Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
был в такой, руки расставив в стороны упирался в стены, полнейшее ощущение таракана из японии, соседи пидарашки с музыкой
>чтобы стать мАсквичом
А это вообще для чего нужно?
>Такое снимают потом нетакие как все аж за 40к
>Посмотри на циан
Если ты видишь говностудии за 40к/мес в циане, значит, их за столько НЕ снимают, дебс.
Сдача студий по цене однушек - это или среднесрок (до года), или пиздёж.
>Ну и деньги сохранить
https://2ch.hk/dom/res/277713.html#283815
В кейсе МО, но на тебе сработает не хуже. Ещё и в минус можешь уйти относительно вкладов, т.к. придется делать дисконт, чтобы сравняться с застроем по размеру месячного платежа.
С 18 июля 2023 года Сбер снижает минимальный первоначальный взнос по «Ипотеке на новостройку» с 15% до 10%. До такого же размера будет снижен первоначальный взнос при оформлении ипотеки на вторичное жильё или новостройку без подтверждения дохода и занятости. Изменения коснутся всех клиентов, в том числе самозанятых, говорится в сообщении пресс-службы банка.
https://www.metrtv.ru/news/17260
>В июне 2023 года число сделок на вторичном рынке столицы стало максимальным для этого месяца за весь период наблюдений
Внимание на процентики.
никаких подводных, только плюсы:
работу можно менять через пять лет с сохранением ставки
страхование жизни не требуется
объясните блять как так получается, что из каждого утюга кричали что сейчас до 15% поднимут, а к январю 24 года все 30% будет и тут вот тебе раз, лучший банк мира обходит законы, или кого?
Они просто охуели с того как быстро пузырь начал сдуваться при 15% или как?
Меня доебало быдло в моем мухосранском сральнике(вышел за молочком а в падике один колдырь другого ушатал и меня еще просит остаться быть свидетелем что никто никого не бил), и т.к. я наносек (маленькй всего то 130к) я хотел бы перекочевать в "банан" из оп поста. Какие варианты ЖК мне лучше рассмотреть?
да я фултайм удаленщик, поближе к работе это в томск нужно будет ехать. хочу дс ><
В Томске тогда лучше Академ рассмотри, нахуй эту Москву. Отличный район, я бы и сам там жил, если бы жил в Томске.
Твои 130к слишком мало, чтобы купить что-то хорошее в ДС.
С таким доходом тебе дорога только за мкад, либо говностудия пиковейник в каком-нибудь сраном люблино.
Реально ли провести канализацию в гараж?
Можно ли утеплить гараж до уровня квартиры?
Законно ли жить в гараже?
Какие минусы у такого проживания?
Бюджет максимум 2 ляма, не тяну ипотеку на квартиру, думаю переуступить и пусть другие доплачивают. Мб сам гараж возьму в другую, намного более мягкую, ипотеку.
Все верно анон расписал
130к очень мало
Я с 250+премии нихуя в ДС не могу себе позволить и планирую сьеб за мкад, в том числе в далекие города как твой Томск
там где то на пятидесятой странице он срет в ведро в своем гараже и говорит что главное - это поменьше кушать
https://www.yaplakal.com/forum2/topic1252620.html
в телеграм каналах об инвестиция, в инстаграм каналах о "темках", на марафонах успешного успеха, на двоче в разделе /biz/
> Реально ли провести канализацию в гараж?
Нет, септик можно
> Можно ли утеплить гараж до уровня квартиры?
Да
> Законно ли жить в гараже?
Нет, но если гараж твой то ты можешь там делать что хочешь, прописки и тд ты конечно же не получишь
> Какие минусы у такого проживания?
Шумно, сделать из гаража полноценную квартиры на выйдет, в дс их активно сносят, так что есть вариант оказаться на улице
Если так нужно, то посмотри какую нибудь дачу, выйдет конечно дороже, но зато проведя септик сможешь даже прописку оформить там
Потому что ЦБ не вводит прямых запретов, дебич. Это уже говносми додумали.
ЦБ просто делает кредиты с низкими взносами дороже для банка. Но банк может на эти доп расходы и/или переложить их на заемщика.
>>2072340
спасибо за разъяснения конечно.
>дебич.
но нюхни залупу токсич
Пик, 2нг. Близко к центру, есть где погулять, расстояние до метро тебе не так важно. Там оно 20 мин пешком будет.
Минусы смотри и решай но это лучше чем примкадные спальники и муравейники имхо.
Алсо тухлый банан не может быть актуален при таких темпах строительства.
Есть говно-районы в которых за за десять лет ничего не менялось, а есть бывшие норм районы которые буквально за 6-7 лет превратились в киберсреньк муравейники и стали даже хуже какого-нибудь отрадного или бабушкинского.
Соц жилье все такое, да
Что-то не нравится молодой человек извольте выложить 600к за квадрат, и то на многое не надейтесь
бери с видом на шоссе\железку, либо как другой сказал - по 600, на реку.
левел причальный глянь. или левел нагантинская. сказать что охуел это сильно преуменьшить
>левел нагантинская
Пиздос, внешние то нормально выглядят на рендере... по факту там другие дома дда?
>левел причальный
бизнес класс смотрим за бизнесом друг друга
>Пик, 2нг
Буквально спальник. Под окнами автобусное депо, таксопарк и какие-то гаражи со складами. Сам ЖК - типичный муравейник. Ну и приколы в виде 15 квартир на этаже, где 12 - однушки и студии в монолитном гигахруще на 30 этажей. Транспортная доступность никакущая - 20 минут в лучшем случае до метро. Это если стартовать с входа в ЖК. А так смело накидывай еще минут 5 - пока очередь в лифте отстоишь, пока во двор выйдешь, пока дойдешь до оградки. Сам район максимально скучный. Есть некое подобие парка, но туда идти минут 25-30 быстрым шагом. Полтора магазина в 5-7 минутах ходьбы и это все.
типичный пик описал.
а вот доступность там топовая. кста про очереди к лифтам это актуально. есть смысол не брать 30+ этаж
>а вот доступность там топовая
Если ты Усейн Болт или у тебя есть личное авто. Там есть трамвай, но он не сильно сократит время до метро. Да и выглядит это максимально кринжово, когда ты влетаешь на 14-16 мультов, а потом с пересадками или пешком по полчаса добираешься до метро. Ветка метро так себе. Зайди на Яндекс карты и попробуй проложить маршрут до каких-нибудь Лужников или ВДНХ - пересадка на пересадке и пересадкой погоняет. Минимум 45 минут в лучшем случае
ты угораешь? у тебя в одну сторону мцк, в другую отгромное Коломенское. есть станция павелетского направления и серая ветка метра.
там же через дорогу будет пыхтеть-пердеть левел-нагатинская, а через реку строится Ёбанный шагал зил ага, блять.
как по мне, так это имьовый жк.
Хотя это не жилая застройка а значит сосед может ебать тебе голову круглые сутки и ничего ему за это не будет
нолох при продаде. нолох при деятельности. ёбка тарифами жикиха.
>ты угораешь?
Нет, он просто диван, который ДС только на яндекс-картах видел.
Касательно налогов там ещё нет ограничений по увеличению.
Жильё не могут повышать больше, чем на 10% в год, а если у тебя кадастр в апартах сделает x2 - x2 и начислят.
Ну открой карты и посмотри. Яндекс показывает 23 минуты пешком до станции Коломенская. До Нагатинской - 28 минут. Сам парк из себя ничего не представляет и выглядит в лучшем случае на троечку. Что там делать - непонятно. Круги нарезать по тропам и дорожкам перед сном? Ну и не забываем, что это ЮАО и совсем рядом ЮВАО со всеми вытекающими.
>Сам парк из себя ничего не представляет
вхахаххахах.АХКХАХАХАЭ
билять, вот это пизданул, я аж чаем всхрюкнул на всю маршрутку.
всё, теплотрассовые. проебали 0.1%, проебали 8%. что теперя делоть?
Какая нахуй топовая? Она топовая только в сравнении с другими локациями пика. До метро далеко и идти по ебеням. На авто негде парковаться и пробок на варшавке, набережной и каширке не бывает только в выходные утром. Станция Нагатинская одна из самых загруженных, в часы ПИК (бугага) там пиздец ёбаный.
>загруженных
ёбу дал? выхино, комсомолка вот самые загруженные
Жить в съемной и усердно работать. Отдавать деньги владельцу недвижимости, а остальные деньги отдавать барину.
Хорда не так страшна, потому что на ней мало грузовых машин (нужен пропуск), а также транзитных (проезд платный). Если сам водишь авто, то эта хорда наоборот невъебенный плюс. Рядом с жк (100 метров) проложены рельсы мцк, это минус, может быть шумно, но как оно будет ощущаться на высоких этажах хз. До мцк пешком 5 минут.
Метро рядом пешком и станция хорошая - конечная, которая не будет продлена в область. Утром всегда сядешь, будешь сидеть, сидя ехать. До центра 20 минут.
В районе реновация, под снос по плану дохуя домов идёт, непосредственно перед жк воткнут новый дом вдоль шоссе, кроме того начинается реконструкция ТПУ и на нём тоже жильё построят. Лет через 5-7 станет хорошо.
Посмотри серую ветку и найди самые загруженные станции. По утрам там пиздец, вагоны приходят уже набитые бутовцами и прочими замкадскими.
Бля, не ту картинку прилепил. Зато заметен нехилый рост.
Выбор пал на ялту. Или какой то другой город рассмотреть? Жить хотелось бы в ДС, квартира просто воспользоваться шансом импотеки
там в крыму стоят дома из жб плит советской серии, как думаешь какая у них сейсмоустойчивость? (этот 10 этажный монолит)
мутирует в гидралиска, что же еще
Смотри на сервисы - консьерж, охрана, клининг. Если это просто железная дверь, а дальше ебись как хочешь, тогда это проигрывает нормальным апартотелям.
Ебать макабр. Прозреваю что архитектор тут изначально видел переменную этажность для обеспечения вида, но кабанчики сказали заебошить все под потолок.
заводчанин плес... я чиллю на удаленке, раз в месяц куда-то выбраться мне не влом будет полчаса до метро идти.
>пока очередь в лифте отстоишь
Я тут слышал у какого=-то упыря с ютуба что в утренний час пик на 20 этажей очередь бывает 10-15 минут, кто-нибудь может поделиться опытом? Это типа когда половина лифтов сломана или реально так всегда?
даже с десятого этажа по прокуренной темной узкой лестнице без окон спускаться такое себе, на подъем все равно будешь лифт ждать.
Тут пару тредов назад проскакивала история, когда застрой апартов всплыл кверху брюхом и дольщиков поставили в последнюю очередь кредиторов, т.к. это не жилье. Ну и добрый мэр такую хуету спасать не будет ессно.
представляю твое ебало когда ты в первый раз попадешь в зарядье\парк горького\вднх
> Талисман на Роеосовского
Это прямо на границе москвы и орк-ленда, жил в тех краях. Солевые заебут.
>удаленке
Ее активно сворачивают. Бигтех уже как полгода перешел на гибрид или офис.
хуясе, а где визг?
>МОСКВА, 21 июл — РИА Новости, Наталья Дембинская. Банк России поднял ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов, до 8,5 процента годовых.
волжский парке сейчас топовая - с пролазом на новохохловскую, надо только болгарку аккумуляторную носить
на петраше транспортный узел такой что щелчку пососать дает, плюс вся лобня там ездит
>всё, теплотрассовые. проебали 0.1%, проебали 8%. что теперя делоть?
Фиксировать прибыль от котлеты зелени и ловить срублевую коррекцию на фоне ипотечного озалупливания, очевидно.
да, там изначально была мечта авангардиста: прямоугольники, как кубики, наставлены друг на друга. потом кабаны свои коррективы внесли
ну смотри: у меня в самолётовенйике на 8 этажных скотоячеек заебашено 2 лифта. и это на 20 этажей. у закомого анальника на крестах Крост ебошит 3 лифта на 6 этажных скотоячеек. но там этажнгсть больше.
скотопик же хуярит джва! недоотиса на 16 скотоячеек на этаж при высоте в 40 этажей.
там рили будут очереди на лифт, на маршрутка, на качели, на всё
>зарядье\парк
лул, бялть. как там твоя ледяная пищера поживает.
>орк-ленда
это ты про метро орко городок?
гулял там давнча. лампово, птички поют
вот этого удвою. сам облизываюсь. всё вот думаю что получше м.б. найду. типа жк Настроение там
>мало
>транзитных
Ебу дал? Платный проезд там только для тех, кто вне ДС и МО живет.
Живу второй год в гараже, чисто летом, на зиму уебываю. Живу на ДВ.
>Реально ли провести канализацию в гараж?
Зависит от водоканала. Если рядом проходят коммуникации, то мб и можно. У меня рядом коммуникации есть, но подключение к воде - 150-200к чиста водоканалу, плюс материалы, прокладка труб и прочее.
Канальи нет, воду привожу на машине периодически, моюсь в тренажерном зале (мировая практика, кстати, читал на реддите как американцы в приусах живут), стираюсь у друзей. Иногда моюсь дома (кипятильник + строительный таз на 90л, серые стоки на улицу). Можно в принципе и стираться дома, но мне проще к друзьям сходить или в прачечную и не тратить воду. Сейчас озаботился водоснабжением в гараж, купил кубовую емкость на крышу, планирую делать разводку труб по гаражу, каналья будет в пару 200л бочек с откачкой насосом на улицу по ночам. Привезти питьевую воду - 2500 руб за два куба, я узнавал. Да, гаражный кооператив у меня на горе, рядом промзона, поэтому стоки можно сливать тупо на улицу по склону вниз, всем похуй.
Туалет компостного типа (https://humanurehandbook.com/), сделал дела - присыпал опилками. Запаха нет. Туалет пока опорожняю на улицу в траву. В прошлом году компостировал туалетные отходы у себя в гараже, в этом году буду покупать участок и компостировать там, так что пока выбрасываю на улицу. Опилки не дают черным стокам загрязнять почву.
>Можно ли утеплить гараж до уровня квартиры?
Можно.
>Законно ли жить в гараже?
Тебе не похуй? Хочешь жить в своем гараже - живи.
>Какие минусы у такого проживания?
Минусы очевидны - коммуникации. Но это же и плюс - делаешь все сам и надеешься на себя. Хочешь, чтоб было заебись - делаешь заебись, и не надеешься на объебанные водоканалы, жкх, управляйки и прочее.
Лично для меня плюсы перевешивают минусы. В 2021 году продал хату и переехал в гараж, брат жив, зависимость есть.
На пиках мой туалет и вид из окна. Общая площадь гаража около 100 квадратов, но жилая где-то двадцать. Туалет со стиралкой и прочиим вынесены в отдельную комнату вне жилой, она и так маленькая.
Не умрёт, в прошлом году ключевая ставка была и 20%, сильно хаты подешевели, ага? Вон до сво ставка была как сейчас.
Но воде бы это было время запуска льготной ипотеки для всех буквально без первоначального взноса, нет?
Ну ее влияние от эффекта продолжительного действия пришлось как раз на это время, неправильно выразился.
Я о том что это время "бума" вызванного льготкой(ее кстати еще не свернули?) что не дает дает поставить между этими двумя периодами знак равенства
Это до сих пор считается балконом, так что в рекламе можно это указать как плюс.
Затрат на свое строительство не несет (пол отливается вместе с основной этажной плитой, ограждение стоит копейки). По цене стоит едва ли не меньше, чем кусок стены на его месте.
Да сейчас все человейники полупустые стоят, у народа нет нихуя денег, чтобы платить такие конские цены за бетонные коробки ебаные.
Она была такой буквально 4 месяца, это ни о чем.
> сильно хаты подешевели, ага
Охуенно подешевели.
Гаражи которые снесут ближе к 2025. Вместо них там зона отдыха будет + расширят автодорогу, но не до гигашоссе.
>>2073566
>коломенский
>подобие парка
Жирно.
Тебе лишь бы что-то спиздануть? Слово транзитный и означает транспорт из других регионов.
Проедь по мкаду и по хорде, посмотри на номерные знаки, на категории транспорта.
>Слово транзитный и означает транспорт из других регионов.
>Хорда не так страшна
Кончено, ебать. Ведь шумящий и пердящий внутримкадный поток драндулетов создают именно регионалы, а не МОшные чушки и формально московские замкадыши, лол.
>с откачкой насосом на улицу по ночам
Дякую тобi, боже что в ДС гаражи сносят. Вас, ублюдков, по-хорошему надо топить нахуй в вашем же говне.
Глядите, замкадный селюк что-то про диванов рассказывает, лол.
Прогнозируемые сроки? Месяц?.
не хочу сейчас брать фйтишную ипотеку потому что думаю что двинется немного ниже. блин
>у народа нет нихуя денег
Я эту мульку все 36 лет своей жизни слышу, вот народ в девяностых обули на триллионы рублей с ГКО, МММ и прочими пирамидами, обувают и сейчас на миллиарды всякие финико и лайф ис гуд, уже 35 лет прошло а у народа у которого вечно нихуя нет денег, берут хаты, покупают тачки, вкладывают миллионы в пирамиды, на сэкономленные летят в Турцию, старики сбрасывают с окон в кульке миллионы бегункам от телефонных мошенников, вот вчера читал уже раскупили почти все китайские (!) тачки и приходится ожидать месяцы пока их соберут на белорашкинском автозаводе который собирает на пределе мощностей и это при том что в августе будет повышение цен на авто а очередь выдачи тачек на сентябрь, т.е. народ не пугает даже повышение, они ждут.
>Прогнозируемые сроки? Месяц?
Прогнозируемые сроки - похуй. Будут стоять столько, сколько надо. Сделать пикрилейтед всегда можно, в случае чего.
>у народа у которого вечно нихуя нет денег, берут хаты, покупают тачки
К Р Е Д И ТЫ
Р
Е
Д
И
Т
Ы
И тачки, и хаты субсидируются государством. И если с хатами в ДСах сейчас напряг даже в кредит, то машину может любая нищенка взять. Ясен хуй, шильдик с состоянием будет отличаться в зависимости от того, какой месячный платеж может тянуть покупатель.
Держи вдогонку картиночку из обзора финансовой стабильности
http://cbr.ru/collection/collection/file/44007/4q_2022_1q_2023.pdf
Платежи за автокредиты отнимают ничтожную часть дохода населения, даже 1% от доходов отожрать толком не может.
Чел, да все просто. Ты видишь верхушку айсберга 1-2-5-10% успешных. А то что там под водой нихуяшеньки не покупает.
И сколько эти граждане зарабатывают? Я с зарплатой 250к никак не могу накопить на первоначальный взнос на конуру от ПИКа, т.к. они дорожают буквально каждый день на 50-200к.
А что за автокредиты? Ведь все автопроизводители ушли и больше ничего не поставляется кроме китайских авто
Заведи ебучу карманную бухгалтерию и посмотри куда у тебя улетают 250к.
50к на житье-бытье. 200к улетают под 5% на накопительный счет. Раньше метил на 3-5 мультов на однушку в 32 квадрата. Теперь нужно 8 мультов...
первоночальный 1.5 ляма = 8 месяцев твоих откладываний.
Где деньги , Зин?
>первоночальный 1.5 ляма
Это в нижних залупках? Или ты предлагаешь влетать на минимальный ПВ, а потом трястись каждый месяц отдавая по 100+к ежемесячного платежа?
хз, вроде так.
А нахера тебе уменьшать платеж если все равно живешь на 50к?
взял бы уже за 5 мультов ипотеку и отдавал бы 100к, и, судя по твоему сообщению, уже был бы в плюсе на 3 ляма (квартира подорожала, а ты ее купил за 5 лямо + проценты, а не за 8+ проценты)
Ну так однушка от ПИКа стоит 14 мультов. Айтишная ипотека 4-5%. Но влетать под минимальный ПВ не вариант - слишком будет душить ипотечный платеж. Там либо досроком вкидывать или изначально копить минимум 30% ПВ
так у тебя первый месяц зп 250? Или ты только первый месяц начал по 200к откладывать или что или как?
10 месяцев откладывания на ПВ получается
2.5 мульта лежит, еще 1.4 висит но не могу вывести в кэш. Но я планирую на 30 лет взять, но не факт, что мне дадут, т.к. мне уже за 30...
хорошо, значит хватает :3
Добра тебе и удачи в подборе квартирки
мне вот тоже 30 но я только до 130 дошел в этих ваших айти :(
>хорошо, значит хватает :3
Разве это хватает? Если влезть под минимальный ПВ, то там слишком большой ипотечный платеж. Мне бы идеально было 50к. Тогда бы я досроком кидал 150к и уменьшал платеж...
давай сам https://domclick.ru/ipoteka/programs/it-workers
В любом, где есть жизнь. Условно с населением от 300к. Цены на бетон меняются в среднем одинаково по регионам.
Жиза. Сейчас смотрю панорамы в Яндекс картах и понимаю как сильно отличаются районы. Где-то промки, ТЭЦ, какие-то склады и тлен, а где-то прямо буйство красок и прямо жить хочется...
Ну вот >>2073859 воронеж совсем не отличается ценами, в нем всё плохо? или так и будут цены расти как и везде все эти 10 лет?
Был в Воронеже пару дней, мне тоже показалось интересный вариант для недвиги. Но не новостройки в пригороде, а вторичка в центральных районах или хороший новострой типа Олимпийского.
Воронеж после ДС на первом месте в ЦФО по вводу первички. Скорее всего, просто много метров строят.
Тут же сложно угадать, какие города через 5-10 лет будут процветать. Сейчас уже можно сказать, что интересные варианты (раньше была помойка, а теперь круто) - Калининградская область. Казань, Татарстан. Возможно, Сочи.
>Калининградская область
я хз, туда че то все рванули, но там же рабочих мест не появится от этого? То что там сделали особую налоговую зону так там только регистрируются а сама деятельность где то в другом месте ведется... хз чето
https://www.pik.ru/flat/820198
Типа двушка, кста
Сейчас дают всем нормальным челам до возраста 70 лет. Заранее ищи банк где минимальная надбавка за отсутствие страхования жизни.
На юге москвы между серой и оранжевой найти новостройку которая была сдана 1-2 года назад и провести тест на горящие после заката солнца окна.
Что посоветуете?
по факту просто прогуляться хочу и на практике проверить теорию про пустующие дома
зайди на циан выдели область, добавь фильтра по дате постройки.
Будет круто если отпишешься о результатах в треде
>проверить теорию про пустующие дома
Ни о чем не говорит. Не 14 век на дворе, где солнце село и все телевизор смотреть пошли.
я либо в шары долблюсь, либо там просто есть категория "новостройки" и в фильтрах "сдан" а конкретно ввести 2022(например) год уже нельзя. Ну ща еще поковыряюсь, если знаешь как это сделать подскажи пожалуйста. Про результаты отпишу, если найду куда сходить сегодня смогу.
сравню тупо с соседними домами.
Даже если не говорит, то хотя бы прогуляюсь и приценюсь
>>2074161
все нашел оникс делюкс в 2021 и ЖК «Апарт-комплекс Нахимов» в 2022, но апарт-комплекс это внезапно апартаменты, что уже немного из нормы выбивается
ну вот еще топ хилс есть, но они в первом квартале 2023 сданы, думаю еще не так много времени прошло, чтобы люди въехали, но тоже можно пройтись
сслыку не дает вставить
хотя я ебанутый отправляя тебя обследовать дома которые присутствую на площадке продажи объектов ЫЫЫЫ
В октябре-ноябре приходи. Летом народ валит из ДС кто в отпуска, кто на дачи. Поэтому не репрезентативно.
Как раз к тому времени все вернутся.
Ща вышел во двор, домик бизнес-класс у метро, лет пять ему. Горит процентов 5 окон. Разумеется, он при этом заселен полностью, квартир в продаже хуй дождешься. Ты шиз, короче. Причина этого «феномена» очень проста: только бичи и бабки в хрущах сидят в них сычуют от нечего делать и окнами светят.
Бизнесмен, ты опоздал с такими схемками на пару лет. Кому всралась твоя вторичка по двухзначным ставкам ипотеки? Сиди перди теперь до следующего цикла забега быдла в бетон лет через 10
А какие на данный момент есть актуальные схемы с жилыми помещениями? Не в аренду же их сдавать
Актуальная схема была весь этот неликвид скинуть в прошлом году и купить активы в твердых валютах. Теперь сиди сдавай, чтобы хоть коммуналку не платить (хотя ты один только ремонт так отбивать будешь несколько лет). На циан зайди, чекни чем там на вторичке такие же инвесторы заняты. Короче, ты застрял в бетоне, bag holder, все по классике. «Жилые помещения» это в принципе говно, а не актив, в большинстве случаев (особенно в рф, еще и в мухосрани) и зарабатывают на нем (в реальном выражении, а не в обесценивающихся фантиках) только на дико растущем рынке, как было на фоне околонулевых ставок.
Там только стоять и можно, табурет уже не взлезет. Еще из минусов - через решетку землю видно и типа стоишь как на карнизике вдоль стены.
Двачую этого. Пока не стал вести учет, нихуя накопить на хату не получалось. Потом сел-посчитал и оказалось что по ляму в год на полную хуету улетало, и при этом я еще считал что на всем экономлю.
У меня трешка с пятью окнами, я капчую из под одного, остальные темные. Это получается что у меня дом заселен на 20%?
рейд провел оникс и нахимов отфоткал, и прилегающие к ониксу дома тоже до кучи щелкнул.
Завтра фотки и аналитику дам, но там ничего особенного, походу состоявшиеся москвичи и правда на выходные уезжают на дачи, и такое надо проводить в будни для чистоты эксперимента. Но в нахимове особенно мало окон горело, в ониксе тоже мало, причем там в одной части здания было 3 этажа подряд освещено порядочно, мб совпадение
Петровский остров - муравейный неликвид. Ещё долго падать будет до уровня Васьки.
А как эффективнее копить? Фонды отметаем, т.к. там мутные истории с блокировками и дивидендов нет. Сейчас есть 2.6 мульта на накопительном счету под баснословные 5%. По расчетам, через 3 месяца будет 3 мульта. Планирую на этом остановиться и дальше свободные деньги вкладывать в акции. Пока не придумал ничего лучше чем взять какой-нибудь ETF на Моекс и воссоздать его в виде отдельных акций. Цель - накопить на первоначальный взнос по ипотеке и создать подушку безопасности, которая будет регулярно приносить деньги в виде дивов.
>первые пять лет скототеки не поотишь проценты
А дальше что?
а дальше обычный процент включается. там уровень льготки где то
сука, сыкотно.
у мну так акцульки самообособиличь: ни продать, нихуя.
Короткие трежеря (3 месяца) у IBKR, сейчас в районе 5.2% годовых в баксах, в этом месяце еще ставочку поднимут. Можешь еще корпоратов посмотреть, но я бы не страдал хуйней в текущем цикле, впереди боль.
Необучаемые должны страдать, каждому поколению в скотоублюдии долбят хуем по лбу и отбирают все что могут.
Меня в целом подкупает локация полным отсутствием старого фонда, всякой бичевской инфры и точек притяжения быдла. Там буквально нет ничего, кроме новостроя бизнес и выше, а это значит - 0% чурок и питерских нищуков. По этажности вроде максимум 8, такие себе муравейники.
Риелторо-бляди идут сюда - https://investmoscow.ru/tenders/tender/ и копипастят в авито, потом ждут своего процента с лоха, ответственности не несут, ничего не делают, как обычно.
>Цель - накопить на первоначальный взнос по ипотеке
Тебе трех лямов не хватает?
нужна однуха, как будто бы под себя, но из расчета под себя, но возможно с последующей продажей, т.е. район должен быть "ходовым" хотя есть ли не ходовые районы в ДС?
Не хватает для комфортного ежемесячного платежа. Я мог бы вписаться в https://www.pik.ru/flat/830794
с 2,6 мульта - это 24% ПВ и 38к ежемесячного платежа.
Но не уверен, что это разумное решение
>зал арт
https://pano.lsr.ru/panoramas/msk/zillart/walk0723/index.htm
oche красиво
>Там буквально нет ничего, кроме новостроя бизнес и выше, а это значит - 0% чурок и питерских нищуков.
Ценник падает - нищуки с хачами заселяются.
Мамкины рантье пытаются сдать на стагнирующем рынке аренды и сдают нищукам с хачами.
>зал арт
https://www.lsr.ru/msk/zhilye-kompleksy/zilart/
Бля, а где нужно работать, чтобы позволить себе хотя бы однушку? Что-то там цены вообще безумные. При этом до метро там пешком не добраться. Хотя сам район очень приятно выглядит. По сути весь район построен ЛСР в рамках этого проекта.
Сейчас там ценник от 60к за однушку. Нищуки охуеют жить в 20 минутах от метро, без шестерочек и кб. Чурки снимают в центре пятикомнатные клоповники и живут там по сто человек. Я скорее ставлю на то, что половина квартир будет стоять без ремонта еще декаду, а собы забьют хуй на оплату коммуналки, в ожидании покупателя. Жил в таком околоилитном жк, соседей почти нет, быдло в каментах бомбит что слишком дораха, на квартирах висят долги на десятки лямов, кайф.
В июне, после роста ипотечных ставок до ~6.8% годовых по тридцатилетней ипотеке в США, средний платеж по ипотеке поставил новый рекорд $2.16 тыс. в месяц, или 51.2% от средней з/п неуправленческого персонала.
Относительно з/п платеж впервые оказался выше максимумов 1989 года и 2006 года.
Я так понимаю, оплата труда также сопоставима.
>Хотя сам район очень приятно выглядит.
Приятно выглядит только самые первые дома. Дальше пук-среньк, пошло упрощение. Не удивлюсь, если последние очереди под реновацию пойдут.
>>2074368
>>2074369
Щас бы в субботний хороший летний вечер судить по окнам.
Те, кто не съебал из ДС, либо шастают ещё где-то либо (если ты в час ночи снимал) уже спят.
Помимо вышеупомянутой мной осени тебе надо снимать в районе 8-9 часов вечера пн-чт, когда большинство до дома доберется. Пятница тоже мимо, т.к. домой никто спешить не будет.
>>2074368
>>2074369
Выводы - оникс в целом нормально, такой-же примерно как остальные дома. 31 объявление о продаже в циане и 3 объявления сдачи в аренду.
Нахимов - пиздец, считать не стал, но там реально на каждом фасаде в 2-3 квартирах горит свет, очень мало. Думаю проблема в том, что это апартаменты. 22 объявления о продаже на циане и 11 о сдаче в аренду.
Удивил "дом газпрома" где на длиннющий фасад горит 10 квартир и каховка 13 к 2, где с каждой стороны дома по одному окну горело лол, хотя дом старый, дом рядом с метро.
Выводы - проверка горящих окон это хуйня как минимум в выходные и сезон отпусков. Плюс есть ощущение, что в доме газпрома, например, с этой стороны были кухни, с планировкой не знаком. Это бы объяснило отсутствие света. То есть надо прямо хорошо изучить дату постройки, количество продающихся и сдающихся квартир на циане, план этажа, чтобы понимать с какой стороны какие помещения и только потом, может быть, такая АНАЛитика что-то даст. И по любому надо 10+ подобных жилых комплексов изучить, чтобы можно было уже какую-то статистику вывести. Но даже после этого останется ощущение того, что этот метод хуета.
снимал после захода солнца в промежутке с 21 до 23 примерно
>То есть надо прямо хорошо изучить дату постройки, количество продающихся и сдающихся квартир на циане, план этажа, чтобы понимать с какой стороны какие помещения и только потом, может быть, такая АНАЛитика что-то даст.
Вот, ты немного приблизился к пониманию работы аналитика. Настоящего, а не тех, что пккают в сми на регулярной основе. И это ты ещё не пытался тренды прикинуть, где надо взять официальную статистику, какую-нибудь уважаемую неофициальную статистику, прикинуть влияющие факторы, взять по ним статистику, вникнуть в предметную область (потому что без неё у тебя получится, что детей приносят аисты), сопоставить факторы и тогда ты получишь несколько вариантов с разной вероятностью. Причем со временем надо повторять процесс, т.к. исходные данные меняются и выводы устаревают. В некоторых случай устаревают махом, как в случае гойды, например.
кстати, сколько закладывать еще в страховку жизни чтобы не остаться без средств к существованию?
Страховка стандартная. Никаких оверпрайсов нет. И стандартные +1% к ставке, если не оформишь.
если ты про эстетику, то от части да. Но открой любую из моих точек на карте на яндекс картах в режиме панорамы и сравни контраст, вот тебе для примера пик1 оникс, пик 2 то что ты увидишь повернувшись на 180 градусов.
Рядом с нахимовским вообще тубдиспансеры.
Но в целом мне эстетически нравится абсолютно все, просто еще остались куски города где раздолбаные пятиэтажки с ржавыми балконами контрастируют с хайтековыми "небоскребами" типа оникса.
Если кайф хочешь получить, то погуляй в живую или на яндекс панорамах микрорайона северное чертаново, пик 3. Я уже когда-то писал о нем тут.
Еще прикольный контраст когда по улице из точки на пик 4 идешь в сторону москвасити между пятиэтажками.
В живую конечно лучше все это посмотреть, чем с картинок и панорам.
ну а если ты про цены на недвигу - хуйня
> Я уже когда-то писал о нем тут
Я не к тому, что я какой-то первооткрыватель. Просто тогда на меня какой-то анон налетел с критикой квартир в том районе, а я ему парировал тем, что там просто прикольно находится. Так что обозначился сразу, что меня тут уже обоссывали за упоминание этого района, с точки зрения вложений в недвижимость
все так анон. Я примерно это и до своего похода понимал, но был шанс закинуть говна на вентилятор "ТАМ ГОРИТ ВСЕГО ДВА ОКНА!!!" и вообще ахуеть, но все оказалось плюс минус в стандартных рамках
>>2074405
О а еще я помню свои ощущения от округи метро Шипиловская думаю справедливо для всех районов близких к мкаду. Я там жил первое время в общаге, когда переехал и у меня были четкие мысли " блять это как спальник моей мухосрани 400к, только улицы шире в два раза и дома выше на 5-10 этажей"
А что если наплодить самому подобных объявлений на циане/авито и в описании написать про эту схему риэлторов? С целью просветительства братьев наших меньших. Взлетит?
>>2074452
так а в чем наеб-то?
я так понимаю есть какие-то объекты недвижимости, в собственности, например, города, которые продаются с молотка
мимокрокодилов хуев простых к таким аукционам допускают?
или надо семь кругов ада пройти, чтобы быть допущенным?
тогда работа через риэлтора вполне себя может оправдать - это как брокер на бирже по сути в этом случае
разумеется, он возьмет свой процент
интересно другое - вот вижу я объяву на циане "помещение свободного назначения бла-бла, 3 млн руб, объект реализуется на торгах"
что такое 3 миллиона в данном случае, если торги еще не начинались?
чтобы что в такой скотостудии делоть? 1 окно, пойти некуда. блядям сдавать будешь?
посычую лет 5 потом продам и поменяю на что-то семейное ну или останусь сам в своем сычесравнике а блядям сдам, да
Как раз студия для бизнеса шлюхи, порно, вебкам чо хотели то? Всё честно.
>Символ. имба
Совсем ебанулся. Обыкновенный кусок говна в промзоне, которая по размеру может потягаться с зилом и очаково + типичное ювао вокруг.
а как же мемный парк с полями? Сирлжа говорил там можно ходить по полям и в город не выходить.
Ещё прикольный ЖК Левел Селигерская. Там чото прям нихуёво застраивают всё вокруг
Сирожа говорит, что ПИК это стартовая квартира для сычуши.
Сирожа вообще советует копить всю сумму и покупать за кэш
да, типа надо влошить в акцульки и облиги. он, наверное, в сосрднем инвестаче капчует.
в его словах смысол есть. если не ссыкотно лямы в акцульки класть
я тоже в соседнем инвестаче капчую, скажу так, что когда начинаешь с маленьких сумм (условно по 5-10 к в месяц) то через определенное время психологический барьер снимается и не ссыкотно любую сумму хранить на бирже. Но недавние случаи внесли коррективы и осталась только российская биржа, а с новыми законами и там ссыкотно. Вообще у меня мысли на мать перевести свой брокерский счет или чтобы она новый открыла и туда переложить все акции. И если так посмотреть, то в последнее время зарубежные биржи - отлетели, с долларом и евро - постоянно какие-то непонятки, я линчо перестал после 24 февраля их покупать. Российский брокерский счет на тебя оформлен и такое чувство, что его в случае твоего неповиновения будут тоже всячески блокировать или изымать.
Короче выход на ближайшее время хранить только в чем-то физичиском и рублевый нал не подойдет, валюты тоже токсичны но уже лучше. Наверное золото и любая хуйня которая не портится и в цене, например лего и бухло лол. Но я пока об этом только размышляю либо незначительные шаги делал.
>бухло лол
Зря иронизируешь. Приличное бухло со сложным/долгим техпроцессом в цене как минимум не теряет.
> зарубежные биржи - отлетели
Че куда у тебя там отлетело?
> с долларом и евро - постоянно какие-то непонятки
Как раз все понятно, рублю пизда, впрочем ничего нового.
> Российский брокерский счет
Земля пухом.
а я и не иронизирую, хочешь прямо вообще топ рофл?
у блогера одного Алексей Марков автор хулиномики есть публичные портфели, ссылочку ниже дам.
из 11 портфелей самые "прибыльные" это бухло и лего, первое и второе место, соответственно. Тут главное не путать "доходные" и "прибыльные", прибыльные имеется ввиду, что они подорожали сильнее всего, а доход уже идет в качестве дивидендов и купонов, которых, как ты понимаешь, у лего и бухла нету. Ссылка https://snowball-income.com/public/portfolios?u=hoolinomics Там же списки того какие конкретно наборы и позиции алко он покупал.
Просто комичен сам факт того, что они обгоняют портфели из акций и облигаций.
Ну а вообще еще есть примеры подобных влошений, просто я когда себе выбирал то интуитивно смотрел в сторону лего, т.к. у меня товарищ один очень плотно по нему угарает и помогает мне выбрать, ну и бухло как единственный оставшийся вариант в котором я хоть как-то разбираюсь и в случае чего сам употреблю или подарю кому-то. Сегодня случайно узнал, что у Маркова эти два портфеля собраны уже и ракетят, кек.
Ну а так еще брендовые шмотки - кроссы, часы или сумки, деревья бонсай и вообще растения долгорастущие, всякая коллекционщина и т.д.
>Че куда у тебя там отлетело?
Расскажи на какой бирже торгуешь и почему не боишься, что завтра не сможешь ничего оттуда вывести.
>Как раз все понятно, рублю пизда, впрочем ничего нового.
тут согласен полностью, пугает перспектива, что в будущем будет трудно легально обменять или держать на российских счетах.
>Земля пухом.
субъективно, но можешь аргументировать, например
один пчел 20 лет покупал вина во хранции и хранил их. теперь это стоит овер дохуища.
другой пчел своему пиздюку дарил на др батл вискаря одной марки. в итоге у пиздюка к совершеннолетию скопилась погодовая коллекция виски за 20 лет. китайские миллиардеры ему за нее сотни левственнеци предлагают, хотят купить.
>уда у тебя там отлетело?
обособилось, лул. нт продать, нихуя.
> на какой бирже
На брокере, а не бирже, IB.
> не сможешь ничего оттуда вывести
Вывести как раз проблем быть не должно. Это российские брокеры соснули с депозитариями, поэтому все застряло. У меня кстати был с IB такой же случай, мне как обладателю паспорта РФ заблочили операции на биржах евросовка, там была открыта позиция, продать ее не мог через терминал, но через саппорт спокойно закрыли.
> на российских счетах
Не держи на российских.
> аргументировать
Последние полтора года все аргументировали. Кому мало - можно почитать про любую денежную реформу в рахе за последние сто лет.
это всё надо иметь место хранить. в скотооднушке опасно. зальёт сверху йододеффицитный выблядок твои леги и пезда.
Че там у тебя не ходит? Я месяц назад спокойно на райф деньги выводил.
Хз насколько актуально, нашел по запросу "какие проблемы для россиян на ib"
Статья внутри от 25.03.2023
евврокуки ёбнуди санкции. все евробумаги отсохли. но их там и особо покупали. вот дохуя ты знаешь евроакций?
Открытые позиции закрываются звонком в сапорт. Но да, еврокуки конченые. Ну да хуй с ними.
я вообще не так давно в этой теме, но до 24 вкатился.
У меня тут на уровне системы "свой - чужой" просто пошло отторжение от запада после такого движения, застряли то у российских брокеров но санкционная инициатива от кого пошла?
Понимаю, что тут можно парировать, а кто начал хуячить ракетами, но тут же можно парировать а кто десятки других войн в разных частях мира развязал и т.д.
Тут просто принял позицию - где живу там и инвестирую. Ясное дело, что в данный момент лучше бы быть гражданином не подсанкционной страны и спокойно торговать, но факт того, что на бирже кто-то позволяет себе кого-то блокировать говорит о том, что эта структура-пидараз и не факт, что завтра тебя не заблокируют по другой причине.
Поправь, если не прав
Ну а по поводу
>Не держи на российских.
тот же страх изъятия
Вообще после всего этого движа потерялась вера во всю эту систему, рад только что я в начале пути и еще есть шансы выводы сделать
>так а в чем наеб-то?
в лишнем посреднике
>я так понимаю есть какие-то объекты недвижимости, в собственности, например, города, которые продаются с молотка
да
>мимокрокодилов хуев простых к таким аукционам допускают?
да
>или надо семь кругов ада пройти, чтобы быть допущенным?
получить ЭЦП, зарегаться в системе торгов, внести залог процентов 20% от стоимости лота, вернут если проебешь (но покрутят пару месяцев конечно)
>тогда работа через риэлтора вполне себя может оправдать - это как брокер на бирже по сути в этом случае
это червь пидор, у него нет оправдания существованию
>разумеется, он возьмет свой процент
да ясен хуй
>интересно другое - вот вижу я объяву на циане "помещение свободного назначения бла-бла, 3 млн руб, объект реализуется на торгах"
>что такое 3 миллиона в данном случае, если торги еще не начинались?
стартовая цена лота
все и так в курсе, кроме мамкиных инвесторов с недвижача, этой схеме уже лет двадцать
>а кто десятки других войн в разных частях мира развязал и т.д.
>
Третий Коминтерн?
доставляющий анон доставляет, держи няшу
как долбоеб 20 лет копивший на однушку (и в итоге взявший ипотеку) могу посоветовать влезать сразу и не ебать мозг, потом раскидаешься при любом раскладе
что у Джона теперь выше ставка по ипотеке чем у меня - простой айти макаки из урюпинска, дали пасасать кроч
>Ну а так еще брендовые шмотки - кроссы, часы или сумки, деревья бонсай и вообще растения долгорастущие, всякая коллекционщина и т.д.
Ты еще нфт покупай. Очень малоликвидная хуйня, которую сложно реализовать. Плюс может портится в результате длительного храненияю Да и стоимость ее в будущем мягко говоря не очевидна. Смотрел как-то по приколу сколько стоят ретрочасы столетней давности от сегодняшних престижных брендов - нихуя не стоят, уровень барахолки. Сотня-другая евро.
>>2074568
Физлицо не может продавать бухло, нет всей инфраструктуры для торговли илитным бухлом.
Ты планировки видел этого "бизнеса"?
Десятков студий на этаже нет, но в тех же сетловских и лсровских ЖК многовато квартир. Плюс плотность застройки максимальная, окна в окна. С видом на водичку уже другая цена.
В перспективе может быть и будет неплохо, но до этого ещё тянуть и тянуть. И да, там больше половины квартир-инвест. Сам знаю пару коллег из ДС, которые там брали квартиры. То есть ремонты в домах могут идти ещё очень долго.
Квартиры-студии
✅ Солнцево (ЗАО)
✅ Покровское-Стрешнево (СЗАО)
✅ Очаково-Матвеевское (ЗАО)
✅ Хорошевский (САО)
✅ Таганский (ЦАО)
✅ Головинский (САО)
Однокомнатные квартиры
✔️ Северный (СВАО)
✔️ Ярославский (СВАО)
✔️ Вешняки (ВАО)
✔️ Бибирево (СВАО)
✔️ Северное Медведково (СВАО)
✔️ Перово (ВАО)
Двухкомнатные квартиры
🔹 Преображенское (ВАО)
🔹 Солнцево (ЗАО)
🔹 Ново-Переделкино (ЗАО)
🔹 Восточное Измайлово (ВАО)
🔹 Восточное Дегунино (САО)
🔹 Северное Медведково (СВАО)
Трехкомнатные квартиры
🔺 Бабушкинский (СВАО)
🔺 Новогиреево (ВАО)
🔺 Перово (ВАО)
🔺 Царицыно (ЮАО)
🔺 Некрасовка (ЮВАО)
Источник данных: «Яндекс Аренда»
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
Там тарифы будут ебические на содержание дома + охрана, не менее 100 рублей за метр получается за месяц.
Что скажешь про талисман? Мне тоже интересно.
Если в договоре залога (ипотеки) не указано требование о согласовании с банком сдачи в наем, то можно сдавать кому угодно и на любой срок.
Наниматель при этом должен был информирован о наличии залога (права третьих лиц).
тринити 2 это апарты.
тринити1 это каре стилобата, говноплощадка для личинусов внутри и башни. рядом пилят БЦ какой то, но в целом атмосфера удручающая: скученно, тесно, вокруг нихуя.
Талисман похож на квадрат ПИКа: стиллобат по кругу, пара башен и минидвлрик в центре. по периметру стиллобата ни одной кафе. хотел пожрать, так там только КБ, две гнильтёрочки и наливайка. плюс: метро буквально через дорогу.
дичицше понравился Селигер соСити. Огромный внутренний минимир, всякие моднве кафешки по кругу, много илитных тёлачек.
кста, выше обсуждалось про талисман на Рокосовского. в целом, там лампово, я сходил. хорда и мцк под окном не сильно смущают, ибо ценник днищенский.
ну в питере дом с замкнутым объёмом, по форме похожий на хуй.
вот там такой же овал строят
В Екатеринбурге на треть сократилось число сдаваемых в аренду квартир. Цены будут расти
https://66.ru/realty/news/265577/
Отлично помню, как мамкины рантье в ДС взахлеб наперегонки постили заголовки газетенок в сентябре 2021 (вроде бы) года. Как СТАВКИ АРЕНДЫ РАСТУТ. Вот только все объявы, у которых цена была выше уровня лета 2019, так и оставались висеть. По крайней мере, в наблюдаемых мной районах.
Потому что ориентир для ипотеки - дальние ОФЗ. А там всё давно в цене.
И от 10% - это для зарплатных. Если нет - то сразу стандартная премия к ОФЗ +0.5%..+1%.
Какой-то у тебя совсем грабительский процент. Я тут с айтишной ипотекой не могу решить что делать. Думаю пока копить хотя бы 6-8 мультов первоначального взноса, чтобы ежемесячный платеж был до 50к...
шумит. но это коньрится окнами. если не надо шума,то можно взять низкий этаж. но тогда будут шуметь пиздюки и алкашня
>Какой-то у тебя совсем грабительский процент.
Ну а хули ты хотел? Субсидий от государства же нет на вторичке. А банк - не богадельня. Нахуй ему связываться с тобой под даже 11% ровно, когда он просто у Минфина на размещении может набрать по 11.5% годовых, а то и больше, если скид очка к рынку будет повыше.
Ну и? Сказать-то что хотел? Ровно так же перемогали средними цифрами. Вот только это цена объявлений, оставшихся после выгребания более дешевых предложений.
Увеличился ли спрос? Да. Значит ли, что ты сможешь сдать дороже? Не факт. Денег-то у тех же возвращающихся трясунов, на которых списывают текущий рост спроса, больше не стало.
Да, отдельные сделки по повышенным ценам возможны. Но большинство останется висеть в объявах.
хочешьсказатьтчо снижения спроса на ипотеку не будет изза отсутствия повышения % после повышения ключевой?
>но тогда будут шуметь пиздюки и алкашня
Это тоже всё стеклопакетам контрится.
Снижение спроса будет, но не сейчас, т.к. народ продолжает бежать на фоне новостей по ужесточению первого взноса + ЦБ дал четкий сигнал на дальнейшее повышени ставки.
Спрос пойдёт вниз, когда волна запрыгивателей в последний вагон схлынет.
А схлынет она хорошо если в следующем году. Потому что в сентябре народ вернется с отпусков, раздуплится, и выпучив глаза, снова побежит хватать. И будет бежать где-то до конца года.
Короче, спрос будет как минимум не падать. А то и расти. И застрои будут весело и задорно переписывать ценник вверх. Насчет вторички ХЗ.
Пиздюков сверху ты не законтришь. Ни пакетами, ни звукоизоляцией.
да блин (
Че мой план дождаться снижения в августе пустые :(
Ну как сказать... Не выиграли, но и не проиграли. Как обычно, боковик. Просто у него сейчас фаза локального повышения. Потом обратно вниз пойдёт и перемогальщики заткнутся.
предлогаешь последний этаж? а ёбу не даш, когда лифт скажет ну,я всё. пук сереньк?
>а ёбу не даш, когда лифт скажет ну,я всё. пук сереньк?
Не дам. Сам себе последний, 33 этаж взял.
Лифты всё-таки пук-среньк не часто делают, даже ущербинские. У них другие недостатки.
И поверь, лучше в случае пук-сренька потихоньку, с передышками доползти до своего этажа (если немощь, а если со здоровьем норм, то это не такая большая проблема), чем слушать 24/7 прыгающих тебе по голове выблядков. Не преувеличиваю, сам под такими жил.
есть мудрость в твоих словах. надо мной пиздюк на самокате катался. я привык, а вот тян выбешивалась.
боюсь проебать - не рыпаюсь и беру более надежный актив
Да?
Ты и так уже все слил уже в минусах на 10+ процентов, будучи необучаемым рублешизом.
>>2074745
Живу в Талисмане на Дмитровском, 61квм.
Содержание помещения 4181р
Охрана 1135р
Капитальный ремонт около 1500р
Как в любом новострое есть проблемы:
- Магазины не открываются, т.к. дом заселен на половину.
- УК от застроя, которая прикрывает косяки типа проблем с вытяжкой, напором воды, лифтами.
- Охрана от застроя, которой похуй на режим. В подъездах спам, постоянно шарятся левые люди. Сменить можем через ОСС, но нужно набрать много жильцов.
- Отсутствие единой платежки от города. У меня отдельный договор с Мосводоканалом на отвод воды, с МОЭК на подогрев воды, с УК на всю хуйню и на подачу воды, скоро будет на Мосэнергосбытом на электричество.
- Азиаты делающие ремонт у соседей. Бухают, воруют, портят.
- На этой стороне Дмитровки нет школ, садов и больниц. Будут по плану, но в 26-27гг.
- Между Талисманом и Дмитровским шоссе стоит здание принядлежащее ФСИН. В башне выше 4 этажа не горят окна. Здание ветшает. Есть риск, что снесут и будут строить что-нибудь.
- Пока дом не заселился - пятерочка в доме рассчитана на строителей, и там только хрючево.
- Ближе к дэпо - общага с таджиками. По вечерам много праздношатающися по дворам.
- Финтес далеко. Спирит на Селигерской, Фитостров ближе к железной дороге. В Тринити-1, в стилобате, строят Лето-фитнес, с басиском, но готовность там 10-20%
- Новостройка, успел зайти только билайн с охуевшими ценами.
- На паркинге, в коридорах и отчасти в квартире не ловит мобила.
Из плюсов:
- метро, хорда, мкад.
- В 26 году очистят парк Лихоборка.
- В 26 на месте ближайшей заправки Роснефть сделают еще один парк.
- На магазины похуй - пользуюсь доставкой. В магазине вайдлбериз, в метромолл есть озон.
- Хз какие у вас ожидания от алкомаркетов. В доме КБ и винстайл, в метромолл пара ресторанов и паб.
>Лихоборка
распиши. я знаю это был кусок дикого леса, где ржд сваливали снег, напижженныйна путях. по виду там ДжиперсКпирс живёт
>бизнес
>потолки 2.8
Наебка гоев продолжает выходить на все новые уровни
Как яндекс такси в Ереване. При заказе комфорта приедет убитый таз без стекол, а вызовешь бизнес - будет мерс начала нулевых, переделанный под пропан.
До сих пор так. Соседи писали в префектуру на тему организации зоны выгула собак. Пришел ответ, что ради Тринити и Талисмана никто не будет выделять место. Типа - ждите 2026г, там сдадутся соседние дома,и мы облагородим эко-парк Лихоборку, будут вам беседки, беговые дорожки и место выгула блоховозок.
Почти не встречаюсь с соседями, т.к. хожу пешком. Лифт можно по 10 минут ждать.
Хуй знает откуда берут БИЗНЕС-КЛАСС. Обычный комфорт+
Продажник в Левел-Селигерская рассказал, что комфорт+ это потолки до 3м, и количество машиномест - не более 30% от количества проживающих.
А бизнес чаще всего характеризует не более 4х квартир на этаже/секции/тамбуре, потолки 3м+ и количество машиномест от 50%
Лично у меня 2.9м
Но заливка кривого пола, до уровня порога входной двери, сожрала 9-13см.
Класс жилья нигде законодательно не закреплен, поэтому маркетолог может продавать что угодно и называть это как угодно.
тоже жду сдачи конуры на последнем, скажи - с крыши вытажная установка гулом не отдает?
Бизнес класс никак не определён нормативными документами. Это просто рекламное слово. Стыдно этого не знать.
Девяток яиц и маспо тоже не определены, но ничего хорошего в этом нет.
Девелопер там ща нормальный. Ну в том смысле, что гигазастройщик из питерской мафии и свои проекты сдает. А так участок да, веселый. Там еще в 2015 что-то начинали строить, менялось несколько застроев и ничо не строили. Район очень на любителя, ебеня коптево, настоящее метро далеко, вокруг промзона и мало чего есть.
облиги как раз не защищают от инфляции рубля. Так должны тебе фиксированную суму рублей и купоны идут в рублях. Акции при инфляции могут расти кратно пропорционально инфляции, т.к. акция это доля в бизнесе а не фиксированная денежная сумма , но это в идеале.
Но по идее новые выпуски облиг сейчас будут на процент дороже из-за поднятия ключевой ставки
сосед Алии. оверзастроенная хуита. кто то был там? лампово?
в ютабе говорят про какого то чоткаго хозяина земли. типа скотоскрёбы построят на частной земле?
Хз, обычный чел вроде, просто хочется в случае бычки\отказа съезжать и законные аргументы привести.
несоблюдение договора не катит? ты типа его разрываешь и всё
В интернетах написано что арендодатель оформить отказ от договора в одностороннем порядке может только через суд а арендатор может и без суда.
в целом, интерноьы пишут, что арендатор может вертеть рантьегосподина на несвежем хую согласно договору. все пишут про смену замков и блокировку, как возможные, но не рекомендуемые решения
Но речь то не про арендатора а про постороннего чела проживающего с арендатором т.е. он не записан проживающим в договоре аренды.
Так этого чела выселить нужно а не вписать, просто как это с точки зрения закона делается, типа приходит собственник вместе с полицейским, говорит ты тут незаконно проживаешь, разрешения на проживание я не давал, арендатор другой человек а ты левый, собирай манатки и выезжай, так что-ли.
Мусора туда не ходят, говорят, идите в суд, это гражданско-правовые отношения.
Был один арендатор с которым и заключён договор.
>>2075282
Получается любой левый чел может захватить твою хату и выселить ты его можешь только через суд?
это сквоттеры называется. а потом поживёт несколько лет и через суд собственность оформит по давности владения?
Есть облиги инфляционные (переменные купон или индексируемый номинал).
>>2075212
Для начала ему нужно об этом сказать. Он может выселит своего кореша. Если же откажется, то уведомите его (лучше письменно или с видеозаписью) о расторжении договора по причине нарушения договора с его стороны (или просто так договор расторгните без указания причины). После жди сколько у вас в договоре написано. С этого момента можешь выселять любыми законными способами.
Выселяй обоих. Вселишь после нового.
Да я уже прочитал тут)
Если ты недоволен жильцом, то ты можешь за месяц уведомить его о разрыве договора. И всё, никакой суд не нужен, суд может быть только если ты это сделаешь раньше оговоренного в договоре срока, обычно месяц.
Но вообще он же имеет право кого-то приводить, один человек это же не толпа азеров. Тут скорее дело в оплате возросшей коммуналки.
Закотируйте ещё ПИК Кладбищенский, который рядом с Головинским кладбищем.
Я все равно не понял, у тебя договор с одним арендатором, а там стали жить несколько человек. Ограничение на проживающих получается есть? Или у тебя арендатор отдал квартиру в субаренду и тебе от этог онеприятно? или он переуступил аренду не уведомив тебя. Нихера не ясно.
Но да, за месяц говоришь что вы расстаетесь и все
Договор с одним арендатором заключался, один он и жил, потом появился сожитель не предусмотренный и не вписанный в договор, проще говоря посторонний, его нужно выселить.
>Ограничение на проживающих получается есть?
Разве это не само собой разумеющееся? Ну типа я заключил договор аренды с одним человеком, а потом он приводит ещё левых, это прописывать надо что-ли что левых нельзя приводить на постоянное проживание? Насколько мне известно, все проживающие должны быть вписаны в договор иначе те кто не вписан в договор - посторонние и не имеют права постоянного проживания в арендуемой квартире, не вписывать в договор можно только несовершеннолетних детей, а все проживающие взрослые должны быть прописаны в договоре.
Пиздос, реально снимаешь себе хвату и даже тяночку не подселить. ахренеть.... жуть какая
Ну скажи что поднимешь аренду в 2x/3х/10х если сосед не съедет.
Зачем тратить время на то что бы поумничать, если можно просто притвориться мудаком?
В смысле поумничать, нужно чтобы он съехал и всё. Но варик с подъёмом цены хороший, возьму на заметку.
Покупка квартиры для сдачи в аренду — один из самых простых инструментов инвестирования.
📊 Топ-20 районов Москвы по скорости окупаемости квартир, сдаваемых в аренду
(срок окупаемости в годах, средняя доходность в % годовых)
📍 Замоскворечье (ЦАО): 16,2 лет (6,2%)
📍 Пресненский (ЦАО): 16,3 (6,1%)
📍 Бутырский (СВАО): 16,5 (6,1%)
📍 Тверской (ЦАО): 17,5 (5,7%)
📍Филимонковское (НАО): 18,4 (5,4%)
📍Сокол (САО): 18,8 (5,3%)
📍Марушкинское (НАО): 19 (5,3%)
📍Соколиная Гора (ВАО): 19 (5,3%)
📍 Мещанский (ЦАО): 19 (5,3%)
📍Люблино (ЮВАО): 19,1 (5,2%)
📍 Марьина Роща (СВАО): 19,3 (5,2%)
📍Донской (ЮАО): 19,4 (5,1%)
📍Хорошевский (САО): 19,6 (5,1%)
📍 Покровское-Стрешнево (СЗАО): 19,6 (5,1%)
📍 Останкинский (СВАО): 19,9 (5%)
📍 Сокольники (ВАО): 20 (5%)
📍Чертаново Южное (ЮАО): 20,1 (5%)
📍 Коптево (САО): 20,1 (5%)
📍 Марфино (СВАО): 20,2 (4,9%)
📍 Отрадное (СВАО): 20,5 (4,9%)
Источник данных: ЦИАН.Аналитика
#недвижимость
Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы
попроси просто чтобы хуи об занавеску не вытирали и всего делов
>стал проживать ещё один человек, в договор аренды он не вписан.
может еще когда срать ходить согласовать с тобой? норм пидарашки свои правила придумывают
>>2075316
>Разве это не само собой разумеющееся?
сколько налог за прошлый год заплатил?
> норм пидарашки свои правила придумывают
ГК РФ ст. 679
В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.
Логично что всех проживающих арендаторов нужно прописывать в договоре, иначе такая квартира бы в один момент превращалась в резиновую с десятками таджиков на квадратный метр.
Так что пидарашка тут только ты, типа я хату снял значит могу сам заселять сколько хочу человек.
Просвещайся, дикая пидораха.
> В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/aed4b8e3ed0f1af733b11820d8f2ced2b2f1840d/
>С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/b32f236b4a59bd890653c91c35ab6eadbef0fadf/#dst100929
вот и туда же засунь свой гк с разрешениями на проживание больше 1, а тебе я хату всю вынесу и разнесу
хотя нет я просто у адеквата сниму дороже
Кек. Классическая пидораха. Нахуй тут только ты пойдёшь. При попытке избавиться от съемщика сначала тебя выебет его юрист, а потом и налоговая, начислив штрафы, ну и сам налог придется заплатить.
Заебешься расходы окупать.
Вы реально жопой читаете, избавиться не от арендатора а от постороннего который не вписан в договор, это левый человек, как вы не можете понять, арендатора никто не собирается выселять. Проблема в том и состоит что какой-то чел, проживает вместе с арендатором, без согласия собственника, без вписывания его в договор, без временной регистрации в конце концов, я бля уже не знаю как вам объяснить чтобы вы поняли, шизы поехавшие.
жду когда аренда еще больше подорожает чтобы ты стал миллиардером, но так уж и быть пока буду за 200$ снимать
>Проблема
В чем блять проблема дибил? шиз поехавший, он что быстрее тебе пол сотрет в 4 ноги или что? если я шлюх ебать каждый день буду, у тебя разрешение спрашивать надо? дибил блять
> без вписывания его в договор
каждую свою тян вписывать надо?
>без временной регистрации в конце концов
ахахахаах
Я немного не понял, а почему тебя это волнует? Ну живет себе и живет, тебе то что?
мимопроходил
Я тебе ещё раз объясняю, пидараха ты безмозглая. Сдал в черную - вообще похуй, что там у тебя в договоре.
Можно делать с хатой всё, что угодно, и ты заебешься ущерб доказывать. Если вообще сможешь доказать. Если там организуют притон - то давать показания тащ майору в качестве подозреваемого будешь в первую очередь ты. Про выселение я вообще молчу.
Модешь успешно подтереться своим ГК.
Я в белую сдаю ещё до того как это стало мейнстримом, поэтому придерживаюсь норм закона, иначе бы даже не задавал этот вопрос.
Тогда нехуй выебываться в начале обсуждения было. Иди нахуй, говно пидарашье.
>Постоянно проживающими в жилом помещении являются граждане, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства
Сам то нагуглить не мог?
Арендатор, кто ещё, охуеть конечно ты долбоёбик, я таких даже в /b не встречал давно которым по полочкам как даунам нужно всё объяснять.
То есть тот второй хуй не зарегистрирован, значит постоянно не проживает. Так выходит, долбоящер?
Он вообще незаконно проживает, ты не понял что-ли, идиот, лол.
По закону можно жить без регистрации до 90. Запруфаешь что тот хуй столько живет или пук среньк?
Как ты себе это представляешь? По твоей логике незаконно проживающий обладает каким-то иммунитетом от закона, что выгодней проживать незаконно, ведь для него нет определения незаконно постоянно проживающего. Конечно есть варианты доказательств проживания человека, свидетельские показания соседей например и т.д., это доказывается трудно поэтому я и пришёл, блядь, в тред, с таким вопросом, как выселить такого охуевшего еблана, вместо этого ты и прочие теплотрассовые пидарашки начинают защищать беспредел и беззаконие.
Ну вот и сиди обтекай тогда или разрывай контракт, все равно ты в суде писю отсосешь, не сумев ничего доказать.
> даже без разницы сколько он проживает
Разница есть. Ща еще у какой-то безграмотной пидорахи спрашивать разрешение другана погостить впустить. Был у меня такой же шиз арендодатель, мог заломиться в 4 ночи чтобы воспользоваться толчком, это же типа его квартира, давай пускай, лол.
Ты если закон нарушил, первый, то дальнейшие действия иммунитет не имеют
>как
Никак
>>2075670
Тебе уже человек 5 в лицо тепленьким нассали
Ты себя слышишь маня?
Вот это
>сам факт проживания левого человека без ведома собственника
Откуда вообще взял? С какого хуя он должен с тобой что-то согласовывать? Докладывать тебе? Ты с чего решил что тебе все должны, все соблюдать а ты только хуй сладкий и тёплый сосать будешь, так не работает.
Потом сегодня вечером я парня приведу, мы потрахаемся в жопу, потом ещё раз через неделю, и во так спустя 2 месяца, мы стабильно 5 дней ебемся в жопу я сосу ему, он остаётся у меня, я в какой момент тебе должен буду про него рассказать ? После первого оргазма после того как он мне встречаться предложит? Или надо сначала с тобой его познакомить, ты собеседование проведёшь как жить
Поясни я хочу разобраться
ДА ДЛЯ ТАКИХ КАК ВЫ В ЖК УЖЕ МЕСТА СПЕЦИАЛЬНЫЕ ДЕЛАЮТ
Стул установили в одном из дворов ЖК «Мир Митино». По предварительной версии, во время установки крепления стула задели электрический кабель, который проходит под землей.
Туда попала вода, стул дал жару и теперь его придется переустанавливать.
(в другой кабель)
Снова ты шиз, какой контракт можно разорвать с человеком с которым я его не заключал, ещё раз, это левый чел с которым я не заключал никаких договоров.
>>2075778
>Ты если закон нарушил, первый
Какой я закон нарушил?
>Какой я закон нарушил?
Сдаёшь в чёрную, забыл, ну ладно бывает. Договор сразу признается ничтожным
Давай даже так вопрос поставим, ты откуда узнал что кто-то другой ещё там проживает? Может он в гости ходит, на 12 часов каждый день , иногда ночует трахает в жопу
Потом если тебе не нравится это, договор со сьемщиком расторгают
А если совсем левый чел и вы оба его не знаете, то 02 надо звонить, надо иногда пользоваться опытом поколений записаном в хранилище
Не может быть так просто. Что во владике? Только порт? расширение привлечет больше рабочих мест и больше людей приедет? больше спрос на жилье?
Ну если неиронично, то рост торговли с Китаем, неплохой климат по сравнению с другими восточными городами
Есть возможность взять айтишную ипотеку до 5%. Из накоплений 2.6 мульта кэшем на накопительном счете и еще 1.4 мульта зависло у брокера (кажется с концами). Каждый месяц докладываю 150к на счет, но квартиры дорожают быстрее чем я могу скопить на ПВ...
В такой же ситуации сейчас. Ну еще год есть подфармить бабок, если совсем все в космос не улетит
При этом я даже не рассматриваю ничего приличнее чем ПИК. Т.е. буквально по дну рынка недвижимости иду - панельные дома возле шоссе, жд путей и прочих промок в мутных районах. И там уже по 300-350к за квадрат...
Можешь, если покупатель готов на риск. Чтобы всё это произошло быстро, нужно, чтобы банк тоже согласился.
Да ладно, 10 лет потерпел пока инфляция съест долги и все, потом развод и в 40 лет свободный человек
>в 40 лет свободный человек
Проигрунькал с наивняка. Хорошо, если по факту в 50 им станешь.
>
>Будни бетоношизов
Зачем сразу квартиру брать? За 3 тыс. долл. можно взять прицеп и постепенно добавляя ещё столько же, переоборудовать его в жилой модуль.
>пока инфляция съест долги и все,
Не понимаю эту постоянно повторяющуюся мантру. Откуда инфляция съест долги если по факту доход у 90% населения не индексируется за инфляцией. Как была зепка 150тыр и платеж 50тыр так и осталось. Ну стало зп 160тыр милостью господина, и что?
> у 90% населения не индексируется за инфляцией
Индексируется, но не полностью.
сдал студию в Котельниках за 35к (самая большая стоимость за все время), время простоя после предыдущего жильца 4 часа. Звонки были каждые 5-10 минут.
У знакомой рантье сдающей хаты посуточно в Москве сняли посуточные квартиры сразу на месяц и более.
Мне кажется или рынок аренды нихуево так О Ж И В И Л С Я?
Ну у моего директора зэпка 10 лет назад была 50 т .р., а сейчас я директор и получаю 120к.
Реально то они мб и не выросли, но и долги не долларах, а в тех же фантиках, что я получаю зарплату
Ты не умеешь думать на дистанции. Если сидеть на месте в госконторе на одной и той же должности, то за 10 лет индексаций по 4% в год 150 превращается в 222, уже какой-то прогресс в обесценивании платежа.
У тебя какое-то бинарное мышление, что есть бабы-сраки с зп 30, которые только страдают от побоев мужа, и кабанчики с Капиталами. Широк слой людей с ипотекой, которые бедноватые, но они не старые и у них есть какая-то мобильность (был васьком-экспедитором, стал старшим экспедитором итп).
Твёрдо принял решение в ближайший год распродать всю недвигу в МСК и перенести куда то ещё.
>>2076465
>>2076475
Ну, то есть вместо внятного ответа какие-то охуительные истории в стиле " ну мож быть ну индексируются но это не точно, а вот я тогда то нигого, а теперь огого, ну надо думать на дистанции"
Я ещё раз спрошу более конкретно: вы действительно считаете что средний российский зарплатный васян способен на длинной дистанции обогнать своим заработком инфляцию?
По факту обходит, большинство ипотек закрываются досрочно.
давай проще
зарплата в билетах банков приколов растет
долг в билетах банков приколов не растет
>большинство ипотек закрываются досрочно
Это не значит, что зп растет, это значит что ипотеку берут с запасом по платежу, а потом просто докидывают из свободных денег.
Лол. Зачем для этого ипотека? Покупаешь сразу за нал и все.
как будто за этим черным налом кто то следит. Карета с деньгами у Пригожина не даст соврать
Есть некоторые проблемы с пояснением о происхождении средств.
Есть некоторые проблемы с пояснением о происхождении средств.
для кого ? Из за 1-2 квартир тобой никто не заинтересуется
>>2076492
В РФ никого не ебут твои расходы. Толпы народу с десятками квартир, хуй еби на какие деньги купленных.
Дело не в этом. Проблема в том, что у тебя есть определенный потолок по зарплате. Если ты условный айтишник и линейный разработчик, то твой потолок - это +- 300к на руки. Проблема заключается в том, что цены на недвижимость постоянно растут. И если раньше квадрат стоил 180-200к, то сейчас он стоит от 300к за проекты уровня ПИК (панельные дома, к слову сказать). Бесконечного роста зарплаты не будет, разумеется. Так что если ты не успел вовремя взять ипотеку, то сам себе злобный буратино
>большинство ипотек закрываются досрочно
Ну да. Продают ипотечную квартиру и на вырученные деньги влезают в очередную ипотеку и так по кругу.
>зарплата в билетах банков приколов растет
Пхахаха
>Бесконечного роста зарплаты не будет, разумеется
С хуя ли не будет то? Кассир в шестерочке десять лет назад получал 20к, а ща получает 47к.
>Кассир в шестерочке десять лет назад получал 20к, а ща получает 47к.
Он обеднел если суммарно все посчитать вместе с медициной, пенсией и т.д.,
а так в лучшем случае - это топтание на месте, попытка догнать 2013 год.
Пример, хлеб-2013 стоил = 17 р, хлеб-2023 = 36 р.
А ещё факт что цены улетают быстро, а зарплату поднимают с задержкой, иногда в 2-3 году, а то и через 5 лет.
По-нормальному должна сначала зарплата расти, а потом подниматься цены, а не наоборот.
>По-нормальному должна сначала зарплата расти, а потом подниматься цены, а не наоборот.
А так не будет смысла капиталисту вертеть бизнес. Ведь прибыль капиталиста это выручка от продажи минус все расходы. Втч и расходы на ЗП. Иногда только разница между охуевшей ценой и охуенно низкой ЗП работникам и есть его прибыль. Какой смысл капиталисту повышать ЗП? Себе в убыток?
>>2076500
Ты реально не понимаешь или как ?
Если он купил квартиру в 2013 году, значит он зафиксировал ццену на квартиру в 2013 году.
А зарплату в номинале стал получать боьше, значит и средств на погашение ипотеки становится больше.
Т.е. Однушка в Москве для него как стоила 5 мультов при платеже в 30к в месяц в 2013 году, так она и стоит в 2023 году. Только слесарь тогда получал в ДС 40-50к, а сейчас меньше сотки это западло.
Значит долг в реальных ценах обесценился. Слесарь может дополнительные 50к тратить на погашение кредита. Долг не вырастает с инфляцией.
Точно так же сейчас можно взять ебатеку с платежом 60к в месяц, а обесценившийся рубль его через 10 лет сожжет. ЗП в номинале вырастут.
>Он обеднел если суммарно все посчитать вместе
Ну так мы про номинальные зарплаты говорили, нет?
А мне ссыкотно брать ипотеку с минимальным ПВ. Как вижу эти 50-60к в месяц, так мне сразу в жар бросает и дыхание перехватывает...
кто не рискует тот не пьет шампанское
а вообще согласен, с минимальным ПВ брать очково
>Ну так мы про номинальные зарплаты говорили, нет?
А кассир из шестерочки святым духом питаться будет, пока платит ипотеку? Или будет жрать подорожавшее маспо?
>А зарплату в номинале стал получать боьше, значит и средств на погашение ипотеки становится больше.
Тебе тот же вопрос. Жрать ты тоже на столько же будешь, или на +10% в деньгах ежегодно? Ладно, если ипотека единственный кредит, а если из одного кредита в другой переползает?
А ремонт в хате тоже не надо делать с охуенно выросшими ценниками на материалы >>2076299
Зачем? Кинул матрац - и норм.
Я понимаю, что когда мамка кормит, то остальные расходы можно и не считать, но не у всех так + мамка не вечная/
Ну так, шиз, еда, положим подорожала, а ипотека подешевела.
Сначала, шиз, определись, ты про номинал или в реальном выражении речь ведёшь. Ты сам себе противоречишь при любом из этих вариантов.
Шизло, ты как платил 30к в 2013 с зарплаты в 50к, так и платишь 30к в 2023 с зарплаты в 100к.
>Как вижу эти 50-60к в месяц, так мне сразу в жар бросает и дыхание перехватывает...
А у дачи, если её брать в ипотеку, столько же примерно, но на 1 год.
Т.е. если нужно жильё, квартира - то нужно купить дачу, а потом ещё и ещё так же покупать другие дачи, а потом подумать - а так ли нужна ли квартира. А если нужна - то продав все дачи, купить уже квартиру.
Т.е. к большой цели (квартира) нужно идти через маленькие промежуточные цели (дачи, гаражи, подсобки, погреба-подвалы).
Вот вам лучше загадка от Жака Фреско - 250к на руки, 50к на житье-бытье, а 200к в кубышку под 5%. На счету уже 2.6 мульта. Но брать даже льготную ипотеку под 5% с минимальным ПВ страшно. Либо вписываться в однушку от ПИКа за 10-12 мультов
Инфляциядебил даже не осознаёт, где обосрался, лол.
>ты как платил 30к в 2013 с зарплаты в 50к, так и платишь 30к в 2023 с зарплаты в 100к
Так значит, ипотека не подешевела в номинале. А еда в номинале подорожала.
>Т.е. к большой цели (квартира) нужно идти через маленькие промежуточные цели (дачи, гаражи, подсобки, погреба-подвалы).
Твоя ирония понятна, но сама идея покупки сначала однушки, а потом двушки - не имеет никакого смысла. Тут за всю жизнь бы с одной ипотекой раскидаться...
Номинальная зарплата выросла, хлебушек. Ипотека вместо 2/3 твоей зарплаты стала отнимать треть.
>А зарплату в номинале стал получать больше, значит и средств на погашение ипотеки становится больше.
Во-первых схуя ли больше. Выше вон скрин первой ссылки с гугла. Нихуя не больше даже ниже, официально теперь.
Во-вторых, а выросшие цены на остальную жизнь почему не учитываешь? Или у тебя мамка на прокорме?
Блядь, откуда у тебя такие мантры про рост номинальной зарплаты? По своему явно пиздобольскому опыту? Так это не катит, так как частный маняслучай.
Ну потому что это реальность, хлебушек. Десять лет назад за 20к в дс кассиры стояли за прилавком. Сейчас вон в моей ближайшей бичевочке висит объявление о наборе на 44-47к. И так во всех сферах. Можно долго спорить насколько снизилась реальная зарплата за десять лет: на 5, на 10% или на 15%, но никто сомнению не подвергает рост номинальных зарплат.
>Ипотека вместо 2/3 твоей зарплаты стала отнимать треть
А как в принципе рассчитывать комфортный ипотечный платеж? Я вот трясусь от платежа в 50к при свободных 200к в месяц, хотя это 1/4 от свободных средств.
Рост зарплаты по 100% в, допустим, три года максимум может быть у 1% охуенно умного и кабанистого населения.
Остальные зарплатные ишачат на заводе/офисе с индексацией по 3% в год.
А инфляция 11% в год
Дохуя люди почувствуют что их ипотека подешевела?
>в дс
Прикольно у вас там в ДС.
В Ульяновске в 2028м зп в Пятёрке была 25к, теперь 35к. Заебись рост. Средний глубинарий почуствует как подешевела его ипотека ближе к гробу
>в 2028м зп в Пятёрке была 25к В Ульяновске
Если в 2008 то ты пиздишь. Если в 2018 - то вот тебе и рост за 5 лет номинальной зарплаты почти на 40%
наверное я, чувак сваливший после 9 класса в ПТУ и мой батя не имеющий образования выше 8 классов ахуеть какое умное и кабанистое население. Работу мы не раз за 3 года поменяли
Но все таки за последние 20 лет батя на 4 хаты в ДС заработал
Охуительные истории конечно. Поздравляю. С батей попал в тот процент населения.
> батя на 4 хаты в ДС заработал
Скажите спасибо таким полоумным пидорахам за то, что хаты стоят 20 лет средней зепехи а доходность бетона в дс меньше, чем у банковского депозита
Мне тоже было страшно с такими же почти вводными, но я всё же себя заставил и впрягся в однуху за 12,3кк.
Нихуя не понял из твоего текста. Мне выдавал ипотеку гпб и мои деньги лежали на счёте в гпб. Кредит и мои деньги (в приложении я сам перевёл) были зачислены на счёт в гпб и был открыт аккредитив. Через 2 недели, когда зарегали ипотеку, гпб раскрыл аккредитив и перевёл все бабки на эскроу в Сбере. Комиссия была только за аккредитив, 3к штоле, я забыл.
>>2076579
Че то мне так не кажется хоть и квартиры есть, зато машины например нет.
Во двор сейчас выглянут. Обычный спальный район, который считается одним из самых худших в Москве - Марьино.
Машин дешевле 3-х мультов нет
Нужна своя база в дс. Сами мы живём в дальнем Подмосковье, ездить по 3-4 раза в неделю заебывает, а дел разных в дс дохуя, хотя мы его и на хую вертели.
Словно есть выбор. Тот же ПИК, который вообще один из самых доступных застроев, толкает свои однушки по 10-12 мультов. "Двушки" в 40-45 квадратов уже идут по 14-16 минимум.
Да не пизди. На перерве регулярно бываю, обычный московский набор авто, в том числе 10-20 летний.
> а доходность бетона в дс меньше, чем у банковского депозита
рубль - это ничем не обеспеченная бумажка, которая по щелчку пальцев может потерять 100% своей стоимости в любой момент.
Стоимость недвижимости и ее прибыльность, тем более в столице империи держится на денежных потоках с земель.
Неудивительно что банковские депозиты при таких рисках дают прибыль выше вообще доходность в рублях ниже 20% это уже очень большой риск
Ну да. Я однуху подобрал с вот такой планировкой, чтобы сделать ещё и спухню.
Желаю приобрести квартиру под сдачу вот в этом комплексе
На генплане отображены еще 4 башни, чуть ближе к метро, но продаж в них еще нет, 3-х этажные дома на месте не снесли.
Вопрос, есть ли онформация, когда начнутся продажи и предполагаемый срок сдачи?
https://www.pik.ru/tbulvar
Ипотека в одном банке, деньги лежат на карте другого банка. Первичка, ДДУ. Как вообще этот счет для первоначального выглядит? Он считается как перевод на юр. лицо?
А жрачка выросла ещё больше хлебушек. И если после уплаты ипотеки на неё уходило 40% от оставшегося, то стало уходить 45%.
Инфляция в жратве x2 от общей, на которую тебе зп проиндексировали. И то, если это была честная индексация, а не повысили оклад, порезали многочисленные премии.
помню ахуенные батоны по 6 рублей и бублики по 2.50₽. И это в действующих деньгах, не в дедовских. Эх, пиво Студенческое по 32, балтика 6 по 12.....
Открой счёт в банке, который выдаёт ипотеку. В приложении другого банка сделай перевод по реквизитам на свой счёт в первый банк. Получателем пиши себя и свой инн. Назначение платежа - перевод собственных средств для пополнения счёта. Комиссии или не будет или в районе 10 рублей. Зачисление на следующий день. Или в тот же день, если до 10 утра платёжку проведут.
>И то, если это была честная индексация, а не повысили оклад, порезали многочисленные премии.
Вот этого двачую. Кукарекать про официальные лол данные по росту номинальной зарплаты, когда половина населения работает в серую, вторая в черную это прокатит в газотреде и то в последнее время обоссут
а чем тебя скотооднушка не устраивает. я вот приглядываю себе.
Да дело даже не в серости.
Так "индексировать" можно 100% белую ЗП. Сам работал на такую крупную нефтяную конторую.
Естественно, подобные "индексации" были только у работяг, у управленцев другие коэффициенты, и - вжух! - подрезка "ряботяжных" премий на тебя почти не влияет.
Тесно в однушке. Это буквально сычевальня. Одна комната где ты спишь, работаешь, смотришь телек и отдыхаешь. В другой комнате готовишь и принимаешь пищу. Ну и не бывает угловых однушек, что влияет на шумоизоляцию, когда у тебя слева может быть студия, а справа такая же однушка
В ЖК в котором еще не весь фонд застройщика распродан, хата от пытающегося кабанчика и хата в ипотеку от кабанчика-девелопера разнятся в цене?
Котлован сейчас же никак не выигрывает если квартира покупается в импотенку?
>Котлован сейчас же никак не выигрывает если квартира покупается в импотенку?
Выигрывает, но разница в стоимости на уровне сдачи готовой квартиры в аренду на срок строительства.
я так ёбу дал. думал, купить готовую скотостройку у застроя не будет проблемой. хуй там плавал. в готовых домах распродано все выбора нет. но дохуя предлов от инвесторов
, которые уже как вторичка идут. а на вторичку ипотека не так сладка, там процент ебошит. да и на скрытый маткопетал можно влететь на вторичке. поэтому, покупать котлован всё еще актуально.
>>2076632
>>2076627
А в ДС есть риелторские агенства которые берут на себя всю хуйню по поводу сдачи жилья в аренду?
прям полностью весь головняк на себе тащат ключи передают, показывают объект, проверяют если что, принимают по завершению срока аренды за свой процент?
не иронично у меня дуг рома занимается тем же в моем мухосранске
Еда, додик, это довольно небольшая доля расходов. На фоне подешевевшей ипотеки - пшик.ты походу реально конченый, тебя по лицу водят простым тезисом что 30к в 2013 и 30к в 2023 - разные суммы, но ты продолжаешь нести хуйню
>Еда, додик, это довольно небольшая доля расходов.
Если на мамкиных борщах живешь - конечно небольшая.
Ну, или на условных хлебе с водой.
В 2013 ты тратил 10к из 50к на еду, теперь тратишь на еду 20к из 100к. Платеж по ипотеке остался прежний. Так понятнее или все еще сложно?
Ты бы хоть у мамки поинтересовался, насколько компоненты борща подорожали, прежде чем прзориться, школотрон.
Цены на продукты растут в среднем в два раза быстрее, чем общий индекс. Так понятнее?
>В 2013 ты тратил 20к из 50к на еду, теперь тратишь на еду 50к из 100к
Поправил в реальных условиях.
У меня за месяц уходит 37к на еду на текущие цены
Официальные данные по росту номинальной ЗП это беспруфный копиум для Газотреда. В стране, где ЗП платится с конвертах лол. Или ЗП "индексируется" за счет перетекания из премии. Дважды лол.
>растут в среднем в два раза быстрее
а в 2013 ты так говорил? или в 2017? а может перед ковидом думал что мы год будем дома сидеть безвылазно и с хохлами воевать станем?
я тоже могу дать ахуительных советов надо была доллары покупать, только не смотря на подорожавшие компоненты твоего борща, вон весь тред обсуждает, дорого или нет за 150к долларов брать однушку в поле среди заводов, пока не очень то и, брать можно
>>2076716
>В стране, где ЗП платится с конвертах
Среди более двух сотен знакомых таких нет ниодного уже лет 10
>Или ЗП "индексируется" за счет перетекания из премии.
а вот это практиковалось лет 5назад, сейчас уже меньше жопой вертят, или нормально добавляют, для новых сотрудников, или не повышают вообще, для тех кому и так норм сидится
А ипотечный платеж фиксирован в ценах 2013 года и выросла на ноль процентов за 10 лет, дебиленок
Попробуй бросить пить, клован. На 1200 в день можно себе по два рибая жарить
И хули толку, если ты за оставшиеся деньги можешь позволить себе меньше, дебиленок.
На голимом мясе далеко не уедешь. Тот анон прав, 40-50к на норм жрачку без алкашки. Так что всё жн поинтересуйся у мамки насчет борща-то.
Нет.
С этим говном ты сам разбираешься. Они только процент свой получают.
Услуга которую ты хочешь называется "доверительное управление" и в России такой услуги нет. Возможно в частном порядке с риэлтором договоришься, но мне 2 риэлтора отказали и сказали что никто из их знакомых этим не занимается, страдайте сами.
Ладно, троллятина, надоело тебя кормить. Ты свою дауномантрой в каждом треде срешь, выводы сделать не способен.
>>2076733
Хуй знает, манюсь. У нас 50-60к уходят на двоих (без учета алкашки) причем жрем мы нормально так (морская рыба, морепродукты, барашки, стейки. санкционочка), а не хуйцы с гречкой. Что ты там жрешь в одну харю на 50к в месяц без алкоголя - я не знаю. Не, можно, конечно и на 200к в месяц жрать в глобус-гурмэ, но все же.
В обычные продукты переведи свои 50к на еду в месяц. Это сто килограмм сибаса/дорады, например. 50 кг неплохой говядины без кости. Килограмм 30 тигровых креветок. Сжираешь столько в месяц в одну харю? Сомневаюсь.
>Услуга которую ты хочешь называется "доверительное управление" и в России такой услуги нет.
А вот и есть. Только нужно не квартиру, а апартамент в апарт-отеле покупать. Ясен хуй, он сразу должен быть заточен под сдачу, а не просто апарты, потому что хаты по нормам не пролазят. Построили - а дальше сами ебитесь.
Y'ES и Valo предлагали такие опции. Как на практике - ХЗ, вангую, что тебе достанется 2-3%, а то и -2..-3%, если простоев наловишь. Точнее, простои они наловят, но ты понял.
>Ладно, троллятина, надоело тебя кормить
>Это сто килограмм сибаса/дорады, например. 50 кг неплохой говядины без кости. Килограмм 30 тигровых креветок. Сжираешь столько в месяц в одну харю? Сомневаюсь.
ахахах
выглядит прекольно как одного ты не кормишь, а другого буквально разбираешь на 3 разовое питание
да он просто жрет не дома, доставки и кафешки, вот и все, считай чаок попить в обед, да в макдаке вечером вдвоем пожрат вот и 2к в день проебал
Не, ну на жрать постоянно в доставочках/кафешках 50к не хватит. Поужинать в норм ресторанчике закуска-горячее-десерт-бокал вина это 3-4к. Нужно бюджет под 200к на еду в месяц тогда закладывать на человека.
Вся суть ипотечных. Там Доширак по акции выбросили. Бегом тарить!
Манька продолжает считать по одной позиции вместо корзины товаров. Ясно-понятно.
И не говори
АРРРРЯЯ ИНХЛЯЦИЯ ПЛАТЕЖ ПО ПАТЕКЕ ЕСТЬ!
@
И РАСХОДЫ НА ЖРАЧКУ ПОЧТИ НИРАСТУТ
@
НУ И ЧТО, ЧТО ДАЖЕ СРАНЫЙ ВКУСОЧКА ТЕПЕРЬ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ НЕ МОГУ, НЕ НУЖОН! ВСЁ РАВНО ХОЛИСТЕРИН АДИН!
@
И В ТОМ, ЧТО КАК СЫЧ БЕЗВЫЛАЗНО СТАЛ СИДЕТЬ - ТОЖЕ ПОХУЙ! РАЗВЛЕКУХИ НЕ НУЖНЫ И ВООБЩЕ ДЛЯ БЫДЛА!
@
ЗАТО СВОЯ через 30 лет В МАЦКВЕ!
Я НЕ ЖРУ
@
ЗАТО ИНФЛЯЦИЯ ДОЛГ ЖРЁТ
@
НУ ХОТЬ КТО-ТО ИЗ НАС ДВОИХ ЖРЁТ
Ебантенок, ну ты можешь посчитать в тысяче других товаров и составить для себя корзинку самостоятельно. Самое дорогое в корзине - белок, я тебе цены на некоторые позиции принес.
>Попробуй бросить пить, клован.
Попробуй у меня хуй пососать например. Ценный источник белка для голодающего ипотечника.
>Самое дорогое в корзине - белок
Так у мамки насчет динамики цен на борщ и не понтересовался, я смотрю.
Что морковка и свекла дороже мяса из борща, тупорыленький
А, ну да. Я ж забыл с кем разговариваю. Слово "динамика" ты поймёшь, когда до 10 класса дорастёшь.
А если неосилишь и сойдешь с дистанции в нептуаколледж - не страшно, такие сложные концепты не каждому дано понимать.
Ебанашке про стоимость продуктов в продуктовой корзине, а он про динамику. Ебало представили?
А вот после пол-жизни будет уже не так заметно. Во-первых возможно появится работка, с которой тяжело будет уйти. Появится некий потолок твоего заработка, ибо ты уже старенький и поёбаный стрессом, выше оплату твоего труда уже не вывозишь. Ну и расходы на жену-детай-машину погасят эффект опережающего инфляцию дохода.
Как то так. Берите ипотеку смолоду. Хотя я, если честно, в душе не понимаю будет ли пробит потолок в 150к средней зарплаты квалифицированного специалиста в будущем? У меня коллега на давней работе взял с универа ипотеку на 15к в месяц и пошел на зп 25 - 35 - 45, сейчаас не знаю сколько. Но хату выплатил, втч за счет эффекта превышения роста доходов надо затратами по ипотеке и условной хавке.
А сейчас что? Я в ахуе, как смолоду вкатываться? С такими то ценами.
В прошлом году молодые вкатывались в 0.1 с платежами 15-20к, где ты был? Трясся из-за мобки?
>А сейчас что? Я в ахуе, как смолоду вкатываться? С такими то ценами.
Заканчиваешь универ, уходишь на 60к стажером, работаешь полгода, меняешь работку на 100к, берешь ипотеку за мкадом с платежом 40к, работаешь еще 2-3 года, апаешь зепку до 200к, продаешь квартиру за мкадом, берешь пиковейник у метро, наслаждаешься жизнью.
В Минцифры РФ поясняют, что в этих компаниях заработная плата не соответствовала средней по региону.
Сотрудники из этого списка компаний больше не могут претендовать на льготную ипотеку для айтишников и лишаются отсрочки от мобилизации.
___________
Интересно, челы которые успели взять ипотеку остаются со ставкой в 5% или перерасчетают
Я уже старенький. Да и не нужна мне хата.
>>2076821
Хуя ты резвый какой. Такой спринт разве что для дикого IT-задрота сработает. Даже у бизнес-аналитиков, которые в памперсах спят в офисе так зарплаты не растут.
Так если ты не айти, то тебе и не судьба в молодом возрасте взять ипотеку без помощи родственников/продажи наследной хаты.
>у бизнес-аналитиков
У них тоже растут, если это айти-контора/банки/телекомы и тд.
>У них тоже растут, если это айти-контора/банки/телекомы и тд.
Выстрелить как у тебя с со стажера на удвоение оклада за полгода это маняфантазии. Я сидел в их треде в воркаче. Там три года стажировки и потом претендуй на удвоение/утроение.
>То есть брать ипотеку сразу после универа на максимальный срок с минимальным платежом. И ебашить как скотская лошадь на удвоение дохода каждые 3-4 года.
Так это не инфляция пожирает ипотеку, а картерный рост.
Я тоже в своё время апнул ЗП 50->120к при ипотеке 25к. Но это не потому что работодатель так проиндексировал, а потому что я поднялся немношк.
Хм, а почему интересно? Ирисков много? Почему в тае можно отдать хату под сдачу и в ус не дуть, а тут вот че, сам ебись сдавай.
Обидное
Потому что доходность бетона в РФ днище, чтобы с этого еще управляйке отстегивать, ну и многие пидорахи вообще квартиры сдают чтобы чувствовать себя баринами, а не чтобы деньги на этом зарабатывать - приходить раз в месяц хозяйским взглядом проверять, не поцарапал ли ты там его святую халупу, брать оплату черным налом и т.д.
Я вот этих пидоров вообще не понимаю, какого хуя постоянно проверять свою халупу. Таких нужно сразу в ЧС кидать.
Такой каждый второй. Я еще застал как пидорахи проводили конкурсы на свои халупы, собирали арендаторов в одном месте и собеседовали, лол. Крымнаш их хорошенько попустил, ковид и санкции с исчезновением экспатов добили, ну и скоро доходные дома окончательно отправят под шконку эту совковую отрыжку.
> Берите ипотеку смолоду.
1900 - Берите ипотеку смолоду, лет на 30-40, потихоньку платите и не паритесь.
1914 - БДЫЩ!
1917 - На получай! Бдыщ!
1925 - Берите ипотеку смолоду, сейчас НЭП, бизнес, капитализм, не парьтесь ни о чём, лет на 30-40, потихоньку платите.
1930 - БДЫЩ! Конец НЭПа!
1939 - БДЫЩ1 НА получай!
1995 - Берите ипотеку смолоду, лет на 30-40, потихоньку выплатите.
2014 - БДЫЩ!
2022 - На получай! Бдыщ!
2030... - ? А что будет? А говно будет, будет тоже самое что и было до этого, учитывая предыдущие 100 лет говна.
>1995 - Берите ипотеку смолоду, лет на 30-40
Вспомнил условия по ипотеке в 95 и проиграл.
Ну вот на кризисах зарабатывает ведь не большинство. Кто-то урвал квартиру, или даже завод - но большинство населения обеднела.
Толку от квартиры будет мало - если вся страна целиком будет скатывается в нищету и всё вокруг будет ухудшаться.
Должна быть какая-то стабильность, чтобы открывать бизнес или брать кредиты на 20-30 лет.
>1925 - Берите ипотеку смолоду, сейчас НЭП, бизнес, капитализм, не парьтесь ни о чём, лет на 30-40, потихоньку платите.
>1930 - БДЫЩ! Конец НЭПа!
Живу в доме 1928го года постройки, рядом второй такой же стоит - оба строились как доходные дома. Периодически имаджинирую ебало того кабанчика, немного жалко его становится.
>Толку от квартиры будет мало
В 90-е у кого лишняя комната была - это выручало ахуенно, потому что работы не было, а сьемщик всегда найдется, хоть за сколько нибудь, тебе этого минимум на еду да хватит. И в около ВОВные времена также было - куча народу углы снимало. Недвижка это при любом раскладе хорошо.
мимо выжил в 90-е за счет рентоидов
>кабанчика
имаджиеируй саоё ябало, когда какия нибуть Швальман придёт с документами 1805 г. на этот доходный дом и предложит тебе пососать бибу, отправив сычевать в скотовейник для пролов под бочок мусоросжигательного завода в Некурасовке
Недвижка - хуйня. Самый топ - это обрабатываемый участок под с/х.
Тогда можно снимать шикарную хату и рантьедебила за жалкий мешок (ясен хуй, не на 50кг) крупы в случае пиздариков. Веймарская республика не даст соврать.
будешь свое картофельное поле охранять 24х7, там тебя и ебнут
Это точно?
Там вроде межбанковской перевод по реквезитам комиссия хоть свои счёта хоть нет
Я хуй знает какой у тебя банк и тариф.
У меня в гпб бесплатно, у брата в альфе тоже.
Можно подумать, тебя за хату не ебнут, лол.
Точнее да, прямо сразу не ебнут, а просто заберут хату себе, а на твои кукареки про закон и право собственности сначала предъявят ствол, а при дальнейшем залупании таки ебнут.
>Семью не завожу, помру хикканом
Можете пояснить что у вас в кочане? Нахуя вам одиноким даунам на жизненный цикл прикрепляться долгом к территории, когда, можно например понаехать в Африку и счастливо умереть от спида, выебав за оставшуюся жизнь 500+ афрошлюх?
>500+ афрошлюх
это даже если по секунде уделять им - не получается.
Камрад Мзунгу так и сделал, но помер от ковида, к сожалению.
Санкции, скидки на нефть и отключение газа европейским странам обрушат экспортные доходы российской экономики на 30%, следует из прогнозов ЦБ РФ.
В этом году, по оценке центробанка, экспортеры заработают $414 млрд против рекордных $591 млрд в 2022-м.
Номинально объемы экспорта откатятся к уровням 2019 года, но в реальности приток экспортной выручки схлопнется куда сильнее.
По данным ЦБ, 39% российского экспорта сейчас осуществляется “в рублях”, что, как правило, означает первобытную бартерную торговлю.
Еще 27% оплачивается в “дружественных” валютах, потратить которые можно лишь в странах, откуда они пришли.
На доллары и евро приходится лишь 34% российского экспорта. И если эта доля сохранится, реальный приток твердой валюты в Россию составит лишь $140 млрд - а это уровни 2003-04 гг.
На межбанковском рынке валюта уже в дефиците: в июле, чтобы привлечь доллары, участники рынка были готовы платить по 13% годовых, а евро - 11%, рассказывает Андрей Хохрин, гендиректор ИК “Иволга Капитал”. Для сравнения: рублевые кредиты в среднем стоили 7,8% во второй половине месяца.
Сжатие экспорта сулит дальнейшую девальвацию рубля - до 100 за доллар и выше, прогнозирует главный макроэкономист УК "Ингосстрах–Инвестиции”.
Привыкли нефть качать, а теперь хуй. Делайте сложную продукцию, пытайтесь конкурировать и продавать.
Лол, со времен Крымнаша приобрёл 2 доходные студии на боковике 2014-2018-х годов. 3.2 млн, 3 минуты от метро, сдаются по 35к.
даст Бог, сейчас боковик года 4 так же продлится, еще возьму.
Так уж и быть, тебе при конкурсе съемщиков дам фору. Уж больно резвый.
1500 рублей предельная комиссия по СБП, недавно перекидывал
Хата в смутные времена - это такой мелкий профит, что за него городские мараться не будут. А вот для деревенских - в пьяном угаре ебнуть буржуя-фермера за ведро картофана, это как здрасьте (что и происходило).
это называется долгосрочное планирование, когда подрастешь - поймешь
> В бетон то нахуя лезть?
Чтобы у нищих семьянинов бомбануло. Чем больше сычей скупят студии, тем они дороже и тем меньше будет остальных хат строится.
В итоге я норм сычую, а вы меня обограваете нахаляву, забившись вчетвером в 20м2.
Бля, ну я не про СБП же говорю.
Перевод по произвольным реквизитам. Заполняешь все данные получателя и деньги приходят на следующий день, вообще без комиссии, ну или порядка 10 руб за платежку.
Маняфантазии городского. Сам жил в то время в алтайском крае - никто никого не ебашил, поля нахуй никому не нужными стояли. Обычно просто обносили хаты и банчили наркотой.
>$600
Хуя ты воротила. Ну впрочем типичный уровень нищего пидорашьего рантье.
Толсто.
Чем больше спрос, тем больше предложений.
Если сычи не будут студии покупать, то застройщики просто перестанут строить.
> БДЫЩ!
Эта хуйня действовала на все другие активы так же как на актив недвижимости. Деньги обесценивались, бизнесы отбирались, золото отбиралось и тд.
>>2077396
Деньги в 0 обесценивались в 10 раз чаще, тем отбираются золото и недвижка. По сути деньги это актив ничем не подкрепленный, в отличие от недвижки и золота. Деньги обесцениваются по щелчку пальца, по жареную небольшого круга людей.
>это называется долгосрочное планирование, когда подрастешь - поймешь
Инвестор в треде. Все бежим в Моекс!
>Услуга которую ты хочешь называется "доверительное управление" и в России такой услуги нет
ты хохол наверно, да?
https://arenda.yandex.ru
у YES чото нету простоев, можешь на сайте календарь бронирования чекнуть
так то банка кофе дороже рибая, а у него двачую что в чеке еще всякая хуета типа 5кг пачки средства для посудомойки за 4к
в ипотеке смолоду есть одна трабла - первый взнос, к сожалению пока еще не все родители врубились что его надо своим детям готовить с рождения
по договору там 3 месяца на поиск новой работы, потом ставка ЦБ плюс процент-полтора сверху
>Так это не инфляция пожирает ипотеку, а картерный рост.
неистово двачую, к 40 годам можете забыть про такие левелапы, только индексация и так пока не подохнете
А если там еще пару раз дропнут курс туда сюда и графиком слово "хуй" нарисуют, ты продолжишь эту хуйню сюда приносить или до тебя дойдет наконец?
перекат
>>2077742
Нет. Ты дебил.
при беглом осмотре обнаружил, что нигде не предлагается продавать недвигу и почти везде предлагается скидывать акции
Похуй. Что там в окружении шизов будешь жить, что там.
//2НГ шиз
там долбоеб втихаря тред перекатил
>>2070786 (OP)
Нищета. Вот хороший сайтик подбирать города для инвестиций. На открытых источниках он пашет по типу нумбео. Парсит оттуда, а потом сравнивает доходность между продажей и рентой.
