Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
При этом и объём нового жилищного строительства снизился на 4,5%, согласно предварительным данным Федерального статистического управления.
Особенно плохо обстоят дела в секторе субсидированного (социального) жилья. Первоначально федеральное правительство поставило цель выйти на 400 тыс. новых единиц жилья в год. Однако Центральная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено только 245 тыс. единиц. Это на 12% меньше, чем прогнозировалось на 2022 год (около 280 тыс.).
Как же хочется в двадцатые угу верим, что дом стоил две годовые зарплаты одного мужчины, так как бабы не работали, на каких хлебушков это вообще рассчитано
>не сказал бы, что будущий в ближайшие годы 24/26 кризис начнётся снова в США
Начаться он может и в штатах, но вот ебнет больше всего по ЕС и еще более банановым республикам.
>Стоит ли брать
Брать можно что угодно. Вопрос только, по какой цене, и что ты собираешься поиметь с этой хаты.
В любом случае долларовым ценам недвижку в рф пиздец. Я бы брал наличный бакс на откатах, или безнал, но выводя в штаты.
чот не логично как-то, им же самим выгодно продавать все нафуй
А вот нихуя. В случае пиздариков гораздо проще пускать с молотка имущество застроев, которых можно по пальцам пересчитать, чем гоняться за толпой физиков. Да ещё некоторые могут на тот свет от банка сбежать, т.е. не догонишь. Больше геморроя, чем выгоды.
Что там в Техасе за уголок пиздеца с 26-40 годовых зарплат?
Или там зарплаты такие?
Есть лям деревянных, могу еще откладывать по 200К в месяц минимум. Жду еще полляма к апрелю сверху. Живу в ДС2, ебусь с дилеммой: копить первоначалку на трешку в городе еще (семья двое детей 11 и 8 лет), боясь рисков СВО и перспектив оклеивать потом первоначальным взносом стены туалета, или сейчас скрести по сусекам и брать льготную ипотеку на трешку на максимальный максимум. Как бы поступили многоуважаемые дольщики?
Раздели бабки по валютам/золоту/крипте и снимай ещё год до победного конца
Я бы копил до апреля.
В апреле у тебя будет, получается, уже 2 ляма.
на эти деньги ты мог бы купить недвигу где-нибудь в Казахстане и жить там.
Читаю подобные теплотрассовые мрии ИТТ года три, не меньше.
Вы поймите, маньки, это теперь мировая практика, жилье дешеветь как в 2008 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки застроев, кредиты 0.00001488% для РСП с 0 детей и цены сделают очередной туземун.
разве это не одному кабанчику все принадлежит? Типа у него и стройфирма и банчик, выдает ипотеки на свой бетон, и тут типа решил всем отказывать в ипотеке, чзх?
я бы вторичку взял самую дешевую без ремонта, т.к. максимальный максимум в первичке это чото из разряда продать себя в пожизненное рабство.
Вы поймите, крестьяне, это теперь мировая практика, земля дешеветь как в 1918 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки колхозов, кредиты 0.00001488% для НЭП с 0 арестов и цены сделают очередной туземун.
@
Вы поймите, товарищи, это теперь мировая практика, рубль дешеветь как в 1998 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки кооперативов, кредиты 0.00001488% для АОЗТ с 0 сотрудников и цены сделают очередной туземун.
@
Вы поймите, сограждане, это теперь мировая практика, страна дешеветь как в 2014 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки импортозамещения, кредиты 0.00001488% для ИП УСН с 0 долгов и цены сделают очередной туземун.
>
Цены уже процентов на 10% присели, вася. И это ещё год не закончился.
>>1971902
>>1971897
Аноны, спасибо.
>>1971947
Я не вижу сценария, при котором нас не ждала бы двухзначная инфляция в перспективе 2024-27 годов. Гипер ванговать не буду, но приключения впереди наизанятнейшие совершенно однозначно. Серьезного падения цен на недвижку в ДСах тоже не жду, то, что присматриваю в феврале подняли на 100К (трешка), сдача в конце года. Если допингуемся до более серьезного противостояния, тогда да, но там и гипер не за горами.
Короче, жесть, столько неизвестных...
Бля, чел, ну очевидно что если есть нормальные трёшки и есть возможность в них влететь - то так и нужно сделать. А если трёшки хуёвые без школ, с хуёвой инфрой по доставке жопы - то хуйня и лучше уж подкопить до чего-то по-лучше.
>>1971914
Теперь всё встаёт на свои места. Риэлтор это рсп-шиз.
>>1971986
Чел, падение цен = индексация меньше инфляции. С 2008 года цены только и падают в реальном выражении, держа марку в рублебанановом.
>С 2008 года цены только и падают в реальном выражении
Хотел было сначала тебе возразить, т.к. мне вроде помнилось скорее про 2012, но тут я по-новой покрасил график.
>Я не вижу сценария, при котором нас не ждала бы двухзначная инфляция
В марте-апреле уже будет однозначная. Не трясись ты.
>Как бы поступили многоуважаемые
Я бы купил наличный бакс, пока он откатился.
А при поступлении новых рублей еще докупил бы бакс.
Можно безналичный, но только с выводом на зарубежный счет.
И подождал бы, пока вся эта хуета закончится или будет находиться в максимальной стадии разрухи.
Вот тогда бы и решал, что покупать дальше. Я собственно, так и сделал недавно.
оп
>его к концу года на 50 рублей бюджетным правилом опустят
Тогда можешь сейчас спокойно вшортить бакс, а в конце года развернуться.
Купишь штук 6 трешек по итогу.
А какая разница 11 лет назад или 15, если никаких причин в ближайшие пару лет (а при определённых обстоятельствах и до 2036) для изменения ситуации нет? Инфляция условные 20%, хаты растут на 10%. По сути теряют половину роста, необходимого для "стояния на месте". А с другой стороны этого достаточно для инфоповодов УХ ЕБАТЬ 10 ПРОЦЕНТОВ В ГОД! А ЕСЛИ НА ЭТАПЕ КОТЛОВАНА ВЗЯТЬ ВАЩЕ 20 БУДИТ! БИЖИИИИМ!!!
Это все сложнее устроено, мань, а от твоего поста воняет юношеским максимализмом. Вот ты говоришь инфляция 20, а жилье подорожало на 10. А русская фонда сделала минус сорок и примерно нихуя дала дивами за редкими исключениями типа газпрома, но в этом году их не будет . А иностранная фонда заблокирована. А по депозитам дают 8. А доллар наличный на 10% дороже того, что на бирже. А безналичный это сорт оф фантик. А в долларе тоже инфляция в 7% и так далее.
А так-то да, надо средства производства покупать. Но кто тебя туда пустит, да и деньги там на порядок, мб и на порядки большие.
Чел, нахуй ты начал срать своей фондой? Это не ты тот петух, который тред назад заявил ПЕНСИИ ЗАМОРОЗИЛИ - ВСЕ ПОЙДУТ В ФОНДУ?
Конкретно с жильём так и происходит минимум с 2010 года.
>нахуй ты начал срать своей фондой?
Тем, довен, что альтернативы надо называть вложениям, а не просто хрюкать потешной картиночкой, мало соответствующей действительности еще и отставшей на 3 года, кек
>Цены в бриташке уже валятся, график устарел
Ток на графике не цена, а отношение цены.
>что альтернативы надо называть вложениям
Ну-ну, чё пёрнуть-то хотел, даун?
>мало соответствующей действительности
А, не стал оригинальничать и просто ВРЁТИ включил?
Ну вот так например, наоборот +20%, актуальное место сейчас очень для покупки.
(Понятно дело что Domofond не показатель, но все равно)
Это рашко-логика каловая.
Уровень жизни падает до уровня "Тебя могут убить сёдня", а в донецке квартиры еще стоят что-то.
В норм странах люди бы убегали бросая этот кал и распродавая по 3 копейки.
Но совки привыкли терпеть и хуй сосать.
Правильно. Один хуй нормально не продашь, так что лучше вообще повысить ценник. Если лох нашелся - хорошо, если нет - то и хуй с ним.
>не падают
>через три поста после пикчи про инфляцию
Риэлтор ПЕРЕКРЫВАЕТ
Совки эти леса как раз и сажали чтоб градоустройство сбалансированным было и с чистым воздухом, так что им как раз леса и нужны были. Это срыни строят свои сранные студии миллионами чтоб дальше надувать ипотечный пузырь (пародируют других не совков во всех лучших традициях). Так что хуй знает зачем ты воюешь с распавшимся 30 лет назад совком в совершенно нерелейтед треде, возможно тебе следует пройти на порашу. что характерно, именно совок на твоём скриншоте и пытался этот парк защитить
То ли тут, то ли в домаче один все агитировал за лосиный остров, мол селись рядом с ним, его не застроят.
Потому что ты должен страдать. Цены и не упадут. Даже если твой город начнут бомбить.
Сторговать можно 5 тысяч рублей.
В интернетах пишут, что не под человейники, а под ПВО, кек. Что еще смешнее.
В ДС дохуя лесопарков, что такое нет лёгких это про северных солевых.
>В интернетах пишут, что не под человейники, а под ПВО, кек. Что еще смешнее.
Ох уж эти геостратегические победы гениального главдырявого. Кто бы мог подумать, что через год высокопрофесси анальных действий угрожать будут высшей касте в РФ - таджикским гастерам из Московской Области.
К лету специалисты прогнозируют просадку около 15-20% от сегодняшней цены, держу кэш наготове что точечно выкупить максимально резко, как будет этот момент.
Да причем тут наш/не наш, дебс. Это шизоидный говноканал с каловыми "инсайдами". На чьей он стороне - строго похуй.
А в чём неправда-то? Инсайд в очередной раз правдивый, кое-кто обкакался и пошел быстро расставлять ПВО во вырубленным полям Москвабада.
С хуя ли, на продаване. Ну мб за исключением части ипотеки, это уже на покупателе
Не смог нагуглить. Такое реально есть? Или это наебалово?
Если это возможно, какие подводные?
Звучит, как бред. Смысол, когда есть механищм созаемщиков?
Ну да, без риэлтора. Ты же у нас умный дохуя, сам справишься.
А покупатели лошары и твои долги не чекнут.
Сотни тысяч сами справляются, а я не справлюсь, ага. И вообще, поэтому я тут уточняю заранее.
Про долги я не собираюсь скрывать, просто хочу оплатить или с аванса/задатка, или уже после продажи.
Это может сработать только при сочетании нескольких факторов:
1. Ты не будешь жадной пидорашкой, и сделаешь на хату скидку как раз на эти 5% которые забрал бы риелтор.
2. Твоя халупа имеет нормальную рыночную цену и не находится в конченно-убитом состоянии.
3. Без аванса получается ты хуй продашь, т.к. квартиру с долгами никто не купит. Не все любят вносить авансы.
4. Опять же, если покупатель не лох, он захочет провести сделку через нотариуса, а не через домклик или мфц, ведь это сделает его более добросовестным покупателем. Не все про это в курсе, но прошаренные покупатели знают. Тебе везет что таких немного.
>4. Опять же, если покупатель не лох, он захочет провести сделку через нотариуса, а не через домклик или мфц
Хуета, просто рассказываешь покупателю. что домклик это сбербанк, а мфц это государство и вопросы исчезают.
Смотря где. Понятно есть условный тимирязевский или бутовский, но в среднем - не очень. В центре вообще полтора сквера.
>через нотариуса, а не через домклик или мфц, ведь это сделает его более добросовестным покупателем
Что делает нотариус, чего не делает мфц/домклик?
На добросовестность нотариус не влияет, в отличие от использования чисто безнала, например.
Нотариус имеет обязанность - удостоверять личности участников сделки, а также проверять их дееспособность.
МФЦ обязан только удостоверять личность.
Сбер...сбер ничего не обязан, это частная структура. Там даже до сих пор иногда умудряются брать кредиты на чужой паспорт в провинциальных отделениях.
Так что косвенно нотариус влияет на добросовестность и несет иногда ответственность.
Если же вина в форме неосторожности, то нотариус отвечает только в случае, если вред не может быть возмещен страховщиком, поскольку ст. 18 Основ о нотариате предусматривает обязательное заключение нотариусом, занимающимся частной практикой, договора страхования своей деятельности, в отсутствие которого нотариус не вправе выполнять свои обязанности. Это также можно подтвердить п. 1 ст. 963 ГК РФ, согласно которому страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя. Объектом страхования является гражданская ответственность нотариуса перед клиентом. При наступлении страхового случая выплата страхового возмещения клиенту производится по правилам ст. 1072 ГК РФ, т. е., если размер возмещения недостаточен для того, чтобы полностью возместить причиненный ущерб, нотариус обязан возместить клиенту разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба
1. Собираюсь продавать дёшево
2. Квартира убитая, но типа под капиталку.
3. Т.к. буду продавать недорого, буду искать согласных на аванс, но лучше тех кто не ссыт долгов(они же все равно юридически на человеке,а не на жилплощади). Я же не хмырь наебщик вообще-то.
4. Ну тут мне пох чего покупатель хочет, будем искать как сойтись в интересах. Мне же легче просто МФЦ.
Получается, мне как продавцу нужно только поставить адекватную цену и к ней свои условия, и искать покупателя,а на покупателе уже все оформления документов?
В моей мухосрани риэлторы берут от 50-70 т.р.. Это фотки, выкладка на авито, отвечают на звонки, показывают и оформляют документы.
А только юридическое сопровождение сделки - от 20 т.р.
Юридическое сопровождение сделки разделите с покупателем пополам объяснив ему что ты ему экономишь 30-50 тр. т.к. не брал риэлтора на подбор. У вас и сопровождение будет, и не дорого.
По своему опыту просмотра объявлений частники делают ужасные фотографии, дебильные описания пишут и главное - до них не дозвонится.
>1. Собираюсь продавать дёшево
Нахуй? Ты ебанутый?
Долги погаси кредитом.
Не за копейки, просто не буду ломить цену. Продаю не из-за долгов .
>также проверять их дееспособность.
Нет у него такой обязанности.
>удостоверять личности
Это и сбер делает.
>несет иногда ответственность
Почти никогда. Вину нотариса сложно доказать, если там не явная уголовщина.
>уголовщина
В том смысле, что нотариус был в сговоре с одной из сторон.
цены которые ты видишь - это не цены по которым продают, по которым продают - ты уже не видишь
Нахуй в питере парк, если там полгорода это море. Расчленинградцы опять ебанулись?
https://uznai.mos.ru/catalog
Причем по инфре нет близости соц объектов, но есть зарядка для электробричек.
https://uznai.mos.ru/calculations
Если нотариус не виноват умышленно, а сделал что то по неосторожности, его деятельность подвергается обязательному страхованию по закону. Все эти мелкие нюансы могут спасти жопу анона в случае чего.
Если цена адекватная и низкая, то да, остальные факторы для тебя как для продавца имеют малое значение.
Возможно. Просто я всегда при оформлении подразумеваю, что будет оформляться страхование титула, что делает нотариуса лишним. Хотя если денег на ещё одну пару глаз не жалко - конечно, пользуйся.
Слегка проорал с рейтингов. Между домами где-то 10 метров, если что.
Ебать, конечно. Понятно там, что пик дохуя строит, но доли в 50+ процентов я не ожидал.
>но доли в 50+ процентов я не ожидал
Посчитали вместе с fee-development'ом. bnmap берет даты договора (а не регистрации), за полный год как раз на цифры с пикчи выходим.
>Все кроме ПИКа.
Толстовато. ЦДС на пару с KVS вполне могут посоперничать с ним в говностройности.
ПИК по сути это как Макдоналдс в высокой кухне, добротное, дешевое, не без минусов жилье
В Мариуполе поговаривают за 50к$ среднюю студия+1 45 метров будут оформлять жилье в новостройках, но не сразу, а с временным лагом в 1-2 года до оформления в банке уже фактически живя в квартирах.
Не надо ниче покупать.
Только основной дкп и акт
Авнас не бери и объяву не снимай до сделки.
Так меньше головняка и выебонов со стороны покупана.
Договор аванса несет нулевую юридическую ценность.
текст подойдет любой. кинь его сюда, тебе поправят
подготов перед сделкой формы 7, 9, 12
где взять - гугли сам свой город
>Ещё большие долги на хате, думаете покупатели не будут пугаться или с аванса просто оплатить?
Оплати только то, где капремонт.
Эти долги переходят с хатой.
Остальные долги списываются с хаты при открытии покупателем новых лицевых счетов по всем типовым квитанциям. Их 1 или 2 обычно.
До сделки надо подать свежие показания всех счетчиков. Чтоб было меньше головняка при списании долгов.
>>1973052
>Не надо ниче покупать.
>Только основной дкп и акт
в смысле скачай их с любой залупы, бесплатно.
Можешь предложить подготовить дкп покупану. Если он мудак, то у него есть брокер с пачкой таких дкп, в которых штук 20 грамматических и штук 7 юридических ошибок. Такие у всех, даже за деньги.
Кинешь сюда, мы поправим.
>>1974278
>>1974279
Спасибо большое.
Короче только скачать договор на крайняк получается. И какие-то справки 7 9 12 ,ща погуглю. Капремонт оплачу. А если все счётчики сняты с учёта и начисляется всё по тарифу, то что? Ставить их снова на учёт это такой геморрой, особенно при том что покупателю придётся все коммуникации менять, я думал пусть сам этим потом займётся.
Ориентироваться только на цену глупо, задорого могут любое говно впарить. Цена не гарантия качества.
>если все счётчики сняты с учёта
Это хз. Я умею только с лицевыми счетами.
Новый лицевой счет означает, что на нем нет старых долгов, или же их можно потребовать списать. С даты вступления покупана в собственность.
>только скачать договор на крайняк получается
Да. И исправить в нем ошибки.
Акт тоже нужен. Там полстраницы.
Еще может быть рукописная расписка в получении бабла - в конце сделки.
>пусть сам этим потом займётся
Займется, только он же лох, поэтому он понятия не имеет, как это делать и будет просто шарахаться от твоей квартиры.
>Какие застройщики строят самые качественные дома в спб
Никакие.
Питер - конская залупа, живущая вне законов и морали. В том числе в области недвижки.
>>1974025
>Selt
Хуета. Скандинавы были неплохими. Юит и т.д., наверняка ушли.
Не надо в питере вообще ничего покупать. Надо валить из этой ебаной дыры.
Чем дальше тем лучше. Рашка неизбежно обосрется и брызги говна зальют все вокруг
Окей,спасибо.
И последний тупой вопрос: как не проебаться с получением денег? Сначала же оформление в Росреестре/МФЦ, а если потом он денег не даст ,когда права перейдут уже? Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение?
А что не так? Мудрые дяди не менее мудро влошившиеся в московскую недвигу оберегают свои вложения, пока действительно высшая каста в лондонграде откисает.
>Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение?
Аккредитив.
Раскрывается после регистрации договора в росреестре.
Открываете счёт, покупатель вносит бабло, после регистрации банк переводит бабло тебе.
Ячейка сейчас используется только для мутных сделок. И судами в случае чего именно так и воспринимается.
>Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение
Позвони в банки, делающие 3-сторонний договор ячейки под сделку.
Все тебе расскажут. К тому же узнаешь, что цены очень разные на ячейки под недвижку.
Можно еще аккредитив. Это если не собираешься ничего занижать и скрывать. Аккредитив проще всего и быстрее всего. но это не для криптоанархистов.
Ты решаешь быть пидорашкой лохом до конца или это южанские особенности? Покупатель должен оформить сделку. Самое простое через натариуса, где будет хоть какая-то проверка+ аккредитив. И никто не проебется.
>Самое простое через натариуса, где будет хоть какая-то проверка
Нихуя там не будет. Кроме стрижки лоха нотариусом.
НОТАРИУС - ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
@
ВООБЩЕ-ТО НИХУЯ
@
НУ ПОХУЙ, ВСЁ РАВНО ЗАКАЖИТЕ МЕНЯ...
Металлокаркас - альтернатива традиционному железобетону. В металлокаркасе используется больше металла, при этом дома на металлокаркасе строятся в 2 раза быстрее.
Переход на металлокаркас — пилотный проект Минстроя, в котором девелоперам будет предоставляться упрощённая схема изменения назначения земельных участков и снижение стоимости предоставления участков на 30%.
Программа призвана поддержать металлургов - по некоторым оценкам, она позволит повысить спрос на сталь на 3-5 млн тонн в год.
Представитель Северстали заявил, что расчётная себестоимость квадратного метра при переходе с железобетона на металлокаркас не меняется. Удорожание конструкции компенсируется вдвое более коротким строительным циклом - строительный цикл 17-этажного монолитно-кирпичного дома на металлокаркасе сокращается со стандартных 30 до 15 месяцев.
@AK47pfl
Да там по области в основном, но цены да, не падают, но это потому что город годный не смотря ни на что, плюс субурбы вокруг Белгорода - моё почтение, посмотрите с спутника какая там классная планировка застройки, короче частное домостроение там одно из топовых в стране, так как и климат норм, в отличии от частных секторов Калининграда, там красиво но климат шляпа полная, ещё возле Оренбурга много годноты, то же экодолье, вот это примерно то что я хочу видеть в коттеджных посёлках, много сотен домов, вся социальная инфраструктура (школы, больницы), ну и само собой сервис и услуги, плюс нормальное озеленение и общественные места в т.ч. развлекаельные.
Они просто верят что это «не по настоящему» и что ща договорятся и будет как прежде
А когда уже по Москве начнут ебашить, то и до самых тупых дойдет что не договорятся уже
Другое дело что нищим москвичам и бежать некуда, чтобы квартиру свою продавать
Чел, по Киеву ебашат а там народ сидит и не съёбывает, срут в пакет без света но сидят, так что что ты хочешь то.
Чё за хохлы? Которые 31 декабря дс обещали обесточить и переможные видяшки склепали?
>>1976201
>А когда уже по Москве начнут ебашить
Ебало демшиза представили?
Помнится хотели замутить деловой кластер в новой маскве чтобы центор разгрузить, а в итоге нахуярили там 40этажечек для лимиты
А будет ещё больше офисников. Как минимум на Нижегородской можно будет захуярить. МКЦ+МЦД+БКЛ+ТТК и ещё в этом месте к трешке одна из хорд будет подключена (южная вроде).
Правильно нехуй внутри трешки делать.
Незачем спрос разгонять, ТТК-шизам вроде меня больше достанется.
Тут и ванговать не надо. Белгород не просел, белгородская область не просела, даже ЛНР и ДНР до сих пор чего то стоят. Рынок недвижки в пидорашке не поддаётся здравому смыслу почти нигде, кроме крайнего севера.
Да и не долетят они до ДС, ПВО усилили вокруг ДС.
>живет буквально в центре огромного быдло торгового центра и рад этому
>народ сидит и не съёбывает
там пол страны сьебало, кому ты пиздишь, официально
>>1976689
потерпим
>там пол страны сьебало, кому ты пиздишь, официально
Пруфы давай, съебало только порядка 10 млн беженцев, 90% беженцев это женщины и дети, никакие это не полстраны.
Но мы то говорим о Киеве, кто там съебал то?
>Но мы то говорим о Киеве, кто там съебал то?
Ты серьёзно шизик? Пол-Киева чилит в Польше.
На Украине переписи давно не проводились, население там составляло не более 30-35 млн до войны по самых богатым прикидкам. То есть 10 млн беженцев это одна треть страны.
Невиданный пузырь.
Пруфы давай, какой смысл обсуждать умозрительные заключения, у меня есть данные ООН по беженцам, съебало порядка 10млн.
https://data.unhcr.org/en/situations/ukraine
>>1977018
По последней переписи которая вроде в начале двухтысячых была там проживало порядка 45млн, ну спустя десятилетие минус крым это 2 млн только, плюс там внутри страны миграция после начала сво порядка 14млн на запад страны и 10 млн съебавших заграницу. Так что по логике в Киеве и западных городах должно прибыть народа с востока, новости что те же жители Львова тепло приняли мигрантов с востока страны задрав стоимость аренды появляются неспроста.
Да хуйня этот спрос-хуёс.
На самом деле ответ на пикчах.
В ДС размер кредита в два раза выше, т.е. 6 лямов для вторички, при ставке 10% (хотя сейчас уже 11%, ну да хуй с ним) это 55к/мес на 25 лет.
При взносе в 20% стоимость однушки-мелкодвушки где-то 7.2кк.
Естественно, речь про масс-маркетовую вторичку.
Рождаемость на Украине 1,2 что меньше, чем даже в РФ и намного ниже уровня воспроизводства. В РФ ввозят """росиян""" из Средней Азии и это объясняет не снижающееся население, на Украине такое не практикуется. То, что там осталось 30-35 млн это вряд ли, скорее всего, намного меньше. Восточная часть уже полупустая, живые перебираются в Киев и Галицию.
> В РФ ввозят """росиян""" из Средней Азии и это объясняет не снижающееся население
Не особо объясняет, они плодятся у себя и бабки опять же отправляют в свои среднеазиатские страны, оседают и пускают корни в рф очень мало. Частично объясняет не снижающееся население это возврат территорий, тот же крым +2млн, те же территории после референдума ДНР, ЛНР, Херсон и Хапорожье по идее +9млн но кто знает сколько там щас людей реально?
>С 2009-го по 2018 годы отправители вывели из России через платежные системы 141,4 миллиарда долларов (5,64 триллиона рублей).
>В 2018 году чаще всего деньги получали граждане Узбекистана, Киргизии, Таджикистана, Китая, Армении, Азербайджана, Казахстана, Турции и Украины. При этом абсолютным лидером остается Узбекистан — на него приходится 30 процентов отправлений.
https://lenta.ru/news/2020/01/22/billion/
>оседают и пускают корни в рф очень мало
Дохуища. Только таджикам в этом году выдали 150к паспортов и 200к видов на жительство.
>в этом году
Что прям за месяц? Ну ладно, ты похоже имел ввиду прошлый год, давай за 2022 статистику МВД по гражданству.
Ладно, с цифрами слегка напиздел, но тренд понятен
инб4 врети голос цру
Не вижу ничего криминального, учитывая как накачивают строительную отрасль >>1977050, такой тренд ещё будет какое-то время а потом не факт.
>они плодятся у себя и бабки опять же отправляют в свои среднеазиатские страны, оседают и пускают корни в рф очень мало.
Бля, ты шутишь? Недавно статистику выпускали с опросами """росиян"""", огромная доля сказала, что хотят остаться в РФ и заводить тут детей, перевозить семью. Да просто на улицу выйди, в Москвабадской области уже в маршрутках белого лица не увидишь.
Да, часть отправляет деньги обратно, но дохера будут жить тут. В 22 году более 10 млн """"росиян"""" ввезли. Много уехали обратно, много осталось тут. Так что покупка недвиги в Москвабаде может быть чревата....
>Так что покупка недвиги в Москвабаде может быть чревата....
Шизик, спок. Чревата покупка может быть только в МО. Точнее, в замкадье.
Плюсом те, кто таки наскребает на замкад уже достаточно обрусевшие и проблем не доставляют.
>Плюсом те, кто таки наскребает на замкад уже достаточно обрусевшие
Бля, ну откуда ты? Не из РФ что-ли? Уже все знают, что они табуном из 5-10 человек накапливают на квартиру, поселяются туда. Орут, ведут себя как скоты, соседи тупо сбегают, они выкупают их хаты. Создают диаспоры, требуют повышать зарплату, получают они больше местных ванек и на сочные места не пущают. Ещё 50 лет такой дрючьбонародии и русские перестанут существовать (а и с ними и Россия)
>обрусевшие и проблем не доставляют
Обрусевать могут украинцы, белорусы, поляки и даже немцы. Среднеазиат обрусеть в принципе не может. Возможно, через 1-2 поколения, если отринет свою религию и заведет брак с местными, забудет свои корни. И все равно будет риск омамбечивания в моменты кризиса.
>через 1-2 поколения
Ну да. Я не имел в виду про сразу же.
>>1977205
>Не из РФ что-ли?
Москва - не Россия.
>они табуном из 5-10 человек накапливают на квартиру, поселяются туда. Орут, ведут себя как скоты, соседи тупо сбегают, они выкупают их хаты
Ага, есть такое в глубоком замкадье.
>Создают диаспоры, требуют повышать зарплату, получают они больше местных ванек и на сочные места не пущают.
Проблемы кабанчиков-долбоебов, завозящих эту хуйню.
> Ещё 50 лет такой дрючьбонародии и русские перестанут существовать (а и с ними и Россия)
Бывшим мигрантам же хуже. Они же пиздец нацики. Сдерживающего фактора не будет и эта хуйня просто сожрет друг друга. Будет литералли нигерия в снегу. Вон, в той же новой мацкве мигранты уже периодически ебашатся между собой. Кабанчикам, опять же, только хуже. На выкачку нефти долбоебов не поставишь.
>Ага, есть такое в глубоком замкадье.
Наоборот, такого количества резиновых квартир как в ДС больше нет нигде.
Так, владельцами только одной квартиры в Москве оказались 286 человек, а члены их семей получили пособий более чем на 10 млн руб.
Новые собственники, преимущественно многодетные выходцы из стран СНГ, получившие гражданство России в других регионах страны, впоследствии через портал госуслуг прописывали на свои московские сантиметры родственников и оформляли пособия. За свои услуги аферисты просили вознаграждение от 70 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
https://www.rbc.ru/society/30/06/2022/62bd46f49a794766d4eb6f38
Отклеилось
По данным прокуратуры, в настоящее время только в столице выявлено около 70 «резиновых» квартир, в которых зарегистрированы более 14 тыс. человек, получающих пособия
>Бывшим мигрантам же хуже. Они же пиздец нацики. Сдерживающего фактора не будет и эта хуйня просто сожрет друг друга. Будет литералли нигерия в снегу.
Да, так и будет, но среднеазики на то и средненазики, что пока не произойдёт собственно развал и хаос, они нихрена не поймут. Сейчас-то они думают, что эрэфия стоит на одних мигрантах и нацменах, клятые русские обворовывают и принижают их бедняжек, ща всех русачей поубиваем, отделимся и заживеееем!
>Ага, есть такое в глубоком замкадье.
Ты и сам не заметишь, как Москва превратится даже не в глубокое замкадье, а в Среднюю Азию. Вспышки менингита, сифилиса, постоянные грабежи и убийства, мусор, женщины в платках, арабская речь на улицах, крышевание банд полицаями. Уже.
>Ну да. Я не имел в виду про сразу же.
Можно сказать, что в РФ образуется кластеры революционных элементов. Мигранты по комми-теории это "угнетаемый" класс. Можно спрогнозировать 17 год и диктатуру исламатариата. Почему я так думаю? Для ассимиляции миллионов среднеазеров нужно, чтобы государство проводило эту самую ассимиляцию. Сюда входит разрушение диаспор, преобразование республик в области, работающие законы, образ русской страны, а не росиянской и экседера экседера. В эрэф происходят обратные процессы с коренизацией, разрешением хиджабов в школах, прибавлением суверенитета республикам. Всё очень хуево.
Ща это фиксить начали, уголовку ввели, прецеденты посадочек уже есть
>разрешением хиджабов в школах
В англии это уже давно, но что-то никто там не устраивает революции.
Что думаете о ПИФах арендной недвижимости (они же REIT-фонды) типа пнк рентал? Есть смысл закидывать чутка денег?
Обожаю эти сравнения. Шо позволено Юпитеру, то не позволено быку. Англия сильнее РФ по всем параметрам и может выдержать то, что РФ не сможет. И у Англии не уничтожили национальную элиту, которая и должна спасать страну от кризисов. В РФ национальной элиты не осталось, есть воры, жители мира, потомки совецкой коменклатуры и нацмены. Для слабой экономически, дипломатически и идеологически страны, разрываемой войной, оставшейся без единого реального союзника, игры в многонационалочку и зеленые повестки обернутся смертью.
>И у Англии не уничтожили национальную элиту
Поэтому эта параша и проебала своё лидирующее место в середине 20 века, лол. Все прогрессивные и нормальные страны переотрезали своими нормальными элитам бошки ещё 200 лет назад чтоб те развитие не тормозили.
Да хуета, есть же популярный мем, что список самых богатых граждан Флоренции 13 и 21 века совпадает на 97%. Даже у нас копнешь илиту, а там дворянин найдется, хотя казалось бы.
>Шо позволено Юпитеру, то не позволено быку.
Обожаю этот порковый захист швитого барена.
>Даже у нас копнешь илиту, а там дворянин найдется, хотя казалось бы
Так раньше было. А сейчас потрёшь Кириенко, а оттуда Израитель выскачет. Буквально все элитки нынешней эрэф это уголовники, лакцы из питерской подворотни, странные люди с изменными фамилиями, именами и биографией, инородцы. Проходимцы, для которых русская культура чужда, Россия не родина, а место заработка.
И люди удивляются, а пачаму жить так плоха, что в даже Сербии, Латинской Америке, некоторых стран Африки и Востока живут богаче.
>если одна требует капитального ремонта,
Дисконт, насколько большой зависит от того что там с квартирой. Если там бабка разложилась и воняет - один, если просто ну тридцать лет не чинили все убитое - другой.
>другойдругая как на пиках примерно.
Ремонты тяжело оценить, особенно если это что-то типа твоих пиков. Кто-то небогатый будет готов за него докинуть некоторую сумму к цене голой квартиры, чтобы заселиться прямо сейчас. А если человек покупает, чтобы сделать дорого под себя - ему нужны метры, а не твой ремонт, он за него платить не будет.
Разница будет примерно соответствовать цене капитального ремонта.
>Цену квартиры без ремонта возьмём за 100% например.
Как ты в долях от цены квартиры собрался выражать размер этого дисконта? Цена квартиры зависит от локации, а цена ремонта - не особо, поэтому соотношение цены нормальной квартиры к цене убитой квартиры в какой-нибудь Москве будет намного выше чем в Усть-Пиздюйске, даже если остальные параметры у всех квартир одинаковые.
Квартира - просто убитая однушка с облезлыми стенами и гнилыми трубами. Жить в такой впадлу кому-то будет наверное. Хочу понять насколько эта может быть дешевле средней с не очень новым ремонтиком. Допустим,на пике, даже которая похуже, стоит 4кк, то убитая под капиталку - 3кк норм или может больше/меньше?!
Понимаю, но я хз сколько ща ремонт стоит. Думал примерно в процентном соотношении можно везде оценить адекватно, учитывая что квартиры в одной локации
Ну что, поздравьте меня, сегодня открыл ИП с ОКВЭД 68.20. Пожелайте что ли удачи.
Присматриваю себе хату в ДС, я правильно понимаю, что новострои - полная залупа? Что-то меня не сильно впечатляют варианты за 12-15 лямов причем я еще про ремонт не думал. Даже при айтишной ебатеке кажется, что выгоднее присмотреть сталинку
//мимо зеленый масленок
>правильно понимаю, что новострои - полная залупа
Пиздец ты ОБОБЩИТЕЛЬ нахуй. Жилье - весьма индивидуализированный продукт, оно не выбирается по принципу сталинка - хорошо, новостройка - плохо или наоборот. Качество самого дома, его расположение, в каком он состоянии, какая у него начинка и так далее.
Разница между пиками и полным отсутствием ремонта - 100-170к руб.
А что ты сдавать собрался? Для сдачи бабкиной однухи не обязательно ИП открывать.
Окупаемость 14 лет для студии в ДС при сдаче в аренду это же найс?
Чутка закинь. На собственном опыте учишься быстрее.
Я закинул и теперь знаю, что наши ПИФы созданы только для наеба вкладчиков.
Например, за последние пару лет жилая недвижимость в 2 раза выросла, а фонд дом.рф вырос на 20%. Чувствуешь масштаб наеба гоев? Они при этом ещё на сдаче должны были что-то заработать. Но им это не нужно. У них просто примерно 50% денег лежит на депозите.
ПНК прибыль показывает только в момент продажи склада. Т.е. они умудряются сдавать склады себе в убыток. Но немного иногда зарабатывают на перепродаже.
А больше пифов для населения у нас нет. Или там вход от нескольких сотен тысяч рублей за пай.
В моей мухосрани квартира 20 метров вообще без ремонта 1,8 млн. (пола на кухне нет, обои ободраны, и тп), с бабушкиным ремонтом 2 млн. с хорошим ремонтом 2,2-2,3 млн.
В новостройках студии 30 метров с ремонтом и без ремонта отличаются на 500-600 т.р.
> наверное
Ты продавать собрался? Ты тогда не думай. Выставляй по максимальной цене и жди пару месяцев, торгуйся, спрашивай за какую стоимость готовы купить. За это время узнаешь сколько за неё тебе дадут. Твои представление о мире может не совпадать с мнением других.
Все правильно понимаешь. Я тоже не нашел для себя ни одного преимущества в новостроях.
Сталинку с деревянными перекрытиями не бери.
И не обязательно сталинку, можно обычный советский дом искать в хорошем месте, что бы тебе нравилась планировка и всё остальное.
>Нет такой окупаемости в маскве, счетовод
Схуяль? Смотри, кокая няша между донским монастырем и нескучным
https://www.cian.ru/sale/flat/282273046/
Купил и сдавай за 40к/мес, как раз 14 лет.
Кучу подводных с таким говном наш хлебушек, конечно же, не учел.
Пчел, вот в этом районе ближе к метро полноценная однушка за 40к. Кому ты свою конуру будешь за 40к сдавать я хз
>может выдержать то, что РФ не сможет
>4-летний политический и экономический кризис из-за выстрела в хуй под названием "брекзит"
Ебало дауна представили? Это как раз рашка может вынести то, чего ВБ никогда не сможет. Если накинуть четвертинку санкций от крымнаша, то уже завтра появится английская народная республика, уэльская народная республика и дальше по списку.
Поэтому да. Что позволено юпитеру - играться в геополитику положив хуй на население, не позволено быку - куколдам-нарикам.
>>1977599
Пидораш, в чём твоя логика? Если капнуть царские элиты, то это были всё сплошь дворяне, так почему РИшечка развалилась?
>уголовники
Любой нормальный политик это априори уголовник с точки зрения обывателя.
>>1977778
Блять, ну ты дебил? Не будет никто снимать студийный клоповник за 40к, никто. Ну может раз в полгода лошок такой найдётся.
>Израитель выскачет
Вот чел охуеет когда узнает кем был Иисус и первые христиане, лол.
Основной критерий выбора хаты в ДС это 5 минут до метро. Остальное поправишь если деньги на хату как то наскреб.
Один диван охуительнее другого. Такая близость метро - это гарантированный базар-вокзал под окнами, особенно, если это хорошо так нагруженная станция.
Если под сдачу, то похуй. Если для себя, то нахуй.
Как ИП оформился? А через филицо сдавать не получится разве?
Да, ИП, как физлицо никак потому что клиенты - предприятия и предприниматели. Тут уже b2b начинается, хотя основная площадка тот же циан и авито
>>1977760
Апартаменты-студия 20 квадратов за 5млн вполне себе сдаются за 30-35к, я проверял (чистыми, после коммуналки, счетчики на арендаторе). А это 12-14 лет окупаемости. Ремонт на такой площади обойдется недорого, ну 500к (10% стоимости) не так много. + за 14 лет налог на кадастровую стоимость выйдет в сумме на 100-300к.
>>1977788
>>1977791
Да, за 40к такую не сдать, но за 28-30к вполне реально, хотя она какая-то подвальная походу и еще подводные могут быть. А 28к получится окупаемость за 10 лет (без ремонта и налога). Ну уж за 25к точно пойдет, тогда 11.3 года окупаемость
Разумеется мы не ванги тут и не известно как реальная стоимость квартиры и ее аренда изменятся в таких широких временных рамках, но хули, можно как проиграть, так и выиграть. Если ядерный пиздец настанет, один хуй плевать на все будет
Троллинг такой или что? У тебя на пиках квартира требует капитального ремонта.
а нахуй она нужна при разнице в ценах в 15% а разнице в зп в2раза?
Это где, 200км от ДСа чтоле? Нет таких цен в замкадье адекатном
>не рекомендуют покупать недвижимость в ДС2
Покупать можно хоть говно в унитазе.
Но чтоб хотеть жить в дс2, надо самому быть говном.
двачую этого - таборы цыган, пиздинги под окном, залетные закладкоискатели, выпускные оргии - такое себе блядь, я лучше на отшибе поживу.
Живу возле киевского вокзала, поэтому я выбрал сразу троицу - цыган, торчков и зеков. Пиздец неописуемый на самом деле.
Еще даже прошлые хаи не обновили. Или ты диванный иксперт?
Самое время закупаться. Точно поймаешь хай.
Надо было брать в прошлом году. На крайняк весной.
Так примерно почувствовал? Дальше недвижимость будет дешеветь?
Ну чото тоже манякартинки. Больно большой рост за крошечный промежуток времени.
>Больно большой рост за крошечный промежуток времени.
Потому что так и было.
https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2020-1-1&dateTo=2022-12-1&amount=1000
🆕С 1 марта 2023 года вступают в силу поправки http://actual.pravo.gov.ru/text.html#pnum=0001202112210011 в ст. 287.7 ГК РФ, которые позволят государству обязывать граждан использовать свою недвижимость по назначению и не допускать плохого содержания.
🏠В частности, согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, госорган может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
🤜Если собственник проигнорирует предупреждение и продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску госоргана может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения).
✊Новый порядок вводится на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры, помещения, машино-места и другие объекты недвижимости.
>Если собственник проигнорирует предупреждение и продолжит нарушать права и интересы соседей
Это какие-то размытые критерии, вот сколько предупреждений должно быть у любителя устраивать шумные вечеринки после 11 вечера чтобы его лишили хаты?
Вообще не ебет, что они будут делать. Но рожать детей их никто не просил.
Так ты можешь и не покупать хату, а снимать ее, родители схуяли тебе должны чето? Достаточно было прокормить и все.
>>1979872
Так они тебе показали какой жизнь охуенной может быть, этого недостаточно?
>показали какой жизнь охуенной может быть
20 лет копить на хату, либо отдавать бабки за проживание в хате у того кого она есть, это не особо охуенная жизнь я тебе скажу.
Да я в целом про то, какие тут бывают возможности, и какие эмоции можно получить от общения в том числе...
Накопил 50% взноса + еботека. Но в ипотеку я в 2015 влез.
Ценник тогда был совсем другой.
Все это время с предками жил, да.
Метрологом, пока взнос копил. Потом укатился вайти. Дело было в ХМАО.
Почему все двачеры поголовно укатываются в айти без проблем? Я попробовал вкатиться - не получилось. Че такое метролог?
Метролог - это тот, кто обеспечивает единство измерений. Проверяет, что приборы не показывают хуйню. На бытовом уровне - это поверка счетчиков.
Но я работал на критичном участке, поэтому ЗП была выше, чем в среднем по отрасли.
А вайти я укатился без проблем, потому что были зайчатки погромирования. Кодил ещё с универа, хотя по образованию электронщик (чисто железячная часть).
Очевидный бэкэнд. Я сейчас вообще DWH (data warehouse), что-то среднее между аналитиком и разработчиком.
имаджинируй ебало живущего у площади ТРЕХ БЛЯДЬ ВОКЗАЛОВ, пику в сраку тому пидору который этот Мордор спроектировал
там написано что цены возросли в 14 раз, это наглый пиздеж и провокация признайся это ты хуем в пейнте поводил
Автоматизация отчетности. Сгрести данные из ERP (1С:УП это ERP, например), преобразовать, выплюнуть в отчет. А дальше там пользаки сами данные вертят (отчеты представляют из себя что-то типа сводных таблиц в эксельке). Или не вертят, если им фиксированные формы подавай.
35 лвл, но первую ебатеку погасил в 31, взяв в 27.
Прост я аутист и бабло не трачу особо. Так, пека да вел из крупных расходов.
Это накопленная инфляция, шиз.
Я проверил последние точки на графике - там все правильно. Что по бетону, что по инфляции.
Другое дело, что если взять за точку входа 2008, или 2010, как на ОП-пике, то можно получить совсем другую картину.
Думаю, что нет. Но 10-15% роста не окупят еблю с покупкой, налоги и геморрой с последующей продажей.
В 2013 году накопил 500к на первый взнос и уже хотел вписываться в студию в Мурино ДС2 за 1,5кк, но вовремя передумал и купил баксы. В 2014 почти на хаях продал баксы и к тому времени было уже около 1,5кк. В итоге на просадке рынка недвиги взял в беспроцентную рассрочку (вот времена были, без всякий удорожаний и прочих риэлторских наебов) на два года двуху в Новой Охте. Дождался сдачи дома, с трудом, но выплатил рассрочку и взял уже в ипотеку двуху в новом доме в московском районе, в которой и живу уже. Ипотеку погасил к 2019 году. В этом же году благодаря росту дохода взяд ещё одну двуху в рассрочку (уже с удорожанием) в ДС2. В 2022 на хаях продал её. И пока зарекся залезать в бетон. Жду падения процентов на 20 от текущих цен к 3 кварталу этого года и прикуплю пару ещё. Такие дела.
А ты кем работаешь? И хата в москве бралась ради чего? Потомучто там самая ходовая недвижка? Или уровень жизни? Или наличие работы? Я прост не понимаю зачем жить в дс/дс2 с такими ценами, какие плюсы
Отвечу за него на часть вопросов, ибо в 2019 съебал в ДС, а в 2020 продал к хуям хату.
>хата в москве
В московском районе, внимательно пост читай. Это всё ещё ДС2.
>Я прост не понимаю зачем жить в дс/дс2 с такими ценами
Лично для меня в ДС климат лучше (лучше +5..-5 и дрист, чем -25 и всё чистое, по сибирской зиме нихуя не скучаю) ну и в целом город комфортнее, несмотря на ебические расстояния. Ну и в целом всё не такое убитое, как в регионах.
В том же НиНо зайди во дворы в стороне от кремля - там проезды как после бомбежки. Я уже отвык от такого.
А ты тоже наносек? Я вижу главной причину, что там дохуя услуг, и всгеда найдешь что ищешь. Так же дохуя тяночек в сз на любой вкус, ну и работы много наверное.
Я всё тот же DWH.
Услуги - тоже тема. В моей мухосрани доставка жратвы была не так развита (с пунктами выдачи озонов и т.п. всё норм) и постаматов (охуенная тема) нет.
А ты бек на каком языке пишешь?
И как долго вкатывался туда?
ЧЕ легче бек или фронт? И где выше шанс работу найти?
Для российских мухосраней рабочая тема - это вахта. Не важно на севере или на ближайшей стройке.
2 года назад типичная вахта давала около 100 к. руб зарплаты на низкооплачиваемой должности (трактористы, водители, слесари, электрики, сварщики, повара). На всё это можно научится за 3 мес. За 6 мес. копишь на взнос ипотеки, ещё 6 мес и у тебя своя хата. Сейчас квартиры в 2 раза подорожали, а зарплаты пока 2 раза не увеличились т.е. в 2 раза больше нужно работать. Для ДС это не вариант т.к. стоимость квартир изначально высокая.
А зачем вахтой работать, если можно просто работать где-то рядом с домом?
Я боюсь что не осилю вахты.
ABAP, лол.
Чё-то около нуля. Я просто из метрологического отдела перешёл в айтишный в пределах той же компании.
Плюсом, я ещё VBA для Excel неплохо знал (правда, там и знать особо нечего), а он там нужен был.
ХЗ, где сейчас выше шанс. Касательно SAP сейчас весь найм идёт в пределах текущих штаток. Никто особо не расширяется. Судя по тому, что говноскилбокс переключился с формошлепов на финдира, фронт тоже всё. С бэком вообще ХЗ.
Короче, походу ты с вкатом опоздал, лол. Ну, или будешь работать за еду, пока острая фаза мирового кризиса не пройдёт.
>Короче, походу ты с вкатом опоздал, лол. Ну, или будешь работать за еду, пока острая фаза мирового кризиса не пройдёт.
Ну да, ток я еще ебал вкатываться потомучто вид деятельности рвотный просто
>>1980258
Ладно, ради денег, ток это все очень сильный урон по ментальному здоровью наносит, имхо.
РАБота на вахте отнимает все хорошее, изза чего life worth living.
Я вот этот анон.
>>1980251
Кстати я как раз вахтовик. В нефтянке (ИТР). Правда ЗПха поболее 100к, но раскрывать подробности не буду. Скажем так получаю на уровне моих знакомых айтишников в ДС.
>>1980301
А вот тут согласен. Заебали эти северные ебеня хуже некуда. С радостью бы свалил в тёплый и уютный офис, но не зовут. А в доходе терять не хочется.
>В нефтянке (ИТР).
Бурильный нефтесервис поди а-ля шлюм (он съебал из РФ кста?).
>но раскрывать подробности не буду
та будто незнает никто нихуя, ага, привет вам от сибинтек, зп копеечные стали и уже лет 5продолжается исход спецов
> С радостью бы свалил в тёплый и уютный офис, но не зовут. А в доходе терять не хочется.
а ты не родственник чей то, или кум, так что хуй тебе, знаешь как тут весело в красе? ахахах
Вахты?
В риелторы можно вкатиться с такими данными? Я по сей день не знаю чем хочу заниматься(ничем), но если уж и выбирать чето, то с умом, на долгосрок. Жеалтеьно физ труд. Есть идеи мб?
Ремонты, риелторство (ну нужно будет тебе разве что ипотечника найти адекватного, ну и сожрать ведро говна), репетиторство, купипродай (нужны мозги). Это так, из того что я вижу вокруг.
Двачую вопрос. Вышка есть но проебал вкат в айти, работаю околобухгалтером за копейки. Узнавал насчёт сисадмина или техподдержки, по деньгам чуть больше, но нагрузка гораздо выше. Хз, чем заниматься.
Родители вообще в медицине работают, спрашивать у них совета такое себе
Купипродай что ? Спинеры с алика флипать на вайлдберис? Ну можно, но капитал нужен.
>>1980343
Грузоперевозки права нужны, фермерство - это что? ЗВучит хайпово так-то, но тамбабла нет. И чермет что? Принимать метал и п родавать его заводам?
>>1980344
В бухгалтеры я бы вкатился наверное, если бы карта легла иначе. Норм офисная работа с перспективой роста и перекатом кудато в фин безопасность.
Очевидно, что нужно продолжать ныть на дваче и быть чмом.
Нет нужно идти на первую попавшуюся работу потомучто ты в отчаянии вмето того чтобы посоветоваться с людьми, коотрые уже прошли какой-то путь и имеют идеи
А ты в курсе, что доходность там на уровне 4-6% максимум. Всё остальное мантры риэлторов. Сдавать сам будешь через airbnb? Тогда ебись там сам, с проживанием в Дубаи. Налоги со сдачи в аренду учёл? Рещил сдавать длительно? Так вот договоры там по умолчанию на год. Ищи арендаторов. Демпингуй за толпу индусов с кучей таких же хомячков, купивших апарты за 200к баксов. Ты же понимаешь, что все эти успешные бизнесмены на которых ты расчитываешь при аренде не снимают твои студии в Дейра итд?
>доходность там на уровне 4-6% максимум
В баксах, довольно охуенно так-то.
>договоры там по умолчанию на год
Еще лучше.
>не снимают твои студии в Дейра
Присматриваюсь к двушкам около кампуса Майкрософта.
>В баксах, довольно охуенно так-то.
Пиздец еблан. Нахуй твой дубаебетон, когда трежеря в районе тех же 4% дают.
Затем, что у бетона еще и цена самого актива меняется, додик. Ну и 6 против 4 это в полтора раза больше, кек.
Кстати да, то же самое хотел написать.
Он ещё не в курсе налогового законодательства ОАЭ для таких рантьечмоней. Пусть изучает.
А потом узнаем, кто тут додик.
>налогового законодательства ОАЭ
10% налог с ренты и 4% при переходе права собственности, ужас-то какой.
>у бетона еще и цена самого актива меняется, додик
Так и у трежерей меняется, додик. Особенно, если в середину-конец кривой залезть и дождаться сворачивания QT от Павела.
И заработаешь с такой трейдеродрочкой дополнительно еще 10% при накопленной инфляции 30%, если не распилит случайно, кек.
Айтишка, вахты, альфонсирование, трактор, либо к музыкантам. Других вариков чот нету. хотя еще можно признать что ты еблан и жить дальше на расслабоне, так вроде 99% делают
>альфонсирование
Кстати, двачую. Младший брат так удачно женился. Один я, как додик, всё за свои хаты покупаю.
>>1980436
Зато продал одним движением мышки, а не ищешь лоха, которому впарить своё говно в Дубаи.
Не думал, почему столько контор в РФ появилось, которые пытаются лохов обуть на покупку недвиги там?
К каким еще музыкантам? Там бабла 0.
И на расслабоне имея 10к в месяц жить не получается, родичи не дают уже денег, да и стыдно мне.
>>1980448
Удачи ему альфонсировать и уважать себя.
>Не думал, почему столько контор в РФ появилось, которые пытаются лохов обуть на покупку недвиги там?
Потому что цены за два года удвоились, наверное.
>продал одним движением мышки
И получаешь назад тело актива, на которое теперь можно купить два доширака, кек.
Анон, ты же ха мнением пришёл сюда. Ожидал услышать хвалебные отзывы влошившихся? Нихуя.
Ты же для себя уже все решил. Вкатывайся. Потом расскажешь лет через 5 об успешности вложения.
Мне нахуй не упали мнения, я хочу послушать не теоретиков и по факту цифры сравнить. Пока вижу только облиги с отрицательной реальной доходностью. Ну и хули, у меня сейчас и так несколько сотен на IB в дивидендных акциях по 10% в год делают, только никто их на инфляцию не корректирует, они наоборот от инфляции пукают и обмякают.
>Пока вижу только облиги с отрицательной реальной доходностью.
Ну да, святой российский бетоний ожиданий не оправдал, перейдя к падению, а вот преосвященный дубайский-то конечно иксанет за два года, лал.
Если у тебя уже IB есть, то ты успшенее 99% местных рублешизов со вложениями в ОФЗ и говнопроектами от ПИКа. Но нахуя тебе недвига в Дубаи я не понимаю. Ты хочешь преумножить накопленное? Точно не вариант. Хочешь сберечь? Тебе уже выше посоветовали вариант.
Хочешь пассивку без обесценивания, ну купи себе какой-нибудь дивидендный фонд от вангарда с доходностью 4,5%.
А в валюте вырос, шизоид? До сих пор ниже 2008 года, а прошло 15 лет.
Так понимаю, что риелторы устали сидеть без сделок и начинают уговаривать продавцов на снижение цены, чтобы уже сделка хоть какая-нибудь состоялась и риелтор получил свою комиссию.
Тренд с 00 как шел так и идет, несмотря на локальные вспуки. Ты кстати забыл добавить доходность от сдачи, она за это время процентов 200% сделала. Впрочем, мне поебать на россиянский бетон, свой я весь уже продал в прошлом году с хорошим плюсом и баксов купил.
Потому что я всегда говорил владельцам недвиги, что если ты видишь объявление с ценой на циане/авито, то квартира за эти деньги не продаётся. Это хотелки продавцов.
Почему-то никто не удивляется, что тачки по цене ниже рынка улетают улетали за несколько часов. И то, что ты видишь на авто ру и прочих авито это явный торг. А с хатами типа не так.
Все тоже самое. Видишь квартиру за 10кк. Смело говори, что готов купить за 8кк. Правда для этого надо или иметь кэш на руках, или уже одобренную ипоту на эту сумму. Естественно с застроями такое не канает, только вторичка.
Так, к сведению. Снимал квартиру с 2009 по 2017 год. Потом эту же хату снимал мой кореш до лета прошлого года.
Так вот, аренда в 2009 у меня была 14к. Она то подрастала, то снижалась, но в целом явно отставала от инфляции. Так вот кореш переж съездом в 2022 платил за нее 20к. ДС2, однуха на Новоизмайловском.
О каких 20% годовых ты говоришь я хз.
На данный момент доходность аренды в ДС2 максимум 4% годовых. И то, это для хороших вариков.
В вторичке щас сквозную ипотеку вводят, можно перекупить хату с ипотекой по той же ставке и условиям.
В России может появиться банковский продукт, позволяющий покупать ипотечное жильё с сохранением ставки, под которую когда-то это жильё было приобретено.
Программу покупки вторички с сохранением ипотечной ставки продавца запускает Сбербанк.
https://www.metrtv.ru/news/16762
>ДС2, однуха на Новоизмайловском
Лол, всратый бабкин хрущ небось. Что вообще за 20 можно снять в Питере? Я телочке в прошлом году снимал халупу за 35 на Пулковском и то это пиздец был.
>доходность аренды в ДС2 максимум 4% годовых
За 20 лет это 80% даже без реинвестирования и без роста цены актива.
Как только банки не переобуваются, лишь бы не допустить рисков просрочки ипотеки. Анальный цирк в прямом эфире. Но в действующих условиях это не поможет.
>Что вообще за 20 можно снять в Питере? Я телочке в прошлом году снимал халупу за 35 на Пулковском и то это пиздец был.
Тебя равзели риэлторы, чмоня.
Вот тебе однуха аж в 45м2 на Пулковском за 25к/мес. И то, это дорого, так как висит с 16 января.
https://spb.cian.ru/rent/flat/282218511/
Можно ещё посчитать в боливарах, только зачем? Теплотрассовые ждуны, свидетели падения бетона ждут уже с девяностых кстати, получают зарплату в рублях, если случится чудо и им выпадет единственный шанс в жизни чтобы приобрести квартиру, эта операция будет произведена также в рублях, ведь сделки в валюте запрещены.
Какой смысл в таких графиках если строительная отрасль не зависит напрямую от курса доллара, биткоина, тугриков?
Как человек наспекулировал на хату, продавая бутылки, битки, ношеные трусы не имеет отношения к рынку недвижимости, ровно как и графики в иной валюте, это отражает только спекулятивный индекс.
> свидетели падения бетона ждут уже с девяностых кстати, получают зарплату в рублях
И покупают наличный бакс. Который, кстати, если продавать покупают дороже налом, чем он на бирже (пик).
> строительная отрасль не зависит напрямую от курса доллара
Маня, вся твоя жизнь зависит от курса доллара. Даже в тоих любимых чебупелях есть долларовая составляющая.
>это отражает только спекулятивный индекс
Если ты работаешь на заводике в мухосрани и планируешь поехать на СВО, то да, баксы эти пендосовские не нужны.
>И покупают наличный бакс.
Сколько у нас там медианная в Москве? 60к? Дохуя баксов конечно накупишь, лол.
>Маня, вся твоя жизнь зависит от курса доллара. Даже в тоих любимых чебупелях есть долларовая составляющая.
Да да, в воздухе тоже витает долларовая составляющая.
>Если ты работаешь на заводике в мухосрани и планируешь поехать на СВО, то да, баксы эти пендосовские не нужны.
Сколько у нас людей получают зарплату в долларах? Сколько у нас людей откладывают денег в долларах регулярно? Так для кого этот спекулятивный график в баксах? Для 5% долларошизов?
Смысл перемогать 2008 годом, мань? Это была историческая аномалия, время очень дешевого доллара. За фунт два бакса давали, за евро - полтора. Ты ж не предъявляешь, что все в евро с тех времен подешевело к баксу прилично.
ок, уровня 2011 когда достигнем? тогда аномалия уже закончилась
Блять, ну если ты не можешь получить права, о чём речь вообще? Могилу себе выкопай.
Права 40к стоят, чел, это 2 месяца работы, да и не возьмут тебя без опыта вождения никуда.
>пок пок пок куд куд кудааах
мне похуй, ты сам себе выбрал жизнь говна
угу, и чел в африке тоже выбирает никелевые рудники добывать и умирать в 20 от астмы
услышал
Ты долбоёб? Тебе нужно выучиться на права и пойти на работу. Причём тут африка, болезный?
Ну как тебе сказать
>Тебе нужно выучиться на права и пойти на работу.
получается можно пойти выучится, стать итшником и зарабатывать 400к на носек? почему все так не делают?
Все так и сделали, в Москве зарплата так 120к средней стала. Было бы 400к, просто типы вроде тебя статистику портят. Убейся.
О чем тогда в треде разговор? шизы какие то, просто покупаешь и все
Хз, это вопрос теплотрассовым ебанашкам. Им шиза не даёт квартиру купить.
>Тренд с 00 как шел так и идет
Боковик-то? Конечно охуенный тренд, особенно если учесть, что у бакса тоже инфляция есть, которая в последние годы подразогналась.
Если долларошиз, то выше правильно сказали: IB и даже сраные трежеря тебе больше дадут.
Или складирование наличных баксов.
>даже сраные трежеря тебе больше дадут
Цифры доходности с перееоценкой актива будут или как обычно?
>складирование наличных баксов
Ясно. Почему не золота тогда?
Можешь и золото. Там один шиз со смарт-лаба в нём считает - вроде тоже боковик, причем более явный.
А хули тебе с дохой трежерей непонятно? Берёшь годовые и держишь до погашения, потом реинвестируешь. Стабильный рост только вверх, пусть и не быстрый, а не вот эта вся хуйня, что у тебя irn на графике.
>Берёшь годовые и держишь до погашения, потом реинвестируешь
У меня IB дает почти 4% годовых за лежащий кэш без всяких трежерей. Ты мне предлагаешь анальный цирк с трейдерством, чтобы тело актива подороже продать и заработать не только на купонах. Чем это лучше анального цирка с ценами на бетон?
>вложения в годовые гос обилиги США до погашения
>трейдерство
Познания в инвесте уровня /biz. Не удивительно, что тебя дубаем забайтили.
А так конечно смысла нет, если брокер тебе проценты начисляет вкладывая в те же трежеря или просто хуяча репо на твои деньги
>Особенно, если в середину-конец кривой залезть и дождаться сворачивания QT от Павела
Жопочтец?
Ты заебал. Бери уже свои Дубаи и не еби мозги достопочтенным господам.
>— Продолжится ли коррекция в следующем году?
>— Думаю, да. Поэтому мы первыми сделали большие шаги по скидкам. Летом мы давали дисконт в 20%, в то время как коллеги по рынку говорили, что мы не правы. Сегодня даже по наружной рекламе видно, что девелоперы дают скидку в 20%, а мы уже перешли к 30%. Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами.
>— Позволяет ли финансовая модель проектов делать такие скидки?
>— Такие предложения позволяют удерживать экономику наших проектов и дают возможность выполнять обязательства перед банками, при этом оставляя минимальную рентабельность. Это возможно за счет того, что площадки для этих проектов и значимая часть стройматериалов закупались еще до колоссального роста цен на них. Тогда никто не закладывал такой динамики цен. По факту при росте стоимости новостроек за предыдущие два года на 50% и текущих скидках на уровне 30% мы практически вернули цены двухлетней давности.
Так-то ничего нового, просто застрой официально признался, что толкал свою хуйню за оверпайс и стоимость стройматериалов тут не при делах.
Ну и в целом прикольный каминг-аут.
https://www.kommersant.ru/doc/5785141
>>— Продолжится ли коррекция в следующем году?
>>— Думаю, да.
Блять, как же я проигрываю. Когда началась сво пара адекватов в этом треде поясняли, что всё, ценам пиздец. А дауны находили отмазки, чтобы пёрнуть "нееет всё заебись щас ту зе мун будет!!! как в иране!!!" Ну и где ваш ту зе мун?
Особенно веселит, как один даун пояснял, мол, "ну уволили в москве 500к человек и что? вообще не заметно! щас сосанкции обойдуться и всё заебись будет"
Все всегда и так знали, что себестоимость строительства гигачеловейников в 35 этажей типа пиковских в цене метра это ну тысяч 30-40 рублей в комфорте, из которых половина - материалы, а половина - труд. Ок, накинем коэффициент на дорогой труд в ДС, ну будет 60-70к. А продают его за 250+. Допустим, стоимость материалов удвоилась, себестоимость метра станет ну 80-90к.
Недавно Читал новость про двух 13-летних пиздюков , сбежавших от Рамзана Кадырова, нашли их в соседнем регионе в посуточной квартире.
Как у них получилось снять без паспорта ? Причем это даже не брат и не сестра, а просто рандомные малолетки.
98% жилья сдается неофициально, мимо налоговой. Ну нет паспорта - и нет паспорта, попиздев с сотней другой арендодателей однажды найдешь того, который не будет задавать лишних вопросов. А так как вариант могли кого-то попросить снять им квартиру.
Я бы на месте арендодателя не стал бы впускать рандома без паспорта, тем более в таком виде
Ну в твоем конкретном случае, я думаю, их кто-то из хз чеченской антидыровской общины устроил. Или какой-нибудь шелтер.
С Ираном так, потому что им больше некуда бабло вкладывать, никаких брокеров, ничего, плюс им некуда сваливать, их никто нигде не ждёт за границей. Плюс возможно восточная ментальность, что надо иметь что-то вещественное обязательно, уууу бетон бля хорошо как. Когда если пидорахам совсем кислород перекроют, война будет проебана, то лет через 5 или раньше начнётся уже возможно по иранскому сценарию бетоноинвестирование. Куда наносекам оставшимся в Москве вкладывать в опущенной и униженной стране?
Согласен. Просто по моему мухосранску на вторичке цены в объявлениях еще в августе-сентябре примерно совпадали. Сейчас же разница 15-20 процентов, т.к. риелторы начали толкать цену вниз. Проголодались маленькие.
Это что за город что треха 4 миллиона? Новокузнецк какой-нибудь?
Студия с антресолью (под кровать) или без? Если высота потолков позволяет, допустим
Их нашли в обычной посуточной хате вроде тех что сдается для поебушек.
>Cтроительный холдинг ЛСР в 2022 году снизил продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 3% - до 93 млрд рублей.
>В физическом выражении объем продаж составил 506 тысяч кв м. В сравнении с 2021 годом он сократился на 17%.
>За год ЛСР ввела в эксплуатацию 700 тысяч кв м чистой продаваемой площади - на 9% больше, чем годом ранее. В продажу компания вывела 733 тысячи "квадратов". @ria_realty
>И на расслабоне имея 10к в месяц жить не получается
ты пропустил первый шаг
>НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТУДЕНТЫ.
>БЕЗ ЖИВОТНЫХ
по обеим пунктам же не проходит
там вся страна в золото вкладывает, погугли ихние золотые базары в соседних странах так же
Там наверное много шарит в этом.
Вот например есть заводские украшения, или те же банковские слитки и монеты, которые делают большими партиями, а есть частные мастера, которые мелкие партии делают, ну и наверняка есть единичные изделия ручной работы, которые и стоит покупать ради инвестирования.
С домами точно также - каждый риэлтор стремится выйти на уровень элитных домов, которые не ширпотребные хрушевки, а там виллы, изготовленные по индивидуальному проекту.
Там и биржа есть, на которой торги со времен шаха не останавливались. Только недвижке это иксы делать не мешает. Вариантов то все равно мало.
>Спокуха, порк.
За твоей инвестиционной деятельностью наблюдают жители Донбасса. А особенно жители Мариуполя и Бахмута.
Пока подкапливайте баблишко. Такая себе копилочка ходячая путинская. Думающая что все идет хорошо и будет и так дальше продолжаться, и что ФСБ защитит его т всего.
По старой муслимской традиции, когда муж выгоняет жену из дома, она имеет права взять только то, что есть на ней. Поэтому они издревле обвешиваются золотом по самое не могу. С тех пор и осталось. В любой муслимской стране большие золотые базары.
>когда муж выгоняет жену из дома
>по иранскому сценарию
бля везде кроме куколдстана у баб прав 0 или мизер, максимум только на словах, какой нахуй сценарий
>>1982436
если хоть 1 ракета упадет на нашу землю то ядерка и пизда все, помню бахвалились
>на нашу землю
Твоя тут только халупа в ипотеку, да и то пока твоему барину на это похуй.
Cказал порвавшийся хохол, чьё очко толкнули американскому барену и отправили в окоп
Вот блять, а как себя обезопасить от этих подводных родственников, инвалидов етц?
iq 300
вопрос в том, как заранее убедиться что все ок, могут же пиздеть если просто спросить
На 100% с гарантией - никак.
В России в год 3-5 сделок в год отменяется даже после оформления у нотариуса.
>Вот блять, а как себя обезопасить от этих подводных
Я конечно с дивана вещаю, но предлагаю влезать в ипотеку от застроя например. Или в ипотеку от банка на жильё из каталога банка. Даже если есть вся сумма на руках.
>даже после оформления у нотариуса
Потому что наличие нотариуса нихуя не значит, кроме того, что лох заплатил нотариусу денег.
Рынок в целом по РФ сдулся ещё в конце 2020-начале 2021.
По ДС пока ничего интересного, собы в процессе одупления после новогодних праздиков.
Ах да, ссылку забыл https://smart-lab.ru/blog/873975.php
Сдохни тварь.
>за первое полугодие 2020 года было зарегистрировано 4129 преступлений на рынке недвижимости
Наличие нотариуса снижает вероятно пиздеца в 1600 раз.
Манипуляция статистикой уровня риэлтор (или нотариус, лол). Такие тоже говорят, мол рррряяяя мы ебически снижаем риски.
Вот только кто сказал, что отсутсвие дальнейших претензий - твоя заслуга? Добросовестных продавцов больше. Можно сделки проводить на почти похуй (отсеивая только явный говняк, но это и без посредников можно сделать) и бить себя пяткой в грудь, что мол смотрите какой я молодец.
Про то, что ты взял вообще все сделки с недвижимостью (а она бывает не только жилая и далеко не вся проходит через нотариусов) и что-то там насчитал я вообще молчу.
Какой реальный минимальный взнос по ипотеке? Какой реальный срок? компания офис сменила, 2 часа ездить не весело стало имею высокий, относительно региона, доход. Хочу взять среднею квартиру лет на 10, взнос - интересный вопрос, сейчас готов отдать 12-15% интереснее сейчас взять, конечно, ездить уже устал , через 4-5 месяцев 20% копить всю сумму без ипотеки не предлагать платеж нормальный, мб даже досрочно гасить выйдет. Подхожу под it ипотеку, тяну ее на те же 10 лет, за норм вариант. Но вот ремонт уже делать не хочу и не тяну. Калькулятор на сайте банков говорит - все ок, приходи бери, и проценты приятные. А как на самом деле? речь про вторичку, ну или мб есть хорошие доводы за it
Ипотека станет доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет (было от 22 до 44).
Также срок сохранения льготной ипотечной ставки для уволившегося IT-специалиста расширен с трех до шести месяцев.
Требования по заработной плате снижаются с 150 до 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и с 100 до 70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах. Для специалистов, работающих в Москве, минимальная зарплата должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.
Хуита энивей, обещали 3% ставку но не прошла соглосование
>Какой реальный минимальный взнос по ипотеке? Какой реальный срок?
Брал прошлым летом субсидированную ставку под 0.1%. Платеж выходил 20к/мес, зп 200к. Сначала банк дом.рф предварительно одобрил 15% первого взноса, а ближе к сделке такой "нихуя, давай 20% или не выдадим кредит".
Ты же понимаешь что ипотеку с такими условиями ни в коем случае нельзя погашать досрочно?
Ясен хуй. Я досрочку в ОФЗ вкладываю. Уже почти весь платеж по ипотеке перекрыл, осталось страховку покрыть - и порядок, про еботеку можно забыть, только купоны перекидывай раз в полгода и автоплатеж раз в год настраивай.
Поражает жадность чинуш, пятипроцентная ипотека обложена таким количеством условий, в то время как пик и прочие лсры полгода давали всем подряд по 1-2, а то и по 0.1.
Там наебка вангую была, небось сперва подняли цены на 50%, а потом сделали ипотеку под 0,1.
Щас даже серъезные банки наебать пытаются, типа кредит всем от 5%, а по факту плюс страховка 5%, плюс еще какая-то поебота, в итоге Сбер с их 22% просто лучший и самый честный вариант.
Я так кредит осенью пытался получить, везде, где пишут 5-6%, по факту оказалось 30% и более.
>небось сперва подняли цены на 50%
До 30% от суммы кредита. Ну и, опять же, как "наебка": у того ПИКа в опциях за оплату налом без кредита ценник 7кк, а с ипотекой 0.1% и 20% взносом почти 9кк. Т.е. никто от тебя не скрывал.
>Щас даже серъезные банки наебать пытаются, типа кредит всем от 5%, а по факту плюс страховка 5%, плюс еще какая-то поебота, в итоге Сбер с их 22% просто лучший и самый честный вариант.
У ипотеки такого нет, страховка по обычным тарифам, завышенная цена прописывается полностью в ДДУ. А на потребкредитах да, чтобы получить 5-6%, нужно разово (как я понял) заплатить "страховку" в примерно те же 30% от стоимости кредита.
>Сбер с их 22%
Сначала не поверил, а потом зашёл на сайт. Нихуево так, премия x3 к ОФЗ. Обычно она в районе x2 держится, т.е. где-то 16-17%, а такую ставку, видимо, только супернадежный заёмщик может получить.
Нахуй тогда этот потребкредит, лол. Мне проще продать ОФЗ, которыми я ипотеку арбитражу, получится всё равно что кредит в районе 10% взять, только не на 5-7, а на 20+ лет.
Да эт еще норм, мне тинек под 30% кредит летом предлагал))
>Там наебка вангую была, небось сперва подняли цены на 50%, а потом сделали ипотеку под 0,1.
Да, и? Через айтишную ипотеку ты покупаешь конуру у того же условного пика ипотека для анальников только на новостроечки. Но почему-то пик был готов давать ипотеку два процента, а айтишная хуйня - со скрипом.
За сколько месяцев? Я вот в начале декабря начал интересоваться, приступил к мониторингу цен на Дыбах и вокруг Московской. Как стоила посредственная двушка 9 лямов так и стоит (точнее сделала где то +100к). Но я только новострой смотрю, льготную ипотеку ток на новые дают
На вторичке за полгода. Мне на новострой до пизды если честно.
Новострой особо не дешевеет, вторичка нормально падает. По первичке мониторь всякие скидки и акции на сайте застроя щас много у кого такое есть
Оттуда же
>То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г.
>Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
Произошла высадка васянов.
>1600 раз
Откуда ты эту стату взял? Я загуглил твою фразу и она взята с рбк, но про нотариусов там одна строчка без статистики и оценки их деятельности.
Да, но им так же поебать на чистоту, целостность вещей в доме, соседей и т.д...
С хуяли не продается? Тачка улетает ниже рынка просто потому что, такие кабан-уебан-кабанычи хотят навариться нихуя не делая. Ах да, поставить объявление и приехать с кислым ебалом это труд пиздец. По твоей логике, в салонах вообще тогда не должно быть машин, потому что цена производителя это что ни на есть рыночная стоимость, по которой должны сметать нахуй. И тут снова дохуя гений кабанчик начинает воротить рылом и рассказывать, что это все искусственно и дорогонах. Так почему не купишь там где дешевле? В твоем маня рынке?
Нотариус порвался или риэлтор? Похоже лохов становится меньше, придётся работать.
Это какая-то гигакоррупционная хуйня для своих или что?
Хотя ладно, я слегка в говно и потерял нолик. Но вопрос остается, видел в других объявлениях цены ниже рынка с правом выкупа у города.
>Мухосранск, ценники и не думают падать
Чем дальше пердь, тем позже до нее докатываются развороты рынка.
В 2008 то же самое было.
Псн или торговое? Если псн, то кроме армян-обувников желающих будет мало
>, но
Почему ценник тогда хорош?
Хороший ценник - это 30% без всяких "но".
Всё от места зависит. Где-то в ебенях и на первом этаже даром не нужно. А в кремле и полный подвал без окон - охуенен.
>Как
хз вроде всегда это взятка называлось, незнаю точно. Даешь хуесосу на лапу, он тебе разрешает строить на берегу реки, снимать офис в центре города за 1к рублей и так далее, раньше без интернета палились меньше
>>1980481
В нашей мухосрани пока только ныть стали, но уже принимают реальность
https://www.metrtv.ru/news/16784
Большие скидки на недвижимость в стране грёз (перевод с deflation com)
Аноним
01/02/23 Срд 19:33:00
№
439
https://ruh666.livejournal.com/1083738.html
>купите дом, офисное здание или бизнес-центр своей мечты за десять процентов или меньше от его пиковой стоимости
Влажные манямечты теплотрассовых.
>>1984807
>>1984808
Не ебу что такое ПСН, полуподвал (окно есть) студия 18 кв.м, 10 мин до МЦК пеком или на автобусе столько же до метро, удаленность от центра такая же, как от МКАДа. Окна в тихий дров. 2,5 млн рублей (новый ремонт, без мебели, это еще +200к). Ваше мнение, господа?
Я кстати тоже не вижу подводных и не понимаю, почему такое не тарят особо
Подводземные я так понимаю в том, что подвальные помещения ассоциируются с грязью, сыростью, темнотой, насекомыми и грузунами. Ну воздух на уровне земли грязнее и пыли намного больше будет, с термоизоляцией могут быть проблемы. Ну и чисто психологически, многих отталкивает, отюсда ниже цена прдажи/аренды
С точки зрения профана-потребителя:
-это ебаное днище во всех смыслах. В крд такую хуйню покупают только совсем нищие и отчаянные понаехи, которые продали весь свой скарб и халупу за уралом до того как выяснили что цены крд близятся к ценам питера.
-теплоизоляция сосет хуй почти всегда, я имел счастье работать (аренда офиса) в таких помещениях - это очень неприятно.
-все коммуникации на расстоянии вытянутой руки, а значит ты будешь в большинстве таких помещений слышать смывание каждой какашки
-заражение дома тараканами? Ты первый на очереди. Застрой въебался и сделал все настолько уебищно что в здании бывает плесень? У тебя будет ее в два раза больше.
-там зачастую располагают всякие вейпшопы и прочую хуйню, хз насколько популярны цоколи/полуподвалы исключительно жилые, но иметь соседство с ремонтом велосипедов это оче неприятно
Короче одни траблы за не такой большой выигрыш, да потом еще пойди продай это говно другому лоху. Твой основной контингент из съемщиков будут или студни которые тоже вероятно будут в ужасе съебывать через пару месяцев, или условные таджики.
Куда ты тогда лезешь, если базы не знаешь, псн имеет кучу минусов в жилых домах, даже условная аптека на хуй не возьмёт это, погугли что такое цн в коммерческой недвижке, рантье мамкин
>НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТУДЕНТЫ.
Колхозное заселение пяти узбеков по цене одного? Мда, ты обеспеченный мусье.
Обратил внимание, мой любимый индекс доходности стал пусть и не сильно, но отрицательным.
Такого не было с 2015 года.
>дико шишка дымится на Волоколамское 24
Месье знает толк в извращениях
>Какие подводные?
Ты не один такой умный будешь
Кек, можно на Китай - городе снимать прям. Воистину золотое время для съема, можно пожить в таких хатах, что за сто лет себе приобрести позволить не сможешь
Не ну там 100 метров до стрешнево, до сити 15 минут без пересадок, за 50-то с руками оторвут
50 - ещё может быть, если говноеда, любящего гигашоссе найдёшь.
Но не 60 и точно не 70. За 75 хотят в Сердце столицы сдать, нахуй мне твоя волоколамка.
Это ж апарты.
Готовь спазу арендатора к КУ 10-15к/мес + сам готовься к каждому пуку икс два к обычной квартире.
>Готовь спазу арендатора к КУ 10-15к/мес
С такими вводными и за 50 не сдаст.
ДС держится, а ДС2 - всё.
Питер по ценам уже Москву догнал, хотя аренда сильно дешевле
Да, сам сегодня прочекал и охуел. При такой аренде ни вторичку, ни первичку смысла брать нет.
Есть смысл жить в копеечном жилье бетонодебилов, которые сдают его себе же в убыток.
Как же ты заебал, теплотрассошиз. Поди оттуда и капчуешь, уже который трэд
Это вы заебали, бездомные. Тред-то вроде про недвигу, причем даже не про свою, а как объект инвестиций, т.е. вторая-третья-десятая. А вот зачем тут сидят додики, у которых даже своего угла нет?
Теплотрассовый, ты чего так трясешься-то? Твой драхаценный бетон в цене упал?
Почему в моем городе примерно за 3,5 млн можно купить 1, двух и трехкомнатную квартиру, и дешевле ничего нет (дешевле только деревянные дома 1912 года).
Получается в квартире 3 млн. стоит туалет и по 200 т.р. каждая комната.
В Москве смотрю такая же ситуация. 7 млн. 1 комнатная, 8 млн - двухкомнатная.
Почему вторая комната ничего не стоит? Почему нет равномерного распределения цен?
3-хкомнатная сразу на 11млн. Почему вторая комната стоит 1 млн, а третья - 3 млн?
Ценник по квадратам считается, а не по комнатам. У тебя там в поиске светятся точно не "трешки" хрущевские в пятьдесят квадратов, и нормальные однухи по 45?
>Ценник по квадратам считается, а не по комнатам
Ценник по всему считается.
Ну я сомневаюсь что тот анон настолько дебил, чтобы сравнивать разные ремонты и локации под одну линейку. Я говорю про сферического коня в вакууме, когда квартиры примерно одного уровня ремонта продаются в одном доме - тут за исключением "проблемных" и квартир первого/последнего этажей разница в цене будет на 90% состоять из разницы квадратуры и на 10% из охуевшести продавана. Ну ладно, охуевшесть сильнее влияет, но ты понел.
А не важно.
Например 1 комнатная с хорошим ремонтом, а 2-3 комнатные с плохим стоят одинаково. Но купить 1 комнатную с плохим ремонтом (которая должна быть дешевле) невозможно, их нет в продаже.
Ну это локальная ситуация все-таки. Всегда есть точка отсчета в виде новостроя - там по сути именно по квадратам считают. Если новостроев в принципе нет, то опять же - это именно ситуация в твоем городе. Вообще достаточно странная ситуация, вангую что просто трешки и двушки что есть в объявлениях являются застоявшимся говном которое никто в принципе брать не жаждет, а норм квартиры уносят очень резво. Иных вариантов как-то не видится мне, ибо если бы реально в одном секторе была выгодная просадка - то его бы начали резво выгребать местные "инвесторы".
две квартиры - 2каи 4ка, хочу третью брать. При этом про теплотрассы шизу не пишу.
Хз, в любом случае есть перекос, чем меньше площадь - тем дороже. Смирнов недавно показывал, на сколько двушки в каком-то районе ДСа переоценены, у нас в поддсье 1комнатные переоценены, когда можно 1кк за +1 комнату квадратов в 15 докинуть. Точнее продаваны 1-комнатных охуели
Чего затрясся-то, Сирожа? Ты всерьез думаешь, что если ты стираешь свои видосы/сообщения, никто и не узнает, что ты ебаное быдло?
>стрешнево
>сити
А почему комнаты должны чего-то стоит? Ты платишь чисто за входную дверь - приватность\безопасность, а что там за ней - на цену никак не влияет.
Кто там чё стирает? Я могу знать лишь то, что портки свои обдристанные ты точно не стираешь. А так все сообщения на месте, теплотрассошиз
>что там за ней - на цену никак не влияет
Количество окон влияет.
Анончики, подскажите пожалуйста, как обстоят дела с загородной недвигой в Московской области? Где заебись вложиться, есть знакомые в строительстве и контакты заводов, чтобы построить дома, может Пушкино или Чехов, а вдруг круто ща в Зеленограде? Или ближе гораздо, по направлениям Новорижском и Рублево-Успенском? Вообще что актуально, таунхаусы, частный дом с сотками и забором, коттеджи? Газобетон или каркас? А может даже кирпич? Может вообще тема тухлая? Где почитать анализ загородной недвижимости?
Тебе нахуя? Если вкатиться в загородный стройбизнес - то забудь. Когда участники рынка обращают внимание на загородную стройку, то разворот цен в МКД близок.
Уже не в первый раз такое: в припадке угара начинают хуярить коттеджные поселки, а потом пук-среньк, рынок МКД сдыхает, цены ползут вниз, твои домики в пердях нахуй не нужны.
Так про любой бизнес можно сказать, что когда им интересуются новые предприниматели - значит ща лопнет. Звучит как запугивание с целью убрать конкурентов
Разве нет целевой аудитории, которые после городской жизни хотят жить за городом и им глубоко начихать что там с рынком МКД. Необязательно коттедж, может типовые проекты для дачи или дома с участком, где есть базовая инфра пилить
Есть, но все текущие предложения либо годнота с ценой звездолёта, либо дешевле, но такой ебаный кал, что проще взять отдельный дом/участок и самому построиться.
В середину ты не влезешь, потому что в +-годных местах либо конь-стоимость земли, либо нет участков достаточной площади.
Ну и любой коттеджный поселок - говно без задач с организационной точки зрения. Получишь плоскостной МКД с управляхой, положившей на всех хуй, только членские взносы гораздо выше кварплаты. Опять же, элитку не рассматриваем, там свой огород.
>>1988329
Там на манеже всё те же, просто названия контор меняются. Если хочешь - лезь, только не говори, что тебя не предупреждали.
Есть прямые деньги. Новострой это пиздец какой-то, цены неподъемные. Присматриваю сталинки и старый фонд. Нашел годную требующую косметического ремонта в обозримом будущем квартиру, около 65 метров, 140к за квадрат.
Переживаю, что хуй ее кому сдам. Поясните, вариант рабочий или хуйня?
>хуйня
Это.
Посчитай цены на ремонт и стройматериалы, все сталинки - это кот мешке в плане коммуникаций, стен и пола.
Бери новострой в нормальной локации (доступ к метро, инфраструктура и тд) не выебывайся.
Дано:
- однуха, в которой живем (новострой 4 года, я собственник, без ипотек куплена давно, 15 минут до метро, ДС2)
- в 500 м от нашего дома взял двуху 60 кв м (ипотека), строится
- парковочные местра в доме с однухой давно раскуплены (на старте были 600к, сейчас с трудом можно найти за 1,6кк), в микрорайоне строится последний дом с паркингом (мой, где двуха). Наружных парковок нет, застройка не человейники (разноэтажность до 12 этажей максимум), но с парковкой стало чуть похуже
- аренда паркинга в доме - около 12к (если ОЧЕНЬ повезет, можно найти за 6-7 напрямую через соседей), коммуналка 1,5-3к/мес
- есть инфа, что в моем строящемся доме начнут продавать парковочные места летом, цена хз какая будет (не меньше ляма думаю)
- пока платил ипотеку, скопил денег около 1,5 кк
- далее есть два стула: гасить досрочно эти 1,5 кк (погоды особо не сделает, там 6 лямов еще платить), либо купить паркинг за прямые бабки (если повезет, и будет стоить 1кк, даже бабки еще останутся)
Профит - парковаться самому (машина есть), сдавать за ту же десятку в месяц. Минусы - в предпоследнем построенном доме паркинг полупустой (в моем, где однуха, забит весь), дом сдался год назад, когда еще были надземные парковки. То есть можно пролететь с наваром за аренду, зато попасть на доп коммуналку.
Квартирач, выручай!
Идея хуйня.
Доходность твоей сталинки с учётом ремонта в ДС2 будет на уровне 4% годовых.
Зависит от района и транспортной доступности.
Какой ЖК или хотя бы метро?
Там никто не живёт, кроме соц жителей и понаехов с минимальными бабками. Аренда там нулевая.
Ты бы хоть цены посмотрел, прежде чем спрашивать.
>Парголово
Могу только по московскому району сказать, ну и немного по Западному Мурино. Везде свои + и -, зависит от твоих целей и задач, ну и от денег на руках/суммы, на которую рассчитываешь.
>>1988366
>Это пиздец
Согласен.
Но тенденция щас такова, что цены более-менее устаканились, резкого роста не будет, но и падения и удешевления тоже.
Если смотреть в целом - взять новострой гораздо выгоднее в перспективе, чем сталинку и старый фонд (инженерка, коммуникации, обогрев - всегда лучше современные решения, чем устаревшие на век). К 2 и 3 должна прилагаться еще некая сумма бабла, хотя бы от 1 ляма, чтобы сделать что-то приличное в доме. Я не спорю, сталинки очень привлекательны районом и внешним видом, но там дохуя подводных. Мой кореш купил сф-двуху (ипотека, около 52 квадрата) в 2019 году, на фрунзенской, у метро. Прожил там 4 года и продал, перевложившись (тоже ипотека) в нормальную однуху 38м кв с огромной лоджией в кирпиче в купчаге. Потому что время и ковыряния стен и пола показали, что на ремонт этих хором нужно было потратить ДОХУЯ денег (одни полы - от ляма, т.к. старые доски, нужно заново сыпать керамзит, менять фанеру и тд). А внешне квартира выглядела вполне прилично, плесень в дранке за обоями видно не было. Если у тебя нет такого опыта, ты тем более не определишь на глаз, что тебя ждет в будущем.
К твоей задумке жить/сдавать/не особо морочиться подойдет кирпич-9-12этажка 60-80х годов, причем смотри, чтоб старший по дому (а в них обычно тсж) жил в этом же доме, так там будет порядок и четкие квитанции. Сразу + к сдаче и - к головной боли. Такие дома обычно стоят в 5-10 минутах ходьбы от метро по всему ДС2.
перекат >>1988377 (OP)
перекат >>1988377 (OP)
Я бы взял пару студий в Приморском квартале возле Пионеры.
В 10кк можно взять 2 студня по 30 м2. Да, надо будет сделать ремонт простой под сдачу, думаю в лям на каждую уложишься.
И да, по началу аренда будет в районе 20к максимум, но там метро реально 5 минут и обжитой квартал. Сдаваться будет на ура.
А со временем я думаю там подорожает.
Звездная-Московская, ЖК Звезды Столиц, транспортная доступность охуенная по всем параметрам (и развязки, и выезды, и общественный транспорт, и доступность метро). Но вопрос именно в том, чтоб а) без проблем ставить свое ведро и б) рентабельность паркинга, как вложения.
Соседи из-за парковок стенают, мол, какжитак, я ехидно усмехаюсь, вспоминаю 10 лет жизни в ДС и тамошние приколы с паркованием своего корыта после 22 часов.
Как гуглить статистику по сдаче жилья в ДС-2? В смысле по районам прям?
>>1988380
Слушай, я ещё смотрю характеристики домов на портале "наш Санкт-Петербург". Допустим, та сталинка была реконструирована в 93 году, у нее ТТХ заебись
Про кирпич подумаю, спасибо
>>1988382
Я сам с приморского, старина, учился в школе возле этого ЖК. Тоже подумаю об этом
В новостроях пугает шумоизоляция хуевая, сам в панели 90-го года прожил всю жизнь, но по-моему в монолитках современных шумоизоляция хуже
А там разве нет здоровенной открытой стоянки бесплатной?
Там у вас все же явно не юизнес-класс, чтобы быдло покупало паркинги за 1,5кк. Если есть место где поставить на улице, то поставят там.
>Как гуглить статистику по сдаче жилья в ДС-2? В смысле по районам прям?
Ты как маленький, анон. В одном и том же районы цены могут раза в 3 отличатсья на одну и ту же двушку.
Открываешь ЦИАН аренда и смотришь интересующие тебя дома.
>В новостроях пугает шумоизоляция хуевая
Так тебе жить там или сдавать?
>А там разве нет здоровенной открытой стоянки бесплатной?
Нет, на одной строится Аквилон (сдача в 2024), вторую тоже выкупил Аквилон под второй дом (скоро начнут строить походу). У тебя старая фотка, этих парковок больше нет. Южная вообще никогда не открывалась, северную закрыли в январе этого года (там были суды и охуенные срачи у жителей триумф парка с застройщиков петра-8, в общем, если интересно, почитай в сети "триумф парк парковка").
На этой стороне всё еще норм, приткнуться можно. Смотри правее, где жк ближе к Самсону - вот там пизда-нога, не разъехаться, нет открытых паркингов вообще.
Не знал. Я просто в том районе был пару лет назад последний раз.
Тогда бери, почему бы и нет.
https://spb.cian.ru/sale/flat/281347294/
https://spb.cian.ru/sale/flat/279496078/
https://spb.cian.ru/sale/flat/281146354/
Дальше устал искать. Я думаю тут ещё и торгануть можно, если за нал.
Не знаю где ты нашёл 7,1кк. Видимо у застроя.
Нахуя с прямыми бабками переплачивать застройщику?
>Там у вас все же явно не бизнес-класс, чтобы быдло покупало паркинги за 1,5кк
Ты даже не представляешь, насколько богатые люди здесь живут.
Я лично знаю соседей, у которых 9 квартир в одном жк (6 у мужика и 3 у его дочки). Хотя казалось бы, не Граф Орлов - но вот так.
Так что, как только стартанет продажа паркинга - будь уверен, все рванут покупать места, деньги у них найдутся. И вопрос в том, стоит ли присоединяться (зная местных кабанчиков, я уверен, что половина из них вложится инвестиционно, и будет потом эти паркинги по переуступке продавать за х2 цены).
Странно. Насколько я знаю у вас там до сих пор ни одной школы не построили. Народ видимо на перспективу скупает.
А так, возьми парочку, если средства позволяют. Один для себя, а второй под аренду/последующую продажу. По крайней мере в деньгах не потеряешь точно.
Обычная переуступка, тот анон прав.
Другой вопрос, что закладывай 1кк минимум на ремонт.
Вообще сейчас время дешевых студий прошло, я сам охуеваю от цен. Свою первую квартиру (как раз студию с отделкой почти 30 кв м - 28 кв м, если точно + лоджия 4 м кв) я покупал в 2015 в ДС2 за 2,8 наликом, и то, я тогда опоздал на праздник жизни, когда студию можно было взять за 900-1,5кк. А сейчас она стоит 7,5кк, и это пиздец.
Если бы я щас брал свое первое жилье - брал бы однушку в кирпиче, скорее всего, смотрел бы в первую очередь на локацию и рентабельность. А потом уже менял бы ее на новострой.
>школы
Да, с этим проблема. Но в том году доебали прокуратуру, и школу на пустыре как раз рядом с жк Звезды Столиц стали строить. Детсадов уже штуки 3 точно есть, 4й строят.
Вообще ДС2 в плане "всё пиздато на районе" - тот еще заеб, конечно. В этом микрорайоне все заебись, кроме вот школ-поликлиник (она тоже уже в кадастре, и тоже прокуратуре ебут мозги). Если брать схожие кварталы на юге, то это Куб, Философия (западнее по карте, где Кубинская улица) - так там блять еще хуже на мой взгляд. Есть школы и старая инфраструктура типа поликлиник, но абсолютная жопа с транспортом, качеством жилья, высотностью и доступом метро. Я одно время думал туда перекатываться, но сходил туда пешком и просто охуел от прогулки по району. А, и еще там все эти новый кварталы окружены стремными хрущами, которые населены примерно таким же стремным контингентом.
Дорогие бизнесмены, подскажите пожалуйста, без отговорок от идеи в целом, ибо поставщики есть, материал наработан, виденье есть, осталось понять про земельные участки и активность рынка. Какой регион или подмосковная область, пусть и лучших из худших подойдет под перспективное типовое строительство домов из газобетона или кирпича? Сами бы купили если захотели в Поддсье жить, мб с работой на удаленке и своей тачкой. И лучше ли коттедж или таунхаусы строить? Преймущества и недостатки КП, ИЖС, дачи?
С меня, если будет результат, могу, хоть и через неск-ко месяцев, скинуть кэш как за консультацию, фейк телега или что оставите и сохраню, но гарантий не обещаю, но честностью дорожу, все же бизнес и риски.
Баксы купи наличные, дебил.
Недвижке в РФ пизда, как и остальным активам.
>не Граф Орлов
Граф Орлов - нищуковский эконом для селючья, которое купило рендеры этого недостроя (строят с нулевых, кто не в курсе).
>в качестве меры защиты от инфляции
Все защитники от инфляции уже скупили весь неликвид еще при ковиде. Теперь друг другу сдают по отрицательной доходности, пока арендаторы от могилизации по Грузиям гасятся. Я вчера цены в ДС2 чекнул, офигел. Двушка в центре, которую я снимал, стоит в рублях дешевле, чем два года назад. Защитились от инфляции, так сказать. Сейчас еще рубль сделает мням пук и вообще цены уполовинятся. Зато в Тбилиси и Ереване цены уже как в Дубае, вот где покупать надо было, додики.
>но и падения и удешевления тоже
Заскринил маню, до встречи через полгода.
Ну да, для селючья, потому по логике среднестатистический кабан-понаех должен там скупать жилье.
Но нет, скупает сука в жк комфорт-класса, а потом пытается барыжить этими инвест-хатами за х3 цены безуспешно.
Кстати, графа таки доделывают, уже входную группу достроили и отделали, и еще один корпус завершили.
Но пентхаусы на 24 этажах до сих пор висят в перепродаже лол.
>Зато в Тбилиси и Ереване цены уже как в Дубае, вот где покупать надо было, додики.
Нахуя и зачем? И что с этим жильем делать через 2 года, если ты не айтишник и не "молодая мама и бизнес-леди"?
Страны нищие, с образованием пизда, с инфраструктурой пизда, с госструктурой пизда, сфера услуг - говно.
Это ты, что ли, про скупку доллара и неликвидность жилья в рашке пишешь, болезный?
Ясненько.
>Страны нищие, с образованием пизда, с инфраструктурой пизда, с госструктурой пизда, сфера услуг - говно
При этом метр в Ереване еще до пынеперации стоил как в ДС при средней зепехе что-то типа $400.
>Западному Мурино
А это ты искперт по всратым студиям для мастурбеков? Сразу видно магната.
>про скупку доллара
Как дела, дурилка?
>инфраструктурой пизда, с
Бухло и суши с пиццерией в любой дыре есть
>графа таки доделывают
Представляю сколько там плесени выросло за время что он отделки ждал. Продадут теперь очередным лошкам диванным инвесторам из Усть-Пиздюйска как "бизнес-класс".
Все сладкое уже застроили и продали в начале десятых, а долбоебов покупать таун за Лобней - нету, рынок закономерно накрылся пиздою.
ЦА есть, но её отпугивают ебейшие траблы с коммуникациями, чисткой дорог, соседскими ротвейлерами, ну и цены чот не оч.
очевидно же - делаешь операцию в трапа и зарабатываешь профит
тебе к Сисуну
https://www.youtube.com/watch?v=jEVJEmgREC8
Это значит, что спрос на квартиры сейчас начнет падать, а за ним - снижаться цены? То есть, если я хочу купить студию в регионе за 2 ляма, то мне лучше подождать еще месяц - два?
Я тоже сначала думал о том, чтобы держать кэш до мая-июля... А потом вдруг понял, что есть вероятность превращения кэша в фантики, за которые я в лучшем случае куплю в итоге стиральную машинку "Бирюса" и пылесос "Тайфун" как когда-то мои родители.
Двачую. Может каким-то чудом и вправду просядет и фантификации рубля не произойдет, зато уже можно жить спокойно без тряски
Я еще вот о чем подумал... Мой кэш дешевеет процентов на 15-20 за год. Подешевеют ли квариры к концу года на столько же? Если подешевеют, то я выйду в ноль, если нет, то выиграю процентов 15-20. Пока что в моем городе цены продолжают расти в среднем на полтора процента в месяц. Один типа умный хуй на продажном новостном портале области недавно высрал его важное мнение. На вопрос о том, продавать ли сейчас квартиру, отвечает, что вообще похуй, что цены будут держаться примерно на том же уровне, но уже пару абзацев ниже он говорит о том, что покупать сейчас - нет смысла, так как к концу года цены существенно снизятся, и можно будет купить квартиру выгодней. Еще он, естественно, является владельцем крупнейшего в регионе агентства недвижимости. То есть, очевидно то, что он пиздит.
перекат >>1988377 (OP) (OP)
перекат >>1988377 (OP) (OP)
перекат >>1988377 (OP) (OP)