Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Суть в том, что продавать её заебёшься, плюс будет головняк с родственниками, которых придётся ставить в курс, не смотря на то что я собственник, т.к. формально квартира в том числе имеет долю и для них, осталась от бабки, но на саму долю никто не подавал.
Аренда тоже не выгодно, нахуй никому не нужна комната в бабушатнике дороже, чем за три копейки.
Однако сама недвига имеет ценность, банки например соглашаются рассматривать её как залог, но т.к. банк параллельно с этим не одабривает кред с залогом из-за каких-то неведомых причин, то хочу найти контору кабанчиков, способных по упрощённой процедуре - без оценки жилплощади и т.п., выдать мне процент от стоимости жилья, или же составить договор купли-продажи с возвратом, где я буду башлять процент, а потом в установленный день - либо выкупаю жильё обратно, либо им начинает владеть новый собственник.
Вопрос в том, где найти не наёбщиков для этого, и без необходимости палить сделку родственникам (один прописан), чтобы не делить шкуру неубитого медведа.
Идеально было бы как в банках, где достаточно было предоставить адрес, регистрацию, могу ещё порыться и поискать доки о приватизации.
В целом, не особо планирую выкупать квартиру, если кредитор будет не против забрать квартиру с учётом погашенных процентов, накапавших сверху - вместо того, чтобы нанимать коллекторов - вообще отлично.
Никто не в курсе, как искать такие организации? Хотя бы. А то в юр отправили сюда.
Я пока погуглил, но там одни унылые "брокеры" которые берут бабки за рассылку заявок в банки, и банки. Не могу найти что-то более эффективное пока =(
Эта деятельность лицензируемая, вообще-то, т.е. банк если ты про легальную схему
Небось тоже креативные стали элеткроунитазами и полатями под потолком оснащать, как в коммунальной столице. Ничего, главное продать под видом студии, а там до первой проверки.
Там уже восхитились. Может, подожди пока курс в себя придёт. Хотя сейчас пишут какое-никакое оживление на рынке, ха-ха-ха, рынке, в любом случае он стоит с прошлого апреля так что думай сам.
Жаль, а вот эти кредитные брокеры, они реально имеют какой-то вес как партнёры банка или они просто на лоха работают, и просто рассылают анкету по банкам, списывая за это бабос?
Есть ли что-то рабочее, чтобы сэкономить время и по быстрому лутануть отказов и забить на месяцок-два?
Вообще я пока нашёл компромисс, вроде но хотелось бы знать плюс минус возможные меры с моей стороны, если у меня вдруг полная жопа начнётся в плане зп, и нужно будет искать большую сумму, чтобы протянуть сложный период
А вы таки, почему спрашиваете?
(пхаха, не удержался, мимопроходил)
В этом и главная проблема и вопрос. Замарозка денег на 3 года. Конечно level вроде бы надежный застройщик, но в любом случае опасения есть. Плюс по району информации мало. Да, все говорят про реновацию пром зоны, но территория огромная и затянется это на 30 лет (сами так говорят) + южнопортовую будут расширять и тянуть до печатников, а это 3-4 полосы в каждую сторону. Но близость к центру и пока что умеренные цены подкупают. + там уже почти все скупили где стартовали продажи, видимо инвесторы не дремлют, да и везде трубят, мол для инвестиций место отличное. Но я не инвестор, и других денег, если это прогорит у меня не будет. Поэтому хочется мнение со стороны услышать
>Южнопортовый
>стоимость в итоге вырастет
Селючье ебало, инвестирующее в жильё в упор к гигашоссе с развязками, представили?
Если и брать, то как можно выше (40+). Тогда ещё есть шанс выйти за счет видов и пердеж от гигашоссе долетать не будет.
Я тебе могу точно сказать, что денег на Вторую Москву Сити у России нет, так что хотя бы на такое не надейся.
@
Средний срок погашения ипотечных кредитов на квартиры в российских новостройках вырастет в два раза относительно обычных семи лет, сказала журналистам руководитель департамента розничных продаж Альфа-Банка Карина Кучерук.
"Такой прогноз мы можем сделать, исходя из интенсивности досрочного погашения по подобным кредитам. Срок выгашивания кредитов сильно растянулся", - отметила она.
Кучерук также указала, что в 2023 году из-за неуверенности в будущем многие заемщики отдают предпочтение продуктам с минимальным ежемесячным платежом.
"Видим, как люди держат деньги на депозитах, но не отдают в досрочное погашение", – констатировала она.
https://t.me/ria_realty/11276
Бля, теплотрассовый, будто у тебя выбор есть, либо гасишь ипотеку за 7-14-30 лет, либо всю жизнь снимаешь у того, кто эту ипотеку погасил, в итоге оставаясь ни с чем.
Бетонодебил, спок. Рост среднего срока связан с кучей льготных ипотек. А это значит, дохуя людей взяли затосвоё или под сдачу.
А значит, со стороны аренды у тебя одновременно уменьшение спроса при увеличении предложения.
Будешь свою халупу за коммуналку сдавать.
И да, я один из тех, кто досрочно гасить не собирается. Буду сидеть в затосвоей и кекать с манярантье, грызущихся между собой, чтобы толпе чурок однушку сдать.
>>2071668
Спецом для тебя даже видос сняли. Тут, правда, пиковейник, но разницы по качеству с левелом нет. У тебя разве что окна в пол будут и горизонтальная разводка. А в остальном - сорта говна.
>А это значит, дохуя людей взяли затосвоё или под сдачу.
>А значит, со стороны аренды у тебя одновременно уменьшение спроса при увеличении предложения.
Ебать ты конечно незатейливый человечек в своих подсчётах, в рф 90% владельцев жилья, так следуя твоей логике спрос на аренду должен быть околонулевой. Если мне не веришь, можешь погуглить homeownership rate russia.
>в рф 90% владельцев жилья
Вот только большинство из этого жилья - убогие халупы вне хотя бы миллионников. Про ДСы я вообще молчу.
Да, если бы народ начал массово выставляться, было бы отлично. Правда, новые палки в колеса бы придумали.
Это вторичка, видно инвесторы застряли, а сразу продать по адекватной цене пока не готовы. Ну штош, как хотят, ждем бакс по 120 тогда.
А вот застрои хуевертят так. Хотя я хз кому всралась халупа даже не элитка даже не в центре засратого дс2 по 450к квадрат и через пять лет, лол. Надо брать, а то скоро еще сильней вырастет!
Кстати, очень симптоматично. Второй всплеск интереса покупателей на фоне двухлетнего штиля и а давайте разом на четверть поднимем.
Быстрее бы свернули эти ипотеки и прочее, тогда и за 5-10 никто не возьмёт, как до этого было.
Сложно найти что-то не с таким видом из окна, если речь идёт о районах близких к центру и за такие деньги
Сложно, но можно. Опять же, у домов на второй-третьей линии или очень высоких этажах уже +-приемлемо. Если ты берёшь под инвест, то надо брать то, что в дефиците. А тишина в ДС просто в охуенном дефиците.
Ты кого-то отговорить от ипотеки хочешь или что? Нахуя ты высираешься тут?
Так у флагманов самого популярного города для инвестиций - Краснодара, не продано... 90% настроенного. В Москве самый активный за годы наблюдений июнь вызывал дичайший скачок цен - размером в 0.5%. На вторичку возможность халявы отменили, на первичку тоже отменяют в ближайшее время. Крутые инвесторы оказались банальными спекулями, ещё и кинутыми.
Жалко, аренда отсутствует от слова совсем - увеличил бы народ предложение раз в 5 хотя бы.
Административное разбиение - хуйня из под коня.
Добавляешь парк побольше - и плотность резко падает, как в ясенево, например. Хотя там не самые низкие дома стоят.
Нужна полноценна тепловая карта, без разбивки по районам.
>плотность резко падает, как в ясенево
Это вообще мертвый район, а на карте плотность немаленькая.
Почему зябликово такое плотное? Там же в основном совок настроен и в нулевые.
Потому что на такой мелкой площади без парков тебе даже пятиэтажки хорошую плотность дадут.
Так рассчитывают не по площади а по кол-во человек на квадратный километр.
>по кол-во человек на квадратный километр
А от площади района показатель, типа, не зависит? Как они ещё могли на эту цифру выйти? Только взять количество проживающих и поделить на площадь района.
Плотность как у захолустья, вот что такое нормальная плотность.
https://www.youtube.com/watch?v=YuwZLyQEIh0
>рассчитывают не по площади а по кол-во человек на квадратный километр
Что значит пизда бетону? Что это значит цены упадут или что?
>Тут и бакс к сотке идет
Да-да, тут вот один кукарекал сначала вангеровской гойде пасто в пн. В начале июля кукарекнул про пасто через неделю-другую. После того, как минфиноцб слегка шибанул бакс скалением, чот притих. Видимо, и ему досталось.
>Ставочку вон подняли
Застроям похуй, господдержка на месте осталась, вторичники переписывают цены за застроями и похуй, что у них платеж по ипотеке x2 от застроечного.
>Со следующего года минимальный взнос повысят
Его и сейчас должны были повысить на меньшую величину, но сбер чот понизил до 10%.
>А че все притихли?
А нечего обсуждать. Та же ставочка уже давно прайсилась рынком. Непонятно, чего это говнолитики про +0.5% рассказывали.
>досталось
У меня средняя 57 и весь доход в валюте. Первичка для нищих лохов.
> вторичники переписывают цены
В манямечтах нищуков. Пикрил свежесданный новострой бизнес-класс.
> цены упадут
Они уже год падают. Хаи были летом 22, они же лои по баксу. Кто не продал свое бетонное говно и не залез в валюту теперь будут 10 лет сидеть в минусах тольковыигрывать.
Речь про цены в баксах, разумеется. Ща бы в талонах на доширак считать, которые за год в полтора раза обмякли.
Нихуя не считается Кроме того скуфоходство само по себе омерзительно и зашкварно
Цены на новостройки падают быстрее, чем представления домовладельцев (на вторичном рынке) о справедливой стоимости дома.
ГД одобрила проект закона о размере неустойки при нарушении сроков застройщиком
Аноним
25/07/23 Втр 22:08:43
№
57
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования в день, и ранее он не был ограничен, что значительно обременяло застройщика.
Законопроект был внесен 13 декабря 2022 года.
Депутаты предлагают в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства дольщику на срок, не превышающий тридцати месяцев, ограничить максимальный размер неустойки - на уровне 5% от цены договора участия в долевом строительстве. Норма касается только уникальных объектов капстроительства (как правило, это жилые дома высотой более 100 метров, где устанавливаются высокоскоростные лифты и необходимо специальное оборудование).
По действующему законодательству застройщик обязан уплачивать дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки без какого-либо ограничения.
Законопроект № 256893-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/256893-8
Подписан закон определяющий нормы признания сделки с жильем недействительной
Аноним
25/07/23 Втр 22:09:40
№
58
Президент подписал закон, направленный на защиту граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Поправки вносят изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)». Новый закон предусматривает, что средства, уплаченные за жилое помещение, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением.
Покупатель также может воспользоваться правом выкупа жилого помещения до его выставления на торги. Стоимость жилья в этом случае должна соответствовать цене, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Кроме того, покупатель сможет приобрести это жилье на торгах.
Закон распространяется на сделки, которые были совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и затем признаны арбитражным судом недействительными.
Документ ступает в силу со дня официального опубликования. Его положения также будут применяться, если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240045?%20pageSize=100&index=1
О каких вкладах речь? Советские вклады сбербанк до сих пор выдает.
>до уровня 5% от цены договора участия в долевом строительстве.
Норм лобби поработало. По факту 5% покрывает просрочку ну что-то типа 150 дней при нынешней ставке цб. Платишь 5% и просрочиваешь на годы - заебись.
По манякурсу а-ля 1 советский рубль два-три нынешних рубля. Без учета процентов. А так пыпа каждые пару лет подписывает закон о том, чтобы не компенсировать проценты по советским вкладам. Там что-то типа 70 трлн современных рублей накапало с тех времен. Примерно две гойды по расходам.
При личном банкротстве россияне смогут сохранить единственное ипотечное жильё.
Для этого необходимо заключить сбанком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Такая мера поможет людям, которые исправно погашали ипотеку, но потом столкнулись сфинансовыми трудностями
Дальше надо каждый месяц откладывать по 10% своей зарплаты. Откладывая 3 тысячи в месяц, любой человек соберёт страховой запас всего за 5 лет. Если вы не способны следовать такой «минимальной программе», то можете даже не пытаться накопить деньги, подытожил профессор.
http://www.cbr.ru/press/PR/?file=638261611512660659FINSTAB.htm
Готовы к жесткому ценопаду?
>Практики завышения цен при продаже жилья на первичном рынке в основном свернуты, что в том числе проявляется в снижении средней суммы выдаваемого кредита в этом сегменте — с 6 млн руб. в середине 2022 года до 4,9 млн руб. во II квартале 2023 года. Тем не менее, разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется: в первом квартале он составил 40%, во втором квартале — 39%. В этих условиях показатели соотношения величины кредита и стоимости залога (LTV) в сегменте ДДУ все еще могут систематически занижаться (т.е. реальный LTV по предоставляемым кредитам на первичном рынке выше).
Первичка дороже вторички из за льгот на 35-40%%,? КЕК
За два года доля выдач с ПДН3 более 80% в кредитах на финансирование ДДУ выросла на 18 п.п., до 39% во II квартале 2023 года
40% новостроек оплачивается людьми которые отдают более 80% своего белого дохода?
бтв, сейчас всем настойчиво будут предлагать залететь в последний вагон подгоняя заканчивающимися бюджетами выделенными правительством и цены поползут наоборот, а потом спустятся ли они? строительство окупает 20% жилого фонда(цифра из головы не подкреплена ничем) то что окна не светятся ночью на девелопера сильно не воздействуют же
Вот такие (((липсицы))) в 17ом у людей зерно забирали и на Колыму ссылали, а теперь из Москвы туда шлют советы.
- заработать на имеющейся низкой ставке, монетизировать данное преимущество через приобретение первички
- рассматриваю рынок Сочи и Москвы
Имею:
— Активы:
—- ипотечную IT-ставку 5%
—- доход 200к белым + немного серым
— Пассивы:
—- Ипотека 14к/мес, два кредита в сумме 50к/мес
—- Могут уволить в любой момент (либо самого заебет работать)
Как подобрать лучшую стратегию? Как заработать максимум/снизить риски?
Что брать? Брать ли?
Мнения?
Ты один из тех кто платит проценты по кредиту и делает банку кассу.
Как раз таки нет. Банку кассу делают те, кто гасит досрочно, укладываясь в ожидаемую дюрацию.
Например, у банка ожидаемая дюрация в 2,6 года, т.е. он ожидает, что ты погасишь ипотеку за 4-6 лет.
Чтобы банку поднасрать, ты гасишь её либо раньше, либо позже.
Нигде. В чатах посоветуют хуйню, вопрос не конкретизирован, судя по
>рассматриваю рынок Сочи
>Активы
>ипотечную IT-ставку 5%
Ты дебил, а таким объяснять что-то бесполезно. Залезай в первучку.
Кстати, у первички сейчас ценники и рассчитаны где-то на такие ставки, потому что продажи идут в основном по семейной ипотеке, а она тоже в районе 5%.
>Ты дебил
зачем так грубо, я умный
>вопрос не конкретизирован
я описал исходные данные, достаточно полно
все что не описано вариативно
>Кстати, у первички сейчас ценники и рассчитаны где-то на такие ставки, потому что продажи идут в основном по семейной ипотеке, а она тоже в районе 5%.
Я сравнивал со вторичкой по ставке 10-11% - ежемес платеж гораздо больше (даже с четом разницы цен), так что данная льгота актуальна
Тут в основном хуесосы сидят, типа ОПа и его мамаши. По идее в юраче тебе просто должны были сказать что ты долбоеб и таких компаний не существует, но они решили послать тебя сюда, что по сути - то же самое.
скоро кстати очередная отсрочка
https://rg.ru/2020/12/08/moratorij-na-kompensacii-po-sovetskim-vkladam-prodlen-do-2024-goda.html
>жк level Южнопортовы
>>2077871
Ебать там квартиры 14лямов за однуху ЕЕЕЕЕЕЕБАТЬ. Ахуеть просто. еще и балкона нет. либо 10 лямов за 17 квадратов я в ахуе конечно
уже все спокойно, жить можно
https://www.ridus.ru/v-podmoskovnyh-mytishah-pojman-medvedkovskij-manyak-254102.html
да я посомтрел там район пизде какой то, посреди автомастерских пик хуярит свои дома, рядомм нихуя и автостоянка. Заебись. ну зато в 10 лямов с однухой можно уложиться.
>Ебать там квартиры 14лямов за однуху ЕЕЕЕЕЕЕБАТЬ
Это Москва, она не любит бедных.
>там новый Сити будет
Это недостаток, а не преимущество, додик.
На сити дрочат только селючьи понаехи. И то, через пару посещений даже у них всё проходит. Кроме совсем отбитых.
В итоге ценник будет слишком высокий для селюков, а местные брать не будут. И останется тебе только дрочить на циферки в объявлении.
>- рассматриваю рынок Сочи и Москвы
Рассматривай за Уралом, а лучше еще дальше
Оживление покупательского спроса и постепенное сокращение объема предложения на вторичном рынке недвижимости способствуют сдержанному росту цен на квартиры. Средняя стоимость жилья каждый месяц увеличивается на 0,4–0,9%.
По данным "Циан.Аналитики", средняя стоимость недвижимости на "вторичке" на 18 крупнейших российских региональных рынках (это 16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце июля достигла 128,4 тыс. руб. за квадратный метр. Рост составил 0,9% за месяц.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, по оценкам "Авито Недвижимости", сегодня достигла в России 4,32 млн руб. За месяц она увеличилась на 0,4%, рост показателя за год – на 10,7%.
В Москве, как показывают расчеты "Циан.Аналитики", жилье на вторичном рынке сейчас стоит в среднем 305,6 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 0,8%.
https://profile.ru/news/society/kommersant-eksperty-otmechajut-sderzhannyj-rost-cen-na-rossijskom-rynke-nedvizhimosti-1368341/
https://www.mk-novgorod.ru/economics/2023/07/30/ceny-na-vtorichnoe-zhile-v-rossii-medlenno-rastut.html
Для даунов которые не могут в калькулятор: 0,8% от 10 млн. - это 80000 руб. Примерно на половину зарплаты дорожает. Копите дальше, ждите пока ваши копейки обесценятся полностью.
Он шёл в банк, брал в кредит 1 000 000 долл., потом покупал газету объявлений и искал элитную виллу, покупал виллу и сдавал её посуточно за 5000 долл/сутки.,
через год из полученной прибыли 1 800 000 долл, отдавал банку 1 500 000, и себе 300 000, что значит 25 тыс. в месяц.
И снова всё повторял - шёл в банк, брал кредит, покупал виллу, сдавал посуточно.
Так что ли?
https://www.youtube.com/watch?v=iQJ_TclZKco
записал по сочи ответ
У тебя рубль за полгода на треть девальвировался и не собирается останавливаться, а ты ростом 0.8% в месяц перемогаешь?
Больше экспрессии, может, кто и поведётся и купит. Но лучше скидку сделай.
у него это работало, так как в сша низкие ставки на подобные кредиты, и это позволяет в спокойные времена такие трюки делать
у нас я считал - в таком бизнесе мы только хуй за щеку возьмем
ну или два-пять процентов с разницы в коммерческой
Нельзя этого и в спокойные времена делать
Потому что не один такой хитрожопый.
он рано начал, плюс там работают сложные проценты
хотя возможно в основном живет на продажи с книг
Лучше проси, что бы теплотрассы снова начали строить. С крышными котельными теплотрасс скоро не останется.
Да.
Ты сам посчитай, аноны тут очень много хуйни пишут.
Хитрожопых сильно меньше теплотрассовых. Можешь в любой момент вкатываться, если тебя устроит процент прибыли.
Сейчас плохое время для вката. Квартиры уже подорожали, а аренда подорожает через 3-4 года. Много даунов не повышает цену, у многих договора на несколько лет.
Я там был, прошел с метро до стройки, с стройки до метрополии, честно сказать такого пиздеца я нигде не видел, это разруха как будто после ядерной войны, вокруг ТОЛЬКО чурки, это не гетто, это гигагетто, все кафе местные это чайхоны разной степени вонючести и там реально страшно ночью ходить, а я кмс по боксу.
>а аренда подорожает через 3-4 года
Когда расхватанное в предыдущие года достроится и заселится, ага.
Манямирок бетонодебила имагинировали?
Чел, никому сочи не всралось. Росло оно в ковидные годы, ща ковида нет, границы до той же турции открыты.
Не переживай, своё есть. Да и аренда в зачаточном состоянии. Предложение на порядок можно увеличить.
3%, отличный процент. Правда, он таким был в начале лета 2020, но можно поторопиться и успеть, пока народ в аренду не вкатился массово.
> 3%
Вы серьезно из-за такой дохи еще и в рублях готовы ебаться с бетоном?
>Он шёл в банк, брал в кредит 1 000 000 долл.
Интересно дадут ли джон город индианаполис миллион долларов в кредит в ценах конца восьмидесятых или когда он там писал.
>ковидные годы, ща ковида нет, границы до той же турции открыты
Я об этом сказал в том числе - у многих запреты на выезд + ограничения на вывоз капитала
Мы уже давно имагинировали манямирок теплотрассовых дебилов.
> аренда подорожает через 3-4 года
10 лет назад снимал однушку за те же деньги, что сейчас стоит двушка того же уровня (бизнес). Не в бублях, разумеется, но и без учета инфляции.
Ну и типа чо? Лухури жилье ты не потянешь в сочах, там цены как монте-карло. А нищеебское контрится бесконечным отельным фондом, готовым тебя размещать по 500 рублей в сутки с завтраком вне сезона.
уже ниже чем в москве, смотрю счйчас 160-200к на кв метр, адекватные квартиры
>бесконечным отельным фондом, готовым тебя размещать по 500 рублей в сутки с завтраком вне сезона.
В отеле мало места для вещей напрмиер, туда можно приехать на неделю отдохнуть, но не на всю зиму например
А ты типа на стройке посреди промзоны ожидал увидеть белые лица, порядок и французский ресторан? Это через пару лет после сдачи будет.
пиздабол, я снимал десять лет назад на преобраге двушку за 22к в складчину, иди найди мне такую
>счйчас 160-200к на кв метр, адекватные квартиры
Лалка, 90% объявлений на цыганах и прочих лохитах по сочам фейковые. За 160к ты там только хрущ в десятках километров от моря найдешь. Вот тебе пример. Один и тот же дом, квартира за 8 и за 23. Как ты думаешь где фейковое объявление?
>туда можно приехать на неделю отдохнуть, но не на всю зиму например
Кому ты сдавать собираешься, если понаехать на неделю можно за 500 рублей в сутки с завтраком вне сезона. А за сезон ты сильно много не заработаешь.
>Как заработать максимум/снизить риски?
Работать на иностранного заказчика
Не иметь активов и пассивов в РФ
Не иметь рублей
Иметь несколько счетов в разных странах.
Торговать на IBKR
>вкатиться в студию
Большая ошибка.
за 10кк можно взять отличную однуху или даже двуху на последнем этаже в мск, сделав ремонт за 400к.
Другие виды квартир непригодны для жизни за эти деньги.
>90% объявлений на цыганах и прочих лохитах по сочам фейковые
На авито 90% фейк, на циане наоборот, - самамя чистая площадка
> вне сезона
в том и дело что теперь там весь год сезон, я там жил зимой - народу тьма, всякие бизнеснены, удлаенщики
Это последний способ для пидарахи торговать нормальными активами.
> что теперь там весь год сезон
500 рублей сутки отель с завтраком. Зачем у тебя снимать вдвое-втрое дороже?
>на циане наоборот, - самамя чистая площадка
Ну ты можешь верить, но реально никаких 160-200к за метр в сочах даже близко нет.
>за 10кк можно взять отличную однуху
Покажи эти отличные однухи на последнем этаже, шиз.
Ремонт в 400к - это будет прибранный бабушатник с такой же ушатанной техникой с помойки.
Ну я не спорю, что территорию ЖК застроят, а километровые промзоны вокруг нет.
Я охарактеризовал это место, как то, где в любом месте можно поссать.
какого числа текст с пикчи?
думаю годовалой давности
цены упали
>>2078373
есть риски ущемления "пидорах" за рубежом за россйиский паспорт
Это я спекулям, недоделанным инвесторам писал, которые годы жизней у людей помогли отнять.
Почему так дорого Крым? Плюс аппарты
240т.р. за кв. м.
Ты ж не даун, повысь. И смотри, какая она красивая. Но только на бумаге. Вы уже давно только обманом в посутке, кидками можете деньги делать.
В рублях тоже не особо выросло. Потому что уже больше 20 лет лепят эти человейники. И это с учётом того, что по разным причинам сдаётся всего ничего.
На югах в цену бетона включен налог на югодебилов. Нормальный человек там в принципе жить не может, что в Сочах, что в Крыму, что в любой другой югопараше.
Это всё не имеет никакого значения! Купи, ну кууупиии!!!
>Покажи
С хуя ли тебе что-то показывать, шизло тупое?
>Ремонт в 400к - это будет прибранный бабушатник
У долбоеба типа тебя - безусловно.
>>2078389
>айтипотеку не дают на вторичку
Да и в рот ее ебать.
Про ебкр не слышал, в остальном выглядит хитрожопо логично. Не даром вся Украина так давно живёт, вайти.
>риски ущемления "пидорах" за рубежом за россйиский паспорт
Поэтому и надо:
>>2078373
>Иметь несколько счетов в разных странах.
До кучи сделать 1-2 ВНЖ за копейки, который решит эту проблему.
Тьма относительно того, что раньше было на берегах чёрного моря. Когда за весь день на улице человека не встретишь - хозяева зимой тупо спали и бухали.
>Про ебкр не слышал
До сих пор открывают счета пидарахам, и даже русская поддержка по бесплатному телефону есть. Только сегодня общался с ними.
А, т.е. очередное шизоидное кукарекало, которому голоса в голове нашептали о существовании таких хат. Пон.
всю эту хуйню будут перестраивать по кускам, так же как это было с ЗИЛом и серпом и молотом, это займет лет 10-15, если с Сити разродятся то и все 20-30.
если там вид на море, то это даром но его не будет и ты узнаешь об этом только после сдачи
Если спрос через 10-15 лет будет, у нас тренд на снижение рождаемости.
летом сдавать - зимой жить
замой на югах охуенно, главное не нужно жопу морозить в россии
летом тоже хорошо бывает, но не на постоянку
В Батуми такого говна с видом на море полно в два раза дешевле. И без мутного статуса собственности. В чем смысл?
батуми бетонный высер хуже сочи
хуже природа, нет гор
>В чем смысл?
там охуенно, если ты там не жил то не поймешь
>мутного статуса собственности
заребужная юрисдикция, русне могут провести вялым
хуйня, понаедут
ч азии, а потом черноросы с котороыми пыня братался
Эээ по старым ценам то она нахуй ненужна, маняфантазии бетонолохов.
Про вид на море спросите жителей Васильевского острова в Питере
Дебил, я давно повысил. И охуевал от очереди которая стояла что бы снять старый бабушатник на окраине города в мухосране.
Не покупай ничего никогда, продолжайте жить в своем манямирке дебильном, снимайте у меня, будьте теплотрассой пожалуйста.
Во даёт. И чем больше повышал, тем длиннее очередь за дверями становилась. И это на окраине... и это в хрущёвке.
Конечно, конечно, всё как ты хочешь - мы не покупаем. Никто уже ничего давно не покупает.
Но ты не к этому призывай, если уж ты сарказмируешь, и людям добра желаешь, да так переживаешь за них, что их же и обзываешь, с досады конечно, давай чтобы ещё лучше - даже все вместе это сделаем - призовем всех сдавать. Ну такой флешмоб устроим. Вот тогда счастье для всех будет, к которому ты призываешь.
Какие предложения? Почему люди не сдают? Ну, кроме того, сто они дебилы?
Нет, это фотошоп - https://youtu.be/ZTFbvu7On58?t=120
Охуительные истории. Тем временем однушка вокруг ТТК в Москве 30к в месяц.
Ты уверен что час? Внутри МКАДа люди едут час на работу иногда.
когда будет тренд на то чтобы не ломиться в дс1, разбудите
ващет эконом класс всегда очередь имеет, это бизнесы да люксы - хуй сдашь
на каширской аз 36 средний бабушатник идет по низу рынка, а за 30 это фонарь, либо аварийное с хозяином двачером и тараканами
Снимал на Перово однушку за 35 в октябре прошлого года. Бабушатник, но 34кв м и чистый.
Ну если сюда заедет еще 3-5 ляма мастурбеков с рождаемостью 5 детей на самку, то ломиться уже будут отсюда, да че уж говорить, уже есть районы которые похожи на какой то гетто кишлак.
А судя по темпам на это надо еще 10-15 лет как раз.
>Бетонодебилу неприятно
А скоро "инвесторы" типа тебя вывалят на рынок аренды своё говно в скотоблоках, которое не хотят люди покупать за охуевшую цену. Посмотрим потом на твои кукареки при рыночных ценах.
Так он и вывалил в числе прочих. Поэтому и реакция такая. Надеется, что ещё что разрушат и грабанут кого и ему копеечка с этого перепадёт.
Автор ютуб-канала "ВАСЯ НА СЕНЕ" дал оценку квадратным метрам жителей страны.
https://ruskompromat.com/news/10216-kvartiry__eto_mucor_izvestnyj_bloger_zajavil_o_nedvihimosti_rossijan
Подрыв бетонодебилов три поста от этого
Есть районы на юге где русские уже не покупают квартиры и где опасно ходить и эта хуйня ползет вверх.
Ты бы купил бы в гетто в Москве? Ну и никто не хочет
>Есть районы на юге где хрю-хрю-хрю
>гетто в Москве
Хрюкни
Кста, тут анон писал про ПИК у новохохлрвской. Там оказывается есть нюансик, ахкхаээкхаа!
Обычные старые хрущи. В ДС такие гетто внутри мкада под снос идут.
хуй пососи. под снос идут пятиэташки. остальное стоит себе, пердит
Их даже в Люблино больше половины, хули тебя рвет? Ты чурка или замкадыш? Я хуй знает как этого не знать и жить в Москве. Вообщем разговор окончен, рвись дальше.
то же куркино, думаю уже не соответсвтует, в сове время туда понаехали, а потом быстро поняли в какую сраку попали
Условно говоря теперь по ценам на недвижку можно определять реальную инфляцию, а не маняциферки Роснаебистата.
Совсем рядом тред, где налоговик отвечает
цена/м2
где можно построить полный график?
вообще выглядит как тайм ту бай
и спрашивается нахуя оно надо
А за 300 на вторичке бизнес-класс продается. Ипотекохолопы должны страдать.
17 лет ипотеки при 4% получается хата будет стоить в итоге хата будет стоить 15млн?
Ахуеть :( а на вторичке будут такие цены чтобы я не чувствовал себя выебанным в жопу?
Не будут. Так и работает капитализм: нет капитала (берешь его в долг) - тебя ебут в жопу.
в смысле не будут? думаешь дорожание жилья будет медленнее общей инфляции?
> дорожание жилья будет медленнее общей инфляции
С подключением. А у тебя еще проценты банку сверху, кек.
М2 это денежная масса. То есть теперь цены на бетон бьются с количеством бумаги в стране 1к1 и даже ниже. То есть в цену заложено всё, включая печать новых фантиков.
> в итоге хата будет стоить 15млн?
25 млн при текущей инфляции. Так что продав ещё и заработаешь.
А если станок сделает брррр и дошик будет по 1000, а хаты сделают пять иксов, то не просто заработаешь, а вообще станешь миллиардером.
не знаю, я вижу то что цены стали адекватными
масса растет - цены нет
График других фактиков шлюха конечно постить не будет.
Инфляция увеличивает расходы, а не доходы. Но инфляция это то, о чем мечтают и всех убеждают набравшие в долг и пока безуспешно пытающиеся продать. Правда от этого дерьмово будет многим, всем, кто долгов не набрал, но тут уже не до морали, когда долг капает, а пассив так и не стал активом и не продаётся.
Понятно, вот бы еще узнать истинную цену недвиги (без льготной ипотеки) чтобы видеть реальный йрост ее цены, а не тот бум который вызвала льготка после карантина
Надо было ещё курс приложить. Что после 1998, что с 2015 ценник вниз пополз. В первом случае нефтебаксы остановили и ипотеки, во втором - пирамида.
Так что пусть берёт, риэлторы помогут.
Товар долгосрочного пользования. При цене 100 за метр не продаётся, пока не скинешь четверть-треть. Начинают спекуляции, народ закупается по уши, детям, внукам, для аренды, цена 200. Аренда в зачаточном состоянии, палки в колёса ставят всему и ей в том числе.
Какая цена метра реальная?
Гуглите пример Японии. Спекулье в курсе, судя по баттхерту. А ведь там рынок был, покупательская способность, вот это всё.
>вот бы еще узнать истинную цену недвиги (без льготной ипотеки) чтобы видеть реальный йрост ее цены, а не тот бум который вызвала льготка после карантина
В среднем по РФ 32к/мес.
Всем похуй на ценник, главное - сколько банку отдаёшь за затосвоё.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/
Вырастут. В другом треде писал >>2074861 →
>народ продолжает бежать на фоне новостей по ужесточению первого взноса + ЦБ дал четкий сигнал на дальнейшее повышени ставки.
Если девальвация будет идти с такой же скоростью, то увидим бакс по 100 как раз к 4 кварталу. То есть дойдем уже до низов 20/18/16 года.
Не, не слышал про такое. Есть какая то база где рыбу сортируют и когда они забивают на вывоз мусора то на весь проспект вонь стоит, но их уже ебут за это
> 250к руб за метр, как в Москве
за 250к в дс1 сейчас можешь только бибу полямзать
>Инфляция увеличивает расходы, а не доходы.
В инфляцию моя зп растет, и я продаю свое говно дороже. Как это не растут доходы?
Посто в четвертом квартале не будет, т.к. у нас уже есть ставка ануса на это. А в след году, ну допускаю, да.
> В инфляцию моя зп растет
Ахахахаха
>комплекс по сортировки мусора
На братиславской он, это через полгорода.
а эти россияне с зарплатой в 400 баксов, они сейчас с тобой в одной комнате?
Дурачок продолжает путать реальную и номинальную зарплату не понимая что ебатека фиксирована а рублях года взятия кредита?
Дурачок продолжает верить, что может объебать банк и заработать на халупе с кредитным плечом, при двухзначных процентах и на падающем/лежащем рынке, лол.
Тут полтреда таких кукаретников. Ни образования, ни какого-то понимания, нихуя, лишь бы спиздануть что-то.
Это с учетом иждевенцев, маня. Средняя зепеха по росстату в 23 году - 67к ($720).
>Средняя зепеха по росстату в 23 году - 58к
Починено. Росстат выдает стату по начисленной зарплате, до НДФЛ.
Дурачок не в курсе, что означет словосочетание "реальные располагаемые доходы"?
>>2079733
Соглы
вполне есть всякая бюджетка даже внутри мкада
https://www.youtube.com/watch?v=ro6oOI-ntWs
Ну вот обясни мне ты >>2079539
Пока я буду выплачвать ипотеку стоимость квартир на вторичном рынке подберется к выплаченной стомости банку или если я буду складывать все это просто в кубышку(моекс) то накоплю больше чем будет стоить квартира на вторичке?
Ипотека в номинальных рублях зафиксирована, дебилоид. Давай продолжай мантры о том, что из-за платежа ипотеки в ценах 2023 года ты в 2040 не сможешь купить еды.
примерно почуствовать
Ты видосик то хоть пролистал? Он довольно потешный. 2/3 его рассуждения а-ля квартира должна стоить 3 млн рублей. А дальше он показывает студии от (а не до) 7 млн 18 метров (со стоимостью метра в районе 350-400к) со сдачей через 2-4 года, которые надеется сдавать за 40к при ипотеке в 30к.
Я за всю свою жизнь НИГДЕ не видел индексации заработной платы. Везде платят или в черную или в серую с махинацией с премией. Не устраивает ЗП - пошел нахуй, ещё и подсрач припишут. Если человек ценный кадр, он индивидуально выбивал в отдельном кадре себе повышение, потом остальные подтягивались. Такое было. Мне, чтобы приращивать свой доход призодится регулярно менять работу, потому что никто не собирается мне зарплату повышать. Я в азуе с вашего манямира и говна от Росстата, который вы транслируете
Так это у тебя манямир. У меня регулярно проходит индексация зп, у родителей тоже, только у некоторых знакомых нет индексации
во всех госконторах индексация, я на заводе работал там сами постоянно индексирвали, не на уровнеь инляции, но на 5% стабильно
>то увидим бакс по 100 как раз к 4 кварталу
>Курс доллара обновил максимум с начала июля
>преодолел уровень ₽93
И это еще повесточка успокоилась, тишина. Уже привыкли к по80р любой пиздец обосрамс и прииехали по сто, и так то планы могут просто зафиксировать реальность
10лет работаю, везде на 15работах повышали зп стабильно постоянно, все в белую, другой разговор что где то платили 13зп премии и повышали на10%, а где то на 456р
сам выбирал как говорится, ты кто по жизни будешь
Потому что если бы номинальные зарплаты не увеличивались, шизофреник, то ты бы в 2023 продолжал бы получать ту же сумму, что в каком-нибудь 2003 (на одинаковой позиции, карьерный рост не учитываем). Покажи человека, который сегодня получает 7 тысяч рублей, как получал их в 2003. То есть если бы номинальные зарплаты не росли, а цены росли, то ты бы просто сдох с голоду.
>сам выбирал
Такой хуйне не учат. Потом понимаешь как надо было, когда проебал уже.
Дурачок продолжает верить, что невозможно заработать без наёба.
Хуй знает, я не стал.
Если мало денег и негде жить, то вкатывайся. Для нищих только пик и остаётся, если говорить про внутри мкад.
Твой информационный пузырь не отражает полноты реальности.
>Сколько инфлция? 10% ?
В среднем да. В моменте 11%.
>примерно почуствовать
Это либо к рыночку обращайся, либо к ЦБ.
Доходность дальних ОФЗ (сейчас это 26238) = оцениваемая рыночком инфляция
ЦБ складывает опросы по ожидаемой инфляции вот сюда https://www.cbr.ru/analytics/dkp/inflationary_expectations/
госуха пиздит же всегда, думаю они принижает инфляцию, нужны независимые аналитики
Инфляция у каждого своя.
Если у тебя из остающихся на руках денег 50%+ уходит на пожрать, то да, у тебя она выше 11%. Где-то ближе к 20% будет.
>Амурский парк
>за 40к
Земля стекловатой.
>>2079873
>Я за всю свою жизнь НИГДЕ не видел индексации заработной платы.
Потому что не работал на гос конторы. Им по закону положено индексировать. Остальным просто рекомендуется (но в обязаловку не ставят). Крупные окологосы рекомендации выполняют, по крайней мере для низовых должностей.
А росстат собирает в первую очередь по госам и крупнякам.
Вот этот прав >>2079897 Индексируют, но через схематоз с премией выходит ниже инфляции.
>Такой хуйне не учат.
Для этого родители есть, потом как раз когда понял, как надо было, понял почему все богатые\успешные оказываются ебашат поколениями
>А росстат собирает в первую очередь по госам и крупнякам.
Ну вот как бы да. А потом я в ахуе че тут несут про рост зарплаты, когда всё что не бюджет и газнефть работает с ЗП в конверте.
Коммипидоры просрали два поколения, насаждая веру в госплан и светлое будущее. Теперь от говна очистится только следующее поколение.
Как серость или белость зарплаты. шиз, связана с тем повышают ее или нет? Ты типа ща рассказываешь, что в магазине дяди вазгена номинальные зарплаты с 2003 года не поднимали? Что мешает тогда уйти в пятерочку через дорогу работать?
А что его листать. Не включая понятно, кто проплатил. На 10 секунде он говорит, что мало кто знает, что недвижимость в22 показала рекордный доход. Это видимо про тех, кто после 24.02 в марте продал? Или какой ему там текст нацарапали?
>Что мешает тогда уйти в пятерочку через дорогу работать?
Ничего не мешает. Но это не "рост номинальной зарплаты", а трудоустройство на больший оклад.
Вот тут уже ты неправ. Это и есть рост номинальной ЗП. Круг обязанностей-то не изменился. Очень сомневаюсь, что X5 сильнее ебет кассиров, чем Вазген.
Я всё время считал что рост номинальной зарплаты это задача государства. А тут анон с двача рассказывает мне что крутись сам как умеешь лол
>Я всё время считал что рост номинальной зарплаты это задача государства
это ошибка, скорее всего из-за твоего плохого образования
> рассказывает мне что крутись сам как умеешь лол
да, это мелкое предпринимательство называется, замотивировал за 8к работать или за 500к, как можешь
Живу в Челябинске, цены сильно выросли на недвижимость, при том, что медианная зарплата в районе 50к/мес, а по факту 17-30к. Слежу за новостями, но никак не могу определить по каким факторам формируются эти цены. Цена начала лететь вверх 3 года назад, после ввода президентом государственной льготной ипотеки на новостройки. С ростом спроса, росли и цены на квартиры, по итогу цены выросли настолько, что брать хату сейчас по льготной ипотеке стало дороже, чем до ввода этой льготной ипотеки. После начала СВО цена за квадратный метр начала нестись галопом. Хотя казалось бы, люди уезжают, на дворе паника, риски что в хату прилетит ракета и цены должны ползти вниз. НЕТ, они просто пиздец как растут. Я нихуя не понимаю. Читал АНАЛитиков всё это время, которые весь интернет засрали о пузыре в сфере недвижимости и он ВОТ ВОТ лопнет. На деле же цены всё быстрее ползут вверх. Может кто пояснить за эту хуйню? Так же дать совет финансовой грамотности. Деньги держу в рублях, так как в валюте ссыкаюсь. Банкам веры нет.
> Деньги держу в рублях, так как в валюте ссыкаюсь
Земля пухом, шиз.
> Деньги держу в рублях, так как в валюте ссыкаюсь.
> цены должны ползти вниз. НЕТ, они просто пиздец как растут. Я нихуя не понимаю.
Твои чуть более смышленые собраться по разуму пытаются спасти обесценивающиеся бумажки в бетоне. Пузыря тут нет, цены в реальном выражении падают, но чтобы это увидеть надо быть не совсем хлебушком (см оп-пики).
>рост номинальной зарплаты это задача государства
Ну да, государство её и обеспечивает через работу в государственных же предприятиях.
Хочешь индексацию - пожалуйста, библиотекари, музейные работники (гос музеев, офк), работники метро (муниципалы тоже считаются), учителя, врачи в гос клиниках, ну ты понял.
Остальное - рыночек, вмешательство в который неэффективно.
>Слежу за новостями, но никак не могу определить по каким факторам формируются эти цены.
90+% населения - рафинированные бетонодебилы.
>После начала СВО цена за квадратный метр начала нестись галопом
>Челябинск
Экология у вас настолько ухудшилась, что мозги совсем сгнили? На контракты 200к/мес и 600к "подъемных" народ не уходит? Предприятия ВПК у вас стоят, не загруженные заказами? Или ты думал, что народ побежит в ДСы заработанное тратить?
Даже рыночек ВДО (а там всегда в основном физики тусуют) умнее тебя. Посмотри на своего застроя: https://smart-lab.ru/q/bonds/RU000A103N19/
После гойды облиги потихоньку ползут вверх и даже повышение ставки ЦБ их не сбивает. Потому что с таким притоком денег в регион банкротство АПРИ Флай не грозит.
Пузыря нет? А что тогда есть? вся сфера держится за счёт государства целиком и полностью. Таких примеров история ещё не знала.
Скидку делай, тогда "фантики" может кто и даст за метры. Пока за них хоть что-то дают. Хотя, похоже, не дают.
Как же спасти обесценивающиеся бумажки?
Бинго! Отнести их в пирамиду!
>Пузыря нет?
На первичке - нет. На вторичке - есть.
Просто на первичке схематоз достаточно сложный для бетонодебилов, вот и кажется, что пузырь.
А по факту государство просто деньги из одного кармана в другой перекладывает. Взять ту же ипотеку 0.1%.
ЦБ на похуях почти год сидел чисто потому что государство банку компенсирует процент, у банка риски покрыты, дольщик арбитражит ипотеку через вклады (читай - эти деньги лежат в другом кармане государства под названием сберовтб), плюс ещё эскроу, с которых банк (всё тот же другой карман) зарабатывает. В итоге государству похуй, застроям неплохо, банки в шоколаде, дольщики довольны низким месячным платежом, а мамкины инвесторы сосут писю.
Набрали, чтобы портфели банков стабилизировать - и лавочку прикрыли. Всё-таки негоже плебеям деньги в карман печатать (а арбитраж через вклады/ОФЗ - это именно оно).
Какими тратами это всё удерживается от коррекции минимум втрое? ну это чисто без трат, которые начались с 2020.
Где в мире маткапиталы, на второго, третьего, халявно-спеулятивные ипотеки, субсидии, завышенные кратно контракты (если это не вбросы) и прочая и прочая шляпа, которая только цены раздула, насадив на кукан 99.999% жителей.
>по факту государство просто деньги из одного кармана в другой перекладывает
Любой пузырь - тоже перекладывание денег.
> маткапиталы, на второго, третьего
Хуйня, почти не влияет на цены в 2023.
> халявно-спеулятивные ипотеки
Ставочка в развитом мира сильно ниже, чем в РФ.
> субсидии
Во всем мире стройку так или иначе субсидируют, т.к. дает мультипликативный эффект на экономику. Зацени че в Китае.
> которая только цены раздула, насадив на кукан 99.999% жителей.
Мировая практика тащем-та.
есть ли смысл покупать ЖК Алое Поле и ЖК Сердце города, новострой 140 и 160к за метр?
будет ли на них спрос? или все богатеи живут в коттеджах за городом?
https://chelyabinsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartamenty-golos-v-serdce-goroda-chelyabinsk-3859981/
https://zhk-aloe-pole-chelyabinsk-i.cian.ru/
>на первичке нет
Угу, именно поэтому однуха на вторичке 10 млн, а однуха в пиковейнике со сдачей в конце 2025 все 13-16
Тут шлюх ещё больше, чем в твоих новостях. Продолжай быть пидорахой. Жди когда лопнет, вкладывай в зеленые фантики, верь что Путин самый плохой и тд. А потом сдохни в нищете - такая судьба дебилов.
>цены в реальном выражении падают
3 года назад цена за мою хату 1 млн рублей, сейчас 2.5 млн рублей. Пожуй говна мамкин экономист.
>с учетом иждевенцев
Прости ошибся, не увидел что про семью (домовладение) речь шла. Таким образом в среднем у нас три рыла в семье - заявленные тобой 400 баксов делим на троих, получаем 133.3 на рыло.
Таким образом получается:
а эти россияне с зарплатой в 133.3 баксов, они сейчас с тобой в одной комнате?
курс 93,05? найс натянул, держи мивинки свинья ебаная
Нахуй ты этого уебка принес? Он торгует курсами по инвестициям в студии, а там метр по 400к. Сейчас еще можно чото по 300к за метр взять в самых поганых районах со сдачей через два года. А за 250к ты можешь только 20+ км за мкадом, посреди леса, квартиру взять, где волки ебут.
Щас всем индексируют - и госам, и частникам. Это требование инспекции по труду - не выполняешь, заебут. Малому бизнесу проверки отменили, поэтому там наверное могут еще хуй класть, пока не проверят. Это все про работу в белую, а те кто в черную устраиваются, сами себе тупые уебаны.
беларус понаех, без году неделя с вокзала, пиздит чота про недвижку в дс и инвестиции, нахуй пусть идет и в доллары с пассатами инвестирует
>Экология у вас настолько ухудшилась, что мозги совсем сгнили? На контракты 200к/мес и 600к "подъемных" народ не уходит? Предприятия ВПК у вас стоят, не загруженные заказами? Или ты думал, что народ побежит в ДСы заработанное тратить?
Это забыл указать. Только цены начали расти ещё ДО гойды.
>Даже рыночек ВДО (а там всегда в основном физики тусуют) умнее тебя. Посмотри на своего застроя: https://smart-lab.ru/q/bonds/RU000A103N19/
Пиздец, ты мне втирать про материальный мир за виртуальный рынок будешь? Про эту хуйню можешь даже не говорить.
Смотри пик. У них со стройки очевидный убыток, а вот доходность от участия в других организациях растут.
Во, наглядная иллюстрация абзаца
>Просто на первичке схематоз достаточно сложный для бетонодебилов, вот и кажется, что пузырь.
С одной стороны хороший сервис и надежность, с другой стороны - уебищные планировки. Если готов жить без балкона, почему бы нет. Цени такие же уебанские как и у всех, но без ахуевания.
>Везде платят или в черную или в серую
найди уже нормальную работу долбоеб
>доходность от участия в других организациях
Хлебушек не слышал о fee-девелопменте?
главное что все по делу говорит, плюс бизнесмен дохуя, молодец в целом
все уже закопали накопления в бетон, вообще теперь похуй на курс
вот тут не надо про красножопых, это конкретно твои родители тупые уебаны что тебя жизни не научили хотя пытались
так все и ушли, а вазген закрылся нахуй потому что ему стало нерентабельно
>X5 сильнее ебет кассиров
Ебет техничнее - тренинги, метрики, камеры, тайные покупатели. И все это по расписанию, без остановки. По контролю качества никакой частник никогда не переплюнет корпорацию.
>Живу в Челябинске,
>риски что в хату прилетит ракета
>Ставочка в развитом мира сильно ниже, чем в РФ.
уже сравнялась, просыпайся
Да не, у пика с бабушатником цена 1 в 1 идет + срок ожидания один год, по-сути полляма разницы за аренду пока ждешь. Ну и типа ты считаешь что это норм бабушатник по цене новья пытаться впарить?
Маткапиталы и прочее не влияют?! Вот это поворот. Это единственное, что держит. Продаж нет с 21 практически, с 22 - от слова совсем, если верить риэлторам. Да и застрои, как только экономисты предлагают даже не убрать, хотя бы уменьшить этот поток финансирования, начинают визжать на каждом углу про важность и мультипликат (это видимо с бетона и металла, которые меньше 10% в себестоимости составляют и зарплат, с которым откатывают всё, что выше средне региональной).
Но спасибо, что такое пишешь, значит ситуация ещё более лучше оздоравливается.
В одном согласиться можно, имеют всех, но они и тут попытались и смогли Олимпийские рекорды поставить.
Чудило, без маткапиталов и прочей хрени с этими идиотскими ипотекамм цены будут на уровне 2008 года, а точнее гораздо ниже, потому что с тех пор сотни миллионов метров настроили.
Это единственное, что хоть как-то влияет. Но в Америке, где за год напечатали, как долг за всю историю почти - на рынке кризис. При том, что там хоть какой-то рынок. Подорожало всё, кроме самого дешёвого хрючева - народ психует, сильно.
Чтобы хоть как-то стравить давление, они ускорили новую бойню. Сейчас и Африка подтягивается.
А у нас это привело к тому, что уровень жизни ещё опустили. Тут подонок выше пукнул про космос и медицину. Если бы не такие,, как он, давно бы жили по 120 лет и на Марс по профсоюзным путёвкам, как Королёв говорил. Но хрена ли ему Марс, если можно гешефт ч несколько сотен тысяч или миллионов поиметь, пусть и такой ценой. А люди и не поймут, у них де забрали, не давая, так гораздо легче переносится. Устроили абсурд через эти метры, по уму их рыночная цена в 20 раз ниже. Но как тогда будут кормиться такие паразиты как он или те де риэлторы. Хорошо, что даже этот беспредел уже себя исчерпал.
Ты её продать попробуй. Ну или рисуй сразу 5 миллионов, так ещё богаче будешь в теории.
Сейчас бы этой нарисованной статистике верить. Ну как нарисованной, даже там, где продажи были, это была фикция. Рынок должен расти, это ж капитализм. Поэтому когда на растущем рынке ТВ просишь у риэлтора скидку - он тебя вежливо или на очень посылает. Если риэлтор согласен, что можно скинуть 50 тысяч, то это что? А если 250? А если 5%? Это охренеть стагнация и не видно просвета. А если 10? А если 15???
В прошлом июне... 30%. И что не менее важно, а может и более это не покупатели просили. Это сами риэлторы предлагали, требовали от продавцов. И не просто приватно (это было гораздо раньше), а через СМИ.
Вторая особенность, что первичку кое-как удержат на плаву, точнее, компаниями сотни нефти кое-как отслюнявят. А вторичке - хрен с маслом. Поэтому и тут в том числе такой накал и такие истерики на тему "ВСЁ ОФИГЕННО!!!!!!" Они уже и 40% скидки дают, только не упало никому. Оно и раньше не было нужно, но устроили спекуляции. Серьёзные люди затарились по самое небалуйся, но оказались такими же опрокинутыми спекулями (и это ещё с учётом неадекватных трат государства даже на их не просто хлам и днище, а просто мусор, типа студий по 20 метров).
Ну, мань, во-первых, необязательно бабушатник, тебя никто не заставляет покупать хрущ 1958 года постройки. Чем тебе какой-нибудь хз п-44т не угодил, если мы уж про сегмент для бедных. Во-вторых, по некоторым показателям жилье двух прошлых десятилетий современным пиковейникам и пососать даст. Например, что квартир на этаже будет 4 а не 12. Этажей 12-16, а не 36 и так далее. Ну да, красивого двора не будет, это да.
Ну и цена никаким хуем 1к1 не идет. Вон пиковский кронштадтский 14. Двущка 54 метра 20.6 млн рублей на цыгане выставлена пиком.
Через дорогу в уже построенном жк водный 71 метр с ремонтом и мебелью тебе готовы отдать 20.3.
лул, блять, петуч. ты в курсе, что жк водный это апарты? да, типа лучший дом 2015 года. но апарты же. пик кронштадский надо с тамошним талисманом сравнивать. а в нем однушка за 9 мультов на 2 этаже стоит
в целом говоришь ты верно. жаль, что скачешь с пятого на десятое. сумбурно .
а сумбур хорош только в бурлестании.
Теплотрассовый с нотками коммипидора, ммм найс. Когда в окопе будем, я тебя лопатой захуячу.
>>2080301
Ладно, пикошизы, тут вы меня умыли слегка. Ну вон ленинградка 58, специально посмотрел квартиры. За 23.5 готовы отдать 84 метра. 54 метра 16 млн. 64 метра 19.9. Все построено. делай ремонт и заселяйся. Накидываем 1.5-2 ляма на ремонт здесь, на пикохуйню накидываем 2 года аренды и все чуть меньший ремонт.
>ленинградка 58,
14 мультов без ремонта, без черновой отделки, без нихуя. и это за однуху меньшей S, чем в ПИКе. и продаёт агент Альбертик. спрашивается - нахуя? к тому же, окнами на шоссе. а я тебе скажу, как ебошит шоссе на таоком расстоянии. как пердят стритсракеры и фаршные мотопидоры. оче громко они пердят. а вот из Кронштадского шоссе нихуя не слышно. вообще.
Уже нет. Дебилушки штабелями влезают в ипотеку, чтобы аренда ЧАСТИЧНО покрывала ипотеку. Ебало таких рантье имаджинировал?
Ну если у тебя цель купить квартиру сыне-корзине, чтобы он в 18 от тебя съебал -почему нет.
Я продолжаю покорно нести свои гроши на накопительный счет под 5% и молюсь, чтобы через 1.5-2 года смогу взять уже однушку в 30 квадратов в убогом пиковейнике за 13-15 мультов...
Пока скопил нищенские 2.6 мульта...
Пробовал, мог продать, но не стал. Решил ещё годик пожить и переезжать. Вопросы?
>я тебя лопатой захуячу
Нихуево у шлюхи бомбануло. Редко в интернет баталиях можно увидеть угрозы физической расправы.
В каждом треде скулишь про свою тупость, а тебе уже не один раз дали совет как не обосраться с туалетной бумагой под названием срубль.
>>2080397
Да как копить?! Ну не успеваю я накопить как квартира за несколько дней делает +400к!
Охуительные истории про скидки. Принеси ка пруфы этих невероятных историй. Только не единичные личные случаи, когда тебе полуподвал пытались продать.
Центробанку предъяви. И риэлторам. Главное деланно возмущаться и картинно руки заламывать "где? Ну где скидки??? Нету их! Посмотрите объявления! "
+400 за несколько дней. Что же ты время теряешь? Давай, вперёд, обгоняя американские хедж-фонды.
По грубой модели - вот номинально растет зп из за инфляции в стране, будет расти и цена на недвигу так, чтобы платеж по ипотеке грубо +-перекрывал этот рост зп. Ну а в абсолютных цифрах это рост стоимости хатки на многие сотни тысяч за год.
Теперь платеж по ипотеке со средним сроком на 20 лет рулит рынком.
>Щас всем индексируют - и госам, и частникам.
Пиздежь. Сам сейчас работаю в ресурсодобывающем крупняке - зп индексируют только непосредственно работягам "в поле".
У кого ЗП сильно повыше (включая меня), те без индексации сидят. ЗПха у всех белая, офк.
Поэтому я себе чисто через контрофферы зп повышаю.
Принципиально собрал себе вибросаббуфер на 200ВТ и ставлю соседям послушать. Слышно во всем доме - аж стены трясутся, вибрации идут по конструкциям дома. Самое главное что не палится, так как звук передается не через воздух, поэтому если кто то приходит, то думает что музыка не у меня играет.
Если начнется пиздец - то тупа уеду - ибо я не обезьяна и зарабатываю деньги в it на удаленке...
Если с недвигой все будет гуд, то возьму себе с пидомурино\говнокудрово\гавнапарнас за грошики.
А теперь представьте пидарашек, которые взяли на 30 лет квартиру и слушают целыми днями МОЮ музыку...
Давайте - вкладывайтесь в недвижку пока не поздно, возможно соседями будет
Здарова я твой сосед
Слушаю музыку и тренирую технику гроула
>возможно соседями будет
Зачем мне такой нищий обиженный долбоеб. Живи дальше среди мутантов, гомункул ебаный.
> за 33к
> пидомурино\говнокудрово\гавнапарнас
Уровень теплотрассовых из ИТТ треда впринципе понятен.
Всё всё поняли уже давно. Зарплата будет пытаться догнать рост цен на обязательные траты. В таких сценариях недвижка дешевеет. Потому что не до неё уже. Ну а инвесторы будут и дальше пытаться продать слона.
Маня, ты не поняла - я могу хоть завтра уехать куда душа желает.
А ты и дальше можешь в конуре 5 на 5 жить и вечером слушать мою музыку после работы.
Я вот думаю плату брать за то чтобы вырубать саб, как идея?
Тебя с ментами взъебать как нехуй делать. Это до сих пор не произошло только по одной причине: твои соседи - нищеебы терпилоиды питерские, как ты сам.
>Тебя с ментами взъебать как нехуй делать.
Маня, плез. Берешь - и не открываешь дверь. И не сознаёшься, что это ты сделал. И всё, на тебя доказательств нет. А если через вибру не музло, а тупо бытовой шум траснлировать, то менты вообще на вызов не приедут.
Так я все в рамках закона делаю, ну только иногда включаю ночью гул холодильника\стиральной машины, еле слышимый, чтобы не расслаблялся весь дом. В итоге когда прохожу мимо соседей, то врубаю актера "Вы ночью шум не слышали, вот найти бы этого урода".
Что касается ментов, ну придут и что, нихуя они не найдут, саб меньше твоего пениса, его спрятать изи, усилок с размера телефона, так что откисай киса
Надеюсь, что до этого момента тебе дверь заварят, кодомартыха.
Вот этого двачую. Не в том плане, что соседям надо срать, а то, что хата в рашке - тупо скам. Тебе твоим имуществом либо государство не даст распорядиться, пустив его под реновацию, либо шумные пидарахи. А там, где нет ни тех, ни других, регион, как правило, мертвый.
Единственное, когда её стоит брать - это чтобы высвободить денежный поток от аренды. Ясен хуй, ипотека при этом должна быть сильно дешевле аренды, как она была при ставке 0.1%.
И только последний этаж. В случае чего, диких пидорах снизу/сбоку дрессировать той же виброй сильно проще, чем пидорах сверху.
Пруфов на скидки короче нет. Записал тебя в пиздобола. Пока карандашом
Алсо, гимн украины попробуй, отпишись потом
Питерцы только обтекать умеют. Даже в дорогих ЖК живут одни терпилоиды, которым УК может годами шершавым по губам водить. Ну а среди нищуков так вообще.
>>2080551
>то врубаю актера "Вы ночью шум не слышали,
А всем охуй, они не слышали реально :rofl:
Я чет в это не верю, поэтому лучше ждать и копить как можно больше бабок и втаривать вторичку со "своей ставкой", а хули тут делать, нам теплотрассовым остается только ждать либо копить баксы и уебывать работать на западного кабанчика
А чуркабесы будут обновлять нам генофонд.
там росстат отчитался что средняя зп 73к, получается средний чел может позволить себе выплачивать ~50к ипотеки в месяц(я ведь правильно посчитал?). Куда цены двинутся как думаешь?
>льготы на ипотеку тихо убирают
это где?
>недвига в баксах дешевеет
ну так а с чего ей в рублях-то дешеветь?
>тотальной мобилизации
не будет, твердо и четко, а если и будет, то не тотальная, на целевую аудиторию покупателя недвижки в ДС она сильно не повлияет
>ядехки
в этом случае уже неважно что будет с недвигой
>вы уверены что недвига продолжит расти?
в рублях падать точно не будет, в хороших локациях ДС может и будет расти:
1. ДС - это последний город, кого коснется пиздец. Чем хуже будет жизнь в регионах, тем больше будет понаехов в ДС, плюс постоянный поток мигрантов, которым нужно где-то жить.
2. Исходя из п.1., нормальные люди задумаются, а так ли нужна им квартира в Котельниках, может лучше доплатить и уехать в пределы ТТК.
3. Соответственно произойдет сегрегация на гетто и анально огороженные районы, в гетто жилье может и подешевеет, но в нормальных районах будет только дорожать. Потому что сейчас пока еще люди думают, что в центре они платят за локацию (время до работы), а когда до них дойдет, что они платят за безопасность, вот тут-то цены и попрут.
>лучше ждать и копить
Лучше зафиксировать долг в рублях по минимальному платежу и копить в баксах.
в итоге дали это лол
можно расценивать как отказ
правда есть кредиты на 70к мес
>Аноны, заметил что пятиэтажки, дешевле чем многоэтажки. Поясните, неужели такой большой разрыв в коммплатежах за лифт между этими двумя?
не знаю, может неправильно подал
да даже с господдержкой 8% я в ахуе
Дядя так то хуйню не сказал, я верю... Даже если на хохлостан посмотрим - у них в долларе все упало , а в свиньях гривнах увеличилось, у них ситуация хуже.
Короче, придется уебывать за бугор и зарабатывать баксики, РФ фантиками только жопу подтереть
Ну, это печально, что я могу сказать... Я надеялся взять под 5% тоже под айти ипотеку. Хуй знает, что теперь делать... Сраные пиковейники уже по 350к за квадрат, блядь...
Сбер месяц назад одобрил еботеку на вторичку с ПВ 10% и своей ставкой - получилось 8 процентов годовых.
Сегодня отменил и сказал "Поменяли условие"
Вот и думайте, вагон уехал пацаны
Это конец... Нужно было раньше брать под любой процент. Теперь цены пойдут вверх, а процентная ставка поползет еще выше от 15%...
>ипотек нет
>цены вверх
Ебать тут какой только копиум не придумывают.
> цены пойдут вверх
Лал.
Газом современные многоэтажки не обеспечиваются, если плита газовая. то жилье с очень большой вероятностью - советское. Отсюда и цена ниже, так как старье.
>правда есть кредиты на 70к мес
А, епт! А хули ты ноешь? Ясен-красен, что с зарплатой 200к и кредитами в 70к в месяц тебе хуй да нихуя, лул!
>>2080774
Смотри на цены, чел... Пиковейники уже по 350к за квадрат, а это сиречь панельки в 30 этажей по 15 квартир на этаже, где 12 - студии и однушки
бля это же кондоминимум, но без должной оснастки, без нормальной управляйки, без территории с бассейном и садом как в таиланде :(
За 350 квадрат продается бизнес-класс на Петроградке (как цены растут видно на пикрил). На хую я вращал твои пиковейники.
> Высота потолков 2.68 м
Ахахаха
АХАХАХА
Нет, реально, вы за это говно 350 за квадрат платите? Вы что, идиоты?
В каком банке у него ипотека?
В сбере вроде автоматически всё происходит т.е. собственник не видит денег и они сами у него с карточки снимаются сразу после того как ты ему перечислишь. И после около недели у тебя будет висеть чужое обременение.
Обычно за такие неудобства немного снижают цену.
В общем можно брать.
Вся работа и движуха онли в Москве. А дешевле нет, чел. Тут хотя бы есть возможность взять под 5% как айтишнику...
Лет за 10-15 выплачу, мда...
200к на руки, 50к на житье-бытье, 150к улетает под 5% на накопительный счет. Пока накопил 2.6 мульта и еще 1.3 мульта зависло у брокера (видимо с концами). На ПВ нужно 4-5 мульта, но ПВ скоро повысят от 30%, значит нужно уже 6-7 минимум...
И это платеж будет по 50-60к в месяц...
Ниче се как недвига растет в цене, ШО С ЕБАЛОЙ БЕТОНОШИЗЫ?
Это вторичка из сегмента "люкс" в Питере. Сейчас полно льготных ипотечных программ на первичку. Кому нужна вторичка за такой прайс и ипотекой от 12%?
На долгосрок в студии с одним уровнем до 25 квадратов ты с ума сойдёшь. Ну либо надо быть редким титаном одиночества.
Если вычесть из площади студии ванную комнату, то получается каморка меньше, чем у Раскольникова. У того было 6 шагов в длину.
А на первичке вон как в том же доме буквально.
Если ты айтишник и не осилил удаленку, то конечно только хуи сосать остается.
В Питере в центре ограничение на этажность и вообще нет скотоскребов, на которые вы тут всем тредом наяриваете. Да и за пределами центра выше 20 редко строят, только в самых ублюдочных жк.
Впрочем не только в центре. Ебала инсектоидов, набившихся в сорокаэтажные ульи по ячейкам 20 квадратов, зато типа москвич? Пока я за те же деньги покупаю квадрат в клубном доме с 6 квартирами на этаже (ноль чурок), потолками 3.1 и видом на исакий.
Да ты настырный. Тем лучше для людей, чем сильнее вы напираете, что пирамида не падает.
Ваша шайка напоминает Ералаш. Уже даже риэлторы скидки требуют (они последние, кто заинтересован). Год назад. Мало того - Центробанк. А вы каждый день встаёте с третью позицию как Воробьянинов и делаете удивлённое лицо: пардон, вы о чём вообще? Какие скидки, где вы об этом услышали? Можно поподробнее?
А когда вам каждый раз всё рассказывают, вы как тот школяр на сцене с сеном - Всё равно не верю!
а в чем проблема? 130к остается, 30% от них = 40к вполне можно дать, тем более под залог
но вообще у меня есть доп доход 200к (правда серый), так что должно все ок быть
В моем Мухосранске на домклике висит предложения от застройщика в одном ЖК на аналогичные квартиры
1. 127к руб за метр кв сдача 4 кв 2023
2. 101к руб за метр кв сдача 4 кв 2025
По моим предположениям: если я возьму айтишную ипотеку 4-5% (меньше инфляции) на 2-ой вариант, то через два года я смогу продать ее по цене 1-го варианта. Это примерно 20% за два года чистыми (инфляция их не будет сжирать т.к. недвижимость подорожает на тот же процент что будет инфляция (наверное)).
Я где то проебался или надо брать?
Вода подаётся в многоэтажки лишь дважды в день по 30–40 минут. Представители водоканала уверены, что обеспечить нужное давление в трубах невозможно, так как строительная компания возвела жильё на два этажа выше заявленного. Однако застройщик не видит в этом причины, а объясняет ситуацию старыми коммуникациями и плотной застройкой района.
"Мы изначально, когда шли на этажность в четыре этажа, целились на шесть. И все техусловия для этого были. Но дело в том, что дома возвели, а реконструкции сетей не сделаны", — утверждает представитель управляющей компании.
Сейчас жителям предлагают дождаться конца туристического сезона, потому что тогда нагрузка на систему водоснабжения якобы снизится и давление позволит обеспечить дома ЖК водой.
Проиграл в голос. Тем временем весь крупняк перевел сотрудников в офис или гибрид и находясь в Москве ты изи получаешь +100к к зарплате просто по факту нахождения в городе. А если ты из пердей кодируешь, то будешь получать копейки.
Да и жизнь ли это - сидеть в провинции, лол?
Всё так, совсем скучно и кажется что ты дебил, белая ворона, все вокруг тебя либо операторы лесозаготовки, либо еще какие менеджеры продаж, а ты сидишь кнопотьки свои жмешь, поговорить не с кем.
Вот бы квартиры не 40 млн стоили в дс
От региона зависит. Живу в доме 2020г постройки в провинции с газовым котлом на кухне, индвидуальное отопление. Плита газовая. Почти все новые дома здесь так строят.
Пока ты копил свои 3,9 мульта - давно бы мог купить что-то в своей мухосрани и ссать на местных теплотрасовых.
Но если тебе важнее троллить на дваче и смотреть на циферки - удачи.
Ты не правильный вопрос задаешь.
Правильный вопрос: жил кто-то в Москве? Каково мнение анона по поводу выбора между Москвой и Немосквой.
В студии без проблем можно жить (в нормальной, а не в апартаментах двухуровневых, которые пиздец). Но нужно понимать, зачем ты так живешь.
Инфляцию на первую учитывал? То, что ты первую будешь сдавать и заработаешь полляма учитывал?
>через два года я смогу продать ее по цене 1-го варианта
Не сможешь. Застрой продает квартиры ипотечникам и семейным, т.е. 4% уже заложено в цену.
А на вторичке ты будешь продавать под 11% годовых. Даже если к тому времени останутся долбоёбы, ориентирующиеся на ценник, то тебе всё равно придется делать скидку от цены застроя. Обычно это 10%. Ещё минус налог. Долбоёбы, продающие в черную, обычно зависают. Отдельным везёт, и находится другой долбоёб.
>инфляция их не будет сжирать
Будет.
>20% за два года
Ещё пара повышений ставочки (или одно, но сразу на 200б.п.) - и ты на вкладах столько же сможешь заработать.
>Вот бы квартиры не 40 млн стоили в дс
Чел... https://www.pik.ru/flat/741903
>давно бы мог купить что-то в своей мухосрани
Это неликвид, который потом никуда не скинешь, лол
Ты в рынке сильно? Есть много знакомых риелторов? Или это просто твои страхи говорят что это неликвид? В моем мухосранске че то всё подряд берут, по словам знакомого микрокабанчика который из автоменеджера заделался перекупом недвижки.
>>2081203
Ну это пик с 40 челами на этаже за 12 лямов, ну откуда у провинциального формашлепа деньги на такое?
да не хочу я пик за 12 лямов, что ты пристал. Там балконы - плевочки
>>2081200
В основном бываю на работе, мне скорее любопытно, будут ли они перспективны в будущем, как класс жилья.
Чел, если ты работаешь на пидорашьего барина за рубли и ради прибавки в 100к (штука баксов) готов пиздюхать в офис и жить в скворечнике, то проигрывать надо над тобой.
однозначно наебался, иначе бы дали, вопрос где просчет
сейчас пошел кредитные карты закрывать
Валютная удаленка - фсе. Теперь работаешь онли за рубли на местных кабанов. Все!
Короче пруфов на скидки у риэлторов нет.
Записал тебя шизика в пиздоболы ручкой
А если найду хотя бы их заявления про эти 30%, то ты кто? Или ты в белом пальто, только обкладывать других считаешь себя достойным с сеном во рту?
Не все ереванские, чел... Забугорный барин не будет с тобой работать, если ты в РФ, чел...
>не понимает, что после открытия счета жить в стране не нужно
>не знает что такое юрлицо
>в 2023 не осилил вывод денег с платежки на российский ип
>и еще миллиард способов
Господи, какие же зумеры дегенераты.
в лалговую отчитались о перемещениях на счетах зарубежных банков?
С тобой разговор окончен, ты даже не знаешь о чем отчитываться нужно, тупое ебло.
> То, что ты первую будешь сдавать и заработаешь полляма учитывал?
нет
>Слушаю музыку и тренирую технику гроула
Такому всегда можно пизды дать.
Гораздо хуже, если сосед слушает черные глаза и любовь успенскую.
Ну значит этажей скорее всего меньше девяти. Как я понимаю там чтобы газифицировать что-то выше восьмого нужно предпринимать дополнительные технические решения, на что стали класть хуй еще в совке. В ДС поздесоветские панельки уже не газифицировали.
>>2081433
Теплотрассовые, хорош визжать. Пруфов на скидки на бетон я от вас не виду. Пока числитесь визгливыми пиздоболами.
Опять ты хуесос тут раскукарекался? Сидел бы в Армении, куда сбежал роняя кал, так нет блядь. На родину тянет. Повизжать.
Ххааарк тьфу в ебальник.
Пидораха, спокуха. Живу где хочу (еще имею ВНЖ двух стран, чтобы не быть лохом с заблокированными переводами и счетами). При пробое уровня буду за копейки выкупать у вас бетон на баксы.
Получай струю урины в ебало космополит хуев
Жить где хочешь ты начал когда над твоей сракой нависла мобка.
Хххааарк тьфу ещё раз.
Ладно, я сегодня добрый, даю консультацию по ВЭД, которая стоит 0 рублей в час:
1. Покупаешь электронное резидентство Палау за $248 не вставая с дивана и перестаешь быть в глазах барина россияниным.
2. Регистрируешь deel.com и зовешь туда своего барина.
3. Регистрируешь ИП, переходишь на УСН или лучше на ПСН (делаешь прописку в какой-нибудь мухосранской залупе и платишь за патент 5к в год).
4. Открываешь счета ИП и физика в БКС, рисуешь нужный контракт для валютного контроля и инвойсы, выводишь с дила бабки.
Суммарные расходы на налоги и комиссии порядка 1-2%. Баксы сразу переводишь на IBKR и покупаешь короткие трежеря (5.4% годовых).
Опционально устраиваешься на вторую удаленку в аккредитованную РФ IT-компанию на должность хуепинателя, работаешь час в день, получаешь бронь от мобки и дешевую ипотеку. Ебешь систему в рот.
Ты ж в прошлый раз был шизом с армянской картой и ип в грузии.
Очевидно, открыть ИП в Грузии это недостижимый уровень для задающих в 2023 вопросы типа «а как какать». Схема выше делается буквально не отрывая жопы от стула и не требует открытия заграничных счетов, занимает день времени.
Щас бы дарить 250 баксов банановой республике, бумажкой которой работодатель подотрется.
Отлично, значит всё ещё лучше, чем мы думали. И 50%, походу, не катит. Жуй дальше сено.
>Регистрируешь ИП
>Опционально устраиваешься на вторую удаленку в аккредитованную РФ IT-компанию
Тебя в штат не возьмут с открытым ИП
Нет такого в законодательстве. Если шарага лезет в залупу, значит ИП на мамку сделаешь.
Мамка программист, ее вызывают в налоговую объяснить какие услуги она оказывает как самозанятый
кек пук среньк сыночка
>4. Открываешь счета ИП и физика в БКС, рисуешь нужный контракт для валютного контроля
сфивт как-бы все и бабки из-за границы ты не получишь.
ебать ты с налоговой взаимодействовал только в телеграм каналах ".:1337_темки:."
>1. Покупаешь электронное резидентство Палау за $248 не вставая с дивана и перестаешь быть в глазах барина россияниным.
>2. Регистрируешь deel.com и зовешь туда своего барина.
>3. Регистрируешь ИП, переходишь на УСН или лучше на ПСН (делаешь прописку в какой-нибудь мухосранской залупе и платишь за патент 5к в год).
>4. Открываешь счета ИП и физика в БКС, рисуешь нужный контракт для валютного контроля и инвойсы, выводишь с дила бабки.
>
четко а как оплачивать зарубежные попупки?
>резидентство Палау за $248
это навсегда? докУмент дадут?
> как оплачивать зарубежные попупки?
Карта в любой стране постсовка, пополнение из РФ через SWIFT (дорого), СПФС (не во всех банках есть) всякие коронапэи (хз что из них сейчас работает). Либо миллиард способов p2p с платежками, крипто-картами и т.д.
> это навсегда?
На год с платным продлением.
> докУмент дадут?
Да. Можно даже почтовый адрес купить, чтобы пруфать в сервисах, где это требуется.
$1 = $1. Если измеряешь в фантиках, то ты такой же рубледебил, только в другой упаковке.
Открыл недавно квитанцию и охуел - из 3000 рублей почти 50% это всякая ненужная хуйня типа общедомового имущества. Пиздос.
иди и бери, этот долбоеб кнопки в калькуляторе правильно нажать не может
он быстрее охуеет от трех часов до работы в один конец, чем от тесного жилья. брать надо там где работаешь
>1-комнатная 33,8 м²
>12 865 361 ₽ 18 589 799 ₽
>380 632 ₽ за м²
лол, я за 9 такую взял в мае
сижу на удаленке в мск за 300, недавно споткнулся об удаленщика из новосиба за 350, долго думал...
А я продолжаю копить на ПВ и покорно несу свои гроши под 5% на накопительный счет...
Вся сделка с застроем проходит онлайн - от и до. Нет там никаких скидок
а где взять ндфл если не хочу работодатля ставить в известность что буду вешать себе на шею поводок из этого замечательного фин.инструмента?
> не хочу работодатля ставить в известность что буду вешать себе на шею поводок из этого замечательного фин.инструмента?
только унего
ну ты в кадрах берешь 2ндфл, при этом твой начальник может ничего
На госуслугах заказываешь выписку из пенсионного фонда о начислениях за прошлый год. Приходит быстро.
Эта справка сейчас актуальнее, чем 2-НДФЛ, потому что учитывает доходы сразу от всех работодателей. И банки предпочитают теперь её.
Вкинул еще 100к на накопительный счет. Теперь на счету 2.7 мульта. Продолжаем терпеть и копить на ПВ. Как же тяжело...
Можно поебать мозг (у меня не получилось), из доступного:
- минус 1 процент скидки, но для этого надо перебронироваться, а если цена уже росла за это время то нет смысла, а растет она каждые полтора месяца.
- бесплатная бронь, 15к экономишь если точно уверен что брать будешь.
- есть у них бот в телеге, туда рандомно кладут хатки со скидками, но это лотерея, если тебе конкретная нужна, то не прокатит.
С госуслугами меня послали нахуй, люди из сбера сказали что с эцп не принимают и пиздуй к своим бухам за физической печатью. Не шучу нихуя.
>- бесплатная бронь, 15к экономишь если точно уверен что брать будешь.
бронь - 5к, напиздел сорян
Я думаю нет, они палят твои соцвзносы по инн работодателя, там нормальная сумма должна быть. Переучись на макаку и устройся в саппорт хуле там три месяца на все про все.
ващет взятие 2ндфл не говорит о том что ты вписываешься в еботеку, ты можешь потом передумать, можешь брять это для турпутевки или кредита на пылесос, мне кажется это не так палевно, как пропиздеться об этом в курилке, что ты несомненно сделаешь со временем
я удаленщик, на последнем созвоне начальник говорил об еботеке и как это круто, а я и сам об этом думал
там зп должно быть на 30% выше чем по регионку, думаешь тебя кто-то возьмет на обеспечение взносов от такой зп?
Согласен, лучше жить на теплотрассе, чем брать еботеку или платить господам рантье.
Тем временем твитч-стример с онлайном 500-800 зрилов только донатами набивает 150-200к, а еще ведь у него банеры додо, лиги ставок и прочих, с которых капает по 200-300к с каждого в месяц https://2ch.hk/dom/res/281827.html#282348
>на последнем созвоне начальник говорил об еботеке и как это круто
Если не траллишь - беги оттуда.
Организация интенсивно подыскивает ЯКОРЯ для своих работничков, а значит, в плане конкуренции с другими работодателями они - хуйня из под коня, раз ничем другим заинтересовать не могут.
Судя по тому, как весело и задорно Минцифры выписывает компании из своего реестра - очень даже были.
Щас перекочусь в погромач узнаю что нужно умет ьчтобы на бэк на питоне в яндекс или сбер попасть.
да не скрывают что пытаются удержать, хоть я и считаю себя ебанатом полнейшим тупоголовым ничтожеством, но это от мамки.
На самом деле многое сделали для работников
>яндекс или сбер
самые нищие компании, лол 2 собеседования в сбере в офис в сочи чтобы узнать что там зп вкатуну 70к с обязательным посещением офиса.
или яндекс поддержка их хуйни клауд с 14 часов, с плавающими ночными сменами и графиком от пизды придуманным 2 2 3 4 2 то ночью то с обеда
>нищие компании
А других нет. Есть всякий ноунейм, но они даже в аккредитованные компании не входят. Про премии вообще можешь забыть - их нет. Ты буквально пашешь за оклад. Сенька пашет за условные 200-250к. Все что начинается от 300к - это уже лид, который тащит на себе проект и смотрит за командой.
Дежурное напоминание - ПИК толкает свои панельные гигахрущи по 350к за квадрат.
>других
привет из ит магнита аккредитованного, премии только топ менеджерам за вклад или достижения у остальных белый оклад без %. как в москве незнаю, но должно быть наоборот
>за условные 200
копейки, в сравнении с сбером
>Дежурное напоминание
а кому щас легко, все коллеги купили в 2018-20х
Лол, подавляющие большинство стримеров на твиче до 10 зрителей.
>Including all streamers across Twitch, Bussey writes that the top 1 percent of Twitch channels average only 26 viewers
Ну то есть это меньше 1 к 1000 если онлайн 500-800. Удачи бро так легко денег зашибить. Еще лотерею можешь прикупить, думаю шансы сравнимы будут.
Что то из разряда стать популярным рэпером.
Это просто МЕГА тупая идея выдает в тебе малолетнего дебила смотрящего эхо мацы или что то в этом роде, так что езжай в Сербия, тут ты нахуй не нужен, вот мой совет.
по чём там в Сербии скотовейники? Хован продал за 10мультов тут в дс, а в Сербии так и не купил.
от 50000 евро, то есть примерно 5 лямов рублей, более менее норм варианты
>>2082481
> Это просто МЕГА тупая идея
Сначала думал, что выдаешь какой нибудь аргументированный ответ.
> выдает в тебе малолетнего дебила смотрящего эхо мацы или что то в этом роде
Потом понял, что ты гойдовик-хуесос, который не в окопе че то там кукарекает.
в два раза дешевле, чем пиковские скотовейники. можно купить и сдавать
>в два раза дешевле, чем пиковские скотовейники
>мазанка в деревне
>мазанка
>в деревне
>>2082497
Шиз, ты на зарплате или бесплатно горишь так? Ну не нравятся тебе как хуесосят бабу пыню, ну пройди там в /po или /wm и аутируй с колясами.
Если моча тебе помогает тут семенить, это не повод высовывать свой пятак из /ukr/. С мочой разберутся соответствующие органы (заява уже написана), а тебя поставят обратно в хлев.
>>за условные 200
>копейки, в сравнении с сбером
Это новая реальность. Зарплатные вилки открыты. 200к - это сенька в текущих реалиях. Премий и бонусов нет, разумеется.
>Потом понял, что ты гойдовик-хуесос, который не в окопе че то там кукарекает.
1. Я войну еще в 14 повидал, пока ты в 5м классе учился.
2. Я работаю на о* сейчас, так что хуйца сосни пидорас трусливый.
>Сначала думал, что выдаешь какой нибудь аргументированный ответ.
Сербия плохая страна, европа это анал, если ехать то в США и то, далеко не в каждый штат. Я жил в США и по работе много был в европе и Азии, в Азии хорошо, но недвижка для тех у кого яйца есть, то есть ты пролетаешь, европа это в большинстве своем нищая пораша, ты натурально моежешь столкнутся с тем, что денег хватит тебе просто на пожрат, коммуналку и пломбу, но это от страны очевидно зависит, Германия хорошо, Сербия плохо, ВБ хорошо, испания не очень. Да и ты заложил сумму для легализации денег?
перекат >>2082622 (OP)
перекат >>2082622 (OP)