Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
https://www.pik.ru/flat/825963
Как организовать быт в подобной квартире?
А ты купи быстрее пока не подорожало)))
Скоро цены туземун сделают!
> А я буду жить в новой квартире в 7 минутах пешком от метро и мне похуй на кооператив и всё прочее.
Родственник сдох? Поздравляю, ты дождался.
>Жизнь одна и ждать некогда. Ждуны сосут всегда!
или ты сам его ускорил дигиталисом в чаёк?
С дальневосточной ипотекой как? Если А собственник, а Б попадает под условия.
>Ты можешь жить на теплотрассе, досконально понимая как работает грабительская система.
Есть много путей и вариантов. Один из них вложиться в получение внж нормальной страны джи 7 и уже там комфортно загнивать в уюте. Между ипотекой на 30 лет в дс я не думая ни секунды предпочту теплотрассу в калифорнии (и синий паспорт с орлом) или в Берне (с красным паспортом швейцарии) ну ты понял. Это про ДС, про остальные зоны гулага даже смысла нет говорить, там все ясно.
Это только один путь, есть еще много других. Но для бинарной скотоублюдской пидорашки разумеется все эти вещи невозможно даже представить и помыслить.
> Жизнь одна и ждать некогда.
Ахах! Поэтому возьмем-ка ипотеку на 30 лет на студию в митино! Уморительный довод, шиз.
Соси ноги, ждун. Правительство субсидирует ставку делая её ниже ставки ЦБ. Не взять сейчас, означает отсосать всерьёз и надолго.
>взять сейчас, означает отсосать всерьёз и надолго.
пофиксил, не благодари.
Какое Митино, ты ахуел там что ли? Это блатной северный район.
Люберцы, брат, Люберцы.
Варианты, которые ты предлагаешь, подходят либо молодым людям с узким перечнем профессий, либо обеспеченным долларовым миллионерам. Я так понимаю, ты не относишься ни к тем, ни к другим.
К любым людям не желающим жить в гулаге. Это только один вариант из многих вариантов не отсосать, став рабом банка на долгие годы как зэк.
Дефолтный срок ипотеки в США составляет 30 лет. Што с ебалом, додик?
Нахуй ипотека в США? Я про паспорт а не про ипотеку писал. С ебалом все нормально. И вообще ты крепостной скрепыш и я не вижу смысла тратить на тебя время. Иди празднуй успех.
Готов убить твою вонючую бабку\деда за 1\2 доли ее квартиры
Делаю качественно
>подходят либо молодым
У тебя перед глазами весь точикистон переехал, там тоже на их гейфоруме , бле брат куда ты намылился, москва дорогая зубы где лечить кефир видел сколько стоит, сиди тут
>>2112858
>ждун
как быть тем кому сейчас 18лет, через 5-10 лет ставка\квартиры\аллах будет дорогой где они жить будут?
и вторая классная тема, бабки, у нас возрастная пирамида хуевая? да, но эти бабки и деды будут помирать и хатки отойдут внукам, привет копеечная сдача, продажа
>там тоже на их гейфоруме , бле брат куда ты намылился, москва дорогая зубы где лечить кефир видел сколько стоит, сиди тут
там вообще таких разговоров никто не ведёт, их просто старшие как свиней из аулов собирают и продают нашим кабанам, диван ебанный
Из точикистона можно приехать без задней мысли по заграну. В Берн без задней мысли приехать нельзя. Посидишь полгодика в лагере и на депортацию.
Начинается самоуспокоение/перекрытие. Крепостной успокаивает себя что его выпрут назад к его барину, виноград кислый, поэтому он все правильно сделал, взям ипотеку на студию в саратове. Ты всюду прав, не тревожься.
Да, мань, я просто реалист, а не школьник-фантазер. Если бы просто взять и уехать в Берн было как два пальца обоссать, то отсюда бы уже 2/3 населения уехало. Но что-то мешает, наверное березки любят.
>то отсюда бы уже 2/3 населения уехало.
Молодец, слепое пятно не пострадало, спи дальше, плати барину.
Главное не пойму чего ты так за Берн уциплся. Есть много других стран. Ты главную идею не понимаешь, у тебя модуль воображения выжжен дебилятором, ты идеальный раб.
>что-то мешает
тупость это называется
>https://www.pik.ru/flat/825963
https://youtu.be/EgPDf9Q-UOg?si=hD5SFu_YNqQlVpHs
Профэссор не знал, а шкура знает что гробовые 5,7 млн. Пидорашье нутро, они на мясо готовы сдать друг друга и почки вырезать ради выгоды.
"Гробовые". Что за отморозки на ровных щах такое в контекст ипотеки обсуждать. Мордор-психушка с социопатами, его паспорт клеймо. Бегите в нормальный мир, зачем вам эта ипотеки, шизики.
Продублирую здесь:
>>2112760 →
Додик, человечество выжило, потому что приспособилось. Ты можешь жить на теплотрассе, досконально понимая как работает грабительская система. А я буду жить в новой квартире в 7 минутах пешком от метро и мне похуй на кооператив и всё прочее. Жизнь одна и ждать некогда. Ждуны сосут всегда!
>>2112901 →
Аноним
07/10/23 Суб 17:29:56
№
2112901
588
>>2112825 →
А к кредиту в ползарплаты и тотальной законности и хитрости окружающих ты приспособишься? А если возраст? А если болячки?
Хорошо из себя циника строить, пока ресурсы есть
Ну ты ж сам выше пукнул про Берн и Калифорнию, дурачок. А страны, в которые рабсеянину просто уехать, обычно еще более нищие и отсталые. Не, ну и хочешь меняй маскву на Аргентину или какой-нибудь Бишкек, кайфуй.
Кредит с залогом жопы банку на 25 лет берешь ты, а дурачок я.
>Продублирую
Анус себе продублируй. Сри в старом треде, дебил.
Я как раз не беру, лалка, у меня две квартирки есть. Одну из которых я такому теплотрассному как ты и сдаю.
А вот какие лично у тебя варианты - а хуй знает. Не хочешь ебатеку - нужно откладывать так и столько, чтобы тебе хватило на съем, когда станешь старым и больным.
>у меня две квартирки есть.
Прямо умиляет эта гордость въебавшего жизнь на кредиты инцела или гордится своей избранностью получателя ячейки дохлого родственника. Прямо представляю это самодовольное ебло толстоватого скуфа неопределенного возраста, воняющего козлом. Ты не замечал что ты в шадоубане у всех нормальных людей. То ли это в целом немытость и что-то неопределенно мерзкое в твоей внешности, то ли это повадки троля которые ты непроизвольно проявляешь в жизни. Что это?
Этот долбаеб просто хочет чтобы ты у него хату снял, иначе его неликвид через год будет стоить как банка тушенки
>>2112936
Теплотрассу порвало, найс. Иди продолжай дрочить как получишь свой диплом по мастурбации и получишь оффер в калифорнии на 100к баксов в год.
Ну одну бетонную ячейку твоя наташказаберет по суду. Зря чтоли наташа родила выблядка от ерохи и вписала тебя в свидетельство. У тебя не было подозрений что твои дети на самом деле не твои? Часто? Или у тебя нет детей, чмо? Сидишь на дваче, постишь однообразную хрень. Я кстати не пойму, зачем ты тут сидишь. А действительно, зачем?
>Иди продолжай дрочить как получишь свой диплом по мастурбации и получишь оффер в калифорнии на 100к баксов в год.
Причем тут калифорния? Зачем ты тут сидишь, уродец? колись давай.
Норм у тебя комплексы, теплотрасса. Ладно, заканчиваю кормить школьника. Оставлю тебя жить в манямирке, где любой может получить швейцарский паспорт, надо просто захотеть.
>Теплотрассу порвало, найс.
Так рвет тебя. Я вижу твои потные пальчики бьющие по клавишам в твоей комнатушки. Где-то там твоя блядская мамаша, печет пирожки. Или это "теща" или жиреющая наташка-свиномать? Борщик тебе варит? Или ты просто плесень подзалупная из коврова?
Они уже давно готовы порвать всех, кто говорит о ценообразовании, пузыре и его перспективах. Дальше больше, народ наконец-то начнёт сдавать. Там и ценник будет к/у +пара рублей
Мое предложение по поводу убийства твоей бабушки за счет 1\2 квартиры мне все еще актуально)
Да я теплотрассовый, но ток все сбережения у меня в баксах, которые х2 сделали и я еще подожду, пока недвига ебнет.
Ты просто тупой и не хочешь в это верить, даже центробанк уже бьет в колокола, продавай свой говнохрущ пока не поздно
Не, комплексы у тебя, причём ты свой букет как павлиний хвост распустил много тредов назад.
Ты на каждый мой пост будешь отвечать шестью постами, шизофреник? Какие-то инцелы, убийство бабки, скуфы, тещи. Ты понимаешь, что ты психически болен?
Сейчас хоть в валюте хоть даже в самом днищенском инструменте, то бишь депозитах. Да, инфляция, да, вся из прочая пропаганда, но если речь про метры, то выбор очевиден. Аренда даёт 3%, депозит 10-12, ипотека ещё вдвое выше аренды.
А что тут понимать, на двощи разве здоровых пускают? Когда всё норм, человек заходит и в ужасе после нескольких комментов убегает, потом ещё пару раз за несколько недель для закрепления и не появляется тут годами. А ты из тредов не вылезаешь, ребусы постишь, людям уже угрожаешь (тут писали, что даже для анонимной борды это нонсенс и абсурд).
Так что у любого адеквата желание по сабжу одно - чтобы свернули всю эту халяву и цены пришли в норму, хоть на рыночную, но хотя бы пузырь сдули.
Если ты купил для себя (если ты действительно что-то купил), то живи и не трать тут нервы.
Только дегенерат может купить такую херню в человейнике. У мэш/парадокс есть отличный выпуск про человейники. С примерами, и прочим говном.
Пиковское говно это гетто завтрашнего дня.
Лучше купить кирпичного хруща о пяти этажах, да хоть блочного. Пик - выбор неандертальца с окраин.
Нормальный мир это HOA по $600/мес и налохи по $6500\год за среднехату или нет, я чуть запутался?!
Проиграл с ютубодебила.
По заветам долбоёбов с ютаба покупаешь ламповых хрущ
@
Молодой человек, к вам реновация
@
Переселяют из зеленого двора в скотовейник упор к гигашоссе (в пределах района же, чего ебало скрючил)
@
Контингент - отборнейшие отбросы, только вместо нескольких подъездов вы теперь живёте в одном.
@
Нормальные люди отгораживаются от вашего корпуса заборами
@
В гетто оказываешься уже ты
Окау, кейс: покупка однухи у мкада. Допустим, ебаная рязанка/вещняки или аналог.
30квадратов. 8 мультов.
Снимать такое можно по 40к с учетом уплаты комуналки из под бабки сраки без ремонта.
Год аренды - 500.000 в воздух /дяде в карман.
Ипотека - первоначальный, допустим, 3кк.
Тело кредита 5кк.
Год выплат - почти 700.000 в воздух (комиссия банка).
А на погашение тела уйдет меньше 60к.
Такие дела, котята. Так что брать сейчас еботеку на пределе возможностей - трагедия.
Другое дело, если гасить досрочно. Так можно использовать еботеку как инструмент фиксации роста(и падения, лол) цен.
Нахуя ты им объясняешь, пусть эти долбаебы понаберут квартир
Ну пожрать говна с пиком - это сразу добровольно попасть в гетто с неандерталами, хачами и прочим биомусором. С хрущем хоть шанс есть, что оставят здание или выдадут заебатую хуйню, как в нагатино и коломенском расселяли… или хоть перово, где вместл старых хрущей строят новые чуть по-больше.
Психопат о чем именно я пишу и кроет абсолютно не понимая. Ты же конченый социопат и дноили дежурный по перекрытия уж не знаю зачем здесь такой дежурный но кто знает .
Зачем? Народ и так сейчас обсирается с льготной еботекой тех же самых пиков точеных и самолётов дроченых. >>2112968
https://telegra.ph/KAK-POTERYAT-3-MLN-08-30
Я вообще просто спросил, не имею ничего общего с предидущим обсуждением.
Интересно, просто, вы в своих высерах просто кидаетесь говном или имеете опыт владения или хотяб съема зарубежной недвиги?
я хочу купить твою студию в Люберцах за 50 миллионов
продашь?
Там есть такие понятия как closing costs, допустим
(При покупке кормишь дармоедов под 3% от стоимости, при продаже под 10%)
Ну или вообще сейчас народ в курсе, что в штатах ставки на мортгейдж (ака еботека) 8% в среднем, или 11% за ко-оп хаты?
Или мы любим ссать в уши швабодкой но правду умалчивать?
>гетто с неандерталами, хачами и прочим биомусором
Это касается только новостроек в замкадье и люблинского парка.
На что-то более серьезное у этого скама тупо денег нет. Даже заемных.
Но если ты в принципе селишься в замкадье/ювао, то уже не важно, что ты там купил, хоть ту же сталинку. Тест на дебила положительный.
В чем смысл твоих манярасчетов без учета инфляции? Вангую в каком-нибудь 99 году тоже орали ря квадратный метр 18 тысяч рублей да кто это покупать будет, снимать можно за 5.
Да разницы в цене особой нет по пикодерьму. И везде кормят манянаебаловом. Так что тест на дебила положительный у тебя, хрюш.
У вазгена достаточно денях чтоб купить говно и за 9 и за 13 мультов, так как селить туда будут в два ряда 10 человек. И работать они будут вместе, и курить в подъезде, и харкать тебе в ебало, эйбрят ищщезни ваще, абуальхе!
И icq у них еще меньше, чем у пикодебилов отечественного производства, по этому понять, где всрали там наебалово с 4.5% годовых у них уйдет гораздо больше времени. А я лучше нихуя не сделаю подрочу чем ввяжусь в покупку пика.
Да потому что ты вошь на теле атланта, и инфляция тебе по пизде ладошкой. Ты если живешь в стране А. И работаешь в стране А., то и будешь в ней работать, и покупать хлебушек за валюту страны А. И ты, конечно, можешь придумывать манясхемы по «наебу», но с любой схемой ты берешь и риск.
Да, инфляция ебурит.
Да, налоговые ставки могут поднять на недвигу до муриканских планок (а там, допустим, во FL, оценочная/расчетная стоимость хаты не может быть <85% от фактической, и налох в год может спокойно быть 2.5%. И вот ты возьми да вынь из кармана эти деньги. Мудрый дядь Вова щя подумоет «а чем я хуэе пиндох» и въебет по 1% даже от кадастра. И блядь пизда всему.
Да, хохлуту/ваххабиты/залупы погут взорвать твой дом
Да сколько угодно можно маняфантазировать. Но факт -
Покупать хату 30 квадратов за 12 мультов чтоб сдавать её за 40 чистыми и конкурировать с 33мя этажами таких-же рантье как ты, мягко говоря, странно.
Да, возможно они будут дорожать в цене.
Да, возможно пик эволюционирует и не превратится в гетто (но вариант крайне мал).
Но на момент сегодня, экономическая целесообразность покупки пикодомов - соснительна (и сомнительна). Если задача присрать деньги в бетон, имхо, надо очень хорошо думать.
>Вова щя подумоет «а чем я хуэе пиндох» и въебет по 1% даже от кадастра. И блядь пизда всему.
А представь если кадастр ещё чутка поближе к рыночным ценам подведут. Визг будет неимоверный.
Уже прошла новость, что платеж по ипотеке меньше аренды в два раза. Это значит, что аренду поднимут в два раза. И будет она как раз 80к. И почему бы за такие деньги не посдавать, даже если есть конкуренты на 33-х этажах? Рано или поздно все равно все сдадут.
>Другое дело
Все 30 лет ставка будет высокой? даже не гася досрочно, 7-8% ставочка через 2года, рефинансируйся на здоровье
>>2112989
>И почему бы за такие деньги не посдавать
Почему бы в ипотеку не убежать? платеж по аренде ровно 30-50% зп
Ипотека в ДС - за мкадом - минимум 8.4 ляма - в месяц от 54 к
Съем в ДС - ВНУТРИ кольца - в месяц от 30-40 к
Тебя реально так легко развести?
>>2112971
Вот уважаемый анон показал один из примеров такого лошары, который обосрался, роняя кал побежал к себе в свой залупинск.
Лучше уже в пердях купить хату и платить за нее 17к в месяц, за 5 лет спокойно оплатить можно.
Короче - вас не переубедить
поссал в ротеш
>кто мешал ему перед этим найти хорошего риэлтора
>Но рынок недвижимости (его измеряют по средним ценам на вторичном рынке) за последние полгода просел на 10-20%.
>Прошло полгода. Николай лишился своей работы.
И Николай решил прекратить платить за свою 50к, и снимать, так уж и быть будет за 30 снимать дальше. Так что ли он думает?
и работу он искать не будет
или он в магнит продавцом пойдет? По-моему так же найдет работу гей шлюхой за 100кесов и будет платить дальше, как и собирался, питаясь анусами
Ты можешь уринить свою пасть сколько хочешь.
Не я писал эти статьи, я просто дал тебе ссылку, чтоб ты понял альтернативную возможность развития событий.
Лично я сдаю хату у ТТК, которую я брал на котловане в 17 году за 6кк в монолитном «бызнэсс-квартале» за 40к чистыми мне в карман после уплаты всей хуйни. До ковида я её сдавал за 55, в ковид за 50. При том, что ремонт пиздатый, техника хорошая, состояние охуенное. Вот просто рынок просел. И мне как-бы похуй, она выплачена еще до сдачи, и ипотека была 10 с копейками%.
Просто сейчас такие хаты начинаются от 12.5млн на рынке, и брать такую-же как инвестицию, закладывая окупаемость 26 лет - это хуйня полная.
Когда я брал свою, я считал на 10 лет. И то откатился на 13 лет на данный момент с учетом всей хуйни что была уплачена и случилась.
Как писали выше «будут сдавать по 80» - ну-ну, посмотрим. Верится с трудом. Под такую хуйню с окупаемостью +- 10 лет я готов щя хоть без ипотеки однуху в говновешняках купить, но увы, как уже писалось выше, 8 мультов за бабкину хату и сдавать её за 30-35 в карман без вложений. Имхо, плохая музыка.
Спасибо за УВОЖЭНИЕ.
Как альтернатива что делоц -
Лично я купил ГОРАЖ капитальный в ГСК, оформил, землю тоже оформил (что немаловажно) и вот доделываю его под сдачу. Планирую окупаемость 8 лет ( во всяком случае, это при расчете сдать ниже рынка).
Если взлетит - куплю еще. Ну а нет - отдам родакам под огурцы в банках. Благо, в минуте ходьбы от родительского дома. Так сказать, беспроигрышный вариант (если сраный пик не снесет гск нахуй и через суд не опрокинут меня, лол)
Еще как вариант именно для жилья - купить землю и строиться.
Да, инвестиционная привлекательность мегасомнительна на данный момент, но в поддсье даже можно взять землю меньше чем за мульт, в относительной близости к МКАДу, или к крупным городам, и строиться.
Для общего понимания, небомжовый вариант будет нормально вмещён в 5млн. Это 6-10 соток под ижс или снт, с лепиздричеством, скважиной/колодцем и простом небольшом домике из пеноблоков на фундаменте-плите, и, как результат, оформленном в результате по амнистии.
Если кому интересно, могу распиздеться на эту тему личным опытом.
> Иногда кажется, что тут бетоношизы тут сидят чтобы успокоить себя и переубедить других КУПИТЬ БЕТОН, чтобы потом самим соскочить.
Лично я Липсицошиз, ожидатель того, как пузырь лопнет и тревожник, откладывающий съезд на съемную хату из-за того, что это же надо с людьми общаться, обговаривать условия...
>Лучше уже в пердях купить хату и платить за нее 17к в месяц, за 5 лет спокойно оплатить можно
Проигрунькал с трясущегося нищука.
Пропустил шанс в прошлом году взять за те же 17к/мес студию в пиковейнике внутри мкада со сдачей в 2025 и теперь занимается коупингом, рассказывая, как не очень-то и хотелось и вообще гетто кругом.
Трясись дальше, дотрясешься до того, что только в Воркуте сможешь взять.
https://www.cian.ru/rent/flat/293557557
Обсуждение гробовых в связи с ипотекой ожидаемая тема, я ждал когда она начнет проникать в сми и вот дождался. Орки настолько огрубели эмпатически что даже не замечают насколько это шокирующе для психически здоровых, "нормальных" людей. Вот о чем мой пост >>2112899
Это психушка социопатов и буйных, криптоколония и нищий мордор с бесправными холопами.
>могут
Сколько угодно можно маняфантазировать. Но факт, что могут и не поднять. Могут и не взорвать (при ипотеке страховка обязательная). Конкуренции по факту сейчас нет никакой - очередь из съемщиков, мне по 20 звонков в день было.
Вчера новость была, что у очередной блогерши с карточки деньги украли, у другого минус 6 лямов на счету и банк нихуя не знает (просто вернули ему 6 лямов обратно), акции заблокировали, наличка и золото сгорело на пожаре и тд. Фантазировать можно бесконечно.
Но согласен с тобой, что думать надо.
А ты из тредов не вылезаешь, ребусы постишь, людям уже угрожаешь (тут писали, что даже для анонимной борды это нонсенс и абсурд).
Приведи хоть один пример угроз с цитатой. Зато я могу привести десятки примеров с твоим жирным как и ты сам троллингом.
Ты думаешь что переписываешься с одним и тем же? Про скуфа и тещу я писал, остальное другие аноны. Ты ощутил хрупкость своего бытия в мордоре и тщетность своих потуг; ты ощутил тревогу и даже легкий страх? Я тут не причем. Ты смотрел в пустотуи она смотрела на тебя с омерзением и презрением. На этом все.
Тут ещё сидить дохуя шлюх и дебилов, которые не смогли прочитать название треда.
Для них наверно странно, что в треде по покупке автомобиля никто никого не отговаривает от покупки авто, в треде про выбор велосипеда никто не вайпает тот тред необходимостью покупки надувной лодки. Только тут несколько шизов срут своей валютой и прочими казино.
Если я все правильно понимаю, то я не понимаю зачем ее отдавать раньше срока.
>То есть не как на кредитке, если быстро-быстро взял-отдал, то заплатишь ровно за тот срок пока ты держал баланс.
Проценты начисляются только за время пользования кредитными средствами.
> и ты ее равномерно отдаешь по месяцам.
Это анальное рабство типа ипотеки 0,1%, когда часть процентов вшита в цену объекта. Это капкан, который захлопывается когда ты поймешь что продать объект даже в ноль невозможно.
Разве ты не выплачиваешь проценты сначала? Допустим, у меня 10М кредита и 10М процентов, я в первый же месяц заношу 10М. Мне же скажут "молодец, дурачок, теперь ты оплатил все проценты, с тебя 10М основного долга". Или отпустят с миром? Всякие накладные расходы опустим для ясности.
Это от договора зависит, наверное. И, наверное, они бывают разные. Или всегда делается по-людски?
Там формула расчета по которой сначала: проценты-100%, тело -0%, потом с каждым платежом доля процентов снижается и растет процент основного долга. Поиграй в ипотечными калькуляторами хотя бы в домклик. Но смысл в том что проценты ты платишь до даты расчета по телу. Продашь бетонную ячейку, если денег хватит расчитаться с телом, то остальные твои (но может быть и иначе).
А вобще вариантов самых разных много и нужно с конкретным предложением разбираться. В двух словах это не объяснить.
>Значит какой-то смысл отдавать быстрее есть.
На самом деле это непростой вопрос и существуют разные мнения на этот счет как на бытовом, так и на теоретико-экономическом. Например марков-хулиномик даже рассказывал что сам долго не понимал, но потом убедился что выгоднее сразу возвращать. Но я с его доводами не полностью согласен. Тут вникать нужно короче и от твоей персонально ситуации много зависит.
Сейчас обычная ипотека (без всяких субсидий и прочего) в сбербанке сделана по человечески. Можно через месяц принести 10М (и ещё 10000р набежавших за этот месяц процентов) и закрыть ипотеку досрочно.
Других договоров не встречал, возможно когда-то давно раньше было по другому.
Ты хуйню написал. В том же калькуляторе домклика есть "График платежей" где можно посмотреть все платежи.
Или напиши по какой программе сначала проценты выплачиваются, а после тело.
Скрин давай, я не вижу что там. Но по умолчанию почти весь платеж это проценты, затем доля тела в платеже возрастает. Но размер платежа при этом один и тот же.
По договору может быть что все что ты платишь сверх ежемесячного платежа уходит на погашение тела. Но по графику обычно так сначала удельный весь процентов в ежемесячном платеже 100% потом начинает снижаться и расти уделюный вес гашения тела. Ежемесячный платеж по размеру не меняется при этом. Так у сбера и в домрф. Но может быть и не так, поэтому нужно редкие продукты рассматривать отдельно.
> В том же калькуляторе домклика есть "График платежей" где можно посмотреть все платежи.
Этот платеж содержит внутри две части - проценты и тело. Нужно расшифровку смотреть сколько в каждом платеже процентов и сколько тела.
Поясните для неумеющих в ангельский, что тут на картинке?
У джонов ипотека уже дороже чем в рф и продажи на дне. Но цены тем не менее растут.
> почти весь
Почти не считается.
Платеж по процентам большой т.к. сумма задолженности большая.
Если ты не будешь уменьшать задолженность, то у тебя платеж по процентам будет большой до последнего дня.
Зачем ты флудишь? Просто принеси пример классического ипотечного расчета с разбивкой процентов и тела в платежах. Одна таблица вместо сотни пустых слов.
> все что ты платишь сверх ежемесячного платежа уходит на погашение тела.
Это везде так.
И проценты за следующий месяц тоже снижаются т.к. долг стал меньше.
Если есть какие-то другие варианты ипотечных договоров - несите ссылки на них. Я других вариантов не знаю.
Если бы в платеже не было тела, то проценты всегда одинаковые были бы. И это была бы вечная ипотека.
Ты хуету пишешь, приходится тебе объяснять.
Пруфов договора в котором сначала проценты платятся, а после тело вы так и не принесли.
Пиздос, капиталисты чертовы совсем людей в рабство загоняют твари ебаные.
https://domclick.ru/ipoteka/calculator
вот калькулятор покажи на примере с пв 20% со скринами
>>2113023
почему свиньи в треде? модер, ау!
Успокойся, не натягивай любой спор об этике на порашу. Это некрасиво. Или ты свое лицо в зеркале того поста увидел? Ожидание смерти горячо любимой бабушки, надежда что мертвый в цинку принесет прибыль после смерти. Но не пеняй тогда на зеркало.
да я просто на недельку сюда заходить перестану, а потом тебя уже на другое говно перекинут, удачи далбаеб
Ну я вот в апеле-мае 22 года очереди на сдачу не видел и просел в деньгах.
В декабре этого года смотрел однуху на Дербеннвке, в старом доме, с видом на реку, продавали за 11мультов. Сдавали там-же за 35. 35, карл. Москва, Дербеневская наб. Но у меня были рубли, которые надо было присрать, ибо чёт я очковал.
В итоге с хатой не срослось (она до сих пор в продаже, но по цене выше) а я взял гораш.
Понятно, что не везде такая ситуация, но вот тебе мой конкретный частный случай, с конкретной трустори и даже скриншоты тебе нашел, которые жене отсылал.
У меня была сберовская, начислялось каждый день- типа, смотришь свой долг в приложении сегодня - он 1.234.567 рублей. Смотришь завтра - он 1.234.567+(1.234.567*процентная ставка по еботеке)/365), но я ее закрыл до 19 года. Может, что-то изменилось.
Зависит от частного случая. У меня был кореш, у которого была ипотека под 6% как сотруднику банка, а деньги он скопидомил в другом банке под бОльший процент.
Но в большинстве случаев - да, выгоднее сразу отдать.
Вчера обнаружил заебательский вариант, думал утром сегодня написать, а всё, нет этого объявления.
>Лучше купить хруща хоть блочного
не факт
>Пик - выбор неандертальца с окраин
факт
Так тебе говорили ПО БОЛЬШЕЙ ЧАСТИ.
Вот тебе стандартный график платежей из интернетов. Изменение доли погашения интереса банка и тела кредита наглядно видно.
В асашай такая же анальная фигня, если что. Только еще и пенальти за досрочное не запрещены.
Ты один чтоль на деревне такой красивый ? Естественно улетают, как горячие пирожки.
Я чтобы квартиру снять звонил хозяину в этот же момент и скидывал предоплату чтобы застолбить хороший вариант до утра-обеда следующего дня.
>>2113097
> скидывал предоплату чтобы застолбить хороший вариант
Звучит, как схема наеба.
>>2113094
Похоже придётся такими темпами лакшери квартиру брать, которая просто за счёт цены дольше сдаётся и у меня будет время.
1) цена, указанная в объяве может быть подвинута. Типа висит по 25, но хуй с тобой, ты меня заебал, забирай за 20 ток не еби мозги
2) кто мешает двум челикам работать на дноработах по 35, и в складчину снимать однуху за 20?
Особенно, если это парень с тёлкой и у них общий бюджет и кровать?
У меня снимали хату три стриптизерши, лол))
Ты своими 20 съемщиками только подтвердил, что аренда уже встала, и это она ещё не началась даже по сути, предложение на порядок вырастет, как только припрет или ситуация цивилизованной станет.
Это крайне вероятно, что с одним и тем же. А вот нас вчера, кто с тобой спорил, как минимум двое было.
>гетто завтрашнего дня.
Хуйня. Нормальные гетто в НЮ/пориже и других местах появились, потому что это либо изначально было соцжильё для маргиналов, либо рыночек развивался и те, кто нормально работал в дальнейшем съебали в илитные районы и прочие субурбии, а остались одни маргиналы.
В рахе такого скорее-всего не будет. Тупо нет никаких даже потенцивально илитных районов. А то илитное жильё что есть, стоит настолько дорого, что оно явно не для васянов даже с зп в 1 миллион рублей.
Ну блин, НИБУДИТ ЯТАКСКОЗАЛ не работоет. Опять сошлюсь на выпуск про человейники от парадокс/мэш. Посмотри, не ленись, такое уже есть.
https://youtu.be/yu5GBcOPBEM?si=h3oLfQnEN9lGc25X
Это с осени 2020 и есть обычные тюльпаны, о чем и я давно пишу везде. Но по реакции спекулья, называющего себя инвесторами, которые готовы и тут и везде, уже загрызть тех, кто говорит про пузырь, ситуация совсем выправляется. Они уже натурально до угроз дошли - и тут и на Дзене. В прошлый раз такое было в июне 2022, когда уже риэлторы писали про скидки от 30%, чтобы только начать продавать.
Я не буду смотреть кал от твоих протыклассников.
Варлям когда про мурино начал писать? В начале 10-х? А оно социально так и осталось с чего начинало?
В асашай ассоциации превращаются в говно и по естественным причинам:
Допустим, есть дом, в нем 30 квартир. Ассоциация берет со каждой по 600 бачей в месяц, и имеет завышенные требования к тенантам/овнерам.
(Да, ассоциация имеет право опрокинуть тебя через хуй, «довести до продажи» так сказать… даже если ты собственник%%
И потом выходит что ассоциация проебалась с ремонтами, выкатила ассестмент большой, и нарлд начинает валить с дома. Скидывают хаты, ассоциация роняя кал снижает требования, хачи/негры/мексы лезут в дом на съем, недвига дешевеет, район становится хуже, потом хаты пытаются продать, но никому не хочется жить по соседству с мексами/ниграми и начинается демпинг. Вот такая судьба спокойно ждет пик. Назови мне причину снимать хату с соседями-таджиками, которых набилось 50 человек в одну квартиру? И тем более, покупать такую на вторичке?
Вот так и вырастают хачевники, гетто, негрильники и прочее.
Котельники и марьино в/под мск - пример. Либерия/литтл хаити/либерти в майами - тоже пример. Таких примеров я могу набросать тонны. И к сожалению, я в живую с этим говном сталкиваюсь, потому что в мск живу в ювао, работаю в асашай вахтами.
В какой ещё ноль? Купленное по обычной ипотеке минимум на четверть или треть дешевле можно продать. А при 0.1% а прошлом году к цене ещё треть накидывали.
>чтоб ты понял альтернативную возможность развития событий.
А еще его ножом пырнуть ночью могли у гей клуба, мне похуй
>Лично я
поссал в ротеш х2. Щас бы бахвалится самым идеальным моментом, купи в 15-16году в 18-19 и хуй ты угадаешь
>40к чистыми мне в карман после уплаты всей хуйни.
>окупаемость 26 лет - это хуйня полная.
они чистыми станут через 20лет, когда ипотеку выплатишь, будто твои 10-15лет ахуеть какая классная вещь
ремонты, один хуесос кто спиздит у тебя плазму, зальет квартиру и приехали
Ну тогда живи в своем манямирке и скупай пиковское говно по оверпрайсу но под 0.00001% годовых, а потом, роняя кал, охуевай, почему сосед не может продать хату в пол цены из-за того, что хачи заполонили планету.
>Назови мне причину снимать хату с соседями-таджиками, которых набилось 50 человек в одну квартиру
Потому что у тебя выбора нет, пидоран. Будешь либо в котлах снимать если денег нет, либо на выхино, если их на пару тыщ больше, либо у ттк, но так же с таджиками выше среднего.
Я вообще не понимаю, нахуя ты описал то, что я и так знаю и описал?
>Вот так и вырастают хачевники, гетто, негрильники и прочее.
Ты опять путаешь тёплое с холодным. Суть ну-йоркских гетто, что там фейлед стейт. Я часто бываю в котлах, и единственное, что там есть - много специалистов. Но нет никаких ни перестрелок, ни контроля бандами. У тебя просто взгляд на вещи изнеженного долбоёба.
Ну и пример про марьино очевидно хуёвый. Район застраивался в девяностые и нулевые. Новые дома, тем более нулевых, были заметно дороже вторички. Это никак не спасло от того, что там рядышком появились тяк москва и садовод, а в дорогом жильё как грибы начали появляться резиновые квартиры.
>>2113120
А какое говно надо скупать? Самолётное? ЗИЛАРТ? А ты там был? Точно так же как в котлах дохуя замотанных баб с колясками.
Опять ссыш себе в рот? Молодец.
у меня последний этаж, затопит меня только небо/аллах, но за это я легко разъебу ук
Ремонты я писал выше по ценам - 20к за косметику между арендаторами.
Вся мебель и техника в обеспечительном/депозите. Так что буква ю
Выбор есть. Есть районы без биомусора, или с меньшим его количеством, даже в ювао.
да, дороже
Но пик и их портит. Как и самолет и прочее бюджетное говно для скама
Очень легко заметить, что самые спокойные районы - это как раз где минимальный поток общественного транспорта + старая спальная застроечка. Берёшь новостройку? Там априори будет биомусор. Нация/раса/религия/доходы вообще никакой роли не играют.
В центре, несмотря на хаты в 5-10 раз дороже, чем среднее по дс, вообще эпицентр воруй@убивай.
>>2113125
>да, дороже
Да даже это нихуя не гарантирует. Если б мы говорили про сшп, где тебе нужно стать либо увожаемым членом общества (судья, врач, прокурор, адвокат), либо бизнесменом в конкурентных условиях - да, деньги зарешают.
Но в месте, где люди делают капиталы попав в нужное место в нужное время и распилив заводик на металл - над тобой точно так же поселится ауе-кабан со связями, который выкупит весь этаж и каждый день будет наркотусовки устраивать. А ты ему ничего не сделаешь.
>треть дешевле можно продать.
Можно сразу подарить.
Но зачем так маняфантазировать?
Попробуй думать не ютубом, верун пориджевый.
Я знаю, это тяжело с одной прямой извилиной, но ты попытайся. Может, хоть одна, но извилистая по итогу станет.
Ну карта криминала тож не панацея, кримиалят там, где есть у кого воровать. И делают это, очевидно, залётные. Лично я уверен, што в условных вешняках ауе-скама живет наааамного больше, чем на якиманке :3 и лифт тебе обоссут именно они, а не кабанчик с якиманки/арбата
Но так - да, часть логики у тебя железобетонная.
>Точно так же как в котлах дохуя замотанных баб с колясками.
В зиларте? Ни разу не попадалось. Но район говно, да.
//другой анон
Пиздец, чему не верить, если Я ЖИВУ В ЮВАО блядь. Ютуб я ссылку тебе кидаю, чтоб ты, дегенерат, не обосрался потом. Мне то похуй- я уже написал, что бери пиковское под 0.00001% годовых и радуйся оверпрайсу с таджиками за стеной. Иншалла, благославляю тебя всеми 30ю девственницами, что будут ждать тебя после джихада.
>Так что буква ю
Ремонты косметика, а про доходность в -10% вгод умолчал, пик в долларах в прошлом треде был. Вкусно? еще хочешь?
Доходность чего?
Свою от сдачи - я писал, что почем сдавал и как оно усохло.
И по этому в том числе пишу, что покупка условной однухи в человейнике за оверпрайс в анальную еботеку - одна из самых тупых идей. Возможно, еще тупее, чем хранить деньги в рублях под подушкой, или вкладываться в пирамиды. Но это не точно.
Доллары актуальны тем, кто их зарабатывает и тратит. Ну, или in large amounts. Купив жалкую тыщщу баксов за 90 и продав за 100 ты заработаешь так-же «дохуя», купив на моех акции какой нибудь татнефти и продав их. Ну, или проебешь. Как я и писал, тут риск есть.
> изначально было соцжильё для маргиналов
Ты сейчас описал любой новострой на ошибке со льготной ипотекой, чи да?
>Я ЖИВУ В ЮВАО блядь
Заметно.
Вот только гетто в твоём ювао не потому, что ПИК или любой другой застрой, а потому что совочки в своё время этот район как гетто и заложили, населив пролами да лимитчками.
Хоть что в твоём ЮВАО построй, оно будет превращено в гетто.
Вырулить можно только реновацией, чтобы пролов в специально выделенные человейникт выселить.
Люмпен похуй. Он везде. Хуйня начинается от хачей и «неандерталов» и в целом, алтуфьево, медведково и даже хорошево-мневники ничем не отличаются от нижегородки и жулебино, перово и прочего остального.
>алтуфьево, медведково
>не отличаются от нижегородки
Пиздос манямирок юваюдебила.
Что неудивительно, если живешь в округе, который целиком хуевый.
Покажи мне на калькуляторе сбера или домклика какие исходные у твоей таблички или уебывай. Я тебе простой вопрос задал покажи скрины обычной ипотеки в дс с пв 20% на 25 лет. Что ты мне древними листочками тычешь.
работаю в асашай вахтами.
Какими там вахтами ты работаешь, чмоня. В ютубе увидел у алексабрежнева и повторяешь как попка.
И чем они инфраструктурно отличаются? Или ТЫ ТАК СКОЗАЛ ПОТОМУ ШТО ВАРЛАМОВЫ И ПРОЧИЕ ПИТУШКИ ГОВОРЯТ ПАДРУГОМУ?
Обычные районы, дефолтные.
Если марьино/люблино можно выделить в минус по хачам, а капотню по атмосфере, то эти - просто есть и всё. Или ты думаешь что алкоголиков в алтуфьевл меньше/больше чем в медведково или кузьминках?
Нет, я вот последний раз 5 месяцев ебурил, щя приехал в свои дсы, через неделю обратно ебурить cdl otr class a
Именно ведро с крабами, еще с цепными тупыми псами. Они не понимают, что их потуги выглядят сейчас уже просто кринжово, как псы срываются на тебя на всю длину цепи и до блевоты лают "теплотрасса" брызгая слюной в лицо. Тут остается только понять и простить убогих, ожидая когда уже ярость через торг и депрессию перейдут в принятие и начнется конструктивная дискуссия взрослых людей, готовых удержать сразу много факторов и признать ошибки.
Почему? Если риэлторы (звонящие и от себя и под видом арендаторов) настолько голодны, что только и занимаются тем, что спамят, то вывод правильный.
Причём тут дарить? Треть это минимальная скидка по словам риэлторов. Это ещё и при тех ставках.
Ну пока это костыльно работает. На дербеневской продовалась треха малогабарит за 18, (56 квадратов емнип) и вот она была переоценена на 20-30%, как и все вокруг чичяс (допустим, это не я придумал, а СкрипкО)
И вот минус треть от 12.6 за неё - за 8.5мультов я б тут-же БЫ сразу тащил продавана к нотариусу и в мфц это говно оформлять.
Но уверен, ушла она не с таким диким дисконтом…
Я скозал, потому что я был в этих районах. Вживую, а не в манямирке, как ты.
И мне похуй, кто там что говорит.
>>2113147
Спешите видеть, прол из ювао что-то про убогих проецирует, лал.
Блядь, я родился в дс, и живу, собсна, тут.
И поверь, тут нет районов, в которых я еще не был.
Так что твоё «кококо» без аргументов засунь себе в ачько и беги за пшеном.
Видимо, его опять обхаркали таджики в лифте, пока он заранее выходил к кредитному солярису, припаркованному в 2х километрах от дома, и заставили платить за них в пиковскую ук.
Что лучше, чтобы тебе лифт обоссали или ауе-генерал, который будет тебя каждый день ебать в жопу?
>>2113135
>ипотекой
Именно ИПОТЕКОЙ. Платить 70к или 75к это не принципиальная разница, по сравнению с тем, что в том же НЮ их выдавали бесплатно.
Да я в прошлом треде и писал, всё жильё покупается по льготным ипотекам как молодая семья/инвалиды/прочая хуйня с соцпомощью. Это только хиккечмоши итт не могут загуглить льготы и наскрести условия под них. А ещё в принципе не могут рассчитывать на тян-жену и помощь близких.
>>2113136
Мань, 2/3 любого российского города это изначально жильё для люмпенов из деревень.
Оставшаяся 1/3 это 10-комнатные квартиры в центре, которые уплотнили люмпенами в 1920-ые.
Долбаебы, БЫСТРЕЕ ПОКУПАЙТЕ НОВОСТРОЙ , БЫСТРЕЕ В ИПОТЕКУ 0.1 % ВЫГОДНО ЖЕ.
Своё говно сбыть не может.
Классика. Не ты первый, купивший говно, зато в Мааскве, не ты последний.
В новой мацкве ещё куча таких же застрявших нищуков.
>Да я в прошлом треде и писал, всё жильё покупается по льготным ипотекам
Это называется рсп-ипотека, созданная для отмыва бюджетных средств. Твои выпады не меняю смысла. Да пынявый генерирует увеличение безотцовщину этими программами и создает катастрофический перекос, такой что все уебется с грохотом. Можешь дальше гавкать про теплотрассу, но базовый смысл этих программ - рождение залетных детей от случки РАДИ ипотеки. В перспективе обвал рынка, полный фейл этой имбецильной идеи и увеличение безотцовщины в перспективе 5-10 лет а также много иных невеселых вещей.
>Возможна субсидированная ипотека на вторичку
НИ-КО-ГДА
Раскатал губешку, быдло. Тут только все свои на всей цепочке от озера до застроя и местной администрации, чтобы какому-то быдлу деньги дарить.
Он просто не понимает что:
1) Рынок переоценен в ДС1
2) Тенденция цифровизации сделает большинство работ на удаленке, людям нахуй не всрется ДС скоро.
3) Жить за мкадом, ебашить 2 часа до РАБоты - извините это хуже чем быть мигрантом, у них нету ипотечного якоря.
4) Платить 30 лет - заебешься нахуй
Если уж хотите свое жилье, то купите в регионе, но близостью к центру и кайфуйте. Будете как человек жить,а выплатите за 5-7 лет.
Упырям важнее свою конуру продать, а то, что плохо от этого всего звиздеца и им самим (и уже и с перспективе) - видимо, не колышит, главное, что плохо всем вокруг. Ну и плюс идейные социопаты, такие тоже имеются в наличии. Я с одним таким вынужден был сотрудничать.
>Жить за мкадом, ебашить 2 часа до РАБоты
Вот кстати интересно. Может кто разбирается. Сколько за последние 20 лет построено железнодорожных путей для поездов и электричек, которые соединяли бы центр дс с новой москвой? Хотя одну ветку сделали. Не ментро, метро это непосредственно дс, а именно на средние расстояния - час езды электричкой допустим. Вангую что НИ ОДНОЙ, а може даже и позакрывали часть. Не? Могу и ошибаться.
Я тоже когда купил квартиру в подДС тут двачерам рты затыкал и говорил вкатываться как можно быстрее, сам этим временем продавал активно свою однуху...
Щас продал и официально заявляю - это ловушка, это хуевый актив, который сделает из вас рабов, а ваши хозяева будут в Москвабате кайфовать, новый вид рабства в РФ, гениально пыня!
Рабы сами бегут и служат.
Щас купил хату в центре краснодара и пержу на удаленке, на сдачу сделал ремонт
>2) Тенденция цифровизации сделает большинство работ на удаленке, людям нахуй не всрется ДС скоро.
Эти мантры 0.1% айтидаунов. Плюс, мань, ты не забывай, что даже с учетом мам я не хожу в офис, то город тебе много чего еще может предложить: инфраструктуру, досуг, качество жизни, безопасность.
У меня 80 процентов окружения щас на удаленке или могут на нее перейти, в прошлом году было 50.
Кто виноват что ты даун, который не может взять жизнь в свои руки и считаешь что из удаленщиков ток 0.1 процент....
Нет, ты предпочтешь ехать на работу 2 часа туда, 2 часа обратно и платить рабскую ипотеку всю жизнь с платежом 60к в месяц.
Лучше уж с кубанойдами жить в большой квартире, жрать помидоры, шашлык и ссать на улице, но быть свободным загорелым гигачадом чем маней, которая будет всю жизнь сидеть как на иголка "А ВДРУГ УВОЛЯТ ИЛИ БАБОК НЕ БУДЕТ НА ИПОТЕКУ ЧТО ДЕЛАТЬ ААААА"
Доводы для быдла типа "ИНФЛЯЦИЯ ВСЕ ПОКРОЕТ" - работает и в мою пользу )))
Короче, остаемся при своем, просто напиши сюда через годик, как у тебя там дела будут), москвич хуев
>У меня 80 процентов окружения щас на удаленке
А у меня 80% окружения получает от 200 тысяч в месяц. Как ты понимаешь твой пример ни о чем не говорит. А если бы ты был врачом, то у тебя бы 80% окружения занимались медициной.
Понятно. Держите в курсе.
П.с. Не имею ничего против краснодара, его края, да и вообще. Просто смищной персонаж. Очень.
SOOQUA.
Впервые за долгие треды я прямо в голос проорал.
Как же ювао-дебилу НЕБОМБИТ.
Аналогично. Впрочем, это уже не первый его заход тут. И, возможно, не только тут. А может, всё же у них реакция везде похожая.
Даже если написал тот, кто хочет купить, это всё равно очевидность от кэпа.
Сейчас будет обосраться какой уникальный вопрос: инвестхата или депозиты? На руках 3+ ляма свободных срублей. Цель - тупо сохранить честно нажитое.
Самая базированная смска в треде, пока все ищут уникальный и сложный путь, все банально и просто. И самое главное не поверхности.
>4) Платить 30 лет - заебешься нахуй
Никто не платит ипотеку 30 лет, про девальвацию слышал?
Юань намертво к доллару прицеплен, можешь в юань вложить. Суть не меняется - рубль отсасывает на любой дистанции больше 2-ух лет. А уж сейчас думаю очевидно все, Костин как бы не последнее лицо во власти, уже прогревает про 200 и ничего страшного. Силуянов травит на вопрос 101 типо много, надо ниже, а он "кому надо то?"
>Суть не меняется - рубль отсасывает на любой дистанции больше 2-ух лет.
С 2015 по 2019, например. Или с 2003 пл 2013. Или с 2016 (если на хаях влезть) до 2021.
10 лет - это не "любая дистанция больше двух лет", мань.
> Юань намертво к доллару прицеплен
Штоу? Намертво как франк КФА к евро что ли?
Ты картиночку создал
>>2113186
>>2113187
И сам себе похлопал поддул? В ней нет смысла. Ты лишь назвал петухом анона анонимным постом, это все равно что нахуй послать. Бессмыслица.
Он не может в силу скудости ума это выразить я за него. Он хотел показать большую диспропорцию между выгодами жизни в дс при ежемесячном платеже по кредиту в 60к и выгодой жизни в краснодаре с втрое меньши платежом. Ведь все чем дсный может крыть это
>>2113172
>инфраструктуру, досуг, качество жизни, безопасность.
Но ведь 90% тех, кому системка перекрыла возможность создать семью и хорошо и слава богу - нахуй надо в этой стране детей заводить не интересует ничего из этого. Они вертсятся в круге проснулся, повтыкал в комп, поел, на выходных съездил на рыбалку. Ему абсолютно похуй на инфраструктуру, досуг, качество жизни. Особенно на безопасность так как сама жизнь в этом гулаге рождает суицидальные склонности и полное безразличие к опасности любого рода и это продолжает нарастать. Следовательно, ему нахуй не нужен стресс и давление от жизни, в которой нужно каждый месяц год за годом крутить педали в страхе что в этом месяце не хватит на выплату. Это кошмарная жизнь. Она нахуй не нужна людям у которых не будет семьи.
Твое аламо в разговоре на дваче это только теплотрасса и рисование комиксов с петухами. Но ты убожество, картонная дурилка и плоский человечек без воображения и фантазии. Усрись ты там в своей ипотеке 60к.
Ты не прав, мне по кайфу на дачу по автобану ездить, доставочки юзать и если что в рестик забуриться, которых у дома уже штук десять. А про безопасность я тебе так скажу, ты если бы увидел то что тут 30 лет назад было, ты бы съебался нахуй в Африку жить. Щас все оч безопасно.
Мне 38, я жил в те времена когда уличный гопстоп был нормой и могли уебать с ноги на улице. Но! Не уверен, что безопасность сильно окупает ништяки тех времен. Возможно отчасти это связано с тем что тогда трава была зеленее. Но только отчасти. В остальном я рационально больше тяготею к тем временам, когда не сажали за репосты и крыли президента хуями в мегафон стоя на площади. Но в целом я конечно не за зимбабве. Безопасность для меня это когда иногда могут прирезать на улице, или застрелить, но редко, мне просто похуй.
>рестик
Я не понимаю рестиков. Доставочкой не пользуюсь. Готовлю себе сам полезную еду. Так что абсолютли мимо, даже не смеши.
>по автобану
Ты, собсно, в какой стране живешь? Дороги какие никакие будут и так и этак.
Я пытаюсь общую идею донести, что весь описанный комфорт вкупе не окупает психологическое перенапряжение и эмоциональную тряску от давления огромных платежей по кредиту. Такая жизнь не по мне. Лучше вобще тогда забью и дауншифтнусь в ебеня в хуево-кукуево и пропади оно пропадом, чем заиметь анальную трещину от непосильных кредитов. Я жить хочу а не грести в комфортных кандалах, сидя на мягком сидении вытирая пот розовой тряпочкой, ведь встать все равно не смогу, ведь тогда уже некомфортным бичом по спине хлестнут чтобы не выебывался и греб дальше.
Я неправильно выразился, что похуй это качетство. Шкалы оценки этого качества индивидуальны. Например возможность выйти утром не в подъезд на 25 этаже а на крыльцо дома и яблоко с дерева сорвать или зимой выйти во двор и шашлычки пожарить.
Риэлторы и застрои навязывают свою шкалу оценки, но кроме доступности рестиков и доставочки и близость к некому "центру" ЦЕНТРУ где ты будешь РАБотать чтобы отрабатывать 20 лет БЛИЗОСТЬ К ЭТОМУ ЦЕНТРУ
Я согласен с кубаноидом. Лучше жарить шашлыки, есть помидоры и ссать на улице и сдохнуть в 60 во сне!
>Ему абсолютно похуй на инфраструктуру, досуг, качество жизни
Ты просто в замкадье не жил, лалка. Где тебя могут съесть бродячие собаки, отключить отопление на три дня в минус двадцать, ежегодно рваться трубы и убивать бабулек как в питере, сель смести твой сарай и так далее.
Можно пукать, что тебе не нужны 10 тысяч ресторанов. Нельзя пукать, что тебе не нужны какие-то базовые для выживания вещи, с которыми в замкадьке бывают проблемы.
замкадье не жил
20 лет на сахалине, 10 лет в новосибе, потом в краснодар переехал.
>отключить отопление на три дня в минус двадцать
в краснодаре тепло.
>убивать бабулек как в питере
я не бабулька, мне пох.
>сель смести твой сарай
окей,новый поставлю за 20к.
Что еще? Что еще выдумаешь из вещей базовых для выживания которые есть когда платишь ипотеку 60к/месяц. Детей и семьи нет, если что и ты даже не представляешь насколько жалкий твой пост про выживание.
>2-ух лет
Аналитика от дебила, не осилившего русский за 6-й класс. До сих пор.
Из-за скачка напряжения «сгорела» бытовая техника. Можно ли взыскать ущерб с УО
Аноним
09/10/23 Пнд 11:27:37
№
213
>качество жизни, безопасность
Именно за это и берут деньги в ДС.
И да, 3 млн за 1 кв.м. - полностью соответствуют тому, что чел за них получает.
Я люблю природу, свежий воздух. И вероятно, я-бы сам подорвался и съебнул бы в краснодар/сочи/крым , потому что там сейчас +18, а в москве +2 и холодный дождь в ебало.
Удивительно, но я реально не был там. Но скорее всего, там такой-же вайб как в калининграде, мурманске, рязани, туле, волгограде и других отечественных крупных городах - ТАМ ЕСТЬ РАМКИ.
Вот я хочу грузинской кухни. Иду в хинкальную и жру там до отвала. Даже в 12 вечера. Хочу пострелять - иду в стрелковый клуб хоть ночью. Присрало купить арбуз - иду в перик во дворе - он работает 24/7. И так с любой хуйней. Я могу всё, что хочешь 24/7. Когда приезжаю в тот-же калининград - всё, твоя жизнь должна быть запланирована. Заказать суши в 12 ночи? Иди нахуй! Ночная аптека? Это удача найти такую.
Собственно, я жил в орландо, флорида - там такая-же хуйня. Город и так мертвый, а ночью он вымирает совсем нахуй. Майами и рядомстоящие города еще кое-как могут похвастаться магазами 24/7 и хотяб оверпрайснутыми азс с хуевым кофе по цене 2х старбаксовских, а в остальном - то же самое.
Я в 20 году в ковидло на манхэттане ночью искал магазин, чтоб купить молока или хотяб воды для мелкого, потому что в отеле ни кого нет даже на ресепшне ночью, шел несколько кварталов, и о, чудо, единственное открытое говно было не cvs, не walgreens (duane reade) а, сука, ебаный макдак с километровой очередью и греющимися бомжами. Вот эти ситуации я не люблю. И нет, «тебе надо научиться планировать день» не работает. Вот по этому даже не смотря всю хуйню типа «доллар за 100» «хачи трюкачи» и прочее - ДС это охуительное место. Если-бы возможности столицы перенести в другое географическое место с нормальным климатом, то это было-бы лучшее место на земле. Но, объездив все штаты, много европы, немножко арабии я пока понял, что идеальных мест нет. Везде какой-то пиздос.
Что ты в этом треде забыл, трясущийся нищук?
60к ему дораха, лол.
Специально для таких трясунов в прошлом году можно было за <20к/мес взять внутри мкада.
Но ты же очередной дебил, у которого ипотеказло. Поэтому вместо ДС будешь коупить в Воркуте, рассказывая про то, как ДС нинужон.
>Специально для таких трясунов в прошлом году можно было за <20к/мес взять внутри мкада.
ОФЗ-дибил, который доёбками до остальных пытается оправдать несколько миллионов переплаты на ровном месте, ты? Узнал тебе по шизоидным высерам.
У меня внж, я и так туды-суды езжу.
Но жить там хуево по финансам. Работать там, а жить тут - вот что пиздато.
И к евреям имею никакого отношения, хотя в израиле был один раз - более уебищной страны хуй найдешь.
>заплатил 5.6кк при цене за нал в 7кк
>несколько миллионов переплаты
Я смотрю, нищуки наглухо в манямирке заперлись.
Плюс, я в ДС, а нищие трясущиеся дебичи в Воркуте рассказывают про кислый виноград.
Но манямирок повсюду. Нет больше в мире стабильности.
А все потому, что был открыт ящик пандоры.
Тщеславие и fake it until you make it с инстаграмами и прочим говном цифровизации отравили человечество.
ну закинь банку тогда ещё сверху, чё, тебе жалко что ли?
просто как выплатишь через 20 лет ещё лет 10 плати.
Всепропало! Срочно мимикрииуем в изгхаель!
блядь, прогнозы очередного мимокрока с очевидными фразами
будто и так не понятно, что грядет мировой кризис, если гегемон даже высирает ставки под 8% годовых, хотя еще год назад можно было вымутить мортгейдж по 4.5-5
Ну правда, хуйня же.
План для мамкиных инвесторов в бетон:
Если есть свободные средства в любой валюте и их хватает на бетон - бери бетон, даже не думай. Иметь очередную однушку хоть в ДС, хоть в тюмени - лучше, чем иметь обесцененные несколько мультов на счету.
Если у тебя есть только на первый взнос Nn% - не лезь, так как рынок реально может наводниться сброшенными через банкротство хатами, которые будут нинужны даже банкам (а они захотят их скинуть и будет демпинг)
Но если есть (допустим) 6 мультов, можно смело взять в еботеку два и купить однуху у метро в том-же проклятом выхино. Даже если всё пойдет по пизде, уж за 20к/мес ты её сдашь, а рыночнек со временем отыграется. Ты отдашь эти сраные два мульта и проценты жидобанку за пару-тройку лет и будешь дальше проклинать мир за то, что ты несчастен. Но у тебя зотяб будет бетон.
Брать эту-же срань имея только первоначальный взнос - идея очень рисковая, т.к. есть вероятность что завтра такую-же хату по соседсьву выложат за 6 что УЕБАТЬ В ИЗГАЭЛЬ и сдохнуть там от моджахедов.
Что касается зарубежной недвиги - это сейчас точно плохой вариант, если ты не там или не планируешь быть там. Но прежде чем строить планы, настоятельно советую ПОСЧИТАТЬ.
На примере, который я считал и точно знаю -
Покупка хаты во флориде - сейчас тоже не лучшее время.
Стоимость - 300.000
Закрытие сделки - 10.000
Ежемесячный платеж (считай, жкх) - 600
Налоги в год - 6300
Итого ты в месяц без платежей будешь выбрасывать 1200-1300 на воздух.
Если что сдавать такую хату ты сможешь за 2000-2700, где первый месяц ты отдашь брокеру/риэлтору и по сути даже если ты имеешь на руках 300к, окупаемость этого мероприятия будет чуть менее 30 лет, не учитывая возможные поборы на капрем, налоги на доход со сдачи и прочее и прочее.
Так что меньше верьте ютабчикам, больше верьте собственной аналитике и статистике.
>ря ипотека 60к
Ты так говоришь, кубаноидошиз, как будто в твоем краснодаре ипотеку платить не надо. Дом, наверное, из воздуха появится. Если ты там сможешь купить еще землю, кек, а не будешь терпеть в том же скотоскребе.
1) прописка в дс нужна чтобы получать халяву в зоне потребления дс (доплаты к пенсии, всякие приписки и прочее).
2) квартира в дс нужна чтобы РАБотать в дс и не проводить в транспорте по 4 часа в день. Коммуникации с нью москвой кроме автотранспорта отсутствуют. Все продумано, ведь если построить ж/д сообщение то просядет цена квадрата в дс.
Все остальное можно завернуть в узелок и выкинуть.
Пример: я в 19 году брал ящик бутилированной воды в волмарте чуть меньше чем за 2$, сейчас - под 6$.
Копротивляться тому, что «ряя, это ничего не значит, зато доляри это доляри, твердая валюта» - быть идиотом.
Достаточно посмотреть на тот же zillow динамику цен на бетон, статистику по hoa, да хоть глянуть почем продавались местные жигули в 2010х изсалону, и почем оно стоит сейчас б/у. (Ага, прям как в рф, кстати)
Так что пиздос по всему миру. Верить грязным бумажкам любого происхождения - быть идиотом. Верьте в бетон «не-в-кредит» или ищите незыблемое говно: скупайте зоито, предметы коллекционирования, качественный неустаревающий инструмент, или еще чего, не облагаемое или не сильно облагаемое нолозами и поборами.
>Вот я хочу грузинской кухни
>Хочу пострелять - иду в стрелковый клуб
>Присрало купить арбуз
>Заказать суши в 12 ночи
Я понял тебя, но мне например все это нахуй не надо. И мне кажется что сами москвичи не могут толком вникнуть что именно их привлекает в дс. Их привлекает элитарность и масонская изолированность от вахтового остального быдла. От простых. Вот что их привлекает прежде всего только затем, далеко позади с большим отрывом идут все эти унитазные изыски.
>Ночная аптека
Что вам всем так всем вперлась эта ночная аптека??? Что вы там блять пукупаете ночью?
Мне ни разу в жизни не приспичило идти в актеку в час ночи.
>Иметь очередную однушку хоть в ДС, хоть в тюмени - лучше, чем иметь обесцененные несколько мультов на счету.
У тебя хата ровно так же обесценится, полежав в боковике лет эдак 5-7. Ценам даже падать не надо.
>Если у тебя есть только на первый взнос Nn% - не лезь, так как рынок реально может наводниться сброшенными через банкротство хатами, которые будут нинужны даже банкам (а они захотят их скинуть и будет демпинг)
Шизло начало самому себе противоречить. Почему тогда за свои - это норм, шиз? Ровно так же вложения обесценятся, потому что рыночек банкротами наводнят.
>Но у тебя зотяб будет бетон
И хули толку от него, бетонодебил? Если всё пойдёт по пизде, то ты до конца дней своих не окупишь вложения с поправкой на инфляцию.
Ты долбаеб, человек пишет что ты в кризис можешь доходы потерять и хуй ты выплатишь свою залукомнатную конуру за 60к в месяц, какой же ты блять тупой. Банк просто отожмет твою хатку и все.
>Что вы там блять пукупаете ночью?
Я лет 10 назад покупал там баяны для догона пару раз. Рядом со мной там такие же доходяги на кумарах стояли.
Больше никогда в жизни не использовал, реально хуй знает зачем они ночью нужны.
Вот когда пойдёт отжим, тогда и надо покупать (если сможешь). А если отжим только на горизонте виднеется, то ты со своим бетоном за нал только хуйцов пососёшь, обесценив свои влошения в реальном выражении.
Если ты решил поинвестировать, загрузившись на все плечи, то ты дебил и всё равно бы всё просрал. Не в бетоне, так в фонде, не в фонде, так в казино.
Ну, про новую москву ничего хорошего не скажу. Инфраструктурно любера даже удобнее (купил себе хруща на кирова и пешком ходишь до метро за 10-15 минут не спеша)
Надбавки к пенсиям/хуенсиям - да, вероятно. Но это как говорит хуесос не гей володин ВОЗРАСТ ДОЖИТИЯ. Так что мне рано об этом судить. С другой стороны, вот скриншоты - на одном хаты «до 8млн» на втором «до 7» на тетьем «до 6» на четвертом «до 5».
Критерии - возможна ипотека и «без аппртаментов».
Да, это скорее конура, чем квартира, но если задача «получить московские плюшки» - вариант.
Хотя, жизнью это назвать будет сложно , да.
Да и инвестицией - только если у тебя уже есть это говно или ты уверен что завтра получишь саою зарплату, как и через год. Но я б не стал. Хотя, сеорее я купил бы студию в люблино под сдачу хачам, чем однуху в зеленограде, наверное :-\
У застроев всё охуенчик.
Что м/м, что г/г.
Ужесточение условий по ипоте сделало им продажи.
Будут сидеть до конца года на жопе ровно и переставлять ценники вверх.
Не купят - похуй, планы уже выполнены. Купят - заебись.
>Их привлекает элитарность и масонская изолированность от вахтового остального быдла
Нет. Просто это единственный пригодный город в рфии для жизни, где еще можно что-то зарабатывать, а не барахтаться за 50к.
Можешь объяснить откуда берется средняя цена в этой табличке?
Так же огромная суета, спать в элке ехать два часа через весь город, база. Рядовому пидарахену "возможности" зарабатывать лишнюю соточку рублей тратя ее на дорогие услуги. Жил в нормальном районе и в пригороде, ахуевал с страданий местного быдла.
Только если вы хач заряженный или другой блатной любитель вертолетов
>>2113429
можно кубанистан, спасибо
Ты немного потерялся в цифрах.
Берем один из самых хуевых вариантов - я покупаю однуху на выхино.
Вот у меня есть 8млн, я иду на сделку.
Отдаю свои копейки, всё, у меня хуевый актив
Она убогая и я сдаю её за 25 рублей. 20 идет ко мне в карман. 5 на часть жкх и нолохи.
Чтстый плюс в год 240.000.
Инфляция - ПОХУЙ. У меня есть бетон, и я получаю 240к в год нахуй.
Рынок аренды поплыл вниз? Похуй, в след году я получу не 240, а 180.000.
Но я их получу. В самом убогом варианте, (как сейчас в очень хуевых местах типа Печенги, где я тоже, кстати, был в 12 году) ты сможешь сдавать её в ноль - за налоги+жкх.
Но чтоб такое случилось в ДС - это скорее невозможно.
По этому «присрать» деньги в бетон от инфляции это вовсе не плохо. Это не биржа, не валюты и хуй бы с ним всем.
Квадратные метры относительно незыблемы.
Вариант 2- ипотека с огромным первонач взносом.
Если у тебя есть 6.5кк то вщять 1.5 в еботеку на эту хату - норма, так как с такой пропорцией арендатор выплатит её тебе. По этому риски мизерные.
А что ты хочешь сделать с этими деньгами? Купить доллары ? Риски больше. Купить акций газпрома? Риски +- как и с валютой. Купить физические слитки золота/серебра? Возможно, это даже лучше, пока исторически на длинных промежутках это всегда работало. Но иметь хату, имхо стабильнее, чем 100гр золота в слитке. Давай, рассказывай свою тактику сохранения накоплений в/вне бетона, а мы посмотрим на твои умозаключения.
Так я же и пишу
>2) квартира в дс нужна чтобы РАБотать в дс и не проводить в транспорте по 4 часа в день.
Зона потребления дс, она же главный перераспределительный хаб всех федеральных налогов и жирного ндс. Это единственный город, остальное образования вахтового обитания (кроме дс2) - все эти владивостоки нск и прочая вахтовая китайская хуета, огражденные ценовой колючей проволокой и поляризующие население нищетой. Рафинированная реализация ирл дихотомии слейв-мастер.,
Но дс отрезан от замкадья полностью и комфортное сообщение только на авто. Это специально сделано. Покупая бетонную ячейку в дс ты платишь за сэкономленное время жизни, проведенное в авто.
>Купить доллары ? Риски больше.
ахаха. какие? мимо
>Но иметь хату, имхо стабильнее, чем 100гр золота в слитке.
сколько твоя хата в 1800году стоила?
имплаин что ты РАБотаешь В ЦЕНТРЕ, чтобы платить за жизнь в бетонной ячейке В ЦЕНТРЕ, повзволяющий тебе РАБотать В ЦЕНТРЕ.
Как не попасть на разводку банка, когда придешь подписывать договор в отделение, а тебе сделают подобную ипоту где проценты каждый день капают и вообще квартиру на другого человека купишь по итогу?
>кубанистан
Твой краснодыр никому не нужен. Пыпин (это его таблички в моём посте) вообще не следит, а Лобжанидзе - только по настроению.
Последние данные есть только за июль
https://cdn.itlabrealty.ru/atom-public/news/361/files/V8xDwCvp9ulJUvm321aMQzyVsGV0dBGIcr8vA0i1.pdf
>>2113438
Из Росреестра. Все манялитические платформы используют его данные, но обрабатывают по-разному. Но они агрегированы, Росреестр не выдает мелких разрезов в стиле "Анон Абучанович купил затосвой подвал 8м2 в Люберцах по такому-то адресу за 3кк".
Риски в долларах - инфляция. Она есть, она большая. Поверь человеку, который работает за доллары на территории страны-эмитента.
Хочешь проверить - гугли мин розн цену на тачки, цены на хаты, и прочее - убедишься. Пример с водой я приводил выше. Как ты можешь догадаться, так везде. Товары/услуги по стоимости задираются постоянно.
Золото - да, это хорошо. Только есть нюансы. Много нюансов. Как минимум, ты не получаешь от него доход. Как максимум, нигер там или ауескам тут просто может дать тебе по голове и забрать его. И это проще, чем наебурить тебя на недвигу.(хотя тоже можно, да)
>Инфляция - ПОХУЙ.
>>2113480
>Риски в долларах - инфляция.
Дебил? Дебил. Короче, тут и без тебя шизов хватает, но у местных хоть бред более-менее связный.
Пропей таблеточки, потом приходи.
Ты походу сам туповат. Хата приносит кэш флоу. Кэш флоу будет индексироваться по инфляции. В 2001 ты мог снять однуху за 4 тыщи рублей, сейчас не можешь. Доллары под подушкой не приносят кэш флоу и будут сжираться инфляцией.
Мимо.
>от моего мухосранска кубанского ровно 1 отличие, метро
Значит, ты не "панувал", а жил в пердях. Там да, особого отличия от +-развитых городов нет.
>спать в элке ехать два часа через весь город
Точно в пердях, даже не внутримкадных. Даже синяя ветка с её кривой трассировкой - это 40мин строгино и щелчком.
Ты наркоман.
Как инфляция сделает мои сраные 30кв м меньше?
Бетон усохнет?
А вот покупательская способность 10.000 долларов/рублей/тугриков за год/десять/сто уменьшается.
Или ты хочешь поспорить с этим?
Валюта это не стабильно, бетон это стабильно в максимальной мере. Драгмет пока еще стабильнее, но профит от него ты получишь только при продаже. А с бетона ты можешь получать профит на протяжении владения им.
Возражения?
>Кэш флоу будет индексироваться по инфляции.
Спасибо, братан. Это я неиронично сейчас. Именно благодаря этой вере бетонодебилов у меня уже четвертый год цена аренды не меняется.
И в объявах стабильно можно найти объекты в том же состоянии и по тем же ценам, что в 2019. Даже сейчас, при всех этих кукареках про дорожающую аренду.
И хули?
В 19 у меня уже был недострой/ объект недвиги, выплаченный.
В начале 20 я его сдавал, сдаю и сейчас. Да, аренда падает. Но я получаю бабос каждый месяц.
Даже если цены откатятся на тот уровень, когда я брал хату - я не проебу нихуя, потому что у меня останутся мои квадраты, которые я сдаю.
При этом сейчас я писал выше, что брать однуху в дс за 12, чтоб сдавать ее за 40 - бред. Особенно в еботеку. Но вы-то под веществами, главное покукарекать про КУБАНЬ
> Доллары под подушкой не приносят кэш флоу и будут сжираться инфляцией.
2% средних в год, это ещё не считая что пару раз за последние 20 лет была дефляция год к году
>2% средних в год
Ну последние года так 3 даже близко на 2%, а что-то типа 5-7. И тебе никто не гарантирует, что десятые не были аномалией с теми самыми 2% инфляции в год.
Ты еще их в банк положи под процент, чтоб потом создать тред на двачах «как лучше ркн, я скопил 10к долярив, а мне хуем по губам проводят».
я не долларошиз, просто разгоны фомо по поводу инфляции хуйней считаю
относительно рубля, кстати, тоже
>пердях
В свиблово жил, в советской питиэташке, рядом десятиэтажные халупы и в томилино у кента, там жопа не спорю
Точно такие же палатки, поликлиника, быдло, хитрожопые, хачи
Если тренд на увеличение, то быдло учуяв хочет подороже толкнуть
Да похуй какой / на чём ты шиз.
Я просто пока не услышал ни одной относительно безрисковой стратегии, зато много кукареков.
Предложите альтернативу бетону, ребята.
Альтернативу с пассивным доходом - еще лучше.
Купить физический драгмет - чек.
Купить недвигу под сдачу - чек
Завтра может рубль/доллар/ена/юань улететь на дно, и ты сможешь разжигать ими костёр в бочку на вокзале. Не говоря уже о находящихся на счетах в банках средствах.
Альтернативу, пожалуйста, на обсуждение.
>Никто не платит ипотеку 30 лет
На самом деле он прав. Просто делают по другому. Берут ипоту на 30 лет, тянут лямку 7-10 лет, а потом продают ипотечную квартиру. Затем снова вписываются в ипоту и так по кругу. Полностью кредит никто не выплачивает, а закрывает его продажей ипотечной квартиры
>Да, аренда падает. Но я получаю бабос каждый месяц.
И я получаю бабос каждый месяц с вкладов, раз в полгода с облиг, и два раза в год с дивидендов.
Сказать-то что хотел?
Я уже молчу про то, сейчас даже ссаные накопительные счета дают больше, чем сдача хаты.
>>2113537
>Альтернативу, пожалуйста, на обсуждение.
Для такого бетонодебила, как ты, альтернатив нет. Веруешь в бетоний - бери, сдавай, продолжай кукарекать про бочки на вокзале. А умные люди будут потихоньку перекачивать деньги из твоего кармана в свой за счёт разницы ставок.
Олсо, если умные люди и берут недвижимость, то онли участки под с/х.
Потому что в случае гиперка по типу Веймарской республики такой господин буден снимать шикарнейшую хату за мешок гречки.
Разумеется, не твою, твоя хата в Выхино нахуй никому не нужна будет. Ты сам будешь в поле на господина за миску гречи в день пахать.
Я брал ипотеку на 30 лет, закрыл < чем за 2.5 года.
Переплата банку составила порядка 400к.
Сейчас если скидывать ниже рынка, будет х2 в рублях и наверн гдет х1.3 в долларах.
Сдаю.
Чянтд?
>Чянтд?
Не у всех есть 70% на ПВ и зарплата от 400к на руки, чел...
Ну так-то, лалка, гиперок пришел и ушел, а хата осталась. И сейчас уже внук рантье доит новых арендаторов в мюнхене, а его хата стоит десять тысяч евро за метр.
>внук
Вот только к твоей доходности это отношения не имеет.
Если унаследовал прабабкину хату даже в пердях, то у тебя шикарная доходность. Затрат-то ноль.
Олсо, внуку ещё до наследства дожить надо. Либо незадачливый рантье расстанется со своим бетоном за два мешка гречки, либо его родители прогуляют хату.
В ДС2 тоже заебца. Особенно с учетом того, что долгое время г/г в минусе был
В случае гиперка, лалка, цены на что-то отличное от хавки и средств гигиены будут долларизированы на каком-то уровне. Ну как в аргентине сейчас, тебе тупо там никто не продаст автомобиль или жилье за песо.
Дивы в прошлом и этом году сосут хуй.
Плюс неебовые риски тотального коллапса.
Про банкротство банков, думаю, можно вообще не писать.
Пикрел - моё за прошлый год с 700к.
По амерскому рынку всё хуже, намного.
В этом году вывел почти всё нахуй, оставил ток то, что в минусе и купил гораж. Зато нет паники о том, что вложенные, допустим, в лукойл, копейки станут копейками поделенными на два.
Именно по этому я и ору, что НЕ ПОКУПАЙТЕ сука ПИК СЕЙЧАС блядь.
Сейчас только однуху в выхино можно смотреть по таким схемам, блядь. Аналитики уровня б, ей богу.
Ну, пв у меня был 1/5 стоимости. И я реально думал про 30 лет рабства. Просто РАБотать начал как не в себя.
Ну 5% ты тоже сейчас пойди и возьми, не на оверпрайснутый пик, а на вторичку. А там и посмотрим, кто говно, которого наебали с первоначальной ценой ;)
Если, конечно, ты банкир дохуя, и можешь себе выбить 5% сегодня, то я бы на твоем месте уже стал местным олигархом.
Сейчас за 45 это уже сложно.
И цена такой однухи тогда была 6-7. Теперь - 12.
Окупаемость, думаю, все считать умеют. По этому и пишу про оверпрайс и перекос по рынку.
За сим я всё. Жду конструктивного срача.
когда пиковские однухи за 12 будут сдаваться за 70 хотяб, я скажу, что БЛЯ, ПИК ОХУЕННО, СЛАВАСОБЯНИНУ, а пока - пик - оверпрайснутое говно, как и 99% новостроя вокруг и в дс
>не на оверпрайснутый пик, а на вторичку
Они давно сравнялись в цене и на вторичку ты в лучшем случае возьмешь от 12%. Только кому нужна вторичка, лол? Или ты правда256 https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=846 ?
>В 19 году однуху в новом доме с норм ремонтом и в норм районе дс можно было спокойно сдать за 55.
>Сейчас за 45 это уже сложно.
Открой циан, дятел. За 45 ты в лучшем случае возьмешь за МКАДом.
Что-то приличное внутри МКАДа - от 50к
>Дивы в прошлом и этом году сосут хуй.
Есть такое.
>Плюс неебовые риски тотального коллапса.
Ну так захеджируйся, епта, раз веруешь. Тем более, все фьючи сейчас в контанго.
>Про банкротство банков, думаю, можно вообще не писать.
За амерские не скажу, в РФ не-бу-дет. ЦБ спецом для такого сектор зачищал. Остальным просто бабла допечатают.
Критерии поиска 29-36 квадратов
Энджой ёр манямирок.
>Открой циан
Открыл. Ебало?
https://www.cian.ru/rent/flat/293580313/
И поверь, вот это в течение дней-двух улетит нахуй.
А потом говнолитики будут кукарекать, как цены растут.
Как узнать сколько застрой отвалил за подключение дома к коммуникациям?
Норм ты соскочил, клован. Начал с однухи с новом ремонтом в новостройке, а скрин показываешь всяких хрущей и цареразвалин.
Если НЕ БУ ДЕТ (твердо и четко), то хорошо. Но мне очково. Я как мудрый Вова объявил ебку хохлов, успел купить на тыщ триста, потом как открыли биржу еще добрал, итого гдет 700 вбросил.
В принципе, я поднял бабла, и дивы даж успел получить и большинство даже слил в плюс, но это был нихуевый нервотрёп. А вот мой брат, который до этого держал на моех несколько мультов, до стх пор с лицом лягухи ждёт по многим позициям. Особенно по газпрому. Вот по это у и очково. Хотя, гипотетически, риск оправдан.
Ну и дивы этой весны и лета - это трагедия, я даже табличку свою перестал вести и стыжусь постить.
>Где и как можно посмотреть сколько стоит земля под конкретной новостройкой?
Разве что из конкурсной документации, что город проводит, когда землю продает под застройку. Где её найти - ХЗ, не интересовался. Но точно знаю, что такие доки выкладывают, но не знаю, есть ли там цены.
>показывает пропуканные бабкины сараи, которые пахнут пылью и старостью
Ай мин... шат зе фак ап, дююд....
https://www.cian.ru/rent/flat/278674190/
https://www.cian.ru/rent/flat/292772931/
https://www.cian.ru/rent/flat/293204315/
https://www.cian.ru/rent/flat/292920101/
>>2113586
И??
Ок, купленная за 12кк «улетит»за 45. 20+ лет окупаемости.
Вы реально дегенераты?
Добавил её в избранное, посмотрим, как улетит, пиздец нахуй.
Я могу выставить свою за 100500 миллионов, только чтоб она была. Только вот кто её снимет?
Это не греча на прилавке, хрюнь.
Тише, говно. Мои ссылки ничем не отличаются от твоего поста с квартирой за 40к. Наказал слоняру!
>хэдлайнер
Максимум говноед.
Те, кто ходят в офис в сити, в этом же сити и снимут.
А бэггары один хуй такое снимать не будут. Те, кто мог купиться на этот ценник, сейчас на удаленке и если ты в ДС остался, то в этом куске говна ты ни за какие деньги снимать не будешь.
>в этом же сити и снимут
В сити хуево жить, мань, даже если есть деньги. Да и дешевле 120к за 16 метровую студию, перепланированную из когда-то большого аппарта, там нихуя нет.
>20+ лет окупаемости.
А суть претензии-то в чём? В ДС она давно уже такая и не только в центре.
Уже на всех парах к 25 мчимся. И даже 30 - не предел. Бетонодебилы будут брать и просить ещё.
Ты, кстати, ещё главного лулза не знаешь. Сейчас мамкины рантье берут хаты под сдачу, собираясь сдавать её ниже аренды. В качестве оправдания кукарекают про индексируемую аренду, прямо как ьетонодебил выше по треду. Ебало представил?
>В сити хуево жить, мань, даже если есть деньги.
https://youtu.be/hVvfNY5oWI4?t=597
йес
Он прав, я три года назад снимал хату в дс2 за 22к студию 20 м2 6км от метро, щас однуха 42м2 за 25к за 500 метров от метро
Ты походу обосрался
>В сити хуево жить
Имлпаинг в хэдлайнере охуенно, лол.
Если сити тебе дораха и плоха, то проще уже в паре станций метро/мцк брать.
Тем более, из хэдлайнера пешей доступности один хуй нет.
Ну не поверишь, но реально лучше. У кудрявого выпуск недавно был. Можешь посмотреть.
Причем тут где жить, шизло? Если берешь под сдачу, значит хата уже есть.
А если ты бэггар, который собирается комнату сдавать, проживая в своей же хате, то ты и к пенсии окажешься на теплотрассе.
>У кудрявого
Ютубодебил, плез.
Нахуй мне твой одуван, если я вживую в этом районе был и один раз попробовал от сити до хэдлайнера пешком дойти.
Но я отложил 2.8 мульта, 300к заначки и каждый месяц докладываю по 150-170к. Еще 1.2 мульта у брокера зависло. Наверное навсегда...
Я те о том, что жить в сити хуево, даун, и буквально что угодно даже хедлайнер лучше. чем 16 метров за 120к в сити.
Я ИНВЕСТОР
Я КУПИЛ ЗА 8ЛЯМОВ
никто сука не покупает, потому что рядом такие же квартиры с ТАКОЙ ЖЕ ЦЕНОЙ.
ТЕПЕРЬ 30 ЛЕТ придется сука платить за нее по 8%,
АНОНЫ - выручайте, КУПИТЕ ПОЖАЛАСТА
>Сейчас мамкины рантье берут хаты под сдачу, собираясь сдавать её ниже аренды
Таблетки не забываешь пить? Я не понял, что ты высрал.
кек? как палату шизов назовем? недвижач
>>2113630
Сорян, криво выразился. Покупают под сдачу в ипотеку, при этом ипотечный платеж у них выше аренды выходит.
Ну так рынок по факту сдох, какого-то значимого движа нет. +-обычное болото. Ясен хуй, тут на постоянке только шизы сидеть будут.
>>2113585
Хочу журналистское расследование провести чтобы понять удельный вес цены участка и подключения к общий стоимости стройки. У меня гипотеза что лохов наебывают цены на говно и палки из которых строятчеловейники сильно влияют на стоимость ячеек в нем, а влияет по большей части именно цена городской земли и подключение к коммуникациям. Интересует ценообразование, где увидеть, сколько там в теории черного нала во взятки ушло.
Ну наркомания-же.
>>2113614
Мммм, не хочешь переехать в кубань? Там можно ссать на улице, но быть свободным!
>что лохов наебывают что цены на говно и палки из которых строятчеловейники и на оплату работы арийцев.
Устроившись на работу к девелоперу.
Нигде точно не публикуется, так как все делается за взятки.
Всё за взятки. И хаты за 40 в пределах ттк за взятки сдают, все ток чтоб рынок обвалить, а народ то хочет за 70 снимать! Ухх, я б этих пидорасов отъебал, ух отъебал-бы!
Хотя бы приблизительно прикинуть. Грубые цифры сколько участок и коммуникации обойдутся: 30-40-50% от общей сметы ж/к "Голубые очкуры" а в итоге и стоимости ячейки.
Если гипотеза верна то взятки тут не должны быть большими - не больше 10% точно. Это деньги славных парней и крысу из муниципального имущества просто ликвидировали бы (пропал бы или уехал мариноваться).
Подгипотеза что семейные ипотеки это такая разновидность субсидий регионам и муниципалитетам из федерального кармана в региональный и муниципальный. То есть деньги должны попасть в систему карманных марионеточных застроев и от них по аукциону или чему-там идет оплата участка и коммуникаций под ж/к "Голубые очкуры" местной администрации, немножко отсыпают отдельно кабанчику, но совсем немного.
Стройка - ебически непрозрачный полукриминальный биз на уровне гробовщиков.
Но даже со взятками там рентабельность сильно выше декларируемых 20%.
Плюс, не забывай, в стройке охуенно много всяких подрядчико разной аффилированости. Это тоже надо анализировать.
Можно кучу бабла себе в карман (почти) в белую положить, не приьегая к взяткам напрямую.
Элемеетарно построить садик, подрядив на него компарию нужного человечка.
И не пытайся.
мимо-в 17 году бодался с интеко, отстаивая территории Ильюшина на Ленинградском.
Меня инетересует не строймат с работой арийцев, а конкретно цена участка под застройку и последующее подключение к коммуникациям бетонной коробки. Если гипотеза верна, то манипуляции с говном и палками, наебом таджиков на зп и суссубсубподрядчики полностью отдаются на откуп марионеточным застроям. Но не земля. Если все так, то землю им обкашлять по свойски славные парни из дс не разрешат и жестоко накажут физически. Деньги за участок и подключения должны уйти в цель в белую на 90%. Славные парни таким образом псевдольгтными ипотеками учитывая что земля это 40-50% стройки просто перекладывают бабки из федерального (своего кармана) в муниципальный (голубей кормят) И ПОПУТНО НАДУВАЮТ ПУЗЫРЬ КОТОРЫЙ ВСЕМ НА РУКУ в этой цепи, кроме покупателей ячеек. Муниципальные органы конечно тоже их будут разворовывать, но дойти они должны полностью. Это только теория.
>>2113678
>>2113659
Таблетки прими, журналист из zog. Земля там от общей сметы копейки стоит ну 10% может, ну 15%. Не туда смотришь.
>землю им обкашлять по свойски славные парни из дс не разрешат
Они и не разрешают.
Вместе с землей в ДС продаются обязательства построить социалку и рабочие места.
В регионах наверняка так же. Плюс, субсидирлвание через семейку - лишняя сущность. Сложная схема, на которой могут заработать случайные люди.
Регионам вполне выдаются кредиты по околонулевой ставке.
ДВ-шиз, ты? Спокнись, нет никакой многоходовочки. Просто неудачно раздали стимулы, а отменять страшно по ряду причин. Вот и всё.
Цена участка - это рынок.
По факту ты можешь взять его и бесплатно, но при межевании может будет ебовая кадастровая стоимость. Типа, как вариант наполнения бюджета.
Можешь взять по решению суда за копейки, заранее выкупив сарай сверху, или взяв его в аренду с правом выкупа. (Я так сделал с землей под гаражом)
По этому тут нельзя сказать общую формулу. Всё индивидуально.
Иди на торги.гов.ру, иди на цыанавиты, и прикидывай хуй к носу. Но общей формулы нет.
Ок. Ты из ленивых, да?
50:23:0040225:543
https://sudact.ru/arbitral/doc/Xk2BRbsAqJx9/?ysclid=lnj0fgx2ds61923356
Я понял принцип прибавляешь в гугле к кад. номеру "суд". Думал, может ты объяснишь происходящее может. Например что этим решением на самом деле решили и почему так а не иначе. Ведь решение это сухарь, там нет масонского подстрочника (авторский комментарий за бутылочкой).
> социалку и рабочие места.
Ну в моем случае на это забили хуй.
ЖК sreda на территории (бывшего) кмз, ни школы, ни детсада. А сдача была в 20г. И это даже не новая москва. Зато все кто надо через суды получил индульгенцию. В пятьдесятый раз советую посмотреть выпуск про человейники от мэш, хотя, вы все равно будете орать КУБАААААААНЬ.
По этой логике пузырь полностью управляемый получается, если его можно подздувать через цену земли. Но это судя по последним событиям не так.
В кратце, как предполагаемая цепь событий:
Был агрокомплекс/скотобаза.
Префектура округа решила, что ну нахуй, давайте поимеем денег.
Кабанчик делает ооо «залупа» и выходит на тендер по благоустройству.
Выкатывается за гроши, гроши пиздит/обсирается, земля, выделенная под благоустройство становится «ничей». (Формально, она была государственной, а теперь она стала той, которую дали в пользование ооо»залупа».
Племяш кабанчика направляет иск к залупе, типа, эти мудаки обосрались и обанкротились, я готов заняться благоустройством - буду наблюдателем за 20к/мес. Суд принимает решение «окда, действуй».
Племяш бегает с оценками земли, делает перемежевание, мутит разрешенное использование «для человеков (и список)»
И он ЯВСЕЗДЕЛЯЛЬ! Вы хотели благоустройство? Я благоустроил - земли теперь для размещения хуйни для людей!
И теперь
А) это говно выкатывается через торги
Б) племяш подает заяву префектуре, что я могу их взять, раз я с ними работал за оценочную кадастровую.
И мы видим ту объяву - земли, которыепринадлежали никому и всем - принадлежат племяшу по рещению суда (второго) и он просто их толкает по рынку.
Занавес.
Ты можешь купить эти земли у племяша сейчас, построить там многоквартирный дом, окада трить его и распродать. Потому что племяш хитрый и категория земель там все равно ижс, и помимо РИ «детская площадка» «кафе» и магазин, там есть и строительство жилого дома.
Как ты ужедогалался, чтоб мутить такое, надо иметь своих людей в обладминистрации/префектуре или прочих клоповниках.
Вот так ты выкатил. Ламповая история. Но все равно не верю что славные парню хоть копейку бы пустили на благо быдла, особенно не верю что они бы выделилил огромные по любым меркам средства единоразаво чтобы помочь каким-то уебкам с личинкой. Не верю в это. Там все учтено и все расчитано.
>>2113696
>Просто неудачно раздали стимулы
Хуйня это все кто надо с самого начала видели конец этой пьесы. Не верю что они бы лили моло быдло. Ну может золотые крошки случайно достались кому-то но не массово.
К примеру, есть распределительный пункт от мособлэнерго, ты хочешь подрубиться. Они говорят «мульён, потому что кабель ОКЛББ1488 стоит 1488 за метр, а работа гипрониихуйврот еще пол мульта», а ты им «хуууй, вот есть ниистройспремы, там сто тыщ, вот кп, а кабель нужен вот такой, он по 666 за метр» ну и через пять писем цена подвинется. Ну и в зависимости от назначения (РИ) земель, будут выкатывать тарифную сетку.
К слову, «подключиться как для дачки с ижс за копейки» только в формате девелопера не выйдет. Лично я с этим не бодался, но я работал в службе, где с этим бодались. (От Ильюшина, на предмет реконструкции филиала в Жуковском). Там целая наука, кароче
>Не верю что они бы лили молоко быдлу в блюдечко целенаправленно.
Славные парни выделяют копейку только чтоб
А) мутить схемки типа той, что я сказал
Б) потому что их ебут письмами в прокуратуру «префектура выхино/лефортово/села кукуево охуела и на 10 домов нет ни одного детсада».
Есть нормы, госты, ту, и прочие акты о том, как должно быть. И если это не так как должно, появляются бабы сраки, которые абсолютно правильно катают письма.
Лично я сам и моя жена катали такие письма, и результатами таких писем были и новые дороги, и лежачие полицейские и благоустроенная территория. Понятно, что суки и бабла на этом попилили, но зато у меня новая дорога с тротуаром под окном. Кароче, это всё долгие истории, которые, уверен, не везде работают. Но в дс/поддс - вполне себе да. Если хочешь - проверяй на своем опыте - начни с охуительных писем «блядь, у меня мусорки у подъезда нет» - увидишь, как тебе как минимум будут отвечать на письма. А через пару недель, скорее всего, попильная ооо племяша главы обладминистрации установит урну.
>ЖК sreda
Чел, там и так локация лютый кал. Наличие или отсутствие социалки ситуевину не исправит.
В игровую комнату в ТРЦ личинку сдай, азазаз.
Мне вот интересно: ты же видел, что покупал. Чем ты руководствовался?
Сам по себе это не самый дешёвый ЖК был. Селюкское "ыыыыы, митро под боком"? Ну вот, не просто метро, а целый вокзал нахуй. Ещё хорлы захуячат. Наслаждайся, лал.
>Хуйня это все кто надо с самого начала видели конец этой пьесы.
Да нихуя. Разумеется, поддерживали застроев, но никто не предполагал, что будут грести с такой интенсивностью. В принципе, и не гребли, но хлебушки снизили взнос до 15% (на старте был 20) - и пошла раздача всякому неплатежеспособному говну.
А дальше уже очко заиграло программу сворачивать, вот и просидели до упора.
Пиздарики стали очевидны ближе к осени 2020 (стартовали весной), когда пошла волна ипотек с нулевым ПВ, но никак не в начале программы.
Трясущийся Гордеев на приеме у Пыньки - это нихуя не актерская игра. Реально было настолько страшно.
Гипотеза о любой ипотеке, чья ставка ниже ставки рефинансирования состоит в том, что:
А) льготная категория заемщиков нужна государству (военнослужащие, поллюционеры, прочие слабовики, медработники, учителя и т д (нутыпонил) - и государство создает условия для того, чтоб повысить интерес у граждан в службе на государство.
Б) создается псевдольготная категория - и тоже говорится «бля, для вас тоже 4.5%» но тут наеб идет в начале - просто застройщик в сговоре с фининститутами (банками/цб/дядьвовой) изначально дергают вверх стоимость недвиги.
Есть такой толковый чувак, инвестор, канал «вокруг скрипко». Вот он это каждый раз разбирает и по полочкам раскладывает, чтоб меньше плодилось дебилов с хатами по 12кк за 30квадратов. Но, походу тщетно :)
Образно: хата стоила 10млн. Процент давали 10%.
Хата стала стоить 15млн, процент дают 5%.
За год в первом случае жид получит 1кк
Во втором - 750к, но он в сговоре с девелопером, и, допустим, у них есть договоренность о том, что так или иначе жиду добросят до его мульта. Всяко, застройщики связаны с банками очень тесно. Тем более, что еще и эскроу под управлением банков.
И если заинтересованность государства в первом случае я могу понять, то льготная ипотека для айтишников, это совсем странно (хотя, я своего рода, тоже дипломированный спыцыалист-инженегр с этой области.)
Ну и к слову, если военная ипотека была уже 100 лет как, (если без шуток, то силовикам всегда помогали с хатами), то маняльготы появились с перекосом рынка.
Локация намного лучше, чем, скажем, уыхино/вешняки, кузьминки, чистилище, люблино, марьино и, пожалуй, инфраструктурно со всего ювао лучше только жулебино, но оно территориально в жопе (хотя, район тихий, чистый, не перенаселенный).
Ну и рублями он был значительно дешевле чем моё любимое октябрьское поле… (которое в ближайшем времени ждет пиздец с ренновацией).
А покупал я, скажем так, на похуй. У меня было просто желание съехать от родаков наконец (к 30-то годам, лол). Но по факту я ни дня в этой хате не прожил, так как сдаю. А в целом, мне вот район дербеневки нравится (павелюга/пролетарка) но пока цены делают меня страдать.
> если военная ипотека была уже 100 лет как, (если без шуток, то силовикам всегда помогали с хатами)
Ипотека для них это как раз сравнительно недавно, и сделана была, чтобы разгрузить государство от обязательств. Лампасам ебаным до середины нулевых точно нахаляву давали хаты. У меня сосед так получил, лейтуха с беременной женой двушку в дс в новостроечке на тот момент.
33 этажа, из которых 32 жилых.
Тридцать два, сука, этажа.
И нет, не 4, не 5, даже не 10 и не 13 квартир на этаже.
Блядь, это ебаный муравейник, сука.
Вот эти дегенераты застроят все пустыри этим говном, и пиздец. Один дом - в лучшем случае 500 человек. А по факту будет под 1.5-2 косаря. И этого говна натыкали везде блядь. Собянин, где мои снаряды, блядь ты охуел?! Где мои ламповые монолитные лухари пятиэтажки с лифтами ?!
>Где мои ламповые монолитные лухари пятиэтажки с лифтами ?!
А что с ними случилось? Покупай, кто тебе мешает. Только для начала начни с себя, потому что там ценник в 3 раза выше будет среднего.
>Где мои ламповые монолитные лухари пятиэтажки с лифтами ?!
В ЦАО. Вполне себе строят. Что такое? Деняк нет? Ну, это твои нищепроблемы.
>вы количество ебаных людей-то считаете вообще
Считаю. И власти считают. Или ты думаешь, что тот же кикшеринг они регулируют вместо тупых запретов, сделали выделенки для ОТ (запретив по ним ездить таксистам), в проектах реконструкции улиц закладывают велодоржки чисто по доброте душевной? Или потому что Варламов с Гершманом напели?
Если проектировать улицы под максимальную пропускную способность людей, то такую плотность ДС вполне себе вывезет.
Я давно думал на этот счёт, и если при застройке человейниками они не будут трогать лесопарки, делать новые (как с р. Жужа), и пилить нормальные улицы, закончив хуярение гигашоссе на хордах, то похуй, нормальный размен.
Говно какое-то предлагаешь. Нужно просто сделать въездные визы в москву для замкадышей, чтобы сюда всей страной не пиздовали. Тогда и пиковские скотоскребы хуячить не потребуется.
Ну из доступных «почти простым смертным» это на данный момент вижу 11 низкоэтажных новостроев <= 6 этажей в пределах 30 мультов за хату, и в среднем по 450 за метр.
Цао,это, конечно, классно, но только на двачах могут советовать хаты за 100 мультов хоть и за 30 тут из нас хуй кто потянет даже.
А вот было-бы классно, если-бы пик, самолет и прочие говноебы строили низкие этажи…
СВОЙ СРЕДИ ЧУЖИХ
ЧУЖОЙ СРЕДИ СВОИХ
ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ СЁГУН, ФИЛЬМ ВТОРОЙ: ПОЕЗДКА В НЕКРАСОВКУ.
П.с. Напомни, говноебы из пика много шоссе построили в люберцах для застройки НИИ авиации под «жулебино парк» (который, к слову, не жулебино и не москва совсем)
На фото он. А справа виднеются гетто котельников.
Мало того, что это пиздец, так эти мудоебы еще в городок Б полезли еще одной (пока одной) высоткой на 33 этажа, а там и так вся ул. Кирова стоит нахуй.
И я чет не помню прецедентов расширения дорог заранее… мудаки сначала построят, потом охуевают, и как охуеют, начинают костылить
>И я чет не помню прецедентов расширения дорог заранее…
Правильно. Потому что их не надо расширять.
Надо делать пикрил. И пропускная способность вырастает в разы при той же ширине улиц.
Ага, шиз, уже бегу садиться на пидоросипед в минус двадцать чтобы по нечищеному асфальту ехать из промзомных ебеней, где пик возвел свой очередной квартал скотоскребов на 50к человек, 20км в центр.
Какие-то маняпланы для европейский городкой на триста тысяч человек.
это все будущий эконом, если что даже у пика есть уже дома до 9 этажей и цена на них не сильно выше
>это все будущий эконом
Ну как тебе сказать. Может лет через десять будут хуярить двадцатиэтажки из дсп с 30 студиями на этаже. И тогда пикоговно тебе покажется бизнес-классом на их фоне. Ну примерно как я ща смотрю на свою панельку в 16 этажей с 4 квартирами на этаже и 2 лифтами, где минимальная однушка - 47 метров, а трёшки 83-100.
Вот за что я люблю эту пикчу, так это за охуенно срабатывающий детект нищих сельских автоблядков.
Мороженко в жопу засунь, чтобы гореть перестало побыстрее.
Когда перестанет, глянь на пикчу ещё раз. ОТ с выделенкой на ней видишь?
А зимой теми же велодорогами прекрасно будут курьеры пользоваться.
> ОТ с выделенкой на ней видишь?
Я тебе намекну. дурачок, что если бесконечно увеличивать население, то в какой-то момент на твоей выделенке будет стоять пробка из автобусов, так как автобусы с жителями пиковейников полностью займут всю полосу на километры вперед.
Ну, это слишком сложно для восприятия, это думать надо. К слову, скажу что ул. Полубоярова (граница люберец и москвы) не изменилась, не смотря на то, что на фото с пиком видна именно она. Единственное - парковку «разрешили» на обочине (разметили), но вряд-ли это положительно повлияет на пропускную способность. КарочИ, У МЕНЯ ВОПРОСЫ. Из положительных тенденций - сделали расширение и развязки на лермонтовском проспекте, но это другая сторона жулебино. И дальше в сторону области сделали развязку (видимо, новые любера/красная горка/новокосино/ухтомка/некоасовка совсем охуели от пиздеца)
Ну и исторический экскурс:
Сначала построили жулебино, и только как закончили тыкать панельки, начали строить развязку, чтоб 40 минут в пробке в «кармане» не стоять.
Только народ выдохнул - тут и метро подвезли, и развязку - на нахуй, получайте гетто котельников. Получили? На нахуй пиком вас добъем.
Ну и нахуй так жить)?
Пора в ко-ко-кубань, да?
Магистральный транспорт? Экспресс-маршруты автобусов? Метро? Электрички? Не, не слышал.
Если прямо охуеть, как увеличиваем плотность населения, делая сорт оф пикрил, то просто хуячишь офисы в 15-минутной пешей доступности или даже прямо в здании. И единственный ОТ, что у тебя там будет - это лифт.
Хм, значит то, что строит пик это основа гигахрущей… пионеры кибергулага и интеграции скотоблоков в жизненную инфраструктуру!
Скоро грянет самосбор.
Хочу взять треху в новострое, цена 110к за метр, ПВ минимальный, платеж будет 70к на 20 лет. Ну и в ремонт придется влошиться по полной программе, тем более что хочу дорохабохато.
Хата, очевидно, для жизни, но вторичная цель - хоть как-то зафиксировать бабки. И вот думаю, насколько это хуевая инвестиция?
Во всех аналогичных новостроях цены сильно выше, 130-140 за метр против 110 в моем, так что предполагаю, что по ходу стройки еще подорожает. Может быть перекроет проеб от превращения из первички во вторичку, если в случае какого пиздеца понадобится слить. Например, нет уверенности, что айти не пойдет по пизде.
Чо думаете?
Таблеточки для начала прими.
Треха с дорохобохатым ремонтам для себя норм, для инвеста, тем более в регионе - кал говна.
Цену за квадрат могли снизить и из-за косяков проектировщиков/строителей, если в остальных параметрах ЖК сравнимы. Критичность же косяков может существенно испортить тебе жизнь в будущем (а то и укоротить). Советую посмотреть на репутацию застройщика, отзывы о других его объектах; если есть знакомые в строительстве - посоветуйся и с ними тоже: обычно рабочими сплетнями они делятся охотно.
На уровне «упадет как карточный домик» скорее нет, чем да.
На уровне «слышно как сосед срёт», «вытяжка засасывает запах сральни соседа» - почти каждый пиковский дом.
Лучший читкод - сними хату в этом доме на сутки/месяц, прикинь чо да как.
То, что экспертизу проходят косячные проекты - редко, но бывает. Строители вообще работают как попало (неоформленные гости с юга - какая им разница?), и хорошо, если их ошибки удается найти и исправить. Для меня, например, источником паранойи стали лифты после рассказов знакомого об одном дурном застройщике. Про колонны подозрительно небольшого сечения и уволившегося сразу после сдачи проекта инженера. Всякого рода монтаж элементов в местах, для них не предназначеных.
Снижение цены в любом случае чем-то вызвано, и узнавать причину лучше до покупки.
> А) >>2113764
льготная категория
> Б) создается псевдольготная категория
семейная и дв это какие категории. Ладно, стимуляцию приплода крепостных я еще понимаю. На одну личинку человека (личинки) одна льготная бетонная ячейка это я еще могу понять. Но почему семейная может выдаваться неограниченное число раз. К чему это блять? У новорожденной личинки крепостного нет срока истечения. То есть родив личинку в 2018 году можно бесконечно абузить свидетельство о рождении покупая по льготе. Нахуя это сделано? Не думаю что это "просто так". На дв рсп сначала берет под 2%, потом продолжает абуз системы и берет под 5%. Какого хуя им прямую субсидию дают а не стимулируют через налоговый вычет например как это в цивилизованном обществе принято.
Происходит массовый абуз системы когда литералли ноускильный скам получает с неба халяву огромных по меркам своих мухосраней масштабов. Берешь 2%, сдаешь на самоокуп, сразу берешь под 5% и живешь в ней. Это чистый, рафинированный приплод социальных паразитов и выдавливание активной и мобильной части общества в заградительно невыгодные условия. Меня литералли выдавливают на пожизненную аренду бетонноя ячейки и ноускильных дегеренатов, которым дарят источник ренты. Это безумие. Должно же быть рациональное объяснение этого бредового решения.
>рсп сначала берет под 2%, потом продолжает абуз системы и берет под 5%
Для семейной нужно находится в браке.
окей. Но тут пляшут от личинки. Фактически драйвер этого паразитического существования личинка. рспешка берет бетонную ячейку под дальневосточную под 2% (ячейка А), п/в - маткапитал от пыни, сдает МНЕ, потом берет "заключает" "брак" с нулевым оленем (желательно омежным) и с брачной лицензией бежит брать еще одну бетонную ячейку под семейную 6% (ячейка Б) и допустим платит ее с оленем пополам, ЖИВУТ В НЕЙ. Возможно, рсп убалтывает оленя заобузить семейную ипотеку еще раз и взять ячейку В и СНОВА СДАЮТ. В случае расторжения "брака" олень никаких прав на ячейку А не имеет априорно, а с ячейки Б он в лучшем случае получит долю 50% но скорее всего его заболтают этожеребеночку и он уйдет ни с чем. В любом случае алики он будет платить. То же самое с ячейкой В. Возможен вариант что рсп выкупит долю у оленя по Б и В или по одной из ячеек, возможно договоряться делить ренту
На выходе ноускильное рсп чмо имеет со старта на балансе КАК МИНИМУМ ячейку А в ренте, ячейку Б оплачиваемую 50/50 омежным оленем "мужем". Но опционально может развести "мужа" на выплаты ячейки В (опять же в рент такому как Я). рсп в этой схеме может даже НЕ РАБОТАТЬ ни дня в жизни!)) НИ ДНЯ! НИ ОДНОГО ДНЯ БЛЯТЬ! ЭТО ЧИСТЫЙ РАФИНИРОРОВАНЫЙ АБУЗ!
Но в пидорашке развилася именно оркская безумная затея прямого стимулирования читай прямого стимулирования тутовизма.
>и с брачной лицензией бежит брать еще одну бетонную ячейку под семейную 6% (ячейка Б)
>Возможно, рсп убалтывает оленя заобузить семейную ипотеку еще раз и взять ячейку В и СНОВА СДАЮТ
Ну может маткамитала от первого ребенка на дв и хватит для пв за условную двушку, но где они возьмут пв для ячеек Б и В? За второго и последующих маткапитала не хватит на пв на вторую хату. Придется зарабатывать.
наоборот, 618к на первого и 816к на второго. Если хватило на А, то должно хватить и на Б.
пв в регионах не нужен.
застройщик нарисует нужную цену квартиры для банка, и всё
Если брать конкретную ситуацию
>>2113846
то при покупке "ячейки Б" жене выгоднее использовать маткапитал в ПВ, тогда личинке выделяется доля в квартире. Лучше даже там прописать ребенка и самой прописаться. Тогда в неизбежного случае развода квартирка останется в команде мама-ребенок, а папа уйдет на мороз ни с чем.
>>2113844
>>2113846
>>2113848
Кончай уже говниться и просто уезжай с этого ебанутого ДВ. Что ты там забыл?
>а папа уйдет на мороз ни с чем
Забыл добавить
>и будет продолжать платить ипотеку за Б по суду а также алики. Бинго
Лучше сразу полностью тротуар сделать на всю ширину (почти в 2 раза больше людей пройдет, чем на правой пикче). Пусть рабы пешком ходят. И экологичней будет.
А тем временем...
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
13 591 500 ₽ 10 октября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
Хуясе ебать вот это прикол, копишь так на хатку, тип ну лан за через месяц после зп пойду возьму, и тут она делает +4кк
Мощно пик скот в ипотеки загоняет, конечно. Профессиональный псиоп.
>>2113911
Это явно разные хаты.
> они съебутся за границу? Что-то сомнительно
С подключением, маня.
Чтобы быдло усерднее работало, пока я попиваю смузи и зарабатываю 10 твоих зарплат, нищееб
Да, потом будет новый листинг с этой же за тй по старой цене, а на этом листинге будет ПРОДАНО.
Эти уебки постоянно так делают
Да. https://avangard-n.by/uploads/articles/Stalinki/nezavisimosti_13.jpg
3,2 на первом фото
https://sun9-53.userapi.com/impg/_Uruyozgd0o3j8zbE3JA3cgm0Ru79-4PO6oQig/eEy0TInbqMM.jpg?size=1620x2160&quality=95&sign=80488b9c0090d43b8dc5dbf4ca879b6b&type=album
2,4 на втором
Ну субсидии не просто айтишникам, а в нужных (аккредитованных) компаниях, список которых можно подкрутить как надо. Так-то в рашкоконторах и раньше работали только лузеры, сейчас есть хоть какой-то смысл в них сидеть и получать в рублях, а не x3 и в валюте.
Не думаю что государству хватит деняг на субсидирования тупых обезъян, которые умеют только в простую работу. Для вас есть семейная ипотека....
>а не x3 и в валюте
Не все владеют разговорным английским и могут конкурировать с зарубежными инженерами за места в иностранных компаниях. Ну и свифт - фсе
Смешно и очень печально. Это только оттеняет незавидное положение оленей вписавшихся в семью мама-ребенок и их ипотеки.
>>2113932
> только в роли айти специалиста в листнутой компании?
Почему? Не только.
Нет, ну они реально и самовыкупом занимаются, надо же хоть какую-то статистику изобразить.
>Я смотрю вариант создания здоровой семьи никто не рассматривает?
Никакие отношения не выдержат воздействие системы юридических институтов вокруг семьи. Все отношения будут разрушены в этой среде. Просто чекни статистику разводов. ВО МНОГОМ ЭТО КАК РАЗ РЕЗУЛЬТАТ МЕР ПОДДЕРЖКИ СЕМЬИ, лол. Во многом семейная ипотека разрушает традиционную мононуклеарную семью муж-жена на рсп и папы выходного дня. Семья просто больше невыгодна. Мужчина не нужен.
В целом звучит, как инцельский прогон. Наверняка не всё так плохо.
Чек статистика разоводов за последние годы и наслаждайся своим манямиром дальше.
Так я не собираюсь никогда в брак вступать, государство не должно вмешиваться в мои отношения, просто у тебя подача однобокая.
Более того - с чего бы вдруг брак стал чем-то, что должно быть один раз и на всю жизнь? Мы вроде в советском обществе живём. Захотели - развелись, не вижу проблем. Если кто-то обосрался и влез в ипотеку, то проблема тут не в разводе.
>Захотели - развелись, не вижу проблем.
Дойдёт дело дотразлела имущества и алиментов - увидишь.
У меня не дойдёт, адекваты всё разрулят без конфликтов, а плебс всегда страдал, ему не привыкать.
>просто у тебя подача однобокая.
итт обсуждаются бетонные ячейки и ипотеки, потому и однобокая. Остальное в сексач.
>У меня не дойдёт, адекваты всё разрулят без конфликтов
Да неужели. Как ты себе это представляешь?
> Да неужели. Как ты себе это представляешь?
Поделят имущество пополам или в соответствии с брачным договором.
>>2113998
Я сюда вообще аренду обсуждать зашёл, а то арендотреда нет
> соответствии с брачным договором
Брачный договор не может противоречить семейному кодексу. Так что в любом случае как минимум пополам (если детей нет).
>Так я не собираюсь никогда в брак вступать, государство не должно вмешиваться в мои отношения
Можешь не вступать только у детей в свидетельство о рождении тебя ведь впишут как папку, или как?
Вобще все довольно просто, если ты вступаешь в брак или уж тем более делаешь детей РАДИ ипотеки, то разумеется ты нищук и дно, а контакт с партнершей это банальная случка двух нищих и все будет по классике. Если все не так, то разумеется все индивидуально.
>или в соответствии с брачным договором.
ИРЛ при разделе имущества после развода, дети фактически аннулирует положения этого договора при разводе в российских судах. Но это уже нюансы и иди в других тредах обсуждай.
> только у детей в свидетельство о рождении тебя ведь впишут как папку, или как?
Я чайлдфрискам, так что очень надеюсь, что у меня получится предохраниться от их появления и ничей злой умысел не помешает мне быть бездетным.
> если ты вступаешь в брак или уж тем более делаешь детей РАДИ ипотеки, то разумеется ты нищук и дно,
Ну да. Поэтому я так делать не буду. На случай, если я захочу ипотеку в РФ, есть айтишная ипотека.
Ну так я для себя, просто в условиях нестабильности не исключаю ее продажи. И хочу понять, существует ли сценарий, где я сосну по полной программе.
Таблетки то за що, кстати?
>>2113831
Ну застройщик и его дома считаются топом в нашем регионе.
>есть зп 350к
>айти
И где столько платят? Средняя по рынку - 200к. Премий и бонусов никогда не было
>Таблетки то за що, кстати?
За то, что покупка под маняинвест и для себя - это две большие и противоположные разницы.
> Средняя по рынку - 200к.
Тут больше
https://2ch.hk/pr/res/2804285.html
мимо
Средняя по рынку это значит что у всех такая что ли, мань?
Вообще обычная зп синьора. Я даже не разраб кста.
>>2114014
>На случай, если я захочу ипотеку в РФ, есть айтишная ипотека.
Привяжешь себя к аккредитованным РФ конторам. Хуй с ним, что в не аккредитованные вход будет закрыт. А если когда-то захочешь поработать на барена, или из РФ или даже на какое-то время релокнуться? Да, прирост к зп скорее всего покроет издержки ипотеки, пересчитанной под ебанутый процент, но все же.
Ну я вроде уже пояснил. Для себя, но шоб в случае, если возникнет необходимость продать, не сильно соснуть хуйцов.
> А если когда-то захочешь поработать на барена, или из РФ или даже на какое-то время релокнуться?
Захочу, поэтому скептически отношусь с айти ипотеке.
>Высота потолков важна?
В целом - нет. Скорее просто доплата за понты. Разве что с потолками в 2.6-2.7 ты не сможешь повесить йоба цыганскую хрустальную люстру, если тебе нравится этот стиль.
Ну а качественный рост будет с потолками от 3.6 метра. Там уже можно, например, планировать спальню на антресоли.
Не слушайте хрущевочного, высота потолков - один из главных плюсов жилья нормального класса. Разница между 2.7 и 3 просто колоссальная, 3.4 - чистый кайф. Все что ниже 3 - это живопырка, а не квартира, клетушка для рабов, коробка из-под обуви.
> спальню на антресоли
В голосяндру с сельского.
>эмоцоинальный пук незрелого
Ясно. По делу то есть что сказать?
Я тебе ещё раз говорю, долбоёб.
Если ты берешь для себя, да ещё трёшку (читай - неликвид), да ещё дорохобохатый ремонт (который не окупается при продаже), да ещё вне ДС (читай - денег у большей части населения не водится) то ты сильно соснёшь хуйцов.
Хочешь не соснуть - берёшь студию или однушку в ДС под сдачу понаехам на нижегородской, как вот этот >>2113767
Только у него это случайно получилось, но в той же локации есть ЖК Profit, его как специально под сдачу строили. И ценник для сдачи вменяемый. Был. Сейчас не знаю, что там с ним, но разбирали хаты охуенно быстро.
По делу уже все сказал: потолки ниже 3 - для нищеебов из эконома/комфорта, а не для людей.
>живопырка
Это у вас так на селе принято говорить? А носки вы сырками называете?
>берёшь студию или однушку в ДС под сдачу
Брать нужно только угловую двушку на последнем этаже.
Ещё один дебил.
Речь про маняинвест, а не покупку для себя.
Инвест - фсе. Смотри Смирнова, чтобы не быть баттхертом. А еще смотри Тамару - а то возьмешь апарты в москва-сити и получишь гипоксию
Нужно было раньше думать. Это топовый проект пиков. Хоть и возле жд путей
Ладно, так и быть - спалю годноту. На, не проеби - https://www.pik.ru/kutuzovskiy
>а то возьмешь апарты в москва-сити и получишь гипоксию
Проорал. Реально такую хуйню несли?
Это по сути бесхозное имущество узаконивают. Типа как участок, хозяева которого 30 лет проебываются и взносы не платят, его через суд признают бесхозным и выставляют на торги, продают, и там наконец то чел будет траву косить и взносы платить. Это нормально.
а почему в таком негативном тоне описано? по факту был сраный пустырь, теперь там дом будет, чо плохового? ты типа хотел пустырь на халяву наверное, а так не бывает, надо всю эту срань бюрократическую оплатить вначале.
спасибо, 500+к за квадрат в ебучем кунцево со сдачей через 3 года это вкуснятина. Про ЖД и промку не пишу, это база.
ясен хуй, он может пять лет назад сотню аккаунтов на бомжей открыл чтобы лашар типа тебя разводить
уже вроде
ввели требование на льготку только по месту регистрации
Этот прав, кста. Пытался оформить ипоту в Москве, но отказали, т.к. у меня нет прописки
>ввели требование на льготку только по месту регистрации
Где? Кукареки, что собираются, видел. Принятого закона не видел.
>оркская
думал ты просто обиженный бабами, а теперь вижу что ты просто свинья
>Высота потолков важна
не, ваще похуй если антресоли строить не будешь
>Зубаревич
Она пользуется среднебольничными росстатовскими данными. Вообще не показатель.
>>2114110
Разве не очевидно и без этого что уже всё?
> Она пользуется среднебольничными росстатовскими данными. Вообще не показатель.
Наверняка данные о том, какой процент ипотек, это льготные ипотеки, нормальные. Государство надувает пузырь на наши налоги. Я плачу за вашу ипотеку, хотя сам её брать не стану...
>>2114123
> Почему в этой стране все не как у людей сделано?
Делают не люди, вот и сделано не по-людски.
Очевидно стало ещё в первый год поддержки. Проблема в том, что в таких ситуациях неизвестно, когда ебанет.
>Почему не сделали льготу по ипотеке через налоговый вычет?
Субсидированная ипота удобнее. Захотел - отменил, захотел - продлил.
>>2114128
>Я плачу за вашу ипотеку, хотя сам её брать не стану...
Это уже твои проблемы, ДВ-шиз. Пока раздавали всем подряд без ограничений, надо было брать.
> ДВ-шиз.
Я даже не знаю, что такое дв. Дайвинчик или дальний восток?
> Пока раздавали всем подряд без ограничений, надо было брать.
Я работаю всего 3,5 года, на доход выше 100к лишь полгода как вышел, какая мне ипотека, если я молодой повеса, который ещё карьеру не построил?
Тады ой. Ну ничего, молодой ишшо, будет и на твоём веку рыночная неэффективность, позволяющая разжиться хатой.
Лет через 10.
Аххахаха блядь я только сейчас понял, эти суммы, один в один, до копейки, равны первому взносу по ипотеке, за однушку и двушку
Сомневаюсь, ща уже в миллионниках, если совсем старый кал не смотреть, метр идет по 200к.
Напоминаю, все маняжелания сдать за конский ценник до сих пор висят
>Это уже твои проблемы, ДВ-шиз. Пока раздавали всем подряд без ограничений, надо было брать.
Да, 0,1% долбоеб, это я. Да, я помню. Ты это повторяешь как автомат в ответ на все посты, как припев. Тебя услышали, тебя разобрали, ты не прав, но ты душнишь этим повторением по 10 раз в каждом треде. Ты жалок и не уверен что ты не коллективная застройлахта на дежурстве.
Почему ты тычешь всем своей нищукской однушкой в люберцах под 0,1 ? Многие внезапно не живут в дс и зачем им слушать про твою охуенную удачу на самом деле закономерный фейл в люберцах, объясни? На этих 0,1 порвался ты. Хотя ты еще в отрицании, но скоро с осознанием железных законов логики отрицание перейдет в гнев и ты будешь гораздо громче орать "теплотрасса", "х2" за год, "рент-иксы" со слезами от кровоточащей анальной трещины.
Старой цены не будет. В новых корпусах будут цены уже от самых высоких в уже построенных. Накопить на ПВ по ипоте не выйдет
Либо если уж совсем не вариант и я не осуждаю аварийно дать ретробонус рашко-галере-РАБотодателю за то чтобы не увольняла сразу, пока он по рыночку скидывает хату.
Может еще что есть но вроде с айти можно только на семейную соскочить. Может вариант больничного существует. Или сабатикал взять на год в галере за свой счет.
На самый край скопитьфонд на случай пересчета процентов чтобы было время скинуть хату.
Собсно оснований для тряски особой нет и варики соскочить с возможных негативных последствий существуют.
Все то же самое с любыми другими программами для специалистов мечтавших наебать систему.
Подводные?
Думал что-то дельное, а ты какого-то полито-всепропальщика постишь. Ты как из /по/ вылез?
Там тайминг обсуждения гробовых в контексте ипотеки. Это маргинальная нулевая этика за пределами добра и зла, будто два двачера сидят и обсуждают как отравить бабку за наследство. Тот же уровень дискуссии.
>заплатить за фиктивный брак с готовым комплектом наташка-тугосеря андер 2018г.р. . Не знаю, едой подкупить, ежемесячной зарплатой. Потом уже вместе с семейной ипотекой скидывать хату по рынку не спеша.
Жена вроде в этом случае идет как сособственник с вытекающими. Если так то просто уже женись тогда без фиктивности - результат будет тот же.
>вариант больничного существует
Старый проверенный способ.
>сабатикал взять
Отпуск за свой счет? Скорее всего это не прокатит. Так половина рашки бы уже пришли к Татьянычам и за откат в 200 тыров попросили трудоустроить и отправить в отпуск за свой счет. Как директор я бы таких набрал 1000 челов сразу. Хотя в реалиях этой дегенеративной скотоублюдии не удивлюсь если так и делается уже. Потом спешно пофиксят баг и доначислят задним числом.
Чет ты какой-то розовый пони.
Когда скорая приезжает к дохлой бабке там первым же делом проверяются признаки отравления. Это в обще норма жизни.
https://youtu.be/ZPRTHzl-A0M
>>2114288
Хуя тупого нищука порвало. Врети пополам с проекциями.
>зачем им слушать про твою охуенную удачу
Там очень малая часть удачи. Я к чему-то подобному готовился с 2020 года, когда программу запустили.
А слушать надо, как иллюстрация к тому, что рынок бетона периодически образует подобные неэффективности. И если вопрос с жильем не решен, то надо держать руку на пульсе рынка и не быть ютубодебилом, на котором в это время пели, как невыгодно лезть в такую ипотеку. Для инфоцыган, которые эти каналы ведут - да, невыгодно чтобы ты лез.
Больше именно 0.1% на весь срок не будет, лавочка прикрыта (сегодняшние суррогаты - ну такое), но будет нечто другое, позволяющее решить вопрос с жильем малыми затратами.
Старая схема.
По этому пишу договор, беру депозит и сразу предупреждаю, что если в квартире будет жить кто-то кроме указанных в договоре людей, вы законно путешествуете нахуй.
Люберцы разные бывают.
Если купил до мостов - норм. Если после - лох.
Если до мостов, но в пике - лох.
В принципе, нормально взять в «самоцветах», твинхаус, там между ними новый кирпичный монолит еще, и парочка по-старше.
Если нищий - городок Б норм
Если более нищий - городок А сойдет и старый центр до мэрии
Если совсем нищий - есть хрущи на Кирова и в сторону жд путей.
В принципе, эти районы норм, безопасны, инфраструктурно - развиты и пешая доступность до метро гарантирует спокойствие.
Всё, что за жд (и мост)на север, за мост/эстакаду на восток (дальше дк, ларза, кт октябрьского) и новые пиковские застройки - дно ебаное.
>Больше именно 0.1% на весь срок не будет, лавочка прикрыта (сегодняшние суррогаты - ну такое)
Напомни в чем суть твоего успеха со скринами.
>но будет нечто другое
Что? а главное зачем? кабану и ко такое устраивать
Так и 0.1% на весь срок устраивать было особо незачем.
Могли бы и сегодняшними суррогатами потчевать, а просадку спроса пересидеть.
Но тогда пиздец страшно было всем, вот и решили простимулировать продажи, но немношк просчитались, позволив простым смертным организовать себе такой мини-печатный станок.
А уж что именно это будет - ХЗ.
>вот и решили простимулировать продажи
>Больше именно 0.1% на весь срок не будет
Будут схемы-схематозы с тем же итоговым смыслом. 0,1 по дефолту означет что на рыночную цену накинули 25% и в чем тут радость и гордость за покупку мне до конца неясно.
>Но тогда пиздец страшно было всем
Что значит тогда? Сейчас еще хуже ситуация в перспективе нескольких месяцев чем тогда.
>0,1 по дефолту означет что на рыночную цену накинули 25% и в чем тут радость и гордость за покупку мне до конца неясно.
Застрой за нал (без кредитов) хотел 7кк, с накидкой и арбитраж через ОФЗ взял за 5.6кк.
На вторичке за 7кк был только всякий говняк с документами.
>>2114481
>Сейчас еще хуже ситуация
Где она хуже, шиз? Народ гребет, как не в себя, на рынке новые рекорды.
>>2113429
>>2113558
кстати так и не понял откуда там >>2113429 берутся средние цены в этой табличке. источник.
>Застрой за нал (без кредитов) хотел 7кк, с накидкой и арбитраж через ОФЗ взял за 5.6кк.
Не понял, сколько кредита и сколько ты налом заплатил. Во сколько она тебе обошлась?
>В итоге ведь все плохие активы так и остались на балансах тех же банков став хорошими или что произошло?
Не, плохие активы становятся хорошими, когда ФРС выкупает гос облигации у банков по номиналу (сейчас они торгуются ниже номинала). А это просто денег раздали.
А раздали их потому что иначе по вкладам выплачивать было бы не из чего.
Собственно, по той же причине ФРС резко напечатала бабла в недавний мини-банкопад, когда First Republic Bank сделал пук-среньк. Даже в аналоге АСВ столько деняк не нашлось, чтобы покрыть обязательства банка.
>>2114489
>Не понимаю почему ситуацию в скотоублюдии сравнивают с японским и американским кризисом.
Тому що долбоёбы. 1-в-1 ясен хуй, кризис не повторится. Тут суть в том, что при повышении стоимости заемных денег бетон и авто делают пук-среньк. А вот триггер для пука и последствия сренька для каждой страны свои.
Лично мне видится китайский кризис в миниатюре. Там-то недвига сдохла не в условном Гонконге (или любом другом крупном городе), а в пердях. Т.е. в результате цены на днище упадут только в каком-нибудь (опять же условном) пригороде лесном. Или путилково. Где ничего, кроме человейника и захламленного вёдрами двора нет.
>Люберцы разные бывают.
Нет. Люберцы - это очко ближнего Подмосковья с чурками, бандитами и алкомаргиналами всех видов.
я к тому что рспеха перестает платить, банк забирает квартиру. Ситуация повторяется N раз, средние цены обваливаются. Падает стоимость залогового имущества на балансе зеного банка и прочих карманных банков озера. Что дальше? Пыня точно также рисует в долг 100500 кккк и выкупает все долги. И что дальше? Боброхатки висят на балансе банка. Пыня уже на следующий день пишет закон об ипотеке на вторичку с аукционов с поддержкой рсп, учетелей, медиков и педиков и что? А то что в этой ебанутой скотоублюдии нет никакого рынка который может обвалится, а вы зеки в колонии посреди мерзлоты откуда убежать в другие странц не можете. Куда вы денетесь с подводной лодки? Рсп получат по льготе все остальные зеки колько скажут столько и заплатите. Какого кризиса и просадки цен вы ждете? Ну может в баксе есть смысл играть в это казино а так в рублях не просядет оно в этой коммунистической пынявой скотоублюдии.
>источник
dataflat. Считает по данным Росреестра.
>Не понял, сколько кредита и сколько ты налом заплатил. Во сколько она тебе обошлась?
Стоимость ОФЗ сам посмотришь. Просто я не сразу котлетил, а закупил где-то 2/3, а дальше лесенкой заходил. Поэтому вышло чуть дешевле запланированных затрат в 6кк.
> если можно рефинансироваться по семейной
одну льготную на другую льготную менять запрещено, это разные куски бюджета
>пока он по рыночку скидывает хату
полгода занимает в среднем на вторичке
>Как директор я бы таких набрал 1000 челов сразу
ахуеешь взносы платить, прибавь 10 бухов-кадров для сдачи отчетности по этой ораве, потом проверка придет из-за аномальных показателей
>Люберцы разные бывают.
Ты всё слишком усложняешь, чел.
Государство просто выкупает хаты, переводя твоих рсп в соц аренду.
В итоге незадачливый должник остается с крышей над головой, но без права распоряжения имуществом, у банка дыра в балансе заткнута, государство выполнило план по развитию рынка аренды, включая соц. аренду.
Тем более, банки умеют, любят практикуют заворачивать долги ипотечные облигации домрф (читай - государства).
Т.е. государство по факту и так уже залогодержатель бетона на дохуиллион рублей.
Просто для удобства должников они продолжают платить через свои банки, как обычно.
>Где она хуже, шиз? Народ гребет, как не в себя, на рынке новые рекорды.
И где они работают? 200к на руки, 150-170к свободных. Квартиры дорожают быстрее, чем я успеваю накопить на ПВ:
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
13 591 500 ₽ 10 октября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
17 478 480 ₽ 10 октября
Как у тебя за три года с 7 мультов 1.4м процентов накапало при 0.1? Это реальная ставка в 4.5% выходит. Алсо - 455к за метр это уже нереальная наценка для твоего скотоблока.
Иксы в штуках и выручке по новой москве видишь?
Beggars can't be choosers, прекращай кривить ебло и бери студию в Новых Ватутинках.
В глаза ебусь, тогда 0.6%, ну Ок.
Цена за метр все равно конская - можно было однушку за этот бабос взять, если бы со ставкой не хитрожопил. Но у тебя наверное по срокам она уже сданная. тогда может и имеет смысл.
Т.е. в Москве те кто покупают квартиры получают не меньше 400к на руки?
ну не на руки, а типа +накопления, +хатка от бабки, +бонус за прописку. 400 примерно выходит, да
>Стоимость ОФЗ сам посмотришь. Просто я не сразу котлетил, а закупил где-то 2/3, а дальше лесенкой заходил. Поэтому вышло чуть дешевле запланированных затрат в 6кк.
Оно https://www.pik.ru/2ngt ?
По договору 8,86кк цена получается. Или я неправильно читаю. Это какой этаж? Первый, рядом с подъездом и лифтом и колясочной и собачной?
Чтото там не очень хорошо по этим ценам продажи идут если это то место конечно.
>Оно
Да.
>Это какой этаж
Последний.
>Чтото там не очень хорошо по этим ценам продажи идут
ХЗ, даже по сдаче в 2025 году вроде ровно идут
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/46540
Опять же, тут средняя цена, а в корпусах в т.ч. трешки имеются.
>>2114519
>одну льготную на другую льготную менять запрещено, это разные куски бюджета,
пишут что можно айти на семейную. но там такие подводные с семейной что ну его нахой.
>полгода занимает в среднем на вторичке
полгода можно спокойно на больничном посидеть. и тебя хуй уволят в это время. Можно и больше легко. Там же смысл чтобы ставОчка не изменилась.
>ахуеешь взносы платить,
отпуск БЕЗ СОДЕРЖАНИЯ. зарплаты не будет и взносов по ней также. но не думаю что это работает.
>можно было однушку за этот бабос взять
Нельзя. 7кк у меня было, только если очень тщательно поскрести. А оставаться без подушки, да ещё при этом с кредитом (пусть и небольшим) мне очень не хотелось.
За тот же взнос, последний этаж и месячный платеж можно было взять однушку в пиковейнике в очаковской промзоне (ололо Престижный Запад), но эта локация мне нахуй не всралась.
>твоих рсп
рспешка это главный потребитель, выгодоприобретатель этих программ. мужичок при ней не пришей к пизде рукав и будет изгнан. будущее этой страны рсп раньтье. ты это на улице можешь видеть какие рспехи стали веселые и жизнерадостные, хорошо одеваются, тачки покупают. им пыня просто так за твой счет откинул имущества на 50-100к баксов. чего им не быть веселыми и лоснящимися от довольства?
Нахуй ты этих пидарасов туда тащишь? Пусть здесь срут, дебилы блять.
на вторичке квартиры в п44 80м2 до 20кк, 4 квартиры на этаже и этажей до 17
ну если на руках лямов 15 и жить негде то неплохой вариант
а в чем проблема ? берешь железную палку и заходишь и начинаешь крожить черепа гастарбайтеров ебаных благо они все унтерменши и ростом 150 см а ты русский паренек 180см начинаешь ебашить мужика сначало на крики выбегают дети бабы и им тоже ебальники сносишь и мозги по стенам