Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Цены на квадрат как росли так и растут, новостройки не покупают, вторичка тоже выдыхается, повышаются первоначальные взносы по ипотекам, зарплаты гроши ебаные для 2023 года.
Пизда нахуй, молодым ребяткам не позавидуешь.
У молодых хотя бы есть варианты могу копать могу не копать. А вот когда при похожих вводных тебе уже 30+, а то и 35...
Но вообще ситуация абсурд. Три года жизни забрали, негодяи.
Цены на жилье в США падать не хотят
Рынок жилья США в апреле продолжал демонстрировать достаточно неоднозначные тенденции: количество выданных разрешений на строительство и закладки новых домов немного подросли в апреле, но это скорее попытки нащупать дно на очень низких уровнях. Продажи новых односемейных домов тоже выросли до 683 тыс. в год (+4.1% м/м), но продажи на вторичном рынке упали до 3.85 млн в год (-3.5% м/м). Первичный рынок сильно затоварен, хотя затоваренность немного снижается (запасы на продаже покрывают 7.6 месяца продаж), на вторичном рынке актуальным остается дефицит предложения (запасы на продаже покрывают 2.8 месяца продаж).
Цены на вторичном рынке особо не падают, хотя они и показали -2% г/г, но в последние месяцы они не снижались, а начали расти. Эту же тенденцию подтвердил мартовский отчет S&P CS, который второй месяц подряд фиксировал рост цен, в этот раз на 1.3% м/м. Zillow в апреле фиксирует небольшой рост цен (0.3% м/м), в марте тоже был рост. Zillow и ApartamentList фиксируют возобновление роста арендной платы на 0.5-0.6% м/м, если такая ситуация сохранится – то надежды ФРС на снижение инфляции будут оставаться только надеждами. Интересно, что происходит это на фоне того, что американцы продолжают считать ценовые условия на рынке жилья худшими за полвека, а ипотечные ставки держатся в районе 6.5-7% годовых. Дефицит готового жилья пока перевешивает.
P.S.: С другой стороны это похоже на паузу в 2006/2007 годах когда цены год консолидировались перед более сильным падением...
@truecon
Забыли, видимо, зеркала закрыть. Теперь квартира с сюрпризом.
>Забыли, видимо, зеркала закрыть. Теперь квартира с сюрпризом.
Чего блядь?
Ну мож табуретки забыли перевернуть и покойник решил в дом зайти, так и сидит там.
Если зеркала не накрыть, то покойник будет жить внутри них аки кровавая Мэри.
>>2048455
А про табуретки впервые слышу. Надо ли переворачивать стулья на колесиках? Унитаз? А то покойник решит посрать - и всё, что тебе останется, так это в щель заглядывать и спрашивать, что этот ебанутый там делает. А если покойник содомит с пикрелейтед?
>Если зеркала не накрыть, то покойник будет жить внутри них аки кровавая Мэри.
Пиздец, я думал тут адекватные, здравомыслящие люди сидят.
Здравомыслящий совет: в такие квартиры всегда бери с собой соль и кованное железо.
А соль-то нахуя, если нечисть уже внутри? Или типа в круге из соли сховаться, в случае чего?
>адекватные
>годами ждут падения цен при двухзначной инфляции
Да, можно в круг загнать и ждать пока демонологи приедут.
>Россияне погашают ипотеку в среднем за 4,3 года, выяснили аналитики. В прошлом году гражданам для этого требовалось в среднем около 3 лет. @banksta
>Покажите мне этих россиян
Показываю. Падение ключевой ставки с 2015 по 2020 год. Берёшь и рефинансируешься на регулярной основе хоть каждый год. Разбавляем цифру новыми ипотечниками, у которых с каждым разом возможностей рефинансирования меньше + теми, кто не рефинансит и получаем как раз 3-4 года.
Если ЦБ по-серьезному перейдет к повышению ключа и меры удушения господдержек сработают, то эта чудо-статистика в последующие три года покажет пук-среньк, то ТГ-канали тебе про это не расскажут. Как и СМИ в принципе.
никто не будет ебаться рефинансированием короткой-средней ипотеки за пару процентов
Хз, мань. Там так-то каждый процентик сильно влияет на ежемесячный платеж.
А кто тебе сказал, что народ берет короткую-среднюю ипотеку, мань?
Большинство как раз берут по-максимуму, и либо гасят досрочно, либо рефинансируют по ходу дела.
Ценник с хаев 2022 обвалился на 25%
Интересно что будет дальше
краткая история как успел заработать миллион, уже предвкушая его трату и разорился
Считать научись, додик.
Минус 11 процентов у этого объекта.
А ты лошок, который тащит в тред бессмысленную нерелевантную хуйню. Какую полезную инфу можно извлечь из того, что какой-то додик корректирует свою хотелку? Это ничего не даёт для анализа и выводов.
Классическая бетоношиза
ЦЕНЫ РАСТУТ
@
РРЯЯЯ ПАСМАТРИТИ В ОБХЯВЛЕНИЯ КАКОЙ ТУЗЕМУН!
@
ЦЕНЫ ПАДАЮТ
@
РРЯЯЯ ВРЕТИ ВАШИ ЦЕНЫ В ОБЪЯВАХ НЕ ЦЕНЫ
>Это ничего не даёт для анализа и выводов.
ты просто тупой, ничего не поделаешь.
конкретно в этом кейсе можно например, проанализировать изменение цены и прийти к выводу, что чел продает квартиру сейчас дешевле, чем два года назад, упустив прибыль.
> в тред бессмысленную нерелевантную хуйню
факты раз в месяц публикуются, остальное время что делать, вот и кидаются гавном, что не скучать
>>2048628
>проанализировать
ахахааххах
там у деда 300пятниц 5внучек и еще 20поводов ее продать поменять и такдалее
Ты не так интерпретируешь - все что из этого можно вынести, это то что такая хата никому на хуй не упала, но не обязательно из-за цены - это может быть её состояние, косые документы или ебнутый хозяин, или дом под снос, а может это просто фонарик от риэлтера для мониторинга рынка. Анализировать можно только базируясь на цене уже проданной недвиги.
у меня в чате на полторы тысячи дольщиков считанные единицы долбоебов с восьмизначным кредитом, иди подмывайся
Релевантость выборки - моё почтение нет. Я уже молчу про то, что в чате обычно активничает хорошо, если пара процентов от общего числа участников.
Так что нахуй иди со своей манястатистикой.
Есть квартира, которая 3 года в собственности и есть доля в другой квартире. Если я откажусь от доли, то я буду освобожден от налога с продажи квартиры, так как буду продавать единственное жилье?
По законам, наЛОХ с продажи платить не надо, если имущество больше 5 лет в собственности. Но есть поблажка, если ты продаешь единственное свое жилье, то достаточно 3-х лет в собственности и налоги платить не надо.
>Если я откажусь от доли, то я буду освобожден от налога с продажи квартиры
Да.
Но можно налог тупо не платить даже при обязанности платить.
1 При подаче 3ндфл заявляешь неверную стоимость продажи, равную стоимости покупки
2 ФНС это замечает и просит поправить, если заметит
3 Исправляешь стоимость продажи, но разницу между покупкой и продажей все равно ставишь ноль.
Дальше у ФНС есть 3 месяца, чтоб это заметить. И они нихуя не замечают этого. У меня так жена делает и вся родня.
Я а тупо занижаю цену в ДКП, что менее палевно. Если покупатель не идет на занижение, то он идет нахуй. В 2022 так продал хату за неделю.
>3-х лет
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
Не могу. Я дебил который выучил только числительные в 6-м классе и остановился в развитии в возрасте 12-ти лет.
>12-ти
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
Ага, молодец. А теперь найди там график со средними сроками ипотеки.
Аноны, немного неправильно задал вопрос. Налоговая может доебаться, что я уклоняюсь от налогов, если прямо перед продажей откажусь от доли в другой квартире?
Не надо повторять. Мы сразу поняли что ты остановившийся в развитии школьник.
Не станет, не ссы.
Каким образом будешь от доли избавляться? Дарение не облагается только между самыми близкими родственниками.
Меня всегда интересовало как определить где имущество говнова, а где мочова. Ну вот приходит пристав в двушку, в которой живет говнов и его мамаша. Говнов должен денег, мамаша - нет. Телевизор чей, а холодильник, а компухтер.
Договор купли-продажи на холодильник, договор дарения. Нет бумажки, то сейчас заберут, потом доказывай. Причем судя по новости, заберут даже имущество арендодателя, если оно не прописано в договоре аренды.
про презумпцию виновности слышал? заберут все, потом доказывай что твое, чтобы отдали
>>2048894
А приставам нормально забирать имущество у родителей кого-нибудь солевого наркомана с кучей микрозаймов и исполнительным производством на него?
Оно так и должно работать?
Им похуй. Не понимаю, что ты хочешь услышать, нет никакого внутреннего морального конструкта у пристава. Право собственности на движимое имущество по договору возникает в момент его передачи. Не смог показать, что оно твоё? Значит сыны-корзины и иди на хуй. Изымают тоже не всё подряд.
Ну значит я у тебя спиздить могу холодильник, пока ты спишь и ничего ты не докажешь.
Суть в том, что участники ожидаемо разворотили пердак Сирожке.
Сидел бы в своём манямирке на своих говноканалах - может, не пришлось бы лишний раз свою говнориэлторскую сущность показывать.
Если находящееся в жилплощади должника имущество принадлежит его родителям или третьим лицам, приставы не могут производить арест. При этом собственникам имущества предстоит доказать, что именно они, а не должник, являются фактическими владельцами вещей.
Если приставы все же изъяли имущество родителей, то последние имеют право обратиться в суд с требованием исключить их имущество из описи. Подать заявление можно не позднее 5 дней после ареста собственности по месту прописки должника.
взлольнул с пятидневного срока конечно
Так хочется жить не далеко от моря, в теплом климате в окружении природы
Я бы ничего покупать там не стал. Если уж по непонятной причине хочется на убогом черном море, то выбери что-нибудь в кубаноидном крае.
> Если уж по непонятной причине хочется на убогом черном море, то выбери что-нибудь в Турции или Грузии
Поправил. Щас бы среди кубаноидов по своей воле жить.
Ну, если тебя не смущает огромное количество военных пенсионеров, их потомков-силовиков и то, что это военная база, которую будут бомбить в первую очередь... Я бы лично подождал бы конца Украины и присмотрелся бы к её побережью, например к Херсону. Выше по Днепру климат тоже хороший, с реками вместо моря.
>то выбери что-нибудь в кубаноидном крае.
просто пошел нахуй>>2049310 мимо кубаноид
А крым уже тоже засрали переселенцы, хачи и кабанчики, плюс надо быть 146icq чтобы в месте которое уже сколько раз отжималось туда сюда деньги закапывать
Я в 2008 думал скоро визы с америкой отменят и в германию полечу баварское пить, к хохлам относились как к ребенку с синдром дауна, а сейчас курск уже впитывает, кто знает что дальше будет
Ну ты хоть на одном курорте средиземного, например, был? Ну давай по пунктам:
1) Короткий сезон. Буквально с середины июня по середину сентября. Ок, в Сочи чуточку подольше, в большей части Крыма может быть и поменьше. Где-нибудь в Анталии для сравнения с начала мая по конец ноября.
2) Мутненько, непрозрачно, когда более менее прогреется градусов до 23+ сразу начинают бесконечно размножаться медузы, а в ебучей Анапе оно еще и цветет зелеными водорослями.
3) Чудовищно перегружено туристами. Короткая береговая линия, узкие пляжи, а 140 млн надо где-то отдыхать. Я такой загрузки нигде больше не видел.
4) Не знаю характерно ли это только/еще для наших черноморских курортов, но когда я там последний раз был десятилетия полтора назад, реально все море было засрано мусором. Плывешь ты себе где-нибудь в лазаревском, а мимо тебя плывут пластиковые бутылки, гандоны, коробки из под сока, целофановые пакеты, на поверхности иногда висит мазут и так далее.
5) Типа море, а биоразнообразия не завезли. Рыбы и морепродуктов не то чтобы много. В итоге рыбки легче в маскве поесть.
6) Все что связано с пляжами. Заборы никто до сих пор не победил. Многие пляжи в неудовлетворительном состоянии, дохуя где их посмывало.
7) У кубаноидов, вроде, все нормально, но в Крыму очистные сооружения со времен развала совка никто не чинил. А так как кал сливается в море, а очистные повреждены, то вываливается он не в 200 метрах от берега, а иногда в 30-50. Ну ты понял.
Так речь про моря рф я думал, ну ладно, я вижу ты и сам не особо в курсе чёрного моря и сезонности, в Симеизе, это Крым, сезон нередко начинается в мае и кончается почти также как в Анталии до ноября.
>Мутненько, непрозрачно, когда более менее прогреется градусов до 23+ сразу начинают бесконечно размножаться медузы, а в ебучей Анапе оно еще и цветет зелеными водорослями.
Просто посмотри на цвет моря в Крыму, в том же Симеизе, там без всякого фотошопа море голубое и прозрачное, мутное оно только какое-то время после шторма.
>в Крыму очистные сооружения со времен развала совка никто не чинил. А так как кал сливается в море, а очистные повреждены, то вываливается он не в 200 метрах от берега, а иногда в 30-50.
Впечатления ровно противоположные, в Крыму море гораздо чище, например пару лет назад бухту Геленджика затопило говном и прямо в сезон её закрыли на несколько месяцев, в нижнеимеретинской бухте, там считай самое чистое море во всём Сочи, тоже нередко приплывает всякая деревянная дичь.
>Рыбы и морепродуктов не то чтобы много.
Странный тейк, я в Крыму морских ежей и устриц сам ловил и готовил на набережной.
>7) У кубаноидов, вроде, все нормально
неа, после каждого дождя дня два нельзя в море заходить
Алсо так же добавлю к пикам, это не 300 метров ради фото, это километры жирных уральцев и тп, сотни тысяч еще рядом лежат в гостишках под кондиционерами
>>2049774
>сезон нередко начинается
Ну вот неделю уже 26+ а толку если идут дожди?
>>2049774
>я в Крыму
Ну понятно. Этим летом открывают обход Краснодара, жди +500кк понаехов теперь и там
>не разбираешься
Да побольше тебя, маман каждое лето лет так с 3 до 12 в кубанойдию и крым возила. Видел все эти ваши курорты от Новороссийска до Адлера и Ялты. А потом появились деньги и как-то стали по нормальным местам гонять.
>сезон нередко начинается в маекончается почти также как в Анталии до ноября.
Охуительные истории. В Анталии в конце ноября +20-25, водичка 23 и солнышко светит. А на твоем ЮБК хорошо если +12 днем.
>просто посмотри на мой рендер моря вне сезона
Ясно. А ирл что-то типа пика
>пару процентов
Ебан? "Лишние" пару процентов - это миллион/два, которые экономятся просто от написания заявления на рефинансирование.
>короткой-средней
Они и становятся короткими из-за того, что их банк досрочно закрывает и выдаёт новую. Итого получается ипотека не 20 лет, а 4, каждая новая рефинансирует старую.
Это тут еще не писали про азероармян. На юге уже давно появился новый вид пидорашек - смесь азероармян с кубаноидами. И атмосфера там мое почтение. Если и покупать там недвигу, то только поместье с крепостными стенами и пулеметами по периметру.
>Ну вот неделю уже 26+ а толку если идут дожди?
Аномальные дожди.
>>2049836
>Да побольше тебя, маман каждое лето лет так с 3 до 12 в кубанойдию и крым возила. Видел все эти ваши курорты от Новороссийска до Адлера и Ялты.
Так ты ещё и по воспоминаниям детства оцениваешь, лол.
>Охуительные истории. В Анталии в конце ноября +20-25, водичка 23 и солнышко светит. А на твоем ЮБК хорошо если +12 днем.
Я не говорю что всегда сезон заканчивается в ноябре но это не редкость, понимаешь?
>Ясно. А ирл что-то типа пика
>посмотри на мой рендер
Ну посмотри актуальное за прошлый месяц видео, лол, неверующий.
https://www.youtube.com/watch?v=8Fda9TtmEC0
>Так ты ещё и по воспоминаниям детства
Не очень и давно, мне 15 сейчас
> Не очень и давно, мне 15 сейчас
Недвига интересует?
>Так ты ещё и по воспоминаниям детства оцениваешь, лол.
Ну сорян, ездить в Крым или Кубанойдию за два-три прайса анталии/греции - не мое. Я слишком бедный для российских курортов.
>прошлый месяц видео, лол,
Ты еще в марте принеси. Само собой море будет чистое, потому что температура воды 15 градусов и туристы свои грязные жопы в него еще не погрузили.
>заканчивается в ноябре но это не редкость, понимаешь?
Пиздец у тебя маневры, конечно. В целом - не ебу чем ты перемогаешь, каким-то единичным пляжем мам здесь чисто и в ноябре не плюс десять, а раз в 30 лет бывает аж +20. За пределами богоспасемой то был? Адриатику под Дубровником видел? В красное море с аквалангом нырял? Полинезию видел? может тебе и сравнить не с чем.
https://www.youtube.com/watch?v=EBveFnaWnxA&ab_channel=Baza
Так это ты перемогаешь, речь про рф же а ты зачем-то щас усираешься с полинезией.
>Ты еще в марте принеси. Само собой море будет чистое
Там оно чистое всегда, ну погугли за другие месяцы, смешно уже просто что-то доказывать человеку который там был ещё в детстве.
>За пределами богоспасемой то был?
Да был был, в Доминикане, Ницце, Гавайи, ЮВА помойки всякие типа Мальдив и т.п., только причём тут это?
>речь про рф
Я писал выше почему черное море в РФ (да и, наверное, не только в рф, но в болгариях и прочих румыниях не бывал) говно. Ты в ответ начал оправдываться да врети вон один пляж красивый есть, а еще сезон длится не три месяца, а целых три с половиной.
Нравится - да пожалуйста. Мне не нравится.
Ты написал просто убогое чёрное море безотносительно рф, вот твой пост >>2049364. Что уже свои посты забыл что-ли. И причём тут пляж если речь про МОРЕ, конкретно чёрное море. Я не могу, ты такой вертлявый, охуеть просто, щас опять приплетать полинезию будешь и всё остальное. Вот я тебе и написал чёрное море в части рф тоже есть нормальное, вот и всё, а ты уже начал на говно исходить.
Тебе еще раз перечислить? Сезон в два раза короче чем в Турции, цветет, медузит, в крыму нет очистных, прозрачность три метра, в красном море - 40. Что еще не понятно.
ага, раньше бы просто мамку выебал и можно было бы забить
>Лосино-Петровский
Пиздец. Я только от тебя сейчас узнал, что такое существует. Чего мелочиться-то, бери сразу за ЦКАДом.
Конечно дорого, я в 2020 в подмосковье в новостройке квартиру брал за 83000 рублей квадратный метр. А тут Белгородская область, Шебекино, которое хуй хзнает сколько обстреливают. Вчера появились новости, что все коммуникации вырублены, некоторые дома горят и пиздец короче эвакуация.
И блядь вчера выставляют такую объяву на квартиру в серой зоне за 69000 за квадратный метр. Блядь, что же с ценой не так, а?
>ждать обвала спроса?
Спрос обвалится, когда ипотека станет под конский процент.
Если она не станет под конский, то тогда рублевые цены в космос улетят.
В любом случае тебе пизда, потому что до сих пор не понял, что рубль - не деньги.
Прошло два с хуем года блять, ну да, для пидорахии этот горизонт сверхдолгосрок, это другая тема. Но блять в городе, где идут обсрелы, продавать квартиру за 69000 за квадрат, это блять ахуенно. Но раз пидорашки привыкли, то пусть кушает, с маткапитала на первоначалку накопите.
И в чем она не права?
Пизда Сирожи, иди нахуй. И сам Сирожа, что ей текст написал, пусть тоже туда идёт.
Кстати, вроде видел превьюху с тем же графиком, но с Сирожей. Долбоёбушек в очередной раз снёс неудобный видосик, в кттором он хуйню порол?
Живу уже почти полтора года на новой квартире, не знаю никого из соседей, даже по этажу, если не считать чела, чья машина стоит рядом на парковке ? Это нормально ?
Молодые люди особо не знакомятся, потому что все заняты сексом, вечеринками, туризмом, фестами, стартапами.
Будете знакомиться ближе к сорока годам.
>ексом, вечеринками, туризмом, фестами, стартапами.
Если бы у меня все это было. Типичный хиккан со стандартными интересами, разве что иногда на авто куда-нибудь выбираюсь
Да вы все молодцы, никто не хочет взрослеть, брать на себя ответственность, чего-то достигать, менять мир вокруг себя.
Че бля? Пошел нахуй достигатор хуев, достигаторствуй блять как хочешь и не лезь к другим со своими мантрами. Вон иди в окоп под бахмут, принимай ответственность пидорашки на себя и меняй мир вокруг себя, достигатор ебаный.
>потому что все заняты сексом, вечеринками, туризмом, фестами, стартапами.
Что-то на языке среднего класса с богатым папой и несколькими квартирами в центре.
>Обычная работающая семейная пара 30 лет.
Официантка и таксист с суммарным заработком 100к в месяц, без загранников и вечерниками у К&Б.
Если тот список про вас, то вы не обычная семейная пара, а сильно выше среднего.
>а сильно выше среднего.
Еблан что ли? Фестиваль - это пара тыщ за билет, пара тыщ за тушняк и своя палатка. Туризм - билет на поезд 3-5к рублей и снять хату на неделю ещё 10к и т.д. и т.п.
Вообще не понятно, причём тут "выше среднего"
Хотя понятно, ты долбоёб у которого либо трёшка в центре, либо жильё не жильё.
Охуеть, да? Стартапы, оказываются, делают в гараже! И только затем они становятся гуглами-эплами или их выкупает яндекс-сбер.
День открытий в бизаче.
Никто ни в каких гаражах ничего не делает, чмоня нищая. На самых первых стадиях просто вливают бабло инвесторы, у которых таких стартапов как говна за баней, дальше один из ста не закрывается через год, все. Пиздец, познания бизнеса уровня детсад.
Да нет, все норм. Цены только бери у менеджера, а не с сайта. У моего застроя там два прайса было - под ипотеку и под полную оплату налом, с разницей в три ляма. В итоге сходу дали цену полной оплаты, несмотря на наличие ипотеки. А до того я сидел пугался как и вы что однушка целых 12 мультов стоит, кек.
с 14го года по текущий момент цены на недвигу выравнивались под тогда произошедшие х2, все логично
Видимо ты просто нормальный чел. Знакомства обычно идут на базе бытовых ссор - типа затопил стояк и познакомился со всем домом, или аудиофил ебаный - аналогично. А если просто живешь никому не мешаешь, с хуяли тебе с ними знакомиться, они же тебе не семья.
>Официантка и таксист
Скорее экономистка и менеджер по продажам.
>Никто ни в каких гаражах ничего не делает
ты так скозал?
А ты в абсолютном выражении смотри, а не в процентиках.
А в процентиках подорожало сильнее тупо потому что у регионов денег совсем нет на ДС, и проще все заряжить в ценник, чтобы нашелся лох, который по факту им этот переезд оплатит.
Пленум Верховного суда России подготовил проект постановления, разъясняющего правила применения залога. Особый пункт: нельзя забирать у должников заложенную недвижимость при незначительной просрочке.
"Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи", - подчеркивается в проекте.
При этом разъясняются критерии, когда проблемы можно считать мелкими. "Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца", - говорится в документе.
Более того, по соглашению сторон критерии незначительности могут быть изменены в сторону увеличения. То есть в лучшую для должника сторону. "Например, договором может быть предусмотрено, что нарушение незначительно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем десять процентов от стоимости заложенной вещи", - поясняет Верховный суд.
"Верховный суд также обращает внимание на тот факт, что согласия залогодержателя не требуется при разделе общего имущества супругов путем определения долей каждого из них в праве общей собственности на заложенное имущество. В этом случае оба супруга становятся солидарными залогодателями и солидарно несут соответствующие обязательства".
Еще один момент, на который обратил внимание эксперт. "Если в договоре залога предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания во внесудебном порядке, в случае обращения залогодержателя в суд он должен доказать, что имелись препятствия со стороны залогодателя или третьих лиц для обращения взыскания во внесудебном порядке, в противном случае, вне зависимости от результатов спора, судебные расходы будут возложены на залогодержателя.
Источник (https://rg.ru/2023/06/01/plenum-verhovnogo-suda-zapretit-zabirat-nedvizhimost-u-dolzhnikov-pri-neznachitelnoj-prosrochke.html
Что сказать-то хотел? Всегда так было. Пока долг не вырастет - никто и не почешется хату забирать.
Это в законах давно уже прописано.
С 22 мая 2023 года Россельхозбанк перестал выдавать кредиты по рыночным ставкам. Оставил только программы с господдержкой.
Как я уже говорил, один раз - случайность, два - совпадение, три - уже закономерность.
Считаем банки остановившие по разным программам выдачу кредитов на недвижимость:
1. Зенит
2. Россия
3. Россельхозбанк
Может ещё какие-то я упустил?
Когда Сбер или ВТБ приостановит, тогда приходи кукарекать.
Нихуя себе сбер разъебывает, в разы весь рейтинг ебет суммарно даже
Так там наверно вообще вся страна живет с идеей продать все и переехать в америкашку
Там теперь засилье наркоманов и рецидивистов. Чего только стоит один Bill С75.
Зато эвтаназию разрешили и всячески продвигают.
Чем можно пофиксить пикрил ?
>иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Типа в любой момент времени на срыночек есть некто, готовый/готовые скупать любой объем недвижимости по цене, что ниже остальных?
Брать или ждать, можешь примерно почувствовать, анан? Не единственное, а чтоб было.
Типа когда продавали квартиру что я снимал, ее продали за 3 часа, утром мы бабуле помогли заделать объявление , к 11 пришел уже чел смотреть и с бабками, после обеда они уже бухали отмечая сделку
Зашкурить аккуратно и натереть воском для обуви типа радуга или свечкой.
Будет тоже всрато, но не будет цеплять за носки.
Баксы купи.
А если ипотека - то похуй когда брать.
Рублевые цены упадут только тогда, когда ипотеку перестанут давать.
Там уже Блинкен про снятие санкций открыто говорит. Скоро туземун нахуй.
теплотрассы не понимает, что нас ждёт вечный рост до 1кк+ за метр
Они идиоты? Это йододефицит?
Девальвация не равно обвал экономики. Рубль регулярно делает пук-срень, потом зепехи максимум за несколько лет догоняют, а кредит-то на месте остается. А нормальные люди (экспортеры ресурсов и услуг) вообще моментально только выигрывают.
И тут ты шизло. Пошел нахуй со своей девальвацией. Всю доску засрал пидор
>Рубль регулярно делает пук-срень
Он так сделал всего лишь два раза. Потом правительство решило не ебать себе мозги и перестало так жестко поддерживать курс.
Теперь на перелеты не реагируем, но стараемся держать курс в коридоре.
Сейчас он 70-80, с 2014 был 60-70. Даже если решат передвинуть на 80-90, это всего лишь 15%, а не 100%, как в манямечтах дебилов.
Никто не собирается вам списывать долги через инфляцию/девальвацию. Это для государства и немного для отдельных уважаемых кабанчиков. Но не для вас, молодой человек.
Маняграфики это одно, а сочок в продуктовых с 2014 почти три икса сделал.
И сразу манявры начались.
Если у тебя половина или больше зп уходит на жратву - тебе вообще пиздец. Продуктовую инфляцию в принципе невозможно обогнать.
Или более оплачиваемая работа, или никаких сочков. Только водичка, хлебушек, ну и может быть маспице иногда.
Пришли очередные купоны на очередные полгода оплаты ипотеки под 0.1% на весь срок.
В этом году придется страховку из своего кармана выплатить, походу, а дальше уже из купонов.
В моменте затраты на всё 5.4кк, прогноз 5.6кк.
>Он так сделал всего лишь два раза
Не два, а три. И сейчас похоже развивается четвертое пробите твоего коридора.
Где третий-то? Переход в новый коридор в 2020?
16% девала через 5 лет, прямо охуенно "заработали".
>развивается четвертое пробите твоего коридора
Рано ещё. Коридор двигают примерно раз в 5 лет. В 2025 будет. Можем только временно вылететь, а потом обратно загонят.
>Коридор двигают примерно раз в 5 лет.
Звучит как беспроигрышная торговая стратегия по паре usd/rub
В целом да, но волатильность никто не отменял. Можно либо залезть в неудачной точке, либо так же неудачно усредниться и хорошо, если 5% за пять лет заработаешь.
Если чисто под спекуляции держать, тогда да, норм.
>Он так сделал всего лишь два раза.
В смысле два? с 60 копеек (ладно хуй с ним, на черном рынке 2 рубля) упал до 820 000 если без учета деноминации.
Это была другая страна и другой рубль.
Так же, как доллар до 1971 и после - это два разных доллара, хотя страна осталась на месте.
Поридж, был ещё и 98. Я его хорошо помню. Ожидаю нечто подобное, потому как кроме раздутия денежной массы перспектив у этого правительства никаких нет.
Те ты думаешь что долги спишут, а тебя при этом не прирежут в своем же подъезде за палку колбасы? Ты не потеряешь работу не замёрзнешь в холодном доме, раньше чем все закончится? Чего тебе квартира если воды в кране нет?
Почему то думая о одной части пиздеца, про другую вы забываете
Если накопил на ПВ, то лучше продолжать копить дальше, т.к. нужен стабильный доход 10-15 лет, а это в текущих условиях никто не гарантирует. Риск потери дохода я тут оцениваю выше риска обесценивания долгов.
Если накопил столько, что осталось 3-5 лет до закрытия ипотеки, то можно и влошиться, учитывая что в случае чего, хату можно продать и закрыть долг, не оставшись без штанов. Ну и другие плюсы, типа накопления обесценятся, валюту запретят и тд. Хаты пока еще вроде ни у кого не отбирали.
Это все касательно покупки квартиры для жилья. Инвестировать в бетон затея так себе.
Какие подводные камни?
Много раз в 98, 07, 14 за палку колбасы зарезали? В голос с порриджа.
> облигах, привязанных к инфляции
Лол. Которые подкручивают на треть от реальной. Квартиры при этом делают иксы за три года.
> копить надо в валюте
Который вместе с остальными валютами последние годы обесценивается чуть медленнее рубасов, от того на ваших валютных маняграфиках вы ничего и не видите.
Твое предложение - брать кредит на пв и ипотеку с платежом на 70% от дохода?
С такими вводными нужно увеличивать доход, а не копить или на все плечи залазить.
>Квартиры при этом делают иксы за три года.
ну либо +5% за 7 лет
такое тоже бывает
>Поридж, был ещё и 98. Я его хорошо помню. Ожидаю нечто подобное, потому как кроме раздутия денежной массы перспектив у этого правительства никаких нет.
В голосину с пердуна со знанием экономики на уровня собрания сочинений Ленина.
Текущее правительство - это не совочек, они хорошо выучили уроки кризиса.
Деньги печатаются, но в отличие от совка, в карманах и на счетах быдла не оседают, откачиваясь через кредиты. Деньги раздаются уважаемым людям и нужным предприятиям, вроде аграриев.
А не как в совке, когда все складывали в сберкнижку, т.к. купить было нечего.
Хуита. Копить надо, но не до 3-5 лет, а пока условия на рыночке не сложаться так, что ежемесячный платеж при минимальном ПВ станет +- равен аренде.
>Деньги печатаются, но в отличие от совка, в карманах и на счетах быдла не оседают
Так-то даже М0 растёт сейчас.
Ну и? M0 - деньги в обращении, они уже повлияли на инфляцию.
Здесь гораздо интереснее широкая денежная масса, а она даже немного замедлила рост, если исключить валютную переоценку.
В этом, кстати, может быть причина. Народ фиксирует прибыль, продавая наличный бакс.
А я за год уже сделал поликса в талонах на доширак, продав хату на хаях и набрав баксов на всю котлету. Ну и сверху еще 4% в баксах пока на IB лежали. А ведь я вас предупреждал.
Нашел, чем удивить. У меня по полтора икса в ОВК и Совкомфлоте
В 98 у власти было правительство сислибов, а не совков. Иди нахуй, с тобой нечего обсуждать.
Речь-то про цены на бетон, а не как себе очко пощекотать на бирже.
А, ясно. Ты из тех дебилов, у которых Иуда-Горбачев страну развалил. А то, что твои любимые совочки всё это время усиленно катили страну в пропасть - это нещитово, ведь при них не триггернулось.
Пекло, духота, кубанойды, чурки, пробки, ебанутейшая застройка и стоимость этого бетонного говна.
>ведь при них не триггернулось
Всё так, вопросы? Это проблема конкурентных демократических политиков 90х, что они не в состоянии оказались правильно сманеврировать свалив вину на совков, так что да, это лютейший проёб либерашек, который зашкварил их в глазах населения ещё сильней красножопых, а это, блять, постараться надо.
Так что да, сами виноваты.
> ебанутейшая застройка и стоимость этого бетонного говна.
Почему так дорого стоит? Спрос большой что ли на бетонное гавно?
>Текущее правительство - это не совочек, они хорошо выучили уроки кризиса.
Текущее правительство это блять хуисосы из КП СССР, только с давательно-сосательной шизой и постаревшие.
Давай проверим тебя на вшивость.
Готов ли ты взять валютную ипотеку при доходах в рублях?
Ты чет попутал, я не предлагал копить рубли, но баксы это тоже уже не валюта для накоплений. Бетон не только в рублях иксы сделал так-то.
>Девальвация не равно обвал экономики.
1). Подразумевался обвал экономики, ведущий к краху рубля: и крах и обвал, как это тут и происходит.
2). Ипотечные обитатели снг именно мечтают о крахе рубля, они предвкушают его. Ты можешь проецировать на них что угодно, но ирл я вижу не твои проекции, а мечтающих фактически об очередной катастрофе. Это как жители Помпей, мечтающие об извержении вулкана, чтобы пепел огороды удобрил.
Нет, тупо сговор картельный. По факту сейчас новострой в лучшем случае полупустыми стоят, а в каких-то городах и на все 80% пустуют.
Просто это пидораший менталитет, забрать цены и сидеть ждать погоды у моря, но никогда эти ублюдки не скинут стоимость.
Но пока это все как-то ползет.
за два месяца 20ти этажный дом расхватали, полный чат понаехов потирающих лапки и дрочащих на срок сдачи (я тоже хатку утащил :)
если ты с начала карьеры не поднял свою зепе, то ты даун и должен страдать
Времена низкой инфляции, когда можно было баксы под матрасом копить, закончились на ближайшие лет 10 минимум. Так что номинально цены падать будут разве что при сценарии полных пиздариков, но в этом случае упадут и твои доходы, вероятно намного сильнее, чем цены. А в условиях, когда и деньги вложить особо некуда, кроме помоекса, угадай что будут скупать пидорахи, у которых швитой бетон головного моска.
Заорал с шизла, у которого бетон вслед за инфляцией растет.
Он в долгосроке даже сраную денежную массу со вкладами обогнать толком не может, а ты тут про инфляцию рассказываешь.
Фактора, влияющего на цену по сути два:
1) Слепая вера пидарах в святой бетоний
2) Размер ежемесячного платежа по ипотеке
А не инфляция и прочая хуйня. ЦБ сейчас удастся закрутить гайки по ипотеке - и всё, пиздарики. Хоть какая инфляция у тебя будет, на рынке в лучшем случае будет боковик.
Ну вон в штатах кредиты уже закрутили, ставки от 7% вместо 2 и что? Цены уже обратно растут. Долбоебов, готовых продавать при такой инфляции, нет. На графики твои ни одна пидораха все равно не смотрит. Я кстати в рф перестал видеть в продаже нормальную вторичку последние полгода. Висит только всякий неликвидный кал, а приличный бизнес-класс улетает моментально. Тупо ноль новых объявлений в десятке жк, что я отслеживаю.
>Времена низкой инфляции, когда можно было баксы под матрасом копить, закончились на ближайшие лет 10 минимум.
Ты про баксовую или рублёвую? Рублёвая инфляция - 2%, баксовая тоже вполне возможно вернётся к таргету через годик.
>А в условиях, когда и деньги вложить особо некуда, кроме помоекса, угадай что будут скупать пидорахи, у которых швитой бетон головного моска.
Глядя как ракетирует МОЕКС и количество розничных инвесторов, мне кажется у пидорах произошёл сдвиг сознания и они реально понесут всё сбер и роснефть.
> у пидорах произошёл сдвиг сознания
Средний портфель меньше 200к, это просто несерьезно.
>Он в долгосроке даже сраную денежную массу со вкладами обогнать толком не может
Моя трешка в 1999 - 37 тысяч долларов или миллион рублей по курсу. Покажи депозит, который за 20 лет превратил бы миллион рублев в 25 миллионов рублев.
Можно говорить об ужесточении сигнала и достаточно высокой вероятности, при сохранении тенденций, увидеть повышение ставки уже на июльском заседании (21 июля), когда также будут пересмотрены прогнозы.
@truecon
>Моя трешка в 1999 - 37 тысяч долларов
А чего с нуля не посчитаешь? Ведь она тебе бесплатно от совка досталась.
А чего не следующие года? Точка входа НИУДОБНОЙ получается, мань? Большая часть роста была до 2008. А дальше пук-среньк. x12,5 с точкой входа в 2000, x2.5 с точкой входа в 2008.
Если ты не получил хату от совка, то шансов собрать иксы нет.
А если есть бабло, то интереснее было залезть в государственные облигации RUS-28, как раз размещались в 1998 году. Купон 12% в баксах. С учетом того, что с бетоном за всё это время произошло, то проще было стричь купоны и не ебать себе мозги.
>Точка входа НИУДОБНОЙ получается
Прямо как ты, шиз, выбираешь удобные точки входа для своих фантазий. Прогноз у тебя в 1999 на 2023 был? Небось тоже пукал ДА НИКОМУ ЭТА ПИДОРАШКИНА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ НУЖНА РУБЛЬ В 6 РАЗ УПАЛ НЕФТЬ 20 БАКСОВ НИКАКИХ ПЕРСПЕКТИВ. А прогноз в 2023 на 2043 у тебя есть?
>государственные облигации RUS-28, как раз размещались в 1998 году. Купон 12% в баксах.
Только в твоем 98 после дефолта никто не верил, что пынебабве будет платить по долгам. Да и для входа надо было иметь 100 тысяч долларов, а не 38.
Кстати, так-то потенциально, если бы я в квартирке не жил, а сдавал, то за эти годы она бы мне принесла еще миллионов так ХЗ 12 дохода с аренды, облагаемой нулевым нологом. Которые я бы еще мог реинвестировать на тот же депозит чтобы не плодить фантазии о покупках маняакций третьего эшелона, выросших на 1000 процентов
> А прогноз в 2023 на 2043 у тебя есть?
Зачем так далеко? С 2008 до 2028. Как раз пять лет проваляемся в боковике будет тебе всё те же жалкие x2.5 уже на за 15, а за все 20 лет.
>если бы
А если бы совочек решил не раздавать хаты, а оставить их в соц аренде (кейсы есть, Гермаха так сделала в своё время), то ты бы ИТТ про маняиксы не рассказывал.
Шиз, причем тут совок. Хата была в новостроечке и куплена за денежки, а не подарена мертвой бабкой.
ЗаРАБотали ладно, у меня дед советский трест немного приватизировал
Ну вот, видишь.
Надеюсь, трест не продал. Или продал, но не весь. Те, кто оставили у себя заводы, газеты, пароходы и тресты и сегодня себя неплохо чувствуют. Даже если заводы были небольшие.
да все уже, дед в середине нулевых вышел на пенсию, а сумму в несколько миллионов долларов, что у него была, прожил-раздал родственникам и тд, немного оставил по завещанию
С ним уже давно все понятно. Он просто играется, называя это диверсификацией, хотя фактически это просто игра а никакая не диверсификация. Вся суть его игры заключается в уверенности что рашка никогда не дропнет кредиторов. Возможно, ВОЗМОЖНО не дропнет. А может быть и дропнет. Это какизно а не план.
золото под дубом зарой. Через 10 лет сохранишь ресурсы, остальное чистое казино.
МААМАМА БЛЯТЬ Я ИНВЕСТОР ИКСЫ а вы почему так не можете пидарашки блять дибилы ахаха лохи ссу вам в лицо, 20лет прибыли сосать лежать быдло
>Да мне дед короче треху купил в свое время удачно пропив еще10таких, повезло повезло
В монолитах от шума не спасает вообще ничего, там шум и снизу вверх идёт, особенно если долбят
говорят там скоро можно будет ожидать доходность 5-6% в год, не более, из-за стагнации недвижки
>последний этаж в новостройке
Будешь слушать шум вентиляции и гудение лифтовых движков.
Пик тоталли рилейтед.
>>2052501
>Облиговый арбитражник тут?
На месте.
>Девальвации не боишься
Чисто поебать. Рублевый кредит перекрывается рублевыми же ОФЗ. Плюс хата для себя для подстраховки бралась, чтобы хотя бы небольшая площадь в ДС была в собственности.
>валютная подушка есть
Нет. Есть акции экспортеров. Хотя конечно, надо посматривать в сторону замещаек.
>начал думать не вкатиться ли в облигации
Общий ответ - нет. ОФЗ/ надежные корпораты лишь немногим выше вкладов, 15% годовых в ВДО не стоят таких рисков (15% дают региональные застройщики и МФО). Можно залезть, но там реально надо задрачивать, а с ссанными двумя лямами разница не будет стоить всей этой еботни. Плюс, у тебя на вкладах необлагаемая налогом сумма есть, а в облигах с тебя сдерут по-полной.
Я залез в арбитраж чисто потому что я потрачу 5.6-5.7кк, не спеша закидывая бабло, а застрой в тот момент за оплату налом хотел 7кк.
>пынеходовочка может котлету поделить втрое
Ваще легко. По ОФЗ тебе выплатят, но если залезешь в длинные, то будешь сидеть в них, как сыч, до погашения, чтобы убыток не словить. А ВДО просто может банкротнутся нахуй (оно и без помощи ходовочек может, но с ними дело бодрее пойдёт).
>>2052513
>Вся суть его игры заключается в уверенности что рашка никогда не дропнет кредиторов. Возможно, ВОЗМОЖНО не дропнет. А может быть и дропнет. Это какизно а не план.
Всё ещё лучше, чем набрать долгов до жопы и ждать гиперка, который ВОЗМОЖНО и не наступит. И во время гиперка ВОЗМОЖНО ты лишишься имущества, т.к. в момент ты ВОЗМОЖНО не сможешь заплатить по кредиту, этим пользуются, отжимая твоё имущество и только после этого твоя зп начинает расти.
От шума верхних - да.
Вентилляция и лифты не факт, что будут слышны и их проще забороть, шумных ублюдков.
Вызываешь экспертизу в любое время, они фиксируют превышение нормы, ебёшь управляйку, чтобы сделала потише.
>время гиперка ВОЗМОЖНО ты лишишься имущества, т.к. в момент ты ВОЗМОЖНО не сможешь заплатить по кредиту
Как эта шиза работает то? В случае гиперка долг скукожится до месячного/дневного жалования.
Гей-оргии топ-менеджера «Дом.РФ»
идём на 2кк за метр
Пориджище, ЗП не индексируются мгновенно.
Плюс, в случае гиперка тебе ВОЗМОЖНО зп выдадут плюшевыми слониками (или любой другой "натурой"), а банк потребует рубли.
Про веймерскую республику почитай, шиз. Там зарплату платили дважды в день во времена гиперка.
Нахуя мне читать про Гермаху, я прекрасно помню задержки зарплат в 98 и выплату "натурой".
> 5-6% в год
Ну охуеть теперь.
> из-за стагнации недвижки
Какой стагнации? Ставки по аренде точно так же ебашат.
>>2052600
Да мне там не жить, чисто под рент и резидентство.
Норм у тебя маневры. Так не индексировали, что в 91 зарплата 500 рублей, а в 92 - 6к рублей, в 93 - 60к рублей.
Читать научись, лалка.
Начисленная зарплата. Росстат не фиксирует факт выдачи, а задержки тогда были повсеместным явлением. Как и выдача натурой. Я уже молчу про то, что работодатели (по крайней мере, крупняк) передает статистику просто заполняя готовую форму с диапазонами ЗП. Там нет какого-то автообмена или вычисления по НДФЛ, например.
Ничто не мешало тебе отослать в росстат среднюю зп 500р, а потом вместо денег выдать слоников на эту сумму.
Инсайдов нема. По квадрату боковик, по баксу коридор 70-80 с частыми вылетами за пределы.
В случае выдачи зарплаты слониками, шиз, ты сможешь продать свой хз айфон и без каких-либо проблем погасить обесценивавшиеся в десятки и сотни раз долги.
>продать
Ещё раз, специально для зумерских пориджей. Не мог ты тогда нормально ни продать, ни купить. Основной способ расчетов был натуральный обмен. Бартер. Или расчеты валютой, но она была далеко не у всех.
Соответсвенно, за свой айфон, который в кризис будет тупо кирпичом из-за неизбежных перебоев со связью, ты сможешь обменять хорошо если на банку тушняка.
> Не мог ты тогда нормально ни продать, ни купить
Во-первых, шизик, сейчас не тогда. Правовая база есть, доллары у людей есть, люди с имуществом есть. Во-вторых, аутист, что в девяностые никто хз АВТОМОБИЛИ, например, не продавал?
>>2052698
Поставь вместо айфона другой товар, относительно сохраняющий стоимость. Можешь мамкины золотые кольца, например, реализовать
>сейчас не тогда
Вот тут единственное, с чем я соглашусь. Именно поэтому гиперка, на который надеются долбоебы, не будет.
>Правовая база есть
Тогда она тоже была, включая запрет на расчеты валютой и наказание за задержки ЗП. Всем похуй было.
>в девяностые никто хз АВТОМОБИЛИ, например, не продавал?
Не продавали. Их меняли на хаты.
держи, по памяти:
дворник - 500 рублей
курьер 15к рублей
эникейщик 25к рублей
эникейщик с инглишем 55к рублей
анальник 17.5к-50к-100к-150к-180к...~300к
на все про все 20 лет, всем доволен, цены на продукты это последнее что меня занимает
Внезапно - пик не строит технических этажей и за последним сразу крыша. На ней стоит промышленная вытяжка и если под неё не положить вибру, то у тебя в квартире будет вертолет. На приемке - слушаешь, ебешь, исправляют.
щас уже от монолитов в сторону панелек уходят, первый этаж только монолитят
Хз о чем ты. В ДС ща панель только пик строит. Или даже строил, ща вроде тоже на монолит перешел.
Ну реальные доходы по росстату где-то на 10% ниже, чем десятилетие назад. Если брать отдельные позиции, особенно завязанные на валюте, то их доступность могла еще сильнее упасть.
Ну я бегло погуглил, пик-1 из какого-нибудь 2018 который на той же варшавке стоит все пишут, что панель. А вот про пик-2 что более новые пишут монолит уже. Но в детали я не вдавался.
>пик-2
тебе сказали уже - первый этаж монолит, дальше панели. Все как деды завещали, даж санкабина есть.
Хуево погуглил. Пиздец в недвижач треде даже не знают где искать инфу по строющимся коробочкам, макакачан. 15 лет. итоги.
В США так соц.жилье для негров строят.
Не строит пик панельки, там сорт оф гибрид. Монолитный каркас, газоговно (спасибо, что D600, а не D200), внешние стены по типу панелек, сразу готовые со вставленным окном.
Не факт что до конца года продадут, точнее останется что продавать)
>Какой стагнации?
смотри вон всю недвижку уже раскупили только почему-то в ней никто не живет лол в высокий сезон, небось заключили контракты аренды на годы вперед
Просто уровень жизни негра из гетто выше, чем белого россиянина.
Неси цифры, шиз. Всерьез обсуждать с тобой окна я не собираюсь.
> в высокий сезон
Высокий сезон закончился в марте, лалка.
Я ебу? Ты даже свой поинт не сформулировал. То про высокий сезон, то про контракты на год, то про стагнацию хуй еби чего.
>Не строит пик панельки
>внешние стены по типу панелек, сразу готовые со вставленным окном.
хуя маневры
Если ты про монолитный фасад с кирпичными стенами, то норм. Точно лучше газобетона по слышимости и теплу. Если про вообще кирпичный дом, то их сейчас почти не строят.
>монолитный фасад
Вернее я по самую конструкцию, слегка криво высказался.
И нахуя ты свой номер им на сайте оставил, довен.
Вот тут нормальный расклад от дом.рф, если кратко стагнация цен на новостройки в ближайшие пару лет, затем снова рот, зумеры эпохи бэбибума (двухтысячные) уже входят в взрослую жизнь и будут пушить спрос.
Короче суть одна - теплотрассовые свидетели падения бетона так и останутся балластом.
https://66.ru/realty/news/264285/
>зумеры эпохи бэбибума (двухтысячные) уже входят в взрослую жизнь и будут пушить спрос
Это те кто с мамкой до 35лет живут так как денег на квартиру нет? или какие то другие
>Короче суть одна
>Но есть нюансы
блядь, студию себе любой долбоеб сейчас может позволить, даже внутри мкада
Как что-то плохое, жить с мамкой выгоднее чем превозмогать на аренде и ещё планировать ипотеку. Ну да, живут с мамкой, получают свои 300к в секунду анальниками.
Удваиваю, не понимаю нахуя нам этот токсичный шейминг жизни с родителями из Америки насаждают.
>если кратко стагнация цен на новостройки в ближайшие пару лет
Есть мнение, что это будет не пару лет, а все 5, если не больше.
Они без оставления могут определять. Мобильные сети - то ещё решето. Либо не заходишь на сайт застроев с мобильника (раздача с телефона тоже считается), либо джетельменский набор в лице ublock+noscript, а лучше umatrix.
это была замануха для лохов и на продажи никак не повлияла
почему в зеленограде не концентрация высокообразованной интеллигенции? Мне казалось что это научгород
Странно
Высокообразованные получает от 300к, остальные тупое быдло.
Заорал с диванной маньки. А застрои значит, не влияющую на продажи замануху устроили просто так, потому что делать им нехуй. А не потому что продажи сделали пук-среньк.
Там с первых абзацев такая лютая хуцпа, что дальше читать невозможно. Раз двадцать лет цены одномоментно удваиваются... нас достался перевёрнутый мир...
Обычная спекулятивная пирамида с осени 20 года. Построить её было дорого, удерживать - безумно дорого, но теперь ещё и ипотечники кончились. Вред от неё всем, кроме барыг и банкстеров с застроями. Набиуллина опять сказала, что весь этот абсурд надо сворачивать. Барыги понимают и психуют всё больше, теперь для них и покупатели - жители теплотрассы. Продать невозможно, ситуация несравнимо хуже чем 2017 (тогда всё намертво стояло при ценах вдвое ниже), скидки на вторичку не помогают, ценник на вторичку на 40% ниже, чем на первичный говнострой (особенно последних лет издания, там и раньше качество было не фонтан, но теперь дно дна) . Что делать, хз, продавцам надо скидывать сильно, если хотят слить. Если им продавать не надо, то и в таких топиках им делать нечего, если они не мазахисты. Если ты купил для жизни, то не всё ли равно, дешевеет оно потом или дорожает.
Зумерам только 18 исполняется, которые в 2005 родились, когда всплеск рождаемости пошёл
Чел, у тебя цены в экономике с 2017 удвоились. С хуя ли жилье должно на месте стоять? Чтоб в рашке что-то с годами становилось доступнее (кроме курятины и телевизоров) - кек.
Но ценник на жильё от спроса зависит. С 20 года тупо спекуляция. Цены не обоснованы доходами, с 2017 они хорошо если на рухнули.
Хрюкни. У росстата корзина из 600 товаров-услуг вплоть до рытья могилы ручным способом. Дальше зависит уже от твоего потребления. Курочка могла подешеветь на 10%, а кофе подорожать вдвое. И так далее.
Аэрофлот для лохов. Профи взяли втб на народном ипо по 20 копеек.
Если тебе меньше 30 лет, ты правильный выбор будет инвестировать в гражданство нормальной страны. Дети и внуки скажут спасибо, когда ты им оставишь будущее, а не обоссаный квадрат.
Экстрасексов тут нет. Предугадать чо будет с инфляцией и куда пойдут цены на недвижку - никто не может дешеветь в номинальных рублях она вряд ли будет, существенно, а не на 1-3 процента. Об инфляции на ближайшее время можно судить по тому, что пынька с 1 января 2024 мрот собирается проиндексировать почти на 20%, что намекает.
Если ты считаешь, что на твоем горизонте недвижка встанет в боковике, то копи сам. Если же считаешь, что твоя доходность не превысит роста цен - ебатека. Плюс хз сколько ты уже копишь, сколько способен откладывать и тд.
>Если ты считаешь, что на твоем горизонте недвижка встанет в боковике
Это вообще невозможно угадать, завтра опять льготнотеку введут и опять х2
>льготнотеку
Что то угадать можно, не введут. Вот этот >>2052946 шиз говорит что новостроек столько сдали, что 30месяцев продавать еще, ближайшие два года болото будет, боковик
Короче, ближайшие пару лет, если ничего резко не поменяется, то это хорошее окно для покупки, я правильно понимаю?
Инвест-кун в треде. До сих пор стыдно. Попали гады в самый уязвимый для меня период тогда. На две порции вложился. Истеричек в залы специально загоняли, которые про золотые акции Сбера верещали, а посему хватай, через 10 лет будет всё в шоколаде.
>втб
Втб это рак, червь-пидор, который кинул 500 тыс своих клиентов.
Depends. Если новое государство признает договора предыдущего - то всё будет работать, как обычно. А если нет - то ой.
Такое не только на стройку действует, кстати. Могут и готовое отжимать, прямо когда вместо РИ у нас совок оказался.
Если не учитывать все остальные факторы, которые могли/могут стать причиной/последствиями распада, то скорее всего ничего не произойдет. Объект достроят, получишь какое-то свидетельство о собственности государства РФ2.
Проблемы будут лежать совсем в другой плоскости, а не в том, что государство другое стало.
В последнем пункте есть форс мажор.
Всё будет зависит от застройщика и сложившихся условий. Возможно он будет достраивать, возможно не будет.
Сам участок и прочее, что относится к государству вероятно перейдет к приемнику. Но если будет национализация, то могут отобрать и готовую недвижимость.
Взял квартиру в ипотеку в новостройке и вот какая херня.
На днях пришло сообщение от банка, что эскроу-счет закрыт в связи со сдачей дома. Полез на сайт застройщика - и действительно, написано, что дом сдан в эксплуатацию.
Но там же написано, что заселение и выдача ключей планируется только в середине сентября.
Два вопроса:
1) Каким образом застройщик умудрился сдать дом не сдавая квартиры жильцам? Раньше всегда сначала приглашали смотреть квартиру, если есть косяки - их правили, получали от собственника подписанный акт и только когда собирали все акты со всех собственников дом готовился к сдаче. Что за магия произошла?
2) Если дом уже сдан и введён в эксплуатацию, т.е. работают все инженерные системы, подписаны все документы - что застройщик собирается делать целых три месяца? Откуда и из-за чего такой лаг?
Правда ли, можно за жалкие 3,5КК купить ламповую московскую прописку квартирку?
Вот фор экзампэл - https://realty.ya.ru/offer/2203123973514320128/
>всем, кто желает единоличным хозяином бюджетной студии с Московской пропиской
Мне чисто любопытно, неужели так просто стать москвичом?
Уже 5й год подряд сидят тут и рассказывают, что РЫНОК СКОРО ВСЁ! РАШКА СКОРО ВСЁ! А в итоге недвига только иксует. Какие же тупорылые мрази сука, из-за вас я не закупился!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ну вот смотри, я москвич в первом поколении. Живу с родителями в трешке, родители купили мне 2 однушки под сдачу.
Я имею - московскую зп 120к на руки и деньги за сдачу 70к. И я благодарен за то что живу в нормальном городе и имею квадраты. Жизнь в шоколаде.
Тем более что Москва в будущем это одна из столиц притяжения капиталов блока БРИКС, а с рашкой ничего не будет. Переедут, потратят десятки лет жизни на получение гражданство, а качество жизни будет все хуже и хуже Просто имаждируй их ебало
Родился в нужное время, в нужном городе. Тебе тупо повезло гандон, твоей заслуги в этом ноль целых хрен десятых, биомусор ебаный.
> зп 120к на руки и деньги за сдачу 70к
Хуя ты подебитель по жизни, лол.
>>2053299
Ну так ты же про детей и внуков говоришь.
Вот я ребенок умных людей которые в 90-е не поехали во всякие Польши и Турции, а поехали в столицу разваливающийся на той страны и все бабки вкладывали в недвижку.
москва была великой, сейчас великая и будет великой.
А денежки я почти все откладываю, еде одну студию скоро куплю.
Так что не трясись ты так.
> Польши и Турции
Так в Польше и Турции недвига в несколько раз больше выросла с тех пор, дурачок.
В чем ? В местных валютах?
Доллар кстати тоже за последние 30 лет существенно покупательскую способность потерял.
Дом сдан - значит дом сдан гос.комиссии.
Гугли "В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья". Там еще не до конца может быть всё доделано. Что он собирается делать три месяца - вопрос к застройщику, может быть отделку квартир (если предлагается), МОПов. Ну и квартир в доме может быть много, сам процесс передачи занимает время.
Я так понял в России без учета централизации, с учетом любой недвижимости типа заброшенных сел и малых городов.
Было бы интересно сравнить стоимости квадратного метра в топовых городах России с другими странами.
Ну так живи, в чем проблема? Или ты нищая беззадачная чмоня, фантазирующая на диване?
> в итоге недвига только иксует
В чем? В талонах на доширак?
по классике жанра на следующий день после покупки бетонной коробки рашка разваливается
>по классике жанра на следующий день после покупки бетонной коробки рашка разваливается
И что? Ты считаешь в этой помойке сразу бетон подешевеет? Наивный...
Там в Бахмуте и близстоящих деревнях недвижка до последнего дня не дешевела, держу в курсе...
Щас Путин скажет что по бумажке на собственность восстановит все квартиры за бесплатно - станут еще больше стоить лол)
>Было бы интересно сравнить стоимости квадратного метра в топовых городах России с другими странами.
Картина была бы ещё хуже. Там где Московский скотоблок сделал три икса за 10 лет, ньюйорксий сделал уже 6.
>А в итоге недвига только иксует.
она уже просела от пиков процентов на 10, мудила, кто тебе сейчас закупится мешает? если она только дальше иксовать будет?
-Цена поднялась в два раза
-упала на 10%
>Ррррряяяя бегите покупать, это бешенные скидки!!!!!!
>москвич
>живу в нормальном городе
Проорал
>Живу с родителями в трешке, родители купили мне 2 однушки
По ходу твои предки поднялись в клятые 90-е, но мозгов хватило только чтобы в пахомии бетона накупить. А могли бы сына определить в условный Кембридж и тогда уже твои дети были бы не блохастыми, а практически белыми людьми. Как-то так...
Двачую, дегрод хвалится, что живет в удобном болоте, у других болота еще похлеще, но московское бохатое болотце.
>определить в условный Кембридж и тогда уже твои дети были бы не блохастыми, а практически белыми людьми. Как-то так...
лучше быть кулаком с пахомии, чем мастурбеком, человеком второго сорта в "нормальной стране".
Про плюсы первого парня на деревне мне еще бабка рассказывала. Но я такой перспективой не воодушевился.
>человеком второго сорта
Блять, поэтому и написал, что дети были бы не блохастыми, а практически белыми людьми.
Если бы была хоть какая-то вероятность подобного сценария, то застройщики не начали бы строить по сто миллионов кв метров в год и банки бы не давали на это дело триллионы рублей. Все будет хорошо, анон. Просто взгляни на объективные факты, а не слушай либерах из телеги.
>Если бы была хоть какая-то вероятность подобного сценария, то застройщики не начали бы строить по сто миллионов кв метров в год
БАЗА
Почему эту мысль игнорируют шизы с обвалом цен я просто ума не приложу.
Очевидно, застройщики и банки не контролируют и даже не знают что будет завтра/через год с курсом рубля, даванием пасасать и т.д.
Я в марте так и сделал. Потому что другой возможности у меня не будет уже. А до пандемии тоже не было возможности, первоначальный взнос долго копил.
Дада, в стране есть только Путин, только он все знает и все контроллирует, который самоустранился с медиасферы последнее время.
Самому от этого не смешно?
Страной управляет группа лиц, в которую входят в том числе банкиры и застройщики
> тогда уже твои дети были
А самому как обычно еще немного потерпеть потерпеть потерпеть?
Дурачок, чекни хотя бы что в прошлом году было с курсом рубля и как охуительно им управляли, чуть все экспортеры не обмякли. И экспорт нефтегаза это реально важная вещь, не то что пидораший бетон сраный.
я знаю что было, наличный бакс по 62 покупал в августе, неплохо.
>И экспорт нефтегаза это реально важная вещь
поэтому война должна продолжатся, для создания нестабильности на рынке нефти и высоких цен на нее.
После Украхи где нибудь на ближнем востоке надо будет по новой устроить
>Страной управляет группа лиц, в которую входят в том числе банкиры и застройщики
Если бы банкиры имели влияние на страну, кое-какая операция в феврале прошлого года в принципе бы не началось.
Очевидно, что контролируют. И у подобного бизнеса есть план развития на десятилетия вперед, мощные аналитические отделы, топовые риск-менеджеры. Всё просчитано. Если бы был риск неудачи, то всех этих строек и ипотек не было бы.
>всех этих строек и ипотек не было бы
И на чем тогда бабло пилить? Не думал, что их задача максимально заработать и вывести бабло, а что будет с рашкой через 5 лет - им похуй.
есть некрупный городишко 35 рыл с качественными брежневками
трёшка стоит в среднем 2-3 ляма
чисто теоретически, могу ли я выкупить нахуй весь город (кроме тех кто останется жить)? какие законы или подводные? например, купить лучшие 5000 квартир и сдавать их (хз кому), в это время закладывать их под нал для оборотки другого биза, например? отток населения идёт, но есть вахтовики и организациям проще снимать у такого же ооо и не ебать мозг частниками
>а что будет с рашкой через 5 лет - им похуй.
дай угадаю, через 5 лет будешь то же самое писать?
лет 20 читаю одно и то же
За других не скажу, но за себя очень надеюсь, что через 5 лет уже не буду в рашке жить. Иначе гг.
>их задача максимально заработать
Факты. Не думали, почему сейчас всякие услуги типа заплати бабло и снизь ставку, доп страховки и тд? Не только на ипотеку, в потребах там еще больше жесть. Не потому, что им это выгодно (ну то есть может в каких-то случаях и выгодно но не в этом причина), а потому что все эти страховки и услуги они в карман сразу положат, а проценты по кредиту на 20 лет еще попробуй дождись. Т.е. грубо говоря между заработать 100р в этом году и 10р процентами за след 5 лет или заработать 110р процентами за 5 лет они выбирают первый вариант я знаю про дисконтирование со временем, не доебывайтесь плз, просто для наглядности.
не думал, что делают наебку для гоев под шумок? Тем более если они в сговоре.
так езжай, зачем сидишь на ветке где люди обсуждают долгосрочные инвестиции в недвигу
>грубо говоря между заработать 100р в этом году и 10р процентами за след 5 лет или заработать 110р процентами за 5 лет они выбирают первый вариант
>а проценты по кредиту на 20 лет еще попробуй дождись
Заработают сейчас 100 рублей. Потом еще 110 рублей на просроченных платежах. А если заемщик в течение 20 лет не сможет платить, то просто заберут квартиру и продадут. Банкстеры умеют зарабатывать. И зачем им такую дойную корову эксплуатировать 5 лет и потом съебываться? Они могут десятилетиями тут так зарабатывать. Тем более за границей у наших банкстеров не будет такой власти и влияния, там даже посильнее будет конкуренция.
Ну скупить поквартирно тебе в принципе никто не мешает. Если планируешь многоходовочки уровня сноса выкупленных домов, то потребуются разные согласования.
Не очень понятно, как они планируют зарабатывать на просрочках. Да и сливать кучу бетона на рынок в случае пиздеца - а кто их брать будет?
>потом съебываться
Ну я кстати не считаю, что они съебываться планируют. Скорее цель "брать от жизни все здесь и сейчас". Если вдруг случится чудо, и настанет стабильность без санкций и тд, то они опять же не будут в убытке, просто перестроят стратегию на длинные деньги а не на короткие.
Я тоже. Из-за риэлторов, в том числе, которые сделки срывали или условия меняли по ходу. Но цены растут не 5 лет. С 20 года пузырь, который очень дорогой в обслуживании.
Так вперёд, закупайся, какая тебе печаль от того, что кто-то не покупает, раз оно только дорожает? Ответ один, можно и не озвучивать.
Всё будет хорошо? Всех платежеспособных, кого можно загонят в ипотеки, а потом спустят давление. Правда, останутся эти ипотечники, которые будут ценник на труд опускать. Ну да это вне зависимости от цен на метр. Что же тут хорошего?
Но из очевидного что мне в голову приходит ты потом не сможешь рефинансираться когда ставка вниз пойдет никогда А тело кредита у тебя осталось большое.
В общем какой смысл пользоватся этим предложением?
Так а вы чего тут так психуете и всех оскорбляете, если в долгосрок взяли? Мало проблем что-ли людям сделали?
Значит все обманутые дольщики - это запланированный обман?
Не все так просто. Куда хотел теперь смотрят на мой рос.паспорт как на говно. Часть капитала зависла из-за войны. Жду развязки этой ебаной многоходовки.
Спасибо за репост, анон.
>>2053314
> Гугли "В чем разница между сроком сдачи дома и сроком передачи жилья". Там еще не до конца может быть всё доделано. Что он собирается делать три месяца - вопрос к застройщику, может быть отделку квартир (если предлагается), МОПов. Ну и квартир в доме может быть много, сам процесс передачи занимает время.
Это я гуглил, но судя по отчетам самого застройщика дом полностью готов. То есть завершены все чистовые работы во всех квартирах, установлена сантехника и плита, полностью облагорожена территория, подключены и работают коммуникации и т.п. Потому и недоумеваю, чего он делать собрался три месяца.
Но первый вопрос остаётся: почему застройщик получил деньги ДО того, как я принял квартиру? Раньше же всегда была четкая последовательность: осмотр квартиры - устранение недостатков - подписание акта приемки - закрытие эскроу-счета. Почему вдруг что-то поменялось? Застройщик завтра обанкротится и все, хуй мне вместо квартиры и денег. Так получается?
>Застройщик завтра обанкротится и все, хуй мне вместо квартиры и денег. Так получается?
Нет, не так. Дальше включается фонд защиты прав дольщиков и допиливает дом до конца.
Но т.к. он уже сдан комиссии, то фонд не будет заморачиваться с выдрачиванием недостатков, а тупо выдаст ключи, после чего ваши хаты затопит говном. Потому что подрядчик накосячил, но госкомиссия закрыла глаза или застрой сумел как-то эти глаза отвести. Или приемка на похуй прошла. Ну ты понял.
Деньги не сможешь вернуть.
После 30.06 заканчивается мораторий, тогда сможешь подавать в суд на застройщика.
По договору выдача ключей в сентябре этого года, но я ведь собираюсь вернуть деньги с эскроу счета, неустойка мне не нужна, если мораторий продлят, то даже с эскроу не получится деньги вернуть?
S&P 500 закрылся на уровне 4339, превысив годовой максимум, достигнутый в августе 2022.
Японский Nikkei превысил ключевую психологическую отметку в 33000 пунктов впервые с июля 1990 года. @banksta
Почему акции пиндосии пробивают исторические максимумы, а курс большинства акций пынебабве ниже чем в 2008 году?
Не сможешь, потому что перед ключами РВЭ, а счет раскроется после него. Как у анона выше >>2053250
Возврат с эскроу происходит, только когда совсем пиздец, как я понял наше законодательство. Т.е. мало того, что застрой должен сдохнуть, так ещё и инвестора на достройку не должно найтись.
Т.е. если твой новострой превращается в долгострой, то деньни на эскроу так и зависнут на 20 лет или сколько там жк в Царицыно строили.
Погоди, а если и в эксплуатацию не введут? Не успеют, мне кажется.
Задержка сама по себе - не есть основание для закрытия. Открой законодательство. Ты не можешь в любой момент прийти и сказать "ыыы, я чет передумал, верни деньги".
Но это не точно, я давно в законы и практику не залазил, может, поменялось чего.
Индивидуально. Вон, в /b шиз пробегал, которого меньше четырешки на одного не устраивало, а кто-то и в 16м2 ухитрялся упихиваться.
Ну по мне так для постоянного проживания на одного надо минимум ту самую советскую квартиру 30-35 метров и то по факту очень тесно, но одному можно потерпеть. Оптимально 45-50, чтобы иметь кухню-гостинную + изолированную спальню. На двоих уже где-нибудь 50-60, плюс планировка такая, чтобы предусматривала вам возможность где-то разойтись по комнатам, когда вы посретесь. А то сидеть в одной комнате и строить злобные ебальники друг другу так себе ощущение. Да даже если не посретесь, то баба хочет сериал, ты - почитать книжку или другой сериал, надо как-то размежевываться.
На каждую личинку по спальне (12-15 метров).
>Жил кто в студии
В студии главная проблема не в площади, а в том, что вся жизнь в одном помещении, с походом в санузел.
И у соседей то же самое, слева и справа от тебя.
То есть ты ни на секунду не будешь переставать слышать этих пидарасов за картонными стенами.
Если бы стены были кирпичные по полметра, то можно было бы спокойно сычевать. И то только на последнем этаже. Но нет.
>В студии главная проблема не в площади, а в том, что вся жизнь в одном помещении
придумывают же всякие изъёбки с разбивкой помещения всякой хуетой декоративной
Это хитрый план Буйдена перед выборами, чтобы показать избирателям, что всё хорошо с экономикой у них и даже акции растут. Когда переизберут Трумпа, все эти акции снова вниз пойдут. И всех собак спустят на Трумпа.
>разбивкой помещения всякой хуетой декоративной
Как твоя декоративная хуйня заставит соседа уйти из-за стены, за коотрой он у тебя постоянно блять сидит и рамсит с женой или рубится в танки с ором на весь дом? А второго соседа за второй стеной,
посчитал, самые крупные 100 домов это по 200 квартир в каждом примерно, то есть 20 000 квартир при средней 2 000 000 это 40 000 000 000 рублей
ку в среднем 5000 в месяц = 1 200 000 в год
сдача квартиры 15-20к, то есть 200 000 в год, итого со всех квартир 4 000 000 000 в год, окупается за 15 лет с ремонтами и простоями
Кхе кхе ситуация немножко другая мням мням рынок это там где гуманитарку продавать будут
ИНВЕСТИРУЕМ В БЯТОН, НЕДВИГА СДЕЛАЕТ ЫКСЫ
@
ПРОСТО КУПИЛ ГРЯЗНУЮ ЗЕЛЕННУЮ БУМАЖКУ ПО 62 И СДЕЛАЛ +35% МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА ПОЛГОДА
>риелторы - пидорасы
я первичку взял только чтобы с ними не связываться, лол
ну небольшой выигрыш же есть? вот в нем и смысл для тебя, а им - защита от внезапного рефинансирования
по секрету - там куда ты хотел (к англосаксам), на него так всегда и смотрели
>затопит говном
Не, они нормально делают - если надо сносят и заново строят. Могут только наебать со сроками сада\школы\парковки.
> сможешь подавать в суд на застройщика
умерьте свое трахание
>Закон об ограничении «потребительского терроризма» против застройщиков при сдаче жилья готов к внесению в Госдуму
>06.06.2023, 16:06
https://www.kommersant.ru/doc/6028761
можешь застрою хату обратно продать, они скорее всего будут только рады, других вариков вынуть котлету - нет.
все так, дополню:
1. В 30-ти метровке критичен балкон\лоджия\антресоли, иначе заебешься спотыкаться об всякие лыжи\стремянки\коробки из под мониторов и прочий негабарит, который некуда приткнуть.
2. В студии важно расстояние от кровати до мусорного ведра (воняет) и до холодильника (гудит, даже встроенный).
Мне кажется люди в таких студиях наименее заинтересованы сычевать в них весь день. Это либо фанаты работы, либо гуляшек. Сам посуди нахуй тебе в одной коробке втроем сутками напролет сидеть.
Где лимит, болезненный?
Я нал бакс брал по 60,5 от 100к.
И да, все ещё жду 100руб за бакс. Тогда можно уже будет и в недвигу перекатываться.
нало-шиз? это тебя там постоянно обворовывают в обменниках?
>англосаксам
Ну а какие варианты для европеоида? Меня еще в школе английским задрачивали, потов в вузе. Менталитет. К азиатам не хочу.
Ну я просто риски такого хода основываю довольно высоки. Тут же самое интересное будет если что то пойдет не так. То есть ты просто подаришь все эти деньги банку, и сумма тела долга у тебя уменьшена не будет. А если мы подразумеваем что ставка будет только вверх, именно тогда ты рефинансироваться не сможешь, то шансы что у тебя тоже не все гладко будет гораздо выше.
Но видимо каждый сам риски оценивает, может кто то уверен что дальше будет только хуже
Нет. Угощают кофе и личный менеджер обслуживает.
Давай ещё через месяцок пообщаемся. Когда будет к 100 подходить бакс ты мне расскажешь о выгодном влошении в бетоний. Особенно соболезную тем, кто летом прошлого года вместо бакса взял квартирку.
Растет два с половиной фаанга на байбэках и тянут за собой весь индекс. Все остальное обновляет лои.
>люди в таких студиях наименее заинтересованы сычевать в них весь день
Они будут там сычевать именно тогда, когда сычуешь ты. Это ебаный закон студий. Студия - это пиздец в плане звука от соседей.
Бывают угловые студии, где соседей только 3 семьи киргизов вместо 4, но это большая редкость. Идеал - это угловая на последнем, тогда соседей будет всего 2. В природе почти не встречается.
>Особенно соболезную тем, кто летом прошлого года вместо бакса взял квартирку.
представил как местные бетоношизы побежали сдавать купленные по 120 баксы за 50 рублей и брать бетоний на хаях год назад
>Давай ещё через месяцок пообщаемся.
Рано месяцок. Под новый год пообщаемся.
С одной стороны Мытищи более развиты, метро планируют построить, транспортная доступность с Москвой хорошая очень.
С другой стороны Одинцово более экологический и престижный и хата там быстрее дорожать будет со временем. А может и не будет, хуй знает. Ну и вообще запад - лучшее направление и в Москве и в Подмосковье.
В Мытищах опять же хоть и удобная электричка, но приезжает на площадь трех вокзалов, где в часы пик будет ад.
Подскажите, какие плюсы и минусы у этих городов?
Хата нужна просто, как инвестиция и будет сдаваться.
Я в Мытищах жил, а в Одинцово бываю проездом раз в месяц, могу дать какое-то мнение.
В Мытищах метро обещают более 20 лет, и вероятнее всего его не будет, потому что есть электричка и будет МЦД (если не отменили, не слежу). Если метро не построили в экономически хорошие годы до 2020, в 2021, вряд ли стоит его ждать в ближайшие 5-10 лет. Медведково ещё не перегружено, но имеет к этому предпосылки. А электричка там достаточно балдежная. Пиздошить до трех вокзалов не обязательно, очень большой поток выходит на Ростокино. Резюмируя, метро я бы там не ждал. Этим можно только гоев наебывать, которые будут у тебя хату покупать, что метро уже вот-вот будет.
В плане автомобильной доступности и то, и то - это пиздец. Но в Одинцово ситуация напряженнее, потому что там шоссе перерезает город надвое. Мытищи расположены строго с одной стороны от Ярославского шоссе. Это в плюс Мытищ.
Несмотря на то, что у Одинцово более престижная локация географически, сам город почему-то более пиздецовый, чем Мытищи. В Одинцово страшнее находится. Ну это уже моё субъективное мнение.
С точки зрения, опять же, наебки гоев, рассказывать про престижный запад тоже получится только в отношении Одинцово. У Мытищ никакой красивой легенды нет. Добро пожаловать в Мытищи, город грязи и вонищи.
Опираясь на свои факты, я бы посоветовал Мытищи. Но рынок может дороже прайсить недвижку в Одинцово. Как аренду, так и покупку. А может и не прайсить.
Считаешь альтернативу. Например, вклад этой суммы в банк или Финико на срок ипотеки принесёт Х рублей. Экономия на процентах по ипотеке составит Y рублей. Какой вариант больше в рублях, тот и выбираешь.
Шо то хуйня, шо это. Перенаселение и транспортный коллапс.
Кстати, какая у тебя ставка планируется? Я под 5,3 взял, но особо низкой её не вижу. Вот 2-3 было бы охуенно.
Да я уже в экселе пытаюсь посчитать. Может кто-то имеет жизненный опыт этой хуйни. Например, потратил деньги на снижение ставки и был разочарован потом. Или наоборот, наебал систему и был крайне счастлив.
>>2054452
У меня вторичка по хорошей цене, там что там речь идет о двузначных числах. 12 базовая.
>Может кто-то имеет жизненный опыт этой хуйни.
Impossibru. Эта хуйня появилась недавно. Где-то в позапрошлом году, и то больше в качестве эксперимента.
Судя по вопросам ITT, популяризовать её начали вообще где-то полгода назад.
Короче говоря, за тебя уже всё посчитали в банке, когда планировали условия этой программы. Банк никогда не станет делать что-то себе в убыток. Они тебя ещё через страховки поимеют. Поэтому лучше по максимуму напрячься и гасить как можно быстрее, чтобы этим пидарасам досталось как можно меньше процентов. При этом подушка должна быть на 6-12 месяцев платежей. Потому что случиться может всякое.
>Но рынок может дороже прайсить недвижку в Одинцово.
Не прайсит, на эту хуйню никто не ведётся уже.
Ну если ты уверен что ставка будет подниматься дальше, и досрочно погашать не планируешь то нормальный план. Но если ставочка на ипотеку пойдет вниз то ты в жопе.
По моим расчетам там что то вроде 1-2% разницы получается между тем что ты эти деньги на больший первоначальный отложишь.
В общем на мой взгляд казино еще то.
А почему не первичку? В Одинцово этого говна хоть жопой жуй.
Ну я не думаю, что инфляция будет падать, чтобы падала КС и падала ставка ипотечная. Если как-то кардинально упадет, пойду сосать и рефинансироваться наверное, если это будет обосновано.
Вкинуть бабло в снижение ставки вообще выгоднее в плане ежемесячного платежа, чем в первоначальный взнос. Для любителей темок даже имеет смысл рассмотреть покупку с минимальным ПВ или вообще без него (через фейковую расписку), а все имеющиеся деньги пустить на снижение ставки.
Не хочу ебаться с ремонтом, мебелью итд, хочу взять готовую квартиру и сразу сдавать.
Ну давай посчитаем
Пик 1
Обычная ипотека
Пик 2
Своя ставка
Пик 3
Вкладываем эти деньги в первоначальный взнос.
Разница между 2 и 3 выходит 1,5% если поиграться с калькулятором. Если ты берешь на 30 лет и думаешь что в какой то момент времени сможешь рефинансироваться на ставочку ниже на 1,5% или более то ты в выигрыше.
Рефинансироваться если ты взял свою ставку не выйдет, тело твоего кредита не меняется, что бы получить выигрыш нужно падение ставки на 5% минимум, во что даже я не верю.
Если ты планируешь досрочно погашать тоже херня выходит, у тебя тело кредита осталось без изменения, то есть 1,4кк тебе придется все равно заплатить.
Итого если ты хочешь максимально уменьшить платеж и ты просто платить все 30 лет то да вариант хороший.
да он чото вообще ахуевший, мне бан за порно вне NSFW досок прилетел с нихуя
А вариант - жить дома как белый человек, не рассматривается? Ну тогда можешь к латиносам поехать, но есть риски стать трапом и отъехать от ножевого.
Ну как бы нет. Попробуй пожить с бабой в однушке - сразу станешь фанатом проебов похуй где. Все эти грустные ебала на работе, которые высиживают до 10 вечера - это вот оно самое.
Кухня - четверть ляма, вся ванна под выброс, дверь и окна - по обстоятельствам. На лям влетаешь полюбе.
> метро планируют построить
Не построят, а так Мытищи нормальный азероармянский город
В Одинцово друг снимал однушку на первом за 13 что ли тысяч у знакомых, я ебу сколько ты это окупать будешь. Щас смотрю - цены от 20, ну да там есть чото по 30-40, но это надо быть ебанутым чтобы там такое снять. Вангую тебе простои и демпинг.
Тут был пчел с фул ремонтом квартиры за 300к, надо у него спросить лайфхак как лям не въебать.
Я 78 метров чернового бетона отремонтировал за 450к. И кухню с техникой взял в том числе.
Правда, это было в 2007, но можешь задавать ответы. Ещё в 14 году двушку делал, но там не особо много было работ. Примерно 150к вышло.
>Правда, это было в 2007
Верю, но сейчас это как раз лям-полтора выйдет.
Я скоро получаю ключи от 35 метров вайтбокса в дс. Прикинул по своему опыту, планирую потратить не менее 1кк на все вместе с мебелью. Ванна с туалетом 350к, кухня 300, отделка пола, стен, натяжной и освещение 200к, остальное на мебель (мало, сука, надо будет шерстить авито). Своими руками делать нихуя не буду, я уже заебался и времени нет.
>Своими руками делать нихуя не буду, я уже заебался и времени нет.
Какая же база, иной раз переплачу лишь бы самому не вкручивать сантехнику или класть плитку.
>7-8кк
>однушку
>Мытищами и Одинцово
Пидарахи построили себе какой-то до предела удивительный мир.
Что ты можешь порекомендовать лучше за этот бюджет, умник?
За 100 тыщ баксов можно даже в США нормальный дом купить. Не говоря про другие страны с хорошим климатом. Мытищи блять, ахаха.
Ты еблан? Нахуя ты мне рассказываешь про США итд, если мы находимся в РФ и в треде посвященном недвиге в РФ?
Ну мне просто смешно, что однушка в скотоблоке в перди стоит 100 тыщ баксов. Это само по себе сюр. Этот сюр происходит в РФ и в треде про РФ, что тебе не нравится?
>Есть бюджет 7-8кк, хочу взять однушку (для сдачи)
Если купишь баксы и просто будешь их тратить 5-10 лет в эквиваленте арендной платы, то в итоге будешь в большем плюсе.
Это если бы у него налом было. А так, вангую, что это очередной бетонодебил, решивший с помощью ипотеки "поинвестировать".
Пожалуй двачну адеквата.
Единственной целью разумного человека является любыми способами заработать деньги в рашке и свалить в цивилизованный мир. 100к на руках это билет на приобретение внж.
> 100к на руках это билет на приобретение внж.
ВНЖ Турции или Грузии? Лол.
А если детей выписали из квартиры непосредственно перед продажей, это может быть рискованным фактором? Типа потом какая нибудь опека или хуй знает кто не может признать незаконное выписывание детей из квартиры?
Не ссы, у меня нал.
>>2054965
Пиздец у либерах пердаки рвет в этом треде. Я живу в РФ в ДС, у меня довольно хорошая работа и зарплата. Я накопил бабосы и решил их сохранить с помощью покупки недвиги дополнительной.
У меня все хорошо. Нахуя мне блядь переезжать в ебучую Турцию или Грузию или хуй знает похуй куда, чтобы там работать посудомойкой за копейки, зато в илитной иуропе?
Пиздец либерахи все таки тупые, я хуею.
>Не ссы, у меня нал.
Ты его диверсифицировал хоть мальца? Хоть 20-30% валюты есть на всякий случай?
У меня 100% в валюте, с утра в первый же день СВО перевел
А если детей выписали из квартиры непосредственно перед продажей, это может быть рискованным фактором? Типа потом какая нибудь опека или хуй знает кто не может признать незаконное выписывание детей из квартиры?
Лучше быть либералом с хорошей работой и зп, чем блохастым. Кругозор больше, перспектив, амбиций. Сочувствую, короче.
Лучше быть на подсосе гебни, иметь больше зп, больше кругозора, перспектив и амбиций.
Лучше иметь хорошую работу и ЗП дома, чем гастриком в любом другом месте
Лучше заработать деньги в рашке и свалить в цивилизованный мир.
конечно. Тут живешь со своей квартирой, бородой, участком, все говорят на твоем родном языке, ты полноценный гражданин, а не дерьмо. Можно обзавестись своим наделом, домик поставить кайфовать летом.
А там что ? Всю жизнь хуярить на говноработах пытаясь сделать из себя гражданина? Или родить там детей, вытянуть их на своем горбу, а потом из них сделают ЛГБТшников?
Классная перспектива.
Туда можно ехать если лям долларов есть за пазухой. Да и лучше в Европу не суваться. В Англию и их подданных типа Австралии или Канады мб.
Хуй его знает. Я думаю, денег дадут, Путин сейчас всем даёт. Набиулина может по тв рассказывать как она закрутит гайки, но если её попросят, то "напечатает" ещё и раздаст банкам.
Но возможна и обратная ситуация.
Каждый, кто решается на какие-то крупные вложения, поступает так, как диктует ему образ будущего в его голове. Неужели ты думаешь, что итт может распространяться информация, которая должна влиять на этот образ в твоей голове? Читай лучше серьёзные бизнес издания, слушай деловое радио и делай выводы, а здесь люди собираются чтобы попиздеть и убить скуку.
>Читай лучше серьёзные бизнес издания, слушай деловое радио
Качество, с позволения сказать, "аналитики" у них не лучше, чем ИТТ.
>>2055227
Дрочить на неё вприсядку. Ведь если лимиты исчерпаются, то кредиты подорожают, спрос просядет, и застроям придется снизить цены. А там ещё и повышение первого взноса подоспеет, т.е. они ещё и со вторичкой будут демпинговать наперегонки.
Короче, подожди маленько и изично хату в Лаврушинском купишь.
Не трясись, лалка. На самом деле просто выделят доп средства из бюджета под вопли Минфина "ДЕНЯХ НИТ!!1", да и всё.
>иметь хорошую работу и ЗП дома
И какой процент населения это имеет, можешь примерно почувствовать?
Перекат >>2055452 (OP)
Перекат >>2055452 (OP)