Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Не все зарабатывают в долларах, чел... С зарплатой 200к планирую брать https://www.pik.ru/flat/831030
350к за квадрат...
Тебе никто не запрещает ни зарабатывать, ни хранить, ни считать в нормальных деньгах, а не в фантиках.
Если лично ты - мудак, это не значит, что надо считать финансы как-то иначе.
свифт отключили - баксы не ходят, заморские работодатели нос воротят от местных
это еще о том, что получим годы застоя))) на то чтобы ЗП догнала платеж
>>2082628
Наконец-то встретились два шиза в одном треде: долларошиз и трясунчик из домача.
Пара перекатов с присутствием этих двоих - и на основе постов можно смело делать бототред.
вкатывайся
только потом не ной что получил не пики точённые, а хуи дрочённые
на лям дешевле, не благодари
https://www.pik.ru/flat/862067
Свифт не отключили, баксы ходят, иностранным заказчикам (не работодателям) до пизды где ты там сидишь кнопки жмешь, если вопрос с банками решен.
Рубль пойдет на укрепление обновлять лои 50-
Сейчас бы жить на 7 этаже, чел... Вообще нужно брать последний этаж. Да, придется каждый отопительный сезон сливать ведра воды, заливая ламинат и топя соседей - но что поделать!
>Свифт не отключили, баксы ходят
Лол, нет. Не осталось банков, которые бы принимали валютные платежи. Даже мелкобанкам дали по шапке и теперь там все платежи либо зависли, либо вообще не ходят
Пиздабол.
Банков не в SDN полно. Платежи ходят (статистика есть на ohmyswift.ru). Вывод: ты пиздабол.
Если девальвация, то убеждают, что цены на метры, даже неадекватные, сохраняются и даже растут. Если укрепление - то тоже растут? А тут почему?
Кто тебе там сливать даст, ты даже кран Маевского сломать умудришься. Будешь обязан пускать к себе трех хмурых сантехников, которые будут тебе вентили по всей квартире крутить и приговаривать - "Ебана!".
А по факту я вообще слышал что это не требуется уже, максимум когда бабы сраки жалуются на холодные трубы, тогда тебе наберут и попросят поспускать.
>А по факту я вообще слышал что это не требуется уже
Так точно. В пиковейниках давно уже ставят воздушные клапаны.
А я продолжаю покорно нести свои гроши на накопительный счет под 5%.... Вот вчера докинул 20к и уже за август есть +120к. 20 придет аванс и еще полтинничек кину. А квартиры тем временем дорожают и дорожают. Тяжело...
Почему несёшь под 5%? Это же очень мало. У меня 6,5 в газпромбанке +0,3 как рабу системы, а для новых клиентов там какая-то замануха чуть ли не 10 на накопительный.
Проценты, естественно, начисляются на минимальный остаток внутри месяца.
Радуйся, сейчас депозиты дают втрое больше, чем аренда стоит на жильё по цене депозита.
Повезло тем, кто не купил, они под 7.5% в банки даже из первой двадцатки, даже на полгода вносят.
Это инвестор, который не может им стать. То есть купить получилось, а продать никак даже с 40% скидкой. Они уже пару лет под кого только не работают - и покупателями притворялись и патриотами. А воз и ныне там.
В районе Капотня примерно так (как сыр в масле) живут голуби. Издалека подумал, что это какая-то обсерватория или охотничий домик, но нет — в рамках комплексного благоустройства Москва возводит скандинавские домики для птичек.
Даже голуби живут лучше тебя
Живопырку в Паттайе. Совет: не покупать жилье не в первом мире.
>6,5 в газпромбанке
в МКБ 11% годовых на три года с начислением процентов в конце срока (нет капитализации). На год 8.5%
Почему не облигации?
Также ОФЗ и под 10% больше годовых есть.
Можно дивидендами оплачивать часть ипотеки, когда её возьмешь, т.е. условно снизить себе ипотечный процент. И заместо досрочного погашения просто докупать облигации, ну или вклад, но со вкладом нынче норм только ИТ-ипотека... Пока будешь откладывать в бумаги или депозит в банке (только если доход от депозита больше оплаты по ипотеке в процентном соотношении, иначе лучше облигации), то за пару лет сможешь накопить всю сумму для полного погашения, но лучше не гасить, а продолжать держать вклады/бумаги...
не оферта и не совет по инвестициям
Мы про накопительные говорим со снятием и пополнением. На средне длинную лучше ОФЗ брать.
>Повезло тем, кто не купил
Повезло тем, кто купил до 2021, а лучше до 2019 и недвижку и авто, но это уже лирика.
>7.5%
7.5% - это же очень мало.
Выше вон и по 10% клали.
А до 2019 не обязательно, главное - когда спекуляции нет, то есть можно было и до сентября 2020 покупать.
а турция, какая нибудь аланья, если верить объявам на авито от 3млн
В турциит надо было что-то брать году так в 2020-21 на первой девальвации, когда инфляция еще не успела раскрутиться. Тогда можно было вкатиться в местную панельку по 500-700 баксов за метр. Ща там все адово перекуплено и владельцы хотят 1.5-2-3 тыщи баксов за метр.
>500-700 баксов за метр... 1.5-2-3 тыщи
Вот куда ни глянь, чуть ли не во всех странах одна фигня, все подорожало в два раза. Какой-то заговор...
Не жизнь, а фантастический фильм о выживании.
берем вторичку в хорошем районе за 20кк с пв 20%, используем все опции для снижения ставки (включая платную), получаем 7.4% на остаток долга (на самом деле выше с учетом платной скидки, но все равно меньше 9%), ипотеку гасим минимально по схеме >>2083317
Итого получили готовое жилье, долг меньше ставки ЦБ, если придется продавать, то не потеряем в деньгах, т.к. в ценах вторички учтена дорогая ипотека.
Подводные?
>турция
о, это та страна, которая на стыке литосферных плит и на строительство там положили большой коррупционный хуй. один с доски хвастался, что закупился до толчка, интересно как у него дела
Ну там по-тихому по факту экономика долларизировалсь, вернее еврозировалась. А цены на недвижку разогнали сначала ковидом (ну а куда вы еще поедете жопу греть), а потом известными событиями. В 2022 россияне 16к объектов купили, например. Примерно столько же сколько за десять предыдущих лет вместе взятых.
110к платежа это где-то на 10к больше средней зарплаты после ндфл.
С облигациями ты паркуешь бабки надолго и даже ОФЗ просаживают до 7-8%. Такие ОФЗ вообще рассчитаны на 15-20 лет. Корпоративные облигации ненадежны и цена на них постоянно скачет.
Есть белая зарплата, есть возможность взять ИТ-ипотеку.
Дивидендами ты не сможешь погасить значительную часть ипотечного платежа, т.к. тебе нужен портфель в несколько десятков миллионов рублей.
Так что пока откладываю по 150-170к в месяц и смотрю как дорожают квартиры....
>Подводные?
Я брал ипотеку первый раз в жизни, и можно сказать мне повезло.
Ну, я просто брал ипотеку ещё в начале 2021 на 5.8% (реальный 7.7% с учётом страховки и оплаты основного тела, а не только % по ипотеке).
Была накоплена ещё до ипотеки половина суммы, держал с начала 2021 по 2022 на вкладе под 6%, а в марте положил в ВТБ на полгода на 20% годовых и открыл в МКБ два вклада пополняемых до 10 мил. с капитализацией на 10% в год и 9% на два года. И тупо перекладывал с одного вклада на другой. И уже накоплена вся сумма и доход по вкладу больше, чем платеж по ипотеке, но думаю не закрывать ипотеку из-за низкого процента, а купить ОФЗ на часть суммы, а часть опять на вклад или ещё куда. В инвестициях я вообще ступил на старых акциях.
ЗП 200к+.
Если бы не было вкладов, а сейчас таких к сожалению нет, то брал бы какие-нибудь ОФЗ на три/пять лет, но вклады как-то безопаснее кажется.
Но я 1.5 мил потерял на замороженных акциях в том же ВТБ... грусть...
>Корпоративные облигации ненадежны
Чем они не надёжны?
Есть же крупные компании, которые просто так не испаряться же.
>Дивидендами ты не сможешь погасить значительную часть ипотечного платежа
Если дивиденды под 10% годовых (8.7% с учётом оплаты налога) хотя бы, и ипотека до 9% годовых, то какой минус, кроме заморозки на десяток лет?
>Подводные?
Денежные потоки.
У ОФЗ 26238 доходность аж 11.2%, но это к погашению и до налогов, т.е. с учетом +300 рублей за облигацию - НДФЛ, которые тебе выплатят через 20 лет.
А чтобы полностью перекрыть иесячный платеж по ебатеке, тебе нужно закупить гос облиг на 16кк.
Ну что, дохуя сэкономил?
Поэтому я сейчас и не дергаюсь, не залезая ни в какие айти еботеки (хотя в неё ещё можно пробовать, но мне даже слабая привязка к работодателю нахуй не упала), свои ставки и прочее дерьмо.
//ОФЗ-шиз, арбитражащий 0.1% на весь срок.
>>2083378
P.S. Единственный варик при твоём раскладе - это залезть в ипотеку и закупаться лесенкой, рассчитывая на дальнейшее ужесточение ДКП.
Но:
1) Ставки вверх -> цены на недвигу вниз, в т.ч. твою
2) Ты не угадаешь с разворотом ДКП и ЦБ начнет понижать ставку до того, как ты ОФЗ полностью затаришься. Да, конечно и твои тогда вырастут в цене до того, как 2040 настанет, но такое себе утешение.
3) Рыночные риски, пока таришь. Ближе дата погашения -> номинал ближе к 100% -> выше цена облиги -> меньше доходность -> нужно закупать облиг на бОльшую сумму. Частично пересекается с п.2.
Кароч, сраный гэмблинг, а не арбитраж.
>А чтобы полностью перекрыть иесячный платеж по ебатеке, тебе нужно закупить гос облиг на 16кк.
Ну так и в ипотеку 16мил тот чел привел пример.
Проценты по дивидендам про той же сумме но в ОФЗ покрывают платеж, и понятно, что много съедает инфляция, а она у нас больше 10% в год, но ведь суть в диверсификации на инструменты (вклады, облигации и другое), чтобы тупо деньги остались на будущее, хоть они и буду значительно содраны инфляцией.
>>2083378
>арбитраж
А дело не в том, чтобы перекрыть полностью ипотечный платеж, у меня и денег столько не будет никогда.
А в том, чтобы не торопиться погашать долг, используя по возможности доступные инструменты. Сейчас я соглашусь, что пространства для арбитража нет. Но за 30 лет случиться может всякое, в т.ч. ключевые ставки 15-20% легко.
>Ставки вверх -> цены на недвигу вниз
А мне не интересно сколько стоит моя недвига, потому что я там жить планирую. В случае форс-мажора, я точно не останусь в долгах, т.к. ходовая вторичка в рублях явно не подешевеет больше чем на 20%.
>сраный гэмблинг
Ну гэмблинг не гэмблинг, а я замещаек купил с привязкой к евро в начале года, и сейчас жалею только о том, что не на всю котлету. Тут даже вариант тарить валюту на свободные деньги с рублевой ипотекой выглядит неплохо
>Ставки вверх -> цены на недвигу вниз
Речь про снижении цен на первичку застройщиком?
Просто не помню, чтобы когда-то в истории РФ цены на квартиры снижались из-за ключевой ставки.
Кстати, я тут посчитал по 13% НДФЛ, но у нас-то все доходы считаются.
Т.е. если у тебя зп 400к/мес до налогов, и ещё соточка сверху от ОФЗ, ты прямиком на них, родимых, налетаешь.
>>2083386
А в чем космический смысл тогда? Глянь на его пикчу >>2083355. 16кк кредита и получается. Сумму-то я посчитал именно для перекрытия кредита, для полных расходов надо ещё его ипотечный взнос в 4кк заплюсовать.
>чтобы тупо деньги остались на будущее, хоть они и буду значительно содраны инфляцией
Рыночные риски. Если ты закупаешься лесенкой на падении, то ты всё равно в убытках, если тебе понадобится ОФЗ вытащить.
У меня в моменте -500к убытка. Втащил 3.7кк, а вытащить сейчас смогу только 3.2кк. Если прижало - то фиксируй убыток, если не прижало - сиди 20 лет до погашения и не бухти. Или до снижения ставки ЦБ.
>>2083390
>Речь про снижении цен на первичку застройщиком?
У застроя свой огород, там господдержка. В правительстве консенсус, что полностью не сворачиваем.
>Просто не помню, чтобы когда-то в истории РФ цены на квартиры снижались из-за ключевой ставки.
Зато я отлично помню, как снижались в районе 2015, пока господдержку не запустили. Я как раз тогда в мае за две господдержки взял: общую + региональную. Дело было не в ДС, да.
>>2083389
Дело хозяйское. Лично я предпочитаю более "осязаемые" сценарии, чем анал-карнавальные гадания будет 15% ключ или нет.
>тарить валюту на свободные деньги с рублевой ипотекой выглядит неплохо
А через год бац, опять какие-то ограничения/заморозка $, € и курс 5₽/$.
Или ты рупии и юани тарить будешь?
Тебе же сказали, чел замещайки тарит. Вполне варик. Выплаты в рублях с привязкой к курсу.
Можно ещё дирхамы тарить из дружественных валют. В отличе от юаня, арабы (пока) жестко её против бакса держат.
>Лично я предпочитаю более "осязаемые" сценарии
Да я так-то тоже не отказался бы переместиться в 2020 и взять льготную ипотеку на старте.
Конкретно сейчас, держать рубли стремно, наличную валюту хранить неудобно, замещающие облиги норм вариант. Но еще хочется жилье, потому что заебался жить на съемной и это уже инвестиция в комфорт а не в деньги.
И такая схема с ипотекой вроде решает мои потребности, и даже в случае пиздеца, я вроде даже не особо пососу. ну если только дрон не залетит в окно
>не особо пососу. ну если только дрон не залетит в окно
Страховку оформи и не парься.
>переместиться в 2020 и взять
Я хотел бы взять норм авто, а лучше насколько.
авто кстати норм инвестиция как выяснилось, недавно продал почти десятилетку дороже чем брал её новой
>норм инвестиция
Плохо шарю в перепродаже авто, но слышал, что купленное авто теряет в цене после покупки >15% и со временем теряет в цене, если это не какой-то коллекционный эксклюзив.
Т.е. тебе повезло.
>Кстати, я тут посчитал по 13% НДФЛ, но у нас-то все доходы считаются.
>Т.е. если у тебя зп 400к/мес до налогов, и ещё соточка сверху от ОФЗ, ты прямиком на них, родимых, налетаешь.
Ставка 15% включается после пяти мультов заработка за год, это 417к в месяц, в данном примере уже с 300к надо напрягаться. С хорошей стороны - такими темпами на 15% скоро уже и заводские попадать будут.
>купленное авто теряет в цене после покупки >15%
ну дык б\у это не новье, логично, скорее 5-10%
>и со временем теряет в цене, если это не какой-то коллекционный эксклюзив.
В Детройте наверное - да, или в Баварии еще какой-нибудь, но не в наших реалиях. Цена машины B класса (это 90% того что вокруг тебя катается) за 10 лет выросла с 500к до 2м. Ты взял её за 500, просрал свои 10% на выезде из салона, потом еще 40%. Готов отдать за 250, но у тебя её берут за 1м, т.к. считают уже по новой цене (2м - 10% - 40%). Отличная инвестиция для тех у кого не хватает на квартиру.
>С хорошей стороны - такими темпами на 15% скоро уже и заводские попадать будут.
Ебала гречневых представили, когда их в богатенькие буржуи, подлежащие раскулачиванию, запишут?
да этот хитрый план сразу понятен был, когда они лимит в рублях прописали вместо мротов
А как ваши родаки знакомились с соседями ? Помню был пиздюком, регулярно ходили в гости то на дни рождения, то на пьянки, сам правда больше играл с другими пиздюками.
Сейчас уже пару лет живу на новой квартире и никого не знаю толком, изредка могу буркнуть "здрасти" и всё.
На протяжении целого месяца её разводили мошенники, которые навязчиво звонили ей и представлялись сотрудниками ФСБ и Центробанка, и говорили, что на неё кто-то хочет оформить кредит. Чтобы этого не случилось, ей и её супругу предложили классическую схему: положить деньги на безопасный счёт. А для этого продать две квартиры в деревне Островцы Раменского района. В итоге, одна ушла почти за 6,5 миллионов рублей, вторая — за 4,8 миллиона рублей
>>2083518
Они были знакомы до этого, им вместе квартиры давали. Плюс общение во дворе.
либо затопишь и придут знакомиться, либо прыгаешь как долбоеб - аналогично
>затопишь... прыгаешь...
При нормальном ремонте этого легко избежать. Нужно делать шумку с гидроизоляцией на пол по всему полу квартиры хотя бы шуманетом.
>Если дивиденды под 10% годовых (8.7% с учётом оплаты налога) хотя бы, и ипотека до 9% годовых
https://www.pik.ru/flat/831077
Если брать ИТ-ипотеку, то ПИК предлагает почти 52к ежемесячного платежа при ПВ в 30% или 4.6 мультов.
Ну и какой портфель тебе даст такую гарантированную доходность?
>Чем они не надёжны?
Волатильностью цены. Покупаешь по 1к, а через неделю цена обваливается до 700-500. А выплачивают тебе купоны по текущей цене облигации. В итоге в лучшем случае получаешь 6-7% до уплаты налогов
На новостройки теперь 11,4%, на вторичку — 11,7%
каеф, тоже только увидел, ну че там ценник тузе мун епта? жду доллар по 100+ к концу лета и фиксацию прибыли весной
С каким временным лагом интересно будет влияние на спрос или все смекнули что 100 за доллар новая реальность и побегут фиксировать цену жилья в рублях сейчас под любой процент?
>выплачивают тебе купоны по текущей цене облигации
Ты хуйню пишешь.
У облигации 10% годовых, стартовая цена 1к. Через месяц - хоба! И вот уже облигация стоит не 1к, а 700р. В дату выплаты купона, ты получаешь 10% от 700р, а не от 1к. Вот и все!
Всякие ИИС вообще не имеют смысла, кста. Тупо запарковать 400к в год, чтобы получить 52к, лол. При этом у тебя ОФЗ обвалятся в цене и вообще без штанов останешься, лул!
тебя как из палаты выпустили? че за бред?
как вырос до ста так назад и к 60 откатится на пол года год, потом застой будет годовой двух трехлетний
ой блять за 5кк дораха подожду, щас за 7-9 фууу брать не буду, а то теперь 10 побегут брать? под 12% ты ебанутый?
Это коупинг уровня "ну вот ставки подняли, ПВ подняли до 30%, ну теперь-то цены на недвигу пойдут вниз!". На самом деле застрои продолжат поднимать цену на жилье, т.к. брать будут за любые деньги
>>2083592
>В дату выплаты купона, ты получаешь 10% от 700р, а не от 1к. Вот и все!
Пиздец диван. Купон с номиналом не связан. В случае ОФЗ она может стоить сколько угодно. В выпуске сказано, что купон 34р с облиги, минфин и будет платить тебе 34р с облиги. И похуй, сколько она там стоит на рынке: хоть 70р, хоть 700р, хоть 7000р.
Ни у каких облигаций нет привязки к рыночной цене, даже у тех, где купон переменный. У них привязка к RUONIA идёт.
> как вырос до ста так назад и к 60 откатится на пол года год
Интересно, в треде вообще будет нормальный уровень икспертов или всё, вот с таким тупым скотом «ну там шуры муры бакс завтра по пять рублей будет епта» сидеть? Про платежный баланс РФ что-нибудь слышал, маня? Из какой жопы ты вытащил прогноз на курс 60, интересно?
Не будут. Если ценник непосильный, то из воздуха ты денег не нафармишь. Более того, аренда. Более того, не брали по ценам вдвое ниже. Более того, с тех пор набрали и детям и внучкам и жучкам.
>что купон 34р с облиги
Проценты откуда тогда? 10% от чего? От текущей стоимости облиги? Ну сам понимаешь как ты ошибся, чел...
Бро... застрой буквально поджигает квартиры в ЖК, чтобы срубить страховку. А ты говоришь про какие-то понижения цен...
Не видел как пиковейник подожгли, чел? Ну то-то и оно, чел! Застрою похую на твои страдания. Не устраиваешь евродвушка за 15 мультов - >>2083591, так он ее подожжет. А через год ПВ будет минимум 30%, льготные ипотеки свернут, а такая квартира уже будет стоить от 20 мультов, чел...
>10% от чего? От текущей стоимости облиги?
Представь себе, да.
Вот ты купил облиг по 700р/штука, 20 лет пополучал 68р/год (34р раз в полгода платьице). Плюсом через 20 лет тебе выплатят номинал в 1000р, т.е. ещё +300р с облиги. Вот это всё за 20 лет суммируешь, переводишь в годовые, получаешь свои 10%-11% к погашению.
Это глина, чел... Просто бери сбер на всю котлету как завещал Сергей Смирнов. А потом бери за кэш любую квартиру
>Вот ты купил облиг по 700р/штука
Через месяц они обвалились до 500р. И ты получаешь 10% не от 700р за штуку, а от 500р. Вот и все, чел...
Поясняю, почему этот анон прав.
То есть почему при ухудшении рыночных условий цена на товар в России всегда будет только расти. Инфляция в России всегда носила характер инфляции издержек, а не инфляции спроса. Для рынка новостроек это означает, что раб первоначальным взносом сразу оплачивает себестоимость товара и прибыль заинтересованных лиц. Так сохраняется прибыльность проекта для бенефециаров (включая откаты) даже если проект вообще не будет реализован и перейдёт в сферу уголовного права.
Далее. Всё, что раб гасит после первоначального, имеет отношение уже к сверхприбыли ненасытных кабанов.
Сейчас условия ухудшились и себестоимость вместе с откатами и прибылью составляет уже как минимум 30% от рыночной цены.
Поэтому эта цифра закреплена на бумаге, чтобы всем стало понятно. Но аппетиты на тему сверхприбылей никак не стали меньше, а скорее даже увеличились, потому что они всегда и везде увеличиваются во время неопределенности. Кабан должен взять максимум сегодня, потому что завтра уже хуй его знает, что будет.
Знакомый сделал неплохо на Сбере, взял по 154, продал по 220 штоле + получил дивы.
>брать будут за любые деньги
это не еда. вспомни 90е, на улице жить будут, просто сьебутся в другую страну. мимо снимаю за 100долларов
>>2083685
>прогноз на курс 60
из влажной. Да ясен хуй что на сто зафиксируются и ниже 90 уже не упадет. Ведь профиты со всех сторон, снимут санкции договорятся о перемирии каеф больше рублей получим, не снимут и будем сосать, да похуй столько лет терпели. А там дальше по классике 10р+ каждый пол года год, если ничего не случится)
То есть он в минусах по итогу, «заработал» обесценившихся за это время фантиков. А мог бы даже просто баксов взять. Пидорахи невер ченджес.
>баксы не ходят
Ходят спокойно. И баксы, и евро, и юани, и лиры, и тенге. Вариантов куча на рынке.
>работодатели нос воротят от местных
не от местных, а от рукожопых
>Да ясен хуй что на сто зафиксируются и ниже 90 уже не упадет.
Кек. Забавно, что ты до этого месяц кукарекал, что вот-вот, уже 26 июня пасто, потом где-то в июле у тебя через две недели было пасто. Жаль, что ты анус с запасом поставил, ну да ладно. Ждём конца года.
>Ведь профиты со всех сторон
Лолнет. Ослабление рубля уже не столько увеличивает доходы бюджета, сколько наращивает инфляционную спираль.
Доходы увеличили -> при этом цены выросли, как на импорте, так и на инфляционных ожиданиях -> цб вынужден повышать ставку + самым мало зарабатывающим пидарахам придется-таки повысить зп, чтобы с голоду не подохли -> из-за высокой ключевой ставки тормозит экономика -> меньше налогов в бюджет с мелкопредприятий и НДФЛ (а там нехилый кусок, несмотря на ресурсную ренту) -> нужно больше рублей -> ещё ослабляем -> смыть, повторить.
Правительство в курсе, и именно поэтому твои кукареки не сбылись.
Новый коридок Белоусов озвучил: 80-90. Как раз в укдадывается в твои "профиты со всех сторон" и при этом сохраняем внутреннюю инфляцию +-под контролем.
Тогда ЦБ остановится где-то на 10% ключевой ставки, годик подержит, а дальше - по ситуации.
Давай халявные программы все свернут, взнос от 30%. Все будут ликовать как после матча с Голландией в 2008, только не ночь, а целый год.
Я анон, походу, и мне имхуется, что аппетиты растут всегда, когда их не ограничивают. В кризис, в спокойное время, всегда. Поэтому и появляется такое моральное уродство как яхты за сотни миллионов. Да и вообще вот это вот всё, что, мы имеем на нашем шарике под названием планета Земля.
>ты
откуда узнал? у меня паранойя начнется
>1 Доллар США равно 96,09 Российский рубль
это уже реальность
>Правительство в курсе, и именно поэтому твои кукареки не сбылись.
Ахаха это знаешь, с одной стороны гениальные, на грани фантастике выверенные, стратегические шаги, с другой ну упал на 10 рублей за неделю, да похуй, че нибудь придумаем, дадим тем этим пососать еще, поссоримся с другими
>Тогда ЦБ остановится где-то на 10% ключевой ставки, годик подержит, а дальше - по ситуации.
>Новый коридор Белоусов озвучил
говорить, получается заебись, только вот делать, не очень или не для сейчас. это норма что 10% ставка? что рост на 1.7% , почему блять так идеально работают, а на деле пук среньк, никаких тебе импортных товаров, квартир
>годик подержит, а дальше - по ситуации.
это лозунг нашей страны кек
>откуда узнал
По твоим шизоидным высерам и тряске, разумеется. Тебя, нищука, за версту видно. Почему нищука - потому что успешных и обеспеченных людей так не трясет.
>это уже реальность
А до этого реальность была 97. А ещё до этого была 55. А ещё до этого была 120. Сказать-то что хотел?
>это норма что 10% ставка
А хули бы и нет. Если твои любимые короткие трежеря дают 5,5%, с хуя ли в "фантиках" ставки должны быть такие же или меньше? Инверсия кривой не парит, кста? Если пойдём по худшему сценарию, то по долгам заплатят только гражданам, а остальным тупо спишут. Особенно хорошо сработает, если чтецы подковерной борьбы правы и институционалы реально засаживают в трежеря физиков, спихивая их со своего баланса.
>это лозунг нашей страны кек
Это да. Умеем, любим, практикуем.
откуда и как я должен накопить свой первоначальный взнос? я всю жизнь зарабатываю около 1000-1500долларов, плюс 13зп. сам себе все обеспечиваю живу один
ну и как думоешь, 3года не покупать себе что то отличное от хлеба ради того чтобы купить конуру в жопе мира с видом на кладбище
или просто снимать, откладывая? да мне похуй сколько она стоит, съем всегда 20-30% от средней зп гречневого, отлично
>>2083800
>успешных и обеспеченных людей так не трясет.
не думал что тут такие есть, приятно познакомится
>А до этого реальность была 97
у меня коллега в 2019 купил трешку 85метров за 4,5кк в идеальном доме и районе, я рассчитывал купить в 2021 что то в районе за4, сейчас по 6+ стоят, ниче, подожду еще 30лет, до идеального момента
>не от местных, а от рукожопых
Ну я могу круд накидать на спринге. Английский не знаю, кста
>Все будут ликовать
Ну застрой будет ликовать, т.к. ему тупо нужно будет повышать цену на недвигу. Ведь ее все равно купят несмотря на ограничения
Помимо инглиша (это вообще база и не обсуждается) ещё дата инжиниринг в широком смысле.
Данных уже накрудошлепали дохуя, но они такой кал, что даже для отчётов толком не годятся. Не говоря уже про дата сайенс.
Вот и заворачиваешь говно в обертку от конфетки, чтобы хотя бы так не воняло.
>дата инжиниринг в широком смысле
В широком - это не только всякие кликхаусы и аирфлоу, но и классический Data Warehouse, например.
Другие инструменты, но тот же процесс, по сути своей.
>Помимо инглиша (это вообще база и не обсуждается)
Пон! Я уже старый для этого. Как-нибудь тут доработаю до 30 за 100к...
Опять у пидорашьих голодранцев америка разваливается и по долгам не платит, да что ты будешь делать. Заканчиваются эти прогнозы всегда одинаково: пук-среньк страны-кукарека.
Опять доллародебилам везде развал видится. Страны не разваливаются от выборочного дефолта. Аргентина им на регулярной основе занимается (хотя там вроде полный дефолт, но не принципиально) - и ничо, норм.
Ты хоть представляешь, сколько всё стоит, когда нет этих бесконечных халяв в виде спекулятивных ипотек и прочих маткапиталов? На штуку баксов можно жить более чем. Про полторы вообще молчу.
Не вводи в блуд, как говорят современники. Низкие ставки и прочая "помощь" только задирает ценник, хорошо если просто пропорционально. А то и как в 2020. А уж с твоей зарплатой вообще стыдно жаловаться.
>Аргентина им на регулярной основе занимается (хотя там вроде полный дефолт, но не принципиально) - и ничо, норм.
Кстати, в последний раз вообще лулзово было. Взяла долг в долларах, а отдала в юанях, которые ей китай подарил. Почему - а потому что иди нахуй. Бери юани или вали, лол. И МВФ молча схавал.
слава яйцам что я успел вкатиться, в кои то веки не обосрался как все
>А уж с твоей зарплатой вообще стыдно жаловаться.
Проиграл в голос. Тем временем я с зарплатой в 200к и свободными 150к не могу накопить на ПВ, т.к. квартиры дорожают быстрее чем я успеваю накопить. Со следующего года ПВ сделают от 30% и скорее уберут ИТ-ипотеку. Тогда вообще охуею, лал
нет, я смутно помню 2005-10года.
Так о чем и разговор, живу откладываю, но цена растет быстрее моего желания покупать за нее. ок, я бы мигом взял ипотеку с платежом в 65к р и жрал дошики, если б аренда была дорогая
но здесь перекос пиздец не в пользу своего жилья, вот дождался теперь локти кусаю
спасибо за инфу про домач, а я то думал что тут кроме этой помойки с шизами и мамкиными инвесторами ничего больше нету
https://2ch.hk/dom/
>и ничо, норм.
Кому норм, аргентинским банкирам? Народ стонет и выезжает.
В Буэнос-Айрисе 100-тысячная еврейская диаспора...
Упс, последняя часть должна была быть под спойлером, хе-хе...
Возраст и город? В 25 мне казалось, что лучшие годы ушли, жизнь проходит мимо, а что ещё хуже, не видели перспектив. И не только мне, потому что у нас не было практически ничего, а главное понимания, как из этой феодальной безнадёги вырваться, где своим, пусть тупым, всё, а остальные - будут это всё обеспечивать.
>В 25 мне казалось, что лучшие годы ушли, жизнь проходит мимо, а что ещё хуже, не видели перспектив
И что теперь? Ну как-бы да. До 30 лет не смог получить квартиру - крупно пососал по жизни.
Квартира в ДС, конечно же
>Тем временем я с зарплатой в 200к и свободными 150к не могу накопить на ПВ,
Ты сколько лет эту ЗП получаешь?
Если ты сам себя обеспечиваешь, то должен знать как работает экономика в РФ, что недвижка в долгосроке не дешевеет никогда, как и в любой нормальной стране с рыночной экономикой. Давно бы себе взял и быстро закрыл ипотеку. Просто мозгом нужно пользоваться, а не просто так на плечах носить.
Я работал в шарашке за 70к лет пять и накопил 8мил (+доход от вкладов, валюту не держал). Два года назад взял ипотеку на 10мил и сразу сменил работу на удалёнке с ЗП 200к+ (повезло).
В этом уже могу полностью закрывать ипотеку.
Даже не буду говорить, а то будет методичка: как просрать самые активные годы имея высокий IQ и веру в людей.
Где ты рынок видел? А уж в сабжевом контексте недвижки озвучивать этот термин - всё равно что, в лицо плюнуть всем.
Ну что и требовалось доказать. В 30 лет и не иметь недвижимости - это пиздец. По сути жизнь просрана. В 35 начнется проблема с работой, т.к. работодателю подавай молодых и дешевых. А тебя на мороз выкинут. Да и активная жизнь заканчивается ближе к 35 годам. А там тихонечко попердывать в диван или сидеть на лавочке в парке. Ну проебал жизнь - да, так бывает...
>не обосрался как все
По себе всех не равняй.
Может большинству нах не нужно покупать хаты. Если кому и нужно, то семейным, а им и ипотека ниже и дотации всякие.
Ты перегрелся что ли? В этом паражняке из /б только про тяночку написать надо было, мол за ручки не подержаться больше. Иди под душем холодным постой, это пиздец какой-то.
Чел... ты...
Что ты скажешь про высокоразвитые страны (Америка и Европа), где большинство народа снимает жилье в любом возрасте?
Есть те, кто вечно платит ипотеку, или хотя бы до пенсии.
Делать то что блять? я хочу хуй во всю стену нарисовать, вел купить, станок и еще кучу всякого хлама в квартиру
в сорокет покупать, женится и брать вместе, ну нахуй>>2083901
+
120 будет, как в 14м - 30 стали 60 (х2), аналогично и сейчас будет, пруфов не дам, верю в магию чисел
>120 будет
Эту цифру во сне увидишь только.
РФ - страна непредсказуемых событий.
>В 35 начнется проблема с работой, т.к. работодателю подавай молодых и дешевых. А тебя на мороз выкинут.
Ты ёбнулся даун? Мобка обескровила рынок труда. Сейчас и в 60 годков работку найдёшь.
Тоже проорал этой хуйни. У меня на госгалеру недавно буквально деда взяли, который с компьютером совладать не может и близок к деменции, и ищут таких дальше, ибо недобор персонала в треть.
В голос с пидорахи, ложащейся в гроб в 35. Еще более в голос с покупки боброхатки как высшей цели, после которой воспаряешь в рай. Дай угадаю, ты нищий и бездомный и тебе нет и 30.
Уже за 30, 200к на руки, но квартиру не могу себе позволить. Лет 10 мотаюсь по съемным.
Какой я вам обоим совет дам, учитывая свой сценарий умного лошары? Мажьтесь солнцезащитными кремами.
То, что в блудняк к этому возрасту не влезли - уже ачивка. Зарабатываете - молодцы. Тратьте с умом. Тем более с такими бабками жить в удовольствие. Про ваши стенания по отсутствию собственных метров - с большим, на очень большим трудом верится.
Хер во всю стену нарисовать не тру. Толко галочку поставить. Плюс своего жилья большой один - жениться легче, бабы всю плешь пытаются проесть на тему сабжа. В том числе из-за возраста. Аренда только зарождается, грузчики есть, тем более захламляться не нужно. Году в 17-19 ещё можно было выбирать. Сейчас это абсурд. Лучше вообще путешествовать, если удаленщик.
Значит в курсе, что арендодатель на руках носит нормального арендатора. Особенно умные делают ещё лучше: они скидывают процентов 10, но конечно фейс-контролят тех, кто у них заведётся. Это гораздо лучше, если человек здоровый, а не энерговампир, которому трэш нужен с заселениями выселениями и криками разборками.
Потому что остальные: кто месяцами, а большинство - годами, десятилетиями пустые хаты держат. И таких немало, сдаётся, по ощущениям, десятая часть
>Лучше вообще путешествовать, если удаленщик
Сдавая в аренду свои несколько хат, чтобы не работать пока путешествуешь.
>Потому что остальные: кто месяцами, а большинство - годами, десятилетиями пустые хаты держат. И таких немало, сдаётся, по ощущениям, десятая часть
Речь же не про Москву?
>Потому что остальные: кто месяцами, а большинство - годами, десятилетиями пустые хаты держат. И таких немало, сдаётся, по ощущениям, десятая часть
Речь же не про Москву?
>Мажьтесь солнцезащитными кремами.
То что хотел услышать, обнимаю
>Сейчас это абсурд.
о чем и речь, ценник не адекват или доходы малы в общем то без разницы. корректировка под 40-70%% от зп будет рано или поздно
Ну купите пожалуйста зеленые бумажки, их злой путин не печатает как ебанутый.
Про Москву утверждать не буду, но и в дс 2 и на родине так и есть.
Согласен. Цены никогда не упадут, ну может поколеблется только.
Если будут плохо покупаться, будет господдержка, а она и никуда не уходила.
твердо и мягко? я у инвесторов за 100$ буду дальше снимать
Слова не мальчика, но мужа.
Жаль, золотые нулевые ушли а с ними и эпоха плюющих с вейкборде рантье.
Я неиронично сейчас в Подмосковье удалёнка на барена через юсдт снимаю за 150 баксов хату. В душе не ебу нахуй мне её покупать с таким ценником за съём.
> будет рано или поздно
Например она будет поздно, через 70 лет. Ты в это время будешь доживать свои последние дни. Ты станешь счастливым от этого?
Тебе продать или что надо? На берут, делай скидку больше.
Дааа, не упадут. То-то 40% скидывают, если ЦБ не врёт. Ну или риэлторы паразиты, они 30, но год назад, но они последняя порт... инстанция, абсолютно беспринципная.
Господдержка? Кого? Этих упырей, которые и раньше сверхдоходы имели? Ну сделали, вам на радость и всем на беду.
>>2083952
Еще как про Москву.
Копипаста с очередного инфоцыгана, но пациент уж больно типичный, как типично качество, с позволения сказать, "консультации". Кой-чего подчеркивать буду. [Кой-чего комментировать].
Если лень читать всё, что ниже - нищебродина с понтами пришла денег в бетон зарыть, ну и "консультант" ему зарыл в кал говна под названием "Люблинский парк". Ведь если не зарыть, то комсу с лоха не сострижёшь.
Как обещал, делюсь частью кейса подбора под инвест. Частью – ибо всех подробностей разбора и конкретных лотов, есесьно, не засвечу. Поэтому отнесём пост к рубрике #какой_новострой
Вводные Клиента:
Кеша 6,4 млн. Никаких ипотек. Категорически. Нужен ПИК с отделкой. Студия. Продажа через 5 лет. Без сдачи в аренду. Принципиально [Ебало инвестора представили?]
Отдельно разобрали потенциальную ЦА – кто купит / кому продадим. В сценарии: это молодые офисные одиночки, покорители столицы, студенты, выросшие птенцы района и окрестностей
Что смотрели:
На тот момент в бюджете были лоты в Люблинском Парке и Ютаново. Отдельно шло пожелание рассмотреть Новое Очаково. Мол, всё-таки Запад… запуск МЦД…
▪️Новое Очаково – исключил. В бюджете не было подходящих лотов с чистовой. Вайт Бокс не подходит. Раскрытие локации далеко за целевым горизонтом инвеста. Транспортная точка роста в виде МЦД-4, который обещают открыть в этом году – сравнительно слабая и уже отработанная. Потенциальная конкуренция избыточная. Само НО только стартует с квартала на 2 тыс. лотов. Из которых 23% студии. А кварталов этих будет ещё порядка 6. И всё это на 10+ лет потянется до слияния с Матвеевским Парком. Который стартовал с 2-х кварталов на 4,2 тыс. лотов (студий 20%), в лучшей точке, и будущей застройкой ещё на 8–9 кварталов. Плюсуйте сюда всякие Вангардены и Большие Очаковские. Представьте масштаб. Учтите, что НО – это «ценовое дно» локации. Для нашей ЦА – проект не мечта. У кого будет хоть чуть получше с баблом – осядет ближе к БКЛ Аминьевская [нахуя студенту-понаеху с баблом в МГУ Аминьевская? Пользоваться ебанутой пересадкой на Мичуринском? Но в целом пока ладно, норм вывод. ЖК - рили не оче]. В совокупе, имеем изначальное ограничение инвест потенциала. Не интересно
▪️Ютаново – под наш сценарий – слабая история по большинству пунктов анализа точек роста. Здесь нет буста ни в уже действующей МЦД-2 (6 мин. пеш.), ни в окружении, ни в горизонте застройки локации А101. Хотя метро в 17 мин. пеш. Про это позже… Сам проект на 2 тыс. лотов. Студий 23%. В бюджет проходили только с окнами на ж/д, хорду, и промку с мусоросжигательным заводом и ТЭЦ. Под аренду по дну прайса, может и схавали бы. А для продажи норм варик, дальше от негатива и видом на район, стоил уже 6,7 млн. При этом прайс не растёт. Даже откатывался. Плюс в нужном корпусе ср. цена сделки по студиям – те же 6,7 мульта. Нет преимущества на входе. Арендная доходность, чисто для ориентира по рыночности прайса = 5%. Учёл портрет ЦА. Прикинул численность и потенциал платёжеспособности. В том числе населения районов–доноров. Посмотрел загрузку метро, включая «от конечной». Число станций и пересадок до ключевых локаций притяжения нашей ЦА. Да простят меня фаны Ютаново – но ключевые метрики получаются слабее Люблинского Парка. [А то, что на серой ветке есть элементарно понтовая Плехановка (у нас же ЦА - студенты, помним, да?) - это похуй. Уже готовый офисный кластер в рядом с Нагатинской тоже похуй. Павелецкая с небольшой пересадкой тоже нахуй не нужна, ага].
▪️Люблинский Парк – да, смущает масштаб в 16 тыс. квартир. И хотя в относительном выражении их всего 17%, но в абсолюте это 2,7 тыс. лотов. Однако, стоит учитывать, что они размазаны по такой большой территории, с такими разными характеристиками, что их можно рассматривать, как отдельные части. Плюс солидный кусок уже заселён или сдаётся. То есть, раскрытие локации в части «обживания» уже работает. Это понятный новый район, с коммерцией, социалкой, симпотным плейхабом. И дальнейший горизонт раскрытия понятен. Что за чем будут строить. Какие корпуса будут буфером от негативного окружения. Причём в нашем бюджете были лоты в нужных корпусах, с правильным видом. Когда за окном то, что нужно видно… а то, что ненужно – нет
От выбранного варианта, до действующего метро – 18–20 мин. пеш [у куда у нас студент-понаех поедет по салатовой ветке? В другие пердя?]. Не хуже Ютаново. А учитывая ЦА и самокаты – вообще норм. До МЦД–2 идти 7 мин. Причём МЦД тот же, что и в Ютаново, но на 5 станций ближе к центру [Какому блять центру? Курский вокзал у тебя - центр, долбоёб? Впрочем, учитывая контингент района, не удивлюсь]. А транспортная точка роста – ещё не отработана и в нужном горизонте «от 3 лет». Напомню, это м. Курьяново (2026), будущей Бирюлёвской ветки [Ебало представили? Эту ветку никак не могут начать рыть, да и будет она такой же полезности, как салатовая]. До неё наша ЦА дойдёт за 20 мин. или за 10 мин. на самокате. От неё – 1 станция до БКЛ… велком парк Коломенское и путь к студенческим локациям [Пересадки-пересадочки]. Ещё 1 станция – Технопарк, с офисами, парками и пляжным комплексом Острова Мечты [вот тут я вообще проорал, просто пройдитесь до этой хуйни и посмотрите на востребованность]. Следующая ЗИЛ, которую грозятся соединить с будущей Рублёво-Архангельской. Тогда встречай Сити. Ну а нет, так с Технопарка по зелёной ветке – 4 станции и Охотный Ряд [Ну да, подумаешь пересадки вместо прямого проезда, ещё и станцию пригрузит].
Шизлопиздель, ты пруфы на свои кукареки про скидки 40%так и не предоставил. Напоминаю, ты и второй хуесос оба записаны в пиздоболы ручкой.
Тоже обнял. Мы хотя бы со стороны видели эту сытость, хоть пара крошек со стола баренов попала в рот. Интересно, местным инвесторам сколько годков.
Рано или поздно - зависит от того, как долго и сколько ещё тратить на это смогут. Но опять-таки, инвесторы теперь на перегонки пытаются выскочить из этого болота, а их было по разным оценкам 30-40% (25 по Москве). Не всё спекулье, это процент на круг - тех кто брату на для собственного проживания.
>Например
маня, я 15лет назад лесбух целующихся по телевизору видел, тут после ухода попита что будет хз, мне похуй буде
>подводные
Ну, может быть ты привыкаешь жить стоя в комнате, где даже двигаться не нужно, чтобы даже на толчок сесть. И тогда ты навечно привыкаешь к таким условиям и не будет желания хотеть жить в нормальных квартирах и домах.
Лучше не порти себе будущее.
Собственно, комменты подобные твоим, это утверждение доказывают лучше всяких пруфов.
Даже не знаю, зачем я ведусь на это, но ладно, чтобы балаболом как спекулье не выглядеть:
В Банке России фиксируют разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках от 40 до 60 процентов в отдельных регионах. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.
В то же время она отметила, что
Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/economics/v-cb-zayavili-o-razryve-v-stoimosti-zhilya-na-pervichke-i-vtorichke-do-60.html
Из подводных только преимущества: можно лёжа на тахте пальцами ног переключать каналы на ТВ.
>В Банке России фиксируют разрыв в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках от 40 до 60 процентов в отдельных регионах
Реальные примеры посмотреть можно? Ну вот во всяких пиковейниках однухи по 13 млн. Значит на вторичке квартиры стоят за 6-7 млн. Где мне купить однуху за 6-7 в дс?
>Где мне купить однуху за 6-7 в дс?
Во сне. Представь, что ты просыпаешься где-то в 2018...
Сорян, не удержался.
№
2863425
>>286336
Чего это? За 7-8 млн есть полноценные однушки например, в Новогиреево на вторичке.
Не знаю, как. Короче:
https://2ch.hk/dom/res/286326.html
> разрыв
Разрыв жоп теплотрассовых они фиксируют.
Вторичка в 2 раза подорожала, а новостройка в 3 раза. Разрыв - 40%, всё верно.
>Вторичка в 2 раза подорожала, а новостройка в 3 раза. Разрыв - 40%, всё верно.
Ну наконец-то хоть кто-то здравую мысль написал.
Тут походу 90% немогущих в арифметику.
Цены на недвижимость упадут лишь при катастрофе какой-нибудь, чего никогда не случиться в обозримом будущем.
Ой, уф, ох, ах, ну наконец-то таки. Хоть ты тут один, хоть вас двое из ларца, пропагандируйте дальше, а Сбербанк между тем повысил ставку выше 11%, почти 12. А средства на эту спекулятивную ипотеку кончились или почти кончились.
А вы и дальше можете мечтать о новых катастрофах, как и два года назад.
>>2084064
>лишь при катастрофе какой-нибудь, чего никогда не случиться в обозримом будущем
манюня, можешь считать слился, лох и тп. Реальность оно не изменит.
Я твою конуру покупать не буду, а у других денег нет. Да и потом зачем ее покупать мне от завода по распределению ее дадут в 88году
>Сбербанк между тем повысил ставку выше 11%, почти 12
Вообще-то я писал к тому, что все будет продолжать медленно/быстро дорожать. И намекал, что откладывать улучшение комфорта в виде покупки квартиры откладывать не стоит.
Но вот семейная и ИТ ипотеки не увеличились же.
Так что хз к чему ты тут это написал про повышение ставки.
Айтишники последние, кто добровольно на цепь садятся. Семейные ипотеки и маткапиталы, да, подстава, разогнали сильно. Но дети дорогое удовольствие, так что там и помимо этого ляма трат полно, ипотека не решает. Ещё льготная. Но только на первичку. А инвесторы особо поучавствовали в дальнейшем росте сверхдоходов кучки застроев и банкиров. Тут видно, какая у них реакция.
Я ему про скидки, он мне про разрывы.
Дописал тебе ещё ручкой "Разрыв жопы"
Потерять 13 квартиры после проверки юридической чистоты сделки. Судебная практика.
Аноним
08/08/23 Втр 17:49:40
№
198
Некая гражданка требовала признать договор купли-продажи недействительными и выделить по 1/3 в квартире двум ее несовершеннолетним детям. Как выяснилось, отец этих самых детей (продавец) получил квартиру от государства, по правилам обеспечения жильем детей-сирот.
Дети сначала были зарегистрированы в этой квартире, а затем по личному заявлению отца их сняли с регучета и зарегистрировали вместе с отцом по другому адресу. После этого отец заключил договор социального найма на спорную квартиру с администрацией, не включив туда детей как членов своей семьи.
Затем он приватизировал эту квартиру (только на себя) и впоследствии продал ее той самой женщине. Суд признал, что детей незаконно не включили в договор соцнайма — и, соответственно, в число участников приватизации.
Но в то же время женщина перед сделкой проверила юридическую чистоту квартиры, при осмотре присутствовала мать детей, которая не высказала никаких возражений против продажи — следовательно, ответчик является добросовестным покупателем.
Поэтому в иске отказали — и вышестоящие инстанции с таким решением согласились.
Но Верховный суд РФ отменил эти решения, отметив следующее:
- по закону собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения даже добросовестного приобретателя, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли (ст. 302 ГК РФ);
- а суды не оценили тот факт, что квартира была продана без включения в число собственников детей, — и соответственно, без получения на сделку согласия органа опеки и попечительства (т. е. с явным нарушением прав несовершеннолетних и помимо их воли).
Дело направили на пересмотр — и теперь перед покупательницей стоит серьезный риск лишиться, как минимум, 2/3 своей квартиры (определение ВС РФ №41-КГ23-6-К4).
Да, тоже на Дзене пару дней прочитал. Всё сделано, чтобы только первичку брали. Успешно настолько, что вторичка и на 40% (это не скидки, она просто тупо вдвое дешевле) дешевле стоит колом. А тут ещё процент подняли по ипотеке.
На юго-востоке Москвы дом пошёл трещинами из-за строительства магазинов в нем.
Аноним
08/08/23 Втр 18:37:41
№
203
По словам жильцов, над помещениями уже висят таблички «Магнит» и «Пятёрочка». Собственница утверждает, что все работы согласованы, но управляющая компания информацию отрицает и просит приостановить стройку. Сейчас жильцы ждут ответа от Жилинспекции и участкового, далее, вероятно, пойдут в прокуратуру, чтобы возместить ущерб.
>А нахуй оно нужно?
Пральна! И вентилляция (которой в цоколе нет) тоже нахуй не нужна! И на протечки похуй! И на плесень, которая со временем тебе в дыхательные пути жить переедет!
Почему без видоса, мразб?
Обратите внимание: рядом, сука, газоблоки в стене. Возьми и снеси. Нет, надо хуярить монолит.
На второй пикче уже "устранение" нахуяренного, лол.
Битард-сыч закрывает окно шторами джипег
А ещё китайские полуподвальные гостиницы. Выход из которых, кстати, решётками закрыт с замком
Теплотрассовых даже с их копейками всё равно тянет на теплотрассу.
Надеюсь они не согласятся с тем что это качественное восстановление и пойдут дальше жаловаться и наймут собственного эксперта...
Пиздец. Там уже ничто не работает как надо и как расчитано, и не будет работать, там только усиливать и уже додалбливать этот проем. и возмещать понесенные затраты(я бы просил 50% от стоимости жилья и суд бы снизил это до банки соленых огурцов) жильцов выше.
Сука как же так делают то твари а, вот жеж. УУУСУКА БЛИЯ
Нижний Новгород
Воронеж
Есентуки
Ялта
Че выбрать Аноны, нужно зачилочное место, Есентуки и Ялта манят климатом, но отпугивают менталитетом людей на курортах. НН и Воронеж - ХЗ просто в этих миллионниках я могу потянуть ипотеку
>там только усиливать и уже додалбливать этот проем
Схуяль? Поврежденной арматуры не видать, выдолбили неглубоко вроде. Бетончика обратно ебануть - и как новое.
Нижний Новгород приятно удивил, очень много всего хорошего сделали за последние годы.
Воронеж тоже норм, он дешевле Нижнего по ценам на недвигу.
виновным назначат джамшута, который съябёт и въедет под новой фамилией, а бетоношизам там жить?
Потому что ту нагрузку которую должна была нести бетонная часть(арматура работает на растяжение, бетон на сжатие) уже разъебала все рядом, там скорее всего трещины по углам этой замечательной "арки" пошли, раз у верхнего этажа пиздой все накрылось. И просто "запенив" и набросав туда бетона вернуть прежнюю несущую способность конструкции не олучится, там нужно будет усиливать швеллерами всю арку, перераспределяя нагрузку на них. При том врядли такое "усиление" сработает, потому что монолитный железобетон держит крепче чем такое "решение", хотя может посреди арки въебут еще колонну дополнительную из металла и пудет хоть шото. хз. считать надо. это просто мнение пгс-ника по образованию.
>>2084213
А ты сам из ДС? хм, перекачусь в ЕМ спрошу мож там кто-то с городов ест, пояснит за уровень жизни. Если кто-то тут есть и может пояснить, то же буду благодарен
Ты не пробовал там типа работать лучше и получать побольше? 200к для москвы это хуета полная, тебе поэтому и не хватает.
>на госгалеру
>недобор персонала в треть
Все правильно. И дцп возьмут, и ашота, лишь бы деньги не платить.
не ну а чо, типа - каждому кассиру пятерочки теперь по хате надо дать или чо?
Так я в айти работаю разработчиком. Да, 200к не хватает, чтобы взять в ипотеку даже однушку от ПИКа во всратом районе. Было бы 500-700к на руки, тогда бы можно было выбирать из застроев. А так вообще без вариантов.
согласен что хуета, но на первый взнос накопить можно изи, исли не быть инвестором а не транжирой
мимо 210к зп
>исли не быть инвестором а не транжирой
Ну-ну, ага, как же. На руки 200к, 50к на житье-бытье, 150к летит под 5% на накопительный счет. 2.7 мульта уже скопил, еще 1.2 мульта зависло у брокера и скорее всего с концами. Тем временем однушка стоит +- 10 мультов - https://www.pik.ru/flat/831030
ты это я, снимаю 10 лет работаю в ИТ получаю 200к
>>2084477
ты не думал взять какую-нибудь СПУХНЮ?
200к хорошая зп в IT.
В России большинство enterprise разрабов middle-senior опыта 3+ лет вилку 120-170к получают.
Аналитики с опытом примерно также, ПМ могут побольше, тестеры 50к-70к.
Тогда тебе не хватит 50к на жизнь в Москве.
>>2084513
Москва - не Россия. Там свой уровень зарплат.
У них 130 т.р. - средняя.
>Тогда тебе не хватит 50к на жизнь в Москве.
мне 25к хватает в своей хате
лол
я купил вв поло в начале 18 году из салона за 700к.
В конце 22 года продал ее за 850к. Плюс покупателю еще замена ремня и свечей и прочих ништяков в придачу нужно оформить.
ты это я )
на самом деле, если тачло не сильно ебаное, мог бы отдать за 900
Ну дык всё правильно. Продолжат поддержку семейной, вайти-ипотеки для всех. И общую господдержку для регионов, где нихуя не строится. Т.е. общая для ДСов и (возможно) Краснодара/Сочей отвалится.
Об этом давно уже говорилось, я не понимаю, чего все возбудились.
Опять же, ЦБ при этом продолжит повышать ставку семимильными шагами, и твой обосранный хрущ вообще пук-среньк сделает. Господдержки-то на вторичку как не было, так и не будет.
>обосранный хрущ вообще пук-среньк сделает
Не сделает. Продавцы сядут ждать, предложение упадет. А конечному потребителю хруща деваться некуда будет, или пиковейники за оверпайс, или хрущ, ну или продолжать жить на съемном.
Но это случилось опять.
Да.
Путин опять призвал расселять аварийное жильё, чтобы вытащить людей из трущоб.
Напоминаю.
Он призвал к этому уже 9-й раз за 15 лет.
От твоего коммента у всех улыбки непроизвольно, что жизнь налаживается, спекуляции, надеюсь, в историю уходят. Пикча эту уверенность только укрепила.
А чего они не сидели, когда после 2014 цены и так вдвое ниже ещё на треть укорачивали. Кому продать надо было, конечно. Остальные сидели и смотрели, тоже считали теоретические миллионы.
На самом деле нет, чел... Ее не собираются прекращать, чел...
А потом появиться много разной ипотеки для разных категорий инженеров, чтобы стимулировать увеличение количества нужных специалистов. Ведь тоже самое тестируют сейчас с ИТ, когда был большой отток.
Мы живём во время социальных экспериментов)
Дай совет, анон.
Цель: купить дешёвое жилье, хотя бы однушку, максимально близко к ДС, в целом похуй на экологию и чурок.
Вводная:
- зп 100к
- могу насобирать на 20% ПВ
Планирую:
- до 6 лямов стоимость квартиры
- до 35к месячного платежа на 30 лет
Рассматривал Самолет и Пик. Вроде кое-что похожее есть в ЖК в люберцах.
На сколько реально анон или я ебучий сказочник? Что посмотреть ещё работу себе посмотри получше ахаха?
Дополню, что не хотел апарт, а именно квартиру, хочу прописаться.
>хотя бы однушку
Типичный понаех. Локация в ДС > комнатности при одинаковой юридической чистоте.
Лучше студию, но в нормальном месте, чем однушка, но похуй где за мкадом.
Я бы тебе люблинский парк посоветовал (кал говна по локации и контингенту, но даже это лучше замкадья), но там всё выгребли.
Так что поднапрягись и бери полярную 25. Тоже околомкадная помзонистая хуита, но зато внутримкадье. Или ютаново. Ровно та же хуйня, но на юге, а не севере.
Сорян за пиковейники, но я только их отслеживаю.
>контингенту
Быдло есть везде, его полно даже в ультра илитных ЖКшках. Защита от контингента есть только в частном доме.
> Защита от контингента есть только в частном доме.
Ахахаха.
Шумку норм поставить, и нет тех проблем, что ты закартинил.
И вообще, частный дом должен быть в парковой зоне Москвы (или любого другого города по желанию), далеко, но в тоже время близко к шоссе, рядом метро, соц инфраструктура и т.д.
>Защита от контингента есть только в частном доме.
Ебало этого имаджинируйте, когда к нему в гараж русский Химейер заедет
https://youtu.be/ppVLIryRtfk
То есть страховка от этого не сработает?
Такой типичный вандализм возможен везде.
Уже везде, быстро ты перевернулся. Там ружьё сработало и хозяин гаража двоих застрелил.
>Уже везде, быстро ты перевернулся. Там ружьё сработало и хозяин гаража двоих застрелил.
А ещё можно попасть под машину, а ещё кирпич может упасть или сугроб с высотки в центре, а ещё... а ещё...
Короче, на такие случаи работает страховка.
>максимально близко к ДС
Почему не в ДС?
Если в области, то по наличию железной дороги и шоссе смотри.
Внутри ДС у тебя выбор из 1,5 вариантов.
Есть наводка поконкретнее? Может чьи-то ЖК?
>>2084940
Даже не близко. Прост живу с родаками и двумя сестрами в муниципальной двушке. Хочу поскорее от них съебать и забыть. Мне там уже точно ничего не светит, все останется папиным дочкам.
Люблинский парк мне прям норм бы! Что совсем ничего нет доступного?
>полярное 25
>ютаново
Ща буду смотреть, спасибо.
>Внутри ДС у тебя выбор из 1,5 вариантов.
Какие?
Проблема конечно в том, что машины у меня нет, так можно было бы и замкадье.
Есть тут шарящие в тонкостях ипотек и владения недвигой? Нид хлеп
Ситуация следующая. У барышни есть квартира в ипотеке на ближайшие 20 лет, владеет она квартирой 4.5 года, почти 5. А у меня есть сумма, достаточная для погашения остатка по ипотеке. А дилемма в том, что не могу найти способ, как эту квартиру довыкупить и при этом
а) не платить налоги государству ни мне, ни тянке с покупки/продажи/дарения доли в хате
б) быть собственником доли в квартире
в) быть с защищенной жопкой мне и тянке на случай разбега
г) ну и остальное по мелочи
Все нотариусы и прочие широкопрофильные юрисды сплошь не слышат чего мы хотим, а банки отказывают в переоформлении ипотеки на обоих. Осложняется ситуация тем, что отношения у нас неофициальные, хоть и продолжительные. Не хотелось бы жениться из меркантильных побуждений, но если придётся совмещать, то что ж поделать.
Может кто-нибудь проконсультиовать или посоветовать того, кто может проконсультировать, как наиболее ловко распорядиться деньгами и хатой в этой ситуации?
>полярное 25
>ютаново
>люблинский парк
Все от 8.5+ лямов. Похоже мимо...
«Спрос на ипотеку со стороны заемщиков с детьми с начала года вырос практически на четверть по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Это связано с расширением условий "Семейной ипотеки", а также с использованием таких мер господдержки, как материнский капитал, выплаты многодетным семьям и других», – объяснил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
Большинство заемщиков с детьми оформляли «Семейную ипотеку» — таких насчитывается 54%. По «Льготной на новостройки» кредиты взяли 14%, еще 12% — по программе для IТ-специалистов. На рыночную программу покупки готового жилья пришлось 11,5%, строящегося без господдержки — около 5%.
Больше всего ипотечных кредитов семьям с детьми выдавали в Москве (19,6 млрд рублей), Подмосковье (8,5 млрд рублей), Санкт-Петербурге (4,8 млрд рублей), Краснодарском крае (4,4 млрд рублей) и Тюменской области (2,4 млрд рублей).
ЖК алхимово, самолёт. Сам бы я там жить, конечно, не стал, но если у тебя выхода нет, то попробуй.
женитьба, потом дарение близкому родственнику без налога
тебе же намекают )
В результате какие доли должны получиться? Какая сумма выплачена и какая осталась? Использовали вы налоговые вычеты?
>замкадье
говно без идеи. чтобы что? какие цели? скотопик дохуя где строит. бери его.
Не спорю, но где ещё он получит московскую прописку и однуху с отделкой за 6кк? При зарплате 100к денег на ремонт у него не будет.
хата тянкина. зачем тебе долёвка? это калл говна. у тебя таких тян ещё миллион будет. купи себе скотопик и сычуй. одну сдай, живи с тян. чо ты.
>Все от 8.5+ лямов
Да, забыл сказать, что я студии смотрел. Они не сильно из твоего бюджета выбиваются.
Из однушки в упомянутом выше Алхимово тебе 1.5 часа до кольца (добрынинская), а из студии в Ютаново - 45 мин. Вот и думай.
Налоговые вычеты использованы
Изначальная стоимость хаты 5.6кк, осталось 2кк. Доли по нынешней рыночной цене соответственно, 7.5кк где-т щас
Та денег не так много, долговая нагрузка в 50к мне не нужна, хата в пердях в 50км от МКАДА тоже, студии-апарты за 4кк сомнительно как по мне, а просто деньги хоть и в доллАрах, а карман жгут, ни туда, ни сюда
>просто деньги хоть и в доллАрах, а карман жгут
Пропей.
Будет толку больше, чем от задуманного тобой анал-карнавала.
каклета в сто листов? и она тебе жжёт ляжку? нужен праздник? так скозать, забег в ширину? калдовки и калломеста уже сказали. это хороший предл
То есть ты хочешь погасить 2кк и за это получить 1/2 доли?
>таки есть актуальные предложения?
Развилка
Юг возле МКАДа, до зелёной ветки пешком дойти можно. Есть условно-ламповый Римский квартал и рядом строится жк Миловидный. Рядом ещё жк какой-то строится. В общем лично я там смотрю так как нищий.
Ты хочешь совершить ебанутый поступок, но юридически это оформляется следующим образом.
Когда пройдёт 5 лет с момента регистрации её права собственности, вы заключаете предварительный договор купли-продажи доли в квартире. В этом договоре вы указываете все существенные условия основного договора купли-продажи, который вы заключите после погашения ипотеки и снятия залога.
В рамках предварительного договора ты передаешь ей деньги в сумме остатка долга по кредиту или больше (как договоритесь). Указываете цель передачи - погашение остатка долга. Указываете, что эта сумма будет зачтена в счёт оплаты по договору, который вы заключите после погашения ипотеки и снятия залога.
Когда обременение будет снято, заключаете основной договор купли-продажи доли. В этом договоре указываете ссылку на предварительный договор и пишете, что зачёт оплаты произведён в момент подписания. Идёте регистрировать право. На налоги никто не попадает.
Но это всё равно баборабство и долбоебизм.
Если ты в принципе такой вопрос задаёшь, то конечно борисоглебск.
>Published by Statista Research Department, Oct 11, 2022 In 2021, the median household income in New York amounted to 72,920 U.S. dollars.
так уже и быть будем 30-40% с зп отдавать за хату в самом топ месте мира. толи дело ипотека с платежом 150к при зп в 70к, за борисоглебск нахуй
коммуналка в бабушатнике. ослоу, какой адрес? где точно то?
>4.5 года, почти 5.
Может тебе проще подождать полгода? Тогда налог не нужно платить и просто купишь себе долю.
Как быстрее накопить 4.5 мульта на ПВ по ипотеке? ИТ-ипотеку сворачивают в конце 24 года и я не успеваю накопить. Сейчас скопил всего 2.7 мульта, но этого мало... Планировал скопить 30% ПВ, чтобы платеж был 54к....
Не копить его.
Инвестируй.
Купи в пригороде.
Купи апартаменты, гараж. Долю и комнату не рекомендую покупать т.к. продажа очень сильно зависит от других жильцов.
Отличный вариант как застрять с такой "недвижимостью" и пососать бибос. Туда же советы влететь с минимальным ПВ и смиренно платить огромный ежемесячный платеж
бля, реально пропизделся, думал это одно и тоже, а они в разных сторонах.
Борисогле́бск — город в Воронежской области России. Образует Борисоглебский городской округ. Назван в честь святых Бориса и Глеба. Город расположен при впадении реки Вороны в Хопёр. Население — 59 864 чел. Википедия
Я это имел ввиду.
У тебя новая Москва - тоже Москва.
Да я погуглил и потом понял что я обосрался, думал ЖК где то рядом с городом... а оно вон оно че.
Бро, ты же нищий, как ты от туда куда-то ездить собираешься? Там же до ближайшего метро 20 минут на собаках. Или там в планах новые станции?
ютаново или парксайд, хотя там однухи один хуй неподъемные для меня, пзидос. Говорил же тред покупай в июле, нет "ща подешевеет" ой ну я и ебалн
https://www.pik.ru/flat/831077
Все так, копробро, все так... Сам ума не приложу где достать 4.6 мультов для 30% ПВ... Тогда платеж будет аж целых 51к в месяц....
Иди нахуй, ты бы уже давно залез в ипотеку и зафиксировал себе цену. Но ты ноешь как ебанат.
тыже тот ебанат который откладывает по 150к сейчас, чтобы потом платить меньше?
Судя по объявлениям, сдают такие за 35-40к.
Имеет смысл лезть?
И вообще на такую недвигу физику реально получить ипотеку?
Сдавать её, судя по гуглу, могу без регистрации ИП.
Просто на РАБотке запрещено на себе ИП иметь
ПИК раньше любил так поднимать, потом скидывать, алгоритмы у них сука. На долгосроке пик растёт, но в пределах месяца нередко видел в чатиках вопли только что купивших типа блядь какого хуя такая же хата стала на 300к дешевле и тд.
Позвони в банк да узнай.
Если арендаторов не будет, то это сильно затратное дело, владеть коммерческой недвигой.
Сначала все было в порядке: квартирант присылал деньги и передавал показания счетчиков. А через пару месяцев пропал. Вместо него в квартиру вселилась женщина, которая представилась новой собственницей жилплощади. Свои права она подтвердила выпиской из ЕГРН.
Прежний владелец жилья обратился в полицию. Следствие установило, что квартирант продал недвижимость по заниженной цене. Он вселился по поддельному паспорту и показывал его покупателям. А потом подделал паспорт собственника и продал квартиру через агентство недвижимости за 2,4 млн рублей. Покупателя специально выбрал с наличными, чтобы документы не проверял банк, — иначе обман мог вскрыться.
Полиция возбудила уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере, но не смогла найти преступника. Прежний владелец через суд потребовал аннулировать сделку и вернуть ему право собственности. Женщина подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем и просила оставить квартиру ей. Она считала, что мужчина потерял жилье по своей беспечности и поэтому не вправе получить недвижимость обратно.
Суд признал договор купли-продажи недействительным и вернул квартиру мужчине. Иск женщины тоже удовлетворили, ее признали добросовестным приобретателем. Кассационный суд по жалобе женщины проверил решение и оставил его в силе.
Покупательница не знала, что оформляет сделку с мошенником. Поэтому суд признал ее добросовестным приобретателем недвижимости. Но даже добросовестность не означает, что квартиру не придется отдать прежнему собственнику.
Настоящий хозяин не подписывал договор купли-продажи, не собирался лишаться жилья. Все, что теперь может женщина, — подать иск о компенсации стоимости недвижимости из государственного бюджета. Статус добросовестного приобретателя дает ей такое право — это лучше, чем пытаться взыскать деньги с мошенника.
Дело № 88-2945/2022
>Я в ахуе
График надо перетягивать на логарифмическую шкалу по вертикали. Тогда будет нагляднее для психики.
На логарифмической желтый он выглядит как диагональ, а синий загибается слегка аркой.
Смотря с чем сравнивать.
Лучше, чем любой элитный район ебаного питера
>до 6 лямов стоимость квартиры
Люберцы однуху, только на последнем этаже, лучше угловую
Возле МЦД
Хош прикол про люберцы? Как раз сегодня мне от этого жопу порвало, учитывая что там приемлемый ценник. Там нет "квартир", там только "1 комнатные планировки", то есть апарты, а значит хуй тебе, а не прописка, хуй тебе, а не вычет и пр.
>Там нет "квартир"
Там дохуя кирпичных однух на последних этажах около 6кк
и двух до 7,5кк.
А первичка - это для тех, кто не шарит в недвижке.
>нет "квартир"
https://www.cian.ru/map/?center=55.689693357214715%2C37.89157204560541¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxprice=6500000&minprice=1000000&mintarea=41&object_type[0]=1&offer_type=flat&only_flat=1®ion=175231&saved_search_id=32991122&zoom=15
площадями поменьше
https://www.cian.ru/map/?center=55.690906389808426%2C37.89052061967152¤cy=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&maxprice=6500000&minprice=1000000&mintarea=31&object_type[0]=1&offer_type=flat&only_flat=1®ion=175231&saved_search_id=32991122&zoom=14
>ютаново
>парксайд
хуясе илитство. там Красный стромтель недалеко. И это типа ты днищем считаешь?
>ща подешевеет
а то нет
просто нормальные люди в валюте сидят, а не в фантиках
>потерял жилье по своей беспечности
хуясе выкрутасы.
так они будут подельникам продавать по кругу, а гражданам бибу сосасировать останется?
Узнавай про коммуналку. В ТЦ коммуналка огромная.
Ипотеку получить реально.
>Сдавать её, судя по гуглу, могу без регистрации ИП.
Судя по яндексу - не можешь.
Налоги там другие (больше).
Вроде её проще сдавать (многие бизнесы десятки лет в одном месте работают, сами ремонт делают и тп. но поиск съемщика дольше, очереди нет). По прибыли - как повезет, считай сам.
> иск о компенсации
Интересно что по итогу получится.
Эта хуйня недавно появилась. Это наверное первое дело будет по такой компенсации.
Так ведь это значит, что бетон в реальном выражении еще быстрее дешевеет.
> первичка для кто не шарит в недвижке
Первичка для льготников скорее и котлаванщиков
Или забить на Россию и залезть в европу? Доходы в баксах
Чел.... Нужно минимум 30% ПВ накопить, чтобы платеж был не такой большой и не бил по бюджету. А потом его досрочно гасить и уменьшать платеж, чел...
Поэтому это две большие разницы - накопить 4.6 мультов (30%) и платить 51к в месяц или накопить 2.2 мульта и платить астрономические 63к в месяц, чел!
>Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Т.е. пропустил дату платежа и тебе поднимают ставку на 2.5%? Пропустил еще один и ставка поднимается еще на 2.5%?
А какой смысл оставлять заявку на ипотеку на сайте застроя? Там обычно один банк, который кредитует. Не логичнее ли запульнуть заявки в 3-5 банков и выбрать самый выгодный или использовать полученные предложения в торге с другими банками? А то выходит так, что как послушный раб нажал на кнопочку, тебе выкатили всратый процент от какого-нибудь дом.рф, который пикуэ кредитует и ты ему платишь
А эти люди они сейчас с тобой в комнате?
Как они валюту покупают? мне брокер не дает покупать евро и доллар, а юань так же могут укатать
https://www.tinkoff.ru/invest/currencies/USDRUB/
спокуха, копробро, мы не на Украине
Взять кредит, чтобы взять кредит? Отличное решение, лол!
Пропустил дату платежа = банк не получил доходы и тогда пересчитывают прошедший месяц по ставке ЦБ + 2,5.
Не прошедший, а будущий. Пардон.
Интересно, что там дальше написано, когда вернутся обратно на 0,1? А может быть и никогда? Бугага.
а что ты кекаешь? обвчная практика.щас еще пойдут сделки с завышением цены, чтобы первый взнос 0 сделоть. кабаняики начнуть вертеться.
где находится пиковейник?
расположение кладовки (у лифтов или до нее переться еще)
форма кладовки прямоугольная квадратная?
под какую тачку машиноместо?
разница между платежами 12к, которые ты нарастишь при смене работы/индексации зп/попросишь начальника о повышении.
пока ты накопишь ~5 мультов цены поднимутся еще на 10% и как итог будешь еще больше платить.
Сдача квартир только через 2 года, в следующем году выборы, обстановка сам понимаешь какая.
>которые ты нарастишь при смене работы/индексации зп/попросишь начальника о повышении
Учитывая вышесказанное, это маловероятно. Тут как-бы без работы в принципе не остаться, лол
>Тут как-бы без работы в принципе не остаться, лол
с такими рисками почему ты хочешь вбухать все свои отложения в сомнительный проект вместо того чтобы вывести все деньги, обменять на валюту и положить под матрас?
А ты как себя чувствуешь, когда соблазняешь человека в такой блудняк вписаться?
Слушай, я другой анон, но ты же сам понимаешь, учитывая, что мы тут и учитывая, что происходит (сво, инфляция, ставка и пр.), тут вроде бы как не о квартире адо думать, а о том, как выжить. С другой стороны, живешь ты один раз, и на какое время тебе выпало жить, тут и живешь, а значит подстраиваешься. Грубо говоря, у меня знакомый 40 лет, все тянул с ипотекой, ждал лучших вариантов, в итоге щас понимает, что вероятно ждать уже больше нечего, начинает истерить и пытается впрыгнуть в уходящий поезд. И то и то плохо, что делать - хуй знает, неопределенность слишком высокая.
Блудняк это как раз солить 2.5 ляма в банке и откладывать 150 в надежде снизить ежемесячный на 20к.
просто идешь в банке где у тебя зарплата платится, ни в одном другом выгоднее не будет
Банк, на счет которого приходит зарплата не выдает ипотеку для ИТ-сотрудников.
Хуй знает откуда ты это выдумал. В любом случае тебе выдаст ипотеку сторонний банк и в нем придется открыть счет, чтобы перечислять деньги
>про ЖК
Картонная хуета, в которой на шумоизоляцию еще 500к придется потратить.
>> первичка для кто не шарит в недвижке
>Первичка для льготников скорее и котлаванщиков
я так и написал
>Банк, на счет которого приходит зарплата не выдает ипотеку для ИТ-сотрудников.
Если у тебя в пизде какой-то счет открыт (такое бывает, допустим на кабана работаешь, у него свой банк - он на него тебя подсаживает), просто сам открываешь счет в сбере и на работе в бухгалтерию несешь заявление - поменяйте зарплатный счет на вот этот. Могут позалупаца, что комиссию за перевод будешь сам платить, соглашайся - у сбера комиссия ноль или меньше процента. Отказать не имеют права - закон от 04.11.2014 № 333-ФЗ. Вместе со скидкой за зп карточку получаешь самую низкую ставку на рынке.
Поясняет оп.
Внимание на экран.
Бомжеград, однуха в кирпичном хруще на последнем этаже на Академической.
Была куплена на НГ 2020 за 3,4кк - 53к баксов
Продал в сентябре 2022 за 5,6кк - 86к баксов
Еле успел, потому что еще судился с управляхой.
Отсудил около 60к, если правильно помню. в расчете не учитывал.
Успел поменять баксы, когда уже прям мобилизацию объявили.
Итого +61,5% в баксах за 2,5 года на хруще 1961 года без ремонта.
С тех пор эти баксы подорожали еще на 53% - около 3кк
Итого в ваших срублях это +250% от начальной стоимости квартиры.
Ясен хуй, что сейчас эту хату нереально продать ни за 8,5 ни за 7,5.
В предыдущий раз сделал примерно то же самое, обменяв однуху на Мосфильмовской на двуху в центре Амстердама. Слил ее в 2018.
Тут ситуация, когда "оба хуже". Интересно, не я ли твой знакомый? Разве что впрыгнуть не пытаюсь.
Когда все наебнется и там, где все наебнется.
Постоянно мониторю:
Амстердам
Берлин
Франкфурт
Мальмё
Калининград, Мамоново
Сочи
Счет в тиньке, на него и приходит зряплата. Ипотеку откроют в условном сбере. Но тебе хуй кто даст еще ниже процент по ипотеке, когда ты и так на льготную программу претендуешь
https://www.cian.ru/sale/flat/274701585/
https://www.cian.ru/sale/flat/287510965/
https://www.cian.ru/sale/flat/289047115/
https://www.cian.ru/sale/flat/288222134/
Кто покупает подобные квартиры? Я как посмотрел цены на пиковейники, так чуть в обморок не упал. И это при зарплате в 200к и 150к свободных. А тут цены в 1.5-2 раза выше минимум...
Заметил, что в Москве в целом очень мало жилья эконом класса уровня пикуэ
Какой-то кал не внутри ттк даже, за эти деньги можно в цао купить.
>вот в чем дело
Местных работодателей не волнует курс доллара - зарплата всегда была в рублях
Ставочку 13.5% не хотите? Как думаете, сколько будет стоит бетон в долларах?
Сбер не дает скидки на льготные ипотеки зарплатникам, только на вторичку
Всё что больше 7-8% уже не играет принципиального значения с не инвестиционной точки зрения, так что хоть 15% пусть ставят, поебать уже населению будет.
кек они годами ныли что инфляция, реальная, маленькая, надо побольше, а тут аж 5% годовых будет, жест, от текущих 4% сильно отличается ахуеть просто
а бетон сегодня еще вырос на 3рубля чтоли, ебальники когда хату в центре москвы на новый бнв менять будут?
11 лямов. до метро 2 км пешком. жопа мира. мьсе знает толк. вот есмли ьбуменяч былои 11 млн я бы слетал на мкс захватил бы ее и полетел через тернии к звездам. а ты ябись со своими лямами дурак
Это еще не самая дорогая квартира >>2086154
Увы, но за комфорт нужно платить. Beggars can't be choosers, чел...
Если твои родители просидели на жопе ровно до самой пенсии в своей перди и ничего не нажили, не смогли дать тебе хорошего образования или как-то подсобить в жизни - ну хули тут делать тогда, лол. Берешь на что хватает денег. Жить же нужно где-то, чел..
ну кстати да, но ты узнаешь об этом только в момент подписания договора так что пiхуй
Я ща точно в бизнесаче или это очередной филиал б? Какой комфорт, бро?
Это:
- ОДНА комната
- 31 метр
- хуёвейшей отделки, без нихуя
И единственное, что тут влияет на цену, это 20 минут ходьбы до нагатинки. Единственный, сука, фактор.
двачую и лоллирую с нищих уебанов воротящих нос от юго-востока
До нагатинской там 25-28 минут пешком. До коломенской - 18-20 бодрым шагом.
Не устраивает? Докинь 3-4 мульта и бери в Руставелли 14. Там до бутырской примерно 10 минут пешком.
ты понимаешь что красная цена этой залупе 4,5? Ну 5. Значит я уже докинул 2х за нагатинку в 30 минутах.
По 65 вывел из крипты, собирался квартиру брать, но по итогу не взял и обратно в доллары не стал конвертировать
Проебался короче говоря
Юго-восток - единственное направление ДС, которое целиком кал говна.
Елси по другим есть как хорошие, так и плохие места, то тут прямо сполшняком говняк идёт.
>красная цена
А тебя никто не спрашивает. Цены в открытом доступе и пиковейники сейчас одни из самых дешевых, если мы рассматриваем первичку. Это буквально соц. жилье.
На нормальную квартиру в хорошем районе, где цена начинается от 500-700к за квадрат в черновой отделке у тебя никогда не хватит денег
Просто не нужно ориентироваться на класс жилья, который тебе не по статусу. Если ты обычный офисный работник и твоя зарплата 200, ну 250к на руки, то и нечего даже смотреть на квартиры уровня >>2086154
Если ты микрокабанчик и ты на руки получаешь хотя бы 700-1кк в месяц, то уже можешь присматривать себе подобную недвижку
покупать надо на откате, а не на импульсе:
https://taxfree.livejournal.com/3990943.html
>Где в списке дс
ну это само собой
еще Барвиху и Люберцы постоянно мониторю.
покупать надо когда дешево, а когда дорого не покупать. Блять кто эту хуйню читает, где шиз натягивает формулы на реальность, где ее вертят как хотят
>>2086478
>Барвиху
боже какое быдло
>>Барвиху
>боже какое быдло
Ты там никогда не был, нищук.
Барвиха - одно из самых ламповых мест вблизи мск.
>Барвиха - одно из самых ламповых мест вблизи мск.
Это не значит, что там не живёт дофига мажористого быдла.
>Это не значит, что там не живёт дофига мажористого быдла
Ты там не был, нищук.
Равно как и в тех местах, где на самом деле живет мажористое быдло.
А продавать когда? Что там в шапке пишут, продавать на хаях?
>продавать когда?
Когда появляется шанс выгодно переложиться в другой актив.
Например, когда в СКВ боковик, а недвижка явно обвалилась.
Пути одобрения кредитов неисповедимы. Там по куче факторов оценивается.
Если до этого нигде не работал, то тебе и через полгода могут не одобрить.
Обычно отчёт идёт при изменении места работы. Полгода на новом месте - и шанс одобрения повышается.
Опять же, в свете ужесточения условий центробанком банки будут стараться выдать побольше ипотек до 1 октября, так что могут и закрыть глаза на твоё неофициальное трудоустройство.
Интересно, а они судимости при одобрении кредитов учитывают?
https://www.youtube.com/watch?v=2NEhlXCIp3w
Про альтернативные сделки, которые основа вторички. Ничего нового, просто упаковано в одно видео.
Да, видос не полный выложили, но для тех, кто вообще хлебушек в рыночке - даже этого достаточно.
Сумки сейчас носят только додстеры, прекрасно безналом всё переводится. Просло селюки не знают, что максимальный размер комсы ограничен примерно 5к.
Ну, или считают, что 5к экономии стоит шанса нарваться на пиздинг сумки с котлетой.
>Это будет много купюр, по карманам не распихаешь,
Представил этого анона...
>Ту Зе Мун
Да. ЦБ ужесточает условия с 1 октября, т.е. в сентябре народ вернется с отпусков и побежит хватать.
Часть октября ещё будет бежать. А там 1.5 месяца до конца года, уже похуй на продажи, годовые планы выполнены, можно ещё выше ценник переставить.
Почему в сторону леса едем? Да там щас пробки, щас в обход мигом домчим!
Котлета у тебя распихана по нескольким банкам, за день до сделки - перегоняешь все в банк где ипотека - перевод стоит 1500 рублей. Идешь в банк оформлять ипотеку, они там видят на каком счету у тебя все лежит и его вписывают в договор, на этот счет докидывают что ты у них занимешь и сразу с него отправляют все застрою.
>А как люди вообще покупают пиковейники?
Забавно, что ты больше ничего другого не рассматриваешь. Хотя полно ЖК, где ценник за квадрат +- такой же, но район пизже и нет уебищного качества строительства как у пикуэ с 15 квартирами на этаже. Взять хотя бы Михалковский
Очередная манякарта без учета тяжести преступлений.
И в случае ЦАО ещё и маятниковой миграции. Обворовывают поаехов, а делят на прописанных в центре.
Цвета - отдельный ор. +1 преступление на 10к/жителей - и уже КРАСНОЕ ЕБАТЬ. К порогу тоже вопросы. Ладно, если число было круглое, а тут почему-то 65 решили взять.
Ебать, а я долбоеб думал что в зеленограде интеллектуальная элита тяготеющая к наукоемкому производству. ебнуться. ахуеть.
>в зеленограде интеллектуальная элита тяготеющая к наукоемкому производству
Ты там был, чел? Элита прячется в 1.5 советских хрущах, остальное - рафинированное быдло, особенно в т.н. новом зеленограде.
Плюс быдло с окрестных деревень уезжает оттуда в ДС, попутно кого-нибудь отпиздив.
нет я мухосранский зевака, теперь вот знаю что заблуждался сильно.
А что в дубне?
Не понял, каким образом таксист узнает, что у тебя с собой Х миллионов? Ну только если ты ему сам не расскажешь.
фан факт - в зелеке доля людей с высшим образованием ниже чем в любом другом районе ДС
>каким образом таксист узнает
С крупными деньгами наличкой будет причина подозревать любой шорох...
А вообще нечего таскать с собой деньги, ведь давно существует услуга аккредитивного счета, и во многих банках она бесплатна...
другой анон
Посмотрел, там однуха 13,3к БЕЗ ОТДЕЛКИ. Получается плюс ещё минимум 1кк, а то и больше, я последний раз ремонт делал в 2014.
Итого 14,3кк/36мкв=400 за метр.
Ценник пика - ориентир для всех. Нет ничего, что было бы лучше пика и стоило столько же или дешевле.
мегакорпорация всегда дает пасасать мелкокабанчикам, все так
все так, но тем не менее, не вижу рисков вызвать машину, как ты это делал тысячу раз прежде
И в чем смысл твоей квартиры от пика? 9/10 локаций - говно-говна. Жд пути, развязки и шоссе под окнами, ТЭЦ, которую можно потрогать руками или заводы.
Сами дома - гигахрущи по 33 этажа. На этаже стабильно по 12-15 квартир, 90% из которых это однухи и студии.
Про само качество строительства я вообще не говорю - там полный мрак.
Готовый ремонт почти всегда под замену. Он может быть протянет полгода-год, но потом у тебя рванет силуминовый смеситель и ты затопишь соседей на несколько этажей. Либо еще где-нибудь прорвет трубу и ты влетишь на десятки миллионов ущерба.
Звуко и шумоизоляция на нуле. Если ты думал, что в панельных домах плохая шумоизоляция и ты слышишь как за стенкой работает телевизор или говорят соседи, а сверху кто-то ходит - то в пиковейниках это вообще цветочки.
Просто подкопи на ПВ и влетай в нормальные ЖК от нормальных застроев:
https://www.cian.ru/sale/flat/291157593/
https://www.cian.ru/sale/flat/282808056/
https://www.cian.ru/sale/flat/279656545/
https://www.cian.ru/sale/flat/290703113/
https://www.cian.ru/sale/flat/290338612/
https://www.cian.ru/sale/flat/283996726/
https://www.cian.ru/sale/flat/287924286/
https://www.cian.ru/sale/flat/287511008/
Не забывай, что ипотека берется один раз и на всю жизнь. Вторую ты уже не потянешь, а первую будешь выплачивать минимум 10-15 лет. К тому времени ты уже потеряешь работоспособность.
Как-бы база, а не мантры. Понятно, что тебе неприятно осознавать, что ты никогда не сможешь купить себе квартиру в хорошем ЖК и приличном районе. Поэтому побираешься будками в пиковейниках, где люди физически страдают.
Просто не всем дано нормально зарабатывать. Под "нормально" я имею в виду хотя бы 700к на руки в месяц.
Там да - можно повыбирать. А если ты получаешь максимум 200-250к, то твой выбор пиковейники, ипотеку на который ты будешь выплачивать следующие лет 15, ужимаясь в еде и трясясь как бы тебя не погнали на мороз
господи какие же вы лохи все кто живет с дсах... как же мне кайфово что у меня квартирки стоят 4-5 млн нормальные.... я скоро возьму ипотеку и выплачу за 3-4 года и буду жить кайфовать, а вы лохопедики всю жизнь будете работать что бы получить тоже самое только за 20 млн
>что у меня квартирки стоят 4-5 млн нормальные
Тред про ДС, а не про нижние залупки
на работку давай едь, в пробочке 2 часика постой сынуля баляя))))
https://www.youtube.com/shorts/QxJj5-SvEOQ
Это пик, детка
>1-2 рядом с поездами
>3 ок
>4 ок, но по 500 за метр
>5 нюхать гаражи и слушать поезда поцене 500 за метр, попробуй ещё захочеш
>6 жопа мира за 500 за метр, но поезда будут хотя бы не напрямую слышно
>7 нихуя не скажу про наличие склонов рядом, знаю, что к северу от нагорной ебучее серое чистилище, но по сравнению с другими даже это ок
>8 внезапно ок, юг оранжевой топ за свои деньги. Дорого, конечно, но хотя бы нет явных проблем, как с другими.
Все что угодно ок, если мы сравниваем с пиковейниками, чел...
Просто не нужно питать иллюзий, что с зарплатой в 200-250к ты потянешь квартиры, где квадрат стоит от 450-500к за черновую отделку
>проекции
Я больше зарабатываю. Да и мимошёл я, сейчас бы новостройки покупать за 500к метр, соревнуясь с семейниками, когда можно пятилетний монолит на Вернадского на топовой красной ветке брать по вторичке за 350к, в любой конфигурации планировки.
Не все имеют свой бизнес, чел... А вторичка - это кот в мешке. Потом потеряешь и квартиру и деньги. В 40 лет будешь без денег, крышей над головой и работы
Словно линейному сотруднику будут платить больше 300к, лол. Только если ты рукль отдела в крупной компании
Рассрочка беспроцентная, в лучших традициях российских застроев?
>Влез в первичку в рассрочку, 4 года, 650к рубасов за квадрат
Где нужно работать, чтобы позволить себе истинный премиум?
Да, разумеется. Бывает что рассрочку вообще лет на 5 после сдачи растягивают. Но обычно это донные застрои так завлекают.
Олег, такой Олег... Но мы то знаем сколько платят в айти - https://getmatch.ru/salaries?s=landing_ca_header
В айти в РФ работают только дебилы, у которых айсикью не хватило даже англюсик выучить, чтобы получать калифорнийскую зп, сидя в Барнауле.
>получать калифорнийскую зп, сидя в Барнауле
Уже выяснили, что баксы не ходят и тебя никто не станет нанимать. Там массовые увольнения из фаангов, а ты тут пасть разеваешь на тамошние зарплаты, лол
>Потом потеряешь и квартиру и деньги. В 40 лет будешь без денег, крышей над головой и работы
Пиздец вас застройщики зашугали.
не выебывайся уебок, нет в Барнауле работающих на US
для работы на US нужно гражданство US, соснул?
мимо другой анон
>какие же вы лохи все кто живет с дсах
да
зато мы можем рофлить над селюками
>наносек
>в барнауле
так еще и девственников тралит
На US работают индусы за 500 баксов, которые еще и английский в разы лучше знают, нахуй им РФ?
зп в баксах?
в рублях стремно покупать долларовую недвигу не наликом
>ну давай, уговори меня не быть нищим говном, а я поломаюсь еще как целка
Потому что это так? Сбегаторы рады были бы работать на иностранцев, но работают на РФ из-за границы.
>>2086855
> На US работают индусы за 500 баксов
> для работы на US нужно гражданство US
Какое нахуй гражданство? Индусы в своей Индии спокойно работают на баринов.
Практика - реальная. Вот только если ты додстер без фин дисциплины (а судя по отсутствию первого взноса - ты он и есть) - тобi пiзда.
15% у меня первый взнос, чому ты решил, что без первого?
но я действительно додстер, оче стрёмно проебаться и вместо наёба системы на джва процента получить проёб себя в анальное рабство
смотри на стабильность финансовых поступлений, если зуб не дашь что тебя не пидорнут завтрашним днем - то такое себе
А, блять. Не сразу врубился в схематоз. Решил, что ты потреб на первый взнос собираешься взять.
Тогда нет, такая практика - редкость. И опять же, что ты там наэкономишь? 10к за год? Если считаешь, что риски стоят этих копеек - вперед и с песней.
⚡️В России за месяц резко выросла средняя стоимость аренды квартир, — ЦИАН.Аналитика.
Аноним
13/08/23 Вск 18:31:49
№
492
кто бы мог подумать, в августе-сентябре оказывается растет аренда из-за наплыва поступивших студентов
Зачем влезать в ипотеку с 15% ПВ? Ну накопи хотя бы 30%, чтобы платеж не так сильно ощущался...
>Ну накопи хотя бы 30%
100 накопи, шиз. Чтоб вообще не ощущался платеж.
Нет никакой разницы, какой ПВ и процент по кредиту, когда рублю настает очевидная пизда.
Год назад доширак 70гр был по 14р, сейчас по 27р, будет по 70, потом по 700
>Нет никакой разницы, какой ПВ и процент по кредиту, когда рублю настает очевидная пизда.
Если так рассуждать, то и ипотеку не нужно брать. Ведь тебя могут выгнать в любой момент с работы и тебе нечем будет платить.
Это с позиции получателя калифорнийской зарплаты. Реальному васяну нужно что-то ещё и кушать.
>рублю настает очевидная пизда.
>Если так рассуждать, то и ипотеку не нужно брать
И из-за наплыва выселенных из студенческих общаг бывших студентов.
>рублю настает очевидная пизда
жизнь висит на нитке. а он думает о прибытке (с)
Отличный момент, чтобы влететь в ипотеку и повесить на себя кредитное обязательство, которое будет сжирать 30% твоего дохода. А потом совсем пиздец настанет и ты даже продукты не сможешь купить, лол. А потом и с работы погонят на мороз
https://telegra.ph/Kto-takoj-AjTi-Krasavchik-08-10
Просто работай на зарубеж, чел..
Ебать, почему мне не вселяет уверенности прыткий челик называющий себя айтишником
Не всем же быть унылыми скуфидонами и работать за сотыгу в сбере перекладывая жысоны, чел...
Уж лучше залететь в склибокс там хоть люди с нормальным тродоустройством а не какой то но нейм из сети
и вообще - заработать
как изменится рынок с выходом цифрового рубля?
Ну и что, цены то в рублях. В рублях недвига растет. Если я захочу продать квартиру, просто накину сколько считаю справедливым, плюс еще за свой авторский ремонт и буду годик-два ждать...
и это без негатива на фоне, в мнимой стабильности
>>2087139
а пока буду у тебя за 100$ снимать
>нужно ли купить квартиру в ипотеку чтобы сберечься от инфляции?
Да.
>как изменится рынок с выходом цифрового рубля
Никак.
>не наликом
уверен, что "2-ух комнатная" пишут такие же пидарасы, как ты
@
В Германии обанкротился застройщик с десятками проектов по всей стране
@
Основной причиной банкротства является колоссальный рост стоимости строительства и невозможность переложить увеличение расходов на клиентов
https://expert.ru/2023/08/13/v-germanii-obankrotilsya-zastroyschik-s-desyatkami-proyektov-po-vsey-strane/
Инвесторы в курсе, это они других пытаются убедить купить.
Так уже писали тоже, таджики че дураки ехать к нам всего за тыщу баксов работать на стройках, турция вон есть, казакистан, китай или вообще в европку
курс выгоден хороший для многих тоже
>>2087332
никогда такого не было и вот опять
— Hyundai Santa Fe — ₽4,900,000 (+₽350,000).
— Volkswagen Lavida Qihang — ₽2,302,000 (+₽113,000).
— Toyota Camry — ₽4,700,000 (+₽700,000)
— Kia K8 — ₽4,600,000 (+₽150,000).
— Mazda CX-30 — ₽3,850,000 (+₽200,000).
— Suzuki Jimny — ₽3,800,000 (+₽300,000).
— Mitsubishi Xpander — ₽3,000,000 (+ ₽100,000).
Зачем я покупал квартиру если надо было машину
>15% в камрюхе
Не имеет смвсла, если ты не автоблядь и не будешь ей пользоваться.
Помоэкс вырос на +17% по сравнению с пятницей.
У меня в позициях по камазу, овк и совкомфлоту вообще иксы. Основные покупки по ним как раз после гойды были.
Даже ссаный пик, который я более равномерно закупал с конца марта 2022, в моменте показывает 19,7%.
Ебала ипотечных бетонодебилов представили?
Чел, мы не в Испании, тут по первому пуку придут менты, сломают дверь и увезут тебя нахуй.
льготная ипотка по 10%
готовы?
Объемы скалениума - моё почтение.
>>2087748
Не-бу-дет. Твердо и чётко. Просто часть выдавать будут не всем подряд >>2084664
Чем перемогать этими картинками, лучше посмотри, как изменялось соотношение у крупнейших застроев по годам.
Примерно никак. У них всё хорошо.
судя по продажи не открыты 22% в 23 чи 24 году? первый столбец
застрои хотят сейчас взять дешевых рублей, быстро из гавна сделать, а после максимально оттягивать продажи, по уже поднявшимся ценам
мой краснодарский край ебут первоклассно , есть еще статка
>а после максимально оттягивать продажи
Не взлетит.
В двух странах уже до оттягивались
>>2087314
>>2087366
Меня ещё в пятницу предупредили, я думал это секрет полишинеля
https://opendata.domclick.ru/offers/table/rossiya/last-30-days/ на короче смотри сам
Ну я прочекал данные отсюда и динамика хуже конечно. 60 дней в прошлом октябре и почти 90 сейчас в ДСах.
Продолжаю смиренно нести свои копейки под 5% годовых на накопительный счет. Уже почти 2.8 мульта скопил (2.79...). Как же хочется однушку в ДС... https://www.pik.ru/flat/819687
Надеюсь, что айти-ипотеку не отменят и я успею влезть в ипотеку с платежом под 60к в месяц на 30 лет....
Представляете такое с ПИКом?
>Продолжаю смиренно нести свои копейки под 5% годовых на накопительный счет. Уже почти 2.8 мульта скопил
я хотел написать что-то ироничное, но не смог подобрать слов
Зачем тебе однушка? Ты охуеешь с семьёй жить в одной комнате.
>>2088417
по идее сейчас наоборот жир для ипотечных кто уже вкатился, но определенно гроб гроб кладбище пидор для тех, кто заходит.
надо было в кредит брать лям два дня назад и через два дня зайти в какие нибудь ОФЗ короткие и получать бесплатные деньги
Наверное потому, что мне не по карману двушка? Из застроев только пик и смотрю, т.к. остальное тупо дороже и квартиру за 20-25 мультов я в жизни не потяну. А тут за 10-11 мультов можно раскидаться за 10-15 лет, если поднапрячься
инсайдеры открыто ссут в ебало, курс просто так чтоли взлетал, чтобы нужные люди денег заработали
>>2088417
а то что твоя хатка из 11мультов первички, превращается в 5мультов вторички.
как поинвестировали?
вторичко дебилам вообще гроб, никаких перспектив
Они теперь каждый день будут писать, что несут копейки под 5% и отвечать себе, что хотели пошутить но не могут, что лучше не студию а однушку, двушку и вообще.
Вся эта мошенническая схема работала пока пирамида росла. Потом они мечтали об ипотеке и на вторичку. Но уже и по 10% это пассивный пассив. По такому проценту можно брать только по нормальным ценам, вдвое ниже.
Жаль, что под 6% нараздавали
Какие 5кк, номинальные цены в дс будут только расти. Я уже объяснял итт, почему.
>Зачем я покупал квартиру если надо было машину
СКВ надо было покупать, дебил. СКВ.
Машины всегда дешевеют.
На 10% падает цена сразу после выезда из дилера.
Только антиквариат в идеальном состоянии и реставрация дорожают. Я на ресто моде ГАЗ-24 на лексусовском движке заработал около 100% в евро перед отъездом в Амстердам.
оп.
>Какие
твердые, пусть хоть 500кк фантиков стоят, у пидарашек нет их столько чтобы под 15% двушку в новоебенево покупать, будут брать первичку. А посклько зп не растут сильно, то остается только вариант с подешевлением 0 спроса и стагнацией
>цены в дс будут только расти
Мне казалось, что с учетом поднятия ставки до 12% и общей ситуацией в стране, цены наоборот должны идти вниз
Сделай реплай на свой пост, пожалуйста, интересно почитать
>ну кароч цены всегда растут а еще все мечтают жить в дс а еще капиталы брикс бегут в тихую говень роиссии и т.д.
Судя по реакции рубля это не конец и в сентябре поднимут ещё раз.
Женщина продала свою квартиру, в которой были зарегистрированы по месту жительства два члена ее семь
Аноним
15/08/23 Втр 13:22:27
№
562
В заседании ответчики заявили, что за ними сохраняется право пользования квартирой даже после ее продажи: в договоре купли-продажи было сказано, что на момент его заключения на регучете числятся такие-то члены семьи собственника, за ними сохраняется право пользования квартирой до ее фактического освобождения ими.
А поскольку они квартиру освобождать не намеревались, то, согласно договору, право пользования жилым помещением у них не прекратилось. Но все-таки суд пошел здесь навстречу собственнику жилья.
Он указал, что из текста договора не следует, что покупатель дал свое согласие на то, чтобы сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, а продавец в договоре дал заверение в том, что жилье не обременено правами проживающих в ней лиц.
Ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, а по закону с переходом права собственности на жилье члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им (ст. 292 ГК РФ).
Поэтому иск собственника удовлетворили и ответчиков выселили из квартиры, несмотря на то, что проживавший там ребенок был несовершеннолетним. В апелляции это решение оставили в силе (определение Мосгорсуда по делу № 33-2117/2023).
Только? А когда свернут весь этот бред в виде помощи самым зажравшимся?
маня инсайдер ты?
>И в случае усиления проинфляционных рисков возможно дополнительное повышение ключевой ставки.
>хатка из 11мультов первички, превращается в 5мультов вторички
вторичка стоит дороже первички есичо
>Машины всегда дешевеют.
маняфантазии уровня /б/
мимо-продал десятилетку дороже чем брал новой
>продал десятилетку дороже чем брал новой
как таким даунам только права дают
перекат >>2088852 (OP)
перекат >>2088852 (OP)
Ради такого можно пойти айтишником к застроям. Где тот чувак с долларами?
Не подняли же ещё... До конца месяца время есть... Может в регионах льготную не поднимут...
sad-pepe-copium.png