Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
Все правильно сделал, это теплотрасса-шиз. Не обращай внимание.
Затем, что под 0.1% на весь срок платеж 20к/мес, вместо 25к. И ещё, потому что ты можешь эти 0.1% зарбитражить, перекрыв 20-летними ОФЗ, суммарно потратив (первый взнос+доп расходы+сами ОФЗ) до 6кк.
Я уже молчу о том, что за 25к в ДС ты только бабушатник снимешь (повезет, если будет не ушатанный) либо замкадные пердя.
ты же понимаешь, что тебе придётся пиздецки долго это платить или продавать только лет через 10?
Пиздецки долго платить это сидеть всю жизнь на аренде как долбоёб, по итогу оставшись ни с чем но при этом обогатив хозяина хаты.
Чисто поебать, не на последние взял. А облигами я уже саму ипотеку перекрыл, в ближайший купон летом из "своего кармана" докладывать ничего не придется. Осталось страховку перекрыть.
Ну вот смотри https://kazan.cian.ru/rent/flat/284607636/
Такая хата стоит 9кк+ и в ипотеку платеж будет около 70к.
Фейковая объява же. За 23k ты только совок стайл снимешь.
Я и не спорю, ибо залётный нищук. В чём прикол такой планировки? Спрашиваю без троллинга.
>>2021994
Что за график? Кто публикует?
Завтра пыня объявляет по просьбам трудящихся естественно о временном прекращении выплаты купонов на 50 лет. Банк отбирает хату и продает на торгах. Хата покрывает только 10% от долга. Батрачишь на банк до конца дней
>Завтра пыня объявляет по просьбам трудящихся естественно о временном прекращении выплаты купонов на 50 лет.
Последствия в лице гиперка махом обесценивают долг и я расплачивпюсь за него булкой хлеба.
Для твоего сценария, но без гиперка нужно сначала по тем же просьбам трудящихся выдавать часть зп гос облигами.
Так что не трясись, если пыня захочет такой сценарий, то тебя тоже облигационером сделают.
В ссср такую хуйню по кд проворачивали и никакой гиперинфляции не было, не трясись ты так
Тогда уж лучше в пампасах Москвы, там хоть метро есть. А с уктуса охуеешь выезжать, что на ОТ что на авто.
Правильно, потому что перед этим они добровольно-принудительно их раздавали всем вместо зп.
В пампасах Москвы за 5.5кк тоже метро нет. И добираться будешь на маршрутке. И в случае сильных снегопадов ты оттуда не выберешься вообще. В общем, чувствуй себя, как дома.
Кто мешает по МЦД ламповую однушечку купить и сычевать, в пешей доступности от электрички?
>И в случае сильных снегопадов ты оттуда не выберешься вообще.
Не пизди, всё чистится.
И где ты по МЦД однушки за столько видел? На конечных станциях, от которых до ДС 1.5 часа в одну сторону?
>На конечных станциях, от которых до ДС 1.5 часа в одну сторону?
да
Всю жизнь жил под москвой в 1,5-2 часах от работы, ща переехал на дачу в тех же 1,5 часах от работы.
Нормалёк, ящитаю. Жить можно, площадь в 6 раз больше + участок с картошкой + есть место для хобии - самогонку гнать и закупоривать в бочки типа виски.
мой прогноз, сосать теплотрасса
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/275767481/ , например. Аникеева, мцд-2
1 ч. 10 мин. общественным транспортом до Манежной площади.
https://www.cian.ru/sale/flat/285639587/ , например ещё.Долгопрудный, мцд-1
1 ч. 5 мин. общественным транспортом до Манежной площади.
И да, в Долгопрудном есть дома с московской пропиской по другую сторону жд, но там ценник х2. Это на очень большого любителя.
В обоих случаях надо понимать, что ты берёшь. В первом нет инфраструктуры, но дом свежий. Во втором дом старый, зато центр Долгопы, всё рядом. Если докинуть
Если прописка не критична, то это как по мне интересней чем Жулебино, ТиНАО и прочее новое Ебутово (не касается северного Бутово, которое мне нравится, лампово там).
Ахуеть. Пидарахи настолько одичали на фоне санкций ?
Тебе накинули уже. Ещё можно на перспективных мцд4-5 тарить, там пока подешевле. Но скоро уже запустят всё.
Да и ща электроны каждые 10 минут, хоть и не такие крутые и подороже ласточек
>Ещё можно на перспективных мцд4-5 тарить, там пока подешевле. Но скоро уже запустят всё.
В цене уже.
Подписчики прислали продолжение истории с голосованием в «Электронном доме» (информационная система г. Москвы).
Собрание проводилось в д.12/9 ул. 1-я Текстильщиков.
Инициатор – ГБУ «Жилищник района Текстильщики».
Своей тактикой в этом доме собственники выбрали неучастие в голосовании.
Результат: в последний день голосования посыпались смс-ки о том, что они голосовали.
Люди запросили бюллетени у техподдержки, и им предоставили результаты чьего-то явно чужого творчества.
По протоколу (имеется в распоряжении автора канала) кворум составил 71% - хватило даже на принятие решений о капремонте.
Напомню, что для голосования в подобных системах можно выбрать не электронный способ, а сдать бумажные бюллетени администратору, который внесет данные в систему.
Администратором в первом онлайн-собрании является его инициатор (в данном примере – тот же Жилищник).
Ниже передаю слова собственника, вместо которого "проголосовали":
«Сразу оговорюсь, мы не совсем против ЭД, есть жители, которым эта площадка для проведения ОСС была бы удобна. Как показало данное ОСС, техслужба ЭД работает, и, если бы не она, мы не увидели своих "бюллетеней". Мы против того, как насильно в нее загоняла Управа и Жилищник, и того, что наши бюллетени сфальсифицировали. Нам нарисовали кворум и решения. При этом, мы с жителями договорились именно бойкотировать ОСС, чтобы оно считалось не состоявшимся».
«...Несколько человек пошли в ГБУ, чтобы прояснить ситуацию и увидеть свои бюллетени (которые не заполняли). Администратор из ГБУ утверждал, что хода голосования не видит и бюллетеней у него нет.
Жители ушли ни с чем, все еще питая надежду, что ГБУ не пойдет на подлог. Но от техслужбы ЭД начали приходить первые запрошенные бюллетени. К удивлению собственников, бюллетени были заполнены от их имени и подписаны подделанными подписями. В чате дома договорились, что каждый собственник, кто не голосовал, запросит в техподдержке свой бюллетень. На данный момент получено 12 бюллетеней, ожидаем остальные».
https://life.ru/p/1570091
Ну я так понимаю, плоти налог. Или в моменте или после могут. А с учетом того что щас бюджет дефицитный, то вероятность крайне высока. А не заплатишь так на шконку. Кстати удивлен что сразу на шконарь не просят. Видимо не хотят нагнетать атмосферу.
Хуй знает как это можно легализовать.
>Ну я так понимаю, плоти налог.
НДФЛ? Ну тогда ладно, похуй. Главное чтобы лишних 200% не насчитали.
Пока рано же. Плюс совсем крупняку утонуть не дадут. Но следующий год если все без изменений будет то возможно.
Переведут на господряд по реновации/стройке в ДЛНР. Если они уже не там.
Жаль тех людей, которые продают с дисконтом. В следующем году будут жалеть, что за копейки отдали сейчас.
В России нужно усилить контроль за использованием земли и имущества, заявил в пятницу на коллегии Росреестра вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
"Важный вопрос, на который хочу обратить внимание, – это, конечно, контроль за использованием земли и имущества. Это то, над чем надо работать", - сказал он.
Хуснуллин отметил, что во многих странах этому уделяется значительное внимание, вплоть до уголовных дел за использование объектов не по назначению.
По словам чиновника, в России сегодня насчитывается большой объем земли и зданий, которые используются не должным образом. В частности, в Москве было выявлено 108 неиспользуемых зданий площадью от 500 до 8 тысяч кв м.
"Поэтому задача – усилить обязательную функцию контроля. И не просто контролировать и наказывать, а вовлекать в оборот", - заключил Хуснуллин. @ria_realty
>в Москве было выявлено 108 неиспользуемых зданий площадью от 500 до 8 тысяч кв м.
А они точно работали? Ну типа 108 зданий в простое для 20 млн города - ни о чем.
>108 зданий
Площадью от 500 кв. м.
Пока что занимаются крупняком. Мелочевка следующая на очереди.
>>2021757
Анон, поясни как работает арбитраж и вклады в ОФЗ вкратце
>поясни как работает арбитраж и вклады в ОФЗ вкратце
Я не он, но суть схемы следующая (уже не актуально, спасибо цб, прикрывшему схему). Допустим у тебя на руках 10 млн рублев, которых хватит на покупку хаты в человейнике. Вместо этого ты можешь взять человейник в ебатеку за 12 млн (2 млн -наценка на квартиру застройщика на ипотеку с такой ставкой) по ставке 0.1 годовых (да, реально были такие ставки на некоторые объекты у того же пика). Ты отдаешь 2 своих миллиона как первый взнос, у тебя кредит на 10 млн по ставке 0.1, что дает тебе ежемесячный платеж в 28 тысяч рублей. В год тебе надо выплатить 340к.
На руках у тебя осталось 8 млн. Ты покупаешь что-то что приносит тебе стабильный доход больше чем твой платеж по ебатеке: облигации, банковский вклад, хоть блять автомобили покупай и сдавай их чучмекам. Вуаля вы восхитительны.
За ебатеку ты заплатил 340к в год, а твои 8 млн под 10 годовых принесли тебе 840к. Да, есть некоторые нюансы, у квартирки есть коммуналка, например, так что все не так благостно получается. Но все равно выгодно.
Одна однушка в новостройке через дорогу, как три/четыре однушки вторичка
>Одна однушка в новостройке через дорогу, как три/четыре однушки вторичка
Потому что твря вторичка через дорогу - деревянный барак с дранкой вместо стен.
>Как оценить стоимость квартиры без ремонта?
Думаю ты хочешь спросить сколько стоит ремонт в квартире при покупке/продаже жилья. Ответ - да хуй его знает, нельзя однозначно оценить. Понятно, что у него есть себестоимость, но дальше все зависит от покупателя, что он хочет получить. Кто-то с радостью доплатит тебе сколько-то процентов стоимости квартиры, чтобы сразу заехать и жить, ничего в квартире не меняя. А какому-нибудь кабанчику на твой евроремонт десятилетней давности глубоко насрать, он его снесет и сделает под себя, так что ему что квартира с ремонтом что голая - никакой разницы. В целом - ремонт чего-то стоит. Но обычно прилично меньше того, что вложил в него продавец. Особенно это касается всяких лухари ремонтов за много миллионов рублей.
>>2024862
>однушка в новостройке через дорогу, как три/четыре однушки вторичка
Вероятно в твоем примере какой-то илитный дом, где однушки от 60 метров, которые ты сравниваешь с деревянными бараками/хрущами на окраине. Ну нет такого соотношения между жильем, чтобы новостроечка была в 3-4 раза дороже вторички в одном и том же месте.
В моей мухосрани около 20% стоимости (1 комнатные 30 метров у меня около 3 млн. со средним ремонтом).
Бери ипотеку и загаси её досрочно разными платежами. На возврат НДФЛ только не подавай. Если всё же возникнут вопросы, то скажешь, что взял в долг у родственников (если такие есть с норм доходом). Договор займа состряпаешь сам.
>Как оценить стоимость квартиры без ремонта
Ремонт однухи-бабушатника должен стоить 200-300к, включая полную покраску всего, кухню бьянка и санузел в плитке со стальной ванной, с учетом работы мастеров.
Это сумму и вычитаешь из стоимости квартиры с новым ремонтом.
Если ремонт не новый, то вычитаешь 100к.
Если ремонт бабушатника стоит больше 300к, то автор ремонта мудак.
У него цены просто из 2006 года. За 200-300к сегодня можно только хуй пососать.
Вот у меня такая же мысль возникла. Причём даже в 2006 году за 200-300к всю квартиру ещё хуй знает сделаешь или нет.
https://hoff.ru/catalog/kuhnya/kuhonnye_garnitury/gotovie_reshenia/komplekti/kukhonnyy_garnitur_byanka_id7882430/?articul=80422211
Думаю про этот речь.
Мимо
Я делал черновую панельную треху 78 метров в 2007, в 100 км от метро. Хорошо помню сколько платил. Туалет с ванной вышли около 120к за всё, по тем временам очень хорошо всё было сделано. Штукатурка стен под обои и потолки с окраской около 50к с материалом. Повезло, посоветовали хороших русских баб штукатуров, недорого взяли. Стяжка пола и ламинат где-то 60к в сумме с материалом. Ушло 5 тонн смеси с сеткой, перепады пиздец. Плитка на пол на кухню по 1000 за метр польская не скользкая, тёплый пол и за работу 15к. Кухонный гарнитур Янтарь 50к, плита и духовка бош 25к, вытяжка 7к, американский фильтр с осмосом 8к. Холодильник электролюкс большой 17к, стиралка 10к. В коридоре 2 шкафа купе очень большие и ещё по мелочи 85к. Спальню на авито взял за 15к. Детскую новую купил всю за 25к. В гостиную диван мун 45к, стенка из икеи 50к, говно неудобное кстати. Кресло директорское взял для компа 10к. Обои с женой сами наклеили во всей квартире. Двери ещё в комнаты забыл примерно 30к и освещение 20к. Итого не менее 500к всё обошлось, плюс-минус. После этого переехали и стали жить.
Вскоре предстоит делать ремонт в чистовой однушке, недавно купил, прикинул в иксэле и охуел, потребуется как минимум 1кк. Это если ужаться сильно.
>путаю
ясен хуй
бьянка из леруа - самая дешевая кухня на планете
только ручки на нее надо более модные ставить, в этом секрет
>делать ремонт в однушке как минимум 1кк
без лоха жизнь плоха
https://taxfree.livejournal.com/3881186.html
Лоха ты в зеркале увидишь. Под 1кк я имею в виду вместе с мебелью и техникой. Давно цены смотрел на технику, мебель, плитку, кварцвинил? Ещё и потолок 3 метра, это тоже увеличивает ценник.
непонятно только чем она от бабушатнической кухни отличается
Вот этого двачую. Можно даже досрочно не гасить чтобы вопросов не возникало.
ну за одну хату доебаться вроде не должны, хотя тут уже начали рассылать квитанции для оплаты разницы по стоимости при продаже машины, так что гарантии нету
>Лоха ты в зеркале увидишь
Как я тебя там увижу, шиз поехавший?
>>2025128
>чем она от бабушатнической кухни отличается
Чистотой и белым цветом. Это главное свойство новый вещей.
Ипотечники и покупают.
Ведь рубли - это просто бумажки, лучше всё, что заработал, отдать дяде без остатка.
А глупый дядя на эти ничего не стоящие бумажки построит себе особняк на условной Рублевке (или что там сейчас вместо неё, Новорижское?) безо всяких ипотек, или обменяет на другие бумажки и купит себе очередную яхточку. Ну ты понял.
А ещё, благодаря куче ипотечников, берущих вторичку под 11% до конца дней своих большой и уважаемый дядя может (и, местами, должен) привлекать деньги дядей поменьше, давая им 7-10% годовых. Понятно, на проценты по вкладам ещё и ключевая ставка влияет, но без кредитов нет вкладов и наоборот.
Ну как тебе сказать... В принципе, нет. Просто экономика с некоей периодичностью делает перерыв на кризис, чтобы перезапустить процесс по-новой.
В прошлые разы кризис был инфляционный, когда повышение ЗП прощало долги.
А сейчас есть все шансы, что кризис будет дефляционный, когда кредитование сжимается и стоимость самых "кредитосодержащих" товаров (квартиры/машины) падает.
ЦБ немношк помаринует бетонистов, чтобы вытрясти самых неплатежеспособных додиков, опустит ставочку параллельно ужесточив правила по первому взносу - и хаты перейдут нормальным заемщикам задешево, а не всякой шушере.
После чего ценник снова можно гнать вверх.
ТОЛЬКО ДАРАЖАИТ, но уже без вас, молодой человек.
Вообще без разницы какому дяде ты будешь деньги отдавать а отдавать ты их будешь так и так, либо Ашоту который тебе сдаёт хату, либо дяде имеющему банк, но по итогу дядя в банке сжалится и оставит квартиру а Ашот оставит пинок под зад на мороз, ничего не дав взамен.
>но по итогу дядя в банке сжалится и оставит квартиру
Ору с этого додика. То, что дядя-банк не выпинывает на мороз сразу не значит, что он сжалился.
Он просто выжидает, когда из тебя выжмется последнее.
Уже не раз такое было, когда неплатежеспособным додикам позволяли тянуть лямку, закрывая глаза на то, что они платят проценты без тела кредита.
А потом "добрый" банк отпускает лямку, и хитрый заемщик получает в ебало судом, изъятием хаты с последующей продажей с молотка и кучей начисленных пеней, за счет которых банк забирает весь профит от разницы между суммой продажи и остатком долга.
Так не живи в пердях, где конкруенции нет, долбоеб.
И охуевать никто не будет.
Это я охуеваю с вас, чертей. У одного новостройка в три раза дороже деревянных бараков, у другого аренда дорожает, потому что арендодателей три штуки на весь город с очередью из съемщиков за забором.
По сравнению с Ашотом который не оставляет ничего, конечно банк сжалился.
>Он просто выжидает, когда из тебя выжмется последнее.
Что выжидает, шиз, есть график выплат, срок а не столько сколько из тебя выжмут и потом отдадут хату.
>Уже не раз такое было, когда неплатежеспособным додикам позволяли тянуть лямку, закрывая глаза на то, что они платят проценты без тела кредита.
>А потом "добрый" банк отпускает лямку, и хитрый заемщик получает в ебало судом, изъятием хаты с последующей продажей с молотка и кучей начисленных пеней, за счет которых банк забирает весь профит от разницы между суммой продажи и остатком долга.
И чё? Если человек не вывозит у него изымают хату, охуеть конечно открытие сделал. Тебя и ашот как пса выпнет если перестанешь платить.
Только вот если ты платишь за хату по ипотеке то она по итогу у тебя остаётся, а заплатив Ашоту у тебя останется нихуя.
В больших городах арендодатели на цыпочках ходят, умоляют снять их халупы. Ведь на рынок вывалилось дохуища квартир, которые снимали бегунки в Тбилиси. А также их же собственные хаты, которые никому по текущим ценам и ставкам в хуй не тарахтели, но эти дауны почему-то как один решили вместо того, чтобы «продавать за бесценок» (считай, по ценам всего лишь двухлетней давности) начать сдавать их, но не учли, что таких сдавальщиков теперь по пять человек на одного арендатора с баблом и без тугосерь/тузиков/моноброви. В итоге сейчас двушку снять стоит в баксах как однушку 10 лет назад. И это далеко не дно, щас бакс к соточке сходит, ставочку повысят, а у додиков закончится фаза торга и они побегут скидывать свой всратый бетон уже хоть за сколько-нибудь. Причем это базовый сценарий, без учета нежданчиков типа военного коммунизма и налогов на квадратные метры сверх 15 на человека.
>Только вот если ты платишь за хату по ипотеке то она по итогу у тебя остаётся
Вот только это никакого отношения к "сжалится" не имеет, долбоёб.
И прогнозируемая инфляция, и то, что ты будешь стараться гасить досрочно - всё закладывается в кредит.
Если ты убежден, что сапог дяди-банка лучше - вперед и с песней, не отговариваю. Всё равно это сорта говна энивей.
Каждый год читаю вот эти - сейчас чуть-чуть и полетят цены на халупы вниз. Никогда в этой гнилой не будет дешеветь бетон
Ну да, просто на вкладах, которые каждый год вот-вот изымут, в долгосроке держать выгоднее, чем ебаться с бетоном. А так да, только дорожает.
Он уже больше года летит вниз даже в фантиках, во вторичке с учетом скидок минимум на четверть просело. Ну кроме мухосраней, так отсталые колхозники еще не прочухали последние тренды из столицы.
Хуй знает где и у кого там летит вниз, но в том-же Екатеринбурге на хую вертели всё и хярят цены вверх как на дрожжах блядь
Ну где я мониторю в Москве просело где то на четверть от прошлого года, мимо другой анон
>Только вот если ты платишь за хату по ипотеке то она по итогу у тебя остаётся, а заплатив Ашоту у тебя останется нихуя.
ипотека это 50к в месяц а рента ашоту 10к, хммм трудный выбор
>>2025341
в краснодаре -20к с метра сделали, переезжай
>Чистотой и белым цветом. Это главное свойство новый вещей.
у меня такая быстро разъебалась если честно
>И прогнозируемая инфляция, и то, что ты будешь стараться гасить досрочно - всё закладывается в кредит.
Спасибо, кэп.
Я например.
А что покупать? Вот есть у тебя 1 млн. р. Как его хотя бы сохранить?
врети? 2года уже не поднималась аренда у меня и стоимость копейки. говорю же 40к разница с ипотекой , ну чуть меньше
Тебе просто повезло Я вот столкнулся, что мне каждый год стали поднимать плату за аренду гниды, сейчас в поисках других вариантов, пошли нахуй эти жадные твари.
У знакомых тоже пару раз поднимали стоимость, но они пока терпят.
>Вклад
лол
>>2025422
>1 млн. р. Как его хотя бы сохранить
бакс покупать, пока по нормальной цене давали
я лично купил на лоях
Номинально стоимость жилья в России с 2010 по середину 2022 года выросла на 54%, но с учётом инфляции, фактически она упала на 33%
Но ведь бетон сохраняет деньги от инфляции, говорили они.
Ну да, всё верно, просто надо точку входа удобную выбирать на графике.
Зачем с астрологом? Когда покупаешь с дивана, рассказывая, как бетон обгоняет инфляцию - астролог не нужен. Левая же часть графика есть.
С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании (есть у редакции) аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Второе место занял Калининград, где средняя цена арендной квартиры снизилась на 17,4%, до 19 тыс. руб. в месяц. На третьем месте— Санкт-Петербург (-10%, до 27 тыс. руб.), на четвертом— Севастополь (-8%, до 23 тыс. руб.).
Самый значительный рост стоимости арендных квартир зафиксирован в Ростове-на-Дону (+22,2%, до 22 тыс. руб.), Омске (+20%, до 18 тыс. руб.), Кирове (+20%, до 12 тыс. руб.), Ижевске (+18,2%, до 26 тыс. руб.) и Воронеже (+17,2%, до 17 тыс. руб.).
ебало рантье имаджинировали?
В баксах падение вообще охуительное, сижу выбираю себе трехкомнатную теплотрассу в топ локациях за копейки.
Ну ты мог в 2007 купить акции втб по 20 копеек, а сейчас они торгуются по 1.8 копейки.
Каких ещё долбоебов сюда притащат?
Из земельных участков от инфляции спасают только под с/х и под промышленность. Причем второй должен сидеть на нормальной инфре. Да и первый, собственно, тоже. Чтобы нормально всякую хуйню для ведения деятельности можно было подвозить/отвозить.
За обеими типами участков государство пристально наблюдает, особенно за с/х. Словить изъятие за использование не по назначению - как нехуй делать.
Вся остальная недвижимость в этом плане - вилами по воде.
Так что спасение от инфляции не для вас, молодой человек.
>Номенклатурные сталинки
Хуита. Пройдись по центру, и посмотри где и какие здания подвергаются редевелопмнетну. Твой устаревший кал людям с деньгами нахуй не упал, есть проекты сильно лучше.
>Что за советский бизнес-класс в 80-х?
Что-то типа пика. Плюс были всякие еще единичные проекты а-ля хз лебедь, кварталы северного чертаново и тд.
> Пройдись по центру, и посмотри где и какие здания подвергаются редевелопмнетну
В дс2 это всякие трехсотлетние гнилые коммуналки, которые выскребают полностью, кроме фасада, и строят с нуля. Из советского есть сталинки 50-х, но их только по-мелочи ремонтируют, они до сих пор в неплохом состоянии и места хорошие, новострой там не строят, хотя давно грозятся начать реновацию.
>северное чертаново
ты про микрорайон северное чертаново?
Там просто ахуенно с точки зрения картинки и устройства района (парковки и дороги подземные), в квартирах к сожалению не был.
возводился в 75-82 годах, довольно мощно для того времени, как мне кажется. Хз по поводу подземных дорог, в то время это делали или нет, но выглядит очень современно и концептуально. Всем москвичам советую там погулять кто еще не был. Все замкадским советую хотя бы на яндекс картах в панорамах ознакомиться «микрорайон северное чертаново»
>Там просто ахуенно с точки зрения картинки и устройства района (парковки и дороги подземные)
Всегда проигрываю с этих селюкских критериев охуенности. Главное - ласточка под окном. На остальное похуй.
Олсо, из всех подземных въездов работает только один, остальные закрыты.
А так район существует в режиме "остатки былой славы", примерно как Кутуза.
Ни один вменяемый человек ни там, ни там селиться не будет.
Берется либо для понтов перед другими селюками (я живу в ылитном комплехсе, как номенхлатура), либо с целью дальнейшей перепродажи таким понторезам (но шибко рисковая стратегия, на мой вкус).
>Всегда проигрываю с этих селюкских критериев охуенности. Главное - ласточка под окном
кто о чем, а анон всегда стремиться придумать себе врага в треде и разъебать.
Я сам автоблядкам в рот ссал, это раз
Второе я блять первым же предложением написал -
>с точки зрения картинки
сука, это же касается дорог подземных, они смотрятся прикольно, по ним едут машины, больше меня не ебало че там работает или не работает. Это интересно и впечатляет что это строилось хуй знает когда.
Короче тебе тоже в рот нассал, но критика принимается, в следующий раз не будт токсичным долбаебом
зашел блять эстетически восхититься чем либо на двач - обоссали ни за что, приняв за клоуна
Теплотрассовый шиз - локальный мем. Он любит распушить перья итт на тему того, как он выгодно продал квартиру в ДС прошлым летом и купил доллары по низкому курсу. Теперь он вынужден скитаться в чужой стране, не имея ни семьи, ни друзей, ни собственного угла. Иногда ночует на теплотрассе.
Ты чет попутал, про теплотрассу тут и без меня писали в три раза чаще. Кажется, какой-то додик в студии, залезший в пикорабство на хаях на 30 лет. По факту только вышло, что кто не успел скинуть имущество в РФ, насосались хуев и теперь сидят на жопе ровно в минусах, ждут роста через 10 лет Выкуплю ваши халупы за три копейки когда совсем отчаятесь. Сейчас пока идет стадия торга.
Значит пора поднимать цены.
Этож пынявая скотоублюдия, здесь логика умерла.
>Что за советский бизнес-класс в 80-х
Там написано, что это.
ЦКовские высотки кирпичные.
Отличаются большими выпуклыми подъездами и нормальными планировками.
>Сейчас что покупать
Американские акции на просадках. На интеректив брокерс.
Бля, какой же омерзительный инфоцыган. Здесь ужасно всё: голос, подача материала, жестикуляция, ебальник, зубная щель, сломанный нос, рубашка, задний фон, волосы на руках, попытки в юмор. Да и таблица эта уже боян.
Сброс недвижимости в ЦАО Москвы https://t.me/ecworld/3309 как индикатор "принятия ситуации" https://t.me/ecworld/3302 и "принятия будущего страны" показывает, что от точечной реакции перешли к системной / массовой. Теперь пул квартир наблюдаемых [нами из года в год] локаций (диапазон 40-120 млн рублей), выставляемых на продажу по низким ценам, значительно обновляется каждую неделю.
P.S. Напоминаю, что первичка тоже поехала https://t.me/ecworld/3316
Позитивный "всплеск" [в большей степени] в аренде, связанный с "уставшими" релокантами / "предвыборной оттепелью", который https://t.me/ecworld/3301 мы сможем увидеть в ближайшие месяцы, для многих будет, возможно, последним шансом выйти из рублевой недвижимости в валютные активы без еще более существенных потерь (напомню, в евро цена на недвижимость в Москве с летнего пика-2022 упала на -30%), по более или менее комфортному курсу и имея возможность вывести валюту в значительных размерах.
Этот понедельник продолжил кейс прошлой недели.
P.S. Производители мебели тоже видят тренд ближайших лет https://t.me/ecworldnews/5333 в недвижимости.
>Позитивный "всплеск" [в большей степени] в аренде, связанный с "уставшими" релокантами / "предвыборной оттепелью", который мы сможем увидеть в ближайшие месяцы
Вводятся новые способы рассылки повесток — заказными письмами, а также электронным способом через портал «Госуслуги» и вручение через МФЦ.
Согласно предложенным изменениям в законодательстве, не явившийся по повестке россиянин будет обязан самостоятельно прийти в военный комиссариат во время следующего призыва в течение двух недель после его начала.
Если он этого не сделает, его уведомят о том, что в отношении него вводится ограничение на выезд за границу. Если он не явится и через 20 дней после этого, то будут введены дополнительные ограничения. Среди них — лишение военнообязанного возможности управлять транспортом, заключать сделки с недвижимостью, регистрировать ИП, брать кредиты и так далее.
https://www.rbc.ru/politics/10/04/2023/643448339a794763708ed500
Предвыборная оттепель за полтора года до выборов - это вообще лол. Надо полным диваном быть, чтобы такое спиздануть. Оттепель в выборный год делают.
Уже забыли как этот петух бетон на все плечи советовал брать?
какая предвыборная оттепель лол? Х народ еще не побидили
Конечно, забыли. Ведь в этом самая суть его инфоцыганства.
Хуяришь прогнозы по КД, на сбывшиеся ссылаешься "я жи говорил", не сбывшиеся игноришь. А хомячки всё равно не вспомнят.
>>2026306
Ясен хуй, это в "нормальных условиях". В принципе можем и победить в следующем году, хотя бы временно. У барена тоже выборы. Договорятся и каждый объявит о победе.
Олсо, проорал с капчи.
>предвыборной оттепелью
лол там презика в тюрму упечь могут, уже упекли и гражданка может быть
тут хз че вечером будет, ахуительные тактики придумываются по кд, тоже хз будет попит дальше баллотироваться или уйдет на пенсию, схуяли ему гайки расслаблять если терпят
шиза какая то
Если бы ты не был петушком кукарекающим, то знал бы что с 1 млн.р. на интерактив брокерс можно только сосать и оплачивать комиссии. Прибыль не покроет затраты на комиссии.
О грядущем повышении ипотечных ставок в случае принятия данной инициативы уже высказали: гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков и другие.
Россия заняла первое место по падению реальных цен на недвижимость. Номинально стоимость жилья в России с 2010 по середину 2022 года выросла на 54%, но с учётом инфляции, фактически она упала на 33%, пишет Visual Capitalist
ебальники к осмотру
для немогущих в экономику: если бы вы вложили в недвигу в 2010м и продали ее в 2022 - формально наварились бы на 54%.
Но по факту ваши бумажки, вложенные в недвигу за это же время обесценились на 33%, т.е . вы на них смогли бы купить на треть меньше товаров и услуг чем в 2010м.
недвигобляди соснули
https://www.visualcapitalist.com/cp/mapped-global-housing-prices-since-2010/
кто пояснит где пруфается инфляция рубля?
Ну например по доллару видно, да, но у него же тоже инфляция. Есть в этой вселенной хотя бы один статичный, в вопросе цены, объект относительно которого я могу увидеть инфляцию рубля/доллара/недвиги и т.д.?
Мб капча напекает?
по поводу на
>на треть меньше товаров и услуг, чем в 2010
у всех же товаров и услуг тоже цена динамическая и не понятно они доражают догоняя инфляцию, или потому что жадный капиталист так хочет, или потому что собственник видит что его конкурентов рыночек порешал и может себе позволить доить лохов
Да вы заебали блять это постить. Пикча в ОП-посте висит, в прошлом треде обсудили.
>>2026462
>кто пояснит где пруфается инфляция рубля?
В Росстате и инфляционных калькуляторах, которые пересчитывают публикуемые им годовые темпы в инфляцию за период.
Я вот этим пользуюсь https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators
>Есть в этой вселенной хотя бы один статичный, в вопросе цены, объект относительно которого я могу увидеть инфляцию рубля/д
оллара/недвиги и т.д.?
Нет. И даже золото полностью не подходит. Более-менее похожее на правду будет, если считать самую базу, т.к. генерацию энергии. Т.е. нефть/газ/уголь. Хотя опять же, если дружно перейдём на мирный атом, или случится чудо, и основой будет термояд/ВИЭ, то и этот "портфель" станет нерелевантным.
>>2026463
Если коротко, то
>рыночек порешал
А решает он по итогам соотношения спроса и предложения, на которые, с свою очередь, тоже влияет куча факторов, включая гос. политику. И я не только про субсидирование ипотек, но и те же пошлины на экспорт/импорт, например.
>об освобождении ипотечных заемщиков от выплаты задолженности
Существует же страховка жизни и здоровья. И сейчас она бесплатная т.к. например домклик скидку предоставляет на 1% и выплаты по страховке тоже примерно 1%.
Почему бы не сделать аналогичную страховку от других рисков?
>А решает он по итогам соотношения спроса и предложения, на которые, с свою очередь, тоже влияет куча факторов, включая гос. политику. И я не только про субсидирование ипотек, но и те же пошлины на экспорт/импорт, например.
Ну я так и понимал все это время, просто думал вдруг что-то упустил и есть все же приближенный актив (зоито) к правде.
Я просто 25 лвл, а отдельно от родителей живу всего 3 года, так что не смогу найти «чек из пятерочки за 2010» год условный, чтобы сравнить цены на базовые продукты тогда и сейчас.
Я инфляцию только на ценах на компы да кроссовки почувствовал, да и то гееополитика и ковид повлияли.
Самое смешное то, что это только начало и соснем поглубже еще впереди
>>2026483
>ценах
легко считать не ценой а количеством, чтоб почувствовать цену, в 2007 летали в египты по горящим путевкам аллинклюзив, потом Турция, щас крым на машине. Раньше покупал айфон с 1зарплаты, сейчас в рассрочку на 2 года. Мог себе позволить форд фокус, помнишь мечтали о работе в офисе до 6, а сейчас гранта и проездной на две ноги. Мог купить дваться видюх топовых а сейчас одну, ну в некоторых сферах надо не только на это смотреть
вроде ничего такого не написал, а макаба не пропускает, шатал ее с ее капчей новой
На краткосроке ты инфляцию не сильно замечаешь. Ну стоила шоколадка 30 рублей, а стала 33. Но когда таких повышений десять-двадцать, то в какой-то момент ты осознаешь, что шоколадка стоит уже сотку десять лет спустя.
ну так жопа бомбит от того, что по итогу средства на пассиве никак не сохранить
>по итогу средства на пассиве никак не сохранить
Ну да. А ты думал, самый умный штоле? В этом и фишка фиата, чтобы нельзя его было просто под подушку/на вклад сложить и только богатеть.
Вкладывай в производство, желательно напрямую (а не через акции), желательно с неэластичным спросом, т.е. агрохолдинг. Или бери высокие риски (в смысле ещё выше, чем в агросекторе, который государство всё-таки старается поддерживать). Или письку соси, просто беднеть будешь немного медленнее других.
Если бы ты не был петушком кукарекающим, то знал бы что там уже лет 5 нет комиссий, которыми тебя обоссывли за нищенство.
давайте задам вопрос прямо. Квартирное перекупство - реально? что делать с налогом, ведь квартира будет в таком случае меньше 5 лет в собственности, а наглеть за месяц-два на сумму налог+прибыль вряд ли получится.
в общем как работать по схеме "купил за лям - продал за лям двести" без переплат?
Выходит, что мои родственники - немецкие пенсионеры из Западной Германии - всегда жили хуево. Ну и что, что у них всю дорогу свой дом, пенсии, страховки, машины, образование у детей хорошее, работы, квартиры, и в целом высокий уровень жизни - они никогда не могли себе никаких оллинклюзивов позволить, всегда на машине то в Черногорию, то в Чехию.
Мерить уровень жизни видеокартами и Турциями, а не наличием доступной медицины, жилья и обрпзование - моё почтение. Экономист из тебя так себе, конечно.
Ясно, мразь продолжает дальше кукарекать.
Я из-за тебя потратил 5 минут, что бы проверить твой вброс.
Я жил в том доме, что к олимпиаде 80 строили. В целом пахнет старостью и советским союзом, но планировки очень классные даже у однух, жку вменяемые, ук тоже. Посмотрите на циане эти квартиры, наверняка есть.
Никак. Специально навключали всякой хуйни, чтобы была возможность для торга. Это уберут, а повестки через госуслуги (даже если ты снес акк) оставят.
>>2026658
>гречка
Скорее индикатор паники, чем инфляции
ЦБ: НАМ ПОХУЙ, МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ЗАКРУЧИВАТЬ ГАЙКИ
Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня
С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.
Такие изменения (https://cbr.ru/queries/unidbquery/file/90134/2760) внесены в Положение Банка России № 590-П.
В последнее время распространение получила так называемая «ипотека от застройщика» с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%. Эту разницу застройщик затем в виде комиссии платит банку для компенсации его выпадающих доходов. Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений всеми участниками. Регулирование Банка России будет ограничивать распространение таких схем и способствовать снижению рисков.
https://t.me/centralbank_russia/972
> всю дорогу свой дом
тот что в 45разбомбили
>пенсии
которые до 62лет повысили недавно во франции просто так, в германии сколько?
>страховки
это те про которые истерика каждый раз как за них разговор заходит
>машины
был мерседес теперь шкода, ты глаза то разуй блять я тебе о России и ощущениях конкретно своих, общих
>образование
сколько гендеров?
>они никогда не могли себе никаких оллинклюзивов позволить
А тут уже жир пошел, я по гугл картам во всяких парашах гулял и там, что ни турист так пенс из германии или сша
>а не наличием
Если так начнем мерять то будет не очень. Довольно смешно читать еще и окаких то родственниках, а ты что, живешь в перди и имеешь 2высших по экономике, продал бабкин хрущ и вложился в ммм а не переехал когда они уезжали, жалко
страховщик должен зарабатывать а не в ноль выходить лел. любая страховка это завуалированное наебалово. даже если страховой случай сраховка до последнего будет отмазываться
в чем проблема платить нолог? ведешь предпринимательскую деятельность, регайся как предприниматель.
так другим постом не я тебе отвечал
>Мерить уровень жизни видеокартами и Турциями, а не наличием доступной медицины, жилья и обрпзование - моё почтение. Экономист из тебя так себе, конечно.
Блять, братан, я же специально такой абсурдный пример про кроссовки и видеокарты привел, чтобы гиперболизировать свое непонимание такого явления как «инфляция» и спросить у анона совета.
>а не переехал когда они уезжали, жалко
очень жаль, возможно в нем умер очередной shokk, Czar или 1.kla$
>немецкие пенсы с собственным жильем и автомобилем
>жили хуево
>они никогда не могли себе никаких оллинклюзивов позволить
Хз, мань, что твои родственники себе позволить не могут. Турецкий оллинклюзив мало чего стоит даже для рабсеян сейчас, а уж если брать людей с более менее стабильной валютой. Сомневаюсь, что твоя бабка не может 500 евро отложить за год, чтобы съездить в турцию.
ФАЙЗУЛЛИН: СНИЖАЙТЕ ЦЕНЫ, ЕПТУБЛЯ
Глава Минстроя Ирек Файзуллин предложил застройщикам снизить цены на квартиры в новостройках
"Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?", — спросил он.
Как это заявление коррелирует с тем что пару месяцев назад этот же хуила предлагал завезти ещё больше мигрантов?
Хочет ещё больше мигрантов. А если жадные застройщики своим упрямством затормозят рынок - не получится ещё миллион ввезти. Придётся нынешних вывозить вообще.
Где дешевле? Посмотри на цены в Ереване, Тбилиси, Стамбуле. Это все всратые помойки, но там еще дороже.
Какие прогнозы?
Брать вместо жилой (жилая сейчас подорожала, а коммерческая ещё нет)?
Коммерческая так же подорожает как жилая т.к. теперь на неё больше спрос станет?
Президент России Владимир Путин заявил, что введение льгот на приобретение вторичного жилья положительно повлияет на развитие отрасли. Слова главы государства передает ТАСС.
>на развитие отрасли
какой отрасли? ремонты не делаются, 2 раз не попилить, скорее только ради того чтобы ценник иксы сделал и первичка снова выгодной казалась
>скорее только ради того чтобы ценник иксы сделал
В итоге будет стоять и вторичка и первичка.
Типа будут брать вторичку, а первичку не будут? И че, какой результат в итоге, первичка стоит и дешевеет?
заявил да заявил. никаких поручений или чего то там нету. произошел очередной
>пук
Че с ценами-то будет? Какая кстати маржа у застроев? 5 лет назад цены были х0,5 а курс доллара тот же. И вообще при чём тут доллар если бетон, арматура, лестничные пролёты, кровля, лифты, окна, утеплитель, отделочные материалы - всё производится в России? Насколько оцениваете охуевшесть застроев и их реальные возможности по снижению цен?
>Че с ценами-то будет?
Да кого ебут твои цены? Главное - ежемесячный платеж.
>Какая кстати маржа у застроев?
1688%
>И вообще при чём тут доллар
При том, что это деньги, а не фантики. На самом деле, они тоже фантики, только долларошизу не говори.
>Насколько оцениваете охуевшесть застроев
На 146%
> их реальные возможности по снижению цен?
Вплоть до нуля. Застроев переводят на гос подряд, а тебе выдают "бесплатную" квартиру, ради которой ты должен пахать на крупного кабанчика до конца дней своих, иначе вылетаешь на мороз, а твою хату занимает следующий из очереди за забором.
> Застроев переводят на гос подряд, а тебе выдают "бесплатную" квартиру, ради которой ты должен пахать на крупного кабанчика до конца дней своих, иначе вылетаешь на мороз, а твою хату занимает следующий из очереди за забором.
Я в ахуеном сне себе такое могу представить, вернут куче ностальгирующих скуфов их совок
Бетонодебил, спок. Именно это - твоя ЦА. Те, кому ипотека не нужна, хрущи из под бабки (да и в принципе хрущи) не покупают.
> Главное - ежемесячный платеж.
Платеж так же в 2 раза вырос за последние 2 года.
Я про подешевление проценты написал. Если снизится, то на 30-40%. Но пока растет (за полгода 10% пока прибавило).
Я по своей мухосрани смотрю. В других регионах возможно по другому.
>Платеж так же в 2 раза вырос
И близко нет, если РФ в целом брать.
Ты не забывай, что срок кредита тоже растет. Два года назад ипотеки на 30 лет были экзотикой, а сейчас - пожалуйста. За счет увкеличения срока кредита месячный платеж не так быстро растет.
Конечно, у людей зарплаты не увеличились и они не могут платить больше.
Мне лень свой договор доставать, но 2 года назад 25 лет точно было.
И по старым ценам платеж 10000 р/мес (на 25 лет), а сейчас за туже квартиру 18800 даже с учётом увеличения срока до 30 лет. Первоначальный взнос одинаковый т.к. зарплата не увеличилась.
я не шарю в этом, могу ли я условно взять ипотеку на 30 лет и через 2-3 года ее полностью выплатить, мне сказали что банк попросит заплатить всю сумму вместе с процентами за эти 30 лет ? это правда ?
Нет, не правда. Когда ты гасишь досрочно, то твои деньги идут в уплату исключительно тела долга.
Это немного не Москва. И ценник сейчас завышен. А так место норм, комаров кормить вечерами самое то.
Только смысл брать метры в мкд, если плюшек от него не завезли: инфраструктуры нет, в пешей доступности ничего, кроме леса. Тогда уж проще в лендлорды заделаться, раз экология так нужна.
Было мнение, что застройщики накопили такой плотный слой жира, что хватит на лет 10. Могут позволить себе вообще не продавать пару лет.
я бы вообще ломал дома на их месте
А точно то что дают в ипотеку за 50к можно взять в аренду за 10к?
Или опять сравнение хаты в новостройке с коробкой из под холодильника возле теплотрасы идущей к этой новостройке?
Вроде осенью новость была что эскроу-счета опустели. Это как понимать?
> Это как понимать?
Экскроу опустели, счета застройщиков наполнились.
Это во всех так новостройках, как с этим справляетесь?
>Почитал тг каналы различных ЖК, что происходит, какой там континент встречается.
Что вычитал? Рассказывай.
>Или
Да. Если не утрировать, то сравнение благоустроенной квартиры в обычном спальном районе, за 15-17к, которые с 2019 не поднимались и гигачеловейника в 25этажей 12подьездов, в поле и далее по списку за 45к+ которую построят к2026году.
В случае Краснодара интереснее взять вторичку за 25-30к, в гетто
>>2028589
Да двачая, мусор в подьезде, мамки с тугосерями которые по кд орут, алкаши, это базовый набор молодого и перспективного жк. Я терплю
>алкаши
объясните мне откуда они появляются в новом ЖК? Откуда у них деньги на квартиры блять?
Я думал это исключительно персонажи из старых районов
Так если новострой из нижней ценовой категории, то легко.
Семейка с пузожителем, еле тянут еботеку, еще и баба начинает пилить, хули тут мало деняк приносишь.
Как тут не запить?
Такие затосвои однушки любят покупать. Хотя есть и поехавшик, которые в студии утрамбовываются.
Подводные камни?
https://www.cian.ru/sale/flat/278545351
Что там хорошего? Зарплаты даже ниже чем в Уфе, в центре какой-то капустник из новодела и татарского барокко, плюс сам центр маленький, гулять толком негде, распиаренные варламовым набережные это тупо какие-то бетонные площади с кустами. ОДНА ветка метро, лол, основной транспорт - автобус, так как трамвай в центре просто снесли к хуям. А ну да, климат пиздец, один в один как в Екатеринбурге каком-нибудь.
Аноны хотел обсудить вопрос аналоговнета Фонд Современный Арендный бизнес 7 ну либо его аналоги.
под спойлером ссылка на него:
https://sfn-am.ru/funds/zpifn-sber-arendnyy-biznes-7#investment_conditions
Мне тут посоветовали, или в инвестаче, точно не вспомню уже.
Насколько это приближенно к тому, что я бы покупал коммерческую недвижу? У меня просто есть желание на всю котлету залететь в что-то подобное, а то и кредитов еще взять.
Честно скажу, что сейчас кэша на один пай 100к хватит, кредитов могу еще на 100-200к заиметь и в течении года отдать
Имею 4 комнатную квартиру в области в ~5км от МКАД, сейчас сдаю ее по комнатам, на районе такие квартиру продаются от 15 до 17 миллионов. Думаю что если продать ее даже за 15 и купить в Москве двушку за 10 и добавив взять ещё двушку в области? Какие подводные? Сдаю сейчас в общем за 60к в месяц, смогу ли увеличить доход от сдачи двух двушек? Есть куча проблем со сдачей, иной раз комнаты могут пустовать месяцами, так как стараюсь не сдавать хачам, в случае с двушками уверен будет проще
>Насколько это приближенно к тому, что я бы покупал коммерческую недвижу?
Так открой и почитай правила ДУ фонда, лалка. Там написано, что фонд может себе покупать.
https://sfn-am.ru/download/239/rules_amendments_076.pdf
>У меня просто есть желание на всю котлету залететь в что-то подобное, а то и кредитов еще взять.
Очень не советую, с учетом того, что ты не знаешь, где нужная инфа лежит.
за ответ спасибо, инфу я эту находил, но прежде чем читать решил с анонами обкашлять, может кто-то сразу скажет, что мол «хуета, однозначно нет, чя прогорел на этом» И избавить меня от тягот осиливания многа букав
Ну ты и ценитель подмосковного андеграунда, уважаю. Для ленивых: есть платформа электричек Аникеевка, которая в принципе не так уж далеко от северо-западной московской цивилизации, минут 30-40 до нормальных станций метро. Я не шарю за авто, но я бы не согласился ездить каждый день 7 км до новой риги и по ней куда-то успевать.
Проблема в том, что Аникеевка - это бывшая/действующая дачная станция и там нет ни-че-го. И через два километра по пригородной дороге среди леса, где трахаются медведи, находится сам ЖК Аникеевский.
Ценник для 2023 ок, планировки более-менее, но слишком далеко от всего.
Чел, это 2 часа до Курского, чел.
Тульский экспресс едет до Москвы примерно столько же.
Сука, еще и без отделки.
Слишком много метров, ты ее потом никому не продашь: однокомнатная в размерах двухкомнатной. Даже в выше упоминаемом Аникеевском хотя бы такая планировка на тех же метрах за 7,7 granelle.ru/flats/246277/
>Подводные
не угловая, надо смотреть поэтажку: возможно, ты будешь зажат между киргизами и узбеками, орущими в соседних квартирах
>Слишком много метров, ты ее потом никому не продашь: однокомнатная в размерах двухкомнатной.
А это разве плохо?
>>2028953
>Даже в выше упоминаемом Аникеевском хотя бы такая планировка на тех же метрах за 7,7 granelle.ru/flats/246277/
шикарная трешка, роскошь, которую не каждый может себе позволить
Потому, что большая однушка - это затюненный ВАЗ. ВАЗ покупают, потому что нет денег на нормальную машину. Были б деньги сразу купили корейца.
Если у меня нет денег, то я беру минимальное приемлемое - однуху 33 квадратных метра. 50 квадратов однуху купить мне дорого.
Вот я стремлюсь и завел жену с дитем и хочу больше. На трешку денег нет, смотрю двушки. А там классическая совковая двушка 50м и эта однушка-переросток. Естественно я возьму двушку, а не это вот это.
Я такие планировки только на ютубе в Краснодаре видал в новых домах, в других местах съволюционировали от этого.
Этот зал буквально сделан для советской эстетики: по левой стене Стенка с дыркой под телек, а справа раскладной диван во всю стену/плюс кресла. Моей покойной бабушке бы понравилось.
Комната слишком вытянутая чтобы туда поставить двуспальную кровать обычным образом - поперек, чтобы окно было сбоку - и не обходить ее аккуратно по одному через 60см.
Короче, в жопу такие планировки.
>Вот я стремлюсь и завел жену с дитем и хочу больше.
Это ты, а анальнику-одиночке такая однушка самое то будет. Нахуй ему трёхкомнатная квартира нужна?
Нужные тебе буквы в начале документа и их немного.
А так ничего особенного. Обычный дженерик ЗПИФ, инвестящий во всё подряд.
Я бы брал что-нибудь более специализированное, вроде вот этого https://veles-trust.ru/ru/Rental/Funds/atrium#ruc
Но чтобы в такие фонды залезать, нужно самому разбираться, ножками сходить в ТРЦ, посмотреть, как там и что. Чтобы не инвестировать в говно.
В общем, капча правильно советует. Поднатужь свою ленивую жопу.
>а анальнику-одиночке такая однушка самое то будет
>63 км от МКАД
>МОшные пердя без нихуя
Максимум долбоеб. Нахуй мне твой обосранный юго-восток юез нихуя, когда за 4кк можно спокойно в миллоннике в 4ч сапсаном взять, если удаленщик. А если нет, так лучше меньше, но в ДС.
А ещё лучше, мелкая в ДС под пиджак, и побольше в ДС2/миллоннике (или дом, но это уже вкусовщина).
//анальник с удаленкой со студией во втором нагатинском
понял спасибо анон, начал пробивать всю эту инфу и понял, что там нужно квалом быть, это пиздец…
Обсуждать форматы квартир не имеет смысла. Ибо вкусовщина + ограничения рыночка.
Те же европланировки (я не про студии, а евроодвушки и т.д.) набирают популярность в т.ч. потому что ценник вырос и у людей переплачивать нет желания лишние квадраты в коридорах, которые сложно под что-либо приспособить.
кабинет, спальня + кухня .Уже евротрешка минимум нужна программисту.
Интересно он его заносить не заебался, наверняка же не везде там идеальная безбарьерная среда для инвалидов. А потащить на себе 300 или сколько там кило - так себе удовольствие.
>наверняка же не везде там идеальная безбарьерная среда для инвалидов
ПИК можно за многое ругать, но с дворами и безбарьерной средой у них очень даже норм получается. Входы у всех ЖК на уровне земли и каких-то препятствий я не видел.
Так что если в лифт залез, то можно спокойно затащить.
Родственников заскамил застройщик на вклад перед сво
Мне кажется теперь продать анрил
Там же наёб на наёбе, обман на обмане, недееспособные, левые наследники и привазтизатроы банкротством да материнским капиталом погоняют. Чё делать то, первичку нет денях брать.
Титульное страхование ? Проверка от домклика? Дайте совет братцы
>Титульное страхование
Да.
>Проверка от домклика
Сама по себе - хуйня, но принимается судами в качестве аргумента, что ты добросовестный приобретатель. Нужно сочетать с тем же титульным страхованием. И нужна выписка из ЕГРН, оплаченная с твоей карты (правда, как сейчас в связи с закрытием ПД быть - ХЗ; лучше всего попросить продавца подать заяву на открытие, а после сделки щакрыть обратно). И, разумеется, только безнал (аккредитив в банке), суды нал не любят.
>второй нагатинский
Как там ключи? Читаю чатик, улитки вангуют не раньше конца июня.
>на уровне земли
Поэтому, наверное, у них всё время минусовые этажи топит.
>>2028378
Дело в малоэтажности. Вариантов такой малоэтажной застройки практически нет, за данную сумму. Но однако отсутствует технический этаж сверху.
Присутствуют также варианты ЖК Новая Рига или Ильинские Луга, но с общественным транспортом там более сложно.
>купить в Москве двушку за 10
Тяжеловато, я бы целился миллионов в 12 точно. Если под двушкой ты имеешь ввиду не хрущ 44 метра у конечных станций метро. Но и сдаваться он будет тысяч за 35-40к. За сколько можно сдавать двушку в замкадье - не ебу.
Учитывая, что тебе прижется заплатить пару процентов стоимости риелтору, потратить черт еби сколько времени чтобы продать 4к
подозреваю что спрос околонулевой на такие квартиры в нынешней рф. придется сделать ремонт/купить мебель, то скорее всего хуета.
Я как анальник одиночка могу сказать, что мне нахуй не нужна большая студия или большая однокомнатная.
В моем городе к сожалению нет квартир по 10 метров. Такая привилегия только для Москвы. Купил бы её с удовольствием и не тратил бы своей здоровье на пустые метры которые я все равно не использую.
>>2029175
Удостоверение сделки через нотариуса делай. Титульное страхование - оно только на срок оплаты страховки. А нотариус - навсегда. У нотариуса меньше всего стимула тебя наебать т.к. он работает за копейки (там что-то 0,1% стоимости) и несет ответственность.
>В моем городе к сожалению нет квартир по 10 метров
Зато у тебя обычные стоят столько, сколько в Москве стоят по 10 метров.
Нотариус ничем не отвечает, кроме страховой суммы по полису страхования его профессиональной ответственности. Люди ходят к нотариусу по привычке когда дело касается недвижки, сейчас это бесполезная услуга, которая ничего не значит в суде.
У меня по дду только в начале следующего года.
А та первая очередь да, трясется, как паркинсонщики
>нотариус
>несет ответственность
О, шизло с ответсвенными нотариусами снова вылезло. Давно тебя тут не было.
от лужи будут комары жалить тебя в жеппу
парковки нет
ценник завышен в два раза
без отделки
стояла три года - миникабанчик хочет навариться
>кроме страховой суммы
@
>Нотариус, занимающийся частной практикой и удостоверяющий договоры ипотеки, а также договоры по распоряжению недвижимым имуществом, обязан заключить договор гражданской ответственности на сумму не менее 5 000 000 рублей.
Дважды покрывает мои квартиры.
>>2029318
Здохни, мразь.
Если б содержали эти 40 лет нормально - было бы на что смотреть. Да, концептуально интересно сделали, я всё детство мимо шастал в битцу и микрорайон реально нравился. Но всё ветшает без ухода...
Мне из той эпохи больше нравился Чазовский дом в Крылатском: там и двухуровневые квартиры, и площади, и планировки интересные, лес рядом, гараж тоже подземный. Если б Ельцин не оттяпал придомовую территорию - было бы вообще супер.
Ну я бы предложил риелтора, но в меня говном накидают, у меня просто знакомый есть, у него ни одной хуйни не было.
Чуть больше года назад хорошее предложение по локации и ремонту было 300к м2, сейчас эта цифра не всегда умещается в 500к, а порой это голые стены.
Расширяя бюджет не могу сказать, что выбора становиться больше все так же на город вариантов 5 остальное мутное, кривое, старое, не законное.
Может пошло серьезное влияние Газпрома, не знаю, но бизнес-элит, что было бы интересно для жилья плотно стоит 500к м2 и выше, особо без торга.
На 15 летние ремонты дисконты дают.
И что совсем не свойственно для Питера, это массовое загородное строительство пошло домов Аля в мраморе, с душевной площадью и московскими замашками. Такого раньше не было даже у уважаемых людей. Сейчас прям в линейку выкупают участки в элитных местах, которые « не продаются» и строят.
Помню, сам 2 года назад говорил, что Питер самый дешёвый город 5 млнник в мире и приводил цифры, а как цены пошли в рост задаешься вопросом, как покупать то теперь)
И при этом ликвидная элитка с чистыми документами вполне быстро улетает.
На этапе стройки ценники уже в голову не влезают по меркам спб в новых домах в приличных локациях. А 98% по городу массовый хлам без слез не взглянешь.
Хз кому нужна илитка в питере за миллион метр. Можно в дс ничуть не хуже взять. Видимо для газпрома и конституционного суда.
>Чазовский дом
Пидорские там планировки - на первом входишь в проходную гостиную, поднялся на второй в другую проходную гостиную, поднялся на третий в спальню. Лестница занимает метров 15 суммарно. В одноуровневых лоджия по длине как стадион, а по ширине полтора метра.
>ликвидная элитка с чистыми документами вполне быстро улетает.
не заметно, чтобы улетала. Тринити как продавались, так и продаются, балле все лоты года два в продаже, резиденция на каменном так же все продается, роял парк такая же история. отдельные лоты в элитке годами висят по одной и той же цене, хотя один пафосный лот уже на 30% дешевле сплавить пытаются.
А жил ли кто в студиях продолжительное время? Какие ощущения?
Как в отеле дешевом, срешь ссышь тут же в паре метров еду готовишь там же и спишь. Если только спать приходишь домой то пойдет, а если какое то существенное время находиться, то на психику давит. У меня так.
Я из дома работаю, меня бесит такое. Нельзя разграничить зону сна и работы. Кухня рядом с кроватью не нравится. На мой взгляд даже однушка лучше. В идеале конечно двушка.
Уже почти два года живу в съемной квартире, но так и не знаю соседей по лестничной клетке. Почему вас это так волнует?
>>2029846
Знакомый рассказывал как то еб тян на студии, она в колено-локтевой потом двумя руками за ручку дверцы духовки взялась прямо с кровати и так было удобнее, в таком положении далее работали до конца.
Я жил. Никаких проблем. Мне даже нравится.
В однокомнатной всё равно комп был на кухне 90% времени т.к. еду нужно готовить и это долго по времени и скучно. По сути живешь на кухне, в комнате только спишь. И кухня в однокомнатной маленькая.
В студии ещё электроплита (конечно и обычные дома есть с электроплитами, но обычно газ, особенно в дешевом сегменте). Дешевый тариф на электричество. Можно пользоваться последними достижениями науки и техники: мультиварками, электрочайниками, обогревателями и тп.
Адище ебаный если работать из квартиры, даже не вздумай.
После родила ребенка.
После купила вторую квартиру.
Какие права у ребенка на вторую квартиру? Он в ней не прописан и по выписки долей не имеет т.к. живет в первой квартире. Материнских капиталов в то время не было.
В плане права собственности на жилье - никакие, если ребенок не оформлен как собственник/получил долю в дар. Но у него возникает право проживать в одной из ваших квартир до совершеннолетия.
непродолжительно жил в командировке:
1. Готовить нереально, все прованивается, похуй и похуй какая вентиляция. Пожарил картофана - нюхаешь до утра.
2. Звукоизоляция от общего коридора отсутствует - буквально как в гостиничном номере сидишь.
3. Тараканы залезают на кровать.
>в одной из ваших квартир
Квартиру я покупаю. У продавщицы ребенок. Не хотелось бы, что бы там мог проживать чужой для меня ребенок.
Это же как аналог совместно нажитого имущества. Может он помогал платить ипотеку за эту квартиру, принесет квитанции потом и будет с меня требовать компенсацию. С 12 лет могут работать. Там ребенок больше этого возраста.
Пруфани, откуда ты это вычитал.
жил 1,5 года.
Балкона нет. все что происходит в туалете и в коридоре слышно пиздец.
Сейчас в однушке работаю на кухне, чилю в комнате, а в студии у тебя вся жизнь в одном пространстве.
Тянкам похуй, в студии охотно любят пороться.
>Тянкам похуй, в студии охотно любят пороться.
А в однушке не любят уже?
Высокий этаж + окна в пол с видом на ночной город увеличивают желание у тянок +500% по сравнению с обычным хрущом.
Тринити ван лав! По-хорошему, таким должен быть бизнес-класс.
Ну разные бывают, это же романтично ладонями в раму упереться а там городские огни, струйки автомобильных пробок. Адреналиновый удар.
Продавщица должна получить разрешение опеки на продажу квартиры. Больше тебя как покупателя ничего ебать не должно. Я думал, что ты там разводиться планируешь.
Речь про дс2 так-то. Там пиздец какой-то вместо новостроя.
>"Караул у Андрея Караулова"
>По данным правоохранителей, на господина Караулова и его родственников оформлено как минимум 50 квартир в Москве, которые он нелегально на протяжении последних четырех лет сдавал через третьих лиц. Полученный за этот период доход, по версии следствия, составил как минимум 4,8 млн руб.
попался сука!
Доходность просто ахуеть - 0.48% / 0.12% в год. Блять, откуда и нахуя ему 50 квартир.
Что не так?
>>2030109
Нужны пруфы твоего утверждения.
Гугол ищет только варианты с долями и маткапиталами.
так это новостройки элитного уровня в питере и есть.
>>2030053
не про этот ЖК речь, а про этот:
https://onetrinityplace.com/
да ясен хуй что лопнет, неможет стоить больше чем средняя зп за 30лет+ первый взнос, либо пидарахены замерзнут на теплотрассе, а таджики+банки с застроями подохнут
>>2030273
так недавно же зафиксировали прибыли, 20или 25% за пол года
>неможет стоить больше чем средняя зп за 30лет+ первый взнос
порк теплотрассовый, в Москве первый взнос за полгода поднять можно спокойно
https://www.kommersant.ru/doc/5927936?query=%D0%97%D0%90%D0%A2%D0%9E%D0%92%D0%90%D0%A0%D0%98%D0%92%D0%90%D0%9D%D0%98%D0%95
Застройщики в Татарстане не готовы снижать цены на квартиры на фоне затоваривания
Так застрои ведь сказали что будут держать квартиры и не выбрасывать на рынок даже готовые еще 2-3 года, до нормализации рынка.
Нормализация рынка ? Это когда доллар будет по 88-90(в пике к концу года)...
Просто делают все что бы пузырь не лопнул
+ НАЕБУЛИНА 28 ОГО ХУЙ СТАВКУ ОТПУСТИТ(ЧТО ЕБОТЕКИ ХОТИТЕ ДОСТУПНЫЕ - ХУЙ ВАМ)
Согласно графику ЦБ, 28 апреля состоится заседание по ключевой ставке со среднесрочным прогнозом. Дальнейшие заседания по ставке пройдут 9 июня, 21 июля, 15 сентября, 27 октября, 15 декабря.
Ставочка не может опустится я СКАЗАЛА - высушу экономику
Просто будут либо Держать ставку на том же уровне либо повыят - нахуй вам доступные кредиты
>Ставочка не может опустится я СКАЗАЛА - высушу экономику
Какое нахуй снижение ставки, ты курс бакса видел? Более чем +20% с начала года. Все это скрытая инфляция. Ставку скорее поднимут, чем опустят. Но у Наебухи не такие железные яйца, так что скорее всего оставит на том же уровне, либо поднимет на формальные 0.25%
Ну так спецом наебулина бесплатную ебатеку от застройщиков свернула, чтобы рабсеяне никогда дешевого жилья не получили под 0.1 годовых. Тут тебе не совок, тут ты должен тридцать лет платить про сто тыщ в месяц за двушку
я так и написал как бы от лица БАБКИ "Ставочка не может опустится я СКАЗАЛА"- понятно что сейчас они либо ее оставят такой же либо поднимут ее ....
цену ставь норм и продашь. Ставишь йоба цену по рыночным ценам с полотка, сосешь бибу
нормально живется, уже 3 года живу. Но есть нюанс - студия 43 квадрата с двумя балконами и огромной ванной
я только не понял как это произошло. в том плане что еботека под 0,1% очевидно инициатива сверху была, для банков добровольно-принудительная. Кто застроям позволил цену так задрать когда такая ипотека появилась? Выглядело как натурально издевательство над бедными рабсиянами.
>>2030436
хотя сейчас хорошенечко подумол - видимо застроям так дали заработать, вопрос только нахуя.
> нахуй вам доступные кредиты
Правильно, ипотека должна быть по ставке 20 минимум, тогда и цены будут нормальные. А то обкредитовали толпы нищеебов, ценник туземун, метр стоит дороже Европы, при этом строят один дешманский кал, в котором и бесплатно бы не жили, если бы был выбор. Ага, щас, буду я покупать квартиру в обоссаном Питере, которая стоит столько же или дороже, чем в Дубае или Варшаве, потому что толпы мусоров в них кэш паркуют, а пидорашки обезумели и скупили все говностудии дитачкам/к пенсии через арбитраж ОФЗ и всякие РСП-капиталы.
С предложением увеличить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках с 6 млн рублей до 12 млн рублей депутаты Госдумы обратились в Минстрой.
Актуальность инициативы, по словам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова в том, что в муниципалитетах с населением более миллиона человек семьи с детьми уже не могут уложиться в установленную сумму ипотечного кредита. Только за последние 12 месяцев стоимость квадратного метра жилья в крупных муниципалитетах выросла более чем на 15%.
https://66.ru/realty/news/262838/
Питер в разы пизже дубая который из себя представляет копипасту всратых высоток и тем более Варшавы, в которой нихуя толком нет, в Питере огромный исторический центр, самое большое кол-во исторических зданий в мире, центр под охраной юнеско. Пиздец как можно питер с дубаепарашей сравнивать, хаха.
Да да, я же инфантил как ты, который место жительства выбирает по красивым домикам, а не по работающим законам, экономике, безопасности, стабильности, условиям для бизнеса, уровню жизни, качеству медицины и т.д. О чем речь вообще, Питер это мухосрань, которой даже до Москвы как до Луны. В 2023 году до сих пор даже элементарных вопросов вроде парковок на аварийке в три ряда решить не смогли, я ебал какая же это помойка, а теперь еще и в тоталитарной параше под санкциями, кайф. Хотя под твой уровень развития наверное как раз, заебок.
Твой уровень в Дубаи будет червь-пидор если ты не долларовый миллионер, на подсосе будешь у золотого миллиона местных, которых обслуживают десять миллионов понаехов за копейки. Тоже самое и с Варшавой, если ты нищий пёс, то кроме питера у тебя и выбора нет. Про законы это вообще вышка, особенно в контексте муслимской Дубаи, где тебя ёбнут в Рамадан если увидят употребляющим пищу.
>я же инфантил как ты
Да нет, просто ты недалёкий, экономика блять, в Дубаи, лол, не страна-бензоколонка, ни разу, ага. Ну и конечно экономика Варшавы, что полностью на субсидиях в ЕС.
Можешь даже не отвечать, понятен твой уровень интеллекта.
У них крыша очень высоко сидит. Пролоббировали на время.
>если ты не долларовый миллионер
Нынче миллион долларов - это две приличные трешки даже в ссаном питере, такое себе богатство.
> если ты нищий пёс
Ты что-то попутал. Нищий пес - это ты, а я как раз в Дубае жил и похоже что дальше жить буду, в отличии от диванных чмонек типа тебя, перемогающих какими-то маняграфиками, показывающими хуй еби что. Ну, у меня и по-интереснее картинки есть.
> ёбнут в Рамадан если увидят употребляющим пищу
Пидораха совсем обезумела от соловьиного помета. В Дубае уже даже алкоголь свободно продается, но ты не в курсе, разумеется. Расскажи еще как Европа зимой замерзнет.
Нынче миллион долларов - это две приличные трешки даже в ссаном питере, такое себе богатство.
В 2008 году это была одна трёшка. Что ты сказать этим хотел, чмошник нищий?
Ждите 28 апреля чмони...
А ЕСЛИ СЕРЕЗНО ТО ЕБОТЕКУ И СТРОИТЕЛЬСТВО БУДУТ НАКАЧИВАТЬ И ДЕРЖАТЬ ДО ПОСЛЕДНЕГО...
ЖИЛЬЕ БУДЕТ ДОРОЖАТЬ НЕСМОТРЯ НА ТО ЧТО ЕСТЬ МНОГО НЕ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВЫХ ТОЛЬКО РАСТУТ.
ВОТ ТОЛЬКО ОБЫЧНЫЙ РАБОЧИЙ НЕСМОЖЕТ СЕБЕ ПОЗВОЛИТЬ ЕБОТЕКУ ПОД НОРМАЛЬНЫЙ ПРОЦЕНТ И НОРМАЛЬНУЮ КРЕДИТНУЮ ПРОГРАММУ.
А ДА ЕЩЕ К 88 ПОЙДЕМ В ЭТОМУ ГОДУ
>а не по работающим законам, экономике, безопасности, стабильности, условиям для бизнеса, уровню жизни, качеству медицины и т.д.
>Дубаи
>где банк блокнул средства россиян потому что иди нахуй
Лал
Про то, что у этого шизла галюны с европки теперь на дубай переключились, скромно умолчим
Капча выводит шизика на чистую воду.
Додик, банк закрыл только брокерские счета, работающие через евроклир. Это который тебе, пидорюнделю, их не просто закрыл, а средства заморозил. Начинай вертеть жопой.
>Начинай вертеть жопой.
Зачем? У тебя самого всё прекрасно получается.
>> ёбнут в Рамадан если увидят употребляющим пищу
>Пидораха совсем обезумела от соловьиного помета
Вот ты и попался, пиздабол.
>Статья 313 пункт «a» УК ОАЭ запрещает, цитируем: «Употреблять пищу, напитки, совершать любое действие, нарушающее пост месяца Рамадан публично». Наказание: до 1 месяца ареста или штраф до 1000 дирхамов.
>В Дубае уже даже алкоголь свободно продается
>Нахождение в состоянии опьянения и/или распитие алкоголя в общественных местах строго запрещено. Наказание по статье 313 УК ОАЭ – до 6 месяцев тюрьмы и/или до 2 000 дирхамов штрафа.
>Ещё раз обращаем внимание, что публичное распитие или нахождение в состоянии опьянения – это уголовные преступления в ОАЭ. И поправки 8 ноября 2020 года никак не облегчили ни этот закон, ни наказание.
Пиздец и придурок этим хвалится.
https://www.youtube.com/watch?v=tJuqe6sre2I
https://www.youtube.com/watch?v=KRZ05Ydexpo
Успел уже нажраться в Дубаи, алкоскот? Там же АЖ свободно продают алкоголь, лол, вот это да ебать, ради этого стоит туда ехать, вот это прогресс, да, шизик?
В основном с новостроем действительно беда, годных проектов по пальцам пересчитать. При чём бывает, что два проекта в одной локации, примерно в одной цене, но существенно по качеству.
К примеру, однушка (40-50м) в ID Светлановский со сдачей в конце 24 по цене столько же, сколько в соседней Ауре, которая сдается в июне-июле.
Понятно, что поскольку Аура это реновация сталинки, то там нет всяких плюшек типа субсидированных ипотек, но тем не менее это лишний раз демонстрирует насколько оверпрайс новостройки в Спб.
Ипотекоизик, спок, не будет 500k за кв. Взял говно по оверпрпайсу, то страдай.
28 ого числа отметтся тут. Сам напиши какаю ставку Эльвира сделала .
Думаю к концу года до 9 -9,5 пунктов дойдет ставочка рефенансирования.
> копипасту всратых высоток
Чет в голос с бомжеградского.
Да, шиз. Накидывали сверху 20-25%, только платеж у тебя ежемесячный получался 30 тыш рублев вс 70 тыщ рублев за один и тот же объект недвижимости.
Даже если человек обладает полной дееспособностью, это, к сожалению, не гарантирует на 100%, что сделку с его участием не отменят в суде. Закон признает сделку недействительной, если на момент ее заключения хотя бы один из ее участников не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Приведу один из таких примеров.
В суд поступило исковое заявление от несостоявшейся наследницы: после смерти своей тети она обратилась к нотариусу (зная, что та завещала ей квартиру, поскольку своей семьи у нее не было), но выяснилось, что завещание тетя отменила несколько месяцев назад, а квартиру передала по договору пожизненной ренты некоему мужчине буквально за три дня до смерти.
Племянница требовала признать договор ренты недействительным, поскольку тетя по состоянию своего здоровья не могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Параллельно она подала другой иск — о признании недействительным распоряжения тети об отмене завещания в ее пользу, также сославшись на психическое расстройство наследодателя.
В суде истец сослалась на то, что за год до смерти тетю поставили на учет в ПНД, ей были назначены сильные препараты, но болезнь прогрессировала: тетя путала день с ночью, была рассеяна. Поэтому она не могла адекватно воспринимать действительность, подписывая договор ренты.
Ответчик, со своей стороны, объяснил суду, что в последнее время ухаживал за наследодателем: покупал ей лекарства, давал деньги. Женщина все понимала, она боялась свою племянницу с братом, т.к. те пытались поставить ее на учет в ПНД и признать недееспособной.
По словам ответчика, он не знал, что женщина отменила завещание в пользу племянницы, на тот момент он был за границей (что подтверждалось отметкой в загранпаспорте) — так что не мог повлиять на ее решение.
Нотариус, который удостоверял спорную сделку, подтвердил суду, что к нему обращались ответчик и пожилая женщина по вопросу заключения сделки. Сначала женщина выражала намерение подарить свою квартиру ответчику, говорила, что родственники ей совсем не помогают.
Но, учитывая ее возраст, нотариус убедил ее оформить договор ренты. На запрос нотариуса Росреестр сообщил, что собственница квартиры не была ограничена в дееспособности.
Женщина также предоставила справку частного клинико-диагностического центра, где подтверждалось, что она прошла обследование у врача-психиатра — и тот подтвердил, что гражданка может понимать значение своих действий и руководить ими, на учете в диспансере по месту регистрации не состоит, противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью у нее не имеется. С учетом всего этого нотариус удостоверил договор пожизненной ренты.
Для разрешения этого спора принципиальное значение имел вопрос, в каком состоянии находилась женщина на момент заключения сделки по передаче квартиры.
Поскольку решение этого вопроса относится к компетенции специалистов, суд назначил комплексную психолого-психиатрическую экспертизу в государственном научном центре социальной и судебной экспертизы.
И вывод экспертов был однозначен: по своему психическому состоянию женщина не могла понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления и подписания договора пожизненной ренты.
Принимая во внимание, что экспертизу проводили специалисты, обладающие необходимой квалификацией, с длительным стажем экспертной работы, суд отдал предпочтение этому заключению перед иными доказательствами, представленными ответчиком (в т.ч. перед справкой врача-психиатра медицинского центра).
В результате договор ренты признали недействительным, а право собственности ответчика на квартиру прекратили. Апелляционная инстанция согласилась с этим решением (Мосгорсуд, дело №33-38917/20220).
Источник (https://dzen.ru/a/ZDh4tR2lq25IHmlm
>платеж у тебя ежемесячный получался 30 тыш рублев вс 70 тыщ рублев за один и тот же объект недвижимости.
Напиши нормально не понятно? при 0,1% платеж был 30? а при 10% без маржинальной шапочки в 1/3 от стоимости 70?
>полгода
>Выше всего средние зарплаты в Москве (65 544 рубля
скидывай мне однушку которую я буду снимать вдвоем с женщиной даже для легкости, а после куплю с отложенных денег за пол года, за сколько там, за 6кк получается макс цена
>>2030496
двачая
ахуеть сравнили два города, но это сорта гавна
Питер говно полное, живу тут с 2008. При беглове стало вообще невыносимо. Тот же Шнур в своих песнях это подтверждает. В этом году сваливаю в другой миллионик.
В хостеле поживи и курьером устройся - через год уже возьмёшь.
почему остальные не могут?
>В целом по России объемы нераспроданного жилья составили 69% всей возводимой площади.
Я на сайте пика игрался с калькулятором и нихуя подобного не видел. Разница в несколько тысяч рублей была, которую один хуй съест переплата за ебАные страховки.
Я в питере жил на кирочной до 2018, где дебил этот живёт вован жапан, питер в центре охуенный, да есть свои минусы типа узких тротуаров, малого озеленения и т.п. Но сравнивать питер с всратым дубаем в котором вообще нихуя красивого нет и гулять негде кроме всратых высоток, это нужно бить шизом.
Щас живу на два города Москва-Екатеринбург.
> нихуя красивого нет и гулять негде
Еще один инфантил. Откуда у вас вообще деньги на бетон? Или по съемным бомжуете?
Хз что тебе не понятно. 10 млн в кредит под 0.1 это 28к в месяц. 7 млн в кредит под 8 годовых это 51к в месяц.
>не видел
https://opis-cdn.tinkoffjournal.ru/ip/9fr5yZlFFgAVcM63_1TbFkKXK-lPNh7Due3C0Urm92Y/w:1400/aHR0cHM6Ly9pbWct/Y2RuLnRpbmtvZmZq/b3VybmFsLnJ1Ly0v/cmVtb3RlLWZsYXQt/cHVyY2hhc2UtMTEu/Z2VuY2swLi5wbmc
значит не было такого
>в студиях продолжительное время? Какие ощущения
Одно помещение. Ты никогда не уйдешь из своей комнаты на кухню или в соседнюю комнату. И твои соседи тоже не уйдут. И вот от этого ты охуеешь.
>Еще один инфантил.
Просто не забитая омежка как ты, люди любят гулять, это нормально.
>Откуда у вас вообще деньги на бетон?
Работать надо и всё будет, я не ебланил и с 18 лет работал в кредитной сфере юрлиц и физлиц, щас к немного за тридцать есть бетон в разных городах (дс, дс2, екб, геленджик) и своя семья, пока всякие шизы шляются как неприкаянные по дубаям, ларсам и прочим помойкам, проёбывая жизнь и деньги на всякую инфантильную хуету, кинув родителей, друзей и т.п.
> дс, дс2, екб, геленджик
И сколько доходность в баксах от этого хлама?
Да похуй на эти картинки, не являющиеся офертой, хотя даже по ним видно, что пропорция не 70к vs 30к.
Какие условия договора, в каком случае ставка меняется, какая привязка к страхованию ануса, да куча нюансов.
>Какие условия договора
(Почти) обычные.
>в каком случае ставка меняется
Если застрой банку 1/3 от суммы кредита не заплатит. Поэтому и почти. В остальном условия обычные.
>какая привязка к страхованию ануса
Обычная. Обычные тарифы, обычное +1% к ставке, если не делаешь страховку.
проебал молодость жизнь на бетон, дибил
>>2030743
>пропорция
слыш, там на картинке господдержка, для обычного быдла, пропорция как раз
> да куча нюансов.
мне че и дальше за тебя гуглить ленивый хуесос? нюансов столько было что только по 0,1 и продавались хатки, эльвира ахуеть даже не успела
>проебал молодость жизнь на бетон, дибил
попрыгунья стрекоза лето красное пропела
>вроде парковок на аварийке в три ряда решить не смогли
Как бы я мечтал вернуть в Москву это.
>попрыгунья стрекоза лето красное пропела
Оглянуться не успела, как обложили прогрессивным налогом за лишнюю жилплощадь.
ага что ещё, приехали хохлы на танках и взорвали, правда ведь?
Как видишь, дебилов на сто лет вперед хватит. Я тут чатик поехавших читаю, уже примеряют на себя участь Тегерана, где бетон стуземунил (в фантиках) под санкциями.
Если бы было в Белгороде, то да.
Проигрываю с ВРЕТИ бетоношизиков. Правительство прямо взяло и упустило возможность состричь деньги с дебилов, накупивших неликвид.
Особенно, когда станет ясно, что дальше цена расти не будет. Задерут ставку - и никуда ты не денешься. Кадастровая стоимость (которую пересчитают всем в этом году) зафиксирована, бабки с тебя или твоего покупатели (если решишь слить) в любом случае получат.
Никакой, хаты не сдаю, это всё для себя, семьи и родителей.
>>2030774
>проебал молодость жизнь на бетон, дибил
Смотря что считать проёбом, я до крымнаша всю европку объездил, а уж в финку с дс2 гонял чаще чем был в екб, был и в ЮВА помойках, в Дубаи тоже был кстати, в конце нулевых. Покупка бетона нормальной жизни никак не мешает, это у тормозов выбор, либо копить и не жить, либо всю жизнь на аренде сидеть но при этом спускать на поездки, которые по-сути того не стоят, щас я уже не в восторге что тратил много на эту ерунду, но тогда мою будущую жену и мать моих детей нужно было обхаживать.
Щас я в екб, участвую в одном крупном инфраструктурном проекте, который под стать сложившейся ситуации и переориентации на Китай и в целом азию, думаю именно в екб хаты дорожать ещё будут долго, тут потенциал с тем же сухим портом\логистическим хабом огромный у города, бабки тут точно будут водиться у коммерсов в ближайшие десятилетия.
Не заплатит. В ДС цены на аренду стоят не первый год, а ипотечников, накупивших хат, у нас до пизды.
Сначала они сожрут друг друга, уровнив аренду и/или цены на бетон. А потом уже, после перераспределения, ценник может и пойти наверх.
Короче да, заплатит, но не факт, что уже вам, молодой человек.
>Если бы было в Белгороде, то да.
Белгородец в треде.
Все так уже пару домов разъебывало за этот период и еще немзвестно сколько просто пострадало по мелочи - выбитые окна, поврежденные фасады.
я тут в треде периодически ору с того, что в Бгд цены продолжают расти это сюр.
кстати такой вариант мной же и другими анонами прогнозировался в треде. Наши действия если так случится?
>а ипотечников, накупивших хат, у нас до пизды
Их вообще ничтожное количество, собственников квартир в рф 90%, даже на пике уже старые данные, по данным цб рф с 2010 по 2022 год было взято 14млн ипотек, если учитывать что половина из них погашена, если не больше, то это 7млн человек выплачивающих ипотеку, при 66млн работающего населения, 7млн это вообще ничто, именно поэтому тут даже близко не будет пиндосского сценария с ипотечным кризисом и массовым сбросом хат.
Ну если так хочется взять в средне-/малоэтажном и Рижское направление устраивает, то проще прям у станции ЖК рассмотреть: О3, Серебрица в Опалихе и Красногорск-парк в Аникеевке. Да, пул квартир там меньше, но можно найти ещё от застройщика хаты. Хотя бы до Красногорска и Москвы можно быстро добраться на МЦД.
ЖК Аникеевский, как и Лесобережный, находятся слишком далеко от всего. И это может стать проблемой.
Ага, как цены надувать, так ипотечников хватает. А как сдувать - нет. Пиши исчо.
Спокуха, в рф жилой фонд 3.9млрд. кв. м., не хватает ещё 1.5млрд, можешь сам примерно посчитать 14млн ипотек умножить на среднюю площадь квартиры, там меньше миллиарда выйдет, строить ещё нужно буквально дохера.
А без Воркуты и прочих замкадных помоек статистика есть?
Чем тебе Воркута не нравится? Она вообще-то прирастает населением в последнее время, лол.
Да какая там сумма-то? Если смотреть не аппартаменты и студии, то те же от 6kk ₽, как и у других. При этом на 5 собаках добираться в хижину в лесу.
В аппартаментах возможны увеличенный налог и повышенный тариф на ЖКУ. И да, продать аппартаменты в такой дыре - тот ещё фокус.
>объездил
фантазер, тыбы хоть историю продумывал доконца а
>работал в кредитной сфере юрлиц и физлиц
в 2000х когда там копейки платились и хуи сосали на соревнованиях, нам то не гони а, в то время у всех наличка и братки из 90х, какие кредиты
>щас к немного за тридцать
>в Дубаи тоже был кстати, в конце нулевых.
Ага тебе повезло вовремя устроиться, поработать а другие ленивые проста, да да
>нужно было обхаживать.
бля
>екб
>бабки
бля
это просто какой то поток сознания, кожанка барсеточка крузак турция шашлычки толстые молодящиеся тетки в ботоксе с выщипаными бровями, добились успеха ага я тоже благодоря стараниям и усилиям до 188см дорос, карланам надобыло просто не ленится
>собственников
Максимум дебил. Когда ты взял хату в ипотеку, ты уже собственник. Просто на твоё имущество наложено ограничение.
А теперь посмотри снова на свою же картинку.
Мои действия очень простые: плотить нологи и не набирать дохуя недвиги. Студию в ДС я уже взял, осталось что-нибудь побольше взять, просто пока не определидся с локацией. И на этом всё. Основное имущество будет жилье побольше, а налог на студию копье или вообше нулевой (если вычет по площади оставят)
>Наши
Кто мы то? фиксируем прибыль как обычно, терпим
>>2030859
>квартир
в екб, которым по 300лет? вон весь тред нытье что нормальных нет, щас бы сравнить двушку в румынии и во франции с пермью
алсо так же ждем ответа нахуй, для кого тогда бьются рекорды по строительству жилья?
>то это 7млн человек выплачивающих ипотеку, при 66млн работающего населения, 7млн это вообще ничто,
а за эти строчки пописал тебе вротеш. из 66 млн работничков, 6млн дай бох больше 50к зарабатывают, вот и получается, да, 7млн ничто а остальные вообще грязь из под ногтей им не то что квартиры им теплотрассы даже не видать
В других странах есть развитый обеленый рынок аренды и главное, нет ипотек с первым взносом ниже 20%.
Сделай у нас, чтобы кредиты с ПВ < 20% не выдавались - и всё встанет наглухо.
Когда только стартовали господдержку, там ПВ был 20% и она нахуй никому не нужна была, пока до 15% не снизили.
К счастью, Москва - это не город терпилоидов и лохов, как Питер, так что не дождешься.
в поволжье квартиры скоро будут стоить как в Сочи.
Думаю что ставку будут повышать мелки шагами до 8-9,5(8 - точно)
Что бы поддержать Ипотечный пузырь они могут снизить минимальный первый платёж...
Ну и соответственно по рублю == Так как нефть приходится продавать с большим дисконтом и соответственно нефтедолларов стало меньше(на 30%-35%) - то рубль должен по расчетам подешеветь до 86-88 руб\usd
> нефтедолларов стало меньше(на 30%-35%) - то рубль должен по расчетам подешеветь до 86-88 руб\usd
Нефтедолларов меньше на 30%, а курс выше на 5%, ага, манярасчет.
В Москве калично, но хоть как-то работают законы. Питер - это типичная мухосрань с подскакивателями решателями вопросиков, где можно творить любую хуйню, если у тебя есть ресурс. Уже пару лет зоонаблюдаю чатик илитного жк, где жильцам кладет залупу на воротник их УК, пиздит бабки не стесняясь. Они там уже несколько лет бегают пыль глотают, пытаясь УК сменить или хотя бы заставить ее хоть что-то делать, безуспешно.
Да. Но такая ситуация буквально везде, любой жк посмотри, хоть на Крестовском, хоть в Мурино. Управляхи водят вялым по губам всем.
В москвабаде как будто по другому
https://inkazan.ru/news/2023-04-04/eto-opg-zhiltsy-doma-zhaluyutsya-na-banditskie-razborki-kompanii-pik-komfort-2894039
Ах да, вишенка на торте. На территории жк открыли К&Б, бухие школьники начали пролазить в парадные и ссать/срать там. Охране похую, она спит и ни за что не отвечает. Охранную компанию не сменишь, они кормятся вместе с жк. Победители по жизни, купившие пентхаусы за пару-тройку лямов не учли, что в мухосрансках законы не работают.
> Как оказалось, еще в 2020 году жители выбрали новую управляющую компанию. Свой выбор они отстояли в Тверском районном и Московском городском судах.
Как минимум вот в этом. Не в ДС ты только писю в рот отстоишь.
6 лет живу, сперва 3 года один, теперь вдвоем. Работаю из дома. Вообще заебись, не представляю, как будем жить в трёхе, когда Достроится, заблужусь там нах.
Холодос тихий, соседей не слышу. 27 м кв и лоджия 6 м кв. За окном детская площадка, и вот это самое хуевое в этой квартире.
Если ты про триумф, то у ук связь с правительством спб. А говноедское правительство - самая слабая часть дс2, увы.
Граф Орлов - залупа нищебродская и по губам в нем водить начали еще до постройки которая с 2008 еще не закончилась ахаха
Понятно, что это схема обогащения риелтора, а не клиентов, но раз уже целый год канал жив, значит, клиенты есть.
Вообще блядь, неужели люди с таким баблом инвестируют полляма баксов риелтору из телеграма?
Нахуй тебе какой-то риелтор, чтобы что? В Дубае этот гной не нужен, сделки элементарно проводятся самостоятельно. А тем более русскоязычные - это 100% маркер наебальщика, буквально каждый первый.
А так, ты даже не представляешь сколько в РФ долбоебов с баблом и двухзначным айсикью. Я бы даже сказал, их большинство, особенно среди бетонодебилов.
>>2030840
>если бы было в Белгороде
стоило только успомнить.
хз видел кто или нет, ночью свой же ФАБ случайно отстыковался от истребителя и упал в город, от дома метрах в 20-50. Если бы в дом попал, то ему бы пизда была.
>плотить нологи и не набирать дохуя недвиги
анон, радует когда видишь человека который в случае чего может позволить себе набрать дохуя недвиги.
Остальное как хранить планируешь, если не секрет?
>Остальное как хранить планируешь
Пока фондовый рынок. Потом буду потихоньку драг металлами разбавлять (в смысле физическими).
тож самое было пока жил в типа элитном жк, с лифта проигрунькал, его вообще обшивали но эти панели просто пиздили
пузаны на х6 и гастарбайтеры живущие в двушках делающие там ремонты
несите еще да, скучаю
>>2031132
>случайно
строго в соответствии с планом все идет, тыче. я блять орал случайно, а нахуй боевой самолет над центром города летает, ночью чтоб будить мирное быдло, а там и так дому пизда волной от болванки даже стены посносило
>а нахуй боевой самолет над центром города летает
это я и сам не ебу, но видимо какие-то тераектории выгодные, там же фаб этот хуй знает откуда запускается. Ну либо он с аэропорта городского взлетает и еще не мог уйти в сторону, хз вообще правда.
>а там и так дому пизда волной от болванки даже стены посносило
видео смотрел вроде нет, даже пристройка пятерочка которой на крышу тачка упала выглядит целой
кста ща видео смотрел, 0:24 обратите внимание как тачка, которую подбросило взрывом на крышу пятерки, пролетая светит фарами на дом. Жудкая хуйня
https://lenta.ru/news/2023/04/21/videonew/#rprecord=eyJpZCI6MjE1NzUwMCwicmVjb3JkSWQiOjIxNTc1MDB9
>кста ща видео смотрел
Я тоже рассмотрел, на самом деле да, могла в 10эташку влететь пробив этажей 5 и ебануть, чудо все живы
>выглядит целой
та трещины же, на кадрах не увидишь
>ЕЕХ
ааайййф боляяять
проиграно со всего последующего контента, особенно с кабанчика пинающего чаек, два чая автору
Не, просто тут шизло дежурит, которого начинает корежить от одного упоминания Санкт-Петербурга.
Сергей Смирнов
Ну да, про него и речь.
>>2031412
Инфляция ХЗ когда, а ставка снизится только после того, как ЦБ задушит к хуям льготную ипотеку во всех её проявлениях. Или пока она не станет полностью адресной, а не раздаваемой всем подряд.
>>2031449
Сирожа, иди нахуй.
>Купил студию сыну за 5,85 млн рублей
В обоссанной Коммунарке
>за 6,4 млн берём уже внутри МКАД
В люблинском парке с контингентом от Коммунарки
>А так, да, я ничего не понимаю в рынке недвижимости и в инвестициях.
Естественно. Хвалится покупкой подобного говна может только долбоёб, не разбирающийся в рынке.
>ОФЗ
>сентябре 2021 года
А что наш додик не похвалился, что у него -10% из-за изменения стоимости облиг? А, ну да. Инфоцыганище же.
> продал доллары
Как обычно, кто выиграл в лотерею которая проходит пару раз в столетие, тот теперь и успешный инвестор.
Или у него была инсайдерская информация, что к инвестициям тоже не относится.
В пиздабольстве он точно много понимает.
Я тоже продал по сотке, потом по 56 купил на всю котлету. Это было очевидно.
Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика». Под такую ипотеку ростовщики будут вынуждены создавать повышенные на 30%-50% резервы. Подробности - на сайте Набиуллиной.
Напоминаю, как работает ипотека «0.1% от застройщика»:
1. Застройщик поднимает цену квартиры примерно на 30%.
2. Заносит эти 30% ростовщику.
3. Ростовщик выдает дебилу ипотеку «под 0.1% от застройщика»
4. Дебил платит ростовщику ипотеку «под 0.1% от застройщика» (и переплачивает за нее по сравнению с нормальной ипотекой).
5. Застройщик остается при своих, но разгоняет спрос со стороны дебилов.
6. Ростовщик в этой схеме получает дополнительную прибыль по сравнению с нормальной ипотекой.
Что изменится?
С 30 Мая ростовщик будет вынужден перечислять в резерв средства, полученные от застройщика. Эти деньги будут обездвиживаться. Под них нельзя выдавать кредиты. Другими словами, резервы нельзя «крутить» и собирать процентную маржу.
Что это значит?
Это значит, что ипотека «под 0.1% от застройщика» станет не выгодна ростовщикам и схематоз развалится. Если застройщики попробуют поднять цены еще на 30%, то кончатся дебилы и продажи бетонных курятников для бедноты (так называемого «российского среднего класса») встанут окончательно.
Что случится после 30 Мая?
Цены новостроек пойдут вниз. Возможно, они пойдут вниз уже на следующей неделе. Если у вас есть бетон и назревает сделка, то сейчас самое время подмазать покупателя и закрыть сделку.
Не проспите момент!
Кстати... БФМ пишет, что на этой теме ростовщики могут лишиться 80 млрд. прибыли — www.bfm.ru/news/523532
>аряяяя врети ряя 500k за квадрат аряяяя теплотрасса хуйснулин ни даст
Что будет с ценами на вторичку? Я вот сейчас ищу вариант. Нашел по низу рынка в своем городе вариант. Покупать или ждать? Памагите. У меня не горит с покупкой, но боюсь что цены на вторичку вырастут. Они как раз ебанутые растут и растут последние 2 года.
А с чего бы ей ее повышать? Инфляция низкая. Импорт растет в цене. Ставка будет снижаться. Нужны дешёвые деньги
А мог бы купить эфир по 900 баксов в декабре, а продать через 3 месяца по 2000. Сделал бы х2.
Высокие инфляционные риски, связанные с ростом дефицита бюджета и ослаблением курса рубля. Так что никакого понижения не будет.
Звонишь продавцу, говоришь с ходу ценник на 10-20% ниже от его заявленной цены и оставляешь его думать.
Через пару недель он тебе звонит сам.
Профит.
Берешь и выводить через Сербию. Я хуй знает. У меня 300 баксов на лудманию крутится
Блет, я на циане смотрю в доме статистику. Там люди обезумели. Либо 90 процентов цен в объявлениях пиздеж, либо они натурально поехали крышей. Для примера. В доме. Средняя цена за 2022 на двушку была где-то 3.1 . Но закрытые объявления и с ценами 3.5 и 3.7. собственно и таких прямо сейчас полно висит. А я нашел бомж-хату за 2.85. хуй знает , че делать. Упадет ли цена. Есть какая-то аналитика по ценам на вторичку? Что будет? Ясно что на первичку цены на 30 процентов упадут - это вот из-за 0.1 процента типа. А что со вторичкой? Вторичка кстати, тут примерно в 2 раза дешевле первички. Хотя там берут под 5 процентов.
Наивный пидорастический дурачок, в РФ никогда недвига не подешевеет! Забудь вообще это словосочетание еблан.
Вот именно что хуй знает. Разве что на доширак потом маняприбыль потратить можно.
а нахуя ты тут в долларовом эквиваленте кидаешь стату. У нас как-бы вся страна работает за рубли. Обоссан чепушило
Так это ваши проблемы, долбоебы. Можешь в дошираках цену бетона пересчитать, там еще охуительнее график получится.
Год отслеживаю вторичку бизнес-класс в дс2, цены даже в рублях падают. Другое дело что продают в основном говно, но в питере 99% жилья говно, так что неудивительно.
>Внимание! С 30 Мая Набиуллина повышает норму резервирования по схематозной ипотеке «под 0.1% от застройщика».
Ссылочки на шизоидный смартлаб не забываем прикладывать.
https://smart-lab.ru/blog/897217.php
Кстати, это шизло не в курсе, что нормы повышаются для всех ипотек с низким ПВ с 1 мая
https://cbr.ru/press/pr/?file=638125158978042557FINSTAB.htm
Так что в его шизопарадигме надо не просто первичку сливать, а вообще всё.
> надо не просто первичку сливать, а вообще всё.
Год назад сливать надо было. Сейчас остается сидеть и смотреть как твое неликвидное говно стоит месяцами без просмотров и тает на глазах на волне очередного пука usdrub.
Да не трясись ты, шизло долларовое.
Напомни, когда там у тебя пасто намечается?
>когда там у тебя пасто намечается
Ставлю анус, что до конца года уже будет.
да там самое ключевое - родители сдохли и подогнали 10 мультов, без этого сидел бы и сосал лапу
За последние полгода темпы прироста кредитования (по 300 млрд в месяц) в 1.5 раза ниже, чем пиковое кредитование в 2021, но лучше любого периода, за исключением 2021.
В структуре прироста кредитования за последние полгода на ипотечные кредиты приходится 74% по сравнению с 45-55% в 2021, еще 25% на потребительские и 1% на автокредиты.
Сейчас темпы прироста ипотечных кредитов практически соответствуют наиболее интенсивному приросту в 2021.
В марте резко вырос потребительский кредит на 175 млрд по сравнению со среднемесячным темпом в 75 млрд за последние 6 месяцев. Также активизировалось автокредитование до 19 млрд в месяц, а в лучшие времена выдавали по 25-27 млрд.
В прошлом году в марте-мае розничное кредитование сокращалось, поэтому сравнение год к году будет некорректным, но стоит заметить очень высокую кредитную активность населения с июля-августа 2022.
Рост потребительского кредитования может свидетельствовать о переходе с сберегательной на потребительскую модель, что при ограниченной номенклатуре товаров из-за санкций, навесе сбережений и ослаблении рубля может выступить сильно проинфляционным фактором в ближайшее время.
Кредитование юрлиц выросло на 932 млрд за март – второй лучший прирост в истории для марта после 2020. За первый квартал – плюс 1.6 трлн, что является лучшим началом года по номинальному приросту за все время.
Рост кредитования юрлиц в 2023 несколько ниже среднемесячного прироста в 1.1 трлн с августа по декабрь 2022, но запал присутствует. 7.4 трлн с августа 2022 по март 2023 – это сильно. В докризисный 2021 за весь год было 5.5 трлн.
Значительная часть (по оценкам около 60% за счет нефтегаза и металлургов) идет на рефинансирование внешнего долга, а остальное на строительство, ВПК и торговлю.
По опыту ДС я тебе советую мониторить даты размещения. Я тут тоже так набегами раз в месяц смотрел циан и получалось что на однушку-бабушатник цена была 8.5 в среднем (щас уже 8). А потом стал каждый день мониторить и вижу что эти 8.5 они неделями лежат, а если ежедневно смотреть то там куча всего по 7.5 выходит (бывает и по 7.3), но лежит буквально день-два и раз в месяц мониторя ты такое просто не заметишь.
PS: а то что у тебя там в закрытых цены задрана, это когда снимаешь объявление - тебе предлагаю туда написать за сколько продал и риелтер просто задирает ценник.
>очевидно
еще было очевидно что изи заблокируют счета изымут весь нал закроют границы вв3 и безработица голод
бляя
>>2031697
>ростовщики
только за одно это слово руки сломать
>>2031719
>У нас как-бы вся страна работает за рубли
ахахахахаххаахахахаххаахаххахахахахах
> еще было очевидно что изи заблокируют счета изымут весь нал закроют границы вв3 и безработица голод
Ну как бы да. Я еще в 2014 бегал в банк баксы снимать. Может зумеркам и не понятно где они живут, хз.
>миллион
не куплю я твой метр, куплю два чупачупса на эти деньги
>>2031763
теплотрасса, спок
в 24 году льготную ипотеку продлят ещё на 10 лет и сделают под 4%
ну ладно, тогда куплю у тебя по оверпрайсу студию 19м2 и сделаю тебя миллиардером, в 24 году, жди
Циан только с конца 2021 года сохраняет объявления?
Я так понимаю, с 2021 они уже туземун сделали.
И вот че?
Нихуя не понимаю. Одно обьявление 2 года висит по самой низкой цене, другое снимают за 30 дней по верху. Как это говно пнимать?
2800 нормальная цена как думаете?
Чем выше ставка ЦБ, тем выше цена недвижимости. Пора бы это уже понять.
Меня бы напрягло уже то, что в одном маленьком доме продаются почти все хаты на всех этажах.
Ну так-то обычно закономерность обратная. Высокая ставка цб = высокая ставка по ебатеке = неподъемный месячный платеж = ограниченный спрос = жилье дешевле.
Ну дом не маленький, 40 подъездов. Почему должно напрячь?
Кароч, в 2020 однушка стоила 1.9 в среднем. В 2021 уже 2.3, в 2022 уже 2.5. Сейчас безумцы предлагают от 2.5 до 3 нахуй. И походу даже такое кто-то берет. Я в ахуе
Высокая ставка ЦБ = дорогой кредит для застройщика. Квартиры становятся дороже. Но меньше строят, так как не любому застройщику дадут кредит. Меньше предложение + меньше спрос = цены стоят на одном уровне. Но так как каждый год добавляется совершеннолетних, которым нужно где-то жить, спрос будет расти.
Застройщики, если что, прекрасно себе получают кредиты под сильно меньшую, нерыночную ставку, в отличие от ивана говнова, который пошел в банк за кредитом/ебатекой. Особенно всякая гигахуйня типа пика.
С тех пор инфляция больше 30%. Вот прибавь к ценам 2019 процентов 30-50, вот к примерно этому уровню и упадут. Если упадут, конечно.
брал риэлтора в дс2 чисто на сопровождение
за все 30к. мне кажется, что экономить копейки такие себе дороже в итоге выйдет
>Как это говно пнимать?
продает баба у которой 7пятниц, машину хочу, двушку хочу, нет щас потом
>>2031787
логика и выводы это не ваше.
>Высокая ставка ЦБ = дорогой кредит для застройщика.
Когда уже сколько лет они получают льготные и особые условия, да побольше будет но на горизонте 5лет хз
>Квартиры становятся дороже
Те по которым кредит взяли в 2018 и строить начали тогда же? или те что сдадут в 2026?
>Но меньше строят, так как не любому застройщику дадут кредит
каждый год бьется рекод, поссал в рот
>Меньше предложение + меньше спрос
предложение растет, вон выше новости почитай, 70% нераспродано, спрос нулевой
> =
влияние еще десятка факторов на рынОчек, типа льгот реноваций
>Но так как каждый год добавляется совершеннолетних
Официально вымираем по полмиллиона, с этого больше всего проиграл, ведь рождается двухлетний хуесос которому квартира нужна будет через 20лет, а подыхает вполне самостоятельный чел с недвижкой
Так что иди нахуй чорт со своими теориями
>Когда уже сколько лет они получают льготные и особые условия, да побольше будет но на горизонте 5лет хз
То есть эти льготы бесконечные? Запросто могут измениться приоритеты, и эти льготы отменят.
>Те по которым кредит взяли в 2018 и строить начали тогда же? или те что сдадут в 2026?
Вообще все квартиры подорожают. Особенно те, которые будут сдавать в 2026 году.
>каждый год бьется рекод, поссал в рот
И в будущем тоже будут бить рекорд раз за разом? После рекорда всегда идет спад.
>предложение растет, вон выше новости почитай, 70% нераспродано, спрос нулевой
Что-то не увидел, чтобы эти квартиры появились в продаже. Объявлений на сайтах столько же. Плюс застройщики могут переносить ввод в эксплуатацию. И будут этим активно пользоваться, так как им ничего не будет.
>влияние еще десятка факторов на рынОчек, типа льгот реноваций
Будут строить в новых субъектах. В твоем мухосранске предложения больше не станет.
>Официально вымираем по полмиллиона, с этого больше всего проиграл, ведь рождается двухлетний хуесос которому квартира нужна будет через 20лет, а подыхает вполне самостоятельный чел с недвижкой
Сейчас исполняется 18 лет тем, кто родился в 2005 году. В целом в нулевых был неплохой рост рождаемости.
>Официально вымираем по полмиллиона,
Вместа рабсиян заезжают мастурбеки. Вымирает глубинка и провинция. А помимо мастурбеков, в крупные города переезжает еще и молодежь из деревень. Так что спрос только растет.
Я хз, бро. Найди у себя риелторский чат в форуме и там спроси.
Ебаать, горизонтальный человейник. В случае БП будет легко круговую оборону держать.
все, пошли уже маневры попой
>То есть эти льготы бесконечные?
да, как и лохи, а на ком еще бабло банкам и застройщикам кабанам делать
шиз сверху сказал продлят, нет оснований не доверять
>Вообще все квартиры подорожают.
так схуяли по вашей логике подорожают те по которым был взят кредит давно
>И в будущем тоже будут бить рекорд раз за разом? После рекорда всегда идет спад.
Всегда чтоли дорожают? после подорожания всегда идет спад.
Ну вот ты сам и подтверждаешь, маневрируешь попой выдавая противоположные факты в неудобных местах
Да маня, постоянно идут базары что эти рекорды только начало и дальше больше
>не увидел
>шиза дальше
официальная статистика выше, глаза умой
>Будут строить в новых субъектах.
ой все жир пошел, шиза и бред хватит
>>2031846
>Так что спрос только растет
Слушай ну какой спрос с мастурбеков, от молодежи. Одним никогда ипотеку не дадут, другие первый взнос елеел зарабатывают. Щас рубль укрепился мастурбеки уже лучше в чехию поедут, у нас быстрее из-за это стройка встанет
перекат >>2031885 (OP)
перекат >>2031885 (OP)
Вот тебе и люди, которые будут создавать дефицит на квадратные метры и толкать цену вверх.
Заебись там все, ремонт капитальный делают. В прошлом году покрасили все дома, сейчас в подъездах красоту наводят. Теплый ламповый район, хорошо что у него плохой имидж в медиа, рандомхуи сюда не лезут. Единственный косяк - видел во дворах синяков и это при такой-то цене на квартиры блять.
Поддерживаю тебя, отличный район. Много лет испытываю эстетический восторг и часто там гуляю. Тайная лампота/10, особенно по вечерам. Даже технологический пруд у метро выглядит мило в огнях ночной балаклавки.
Есть квартира 4 комнаты в московской области за мкадом, сейчас сдаю ее по комнатам ибо найти семью которым нужна будет такая квартира целиком почти невозможно. Вот что я думаю, если я как нибудь сделаю план чтобы сделать из 1 4 комнатной 2 2 комнатные квартиры, много ли ебли будет с официальной регистрацией этого всего? Или проще продать, добавить и купить 2 двшуки в Москве и их сдавать?