Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Открыл её и чот проигрунькал.
Это что, аналитика по одной бригаде? Че сказать-то хотели?
Да это просто подводка была к следующему слайду про сокращение времени стройки.
Но всё равно забавно.
>панели -15% времени стройки
Чо за хуета? Панельный советский сруб строится за год. Монолит - минимум 2.5.
>Панельный советский сруб строится за год. Монолит - минимум 2.5.
Уже нет. По скорости возведения монолит сравнялся с панелькой.
Поэтому у того же пикосамолета на монолитный карскас просто вешаются готовые панели, чтобы из кирпичей/газоблоков внешние стены не делать, утеплителем не зашивать и окна не вставлять по отдельности. Сразу взял - и повесил готовое прямо со вставленным окном.
Хз, даже близко не сравнялся. Покажи мне монолит в 16 этажей, который с нулевого цикла сделают за год. А панельку сделают.
Есть у банков программы типа "своя ставка", за единоразовый платеж получаешь более низкую ставку по ипотеке. Стоит ли залезать в эту историю? Как корректно рассчитать выгоду от этой хуйни, с учётом всех возможных факторов и подводных камней? Для меня интересной выглядит мысль взять по более низкой ставке недвижку на 15 лет и наблюдать, как растет ключевая ставка и растут страдания новых заёмщиков, а самому платить копейки из-за низкой кредитной ставки. С другой стороны, я на снижение ставки потрачу свою финансовую подушку безопасности, и останусь примерно с 50% от её суммы. Будет немного некомфортно. Антон, дай совет, если сталкивался.
>Покажи мне монолит в 16 этажей, который с нулевого цикла сделают за год.
Сначала надо найти корпуса в 16 этажей. Ну вот например
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/46540
За год с расчищенной площадки возвели 19 этажей и на часть фасады навесили. Если ограничить этажность, как раз где-то год и выйдет.
Ответь для себя на 2 вопроса
1) Погашать досрочно планируешь?
2) Веришь в то что течении ближайших 5-10 лет сможешь рефинансироваться на ставку на 2+ процентов меньше если брать сроки больше то там снижение должно быть еще больше
Если ответ на эти вопросы нет, то дерзай. В ином случае не стоит того.
Аноны, кто-нибудь есть в теме?
>сберпрайм
Нахуя это говно? Я хату покупаю, зачем мне это?
КПИ надо закрывать. Скажи спасибо, что пока условием страховки не ставят посмотреть три новых российских сериала в сервисе кинца сбербанка.
Компартия Китая пока не знает, как исправить сектор жилья. Ставки по ипотеке очень низкие, но китайцы не спешат покупать жильё.
Ситуация осложняется тем, что продажа земли под застройку – это основа местного бюджета провинций и городов. Но застройщики больше не покупают землю.
Вероятно, в Китае возникает большой социо-культурный кризис. Переселенцев из деревни в город всё меньше, рождаемость в крупных городах очень низкая (например, в Шанхае это 0,7 ребёнка на женщину) – непонятно, для кого теперь строить огромные кварталы многоквартирных домов.
По данным ВТБ, его заёмщики погашают ипотеку в среднем за 4,3 года.
Клиентам, погасившим свои кредиты в 2022 году, потребовалось на это вообще около 3 лет. Об этом свидетельствует аналитика банка по ипотеке без учёта рефинансирования.
Активнее всего клиенты выплачивают жилищные кредиты на суммы 15-20 млн рублей. В среднем на закрытие таких договоров уходит около 1,5 лет, следует из статистики ВТБ за первые четыре месяца 2023 года. У заёмщиков, занявших на покупку недвижимости до 5 млн рублей, полное погашение обязательств занимает 3,6 года.
Вообще же класс покупателей недвижимости сейчас требует отдельного социологического исследования. Это примерно 20% трудоспособного населения России, которых социологи часто называют «вписавшимися в рынок». Судя по тому, что они так быстро отдают ипотеку, у них лично, несмотря на кризис в целом по России, всё очень неплохо обстоит с доходами.
А по «жилищной мобильности» эти россияне из высших 20% становятся похожи на американцев, которые, как известно, очень часто меняют недвижимость и локацию.
По данным Est-a-Tet, купленная недвижимость появляется в продаже снова в среднем уже через 5 лет. Причины разные: например, в семье появились дети и нужно переехать в квартиру попросторнее. Нередко москвичи решают повысить класс жилья или сменить район, а многие приобретают дополнительное жильё для инвестиций.
Но пока, в отличие от американцев, «жилищная мобильность» у этой группы россиян происходит в пределах 1-2 регионов. Это, например, переезд из региона в Москву, Петербург, Краснодар или Казань. Оттуда – переезд в пригород в частный дом.
Ну, либо плати 11,9%, либо покупай подписку сберпрайм+дсж и тогда тебе снизят до 10,9%.
> кредиты на суммы 15-20 млн рублей. В среднем на закрытие таких договоров уходит около 1,5 лет
Интересно сколько заемщиков могут по ляму в месяц закидывать. И вы понимаете что с такими покупателями падения цен не будет никогда? Пидорахи, берущие потреб на первый взнос, не двигают цены, это делают такие кабаны. Успевайте купить пока текущие скидки еще не выкупили.
Какие кабаны, шиз? Обычный рефинанс. Хату взяли, продали (в процессе ипотека гасится), новую ипотеку взяли. Плюсом сюда же рефинанс "в лоб", без альтернативных сделок.
Вот и получаются "выплаты" в 1.5 года.
Ценник пойдет опять вверх - маняцифра останется на месте. Боковик - будет медленно расти. Снижение - будет расти быстрее боковика.
Всё правильно, потому что погашение ипотеки в рамках альтернативных сделок рефинансом не считается.
Остаток долга гасится покупателем, а не продавцом за счет нового кредита, так что технически это не рефинанс.
Но по факту это он и есть. От долгов-то человек не избавился, просто перевел его на новый объект.
>просто перевел его на новый объект.
>смотря на то, что средний срок ипотечного кредита достиг почти 25 лет
А если банально, то еще и перекредитовался под больший % на больший срок?
Ага, типа перескочили с какой-нибудь льготной первички на вторичку, еще и в 23 году на высокую ставку. Кул стори бро.
Маня, когда банк выкатывает статистику, он не смотрит последние год-два. Он смотрит портфель ипотечных кредитов целиком. Там лаг ебический. Нынешняя ситуация окажет влиярие на циферк только через два года минимум. И то, если государство не придет с ВНЕЗАПНОЙ господдержкой или ЦБ не приступит к снижению ключевой ставки и ослаблению требований для ипотек.
Смотря, что хочешь покупать.
В старой Москве в пешей доступности от хорошей станции метро цены только растут. Неликвид немного падает. Вторички маленький выбор.
Зачем им отдавать лохам 18%, если можно самим набрать кредитов на свое говно и потом сдавать?
Логично, трудно поверить в доходность этой фигни до налогов больше 5 %. И ещё могут быть интересные условия договора управления, где влошившимся предложат обставить нумера с наценкой в три раза или проследовать лесом, и платить какие-нибудь космические расценки на ЖКУ. Но вдруг тут кто-то уже влезал в эту тему и знает, как оно устроено, мало ли.
ну кстати да, косметику раз в год могу обязать делать, а то если там все разьебано, кто это снимет?
>Звучит как-то оче сомнительно
Да чо сомнительно, просто там звездочкой указано а-ля при загрузке 360 дней из 365, которой не будет.
А вообще открыл их презентацию на сайте и в очередной раз орнул с в течениИ. Епта, есть полторы ситуации где в течении пишется с и, а не с е как производный предлог срака горит нахуй.
Таких апарт-отелей достаточно много. И у всех одна проблема- слишком большой порог входа. Отдавать 1,5 млн. без диверсификации - это для очень богатых. В остальном тема рабочая, на западе доверительного управления и REIT-ов дохуя. Как у нас это будет работать не понятно, но ПНК-рентал и ДОМ-РФ мне прибыль приносит исправно.
>орнул с в течениИ
Производные предлоги: 7-й класс школы. Остановка аналитиков в развитии в возрасте 13 лет.
Умные выходить из бетона начали.
PNK - это не совсем бетон, это склады. Были.
>>2056246
>ДОМ-РФ мне прибыль приносит
Где он приносит? Эти лалки не платят дивов. Или для тебя копеечное увеличение СЧА и паев следом - прибыль? Причем бумажная.
А для чего ехать в ДС, с такими перспективами, которые присутствуют сейчас? Очевидно, что ничего позитивного не будет.
А нах оно нужно?
Если живёшь и работаешь в области, то да.
А так-то ближнее подмосковье хуета для нищей лимиты. Хуевый транспорт, школы и поликлиники, никакой культуры, засилие хачей и быдла, пробки в любое время дня, транзитные потоки, дачники ебАные, аэропорты сука, самолёты над головой каждые 5 минут, криминал в электричках, непредсказуемая застройка.
Ну значит теперь все поедут в Барнаул и Воркуту. Скупай там бетон, озолотишься.
Это теперь повсеместно.
В мае был в Сочи в очередной раз, от нехуя делать пошёл на экскурсию в Сириус. У них там висит схема территории Сириуса на первом этаже и в слове Имеретинская ошибка сука, через ри написали. Позор блядь. Смотришь на ошибку, а тебе рассказывают какие они крутые и сколько денег в них ввалили.
>считать что ошибка в названии как-то повлияет на оборот бабла и прибыль
Лучше в "новых" областях. Но это рисковая инвестиция в событие "что будет когда Пыня - ВСЁ?". Если после Пыни всё так и останется, то иксы гарантированы. Если ВСЁ, то и тут инвестиции в отечестве не помогут.
Почему нужно покупать в желтых районах на третьем пике? ЮВАО это же ад на земле
Многие залетные часто спрашивают, а стоит ли инвестировать в бетон?
Так вот, я владелец нескольких бетонников и если вдруг курс вернется на 60-65 первым делом что я сделаю это выставлю на продажу все это неликвидное говно приносящее 1-3% годовых и на всю котлету куплю грязные зеленные бумажки.
Это все что нужно знать про инвестиции в бетон и арендный бизнес в дс.
Москва слишком большое понятие. Хорошие объекты нихуя не падают.
А че по 55 не продал в прошлом году? Что у тебя за объекты, просто студии/однухи в долгосрок? Управляешь сам? Что с баксами делать будешь, сидеть смотреть как по 6% в год сгорают?
У меня однухи и есть одна коммерческая. С коммерческой вообще голяк, цены на аренду падают, некоторые соседние объекты пустуют, клиентопоток снижается. В прошлом году была надежда на договор с сетевым магазином, но он стал сокращать свое присутствие.
Планирую переехать в другую страну, там знакомые есть с которыми давно общаюсь, если запрет на визы не появится.
Буду ждать, все равно сейчас продать почти невозможно, только с дисконтом.
У меня в доме (мухосранск) в закрытом дворе чел продает за 8 лямов ПОМЕЩЕНИЕ без ремонта. Или за 70 к/мес в аренду. Объявление уже пожелтело, желающих 0. Интересно, на что этот инвестор расчитывал
Как продать квартиру не за бесценок, но достаточно быстро, за несколько месяцев?
Да нет особых секретов. Ставишь цену по рынку и продаешь.
Смотришь цены на соседние хаты в своем/соседнем доме, ищешь аналогичную халупу и снижаешь свой ценник на 30%. Это и будет цена по рынку.
>Планирую переехать в другую страну
Единственно верное решение для человека с деньгами. Дети и внуки скажут спасибо.
Лол. Я из Барнаула, зарабатываю 17 тысяч рублей, жена 15, у нас ипотека, ребёнок 8 лет, после уплаты ипотеки, еды, одежды остаётся 2 тысячи за месяц. За 5 лет мы скопили около ста тысяч. Планировали этим летом куда-то вырваться, но я уговорил жену вложиться в доллары на всю котлету, вошли на 115 по совету ебланов из ивестача, блять. Позавчера скандал на три часа, чуть не ударил жену на глазах сына. Сегодня психанул и в банк все сдал. Итого 50к тупо ПРОЕБАНО нахуй. ДВА С ЛИШНИМ ГОДА ОТЛОЖЕНИЙ.
Жесть мужик, тебе бы работу поменять. Эти 50к тебе погоды не сделают на долгосроке. Ну и не переживай ты так, сына лучше нормально воспитай, чтобы на дваче не сидел.
Сколько у вас в Барнауле метр стоит в новостройке средней?
Я то же самое хотел написать, не хотел говорить неприятное тебе и на грубость нарваться. Понимаешь, 30% это не то, что черезчур, этого может быть мало. Риэлторы про 30% писали ровно год назад.
А узнать рыночную цену легко. Приводишь квартиру в порядок, делаешь нормальные фото. Убираешь весь хлам, максимум светлых тонов, если не юг, в Питере вообще всё подряд в белый цвет красят, стены, мебель, всё белое. Те, кто прогрессивнее, вообще всё максимально убирают, вплоть до голых стен, чтобы просторнее казалось. Выставляешь, смотришь на реакцию. Раз в несколько недель или месяцев снижаешь цену.
Насчёт риэлторов смотри и решай сам. Я их не люблю - это не передать даже сотой доли чувств к ним. Уроды развалили сделки, не дали купить. Как оказалось процедура стандартная - за несколько часов до подписания ПДКП они говорят что или продавать не будут или цена внезапное на сотни тысяч выше. Или говорят это на самом подписании.Сделки не состоялись. Семья убедила не выходить на продавцов напрямую. Хотя я уверен, что продавцы об этом ничего не знали. Причём это и сетевые помойки и чуть ли не семейные агентства с одним-двумя офисами, методы, как оказалось едины. С учётом организации этой сферы это логично. Теперь эти квартиры вдвое дороже стоят. А я лошара, получилось. Сказать это это ничего не сказать.
Ну или можешь ждать пока кто-то захочет купить именно в твоём доме и аналогичных квартир там нет и продаются они раз в несколько месяцев. Кстати, если реально надо продать, то имей ввиду ещё такой момент - если квартира уникальная, типа кирпичной вторички в ДС 1/2, короче, не в человейнике, то это может сейчас помочь. Сейчас все продавать боятся. Но всё же выставляются, ну кто-то начал это делать. Как только страх пройдёт продать будет вообще нельзя. Я не нагнетаю, следил за темой, помню 2017-2019, когда шикарные хаты в столицах стояли годами - даже в центре! И скидывали по трети стоимости. И всё равно стояли. И сами риэлторы говорили, что продать нельзя от слова совсем. А с тех пор и народ рекордно закупился и построено ещё больше. DMD.
Пожалуйста, скажи, что ты троллишь.
Хотя, я вон выше свою историю успеха накатал на целую простыню, в сравнении со мной ты просто везунчик и образец адекватности.
Потом уж тем более не продашь по такой же цене. В два раза дешевле продашь в рублях, в долларах точно так же выйдет.
Интересное не показывали, потому что люди работают. В остальном нихуя интересного, кроме Бурана перед входом.
>максимум светлых тонов
Блять, когда уже эта ебанная мода на серо-белую отделку пройдёт, заебало.
https://www.youtube.com/watch?v=wkLs9u0LPKY
Кто его знает, когда перестанут людей обманывать. Может, когда пирамида рухнет окончательно, может мода пройдёт. По сути да, как в гостях у снежной королевы. Ой, то есть скандинавский стиль. Купили живопырку в коммуналке на 8-28 комнат, всё выкинули, как будто побелили, на стол поставили вазу с цветами и чайник и продают это беззаконие с санузлом по цене двушки.
>Может, когда пирамида рухнет окончательно, может мода пройдёт.
боюсь такими темпами это серо-белое говно будут ещё 20 лет делать...
А в чем он тут соврал? Что площадь всё уменьшается? Что 25 метров это не жильё по большому счету?
>Как узнать цену по рынку?
В зависимости от величины города скидываешь по 100к каждые 2-3 дня.
Если город мелкий то каждые 10 дней.
Как только резко пошли в гору просмотры и звонки от прямых покупателей, перестаешь снижать.
>>2056315
>сбегается орда агентов
Всех шлешь строго нахуй и блокируешь номер. В объяве первой строкой пишешь, что с агентами не работаешь.
Когда звонят и задают любой вопрос после здрасте, на вопрос не отвечаешь, а спрашиваешь, для себя ли смотрят квартиру. Если агент, но у него есть охуительный клиент - тоже идет нахуй и в блок, потому что никакого клиента у него нет.
>за несколько месяцев
Нормальная цена - это по которой в крупном городе клиент находится за 2-3 недели. Месяц - это уже дохуя.
>А в чем он тут соврал
Блять только не говори, что ты еще и видос этого пидора посмотрел.
Да, мне этих жалких 100% увеличения стоимости пая достаточно.
>Михаил Хазин
Кричать можно? трамп не пынымает как экономика в сша устроена, а попИТ понимает и сейчас всех переигрывает, но его наглым образом обманывают ведь инфляция аж 10, а может быть и 15%
Скоро скоро развалится а он победит, мы всем победим
Про недвижку пук же бестолковый, переключаться на точечную поддержку она и дальше будет иксовать а платить за все победы будешь ты
На авито и домклик выстави.
Фотки сделай хорошие, на звонки отвечай.
На риэлторов гонят обычно, но объявления от частников выглядят как пиздец.
>>2056342
Без лоха и жизнь плоха.
>ждать
Все сайты объявлений показывают историю продаж.
Смотришь за сколько продали последние, накидываешь 30% на торг и продаешь.
Обязательно смотришь что сейчас в продаже и ходишь к ним на просмотры и охуеваешь от того, что там наследства, дети, ипотеки, невменяемые (сами продавцы и их соседи) и накидываешь ещё 30% к своей т.к. у тебя всего этого пиздеца нет.
>невменяемые
Вот этого говна реально навалом, я пару раз на каких-то ебанутейщих шизов попадался, которые вообще не понимали ничего. Если риелторы и нужны для чего-то, так это чтобы с такими господами не общаться.
Как и из посутки. И про это читал, когда в тех же 17-19, да даже нет, весной 20 была та же бадяга. На одной работе начальница ЕРЖ так щемила, что хотел свалить. Но не мог. В итоге дошёл до состояния, что стал фантазировать на тему щас куплю хату и буду иностранцам за десятку за выходные сдавать. Просто я тогда как раз услышал про Airbnb да и квартиры, повторюсь продавались шикарные по около вменяемым ценам. Вот и читал питерский топик. Короче, народ там году так в 19 (в преддверии закона Хованской) писал, что всё, сливает воду. Это превратилось в балаган - а нормально зарабатывать там можно было как раз до конца нулевых. Кое-как, до 2024. Потом вообще всё поперли в этот бизнес. Апогеем стали саранские квартиры, аноны помнят, миллион в сутки. Этт вместе с апартаментами означало конец отрасли. Недаром апарты уже тогда обещали до 15% годовых. Тут в соседнем топике сабж обсуждали. Так вот - доход по 10-18% тупо вбит с ценник, поэтому и обещают гарантированную доходность на три года.
Что сейчас ждать - хрен его знает, товарищ майор, собака след на берёт. Но то, что в отрасли форменное безумие и гигантская спекулятивная пирамида это уже кмк известно даже мимокрокодилам. Тема стала настолько хайповой, что паразиты риэлторы задергались - смотрите только мой ютуб канал, у нас опыт риэлторства (т.е. оболванивания доверчивых людей и развала сделок) почти 20-30 лет. А народ и расплывается как кисель - вы такой молодец, всю правду матку рубите, спасибо, что вы на ютубе.
Эх, начали бы строить нормально, как при совке, только кухни побольше. А остальное было- и зелень и ОТ и малоэтажная застройка. А не скотоблоки и скотовозки.
Звонишь нескольким риелторам и спрашиваешь, за сколько можно продать квартиру с определенными характеристиками.
О, ещё забыл к своему словесному поносу. Вы сейчас не найдете в истории дома квартиры по нормальным ценам. Всё подчищено где до 20 года, где иначе, где вообще нет объектов. Суть в том, чтобы не видно было, что до вот этого вот всего квартиры продавались вдвое дешевле.
Ещё допишу - вся эта подноготная всплывает только ближе к подписанию договора. Врать - это основа риэлторской деятельности.
>Как и из посутки
Я вышел в 2014 из последнего бетона в мск на последнем хае перед обвалом. И перелетел в Амстердам как раз на пике АБнБ и на лоях их недвиги. И начал там сдавать посуточно, нарубил вообще конкретно денег, и хата за 3 года по этой же причине в 2 раза подорожала, потому что все их ломанулись скупать под посутку. А московская обвалился у моего покупана в 2 раза лол.
А потом в Амстере это все резко запретили и я съебнул оттуда обратно в РФ в жирном плюсе.
оп
Годный совет. Более того, тут пишут про продажу максимум за месяц. Ну, это в идеальном, нормальном мире, где продавцы хотят продать, а такие ссыкуны как я не меньжуются, а смотрят и решаются, покупают. А так - месяца 2-3, край - полгода. Всё что дольше - поиск "своего" покупателя.
Так вот, риэлторы при описанном выше мной моему к ним отношению, правы и полезны как минимум в том, что они называют реальный ценник продавцу. У продавца от этого конечно реакция. Но собственный опыт показал, что в итоге продаёшь по этой цене. Хорошо, если по этой, но позже. И да, на растущем рынке покупашки не должны щёлкать и брать не что хочется, а что продаётся. Как с осени 2020. Я прощелкал, хотя логика подсказывала, куда всё должно идти. Эмоции и упрямство с тупостью перевесили. То же самое на стагнируещем: только тут такая стратегия у продавцов. Об этом, кстати, сами риэлторы говорят. Я ступил, поплатился.
Выгоднее и сделать было нельзя, потому что сначала курс, а потом хаты выросли. Но скачок был, не помню, до февраля, что-ли. Короче, в марте сами риэлторы писали, что такого не было даже в 1998. Собственно, с лета 2015 это всё и побежало вниз. Пока осень 2020 не случилась. Единственно, поправка, возможно, посутка и скакнула на новом курсе и толпах туристов. В первый раз тогда увидел некоторые нации, как с картинки, но воочию. Это к слову. К 17 она уже была никакая практически ( по меркам капиталистических отморозков из отрасли. Которые клиентов и облизывали и натурально кидали. Обычно с майскими).
Неужели ты квартиру сумел в столице... купить? И как там к иностранцам по поводу купли продажи?
>накидываешь 30%
>накидываешь ещё 30%
И не продаёшь. Зато можешь дрочить в присядку на объяву, глядя, как у тебя хата ПОДОРОЖАЛА.
>А остальное было- и зелень
Какая зелень, поехавший? В советских новостройках зелени было не больше, чем в современных. А то и меньше. Просто за 50 лет саженцы выросли.
Ну и сейчас сажают нормальные клены, а не сраные тополя, которые валятся от одного косого взгляда и быстрый рост - их единственное преимущество..
Допускаю. Ладно, ступил, с питомниками никто бы заморачиваться не стал - вместо зелени вам эйфория от новой квартиры. Тем не менее - разве сравнить хрущёвские кварталы из пятиэтажек и то, что сейчас лупят. Риэлторы одно дерево во дворе уже называют - двор утопает в зелени.
Перекупы этим занимались, скупая у бедных людей со сложной жизненной ситуацией. То есть то, что надо срочно продать. А рынок стоит. Даже скидка в 30% могла быть реализована только через несколько месяцев. На такое эти стервятники и налетали. Обычно риэлторские шараги этим и промышляли. А сейчас от минус 30% это и есть начало рынка, а не демпинг.
>Тем не менее - разве сравнить хрущёвские кварталы из пятиэтажек и то, что сейчас лупят.
Конечно, сравнить. Во-первых, говнострой - это добрые советские традиции. Достаточно открыть крокодил. Всё проблемы 1-в-1. Просто у хрущей было 50 лет, чтобы их доработали напильников или снесли.
Во-вторых, пятиэтажки - они были чисто от недостатка технологий. Как только наладили производитство тех же лифтов - сразу же стали 9 этажки хуярить.
И поверь, были бы так же доступны современный карскасно-монолит - хуярили бы по 30 этажей вообще не думая.
>Неужели ты квартиру сумел в столице... купить?
Элементарно. Только названия улиц в объявах не мог прочитать, когда обзванивал. Там правила пиздец другие. Обошел весь обычный Амстердам пешком зато. Туфли хорошие разъебал под дождями. Зато купил там же Ред винги взамен.
>как там к иностранцам по поводу купли продажи
По хуям вообще. Только на сделке обязан быть нотариальный переводчик, которого надо оплатить, и он сидит, переводит все, что рассказывает нотариус. Иначе незаконно.
>( по меркам капиталистических отморозков из отрасли. Которые клиентов и облизывали и натурально кидали. Обычно с майскими)
Можешь пояснить?
>за 50 лет саженцы выросли
в ебучие ядовитые тополи, заметь
Перечитай, речь про 2017-20. Хотя сейчас ещё хуже.
То, что застрои рисуют статистику, сути не меняет.
Часть людей с одной стороны не относится заранее к каждому контрагенту как к последней сволочи, ожидая проблем и подвоха, с другой не всегда умеет говорить нет, с третьей - надеется на соблюдение законов, про всякую деловую репутацию и этику не говорю.
В итоге - ради денег бизнесмены идут на всё, что для них безопасно. Менее прошаренные сдавали в центре, но сервис хромал, софт скилы не на максималку врубали. Эти же сдавали даже в "муркиных жопках, до которых от метро полчаса оленями", но при этом максимальная клиентоориентированность (то самое вылизывание), народ и таял с непривычки, считая их самих хорошими людьми.
При этом эти хорошие люди кинуть готовы в любую секунду - самый любимый это майские праздники. Вся страна едет в столицы. Более организованные бронируют заранее, менее или те, у кого планы поменялись - за несколько дней до вселения. Цены к этому времени могут вырасти кратно. Значит надо кинуть тех, кто заранее купил дешевле. Так эти негодяи даже арбу пытались обманывать. Для тех, кто более интеллигентный и не готов идти на конфликт - отмазки в духе ой, у нас ремонт или форс-мажор, войдите в положение, вот вам номер другой попроще. Для тех, кто это хавать не будет - другие методы (какие-то махинации с картами, сейчас не помню точный механизм. Но это только то, что в открытую писали - для всего света.)
Возможно. Даже более того, вполне реально. Но есть нюанс - в этих человейниках хотя бы были бы только двушки-трешки, четырешки. В крайнем случае их было сколько сейчас однушек и студий в таких ульях.
Нормальные двушки-трешки были только в ДСах.
В регионах "двушка" пикрелейтед - не как что-нибудь удивительное.
С одной стороны, студии в тех же новостройках хуже пикчи, с другой - однушки/евродвушки лучше.
Так что с поправкой на ситуацию +- то же и выходит.
Ну и насчет ульев. Остуствие студий "улийности" никак не мешает. Пик 2,3 - ЖК Авеню 77, построенный в жирные годы (который беленький человейник чуть сзади). Как видишь, даже однушки по 60м2. Ололо типа элитка в престижном районе. И это ещё не самый худший вариант, есть и более пиздецовые образчики, где так же конь-цена и студий нет.
Никто. Будет боковик. Пикрелейтед.
С покупашками понятно - номинал окажется +-на месте и в итоге особо выигрыша по сравнению с заходом до взлета цен не будет.
А продавашкам ценник бетона просто инфляция и даже депозиты сожрут.
При этом каждая сторона будет уверять, что соснула другая. Продавашки будут визжать, как они НЕ ПРОДЕШЕВИЛИ. Покупашки будут визжать, как они ИЗИЧНО НАКОПИЛИ на хату на вкладах, а продавашки долбоебы, сидели на своём бетоне вместо того, чтобы проценты стричь.
Говоришь, цена будет как до пирамиды? Хорошо, если она на таком уровне удержится
Вон и домрф уже на 180 развернул диван.
>Говоришь, цена будет как до пирамиды?
Нет, цена будет, как сейчас. Никаких "до". Просто она будет +-на этом уровне 7-10 лет.
>Вон и домрф уже на 180 развернул диван.
Извините, что вы тут имел в виду? Я не понял какой диван на 180
Если на таком же уровне, то это хорошо. Не буду влезать в ипотеку. Просто спокойно накоплю за несколько лет. Мб, даже на 5-10% дешевле получится купить.
Почему? Нет никаких факторов для удержания, тем более роста. Монстр стоит только (даже страшно подумать какого) с помощью финансового поддувала. Доходы хорошо, у кого удержались с 2020. Номинальные. С учётом роста трат на еду и прочие обязательные траты уровень снизился. А уж если про относительно обязательные, типа бытовой техники и прочих автомобилей, то там вообще. А можно вспомнить про сокращения персонала.
Когда цены стоят, то они начинают идти вниз, сначала через тех, кому надо продать, потом остальные присоединяются.
Они теперь стали капитанствовать, что оказывается халявно-спекулятивная ипота привела к росту цен и доходов застроев с банками.
А ещё он страшное озвучил - есть семьи, где выплата по этой кабале достигает от общих доходов.... 70%!!!!!. В каком положении люди. И они рядом с нами. Ну, их мало ведь?... А их 40% среди ипотечников!!! Просто подумайте над этими значениями.
>Нет никаких факторов для удержания
Есть. И серьезный. Бетоношиза пидарах. Будут скупать, даже если на вкладах в три раза больше заработаешь, по сравнению с арендой.
Плюс, застрои тоже потихоньку тормозят вывод нового жилья.
Плюс, скупающие пидарахи дружно надеются на гиперок, который им обнулит долги, которого по факту не будет.
а, понятно,спасибо. У них типа раньше позиция другая была и она продвигали льготку? Ну это реально странно, вроде примитивнейший закон экономики обсуждают (больше спроса с сохранением предложения -> выше цена).
Кажется, нужно было вводить лльготные кредиты девелоперам, чтобы они понастроили дерьма неликвидного с обычной ипотекой, а потом (при огромном предложении) подтягивать спрос льготой ипотекой. (но это рассуждения дивана постфактум т.е. просто пердеж)
>нужно было вводить лльготные кредиты девелоперам
А их и ввели. Когда у застроя эскроу-счета заполнены, то проектное финансирование стоит ему околонихуя.
Плюс, ещё какое-то субсидирование по мелочи было.
>которого по факту не будет
я бы на месте правительства устроил дефляцию на зло пидорахам
>есть семьи, где выплата по этой кабале достигает от общих доходов.... 70%!!!!!.
А кто же это все одобряет? Дом.рф то уж никогда такой платеж клиенту не одобрит, вы что, максимум 30%
В условиях боковика это и будет происходить, просто медленно.
Если ты залез в январе 2022, то твоя квартира подешевела на 15%.
И чем дольше боковик, тем дальше в прошлое отодвигается безубыточная точка входа.
Нашел симпатичную однушку на Учительской улице 6.6млн, что скажете за район, 13 минут до метро пешком?
Что скажете про Парголово? Именно под сдачу. Цены там довольно низкие на жилье, но в отзывах на дома нет ничего хорошего. Очкую, что потом никуда не продам это гавно.
>под сдачу
>не продам
Таблеточки сначала от шизы прими. Потом приходи.
Не потихоньку. Три года рекорды стройки ставят, то есть всё больше и больше и ещё больше. Сейчас не продано 2/3. В южном центре притяжения, сиречь, Краснодаре, 90%.
Про аренду рантье ещё летом 2020 (или 22, не помню точно, вроде 20) даже риэлторы охладили - золотой век ушёл. Теперь это будет 2-3% прибыли, кое-где 4. С тех пор ценник удвоили, но главное - рекорды строек и продаж. Не даром аренде уже который год мешают всеми способами. Потому что выставляют от 10 до 20% пустующих квартир.
Насчёт сдачи смотри, что по чем. Насчёт продажи - если щас вкатиться, то и за -30% вряд ли выйти можно.
Речь о том, что они это делали и наделали, а теперь: вы только посмотрите, что происходит, кто же это натворил.
Ничего не нужно было делать вообще. Тогда бы дикие сверхдоходы застроев стали чуть менее дикими.
Проблема в том, что как будто по всему городу кроме центра средняя цена около 25к в месяц, причем похуй это 33м или 49м. Я поэтому и в непонятках, смысл переплачивать несколько лямов, если будет 25к в месяц по итогу. Либо я чего-то не понимаю.
Что ты имеешь в виду под -30%? Поясни подробнее, пожалуйста
Да, ещё. Там не просто мечтания о гипере. Они до сих пор на серьёзных щщах продолжают - забирать за неплатежи не будут! Это единственная ценность у людей!!! Если начнут, то люди на улицы выйдут!!!
Тогда проблема в том, что получишь меньше вклада. По ценам боковик, сдача - 4%, а ЦБ и не думает снижать ставку.
>забирать за неплатежи не будут!
единственное жильё уже давно забирают
Только не говори, что вклад в банке выгоднее сдачи с последующей перепродажей
Хорошо, не говорю.
Можешь сам глянуть. Ставки известны, маняхотелки по продаже и аренде известны. Посчитай и сравни. Можешь к маняхотелкам применить маняскидку, чтобы приблизить цены к "рыночным".
Блин ты мне сейчас какой-то новый мир открываешь, если серьезно
Но у меня знаешь какая тема - я фактически бомж, так как своего жилья нет. Поэтому и рассматриваю покупку бетона под сдачу с возможной перепродажей/проживанием там
Я вон выше простыни кидал. Дурак, ну да ладно, причина не только во мне, слишком большие силы противостояли с разных сторон, сломали по итогу. Короче, не купил, хотя возможность была. За темой слежу более-менее плотно года с 17. Можно многое написать, но страшно, слишком большой бизнес, слишком большие деньги.
Короче, купить то ты можешь, но с прошлого апреля рынок стоит колом (в марте был хапун). Застрои конечно рисуют статистику, но опять же, слишком большие деньги. Риэлторы говорят, что в том же Калининграде (куда тоже ездит отдыхать вся страна, ага, это инвесторам втирают, кто там купить хочет) ценник местами до половины упал от прошлого марта. Смотри сам, что тебе вообще надо, какая у тебя мотивация? Если так и так брать, то можешь торговаться. Риэлторы будут плеваться на предложение минус 25, но на то эти уроды и гиппопотамы, сами они от трети просят с порога. Просили, год назад. -20 выставиться, -30%, если есть реальное желание продать. Если купишь сейчас, увязнуть можно на долгие годы. С одной стороны район норм и отдохнуть и Левашово допилили, с другой стороны его пассажиры будут к башне на электричке кататься.
Короче, думай сам, собирай инфу, анализируй. Я прощелкал и не купил для жизни (другое дело, если бы кто-то сказал, что через год другой жильё будет вдвое дороже - от него бы убрали все острые предметы. В 2019, а тем более в 2017-18 гг). А ты смотри, что тебе нужно.
При чем тут Левашово? Я смотрю на Дудина, 9 минут от Парнаса
>своего жилья нет
Тогда мы возвращаемся к таблеточкам. Потому что для себя, под аренду и под продажу - это три большие разницы.
Если мы используем серьезный подход, а не пидорашье лишь бы влезть.
Я фактически бомж, это факт, но где пожить не в собственной хате всегда найду, такой уж человек
А вообще ты, наверное, прав, нужно уже определиться. Но в каком-то другом треде мне писали, бери кирпич 80-90 годов застройки и не еби голову. И сдашь, и сам въедешь, если прижмёт, и продашь потом
Ну хорошо, давай с перепродажей разберемся. Вкратце что нужно знать о перепродаже с выходом в плюс?
Вкратце нужно досконально знать план развития города, его фактическую реализацию и цены сделок в районе.
Чтобы не купить рендер у застроя или даже вторичку в сравнительно спокойном месте, а потом получить гигашоссе под окнами.
Или взять там, где будет МИТРО. По планам, в следующем году, по факту, хорошо если через 5 лет через гигашоссе.
Да, цены сделок нужно знать, чтобы покупать недооцененные объекты.
И риск сделать пук-среньк по доходам при этом ясен хуй, сохраняется. Но хотя бы явный говняк не возьмешь и даже если словишь снижение, то сравнительно небольшое.
бля, кек
>>2056967
ну, так то строительство очень важная часть экономики, нельзя ее игнорить если ей плохо
>>2056966
я так и не перееду в дс :(
>так то строительство очень важная часть экономики
Вот только кто тебе сказал, что это должно быть строительство жилья?
С тем же успехом можно переключиться на обновление инфраструктуры, например.
Этот ваш хваленый мультипликативный эффект выйдет не хуже, а в долгосрок даже лучше.
Рыночные механизмы ценообразования мне сказали, что застройщику приятнее строить жилье, а не инфраструктуру или промку.
Так же новое жилье ведет к большей концентрации людей, а значит к появлению большего числа рабочих/налогоплательщиков, то се.
А инфраструктура(не понял тут про парки больницы школы или про водопроводы и канализацию) улучшает только у текущих жителей их жизнь и не способна принести такие же дивиденды как реализация жилых помещений. Пока не дойдут до стагнации
>Рыночные
Чел, с приходом господдержки нет больше никакого рыночка.
Соотвественно, похуй, что там
>застройщику приятнее
Свернут поддержку и придется строить инфру, ну и по реновации может подкинут чего.
>тут про парки больницы школы или про водопроводы и канализацию
В широком смысле. От того же водопровода до автодорог, ВСМ, восточного полигона и подключения Ебурга к Севморпути.
кажется, даже с господдержкой ипотека - большей ччастью лежит на домохозяйстве, а не на бюджете. В этом кроется еще одна причина почему жилое строительство лучше для "экономики". Деньги в кладовке не работают, нужно тарить бетон.
Ей было шикарно. Но денег много не бывает. А насчёт экономики - ой, не факт, скорее наоборот, и даже очень много вреда. Людям, по крайней мере.
Цены сделок ты узнать не можешь, не будучи внутри системы. Статистику рисуют.
Да уж всяко лучше. Сизифовым трудом заставили людей заниматься, столько сил и средств в яму закопали, по сути.
>даже с господдержкой ипотека - большей ччастью лежит на домохозяйстве, а не на бюджете
Смотря какая. Если 0.1% - то наоборот. Потому её быстренько прикрыли.
>Деньги в кладовке не работают, нужно тарить бетон.
Тупиковый путь, скатывающийся в стройку ради стройки, как показывает опыт Китая.
>>2057035
>Так же новое жилье ведет к большей концентрации людей, а значит к появлению большего числа рабочих/налогоплательщиков, то се.
Вот только жильё не находится в вакууме. К жилью нужна инфра, иначе оно превращается в гетто или пустые кварталы, которые просто сносят к хуям.
Можешь вместо Китая посмотреть на человейники в замкадье. И никакими автодорогами такую плотность не разрулить. У авто самая низкая пропусная способность, а власти МО не осиливают даже выделенки для автобусов, чтобы кучу людей за раз перевезти. Я уже молчу про положенный в стол скоростной трамвай.
Так точно. Поэтому или ты сосредотачиваешься на конкретной области, прикидываясь продавцом/покупателем, чтобы почуять рыночек. Или делаешь оценку уровня "вилами по воде".
Только рынка тут нет. И уже очень, ОЧЕНЬ давно. Инфраструктура - да хотя бы транспортную. Платными дорогами пользуются, на всм бы тоже катались. Только это технологии, спецов искать, деньги платить. А тут гастарбайтеров набрали, налепили эти суррогаты и кэш в карман и офшор.
Люди вытащили их из-под матраса, закинули в эту пирамиду. Влезли в долги, получили моральное право делать почти что угодно (не я плохой , у меня ипотека, как индульгенция). Бенефициары слиняли в Маями и Лондоны, купили особняки ещё больше и яхты ещё длинее. Показали, что именно они лучше других и хозяева жизни. Где тут про экономику? Да, народ ещё и тратить меньше стал, каждую копейку в платёж. Сфера услуг и прочий малый и средний бизнес говорят большое спасибо. Зато ульи стоят и на Сент-баре ещё больше яхт.
Эти метры (в человейниках, особенно студии* и однушки) никому не нужны, жить в них в нормальной жизни нельзя. Но они завтра будут дороже, так что сейчас возьмём, завтра перепродадим.
Ща при баксе по 85 пересчитают, будет отрицательный отскок.
Причём тут налоговая, если ты по собственной воле находился более 180 дней за границей?
Читай налоговый кодекс и иди нахуй.
> по собственной воле
Ахаха. Мне пришлось весь бизнес перевозить нахуй из-за скотоублюдочных многоходовочек.
> налоговый кодекс
Налоговый кодекс противоречит сам себе и конституции и только конкретно для бетона не разрешает вычитать из налоговой базы стоимость покупки жилья, т.е. тупо кидок на бабки нерезидентов.
И да, сама иди нахуй, блохастая пидорашка.
>Мне пришлось весь бизнес перевозить нахуй из-за скотоублюдочных многоходовочек.
Ну ОК, а тебе-то кто мешал посидеть в РФ 180 дней?
Ты погоди, тебе ещё налог при обмене баксов на рубли посчитают, когда на FOMO обратно в РФ полезешь.
Или не посчитают, если опять станет по писят.
> т.е. тупо кидок на бабки нерезидентов.
Не удосужился изучить законодательство перед тем, как выйти из бетона
@
РРРЯЯЯ КИДОК
Дебил? Дебил. Ты грузинское законодательство тоже прочти на всякий, а то мало ли. Может, тоже чего предусмотрено для РРРЯЯЯ КИДКА иностранцев (у тебя же ВНЖ, я правильно помню? Ты ведь ДАЖЕ НЕ ГРАЖДАНИН).
> а тебе-то кто мешал посидеть в РФ 180 дней?
Частичная гойдаизация, обязанность декларации КИК с ежегодными аудитами (или штрафами по 2 ляма за неподачу), охуительнейшие выперды ленинградской школы права в части валютного резиденства, про которые все юристы в 2022 говорили что их выполнить без нарушений невозможно, а за нарушение штраф 75% от оборота? Лол.
С тобой всё ясно, хохлячий подсвинок.
Кодекс ты не знаешь, но виноваты все, кроме тебя, тупорылого оленя.
>обязанность декларации КИК с ежегодными аудитами (или штрафами по 2 ляма за неподачу), охуительнейшие выперды ленинградской школы права в части валютного резиденства, про которые все юристы в 2022 говорили что их выполнить без нарушений невозможно, а за нарушение штраф 75% от оборота?
Ну тогда хули ебало крючишь? 30% налога с хаты - вполне божеский ценник за отсутствие ебли с остальными налогами.
А это значит требования к заемщикам будут снижать. Мне одобрили кредитку на 300к в сбере и на 400к в тиньке. При этом я ИП - для банков это значит примерно то же самое что бомж-безработный. Пидорахи вы как, сосать за бетон готовы?
>А это значит требования к заемщикам будут снижать.
да, со взносом хорошо требования снизят особенно
>По всей стране только у 5% жителей есть возможность приобрести квартиру сразу
А всегда как было? Как будто что-то новое.
>Мне одобрили кредитку на 300к в сбере и на 400к в тиньке.
Ебать, какие деньжищи. Попробуй взять кредит на год+ или ту же ипотеку. Тогда приходи.
Опять же, одобрили и выдали - это две большие разницы.
Мне тоже сначала 15% первого взноса по еботеке одобрили, а потом банк встал в позу и затребовал 20%.
>Где тут про экономику?
на логистике, на производстве материалов, на труде строителей, на последующих ремонтах. Много где.
Бенифициары слиняют в маями эскортниц трахать при любом раскладе, это не аргумент против
>на труде строителей
Вот это вообще мимо. Труд строителей не приносит в экономику РФ нихуя. Потому что мигранты всё выводят.
>на последующих ремонтах
Тут тоже мимо. Ремонты сильно подорожали и спрос ебанись как сжался. Только околодешман и берут.
>на производстве материалов
>на логистике
Это легко перенаправляется в строительство инфры. Материалоемкость там не меньше.
хз как у тебя там в ДС, у меня близлежайшие деревни на стройках работают.
Еще раз:
инфра - полностью бюджетное финансирование
жилпл - из кармана домохозяйств
>Ебать, какие деньжищи
дело не в этом а в том что ИП-бомжу одобрили 700к на пустом месте.
вот кстати пидораны-кабанчики вам вопрос - допустим есть у одного бомжа 150к неучтенных кэш-баксов. если взять ипотеку и гасить ее просто меняя кэш - начислит налоговая какую-то хуйню или будет ебать мозг где взял? типа эта вся сумма пройдет по паспорту в финмониторинг на похуй в стиле неуловимого джо. или ипотека это святое и холопа не тронут петухи-коршуны из налоговой? есть и другие варианты прогнать деньги, но вот если на похуй делать то доебутся?
Каждый месяц наликом вношу на пластиковую карту сбера 100-150к рублев. Всем похуй.
>ИП-бомжу одобрили 700к
Сомневаюсь, что при одобрении банки смотрят на одобрения других банков. Их, поди, и в общей базе нет.
Так что одобрили тебе 300 или 400к. Взял бы что-нибудь одно - далеко не факт, что другой банк тебе выдал одобренное. Или не порезал лимиты.
>если взять ипотеку и гасить ее просто меняя кэш - начислит налоговая какую-то хуйню или будет ебать мозг где взял?
Скорее всего нет, если будешь мелкие суммы менять (вроде до 15к паспорт не требуют), но тут без гарантий.
>Скорее всего нет, если будешь мелкие суммы менять (вроде до 15к паспорт не требуют), но тут без гарантий.
А если я захочу разом 5кк разменять? Меня за такое прям в обменнике раком не поставят?
До осени 2020 цены были вдвое ниже. Доходы - сам считай.
Как будто номинальные зарплаты на том же уровне. В 19 году по росстату в дс платили 94к до налогов, а ща рисуют уже 130к до налогов.
Проблема с разрушающимся фасадом ЖК в Текстильщиках началась ещё два года назад. Все это время на территорию у дома переодически падают куски фасада (облицовочные плиты, части водосточных труб, стекла). Жильцы пишут жалобы в городские службы, после каждого письма им приходят ответы, что проблему устранили и переживать не о чем. После этой зимы ситуация стала еще хуже, на некоторых домах комплекса фасадные плиты вздулись и потрескались, жильцы опасаются, что конструкции могут также обрушиться на пешеходную часть и привести к трагедии.
Меня тоже когда-то чуть не убила жестяная пластинка, которую какой-то архитектор-даун решил использовать для ящиков кондёров на ветреном участке возле реки.
Почему всё остальное подорожало? Авто, мыло, ноутбуки, сахар, капуста и тд.
>Авто
автодилеры это братья близнецы риелторов
>мыло
да не особо
>ноутбуки
ток недавно опять дорожать начали, но пока доллар был по 55-60 - цены были очень ничего, где-то на уровне 19-20 года
>сахар
на уровне продуктовой инфляции
>капуста
а вот это реально мистика, вообще не ебу
Зарплаты в полтора раза?! Это те же, кто и статистику по продажам и ценам сделок малюет. Когда фантазируешь ни в чем себя не ограничивай.
Ну это росстат, шиз. Цены субъективно также где-то выросли.
Бедная саша... шла саша по гей клубам и сосала сушку письку
Типа всё одно, и цены и зарплаты? И уровень жизни и не поменялся? С какой радости интересно, они бы зарплаты поднимали, тем более в полтора-два раза? В этом или прошлом году на 10% на бедность подкинули и всё. Хорошо, у кого при этом премии не срезали.
>до накопления взноса
НАКОПИЛ ВЗНОС
@
ЗАЛЕЗ В ИПОТЕКУ
@
РАСХОДЫ ПО АРЕНДЕ ДЕЛАЮТ X2
@
СВЕРХУ ЕЩЕ ЕБОТЕЧНЫЙ ПЛАТЕЖ НА НОВОСТРОЙКУ ЧЕРЕЗ 2 ГОЙДА (вы же не думали, что мы разрешим вам вторичку покупать, молодой человек?)
@
ЖИДКО ПЕРНУВ, БАНКРОТИШЬСЯ
@
БАНКОЗАСТРОЙЩИК, ДОВОЛЬНО УРЧА, ПРОДАЕТ ТВОЮ НЕПОСТРОЕННУЮ ХАТУ ЕЩЕ РАЗ СЛЕДУЮЩЕМУ КВАРТИРОСЪЕМЩИКУ
@
КОЛЕСО САНСАРЫ ДЕЛАЕТ ОБОРОТ
Это не рынок уже очень давно. А с 2020 вообще страшно сказать, что.
>>2057540
я как раз принес эту новость, но меня опередили. Че как думаете поможет или пизда копченому?
Да не будет нихуя. Периодически тему будут поднимать, но до дела не дойдет. Как с апартаментами.
ну мне кажется факт обсуждения подобной субсидии говорит о том, что у застроев все очень плохо
Не, инициатива поднималась ещё до стагнации.
Просто её надолго положили в стол, вот и забыли все.
Теперь опять достали. Потом опять положат.
Их понять можно, там доходы такие, что это уже не про рынок, деньги и даже политику.
Но что с обратной стороны? Что народ? Народу похрен. Начнём с того, что социально значимый товар, даже не так, первейший по своей необходимости - даже тут обсуждается в разделе бизнес.
>первейший по своей необходимости
Классика от бетонодебилов.
Staples
>>2057602
>>2057562
Еще год назад писал что через некоторое время начнется вакханалия вертолетных денег на "рынке" "недвижимости" в ход пойдут совершенно безумные рсп, ментосапожные, зекокувалдныесво программы "поддержки". В принципе гори сарай, гори и хата. Пожар переносится на аренду. Ждите аренду х2 к концу следующего года а может уже через года весь этот пиздец крашнется с грохотом.
У кого бабки есть давно уже поняли все и сделали верный выбор чемодан-вокзал-джи7.
>Ждите аренду х2
Сказочки уровня рашка/доллар/бетон ВСЁ
Не первый год рассказывают, а ВСЁ так и не наступает.
Даже ты, долларошиз, поставил анус на всего лишь пасто, хотя в прошлом году пел, как вот-вот падвести настанет.
Аренда это вообще дичь. Одна из пяти-десяти сдаётся. Бенефициарчики все силы к этому прикладывают. Поэтому и стоит ценник кое-как, хотя давно должен быть ку+пара тыщ на пиво.
Дождались падения, мудаки?
>Ждите аренду х2 к концу следующего года
Это в Берлине аренда сделала х2 за пару лет, но тут тебе не Германия.
>Не первый год
Савок никогда не развалится, ты чего? Доллар по 6р всегда будет, хохлы? Братья один нарот
Все хватит, я в 2006 думал будем как в европке баварское пить, я ставлю что нихуя не будет
Я ставлю чужой анус что будет госаренда дешёвая в гетто при заводах, для пролов и ещё большее расслоение
Чтобы была госаренда дешёвая нужно построить дохуя субсидированных арендных домов, а это задача на десятилетие вперёд.
4 санузла, кстати это норм, я бы хотел.
Из одного делаешь сауну, один гостевой и по одному для детей и родителей.
>неужели такая дикая наценка на квадрат?
Добро пожаловать в пынявую скотоублюдию. Здесь все имеет такие наценки, самый настоящий картельный сговор.
Что опять за дескриминация по возрасту, а после 35 у нас все разом становятся на порядок богаче?
С подключением. Возведение коробки мало чего стоит. Основная цена это земля, взятки, подведение коммуникаций. Даже в дс даже илитка стоит ну до 100к за метр, комфорты всякие тысяч по 50-60.
А с вопроса зачем санузлы орнул. Во-первых, очевидно что на других этажах спланировано несколько квартир на этой же площади, вот поэтому стояка там и три. Во вторых блять на 4к иметь 3 санузла неплохо
Также это возможность в очередной раз вывести арендаторов из тени, зато теперь арендатор который сдаёт в белую станет ценным в отличии от серых, ну и конечно поднимет цену за аренду, ценность повышает стоимость.
Молодым считается человек до 35 лет (скажи спасибо что повысили это значение, пару лет назад это было вроде 30 лет), тоже самое и с семейной ипотекой молодым семьям, она до 35 лет.
На что вы так все возбудились? Со вторичкой ожидаемо прокатили. На обещания дать денег молодым, чтобы они не уехали?
Не забывай, что на одного сдающего ещё 9 выжидают. Как станет безопасно, они были выйдут с предложением.
>>2057691
Можно будет сдать квартиру оформленную на батю самому себе по документам, а по факту заселить туда чурок по черному как они сейчас у меня снимают?
Интересно как они будут такое вычислять.
Как раз сейчас на 4 хату коплю деньги под сдачу.
Будет прикольно еще 50% компенсировать.
Сейчас бы верить статистике от тех, кто триллионы в этом бизнесе имеет.
Не знаю кто там что выжидает, я сдаю 5 квартир, никогда (за овер 10 лет сдачи) ни одна хата у меня не простаивала более двух месяцев, даже в ковид, когда ебаные паникёры из одной квартиры съебали из-за того что типа дорого (моя цена аренды средняя по городу), шантажируя тем чтобы я понизил, в итоге я сдал другим на тысячу дороже которые нашлись где-то через три недели. Ещё в прошлом году один отправился на сво, семья съехала, но там тоже хата долго не простаивала. Выжидают наверно какие-то додстеры с неадекватным ценником в локации с хреновой инфраструктурой.
>Интересно как они будут такое вычислять.
Только если соседи не терпилы и стуканут.
терпилы. Это собственно говоря Котельники, там больше никому не сдашь. Русские больше 6 месяцев не задерживаются, чурки меньше года не живут. А как съезжают простой максимум неделя
>говоря Котельники
Это которое мигрантское гетто? Ну тогда можно особо не париться.
>>2057703
Двачую.
Единственный раз когда не было прибыли - ковид - дал каникулы на 2 месяца, но один хуй потом съебались. Зато после ковида на год аренда в локации с 30 кусков резко до 40 скаканула за студию, но сейчас скорректировалась до 33-35 на фоне войны.
Там где в белую x2 будет, там же и в черную цены вырастут. Очень хорошо.
Как же государство помогает гражданам, прям смотришь и радуешься.
Особенно когда гражданин конкурирует за рабочее место с мигрантом из нищих республик
Народ очкует вандалов. Это главная, чуть ни единственная причина.
Аренда, если послушать бизнесменов, всьо с 2010. Риэлторы говорили, что 2-3% с 2020, ещё до безумия с ценами.
>бизнесменов
ну все сходится, а сами втихую паркуют денежки в бетоне, чтоб на пенсии без нервяка жить.
Логично. А если как при развитом капитализм прогрессивные налоги на метры?
Чёт посмотрел и ничего такого, в моём мухосранске на окраине что-то подобное строят, это же просто микрорайон.
Florida Affordability Drops After Flood Of Transplants, High Interest Rates
Аноним
21/06/23 Срд 16:09:03
№
282
>СберСити
В цивилизованных странах такое говно не строят.
Но мы с двинулись с 1ровня развития запада 1950-х на 1960-е. Что уже неплохо.
>с 1ровня развития запада 1950-х на 1960-е
Так это золотые времена европы и сша, дальше уже начало скатываться в говно.
В Европе акционеры с говном съели бы манагера, который тратит деньги на свои хотелки
Сша тогда начал доить весь мир. Работяга с завода мог купить дом и содержать неработающую жену с тремя детьми.
Но неужели в Штатах тоже были клетушки по 2& метров?
Даже приют игоу был приличнее на вид.
>неужели в Штатах тоже были клетушки по 2& метров
Были, и ебаные магистрали в городах с ебаными развязками по всей планете строили с конца 60-х примерно.
Потом только поняли, что это долбоебизм и нихуя не работает.
А у нас тогда только кукурузу учились сажать и людей расстреливали за торговлю джинсами.
>Аренда, если послушать бизнесменов, всьо с 2010.
Так она и есть все. Но всегда есть возможность что очередная вертолетная раздача квази-нуждающимся так называемых льгот из бюджета сломает все на своем пути и прибьет неподготовленных к жизни в этом пиздецовом аду рандомных дискриминационных "щедрых" подгонов подгонов из правого кармана в левый, ны зато быдло, которому достаются золотые крошки радостно верещит.
Эти льготы вобщем то указывают на полную, абсолютную непредсказуемость завтрашнего дня, в котором на опиздошить могут абсолютно как угодно и выебать в любой позе абсолютно рандомно.
>Аренда, если послушать бизнесменов, всьо с 2010.
Так она и есть все. Но всегда есть возможность что очередная вертолетная раздача квази-нуждающимся так называемых льгот из бюджета сломает все на своем пути и прибьет неподготовленных к жизни в этом пиздецовом аду рандомных дискриминационных "щедрых" раздач на самом деле подгонов из правого кармана в левый, ны зато быдло, которому достаются золотые крошки радостно верещит.
Эти льготы вобщем то указывают понимающим на полную, абсолютную непредсказуемость завтрашнего дня, в котором на опиздошить могут абсолютно как угодно и выебать в любой позе абсолютно рандомно. Только дурак может умилятся происходящему атракциону, а аттракцион только набирает обороты. Скриньте, в течение полугода начнется полный пиздец с пакетами "помощи".
Радоваться чему? Этим ипотекам что-ли? Я им не то, что не рад, а ты представить не можешь, какое у меня отношение к ним. Как и к прочей халяве.
Чинуша там чот пукнул, а вы уже затряслись.
Нихуя не будет, всё потрясуться и законопроект положат в стол. Потом через годик опять достанут и все опять затрясуться.
Скринтье.
Дэк по аренде это только частный эпизодический всполох, это понятно. Но "помощи" все равно быть и она для поддержки цен нужна очень мощная и она обязательно будет, ну просто иначе краш на рыночке после всей этой накачки из бюджета неминуем.
Зачем краш? Просто схлынет спекулятивная пена, и ценник станет околорыночным как вне этой пирамиды.
>Чинуша там чот пукнул
>минстрой
Лол, вот это копиум теплотрассовых.
кек это литерали один и тот же дебс пукает каждый год
>19 августа 2020 г. В России появится федеральная информационная платформа по аренде жилья уже в 2021 году. Таким образом, удастся вывести из «теневого бизнеса» арендодателей по всей России, считает замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин
>Москва. 20 декабря 2021. INTERFAX.RU - Создание платформы по учету аренды жилья в России позволит исключить необходимость обращаться к юристам для сторон договора аренды. Об этом сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в понедельник
это чтоб ты, не ты конкретно, себя лохом почувствовал анон
>в ноябре 2016 года тридцатилетний Стасишин назначен замминистра строительства и ЖКХ России.
он еще и теплопрессовый, наш
>В собственности Никиты Стасишина и его жены жилья нет.
Какой краш, мань? ЦБ разрешит учитывать бетон на балансе по маняценам - и норм.
Я уже не говорю о том, что нихуевый такой кусман долгов по факту на домрф висит в рамках выпуска ипотечных облигаций.
В случае пиздариков банкам (они основные держатели) просто досрочно их по госгарантиям, фактически напечатав им бабло.
Плюс, семейную ипотеку никуда не дели.
Прекрасно всё без крашей сдуют.
Точнее, всякие говносми/тг каналы будут верещать РЯЯ КРАШ, но по факту он им являться не будет
Очень просто: читаешь ответы бетоношизов в недвиготредах про добрые банки, которые взыскание на хату не обращают; про хитрых заемщиков, платящих только проценты; и сам решаешь не платить. А потом приставы тебе доходчиво поясняют, что это всё маняфантазии, дав подсрачник напоследок.
У нас как известно развитого долго не предвидится. Против себя налоги вводить не станут.
Так против себя и не будут. Когда запилили 15% НДФЛ, для себя оставили лазейку в виде КИК. И здесь оставят. Налоги только простой Ванька да некрупные кабанчики платить будут.
Есть фундаментальный момент. Они всё делают для себя, но они - это очень узкий круг. Спекули уже поверили три года назад, что они инвесторы, которые с одной лодке с крупняком, а не презираемым им народом. Кто-то даже успел выскочить прошлым мартом. А кто мог сказать, что будет дешеветь? Да, это логично, но где гарантии? Чтобы сказать - будет вот так, действуйте соответствующе. Кто мог вытащить такой кровавый джек-пот и быть уверенным, что валюта после весны подешевеет почти втрое?..
> А кто мог сказать, что будет дешеветь?
А что дешевеет то?
Когда среднестатистический инвестор лох абсолютно, ну прям железно уверен в том, что под ним 3 метра бетона и все стабильно и розовые горизонты, именно в этот момент всегда пол под его ногами рассыпается в пыль и он падат в дерьмо с погружением на 3 метра. Уверенный инвестор лох - крах не за горами, это истина.
>Прекрасно всё без крашей сдуют.
Краш в долларах будет и краш рубля будет. В рублях же да, провала возможно сильного в ценах не будет.
Комплекс расположен в районе Уралмаш — сбалансированном, комфортном районе с объёмной и богатой архитектурой. Любые новые здания неизбежно изменят облик района. Архитекторы постарались создать проект, который позволит сохранить его ключевые черты.
Каркас: Панельный
Стены: Железобетонные Монолитные
Фундамент: Ленточный
Нихуя не понял, это панельный или монолитный дом получается?
Уралмаш нормальный район, зелёный, есть вся инфраструктура и небольшой симпатичный исторический центр района, флёр бандитизма стух вместе с девяностыми. Ну и очередь северного сияния от этого бюро реально годно выглядит, ещё и метро под боком. Хуй знает что тебе не нравится.
Это первый этаж монолит и дальше панелька - "новая" технология от ПИКа, она предотвращает разъебывание панельных швов за счет статичного основания.
>покурил бы на таком
Если дым с балкона будет валить в соседние квартиры, то это запрещено действующим законодательством.
Это помимо того, что запрещено курение во всех местах дома, кроме курилок, которых там нет.
>и дальше панелька
Нет там дальше панельки. Дальше так же монолит. Панельки только для внешних фасадов.
Ничем это не запрещено, нюхай нахуй мамкин юрист. И на лестнице я курить буду, а ты на хуй пойдешь и ничего мне скажешь.
у тебя на фото не несущие панели, по описанию были несущие - это панелька
Раз это ничем не запрещено, то и разьебывание твоей хари битой тоже ничем не запрещено. Готовь ебальник, сучка!
Роста вниз блядь.
Если даже после этого пузырь пидарашьей недвижки не схлопнется то я охуею.
Просто потом из твоего пиздливого ебла сделают пепельницу, если будешь визжать.
https://rg.ru/2017/11/29/verhovnyj-sud-razreshil-shtrafovat-sosedej-za-kurenie-na-balkone.html
>и присудил ему выплату в 5 тысяч рублей.
у меня блок сигарет столько стоит, кек
Ору с этой маньки. Тут в Белгороде от прилетов ценник не падает, на беспилотники в ДС всем похуй, а он какого-то падения ждет.
Падение будет, только если опять в белый дом из танков шмалять начнут.
>только если опять в белый дом из танков шмалять начнут
Мне кажется даже это не поможет...
>пасто
ахах та просто не начнут торги и у барыг будет по 200
Двачую. Все наоборот побегут в бетон ДС, цены вырастут пропорционально доллару.
Просто потому что бетон - это самый надежный способ сберечь деньги в случае пиздеца для тех, кто не может уехать
А чего ты вместо своих гуглографиков вдруг взялся курсами банков с конскими спредами перемогать, манявровый? Анус проиграть боишься?
Или курс ЦБ, или USDRUB_TOM. Гуглографики твои тоже без спредов считают.
Я уже молчу, что для вас, молодой человек, курс сейчас на три рубля ниже биржевого.
фантазии больного шизофренией
>>2059050
>ЦБ
это к понедельнику, уже может по другому называться) вернули савок вам, нарисованный и реальный, прямо сейчас
>вернули савок вам, нарисованный и реальный, прямо сейчас
Как будто раньше дилер не закладывал спрэд из-за политических рисков, ага.
Как быстрее всего накопить на первоначальный взнос по ипотеке? Есть возможность взять льготную ипотеку под 4-4.5% и 150-200к свободных денег в месяц. Сейчас лежит 2.5к на накопительной счету под 5% куда я заношу по 150к каждый месяц. Но цены растут быстрее чем я коплю. Двушка от ПИКа 16-18 мультов. Но жить в таких ЖК очень тяжело - нет шумки, на этаже по 12-14 квартир из которых 10-12 - однушки и студии. Ну и качество строительства под большим вопросом - тонкие стены из газобетона, промерзающие углы и т.д и т.п.
Т.е. ориентир на однушку-двушку до 28 млн, т.к. у меня лимит в 18 млн заемных средств, а больше 10 мультов я не смогу накопить...
Почему на третьем пике советуют брать квартиры в "банане", когда там почти нет людей с ВО (т.е. там все желтое и красное)?
Железобетонно. Закопать. Сохранить можно, но вытащить потом нельзя, не уполовинив.
>Все наоборот побегут в бетон ДС
https://www.pik.ru/2ngt
Вот тебе ЖК от бюджетного застройщика в очень средненьком районе. Ты уверен, что цены пойдут вверх? Если что, то 3-4 года назад квартиры стоили в два раза меньше.
Нет, дорогой, это мы ждем твой ебальник к досмотру.
За анус не боись пока, у тебя ещё полгода в запасе.
Бред, чтобы национализировать местную валюту достаточно ее обесценить, что и делается
ну тут не спиши, там по инерции еще курс уйдет по любому, может даже на рубежи «засто», но это не надолго. Это все, как водится, реклама если другого пиздеца за последующие сутки не случится
Днем поем большую порцию брокколи со сметаной и на месте где ты кормишь свой рак я ночью насру огромнейшую кучу говна в пепельницу. Твои действия.
>Как быстрее всего накопить на первоначальный взнос
Взять кредит на него
>Двушка от ПИКа 16-18 мультов
Шиз, купи что-то другое сначала за 9кк. Потом продашь и будешь про 18 думать.
Потому что снижение ставки в тупую даёт только спекулятивный рост, что уже сто раз продемонстрировано.
>Ничем это не запрещено
Читай законы, быдло.
Судебная практика есть по взъебыванию фантазеров типа тебя.
Сам почитай и увидишь что никакой практики нет, балконы были сделаны (сюрприз) чтобы на них курить. Маняфантазии из ебурга на 5к рубасов могут идти нахуй.
> балконы были сделаны
Толсто.
Они сделаны для того, что бы с них прыгать.
мимосуицидник
>балконы были сделаны (сюрприз) чтобы на них курить.
Ты всё продолжаешь сопротивляться. По пожарным нормам на них любой открытый огонь запрещен.
Тебя даже на собственном крыльце дома нагнули - https://rg.ru/2021/06/27/sud-podtverdil-pravo-zhilcov-zapreshchat-sosediam-kurit-na-krylce.html
>МЧС России разъяснило, что курение сигарет на балконе квартиры не запрещено новыми Правилами противопожарного режима (далее – ППР) (Письмо МЧС России от 26 февраля 2021 г. № ИГ-19-546).
Такое предположение возникло в связи с тем, что всякая петушня относит п. 85 ППР непотушенную сигарету к источникам открытого огня и одновременно запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджиях квартир.
"Мы снижаем ставки на новостройки до 3,9% годовых в период строительства. Уверены, что это поможет нашим клиентам приобрести жильё на выгодных условиях и снизит финансовую нагрузку на покупателей, которые ожидают завершения строительства и переезда в новую квартиру", - сказал и.о. директора дивизиона Алексей Лейпи.
https://www.interfax.ru/business/909018
Мнения?
Данные об инвестициях в жилищное строительство в Китае показывают, что страна так и находится в реце
Аноним
26/06/23 Пнд 19:03:12
№
362
Влияние сектора недвижимости на экономику Китая очень большое: с учётом сферы обслуживания недвижимости, она составляеWhat hormones are relevant to gambling addictionт 29% ВВП.
Инвестиции в недвижимость возросли с 5% ВВП в 1995 г. до 13,5% ВВП в 2019 г., из которых более 70% приходится на жилую застройку. Для сравнения: в США этот показатель исторически составлял около 5% ВВП.
Сфера недвижимости и строительства также имеет важнейшее значение для занятости в Китае, предоставляя около 20% всех рабочих мест частного сектора в городах.
>в период строительства
Говно без задач на уровне 0.(00000)1% в первый год
Сейчас так апартаменты рекламируют. Гарантированная доходность!!! (Мало, не клюют) первые два года!!! Два миллиона за два года!!!
А потом? А потом твои проблемы, сам нафантазировал.
Сворачивать всё это будут. Хотя это надо было сделать край - два года назад.
Ну так он посдаёт, бабла поднимет, а потом ещё и подорожавшую квартиру продаст и на этом наварится, хоба!
С 27 июня будет доступна специальная скидка через платформу Домклик, которая позволит взять ипотеку по ставке от 3,9% годовых на покупку квартиры в новостройке.
Снижение ставок в период строительства призвано снизить финансовую нагрузку на покупателей. На сегодняшний день в рамках программы «Господдержка» новое жильё приобрели более 600 000 россиян.
Уже между строк: не переживай, будет долгостроем, но платить тогда не надо будет. А вот если за год другой построят, то что поделать, платите.
Почему они не хотят всё это уже спустить, ведь правнукам до десятого колена поимели, спустив столько денег?
В Калининграде тебе потом освободители скажут: "Собирайся, Иван Пидарахов, депортируем тебя на родину в Россию. Хата, кстати, уходит украинским беженцам."
Уииии, барен отбирёт у русни и нам одтаст!
А теперь вниманье класс))))
Не визжи дурачек. И так видно что ты нищий и покукарекать сюда зашел. Люди с деньгами понимают риски.
Что-то не видно. Есть примеры объектов, где минус 50%?
На ютубе Калининградская риэлтор так говорит. Хотя сама за рост и чтобы люди покупали.
>На ютубе
Ор выше гор.
>Хотя сама за рост
А если я скажу, что мы - Екатерина Вторая, императрица и самодержица Всероссийская, Московская, Киевская, Владимирская, Новгородская, царица Казанская, царица Астраханская, царица Сибирская, царица Херсониса-Таврическаго, государыня Псковская и великая княгиня Смоленская, княгиня Эстляндская, Лифляндская, Корельская, Тверская, Югорская, Пермская, Вятская, Болгарская и инных,
государыня и великая княгиня Нова-города Низовския земли, Черниговская, Рязанская, Полоцкая, Ростовская, Ярославская, Белоозерская, Удорская, Обдорская, Кондийская, Витепская, Мстиславская и всея Северныя страны повелительница и государыня Иверския земли, Карталинских и Грузинских царей и Кабардинския земли, Черкаских и Горских князей, и иных наследная государыня и обладательница - ты мне поверишь, лалка?
Риск там только один, Калининград это бесперспективная нищая жопа.
Даже если рост на новострой 10% в год, то рост цены в ДС3+ на небольшую эконом двуху будет не менее 700 тыс. рублей.
Значит чтобы даже не копить, а просто стоять на месте, в абсолютных цифрах семья должна откладывать не менее 60тыс рублей.
Накопить на квартиру для большинства уже нереально. Ярмо ипотеки и есть единственный вариант, чтоб заменить эти 10+% роста цен на 8+% процентов с остатка долга и платить долгие годы.
Не психуй, лучше продавай за столько, сколько дают. Это сказал не рандомный покупатель ноунейм, а человек, который при колом стоящем рынке уже не один год говорил: всё хорошо, всё в порядке, покупайте, инвестиции, аренда, доходность и прочую стандартную пропаганду риэлторов (до поры до времени) и застроев. И она это говорит... даже сейчас!!! При этом - цены уполовинили, но - покупайте!!! Доходность, курорт и т.д. и т.п. это уже прошивка.
не ну она права в том, что покупать лучше на лоях.
Но для начала нужно выяснить причину уценки
Ну по сайту я сам посмотреть могу. А реальные сделки по факту какие.
Реальные сделки может знать только регулятор, максимально всю картину. Открытую статистику рисуют два года уже.
В некоторых агентствах один из способов развития начинающих(иногда и не только) риэлтеров это расклейка объявлений по определенным районам
Шрифтом "от руки" куплю квартиру в вашем доме - ДЛЯ СЕБЯ.
Три года можно не платить!!! А там что-нибудь как-нибудь, кривая куда-нибудь да выведет. Только мошенник получит деньги сразу, как сдаст коробку, а "инвестор" - никому не нужный товар по тройной цене в долг на 30 лет.
Лол. Вот у меня однушка в 20 минутах ходьбы от метро Котельники.
Я сдавал ее за 37к в постковидные времена, на начале СВО цены просели до 30-33к на бегстве предателей из Москвы.
Сегодня сдал после съезда очередных жильцов за 35к.
Время простоя 5 ЧАСОВ
Звонки каждые 5-10минут, это значит что еще продешевил на 4-5к.
Хата когда покупал в 2018 году стоила 4 млн, сейчас под 7.
Это впринципе все что надо знать о завидующих пидорахах, которых трясет от цен на недвижку и которые держут и только увеличивают.
Кстати как там поживает раскулачивание рантье с 2010? Соцквартиры от дом РФ? Переезд столицы за Урал?
Или какие вы там кейсы сейчас разгоняете ? Не видать вам дешевой недвижки.
У меня тоже такое впечатление, что на рынке аренды небольшое оживление началось. В моем доме несколько месяцев висели объявления о сдаче трешек по 70-80к. Пару дней назад зашел чекнуть - пусто.
Тут сильно информационный шум влияет.
Как только психологическое давление от украинского контрнаступа сошо на нет, спрос увеличился.
Если конфликт на Украхе все таки удастся заморозить, в московском "Гонконге" цены на съем x1.3-1.5 сделают.
Просто конченное стадо блядское, то же самое можно спроецировать и на авто рынок.
а могли бы выживать на 15 долларов в месяц в Африке, да, порк?
Они наверное тоже свой выбор в пользу такой жизни сделали, потому что ебанутые
Типичная лахтоблядская риторика, в любом неудобном случае приплетай страны с худшими условиями, а почему бы не стремиться к лучшим условиям.
>в 2018 году стоила 4 млн, сейчас под 7
под 6.5 в лучшем случае.
Итого 2 000 долларов прибыли. От 72 000 долларов за 5 лет. По 400 баксов в год - как с куста. Полпроцента годовых - не хуй собачий.
Но через пару дней эта прибыль будет отрицательной. Успехов, бротан!
Класс, при любой непонятной ситуации - трясти зелеными бумажками.
знаешь некоторые мои знакомые хранили доллары на вкладах, но основная масса вкладывалась до СВО в акции, в том числе в иностранные. Инвесторы. Я же всегда только в недвижку.
почему то с недовольными ебалами ходят, а я себя прекрасно чувствую. Не знаешь почему?
Расскажи какие траты были? Сколько вложил помимо 4кк? Были ли простои без сдачи.
Ну и ценник 7кк немного удивляет, думал дешевле 8-10 ничего нет уже.
Потому что такие же пидорахи как и ты. Щас бы баксы на вкладе хранить и у советских брокеров. Я еще в 2014 все вывел в нормальные страны, а рублей на руках больше, чем на покушать, вообще никогда не держал.
> я себя прекрасно чувствую
С доходностью ниже, чем у твоих додиков со вкладами под полпроцента, лул.
Прямо сейчас в соседнем доме от Пика можно евродвушку на 36 метров со сдачей в 2025 году за 6.1 взять. Пока на нее ориентируюсь, а в апреле как сумму докачаю видно будет.
Простои максимум 1 неделя за исключением 2-х ковидных месяцев.
Тогда дал каникулы чтоб не съебались.
Вложений ноль, как купил хату с ремонтом из 90-х так и сдаю. Только кухню поменял.
Небольшую косметику планирую после покупки еще одной хаты.
так ты из Грузии вещаешь? Небось еще и квартиру скрепя зубами продавал. Щас сидишь, в Тбилиси пропиваешь деньги. Через 5-10 лет вернешься как нерезидент и будешь снимать квартиру как панаехавший
Хочешь продать, скидывай треть для начала - риэлторы так год назад говорили.
Все правильно, недвижимость для меня защитный актив для пережидания хуевых времен. Зачем мне ее продавать. С марта аренда только растет.
Надежней только фиатное золото в землю закапывать.
Я в Дубае. Сейчас смотрю тут хаты в районе 30-40 лямов под сдачу, тысяч за 250-300 в месяц такую такую можно сдавать если без мебели. Только в нормальной валюте, а не в талонах на дошик. Сравни со своим неликвидным говном.
Смотри чтоб из соседних стран "НЛО" не прилетели в поисках демократии. А то с нефти много прибыли получают.
>Вложений ноль, как купил хату с ремонтом из 90-х так и сдаю. Только кухню поменял.
>кухню поменял
>Вложений ноль
>Котельники
>с ремонтом из 90-х
>35к
Хуя шизоидные фантазии. Примерно как россказни про очереди, выстраивающиеся к студиям в пердях за 50к.
>Вложений ноль
10к, самая дешевая
>с ремонтом из 90-х
иди ценники посмотри.
Москва и Петербург вошли в пятерку самых низкодоходных городов для рантье.
В долларах по отношению к июлю прошлого года посчитал ? Правильно понял?
>иди ценники посмотри.
https://www.cian.ru/rent/flat/167431128/
Нахуй мне твои котельники за 35 не нужны, когда я в одной станции от кольца за 40 сниму.
>Сейчас смотрю тут
Ты ещё с прошлого года их смотришь. И насмотреться не можешь. Деняк на хату не хватает, теплотрассовый?
https://kotelniki.cian.ru/rent/flat/289169139/
Снимай дальше
А вот такую студию я взял за 3.2 млн в 206 году в орандж парке, только на 25 метров. Сдаю за 33к, 3 минуты до метро.
Наверное потому что основная работа для понаехав находится на фиолетовой ветке.
>>2061538
Вот еще несколько предложений
https://kotelniki.cian.ru/rent/flat/289043691/
https://kotelniki.cian.ru/rent/flat/289147816/
https://kotelniki.cian.ru/rent/flat/244188756/
https://lyubertsy.cian.ru/rent/flat/289195385/
Не переживай, там где ты сейчас живешь тоже через годик другой твои арендадатели попросят больше
>Доход по вкладу + 525 000 ₽
это в альфабанке сейчас дают, по-моему на 10к больше чем тебе за нее. можешь пояснить зачем она тебе?
>раскулачивание рантье с 2010?
лол налоги введут со дня на день
>соцквартиры от дом РФ?
это будет весной 23, если без привязки ко времени то после налога пол года год
>Не видать вам дешевой недвижки.
Ну и ладно будем у тебя за дорого, 300$ снимать, тыже радоваться должен
>Не переживай, там где ты сейчас живешь тоже через годик другой твои арендадатели попросят больше
Кек, я эти мрии уже пять лет слышу. И что-то всё никак.
>понаехав
Части речи, 2-5 классы, остановка в развитии в возрасте 8-11 лет.
Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку.
На этом разбирательство не закончилось - банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества.
Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными.
"Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается", - сказано в документе.
Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, "если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки", отметил ВС РФ.
Источник (https://realty-ria-ru.turbopages.org/realty.ria.ru/s/20230629/ipotechniki-1881180536.html
Я так понимаю это должно привести к повышению первоначального взноса уже запланировали и меньшему одобрению ипотек?
>Не переживай, там где ты сейчас живешь тоже через годик другой твои арендадатели попросят больше
да, вполне может быть лет через 5 цена аренды выйдет на уровень 22 года
>это должно привести к повышению первоначального взноса
Да. Или повышению ставок для низковзносовых.
Нахуй мне твои зелёные бумажки? У меня 23 метра в бетонной коробке в самом лучшем городе мира и зарплату я получаю в рублях, похуй абсолютно
>>2061887
Да не трясись ты.
>>2061927
>У меня 23 метра в бетонной коробке в самом лучшем городе мира и зарплату я получаю в рублях, похуй абсолютно
Двачую. Сейм.
Только я 20 метров взял, потому что не верю в РФный бетон. Чисто осторожная ставка против своего мнения на случай. если всё-таки не прав окажусь.
https://www.irn.ru/index/
>расположенных преимущественно в недорогих округах
Потому что нищеброд всегда туп и позже других понимает, что происходит.
Но я ещё не знаю сколько там собственников, есть ли там обременения, есть ли долги по коммуналке и тд. Как это всё делается?
Вряд ли кидалы, т.к. там пенсионеры, но и просто так отдавать аванс не хочется.
>плати аванс
Нахуй пусть идет. Аванс не несет юридической ценности. Ничего никому не гарантирует вообще, кроме геморроя по его возврату в любой непонятно ситуации.
>риэлтор
Пидора надо убрать из сделки.
>есть ли долги по коммуналке
Не имеет значения. Заводишь новый ЛС и в хуй не дуешь. С квартирой передается только долг за капремонт. Вот его надо проверить в фонде капремонта или типа того. У них спец сайт есть для этого.
>не знаю сколько там собственников, есть ли там обременения
Вот и узнавай. Запроси с них справки по формам 7, 9, 12
https://duckduckgo.com/?q=%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8+%D0%BF%D0%BE+%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D0%BC+7+9+12&ia=web
>аванс
В РФ законодательстве нет понятия аванса. Аванс не гарантирует никому ничего ни в какой ситуации. Это просто ритуал держания денег в руках.
Есть только понятие задатка.
Задаток в случае вины дающего не возвращается.
В случае вины берущего возвращается в _двойном_ размере.
Пидарахи к такому не готовы и чаще всего суют покупателю договор аванса, в котором для покупателя это задаток, а для продавца аванс. Такой договор в суде признается ничтожным и сумма возвращается покупателю даже в случае его вины в срыве сделки.
Поэтому вместо аванса надо говорить: "Мозги не ебите, никакого аванса не будет, я готов выходить на сделку, собирайте документы". Я так всегда покупаю и продаю свои квартиры.
оп
К более честной оценке квартир может привести. Что бы не оценивали дом ценой 19,5млн в 86,5.
В ГК есть понятие аванса, не надо пиздеть. Это платежи, которые осуществляются до перехода права собственности на вещь или факта оказания услуг. По сделкам купли-продажи аванс возвращается в случае расторжения сделки. По другим сделкам есть особенности.
Задаток - отдельный вид обеспечения обязательств. При сделках с недвижкой на растущем рынке или при дефиците объектов покупателю выгоднее заключать соглашение о задатке. На падающем рынке есть вариант и проебать задаток.
>>2061985
>>2061999
В общем, позвонил тётеньке-риэлтору. Говорит мне, типа переводи аванс в 20к сегодня мне на карту. Я говорю, что будет документальным основанием этого перевода? Нужен договор какой- то. А она начала вилять, типа я самозанятая, какой тут договор, могу расписку дать. И без аванса, грит, не могу, я ж сняла объявление уже и документы хочу начать собирать, а вдруг вы откажетесь.
Я хоть и мамкин омега, но чёт прям возмутился этому бабьему упёрству. Ну ни в какую, и всё начинает свои манипуляции, типа "так хотите или нет покупать". Сказал, что пока даже не знаю.
Подумываю послать её нахуй и просто пойти к собственнику, благо живут в 5 минутах ходьбы
Так если у тебя контакт собственника есть, то шли ее нахер конечно
>А она начала вилять, типа я самозанятая, какой тут договор
Сразу нахуй. Баба хочет тебя просто развести на 20к. Договор прекрасно можно было заключить, даже если бы она обычным физ. лицом была, просто ей бы пришлось больше налогов платить.
Шли эту охуевшую тухлую дырку куда подальше, тем более когда есть контакты собственника.
>а вдруг вы откажетесь
И что тогда? Если эта пизда вякнет, что тогда аванс удержит, расскажи ей о ничтожности такого вида аванса, и что ей придется вернуть не только аванс, но и твои расходы суд и на судебного представителя, которые еще тысяч в 30 встанут. Готовая она тебе отдать полтос?
>просто пойти к собственнику
Можно, но тут надо самому шарить, потому что собственники ссыкливые и тупые. И подумают, что ты их наебать хочешь.
Ты только себе цену знай: у них нихуя на самом деле нет покупателей. Объяву-то рано сняли, может ты их нахуй еще пошлешь, если так себя вести будут.
Проще первый раз с их риэлтором, но не давать себя дрючить. "Сказал не будет аванса, значит не будет. Вы на сделку собираетесь выходить? Объяву можете не снимать. Пусть висит хоть год. У вас все равно нет покупателей."
И еще! Обязательно включи автозапись на телефоне. И вообще все встречи с этими пидорами сторго под диктофон проводи.
Включаешь на запись телефон и кладешь в карман.
У меня блять не было еще ни разу, чтоб запись не пригодилась, и чтоб пациенты не охуели, что у меня пишется все. Эти бляди аж в лице меняются, когда понимают, на какого охуевшего попали.
И нет, у них нет права выбирать, будешь ли ты свои разговоры с ними записывать.
По документам, кроме форм 7 9 12, если кто-то из продавцов в браке или был в браке на момент приобретения квартиры, а супруг не числится собственником,
то тогда бери с них нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, так как она нажита в браке и является совместной собственностью, также если второй супруг не собственник.
Исключения - это когда квартира была подарена или получена по наследству или был брачный договор о раздельной собственности. Тогда квартира, полученная в браке не считается совместно нажитой в браке.
https://realty.ria.ru/20230630/dolgi-1881377497.html
Чтобы автозапись звонков нормально работала, всегда звони только по телефону, не по мессенджерам. Не жлобись. На мессенджерах звонки либо не пишутся, либо пишутся очень хуево и с бубнами.
Старайся не вступать с пидорами в переписки. Так как в текстовом режиме любой пидарас сильно смелым и умным себе кажется.
При малейшем вопросе в вотсап перезванивай под запись на телефон и проговаривай все предельно понятно голосом, как будто делаешь это для суда. Потому что так в итоге запись потенциально будет использована.
Если среди собственников есть старперы, можешь для порядка потребовать с них справку из психоневрологического диспансера, что не состоят на учете.
Но чтоб ты сам знал, это чисто ритуал, и в случае наебалова с недееспособными шизами такая справка нихуя не поможет.
Это будет звиздец. Жалко, мало сняли в прошлом марте с депозитов.
Да уже год рынок покупателя. А уж эти уроды-посредники должны соглашаться вообще на любые условия сейчас. На переносы, любые требования, любые справки, на что угодно. Жаль, продавцы не в курсе того, как они их жильё "продают".
Как они издевались над покупателями - и во времена пирамиды и всегда. Постоянные переносы, изменения планов, цены, враньё НА КАЖДОМ ШАГУ. Как иногда хочется на этой паразитной прослойке отыграться, вернув им их отношение. Да, мы покупаем (месяц мариновать справками, документами), а потом менять цену на подписании или вообще не приехать. Пустые просмотры устраивать... Почему в нас в мире экономически успешные моральные уроды?
Что значит можешь. Сейчас надо вообще требовать всё с риэлторов продавцов. Что можно, сто теоретические можно и нельзя, вообще всё, на что фантазии хватит. Это даже не столько издевательство, которым они промышляют всю дорогу сколько подстраховка. Рынок больше года стоит как вкопанный. И скидку 30%, это для начала.
Это копейки. В сша перед ипотечным кризисом задолженность по кредитам была 10 триллионов долларов, 73% от пиндосского ВВП.
Так и они говорили, что всё нормально, что люди не могут не платить за жильё, что государство подкинет, что вообще какие проблемы, цены на недвижимость не могут падать, это ведь базовая потребность, а уж страна то самая богатая и передовая по всему.
>скрытое фиксирование информации разве законно
Какой закон запрещает?
(никакой)
Есть закон, который запрещает третьим лицам подслушивать и записывать твои телефонные разговоры, но не тебе.
>>2062330
>Почему в нас в мире экономически успешные моральные уроды
Тысячелетия рабства. Нулевая самооценка.
>Почему нужно покупать в желтых районах на третьем пике
Потому что у тебя нет денег на красные.
А в зеленых уже кишлаки давно.
А где нужно работать, чтобы позволить себе квартиру в хорошем районе Москвы?
15 трлн рублей это реально немного, на одну только олимпиаду потратили 1.5трлн рублей, компании на днях отчитались о 1 квадриллионе рублей выручки. Даже не знаю сколько эти 15 триллионов рублей будут в процентах от ВВП, наверно даже 10% не наберётся, хоть это и сравнимо с фондом национального благосостояния, там вроде в районе 13 трлн рублей.
Вот новость на подумать:
Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жильё, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, решил Верховный суд России.
И как следствие:
Условия выдачи ипотеки банки могут ужесточить из-за позиции Верховного суда по обанкротившимся ипотечникам.
https://www.metrtv.ru/news/17202
Репорчу ситуацию, ананасы. Пошёл в эту квартиру. У этих пенсионеров-собственников с внучкой какие-то траблы и нужны деньги, поэтому и продают.
Я сказал, что риэлтор требует бабки немедленно + 5к сверху на оценку. А они грят, типа тока что звонили и им риэлтор сказала, что сделала мне скидку, потому что я не хотел покупать. 20 косарей. А я блять и знать не знаю ни о какой скидке. То есть риэлтор решила себе + 20к в карман, хотя прекрасно знает их ситуацию.
Спасибо всем за реплаи. Теперь риэлторша-шлюха идёт строго нахуй, я лучше собственнику фулпрайс передам.
>даже если его стоимость не покрывает всю сумму
Берешь землянку в ебатеку на 10 млн рублей у мамы/папы/брата/жены/аллаха
@
3 месяца исправно платишь
@
Заявляешь, что больше не можешь
@
Ьанк забирает землянку, ты банкротишься и больше ничо не должен
Ну так теперь хуй тебе дадут эти 10кк. Вообще годное решение.
20... Мне эти додики пытались 200 зарядить, уж слишком уникальный дом был. Послал. По факту додиком оказался я. Надо было не слушать никого и выходить на продавца, тоже, кстати, старушка была.
Погугли такой термин как кабальная сделка, банкротство они пилить вряд ли будут. А риэлтор забудет как тебя, меня и всех контрагентов зовут на следующий день. В ЧС просто кинет и пошёл прочь, тебе информационные услуги оказали, не более. А почему они стоили десятки-сотни тысяч, так у нас свободный рынок, рисуй любую цену.т
Так маткапитал обналили раньше.
Отменить его надо, один вред.
Эти 15 триллионов - хороши для капиталюг, народ-то в долгах. Так что на гиперок всё меньше мечт.
Чел, я работаю в айти и в курсе зарплатных вилок. 200-250к на руки - типичная зарплата, которую получает 99%. Все что выше - уже мелкий управленец или лидер команды. Но потолок для линейного сотрудника 300к. Тем временем, даже ПИК берет по 300-350к за квадрат в довольно стремных местах. Про качество я вообще молчу.
Ипотека это половина общей задолженности.
Долги россиян перед кредитными организациями достигли 30,22 трлн рублей к 1 мая против 27,8 трлн рублей к концу первого квартала. Средняя кредитная задолженность на домохозяйство выросла до 509,6 тысяч рублей — данные ЦБ.
Никем не надо работать. Рабы в хороших районах не живут.
сейчас бы халупу продавать когда не сегодня завтра грязная бумажка 200 или фубли вообще фантиками станут
У халупы цена вообще искуственная, рыночная в 15-20 раз ниже.
Этих фантиков вон на 30 триллионов раздали. Чтобы обнулить долги и всех освободить?
В халупе жить можно, а обесценившимися фантиками даже печку не затопить, они токсичные
>потолок 300
потолок кстати в 400 уехал, чекайте мейлрушечку
Ну это единичные случаи для каких-нибудь техлидов и руклей отделов. Квадрат в приличном районе в средненьком ЖК будет стоить от 600-800к в черновой отделке.
Про что речь, где приличные районы? И какие неприличные?
Так не с чего потреблять, если на метры деньги потрачены.
Ну и нахуй так жить? Вообще забавная хуйня, кто-то берет ипотеки на хер знает сколько лет, во всем себе отказывает живя на суп-воде, чтобы выплатить ипотеку и сдохнуть, а недвига уйдет кому-то другому
Хочу вложить до 3кк в недвигу в спб. Основная цель - засейвить эти деньги. Жить в ней не планирую как и делать x10.
Хат за такую стоимость тупо нет, но есть 10 метровые аппартаменты. Формально для меня вариант хороший - укладывается в бюджет + вроде как управляющая компания будет их суточно сдавать и мне копейку иногда перечислять.
Кто-то затаривался аппартаментами? Насколько их потом будет легко продать? Какие подводные?
альтернативные варианты вложений в коммерческую или жилую недвигу с таким бюджетом приветствую
Года 3 назад я изучил рынок. Тогда такие студии в туристических районах стоили 2+к. Короче говоря, нихуя нормального не нашёл. Везде либо перепланировка не узаконена, либо общая собственность, либо дом разваливается. Если 3кк это все твои накопления, то я бы не рисковал.
Я нигде не работаю. Могу спокойно купить несколько двушек в цао. Но не буду, потому что рано.
Лучше купи наличные баксы, когда откатится на 70р. Это примерно в течение 1-2 лет.
это не последние деньги, но с тобой согласен, на уровне ощущений выглядят эти аппарты мутновато
>>2062585
уже сделано, сейчас хочу именно что-то из недвиги взять - диверсификация, все такое
> рано
Когда не рано? Читаю про рано и про баксов купи ИТТ года три.
Если бы у меня было жильё, появились деньги, то взял бы валюту (если есть, где хранить). Если и это чекнуто (или даже нет), взял бы облигации. Метры купить - это уже гарантированный убыток от 40%, если продавать в ближайшие годы. Если на 10 лет - хз, надо понимать, что ценник выше рыночного минимум на порядок. Будут ли его держать дальше, смогут ли.
https://youtu.be/vY7Pc9Oa_Dw?t=578
https://youtu.be/LkAB9kotlC8?t=99
https://youtu.be/J2anb1LEBuc?t=1685
https://youtu.be/P6B9J9rZOgQ?t=581
Зачем вы влезаете в ипотеку, когда можно накопить нужную сумму и за кэш взять нужную квартиру?
по поводу альтернативных методов в коммерческую недвигу - есть же какие-то паи за 100-400к штука, по факту покупается доля в коммерческой недвиге с ежемесячными/ежеквартальными отчислениями.
Но
1)у меня даже таких денег свободных нету так что сам не рассматривал еще серьезно
2) у брокеров большинство таких позиций только для квалифицированных инвесторов, я к ним не отношусь
3) по вышеописанным причинам глубоко не изучал, какого либо авторитетного мнения этому вопросу тоже не слышал, у всяких блогеров инвесторов даже не встречал подобные обсуждения, знакомых кто в такое вкладывался в окружении тоже нету
если будешь как-то сумму свою дробить, то обрати внимание может что-то достойное найдешь и на 500-1кк вкатиться можно, для диверсификации
>>2062646
>взял бы валюту
я лично сейчас искренне не понимаю дальше пойдет безумное падение рубля или доллар откатиться. Плюс хранить под процентом хз где, а просто в валюте жор инфляции не обойти
>взял бы облигации
та же ситуация, только в другую сторону. Это считай рубль под хороший процент положить, если ебанется рубль то тебя эти проценты вряд ли утешат, да и продашь эти облиги до закрытия по более низкой цене, чем хотелось, если, например, цб что-то со ставкой сделает и в банке станет держать выгоднее чем в облигах.
при этом по поводу жилья соглашусь с твоими выводами тоже палка о двух концах, но тут хотя бы что-то физическое и какой никакой денежный поток.
Вывод бы сделал такой, что сейчас особо остро все рынки двигаются и куда вкладываться хуй его знает. Но раз анон пишет, что он во усе остальные инструменты уже влошился и недвига единственная нетронутая, то может и есть смысл вложиться. На такую сумму я бы еще рассмотрел квартиры где-то в мухосрансках, желательно где живут родственники и там бы просто однушку/двушку классическую взял и сдавал, можно даже как-то через риэлтора сдавать. По ощущениям в зажопинсках не так сильно в случае чего будет шатать недвигу, как в ДС1 и ДС2
мимо
> ценник выше рыночного минимум на порядок
Т.е. сейчас нет рынка и ценник хуй еби откуда берется?
>Т.е. сейчас нет рынка и ценник хуй еби откуда берется?
Доброе утро. Вот тебе заказная статейка про флипперов.
https://t.me/ria_realty/11137
>Пешич приводит следующий пример: сильно запущенная квартира на Большой Пироговской улице в марте 2023 года была продана флипперам за ₽25 млн, а уже через месяц она была выставлена за ₽32 млн, при этом ремонт обошелся в 500-600 тысяч рублей. В итоге объект был продан за ₽28,5 млн, находясь в рекламе не больше месяца.
Хехе, сделали дешман-ремонт, ща толкнём лохам и заработаем 6 лямов, как с куста.
@
Бля, чот лохи только на три ляма навара нашлись, ну лан, тоже неплохо
И это маняфлипперы, которым обороты надо держать, если продаван не спешит, то ценник даже двигаться не будет, оставаясь на тех же 32 ляма.
Не сейчас, а уже очень, очень давно.
>>2062713
Они и коммуналки стали окучивать. Комната, цена которой меньше миллиона. На этой долбанной пирамиде выставляют ценник в 2.5!!! Через какое-то время выкупают эти делают эти белые стены под копирку и ставят уже за... 4!
Интересно, как отреагируют, если заставить трубы и санузел убрать?
Раз покупают, значит цена рыночная. Или для тебя рыночная - это когда всяким нищим чмоням денег хватает?
Конечно рыночная. Вот только рыночек может создавать неэффективности и сделки проходят как по неоправданно высоким, так и по неоправданно низким ценам, смотря в какую сторону шатает.
А рыночек бетона со всеми господдержками, эскроу-счетами, бетоношизой населения пиздец как неэффективен.
Если флипперы из поста выше используют ипотеку, то им достаточно застрять на годик, чтобы остаться без штанов.
>покупают
так не покупают, когда цена пойдет вниз? раз не падает значит цена не рыночная
или для тебя рыночная когда государство всяким кабанчикам кредиты раздает по 2% для застройки полей гавном?
Я могу забрать у тебя часть денег, отдать из продавцу, он поднимет из-за этого ценник во много-много раз и ты купишь уже по нему. И будешь говорить, что купил по рыночной цене, и она такой и должна быть, чтобы другие не могли, а ты был бы царь во дворца, важная курица.
https://www.daft.ie/for-sale/detached-house-balkinstown-nurney-co-kildare/4733954
> Плюс хранить под процентом хз где, а просто в валюте жор инфляции не обойти
IBKR дает 4.58% годовых в баксах с выплатой раз месяц. Думаю скоро еще процент повысит.
Недвижка обваливается везде постепенно. Я бы никуда не лез.
Но у тебя нет денег, поэтому тебе надо ждать дефляционный обвал, потом падение ставок и тогда брать ипотеку. Это лет через 5-7.
В общем, ты все моменты проебал.
перекат >>2062828 (OP)
перекат >>2062828 (OP)
>вся эта подноготная всплывает только ближе к подписанию договора. Врать - это основа риэлторской деятельности
Какая подноготная?
Есть объект недвижимости, права зарегистрированны в Росреестре.
Если ты не разбираешься в том, что надо проверять найми консультантов.
Покупка на вторичке это покупка у такого же физика, и никто тебе здесь по Закону о защите прав потребителя не должен.
Закладывай 5-7% цены актива на любую транзакцию по покупке-продаже как в развитых правопорядка и будет тебе щастье.
Платить не хочу, нанимать никого не хочу, дайте все бесплатно, инвестор пришел.
Нихрена не понял, кроме претензий. И я себе брал, а не перепродать.
>будто их кто-то заставляет
жить. В конце концов государство не просило вас рожать и рождаться