Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
Ебало теплотрассовых, которые даже перед пике ничего не купили, имагинировали?
Кек. Ща еще годик пынеперации, пидорашки начнут ощущать кризис на себе, начнется вал просрочек, недвига начнет уходить с молотка и все, пизда рулю. Хотя ощутимый спад начнется уже в этом году, ЦБ окончательно прикроет околонулевые ипотеки и начнет ужесточать дкп.
Алсо, плюс застройщики начнут продавать площади в скотоблоках в надежде отсрочить неминуемой банкротство. Хотя мб чурка Хуснуллин чениь придумает для спасения, раз уж льготная ипотека все.
государству скинут за х2 под льготников, за все заплатишь ты как обычно
пленные свиньи все отремонтируют бесплатно, будут строить аккуратные пятиэтажки как сам знаешь кто
Пленных свиней меняют на своих свиней, ты в курсе? Кто из них тебе бесплатно ремонт сделает.
Недвига никогда не будет доступной для обывателя, т.е. сейчас уходят годы когда она была доступна более чем когда-либо для обывалы. Я тот анон у которого одна из хат ещё с дореволюционных (часть этажа доходного дома в дс2) времён досталась сквозь века владения родственниками, это я к чему, я писал что хаты тут дёшево не стоили никогда и в совке через жск тоже, мне там написали про период в девяностых когда хату в ДС можно было взять за 5к$, я тогда не успел отписаться, но пишу сейчас, посмотрите какие зарплаты были, 5к$ стоила хата а зарплаты по 20-50$. Никогда недвига тут не будет стоить дёшево, это главная скрепа. Тяжелее приобретения только умудриться сохранить владение хатой сквозь поколения из-за смен политических режимов и каких-либо кризисов\потрясений и банального идиотизма родственников что профукают нажитое.
И вот насчёт цен в жск в ссср:
>К 1983 году квадратный метр стоил в среднем 250 рублей. Другими словами, однокомнатная квартира в 18 м² обходилась в 4500 рублей, двухкомнатная в 30 м² — 7500 рублей, а трёхкомнатная площадью 44 м² — в 11 тысяч рублей[5]. при том, что средняя зарплата по стране на 1985 год была 200 рублей в месяц[6] .
Чел, речь не о доступности, а о том, что разогнанные льготной ипотекой рынок недвиги начнет сдуваться и таких выгодных условий для застройщиков/продавцов вторичку не будет. Хотя станет ли недвига более доступной для рядового рассеянина в условиях экономической стагнации (как минимум) - другой вопрос.
Мне покупательница в вотсапп даже пишет, как ей охуенно в купленной у меня в сентябре квартире и благодарит.
Наверно, надо было выебать ее там.
А у меня баксы от этой хаты уже на 1кк рублей подорожали.
оп
в начале 0-ых зарплаты были о 1-2к долларов, а хаты стоили по 5к
ты пиздабол
Не одного клиента
>>2016143
Теплотрасса, спок. Рост будет дальше. Льготную продлят ещё на 5 лет, застроям дадут субсидии, а вам - хуй в жопу. Вечный рост.
>про период в девяностых когда хату в ДС можно было взять за 5к$, я тогда не успел отписаться, но пишу сейчас, посмотрите какие зарплаты были, 5к$ стоила хата а зарплаты по 20-50$
забывая один маааааленький момент, население 90х которое первый раз в жизни мороженое увидело, а доллары даже по телевизору нет, глупо сравнивать с текущим, которое на барина через интернет за юани работает.
Все те кто тебе об этом говорили надеются сохранить работу, а остальных должны на мороз выгнать по их логике, вот тут кажется маняфантазии. Надеются на новые 90е где теперь они с братками будут делить куски пирога, потом если станет так же хуева и будем надеятся на гуманитарку изза океана то разбегутся теперь уже многие. Хотя мне кажется так зарегулируют что ахууеем
>250 рублей
А эти рубли нарисованные можешь засунуть туда где достал, в жопу
>никогда не будет доступной для обывателя
Рекорды по вводу бьются, те когда то наступит момент что рыночек насытится, у тебя вон хата есть, ванька купил, кому ее теперь продавать?
В начале нулевых зарплаты были по две-четыре тыщи рублей а квадратный метр на новострое в районе 8к рублей, но оно и понятно, был низкий объём ввода жилья.
>ты пиздабол
А может быть ты?
>>2016255
>А эти рубли нарисованные можешь засунуть туда где достал, в жопу
Ты о чём вообще, речь про ссср.
>Рекорды по вводу бьются, те когда то наступит момент что рыночек насытится, у тебя вон хата есть, ванька купил, кому ее теперь продавать?
Эти рекорды вообще слёзы, потому что потребность в обновлении и покрытия жилфонда гигантская и эти рекорды еле дотягивают до темпов застройки рсфср.
>Общая потребность населения РФ в жилье составляет 1,57 млрд. кв. м
>В начале нулевых зарплаты были по две-четыре тыщи рублей
по 10 было в чёрную спокойно, за месяц 2 метра купить можно было
Какая разница что там в чёрную можно было, а в девяностых бандиты и коммерсанты хоромы покупали, но мы про обычных людей, какие две тысячи баксов в месяц в начале двухтысячных, спустя два года после наёба с ГКО и дефолта, внезапно народ стал получать на уровне средней жителя сша, ага, я вижу вы вообще тут особо не запариваетесь по здравому смыслу.
>>2016215
смысл вообще об этом тереть если пузырь недвиги происходит во всем мире. такая вот тенденция
30 лет назад было то, а сейчас это
зато электроника стала супер доступна
>0-ых
Наращения числительных: 6-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
в районе конца 90-х я помню за 2к$ можно было взять б\у мерин.
чет никто на них не ездил и считалось лухари машина для элиты
>Ты о чём вообще, речь про ссср.
Я именно об этом, рубли из ссср можешь в жопу себе засунуть, вместе с ценником на товары
>до темпов застройки рсфср
Население стремительно убывает, % м2 на человека уже в 2 раза больше чем в счастливом срафрсраф , лет 20-30 еще ладно, для насыщения. Ведь 5эташка в воркуте теперь нахуй не нужна
>был низкий объём ввода жилья
Скоро еще реновацию в миллиониках бахнут и пизда
>Почему звонят только риэлторы?
>Не одного клиента
Потому что клиентов больше нет.
Звонят риэлторы говорят оплатить комиссию.
Плюс скидка.
Это нормально?
Конечно. Заплатишь ему комсу, скинешь цену на хату, и риэлтор так же, как и ты, будет ждать лоха клиента. По дороге ещё несколько раз цену скинете.
Риэлтор просто объявление подаёт, или есть какие то скрытые базы?
Я олд и расскажу вам про зарплаты.
Закончил универ в 99 в Сибири, работал с 98 года. Первая зп после кризиса 98 года ровно 100 долларов.
После окончания вуза переехал в дальнее Подмосковье в конце 99. Зарплата те же 100 плюс бесплатный съем и частично еда. К 2001-2002 зарплата 250+ до 300. Выше только в ДС.
С 2003 пошёл резкий рост зарплаты. Короче говоря, с подработками в период 2003-2008 получал штуки 3 в долларах и ещё бонус в 2007 был около 850к рублей, добавил своих и купил котлован. Метр котлована в 90 км от ДС продавался в начале 2007 за 14,5к. И тут же он начал очень сильно расти, после того как я купил. Сейчас метр стоит в этом доме 100-120к, то есть в 8 раз за 15 лет. В 2008 ещё бонус на 1кк получил, купил камри в предмаксималке за 932к, как сейчас помню. В автосалонах был такой ажиотаж, что пиздец, пришлось с витрины брать.
После кризиса 2008 бонусов не стало. Зарплата была 50-60к, этого не хватало, особенно потому, что родился ребёнок в 2007. С 2012 перешёл в госпарашу, потому что сильно захотелось стабильности, а переезда в ДС не хотелось.
В моем мухосранске все частники не смогли сделать фотки и написать описание. Так же они почти всегда не отвечают или их плохо слышно.
>рубли из ссср можешь в жопу себе засунуть, вместе с ценником на товары
Зачем горишь? Это был пример того что в совке хаты тоже стоили дорого относительно зарплаты.
>Население стремительно убывает, % м2 на человека уже в 2 раза больше чем в счастливом срафрсраф , лет 20-30 еще ладно, для насыщения. Ведь 5эташка в воркуте теперь нахуй не нужна
Лол, ты говоришь убывает будто население испаряется, да в Воркуте не нужна а тот кто из этой Вокруты переехал условно в Казань, очень даже нужна. Вся эта естественная убыль в миллион с которой бегают паникёры, это ничто для такой крупной страны, вон 3 млн фертильных украинок приехали в рф, плодись да размножайся. В европейской части страны жильё будет всегда будет в цене, ту же европу выкашивала чума миллионами и ничего, умные дядьки типа Круппа скупал опустевшие хаты в Эссене когда во время чумы народ оттуда бежал\умирал, сделал состояние которое потом послужило начало целой промышленной династии. Гермаха и Австрия после ВВ2 потеряла половину мужского населения, очухались, щас в Мюнхене квадратный метр в районе 10к евро. Там где тусуются люди, хаты всегда будут стоить дорого. И кстати новости про отдам даром хату в Воркуте это не про Воркуту а про посёлки возле неё. Причём я щас посмотрел, там население выросло на четыре тысячи, вот так.
>м2 на человека уже в 2 раза больше
Это мало, нужно больше.
>Население стремительно убывает
В поселке городского типа усть-пиздюйка убывает? Это не так работает. В маскве по педивикии на 90-й год жило 8 млн, в области - 6.5. Сейчас, даже по меняцифрам госорганов, 13 и 8.5, реально, думаю, агломерация вся около 30 млн.
Это что у тебя за мухосрань с такими ценами?
В ДС сейчас за 200к/м2 ты только кладовку возьмешь. Да и перед СВО ценничек не ниже был.
>пример
Я не сильно горю)) это нерелевантный пример, потому что зарплаты и стоимость хат тем более были нарисованные
>убыль в миллион с которой бегают паникёры, это ничто для такой крупной
У нас всего 140, падумаешь годик два три, а умираем уже сколько там? и даже в казань никто не переехал, потому что вымерла нахуй воркута. А про казань я же и говорю, когда то должны насытить рыночек квартир
>Это мало, нужно больше.
>Гермаха и Австрия
Ты сравнил пиздец еще больше, ахаха, отстроили это скорее про бомбасс текущий и развалюхи в саратове, пока строили жили терпели, и сейчас тоже несмотря на цену, квартирки то в наличии имеются, купленные, а не подаренные заводом, вот нам придется пройти тот же путь, спустя 50+лет
>>2016405
>Это не так работает.
Я понимаю, давайте все в столицу переедем и все, проблема решена
Ты когда машину продавать будешь, мне комиссию заплати, через меня продавать будешь, а то сейчас мошенников много, фейкообъяв накидают и всё, давай, не теряйся.
>Я понимаю, давайте все в столицу переедем и все, про
В миллионниках и большинстве областных центрах точно также население растет. А так ну тренд такой с нашей демографией, природными условиями, законодательством и тд на гигаурбанизацию.
Так что еще падать и падать, пока не начнут визжать, вот тогда и будет дно.
Доллараст, спок. Сейчас рубль на 50 сходит и моя боброхатка будет как в ньюйорке стоить.
>моя боброхатка будет как в ньюйорке стоить.
Но купить ты ее не сможешь, потому что ты грязная блохастая пидорашка из страны-спонсора онанизма с отключенными переводами и в стоп-листах всех банков, азаза.
> Сейчас рубль на 50 сходит
Что тебе мешало в прошлый заход на 50? Я вот закупился на всю котлету. Может быть то, что ты нищий с кредитными деньгами и отрицательным net worth?
>денег не стало
>заделал пузожителя
Нахуй вы это делаете, папуасы снежные?
>прошлый
это похоже был подарок кому надо, откатик так сказать
>>2016528
школотрон, даже мне пориджу было в те времена очевидно: щас мы только начинаем расти и дальше больше, квартира в центре форд фокус в кредит, нокиа, весь мир с нами если не вторые так прочно 5-6 в топе
> это похоже был подарок кому надо, откатик так сказать
Так что тебе мешало? Времени было до пизды на сделку, если не по 50, так по 60 точно. Не верти жопой, нищий чмошник.
я правда нищий чмошник и не успел, думал даже кредит брать давали полтора лимона в рублях, что мешало ебаланам с баблом я хз
>Почему звонят только риэлторы
Потому что хуевая цена. Как только снизишь до реальной, ломанутся нормальные покупаны, по мере приближения к реальной цене сначала пойдут ипотечники и шизы, потом те, кто со своим баблом.
>(и не говорят, что их ценность с тех пор упала в несколько раз, ахаха)
Лол, всё бы так падало всего в несколько раз за пару веков. У тебя то что сохранилось с времён царя гороха? Скорее всего ничего, а мой дом в центре дс2 до сих пор используется по назначению и пользуется высокой ценностью, так как до сих пор ничего красивее дс2 в стране не построено и скорее всего уже не будет.
Не пиши мне, нищий шизик, я уже устал тебя обоссывать. Придешь про свои охуительные инвестиции в клоповники рассказывать, когда доходность в долларах посчитаешь.
Так я тебя спрашиваю, что у тебя сохранилось с времён царя гороха что приносит тебе какие-то деньги?
Я провожу исследование арендаторов в рф, пройдите, пожалуйста, опрос, интересны ваши ответы, опрос анонимный
https://forms.gle/JJbLWQNJj3tvU7rx5
Буду очень признателен
>еле дотягивают до темпов застройки рсфср.
Чё? Сейчас в рф сдаётся квадратных метров больше, чем в совке.
Сам иди, опрос анонимный, без сбора почт, видимо придется перефразировать
Что сказать то хотел?
Всем похуй на эти пиздозажопински. Жизнь есть только в дс.
В регионах форма графика обычно дублируется с лагом полгода-год, обычное дело. Будет и в краснодарах всяких отскок цен
Зачем ты потратил мои 10 минут жизни на то, что бы проверить твой пиздеж?
Трёшка стоила 7500 при зарплате токаря 500. Сложнее было в кооператив попасть. Но взятки решали. Плюс давали от государства. Анон после путяги Ил армии шёл на производство и получал комнату в коливинге, а через год - однушку. В солнечном городе Дилижане, то есть Краснодаре, короче там, где армян много.
Суть в том, что недвига была в принципе несравнимо доступнее и ценилась молодыми меньше. Сотни рубликов в ресторанах и прочем спускали в 20 лет, а не на сберкнижку откладывали. Когда-то и видео двойку на квартиру меняли, а персональный ЭВМ - на КамАЗ.
Точно, кому верить в таком вопросе? Тем, кто больше остальных теперь заинтересован в сохранении цен на луковицы. Можно ещё независимым экспертам застроев было верить в 2020 году, они вообще в финансовом угаре доходили до того, что спекулятивный рост с сентября объяснили декабрьским повышением цен на арматуру и древесину.
Вот сберу, кстати, похуй больше всех участников. Как и в принципе окологосбанкам. Они ту биг ту фейкл, в случае пиздеца их тупо зальют баблом или просто разрешат вести учет по допиздариковым ценам, чтобы дырок в балансе не было.
Мог бы и скрины сделать раз время уже потратил, чучело беспруфное.
https://smart-lab.ru/blog/889097.php
По ссылке ничего интересного, обычные аргументы про супер-QE в честь дефицита бюджета/кувалдированных.
С того, что они бетоношизики. У нас же нет супермегапроектов по инфре (то же подключение Еката к севморпути). И переналадки заводов под китайских братушек тоже нет. И расширения восточного полигона. И в портах что-то ковыряют, там вроде как перевалка растет, надо будет обновлять их, чтобы справлялись.
Больше же некуда деняк подтратить, кроме как в священный бетон.
>при зарплате токаря 500
А не пиздишь? В 300 еше могу поверить, ну в 350 под развал совка, когда станочек запустили. Или это с северным коэффициентом?
Конечно, не у каждого, с разрядом и таки, возможно северные тоже (Мурманск или где-то рядом). И в больших городах даже Ленинграде - не в центре, не на Невском, но таки в спальнике можно было получить. А кооператив так и в центре. Про это и пишут, утрируя и извращая: типа брешете, вас послушать, так в СССР каждому давали трёшку в центре Москвы.
А насчёт однушки молодому спецу - так вообще было в нашей семье. Но мыжнебыдло, лучше интеллигентную и интересную профессию, пусть и зарплата в 2-3 раза ниже, да и молодость, вся жизнь впереди, а квартир как грязи - короче, он забил. При том, что в армейке получил специальность и разряд. И это не единственный такой случай в дальнейшей жизни был. Да что говорить, сам я превзошёл кратно - ещё выше прыгнул, а потом всё почти подчистую просрал. Большой город, блата нет, зато хищников-социопатов хватает, которые улыбаются, обещают, но по факту молодых выжимают досуха, не дают нихрена кроме обещаний, пустых грамот и крошек ч несколько тысяч - раз в несколько месяцев, а через много лет на мороз выкидывают, когда человек уже никакой.
это пиздабол. прекрасно помню, что штуку баксов в 2001 получала ведущая новостей нтв.
Я же им нормально плачу как программисту, а они отказываются работать, если слегка им замечание сделаешь.
Ты им каждый месяц платишь? Или просто предоплату сделал? Нет. Они свое бабло после сделки увидят. Вот и всё, нахуй иди. Ещё выслушивать твои претензии.
Плюс, заплатишь не ты, а покупатель по факту. Ты же сразу комсу в стоимость заложил.
Ждал подобного кейса здесь, мне тоже прилетало такое предложение - я отказался естественно.
В чем риски? Как ипотека вроде: подписываешь договор - тебе банк переводит деньги на счёт.
Не люблю новые схемы по которым еще нет устойчивой правоприменительной практики, могут быть подводные.
>покупатель нашелся быстро, обещал в теч.недели выйти на сделку и оплатить цену по дог.к.п...Он сам продал свою кв-ру по ХЕРсонскому сертификату!! ....В итоге прошло 6 !!! недель, деньги ему до сих пор Банк не перевел и соотв.наша с ним сделка тоже не состоялась((( Бардак!! В службе на горячей линии только завтраками и кормят, никакой конкретики.... В итоге мои планы рухнули......
Первый запрос в гугле, нет уж такое кушайте сами. Я уж лучше по классике без грамот херсонских.
>Правильно!В жизни бы не связалась с херсонскими сертифкатами,если бы знала про такие сроки.Раз в неделю говорят в течении 3 рабочих дней.И так уже 3 недели.Уже не верится что деньги вообще придут((
>в десятых годах
Если под "десятыми" имел в виду 2015, то там сделки на вторичке хорошо просели.
2023 ещё толком не начался, а мы уже на уровне целого 2015.
Так что ты нахуй тут никому не всрался сл своими выебонами. Жди настоящих пиздариков и потом уже будешь пальцы гнуть.
Пиздабол спок, не все население было работягами с высшим разрядом. Специалист в большом городе (а не в деревне твоей ебаной, Дилижан у него блядь) получал меньше и сосал хуи в коммуналке пока не разродится личинусом, и чтобы потом сконвертировать это в свою хату надо взятки\сосать.
Да нормально если один, студию ток не бери - ахуеешь. Если вдвоем то двушку минимум, в однушке ахуеешь за это время. Вообщем риски только ахуеть.
>>2017201
Короче дело только в сроках. Но Краснодар и Крым обеспечены бюджетом вроде, пишут что быстро всё. Ясно короче.
>сосал хуи в коммуналке
Бля, содомит, за что ж ты так его
>Если вдвоем то двушку минимум
Смотря какая однушка на самом деле.
Изменения в КоАП об ответственности иноагентов за нарушение российского законодательства предусматривают штрафные санкции от 2 тыс. до 1 млн рублей. Злостное уклонение иноагентов от исполнения предусмотренных законом обязанностей может повлечь, в свою очередь, уголовную ответственность.
знал одного кекса который себе на лоджии "кабинет" для игрулек обсутроил, такое себе.
У жены была однушка с ебанутой планировкой - 55 метров и 8 метров лоджия. Вдвоём вполне ахуенно жилось.
Гуся - в 1988 году основал кооператив «Инфэкс», который занимался финансовыми и правовыми консультациями, а также политическим анализом по заказу клиентов, в основном иностранных.
«Инфэкс» и американская юридическая фирма «Арнольд и Портер» создали совместное предприятие «Мост», зарегистрированное 24 мая 1989 года. В СП «Мост» «Инфэксу» принадлежала половина уставного капитала;
В моем случае сберовский индекс совпадает с личными наблюдениями. И не совпадет с пиздежом различных экспертов.
Сберу похуй - это статистика. А эксперты выполнили свою работу отлично и наебали как минимум одного анона. Успокаиваю себя тем, что убытки незначительные т.к. подорожание сравнимо с выплатой процентов по ипотеке за это время.
Commercial Real Estate Faces Perfect Storm: The Demise of Downtown Office Buildings
Аноним
25/03/23 Суб 22:09:07
№
110
Artificially low rates and the deterioration of our once great cities have resulted in a dire situation that will affect us all. We are in a great reckoning. Although it may seem strange, our desire for security and ease has made things less secure and more difficult. In retrospect, the homeless junkies who begged you for change over the years were a harbinger of bad times.
Squatters Increasingly Taking Over Homes Across US With No End in Sight, Experts Warn
Аноним
25/03/23 Суб 22:24:27
№
113
Recent Cases
A Chicago-area family told local media that they’re currently embroiled in a legal fight to evict a man who was described as a “professional squatter” who is now commandeering their deceased mother’s home. After Darthula Young’s mother, who owned a duplex in Chicago’s South Side for decades, died last year, the property was transferred to her family members, they told CBS Chicago.
“On Sept. 23, I got a call from the neighbors to say there’s been a shooting in the building—and when I went to the building and put my key in, it didn’t work,” Young told the channel.
“The person who had been shot in the apartment, this guy named Takito Murray, came back from the hospital and informed us and the police that he now lived there—that he had rights,” she said, adding that Murray “was a professional squatter.”
In another recent instance, squatters allegedly took over a home in Portland, Oregon, and have terrorized residents. Locals last week made a plea in front of the Portland City Council to intervene, KATU reported.
“We feel victimized by the irrefutable safety issues which happen so often,” Elizabeth Adams, who lives next door, said at the meeting. “We have a deep compassion for our homeless, but that doesn’t mean that we should have to live in fear for our safety each and every day.
>In retrospect, the homeless junkies who begged you for change over the years were a harbinger of bad times.
Че бля? причем тут алкаши и сьем хат, плохие времена это когда зепка всеголишь 3к грина на карман падает и уже не можешь себе позволить 5,7 литра пикап чтобы за пивом ездить
клоуны
1) что блять с этими людьми почему им не нужны деньги
2) можно ли продать долю в обход долбаебов, на скоко процентов я продешевлюсь
3) можно ли продать хату по кривым доверенностям
>я Лэнд лорд, есть доли
Орнул с этого мамкиного лорда. Говна ты кусок, а не лендлорд. Лендлорды владеют в первую очередь земельными участками целиком, а не всякими суррогатами в виде квартир и уж тем более долей.
>2
Уведомляешь в письменном виде заказным письмом. Письмо возвращается (вроде через месяц) - значит, должным образом уведомил. Потом потанцевальному покупателю покажешь отметки почты, что другими держателями доля оказалась невостребована. По цене хз, не подскажу.
>3
В теории можно, но это покупатель должен вообще хлебушек быть и есть шанс нарваться на приостановку со стороны росреестра.
Если Краснодар деревня, то снимаю шляпу. Поиметь можно было даже в столицах, но да - если был трудовой косточкой. Это каг бы краеугольный камень - рабочие профессии тогда котировались не словом, а делом -а сто двадцати рублёвые инженеры были там же где врачи и учителя. Хотя, нет, тру инженеграм тогда тоже зашибись было - их рабочим 6 разряда оформляли и платили за полкосаря. А вот вторые и третьи обходились бутылкой конфет.
Эту статистику ковбои рисуют, продавая друг другу и карманным фирмочкам. Лишь бы видимость законности соблюсти.
Классика бетоношизы
ЦЕНЫ РАСТУТ
@
РЯЯЯ ПАСМАТРИТИ СТАТИСТИКУ ВОТ ПРУФЫ
@
ЦЕНЫ ПАДАЮТ
@
РЯЯЯ ВАША СТАТИСТИКА РИСОВАННАЯ как доллар по 60
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU-MOW&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
а в спб - в январе
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU-SPE&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Так и я про то, что всё падает. И ценник вслед за продажами, и продажи, которые вообще стоят уже год, поэтому и продают друг другу, чтобы статистику изобразить.
согласен, вот бы увидеть ебала этих чмошников когда льготную ипотеку продлят, а наебулионой хуём по лбу стукнут с её выебанами на застроев
недвига ещё недооценена, должны минимум 500к по Москве увидеть
смотря что с инфляцией будет, но да, это вполне возможно
>должны минимум 500к по Москве увидеть
и доширак по 26к - легко. уже было.
В дополнение, ну в целом, ПИКопораша за 25 лямов, лол, в 15 минутах от мцд, против вторички в которую можно сейчас въехать и не делать ремонт за 14-15 лямов и в 5-10 мин от метро.
Ну я прям хуй знает, на что можно рассчитывать кроме нулевой ипотеки, иначе они в таком виде и нахуй не надо даже с уменьшенной на 2 ставкой относительно рыночной, что собственно сейчас и происходит. А мув очком со снижением в 2 раза что бы конкурировать со вторичкой им уже не провести, иначе дольщики и прочие инвесторы в недвижимость охуеют.
Мне прям реально очень интересно что они придумают.
>ПИКопораша за 25 лямов, лол, в 15 минутах от мцд, против вторички в которую можно сейчас въехать и не делать ремонт за 14-15 лямов
Цифры из головы какие-то высрал. Нет двухкратного разрыва в ценах между первичкой и вторичкой. Если ты там совсем хрущи не рассматриваешь.
Ты чего так затрясся-то, теплотрассашиз?
>недвига в лучшем случае застынет на месте на какой-то промежуток
Ага, лет эдак на 10-20. Кроме шуток, приемлемый варик для большинства, кроме иаикиных инвесторов.
Двачую. Разрыв есть, но не критический. Примерно на сумму переплаты, дельта между сегодняшними рыночной и льготной ставкой за срок 20 лет.
Зато через 20 лет новострою максимум 19, а большинству вторички за 60.
>>2017539
Станция верхние котлы, 2 квартиры в 18 доме и одна чуть дальше, ушли меньшее месяца назад, против первый Нагатинский от пика. Нормальные квартиры не стоят, а уходят за неделю, две. То что стоит это мусор больше месяца, некоторые и по году стоят, раз в квартал сбрасывая по ляму. С учётом что это вообще ненормальная ситуация, когда новостройка дороже вторичка стоит, по сути новодел ковида и льготной ипотеки.
>С учётом что это вообще ненормальная ситуация, когда новостройка дороже вторичка стоит
А где ты видел новострой дороже вторички? Он в прошлом году прямо сильно дешевле был в плане ежемесячного платежа. А на ценник давно уже всем похуй, всё равно рынок делают ипотечники. Можешь дрочить на свои вторичковые маняцены дальше, пока застрои тихо пылесосят спрос.
Не совсем так. Новая недвига (вещь) и должна стоить дороже старой, если одинаковы локация, транспорт и инфра. В том, что сейчас впервые так и стало, изрядное влияние эскроу и закона о ДДУ, а не только льготной ипотеки.
>Станция верхние котлы, 2 квартиры в 18 доме и одна чуть дальше, ушли меньшее месяца назад
Ты звонил? Прямо ушли или объяву сняли?
Это какой то местный клоун? Типа не надо на ценник смотреть, а только на платеж?
Я просто давно сюда не заходил, тут какая то новая фауна образовалась или это мем какой то который я не понял.
Дружок, конкретно сейчас платеж больше, конкретно в этом месяце ебнулись продажи окончательно, отчёт выйдет, сам посмотришь, я прям с первых рук в пятницу узнал, прям из офиса одного из застройщиков, ты меня можешь не убеждать ни в чем, мне на твое мнение поебать, я напрямую инфу знаю, а не от очередного медиацигана.
Не согласен, риск недостроя, время на достройку, а потом ещё пару лет пока ремонт сделает весь дом, на это время ты подмораживает деньги и неважно для себя или инвестиция, как правило требуется время на развитие инфраструктуры, затраты на ремонт, ну и я сравнил пикопорашу, если брать нормального застройщика с таким же удалением от МЦК, я боюсь разрыв будет ещё больше.
В целом дисскусионно и рынок рассудит.
Прямо знаю того кто продал одну, это я сходу накидал, там за пол года вариантов десятки были, ценник все время вниз ползет, поэтому дальше появляется более приемлемый для покупателя.
>это вообще ненормальная ситуация, когда новостройка дороже вторичка стоит
Из параллельной вселенной капчуешь? Всегда окологотовый новострой был в среднем дороже вторички. Да, понятно там, что зависит от того что за вторичка. но уж на фоне советского кала - точно.
>Станция верхние котлы, 2 квартиры в 18 доме
Ну типа ты выводы по двум домам и 4 объявлениям сделал или что?
>конкретно сейчас платеж больше
Проблемы додиков, не умеющих пользоваться моментом.
Перепроверил - ПИК с хрущем поблизости (норм ремонт, не бабушатник) сравнялся. Платеж за говностудии сделал x2, по сравнению с прошлым годом. Правда и сам ценничек на лям подрос, так что могут сползать не спеша, ловя спрос.
>прям из офиса одного из застройщиков
>офиса
Значит, не ПИК. Значит, погоды для рынка в целом не играет.
>ты меня можешь не убеждать ни в чем
И не собирался, просто говорю, как есть.
>мне на твое мнение поебать
Да мне тоже. Оставайся в своём манямирке со сравнением ценников "в лоб" дальше.
>>2017560
Будут, но очень медленно и с псевдо "скидками". Застрою теперь спешить некуда, будет до РВЭ цены очень медленно двигать. А дальше - как пойдёт.
Как же хочется жить тут, а не тут.
Нет, на большем, примерно пол сотни за несколько месяцев на том пяточке что я иногда мониторю. Меня попросили конкретный пример и сказали что цифры из головы, я привел с указанием дома.
Пиздец. Застройка выше 5 этажей - это нахуй преступление против человечности. Неуйжели никто этого не понимает?
То есть ты сравнил студию с однушкой, так ещё и вряд ли ликвидной, я правильно понял?
Нет, не пик
>преступление против человечности
ты этот скот-то рано в человеки записал
Нет, я однушки сравнивал. Студию я сравнивал с той же, что и в прошлом году. В смысле, та же площадь, корпус, и +- тот же этаж.
Сорта говна, чел. Что тут пустыри, что там гигахрущи.
Надо хуячить плотную застройку с низкой-средней этажностью, как в центрах ДСов, только парков хуйнуть побольше.
Или если гигахрущи, то опять же, разделенные ебической площадью озеленерия, как в Макао.
Хуею с 2023 года, у людей крышк сорвало чтоли хватать по таким ценам?
>Хуею с 2023 года, у людей крышк сорвало чтоли хватать по таким ценам?
с 2022* фикс
>Почему звонят только риэлторы?
потому что ты необучаемый
В проекте итогового доклада министерства говорится о «предложениях по осуществлению эксперимента по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». Речь идет о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам, уточнил РБК знакомый с планами Минфина федеральный чиновник.
Предполагается, что таким способом чиновники будут мотивированы к «долгосрочному эффективному труду». Впрочем, в Минфине у этой идеи до сих пор есть противники.
идём на 1.5кк за метр
>к «долгосрочному эффективному труду».
Пиздос, эти черви ленточные итак высасывают бюджетные деньги нихуя полезного не производя, а им еще лояльные условия за кой-то хуй предоставляют.
Чел, брось это говно. Вот на фото однушка 30 квадратов стоит тут 2.8 миллиона. Какой еблан купит студию в 20 квадратов за 20 миллионов вместо того, чтобы взять эти деньги и переехать за МКАД ?
Блядь, долбоёб, если ты топишь что рубль это туалетная бумага и ничего не стоит, и будет даже хуже, то это значит что ценник на недвигу в рублях вырастет по твоей легенде.
Вот всему вас учить надо, крысенышей новорожденных.
>>2017196
>>2017180
>что такое материнский капитал (Херсон вершн)
Поэтому они пойдут к застроям и будут покупать у них, ну или найдут нормального человека, который не живет в дремучести, но это вряд ли.
(я бы и сам зассал)
>Поэтому они пойдут к застроям и будут покупать у них
А потом тут, кстати, удивляются, что вторичка стоит а новостройки в заселяются быстрее муравейников.
Так в рф процент владельцев жилья уже под 90%, а в том же Берлине 15% владельцев жилья, в Гамбурге 23%, остальные на съёме, эти 40% на всю страну набирается владением всяких фахверков в ебенях.
Мне кажется этот график немного про другое.
Скорее 0% жилья в РФ с собственности у 10% процентов. Остальное жилье муниципальное и остальных россиян.
Ответ будет зависить от того, какой ты шиз:
- рублешиз
- долларошиз
- бетоношиз
- (гипер)инфляцияшиз
?
тоже что и всегда, все будет только дорожать, а зарплаты падать. Это пынявая пахомия, как ты еще не понял.
слыш, тут на два часа вперед прогноз дать нереально, пиздец каждый день происходит, а ты размечтался уже
все будет хорошо
>Так в рф процент владельцев жилья уже под 90
Угу, 1/3 однокомнатного хруща в воркуте это тоже собственность.
Двачую.
Вот я не шиз, допустим, а олд и видел всякое. Моё мнение такое, что жилье в России ещё не исчерпало потенциал роста. В первую очередь из-за того, что большинство людей мало зарабатывают и живут в старых квартирах. Это огромный рынок для потенциал. Поэтому в долгосроке жилье будет только расти. В перспективе ближайших 20 лет ценник вырастет в 2-4 раза. Однако это возможно только в случае роста реальных располагаемых доходов населения и реновации в масштабах страны. Есть нихуевая вероятность того, что партия и правительство как всегда обосрутся и тогда рост составит полтора-два раза, что мало для такого срока.
Также есть мизерная вероятность каких-то событий из разряда фантастики типа ядерной войны или грязных бомб. Но такие вероятности я не учитываю, потому что это не имеет смысла.
Долбоеб - это твой батя. Прямо сейчас цена и в туалетной бумаге падает, потому что цена никому ничего не должна за пределами манямирка бетонодебилов.
>цена никому ничего не должна за пределами манямирка бетонодебилов.
Именно поэтому прикладывать графики ИТТ - признак жирного троллинга, либо дегенерата.
Ты зеленый или дегенерат?
Вопрос не требует ответа, скорее всего и то, и другое.
Отчима наверх проскроллить попросишь, раз сам не можешь.
Ну так купи. Крепкое подмосковное сталинское ретро стоит примерно наравне с девятиэтажными панельками и дешевле новостроя.
> не исчерпало потенциал роста. В первую очередь из-за того, что большинство людей мало зарабатывают
Кривая спроса и предложения, 10 класс. Остановка аналитика в развитии в возрасте 15 лет.
Как же вы колхозники заебали с этой таблицей, которую вы даже прочитать правильно не можете.
Конечно не будет, туземун за туземуном. Пик цены в туалетной бумаге на бизнес-класс в помойном дс2.
В РФ жилье стоит копейки относительно уровня зарплат, если ты не говночист птушник, а специалист хотя бы чуть выше среднего. Вот иди с такими вводными попробуй купи жилье в стране первого мира, пупок надорвешь.
Битон только дорожает
Скорее берем, сейчас гиперок все долги погасит
Доллар - зеленая бумажка, а квартирка это швитое
Ты смотри как цены в 5-100-100500 раз в тугриках выросли, туземун
Так дешево уже никогда не будет
И прочие манямирки дебилов, запрыгивающих в последний вагон. Я когда свою хату в 2022 скидывал, вообще продал ее каким-то сельским лохам, которые взяли ипотеку на недостающие, воздуха набрали, 300к рубасов. Пидорахи необучаемы, даже по итт треду видно. У кого мозги какие-то оставались, в 22 окончательно съебали, остались совсем уже конченые.
Наконец-то адекват в треде.
Я бы понимал брать хату в перспективеом развивающемся государстве, но добровольно на 30 лет вступать в ипотеку в этой тоталитарной пынявой параше катящейся в абсолютное говно, это нужно быть полным дебилом.
>В перспективе ближайших 20 лет ценник вырастет в 2-4 раза. Однако это возможно только в случае роста реальных располагаемых доходов населения
Последние 5лет а то и 10, реальные располагаемые доходы не выросли, почему хатки сделали х2?
Почему доходы не сделают +0,0001% роста, а квартирки могут сделать туземун дороже чем в ньюйорке, потому что хочу?
> а олд и видел всякое.
>Состоялся не столько распад СССР, сколько образование новой структуры: СНГ
это было на дистанции срока ипотеки совсем недавно
>>2017772
>а специалист хотя бы чуть выше среднего
Это кто, например, сколько получает
>Пидорахи необучаемы, даже по итт треду видно. У кого мозги какие-то оставались, в 22 окончательно съебали
Серьезно грызун, обосрался гречневой мобилизации и теперь крысячит из своей помойки что-то пока нормальные аноны брали 0.1% это мудило побиралось на малоазиатской теплотрассе.
Теперь поддувает как все плохо и все соснули, а не он один.
>Будет дорожать
Если ты не знаешь что такое инфляция - да, будет дорожать.
Если знаешь - нет, не будет дорожать.
>>2017742
>не исчерпало потенциал роста
>ипотека 0,1%
кек
>мало зарабатывают
И как ты продашь квартиру за 10 мультов человеку с зп 17к? Никак, блядь. можно, но профит получит пик, а ты неликвидную вторичку, которая на циане стоит миллиарды, а покупателей нету
>В перспективе ближайших 20 лет ценник вырастет в 2-4 раза.
И инфляция 4-10 раз.
> Это кто, например, сколько получает
В ДС меньше 200 получает только хлебушек. Вообще тот факт, что ипотеки массово тянут в одно рыло (поди найди еще такую страну в первом мире) уже говорит о многом.
>нормальные аноны брали 0.1%
>нищие чмони брали ипотеку для бичей
Поправил.
Спок, хлебушек, по росстату больше 200к в 2021 получало 7% масквичей.
>Ахаха правда-мем все россияне пол учают 17к, ахаха
Жаль что в сёла провели интернет.
>В первую очередь из-за того, что большинство людей мало зарабатывают и живут в старых квартирах. Это огромный рынок для потенциал.
Маня, все кто мог влезть в ебатеку - уже влезли с маткапиталом, льготами-хуётами, гробовыми. Тех, кто не подходил под те льготы - загрёб пик с ебатечкой 0,1.
Всё, остался конченный биомусор, который и зарабатывает те самые 17к. Я не виноват, что ты тупорылый даун.
https://podolsk.cian.ru/sale/flat/283530978/
https://podolsk.cian.ru/sale/flat/284972022/
Наслаждайся
>ипотека
остальные уже имеют хатку в дс? ахуеть у вас логика бля
>>2017792
>В ДС меньше 200 получает только хлебушек.
А на hh вакансии сплошь и рядом 100к плюс минус, остальные выписаны в хлеб серый
> массово тянут в одно рыло
ахахахахахахахахах это одно рыло мамка с папкой и дед с бабкой называются
>страну в первом мире
не сравнивай плиз
> это одно рыло мамка с папкой и дед с бабкой называются
Плюс миллионы рспешек, которые у местного шиза скупили все хатки на дв.
>Угу, 1/3 однокомнатного хруща в воркуте это тоже собственность.
нахуй тогда пик строит жк если никому не надо
Ну да, я нищий поридж зуммер редановец патриот РФ но не пыни, но мне хватило ума не впадать впанику и не съебывать на последние гроши на азиатскую помойку из дс, как это делают некоторые мои айтишные коллеги.
По совету офз-куна моя ипотека выплачивается из активов не офз, но я думаю насчет этого.
Чтобы полностью покрывать платежку по ипотеке 0.1% мне нужно ~17к месяц.
Хата в Пиковенике на водном стадионе.
Речь про недвижку в мухосрани или в дс?
В мухосранях недвижка и так копейки. А в дс еще большая часть страны не переехала. Новая Москва ждет тебя.
Неужели вы совсем делать ничего не можете, что по всему рунету такой баттхёрт идёт от "вложившихся"? Есть хоть какая-то профессия или всё умение это схватить в общей горячке метры, а потом поливать всех грязью, убеждая что оно только расти может?
Да в новострое и до короны качество было дно - стены протекали, фасады улетали. Сейчас там уже год как дно дна.
Не наблюдал никакой "горячки" когда была 0.1% о ней было два или три поста от одного офз-шиза здесь.
Горячка всегда одна, и даже здесь:"ололо чмобилизация", "продажа и переезд", и "теперь то точно лопнет". И все быдло, что в чатиках тг, что здесь только это и обсуждало. На 0.1% было похуй всем на этом фоне, при этом по каналам и радио в уши ссали о том какой это "лохотрон" почти сразу как она появилась. Аргументы почему лохотрон конечно не завезли.
Тебе не ума хватило, а денег не хватило. Не был бы ты нищим, бежал бы так, что пятки сверкали. Ну а так только и остается что сидеть пердеть и не рыпаться в своей скотоячейке и думать, что только выиграл.
> некоторые мои айтишные коллеги
Молодцы, платят теперь 1% налогов, а не 42 как ты, маня. И кто после этого умный?
Я новый анон у вас в треде, кто скрывается под термином - теплотрасса?
>цены в 2023 не упадут
>с середины 2022 цены падают без остановок
Мои коллеги нормальные люди а не бугурятщие от всего двачеры и честно говорят что планируют вернуться в дс, не русофобят так как я это делаю при них. Двое коллег, все супер-востребоавнные наносеки но видимо чтобы НЕ ЗАХОТЕТЬ ВЕРНУТЬСЯ нужно быть не просто богатым, а сбежавшими ворами из правительства с откатами 1кк/наносек.
С таким уровнем богатства, я бы тоже сбежал.
>С таким уровнем богатства, я бы тоже сбежал.
Быдло спалилось. Типичный патриотр-нерусофоб.
>кто скрывается под термином - теплотрасса?
Те, кто не верят в дальнейший рост недвиги/ждут момента для покупки и, предположительно, не имеют собственного жилья. Но это всё наголову ебанутый теплотрасса-шиз придумал, он тут своих протыков регулярно детектит если неприятное постят.
Еще тут я иногда набрасываю, хотя сам живу на съеме, но денег есть купить десяток скотоячеек. Считаю, что недвиге в РФ пизда в средне и краткосроке. Закуплюсь при баксе за сотку, когда будет стоять визг стада, залезшего в бетон во время ковида. Сейчас у них стадия торга пошла уже.
> планируют вернуться в дс
В тот ДС никто уже не вернется так же, как не вернется в 2007. А хотеть можно что угодно, пыньке насрать на ваши хотелки.
В презренных баксах, физическом и етф золотишке и див акциях. IB вон процент на кэш дает больше, чем ваши говностудии приносят. Но я не в РФ давно, так что не инвестиционная рекомендация, в РФ с таким портфелем через хуй прокинут.
Как-то слишком много уже от них заявлений, что не стоит ждать нормальных цен. Уже год как всё колом стоит. Риэлторы с июня пишут про 30%, чтобы продать. По телеку, радио, баннеры на дорогах - чуть менее, чем полностью из этой назойливой рекламы.
Почему не плодишься? Мог бы осеменить скототян и стать патриархом семьи.
Сейчас аренда силу набирает. Двушки в центре по 30-40. Как с ней не пытаются бороться. А вот когда реально начнут все сдавать, то предложение на порядок вырастет. А потом начнут реально сдавать, а не воображаемые деньги считать. Там будет по цене коммуналки. И пару тройку косарей сверху. Ну ок, плюс 10.
Пруфы? А то пиздежем пахнет. Я локально виду что цены растут все 2 года прошедшие. Ни разу не падали. По графикам тоже. Может замедление началось вот буквально потому что уже просто некуда дальше. Денег нету столько платить.
Что тогда про долгсрок говорить. Никто не покупал, цены планировали, как бумажный самолётик. После этого запилили ммм. Набрали и детям и внукам. Эти ладно, типа для жизни брали. Но ведь треть хапала с прицелом слить через год-другой и лямы из воздуха поиметь. Вот их сейчас и слышно.
Так ты не скотобоярин, ты голожоп арендатор в этих ваших швитых. Таи никто и не владеет недвигой, хуль ты хвалишься? Еще бы похвалился, что можешь в Эритрее купить скотохижину из говна и сена, блять.
Мало того, что эти петухи арендодатели охуели совсем с ценами за свои халупы, так еще каждый год, у кого-то и не по разу, повышаюит стоимость аренды, уебки твари просто.
Скидки на весь ассортимент ЦДС ещё прошлой весной давал в 30%. Теперь тот тут то, там - то 10% то миллион. Застрои вообще. Самолёт всю зиму про 10% все баки забивал. В офисе 30% только сегодня и только для вас. Риэлторы с лета ютупканалы запилили. За деньги желающих не было и к 20.Ипотечный спрос высосали к лету 21. И в марте 22.
Уже все, наелись дауншифтеры поганые. Стрелочка повернулась. Теперь арендатор выбирает. Одна проблема - вандалы и свиньи. Если бы не это, цены в разы бы рухнули.
Могу купить домик в швитых, но нахуя? Скот согнали в бетон по всему миру, сейчас будет стрижка. Делеверидж уже стучится.
В РФ бабы конченые, одни рспехи из однополых семей. Еще и нищие голодранки, хотя понты каждая первая кидает яебу. На алики поставит и станет рантте овуляшечной, с меня аликов под лям в месяц теоретически можно стрясти так-то.
Зная пидораший менталитет, эта петушня арендодательская будет годами объявы свои держать, но стоимость аренды хуй понизит, потому что: -"а чо я лох чтоли снижать еще гы гы, вы цены на товары видели гыгы" Русская барыга самая жадная тварь в мире!
не ссышь, что Шваб сейчас твою скотокатлету уполовинит? как вкалды на Кипре на 10% отьели тогла
Все так, в пизду эти мясные дырки охуевшие, тем более наши так называемые суды и законы полностью на стороне этих пёзд ебанутых.
У меня по четырем странам распихано. Ну и я в течении года в бетон все же залезу, но не в рф.
>Могу купить домик
ты своим могу будешь тнусам в уши в барах ссать, надеясь на халявный отсос в зассанной кабинке сортира.
у тебя или есть, или ты теплотрасса ёбаная.
>>2017911
Где вы оживший рынок аренды видели? В обоссаных бабушатниках? Там ещё может ожить, а +-приличные варики как стагнировали не первый год, так и продолжают.
Скидки на жилье в Москве достигли максимума. При резком падении спроса на столичной вторичке начался рост скидок. По оценкам риелторов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимость», 70% продавцов сейчас готовы делать скидки (в начале 2022 года их было 40-50%), а средний размер дисконта в 2023 году составляет 7%-10%. (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/6419b2379a79478af3215026
Желание выбраться из захлопывающегося капкана:
https://t.me/ecworld/3299
https://t.me/ecworldnews/5270
- накрывает всё большее количество представителей наиболее активной (то есть той, которая анализирует, смотрит чуть вперед и начинает всё больше осознавать, что всех здесь ждет) части населения. В прошлом году мы говорили о том, что это произойдет, но мало кто поддерживал этот сценарий. "Это же недвижка, она всегда будет в цене". Конечно, всегда. Скажите об этом гражданам соседнего государства на юго-западе от нас или жителям наших приграничных территорий.
В конце мы увидим панику. Но продавать будет уже некому.
P.S. Несмотря на то, что Иван и инвестор Алёша всё еще сопротивляются логике, не понимая, куда движется страна, и поддерживают своим рублем застройщика, который втюхивает им 20-летний кредит под доходы, которых у них скоро не будет, и собачьи будки из г-на и палок, ... - несмотря на всё это ... свет логики всё же проникает и в эти мрачные районы российских городов:
За январь-февраль 2023 года спрос на новостройки в Москве снизился на 21%, а за год (февраль к февралю) — на 44%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость», которые проанализировали число звонков и обращений потенциальных покупателей квартир на первичном рынке. (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/641c1c839a794762739020cd
Даже лоббисты застройщиков в правительстве задергались https://t.me/ecworldnews/5269 и думают, кого бы еще подсадить на ипотечную иглу и поддержать "кормящую руку" [и банки с их залогами в виде недвижимости - а у этой пирамидки и так скрытых "бумажных" долгов еще на 1 трлн висит].
В моей мухосрани возле Екб варианты с однушками по 15-18 тысяч постоянно появляются, хотя год полтора назад за такую цену спокойно можно было двушки найти. И ведь берут, раз пропадают почти все объяпы, долго мало кто висит
А в твоей мухосрани возле Екб никакой логистики не строят в рамках подключения города к севморпути? Складские комплексы, например.
>ecworld
Ещё zerohedge, eliottwave и Демуру сюда притащи, шизло.
Незнаю, но видел что на окраинах города появляются какие-то новые складские центры, большие прямо
Ну вот, если на них рабочих нагоняют, а твоя мухосрань не далеко, то легко пылесосить могут.
Собственно, это я к тому, что с агломерацией Екб своя, локальная история в связи с инфраструктурным мегапроектом. Остального рынка она особо не кссается, а рынка ДСов она не касается совсем.
А ты успешный господин у нас, но немного неопытный, видимо. Они везде такие, наши ничем особо не отличаются.
Скидку? Ты из деревни парень? Сначал завышаешь цену на 30%, потом объявляет скидку в 30. Так это работает. Смотри графики итоговые по закрытым делкам
>копейки
Соотношение стоимости недвиги к зп хуже, чем в дс.
>не переехала
И не переедет. А тем временем вся бывшая промка какой-либо хуйнёй застраивается + тинао.
А я и не говорил про других. Но в других странах законы в этом плане скорее всего лучше, чем в рф, где мужчинки - новая нефть.
Знал бы ты сколько наивных анонов за 15 лет я развел на такое завидую. Правда в тематике редко в основном в б настолько глупые только сидят.
>за 1.8кк не продал
>за 2.9кк не продал
>ТОЛЬКА ДАРАЖАИТ
Еще нолик допиши в объяве и беги про ТУЗЕМУН ВЫРАСЛО В ДИСЯТЬ РАЗ рассказывать.
Вся суть россиян в одной картинке. Не продается-делай дороже.
Господи, страна идиотов. Вот поэтому тут никогда недвига не подешевеет.
Я бы на их месте тоже цены бы не снижал. Русня народ-бисмарк, риски очень велики. Квартиру всю изговнят, будешь рад если не спалят или не затопят. Курильщики блять каждый второй, любят в квартирах курить. Хррртьфу блять на ебало каждому курильщику.
Сделки эти от продажи друг другу и своим карманным компаниями. Это в деревнях уже знают.
Оно и завышено, только не на треть, а втрое. Вот только сегодня утром из радиоточки опять тараторили, что скидка. На трёшки, но уже 35%. От 70 до 100 метров при 100% оплате.
Дурень, твои враги - классовые. Их ненавидь, а не среди других наций, тем более россиян врагов ищи. Но тыж себя пассионарием считаешь, другие - мусор, а вместо борьбы с илитками ты всё надеешься в этом курятнике повыше залезть. Но это нереально. Даже если надеешься по плечам честных и порядочных людей, которых презираешь пробежаться.
А так конечно не ожидал, что у вас тут весело.
Мимозалетныйебатечник
Берёшь - и берёшь, лол.
>Да тут уже на сраный первоначальный взнос охуеешь копить блядь.
Твои нищепроблемы.
Ну я собираюсь ещё одну ипотеку брать. Естественно в Москве или в Подмосковье. Инвестирование в ценные бумаги в рашке говноидея, а инфляция ебовая. В долгосроке кажется выигрываю, моя ЗП в ближайшие 5 лет точно будет индексироваться по реальной инфляции. Да и потом я уже не такой активный буду как сейчас, не могу такое норм зарабатывать. Задел на будущее.
>>2018134
>Инвестирование в ценные бумаги в рашке говноидея
>это государство обречено нахуй?
Понимаю, но я не фрилансер, не айтишник. Удаленно работать не смогу, родителей не брошу одних. Если бы был дохуя богатым, конечно бы всех перевез, но увы.
А так если молодой, умный, то сразу надо про учебу в другой стране думать.
Чтобы ты за моей спиной в тылу отсиживался, жидко пукая в твиттер?
9 квм
без окон
https://www.cian.ru/sale/flat/281321175/
>2 ляма
>студенты
Представили ебало этого аутиста, живущего в манямирке.
Для кого норм? Это вообще кладовка. Стресс через месяцев, через несколько лет - клиническпя депрессия.
>для студента
>Замкадные пердя
Кек.
>ул. Поляны
>пик
Далбкек. Причем дом будет прямо на развязке стоять, это всегда самая шумная и вонючая часть гигашоссе.
А чо ты хотел то за цену недели отдыха в хорошем отеле на мальдивах?
Ахуел что ли? Это годовой инкам джона штат джорджия после налогов.
С учетом средних зарплат по стране, чтобы накопить на квартиру на первичном рынке при максимальной экономии средств в конце 2019 года нужно было шесть лет, сейчас — восемь.
«То есть о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания [спроса на ипотеку] исчерпан», — констатирует
Не все, треть где-то. И это не я, а те, кто у них статистику собирает.
Пиздец, вместо того чтобы увеличивать благосостояние населения они пиздят про дорогое жилье и как надо отнять и поделить его.
Не надо ничего отнимать и делить. Просто налог на имущество тебе задрать (предварительно сравняв кадастр с рынком) - и сам всё продашь или сдашь за копьё.
Ну вот нахуй ты додумал то, что у меня есть что сдавать, что продавать? Вот почему вы шизики, постоянно такие... Хуй продуктивную дискуссию построишь.
Хоть кто-то адекватно мыслит, жаль на него насрут и приближенные в госдумах и застройщики.
Депутат отметил, что в ряде случаев ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на покрытие всего долга. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Аксаков предложил снять с заемщиков-неплательщиков эту часть долга, переложив расход на банки.
Инициатива касается любых ипотечных программ, пояснил депутат. По его словам, эта мера поможет сдержать рост цен на жилую недвижимость в России.
https://realty.rbc.ru/news/6422b7ea9a79474e50134d5e
О каком благосостоянии ты несешь?
В правительстве РФ сидят самые ярые русофобы, они делают всё чтобы россияне выживали и находились на черте бедности, а теперь еще погрузили страну в закрытый мордор. Эта страна кончилась, про хоть какое-то светлое будущее можно со 100% вероятностью забыть.
В этой параше расло и будет расти всё, кроме уровня зарплат.
иван-куколд штат тюмень уплатит за все
>>2018242
ваши предложения, как увеличить благосостоянии населения или доступность квартир?
>благосостоянии населения или доступность квартир?
Это
>благосостоянии населения
По данным Росреестра, в феврале число сделок по ДДУ с привлечением кредита с жилыми и нежилыми помещениями составило 4 175 (-41.1% гг) vs 4 794 (0.02% гг) в январе. За 2М23 число таких сделок - 8 969 (-24.5% гг). Доля таких сделок за 2М23 - рекордные 57.8% (48.9% за 2М22, 50.4% за 2М21, 43.8% за 2М20).
С середины 2022г ипотека является главным фактором поддержки первичного рынка жилья в столице, и её доля только увеличивается. Это означает, что главной причиной провала спроса в первичке является не ипотека! Испарился рыночный (в т.ч. инвестиционный) спрос.
Единственный способ вернуть спрос – это СНИЗИТЬ ЦЕНЫ. Стимулирование ипотеки в нынешних условиях – это ещё большее надувание ценового пузыря и снижение доступности жилья для людей. Из положительных эффектов (это кому как): увеличения доходов строителей.
Для справки: в 2022г сальдированный финансовый результат в строительстве вырос в 2.3р, в 2021 – вырос в 1.5р.
Берешь квартирку в ебатеку стоимостью лям рублев за 10 млн
@
Деньги выводишь
@
Банкротишься
@
Производство закрывается продажей банком квартирки за миллион
Всегда знал, что в госдуре умненькие сидят.
Ты издеваешься? Какие ещё налоги прогрессивные на жильё. Если их сделают, то ценник раз в 10-15 скорректируется. Достаточно эту халявную ипотеку свернуть и уже дешевле втрое будет.
Преднамеренное банкротство судьи легко детектят, кроме того перед банкротством нужно в суд предоставить данные о покупке авто и недвижимости за 3 предыдущих года, проще говоря о крупных денежных операциях, если они были.
И как ты собрался деньги выводить из ипотеки?
>И как ты собрался деньги выводить из ипотеки?
С помощью сговора с продавцом, разумеется.
>9 кв.
Санитарная норма на 1 человека в России установлена площадью 6 кв. метров.
Закон не нарушен.
А кто сказал, что она для людей? Юридически это нежилое помещение. Назначение в лучшем случае для временного проживания (гостиница/хостел).
Бывают вообще подвалы, т.е. чисто подсобка.
Как уже написали это апартаменты, нежилые помещения, в Сочи много помещений продают без окон. Также на апарты не распространяется закон о тишине, в итоге некоторые ушлые кабанчики устраивают кальянный клубасик с музыкой 24\7 и соседи нихуя сделать не могут по закону.
>И как ты собрался деньги выводить из ипотеки?
Покупаешь у частника жилье, банк переводит деньги частнику.
Оно и правильно, честный человек где квартиру будет покупать? У застройщика, а застройщик свою цену крепко-накрепко держит.
А кто же цену снижать будет? Только вертлявые да мягонькие, которые так и норовят мокрицей в кашу упасть в Турцию сбежать. Вот введут им налог на продажу 50%, посмотрим, как они запоют. А если не поймут, то и конфисковать жилплощадь можно, государству оно нужнее. А мы што, мы - люди маленькие, нам этих дешёвых квартир бабских не надо!
За 20 месяцев цена выросла с 1 750 000 р. до 2 900 00 р., то есть доходность 39% годовых. Теплотрассовые, что с лицом?
Рисовать можно ещё в 2 раза выше. И даже продавать карманной компашке.
Чтобы спекулям нервы успокоить и не дать им дёрнуться раньше времени. А потом уж пусть сливают по какой цене хотят, цены в норму пришли во имя социальной справедливости, а недовольным спекулям - стыд и срам, наживаться на людской беде.
>реальная цена там 5кк
Если до конца недели выйти на сделку, то можно сторговаться за 4,9кк, можно тупо через управляшку сдавать и иметь 15% доходности.
>за 20 месяцев хотелки пидорашки с халупой в обоссаном бараке а где тебе еще будут продавать трешку за такую цену выросли до 39% годовых
Фиксанул
да конечно никогда не было!
иботека сдулась придумали 0.1% ставку.
Она сдуется, введут еще что нибудь для %категория нейм%
до этого другие программы социалочки были. это же рашка хули.
вот этот прав вообще >>2018227 кадастр сравнять с рынком хотя бы примерно. и ахахахахаха будет.
произошел буквально "пук" (флуктуация рынка/графика/ануса)
@
со всех щелей выскакивают йоба предсказатели
@
одному из сотни удалось угадать будующее
@
теперь это новый бог недвижача aka степан демура
>введут
а если нет, там незнаю, что нибудь случится такое что бюджет пупок надорвет если введут, эпидемия или война нидайбох
>>2018571
ну дай поспорить, че ты жалко чтоли
Ну смотри, если бы 30.06.2021 он на 1 750 000 р. купил бы доллары, 05.03.2023 продал бы их и положил рубли на вклад, то сейчас бы у него на руках было в районе 3 800 000 р., так что 2 900 000 это, считай, себе в убыток продаёт, больше таких цен не будет.
15 маловато, там все 20 будут
я такие квартиры по 200к сдаю
https://www.metrtv.ru/news/16950
А от собственников 10-15 с убитом ремонт и хуй знает где.
В чем наеб? Какой смысл риелтору эту хуйню выставлять?
>а если нет, там незнаю, что нибудь случится такое что бюджет пупок надорвет если введут, эпидемия или война нидайбох
все ждут и ждут....
>>2018606
шиз успокойся
>>2018964
суть в том, чтобы ты позвонил по рекламному объявлению и тебя записали в битрикс как теплый лид. дальше тебе начнут названивать все подряд. ты видишь объявление, приезжаешь и начинаются стандартные разводы, вот квартира уже продана итд итп.
ты скажешь, ну уезжаю и еду дальше. только прикол что дальше и дальше и снова такая же хуета будет проходить пока ты положняк не поймешь. в ютубе смотри видео про разводы.
Спасибо. Эх а я думал квартирку у моря взять за разумные деньги, или жить или сдавать. А ща 15 лямов это вообще хуета получается. Сам город явно не ДС, чтоб там такой ценник был.
Интересно как будут развиватся цены жилья у моря с учетом присоединенных территорий. Вариант с тем что рашка соснет не рассматриваю, в этой парадигме смысла в жилье здесь нет.
Я думаю что когда все закончится будет иметь смысл ломится покупать что нибудь в условном Марике.
если хочешь квартирку купить за разумные деньги то сейчас в марике покупай. да и крем есть. но проблема что там нихуя нету так как все под санкциями.
Были такие мысли, но есть сомнения что дальше ничего там не разьебут. А если разъебут то не факт что компенсируют. Плюс подозреваю что сечас могут сильно наебать со всякими регистрациями, кто владелец и подобная хуйня. Для меня риск слишком большой.
>>2018991
Маня, как закончится обязательно. Вместе с парой хрюш.
>сдавать
аххахахахаахах
карту открой. там ограниченное пространство - узкая полоска у моря. она застраивается с момента отжатия побережья у турок лел. теперь смотри туда стекаются все кабанчики с деньгами со всей россии. понятно что там будет кто то, круче тебя
Ну у меня много вопросов к Сочи, не очень укладывается в голове как у них рентабельность выходит с такой ценой. У покупающих и сдающих потом, не у кабанчиков. Проще в ОФЗ вложить если бабки есть. Меньше ебли и как бы прибыль не больше была.
Мне сейчас больше интересно как это работает, как там с такими ценами как сейчас извлекают прибыль. На лохах которые хотят квартирку у моря? Неужели у нас так много людей готовых отвалить 10-15кк за такое жилье? Там же не выходит даже окупаемости ипотеки сдачей.
какая рентабельность? ты чего? йобу дал?
кто сдает те покупали еще 10 лет назад. и у них рентабельность другая.
ты еще не думал, покупают не для сдачи многие а для себя. чтобы отдыхать? им пофигу на рентабельность. деньги есть они покупают. там люди которым 20-30кк рублей не проблема отвалить
Я почему то думал там рынок побольше. Но если сейчас там 20к объявлений то наверное да, в рф есть столько людей с деньгами.
У тебя одних только невыездных силовиков в стране почти миллион, которые хотят встретить сладкую сорокалетнюю пенсию в теплом месте. Туда же всякие северяне. Сейчас ещё гробовые выдадут, вообще охуеешь сколько людей появится чтобы жилье в таком месте купить
Если ты хочешь скидку, бери на себя риски, но ты просто очередной долбаеб который ищет халявы и квартир с секретных распродаж.
>ДОМ. РФ Михаил Гольдберг
АХ ТЫ ЁПТ ТВОЮ ТЫ ПОЧЕМУ С УРГАНТОМ НЕ УЕХАЛ
Property companies usually find themselves at the sharp end of banks’ problems. They look particularly vulnerable in Europe, given high debt levels.
https://www.wsj.com/articles/landlords-are-even-less-popular-than-banks-in-europe-8eac0797
>ждут
не будет, твердо и четко? я так как нищий прост жду пока с средней зп накопится первый взнос и куплю, могу себе позволить
>как нищий прост жду пока с средней зп накопится первый взнос
Все нищие давно уже оплатили взнос из потребкредита, а ты просто лох.
>в марике покупай
Только если ты шиз. Я сейчас даже не про, хм, скажем так, спорный правовой статус. А про то, что город разъебан к хуям, и там еще лет 10 потребуется, чтобы его в какой-то сносный вид привести. Климат там не то чтобы какой-то охуительный, даже близко не субтропики. Азовское море - кусок кала даже на фоне довольно калового черного. Инфраструктуры там особой не будет еще дольше. А если заводики восстановят а почему бы их собственно не восстановить, миллиард-другой баксов в год сам себя не сделает, то вернешься в охуительный мир одного из самых грязных городов европы.
Рассматривать российское курортное жилье как бизнес сейчас - очень тупая затея. В Сочах рынок чудовищно перегрет еще со времен ковида. У них сейчас нет городского плана, а пока не примут новый - новая застройка запрещена.
Инфраструктура? Тоесть то, что тебя просто выгонят оттуда хохлы, как и из крыма, тебя не смущает?
Отличная попытка, рабэ!
МУЖИКИ НЕ ССЫТЕ, ПОКУПАЙТЕ НЕДВИГУ НА ЮГАХ ПО ХАРДКОРУ, ИНАЧЕ ЕЁ СКУПЯТ АРМЯНЕ И ЕВРЕИ С ТУРКАМИ
Чел, как ты до совершеннолетия дожил таким незамутненным?
Если есть товар, который "все" хотят и будут хотеть всегда, то цена на него будет всегда максимально возможной и еще чуть больше, и грех не наебать лоха (продать квартиру в многоэтажке на ИЖС-земле, мороженое за 1000 на пляже и далее по списку).
В холодной России возможность переехать в тропики - это не экономическая операция, которая бывает выгодной или нет, а мечта, преодолевающая законы физики. Земельный участок в Тульской области может стоит миллион или нет, а цена участка в Краснодарском крае в географической близости к морю для большинства людей - это всего лишь цифра на пути к мечте, экономика не важна.
А я и не говорю что я Петрович. Я успел по тропическим странам попутешествовать и домик у моря это забавно но не идея фикс для меня. А Сочи далеко не город мечты, что бы вкидывать деньги не глядя, на эти деньги я хуй знает сколько можно в турции-тае-бали жить.
Была интересно другая точка зрения. Понял про глубинный народ и то что деньги тлен для них.
> Я успел по тропическим странам попутешествовать
Да по ним и сейчас дёшево путешествовать.
Чел, в Сочи и Крым едет невыездной скот с наворованным, всякие слабовики, чинуши, сельские кабанчики, поднявшиеся на паленой водке. Им деньги некуда девать, так что 15 лямов за хрущ никого не смущают. Ну а если ты не один из этих персонажей, то Сочи нахуй не упали, это обычный мухосранск среднего пошиба. Зимой там погода очень противная, кстати.
>в Сочи и Крым едет невыездной скот с наворованным, всякие слабовики, чинуши, сельские кабанчики, поднявшиеся на паленой водке
Какая же БАЗА, сколько видел кто туда свинтил с моей мухосрани сплошь бывшие мусора.
А теперь представь какой там живет КОНТИНГЕНТ, кто у тебя будут соседи, с которыми ты будешь непрерывно рамсить за место у парковки. А еще кубаноиды и хачи. Просто город мечты.
Центробанк пообещал немного облегчить вводимые с 1 мая нормы, призванные убрать с рынка ипотечные кредиты с нулевой и околонулевой ставкой.
Изначально предполагалось, что банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки. По мнению банкиров и застройщиков, такая норма фактически станет запретительной для субсидирования ипотечных ставок застройщиками, а также скажется на региональных программах субсидирования ставок для отдельных категорий граждан.
https://www.metrtv.ru/news/16954
>Были проведены публичные обсуждения новой редакции Указания Банка России № 5782-У. По их итогам ЦБ РФ сообщил, что он расширил перечень ипотечных госпрограмм, в которых могут НЕ применяться надбавки к коэффициентам риска. В перечень добавили льготную ипотеку. Но с условием, что надбавки не применяются для кредитов с первоначальным взносом не менее 20% (такая норма будет действовать с 1 июня 2023 года). С 1 января 2024 года это уже будет 30%.
Обсуждали выше что с ХЕРсонским сертификатом только отчаянный свяжется сейчас.
Легче как америкосы новую мебель покупать с бесплатной доставкой
Я ебу они долбаебы, мать их ебал, короче давайте сдуем пузырь что бы банковский сектор не ебнулся, что нужно сделать?
Запретить нулевые ставки?
Неее, давайте минимальный взнос 20% сделаем для нулевого кредита, что бы Васян брал 4 потреб кредита для нулевой ставки, охуительная идея, надежная как сталь, я уверен и народу помогут и цены нихуя не сдуют и банковскую систему наебнут.
Я думаю на 800к, просто 500к уже есть массово, надо 800к, а потом на 50к, когда ебнут банковская система из-за мусорных ипотек, ничему 2008 не учит.
>>2019472
>>2019485
>>2019442
найс теплотрассовых обоссали опять)
какого всю жизнь жить на теплотрассе, лошки?
Мне 20 минут на автобусе до красной площади, лол, на машине 10.
ПАДЕНИЯ НЕ БУДЕТ, БУДЕТ ВЕЧНЫЙ РОСТ
берите пока дают
- низкий 1ый взнос - высокая ставка
- околонулевка ставка - высокий 1ы взнос
Одновременно уже оба этих достоинства уже никак не смогут быть на рынке?
- низкий 1ый взнос - высокая ставка
- околонулевка ставка - высокий 1ы взнос
Одновременно уже оба этих достоинства уже никак не смогут быть на рынке?
>>2019523
Да, либо 20% (30% со следующего года) взнос и низкая ставка.
Либо высокая ставка и низкий взнос.
На самом деле будет один стул: высокий первый взнос и рыночная ставка.
Чем дешевле кредит (нулевая ипотека), тем больше соблазн взять то, что не можешь позволить (3 ипотеки) и всякое говно (раскупается и строится треш за оверпрайс). Также это потенциально раскручивает инфляцию, потому что мы получается печатаем деньги чтобы подороже купить уже почти достроенные дома (бетон и цемент уже произведен и израсходован) без особой причины, что обесценивает деньги.
В итоге без сдувания велик шанс резкого обвала рынка из-за потока треш-квартир должников, у банков дыра в залогах, все грустят.
Потому что это может привести к пиздецу в банковской сфере, пример 2008 США, когда они набрали мусорные ипотечные бумаги, чем по сути являются займы в Москве с 0вым процентом, это не рыночный процент и создается исключительно раздутой стоимостью, а это на фоне итак раздутого метра в Москве.
Представь ситуацию, вторая волна, ебнули банки в США, Европе, небо, аллах, подставь любое, цены на вторичку опять вниз, сейчас торгуется процентов на 10-20 ниже первички еще и с дисконтов в среднем 10-15% уже на стадии торгов, берем для примера пикоговно взятое за пол года до этого за 28кк, по нулевой ипотеке, с добавлением этих самых 6-8кк, за 28 банк его уже никогда не продаст, да и 20 тоже, потому что это уже вторичка которая по умолчанию дешевле, да и за 18кк спорно, наличных денег нет, а местная фауна смотрит только на платеж и останется ли им на дошик, ну и итог что квартира в лучшем случае уходит за 16-17-18 лямов, банк на оставшуюся сумму минус первый взнос(а было что и без него давали) получает убыток, а теперь таких заемщиков 1000 и банк наебнулся, ну или ему очень поплохело.
А теперь реальный пример, квартира ушла за 15,5 от Пика в сданном доме, буквально 3 месяца назад, человек уезжал из России, в соседнем доме в новой очереди такая же стоит по 24 по нулевой ипотеке и чуть меньше без.
В чем прикол? Собираешь квадраты и потом берешь у конкретного застройщика? Непонятная затея, в разных домах разная стоимость квадрата.
Как идея прикольно, но в рыночной экономике или спекуляция или хуйня.
Ну зарплату в долларах получаешь, а? Ммм? Ты ваще русский то человек, епта?
Элитные квартиры в Сочи оказались дороже, чем в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае, подсчитали аналитики NF Group. Цена 1 кв. м немногочисленных элитных жилых комплексах в городе-курорте превышает 1,4 млн руб.
Пидорашки обезумели, кек. Где НЙ с Лондоном, и где какое то Сочи.
бакс по сто к концу года, для фиксации прибыли
>>2019732
это потому что в нью йорке нет ментов не выездных, так бы посоперничали
пчел я просто выиграл грант на 2кк + 1.2кк рублей в 2019 году в Аспирантуре, и просто за налик купил грант. До этого олсо в бакалавре, маге и до 3 курса аспы жил в общаге и тоже где то 600к накопил. такие дела
пчел по всему побережью черного моря рынок перегрет начиная с 1780 года
За какую сумму вы бы своими руками лично заметили бетон, и залили его в опалубку, чтобы получить 20 метровую студию? За 20 миллионов согласитесь? Сколько времени вам на это потребуется?
Окей, давай посчитаем, я зарабатываю в месяц порядка 6-8к долларов, не вставая с дивана, я хороший специалист, мне придется работать руками, я этого не люблю, думаю соглашусь на 10-12к в месяц, времени не знаю, я не строитель.
Но как конкретно я, отношусь к рынку недвижимости и стоимости строительства? Вот конкретно я собираю на пакет недвижка+ВНЖ в Дубаях, лол, который выглядит в разы лучше чем клоповник в мытищах.
Мое мнение, что в текущей ситуации квартиру не надо брать даже если очень надо, проще снять, аренда дешевеет, а бабки сложить в валюту или в облигации, через период взять или здесь, если посчитаешь что цены адекватные или заграницей.
>отрицательная доходность по сравнению с депозитами
>растет
Лол
ремонт каждый год слабо отминусовать? ебала инвесторов в однушки это что то
В рамках международного отчёта The Wealth Report ежегодно подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает, сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить на эту сумму.
Первое место в индексе по итогам 2022 года заняло Монако, где на $1 миллион можно купить только 17 кв.м. в элитной квартире. На втором месте — Гонконг. Сочи, по подсчётам аналитиков, занимает третье место.
Он во втором графике уже приплюсован. Там изменение цены + аренда.
Ну ты мамин бизнесмен, 500 к в наносекунду. А я обычный работяга, еле-еле 100 к в месяц делаю. Мне хочется иметь свой угол, который я не полечу и пойду на теплотрасу. Пусть однушка в перед, но похуй, лишь бы было что-то. Потому твои советы - говно собачье и ты долбоеб, если всерьез их даёшь.
Суть этого поста в том, что себестоимость квартиры 10% от той цены за которую ее продают.
>Покупательница с херсонским сертификатом сказала, что нужно справку об отсутствии задолженности
СОГЛАШАЕШЬСЯ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ЗА ХЕРСОНСКИЙ СЕРТИФИКАТ
@
ПРОСЯТ СПРАВКУ ОБ ОТСУСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, ДИПЛОМ ОБ ОБРАЗОВАНИИ И ХАРАКТЕРИСТИКУ С МЕСТА РАБОТЫ, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ТЫ НЕ МОШЕННИК
@
НАСТАИВАЮТ, ЧТО НЕОБХОДИМО ВЫПИСАТЬ ВСЕХ ИЗ КВАРТИРЫ, ОПЛАТИТЬ КОММУНАЛКУ НА ГОД ВПЕРЁД И ПЕРЕДАТЬ КЛЮЧИ ПОКУПАТЕЛЮ
@
ТРЕБУЮТ ПОДПИСАТЬ КОНТРАКТ С МИНОБОРОНЫ НА 3 ГОДА, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ДЕНЬГИ ПОЙДУТ НАСТОЯЩЕМУ ПАТРИОТУ
@
ЧЕРЕЗ 3 ГОДА ВОЗВРАЩАЕШЬСЯ С КОНТРАКТА, ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ - А ГДЕ ОПЛАТА ЗА КВАРТИРУ?
@
А ВДРУГ ВЫ ТАМ В ТЫЛУ ОТСИДЕЛИСЬ? ВОТ КОГДА ПРИКАЗ О НАГРАЖДЕНИИ ВЫЙДЕТ, ТОГДА И ПРИХОДИТЕ!
Хуета. оно весьма дешевое было до ковида. Помню лет 7 назад 20 метров студию в хуевенькой новостроечке хосты можно было чуть больше чем за лям рублей взять.
Эти мантры про ремонт каждый год. В своей то каждый год делаешь, довен?
>В своей то каждый год делаешь
ты-то в своей вместе с нищебродами колхозными живешь?
>нужно справку об отсутствии задолженности
Ей нужно.
По закону не нужно.
По факту задолженность при покупке - хуйня, кроме задолженности за капремонт. Она переходит вместе с квартирой.
Остальные задолженности новый собственник шлет нахуй, открывая новый лицевой счет.
>просто
>жил в общаге и тоже где то 600к накопил
рад за тебя, всегда восхищали те кто мог крутится и к своим 25-30добились успехов. У меня не было и аспирантуры и общаг, просто отучился и работаю, много денег на хуйню типа баб, друзей спустил. Сейчас же трудный момент переживем и куплю себе конуру
Просто покупаешь противовандальное если таким сдаешь, довен.
Я не работаю. Продал все рублевые активы и купил баксов на всю котлету на колокольчике (пока его еще видно на графике). Что с ебалом?
В РФ доллары имеет смысл покупать при любом курсе, можно лесенкой, если ссыкатно. Но сейчас - только наликом. В Казахстане я бы покупал только билет в страну не из СНГ.
У тебя не будет "своего" угла ни в каком из вариантов, лол.
Хочешь ипотеку, бери однушку за мкадом и не ной. Там для тебя и нулевые ставки завезут и анус расширят. Я ебу, какого ты совета хочешь? На однушку или студию тебе и так хватит.
Бля, я по 62 взял крупную, думал лучше не будет, как же очко в землю на 55 ушло, с каменным лицом надо пересидеть.
Все в курсе, что у спекулей проблемы, зачем люди этом так громко и часто кричать?
> недвижка+ВНЖ в Дубаях
>6к баксов
Хех, удачи. Я хотел в прошлом году взять, но цены на 40% улетели. Сейчас планирую к концу этого года накопить, но если рост не замедлится, пойду на португальскую теплотрассу. Откладываю под это дело двадцаточку в месяц, походу пришло время сильнее затянуть пояса лул.
>португальскую
Че вы там делать то будете? мимикрировать под наших пенсов ментов в сочах один в один? нищая помойка с не самыми радужными перспективами жеж
Проходи мимо. В Португалию едут не платить налоги с зарубежных доходов и жить в ЕС. Перспектив нет нигде, кроме азиатских параш.
В Португалии к слову Шым из касты живет, не жалуется. Открыл барчик.
Ну мне в том числе и для лицензии надо в Дубаи
Ну и в целом недвижка там выглядит лучше чем здесь, просто ЦБ сделал дичь и теперь расхлебывает, надо было не давать льготы вне рынка или отменить после ковида, а теперь ни туда и не сюда.
Другими словами, в нашем правительстве начали стелить соломку, чтобы рынок недвижимости не рухнул, как это произошло в 2008 году в США, когда там случился банковский коллапс как раз из-за того, что цена недвижимости не покрывала долг по ипотеке.
Возникает логичный вопрос:
А на сколько процентов Аксаков предсказывает падение цен на недвижимость?
Как минимум на процент первоначального взноса + рост цены м2 с момента покупки + уже выплаченная часть долга ежемесячными платежами.
Если это всё учесть, то в нашем правительстве ждут падение цен на квартиры не менее, чем на 30%
Почалося. Начали бутылить за продажу своей же квартиры
СК РФ по РД возбудил уголовное дело в отношении жителя Хивского района Дагестана. Он подозревается в уклонении от уплаты налогов в крупном размере.
По версии следствия, 59-летний мужчина в 2020 году реализовал несколько объектов недвижимости, не оповестив о сделках налоговые органы. Своими действиями мужчина нанёс ущерб бюджету в сумме свыше 11 млн рублей.
Я не понял как это от банковского кризиса спасет то? Банк будет в минусе. А если это массовая херня сильно в минусе.
А для человека да заебись.
Легко, банк перестанет выдавать под любое жилье где есть риск завышения цены.
А где почалося-то? Долбоебушек не знал, что нологи надо плотить? Что ФНС уже давно интегрирована с Росреестром? Что камералка проходит за три последних года?
>>2020048
Никак.
>>2020053
Неверно. Банк станет выдавать кредиты только с высоким первым взносом. Т.е. от 30%. Причем не важно, завышена цена или нет. При завышайке-то комса банку отходит, часть бабок он уже после подписания ДДУ получает.
А че почалось то, я так понимаю чувак просто долбоеб. 3 года не прошло он и продал. Конечно итересно что он там за квартиры на 84 ляма продал.
>Банк станет выдавать кредиты только с высоким первым взносом
Ну почему, твой вариант рабочий только если квартиры упадут не более чем на 30%. Если рынок охеренно перегрет, или какую-то хуйню покупают, то это не спасет. Но в целом соглашусь сомнительно что падение будет больше 30% если вообще будет
В любом случае на 30% от квартиры уже сложно будет потребкредитов набрать. Что остудит ипотеку.
>Банк станет выдавать кредиты только с высоким первым взносом. Т.е. от 30%
Чет представил гречу, которая сейчас берет потреб кредит на 2 ляма для того что бы собрать 2 ляма двести на 10% первый взнос и проиграл. Что бы 30% средний взнос на студию в МСК, надо где то найти 2-3 ляма, лол, у народа нет денег.
У них ещё совсем недавно целые микрорайоны строили без документов. Цивилизация только сейчас начала приходить, в последние годы
Ну заебись же, цивилизация, налоги. Интегрируются в рф, лет 50 и хуй отличишь от остального в россии.
>>2020069
Для большинства случаев что бы не платить налог с перепродажи минимальный срок владения 5 лет.
хохлы, ну чо вы так прицепились к этому сертификату? завидно, да?
>11 млн рублей
ну так сумма вполне для уголовки
кто виноват что этот перекуп оказался дебилом?
Поездки в город планируются изредка, 1-2 в неделю. Удаленка.
Если ты хранишь не в бане - вообще похуй.
>>2020427
Переводить нал в стейбл из-за плесени это, конечно, тот ещё мем. Не, возможность того, что грязная зелёная бумажка сгниёт есть, но риски хранения в стейблах, на мой взгляд, ещё выше. Не боишься что сид фразу сбрутят или тезер скамнется, например? Тоже вариант же, вполне на уровне плесени.
В нескольких банках в ЕС. Завел там счета уже очень давно, еще до крымнаша
>конечно, тот ещё мем
Вторая функция это то что мне нужно регулярно платить за бугор за услуги, а самый простой способ именно такой. С банками и их свифтами я уже заебался за 2022 год на всю жизнь с запасом
Ну тогда ясно, так-то я сам через крипту расплачиваюсь теперь за всё. Но просто так выводить нал для хранения в стейблы это сомнительная затея. Непонятно что рисковей в долгосроке.
Лох всегда действует иррационально, куда толпа туда и лох. Причем это работает в любую сторону, начнутся в инфопространстве новости что недвижка просела на 5% и все ей пезда, так лох купивший на хаяк побежит продавать на лоях. Это классика, отчасти рынок держится и зарабатывает на нересте лоха.
никогда, теплотрасыч совковый
будут стоять тысяч хат пустых, а цены будут расти
лишь бы такими чмохам нищим ничего не досталось
Риелторская мафия согласится голодать? Меньше сделок - меньше комиссии.
у них за жирные 20-22 года столько жирка, что они могут специально голодными посидеть лет 5
пока новую льготную ипотеку не объявят и цены не пойдут дальше в небеса
Не думали о том, что сейчас может продаваться "иная" валюта, например из КНДР.
Мафии там как таковой нет, просто днари на подскоке, максимум их возможностей - наштамповать фейковых объявлений и звонить продавцам с левых телефонов.
Кто что думает?
Общаяюсь с залоговиками госбанка. Они с декабря стали выдавать предпринимателям кредиты ой как не охотно, затягивают, перепроверяют, ебут мозг и т.д.
>Хуета. оно весьма дешевое было до ковида.
ты потому что сказал? Весьма дешевенькое? Олимпиадка на ценнике не сказалась? А чего 7 лет назад тогда не взял? хо-хо-хо
>>2019910
ну ты как базовичек себя повел. когда на все хуй забиваешь и не думаешь наперед немного, так обчно и бывает лел
>На лохах которые хотят квартирку у моря?
Так
Особенно на это ведутся селёдки, у которых подружка/одноклассница/подруга бывшего выкладывает фоточки в инсту в январе на море, и пиздец, у них крышу сносит. В этом случае рентабельность не волнует никого. Они готовы покупать даже халупу из говна и палок, только бы осуществить мечту северянина. Мозг отключается
Что плохого в квартирке у моря? Я сам купил хату с видом на бухту в Геленджике, охуенная тема, всё никак не нарадуюсь, а уже лет 5 прошло, не зря купил, в несезон сдаю, в сезон сам кайфую, теперь есть хоть куда будущего личинуса на лето привозить, чтобы не как болезные всё лето в городе проводят.
Надеюсь, ты в этой бухте не купаешься? Там пиздец коктейль био хазард.
Нет конечно, я застал момент когда бухту затопило говном и её закрыли на два месяца в самый сезон, лол. Абрау дюрсо мне ещё понравилось, очень красиво, но там натурально село, делать нечего.
настоящая шиза это когда город периодически обстреливают, а цена на недвигу продолжает расти.
Мимо перекатившийся в ДС Белгородец
Даже в Донецке стоимость недвиги растёт, на пике центральный район города, так то нехуй удивляться.
смешно прозвучит, но для Донецка сейчас с 2014 наступили в данный момент лучшие годы. Есть шанс что по ним прекратят стрелять и вообще официально станут частью великой могучей. Мне кажется там ща кабаны закупаются на всю котлету в надежде через 5-10 лет оказаться обладателем ликвидного жилья в богатом промышленном районе.
Чтобы ты понимал в Белгороде события 2014-2021 годов в ДНР воспринимались как новости из другого мира. Если бы ты где-то в декабре-январе 21-22 года подошел на улице к любому белгородцу и сказал, что через месяц ракеты полетят как от нас так и к нам, то тебе бы в лицо рассмеялись и вызвали дурку.
Так что я могу понять подъем цен в Донецке, но не могу понять подъем цен в Бгд. Единственное объяснение приток контрактников и минобороты которые квартируются, но не уверен, сто для этого нужно именно покупать, а не снимать.
Да ничего плохого, это отлично. Я сам такой же. Просто у анона был вопрос про рентабельность. А я и говорю, те кто покупают нежвижимость на побережье, о рентабельности не думаю. Другая мотивация
>>2020864
я угараю с того факта, что в Новороссийске можно купить хату в панельном скотоблоке почти в первой линии.
Все советую пройти в яндекскарты и на панораме прогуляться с высоты птичьего полета вдоль набережной, на которой построены бетонные короба.
>не могу понять подъем цен в Бгд
Я ещё так могу объяснить: Богатым людям РФ стало некуда выводить деньги. Раньше они скупали Европу. Теперь, кто может вкладывает в ОАЭ, а кто не может, вкладывает внутри страны.
Может?
тогда почему в москве и питере упала цена?
Ну и как бы вся Россия есть в распоряжении, те кто мог себе позволить квартиры в европе и оаэ смогут и возле моря купить в россии квартиру. Хуй с ним с морем - сейчас смысла в прифронтовых городах брать недвигу реально мало, даже если хотели поймать просадку, то сука создали рост.
>>2020840
Пидораший мир. Даже если по городу пизданет атомной бомбой, то выжившие все равно как зомби будут продавать свои полуразрушенные клоповники по космическим ценам.
ну так если берут, то хули не продавать?
А вообще график Белгорода на первичку)
По идее первичка диктует ценообразование вторички
и не надо. Если будет дешеветь, то всё будут скупать таджики и прочие и заполонять всё ещё больше, нахуя нам это.
бугурт рантье-бетонобоярина обложившегося несколькими однушками 33м2
Ну тогда только могу предположить, что это сибирские перекотчики разгоняют спрос юга. Так как перестали тянуть неебические цены Краснодара.
и заебись.. надо успеть урвать свой кусочек и пусть все дорожает я только в шоколаде буду
Пидарас, а ты о молодых подумал? Как им в этих условиях семьи заводить?
Рождаемость итак в минусах, а тут еще недоступное жилье.
Да какой еблан будет семью заводить в однушке, за которую полжизни отдавать придется.
Для этого папка должен был построить семейное гнездо 300 м2, где всем бы хватило место. Не пришлось бы ипотеки брать
Если бы я был за рулем страны то не допустил, а я индивидуальный человек мня не ебет че там.. все благо государства должны принадлежать только мне
>Для этого папка должен был
Вот ты наивная манька. Ты вообще в РФ живешь? Тут папки хуярят за 40-50 тясяч рублей в лучшем случае, о каких хоромах тут может идти речь блядь.
Ну я так и понял, что ты глист ебаный, идеальная гнида в единую россию.
государство создало меня таким... я бы с радостью отдался пропаганде коллективизма но если такого нету в правительстве и среди людей, это это убыточная идея
в РФ
Не пойму в чем проблема. У каждой +- нормальной семьи должен был остаться дачный участок. Нахуярил туда дом из пеноблоков и живи себе. Уж на ремонт второго этажа-то сыч способен найти 300к.
Далеко не у каждой, и дохуя людей вынуждены перебираться в крупные города из мелких населенных пунктов, и начинать с нуля без всяких бабкиных халуп доставшихся в наследство.
У меня вон родители из поселков мигрировали в город, так что им никакие наследства не достались нормальные, а заброшенные халупы и земли нахуй никому не нужны.
>ты потому что сказал?
Да, я скозал.
>Олимпиадка на ценнике не сказалась
Сказалась относительно уровня начала нулевых.
>А чего 7 лет назад тогда не взял?
Потому что мне курортное жилье на русских югах нахуй не всралось, например? Если уж припрет, то я могу в каком-нибудь сочи парк отель за 500 рублей в сутки жить.
В Дубае метр не в пердях стоит от 200к рубасов. Богачей уровня бэ, которым не хватило, представили?
В голос с фантазий про замкадышей с приусадебными участками. Сам-то готов срать в яму и пить из ведра на садовом участке, еще и размножаться при этом за соседней стеной от бати?
Классика. Урвачи залезли в последний вагон.
Щас бы в рашке размножаться. О демографии пусть пынявые думают, что завозят чучмеков вагонами.
Где? Смотрел цены в дс2, за ссаные $700 баксов можно снять двуху в бизнес-классе в топ локации. Для сравнения, в дрисном Тбилиси столько стоит однушка в самострое.
А где еще размножаться? В белорашку с усатым узурпатором переезжать? В нищую Украину? В Казахстан с убогими зарплатами?
Ну куда блядь? Где сейчас в окружении пынявой скотоублюдии лучше, и куда русским доступ не закрыли.
Русским доступ никуда не закрыли, кроме пары лимитрофных параш. А размножаться не надо, не видишь чтоли как твое размножение дестимулируют как только могут? Ну можно подумать о Германии, туда гребут всех, кто хоть что-то умеет. Но жилье ты там тоже не купишь никогда.
>В белорашку
Вот это самый норм вариант для семейных и вот почему:
1. Преимущественно белое население, уровень умышленных убийств не только ниже всех стран снг но и один из самых низких в мире.
2. Нормальная экология, люди не живут очень кучно как в некоторых муравейниках у нас.
3. Нормальные продукты, белорашка реально дохуя своего производит и неплохого качества.
4. Следствие безопасности, в небольших городах типа Гродно детей отпускают гулять без присмотра.
5. Неплохие дороги, смертность в дтп - очень низкая по сравнению с другими странами снг.
То что там оппозиционеров давят, вообще похуй на эти зумерские игрища, если речь именно про спокойную семейную жизнь, то у белорашки просто нет конкурентов в этом плане по сравнению с остальными странами снг, ребёнок будет в безопасности, накормлен нормальными продуктами, дышать свежим воздухом и учиться в не сильно многонациональном классе.
Главное НО это очень низкие зарплаты поэтому без удалёнки либо без норм мат. базы смысла переезжать нет, так как все плюсы будут не особо осязаемы когда в карманах пустота.
Ну и нихуя не понятно что будет с страной когда батька уйдёт и не факт что будет лучше, опять же в разрезе указанных плюсов выше, поэтому я не понимаю там всяких прокладонов и прочих борцунов.
Ну то бишь ты высрал хорошие качества белорашки и тут-же перечеркнул всё днищенскими зарплатами, так смысл юыло вообще топить за мордор усатого?
Я естественно не удаленщик, иначе бы вообще не спрашивал такие вопросы.
>всё днищенскими зарплатами
которые днищенские по простой причине >оппозиционеров давят
но тупой пидорахе этого не понять.
Отчасти из-за низких зарплат там нет наплыва мигрантов, строительства лютых муравейников (ну может в Минске и строят немного человейного) и т.п.
Днищенские зарплаты дело хотя бы решаемое на индивидуальном уровне, при желании можно что-то придумать, как-то заработать, а вот экологию, безопасность не купишь ни за какие деньги, для меня это вообще БАЗА, но для меня перечёркивают плюсы вовсе не низкие зарплаты, у меня с этим всё норм, а такое же непонятное будущее белорахи как и у нас, поэтому просто наблюдаю.
Ещё плюс в копилку белорахи - недорогая медицина, туда из рф часто ездят например зубы лечить.
>Нормальная экология, продукты
Это там то, где полстраны взрывом на ЧАЭС загрязнено? А белорусские продукты - какой-то унылый форс на самом деле, ничуть не лучше российских.
>где полстраны взрывом на ЧАЭС загрязнено?
Было давно и уже никакой опасности не представляет, ты можешь спокойно есть гродненские и могилёвские фонящие колбасы.
>А белорусские продукты - какой-то унылый форс на самом деле, ничуть не лучше российских.
Смотря что, нормального тушняка нашего производства нереально найти, может быть только локально в определённых регионах в массмаркетах типа пятёрочки тушняк никакой, а вот тушняк например от гродфуд стабильно хороший и то его с озона надо заказывать и стоит он ненормальных денег, но в самой белорахе на их еду цена естественно нормальная.
>А где еще размножаться?
>Пост-совок
Как называется этот вид необучаемости?
>>2020926
>Щас бы в рашке размножаться
Двачую. Последний год-два я прямо пиздец, как рад, что без спиногрызов. Тех детных, кого я знаю, трясло не по детски.
Идеального времени для размножения не будет никогда, вот как с видеорила и будешь рассуждать, что всегда есть повод чтобы отложить зачатие.
> Тех детных, кого я знаю, трясло не по детски.
хуя ты репанулся)
Даже последним хлебушкам было все понятно в 2014, умным в 2008, а самым продвинутым (типа меня) - в 1996. Думаю, когда остатки московской орды под властью киберпыни нападут на ингреманландскую республику, найдутся такие же додики, которые ничего не ожидали, все же норм было, люди в кафешках сидят, говяжьи анусы едят, ипотеку на 100 лет платят, че еще надо-то.
>недорогая
зарежут за почищенные ботинки. Забываешь что у тебя зп ок, а сосед алкаш, общая атмосфера же еще важна, ночью не страшно выйти за чикушкой, после дождя по чистому тротуару.
Даже живя в миллионике чувствуется, здесь быдло а тут уважаемые господа и разница есть
>>2020972
>тушняк
можно просто жрать мясо, попробуй
Ты же пасто ждёшь, чего затрясся? Приходи когда и если хотя бы по 85-90 будет.
Вообще хуй знает, сижу в аэропорту жду рейс в Дубай, психанул немножко от роста цен за год, думаю на всю котлету залетать. За 20кк можно неплохую евродвуху взять и сдавать за 150к по годовому контракту. За 30кк вообще охуенные варианты есть, можно и самому в таком жить.
>-33%
Ряяяя, я в рублях получаю, че мне эти ваши реальные цены.
В ДС тоже минус. В 2010 стартанули по 120. Инфляция должна была к концу 2022 превратить их в 290, а получилось 250. -16% в реальном выражении.
В ДВА РАЗА МЕНЬШЕ РФ В ЦЕЛОМ ПОТЕРЯЛ! ТОЛЬКО ВЫИГРАЛИ!
Так это же после вычета инфляции. Так-то очень приличный результат иксы в реальном выражении срубить.
Другое дело, что иксанула Исландия, которая хз кому вдруг так понадобилась, что в ней ценник так разогнали.
>>2020960
Благодарствую. Давно искал у кого узнать как там с
мигрантами. Если б и уезжал куда то сейчас из Подмосковья, то в Минск. Как раз моя ситуация, дети, любитель хороших продуктов. Да и климат +- мягкий
А ты и не должен размножаться, на тебе всё и остановилось. Тупиковая ветвь эволюции. Либо мамка с папкой бухали, либо мамка блядовала. И всё. Пиздец
Вырожденец.
А вот и подебители эволюционной гонки с одним спиногрызом пожаловали.
А кто живет в миллионах этих коттеджей облепивших мкад? Кому нахуй они нужны эти коттеджи, ведь там нет, ни школ, ни инфоаструктуры, ни воды , ни газа. Кто все эти люди, можешь мне объяснить дс боярин? Ибо я не могу понять нахуя люди их строят. Я серьёзно, без рофлов
> ведь там нет, ни школ, ни инфоаструктуры, ни воды , ни газа.
Все там есть, в отличии от всяких всратых садовых товариществ, где от совка и остались те самые 6 соток, на которых ты предлагал строить родовое гнездо. Но на домик в коттеджном поселке у мкад медианная пидораха и за 100 лет не заработает.
Конкретно этот - с одним, на то и подебитель. Два для подебы тоже недостаточно, кста. Нужно минимум три. Потому что вероятность, что один из них не сможет по тем или иным причинам размножится - весьма нехилая.
Короче, или ты многодетный победитель - или лохпидр, почем зря уронивший свой уровень жизни.
Сказал победитель по жизни, эмигрирующий в Минск, лул. Еда там как в рашке, кстати, тебя наебали примитивным мемом (впрочем, как и с «эволюцией»)
>эмигрирующий в Минск
Да поебать) Благодарю б-га, что хотя бы из Сибири выбрался))
>Сибири
потомок холопов чето там о вырожденцах кукарекает, кек
>минск
детей бы пажелел
>потомок холопов
Там не было холопов) Путаешь с центральной Россией. Потомок советских хохлозаробiтчан. Хотя я знаю, что вам похуй на самом деле. Для местных я типа такой же унтер, как таджик или даг, только русскоговорящий и без подогрева диаспоры.
это кстати я та сибирская обрыганская греча, тугосери которого мешают всяким вырожденцам наслаждаться пиковскими ипотечными одиночными камерами в 20 м2 или сколько там. Ещё мы занимаем два парковочных места во дворе, и выставляем колёсную технику на лестничную площадку. И ещё это моя жена с соседками в домовых чатах вечно устраивают срач и занимается телемедициной, если соседский тугосерь занемог.
Примаковка есть в западной части, очень большая школа, но дорогая. Возил туда ребёнка несколько раз на подготовку к олимпиадам. На северо-западе - Долгопрудный, Физтех лицей.
Хуевые школы штоле?
>физтех
Как будто тебя туда впустят, даунич.
Там москвичей хуй да нихуя учится, можете свою прописку себе в очко засунуть
Ебанько, я школу закончил в 1994 году. В Физтех возил ребёнка, там 2 недели какой-то хуйней они занимались
Это всё хорошо, Физтехи, Примаковки. Но в миллионнике сын в школу ходит в соседний двор. А я в это время кайфую, и никого никуда не вожу. А у того анона я пытался узнать, кто все эти люди из коттеджей на 6 сотках. Получается, что или ты имеешь дом на 6 сотках и тратишь время на дорогу, или нихуя не имеешь. 10 возить в школу это пиздец конечно.
Если по пути, то хули бы и не отвезти? Моим до школы 7 минут пешком, но я еду утром на работу и завожу их заодно.
интересует как положняк по ДС, так и любой замкад
а как она ценник вниз то потянет? владелец говорит НИФАЧУ ПРОДАВАТЬ КВАДРАТ ЗА 150К ХАЧУ ЗА 200К я так фишу я так хачу
ты прямо сейчас Рентный доход 2 описал
https://investfunds.ru/funds/7165/
как маленький, месяц водишь нишебродов знакомых предлагающих по100, месяц молчишь со словами нит никого
ну че, еще подождем или есть тут один лох ему за 120толкнем? другого шанса не будет
потому что SFO
>>2022224
циан открой, есть необучаемые которые и по 2 года продают. у них цель не продать потому что
>San Francisco International Airport
Как блять аэропорт с другого конца земли может влиять на стоимость пая?
>цель
Зафиксировать прибыль с инвестиций, перерисовывая цену каждый месяц
При первом же контакте говорить продавцу, что сейчас новая реальность и квартиру можно продать только на 20-30% дешевле, чем в объявлениях. Думаю, они смогут подобрать аргументы, почему дешевеет. Из-за каждого чиха цена росла, теперь из-за каждого чиха может и падать. Еще часто слышал от риелторов, что покупать нужно сейчас, потому что в следующем году будете жалеть. Что мешаешь говорить, что и продавать нужно сейчас и прикладывать синусоиды с двача, как меняется цена верх-вниз.
>строят заебок, монументально так, не жалея бетона
вот я про турков точно так же думал, до недавнего
твоя гипотеза неподтверждается текущим рыночкам. циан открой и посмотри. придет другой риэлтор и будет по цене продавца продавать
А не в ракушках графики есть?
Че там как, в квачах уже туземун ваших клетушек наверное? Бетон только растет же? Помню тут года два назад, как и положено на хаях, обсуждали скупку подвалов и переделку в ПСН. Как дела, пасаны?
А когда рубь поднимался до 60 год назад цена на недвигу падала хочешь сказать?
Хочу сказать, что цены на активы считать в чем-то, кроме резервных валют, удел додиков. Ну и да, недвига уже год дешевеет даже в фантиках, с подключением.
а в краснодарском крае падают, хуй знает как это все работает
после твоего сообщения знаешь что понял, такой момент психологический на рынке недвигла российского. Рубль-бубль настолько страшно держать в больших количествах, что любой адекватный человек его при возможности разменивает на бетон(это в случае если если ему инвестиции неинтересны), причем нередко готов переплачивать и влезать в ипотеку, лишь бы еще год-два-три не сидеть с рублями на счету и не просыпаться от ночных кошмаров, в которых ему снились доллары по 150.
С недвижкой все наоборот ее скидывают быстро с дисконтом только ы крайнем случае. Потому что она в срублях не падала почти никогда и психологически всем за нее спокойно. На крайняк в ней можно жить или сдавать. Как говорил один мудрый анон но про акции - во время кризиса купон на табуреткурубль и табуреткаквартирка это не одно и то же.
Короче я понимаю, что имей я сейчас на руках 50-70% от стоимости желаемой квартирки, то я бы хватал неглядя с ипотекой. Касается как дс так и замкадья.
Считай это налогом на тупость. Хранить рубли в пидорашьем банке, ахаха.
После твоего сообщения, которое как под копирку десятков таких же тоже понятно всё. К счастью, пирамида заваливается.
Так они это и говорят продавцам. Уже год как. Точнее, год они говорят это в открытую, а приватно там совсем другие разговоры идут (30%, ха-ха. 30% в прошлом июне нужно было скидывать).
Но барыги свои виртуальные миллионы терять не хотят, поэтому до сих пор пытаются тут и везде всеми способами пропагандировать, и хамят, оскорбляют, и переворачивают всё с ног на голову, называя покупателей халявщиками и покупателями прикидываются и патриотами и всем кем угодно, ради своих планировавшихся прибылей.