Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
На сколько вообще цены на сайте соответствуют действительности, не будет такого что приедешь в офис и получишь +1 млн к цене дополнительно?
Есть "flash sale" (есть и у ПИКа) например, также интересует не скам ли это? Стоит ли дрочить сайт по ф5 чтобы скидочку получить?
>На сколько вообще цены на сайте соответствуют действительности
>flash sale
>дрочить сайт по ф5 чтобы скидочку получить
А хули, у них 10к за бронь отдаешь и они обязаны по такой цене тебе хату продать.
все без вопросов, ты лучше всех знаешь и чемпион по всем дисциплинам, а я хуйню думаю
Расскажи тогда как этот процесс происходит я про это и спрашиваю.
То есть вижу однушку за 5-6 млн на сайте (и -500к, -1кк по сейлу).
Звоню им, тетя говорит приезжайте все обсудим, вызывает тебе такси до офиса. Что дальше происходи?
>нужен был и залог и комиссия риэлтора
после этого один такой вылетел из квартиры на следующий день, после того, как я домой вернулся в соседнюю снизу.
не факт, что это был его первый день аренды и что он что-то получил от риэлтора за это кроме залупы на воротник.
оп
Мужик, анон, товарищ, этот сейл там висит круглый год и для всех.
мне кажется любые подобные скидки тебе на месте по запросу предоставят в любое время
Берёшь юриста подмышку и едешь смотреть документы.
Бля, анон, ну ты как маленкий. Все кругом наёбывают - банки, автосалны, магазины разные. А тут, продавец недвиги, вдруг оказывается святым! Без надёжного профессионального лично тебе знакомого по опыту юриста вообще близко не суйся и ничего не подписывай. Всё равно цена будет либо рыночной, либо выше, либо получишь говно со скидочкой.
Чел, не лезь, оно тебя сожрет. Ты опоздал на 0,1 получить максимум метров, теперь пытаешься выцыганить сто тыщ у казино с оверпрайса накрутки.
Оверпрайс: год назад за 13млн в 0,1 превратилось в 15млн сегодня в том же доме за полгода до сдачи. На свежие дома (привет 2026) заряжают по максимуму на этапе колышущейся травы.
Сдача: жильцы прошлой очереди ноют, что в день Х ключи дали избранным, с остальными полгода мнут сиську мелкими группами.
Интернет: всратый монополист от застройщика, 600р за 60, 800 за 300 итп (в Подольске и то менее всратые разбивки и чуть лучше цены)
Транспорт: ну типа если Собянин сжалится, то что-то будет, но по дефолту минтранс будет слать ответы, что все ваши потребности удовлетворены подмосковной ара-маршруткой с наликом, подмосковным дребезжащим пазиком, чей маршрут не под ваши потребности сделан и одним автобусом от Москвы раз в миллион минут. Короче говоря, оптимальный маршрут пешком ходить до электрички 20-30 минут (если они вообще рядом есть).
Про отделку нечего сказать, она у всех застройщиков на отъебись
Паркинг - негде, паркуйся на гостевых, если не них, то зеленый эвакуатор работает каждый день. Паркинг за бабло только в мечтах (3 очередь через полгода, если что).
Двачую этого. Касается не только самолета, а в принципе всех замкадных застроев. Самолет просто строит больше других.
Нет. Просто заляжем в боковик до тех пор, пока народ не понакапливает первые взносы и/или месячный платеж по еботеке не упадет до приемлемого уровня.
Да. Курс рубля сделает пук-среньк и квартирка подешевеет в n раз.
>Интернет: всратый монополист от застройщика
Ростелеком/мгтс ща куда угодно входит, не пизди.
Во время ипотеки 0.1% в прошлом году у них был ценник для тех, кто покупает без привлечения кредита. Даже с "обычная" ( без всяких 0.1) господдержка была дороже нала.
Как сейчас - хз. Если на сайте нет - значит, нет.
>Что дальше происходи
озвучиваешь любые реальные скидки, типа: знакомому дали, на сайте вот у вас тоже. Дальше тупа говоришь, я тоже так хочу.
Если твои слова - не пиздеж, то 99% вероятность, что дадут скидку.
Я так за сотовую связь тоже всегда 60-70% скидки делаю на любом операторе.
Некоторые застрои на сайтах дают скидки за нал. Некоторые - нет. Хз что тут ещё сказать.
>есть какой-то шанс что оверпрайс закончится
Да. Экономика обвалится, и цена обвалится в баксах примерно на 80% от хаев.
Конкретно у ПИКа не знаю, но большинство застройщиков это практикуют. Вообще, неожиданно, квартирки - такой товар, за который реально можно торговаться как на базаре. Не в смысле цену в два раза собьешь, а сам принцип, что цена не фиксирована как в супермаркете, а компромисс может быть достигнут путем переговоров. В спокойное время за нал 3-5% скидки давали.
К арктическим регионам России относятся Архангельская и Мурманская области, республики Якутия, Коми и Карелия, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа.
https://ura.news/news/1052648126
Чото продажи стартуют, нород тарит, как ни в сибя
Походу тебе придётся в Дубаях закупаться - рубль туземунит.
Лол. Почти 30% с уровней моей покупки.
>в Беларуси
либерах, ты на бялоруськом дваче и спрашивай уважаемых змагаров. Только обязательно на белорусской мове, а иначе нахуй будешь послан. Пошёл нахуй кстати, куколдик жалкий попущ грязь под сапогами Русского Человека. Уёбывай, чмо!
>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ
Чел, он всерьез шизика с ecworld воспринимает, чего ты хочешь от болезного?
На федеральном уровне такая льгота уже есть, но применяется только в ряде регионов: в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.
https://t.me/developers_policy/1736
Размер налога на имущество в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%.
Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы,
налог на нераспроданные к моменту завершения строительства квартиры, власти региона заявляли, что это простимулирует застройщиков продавать жилье быстрее и, следовательно, дешевле.
На выходных катался по своим ебеням и присматривал участки, цены по сравнению с прошлым годом все ниже и ниже. Некоторые по полгода-год стоят, продавцы хотят каких-то охуевших денег. Но чуток попиздев с ними, получается сторговать минут 10-15 процентов. Плюс, те объекты на которые в прошлом году облизывался, оказываются с какими-то приколам - где-то участок оказывается в аренде на 50 лет, где-то канализацию и водопровод нужно вести (от центральной улицы, она рядом практически).
Пикрилейтед участок который я с начала года мониторю, в реальности он ещё дольше продается.
>>2038341 →
Там не в контексте "риэлтор присосался и больше ему платить не хотят" - это их друг семьи который взялся продавать дом.
Просто даже в наших ебенях риэлтор обычно берет от 0.5-1% от суммы сделки, обычно с покупателя, потому что как этот анон >>2038339 → сказал обычно он и нанимает риэлтора.
>>2038339 →
> Нахуй покупателю нанимать риэлтора? Он и продавцу-то нахуй не нужен.
Потому что у риэлтора есть информация кто и что продает. Я напомню, мы не про первичку, а вторичку говорим.
> Нахуй тебе нотариус?
Бумажки заверить все, проверить что других ебанариев собственников нет, плюс нормальный договор составить. Я знаю что можно через МФЦ.
ебать застрои черви. конечно же их с размаху окунут мордами в вонючую ссанину откуда они и вылезли
Флиппингом хочешь заняться? Это довольно опасное занятие на потенциально падающем рынке.
Только если ты реально собаку съел на ремонтах и знаешь, как за копейки сделать из ультра-говна ультра-конфету за 300к, а не очередной "дизайнерский ремонт 2007"
>Флиппингом
У американских брокеров есть четкое поверие: когда все начинают говорить о флиппинге, рынку пизда.
>у риэлтора есть информация кто и что продает
Нихуя у него нет, кроме циана
>проверить что других ебанариев собственников нет
Они после сделки найдутся, и нотариус нихуя об этом не знает.
Ну дома бедных видно издалека. И там все как в 1990-х или даже в 1970-х по обстановке что внутри что снаружи. Разве что евро-окна могут стоять и кондиционеры со спутниковыми тарелками.
доп -
т.е. там даже простейший евро-ремонт уже преобразит всё.
>там даже простейший евро-ремонт уже преобразит всё
Только ты его не продашь с наваром. А может, и расходов не отобьешь.
Потому что ты:
- нихуя не строитель
- нихуя не дизайнер
Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.
можно по краснодарскому краю увидеть? замкадье статистику или источник
>доля ипотеки
нихуева так подросла
Dataflat мониторит только ДСы.
По красу иногда bnmap выкидывает стату.
Если никому не нужно, то почему положительная динамика по каждому пункту? Выручка в МСК +48%!
Читать научись, шизло бетонное.
>Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.
Про сам ДС я ни слова не сказал.
>положительная динамика по каждому пункту
>+3% в штуках от низкой базы, т.к. из-за старта пыперации рынок временно подох
Положительность просто охуеть не встать.
>Замкадье всё так же нахуй никому не нужно.
Смешной ты. Область +14%, весь регион +16%. Апрель прошлого года это исторический максимум в недвиге. Охуеть, низкая база. +14% к историческому максимуму сделали.
Тащемта март максимум. Апрель уже снижение было существенное.
И то, чисто из-за бакса по 130. Народ понёс рубли в недвигу, чтобы хоть как-то компенсировать.
В недвиготредах периодически недоумевают, кто покупает хаты в ДС2 по цене ДС. Так вот - никто не покупает, лол. -48% в штуках год к году.
Лол. Причем как видно, всякое микроскопическое говно в первую очередь покупать перестали, маняинвесторы в студии всё, а с ними и пузырек. Ждем коррекции глубже, чем в дс, бомжеград не стоит этих денег.
В Подмосковье в принципе нет ничего хорошего для жизни ну за исключением илитных частных домиков
https://www.forbes.ru/finansy/489237-minfin-vystupil-protiv-rassirenia-l-gotnoj-ipoteki-na-vtoricnoe-zil-e)
Тем не менее цены не падают, а даже наоборот, все растут.
Ебучая пынявая скотоублюдия.
Потому что обитатель тараканного бабушатника хочет переехать в новостройку, не залезая в ипотеку или залезая в неё по-минимуму. Т.е. целиком и полностью за твой счет.
>>2040665
Могут себе позволить. Все сейчас на проектном финансировании сидят.
>рублях
ложимся на ближайшие 10лет, в рост на уровень инфляции официальной, в 2%
>меня долларов нет
Всегда интересовало что на пике. Дельта между депозитом и годовых со сдачи или что?
Не он, но скажу так: не везде. ОСС под такую хрень как смена провайдера не собрать, а антимонопольщикам до лампочки эта возня с интернетом. Тупо не дадут доступ к колодцам, судится никто не будет с управляшкой от застроя.
Всегда проигрываю с их рейтингов и выдачи ноль данных, просто слышь жри чо мы нарисовали. Какая квартира, какого сегмента в каком районе, какой депозит в банке, насколько долгосрочный, что такое надежный банк, какие нологи-коммуналка. Похуй.
Хех, бетонодебилы как всегда.
АРРЯЯЯ ЦЕНЫ ТОЛЬКО ВВЕРХ ПАСМИТРИ IRN
@
ПОКАЗЫВАЕШЬ РЕАЛЬНУЮ НЕМОЩЬ БЕТОНА, КОТОРЫЙ НЕ В СОСТОЯНИИ ОБОГНАТЬ СРАНЫЙ ВКЛАД В ДОЛГОСРОКЕ
@
АРРРЯЯ ВРЕТИ ВАША СТАТИСТИКА НЕ СТАТИСТИКА
Давай покажи как из миллиона в 1999 сделать 25 млн на депозите в 2023, говно.
Давай покажи квартирура за миллион в 1999, которая стоит 25 млн в 2023, говно.
Так исторически сложилось.
А почему вы спрашиваете? Вживую посетили "охуенный район на престижном западе", лол?
Это старый рабоче-колхозный запад. Цивилизация там всегда начиналась от крыла в сторону рублевки. Либо от кутузника в сторону центра.
А почему именно с 1999? Потому что удобно? Почему не хочешь показать что сделалось с миллионом баксов в бетоне с 2008?
Да. Еще удобно от 2013. Покупал как-то в баксах квартиру в 21 дешевле, чем предыдущий инвестор в 13 на этапе котлована.
С 1 июня увеличится размер первоначального взноса — что делать покупателям
Допрыгались блять.
Да там несущественно, с 15% увеличится до 20%. Всё ещё ниже почти в два раза чем первый взнос в Германии.
>с 15% увеличится до 20%
>несущественно
Так-то это дохуя. Когда только запускали господдержку, сделали первый взнос в 20% и никто особо не брал, пока до 15% не снизили.
Очередной способ доить нищее население?
Молодым семьям можно вообще вешаться или уезжать из этого мордора, ибо тут уже со средней зарплатой вообще хуй накопишь даже на первоначальный взнос.
Ебучая страна блядь
Чтобы ебаный застрой с нормой прибыли 200% в дс снизил цену в полтора раза потому что никто не берёт
Чтобы отсеять неплатежеспособных нищуков, собирающих взнос по родственникам или вообще берущих не него кредит.
>снизил цену
ахахаххахахаххахаэаэа манька блядь наивная. Зная менталитет российских барыг, этого точно хуй ты дождешься. Пидораший гной скорее снесет все стройки, но хуй снизит стоимость метра для россиян.
>Чтобы отсеять неплатежеспособных нищуков, собирающих взнос по родственникам или вообще берущих не него кредит.
т.е. 90% населения
Охуенный план, надежный как швейцарские часы!
>уезжать из этого мордора
Не поможет, 20% ПВ - мировая практика, равно как и невозможность нормально его скопить со средней зп.
>>2041559
Чисто поебать. ЦБ заботит финансовая стабильность. А толпа нищебродов, которая может в любой момент банкротнутся и оставить банки с кучей неликвида на балансе стабильности не прибавляют.
Ну почему. Можно поднять цену 3% а потом снизить на 4%. Вот во что-то такое я вполне верю.
>мировая практика
Ну да блядь, а ставки по ипотеке тоже мтровая практика?
А зарплаты в 400 баксов тоже мировые?
Стоимость жилья в РФ очень дорогая! опираясь на зарплаты россиян. Ситуация намного хуже развитвх стран
>стоит ли сейчас торопиться с приобретением жилья
срочно приобретайте потом не будет!!!1!1!1!
>Ситуация намного хуже развитвх стран
Да примерно также. Правда может слегка прыгать от курсов валют. Смотри соотношение средней зарплаты в нацвалюте к стоимости метра. Что в маскве, что в городах гейропы где есть работа, не надо только какой-нибудь андалусией или курортами перемогать метр стоит 3-4 средних зарплаты. Что в Варшаве, что в Праге, что в каком-нибудь Париже. Исключения офк есть.
>Что в маскве, что в городах гейропы где есть работа, не надо только какой-нибудь андалусией или курортами перемогать метр стоит 3-4 средних зарплаты. Что в Варшаве, что в Праге, что в каком-нибудь Париже
Аноны это правда? или пиздеж лахты?
Ну смотри, в обычном городе США одноэтажный дом за 200 тыс. $. Зарплата 65 тыс. $ в год. То есть дом за 3 года. В обычном городе РФ дом 5 млн., зарплата 500 тыс в год. То есть дом за 10 лет. Дальше думай сам...
>ставки по ипотеке тоже мтровая практика
Конечно. В США 6.8% на 30 лет, у нас 7.7% по господдержке, по семейной в районе 5%. А в прошлом году вообще 0.1% было, всех переиграли.
>А зарплаты в 400 баксов тоже мировые?
У тебя ипотека в баксах, еблан? Средняя зп в феврале - 65к до налогов (57к после), средний платеж в районе 30к/мес. С учетом того, что средние зп тянут вниз индивиды, которым ипотеку не дают - вполне норм выходит.
>Стоимость жилья в РФ очень дорогая!
Всем похуй на ценник, главное пикча. Пока ты причитаешь "ой, дораха", люди брали в прошлом году 0.1% и сидят сейчас с довольным ебалом.
Ну перемогать штатами это как на сельскую дискотеку модель с обложки модного журнала привести. Самая богатая страна из больших стран с иным типом пространственной организации, способствующим субурбизации и относительно дешевому жилью.
Хотя и тут есть нюансы там где домик стоит 200к те самые 70к в год не зарабатывают, с гросса надо заплатить нологи и так далее, сколько квартирка в нью йорке, например, стоит можешь вполне погуглить.
>Всем похуй на ценник
ЦБ не похуй, например. А похуй только тебе, ебанашке, выцепившей свою сранную однушку под 0.1% и даёбывающую весь тред этим уже год.
Ты так аутотреннигом занимаешься или как?
ЦБ тоже похуй. Ему главное, чтобы у банков были хорошие кредитные портфели без обилия нищих говнозаемщиков. А сколько они там должны, и сколько там их квартиры стоят - это уже поебать.
Не похуй только тебе, ебанашке, ждущей, когда квартиру в карман положат и в десны поцелуют.
>дом за 200 тыс. $
лол. вот ребета из жопы южной каролины показывают дома и сколько они стоят.
https://www.youtube.com/@Funny4/videos
в нормальных районах, когда показывают там дома от 700к стартуют. и да, не забудь про налоги/кредиты/страховки/жрачку. дом за три года у него.
такое натягивание совы на глобус, что пиздец просто. я сейчас тоже могу найти 3к квартиру в Воркуте и сказать смотрите квартира за один год.
>Ему главное, чтобы у банков были хорошие кредитные портфели без обилия нищих говнозаемщиков.
Это напрямую связанно со стоимостью недвижимости.
А про запузыривание рынка ЦБ говорит и предупреждает уже второй год.
>Это напрямую связанно со стоимостью недвижимости.
Нет. Есть ещё вариант роста реальных располагаемых доходов.
>про запузыривание рынка ЦБ говорит и предупреждает уже второй год
Правильно, но дело не столько в стоимости, сколько в том, что ипотеку чуть ли не бомжам раздавали. Ясен хуй, если нагнать спрос за счет неплатежеспособных нищебродов, у тебя будет пузырь. Поэтому и повышает первый взнос, чтобы таких отсечь.
>Есть ещё вариант роста реальных располагаемых доходов.
Не, в теории он конечно есть, но на практике рост реальных располагаемых доходов совсем за ростом цен не поспевает, особенно за ростом последних лет.
Об этом тоже у них доклад был ЕМНИП.
Ему же уже должно быть похуй вроде, влез он в ипотеку в пикоговно, студия 30 лет. Все сиди перди и дрочи на пыню. Больше же уже никуда не влезет.
Не, это кто-то залетный. Мне и правда похуй, вот только влезть я как раз-таки смогу, если что. У меня есть, куда кредитную нагрузку увеличивать. Как и сам взнос.
>налоги/кредиты/страховки/жрачку. дом за три года у него.
попустись чушок, и читай что я написал
Хочешь сказать что основная функция 1ого взноса в 20-30% это убедить банк что ты в состоянии заиметь такую котлетку денег сразу и якобы далее тоже будешь ее иметь?
>Зарплата 65 тыс. $ в год
это вообще то американская мечта так называемая 100к в год без вычета налога, у 60% жителей ниже зп
Другу как-то предложили ипотеку взять в Сбере. На ответ, что нет денег на первоначальный взнос, менеджер предложил взять потреб на первоначальный взнос. Кек
Какой-то кит зашел и начал сливать валюту, а додики уже вообразили непонятно что. Разгрузка закончилась, двигаемся дальше, к 85+.
88 ПО МОИМ РАСЧЕТАМ ЧТО БЫ КОМПЕНСИРОВАТЬ СКИДОЧКИ ЗА ГАЗ
До СВО киты и маленькие акулки бизнеса тоже сливали валюту и небыло таких волн...
Значит ли что экономика настолько высушена и объем многократно уменьшился - что даже при сливе валюты рублю моментально плохеет ?
Или это Наебулина что то опять мутит ?
Просто ликвидность бакса на бирже уменьшилась, да и у ЦБ резервов в баксе нет чтобы сглаживать, так что да, в любой момент может прийти жирный продаван и ушатать курс на пару дней. В целом экономика тут ни при чем.
Пикрил депозиты в валюте в зарубежных банках превысили внутренние. Скоро бакс совсем дефицитным будет, плюс снижение экспортной выручки, угадайте что будет с курсом талонов на доширак.
+ После 20 ых выплата дививидентов которые потом будут уводить за рубеж
Не только. Котлетка ещё означает, что ты обладаешь хоть какой-то финансовой дисциплиной, а не как у некоторых, когда деньги как песок сквозь пальцы утекают. А ещё в случае пиздариков банк может отнять хату и даже после продажи с дисконтом оставшейся суммы хватит, чтобы покрыть весь головняк на отжатие. Даже с 15% взносом уже тяжеловато, а ипотеки сейчас могут вообще от 10% выдавать.
Не трясись раньше времени, до конца года ещё далеко, как и до твоего пасто.
Абсолютно похуй. Была стата по объему заема в рамках ипотеки - там всегда фигурировали смешные цифры типа пары лямов (и речь не про зажопински), т.е. ею чисто децл добирают, в массе своей. Ебанутых занимать 70% от стоимости на самом деле практически нету.
>(и речь не про зажопински)
В зажопинсках как раз и будет заём по 80%.
Какая пара лямов, дебс? Средний размер ипотеки в ДС 8 лямов в августе 2022.
найс черри-пикнул уебище, еще и на два ляма напиздел
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге достигла рекордного значения. Она теперь составляет 106,5 тысячи рублей. Данные приводятся аналитиками Уральской палаты недвижимости.
В центре города стоимость метра в среднем составляет 138 тысяч рублей. Ранее она была 139,9 тысячи рублей. На данный момент по Екатеринбургу цены колеблются в пределах 87,4 — 222 тысячи рублей.
Аналитики также отмечают, что в первом ценовом поясе стоимость метра выросла Это , Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго-Западный. Там средняя цена составляет 117,3 тысячи рублей. До этого она составляла примерно 117,7 тысячи рублей. Однако некоторое время стоимость падала. В пригороде цены тоже выросли и составили 83,6 тысячи рублей.
Абсолютно неадекватные цены. Зарплаты бы так росли б нахуй.
Ебаный город с ордами чурок, самым уебищным городским общественным транспортом среди миллионников (метро исключение), ебучая мерзлота, адовые перепады температур, кошмарная точечная застройка, пробки пробки и еще раз пробки.
Дворы все как концлагеря, ограждены заборами, нехватает только колючей проволоки, машины парковать некуда.
Грязнючая, вонючая вода из крана.
Продолжать можно долго.
>Ебанутых занимать 70% от стоимости на самом деле практически нету.
ты че с луны свалился, пидараны потреб берут на первый взнос, массово
там не просто децл, там 3 кредитный карты у каждого супруга
>>2041898
а че не продается нихуя, соплярис свой сдаешь и берешь хатку новую, че не так то
>пидараны потреб берут на первый взнос
это клиентура микрокредитов и слот-автоматов, незначительный маргинальный процент
ну давай разберем тобой написанное:
1. дом за 200К, тут уже сказали, что таких цен не найдешь, даже в глуши дома стартуют от 400к.
2. зарплата 65К это выше средней зарплаты. средняя зарплата 53.5К до уплаты налогов, после в среднем 47К.
3. зарплата 500К в РФ это ниже средней. средняя 790к до уплаты налогов, 690К после уплаты налогов.
4. дом 5М стоить будет только в крупном городе-миллионике.
Ага, а ЦБ от нехуй делать говорит, что число ипотечников с низким LTV и высокой кредитной нагрузкой растет без остановки.
И конечно же, не из-за говнозаемщиков он закручивает гайки по первым взносам, а просто потому что обычному Ивану город Тверь хочет ценник на жилье сбить.
Охуенный манямир.
300k наносек продавец булочек из макдональдс
я не плачу, нет
>незначительный маргинальный процент
Этот маргинальный процент вполне значительный.
>>2042152
>а просто потому что обычному Ивану город Тверь хочет ценник на жилье сбить.
Ценник самую малость может сбиться или перестать расти из-за этого просто опосредованно.
Цены адекватные, ебк точно один из топовых миллионников в рф.
>Ебаный город с ордами чурок
Отличие екб от остальных в том что чернота и азиаты компактно проживают в одном районе, в остальных районах их совсем немного.
>самым уебищным городским общественным транспортом среди миллионников
В екб третья после мск и спб трамвайная сеть, хоть и много старых татр но они хотя бы ездят и прокладывают новые трамвайные пути. В екб что трамвайных маршрутов, что автобусных, что троллейбусных либо столько же либо больше (как в случае с трамваем) чем у остальных миллионников. Весь вопрос только к подвижному составу, он не новый.
>ебучая мерзлота
Раньше в екб (свердловске) было холоднее, теперь морозов даже под -20 накапливается реально на неделю-две за всю зиму. В екб кстати больше солнечных дней среди всех миллионников, включая мск и спб, овер 200 и самое маленькое количество осадков среди миллионников.
>адовые перепады температур
Ну как адовые, в основном перепады в дельте десяти градусов.
>кошмарная точечная застройка
В екб один из самых конкурентных рынков стройки в стране, тут хоть и строят много треша но и много годноты тоже, поэтому всякий кал от ПИКа тут смотрится реально трешово, так как народ привык к более-менее вменяемым образцам современной архитектуры, как строит брусника например и форум групп. Как без точечной застройки, по-твоему нужно клепать исключительно новые районы как академ и не развивать уже существующие? Кроме того, несмотря на плотность, екб самый зелёный миллионник после Перми.
>Дворы все как концлагеря
От района к району различается, в академе ты почти все дворы насквозь можешь пройти, на той же пионерке да, озаборено, на ЖБИ почти нет заборов, ровно как и в всяких советских района типа орджоникидзевского, там почти нет озаборенных домов.
>пробки пробки и еще раз пробки
Вот это реальная проблема, екб из-за того что он самый компактный миллионник нужно развитое метро.
>Грязнючая, вонючая вода из крана.
Только горячая и только в старых домах, в старых домах это решается установкой бойлера, в новых домах как правило такой проблемы нет, там свои системы очистки стоят.
>нужно развитое метро
Не нужно. Нужно обособить трамвайные пути и сделать выделенки для ОТ, а автоблядков послать нахуй с их кукареками.
Фактически, худо-бедно развивать метро может только ДС, у остальных пупок развязывается тянуть подземку. В том же ДС2 сроки растягиваются пиздец
Уральский орк, спокуха. Будущее России только на юге.
капча ЗАВЕТ
Кубаноид, спокуха. Будущее там будет, только если вас либо выселить оттуда нахуй, либо выдрессировать, убрав ваши ебанутые замашки.
АУЕ не на юге появилось.
кого еще тут надо выдрессировать)
Трамвайные пути в екб итак по большей части обособлены.
>у остальных пупок развязывается тянуть подземку
Естественно, поэтому нужны федеральные деньги, алсо в Красноярске начали строить метро.
>>2042343
Не вариант, на юге нет нормальных городов, скудный ассортимент вакансий и зарплат, да и если тот анон в шоке от точечной застройки в екб, то от застройки какого-нибудь Краснодара он просто потеряет сознание, не говоря уж про общественный транспорт, в овер миллионном Краснодаре всего 16 трамвайных маршрутов. Климат это ведь ещё не всё что нужно человеку, но и климат на юге тоже на любителя, не всем нравится жара под +40 и бегать от помещения с кондеем к помещению с кондеем. Да и это тоже вторично, плохо на юге на базовых уровнях - медицина, образование, зарплаты и т.п. Не вижу никакого будущего на юге кроме аграрного.
>в Красноярске начали строить метро
Всё-таки не метро, а метротрам. Это другое. Метрошные поезда отличаются от трамваев, которые у них пустят.
Чет за последнее время в СМИ начали разгонять тему роста вторичного жилья. Кому это может выгодно? Ладно бы разгоняли истории про рост первички, тут понятно что застрои. А вторичка то? Агенства недвиги решили сделать план по продажам и снова начали гнать типичный шарманку "ряяя пакупайте сейчас срочна" на фоне отмены околонулевых ипотек в надежде что опоздавшие побегут скупить вторичку?
слушай ну если шизануться по теориям заговора, то я бы сказал, что это первичники срать в кашу продолжают. Представь что ты или я сейчас продаем квартирки свои и уже на грани того чтобы скинуть 5-10% от цены ибо заебало, а тут выходят новости где «ряяя скоро повышение вторички». Мы как бы понимаем, что не стоит торопиться и не снижаем. А те кто хотел хату купить опять бегут покупать и первичку и вторичку по нынешней цене «пока не повысилось»
но это сложная какая-то схема, с кучей нюансов. Считайте моим художественным вымыслом
ХЗ, какие сми ты читаешь. У меня насчет вторички только кукарекают про нормализацию и кризиса нет.
В принципе, мне похуй.
ну вот например
https://lenta.ru/news/2023/05/16/dorojaet/?ysclid=lhrik7ifks492494147
https://www.kommersant.ru/doc/5987293?ysclid=lhrikcwd1s969678713
https://www.forbes.ru/biznes/489432-analitiki-zafiksirovali-rost-cen-na-vtoricnoe-zil-e-za-god-na-9?ysclid=lhrik2p4eo583721613
прям самый свежак новости
>мир квартир
>авито недвижимость
Обе две просто пукают по поводу и без. С лохито понятно, у них просто говнолитика по хотелкам манясобственников. А мир квартир просто пиарится, играя в аналитиков.
И те, и другие регулярно делают заявления в СМИ независимо от направления движения рынка.
В январе— апреле 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы зарегистрировано 39,94 тыс. ипотечных сделок. Это абсолютный рекорд для первых четырех месяцев за всю историю наблюдений, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра. Статистика ведомства включает данные с 2008 года.
Результат четырех месяцев этого года на 1,1% превышает показатель аналогичного периода 2022 года (39,52 тыс.) и на 1,2% больше января— апреля 2021 года (39,48 тыс.), уточняют в ведомстве.
Почитал тред, я так понимаю, что сейчас вкатываться в ипотеку совсем неудачное время? Все на хаях и процент дикий.
Пиздец, кто все эти люди?
Ебейшие цены за квадрат, не низкие проценты в банках.
Просто в ахуе сижу.
@
ОЙ, ЧЕТ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТНУЛСЯ, НУ ЛАН, Я Ж ДОЛЬЩИК ЩА ВЕРНУ ВСЁ
@
В СМЫСЛЕ Я КОММЕРСАНТ?! КАКАЯ ЧЕТВЕРТАЯ ОЧЕРЕДЬ?!
@
РРРРЯЯЯЯ ХАСУДАРСТВО ПАМАХИ МИНЯ АБМАНУЛИ!!!1
С клубности дома я, конечно, отдельно проорал.
>Покупатели нежилой недвижимости в проекте "клубный дом Октябрь" (Москва, район Хорошево-Мневники) от "УЗ Норд-Инжиниринг" остались ни с чем, т.к. глава застройщика решил обанкротить компанию из-за мизерного долга, а проект перепродать.
>При этом "дольщики" могут рассчитывать на возврат денег от банкрота только на ту сумму, которую они заплатили на стадии котлована, но в четвертой очереди кредиторов. По закону покупатели считаются обманутыми коммерсантами, которые не получили коммерческие помещения.
>Заложниками ситуации также оказались подрядчики проекта и сотрудники застройщика. Делом заинтересовался (https://t.me/sledcom_press/6831) Следственный комитет.
Покупать апарты это вообще максимум мутная идея, даже если с домом всё в порядке. На апарты, как на нежилое помещение не распространяется закон о тишине и любой желающий может устроить из своих апартов клуб с кальяном и громкой музыкой 24\7 и это не говоря уж про очевидные минусы типа высокой коммуналки и невозможность прописаться.
Это понятно, просто конкретно в этой истории фишка в том, что наебкой воняло за версту.
Всё на хаях, но так как партия и правительство сделали для меня доступным 5,3 то пришлось брать в апреле. В моем случае это, наверное, последний вагон.
Конкретно мой объект стоил 250 за метр в середине 21 года, а я купил по 350 в апреле 2023.
Если же дисконтировать сегодняшнюю цену к 21 году по реальной инфляции, а не по данным росстата, то рост кажется и не таким большим.
Хуево только, что доходы не выросли пропорционально. У меня зарплата выросла только на 20% за этот период.
За последние несколько недель индекс цен на московскую недвижимость от Мосбиржи/Домклик подрос до 261 тыс. за метр. Хотя годовая динамика все же осталась отрицательной – средняя за 4 недели цена упала на 9.3% г/г в номинальном выражении и 11.6% в реальном выражении. В общем-то здесь очевидна весенняя активизация, что видно и по динамике ипотечных выдач (индекс Мосбиржи учитывает именно ипотечные покупки).
По данным Frank RG объем выдачи ипотечных кредитов в марте-апреле подрос до 573 млрд в месяц, рост активности подтверждают и данные самого Домклик. Но уже в апреле, количество заявок на ипотеку по их данным начало немного снижаться, а в мае процесс продолжился, по той же траектории идут и выдачи/сделки. Это говорит в пользу того, что всплеск последних двух месяцев завершается, тем более, что ЦБ ужесточает регулирование, хотя и большого падения пока здесь не рисуется. Цены относительно средних зарплат нормализовались 2018/19 годов, но рыночные ставки по ипотеке сейчас 11-11.5%, что в общем-то достаточно высоко и будет дестимулировать спрос.
Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.
ну когда в последний раз сбер индекс проверял там ДсС недвижка отрицательный рост в рублях показала.
Пруфоа не дам, не могу почему-то с телефона зайти да и лень ковырять.
Можешь сам глянуть сбер индекс цены на недвигу и посмотреть по своему региону и по россии в целом
Сейчас время среднего класса. Время ипотеки для бедняков прошло в 2020-2021 годах. Тебе либо переходить в средний класс, либо не думать о недвижимости.
Сейчас по факту если ты позволяешь себе недвигу в ипотеку, то ты уже вхож 0.5% сливок этой страны. Задокументировано.
Ну нет, топ 0.5 это миллион в месяц и выше. А студию в пиковейнике среднехуй 100к месяц может взять. В крайнем случае пополам с пиздой.
>Учитывая, что на первичке спрос слабый, а предложение высокое, сроки экспозиции на вторичке растут, застройщикам все сложнее придумывать различные креативные акции вроде нулевой ипотеки это скорее стагнация.
Застройщики уже сбросили цены, вкатываешься по господдержке и получаешь 275к за метр у ТТК, квартиры нормально улетают. При этом вторичка ломит 300к за метр и еще корчит ебало.
> вкатываешься по господдержке
Призываю в тред шизика с ДВ и с его РСПехами.
надеюсь он уже додумался в ойти вкатится, сейчас там процент даже лучше чем для рсп
>получаешь 275к за метр у ТТК,
Покажи чо там за 275к у ттк. Какие-нибудь пиковейники в текстильщиках?
>из-за мизерного долга
Из-за мизерного нельзя сделать банкротство. Или судья в доле. Но можно обжаловать.
Так закупайся быстрее, дебс. Рынок так и будет расти, пока ты не закупишься.
А после того, как закупишься - сразу же наебнется
Волжский парк, угу. Покритикуйте пикрелейтед плз.
А если хата уже есть, это какой процент сливок?
Ты сам-то у ЖК был или хотя бы в Текстильщиках? Текстили - антуражно-депрессивное место, не каждому там понравится. Интересно, там сделали проход до электрички напрямую через промку, или придется два километра идти в обход, как это было в 2021?
Ну а в целом... Ты типа согласен отдать 9 миллион из кармана ради Пика в Текстильщиках? Сомнительное решение. Если размен квартиры от бабушки на вот это - ну может быть
Посмотрел на карту, до Новохохловской никаких проходов так и не будет никогда (меньше километра по линейке), но открыли остановку у входа в ЖК с автобусами до метро Текстильщики
Место то еще, я бы за кэш никогда такое не купил. Потому что если есть такой кэш, то можно купить нормальное жилье не в квадратике промке, отрезанным от всего, но "рядом" с метро, что-то более симпатичное по обстановке.
>Ты сам-то у ЖК был или хотя бы в Текстильщиках?
ток оттуда
>Текстили - антуражно-депрессивное место, не каждому там понравится.
абсолютно также выглядит любая часть ДС по которой проходит жд - семеновская, красносельская и т.д.
>Интересно, там сделали проход до электрички напрямую через промку, или придется два километра идти в обход, как это было в 2021?
не сделали, надо сайгаком через насыпь под проезжающими поездами лезть, лол. И судя по капитальности этих путей, там скорее все забором обнесут, чем сделают дорожку до Новохохловской. Вместо этого 15 минут пешком до текстилей заявляется (если не Усейн Болт то 20).
>Ты типа согласен отдать 9 миллион из кармана ради Пика в Текстильщиках?
а какие варики - вторичка на районе идет за те же 9 мультов. При попытке скинуть до 7.5 получаешь - "цена в рынке".
Я тож думаю что не будет цивилизованного прохода, но я пролез и за 12 минут дошел. Идешь направо по забору от корпуса 4.4, как он кончится - заворачивашь на север и углубляешься в чащу забираясь на насыпь и по ней пиздуешь на запад до жд мостика, перед ним спрыгиваешь вниз и идешь прямо на север уже по более менее номральной дороге.
Проблема в том что в моем случае на путях стоял ебучий груженый состав и идти пришлось по бровке насыпи и это вообще не комфортно с этим ебучим гравием.
Зимой туда нельзя будет пройти, сугробы будут по пояс.
центр москвы говорили они, собянин работает над транспортной доступностью говорили они
Несмотря на то, что были представлены доказательства стоимости ремонта в 134 000 рублей и 15 000 рублей на генеральную уборку, суд снизил эту сумму почти вдвое, сославшись на то, что в договоре не отражено объективное состояние жилого помещения на момент передачи его в наем (Третий КСОЮ, определение № 8Г-25470/2022).
То есть собственник не смог доказать, что все повреждения обстановки и внутренней отделки квартиры возникли после того, как туда заселились наниматели.
Дабы избежать проблем с возмещением ущерба, причиненного жилому помещению за период его сдачи в наем, нужно со всей серьезностью подойти к составлению договора найма: там должны быть зафиксированы не только права и обязанности сторон, но и то, в каком состоянии собственник передает жилое помещение, а также порядок внесения и возврата обеспечительного платежа.
Вообще ничо не значит, ирл знаю пару старух на пенсии с хоромами в 100 метров в центре, но при этом живущих на 20к пенсии спасибо оленеводу, что коммуналку им оплачивает
Материнский капитал разрешат использовать для покупки жилой недвижимости в соответствии с принципами исламского банкинга. Нововведение будет предусмотрено поправками к законопроекту о партнерском финансировании.
Планируется, что эксперимент по предоставлению финансовых услуг по принципам шариата начнет действовать с 1 июля 2023 года и продлится два года. Внедрять исламский банкинг планируется в Дагестане, Чечне, Башкирии и Татарстане, говорится в статье.
Что такое исламский банкинг
Исламский банкинг основан на соблюдении религиозных правил шариата. Согласно им, банки не могут хранить деньги под проценты и не выдают таких займов. При этом кредитные организации не должны быть связаны с производством алкоголя, табачной продукции и оружия. По правилам шариата финансовые организации могут предложить рассрочку, доверительное управление активами, халяльные инвестиции (например, беспроцентные облигации).
Перечень разрешенных сделок будет четко определен. В них не станут использоваться проценты, однако допускается вознаграждение, величина которого зависит от прибыльности сделки. Исламская ипотека может быть реализована или путем выдачи рассрочки заемщику с взиманием регулярной комиссии, или за счет покупки компанией жилья и предоставления его клиенту в финансовую аренду до выплаты ее стоимости, отмечается в публикации.
Источник (https://realty.rbc.ru/news/646490ca9a794787e741ebe1
> них не станут использоваться проценты, однако допускается вознаграждение
>заемщику с взиманием регулярной комиссии, или за счет покупки компанией жилья и предоставления его клиенту в финансовую аренду до выплаты ее стоимости
Какое-то словесное жонглёрство, тот же кредит только по-иному взимаемый. Смысл огород городить, какие реальные профиты от такого вида ипотеки?
>словесное жонглёрство
Да. Типа мы не пишем слово проценты, но по факту взимаем/начисляем проценты. Устроено будет примерно так. Есть там квартира условно за миллион рублей. И есть ипотека условно на 10 годовых на 10 лет. Правоверный просто будет не брать ипотеку на миллион на 10 лет, а покупать квартиру за 1.6 млн рублей в рассрочку на 10 лет. Шариату ничего не противоречит, вы подебили.
>словесное жонглёрство
Любая религия, любая мораль - это лишь формы лицемерия.
>реальные профиты от такого
Придание мифологии ослоебов статуса закона.
🔸В Москве строительные компании заработали на 25% меньше (₽297,9 млрд) по сравнению с прошлым годом.
🔹В Подмосковье выручка упала на 40% до ₽79,9 млрд,
🔸в Санкт-Петербурге - на 32% до ₽92 млрд.
🗓 Эксперты прогнозируют, что продажи на рынке недвижимости не восстановятся до лета 2024 года. К примеру, по итогам первого квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона заключили 29,3 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) — на 36% ниже, чем в аналогичный период 2022-го, когда показатели были рекордными (45,6 тысячи сделок).
Возможно, для поддержания спроса будут введены новые программы с льготными ипотеками. Иначе самостоятельно рынок жилья будет восстанавливаться значительно дольше.
Спрос падает, а цены нет. Ну и где невидимая рука рыночка, либерахи???
Рынка в бетоне нет, всех ебут банки и застрои через государство.
>Спрос падает, а цены нет.
Это и есть невидимая рука рынка.
Удивительно, что вообще удалось взыскать.
В белую сдавал или решил подставится под налоговиков?
Она и есть. Кто тебе сказал, что падением спроса снижаются цены?
Это если бы жрачкой или электроникой или ещё чем портящимся/устаревающим торговали.
А так застрои просто будут держать цены и не строить новое, игнорируя падающий спрос.
на этой картинке видно прекрасно, фиксируем рубль по 100 к концу осени, взрывной рост зпшек в начале марта 24года хз даже что там должно случится такое важное, и продолжаем получать прибыли бонусы хаты в ипотеку на 30лет, все в шоколаде только надо потерпеть
> не строить новое
Че за манямирок? Уже не первый раз вижу. Выходит такой пик к акционерам и говорит: все, я больше не строю. Лол блять.
И хули? Мажоритариям похуй с учетом того, что дивы платились от случая к случаю. А миноритариев у нас всю дорогу на хую крутят.
Что хули? Строительная компания перестает строить. Это может сработать только при картельном сговоре, иначе просто насосется хуев. Да и то, дом не за месяц строится, эффект будет года через четыре. Или текущие проекты замораживать? Лол, удачи.
Предложение тоже упало. Даже в соседних домах почти ничего нет в продаже. Живу в панельке 70-80х годов. В новостройках пока есть объявления, но оно понятно, что хотят скинуть свое барахло на хаях. Вот сегодня в одном из новых элитных районов обвалился фасадный кирпич.
>Это может сработать только при картельном сговоре
А у нас что по-твоему, лалка? Самые денежные рынки поделены между буквальной тройкой застроев: ПИК, Самолет и Setl. Остальные либо выходят из стройбизнеса, либо барахтаются в относительно мелких проектах.
Конкуренция сдохла с введением эскроу.
Какие-то детские фантазии. Ты понимаешь что тут же встает не только стройка, но и все связанные отрасли, начиная с производства бетона, куча кабанчиков перестает зарабатывать деньги и чтобы что? Чтобы тебе живопырку в итоге продать на 10% дороже?
В Англии законодательство другое и многоквартирые дома принадлежат юридическим лицам (а физические лица уже имеют долю в юридическом лице). В США REIT развит.
При падении спроса цены повышаются.
Оптом торговать дешевле.
Маня, стройка бывает не только домов. Смежников можно к стройке инфры припахать.
>а физические лица уже имеют долю в юридическом лице
в англии физические лица в многоквартирниках имеют - хуй ярлык на право проживать в доме сто лет или сколько осталось от прежнего владельца (чем меньше, тем ниже цена) и это ни разу не право собственности
Какой инфры, додик? Куда ты такой объем пристроишь и кто это оплатит? Ты в курсе, что у пика и прочих застроев давно свои мощности по производству того же бетона? Пиздец, маня, доживи до 10 класса, вам там на экономике объяснят все.
Падению нет конца. Начался третий хай-лоу боковик с 5х вероятностью консолидации. Сочувствую тем кто не сделал 4 месяца назад флет-колл и теряет свои деньги.
Учитывая тренд на крышные котельные и индивидуальные котлы - теплотрассы для вас больше никто строить не будет.
>Какой инфры, додик?
крымский мост 2, мкад 2 , у нас внезапно начали строить обход города 65км+ в чистом поле, к концу лета сдают
>у пика и прочих застроев давно свои
или ооо пик-бетон, который к пику примазывается когда все хорошо, а когда станет плохо то пошел нахуй
>>2043820
>чтобы что?
А что ты предлагаешь если не покупают? строить и надеется?
банкротство я для тебя какая то шутка? плавное снижение, вот и посмотрим как они планировали на 4года вперед, как ты говоришь, ведь на мой взгляд в некоторых моментах они на 4месяц даже спрогнозировать не могут
Хуя врети. Твои манярассуждения работают только в сферическом рынке в вакууме. А у нас, если ты не заметил, госкапитализм. И государство давно уже прямо и косвенно рулит рынком.
Застрою в твоей же маняпарадигме надо продавать, а они по факту держат цены, игнорируя снизившийся спрос и упавшие продажи.
Спокойно свернут всё, если надо, а ты останешься с голой жопой писать вот такие шизопосты >>2043732
>не строить новое
>Че за манямирок? Уже не первый раз вижу. Выходит такой пик к акционерам и говорит:
"щас я въебу ваши деньги в стройку, но мы это нихуя не продадим, ок?"
> А что ты предлагаешь если не покупают?
Тебе уже сами застрои открыто говорят: будут стимулировать спрос. А не «переставать строить», это пиздец какой манямир.
>будут стимулировать спрос
>Выходит такой пик к акционерам и говорит: все, я больше не строю.
Так его стимулировать не смогут?
>ряяяя пик уходит надо скорее купить квартирку иначе не успею и буду жить на теплотрассе
банкротство, повторить
Хотя хз что ты так рвешься, если действительно будут давать под 0.2% снова, а других вариантов не видно, то похуй так уж и быть купят
> Так его стимулировать не смогут?
Нет, психологические манястимулы не работают на рынках таких объемов. Уйдет пик - тут же придет хуик, это даже последний дебил понимает. Стула только два: увеличение доходов населения (лол) и увеличение доступности кредита.
Не продавят.
Настоящая причина запрета ипотеки 0.1% в том, что народ её дружно арбитражит, не собираясь гасить досрочно.
А это доп расходы государства на ровном месте. 0.1% базируется на господдержке, что означает компенсацию ставки банкам в течение 30 лет.
А ещё это перекладываение рисков обратно на банки. Ведь вместо средних 7 лет на погашение при массовости явления у банка резко становится 25 лет.
А ещё это скрытая скидка и в некотором смысле печатание денег напрямую в карман населению. Ежемесячный платеж я уже перекрыл своими ОФЗ, осталась страховка. Если цена ОФЗ сильно вверх не уйдёт, то полные расходы на арбитраж у меня будут 5.6кк, застрой за оплату налом просил 7кк. Считай, лям мне в карман потихоньку напечатают. А оно государству надо? Нахуй не надо плебсу деньги раздавать.
>А оно государству надо?
а кто его спрашивать будет? плебсу гдето жить надо, кабанчикам прибыль получать надо, будут 0,1 под разными соусами давать, впервую очередь базарю всяким сотрудникам гос-ки и сбербанков, госзаводов и так далее
У нас госкап, алло.
Путин после старта СВО собрал кабанчиков и начал им своим вялым по губам водить и ничего, все стерпели. В твоём манямире ему бы даже не дали спецоперацию начать.
Это плебс с кабанчиками никто спрашивать не будет.
Что до госслужащих разного сорта, то такой сценарий возможен, но сделают это только при одном условии - ты не меняешь работодателя. Иначе став очка становится рыночной. Фактически, работа на заводе ради квартиры от него же, но в новой упаковке.
Чому бы и не жить, в Вологде много современных жилых домов с сохранением особенностей вологодского зодчества.
>арбитражит
>арбитраж
да что это такое что это твой арбитраж, яннп, у меня от этого АРБИТРАЖ
Если у тебя там бизнес, то жить норм. Остальным зарплатным там не норм.
>ему бы
задумка была сам знаешь какая, реализация подвела
>ты не меняешь работодателя
конечно, потом это легкий вариант привлекать быдло на заводы во всякие ебеня и госкап превращается в савок
>>2044047
кек я думал снова америкой перемога а тут родина моя
>и госкап превращается в савок
Схуяли? Совок владельцам крупных монополий нахуй не нужен, просто так и останется госкап.
Все так, щас бы социалочку на себе тащить, если можно не тащить.
Арбитраж - это игра на разнице в цене. По сути, любая купи-продайка - это арбитраж между оптовой и розничной ценой.
В случае ипотеки идёт заработок на разнице в цене заемных денег. Ты берешь взаймы денег под 0.1%, и даёшь взаймы банкам (в случае вкладов) или государству (в случае ОФЗ) в районе 7% (если всякие наебки в виде повышенных процентов в первые месяц-два исключить).
Выходит выгодно даже с учетом того, что у тебя стоимость хаты повышается на примерно 30% (если считать от "скидочной" цены за покупку налом).
Не обязательно, можно просто досрочку вкидывать в облиги вместо погашения, но там всю выгоду может сожрать, пока это делаешь. Тут считать надо.
Но в целом да, крайне желательно если не всю, то большую часть точно иметь. У меня со старта перекрывались 15к из 20к.
Не нужно (т.е. незначительное количество). Т.к. квартиру сразу сдаешь и этот платеж покрывает платеж по ипотеке.
Президент Владимир Путин в феврале поручил с текущего года начать использовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления для расселения россиян из аварийного жилья.
https://www.kommersant.ru/doc/5998973
Ещё не оклемались от многоэтажек на стальном каркасе как начали глушить деревянными путинками.
Кого следующего подсанкционного банкрота будут спасать интеграцией в стройку в следующий раз? Нефтеполимерщиков? Пынеблоки из полиэтилена будут?
Если плотную вату в стены и пол не положат, то да, пиздос.
>>2044258
Представляю что будет с этим многоэтажным домом если после смены Петровичь пяный уснет с сигаретой
Представляю что будет с этим домом если у кого-то трубу прорвет и потом ебаная плесень от влажности по всему дому пойдет
Там пропитка идет специальная как у разделочных досок, практически нереально поджечь - легче поджечь паркет или ламинат в доме чем дерево в специальной пропитке.
У меня в ДС-5 Самара двухи в городе в более менее районах уже под 105 за метр, т.е. 7 млн и более. Многие проекты уже 8+ со 120+ за метр.
И многие знакомые впряглись в ипотеки на 20-30 лет, несмотря на то, что после платежей у них остается на уровне реального прожиточного минимума.
>И многие знакомые впряглись в ипотеки на 20-30 лет, несмотря на то, что после платежей у них остается на уровне реального прожиточного минимума.
Земля стекловатой. Чем мотивируют желание всю жизнь жить в говне? До пенсии отдаёшь всё дяде-банку, а пенсия у тебя будет хуй да нихуя, если до неё доживёшь. А на прожиточный минимум дожить до пенсии крайне сложно, потому что придется жрать хуйню.
>А на прожиточный минимум дожить до пенсии крайне сложно, потому что придется жрать хуйню.
Я уже молчу о случаях, если это пара, особенно с ребенком.
К питанию хуйнёй в таком случае добавляются постоянные ссоры, что к продолжительности жизни нихуя не добавляет.
Жена будет пилить "ты чо как нимужык нихуя не зарабатываешь", нимужык либо сопьется, либо в полезет в петельку.
За хлебом уйти не получится, долги с тебя это не снимет.
А зачем такое строить? Неужели куб дерева стоит дешевле куба бетона?
блять, лучше бы уже реально в Подмосковье ехали, там цены уже такие же
Вангую более простой процесс сборки. Посмотри на вторую пикчу, на грузовик.
Хуй ты таким же способом бетонные панели перевезёшь, которые стеновые. Их возят вертикально, они всяко тяжелее даже толстых деревяшек, и сварка дереву не нужна (в бетонных панелях металлические закладные, которые свариваются при сборке).
Короче, сама панель, может и дороже, но остальное дешевле.
Другое дело, что из деревяшки 25+ этажей не воткнёшь, так что ДСам, да и миллионникам подобные дома не грозят.
P.S. Собственно, панели выигрывают только если у тебя завод ЖБИ под боком, а для пердей, где логистическое плечо большое, такие деревяшки в самый раз. Навалил кучу плит в грузовик, как на пикче, перевез и собрал.
В самый раз для реновации ветхих деревянных бараков. И материал будет тот же, лол.
Думаю, что это для застройки, кхе-кхе, новых территорий.
ТЫ ВЕДЬ В КУРСЕ ДА ЧТО ЭТА ПРОПИТКА ТЕРЯЕТ СВОИ СВОЙСТВА ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ.
А ЕСЛИ НЕ ВКУРСЕ ТО ЗАХЛОПНИ ЕБАЛЬНИК
Вангую пожры
>практически нереально поджечь
Ты ошибаешься. Вот тут всё расписано с видосами
https://2ch.hk/news/res/14902929.html#top
>>2044305
Может ты шизик не слышал о счастливых семьях, где никто никого не пилит или жена под шконарем у нормального альфача?
>А зачем такое строить? Неужели куб дерева стоит дешевле куба бетона?
Это тупо поддержка штанов обанкротившихся из-за сосанкций лесовиков-деревянщиков вроде говносегежи той же. Недавно так же металлургов "спасали", продвигая стальные каркасы многоэтажек вместо железобетонных. В нашей стране стройка спасает всех, там все бабки и туда всё быдло лезет в пожизненную кабалу.
Брус в том числе клееный никто ничем не пропитывает и не обрабатывает вовсе. С оцилиндиованой хуйней типа сруба дел не имел но думаю там та же история. Всякие отделочные деревянные хуйни типа вагонки И имитации И подавно никто не обрабатывает огнебиозащитой она во время эксплуатации охуенно высыхает И горит мама не горюй. И напоминаю что горит в одном всякая хуета в интерьере типа штор и мебели из-за чего и в "каменных" Домах пожары пиздатые бывают а там уже вашему деревянному дому никакая пропитка не поможет сгорит к ебеням."
Эти 0.1% рыночек компенсирует накруткой цены. То- есть вместо того, чтобы взять халупу за 5млн под 5%, ты берёшь её за 12 под 0.1%. А потом её отменяют, но цена уже ниже 11млнине падает.
Ты подзаебал слегка уже. Накрутка там была в районе 15-20%, а ежемесячный платеж снижался вдвое.
Слышал, вот только на руках у таких остается сильно выше прожиточного минимума.
Это от дохода вообще не зависит. На территории СНГ быдлом управляют через матриархат, приподнимая орочьих самок над мужчинками на уровне законов, экономики и культуры.
Все он правильно говорит - так она 5м стоила, а ты лошара взял за 8м под свой 0.1 - теперь это неликвидная хуйня в нынешних реалиях. И пока ты десять лет будешь ждать, чтобы её стоимость реально стала 8м, чтобы ты мог её продать и в ноль выйти, за это время я успею толкнуть две купленых за 5м по 6м и навариться.
Шизло продолжает защищать свой манямирлк. За 5м в ДС ты тогда мог только ссаные апарты взять которые мало того, что нежилье, так и ещё по площади меньше даже говностудий с пропиской.
Что-то москвичи за мкад не особо рвутся если только не в охраняемые поселения. Интересно почему.
А нахуя мне чутка за мкадом, если прошлым летом за 8-9кк (это уже с учетом завышения) под 0.1% можно было взять студию сильно внутри мкада или однушку, но поближе к мкаду в очаковской промзоне?
Потому что Москва и МО имеют разные бюджеты. Важно не наличие внутри мкада, а юрисдикция.
Москва есть и за мкадом. Но москвичи живущие во МКАДе туда не стремятся. Странно.
Ну так если все лезут в центр, кому ты продавать собрался?
Ипотека 0.1% позволила не кабанчиковым регионалам брать сразу внутри мкада без анал-карнавала в стиле "возьму что-нибудь за мкадом, чтобы зацепиться, а потом продам и перееду ближе к центру".
Да там шизло нападал на 0.1% просто. Говорил что лучше взять студию замкадом чем студию близко к центру при равных затратах на недвижку.
Банк России установил более строгие ограничения накредитование заемщиков свысокой долговой нагрузкой
>Банк России сократил макропруденциальные лимиты понеобеспеченным кредитам изаймам наIIIквартал 2023года. Решение принято длятого, чтобы ограничить рост закредитованности граждан засчет дестимулирования кредитования заемщиков свысокой долговой нагрузкой иискусственного удлинения срока кредитов (займов).
https://t.me/centralbank_russia/1055
РЕЗ?ТЬ
В пидорахии ничего никогда не дешевеет (в талонах на доширак).
Хах, пидорахи даже если в городе ебанет ядерная бомба, потом будут руины по цене новостроек продавать.
Это не тряска, это факт, истина, реалии пынявой скотоублбдии без рынка.
ебало ждунов представили?
Ипотека за месяц суммарно в сотнях миллиардов измеряется.
Недвижач, что там по поводу обвала экономики?
>Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке
>Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Есть несколько млн рублей, хватит на первоначальный взнос на хатку 20-25 млн. Вариант безболезненно перевести это в юрисдикцию вне рф не рассматриваю в виду его сложности и рисков. От экономики рф ничего хорошего не жду ближайшее время. Соответственно была такая же идея, взять по максимуму на 30 лет жилье и там сычевать. Но вопрос в том, что может лучше подождать таки этого обвала и купить уже на 30-40% дешевле?
Если ты ждёшь обвала экономики РФ в рублях и/или облигациях с фикс доходом - ты дебил.
Если веруешь в обвал, то наличная валюта, драгметаллы, да даже акции российских экспортеров - твои бро. В чуть меньшей степени бро - облиги флоатеры (привязка к ключевой ставке) и линкеры (привязка к инфляции). В меньшей - потому что и то, и другое можно установить/нарисовать, какую нужно и ты соснёшь. Бро - потому что сильно наглеть всё-таки не будут и потери будут меньше, по сравнению с рублями на вкладах.
Не, у меня сейчас замещающие еврооблигации на половину котлеты, половина в рублевых вкладах.
>Если ты ждёшь обвала экономики РФ
Я не жду обвала, я хочу узнать мнения на этот счет, какие могут быть сценарии и т.д. В прошлом году прогнозировали крах до конца года, гиперинфляцию и пустые полки. Как видно, ничего из этого не случилось. С другой стороны, расходы бюджета в этом году сильно больше доходов, это намекает на то, что кубышка скоро кончится.
>наличная валюта
неудобно
>облиги флоатеры
Да, смотрел эту тему, но пока решил взять замещающие облигации. Кстати если в них есть подводные камни, то буду рад услышать.
В рублях существенно (на обозначенные тобой десятки процентов) недвижка дешеветь не будет.
В долларах скорее всего дешеветь будет. Рубль где-то на 3-4 процента в год девальвируют стабильно.
Допустим рубль начинает серьезно слабеть, инфляция ебашит. Девальвация, и тут пыненко издает указ типа реструктуризации кредитов и ипотек, чтобы мням мням кхе кхе, уважаемые банкиры не обанкротились.
В чем я не прав, так и будет же блядь.
Да вроде никаких подводных, главное, чтобы кучи выплат не сходилось в одну дату. А то цб с минфином временно перестанут таргетировать курс, и тебе выплатят по курсу 30 рублей за бакс, а потом девальвируют обратно.
В обменниках, ясен хуй, в этот момент будут конь-спреды.
>>2045191
>Допустим рубль начинает серьезно слабеть, инфляция ебашит.
ЦБ повышает став очку, еботека 30%/300% годовых, без кредитов стоимость бетона скукоживается, как очко бетонодебилов.
ЗП не индексируются мнгновенно, у дебичей выбор пожрать или за еботеку заплатить, пошли банкротства.
И тут выходит государство в лице ЦБ, минфина и минстроя. Первый разрешает не учитывать хаты на балансе по новым ценам, формально затыкая дыру в балансе. Минфин с минстроем выкупают хаты, переводя их в соц аренду.
Вы великолепны! Пидарахи как платили, так и продолжают платить государству, причем плату можно хоть немного, но индексировать. Дамоклов меч в лице вышвыривария на мороз остается висеть, программа развития наемного жилья наконец-то выполнена, лол.
Макака в конец с капчей ебанулась. Что дальше? Иероглифы? Иврит?
>без кредитов стоимость бетона скукоживается, как очко бетонодебилов
А чо в 2022 со ставочкой цб в 20+ не скукожилась?
>Я не жду обвала, я хочу узнать мнения на этот счет, какие могут быть сценарии и т.д.
Сценарий очень простой: куча дебилов закредитовалась по уши, понадеявшись на всепрощающий гиперок.
Но хлебушки не в курсе, что для гиперка нужна денежная масса на руках у населения. После совка была куча народа с рублями на сберкнижках, котрые они дружно побежали тратить. А сейчас тоже населегие вместо рублях на вкладах сидит в кредитах. Денежной массе неоткуда взяться. Кризис возможен только по дефляционному (а не инфляционному, как это у нас обычно бывало) сценарию.
Рубли, конечно, печатаются, но в карман нужным людям через целевые околонулевые кредиты. Они в случае почалося и будут скупать обесценивающееся имущество пидорах, становясь рантье.
Если никакого кризиса не будет, то часть этих денег оседает на вкладах в банках, из которых банки кредитуют пидарах, фактически создавая ещё один канад перекачки денег в карман уважаемым людям.
Ставочку надо было минимум годик подержать. А не пару месяцев. Про инерцию-то не забывай. Но и кратковременного поднятия хватило, чтобы рыночек показал рекордные лои по штукам сделок.
>Денежной массе неоткуда взяться.
Диван? Диван. Месяц сво 200к минимум. Всяким жителям новых регионов дают сертификаты в эквиваленте 3-5кк вместо старого жилья, тоже самое дают десяткам тысяч малоисущим и вдовесок к этому выплаты семьям. Пайку айтибоядям урезать не планируют. Зарплаты курьеров доходят до 100к. Когда десять лет назад едва ли было 50к.
Капля в море. К тому же все это сотейники по зарплаткам улетают на кредиты-ипотеки или домой в Таджикистан.
Твои категории населения - как снежный человек: все о них говорят, но видел я только тех, кто с сертификатами.
И ты условия расчета-то посмотри, лалка. 3-5кк - это на семью, а не на человека. И в ДС ты с таким сертификатом или упихиваешься в однушкостудию за мкадом, или берешь совсем пердя. Вероятность одобрения ипотеки свежему беженцу сам поримаешь какая. Так что только серт + что сами наскребли.
Айтибляди ипотеку неохотно берут, кста. Всё, что я видел из недавних пресс-релизов было чисто манипулирование цифрами.
Даже обоссывать тебя на самом деле лень
> Месяц сво 200к минимум
Половина всех этих накоплений пропивается, проебывается и тратится на всякую хуйню. Вторая половина это хуйня.
> Всяким жителям новых регионов дают сертификаты в эквиваленте 3-5кк вместо старого жилья, тоже самое дают десяткам тысяч малоисущим и вдовесок к этому выплаты семьям.
Просто лень расписывать, они идут нахуй со своими эквивалентами, переселяются в основном в ссаные ПГТ в ссаные бараки и коммиблоки, которые отдаются за бесценок.
> Пайку айтибоядям урезать не планируют
Они стоят особняком, 300 к наносеков очень мало и они в рот ебали тут оседать.
> Зарплаты курьеров доходят до 100к.
Просто пошел нахуй, сосква не вся россия.
Я блядь, инженер с ипотекой, получаю 150-200 к, плачу ебучую ипотеку, половину денег откладываю и нихуя я не богач, чтобы еще бетон покупать, так что пошел ты нахуй. Я еще дохуя аскет, а многие с личинусами с дохуя кредитами живут на широкую ногу. Все равно 200 к фублей это жалкие 3 к евро, так что пошел нахуй еще раз.
Проебался, 200 к рублей это 3к долларов, и то бля в лучшие месяцы, так что хуета.
>И ты условия расчета-то посмотри, лалка. 3-5кк - это на семью, а не на человека.
Ну точно диван. Считаю(но на самом деле не считаю, я работаю с этим) вот что вышло:
4кк это обычный кейс бати и дочки которые живут в бывшей коммуналке 12квадратов, при этом 4кк это с условием что комнату им оставят. Экстраполируй сам на семьи которые ютятся большим количеством человек. И на многодетных мамаш у которых социалка еще круче чем это, ровно как и у военных.
Если тебя это удивляет нагугли группу очередников москвы впараше. Посмотри их кейсы.
>>2045218
Пока ты обоссал только себя, безпруфная чмоха. Ты не просто диван. Но от замкадыша у которого дс триггер ненависти это ожидаемо. Ты такая темнота, что видимо инженер по канализации.
>сосква
Твоя "сосква" с "пидером" это почти 1/4 населения страны. А может и не почти. По делу с тобой нет смысла дискутировать.
>И в ДС ты с таким сертификатом или упихиваешься в однушкостудию за мкадом, или берешь совсем пердя
Кто был умнее брал под 0.1% в прошлом году что хотел.
Да спок, шиз. Никто там не выдает эти сертификаты сотнями тысяч только потому, что ты где-то там проживаешь. Тех же херсонских (а больше никому то и не выдавали) выдали хуй с ним 70к. Ипотек в 2021 выдали 2 млн штук, в 2022 - 1.4 млн.
>которые живут в бывшей коммуналке 12квадратов
>implying не диван
Лол. Даже законодательство не удосужился открыть.
В одном дс очередников за квартирой больше 60к.
>>2045246
Смешит как дауны думают что если упомянут слово "законодательство" то зайдут за умного и аргументированного.
Те написали где можно реальные кейсы глянуть кто где, пусть и на бумаге, живет и сколько с этого от пыни получает. Можешь теперь нахуй проехать.
>Те написали где можно реальные кейсы глянуть
В твоих шизоидных фантазиях?
>Можешь теперь нахуй проехать.
NO U. Размер серта не зависит от исходной площади.
>В одном дс очередников за квартирой больше 60к.
Ясненько. Дебилушек решил, что серты для расселенцев = херсонским и строит из себя иксперда.
Очередники в ДС давно уже в цене, лалка.
>NO U. Размер серта не зависит от исходной площади.
Вот, читай, https://www.mos.ru/dgi/function/informaciya-dlya-grazhdan-sostoyashikh-na-zhilishnom-uchyote/subsidii-dlya-priobreteniya-ili-stroitelstva-zhilogo-pomesheniya/:
>Пример расчета
>Для семьи из 4-х человек, не являющаяся многодетной, занимающая квартиру площадью 38,5кв.м, имеющая в собственности долю иного жилого помещения, составляющую 15,3кв.м, размер субсидии будет рассчитан следующим образом:
>(85,0 кв.м – 38,5 кв.м-15,3 кв.м)× стоимость 1 кв. метра по субсидии × 0,7.
>>2045250
Я не знаю как у херсонских, просто я их упомянул так как им тоже дают денежные сертификаты. А значит они могу это скорее всего использовать как взнос.
Но ты же за херсонских цепляешься чтобы хоть наполовину обоссаным выйти, так? Знай же что херсонских гораздо меньше чем очередников по всей стране, лалка деревенская.
И эта хуйня для тех кто не "ютится", вполне себе проживает в четвером в 38+15кв.
Большинство таких скрывает от закона 38 квадратов. И получает куда от пыни больше.
Я только хотел сказать что таких очередников не так уж и мало если принять во внимание факт всю страну и добавить херсонщиков, военных, многодетных, сирот и кому еще что-то подобное может предложить государство, лишь бы квартиру как в совке не давать.
12% коренных + приезжих и еще столько же нелегалов скорее.
>mos.ru
Дебилушек, речь про херсонские серты шла
>Я не знаю как у херсонских
Так и я о том же.
А на обычных очередников вообще насрать. Их цедят в час по чайной ложке и они вообще никакого влияния на рынок нк оказывают.
>Дебилушек, речь про херсонские серты шла
Пиздюк, речь шла про то что нищим негде брать деньги на жилье.
Я оценил твое желание выебнуться с херсонскими сертификатами. Но менее обосанным ты не стал.
Их достаточно чтобы тебя обоссать.
Ты ведь даже не знаешь сколько их.
>в час по чайной ложке
Словесные обороты как у пидорахи.
Блять заорал какие угодно выкрутасы жопой лишь бы оправдать что сейчас не будет жопы, твердо и четко
Шизло, тебе получится меня переубедить что с экономикой будет все в порядке.
Мне откуда знать в лицо вас, шизиков. Я вообще мимо проходил просто.
>"Сегодня есть проблемы. Есть снижение по продажам жилья", - сказал Жидкин на выставке "АРХ Москва", объяснив ситуацию в том числе уходом с рынка околонулевых ставок по ипотеке.
Лалка должна молиться на уход нулевой ипотеки. Когда можно было взять ипотеку внутри мкада по цене ниже аренды нао - нахуй эта ваша новая мацква не сдалась.
>По словам чиновника, доля нераспроданного жилья девелоперами составляет 45%. При этом объем предложения вырос на 55% по сравнению со вторым кварталом прошлого года.
@ria_realty
Ты можешь нормально объяснить для глупого человека: почему снижать цену на жилье считается "проблемой"?
Аноны, как вам мой бизнес-план? Ждем, пока цены в Белгороде упадут в 2-3 раза. Выкупаем. Продаем. Фиксируем прибыль. Что думаете?
В бахмуте выкупай, скоро начнут отстраивать, иксы неизбежны
>словесное жонглёрство
у жидов вся религия на этом построена.
Залоги у банков обесценятся. ЦБ потребует от банков держать доп резервы, а банк от ипотечников довнести бабло не может потребовать. Т.е. образуются убытки.
В принципе, падение банкам не страшно, если взносы у всех в 20% и цены снижаются медленно. Второе пока что есть, а вот с первым проблемы.
Чтобы цены упали в 2-3 раза там ситуация уровня бахмута должна быть.
Кроме ипотек для населения ещё дохуя недвижимости в залогах по кредитам которые взяли бизнесмены. Снизив стоимость недвижимости бизнес не сможет брать кредиты на развитие бизнеса.
Для многих недвижимость - это инвестиция. Посмотрев на убытки они просто уйдут в другие инвестиционные инструменты.
>Снизив стоимость недвижимости бизнес не сможет брать кредиты на развитие бизнеса.
Ещё как сможет. Просто кабанчик увеличивает себе маржу, беря дешевую ипотеку вместо сравнительно дорогого кредита на биз.
Ничего, посидит на более дорогих заемах некоторое время, не переломится. Или переломится, но тогда его место займет другой, ибо мелкобиз. Если размерчик побольше, то тут уже сложнее через ипотеку кредитоваться.
кто сейм?
> они просто уйдут в другие инвестиционные инструменты.
Так заебись же, квартиры перестанут быть оверпрайснутыми
>Залоги у банков обесценятся
чел ты гений. на месте банков я бы делал сюжеты по тв чтобы подгревать спрос, создавал бы фейковые объявления, с завышенными ценами писал бы деду с просьбой о помощи в виде льготных ипотек- короче говоря делал бы все чтобы цены на квартиры росли
>захожу в Циан, предлагаю цену, ниже чем указана на 10-15%
После первых пары звонков объявление блокируют.
А если ты просто звонишь по объявам и предлагаешь свои ценники тем, кто шарит в рынке, то элементарно идешь нахуй.
На рынке бетона нет шарящих, чел. Рынок непрозрачен, ситуации с каждой хатой во многом отличаются, особенно в ДС. Короче, классические два дурака: один покупает, другой продает.
И посередине риэлторские шакалы, пытающиеся поиметь обе стороны.
Да даже если ты сам позвонишь риелторам и спросишь, за сколько можно продать квартиру, то тебе сейчас назовут цену на 15-20% процентов ниже рынка. Риелторы заебались голодать, вот и начинают потихоньку давить на продаванов, чтобы снижали цену и платили комиссию за сделку.
Какой же геморрой этот ваш самостоятельный ремонт. Пиздос. Я теперь понимаю, почему многие нанимают джамшутов для отделочных работ.
И это только поклейка обоев с заменой плинтусов.
Да, ремонт это пиздец каторга. Лучше уже сразу с отделкой брать.
>поклейка обоев
Хуйня, кста. Если полметровыми рулонами пользоваться. Метровыми в одну каску уже тяжко, да.
А вот выравнивание стен - это реально пиздос.
Даже инженерку делать менее заебно, чем это.
Это так, я наконец вкотился. Два позитивных неявных момента - минимального срока нет, страховка жизни не требуется.
попробуй покрась трехметровый потолок со стремяночки, лол
Ебанулся тут только ты, скандинаводебил.
Выравнивают стены до зеркала, делая из квартиры эхокамеру, а потом им каждый пук соседа слышно, видите-ли.
Инженеров по канализации попрошу не упоминать всуе. Это скорее всего слаботочник/автоматизатор.
Я даже на авито не даю пидарасам что-то писать текстом.
Если покупан ссытся позвонить, то товар ему нах не нужен.
>Рынок непрозрачен, ситуации с каждой хатой во многом отличаются
Особенно если ты лох, а не тот, кто шарит в рынке.
Не перестанут.
Квартиры перестанут строить и будет дефицит квартир который приведет к повышению стоимости оставшихся квартир.
уахаха
а если спроса на квартиры не будет куда пойдут цены тогда?
Что в стране концептуально изменилось что нужно переселяться в новые дома?
Может у нас как-то экономика начала ебашить, есть приток специалистов и инвесторов, увеличивается рождаемость, растет благосостояние граждан и нужно под это расширять/улучшать жилье?
Народ будет жить в том, что построено на данный момент и не будет улучшать условия жизни, до тех пор пока ситуация не улучшится.
Гниение в боковичке - это оптимистичный прогноз на рынке жилья
Удваиваю этого. Тут в половине квартир стены это такое
невообразимое уёбище, что реально лучше обои поклеить чем ебаться с ними.
>Что в стране концептуально изменилось что нужно переселяться в новые дома?
>Может у нас как-то экономика начала ебашить
Экономика не растет 10 лет, но это никак не мешает ежегодно заключать 1.5-2 млн ипотечных договоров. Сечешь?
Лол, даже если каклы будут стоят у белгорода, то пидорашки со вторичкой и застройщики удавятся, но не будут понижать цены. А еще риэлторы будут крутить шарманку "берем сейчас, потом поздно будет".
секу.
условия в течении 8 из этих лет и последние два года - не одно и то же.
очевидно что драйвером роста количества сделок за последние два года была льготная ипотека.
теперь покажи какие драйверы роста есть на будущее (они вообще есть?)
Продление и расширение льготной ипотеки. Дополнительные программы для самоваров и вагенровцев. Расширение айти ипотеки.
еще больше разгоняем цену, через год 25млн за двушку, дальше что?
>условия в течении 8 из этих лет и последние два года - не одно и то же.
Ну и что принципиально изменилось такого?
давай разберем по порядку тобою написанное
>Расширение айти ипотеки
не эфффективная программа на текущий момент, да и количество анальников в стране небольшое
>Дополнительные программы для самоваров и вагенровцев
их переселяют на дальний восток или на север куда-то , есть ипотека под 2% вроде, но там речь не о сотнях тысяч ипотек даже, меньше гораздо
>>2046489
>Продление и расширение льготной ипотеки
70% квартир стоят пустыми, их никто не берет, дед недавно говорил про ЗАТОВАРИВАНИЕ.
попробуй прогуляться по району с готовыми новостройками вечером посмотреть в каком количестве окон горят огни, чтобы понимать примерную картину.
все, у кого были деньги/или те кто мог их занять уже все купили.
ну даже не знаю, может слышал что-то про СВО и Ковид? как эти факторы позитивно повлияли на ведение бизнеса в стране, и благоприятствовали улучшению благосостояния граждан?
Ну и что от ковида и сво у тебя потребность в жилье исчезла или что?
ну да, меня сократили на работе, мои доходы скукожились, я начал питаться подножным кормом, мне бы выжить в этом мире а не жилищные условия улучшать. На мне уже 3 кредита висят, инфляция сожрала мой доход. Моя жена говорит пока идет война детей заводить не будем. Жена работает на заводе где ввели четырехдневную неделю, ее инкам уменьшился на 20%.
мой друг европеец имеет бизнес в реал эстейт и думал поинвестировать в недвигу в рф, но вот беда, он теперь из недружественой страны есть риск что его новый актив в рф обособят.
проблемы офицер?
Тем не менее полтора миллиона ипотечных договоров кто-то в 2022 заключил.
А ещё ты ебанулся и начал писать с маленькой буквы, хотя второе предложение пишешь уже с заглавной. Как эта болезнь у тебя называется?
>Как эта болезнь у тебя называется?
Я всегда думал что мелкобуквы это дислексики.
>как
я в ковид скопил ебическую тонну денег, два года из трат только еда, хули
В теории - да, на практике же тебе нужно хорошо знать местный рынок и понимать в ремонте и строительстве.
А то будешь как умственно отсталый стены ровнять себе в минус.
Частные дома это ваще рулетка, там нихуевая экспертиза нужна чтобы в это говно влезать
Гипотетически да, но непонятно откуда ты возьмешь экспертизу и кадры. Тебе нужно откуда-то брать поток недостроенных "домов мечты" Вась Пупкиных, которые бросили строить из-за закончившихся денег и/или неустранимых фейлов при стройке, которые нет сил исправить. Эти люди должны существовать и мочь признаться себе, что они проебались с мечтой всех жизни и продавать тебе недострой "в рынке".
Нужно помнить, что у нас дома строят как получится и скорее всего ты сможешь покупать только невообразимый треш-недострой, контент для строительных передач на ютубе. Ты должен быть спецом стройки, чтобы понимать что покупаешь и строишь, и контролировать строительные бригады (где взять спецов), которые бы не наебывали тебя и строили нормально.
Короче, я не представляю как это можно провернуть не обанкротившись через год.
>Тебе нужно откуда-то брать поток недостроенных "домов мечты" Вась Пупкиных
У меня в СНТ таких штук 5 стоит.
На сколько лет, анон? Правда, что на 50 лет можно взять?
>>2045836
>>2045836
Почему 10, если риэлторы в прошлом июне, посидев 3 месяца на бобах, стали говорить -20% только чтобы выставиться и начать получать звонки, -30%, если реально есть желание пытаться продать, а не попродавать.
Но если спрашиваешь у них, то "скидки не будет или минимальна или уже скинули", ещё и оскорбляются. Двойные стандарты и враньё суть этой работы. При сделках они действуют ещё хуже - разваливают их всеми силами.
БЛЯ ЧЕЛ.
Ситуация в Татарстане наглядно все это демонстрирует: нераспроданными остаются почти 60% квартир в строящихся домах. Это вдвое больше, чем годом ранее.
«В прошлом году наши строители вышли на рекордные объемы ввода жилья. Однако видно, что на рынке недвижимости начинают возникать определенные дисбалансы: происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению “стройки”», – отметил глава государства.
КАБАНЫ ЛИТЕРАЛИ МОГУТ ПРОСТО НА ЧИЛЕ ЖДАТЬ ПОГОДУ НА РЫНКЕ
https://www.tatar-inform.ru/news/zastroishhiki-o-reitinge-zadnosti-bud-takaya-marza-my-by-prosto-kurili-bambuk-5902814
У людей лишний способ зацепить потенциальных покупателей. Кто не пользуется, в проигрыше.
А ставить опцию не хотят по другой очевидной причине, чтобы не расстраиваться. Хотя, чего продавцам переживать. Зарплаты те же, а цены вдвое выше, ни с чего, скинуть процент и продавай.
И профит какой в этом? За квартирки в собственности у застройщика, если что, застройщик коммуналочку платить вынужден, чтобы состояние дома более менее поддерживать.
Иллюзия сохранения рынка. Они ещё и цены сделок изображают на своих графиках, которыми тычут постоянно.
Ситуация такова, что, самые беспринципные флюгеры, а как риэлторы в прошлом июне развернулись на 180. Даже ютуб каналы позаводили. Самый цимес в том, как их там расхваливают ы комментах - вы самый лучший, самый честный. Хотя чел всё так же остаётся риэлтором и как признался, поимел с канала главный профит - не рекламу, а клиентов со всей страны, которые теперь у нему обращаются за "помощью" в покупке в ДС2. Я бы рассказал, как эти... помогают заключать сделки.
Ну да, чтобы сохранить иллюзию рынка застройщики набрали 2 млн ипотек и платят по ним банкам проценты.
>лишний способ зацепить долбоеба и потратить на него время и силы
ок
А если таковые обнаружатся, то продавец должен погасить их в течение 3-дневного срока.
После регистрации права собственности оказалось, что бывший владелец имел долг по кап. ремонту 38 000 рублей. Покупатель попросил продавца погасить задолженность, но тот отказался.
1️⃣ Первая инстанция - в удовлетворении иска отказано.
👉🏻 Обязанность оплатить расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
👉🏻 При переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит и обязательство бывшего собственника оплатить расходы на капитальный ремонт.
👉🏻 Требование взыскать деньги при том, что истица сама еще не оплатила долг, - неправомерно.
2️⃣ 3️⃣ Апелляция и кассация согласились.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г. по делу N 8Г-32308/2022
(https://base.garant.ru/331749302/
Вывод: если в новой квартире обнаружился долг по кап. ремонту, сначала придется его оплатить, а потом взыскивать с предыдущего собственника в судебном порядке.
При чем тут вообще риелтор? Он работает от ценника, установленного клиентом. Даже если он понимает, что цена долбоебская, он все равно будет сидеть и ждать пока на неё придут.
Конечно, ни при чем. Ведь всё, что риэлтор должен - это получить комсу. В идеале с обеих сторон.
Сидишь на попке ровно по куче таких, периодически играя в передаста, да собираешь бабло, когда всё состоится по факту без твоего участия.
Давно известно, что взносы на кап ремонт привязаны к объекту и не являются коммунальными услугами. Что хотел сказать?
Справедливости ради - собрать всех долбоебов в одном месте, со всеми нужными документами и убедить их расстаться с деньгами\квартирой это тот еще квест.
>он все равно будет сидеть и ждать
и сосать хуи без комиссии, да.
Да он прогнет любого своего клиента по цене, чтоб хоть какую-то копейку заработать.
Есть какие-то источники, как это делать, какие подводные камни?
Лол, Кыргызстан намного более правове государство, чем РФ.
>Средний класс
Их я и называю пролами. Я квартиру в центре в новостройке с хорошим ремонтом собираюсь сдавать не среднему классу, а кому-то типа себя.
>называет средний класс пролами
>не верит в возможный руссорез
Ну значит ты тупой)))))
Ну извини, у меня вариант купить недвижимость в СНГ, либо в РФ. Где русорез вероятнее - очевидно. Так что покупаю в Бишкеке.
1) С чего ты взял, что у местных со средней зарплатой в сто баксов в принципе есть деньги
2) Как ты планируешь администрировать процесс сдачи, если ты там не живешь? Ну ключи, положим, ты можешь электронные сделать. А все остальное, ну уровня выселить, если откажется съезжать, связаться с ментами, если он диван спиздил, делать косметику для новых жильцов и тд.
>со средней зарплатой в сто баксов
Я не собираюсь сдавать людям со средней зп.
>Как ты планируешь администрировать процесс сдачи, если ты там не живешь?
Живу. Если не живу, то буду пользоваться услугами риелторов или доверенных людей.
>>2047423
Можешь предложить как мне еще надежно влошить деньги. Акций может через тинька закупить на СПБ бирже?
>Я не собираюсь сдавать людям со средней зп.
А где ты таких богатеньких то? Богатенькие в особняках живут, а не квартирки снимают.
>Богатенькие в особняках живут
Особняки есть только на одной из окраин и оттуда добираться до рабочего центра по пробкам очень долго, по здешним меркам. Ради правительства трассы перекрывают, но не для средней руки кабанов точно.
> надежно влошить деньги
Даже просто положить баксы на IB будет приносить больше, чем твоя обосратая халупа в чуркестане четвертого мира.
>Даже просто положить баксы на IB
Если всем с паспортом РФ завтра заблочат счета на ИБ, ты мне возместишь? Я еще понимаю крипта, но блять на ИБ нести, после того, как у нас всю биржу под сосанкции загнали, нет спасибо, наинвестировался.
> твоя обосратая халупа в чуркестане четвертого мира.
Пикрил стоимость аренды и продажи за м2 однушки. Заебавший график с ИРН прикладывать не буду, все и так все понимают. Почти 9% годовых доходности, стабильный рост последние три года.
> Если всем с паспортом РФ завтра заблочат счета на ИБ, ты мне возместишь?
Возмещу тебе за щеку. А если всем с паспортом рф завтра в твоей параше будут резать бошки что делать будешь? Это реальность прошлого, в отличии от твоих маняфантазий про блоки на IB.
> стабильный рост последние три года
>боковик до февраля 22, даже ковидные стимулы не разбудили
Залезай на все плечи, скоро отрицательные иксы сделаешь, как все анальники с этой помойки свалят в ту же секунду, как пыня мобилизацию отменит. Киргизстан, пиздец дожили нахуй.
Есть лишняя двушка 70х на вторичке, есть возможность взять it ипотеку 4,7%. Стоит ли взять двушку новостройку в ипотеку на 10 лет у застройщика, продать старую двушку и положить деньги на вклад под 8%?
Получается новостройка после сдачи в теории подорожает на 2-3кк, кроме того с проданной старой двушки я буду получать 3% (ставка вклад 8%-4,7% ставка ипотека), где я проебался?
>Возмещу тебе за щеку.
Ну т.е. ты мне какую-то хуйню сделать предлагаешь, а отвечать за это боишься. Разумеется.
Я уже все расписал в предыдущем посте. Повторяться не хочу. Кроме
>как все анальники с этой помойки свалят в ту же секунду, как пыня мобилизацию отменит
Ее вроде давно уже отменили, проснись? Или какой-то специальной отмены с фанфарами и Галяотменой ждешь? Так ее не будет. И анальники все уже давно свалили, а те что остались уже подняли экономику на 7% и эти деньги уже не вернешь. Это видно по графику аренды, который падает, а вот цена покупки почему-то растет только. Как же так?
Ну и я бы ждал скорее новой мобилизации, поэтому тороплюсь купить сейчас.
>новостройка после сдачи в теории подорожает
Наоборот же, потому что вторичка.
Если они покупали 50:50 то оба могут подать декларации и заявить вычеты по 1кк.
Но ты неверно суть вычета понимаешь. Если купил за 5кк, а продал за 6кк, то налог заплатишь с разницы в 1кк. Если же воспользуешься вычетом вместо расходов на покупку, то налог заплатишь с (6-1)=5кк. Естественно, что этот вычет никто не использует, при таких ценах, а платят с разницы между покупкой и продажей.
Если же купил за 500к, а продал за 1кк, то можно заявить вычет и не платить ничего.
Схуяли я за тебя отвечать должен, инфантил? Нахуй ты мне тут стену текста накатал с оправданиями? Говна поешь, нищенка тупая.
Ставки по вкладам упадут.
Денежный поток с вкладов не перекроет потока ипотеки (у тебя там ещё погашение самого долга в платеже).
Новострой не подорожает, т.к. после подписания ДДУ у тебя уже вторичка в ипотеку 10%.
Это просто намек, что ты диванное кукарекало.
Можешь в качестве альтернативы запруфать свои вложения в IB.
Запруфал, проверяй. Дальше что, чмошник?
Поток с вкладов не то, что не перекроет, он практически не идёт туда. Все прошлое лето надеялись, что к осени закончатся полугодовые 20% депозиты и спрос как появится. Правда, уже в июне народ психовал, а кто-то даже ютуп каналы завёл, теперь там свои услуги посредников предлагает.
Да и какой поток, если писали, что все вклады (~95%) до миллиона, а 90 - до ста тысяч. Поэтому и играли в это купи за 10% первоначальэки там перепродашь в любом плохом случае.
— Если раньше волновали проблемы районов в поле с точки зрения транспорта, социалки и вообще какого-то минимального качества жизни в городе, то с такой тенденцией перед нами встанут совсем другие проблемы, — рассказал урбанист и автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман. — Если новый район с жителями можно улучшать не очень сложными точечными урбанистическими решениями, то полупустой новый район — это колоссальная проблема и черная дыра.
«От блогерских страшилок "гетто" мы можем серьезно получить районы-гетто» - Аркадий Гершман, урбанист
В целом по стране в новостройках не распроданы 69% квартир. Фактически больше всего свободных площадей жилья в Москве — 8 миллионов 232,6 тысячи кв. м, Санкт-Петербурге — 3 миллиона 754,6 тысячи кв. м новостроек и Краснодаре — 3 миллиона 414,8 тысячи кв. м.
— Надо учитывать, что год назад в России было 60% нераспроданного жилья, а в ажиотажном 2021-м — 56%. То есть всё не так ужасно, — уточнила эксперт по недвижимости Гильдии риелторов Москвы Наталья Куницкая. — Застройщик всегда порядка 25% квартир даже не выводит в продажу. Тем более сейчас, когда у них проектное финансирование от банков и им по сути деньги дольщиков не нужны, они их не видят. Деньги попадают на эскроу-счета.
Многие полагали, что из-за большого количества нераспроданных квадратных метров в новостройках упадут цены на квартиры, но этого не произошло.
— Я считаю, что покупка квартиры в 2023 году для многих граждан может оказаться серьезной ошибкой, которая приведет к потере денег, — поделился мнением риелтор с 15-летним стажем и автор телеграм-канала «Как жить — не тужить» Александр Харыбин. — Например, покупка на этапе котлована. У такого инвестирования есть свои плюсы и минусы, но надо четко понимать, что есть также свои времена и сроки.
«Когда какой-то актив становится очень дорогим, делать этого не стоит. Именно сейчас есть огромные риски в таком инвестировании» - Александр Харыбин, риелтор
Тем временем Банк России анонсировал поэтапное повышение требований к минимальному первоначальному взносу: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%.
— Если это произойдет, то ценник просядет, — поделилась прогнозами Наталья Куницкая. — В целом активность рынка сейчас напрямую зависит от курса валют. При падении рубля по отношению к доллару и евро растет интерес к покупке недвижимости, при укреплении — падение интереса. Поэтому ждать, что цены упадут, в ближайшее время не стоит.
https://www.e1.ru/text/realty/2023/05/29/72343226/
https://www.irn.ru/articles/42037.html
>>2047498
Ну тогда я по итогу получу двушку в новом доме.
Расчет такой:
1)беру 2ку в новостроее за 15кк
2)продаю вторичную двушку за 11кк и кладу под 8%, за 10 лет получаю 8,8кк, я сейчас ее сдаю за 45к, чистыми 39, т.е. за 10лет 4,7, что на 4кк меньше.
Как раз получается с нихую у меня новая двушка + 4,7кк как если бы я тупо сдавал старую + нет еботни с обесценение рубля (зп и % со вклада вливаю в ипотеку, если что всегда могу вкладом ее погасить в пределах 11кк)
А тут где я проебался?
Хотя ставки все еще делают на рост цен. На днях открыли новый элитный проект "Самара-сити" https://newdon.ru/samara-siti, где самая дешевая 2шка от 9,5 млн и срок сдачи проекта в середине 2028 года.
Понятно было бы, если этот проект открылся на набережной Волги, красивый вид, прогулочная зона и сдача хотя бы в 2025-2026.
А тут расположение посреди стекляшек офисных зданий и под вопросом результат строительства, так как к 2028 многое может случиться. Да и будущее Самары особо без перспектив, какое тут элитное жилье.
Хотя, налетай инвестируй!
О, спасибо что пояснил, а если в 90 дней периода между покупкой новой квартиры и продажей старой уложиться, то действует правило 3 лет, и налог не платьице?
>кладу под 8%, за 10 лет
Покажи вклады под 8% на 10 лет.
Ипотека на 10 лет при твоей ставке 125к/мес против 73к/мес по вкладу.
Да, проценты перекрывает, но смысл превращать ипотеку в рассрочку? Проще продать двушку, докинуть своё и взять за нал.
Смотри на денежные потоки. У тебя должен перекрываться ежемесячный платеж целиком, а не только проценты.
Я такое со студией провернул (двушки в ДС не было, чтобы продать).
Только у меня ставка 0.1% и вместо вклада ОФЗ 26238.
Не слышал про 90 дней ничего.
Правило для недвижимости - 5 лет в собственности, тогда разница в цене не облагается. Раньше было 3 года.
Если ты внутри налогового периода (календарный год), допустим, продал квартиру за 5кк (покупал за 3кк), и она была в собственности менее 5 лет, то возникает доход 2кк. Если более 5 лет, то налог платить не надо.
Однако, если ты в течение этого же года купил другую квартиру, то ты можешь заявить вычет, связанный с приобретением жилья, на эти же 2кк (если никогда в жизни не использовал этот вычет). А если ты купил её в ипотеку, то можно заявить вычет и по уплаченным процентам (3кк). Но сначала, конечно, нужно заплатить эти проценты банку.
Таким образом, государство вернёт НДФЛ семье из двух работающих супругов максимум 10кк х 13% = 1,3кк.
Если ты из региона, где не такие дорогие квартиры (лол), то этот вычет можно использовать и на другие квартиры, пока не выберешь всю сумму. Естественно, что всё это работает только при белых доходах.
Прост такое вот прочитал на сайте налоговой.
Это о единственном жилье идёт речь. Например, ты меняешь квартиру через куплю-продажу. Тогда достаточно 3 лет в собственности, чтобы продажа не облагалась налогом.
«Глобальный метр» ушел в минус
Банк международных расчетовопубликовалданные по рынкам жилья в мире - глобальный «метр» не смог догнать инфляцию в 2022 году. На фоне роста ставок, впервые за 12 лет, синхронно упал и в развитых и в развивающихся странах на 2% г/г в реальном выражении. В развивающихся странах падение 2.7% г/г, в развитых падение на 1.5% г/г.
По падению реальных цен с 2010 года лидерами стали Россия (-31%) и Италия (-29%), но это скорее из-за перегретых цен в 2010-е, с 4 квартала 2019 года российские цены показали сильный рост в реальном выражении (+27%). Зато турецкие цены летят, что понятно на фоне мощной инфляции и ряда других факторов.
Из развитых стран самое сильное падение реальных цен у Новой Зеландии (-16.5% г/г), Германии (12.1% г/г), Австралии (-10.2% г/г) и Канады (-9.8% г/г). Причем во всех этих странах цены упали и в реальном и в номинальном выражении за последний год. Но в большинстве стран они все еще выше доковидных уровней 4 квартала 2019 года.
Учитывая то, что реальные ставки будут выше, чем в последнее десятилетие (пока выше) во многих странах – 2022 годом все не ограничится…
Какого еще падения цен вы все ждете, шизы? Уже и так мировой рекорд, просто вы походу тупые.
Дебил, запомни раз и навсегда, в этой пынявой скотоублюдии ничего не падает, всегда только дорожает!
>Уже и так мировой рекорд
Надо обновлять его, у всех параш из новости, ямка куда падать, огромна
>>2047672
Твердо и четко? только при моей жизни зумерка, раза 3 обсирались конкретно
подожду пока подорожает еще и куплю у тебя чтоб ты кучу денег заработал
>Покажи вклады под 8% на 10 лет.
Есть на 3 года под 9,5 приклейтед. Я ожидаю что по рублевым вкладам ставка не упадет ниже 7%, скорее даже будет 10-11% на обесценении рубля.
>Смотри на денежные потоки. У тебя должен перекрываться ежемесячный платеж целиком, а не только проценты.
Так у меня еще зарплата, я не могу открывать каждый месяц по вкладу на 3 года, технически могу конечно, но это безумие иметь по 30 вкладов, я планирую гасить ипотеку полностью с зп, а вклад принесет через 3 года условно 3,1кк с приклейтеда и я опять положу вклад на 3 года (уже 14кк)
Не будут. ЦБ и с этой стороны лавочку прикрыл, увеличив требования по резервам потребкредитов для говнозаемщиков с высоким ПДН.
>"Отдельно хотим отметить, что апартаменты не являются жилыми помещениями. Права граждан подлежат восстановлению исключительно путем включения денежных требований в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве АО "Управление заказчика "Норд-Инжиниринг", - сообщил представитель Москомстройинвеста.
>клубном" доме Октябрь
Ну я погуглил, здание то почти возведено, в чем проблема сдать то?
В том, что это не жильё -> оно вне ведомства фонда защиты прав дольщиков -> пожалуйста, пососите писос.
В рамках процедуры банкротства найдется новый инвестор, который достроит и продаст, но уже другим людям и за другой прайс. Скажем спасибо лохам за подаренные деньги и выскажем увожение людям, сумевшим по факту продать хаты дважды.
Ты же понимаешь, что выкупит тот, чей нужно инвестор, ниразу не аффилированный с банкротом мамойклянусь?
Прям идеальный шторм для снижения и стагнации цен выходит. Если ещё льготную не продлят - вообще пиздос.
Вот схуя ли кабаны цены снизят? Просто потому что ты шизик это хочешь?
Ебанутый норот, будет покупать бетонные халупы по любым ценам.
Повезло все таки правительству с таким скотом.
Захотят продать - снизят, ну или будут дальше сидеть хуи сосать.
>Будут сидеть годами с обьявлениями
Именно так пидорашки и поступают, снизить цену для пидорахнутого скота сравни сожрать говна. Я хуй знает с чем это связано, но в этой стране хуй кто снизит цены, никогда блядь, единичные случаи есть конечно, но это капля в море.
Ты издеваешься? Снижение ипотек только задрало цены вверх, зато платить надо не сейчас, а в течение 30 лет. Привет всем наёмным сотрудникам, когда появится большое количество закабаленных пролетариев. Зато кучка сверхбогатых станет ещё сильно богаче. Ну и спекули, возможно, успеют скинуть вовремя.
Много ипотечников - цены вверх
Мало ипотечн ков - цены вверх
Вы уж тут определитесь, шизы недвижача.
Реально ли в ДС, в пределах МКАД, снять квартиру-однушку, или крупную студию с чистовой отделкой и минимумом мебели за 40к? Заебали бабкины халупы или уебищный «евроремонт 90-х» и охуевшие цены за этот кал
Ступил, снижение процентов и стоимости ипотек, удешевление.
Тупо ммм.
Риэлторы, сволочи, поддерживают. Никто работать не хочет, ни одна... Только халява, купить, перепродать. Зато на словах все из себя за людей. Сейчас за покупателей, якобы, флюгеры продажные.
10% объявлений - это люди, которым надо продать сейчас, чтобы купить что-то другое в ближайшее время
10% - инвесторы мамкины
80% - это мамкины фантазеры, которые мечтают, что придет волшебник, который по полуторной цене купит их халупу и их жизнь изменится. Только вот на самом деле они ничего не продают и съезжать не хотят. Если к ним прийти и сказать, что так и быть, готов купить, но нет денег на полуторную цену, готов за 140% рыночной купить, то естественно они скажут "а мы куда денемся с вашими этими деньгами, бомжевать? не, мы не продадим за 140%, нужно еще два миллиона".
Поэтому очень тупо надеяться, что основной массив типа-продавцов прямо кушать не может и будет что-то куда-то снижать лишь бы продать свое гнездышко.
>Если к ним прийти и сказать, что так и быть, готов купить, но нет денег на полуторную цену, готов за 140% рыночной купить, то естественно они скажут "а мы куда денемся с вашими этими деньгами, бомжевать? не, мы не продадим за 140%, нужно еще два миллиона".
Это ещё пол беды. Вторая половина в том, что даже если придти с согласием на полуторную цену, то лалка её ещё повысит и не продаст. А хули, спешить-то не куда, а спрос есть, вот приходят же люди.
Теплотрассовые свидетели падения бетона, как в жопе, небратья?
Пиздарики, скоро вторичка будет стоить дороже новостроя.
Массово НЕ БУ ДЕТ. Твердо и четко.
Сделают для отдельных регионов, где новостроя нет, да и всё.
На вторичке кто надо денег не заработает, так то небудет, ждем точечные льготы для быдла по типу ит-ипотеки, бухгалтер с 2детишками на заводе ипотека, слесарь проработать теперь 10лет на этой должности за копейки ипотека и тд
Инвесторов, кстати, была треть среди купивших с 20 года.
40% разницы, лол, это из 2020? В текстилях (ДС) бабушатник стоит 9.1м, рядом в пиковейнике - 8.7м со сдачей через три квартала.
да уже сказали тебе что это для регионов где новостроек нет, чтобы хоть чото могли купить
кооперативные квартиры возвращаются, а ты как хотел
для нафань - Постановлением Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», с изменениями на 26 сентября 1990 года, было рекомендовано предприятиям и организациям с согласия трудового коллектива оказывать безвозмездную материальную помощь кадровым работникам (со стажем безупречной работы не менее 5 лет) и молодожёнам (со стажем работы не менее 2 лет) на оплату ЖСК из средств фонда материального поощрения соответственно до 30 % и 40 % от первого взноса в районах Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также Нечерноземье, а в других районах соответственно до 15-20 %[3].
Не где нет новостроек а где мало строят, какой объём строительства будет считаться "малым" вот где вопрос. Так-то возле крупных миллионников полно городов где мало строят, таким образом вторичка подстегнёт среднюю цену на вторичку в целом по всей агломерации, вторичка дорожает в городе возле миллионника - в миллионнике вторичка дорожает ещё сильнее.
Я тебе больше скажу, похуй на проблема теплотрассовых, что мкадных, что внемкадных, недвига должна стоить дорого это факт, иначе будут продолжать строить пикрилы, давно пора развивать арендное жильё, вон в Берлине 15% собственников, 85% сидит на аренде, в Гамбурге 23% собственников, остальные на аренде, новостройки строят и сразу выкупаются компаниями под сдачу и что немцы? Немцы не бухтят, сидят на аренде и не бухтят.
А потом каааак забухтят!
И станет выгодно строить крематории и "футбольные поля" за колючей проволкой.
Покажите мне этих россиян
Дохрена знакомых которые уложились в ~5 лет, мало того, берут ещё ипотеку некоторые, сдавая первую ипотечную. Я сам закрыл две ипотеки, одну брал в 2011, вторую в 2020 в январе, ещё до туземуна, в прошлом году закрыл ковидную. Мухосранск-миллионник если что Казань.
А сейчас бы взял?
И какая у тебя зарплата, что ты так махом всё закрываешь?
>вон в Берлине 15% собственников, 85% сидит на аренде, в Гамбурге 23% собственников, остальные на аренде, новостройки строят и сразу выкупаются компаниями под сдачу и что немцы? Немцы не бухтят, сидят на аренде и не бухтят.
Может причина в том что у капиталистов в стране Германии вся территория уже освоена - негде жить.
Германия так-то не такая уж и большая и за 300 лет капитализма там уже по метрам все освоено, а что кажется свободными метрами - то частное.
300 тыс. кв. км. Это половина Украины, с населением 80 млн. чел. А населения как 2 Украины.
У капиталистов Запада проблема - нет свободной не освоенной территории, ну и цены на метры земли и домов это подтверждают.
> Россияне погашают ипотеку в среднем за 4,3 года, выяснили аналитики.
Гонево же.
Допустим новая квартира стоит 100 тыс. долл.. всего, с процентами. А зарплата пусть 1000 долл. в месяц.
Ну пусть двое, муж с женой скидываются по 500 с зарплат и 1000 долл в мес. платят за ипотеку.
Это 12 тыс. в год, или 9 лет нужно платить чтобы выплатить 100 тыс.
И это взята зарплата 1000. А в реале это 600 долл. Из которых рабочий сможет 250 выделить на расходы в месяц. И с женой на двоих будет 500 всего.
А значит не 9 лет, а 18 лет придется платить.
Хуй знает. Гугл говорит средний ипотечный кредит по стране 3.7 млн рублей. Средняя зарплата тысяч 60.
>Средняя зарплата тысяч 60.
Аааааааахахахахахазахаххаахахахахахахазахазаахахахахахха сукааааа
При высоких ценах строят то же самое, продавая вдвое дороже.
Чтобы этого не было как раз много должно быть настроено и продано, чтобы спрос был удовлетворен максимально.
В Германии места буквально дохера, просто не хотят лютые муравейники строить.
Охуительная история, я бы обосрался например если бы меня зашуганного одними рилеторами стали лечить другие риелторы, ещё подослали психиатра который делает заключение.
Мне кажется она около 150к. Остальные это дегенераты какие-то полоумные и их меньшинство.
>наскреб 6 млн, но ни разу не заплатил по ипотеке
Какой-то странный покупатель. В чем план то был?
Предполагаю, купить за 22,1 млн и сразу же продать с наценкой 30%. Все-таки срок сдачи дома ближе стал.
Ожидаю падение недвиги, а в случае повторения инцидентов откат к ценам 2010.
>Ожидаю падение недвиги
бля, теплотрассовые, это у вас мантра такая что ли?
Тут помоекс вмиг откупили с утра и ещё раз вечером, а ты какого-то падения в бетоне ждёшь.
Не трясись, все будут сидеть пока лично им в табло снаряд не прилетит.
Так для того и берут. Чтоб можно было в трэш и адский угар, тащемта.
И ты ещё про налог забыл, на коммерцию выше, чем на жилые помещения.
Варианты от Пик в МО, "белая дача парк", "Кузьминский Лес", Котельники.
ЖК "Бутово Парк"/"Восточное бутово".
ЖК "Середневский Лес" в новой москве.
>Не трясись, все будут сидеть пока лично им в табло снаряд не прилетит.
Даже после снаряда в табло цены не снизят.
>другие варианты?
Если срочно, то вторичка. Новостройки надо ждать, потом делать ремонт, если без отделки, вкладывать в это деньги.
>в плане загруженность дорог
Автоблядь - не человек. Замкадышная - тем более. Если нет нормального ОТ, будь готов просирать дохуища времени в пробках, особенно зимой, особенно в декабре.
А если снега выпадет сильно выше нормы - ты вообще охуеешь.
Наличие ара-маршрутки особо ситуевину не улучшает. Будешь в очереди стоять и набиваться в неё, как сельдь в бочку.
множим на два за жену, добавляем бабло за тугосерю, добавляем лям от бабы сраки, годовой бонус сверху - все сходится.
>Интересует в первую очередь транспортная доступность, в плане загруженность дорог.
За мкадом ничего бы не рассматривал в принципе. По дешману смотри - щелковскую\гольяново, метрогородок и промзону между рязанкой и волгоградкой.