Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert
Что не читать: яндекс.дзен
>>Что мешает к предложению с 0,1% применить господдержку?
>То, что она уже туда применена, шиз.
Лахтушок, насколько я понял твое больное сознание, твой высер был про то что 0,1% ипотека противоречит моему доводу про дискриминационный характер 2% ипотеки. Типа "посмотрите, а ведь под 0,1% пик выдает всем". Когда я тебе ткнул в ебло, что та же господдержка применима ко всем случаям в том числе и к высраному тобой примеру, ты мне ответил что она уже применена. Ты обосрался и слит, бот.
>Катастрофа может быть «бумажной» — базой для нынешних цифр год назад был бурный рост, вызванный регистрацией постфактум уже возведенных до этого домов, ее же стимулировало упрощение процедуры оформления прав на объекты ИЖС.
https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/5721559
Собсна, вот и весь "бум" частного домостроения. Об этом не раз говорилось, кста. В качестве вишенки: некоторые застрои покупали землю под застройку ИЖС а-ля коттеджные поселки. Ебало долбоебов, когда окончательно подтвердится, что их поселки/участки нахуй никому не нужны, имаджинировали?
>посмотрите, а ведь под 0,1% пик выдает всем
Да, всё верно. При этом в 0.1% господдержка уже зашита.
То, что твои голоса в голове заставляют тебя видеть только господдержку семей - это твои проблемы. Кушай таблеточки, шиз.
Да, и в догонку:
>"Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги, не торопитесь, оставьте заначку на следующий год", — рассказал министр на заседании комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета Минстроя.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/141611/
Дачная амнистия уже не позволяет рекордные вводы рисовать, в МКД пук-среньк с объемами уже давно, и тупой татарин, решивший, что всех переиграл, теперь просит придерживать стройки, чтобы окончательно не обосраться.
Лахтушок, про какую господдержку ты тут пишешь? 0,1% с господдержкой "семьи" и "молодой мамы с ребенком" и 0,1% для всех остальных при одной и той же ставке имеет совершенно разные условия. При поддержке "молодой мамы с ребенком" бетонная ячейка под эту программу будет ей продана с учетом целевой "поддержки" с платежом 25к, для 37 летнего сыча та же боброхатка с ипотекой 0,1% будет иметь платеж 37-45 к.
Вопрос: ЧТО ТЫ НЕСЕШЬ, ЛАХТЮНЬ?
0,1% дает кабанчик в сговоре с банком. Там не предусмотрена господдержка по дефолту. Они вместе с банком все расчитали, надули цену на треть и продают в ипотеку под 0,1%. Но в ту же программу можно вписать еще и господдержку, тогда часть гасит пыня. Тогда у молодой мамы будет лайтовый режим, ведь пыня половину ее месячного платежа будет компенсировать. Какого хуя ты тут копротивляешься?
>>1947542
Диванный шиз не в состоянии на сайт застроя пройти и посмотреть разницу в платежах. Понимаю, голоса в голове против такой хуйни, но всё-таки приложи усилие. Или прими, наконец, таблетки.
>Там не предусмотрена господдержка по дефолту.
Ага, а господдержковое ограничение по размеру кредита там от сырости завелось.
С НГ лавочку прикроют, ЦБ твердо намерен добиться отключения субсидирования.
Пока ты тут минимум полгода носился со своими кукареками и горящей сракой, люди воспользовались моментом и взяли кредит с ничтожно низким платежом.
В итоге неравенство таки будет, но только для шизов и дебилов, вроде тебя, лол.
>ЦБ твердо намерен добиться отключения субсидирования
P.S. Именно в том плане, чтобы нельзя было сочетать субсидирование от застроя с господдержкой. Или то, или другое.
https://www.pik.ru/mortgage/partners/faa699d2-8de5-ec11-8568-0050568d557c
https://www.pik.ru/lublinpark/flats/660736
https://alfabank.ru/get-money/mortgage/
там нет таких предложений, ты обосрался.
Это 2%, где 0,1 %? Нахуй ты это принес? Признать что ты обосрался?
Где 0,1% от пика?
>ВРЕТИ
Ожидаемо.
>Где 0,1% от пика?
Летом была, просто надо было не кукарекать ИТТ, а ДДУ заключать.
inb4 ВРЕТИ ФАТАШОП нет, я в гимпе закрасил, азазаз
БЫЛО? Мне насрать что там было. Ты усирался, что это есть. Где ОНО? Этого сейчас нет, ты обосрался.
а главное какое мне нахуй дело до пика, если он в мск? Покажи мне пик в хабаровске или ппк?
Как будто я отслеживаю кредитную эквилибристику банка с застроем, лол. Я решил свою проблему с хатой на приемлемых для меня условиях. Просто за твоей горящей сракой забавно наблюдать.
Ты обосрался и продолжаешь маневрировать с вонючим бугром в мотне.
Тупые селюки в очередной раз поверили тг-каналам, которые пели, что субсидирование от застроя - наебалово.
В итоге досиделись до прикрытия лавочки, а потом чегой-то жопу жжёт.
>>1947574
>Ты обосрался
Да, да, обосрался. Только в итоге к рспшному лендлорду почему-то пойдёшь ты, а не я.
> к рспшному лендлорду
Да, лендлорды с выблядком, да бод. Чего копротивлялся тут тогда, лахтюнь. Все сам признал.
И сейчас притеснение будет происходить еще острее. "Поддержка" от гауляйтеров все более напоминает геноцид населения. Чего ты копротивлялся? Сам со со всем согласился.
>Низкий спрос на московском рынке долгосрочной аренды квартир усилил конкуренцию между риэлторами. Размер их комиссии на этом фоне сократился на 30–50% от месячной стоимости найма. Одновременно на рынке стало больше собственников жилья, рассчитывающих обойтись без услуг посредников.
https://www.kommersant.ru/doc/5722152
>"Поддержка" от гауляйтеров все более напоминает геноцид населения.
Какой геноцид, если выблядков станет больше?
Олсо, власть просто продолжает текущую политику: тех, у кого есть хоть что-то в голове, кроме хлебушка, переманивают в ДС низким ежемесячным платежом и высокими ЗП.
А те, кому тямы не хватило, остаются в пердях обеспечивать рсп. Всё четко, ты просто по уровню интеллекта, не вписался в рыночек.
>ты просто по уровню интеллекта, не вписался в рыночек
Кстати, спецом статейка как раз про тебя. Всё сюда тащить не буду, всё равно ты столько букав не осилишь.
>Социальные предпосылки неравенства будут способствовать проявлению потенциала так называемого церебрального (мозгового) неравенства.
>с репродуктивной точки зрения человечество составляет один биологический вид, а с церебральной – разные виды.
>Указанные церебральные различия означают простую вещь: биологические предпосылки к созданию новых технологий и управлению в новой реальности есть не у всех. Следовательно, остальные будут вытеснены на обочину жизни без шансов на какой-либо успех.
https://t.me/proeconomics/10628
>Дают бод наименее активному и продуктивному интеллектуально слою (потребляди-рсп) капитал и бод.
>Стимулируют рождение детей ради ипотеки.
>Угнетают, дискриминируют и геноцидят людей, не согласных с первыми двумя программами.
>остальные будут вытеснены на обочину жизни без шансов на какой-либо успех
Этот дегенерат не видит противоречие между своими тезисами уже через пару абзацев. Это и есть вопли с обочины. Ему указали что он обосрался, а он в ответ кидается говностатьейкой в телеграмме где собственно про него и пишут, только он себя не с теми людьми ассоциирует в этой статейке.
>у кого есть хоть что-то в голове, кроме хлебушка, переманивают в ДС низким ежемесячным платежом и высокими ЗП.
Ты и тут обосрался. Все, у кого там есть что-то кроме хлебушка уезжают либо уже давно уехали из всж.
>Угнетают, дискриминируют и геноцидят людей, не согласных с первыми двумя программами.
ХЗ, меня никто не угнетает. Скорее наоборот, даже если рспеха каким-то чудом залезет в ДС, то рантье она стать не сможет из-за конкуренции с одной стороны, и кучи купивших задешево (вроде меня) с другой. Хата будет медленно, но верно высасывать из нёё бабло.
Охуенно же, туда и дорога. Рыночек порешал.
А что там в ваших промозглых пердях творится - чисто поебать.
>Скорее наоборот, даже если рспеха каким-то чудом залезет в ДС
Ты либо психически болен, либо это троллинг космической тупостью. Если второе то ты ветеран 80lvl.
В мск 20% "семей" это рсп с выблядком и опционально с ресурсным оленем без прав на недвижку. Все они берут недвигу по господдержке. В итоге в большинстве случаев олень либо вылетает либо продолжает приносить ресурсы. Но бенефициаром этой программы что в рашке, что в дс всегда будет именно рсп а не так называемая семья. Или ты и с этим будешь спорить, церебрально-обделенный савельевец? Поражаюсь, как у тебя штаны не слетают от такой кучи дерьма в них.
>В мск 20% "семей" это рсп с выблядком
Откуда дровишки? Голоса в голове нашептали?
Это самые скромные подсчеты. Сам ищи сколько в дс семей где оба родителя андер 35 и есть выблядок. Я кстати не знаю нужен ли выблядок под условия мск семейной ипотеке. И даже в лом смотреть. Мне похуй на дс.
>Это самые скромные подсчеты.
Сделанные голосами в твоей голове?
мне насрать на всж. но вот тебе мудковская шняга домрф пишет
>https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/smi/praym-zaem-dolya-subsidiruemoy-ipoteki-mozhet-sostavit-bolee-35/
>доля субсидируемой ипотеки может составить более 35%
Лол, еще и свое слабоумие на других проецирует. Типичный Даннинг-Крюгер.
Эти 35% - доля среди субсидированных ипотек, которые, в свою очередь занимают только долю от всех ипотек.
Открой отчет дом.рф по аналитике рынка ипотеки и посмотри на абсолютные цифры.
https://дом.рф/analytics/mortgage/
34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022. Еле 10% наскребли. Геноцид у него, лал.
Олсо, твой пук никак не подтверждает нашептанное твоими же голосами
>В мск 20% "семей" это рсп с выблядком
>35% - доля субсидированных ипотек
>34к семейных ипотек
Мне поебать что там за сорта. Важно что оно есть, оно огромно а на ДВ это превращено в кромешный пиздец. Несколько процентов годовых имеет огромное влияние на доступность. Вопросы? Что там в мск пне поебать, я в другом куске всжшной блинолопатии живу.
> В мск 20% "семей" это рсп с выблядком
Мне поебать важна тенденция. Большая часть этих детей в итоге растут в мононуклеарно (рспешно) их дохуища и пыня их все больше охаживает напечатанными рублями. Подорван рыночек этими программами знатно. На ДВ особенно. Хоть тут не начинай псевдоаргументы про пик вытаскивать. у рспех привилегии и бод от залупы и с каждым годом ситуация искривляется все сильнее.
>Большая часть этих детей в итоге растут в мононуклеарно (рспешно)
Пруфы будут?
Ищи в методичке перекрытие вымирания русни и статистики разводов. Мне в лом, я не собираюсь лахтонейросети чтото подыскивать.
>у рспех привилегии и бод
так а ты чё хочешь? чтоб их выблядки вообще маргиналзировались, или чтоб хоть кого-то в человека переделало? у тебя и так половина молодёжи это петрушки солевые, тебе надо чтоб все 100% были нишуками на солях, главное чтоб ты себе нововстроечку вымутил?
Каким образом "переделает в человека" то что его родили только ради получения льготы по ипотеке. Дальше он только досадная помеха.
Эти дети и составят гетто-пехоту из пушеров, гопоты, онлифанщиц и прочего скама в будущем.
Ну чего ты сразу сливаешься, шиз. Сманяврируй что-нибудь веселое.
Ебать дебил, ты себе задачу только усложняешь, ну давай неси статистику конкретно по этническим русским семьям, в каком составе семей воспитываются дети и статистику разводов в контексте конечных браков с конечным составом семьи, а не в абсолютных, где просто факт развода, не учитывающий дальнейшие новые браки человеком бывшим в разводе.
>Мне в лом, я не собираюсь лахтонейросети чтото подыскивать.
Потому что у тебя кроме умозрительных вбросов нихуя нет, при этом на твои шизоидные заявы аноны тебя хуесосят по фактам а ты обтекаешь и ничего кроме лахты и "я ничего не собираюсь подыскивать" не можешь, так как тупа нейросетка. Так обычно работают психиатры с людьми имеющими психические расстройства, они распутывают фантомы в твоей голове. Никакие рсп тебе не угрожают, ты просто долбоёбом родился, бывает и такое.
По ее словам, подобные схемы связаны с завышением цен на недвижимость, поэтому их следует закрывать и уменьшать.
Глава ЦБ также отметила, что при продаже такого жилья люди могут остаться должниками банка, поэтому схема должна быть отрегулирована с помощью банковского регулирования.
«И мы будем настаивать и уже обратились в правительство с тем, что льготные программы ипотеки никоим образом не распространялись на такого рода схемы»
> аноны тебя хуесосят по фактам
Начнем с того что 2/3 этих "анонов" это ты, гнида, высирающая целые "диалоги" в полумертвом тхреде.
>конкретно по этническим русским семьям
Покажи где ее искать ее нет, это неудобная статистика, как и вообще большая часть экономической статастики в блиноублюдской скотопараше. Есть реальность, в которой залупа вдруг начал истерично выдавать 0% ставки рспехам. Это показывает реальные масштабы ямы который есть только в закрытой статистике, получаемой всжшными колониальными гауляйтерами. И в реальной статистике видимо демографическая яма в ней уже в демографическую пустыню превращается сроднюю последствиями нюка.
Но я перед какой-то гнидой пригожинской тут изливаться не планирую.
>34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022. Еле 10% наскребли.
На рыночек вывалили рсп-"поддержку", позволяющую купить 10% (!) товара с 50-60% поддержкой залупы. Как ты считаешь, не вызовет ли это туземун?! Конечно вызовет и ВЫЗВАЛО БЛЯТЬ! Иди говно выгребай из трусов, чмо.
Тебе залупа из телевизора заявляет на ровном ебале про средний класс 17к, живущий в условиях где бетонная ячейка стоит по 150к/квадрат. Этого лахте видите-ли недостаточно чтобы понять масштаб пиздеца, ей неси пруфы пидорахенского росстата, которых не существует.
>34к семейных ипотек при общем объеме в 350к за 3кв 2022.
Не говоря уже о том что 10% это большая доля, нужно отметить, что семейная ипотека только для новостроек. Поэтому нужно искать долю на рынке конкретно новостроя а не в общей совокупности. К примеру если рынок новостроя и вторички 50 на 50 то доля семейной в новострое будет не 10% а 20% а это уже драматически большая доля для такой поддержки которая однозначно бустанула цены. Влияние господдержки на рынок было и есть огромное.
> К примеру если
рынок 70 на 30 если не больше ты че, там рекорды каждый год ставятся по вводу, а вторичка уже лет 4 мертвая
даже сам факт наличия жопу рвет, уже постоянно на нее пальцем тычут, ты не купишь? ну и пошел нахуй, мамочка щас придет
>>1948049
>И в реальной статистике видимо демографическая яма в ней уже в демографическую пустыню превращается сроднюю последствиями нюка.
Всем кто 5 классов закончил должно быть понятно, челикам рождённым в 95г сколько щас? яма наступает и еще не конец похоже, ныть только начинают
Дебил не в состоянии даже открыть стату по ссылке и посмотреть распределение.
>>1948097
>Влияние господдержки на рынок было и есть огромное.
Господдержки - да. Конкретно семейной ипотеки - нет.
>неси пруфы пидорахенского росстата, которых не существует
Ну вот, признался наконец, что все данные тебе голоса в голове нашептывают. Неужели таки принял таблетки? Главное, ты их курсом пей, а то эффекта не будет.
>рынок 70 на 30 если не больше ты че
Где доказательства. Неси данные. Рой методичку.
>рынок 70 на 30
>а вторичка уже лет 4 мертвая
Если она мертвая, то видимо есть причина. Уж не в "ГОСПОДДЕРЖКЕ" ли она?
>вторичка уже лет 4 мертвая
Мой баланс по питерскому кирпичному хрущу на Академической.
Купил в декабре 2019, продал в сентябре 2022.
Сделал +61,49% в наличных долларах за два с половиной года.
Стоимость всего ремонта отбил с управляхи через суд за мизерный залив с кровли реальной стоимостью в пару косарей.
оп
>Купил в декабре 2019, продал в сентябре 2022.
коллега купил в ноябре 19 года треху подуставшую за 2,800, мое ебало сейчас представили? после небольшого ремонта ценник уже 7+ если не больше
так что ваш ахуительный успех в вовремя что буде дальше? никто не ебет
>>1948171
>Во многом благодаря реализации этой меры мы получили рождение более 400 тысяч детей.
А ты ради чего родился? чтобы папка не снимал за дорого, бля сколько же шуточек будет как они подрастут
Сказать-то что хотел? Я примерно столько же сделал на фосагро, но это не значит, что моэкс живой.
>проперти сальдо
>проперти резальт
Пафосный мудак. Ты в экселе так графы именуешь?
Лахта выше усиралась что рсп-ипотека это мизер и НИВЛИЯЕТ, ведь мировойтренд, бетонх2. По факту это двигатель блинолопатного деторождения и генератор прослойки рспех-лендлордов. Прослойку паразитов наделяют капиталом и бодом и размножают притом.
>в экселе так графы именуеш
да
>>1948196
>треху за 2,800
>после небольшого ремонта ценник уже 7+
пока самая охуительная история треда
https://smart-lab.ru/blog/863852.php
В ОМР приводят кейс сдачи бабушатника в районе м. Беляево (или Юго-Западная, хз, улица длинная) за 20к.
https://t.me/lietomerealty/4273?comment=8219
Для справки, в "нормальном" состоянии рынка ДС 20к - это комната, но никак не хата. Пусть даже и бабкина.
Нихуя себе - ценник на аренду с сентября вырос с 26000 до 41000. Что у вас там блять происходит в Москве?
>Что у вас там блять происходит в Москве?
Часть трясунчиков съебала штурмовать верхий ларс.
Часть кабанчиков, которым стало неудобно подскакивать в РФ, съебало подскакивать в Дубай.
Часть (скорее всего очень малую) могилизовали.
Часть съебало на удаленку.
Плюс переезд в затосвоё в ипотеку до гроба (понакупленное в предыдущие два года как раз потихоньку вводится в эксплуатацию).
В том же введенном в эксплуатацию ещё мамкины раньте сидят с манямечтой сдавать хату выше месячного платежа.
>охуительная
сам погугли сколько стоит треха 69м2 в Краснодаре на ставропольской +-, понятно что хуй продаст чтобы прибыль зафиксировать
>>1948264
а че нет?
а то что в новых домах, они стоили по 4-5кк голые правда но готовые дома, а щас по 15 дебичи продают, я хз покупает или нет кто то, нормальна? ценники сам можешь поглядеть
>погугли
>в Краснодаре
Ещё один еблан, у которого цена в объяве = цена сделки. Да ещё и в кубаноидском регионе, где самый ебанутый рынок и не менее ебанутые объявы с ебейшей долей фонарей.
>сколько стоит треха 69м2 в Краснодаре на ставропольской
На 50% дороже, чем была куплена, плюс половина от вложенного в ремонт.
>а че нет?
Так я тебя и спрашиваю че нет. За смешную цену какую-то выставил человек.
>продают, я хз покупает или нет кто
Лол охуенные продажи без покупателей.
Но, конечно, в любом случае, до дебилоидных регионов рецессия последней доходит.
Пока абслоютно четкий разворот от августовских ценников идет в дс и дс2.
>ценник на аренду с сентября вырос с 26000 до 41000
это не ценник, а количество объяв, шиз
>Да ещё и в кубаноидском регионе
Может с краснодраром такой план и был? Продать по дешману человейники в полях пидорахам, которые там размножаться и уже засчет "квартиры жеребеночку" рыночек там и рванет как это модно всж. Тут еще и пыня подсунул "господдержку" рспешкам.
Если их всех рсп и быдло засосет туда, да ещё куда-нибудь, чтобы морько поблизости было - выйдет охуенно. Буду срать на них с горы в буквальном смысле, когда и если я буду эту хуйню посещать.
Ну и когда же наконец ждать падения?
2 года?
заебало в кеше(депозит) сидеть, хочется уже свое, но потихоньку прихожу к Н-ной сумме,которая будет давать доход, необходимый для съёма. при 8-9% годовых это не так уж и много.
>депозит, потихоньку прихожу
либо к мораторию на исполнение требований кредиторов, либо к гиперку во спасение от моратория.
Валентин Сергеевич, ну что ж вам не лежится-то? Вон какое пуховое снежное одеялко насыпало.
>>1948314
>потихоньку прихожу к Н-ной сумме,которая будет давать доход, необходимый для съёма
Это и есть падение. Просто бетонодебилы смотрят на номинальные цены. Зачешутся, только когда в отрицательную область уйдет, как 7 лет назад. И то, чесаться они только начнут, до +- массового слива ещё время должно пройти.
>цена в объяве = цена сделки
ой блять миллион они с обьявы скидывают да? ну шо ты. с остальным согласен то
>>1948304
>разворот
ну я слежу и вижу, что стали поменьше ахуевать, кое где поскидывали ценники
>>1948309
тут вообще был рай для этого, первый взнос= рсп-капитал, дальше ипотека =цена съёма, ну чуть чуть больше
Не хочешь - не терпи. Даже с отваливающейся 0.1% месячный платеж всё ещё низкий. Бери да полезай, хули ты.
>>1948327
>ой блять миллион они с обьявы скидывают да?
Нет, просто остаются висеть годами. При условии, что это не фонарь, офк.
>миллион они с обьявы скидывают да?
Нет. Потому и не продают. Если скинут - продадут.
В данном случае в ЖК Императорские Мытищи.
>Даже с отваливающейся 0.1% месячный платеж всё ещё низкий.
А если захочешь выйти в кэш, продашь хату на просадке, и через пару лет расчитаешься с долгом банку.
Ну да, а ты как думал, лол? На самом деле, ты просто не сможешь выйти, банк сделку не согласует.
Держу в курсе. Сегодня был в банке, в котором "самые выгодные условия для ипотеки"
Если нет гражданства Армении, то ставка 13-14% первые три года, а потом пересчитывается (но неизвестно на сколько сильно). Первоначальный взнос 40%
Ебал я в рот такие ипотеки. С таким ежемесячным платежом, которым мне тут насчитали, могу в России 3 квартиры взять в ипотеку
Ты рофлишь? Не может быть такого. ПиК дает ипотеки под 0.1%. Ты должно быть в какой-то недоразвитой скотоублюдии живешь, а не в России.
>Если нет гражданства Армении
Ясень пень. Как потом с тобой работать если с активом случится что-то а ты пропадешь? Как тебя страховать? Они трижды финансово перестраховываются.
>ПиК дает ипотеки под 0.1%
Ох уж эти специальные предложения. По факту же ты просто купишь квартиру по цене выше рынка ровно на столько, что по итогу обычная ипотека получается
Никаких шуток. Чтобы конкурировать ежемесячным платежом с застройщиком, раздающим хаты под ипотеку 0.1-1%, у тебя должен быть дисконт в 50% от завышенной цены.
Т.е. даже в моём случае, купив пиковейник за 7 лямов налом, чисто математически "справедливая цена" пролегает в районе 4 лямов.
Другое дело, что на рынке бетона полно долбоебов, и уже за 6 лямов найдется дурак, решивший "сэкономить".
>>1949107
Не получается, в этом и фишка. Что в кредитном калькуляторе застроя видишь - то и получаешь, если ипотеку одобрят.
>Что в кредитном калькуляторе застроя видишь - то и получаешь, если ипотеку одобрят
Все так, вот только застройщик тебе не отдаст под эту ипотеку квартиру по рыночной цене. То, что эта ипотека для тебя как бы без процентов, не значит, что банк не должен получать прибыль. Так и получается, что застройщик выплачивая эти проценты за тебя, должен как-то их отбить, поэтому включает их в стоимость квартиры на которую ты оформляешь сделку. Всегда так было
Не понял, почему
> у тебя должен быть дисконт в 50% от завышенной цены
как это связано с
>Т.е. даже в моём случае, купив пиковейник за 7 лямов налом
> уже за 6 лямов найдется дурак
сильно не в теме я видимо
>>1949140
Недостатки 0,1% уже сто раз съедены и высраны тут. Что заебешься потом продавать, а если возьмешь на хаях то на просадки будет совсем тяжко. Кстати я вот не понимаю что будет делать заемщик если взял ячейку за 6,8 кк (0,8кк ПВ 6кк под 0,1% от застроя), через 2 года он выплатил ну допустим 0,4 кк решил продать а за хату на рыночке больше 4кк никто не дает. Что делать?
>Что делать?
по моему это называется фиксировать убыток = выгоняют на улицу, должен денег
Какой смысл его фиксировать, если при этом ты ничего не получаешь? Выгодней законсервировать на годы продажу и сдавать, по крайней мере пока в прибыль не выйдешь.
>решил
ну можно было просто стать гендиректором Газпрома и с 1 зп все выплатить
ты уж определись что ты хочешь спросить
выгоднее устроить хостел заселить 4человека и сдавать посуточно
Я наоборот в этом году 2 хаты удачно купил у паникёров с 30% дисконтом, теперь у меня юбилей, 10 квартир в собственности, все сдаю, тоже чиллю у моря в гелене в доме, погода правда щас мерзопакостная.
>Не понял
Сначала посмотри на ставки, а потом на сумму кредита (или стоимость недвижимости). Обрати внимание что первый взнос одинаковый и ежемесячный платеж почти одинаковый.
Но рынок недвиги многофакторный + участники часто не руководствуются логикой. Поэтому я и писал про "справедливость" цены в кавычках.
>вот только застройщик тебе не отдаст под эту ипотеку квартиру по рыночной цене
Если исходить чисто из стоимости денег, как в посте выше, то у застроя в принципе нет рыночных цен. Пока что. Она всегда выше, даже если брать за нал.
Хуя тут арендные аристократы сидят. Прям приличный островок есть в клоаке.
Да там выхлоп не особо, я работаю и буду работать пока могу, всё равно всё потерять можно в один момент, я готов к нищете так как верующий, тупо уйду в монастырь если возьмут.
>у застроя в принципе нет рыночных цен
>Она всегда выше, даже если брать за нал.
То есть стоят рядом две одинаковые квартиры, одна от застроя, а вторая от собственника и у застроя выше?
Пост не читай - сразу отвечай.
>Если исходить чисто из стоимости денег
Т.е. из ежемесячного платежа. И да, в этом плане у застроя дешевле вторички, причем сильно.
Пикчи с ЖК рядом друг с другом. И оба пиковейники, хотя первый вроде как получше.
Смотри на ежемесячный платеж. Собы настолько перегрелись, что их хуйня стоит в 4 раза дороже. Первый взнос в калькуляторах на вторичке 20%, в первичке 22%, прямо 1:1 уже выводить не стал.
Понимаю что при 0,1% процентов итого меньше чем при 6%. Но что ты сказать хотел здесь? >>1949122
Так бывает, когда хорошо знаешь предмет и думаешь что все вокруг знают его также хорошо что поймут с полуслова. Я не понял.
Именно это и хотел.
Если ты про
>даже в моём случае
То я взял пиковейник под 0.1%. Сумма в ДДУ чуть меньше 9кк, застрой при оплате налом просил 7кк. Даже если бы я взял за 7, то мне пришлось бы снижать цену, чтобы конкурировать ежемесячным платежом с застройщиком.
У нас в 2023 внеочередная кадастровая оценка для всех.
>В 2023 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка учтенных в ЕГРН на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/
Думаю, в этом ещё причина продления ипотеки. Потом-то бетоний будет раз в 4 года переоцениваться.
Ща ценник зафиксируют, а там уже и уронить можно.
Что плохого в точечной застройке ? Неужели гетто из скотоблоков лучше одного двух многоэтажных домов ?
Точечная застройка это когда к гетто из скотоблоков добавляют ещё пару многоэтажных домов, например на место во дворе.
>баксами на уровне колокольчика
Если нал, то у колокольчика было 73р примерно.
Я по 64 брал, скинув свое говно в бомжеграде в сентябре.
Если же ты брал безнал, то либо за бугор, либо у меня для тебя плохие новости.
56 средняя. Почти по 52 купил, но пидоры сделку задержали на день. Четко на дне лохам бетон скинул и вывел из рахи.
>удачно купил у паникёров с 30% дисконтом
Хуй знает почем и что ты купил, но если летом, то твой дисконт считай уже сгорел на 2/3, кек. А если бакс пойдет на 70-80, как ожидается, то и в минус улетишь. Впрочем, ты же рублешиз.
> если бакс пойдет на 70-80
Ты же патриста ждешь. Или уже переобулся, долларошиз?
>если летом
В октябре.
>А если бакс пойдет на 70-80, как ожидается, то и в минус улетишь.
Это умозрительные расчёты, ну посчитай насколько я улечу в минус в битках, спекуляция на таких коротких периодах с недвигой не имеет никакого значения, она покупается не на год и не на десять лет, прогнозы доходности в таких периодах бессмысленны, одна из хат которую я сдаю, осталась ещё от прадеда, который в ней жил и часть сдавал ещё при царе, дому почти два века, спасибо и на том что хоть что-то осталось, что предки смогли сохранить и передать потомкам. Если у меня получится передать хаты детям своим, этого уже будет достаточно что мои усилия не были напрасны, так как я не занимаюсь спекуляцией на коротких периодах, как и все люди просто работаю и не особо надеюсь на какие-то подарки с неба типа разбогатеть на хайпе битка или ещё какой-нибудь пирамиды.
>одна из хат которую я сдаю, осталась ещё от прадеда, который в ней жил и часть сдавал ещё при царе
Ебать ты дипстейт, у всех все отобрали, а он блять в номенклатуру встроился.
Прадед доктором был, понятно что по тем временам это был серьёзный статус.
По 70-80 уже полгода ждут твои хозяева, чтобы бюджет сошелся, пидораха.
>tl;dr я типичный бетоношизик, который просто вливает бабло в швитой бетоний, даже не в курсе сколько денег на этом просрал, чисто поебать, швитой бетон всегда в цене мммм
Ну смотри, мне от прадеда досталась хата, хорошая хата в бывшем доходном доме, щас таких не строят, а тебе от твоего прадеда какое наследство досталось, во что твой прадед вливал бабло чтобы тебе что-то оставить и не просрать?
И это я не говорю ещё про сталинку которая от деда-инженера перешла мне, страшный совок выдал ему аж две хаты, в одной он до сих пор живёт, щас ему за 90 лет.
>не в курсе сколько денег на этом просрал
Ну да, со стороны всегда виднее и задним умом кто что просрал, в биток надо было вкладываться, я угадал? И ирл вокруг меня вьются такие же эксперты по деньгам, на мой вопрос, а что у тебя есть, какой результат твоего заработка? Молчат как партизаны. У меня из знакомых только пара примеров которые имеют какие-то деньги, условно от ляма в месяц и один из них той же недвижкой занимается, только коммерческой.
Ну и раз про дедов я начал говорить, это я к чему, если тебе от родственников\дальних родственников ничего не перепало, а ты весь такой пронырливый инвестор не бетоношиз, скорее всего ты таким же доходягой и будешь, как твои предки которые ничего тебе не смогли сохранить и передать.
>швитой бетон всегда в цене
Уже писал, покупаю не для спекуляций, у меня нет планов продавать хаты в течении моей жизни.
> а тебе от твоего прадеда
Его красножопые по миру пустили. Но ты продолжай скупать говностудии в своем Краснодыре, ведь в сраной рашке веками работающее право собственности.
Ты на барена-то стрелки не переводи, пидараха. Разговор про тебя шёл.
Пидораха - это ты, а я - иностранный господин из developed country с работающими карточками и активами за пределами рублевой параши. Ну а по 300 тоже будет, не ссы, не впервой тебе уполовиниваться, пидораха.
Грузия - это не developed country. Олсо, гражданство-то есть, господин комнатный?
>обычная ипотека получается
Блять, идиоты, откуда вы лезете?
Для тебя реально заплатить разово 20% от стоимости хаты и 200% в течении 20 лет это одно и тоже?
Ты не поверишь, нахуй
200% переплаты на 20 лет - всего 5,6% годовых
>всего
Ага, всего выложить 2 хаты сверху вместо 1/5
Почти одно и тоже, так ноубрейн долбоёб на дваче сказал.
Долбоеб? Эти 2 хаты уже совсем других денег будут стоить через 10 лет
И тебя не заставят сидеть в ипотеке все 20 лет, закроешь и раньше, если зп проиндексируют больше, чем продукты подорожают
И вообще такого быть не может, т.к. Офз с погашением даже в 2031-м сейчас дает 10% доходность
>будут
Ага, если не считать, что уже с первых месяцев разница между платежом пикотеки и ипотеки 5,6%+ будет ТРИ РАЗА.
>если зп проиндексируют больше, чем продукты подорожают
А может проиндексируют меньше и ты хуй будешь сосать, чтобы хату не отобрали.
>И вообще такого быть не может, т.к. Офз с погашением даже в 2031-м сейчас дает 10% доходность
Какого "такого"? Ставок под 0.1%-1%? Ещё как может >>1947563
У банка доха не ниже ОФЗ, кстати. Это от тебя он 0.1% получает, а ещё 20%-30% от суммы кредита разовым платежом от застроя (ты ему компенсируешь, но после раскрытия эскроу), и компенсация процентов по стандартной господдержке. Тут нужно на денежные потоки смотреть, а не процентики.
Не позорься, обезъяна, ты на 10-20 лет вкладываешься, за 20 лет ты 500% сделаешь с этих офз, а за кредит заплатишь 200% от тела
Может и не проиндексируют, может ты и хуй безрукий, что зп поднять не сможет за такие сроки
>сделаешь
>надеется на индексацию зп иначе весь биз идёт по пизде
ебало?
>мне от прадеда досталась хата
Пиздишь, бетоношиз.
Все эти хаты были изъяты на благо страны.
Кстати, у ФСБ давно уже есть право изымать недвижимость в интересах родины.
Валентин Сергеевич, ну хорош уже. Шутка затянулась. Будете продолжать - позвоню на Пятницкое и попрошу, чтобы Вам интернеты обрубили.
>в течении
Производные предлоги: 7-й класс школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 12 лет.
Да, размер комиссии сократился, но риэлторы никуда не делись.
Скоро очередной кризис в рыночке ДС вызовет очищение, избавляясь от балласта, в лице накупивших в жесточайшие кредиты (иногда под залог других квартир) кучу объектов мразей.
Как говорится - хорошо смеётся тот, кто смеётся последним!
Как ты гордишься своим "купил задешево", хотя на самом деле ты ниче не купил, а просто взял ипотеку, и лишишься квартиры как только не сможешь её обеспечивать.
Всем нормальным людям, как мне, квартиры в ДС достались от родителей по праву рождения бесплатно и без всяких ипотек.
>лишишься квартиры как только не сможешь её обеспечивать
Мне государство ипотеку обеспечивает.
https://spb.cian.ru/sale/suburban/232795948/
Подскажите по первой ипотеке, пожалуйста.
Есть кредитный договор с банком и электронно подписан ДДУ.
В какой момент я должен перевести первый взнос на эскроу? Я правильно понял, что только после регистрации ДДУ в Росреесте и получении выписки оттуда? Якобы зарегали в пятницу, но онлайн не пробивается.
Чувствую себя не очень умным.
Ипотечник закабалённый, готовься страдать, маслёнок бля!
Лучше в телеге спроси в чатах юристов. самый годный - юргород.
Привет аноны, обьясните мне правильно ли я мыслю
Данные: живу в миллионнике, работаю 1сником за 40к грошей, устал снимать квартиру, хочу свою конуру + в случае переезда(а он будет), продать/сдавать эту квартиру
Собираюсь брать однушку в центре(чтобы легче было сдавать), да и в однушке мне жить комфортнее, выбрал вариант за 2,6 ляма, но не могу разобраться, брать мне на 20 лет или на 10? Если возьму на 10, то около 26 буду отдавать в квартиру, на остальное смогу свободно жить, либо же взять на 20 лет, но тогда переплаты получатся очень высокие, а выплата в месяц сократиться не на очень большую сумму.
Привет, ипотечник сумнящийся.
Кредитная кабала в рашке на 10-20 лет, где в любой момент может начаться пиздец из за войны или новые 90тые? Ещё и не под сдачу, а чтоб жить самому? Отличная идея, маслёнок! Действительно, что может пойти не так?
Свободно жить он будет на 14к, лол бля.
Адреса всех помоек при пятёрочках уже выучил? Бабки и деды старые, если что, ты их локтём, локтём!
>Кредитная кабала в рашке на 10-20 лет, где в любой момент может начаться пиздец из за войны или новые 90тые?
А каким образом это скажется на моей недвижимости? Упадет доллар, поднимется инфляция, начнется пиздец, а мне с этого что? Я жалею, что до украины не взял эту же однушку, потому что она бы тогда обошлась дешевле
>Ещё и не под сдачу, а чтоб жить самому
Я и так плачу аренду за квартиру, уже 2 года, проебав 400к просто на "пожить"
>Свободно жить он будет на 14к, лол бля.
МРОТ на секундочку, а у меня эта сумма будет уже после учета коммуналок, кредита, многие при зп в 14 умудряются еще и снимать квартиру, лично таких знаю
>Адреса всех помоек при пятёрочках уже выучил?
Какой же ты конченый, у вас все в треде такие ебанутые?
>2,6
>центр миллионника
С таким ценником я видел только ушатанную в конец вторичку в НиНо.
>>1956778
Щас бы всерьез шизу отвечать.
>у вас все в треде такие ебанутые?
В большинстве своём. Я вообще ТТК-шиз, так что уже скептически к твоей идее отношусь, прост сейчас у меня обострения нет.
ОП у нас долларошиз, и ещё одному с аватаркой Павлова всё дефолт по внутреннему госдолгу мерещится.
>в случае переезда(а он будет), продать/сдавать эту квартиру
Если переезд в другой город - то ты максимум долбоёб.
>не могу разобраться, брать мне на 20 лет или на 10?
Если платеж в 26к тебя устраивает - бери на 10. Или, если уверен в своей фин дисциплине, на 20, но гаси досрочно. Вообще, лучше всего найти точку, с которой платеж начинает уже не так сильно уменьшаться и брать на этот срок. У тебя он будет в районе 12-15 лет.
>Если переезд в другой город - то ты максимум долбоёб.
В моем родном мухосранске дешевая недвижимость, а разброс в цене крайне большой, однушка в одном и том же доме стоит 2,6ляма и 3,6, разница только в ремонте. Аренда в этом доме стоит 18к без к/у, почему я долбоеб? Даже если я перееду в условный ДС2, я сдам без проблем за 16-18к эту же квартиру, в минусе буду на 8к, но за 10 лет таких минусов я получу жилье в моей собственности, стоимость которой даже без инфляции окупит себя, в чем я не прав?
Дело не в ценнике, а в форс-мажорах. Ты съебал, а съемщики затопили соседей/послали тебя нахуй с оплатой/просто резко съехали и нужно подбирать новых. Твои действия?
Уже подумал о таком, у меня родственники есть, достаточно много, поэтому и хочу брать первое жилье в родном городе, в нем я +- уверен
>я перееду в условный ДС2
Вам в моем ДС2 медом намазано что ли? Почему не покорять столицу, как и полагается селючью? Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку с rэкающим и узкоглазым скотом, сидящим на кортах и сплевывающим на пол насвай.
>я сдам без проблем за 16-18к эту же квартиру
Да, да, ты один такой умный, поехал в ДС2, а все остальные ломанулись в твой колхоз за три копейки работать и снимать твою халупу. Писю ты пососешь, рантье деревенский.
Питер всегда был мухосранью и пристанищем маргиналов, Москва это другой уровень, поэтому в питер переехать в разы проще и разница между мелким мухосранском и питером не шокирует, так как наличествует всё те же особенности мухосраней - плохой транспорт, низкие зарплаты, обветшалость, сброд люмпен-пролетариата, поэтому не нужно адаптироваться, скорее приходится адаптироваться к уебанскому климату, когда зимой уже после обеда темнеет и разнообразие осадков из себя представляет ассортимент дрисат, снегодрист, дождедрист, снегодождедрист. Ну и большое количество больных туберкулёзом как бы намекает на происхождение жителей, не даром город только за прошлый век терял население более чем в два раза несколько раз, т.е. чуть более чем полностью населён лимитой.
>Почему не покорять столицу, как и полагается селючью?
Дораха.
>Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку с rэкающим и узкоглазым скотом, сидящим на кортах и сплевывающим на пол насвай.
Тут только один способ сдерживания - избавляться от машин. Успокоение трафика, сужение взлетных полос, платные парковки, вот это всё. Селючье удавится, но кредитоведро не бросит. И скорее останется мариноваться в своём гетто на задворках. Я сейчас в центре ДС просто наслаждаюсь вечерним отсутствием быдла, потому что часть занята стоянием в (почти) круглосуточных 8-балльных пробках, а остальные на выселках сидят.
>Да, да, ты один такой умный, поехал в ДС2, а все остальные ломанулись в твой колхоз за три копейки работать и снимать твою халупу. Писю ты пососешь, рантье деревенский.
Моя холупа находится около 2-ух университетов, в 200 метрах от них, как минимум из-за этого это пиздец выгодный вариант, студенты будут всегда
>плохой транспорт, низкие зарплаты
Голодранец, зачем мне твое мнение? Я тебя не спрашивал, тем более ты даже не понимаешь чем город отличается от села, откуда ты переехал в свой ипотечный пиковейник.
>когда зимой уже после обеда темнеет
Просто надо на зиму уезжать в тропики, как все приличные люди и делают.
>чуть более чем полностью населён лимитой
Типа тебя. Я знаю своих предков до 17 века (запруфано 23andme).
>студенты будут всегда
Ахахаха.
>избавляться от машин
Очередной нищий мечтает отнять и поделить, да что с вами не так, голодранцы?
>Я сейчас в центре ДС просто наслаждаюсь вечерним отсутствием быдла
Ты и есть быдло. Приличные люди в центре не живут, это загон для селючья, МАМ ЦЕНТОР.
>Голодранец
>Я знаю своих предков до 17 века
Этот пидерский помоечный снобизм умиляет, чел, у тебя город в говне утопает а ты пытаешься из себя аристократа строить в хлеву. Всем насрать на твоих предков, предкам твоим стыдно за то что из себя представляешь ты и город, у вас просто симбиоз случился, город превратился в мухосранск с гетто-муравейниками а ты кидаешь нафталиновые дедовские понты на аиб, просто охуеть, лол.
>даже не понимаешь чем город отличается от села
Речь про мухосрански а не сёла, ебанько, питер от мухсораней ничем не отличается, такой же нищий городок но с самым ублюдочным новостроем в стране, в эту помойку даже брусника не заходит, чтобы показать питерской шушере что можно строить нормальные дома.
В голосину с проекций селюкского замкадыша.
>Очередной нищий мечтает отнять и поделить
Не надо ничего делить и отнимать. Таблетки прими. Просто понизить приоритет ведрам, 90% которых занимают замкадские нищенки.
>Приличные люди в центре не живут, это загон для селючья
Ты прав лишь отчасти. Загон - не сам центр, а дороги в нём. Собственно, от этого чадящего говна я и предлагаю избавится. Тебе-то какая разница, в центре стоять в пробке или на окраинах.
Бутылочку с собой взял, кстати, бахатый ты наш? Лопата еще не сломалась свой драндулет выгребать? А то смотри, опять дохуища снега на неделе обещают.
Пара картинок для имаджинирования ебала "ровных пацанов".
На первой ещё лайтовенько, бывает куда хуже.
>за 40к грошей
>устал снимать
Шо то, мне кажется, в этой ахуительной ситуации ты не стой стороны мыслишь, за сколько снимаешь?
На 15 к выжить пиздец тяжело, очень, у меня если зуб болел то минус еда на неделю, штаны купить модные, телефон, а еще куча всего. Тебе сейчас то норм? тогда в чем проблема, бери на 20лет и гаси досрочно
>>1956884
А на чем, не быдло, до кб ездит? мимо селюк
Двачую, на машинах должен ездить только барин, освободить от корыт нищуков город.
>до кб
У небыдла для этого SimpleWine в пешей доступности есть.
А если надо ехать, то для этого есть нормальные сервисы а-ля wheely, когда тебя везут в норм тачке, а не вот это всё.
>А если надо ехать, то для этого есть нормальные сервисы а-ля wheely
Представили ебало инфантила, который предлагает своего ребенка или родителей на таксишке по поликлиникам возить? Или мне самому, начальнику в костюмчике за 400к, спускаться в метро и там с чурками толкаться, чтобы до офиса доехать?
Таксишка - это ты, селюк. Который на своём обосранном кредитоведре бесплатно водилой работает.
А нормальные люди вполне себе ездят на подобных сервисах, когда баранку в бизнес-классовом (или выше) авто крутит специально обученный человек.
Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных, это же не обосранный яндекс эконом с ашотом в прокуренном салоне, по которому ты остальные сервисы судишь.
>крутит специально обученный человек
Тебе осталось только чтобы специально обученный человек твою бабу ебал. Стильно, модно, современно. В голос с голожопого барина и его представлений о жизни.
>Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных
Я не отличу что у меня в салоне какой-то хмырь меня везет на чужой проперженной машине, измазанной в ковидных соплях? Ебать ты тупой порридж.
Проиграл с этого "собственника", "владеющего" заложенным в кредит имуществом в ебенях.
А, так ты "собственник" замкадных ебеней, теплотрасса-шиз.
Жаль, я был о тебе лучшего мнения.
>Ты даже не отличишь эти тачки в потоке от остальных
Так и представил, приезжаю я на свидание к любовнице, садимся в салон, а там мужик за рулем. Мань, не беспокойся, это специально обученный человек, и это не такси, ты даже не отличишь эту тачку в потоке от остальных. И поехали такие ебаться в почасовую гостинку, ведь свое жилье - это невыгодно, ты за 20 лет съема отобьешь разницу, если вложишь в облиги обуви роисси.
>поехали такие ебаться в почасовую гостинку
Селюк, в глаза не видевший сервис уровнем выше эконома, продолжает проецировать.
Нищий прекариат без имущества, зато "с сервисом", спок.
>поехали такие ебаться в почасовую гостинку, ведь свое жилье - это невыгодно
Водить блядей в свою квартиру удел колхозных маргиналов
Говнохранитель замкадного хлама, спок. Никто тебя не заставлял покупать затосвой кусок говна в ипотеку на 20 лет.
Поняли теперь с кем тут сидите? Нищий шизофреник без имущества ходит и взрослым дядям с семизначным net worth про съемные халупы и лоховозы рассказывает.
>а там мужик за рулем. Мань, не беспокойся
Гаджимухамед Двачев погуляй, пока мы с маней поебемся на заднем сиденье
>>1956974
Правильно пусть их ебут другие
Алсо че люди с 3значными суммами на счету, все оформляют в собственность и никаких аренд, даже самолеты и футбольные клубы, через 0% страны, но владеют
Твоя мухосранская говнонедвижимость, которая и так нихуя не стоит, вообще обесценится к ХУЯМ, миллионниковый ты подзалупник.
Прогугли бля, сколько сейчас стоят квартиры в таких городах как Воркута, Оямякон, Сусуман, Норильск....да нихуя они не стоят, их готовы тыщ за 50 отдать лишь бы не платить коммуналку.
Или сколько стоят города в разъёбанной Пыней части Украины? Спойлер - хуй да нихуя, недвижка просела не только в Донецке где она теперь стоит ровно 0 рублей 0 копеек, но и значительно просела в том же Запорожье где пока еще прямых боестолкновений не ведется, а только ракеты прилетают.
Ну ок, чекни как упала цена на недвигу в приграничных к Украине областях РФ уже сегодня например. Во много раз.
Так не плати аренду, иди живи с мамкой, такой нищете как ты в самый раз.
Так вот, не съезжай с темы, я повторю тебе вопрос, любитель ты этакий свободно жить на 14к рублей (то есть выживать, а не жить).
Ты уже выучил, в будущем ЖИЗНЕННО для тебя важные и необходимые, адреса всех помоек при магнитах, светофорах и пятёрочках в твоём городе, а также часы, когда туда выкидывают просрочку? Потому что если нет, рано или поздно случаться НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ, подушки безопасности у тебя нет, еще и кредиты, и без таких спасительных для бомжей типа тебя помоек, умрешь от голодной смерти. Так что, наверное, тебе бомжонку стоит сказать мне СПАСИБО за данный совет?
Бля, ну ты и долбаёб.
Дешевая, а станет еще дешевле.
Если ты переедешь в условный ДС2, ты будешь в минусе на 8к в течении 10-20 лет, через 10-20 лет возможно этот клоповник в твоем родном городе не будет стоить ровно нихуя, а кредитное ярмо ты с себя уже не снимешь осёл. Ну и вообще брать хату в ипотеку в мухосрани себе в убыток, чтобы потом в ней даже не жить и продолжать платить ипотеку в убыток - это максимум сюр, который вообще можно придумать. Ебать банк будет рад такому как ты лохопедику. Окупит у него стоимость себя лол. Будет 20 лет в минусе, и потом останется с пропуканным арендаторами клоповником. Ну не уёбок ли?
>семизначным net worth
Проигрунькал с нищенки, дрочащей на цену объяв в циане.
Ну да. Подорвутся и прям побегут решать твои проблемы. Пока они всё решат пройдет месяц-другой а у тебя уже долг по еботеке.
Этот прав.
>>1956864
Ору просто с этих маня-прогнозов. Ты долбоящер который будет банку дарить дохуя денег в течении 10-20 лет, а сам находится в минусе, чтоб в итоге получить за щёку.
>дядям с семизначным net worth
пхахахаха
мимо с восьмизначным, проигрываю с дешевых понтов шкiльника
>Превратили буквально за десяток лет город в мухосранскую помойку
Быдло возмущается, что в его мухосранск понаехало быдло с другого мухосранска, ох уж эти колхозники.
Всё по-факту расписал, город бомжей и наркоманов, но с претензией.
>Очередной нищий мечтает отнять и поделить, да что с вами не так, голодранцы?
Ему Щвондер сказал, что он теперь не Шариков какой-нибудь, а этот, как его, урбанист.
Живу в ЦАО, спокойно каждый день езжу на работу, а нищее быдло мне рассказывает про то как я стою в пробках и требует от барина организовать больше пробок, чтобы ему не так обидно было ездить в скотовозе.
Он предлагает тебе вызывать сельского быдланчика, но на мерседесе, чтобы за 6к он тебя довёз до соседней улицы. Нищее умом быдло очень любит показушно тратить деньги, чтобы не дай бог никто не подумал, что у него их нет.
Мимо с ЦАО, заезжаю прямо на территорию своего предприятия на личную парковку.
>Тебе осталось только чтобы специально обученный человек твою бабу ебал. Стильно, модно, современно.
Сейчас он тебе расскажет, что так гораздо УДОБНЕЕ, чем тратить время и силы, проще вызвать специально обученного Ахмеда из Яндекса и он всё сделает за тебя, заодно и пожрать захватит по пути.
>ЦАО
>езжу на работу
Лол. Переселенец из камушков не палится.
>на территорию своего предприятия на личную парковку
Твои личные там только скрепки от степлера, да и то не факт. В голос с понтов наемной хуйни.
Мамка кормить перестанет, как жить будешь?
>>1957099
>Нит, у тебя не можит быть собственного предприятия!
Эти проекции чмони, найс.
>Прогугли бля, сколько сейчас стоят квартиры в таких городах как Воркута, Оямякон, Сусуман, Норильск
охуенное сравнение, я собираюсь брать хату на юге россии, а ты в пример приводишь крайний север. Они столько стоят потому что нахуй никому не нужны, жить там никто не хочет, а на юге россии люди веками живут и им до пизды на твои революции кризисы хуизисы, как жили при царе в РНД, так и живут сейчас, нихуя не поменялось
>недвижка просела не только в Донецке где она теперь стоит ровно 0 рублей 0 копеек, но и значительно просела в том же Запорожье
F[F[F[F[ в голос с этого долбоеба, недвижка в донецке у него просела, вот только в Макеевке объявления ниже 2 лямов я не нахожу
>Так не плати аренду, иди живи с мамкой, такой нищете как ты в самый раз.
ленинградо-шиз ты? какого тебе жить в коммуналке?
Да уж, закидали тебя говном... ты имей ввиду что тут 99% это нищеброды, которые не могут 100к скопить - школоло и скуфы, живущие с мамой.
По существу - если в ДС отъезжать не собираешься, и женитьба с дитями в плана не стоит, то не парься и бери на 10, потом у тебя приоритеты правильные выстроятся и зп будет расти все равно, отобьешься. Смысла копить бабло, чтобы купить за нал точно нет, я тебе по своему опыту говорю. И смысла брать на 20 лет и переплачивать две стоимости хаты, тоже нету. PS: прежде чем ввязываться, запаси подушку в виде четыре платежей по ипотеке.
>запруфано 23andme
подарить свой генокод барену, чтобы он натравливал на тебя корону, премия дарвина автоматом
Пукнул блядь с дебила который верит, что эти объявления в макеевке за 2 ляма кого то заинтересуют после всего произошедшего пиздеца.
Всё, волгоградский лох, иди нахуй. Когда ты будешь 10 лет платить -8 тыщ за ипотеку конуры в городе Волгоград-Мухосранск, а через 10 тыщ получишь коробку которая по цене в долларах просела в 3 раза ибо Пыня окончательно всё испоганил, и твои обосратые 2.6 ляма которые сейчас 36 тысяч долларов(это уже смешные деньги кстати!), станут 12тью тысячами долларов, а банк за счет тебя обогатится (ну лох не мамонт лох не вымрет) - вот тогда я посмеюсь над тобой.
ой свинья, успокойся уже
>выстроятся
>будет
>если
>запаси
>я тебе по своему опыту говорю
А ну раз у тебя выросло и все получилось, то у него тоже так будет
>>1957644
>им до пизды на твои революции кризисы хуизисы
А че тогда разговоры какие то разговариваем, путь берет в донецке новостройку и все, перспективное место
>и ещё одному с аватаркой Павлова всё дефолт по внутреннему госдолгу мерещится.
Не пизди, я тоже вбрасываю. Суть не в дефолте, а в том, что крупный чинуша может устроить сабантуй и выебать экономику в рот одним днём.
>>1956911
>на таксишке
Ебан? Такси это не только эконом. Ты бы знал, если бы действительно был начальником в кастюмчике за 400к. Ну или тебе и вовсе личного водителя наняли.
>по цене в долларах
Даун-аутист, почему человека должна ебать потанцевальная цена в долларах, если он берёт жить для себя? Ты, наверное, и еду не покупаешь, потому что 2 года назад она была дешевле на треть?
Но ведь даун-аутист тут ты. Он берет жить для себя на ближайшее время лишь, а потом уедет в ПИДЕР и будет -8к иметь с этой квартиры даже если сдаст. Тупо будет оплачивать на 8к проживание какому то левому чуваку оставшиеся лет 9, чтобы в итоге получить нахуй не нужную мухосранскую коробку. Насколько же это поступок тупорылого лошары, я просто хуею.
потом вам же халупу за копейки и долги одаст
>Суть не в дефолте, а в том, что крупный чинуша может устроить сабантуй и выебать экономику в рот одним днём.
Это похуй. Пусть ебет, как хочет. Минфин будет выплачивать купоны и гасить облиги. А в моей схеме это главное. За сколько я свои облиги смогу продать на бирже - дело десятое.
Ну чё ты выёбываешься? Ну не читаю я длинные посты дальше пары предложений.
Если это так - то да, ебанавт просто пиздец. Тупейшее существо.
>>1957983
Так и в чём проблема просто заморозить выплаты, как уже 8 лет накопительную часть пенсий морозят?
>Так и в чём проблема просто заморозить выплаты
В последствиях в виде уничтожения долгового рынка. А государство в этом не заинтересовано.
Ведь тогда не поделаешь те же кульбиты, как с субордами, например. При поглощении/санировании банка их тупо списывают. Или как с вечными субордами ВТБ недавно было - взяли и перестали платить купоны. И всё абсолютно законно.
Или делать памподамп, как с роснано.
Да даже размещать ВДО, спихивая риски с уважаемых банков на инвесторов. Как с дядей денером было.
Про то, что при заморозке у банков образуется дырища в балансе (а они сейчас основные держатели госдолга) я вообще молчу.
Проще напечатать.
С ПФР несколько другая история и дырища там была задолго до всей этой хуйни с заморозкой.
Да, ещё в догонку. На ПФР же лежит нагрузка в виде пенсий совкам. Их-то не обнулили, как рыночек в 90-х.
А с учетом того, что совок оказался failed state, по факту цена "заработанному" там околонулевая. Но электорат ты не можешь бросить, вот и выходит чемодан без ручки.
Если ты заметил, то государство само уже заебалось с этими пенсиями и (пока) мягко намекает, чтобы граждане ебались сами.
А для этого, опять же, нужен фондовый рынок, основу которого составляет долговой, основу которого составляет госдолг.
>А государство в этом не заинтересовано.
А сво пиздец какая выгодная?
>>1958260
>На ПФР же лежит нагрузка в виде пенсий совкам. Их-то не обнулили, как рыночек в 90-х.
Ты траллишь? Пенсам платятся копейки и те никуда не уходят из страны - а идут в карман "своим" кабанам в жкх и жрачко-ритейлу, с которых платятся все нолохи вроде ндс, акцизов и пошлин.
>оказался failed state
Ты хоть понимаешь, что такое фейлед стейт? Совок от фейлед стейтовости был уж всяко дальше, чем нынешняя раха с целой обоймой личных армий.
>А для этого, опять же, нужен фондовый рынок, основу которого составляет долговой, основу которого составляет госдолг.
Пиздец у тебя говнокод. Совок плохой и фейлед стейт, пенсы плохие и ничего не заработали и поэтому... нужен фондовый рынок. В котором одни и те же кабаны с инсайдерской инфой ебут друг друга.
>А сво пиздец какая выгодная?
А хули нет-то, если дело выгорит. Понятно, что не без рисков и повышенных затрат, но тем не менее, всё окупится в случае успеха. Пока что события разворачиваются так, что теряют только всякие трясунчики. Ну и хохлы.
>Пенсам платятся копейки и те никуда не уходят из страны - а идут в карман "своим" кабанам в жкх и жрачко-ритейлу, с которых платятся все нолохи вроде ндс, акцизов и пошлин.
Индексируемые (пусть и хуево) копейки всё ещё выше, чем обнуленные вклады.
Госдолг тоже идёт к своим, частично предотвращая утечку капитала и (в "нормальных" условиях) стабилизируя курс за счёт кэрри-трейдеров.
>Совок от фейлед стейтовости был уж всяко дальше, чем нынешняя раха с целой обоймой личных армий.
Вот только почему-то этот не фейлед стейт сразу же развалился, как только нефть вниз пошла.
>В котором одни и те же кабаны с инсайдерской инфой ебут друг друга.
Пусть ебут, тебе жалко что-ли? Можно подумать, на фондовых рынках других стран не ебут. Мы люди маленькие, наше дело - ловко подбирать падающее при ебке, не подставляясь под горячую руку.
>случае успеха
>10 месяцев
>херсон
пиздец успех
>Индексируемые (пусть и хуево) копейки всё ещё выше, чем обнуленные вклады.
Ну, и? Какие выводы нужно сделать из твоих слов, если ты путаешь социальные обязательства и раздутые счета из-за скрытия инфляции?
>Вот только почему-то этот не фейлед стейт сразу же развалился, как только нефть вниз пошла.
Нефейледстейт развалился, потому что барин разрешил оппозиции захватывать власть, а не сидеть на параше. При условии ельцина на параше/в гробу горбач так и умер бы в статусе единственного президента совка.
Но ладно, ты по интеллекту всё равно выше чем те, кто виной падения совочка называют афган или чернобыль.
>Пусть ебут, тебе жалко что-ли
Деб, дело не в ебле. А в том, как соотносится фондовый рыночек и социальные обязательства?
>А в том, как соотносится фондовый рыночек и социальные обязательства?
Государство обеспечивает минималку. Хочешь сам скопить побольше - вот тебе инструмент в виде фондового рыночка, в частности, в виде ИИС с налоговыми вычетами.
Если последнее убить заморозкой выплат, то государству придется на себя взять соц обязательства по-полной, хочет оно того или нет.
>Нефейледстейт развалился, потому что барин разрешил оппозиции захватывать власть, а не сидеть на параше.
Довольно странная оппозиция вышла, тебе не кажется? С танками, расстреливающими белый дом. Военных оппозиции тоже барин выдал?
>>херсон
Ну и? Сказать-то что хотел? Перемирие заключилось? Одна из сторон добилась поставленных целей? Перекрасят карту ещё не по одному разу.
>сам скопить побольше
>на пенсию выходят люди 1960-х годов рождения
Ебало человека, который думает, что на пенсию с помощью фонды копят люди, которые не знают что такое фондовый рынок?
>убить
Бля, чел, сколько людей в фондовом рыночке участвуют? Миллион, два, пять и те <40 лет, когда пенсию получают 40 миллионов 60+?
>странная оппозиция
>С танками, расстреливающими белый дом
Деб путает оппозицию времён противостояния действующей власти и времён её захвата, а так же 1991 и 1993 годы. Зато про политоту поясняет, найс.
>Сказать-то что хотел
Ну... Наверное... Если армия с бюджетом с 50 лярдов каждый год сдаёт города армии с бюджетом 10 лярдов и сво уже идёт почти год (против 1 месяца войны в заливе/бомбёжек югославии/ирака/афгана), то на успех рассчитывать уже глупо?
>Бля, чел, сколько людей в фондовом рыночке участвуют?
22 ляма всего и 2,2 ляма активностей в октябре. При этом доля в акциях 80%, в облигациях 24%.
https://www.moex.com/n52876/?nt=106
Правительство заинтересовано в привлечении физиков, поэтому в меру своих способностей пилит проекты для повышения финансовой грамотности.
Жаль, динамика быстро не нагуглилась. Последнее, что я помню, так это то, что число активных частников тоже растет.
>и те <40 лет
Именно акциями живьем - да. Но есть же формы доверительного управления. Рядом со мной в МКБ сидел дед, вложившийся в ПИФ. Причем банк не стал ему всучивать высокорисковую хуйню, а вполне подобрал консервативный фонд, судя по разговору. Понятно, что и он просел, но тем не менее.
>Ну... Наверное... Если армия с бюджетом с 50 лярдов каждый год сдаёт города армии с бюджетом 10 лярдов и сво уже идёт почти год (против 1 месяца войны в заливе/бомбёжек югославии/ирака/афгана), то на успех рассчитывать уже глупо?
Зато ты, смотрю, эксперт в политике и военном деле. Ничего, что у хохлов пусть и хуевая, но допомога от барина? Кто там Ираку в сопоставимом объеме помощь оказывал? И сколько США в Ираке проторчала?
>Правительство заинтересовано
>А сво пиздец какая выгодная?
Ох уж эти зацикленные разговоры.
>Кто там Ираку в сопоставимом объеме помощь оказывал? И сколько США в Ираке проторчала?
И снова. Какие выводы нужно сделать из твоих слов? Вспомнить чем хуссейн кончил? Это успех по-двачерски такой?
>Какие выводы нужно сделать из твоих слов?
То, что ты хуево маняврирующий порк, который пытается целиком скатить разговор в политоту, да ещё приводя нерелевантые примеры.
Выиграл/проиграл будет видно только после установления мира, твои аналоги инвалид.
Чел, так это ты, в ответ на "заморозка накопительной части пенсий" начал задвигать про то, что они вообще нахуй не нужны.
Вот только к политоте, куда ты пытаешься всё скатить, это имеет очень опосредованное отношение.
>ты пытаешься всё скатить
>эх щас через 10 месяцев сво подебим
ебан что ли?
я хз кто из вас проукраинский еблан но чел(который проукраинский еблан), выйди в окно в своей условной польше. не мешай боярам за недвижимость перетирать.
мимо инженер кун лiл
мимозастройщик
У вас сейчас должна быть 10-20% бронь уже.
К середине 2023 50+%
К концу уже 70% всех помещений должны быть в брони.
Тогда окупитесь.
Если у вас премиалка не в ДС, то вам пизда.
А она у вас не в ДС, потому что там рыночек поделен, как и локации и все застрои известны. И у них не пиздец.
Не уверен, что даже в ДС2 Legenda сможет выгрести.
Правильно ли я понел, что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней, а там в 24 или пизда обвал и гроб, или продлеваем и ценник еще выше
пизда я буду на улице жить
>что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней
Да
>а там в 24 или пизда обвал и гроб
Не факт, до конца льготной ипотеки ещё полтора года, это дохуя в нынешних условиях для какого-либо прогнозирования.
>вторичка за ней
Не факт. В том смысле, что в объявах ценник может и подняться, но такие так и останутся висеть.
Как было с 0.1%. У застроя ежемесячный платеж ниже аренды, на вторичке в два раза выше и в большинстве случаев анал-карнавал в лице альтернативных сделок. В итоге все дружно рапортуют, что фактический дисконт держится в районе 10% от цены объяв.
Всё ещё меньше, чем 10-12%. Плюсом сейчас есть субсидированная ипотека от застроя. Была под 0.1%, с НГ станет 3%.
Опять же, есть высокая вероятность повышения ключевой ставки. Тогда на вторичку ипотека будет вообще к 15% подползать, а на первичку так и останется 3-8%.
спрос даже на 7% был низким, возможно, что даже льготная и субсидированная не смогут рынок откачать и цены просто на месте встанут
>цены просто на месте встанут
Ну да, на другое и не рассчитывалось.
Впрочем, запуск господдержки в 2020 на то же самое рассчитывался, а оно вон как обернулось.
>ценник и дальше в космос на первичку
Вместе с ценником на еду. То есть в баксах строго вниз.
>>вторичка за ней
>Не факт. фактический дисконт держится в районе 10% от цены объяв
Что никак не мешает рублевым ценникам после дисконта все равно лететь в гору. Печатный станок работает для всех.
>я буду на улице жить
Если рублешиз, то утверждение верно для любого из раскладов.
В следующий раз приходи, лет через 7-10, заодно поумнеешь.
ну там идеальный шторм был настоящий, слишком дохуя фактов друг на друга наложилось
>баксах
>>1959015
>В следующий раз приходи, лет через 7-10, заодно поумнеешь.
дядя мне только 26, я только стал зарабатывать больше чем на макарошки
надо становится долар шизом чтобы не проиграть? и копить на пв в нем?
У меня щас выбор или снимать дальше за 10к и копить или вкатываться в свое платя 30к, первый вариант пока побеждает, но мыслишки что рублю пизда и мои 30к превратятся в два сникерса уже через пару лет греют жопу
>Если рублешиз, то утверждение верно для любого из раскладов.
Доллар в боковик на следующие 10 лет в коридор 70-80 и ты сосёшь хуй. Ебало даже представлять не хочу.
чем раньше вкатишься, тем быстрее выйдешь, ждать смысла нет - завтра все будет только дороже
>завтра все будет только дороже
)))0)
>надо становится долар шизом
Долларшизом надо становиться на лоях.
Я, как старый долларошиз, закупился на лоях в сентябре.
Продав при этом всю недвигу.
Сейчас поезд уже снова уходит. И стремительно.
Тем, кто нихуя не шарит, обычно советуют докупать бакс понемногу, по мере поступления свободных рублей, по любому курсу. Не покупать на резких скачках. И не совать в валюту те деньги, которые могут пригодиться в ближайшие 6-18 месяцев, потому что обязательно на этом что-то просрешь.
Покупка неучем валюты на большую сумму обычно ведет к поражению.
>Доллар в боковик на следующие 10 лет в коридор 70-80
Или 140-220 или любой другой боковик. И так до деноминации или обнуления счетов.
>>1959024
Да, и не вздумай копить что-либо на рф счетах. Либо нал, либо иностранный счет.
#валютная_правда
Вы таки можете смеяться, но похоже ЦБ реально готовится придать рублю статус мировой резервной валюты.
Во-первых, цифровой рубль вводят почти одновременно с юанем. Остальные не то чтобы всерьёз не чесались, но очевидно отстают
Во-вторых, разрешили выводить рубли за границу даже банкам недружественных стран, хотя те вроде особо не просили.
В-третьих, золото продолжаем активно тарить (кстати говоря, опять в основном мы и Китай)
Ну и наконец про валюту стран БРИКС объявили полгода назад, что тогда многие расценили как обычную декларацию, просто не поверили.
Но похоже в 2023 или в 2024 году году мы и в самом деле попытаемся. Правда для этого надо полностью переходить на ценообразование за все ресурсы в рублях (юанях, рупиях) и значит полностью ломать существующую систему биржевой торговли, что скорее всего возможно только после бэмса на сырьевых рынках, чтобы уже всякие Аргентины, Мадагарскары и Малайзии перепугались и начали брать напрямую у поставщиков. Это правда неизбежно приведёт к тому, что сделки с Китаем Индией и Ираном пойдут де факто по бартерным ценам (когда в мониторе цены на товары могут быть любые и в любых валютах, но баррель нефти в итоге стоит столько же, сколько 4,5 "коротких" центнера риса, например).
В общем, я жду в следующие год-полтора:
1. Сначала очередной волны роста цен на товарных рынках, отчасти спровоцированной, отчасти "естественной", вызванной ростом инфляционных ожиданий
2. А затем это станет поводом для отказа от нынешней модели биржевых торгов как таковых, или как минимум снижения их значимости и перехода на новые площадки, новые механизмы международной торговли. Кстати говоря, тут могут свое слово внезапно сказать и деривативы, обвалить которые не так и сложно.
Но пока Китай и мы возимся с внедрением цифрового рубля и прочими подготовительными мероприятиями ничего такого, скорее всего, не будет. Зато потом - уж грянет так грянет.
Поэтому сырьевиков накапливаю, несмотря на все их фокусы и зажим дивидендов. (инвестиционной рекомендацией не является)
https://t.me/angrybonds/8182
Думаю я слукавил и конец стройки в конце 2024.
Потому что сейчас все еще нет возможности продавать/бронировать и нужно доинвестировать с моей стороны без возможности строить на деньги покупателей.
>>1958738
ДС-2
>>1958856
А их пока нет. Но вроде должны быть крупные и хорошие попозже.
Я абсолютно не слежу за проектом, потому что занят другими вещами и просто докидываю деньги.
Всем застройщикам пизда через год+-?
Алсо, оцените насколько рынок улетит в пизду?
Конечно риски восхитительные. Если рубль улетит вниз - мне пиздец, потому что инвестировал я доллары и по низкому курсу эвераге 62-64.
Спасибо мистер пынец.
>Всем застройщикам пизда через год+-?
Нет, сдохнет только мелочевка. Условный пикосамолет поддержит государство так или иначе.
>Во-первых, цифровой рубль вводят почти одновременно с юанем. Остальные не то чтобы всерьёз не чесались, но очевидно отстают
Пиздежь со второго абзаца. Сегодня был запуск цифровой турецкой лиры
Собственников и покупателей недвижимости в России в 2023 году ждет множество изменений. Рассказываем, что нового ждать в этой сфере в наступающем году.
Материнский капитал увеличится
С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%. Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.
В 2022 году материнский капитал составляет от 524 427 до 693 144 руб.
Не будут повышаться тарифы за ЖКУ
В декабре в России повысили тарифы за жилищно-коммунальные услуги раньше срока (индексация планировалась с 1 июля 2023 года). Следующие 1,5 года повышения тарифов не будет: рост цен за ЖКУ заморожен на весь 2023 год. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.
Взносов на капремонт «заморозка» цен не касается, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.
Россиянам пересчитают плату за вывоз мусора, если они не проживали в квартире
Жители России смогут сделать перерасчет платы за вывоз твердых коммунальных отходов, если они временно не живут в своей квартире и не пользуются услугой более 5 календарных дней. Новый порядок начнет действовать с 1 марта 2023 года.
Возможность сделать перерасчет станет доступна тем гражданам, которые по каким-то причинам временно не пользуются этой услугой. Например, из-за отъезда в отпуск или командировку. Перерасчет будет доступен не только жителям домов, где тарифы рассчитываются исходя из количества прописанных людей, но и тех, где для расчета учитывается площадь жилых помещений.
Появится новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки ЕГРН. В ней будет содержаться информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Сейчас узнать об ограничениях и обременениях можно только на один объект недвижимости человека.
Кроме этого, вступает в силу закон, согласно которому граждане будут оплачивать получение сведений из ЕГРН в МФЦ одним платежным документом, а не двумя квитанциями, как сейчас. Это сделает процедуру получения выписок еще удобнее и быстрее.
Сведения ЕГРН больше не будут публичными
В следующем году будет еще одно важное изменение, касающееся ЕГРН. С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.
Продолжение (https://telegra.ph/CHto-izmenitsya-v-zakonah-o-nedvizhimosti-v-2023-godu-12-29
Пиздёж. Должно быть три точки: ДСы и Краснодар/Сочи.
Покрас областей - такая же манястатистика, как плотность в среднем по стране.
Вот норм стата. На этих данных пик 2 сделан
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
>манястатистика, как плотность в среднем
Это когда не показывает большой разницы.
А когда показывает - вполне норм.
Применимо к любой средней.
Что будет с рынком жилья, если начнут расти долги по ипотекам?
Чтобы прямо что-то было они просрочки должны вырасти раз так в десять. В рахе очень дисциплинированные заемщики по ебатеке.
А так, ну люди не будут платить, банки в счет долга будут отбирать квартиры и продавать их, если таких квартир скопится критически много, то их будут продавать с дисконтами, цены пойдут вниз.
Просрочка - сильно запаздывающий показатель. Ты сам пиздец увидишь раньше, чем этот график тебе покажет.
Ипотечников не так много как кажется, за десять лет с 2010 по 2020 по данным цб взяли 10млн ипотек, в 2021 взяли 1.9млн ипотек, ну допустим в 2022 взяли примерно столько же сколько и в прошлом, итого за 12 лет взяли ~14млн ипотек, учитывая что какая-то часть из них погашена за эти 12 лет, допустим чуть меньше половины, имеем примерно ~7-9млн активных ипотечников, это мелочь даже при возможных массовых банкротствах, тем более что берут ипотеку как правило в трудоспособном возрасте и будут тянуть лямочку до последнего, так как таких вкусных процентов по льготной ипотеке, кто брал в 2020-21 уже не будет очень долго.
>При этом ключевую роль играет «Семейная ипотека»
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/913/erxsbmjbr75203lkr44w90wrtkq8jlai.pdf
>всё так же бултыхается в районе 10% от общей выдачи и 29% от льготной
>ключевую
Лол
С бабами сейчас еще хуже чем в совке и в девяностых, всем только социобляди тиктокеры нужны
Всё правильно, плодятся сильнейшие и достойнейшие, Дарвин одобряет.
Он еще в нулевые бабу нашел, это из мод, даже я так мог тогда сделать. Сейчас бы он писю дрокал.
Пфффф, как что-то плохое. Учитывая что 90% "россиян" сейчас рождаются от невовремя высунутой из натрашки залупы мастурбека.
Я не инцел, я не могу бабу для семьи найти, вокруг одни голодранки наркоманки путешественницы, которые максимум дошик приготовить могут, не то что ребенка вырастить. Я таких за сотню выеб уже, других нет.
Да-да, сам готовь, сам убирайся, сам хуй себе соси. Я все умею, получше многих мокрощелок, только возникает вопрос: а нахуя мне в доме баба, которая этого не делает. Чтобы что? Она там зарабатывает 60 тыщ и тратит все на ноготочки, я пару лямов, и я еще должен готовить кушоть или доставочки ей проплачивать, лол. Походу поеду скоро филиппинок оплодотворять, наташки потрачены.
Ребят, вы конченные? Вам с такими обсуждениями-рассуждениями в \б\ нужно идти. Всем насрать, почему ты не хочешь\не можешь найти бабу и покаким причинам этого не делаешь, и какие все вокруг хуевые - всем на это пох. Заебали...
>ебёт баб пачками и тусит с наркоманками
>пук хрюк почему в моём окружении нет ламповых тян :(
так ты же сам биомусор скорее всего, нахуй ты нужен нормальной бабе? твой удел это мефедроновые вареники, смирись
сам понимаешь значит, лол
удачи с филипинками, но чёт я уверен ты и там надёшь торчебосок чтоб те с тебя бабки сосали, лол
Ты дурачок просто. Я сейчас с датасаентисткой 300к/с встречаюсь и она ни чем не отличается. Когда я хату для жизни в ипотеку взял выла белугой из-за того что думала, что я теперь не буду по заграницам ее нон-стоп катать (ну не в курсе была сколько я зарабатываю и что ипотеку закрыть могу в любую секунду). Бабам до 30 нахуй твоя семья не упала, а после 30 они только ромок-попрыгунов рожают, вкидывают маткапитал в ипотеку и отжимают хату и полимущества, ставят на алики (будут типа 750к в месяц в моем случае).
а вообще, хуёво в белую работать конечно
у меня 10к даже не наберётся на алименты с реальными ~500к
Чел, иди матчасть изучи, ты отстал лет на 15, все эти манясхемки с серым доходом давно не работают. Будешь еще кроме аликов ипотеку свиноматке оплачивать.
И каким образом суд установит размер алиментов, если доход ек подтвердить?
Спрашиваю чисто из интереса, я другой анон и мне эиа хуйня не грозит.
Алименты в твердой денежной сумме ничем не ограничены, выставляются по заявлению бабы. Запруфает в суде твои реальные расходы и все.
Интересно. Бутылка от налоговой куколду после такого прилетает?
>У меня щас выбор или снимать дальше за 10к и копить или вкатываться в свое платя 30к
Это ложная дилемма. Правильный вопрос "видишь не ты себя там городе собираешься убрать ипотеку?" Если видишь то бери , если не видишь езжай туда где ты себя видишь и только потом ставь вопрос "покупка или аренда".
тут скорее ты от жизни от стал, биткойн адресса приставы не арестовывают и списания по ними не проводят, лол
Арестуют твою задницу и поедешь за неуплату. Очередной аутист с монетками, который думает, что всех перехитрит, лол.
Блять ребенок, иди почитай как делопроизводство хоть устроено, а не серь себе в штаны прилюдно. Еще раз для тупых: важны твои траты, а не источники денег.
купил у чурок налом еды на 60к без чека
пруфай теперь мои траты, еблан
и распиши как это свиноматка в суде сделает по пунктам, хуев знаток делопроизводства
>>1962362
>Арестуют твою задницу и поедешь за неуплату.
не, это просто ты ссыкун ёбанный, а у меня уже лет 5 висят исполнительные производства на 2кк по которым приставы нихуя сделать не могут и ходят ебалами щёлкают, лол
скажу тебе больше, ебанашка, я их вообще платить никогда не буду и так с ними и сдохну, достаточно просто левую карту время от времени менять и работать в серо-чёрную, не записывая не себя имущества
всё, тебе никто нихуя никогда не сделает
но ты наверняка анальник-зассыха и всего боишься, поэтому и трясёшься что тебя баба на баки поставит
Как-то даже орнул с тебя шиза. А типа рисков оформляя хуй еби на кого имущество ты не несешь? Удобно жить без пластиковой карты на свое имя? Денежки на чужой банковский счет закладываешь, чтобы всякую хуйню покупать, или наликом в квартирке сваливаешь? А если таки приставы придут по твою душу и начнут опись имущества?
>Как-то даже орнул с тебя шиза.
ну вот видишь, если смеёшься, то я тебе походу чёт новое рассказал и ты не подозревал что такие случаи бывают
>А типа рисков оформляя хуй еби на кого имущество ты не несешь?
только насчёт хаты иногда гружусь, на остальное глубоко похуй
>Удобно жить без пластиковой карты на свое имя?
заёбно, но вполне реально на самом деле
иногда только их блочат, но прошлая карта два с половиной года продержалась
>Денежки на чужой банковский счет закладываешь, чтобы всякую хуйню покупать, или наликом в квартирке сваливаешь?
наликом сваливаю, на крупные покупки через фирму брата загружаем и покупает потом он
>А если таки приставы придут по твою душу и начнут опись имущества?
последний год от них вообще вестей нет на удивление, но в таком случае я просто планирую съебать на другое место или город - не в первой
>то я тебе походу чёт новое расскал
Да ничего нового не рассказал собственно. Есть у меня дура-сестра, которая 200к коммуналки задолжала. Банком пользоваться не может, открывала карты в разных на себя, везде вешают взыскание. Использует карту йобыря, ссытся УК и приставов.
Ответ на вопрос собираюсь.
Но, переплата того стоит? Сколько лет пройдёт прежде чем ставки аренды поднимутся до 30+ ? Ведь у меня есть подозрения, что очень очень очень не скоро, тут жилья много строиться
И получается, что все равно возврат к вопросу, съем за копейки или своя, за дорого, лишние 20к все таки не лишние, на них много анусов вкусных можно купить
Долларошизов со дня на день обьявят hostis publicus. А что еще делать с теми пидарасами, кто поддерживает валюту страны-производителя Химарсов?? По сути, долларошизы платят за убийства военных ВС РФ. Мимо этого факта Железный Димон не может просто так мимо пройти. Конфискация нал $, как минимум. В случае отказа, быстрый и справедливый военно-полевой суд.
Железный Димон - самый тухлый форс за все время существования интернета. No discuss.
Он грызунов угомонил-умиротворил за 2 недели. На горном ТВД. И две республики в состав РФ отжал , еще до Крыма.
Железный Димон, Князь Осетрино-Абухазский, Божьей милостью.
А пыньково войско уже год упарывается, на равнине! за полтора поселка! Где деды гансов гоняли в хвост и гриву.
Еще год такой войны, и недвига в ДС будет по цене как фавелы Рио.
Тебя предупредили. Доллары хоть в анус себе спрячь, все равно достанут (шваброй)
>Ответ на вопрос собираюсь.
Если это не дсы то крепко подумай ещё годик.
С ипотекой в месте где хочешь жить дсы при условии что ощущаешь способность обслуживать этот кредит ты никогда не прогадаешь имхо.
>>1962518
Ебать, ты хто животное? Вас из пораши настолько разбросало что ты сюда петушок зашел?
>Правильно ли я понел, что ценник и дальше в космос на первичку, вторичка за ней, а там в 24 или пизда обвал и гроб, или продлеваем и ценник еще выше
Смотри на Китай с его городами-призраками в которых никто не живет и почти-банкротствами крупнейших застройщиков в недавнем прошлом. Эрефия явно по тому же пути идет, пытаясь пампить промышленность за счет поддержки застройщиков, которые клепают нахуй никому не нужные человейники на выселках. Только мы от Китая отстаем лет на 5-7 в этом плане.
>которые клепают нахуй никому не нужные человейники на выселках
>раскупают всё ещё на стадии котлована
Ага, дохуя у нас городов-призраков их новостроек? Ноль, есть только пара крупных заброшек и всё.
Так а какова дальнейшая судьба этих новостроек? Они уже сейчас мало кому нужны для проживания, их скупают под перепродажу или сдачу в аренду. А темпы строительства все наращиваются и наращиваются. Будут и у нас города-призраки.
Они строятся возле крупных городов и хорошо так заселяются, аж до пробок и полей заставленных помойками. Всё идёт к тому что городами-призраками будут вовсе не эти муравейники а те моногорода откуда и переезжают люди в эти муравейники. Вот так останется десяток мега-агломераций вокруг мегаполисов а всякие мелкогорода останутся без жителей, особенно северные и заполярные если субсидировать не будут, с южными мелкогородами возможно ничего не случится, там прокачивают агропромышленность и для этого мегаполисы не нужны.
>мало кому нужны для проживания, их скупают под перепродажу или сдачу в аренду
>скупают под перепродажу или сдачу в аренду
>мало кому нужны
Проблему не видишь?
А ты видишь? Кому все эти манярантье и маняинвесторы сдавать/продавать собрались?
В Китае ровно так и напоролись: население "спасало деньги" в бетоне, а получило залупу за воротник в лице никому нахуй не нужных квартир.
Жить-то кто в них будет, лол? В России нет естественного прироста населения, и даже за счет мигрантов оно не растет такими темпами, какими вводят новое жилье. А мигрантов сейчас могут начать кошмарить, что скажется на их количестве в стране - недаром в СМИ после длительного замалчивания тожероссиянской преступности начали появляться сообщения о большом количестве осужденных за наркоту мигрантов.
Улучшение жилищных условий? Мимо, более 50% квартир в новостройках представляют собой студии микрометража (20-50 квадратов в среднем, 70 - потолок, а более 100 квадратов квартиры можно по пальцам пересчитать), т.е. эти квартиры подходят для понаехов, студентов, молодых семей или вечных съемщиков. Но их не наберется столько.
Города-призраки - самый реалистичный сценарий. Более радужный вариант - когда люди будут переселяться из исторических районов в новые человейники, а их старые хрущевки и сталинки будут капиталить, квартиры объединять и превращать тем самым в т.н. "клубные дома". Таким образом получаем более-менее равномерное заполнение человейников и сравнительно небольшое количество квартир по 200-500 квадратов в малоэтажных кварталах европейского формата для состоятельных людей. Ну примерно как в старом питерском фонде в девяностых-нулевых все происходило. Но в этой стране и с нынешним контингентом во власти и в рядах собственников крупного бизнеса подобный сценарий представляется практически невероятным.
не понимаю почему еба наше государство на бля не построит нахуй куча дамов ебать и что бы цены упали на и все бесплатно по жилью было бля ваще заебок был бы на тогда бы сидели бля чисто после пивасик глушили на и ваще нихуя не делали бы бля
>раскупают всё ещё на стадии котлована
Так регулярно кукарекают что хуй, а не раскупают, 0 продажи и путин памаги
через дорогу сдали осенью, в нг горело 2-3 окна на этаж и очень мало людей заметно
>>1963100
>Кому все эти манярантье и маняинвесторы сдавать/продавать собрались?
Смешной момент, корреляция суммы аренды не с локацией\ремонтом\условиями, а тупо с ценником ипотеки
Почему тут 20к а через дорогу 25, так его сдали позже и там процентная ставка выше, на каких далбоебов все это рассчитано хуй знает. Так же с продажей
>50-70
это вполне нормальный метраж для России даже для семьи
не забывай про ВСЖ
>Жить-то кто в них будет, лол? В России нет естественного прироста населения
Это все сильно сложнее устроено. Во-первых, если бабка сдохла в усть-пиздюийске, то новая жилая площадь в маскве не появилась. Население то, как тебе выше написали, съезжается в 2-3 агломерации + миллионники. Во-вторых, какая в нынешней рашке обеспеченность жильем? Что-то типа 20 метров на человека, при европейских цифрах в 40 и всяких американо-австралийских в 60-80. В-третьих, жилье тоже выходит из строя, а не только люди отправляются на кладбище, его надо обновлять.
>Во-вторых, какая в нынешней рашке обеспеченность жильем?
Так чтобы реальная обеспеченность жильем росла - нужно строить квартиры большого метража. А средний метраж новостроек, наоборот, снижается. Такими темпами через 10 лет хрущевка станет комфорт-классом, ведь в ней по крайней мере изолированные комнаты и целых 42 квадратных метра (а также малая этажность, 3 квартиры на этаже, более качественная шумоизоляция и уже обжитой район с инфраструктурой под боком).
А на бумаге-то конечно, купил на котловане 3 студии-клетушки чтобы "спасти рубли от инфляции" и вот у тебя уже 60 квадратов на человека. Вот только одной жопой на несколько квартир жить все же не очень удобно, говорю как собственник ~120 квадратов, приходящихся на 2 квартиры в соседних домах.
>В-третьих, жилье тоже выходит из строя, а не только люди отправляются на кладбище, его надо обновлять.
Аварийные дома по пальцам можно пересчитать. И в основном это либо двухэтажные деревянные сталинские бараки (которые стоят уже 70 лет вместо запланированных 10-15, и которые МОЖНО откапиталить и жить дальше, куча примеров в Прибалтике есть, если бы девелоперы не облизывались на ценную землю под строительство очередной 30-этажной башни под ними), либо общаги, населенные дикими пролами, которые десятилетиями не то что забивали болт на сохранность мест общего пользования в доме, но можно сказать целенаправленно разрушали их.
>более качественная шумоизоляция
Миф. Дело не в звукоизоляции, а в соседях. Звукоизоляция такой же кал, как и везде.
> уже обжитой район с инфраструктурой под боком
В ДС это лечат реновацией, снося хрущи.
>целых 42 квадратных метра
Которые в неудачных сериях нихуя не ощущаются из-за низких потолков и просираний площади в коридорах. Жил в таком хруще, 35м2 нормальной планировки с нормальными потолками ощущается сильно просторнее.
>деревянные сталинские бараки
>МОЖНО откапиталить и жить дальше
Если дом довели до аварийного состояния, то его уже поздно капиталить. Да и в принципе при реконструкции то же историческое наследия не всегда капиталят. Часто просто оставляют фасад, а внутри всё сносят к хуям, т.е. по факту это новое здание с натянутой "шкурой" от старого. Как ты, диван, собрался капиталить гнилую деревяху - я не представляю.
>у вас все в треде такие ебанутые?
Ты ещё ебанутых не видел.
https://smart-lab.ru/blog/867715.php
Долбоеб залез в ипотеку под сдачу, которая не покрывает ежемесячного платежа, и радуется, что из своего кармана нужно платить всего лишь 20к в течении 30 лет.
Т.к. поциент классический бетонодебил, то на предостережения (см. сообщения от ves2010) верещит ВРЕТИ!!
Да не, вполне видел. У нас в треде такой есть, мы его Волгоградская опущенка зовём.
>жить в РФ
>заводить детей
>implying не ебанутый
Лол. Не говоря уже о том, что у его сына и так квартирка будет без всяких покупок доп жилья.
Так а зачем ты сидишь в треде про недвигу рф с таким взглядом на жизнь в этой стране? Ты типо решил выбыть из игры размножения, какая тебе разница тогда как вообще жить и где?
Естественный отбор - ветер северный
Биомусор кукарекает - орем немеряно
>>1963971
>Так а зачем ты сидишь в треде про недвигу рф с таким взглядом на жизнь в этой стране?
Затем, что в этой стране можно на изиче делать бабки, в том числе на таком биомусоре, как ты. А здесь я скорее уже по инерции. Свой жилищный вопрос я закрыл.
Сдает хату себе в убыток, передав дитачке в наследство ушатанный к хуям кусок говна, который дитачка тут же сольет за бесценок. С низкими доходами нормально воспитанием не позанимаешься -> высокая вероятность, что дитачка из помощника превратится в обузу на старости лет.
>Естественный отбор
Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.
Так зачем тебе считать вероятности, у тебя то дитачек походу не будет, ты ведь рассуждаешь с позиции малодушного человечка который пытается заработать немного копеек чтобы дожить уже свою одинокую жизнь и умереть. Даже непонятно кто тут больше биомусор, ты или чел который загнал себя в кабалу, у второго хоть смысл жизни есть, можно быть заёбанным в край но счастливым, а у тебя просто деньги, это вообще смысл жизни червя-пидора какой-то, тупиковая цель, деньги ради денег, да ещё и жизнь в стране которая не нравится, получается ты просто проёбываешь свою жизнь в бессмыссленных страданиях, пока ровные челы размножаются и страдают, но знают за что и в целом их жизнь хоть и трудна но интереснее и насыщеннее чем твоя.
>Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.
Так перед тем как ты сдохнешь ещё пожалеешь что выбрал жизнь аутсайдера а осознание проёба в жизни это страшно. А так повинуясь естественным вещам, риск словить отчаяние минимален, ведь это задумано природой и гормональной системой которая поощряет подобное, зато природе поебать на то сколько у тебя денег под конец жизни осталось.
Гормональной системе вообще похуй, она такими понятиями как естественное и неестественное не мыслит, так что можно хоть наркотой её до усрачки кормить, хоть фондовым казинычем - кайф один хуй будет. А если его нет, причины там скорее всего будут куда более прозаичными и скорее всего банально органическими.
>Чисто поебать на отбор. Когда я сдохну, мне будет решительно похуй на всё, в т.ч. на него, родимого.
Тока тихо сдохни, по человечески просим.
к 2026 году, начнется резкое обесценивание недвижимости в миллионниках.
В 2028 году начнется обесценивание недвижимости в мск и питере.
Продлится это порядка 5-7 лет, потом цена на недвижимость вернется на старые рубежи, и вновь будет расти, к 2033 выправится.
Еботечникам пизда.
Также пизда и тем, кто будет поддаваясь панике, распродавать недвигу за копейки.
Те кто будут покупать за копейки - разбогатеют, это будут знающие всё заранее люди.
>Тока тихо сдохни, по человечески просим.
Можно и тихо. Просто просочусь к тебе в хату через потолок и отмывать/проветривать заебешься, лол.
>>1964017
>да ещё и жизнь в стране которая не нравится
Я не говорил, что мне не нравится. Не нравилось бы мне, если бы я детей завёл. Жизнь в РФ - игра на одного, максимум двоих. Спавнить сюда нового - так себе идея.
Не говоря уже о том, что заведение ребенка - прямой билет в обнищание. К слову о проебе, кстати. Впахивать до гроба, просто чтобы не потерять в уровне жизни и всё равно сползти вниз, ещё и жена с детьми мозги выносят/тянут алименты, если проебался. Охуенный план, ага. Прямо-таки минимальный риск словить отчаяние. На сколько там у мужчин больше самоубийств?
Строго вебмрилейтед
Да какой ты инсайдер, в рахе будущее и на три месяца вперед сейчас не прогнозируется. Разве что в рамках глобальных трендов всего мира.
>к 2026 году, начнется резкое обесценивание недвижимости в миллионниках
Только не в миллионниках, а везде. И падение начнется как раз скорее с ДСов.
А он будет. Только уже без тебя. К последним хаям выйдем лет через 20, а ещё через 5 лет долбоящеры снова будут тыкать 50-летним графиком, рассказывая про бесконечный рост.
Думается я тебя понимаю чел. Возможно у тебя просто пул наблюдений за людьми больше и ты знаешь чем как правило всё кончается. А может все твои наблюдения из строго определенной соц страты где всё априори кончается невесело. Женится и завести ребенка не сложно, сложно сохранить брак и человеческие отношения до старости, детей вырастить не шлюх и долбоебов в среде где вокруг одни шлюхи и долбоебы. При этом стараясь обеспечить всем уровень жизни нормальный, работая в крупной конторе, где руководить тобой будут скорее всего вышеупомянутые категории товарищей, хочешь премию подстраивайся, не хочешь - уебывай. А твои домочадцы в силу возраста и пола этого никогда не поймут, а если и поймут то решительно осудят в силу возраста и пола. Ну ты понял в общем. Делать ставку на семью когда тебе уже не 20-25 и ты не долбоеб может только альфонс либо около того. Если иначе - значит человек долбоеб или долбоеб, ну может еще безнадежный романтик, у которого дама точно не такая и хранила себя все 32 года только для него одного и полюбила только за прекрасный характер харизму, (ну может квартиру и машину еще, хотя это считается даже нормальным, многие доживают до седых мудей и им не приходит в голову, "а была бы моя жена моей, если бы мне/у меня не было машины, квартиры, мохнатой лапы и.т.п. Хотя этим лучше об этом не задумываться, а то в депрессию уйти можно)
Ты при покупке новостроя уже проваливаешься в цене за счет разницы ставок между первичкой и вторичкой.
Если для себя и нагрузка не тяжкая - бери, если под инвест - земля тебе стекловатой.
>есть риск что в 2023 будет обвал цен
В баксах есть риск в обвала. А рублей могут напечатать столько, что доширак 80к будет стоить.
Еще есть рис, что твой застрой при этом обанкротится, а компенсацию ты получишь, когда россии уже не будет. Купишь на нее тот же дош.
В 2023 обвала не будет, не настолько все же пузырь раздулся чтобы лопнуть. Но судя по цене это ЖК "Ленина 4", а 100к квадрат в панельке на ЧТЗ откровенно не стоит. Вангую что будет как с привилегией, в которой продать квартиру реально только с дисконтом к цене от застройщика на котловане.
Ну и всратое же говно. Бирюлёво и курьяново наконец-то дали метро, с конечной на какой-то зил ебучий, откуда ни на одну диаметральную ветку пересадки нет, только на мцк. Будут, получается, на технопарке пересаживаться. Бесполезная ветка между красной и оранжевой.
Как что-то плохое, пусть будет психзащита вместо смысла жизни, ничего в смысловом порядке от этого не поменяется. Всё человечество перебирает защиты, религия, наркота, размножение, солипсизм, антинатализм, нет им счёта и конца, весь вопрос что выберешь ты чтобы защитить свой мирок от страха смерти, так как психзащиты что работали в средние века, щас уже не работают.
Чет ерунду ты какую-то пишешь, чисто субъективную.
Ну да ладно, это тема для других разделов.
Начни пассивно принимать обеспеченных мужчин у себя на квартире и играть пассивную роль в сексе. Пассивно заработаешь даже в 10 раз больше.
>в.и. членин
>калммунистическая ул.
>савесская ул.
>площадь членина
>сралинградская
>62-ой армии
>проспект членина
Когда эту собачью блевоту уберут? Что не улица, то членин, калммунистическая и савесская и конечно же трудновыговаримые фамилии чурок со странной биографией. Одинаковые, ничего не значащие названия мало того, что не запоминаются, чувствуешь себя как в пропахшем нафталином и дерьмом совкодрочерском аду.
Верните уже дореволюционные названия или новое придумайте, а.
>В Китае
Ты путаешь совершенно два разных мира, которые похожи очень условно.
Китай это совок 2.0, но сохраняет ту же суть потёмкинской деревни. Они пытались всеми способами разгонять экономику, чтобы иметь легитимность в глазах населения и не переходить к варианту сидения на штыках. Помимо стройки городов есть ещё и скоростные железные дороги, которые большей частью никому не нужны и другие инфраструктурные проекты. Жильё просто вершина айсберга потёмкинской деревни под названием "рост экономики 10% в год"
В рашке же, как во всём постсовке, есть очевидная проблема с жилой площадью, а точнее её недостатком. Даже в дс до сих пор есть коммуналки, где приходится сычевать с мамкой. И единственный выход это и есть анальная студийная ебатека. И так же в питере и прочих миллионниках, где сконцентрирована жизнь.
>>1963125
>начали появляться сообщения о большом количестве осужденных за наркоту мигрантов.
Тебя развели как лоха. Власть всегда вкидывает хуйню про мигрантов/сектантов/группы-убийцы/наказание коррумпированных чинуш чтобы отвлечь внимание от какого-то более важного геополитического обосрамся.
Сталинка 47-60 года в самом центре города, малоэтажная, с красивым видом из окна, подходящий метраж, приемлемая цена, но с деревянными перекрытиями. Раз в самом видном месте, дому не дадут развалится?
Путинка 98-2012, до 9 этажей, уродливый вид из окна, слишком большой метраж (>100м), дорогая, но с железобетонными перекрытиями и индивид. отоплением.
>Даже в дс до сих пор есть коммуналки, где приходится сычевать с мамкой.
Так это из-за оверпрайса жилья в ДС, а не его дефицита. Каким образом ввод новых квадратов решает проблему? Застройщики уже сейчас визжат, что костьми лягут, а падения цен на фоне падения спроса на человейники не допустят.
>есть очевидная проблема с жилой площадью, а точнее её недостатком.
Смотрю на циановскую карту объявлений своего "миллионника, где сконцентрирована жизнь", и вижу недостаток жилой площади в нормальных домах с нормальным расположением. Выглядит это как 2-3 объявления о продаже на квартал, который у местного населения считается хорошим местом для жилья. Т.е. стоит появиться нормальному варианту - его выкупают, а долго висят либо проблемные хаты, либо оверпрайс, либо слишком большой метраж (традиционно не пользующийся спросом на фоне падения реальных доходов населения с 2008 года). Зато в человейниках квартиры выставлены на продажу десятками и сотнями. И никому нахер не нужны, открываешь предложения в каком-нибудь хайповом ЖК, а там как три года назад было 150+ объявлений о продаже, так и сейчас столько же. А новые человейники все продолжают и продолжают строить. Пикрелейтед во все поля.
>Помимо стройки городов есть ещё и скоростные железные дороги, которые большей частью никому не нужны и другие инфраструктурные проекты. Жильё просто вершина айсберга потёмкинской деревни под названием "рост экономики 10% в год"
Инфраструктурный проект не может быть "никому не нужным", поскольку способствует повышению общего уровня жизни. Если бы у нас экономику пытались драйвить путем строительства скоростных автомагистралей как в США или Германии, или там метро бы бурили в каждом городе где его еще нет, то никаких вопросов бы ни у кого не было. Да и человейники может быть раскупали бы активнее, потому что в стране хотелось бы жить.
>Раз в самом видном месте, дому не дадут развалится?
Надо смотреть на наличие дома в списке объектов культурного наследия или на перспективы попадания в этот список. Если он там есть - то будет стоять вечно, если нет и не предвидится, то наоборот, лакомый кусочек для любого застройщика, мечтающего объявить старый дом ветхоаварийным и построить на ценной земле в центре города что-нибудь высотное.
В деревянных перекрытиях ничего плохого нет, в Европах и Питере дома с деревянными перекрытиями сотнями лет стоят. Индивидуальное отопление хорошо, но все же тарифы на тепло и энергию в ресурсной федерации не настолько высоки чтобы это можно было воспринимать за решающий фактор.
Подходящий метраж это сколько? Опять таки ты хоть сходи в эту сралинку и поспрашивай жильцов чо у них там с коммуникациями, подвалом, есть ли мусоропровод на кухне, не воняет ли калом хожу стричься в парихмахерскую в сралинском фасадном доме, заходишь поссать а там блять воняет я ебал и так по всему дому, когда был/будет капремонт, что планируется делать, узнай есть ли там совсем антисоциалы, а то мб там старуха тараканов разводит или того хуже газ взорвет, в путинках хоть этой проблемы нет
Деревянные перекрытия не то чтобы трагедия, но варианты разные могут быть.
>Так это из-за оверпрайса жилья в ДС, а не его дефицита
Никогда не думал, что оверпрайс жилья и есть следствие его дефицита? Вон город Торопец, трешка 85 метров полтора миллиона рублей. Нет желающих жить - жилье ничего и не стоит.
>Никогда не думал, что оверпрайс жилья и есть следствие его дефицита?
Еще раз: сами застройщики говорят, что не допустят падения цены квадрата чего бы это им не стоило. Что будут придумывать хитрожопые схемки с ипотекой под якобы 0,1%, но стоимость квартир уронить не дадут. Вне зависимости от объемов вводимого жилья. Таков их план.
>Вон город Торопец, трешка 85 метров полтора миллиона рублей. Нет желающих жить - жилье ничего и не стоит.
Выводы некорректные, во всех городах кроме ДС и отдельных перегретых "курортных" локаций (Сочи и Крым сейчас, Черногория лет 10-15 назад) стоимость жилья завязана на уровень дохода местного населения. Если трешка в городе Торопец стоит 1,5 миллиона рублей (я не проверял, но допустим), то это свидетельствует не о том, что там никто не хочет жить, а о том, что покупательская способность местного населения не позволяет купить эту трешку по более высокой цене. О том, хотят ли люди жить в городе Торопец, можно сделать выводы по динамике численности населения, и тут мы видим, что за последние 5 лет число жителей снизилось на 500 человек, причем большая часть убыли пришлась на период 2020-2021 года с тогдашней избыточной смертностью от оптимизированной российской медицины в период ковида. Т.е. жизнь в этом городе людей устраивает, мигрировать куда-либо они особо не стремятся, но доходы там низкие, да.
В эрэф завезут трильён чурчбеков, пральна!
>это все заговор застройщиков
Ну допустим, а чо вторичка то не бесплатная? Дефицита же нет, никто в маскву не едет
>Дефицита же нет
Конечно нет. Даже сезонность не сильно сбила количество предложений.
https://smart-lab.ru/blog/868598.php
>а чо вторичка то не бесплатная
Потому что в РФ содержание жилья не стоит НИ ХУ Я. Особенно, если ты хату тупо маринуешь, не сдавая.
Налоги копеечные, а на ЖКУ можно хуй забить. Пусть отключают, что хотят. При продаже долги на нового соба не переходят. Да и в ДС в принципе одна из самых дешевых коммуналок в стране.
В принципе, во время ажиотажа 2020 можно было видеть часть этого навеса, когда выставлялись хаты в бетоне, стоявшие по 10+ лет. И я не только про маняилитку (или безнес-класс, или какой он там сорт говна) а-ля "дом на Беговой", но и про уродцев на пикче (они вообще 2006 года).
Если первичка встанет, то достаточно сильно поднять налог на "лишнее" имущество, чтобы вся эта масса пришла в движение
>но и про уродцев на пикче (они вообще 2006 года).
неплохие дома на самом деле, зря ты так
>Потому что в РФ содержание жилья не стоит НИ ХУ Я
Кекнул с тебя. Коммуналочку каждый месяц вынь и положь. За 70 метров в доме эконом-класса сегодня гребут тысяч 10 в месяц. Десятая часть средней зарплаты по городу. Еще и налогом будет тысяч 20 в год. Не так уж и мало.
>Десятая часть средней зарплаты по городу.
В Москве медиана 65к. 120к средней там из-за того, что все уважаемые люди тут свои миллиарды з/п получают размывая среднее значение.
Приятно читать умных анонов, респект
>>1967240
Пустить пожить на два месяца, чтобы все окупить. 20к уже мелочь в масштабах цен
>Да и в ДС в принципе одна из самых дешевых коммуналок в стране.
Какую сумму подразумеваете под "дешевой"? Друг платит за коммуналку 13к. в МО, 86 метров. Это дешево по-вашему?
>За 70 метров в доме эконом-класса сегодня гребут тысяч 10 в месяц
Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.
>>1967315
>Друг платит за коммуналку 13к. в МО, 86 метров.
Речь конкретно про Москву, а не МО.
>Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.
Хуя се хуй забить, мань. Это для 300кк в секунду - насрать, а когда ты отдаешь процентов 10 от зарплаты - нет.
>Я ж писал, если маринуешь - можно хуй забить.
И через год у тебя будут пени больше суммы основного долга, а еще через полгода у тебя этот долг будут взыскивать в суде и принудительно списывать со всех обнаруженных приставами банковских счетов. Но не полностью, а так, чтобы ты постоянно оставался чего-то должен, чтобы пени продолжали начисляться.
Обязательно подешевеют, осталось чуть чуть подождать.
член гильдии теплотрассовых ждунов
И в самом ДС такое было. Часть человейников в 2019 точно была незаселенная.
Это около Беломорской
- Вторичка в XXXX году будет дешеветь
- Новостройки в XXXX году будут дорожать
- Спрос стабильный, никаких дисконтов не будет, за забором уже очередь из желающих купить хату айтишников толпится
3 стабильные мрии впаривателей неликвида. Только номер года раз в год меняется.
>Только номер года раз в год меняется
>за забором уже очередь из желающих купить хату айтишников толпится
И страна, кек.
деревянное перекрытие отвечает:
1. Все что между этажами сгнило к хуям из-за потопов стабильно раз-два в год насквозь до первого этажа.
2. В последний раз обвалился потолок с куском деревянной облицовки, под ним лицезрел просто залежи черной плесени. Починить нереально, заколотил гипсокартоном. Пока не заколотил оттуда выбегали полчища тарканов и сыпалось всякое говно.
3. Уебок сверху залил на кухне стяжкой теплый пол через батарею, у меня потолок просел на сантиметр, жду когда меня накроет бетонной плитой.
ну ты понял кароче.
> дому не дадут развалится
нахуй ты это захайдил даун? не видно же
ЖЭК ебется только с внешними повреждениями, на внутренние им похуй, в результате обрушения потолка мне принесли фанерный щит (в молодости бывший доской объявлений) и трехметровую балку, чтобы этой конструкцией подпереть потолок, вот и весь ремонт с их стороны.
чел, тут речь про полковников с общаками, это типа квартир тридцать в собственности, это лярд примерно, кому там есть дело до 10 тыр?
https://www.cian.ru/sale/flat/273958305/
https://smolensk.cian.ru/sale/flat/277089584/
студию в мурррино конечно же
Если бы было 100к, то какие расходы для держателя общака с миллиардом?
Да нет секрета собственно. Ты себе должен задать три вопроса:
1) Чо там с РАБотой и надо ли тебе РАБотать? В замкадье хорошо оплачиваемой работы нет.
2) Чо там с качеством жизни? Вот вообще разные аспекты: от вывоза мусора и бродячих собак до есть ли в ебенях то, к чему ты привык
3) Если тебе не надо РАБотать и ты можешь позволить 25 млн на жилье в мухосрани, то почему бы не посмотреть жилье хз в Турции, Греции, Португалии и так далее?
>Турции, Греции, Португалии
>бомжи, нищеброды, понаехи с амазонки
фу блядь, фу нахуй, только дубаи
>только дубаи
Смотрел Гершмана на ютубе. Говорит Дубаи говно
В дубаях точно также жопой ешь нищих индусов на положении полурабов. А сам город - очень на любителя, к тому же жить там хорошо - чудовищно дорого, сопоставимо с Калифорнией, наверное.
>жить там хорошо
define хорошо. Метр стоит как в ДС.
>>1968119
В нормальных домах крышу и сантехнику уже перекладывали пару раз, ничего не течет и не топит.
Уебков с теплыми полами через батарею нахлобучивает на демонтаж жилинспекция только в путь. На использование тяжелой стяжки при деревянных перекрытиях жаловаться тоже можно.
Если ЖЭК забивает хуй на ремонт и обслуживание, то подается жалоба через ГИС ЖКХ, а не через диспетчершу тетю Сраку. Игнорирование жалоб в ГИС ЖКХ заканчивается для ЖЭКов общением с жилинспекцией с выдачей штрафов и предписаний.
>define хорошо
Ну что-то типа хотя бы 150-200к в месяц в ценах ДС с собственным жильем. Уровень, когда ты себе можешь позволить базовые товары-услуги, не думая о том, что если ща сожрешь стейк в кафешке, то не сможешь условно подстричься в конце месяца.
Хз чо ты порвался, мань. Факт в том, что Дубай - дохуя дорогой город и чтобы поддерживать даже такой далеко не высокий уровень, как я назвал выше, тебе потребуется тысяч 400-500 в месяц.
А сколько в ДС стоит не жить с угрозой сесть на швабру или оказаться в окопе? Ну или хотя бы с карточками работающими?
Да мне собственно похуй на твои фантазии, я тебе назвал другие варианты стран с ценами не сильно выше РФ (и легкой легализацией) для тех, кому на РАБоту ходить не надо. А ты своим Дубаем перемогаешь, жить в котором ты себе хуй сможешь позволить.
Это у тебя фантазии, инфантил с кафешками. А взрослые дяди на другие вещи смотрят. Про доставочки еще сказать забыл, и какие в ДС автобусы хорошие, для полной картины.
>жить в котором ты себе хуй сможешь позволить
Так примерно почувствовал, голодранец?
Ну давай как взрослые дяди посмотрим, даун. Сколько стоит медстраховка в дубаях? А зубик вылечить или вставить? Машинка нужна, парковка, бензинчик. Какая коммуналочка и налог на владение недвижимостью? А школа-детский садик для личинки сколько? Ой, а как резидентскую визу получить, ой а что мне по ней положено как это никакого соцстраха и так далее.
>налог на владение недвижимостью
>Дубай
Боже, какой же дебил.
Ну это все сразу поменяло, дауненок. Впрочем ты его уже при покупке заплатил, кек.
Суть в том, то с тобой не о чем говорить, диванная маня.
1. Спрос на недвижимость в Москве продолжит расти https://youtu.be/zbd-qtYZDZw
2. Правительство поддерживает стройку в первую очередь: выводы из выступления Владимира Путина https://t.me/AK47pfl/14094
3. Пузыря на рынке нет, нужно строить ещё очень много жилья: цитаты из интервью помощника Президента Максима Орешкина https://t.me/AK47pfl/14088
4. Нужно поддерживать стройку, так как она рождает спрос на продукцию других секторов экономики: мнение Олега Дерипаски https://t.me/AK47pfl/13759
5. Кто из застройщиков растёт быстрее всех — инфографика от источника РДВ https://t.me/AK47pfl/13688
@AK47pfl
г/г пиздарики
1,2,4 - очевидные даже для школьников факты.
3 - приятная для ушей, но беспруфная и не соответствующая действительности фигня.
5 - ничего не значащая информация, реальное состояние дел у этих пидорасов вскрывается только когда они начинают банкротиться и кидать напоследок своих дольщиков и партнеров.
>драйвить
Типичный совок. Ты выдаёшь следствие за причину, причину за следствие и даже сам не вдупляешь о чём говоришь.
Экономика сша и германии бустилась из-за права частной собственности, свободы предпринимательства и конкуренции на мировом рынке капитала и труда. И на это уже синергично повлияли автомагистрали. Потому что они позволяют быстрее доставлять товары и люди за 1 условную единицу времени могут проделать бОльший путь до рабочего места. А значит между рабочими увеличивается конкуренция, увеличивается эффективность предприятий и т.д.
Ты забыл чем совок кончил, с кучей инфраструктурных проектов? Обвал строительного рынка в китае, когда оказалось, что в городах-призраках не спавнятся нпс как в майне?
Ну про американский драйвец нулевых, закончился ипотечным кризисом, напоминать вообще моветон - весь драйв съел год кризиса.
Это не так работает. Зависит от того насколько адекватно ты выставишь предложение к рынку.
Ваша конкуренция давно уже картель, господин неолиберал.
>А значит между рабочими увеличивается конкуренция, увеличивается эффективность предприятий и т.д.
И поэтому бумеры могли работая на автомойке оплатить университет, а крутя гайки на заводе - купить дом-другой и содержать жену-домохозяйку, а теперь даже айтишник в силикон валлей хуй сосет без соли и полжизни выплачивает мортгрейдж и долги за колледж.
Я владелец бизнеса, а вот ты - обычный малолетний долбоеб с `МЕРИКОЙ, который в ней наверняка даже не был, лол.
Ну что, бетонодебилы, как инфляцию обогнали?
ХЕЙРОПА ЭТА ВАША ЗАГНИЛА ДАВНО, ЩАС РАЗВАЛИТСЯ С МИНУТЫ НА МИНУТУ
@
1922/1941/1991
@
ДАЙТЕ КУШОЦ
>>1969402
Ого, стоимость земли повышается с увеличением спроса от населения. Которое выросло с 140 миллионов до 330.
Ну и "могли купить крутя гайки на заводе" тоже особо не запёздывайся. Как были 30-летние ипотеки так и остались. Плюс до 1950-х пиндосы жили не в субурбиях, а в нормальных многоквартирных домах, а-ля чикаго.
>>1969414
>`МЕРИКОЙ
Ебать лахта подорвалась. Изначальный дискач начался с того, что анон заявил, будто стройка "является драйвером роста". Нет, драйвером роста являются повсеместная конкуренция (как в бизнесе, так и в госаппарате) и частная собственность. А технологии и инфра лишь дополняют. Поэтому несмотря на все йоба-проекты от коммиблоков до сшх и бама совок в 1990-ом был по развитию на уровне сша 1940-го.
Разве что будут каждый год продлевать и сбрасывать счетчик, но это не сильно поможет.
>Дополнительные требования
>Заёмщик, его муж или жена, выступающие созаёмщиками, могут оформить попрограмме только одну ипотеку. Участие впрограмме до2023 года неимеет значения.
https://domclick.ru/ipoteka/programs/gos?from=landing#requirements
ебанутые, блять, почему этого требования не было в первый день появления госпрограммы? это же очевидный антиабуз
Да, в господдержку можно было хоть десятками хаты скупать.
Ну так средняя семья наверно максимум одну ипотеку могла тянуть.
А кажется что точечно решают поддерживать , денег то мало
>>1970231
>десятками
так подажи, это можно было за 300к взятые в кредит, на первоначалку, купить хату в новостройке, потом ее сдавать и отбивать в 0 , в18-20х годах так точно на моей памяти
а потом повторить 300раз, на выходе чем больше тем проще и через 5+лет стать господином, бляяяяяяяяяяя
Ну давно пора. Айти ипотеку с самого начало ограничили одной покупкой, при этом тугосерьная и обычная льготная без всяких ограничений уже 3 года
Да, но цены разгоняли не только они, но ещё и маняинвесторы, которые скупали по 20 квартир.
А потом, когда застрой банкротился, шли в суд, а суд их нахуй посылал, выписывая из дольщиков и записывая в инвесторы. Здравствуй, четвертая (предпоследняя) очередь кредиторов, получишь примерно нихуя.
>>1970304
Ну тугосерьную ограничений не наложили, кста.
>потом ее сдавать и отбивать в 0
Всегда в голос с этих мрий нищих пидорах.
>потом ее сдавать и отбивать в 0
Можно было только в короткий период пикоипотеки под 2 процента и ниже. Но там есть много нюансиков.
>ещё и маняинвесторы, которые скупали по 20 квартир
Что-то я не верю в таких манянвесторов. 20 квартир это по минимуму, если мы про ДС, то миллионов 180-200 рублей. Если есть такой налик, то человек его в такую хуйню вкладывать не пойдет. Он там хз 300 метров на первом этаже под пятерочку купит и будет свой миллион в месяц гарантированно иметь.
Если ипотека, то есть одного только первого взноса надо внести миллионов 35-40. Но хуй тебе кто позволит взять двадцать ипотечных кредитов, в банках не дураки сидят, между собой общаются, скоринги проводят, кто сколько выдал смотрят.
>Что-то я не верю в таких манянвесторов.
А ты поверь. Я кидал в одном из предыдущих тредов решение суда.
>Таким образом, семьей Омаровых приобретено 24 жилых помещения, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры участия в долевом строительстве заключались Омаровыми с целью осуществления инвестиционной
деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/02a83c62-fe79-4a7a-bcc2-f320c262bba6/24b6e198-f830-4472-8535-f41044e4495d/A41-65911-2019_20220324_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True
Сама карточка
https://kad.arbitr.ru/Card/02a83c62-fe79-4a7a-bcc2-f320c262bba6
Ещё карточка, 30 квартир
https://kad.arbitr.ru/Card/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5
И определение ВС РФ по поводу всего этого балагана
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/4ba87bee-66ea-4ce5-a422-a22a188420f5/f3837493-612f-45a8-9e75-38981a212a76/A41-34210-2020_20220822_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True
Но тут, конечно, не ДС, а МО.
>Ещё карточка, 30 квартир
Блять, перепечатал из телеги не глядя. Там куча разных решений, 30 - это суммарно, судя по всему.
ВС РФ говорит только про 15 хат. Всё равно нехило.
Да не сказал бы. Доля опта (от трёх квартир) в районе 3% держится стабильно.
К тому же, в суд идут только те, чей застройщик сделал пук-среньк.
Понятно, что именно 10+ - редкость, а вот по 3-4-5 хат грести запросто могут.
>>1970537
>Но хуй тебе кто позволит взять двадцать ипотечных кредитов
А кто говорит, то это всё в кредит? Дураков с деньгами в ДС всё ещё много. К тому же, банки смотрят на нагрузку в первую очередь, а не количество кредитов. Если можешь тянуть без проблем, то похуй сколько их там у тебя, хоть 1, хоть 10.
>Дураков с деньгами в ДС всё ещё много.
Зыс. В дс и дс2 стекаются все шальные деньги с рахи. Бустят недвигу, а местные с 30к на руки хуй сосут и бугуртят.
Миллионники засасывают небольшие шальные деньги со своих регионов.
Какие нахуй 200 миллионов, эти квартиры брались в ипотеку с минимальным 15% взносом и потом перепродавались по ходу строительства и роста цен
>>1970758
>>1970760
ебать риэлторский подрыв, вы собираетесь в 2k23 планчик что ли выполнить, лол?
>этот черрипикинг
Лол
проектор плиз, мне теперь сообщения надо помечать чтобы ты буквально не воспринимал
>>1970745
да похуй, ведь стало больше и лучше
жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне, при зп 40к
>жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне
Чмох, у тебя человейники даже до уровня цен 2008 года в пике дойти не смогли, какой Лондон, нахуй? Ты бредишь?
>жду когда хата в дс будет дороже чем в лондоне, при зп 40к
Ну, она и так дороже, если сравнивать зарплаты в ДС и цены на хаты в ДС vs зарплаты в Лондоне и цены на хаты в Лондоне. Примерно в 5 раз.
Если взять модальную зп в РФ (23к.) и модальную зп в Англии ($1900) и взять цены за метр, получится совсем грустно
Если дом построен раньше 1920 - деревянные за редчайшими исключениями. Если после 1950 - железобетонные. В том что между - надо уже узнавать.
из инсайдов 40%+ стоит пустое, весь 2022 пытались подсунуть доп соглашение на закрытие части договора метрами
Охуеть инсайды, брат
https://www.rbc.ru/spb_sz/11/01/2023/63be6fff9a79477ce12ebbe0
Всё так, но пузырик только кажется бесконечным. пока есть физическая необходимость ходить на работу в регионе/городе проживания
Строят в кредит
@
Закладывает обратно банкам нераспроданные метры ради погашения старых обязательств и выдачу нового займа
@
Строят в кредит
Чем больше катится ком пустых квартир, тем дороже квартиры. Конец немного предсказуем
Я так и не понял зачем надо было делать 2008 год на ровном месте.
При этом и объём нового жилищного строительства снизился на 4,5%, согласно предварительным данным Федерального статистического управления.
Особенно плохо обстоят дела в секторе субсидированного (социального) жилья. Первоначально федеральное правительство поставило цель выйти на 400 тыс. новых единиц жилья в год. Однако Центральная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено только 245 тыс. единиц. Это на 12% меньше, чем прогнозировалось на 2022 год (около 280 тыс.).
Затем же, зачем в сша в его сделали.
Банки осознавали риски раздачи ипотек стриптизершам и пирамидения ипотечных облигаций.
Но там сидят такие же люди, и лудомания им не чужда. Как и надежда на ту-биг-ту-фейльность.
>-2% от исторических хаев
ЕБАТЬ ОБВАЛИЩЕ ПИЗДОС.
Продолжайте наблюдение.
перекат >>1971213 (OP)
перекат >>1971213 (OP)
Я не сказал бы, что будущий в ближайшие годы 24/26 кризис начнётся снова в США искусственно вызванный, скорее естественное следствие из текущего положения системы, которая пытается поспевать за мировыми трендами. Неспособность молодого поколения планеты зарабатывать на собственные дома и квартиры, в условиях кабальной гонки с инфляцией, плавно перетечет в утверждение а нам и не надо.
Не, в паспорте только стены. Мне кажется, все дома с кирпичными стенами (не путать с облицовкой) имеют деревянные перекрытия.
Что думаете о ПИФах арендной недвижимости (они же REIT-фонды) типа пнк рентал? Есть смысл закидывать чутка денег?
Ну что, поздравьте меня, сегодня открыл ИП с ОКВЭД 68.20. Пожелайте что ли удачи.