Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
У Пика мощный рост пошёл после нового года, видно бетонодауны совсем закончились
И залоговые аукционы пересматривают, но пока что избирательно.
Соликамский магниевый завод, например. В 2022 отдали почти 90% акций в пользу росимущества как в честь признания приватизации 90-х незаконной
https://www.vedomosti.ru/investments/articles/2023/08/18/990920-minoritarii-solikamskogo-magnievogo-zavoda-ne-poluchili-dividendi
Все норм ПИК просто первый чует рынок. Скинул по всем объектам, даже акцию с кэшбеком убрал
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Добровольно деприватизированные на месте?
Тебя не учили указывать ссылку на предыдущий тред, говно? >>2159141 →
Ебало шиза что срал тут вечным ростом цен на пиковейники? Как же ИПСО застроев ебет мозг тупым гоям.
Бля 16,9 или 17,9 очень большая разница конечно, когда у тебя зп 300 бачей.
Я не в питере, я в деревне.
Но от этого цены более адекватными не становятся.
Лютый оверпрайс с самого старта. Было бы подальше от обводного в сторону центра - ещё можно было такое повыкручивать. А так локация не оче.
А почему пидарахи берут?
Вообще мне феномен можете объяснить? Зачем покупают дерьмо, на 10% дешевле нормальной хаты, в полях за городом без инфры? Понимаю был бы разрыв пиздец в стоимости, что копить лишних 5 лет
Туда же студию и ремонт потом в ней, дизайнерский, типа похуй что места мало зато красиво
Оверпрайс по сравнению с чем? Куча новостроек гораздо дальше от центра и по такой же цене
>А почему пидарахи берут?
Как минимум берут маняинвесторы студии/однушки под сдачу.
Центор рядом, балтийский вокзал под боком, мацковский - в одной станции метро.
Пик 1 - сдача июнь 2025, пик 2 - сдача декабрь 2025.
Обрати внимание, что машиноместа никто не покупает, хотя пик продает их одновременно с хатами тем, кто эту самую хату уже купил. Подземная парковка в ПД есть.
Ща начнутся маневрирования
Сманяврирую за него: Лермонтовский это ПИК+ сравнивать нужно с Витебским парком на Лиговском.
ВРЕТИ!
>1
Ну это же мацковский район. Один из престижных, ебать.
>3
Ну тут же в окружении парков. Экологично, ебать.
Какой пиздец. Оно и до роста под вопросом всё было, а сейчас нахуй не нужно. Проще в ДС взять и туристом кататься, если уже так питер нравится.
Ну не особо дешевле, а учитывая что это обычный пик с потолками 2.6 и до метро 2км пиздошить то сомнительно вообще
А там по соседству еще эта залупа https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-sozidateli-sankt-peterburg-1608404/ Так и представляю: селюки заезжают в «бизнес-класс» (от пика ахаха) «почти в ЦЭНТОРЕ ВТОРОЙ СТОЛИЦЫ», а анальники с ипотекой на них смотрят как на говно из своего коворкинга в «премиум-классе» (с потолками 2.75 и с 1:3 мест в паркинге ахаха). Однажды вечером и тем и другим дает пизды потомственный люмпен из соседней коммуналки.
>Однажды вечером и тем и другим дает пизды потомственный люмпен из соседней коммуналки.
Это же Бомжеград, они там все вместе за закладке встретятся и за неё подерутся.
>Правительство положительно оценивает эффективность введенного в октябре 2023 года президентом требования об обязательной репатриации иностранной валюты и продаже валютной выручки крупнейшими экспортерами. Предлагается продлить эти меры, заявил первый вице-премьер Андрей Белоусов.
https://www.kommersant.ru/doc/6465704
Я только за, но что мешает экспортёрам после обязательной продажи сделать уже необязательную покупку? Тут гайки пожёстче крутануть надо.
>пастописят
Как в 2004, поменял на 29 рублей. Чекай хоть один период 10+ лет когда рублю не пизда
Выборы, гойда 2.0 блицкриг обещают или затягивают текущий, совок напомню пупок себе порвал в афгане. И это если нихуя не произойдёт плохого, ждём по сто стабильно, стописят к лету
А если нефть пизда, ещё где нибудь поссоримся выебут в очко, то писда
Какие проблемы с продажей вторички? Люди запросто покупают квартиру за кэш. Меня родня уговорила взять айти-ипоту на квартиру, которую потом продадут через 5-7 лет. Типа инвестиции!
>Люди запросто покупают квартиру за кэш
За кэш по оверпрайсу никто в трезвом уме не купит. Оверпрайс - он для ипотечного быдла, которое не умеет считать.
весело у них там
>Меня родня уговорила взять айти-ипоту на квартиру, которую потом продадут через 5-7 лет
Вот ты слюняй ебаный.....тебя так и будут все пользовать и в ебало плевать приговаривая что это благодарность тебе.
до апреля-мая то нужно дотянуть, а потом уже можно выключать рубильник
О чем и речь, в ручном режиме управляют, в прямом эфире. Плана на год нет, а тот что есть десять раз перерисовывают
попыт: повышение цен должно быть продлено
Спасиб людим-едимыч, цены не РУХНУМ. Пойду покупать оранжевые штаны.
и что это значит вообще?
>оранжевые штаны
Что это? Уже не первый раз слышу эту отсылку
Смазочки подольем, если будет туго идти
Блять очевидно, что кто-то чтобы получать больше на карман, не продаёт или продаёт меньше валюты, чем хочется императору. Новатек меньше чем газпром создавая не равные условия, для уважаемых господ
Алсо так же не понимаю, че вы вдруг думаете что до выборов будут терпеть и не устраивать гойду 2.0 обвалы и тп
Ну так красивее. Ео согл, с текущим рейтингом и гойдой любую хуйню можно творить.
Это вообще возможно легально сделать? Не хочется еще этой головной боли с кучей хлама ненужного
Ну это в дкп можно прописать, но надо допиздется с продавцом для начала.
>что мешает экспортёрам после обязательной продажи сделать уже необязательную покупку
Распилит в таком боковике.
>хоть один период 10+ лет когда рублю не пизда
Март 2003-декабрь 2013. "Пизда" аж на 6,4% за 10+ лет.
как же 2008 год обосрал нам всю малину всё таки
не перестаю удивляться
>Алсо так же не понимаю, че вы вдруг думаете что до выборов будут терпеть и не устраивать гойду 2.0 обвалы и тп
Очень просто. Это доллародебилы. С введением обязательной продажи валютной выручки в прошлом году увидели срок до выборов и устроили перемогу, что четенько после курс запулят.
А теперь, когда правительтво им хуем по губам поводило, начали маняврировать гойдой 2.0.
Когда и с этим выйдет пук-среньк, будут ещё чем перемогать. И они дождуться своих 150 через 30 лет и будут рассказывать, как охуенно "выгодно" закупились.
По поводу третьей квартиры есть статья от ипотечницы полугодовой давности, которая вложилась по ставке 1.2%
https://journal.tinkoff.ru/ipoteka-piter/
Что думаете, прогрели гоя или 2кк того стоили? Какие же вкусные ставочки были полгода назад...
>2013
Стало быть, ждём снова 11 лет, и тогда рубль всего лишь на 6% будет падать? А потом за один год обосремся, штаны не снимая, и все что за 10 лет нажили улетит, красота
Нужно всего лишь, низкая база, 10 лет тишины, дружбы со всем миром и нефть по 130+ или точнее по 150+ на несколько лет, с текущей инфляцией доллара так вполне и по 200+
Блять совпадения, что нефть начала расти в те годы
Вполне реально👍 что в очередной раз доказывает, что не лезь попыт куда не следует жили бы как сыр в масле и имели по 2,5 евро зп
>Средняя цена на нефть марки Urals, основной товар российского экспорта, по предварительным данным, за 2011 год составила $109,35 за баррель
Это еще того, дорого доллара. И получилось классик, деньги есть, фантики внутри стоит дешево, и вторая золотая эпоха, тогда на олимпиаде столько денег распилили что ахуеть можно
Можно считать эхо 2008
Чтобы метрополия процветала колонисты должны только беднеть.
Агент запада делает для этого все возможное.
>150 через 30 лет
Ебать копиум.
Кубышка кончается.
150 будет в 25 году.
Через 30 лет рубль подешевеет к доллару еще в 10 раз и если повезет его инфляция будет на прежнем уровне то есть 800% за 20 лет.
Потому что зарплаты в рублях. И даже если откладываешь баксы, с каждым разом можешь отложить всё меньше.
А почему у меня каждый год растёт зарплата, а я как зарабатывал 1100 долларов, так и зарабатываю 900 долларов?
Первая работа как раз в 2010-12 годах, получал 24-26+- тыщ, в мухосрани когда квартиры там по 600 тыщ продавались, точнее не продавались ведь кто-то 6 тыщ получал
>>2159772
Уверен целиком от судьбы гойды зависит и трубы в стране 404. Может пупок надорватся
На вторичке те же тенденции, что и в самом начале года. Предложение в спальных районах СПб продолжает уверенно прибывать - плюс 2,7% за неделю и уже - плюс 4,8% к началу месяца. Пока – в продаже 25,6 тысяч лотов (ЦИАН, спальные районы + Мурино и Кудрово). Например 1-го декабря было – 26,3 тыс. Активность покупателей слабая, но стабильная. С прямыми деньгами, те кто меняет недвижимость, получатели субсидий и редкие ипотечники.
Цены реальных сделок не катастрофически, но все же заметно отличаются от рекламных. Чтобы квартира ушла, надо выставлять ее по нижней границе рынка. И быть готовым к небольшому дисконту. У нас просела конверсия из обращений в сделки по программе выкупа квартир (надеюсь – ненадолго). Главная причина - расхождение ожиданий собственников с реалиями рынка. Мы ориентируемся на реальные цены сделок здесь и сейчас, продавцы - на уровень цен в рекламе. В объявлениях они остались почти неизменными с ноября-декабря, а вот чтобы продать, надо подвинуться на 3-5%. К тому же у собственников всегда завышенные ожидания относительно даже средних цен в рекламе.
Агрессивно торгующиеся покупатели есть, но их не много. Пока установилось хрупкое равновесие: в пределах 2-3 недель четко угадываем с ценами продажи типовых квартир. А вот если срок больше – вероятность снижения намного выше. Именно по этой причине мы рекомендуем с большей осторожностью выкупать квартиры под флиппинг (ремонт и перепродажа). Чем сложнее и дольше ремонт, тем больше вероятность промахнуться с итоговой ценой продажи.
В отдельных локациях и даже домах, где достаточно много собственников, которым надо оперативно продать квартиры, начинаются «ценовые войны» - последовательное понижение цен с оглядкой друг на друга. Такие объекты выпадают из общего ряда, если сравнивать с теми, кто просто «стоит в рынке» и удерживает цены.
Новостройки. С ипотекой и господдержкой по-прежнему ясности нет. Понятно, что банкам она стала невыгодной. Застройщики доплачивать не готовы. Зашивать комиссию в цену удается не всегда. Ценовой разрыв между вторичкой и первичкой и так продолжает увеличиваться. Компромисс неизбежен, но когда и какой? Судя по доступной на Домклике статистике, доля ипотечных сделок с новостройками у Сбера снизилась и за последние 30 дней составила 31%. В конце года этот же показатель – 43%. Зато доля сделок со вторичкой, несмотря на высокие ставки, достигла 53%.
Хорошо, что хотя бы есть определенность с «семейкой». Президент высказался она будет продлена. Наверное, даже в прежних параметрах.
На рынке аренды жилья интересно – резкий рост предложения. ЦИАН за неделю +14,6%, с начала месяца вообще плюс 24%. На Авито сопоставимый прирост. Не иначе как собственники возвращают в долгосрочную аренду квартиры, которые сдавали посуточно на новогодние праздники.
На рынке торговых помещений спрос активный, но слабее чем до нового года. Все-таки многие потенциальные покупатели ушли в депозиты. Пережидают. Как и многие покупатели элитной недвижимости. Банковские 15-16% даже с учетом инфляции для многих выглядят привлекательнее вложений в недвижимость.
Мне родня сказала, что ставки пойдут вниз и обязательно купят. Правда мне до 40 лет придется жить на съемных в провинциальных пердях и ждать пока квартиру продадут. А там уже на вырученные деньги брать очередную ипотеку, ждать сдачи и переезжать. Думаю годам к 45-47 перееду в Москву..
Купил то он наверное за 8-9, вот и может позволить скидывать
Такие же пытаются продать дороже чем застройщик со словами тут же ремонт
>13кк
>милионник
Впечатляет, даже если там трёшка
>>2159979
Банки уже гудят, просто не будут одобрять и все
Условия-то видел? Семейка теперь одноразовая и переуступок нет. И чот мне подсказывает, что гайки здесь никто не раскрутит.
Поэтому и продлил. Без возможности неограниченно хапать хаты семейка будет носить чисто декоративный характер, как и it-ипотека. Её тоже могут влегкую проддлить.
>переуступок
Можно для дибилов расшифровать. Это значит что раньше брали однушку под 6% платили 5 лет и после меняли её на двушку под те же 6% беря во второй раз
А новый владелец однушки, мог продолжать платить ипотеку уже взятую под 6%
>Банки уже гудят
Будут гудеть их национализируют тому хозяину кто не будет гудеть. В данной ситуации они ничего не решают.
Это значит, что маняинвестор мог взять хату на котловане, а ближе к сдаче сбагрить семейным под льготный процент. Остальным можно было только по "обычной" ставке для вторички.
Ещё остались банки которые работают по семейной ипотеке с переуступкой, но после июня скорей всего будет всё
>И чот мне подсказывает, что гайки здесь никто не раскрутит.
Собсна, вотъ
>Семейная ипотека в России будет продлена, но она нуждается в трансформации, как и другие льготные программы; Минфин готовит на этот счет комплексные предложения, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.
@ria_realty
Те росчерком пера, куча маняинвесторов фиксируют прибыль отрицательно и или живут там сдают или продают с дисконтом
Зато опыт! Будет знать все стадии и нюансы. Бесплатный опыт + 10% заработал
«В последние месяцы 2023 года удельный вес льготных кредитов по России составил более 80%. То есть люди берут только льготные кредиты. Если в общем объеме выдачи на них приходится 10% общего объема, это нормально. 15% — терпимо. Но 80% — сами понимаете», — сказал Рустэм Марданов.
Ты для начала квоту в компании получи. Или ты думаешь, что достаточно работать в аккредитованной компании и просто подать заявление в банк?
Как обычно, сначала обосрались >80% потом решаем проблему
Эксперт по ЖКХ Широков назвал ошибкой массовую приватизацию жилья в 90-е
Аноним
24/01/24 Срд 15:30:14
№
96
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10998223
https://www.cian.ru/novosti-eksperty-objasnili-pochemu-v-rossii-ne-budet-lgotnoj-ipoteki-na-vtorichku-333937/
А может и за 5 купил. То-то тебя после этого распидарасило бы
>А может и за 5 купил
Если только лет 8 назад. Ну ничего, 10% процентов годовых тоже неплохо.
СНИЖЕНИЕ НЕ БУДЕТ. ТВЕРДО И ЧЕТКО
Только дорожает
А
Недвига в европейском городе не может стоить так дешево
А
Растет как минимум на величину инфляции
Так и сделал, все одобрили.
Эти квоты, кстати, сейчас с тобой в комнате?
Всего лишь два месяца ставок по 15+ на вторичку и у дибилов закончились первые взносы новостройку
Так же манямир ломается, лимон скидки делать так легко, по щелчку пальцев. Реальная цена без всяких ипотек млн 7 8 вместо 13
Сейчас льготную ипоту включая айти прикроют и вообще запоешь, теплотрассовый!
>Так же манямир ломается, лимон скидки делать так легко, по щелчку пальцев
ПРИБЫЛЬ ШВЯТОГО КАБАНА ЖЕРТВУЮШЕГО СОБОЙ, ЦЕНУ НА 1% СНИЗИШЬ И ВСЕ РАЗОРЯТСЯЗАКРОЮТСЯ!1111
Потому что очередная гигапромзона (может потягаться с незастроенной частью зила) с железкой под боком и хорошо раскормленными крысами (этих лично видел).
База.
Цены с нихуя задрали в два раза жадные пидоры ебучие.
Не, айти и семейную не прикроют.
Но айтишников в РФ раз два и обчёлся, а семейку сделают (или уже даже сделали) одну в руки. Гаси и бери другую.
Так что всякие кабанчики мамкины с мыслями - куплю, сдам, а аренда будет перекрывать платежи, пососут дик Наебуллиной.
>айти и семейную не прикроют.
Айти точно прикроют. Кто не успеет взять до конца года, то уже никогда не купят жилье
Эля кстати, если ну по-честному, объективно умнее доморощенных рантье Естественно она видит эту хуйню с переуступкой и забанит, сделав инструмент реально точечным и реально семейным. Без лайфхаков как говорится.
Так переуступку уже забанили. На неё не действует господдержка. Так что все мамины инвесторы уже лососнули тунца.
>точно
Схуяли? Уже обсуждали, что по сути единственные кого удерживали от сьеба и потом даже смягчили условия. Не медиков, ни космонавтов ни инженеров, ни учителей
Могли бы на подобие давно сделать, 1% для учителя начальных классов, но хуй там
>потом даже смягчили условия
Ввели комсу и ограничили количество банков. У того же ПИКа нельзя оформить квартиру через сбер, например
Ее уже порезали. Сейчас нужно платить комсу и не каждый банк ее выдает. Кого хотели оставить уже оставили. Смысла в ней никакого
В компании квоты и на всех не хватит. Твой работодатель должен знать, что ты ипотечный
>>2160163
Вот в банке мне сказали что у них квоты кончились, я спрсил это мол только у них они сказали что в целом квотов на айтипотеку нету и пошел я нахуй.
>>2160181
он знает, я просил у него 2ндфл
>мне сказали что у них квоты кончились
Видимо у твоего банка да, закончились. А так у многих банков айти ещё не израсходована.
В Сбере вроде как без проблем.
Другое дело, что куча айти макак имеют карты всяких там говнобанков, а-ля тинькоф, и оформляться в сбере том же им не удоюненько.
Ой ну пиздец, ради 5% можно и гавно, втб24 банк потерпеть
>>2160186
Тоже проблема то ай ай ай края
В каких-нибудь говнобанках, куда ты будешь ходить ножками, чтобы полодить деньги на счёт и с них погасить ипоту, да. В нормальных - нет.
>ради 5%
Не имеет смысла при завышенных ценах. Ты это говно потом никому не скинешь
Диванный споки. Банки как банки. То что монополисты развыебывались, не значит что не осталось вариантов. Другое дело что с июля точно прикроют лавку.
да там застрой с определенными банками работает. сбер же переклал на застроя всё, вот мой застрой не захотел платить
>Другое дело что с июля точно прикроют лавку.
Да, айти-ипоту закроют
>>2160197
Пруфы?
Моя тянка риэлтор. В курсе всех новостей про недвигу.
Ваши безпруфные кукареки не считаются.
Айти-макаки - не ведитесь.
Ох уж эти агенты застроев.
БЕГИ БЫСТРЕЕ, ПРИКРОЮТ СКОРО! А ТО У НАС ПРОДАЖИ КОЛОМ ВСТАЛИ!!!
>риэлтор. В курсе всех новостей про недвигу.
На ноль поделил. Риэлторокретинам мозгов на сайт цб зайти не хватит, банки сейчас по факту и рулят недвигой во главе с центробанком.
Ну так хоть одну новость про отмену айти ипоты скинь.
Хотя бы из сраных тг-каналов про недвигу.
Это местные шизы хуйню несут.
Нет, квотопетушок, работодатель вообще никак не участвовал и даже не знает.
Ну понятно что готов нести все расходы по налогам отчисляемым за мертвую душу, главное чтобы было трудоустройство якобы.
Есть же лазейки? Когда русские не находили обход законов?
Айти не прикроют. Переуступки уверен что прикроют под семейную
> Ты это говно потом никому не скинешь
ахахахахахахахаха
будто под 6% или под 16%+ ты ее скинешь с выгодой потом
Ты долбоёб? Любая новстроечка рано или поздно становится вторичкой. И купив под 5% ты её будешь продавать кому-то под 16-18% после сдачи. И да, по переуступке тоже.
Ты долбаеб? Весь тред об этом знает, все видели что инвестиции в квартиру это гавно идея и только в идеальный момент времени получилось у некоторых да и то, на бумаге, в реальности ещё хз
Сейчас все, поэтому 5% рассматривается для личной покупки
>Ну понятно что готов нести все расходы по налогам
Тебе, мань, придется нести расходы не только по налогам, но ещё и как минимум по пенсионным взносам, взносам в ФСС (больничные) и ФФОМС (ОМС), суммарно 30% от дохода. И ещё НДФЛ сверху, да. Расходы работодателя на ФОТ, которые ты в теории должен компенсировать, сильно выше просто налогов.
Пока Росстат оценивает рост цен в единицы процентов, а президент Владимир Путин хвастается инфляцией ниже, чем в Европе, товары, которые потребители ежедневно покупают в магазинах, дорожают с двузначной скоростью.
Рассчитанная по реальной потребительской корзине граждан инфляция по итогам 2023 года составила 23,2%, подсчитали эксперты исследовательского холдинга “Ромир”. На столько вырос индекс цен наповседневные товары (FMCG), включая пищевые продукты, напитки, моющие средства, предметы личной гигиены, косметику, лекарства иодежду.
Вотличие отРосстата, который вычисляет инфляцию повиртуальной корзине из500 товаров иуслуг, «Ромир» замеряет цены наосновании 15 миллионов фактических покупок, совершенных жителями российских городов в2008–2023гг.
Рассчитанная таким образом инфляция по итогам прошлого года превысила официальную (7,4%) более чем втрое. С начала войны она достигла 56,9%, а накопленным итогом за 2019-23 гг - 103,1%.
Чтобы погасить инфляционный всплеск накануне выборов-2024, ЦБ резко поднял ключевую ставку, обязал крупных экспортеров поддерживать курс рубля, а правительство велело розничным сетям ограничить наценки на базовые продукты питания.
Чиновники, как пожарные с ведром воды, носятся от пожара к пожару, но им не под силу опровергнуть законы экономики, указывает научный сотрудник Берлинского центра Карнеги Александра Прокопенко: тратить триллионы на войну, рисовать экономический рост за вливаний из бюджета и держать цены стабильными - одновременно невозможно.
Ну да я под налогами подразумевал все эти обязательные платежи. Думаешь не выгодная тема с серым устройством в айтишку?
>замеряет цены наосновании 15 миллионов фактических покупок
>РРЯЯЯЯ ИНХЛЯЦИЯ
-10 мивин, порось. И калибровка вне очереди.
СВОшник приезжает домой с кучей денег, семья в кои-то веки затаривается в магазе, не глядя на ценники, ясен хуй чек растет, что и показывает ромир. Единственное, на что годится ромир, это если из него вычесть росстатовскую инфляцию и тогда будет видно, население ужимается в тратах или нет.
мимо-другой анон
всё просто:
1.посчитай сколько выигрываешь от ставки в 5% относительно среднерыночной на первичку в нужном месте
2.берёшь считаешь налоги с з\п в 120к мин на пять лет,добавляешь туда интерес фирмы(вроде как на айти ты должен аккредитовываться постоянно в течение 5 первых лет)(думаю процентов 20 сверху от суммы налога норм будет), добавляешь туда же расходы на поиск и опять же первичный занос в фирму (и фозможно не один тк если фирма липовая то есть риск что она закроется через год и нужно бдует ещё раз собирать доки чтобы ставку не повысили),добавляегь сюда эквивалент в деньгах на потраченное время на весь этот геморой и сравниваешь две цифры
я бы не парился и подождал бы лета как минимум(мне нужна вторичка и я собраюсь ждать) тк чем дальше тем меньше жирка у застроев, далее взять на высокой ставке с бОльшим дисконтом и сделать рефинанс потом
как по мне вспышку с низкими ценами ты как и я уже проебал, далее будутлибо такие же,либо ниже
выше-это сильно врядли
А на март какие прогнозы? Вроде еще далеко до отмены, но уже близко и много жоп начинает гореть и стараться ухватить по вкусной ставке недвижку
https://x.com/olex_scherba/status/1750224310407450796
Я хз конечно, но мне кажется все кто хотел и мог(имел деньги на пв) уже купили, и сейчас после ужесточения вообще продажи дропнутся
базу выдал
К этому надо еще баксы купить чтобы они до 150 поднялись
Тогда выгоднее
Ромир пишет про горячее, ты пишешь что не темное.
Хотя что еще ожидать от лахтопидораса и зетвыблядка.
>Ромир пишет
Вот только у тебя от ромира только картиночка, всё остальное - высер свиного говнопаблика.
https://www.rbc.ru/finances/25/01/2024/65b117d49a7947239ff2a0a3?from=copy
Новости уровня как вам спалось, ну выпили бутылку водки поебалися, че будем завтра делать завтра и посмотрим
Так это теперь Евразийский город, а не Европейский, тут теперь иные мотивы произрастают.
Не понимаю чо тут жалуются на недоступное жилье.
Второй пошёл
>Россиян, которые могут взять ипотеку по рыночной ставке, нужно "отсечь" от программы семейной ипотеки, заявила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова.
@ria_realty
>>2160491
Ты просто не в курсе контекста. Фактически, новость в том посте и в этом про то, что сначала в том числе сбер с совком обвиняли, что они душат застроев, шатают рыночек и вообще такие нехорошие только обирают всех подряд.
А сейчас в СМИ идёт ответочка, что они защищают рыночек от зажравшихся инвесторов, раскупающих хаты пачками, и просто зажравшихся богатейчиков, которые за счет низких льготных ставок обзаводятся хатами по факту за чужой счёт.
>А сейчас в СМИ идёт ответочка
получается просто тралят друг друга в сми
Новости сегодня прямо одна охуительнее другой.
Срочно закупаем у ПИКа студии и сдаем лохам из Тбилиси втридорога!
>которые могут взять ипотеку по рыночной ставке,
А такие существуют? Кто может позволить себе взять капитал под 17% ?
Подал неделю взад документы на получение налогового вычета. Тут написано что я могу получить вычет за предыдущие 3 года:
https://www.mtsbank.ru/articles/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-nedvizhimosti/
Мне перезвонили из налоговой и сказали, что я дурак ваще, купил вот в 2023 , а вычет могу получить за года только ОТ 2023. Кто прав нахуй?
Я надеялся, что получу сразу 260 рубликов в январе и вкину в ипотеку сразу. А тут говорят ждать 3 года. Кажется кто-то пиздит.
Подскажите люди добрые
Да 3 года, но не раньше года покупки. 3 года взад это для кейсов когда ты платил платил а потом узнал что у тебя вычеты существуют.
Да с обычных, как будто там одни долларовые миллионеры сбежали, а не нищеебы. Год прожили, деньги кончились. Работы в тбилисях нет.
Те, кто с голой сракой уезжали уже вернулись, второй год сидят те у кого деньги есть
Где это написано?
По ссылке вот
>Например, в 2022 году можно запросить вычет за квартиру, купленную в 2021 с использованием зачета за налоги, уплаченные в 2019–2021 гг. Бланк документа должен быть таким, который действовал в отчетном году.
Блять ебал рот этот речекряк. Простой вопрос. Напишите человеческим языком, бляди. Нет нахуй. 100 страниц какого-то текста в которым хуй че найдешь.
Где тут писано это?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
>>2160615
Я не пенс.
>С каких хуев?
выражаясь языком Венечки Ерофеева - с чешуйчатых хуев
Большинство увезли компании вместе с работой. Кто с голой жопой, вернулись еще год назад. У остальных есть источники дохода. А новости такие, что сейчас анальники вернутся и как сдадим им свои говностудии, появляются все два года. На циане вообще вижу кучу объяв со срочной продажей квартир явно анальников ниже рынка.
>Большинство увезли компании вместе с работой
Увезли только топовых сотрудников. Т.е. буквально 1-2% штата. Остальных нахуй выгнали. Всякие "программисты" из локальных ноунейм шараг пытались переехать в Бишкек и прочие Казахстаны, но быстро поняли, что не тянут не то что международный, но даже тамошний уровень и проев сбережения вернулись обратно веслать за мелкий прайс.
Поэтому айти-ипоту свернут в ближайшее время - т.е. до конца года
Хуя манамир у довнича.
То есть ты думаешь, что если компания вывезла тебя из страны, то вне РФ теперь надо будет как-то лучше работать?
И какой-такой локальный уровень не тянут? То есть в бишкеке уровень айти выше чем в РФ, дурачок?
И все эти компании решили просто взять и на ровном закрыть кучу прибыльных проектов, уволив кучу людей, так по-твоему, дебс?
Сук, вот ради чего такие как ты разевают свой тупой пиздак по вопросам, о которых знают максимум с двача? Я два года назад перевозил команду, мои кореша два года назад возили анальников чартерами, но залупочес с двача мне свою икспердную оценку выдает)))
> Т.е. буквально 1-2% штата. Остальных нахуй выгнали
Сука даун тупой, увольнение 98% штата это самоубийство любой компании, т.к. людской актив это обычно все что у нее есть. Кого им нанимать на замену, киргизов в Бишкеке?
> не тянут не то что международный, но даже тамошний уровень
Тамошнего (среднеазиатского и закавказского) уровня не существовало до 2022, долбоебина.
> Поэтому айти-ипоту свернут
Свернут или не свернут решает один дед, твои даунские измышления имеют нулевой смысл и являются не более чем дыркой в заднице («мнением» необразованного хуйла с дивана).
Общался со знакомым, который продает квартиру, купленную чуть более 10 лет назад (старый жилой фонд в центре города) и не понимает почему его квартира сильно не подорожала. Цены за это время на вторичном рынке выросли на 60%. Всего на 60%! Потому что доллар вырос в 3 раза, депозиты увеличили бы стартовую сумму минимум в 2 раза.
Но квартира приобреталась для жизни. И инвестиционные подсчеты, осмысление цен возникают в теории только сейчас. Кажется, что недвижимость должна была подорожать сильнее. Логика подсказывает - все так подорожало за последние 2-3 года, а за 10 лет - тем более. Все верно, только за последние 10 лет был и период снижения цен на вторичном рынке в 2015-17 гг. Те, кто не выходил на рынок в это время, не знают или не помнят об этом непростом периоде. Просадка среднего индикатора по Екатеринбургу составила около 15%. А в отдельных секторах рынка доходила до 20-25%. Позже, конечно, был и рост цен, и повышенный спрос. Но большое всегда видится на расстоянии. А насколько удачной была покупка подсчитывают в момент продажи квартиры, даже если не задумывались об инвестициях в момент приобретения.
>То есть ты думаешь, что если компания вывезла тебя из страны, то вне РФ теперь надо будет как-то лучше работать?
Вывезли 1-2% топ перформеров. И теперь они будут работать с коллегами в другой стране
>И какой-такой локальный уровень не тянут? То есть в бишкеке уровень айти выше чем в РФ, дурачок?
Да, не тянут. Уровень Казахстана или Бишкека не тянут. Именно те, кто пытался самостоятельно уехать и найти работу. Там очень развито айти и в частности финтех
>И все эти компании решили просто взять и на ровном закрыть кучу прибыльных проектов, уволив кучу людей, так по-твоему, дебс?
Большинство т.н. "программистов" занимались ерундой за копейки. Их нанимали только из-за того, что такой же спец в условной Германии или Нидерландах обойдется на порядок дороже. Перевезли только тех, кто реально давал вэлью
>увольнение 98% штата это самоубийство любой компании
98% штата внутри филиала в РФ. Ты подменяешь понятия. Здесь "программистов" держали онли из-за низкого прайса и скидывали всякие низкоприоритетные задачи, которыми не нужно занимать действительно крутых инженеров в главном офисе
>Тамошнего (среднеазиатского и закавказского) уровня не существовало до 2022
Ты просто не в курсе мощного айти Бишкека и развитого финтеха, который уже давно обогнал местный уровень
дайте мне айти ипотеку на крымскую квартиру, пожалуйста я хочу запрыгнуть в последний вагон, ребята я устал жить на севере у меня 9.5 месяцев снег, рнкб говорит что квоты на айти кончились
>14,6 млн рублей
При зарплате 200 000 в зоне СВО это всего лишь 6+ лет в окопе.
Не хватает на Крым — попробуй Калмыкию. Интернет там хороший, продукты дешёвые, Каспийское море рядом, азиаточки тоже в наличи.
> рнкб говорит что квоты на айти кончились
Что это? В нормальный банк не судьба обратиться?
потому что только программисты могут себе позволить купить недвижимость
>крымскую
А ты жил здесь, маня? Тут плюс 37 с7 утра до 10 вечера 8 месяцев в году. Вашего брата легко узнать он уже в марте с облезлой спиной и лицом. И самое главное, не смотря на все пук среньки проблему с водой не решили
А в августе из дома неделями не выходит
Покажи где в законе это написано.
По ссылке у МТС банка написано так . Я нигде не видел чтобы писали что получить вычет можно через 3 года после покупки квартиры.
>Например, в 2022 году можно запросить вычет за квартиру, купленную в 2021 с использованием зачета за налоги, уплаченные в 2019–2021 гг. Бланк документа должен быть таким, который действовал в отчетном году.
Где тут писано это?
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/
>2) при приобретении объекта недвижимого имущества или доли (долей) в нем право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества
В прошлые годы у тебя не было этой квартиры в собственности и права на получение вычета за эти годы нет
другой анон
>Читай тред, обсуждали уже это.
Что обсуждали? Что ты коупишь ноунейм банком и какими-то "квотами"? Ну ок, коупи дальше, додь)
ахах мамкин миллиардер что-то нахрукивает о своей придуманной команде
А ведь это сайт дом.рф.
Неужели там не должны написать, что вычет образуется не сразу после оформления собственности, а через год или 2 если суммы налога не хватит?
Право на вычет возникает с момента регистрации. Я зарегистрировал. Право возникло. Правильно? Я платил налоги за 3 года до? Да. Вот из тех налогов и верните. Что не так?
Тут сказано про право на вычет. А не про налоговый период с которого я могу получить вычет.
Голодный прост. Не надо так радикально, Калмыкия действительно пизже
Потом хз откуда тыедешь, но единственный плюс почувствовал когда в милионник переехал, типа посреди зимы в -10 любой таджик за 100р тебе еды привезёт. Движ. Активность, а так не забывай ещё не работает интернет санкции и сервисы
Жесть, ты ... Не смог тред прочитать и сам придумал ответ, я в полном удивлении зачем ты заходишь в треды если ведёшь диалоги сам с собой в голове
>А ты жил здесь, маня?
Нет, конечно. Обычный диван из северных пердей, которому в ТИПЛО захотелось.
Я в своё время то же про краснодыр так думал, но хватило одного посещения красной поляны в июне, когда всю неделю ливни шли и всё топило нахуй внизу, в горах ещё норм.
Плюс жарко пиздец. Тут или из лесу не вылазить, или жить где-нибудь на 2000+. Залез по канатке на самый верх - и только там норм почувствовал. Но там с инфрой беда.
Вот климат ДС2 - самое то. ДС похуже, но тоже сойдёт, как и в принципе европейская часть на этой широте.
//понаех в ДС из ХМАО
>>2160761
Ну хз вы ... В тае жил пол года, было норм.
Как может нравиться климат дс2, это вообще как
Почти никто такую зп не получает на сво, почти всё получают 400-500
ахахахах
>>2160766
>>2160764
Ну климат сравнить было -40 стало -5 и дождь, лучше ? лучше. Но кому что и идеалы разные, кому то снега хочу и перемены сезонов, у нас -2 за окном и вечером людей тупа нет, нет одежды нет условий, грязь и гавно везде растаявшее
Баланса мягкого хочется а такого мало где у нас получить можно
В чем подводные камни? Они явно есть.
Если все что ты описал ты узнал из рекламе в такси, то подводных нет )))))
Ты к айти никакого отношения не имеешь и постишь сюда фантазии, правильно понимаю? Или тебя барен опрокинул и ты теперь свои анальные травмы на всех проецируешь?
Ну может в том, что загородка - максимально неликвидный кал, которую в отличие от квадратов в пиковейнике хуй даже оценишь нормально?
Неликвидный кал это квартира в пиковейнике, которую потом хуй продашь
Чел, квартира в пиковейнике улетит за два месяца, если не будешь выебываться, и за полгода если будешь. А твой домик в снт пиздюйкино может продаваться годами.
>квартира в пиковейнике улетит за два месяца
С минимум 30% дисконтом? Ну да, улетит. А тебе важно просто продать?
> минимум 30% дисконтом?
Таких скидосов нет на рынке, лалка. Ты ща как раз загородку описал, которая никому не нужна.
Это где ещё в половине Биша нельзя оплатить покупки картой - мощнейшее айти, ничего не скажешь..
чет нихуя не понял как график читать
два высших образования, одно техническое лол
+ за рисовку по ебаллу дать
я если вкрации увидел классическую динамику=меньше площадь больше квартир, привет пик 19м2 и 35 чи сколько там хат на этаже. темпы строительства растут, продажи стоят на месте падают. Всем на продажи похуй, если продается всего 30%. И если считать в процентах то не страшно, а если в площадях то несколько таких лет и у нас целый воронеж не заселённый будет, точнее уже есть
Потом по этим графикам четко видно, как все управляется в ручном режиме, онлайн.
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ПРОДАЖИ РАЗВОРАЧИВАЮТСЯ ВНИЗ
По данным ДОМ.рф на конец декабря в процессе строительства в РФ находилось 106.0 млн м2 жилой площади в МКД, что на 7.4% гг vs 6.6% гг и 5.2% гг двумя месяцами ранее. Это максимальные темпы за весь 2023 год.
Но, в то же время, в номинале показатели общей и жилой площади многоквартирных домов по сравнению с ноябрем сократились. Очевидно, рынок уже “наелся”, и объемы строительства встали на путь нормализации. Довольно примечательным выглядит доля проданного жилья, которая опустилась в декабре до 31.6% vs 33.3% в ноябре. (цифры 2021 года – порядка 45%). Дело также – за ценами, в том числе из-за неадекватности которых количество проданного жилья уже начало снижаться.
На какой объект подаешься? Пробуй Россию и Генбанк. Сам щас подаюсь в рнкб хочу ещё одну в Ялте (вишневый сад) под сдачу
Кстати, мы уже писали, как ПИК отдал свое лидирующее место в стройке Самолету по данным ПД и почти не растет по выручке. Но эти данные не включают реновацию. Поскольку ПИК не раскрывает операционные показатели с 2021, оценить долю реновации проблематично.
Но 2 года назад были новости, что ПИК получил подрядов по реновации на 2 трлн руб. из 6 трлн, и может заработать на них до 200 млрд (при уровне целевой маржи в генподрядах 10%).
https://t.me/domusverus/357
В России мне сказали что у них лимиты и столько сколько мне надо с моим пв мне не дадут. Застрой сказал рнкб или Россия, в одном лимита на кредит не хватит, в другом айтипотеку приостановили. я в ялтапарке двушку застолбил
Если ты из миграча, то я тебя там и расспрашивал про солнечные тропы и прочее
Надеюсь дадут. интерстрой лоялен в плане ожидания, Я прошлую квартиру у интерстроя в броне 3 месяца держал. Ялта Парк хороший объект, у тебя видовая? Анчоусов которые пиздят про +37 не слушай)
>СВОшник приезжает домой с кучей денег
Я их только в переходе вижу с картонкой "дайте денег"
да я их сам 3 месяца ждал, я хотел в октябре взять уже и не ебать голову, через дом клик, но у них там было оформление объекта как построенного и меня морозили все это время, в декабре появилась инфа что мы не успеваем, там же одобрение домклика на 3.5% отвалилось (пиздец я опечален) потом отвалился рнкб в тот же день когда они сообщили мне что закончили проблему с документами (обременение на квартире висело как на объекте который построен на средства банка) и теперь мы здесь.
хз видовая или нет, угол на море и во двор смотрит
Так если сравнивать с селюками, студнями на подработках, быдлом без образования (я тут не только про корку) и сферами где действительно сложно зарабатывать много, то да. Живу в миллионнике, в моем окружении полно людей с доходом 150-300, причем больше половины не айтишники.
>полно
10 процентов людей больше 75 тыщ получают, если бы ты в школе учился и на уроки ходил то знал что полно это когда больше половины, а у тебя демагогия и преувеличение, по простому пиздешь
>>2161030
>кто
Из тех кого я знаю и кто брал обычно это: жил до 42 с женой и детьми по съёмным, купил в20 году. И вообще классическая ситуация это когда мужчина очко порвал накопил купил, а потом всей семьёй и родители обоих пашут и кормят поят их всех, и по сути на одну квартиру работают 3 семьи, человек 5 взрослых
Несколько рсп отжали их потом у мужей, , один чел аграрий но у него то все в шоколаде на эс классе, то в долгах по уши.
Остальные переселенцы с северов, что до 55 гнули спины
ДОМ РФ выпустил большой отчет по рынку аренды жилья. Главное:
🎚️ В среднем по стране за 2023 год аренда подорожала на 18-24%. В Москве — почти на 40%.
🎚️ В прошедшем году предложение аренды жилья сильно сократилось. Число активных объявлений на 1 января этого года составило 44 тыс. — это в два раза ниже уровня трех предыдущих лет.
🎚️ Спрос на съем вырос: число просмотров объявлений прибавило 43% за год, уменьшился срок экспозиции объектов на 3 дня.
🎚️ Структура предложений по регионам выровнялась, тк доля столичных городов упала до 29% от общего числа активных объявлений с 44% в 2022 году.
🎚️ Средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 91 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — 44 тыс. руб., в городах — 35 тыс. руб. Доходность аренды вернулась к значениям 2021 года в район 5-7%.
Довольно урчим, а ты жди. Пока рак на 25 этаже пиковейника свиснет. Будут новые программы ипотек, зачем снижать?
Не зря подымали в 2023, за счет этого в 2024 можно рисовать скидки. Но не более.
И вобще, строй мытириалы дорожают, пынимат надо.
Рекорды выдачи ипотек фиксируют месяц за месяцем, ждать лет 5 минимум до приползка
>10 процентов людей больше 75 тыщ получают
И этого вполне достаточно для жизнедеятельности рынка недвиги.
>+0% в баксах
Перемога
https://msk.restate.ru/graph/ceny-arendy-1komnatnih/#form10
> Доходность аренды вернулась к значениям 2021 года в район 5-7%.
Проще REIT нормальный купить.
Я все не понял нихуя. Где написано, что вернуть могут только через 3 года ПОСЛЕ покупки?
У меня есть гипотеза, что сдавальщики халуп на самом деле не ради денег этим занимаются, а чтобы ощущать себя барином.
>через 3 года ПОСЛЕ
А почему должно быть написано? Вычет можно хоть в первый год возвращать, главное чтобы налоги отчисленные позволяли. 3 года фигурирует только в сроке давности, как 3 последних года. Это и в недвиге, и в вычете за лечение, за обучение и другую залупу с которой можно вычет оформлять
После рекордов всегда идет падение. Застройщики уже в открытую дают скидку. И дальше для продавцов ситуация будет только хуже.
>чтобы ощущать себя барином.
С подключением братишка. Конечно все эти лебезения, с котом нельзя, курить нельзя, втроём жить нельзя. Ругань с соседями, а ремонты, а если ещё и тянка неработающая этим занимается, то пизда
Конь-налоги на рейты для нерезидентов. Блокировки-блокировочки для рабсиян (читай - ещё доп комса сверху, чтобы всё вывести в обход).
Сильная зависимость от ставки ФРС, никто первичку в США, как у нас, не будет поддерживать.
Ну и у тебя на графике боковик с 2015, а тогда для ипотек условия были вкусные за бугром.
Сорт говна, типо рашкобетона, кароч.
>сдавальщики халуп на самом деле не ради денег этим занимаются, а чтобы ощущать себя барином
Отчасти. И отчасти из-за того, что в 98 пидарашек научили бояться денег. Лучше залезть в долги по самые гланды, сдавать хату в минус (когда ипотечный платеж выше аренды), но зато вот оно, настоящее, а не эти ваши американские/российские фантики. Ведь барин в банке дурак и не лечится, а смекалистый мужик набрал денег в долг, и неизбежный гиперок долги обесценил. Вот только пидарашкам естественно не сказали, что гиперка не будет.
С чего ты взял что в хатах доходность только 5 процентов за год от сдачи в долгосрок? Возьми самый простой сценарий, хата дорожает на уровень инфляции + еще бабло от сдачи, а если заморочиться, то можно сдавать посуточно.
>не сказали, что гиперка не будет.
но был же. Как из памяти сотрешь 90е, зумерки только стараются но еще лет 10 терпеть
>После рекордов всегда идет падение. Застройщики уже в открытую дают скидку. И дальше для продавцов ситуация будет только хуже.
Ага, знаем мы эти пидорашьи уловки. Сначала поднимут цены на 80%, а потом скидку в 5%, мол смотрите какие мы молодцы, и вообще заботимся о людях. Хрррррр...тьфу блядь
>Возьми самый простой сценарий, хата дорожает на уровень инфляции
Выше пики посмотри, с 2010 че какого там, не дорожает. Если считать в чем то что цену имеет, в айфонах, то дешевеет, стабильно уже много лет
>еще бабло от сдачи, а если заморочиться
пока я жил в одной, -холодильник и чайник с микроволновкой, диван. Вот считай сдавали в 0 годик, усепех
А после меня ремонт во всей хате делать надо, везде обои поотклеивались, линолиеум везде усох и завернулся, стены, так что в минусе железном, жил бы посуточно срал бы сразу в раковину
> хата дорожает
Одна твоя хата дорожает? Продаешь ее и покупаешь две таких же?
Тоже верно. Если доллар по 30 вспомнить и вместо хаты его купить, закинув на 5 процентов, то да, тут в плюсе.
Манюнь, так и есть, в моем окружении больше половины зарабатывает 150-300, и это не ДС.
Да, по своему окружению делать выводы нельзя. Но в основном это люди, отучившиеся со мной в унике, это не айти тусовка какая-нибудь, не тусовка приблатненных мажиков, самые обычные люди.
>10 процентов людей больше 75 тыщ получают
Если бы ты дальше 2 класса коррекционной школы доучился, то умел бы хотя бы читать. Я уже сказал, что средняя по больнице учитывает тех, по кому нормальный человек ровнять себя не станет: селюки, пенсы, студенты, разного рода днари. Ты сам себя к ним отнес своим аргументом, чмонь, так что с тобой все ясно.
Образованный (речь опять же не столько про корку) человек с мозгами не станет опираться на среднюю зп, какое ему дело, сколько там зарабатывают днари, дворники и прочие кассиры в пятерочках?
>Я уже сказал, что средняя по больнице учитывает тех, по кому нормальный человек ровнять себя не станет: селюки, пенсы, студенты, разного рода днари.
Средняя так же учитывает и сверхуспешных, которые при виде тебя и твоего окружения только поржут.
Ну и сколько таких середнячков? Процентов 10-20 от мухосранской популяции.
>в моем окружении
попку уже размял?
>больше половины зарабатывает 150-300, и это не ДС
Вотэта успех, пруфы где?
>самые обычные люди
))
верить пиздаболу с двача или статистике, очевидно
>если ты
Но мы о тебе, не о людях, не обо мне. О тебе
>Я уже сказал
на что я тебя обвинил в том что ты пиздабол. Ждем пока пруфов обратного
> так что с тобой все ясно
АААА вот эти факты подьехали
>человек с мозгами не станет опираться на среднюю зп, какое ему дело, сколько там зарабатывают днари, дворники и прочие кассиры в пятерочках?
Как правило, приготовить шаурму в домашних условиях получается дешевле, чем купить на улице. А главное, получится вкусно, и вы можете быть уверены в качестве продуктов, из которых домашняя шаурма сделана.
Мне одну в сырном лаваше, пожалуйста
>Образованный (речь опять же не столько про корку) человек с мозгами не станет опираться на среднюю зп, какое ему дело, сколько там зарабатывают днари, дворники и прочие кассиры в пятерочках?
Это базис, на который и должно все опираться. Фундамент рынка недвиги это все-таки успешные люди как минимум лучшая его верхняя треть по доходам.
> в моем окружении больше половины зарабатывает 150-300, и это не ДС
В зоне СВО в окопе?
Да нахуй мне тебе что-то пруфать, нищеебина?) ты можешь сколько угодно размазывать сопли по треду, в то время как я купил уже вторую хату (треху в центре), а платежа за нее я даже не замечу, ведь он составляет жалкие 12% от моего дохода.
Поржут они скорее с тупых додиков вроде тебя, ведь по твоей логике они почему-то при планировании своих расходов или прибыли и ее роста должны почему-то ориентироваться на среднестатистического бича вроде тебя, а не таких же успешных господ.
>ты можешь сколько угодно размазывать сопли по треду
Только это ты делаешь, две квартиры это лох, съеби плиз
А то что в ипотеку маркер дибила
>статистике
Как говорится есть три вида лжи. А статистика в РФ это ложь в квадрате.
Норм тебя порвало, студентик высшей школы гендеров, нафантазировавший себе 300кк в секунду сразу после выпуска.
>в моем окружении больше половины зарабатывает 150-300
А другая половина 30к, вот так и получается что кто-то ест мясо, а кто-то капусту. Но по статистике все едят голубцы.
Сейчас 300ка уже не топ ЗП. Она была такой когда греча получала 25к на заводах. Сейчас же греча имеет 80-120к в среднем на предприятиях, и новые наносеки это 900-1000к в рублях если. Тимлиды грубо говоря в средних галерах.
Лол канеш можно поспорить про >Средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 91 тыс. руб. в месяц, в Петербурге — 44 тыс. руб.
про черные доходы, которые уже давным давно щемятся и таких единицы остались.
Но то что 70+% граждан нищие, факт
рекорды уже 5-10лет ставятся по строительству а дерьма питиэташек еще тысячи остались, все эту хуню посносить надо. Рекорды каждый месяц у микрозаймов. А если еще и по мировому оценивать то там вобще пизда
>>2161195
+ так смешно эти 150к выглядят, это тыща баксов после всех комиссий, буквально лох
Ну чото жирновато. 120к баксов в год это зарплата неплохого американского анальника, если там топ3% исключить всяких гуглофейсбучных. В рфии такие зарплаты буквально штучные.
>в то время как я купил уже вторую хату (треху в центре)
Центре чего? ДС? Что ты считаешь центром? Учитывая цену недвижки ты явно не по найму работаешь
Да в центре своего миллионника. Ничего особенного не зарабатываю, 400к нормального человека в 2024 не удивят даже в регионах. Хотя и такой зп достаточно, чтобы у местных нищерсов типа этих
>>2161192
>>2161204
>>2161176
>>2161172
включилось истошное ВРЕТИ и начался коупинг в ходе которого они ничего, кроме двузначного айсикью не продемонстрировали.
Мне вот непонятно: как это отребье вообще оказалось в этом треде, когда для них существует специальный загон в воркаче под названием дно-тред. Это примерно как зайти в тред владельцев яхт и начать им рассказывать про то, что они на самом никакие не богачи и яхты их существуют только в манямирке.
>айти ипотека 5%
>ключевая ставка 16%
>ипотека маркер дебила
Скорее любой твой пост - маркер дебила.
Пиздабол ты ебанный, откуда цены взял, пидор
Живу в съемке на пионерке в двушке за 33к, брат живет за 25к в одуншке
Реальная картина по питеру такая
1кк - от 25 легко найти норм вариант у метро
2кк - от 29 тоже
Если Мурино ебаное, то дешевле
Иди на хуй отсюда
Эта сельская хуета же вообще никаких эмоций кроме кринжа не вызывает, даже ссать на него не хочется.
взял в долг = отсталый
банк обменял предстоящий реальный труд на цифры в базе данных
>+ так смешно эти 150к выглядят, это тыща баксов после всех комиссий, буквально лох
Два чая, хуею тоже, как будто еду или услуги вообще никто не пользует - бля на дворе 2024 год живут цифрами как будто идет 2015 или 2017 на худой конец. Сейчас в магазин заходишь ничего толком не купил 3-3,5к нет, заправился еще 4к. Даже гребаный МРОТ иксанул с 9к за это время до 20к.
300ка сейчас как 160-170ка пять лет назад в самом радужно оптимистичном представлении.
Хуесос, мы о конкретном балаболе из манямира говорили, причём тут я? Или от того что я дибил, то другим тоже можно>>2161246
Хуй соси, есть ты, пиздабол и официальная статистика домклик, кому верить вопроса даже не будет
Так ты на цену недвиги глянь. Уже в цене, чел. Ну и что что ты возьмешь условный пиковейник в ДС под 5%? Ну будешь дрочить вклады по 15-16%. Ты цену недвиги видел? 17-18кк за "евродвушку" в 45 квадратов, лол. Когда ставка пойдет вниз, то ты охуеешь продавать свою квартиру. Скинешь только с огромным дисконтом в 30-50%.
Нахуя ему её продавать? Мантры про дисконты в 50% слышу с 2021, дав вот только х2 стало всё с тех пор
>Скинешь только с огромным дисконтом в 30-50%.
Жди жди. Так и жизнь пройдет муахахахаха!
Ты до пенсии в ней куковать собрался? Купил, лет 3-5 пожил, продал, взял в более хорошем ЖК и лучшем районе. Жить в пиковейнике - это пиздец
Пиковейник лучше теплотрассы или аренды. 3-5 лет он там должен жить потому что ты так скозал? Поживет до момента когда станет выгодно продать и взять в другой районе, например если ставка упадёт
Пока будет жить в пиковейнике будет экономить на аренды и больше копить. Для себя особенно на стартестоит рассматривать любой вариант. Под инвестии нужно уже считать.
>до момента когда станет выгодно продать и взять в другой районе, например если ставка упадёт
такого момента не будет)
>>2161277
>будет экономить на аренды
платеж по ипотеке 70-80-90 или аренда за 50, дааа дохуя наэкономит
Советы ахуеные
>Поживет до момента когда станет выгодно продать и взять в другой районе, например если ставка упадёт
А кому ты его продашь? Тем более с обременением? Кому нужен пиковейник на который задрали цену для льготной ипоты? Возьмешь за 17, ставки пойдут вниз и такой же пиковейник будут продавать за 10
>Для себя особенно на стартестоит рассматривать любой вариант
Это плохой совет. Даже с айти ипотой у тебя неподъемный платеж в 70-75к. Ты потом просто не продашь квартиру без большого дисконта, т.к. к тому моменту цены нормализуются вместе со ставками
Основной рост на конец 19 и 20 выпал. С 21 в условном Подмосковье уже нихуя и не росло толком.
Тупорылый безмозглый выблядок, ты мне ответил, что ипотека - это маркер дебила на пост о том, что она у меня есть, я тебе на это и ответил, животное умственно отсталое.
Мнения? 2% если что. Как бизнес неплохо
Чисто поебать. Сейчас сделал грубую прикидку: при падении цены в два раза от цены в ДДУ (0.1% на весь срок) я смогу продать хату через 10 лет (остаток задолженности снизится до нужного уровня).
При этом у меня экономия на аренде отобъет отданный первый взнос уже через 4-5 лет (при неизменности ставок аренды), плюс после продажи у меня останутся ОФЗшки, которые можно будет пустить в тот первый взнос. ОФЗшками я месячный платеж со страховкой перекрываю. Понятно, что их к тому времени инфляция погрызёт, но тем не менее.
Опять же, за счет арбитража я не плачу напрямую из своего кармана. Просто кидаешь раз в полгода купоны на накопительный счёт, а с него раз в месяц на ипотечный.
//другой анон и по совместительству ОФЗ-шиз, да
>>айти ипотека 5%
>ключевая ставка 16%
Ааа так ты хвастаешься что купил гамна х4 оверпрайснутого зато с ложкой в комплекте, хоть под 0% при цене в 18кк, хуета.
ты кста отлично показываешь то о чем все говорят, не только я. ипотека=дибил
>ОФЗ-шиз
скучали за тобой, ты пролечился?
У тебя особый случай тк условия и момент фантастические
Зачем мне что-то пруфать, чтобы что, опустить тебя еще больше? Да мне вообще похуй как-то. А то и вздернешься вообще.
Да я вообще не в дс живу, хули ты мне чешешь. В миллионнике средняя стоимость квадрата в 2.5-3 раза меньше.
>ты пролечился
Нет. Я тред-то и не покидал. Просто в отличе от кретинов выше, я не засираю его после каждого переката.
>У тебя особый случай тк условия и момент фантастические
Я так не считаю. Этот "фантастический момент" длился как минимум с начала весны до конца лета. Тонна времени, чтобы всё просчитать и залезть в сделку.
И на удивление, довольно много народа таки залезло. Больше, чем я предполагал, учитывая противодействие со стороны СМИ. Натурально все, от газетенок и говнобложиков до ЦБ (но этот как всегда, подключился под конец) высказывались против примерно в том же стиле, мол "уууу, не продашь".
Вот только нормальному человеку с самого старта этой вакханалии было очевидно, что если берёшь для себя, то все риски (а они весьма реальны, кста) становятся малозначительными, по сравнению с получаемым профитом.
>Скинешь только с огромным дисконтом в 30-50%.
Так и будет. Себестоимость сейчас в 3-4 раза ниже, чем продают. Вот охуеют инвесторы, когда на рынке появятся застройщики, которые будут продавать не с тройной наценкой, а всего лишь с двойной наценкой или еще меньше. В принципе там маржа все равно нихуевая будет.
>народа
тот факт что какому то из народу, в те времена было 17 лет? или момент навсегда фиксируется
Прямо сейчас посмотрел. 45 квадратов, 17 650 482 ₽. ПВ 20.1% 3 531 862 ₽. Платеж 75 791 ₽ в месяц. Это САО в ДС и локация дерьма. Хуй ты потом продашь эту квартиру. Аренда стоит значительно меньше
Ну пруфанул бы я, ты бы все равно верещал ВРЕТИ ФОТОШОП, в продолжение своего кориума выше по треду.
Дегенератина, ты пукнул про неподъемный платеж, я тебе конкретно на это и ответил, причем тут продашь не продашь?
Конкретно я даже не в ДС живу, хули ты мне чешешь за пики свои?
>17 лет
Не трясись, у тебя ещё всё впереди. Лет через 10-15 будет ещё одна возможность выгодно закупиться. Только схема уже другая. Какая именно - хз, но будет.
Не жди, а готовься. Работку не донную найди (в первую очередь), долговой рыночек поизучай (это вообще база инвеста, даже наличные деньги - то же долг, по сути своей), ближе к часу X с местом определись.
>Ну пруфанул бы я
Но ты не пруфанул, пиздабол
>Это не жизнь
Ахахаха, родился потерпел и умер
Кому сдавать/перепродавать то будешь? Там прямо в ролике рассказывают, что у местных зарплата 10-15 тыщ. Работы там нет, ракеты потенциально летают, как курорт азовское море в принципе говно. Климат там тоже далеко не сочинский.
>В России второй раз за неделю предложили конфисковать квартиры у граждан
>У граждан, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), нужно отбирать квартиры, чтобы погасить эти долги, заявил мэр Альметьевска Тимур Нагуманов на заседании госкомитета Татарстана по тарифам.
Инвесторы в бетон, вар берен заметил. Готовьте сраки. Там по ссылке ещё много чего интересного написано. Срака у татарина подгорела хорошо.
>ЖКУ
С удивлением недавно узнал что везде, во всех домах дохуя долгов. Типа ради двух трех тыщ лишних рискуют ? с другой стороны че им сделают, если ничего не отключают
Мимо нет горячей воды весь день, а отопление не работает дольше 3 дней без перебоев всю зиму
Где то была стата что в среднем доме на 200квартир, долгов 2-2,5млн суммарно
Ты немного не так понял суть налогового вычета.
Про давность 3х лет - это в течении скольких лет ты можешь подать заявление (по факту 3-НДФЛ с указанием всех вычетов, которые хотел бы получить с указанием чеков и т.д.) на налоговый вычет. То есть за три года ты можешь накопить те 13% с зарплаты, чтобы получить вычет. Чтобы получить 200к руб за год, нужно зарабатывать 200к/13%=2миллиона, а у тебя допустим ЗП 30к, вот за три года и будешь копить...
Допустим ты решил полечить зубы или пойти учиться, то в течении следующих трех лет ты можешь подать заявление на вычет 13% (но в случае социального вычета - это максимум 15к в год), но до определенной суммы, и для каждого варианта (имущественный, социальный, инвестиционный и т.д.) вычета своя максимальная сумма в год.
>Инвесторы в бетон, вар берен заметил.
Чсх, волна пошла после окончательной отмены льгот в прежнем виде.
Не удивлюсь, если следующим шагом будет повышенный налог на лишние квартиры. У тех, кто не заплатит, изымают хату, после продажи с аукциона засчитывают, как введенное жилье.
С денег тех, кто заплатит запускают арендные дома под соц аренду.
В итоге, дефицита жилья нет, стройка частниками может сокращаться как угодно (вместо неё гос стройка/продажа уклонистов), при этом kpi минстроем выполнтся.
>Не удивлюсь, если следующим шагом будет повышенный налог на лишние квартиры.
А это давно напрашивалось.
А налогов добавят - реакция ещё острее будет. Инвесторы, инвестиции.
Конечно, риски малозначительны. Ставка типа фиксирована, а бетоновладельцы - особая каста. Чем дальше, тем сильнее они это демонстрируют.
Из треда в тред. И комиксы выкладывал. И до угроз доходил. И под кого только не мимикрировал. Больше таких комментов - яснее клиническая картина, хотя за прошлый год и так всё ясно стало.
Естественно эти варианты, после надо проверять самостоятельно.
Есть. У любого риэлтора. Но есть один нюанс.
>впадают в копиум от ссаной зп в 400к
https://getmatch.ru/salaries
Дело не в себестоимости. Сейчас на вторичку ставки 18% в том же сбере - https://domclick.ru/ipoteka/programs/existing-apartments
что делает платеж просто заоблачным. Люди с бабками просто будут солить их на вкладах под 15-16% и ждать пока ставка вернется к нормальному значению, а следом и цена на недвигу пойдет вниз. В итоге ты думал, что выиграл джекпот, когда взял пиковейник за 17кк под 5%, но не тут-то было..
>я тебе конкретно на это и ответил
Ты лишь начал лаять как побитая псина. Сейчас бы платить 75к в месяц за конуру в пиковейнике следующие 30 лет, лол. А захочешь через 5-7 лет выйти в деньги и осознаешь, что твоя квартира стоит не 17кк, а максимум 10кк.
>Пиковейник лучше теплотрассы или аренды
Лол, нет. На, изучай - https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=786. Коротко - крути бабки на вкладах и рентуй. Потом за кэш покупаешь квартиру. Все!
Ты прием таблеток-то больше не пропускай.
>>2161408
Сказать что хотел? Даже на этом графике такая зп совсем не какая-то крайняя и редкая величина.
>>2161412
У тебя в башке окончательно переклинило и ты уже не в состоянии осилить пост из трех предложений?
Успокойся, шиз. Твои 400к поднимает руководитель отдела в бигтехе. Рядовому гребцу не платят таких денег. Лечи свою шизофрению, дегенерат
У него ставка 5%. Потом цены нихуя не рухнут, но ставка будет 15%. Для себя надо брать.
Солить на вкладе в пидарашкином банке, спасибо. Единственная рабочая схема по которой я покупал за нал, это копил в долларах, после очередной многоходовочки доллар улетал в космос, продавал и шёл покупать квартиру.
Даунидзе, я же помню цены в 21м году, открываю этот же пиковейник или рядом объект. В районе х1.7-1.8. А в этом чате что тогда пиздели что рухнет в 2 раза, что сейчас. Откуда вы нахуй беретесь?
так вон же он >>2161096
> "image" без расширения
> разрешение 1179хNNNN
> ненависть и дешёвые понты
>У него ставка 5%
Уже объяснили за счет чего эта ставка - >>2161270
Тебе просто заряжают квартиру, которая стоит ну максимум 10кк за 17кк и дают 5% ипоту.
>Для себя надо брать.
Сейчас бы вляпаться в пиковейник на 30 лет, ммм
>я покупал за нал, это копил в долларах
Держать на банковском счету опасно
>помню в 21
Блять маня берет идеальный просто момент, еще и на историю, и выебывается как его всеголишь 14см членом выебали
Давай, какие цены к концу года будут? какая ставка ключевая?
ты вообще в анабиозе живешь? завтра зелю отравляют, приходит пропутинский чел, за два месяца мирятся в десна, и на ламанш. Кажется фантастика? а в 10году кому скажи что хохлов убивать будем, сразу в дурку.
Трампыня к власти придет? а если не придет то всеравно класс, да, техас видел вон что делают? буквально каждый день ситуация меняется. Что будет после выборов попыта
Что мне твои картинки? Я мониторю несколько интересующих меня жк в СПб и Крыму. И там и там х1.6-1.7 рост
Вы еще учитывайте, что с каждой сданной очередью ЖК квартиры в нем дорожают. И последняя очередь будет самой дорогой
Так это тебе надо лечить слабоумие, если ты будучи синьором зарабатываешь 250к или меньше, еще и проецируешь свою отсталость на других, нищая тупорылая обоссанка.
>Уже объяснили за счет чего эта ставка - >>2161270
Тебе просто заряжают квартиру, которая стоит ну максимум 10кк за 17кк и дают 5% ипоту.
Ну и в сумме ты просто берешь хату, как если бы ставка была обычная (не берём последние скачки ставки в расчет), а цена на хату адекватной. А ты в это время будешь оставаться теплотрассовым бичем и из своего кармана оплачивать ему все это удовольствие. И кто в данной ситуации попущен?
Кэп.
Тред становится мощным плавно, скоро выйдем на инсайды цен с бешеными скидками на стадии котлована.
Дело в том что бигтехи не славятся высокими ЗП в РФ, работа в бигтехах это маркер несамостоятельности, безынициативности. Примерно как работа клерком в ФНС или в МФЦ. Все нормальные деньги в средних компаниях.
Ну ты все правильно понял. 5% ипота - задранные цены. По факту эта квартира стоит 10кк, а не 17кк. Т.е. ты просрешь бабки, если возьмешь сейчас квартиру даже под 5%
В догоночку ко второй пикче. Сидней сити, в той же локации, что и серде столицы, так же продавали, как бизнысь-хласс.
Что бизнысь при сдаче удешевился до эконома (в этот раз даже не комфорта) даже рассказывать не буду, это классика жанра.
Но вот с этой пикчи я просто в голосину проорал.
Единственные для кого сделали льготные программы, по фактам если. У кого еще для инженеров может быть есть льготки или у строителей? На айтишниках рынок и держится.
> На айтишниках рынок и держится
С долей 2% среди всех льготок.
Да меньше даже чем 2%, суть в другом. Что никому ну кроме военных не делали льготные программы из всех профессий, это говорит о многом. Почему вот нет льгот для бюджетников? Для учителей, для заводчан...
> Почему вот нет льгот для бюджетников? Для учителей, для заводчан...
Потому что они не штурмовали Верхний Ларс.
>для заводчан
Для них высокие зп, если работаешь на оборонку.
Т.е. айтишникам сделали льготку как малоимущим? Можно только порадоваться за остальные профессии...
>>2161495
Кто-то штурмует Верхний Ларс, а кто-то ближайшую Пятерочку.
Неплохой тред, если кто хочет понимать как мыслят глубинарии.
Ну так даже в бигтехе 400к - это зп хорошего синьора.
Этот шиз каждый тред срет здесь о том, что 250к - потолок для синьора, потом скидывает график зарплат и оказывается, что срал он только себе в штаны.
Этот довен либо не имеет отношения к айти, либо настолько туп, что не может перешагнуть порог в 250к, либо просто лох, которым помыкают как хотят и за сколько хотят.
Ебаный ты дебил, а где и как дешевле взять? Даже если цены упадут в рублях (что маловероятно, и значимым это падение будет еще менее вероятно), возможности воспользоваться льготкой скорее всего тоже уже не будет для большинства. По итогу платить будешь столько же, даже больше.
Ну а пока изволь субсидировать льготникам их ипотеки из своего кармана, кек.
Сам из чьих будешь, говно? Сфера, заработок?
Цимес в том, что даже с этих копеек у местных чмонделей заводится ВРЕТИ и начинается коупинг.
Но что-то мне подсказывает, что именно ты именно один из таких копиумов.
Ну согласись айтисфера это другая планета в РФ - рынок внутри рынка, просто нужно снисходительно относиться к людям кто не понимает что это такое вообще работа в реальных айти проектах с бюджетами.
>взять хату по 17кк за 5%айтишка - ебаного лоха развели
>взять хату по 17кк за 8%новострой - успешно вошел в инвестиции недвиги, лол
Это база треда.
Ставки придут в норму и цены опустятся. А ты возьмешь пиковейник за 17кк, когда через пару лет такая квартира будет стоить максимум 10кк
Ну так-то да, айти-лошок в обмен на льготку сдает свое очко в пользованию барину (еще и истошно визжит об этом итт) и его можно начинать драть как сидорову козу, у него теперь выход или не бухтеть или переезжать на ставку в 4 раза выше. По сути, это как в совке «бесплатные» квартиры, но в обмен ты натурально раб.
Впрочем, и те и другие долбоебы с неликвидным бетоном с плечом.
>а где и как дешевле взять?
Рентуй и откладывай на вклады как завещал правда256
15 лет слышу про падение цен. Хорошо что никогда не слушал.
>Ну так-то да, работа-лошок в обмен на льготку сдает свое очко в пользованию барину (еще и истошно визжит об этом итт) и его можно начинать драть как сидорову козу, у него теперь выход или не бухтеть или переезжать на ставку в 4 раза выше. По сути, это как в совке «бесплатные» квартиры, но в обмен ты натурально раб.
Откуда вы беретесь-то такие, выблядки безмозглые? Тебя же обоссывают из треда в тред: почти все айти конторы в РФ аккредитованы и ничего не мешает менять работу.
Да и ставка будет конской только если она была такой и на момент покупки, и на момент ее пересчета, если уж такое случится.
>>2161529
Чмони, которые повизгивают о том, в чем ничего не понимают, вроде этого
>>2161532
Снисхождения не заслуживают.
Ты не понимаешь, что квартиры стоят слишком дорого? Даже под 5% это астрономические суммы. Скоро цены пойдут вниз и ставки нормализуются. А ты уже зафиксируешь цену под 5%, лол
Там большой порт и работа обязательно появится,
А 2% в рублях это рили очень дешёвый кредит
На чем основано твое убеждение что цена пойдет вниз?
Я вот чёт совсем не думаю что такое возможно или просто прикинь количество бугуртов
> айти конторы в РФ
По определению являются шарагами для неосиляторов, что видно хотя бы по тому, какой визг итт стоит вокруг обсуждения каких-то просто обоссаных копеек типа 2-3-4к баксов (рейты в 1.5+ раза ниже даже индийских и украинских), получатели которых возомнили о себе хуй еби что. По факту айтишники в 2024 в рф - это нищета комфорт-класса, нормальные зарплаты ушли в вместе с западными компаниями еще 10 лет назад.
Неа, обычную льготку дают кому угодно и можно например ее арбитражить. Айти-пролетарий же по договору ОБЯЗАН РАБОТАТЬ или улетит на конскую ставку, т.е. по факту он является рабом и выход из рабства - только через закрытие ипотеки (историческая мировая практика, рабы во все века тоже имели возможность себя выкупить).
Да, кстати, это натуральные выкупные платежи + юрьев день.
>же по договору ОБЯЗАН РАБОТАТЬ
А, тоесть обычный не раб, взявший под 6% работать не обязан?
Так что забавно, даже ссаные 2-4к баксов зп вызывают визги и копиум ИТТ. Ну и высеры всяких слабоумных шизоидов типа >>2161532
Нет конечно. Или ты думаешь что деньги только на работе получать можно?
Оба поста мои, чмоня ты аутичная с эмоциональны развитием ребенка.
Успокойся, шиз. Валютная удаленка уже как несколько лет фсе
Так айтишник (нищета комфорт класса) в рф себе хотя бы пиковейник купить может, а в миллионнике так и вообще пановать в бизнес-классе.
А вот «получатели нормальных зряплат» за границей даже в миллионнике будут оставаться теплотрассовыми бичами.
Нехило вложился. При такой гиперинфляции, на которую вы так надеетесь, ставку увеличат пропорционально.
А ты говно ботоксное, со своими олигархами друзьями что юля этого сделал?
Девальвировал нац валюту, загнал льготной ипотекой стоимость недвиги в какой-то космос, когда ебучая однушкс стала недоступна не то что молодым, а даже тем, кто работает за приличные зарплаты. Ну и где им плодится? В ебучих арендных студиях?
Уничтожил инвестиции, рынок, институт брака, раздал пёздам такие права, что парни теперь шарахаются от одного пюслова БРАК.
Ну и война естественно.
Супер, блядь, просто охуенные условия для рождения.
Надеюсь это ботоксное хуйло сдохнет в этом году, и в стране появится хоть малейший лучик надежды.
А, так ты сразу бы сказал, что представления об айти никакого не имеешь и скулишь просто чтобы потроллить тупостью, дегенератина.
Да мне похуй на твои проблемы. Я факт констатирую, что айтишник в 2024 это нищеброд чуть выше заводчанина. Времена когда пальцы гнуть можно было давно прошли. Вообще до миллиона в месяц это сорта нищебродов.
> в миллионнике
Ммм, щас бы жить среди колхозников и вытиранов сво.
Так похуй, что уже который тред зпюасираешь своими маняфантазиями.
Вторичка продается по ценам 2021, а точнее не продается, объявления уже год висят. Как дела у арендобогов, нормально сдается под 3-5% годовых, с осознанием того что вклады дают 16% годовых?
>Вторичка продается по ценам 2021
Ты скозал
>нормально сдается под 3-5% годовых
Нюансик в том, что входили они в квартирку не по ценам условного 2023, а какого-нибудь 2019, когда однуха стоила не 12 млн, а 6. >вклады дают 16% годовых?
Ну за 16 это еще попиздиться с банками надо, там куча условий а-ля только на новые привлеченные деньги, проценты в конце срока и так далее. Так что скорее 12-14. И на полгода. А чо потом - а хуй знает. Долго такой халявы точно не будет.
>Ну за 16 это еще попиздиться с банками надо
ты скозал?
Если ай ку выше 100 то не нужно попиздиваться с банками, в два клика берешь открываешь вклад
>Долго такой халявы точно не будет.
Тыскозал? У государства так-то наполеоновские планы на инфру. Чтобы её построить, нужны один хуй целевые кредиты. А если кому-то выдать кредит дешево, нужно, чтобы другой взял кредит дорого, иначе экономику распидорасит. А раз кредиты будут дорогие, то ставки сильно вниз не уйдут. Деньги-то тоже желательно у населения привлекать, а не печатать втупую.
Я скозал.
А ты по развитию не превосходишь 70летнюю бабку, если не понимаешь, что кроме сбера есть другие банки.
И за нормальным 16% вкладом без всяких дебильных условий даже за пределы топ-5 не надо идти, манюнь.
Казалось бы, задачка по силам любому хлебушку - чекнуть условия в нескольких банках. Но, видимо, не тебе.
Я тебе три разных, додик, принес. Все из топ5, кстати. Ну и как бы перекинуть деньги из банка в банк, если у тебя там не 50 тыщ, это слегка гемор и потеря какой-то суммы, пока закон о переводах самому себе в силу не вступил.
Я не знаю у тебя способность какой то творог с залупы находить, я открыл первый попавшийся озон там 15,7% на 6 мес с автопродлением.
Без всяких условий. Пополнение доступно, снятие нет. Ограничение на открытие вкладов на одно физлицо 50 шт.
Какие то суммы на вкладах, на чужих вкладах 90 дней 180дней. Что за пиздец. Воистину говорят свинья везде грязь найдет.
Блять, ну ты и правда идиот. Объяснять тут что-то бесполезно, только свое время потрачу.
Ну я и говорю, додик, ты слился. Из топ 5 только альфа предлагает 16 без условий на полгода, и то как без условий, с выплатой процентов в конце срока. А еще надо поднять жопу, открыть счет, потом заплатить сколько-то тыщ за межбанковский перевод.
В ВТБ на три года по 15% годовых.
Калькулятор на сайте банка есть.
другой анон
Себестоимость постройки 1 кв метра х2,8, это и цена для покупателя
В Кызыле стоимость квадрата такая же, как в Нижнем Новгороде, но уровень жизни не сравнимый.
Формируется рынком, много разных факторов. Сколько в регионе строят нового жилья. Какая миграция из региона (из Нижнего, наверно, больше людей уезжают на ПМЖ в Москву, чем из Казани). На Дальнем Востоке - льготная ипотека.
Взял и сам себя попустил, вот же чмоня. Ну хоть зачатки обучаемости проявил, даже нашел нужный банк и вклад.
> и то как без условий, с выплатой процентов в конце срока.
В чем проблема? Это какие-то тиранические условия для тебя?
>А еще надо поднять жопу, открыть счет
Ты в деревне что ли живешь?
>потом заплатить сколько-то тыщ за межбанковский перевод.
Блять, ну точно селюк. Какие еще тыщи за перевод твоих копеек, дебич? Ты явно не по 5 лямов там переводить будешь.
Ахахахах сука, ну точно с селюком общаемся, тебе интернет неделю назад провели? В интернет-банкинг не научился?
https://www.vtb.ru/media-files/vtb.ru/sitepages/personal/vklady-i-scheta/vtb-vklad-r/vtb_vklad_1612.pdf
https://www.avito.ru/mariupol/kvartiry/4-k._kvartira_83_m_89_et._3488659349
https://www.avito.ru/mariupol/nedvizhimost?q=%D0%BC%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C
https://t.me/arendamrpl2024
>про СБП походу тоже не в курсе
Там же ещё увеличивали лимит по переводам между своими счетами недавно. с 1 Мая можно будет спокойно по 30 миллионов между своими счетами гонять.
Альтернатив нет.
По вкладам в банк: страхование только 1,4 млн. р. Типовую московскую квартиру нужно раскидывать в 10 банков. А у большинства анонов по 3-5 квартир элитного класса.
>В чем проблема?
В том, додик, что 16 годовых на полгода с выплатой в конце срока это 15.5 годовых при выплатах каждый месяц. Давай тогда и аренду капитализировать. Сюда же 13% нолог, который с недвижки никто не платит. Хуяк, оказывается депозит на 16 годовых реально на 14.41 >>2161654 (без учета акций, новых клиентов и тд), а после налогов так вообще 12.5.
Ну и тут мы опять подходим к вопросу сколько продлится аттракцион неслыханной щедрости, кода реальная ставка в два раза выше заявленной инфляции.
>Ты в деревне что ли живешь?
В хуевне.
>про СБП походу тоже не в курсе
Сколько там без процентов, дурачок, сто тыщ рублей в месяц?
>Хуяк, оказывается депозит на 16 годовых реально на 14
Не оказывается, нищееб диванный. Облагается не весь доход.
Да, я и забыл про царский необлагаемый минимум в целые 150к рублей. И этот еще что-то пукает про нищееба.
Уже не первый раз встречаю объявления такие, в гугле все очень мутно, передача денег на закрытие долга, долг может быть выше стоимости квартиры и так далее.
Кто покупал такое?
> входили они в квартирку не по ценам условного 2023, а какого-нибудь 2019
Что произошло в первой половине 2022 года, из-за чего скачок такой на графике? Как объяснить это?
Хуй знает как у вас в селе принято, но я просто нажимаю пару кнопок в приложении тинька и у меня открывается вклад без твоих драконовских условий под 16.5% на 4 месяца. Можно открыть 5 вкладов, чем я и пользуюсь крутя револьверные вклады перекладывая деньги под новые проценты
>страхование только 1,4 млн. р
Пчел... Если рухнет системообразующий банк, то тебе будет не до страховки, лол
Очевидно падением цены бакса и побегом стаи леммингов за бетонием "пока ставка по льготной ипатеки низкая". После того как леммингов "схлынули" повышением ставки, и доллар укрепился - закономерно цена в долларах упала.
Кстати кто херней с бетонием не страдал а скупал баксы по 60 руб. наданный момент в конкретном выигрыше.
Бакс по 50. Был последний шанс выйти из бетона по нормальным ценам и не на пустом рынке. Теперь ждите снижения ставок, но уже при ценах на уровне 90-х.
Затем, что я не сельский лох с фантиками как ты. Кстати, единственные рубли в жизни заработал когда летом 2022 продал хату (и на всю котлету баксов по 56 взял).
Ну понятно, лучше брунейский доллар чем попытовский рубль.
24 года, итоги...
>Сколько там без процентов, дурачок, сто тыщ рублей в месяц?
Хуй знает, сколько там берут твои деревенские банки и Сбер при отправке голубиной почтой, у нормальных банков совсем другие лимиты.
Они для всех одинаковые:
https://www.cbr.ru/press/event/?id=12826
https://www.cbr.ru/press/event/?id=18316
Ставочку хуй снизят буит 17,5...
И доллар после выборов 90-95+...
И да парковать деньги в Россиской недвиге это кринж ебаный...
Ебало "льготную отменят" на ревизию предъявите
> выделенных средств может не хватить до июля, когда программы льготной и семейной ипотеки завершатся
Сам свои ссылки хоть читаешь, иксперд?
Так а в чем перемога-то? Что не отменят раньше срока, а отменят в июле и ты сможешь со своими копейками зряплатки залезть в последний вагон и взять замкадную студию? Хуево быть тобой, нищееб)))
Это по отношению к доллару, который и сам за последние 10 лет процентов на 20 упал.
Какая нахуй разница отменят или нет, брать еботеку под 8% это один хуй отдать ещё 2 хаты в виде проценов.
Единственная доступная простому рабочему форма ипотеки это семейная.
Ни слова про айти-ипоту - найс-найс. Успевайте взять, так сказать)))
>это один хуй отдать ещё 2 хаты в виде проценов
Это при любой ипоте, если ты как даун не гасишь досроком начиная с первого года
Под 4-5% ещё можно кое-как досрочно гасить, под 8 это уже трястись нужно и дошираки жрать. 44к в месяц это почти как средняя зарплата.
Хороший скрин, кста. Не многие понимают, что если квартира стоит 10кк, ПВ 2кк, то у банка ты берешь не 8кк взаймы, а примерно 20кк. Забавно выглядят такие мамкины-пирожки, которые выплачивают 8кк заемных, а потом оказывается, что процентами набежало еще 12кк)))))
https://alfabank.ru/get-money/mortgage/lgotnaya-ipoteka-dlya-it-specialistov/
збс! альфа выставила для айти-ипоты 30% ПВ, лол!
Это ж на сколько пирожком нужно быть чтобы не посчитать 30*8 Ну дела... То что тебя это так взбодрило и повеселили, и что ты отметил этот скрин "0орлшим", говорит что ты как раз не мог это посчитать, ну ладно, пирожок )))
На тебе ещё одну пирожковую загадку, 20 лет назад трёшка в которой я живу стоила 400-600к, сейчас 4.5. начинай засирать меня селюком выводы сможешь сам сделать или тут тоже нужно разжевать картинкой про выплату ипотеки?
Ебучая пидорахия совсем обезумела. Как можно блядь жить в этом снежном мордоре, брать ебучую бетонную коробку из говна и веток, по цене дома в Греции, да еще банку дарить процентами сумму по стоимости самой квартиры. Я хуею блядь нахуй.
За что я родился в этом дерьме сука
Я в одном уверен с 2024 года в России начнется новая парадигма-это молодое поколение, которое не будет знать, что такое своя квартира, потому как она им недоступна абсолютно. Все эти бедолаги будут скитаться по арендным хатам.
В чем кто/что?
Если ты "льготную отменят" ебало, то спасибо за предоставление его на ревизию ))) как всегда забавно.
Ты(собирательный образ) кричал что ее отменят, тебе говорили, что средства найдут, продолжат поддерживать девелоперов. Все так как тебе говорили, а ты опять оказался неправым. И пытаешься торговаться, что "ниииеееет не хвааааааайтиет етава". Ведёшь себя как букашка
На твоем скрине ты отдаешь только процентами почти 10кк при стоимости недвижки 8.7кк. Еще раз для тупых. Квартира стоит 8.7кк, ты вносишь ПВ 2.7кк. 6кк занимаешь у банка под 8%. Но вернуть ты должен не 6кк, а 6кк + 9.8кк = 15.8кк. И нет, досрочные платежи не роляют
Альфа-говнобанк известен как любитель вешать задним числом в принудительном порядке страховки.
Это не альфы калькулятор, альфа там просто как контекстная рекламма висит.
>>2161801
>посчитать 30*8
Ты походу сам пирожок, считать нужно 1.08^30
Это любой банк делает. Сам посуди - приходит мамкин-пирожок зимой в пуховике в отделение банка. Начинает там преть, суетиться и вот подходит его очередь. Там, банковские работники, как заправские вокзальные каталы, начинают разводить лошка на кабальный договор, как-бы невзначай подсовывая договора со всякими страховками и запретом вносить досрочку. С лошка уже пот градом идет и пуховик вымок до нитки и он быстро все подписывает, лишь бы выйти на улицу, чтобы все это прекратилось. Все! Лошок попал в ловушку на 30 лет. Финита ля комедия!
> сейчас 4.5
Это ты тут на днях визжал о своем успехе и что на треху в центре заработал?)))) Пиздец, цена сортира в пиковейнике))))
Еблан? Это дотации на поддержку уже выданных кредиты.
Новые дотации совершенно не означают что будут новые выдачи.
Так это лол любому понятно, ещё и сопоставить что вклад закрывается по щелчку а квартиру 1 пожар обсер воровство залив соседей минусует годы навара
Ты получишь общую сумму которую заплатишь, я получу то что я заплачу в виде процентов. если ты пирожок и не можешь понять что 240 процентов ты заплатишь банку в виде процентов и тебе нужно посчитать ещё общую сумму чтобы это понять это понять, то молодец, что указываешь это для остальных пирожков, наверное таких как ты немало.
>>2161814
Пустое оскорбление слившейся букашки
Это смешно потому что они указали процент на депозит который предлагают на первые 2 месяца
https://www.tinkoff.ru/savings/deposit
Эм...чел...не пиши кринж...
Даун, который думает, что нужно вернуть только 6кк, которые он занял у банка - ты?!
Это смешно потому что ты долбоеб. Вот тебе до 39 года облигация, если краткосрочное не устраивает. Ниже 5% это нужно постараться найти что то.
>И нет, досрочные платежи не роляют
Это кто тебе так сказал? Голоса в твоей голове?
Лол. Ты занимаешь в долг сейчас, а потом помимо долга платишь проценты за использование денег. Если ты гасишь досрочно, то и проценты по долгу уменьшаются.
Большинство банков запрещают их вносить прописывая пункт в договоре. И в большинстве банков очень сложно сделать перевод именно на досрок, который бы уменьшал размер платежа, а не срок. Это не просто перевод на нужный счет в банке где ты оформил кредит. Там все намного сложнее
Ты же в курсе, что купон по ним 7,7%. И что твоя доходность 12% это только к погашению в 2039 году. То есть если ставочку оставят на текущем уровне и цена облиги также будет болтаться на уровне 700 р, то ты будешь получать купонами те же 7,7% всего. При депозитах в 15-16%.
Если ты считаешь это пиздец откровением, и что кто-то не в курсе того, как работает кредит, то тебе бы коррекционную школу закончить, прежде чем пытаться умничать.
Кстати, если срок снизить до 20 лет, то переплата сразу станет меньше раза вполтора, а месячный платеж вырастет незначительно.
Так вот, лет через несколько (при условии что ты будешь развиваться в меру своих ограниченных умственных возможностей), ты поймешь, что все эти проценты помножатся на ноль инфляцией. И уже лет через 10-15 этот месячный платеж станет копейками, в то время как покупка хаты станет куда дороже.
Ну ты и ебанат. Позвони в банк и спроси как работает аннуитетный кредит и досрочное погашение.
>Хм эм кек пук сремпэньк
> На все 24 месяца, все правда дяяяяяя
Тебе вообще нельзя в интернете писать чел, ты просто какую то невменяемую херню пишешь....
>если ставочку оставят
Чек исторический момент, не оставят
>и цена облиги также будет
Не будет)
Это один из вариантов
>>2161846
>уже лет через 10-15 этот месячный платеж станет
При зарплате в70 и платеже 130, откуда предлагаешь его брать, чем питаться?
Алсо 10 лет так жить, не год два и станет, но будет все равно довольно высоким
ХУЛЕ ТЫ ЕБАЛО СКРЮЧИЛ? БЕРИ ИПОТУ И НЕ ВЫЁБЫВАЙСЯ -https://youtu.be/cpqjCi8WDh4
>То есть если ставочку оставят на текущем уровне и цена облиги также будет болтаться на уровне 700 р, то ты будешь получать купонами те же 7,7% всего.
Это от цены номинала, диван. От рыночной цены после налогов купонами 9,05% выходит.
>При депозитах в 15-16%.
Чисто поебать, если цель - зарабатывать в долгосроке больше манярантье на аренде. И такая хуйня уже не первый, год, кстати. Получать такой же процент по вкладам/ОФЗ, как на сдаче, можно было начиная примерно с середины 2021.
В конце-концов, никто не мешает тебе поделить пополам, например. Половину в депозиты, половину в дальние ОФЗ.
Это же не квартира в ипотеку, где у тебя других вариантов, кроме как котлетить с плечом, нет.
В пустующем жилье, в целых пустующих городах, можно расселить 150 миллионов человек, это больше населения России, если предположить, что каждой семье из трех человек достанется квартира в 100 кв. метров. Однако, вот беда, счастливые новоселы вовсе не спешат обзаводиться этим жильем.
Продажи идут с большим скрипом, несмотря на то, что прогорающие риэлторы идут на приличные скидки. В 2023 году жители Китая купили жилья общей площадью 940 миллионов кв. метров. Это на 40 процентов меньше показателя 2021 года, когда был зафиксирован максимальный размах риэлторских сделок. При таком падении спроса потребуется минимум 62,7 месяца, чтобы продать пустующее сейчас новое жилье. Более пяти лет!
Однако и такие темпы многим кажутся чрезмерно ударными – в Китае на продажах серьезно сказывается крах мифа о вечной инвестиционной ценности квартир. В то, что жилье будет всегда дорожать, теперь никто не верит. Сокращается численность людей в возрасте между 30 и 40 годами, а это главные в Китае покупатели квартир. В 2020 году их было 220 миллионов, а в 2035 году при нынешних темпах уменьшения населения Китая в эту категорию попадут лишь 160 миллионов жителей страны. Темпы сокращения, согласитесь, серьезные.
Вялость продаж связана и с тем, что в больших городах КНР, как полагают эксперты, острота жилищного вопроса заметно спала. В 1978 году на одного человека там приходилось лишь 8 кв. метров жилплощади. Сейчас, как утверждается, этот показатель вырос в разы. Кстати, надо напомнить, что переживающий кризис строительно-риэлторский сектор еще недавно был главным мотором экономики Китая, там формировалась примерно треть валового внутреннего продукта страны.
>Чек исторический момент, не оставят
В Турции тоже так думали.
>>2161862
>Это от цены номинала, диван. От рыночной цены после налогов купонами 9,05% выходит.
Тут соглы, наебался. Но один хрен ты морозишь бабки под 9%, при вкладах в 16%. А если бакс ту зе мун? Ты всё также будешь получать 9% годовых в рублях при инфляции в 30% к примеру. Хуета же. А недвига будет дорожать хотя бы на уровень инфляции.
>При зарплате в70 и платеже 130, откуда предлагаешь его брать, чем питаться?
Алсо 10 лет так жить, не год два и станет, но будет все равно довольно высоким
Предлагаю поумнеть до трехзначного айсикью. Ну ты бы еще пентхаус в бизнесе в центре Москвы бы рассчитал. Или покупать то, что в силах выплатить (однушку в регионах, если зп 70к), либо зарабатывать больше.
>Сейчас, как утверждается, этот показатель вырос в разы.
Так на сколько?
Ты совсем даун и не умеешь читать? Там 16.5% на 4 месяца, лол
>Или покупать то, что в силах выплатить (однушку в регионах, если зп 70к), либо зарабатывать больше.
Да ладно, вот это классный совет, никогда бы не подумал
В регионах только сейчас чекал Газпром межрегионгаз зп по 35, ценник на квартиры не намного дешевле московского
Почему кстати все не могут нормально начать зарабатывать? Не хотят?
Кто тебе внж даст, клован, в Греции. Так что выбирай между дорого и теплотрассой.
Ну, манюся, по крайней мере жилье сохранило стоимость в долларах. В то время как твой етф на эсинпидор 500 заморожен и вернешь ты его примерно никогда.
Заморожены только тупые лохи, дети удобных аппов. Нормальные люди в пидорашьих банках денег более, чем на покушать, никогда не держали.
> сохранило стоимость в долларах
Ахахаха.
Да я знаю, что никто, я проклят рождением в РФ. Родился в РФ, значит проебал счастливую, сытую жизнь. Ну в общем как индусы.
Проблемы, скуф? ЦБ ставку пересматривает чуть ли не каждый месяц. Сейчас бы солить бабки на год, когда у тебя через месяц будет поднятие ставки очередное
Да, мне похуй будет на этот банк. Я же не додик там деньги хранить.
))) жесть ты клоун
Начали строго что я рофлю с их ставки в сравнении и пишу что она взята только за первые 2 месяца вклада
Закончили тем что ты говоришь что больше и не надо хранить деньги ни где под проценты
Ну ты и дуралей, я в голос с тебя ржу
>пишу что она взята только за первые 2 месяца вклада
Болван, там фиксированная ставка на весь срок вклада
>>2161882 (OP)
>>2161882 (OP)
>>2161882 (OP)
Ты про ипотечные квартиры? Если они в крупных банках, то наёба нет. Банк получает деньги и сам сразу себе списывает задолжность. После покупки смотришь около недели как висит чужой залог пока его снимают.
В других случаях есть риски что продавец получит деньги, но не отдаст их залогодателю.
Как же гоев наебывают. Вероятно кто-то верит этой хуйне.
Проблемы, скуфидон? Удачи припарковать бабки на год под 12%, лол
> Не хотят?
Да.
Я предлагал нескольким людям проинвестировать им бизнес - все отказались, когда узнали что для хорошего заработка нужно брать на себя ответственность, что-то делать, чему-то учиться. Дальше просиживают штаны за среднюю зарплату и ноют о том как все плохо вокруг.
Да кто ж будет поднимать жопу с дивана и подавать документы на внж? Лучше ныть на дваче.
Ч.Т.Д.
Ждули и свидетели сворачивания льготных программ снова обосрались жидким.
>И доллар после выборов 90-95+
Ты скозал?
Как же меня бесят местные ыксперды....
>брать на себя ответственность
Двачая, у меня в небольшом аккуратном бизнесе в мухосрани не ДС и ДС2 есть буквально 5-6 сотрудников, нужен был бригадир чтобы самому каждый день не мотаться на объект один из работников подходил по всем параметрам, предложил ему сменить тяжелый физ.труд за 50-55к на печатать бумажки накладные за компиком (комп он знает в игрули игреат, не дед, молодой пацан) и маршрутные листы и иногда в течение рабочего дня посматривать чтобы все хорошо было и зарплата 75к+премия гарантированная 10-15к.......Отказался типо страшно. Ну хули ебашет сейчас до семи потов как и ранее за 50к. И это один пример, в прошлых проектах тоже постоянно сталкиваюсь с тем что никому не нужны деньги, все хотят ни за что не отвечать и получать как начальники.
У каждого долбоеба уже есть счета в иностранных банках. Начиная от сраного КЗ и заканчивая США.
Если ты до сих пор нея обзавёлся, то соболезную.
Так по их мнению "начальники" такие вот получают достаточно пососно.
В 1.36 раз больше получать ради чего? Шило на мыло какое-то.
У меня втб ипотека, любой вид досрочного погашения в приложухе в 2 клика
Есть один ньюанс. В процессе инфляции квартиры тоже дорожают и арендные платежи размером это доход сверх инфляции. А 14% в банке это номинальная доходность т.е. без учета инфляции.