так не может
>вопрос лишь - зачем. Если бабки срочно нужно
Манюша, ты деньги из кармана достал и заплатил. А прибыль получиться, когда ты её продашь и получишь деньги, а не циферки из объявлений пиздаболов
Пока прибыль - отрицательная
>ниже рынка на 500к и все.
Ага, за 16кк не покупают, а тут у тебя под 18% за 15,5 возьмут ахах
В гараж только местных северных нищуков пускать в сезон, они еще за свои гроши будут тебе мозг выносить и насрут по углам.
>прибыль
Я уже отбил вложения, алло. 2,5 года прошло. Продавать нет смысла, у меня денежный поток в срублях устойчивый помимо недвижки.
Я тебе про 500к условно написал, что тут за лоуакьюшки... Все разжевывать надо.
>тебе про 500к условно написал, что тут за лоуакьюшки...
>Я уже отбил вложения, алло
Те напиздел получается?
> Продавать нет смысла, у меня денежный поток в срублях устойчивый помимо недвижки.
Какой-то бессмысленный набор слов, будто школьник нахватался из тредов про инвестиции, лол.
Он сдавал хрущ за 10 лямов по 40к в день после расходов, ты не понял что ли? Пруф: фото кустов с пальмой.
Ключевую повысят, или пардон, Сбер погорячился объявиа уже сегодня о повышении ставок по ипотеке.
Размеры ставок на ипотеку в «Сбере» после повышения:
«Ипотека на новостройку» — от 18,2%;
«Ипотека на вторичное жилье» — от 18,2%;
«Ипотека на строительство дома» — от 18,2%;
«Ипотека на загородную недвижимость и землю» — от 18,5%;
«Ипотека на гараж, машино-место или кладовую» — от 18,7%;
«Кредит под залог недвижимости» — от 19,3%;
«Военная ипотека» — от 17,6%;
«Рефинансирование ипотеки» — от 18,2%;
«Коммерческая ипотека» — от 19,7%;
«Ипотека без первоначального взноса» — от 19%.
>В чем напиздел?
Ну ты свой пиздешь читал? Сначала
>все серьёзно 40 тыщ 30 миллионов копейки рубли инвестиции прибыль ебидта
Потом
>ахаха ты поверил чтоли наслово? Ппц ты чево это так к слову было сказано
Еще один. Нахуя ты свой гриншизовысер проецируешь на пример того, что если срочно надо скинуть недвигу, то надо сделать ощутимую скидку.
> 90% квартир будет у пидарах, лежащих на смертном одре и не готовых подвинуть цену ниже, а вторая половина пидарах будут не иметь вообще ничего
Ну во всем мире так, есичо. Фиксится только отъездом на необжитые территории, либо раскулачиванием. Еще конечно можно нормальную работу найти и денег заработать, но ну нахуй, это же так сложно.
> есть ли шанс что дом попадет во "вторичную" программу реновации?
нет, селюки скупившие хаты не дадут снести
во франции было дело, ты наверное прогулял этот урок истории
Ну конкретно тот дом в котором я хочу купить кв. голосовал против, только когда узнали что их в пердя переселят. Это основная причина.
К тому времени (а это 30-е годы) может будет уже по другому все, ну или как минимум реконструируют дом, так как в ДС панельные хрущи между новостройками это кринж блять.
>>2210230 (OP)
Не особо, рядом с городом, свет, вода есть.. Тачка имеется. Участок вроде ровный.
Два чаю. Рашка в целом и сраный бетон в частности стали uninvestable с 2022 и до переформатирования страны (т.е. возможно никогда). Покупать этот кал можно только от безысходности, а так лучше сидеть в американском рынке и делать 12% годовых в деньгах на небольшом риске, либо идти в бетон зарубежный, если мозгов хватит.
> выйдет по итогу точно не в минус
Так примерно почувствовал?
>Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 процентного пункт
Я хотел взять под 16% плюс минус вторичку и жить в ней, платеж 42-45 тыщ, нормально при взносе 20%
Теперь 55+ они ебанулись? Или можно просить скидки. И как покупать вторичку не через домклик, чтобы в др банке получить её? Альфа ещё пока держится
Похоже ставку сразу на 1% а то и на два цб повысит
Зато дорожать не будет, спокойно накопишь на квартиру мечты.
>Как ставка на курс рубль/доллар влияет?
Причём тут он
>>2210663
>Зато дорожать не будет, спокойно накопишь на квартиру мечты.
Уже коплю достаточно и хочу в свою всякий хлам тащить. На съёмке ничего не сделать
Ну дядя шваб, я хочу станок поставить верстак и велосипед купить
Отправил заявку в райф и посмотрим че скажут
Так и поставил бы у себя в деревне в хлеву, нахуя тебе ДСы покорять?
>нахуя тебе ДСы покорять?
Какие дс с такой ценой? Нахуй они мне нужны? Где я курей разводить буду?
Жил я в дс, кроме метро никаких плюсов. Вечно все суетятся и ноют с масштабов
Да все, один банк отказал второй одобрил на вторичку сообщением: вам одобрена ипотека на покупку строящегося жилья
Платёж вместо 42, стал 48 тыщ что уже дохуя
Мой дом голосовал против потому что половину квартир за пару лет скупили селюки - только вселились, сделали ремонт, нахуй им переезжать надо. Дальше их только больше вселяется.
Дауны вообще не одупляют, что у дома сгнили перекрытия, капремонт сделан на похуях, тараканы повсюду - им это все фиолетово, главное центр столицы йопта. И теперь это говно будет стоять вечно, а мне осталось только сделать okay face и съебать в пиковейник за свои.
У бетонодибилов крыша едет уже от осознания повышения ставки.
Видел вчера страшные вещи
>закрытое помещение федеральной сети
Впервые наверное за все время, увидел как с него просто съехали в никуда, закрылся магазин а рядом нет новых
Ставочка творит чудеса! Скоро будут и массовые банкротства, и массовые сокращения - всё будет как мы любим!
Да в центре вообще долбаебы и пенсионеры одни.
"Мы не хотим переезжать, потому что там через дорогу недвижимость дешевле и до метро идти на 5 минут дольше, да и вообще ВЫ ВИДИЛИ ИТУ НОВОСРОЙКУ? ТАМ ЖЕ ВСЕ РАЗВАЛИВАЕТСЯ И ТЕЧЕТ РЯЯЯ".
Ну жильцы соседние будут именно тебе ебать мозги на тему того, что там тараканы\крысы бегают, кондей тарахтит, продаваны по ночам гейклуб в магазине устроили и т.д. Потом когда дело до суда дойдет, скажут что мол пытались связаться с пидором, но он нас игнорировал и выебут тебя по полной. А так заходишь иногда чекнуть чо как.
>А так заходишь иногда чекнуть чо как.
Просто насколько проблематично если объект в другом регионе(условно дс), а сам ты как минимум в 24ч дороги с учетом того, что аэропорты не все работают
>>2210992
ЗАХОДИШЬ ЧЕКНУТЬ ЧО КАК
@@@
НА КАССЕ ПЯТЕРЫ ТЕТЯ СРАКА
@@@
МЛАДОЙ ЧЕЛОВЕК ВЫ КТО ВООБЩЕ?!
@@@
КАКОЙ ТАКОЙ ЛЕНДЛОРД? ВЫ ЧЕГО СЕБЕ ТАМ НАПРИДУМЫВАЛИ?!
@@@
У МЕНЯ ИНСТРУКЦИЯ ЕСТЬ! Я СЕЙЧАС ГБР ВЫЗОВУ!
@@@
СЫЧА ЛАСТАЕТ ГБР
@@@
СЫЧ ПИШЕТ ОБЪЯСНИТЕЛЬНУЮ В ПОЛИЦИИ
@@@
ЭТО ГРАЖДАНСКОЕ ДЕЛО, РАЗБИРАЙТЕСЬ В СУДЕ, НО БОЛЬШЕ НЕ ХУЛИГАНЬ
ЗВОНИШЬ В ОТДЕЛ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С АРЕНДОДАТЕЛЯМИ
@@@
НЕ БЕРУТ ТРУБКУ
@@@
ПИШЕШЬ ГНЕВНОЕ ПИСЬМО
@@@
ПРИХОДИТ ОТПИСКА
@@@
АДМИНИСТРАТОРЫ И ДИРЕКТОР СМЕЮТСЯ, ДАЮТ ПОДСРАЧНИКИ
@@@
НИЧЕГО С ТОБОЙ НЕ СОГЛАСОВЫВАЮТ
ЕРОХА СЕЛИТ В СВОЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИГЕ РОДНЮ
@
ПРИСТРОИЛ ШАШЛЫЧКУ К ПЯТЕРЕ
Передавай привет своим друзьям-инвесторам, из-за кого всё это.
>своим друзьям-инвесторам, из-за кого всё это.
Какие друзья инвесторы?
Альфа одобрила вчера, так что уже смотрел: 200 объявлений домклика, выбираешь проверено в росреестре остаётся 4, из них 2 неадекватные 2 норм, это норм? Без росреестра сплошь фейки и фонари
Потом мрази хотят видно за мой счет все проблемы решить, и ремонт и мебель и переехать и долги закрыть все все все
Теперь понимаю больше почему с вторичной нк хотят связываться. Завтра ещё схожу посмотрю и похоже хуй а не квартира будет
>>2210650
То есть ты будешь платить 50-55к за ипоту во вторичке которая находится хуй знает где за мкадом?
Как же вас прогревают пиздец.
>ты будешь
Не буду. Я снимаю её за 15 тыщ, нахуй 55 платить?
Готов максимум 40 тысяч ну плюс минус, там площадь больше или в одной я видел дом лучше, ближе к цивилизации
>20.5%
Мне под такой процент одобрили, и платёж 52 тыс, плюс ещё 1к страховка? Нене
Завтра прогуляюсь посмотрю объявления , че пидарахи хотят и думают. Будут скидывать возьму нет буду копить дальше куплю твою квартиру в дс
>мкадом
))) сегодня тётка звонила, спрашивала че будете новостройку покупать, по льготке лимит 8млн, а у них квартиры 28м2 по 24млн, купил уже? Или в бабкиной живёшь
>купил уже? Или в бабкиной живёшь
У меня есть вторичная двушка в бутово, она моя, но там мать живет, а я снимаю за 45 в норм районе не очень далеко от центра.
Так что я в ахуе с ипотечников конечно: за те же деньги в Хуево Кукуево без инфро, но зато в новостройке лол.
P.s а про ипотеку в пердях во вторичке, это вообще жиза блять
>она моя, но там мать живет
) сестре её отдаст или в ммм
>а я снимаю за 45 в норм районе не очень далеко от центра
За мкадом тоже рядом с центром. Так че ты покупай новую тебе контакт девочки дать? 24млн, платёж по 300+ выходит.
Мне что предлагаешь делать? Бессмысленно сидя на удаленке переезжать в гето таджикское.
Буду так же снимать и копить, попыт сказал что строить будут ещё больше. И в малых городах тоже надо ценники поднимать ради льготки
>Теперь понимаю больше почему с вторичной нк хотят связываться.
Чел... она блядь называется даже - вторичка. Это как б\у автомобиль, это только для нищуков и тех кто юрист\строитель.
> Будут скидывать возьму
риелтор-бинго, поехали:
торг только после просмотра
@@@
цена в рынке
@@@
звонки идут
@@@
нахуй звонишь, если денег нет
>) сестре её отдаст или в ммм
Я же пишу что моя, на меня оформлена.
>За мкадом тоже рядом с центром.
Нет конечно.
>Так че ты покупай новую тебе контакт девочки дать? 24млн, платёж по 300+ выходит.
Я не ебанутый.
>Мне что предлагаешь делать?
Ну как нибудь без подпольного производства с верстоками и стонками обойтись и снимать дальше.
>>2211166
Мимо, когда вторичку искал, чуть ли не у каждого первого блять какие то обременения, тут как минимум без грамотного риелтора с командой юристов нехуй даже лезть.
Отдейльно рофлил с клоунов, которые только за аванс готовы документы на квартиру показывать.
>без грамотного риелтора
не существует таких, это все самоуспокоение, типа я ему денег плачу, ну он же не просто так их возьмет и нихуя не сделает, ну правда же
Может быть и так, но если мы говорим про мой случай, я как человек не шарящий во всем этом, не смог бы купить нужную мне квартиру и при этом снять обременение с нее + сторговать 500к (из которых 400к пойдет риелтору).
Ну там выше написал ты/не ты, что типа нужно юристом/строителем быть, что бы лезть во вторичку, ну я не юрист, все теперь что ли никаких квартир?
Да и не имея опыта лезть в эту хуйню без риелтера я не хочу, так как там еще доп. геморой есть, не суть.
Зависит от ситуации.
Вот я продавал в мухосране 50к однушку, там у родственников знакомые/соседи заинтересовались, оформили сделку за наличку, пару дней туда сюда и готово, риелтор и не нужен был.
Не, это не он, это я. Забыл добавить, что если речь идет про ДС - то чтобы здесь купить вторичку, надо быть еще и полным далбаебом, т.к. тут она стоит дороже новостроек.
Я конечно знал что тут долбоебы сидят, но не настолько же...
Дороже, потому что в новостройках жить невозможно - картонные стены и неподъемные платежи по жкх.
Звучит как пиздешь.
Я чет в ДС дешевле 13 лямов полноценной двушки не нашел, только евродвушки (по факту однокомнатные) по 40 метров, которых ждать еще года 2 и в основном в Новомосковсих ебенях.
Зато за 9 норм варианты вторички есть, но повторюсь, без риелтеров и без опыта нехуй лезть туда, много подводных камней.
Глянул у ттк - вторичка 12м в пятиэтажке без лифта, пиковейник - 15м через два года. Ну если это не фонари то ок, на двушках разница есть. Вопрос кому нахрен нужны двушки?
Нужны ненужны, а для меня 3-4 ляма разница есть, что бы не брать ипоту.
И да, мое имхо - я лучше возьму во вторичке в Марьино за 11, чем в промзоне на Волгоградке за 15.
Бонусом можно добавить не до конца решенную судьбу хрущей, с которых можно ловить иксы через 10 лет, но это так, к слову.
ну там не 3-4 ,а 2 по сути, и за эту цену пятиэтажка без лифта с дефолтной отделкой, эти 2 ты в ремонт и сольешь
але пидор, я так то уже рынок промониторил и купил чего надо
ПАЦАНЫ ПРЫГАЕМ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН!
ЛСР действительно загоняет в последний вагон пряником, в то время как все остальные кнутом.
>ну там не 3-4 ,а 2 по сути, и за эту цену пятиэтажка
Скинь эти квартиры, я не могу найти.
Скидок же не бывает, 50 тысяч максимум и то на полный отстой, никому не нужный.
подымаешь на 20 проц, делаешь скидку 5 и пидарахи сметают
>>2210230 (OP)
>>2210230 (OP)
перекатитесь уже