Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://www.emls.ru/stat/index
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
>Думаю через год-полтора входить в рашкобетон по-серьезному.
Так в прошлом треде выяснили, что у вас, долларошизов, пиздарики на осень сего года намечаются.
Через год-полтора дно уже упустишь.
У рубля дна нет. Ловить надо не локальное дно рубля, а капитуляцию бетонодебилов, т.е. условный 2015 год.
>В чем сидеть до этого
Если торговать умеешь, то в американских акциях. Лонг, шорт, вся хуйня.
Если не умеешь - самое время научиться.
>пиздарики на осень сего года намечаются
Только осенью они не закончатся. 1-2 года трэша как минимум.
Сечас такое даже короткие трежеря дают, доброе утро. И кривая доходности инвертирована.
Есть хата в дс2 (без ипотек), живем в ней, есть хата в ближнем поддсье у станции мцд (без ипотек), строится 3хкомнатная в дс2 (ипотека по 4.5%), к ней 2хместный паркинг и кладовка (без ипотек). Достроится - первая квартира в дс2 пойдёт по сдачу.
Так же есть портфель американских акций на 1.9кк. Еще евробаксы под матрасом (около 12к баксов и 10к евро). Еще парочка счетов в рублях, там около 500к после сделок осталось. Работаю (не айти, но около, ближе к геймдеву), основная лид-работа + постоянные сайд-подработки. Уезжать не собирался и не собираюсь, работаю на рф конторы, раньше немного фрилансил на барина (оттуда и евробаксы, ничего не покупал), потом надоело, ебли много, выхлопа мало.
Не жалуюсь. Портфель надо чуть реструктурировать. Выгоднее всего с марта 2022 оказалось держать вклады под %, даже условный лям под 9% хорошо гасил инфляцию. Доходность, разумеется, никакая с него. Портфель только в конце 2022 пришёл в себя, изначально ебнулся на 35% (был в марте 1.2, щас стал 1.9, пошла прибыль).
В целом бетон перспективен, но первое, на что надо смотреть - это локация (транспорт, инфра), потом - возраст дома и обслуживающая компания. Тенденции к сильной просадке рынка недвижимости не вижу, может, только сезонная если.
>Тенденции к сильной просадке рынка недвижимости не вижу, может, только сезонная если.
Кекнул дважы.
>В целом бетон перспективен, но первое, на что надо смотреть - это локация
Чел, это не "в целом бетон перспективен".
В "целом" как раз-таки сейчас хуйня из под коня. А в приличной локации стоит брать независимо от фазы рынка.
Другое дело, что я то же МЦД не считаю приличной локацией. Да, удобный, но всё же сорт обычных электричек. Нужно, чтобы ещё на этой станции экспрессы останавливались. Если их нет - то это хуйня.
Недавно тут общался со страдальцами из Новой Мацквы. Хлебушки купили себе хаты, чтобы "зацепиться". Ну ты в курсе стратегии: берешь за мкадом, продаешь, переезжаешь внутрь мкада, и так двигаешься потихоньку в топовое место.
Так вот, на этапе "продаёшь" вышел пук-среньк. Реновация промзон с ипотекой 0.1% тупо "спылесосила" потенциальные первые звенья для их цепочек. Нахуя брать вторичку за МКАДом, когда за меньший месячный платеж можно взять первичку внутри мкада. Так и сидят в своих говнолокациях без покупателей, мечтая о съебе. И они ещё не на самых хаях заходили.
В общем, думали, что в плане "зацепиться" будет крбчок, а оказался якорь нахуй.
Конечно будет. И я вместе с ним, когда твой бетон ещё в цене просядет. И хорошо, если аренда следом не пойдёт (скорее всего таки не пойдёт, но кто знает)
>В качестве индикатора рыночного уровня мы принимаем:
>1) для ипотечных кредитов без господдержки – значение доходности облигаций федерального займа со сроком погашения 10 лет (рыночная процентная ставка (РПС)), которое
на 01.02.2023 составляло примерно 10,4%;
>2) для ипотечных кредитов с господдержкой – РПС, уменьшенная на размер возмещения по соответствующим программам;
>если ПСК ниже величины индикатора более чем на 1/2 РПС, то резерв будет начисляться в размере 50%;
>если ПСК ниже величины индикатора более чем на 1/5 РПС, но не более 1/2 РПС, то в размере 30%.
>Соответствующие изменения будут внесены в Положение Банка России от 28.06.2017 № 590П2 в I–II кварталах 2023 года.
http://cbr.ru/Content/Document/File/145115/report_22022023.pdf
http://cbr.ru/press/event/?id=14564
Т.е. субсидии - всё, но тот же ПИК их и так по факту свернул. 6% от застроя при господдержке в 8% - это так, ни о чём. Проще первый взнос хуйнуть побольше. Десятилетние ОФЗ всё ещё 10.4%.
Вторичке тоже лучше не станет, т.к. низкие первые взносы - тоже всё, а рынок рос в основном за их счёт.
>Мы полагали, что повышение Комиссии [застройщика банку] станет запретительной мерой, так как увеличение цены квартиры более чем на 30% сделает сделку непривлекательной. Однако из-за низкой процентной ставки ежемесячный платеж все равно может оставаться комфортным для заемщика, и наша мера не ограничит предложение таких рискованных кредитов.
Ишь какие, холопам всё ещё можно без напряга за ипотеку платить! Не пущать! Отдавай 50% от ЗП всё 30 лет вместо 20%!
Не, я понимаю цель центробанка снизить долгосрочные риски, но абзац воспринимается именно так.
>Не, я понимаю цель центробанка снизить долгосрочные риски,
Ну да, долгосрочные риски по неплатежам в 1% годовых то однозначно будут выше, чем при 10 годовых.
Проблема в кредитной нагрузке заемщика. Вот я рублешиз, арбитражащий ипотеку через ОФЗ. При моей зп в 250к (200к на момент взятия кредита) эти 20к/мес вообще ни о чём. Если бы так делало большинство - ЦБ бы даже не чесался.
Ну ладно, у меня крайность с <10% нагрузки (прост я шиз и не оче люблю кредиты, даже ипотечные под 0.1%), но до 20% точно бы похуй было.
Но додики же идут на крайности, хапая хаты побольше и подороже чуть ли не в 50% платежа. Если кроме ипотеки ещё и других кредитов понабрал и/или ЗП маленькая (читай - из оставшегося всё на жратву уходит, т.е. личная инфляция жрет доходы быстрее, чем их индексируют), то чуть что пойдёт не так - лалка банкротится, а на балансе банка объект с завышенной стоимостью на ~30%.
Поэтому ЦБ и давит в первую очередь на низкие взносы, чтобы или банк при продаже остаток долга смог покрыть, или ипотечник повышенными процентами банку резервы наполнил, чтобы банк с убытком слил, а остальное из резервов добрал.
Мля, адекватная же баба, нахер она говорит что умная и красивая в конце? Кринж пиздец
Ты заебал по всем тредам про свои офз пиздеть. Тебе внимания не хватает что ли?
>Нужно, чтобы ещё на этой станции экспрессы останавливались
Кому нужно? 99,9% арендаторов?
Мы всё еще в том недвижаче, где недвижка выбирается пропорционально карману, или уже в элитном недвижаче, где сидят маньки-теоретики и рассуждают, что надо брать топ-топыч?
>Новой Мацквы
Ну на мой взгляд, это совсем пиздец. Все, что дальше 5км от мкад и не имеет мцд или метро - хуйня, даже электричка тот еще кал. Лучше за те же деньги взять хату в метро в дс2, чем в поддсье дальнем (а новая мацква является поддсьем, ситуацию скрашивает только то, что там те же льготы, что у внутримкадных москалей).
Из неплохих безэлектричечных - Совхоз им Ленина (город в городе), и то, если ты там где-то работаешь недалеко (давно они уже продают всем желающим недвижку, а не только сотрудникам Совхоза).
Время покажет. Я сам квартирами занимаюсь где-то с 2007 по лайту, знакомые - примерно с конца 80х. С тех пор ситуации случались разные, но если проанализировать рынок в целом - спрос и цена только растет, особенно в крупных городах. Сейчас рынку плохо, и будет не очень хорошо еще пару лет, и никаких "срочно продать и выиграть" тут не выйдет, такая ситуация не любит спешки. Но со временам всё выровняется.
> топ-топыч
>экспресс
В голос.
> Мы всё еще в том недвижаче, где недвижка выбирается пропорционально карману
Ты что-то попутал. Мы в недвижаче, где недвижка выбирается из доходности. Которую ты даже не считал, лалка.
>бетон ещё в цене просядет
>аренда следом не пойдёт
Предпосылки какие, кроме "примерно чувствую анусом"? Опыт, анализ, графики, схожие ситуации?
>недвижка выбирается пропорционально карману
Максимум долбоеб.
Если ты пропорциально карману выбираешь по принципу "ну жить где-то надо", то в этом "где-то" и останешься, потому что бетон в локациях "где-то" на любом пуке рынка превращается в неликвидный кусок говна, который ты не продашь без заметного дисконта.
Первое правило бетона - никогда не покупать в говнолокациях, какими бы дешевыми они не казались. Или у тебя должны быть высокие обороты, если играель в купи-продайку в условном мурино или новой москве, чтобы успевать выскакивать, пока хайп не прошел.
> из доходности
Самая доходная недвижка - это какая по твоему из жилой? У арендаторов и жилья разные запросы и задачи. Нет такой универсальной недвижки, которая доходна при любом раскладе и при любом сезоне (посуточная, в центре, в метро, апарты в доступе к аэропорту и тд), и которая имеет адекватный к возможному доходу ценник. Ты просто пукаешь общие фразы, из чего видно, что ты некомпетеный балабольчик и теоретик, который хочет порассуждать про сферическую в вакууме "доходную недвижку".
>Предпосылки какие
Ещё и необучаемый, походу. Тебя последние два года вообще ничему не научили. На любом рынке, куда забежала толпа (а в бетоне их дохуя) идёт гарантированный просёр. Чисто вопрос времени. А предпосылки найдутся.
Недоступность кредитов с кучей мамкиных инвесторов-ипотечников, засаженных в бетон
>Первое правило бетона - никогда не покупать в говнолокациях, какими бы дешевыми они не казались
Тебе черным по серому выше написали, что первое правило - это локация. Но ты откуда то высрал только про карман (который тоже учитывается, разумеется).
Прекрати читать жопой и ущемляться, волноваться вообще вредно.
>идёт гарантированный просёр
И какой гарантированный просёр сейчас идёт последние два года на рынках, куда забежала толпа?
По существу поясняй и на вопросы четко отвечай, а не виляй жопой. В эту игру можно вдвоем играть, помни об этом.
>очередные влажные фантазии нищенки, не подкрепленные ничем
>куда забежала толпа (а в бетоне их дохуя)
Да-да, особенно их было дохуя за 2022 год.
Маня, я с тобой даже разговаривать не буду, только обоссывать, пока ты не покажешь доходность своих вложений в твердой валюте, а не просто маняфантазии мням пук битон пирспиктивен, купил кладовку без ипотеки. Свои выкладки я уже приводил.
Пади подмойся, Маня. >>1998720 →
Это как, типа снимать и бесплатно делать ремонт этим даунам, а жить в это время на теплотрассе?
нет жить в бетонной коробке
Если ремонт будешь делать то только для себя
>бесплатно делать ремонт этим даунам
Не обязательно. Можно делать, как чучмеки-строители - жить прямо в таком.
А у нас строительный цикл меньше года, мань?
Ну и да, в 2022 в ДС их было прилично, особенно в декабре, когда все в последний вагон побежали.
Хуя се ебать. Жаль, ЦБ гайки закрутил, интересно было бы глянуть, дотянем до сотни или нет.
P.S. резкого роста предложения не ожидаю. По плану Дом.РФ планировал развивать рынок аренды недвиги. Если совсем покупателей не будет, то просто будут выкупать недвигу и сдавать малоимущим по льготным тарифам. Цены все равно будут расти.
>будут выкупать
Не у вас, молодой человек. И то, это будет не выкуп, а скорее господряд на постройку доходных домов. Причем в ДС и этого не будет, просто будут сдавать дома, построенные по реновации. Там же больше хат, чем переселенцев.
Динамика каеф, а то что более половины покупало за нал, это те самые сытые 17е, вот было время, эх
Косвенно о инфляции, о росте дохода и так далее говорит
>>1999701
>просто
>сдавать малоимущим
>все равно будут расти.
Ебала местных жителей у которых под носом гетто появится, представил? если это часть квартир в доме будет, то каждодневные пиздиловки и ценник еще ниже будет
>Косвенно о инфляции, о росте дохода и так далее говорит
Мне в этом плане больше пикрелейтед нравится.
https://frankrg.com/data-hub/category/mortgage/chart/29559
Если взять среднюю ЗП по РФ (пусть даже 63к) и пересчитать на ДС (114к), то получаем где-то 58к/мес платежа по ипотеке.
Что при ставках в 9% означает, что средний покупатель в ДС может взять только 7кк в кредит на 30 лет, остальное должно быть набрано первым взносом.
Жаль, нет данных по сбережениям на домашнее хозяйство в ДС, чтобы и первый взнос можно было прикинуть.
Причем повышение ставки на 1% стоимость сумму кредита примерно на 500к, чтобы сохранить тот же платеж.
>Если взять среднюю ЗП по РФ (пусть даже 63к) и пересчитать на ДС (114к)
Пиздец медиана от средней оторвалась...
Где ты медиану увидел? Это средние начисленные (до налогов) зарплаты за ноябрь 2022.
>Это средние начисленные (до налогов) зарплаты за ноябрь 2022.
Я понял, просто разрыв между 58к медианной и 114к средней в ДС выглядит как-то очень большим.
>разрыв
В РФ запредельный разрыв между 1% самых богатых и остальными. Как в самых блохастых парашах.
Россия в числе антилидеров: у нас реальные цены на жильё за этот период упали более, чем на 25%.
Это не медиана, это месячный платеж в ДС, рассчитаный на основе месячного платежа в целом по РФ.
Свежая медиана есть в сбериндексе и она в ноябре вообще 42к.
От росстата данные будут где-то летом 2024 года за 2023. Там прямо разбивка по количеству людей идёт и вот там уже можно и медиану, и даже модальную ЗП прикинуть.
https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13268
Таблица 9.
> Россия в числе антилидеров: у нас реальные цены на жильё за этот период упали более, чем на 25%.
Но ведь… бетон туземун… быстрее бери с плечом х5…
Если по IRN считать и я нигде не проебался в расчетах, то у меня -27% вышло.
В 2010 примерно 130к/м2, в 2023 250к/м2.
Если бы шло четко за инфляцией, то должно было получится 318к/м2.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2010-1-1&dateTo=2023-1-1&amount=130
Но трабла в следующем - нет первоначального взноса. Пока буду его копить - хаты снова улетят в небеса, или пузырь передут и пока я буду копить - цены упадут?
Ну как тебе сказать... Сейчас в связи с закручиванием гаек по еботеке застрои начнут сокращать ввод нового жилья. Пока копишь - построенное +-приличное разберут, ценник упадёт, но купить ты сможешь только всякое говно, вроде домов по реновации с алконавтами в соседях. Крупняк на реновацию переведут или любой другой сорт господряда.
В общем, без крыши над головой не останешься.
Блять, насчет сокращения ввода криво выразился.
Сокращать будут "коммерческое" жилье, а социалку наращивать, объемы в целом будут держаться.
Берёшь кредит на первоначалОчку, таришь студию в ебенях за мкадом. Охуенный план. Но если жить негде, то план
>жить нигде, 27 лвл, думаю взять ебатеку
Тогда надо брать.
Как брать, написано в шапке.
можно без взноса. циан дает темку: банк дает тебе кредит на первый взнос, потом кредит на ипотеку. пануешь, кекаешь, возвращаешь кэшбек от ПИКа 15% с первого взноса. не благодари.
я прихуел с цен на студии за мкадом. на пиковский скотоскрёб ценник стоит 9кк за 20 квадратов.
>на пиковский скотоскрёб ценник стоит 9кк за 20 квадратов.
Что за ЖК? Свою студию внутри мкада взял с такой же ценой и то она такая получилась из-за ипотеки 0.1%
да любой практически.ценники стартуют с 8кк за коробку из бетона
Нагатино-шизик с ОФЗ, я тебя узнаю уже по тексту сообщений.
Молодец, узнавай дальше.
>>2000343
Оригинальный подход к ценообразованию, конечно. На наш.дом.рф не смотрел, насколько хорошо всё продается/распродано? Там для некоторых жк стата выложена.
Ну тогда тарь вторичку по МЦД, на однёшку хватит 4.5кк. Выгода от низкой ставОчки для анальников не перекроет ценовой разрыв, скорее всего
на днях видел скотооднушку на мосфильмовской за 8.5. стена графити разрисована, наверное, какой дегенерат музыкант жил. через два дня объява пропала
>Сирожа, иди нахуй.
Не первый раз вижу, что в треде упоминают какого-то Сирожу. Дайте знать мимокрокодилу, что это за чел такой, чем прославился? Уж не Сергей Смирнов Недвижимость ли?
Сергей Смирнов, популярный ютуб-блогер с высокой харизмой и чувством юмора. Взлетел несколько лет назад после интервью с ним, данным в майке-алкоголичке и с видом только что проснувшегося человека.
Имеет свое риелторское агенство, немношк инфоцыганит, но в целом дело свое знает. В треде его почему то недолюбливают, несмотря на адекватные оценки рынка недвижимости.
очень интересно. прошлая жена Сергея, наверное, сейчас локти кусает.
Он, родимый.
>>2000407
>с высокой харизмой
Пиздит складно, да.
>чувством юмора
Тут вообще мимо.
>немношк инфоцыганит
Инфоцыганит как раз-таки множко. Основа его инфоцыганства - курсы про успешный успех под видом обучения на риэлтора.
>в целом дело свое знает
И близко нет. Точнее как: если для тебя common sense, про который он рассказывает в своих видосах - это "своё дело знает", то это не он эксперт, а ты хлебушек. Ну, и заодно его ЦА. Любой, кто достаточно давно следит за рынком бетона, может выдавать аналитику не хуже.
>В треде его почему то недолюбливают
Потому что пиздобол-инфоцыган, не отвечающий за базар. Впрочем, тут ничего удивительного, инфоцыгане все такие.
Сначала слишком дохуя пиздит, а когда в очередной раз выясняется, что обосрался, с горящей жопой бегает и трёт видосы, комменты, и т.д.
с Кирой Юхтенео он знатно обосрался, это да. У той, видать, связи позубастее, что сирожа ажно канал удалил.
>Потому что пиздобол-инфоцыган, не отвечающий за базар.
P.S. Выглядит это примерно вот так.
Сами комменты не видел, но видел исходное интервью. Долбоеб спизданул, что якобы банк нихуя застрою (как материнской компании) сделать не сможет, потому что каждой площадкой занимается отдельная ОООшка у уставным капиталом в 10к.
Эксперт с дохуялетним стажем не в курсе существования субсидиарной ответсвенности.
Или когда он нёс хуйню, что якобы индикатор для ипотеки - это ставка MosPrime. Ага, сплю и вижу, как ставка межбансковского кредитования максимум на шесть месяцев используется для оценки ставок по кредитам длиной 20, а теперь уже 30 лет. И, если ничего не путаю, пиздел он тогда, когда было уже известно о сворачивании MosPrime и переходе на RUONIA.
видел разфаканый в хлам бабушатник на таганской - с пентаграммой на стене, висел долго )
У вас же апартаменты есть которые дешевле т.е. срок накопления первоначального взноса уменьшится.
Надо считать, обычная может быть выгоднее, если тебе жизненные вопросы решать
>И какой гарантированный просёр сейчас идёт на рынках, куда забежала толпа?
Биткоин, Тесла, Рубль-Бакс. Из недавнего.
> последние два года
Я думаю ты понимаешь, что сравнивать фондовые, финансовые рынки и рынок недвижимости во временных отрезках не правильно? Рынок недвижимости намного более медленный.
мимопроходил
Я не знаю что вам посоветовать, но врать не буду, не думаю что цены на жилье упадут когда-нибудь вообще. По крайней мере в нормальных для жизни местах в дс/дс2
>те упустили хорошую возможность.
Не все могут брать ипотеку. У меня нет белого заработка и трудоустройства - могу только налом взять.
Упадут, но не так как представляют себе теплотрассовые, ожидая великого падения уже тридцать лет, они упадут ровно настолько чтобы теплотрассовый никогда не смог приобрести недвигу, короче для свидетелей падения бетона ничего не изменится.
>нет трудоустройства
Как я понял, в прошлом году никто особо и не смотрел на него. Некоторые банки в смысле, если у них "ускоренным способом" оформлять кредит.
>>2000593
Когда была программа 0.1. Можно было взять сычевальню в дс на водном стадионе (прямо у метро) под 0.1 и платить 14-19к в месяц.
Это наверное самое годное для нищуков и студентов что могло произойти в нашей отвратительной реальности.
14к в месяц это как раз стипендия, пусть и для самых вумных, но блядская стипендия.
0.1 еще войдет в историю. Арбитрашиз станет живой легендой. Вот увидите.
>Упадут, но не так как представляют себе теплотрассовые
У теплотрассавого шиза стадия ТОРГА началась
Статус столицы если перенесут?
Посмотри на пидоссов тогда. Там столица это провинция в сравнении с их дс.
Define перестанет. В некотором смысле уже перестала с уездом западных иностранцев.
Даже если веришь в деградацию ДС, то небольшую конуру точно стоит иметь, потому что город стоит на торговых путях + это по факту самый большой логистический узел в стране.
Всё равно работы тут будет больше, чем в других городах.
удвою реквест.
стоит ли скидывать няшную однушку в пердях и перекатываться в пиковый скотоскрёб за 9кк внутре мкад?
Мне кажется летом, в июле мертвяк. СтавОчка ещё может быть выше, долги дороже, недвига ниже. Хороште варианты уже сейчас есть во втоичке, можно брать (но и уходят быстро). Смотри по перспективным МЦД в поддсье, желательно не слишком далеко от станции. Совсем за налик я бы не покупал, лучше часть в наличный доллар и офз положить.
Я тут новенький, не знаю как правильно заходить сюда, так что не бейте если что.
Собственно живу в ближнем поддсье, через 150 метров формально район ДС (в 40 км от самой ДС, но по бумагам ДС). Имею в еботеке хату, осталось долга 2кк. В этом году жду ребенка и планирую куда пристроить материнский капитал. Причина вопроса - сад и школа. Начитался, что в очередь надо вставать практически с рождения, а то хуй попадешь куда. С пропиской МО не возможно попасть в садик, а тут на работе еще дают возможность еботеку для ИТ, поэтому рассматриваю варианты взять студию в ДС. Хата под 3,5-4% выглядит вполне вкусной.
Шарящие аноны, подскажите плиз ответы на следующие вопросы:
1) Одобрит ли банк вторую ипотеку?
2) Возможно ли с пропиской в ДС попасть в садик в другом районе?
3) Есть ли смысл вообще брать студию? Жить в ДС не собираюсь, нужна чисто прописка, а хату планирую под сдачу.
4) Соответственно вытекающий из пункта №3 вопрос, студию вообще реально сдать? Их кто-то берет?
5) Ну и 5 вопрос, как банки реагируют на сдачу ипотечной хаты?
Буду искренне благодарен за ответы.
О себе, 28 лвл, доход в районе 220-250 на руки. Жена где-то 70 на руки, но скоро в декрет. Платеж по текущей еботеке 30к/м, но сейчас усиленно гашу.
>скидывать и перекатываться
если ты проводишь сделки без пауз и не пытаясь наебать рыночек, что-то выждав,
то это можно делать в любой момент.
1) Банку похуй на количество еботек, он смотрит на кредитный лимит по заёмщику. А он зависит от долговой нагрузки к зарплате.
2) В другом районе хз, по месту прописки точно. Но как ты личинуса будешь возить в ДС в садик, если планируешь жить в подДсье?
3) Смотря какие альтернативные влошения рассматривать. Так то считается самым переоценённым форматом, да и недвига в ДСе росла хуже некоторых регионов последние пару лет.
4) Конечно реально, любой студент снимет.
5) Банк не одобряет, но кто ему скажет о сдаче? Половину ипотечников так делают
Это у всех так? Может кто-то договарился о фиксированной плате на долгий срок? Или это из области фантастики?
Скорее твой кейс из области фантастики.
В ДС уже 3.5 года одни и те же 40к плачу.
И вообще, чего ебало крючишь? Берешь и переезжаешь в хату с более низким платежом.
Насмотрятся по верху рынка аренды, и начинают думать рррряяяяя а че я хуже чтоли? и давай в одностороннем порядке ебашить стоимость аренды. Пидорасы блядь
>И вообще, чего ебало крючишь? Берешь и переезжаешь в хату с более низким платежом.
Так я итак экономлю, по низу снимаю хаты.
>по низу снимаю хаты
>удивляется ебанутым собам
Лол. Тебе поди ещё мозги полощат своими бесценными совковыми мебелями, чтобы не сломал не дайбох.
Нет, я в таких не заселялся, у меня свой диван, холод, стиралка.
>Насмотрятся
>>2001260
>Арендатодатель заебал каждый год поднимает цену за свою хату.
так лох же согласен, че нет то? надо два раза в год поднимать, терпи
В смысле терпи? это его хата, мне его хату поджечь чтоли или его самого отхуярить?
Что за высер ты запостил
>свой диван, холод, стиралка.
Блеать... они окупаются хоть?
Дело не в насмотренности. Соб-то видит, что ты со своим крупногабаритом приехал, ясен хуй будет поднимать, тебе-то переезжать дороже, чем тем, кто бытовую технику за собой не таскает.
Ты даже тарелку с его кухни не спиздишь когда сьезжать будешь, лох, терпи говорю повышение цен, надеюсь еще пару раз поднимет
Я не терплю, а ищу другие варианты, но сейчас еще зима по сути, вариантов пиздец мало.
А в Москве, Челябинске, Волгограде, Самаре, Перми и Ростове-на-Дону даже подорожала на 3-10%. Сильнее всего квадратный метр вырос в цене в Москве — на 34 тысячи рублей или 10%.
Специалисты связывают это с выплатами родственникам участников СВО, которые отчасти пошли на покупку наиболее доступного жилья на «вторичке». А также отсутствием ажиотажа у продавцов, стремящихся уехать – к декабрю-январю он уже «выдохся».
Наиболее ярко борьба за покупателей проявилась в крупнейших регионах, таких как Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край: за прошедшие два месяца стоимость квадратного метра снизилась примерно на 3-4%. То есть, собственники активно шли на снижение цены, боясь упустить период повышенной покупательской активности.
блять, просто противоположные вещи постят в разных местах
Да блядь уж лучше ипотеку брать, там хоть банк не будет ежегодно поднимать стоимость, в отличие от жадных пидорасов с арендой, а зная менталитет и жадность наших людей то это очень хуевая идея в нынешние времера связываться с арендой
>блять, просто противоположные вещи постят в разных местах
Подождем отчет Сбериндекса.
С сегодняшнего дня у собственника могут забрать жильё за плохое поведение
https://www.metrtv.ru/news/16862
Сдаю двушку на уралмаше за 20к плюс ку в брежневке, ты походу ищешь свежие дома, оно и понятно, в том же академе и студии по трицатке сдают.
Инфляцию никто не отменял.
Если поднимает на стоимость инфляции - это нормально. Можно понять, если поднимает на уровень рынка. Но часто поднимают просто так, лох не мамонт. Смотри какой у тебя вариант и решай сам что тебе выгодней.
Да этот черт уже в раш вошел, третий раз поднимает, пошел он в пизду, хватит.
Может ты им мозги ебешь? Поэтому они тебя выселяют или делают мозгоеблю платной.
Берёза считай отдельный город и видимо из-за того что мало жилья под сдачу, винтят цены.
>С сегодняшнего дня у собственника могут забрать жильё за плохое поведение
Пизда курящим соседям/уёбкам-алко-тусовочникам?
>Вообще смотрю цены за аренду и охреневаю, двушки по 20-25 тысяч, это в пригороде Екатеринбурга.
>Да блядь уж лучше ипотеку брать, там хоть банк не будет ежегодно поднимать стоимость
В ДС щас наоборот дешевше снимать
Вообще никаких проблем с ними. Просто тихо молча оповещают о повышении
Сочувствую тебе.
Значит тебе попался настоящий коммерсант. Наслушался всяких серёж и выжимает прибыль по максимуму. У них самый сок когда выжимают семью с ребенком т.к. ребенок к школе привязан и уехать им сложнее.
> настоящий коммерсант
Уххх, вот мудак. Нет чтобы теплотрассовых, заводящих личинок на съемной халупе, проспонсировать. Пидор, в жопу хуем его выебать, как у нас на Руси принято.
>курящим
Лол, забыли 90е когда всяких бабок из хат выселяли и на себя за1к долларов переоформляли
Жду отжимов, милиард мутных темок, чтобы в сочи граждане не бухтели, а продали хаты по кадастровой цене кому надо, и тд
>>2001529
>ребенок
Двачая, завести тугосерьку на сьемной двушке, ммм класс, что может пойти не так
>завести тугосерьку на сьемной двушке, ммм класс, что может пойти не так
мировая практика
Еще бы у теплотрассовых в рф было столько же прав, как в гермахе.
>Сочувствую тебе.
>У них самый сок когда выжимают семью с ребенком т.к. ребенок к школе привязан и уехать им сложнее.
Вот и у меня ребенок, только в садик ходит еще.
А всё к этому и идёт. У нас владение тоже падает нихуёвыми темпами - придём к зарегулированной по самые яйца массовой аренде.
Нет, не идет. Просто будет госкабанчик вместо «коммерсанта», но ебать он будет ничуть не меньше. А права пидорахам вообще не положены.
>У нас владение тоже падает нихуёвыми темпами
С чего оно падает? Есть какая-то статистика? У рф процент владельцев жилья уже под 90%
Двачую. Взял 45м рядом с ттк, платеж 34к на 30 лет. Охуенное предложение, взял бы еще, но первоначалки не было, а лавочку уже свернули
Двачую. Взял 45м рядом с ттк, платеж 34к на 30 лет. Охуенное предложение, взял бы еще, но первоначалки не было, а лавочку уже свернули
>придём к зарегулированной по самые яйца массовой аренде
Не. Вы придете к госсобственности на жилье. Его просто изымут.
Дел - на полчаса от силы.
Государству это нахер не надо, профит околонулевой. И почему ВЫ, ты откуда?
>И почему ВЫ
А у меня нет собственности в рахе. Никакой.
Абсолютно поебать на пидорахопроблемы.
оп.
Ну да, настолько поебать что не можешь об этом молчать, теплотрассовый.
График обновился
Прошли пик гребня петушка, дальше больше. Готовим наличку к новому году на закупку квартир.
Прошли пик гребня петушка, дальше больше. Готовим наличку к новому году на закупку квартир.
Я хуй знает, это больше 20 станций. Это просто пиздец какое больше изменение в дс, самое больше за лет 20 наверное.
Собакин при этом даже не думает останавливать разработку подземной глины и строит ебаные хайвеи.
С такими новостями ты даже гардеробную на -3 этаже не купишь в кредит.
Как это законтрит ближайший переход к монетарной политики ЦБ и девальвированию курса?
Как реальная хуйня законтрит какую-то ебанину, которую понимает нормально 1.5 академика из правительства? Ну хуй знает
Зато за реальную хуйню сразу понятно любому: Я теперь свою приватизированную комнату в коммуналке могу выставить за три ляма минимум. И похуй если соседи откажутся брать по этой цене.
На твой лям долларов похуй.
Вроде бы квартиры в чертах мкад в дс примерно на x2 прыгают если вместо 15 минут на транспорте, метро теперь в пяти минутах пешком.
>Вроде бы квартиры в чертах мкад в дс примерно на x2 прыгают
Только в маняхотелках собов.
Инфраструктура по факту выравнивает ценник, пусть и не сразу.
Транспортная доступность становится высокой у всех -> преимущество теряется. Примерно как сообщающиеся сосуды: то, что было дорого, чуть просядет, то что было дешево, чуть подорожает.
Но никаких x2. x2 разве что на бирюлевской ветке может быть, и то посмотрим, как там по факту дела пойдут. Если окажется такое же говно без задач, как и розовая, то хуй там, а не x2.
>если вместо 15 минут на транспорте, метро теперь в пяти минутах пешком.
Ну так если мы про тот же цыган говорим, то там 15 минут на транспорте в описании квартиры обычно означает глубокое замкадье где до ближайшего метро добираться неизвестное количество времени. Обычно далеко не 15 минут, а все 30 на машине, а по пробкам - час.
Когда уже нам хотя бы одна ветка перепадёт, население растёт дикими темпами, но из транспорта только новые линии трамвая вводят. А то овер полуторамиллионный город с одной веткой метро, ну это ни о чём.
екб-кун
>из транспорта только новые линии трамвая вводят
Трамвай - топчик, при грамотной организации. Метро - это пиздец дорого даже без распила.
Трамвайные пути обособить, чтобы автоблядки на них не лезли - и збс.
Трамвай это медленно и не пунктуально, кроме того это урал, тут на остановке зимой больше 10 минут если стоять, задубеешь. Да и никто не отменял дублирование маршрутов, чтобы был выбор, либо быстро на метро, либо прокатиться на трамвае неспешно.
>Трамвайные пути обособить, чтобы автоблядки на них не лезли
В екб больше половины трамвайных путей обособлено но этого не достаточно.
>больше половины трамвайных путей обособлено но этого не достаточно
Ясен хуй. Хули толку от обособления одной части, когда трамвай встает в другом месте в пробку с остальными на изиче.
Да, это один из неплохих жилых комплексов в екб, хоть и плотных.
https://maximloskutov.com/clever-park-akons
>москвич
Да брось, у вас в десятки раз больше годных жк, из недавних жк бродский необычный, даже на фотках выглядит как рендер, у нас единственное здание которые выглядит на фотках как рендер это штаб рмк.
ТЕПЛОТРАСОВЫЕ МЕНЯ НАЕБАЛИ
>хайвеи
Это все было на западе в 60-е годы.
Потом все накрылось пиздой в 70-е.
>лям рублей в долларах. Сколько я квартир смогу купить в Москве через год
Я лично жду отметку около 1400 баксов за квадрат на графике ирн.
НА это вряд ли прям в этом году.
А 1900 можем и вполне успеть пощупать ненадолго, с отскоком.
Ну хуй знает. Я слежу за домом, где летом продал однушку и купил бакс. Цены даже в срублях упали процентов на 20% без торга. При баксе по 90 уже куплю двушку по цене однушки. И это не неликвид всратый, а охуенный бизнес-класс в топовом месте ДС2. Но думаю бакс на 90 не остановится.
Ну буду в Дубае жить, хули теперь. А вообще мечтай дальше, пидораха.
В дубае ты с этими копейками точно на теплотрассе окажешься.
В Дубае можно не только на теплотрассе жить, там климот получшо так-то.
двачую, что за хуйня происходит, почему метр до 200к не просел?
>там климот получшо так-то
+40 это не получше, выше +27 начинается климатический стресс для организма.
идём на 500к за метр
>в Японии есть, работает
в японии нихуя не работает, это закат цивилизации
Япония это лучшая в мире страна. Чего только стоит то, что они не проебали своих Перунов, леших и прочих колобков.
Не только не проебали но и теперь большинство молодежи в мире знают про всю эту локальную хуиту из маняме-мультиков.
Если у тебя будет или уже есть весерок он скорее всего будет фанатеть от японского маняме и вступит в чвк Редан.
Проблемы с рождаемостью есть, но я уверен что они её смогут побороть.
Закрой утеплитель теплотрассы, че ты его порвал и кукарекаешь оттуда?
>нищая пидораха думает, что денег может быть только на одну хату
Кек.
доллар по 10
границы закроют
теплотрасса повеситься
А ты за других не додумывай, теплотрассовый из замкадья, лол.
любой школьник мог студию на водном или нагинской/свиблово взять, платежка 12-20, в зависимости от того сколько с завтраков накопил
>Япония это лучшая в мире страна
Практически вся азия - это ебанаты с нулевой самооценкой и искалеченной психикой. Но пидарахе этого не понять, она такая же.
>не понимаю чужой менталитет, назову двинутыми
Во истину непонимающая пидораха.
>теплотрасса повеситься
Ться/тся: 3-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
Че додумывать, и так весь тред знает, что ты нищая ипотечная манька из скотоскреба.
>ходить в Дубае по улице
Нищий колхозник, плиз. Кстати, сейчас всего +26. Ты же не знал, что +40 только несколько месяцев в году, да?
> границы закроют
Ебать перемога у ипотечников. С закрытыми границами будешь бакс у менял покупать по 500 с угрозой расстрела.
>рантье бизнес
Когда нищий колхозник пытается колотить понты, лол. Русский подучи, чурка безграмотная.
Бро, не успел взять ипотеку подешевле так не гори. Не всем быть такими шустрыми как ипотеко-боги.
>Кстати, сейчас всего +26.
Тепло как на твоей любимой теплотрассе, ага.
Зачем скуфам с геникомастией вообще ипотека по которой расчет в 60 лет? Зачем людям нужен этот садомазохизм с ипотекой в этой недостране? Вы и так обречены в лучшем случае на длительное куколдство, геникомастические сисечки, диабет, танки по вечерам и смерть на ковре напротив ковра в 55-60 лет, либо то же самое, только без абуза от свиноматки-рсп. Зачем вы хотите чтобы этот мир, который и так над вами надругался, продолжал насмехаться и издеваться над вами через ипотеку?
Имхо лучше радикализация и огнестрел, разбой там
Как огнестрел поможет мне лампово няшить тяночек?
Своя квартира в дс еще как помогает.
>>2002683
>Имхо лучше...
А сорян, это я хотел в треде мувача спросить кино. Кек, смешно и грустно пиздец. Ирония, чел.
>Своя квартира в дс еще как помогает.
чему помогает?
да я и не спорю что в мск можно жить. в том и дело что в других местах это как глупая шутка и садистские измывательства над человеческими существами.
Это ты тот долбаёб который родителей хотел согнать из дома ебанутым ремонтом потому что ему блядей приводить некуда было?
https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_hakodate/nc_98321977/
да был тут один, хотел из хаты две сделать, потому что ему блядей неудобно приводить было
>готовы к новому ралли?
Предпосылки, упаднический ты мой?
>Тяночек няшить
тут приличное общество, съеби отсюда в пикабу уебок.
Школьник, тебе родители не сказали, что за недвижимость платят каждый год налог?
https://www.cian.ru/stati-lgotnaja-ipoteka-dlja-molodezhi-kakoj-budet-novaja-gosprogramma-329212/
Короче скриньте, через полгода накинут льготу женам зеков-кувалдистов, "просто помощь" рспешкам, ипотеку новорожденным и так далее - безграничность маразма.
>— Роста цен появление ипотечной программы для молодежи не вызовет, так как привлечет относительно небольшую аудиторию, оценить точный размер которой пока затруднительно. Рынок пришел в относительное равновесие: при существующем уровне платежеспособности населения и размере процентной ставки стоимость жилья достигла максимума.
выдают ипотеку под 2% чтобы пиздюк тут же сдал ячейку мне и еще наварился в плюс.
>>2003083
ДВ-шизик, спок. Эта тема тихо свернулось на фоне удушения всяких субсидий центробанком. Как государственных (ставку по господдержке хоть немного, но подняли), так и застройщиковых (этим вообще пизда).
Все в плюсе один я в петле. орирую дико.
Так что же ты сам не воспользовался, когда 0.1% в прошлом году был для всех, додик?
Взял бы себе и сдавал скуфам. Половину месячного платежа в ебатеку, остальное - себе в карман.
>0,1
Ты лохоебство от застроя, когда цена на 20% выше рынка не сравнивай с этим.
> Половину месячного платежа в ебатеку, остальное - себе в карман
С гоетекой от застроя такое не прокатит.
>лохоебство
Потому что тебе так ТГ-каналы с инфоцыганами сказали?
>С гоетекой от застроя такое не прокатит.
Это студия в ДС. Аренду сложно оценить, т.к. студий поблизости мало, но за те, что есть в норм состоянии хотят 40к.
Взнос 1.8кк
>студий поблизости мало, но за те, что есть
охуенный довод
довничи, не боитесь, что первый же безпилотник по ДСам наебнёт стоимость недвиги просто в лютые щщии? А хуль вы думоли панцири по боярским домам ставятто?
>панцири по боярским домам
>1 шт. на крыше генштаба на весь ДС
Ты чего разбулькался, порк?
Как там в брянске навернулась уже?
В Брянске вырос спрос на покупку новостроек, несмотря на высокую среднюю стоимость квадратного метра в 76 тысяч рублей. Брянцы удивляются пугающим цифрам и приводят примеры из своего опыта:
«Сами взяли новостройку в ипотеку, только в прошлом году, хорошо, что вообще строятся дома в нашем городе».
«Лет 5 назад покупалась квартира, у этого же застройщика по цене 32 т.р./м2, сейчас 82 - теперь расскажите, что там с официальной инфляцией. Или, может, зарплаты за это время выросли в 2-2,5 раза?».
Развернулась настоящая дискуссия на эту тему:
«Материалы подорожали в 2-3 раза», - выступил оппонент.
«Не все в 2-3 раза подорожало! Сантехника, плитка, инструменты, мебель, расходники, фурнитура - это прямо сильно подорожало».
>Все в плюсе один я в петле
>0,1
>лохоебство от застроя
Лол, необучаемые должны страдать
0.1% анон
Завтра тебя увольняют/ломаешь анус копчика/отравляешься пельмешками/работодатель пукает. Что будешь делать?
Есть подушка минимум на год, при увольнении спокойно ищу новую работку, мне похуй на анус копчика. Да и при чем тут вообще ипотека 0.1? С обычной ипотекой как-то по-другому будет? Будет даже хуже, т.к. платеж гораздо выше. В случае аренды кабанчик тебя тоже выпизднет на теплотрассу, так что 0.1% в случае пиздеца имхо лучший вариант
>home ownership rate in Japan stood at around 61.2 percent
Ебать японцы бомжары, половина сидит на съёме как псы.
>Ебать японцы бомжары, половина сидит на съёме как псы.
Просто вы поехавшие инвалиды с психопаталогической "затосвоейной" истерией и фобией некой теплотрассы на которой видимо вас и зачал неизвестный мужчина и на которой скорее всего вы и закончите когда свиноматка отожмет по суду боброхатку которую вы честно 20 лет выплачивали.
>теплотрассы на которой видимо вас и зачал неизвестный мужчина и на которой скорее всего вы и закончите когда свиноматка отожмет по суду боброхатку
Сладкий подрыв соевого пориджа, найс. Own nothing, be happy
Да ты просто психбольной с фобиями. Но проецируешь на всех свои детские страхи теплотрассы на которой играл до 8 лет и жег костры.
ничего нового
Хорошо анончик, как скажешь. Но на самом деле я просто стараюсь не держать все яйца в одной корзине, жить где-то нужно, и неплохо было бы иметь хотя бы какое-нибудь жилье, чтобы защититься от неадекватного роста. Тем более что ипотека 0.1% дает возможность это сделать без особых ежемесячных вливаний
Битва нищего говна с мочой. Нормальные люди, хотя бы средний класс, давно живут в своем жилье и такой дихотомии у них просто возникнуть не может. Хуй знает только что они забыли в разделе «бизнес», они же объекты бизнеса, а не субъекты.
ебанько тут ты походу , чую замену алекстайм.
уже съебал в мексику?
Мексика кстати та еще оверпрайс параша. Снимаю сейчас дом в закрытом поселке за охуевшую штуку баксов, еще пару штук в месяц на покушоть и прочее. Это вообще самый минимум. В Таиланде мог бы жить на эти деньги как король.
В своем жилье живут только пидорашки, успешные американцы немцы японцы снимают.
Немцам и американцам главное об этом не говори в личном общении. Как на долбаёба посмотрят.
Даже если это и так (лол), то это не делает успешным бомжей типа тебя, у успешных есть выбор снимать иди жить в своем, а у тебя нет. А вообще для большинства американцев жилье - это главный актив, из-за него в стране каждый шестой формально миллионер, потому что бетон картон растет уже хз сколько десятилетий, ну и государство почти не кидает на бабки.
Рассматриваю однуху за 9,3кк в ипотеку, сдача май 2025. Беспокоит, что у застроя ебическая скидка за 100% оплату сразу, чуть ли не 15-20%. Нет ли у них кассового разрыва, не встанут ли они на колени до 25 года?
Если же у них всё хорошо, тогда получается, что цена за квартиры на сайте завышена на дисконтированную сумму этой скидки по ставке коммерческих кредитов.
Если идти в офис, то там можно будет торговаться, или такой практики нет?
Большинство сделок на первичном рынке проходит по ипотеке. Так что это скидка. Иди нахуй, чтобы 2 раза не вставать.
СНТ в пределах города за 300к по потребительскому кредиту
Дом в 40км от города с 3 пересадками до города за 300к возможно по сельской ипотеке(скорее нет)
Дом за 1кк по сельской ипотеке в пределах 5км до центра города. Маршрутка ходит постоянно
На какой стул сесть?
я хз где это и что это, но не вкладывайся в то что сложно будет продать.
так что если совсем без понятия что брать,- подумай что у тебя потом скорей и без проблем выкупят
>На какой стул сесть?
Скорее всего ты пролупишься. Ты хоть представляешь что такое жизнь в частном доме в селе? Не говорю что это что-то плохое, но специфическая жизнь. Но раз уж решил то ориентируйся не на сам дом а на конкретный земельный участок под ним. Прикидывай ликвидность и будущее района где эта земля.
имхо за пределами верхней пятерки миллионников вообще нет смысла сейчас брать что-то в ипотеку. Тем более влетать в ипотеку на землю в пердях. Хрен ее сбудешь потом даже в 0. Сдать дом тоже тот еще гемор будет.
Совет: если нет бабок лучше подумай как обустроиться так чтобы они были а не мечтай жить в "затосвоем" в трех пересадках от города - все на свете потом проклянешь. Прокачивай доход и думай об этом.
>Я устал снимать квартиру за 13к
Ты хоть представляешь сколько придется вбухивать в кривую сельскую избушку 70-х годов постройки? И как ты представляешь себе жизнь в селе без колес? Колеса это еще 15-20к в месяц только на бенз работа-дом-работа в перди ездить + сервис еще 5к. Это даже не считая платежи по ипотеке. Тебе только тачка и расходники по дому встанут больше чем ты уже за съемную халупу платишь.
И я даже не пишу о том что будет если тебе опизденеет все это и ты захочешь ливать в дс. Как ты будешь от этой обузы избавляться?
Короче я понял, в пынявой скотоублюдии нигде нет нормальной жизни, нив городе ни загородом.
Смотришь на поселки в развитых странах и плакать хочется от колоссального разрыва в уровне жизни.
>Большинство сделок на первичном рынке проходит по ипотеке
Ну а кто виноват, что большинство в этой стране нищеброды.
пиздуй под бахмут животное, заебал пидор
>Нормальные люди, хотя бы средний класс, давно живут в своем жилье
Кек, лохобоище копротивляется за свой лордский статус обладателя бабкиного хруща. Нет никакого среднего класса в снговии за пределами мкада. Собственный дом в стандартах сша/ес это 15-30 мультов. Собственные дома могут позволить себе от силы 1% населения в снг.
>Короче я понял, в пынявой скотоублюдии нигде нет нормальной жизни, нив городе ни загородом.
Если молод рекомендую искать лучшую жизнь в сша/ес. По крайней мере перебирайся в дс1,2.
Вся проблема в том, что за пределами городов крупнейших в пидорахии жизни как таковой нет. Даже если и строить свой дом в каком-нибудь поселке, то что там делать нахуй?
Ни работы, ни ху йа, а если и найдешь то там будут платить ёбаные гроши, в то время как в нормальных странах можно найти работку даже в небольших городках и нормально жить.
По сути вопроса сказать нехуй? Как же заебали эти пиздаболы теоретики.
Ребята, есть тут кто, кто в пиковские офисы продаж обращался? Как построить разговор с целью получения скидки процентов 10 от цены на сайте?
>Как построить разговор с целью получения скидки процентов 10 от цены на сайте?
У кого ты блять скидку собрался выпрашивать? У офисного менеджера?
Если скидки есть, тебе сразу так и скажут.
До ковида при покупке машины именно у менеджера я и получал скидки. Три раза. Для видимости он ходил "согласовывать" скидку к начальнику отдела. Почему пик не может дать мне скидку, если ему настолько сильно срочно нужны деньги?
>если ему настолько сильно срочно нужны деньги?
Ему срочно твои деньги не нужны, щас застройщиков кредитуют банки.
>Почему пик не может дать мне скидку, если ему настолько сильно срочно нужны деньги?
А кто сказал, что ему срочно нужны деньги, лалка?
Он сидит себе спокойно на проектном финансировании банка. И если эскроу-счета наполнены, то ставка по кредиту там копеечная.
Ему нахуй твои деньги не всрались. И офисов у них давно нет.
>>2003505
Где ты скидку видишь, дебил? По господдержке даже на рубль дешевле, лол.
>Где ты скидку видишь, дебил?
P.S. То, что по субсидированной ставке 6% у тебя 9.9кк станет - так это застрой на тебя просто комиссию перекидывает.
Сначала он её банку заплатит, а при раскрытии счета от тебя компенсация придет. Застрою похуй, что так итог 9.4кк, что эдак.
Держи ещё вдогонку, всё уже разжевано по 10 раз с этими механизмами.
http://cbr.ru/Content/Document/File/140482/Consultation_Paper_12102022.pdf
>Собственный дом в стандартах сша/ес это 15-30 мультов.
Поэтому нищие пиндоы и устроили ипотечный кризис.
>Собственные дома могут позволить себе от силы 1% населения в снг.
В отличии от ДСП-говна за 400к$ в пиндосии на нашем юге почти все частные дома - кирпичные.
>Без ебатеки
Чтобы имело смысл залетать без ебатеки, тебе нужно дождаться ебатечного кризиса, чтобы банки её выключили на время. В противном случае для тебя все хаты оверпрайс.
А про новые дома можешь вообще забыть. В них залетали под ипотеку 0.1% и с учетом повышения ценника + боковика продать их смогут хорошо, если через 10 лет. А если ценник ещё и вниз пойдёт, то и через все 20.
Я под "новыми" имею в виду те, что сейчас как новостройки идут или шли в 2022 году.
А вообще смотри сюда >>1999896
Если то же пересчитать на ДС2, то выйдет что-то около 30к/мес за ипотеку (точно, в отличие от поста выше, не считал, примерно почувствовал) или 3кк в кредит максимум, остальное должно быть первый взнос.
Отсюда и пляши.
Т.е. ценник в районе примерно 5-6кк, вряд ли у местных будут настолько большие первые взносы.
>чтобы банки её выключили на время
у меня такое ощущение, что этого уже никогда не будет
>В отличии от ДСП-говна за 400к$
Выкресту невдомек, что в швитых из этих 400к земля с подключенными коммуникациями стоит больше половины от этой суммы. Покупают подключенный участок в нужном районе. Дом это довесок к участку.
Если у тебя дом 400к а участок 20к, то поздравляю - ты долбоеб, построивший циганский замок в солевых гетто.
>с потенциалом роста цен на жилье
При ипотеке 6%, инфляции (без жрачки с бензином) выше уровня 90-х (а тогда тоже кризис был) и безоткатным падением цен в 20 крупнейших городах уже в течение 7 месяцев (последние данные за декабрь 2022) потенциал просто охуенен, ага.
https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US
https://fred.stlouisfed.org/series/SPCS20RSA
https://fred.stlouisfed.org/series/CORESTICKM159SFRBATL
>По сути вопроса сказать нехуй
Так я по сути и говорю.
Считаю ипотеку злом. Именно из-за неё такие цены на недвигу.
Если что все свои хаты я покупал налом (лдну в рассрочку). Но ипотеки не касался ни разу.
>Считаю ипотеку злом. Именно из-за неё такие цены на недвигу.
Если бы ипотеки не было, то спрос был бы сильно ниже, и это конечно тянет цены на недвигу вниз, но ты не задумывался о том, что при снижении спроса застройщики просто не стали бы строить жилье в таком количестве как сейчас? В результате предложение тоже бы упало, и цены могли бы остаться +- на тех же уровнях
>+- на тех же уровнях
сразу нахуй иди загугли цены хотя бы в 2000-м когда ипотеки в снг еще не было.
>застройщики просто не стали бы строить жилье в таком количестве
если бы пыня развивал инфраструктуру районов при городах и нахуй не нужны были бы эти застройщики с их скотоблоками 50-этажными. люди бы сами строились. пока подпынявая мафия контролирует землю и инфраструктуру не строит, застройщикам будет шикарно.
>престижный индекс
Хз чо ты ебало скорчил, ценник по районам более чем диверсифицированный. На остоженке и в бирюлево цены в 5-10 раз различаются за метр.
>хорошей школой
Это чисто американский заеб где ты анально привязан к школе по прописке, а качество образования варьирует от не учат читать до учат охуенно. У нас все госшколы примерно одинаково средненизкого уровня. Особенно с учетом политики последних лет так 10, когда десяток школ объединяются в монстра-центр образования на несколько тысяч школотронов.
Да и нет привязки к определенной школе, личинку можешь устроить буквально в любую но да, есть нюансы, у прописанных приоритет при устройстве
Ну и в целом дроч на школы крайне переоценен. На платку у нас берут даже в топовые вузы с очень средними баллами егэ.
ОП, обнови ссылки,
https://www.emls.ru/stat/index
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih
Эти три отвалились
>загугли цены хотя бы в 2000-м когда ипотеки в снг еще не было.
Ебать хлебушек, ну иди загугли цены на сникерсы в 2000-м и удивись как это они в 4 раза выросли. Про инфляцию ничего не слышал? Про то, что качество жилья, которое строили в 2000 и сегодня отличается тебе тоже рассказать? Говножилье в жопе мира кстати не так сильно подорожало с тех времен
>Про то, что качество жилья, которое строили в 2000
В 2000-2015 вполне нормально жильё строили. Может там немного устаревшее планировки, но в целом вполне неплохие дома.
>и спишь на полу
>без отопления
>4 метра на человека
>каждый год рандомь дебаф - землетряс, тсунами, пришествие годзиллы - в каждом случае халупа складывается как карточный домик
я был один раз, ну до всей этой еще хуйни, мне сразу сказали что все разобрано, вот тебе оставшихся два стула - бери и уебывай, даже не спросили за ебало.
https://2ch.hk/biz/res/1881043.html
>если бы пыня развивал инфраструктуру районов при городах и нахуй не нужны были бы эти застройщики с их скотоблоками 50-этажными
Земельные участки в поддсье ждут тебя. Автодороги и электрички-экспрессы к твоим услугам.
Покупай и стройся, хули ты.
А ты ждешь ценник уровня 2000 в рублях, хлебушек? Жди дальше.
И да, ипотеки не было, а вот ЖСК на льготных кредитах - очень даже были.
Да не, есть и подешевле. И чего ты вообще ебало скрючил? Хотел с инфрой - пожалуйста. Если нищук, так Россия большая, можешь взять под свой кошелек, причем даже сильно далеко от ДС уезжать не понадобится.
У нас нашествие жадных детей в треде? Одному квартиры в ДС по ценам 2000 подавай, другому участки с инфрой за столько же.
Я крючу ебало живя в подДсье и дроча на домики какбэ, по этому знаю положняк. Так то по качеству жизни домик в неглубоком поддсье это номер один в РФ, имхо. Только что экология говно, но это можно устроить за рубли. У нас нормальный домик от 15кк, пока не могу себе позволить. Может лет через 7 наскирдовать только смогу. Резона строить не вижу, дешевле точно не выйдет, такие цены для моей семьи и так на грани уже
>домик в неглубоком поддсье это номер один в РФ, имхо
Да не, не номер один и даже не номер пять, строить дом в экологически неблагополучном месте, вдали от гор, моря и т.п. вообще особого смысла нет, если ты не многодетный и ли нувориш например, то да, приходится жить недалеко от крупного города, в остальном жить в частном доме в поддсье смысла нет, такая же депрессивная шняга из-за унылейшего климата.
>пыня развивал инфраструктуру районов
Еблан что ли? Ты хотя бы на муниципальные выборы ходишь? Нет? А причём здесь пыня тогда? Пиздец пидоран. Сидит сложа ручки и ждёт у моря погоды. Эх, вот бы пыня в попу подул! Тогда бы збс было.
>>2003587
И чё там гуглить? Прекрасно помню по памяти - двушка в спальнике дс 3-4 ляма, вторичка. ЗП сколько были, не напомнишь? Тыщ 20-25-30? Добавляешь к этому ебатеку от 20% годовых и пукаешь спермой.
Фан факт: жильё стало доступнее. Если в нулевые могли позволить себе купить только удачливый средний класс/уже имеющие наследство от бабки. То теперь буквально любой даун может вкатиться в ебатечину. Это подтверждает и переход от точечной застройки к мега-проектам на миллионы квадратных метров жилья.
>>2003814
>Так то по качеству жизни
>миллионы гавкающих 24/7 собак
>жизнь зависит от местного председателя
>99% вдали от транспортной и социальной инфры
>в тёплое время года 24/7 шашлычки-блатнячок
>на соседнем участке может неиронично разместиться бордель или хостел со всеми вытекающими
Бля как вспомню анона который продал хату в москве и купил говно в турции и нахваливал, ору в голос.
Ну хз, есть довольно красивые места. Климат не очень, но инфра/сервисы/количество РАБоты - топчик, как для РФ
Все в ДС ездят за работой, готовы по 4 часа в одну сторону терпеть.
Терплю час в одну сторону без пересадок от двери до двери, и то кажется что дохуя. Хотя кто-то и у метро живя дольше ездит, смотря где
Так серёжа же теплотрассовый, на кой он рассуждает о том чего не имеет?
Это хеджирование риска. Если у тебя есть более 50% от стоимости, то имеет смысл не вкладывать все деньги в первоначалку, а часть денег вложить в другие активы, ставка доходности по которым превышает твою ставку по ипотеке.
>нормальный домик от 15кк
Какие районы смотреть? Кинь ченить для примера.
>на уровне хлебушка
Можешь привести пример (ы) поподробнее если не в лом.
>Это хеджирование риска.
Риска чего?
Можешь привести пример? Где почитать можно?
> я слышал
Мнение нищих теоретиков нахуй не упало, кстати.
>Это банальная спекуляция на перекупе
this. Арбитраж - это просто красивое слово для термина "перекуп".
Перекупы на авито - это арбитражники: покупают у китайцев (хорошо, если мелким оптом, а не в розницу), и продают местным.
Любой бизнес - это арбитраж. Берешь у банка кредит под 10% (цифры с потолка) на развитие биза, в то время, как вложенные кредитные деньги принесут 20%. Или нет, вот тут-то твой ларек с шаурмой и разоряется.
И даже у банков арбитраж. Ключевая ставка ЦБ (читай - стоимость кредита для банков) 7.5%, депозиты больше года 7.28%, кредиты 11.56%. Это для физлиц.
В случае недвижимости из физиков её арбитражат мамкины рантье, которые сдают ипотечные хаты, чтобы съемщик по факту эту ипотеку оплачивал и в идеале ещё сверху оставалось. Ипотека под 0.1% 20к/мес, хотелки под сдачу 40к/мес, за 30к по факту, думаю, может уйти.
Или всякие ОФЗ-шизы, которые вместо съемщиков импользуют облигации федерального займа с погашением через 20 лет. Ипотека 0.1% (пусть и с завышением), ОФЗ в районе 10% к погашению или 6-7%, если чисто купоны считать.
Грубый пример, цифры приблизительные.
Хата стоит 20кк.
У тебя есть 10кк.
Первоначальный взнос 5кк,
ежемесячный платеж 200к.
Покупаешь ОФЗ на остальные 5кк.
Купонный доход за год 500к.
Итого твой чистый месячный платёж стал 200-42=158к
Если бы ты сделал первоначальный взнос 10кк, то ежемесячный был бы выше 158к из-за того, что ставка по ОФЗ выше ставки по ипотеке.
Риска того, что ты положил все яйца в одну корзину.
Ты купил котлован, есть риск недостроя.
Ты имеешь ежемесячный платеж - есть риск болезни или потери работы.
Ты имеешь собственность, есть риск её порчи.
На рынке ОФЗ тоже есть риск, не нужно думать, что это панацея, просто диверсификация рисков это как бы разумный подход.
>Покупаешь ОФЗ на остальные 5кк.
Весь расчет на незыблемость выплат, так понимаю. Ведь если ОФЗ наебнутся: прекращение выплаты, заморозка выплат по купону на 1-5...8 лет, добровольный военный займ тогда план наебнется?
>Ведь если ОФЗ наебнутся: прекращение выплаты, заморозка выплат по купону на 1-5...8 лет, добровольный военный займ тогда план наебнется?
Верно, но тут вопрос вероятности. Что скорее наебнется: ОФЗ или сдача хаты в аренду за счёт элементарных простоев. Или уменьшение доходов в результате сокращения на предприятии/длительной болезни/ну ты понял.
>Хата стоит 20кк.
Для чего ты ее берешь - для жизни в ней или как вложение? Если как вложение, тогда непонятно, зачем вообще нужно вкладывать 20кк в квартиру а не в слитки там и прочее?
Может есть статьи на тему?
Ситуация 1998 года, когда заморозили ГКО, вряд ли повторится в ближайшее время. В любом случае, это не происходит внезапно для тех, кто способен оценить риски.
Описанная схема однозначно уменьшает риски до момента сдачи дома и регистрации права.
После этого момента ты можешь продать ОФЗ и досрочно погасить часть долга.
>После этого момента ты можешь продать ОФЗ
ЦБ повышает ставку, ты купил условно по 800р за облигу, а рыночек, уверовавший в долгосрочное ужесточение ДКП, даст тебе продать только за 700р.
Ну ты ещё про курсы спроси.
У меня экономическое образование, мне это кажется очевидным, поэтому хуй знает что посоветовать.
>Ты купил котлован, есть риск недостроя.
Сорян, я не понимаю. Если ты купил котлован, то ты уже его купил - 5к ушли застройщику. Что конкретно хеджируется?
Бля, ну покупай короткие, следи за ставкой, читай мнения экспертов.
Экономический субъект сам решает во что ему верить. Поэтому проёб одного это всегда прибыль для другого.
то есть 5к уже ушли в карман застройщика. Он либо построит либо начнется "путин помоги". Что тут можно захеджировать?
Ты уменьшил в 2 раза риск того, что зависли не 10кк, а только половина.
Дом все равно будет достроен, но придётся немного подождать.
>зачем вообще нужно вкладывать 20кк в квартиру
А это ты у бетоношизов спроси.
Как по мне, доля бетона не должна превышать 50% от всех активов.
Т.е. если у тебя 80кк всего и бетона нет - то хули бы и нет.
У бетоношизов из-за ипотеки доля овер 100%.
ты сразу и говори что мамкин-инвестор, деньги от завтраков вкладывай в сникерсы тогда
>У меня экономическое образование
Так и подскажи какие учебники посмотреть и как называется в учебниках то, чем ты занимаешься. Как эта хуйня научно называется, желательно ближе к теме недвижимости? Так и называется - арбитраж?
это понаехи и только пока молодые-шутливые, потом проходит лет десять и хотелка отрастает до уровня - полчаса-час
ты объебался с порядком цифр
inb4 проблемы с числительными - задержка развития 4-й класс
Ты сам объебался. Иди нахуй.
>>2004014
Ну вот почитай общие понятия, вроде бы норм написано.
https://stolf.today/xedzhirovanie.html
> доля бетона не должна превышать 50% от всех активов
Маня себя записала в верхние 50% США, спешите видеть. Сколько у тебя в pension? 0?
> У бетоношизов из-за ипотеки доля овер 100%.
Ебать ты тупенький, решил что у американцев из-за ипотеки только вот эти 5% debt, да?
>Бля, ну покупай короткие, следи за ставкой, читай мнения экспертов.
Но ведь облигации и недвижимость падают и растут вместе. Получается, что если полетит вниз недвижимость, то и облигации полетят туда же. Не?
в том что при дефолте он поедет жить в теплотрассу, хотя он скорее всего и так из неё пишет
Так я и пишу, что ни ты ни он не американцы. Эти пропорции к рашке отношения не имеют. Какой смысл в сравнении себя с ними?
То есть например если на остальные 5кк из примера>>2003992
закупить доллар, то при финансовом крахе, доллар и облигации будут разнонаправленно идти - проебешься на котловане, доллар вывезет немножко и будет не так обидно. Может я что-то не понимаю конечно.
Всё правильно. Не класть все яйца в одну корзину или в корзины с одинаковыми рисками, в этом и смысл.
Все гораздо проще. Если ты нищая маня, не способная купить собственное жилье без хитровыебанных схемок, то нехуй этим вообще заниматься, берешь ипотеку и все. Все эти арбитражи, диверсификации, баксы - для 2, 3, 23 квартиры.
Каждый раз при разговорах о дефолте рублевого долга имаджинирую ебало трясунчиков, которые после начала СВО побежали перекладывать рубли под подушку вместо банковского депозита под 20% и прогываю в голосину, продолжая стричь купоны по гос облигам.
>Каждый раз при разговорах о дефолте
🇷🇺Дефицит бюджета РФ за январь-февраль 2023 г. достиг (https://www.interfax.ru/business/889922 2,6 трлн руб., приблизившись к годовому плану в 2,925 трлн рублей.
>вряд ли повторится
ох лол блять
еще не разу не было, чтоб не повторилось
>еще не разу не было
Ладно, тогда меняю квартиру на два калашникова или ролтон, на выбор. Будто бы бля одно наебнется, но пориджи будут в смузичную ходить
Ага, и ровно так же кукарекали, что всё наебнется, только страшилки были не про дефицит бюджета, а другое. Уже не помню что.
>>каждый год рандомь дебаф - землетряс, тсунами, пришествие годзиллы - в каждом случае халупа складывается как карточный домик
>>2002946
>>стены картон
Хорошо! Даже это японцы продумали, всё для людей.
Надо скупать права собственности на разрушенные дома, а потом получать с государства компенсацию.
ХЗ, как в Турции, но у нас подобный фокус уже не работает.
Были поначалу прохаванные, которые скупали хаты в аварийном жилье, дожидались переселения, и продавали.
Но им довольно быстро эту хуйню прикрыли.
Ну частично работает, просто дом не должен быть именно аварийным на момент покупки. Другой вопрос, что неаварийный дом могут аварийным не признавать.
Все перспективы сразу же закладываются в цену. Метро с МЦД давно уже в ней. Даже в ушатанных бабкохрущах.
>https://stolf.today/xedzhirovanie.html
"Хеджирование" я и сам могу загуглить блять. Мне конкретно поближе к недвижимости.
У меня конкретный вопрос был >>2004042
Рублевый долг (офз) и котлованы в случае очередного финансового краха россии полетят в одну сторону. Купил облигаций на 5кк ($70к) , после обвала продав выручил по ним 4 кк (с учетом "движения" курса - $40к) и при этом и застрой тянул 5 лет а потом пукнув обанкротился и в 2028 ты получаешь свои ($10к). Каким образом это хеджирование если все полетит в одну сторону?
то есть на сегодня у тебя $130к (10кк), а после краха останется $70к. В чем был спасительный ход хеджирования, объясни по-деревенски.
>а после краха останется $70к
фикс
или $35к. Это при условии что ты сможешь успешно выйти из офз. А если будет месячный мораторий на выход и добровольный займ на нужды фронта? Ты выйдешь, но что у тебя остается. Я просто не понимаю, расскажи.
Если ты долларошиз, то ясен хуй активы РФ тебе не подходят.
Вкладывай в баксы, получай в них выплаты, клнверть в рубли и пануй, пока баксовые активы не заморозят/обособят/сожрут инфляцией/обдерут на комиссиях (или спредах). Про утрату долларом позиции главной резервной валюты я вообще молчу.
>кукарекали, что всё наебнется,
>отвалилась половина рынка недвижки
ну да, ничего не случилось
при чем тут дефицит бюджета и дефолт . ты просто пишешь все слова которые знаешь вместе и думаешь типа так сойдешь за умного?
>>2004474
что половина
где половина
половина чего и за какой период
куда отвалилась , что блядь этот мозгопук вообще значит .
или ты под кислотой свои глюки пишешь , а типа как хотите так и понимайте
>Если ты долларошиз, то ясен хуй активы РФ тебе не подходят.
Вопрос был почему ты называешь то что описывается тут >>2003992 хеджированием? Твой ответ - это хеджирует риск В РУБЛЯХ. Риск резкого обесценения рубля во время которого тебе могут даже запретить выходить из тех же офз и / или заморозить на годы возврат средств в случае проблем застроя ты здесь не учитываешь СОВСЕМ. Твое мото лишь бы цифра в рублях осталась прежней - я правильно тебя понял или я что-то недопонял?
>при чем тут дефицит бюджета и дефолт
Аххахаха
Как тебя, такого тупого, в детстве электричеством не убило?
Я другой анон, если что. Так то был не мой ответ.
Хочешь защититься от девальвации - хэджируй и этот риск, хули ты. Покупай допом наличные доллары или даже просто Si (фьючерс на usdrub).
ченить по существу напишешь ебанько , кроме своих пук среньк
Я не уловил ход мысли с офз. Изначально меня интересовало что такое арбитраж в недвижимости. После бестолкового диалога в котором я так и не понял что такое арбитраж в недвижимости, акцент был смещен хуй пойми куда - в офз.
Мне так и не объяснили что такое арбитраж конкретно в недвижимости и причем тут хеджирование.
Дальше пошла дежурная тема про офз, но я не понял связи с арбитражом.
обычно арбитражом в недвижимости кличут типовую ситуацию, что когда куплена квартира "ниже рынка", потому что сделана глубокая аналитика, а потом продается/сдается дороже, потому что рынок типа ее наконец оценил по достоинству
офз непосредственно с арбитражом не связан, просто тому анону настолько мила идея платежа за ипотеку частично с помощью офз, что он ее прилепляет к "арбитражу" ради красоты общей картины
>хэджируй фьючерсом
лолблять
и жди, пока их в облигации военного займа сконвертируют
мы на 65 идём
Проблема субстандартов была в невыплате кредита по ним. Льготные же сразу закладывают низкий денежный поток.
В чем он неправ? Я в курсе, что все летит в пизду, но не вижу предпосылок почему аренда вдруг в России станет перегрета как в Англии, где приходят по 40 человек за раз в аналог однокомнатного хруща за 60 000 и дерутся за нее. Квартиры в будущем все станут стоить миллионы баксов, и поэтому надо прямо щас купить Пик в ипотеку, чтобы деньги не пропали?
>Проблема субстандартов была в невыплате кредита по ним
Проблема субстандартов была в том что они были ниже стандартов с условиями, потопившими заемщиков. Но разве покупка квартиры у застроя под 0,1% за 10кк не головная боль для человека который вынужден будет ее продавать с дисконтом 20%? Это не субстандарт?
>Можно ли называть так называемые "льготные" ипотечные кредиты субстандартными в понимании ситуции в сша в 2008
Это не имеет значения. Рынок пизданется в любом случае. Любой рынок. Не имеет значения, от какого триггера. И триггер всегда имеет свойство выглядеть уникальным.
>В /biz/ Смирнова не любят и за дело
Если человек хоть в каком-то ключе обсуждает "аналитиков", это уже значит, что он долбоеб и на рынке ему делать нечего.
>надо прямо щас купить Пик в ипотеку
>то через Х лет ты пожил в приличном арендном жилье и накопил денег достаточно, чтобы выкупить ту квартиру
Это вилка, на которую и наматывают лохов. Каждое утверждение верно, но с кучей нюансов мелким шрифтом внизу. Например, реальный выбор между съемом и покупкой есть только у людей, которые могут безболезненно совершить покупку за кэш. Это не про большинство людей.
Если берешь себе, то ключевой вопрос всегда и везде будет в том, готов ли ты жить в том городе, где берешь или у тебя сильные сомнения в этом. Если не готов там жить, то лучше побыстрее убираться из этого места в новое и уже там ставить вопрос заново. Идти в пик или еще куда-то.
Выбор же в ложных диллемах вроде представленной заведомо неправильный.
>смирнов
>Но я не могу найти причину почему он не прав с тейком
Понятия не имею кто это, но это старая изъезженная идея которую еще Пректеры и прочие адепты "золотого сечения" и "волн" толкают в массы еще с 80-х. По сути все эти аналитики включая Демуру цитируют книжки Пректера на своих концертах и быдлу заходит.
>Миллионы купят у застроев квартиры которые нельзя продать без 20% дисконта.
>Не имеет значения. Не субстандарт, повторяю, не субстандарт.
Ну ок.
потому что покупка недвиги зависит от :
-сколько ты пробудешь в этой стране
-сколько тут стоит аренда
-сколько у тебя доход
-сколько у тебя накоплений
-делаешь ли ты инвестицию или закрываешь жизненную необходимость
-если инвестируешь то с какой целью. как распределены твои активы
это с ходу накидал, пару пунктов еще можно добавить.
если ты\он делаешь вывод только на основании 1-2 пунктов игнорируя остальные ,-то это бесполезный информационный мусор
>они были ниже стандартов с условиями, потопившими заемщиков.
Плавающая ставка именно вызвала необходимость срочной продажи. Здесь же такой необходимости нет. Будут ходл.
>Будут ходл.
Как будут проходить обычные на рынке сделки: размен, цепочки и прочее без продаж? Никак. Будут скидывать так как ждать бесконечно невозможно.
Пойдут все новые программы ипотек для тугосерь, разведенок, зеков, сапогов, прокуроров, ментов и так далее. И так до конечной.
Возможно плавающая ставка уже не скрыто, а явно начнет появлятся. Раз вкачав, придется качать дальше с нарастающей скоростью.
>Будут скидывать так как ждать бесконечно невозможно.
Не будут. Если стоимость бетона ниже остатка задолженности, то банк не согласует сделку.
Опять же, последнему звену ровно так же может понадобится продать, как и другим купить, так что последнее звено скидывает цену и далее по цепочке.
Если деняк даже после продажи в убыток не хватит (допустим, сделка согласована банком), то не последние звенья не согласятся на сделку.
Короче, ходлить будут. Либо сами, либо за них это сделает банк.
Кому точно пиздец в этой ситуации, так это риэлторам. Будут визжать, что вот-вот обвал продавай скорее и сидеть либо без сделок, либо метаться по своим цепочкам в 20 человек.
Там даже новостройки вне Барнаула есть. Сам озуел, когда узнал.
>Короче, ходлить будут. Либо сами, либо за них это сделает банк.
Тогда это долгосрочная аренда с правом выкупа, загримированная под ипотеку. Это неизбежно пизданет по рыночку, притом неизвестно точно что вообще может прилететь и откуда, но пизданет.
>И так до конечной.
А конечная уже скоро. Бюджет не резиновый.
>долгосрочная аренда с правом выкупа
С правом выкупа это если бы пришлось заново платить полную стоимость. Рыночную цену или иную это уже от условий зависит.
>С правом выкупа это если бы пришлось заново платить полную стоимость.
Суть в том, у проживающего при определенном рыночном раскладе остается только владение и пользование, а распоряжение имуществом банк ему не разрешает. То есть с какой-то стороны он купил за 1,5кк (пв) право жить в квартире за неизменный в течение 30 лет платеж, но сбыть имущество в плюс не может.
Это че получается, будут сотни тысяч тугосерек, в однушках расти и жить с мамкой до 30? если хату не продать\разменять, трешки при этом нахуй некому не нужны, денег нема и разрыв минимальный будет
Так же я смотрю все хотят доллар по триста и планируют, что их платеж быстрее не чувтсвую сделает, чем они потеряют работу и сголоду подохнут, мдаа
Ты видимо думаешь что вся страна сидит на ипотеке, но это не так, по данным цб с 2010 по 2020 было взято 10млн ипотек, в 2021 1.9 млн ипотек, в 2022 1.3млн ипотек, итого порядка 13млн ипотек за 12 лет, какая-то часть из них погашена, допустим половина, остаётся ~7-8млн активных ипотек, так вот это вообще ничто в перерасчёте на кол-во работающего населения, порядка 5-10% ипотечных доходяг тянущих лямку. В рф уже кол-во владельцев жилья порядка 90%, спасибо советам что настроили дохуя, приватизации, ну и в целом доступному жилью.
>но это не так
Я о 2015+ скорее даже когда маткапитал на 1 ввели, в 10х же не так популярно было . Я больше о том что ее не продать 30лет? значит или новая ипотека или мутки в обмене, чтобы ребеночек не видел мать голую
>на кол-во работающего населения
Делим пополам, а гдето деды и бабки тоже вкидывают, и 8кк активных на 40млн, не так уже и мало
Потом влезают и тянут то самые активные, как ты пишешь дедам советским нахуй не нужно.
>В рф уже кол-во владельцев жилья порядка 90%
Прописка в паспорте в родительской хрущебе?
>Я больше о том что ее не продать 30лет?
Ипотечную хату можно продать, просто она продаётся с обременением в виде ипотеки, для покупателя никаких подводных учитывая что щас новые программы вводят по типу можно купить такую хату с тем же условиями и проценту по ипотеке что были у продавца, по-простому банк перенаправляет ипотеку покупателю.
>Делим пополам, а гдето деды и бабки тоже вкидывают, и 8кк активных на 40млн
Кол-во работающего населения порядка 70млн.
>Потом влезают и тянут то самые активные, как ты пишешь дедам советским нахуй не нужно.
Как правило тянут ипотечную лямочку семьи а не в одно рыло.
>>2004796
Прописка тут причём, это не считается владением жильём.
>но сбыть имущество в плюс не может.
При падении рынка ты даже купив за на сбыть в плюс не сможешь. Другое дело, что ты в принципе сможешь продать хату, пусть и в убыток, а ипотечник нет.
Почему 30? 15 лет. В случае пиздеца прожать ты сможешь примерно через дюрацию ипотеки, которая примерно равна половине срока.
Как раз долг уменьшится настолько, чтобы рассчитаться с банком.
Жругое дело, что после этого у тебя на руках может остаться хуй да нихуя
>Прописка тут причём, это не считается владением жильём.
А 1/4 доли в двухкомнатном хруще усть-пиздюйска считается.
Спрос на жилье в Московской агломерации продолжает падать. Некоторые банки недосчитались 95% ипотек за месяцСпрос на жилье в Московской агломерации продолжает падать. Некоторые банки недосчитались 95% ипотек за месяц
Самое заметное падение спроса — в Новой Москве, там заключили 936 ДДУ, что на 20% меньше, чем в январе. В области количество сделок сократилось на 14%, до 2,7 тыс. ДДУ, а в Москве — на 2%, до 4,08 ДДУ.
«Снижение оборотов рынка произошло за счет сжатия рынка ипотечного кредитования новостроек — доля сделок с ипотекой сократилась с 81% в январе до 78% в феврале 2023. Количество зарегистрированных ипотек на ДДУ и уступки в Московском регионе оказалось на 13% меньше (почти на 1000 меньше ипотек прошли регистрацию), чем месяцем ранее», — прокомментировал исполнительный директор dataflat.ru Александр Пыпин в своем телеграм-канале.
По данным эксперта, у Сбербанка регистрации ипотек на ДДУ и уступки в феврале просели на 23%, у МКБ — на 29%, РСХБ — на 95%, Промсвязьбанка — на 34%. На этом фоне число сделок без ипотеки подросло на 5%.
При этом средний чек на квартиру в Новой Москве продолжил падать — снижение составило 3%, до 10,6 млн рублей. В Московской области цены стагнируют — в среднем там покупают жилье за 7,8 млн рублей, а в столице этот показатель вырос на 4%, до 16,9 млн рублей.
Количество ипотечных сделок на рынке новостроек в январе снизилось на 36% г/г, что стало минимальным значением для января как минимум с 2018 г — ЦБ РФ
А это и не хеджирование, что бы не говорили местные маняинвесторы, это чистой воды схематоз, со всеми вытекающими рисками.
>Как правило тянут ипотечную лямочку семьи а не в одно рыло.
Совершенно верно. Как правило покупается после брака, затем появляется ребенок и прописывают его в этой квартире. Году так на 7-8 выплат от мужа избавляются и он добровольно либо по суду уходит. Статы нет, но что-то мне подсказывает что процентовка этого варианта 25-40% от общего количества таких семей.
>Ипотечную хату можно продать, просто она продаётся с обременением в виде ипотеки.
Мы выше рассматривали вариант с ипотекой 0,1%, когда при необходимости продажи перед владельцем квартиры внезапно открывается неприятный нюанс, который он раньше не замечал.
>щас новые программы вводят
Кто бы сомневался. Там еще такие программы справедливости и поддержки от пыни впереди, что у вас брови на затылок полезут - и зеки и сапоги и менты и младенцы в ход пойдут. Но камон, давать перекупу 0,1% на перепродаже - никогда такого не будет. Хотя может и будет, но перед самым концом уже.
1. Повышение нОлога на вторую и последующую квартиры в собственности до коммерческой (с уловной пиковейника около 200к в год).
2. Закон об обязательной легализации при сдаче квартиры в аренду (соседям, если наведут на хатку - премия велосипед 10к рублей, условно).
3. Отправка владельца квартиры под Бахмут т его экстренный съёб заграницу в свзяи с этим.
Да можно кучу вариантов придумать.
И далеко не все они будут бредовыми.
Возможно, разводилово. Без комиссии брокера.
https://www.immobilienscout24.de/expose/132638737#/
>на вторую и последующую квартиры в собственности до коммерческой
Интересно, но это все спекуляции на тему. В реале НИ на консервочки пыня поднимать не будет. Хотя может бы в этом и была великая целя наплодить прослойку тупоролых рантье-нуворишей, как знать.
>Закон об обязательной легализации при сдаче квартиры в аренду
>Отправка владельца квартиры под Бахмут
Интересно, конечно, но эти пункты не обязательно вынуждают продавать. В любом из них пикособственник имеет альтернативу сдачи в аренду. Притом они тут все с ухмылочкой похваляются какие они молодцы с Васей, платя 20к ипотеки и сдавая за 40к. 13% ндфл в этот расклад не меняет по сути.
Продолжай, пожалуйста, ты делаешь интересно.
>В реале НИ на консервочки пыня поднимать не будет.
Тыскозал?
Так-то люди у нас - новая нефть, не забывай об этом. В этом году как раз всероссийская кадастровая оценка идёт, следующая через 5 лет, а в 2024 - выборы президента.
И всё отличненько складывается на 2025 год: выборы пройдут, застрои в связи со сворачиванием господдержки уже столько жилья вводить не будут, и как раз время платить по новой, подтянутой к рынку стоимости придет (2023 - оценка, 2024 - расчет и начисление, до весны 2025 оплата).
Плюсом отличный повод для повышения: надо вводить жильё в оборот, чтобы не сидели на простаивающем. Опционально можно подать меру, как борьбу с зажравшимися рантье и направить налоги на соц аренду.
Ясен хуй, пока выборы не пройдут, никто в правительстве и заикаться не будет на эту тему.
>на просадке рынка может понадобится продать квартиру даже в убыток
Потому что просадка в скором времени будет еще больше?
>На первый взгляд - посели в нее жильцов
Сдача в аренду не отобьет даже банковский депозит.
>Потому что просадка в скором времени будет еще больше?
Хм. Пиковася0,1 на третий год выплат поглядывает на циан и обнаруживает неприятные сигналы - квартиры в его небоскребе в 20 км от мкада подпросели и теперь при продаже TOD он бы остался должен банку 2кк и динамика очень безрадостная.
С одной стороны да, есть некоторый мотив. Но опять же, врубания плавающей ставки и последующего безальтернативного форклоушер эвикшна на мороз не последует. То пиковасе остается распутье а не вынужденное действие. Скорее всего он будет держать и как бы все. В чем я не прав?
Пропишусь тут, я думал ничего смешнее часотреда на дваче нет, но вы даете надежду.
>Плюсом отличный повод для повышения: надо вводить жильё в оборот, чтобы не сидели на простаивающем. Опционально можно подать меру, как борьбу с зажравшимися рантье и направить налоги на соц аренду.
Дополню, что такой шаг ещё и обрушит цену на аренду, сделав сдачу квартиры убыточной.
Полагаю, нас ждёт рынок сверхдешёвой аренды, хотя радоваться по этому поводу не стоит - в Совке соцнайм тоже был дешёвым - коммуналку плати и живи, но был нюанс и не один.
>>2004014
Нашел где спросить. Каждый раз вам объяснять что нужно всегда и все на языке метрополии все гуглить? Как маленькие. Гугли arbitrage real estate
https://www.therealreturns.com/real-estate-investing/real-estate-arbitrage/
у некого ЧМОДЬЯ неплохое место, если ты понимаешь о чём я
Люберцы это херовая экология (очистные сооружения в Некрасовке), хреновая фиолетовая ветка (на станции Выхино ад из-за приезжающих на поездах).
Лучше по МЦД смотри, был проездом в Люберцах, выглядит как ад
про люберцы пиздёжь. во первых, люберцы разные. во вторых, транспортная доступность с откапыванием новых веток метро стала сильно лучше
да хуй ьэтам плавал по мцд. сливают только всякие Опалихи с Одинцовыми, что почти что Красногорск, либо Остафьевы, что буквально жопа мира. Остальное уже стоит выше 8 лямов
пчел, в ДСах экология хуевая везде. нет, можно купить в Крылатском, но если бы анон мог купить Крылатское, он бы тут не капчевал фапчу.
>хреновая фиолетовая ветка (на станции Выхино ад из-за приезжающих на поездах)
Ахуеть, прикиньте, у чувака с нулевых образ мышления не поменялся.
кстати да, на Некрасовской линии народу в поездах сейчас чуть ли не больше из-за 6-минутных интервалов на этой линии.
>Ахуеть, прикиньте, у чувака с нулевых образ мышления не поменялся.
Я там был в последний раз году в 15м, там всё ещё был пиздос. Но ветки от Некрасовки тогда не было.
>>2005448
>в ДСах экология хуевая везде
Нет, конечно. Юго-Восток традиционно худший.
А Крылатское оверпрайс говно, хз, что на него все так дрочат. Куча советских п-44, парк неухоженный, тупо тропинки. Был там один раз, прикола не понял. В Орехово-Борисово Северное то же самое по домикам, плюс обустроенные Борисовские Пруды и Царицыно (в Крылатском Фили есть, он хотя бы похож на парк, но он чуть дальше). При это Орехово-Борисово стоит на треть дешевле. Ну разве что опять же проблема в "Юг против Запада" и экологии в целом.
>Я там был в последний раз году в 15м, там всё ещё был пиздос.
Чел, не неси хуйни. Дело не в некрасовской ветке, а в том, что потоки из-за открытия лп-жулебино-котлы перераспределились и теперь на выхино пиздец такой же, как на остальных ветках.
>Юго-Восток традиционно худший.
Самый главный загрязнитель воздуха - автомобили. Всё остальное риэлторский пиздёж.
>тупо тропинки
Как что-то плохое.
>Крылатское оверпрайс говно
На самом деле нет, но это касается буквально одной улицы. Остальные додики просто за ней повторяют, хотя на деле там уже ничего выдающегося.
>Как что-то плохое.
Это не парк, а лесопарк.
>>2005489
>Чел, не неси хуйни.
Попробуй мой пост перечитать. Если ты в голове что-то за меня додумал, то это твоя шиза, а не моё мнение. Я просто написал своё впечатление 8 лет назад.
>Попробуй мой пост перечитать.
>перечитывать пост пукальщика
кем ты себя возомнил?!
А чем юго-восток худший то? Только что котельные на МКАДе? Ну и склад говна под окнами покупаьеди студии в Нагатинском пиковейнике. Можно в Чертаново взять прям возле леса Битцевского хату, мне кажется недооценённый район в ДСах. По крайней мере если с остальными сравнивать
Ещё Капотня, и в целом юг считается более индустриально развитым, поэтому грязным. Я замеров не делал, мнение такое сложилось. Мимо той же Капотни гулял несколько раз, никакого пиздец уже не встречал, даже зимой снег не чёрный, как был раньше по рассказам старожилов.
>Можно в Чертаново взять прям возле леса Битцевского хату
Ты про долгострой на Балаклавском проспекте? Он же с нулевых стоял под всеми ветрами и морозами. Хотя, говорят, что для бетона влага наоборот полезна, ещё больше цементирует.
дэбилы, теперь людишки едут не на выхино, ибо нахой не надо, а на бкл. там же есть ламповая Нижегородская, которая перераспределяет быдло. на выхино даже один туннель закопали, т.к. народу стало сильно меньше.
крылатское и байкеры? дегегераты из лужковопомойных времён, вы бы хоть съездили пробзделись. трек давно закрыт для мотоскотобыдла и там теперь гуляют ламповые овуляши.
юг и юго-восток плоз ьем, что весь суотопердёжь несёт с города на него. имено поэтому там промка и пострлена, чтобы увожаемых людей не коптить. пздц, блять. тред о недвиге, но полон теоретиулв.
лучше бы подсказали, брать ли пикооднушку в скотоскрёбе и взять бабушатник с миллиардом долей собственников?
>крылатское и байкеры? дегегераты из лужковопомойных времён, вы бы хоть съездили пробзделись. трек давно закрыт для мотоскотобыдла и там теперь гуляют ламповые овуляши.
В 2021 в Крылатском был и слушал пение мотоциклов
>>2005497-анон
Пик. Мимо буков попадаешь.
>Нижегородская, которая перераспределяет быдло
Пока ещё непонятно, как там с распределением. Был пару раз, судя по хилому потоку, пока что она нихуя не распределяет. Сравниваю с южной частью БКЛ через красную-оранжевую-серую ветки.
Но частично ты прав, эффекта выхино больше нет, теперь он на лермонтовском проспекте.
>лучше бы подсказали, брать ли пикооднушку в скотоскрёбе и взять бабушатник с миллиардом долей собственников?
Слишком общий вопрос. Я для себя выбрал пикоскрёб.
>выбрал пикоскрёб
у скотоскрёба цена задрана на 30%, а слалких ставочек по 0.1% болше Эльвира не даёт. Сейчас еще цобе ставку в небеса уебёт, а за ней и ипотечная туда же цпиздуеи. И шо ви думоете? Цена упадёт? Чото сомневаюсь
хм, с одной стороны учебник, а с другой - кабаны застрои. что же будет, что же будет?
Я под 0.1% как раз брал. Сейчас хз как, может и правда смысла нет.
>По учебнику должна упасть
Это если не продолжать печатать деньги как не в себя, гася через них долги правительства.
>>2005544
У застроев и мамкиных ждунов останется только надежда на гиперок или бакс по 200. Иначе спрос встанет колом.
ну вообще на юге реально воздух похуже немного даже если по это карте судить
Это сейчас. В межезонье, когда повышенная влажность, или просто дождь/сильный ветер - AQI сильно улучшается. Даже зимой он в основном в хорошем состоянии.
Перепроверь летом в сухую погоду.
А разгадка проста - основной загрязнитель от машин - это пыль вообще и pm2.5 в частности. Снег/высокая влажность/ветер - и уже так не пылит -> AQI улучшается
перекат >>2005657 (OP)
перекат >>2005657 (OP)