Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга (даже бывшего) на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
https://rg.ru/2022/12/31/v-2023-godu-projdet-masshtabnaia-pereocenka-kadastrovoj-stoimosti-zhilia.html
Результаты уже выкладывают
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko
И если у жилья ещё всё норм, т.к. налоги не могут повышаться больше, чем на 10% в год + вычеты из налоговой базы, то у апартов такого нет. У отдельных людей кадастр сделал x2, и они заплатят по-полной.
По моему объекту ещё не провели новую оценку это значит что налоги придут по старой оценке кадастра?
Что долги по ЖКХ можно не платить при продаже, потому что новый владелец может просто перезаключить договор?
Год ещё не закончился. Переоценка для всех по всей РФ без исключения.
И даже указанные суммы - это пока проект. Утвердят их ближе к концу и начнут действовать с января 2024.
Но если вдруг упустят (вероятность ноль целых хуй десятых), то да, будет по старой.
Разъяснения Верховного суда: когда единственное жилье не защищено от ареста
Аноним
27/09/23 Срд 17:52:28
№
10
✅ Также судьям стоит задуматься об аресте, если за единственное жилье пытаются выдать недостроенный дом.
В качестве примера Верховный суд России привел дело жителя Волгограда, задолжавшего 1,6 миллиона рублей.
Судебные приставы обнаружили у него особняк площадью 416 квадратных метров. Однако должник воспротивился аресту, заявив, что, дом является единственным жильем.
1️⃣ 2️⃣ 3️⃣ Нижестоящие инстанции поверили слезам должника.
Но кредитор оказался неумолим и дошел до Верховного суда, требуя все-таки арестовать дом и выставить на торги.
4️⃣ Верховный суд подчеркнул, что исполнительский иммунитет не является безусловным. Спор был отправлен на новое рассмотрение, при этом Верховный суд сделал подробные разъяснения для нижестоящих инстанций:
✅ иммунитет должен распространяться на жилое помещение, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения;
✅ суды должны были дать оценку тому, что должник с семьей прописан в другом городе по месту жительства.
"... отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности", - объяснил Верховный суд.
❗️Напомнил Верховный суд и о постановлении Конституционного суда России, признавшего в 2021 году, что в определенных ситуациях защиту с единственного жилья можно снять.
Определение ВС РФ N16-КГ22-15-К4
(http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2176476
>долги по ЖКХ можно не платить при продаже, потому что новый владелец может просто перезаключить договор
Верно.
Но так как ты тупая овца, уверен, что ты эту фразу трактуешь для себя неверно.
Год то не закончился, но я обычно получаю уведомление о том чтобы заплатить налоги на недвигу уже в октябре-ноябре.
Так это за прошлый, лалка. Там будет та стоимость, что есть. Считай, в 2024 тебе только новый ценник выставят, а уведомление от налоговой с расчетрм по новому кадастру только в 2025 будет.
ОП-дебил, почему не перекатываешь?
Так что чисто поебать на наличие или отсутсвие перекатов, дело не в них.
Короче я так и понял, что это твой собственный креатив, мудила.
>Короче я так и понял, что это твой собственный креатив
Пидор, 90% полезной инфы в этом треде - мой собственный креатив.
>90% полезной долбоебской шизы в этом треде - мой собственный креатив.
Пофиксил, не благодари.
Правительство в четыре раза увеличит расходы на семейную и льготную ипотеку
При формировании бюджета страны на 2024–2026 годы власти заложили расходы в 453,8 млрд рублей вместо 119,4 млрд рублей, запланированных в документе в более ранних версиях. Деньги пойдут на компенсации субсидий оператору программ ДОМ.РФ, сообщили «Ведомости» со ссылкой на проект бюджета.
«По сравнению с 2023 годом сумма вырастет втрое — расходы в текущем году запланированы в объеме 150 миллиардов рублей», — цитирует пояснительную записку издание.
Государство выделяет банкам субсидии на расходы по выдаче льготных и семейных ипотек. Процентные ставки по ним составляют 8% и 6% соответственно.
Интересно то есть до 16 можно о падении и не думать. Ну с другой стороны все кроме льготной пойдет нахуй.
>>2108318
В основном это финансирование уже выданных кредитов, дебилушки. Вам прямым текстом написали
>Деньги пойдут на компенсации субсидий оператору программ ДОМ.РФ
Ключевая ставка выросла, размер компенсаций увеличился. И высокой она будет оставаться ещё долго.
И именно в этом причина, почему льготную ипоту свернут к хуям в следующем году. Нести такие расходы государству нахуй не впилось. Оставят семейную ипоту по одной штуке в жизни - и хватит.
Есть квартира в микрорайоне, 24к$ стоимостью. Рядом с ней начали строить дом для переселенцев. Упадет ли цена на эту квартиру из-за бомжатника под окнами, а самое важное насколько сильно упадет? Как быстро ее нужно скидывать из своего имущества?
Может кто еще и подскажет, как быстро эти бомжатники строят, какой срок есть.
15 лет назад ее еще не было, это новострой 16 года.
Меня больше ситуация не в ретроспективе интересует, а насколько дом переселенцев снижает стоимость недвижки рядом
Без деталей сложно сказать, но если у вас есть, чем отгородиться от бомжатника, то особо не упадёт.
Ага, блять, свернут. Хуснуллин блять один из самых влиятельных в рфии.
>Хуснуллин блять один из самых влиятельных в рфии.
Толсто.
Собираюсь брать ипотеку, но жену не буду ставить как созаемщика, тк у нее испорчена кредитная история и будет отказ. Получается, ипотека будет как бы на мне.
Что произойдет в случае развода по дефолту (понятное дело, что в брачном договоре можно написать что угодно)? Ипотека будет полностью висеть на мне? А квартира?
Каким образом белизийский доллар оказался устойчивей евро?
Ты чё-то путаешь, хуснуля.
Он может быть и влиятелен, но исключительно потому что в сфере строительства распоряжается бабками, поэтому строители хотят ему нравится и предлагают сладкие откатики.
Но в любой момент эльвирочка-мишустик-грефчик Самому нашепчут на ухо, что рынок недвижки в любой момент пизданёт и накроет всю страну кризисом, и вся крутость хуснуллина сдуется. Как и бабловые потоки.
>ЦБ впервые раскрыл долю ипотечников, отдающих на кредиты больше половины дохода — 71,7% новой ипотеки выдается таким заемщикам. Качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов, сообщила РБК глава департамента ЦБ
Собственно уже началось. Обвалится рынок? Вряд ли, просто не дадут перегреться.
Ну то есть прикинь, да? Заёмщики в ипотеке уже хуже, чем челики оформившие за 5 минут кредитку и спустившие всё на вещества/казиношки.
>заемщики в ипотеке уже хуже, чем челики оформившие за 5 минут кредитку и спустившие всё на вещества/казиношки
Напомни какая доля неплатежей по ипотеке и по потребам/картам, хлебушек.
Нахуя?
>по ипотеке и по потребам/картам
Типа намекаешь, что люди в анальную кабалу ввязываются, чтобы ипотечку платить?
(https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/
Пересчитать сумму можно по нескольким видам услуг:
👉🏻 ХВС и ГВС;
👉🏻 газоснабжение;
👉🏻 обслуживание лифта;
👉🏻 вывоз мусора.
❗️ Плату за отопление, капремонт, телефонную линию, радио и общедомовую антенну пересчитать не получится.
Собственнику недвижимости потребуется выполнить два условия:
✔️ отсутствовать в квартире — как минимум 5 суток, не считая даты отъезда и возвращения, но не более 6 месяцев;
✔️ не иметь приборы учета по тех. причинам — если у вас установлены счетчики, то оплата за ресурсы проводится по факту потребления.
Причина поездки не столь важна, как ее документальное подтверждение. Вы можете уехать в командировку, на дачу, в отпуск, к друзьям или отправиться на госпитализацию в круглосуточный стационар.
Как сделать перерасчет?
Для этого вам потребуется подать заявление в УК, ресурсоснабжающую компанию или МФЦ.
В нем указывают следующие сведения:
✅ ФИО всех прописанных граждан, которые уезжают на время из квартиры;
✅ дата отъезда и приезда.
Осуществить подачу документов необходимо до отправления (в отпуск, на лечение, командировку и так далее) или в течение 1 месяца с момента возвращения домой. К заявке прикладывают документы.
По данным СМИ, учения назначены на 3 октября из-за «растущей опасности вооруженных конфликтов с участием ядерных держав вблизи границ РФ».
Легенда учений: в России завершилась общая мобилизация, в отдельных регионах введено военное положение, полное разрушение объектов жизнеобеспечения населения и до 70% жилого фонда.
О проведении учений уже официально заявили власти Ленинградской, Саратовской областей и Чувашии.
👉 Топор +18. Подписаться
Ебальники инвесторов в бетон представляете?
В чем подвох?
Подвох в том что у Грузии не умеют строить, т.е. вообще не умеют, это буквально дома из гипсокартона полностью, гниют и плесневеют сразу же после постройки, настолько халтурная халтура даже у нас редкость.
>В чем подвох?
Ну за 20к скорее наебалово. А так в целом вот тебе пост пятилетней давности, ничо с тех пор особо не изменилось. Были йоба амбиции по созданию из Батуми местного Монтекарло. На выходе мало чего получилось. Настроили сильно больше, чем был спрос, настроили плохо. Вот люди и пытаются избавиться.
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
половина - люди, половина - боты
это нормально вообще?
https://cash.rbc.ru/cash/?currency=3&city=1&deal=buy&amount=100
https://www.bestchange.ru/cash-ruble-to-tether-trc20.html
>но не перестаю ахуевать с туземуна
>Смотрю всякие СНТ.
https://youtu.be/N-3VasnrVJ4
В боливарах посчитай ещё, это ведь тоже важно, тут же 99% населения получает зарплату в боливарах и долларах.
Это нормально. Надо стремиться в долларах получать, а девальвирующийся 30 лет фантик пусть другие в пакетик складывают.
Чисто твоя тупость что ты в день зп не покупаешь баксы, а держишь свои сомы и квачи (которые даже хуже, чем монгольские тугрики).
>>2108517
>800к в рублях лежат в пакетике
Если ты эту сумму реально в рублях хранишь - поздравляю, ты такой же дебил, как наш долларошизовый ОП-долбоёб.
Так что он правильно намекает: раз любишь пакетики, хоть баксы в них положи. Или победоносцев, если баксы не нравятся. Или реально металл у бомжей собирай.
Давать советы таким, как ты, бесполезно.
Упало в два раза. И почему я все еще не могу купить квартиру??
>Хуснуллин блять один из самых влиятельных в рфии.
Там маратик в Душанбе выступает. Якобы, 100 лярдов инвестиций собрался загнать. Видимо, выделили небольшую полянку, чтобы "влиятельный" человек под ногами не мешался.
А ты баксы покупал? Я год назад продал однушку, купил баксов и сейчас они стоят как двушка в том же доме.
А у нас можно стать домобоярином без вот этого всего? Мне постоянно нравилось у родственников в деревне быть в своем доме. Хочу участок побольше, могу и в деревню уехать, но все-таки город рядом неплохо иметь
>>2109119
Я так и делал лол, была пачка грина в 10кк, а потом мне рассказали про иис с его вычетом...
>>2109104
А попроще есть что-нибудь? Уже и правда думал меди и алюминия накупить и в гараже хранить лол
Я всегда в долларах хранил, мне сейчас долги отдали +пару месячных зарплат. Поэтому и пишу, потому что понимаю, что рубль в пизду летит, а цены вверх.
Лучше блять советов дайте стоит ли лезть в ебатеку с такой ставкой ебейшей или пособирать денег. Нет сил в съемном жить уже.
>А у нас можно стать домобоярином без вот этого всего?
Обычный дом в деревне или селе. Будешь только за свет платить и земельный налог, а остальные затраты по желанию.
Цены на металлы так же меняются. Можешь сейчас на хаях закупится и после опять пососать.
У вас там до 2млн. р. можно что-то купить. Не выебывайся и покупай что-то недорогое. Не торопись, выбирай получше. Скорость туземуна сейчас уменьшилась.
Сейчас плохое время для ипотеки, но это лучше чем в очередной раз проебать деньги в зеленых фантиках или других казино. Тем более тебе не нужно даже на рефинансирование надеяться т.к. выплатишь ипотеку через год.
СНТ не рассматривай, не продашь потом. Только ИЖС. А лучше квартиру внутри города. Там есть несколько вариантов рядом с ВУЗами, сдавать студенткам будет удобно.
как проебал 1,2кк?
У него короткий срок накопления. Он спред не отобьёт. Учитывая процент сейчас по вкладам, то и вовсе будет в убытке от ваших фантиков.
Не такой уж там и спред большой. Но на короткий срок это реально хуйня идея.
>попроще есть что-нибудь?
Сосать можно. Денег дадут. Рублей опять же.
> Цены на металлы так же меняются. Можешь сейчас на хаях закупится и после опять пососать.
Ну я в голове и перебираю варианты, в которых разбираюсь. Понял, что не разбираюсь нихуя ни в чем.
> У вас там до 2млн. р. можно что-то купить
Да как раз смотрю и ничего такого не найду. Рядом маленький городок есть и водохранилище, думал там взять. Хочу уже основательно для себя сделать и сычевать остаток жизни.
Про СНТ и ИЖС тоже гуглю. СНТ конечно ад ебаный с узкими дорогами и всякими взносами с наебами.
> как проебал 1,2кк
Была пачка грина, я открыл 2 ИИСа на себя и родственника и закинул туда. Идея была держать там доллары и лутать 100к вычета с 2х ИИС. Потом додумался перевести доллары в срубли (хотя снять бы мне их все равно не дали без ебли) и купил акций часть в долларах, часть в рублях. В итоге что-то упало, что-то заморожено. Что смог продать продал и вывел через райф родственникам в европку. Такая вот сэд стори.
слушай я дцмал на иисе доллары и иностранные акции нельзя держать, как у тебя получилось? Или я ошибаюсь?
> слушай я дцмал на иисе доллары и иностранные акции нельзя держать
Можно. Можно вообще было ничего не покупать, а просто по бирживому курсу брать доллары и держать. План изначально такой и был. У меня ВТБ брокер был, но и в других можно тоже.
>Хочу
Засунь свои хотелки себе в жопу и покупай дешевую хорошую студию в городе. Через год закроешь ипотеку, ещё полгода/год накопишь второй первоначальный взнос и купишь себе уже основательный вариант, к тому времени ставку рефинансирования уменьшат, возможно ещё что-то измениться. Но этот год сможешь жить спокойно и не переживать ни о чем. После студию или сдавать или продашь и закроешь вторую ипотеку.
> Нет сил в съемном жить уже.
Значит, лезь. Нечего ебло корчить.
>Пять лет без процентов. Не платить проценты. Берём на себя проценты по ипотеке на первые пять лет.
Это считай опять беспроигрышный вариант, станет лучше? денег заработал? перекредитовался заплатил 2 платежом, стало худше? так еще лучше все в жопе а ты по ставочке 8% платишь
или нет
Цена уже поднята на сумму платежей по процентам. В европейских странах давно это поняли, что народ корчит ебало от высоких платежей по процентам поэтому сделали процент низкий, а цену высокую. И все довольны (кроме пары процентов людей которые умеют считать деньги).
Всегда охуеваю с таких даунов. Сами бомжи в каких-то пердях, но подавай им хоромы в новостройке.
Блять, у меня на глазах в двух новостройках (одна сдается в начале 2024, вторая в конце 2024) цены поднялись на 25-30% на все хаты. В одной ЗА РАЗ СУКА, во второй за 2 раза в течение 10 дней. Один дом почти готов, второй где-то на 70%.
Блять, да помимо этих двух, уже в сданном ЖК застройщик поднял цены где-то на 15%.
Это все в сентябре нахуй.
Видимо чухнули, что с такой ставкой щас все полезут в первичку.
Блять, у меня на глазах в двух новостройках (одна сдается в начале 2024, вторая в конце 2024) цены поднялись на 25-30% на все хаты. В одной ЗА РАЗ СУКА, во второй за 2 раза в течение 10 дней. Один дом почти готов, второй где-то на 70%.
Блять, да помимо этих двух, уже в сданном ЖК застройщик поднял цены где-то на 15%.
Это все в сентябре нахуй.
Видимо чухнули, что с такой ставкой щас все полезут в первичку.
> к тому времени ставку рефинансирования уменьшат, возможно ещё что-то измениться. Но этот год сможешь жить спокойно и не переживать ни о чем. После студию или сдавать или продашь и закроешь вторую ипотеку.
а может увеличат, рыночек завалится и дай бох в боковик. будут держать, ъуй дадут новую ипоту, а люди хуй будут покупать это гавно без дисконта, когда старых питиэтажек еще на 20лет припасено
>>2109230
>бомжи
2к в нерублях, хм
даун перекатывай нормально
>погасила уже 11 ипотек
С такими полоумными пидорахами можете забыть про доступное жилье. Реально поехавшие.
>поехавшие
А что в этом трудного может быть? при наличии стартовой хаты в собственности, покупаются двушки однушки, вторичка сдается, платежом гасится ипотека, два три взрослых заинтересованных человека, лет за 10 последних легко могли бы их закрыть
Где про трудность было сказано? С сектантами бога бетона, скупающими хаты десятками (ради весьма всратой доходности, кстати), цены на жилье будут раздуваться дальше даже если вся РФ будет как Мариуполь.
>Где
вот здесь >можете забыть про доступное жилье
в какой то момент этим всем трудно станет управлять/налоги, вывалится обратно на продажу
Хочу узнать из реального договора какие условия по работе. 30 лет может и не просуществовать та компания в которой я сейчас работаю, что тогда делать?
Эйджизм ведь процветает, молодые шутливые приходят. Как не ссать влезать в айтипотеку?
От создателей мягко и расплывчато, теперь в 4к качестве
>>2109389
>может и не просуществовать та компания в которой я сейчас работаю, что тогда делать?
В том что читал я написано: 5после заключения договора, работать в авторизованном минцифры предприятии, при смене за 6 месяцев доложить, и каждые полгода чтоли, докладывать тоже
> этим всем трудно станет управлять/налоги, вывалится обратно на продажу
Нет, будет так:
Налоги не повысят, т.к. у кабанья в недвиге триллионы припаркованы.
Пидорахи-инвесторы будут до талого сидеть со своими хатами даже если их никто снимать не будет, ведь им на самом деле похуй на roi, многие вообще в минус с этими хатами выходят и ниче, зато почти как барин.
Будут годами дрочить на авито ценник вверх вслед за первичкой и объявами других даунов, но даже на рубль не подвинутся, лучше просидят с пустой неликвидной хатой еще 10 лет, она за это время сделает иксы в фантиках и минус 20% в деньгах, инвестор довольно урчит.
Введут ипотеки для баб, ментов, донбасян, мастурбеков, чеченскую льготную для многодетных кланов и т.д. причем им можно хоть 10 ипотек взять, а тебе хуй на рыло или анальное рабство типа айтишной.
Ипотека на первичку на 50 лет, на вторичку ставка 20%. Застроям профит, экономике профит, банкам профит, рспешкам профит, один ты писюн сосешь и уплатишь за весь этот цирк.
надо каждые 3 месяца банку предоставлять электронную трудовую
иначе ставку подымут.
>Налоги не повысят, т.к. у кабанья в недвиге триллионы припаркованы.
На кабанье похуй. Для отдельных уважаемых людей придумают лазейку, если не уже.
Объединила 11 ипотек в одну, а на сэкономленные полетит в Турцию!
У меня другой вопрос: если уж ты устроился в не аккредитованную контору, у тебя слетает льготная ипотека и заменяется на ключевую ставку + 2.5-4.5%.
Рефинансирование то сделать можно будет? И если да, то можно ли сделать рефинансирование по льготной гос программе, которая от 8%?
Рефинанс - можно. По льготной - точно нет. Там же в условиях покупка от застройщика, чего при рефинансе не происходит, ты ведь уже купил.
Это база
>>2109447
Как выше верно написал анон, на 8% уже нет. Я считал что 5 лет нормально, дохуя кабанов оформили себе аккредитацию, а кто нет, потеряли рабов
Хотя большинство позиций в айти рынке в аккредитованных айти компаниях, есть вкусные вакансии и в компаниях без аккредитации. И льготная ипотека ограничит выбор при поиске. Либо придется перекредитоваться под конский процент.
Поэтому может проще взять обычную льготную ипотеку? 8% таки терпимо.
Правда тут вопрос: она действует на кредиты до 6 лямов. Сумма свыше, вроде как, рассчитывается по обычному проценту. Это на деле так и работает? Просто подать заявку на такую ипотеку даже не получается, калькулятор тупо не дает указать параметры с суммой кредита больше 6 лямов. Как ее можно оформить?
>на глазах цены поднялись на 25-30% на все хаты
У меня пачка долларов с продажи питерского бабушатника и то больше подорожала.
Это не считая того, что на самом бабушатнике 60% сделал в баксах.
лол
оп
>Для отдельных уважаемых людей придумают лазейку
Они и так кредиты под ноль % всегда берут в своем банке на ООО чернослив. И не отдают их никогда.
>вкусные вакансии и в компаниях без аккредитации.
их мало и редко, а потом я себя успокаиваю, значит там платят больше чем в остальных случаях
>перекредитоваться под конский процент.
Тоже, хата то уже есть, даже под больший % платеж должен быть не выше 30-45к за однушку
>проще взять обычную льготную ипотеку? 8% таки терпимо.
Считать надо
>Засунь свои хотелки себе в жопу и покупай дешевую хорошую студию в городе.
Это очень плохой совет. Ты потом ее не скинешь без огромного дисконта.
>Через год закроешь ипотеку, ещё полгода/год накопишь второй первоначальный взнос и купишь себе уже основательный вариант
Если берет, через льготную ипоту первую квартиру, то он буквально тратит ее на покупку неликвида.
Лучше затерпеть, но взять в ипоту сразу нормальную квартиру в годном районе, а не брать по принципу "лишь бы было".
> ограничит выбор
там пять лет надо только отпахать, потом ты свободен
>Если берет, через льготную ипоту первую квартиру, то он буквально тратит ее на покупку неликвида.
дохуя народа не знает что льгота раз в жизни дается, будьте аккуратны котаны
https://forma.ru/projects
Нужна аналитика по бизнес-премиуму застройщику в ДС, плез
Ни в каком? Зачем тебе наличные? Дешевле купить на бирже через брокера
На каких хуесосов это расчитано?
Нищук, плез. Двушка в центре топового города за жалкие $250к. Цены на лоях, просто нужно было копить не в тугриках и гривнах как лох.
>На бирже курс ниже и доллары всегда доступны
Не доллары, а надписи про доллары.
Нищук, плез. Толку с этих лоёв, если тебе твоих баксов один хуй хватает только на ссаные Люберцы.
>где стояк для кухни
А где ты стояки для 2 санузлов нашел? Вот там же и для кухни. Вдоль той же стены.
Подобные квартиры недоступны простым смертным. Тут бы на однушку в пиковейнике накопить...
Ну где санузлы я вижу, там и стояк. Но как ты блять мойку на кухне к нему подключишь через коридор. Во всем дефолтном рашкожилье стояк всегда прямо у кухни.
>где санузлы я вижу, там и стояк. Но как ты блять мойку на кухне к нему подключишь
Господи, какой же ты мудак.
Ты не поверишь, но нужно всего лишь... сделать ещё один стояк
По делу есть что пукнуть, шиз?
Я в курсе, но пять лет это дохуя.
Издержки можно конечно сгладить, по максимуму вкидываясь в оплату долга в течение полугода, который дается чтобы найти новую работу в аккредитованной конторе. Тогда при пересчете хотя бы долг будет поменьше под конский процент. Верно же?
Ткни на плане в стояк, мудила. И линию мне проведи как ты до кухни дотянешь.
>стояк
ммм, за мойкой в стене дырочка вверх и вниз, трубы идут снизу вверх к соседям?
или если в трешке два соритра, то от одного к другому нужно канализацию тащить? а 5комнатных квартирах в сити тоже 1 стояк воды и приходится страдать тянуть к другой мойке?
>>2109656
>Верно
Ты сваливаешь в 2025 году в яндекс турецкий удаленно, ставка возрастает до ключевой на момент 15%+3%, идешь в отечественный сбер, который нацистов победил к тому времени и просто реструктуризация, под 2% и все, продолжаешь платить
Айти это для молодых, скуфидон. Работаю не первый год и не вижу в командах пассажиров 30+. Онли молодые ребята 20-27 лет. В топах и прочих менеджерах есть парочка скуфов, но их исчезающе мало.
Оно и понятно - руководству не хочется возиться с медлительными и тупыми стариками, которые уже не вывозят темп разработки. Они могут неделями растягивать задачу, которую упругие зумеры делают за пару часов.
Поэтому в 30 лет таких пенсионеров выкидывают на мороз и те идут таксовать или разгружать фуры возле супермаркетов
У меня есть пассажир 60+ иди со своими пугалками эйджизма в профильный pr/ "мы вам перезвоним"
Планировал вкатиться в нее под ставку 3,35. Но вычитав подводные взял обычную семейную под 4,7.
Собственно из подводных:
Если уходишь с аккредитованной конторы у тебя срок в 6 месяцев, чтобы устроиться в такой же. Не успеваешь - ставка ЦБ +2,5%.
Моменты, на которые я не нашел полной информации:
Если аккредитацию снимают, но ты продолжаешь там работать, то ты платишь как и платил. Тут как бы может быть бинго, но хуй его знает.
Есть еще момент, что банки продвигают плавающую ставку, мол если перестал соответствовать требованиям, то ставка ЦБ. Это возможно касается момента выше.
Короч, имхо, ИТеботека не стоит свеч
Просто к 30 все, кроме самых тупых, осиливают англюсик и садятся на удаленку в Калифорнии за 1500к+ в месяц. В ру-парашах остаются только юродивые, которые потом спрашивают как накопить на пиковейник с зарплаты упругого зумера.
Господи, как же опустили упругих зумеров в эрефии. И так зепехи уже как у таксиста, так даже удаленить нельзя, ахаха.
>Планировал вкатиться в нее под ставку 3,35
Это замануха. Всем оформляют под 5%
>что мешает анону оформить подобный ооо
Отсутствие подельников.
Там нет никакого понижающего процента. Это просто реклама, что тебе оформят 3%/4.8%. На самом деле там со всеми страховками и т.д. выходит 5%.
>Айти
в разработке дилдаков, может быть, не знаю, там где бабки, сбер и другие гиганты, сидят 30+ ипотечники и делают продукты, зумеров нема
>>2109717
лидар и около того
ну и хуйня, мне прям захотелось тебя по нашему офису поводить
>Какой софтиной делают вот эти планировки из фоток
>>2109733
>лидар
Да чет не видно ничего похожего
>а 5комнатных квартирах в сити тоже 1 стояк воды
Нет. Ща даже в 60 метровой пикохуйне по два стояка.
Она будет созаемщиком в силу закона. То есть квартира может быть оформлена только на тебя, но кредитный договор вы все равно будете оба подписывать.
Банк России сильно "закрутил гайки" по ипотечному кредиту.
❗️Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков.
...
В этих условиях Банк России с 1 октября 2023 года устанавливает в отношении таких кредитов макропруденциальные надбавки на запретительном уровне.
...
Учитывая, что на вторичном рынке жилья не наблюдается значимого завышения стоимости залога, надбавки в этом сегменте с 1 октября 2023 года повышаются в меньшей степени.
>> СЕРГЕЙ СМИРНОВ
едешь в Мексику, заходишь в офис лос-зетас, говоришь что хочешь работать в кали, тебя как белого берут без испытательного срока
ну не по кредиту закрутил, а по даунам которые пв в кредит берут, так то
Какие мысли?
С момента заморозки резервов ЦБ в прошлом году, управлять курсом рубля он больше почти не может.
Ещё не всех нерезов выпустили. Вон, сбер национализиррваться собрался. Будут держать около пасто, а потом 30.
>а потом 30
Сразу после того, как два ноля отрежут. Под давней любимой традиции.
Семки любит эксперт лузгать. Аж зубы сточил. Охуительный эксперт с завалинки.
это классика это знать надо, попыт держит до последнего по95, уходит на пенсию, приходит молодой и шутливый, делает рыночные по 300, все на коленях просят вернутся и вспоминают сытые времена застоя, во было время, айфон в апл сторе покупал, настоящий
или остается, и северная корея 2.0
>>2109838
>по даунам которые пв в кредит берут, так то
их там под 60+% было жеж
>SiteScape is compatible with all LiDAR-enabled Apple devices: the iPhone 12 Pro, iPhone 12 Pro Max, 4th gen iPad Pro 12.9”, and 2nd gen iPad Pro 11”. или более новые
>Polycam - 3D сканер LiDAR
Scaniverse - 3D Scanner работает без лидара (только камера). Это уже не лидар, а фотограмметрия. alicevision/Meshroom попробуй. Или pix4d.
>фотограмметрия
Спасибо! Тема явно та, только все равно не могу найти эту софтину, которой риэлторы пользуются. Там явно одна на всех.
> Ещё не всех нерезов выпустили
А кто их выпустит? Европейские партнёры пока не думают выпускать российских резов
Это не сирожа, это один золотошизик со смарт-лаба мониторит.
В Екатеринбурге двушки уже по 7-8 лямов, при зарплатах в 50 тысяч.
Там же в ипотеке получается ежедневные платежи по 40-60 тысяч. Кто блядь пркупает эти квартиры?
Как эти люди живут нахуй?
Сука я что в Дубаи живут или в Сингапуре? почему на эти ебучие бетонные коробки стоимость пермаментно растет как на дрожжах
>В Екатеринбурге двушки уже по 7-8 лямов, при зарплатах в 50 тысяч
В Люберцах то же самое. И в бомжеграде.
мимокрок
Разъясните пожалуйста эту телегу. Если я куплю в ипотеку студию как единственное жилье и пропишусь в ней, то меня законно нельзя выселить из нее? Я как сквотер невышибаем оттуда законно? С меня , традиционно, нихуя.
Относительно денег ($) цены провалились уже давно даже на фоне имитации помощи и поддержки всякого сброда в лице всяких серо-зеленых, рспешек и прочих а в действительности монетизации и отмыва бюджетных бабок кому-надо. Выход - переселятся из этого концлагеря для нищих в цивилизованное общество.
>переселятся из этого концлагеря
Это если ты молодой, пытливый, горящий.
А я вот 33 летний, женат и ребенок. Я английский то пдохо знаю, я не айтишник пограммизд, ну куда блядь мне ехать?
Надо отметить что он>>2109928 возможно обидно, но парадоксально прав. Это не цены растут, это ты стремительно беднеешь даже на фоне падения цен на бетонные ячейки в долларах.
Работая здесь ты никогда ни на что не заработаешь. Выход: стать истинным русским и относись к другим также как они относились всю жизнь к тебе.
если выплатишь до конца ипотеку, но потом наберешь кредитов и не будешь их возвращать, накопятся просрочки и долги у судебных приставов, тогда нельзя будет выселить.
Тут сидит 1,5 сектанта. Нездоровая атмосфера тревоги и страха, душная нить. Это как думскроллинг на рашка24.
А по договору ипотеки банк может выпиздовать из единственного жилья?
Квартира может быть выставлена на торги с прописанным тобой. Последствия для тебя могут быть самыми разными.
>Кто
Во первых двушки очевидно вдвоем чтобы жить берут, два те кто по 60+ зарабатывают, ты ценник аренды глянь, мань, и все на свои места встанет. Не хочешь за свою платить 50? будешь чужую за 35+ арендовать, в такой же поппочке мира
Двачую, на рынке первички последние 2 месяца начался дикий рост цен. Вчера чеканул по Самаре и обалдел от того что началось.
Цены в обратное пике вошли - по двухам которые мониторил рост цен по всем ЖК с конца июля 700к-1кк.
Застрои делают ставку на дальнейшую инфляцию на стройматериалы, инженерию и строительную технику и страхуются на будущее, повышая цены.
При этом ипотека становится более недоступной, минимальный взнос вырос, ставки тоже. Даже по Госпрограммам - к примеру ДОМ РФ льготную ипотеку Семейную давал под 5.4, сейчас уже 5.7.
Это в расчете на тех кому одобрили пынетеку или ипотеку до роста ставочки, таких еще много. Потом мертвая зона начнется когда брать будет некому и придется сдувать.
Просто встанет на месте, а инфляция будет идти, и объём накоплений у людей. Сегодня у тебя 20кк, через год 22кк тупо после лежания в банке. А цены могут и не поменяться.
Мне дохлому в окопе, корму для опарышей, квартира не пригодится.
Ты даже сейчас не продал? Или купил по спекулятивным ценам и морально тяжело, когда пирамида завалится, а шарик сдуется?
Нет причин для таких цен, кроме спекуляций. Пока её не начали, по ценнику вдвое ниже никто не покупал, скидывали треть и больше. И всё равно стояло. А с тех пор настроили сколько и продали. А как народ сдавать начнёт, что тогда? И налоги повысят и коммуналку, норм будет?
Застрои не страхуются, им не от чего страховаться. Просто пользуются моментом. Продавая вдесятеро дороже они ориентируются на спрос (любой), а враньё про ценообразование было три года назад, чтобы народ не сильно возмущался.
Опять, любимая надежда халявщиков заёмщиков, что кто-то другой их долги выплатит.
Кризис развивается, и глупо ждать что в кризис вдруг жилье станет доступнее, или другими словами, уровень жизни повысится.
Скорее из за инфляции просто строить перестанут, а цены продолжат расти, или банкротиться СК будут через одну, и покупка новостроя станет лотереей с вероятностью потерей всех денег эскроу счет при гиперинфляции не поможет.
Вот пример изменения цен на бетон и арматура
https://www.mcena.ru/beton-i-cement/beton/tovarnyj-beton_dinamica
https://www.mcena.ru/metalloprokat/armatura/a500s-gost-r-52544_dinamica
+ рост стоимости амортизации строительной техники, инженерии всякой, удорожание кредитов в банке, многие застрои используют кредитные деньги.
https://2ch.hk/news/res/15590774.html
https://www.e1.ru/text/realty/2023/09/29/72745631/
Маня, плез. Ценник на материалы растет из-за подорожания хат, а не наоборот.
Точнее, там классическая инфляционная спираль: больше спрос на хаты - дороже хаты - больше строек - больше спрос на арматуру - выше ценник на арматуру - хомячье давит FOMO на фоне выросших цен (это я уже про гос стимулы молчу) - больше спрос на хаты - смыть, повторить.
Ипотеку убьют, спрос упадет, стройки ещё сильнее притормозят, и ценник на материалы так же вниз пойдёт.
Тем более, стройка по всему миру чувствует себя не оче, т.е. возможности экспорта будут ограничены.
Так в заявке на ипотеку ты явно можешь указать, что супруг не будет созаемщиком.
Какая часть денег уйдет в тело кредита, а какая в переплату?
Допустим, у меня в ближайшие месяцы 2 платежа по 50к, в каждом из которых примерно 20к приходятся на тело и 30к на переплату. Я в текущем месяце решил внести 100к. Эти 100к зачтутся так, будто я уже в обычном режиме оплатил 2 будущих месяца по 50? То есть из 100к в тело кредита уйдёт 40, а в переплату - 60?
>объём накоплений у людей
>накопления
>у людей
Это, люди, в скоточеловейниках пик, студии в 14м2 покупали? они же решали выбирали, что со своими 22кк делать? ну ты не так смешно пизди а
С тем что встанет, точнее уже встало, согласен, курс фиксируем по 120 и победа, х2 падения как и обещали
>>2110041
открой любой калькулятор да посчитай
Если пропорции правдивы, то как эта фигня законна? Там же есть нормы освещенности, и эта кухня всегда во мраке будет, как в питерской коммуналке.
Допустим у тебя срок платежа 15 число месяца, а ты хочешь досрочно закинуть 100к первого числа месяца.
Тогда банк рассчитает проценты за половину месяца, допустим это 15к. И первого числа ты погасишь тело кредита на 85к и проценты на 15к.
Когда наступит время следующего платежа 15 числа, то проценты будут начислены тоже только за половину месяца. Например по новому графику после досрочного погашения ты уменьшил ежемесячный платеж, он стал 49к. Тогда ты 15 числа погасишь проценты за половину месяца - 14к а остальные 35к пойдут в тело кредита. Через месяц всё станет как обычно - тело 20к, проценты 29к.
Чел, во время ажиотажа хватали такой кал, что дисконт там минимум 50% должен быть.
Норм локации пойдут, когда на месте снесенных домов по реновации начнут строить.
В кризис народ перестаёт покупать. А ещё сдавать начнёт активно, увеличив предложение в 10 раз.
Эти траты занимали раньше 10% в цене. В старых ценах на метр.
Самые хитрожопые стали покупать материалы у своих же компаний, в смысле собственных. Рабочие откатывали. Так и рисовали прибыль в 10-100% имея 800-1000%.
>Во первых двушки очевидно вдвоем чтобы жить берут, два те кто по 60+ зарабатывают
200к на руки. "Евродвушка" в пиковейнике в 45-47 квадратов - 17-18 мультов. Даже с зарплатой в 200к и платежом в 70-75к почти невозможно вытянуть такую ипоту. Буквально ходишь по грани...
>Я в текущем месяце решил внести 100к. Эти 100к зачтутся так, будто я уже в обычном режиме оплатил 2 будущих месяца по 50? То есть из 100к в тело кредита уйдёт 40, а в переплату - 60?
А нужно не ошибиться с формулировкой платежа, чтобы зачли именно в погашение платежа, а не срока
Тревожник, спок. Треть одинок зарплаты это даже близко не на грани.
200к на руки, 50к на житье-бытье, еще 75к улетает в ипоту. На руках остается всего 75к. Чел... это буквально ходить на грани и отдавать почти все деньги в ипоту...
>но многочисленные
знаешь как будет? попыт их просто подарит им, простит долги
ебало представил?
Чел ты просто не жил в нищете, когда остаётся после житья-бытья 75к это ещё очень хороший расклад. Если держаться до конца прям взятую двушку в ипотеку, можно и одну комнату сдать если совсем жопа. Да мало-ли сколько вариантов есть, главное что есть своя хата а не вдесятером жить в однушке как это делают например чурбаны деля стоимость аренды на всех или как раньше жили в коморке по несколько семей. Щас просто убер халявные условия жизни по сравнению с тем что было раньше, просто зажрались уже, вот подорожание хат и всего остального пусть приводит в реальность изнеженных.
Это путь в никуда, развратит население, которое попрётся с утроенной силой в ипотеку, зная что даже если они не будут платить, им хата достанется за просто так, это будет конец отрасли.
>Буквально ходишь по грани...
не нравится? за сколько снимаешь?
снимаешь нормальную квартиру в сити, за 100к или ты снимаешь бабушатник за 20к замкадом, быдло?
>Да мало-ли сколько вариантов есть, главное что есть своя хата
Так у меня нет хаты. Сижу в съемной, а ипота будет съедать 75к. Да и своей квартиру назвать нельзя - он в залоге у банка. Просрочишь платеж - мигом лишишься ипотечной квартиры.
>Щас просто убер халявные условия жизни по сравнению с тем что было раньше, просто зажрались уже, вот подорожание хат и всего остального пусть приводит в реальность изнеженных.
Я уже готов на однуху в 32 квадрата в пиковейнике. Лет за 10 выплатить ипоту и потом я точно потеряю работу и придется идти таксовать, чтобы заработать на еду...
Чел... не нужно фамильярностей. 50к в месяц - это траты с учетом аренды. 75к будет уходить на ипоту. В итоге у тебя в конце месяца в лучшем случае 75к свободных. А ипоту нужно выплачивать 30 лет.
Лучше не жадничать и взять студию в каком-нибудь дешевом ЖК без транспортной доступности. Нужно же где-то жить, чел!
Не понимаю о чем ты. Расклад верный, если что. Но 200к на руки - слишком маленькая зэпэха, чтобы влетать в ипоту. Вот 400-600к - еще куда ни шло
так ты лох нищий, сьеби, еще и когда в деньгах $ начнешь зарабатывать, возвращайся
Чтобы получить ораву долбоебов, которые начнут задумывать о чём-то большем, чем впахивание от зп до зп, чтобы хату не отжали?
Да щас.
А сколько нужно получать и где работать, чтобы позволить себе хотя бы студию в Москве?
забыл? маленький
>чтобы влетать в ипоту. Вот 400-600к - еще куда ни шло
>многочисленные
не, пока улицы в москве перекрывать не начнут, хуй им а не прощаю. пусть и дальше берут микрозаймы на платежи
>не, пока улицы в москве перекрывать не начнут, хуй им а не прощаю.
Дурачок, рспешно-менто-сапожные ипотечники - витрина пыняномики и опора режима. Так что не удивлюсь, если пыня начнет массово прощать долги за ваш счет, разумеется своим любимым прикормленным халявщикам. Остальные пойдут на мясо и шкуру.
Это очень реальное будущее. Скриньте, когда начнется штопор и давления засчет новых и новых вовлекаемых в оборот халявщиков с пыняльготами уже не будет хватать, начнется великорусское прощение долгов выбранным категориям, разумеется, а вы все пойдете на мясо.
>Лучше не жадничать и взять студию в каком-нибудь дешевом ЖК без транспортной доступности. Нужно же где-то жить, чел!
Это же клиническая картина психоза и я уже даже не рофлю когда это пишу.
>Дурачок
зачем ты так? я обиделся. а выше ровным счетом это и говорил, за счет холостого одинокого мальчика будут прощать тем кто больше наплачет
ДВ-дебил, ты?
Если дойдёт до прощения долгов, то квартиры им тоже никто не оставит.
Просто сделают соц. найм и переселят их условные дома по реновации. Или просто текущую хату сделают соц наймовой, передав в собственность муниципалитетов.
>>2110167
Если процентиков 20 ебнуть - то да, поможет. По крайнем мере, на время
Ты чего выёбываешься? Послушай Серёжу лучше - планировки в новостройках очень современные и эргономичные. Не то что в обрыганной и устаревшей вторичке. Бегом покупать!
>Просто сделают соц. найм
Какая впизду разница? Халявщика на халяву совок ЗА ВАШ ЖЕ СЧЕТ, ПОДЧЕРКИВАЮ обеспечит жильем и отчитается вам же идиотам, что русские семьи спасают первостепенно от жидов и новиопов.
Что вы тут тут на серёжу фапаете? Он свои педерачи ориентирует лишь на 5% обеспеченной публики с деньгами или разменными метрами дохлой родни (в дс). Он не про уютные теплые и душистые комнаты и гостиночки 15 квадратов вещает а про нормальные дома для нормальных людей , то есть 5% населения, живущих преимущественно в дс. Вы для него не существуете, как клопы за обоссаными обоями холодного педерашника.
Ну не хватает зарплаты в 200к, чтобы влететь в нормальную ипоту! А льготку под 5% сворачивают в конце следующего года!!
> Ну не хватает
> сворачивают в конце следующего года!!
Это психоз.
>Какая впизду разница?
Такая, что дебилушек с "прощенными" долгами не сможет хату продать. И тогда цепочка продать хату с мертвой бабкой -> взять в (под)ДС ипотеку -> продать, взяв получше разрушается.
В результате цены квартир пойдут вниз даже в рублях, потому что вторичка работает на альтернативных сделках. По крайней мере, в ДСах.
Самое крутое в этом сценарии, что государство ещё и налоги с тебя сострижет по хаям, в этом году кадастровую стоимость у всех пересчитали, и она неплохо так выросла. Следующий пересчет через 4 года.
>Самое крутое в этом сценарии, что государство ещё и налоги с тебя сострижет по хаям, в этом году кадастровую стоимость у всех пересчитали, и она неплохо так выросла. Следующий пересчет через 4 года.
По хаям это ебнуть кулаком по всем кто подъездами скупает с так называемой господдержкой. Допустим х4 от кадастровой налог. Иначе это только театральное махание кулачками в пользу бедных.
Какой психоз? Айти ипоту закроют в конце следующего года - так написано на сайте дом.рф. Я не успеваю скопить ПВ, т.к. квартиры дорожают почти каждый день -
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
>ебнуть кулаком по всем кто подъездами скупает с так называемой господдержкой
Уже ебнули. Во-первых, таких мамкиных рантье в случае банкротства застроя выписывают из дольщиков. Практика сформирована и подтверждена верховным судом.
Во-вторых, господдержку (не семейную) с этого года ограничили по одной штуке в одни руки.
В-третьих, государство с недвигой у нас осторожничает и лягушку варит медленно. И до налога на лишние хаты дойдём, но как минимум нужно будет сначала закончить с СВО и подведением кадастра к рынку.
Пиздец нахуй, ёбаная рабсияния, дорожает и растет всё нахуй, кроме зарплат блядь.
Я читаю это и думаю, что рофлит же чел. Ну не может же клиническая картина психоза быть такой чистой. Ты же рофлишь?
>Ну не может же клиническая картина психоза быть такой чистой.
Чел, это классика бетонодебилизма. Там именно такой чистый психоз пополам с шизой.
Ты, видимо, выпал из бетонного инфополя, когда после включения господдержки всё дико расти начало. Такая картина повсеместно наблюдалась.
Ты о чем? Я не могу взять даже льготную ипоту, т.к. квартиры дорожают быстрее, чем я успеваю отложить денег.....
Это всё хуйня, реальный психоз был в 2006-2007 году, когда долбаёбы с валютной ипотекой заходили закладывая всю свою жопу и жопу родни.
Но ты их сейчас не почитаешь, они все все из окон попрыгали, либо стыдливо молчат про свои инвестиции.
Ну, мань, они уже в своем жилье. А ты все на теплотрассе.
Какие ребусы, чел? Я тебе уже привел рост цен на квартиры - >>2110215
Я не успеваю отложить на ПВ, как квартиры дорожают и мои накопления превращаются в тыкву...
ипота не для одиноких сычей, она для пар с бабками-дедками на подстраховке
Может это реально дежурный бот генерирует? Не удивлюсь если кому надо и здесь держат срущего за 20р/пост бота. На всякий случай для широты и всестороннести охвата.
>>2110247
>Ну, мань, они уже в своем жилье.
Ты хоть понял о чем речь, бот?
>Если держаться до конца прям взятую двушку в ипотеку, можно и одну комнату сдать если совсем жопа.
чо ты там сдавать в евродвушке собрался? диван блядь на кухне?
Зато какая агрессия была у некоторых к тем, кто не взял и критиковал.
Милая тянучка за регулярный отсос себе папика найдёт в пределах Садового. Кому ты сдался клоун ипотечный.
>бот
это свинья, они равномерно по всем разделам распределены, щупают где отдача будет сильнее
Внутри садового проживает 230к человек, менее 1% населения города, ага найдёт папика, наверно все милые тянучки так думают а оказываются в химках на отсосе.
Зато владельцы оставшихся 30% сделают иксы.
Ленусь, неси паспорт, ипотеку брать будем!
> Зато владельцы оставшихся 30% сделают иксы.
> Ленусь, неси паспорт, ипотеку брать будем!
Боюсь, что при таком уровне разрушений не до ипотеки будет. Будешь менять патроны на тушенку и наоборот. 48
>не перестаю ахуевать с туземуна цен
@
>>2109112
>В боливарах посчитай ещё
Что это за болезнь? Неужели не получается сложить 2+2?
Чо мне своих долларов, хлебушек. Скоро систему а-ля Куба из пессо и конвертируемого пессо сделают.
Да, во всех щитхолах с жидкой валютой цены в долларах: в Турции, в Агрентине (там вообще на бакс хотят переходить вместо песо). Даже бабки совковые в 90-е все в баксах считали. Только пыненские зумерки это осилить не могут и тольковыигрывают.
Один сейчас на Дзене активизировался. Уже под десятком ников пишет. Где-то цифры приводит, Где-то оскорбления и угрозы, но часто невпопад пишет всякие нелогичные глупости, лишь бы сделать вывод, что цены норм.
Считать можно в чем угодно, просто долларов у тебя не будет, кек. Работаешь в туризме/на иностранного барина - сдаешь валюту по госкурсу. А на черном рынке можешь купить в 3 раза дороже.
> надо просто брать там где пво зонтик есть
Оно есть около военных и прочих критических объектов, по которым в первую очередь и будут наносить удары. Пво имеет какой то процент пропуска. Так что тут ещё вопрос, надо ли.
Да, но льготы разные бывают. Семейка, просто льготная8%, айтишная. Семейную можно несколько раз вроде брать.
Ага, с дзеном тут много всего перекликается. Буквально вчера на там читаю статью с нытьем на то что в ебурге жилье 7 лямов уже стоит и мол караул до чего довели, и сразу же тут вот это сообщение появляется - >>2109927
А в чем он не прав? Вот квартира - https://www.pik.ru/flat/824650
По айти-ипоте она стоит 17 432 880 ₽. Вот ее изменения цены по датам -
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
ПВ сейчас 20% или 3 504 009 ₽. Платеж будет 74 773 ₽. Я получаю всего 200к на руки. В конце месяца остается 150-170к свободных денег. Я просто не вывезу такую ипоту на дистанции в 30 лет.... Где нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы конуру в пиковейнике?!
Мимо проходил, но не удержался. С доходом 200к можно и не смотреть на хаты за 17 миллионов, как в принципе можно не смотреть и в данном доме. Может посмотреть пиковейник где-то в менее пиздатом месте? Начать с однушки и т.д.
Я просто не пойму тяги к тому, ну что не для тебя. Это как копить всю жизнь на мерседес и ходить пешком, когда можно с комфортом передвигаться на условном солярисе и также копить на мерседес, но уже не пешком.
>С доходом 200к можно и не смотреть на хаты за 17 миллионов, как в принципе можно не смотреть и в данном доме.
Почему? Это слишком маленькая зарплата? А сколько нужно получать? Может взять студию на втором этаже, но в этом же доме?
>Может посмотреть пиковейник где-то в менее пиздатом месте? Начать с однушки и т.д.
Локация и время до метро решают. Можно взять во Втором Нагаторинском, но там до метро - 25 минут быстрым шагом.
Или нужно попуститься и взять студию? И спустя 30 лет ее продать и взять уже однушку?
Причина баха, чел? По фактам раскидал, если что. 200к и свободных 150-170к не хватит на такую ипоту. Придется вписываться в студию на втором этаже где-нибудь на окраине МКАДа....
если ты не зеленый, то объяснение слудющее:
Норм люди приобретают недвижимость лесенкой. Сам покупал первую квартиру, студию у девяткино (мне тогда было 25, морально проще в такие годы такое покупать). Потом подкопил, продал, купил в центре однушку. Подкопил, разменял на двушку. В такой схеме главный плюс что ты фиксируесь цену недвиги не нужно гнаться за ростом цены. Цена за м2 у студий больше, чем у однушек, проще разменивать. При этом экономишь на аренде + получаешь налоговые вычеты. Еще я всегда копил в долларах и когда происходила многоходовочка бежал продавал их и покупал недвигу.
>Норм люди приобретают недвижимость лесенкой
Это почти никогда не работает. Берут одну ипоту на 30 лет. В 50-60 лет выплачивают, а там и помирать пора
>Потом подкопил, продал, купил в центре однушку
И кому нужна студия и еще со вторички? Только если с огромным дисконтом скинуть, чтобы выйти в деньги
>В такой схеме главный плюс что ты фиксируесь цену недвиги не нужно гнаться за ростом цены
Ты обрекаешь себя на нечеловеческие страдания, когда вписываешься в подобный блудняк. Под текущий процент бессмысленно брать что-то ниже однушки в приличном районе.
т.к. льготную ипоту можно взять только один раз. А разменивать ее на студии где-то на отшибе - глупо, т.к. следующий раз у тебя будет ипота уже от 12% минимум, а не 5% как предлагают сейчас до конца следующего года.
>Подкопил, разменял на двушку
>продал, купил в центре однушку
А жить где все это время пока застройщик строит дом?
в этой студии и живешь, а потом в однушке. после переезда продаешь.
>И кому нужна студия и еще со вторички?
Я свою покупал за 1,9 в 2016м, продал за 4 в 2021м.
>а не 5% как предлагают сейчас до конца следующего года.
Тогда беги скорее хватай ипотеку. Мне такие страдания не знакомые всегда копил в долларах в наличке под подушкой - продавал на хаях - шел покупать за нал.
>Норм люди приобретают недвижимость лесенкой
Выше толстит, но в том, что не работает, он прав.
Знаю таких лестничных, которые позастревали в новой мацкве и не могут съебать внутрь мкада.
В девяткино сейчас та же хуйня. Раньше это работало благодаря возможности зайти дешево в котлован, а теперь хуй. Из-за высокой разницы ставок льгота/не льгота ты тупо застреваешь на неопределенный срок.
>в этой студии и живешь, а потом в однушке. после переезда продаешь.
Не понял. А на что ты копил тогда? На ПВ по ипоте, чтобы зафиксировать цену? А потом ждал пока застрой сдаст дом и можно будет переехать? И уже после переезда продавал старую квартиру и гасил часть ипоты?
Пиздец ты тупой шиз, небось на тупого Стаса подписан и Вестника бури?
>Это слишком маленькая зарплата
Для данного ЖК да.
>А сколько нужно получать
Столько, чтобы у тебя с учетом оплаты досрочных платежей оставалась подушка минимум на пол-года. Имхо
>Может взять студию на втором этаже, но в этом же доме
Я бы не стал брать студию вообще ни в каком доме. Но это имхо.
Собственно >В конце месяца остается 150-170к свободных денег. Я просто не вывезу такую ипоту на дистанции в 30 лет....
Ты же сам отвечаешь на свои вопросы. Ты готов вписаться в залупу, где у тебя в конце месяца будет оставаться 60-70к? Как подушку скопить? На что жить? Ремонт, хуент, мебилировка и прочая хуйня... И в таком случае ты еботеку все 30 лет будешь платить...
ВТБ слил в тихую новые предложения для регионов.
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ - 2,8% господдержка
ЧУВАШИЯ - 4,3% господдержка
РЯЗАНЬСКАЯ ОБъЛАСТЬ - 5,3% господдержка
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ - 4,3% господдержка
Короче не выебывайтесь и берите пока успеваете... Особенно Ростов интересен, потом его Хохлы захватят и будете жить в европее
ПСБ - делает горячее предложение для новых субъектов РФ. Так что не нойте про то что жилье не доступное))))
пыне напиши что он сломал рыночек своим рсп-социализмом. Ничуть не удивлюсь если так и будет - подарок только с вариациями. Например увеличат срок выплаты долга на 10...15...20 лет. Простят проценты. Такое вполне возможно. Просто сделают и всё, а там похуй. Платить за этот бордель щедрости разумеется будете вы все, тут как обычно, впрочем ничего нового.
Сап, рассматриваю однушку под сдачу. Не хватает пары мультов
Олег предлагает 13.4 на весь срок
Госс поддержка аж 8.4
Как получить ебатеку под 8%? Досрочно погасить можно такую?
Нисколько.
Приезжим студии в ДС не светят.
Забудьте это все.
Только коренные москвичи и шерстистые наебизнесмены продавцы шавухи могут себе позволить.
Обычному ивану город тверь лучше оставаться на месте.
Я искал рядом с метро ДС2
В целом вырисовывается картина как на пике
Просто открыл 2 карты: аренда - покупка
В итоге, нет смысла брать на несколько мультов дороже, чтобы сдавать на пару тыщ рупиев больше
А новостройки у метро только бизнесс класс сейчас че то строится
На карте покупки дома от 2010 г. постройки
А как же 12 метров студия в Люберцах? Прям с видом на помойку?
херсонский сертификат закукарекал, как тебе? норм из твоего кармана оплатили, еще хочешь? неее мы отстраивать не будем, мы просто деняк дадим и все
твоих хуесосов не знаю
>>2110744
>Сам
блять как прекрасно когда берут идеальный момент времени в прошлом и свой ахуительный опыт и прикидывают. щас бы биткоины купил? а тогда че мешало
>херсонский сертификат
ДВ-дебил, плез.
Сертификатные в основном в крас крае оседали, его не хватало на ДС.
Туда и дорога. Хохлы и кубаноиды друг друга стоят.
Уже поползновения намечаются
https://spb.cian.ru/novosti-v-domrf-predlagajut-podderzhat-ipotechnikov-dolzhnikov-332640/
>рсп-социализмом
можешь в паре предложений описать в чем эта концепция заключается и как работает в реале?
Я в целом понял о чем ты говоришь, что всяким маргиналам прощают их долбаебизм и убытки взыскивают с более ли менее адекватных людей, но какие пруфы и механизмы? Интересно как ты картину видишь
Это ДВ-дебил.
Ныл, что на ДВ выдают РСП льготную ипотеку, они скупают хаты, и сдают тем, кому льгота не положена.
Причем он проныл прошлый год, когда действовала 0.1% на весь срок в ДСах и можно было ухватить хату самому за мелкий месячный платеж.
Короче, просто очередной сорт долбоёба, типа нытика, вечно копящего ПВ.
Вы заебали их кормить. Что одного, что другого.
>вечно копящего ПВ
А как иначе? Ну скажи мне - как иначе? Не успеваешь накопить, а квартиры бац и делают +200-300к за несколько дней. И все! Все, чел! Твой ПВ тает на глазах...
Подводные?
>делает горячее предложение для новых субъектов РФ
Ванька город Тверь будет отдавать грефобарину 17 годовых по ипотеке, в то время как Микола город Мариуполь вкатится под 2 годовых при инфляции в 10.
На дальнем востоке тоже 2% ипотека, но желающих не так уж и много, там где жирно жить там и ставки высокие.
стоит в турцию вкладываться или слишком много подводных камней?
Все факторы говорят в пользу укрепления рубля, повышения ключевой ставки и резкого подъема цен на нефть. Думаю, ближе к президентским выборам будет 80. <...> Но люди не должны особо следить за этим, — отметил экономист.
Он призвал «спокойно относиться» к колебательным процессам валютного курса, а также высказал мнение, что падение рубля поддержит котировки акций экспортеров. По словам аналитика, ослабление курса российской национальной валюты незначительно разгоняет инфляцию, но она остается под контролем.
Ничего трагичного нет. А уж при нынешних ставках по вкладам не стоит нервничать, — посоветовал эксперт.
Как и было тут сказано ранее в треде, что до выборов будут курс держать, потом отпустят.
Я съебался с ДВ - это тюрьма народов, люди ебашут как рабы, зарплаты нищенские, ну нахуй туда, может ток Южносахалинск или Владивосток (но там пиздец помойка).
Короче, долбаебы пусть там и берут ипотеки.
>>2110839
Ага да, дали гроши малочисленному населению. Я посмотрю как ипотеку государство будет погашать москве)) по моему тут все сказано) в ДВ ток долбаебы остаются, люди с мозгами уезжают и ты это доказал еще раз)
И да, рыночек проседает, вторняк падает тихо, но верно, вместе с ним новострой. Ждем мой прогноз на падение цен 10-15 процентов, о котором я писал месяц назад, надеюсь тот долбаеб ОФЗшник поймет что обосрался
>И да, рыночек проседает, вторняк падает тихо, но верно, вместе с ним новострой
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
Лечись
>люди с мозгами уезжают и ты это доказал еще
ага щас, полный город ваших товарищей, кроме купи продай в жопу дай, ничего не умеют, литерали ни одну услугу предоставить в сравнении с дс качественно не в состоянии
А с >рыночек проседает, вторняк падает тихо
согласен, год коплю год чуть чуть но упали, и варианты все больше и больше появляются
Когда три года назад поверили в эти сказки, то хватали как не, в себя, имея про запас вариант продать в любой момент (раньше других, как самый умный, само собой), кто-то даже в марте 2022 слил. Кто-то до сих пор не может, и теперь сам поёт про дорожает каждый день.
Я про регионы и СПБ, рынок МСК будет позже падать, так как куча долбаебов взяло студии (!) по 7-8лямов.
Это пиздец, долбаебы, я же сука месяц назад говорил что тенденция будет из студий в двушки.
Надо было в баксы бабло кидать, щас жди к началу 2024 года, рынок очень инертный.
а лучше присмотри несколько достойных хат в регионах.
1) НН - первичка переоценена, надо входить во вторняк
2) Казань - тоже самое что и п.1
3) Воронеж - можно в первичку, надо входить во вторняк
4) Ростовская область - первичка через ВТБ (покупаете прописку фейковую) и берете 2.8 ипотеку по госпрограмме., вторичку хуй знает.
У меня есть один план для СПБ - буду действовать по нему.
Всем остальным - ждите начало 2024 и позже (на квартал). Пока бабло все в баксы
>что тенденция будет из студий в двушки.
Ага, нищеброды, которые впритык могут в студию на 30 лет за ползарплаты в месяц побежали двушки в два раза дороже набирать.
Это ты про веб макак, которые алгоритмы сортирвки не осилили, мусорка, хотя нет, думаю ты очередной топ питухана угадал ? Зумеры, самые никчёмные разработчики, из всех которых встречал, которые соснут не то что у бумеров, у узбеков пхпшников. Иди лучше подумай для чего биос нужен, далбаебам вкатчикам по Ютубу, пригодятся инженерные навыки.
Ты че на вкатунов там ляпнул. Ты охуел черт, я в отличие от тебя крудошлеп\формошлеп сраный разрабатываю десктопные комплексы для инженерных расчетов.
Твои сраные круды по DDD\Onion архитектуре на хую вертел, сами определиться не можете, уже дошли до того что свойства объектами делаете, ебать вы дебили я ебу
мимо екабанчик
Меня тоже прогеры пафосные улыбают, белые воротнички нахуй
Концепт очень простой: фашизм. Выражен в частности в яркой половозрастной дискриминации в экономике устанавливаемой на уровне фед. законов. Например, разница в ставках по ипотеке по половому признаку 15% и 2% =13%
Ты снимаешь в рент за 20 к. тараканник в пидерашнике с ублюдками. рсп через перераспределительные механизмы одаривается квартирой в новострое с месячным платежом 18к. Разница в процентах покрывается из моего кармана ДВАЖДЫ. Это надеюсь понятно? Это как локалхост только за колючкой нахожусь я а за колючкой всякий льготный биомусор.
рсп-социализм. Вопросы есть?
вопросы есть - как рсп получает 2%? Имею ввиду это что за вид ипотеки?
Просто пойдут и купят, чего ты.
Хотя глядя на планировочные решения застроев складывается обратное ощущение: сколько смотрел обзоров Леси Грузинской на новые проекты - однушки и студии половину лотов составляют в масс-сегменте.
Мне вот интересно, тут чел с галер ноет, что даже на норм. однушку скопить не может в хорошем (по его мнению) пиковейнике. Так откуда у большинства хватит на большее по размеру, чем домик кума Тыквы?
Как большинство понаезжает: там скинули занедорого, тут докинули маткап со сбережениями в ипотеку и вошли в котлован, сами или на съëмной или на служебной квартире ютятся. Но стабильность ушла и спрос в регионах упал. Аналогично с пассажирами, кто покоряет через МО или новую Москву - у них никто не купит их промежуточное гнездо, разница в кредитах на первичку и вторичку слишком большая, да и внутри МКАДа строительства хватает, чтоб на замкадье спрос был.
Ну хорошо, а что если посмотреть на что-то ближе к центру, от других застроев (не от пика)? А там то же самое маркетологи насчитали и в проект впихнули. Вот и выходит, что в "бизнес-классе" студии в 25 метров вкорячивают.
Так что никуда однушки/студии пока не денутся.
Шиз, что ты несешь?
Семейная ипотека и прочие программы для более доступной ипотеки семьям с детьми это вклад в будущее страны.
У нас, блин, из за малой рождаемости количество пенсионеров на одного работающего постоянно растет, от этого все больше налоговая нагрузка и все менее эффективна экономика.
Поэтому в принципе все общество заинтересовано в таких программах, также как, к примеру, в поддержке работников IT. Сейчас постиндустриальный век высоких технологий, поэтому настоящих специалистов, с опытом, надо постараться удержать, предложив им разные бонусы.
Все эти программы - не дискриминация, это самая эффективная инвестиция капитала общества в будущее.
>тут чел с галер ноет, что даже на норм. однушку скопить не может в хорошем (по его мнению) пиковейнике
Это шизоид. Может он в обще не работает по инвалидности.
https://www.youtube.com/watch?v=3KNft8RcdCg
Просто нужно немного подождать и цены на новострой пойду вниз. Ну Сирожу-то послушай, чел...
А в чем он не прав? Я чекнул его посты и там все по правде написано, тащемта. 200к на руки и 150-170к свободных в конце месяца? Так этого не хватит, чтобы тащить ипоту даже на уровне однушки в пиковейнике.
Сейчас в конце следующего года прикроют айти ипоту и подобные кадры будут брать уже от 12% годовых
А зачем IT кадру, для которого открыта удаленка по всей стране, брать однушку в пиковейнике в Москве? Может еще однушку 20м2 в Шанхае взять за 10 миллионов зеленых?
Можно взять просторную двуху в регионе и платить по 10-15к в месяц ипотеку и досрочно закрыть за 2 года.
>А зачем IT кадру, для которого открыта удаленка по всей стране
Удаленку сворачивают. Самые сытые места в Москве. Про региональные коэфы ты не слышал, разумеется.
Да и жизнь в Москве и в провинции - две большие разницы
Толсто. Наташки рожают 0-1, хоть ты им терем бесплатно выдай. Кабаны давно это поняли и просто завозят иностранных специалистов. А все эти льготные ипотеки - тупо бабло бюджетное пилить.
Чтобы специалисты (не иностранные, хотя они тоже) не сбегали, можно для начала попробовать не срать себе в штаны, становясь северным ради трех рагульных мухосрансков.
А зачем ит кадру зарабатывать деньги? люди и на 20к живут и ничего
>>2111433
>У нас
у кого, у вас? почему мне должно быть не похуй? я вот ебаться хочу, где инвестиция в мою еблю? скинулись все по тыщенке с зарплаты и тяночке мне содержите, а там может и детей настругаем. Или общество только в одну сторону работает
Какой же тред необучаемых.
Какие скидки, если с 2014 года они постоянны и выражаются в том, что недвижка дорожает медленнее, чем инфляция?
За год-два потребительская инфляция ебанёт на 20-40%, как уже ебанула за полтора года, квартиры подорожают на 10-20% - вот твои 10-20% скидки и есть.
https://youtu.be/3KNft8RcdCg?t=367
Кхе-кхе...
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
>Семейная ипотека и прочие программы для более доступной ипотеки семьям с детьми это вклад в будущее страны.
Так в методичке на домрф написано, да. Но на заборе тоже написано. Практически, ирл, это вклад в воспроизводство социального паразитизма.
Двачую. Причем те же семейные берут нихуя не двушки, а те же однушки-студии, чтобы сдавать.
Если бы было ограничение по семейной ипоте, что мол, площадь должна быть не менее 60м2 - тогда другое дело. В принципе, можно даже по комнатам не ограничивать, однушек такой площади на рынке не много.
Вот именно. Нам некуда девать ипотеку, поэтому маткапитал на первоначальный взнос, а остальное ха счёт халявной ипотеки под 6%. А вы все лохи оплатите нам квартиру и будете нас слушать, какие мы умные и как правильно живём.
Маткапитал, а не ипотеку, конечно. Жильё есть, поэтому девать некуда купим ещё одну.
Схерали оно вообще должно дорожать, если даже такие цены за лупили только за счёт всякой халявы, начиная с маткапитала.
>Нам
Проиграл с нафани. Ты просто бесправный алень при рспешке, обслуживающий проценты раб. При дележе тебе по суду ничего не достанется, шизик. Выплатишь половину и можно тебя на мороз выпиздовать. Будешь алики платить.
1. Можно ли расчитывать, что тогда кредитную историю супруга не будут проверять и ипотеку одобрят только по моим параметрам? Юрист почему-то говорил, что брачный договор - единственная опция.
2. Кредит и хата будут общими, как любое имущество, приобретение в браке?
Такой же вопрос - если для супруга выбрать «без подтверждения дохода», будет ли банк учитывать его кредитную историю?
Чел, в ДС на маткап можно купить примерно 1.5 квадратных метра жилья. На первый взнос не хватит.
Это я повторил коммент, отражающий позицию. Я из-за этих упырей вообще семью не завёл.
>есть один план для СПБ
Разве что сжечь этих бомжей нахуй.
Странно. В последнее время вижу прямо тенденцию - то ли зумеры такие выросли то ли жизнь тяжелее стала. Но уверенность вплоть до наглости прямо прет. Пишешь глупость - обвини в своём комменте в глупости оппонента заранее. Нелогичное, ещё какое-то -'то же самое. Короче, сейчас сплошь и рядом обвиняют в комментах в том, что написали сами. Уак и здесь - инвестиция в будущее. Разгонять разными маткапиталами и семейными до Оверпрайса это политика? Скотовейники это для повышения демографии? Особенно вторые и третьи, которые берут на всякий случай, чтобы "вложиться". Три года вообще комбо - на ПВ маткапитал, а тело кредита по халявно-спекулятивной, которую квартиранты должны выплачивать.
Я это и пишу уже несколько лет. Цены и шли вниз, пока не устроили это безумие в 2020.
Ты до сих пор не понял, что все огребли от этой херни? Только мизер самых богатых стал ещё богаче.
>шли вниз
Нихуя не было. Риэлторская лахта так же всё засирала, как недвижка растёт по миллиону процентов в год в 2019 и на картинку с учётом инфляции срала "врьооти"
Нихрена. В 2019 они всех запугивали эскроу, что, прямо как тот же введут, то всё, в тот же день цены вырастут, АТВИЧАЮ. Всё это дерьмо началось осенью 2020.
Альфа-банк например вроде дает сумму больше, но все что выше лимита будет считаться по обычному проценту, итоговая ставка будет средневзвешенной.
Еще есть какие-то способы?
Ну ща вроде банки предлагают комбинированные варианты, когда ты берешь те самые 6-12 по господдержке, а остальное по рыночку.
>Есть ли нормальные способы, кроме как взять кредит для повышения ПВ?
Да. Делаешь такой ПВ, чтобы в льготный размер кредита пролезать.
Взял кредит на 7 миллионов рублей под залог недвижимости. Конечно, "просто так" бы его не дали, но есть фирмы, которые в этом помогают за 10 процентов от суммы.
Плачу по нему 80 тысяч в месяц, срок двадцать лет.
Купил на эти деньги квартиру для сдачи в аренду. Пока, конечно, доход от аренды
намного меньше, чем плата по кредиту.
Но есть также пенсия по шизе. И каждую зиму уезжаю работать уборщиком в Израиль.
Там, если напрягаться и работать по-максимуму, без нормального отдыха,
за зиму можно было заработать при тогдашнем курсе (около 75 рублей за доллар)
миллион рублей.
Так вот что получается. Падение рубля - это очень хорошо!
1. Это неизбежная инфляция, а пенсию обязаны индексировать на уровень инфляции.
И это реально происходит. Сейчас она вдвое выше, чем десять лет назад, и впятеро
выше, чем двадцать лет назад. (Получаю уже тридцать лет).
2. С заграничной мерзкой работы отдача будет всё выше и выше!
Получу больше рублей. Цены в рублях, конечно, растут, но с отставанием
от курса. Нужно только как можно быстрее покупать всё, что долго служит (хранится).
3. Доход с аренды тоже вырастет, иначе не бывает, если растут все цены.
Хотя цены на аренду растут медленнее, чем все остальные цены.
4. И самое главное. Плата по кредиту останется прежней, её повышать
запрещено договором. Таким образом, в реальности я плачу всё меньше и меньше!
А в целом же, для всех остальных. Падение рубля ничего плохого не приносит
никому, кроме тех дураков, которые держат крупные суммы в рублях на счету
или наличными. Так не надо делать, все здравомыслящие давно знают,
я помню и 1993 год, и 1998 (падение рубля к доллару в три раза за несколько дней).
Цены от падения рубля к доллару растут, да - но и доходы растут. Сейчас 100 тысяч в месяц - обычный
доход таксиста или курьера в Москве, а 50 тысяч в месяц - зарплата кассира "Пятёрочки"
в российской провинции при вполне комфортном графике два дня работы по 12 часов/два
дня отдыха. Рост примерно вдвое за пять лет.
В стране становится невыгодно работать гастарбайтерам - это хорошо, пусть их станет меньше! Хотя все равно никуда не денутся, к сожалению.
При этом страна дешевеет для иностранных туристов. Это же замечательно, въездной
туризм - это доход и рабочие места.
Вот только почему Россия не имеет односторонней
безвизовости (то есть въезд граждан к.-л. страны в Россию - свободный, хотя
наоборот - визовый) ни с какой страной, кроме Украины?
Давно пора объявить одностороннюю безвизовость, то есть свободный въезд в Россию
граждан Европы, США, Австралии, да и вообще всех стран мира, кроме разве что Афганистана.
От этого будет доход, в десятки раз превышающий доход от продажи виз.
>Купил на эти деньги квартиру для сдачи в аренду. Пока, конечно, доход от аренды
>намного меньше, чем плата по кредиту.
>Но есть также пенсия по шизе. И каждую зиму уезжаю работать уборщиком в Израиль.
>Там, если напрягаться и работать по-максимуму, без нормального отдыха,
Как мрачно и пусто. Зачем это все? Все равно умрешь в Израиле в 60 лет от инсульта согнувшись на толчком с тряпкой. Зачем все это было? Чтобы что?
да мы с аноном просто рофлим с ципсошных мразей которые одним шаблоном повсюду срут - как мол у нас тут все хуево, а у них там в хуеве явно все хорошо, кек
>Купил на эти деньги квартиру для сдачи в аренду. Пока, конечно, доход от аренды
>намного меньше, чем плата по кредиту.
Дальше можно не читать. Вся суть манярантье, сдающих в минус со старта.
>>2111598
>Чтобы что?
Чтобы сдохнуть в манямирке, где ты якобы наебал систему, по факту не окупив хату даже в рублях.
>>2111462
Смотри пикчу.
В 2014 ты продаёшь однушку на окраине москвы - и покупаешь 10 гольфов с салона. В 2023 ты продаёшь однушку на окраине москвы - и с горем пополам покупаешь 3 гольфа с салона.
Квартиры обесценились.
А в 4к телевизорах квартира стала дороже раза так в 3, и?
Зарплаты и главное накопления тебе тоже втрое проиндексировали?
Во-первых, втрое эти только с котлована. Во-вторых, это в рекламе цена красивая.
После его появления приставы получат право оспаривать сделки, с помощью которых должники по алиментам пытались скрыть свое имущество, даже если они свершились еще до решения суда о назначении алиментов.
Должника будут уведомлять о включении в реестр или исключении из него в течение суток, в частности, через телеграмм или смс-сообщение.
у меня и рванные покупали недавно спокойно
не думаю что это кого-то сильно ебёт, на крайний случай можно съездить куда-нибудь разменять
>Но есть также пенсия по шизе.
Дальше можно не читать, тут все понятно
>Сейчас 100 тысяч в месяц - обычный доход таксиста или курьера в Москве,
нет
> а 50 тысяч в месяц - зарплата кассира "Пятёрочки"
нет
в российской провинции
> Рост примерно вдвое за пять лет.
нат
Для чего этот текст написан? Ты шизанутый дебил или хотел развеселить анонов?
Он не написал как доллары будет провозить в РФ
Мб санитары в палату утащили
А доллары ввозить не надо, уже существует ликвидный рынок рублей зарубежом, доллары можно без проблем менять на фантики и переводить в банки рф (например по спфс, в обход любых проблем со свифтом). Так работают все экспортеры и импортеры, валюту в страну не заводя. ЦБ больше года назад снял любые ограничения на вывод рублей как раз для этого.
Тот момент, когда шиз с пенсией понимает в финансах больше, чем тупые пидорахи «а у меня зп и цены в рублях».
Айти ипотека - платеж составит 1/6 моей зп, с льготной 1/4.5 зп.
В айти ипотеке напрягает, что лишусь выбора работы в неаккредитованных айти конторах. А у меня прямо сейчас на руках есть неплохой оффер из такой.
Кто стоял перед таким же выбором, делитесь рассуждениями.
Этот шизоид не объяснил как он со справкой загранпаспорт получил?
Слушай, шиз, то говорит грамотно, кто реализовывал подобную схему? Напишите потом, интересно узнать как шизом стать, ну и как бабки рубануть
Как быстрее копить на ПВ по ипоте? Может есть какие-нибудь хитрости? Сейчас пользуюсь связкой из накопительного счета под 7% и вклада под 10% (уже 11%). Делаю так - открыл вклад и перевел туда большую часть денег. Каждый месяц откладываю по 150-170к на накопительный счет. Когда вклад закроется, то складываю все деньги и снова отправляю на вклад под 11%. Пока накопил 3.5 мульта, но этого мало, чтобы залететь в ипоту...
Шиз, привет, пик услышал тебя:
ПИК запустил бота ПИК Джамп
В этой игре, вы котиком прыгаете по фасадам, зарабатывая баллы...
Набрали 10 000 - поучили промокод на скидку 2% на любую квартиру
Какой-то высер инфантила, который не врубается, что эти самые corrupt money и есть причина, почему бетон в Дубае еще не одни иксы сделает. А как там при этом жить - чисто поебать вообще.
Да он в целом не врубается даже что такое реально зашкварные деньги. В Дубае они среднего уровня зашкварности, наркокартелей и террористов там нет особо.
Маня, ты с дивана? Без проблем оттуда в ЕС деньги выводятся. Собственно, рынок бетона отчасти для этого там и используется.
Не особо, там смысл перехода в перспективах, не сиюминутной марже.
Сколько разница в платеже будет? Готов рискнуть этой разницей, что в будущем будет больше профитов?
В какой валюте будут платить? Если не в рублях то можно с одной стороны посчитать что доход будет расти пассивно. Но есть риск колебаний рубля доллар пизданется, хоть шанс и меньше. Готов ли в случае чего платить значительно большую часть зп, если рубли укрепится?
Лично я бы конечно обычную льготную взял, больше стабильности и ты получаешь понятный платеж а не пиздец в жизни если уволят\уволишься.
>>2112167
Она со времен сотворения мира больше аренды так-то за исключением малочисленых анекдотических случаев а-ля ипотека под ноль один прошлым летом. Иначе никто бы в принципе жилье не снимал.
Мнение?
> Кто стоял перед таким же выбором, делитесь рассуждениями.
Хата в РФ не даст тебе быстро съебать, при айтишной зарплате можно аренду себе позволить вполне себе, параллельно копя даллары на квартиру или съеб из РФии - я никакую ипотеку не беру.
>Она со времен сотворения мира больше аренды так-то
Да, но обычно не в разы. А тут фишка именно в иксах между ценами.
> доллар пизданется
Прям так?
> а не пиздец в жизни если уволят\уволишься.
Разве это не к любой ипотеке относится?
>Прям так?
Ну шансы невелики, но прецедент есть когда он 60 был. Перекроют денежные потоки он и пизданется. Ты жопу поставишь что такое не повторится? Ведь именно она будет на кону если ты ипотеку платишь. Я в валюте получаю и мне горело в тот момент. Но у меня прям обязательных расходов минимум был.
>Разве это не к любой ипотеке относится?
Ну тут у тебя помимо обязательных расходов через 6 месяцев расходы могут в 2+ раз вырасти. И часику начнут тикать и выбор новой работки ограничен и маневр для торга за зп меньше.
>01:22:58
Нахуй пошёл.
Если отвечать на вопрос на заставке - в текущей ситуации да.
Льготные ипотеки перекачивают деньги из других секторов экономики в бетон. И если регионам +-похуй из-за слабой развитости сферы услуг, то ДСам в этом плане больнее.
Плюс, в секторе бетона есть мультипликатор и он работает в обе стороны. Пока стройка растет, растут всякие производства материалов, перевозки и далее по длинному списку. Но стройку невозможно поддерживать бесконечно (Китай не даст соврать). И когда стройка делает пук-среньк, то она ровно так же тянет вниз за собой смежные производства, логистику и далее по мультипликатору.
Поэтому выбравший бетон в качестве рынка перераспределения капитала Китай сейчас сидит с обосранными штанами. У нас ещё не так всё плохо, т.к. стройка занимает сравнительно небольшой объем ВВП, и если её аккуратно грохнуть, то экономике сильно не поплохеет. Тем более, что ресурсы можно переключить со стройки домов на стройку инфры.
Для перераспределения капитала тот же фондовый рынок для властей не в пример удобнее. Взял и наебнул стоимость бумаг того же Газпрома в 2012. Что-нибудь для самого Газпрома изменилось? Да нихуя, просто деньги из одного кармана в другой перешли. И никаких мультипликаторов и прочей хуйни реального сектора, который неудачно простимулировал - и сидишь обосранный с чемоданом без ручки.
Как раз обычно в разы была, низкие ставки по ипотеке за всю историю в рф были в 2020-23. А так доходность от сдачи 3-6 годовых, а ипотеки всю историю дешевле 8-10 не было, кроме последних лет.
>Как раз обычно в разы была, низкие ставки по ипотеке за всю историю в рф были в 2020-23.
Хотел было тебе возразить, напомнив про 2015, но вспомнил, что я тогда тоже по господдержке брал, лол. Ипотека была примерно равна аренде. Дело было не в ДС.
>он и пизданется
Чтобы второй раз в такой ситуации оказаться и на всю котлету долларов не набрать, это надо быть необучаемым дегенератом
>расходы могут в 2+ раз вырасти
Съёмная квартира дешевле станет?
Для этого должен существовать либо брачный договор, либо нотариальное согласие супруги.
При нотариальном согласии кому принадлежит кредит и хата и как они разделятся в случае раздела имущества?
> Нахуй пошёл.
>>2112299
> зарепортил
Ну вы чего, там чел адекватные вещи рассказывает о недвижке, я думал вы такое смотрите, чтобы быть в теме...
Так, платёж по ипотеке стал в два и более раз выше, чем арендная плата в таких города как:
▪️Казань (в 2,4 раза),
▪️Санкт-Петербург (в 2,3 раза),
▪️Москва (в 2,2 раза),
▪️Уфа (в 2 раза).
https://ura.news/news/1052691893
Мысли?
Думаю, что кредит и хата исключаются из совместно нажитого имущества. А что касается первоначального взноса, это нужно указать в согласии.
В рублях зп. Да я на самом деле руководствуюсь тем же, что ты написал.
ИТ ипотека - платеж 50. Льготная - 70. Если ИТ ипотека слетает, платеж по нынешней ставке станет 100. А если ставочку еще приподнимут, то вообще неизвестно каким он станет.
Моя зп 300+
В том направлении, в которое собираюсь двигаться, выбор вакансий не оч большой, да и попасть в него непросто, поэтому возможно придется зацепиться за работу в не аккредитованной ИТ конторе. И сильного скачка по зп первое время скорее всего не будет.
70к платеж по льготной уже как-то психологически давит, а 50к по ИТ влечет риски и ограничивает в карьерных возможностях.
>Мысли?
Ждем фиксации отрицательной прибыли додичей что купили их в прошлом году, нарастание кома, и продолжаем арендовать за копейки
> Прогноз по средней ключевой ставке на 2024 год повышен с 7,7% до 10%, на 2025 год - с 6,6% до 7,7%. В 2026 году аналитики ждут среднюю ставку ЦБ на уровне 6,5%.
Это было месяц назад. Сейчас ставку скорее всего еще как минимум раз поднимут и прогнозы пересмотрят.
И с чего интересно ты так думаешь? Кстати, брачный договор работает до тех пор, пока не входит в конфликт с брачным законодательством, в котором у супруга автоматом половина имущества.
>Прогнозируется ли как-то ключевая ставка на ближайшие пару лет?
Да. Сам ЦБ и прогнозирует. Ещё можешь ОФЗ глянуть. В цену облиг тоже заклажываются ожидания по ключу.
>Может ли экономика РФ нормально функционировать при нынешней
Легко. Можно спокойно до 17-18% повышать. А если продолжится гойда с субсидированием всякой хуйни, то и 20%.
>если курс валюты стабилизируется (не важно на каком значении, просто перестанет расти), будет ли это поводом снизить ставку
Нет, потому что как минимум нужно будет дождаться, чтобя инфляция отъебашила, полностью перенесясь из курса в цены, а это нужно год после стабилизации держать.
Купи вакуумизатор и делай кирпичики из грязных бумажек. Хотя я не знаю, в какой дыре надо жить, чтоб это произошло.
Алсо, когда я жил в маямске, хранил бабло и документы в зиплоках, а то от влажности они скручивались.
>Кто как хранит валюту
каждую пачку заворчиваем в пару тонких пакетов пищевых.
и все норм, годами лежат
если не в землю конечно закапывать. там может и плесень пойти.
Как оно по сравнению с 5- и выше-этажками?
Бабушка жены живет в сталинской 4х-этажке из кирпича 1952 год постройки.
По типу пикрел.
Дом крепкий, соседей мало, межкомнатные сделаны по «деревобетонной технологии» - это единственный минус. Потолки >=3метра, но это можт потому что последний этаж.
В целом, как житель 17-ти этажной панельки, я отдаю предпочтение сталинским домам.
Если не смущает отсутствие лифта и присутствие старых коммуникаций на уровне квартиры (т.к. на уровне район-дом-подъезд уже собянин всё переделал), то годно.
Планировка типа коридор 5 квадратов, налево-ванная 3 квадрата, тубзик 1 квадрат, кузня 4 квадрата,
Коридор-прямо - комната 12 квадратов,
Коридор направо - комната 18 квадратов гдет с балконом.
>соседей
больше всего вот эти персонажи смущают
у меня есть предубеждение, что если среди них будет 1-2 быдла, то они испортят жизнь всему подъезду, так как слишком мало нормальных людей будет
Чет типа такой планировки, ток туалет и ванна поменяны местами, кароч.
В целом, если брать под сдачу - вариант не для всех, так как много людей любят лифт и без него жить не хотят.
Если сделать еба ремонт с заменой всех не несущих стен из шамотной хуйни, на нормальный жб, и как следствие, выравнивание всего и вся, с заменой всех коммуникаций и работой «под себя» со всеми стяжками, хуяжками - то, пожалуй, это лучший вариант. Ибо
1) дешевле панельки
2) шумо-тепло изоляция лучше
3) высота потолков хорошая
4) окна большие
5) мало соседей (три квартиры на этаже, первый этаж не жилой)
6) хорошая планировка, если не считать пиздрическую кухню. (Но в процессе капиталки можно расширить, как минимум объединив сральник с ванной и отжав метр там и метр у коридора. Как я видел, внутри квартиры несущих стен нет, либо там есть колонны, а между ними нахуярены рейки с глиной/пескобетоном, по этому вангую, что можно замутить вообще огромную (по нашим меркам) студию и пановать. (Вероятно, это фича последнего этажа)
Как итог - я б там жил. И подоконники жирные, можно устроить лежак, пить цикорий и смотреть с высоты 4 этажа в панельку напротив :3
Хз, в доме про который я пишу, вроде все норм, в основном деды. Со всего дома сдают пару квартир, я часто приезжаю с женой навещать её бабулю (года с 2007, лол), подвожу корм её 100500 кошкам, ни разу дегенератов не встречал. Детская площадка норм, рядом такие же 3-4-5 этажки, старый район, хуле. Спайсмэны и маги(эйййбрат!) отсутствуют. Но если ты не в дс/поддс, вероятно, все будет хуево.
Ты ебанутый? Ты к чему вообще свой высер написал, человек ипотеку думает брать и платеж по ней изменится если с аккредитованной компании уйдет. Причем тут съемная квартира.
Хз, 20к разницы на мой взгляд не стоят будущих сложностей. Что 50 что 70к при зп 300+ незначительная разница. Тут проблема чисто у тебя в голове, что некомфортно столько платить.
Представь что ты свою возможность сменить работу на какую хочешь или просто не парится что тебе кровь из носу нужно найти аккредитованную контору за полгода оцениваешь в 20к в месяц. По мне так не стоит даже размышлений. И чем больше времени пройдет тем меньшей суммой эти 20к будут.
В общем я бы брал обычную.
У меня в питере напротив была трехэтажка, в которой 1-2 быдла всегда курили на лестничной площадке.
Тогда понял, что слава яйцам, что не купил хату в том доме, хотя да, потолки под 3 метра.
Ну, это беда всех домов.
У меня хата в жк sreda на последнем этаже, сдаю. Иногда прихожу навещать сдаю корешу, соседи даже там умудряются курить на лестнице. Дегенераты, хуле.
И если ты думаешь, что это исключительно пахомские проблемы - ты ошибаешься. В штатах дегенераты курят не только на общих балконах и не только сиги, но и у себя дома так ебуче, что это через общую систему кондиционирования летит тебе в ебало :(
И если с общими балконами на них можно накатать доносец в ассоциацию, и их пожурят и может въебут после нескольких предупреждений штраф,, то дома они курят как цари и хуй ты что им зделоиш.
Так что просто прими как данность это говно и смирись с тем, что люди - быдло по своей натуре в большинстве.
В многоэтажных (5 и выше этажей) часто встречал закуренные подъезды и большое количество жителей этим подъездам не помогало.
У сталинок деревянные межэтажные перекрытия. Их почему-то не рекомендуют к покупке.
Ты ебанутый? пишу что какая нахуй разница, если уйдет с аккредитованной компании, сделает реструктуризацию и будет как все платить, будет не 50 или 70, а 80-90+ хуева, но как будто арендную халупу ему до 50-70+ не поднимут в случае чево
но ты судя по высеру с долларом не очень умный
Это не аксиома. Деревянные если это совсем древний дом наверное. Я знаю на Нагорной 7 недавно капиталили дом 20х годов, меняли перекрытия с дерева на жб. Как итог, перестроили всё нахуй, достроили два этажа еще.
Хотел купить год назад, но продаван слился, задрал цену и до сих пор объява висит, лол.
Пикрел - 4х этажный сталинский дом с жб полами.
Для пытливых умов - чекайте недвигу по интернетам, допустим, тут: https://dom.mingkh.ru/
Или там можно вообще в управы звонить/письма писать че да как.
Главная боль этой хуйни - срок службы бруса. Кк ты не следи за этим, все равно дерево более капризно, нежели жб.
Подтопления, нарушения температурных режимов, конденсат, естественное температурное расширение/сужение материала - дома, построенные с деревянными перекрытиями, либо требуют периодической замены этих самых перекрытий, либо это будет пиздец, так как физику не наебешь. Ну и банально вечно обсыпающаяся штукатурка с потолка тебя заебет.
И не стоит путать деревянные полы с деревянным перекрытием. Те же пятки хруща - цельнопанельные, на панели клались лаги, между лагами бросался керамзит/шлак, на лаги половые доски. Это нормально - это можно и обслужить и заменить нахуй, сделав стяжку. А вот само межэтажное перекрытие ты не обслужишь и не поменяешь - это конструкция. (В пятках хруща это плита)
Такие дела.
Ну эт ни о чем не говорит. Это просто расчетное говно до замены какой-нить хуйни типа инженеруи, лифтов, подливки фундамента или еще чего.
За последние 10 лет я пожил в куче домов, нескольких городах и даже нескольких странах. И сам делал ремонты ебаные в своих конурах.
Цифры - хуйня. И опять-же, все зависит от того, для чего тебе недвига - под себя или как инвестиция.
Всё надо считать.
Последнее мое говно - это покупка капитального гаража в ГСК в ДС - щя исправляю косяки прошлого ремонта - готовлю под сдачу.
Перед этим месяц назад ебался с водопроводом в тещиной хате, дом 96 года, замена труб от города лет 8 назад, но дом устал и пизда ему, куда не сунься - всему пизда. Вот тебе и панелька. В 20 году просто внезапно пропала сеть. Облазил всё, оказалось - шина отгнила просто. Вот отгнила и всё. Заебись-же :)
Так что у недвиги лучше смотреть на состояние, а не на год. Ну и на характеристики вообще в целом. Типа, как выше писал анон - не смотреть деревянные межэтажные перекрытия, ибо это гроб/кладбище… ну и по возможности гуглить/узнавать что там с инженеркой, т.к. если в доме 70 года канализация не менялась, то это поменяют когда говном затопит всё нахуй вокруг. Так что если ищешь хату - сразу готовь пул вопросов что как, много внимания уделяй тому, что нельзя пофиксить самостоятельно - типа, коммуникации общего пользования и т д
>В пятках хруща это плита
Не простая, а пустотная 220 мм толщины. Шум гасит лучше, чем все остальные варианты.
Деревянные перекрытия по шуму как? Слышно соседей или нет?
Зависит от наполнения. Но скрипеть будут 100000%. Жто дерево. Дерево - «живой» материал. Оно очень восприимчиво к температуре, влажности, вредителям-жучкам и прочей хуйне.
И стяжку в современном понимании того понятия, естественно, хуй кто сделает нормально. В целом, повторю:
Как писал анон выше, лучше отказаться от идеи покупки такой хуйни. (Я-бы очканул, короче)
Ну я на новоселье у сотрудника, купившего пиковское говно во внуково из панелей, сидя на кухне, слышал как сосед срет в своем туалете.
Ну и вообще, панельки - это очень не очень. (Имхо).
Если уж точно хочешь, то:
1) выбирай последний этаж, сверху нет петухов, катающих шары ночами, ибо слышимость пиздос,
2) выбирай мало этажей. Пик на 33 этажа это хуже чем донатить навальному. В этом частном случае - там 4 лифта, ~16 квартир на этаже, всего 32 жилых этажа. В лучшем случае, живет по 1 челу в каждой, это 512 человек. Они примерно в одно время идут на/с работы, срут, едут на лифте, и т д. Кароче, это пиздос. Я сейчас капчую из 17ти этажной хуйни на 4 хаты на этаже, это 70+ человек, и то я жду лифт, и то меня заебывают все эти соседи, хотя спайсмэнов нет, и это не котельники с аулами, переехавшими всем точикистоном на один этаж.
Ну и с парковкой не просто пизда, а пиздище. А что в пиковских человейниках - лучше и не знать. Так что я для себя сразу отсёк эти варианты нахуй.
Дешевое жильё это дешёвое жильё. И лучше наебать систему сталинкой, или даже пятиэтажкой хруща… зато не будет такого социального напряжения вокруг.
Ну а вообще, лучше вообще НИКОГДА не покупать пик/самолет и прочее низкобюджетное говно, т.к. эти педики разрушают инфраструктуру уютных районов :(
> к тому времени ставку рефинансирования уменьшат, возможно ещё что-то измениться
В жизни знаю двух ебатечников которые брали в 2013 под 12% и нихуя им не перекредитовал ни один банк. Так что ваши маняфантазии про перекредитоваться так и останутся фантазиями. И что же тогда делать?! Ничего не поделаешь останетесь с нихуя - ни пв ни бетонной ячейки, несколько лет вы платили овердорогую ренту и съехали оттуда.
Мда, в 2014 арендовал свой бичевник в дальневосточной мухосрани за 400 баксов. Сегодня аренда этого же бичевника просто пиздец как подростла и стала аж 200 баксов.
>ресурсы можно переключить со стройки домов на стройку инфры
почему густой волос просто и без задней мысли не может сделать так же? Не доябываюсь, правда интересно
Тогда почему это?
>Китай сейчас сидит с обосранными штанами
Взял перераспределил мощностя на инфру и переиграл кризис ка как по нотам на пальцах многохоовочкой
Собсна, вопорос к тому чтоб экстраполировать ситуацию на наши реалии и понять когда уже будет боковик в фантиках. С учетом того что в РФ стройка не такой процент в экономике, разумеется
Нет. Оплату за пол года никто не даст.
>>2112507
Да, задаток / обеспечительный не вернешь.
Почему так делают?
Да потому что заебывает это говно.
Когда заезжает новый - бля, это ему не так, это хочу по-другому, это «разрешите переделать», это «а можно поменять»
Потом съезжает - естественно остаются косяки, типа тут обоина отклеилась, тут царапина, там хуяпина. Или самому ехать пидорить хату и чинить косяки естественного износа, или искать НОРМАЛЬНЫЙ клининг, а не точикскую деву, которая веником за 3000 напылит и ЯЗДЕЛЯЛЬ ДАЙ ДЕНЯХ будет пиздеть. Кароч, следить надо.
Последний мой раз у меня съебнул арендатор, и на исправление всей хуйни после него я въебал с работой качественного косметремонта 20к:
Обои, порожки, затирка в ванной, и вот как бы на блинном съеме (сдавал 2 года, брал по 50к/мес), эти 20к - хуйня. Но если б этот чел пожил у меня 20 месяца - я б расстроился конеш.
> Да, задаток / обеспечительный не вернешь.
Имеет ли смысл в таком случае заключать договор на полгода, если в целом я на более длительный срок рассчитываю и в целом на год бы согласился? Типо чтобы не брать на себя лишних обязательств.
> и на исправление всей хуйни после него я въебал с работой качественного косметремонта 20к
Я на одну комнату 100к въебал, отремонтировал... И это в нищем мухомиллионнике. И осталось ещё 3 комнаты, кухня, туалет, ванная, по-моему я потом квартиру не продам за сумму, которая компенсирлвала бы ремонт.
Потому же, почему залупа так не делает с корешами. Если построить много дорог, протянуть электрические столбы, газифицировать большие пространства земли, то пидорашки еще чего вздумают домостроем заняться. Кто тогда будет покупать студии 17кв, на 25 этаже дома построенного из трухи?
Так выгодней можно по кусочку монетизировать по дикому оверпрайсу крохотные пятачки земли, являясь при этом главным выгодоприобретателем строек. Земля это львиная доля от стоимости этих свечек из трухи а вовсе не работа точиков и говно и палки из которох эти 30 этажки строятся. Можно тыщи гектаров государевой земли где НЕЛЬЗЯ ничего строить продавать по гектару а оплачивает все пидорашка, которую не пущают строить - НИЗЯ - домик на земле, ведь нигде нет ни дорог, ни столбов нихуя.
Еще раз пизданутый. При чем тут аренда? Мы хоть раз о этом говорили?
С 5% под 13-15% его перекредитуют, если ставочка до 20+% не улетит. А так вообще мелочь вместо 50к начать 150к платить. Просто потому что не хочешь работать в аккредитованной. Или ты как то под льготную собираешься перекредитоватся? Ну так раскрой нам секрет как это сделать.
Но судя по твоему высеру ты не особо что то понимаешь.
Ну сам решай, как удобно.
Ну а про 100 к на комнату - ну это можно и 200 въебать, и мульон. Мы-же хотим минимизировать расходы, но сделать классно.
Обои флизелин под покрас, или бумага однотонная цветная. Краску оставляешь на подкрас после колера, как и обои. Берешь с фабрики впрок. Как и все остальное. Если квартир несколько - старайся унифицировать всё, чтоб техника была одинаковая, стройматериалы, двери, ламинат… и держ запасники на обслуживание этой хуйни. А то одну плитку/ламинатину/обоину проебут, и пиздарики. Нужны ремкомплекты. Ну и заранее иметь на примете пиздатых строителей, сборщиков, ремонтников, чтоб быстро пофиксить все говно, по-дружбе и без комиссий.
Кароч, деньги в бетон не закатывать надо, а вынимать.
Собсн, такая хуйня распостраняется и на дальнее подмосковье типа бронниц, и рязань и так далее.
>деревянные межэтажные перекрытия. Их почему-то не рекомендуют
Потому что у дерева нулевая звукоизоляция. Это если оно вообще в остальном в норме.
Могу сам. Не знаю ваших жопкеров, я залётный.
Но
1) руки из жопы
2) я работаю вахтами, по этому не всегда могу.
Например, вот прям чичяс я шаманю гараж, который купил, под сдачу. Пойду через пол часика проверять че там налепил два дня назад. (Арматурил стяжку, восстанавливал направляющие люка ямы)
У меня все померли и всё равно ничего не досталось. Так что советую закатать губу и ожидания - всё может сложиться несколько иначе чем в твоих планах.
Так я и не рассчитываю. От одной бабки мне точно ничего не достанется, потому что нахуй всю ту ветку родственников, предпочту их никогда не видеть, а от второй бабки хата вообще-то матери отойдёт, а не мне, я хз, как люди хату от бабок получают, а не от родителей.
Мои планы, это поглядеть, прав ли Липсиц.
вот кстати да >>2112533
Ни раз слышал про то что пук среньк на жил недвижке можно вытянуть стройкой инфраструктуры. Но тока как ее гос-во будет монетизировать? Даже, условно, не берем в расчет пынекоррупцию. Вот построил ты дорог и навел мостов над каждой речкой гнилушкой. Какой в этом профит?
>>2112548
Поч? Братия и сестры все унаследовали?
а как жи просто сдал и деньги забираешь раз в месяц, врут неможет быть
>>2112535
Ктомы то блять? кто мы? я один конкретный комментарий к конкретному высеру написал
но давай еще раз, если ставочка до20+ улетит ему аренду на сколько повысят? в столице то. Да мелочь 150 платить при аренде под 100, не нравится? пусть арендует сейчас по 60+ че сколько там, выбрал величие надо платить. всего то 500долларов в месяц, айьтшник ахахаа
Судя по твоему высеру ты дальше 1 дня думаешь, но не понимаешь о чем. Ахуеный айтишник наносек будет парится из-за лишних50к угу, работу он найти не сможет))
Ну самый важный вопрос - нахуя твоей мамке объект недвиги, который она никуда не присрёт?
Или мамка - рантьесамка в соках, которая акула риэлторского бузинеса, ворочает трехзначные суммы, а ты - абуза на её шее?
Обычно - мамка это тётушка/бабушка, которой уже заебись дома под пледиком пердеть или картозу на даче сажать.
Во всяком случае, моя мамка - пенсионер-домосед-дачник, хата у неё есть с батей, и дача есть.
С бабкиной хатой она нихуя не сделает, она просто простаивает. Даже толком наследство не могут оформить. И это просто лайфстайл такой на похуях. У жены абсолютно такие-же родаки. Дачники на пенсии. По этому хату её бабушки мы заранее переоформили на жену. Бабушке долгих лет и здоровья, а проблем потом не будет, как, например, вот с хатой, которую и сдавать жалкл, и продать просто нельзя, а все потому, что надо было делать все ЗАРАНЕЕ. А теперь это возня + предки тоже тяжко это все делают. 99% уверен, что ближе к лету они сами скажут «пошли к нотариусу и разбирайся с этим говном сам».
>Бабушке долгих лет и здоровья
Молодец, пидораш. Вы же все желая друг другу здоровья родственнику в стэндбай ждете когда же он сдохнет и освободится очередная бетонная ячейка. Крепостной скот.
> Ну самый важный вопрос - нахуя твоей мамке объект недвиги, который она никуда не присрёт?
Чтобы жить в нём?
> Или мамка - рантьесамка в соках, которая акула риэлторского бузинеса, ворочает трехзначные суммы, а ты - абуза на её шее?
Я из семьи нищего российского скама, я до 3х лет жил в квартире с мамой родитель номер 1, бабушкой родитель номер 2, дедом и батей. Потом батя съебал, ещё позже умер дед - так и живу, в однополой семье в четырёшке. Мать вместо карьеры и покупки своей квартиры по клубасикам блядовала, я не знаю, на что она рассчитывает, но если на меня, то это ошибка.
> Обычно - мамка это тётушка/бабушка, которой уже заебись дома под пледиком пердеть или картозу на даче сажать.
Да, в квартире от бабки. В любом случае это не проблема, я как нехуй делать куплю квартиру, просто удивлён, что всем от бабки они достаются, хотя казалось бы.
> Бабушке долгих лет и здоровья,
Вообще похую, мне мои родственники менее приятны, чем рандомы с улицы, ничего тёплого к ним не испытываю, кроме привычки.
> Во всяком случае, моя мамка - пенсионер-домосед-дачник, хата у неё есть с батей, и дача есть.
> С бабкиной хатой она нихуя не сделает, она просто простаивает. Даже толком наследство не могут оформить. И это просто лайфстайл такой на похуях.
Будни боттом миддле класса. Я пока что ниже.
>если ставочка до20+ улетит ему аренду на сколько повысят?
если доход в долларе то аренда падает в этом случае и очень ощутимо.
>Ахуеный айтишник наносек будет парится из-за лишних50к угу, работу он найти не сможет))
Латентно подразумевается , что если есть лишние 50к - надо их непременно дарить банку влошив в затосвое.
Кому ты пиздишь. Ты уже мысленно гроб бабке подобрал по размеру. Вы сволота крепостная не способная ни во что конструктивное, только делить боброхатки дохлой бабки.
Ну если жить - то да, вопросов нет. Это не инвестиционный обжэкт недвиги, а способ жытия.
Но ты можешь взять инициативу в свои руки и сделать РОЗМЕН, четвёрку махнуть на две однухи как нехуй нахуй, если уж на то пошло…
Хотя, если с мамкой отношения такие, как ты пишешь, разменять тебе могут только хуй за щеку.
В целом, грустно, конечно, за тебя.
Но, вероятно, жизнь подготовит тебе какой-нить другой подарок, допустим, ты, глядя на ошибки в своей семье, создашь суперячейку общества, где у тебя будет супержена, супердети и вы дадите илону маску пососать хуй своими пиздатыми достижениями.
Я сочувствую твоим знакомым.
У меня есть знакомые которые успешно делали рефинансирование.
Ну, ты слишком хуево думаешь даже для двачепостера. Видать ты совсем хуевый.
> договор
Обычно в договоре есть пункт про досрочное расторжение. Обычно уведомил за 2 недели и съехал. В эту игру играют вдвоем.
Поэтому бери на год. Нужно будет - съедешь.
Сдавай за 40к или за 50к.
Ты темный какой-то совсем. Хаты в рязанях окупаются в двое быстрее чем в ДС.
> Хотя, если с мамкой отношения такие, как ты пишешь, разменять тебе могут только хуй за щеку.
Отношения то хорошие, но я человек честный и своего отношения к родственникам не скрываю.
> Но, вероятно, жизнь подготовит тебе какой-нить другой подарок,
Ага, жизнь меня уже замотивировала вкатиться в айти, чтобы заработать денег и за себя и за родственников и вырваться из нищеты.
> ты, глядя на ошибки в своей семье, создашь суперячейку общества, где у тебя будет супержена, супердети и вы дадите илону маску пососать хуй своими пиздатыми достижениями.
Не, я решил, что у меня никогда не будет зарегистрированного брака и детей, хочу для себя жить и хоть окружающие слыша это и считают, что я передумаю, я то себя знаю.
Если от спецобсирации не сдохну
Жизнь, это сложная штука, посоны.
>Взял перераспределил мощностя на инфру и переиграл кризис ка как по нотам на пальцах многохоовочкой
У Китая инфры дохуя строилось вместе с жильём. Те же высокоскоростные жд магистрали, которые у нас только из стола достали и даже толком делать не начали.
Так что теперь сильно ре разгонишься.
Ага, в этом доме хаты с лучшим ремонтом за 20 висят, а я прям за 40 сдам. Пиздец пошутил.
«Отбивание» хаты в рязанях/бронницах/обнинсках и прочих замкадьях, по-мне, так плохая затея.
Доходность в разных городах разная. ДС как раз один из худших вариантов по доходности из-за очень дорогого жилья.
Ну и какой объем рынка в тойтже махач кале?
Сколько ты арандаторатза 20к искать будешь?
В ДС за 40к ты не бабушатную однуху без проблем сдашь
>стяжками
стяжку на деревянные перекрытия кладут только пидорасы, их потом заставляют столовой ложкой все обратно сковыривать
>если доход в долларе то аренда падает
Что блять? ему аренду повысят, но доход в долларе, связь где
>дарить банку влошив в затосвое.
нет может отдавать чужим дядям, в газпром вон влошить
>>2112612
10лет чтобы 4 млн заработать, не бабушатная однуха стоит 20+, итого отбивать будешь 40+лет, в 0
>Вот построил ты дорог и навел мостов над каждой речкой гнилушкой. Какой в этом профит?
Профит в том, что земля вокруг инфры становится пригодной для застроя и уважаемые люди могут на этом заработать ещё раз. Опять же, не обязательно строить дома, это могут быть и заводы, газеты, пароходы.
Или просто увеличение пропускной способности, как с восточным полигоном. Позволит продавать больше хуйни за рубеж. Ну и обратно другую хуйню ввозить.
Опять же, в стройке инфры ровно такой же мультипликатор, делающий занятость куче людей.
Опять же, сферическая инфра в вакууме либо убыточна, либо срок окупаемости конь. Один хуй частник ей заниматься не станет.
Ну чо ты мне лечишь? Там выше у тебя была двушка в центре околотуристического полумилионника. Чо сдать некому?
пикрел это жб балки на кирпичных стенах, поверх балок полностью деревянный пол
>как Нагорную,7
это памятник архитектуры, обычным такое не светит
>конденсат
Это вообще дикая ебала про которую никто не думает. Если ты в таком доме постелил ламинат, линолеум или натяжной потолок сделал, то тебе пизда - в перекрытии будут килограммы черной плесени и все это будет гнить. Эта деревянная ебала задумывалась только под паркет, либо дощатые полы. За все остальное по идее надо нахуй расстреливать.
>Деревянные перекрытия по шуму как
Слышно все, плюс они еще скрипят блядски, поэтому в дополнение к бумканью еще и этот скрип слушаешь. Ну и когда сам ходишь, тоже под тобой скрипят, пройти бесшумно нереал. Примерно как на яхте себя ощущаешь, такой же фон.
>нет петухов, катающих шары ночами
есть
>Оказалось шары здесь не причем. На самом деле, эффект падения или катания металлического шара происходит из-за арматуры, которая находится в железобетонных плитах. Если днем температура воздуха была высокой, конструкция нагревается. Вечером или ночью температура падает. Причем чем больше разница между самой высокой температурой и самой низкой, тем выше шанс услышать этот звук. Нагретая конструкция деформируется, а когда она охлаждается, арматура возвращается в исходное положение. Это и вызывает звук катящегося шара. Для прочности здания это безопасно, так как деформация предусмотрена. Но почему его слышно только сверху, а не снизу? Потому что снизу звук защищают напольные покрытия, а сверху потолок можно сравнить со звуковым зеркалом. То есть звук с потолка отражается от стен и пола вашей квартиры и поэтому слышан у вас, а не у соседей сверху.
Объем нераспроданных площадей в новостройках по-прежнемуостаётся высоким. По оценкам, в среднем по стране пока не нашли покупателей порядка 40% площадей в строящихся домах. Эти квартиры могут быть выкуплены для последующей сдачи в наем. Ранее в «ДОМ.РФ» отмечали, что подобные проекты они хотят начать в крупных городах с населением свыше 500 тысяч человек. В Сибири, среди городов, где могут появитьсяарендные дома, назывались Красноярск, Новосибирск, Омск и Томск
В дальнейшем квартиры в доходных домах могут передаваться предприятиям и вузамв корпоративную аренду. Это позволит компаниям разместить в этих квартирах приглашенных в город на работу специалистов.
Квартиры в также домах «ДОМ. РФ» также предоставлял в социальную аренду. В таком случае на уровне региона определяют, какая категория населения нуждается в подобной поддержке. Как правило, речь идет о бюджетниках, врачах и учителях. Часть платы за аренду квартир в доходных домах за них компенсируют регионы, из-за чего стоимость аренды для льготников становится значительно более доступной. В Воронеже, где «ДОМ.РФ» запустил такой проект, их плата за аренду составляла 20% от ее рыночной стоимости. Наконец, создавать арендные дома сейчас предлагается, чтобы переселять тудажителей из аварийного жилья.
Напомним, в 2020 году госкомпаниявела переговоры с двумя красноярскими застройщикамиоб участии в таком проекте в краевом центре, однако тогда они ни к чему не привели.
бля, это чё, всё изначально задумывалось чтобы доходных домов наделать?
>>2112679
> «ДОМ.РФ» готов выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры в жилых комплексах, для того чтобы затем открывать арендные дома. Об этом заявили представители госкомпании.
Звучит так, будто Липсиц прав.
Как рассказали нам подписчики, внимание полицейских привлёк белый "ауди" без номеров, припаркованный у клуба "Территория фитнеса" на улице 3-го Почтового отделения. Предварительно, в службы поступил сигнал о том, что машина заминирована. Людей попросили покинуть здание прямо во время вечерней тренировки, а жителям соседних домов рекомендовали не подходить к окнам. На месте сейчас дежурят полицейские, приехали пожарные, сапëры и кинологи. В данный момент подозрительный автомобиль обследуют с помощью робота-сапëра.
бедные инвесторы в Люберцы
Я и на буднях готов (есть такая возможность).
У тебя выбора особо нет. Либо в выходные сдать, либо риэлтора нанять.
Это задумывалось вымыть из населения как можно больше кубышки в карманы, используя бюджетные деньги как плечо. Программы псевдо-поддержки накачивают спрос с задействованием бюджетных бабок, что неизбежно накачивает цены. Баранам закрывают все стойла доходности, и гонят всех через пропанагнду в стойло затосвоего. Так это и работала. Слаженная команда озерских гонит бабки зиц-кабанычам в застроях через мутковский бордель, создавая волны психоза и истерики. Золотые крошки попила падают всякой паразитической тле без разбора (поддержка демографии и прочая выдуманная на коленке залупа). Какая разница, если это воровство свеженапечатанного бабла.
>домрф, чтобы доходных домов наделать?
Далее логически будет фаза расширения категорий паразитов (льготников) уже по рандому. Но это уже не будет спасать положение. Пирамида валится. Похуй напечатают еще триллионы, выкупят все по схеме из правого кармана в левый и скажут что проект успешный. Будут сдавать в соцнайм все той же бессмысленной тле.
Компоненты схемы: спекуляция землей, напечатанное бабло, все свои и застрои и бюджет и программные банки. В этом смысле все провернули как надо.
>Ну а вообще, лучше вообще НИКОГДА не покупать пик/самолет и прочее низкобюджетное говно
Это одни из самых доступных застройщиков на рынке. Не у всех есть деньги брать квартиры в ЖК где квадрат начинается от 500к в черновой отделке, чел...
>разрушают инфраструктуру уютных районов :(
Глупости говоришь. Ты такой же приезжий и тебя ничего не связывает с Москвой, т.к. всю свою жизнь ты прожил где-нибудь в Сибири
> Воронеже, где «ДОМ.РФ» запустил такой проект, их плата за аренду составляла 20% от ее рыночной стоимости. Наконец, создавать арендные дома сейчас предлагается, чтобы переселять тудажителей из аварийного жилья.
А вот оно! Возможно фазу с разширением категорий сирых и убогих, одариваемых барином, пропустят. Чтобы даже золотые крошки от попила не падали этой бесправной тле. Озерские печатают на принтере N трлн. и выкупают все что осталось. Мишень рисуется там где попала пуля и радостно отчитываются что на это и был весь расчет. Провернуть желательно до выоров пыни.
>задумывалось вымыть из населения как можно больше кубышки в карманы, используя бюджетные деньги как плечо
>Какая разница, если это воровство свеженапечатанного бабла.
Тут есть противоречие.
Багетящий о справедливости дальневосточник, ты?
Я почитал про так называемую здесь РСП-ипотеку на ДВ под 2%. Из разбирающихся в ипотеке прокомментируйте пожалуйста положения касающиеся продажи купленного по этой программе жилья. Допустим новострой Х купил новострой по программе под 2% годовых за 5кк и хочет продать игреку за 6кк. Путин вроде как разрешил продавать эти хаты с ипотекой вместе. На каких условиях эта квартира будет продаваться новому владельцу вместе с ипотекой? Под те же 2%? Если под 2% то Х получается еще и свою льготную ВЫГОДУ продает от этой льготы. Как это работает?
>Причем он проныл прошлый год, когда действовала 0.1% на весь срок
пидрило лахтинское это даже поверхностно не одно и то же.
>когда действовала 0.1% на весь срок в ДСах и можно было ухватить хату самому за мелкий месячный платеж
Как-бы в то время не было денег на ПВ, чел....
>Короче, просто очередной сорт долбоёба, типа нытика, вечно копящего ПВ.
А нереально скопить на ПВ. На руки 200к. В конце месяца остается свободных 150-170к. Я бережно откладываю на накопительные счета и вклады, но не успеваю накопить, т.к. квартиры буквально дорожают почти каждый день:
Квартира 1
13 214 500 ₽ 20 сентября
13 377 000 ₽ 22 сентября
13 461 500 ₽ 23 сентября
13 494 000 ₽ 26 сентября
13 559 000 ₽ 29 сентября
Квартира 2
17 214 000 ₽ 20 сентября
17 305 200 ₽ 22 сентября
17 296 080 ₽ 24 сентября
17 341 680 ₽ 26 сентября
17 432 880 ₽ 29 сентября
>команда озерских
>мутковский бордель
Все это в этой стране.
>Что блять? он погромист у него точно есть лишние 50к на ипотеку
связь где?
можешь не отвечать, я уже знаю (дядям, газпром, затосвое, растет-растет). безусловно, держатель залога не чужой человек и то что ему х2 от аренды отдаешь это другое.
Значит ты необразованный даун.
Иди изучай устройство этой страны, как в ней появляются рубли и кто печатает деньги.
Если бы они могли их печатать, то это было бы очень хорошо для граждан этой страны.
Ух ты как интересно! Научи тогда убогих неучей, откуда озерские доставют ресурсы для создания всех этих льгот. Объясни магию. Очень любопытно, я весь внимание! С нетерпением жду ответа, мудрейший!
>Если бы они могли их печатать, то это было бы очень хорошо для граждан этой страны.
А последние 1,5 года откуда берётся 200к в месяц на каждого свошника?
> либо риэлтора нанять.
А риелторы в выходные работают?
>>2112694
https://youtu.be/dMNmHzH_We4
Откуда взялась легенда будто пынявые не могут отрегулировать "проблемы" застроев, якобы застрои не могут снижать цены "из-за кредитов"? Себестоимость стройки: таджики, говно и палки стройматериалов, в черную купленный у пынявых местных администраций участок + взятки (50% от цены стройки).
Озерские ведь могут задним числом снизить цену на уже проданный участок, тем самым снизив нагрузку на застроя. Чем не выход? Понятно что взяточную часть уже не вернуть, но белую аукционную часть можно ведь рефинансировать, простить часть долга и т.д. Почему пыня не спасет своих прикормышей таким образом?
>напечатаное
>Из бюджета
И то и другое одинаково плохо отзывается на обывателе. Это ресурсы отнятые у кого-то через плату налогов, либо через инфляцию. Тут нет магии. Чтобы один получил льготу, другой должен так или иначе эту льготу оплатить. Дальше что?
А не за этот ли счёт цены на метры в 10 раз выше рыночных?
>он погромист у него точно есть лишние 50к на ипотеку
это ты сам придумал, у всех остальных это называется риски. когда хатку покупаешь такую оверпрайс, за 300к долларов, при взносе в 20к, надо не в ОГРОМНЫХ суммах считать, а в процентах, у него как у всех возрастает с 5 до 12+ а сколько это, 5к или 50к, его проблемы, понел?
>надо не в ОГРОМНЫХ суммах считать, а в процентах
Заклинание мошенников. Ты еще скажи что нужно в месячных платежах считать а на другое не смотрите, не надо.
Почему арендодатели до сих пор не додумались поднять стоимость аренды до уровня платежа по ипотеке?? Профит очевидный.
> в месячных платежах считать
Да без разницы, тот кукарекает что аж 50к лишние придется платить, а то что он ипотеку берет на халупу ценой в20кк+ в деревянных похуй, думал это мелочи
> Откуда взялась легенда будто пынявые не могут отрегулировать "проблемы" застроев, якобы застрои не могут снижать цены "из-за кредитов"?
Ну лучше Липсица я сам не распишу, а ты его поди посмотрел, судя по ссылке. Его доводы звучат логично. Доводы Когана в принципе тоже, так что хз, что по факту будет.
>>2112760
> "Проблемы застройщиков" это лицемерный маскарад одних и тех же прикормышей
Время покажет. Мне кажется у всей страны проблемы, в том числе и у прикормышей.
>Ну лучше Липсица я сам не распишу
Он этот пынялендский зоопарк сравнивает с ипотечным пузырем в США, кризисом в Японии. Это заблуждение. Вернее и то и другое пузыри, но причины и следствия у них будут совершенно разными. В США и Японии реальная экономика с автономными экономическими субъектами, а в пыняленде все участники этого распределительного зоопарка лишь озерские марионетки, управляемые с одного пульта. Ищите разницу.
> все участники этого распределительного зоопарка лишь озерские марионетки, управляемые с одного пульта. Ищите разницу.
Это звучит, как теория заговора. Да, всё сгнило к хуям, но это не значит, что Пыня как кукловод в каждой жопе по руке держит и всё контролирует и ко всему готов.
Если бы он обладал такой степенью контроля, он бы нас просто всех ебнул и без всякой войны бы у власти удержался. Оставил бы 40кк человек, этого вполне хватит, можно даже меньше оставить и всё, профит.
У нас тоже реальная экономика. В СССР тоже реальная экономика была. Против экономики не попрёшь, она всегда реальная и может порешать всех, кто слишком сопротивлялся.
Если учесть что у пидорахи в запасах 50 трлн. рублей а у пынявых аппетит и потребности, можно предположить что создадутся конвейеры вроде этих гигантских строек, через которые пидорах будут доить голодные подпынявые. Внешний мир для них закрыт, а содержать детишек в Берне и Лондоне очень дорого. Пыня создал цепочки с синекурами на которых эти нуждающиеся будут отжимать подматрасный жирок пидорах. Ну это одна из задач, там еще контроль населения, террор, запугивание. Надо понимать, что у больших проектов может быть несколько целей.
Но всегда, всегда это будут очень простые трюки.
Нет. Печатать можно значительно больше, чем сейчас печатается без вреда для обывателя.
Из-за сво нефть/газ подорожала и бюджет на этом заработал хорошо. СВО для нас практически бесплатное из-за этого.
На обывателя больше отзывается покупка фантиков по бюджетному правилу. Из последних новостей, в следующем месяце планируют потратить на это 398,72 млрд руб.
Этих денег хватит что бы выплачивать по 200к двум миллионам человек. Не смог найти сколько участвует в СВО, но этих денег хватит что бы всем военным по 200к платить, даже гражданской уборщице которая полы моет в военкомате. Чисто СВОшникам наверное по паре лямов в месяц можно будет выплачивать, а не жалкие 200к.
Если это действительно так, то это охуенно профессионально сделано. Деньги должны работать в экономике, а не лежать под матрасом.
У многих договора на год и больше.
Стоимость поднимается, но медленно.
>Чисто СВОшникам наверное по паре лямов в месяц можно будет выплачивать, а не жалкие 200к.
Нормально набросил.
>Если бы они могли их печатать, то это было бы очень хорошо для граждан этой страны.
Заорал с диванной маньки. Печатали бы не тебе, а кабанычу. Кабаныч тут же меняет напечатанное на валюту. Курс падает. Цикл повторяется. В итоге кабаныч в шоколоде, а ты в беспросветной сраке, когда твой труд стоит около нуля в перманентном гиперке. В валюте сберегать у тебя не получится либо из-за конь-спредов, либо из-за запрета пролам ей владеть в лучших традициях Совка.
Это в конституции написано.
Есть мнение, что не бахнули т.к. решили что мы сами сдохнем.
Ты реальную хуету написал. Ты не знаешь как деньги центробанком распределяются?
Блять еврей с армнином час хуету из путсого в порожнее переливают
кризис они не могут денеяк нет, когда тут же пруфы вкидывали что быдлу и под 0,1% могут давать, бабки есть
несмогут расти нужны табжик дон, валюта нужна крепкая для этого, в точикистоне еще хуже бля и он всеравно переедет в москва к брату работать на стройке
вот закредитованость, угу и попыт допустит чтоб быдло его самый главный электорат на улице оказался, скорее мальчик тихий програмист налоги под 45% будет платить а михалычу их просто простят
вообще пуксреньки манямечты вот вкрации о чем он, может быть если бы и так далее
>>2112799 (OP)
>>2112799 (OP)
>>2112799 (OP)
Только если дом не введён в эксплуатацию и ты переуступаешь ДДУ. Только если покупатель с семейной ипотекой. Только если ты покупал напрямую у застроя. Тогда покупатель возьмёт под семейную ставку.
Додик, человечество выжило, потому что приспособилось. Ты можешь жить на теплотрассе, досконально понимая как работает грабительская система. А я буду жить в новой квартире в 7 минутах пешком от метро и мне похуй на кооператив и всё прочее. Жизнь одна и ждать некогда. Ждуны сосут всегда!